利用課余時(shí)間參加各種語(yǔ)文輔導(dǎo)班或?qū)W習(xí)小組，可以加深對(duì)語(yǔ)文知識(shí)的理解和應(yīng)用?？偨Y(jié)時(shí)可以參考已有的范文，但要保持自己的獨(dú)特性。以下是一些自然景觀的攝影作品，讓我們一起欣賞大自然的美麗和魅力。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇一
轉(zhuǎn)讓方：____________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
身份證號(hào)：__________________________。
通訊地址：__________________________。
聯(lián)系方式：__________________________。
受讓方：____________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
身份證號(hào)：__________________________。
通訊地址：__________________________。
聯(lián)系方式：__________________________。
甲、乙雙方均為本村/集體社村民/社員，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，就甲方宅基地及宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本協(xié)議，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條甲方同意將位于___________面積________平方米的宅基地使用權(quán)及該宅基地上的全部房屋、構(gòu)筑物的所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________、北鄰：_________。
第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方自愿以人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________）的價(jià)格，向乙方轉(zhuǎn)讓上述約定的宅基地使用權(quán)及該宅基地上的全部房屋及構(gòu)筑物。乙方同意以該價(jià)款購(gòu)買(mǎi)甲方的上述宅基地及宅基地上的全部房屋及構(gòu)筑物，并同意按______向甲方支付該轉(zhuǎn)讓款。
第三條甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效后______日內(nèi)，一次性將上述約定的轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地移交給乙方。
第四條雙方權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方合法使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒(méi)有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的'債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。
2、如國(guó)家政策允許過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理相關(guān)法律手續(xù)，由此產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
3、在使用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門(mén)依法對(duì)該地征收、征用時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。因征收、征用事宜所產(chǎn)生的一切權(quán)益、義務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)。
第五條本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為_(kāi)_______萬(wàn)元整。
甲方保證該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已征得其配偶、子女或該宅基地上房屋的共有人、繼承人的一致同意，系有權(quán)處分。
第六條因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第七條其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
第八條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
轉(zhuǎn)讓方（簽章）：__________________。
受讓方（簽章）：__________________。
________年______月______日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇二
受讓方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________________。
甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓宅基地的土地使用權(quán)的.有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。
甲方將坐落于________的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共_________平方米。具體位置東至________、南至________、西至________、北至：________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶(hù)口等歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額。
該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，大寫(xiě)：________元整。
四、付款方式及期限。
乙方在甲方原房屋拆除后三日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_______元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后三日內(nèi)付清。
五、宅基地交付時(shí)間。
甲乙雙方約定宅基地的交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。
六、房產(chǎn)歸屬。
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________元，大寫(xiě)為_(kāi)_______，并償付違約金________元，大寫(xiě)為_(kāi)_______。如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
七、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬(wàn)元。
八、其他約定。
1、本合同未盡事宜雙方可協(xié)商解決。
2、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
3、本合同自甲、乙雙方簽字后生效。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇三
甲方：乙方：
二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄傥铮骸?BR> 三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
2、該房屋的抵押狀況為：
四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣元(大寫(xiě))
五、乙方付款方式和期限：。
六、宅基地交付時(shí)間：。
七、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地?zé)o故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金萬(wàn)元;自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
八、雙方往來(lái)通訊方式如下：
甲方：乙方：
身份證號(hào)碼身份證號(hào)碼
賣(mài)方：____________ (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方：____________ (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于_____________。
四邊分明為_(kāi)_____________，面積_____________平方米。
二、甲方知曉國(guó)家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。
包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。
甲方不得干涉。
三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。
如采光等。
由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責(zé)任自負(fù)。
四、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為_(kāi)_________元(人民幣)整。
五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方____________元(人民幣)整。
六、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。
在乙方修建房屋過(guò)程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。
乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地 使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。
八、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，即賠償 元整。
1年以后違約以每年15%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿(mǎn)一年算一年，滿(mǎn)一年不滿(mǎn)二年算二年。
以此類(lèi)推。
即：賠償金額=原金額*2*(1+15%)^n。n=轉(zhuǎn)讓年限-1。
舉例如下：成交金額確定為100萬(wàn)元，第二年原房主反悔了，違約金=100萬(wàn)元*2*(1+15%)^(2-1)=230萬(wàn)元。
如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi))，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。
九、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方，可以電話(huà)通知或發(fā)告知函，甲方電話(huà)變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方,乙方無(wú)責(zé)。
在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
可以在乙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。
一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)自動(dòng)失效。
十、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶(hù)口所帶來(lái)的收益，其他一切收益都?xì)w乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
______年______月______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
甲方(賣(mài)方)： ，男， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)： ，女， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)：
乙方(買(mǎi)方)： ，男， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)：
根據(jù)國(guó)家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條：合同標(biāo)的即房屋狀況
1、該交易房屋坐落縣鎮(zhèn)村旁)
2、該房屋為(如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房)， 南北長(zhǎng) 米，東西長(zhǎng) 米，共 層。
房屋占地面積約為 平方米，院子占地面積約為 平方米。
左緊鄰 的'房屋，右緊鄰 房屋。
3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)自建房，宅基地審批文件編號(hào)： )
第二條：合同房屋交易價(jià)款：人民幣 萬(wàn)元整
第三條：付款時(shí)間及方式
1、 在 年 月 日 萬(wàn)元。
2、 在房屋產(chǎn)權(quán)證。
土地使用證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日付款 人民幣 萬(wàn)元。
3、 在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬(wàn)元。
每次付款，甲方收到后因出具收據(jù)。
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專(zhuān)屬自己所有，出具村級(jí)以上單位對(duì)甲方專(zhuān)有該房屋的證明并交付給乙方。
2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開(kāi)具收據(jù)交付給乙方。
3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對(duì)該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。
4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。
5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。
6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。
7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無(wú)效。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據(jù)。
2、乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。
第六條：特別約定
1. 因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，改房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)
戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。
若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。
若今后房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。
如國(guó)家征地，土地賠償及住房2.
面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合。
第七條：違約責(zé)任
1、任何一方違反合同約定，對(duì)方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正，違約方應(yīng)當(dāng)改正。
2、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無(wú)法對(duì)該房屋行使所有權(quán)的，乙方可要求解除合同并同時(shí)要求甲方全額退還房屋價(jià)款及其相對(duì)應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價(jià)款的20%的違約金。
第七條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，無(wú)法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過(guò)有關(guān)法律途徑解決。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話(huà)：
簽約時(shí)間：
現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話(huà)： 簽約時(shí)間：
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇四
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：，身份證號(hào)：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：，身份證號(hào)：
甲、乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下，經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)。
甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：
南至。
西至。
北至。
建筑面積為平方米。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi)。
二、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。
使用證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
三、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為。
(大寫(xiě))共元人民幣(小寫(xiě)元)，乙方在年月。
日前，一次付給甲方。
四、如國(guó)家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。
六、本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。
七、今后如乙方就此房屋出賣(mài)時(shí)，需要甲方簽字時(shí)，甲方無(wú)條件給予配合。
八、其他約定事項(xiàng)：
甲方(簽章并按手摸)：乙方(蓋章)：兩河村村民委員會(huì)法人代表：20xx年月日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇五
甲方（出租方）：身份證號(hào)：電話(huà)：
乙方（承租方）：身份證號(hào)：電話(huà)：
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)規(guī)定，通過(guò)平等協(xié)商而自愿達(dá)成本協(xié)議，雙方共同遵守之：
本協(xié)議項(xiàng)下租賃物為甲方自己所有的位于房屋連同房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。
該房產(chǎn)共有房屋間。
該房產(chǎn)占用土地以訂立協(xié)議時(shí)雙方認(rèn)可的如下范圍確定：
東起，西至、南起，北至。
四鄰疆至無(wú)爭(zhēng)，界內(nèi)范圍確定本協(xié)議標(biāo)的。
租賃物包括但不限于水井、電表等宅基地內(nèi)的所有相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
甲方同意乙方將承租宅基地及房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂(lè)以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營(yíng)不受甲方及其家人的干預(yù)。甲方不得將宅基地及房產(chǎn)租給乙方以外的第三方公司和個(gè)人。
本協(xié)議項(xiàng)下租賃物租期年，租期自年月日起至年月日止，本協(xié)議每至年租期屆滿(mǎn)日起，協(xié)議自動(dòng)延續(xù)年。雙方特別約定：每續(xù)延租賃期時(shí)無(wú)需另行簽訂協(xié)議，亦無(wú)需另行支付租金。若本協(xié)議當(dāng)事人死亡，則本協(xié)議權(quán)利義務(wù)概由本協(xié)議當(dāng)事人之繼承人承繼。
乙方一次性付清年租金萬(wàn)元人民幣，后續(xù)所有租賃期間均不再另行支付租金。
上述租金于本協(xié)議訂立之日交清，甲方在收到租金后應(yīng)簽寫(xiě)收條，并交與乙方。
1、乙方可拆除甲方現(xiàn)有房產(chǎn)，不受甲方限制，原房產(chǎn)拆除后全部材料歸乙方所有支配，甲方無(wú)權(quán)干涉。
2、乙方自主使用甲方宅基地不受甲方限制，依建設(shè)規(guī)劃建筑施工，建造新房產(chǎn)和設(shè)施。
3、乙方自主利用承租的原房產(chǎn)或新建房產(chǎn)依法進(jìn)行居住或旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)不受甲方限制。
4、乙方在承租期限內(nèi)自由轉(zhuǎn)租房產(chǎn)或?qū)ν獬邪?jīng)營(yíng)旅游業(yè)而不受甲方限制，無(wú)需事先征得甲方同意。
5、如遇國(guó)家征地、拆遷、本協(xié)議租賃物（包括原有和新建的房產(chǎn)、設(shè)施等全部資產(chǎn)）及宅基地使用權(quán)所獲得一切補(bǔ)償金、還遷房等全部收益一律歸乙方享有，甲方須配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
1、甲方保證所有租賃物無(wú)權(quán)利瑕疵；保證擁有完全的資格和權(quán)利按本協(xié)議的約定租賃給乙方，租賃行為也獲得了對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)益全部家庭成員的同意和授權(quán)。
2、甲方保證不干涉乙方生活和經(jīng)營(yíng)；改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，在乙方提出改造計(jì)劃后半個(gè)月內(nèi)辦結(jié)，若甲方未能配合取得建房手續(xù)的，視作甲方違約。
3、不得干涉乙方建筑施工；
4、不得干涉乙方轉(zhuǎn)租租賃物、對(duì)外承包旅游設(shè)施；
5、保證該房產(chǎn)正常建筑施工、保證水電供應(yīng)。
甲乙雙方特別約定，本協(xié)議全部?jī)?nèi)容適用于接受乙方轉(zhuǎn)租或?qū)ν獬邪耍追揭暣纬凶馊嘶虺邪藶楸緟f(xié)議乙方一樣對(duì)待，不得阻撓，干涉次承租人或承包人的正常租賃、經(jīng)營(yíng)行為。
1、一方違約需向另一方支付違約賠償金萬(wàn)元人民幣。
2、如因甲方違約而解除協(xié)議時(shí)，除上述違約金萬(wàn)元人民幣外，另需將租賃物（包括原有和新建的房產(chǎn)，設(shè)施等全部資產(chǎn)）進(jìn)行評(píng)估，甲方屆時(shí)向乙方支付評(píng)估價(jià)的雙倍款可解除本協(xié)議。
特別聲明：
甲、乙雙方均已詳細(xì)閱讀本協(xié)議所有條款，對(duì)本協(xié)議條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解，認(rèn)識(shí)一致，均無(wú)異議。
甲方：乙方：
簽署時(shí)間：20xx年12月xx日。
簽署地點(diǎn)：
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇六
乙方(買(mǎi)方)。
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的`宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在_____________前向乙方交付房屋，并于_________________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。
甲方：_____________。
乙方：_____________。
20__年___月___日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇七
轉(zhuǎn)讓方：（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
受讓方：（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村。東至，西至，南至，北至，面積平方米。
二、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣元整（小寫(xiě)元）。
三、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整（小寫(xiě)元）。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。
在乙方修建房屋過(guò)程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。
乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
七、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：
身份證號(hào)：
乙方：
身份證號(hào)：
證明人：
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇八
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶(hù)口等。終身歸乙方享有。
基地手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)：____________元整。
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬(wàn)元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
______年_____月_______日。
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后，在法律政策許可的'前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元，并償付違約金_________萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
身份證號(hào)：______。
身份證號(hào)：______。
_____年_____月_______日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇九
立協(xié)議人：
______，______，______歲，______鄉(xiāng)______村村民（父親）。
______，______，______歲，______鄉(xiāng)______村村民（長(zhǎng)子）。
______，______，______歲，______鄉(xiāng)______村村民（次子）。
______自感年邁，不能管理家務(wù)，且長(zhǎng)子______，次子______都已娶妻生子，宜分家單過(guò)。經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
1、東院新房___間，莊基一處，及其附著物歸______所有。莊基面積以《莊基使用證》為準(zhǔn)。
2、西院舊房___間，莊基一處，及其附著物歸______所有。莊基面積以《莊基使用證》為準(zhǔn)。
3、因新舊房屋差價(jià)，家中的三馬車(chē)一輛分給______，再?gòu)募依锏腵______萬(wàn)元存款中取出______元補(bǔ)貼給______。剩余的______元，作為_(kāi)_____分家后的生活零花之用。
4、平日里自己使用的家具、自行車(chē)等較小的用具，隨分給自己所有。
5、對(duì)父親______的贍養(yǎng)，______與______每家一年輪養(yǎng)，管吃，管住，管穿衣。先從______家開(kāi)始。如果老人得大病住院治療，費(fèi)用均攤。得小病，誰(shuí)家養(yǎng)，誰(shuí)家負(fù)責(zé)治療。
6、未盡事宜，按照對(duì)等原則協(xié)商解決。
7、本協(xié)議一式______份，______、______、______各執(zhí)______份，交村委會(huì)______份備案。
空口無(wú)憑，立此為證，共同遵守，不得反悔。
立協(xié)人：______（簽章）、______（簽章）、______（簽章）。
分家人：______（簽章）、______（簽章）、______（簽章）。
村委會(huì)審核（蓋章）_________________。
乙方：___________________。
______年______月______日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共__________平方米。具體位置東至__________南至__________西至__________北至__________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶(hù)口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)：____________元整。
四、付款方式及期限。
乙方向甲方預(yù)付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時(shí)間：______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬。
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元，并償付違約金_________萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
七、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金__________萬(wàn)元。
八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：__________乙方：__________。
身份證號(hào)：__________身份證號(hào)：__________。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十一
轉(zhuǎn)讓方：______（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
受讓方：______（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村。東至，西至，南至，北至，面積平方米。
二、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣_(tái)__元整（小寫(xiě)___元）。
三、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣_(tái)__元整（小寫(xiě)___元）。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。
在乙方修建房屋過(guò)程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。
乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
七、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：______。
身份證號(hào)：______。
乙方：______。
身份證號(hào)：______。
證明人：______。
___年___月___日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十二
轉(zhuǎn)讓方：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)：
受讓方：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)：
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界，面積平方米。
二、甲方知曉國(guó)家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。
三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責(zé)任自負(fù)。
四、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。
五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。
六、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。在乙方修建房屋過(guò)程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)。
八、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi))，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。
九、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方，可以電話(huà)通知或發(fā)告知函，甲方電話(huà)變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方。乙方無(wú)責(zé)。在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)自動(dòng)失效。
十、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶(hù)所帶來(lái)的收益，其他一切收益都?xì)w乙方所有。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方(公章)：_________。
______年____月____日。
乙方(公章)：_________。
______年____月____日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十三
甲方現(xiàn)有位于________鎮(zhèn)________公路旁宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方所轉(zhuǎn)讓的'宅基地沿________公路路面(南面)寬27米，西抵________住房，深________米，東面深________米，北面寬________米。
二、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)出示本村和本組的相關(guān)證明。
三、此宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_(kāi)_______元整。雙方簽字之日由乙方一次性付清給甲方。
四、自簽字之日起，宅基地使用權(quán)長(zhǎng)期歸乙方，其他證件的辦理甲方不負(fù)責(zé)，若發(fā)生與乙方宅基地使用面積有關(guān)的糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理。
五、此契約一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)一份，以此契約為憑，互不反悔，誰(shuí)反悔誰(shuí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
甲方簽字：_______________
乙方簽字：_______________
見(jiàn)證人簽字：_______________
村委會(huì)公章：_______________
________年________月________日
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十四
甲方：大橋鎮(zhèn)朱溪廠四組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)乙方：黃xx、朱xx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
乙方宅基地原屬甲方所有，現(xiàn)在乙方要求改建住宅，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
2、乙方一次性補(bǔ)償甲方土地款壹萬(wàn)肆仟元整，協(xié)議簽訂時(shí)，乙方一次性現(xiàn)金付清;。
3、土地轉(zhuǎn)讓后，雙方不得再有異議，不得反悔;。
5、協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方簽名：乙方簽名：
二0xx年月日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十五
轉(zhuǎn)讓方： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受讓方： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的.協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣叁萬(wàn)零八佰元整（元）。
雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方叁萬(wàn)零八百整。（元）。
協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：
身份證號(hào)：
乙方：
身份證號(hào)：
證明人：
20xx年 月 日
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十六
乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：
二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄僭O(shè)施包括：___。
三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
2、該房屋的抵押狀況為：___。
3、該房屋的使用狀況為：___。
四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣?___元(大寫(xiě)___元)。
該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過(guò)戶(hù)等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付時(shí)間：________________。
七、乙方已經(jīng)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。
八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬(wàn)元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬(wàn)元。
九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。
自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
十、雙方往來(lái)通訊方式如下：
甲方：___。
身份證號(hào)碼。
乙方：___。
身份證號(hào)碼。
農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。
1、是土地管理法里的名詞。
2、法律依據(jù)是土地管理法、國(guó)土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實(shí)踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理?xiàng)l例來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)的。
根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》，堅(jiān)決貫徹“一戶(hù)一宅”的'法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來(lái)辦理。
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的;。
2、外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;。
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
1、年齡未滿(mǎn)十八周歲的;。
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的;。
3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。
由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)進(jìn)行咨詢(xún)后才能確定。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十七
甲方：戶(hù)主姓名某某，男，身份證號(hào)：000000;戶(hù)主妻子姓名某某，女，身份證號(hào)：000000(注：按協(xié)議或是合同規(guī)則，男女平等，列舉清楚防止一方抵賴(lài)從而讓簽訂協(xié)議無(wú)效，對(duì)該土地使用權(quán)屬也有份額的子女也應(yīng)列上，別怕毛煩就避免大毛煩)。
乙方：同上格式。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下土地使用權(quán)互換協(xié)議：
一、原屬甲方承包使用在(某地名)的土地，總面積xxx平方米(權(quán)屬界限：東、南、西、北面各接抵某某家土地，東西長(zhǎng)x米、南北寬x米)。
(注：地形不規(guī)則的，能寫(xiě)明東北至西南對(duì)角斜長(zhǎng)x米、東南至西北對(duì)角斜長(zhǎng)x米)。
二、原屬乙方承包使用在(某地名)的'土地，寫(xiě)法同上。
三、現(xiàn)甲、乙雙方自愿互換，自協(xié)議簽訂之日起互換生效;一方如有反悔的，應(yīng)向另一方支付違約金xxxx元，并承擔(dān)違約給對(duì)方造成的一切財(cái)產(chǎn)損失。
四、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
乙方：某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
見(jiàn)證人：某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
(注：見(jiàn)證人最好為相鄰地塊的地主，量地時(shí)也一并參與)。
【相關(guān)閱讀】。
在撰寫(xiě)農(nóng)村宅基地互換協(xié)議之前，要清楚宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)。
(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);。
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);。
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;。
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。
(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;。
(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;。
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;。
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十八
轉(zhuǎn)讓方：____________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受讓方：____________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的`協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于百里杜鵑風(fēng)景名勝區(qū)戛木管理區(qū)，四至分明為界：
二、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣_(tái)___________元整（____________元）。
三、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方叁萬(wàn)零八百整。（____________元）。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：____________
乙方：____________
日期：____________
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十九
甲、乙雙方就宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地出售給乙方。
二、雙方議定的`上述宅基地成交總價(jià)為人民幣_(tái)___________元。
三、甲方陳述：該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付____________元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付，并于__________前辦理土地使用證手續(xù)。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收款。
六、土地使用證手續(xù)完善后，甲方將相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆款。
七、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。
八、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。
九、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：____________。
乙方簽字：____________。
____________年____________月____________日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇二十
甲方：(身份證號(hào)：)。
乙方：(身份證號(hào)：)。
甲方的于年月日過(guò)逝，留下位于房屋一處，《集體土地建設(shè)用地使用證》編號(hào)為：字第號(hào)，用地面積為：平方米。
甲方的.生前并無(wú)遺囑，也并未與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。
根據(jù)繼承法，乙方享有該房屋。
繼承權(quán)。
但繼承人本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商一致同意，甲方的留下的房屋土地使用面積的平方米由甲方繼承，乙方自愿放棄該房屋繼承權(quán)。
本協(xié)議受中國(guó)法律管轄并按其解釋。
凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
若甲方違約，應(yīng)向乙方賠償所有損失;若乙方違約，應(yīng)向甲方賠償所有損失。
本協(xié)議自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起即生效。
甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：
20xx年月日20xx年月日。
依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。
我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！?BR> 宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。
但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。
按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。
1、繼承人與被繼承人共同生活，并且在同一農(nóng)村集體組織中，可以繼承。
2、繼承人不和被繼承人一起生活，但屬于同一農(nóng)村集體組織，可以繼承。
1、繼承人和被繼承人屬于同一個(gè)村集體，不在一起生活且不符合宅基地申請(qǐng)條件的，不能繼承宅基地。
2、繼承人和被繼承人不屬于同一個(gè)村集體，不能繼承宅基地。
3、繼承人是城鎮(zhèn)戶(hù)口，不能繼承宅基地。
宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。
根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
依照我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村居民可以對(duì)自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。
宅基地所屬類(lèi)型不同，這種使用權(quán)行使年限也不相同。
一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年;。
一種是集體土地上的宅基地，法律規(guī)定這種宅基地使用權(quán)沒(méi)有時(shí)間限制，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇二十一
甲方(賣(mài)方)
身份證號(hào)碼：
乙方(買(mǎi)方)
身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。
如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān)。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔(dān)。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
留存方 ( 甲方， 乙方， 見(jiàn)證人一， 見(jiàn)證人二)
出賣(mài)人(甲方)：姓名 身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見(jiàn)證人見(jiàn)證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況：坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ，東起 西至 ，南起 北至 。
二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整(大寫(xiě): 萬(wàn) 千 百 拾 元整)，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹(shù)木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于 年 月 日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購(gòu)買(mǎi)者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。
六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》。
七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。
甲 方： 乙 方：
見(jiàn)證人：
簽訂日期： 年 月 日
買(mǎi)受人(乙方)：姓名身份證號(hào)碼：
農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：
一、法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?BR> 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！?BR> 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記?！?BR> 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?BR> 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?BR> 《最高人民法院關(guān)于印發(fā)全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的'通知》(法辦[2011]442號(hào))第十五條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有土地建造房屋并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認(rèn)定該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
將宅基地上建造的房屋出賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力;出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?！?BR> 二、宅基地使用權(quán)的性質(zhì)
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)，其特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
第一、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。
從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外，無(wú)需交納其他費(fèi)用，原則上是無(wú)償取得的。
第二、宅基地使用權(quán)具有人身依附性。
根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。
第三、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。
宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民居者有其房而設(shè)立，具有社會(huì)保障功能。
宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的特殊財(cái)產(chǎn)。
三、宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力分析
1、集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力
在司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是允許的，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也普遍認(rèn)為有效。
但是必須符合以下幾個(gè)條件：第一，須經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二，轉(zhuǎn)讓人與受讓人同屬于一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織;第三，受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;第四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c房屋一并轉(zhuǎn)讓。
我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn)，如果已經(jīng)有宅基地的就不能再申請(qǐng)或購(gòu)買(mǎi)宅基地。
如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。
宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移了宅基地使用權(quán)的主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。
2、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同的效力
我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，農(nóng)民的住宅不能向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
在司法實(shí)踐中，關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，目前國(guó)家是采取“一刀切”的做法，即禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有特例。
對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定為無(wú)效，雙方如果存在爭(zhēng)議起訴到法院，法院按無(wú)效合同的處理辦法來(lái)處理這類(lèi)糾紛，確認(rèn)合同無(wú)效，買(mǎi)受人返還房屋，出賣(mài)人返還購(gòu)房款。
在確定合同無(wú)效后的損失承擔(dān)時(shí)，綜合考慮當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。
針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題規(guī)避法律的方法是，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，買(mǎi)受人將自己的戶(hù)口遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。
在司法實(shí)踐中，很多法院對(duì)于買(mǎi)受人成為集體經(jīng)濟(jì)成員的時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定的比較寬松，比如，北京市高級(jí)人民法院規(guī)定，訴訟時(shí)買(mǎi)受人已經(jīng)將戶(hù)口遷入所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以認(rèn)定為合同有效;安徽市高級(jí)人民法院規(guī)定，買(mǎi)受人在一審法庭辯論終結(jié)前取得出賣(mài)人所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合其他購(gòu)買(mǎi)條件，合同認(rèn)定為有效。
綜上所述，農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)具有嚴(yán)格的限制條件，如果不符合購(gòu)買(mǎi)條件，就需要謹(jǐn)慎考慮購(gòu)受之后存在的風(fēng)險(xiǎn)，避免損失的發(fā)生。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇二十二
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
甲、乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下，經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)。
甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：
南至。
西至。
北至。
建筑面積為平方米。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi)。
二、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。
該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的.手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房屋土地使用證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
三、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為(大寫(xiě))共元人民幣(小寫(xiě)元)，乙方在年月日前，一次付給甲方。
四、如國(guó)家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。
六、本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。
七、今后如乙方就此房屋出賣(mài)時(shí)，需要甲方簽字時(shí)，甲方無(wú)條件給予配合。
八、其他約定事項(xiàng)：
甲方(簽章并按手摸)：
乙方(蓋章)：
日期：
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇二十三
留存方(甲方，乙方，見(jiàn)證人一，見(jiàn)證人二)。
出賣(mài)人(甲方)：姓名身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見(jiàn)證人見(jiàn)證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況：坐落于省市區(qū)鎮(zhèn)村(社區(qū))，東起西至，南起北至。
二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為元整(大寫(xiě):萬(wàn)千百拾元整)，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹(shù)木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于年月日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購(gòu)買(mǎi)者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。
六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》。
七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同一式份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方：乙方：
見(jiàn)證人：
簽訂日期：年月日
買(mǎi)受人(乙方)：姓名身份證號(hào)碼：
一、法律規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?BR> 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記?！?BR> 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?BR> 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?BR> 《最高人民法院關(guān)于印發(fā)全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》(法辦[]442號(hào))第十五條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有土地建造房屋并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認(rèn)定該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
將宅基地上建造的房屋出賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力;出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?！?BR> 二、宅基地使用權(quán)的性質(zhì)。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)，其特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
第一、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。
從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外，無(wú)需交納其他費(fèi)用，原則上是無(wú)償取得的。
第二、宅基地使用權(quán)具有人身依附性。
根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。
第三、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。
宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民居者有其房而設(shè)立，具有社會(huì)保障功能。
宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的特殊財(cái)產(chǎn)。
三、宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力分析。
1、集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
在司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是允許的，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也普遍認(rèn)為有效。
但是必須符合以下幾個(gè)條件：第一，須經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二，轉(zhuǎn)讓人與受讓人同屬于一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織;第三，受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;第四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c房屋一并轉(zhuǎn)讓。
我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn)，如果已經(jīng)有宅基地的就不能再申請(qǐng)或購(gòu)買(mǎi)宅基地。
如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。
宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移了宅基地使用權(quán)的主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。
我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，農(nóng)民的住宅不能向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
在司法實(shí)踐中，關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，目前國(guó)家是采取“一刀切”的做法，即禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有特例。
對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定為無(wú)效，雙方如果存在爭(zhēng)議起訴到法院，法院按無(wú)效合同的處理辦法來(lái)處理這類(lèi)糾紛，確認(rèn)合同無(wú)效，買(mǎi)受人返還房屋，出賣(mài)人返還購(gòu)房款。
在確定合同無(wú)效后的損失承擔(dān)時(shí)，綜合考慮當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。
針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題規(guī)避法律的方法是，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，買(mǎi)受人將自己的戶(hù)口遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。
在司法實(shí)踐中，很多法院對(duì)于買(mǎi)受人成為集體經(jīng)濟(jì)成員的時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定的比較寬松，比如，北京市高級(jí)人民法院規(guī)定，訴訟時(shí)買(mǎi)受人已經(jīng)將戶(hù)口遷入所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以認(rèn)定為合同有效;安徽市高級(jí)人民法院規(guī)定，買(mǎi)受人在一審法庭辯論終結(jié)前取得出賣(mài)人所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合其他購(gòu)買(mǎi)條件，合同認(rèn)定為有效。
綜上所述，農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)具有嚴(yán)格的限制條件，如果不符合購(gòu)買(mǎi)條件，就需要謹(jǐn)慎考慮購(gòu)受之后存在的風(fēng)險(xiǎn)，避免損失的發(fā)生。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇一
轉(zhuǎn)讓方：____________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
身份證號(hào)：__________________________。
通訊地址：__________________________。
聯(lián)系方式：__________________________。
受讓方：____________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
身份證號(hào)：__________________________。
通訊地址：__________________________。
聯(lián)系方式：__________________________。
甲、乙雙方均為本村/集體社村民/社員，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，就甲方宅基地及宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本協(xié)議，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條甲方同意將位于___________面積________平方米的宅基地使用權(quán)及該宅基地上的全部房屋、構(gòu)筑物的所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________、北鄰：_________。
第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方自愿以人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________）的價(jià)格，向乙方轉(zhuǎn)讓上述約定的宅基地使用權(quán)及該宅基地上的全部房屋及構(gòu)筑物。乙方同意以該價(jià)款購(gòu)買(mǎi)甲方的上述宅基地及宅基地上的全部房屋及構(gòu)筑物，并同意按______向甲方支付該轉(zhuǎn)讓款。
第三條甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂生效后______日內(nèi)，一次性將上述約定的轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地移交給乙方。
第四條雙方權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方合法使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒(méi)有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的'債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。
2、如國(guó)家政策允許過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理相關(guān)法律手續(xù)，由此產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
3、在使用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門(mén)依法對(duì)該地征收、征用時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。因征收、征用事宜所產(chǎn)生的一切權(quán)益、義務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)。
第五條本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為_(kāi)_______萬(wàn)元整。
甲方保證該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已征得其配偶、子女或該宅基地上房屋的共有人、繼承人的一致同意，系有權(quán)處分。
第六條因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可直接向乙方所在地的人民法院起訴。
第七條其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
第八條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
轉(zhuǎn)讓方（簽章）：__________________。
受讓方（簽章）：__________________。
________年______月______日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇二
受讓方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________________。
甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓宅基地的土地使用權(quán)的.有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。
甲方將坐落于________的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共_________平方米。具體位置東至________、南至________、西至________、北至：________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶(hù)口等歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額。
該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，大寫(xiě)：________元整。
四、付款方式及期限。
乙方在甲方原房屋拆除后三日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_______元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后三日內(nèi)付清。
五、宅基地交付時(shí)間。
甲乙雙方約定宅基地的交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。
六、房產(chǎn)歸屬。
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________元，大寫(xiě)為_(kāi)_______，并償付違約金________元，大寫(xiě)為_(kāi)_______。如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
七、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬(wàn)元。
八、其他約定。
1、本合同未盡事宜雙方可協(xié)商解決。
2、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。
3、本合同自甲、乙雙方簽字后生效。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇三
甲方：乙方：
二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄傥铮骸?BR> 三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
2、該房屋的抵押狀況為：
四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣元(大寫(xiě))
五、乙方付款方式和期限：。
六、宅基地交付時(shí)間：。
七、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地?zé)o故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金萬(wàn)元;自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
八、雙方往來(lái)通訊方式如下：
甲方：乙方：
身份證號(hào)碼身份證號(hào)碼
賣(mài)方：____________ (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方：____________ (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于_____________。
四邊分明為_(kāi)_____________，面積_____________平方米。
二、甲方知曉國(guó)家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。
包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。
甲方不得干涉。
三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。
如采光等。
由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責(zé)任自負(fù)。
四、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為_(kāi)_________元(人民幣)整。
五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方____________元(人民幣)整。
六、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。
在乙方修建房屋過(guò)程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。
乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地 使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
甲乙雙方如產(chǎn)生矛盾，應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)地點(diǎn)由乙方確定，如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。
八、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，即賠償 元整。
1年以后違約以每年15%遞增，轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期為合同生效日期，不滿(mǎn)一年算一年，滿(mǎn)一年不滿(mǎn)二年算二年。
以此類(lèi)推。
即：賠償金額=原金額*2*(1+15%)^n。n=轉(zhuǎn)讓年限-1。
舉例如下：成交金額確定為100萬(wàn)元，第二年原房主反悔了，違約金=100萬(wàn)元*2*(1+15%)^(2-1)=230萬(wàn)元。
如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi))，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。
九、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方，可以電話(huà)通知或發(fā)告知函，甲方電話(huà)變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方,乙方無(wú)責(zé)。
在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
可以在乙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。
一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)自動(dòng)失效。
十、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶(hù)口所帶來(lái)的收益，其他一切收益都?xì)w乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
______年______月______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
甲方(賣(mài)方)： ，男， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)： ，女， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)：
乙方(買(mǎi)方)： ，男， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民，身份證號(hào)：
根據(jù)國(guó)家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條：合同標(biāo)的即房屋狀況
1、該交易房屋坐落縣鎮(zhèn)村旁)
2、該房屋為(如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房)， 南北長(zhǎng) 米，東西長(zhǎng) 米，共 層。
房屋占地面積約為 平方米，院子占地面積約為 平方米。
左緊鄰 的'房屋，右緊鄰 房屋。
3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)自建房，宅基地審批文件編號(hào)： )
第二條：合同房屋交易價(jià)款：人民幣 萬(wàn)元整
第三條：付款時(shí)間及方式
1、 在 年 月 日 萬(wàn)元。
2、 在房屋產(chǎn)權(quán)證。
土地使用證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日付款 人民幣 萬(wàn)元。
3、 在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬(wàn)元。
每次付款，甲方收到后因出具收據(jù)。
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專(zhuān)屬自己所有，出具村級(jí)以上單位對(duì)甲方專(zhuān)有該房屋的證明并交付給乙方。
2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開(kāi)具收據(jù)交付給乙方。
3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對(duì)該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。
4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。
5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。
6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。
7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無(wú)效。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據(jù)。
2、乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。
第六條：特別約定
1. 因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，改房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)
戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。
若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。
若今后房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。
如國(guó)家征地，土地賠償及住房2.
面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合。
第七條：違約責(zé)任
1、任何一方違反合同約定，對(duì)方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正，違約方應(yīng)當(dāng)改正。
2、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無(wú)法對(duì)該房屋行使所有權(quán)的，乙方可要求解除合同并同時(shí)要求甲方全額退還房屋價(jià)款及其相對(duì)應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價(jià)款的20%的違約金。
第七條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，無(wú)法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過(guò)有關(guān)法律途徑解決。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話(huà)：
簽約時(shí)間：
現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話(huà)： 簽約時(shí)間：
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇四
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：，身份證號(hào)：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：，身份證號(hào)：
甲、乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下，經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)。
甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：
南至。
西至。
北至。
建筑面積為平方米。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi)。
二、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。
使用證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
三、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為。
(大寫(xiě))共元人民幣(小寫(xiě)元)，乙方在年月。
日前，一次付給甲方。
四、如國(guó)家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。
六、本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。
七、今后如乙方就此房屋出賣(mài)時(shí)，需要甲方簽字時(shí)，甲方無(wú)條件給予配合。
八、其他約定事項(xiàng)：
甲方(簽章并按手摸)：乙方(蓋章)：兩河村村民委員會(huì)法人代表：20xx年月日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇五
甲方（出租方）：身份證號(hào)：電話(huà)：
乙方（承租方）：身份證號(hào)：電話(huà)：
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)規(guī)定，通過(guò)平等協(xié)商而自愿達(dá)成本協(xié)議，雙方共同遵守之：
本協(xié)議項(xiàng)下租賃物為甲方自己所有的位于房屋連同房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)。
該房產(chǎn)共有房屋間。
該房產(chǎn)占用土地以訂立協(xié)議時(shí)雙方認(rèn)可的如下范圍確定：
東起，西至、南起，北至。
四鄰疆至無(wú)爭(zhēng)，界內(nèi)范圍確定本協(xié)議標(biāo)的。
租賃物包括但不限于水井、電表等宅基地內(nèi)的所有相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
甲方同意乙方將承租宅基地及房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂(lè)以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營(yíng)不受甲方及其家人的干預(yù)。甲方不得將宅基地及房產(chǎn)租給乙方以外的第三方公司和個(gè)人。
本協(xié)議項(xiàng)下租賃物租期年，租期自年月日起至年月日止，本協(xié)議每至年租期屆滿(mǎn)日起，協(xié)議自動(dòng)延續(xù)年。雙方特別約定：每續(xù)延租賃期時(shí)無(wú)需另行簽訂協(xié)議，亦無(wú)需另行支付租金。若本協(xié)議當(dāng)事人死亡，則本協(xié)議權(quán)利義務(wù)概由本協(xié)議當(dāng)事人之繼承人承繼。
乙方一次性付清年租金萬(wàn)元人民幣，后續(xù)所有租賃期間均不再另行支付租金。
上述租金于本協(xié)議訂立之日交清，甲方在收到租金后應(yīng)簽寫(xiě)收條，并交與乙方。
1、乙方可拆除甲方現(xiàn)有房產(chǎn)，不受甲方限制，原房產(chǎn)拆除后全部材料歸乙方所有支配，甲方無(wú)權(quán)干涉。
2、乙方自主使用甲方宅基地不受甲方限制，依建設(shè)規(guī)劃建筑施工，建造新房產(chǎn)和設(shè)施。
3、乙方自主利用承租的原房產(chǎn)或新建房產(chǎn)依法進(jìn)行居住或旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)不受甲方限制。
4、乙方在承租期限內(nèi)自由轉(zhuǎn)租房產(chǎn)或?qū)ν獬邪?jīng)營(yíng)旅游業(yè)而不受甲方限制，無(wú)需事先征得甲方同意。
5、如遇國(guó)家征地、拆遷、本協(xié)議租賃物（包括原有和新建的房產(chǎn)、設(shè)施等全部資產(chǎn)）及宅基地使用權(quán)所獲得一切補(bǔ)償金、還遷房等全部收益一律歸乙方享有，甲方須配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
1、甲方保證所有租賃物無(wú)權(quán)利瑕疵；保證擁有完全的資格和權(quán)利按本協(xié)議的約定租賃給乙方，租賃行為也獲得了對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)益全部家庭成員的同意和授權(quán)。
2、甲方保證不干涉乙方生活和經(jīng)營(yíng)；改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，在乙方提出改造計(jì)劃后半個(gè)月內(nèi)辦結(jié)，若甲方未能配合取得建房手續(xù)的，視作甲方違約。
3、不得干涉乙方建筑施工；
4、不得干涉乙方轉(zhuǎn)租租賃物、對(duì)外承包旅游設(shè)施；
5、保證該房產(chǎn)正常建筑施工、保證水電供應(yīng)。
甲乙雙方特別約定，本協(xié)議全部?jī)?nèi)容適用于接受乙方轉(zhuǎn)租或?qū)ν獬邪耍追揭暣纬凶馊嘶虺邪藶楸緟f(xié)議乙方一樣對(duì)待，不得阻撓，干涉次承租人或承包人的正常租賃、經(jīng)營(yíng)行為。
1、一方違約需向另一方支付違約賠償金萬(wàn)元人民幣。
2、如因甲方違約而解除協(xié)議時(shí)，除上述違約金萬(wàn)元人民幣外，另需將租賃物（包括原有和新建的房產(chǎn)，設(shè)施等全部資產(chǎn)）進(jìn)行評(píng)估，甲方屆時(shí)向乙方支付評(píng)估價(jià)的雙倍款可解除本協(xié)議。
特別聲明：
甲、乙雙方均已詳細(xì)閱讀本協(xié)議所有條款，對(duì)本協(xié)議條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解，認(rèn)識(shí)一致，均無(wú)異議。
甲方：乙方：
簽署時(shí)間：20xx年12月xx日。
簽署地點(diǎn)：
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇六
乙方(買(mǎi)方)。
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的`宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在_____________前向乙方交付房屋，并于_________________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。
甲方：_____________。
乙方：_____________。
20__年___月___日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇七
轉(zhuǎn)讓方：（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
受讓方：（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村。東至，西至，南至，北至，面積平方米。
二、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣元整（小寫(xiě)元）。
三、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整（小寫(xiě)元）。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。
在乙方修建房屋過(guò)程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。
乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
七、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：
身份證號(hào)：
乙方：
身份證號(hào)：
證明人：
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇八
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶(hù)口等。終身歸乙方享有。
基地手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)：____________元整。
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬(wàn)元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
______年_____月_______日。
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后，在法律政策許可的'前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元，并償付違約金_________萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
身份證號(hào)：______。
身份證號(hào)：______。
_____年_____月_______日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇九
立協(xié)議人：
______，______，______歲，______鄉(xiāng)______村村民（父親）。
______，______，______歲，______鄉(xiāng)______村村民（長(zhǎng)子）。
______，______，______歲，______鄉(xiāng)______村村民（次子）。
______自感年邁，不能管理家務(wù)，且長(zhǎng)子______，次子______都已娶妻生子，宜分家單過(guò)。經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
1、東院新房___間，莊基一處，及其附著物歸______所有。莊基面積以《莊基使用證》為準(zhǔn)。
2、西院舊房___間，莊基一處，及其附著物歸______所有。莊基面積以《莊基使用證》為準(zhǔn)。
3、因新舊房屋差價(jià)，家中的三馬車(chē)一輛分給______，再?gòu)募依锏腵______萬(wàn)元存款中取出______元補(bǔ)貼給______。剩余的______元，作為_(kāi)_____分家后的生活零花之用。
4、平日里自己使用的家具、自行車(chē)等較小的用具，隨分給自己所有。
5、對(duì)父親______的贍養(yǎng)，______與______每家一年輪養(yǎng)，管吃，管住，管穿衣。先從______家開(kāi)始。如果老人得大病住院治療，費(fèi)用均攤。得小病，誰(shuí)家養(yǎng)，誰(shuí)家負(fù)責(zé)治療。
6、未盡事宜，按照對(duì)等原則協(xié)商解決。
7、本協(xié)議一式______份，______、______、______各執(zhí)______份，交村委會(huì)______份備案。
空口無(wú)憑，立此為證，共同遵守，不得反悔。
立協(xié)人：______（簽章）、______（簽章）、______（簽章）。
分家人：______（簽章）、______（簽章）、______（簽章）。
村委會(huì)審核（蓋章）_________________。
乙方：___________________。
______年______月______日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共__________平方米。具體位置東至__________南至__________西至__________北至__________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶(hù)口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)：____________元整。
四、付款方式及期限。
乙方向甲方預(yù)付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時(shí)間：______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬。
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任。
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元，并償付違約金_________萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
七、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金__________萬(wàn)元。
八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：__________乙方：__________。
身份證號(hào)：__________身份證號(hào)：__________。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十一
轉(zhuǎn)讓方：______（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
受讓方：______（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村。東至，西至，南至，北至，面積平方米。
二、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣_(tái)__元整（小寫(xiě)___元）。
三、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣_(tái)__元整（小寫(xiě)___元）。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。
在乙方修建房屋過(guò)程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。
乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
七、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：______。
身份證號(hào)：______。
乙方：______。
身份證號(hào)：______。
證明人：______。
___年___月___日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十二
轉(zhuǎn)讓方：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)：
受讓方：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)：
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于號(hào)。四邊分明為界，面積平方米。
二、甲方知曉國(guó)家宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失，并保障乙方的權(quán)益不受侵犯。包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。甲方不得干涉。
三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質(zhì)，改擴(kuò)建不得影響附近居民的權(quán)益。如采光等。由此產(chǎn)生的糾紛，乙方責(zé)任自負(fù)。
四、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣整。
五、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣元整。
六、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建、改建房屋，本族及異姓人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。在乙方修建房屋過(guò)程中，所需水、電由甲方負(fù)責(zé)辦理，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。道路有人干涉，甲方全部負(fù)責(zé)。乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)。
八、違約責(zé)任：本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失(如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi))，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。甲方原有的房屋價(jià)值在甲乙雙方簽訂合同后價(jià)值歸零。
九、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)提前30天通知甲方，可以電話(huà)通知或發(fā)告知函，甲方電話(huà)變更或通訊地址變更導(dǎo)致通知乙方通知不到甲方，責(zé)任在甲方。乙方無(wú)責(zé)。在同樣價(jià)格同樣條件下甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?？梢栽谝曳胶炗嗈D(zhuǎn)讓合同前，決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)自動(dòng)失效。
十、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方配合提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情，甲方只享有戶(hù)所帶來(lái)的收益，其他一切收益都?xì)w乙方所有。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方(公章)：_________。
______年____月____日。
乙方(公章)：_________。
______年____月____日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十三
甲方現(xiàn)有位于________鎮(zhèn)________公路旁宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方所轉(zhuǎn)讓的'宅基地沿________公路路面(南面)寬27米，西抵________住房，深________米，東面深________米，北面寬________米。
二、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)出示本村和本組的相關(guān)證明。
三、此宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_(kāi)_______元整。雙方簽字之日由乙方一次性付清給甲方。
四、自簽字之日起，宅基地使用權(quán)長(zhǎng)期歸乙方，其他證件的辦理甲方不負(fù)責(zé)，若發(fā)生與乙方宅基地使用面積有關(guān)的糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理。
五、此契約一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)一份，以此契約為憑，互不反悔，誰(shuí)反悔誰(shuí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
甲方簽字：_______________
乙方簽字：_______________
見(jiàn)證人簽字：_______________
村委會(huì)公章：_______________
________年________月________日
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十四
甲方：大橋鎮(zhèn)朱溪廠四組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)乙方：黃xx、朱xx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
乙方宅基地原屬甲方所有，現(xiàn)在乙方要求改建住宅，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
2、乙方一次性補(bǔ)償甲方土地款壹萬(wàn)肆仟元整，協(xié)議簽訂時(shí)，乙方一次性現(xiàn)金付清;。
3、土地轉(zhuǎn)讓后，雙方不得再有異議，不得反悔;。
5、協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方簽名：乙方簽名：
二0xx年月日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十五
轉(zhuǎn)讓方： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受讓方： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的.協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣叁萬(wàn)零八佰元整（元）。
雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方叁萬(wàn)零八百整。（元）。
協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：
身份證號(hào)：
乙方：
身份證號(hào)：
證明人：
20xx年 月 日
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十六
乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：
二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)綄僭O(shè)施包括：___。
三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：
2、該房屋的抵押狀況為：___。
3、該房屋的使用狀況為：___。
四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣?___元(大寫(xiě)___元)。
該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過(guò)戶(hù)等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付時(shí)間：________________。
七、乙方已經(jīng)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。
八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬(wàn)元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬(wàn)元。
九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。
自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
十、雙方往來(lái)通訊方式如下：
甲方：___。
身份證號(hào)碼。
乙方：___。
身份證號(hào)碼。
農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。
1、是土地管理法里的名詞。
2、法律依據(jù)是土地管理法、國(guó)土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實(shí)踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理?xiàng)l例來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)的。
根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》，堅(jiān)決貫徹“一戶(hù)一宅”的'法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來(lái)辦理。
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的;。
2、外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;。
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
1、年齡未滿(mǎn)十八周歲的;。
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的;。
3、出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。
由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)進(jìn)行咨詢(xún)后才能確定。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十七
甲方：戶(hù)主姓名某某，男，身份證號(hào)：000000;戶(hù)主妻子姓名某某，女，身份證號(hào)：000000(注：按協(xié)議或是合同規(guī)則，男女平等，列舉清楚防止一方抵賴(lài)從而讓簽訂協(xié)議無(wú)效，對(duì)該土地使用權(quán)屬也有份額的子女也應(yīng)列上，別怕毛煩就避免大毛煩)。
乙方：同上格式。
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下土地使用權(quán)互換協(xié)議：
一、原屬甲方承包使用在(某地名)的土地，總面積xxx平方米(權(quán)屬界限：東、南、西、北面各接抵某某家土地，東西長(zhǎng)x米、南北寬x米)。
(注：地形不規(guī)則的，能寫(xiě)明東北至西南對(duì)角斜長(zhǎng)x米、東南至西北對(duì)角斜長(zhǎng)x米)。
二、原屬乙方承包使用在(某地名)的'土地，寫(xiě)法同上。
三、現(xiàn)甲、乙雙方自愿互換，自協(xié)議簽訂之日起互換生效;一方如有反悔的，應(yīng)向另一方支付違約金xxxx元，并承擔(dān)違約給對(duì)方造成的一切財(cái)產(chǎn)損失。
四、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
乙方：某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
見(jiàn)證人：某某某、某xx、xxx(加手印)二o一一年xx月xx日。
(注：見(jiàn)證人最好為相鄰地塊的地主，量地時(shí)也一并參與)。
【相關(guān)閱讀】。
在撰寫(xiě)農(nóng)村宅基地互換協(xié)議之前，要清楚宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)。
(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);。
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);。
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;。
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。
(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;。
(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;。
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;。
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十八
轉(zhuǎn)讓方：____________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受讓方：____________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的`協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于百里杜鵑風(fēng)景名勝區(qū)戛木管理區(qū)，四至分明為界：
二、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價(jià)為人民幣_(tái)___________元整（____________元）。
三、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方叁萬(wàn)零八百整。（____________元）。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無(wú)權(quán)干涉、爭(zhēng)議。乙方在房屋建成后，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)等手續(xù)到乙方手中，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。
六、該宅基地如國(guó)家需要，需甲方提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：____________
乙方：____________
日期：____________
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇十九
甲、乙雙方就宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在的宅基地出售給乙方。
二、雙方議定的`上述宅基地成交總價(jià)為人民幣_(tái)___________元。
三、甲方陳述：該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付____________元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付，并于__________前辦理土地使用證手續(xù)。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收款。
六、土地使用證手續(xù)完善后，甲方將相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆款。
七、自本合同簽訂生效起，該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。
八、土地使用證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。
九、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字：____________。
乙方簽字：____________。
____________年____________月____________日。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇二十
甲方：(身份證號(hào)：)。
乙方：(身份證號(hào)：)。
甲方的于年月日過(guò)逝，留下位于房屋一處，《集體土地建設(shè)用地使用證》編號(hào)為：字第號(hào)，用地面積為：平方米。
甲方的.生前并無(wú)遺囑，也并未與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。
根據(jù)繼承法，乙方享有該房屋。
繼承權(quán)。
但繼承人本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商一致同意，甲方的留下的房屋土地使用面積的平方米由甲方繼承，乙方自愿放棄該房屋繼承權(quán)。
本協(xié)議受中國(guó)法律管轄并按其解釋。
凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
若甲方違約，應(yīng)向乙方賠償所有損失;若乙方違約，應(yīng)向甲方賠償所有損失。
本協(xié)議自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起即生效。
甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：
20xx年月日20xx年月日。
依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。
我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！?BR> 宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。
但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。
按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。
1、繼承人與被繼承人共同生活，并且在同一農(nóng)村集體組織中，可以繼承。
2、繼承人不和被繼承人一起生活，但屬于同一農(nóng)村集體組織，可以繼承。
1、繼承人和被繼承人屬于同一個(gè)村集體，不在一起生活且不符合宅基地申請(qǐng)條件的，不能繼承宅基地。
2、繼承人和被繼承人不屬于同一個(gè)村集體，不能繼承宅基地。
3、繼承人是城鎮(zhèn)戶(hù)口，不能繼承宅基地。
宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。
根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
依照我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村居民可以對(duì)自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。
宅基地所屬類(lèi)型不同，這種使用權(quán)行使年限也不相同。
一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年;。
一種是集體土地上的宅基地，法律規(guī)定這種宅基地使用權(quán)沒(méi)有時(shí)間限制，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身份而獲得的。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇二十一
甲方(賣(mài)方)
身份證號(hào)碼：
乙方(買(mǎi)方)
身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。
三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。
如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān)。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔(dān)。
九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶(hù)籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
留存方 ( 甲方， 乙方， 見(jiàn)證人一， 見(jiàn)證人二)
出賣(mài)人(甲方)：姓名 身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見(jiàn)證人見(jiàn)證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況：坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ，東起 西至 ，南起 北至 。
二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整(大寫(xiě): 萬(wàn) 千 百 拾 元整)，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹(shù)木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于 年 月 日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購(gòu)買(mǎi)者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。
六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》。
七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同一式 份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。
甲 方： 乙 方：
見(jiàn)證人：
簽訂日期： 年 月 日
買(mǎi)受人(乙方)：姓名身份證號(hào)碼：
農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：
一、法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?BR> 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！?BR> 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記?！?BR> 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?BR> 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?BR> 《最高人民法院關(guān)于印發(fā)全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的'通知》(法辦[2011]442號(hào))第十五條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有土地建造房屋并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認(rèn)定該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
將宅基地上建造的房屋出賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力;出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?！?BR> 二、宅基地使用權(quán)的性質(zhì)
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)，其特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
第一、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。
從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外，無(wú)需交納其他費(fèi)用，原則上是無(wú)償取得的。
第二、宅基地使用權(quán)具有人身依附性。
根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。
第三、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。
宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民居者有其房而設(shè)立，具有社會(huì)保障功能。
宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的特殊財(cái)產(chǎn)。
三、宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力分析
1、集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力
在司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是允許的，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也普遍認(rèn)為有效。
但是必須符合以下幾個(gè)條件：第一，須經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二，轉(zhuǎn)讓人與受讓人同屬于一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織;第三，受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;第四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c房屋一并轉(zhuǎn)讓。
我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn)，如果已經(jīng)有宅基地的就不能再申請(qǐng)或購(gòu)買(mǎi)宅基地。
如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。
宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移了宅基地使用權(quán)的主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。
2、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同的效力
我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，農(nóng)民的住宅不能向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
在司法實(shí)踐中，關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，目前國(guó)家是采取“一刀切”的做法，即禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有特例。
對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定為無(wú)效，雙方如果存在爭(zhēng)議起訴到法院，法院按無(wú)效合同的處理辦法來(lái)處理這類(lèi)糾紛，確認(rèn)合同無(wú)效，買(mǎi)受人返還房屋，出賣(mài)人返還購(gòu)房款。
在確定合同無(wú)效后的損失承擔(dān)時(shí)，綜合考慮當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。
針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題規(guī)避法律的方法是，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，買(mǎi)受人將自己的戶(hù)口遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。
在司法實(shí)踐中，很多法院對(duì)于買(mǎi)受人成為集體經(jīng)濟(jì)成員的時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定的比較寬松，比如，北京市高級(jí)人民法院規(guī)定，訴訟時(shí)買(mǎi)受人已經(jīng)將戶(hù)口遷入所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以認(rèn)定為合同有效;安徽市高級(jí)人民法院規(guī)定，買(mǎi)受人在一審法庭辯論終結(jié)前取得出賣(mài)人所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合其他購(gòu)買(mǎi)條件，合同認(rèn)定為有效。
綜上所述，農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)具有嚴(yán)格的限制條件，如果不符合購(gòu)買(mǎi)條件，就需要謹(jǐn)慎考慮購(gòu)受之后存在的風(fēng)險(xiǎn)，避免損失的發(fā)生。
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇二十二
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
甲、乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下，經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)。
甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：
南至。
西至。
北至。
建筑面積為平方米。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi)。
二、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。
該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的.手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房屋土地使用證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
三、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為(大寫(xiě))共元人民幣(小寫(xiě)元)，乙方在年月日前，一次付給甲方。
四、如國(guó)家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。
六、本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。
七、今后如乙方就此房屋出賣(mài)時(shí)，需要甲方簽字時(shí)，甲方無(wú)條件給予配合。
八、其他約定事項(xiàng)：
甲方(簽章并按手摸)：
乙方(蓋章)：
日期：
農(nóng)村宅基地協(xié)議篇二十三
留存方(甲方，乙方，見(jiàn)證人一，見(jiàn)證人二)。
出賣(mài)人(甲方)：姓名身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見(jiàn)證人見(jiàn)證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、宅基地房屋情況：坐落于省市區(qū)鎮(zhèn)村(社區(qū))，東起西至，南起北至。
二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證:為本人所有，經(jīng)家人同意，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。
三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為元整(大寫(xiě):萬(wàn)千百拾元整)，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。
四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹(shù)木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。
五、甲方于年月日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購(gòu)買(mǎi)者擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利(即：使用、改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等所有權(quán)和處置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的賠償，均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償)。
六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》。
七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同一式份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方：乙方：
見(jiàn)證人：
簽訂日期：年月日
買(mǎi)受人(乙方)：姓名身份證號(hào)碼：
一、法律規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！?BR> 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記?！?BR> 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?BR> 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?BR> 《最高人民法院關(guān)于印發(fā)全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》(法辦[]442號(hào))第十五條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有土地建造房屋并向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認(rèn)定該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
將宅基地上建造的房屋出賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力;出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國(guó)家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?！?BR> 二、宅基地使用權(quán)的性質(zhì)。
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，是一項(xiàng)特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)，其特殊性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
第一、宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。
從我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費(fèi)外，無(wú)需交納其他費(fèi)用，原則上是無(wú)償取得的。
第二、宅基地使用權(quán)具有人身依附性。
根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，一經(jīng)設(shè)定即具有極強(qiáng)的人身依附性，禁止流轉(zhuǎn)。
第三、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。
宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民居者有其房而設(shè)立，具有社會(huì)保障功能。
宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項(xiàng)不適于繼承的特殊財(cái)產(chǎn)。
三、宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力分析。
1、集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
在司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是允許的，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也普遍認(rèn)為有效。
但是必須符合以下幾個(gè)條件：第一，須經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);第二，轉(zhuǎn)讓人與受讓人同屬于一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織;第三，受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;第四、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c房屋一并轉(zhuǎn)讓。
我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn)，如果已經(jīng)有宅基地的就不能再申請(qǐng)或購(gòu)買(mǎi)宅基地。
如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。
宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移了宅基地使用權(quán)的主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。
我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，農(nóng)民的住宅不能向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
在司法實(shí)踐中，關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，目前國(guó)家是采取“一刀切”的做法，即禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有特例。
對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定為無(wú)效，雙方如果存在爭(zhēng)議起訴到法院，法院按無(wú)效合同的處理辦法來(lái)處理這類(lèi)糾紛，確認(rèn)合同無(wú)效，買(mǎi)受人返還房屋，出賣(mài)人返還購(gòu)房款。
在確定合同無(wú)效后的損失承擔(dān)時(shí)，綜合考慮當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡。
針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題規(guī)避法律的方法是，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，買(mǎi)受人將自己的戶(hù)口遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。
在司法實(shí)踐中，很多法院對(duì)于買(mǎi)受人成為集體經(jīng)濟(jì)成員的時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定的比較寬松，比如，北京市高級(jí)人民法院規(guī)定，訴訟時(shí)買(mǎi)受人已經(jīng)將戶(hù)口遷入所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以認(rèn)定為合同有效;安徽市高級(jí)人民法院規(guī)定，買(mǎi)受人在一審法庭辯論終結(jié)前取得出賣(mài)人所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合其他購(gòu)買(mǎi)條件，合同認(rèn)定為有效。
綜上所述，農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)具有嚴(yán)格的限制條件，如果不符合購(gòu)買(mǎi)條件，就需要謹(jǐn)慎考慮購(gòu)受之后存在的風(fēng)險(xiǎn)，避免損失的發(fā)生。