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生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇一
1、洛陽市旅游資源。
洛陽市位于河南省西部、黃河中游南岸。古時稱水之北為陽，洛陽地處洛水之北，故稱洛陽。洛陽是我國七大古都之一，馳名中外的歷史文化名城，居“天下之中”，素有“九州腹地”之稱。北臨嵯峨逶迤的邙嶺，南對亙古聳黛的嵩山。
洛陽是中國著名的歷史文化名城和重點旅游城市。城市的興起距今有4千多年的歷史，從公元前21世紀(jì)中國第一個王朝——夏朝的建立起，先后有13個朝代在此建都。因這里曾墨客騷人云集，故有“詩都”之稱，牡丹香氣四溢，又有“花都”的美譽。洛陽市區(qū)面積544平方公里，人口100萬，市場容量和發(fā)展?jié)摿薮蟆?BR> 洛陽是華夏文明的重要發(fā)祥地，儒學(xué)淵源于洛陽，佛教首傳于洛陽，理學(xué)植根于洛陽，道教創(chuàng)始于洛陽，我國古代許多重大的科技、教育、思想和文化成就都與洛陽有不解之緣。洛陽歷史悠久、文化璀璨，旅游資源豐富，作為我國長期輝煌鼎盛的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，歷史給洛陽留下了豐厚的文化遺存。洛陽山河形勝，園林繁茂，自然風(fēng)光旖旎多姿，北有被譽為“北方千島湖”的黃河小浪底風(fēng)景名勝區(qū)，南有伏牛山生態(tài)旅游區(qū)，更有洛陽牡丹自古甲于天下，發(fā)展旅游業(yè)的條件得天獨厚。洛陽旅游領(lǐng)導(dǎo)重視，開發(fā)有力，旅游環(huán)境發(fā)生了很大的變化，洛陽旅游資源正經(jīng)歷由資源型向產(chǎn)品型過渡，已形成了龍門石窟、白馬寺、關(guān)林、千唐志齋、“天子駕六”車馬坑、南線生態(tài)旅游區(qū)以及牡丹花會等獨具魅力和特色的旅游產(chǎn)品，旅游業(yè)發(fā)展主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯增長。
“十五”期間，洛陽市旅游業(yè)呈現(xiàn)了迅猛發(fā)展的增長勢頭。2009年，共接待游客8973萬人次，增長率高達(dá)12%。預(yù)計2010年可達(dá)到了9570萬人次。在河南省“以城市旅游與景區(qū)旅游雙重驅(qū)動，文化旅游與生態(tài)旅游并重的區(qū)域旅游”的發(fā)展模式下，按照《河南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》的預(yù)測，洛陽市旅游業(yè)“十一五”期間的年增長率在12%以上。
2、***基本情況。
據(jù)《洛陽縣志》載：“***在縣東北五里瀍水東，名小溝；另一在縣西北三十里，名大溝”。
洛陽盆地四周，溝壑縱橫，清流曲繞，向陽背風(fēng)處最宜櫻桃生長，歷代人民都重視培植。自秦漢以來，櫻桃又被移植到皇宮御園里和達(dá)官雅士的花園之中，使得櫻桃栽植較為廣泛。
洛陽***風(fēng)景區(qū)，位于西工區(qū)******村，該村原名王坑村。洛陽櫻桃歷史悠久，據(jù)說唐太宗李世民愛吃櫻桃，其《賦得櫻桃》詩云：“華林滿芳景，洛陽遍陽春。朱顏含遠(yuǎn)日，翠色影長津。喬柯囀嬌鳥，低枝映美人。昔作園中實，今為席上珍。”清代乾隆七年，洛陽知縣龔松林也曾寫過《游***詩》，“為訪***，登臨向北邙。雨飛新綠嫩，風(fēng)動野花香。赤玉妝盈村，紅珠摘滿筐?！睂懗隽?**的迷人景色。
人們常說：小曲好唱口戲開，櫻桃好吃樹難栽。要栽好櫻桃樹，除了栽培技術(shù)外，還要選好地方。櫻桃樹生長的環(huán)境要在向陽背風(fēng)、溝壑縱橫的地方，***這種環(huán)境正適合了櫻桃的生長。櫻桃全身皆可人藥，鮮果具有發(fā)汗、益氣、祛風(fēng)、透疹的功效，適用于貧血、四肢麻木和風(fēng)濕性腰腿病的食療。櫻桃的葉、枝、根有溫胃、止血、解毒之功。古書記載和民間流傳均有許多用櫻桃治療疾病的驗方。
春天一到，***里溝溝岔岔，開滿一簇簇潔白的櫻花，迎風(fēng)搖曳，鮮艷嬌麗，馥郁的芳香撲面而來。沿著羊腸小道登上海拔380米高的虎頭山，極目遠(yuǎn)眺，粉白的櫻花爭相吐艷，花香四溢，讓遠(yuǎn)來的您置身于花海之中，心隨春風(fēng)起舞飛揚。幾天工夫，萬樹銀花突然變成了滿溝金果，紅艷艷，亮晶晶，似珍珠，像瑪瑙，令游人心醉。所以，“瀍壑朱櫻”被列為洛陽八小景之一。洛陽櫻桃被賦予“如珠未穿孔，似火不燒人”的美譽。
2001年4月，當(dāng)西工區(qū)舉辦首屆洛陽紅山櫻桃節(jié)后，***名氣越來越大，繼而各地游客慕名前來。
3、***旅游資源的開發(fā)。
（1）***旅游當(dāng)前存在的問題與不足。
產(chǎn)品開發(fā)層次較低。***目前的旅游產(chǎn)品開發(fā)主要集中在采摘方面，市場吸引范圍局限在本地市場的“周末一日休”。其它的產(chǎn)品如***風(fēng)景旅游、***文化游、櫻桃文化游、***農(nóng)家風(fēng)情游和河南（洛陽）民俗游等產(chǎn)品還有待進(jìn)一步發(fā)展。產(chǎn)品的低檔次開發(fā)限制了現(xiàn)今***旅游的吸引力和市場范圍。
整體形象不突出。游客普遍不認(rèn)為***是旅游區(qū)，大部分游客認(rèn)為***是洛陽市郊區(qū)一個可以采集櫻桃的山溝，沒有整體的旅游景區(qū)形象標(biāo)志。整體形象的缺乏必然會造成***旅游的低起點、低層次發(fā)展。
旅游氛圍不濃。在旅游景觀的塑造、旅游交通標(biāo)識系統(tǒng)、游客咨詢問訊系統(tǒng)的建設(shè)、社會治安、居民好客度等各個方面還有很多工作要做。同時，由于旅游業(yè)的發(fā)展起步較晚，導(dǎo)致政府部門對***旅游業(yè)的發(fā)展認(rèn)識不足、重視不夠，在旅游宣傳促銷、招商引資、資源與環(huán)境保護(hù)等方面工作投資相對不足，也制約了***旅游業(yè)的發(fā)展。
（2）***生態(tài)旅游度假村項目在***旅游資源開發(fā)的位置和作用。
首先，***生態(tài)旅游度假村是一個集櫻桃采摘、櫻桃品鑒、農(nóng)家特色餐飲、休閑度假的一個接待站。
然后，***生態(tài)旅游度假村是***風(fēng)景區(qū)內(nèi)一個的重要經(jīng)濟(jì)中心，將會帶動周邊經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)櫻桃種植、綠色果蔬養(yǎng)殖、休閑服務(wù)等生態(tài)旅游的全面發(fā)展，成為***景區(qū)發(fā)展的原動力。
最后，***生態(tài)旅游度假村還是一個***文化、櫻桃文化、洛陽農(nóng)家文化和洛陽民俗文化的展示中心，從而帶動并打造出***風(fēng)景區(qū)文化。
總之，***生態(tài)旅游度假村將以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，利用本地資源，科學(xué)開發(fā)，以建立一個主營餐飲、住宿、休閑、娛樂，聯(lián)營櫻桃種植、果蔬種植、生態(tài)林種植、畜禽養(yǎng)殖的可持續(xù)發(fā)展的大型生態(tài)農(nóng)場為目標(biāo)，為洛陽市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和全球低碳經(jīng)濟(jì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
二、***生態(tài)旅游度假村項目概況。
1、項目名稱：“洛陽***生態(tài)旅游度假村”
2、投資總額：
3、項目負(fù)責(zé)人：
4、項目選址：
5、項目實施時間：
三、***生態(tài)旅游度假村布局規(guī)劃。
1、鳥瞰圖。
2、功能分區(qū)。
考慮到現(xiàn)有資源的分布特點，以及旅游度假區(qū)功能的完整性，把整個景區(qū)劃分為以下幾個功能區(qū)：
（1）水上樂園。建設(shè)好***旅游度假區(qū)沿河路段的沿河路，購進(jìn)游艇，處理好河道，在確保庫區(qū)、游客安全的前提下提供游客坐船等水上游玩項目。
（2）垂釣園。在景區(qū)中建垂釣園一處，放養(yǎng)魚種有草魚、鯉魚、鯽魚、鯰魚等，供游客垂釣休閑。
（3）農(nóng)家特色餐飲。依托現(xiàn)有三層樓房，改建為農(nóng)家休閑賓館，并設(shè)會議廳、宴會廳、ktv娛樂廳、并經(jīng)營傳統(tǒng)農(nóng)家飲食，為游客提供傳統(tǒng)的民俗接待和農(nóng)家特色餐飲。除零散家庭游客外、并可對公承接各類會議。
3、道路交通規(guī)劃圖（含停車場布局）。
4、建筑布局。
5、植物種植。
6、景觀設(shè)計。
（1）風(fēng)格、主體色調(diào)、小品、裝飾等（2）重要節(jié)點的透視圖。
7、給排水、供電、通暖、照明、垃圾回收站、灌溉等。
四、項目開發(fā)的可行性。
***生態(tài)旅游度假村，依托洛陽市***水庫庫區(qū)建設(shè)，具有得天獨厚的地理位置和天然環(huán)境，是可持續(xù)發(fā)展的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。
1、資源狀況。
***水庫位于與洛陽市西工區(qū)***的城鄉(xiāng)結(jié)合部，是建于黃河水系伊洛河流域澗河支流***上的一座小型一類水庫，是一座以防洪、灌溉為主，兼顧旅游、水產(chǎn)養(yǎng)殖等綜合利用的水利樞紐工程，該水庫地理位置得天獨厚，南鄰310國道，北鄰洛陽市著名生態(tài)旅游景點***——***，西面為洛陽繞城高速公路，東面為洛陽工業(yè)園區(qū)。***水庫距洛陽市企業(yè)、商貿(mào)中心——澗西區(qū)僅10余公里，很適合開發(fā)建設(shè)水上樂園、垂釣園、果園和休閑農(nóng)莊。
2、氣候特征。
度假村地處亞熱帶，由于緊靠***水庫，夏季涼風(fēng)習(xí)習(xí)，冬天水氣調(diào)節(jié)，獨特的自然條件，氣候涼爽宜人，是旅游度假的上乘之選。
3、項目規(guī)劃的范圍。
***生態(tài)旅游度假村總占地面積——畝，都屬于***水庫庫區(qū)土地，其中以緊鄰庫區(qū)主體生態(tài)農(nóng)家賓館為中心，向四周輻射建設(shè)垂釣園、水面休閑娛樂設(shè)施、農(nóng)家莊園，其間建設(shè)鄉(xiāng)間小道、水車、秋千、吊床、石桌子等設(shè)施。
4、項目規(guī)劃的原則。
（1）休閑度假。該度假村位于城郊，緊靠庫區(qū)水面，氣候宜人，田野風(fēng)光豐富，可以給在市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會競爭的日趨急烈的情況下生活的城市人一個個休閑度假的好去處，來調(diào)節(jié)緊張的神經(jīng)和疲憊的身體。
（2）可持續(xù)發(fā)展。突出生態(tài)旅游的特點，以旅游休閑促進(jìn)生態(tài)保護(hù)，以生態(tài)保護(hù)促進(jìn)旅游，認(rèn)識生態(tài)，保護(hù)生態(tài)，達(dá)到人與自然的永久和諧，使旅游業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。
（3）以市場為導(dǎo)向。根據(jù)市場需求確定景點建設(shè)和產(chǎn)品開發(fā)的方向，注重顧客需求分析并以此確定景區(qū)功能定位。
五、投資估算。
本項目預(yù)計總投資萬元。（1）大門：
（2）圍墻：
（3）公廁：
（4）垂釣園建設(shè)：
（5）休閑農(nóng)莊內(nèi)部裝修及周邊綠化：
（6）水上樂園：（河道梳理、沿河路建設(shè)，購船等）：
（7）電力設(shè)施：
（8）給排水設(shè)施：
（9）道路建設(shè)（橋、路面硬質(zhì)化等）：
（10）廣告投入：
（11）員工培訓(xùn)：
（12）不可預(yù)見：
本項目全部工程分兩期建設(shè)。首期為大門、圍墻、垂釣園、休閑農(nóng)莊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括休閑農(nóng)莊的內(nèi)部改擴(kuò)建工程及周邊綠化工程；二期工程包括河道梳理、沿河路建設(shè)、道路硬質(zhì)化、拱橋、水電設(shè)施建設(shè)及水上休閑娛樂項目的開發(fā)。
六、經(jīng)營計劃和效益分析。
1、經(jīng)濟(jì)效益。
按每年每天全天候經(jīng)營，平均每天接待游客50人次，垂釣、食宿、水上游等人平均消費80元計算，年收入約150萬元，扣除成本上繳利稅后可年獲純利80萬元左右，5年內(nèi)便可收回投資。
2、社會效益。
作為市區(qū)的近郊，本項目建成之后，為***創(chuàng)旅游品牌打造了一個新的旅游休閑地，而且能夠為周邊村民及社會解決50人左右的新業(yè)問題，從而促進(jìn)社會主義新農(nóng)村和小康社會的建設(shè)。由于該項目的主題是生態(tài)旅游，因此對于保護(hù)環(huán)境和促進(jìn)人與自然的和諧也同樣具有十分重要的意義。
七、策略與措施。
1、市場定位。
***生態(tài)旅游度假村市場發(fā)展定位是：以鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游為主題，建成獨具特色的市區(qū)后花園，立足市區(qū)及周邊縣區(qū)游客，積極開拓承接***游客、休閑旅游。
2、經(jīng)營管理（1）廣告與促銷。
通過洛陽信息港、洛陽旅游網(wǎng)、河南旅游網(wǎng)等網(wǎng)站的論壇發(fā)帖供搜索引擎檢索。通過10公里以內(nèi)310國道和洛陽市主要道路的旅游景點指示牌指引并提高知名度。通過在***內(nèi)各條主要道路上設(shè)置指示標(biāo)志來指引并提高知名度。
通過交通廣播和洛陽晚報擴(kuò)大宣傳面。
通過市場營銷渠道聯(lián)系一部分企事業(yè)組織員工休閑度假。（2）團(tuán)隊管理。
通過廣泛交流來確保管理者的決策正確性。
通過科學(xué)的物質(zhì)和感情激勵提高營銷人員的積極性和主動性。
以人為本，關(guān)愛員工，進(jìn)行精細(xì)化管理，按勞計酬并提供福利，讓員工有主人感和歸宿感。做到科學(xué)用人，感情留人。
（3）餐飲服務(wù)。
整潔、干凈并有農(nóng)家特色的就餐環(huán)境布置，加上身著特色農(nóng)家服飾的服務(wù)員以農(nóng)家特有的方式進(jìn)行接待，讓客人品嘗到河南農(nóng)家特色菜、特色川菜和家常東北菜等饕餮美餐并中檔消費，讓來賓流連忘返、沉醉不歸。
（4）住宿和會議服務(wù)。
干凈、簡潔、優(yōu)雅、舒適、溫馨的休息和洗漱環(huán)境讓住客賓至如歸，便捷的通信網(wǎng)路讓來賓工作休閑兩不誤。
（5）休閑娛樂。
棋牌、網(wǎng)游、健身、垂釣、劃船等休閑服務(wù)給來客健康的休息和消遣享受。（6）質(zhì)量安全。
完善的防護(hù)措施、醒目的警示標(biāo)志、全面的主動提醒確保來客的財產(chǎn)和人身安全。健全的制度、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒?、?xì)致的監(jiān)管確保來客得到的服務(wù)體貼入微、百密而無一疏，讓來客“高興而來、盡興而歸”。
3、資金來源。
4、風(fēng)險與控制（1）市場競爭風(fēng)險。
***內(nèi)的農(nóng)家和附近的餐飲將會是有力的競爭對手。
通過優(yōu)美舒適的環(huán)境、干凈特色的餐飲、安全全面的服務(wù)來提高競爭力。（2）價格風(fēng)險。
服務(wù)檔次和服務(wù)水平的提高，必然帶動運營成本的提高，產(chǎn)品和服務(wù)的價格也相應(yīng)需要提高。
通過提高就餐率、入住率來降低平均成本，通過嚴(yán)把采購關(guān)和減少浪費來降低絕對成本，進(jìn)而適當(dāng)?shù)奶岣弋a(chǎn)品和服務(wù)價格。
（3）自然條件變化的風(fēng)險。
枯水期和冬季將會影響到來客的數(shù)量。通過特色活動和促銷政策來提高來客得數(shù)量。
八、總結(jié)。
綜上所述，我們認(rèn)為***生態(tài)旅游度假村項目的開發(fā)是可行的，具有巨大的市場潛力和非常樂觀的前景。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇二
使園區(qū)設(shè)計更加合理，并提高大眾的主人翁意識和環(huán)保意識。
觀光農(nóng)業(yè)園中影響游客參與性活動的因素分析，空間布局觀光農(nóng)業(yè)園景觀設(shè)計的目標(biāo)是塑造“可覽、可游、可居”的農(nóng)業(yè)景觀，構(gòu)筑出“城市一郊區(qū)一鄉(xiāng)村一田野”的空間休閑系統(tǒng)。
令性、特殊性和針對性的游憩活動，吸引不同年齡段和階層的游客前來參與，形成園區(qū)的活動品牌，使觀光農(nóng)業(yè)園的美學(xué)價值和游憩價值充分發(fā)揮。
游人的心理需求選擇活動前，游客會對活動場所進(jìn)行心理評定，景觀內(nèi)部構(gòu)成的好壞、分布的合理性，是活動是否有參與價值的重要評定標(biāo)準(zhǔn)。此外，完善的服務(wù)設(shè)施如建筑、坐凳、引導(dǎo)指示牌、衛(wèi)生間等，可以讓游客在園區(qū)中根據(jù)自己的需求支配行為，達(dá)到最大程度的心理滿足，從而影響游客的參與性。
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生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇三
該項目由農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)莊組織實施，坐落在沁源縣法中鄉(xiāng)支角村，荒山荒坡共一百余畝，建設(shè)時間從2012年4月開始，預(yù)計3年全部完成。
主要建設(shè)內(nèi)容。
1、畜牧養(yǎng)殖園區(qū)：興建土雞、生豬、羊、魚、鴨、鵝養(yǎng)殖園，將養(yǎng)雞、鴨、鵝產(chǎn)生的禽糞用來養(yǎng)魚，將養(yǎng)豬、羊產(chǎn)生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加工成有機(jī)肥和沼液，可向綠色有機(jī)蔬菜園、果園提供清潔高效的有機(jī)肥料；畜禽糞便發(fā)酵后的沼渣還可以用于蘑菇等特色蔬菜種植；生產(chǎn)的沼氣還能為生態(tài)園提供生活用能。
2、民俗文化體驗園區(qū)：興建以傳統(tǒng)工藝為核心的磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。既是對傳統(tǒng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承延伸，又是對作坊文化的生產(chǎn)性保護(hù)。其生產(chǎn)后產(chǎn)生的麥麩、豆腐渣等，為喂養(yǎng)畜禽提供了天然綠色飼料。
3、建設(shè)摸魚池、垂釣區(qū)、觀賞休閑區(qū)；
4、綠色有機(jī)種植園區(qū)：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞等加工的有機(jī)肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機(jī)蔬果，為農(nóng)事體驗園區(qū)提供了體驗農(nóng)作的基本條件。所種農(nóng)作物為手工作坊園區(qū)提供了綠色莊稼原料，也為游客提供了餐飲采購所需。
5、農(nóng)機(jī)設(shè)備設(shè)施，包括挖掘機(jī)，耕地機(jī)，載貨車，運輸車等；效益分析及帶動能力。
該項目總投入資金萬元，預(yù)計3年三個階段分期投入完成，第一期預(yù)計投入萬，其中個人投入萬元，申請國家財政投入萬元。年平均獲利萬元左右，5年可以收回園區(qū)整體投入。該項目可培育有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民20人，創(chuàng)造就業(yè)崗位40個，實現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)的滲透融合，推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向多元化、市場化、精品化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。
背景分析。
本項目是在國家和省、市、縣有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下產(chǎn)生的：
村民生問題，努力促進(jìn)農(nóng)村社會和諧，扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。項目建設(shè)的必要性。
該項目以現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園為主的項目建設(shè)是強(qiáng)化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提高農(nóng)民收入的需要。農(nóng)業(yè)園項目建成后，將按照旅游與農(nóng)業(yè)相結(jié)合道路，使本地豐富的特色資源得到加強(qiáng)，實施特色化、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖、種植，生產(chǎn)出高品質(zhì)的健康綠色農(nóng)產(chǎn)品，刺激生態(tài)消費，拓寬城鄉(xiāng)就業(yè)渠道，增加農(nóng)民收入。
該項目是提高產(chǎn)業(yè)化程度，促進(jìn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的需要。實施農(nóng)家樂農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目，可充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)效益。同時，通過本項目建設(shè)，可致力于農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的整合和優(yōu)化，構(gòu)建從“綠色食品到餐桌”的大食品、大農(nóng)業(yè)鏈。項目的實施，將起到示范帶動作用，有力地促進(jìn)太原市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，為太原市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)服務(wù)，實現(xiàn)公司與社會，農(nóng)業(yè)園與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。
農(nóng)家樂現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)是保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。綠色食品生產(chǎn)強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)品出自最佳環(huán)境”，也就把自然的環(huán)境和資源保護(hù)意識融入了生產(chǎn)者的經(jīng)濟(jì)行為之中。綠色食品通過產(chǎn)地大氣、水質(zhì)、土壤環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測和綜合評價，只有符合條件的產(chǎn)地環(huán)境才能開發(fā)綠色食品的要求。綠色食品通過監(jiān)控生產(chǎn)過程，要求生產(chǎn)者嚴(yán)格遵循綠色食品生產(chǎn)操作的規(guī)程，合理使用肥料、獸藥、農(nóng)藥等，從而防止生產(chǎn)過程中不合理的經(jīng)濟(jì)行為對資源的破壞和對環(huán)境的污染，并保證綠色食品最終的質(zhì)量。
該農(nóng)莊位于長治市沁源縣東南部，距縣城30公里，鄰近線，是沁源長治的必經(jīng)之路。園區(qū)距太岳戰(zhàn)區(qū)司令部所在地10公里，也是山西晉東南旅游線路的必經(jīng)之路，為晉東南旅游能增加亮點，園區(qū)內(nèi)有山有泉水，山水相映，周邊又是沁源農(nóng)業(yè)糧食主產(chǎn)地，土地肥沃；可以說，獨特的地理位置，優(yōu)越的自然環(huán)境，豐富的天然水資源，為發(fā)展特色養(yǎng)殖和發(fā)展無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品等農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)莊奠定了堅定基礎(chǔ)。
長治是全國十大魅力城市之一，有太行山、天脊山，太岳八路軍司令部紀(jì)念館紅色旅游，西溝旅游景點；靈空山景區(qū)等。營養(yǎng)豐富的沁州黃小米、上黨驢肉、核桃已走向全國。
農(nóng)莊建成后，在向世人展示獨特的生態(tài)農(nóng)莊的同時，同時展示園藝型農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)。把農(nóng)莊與紅色旅游、太行山大峽谷、晉東南旅游連接起來，擴(kuò)大園區(qū)知名度和影響力，為晉東南旅游業(yè)內(nèi)容增加一道獨特亮麗風(fēng)景。
出于這樣一個人性化的指導(dǎo)思想和藝術(shù)化的設(shè)計理念。社會需求。
該農(nóng)莊建設(shè)完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養(yǎng)保護(hù)、調(diào)節(jié)氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達(dá)到山清水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。
條件分析資源條件。
長治市是全國十大魅力城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設(shè)正在向大都市方向邁進(jìn)；上黨驢肉、沁州黃小米已遠(yuǎn)銷全國各地，而項目所在地土地資源豐富，由于信息閉塞很多農(nóng)戶都紛紛外出，使得耕地荒化，大量肥沃土地得不到合理的利用，這里有肥沃的土地，天然豐富的水資源，這為生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)提供了最有利的資源條件。
原材料條件。
農(nóng)莊等基礎(chǔ)建設(shè)材料可就地取材加工，項目種源購買渠道順暢，國內(nèi)。
技術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)相對成熟完善，所以該項目的持續(xù)發(fā)展不會受到原材料的限制。
交通運輸。
距省道5公里，交通大方向非常便利。方案設(shè)計目標(biāo)。
農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)突出“以旅助農(nóng),以人為本”的理念；景點布局上要求“源于自然，高于自然”；項目建設(shè)內(nèi)容上解決園區(qū)交通通暢和園區(qū)游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、觀光于一體的服務(wù)功能和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；生態(tài)環(huán)保上推廣“雞(豬)-沼-果”、“雞(豬)-沼-菜”的立體綜合種養(yǎng)模式，做到物料的多級循環(huán)利用，減少高濃度有機(jī)廢水對環(huán)境的污染，提高環(huán)保生態(tài)效益。項目總用地面積為100畝，民俗文化體驗區(qū)用地面積10畝，畜牧養(yǎng)殖園區(qū)用地面積50畝，綠色有機(jī)種植園區(qū)用地面積40畝：
畜牧養(yǎng)殖園區(qū)：興建土雞、生豬、羊、兔、魚養(yǎng)殖園，將養(yǎng)雞產(chǎn)生的禽糞用來養(yǎng)魚，將養(yǎng)豬、羊、兔產(chǎn)生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加工成有機(jī)肥和沼液，可向綠色有機(jī)蔬菜園、果園提供清潔高效的有機(jī)肥料；畜禽糞便發(fā)酵后的沼渣還可以用于蘑菇等特色蔬菜種植；生產(chǎn)的沼氣還能為生態(tài)園提供生活用能源。
等，為喂養(yǎng)畜禽提供了天然綠色飼料。
土雞養(yǎng)殖園。在果園里建大棚，果樹下飼養(yǎng)土雞，雞糞種果，果園中的雜草、昆蟲養(yǎng)雞等純天然綜合立體開發(fā)循環(huán)利用。年飼養(yǎng)土雞10000只，帶動飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高土雞附加值，確保生態(tài)園美食城土雞的供應(yīng)。
生豬養(yǎng)殖園。在果園里建豬欄1000平方米，年飼養(yǎng)生豬200頭，豬糞種果，果園種青飼料給生豬吃。帶動飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高豬肉品質(zhì)，確保生態(tài)園美食城豬肉的供應(yīng)。綠色有機(jī)種植園區(qū)：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞等加工的有機(jī)肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機(jī)蔬果，為農(nóng)事體驗園區(qū)提供了體驗農(nóng)作的基本條件。所種農(nóng)作物為手工作坊園區(qū)提供了綠色莊稼原料，也為游客提供了餐飲采購所需。
生態(tài)蔬菜園。利用沼氣池的廢渣作肥料，生物防蟲，種植綠色蔬菜、野菜，確保生態(tài)園美食城綠色蔬菜的供應(yīng)。
生態(tài)果園。利用沼氣池的廢渣、堆積發(fā)酵處理過的干糞，種植桃樹、杏樹等生態(tài)果園，供游客觀光和采摘，帶動果農(nóng)生態(tài)種果，提高果品品質(zhì)。
項目建成后，游客在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，可以認(rèn)領(lǐng)大棚、土地、種菜、栽花、摘果、領(lǐng)養(yǎng)家畜、從事手工作坊作業(yè)等農(nóng)事活動，盡享農(nóng)家生活的樂趣和豐收的喜悅，同時還能體驗到“鋤禾日當(dāng)午、汗滴禾下土”的收獲來之不易，實現(xiàn)科普教育之功能。其社會效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著。
實施地點及范圍。
采用生物生態(tài)鏈的小循環(huán)模式和產(chǎn)品之間的大循環(huán)模式小循環(huán)（低成本，高產(chǎn)量的保障）。
養(yǎng)殖場最頭疼的是糞便的污染，如果處理的不好，污水橫流，臭氣熏天，蚊蠅成群，導(dǎo)致養(yǎng)殖場疾病爆發(fā)，效益低下。但我們農(nóng)莊飼養(yǎng)的各種動物成千上萬，要做到一點臭味都沒有，看不見蚊子和蒼蠅，處處都會綠草茵茵花香撲鼻，儼然一個度假山村，我們的秘訣就是將引進(jìn)采用一套完整科學(xué)的生態(tài)經(jīng)營模式，使農(nóng)莊內(nèi)部自己生產(chǎn)肥料，飼料，燃料，并且沒有一點的污染與廢物，能以最少的投入產(chǎn)出最多的產(chǎn)品，更重要的是這些產(chǎn)品都是質(zhì)量好，市場大，利潤高，競爭力強(qiáng)的綠色食品，實現(xiàn)多次的增值，使其效益達(dá)到普通種的5—10倍。利用從日本引進(jìn)的em技術(shù)養(yǎng)殖珍禽，使動物抗病能力更強(qiáng)，肉質(zhì)更鮮，提高飼料利用率，還使其糞便不臭。一般的養(yǎng)殖場對它的使用僅限于飼料，而我們的農(nóng)莊還可再利用它將禽類的糞便進(jìn)行發(fā)酵，殺菌，除臭后拿來喂野豬，發(fā)酵后的糞便不但不臭，反而有酒香味，野豬特別喜歡吃，節(jié)省了豬的飼料，這是第一次增值。
豬、羊的糞便進(jìn)入沼氣池，產(chǎn)生的沼氣用于農(nóng)莊的做飯，照明，洗澡以及小動物的保溫育雛，這樣可以節(jié)約很多電費，實現(xiàn)了第二次增值。
沼液用來種果樹，果樹最大的成本就是肥料，有了沼液，果樹就是零成本，且水果品質(zhì)好，價格更高，當(dāng)然利潤就很高，同時利用果樹等種植品種分解了養(yǎng)殖的肥料，使養(yǎng)殖動物的糞便沒有了污染，保證了養(yǎng)殖的安全與高效，實現(xiàn)了第三次增值。
沼氣池的沼渣用來池塘養(yǎng)魚，沼渣含有多種微生物是很好的魚飼料，實現(xiàn)了第六次增值。
池塘上面養(yǎng)水葫蘆，不但生產(chǎn)迅速，能凈化水質(zhì)，又是珍禽和豬的好飼料。還能提高他們的成活率，實現(xiàn)第七次增值。
塘泥是優(yōu)質(zhì)的有機(jī)肥，用來種植玉米，玉米又是動物的飼料，所不同的是一般人只會用玉米粒，而我們農(nóng)莊脫粒后的玉米棒玉米葉和桿子全部可以作豬、羊的飼料，使玉米的價值利用率提高5倍以上。我們自己種的玉米不施農(nóng)藥化肥，拿來喂禽類，不但在源頭上控制了農(nóng)藥殘留的問題，那么生產(chǎn)的是真正的綠色環(huán)保放心肉，眾所周之，綠色食品效益更高，實現(xiàn)了第八次增值。
玉米最先作為農(nóng)莊的飼料喂動物在走了一大圈后又返回來變成玉米喂禽類，進(jìn)入了下一個循環(huán)，就這樣源源不斷的進(jìn)行著農(nóng)莊的良性循環(huán)，養(yǎng)殖場不斷的為種植提供肥料，種植場又是養(yǎng)殖場的天然飼料倉庫，為其不斷提供飼料，并生產(chǎn)出一大批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)生態(tài)社會效益。
通過這個生態(tài)模式實際增加很多產(chǎn)品的銷售渠道與產(chǎn)品的附加值，而成本又降低到最小化，每個產(chǎn)品都能產(chǎn)生高效，都可形成一個體系，一個市場。這就根本上解決了產(chǎn)品能不能賣出去，投資能不能賺錢的大問題，其具有以下幾個突出的優(yōu)勢：
品質(zhì)好：用沼液農(nóng)家肥使果樹產(chǎn)量高，病蟲害更少，果實的口感更好，外觀更漂亮，且是綠色食品，能提早上市，當(dāng)然價高好賣，同樣用青草喂的珍禽肉質(zhì)口感更好，生產(chǎn)性能更高，效益提高幾倍。成本更低，利用生態(tài)循環(huán)的方法種養(yǎng)的成本更低，普通人養(yǎng)的一只雞成本可能要10元，但利用生態(tài)養(yǎng)殖只需5-7元，即使每只賣10元的超低價賣，一般人可能要虧本，但農(nóng)莊有利潤可賺，這就解決的產(chǎn)品銷路與賺錢的大問題。
銷售渠道多，一般人養(yǎng)的產(chǎn)品只會拿到集市上賣，但農(nóng)莊可以加工成標(biāo)本，軟包裝食品及開野味館等，銷售渠道多，產(chǎn)品附加值高，效益是一般場家的幾倍。
競爭?。恨r(nóng)莊選擇的都是些新品種，質(zhì)量好，市場價格高，競爭小，怎能不好銷不賺錢呢？
運作安全：農(nóng)莊利用生態(tài)模式，使產(chǎn)品相互循環(huán)，成本低，退一萬步講，即使一個項目虧本，仍有其他眾多項目產(chǎn)生很高的利潤，形成了一套非常安全的運作體系。
市場調(diào)查。
隨著人們生活水平的提高，城市人向往自然，走進(jìn)自然已成為潮流。因此“吃在農(nóng)莊，住農(nóng)村屋，看農(nóng)家景”已成為大多數(shù)城市人的假期首選。節(jié)假日雙休日無數(shù)城市人涌向農(nóng)村，山莊采摘水果蔬菜休閑度假，嘗農(nóng)家菜，吃山珍野味，因此創(chuàng)辦生態(tài)農(nóng)莊前景非常好。據(jù)調(diào)查，近兩三年創(chuàng)建以養(yǎng)殖種植為特征的生態(tài)農(nóng)莊全國就有上百家，而且只要經(jīng)營有方，堅持不懈的，經(jīng)濟(jì)效益非常好。大多數(shù)當(dāng)年投資當(dāng)年就盈利，最少的當(dāng)年純利潤也在10萬以上，項目成功率占99.9%，據(jù)分析主要是靠散養(yǎng)，純粹的野生放養(yǎng)，這樣不僅成本低，更重要的是口感好，品質(zhì)優(yōu)，環(huán)保健康，所以出售價格當(dāng)然要比家養(yǎng)的高出一倍以上。因此投資散養(yǎng)生態(tài)農(nóng)莊已成為投資小，見效快，利潤高的好項目。
國家政策資金扶持。
年都有得到政府幾十萬的資金扶持。一些山西、河南、云南等農(nóng)業(yè)省份的這個項目得到政府扶持力度更大，規(guī)模企業(yè)政府扶持資金從300—2000萬元不等。同時農(nóng)業(yè)項目稅金全部免除，并在土地資金，水電等方面享有其他行業(yè)所沒有的眾多優(yōu)惠政策。
結(jié)論。
根據(jù)以上研究成果，項目投產(chǎn)后，并通過示范基地的示范輻射作用，引導(dǎo)和帶動周邊農(nóng)民發(fā)展養(yǎng)殖、種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖和無公害蔬菜生產(chǎn)，可有力地推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
項目區(qū)位于長治市三縣中心，距各縣區(qū)20公里，項目投產(chǎn)后，在發(fā)展養(yǎng)殖產(chǎn)品、水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售的同時，還可發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)莊觀光體驗服務(wù)項目，隨著當(dāng)?shù)貙ν忾_放工作的進(jìn)一步發(fā)展，項目在戶外休閑服務(wù)方面將有更加廣闊的前景。
項目投產(chǎn)后，不但具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有較好的社會效益，因此投資該項目是可行的。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇四
1.1.1項目名稱。
xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司紡織車間擴(kuò)建項目1.1.2項目性質(zhì)。
擴(kuò)建1.1.3項目單位。
河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司1.1.4項目建設(shè)地點。
xx縣城西野王工業(yè)區(qū)1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模。
項目占地30畝，擬新增4條紡織品生產(chǎn)線，在企業(yè)現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生產(chǎn)車間，同時，建立和健全紡織車間的生產(chǎn)條件和廠區(qū)配套設(shè)施。項目建設(shè)完成以后，可全面擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增強(qiáng)市場競爭力，為xx紡織企業(yè)做大做強(qiáng)起到積極的促進(jìn)作用。
1.1.6投資規(guī)模與資金籌措。
本項目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項，然后進(jìn)入項目準(zhǔn)備，到后期施工階段和竣工驗收階段，預(yù)計總工期為12個月（20xx年7月-20xx年6月）。
1.2建設(shè)單位概況。
河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司始建于1990年，地處文明遐邇的紡織之鄉(xiāng)xx縣。該公司專業(yè)從事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾類產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售。公司擁有現(xiàn)金的機(jī)器設(shè)備和一流的管理措施，所有產(chǎn)品均選用優(yōu)質(zhì)棉紗經(jīng)特殊工藝精制而成。產(chǎn)品具有：方正度好、色澤靚麗、花型高雅、品質(zhì)優(yōu)良等特點。特制毛巾等產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶和消費者的青睞。
本工程可行性研究報告在全面了解現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，通過調(diào)查研究論證達(dá)到如下目的：
論述建設(shè)項目的必要性及意義。
對本項目有關(guān)的技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實施可行性等多方面綜合性研究、比較和論證。
在以上論證的基礎(chǔ)上，提出合理的方案并進(jìn)行工程設(shè)計分析，為項目決策提供科學(xué)的方法及依據(jù)。
（5）河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司提供的基礎(chǔ)資料。
1.5編制原則。
1．根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，地方項目優(yōu)勢以及市場導(dǎo)向，確定項目建設(shè)方向和規(guī)模；
4．在研究過程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法規(guī)，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計。
1.6編制范圍。
企業(yè)管理狀況，在對內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行分析和研究的基礎(chǔ)上，論證項目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方案，制定項目實施計劃，估算項目投資，進(jìn)行社會、經(jīng)濟(jì)效益分析，并提出項目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論性意見，以供有關(guān)部門進(jìn)行決策。
本項目報告從項目建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算與籌措、社會評價等方面對該項目進(jìn)行分析論述，論證結(jié)論如下：
1.本項目原料、產(chǎn)品和重要生產(chǎn)工藝的設(shè)備未列入《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》和《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（20xx年本）中的禁止和限制類之列，因此，本項目產(chǎn)品符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合保定市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極促進(jìn)效果，并能帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，具有很好的社會效益。
2.項目選擇本著提升企業(yè)產(chǎn)品加工工藝，增加產(chǎn)品產(chǎn)能和企業(yè)利潤，提高企業(yè)核心競爭力的宗旨進(jìn)行，項目的實施這將大幅提升企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，提高企業(yè)占有市場的能力，產(chǎn)品市場前景廣闊，也為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。
3.從建設(shè)條件方面看，項目具有良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)，主要原材料供應(yīng)渠道穩(wěn)定可靠，產(chǎn)品銷售市場潛力巨大，工藝設(shè)備選擇先進(jìn)，能夠在國內(nèi)市場保持領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。
4.本項目建設(shè)完成后將實現(xiàn)年產(chǎn)800萬條毛巾，300萬條浴巾和。
50萬條毛巾被的規(guī)模。經(jīng)測算，本項目運營后，可實現(xiàn)營業(yè)收入9800萬元，利潤總額1261.9萬元，所得稅額為315.5萬元，稅后利潤為946.4萬元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率11.77%，凈現(xiàn)值317.85萬元（ic=10%），投資回收期6.3年（不含建設(shè)期）。該項目盈利能力、盈虧平衡、財務(wù)收益分析較好，表明該項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力，具有財務(wù)上的可行性。
綜上所述，本項目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計合理、盈利能力較好、抗風(fēng)險能力強(qiáng)，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此項目的建設(shè)是可行的。
1.8投資估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇五
：從目前生態(tài)屋面的國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，通過對生態(tài)屋面的發(fā)展效益以及建設(shè)生態(tài)屋面存在的關(guān)鍵性問題進(jìn)行剖析，分析了陜南秦巴山區(qū)發(fā)展生態(tài)屋的機(jī)遇和前景，闡述了陜南秦巴山區(qū)發(fā)展生態(tài)屋的可行性和可發(fā)展性。
隨著陜南地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口逐步增長，工業(yè)及民用建筑日益密集，植樹量不斷增加，綠地面積不斷擴(kuò)大，然而土地資源是有限的，這樣就使可建綠地面積越來越少，只能采取見縫插針的形式為零星綠地植綠，從鋪滿道路樓房的城市內(nèi)地區(qū)找到的綠化空間己接近極限。這樣保留的零星可建綠地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上時代發(fā)展的步伐，這就要求綠化工作向屋頂綠化進(jìn)軍，來提高綠化環(huán)境質(zhì)量。實施建筑形體與自然配合的生態(tài)建筑，生態(tài)屋面就是其中重要的一項。
國外很早就開始了生態(tài)屋面的研究與實施，在德國、瑞典、日本、新加坡、加拿大、美國等國家，屋頂綠化已經(jīng)成為有限的城市空間提高綠地率最有效的方式，并且有些國家還制定了相關(guān)的法律和法規(guī)。在德國，政府采取和業(yè)主共同出資進(jìn)行屋頂綠化的辦法，如政府補(bǔ)貼25%的生態(tài)綠化費，在城市重點地區(qū)內(nèi)，對建筑所有權(quán)者實行5年內(nèi)固定資產(chǎn)稅減50%的特殊措施;日本東京早在20xx年5月修訂的城市綠地保護(hù)法中提出了“屋頂綠化設(shè)施配備計劃”。東京規(guī)定凡是新建建筑物占地面積超過1000m2者，屋頂必須有20%以上的綠化覆蓋率;美國芝加哥為減輕城市熱島效應(yīng)，利用生態(tài)屋面為城市降溫等。
我國從20世紀(jì)60年代開始研究生態(tài)屋面技術(shù)。如北京市制定了《北京地區(qū)城市屋頂綠化指導(dǎo)書》及《北京市屋頂綠化地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》;深圳市編制了《深圳市屋頂綠化實施辦法》。隨著我國城市化發(fā)展的加速，生態(tài)屋面已經(jīng)受到了越來越多的重視，建設(shè)生態(tài)屋面，提高城市的綠化覆蓋率，已經(jīng)成為一個生態(tài)環(huán)保的必然趨勢。而陜南秦巴地區(qū)在屋頂綠化方面剛剛起步。
3.1發(fā)展效益。
發(fā)展生態(tài)屋面可以獲得生態(tài)、社會和經(jīng)濟(jì)這三方面的效益。一是生態(tài)效益。美化人居環(huán)境，通過屋頂植物的光合作用、吸滯粉塵等功能凈化空氣;調(diào)節(jié)城市氣候，在夏季對室內(nèi)環(huán)境隔熱保涼，在冬季對室內(nèi)環(huán)境隔冷保暖;二是社會效益。生態(tài)屋面可以使住在城市的人們保持著與自然的聯(lián)系，尤其是在高樓聳立的城市繁華地帶，它能夠帶給人們少許的心靈慰藉，可以拉近鄰里之間的距離，給人們提供一個更為寬松舒適的交流環(huán)境;三是經(jīng)濟(jì)效益。生態(tài)屋面最顯著的優(yōu)點在于它能夠使其所在的建筑物增值[1]。房屋的所有者可以以此獲取更高的租金，與此類似，酒店生態(tài)屋面建筑，以及能直接通往屋面的或者看得見的收取更高的費用等;在那些土地價格昂貴的中心地段上，可以使用生態(tài)屋面在一定情況作為增加建設(shè)高度、面積和密度的交換條件等。
3.2存在的問題。
3.2.1屋面荷載。
屋頂?shù)某兄貑栴}是建造生態(tài)屋面最關(guān)鍵的問題，直接關(guān)系到人的生命和財產(chǎn)安全。根據(jù)國家《城市園林綠化技術(shù)操作規(guī)程》(db51/510016-1998)、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(gb50345-20xx)、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(gd50207-20xx)，要使屋頂花園得到快速發(fā)展，首先需要解決的是屋面荷載問題。屋頂花園的荷載主要有活荷載和靜荷載兩種。屋頂花園的活荷載主要是指人和修檢工具設(shè)備的重量，這方面要預(yù)計到極限值的出現(xiàn)?；钶d較為確定，對一般的私人住宅，可按普通的上人屋面1.5kn/m2;對規(guī)模較大的，有可能進(jìn)行集會或小型演出的可取為2.0～2.5kn/m2;對于處于城市中心主要道路兩側(cè)，如可能成為密集人群觀看節(jié)日游行等則應(yīng)按2.5～3.5kn/m2考慮;靜荷載主要包括植物荷載、種植土荷載、排水層荷載、水體荷載以及其他荷載，如植物荷載約為127kg/m2;假山、置石可按實際山體的體積乘以0.8～0.9的孔隙系數(shù)，再按不同石質(zhì)換算成每平方米的荷載。
屋頂荷載的減輕，一方面要借助于屋頂結(jié)構(gòu)選型，屋頂應(yīng)采用整體澆筑或預(yù)制裝配的鋼筋混凝土屋面板作結(jié)構(gòu)層，有的是用隔熱防滲透水材料制成的“生態(tài)屋頂塊”[2]。減輕結(jié)構(gòu)自重和結(jié)構(gòu)自防水問題;另一方面就是減輕屋頂所需“綠化材料”的自重，包括將排水層的碎石改成輕質(zhì)的材料等，如減輕種植基質(zhì)重量、選用輕質(zhì)植物、優(yōu)化景觀設(shè)置等。
3.2.2屋面防水材料。
防水層處理是生態(tài)屋面建設(shè)的前提因素。因為屋頂綠化植被長期保持濕潤，并有酸、堿、鹽的腐蝕作用，會對防水層材料造成破壞，同時植物根系也會侵入防水層，破壞其結(jié)構(gòu)，勢必會造成房屋滲漏，這樣很難找到漏點，難以根治。這就要求生態(tài)屋面首先要解決好防水問題，防水材料要經(jīng)得起一般性沖擊和摩擦[3]。傳統(tǒng)的防水材料主要是剛性的混凝土和砂漿、柔性的瀝青卷材以及高分子改性瀝青卷材等。然而，剛性的防水材料盡管密度大、抗拉強(qiáng)度低、極限拉應(yīng)力小，但易受混凝土或砂漿的干濕變形、溫度變形和結(jié)構(gòu)變形的影響而產(chǎn)生裂縫，其剛性防水層亦易受結(jié)構(gòu)層的變形而開裂;柔性防水材料熱穩(wěn)定性不好，高溫易產(chǎn)生瀝青流淌起包，且不利于建設(shè)種植屋面和屋頂花園，低溫易產(chǎn)生脆性開裂。冷鋪復(fù)合乳化瀝青混凝土是以乳化瀝青、水泥以及消石灰為粘結(jié)材料的一種半剛性的防水材料，克服了剛性防水材料和柔性防水材料的缺點，保留了剛性防水材料和柔性防水材料的優(yōu)點，剛?cè)岵?jì)。生態(tài)屋面系統(tǒng)的另外一個關(guān)鍵因素就是結(jié)構(gòu)形式，目前一般情況是按照美的標(biāo)準(zhǔn)去設(shè)計和布置生態(tài)屋面，這樣土體和植物對建筑物會產(chǎn)生不均勻的荷載，影響屋面防水層及建筑物的使用壽命。拋棄美的標(biāo)準(zhǔn)，注重荷載傳遞，是屋頂花園設(shè)計的一個新思路與方法。
3.2.3日常管理。
生態(tài)屋面是對該屋頂所處地理位置、氣溫、降水、風(fēng)速以及植物物種的初步嘗試。在屋面施工后的日常管理中，要注意對防排水、屋頂景觀小品、種植植物的生長情況的觀察，在植物澆水和施肥上采取適當(dāng)措施，一般是澆水原則是少澆勤澆，及時清理落葉和枯枝，預(yù)防水管道堵塞，經(jīng)常修剪植物枝葉等[4]。
4.1發(fā)展機(jī)遇。
抓住發(fā)展機(jī)遇?！啊睍r期，陜南面臨著加快發(fā)展的全新機(jī)遇。建設(shè)美好陜南。進(jìn)一步加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化步伐，努力實現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐更快、社會發(fā)展協(xié)調(diào)同步、人民幸福指數(shù)提升”三大戰(zhàn)略目標(biāo)，著力打造生態(tài)、秀美、富裕、安全的新陜南。
生態(tài)屋面作為一種低能耗、高效率的建筑方式，已經(jīng)成為現(xiàn)代人們的一種生活訴求。它的建設(shè)和發(fā)展，不僅給人們帶來生活上的進(jìn)步，促進(jìn)整個社會的進(jìn)步和國家的和諧發(fā)展，而且隨著城市化發(fā)展、城市人口規(guī)模擴(kuò)大、交通擁擠、空氣污染、環(huán)境惡化、生活和工作壓力增大等，長期生活在城市的人們可以漫步在屋頂花園里放松自己、恢復(fù)精力和體力[1]。
4.2發(fā)展前景。
陜南北依秦嶺，南為巴山，中間是低山丘陵和漢江-月河盆地，為南暖溫帶、北亞熱帶、半濕潤氣候。地表水資源量383.5億m3，是我國南水北調(diào)中線工程的水源地。水能總蘊藏量占全省總量的56.9%，是優(yōu)良的水電梯級開發(fā)地區(qū)。種子植物有20xx余種，藥用植物900余種。陜南是陜西省水稻和油菜的主要產(chǎn)區(qū)，是西北茶葉最大產(chǎn)區(qū)，柑橘、板栗、核桃等林特產(chǎn)品資源豐富。生態(tài)環(huán)境好，是陜南最大的優(yōu)勢?！扒Ю锴貛X、千里漢江”，天更藍(lán)、地更綠、水更清，發(fā)展環(huán)境更加優(yōu)美，秀美陜南已成為全省響亮的名片。漢中的黎坪、華陽，安康的南宮山、瀛湖，商洛的金絲峽、牛背梁，已成為陜南特色鮮明的旅游精品景區(qū)。旅游新亮點不斷呈現(xiàn)，生態(tài)、休閑類景區(qū)廣受青睞，自駕游成為主流，陜南已成為全省休閑假日游的勝地。
生態(tài)屋面的發(fā)展，必將帶動相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如觀光族游業(yè)、綠化苗木培育業(yè)等相關(guān)行業(yè)，都將分享生態(tài)屋面還來的巨大的契機(jī)和商機(jī)。盡管生態(tài)屋面的發(fā)展還有很多制約因素的存在，但隨著人們意識的逐漸進(jìn)步，生活水平的日趨提高，政府相關(guān)政策法規(guī)的出臺，扶持力度的加大，科研工作的進(jìn)一步開展，生態(tài)屋必將走向成熟，成為陜南秦巴山區(qū)綠化行業(yè)的新起點，新亮點，為人們創(chuàng)造更加美好的生活空間。
生態(tài)屋面是一種全新的生態(tài)建筑，是人與自然的進(jìn)一步融合。陜南秦巴山區(qū)有著區(qū)域優(yōu)勢，人文優(yōu)勢，生態(tài)屋面建設(shè)存在著巨大的市場空間與發(fā)展前景，必將成為一個新興的綠化產(chǎn)業(yè)，帶動社會人文經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
[1]楊智勇，金萍.我國屋頂花園發(fā)展的意義、態(tài)勢與前景[j].改革開放，20xx(6).
[2]李偉杰.屋頂花園荷載問題探析[j].價值工程，20xx(20).
[3]史丹，姜會洪，李娜娜.沈陽市屋頂綠化可行性探究[j].現(xiàn)代園林，20xx(12).
[4]童明杰.關(guān)于屋頂花園綠化特點與措施的探討[j].科技資訊，20xx(28).
[5]楊芳.發(fā)展屋頂花園相關(guān)技術(shù)問題[j].魅力中國，20xx(8).
[6]夏愛萍，李慧峰，王通.屋頂花園研究綜述[j].山西建筑，20xx(11).
[7]董必慧，邵菁.屋頂花園設(shè)計[j].林業(yè)實用技術(shù)，20xx(8).
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇六
為貫徹中央深改組《關(guān)于全面推行河長制的意見》，落實國家水污染防治行動計劃，圍繞市委、市政府關(guān)于加快本市城鄉(xiāng)中小河道綜合整治的工作部署，區(qū)委、區(qū)政府決定啟動全區(qū)中小河道綜合整治工作，堅持問題導(dǎo)向，順應(yīng)群眾期盼，聚焦全區(qū)中小河道，綜合施策、重拳出擊。下決心打贏黑臭河道整治攻堅戰(zhàn)，補(bǔ)齊生態(tài)短板，為站在更高起點上全面建設(shè)生態(tài)宜居的現(xiàn)代化新青浦、全面建成更高質(zhì)量的小康社會、創(chuàng)造人民群眾幸福美好新生活厚植生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，凸顯“綠色青浦，上善之城”城市新形象。
1、總體目標(biāo)。
20xx年底全區(qū)中小河道、斷頭河基本消除黑臭，實現(xiàn)“三個明顯提高”：河道水質(zhì)明顯提高、生態(tài)環(huán)境水平明顯提高、公眾獲得感明顯提高；20xx年全區(qū)基本消除劣v類水體，重建河湖健康生態(tài)環(huán)境。
2、主要任務(wù)。
根據(jù)《xx區(qū)中小河道綜合整治工作方案》，本區(qū)列入國家和市級考核的黑臭河道共28條段，總長度公里，均為鎮(zhèn)村級河道。其中國家考核的黑臭河道共5條，公里，全部位于xx鎮(zhèn)。市級考核的黑臭河道共23條，公里，集中在趙巷、徐涇、華新、白鶴、香花橋5街鎮(zhèn)。
3、整治措施。
按照“標(biāo)本兼治、重在治本，水岸聯(lián)動、重在治岸”的基本原則，結(jié)合“五違四必”生態(tài)環(huán)境綜合治理，區(qū)域化推進(jìn)、系統(tǒng)化治理，推動水岸“違建全拆、污水全截、河道全疏、水系全通、河岸全綠、水體全活”，有效解決河道黑臭問題。
4、驗收標(biāo)準(zhǔn)。
黑臭河道整治后連續(xù)三個月或20xx年10月、11月、12月的水質(zhì)平均值達(dá)到考核指標(biāo)（溶解氧大于等于2毫克/升、氨氮小于等于5毫克/升、透明度大于等于25厘米）；整治后或20xx年底河道的感觀及公眾滿意度調(diào)查比整治前有顯著提升。
1、本區(qū)域中小河道整治目標(biāo)任務(wù)；
2、本區(qū)域中小河道綜合整治完成情況；
3、本區(qū)域中小河道綜合整治長效管理機(jī)制建立情況；
4、本區(qū)域中小河道綜合整治有關(guān)政策保障和執(zhí)行情況；
1、開展調(diào)研檢查。通過聽取匯報、召開座談、現(xiàn)場走訪、查閱資料、個別訪談以及社會調(diào)查等形式了解核實情況和工作進(jìn)展。
2、提出意見和建議。依據(jù)區(qū)委、區(qū)府決策部署，以及水務(wù)、環(huán)保等條線工作要求，向相關(guān)街鎮(zhèn)和單位提出書面整改意見，并跟蹤落實整改。
1、形成一份調(diào)研檢查報告。xx鎮(zhèn)中小河道綜合整治調(diào)研檢查報告。
2、形成一份監(jiān)督報告。xx鎮(zhèn)中小河道綜合監(jiān)督情況報告。
3、推薦社內(nèi)專家學(xué)者2名參加區(qū)級專項督查考核工作。
（一）準(zhǔn)備階段。
時間為20xx年12月。
1、成立工作組。
組長：
副組長：
組員：
2、背景資料收集與學(xué)習(xí)。
收集包括以下背景材料。
（1）中央深改組《關(guān)于全面推行河長制的意見》；
（2）《xx區(qū)中小河道綜合整治工作方案》；
（3）xx區(qū)中小河道整治配套政策；
（4）《xx鎮(zhèn)中小河道整治工作方案》；
（5）xx鎮(zhèn)5條黑臭河道情況資料。
（二）調(diào)研檢查階段。
時間為20xx年1月—20xx年7月。
內(nèi)容：
1、中小河道目標(biāo)任務(wù)及整治措施方案制定情況調(diào)研檢查。包括控源截污實施方案制定情況；溝通水系、河道疏浚、堤岸整治、生態(tài)修復(fù)等河道整治實施方案制定情況；開展河道長效管理方案制定情況。
2、中小河道綜合整治完成情況調(diào)研檢查。包括整治工作完成情況、整治成效。
3、中小河道綜合整治長效管理機(jī)制建立情況。包括執(zhí)法監(jiān)管，動態(tài)管理機(jī)制，長效養(yǎng)護(hù)管理，引清調(diào)水，鼓勵公眾參與等方面。
4、中小河道綜合整治有關(guān)政策保障和執(zhí)行情況調(diào)研檢查。包括貫徹落實“河長制”，建立協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制，健全考核問責(zé)機(jī)制，建立政策保障機(jī)制。
形式：
1、開展政府職能部門調(diào)研檢查2次。計劃安排在1月份1次，7月份1次。
2、召開2次座談會。參加對象包括政府職能管理部門、行政執(zhí)法部門、街道居委會等有關(guān)人員以及社會代表人士、群眾等等。計劃3月份開展1次，6月份開展1次。
3、開展2次社會調(diào)查。采取問卷調(diào)查的形式，計劃3月份1次，5月份1次。
4、現(xiàn)場走訪。計劃每月至少安排1次現(xiàn)場走訪，工作組聯(lián)系街鎮(zhèn)水務(wù)所進(jìn)行。
5、個別訪談。對若干名代表人士進(jìn)行個別訪談。
6、查閱資料。結(jié)合部門調(diào)研檢查進(jìn)行。
（三）成果整理匯總階段。
時間是20xx年7月-20xx年8月。
1、撰寫調(diào)研檢查報告；
2、撰寫監(jiān)督檢查報告；
3、梳理匯總書記面意見和建議；
4、梳理匯總相關(guān)文字、影像、調(diào)查表等材料；
5、推薦1~2名九三學(xué)社專家學(xué)者參加區(qū)級專項督查考核工作。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇七
(二)生態(tài)園項目建設(shè)地自然情況。
(三)生態(tài)園項目建設(shè)地資源情況。
(四)生態(tài)園項目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(五)生態(tài)園項目建設(shè)地人口情況。
二、生態(tài)園項目土建總規(guī)。
(一)項目廠址及廠房建設(shè)。
1、廠址。
2、廠房建設(shè)內(nèi)容。
3、廠房建設(shè)造價。
(二)土建總圖布置。
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置。
(1)場址地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場地標(biāo)高及土石方工程量。
3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況。
4、總平面布置圖(技術(shù)改造項目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的。位置)。
5、總平面布置主要指標(biāo)表。
(三)場內(nèi)外運輸。
1、場外運輸量及運輸方式。
2、場內(nèi)運輸量及運輸方式。
3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項目土建及配套工程。
1、項目占地。
2、項目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項目土建及配套工程造價。
(六)項目其他輔助工程。
1、供水工程。
2、供電工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇八
桃林旅游開發(fā)項目將成為一個集景點觀光、休閑娛樂、生態(tài)度假為一體的綜合性旅游度假景區(qū)，可滿足“行、住、游、食、購、娛”等六大旅游環(huán)節(jié)的需求。力爭打造成為湖南省新化縣旅游龍頭，新化縣第一休閑度假勝地，文化宗教生態(tài)名區(qū)。
景區(qū)規(guī)劃中設(shè)有“生態(tài)山水”、“愛國教育”、“宗教信仰”、“歷史文化”、“度假休閑”“生態(tài)農(nóng)業(yè)”六大功能，結(jié)合現(xiàn)有資源狀況開發(fā)10項旅游、度假板塊。該景點建成后將具有五大競爭優(yōu)勢：湘中第一的生態(tài)山水、湘中第一的文化淵源、湘中第一的宗教名勝、一站式的生態(tài)度假區(qū)，一條龍旅游產(chǎn)業(yè)鏈。
新化桃林生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)開發(fā)項目不僅僅肩負(fù)起探索旅游產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的重任，建成一個省級的風(fēng)景名勝區(qū)，還符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，并具有維護(hù)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)調(diào)整、保障經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、轉(zhuǎn)移當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿蜐M足城市居民游憩需求的功效。帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展同時啟動了十二五計劃里的小康經(jīng)濟(jì)。在建設(shè)農(nóng)村生態(tài)旅游、加快新化旅游開發(fā)的今天，桃林旅游開發(fā)拉開了湖南新化生態(tài)宗教旅游的帷幕。新化桃林生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)將會與新化紫鵲界梯田、大熊山國家旅游公園相結(jié)合，打造湖南新化旅游新形象。桃林宗教生態(tài)旅游景區(qū)開發(fā)項目的實施，可以起到建設(shè)一個項目，帶動一方經(jīng)濟(jì)，發(fā)展整個社會的巨大積極作用。
一、項目開發(fā)背景。
1.旅游產(chǎn)業(yè)化已成為全球趨勢，旅游業(yè)是當(dāng)今世界上最富活力的新興產(chǎn)業(yè)，也是產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)效益最高的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一，是當(dāng)今世界方興未艾的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。
我國自改革開放以來，隨著國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定增長，人民群眾物質(zhì)文化生活水平的顯著提高，閑暇時間的增加和帶薪假日及雙休制的實施，旅游活動逐漸成為人們基本生活需要，旅游消費與需求也呈現(xiàn)出日益大眾化、生活化和個性化的特點?，F(xiàn)代旅游發(fā)展方式也由單一的觀光游覽向集觀光游覽，休閑度假及以文化為載體的各種專題旅游于一體的多種方式轉(zhuǎn)化，人們通過旅游活動不僅飽覽優(yōu)美的自然風(fēng)光，更要品味和領(lǐng)悟博大精深的中國文化和獨具特色的地方文化，達(dá)到修身養(yǎng)性、健康娛樂、豐富生活、提高素質(zhì)的綜合效果。旅游業(yè)正不斷地向人們展示其極其美妙的發(fā)展前景。
從新化桃林優(yōu)美的自然風(fēng)光、燦爛悠久的人文宗教文化、源遠(yuǎn)的歷史文明等方方面面的調(diào)查，新化桃林特別適合農(nóng)業(yè)觀光、宗教文化、休閑度假、生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。
因此，新化桃林景區(qū)將旅游業(yè)作為振興地方經(jīng)濟(jì)的突破口，順應(yīng)了湖南的發(fā)展及我國旅游業(yè)發(fā)展的大趨勢，成為了湖南新化建設(shè)國家旅游強(qiáng)縣的另一道風(fēng)景線。
2.發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是實現(xiàn)旅游可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。生態(tài)旅游就是在旅游業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的大背景下產(chǎn)生的一種新的旅游發(fā)展模式，其主要以欣賞和研究生態(tài)區(qū)的自然景觀、自然環(huán)境、野生動植物及文化特征為目的，旨在突出旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。生態(tài)旅游區(qū)具有以下三大特性：維持生態(tài)環(huán)境的平衡性；提高經(jīng)濟(jì)、社會和文化之間的協(xié)調(diào)性；保持經(jīng)濟(jì)效益的可持續(xù)獲得性。
湖南新化地區(qū)大力發(fā)展生態(tài)旅游項目，正是這種旅游發(fā)展趨勢最現(xiàn)實的反映和必然的戰(zhàn)略選擇，可以說是切準(zhǔn)了以旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展為核心的脈博，選準(zhǔn)了旅游開發(fā)的項目導(dǎo)向。
3.桃林旅游開發(fā)建設(shè)具備一定的發(fā)展基礎(chǔ)。
桃林，位于雪峰山脈東南麓，婁底市西部，資水中游，新化縣城正南端，是新化縣城的南花園。因古代多桃樹而得名。桃林廣義上由科頭鄉(xiāng)的巖下村，桃林村，和平村，農(nóng)林村，梨c村等五個村構(gòu)成。距城13公里，經(jīng)351公路沿汝溪河往上直達(dá)桃林。她南鄰維山，北毗洋溪，西連蒼溪，可通隆回邵陽。
桃林，人文薈萃，歷史悠久。我們無需考證上古時代夸父追日，化身桃林的故事是否真實存在。但我們可以從大量史料中追溯桃林的歷史。桃林（梅山地區(qū)）上古之時屬蚩尤，盤瓠時代，二帝三王是為荊州，《封神演義》中梅山七圣的棲身之地。秦屬長沙郡，漢為長沙王國。長沙王吳芮曾經(jīng)寓居梅山桃林，史家有云：“吳芮將梅山家桃林寓焉".此為桃林最早見于史籍?？梢娒飞教伊衷谇貪h時期便為興盛之地，王化之地。后三國時王代衰落，自晉至唐宋，梅山桃林成為不事稅賦的世外桃源。
其后，宋熙寧年間，章開復(fù)梅山，章詩云：“開梅山，梅山萬仞摩星躔，捫蘿鳥道十步九曲折，時有僵木橫巖巔。負(fù)巖直下視南岳，回首局曲猶平川?！痹娭刑岬降摹澳显馈睋?jù)查史料考證，其所指不是衡山南岳，因為衡山南岳不在梅山地界之內(nèi)。而它指的應(yīng)該是“梅山桃林南岳”。詩中的“負(fù)巖直下”即是“從現(xiàn)在的巖下村獅子巖古道上筆直下來”之義，“巖下村”的地名便是從此詩中得來。因此，今天桃林南岳殿之由來，亦可追溯至宋朝，為章開復(fù)梅山，綏撫蠻獠，得穎詮，紹銑等高僧宣揚佛道時創(chuàng)建。有史家說：新化先有寺，后有縣。這是確實可信的。而桃林正是梅山文化的發(fā)祥地。
桃林，山清水秀，風(fēng)景優(yōu)美。汝溪河像一條飄飄彩帶自西向東流經(jīng)桃林五個村。河水清澈，游魚歷歷，沿河兩岸，青山蒼翠，草木蔥蘢，鳥語花香，稻浪千重，高樓林立。置身于美麗的桃林，感受到的是山的蔥郁挺拔，水的清亮靈秀，神佛的莊嚴(yán)與護(hù)佑，人的熱情與淳樸。
溫塘環(huán)次，獅子盤踞，滴水巖高，漣溪遠(yuǎn)注，龜山鐘秀，蛤蟆古石。目前最令人喜愛的有：十里桃林，芙蓉日出，高鐵長龍，烈馬回頭，千里來龍，九椅山奇觀，將軍守門，神龍谷瀑布，深不見底的隱龍?zhí)?，漢代梯田，春山杜鵑，竹海春筍，深谷幽蘭，秋山紅葉，芙蓉月色，觀音坐蓮。等等。其風(fēng)景秀麗，美不勝收。
在歷史人文方面，最大的亮點有：蕭季陶先生的墓志挽碑，孫科，于右任，馮玉祥，陳果夫，陳立夫，林森，張治中，程潛等十五位民國黨政要員的親筆題辭；有漢代長沙王吳芮開辟的數(shù)頃梯田；有抗日戰(zhàn)爭新化桃林阻擊戰(zhàn)抗日戰(zhàn)場、抗日烈士墓；還有桃林十麻子故居，十麻子墓。
宗教方面有：始建于宋朝的桃林南岳殿、余公殿。以及新建的法華寺、觀音寺、余公新殿、財神殿等。
化，自然風(fēng)光，生態(tài)園林，生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑度假為一體的旅游勝地。
新化桃林旅游的主題定位是“融入自然與人文宗教，共享歡樂與健康平安”，給游人營造“天人合一”回歸大自然、融于大自然與歷史人文的美好氣氛。
2.總體理念。
人與自然、人與動植物、人與歷史人文、人與人（家人、友人、同事等）和諧相處，給游人提供豐富的物質(zhì)享受和精神陶冶，給游客最大的愉悅。在此理念的引導(dǎo)下，開發(fā)公司將實現(xiàn)景觀、森林、山泉水庫、宗教、生態(tài)、文化6大資源要素的完美整合，竭力創(chuàng)造湘中休閑、養(yǎng)生旅游的典型，塑造新化休閑度假的第一品牌。
3.開發(fā)與管理理念：1.始終堅持保護(hù)是開發(fā)的前提；2.生態(tài)旅游是開發(fā)的主旋律，桃林景區(qū)將先后開發(fā)出生態(tài)竹林公園、生態(tài)農(nóng)場梯田、生態(tài)別墅、生態(tài)度假山莊等生態(tài)旅游項目。3.歡樂與健康平安是開發(fā)的主題。現(xiàn)代人旅游活動的終極目標(biāo)就是要在擺脫日常生活束縛的同時享受旅游帶來的舒適和愉悅，追求歡樂與身心健康貫穿著旅游活動的全過程。因此，桃林旅游區(qū)把“融入自然與人文，共享歡樂與健康平安”作為景區(qū)開發(fā)的主題，；4.可持續(xù)發(fā)展的觀念。桃林旅游景區(qū)的開發(fā)要把可持續(xù)發(fā)展的觀念落實到景區(qū)開發(fā)經(jīng)營的全部過程中。經(jīng)營者認(rèn)識到良好的生態(tài)和人文遺址的保護(hù)是景區(qū)賴以存在的基礎(chǔ)，是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的基石。
三、項目規(guī)劃。
1.項目規(guī)劃概述。
項目規(guī)劃格局：三縱一橫，兩翼齊飛。南北呼應(yīng)，東西貫通。
三縱：中、南、北三線山脈；一橫：架通南北二山之空中索道，接通與洋溪鎮(zhèn)南山寨、滬昆高鐵客車站。東西貫通：通過公路連同新邵、隆回、溆浦。
2.項目規(guī)劃策略：
滾動開發(fā)，均衡布局，維護(hù)生態(tài)，兼顧效益。
3.項目規(guī)劃內(nèi)容：
規(guī)劃“生態(tài)山水”“歷史人文”“愛國教育”“宗教信仰”“度假休閑”、“生態(tài)農(nóng)業(yè)”六大功能，結(jié)合現(xiàn)有資源狀況開發(fā)（10）項旅游、度假板塊。我們將風(fēng)景區(qū)劃分為桃花園與愛國主義教育景區(qū)、仿古街風(fēng)景區(qū)、宗教信仰風(fēng)景區(qū)、歷史人文民俗風(fēng)景區(qū)、度假山莊風(fēng)景區(qū)、竹林公園風(fēng)景區(qū)、桃花源與漢代梯田風(fēng)景區(qū)、水庫山泉風(fēng)景區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)風(fēng)景區(qū)、石潭仙洞景區(qū)等10大風(fēng)景名勝景區(qū)。
（1）桃花園與愛國教育景區(qū)：此區(qū)位于桃林小衡山的正面，是整個旅游區(qū)的名片，緊連仿古街風(fēng)景區(qū)。規(guī)劃接351公路新修40米寬（含綠化帶）的公路到山腳，擇地修建一個占地面積為6000平方米的“十麻子”廣場，有停車區(qū)、健身區(qū)、兒童娛樂區(qū)，建好旅游區(qū)大門和票務(wù)中心，同時向東南延伸修好1000米圍墻。圍墻內(nèi)種植200畝桃樹、櫻花、杏花。
新化桃林是抗日戰(zhàn)場。國民黨73軍77師曾在此浴血奮戰(zhàn)，消滅了幾百個日本鬼子，同時國軍許多官兵陣亡?，F(xiàn)于桃林幸存抗日陣亡官兵公墓（77師師長唐生海題詞）、抗日烈士葉振東夫婦墓（77師230團(tuán)團(tuán)長柏柱臣題詞）。規(guī)劃重修烈士陵園，修建10米高的抗日戰(zhàn)爭新化桃林阻擊戰(zhàn)英烈紀(jì)念碑。讓人們追思抗日歷史，緬懷民族忠烈，達(dá)到愛國主義教育的目的。每到春天桃樹、櫻花、杏花，競相開放，適于清明時節(jié)人們來此踏青，祭拜民族忠烈。同時舉辦“桃花節(jié)”。
桃林肖季陶墓，有民國黨政要員孫科、林森、陳果夫、于右任、張治中、程潛等15人的題詞，具有很高的歷史研究、書法雕刻藝術(shù)、和參觀欣賞價值。惜于文革中被毀。規(guī)劃于此區(qū)中修建蕭季陶墓碑紀(jì)念館，將墓碑及墓柱及相關(guān)資料于此館展示……桃林十麻子是湘中地區(qū)極富傳奇色彩的人物。他的聰明睿智和詼諧幽默的故事家喻戶曉。此區(qū)有十麻子古墓，規(guī)劃重修擴(kuò)建，并于其旁修建“十麻子”亭，收集他最具代表性、最具趣味性的經(jīng)典故事用書畫或雕刻的形式在紀(jì)念亭中展示，讓“十麻子”的`傳奇人生和精彩故事廣為傳播。
（2）。仿古街風(fēng)景區(qū)：在y351公路與梨c村上山公路（擴(kuò)建）交匯處，興建占地面積為3萬平方米的的仿古街。仿古街建筑注重民族傳統(tǒng)風(fēng)格，經(jīng)營宗教用品、旅游紀(jì)念品、特色小吃、地方土特產(chǎn)品。
緊鄰一號水庫建造一棟四星級賓館，采取政府會議、商務(wù)接待、旅游住宿的經(jīng)營目標(biāo)。
打造一條供旅客“農(nóng)家樂里的自給自足”“食南北美食、騎車趕集，購心儀“土特產(chǎn)”的民俗集貿(mào)市場旅游街。
此景區(qū)為最精華版，接連桃花園與愛國教育景區(qū)。集餐飲、住宿、購物、娛樂為一體，是現(xiàn)代農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)的樣板，在此建好旅游區(qū)東大門。
（3）宗教信仰風(fēng)景區(qū)：此景區(qū)緊連桃花園與愛國教育景區(qū)。規(guī)劃范圍：該區(qū)規(guī)劃面積為3公頃，共有8個景點，為全園精華之一。規(guī)劃（1）全面維修和改造現(xiàn)有小衡山南岳殿。（2）在小衡山半山腰新建南岳殿（3）完善觀音寺、法華寺、余公殿的設(shè)施。（4）原址再造藥王廟。（5）新建佛祖殿。（6）在新化桃林最高峰滴水崖上修建道教圣殿：三清觀。
（4）歷史人文景區(qū)：此景區(qū)緊連宗教信仰風(fēng)景區(qū)。規(guī)劃：（1）新建毛主席紀(jì)念祠。（2）新建孔子廟。（3）新建關(guān)公廟。（4）新建漢代長沙王吳芮廟，復(fù)修吳芮墓。（5）新建新化名人館。
（5）度假山莊風(fēng)景區(qū)：位置處于三縱的南線。沿科頭鄉(xiāng)農(nóng)林村漣溪往上，進(jìn)入隱龍谷。其山谷幽美，縱深數(shù)公里，山奇水麗。其中賀家沖依山傍水，有田土數(shù)十畝，可建傳統(tǒng)風(fēng)格的休閑度假山莊。籬笆數(shù)家農(nóng)戶，農(nóng)戶陳列著一些農(nóng)具，并飼養(yǎng)牛羊等，牧童騎在牛背上放牧，命名為“耕作園”。當(dāng)再現(xiàn)陶氏筆下“采菊東籬下，悠然見南山”的田園風(fēng)光。遍地植桃樹、梨樹、楊梅及葡萄等，命名為“百果園”。景區(qū)中設(shè)有農(nóng)耕體驗區(qū)，采摘體驗區(qū)（體驗式銷售農(nóng)產(chǎn)品）。城市居民偶爾來此小住，可以體念和享受男耕女織的田園生活。開發(fā)情侶谷，沿漣溪建情侶小屋，為山莊的自然避暑別墅，讓情侶們享受大自然的靜謐與安寧。核心建筑設(shè)計力求做到環(huán)境與自然的融合，在山林與溪水旁，游船、攀巖、野外宿營、滑索、戲泉、捕蟹、捉魚，讓人在感悟獨特文化的同時，呼吸清新的山野氣息，嗅著醉人的花香，營造一種把瞬間的美凝聚在心底的意境。
（6）桃花源與漢代梯田景區(qū)：芙蓉寨的南寨扇椅山、北寨儺珈牌，素有“世外桃源”之稱。規(guī)劃廣種桃樹：觀賞性無果桃花及蜜桃。其中有漢朝長沙王吳芮開辟的數(shù)百畝梯田。梯田之中栽種特色五彩水稻，梯土及農(nóng)家屋前屋后廣種桃樹，其中有數(shù)個農(nóng)家樂餐館。形成頗具特色的桃花源。
（7）水庫山泉風(fēng)景區(qū)：在賀家沖休閑山莊旁的漣溪以及滴水崖與芙蓉峰之中的峽谷中各修建一座蓄水8萬立方米的小型水庫。此二處山谷狹長，筑堤截斷溪流，峽谷便成為水庫。水庫中設(shè)有游艇、木船，水庫邊架幾座吊腳竹樓、釣魚臺，水庫下建游泳池，峽谷中山泉淙淙。溪水清澈甘甜，游魚歷歷，怪石嶙峋，瀑布飛珠濺玉。沿溪修建石板小路或竹木棧道，游山玩水，讓人多么愜意而流連忘返。
（8）竹林公園景區(qū)：利用現(xiàn)有3000畝竹林，包括三縱一橫的中、南、北和西部。其中溝壑縱橫，竹林浩瀚如海，素有“天然氧吧”之稱。區(qū)內(nèi)以公路、人行水泥路、石板路、竹木棧道連通，架通賀家沖與芙蓉峰、芙蓉峰與滴水崖中間的空中索道，連通南北兩線，向北接通洋溪。在景區(qū)最高峰滴水崖上建一個觀景臺，可以俯瞰新化、冷江等附近幾個縣市。()沿路、沿溪修建各式亭閣、石凳石桌，設(shè)有茶舍、休閑木屋、帳蓬、秋千、通天塔、懸梯等。公園規(guī)劃區(qū)實施封山蓄禁，有計劃的植樹造林，栽種名貴林木花草，保護(hù)生態(tài)，逐步把以上各個景區(qū)融入竹林公園之中。設(shè)游樂場，景點開發(fā)：螺旋滑行車、世紀(jì)之星滑行車、空中自行車、幻像水族館、飛碟、大蕩船、旋轉(zhuǎn)蘋果、激流勇進(jìn)、吃驚房屋、旋轉(zhuǎn)秋千、大觀覽車等。
（9）生態(tài)農(nóng)業(yè)景區(qū)：其面積包括桃林旅游項目的5個村，其荒山旱土，稻田，梯田。種植特色旅游農(nóng)業(yè)作物。稻田、梯田以種植特色水稻為主：五彩水稻是目前我國極具旅游觀賞性和有機(jī)環(huán)保食用性的水稻品種。因其稻禾、稻谷、稻米有紅、綠、黑、白、黃、紫等五、六種色彩而極具旅游觀賞性；因其所含極其豐富的營養(yǎng)元素而極具養(yǎng)生價值?；纳胶低烈苑N植優(yōu)質(zhì)水果（蜜桃、南豐蜜桔）、有機(jī)蔬菜等為主。
（10）石潭仙洞景區(qū)：此區(qū)融入生態(tài)農(nóng)業(yè)景區(qū)中：石潭仙洞又名麒麟洞，位于桃林南岳殿正南2公里處，據(jù)曾覺先生《石屋記》：“其面維峰，南毗茶園嶺，北鄰麒麟洞?！贝硕凑谑葜?，桃林之南。又據(jù)“新化縣志”記載：“麒麟洞，長五公里，分四層，有大廳45個，長短廊104個，最大廳面積達(dá)900平方米，高24米。洞內(nèi)有一條陰河水深莫測，流水常年不斷。遍布洞中的鐘乳石，千姿百態(tài)，栩栩如生，讓人眼花繚亂，稱奇叫絕?！贝硕凑谇逵贁U(kuò)道，處于開發(fā)之中。規(guī)劃建好廣場，美化環(huán)境，完善服務(wù)設(shè)施。
四、項目建設(shè)和運營規(guī)劃1.項目開發(fā)進(jìn)度。
本風(fēng)景區(qū)項目是一個龐大的系統(tǒng)旅游開發(fā)工程，要出精品，就應(yīng)該精雕細(xì)琢，細(xì)化開發(fā)工程的各項工作。本風(fēng)景區(qū)在規(guī)劃上采取“堡壘推進(jìn)，步步為營”的策略，共分三個階段：
第一階段（――）：首先啟動部分風(fēng)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境修復(fù)與景區(qū)道路、進(jìn)入景區(qū)。推進(jìn)投入后續(xù)項目建設(shè)，形成良好的滾動發(fā)展循環(huán)。利用啟動資金對桃林景區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，首先完成景區(qū)公共空間、主題類公園、生態(tài)綠地、森林進(jìn)行整理，構(gòu)筑相關(guān)商業(yè)經(jīng)營性項目環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施。道路的建設(shè)。完成宗教信仰景區(qū)、桃花園與愛國教育景區(qū)的建設(shè)。
第二階段（――）：通過持續(xù)的資金投入對生態(tài)環(huán)境進(jìn)行改造，增設(shè)休閑、娛樂設(shè)施，加大桃林景區(qū)的品牌打造，形成景區(qū)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益的大幅提升。度假小鎮(zhèn)的建設(shè)以高品質(zhì)開發(fā)將吸引慕名生態(tài)環(huán)境而來的承租戶進(jìn)駐風(fēng)景區(qū)。
第三階段（2019-2024）：本階段進(jìn)一步完善休閑娛樂區(qū)、生態(tài)度假區(qū)內(nèi)的功能，形成良好的生態(tài)文化特色，啟動度假地產(chǎn)區(qū)、酒店區(qū)及時尚運動區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套建設(shè)，形成高品質(zhì)的景區(qū)度假景觀帶、商務(wù)服務(wù)區(qū)、以休閑運動為主題的綠色、生態(tài)新景區(qū)。
五、企業(yè)投資收益。
1企業(yè)項目投資。
本項目投資額總計8000萬元，投資資金企業(yè)自籌。
2.資金投入和滾動開發(fā)。
企業(yè)項目投資在堅持“滾動開發(fā)，均衡布局，維護(hù)生態(tài)，兼顧效益?！钡脑瓌t下，計劃做到“當(dāng)年開發(fā)，當(dāng)年見效，當(dāng)年收益”。
3.長短期盈虧。
項目前總投資約為8000萬元，后續(xù)經(jīng)營過程中根據(jù)實際情況追加部分投資：
附表：項目投資表。
項目投資。
建設(shè)內(nèi)容。
投資額。
備注。
1、景區(qū)基礎(chǔ)修建。
400萬。
景區(qū)、景點旅游路線的建設(shè)，停車場、商業(yè)配套等。
2、景區(qū)景點新修、修復(fù)。
300萬。
宗教信仰。
3、景區(qū)景點新建。
1200萬。
生態(tài)山水、索道、陵園、歷史人文、生態(tài)農(nóng)業(yè)、石潭仙洞、新化名人館。
4、景區(qū)生態(tài)保護(hù)。
100萬。
蓄禁山林、森林病蟲害防治，水土保持、山地開發(fā)等。
5、度假村、仿古街、四星級賓館建設(shè)。
5500萬。
仿古街、生態(tài)度假區(qū)、生態(tài)商務(wù)區(qū)、、景區(qū)管理服務(wù)中心。
后期投資。
500萬。
景點維護(hù)、景點新建，基礎(chǔ)配套建設(shè)，旅游產(chǎn)品開發(fā)與推廣。
合計。
8000萬元。
2、項目前10年虧損，前15年基本持平，后續(xù)經(jīng)營中如操作得當(dāng)則持續(xù)贏利。
項目收益。
收入項目。
收益額。
備注。
1、景點門票。
21000。
10大景區(qū)，采用聯(lián)票與景點票相結(jié)合的形式出售。
2、景區(qū)配套經(jīng)營。
15000。
特色餐飲、游覽和參與性娛樂項目共有20多項。
3、度假村運營。
18000。
酒店客房、休閑設(shè)施場館費、度假公寓。
4、度假村別墅銷售。
21300。
度假別墅采用全國發(fā)售形式。
5、旅游產(chǎn)品開發(fā)。
12750。
山珍、野味、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品、書畫等藝術(shù)品。
合計。
88050。
3、景區(qū)開發(fā)的操作具有巨大風(fēng)險，除要求企業(yè)良好的操作水平外，更需要政府的大力支持。
六。項目的社會效益。
1國有資源投入及其收益。
新化桃林風(fēng)景區(qū)屬于國有資源，在桃林風(fēng)景區(qū)項目中需要國家政府及地方政府大力的扶持與協(xié)助。
附表：需要政府支持的幾個方面：
需要的政策支持。
類別。
內(nèi)容。
備注。
基礎(chǔ)配套到位。
無償提供以上基礎(chǔ)設(shè)施項目用地及國家項目資金。
景區(qū)經(jīng)營權(quán)。
政府出讓風(fēng)景區(qū)50年的經(jīng)營權(quán)。
土地出讓。
旅游景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)用地。
協(xié)調(diào)關(guān)系、組織配合。
稅費減免。
在景區(qū)的開發(fā)的五年時間內(nèi)給予稅費減免，以求景區(qū)順利完工。
新景點開發(fā)建設(shè)期為5年。
稅收減免。
在景區(qū)正常經(jīng)營的三年內(nèi)給予稅收減免的政策支持，以求“放水養(yǎng)魚”使景區(qū)順利度過“起步期”
景區(qū)正常經(jīng)營的三年內(nèi)需從經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移后第5年算起。
資源傾斜。
在景區(qū)運營的“發(fā)展期”（15年內(nèi)），給予政策傾斜，以求資源匯集，形成合力。樹立景區(qū)品牌在湘中地區(qū)風(fēng)景區(qū)的知名度、美譽度。
經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移后的15年內(nèi)。
行政支持。
2.社會、經(jīng)濟(jì)效益評估。
新化桃林景區(qū)項目的開發(fā)與運營帶動地區(qū)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)的發(fā)展。據(jù)測算，當(dāng)旅游業(yè)增長10%時，可以拉動農(nóng)業(yè)增長8%、工業(yè)增長9.8%、建筑業(yè)增長0.2%、第三產(chǎn)業(yè)增長4.3%。本項目的開發(fā)可以加快社區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的步伐，盡快使社區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展步入良性循環(huán)，為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造無限的空間。該項目以國家和地方民營投資相結(jié)合的模式，有著良好的社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益。
項目的效益分析。
類別。
社會效益。
經(jīng)濟(jì)效益。
稅收。
增強(qiáng)城市的基礎(chǔ)建設(shè)，增加對教育、農(nóng)業(yè)等方面的資金投入。
增加地方的財政收入，為地方經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。
就業(yè)。
提供大量的就業(yè)機(jī)會，安定社會，
實現(xiàn)區(qū)域人民增收，加快小康步伐。
精神文明建設(shè)。
提高地區(qū)精神文明與物質(zhì)文明的同步建設(shè)，提升城市公眾形象。
為招商引資提供了一個良好的社會環(huán)境，促成城市對外經(jīng)濟(jì)文化交流的機(jī)會。
帶動農(nóng)村發(fā)展。
整合系列資源打造農(nóng)村新名片。
通過對新化桃林配套設(shè)施的建設(shè)，完善了旅游產(chǎn)業(yè)價值鏈。旅游促進(jìn)生態(tài)見經(jīng)濟(jì)效益，地區(qū)商品銷路暢通。
產(chǎn)業(yè)調(diào)整。
產(chǎn)業(yè)調(diào)整是建設(shè)和諧社會的必要措施，盡快促進(jìn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐，以旅游業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展。
七、項目資源申請。
1.景區(qū)資源申請。
景區(qū)經(jīng)營管理權(quán)：70年。
2.土地資源申請。
土地申請：旅游景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)用地100畝，建設(shè)多功能、特色休閑度假小區(qū)。
3.相關(guān)政策的申請。
基礎(chǔ)配套到位：風(fēng)景區(qū)道路網(wǎng)的拓寬、維護(hù)，電網(wǎng)、通訊網(wǎng)等基礎(chǔ)配套到位；
稅費減免：在景區(qū)的開發(fā)的五年時間內(nèi)給予稅費減免以求景區(qū)順利完工；
八、結(jié)論。
1.從新化桃林旅游開發(fā)項目建設(shè)的必要性來看，桃林景區(qū)開發(fā)項目是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，并具有促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、資源可持續(xù)利用、維護(hù)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)、調(diào)整區(qū)域旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和滿足城市居民游憩需要的功效。該項目的開發(fā)建設(shè)意義重大，極具必要性。
2.從項目建設(shè)的可能性來看，新化桃林旅游景區(qū)開發(fā)項目的實施有著一系列良好的條件：資源優(yōu)勢突出；區(qū)位條件優(yōu)越；客源市場潛力巨大；氣候適宜性好；生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；組織上領(lǐng)導(dǎo)高度重視；項目建設(shè)有一定的先期基礎(chǔ)。這些條件的具備，為桃林旅游開發(fā)項目的順利進(jìn)行提供了有力的支撐保證。
3.從項目建設(shè)后的預(yù)期效果來看，新化桃林旅游開發(fā)項目可以達(dá)到保護(hù)生態(tài)環(huán)境和通過旅游開發(fā)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會經(jīng)濟(jì)益極其巨大。
4.從項目本身來看，該項目指導(dǎo)思想明確，設(shè)計科學(xué)，財務(wù)分析合理，技術(shù)可行，符合項目設(shè)計的規(guī)范和要求。
5.從新化縣打造全國旅游強(qiáng)縣的機(jī)會分析，新化桃林旅游開發(fā)項目的實施，有助于提升整個新化旅游在國內(nèi)外的知名度，同時也可以提升新化旅游的整體競爭力，我司正是借助于這一宏觀環(huán)境，成立新化桃林農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)風(fēng)景區(qū)。
湖南新化生態(tài)旅游一定要發(fā)揮新化自身的特色，科頭桃林農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是其中必不可少的精彩華章，我們必傾力將其打造為“湘中第一的生態(tài)山水、湘中第一的文化淵源、湘中第一的宗教名勝、一站式的生態(tài)度假區(qū)，一條龍旅游產(chǎn)業(yè)鏈”的風(fēng)景名勝區(qū)，爭取為提升新化縣旅游的品牌形象而多做貢獻(xiàn)。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇九
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴(kuò)大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇十
1、種植園區(qū)建設(shè)。圍繞基本農(nóng)田，建設(shè)50畝以雜豆、小米、糜子、玉米、洋芋、蕎麥、黃芥、瓜類為主的小雜糧種植園，種植采取小畦種植、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風(fēng)光；建設(shè)10畝以苦菜、黃花菜等為主的食用野菜種植園；建設(shè)5畝食用藥材種植園；建設(shè)5畝大路菜種植園；建設(shè)5畝保護(hù)地溫室大棚反季節(jié)蔬菜種植園，達(dá)到陜北糧菜應(yīng)有盡有。合理搭配，并引進(jìn)新品種、新技術(shù)，四季生產(chǎn)、四季消售，既體現(xiàn)觀賞性，又體現(xiàn)食用性。
2、栽植園建設(shè)。圍繞現(xiàn)有93畝果園，進(jìn)行改造，提升和擴(kuò)建，增加新特優(yōu)時令水果種植面積和土梨、土桃、土杏、小雜果的栽植面積，建設(shè)10畝大棚果園，盡力達(dá)到三季有花、四季有果。
4、養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)。圍繞500畝人工種草工程，實施舍飼和圍欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來，建設(shè)百只舍飼養(yǎng)羊區(qū)、百頭標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬區(qū)、千只圍欄養(yǎng)雞區(qū)、百只兔養(yǎng)殖區(qū)、10只狗養(yǎng)殖區(qū)、5匹驢、5匹馬、5匹騾、5頭牛養(yǎng)殖區(qū)，并積極引進(jìn)新特奇品種，養(yǎng)殖駝鳥、馬鹿、鴿子、七彩山雞等。并建魚塘一座，投放魚、鴨、鵝等。
5、生態(tài)系統(tǒng)配套。按照山地農(nóng)業(yè)開發(fā)的立體框架，以宜則宜配套生態(tài)功能。溝底打22米高、壩控面積0.98平方公里的壩一座，建造393.6畝栽植園，提升514.5畝草地，建設(shè)751.95畝景觀林帶，改造103.35畝農(nóng)田，盡力體現(xiàn)田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、莊中花、草、樹相映襯。
6、休閑設(shè)施配套。圍繞現(xiàn)有村落，把民族性與現(xiàn)代性、觀賞性與實用性結(jié)合起來，改造6孔土窯洞，新建30—50孔磚石窯洞的休閑賓館；建3—5戶獨院民居，一個食府、一個土特產(chǎn)批零門店；建標(biāo)志性門庭2個，改造提升一條專職旅游公路4公里、開辟旅游登山石階路1公里；建停車場2個，打通一條觀光巡回幽靜田間院落小路；建設(shè)一處民族文化展示宮、一個演藝廣場、一座登高觀景標(biāo)志性閣樓，一處高山流水景觀，一處石拱橋式的小橋流水景觀；建造20個郵票式點綴小型花園，30個休息亭臺、一座游泳池。
7、基礎(chǔ)設(shè)施配套。新打機(jī)井一眼，輔設(shè)水網(wǎng)；建造擴(kuò)大庫容為xx立方米的貯藏庫一座，建沼氣池10口公廁6個，鋪設(shè)路燈，建設(shè)排洪、排水渠等，力爭做到設(shè)施齊備、功能齊全，節(jié)能高效、循環(huán)利用。
通過以上“三園區(qū)、四配套”的實施，把王塌建成志丹縣城居民的后花園、后糧園、后菜園、后果園、后游園，建成陜北生物、植物品種的展示地、黃土文化的宣傳中心、農(nóng)特產(chǎn)品的集散地、風(fēng)光展示的寫作攝影基地。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇十一
該項目由×市×區(qū)財政局申報，×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實施，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村，新擴(kuò)建2，460畝，建設(shè)時間從xx年9月開始，于xx年9月結(jié)束，時限3年。
主要建設(shè)內(nèi)容：
1、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建1500畝；
2、鮮花溫室基地建設(shè)花卉日光溫室70棟，到xx年末達(dá)到180棟，占地500畝；
3、開發(fā)歷史遺跡區(qū)－日本碑和俄國墳，占地200畝；
4、鮮花觀賞基地建設(shè)花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達(dá)到20余種；
5、建設(shè)占地160畝的水上娛樂垂釣區(qū)，開發(fā)水面50畝；
6、建設(shè)占地110畝的森林浴場一處；
7、農(nóng)事實踐基地建設(shè)日光溫室50棟；
8、建設(shè)200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規(guī)劃100畝，作為新品種水果實驗基地；
9、別墅渡假區(qū)建設(shè)別墅30棟；
1、水產(chǎn)、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術(shù)的引進(jìn)示范推廣；1。
2、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測室的建設(shè)。
該項目總投入資金7，473萬元，其中農(nóng)民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區(qū)財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。
二、背景分析。
該園區(qū)位于×市東北部，距市中心12公里，鄰近機(jī)場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區(qū)50公里，能增加丹東沿江旅游的景點，園區(qū)內(nèi)青山綠水，山水相映，既有日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠(yuǎn)銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區(qū)的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果；可以說，獨特的.地理位置，優(yōu)越的自然、人文景觀，發(fā)展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅定基礎(chǔ)。
×是全國優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋果已走出國門；×杜鵑花譽滿全球；以鴨綠江公魚為代表的水產(chǎn)品暢銷全國。
園區(qū)擴(kuò)建后，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)。成立×市生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游協(xié)會，負(fù)責(zé)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場的開發(fā)，把園區(qū)與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區(qū)連接起來，擴(kuò)大園區(qū)知名度和影響力，使丹東旅游業(yè)內(nèi)容更加豐富。
三、需求分析。
1、市場需求。
隨著我國加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，果農(nóng)、菜農(nóng)、花農(nóng)的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決，現(xiàn)在丹東水果產(chǎn)量在30萬噸左右，水產(chǎn)品產(chǎn)量22.7萬噸，無公害蔬菜產(chǎn)量3萬噸左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場需求，有必要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)；每年×市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，占全國杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達(dá)280萬人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模，有必要大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。園區(qū)建成后，將帶動發(fā)展果樹面積8000畝，水果商品量達(dá)到8000噸以上；水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝，商品量可達(dá)500噸；無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇十二
臺灣省的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園發(fā)展?fàn)顩r我國臺灣地區(qū)吸收歐洲、日本等國家的經(jīng)驗，從上世紀(jì)80年代開始發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，認(rèn)為生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是指利用田園景觀、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活為人們休閑旅游、體驗農(nóng)業(yè)、了解農(nóng)村提供場所。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是將生產(chǎn)、生活、生態(tài)等“三生”功能綜合于一體的產(chǎn)業(yè)。
臺灣生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園的發(fā)展原因首先是由于城市化程度比較高，城市人口的比重在上世紀(jì)80年代末已超過80，農(nóng)民收入與市民收入之間差距縮小，人們的旅游需求迅速增加。但受地理條件限制，城市中的戶外休閑游憩的空間不能成比例地增加。因此，旅游市場產(chǎn)生缺口。這就為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向觀光農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型提供了一次市場契機(jī)；其次，臺灣的農(nóng)業(yè)成本偏高，農(nóng)業(yè)面臨提高經(jīng)營效益的需要，而生產(chǎn)性的、初級的農(nóng)業(yè)在臺灣的發(fā)展空間也己被縮小，特別是谷類糧食作物農(nóng)業(yè)受到很大影響。消費和獨具地域特色的臺灣生態(tài)觀生產(chǎn)兩方面的需求，也推動了農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型。
臺灣省的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的特點主要是通過利用農(nóng)業(yè)資源，發(fā)揮地方特色，形成多樣、精致、獨特的觀光旅游資源。并且將自然景觀、農(nóng)產(chǎn)品及農(nóng)村人力等各項資源結(jié)合并動員起來，產(chǎn)生資源的疊加效應(yīng)，促進(jìn)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。臺灣省自xxxx年起開始推動“休閑農(nóng)漁園區(qū)計劃”。
該計劃在增強(qiáng)園區(qū)內(nèi)的軟、硬件建設(shè)的同時，整合園區(qū)內(nèi)農(nóng)場、農(nóng)園、民宿或所有景點，使其由點連成線，再擴(kuò)大成面，軟、硬件兼顧并互相配合，園區(qū)居民積極參與，同時注重產(chǎn)品開發(fā)與創(chuàng)意，最后以策略聯(lián)盟方式構(gòu)成帶狀生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)，供游客前來旅游消費，以增加園區(qū)居民的收益以及地方經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。臺灣觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)以策略聯(lián)盟方式結(jié)合的“社區(qū)”理念來進(jìn)行生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，走在了生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)的前列，對大陸地區(qū)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)的設(shè)計有著較大的借鑒意義。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇十三
第一章總論。
1.1項目背景。
1.1.1項目名稱。
1.1.2項目建設(shè)單位。
本項目由某某生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。
1.1.3項目編制依據(jù)。
1、《某某國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》；
7、國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；
8、建設(shè)單位提供的意見、資料等；
1.1.4項目提出的理由與過程。
1.1.4.1轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式是國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃既定的政策。
隨著2007年底國際金融危機(jī)的爆發(fā)，世界經(jīng)濟(jì)增長速度明顯減。
緩，全球需求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，國內(nèi)目前粗放式、大量消耗資源的經(jīng)濟(jì)增長方式已逐漸被淘汰，在國家十二五發(fā)展規(guī)劃中，將轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，減少資源消耗、制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加快新農(nóng)村建設(shè)、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、提振國內(nèi)消費已經(jīng)成為國家既定的方針。
在國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃中體現(xiàn)了對“三農(nóng)”問題的高度重視，提出“強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)”，就發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、拓寬農(nóng)民增收渠道、改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件、完善農(nóng)村發(fā)展機(jī)制提出了具體要求。同時，低碳經(jīng)濟(jì)在國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的作用加大，提出“必須增強(qiáng)危機(jī)意識，樹立綠色、低碳發(fā)展理念，以節(jié)能減排為重點，健全激勵與約束機(jī)制，加快構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的生產(chǎn)方式和消費模式”。
1.1.4.2某某國際旅游島建設(shè)正加速實施。
2010年1月4日，國務(wù)院正式頒布了《關(guān)于推進(jìn)某某國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，標(biāo)志某某國際旅游島建設(shè)正式拉開了序幕，并指出將在2020年將某某初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇十四
1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險，迎合了大眾消費心理。
2、可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動作用，開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對第三產(chǎn)業(yè)帶動作用強(qiáng)。同時充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足的矛盾，而且可增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。
3、可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個就業(yè)機(jī)會，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個就業(yè)機(jī)會），緩解社會壓力，而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長點，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。
4、可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動進(jìn)步。
5、可以加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當(dāng)?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設(shè)、農(nóng)地保護(hù)、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。
6、可以緩解假日高峰旅游壓力，促進(jìn)城鄉(xiāng)消費。不但可以有效地對部分旅游者進(jìn)行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費及文化生活。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇一
1、洛陽市旅游資源。
洛陽市位于河南省西部、黃河中游南岸。古時稱水之北為陽，洛陽地處洛水之北，故稱洛陽。洛陽是我國七大古都之一，馳名中外的歷史文化名城，居“天下之中”，素有“九州腹地”之稱。北臨嵯峨逶迤的邙嶺，南對亙古聳黛的嵩山。
洛陽是中國著名的歷史文化名城和重點旅游城市。城市的興起距今有4千多年的歷史，從公元前21世紀(jì)中國第一個王朝——夏朝的建立起，先后有13個朝代在此建都。因這里曾墨客騷人云集，故有“詩都”之稱，牡丹香氣四溢，又有“花都”的美譽。洛陽市區(qū)面積544平方公里，人口100萬，市場容量和發(fā)展?jié)摿薮蟆?BR> 洛陽是華夏文明的重要發(fā)祥地，儒學(xué)淵源于洛陽，佛教首傳于洛陽，理學(xué)植根于洛陽，道教創(chuàng)始于洛陽，我國古代許多重大的科技、教育、思想和文化成就都與洛陽有不解之緣。洛陽歷史悠久、文化璀璨，旅游資源豐富，作為我國長期輝煌鼎盛的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，歷史給洛陽留下了豐厚的文化遺存。洛陽山河形勝，園林繁茂，自然風(fēng)光旖旎多姿，北有被譽為“北方千島湖”的黃河小浪底風(fēng)景名勝區(qū)，南有伏牛山生態(tài)旅游區(qū)，更有洛陽牡丹自古甲于天下，發(fā)展旅游業(yè)的條件得天獨厚。洛陽旅游領(lǐng)導(dǎo)重視，開發(fā)有力，旅游環(huán)境發(fā)生了很大的變化，洛陽旅游資源正經(jīng)歷由資源型向產(chǎn)品型過渡，已形成了龍門石窟、白馬寺、關(guān)林、千唐志齋、“天子駕六”車馬坑、南線生態(tài)旅游區(qū)以及牡丹花會等獨具魅力和特色的旅游產(chǎn)品，旅游業(yè)發(fā)展主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯增長。
“十五”期間，洛陽市旅游業(yè)呈現(xiàn)了迅猛發(fā)展的增長勢頭。2009年，共接待游客8973萬人次，增長率高達(dá)12%。預(yù)計2010年可達(dá)到了9570萬人次。在河南省“以城市旅游與景區(qū)旅游雙重驅(qū)動，文化旅游與生態(tài)旅游并重的區(qū)域旅游”的發(fā)展模式下，按照《河南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》的預(yù)測，洛陽市旅游業(yè)“十一五”期間的年增長率在12%以上。
2、***基本情況。
據(jù)《洛陽縣志》載：“***在縣東北五里瀍水東，名小溝；另一在縣西北三十里，名大溝”。
洛陽盆地四周，溝壑縱橫，清流曲繞，向陽背風(fēng)處最宜櫻桃生長，歷代人民都重視培植。自秦漢以來，櫻桃又被移植到皇宮御園里和達(dá)官雅士的花園之中，使得櫻桃栽植較為廣泛。
洛陽***風(fēng)景區(qū)，位于西工區(qū)******村，該村原名王坑村。洛陽櫻桃歷史悠久，據(jù)說唐太宗李世民愛吃櫻桃，其《賦得櫻桃》詩云：“華林滿芳景，洛陽遍陽春。朱顏含遠(yuǎn)日，翠色影長津。喬柯囀嬌鳥，低枝映美人。昔作園中實，今為席上珍。”清代乾隆七年，洛陽知縣龔松林也曾寫過《游***詩》，“為訪***，登臨向北邙。雨飛新綠嫩，風(fēng)動野花香。赤玉妝盈村，紅珠摘滿筐?！睂懗隽?**的迷人景色。
人們常說：小曲好唱口戲開，櫻桃好吃樹難栽。要栽好櫻桃樹，除了栽培技術(shù)外，還要選好地方。櫻桃樹生長的環(huán)境要在向陽背風(fēng)、溝壑縱橫的地方，***這種環(huán)境正適合了櫻桃的生長。櫻桃全身皆可人藥，鮮果具有發(fā)汗、益氣、祛風(fēng)、透疹的功效，適用于貧血、四肢麻木和風(fēng)濕性腰腿病的食療。櫻桃的葉、枝、根有溫胃、止血、解毒之功。古書記載和民間流傳均有許多用櫻桃治療疾病的驗方。
春天一到，***里溝溝岔岔，開滿一簇簇潔白的櫻花，迎風(fēng)搖曳，鮮艷嬌麗，馥郁的芳香撲面而來。沿著羊腸小道登上海拔380米高的虎頭山，極目遠(yuǎn)眺，粉白的櫻花爭相吐艷，花香四溢，讓遠(yuǎn)來的您置身于花海之中，心隨春風(fēng)起舞飛揚。幾天工夫，萬樹銀花突然變成了滿溝金果，紅艷艷，亮晶晶，似珍珠，像瑪瑙，令游人心醉。所以，“瀍壑朱櫻”被列為洛陽八小景之一。洛陽櫻桃被賦予“如珠未穿孔，似火不燒人”的美譽。
2001年4月，當(dāng)西工區(qū)舉辦首屆洛陽紅山櫻桃節(jié)后，***名氣越來越大，繼而各地游客慕名前來。
3、***旅游資源的開發(fā)。
（1）***旅游當(dāng)前存在的問題與不足。
產(chǎn)品開發(fā)層次較低。***目前的旅游產(chǎn)品開發(fā)主要集中在采摘方面，市場吸引范圍局限在本地市場的“周末一日休”。其它的產(chǎn)品如***風(fēng)景旅游、***文化游、櫻桃文化游、***農(nóng)家風(fēng)情游和河南（洛陽）民俗游等產(chǎn)品還有待進(jìn)一步發(fā)展。產(chǎn)品的低檔次開發(fā)限制了現(xiàn)今***旅游的吸引力和市場范圍。
整體形象不突出。游客普遍不認(rèn)為***是旅游區(qū)，大部分游客認(rèn)為***是洛陽市郊區(qū)一個可以采集櫻桃的山溝，沒有整體的旅游景區(qū)形象標(biāo)志。整體形象的缺乏必然會造成***旅游的低起點、低層次發(fā)展。
旅游氛圍不濃。在旅游景觀的塑造、旅游交通標(biāo)識系統(tǒng)、游客咨詢問訊系統(tǒng)的建設(shè)、社會治安、居民好客度等各個方面還有很多工作要做。同時，由于旅游業(yè)的發(fā)展起步較晚，導(dǎo)致政府部門對***旅游業(yè)的發(fā)展認(rèn)識不足、重視不夠，在旅游宣傳促銷、招商引資、資源與環(huán)境保護(hù)等方面工作投資相對不足，也制約了***旅游業(yè)的發(fā)展。
（2）***生態(tài)旅游度假村項目在***旅游資源開發(fā)的位置和作用。
首先，***生態(tài)旅游度假村是一個集櫻桃采摘、櫻桃品鑒、農(nóng)家特色餐飲、休閑度假的一個接待站。
然后，***生態(tài)旅游度假村是***風(fēng)景區(qū)內(nèi)一個的重要經(jīng)濟(jì)中心，將會帶動周邊經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)櫻桃種植、綠色果蔬養(yǎng)殖、休閑服務(wù)等生態(tài)旅游的全面發(fā)展，成為***景區(qū)發(fā)展的原動力。
最后，***生態(tài)旅游度假村還是一個***文化、櫻桃文化、洛陽農(nóng)家文化和洛陽民俗文化的展示中心，從而帶動并打造出***風(fēng)景區(qū)文化。
總之，***生態(tài)旅游度假村將以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，利用本地資源，科學(xué)開發(fā)，以建立一個主營餐飲、住宿、休閑、娛樂，聯(lián)營櫻桃種植、果蔬種植、生態(tài)林種植、畜禽養(yǎng)殖的可持續(xù)發(fā)展的大型生態(tài)農(nóng)場為目標(biāo)，為洛陽市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和全球低碳經(jīng)濟(jì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
二、***生態(tài)旅游度假村項目概況。
1、項目名稱：“洛陽***生態(tài)旅游度假村”
2、投資總額：
3、項目負(fù)責(zé)人：
4、項目選址：
5、項目實施時間：
三、***生態(tài)旅游度假村布局規(guī)劃。
1、鳥瞰圖。
2、功能分區(qū)。
考慮到現(xiàn)有資源的分布特點，以及旅游度假區(qū)功能的完整性，把整個景區(qū)劃分為以下幾個功能區(qū)：
（1）水上樂園。建設(shè)好***旅游度假區(qū)沿河路段的沿河路，購進(jìn)游艇，處理好河道，在確保庫區(qū)、游客安全的前提下提供游客坐船等水上游玩項目。
（2）垂釣園。在景區(qū)中建垂釣園一處，放養(yǎng)魚種有草魚、鯉魚、鯽魚、鯰魚等，供游客垂釣休閑。
（3）農(nóng)家特色餐飲。依托現(xiàn)有三層樓房，改建為農(nóng)家休閑賓館，并設(shè)會議廳、宴會廳、ktv娛樂廳、并經(jīng)營傳統(tǒng)農(nóng)家飲食，為游客提供傳統(tǒng)的民俗接待和農(nóng)家特色餐飲。除零散家庭游客外、并可對公承接各類會議。
3、道路交通規(guī)劃圖（含停車場布局）。
4、建筑布局。
5、植物種植。
6、景觀設(shè)計。
（1）風(fēng)格、主體色調(diào)、小品、裝飾等（2）重要節(jié)點的透視圖。
7、給排水、供電、通暖、照明、垃圾回收站、灌溉等。
四、項目開發(fā)的可行性。
***生態(tài)旅游度假村，依托洛陽市***水庫庫區(qū)建設(shè)，具有得天獨厚的地理位置和天然環(huán)境，是可持續(xù)發(fā)展的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。
1、資源狀況。
***水庫位于與洛陽市西工區(qū)***的城鄉(xiāng)結(jié)合部，是建于黃河水系伊洛河流域澗河支流***上的一座小型一類水庫，是一座以防洪、灌溉為主，兼顧旅游、水產(chǎn)養(yǎng)殖等綜合利用的水利樞紐工程，該水庫地理位置得天獨厚，南鄰310國道，北鄰洛陽市著名生態(tài)旅游景點***——***，西面為洛陽繞城高速公路，東面為洛陽工業(yè)園區(qū)。***水庫距洛陽市企業(yè)、商貿(mào)中心——澗西區(qū)僅10余公里，很適合開發(fā)建設(shè)水上樂園、垂釣園、果園和休閑農(nóng)莊。
2、氣候特征。
度假村地處亞熱帶，由于緊靠***水庫，夏季涼風(fēng)習(xí)習(xí)，冬天水氣調(diào)節(jié)，獨特的自然條件，氣候涼爽宜人，是旅游度假的上乘之選。
3、項目規(guī)劃的范圍。
***生態(tài)旅游度假村總占地面積——畝，都屬于***水庫庫區(qū)土地，其中以緊鄰庫區(qū)主體生態(tài)農(nóng)家賓館為中心，向四周輻射建設(shè)垂釣園、水面休閑娛樂設(shè)施、農(nóng)家莊園，其間建設(shè)鄉(xiāng)間小道、水車、秋千、吊床、石桌子等設(shè)施。
4、項目規(guī)劃的原則。
（1）休閑度假。該度假村位于城郊，緊靠庫區(qū)水面，氣候宜人，田野風(fēng)光豐富，可以給在市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會競爭的日趨急烈的情況下生活的城市人一個個休閑度假的好去處，來調(diào)節(jié)緊張的神經(jīng)和疲憊的身體。
（2）可持續(xù)發(fā)展。突出生態(tài)旅游的特點，以旅游休閑促進(jìn)生態(tài)保護(hù)，以生態(tài)保護(hù)促進(jìn)旅游，認(rèn)識生態(tài)，保護(hù)生態(tài)，達(dá)到人與自然的永久和諧，使旅游業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。
（3）以市場為導(dǎo)向。根據(jù)市場需求確定景點建設(shè)和產(chǎn)品開發(fā)的方向，注重顧客需求分析并以此確定景區(qū)功能定位。
五、投資估算。
本項目預(yù)計總投資萬元。（1）大門：
（2）圍墻：
（3）公廁：
（4）垂釣園建設(shè)：
（5）休閑農(nóng)莊內(nèi)部裝修及周邊綠化：
（6）水上樂園：（河道梳理、沿河路建設(shè)，購船等）：
（7）電力設(shè)施：
（8）給排水設(shè)施：
（9）道路建設(shè)（橋、路面硬質(zhì)化等）：
（10）廣告投入：
（11）員工培訓(xùn)：
（12）不可預(yù)見：
本項目全部工程分兩期建設(shè)。首期為大門、圍墻、垂釣園、休閑農(nóng)莊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括休閑農(nóng)莊的內(nèi)部改擴(kuò)建工程及周邊綠化工程；二期工程包括河道梳理、沿河路建設(shè)、道路硬質(zhì)化、拱橋、水電設(shè)施建設(shè)及水上休閑娛樂項目的開發(fā)。
六、經(jīng)營計劃和效益分析。
1、經(jīng)濟(jì)效益。
按每年每天全天候經(jīng)營，平均每天接待游客50人次，垂釣、食宿、水上游等人平均消費80元計算，年收入約150萬元，扣除成本上繳利稅后可年獲純利80萬元左右，5年內(nèi)便可收回投資。
2、社會效益。
作為市區(qū)的近郊，本項目建成之后，為***創(chuàng)旅游品牌打造了一個新的旅游休閑地，而且能夠為周邊村民及社會解決50人左右的新業(yè)問題，從而促進(jìn)社會主義新農(nóng)村和小康社會的建設(shè)。由于該項目的主題是生態(tài)旅游，因此對于保護(hù)環(huán)境和促進(jìn)人與自然的和諧也同樣具有十分重要的意義。
七、策略與措施。
1、市場定位。
***生態(tài)旅游度假村市場發(fā)展定位是：以鄉(xiāng)村旅游和生態(tài)旅游為主題，建成獨具特色的市區(qū)后花園，立足市區(qū)及周邊縣區(qū)游客，積極開拓承接***游客、休閑旅游。
2、經(jīng)營管理（1）廣告與促銷。
通過洛陽信息港、洛陽旅游網(wǎng)、河南旅游網(wǎng)等網(wǎng)站的論壇發(fā)帖供搜索引擎檢索。通過10公里以內(nèi)310國道和洛陽市主要道路的旅游景點指示牌指引并提高知名度。通過在***內(nèi)各條主要道路上設(shè)置指示標(biāo)志來指引并提高知名度。
通過交通廣播和洛陽晚報擴(kuò)大宣傳面。
通過市場營銷渠道聯(lián)系一部分企事業(yè)組織員工休閑度假。（2）團(tuán)隊管理。
通過廣泛交流來確保管理者的決策正確性。
通過科學(xué)的物質(zhì)和感情激勵提高營銷人員的積極性和主動性。
以人為本，關(guān)愛員工，進(jìn)行精細(xì)化管理，按勞計酬并提供福利，讓員工有主人感和歸宿感。做到科學(xué)用人，感情留人。
（3）餐飲服務(wù)。
整潔、干凈并有農(nóng)家特色的就餐環(huán)境布置，加上身著特色農(nóng)家服飾的服務(wù)員以農(nóng)家特有的方式進(jìn)行接待，讓客人品嘗到河南農(nóng)家特色菜、特色川菜和家常東北菜等饕餮美餐并中檔消費，讓來賓流連忘返、沉醉不歸。
（4）住宿和會議服務(wù)。
干凈、簡潔、優(yōu)雅、舒適、溫馨的休息和洗漱環(huán)境讓住客賓至如歸，便捷的通信網(wǎng)路讓來賓工作休閑兩不誤。
（5）休閑娛樂。
棋牌、網(wǎng)游、健身、垂釣、劃船等休閑服務(wù)給來客健康的休息和消遣享受。（6）質(zhì)量安全。
完善的防護(hù)措施、醒目的警示標(biāo)志、全面的主動提醒確保來客的財產(chǎn)和人身安全。健全的制度、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牧鞒?、?xì)致的監(jiān)管確保來客得到的服務(wù)體貼入微、百密而無一疏，讓來客“高興而來、盡興而歸”。
3、資金來源。
4、風(fēng)險與控制（1）市場競爭風(fēng)險。
***內(nèi)的農(nóng)家和附近的餐飲將會是有力的競爭對手。
通過優(yōu)美舒適的環(huán)境、干凈特色的餐飲、安全全面的服務(wù)來提高競爭力。（2）價格風(fēng)險。
服務(wù)檔次和服務(wù)水平的提高，必然帶動運營成本的提高，產(chǎn)品和服務(wù)的價格也相應(yīng)需要提高。
通過提高就餐率、入住率來降低平均成本，通過嚴(yán)把采購關(guān)和減少浪費來降低絕對成本，進(jìn)而適當(dāng)?shù)奶岣弋a(chǎn)品和服務(wù)價格。
（3）自然條件變化的風(fēng)險。
枯水期和冬季將會影響到來客的數(shù)量。通過特色活動和促銷政策來提高來客得數(shù)量。
八、總結(jié)。
綜上所述，我們認(rèn)為***生態(tài)旅游度假村項目的開發(fā)是可行的，具有巨大的市場潛力和非常樂觀的前景。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇二
使園區(qū)設(shè)計更加合理，并提高大眾的主人翁意識和環(huán)保意識。
觀光農(nóng)業(yè)園中影響游客參與性活動的因素分析，空間布局觀光農(nóng)業(yè)園景觀設(shè)計的目標(biāo)是塑造“可覽、可游、可居”的農(nóng)業(yè)景觀，構(gòu)筑出“城市一郊區(qū)一鄉(xiāng)村一田野”的空間休閑系統(tǒng)。
令性、特殊性和針對性的游憩活動，吸引不同年齡段和階層的游客前來參與，形成園區(qū)的活動品牌，使觀光農(nóng)業(yè)園的美學(xué)價值和游憩價值充分發(fā)揮。
游人的心理需求選擇活動前，游客會對活動場所進(jìn)行心理評定，景觀內(nèi)部構(gòu)成的好壞、分布的合理性，是活動是否有參與價值的重要評定標(biāo)準(zhǔn)。此外，完善的服務(wù)設(shè)施如建筑、坐凳、引導(dǎo)指示牌、衛(wèi)生間等，可以讓游客在園區(qū)中根據(jù)自己的需求支配行為，達(dá)到最大程度的心理滿足，從而影響游客的參與性。
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生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇三
該項目由農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)莊組織實施，坐落在沁源縣法中鄉(xiāng)支角村，荒山荒坡共一百余畝，建設(shè)時間從2012年4月開始，預(yù)計3年全部完成。
主要建設(shè)內(nèi)容。
1、畜牧養(yǎng)殖園區(qū)：興建土雞、生豬、羊、魚、鴨、鵝養(yǎng)殖園，將養(yǎng)雞、鴨、鵝產(chǎn)生的禽糞用來養(yǎng)魚，將養(yǎng)豬、羊產(chǎn)生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加工成有機(jī)肥和沼液，可向綠色有機(jī)蔬菜園、果園提供清潔高效的有機(jī)肥料；畜禽糞便發(fā)酵后的沼渣還可以用于蘑菇等特色蔬菜種植；生產(chǎn)的沼氣還能為生態(tài)園提供生活用能。
2、民俗文化體驗園區(qū)：興建以傳統(tǒng)工藝為核心的磨面坊、榨油坊、豆腐坊、小磨香油坊等手工作坊。既是對傳統(tǒng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的傳承延伸，又是對作坊文化的生產(chǎn)性保護(hù)。其生產(chǎn)后產(chǎn)生的麥麩、豆腐渣等，為喂養(yǎng)畜禽提供了天然綠色飼料。
3、建設(shè)摸魚池、垂釣區(qū)、觀賞休閑區(qū)；
4、綠色有機(jī)種植園區(qū)：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞等加工的有機(jī)肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機(jī)蔬果，為農(nóng)事體驗園區(qū)提供了體驗農(nóng)作的基本條件。所種農(nóng)作物為手工作坊園區(qū)提供了綠色莊稼原料，也為游客提供了餐飲采購所需。
5、農(nóng)機(jī)設(shè)備設(shè)施，包括挖掘機(jī)，耕地機(jī)，載貨車，運輸車等；效益分析及帶動能力。
該項目總投入資金萬元，預(yù)計3年三個階段分期投入完成，第一期預(yù)計投入萬，其中個人投入萬元，申請國家財政投入萬元。年平均獲利萬元左右，5年可以收回園區(qū)整體投入。該項目可培育有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民20人，創(chuàng)造就業(yè)崗位40個，實現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)的滲透融合，推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向多元化、市場化、精品化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。
背景分析。
本項目是在國家和省、市、縣有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下產(chǎn)生的：
村民生問題，努力促進(jìn)農(nóng)村社會和諧，扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。項目建設(shè)的必要性。
該項目以現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園為主的項目建設(shè)是強(qiáng)化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提高農(nóng)民收入的需要。農(nóng)業(yè)園項目建成后，將按照旅游與農(nóng)業(yè)相結(jié)合道路，使本地豐富的特色資源得到加強(qiáng)，實施特色化、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖、種植，生產(chǎn)出高品質(zhì)的健康綠色農(nóng)產(chǎn)品，刺激生態(tài)消費，拓寬城鄉(xiāng)就業(yè)渠道，增加農(nóng)民收入。
該項目是提高產(chǎn)業(yè)化程度，促進(jìn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的需要。實施農(nóng)家樂農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目，可充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)效益。同時，通過本項目建設(shè)，可致力于農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的整合和優(yōu)化，構(gòu)建從“綠色食品到餐桌”的大食品、大農(nóng)業(yè)鏈。項目的實施，將起到示范帶動作用，有力地促進(jìn)太原市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，為太原市農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)服務(wù)，實現(xiàn)公司與社會，農(nóng)業(yè)園與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。
農(nóng)家樂現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)是保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。綠色食品生產(chǎn)強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)品出自最佳環(huán)境”，也就把自然的環(huán)境和資源保護(hù)意識融入了生產(chǎn)者的經(jīng)濟(jì)行為之中。綠色食品通過產(chǎn)地大氣、水質(zhì)、土壤環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測和綜合評價，只有符合條件的產(chǎn)地環(huán)境才能開發(fā)綠色食品的要求。綠色食品通過監(jiān)控生產(chǎn)過程，要求生產(chǎn)者嚴(yán)格遵循綠色食品生產(chǎn)操作的規(guī)程，合理使用肥料、獸藥、農(nóng)藥等，從而防止生產(chǎn)過程中不合理的經(jīng)濟(jì)行為對資源的破壞和對環(huán)境的污染，并保證綠色食品最終的質(zhì)量。
該農(nóng)莊位于長治市沁源縣東南部，距縣城30公里，鄰近線，是沁源長治的必經(jīng)之路。園區(qū)距太岳戰(zhàn)區(qū)司令部所在地10公里，也是山西晉東南旅游線路的必經(jīng)之路，為晉東南旅游能增加亮點，園區(qū)內(nèi)有山有泉水，山水相映，周邊又是沁源農(nóng)業(yè)糧食主產(chǎn)地，土地肥沃；可以說，獨特的地理位置，優(yōu)越的自然環(huán)境，豐富的天然水資源，為發(fā)展特色養(yǎng)殖和發(fā)展無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品等農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)莊奠定了堅定基礎(chǔ)。
長治是全國十大魅力城市之一，有太行山、天脊山，太岳八路軍司令部紀(jì)念館紅色旅游，西溝旅游景點；靈空山景區(qū)等。營養(yǎng)豐富的沁州黃小米、上黨驢肉、核桃已走向全國。
農(nóng)莊建成后，在向世人展示獨特的生態(tài)農(nóng)莊的同時，同時展示園藝型農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)。把農(nóng)莊與紅色旅游、太行山大峽谷、晉東南旅游連接起來，擴(kuò)大園區(qū)知名度和影響力，為晉東南旅游業(yè)內(nèi)容增加一道獨特亮麗風(fēng)景。
出于這樣一個人性化的指導(dǎo)思想和藝術(shù)化的設(shè)計理念。社會需求。
該農(nóng)莊建設(shè)完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養(yǎng)保護(hù)、調(diào)節(jié)氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達(dá)到山清水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。
條件分析資源條件。
長治市是全國十大魅力城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設(shè)正在向大都市方向邁進(jìn)；上黨驢肉、沁州黃小米已遠(yuǎn)銷全國各地，而項目所在地土地資源豐富，由于信息閉塞很多農(nóng)戶都紛紛外出，使得耕地荒化，大量肥沃土地得不到合理的利用，這里有肥沃的土地，天然豐富的水資源，這為生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)提供了最有利的資源條件。
原材料條件。
農(nóng)莊等基礎(chǔ)建設(shè)材料可就地取材加工，項目種源購買渠道順暢，國內(nèi)。
技術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)相對成熟完善，所以該項目的持續(xù)發(fā)展不會受到原材料的限制。
交通運輸。
距省道5公里，交通大方向非常便利。方案設(shè)計目標(biāo)。
農(nóng)業(yè)園項目建設(shè)突出“以旅助農(nóng),以人為本”的理念；景點布局上要求“源于自然，高于自然”；項目建設(shè)內(nèi)容上解決園區(qū)交通通暢和園區(qū)游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、觀光于一體的服務(wù)功能和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；生態(tài)環(huán)保上推廣“雞(豬)-沼-果”、“雞(豬)-沼-菜”的立體綜合種養(yǎng)模式，做到物料的多級循環(huán)利用，減少高濃度有機(jī)廢水對環(huán)境的污染，提高環(huán)保生態(tài)效益。項目總用地面積為100畝，民俗文化體驗區(qū)用地面積10畝，畜牧養(yǎng)殖園區(qū)用地面積50畝，綠色有機(jī)種植園區(qū)用地面積40畝：
畜牧養(yǎng)殖園區(qū)：興建土雞、生豬、羊、兔、魚養(yǎng)殖園，將養(yǎng)雞產(chǎn)生的禽糞用來養(yǎng)魚，將養(yǎng)豬、羊、兔產(chǎn)生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加工成有機(jī)肥和沼液，可向綠色有機(jī)蔬菜園、果園提供清潔高效的有機(jī)肥料；畜禽糞便發(fā)酵后的沼渣還可以用于蘑菇等特色蔬菜種植；生產(chǎn)的沼氣還能為生態(tài)園提供生活用能源。
等，為喂養(yǎng)畜禽提供了天然綠色飼料。
土雞養(yǎng)殖園。在果園里建大棚，果樹下飼養(yǎng)土雞，雞糞種果，果園中的雜草、昆蟲養(yǎng)雞等純天然綜合立體開發(fā)循環(huán)利用。年飼養(yǎng)土雞10000只，帶動飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高土雞附加值，確保生態(tài)園美食城土雞的供應(yīng)。
生豬養(yǎng)殖園。在果園里建豬欄1000平方米，年飼養(yǎng)生豬200頭，豬糞種果，果園種青飼料給生豬吃。帶動飼養(yǎng)專業(yè)戶生態(tài)飼養(yǎng)，提高豬肉品質(zhì)，確保生態(tài)園美食城豬肉的供應(yīng)。綠色有機(jī)種植園區(qū)：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞等加工的有機(jī)肥做肥料，地下650米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機(jī)蔬果，為農(nóng)事體驗園區(qū)提供了體驗農(nóng)作的基本條件。所種農(nóng)作物為手工作坊園區(qū)提供了綠色莊稼原料，也為游客提供了餐飲采購所需。
生態(tài)蔬菜園。利用沼氣池的廢渣作肥料，生物防蟲，種植綠色蔬菜、野菜，確保生態(tài)園美食城綠色蔬菜的供應(yīng)。
生態(tài)果園。利用沼氣池的廢渣、堆積發(fā)酵處理過的干糞，種植桃樹、杏樹等生態(tài)果園，供游客觀光和采摘，帶動果農(nóng)生態(tài)種果，提高果品品質(zhì)。
項目建成后，游客在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，可以認(rèn)領(lǐng)大棚、土地、種菜、栽花、摘果、領(lǐng)養(yǎng)家畜、從事手工作坊作業(yè)等農(nóng)事活動，盡享農(nóng)家生活的樂趣和豐收的喜悅，同時還能體驗到“鋤禾日當(dāng)午、汗滴禾下土”的收獲來之不易，實現(xiàn)科普教育之功能。其社會效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著。
實施地點及范圍。
采用生物生態(tài)鏈的小循環(huán)模式和產(chǎn)品之間的大循環(huán)模式小循環(huán)（低成本，高產(chǎn)量的保障）。
養(yǎng)殖場最頭疼的是糞便的污染，如果處理的不好，污水橫流，臭氣熏天，蚊蠅成群，導(dǎo)致養(yǎng)殖場疾病爆發(fā)，效益低下。但我們農(nóng)莊飼養(yǎng)的各種動物成千上萬，要做到一點臭味都沒有，看不見蚊子和蒼蠅，處處都會綠草茵茵花香撲鼻，儼然一個度假山村，我們的秘訣就是將引進(jìn)采用一套完整科學(xué)的生態(tài)經(jīng)營模式，使農(nóng)莊內(nèi)部自己生產(chǎn)肥料，飼料，燃料，并且沒有一點的污染與廢物，能以最少的投入產(chǎn)出最多的產(chǎn)品，更重要的是這些產(chǎn)品都是質(zhì)量好，市場大，利潤高，競爭力強(qiáng)的綠色食品，實現(xiàn)多次的增值，使其效益達(dá)到普通種的5—10倍。利用從日本引進(jìn)的em技術(shù)養(yǎng)殖珍禽，使動物抗病能力更強(qiáng)，肉質(zhì)更鮮，提高飼料利用率，還使其糞便不臭。一般的養(yǎng)殖場對它的使用僅限于飼料，而我們的農(nóng)莊還可再利用它將禽類的糞便進(jìn)行發(fā)酵，殺菌，除臭后拿來喂野豬，發(fā)酵后的糞便不但不臭，反而有酒香味，野豬特別喜歡吃，節(jié)省了豬的飼料，這是第一次增值。
豬、羊的糞便進(jìn)入沼氣池，產(chǎn)生的沼氣用于農(nóng)莊的做飯，照明，洗澡以及小動物的保溫育雛，這樣可以節(jié)約很多電費，實現(xiàn)了第二次增值。
沼液用來種果樹，果樹最大的成本就是肥料，有了沼液，果樹就是零成本，且水果品質(zhì)好，價格更高，當(dāng)然利潤就很高，同時利用果樹等種植品種分解了養(yǎng)殖的肥料，使養(yǎng)殖動物的糞便沒有了污染，保證了養(yǎng)殖的安全與高效，實現(xiàn)了第三次增值。
沼氣池的沼渣用來池塘養(yǎng)魚，沼渣含有多種微生物是很好的魚飼料，實現(xiàn)了第六次增值。
池塘上面養(yǎng)水葫蘆，不但生產(chǎn)迅速，能凈化水質(zhì)，又是珍禽和豬的好飼料。還能提高他們的成活率，實現(xiàn)第七次增值。
塘泥是優(yōu)質(zhì)的有機(jī)肥，用來種植玉米，玉米又是動物的飼料，所不同的是一般人只會用玉米粒，而我們農(nóng)莊脫粒后的玉米棒玉米葉和桿子全部可以作豬、羊的飼料，使玉米的價值利用率提高5倍以上。我們自己種的玉米不施農(nóng)藥化肥，拿來喂禽類，不但在源頭上控制了農(nóng)藥殘留的問題，那么生產(chǎn)的是真正的綠色環(huán)保放心肉，眾所周之，綠色食品效益更高，實現(xiàn)了第八次增值。
玉米最先作為農(nóng)莊的飼料喂動物在走了一大圈后又返回來變成玉米喂禽類，進(jìn)入了下一個循環(huán)，就這樣源源不斷的進(jìn)行著農(nóng)莊的良性循環(huán)，養(yǎng)殖場不斷的為種植提供肥料，種植場又是養(yǎng)殖場的天然飼料倉庫，為其不斷提供飼料，并生產(chǎn)出一大批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)生態(tài)社會效益。
通過這個生態(tài)模式實際增加很多產(chǎn)品的銷售渠道與產(chǎn)品的附加值，而成本又降低到最小化，每個產(chǎn)品都能產(chǎn)生高效，都可形成一個體系，一個市場。這就根本上解決了產(chǎn)品能不能賣出去，投資能不能賺錢的大問題，其具有以下幾個突出的優(yōu)勢：
品質(zhì)好：用沼液農(nóng)家肥使果樹產(chǎn)量高，病蟲害更少，果實的口感更好，外觀更漂亮，且是綠色食品，能提早上市，當(dāng)然價高好賣，同樣用青草喂的珍禽肉質(zhì)口感更好，生產(chǎn)性能更高，效益提高幾倍。成本更低，利用生態(tài)循環(huán)的方法種養(yǎng)的成本更低，普通人養(yǎng)的一只雞成本可能要10元，但利用生態(tài)養(yǎng)殖只需5-7元，即使每只賣10元的超低價賣，一般人可能要虧本，但農(nóng)莊有利潤可賺，這就解決的產(chǎn)品銷路與賺錢的大問題。
銷售渠道多，一般人養(yǎng)的產(chǎn)品只會拿到集市上賣，但農(nóng)莊可以加工成標(biāo)本，軟包裝食品及開野味館等，銷售渠道多，產(chǎn)品附加值高，效益是一般場家的幾倍。
競爭?。恨r(nóng)莊選擇的都是些新品種，質(zhì)量好，市場價格高，競爭小，怎能不好銷不賺錢呢？
運作安全：農(nóng)莊利用生態(tài)模式，使產(chǎn)品相互循環(huán)，成本低，退一萬步講，即使一個項目虧本，仍有其他眾多項目產(chǎn)生很高的利潤，形成了一套非常安全的運作體系。
市場調(diào)查。
隨著人們生活水平的提高，城市人向往自然，走進(jìn)自然已成為潮流。因此“吃在農(nóng)莊，住農(nóng)村屋，看農(nóng)家景”已成為大多數(shù)城市人的假期首選。節(jié)假日雙休日無數(shù)城市人涌向農(nóng)村，山莊采摘水果蔬菜休閑度假，嘗農(nóng)家菜，吃山珍野味，因此創(chuàng)辦生態(tài)農(nóng)莊前景非常好。據(jù)調(diào)查，近兩三年創(chuàng)建以養(yǎng)殖種植為特征的生態(tài)農(nóng)莊全國就有上百家，而且只要經(jīng)營有方，堅持不懈的，經(jīng)濟(jì)效益非常好。大多數(shù)當(dāng)年投資當(dāng)年就盈利，最少的當(dāng)年純利潤也在10萬以上，項目成功率占99.9%，據(jù)分析主要是靠散養(yǎng)，純粹的野生放養(yǎng)，這樣不僅成本低，更重要的是口感好，品質(zhì)優(yōu)，環(huán)保健康，所以出售價格當(dāng)然要比家養(yǎng)的高出一倍以上。因此投資散養(yǎng)生態(tài)農(nóng)莊已成為投資小，見效快，利潤高的好項目。
國家政策資金扶持。
年都有得到政府幾十萬的資金扶持。一些山西、河南、云南等農(nóng)業(yè)省份的這個項目得到政府扶持力度更大，規(guī)模企業(yè)政府扶持資金從300—2000萬元不等。同時農(nóng)業(yè)項目稅金全部免除，并在土地資金，水電等方面享有其他行業(yè)所沒有的眾多優(yōu)惠政策。
結(jié)論。
根據(jù)以上研究成果，項目投產(chǎn)后，并通過示范基地的示范輻射作用，引導(dǎo)和帶動周邊農(nóng)民發(fā)展養(yǎng)殖、種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖和無公害蔬菜生產(chǎn)，可有力地推動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
項目區(qū)位于長治市三縣中心，距各縣區(qū)20公里，項目投產(chǎn)后，在發(fā)展養(yǎng)殖產(chǎn)品、水果、蔬菜、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售的同時，還可發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)莊觀光體驗服務(wù)項目，隨著當(dāng)?shù)貙ν忾_放工作的進(jìn)一步發(fā)展，項目在戶外休閑服務(wù)方面將有更加廣闊的前景。
項目投產(chǎn)后，不但具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且具有較好的社會效益，因此投資該項目是可行的。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇四
1.1.1項目名稱。
xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司紡織車間擴(kuò)建項目1.1.2項目性質(zhì)。
擴(kuò)建1.1.3項目單位。
河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司1.1.4項目建設(shè)地點。
xx縣城西野王工業(yè)區(qū)1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模。
項目占地30畝，擬新增4條紡織品生產(chǎn)線，在企業(yè)現(xiàn)有廠區(qū)內(nèi)新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生產(chǎn)車間，同時，建立和健全紡織車間的生產(chǎn)條件和廠區(qū)配套設(shè)施。項目建設(shè)完成以后，可全面擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增強(qiáng)市場競爭力，為xx紡織企業(yè)做大做強(qiáng)起到積極的促進(jìn)作用。
1.1.6投資規(guī)模與資金籌措。
本項目建設(shè)期從前期準(zhǔn)備、立項，然后進(jìn)入項目準(zhǔn)備，到后期施工階段和竣工驗收階段，預(yù)計總工期為12個月（20xx年7月-20xx年6月）。
1.2建設(shè)單位概況。
河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司始建于1990年，地處文明遐邇的紡織之鄉(xiāng)xx縣。該公司專業(yè)從事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾類產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售。公司擁有現(xiàn)金的機(jī)器設(shè)備和一流的管理措施，所有產(chǎn)品均選用優(yōu)質(zhì)棉紗經(jīng)特殊工藝精制而成。產(chǎn)品具有：方正度好、色澤靚麗、花型高雅、品質(zhì)優(yōu)良等特點。特制毛巾等產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶和消費者的青睞。
本工程可行性研究報告在全面了解現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上，通過調(diào)查研究論證達(dá)到如下目的：
論述建設(shè)項目的必要性及意義。
對本項目有關(guān)的技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實施可行性等多方面綜合性研究、比較和論證。
在以上論證的基礎(chǔ)上，提出合理的方案并進(jìn)行工程設(shè)計分析，為項目決策提供科學(xué)的方法及依據(jù)。
（5）河北xx縣眾鑫紡織工貿(mào)有限公司提供的基礎(chǔ)資料。
1.5編制原則。
1．根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，地方項目優(yōu)勢以及市場導(dǎo)向，確定項目建設(shè)方向和規(guī)模；
4．在研究過程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法規(guī)，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計。
1.6編制范圍。
企業(yè)管理狀況，在對內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行分析和研究的基礎(chǔ)上，論證項目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方案，制定項目實施計劃，估算項目投資，進(jìn)行社會、經(jīng)濟(jì)效益分析，并提出項目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論性意見，以供有關(guān)部門進(jìn)行決策。
本項目報告從項目建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算與籌措、社會評價等方面對該項目進(jìn)行分析論述，論證結(jié)論如下：
1.本項目原料、產(chǎn)品和重要生產(chǎn)工藝的設(shè)備未列入《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》和《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（20xx年本）中的禁止和限制類之列，因此，本項目產(chǎn)品符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合保定市“十二五”發(fā)展規(guī)劃。對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極促進(jìn)效果，并能帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，具有很好的社會效益。
2.項目選擇本著提升企業(yè)產(chǎn)品加工工藝，增加產(chǎn)品產(chǎn)能和企業(yè)利潤，提高企業(yè)核心競爭力的宗旨進(jìn)行，項目的實施這將大幅提升企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，提高企業(yè)占有市場的能力，產(chǎn)品市場前景廣闊，也為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。
3.從建設(shè)條件方面看，項目具有良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)，主要原材料供應(yīng)渠道穩(wěn)定可靠，產(chǎn)品銷售市場潛力巨大，工藝設(shè)備選擇先進(jìn)，能夠在國內(nèi)市場保持領(lǐng)先，配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件較好。
4.本項目建設(shè)完成后將實現(xiàn)年產(chǎn)800萬條毛巾，300萬條浴巾和。
50萬條毛巾被的規(guī)模。經(jīng)測算，本項目運營后，可實現(xiàn)營業(yè)收入9800萬元，利潤總額1261.9萬元，所得稅額為315.5萬元，稅后利潤為946.4萬元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率11.77%，凈現(xiàn)值317.85萬元（ic=10%），投資回收期6.3年（不含建設(shè)期）。該項目盈利能力、盈虧平衡、財務(wù)收益分析較好，表明該項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力，具有財務(wù)上的可行性。
綜上所述，本項目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計合理、盈利能力較好、抗風(fēng)險能力強(qiáng)，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此項目的建設(shè)是可行的。
1.8投資估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇五
：從目前生態(tài)屋面的國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā)，通過對生態(tài)屋面的發(fā)展效益以及建設(shè)生態(tài)屋面存在的關(guān)鍵性問題進(jìn)行剖析，分析了陜南秦巴山區(qū)發(fā)展生態(tài)屋的機(jī)遇和前景，闡述了陜南秦巴山區(qū)發(fā)展生態(tài)屋的可行性和可發(fā)展性。
隨著陜南地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口逐步增長，工業(yè)及民用建筑日益密集，植樹量不斷增加，綠地面積不斷擴(kuò)大，然而土地資源是有限的，這樣就使可建綠地面積越來越少，只能采取見縫插針的形式為零星綠地植綠，從鋪滿道路樓房的城市內(nèi)地區(qū)找到的綠化空間己接近極限。這樣保留的零星可建綠地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上時代發(fā)展的步伐，這就要求綠化工作向屋頂綠化進(jìn)軍，來提高綠化環(huán)境質(zhì)量。實施建筑形體與自然配合的生態(tài)建筑，生態(tài)屋面就是其中重要的一項。
國外很早就開始了生態(tài)屋面的研究與實施，在德國、瑞典、日本、新加坡、加拿大、美國等國家，屋頂綠化已經(jīng)成為有限的城市空間提高綠地率最有效的方式，并且有些國家還制定了相關(guān)的法律和法規(guī)。在德國，政府采取和業(yè)主共同出資進(jìn)行屋頂綠化的辦法，如政府補(bǔ)貼25%的生態(tài)綠化費，在城市重點地區(qū)內(nèi)，對建筑所有權(quán)者實行5年內(nèi)固定資產(chǎn)稅減50%的特殊措施;日本東京早在20xx年5月修訂的城市綠地保護(hù)法中提出了“屋頂綠化設(shè)施配備計劃”。東京規(guī)定凡是新建建筑物占地面積超過1000m2者，屋頂必須有20%以上的綠化覆蓋率;美國芝加哥為減輕城市熱島效應(yīng)，利用生態(tài)屋面為城市降溫等。
我國從20世紀(jì)60年代開始研究生態(tài)屋面技術(shù)。如北京市制定了《北京地區(qū)城市屋頂綠化指導(dǎo)書》及《北京市屋頂綠化地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》;深圳市編制了《深圳市屋頂綠化實施辦法》。隨著我國城市化發(fā)展的加速，生態(tài)屋面已經(jīng)受到了越來越多的重視，建設(shè)生態(tài)屋面，提高城市的綠化覆蓋率，已經(jīng)成為一個生態(tài)環(huán)保的必然趨勢。而陜南秦巴地區(qū)在屋頂綠化方面剛剛起步。
3.1發(fā)展效益。
發(fā)展生態(tài)屋面可以獲得生態(tài)、社會和經(jīng)濟(jì)這三方面的效益。一是生態(tài)效益。美化人居環(huán)境，通過屋頂植物的光合作用、吸滯粉塵等功能凈化空氣;調(diào)節(jié)城市氣候，在夏季對室內(nèi)環(huán)境隔熱保涼，在冬季對室內(nèi)環(huán)境隔冷保暖;二是社會效益。生態(tài)屋面可以使住在城市的人們保持著與自然的聯(lián)系，尤其是在高樓聳立的城市繁華地帶，它能夠帶給人們少許的心靈慰藉，可以拉近鄰里之間的距離，給人們提供一個更為寬松舒適的交流環(huán)境;三是經(jīng)濟(jì)效益。生態(tài)屋面最顯著的優(yōu)點在于它能夠使其所在的建筑物增值[1]。房屋的所有者可以以此獲取更高的租金，與此類似，酒店生態(tài)屋面建筑，以及能直接通往屋面的或者看得見的收取更高的費用等;在那些土地價格昂貴的中心地段上，可以使用生態(tài)屋面在一定情況作為增加建設(shè)高度、面積和密度的交換條件等。
3.2存在的問題。
3.2.1屋面荷載。
屋頂?shù)某兄貑栴}是建造生態(tài)屋面最關(guān)鍵的問題，直接關(guān)系到人的生命和財產(chǎn)安全。根據(jù)國家《城市園林綠化技術(shù)操作規(guī)程》(db51/510016-1998)、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(gb50345-20xx)、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(gd50207-20xx)，要使屋頂花園得到快速發(fā)展，首先需要解決的是屋面荷載問題。屋頂花園的荷載主要有活荷載和靜荷載兩種。屋頂花園的活荷載主要是指人和修檢工具設(shè)備的重量，這方面要預(yù)計到極限值的出現(xiàn)?；钶d較為確定，對一般的私人住宅，可按普通的上人屋面1.5kn/m2;對規(guī)模較大的，有可能進(jìn)行集會或小型演出的可取為2.0～2.5kn/m2;對于處于城市中心主要道路兩側(cè)，如可能成為密集人群觀看節(jié)日游行等則應(yīng)按2.5～3.5kn/m2考慮;靜荷載主要包括植物荷載、種植土荷載、排水層荷載、水體荷載以及其他荷載，如植物荷載約為127kg/m2;假山、置石可按實際山體的體積乘以0.8～0.9的孔隙系數(shù)，再按不同石質(zhì)換算成每平方米的荷載。
屋頂荷載的減輕，一方面要借助于屋頂結(jié)構(gòu)選型，屋頂應(yīng)采用整體澆筑或預(yù)制裝配的鋼筋混凝土屋面板作結(jié)構(gòu)層，有的是用隔熱防滲透水材料制成的“生態(tài)屋頂塊”[2]。減輕結(jié)構(gòu)自重和結(jié)構(gòu)自防水問題;另一方面就是減輕屋頂所需“綠化材料”的自重，包括將排水層的碎石改成輕質(zhì)的材料等，如減輕種植基質(zhì)重量、選用輕質(zhì)植物、優(yōu)化景觀設(shè)置等。
3.2.2屋面防水材料。
防水層處理是生態(tài)屋面建設(shè)的前提因素。因為屋頂綠化植被長期保持濕潤，并有酸、堿、鹽的腐蝕作用，會對防水層材料造成破壞，同時植物根系也會侵入防水層，破壞其結(jié)構(gòu)，勢必會造成房屋滲漏，這樣很難找到漏點，難以根治。這就要求生態(tài)屋面首先要解決好防水問題，防水材料要經(jīng)得起一般性沖擊和摩擦[3]。傳統(tǒng)的防水材料主要是剛性的混凝土和砂漿、柔性的瀝青卷材以及高分子改性瀝青卷材等。然而，剛性的防水材料盡管密度大、抗拉強(qiáng)度低、極限拉應(yīng)力小，但易受混凝土或砂漿的干濕變形、溫度變形和結(jié)構(gòu)變形的影響而產(chǎn)生裂縫，其剛性防水層亦易受結(jié)構(gòu)層的變形而開裂;柔性防水材料熱穩(wěn)定性不好，高溫易產(chǎn)生瀝青流淌起包，且不利于建設(shè)種植屋面和屋頂花園，低溫易產(chǎn)生脆性開裂。冷鋪復(fù)合乳化瀝青混凝土是以乳化瀝青、水泥以及消石灰為粘結(jié)材料的一種半剛性的防水材料，克服了剛性防水材料和柔性防水材料的缺點，保留了剛性防水材料和柔性防水材料的優(yōu)點，剛?cè)岵?jì)。生態(tài)屋面系統(tǒng)的另外一個關(guān)鍵因素就是結(jié)構(gòu)形式，目前一般情況是按照美的標(biāo)準(zhǔn)去設(shè)計和布置生態(tài)屋面，這樣土體和植物對建筑物會產(chǎn)生不均勻的荷載，影響屋面防水層及建筑物的使用壽命。拋棄美的標(biāo)準(zhǔn)，注重荷載傳遞，是屋頂花園設(shè)計的一個新思路與方法。
3.2.3日常管理。
生態(tài)屋面是對該屋頂所處地理位置、氣溫、降水、風(fēng)速以及植物物種的初步嘗試。在屋面施工后的日常管理中，要注意對防排水、屋頂景觀小品、種植植物的生長情況的觀察，在植物澆水和施肥上采取適當(dāng)措施，一般是澆水原則是少澆勤澆，及時清理落葉和枯枝，預(yù)防水管道堵塞，經(jīng)常修剪植物枝葉等[4]。
4.1發(fā)展機(jī)遇。
抓住發(fā)展機(jī)遇?！啊睍r期，陜南面臨著加快發(fā)展的全新機(jī)遇。建設(shè)美好陜南。進(jìn)一步加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化步伐，努力實現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐更快、社會發(fā)展協(xié)調(diào)同步、人民幸福指數(shù)提升”三大戰(zhàn)略目標(biāo)，著力打造生態(tài)、秀美、富裕、安全的新陜南。
生態(tài)屋面作為一種低能耗、高效率的建筑方式，已經(jīng)成為現(xiàn)代人們的一種生活訴求。它的建設(shè)和發(fā)展，不僅給人們帶來生活上的進(jìn)步，促進(jìn)整個社會的進(jìn)步和國家的和諧發(fā)展，而且隨著城市化發(fā)展、城市人口規(guī)模擴(kuò)大、交通擁擠、空氣污染、環(huán)境惡化、生活和工作壓力增大等，長期生活在城市的人們可以漫步在屋頂花園里放松自己、恢復(fù)精力和體力[1]。
4.2發(fā)展前景。
陜南北依秦嶺，南為巴山，中間是低山丘陵和漢江-月河盆地，為南暖溫帶、北亞熱帶、半濕潤氣候。地表水資源量383.5億m3，是我國南水北調(diào)中線工程的水源地。水能總蘊藏量占全省總量的56.9%，是優(yōu)良的水電梯級開發(fā)地區(qū)。種子植物有20xx余種，藥用植物900余種。陜南是陜西省水稻和油菜的主要產(chǎn)區(qū)，是西北茶葉最大產(chǎn)區(qū)，柑橘、板栗、核桃等林特產(chǎn)品資源豐富。生態(tài)環(huán)境好，是陜南最大的優(yōu)勢?！扒Ю锴貛X、千里漢江”，天更藍(lán)、地更綠、水更清，發(fā)展環(huán)境更加優(yōu)美，秀美陜南已成為全省響亮的名片。漢中的黎坪、華陽，安康的南宮山、瀛湖，商洛的金絲峽、牛背梁，已成為陜南特色鮮明的旅游精品景區(qū)。旅游新亮點不斷呈現(xiàn)，生態(tài)、休閑類景區(qū)廣受青睞，自駕游成為主流，陜南已成為全省休閑假日游的勝地。
生態(tài)屋面的發(fā)展，必將帶動相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如觀光族游業(yè)、綠化苗木培育業(yè)等相關(guān)行業(yè)，都將分享生態(tài)屋面還來的巨大的契機(jī)和商機(jī)。盡管生態(tài)屋面的發(fā)展還有很多制約因素的存在，但隨著人們意識的逐漸進(jìn)步，生活水平的日趨提高，政府相關(guān)政策法規(guī)的出臺，扶持力度的加大，科研工作的進(jìn)一步開展，生態(tài)屋必將走向成熟，成為陜南秦巴山區(qū)綠化行業(yè)的新起點，新亮點，為人們創(chuàng)造更加美好的生活空間。
生態(tài)屋面是一種全新的生態(tài)建筑，是人與自然的進(jìn)一步融合。陜南秦巴山區(qū)有著區(qū)域優(yōu)勢，人文優(yōu)勢，生態(tài)屋面建設(shè)存在著巨大的市場空間與發(fā)展前景，必將成為一個新興的綠化產(chǎn)業(yè)，帶動社會人文經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
[1]楊智勇，金萍.我國屋頂花園發(fā)展的意義、態(tài)勢與前景[j].改革開放，20xx(6).
[2]李偉杰.屋頂花園荷載問題探析[j].價值工程，20xx(20).
[3]史丹，姜會洪，李娜娜.沈陽市屋頂綠化可行性探究[j].現(xiàn)代園林，20xx(12).
[4]童明杰.關(guān)于屋頂花園綠化特點與措施的探討[j].科技資訊，20xx(28).
[5]楊芳.發(fā)展屋頂花園相關(guān)技術(shù)問題[j].魅力中國，20xx(8).
[6]夏愛萍，李慧峰，王通.屋頂花園研究綜述[j].山西建筑，20xx(11).
[7]董必慧，邵菁.屋頂花園設(shè)計[j].林業(yè)實用技術(shù)，20xx(8).
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇六
為貫徹中央深改組《關(guān)于全面推行河長制的意見》，落實國家水污染防治行動計劃，圍繞市委、市政府關(guān)于加快本市城鄉(xiāng)中小河道綜合整治的工作部署，區(qū)委、區(qū)政府決定啟動全區(qū)中小河道綜合整治工作，堅持問題導(dǎo)向，順應(yīng)群眾期盼，聚焦全區(qū)中小河道，綜合施策、重拳出擊。下決心打贏黑臭河道整治攻堅戰(zhàn)，補(bǔ)齊生態(tài)短板，為站在更高起點上全面建設(shè)生態(tài)宜居的現(xiàn)代化新青浦、全面建成更高質(zhì)量的小康社會、創(chuàng)造人民群眾幸福美好新生活厚植生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，凸顯“綠色青浦，上善之城”城市新形象。
1、總體目標(biāo)。
20xx年底全區(qū)中小河道、斷頭河基本消除黑臭，實現(xiàn)“三個明顯提高”：河道水質(zhì)明顯提高、生態(tài)環(huán)境水平明顯提高、公眾獲得感明顯提高；20xx年全區(qū)基本消除劣v類水體，重建河湖健康生態(tài)環(huán)境。
2、主要任務(wù)。
根據(jù)《xx區(qū)中小河道綜合整治工作方案》，本區(qū)列入國家和市級考核的黑臭河道共28條段，總長度公里，均為鎮(zhèn)村級河道。其中國家考核的黑臭河道共5條，公里，全部位于xx鎮(zhèn)。市級考核的黑臭河道共23條，公里，集中在趙巷、徐涇、華新、白鶴、香花橋5街鎮(zhèn)。
3、整治措施。
按照“標(biāo)本兼治、重在治本，水岸聯(lián)動、重在治岸”的基本原則，結(jié)合“五違四必”生態(tài)環(huán)境綜合治理，區(qū)域化推進(jìn)、系統(tǒng)化治理，推動水岸“違建全拆、污水全截、河道全疏、水系全通、河岸全綠、水體全活”，有效解決河道黑臭問題。
4、驗收標(biāo)準(zhǔn)。
黑臭河道整治后連續(xù)三個月或20xx年10月、11月、12月的水質(zhì)平均值達(dá)到考核指標(biāo)（溶解氧大于等于2毫克/升、氨氮小于等于5毫克/升、透明度大于等于25厘米）；整治后或20xx年底河道的感觀及公眾滿意度調(diào)查比整治前有顯著提升。
1、本區(qū)域中小河道整治目標(biāo)任務(wù)；
2、本區(qū)域中小河道綜合整治完成情況；
3、本區(qū)域中小河道綜合整治長效管理機(jī)制建立情況；
4、本區(qū)域中小河道綜合整治有關(guān)政策保障和執(zhí)行情況；
1、開展調(diào)研檢查。通過聽取匯報、召開座談、現(xiàn)場走訪、查閱資料、個別訪談以及社會調(diào)查等形式了解核實情況和工作進(jìn)展。
2、提出意見和建議。依據(jù)區(qū)委、區(qū)府決策部署，以及水務(wù)、環(huán)保等條線工作要求，向相關(guān)街鎮(zhèn)和單位提出書面整改意見，并跟蹤落實整改。
1、形成一份調(diào)研檢查報告。xx鎮(zhèn)中小河道綜合整治調(diào)研檢查報告。
2、形成一份監(jiān)督報告。xx鎮(zhèn)中小河道綜合監(jiān)督情況報告。
3、推薦社內(nèi)專家學(xué)者2名參加區(qū)級專項督查考核工作。
（一）準(zhǔn)備階段。
時間為20xx年12月。
1、成立工作組。
組長：
副組長：
組員：
2、背景資料收集與學(xué)習(xí)。
收集包括以下背景材料。
（1）中央深改組《關(guān)于全面推行河長制的意見》；
（2）《xx區(qū)中小河道綜合整治工作方案》；
（3）xx區(qū)中小河道整治配套政策；
（4）《xx鎮(zhèn)中小河道整治工作方案》；
（5）xx鎮(zhèn)5條黑臭河道情況資料。
（二）調(diào)研檢查階段。
時間為20xx年1月—20xx年7月。
內(nèi)容：
1、中小河道目標(biāo)任務(wù)及整治措施方案制定情況調(diào)研檢查。包括控源截污實施方案制定情況；溝通水系、河道疏浚、堤岸整治、生態(tài)修復(fù)等河道整治實施方案制定情況；開展河道長效管理方案制定情況。
2、中小河道綜合整治完成情況調(diào)研檢查。包括整治工作完成情況、整治成效。
3、中小河道綜合整治長效管理機(jī)制建立情況。包括執(zhí)法監(jiān)管，動態(tài)管理機(jī)制，長效養(yǎng)護(hù)管理，引清調(diào)水，鼓勵公眾參與等方面。
4、中小河道綜合整治有關(guān)政策保障和執(zhí)行情況調(diào)研檢查。包括貫徹落實“河長制”，建立協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制，健全考核問責(zé)機(jī)制，建立政策保障機(jī)制。
形式：
1、開展政府職能部門調(diào)研檢查2次。計劃安排在1月份1次，7月份1次。
2、召開2次座談會。參加對象包括政府職能管理部門、行政執(zhí)法部門、街道居委會等有關(guān)人員以及社會代表人士、群眾等等。計劃3月份開展1次，6月份開展1次。
3、開展2次社會調(diào)查。采取問卷調(diào)查的形式，計劃3月份1次，5月份1次。
4、現(xiàn)場走訪。計劃每月至少安排1次現(xiàn)場走訪，工作組聯(lián)系街鎮(zhèn)水務(wù)所進(jìn)行。
5、個別訪談。對若干名代表人士進(jìn)行個別訪談。
6、查閱資料。結(jié)合部門調(diào)研檢查進(jìn)行。
（三）成果整理匯總階段。
時間是20xx年7月-20xx年8月。
1、撰寫調(diào)研檢查報告；
2、撰寫監(jiān)督檢查報告；
3、梳理匯總書記面意見和建議；
4、梳理匯總相關(guān)文字、影像、調(diào)查表等材料；
5、推薦1~2名九三學(xué)社專家學(xué)者參加區(qū)級專項督查考核工作。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇七
(二)生態(tài)園項目建設(shè)地自然情況。
(三)生態(tài)園項目建設(shè)地資源情況。
(四)生態(tài)園項目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況。
(五)生態(tài)園項目建設(shè)地人口情況。
二、生態(tài)園項目土建總規(guī)。
(一)項目廠址及廠房建設(shè)。
1、廠址。
2、廠房建設(shè)內(nèi)容。
3、廠房建設(shè)造價。
(二)土建總圖布置。
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置。
(1)場址地形條件。
(2)豎向布置方案。
(3)場地標(biāo)高及土石方工程量。
3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況。
4、總平面布置圖(技術(shù)改造項目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的。位置)。
5、總平面布置主要指標(biāo)表。
(三)場內(nèi)外運輸。
1、場外運輸量及運輸方式。
2、場內(nèi)運輸量及運輸方式。
3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備。
(四)項目土建及配套工程。
1、項目占地。
2、項目土建及配套工程內(nèi)容。
(五)項目土建及配套工程造價。
(六)項目其他輔助工程。
1、供水工程。
2、供電工程。
3、供暖工程。
4、通信工程。
5、其他。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇八
桃林旅游開發(fā)項目將成為一個集景點觀光、休閑娛樂、生態(tài)度假為一體的綜合性旅游度假景區(qū)，可滿足“行、住、游、食、購、娛”等六大旅游環(huán)節(jié)的需求。力爭打造成為湖南省新化縣旅游龍頭，新化縣第一休閑度假勝地，文化宗教生態(tài)名區(qū)。
景區(qū)規(guī)劃中設(shè)有“生態(tài)山水”、“愛國教育”、“宗教信仰”、“歷史文化”、“度假休閑”“生態(tài)農(nóng)業(yè)”六大功能，結(jié)合現(xiàn)有資源狀況開發(fā)10項旅游、度假板塊。該景點建成后將具有五大競爭優(yōu)勢：湘中第一的生態(tài)山水、湘中第一的文化淵源、湘中第一的宗教名勝、一站式的生態(tài)度假區(qū)，一條龍旅游產(chǎn)業(yè)鏈。
新化桃林生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)開發(fā)項目不僅僅肩負(fù)起探索旅游產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的重任，建成一個省級的風(fēng)景名勝區(qū)，還符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，并具有維護(hù)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)調(diào)整、保障經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、轉(zhuǎn)移當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿蜐M足城市居民游憩需求的功效。帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展同時啟動了十二五計劃里的小康經(jīng)濟(jì)。在建設(shè)農(nóng)村生態(tài)旅游、加快新化旅游開發(fā)的今天，桃林旅游開發(fā)拉開了湖南新化生態(tài)宗教旅游的帷幕。新化桃林生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)將會與新化紫鵲界梯田、大熊山國家旅游公園相結(jié)合，打造湖南新化旅游新形象。桃林宗教生態(tài)旅游景區(qū)開發(fā)項目的實施，可以起到建設(shè)一個項目，帶動一方經(jīng)濟(jì)，發(fā)展整個社會的巨大積極作用。
一、項目開發(fā)背景。
1.旅游產(chǎn)業(yè)化已成為全球趨勢，旅游業(yè)是當(dāng)今世界上最富活力的新興產(chǎn)業(yè)，也是產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)效益最高的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一，是當(dāng)今世界方興未艾的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。
我國自改革開放以來，隨著國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定增長，人民群眾物質(zhì)文化生活水平的顯著提高，閑暇時間的增加和帶薪假日及雙休制的實施，旅游活動逐漸成為人們基本生活需要，旅游消費與需求也呈現(xiàn)出日益大眾化、生活化和個性化的特點?，F(xiàn)代旅游發(fā)展方式也由單一的觀光游覽向集觀光游覽，休閑度假及以文化為載體的各種專題旅游于一體的多種方式轉(zhuǎn)化，人們通過旅游活動不僅飽覽優(yōu)美的自然風(fēng)光，更要品味和領(lǐng)悟博大精深的中國文化和獨具特色的地方文化，達(dá)到修身養(yǎng)性、健康娛樂、豐富生活、提高素質(zhì)的綜合效果。旅游業(yè)正不斷地向人們展示其極其美妙的發(fā)展前景。
從新化桃林優(yōu)美的自然風(fēng)光、燦爛悠久的人文宗教文化、源遠(yuǎn)的歷史文明等方方面面的調(diào)查，新化桃林特別適合農(nóng)業(yè)觀光、宗教文化、休閑度假、生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。
因此，新化桃林景區(qū)將旅游業(yè)作為振興地方經(jīng)濟(jì)的突破口，順應(yīng)了湖南的發(fā)展及我國旅游業(yè)發(fā)展的大趨勢，成為了湖南新化建設(shè)國家旅游強(qiáng)縣的另一道風(fēng)景線。
2.發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是實現(xiàn)旅游可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。生態(tài)旅游就是在旅游業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的大背景下產(chǎn)生的一種新的旅游發(fā)展模式，其主要以欣賞和研究生態(tài)區(qū)的自然景觀、自然環(huán)境、野生動植物及文化特征為目的，旨在突出旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。生態(tài)旅游區(qū)具有以下三大特性：維持生態(tài)環(huán)境的平衡性；提高經(jīng)濟(jì)、社會和文化之間的協(xié)調(diào)性；保持經(jīng)濟(jì)效益的可持續(xù)獲得性。
湖南新化地區(qū)大力發(fā)展生態(tài)旅游項目，正是這種旅游發(fā)展趨勢最現(xiàn)實的反映和必然的戰(zhàn)略選擇，可以說是切準(zhǔn)了以旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展為核心的脈博，選準(zhǔn)了旅游開發(fā)的項目導(dǎo)向。
3.桃林旅游開發(fā)建設(shè)具備一定的發(fā)展基礎(chǔ)。
桃林，位于雪峰山脈東南麓，婁底市西部，資水中游，新化縣城正南端，是新化縣城的南花園。因古代多桃樹而得名。桃林廣義上由科頭鄉(xiāng)的巖下村，桃林村，和平村，農(nóng)林村，梨c村等五個村構(gòu)成。距城13公里，經(jīng)351公路沿汝溪河往上直達(dá)桃林。她南鄰維山，北毗洋溪，西連蒼溪，可通隆回邵陽。
桃林，人文薈萃，歷史悠久。我們無需考證上古時代夸父追日，化身桃林的故事是否真實存在。但我們可以從大量史料中追溯桃林的歷史。桃林（梅山地區(qū)）上古之時屬蚩尤，盤瓠時代，二帝三王是為荊州，《封神演義》中梅山七圣的棲身之地。秦屬長沙郡，漢為長沙王國。長沙王吳芮曾經(jīng)寓居梅山桃林，史家有云：“吳芮將梅山家桃林寓焉".此為桃林最早見于史籍?？梢娒飞教伊衷谇貪h時期便為興盛之地，王化之地。后三國時王代衰落，自晉至唐宋，梅山桃林成為不事稅賦的世外桃源。
其后，宋熙寧年間，章開復(fù)梅山，章詩云：“開梅山，梅山萬仞摩星躔，捫蘿鳥道十步九曲折，時有僵木橫巖巔。負(fù)巖直下視南岳，回首局曲猶平川?！痹娭刑岬降摹澳显馈睋?jù)查史料考證，其所指不是衡山南岳，因為衡山南岳不在梅山地界之內(nèi)。而它指的應(yīng)該是“梅山桃林南岳”。詩中的“負(fù)巖直下”即是“從現(xiàn)在的巖下村獅子巖古道上筆直下來”之義，“巖下村”的地名便是從此詩中得來。因此，今天桃林南岳殿之由來，亦可追溯至宋朝，為章開復(fù)梅山，綏撫蠻獠，得穎詮，紹銑等高僧宣揚佛道時創(chuàng)建。有史家說：新化先有寺，后有縣。這是確實可信的。而桃林正是梅山文化的發(fā)祥地。
桃林，山清水秀，風(fēng)景優(yōu)美。汝溪河像一條飄飄彩帶自西向東流經(jīng)桃林五個村。河水清澈，游魚歷歷，沿河兩岸，青山蒼翠，草木蔥蘢，鳥語花香，稻浪千重，高樓林立。置身于美麗的桃林，感受到的是山的蔥郁挺拔，水的清亮靈秀，神佛的莊嚴(yán)與護(hù)佑，人的熱情與淳樸。
溫塘環(huán)次，獅子盤踞，滴水巖高，漣溪遠(yuǎn)注，龜山鐘秀，蛤蟆古石。目前最令人喜愛的有：十里桃林，芙蓉日出，高鐵長龍，烈馬回頭，千里來龍，九椅山奇觀，將軍守門，神龍谷瀑布，深不見底的隱龍?zhí)?，漢代梯田，春山杜鵑，竹海春筍，深谷幽蘭，秋山紅葉，芙蓉月色，觀音坐蓮。等等。其風(fēng)景秀麗，美不勝收。
在歷史人文方面，最大的亮點有：蕭季陶先生的墓志挽碑，孫科，于右任，馮玉祥，陳果夫，陳立夫，林森，張治中，程潛等十五位民國黨政要員的親筆題辭；有漢代長沙王吳芮開辟的數(shù)頃梯田；有抗日戰(zhàn)爭新化桃林阻擊戰(zhàn)抗日戰(zhàn)場、抗日烈士墓；還有桃林十麻子故居，十麻子墓。
宗教方面有：始建于宋朝的桃林南岳殿、余公殿。以及新建的法華寺、觀音寺、余公新殿、財神殿等。
化，自然風(fēng)光，生態(tài)園林，生態(tài)農(nóng)業(yè)，休閑度假為一體的旅游勝地。
新化桃林旅游的主題定位是“融入自然與人文宗教，共享歡樂與健康平安”，給游人營造“天人合一”回歸大自然、融于大自然與歷史人文的美好氣氛。
2.總體理念。
人與自然、人與動植物、人與歷史人文、人與人（家人、友人、同事等）和諧相處，給游人提供豐富的物質(zhì)享受和精神陶冶，給游客最大的愉悅。在此理念的引導(dǎo)下，開發(fā)公司將實現(xiàn)景觀、森林、山泉水庫、宗教、生態(tài)、文化6大資源要素的完美整合，竭力創(chuàng)造湘中休閑、養(yǎng)生旅游的典型，塑造新化休閑度假的第一品牌。
3.開發(fā)與管理理念：1.始終堅持保護(hù)是開發(fā)的前提；2.生態(tài)旅游是開發(fā)的主旋律，桃林景區(qū)將先后開發(fā)出生態(tài)竹林公園、生態(tài)農(nóng)場梯田、生態(tài)別墅、生態(tài)度假山莊等生態(tài)旅游項目。3.歡樂與健康平安是開發(fā)的主題。現(xiàn)代人旅游活動的終極目標(biāo)就是要在擺脫日常生活束縛的同時享受旅游帶來的舒適和愉悅，追求歡樂與身心健康貫穿著旅游活動的全過程。因此，桃林旅游區(qū)把“融入自然與人文，共享歡樂與健康平安”作為景區(qū)開發(fā)的主題，；4.可持續(xù)發(fā)展的觀念。桃林旅游景區(qū)的開發(fā)要把可持續(xù)發(fā)展的觀念落實到景區(qū)開發(fā)經(jīng)營的全部過程中。經(jīng)營者認(rèn)識到良好的生態(tài)和人文遺址的保護(hù)是景區(qū)賴以存在的基礎(chǔ)，是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的基石。
三、項目規(guī)劃。
1.項目規(guī)劃概述。
項目規(guī)劃格局：三縱一橫，兩翼齊飛。南北呼應(yīng)，東西貫通。
三縱：中、南、北三線山脈；一橫：架通南北二山之空中索道，接通與洋溪鎮(zhèn)南山寨、滬昆高鐵客車站。東西貫通：通過公路連同新邵、隆回、溆浦。
2.項目規(guī)劃策略：
滾動開發(fā)，均衡布局，維護(hù)生態(tài)，兼顧效益。
3.項目規(guī)劃內(nèi)容：
規(guī)劃“生態(tài)山水”“歷史人文”“愛國教育”“宗教信仰”“度假休閑”、“生態(tài)農(nóng)業(yè)”六大功能，結(jié)合現(xiàn)有資源狀況開發(fā)（10）項旅游、度假板塊。我們將風(fēng)景區(qū)劃分為桃花園與愛國主義教育景區(qū)、仿古街風(fēng)景區(qū)、宗教信仰風(fēng)景區(qū)、歷史人文民俗風(fēng)景區(qū)、度假山莊風(fēng)景區(qū)、竹林公園風(fēng)景區(qū)、桃花源與漢代梯田風(fēng)景區(qū)、水庫山泉風(fēng)景區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)風(fēng)景區(qū)、石潭仙洞景區(qū)等10大風(fēng)景名勝景區(qū)。
（1）桃花園與愛國教育景區(qū)：此區(qū)位于桃林小衡山的正面，是整個旅游區(qū)的名片，緊連仿古街風(fēng)景區(qū)。規(guī)劃接351公路新修40米寬（含綠化帶）的公路到山腳，擇地修建一個占地面積為6000平方米的“十麻子”廣場，有停車區(qū)、健身區(qū)、兒童娛樂區(qū)，建好旅游區(qū)大門和票務(wù)中心，同時向東南延伸修好1000米圍墻。圍墻內(nèi)種植200畝桃樹、櫻花、杏花。
新化桃林是抗日戰(zhàn)場。國民黨73軍77師曾在此浴血奮戰(zhàn)，消滅了幾百個日本鬼子，同時國軍許多官兵陣亡?，F(xiàn)于桃林幸存抗日陣亡官兵公墓（77師師長唐生海題詞）、抗日烈士葉振東夫婦墓（77師230團(tuán)團(tuán)長柏柱臣題詞）。規(guī)劃重修烈士陵園，修建10米高的抗日戰(zhàn)爭新化桃林阻擊戰(zhàn)英烈紀(jì)念碑。讓人們追思抗日歷史，緬懷民族忠烈，達(dá)到愛國主義教育的目的。每到春天桃樹、櫻花、杏花，競相開放，適于清明時節(jié)人們來此踏青，祭拜民族忠烈。同時舉辦“桃花節(jié)”。
桃林肖季陶墓，有民國黨政要員孫科、林森、陳果夫、于右任、張治中、程潛等15人的題詞，具有很高的歷史研究、書法雕刻藝術(shù)、和參觀欣賞價值。惜于文革中被毀。規(guī)劃于此區(qū)中修建蕭季陶墓碑紀(jì)念館，將墓碑及墓柱及相關(guān)資料于此館展示……桃林十麻子是湘中地區(qū)極富傳奇色彩的人物。他的聰明睿智和詼諧幽默的故事家喻戶曉。此區(qū)有十麻子古墓，規(guī)劃重修擴(kuò)建，并于其旁修建“十麻子”亭，收集他最具代表性、最具趣味性的經(jīng)典故事用書畫或雕刻的形式在紀(jì)念亭中展示，讓“十麻子”的`傳奇人生和精彩故事廣為傳播。
（2）。仿古街風(fēng)景區(qū)：在y351公路與梨c村上山公路（擴(kuò)建）交匯處，興建占地面積為3萬平方米的的仿古街。仿古街建筑注重民族傳統(tǒng)風(fēng)格，經(jīng)營宗教用品、旅游紀(jì)念品、特色小吃、地方土特產(chǎn)品。
緊鄰一號水庫建造一棟四星級賓館，采取政府會議、商務(wù)接待、旅游住宿的經(jīng)營目標(biāo)。
打造一條供旅客“農(nóng)家樂里的自給自足”“食南北美食、騎車趕集，購心儀“土特產(chǎn)”的民俗集貿(mào)市場旅游街。
此景區(qū)為最精華版，接連桃花園與愛國教育景區(qū)。集餐飲、住宿、購物、娛樂為一體，是現(xiàn)代農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)的樣板，在此建好旅游區(qū)東大門。
（3）宗教信仰風(fēng)景區(qū)：此景區(qū)緊連桃花園與愛國教育景區(qū)。規(guī)劃范圍：該區(qū)規(guī)劃面積為3公頃，共有8個景點，為全園精華之一。規(guī)劃（1）全面維修和改造現(xiàn)有小衡山南岳殿。（2）在小衡山半山腰新建南岳殿（3）完善觀音寺、法華寺、余公殿的設(shè)施。（4）原址再造藥王廟。（5）新建佛祖殿。（6）在新化桃林最高峰滴水崖上修建道教圣殿：三清觀。
（4）歷史人文景區(qū)：此景區(qū)緊連宗教信仰風(fēng)景區(qū)。規(guī)劃：（1）新建毛主席紀(jì)念祠。（2）新建孔子廟。（3）新建關(guān)公廟。（4）新建漢代長沙王吳芮廟，復(fù)修吳芮墓。（5）新建新化名人館。
（5）度假山莊風(fēng)景區(qū)：位置處于三縱的南線。沿科頭鄉(xiāng)農(nóng)林村漣溪往上，進(jìn)入隱龍谷。其山谷幽美，縱深數(shù)公里，山奇水麗。其中賀家沖依山傍水，有田土數(shù)十畝，可建傳統(tǒng)風(fēng)格的休閑度假山莊。籬笆數(shù)家農(nóng)戶，農(nóng)戶陳列著一些農(nóng)具，并飼養(yǎng)牛羊等，牧童騎在牛背上放牧，命名為“耕作園”。當(dāng)再現(xiàn)陶氏筆下“采菊東籬下，悠然見南山”的田園風(fēng)光。遍地植桃樹、梨樹、楊梅及葡萄等，命名為“百果園”。景區(qū)中設(shè)有農(nóng)耕體驗區(qū)，采摘體驗區(qū)（體驗式銷售農(nóng)產(chǎn)品）。城市居民偶爾來此小住，可以體念和享受男耕女織的田園生活。開發(fā)情侶谷，沿漣溪建情侶小屋，為山莊的自然避暑別墅，讓情侶們享受大自然的靜謐與安寧。核心建筑設(shè)計力求做到環(huán)境與自然的融合，在山林與溪水旁，游船、攀巖、野外宿營、滑索、戲泉、捕蟹、捉魚，讓人在感悟獨特文化的同時，呼吸清新的山野氣息，嗅著醉人的花香，營造一種把瞬間的美凝聚在心底的意境。
（6）桃花源與漢代梯田景區(qū)：芙蓉寨的南寨扇椅山、北寨儺珈牌，素有“世外桃源”之稱。規(guī)劃廣種桃樹：觀賞性無果桃花及蜜桃。其中有漢朝長沙王吳芮開辟的數(shù)百畝梯田。梯田之中栽種特色五彩水稻，梯土及農(nóng)家屋前屋后廣種桃樹，其中有數(shù)個農(nóng)家樂餐館。形成頗具特色的桃花源。
（7）水庫山泉風(fēng)景區(qū)：在賀家沖休閑山莊旁的漣溪以及滴水崖與芙蓉峰之中的峽谷中各修建一座蓄水8萬立方米的小型水庫。此二處山谷狹長，筑堤截斷溪流，峽谷便成為水庫。水庫中設(shè)有游艇、木船，水庫邊架幾座吊腳竹樓、釣魚臺，水庫下建游泳池，峽谷中山泉淙淙。溪水清澈甘甜，游魚歷歷，怪石嶙峋，瀑布飛珠濺玉。沿溪修建石板小路或竹木棧道，游山玩水，讓人多么愜意而流連忘返。
（8）竹林公園景區(qū)：利用現(xiàn)有3000畝竹林，包括三縱一橫的中、南、北和西部。其中溝壑縱橫，竹林浩瀚如海，素有“天然氧吧”之稱。區(qū)內(nèi)以公路、人行水泥路、石板路、竹木棧道連通，架通賀家沖與芙蓉峰、芙蓉峰與滴水崖中間的空中索道，連通南北兩線，向北接通洋溪。在景區(qū)最高峰滴水崖上建一個觀景臺，可以俯瞰新化、冷江等附近幾個縣市。()沿路、沿溪修建各式亭閣、石凳石桌，設(shè)有茶舍、休閑木屋、帳蓬、秋千、通天塔、懸梯等。公園規(guī)劃區(qū)實施封山蓄禁，有計劃的植樹造林，栽種名貴林木花草，保護(hù)生態(tài)，逐步把以上各個景區(qū)融入竹林公園之中。設(shè)游樂場，景點開發(fā)：螺旋滑行車、世紀(jì)之星滑行車、空中自行車、幻像水族館、飛碟、大蕩船、旋轉(zhuǎn)蘋果、激流勇進(jìn)、吃驚房屋、旋轉(zhuǎn)秋千、大觀覽車等。
（9）生態(tài)農(nóng)業(yè)景區(qū)：其面積包括桃林旅游項目的5個村，其荒山旱土，稻田，梯田。種植特色旅游農(nóng)業(yè)作物。稻田、梯田以種植特色水稻為主：五彩水稻是目前我國極具旅游觀賞性和有機(jī)環(huán)保食用性的水稻品種。因其稻禾、稻谷、稻米有紅、綠、黑、白、黃、紫等五、六種色彩而極具旅游觀賞性；因其所含極其豐富的營養(yǎng)元素而極具養(yǎng)生價值?；纳胶低烈苑N植優(yōu)質(zhì)水果（蜜桃、南豐蜜桔）、有機(jī)蔬菜等為主。
（10）石潭仙洞景區(qū)：此區(qū)融入生態(tài)農(nóng)業(yè)景區(qū)中：石潭仙洞又名麒麟洞，位于桃林南岳殿正南2公里處，據(jù)曾覺先生《石屋記》：“其面維峰，南毗茶園嶺，北鄰麒麟洞?！贝硕凑谑葜?，桃林之南。又據(jù)“新化縣志”記載：“麒麟洞，長五公里，分四層，有大廳45個，長短廊104個，最大廳面積達(dá)900平方米，高24米。洞內(nèi)有一條陰河水深莫測，流水常年不斷。遍布洞中的鐘乳石，千姿百態(tài)，栩栩如生，讓人眼花繚亂，稱奇叫絕?！贝硕凑谇逵贁U(kuò)道，處于開發(fā)之中。規(guī)劃建好廣場，美化環(huán)境，完善服務(wù)設(shè)施。
四、項目建設(shè)和運營規(guī)劃1.項目開發(fā)進(jìn)度。
本風(fēng)景區(qū)項目是一個龐大的系統(tǒng)旅游開發(fā)工程，要出精品，就應(yīng)該精雕細(xì)琢，細(xì)化開發(fā)工程的各項工作。本風(fēng)景區(qū)在規(guī)劃上采取“堡壘推進(jìn)，步步為營”的策略，共分三個階段：
第一階段（――）：首先啟動部分風(fēng)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境修復(fù)與景區(qū)道路、進(jìn)入景區(qū)。推進(jìn)投入后續(xù)項目建設(shè)，形成良好的滾動發(fā)展循環(huán)。利用啟動資金對桃林景區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，首先完成景區(qū)公共空間、主題類公園、生態(tài)綠地、森林進(jìn)行整理，構(gòu)筑相關(guān)商業(yè)經(jīng)營性項目環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施。道路的建設(shè)。完成宗教信仰景區(qū)、桃花園與愛國教育景區(qū)的建設(shè)。
第二階段（――）：通過持續(xù)的資金投入對生態(tài)環(huán)境進(jìn)行改造，增設(shè)休閑、娛樂設(shè)施，加大桃林景區(qū)的品牌打造，形成景區(qū)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益的大幅提升。度假小鎮(zhèn)的建設(shè)以高品質(zhì)開發(fā)將吸引慕名生態(tài)環(huán)境而來的承租戶進(jìn)駐風(fēng)景區(qū)。
第三階段（2019-2024）：本階段進(jìn)一步完善休閑娛樂區(qū)、生態(tài)度假區(qū)內(nèi)的功能，形成良好的生態(tài)文化特色，啟動度假地產(chǎn)區(qū)、酒店區(qū)及時尚運動區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套建設(shè)，形成高品質(zhì)的景區(qū)度假景觀帶、商務(wù)服務(wù)區(qū)、以休閑運動為主題的綠色、生態(tài)新景區(qū)。
五、企業(yè)投資收益。
1企業(yè)項目投資。
本項目投資額總計8000萬元，投資資金企業(yè)自籌。
2.資金投入和滾動開發(fā)。
企業(yè)項目投資在堅持“滾動開發(fā)，均衡布局，維護(hù)生態(tài)，兼顧效益?！钡脑瓌t下，計劃做到“當(dāng)年開發(fā)，當(dāng)年見效，當(dāng)年收益”。
3.長短期盈虧。
項目前總投資約為8000萬元，后續(xù)經(jīng)營過程中根據(jù)實際情況追加部分投資：
附表：項目投資表。
項目投資。
建設(shè)內(nèi)容。
投資額。
備注。
1、景區(qū)基礎(chǔ)修建。
400萬。
景區(qū)、景點旅游路線的建設(shè)，停車場、商業(yè)配套等。
2、景區(qū)景點新修、修復(fù)。
300萬。
宗教信仰。
3、景區(qū)景點新建。
1200萬。
生態(tài)山水、索道、陵園、歷史人文、生態(tài)農(nóng)業(yè)、石潭仙洞、新化名人館。
4、景區(qū)生態(tài)保護(hù)。
100萬。
蓄禁山林、森林病蟲害防治，水土保持、山地開發(fā)等。
5、度假村、仿古街、四星級賓館建設(shè)。
5500萬。
仿古街、生態(tài)度假區(qū)、生態(tài)商務(wù)區(qū)、、景區(qū)管理服務(wù)中心。
后期投資。
500萬。
景點維護(hù)、景點新建，基礎(chǔ)配套建設(shè)，旅游產(chǎn)品開發(fā)與推廣。
合計。
8000萬元。
2、項目前10年虧損，前15年基本持平，后續(xù)經(jīng)營中如操作得當(dāng)則持續(xù)贏利。
項目收益。
收入項目。
收益額。
備注。
1、景點門票。
21000。
10大景區(qū)，采用聯(lián)票與景點票相結(jié)合的形式出售。
2、景區(qū)配套經(jīng)營。
15000。
特色餐飲、游覽和參與性娛樂項目共有20多項。
3、度假村運營。
18000。
酒店客房、休閑設(shè)施場館費、度假公寓。
4、度假村別墅銷售。
21300。
度假別墅采用全國發(fā)售形式。
5、旅游產(chǎn)品開發(fā)。
12750。
山珍、野味、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品、書畫等藝術(shù)品。
合計。
88050。
3、景區(qū)開發(fā)的操作具有巨大風(fēng)險，除要求企業(yè)良好的操作水平外，更需要政府的大力支持。
六。項目的社會效益。
1國有資源投入及其收益。
新化桃林風(fēng)景區(qū)屬于國有資源，在桃林風(fēng)景區(qū)項目中需要國家政府及地方政府大力的扶持與協(xié)助。
附表：需要政府支持的幾個方面：
需要的政策支持。
類別。
內(nèi)容。
備注。
基礎(chǔ)配套到位。
無償提供以上基礎(chǔ)設(shè)施項目用地及國家項目資金。
景區(qū)經(jīng)營權(quán)。
政府出讓風(fēng)景區(qū)50年的經(jīng)營權(quán)。
土地出讓。
旅游景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)用地。
協(xié)調(diào)關(guān)系、組織配合。
稅費減免。
在景區(qū)的開發(fā)的五年時間內(nèi)給予稅費減免，以求景區(qū)順利完工。
新景點開發(fā)建設(shè)期為5年。
稅收減免。
在景區(qū)正常經(jīng)營的三年內(nèi)給予稅收減免的政策支持，以求“放水養(yǎng)魚”使景區(qū)順利度過“起步期”
景區(qū)正常經(jīng)營的三年內(nèi)需從經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移后第5年算起。
資源傾斜。
在景區(qū)運營的“發(fā)展期”（15年內(nèi)），給予政策傾斜，以求資源匯集，形成合力。樹立景區(qū)品牌在湘中地區(qū)風(fēng)景區(qū)的知名度、美譽度。
經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移后的15年內(nèi)。
行政支持。
2.社會、經(jīng)濟(jì)效益評估。
新化桃林景區(qū)項目的開發(fā)與運營帶動地區(qū)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)的發(fā)展。據(jù)測算，當(dāng)旅游業(yè)增長10%時，可以拉動農(nóng)業(yè)增長8%、工業(yè)增長9.8%、建筑業(yè)增長0.2%、第三產(chǎn)業(yè)增長4.3%。本項目的開發(fā)可以加快社區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的步伐，盡快使社區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展步入良性循環(huán)，為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造無限的空間。該項目以國家和地方民營投資相結(jié)合的模式，有著良好的社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益。
項目的效益分析。
類別。
社會效益。
經(jīng)濟(jì)效益。
稅收。
增強(qiáng)城市的基礎(chǔ)建設(shè)，增加對教育、農(nóng)業(yè)等方面的資金投入。
增加地方的財政收入，為地方經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。
就業(yè)。
提供大量的就業(yè)機(jī)會，安定社會，
實現(xiàn)區(qū)域人民增收，加快小康步伐。
精神文明建設(shè)。
提高地區(qū)精神文明與物質(zhì)文明的同步建設(shè)，提升城市公眾形象。
為招商引資提供了一個良好的社會環(huán)境，促成城市對外經(jīng)濟(jì)文化交流的機(jī)會。
帶動農(nóng)村發(fā)展。
整合系列資源打造農(nóng)村新名片。
通過對新化桃林配套設(shè)施的建設(shè)，完善了旅游產(chǎn)業(yè)價值鏈。旅游促進(jìn)生態(tài)見經(jīng)濟(jì)效益，地區(qū)商品銷路暢通。
產(chǎn)業(yè)調(diào)整。
產(chǎn)業(yè)調(diào)整是建設(shè)和諧社會的必要措施，盡快促進(jìn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐，以旅游業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展。
七、項目資源申請。
1.景區(qū)資源申請。
景區(qū)經(jīng)營管理權(quán)：70年。
2.土地資源申請。
土地申請：旅游景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)用地100畝，建設(shè)多功能、特色休閑度假小區(qū)。
3.相關(guān)政策的申請。
基礎(chǔ)配套到位：風(fēng)景區(qū)道路網(wǎng)的拓寬、維護(hù)，電網(wǎng)、通訊網(wǎng)等基礎(chǔ)配套到位；
稅費減免：在景區(qū)的開發(fā)的五年時間內(nèi)給予稅費減免以求景區(qū)順利完工；
八、結(jié)論。
1.從新化桃林旅游開發(fā)項目建設(shè)的必要性來看，桃林景區(qū)開發(fā)項目是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，并具有促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、資源可持續(xù)利用、維護(hù)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)、調(diào)整區(qū)域旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和滿足城市居民游憩需要的功效。該項目的開發(fā)建設(shè)意義重大，極具必要性。
2.從項目建設(shè)的可能性來看，新化桃林旅游景區(qū)開發(fā)項目的實施有著一系列良好的條件：資源優(yōu)勢突出；區(qū)位條件優(yōu)越；客源市場潛力巨大；氣候適宜性好；生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；組織上領(lǐng)導(dǎo)高度重視；項目建設(shè)有一定的先期基礎(chǔ)。這些條件的具備，為桃林旅游開發(fā)項目的順利進(jìn)行提供了有力的支撐保證。
3.從項目建設(shè)后的預(yù)期效果來看，新化桃林旅游開發(fā)項目可以達(dá)到保護(hù)生態(tài)環(huán)境和通過旅游開發(fā)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會經(jīng)濟(jì)益極其巨大。
4.從項目本身來看，該項目指導(dǎo)思想明確，設(shè)計科學(xué)，財務(wù)分析合理，技術(shù)可行，符合項目設(shè)計的規(guī)范和要求。
5.從新化縣打造全國旅游強(qiáng)縣的機(jī)會分析，新化桃林旅游開發(fā)項目的實施，有助于提升整個新化旅游在國內(nèi)外的知名度，同時也可以提升新化旅游的整體競爭力，我司正是借助于這一宏觀環(huán)境，成立新化桃林農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)風(fēng)景區(qū)。
湖南新化生態(tài)旅游一定要發(fā)揮新化自身的特色，科頭桃林農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是其中必不可少的精彩華章，我們必傾力將其打造為“湘中第一的生態(tài)山水、湘中第一的文化淵源、湘中第一的宗教名勝、一站式的生態(tài)度假區(qū)，一條龍旅游產(chǎn)業(yè)鏈”的風(fēng)景名勝區(qū)，爭取為提升新化縣旅游的品牌形象而多做貢獻(xiàn)。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇九
(一)工藝設(shè)備選型。
(二)工藝說明。
(三)工藝流程。
三、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。
(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
(二)營銷模式。
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴(kuò)大市場份額,穩(wěn)定銷售價格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。
1、投資者分成。
2、企業(yè)自銷。
3、國家部分收購。
4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。
(三)促銷策略。
……。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇十
1、種植園區(qū)建設(shè)。圍繞基本農(nóng)田，建設(shè)50畝以雜豆、小米、糜子、玉米、洋芋、蕎麥、黃芥、瓜類為主的小雜糧種植園，種植采取小畦種植、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風(fēng)光；建設(shè)10畝以苦菜、黃花菜等為主的食用野菜種植園；建設(shè)5畝食用藥材種植園；建設(shè)5畝大路菜種植園；建設(shè)5畝保護(hù)地溫室大棚反季節(jié)蔬菜種植園，達(dá)到陜北糧菜應(yīng)有盡有。合理搭配，并引進(jìn)新品種、新技術(shù)，四季生產(chǎn)、四季消售，既體現(xiàn)觀賞性，又體現(xiàn)食用性。
2、栽植園建設(shè)。圍繞現(xiàn)有93畝果園，進(jìn)行改造，提升和擴(kuò)建，增加新特優(yōu)時令水果種植面積和土梨、土桃、土杏、小雜果的栽植面積，建設(shè)10畝大棚果園，盡力達(dá)到三季有花、四季有果。
4、養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)。圍繞500畝人工種草工程，實施舍飼和圍欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來，建設(shè)百只舍飼養(yǎng)羊區(qū)、百頭標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)豬區(qū)、千只圍欄養(yǎng)雞區(qū)、百只兔養(yǎng)殖區(qū)、10只狗養(yǎng)殖區(qū)、5匹驢、5匹馬、5匹騾、5頭牛養(yǎng)殖區(qū)，并積極引進(jìn)新特奇品種，養(yǎng)殖駝鳥、馬鹿、鴿子、七彩山雞等。并建魚塘一座，投放魚、鴨、鵝等。
5、生態(tài)系統(tǒng)配套。按照山地農(nóng)業(yè)開發(fā)的立體框架，以宜則宜配套生態(tài)功能。溝底打22米高、壩控面積0.98平方公里的壩一座，建造393.6畝栽植園，提升514.5畝草地，建設(shè)751.95畝景觀林帶，改造103.35畝農(nóng)田，盡力體現(xiàn)田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、莊中花、草、樹相映襯。
6、休閑設(shè)施配套。圍繞現(xiàn)有村落，把民族性與現(xiàn)代性、觀賞性與實用性結(jié)合起來，改造6孔土窯洞，新建30—50孔磚石窯洞的休閑賓館；建3—5戶獨院民居，一個食府、一個土特產(chǎn)批零門店；建標(biāo)志性門庭2個，改造提升一條專職旅游公路4公里、開辟旅游登山石階路1公里；建停車場2個，打通一條觀光巡回幽靜田間院落小路；建設(shè)一處民族文化展示宮、一個演藝廣場、一座登高觀景標(biāo)志性閣樓，一處高山流水景觀，一處石拱橋式的小橋流水景觀；建造20個郵票式點綴小型花園，30個休息亭臺、一座游泳池。
7、基礎(chǔ)設(shè)施配套。新打機(jī)井一眼，輔設(shè)水網(wǎng)；建造擴(kuò)大庫容為xx立方米的貯藏庫一座，建沼氣池10口公廁6個，鋪設(shè)路燈，建設(shè)排洪、排水渠等，力爭做到設(shè)施齊備、功能齊全，節(jié)能高效、循環(huán)利用。
通過以上“三園區(qū)、四配套”的實施，把王塌建成志丹縣城居民的后花園、后糧園、后菜園、后果園、后游園，建成陜北生物、植物品種的展示地、黃土文化的宣傳中心、農(nóng)特產(chǎn)品的集散地、風(fēng)光展示的寫作攝影基地。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇十一
該項目由×市×區(qū)財政局申報，×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實施，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村，新擴(kuò)建2，460畝，建設(shè)時間從xx年9月開始，于xx年9月結(jié)束，時限3年。
主要建設(shè)內(nèi)容：
1、鮮果采摘區(qū)擴(kuò)建1500畝；
2、鮮花溫室基地建設(shè)花卉日光溫室70棟，到xx年末達(dá)到180棟，占地500畝；
3、開發(fā)歷史遺跡區(qū)－日本碑和俄國墳，占地200畝；
4、鮮花觀賞基地建設(shè)花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達(dá)到20余種；
5、建設(shè)占地160畝的水上娛樂垂釣區(qū)，開發(fā)水面50畝；
6、建設(shè)占地110畝的森林浴場一處；
7、農(nóng)事實踐基地建設(shè)日光溫室50棟；
8、建設(shè)200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規(guī)劃100畝，作為新品種水果實驗基地；
9、別墅渡假區(qū)建設(shè)別墅30棟；
1、水產(chǎn)、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術(shù)的引進(jìn)示范推廣；1。
2、無公害農(nóng)產(chǎn)品檢測室的建設(shè)。
該項目總投入資金7，473萬元，其中農(nóng)民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區(qū)財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。
二、背景分析。
該園區(qū)位于×市東北部，距市中心12公里，鄰近機(jī)場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區(qū)50公里，能增加丹東沿江旅游的景點，園區(qū)內(nèi)青山綠水，山水相映，既有日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠(yuǎn)銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區(qū)的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果；可以說，獨特的.地理位置，優(yōu)越的自然、人文景觀，發(fā)展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅定基礎(chǔ)。
×是全國優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋果已走出國門；×杜鵑花譽滿全球；以鴨綠江公魚為代表的水產(chǎn)品暢銷全國。
園區(qū)擴(kuò)建后，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)。成立×市生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游協(xié)會，負(fù)責(zé)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游市場的開發(fā)，把園區(qū)與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區(qū)連接起來，擴(kuò)大園區(qū)知名度和影響力，使丹東旅游業(yè)內(nèi)容更加豐富。
三、需求分析。
1、市場需求。
隨著我國加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向，果農(nóng)、菜農(nóng)、花農(nóng)的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決，現(xiàn)在丹東水果產(chǎn)量在30萬噸左右，水產(chǎn)品產(chǎn)量22.7萬噸，無公害蔬菜產(chǎn)量3萬噸左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場需求，有必要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)；每年×市杜鵑花生產(chǎn)總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，占全國杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達(dá)280萬人次，旅游產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模，有必要大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。園區(qū)建成后，將帶動發(fā)展果樹面積8000畝，水果商品量達(dá)到8000噸以上；水產(chǎn)品養(yǎng)殖水面1000畝，商品量可達(dá)500噸；無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇十二
臺灣省的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園發(fā)展?fàn)顩r我國臺灣地區(qū)吸收歐洲、日本等國家的經(jīng)驗，從上世紀(jì)80年代開始發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，認(rèn)為生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是指利用田園景觀、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活為人們休閑旅游、體驗農(nóng)業(yè)、了解農(nóng)村提供場所。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是將生產(chǎn)、生活、生態(tài)等“三生”功能綜合于一體的產(chǎn)業(yè)。
臺灣生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園的發(fā)展原因首先是由于城市化程度比較高，城市人口的比重在上世紀(jì)80年代末已超過80，農(nóng)民收入與市民收入之間差距縮小，人們的旅游需求迅速增加。但受地理條件限制，城市中的戶外休閑游憩的空間不能成比例地增加。因此，旅游市場產(chǎn)生缺口。這就為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向觀光農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型提供了一次市場契機(jī)；其次，臺灣的農(nóng)業(yè)成本偏高，農(nóng)業(yè)面臨提高經(jīng)營效益的需要，而生產(chǎn)性的、初級的農(nóng)業(yè)在臺灣的發(fā)展空間也己被縮小，特別是谷類糧食作物農(nóng)業(yè)受到很大影響。消費和獨具地域特色的臺灣生態(tài)觀生產(chǎn)兩方面的需求，也推動了農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型。
臺灣省的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的特點主要是通過利用農(nóng)業(yè)資源，發(fā)揮地方特色，形成多樣、精致、獨特的觀光旅游資源。并且將自然景觀、農(nóng)產(chǎn)品及農(nóng)村人力等各項資源結(jié)合并動員起來，產(chǎn)生資源的疊加效應(yīng)，促進(jìn)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。臺灣省自xxxx年起開始推動“休閑農(nóng)漁園區(qū)計劃”。
該計劃在增強(qiáng)園區(qū)內(nèi)的軟、硬件建設(shè)的同時，整合園區(qū)內(nèi)農(nóng)場、農(nóng)園、民宿或所有景點，使其由點連成線，再擴(kuò)大成面，軟、硬件兼顧并互相配合，園區(qū)居民積極參與，同時注重產(chǎn)品開發(fā)與創(chuàng)意，最后以策略聯(lián)盟方式構(gòu)成帶狀生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)，供游客前來旅游消費，以增加園區(qū)居民的收益以及地方經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。臺灣觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)以策略聯(lián)盟方式結(jié)合的“社區(qū)”理念來進(jìn)行生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，走在了生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)的前列，對大陸地區(qū)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)的設(shè)計有著較大的借鑒意義。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇十三
第一章總論。
1.1項目背景。
1.1.1項目名稱。
1.1.2項目建設(shè)單位。
本項目由某某生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。
1.1.3項目編制依據(jù)。
1、《某某國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》；
7、國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；
8、建設(shè)單位提供的意見、資料等；
1.1.4項目提出的理由與過程。
1.1.4.1轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式是國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃既定的政策。
隨著2007年底國際金融危機(jī)的爆發(fā)，世界經(jīng)濟(jì)增長速度明顯減。
緩，全球需求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，國內(nèi)目前粗放式、大量消耗資源的經(jīng)濟(jì)增長方式已逐漸被淘汰，在國家十二五發(fā)展規(guī)劃中，將轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，減少資源消耗、制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加快新農(nóng)村建設(shè)、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、提振國內(nèi)消費已經(jīng)成為國家既定的方針。
在國家“十二五”發(fā)展規(guī)劃中體現(xiàn)了對“三農(nóng)”問題的高度重視，提出“強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)”，就發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、拓寬農(nóng)民增收渠道、改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件、完善農(nóng)村發(fā)展機(jī)制提出了具體要求。同時，低碳經(jīng)濟(jì)在國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的作用加大，提出“必須增強(qiáng)危機(jī)意識，樹立綠色、低碳發(fā)展理念，以節(jié)能減排為重點，健全激勵與約束機(jī)制，加快構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的生產(chǎn)方式和消費模式”。
1.1.4.2某某國際旅游島建設(shè)正加速實施。
2010年1月4日，國務(wù)院正式頒布了《關(guān)于推進(jìn)某某國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，標(biāo)志某某國際旅游島建設(shè)正式拉開了序幕，并指出將在2020年將某某初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。
生態(tài)農(nóng)場可行性研究報告篇十四
1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開發(fā)的投資風(fēng)險，迎合了大眾消費心理。
2、可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。旅游業(yè)具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動作用，開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對第三產(chǎn)業(yè)帶動作用強(qiáng)。同時充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足的矛盾，而且可增強(qiáng)農(nóng)民的商品意識，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。
3、可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，增加農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)差距，加快脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個就業(yè)機(jī)會，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個就業(yè)機(jī)會），緩解社會壓力，而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長點，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。
4、可以促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，提高農(nóng)村生活質(zhì)量與品位。項目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動進(jìn)步。
5、可以加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當(dāng)?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對加快生態(tài)建設(shè)、農(nóng)地保護(hù)、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。
6、可以緩解假日高峰旅游壓力，促進(jìn)城鄉(xiāng)消費。不但可以有效地對部分旅游者進(jìn)行分流，就近帶動消費者，同時也提高了游客的游覽體驗質(zhì)量，豐富城鄉(xiāng)人民的消費及文化生活。