公司項目融資計劃書（專業(yè)17篇）

    計劃可以幫助我們在有限的時間內完成更多的任務。確定每個目標的優(yōu)先級和重要性，以決定它們的順序。有些著名的計劃案例可以給我們提供很好的啟示，下面是其中一些范例。
    公司項目融資計劃書篇一
    mall的經營模式更是當今世界上最流行的商業(yè)模式；貴店的人氣越來越旺，又欣聞貴店在店慶當天日銷x萬元，創(chuàng)造了本行業(yè)的一個奇跡，可見xxx商場的人氣；貴店在2001年有奧運明星來助陣，2002年當紅明星又蒞臨xxx商場，可見貴店的影響力；市委領導、省委領導都不止一次到xxx商場來視察，可見政府及領導對貴店的重視！
    我們與貴店采取扣點聯(lián)合經營方式，扣點的額度另行洽談；本店后方管理由我方負責，大局管理遵守xxx商場的統(tǒng)一安排。
    都市休閑農莊是國際上最流行的一種全新的休閑業(yè)種，它以田園風光、莊園風情為主要風格，迎合城市人追求“綠色”“田園”的一種心態(tài)，綜合了城市人比較感興趣的農村生活狀態(tài)，把“自耕自種自留地”、“動物家園”、“領養(yǎng)小動物”、“小橋流水”、“別有洞天”、“釣金魚”等一系列的全新休閑方式綜合起來，形成了一站式享受田園樂趣的業(yè)態(tài)。在繁華的都市中打造出一片全新的天地！
    你可以在這里領養(yǎng)小動物，可以給自己領養(yǎng)的小動物命名，給自己的小動物喂食；你還可以在這里種自己的自留地，開荒、播種，讓你體驗完全的農家生活樂趣！你還可以來這里釣金魚，釣多少就可以帶走多少！當然，這一切都是需要付費的。
    裝修風格以農村的綠色基調為主，中間有草地、小型魚塘、自留地、小木屋、寵物基地等等一系列的設施。大概需要500平方米的面積。我們將不定期的對店內設施進行更新及維護！
    同xxx商場的中高檔定位一樣，我們的目標客群以追求時尚的都市白領（女性為主）、3—14歲的少年兒童為主，以中年的政府官員為輔！積極迎合他們追求田園風情樂趣、熱愛小動物的心理！這部分客群的消費能力比較強，他們會不惜金錢來追求一種自然的休閑狀態(tài)。而兒童會根據(jù)自己的喜好選擇游戲的方式，他們普遍對小動物有好感，而父母對他們的行為除了支持之外，也沒有其他的辦法！所以我們的目標市場是兩種顧客行為：一種是刻意追求形的；一種是興趣支配形的！
    x城市經濟實力雄厚，在全國城市綜合實力50強評比中，x城市列居18位；在全國國內生產總值超百億元的城市中，x城市位居第10位；在全國55個人均國內生產總值超萬元的城市中，x城市位居榜首。x城市人的消費能力更是位居全國之首！
    x城市市位于x省的西部，氣候干燥寒冷，年封凍期長達5個月。也就是說，在這長達5個月的時間里，人們的活動范圍只限在室內，而室外也很少見到綠色，市民在這5個月里最向往的就是綠色！
    繁忙的都市生活使城市人接觸自然的機會越來越少，很多人都有在夏天到農村去的想法，而我們正是迎合這種想法，把一個完整的農村搬到城市來，同時把農村不受歡迎的部份全部剔除掉！這里是一個整潔的、有序的、具有優(yōu)美風光的田園！
    都市休閑農莊這種業(yè)態(tài)的休閑方式在歐美是比較流行的，在我國也只有延海的幾個城市有類似的店鋪。這種模式在x城市還是一個空白，我們就是要抓住這個市場空白的機遇，在別人還沒有想到的時候，我們已經付之于行動！而x城市人本身對各種方式的體育運動項目就沒有多大興趣，在年收入較高的基礎上，他們更熱衷于追求一種全新的休閑方式，而都市休閑農莊也就應運而生！
    貴店的美食娛樂廣場是在x城市最大的一家室內休閑娛樂場所，受到了x城廣大消費者的歡迎和認可！但是這里的休閑項目是有欠缺的，貴廣場注重的是娛樂項目，而對于休閑來說，除了陶吧、玩吧之外，再沒有吸引人的地方，都市休閑農莊會彌補這種狀態(tài)，全力打造一個室內的田園、城市中的農村、一個別有洞天的“桃花源”！
    我們采取的是店長負責制原則，在本店將設店長一名，全權負責本店的管理。
    我們有固定的清潔員，負責店內的所有衛(wèi)生；有養(yǎng)育員，負責小動物的喂養(yǎng)；有負責店內賣各種動物食物的相關人員；有負責安全的安全員。
    我們的小動物選的'是一些溫順的動物，不會對顧客進行人身攻擊。
    我們會積極配合xxx商場的各種促銷活動，也會在適當?shù)臅r間搞自己的促銷活動。
    我們采取整合營銷方式（imc）進行前期的市場拓展，把所有廣告的觸點整合起來，以錯落有致的媒體廣告、交相呼應的軟性新聞為主，進行大幅度的市場推廣，同時，也希望貴店給予一定的支持！
    前期我們將在本市各大知名媒體上進行大幅度的廣告轟炸，以提高品牌知名度，樹立良好的品牌形象，力爭做到家喻戶曉，路人皆知！
    x城市地區(qū)沒有強勢媒體，這是x城市人都知道的，所以我們整合了各種媒介信息后，選擇能夠互補的媒體進行廣告宣傳。初步打算在x城市晚報、x城市電視臺、x城市廣播電臺等媒體上發(fā)布廣告。
    軟性新聞最大的好處就是能夠提升品牌的美譽度和知名度。
    我們將通過x城市晚報、電視臺、網站等一系列的媒介，進行軟性新聞報道，把都市休閑農莊變成市民關注的交點！讓人們進行口頭傳播。
    在每年的元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、兒童節(jié)、端午節(jié)、國慶節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)等重大節(jié)日推出各種促銷活動。包括票價打折、釣魚比賽等等。
    綜上所述，我們前期所做的一切都是希望能把都市休閑農莊這個項目做好，并能與x城市商業(yè)龍頭xxx商場合作；前期，我們曾到全國各地的零售企業(yè)做過市場調查，這個項目在省內還是個空白，我們期望著能與xxx商場積極合作，添補這個空白，把這個市場做起來，真正的把它作成x城市人的“都市休閑農莊”！
    公司項目融資計劃書篇二
    二、融資項目主體：河北***基礎工程集團有限公司
    三、融資主體簡介：
    河北***集團是一家***
    四、融資項目簡介：
    1、項目地址
    衡水市***村預留地開發(fā)項目位于***。
    2、主要規(guī)劃指標
    建筑密度：30%
    綠地率：35%
    2、地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢
    該地塊緊鄰衡水市兩條主干道：***和***，根據(jù)衡水市政府規(guī)劃，地塊周邊將建設醫(yī)院（哈勵遜國際和平醫(yī)院分院）、幼兒園、小學、中學、文化廣場、新華書店、滏陽河公園等公共設施。
    我公司與***村在2015年1月8日簽定了《土地開發(fā)合作協(xié)議書》見（附件3），原地塊為132.37畝，現(xiàn)為105畝，我公司已向***村支付2億元土地款，現(xiàn)地塊80畝已完成組卷，25畝組卷在近期完成，具備辦理土地證條件。
    根據(jù)衡水市2015年11月24日頒發(fā)的衡政【2015】50號文件《衡水市人民政府關于規(guī)范主城區(qū)儲備土地留地安置的試行意見》，針對***105畝預留地項目，我集團公司將于近期組建一房地產開發(fā)公司。
    項目建設期為 年，自 年 月至 年 月。
    項目地址位于衡水市桃城區(qū)***，注冊（實收）資本***萬元。項目擬建設住宅157507.9平方米，商業(yè)17500.9平方米，地下車庫35000平方米。
    五、 融資規(guī)模、期限及還款進度
    項目總投資96926萬元，資金來源為業(yè)主自籌 萬元，擬融資 萬元。
    預計融資資金一次性到賬，本金按 年分期償還，利息按 支付。 年 月償還本金 萬元， 年 月償還本金 萬元， 年 月償還本金 萬元。
    六、項目投資估算
    項目計劃總投資96926萬元，其中土地款及出讓金26670萬元，前期手續(xù)費120萬元，建筑安裝費38829萬元，基礎設施費421萬元，銷售及財務成本24059萬元。
    項目建設期預計 年，自 年 月至 年 月。預計 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元； 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元； 年完成總投資的 ，即完成投資 萬元。
    土地征用及拆遷補償費26670萬元。項目共占用規(guī)劃面積土地使用權105畝，凈地，不涉及拆遷費用，公司前期已投入20000萬元用于支付土地費用。 前期手續(xù)120萬元，主要包括項目建設涉及的行政事業(yè)性收費、規(guī)劃設計費、勘測丈量費、臨時設施費、預算編審費等。
    建筑安裝工程費38829萬元，主要包括土建工程費、安裝工程費和裝修工程費，按每平方2219的單位造價、建筑面積175009平方米相乘確定。 基礎設施費421萬元，主要包括道路工程費、供電工程費、積水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費、安防職能工程費，按建筑安裝工程費等。
    銷售及財務成本24059萬元，如管理及財務費用、銷售及廣告費用、銷售稅費等。
    七、項目銷售收入及稅費
    項目擬建設住宅公寓面積157507.9平方米；商鋪可售17500.9平方米。 根據(jù)衡水市以及項目所在地附近房產項目市場的調查，住宅和公寓的平均售價為4500元/平方米，商鋪的價格預計平均售價為15000元/平方米，車位售價150000元/個，儲物間售價2500元/平方米。預計項目可售部分可實現(xiàn)收入114380萬元。項目銷售期 年，自 年 月至 年 月。預計 年完成銷售 %，實現(xiàn)收入 萬元；預計 年完成銷售 %，實現(xiàn)收入 萬元；預計 年完成銷售 %，實現(xiàn)收入 萬元； 年完成銷售 %，實現(xiàn)收入 萬元。
    與銷售收入直接相關的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅、銷售費用等，預計發(fā)生各項稅費 萬元。各項稅費情況見下表：
    八、 項目財務分析 項目預計現(xiàn)金流量表如下：
    預計項目實現(xiàn)凈收益 萬元，預計利稅總額 萬元，項目內部收益率 %，靜態(tài)投資回收期 年，動態(tài)投資回收期 年，項目投資收益率 %。
    經營虧平衡測算，當項目單位平均售價為 元/平方米時，項目達到盈虧平衡。
    經敏感性分析，銷售單價每上升 %，對項目凈收益率的影響為 %，敏感系數(shù)為 ；投資規(guī)模每上升 %，對項目凈收益的影響為 %，敏感系數(shù)為 。銷售單價和投資規(guī)模的敏感性分析見圖。
    房地產企業(yè)（項目）融資計劃書參考模板
    項目融資計劃書
    融資計劃書目錄
    一、公司介紹
    二、項目分析
    三、市場分析
    四、管理團隊
    五、財務計劃
    六、融資方案的設計
    七、摘要
    一、公司介紹
    1、公司簡介
    主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
    2、公司現(xiàn)狀
    在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所，如果未經審計也請注明。
    3、股東實力
    股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。
    4、歷史業(yè)績
    對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項目，經營業(yè)績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經驗豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。
    5、資信程度
    把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
    6、董事會決議
    對于需要融資的項目，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。
    二、項目分析
    1、項目的基本情況
    位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。
    2、項目來歷
    項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
    3、證件狀況文件
    項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。
    4、資金投入
    自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。
    5、市場定位
    指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標客戶群等
    6、建造的過程和保證
    項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。
    三、市場分析
    1、地方宏觀經濟分析
    房地產是一個區(qū)域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經濟發(fā)展的指標等數(shù)據(jù)和經濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
    2、房地產市場的分析
    房地產市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。
    3、競爭對手和可比較案例
    分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。
    4、未來市場預測及影響因素
    未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。
    四、管理團隊
    1、人員構成
    公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
    2、組織結構
    企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。
    3、管理規(guī)范性
    管理制度，管理結構等的評價。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。
    4、重大事項
    對于企業(yè)產生重要影響的需要說明的事項。
    五、 財務計劃
    一個好的財務計劃，對于評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。
    其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
    六、融資方案的設計
    1、融資方式
    （1）股權融資方式（注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。）
    方式：融資方式將以融資方（包括項目在內）的股權進行抵押借款
    這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產生較高收益項目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。
    操作步驟：簽訂風險投資協(xié)議書
    a、對融資方的債務債權進行核查確認
    b、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。
    c、在有關管理部門辦理登記手續(xù)
    （2）債權融資方式
    方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。
    （3）債轉股的融資方式
    投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。
    （4）房地產信托融資
    （5）多種融資方式的組合
    在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力；在中后期階段可以運用股權、債權方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預期，在債務的償還上有明確的預期。
    2、融資期限和價格
    融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
    3、風險分析（任何投資都存在風險，所以應該說明項目存在的主要風險是什么，如何克服這些風險。）
    對投資融資雙方有可能的'風險存在作出判斷。
    a、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。
    b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。
    c、破產風險
    d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險
    e、融資者為掌控全局經營，在回購時利益出讓增加風險。
    f、融資者提前回購而付出的資金成本風險。
    風險化解方案
    a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
    b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控，并按照進程需要分批進行投資款的?？顚Ｓ?。
    c、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審后，評估其付款和還款能力。
    d、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。
    4、退出機制（絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。）
    a、股權方式融資的退出
    項目進行中投資方退出；
    b、債權方式融資退出
    項目進行中投資方退出，可以用違約今的形式控制；
    項目完成投資方退出，按時還本付息；
    5、抵押和保證
    在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽卓著的公司的保證。
    6、對房地產行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細節(jié)，即如何保證投資項目是可行的。
    七、摘要
    長篇的融資報告是提供給有投資意向的客戶來認真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，摘要中應重點介紹項目分析（第二部分）和融資方案（第六部分）的內容。
    公司項目融資計劃書篇三
    項目名稱：
    啟動時間：xx年3月。
    注冊資本：2030萬元。
    主要股東：
    姓名。
    出資額。
    出資形式。
    聯(lián)系電話。
    主要業(yè)務。
    盈利模式：旅游門票、服務收費、商業(yè)贊助等。
    未來3年的發(fā)展戰(zhàn)略和經營目標：規(guī)劃投資2100萬元，形成年接待服務人數(shù)50萬規(guī)模，收入1500萬元。三年收回全部投資，并有可觀的盈利水平。
    2.1成立公司的董事會：
    姓名。
    職務。
    聯(lián)系電話。
    2.2高管層簡介：
    總經理：
    技術總監(jiān)：
    財務總監(jiān)：
    3.1項目的研發(fā)成果及客觀評價：項目為文化旅游企業(yè)，具有資源唯一性。
    3.2主要技術競爭對手：無可比性競爭者。
    3.3研發(fā)計劃：主要為節(jié)能產品應用，使用尖端太陽能、空氣能產品。
    3.4技術資源和合作：應用國內、國際領先節(jié)能產品。
    3.5技術保密和激勵措施：內部管理措施管控嚴密。
    4.1行業(yè)狀況：目前水資源娛樂項目奇缺，為獨享型文化旅游企業(yè)。
    4.2市場前景與預測：可拓展為年接待300萬人次，收入3億元。
    4.3目標市場：開發(fā)西安及晉豫陜多省市場，潛力巨大。
    4.4市場壁壘：除受交通條件制約外，無其他障礙。
    4.5swot分析：優(yōu)良。
    5.1價格策略：低價吸引。
    5.2行銷策略：全方位合作拓展。
    6.1產品生產：依托大市場，共同開發(fā)，共享成果。
    6.2生產人員配備及管理：外部管理，無可控性。
    7.1股權融資數(shù)量和權益：
    7.2資金用途和使用計劃：
    7.3投資回報：
    第一年：接待10萬人次，收入300萬元。
    第二年：接待30萬人次，收入900萬元。
    第三年：接待50萬人次，收入1500萬元。
    三年平均投資回報率：44%。
    主要風險及應對策略：
    市場風險：資源獨享，利用國內、國際領先節(jié)能產品，無風險。
    洛南縣大禹川文化產業(yè)園區(qū)是我縣文化產業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃重點項目，位于陜西省商洛市洛南縣巡檢鎮(zhèn)中北部，以洛潼公路為中軸線，四至為：東至巡檢鎮(zhèn)蜂王村、王安村、大河村、巡檢街村與黑彰村界畔，南至老君山景區(qū)，西至老君山景區(qū)、原水岔村、原駕鹿鄉(xiāng)界畔，北至潼關、華陰山脊界畔；建設內容為：復建禹王廟、大禹廣場、大禹演藝中心、真人cs槍戰(zhàn)游戲基地、秦嶺水上樂園、攀巖運動場、汽車拉力賽區(qū)、垂釣園、工藝美術品集聚區(qū)、商洛戲曲動漫產業(yè)集聚區(qū)、大禹文化展示區(qū)、農家樂服務區(qū)、秦嶺夏都會議中心、大禹川婚禮宴會廳等。規(guī)劃投資49600萬元，著力打造彰顯華夏文明歷史文化基地，建設國家級文化產業(yè)示范園區(qū)。
    一期工程，規(guī)劃投資2300萬元，建設秦嶺水上樂園、生態(tài)游泳館、秦嶺夏都會議中心、大禹川婚禮宴會廳，形成年接待50萬人次規(guī)模，年收入1500萬元?，F(xiàn)已完成秦嶺水上樂園、生態(tài)游泳館項目，初步對游客開放。
    大禹川文化產業(yè)示范園區(qū)項目的資源獨享型發(fā)展模式，具有鮮明的不可復制性，其開發(fā)潛力巨大，效果優(yōu)良，已列入文化部國家文化產業(yè)重點項目庫。
    公司項目融資計劃書篇四
    一、項目簡介： 本項目是農業(yè)旅游觀光項目，農業(yè)是一個國家、一個民族的根本，國家也深知這一點 所以大力發(fā)展農業(yè)項目。 本項目坐落在北京的后花園懷柔，全國重點城鎮(zhèn)—懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)，項目占地100畝，地理位置極為優(yōu)越，緊鄰101國道，懷柔十八景近在咫尺，走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936，916，980等數(shù)條公車通達，潮白河環(huán)繞周圍,與自然共從。 本項目是政府大力扶持項目，順應國家政策，享受政府政策補貼，地理位置優(yōu)越，周圍氣候大好，前景廣闊，投資小，回報快，收益穩(wěn)定，項目需要資金550萬，當年就收回本錢并且達到盈利。
    二、項目分析：
    1、項目的基本情況:項目計劃建設120棟觀光大棚，一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設施，兩者既能相互依托，優(yōu)勢互補，又能獨立經營，集農業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假，休閑，養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū)。
    工薪階層的老人，很難找到一個空氣清新，即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地，我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要。
    3、證件狀況文件：有政府下發(fā)的項目補貼文件。
    4、建造過程和保證：政府大力發(fā)展扶持，只有支持，不會有任何的阻撓，我公司本身就是建筑公司，可以節(jié)約高效的完成建設，在建設的同時銷售隊伍就能收回部分資金。
    三、財務和建設計劃：
    1、項目需用資金550萬，自有資金50萬。
    2、先期資金主攻建觀光大棚，需要資金300萬，建設完畢后政府給補貼240萬，在我們建設的同時，大棚的水、電、路、由政府負責統(tǒng)一安裝，然后還會為我們鋪設滴灌，架設電動卷簾機，這幾項將又為我們節(jié)省資金近200萬。
    3、在完善、銷售大棚的同時，建造生態(tài)餐廳，計劃投資100萬。
    4、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    四、市場分析：
    1、項目周邊的大棚一次性租給當?shù)剞r民20年使用，是10萬一棟，而且供不應求，如果一次性租給北京市里的老人要15-20萬。(?。好總€大棚400平米，帶生活用房80平米。)
    2、如果是我們自己經營，政府給提供項目，政府每年都還要給我們補貼，并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤1萬元，利潤還要翻翻。
    五、融資方式：融資、借貸、合作。
    六、項目建設財務計劃：
    1、觀光大棚主體建設300萬。
    2、生態(tài)餐廳建設100萬。
    3、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    4、餐廳設備、材料、人工、運營50萬。
    5、垂釣池和園區(qū)綠化50萬。
    七、項目運營計劃：
    1、大棚的種植有政府的補貼和承諾，收入以最保守的估計是100萬。
    2、生態(tài)餐廳以每月10萬的保守估計，一年的純收入在120萬。
    3、50個休閑度假房，以每年每個一萬元的最低價出租，一年可獲利50萬。
    4、園區(qū)以往每年觀光采摘可獲利20萬，園區(qū)建好后將會翻一翻，達到40萬。園區(qū)綜合年利潤共計310萬，預計2年收回成本，如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話，以最低價每棟15萬計算，50棟是750萬，我們將提前收回成本并且盈利。
    八、可行性分析
    1、適應了旅游產業(yè)結構優(yōu)化調整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把農業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假，休閑，養(yǎng)老、新農村建設有機結合起來，加快了結構調整，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開發(fā)的投資風險，迎合了大眾消費心理。
    二、計劃書信息: 無
    三、項目進度: 無
    四、發(fā)布的其他項目其他項目.
    五、與本項目接近的項目.
    名稱:農業(yè)技術專利轉讓 商業(yè)計劃書:無.
    名稱:奶牛、肉牛集約化養(yǎng)殖及精深加工尋求投資
    商業(yè)計劃書:無.
    名稱:馬鈴薯淀粉精深加工生產線
    商業(yè)計劃書:無.
    名稱:玉米面尋找各地經銷商
    商業(yè)計劃書:無
    融資方案
    1、公司狀況分析：資本是企業(yè)的血脈，是企業(yè)經濟活動的推動力。目前該abc公司所需要的總金額為4400萬元，其中進口設備需要1400萬元(按1美元約為7元)，國內配套資金需要3200萬元，且公司自由資金為1000萬元，還需2400萬元來投產。鑒于目前國內外的經濟形勢特制定兩套融資方案。如下：
    abc公司與金融租賃公司簽訂為期6的租賃合同，租金為每年150萬，屆時公司就加大力度利用租賃來的設備大批生產其高技術的產品，盡快推出市場，以獲得最大的經濟效益，預計全面引進該設備后每年可盈利450萬，當公司在合同期內吧租金還清后，最終將擁有該設備的所有權，如此以來既贏得了利潤又有了設備，兩全其美。
    方案二：融資的公司具有領先的技術、過硬的產品、良好的信譽、先進的管理，廣闊的市場發(fā)展前景，加之產品專利技術的取得，該公司可以辦理申請項目開發(fā)貸款，貸款額為900;此外依據(jù)《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定，依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權等無形資產都可以作為質押物。abc公司新項目的產品研發(fā)已經取得專利授權，可以把其項目的研發(fā)產品的專利權作為質押物，申請無形資產擔保貸款，貸款額為專利權的行為只是一種暫時性的，在轉讓授權書時該公司仍然可以使用該項技術，只是所有權的轉讓而非使用權，銀行也可以將該項技術的使用權進行出租但不能進行買賣，且出租使用權的進而該公司擁有30%的租金占有率。
    項目包裝融資是指對要融資的項目，根據(jù)市場運行規(guī)律，經過周密的構思和策劃進行包裝和運作的一種融資模式，它要求項目包裝的創(chuàng)意性、獨特性、包裝性、科學性和可行性。項目離不開包裝，要想取得良好的經濟和社會效益，必須做好項目的包裝。
    2015年6月日 10
    一、公司介紹
    1、公司簡介
    2.8億（含外調銷售），企業(yè)固定資產規(guī)模1.3億左右，企業(yè)員工總人數(shù)超過1300人，機械化程度達到80%以上。公司的宗旨是集合醴陵花炮產業(yè)群優(yōu)勢，推動pdc模式在全國主要花炮消費區(qū)的市場份額的實施，營造花炮銷售市場的生力軍，為最終直接或間接上市整合資源。主要銷售產品為大地紅、滿地紅、各類煙花及相關花炮產業(yè)的配套服務。
    2、公司現(xiàn)狀
    公司籌建過程中，所有企業(yè)生產試制組與質量組組織人力物力訂做高性能安全環(huán)?；ㄅ跇悠罚瑺I銷組著力邀約全國部份重點客戶計劃6月底至7月在河南省不少于五個地區(qū)舉行花炮產業(yè)pdc模式（生產聯(lián)盟、銷售聯(lián)盟、消費聯(lián)盟）推介暨產品訂貨會，并進行相關宣傳資料的策劃之中，行政組已經向上級有關部門匯報并獲得湖南省醴陵市主管花炮產業(yè)發(fā)展的部門及河南省相關部門的大力支持，財務組加緊籌集資金保障此次pdc模式花炮推介會的正常運營。
    3、股東實力
    公司由十幾家醴陵花炮生產企業(yè)為整合產業(yè)群優(yōu)勢而組建，各家企業(yè)的產品、生產規(guī)模、銷售市場各有千秋，十五家企業(yè)固定資產規(guī)模1.3億左右（包括廠房、土地、設備、安全生產特許證件等），強大的生產能力與市場占有能力促成公司在目前形勢下加速成立，及早占據(jù)目前國內市場，隨著花炮市場的規(guī)范，產業(yè)群的壟斷力加強，未來市場將成為實力花炮生產銷售企業(yè)品牌與消費者品牌的市場。對于此次對外融資公司的所有股東（十五家生產企業(yè)）希望以各自資產作為抵押，融資規(guī)模在6000萬，用于擴大生產能力與市場運作的資金需求，全力在三至五年內達到年銷售規(guī)模突破10億以上。
    4、歷史業(yè)績
    公司股東企業(yè)均是具有十年以上的生產銷售歷史，有的從技術起家，有的從銷售起家，從小到大的發(fā)展至今日生產銷售規(guī)模，2015年合計銷售額達到2.8億元，展現(xiàn)了各家企業(yè)目前的銷售實力。創(chuàng)業(yè)的艱辛發(fā)展與成熟的運作經驗讓大家對于目前買方市場的應對方式作出目前最具有突破性的決定――成立湖南省醴陵市花炮銷售股份有限公司，做大做強花炮產業(yè)，在未來的資本市場爭取一份屬于自己的蛋糕。
    5、資信程度
    十五家企業(yè)中有14家企業(yè)歷年獲得本市工商部門先進生產企業(yè)稱號、稅務部門納稅先進稱號、銀行優(yōu)質客戶榮譽（一家企業(yè)由集體轉制不久，前期榮譽不計入在內）、安全監(jiān)督部門的安全生產先進企業(yè)稱號。有十一家企業(yè)在7個省市花炮協(xié)會及安全部門獲得優(yōu)秀產品供應商稱號、優(yōu)質產品金獎稱號及榮譽。
    6、董事會決議
    對于目前制定的花炮產業(yè)pdc銷售模式項目需要融資，經過公司全體十五家股東及決策層的同意以各自固定資產作為抵押融資。
    二、項目分析
    1、項目的基本情況
    融資主體－醴陵市花炮銷售股份有限公司位于湖南省醴陵市，本市產業(yè)經濟支柱之一就是花炮產業(yè)，目前由各企業(yè)準備出資2000萬，再對外融資6000萬作為此項目的發(fā)展資金，用于花炮產業(yè)pdc模式在河南省、山東省、安徽省、廣東省、河北省、天津等多個市場的推動。
    2、項目來歷
    項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
    3、證件狀況文件
    公司所有股東均具有安全生產部門嚴格審批后發(fā)放的安全生產許可證（目前全國只局限湖南瀏陽、醴陵、江西上粟、萬載四個地區(qū)為花炮主生產區(qū)，所以安全生產許可證審批過關的企業(yè)不多），各企業(yè)獨立擁有生產銷售花炮的營業(yè)證件、稅務證件、土地使用證、房產證件等。
    4、資金投入
    目前自有資金投入數(shù)額2000萬、占總項目投入的比例為25%、其他資金來源集中在對外機構融資75%，即6000萬（可考慮分期投入），供應商材料1000萬左右，經銷商訂金200萬左右資金用于整個項目運營與發(fā)展。
    5、市場定位
    pdc花炮銷售模式市場定位在花炮主要消費與集散地河南省、山東省、安徽省、廣東省等，產品包括大地紅、滿地紅、煙花及各類花炮產業(yè)的配套服務等。
    三、市場分析
    1、地方宏觀經濟分析
    花炮產業(yè)是一個區(qū)域性經濟的特殊市場，受到地方安監(jiān)部門保護的影響比較大，所以在某種意義上來說屬于專業(yè)的壟斷經濟體。2015年醴陵花炮產業(yè)100余億元的產業(yè)經濟與20萬員工的就業(yè)就說明了一點是該產業(yè)在本市經濟主體中占有不可或缺的地位。
    2、花炮市場的分析
    目前國內花炮市場亂象叢生，價格反差很大，企業(yè)整體品牌優(yōu)勢沒有形成，市場串貨嚴重，產品質量無法得到保證，消費者權益也得不到保障。在河南、山東、安徽、廣東多地經銷商的強烈要求下，本市15家企業(yè)聯(lián)合組成花炮銷售股份有限公司作為本地區(qū)產品銷售的領頭人，集合優(yōu)勢產品互補，為滿足國內部份地區(qū)經銷商及消費者奉獻花炮制作人的所能。
    3、競爭對手和可比較案例
    的存在，所以我們目前倡導的pdc經營銷售模式作為一種補充來滿足花炮產業(yè)的發(fā)展刻不容緩。
    4、未來市場預測及影響因素
    未來的花炮生產銷售隨著各地產業(yè)的退出，醴陵作為僅存的四大產區(qū)之一，將成為此特殊行業(yè)的主導之一，市場前景預測相當可觀，在3至5年時間成為花炮消費品市場的重要基地，我們公司的市場銷售份額隨之達到10億元以上也是可以的。
    四、管理團隊
    1、人員構成
    公司主要團隊的組成人員由執(zhí)行官（ceo）、運營官（coo）、財務總監(jiān)(cfo)、生產總監(jiān)（pm）、營銷總監(jiān)（cso）、采購總監(jiān)（mm）技術總監(jiān)（cto）組成，其在花炮行業(yè)均是歷練多年，經驗豐富并富有事業(yè)激情。
    2、組織結構
    企業(yè)內部設立總經理室、行政部、財務部、采購部、生產部、市場營銷部、質控部、技術部等，各級部門中高級技術人員15，公司倡導“市場為先、品牌促進”的企業(yè)文化精神進入市場。
    3、管理規(guī)范性
    管理制度對于公司內部及下設廠家來說，均采取花炮行業(yè)嚴格的生產銷售制度、倉庫保管運輸制度、質控制度，符合國標管理體系化的運作，管理結構嚴謹，把握現(xiàn)代化公司運營機制在市場化運作中的主體，做大做強醴陵花炮產業(yè)，在各廠家歷年來的生產經營來說，在安全管理方面均是市級先進企業(yè)。
    4、重大事項
    對于目前公司來說每年產生重要影響的事項是由于高溫影響，為保障生產員工的安全性，市安全監(jiān)督局規(guī)定每年的'7、8月份全部停產休假，間接在產能方面有2個月無法交貨，部份影響市場的供貨。但由于花炮產品有一定季節(jié)性，只需要在經銷商倉庫保障供貨最低庫存量，也不會對市場需求造成較大的影響。
    五、 財務計劃
    目前公司對于統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一安全生產管理、協(xié)調訂單交貨已經形成一成套較好的計劃，對于項目所需資金的安排都有嚴格的管理制度與責任人制度，財務計劃采取先預算再實施的方式，通過銀行杠桿工具充分發(fā)揮資金的使用，爭取給投資者及內部下設廠家、供貨材料商以高標準的企業(yè)管理經驗正常運作公司，提高公司形象。具體資金的來源和運用將以財務計劃表形式公布。
    六、融資方案的設計
    1、融資方式
    (1)股權融資方式(注：股權和債權方式是兩種最主要的方式)
    方式：融資方式將以融資方股權進行抵押借款
    這種投資方式協(xié)助融資方快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。
    操作步驟：簽訂風險投資協(xié)議書
    a、對融資方的債務債權進行核查確認
    b、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。
    c、在有關管理部門辦理登記手續(xù)
    (2)債權融資方式
    方式：投融資雙方簽定借貸合同(以公司股東各自的廠房、設備或股權等作為擔保抵押)進行融資，確定相應回報利率和收回貸款的期限（暫定三年，后期如有資金可雙方再商議）。
    (3)債轉股的融資方式
    投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，如借款資金償還不足，可商議以公司協(xié)定的股權作為抵償。
    2、融資規(guī)模、期限和價格
    項目融資的規(guī)模為6000萬，期限為三年，可承受的融資成本在年回報15%之內，最高不超過18%。
    3、風險分析
    a、投資方的投資資金及收益風險在項目分步啟動的情況下可雙方考慮按簽署的項目計劃書分步注入資金，從而解除投資方的資金與收益風險顧慮及融資方的融資利息成本風險。
    b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險，可考慮財務總監(jiān)每月將預算資金計劃與實施資金計劃經公司股東簽字后報投資方。
    c、破產風險，以雙方簽署的資產抵押為優(yōu)先償還；
    d、融資者為掌控全局經營，在償還借貸資金時利益出讓風險。
    f、融資者提前償還而付出的資金成本風險。
    風險化解方案
    a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
    b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控，并按照進程需要分批進行投資款的?？顚Ｓ谩?BR>    c、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審后，評估其付款和還款能力。
    d、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。
    4、退出機制
    a、股權方式融資的退出
    項目進行中投資方退出;
    b、債權方式融資退出
    5、抵押和保證
    在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障投資的安全。所以最有效的安全措施就是有效資產的抵押。
    股東簽字：
    計劃方：醴陵市花炮銷售股份有限公司籌備組
    2015年6月10日
    融資計劃書目錄
    一、公司介紹
    二、項目分析
    三、市場分析
    四、管理團隊
    五、財務計劃
    六、融資方案的設計
    七、摘要
    一、學校介紹
    1、學校簡介
    成立時間：
    教學宗旨：做全國最好的會計學校！ 學校戰(zhàn)略：踏實
    主要產品：
    2、公司現(xiàn)狀
    資本結構：
    凈資產：
    總資產：
    年報：
    前幾年學員資源：
    本期學生：
    3、股東實力
    股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。
    4、歷史業(yè)績
    對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項目，經營業(yè)績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經驗豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。
    5、資信程度
    把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
    6、董事會決議
    對于需要融資的項目，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。
    二、項目分析
    1、項目的基本情況
    位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。
    2、項目來歷
    項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
    3、證件狀況文件
    項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。
    4、資金投入
    自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。
    5、市場定位
    指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標客戶群等
    6、建造的過程和保證
    項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。
    三、市場分析
    1、地方宏觀經濟分析
    房地產是一個區(qū)域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經濟發(fā)展的指標等數(shù)據(jù)和經濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
    2、房地產市場的分析
    房地產市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。
    3、競爭對手和可比較案例
    分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。
    4、未來市場預測及影響因素
    未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。
    四、管理團隊
    1、人員構成
    公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
    2、組織結構
    企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。
    3、管理規(guī)范性
    管理制度，管理結構等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。
    4、重大事項
    對于企業(yè)產生重要影響的需要說明的事項。
    五、 財務計劃
    一個好的財務計劃，對于評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。
    其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
    六、融資方案的設計
    1、融資方式
    (1)股權融資方式(注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。)
    方式：融資方式將以融資方(包括項目在內)的股權進行抵押借款
    這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產生較高收益項目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。
    操作步驟：簽訂風險投資協(xié)議書
    a、對融資方的債務債權進行核查確認
    b、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。
    c、在有關管理部門辦理登記手續(xù)
    (2)債權融資方式
    方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。
    (3)債轉股的融資方式
    投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。
    (4)房地產信托融資
    (5)多種融資方式的組合
    在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運用股權、債權方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預期，在債務的償還上有明確的預期。
    2、融資期限和價格
    融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
    3、風險分析(任何投資都存在風險，所以應該說明項目存在的主要風險是什么，如何克服這些風險。)
    對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷。
    a、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。
    b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。
    c、破產風險
    d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險
    e、融資者為掌控全局經營，在回購時利益出讓增加風險。
    f、融資者提前回購而付出的資金成本風險。
    風險化解方案
    a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
    b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控，并按照進程需要分批進行投資款的?？顚Ｓ?。
    c、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審后，評估其付款和還款能力。
    d、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。
    4、退出機制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)
    a、股權方式融資的退出
    項目進行中投資方退出;
    b、債權方式融資退出
    項目進行中投資方退出，可以用違約今的形式控制;
    項目完成投資方退出，按時還本付息;
    5、抵押和保證
    在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽卓著的公司的保證。
    6、對房地產行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細節(jié)，即如何保證投資項目是可行的。
    七、摘要
    長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。
    公司項目融資計劃書篇五
     商業(yè)計劃書(business plan)，是創(chuàng)業(yè)者或經營者準備的一份書面計劃，用以描述當運營一個企業(yè)時相關所有內外部要素。
     一份好的商業(yè)計劃書將會使會使投資者更快、更好地了解投資項目，使投資者對項目有信心，有熱情，促成投資者參與該項目，最終達到為項目籌集資金的作用。
     《中國房地產咨詢項目融資(執(zhí)行)商業(yè)計劃書》可以向投資人全面的展示公司和項目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿Γ覀兊纳虡I(yè)計劃書具有更加關注產品、敢于競爭、充分市場調研，資料說明、表明行動的方針、展示優(yōu)秀團隊、良好的財務預計、出色的計劃概要等特點。
     本商業(yè)計劃書在經過前期對項目科學地調研、分析、搜集與整理有關資料的基礎上，可以幫助公司、企業(yè)或項目單位為了達到招商融資和其它發(fā)展目標等作用，其主要內容包括： 經營者的.理念、市場、客戶、比較優(yōu)勢、管理團隊、財務預測、風險因素等等。
     商業(yè)計劃書對市場的分析由大入小，從宏觀到微觀，以數(shù)據(jù)為基礎，深刻的描述公司/ 項目在市場中將爭取的定位。
     在比較優(yōu)勢方面，對企業(yè)本身強弱情況及競爭對手的戰(zhàn)略而作出詳盡的分析;在管理團隊方面，從各人的背景及經驗分析其對公司/ 項目中不同崗位的作用;在最關鍵的財務預測上，報告將對絕大部分的財務假設及其所引致的財務影響徹底的描述及分析。
     通過《中國房地產咨詢項目融資(執(zhí)行)商業(yè)計劃書》，經營者會更了解生意的整體情況及業(yè)務模型，也能讓投資者判斷該生意的可盈利性，是項目市場融資的一個關鍵而有效的工具。
     第一章 房地產咨詢項目概要
     一、項目公司 二、項目簡介 三、客戶基礎 四、市場機遇
     五、項目投資價值
     六、項目資金及合作
     七、項目成功的關鍵
     八、公司使命
     九、經濟目標
     第二章 公司介紹
     一、項目公司與關聯(lián)公司
     二、公司組織結構
     三、歷史財務經營狀況
     四、歷史管理與營銷基礎
     五、公司地理位置
     六、公司發(fā)展戰(zhàn)略
     七、公司內部控制管理
     第三章 項目/房地產咨詢項目產品介紹
     一、產品(分類、名稱、規(guī)格、型號、產量、價格等)
     二、產品特性
     三、產品生產原料
     四、產品加工工藝
     五、生產線主要設備
     六、核心生產設備
     七、正在開發(fā)/待開發(fā)產品簡介 八、研發(fā)計劃及時間表 九、知識產權策略 十、無形資產(商標知識產權專利等)
     十一、項目地理位置與背景
     十二、項目建設基本方案
     第四章 房地產咨詢項目產品市場分析
     一、產品原料市場分析
     二、目標區(qū)域產品供需現(xiàn)狀與預測(目標市場分析)
     三、產品市場供給狀況分析
     四、產品市場需求狀況分析
     五、產品市場平衡性分析
     六、產品銷售渠道分析
     七、競爭對手情況與分析
     1、競爭對手情況
     2、競爭對手情況分析
     八、行業(yè)準入與政策環(huán)境分析
     九、產品市場預測
     第五章 房地產咨詢項目產品生產項目發(fā)展戰(zhàn)略與實施計劃
     一、項目執(zhí)行戰(zhàn)略
     六、產品市場營銷策略
     1、產品市場定位策略
     2、產品定價策略
     3、產品市場促銷策略
     4、產品的電子網絡營銷
     七、產品銷售代理系統(tǒng)
     八、產品銷售計劃
     第六章 房地產咨詢項目產品項目swot綜合分析
     一、項目優(yōu)勢分析
     二、項目弱勢分析
     三、項目機會分析
     四、項目威脅分析
     五、swot綜合分析
     第七章 項目管理與人員計劃
     一、組織結構
     二、管理團隊介紹
     三、管理團隊建設與完善
     四、人員招聘與培訓計劃
     五、人員管理制度與激勵機制
     六、成本控制管理
     七、項目實施進度計劃
     第八章 項目風險分析與規(guī)避對策
     一、經營管理風險及其規(guī)避
     二、技術人才風險及其規(guī)避
     三、安全、污染風險及控制
     四、產品市場開拓風險及其規(guī)避
     五、政策風險及其規(guī)避
     六、中小企業(yè)融資風險與對策
     第九章 房地產咨詢項目產品項目投入估算與資金籌措
     一、項目中小企業(yè)融資需求與貸款方式
     二、項目資金使用計劃
     三、中小企業(yè)融資資金使用計劃
     四、貸款方式及還款保證
     第十章 房地產咨詢項目產品生產項目財務預算
     一、財務分析說明
     二、財務資料預測
     1、銷售收入明細表
     2、成本費用明細表
     3、薪金水平明細表
     4、固定資產明細表
     8.1 財務盈利能力分析
     8.2 項目清償能力分析
     第十一章 公司無形資產價值分析
     一、分析方法的選擇
     二、收益年限的確定
     三、基本數(shù)據(jù)
     四、無形資產價值的確定
     附件附表：
     一、附件
     二、附表
     融資計劃書包含了投資決策所關心的全部內容，例如企業(yè)商業(yè)模式、產品和服務模式、市場分析、融資需求、運作計劃、競爭分析、財務分析、風險分析等內容。
     融資計劃書，其實是一份說服投資者的證明書.
     對它的撰寫，大體分為五個大步驟：
     第一，融資項目的論證;主要是指項目的可行性和項目的收益率。
     第二，融資途徑的選擇;你做為融資人，應該選擇成本低，融資快的融資方式。
     比如說發(fā)行股票，證券，向銀行貸款，接受入伙者的投資;如果你的項目和現(xiàn)行的產業(yè)政策相符，可以請求政府財政支持。
     第三，融資的分配;所融資金應該專款專用，已保證項目實施的連續(xù)性。
     第四，融資的歸還;項目的實施總有個期限的控制，一旦項目的實施開始回收本金，就應該開始把所融的資金進行合理的償還。
     第五，融資利潤的分配。
     如果，第一步已經完成，那么就可以開始第二步的實施。
    公司項目融資計劃書篇六
    商業(yè)計劃書(businessplan)，是創(chuàng)業(yè)者或經營者準備的一份書面計劃，用以描述當運營一個企業(yè)時相關所有內外部要素。一份好的商業(yè)計劃書將會使會使投資者更快、更好地了解投資項目，使投資者對項目有信心，有熱情，促成投資者參與該項目，最終達到為項目籌集資金的作用。
    《中國房地產咨詢項目融資(執(zhí)行)商業(yè)計劃書》可以向投資人全面的展示公司和項目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿?，我們的商業(yè)計劃書具有更加關注產品、敢于競爭、充分市場調研，資料說明、表明行動的方針、展示優(yōu)秀團隊、良好的財務預計、出色的計劃概要等特點。本商業(yè)計劃書在經過前期對項目科學地調研、分析、搜集與整理有關資料的基礎上，可以幫助公司、企業(yè)或項目單位為了達到招商融資和其它發(fā)展目標等作用，其主要內容包括：經營者的理念、市場、客戶、比較優(yōu)勢、管理團隊、財務預測、風險因素等等。商業(yè)計劃書對市場的分析由大入小，從宏觀到微觀，以數(shù)據(jù)為基礎，深刻的描述公司/項目在市場中將爭取的定位。在比較優(yōu)勢方面，對企業(yè)本身強弱情況及競爭對手的戰(zhàn)略而作出詳盡的分析;在管理團隊方面，從各人的.背景及經驗分析其對公司/項目中不同崗位的作用;在最關鍵的財務預測上，報告將對絕大部分的財務假設及其所引致的財務影響徹底的描述及分析。通過《中國房地產咨詢項目融資(執(zhí)行)商業(yè)計劃書》，經營者會更了解生意的整體情況及業(yè)務模型，也能讓投資者判斷該生意的可盈利性，是項目市場融資的一個關鍵而有效的工具。
    一、項目公司二、項目簡介三、客戶基礎四、市場機遇。
    七、項目成功的關鍵。
    八、公司使命。
    九、經濟目標。
    一、項目公司與關聯(lián)公司。
    二、公司組織結構。
    三、歷史財務經營狀況。
    四、歷史管理與營銷基礎。
    五、公司地理位置。
    六、公司發(fā)展戰(zhàn)略。
    七、公司內部控制管理。
    一、產品(分類、名稱、規(guī)格、型號、產量、價格等)。
    二、產品特性。
    三、產品生產原料。
    四、產品加工工藝。
    五、生產線主要設備。
    六、核心生產設備。
    七、正在開發(fā)/待開發(fā)產品簡介八、研發(fā)計劃及時間表九、知識產權策略十、無形資產(商標知識產權專利等)。
    十一、項目地理位置與背景。
    十二、項目建設基本方案。
    一、產品原料市場分析。
    二、目標區(qū)域產品供需現(xiàn)狀與預測(目標市場分析)。
    三、產品市場供給狀況分析。
    四、產品市場需求狀況分析。
    五、產品市場平衡性分析。
    六、產品銷售渠道分析。
    七、競爭對手情況與分析。
    1、競爭對手情況。
    2、競爭對手情況分析。
    八、行業(yè)準入與政策環(huán)境分析。
    九、產品市場預測。
    一、項目執(zhí)行戰(zhàn)略。
    六、產品市場營銷策略。
    1、產品市場定位策略。
    2、產品定價策略。
    3、產品市場促銷策略。
    4、產品的電子網絡營銷。
    七、產品銷售代理系統(tǒng)。
    八、產品銷售計劃。
    一、項目優(yōu)勢分析。
    二、項目弱勢分析。
    三、項目機會分析。
    四、項目威脅分析。
    五、swot綜合分析。
    一、組織結構。
    二、管理團隊介紹。
    三、管理團隊建設與完善。
    四、人員招聘與培訓計劃。
    五、人員管理制度與激勵機制。
    六、成本控制管理。
    一、經營管理風險及其規(guī)避。
    二、技術人才風險及其規(guī)避。
    三、安全、污染風險及控制。
    四、產品市場開拓風險及其規(guī)避。
    五、政策風險及其規(guī)避。
    六、中小企業(yè)融資風險與對策。
    一、項目中小企業(yè)融資需求與貸款方式。
    三、中小企業(yè)融資資金使用計劃。
    四、貸款方式及還款保證。
    一、財務分析說明。
    二、財務資料預測。
    1、銷售收入明細表。
    2、成本費用明細表。
    3、薪金水平明細表。
    4、固定資產明細表。
    5、資產負債表6、利潤及利潤分配明細表7、現(xiàn)金流量表8、財務收益能力分析。
    8.1財務盈利能力分析。
    8.2項目清償能力分析。
    一、分析方法的選擇。
    二、收益年限的確定。
    三、基本數(shù)據(jù)。
    四、無形資產價值的確定。
    附件附表：
    一、附件。
    二、附表。
    公司項目融資計劃書篇七
    福建省龍巖市華聯(lián)萬家超市是由鄧先生個人獨資成立的一家商業(yè)零售實體。母體是福建省龍巖市新羅區(qū)達食品商行?，F(xiàn)打算再開一家綜超，想向國內資金方融資。
    1500平方綜超（店名使用我華聯(lián)萬家的商標logo，并由我華聯(lián)萬家直接經營）。
    項目運營者福建省龍巖市達信食品商行，xx年注冊，是福建紫山飲料、北京牛欄山二鍋頭經銷商。
    （達信商行于xx年12月31日全資投入約10萬元人民幣，運營華聯(lián)萬家大洋佳慶店，并在xx年1月底實現(xiàn)了量銷費用平衡。）。
    項目在福建省龍巖市新羅區(qū)市區(qū)一個小區(qū)內，整幢的底層，1500平方，場外面積有近500平方，是這個小區(qū)的“行政中心位置”，位置絕佳。租金不貴，還不到15元/平方，租期可達xx年。此房為xx年建成，目前還沒交房，是福煤集團的小區(qū)。這個小區(qū)原有33幢，每幢6層*12戶/層?，F(xiàn)小區(qū)內由我福建省龍巖市政府指定的經濟適用房已由xx年建成正在交付使用的有30幢，每幢6層*12戶/層，目前已經動工并已在建（目前已在建達第三層）的別墅達30幢。
    小區(qū)外的原當?shù)卮迩f住戶有100戶，租用戶有500戶，另向當?shù)卮迩f租用的辦公用的企業(yè)有20多戶，都是食品、建材類的經銷商，合計總輻射人口可以達5000戶，約15000到16000人。按每戶月消費300元計，此超市的月消費容量就能達到150萬。我們保守些一個月做到80萬應問題不大。
    項目利潤率：前臺毛利就正?？梢赃_10%，后臺毛利在于堆垛、進場費用、其他各項費用，這對一家零售企業(yè)來說是相當可觀的收入，現(xiàn)在國內的零售商都有案例的。
    開業(yè)策劃由福建省陳晶名營銷管理團隊進行全程策劃。他們這個團隊在我們國內已經有十多年的營銷經驗及成功案例。開業(yè)以后由達信商行鄧先生自行組建團隊進行管理。
    融資歷資金200萬元人民幣。使用安排明細如下：
    1、進貨60萬。
    2、安保貨架、裝修等硬件設備約45萬。
    3、租金約10萬。
    4、人員周轉用約10萬元。
    5、其他費用使用約5萬。
    6、后續(xù)備用資金20萬。
    7、二期備用資金約50萬。
    鄧先生是福建省龍巖市上杭縣人，來自著名的將軍之鄉(xiāng)--福建省龍巖市上杭縣才溪鎮(zhèn)，在龍巖市有相當?shù)娜嗣}。同時鄧先生本人在xx年獲得了國際勞工組織頒發(fā)的創(chuàng)業(yè)者合格證書（siyb證書），目前在龍巖市區(qū)的siyb學員成員已達xx多人。且很多精英都創(chuàng)業(yè)成功并擁有了價值不菲的企業(yè)。這些siyb資源是鄧先生相當不錯的人力、社會資源。
    鄧先生在食品零售行業(yè)有8年的成功經驗。與華潤集團、家樂福、上海樂購、沃爾瑪、上海大潤發(fā)、上海華聯(lián)、上海聯(lián)華、歐尚等等國內國際零售企業(yè)巨頭有多年的業(yè)務交流、合作。曾在蘇州成功組建業(yè)務團隊，參與并主導了伊利牛奶液態(tài)奶的銷售，實現(xiàn)了8個人的業(yè)務員團隊年銷售伊利牛奶達3個多億的業(yè)績。
    在蘇州全程組建公司營銷隊伍，成功實現(xiàn)了口子窖在蘇州市場的銷售，一年內將口子窖的市場份額從0達到了90%多，并實現(xiàn)當年的銷售業(yè)績達200萬。
    鄧先生原在蘇州的業(yè)務團隊成員現(xiàn)在近十來個都自己開公司并代理各類品牌并實現(xiàn)年銷在數(shù)百萬。利潤都相當可觀。
    方案一：資金方列為新店的股東，享受5年的股利分紅。鄧先生在頭三年須全額向資金方支付完資金方的投資。5年后鄧先生將完全擁有新店全部的股權。但資金方仍享受每年5%的分紅。
    方案二：資金方列為新店的股東，指定專人參與管理，但以鄧先生為新店的管理負責人。資金方享受約定的股息分紅。鄧先生按十年期每年支付資金方的投入（200萬）的年本金，也就是20萬/年。資金方的股份也按這樣的計算方式逐年遞減。直到鄧先生全額持有此店的全部股份。
    公司項目融資計劃書篇八
    計劃書編制目的：
    其次，它作為創(chuàng)業(yè)藍圖和行動指南，是企業(yè)發(fā)展的里程碑。
    編制商業(yè)計劃書的理念是：首先是為客戶創(chuàng)造價值，因為沒有客戶價值就沒有銷售，也就沒有利潤；其次是為投資人提供回報；第三是作為指導企業(yè)運行的`發(fā)展策略。一份好的商業(yè)計劃書應該站在投資人的立場上，詳細分析市場規(guī)模和市場份額；清晰明了的介紹商業(yè)模式，集技術、管理、市場等方面人才的團隊構建；良好的現(xiàn)金流預測和實事求是的財務計劃。
    創(chuàng)業(yè)投資（包括vc/pe）的投資項目標準有三個：未來的市場是不是夠大，是否有成長性？企業(yè)的商業(yè)模式是否可行，或者部分已被證明可行？企業(yè)的團隊是否優(yōu)秀，執(zhí)行力夠不夠強？”。一份完整的商業(yè)計劃書，需要明確地說清楚六個方面的事情，即：企業(yè)現(xiàn)狀或簡介，商業(yè)模式，市場規(guī)模與策略，競爭與壁壘，團隊和融資財務計劃。
    “這六個方面的問題是商業(yè)計劃書里必須有的內容，其中投資者最為關心的是商業(yè)模式、市場規(guī)模與策略、團隊和融資財務計劃四大內容，這四塊內容尤其需要創(chuàng)業(yè)者在計劃書中重點分析和描述?！?BR>    商業(yè)模式：
    商業(yè)模式是項目成敗的核心之一，也是投資者最關心的。在計劃書中，商業(yè)模式部分主要是要說明你的企業(yè)是怎么賺錢的，主要包括你向誰提供產品或服務，你的產品或服務主要內容是什么，你怎么收錢，以及你的產品或服務是如何制作與提供的等等?！斑@一部分最好簡單明了，讓所有人一看就知道你是怎么賺錢的?！?BR>    市場規(guī)模與策略：
    這部分內容主要包括你所提供的產品或服務所處的市場總額有多大，項目未來的發(fā)展?jié)摿θ绾?，你的目標是占有多大的市場份額。這一部分是讓投資者了解你的企業(yè)所處的市場總量有多少，你使用什么手段占領這些市場。這樣，看了這部分內容，投資人就能了解這個市場上能不能培育出一家能在公開市場上ipo的公司出來。
    團隊：
    團隊一直都是投資者最為看重的一個因素，很多投資者甚至不看項目只看人，追著人來投資，可見創(chuàng)業(yè)團隊和個人是多么重要。這個環(huán)節(jié)主要包括目前股東層的履歷與背景，經營管理層的履歷與背景，目前團隊的分工與激勵機制，以及內部的決策機制等內部控制制度等?！皏c都是投人投人再投人，所以大家最關注團隊，原因就是只要團隊好，模式、市場與利潤都是可以創(chuàng)造的，所以企業(yè)融資最應該關注的是團隊，而投資者最關注的也是團隊。”
    對于投資者而言，最后關心的就是需要多少錢和如何回報的事情了，即融資的財務計劃。這一節(jié)比較專業(yè)，很多創(chuàng)業(yè)者都是輸在這一點上。一些創(chuàng)業(yè)者說不清楚自己拿了資金到底應該怎么花，花完了之后達到怎樣的目的，投資人怎么退出以及退出的回報等。
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    公司項目融資計劃書篇九
    本項目總投資主要劃分為工程前期費用、施工期費用、基本預備費、工程其他建設費用等組成。其中，工程施工前期費用包括：工程建設管理費、工程前期其他費用；工程施工期費用包括：工程監(jiān)理費、建筑安裝工程費。工程回購款為工程項目總投資與工程項目匯報之和。
    1.1工程資金的估算依據(jù)： 1.1.1建設方的招標文件；
    1.1.2工程規(guī)模、技術標準、資金來源及建設工期；
    2.2項目建設投資進度計劃
    經研讀招標及相關文件、根據(jù)本建設項目的特點，以及優(yōu)化資金使用，將整個標段分專線工程實施建設，進行流水作業(yè)施工，優(yōu)化投資方案，優(yōu)化配套機械設備，對期中建設及投資目標進行跟蹤管理，按計劃控制進度投資，通過進度及投資計劃的對比分析，采取相應措施，作出調整，確保工期以及投資目標。
    本項目建設投資計劃按《建設項目投資進度計劃橫道圖》要求進行落實。
    3、項目融資資金來源
    足資金利用長期穩(wěn)定的供應商提供墊付資金或延長資金支付時間，約占工程總造價的40%，以上融資將是我公司對本項目來源和投資的有力保障。
    本項目資金來源如下表所示：
    4、項目建設投資保證措施
    為確保本項目按進度計劃順利進行，根據(jù)本項目特點，我們將下去日下具體措施：
    4.1將投資密度比較大的分部工程盡量押后施工，諸如路面工程、附屬設施等；
    4.2融資計劃應比投入資金計劃超前，時間及資金數(shù)量需有余地。
    4.3將整個項目分期，分段，進行項目分解、工期目標分解，按各項目的適應性安排施工，各主體工程的施工期錯開。
    4.5充分發(fā)揮本項目經理部專業(yè)人才優(yōu)勢，遇到施工困難時發(fā)動技術人員集思廣益，為解決施工難題及時提出合理經濟的方案。
    采取措施，確保項目建設目標完成。
    4.7我項目公司還組建一個融資管理小組，專門負責項目各階段的投資計劃和融資工作。
    控制措施詳見《進度與投資計劃控制程序圖》
    5、風險防范措施
    融資的實施經常受到各種風險的影響，為了使融資方案穩(wěn)妥可靠，下面對融資風險進行分析和預測。
    5.1融資風險：
    5.1.1原定籌資額全部或部分落空；
    5.1.2既有項目法人融資項目由于企業(yè)經營狀況惡化，無力按原定計
    劃出資
    5.1.3其他資金不能按建設進度足額及時到位；
    5.1.4政府承諾征用的土地不能兌現(xiàn)，影響工程融資；
    5.2還貸風險：政府承諾的回購不能按期兌現(xiàn)和利率上升帶來的風險也是存在的；
    5.3風險回避
    5.3.1針對籌資額全部或部分落空的風險，應：（1）做好項目的'合法立項工作；（2）與銀行和小額擔保公司建立良好的合作關系。
    5.3.2針對資本金不能到位，影響融資的風險，應：（1）積極尋找可靠的、有實力、有信譽、特別是有良好銀企合作關系的伙伴。
    5.3.3針對政府土地承諾征用土地不能兌現(xiàn)，影響工程進度的，應提請政府提前做好土地的征用、儲備和控制工作。
    5.3.4利率風險的回避，針對本項目貸款數(shù)量較大，利息較高的特點，為了防止利率風險，首先應安排好融資結構，按資金成本高低和貸款期限的長短，選擇金融機構的順序。選擇適當?shù)墓潭ɡ式Y構，因固定利率易于預算和控制。
    公司項目融資計劃書篇十
    《led節(jié)能燈項目商業(yè)計劃書》基于產品分析、把握行業(yè)市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、綜合研究國家法律法規(guī)、宏觀政策、產業(yè)中長期規(guī)劃、產業(yè)政策及地方政策、項目團隊優(yōu)勢等基本內容，著力呈現(xiàn)項目主體現(xiàn)狀、發(fā)展定位、發(fā)展遠景和使命、發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)運作模式、發(fā)展前景等，深度透析項目的競爭優(yōu)勢、盈利能力、生存能力、發(fā)展?jié)摿Φ?，最大限度地體現(xiàn)項目的價值：
    作為項目運作主體的溝通工具?！秎ed節(jié)能燈項目商業(yè)計劃書》著力體現(xiàn)企業(yè)的價值，有效吸引投資、信貸、員工、戰(zhàn)略合作伙伴，包括政府在內的其他利益相關者； 作為項目運作主體的管理工具。《led節(jié)能燈項目商業(yè)計劃書》可視為項目運作主體的計劃工具，引導公司走過發(fā)展的不同階段，規(guī)劃具有戰(zhàn)略性、全局性、長期性； 作為項目運作的行動指導工具?！秎ed節(jié)能燈項目商業(yè)計劃書》內容涉及到項目運作的方方面面，能夠全程指導項目開展工作。
    二、led節(jié)能燈項目商業(yè)計劃書質量保障
    我們具備撰寫高質量商業(yè)計劃書的能力和資質要求：運通科學高效的溝通技巧，快速全面了解您的需求；我們具有多名8年以上經驗高級產業(yè)分析師，他們熟悉各行業(yè)的市場需求、供給、政策、技術、企業(yè)、投資、行業(yè)管理的現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢，這種專業(yè)知識能從更高的角度，提供更為全面深入可信的信息；我們具有中國經濟報告課題組強大專家顧問團隊，從國家層面解讀各種政策及法律法規(guī)；另外我們所具有的金融和財務知識對高質量商業(yè)計劃書的制定也具有同等重要性。
    我們的商業(yè)計劃書撰寫團隊均來自政府部門、科研高校、行業(yè)協(xié)會等權威機構，團隊成員多數(shù)具有投融資經歷、創(chuàng)業(yè)及公司運營經驗，能夠有效地為客戶提供高質量的商業(yè)計劃書，保證您達到項目融資、項目商業(yè)化運作的目的。
    三、led節(jié)能燈項目商業(yè)計劃書目錄
    第一部分 摘要
    一. 公司概況描述
    二. 公司的宗旨和目標
    三. 公司目前股權結構
    四. 已投入的資金及用途
    五. 公司目前主要產品或服務介紹
    六. 市場概況和營銷策略
    七. 主要業(yè)務部門及業(yè)績簡介
    八. 核心經營團隊
    九. 公司優(yōu)勢說明
    十. 目前公司為實現(xiàn)目標的增資需求：原因、數(shù)量、方式、用途、償還 十一. 融資方案（資金籌措及投資方式及退出方案）
    十二. 財務分析
    1. 財務歷史數(shù)據(jù)
    2. 財務預計
    3. 資產負債情況
    第二部分 綜述
    第一章 公司介紹
    一．公司的宗旨
    二．公司簡介資料
    三．各部門職能和經營目標
    四．公司管理
    1. 董事會
    2. 經營團隊
    3. 外部支持
    第二章 技術與產品
    一．技術描述及技術持有
    二．產品狀況
    1. 主要產品目錄
    2. 產品特性
    3. 正在開發(fā)/待開發(fā)產品簡介
    4. 研發(fā)計劃及時間表
    5. 知識產權策略
    6. 無形資產
    三．產品生產
    1．資源及原材料供應
    2．現(xiàn)有生產條件和生產能力
    3．擴建設施、要求及成本，擴建后生產能力
    4．原有主要設備及需添置設備
    5．產品標準、質檢和生產成本控制
    6．包裝與儲運
    第三章 市場分析
    一．市場規(guī)模、市場結構與劃分
    二．目標市場的設定
    三．產品消費群體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析
    五．市場趨勢預測和市場機會
    六．行業(yè)政策
    第四章 競爭分析
    一 ．有無行業(yè)壟斷
    二．從市場細分看競爭者市場份額
    三．主要競爭對手情況：公司實力、產品情況
    四．潛在競爭對手情況和市場變化分析
    五．公司產品競爭優(yōu)勢
    第五章 市場營銷
    一．概述營銷計劃
    二．銷售政策的制定
    三．銷售渠道、方式、行銷環(huán)節(jié)和售后服務
    四．主要業(yè)務關系狀況
    五．銷售隊伍情況及銷售福利分配政策
    六．促銷和市場滲透
    1. 主要促銷方式
    2. 廣告/公關策略、媒體評估
    七．產品價格方案
    1 . 定價依據(jù)和價格結構
    2. 影響價格變化的因素和對策
    八. 銷售資料統(tǒng)計和銷售紀錄方式，銷售周期的計算。
    九. 市場開發(fā)規(guī)劃，銷售目標
    第六章 投資說明
    一．資金需求說明（用量/期限）
    二．資金使用計劃及進度
    三．投資形式（貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優(yōu)先股、任股權/對應價格等）
    四．資本結構
    五．回報/償還計劃
    六．資本原負債結構說明
    七．投資抵押
    八．投資擔保
    九．吸納投資后股權結構
    十．股權成本
    十一．投資者介入公司管理之程度說明
    十二．報告
    十三．雜費支付
    第七章 投資報酬與退出
    一．股票上市
    二．股權轉讓
    三．股權回購
    四．股利
    第八章 風險分析
    一．資源風險
    二．市場不確定性風險
    三．研發(fā)風險
    四．生產不確定性風險
    五．成本控制風險
    六．競爭風險
    七．政策風險
    八．財務風險
    九．管理風險
    十．破產風險
    第九章 管理
    一．公司組織結構
    二．管理制度及勞動合同
    三．人事計劃
    四．薪資、福利方案
    五．股權分配和認股計劃
    第十章 財務分析
    一．財務分析說明
    二．財務數(shù)據(jù)預測
    1 . 銷售收入明細表
    2. 成本費用明細表
    3. 薪金水平明細表
    4. 固定資產明細表
    5. 資產負債表
    6. 利潤及利潤分配明細表
    7. 現(xiàn)金流量表
    8. 財務指標分析
    二、融資計劃書
    昆明世豪房地產開發(fā)有限公司
    項目融資說明書
    目錄：
    一、公司介紹
    二、項目分析
    三、市場分析
    四、管理團隊
    五、財務計劃
    六、融資方案的設計
    七、摘要
    一、公司介紹
    1、公司介紹
    2、公司現(xiàn)狀
    在此將您公司的資本結構、
    凈資產、
    總資產、
    年報或者其他有助于投資者認識
    你的公司的有關參考資料附上。
    如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務
    報告以附件形式提供。
    如果經過審計請注明審計會計師事務所，
    如果未經審計
    也請注明。
    3、股權結構
    股東的背景也會對投資者產生重要的影響。
    如果股東中有大的企業(yè)，
    或者公司
    本身就屬于大型集團，
    那么對融資會產生很多好處。
    如果大股東能提供某種擔
    保則更好。
    4、歷史業(yè)績
    對于開發(fā)企業(yè)而言，
    以前做過什么項目，
    經營業(yè)績如何，
    都是要特別說明的地
    方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經驗豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。
    5、資信程度
    把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
    6、董事會決議
    對于需要融資的項目，
    必須經過公司決策層的同意。
    這樣才更加強了融資的可
    信程度，而不是戲言。
    二、項目分析
    1、項目的基本情況
    位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產開發(fā)的基本
    情況，需要在報告中指出。
    2、項目來歷
    3、證件狀況文件
    項目是否有土地證、
    用地規(guī)劃許可證、
    項目規(guī)劃許可證、
    開工證和銷售許可證
    等五證的情況。需要復印件。
    4、資金投入
    自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、
    預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。
    5、市場定位
    指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標客戶群等
    6、建造的過程和保證
    項目的建筑安裝過程，
    如何得到保障可以如期完工。
    而不會耽誤工期，
    不會導
    致項目無法按期交付使用。
    三、市場分析
    1、地方宏觀經濟分析
    房地產是一個區(qū)域性的市場，
    受到地方經濟的影響比較大。
    而表征一個地區(qū)的
    經濟發(fā)展的指標等數(shù)據(jù)和經濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)
    2、房地產市場的分析
    房地產市場的分析比較復雜，
    而且說明起來可繁可簡。
    簡單說需要定性分析本
    地區(qū)房地產市場的發(fā)展，
    平均價格，
    各種類型房地產的目標客戶群等。
    復雜些
    說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，
    但是，
    因為很多地區(qū)沒有進行
    常規(guī)的價格跟蹤，
    所以，
    嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，
    但是可以通過典型項目的
    分析來代替。
    3、競爭對手和可比較案例
    以及未來的市場供應量
    等情況。
    4、未來市場預測及影響因素
    未來的市場預測很難預料，
    但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法
    等分析方法做出預測。
    四、管理團隊
    1、人員構成
    公司主要團隊的組成人員的名單，
    工作的經歷和特點。
    如果一個團隊有足夠多
    經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
    2、組織結構
    企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。
    3、管理規(guī)范性
    管理制度，管理結構等的評價?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。
    4、重大事項
    對于企業(yè)產生重要影響的需要說明的事項。
    五、
    財務計劃
    一個好的財務計劃，
    對于評估項目所需資金非常關鍵，
    如果財務計劃準備的不
    好，
    會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經驗的.印象，
    降低對企業(yè)的評價。
    本部分一
    般包括對投資計劃的財務假設，
    以及對未來現(xiàn)金流量表、
    資產負債表、
    損益表
    的預測。資金的來源和運用等內容。
    其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
    商業(yè)計劃書(business plan），是公司、企業(yè)或項目單位為了達到招商融資和其它發(fā)展目標之目的，在經過前期對項目科學地調研、分析、搜集與整理有關資料的基礎上，根據(jù)一定的格式和內容的具體要求而編輯整理的一個向讀者全面展示公司和項目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿Φ臅娌牧?。商業(yè)計劃書是一份全方位描述企業(yè)發(fā)展的文件，是企業(yè)經營者素質的體現(xiàn)，是企業(yè)擁有良好融資能力、實現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要條件之一。完備的商業(yè)計劃書，不僅是企業(yè)能否成功融資的關鍵因素，同時也是企業(yè)發(fā)展的核心管理工具。
    《led項目商業(yè)計劃書》基于產品分析、把握行業(yè)市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、綜合研究國家法律法規(guī)、宏觀政策、產業(yè)中長期規(guī)劃、產業(yè)政策及地方政策、項目團隊優(yōu)勢等基本內容，著力呈現(xiàn)項目主體現(xiàn)狀、發(fā)展定位、發(fā)展遠景和使命、發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)運作模式、發(fā)展前景等，深度透析項目的競爭優(yōu)勢、盈利能力、生存能力、發(fā)展?jié)摿Φ龋畲笙薅鹊伢w現(xiàn)項目的價值：
    ——作為項目運作的行動指導工具?！秎ed項目商業(yè)計劃書》內容涉及到項目運作的方方面面，能夠全程指導項目開展工作。
    我們具備撰寫高質量商業(yè)計劃書的能力和資質要求：運通科學高效的溝通技巧，快速全面了解您的需求；我們具有多名8年以上經驗高級產業(yè)分析師，他們熟悉各行業(yè)的市場需求、供給、政策、技術、企業(yè)、投資、行業(yè)管理的現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢，這種專業(yè)知識能從更高的角度，提供更為全面深入可信的信息；我們具有中國經濟報告課題組強大專家顧問團隊，從國家層面解讀各種政策及法律法規(guī)；另外我們所具有的金融和財務知識對高質量商業(yè)計劃書的制定也具有同等重要性。
    我們的商業(yè)計劃書撰寫團隊均來自政府部門、科研高校、行業(yè)協(xié)會等權威機構，團隊成員多數(shù)具有投融資經歷、創(chuàng)業(yè)及公司運營經驗，能夠有效地為客戶提供高質量的商業(yè)計劃書，保證您達到項目融資、項目商業(yè)化運作的目的。
    一. 公司概況描述
    二. 公司的宗旨和目標
    三. 公司目前股權結構
    四. 已投入的資金及用途
    五. 公司目前主要產品或服務介紹
    六. 市場概況和營銷策略
    七. 主要業(yè)務部門及業(yè)績簡介
    八. 核心經營團隊
    九. 公司優(yōu)勢說明
    十. 目前公司為實現(xiàn)目標的增資需求：原因、數(shù)量、方式、用途、償還
    十一. 融資方案（資金籌措及投資方式及退出方案）
    十二. 財務分析
    1. 財務歷史數(shù)據(jù)
    2. 財務預計
    3. 資產負債情況
    一．公司的宗旨
    二．公司簡介資料
    三．各部門職能和經營目標
    四．公司管理
    1. 董事會
    2. 經營團隊
    3. 外部支持
    一．技術描述及技術持有
    二．產品狀況
    1. 主要產品目錄
    2. 產品特性
    3. 正在開發(fā)/待開發(fā)產品簡介
    4. 研發(fā)計劃及時間表
    5. 知識產權策略
    6. 無形資產
    三．產品生產
    1．資源及原材料供應
    2．現(xiàn)有生產條件和生產能力
    3．擴建設施、要求及成本，擴建后生產能力
    4．原有主要設備及需添置設備
    5．產品標準、質檢和生產成本控制
    6．包裝與儲運
    一．市場規(guī)模、市場結構與劃分
    二．目標市場的設定
    三．產品消費群體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析
    及品牌狀況
    五．市場趨勢預測和市場機會
    六．行業(yè)政策
    一 ．有無行業(yè)壟斷
    二．從市場細分看競爭者市場份額
    三．主要競爭對手情況：公司實力、產品情況
    四．潛在競爭對手情況和市場變化分析
    五．公司產品競爭優(yōu)勢
    一．概述營銷計劃
    二．銷售政策的制定
    三．銷售渠道、方式、行銷環(huán)節(jié)和售后服務
    四．主要業(yè)務關系狀況
    五．銷售隊伍情況及銷售福利分配政策
    六．促銷和市場滲透
    1. 主要促銷方式
    2. 廣告/公關策略、媒體評估
    七．產品價格方案
    1 . 定價依據(jù)和價格結構
    2. 影響價格變化的因素和對策
    八. 銷售資料統(tǒng)計和銷售紀錄方式，銷售周期的計算。
    九. 市場開發(fā)規(guī)劃，銷售目標
    一．資金需求說明（用量/期限）
    二．資金使用計劃及進度
    三．投資形式（貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優(yōu)先股、任股權/對應價格等）
    四．資本結構
    五．回報/償還計劃
    六．資本原負債結構說明
    七．投資抵押
    八．投資擔保
    九．吸納投資后股權結構
    十．股權成本
    十一．投資者介入公司管理之程度說明
    十二．報告
    十三．雜費支付
    一．股票上市
    二．股權轉讓
    三．股權回購
    四．股利
    一．資源風險
    二．市場不確定性風險
    三．研發(fā)風險
    四．生產不確定性風險
    五．成本控制風險
    六．競爭風險
    七．政策風險
    八．財務風險
    九．管理風險
    十．破產風險
    一．公司組織結構
    二．管理制度及勞動合同
    三．人事計劃
    四．薪資、福利方案
    五．股權分配和認股計劃
    一．財務分析說明
    二．財務數(shù)據(jù)預測
    1 . 銷售收入明細表
    2. 成本費用明細表
    3. 薪金水平明細表
    4. 固定資產明細表
    5. 資產負債表
    6. 利潤及利潤分配明細表
    7. 現(xiàn)金流量表
    8. 財務指標分析
    公司項目融資計劃書篇十一
    一、公司簡介：
    桐柏縣淮水實業(yè)有限公司(以下簡稱淮水實業(yè))成立于**年。
    法人代表：李榴栓。
    淮水實業(yè)經營范圍為白云石、鉀長石、鈉長石、石英石、高嶺土、百貨的購銷，工作計劃《項目融資計劃書》。
    淮水實業(yè)自有優(yōu)質白云石礦山4座，儲量1.2億噸。鉀長石礦山2座，儲量6500萬噸。白云石、鉀長石是玻璃、陶瓷、制釉、水泥、煉鋼的原材料和添加劑。礦山初步估算原值為150億。
    淮水實業(yè)現(xiàn)有員工259人，其中高級工程師3人，工程師9人，高級營銷師10人，財務管理人員5人。
    二、淮水實業(yè)的經營理念：
    淮水實業(yè)以質量求生存，永遠堅持客戶第一、朋友第一、利益第一的原則。通過朋友拓展客戶、拓展業(yè)務，實現(xiàn)互利共贏。
    三、淮水實業(yè)的固定資產：
    1.淮水實業(yè)公司辦公樓建筑面積：1670平方米，土地面積：平方米，估值850--1000萬元。
    2.廠房、機械設備估值750萬元。
    四、礦石指標：
    經洛玻生產中心化驗室檢測：
    白云石：氧化鈣30.92%氧化鎂21.26%氧化鐵0.036%氧化硅0.08%。
    鉀長石：氧化硅66.46%氧化鐵0.33%氧化鋁16.29%氧化鉀12.92%。
    都是特級、一級產品。
    五、客戶群:。
    1.現(xiàn)有客戶：在河南省境內350公里范圍內，有業(yè)務往來的玻璃企業(yè)2家，制釉企業(yè)1家，年需要白云石粉12萬噸，鉀長石粉6.5萬噸，年營業(yè)額4300萬元。
    2.潛在客戶：隨著都市圈大氣污染治理力度的加大，一些靠近都市的白云石、鉀長石加工企業(yè)將被關閉。運輸距離288公里的漢陽玻璃生產企業(yè)群，運輸距離450公里的沙河玻璃生產企業(yè)群都將成為淮水實業(yè)的潛在客戶。
    六、營業(yè)利潤：
    除去開采、加工、運輸、稅收、工資等費用。
    1.白云石粉到岸利潤每噸35元。12萬噸*35元=420萬元。
    2.鉀長石粉到岸利潤每噸55元。6.5萬噸*55元=357.5萬元。
    共計777.5萬元。
    七：融資額：
    淮水實業(yè)因技術改造、運輸、客戶占壓資金等因素，需資金2200--2600萬元?；此畬崢I(yè)自籌資金1600萬元，資金缺口600--1000萬元。
    八、融資方式：
    1.房產抵押貸款。
    2.出讓股份讓對方參股經營。
    3.融資額：600--1000萬元。
    4.融資期限：5年。
    九、還款方式：
    每年付息，到期還本。
    桐柏縣淮水實業(yè)有限公司。
    公司項目融資計劃書篇十二
    一、項目摘要:
    一、項目簡介：
    本項目是農業(yè)旅游觀光項目，農業(yè)是一個國家、一個民族的根本，國家也深知這一點
    所以大力發(fā)展農業(yè)項目。
    本項目坐落在北京的后花園懷柔，全國重點城鎮(zhèn)—懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)，項目占地100畝，地理位置極為優(yōu)越，緊鄰101國道，懷柔十八景近在咫尺，走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936，916，980等數(shù)條公車通達，潮白河環(huán)繞周圍,與自然共從。
    本項目是政府大力扶持項目，順應國家政策，享受政府政策補貼，地理位置優(yōu)越，周圍氣候大好，前景廣闊，投資小，回報快，收益穩(wěn)定，項目需要資金550萬，當年就收回本錢并且達到盈利。
    二、項目分析：
    1、項目的基本情況:項目計劃建設100棟觀光大棚，一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設施，兩者既能相互依托，優(yōu)勢互補，又能獨立經營，集農業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假，休閑，養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū)。
    2、項目來歷：綠色休閑觀光農業(yè)是一項正在興起的有著廣闊發(fā)展空間的工程，隨著人們生活水平的不斷提高，渴望反樸歸真，追求鄉(xiāng)情野趣成為時尚。連日緊張忙碌的生存競爭之后，偶逢節(jié)假閑暇，或在田間勞作，或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路，呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣，使人們心曠神怡，一切煩惱與疲勞都不復存在。我們的生態(tài)農業(yè)觀光園結合自身優(yōu)勢，挖掘農業(yè)資源優(yōu)勢，增強城市服務輻射功能，拉動消費，增加收入，開辟郊區(qū)游農業(yè)增收新途徑，拓出新農村建設農業(yè)新模式，特制定本規(guī)劃。
    形式發(fā)展和實踐證明，以農業(yè)為主體發(fā)展鄉(xiāng)村游、農家樂是今后的發(fā)展形式，又因中國老齡化的到來，城市工薪階層的老人，很難找到一個空氣清新，即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地，我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要。
    3、證件狀況文件：有政府下發(fā)的項目補貼文件。
    4、建造過程和保證：政府大力發(fā)展扶持，只有支持，不會有任何的阻撓，我公司本身就是建筑公司，可以節(jié)約高效的完成建設，在建設的同時銷售隊伍就能收回部分資金。
    三、財務和建設計劃：
    1、項目需用資金550萬，自有資金50萬。
    2、先期資金主攻建觀光大棚，需要資金300萬，建設完畢后政府給補貼240萬，在我們建設的同時，大棚的水、電、路、由政府負責統(tǒng)一安裝，然后還會為我們鋪設滴灌，架設電動卷簾機，這幾項將又為我們節(jié)省資金近200萬。
    3、在完善、銷售大棚的同時，建造生態(tài)餐廳，計劃投資100萬。
    4、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    四、市場分析：
    帶生活用房80平米。）
    2、如果是我們自己經營，政府給提供項目，政府每年都還要給我們補貼，并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤1萬元，利潤還要翻翻。
    五、融資方式：融資、借貸、合作。
    六、項目建設財務計劃：
    1、觀光大棚主體建設300萬。
    2、生態(tài)餐廳建設100萬。
    3、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    4、餐廳設備、材料、人工、運營50萬。
    5、垂釣池和園區(qū)綠化50萬。
    七、項目運營計劃：
    1、大棚的種植有政府的補貼和承諾，收入以最保守的估計是100萬。
    2、生態(tài)餐廳以每月10萬的保守估計，一年的純收入在120萬。
    3、50個休閑度假房，以每年每個一萬元的最低價出租，一年可獲利50萬。
    4、園區(qū)以往每年觀光采摘可獲利20萬，園區(qū)建好后將會翻一翻，達到40萬。 園區(qū)綜合年利潤共計310萬，預計2年收回成本，如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話，以最低價每棟15萬計算，50棟是750萬，我們將提前收回成本并且盈利。
    八、可行性分析
    1、適應了旅游產業(yè)結構優(yōu)化調整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把農業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假，休閑，養(yǎng)老、新農村建設有機結合起來，加快了結構調整，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開發(fā)的投資風險，迎合了大眾消費心理。二、計劃書信息:
    無
    三、項目進度:
    無
    四、發(fā)布的其他項目其他項目.
    五、與本項目接近的項目
    lt;1gt;.
    名稱:農業(yè)技術專利轉讓
    商業(yè)計劃書:無.
    lt;2gt;.
    名稱:奶牛、肉牛集約化養(yǎng)殖及精深加工尋求投資
    商業(yè)計劃書:無.
    lt;3gt;.
    名稱:馬鈴薯淀粉精深加工生產線
    商業(yè)計劃書:無.
    lt;4gt;.
    名稱:玉米面尋找各地經銷商
    商業(yè)計劃書:無.
    lt;5gt;.
    名稱:5000畝世界優(yōu)質獼猴桃合作開發(fā)
    商業(yè)計劃書:無.
    融資方案
    1、公司狀況分析：資本是企業(yè)的血脈，是企業(yè)經濟活動的推動力。目前該abc公司所需要的總金額為3400萬元，其中進口設備需要1400萬元（按1美元約為7元），國內配套資金需要2000萬元，且公司自由資金為1000萬元，還需2400萬元來投產。鑒于目前國內外的經濟形勢特制定兩套融資方案。如下：
    方案一：銀行貸款是企業(yè)最便捷的資金來源，銀行根據(jù)企業(yè)的信用狀況相應給予恰當?shù)馁J款，是中小企業(yè)長期資本的主要來源。abc公司為一家中型民營高科技公司制企業(yè)，其高新技術產品或專利項目具有廣闊的市場前景，發(fā)展前途；加之公司具有良好的信譽，過硬的產品，先進的管理經驗，一方面憑借其信用另一方面憑借其先進的技術進行貸款。將信用保證書及信用度調查表以及公司近幾年來的營業(yè)狀況寫成書面材料，提交貸款申請，貸款額為1600萬，貸款利率為5%。此外，金融租賃是一種集信貸、貿易、租賃于一體，以租賃物件的所有權與使用權相分離為特征的新型融資方式。abc公司可以將設備委托金融租賃公司出資購得，然后再以租賃的形式將設備進行交付使用，abc公司與金融租賃公司簽訂為期6的租賃合同，租金為每年150萬，屆時公司就加大力度利用租賃來的設備大批生產其高技術的產品，盡快推出市場，以獲得最大的經濟效益，預計全面引進該設備后每年可盈利450萬，當公司在合同期內吧租金還清后，最終將擁有該設備的所有權，如此以來既贏得了利潤又有了設備，兩全其美。
    方案二：abc公司具有領先的技術、過硬的產品、良好的信譽、先進的管理，廣闊的市場發(fā)展前景，加之產品專利技術的取得，該公司可以辦理申請項目開發(fā)貸款，貸款額為900；此外依據(jù)《中華人民共和國擔保法》的有關規(guī)定，依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權等無形資產都可以作為質押物。abc公司新項目的產品研發(fā)已經取得專利授權，可以把其項目的研發(fā)產品的專利權作為質押物，申請無形資產擔保貸款，貸款額為專利權的行為只是一種暫時性的，在轉讓授權書時該公司仍然可以使用該項技術，只是所有權的轉讓而非使用權，銀行也可以將該項技術的使用權進行出租但不能進行買賣，且出租使用權的進而該公司擁有30%的租金占有率。
    項目包裝融資是指對要融資的項目，根據(jù)市場運行規(guī)律，經過周密的構思和策劃進行包裝和運作的一種融資模式，它要求項目包裝的創(chuàng)意性、獨特性、包裝性、科學性和可行性。項目離不開包裝，要想取得良好的經濟和社會效益，必須做好項目的包裝。
    項目融資(project financing)是以特定項目的資產、預期收益或權益作為抵押而取得的一種無追索權或有限追索權的融資或貸款。該融資方式一般應用于現(xiàn)金流量穩(wěn)定的發(fā)電、道路、鐵路、機場、橋梁等大型基建項目，目前應用領域逐漸擴大，例如已應用到大型石油化工等項目上。
    目錄
    1 什么是項目融資？
    2 項目融資的內涵
    3 項目融資的種類
    4 項目融資同其它融資的差別
    5 項目融資的參與者
    6 項目融資的應用流程
    7 項目融資的申請條件
    什么是項目融資？
    以項目的預期收益作為抵押取得貸款的融資方式。
    項目融資的內涵
    項目融資始于上世紀30年代美國油田開發(fā)項目，后來逐漸擴大范圍，廣泛應用于石油、天然氣、煤炭、銅、鋁等礦產資源的開發(fā)，如世界最大的，年產80萬噸銅的智利埃斯康迪達銅礦，就是通過項目融資實現(xiàn)開發(fā)的。項目融資作為國際大型礦業(yè)開發(fā)項目的一種重要的融資方式，是以項目本身良好的經營狀況和項目建成、投入使用后的現(xiàn)金流量作為還款保證來融資的。它不需要以投資者的信用或有形資產作為擔保，也不需要政府部門的還款承諾，貸款的發(fā)放對象是專門為項目融資和經營而成立的項目公司。如何融到必備資金，對任何一家企業(yè)的誕生或者發(fā)展至關重要。對中國企業(yè)或企業(yè)經營者而言，存在兩個問題，一是對有效的融資方式缺乏了解；二是面對眾多融資方式，不知如何選擇和如何著手，特別是在一些中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者看來，融資只是大企業(yè)獨有的權利。因此，在我國商業(yè)界不乏因資金等問題而失掉發(fā)展機會的企業(yè)。
    項目融資的種類
    1、無追索權的項目融資
    無追索的項目融資也稱為純粹的項目融資，在這種融資方式下，貸款的還本付息完全依靠項目的經營效益。同時，貸款銀行為保障自身的利益必須從該項目擁有的資產取得物權擔保。如果該項目由于種種原因未能建成或經營失敗，其資產或受益不足以清償全部的貸款時，貸款銀行無權向該項目的主辦人追索。
    2、有追索權的項目融資
    除了以貸款項目的經營收益作為還款來源和取得物權擔保外，貸款銀行還要求有項目實體以外的第三方提供擔保。貸款行有權向第三方擔保人追索。但擔保人承擔債務的責任，以他們各自提供的擔保金額為限，所以稱為有限追索權的項目融資。
    項目融資同其它融資的差別
    項目融資用來保證貸款償還的依據(jù)是項目未來的現(xiàn)金流量和項目本身的資產價值，而非項目投資人自身的資信，具有以下特點。
    1、有限追索或無追索
    在其它融資方式中，投資者向金融機構的貸款盡管是用于項目，但是債務人是投資者而不是項目，整個投資者的資產都可能用于提供擔?；騼斶€債務；也就是說債權人對債務有完全的追索權，即使項目失敗也必須由投資者還貸，因而貸款的風險對金融機構來講相對較小。而在項目融資中，投資者只承擔有限的債務責任，貸款銀行一般在貸款的某個特定階段(如項目的建設期)或特定范圍可以對投資者實行追索，而一旦項目達到完工標準，貸款將變成無追索。
    無追索權項目融資是指貸款銀行對投資者無任何追索權，只能依靠項目所產生的收益作為償還貸款本金和利息的唯一來源，最早在上世紀30年代美國得克薩斯油田開發(fā)項目中應用。由于貸款銀行承擔風險較高，審貸程序復雜，效率較低等原因，目前已較少使用。
    2、融資風險分散，擔保結構復雜
    由于項目融資資金需求量大，風險高，所以往往由多家金融機構參與提供資金，并通過書面協(xié)議明確各貸款銀行承擔風險的程度，一般還會形成結構嚴謹而復雜的擔保體系。如澳大利亞波特蘭鋁廠項目，由5家澳大利亞銀行以及比利時國民銀行、美國信孚銀行、澳洲國民資源信托資金等多家金融機構參與運作。
    3、融資比例大，融資成本高
    項目融資主要考慮項目未來能否產生足夠的現(xiàn)金流量償還貸款以及項目自身風險等因素，對投資者投入的權益資本金數(shù)量沒有太多要求，因此絕大部分資金是依靠銀行貸款來籌集的，在某些項目中甚至可以做到100％的融資。
    由于項目融資風險高，融資結構、擔保體系復雜，參與方較多，因此前期需要做大量協(xié)議簽署、風險分擔、咨詢顧問的工作，需要發(fā)生各種融資顧問費、成本費、承諾費、律師費等。另外，由于風險的因素，項目融資的利息一般也要高出同等條件抵押貸款的利息，這些都導致項目融資同其它融資方式相比融資成本較高。
    4、實現(xiàn)資產負債表外融資
    即項目的債務不表現(xiàn)在投資者公司的資產負債表中。資產負債表外融資對于項目投資者的價值在于使某些財力有限的公司能夠從事更多的投資，特別是一個公司在從事超過自身資產規(guī)模的投資時，這種融資方式的價值就會充分體現(xiàn)出來。這一點對于規(guī)模相對較小的我國礦業(yè)集團進行國際礦業(yè)開發(fā)和資本運作具有重要意義。由于礦業(yè)開發(fā)項目建設周期和投資回收周期都比較長，如果項目貸款全部反映在投資者公司的資產負債表上，很可能造成資產負債比失衡，影響公司未來籌資能力。
    項目融資的參與者
    由于項目融資的結構復雜，因此參與融資的利益主體也較傳統(tǒng)的融資方式要多。概括起來主要包括以下幾種：項目公司、項目投資者、銀行等金融機構、項目產品購買者、項目承包工程公司、材料供應商、融資顧問、項目管理公司等。
    租賃公司、出口信貸機構等)是項目融資資金來源的主要提供者，可以是一兩家銀行，也可以是由十幾家銀行組成的銀團。
    項目融資過程中的許多工作需要具有專門技能的人來完成，而大多數(shù)的項目投資者不具備這方面的經驗和資源，需要聘請專業(yè)融資顧問。融資顧問在項目融資中發(fā)揮重要的作用，在一定程度上影響到項目融資的成敗。融資顧問通常由投資銀行、財務公司或商業(yè)銀行融資部門來擔任。
    項目產品的購買者在項目融資中發(fā)揮著重要的作用。項目的產品銷售一般是通過事先與購買者簽訂的長期銷售協(xié)議來實現(xiàn)。而這種長期銷售協(xié)議形成的未來穩(wěn)定現(xiàn)金流構成銀行融資的信用基礎。特別是資源性項目的開發(fā)受到國際市場需求變化影響、價格波動較大，能否簽訂一個穩(wěn)定的、符合貸款銀行要求的產品長期銷售協(xié)議往往成為項目融資成功實施的關鍵。如澳大利亞的阿施頓礦業(yè)公司開發(fā)的阿蓋爾鉆石項目，欲采用項目融資的方式籌集資金。由于參與融資的銀行認為鉆石的市場價格和銷售存在風險，融資工作遲遲難以完成，但是當該公司與倫敦信譽良好的鉆石銷售商簽定了長期包銷協(xié)議之后，阿施頓礦業(yè)公司很快就獲得銀行的貸款。
    項目融資的應用流程
    項目融資一般要經歷融資結構分析、融資談判和融資執(zhí)行三個階段。在融資結構分析階段，通過對項目深入而廣泛的研究，項目融資顧問協(xié)助投資者制定出融資方案，簽訂相關諒解備忘錄，保密協(xié)議等，并成立項目公司。
    在融資談判階段，融資顧問將代表投資者同銀行等金融機構接洽，提供項目資料及融資可行性研究報告。貸款銀行經過現(xiàn)場考察、盡職調查及多輪談判后，將與投資者共同起草融資的有關文件。同時，投資者還需要按照銀行的要求簽署有關銷售協(xié)議、擔保協(xié)議等文件。整個過程需要經過多次的反復談判和協(xié)商，既要在最大限度上保護投資者的利益，又能為貸款銀行所接受。
    在融資執(zhí)行階段，由于融資銀行承擔了項目的風險，因此會加大對項目執(zhí)行過程的監(jiān)管力度。通常貸款銀行會監(jiān)督項目的進展，并根據(jù)融資文件的規(guī)定，參與部分項目的決策程序，管理和控制項目的貸款資金投入和現(xiàn)金流量。通過銀行的參與，在某種程度上也會幫助項目投資者加強對項目風險的控制和管理，從而使參與各方實現(xiàn)風險共擔，利益共享。
    1、項目本身已經經過政府部門批準立項。
    2、項目可行性研究報告和項目設計預算已經政府有關部門審查批準。
    3、引進國外技術、設備、專利等已經政府經貿部門批準，并辦妥了相關手續(xù)。
    4、項目產品的技術、設備先進適用，配套完整，有明確的技術保證。
    5、項目的生產規(guī)模合理。
    6、項目產品經預測有良好的市場前景和發(fā)展?jié)摿Γ芰^強。
    7、項目投資的成本以及各項費用預測較為合理。
    8、項目生產所需的原材料有穩(wěn)定的來源，并已經簽訂供貨合同或意向書。
    9、項目建設地點及建設用地已經落實。
    10、項目建設以及生產所需的水、電、通訊等配套設施已經落實。
    11、項目有較好的經濟效益和社會效益。
    12、其它與項目有關的建設條件已經落實。
    銀行融資知識：
    流動資金貸款
    業(yè)務綜述
    流動資金貸款是為滿足客戶在生產經營過程中臨時性、季節(jié)性的資金需求，保證生產經營活動的正常進行而發(fā)放的本外幣貸款。
    按貸款期限可分為臨時流動資金貸款、短期流動資金貸款和中期流動資金貸款：
    1. 臨時流動資金貸款：期限在3個月（含）以內,主要用于企業(yè)一次性進貨的臨時性資金需要和彌補其他支付性資金不足。
    2. 短期流動資金貸款：期限3個月至一年（不含三個月，含一年），主要用于企業(yè)正常生產經營周轉資金。
    3. 中期流動資金貸款：期限一年至三年（不含一年，含三年），主要用于企業(yè)正常生產經營中經常占用資金。
    貸款條件
    1. 借款人應是經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記注冊、具有獨立法人資格的企業(yè)，其他經濟組織和個體工商戶。
    2. 遵守國家的政策法規(guī)和銀行的信貸制度，在國家政策允許的范圍內生產、經營。
    3. 經營管理制度健全，財務狀況良好，資產負債率符合銀行的要求。
    4. 具有固定的生產、經營場地，產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。
    5. 在銀行或銀行的代理機構開立了基本帳戶或一般存款帳戶，并領有當?shù)厝嗣胥y行核發(fā)的“貸款證”，經營情況正常，資金運轉良好，具有按期償還貸款本息的能力。
    6. 應經過工商部門辦理年檢手續(xù)。
    7. 除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50％。
    申請中期流動資金貸款的企業(yè)還須同時具備以下條件：
    1. 按銀行信用等級標準評定為a級以上的企業(yè)；
    2. 規(guī)模較大，生產經營活動正常，資產負債率低于70%；
    4. 不擠占挪用流動資金搞固定資產投資。
    首先借款人提出貸款申請，填寫《借款申請書》，并按銀行提出的貸款條件和要求提供有關資料。（若為新開戶企業(yè)，應按有關規(guī)定，先與銀行建立信貸關系。）一般情況下，銀行要求提供的重要資料有：
    1. 借款人及保證人的基本情況。
    2. 經會計（審計）部門核準的上年度財務報告及申請借款前一期的財務報告。
    3. 企業(yè)資金運用情況。
    4. 抵押、質押物清單，有處分權人同意抵押、質押的證明及保證人。
    5. 擬同意保證的有關證明文件。
    6. 項目建議書和可行性報告。
    7. 銀行認為需要提供的其他資料。
    固定資產貸款
    業(yè)務綜述
    固定資產貸款是指銀行發(fā)放的，用于借款人新建、擴建、改造、開發(fā)、購置等固定資產投資項目的本外幣貸款。
    貸款條件
    經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記，實行獨立核算的企業(yè)法人、事業(yè)法人和其他經濟組織，均可以作為借款人向銀行申請固定資產項目貸款。但首先應具備以下條件：
    1. 在銀行考慮基本帳戶或一般存款帳戶。實行貸款證管理的地區(qū)，須持有人民銀行頒發(fā)的`貸款證；申請外匯固定資產貸款，須持有進口證明或登記文件。
    2. 信用狀況好，償債能力強，管理制度完善，對外權益性投資比例符合國家有關規(guī)定。
    3. 能夠提供合法有效的擔保。
    同時，擬使用貸款的固定資產投資項目必須具備以下條件：
    1. 符合國家產業(yè)政策、信貸政策和銀行貸款投向。
    2. 具有國家規(guī)定比例的資本金。行業(yè)資本金占比:交通運輸、煤炭項目 35%以上，鋼鐵、郵電、化肥項目 25%以上，其他項目 20%以上。
    3. 需要政府有關部門審批的項目，須持有批準文件
    應具備的條件:符合國家產業(yè)、產品布局和投資項目審批程序，可行性研究經權威部門論證；符合國家產業(yè)布局政策、財政稅收政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及國家和行業(yè)的可行性研究設計標準和參數(shù)；符合人民銀行和銀行信貸管理規(guī)定、銀行評估參數(shù)；借款人的主要財務指標、項目資本金來源及比例符合國家和銀行規(guī)定。
    以及具備以下基本資料：
    a. 借款人營業(yè)執(zhí)照，公司章程，貸款證，借款申請書。
    b. 借款人（出資人）最近三年的審計報告原件及隨審計報告附送的資產負債表、損益表和現(xiàn)金流量表及其報表附注。
    c. 借款人現(xiàn)有負債清單及信用狀況。
    d. 有權部門對項目立項的批復，項目可研報告、環(huán)保部門及其他有權部門對項目的批復文件，權威部門論證結論。
    e. 市場供求、產品價格、行業(yè)狀況分析資料。
    f. 項目建設資金來源證明文件。
    g. 項目建設進度表，資金使用計劃。
    h. 貸款償還方式及計劃，借款人在項目建設期及貸款償還期內現(xiàn)金流量預測材料。
    i. 貸款擔保意向或承諾，擔保人營業(yè)執(zhí)照、財務報表、或有負債狀況，抵押（質押）物的情況說明。借款人營業(yè)執(zhí)照、公司章程、貸款證（卡）、借款申請書。
    j. 同級別法律事務部門出具的法律意見書。
    企業(yè)競爭的勝負最終取決于企業(yè)融資的速度和規(guī)模，無論你有多么領先的技術，多么廣闊的市場。
    融資可比作一個商品項目，交易的標的是項目，買方是投資者，賣方是融資者，融資的訣竅是設計雙贏的結果。
    中國人融資喜歡找關系，房西苑老師認為關系不重要，重要的是找對門。融資有商務模式劃分，還有專業(yè)分工，程序分工，融資者需根據(jù)投資者的特點，去設計自己的融資模式。 融資不是一錘子買賣，是一個過程，關于融資的戰(zhàn)術，房西苑老師列舉了八個戰(zhàn)術，同時介紹了自己的看家本領——圍點打援。
    關于國內融資的難點，房西苑老師認為有三個瓶頸：一是項目包裝，二是資金退路，三是資產溢價，這三個難點，房老師認為是有融資者自身的弱點和我國經濟體制存在的問題構成。
    投資者退路房老師給出上中下三策：上策是上市套現(xiàn)，中策是溢價轉讓，下策是溢價回購。
    *****市*****果蔬專業(yè)合作社
    基地擴建融資計劃書
    一、 項目摘要: 本次融資是*****果蔬專業(yè)合作社基地擴建的第一期投資所需資金，計劃融資200萬元，新建四位一體高效大棚20座，資金到位后，預計8月份投產，項目投產后，將為基地周邊菜農提供示范樣本，為今后的擴建積累經驗，為進一步開發(fā)其他農業(yè)項目打基礎，培訓人才，采取公司+科研院所+ 合作社+農戶合作共贏的運作模式，項目達產后不僅豐富了市民的“菜籃子”，充實菜農的“錢袋子”，而且將探索出一條有中國特色的農業(yè)高效發(fā)展的新路子，是一件政府支持，群眾滿意，造福子孫后代的宏偉工程。
    二、項目簡介： 本項目是農業(yè)蔬菜生產+旅游觀光+休
    閑養(yǎng)生項目，農業(yè)是一個國家、一個民族的根本，國家也深知這一點所以大力發(fā)展農業(yè)項目。
    里。交通便利，地理位置優(yōu)越，周圍無污染源，水資源豐富，電力供應充足，通訊暢通、農資供給方便，是發(fā)展高產、高效的無公害綠色蔬菜的理想場地。本項目是政府大力扶持項目，順應國家政策，享受政府政策補貼，地理位置優(yōu)越，周圍氣候溫暖濕潤，前景廣闊，投資回報快，收益穩(wěn)定，項目需要資金200萬，當年就收回本錢并且達到盈利。
    三、項目分析：
    1、項目的基本情況:項目計劃建設70棟蔬菜生產及觀光用大棚，一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設施，兩者既能相互依托，優(yōu)勢互補，又能獨立經營，是一個集農業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假，休閑，養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū)。
    農家樂是今后的發(fā)展形式，又因中國老齡化的到來，城市工薪階層的老人，很難找到一個空氣清新，既便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地，我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要。
    3、政策依據(jù)文件：
    （1）國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室國農辦[2015]199號文
    件；
    （2）山東省、威海市關于農業(yè)項目扶持資金的有關文
    件。
    4、建造過程和保證：政府大力發(fā)展扶持，只有支持，
    不會有任何的阻撓，合作社已有成功的運作經營經驗，對項目建設投資精打細算，決不浪費一分錢，把資金真正用在刀刃上，決不貪大求快，扎實走好每一步，一步一個腳印分期把基地做大做強，力爭在最短的時間內步入正規(guī)，實現(xiàn)規(guī)?；咝б娣€(wěn)步發(fā)展。
    四、財務和建設計劃：
    1、基地擴建項目總投資1000萬，一期投資200萬。
    2、先期資金主攻建15座蔬菜生產大棚，5座觀光大棚，需要資金150萬，投入到大棚的水、電、路、滴灌鋪設，架設電動卷簾機等配套設施的資金需50萬元。
    3、第二期擴建將在完善、銷售大棚的同時，建造生態(tài)
    萬。屆時*****市*****果蔬專業(yè)合作社基地擴建項目總投資將達到1000多萬元。
    五、市場分析：
    1、項目周邊的大棚一次性租給當?shù)剞r民使用20年，
    2、如果是合作社自主經營，再爭取政府農業(yè)投資項目
    補貼，每個大棚每年純利潤不低于8萬元，如果市場形勢好，利潤還要增加。
    六、融資方式：融資、借貸、合作。
    七、項目建設財務計劃：
    1、生產用、觀光用大棚主體建設750萬。
    2、 生態(tài)餐廳建設100萬。
    3、 園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。
    4、餐廳設備、材料、人工、運營50萬。
    5、垂釣池和園區(qū)綠化50萬。
    八、項目運營計劃：
    1、大棚種植適銷對路、市場行情好的蔬菜，收入以最
    保守的估計一年是260萬。
    2、生態(tài)餐廳以每月5萬的保守估計，一年的純收入在
    60萬。
    3、50個休閑度假房，以每年每個一萬元的最低價出租，
    一年可獲利50萬。
    4、園區(qū)每年觀光采摘可獲利20萬，如果再增加項目建好后將會翻一翻，達到40萬。
    園區(qū)綜合年利潤共計410萬，預計2年多收回成本，如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話，以最低價每棟15萬計算，50棟是750萬，我們將提前收回成本并且盈利。
    九、可行性分析
    1、適應了旅游產業(yè)結構優(yōu)化調整的客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉型的新探索，推進了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)的路徑，而且把農業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假，休閑，養(yǎng)老、新農村建設有機結合起來，加快了結構調整，提升和豐富了旅游的內涵，減少了旅游開發(fā)的投資風險，迎合了大眾消費心理。
    公司項目融資計劃書篇十三
    一.公司概況描述。
    二.公司的宗旨和目標。
    三.公司目前股權結構。
    四.已投入的`資金及用途。
    五.公司目前主要產品或服務介紹。
    六.市場概況和營銷策略。
    七.主要業(yè)務部門及業(yè)績簡介。
    八.核心經營團隊。
    九.公司優(yōu)勢說明。
    十.目前公司為實現(xiàn)目標的增資需求：原因、數(shù)量、方式、用途、償還。
    十一.融資方案（資金籌措及投資方式及退出方案）。
    十二.財務分析。
    1.財務歷史數(shù)據(jù)。
    2.財務預計。
    3.資產負債情況。
    第二部分綜述。
    第一章公司介紹。
    一．公司的宗旨。
    二．公司簡介資料。
    三．各部門職能和經營目標。
    四．公司管理。
    1.董事會。
    2.經營團隊。
    3.外部支持。
    第二章技術與產品。
    一．技術描述及技術持有。
    二．產品狀況。
    1.主要產品目錄。
    2.產品特性。
    3.正在開發(fā)/待開發(fā)產品簡介。
    4.研發(fā)計劃及時間表。
    5.知識產權策略。
    6.無形資產。
    三．產品生產。
    1．資源及原材料供應。
    2．現(xiàn)有生產條件和生產能力。
    3．擴建設施、要求及成本，擴建后生產能力。
    4．原有主要設備及需添置設備。
    5．產品標準、質檢和生產成本控制。
    6．包裝與儲運。
    第三章市場分析。
    一．市場規(guī)模、市場結構與劃分。
    二．目標市場的設定。
    三．產品消費群體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析。
    四．目前公司產品市場狀況，產品所處市場發(fā)展階段（空白/新開發(fā)/高成長/成熟/飽和）產品排名及品牌狀況（如果沒有專業(yè)市場調研資訊支撐可根據(jù)企業(yè)相關提供資訊完成）。
    五．市場趨勢預測和市場機會。
    六．行業(yè)政策。
    第四章競爭分析。
    一．有無行業(yè)壟斷。
    二．從市場細分看競爭者市場份額。
    三．主要競爭對手情況：公司實力、產品情況。
    四．潛在競爭對手情況和市場變化分析。
    五．公司產品競爭優(yōu)勢。
    第五章市場營銷。
    一．概述營銷計劃。
    二．銷售政策的制定。
    三．銷售渠道、方式、行銷環(huán)節(jié)和售后服務。
    四．主要業(yè)務關系狀況。
    五．銷售隊伍情況及銷售福利分配政策。
    六．促銷和市場滲透。
    1.主要促銷方式。
    2.廣告/公關策略、媒體評估。
    七．產品價格方案。
    1.定價依據(jù)和價格結構。
    2.影響價格變化的因素和對策。
    八.銷售資料統(tǒng)計和銷售紀錄方式，銷售周期的計算。
    九.市場開發(fā)規(guī)劃，銷售目標。
    第六章投資說明。
    一．資金需求說明（用量/期限）。
    二．資金使用計劃及進度。
    三．投資形式（貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優(yōu)先股、任股權/對應價格等）。
    四．資本結構。
    五．回報/償還計劃。
    一、項目介紹。
    主要生產全自動粉末壓機。一種集送料、插銅線、成型、剪線，推出，全自動完成整個工作過程的全自動粉末壓機。廣泛用于電碳，碳刷，粉末冶金，硬質合金，磁性材料，精細陶瓷等其他膠木制品行業(yè)。是目前國內同類設備最先進的設備!市場前景非?？捎^！
    二、投資分析。
    目前國內生產全自動粉末壓機的廠家不是很多,主要有：南京法艾英精密機械有限公司，東臺東源機械有限公司，上海毅申機械設備有限公司等幾家單位。其中技術、和生產實力只有南京法艾英精密較機械有限公司稍微強大。但他們的產品都屬機械式的，不穩(wěn)定，做不出精密的產品，我們設計的產品是液壓式的，在目前國內處于領先地位，非常穩(wěn)定，適合任何精密產品的壓制，全球電碳行業(yè)最大的企業(yè)德國schunk集團崇德通用電碳都采購該設備，以及國內電碳行業(yè)較有名氣的企業(yè)如：河北任丘光明電碳，蘇州太倉東南電碳等企業(yè)都是采購該設備。該設備在目前國內市場上還是處于空白。這是我們的優(yōu)勢。
    三、計劃規(guī)模。
    首先必須注冊自己的機械公司。需要資金投入150萬左右。
    四、成本分析。
    a.設備投入：普通車床，小型鉆床，鉗工工作平臺，鉗工劃線平臺，電焊機，機械量具，打印機，傳真機等共5萬元左右。
    b.人員投入約3-4人，2-3人為機械裝配鉗工，其中電工1人。本人兼：機械工程師及營銷工程師。公司員工工資15萬/年。
    f.營銷成本8000元/臺。10臺共計：8萬。
    g.以上成本共計：136萬。
    h.頭年生產10/臺其中6臺20t,4臺30t.20t售價:20萬/臺.0t售價24萬/臺。共計產值：216萬。
    盈利：216萬—136萬=80萬。
    五、經營模式。
    所有的壓機零部件均外協(xié)加工，自己組裝。自己營銷。
    六、總結。
    計劃頭年生產10臺，爭取頭年銷售10臺。如果這一目標能實現(xiàn)，頭年投資150萬，就能實現(xiàn)頭年盈利80萬左右。
    第一章公司基本情況。
    1.1企業(yè)簡介。
    公司名稱、成立時間、發(fā)展歷史、員工數(shù)量、產品和服務、股權結構。
    1.2公司經營財務歷史。
    1.3公司榮譽。
    第二章公司組織及管理。
    2.1公司對外投資。
    2.2公司組織架構。
    2.3公司人員結構。
    2.4公司管理情況。
    企業(yè)創(chuàng)始人、管理架構和團隊、主要管理者的基本情況。
    第三章公司產品與技術介紹。
    3.1產品介紹及特色。
    3.2產品銷售范圍和渠道。
    3.3產業(yè)鏈格局。
    3.4產品市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。
    第四章公司產品技術及研發(fā)。
    4.1公司主營產品。
    4.2公司產品優(yōu)勢。
    4.3公司產品技術專利。
    4.4公司未來三年產品發(fā)展計劃。
    4.5公司技術來源。
    4.6公司核心技術。
    4.7研究與開發(fā)。
    第五章行業(yè)與市場發(fā)展。
    5.1行業(yè)。
    5.2市場前景。
    第六章市場競爭與策略。
    6.1主要競爭對手狀況。
    6.2公司競爭優(yōu)勢。
    市場地位技術優(yōu)勢資源優(yōu)勢管理優(yōu)勢其他優(yōu)勢。
    6.3公司營銷計劃。
    6.4客戶、品牌開發(fā)計劃。
    6.5未來三年盈利預測及說明預期增長率和份額。
    第七章公司財務狀況。
    過去三年的財務情況、業(yè)務收入、毛利、凈利、應收賬款、存貨、苦丁資產、負債、凈資產、運營成本、預期收支平衡日期、財務預測等。
    第八章股權融資。
    方案。
    8.1股權融資的目的8.2股權融資需求計劃。
    第一章：摘要。
    第二章：公司介紹。
    一、宗旨（任務）。
    二、公司簡介。
    三、公司戰(zhàn)略。
    1．產品及服務a：
    2．產品及服務b，等等：
    3．客戶合同的開發(fā)、培訓及咨詢等業(yè)務：
    四、技術。
    1、專利技術：
    2、相關技術的使用情況（技術間的關系）：
    五、價值評估。
    六、公司管理。
    1．管理隊伍狀況。
    2．外部支持：
    3．董事會：
    七、組織、協(xié)作及對外關系：
    八、知識產權策略。
    九、場地與設施。
    十、風險。
    第三章：市場分析。
    一、市場介紹。
    二、目標市場。
    三、顧客的購買準則。
    四、銷售策略。
    五、市場滲透和銷售量。
    第四章，競爭性分析。
    一、競爭者。
    二、競爭策略或消除壁壘。
    1．競爭者[a，b等]。
    第五章；產品與服務。
    一、產品品種規(guī)劃。
    二、研究與開發(fā)。
    三、未來產品和服務規(guī)劃。
    四、生產與儲運。
    五、包裝。
    六、實施階段。
    七、服務與支持。
    第六章市場與銷售。
    一、市場計劃。
    二、銷售策略。
    1、實時銷售方法。
    2、產品定位。
    三、銷售渠道與伙伴。
    四、銷售周期：
    五、定價策略。
    1、產品、服務：
    2、產品/服務b。
    六、市場聯(lián)絡；
    1、貿易展銷會。
    2、廣告宣傳。
    3、新聞發(fā)布會。
    4、會議/學術討論會。
    5、國際互聯(lián)網促銷。
    6、其它促銷因素。
    7、貿易刊物、文章報導。
    8、直接郵寄。
    七、社會認證。
    一、財務匯總。
    二、財務報表。
    三、資金需求。
    四、預計收入報表。
    五、資產負債預計表：
    六、現(xiàn)金流量表：
    第八章附錄。
    一、[你公司或項目]的背景與機構設置：
    二、市場背景：
    三、管理層人員簡歷。
    四、董事會。
    五、行業(yè)關系。
    六、競爭對手的文件資料：
    七、公司現(xiàn)狀。
    八、顧客名單。
    九、新聞剪報與發(fā)行物：
    十、市場營銷。
    十一、專門術語。
    第九章圖表。
    第一章影視投資項目項目概要。
    一、項目公司。
    二、項目簡介。
    三、客戶基礎。
    四、市場機遇。
    七、項目成功的關鍵。
    八、公司使命。
    九、經濟目標。
    第二章公司介紹。
    一、項目公司與關聯(lián)公司。
    二、公司組織結構。
    三、歷史財務經營狀況。
    四、歷史管理與營銷基礎。
    五、公司地理位置。
    六、公司發(fā)展戰(zhàn)略。
    七、公司內部控制管理。
    第三章項目/影視投資項目產品介紹。
    二、產品特性。
    三、產品生產原料。
    四、產品加工工藝。
    五、生產線主要設備。
    六、核心生產設備。
    七、正在開發(fā)/待開發(fā)產品簡介。
    八、研發(fā)計劃及時間表。
    九、知識產權策略。
    十、無形資產（商標知識產權專利等）。
    十二、項目建設基本方案。
    第四章影視投資項目產品市場分析。
    一、產品原料市場分析。
    二、目標區(qū)域產品供需現(xiàn)狀與預測（目標市場分析）。
    三、產品市場供給狀況分析。
    四、產品市場需求狀況分析。
    五、產品市場平衡性分析。
    六、產品銷售渠道分析。
    七、競爭對手情況與分析。
    1、競爭對手情況。
    2、競爭對手情況分析。
    八、行業(yè)準入與政策環(huán)境分析。
    九、產品市場預測。
    第五章影視投資項目產品生產項目發(fā)展戰(zhàn)略與實施計劃。
    一、項目執(zhí)行戰(zhàn)略。
    三、公司發(fā)展戰(zhàn)略。
    四、市場快速反應系統(tǒng)（iis）建設。
    五、企業(yè)安全管理系統(tǒng)（she）建設。
    六、產品市場營銷策略。
    1、產品市場定位策略。
    2、產品定價策略。
    3、產品市場促銷策略。
    4、產品的電子網絡營銷。
    七、產品銷售代理系統(tǒng)。
    八、產品銷售計劃。
    第六章影視投資項目產品項目swot綜合分析。
    一、項目優(yōu)勢分析。
    二、項目弱勢分析。
    四、項目威脅分析。
    五、swot綜合分析。
    一、組織結構。
    二、管理團隊介紹。
    三、管理團隊建設與完善。
    四、人員招聘與培訓計劃。
    五、人員管理制度與激勵機制。
    六、成本控制管理。
    第八章項目風險分析與規(guī)避對策。
    一、經營管理風險及其規(guī)避。
    二、技術人才風險及其規(guī)避。
    三、安全、污染風險及控制。
    四、產品市場開拓風險及其規(guī)避。
    五、政策風險及其規(guī)避。
    第九章影視投資項目產品項目投入估算與資金籌措。
    四、貸款方式及還款保證。
    第十章影視投資項目產品生產項目財務預算。
    一、財務分析說明。
    二、財務資料預測。
    1、銷售收入明細表。
    2、成本費用明細表。
    3、薪金水平明細表。
    4、固定資產明細表。
    5、資產負債表。
    6、利潤及利潤分配明細表。
    7、現(xiàn)金流量表。
    8、財務收益能力分析。
    8.1財務盈利能力分析。
    8.2項目清償能力分析。
    第十一章公司無形資產價值分析。
    一、分析方法的選擇。
    二、收益年限的確定。
    三、基本數(shù)據(jù)。
    四、無形資產價值的確定附件附表：
    一、附件。
    二、附表。
    公司項目融資計劃書篇十四
    加拿大13噸碧玉籽料，國際竟拍價約1000萬美金，現(xiàn)資金缺口200萬美金，以融資方式，啟動項目，項目融資計劃書。
    融資方式:。
    1、出讓中國境內公司部分股權。
    2、短期拆借。
    3、私募拆細。
    **年9月，該公司剛在加拿大接近北極的地區(qū)發(fā)現(xiàn)一塊約13噸重的碧玉子料。估計市場價1000萬美元左右。這是目前為此世界上發(fā)現(xiàn)的最大和最好的碧玉子料。目前該公司正暗中與沙特王子角逐爭取此塊碧玉王。
    1、此玉料出淤泥而不染。
    2、達摩簡介。
    3、碧玉的市場分析。
    在中國古代碧玉被皇室列為后宮的奢侈品,漢武帝的姐姐南宮閼氏在給兒子唯一一件信物就是碧玉手鐲其言:這是漢家祥瑞之物.大漢民族歷來已碧玉成為女人專屬品,傳承至今,白玉為男士喜愛之物.這些年碧玉被很多人爭相尋購,匯玉堂的碧玉,被很多行家看后,很多人感嘆:從未見過這么好的碧玉!
    1、整合中西文化合璧的工藝設計,以傳播國際品牌為己任。
    2、以省會城市為主建立旗艦店,以旗艦店為形象,鋪設各大shops。
    3、以重量級項目吸引風險投資介入。
    4、以風險投資退出入市。
    1、在中國將鋪設50家店。
    2、項目運作。
    3、珠寶城運作。
    1、現(xiàn)有的設計師作品。
    2、聘請各名師。
    3、制玉雕刻外包。
    1、張，決策公司各種管理。
    2、姚;進行重大項目的目標管理。
    3、張;制玉車間管理。
    公司項目融資計劃書篇十五
    桐柏縣淮水實業(yè)有限公司（以下簡稱淮水實業(yè)）成立于xx年。
    法人代表：李榴栓。
    淮水實業(yè)經營范圍為白云石、鉀長石、鈉長石、石英石、高嶺土、百貨的購銷。
    淮水實業(yè)自有優(yōu)質白云石礦山4座，儲量1.2億噸。鉀長石礦山2座，儲量6500萬噸。白云石、鉀長石是玻璃、陶瓷、制釉、水泥、煉鋼的原材料和添加劑。礦山初步估算原值為150億。
    淮水實業(yè)現(xiàn)有員工259人，其中高級工程師3人，工程師9人，高級營銷師10人，財務管理人員5人。
    淮水實業(yè)以質量求生存，永遠堅持客戶第一、朋友第一、利益第一的原則。通過朋友拓展客戶、拓展業(yè)務，實現(xiàn)互利共贏。
    1.淮水實業(yè)公司辦公樓建筑面積：1670平方米，土地面積：20xx平方米，估值850--1000萬元。
    2.廠房、機械設備估值750萬元。
    經洛玻生產中心化驗室檢測：
    都是特級、一級產品。
    1.現(xiàn)有客戶：在河南省境內350公里范圍內，有業(yè)務往來的玻璃企業(yè)2家，制釉企業(yè)1家，年需要白云石粉12萬噸，鉀長石粉6.5萬噸，年營業(yè)額4300萬元。
    2.潛在客戶：隨著都市圈大氣污染治理力度的加大，一些靠近都市的'白云石、鉀長石加工企業(yè)將被關閉。運輸距離288公里的漢陽玻璃生產企業(yè)群，運輸距離450公里的沙河玻璃生產企業(yè)群都將成為淮水實業(yè)的潛在客戶。
    除去開采、加工、運輸、稅收、工資等費用。
    1.白云石粉到岸利潤每噸35元。12萬噸x35元=420萬元。
    2.鉀長石粉到岸利潤每噸55元。6.5萬噸x55元=357.5萬元。
    共計777.5萬元。
    淮水實業(yè)因技術改造、運輸、客戶占壓資金等因素，需資金2200--2600萬元?；此畬崢I(yè)自籌資金1600萬元，資金缺口600--1000萬元。
    1.房產抵押貸款。
    2.出讓股份讓對方參股經營。
    3.融資額：600--1000萬元。
    4.融資期限：5年。
    每年付息，到期還本。
    桐柏縣淮水實業(yè)有限公司。
    公司項目融資計劃書篇十六
    主要內容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。
    2、公司現(xiàn)狀。
    在此將您公司的資本結構、凈資產、總資產、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上。如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。如果經過審計請注明審計會計師事務所，如果未經審計也請注明。
    3、股東實力。
    股東的背景也會對投資者產生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好。
    4、歷史業(yè)績。
    對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項目，經營業(yè)績如何，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經驗豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。
    5、資信程度。
    把銀行提供的資信證明，工商、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員。
    6、董事會決議。
    對于需要融資的項目，必須經過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。
    二、項目分析。
    1、項目的基本情況。
    位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。
    2、項目來歷。
    項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
    3、證件狀況文件。
    項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件。
    4、資金投入。
    自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。
    5、市場定位。
    項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。
    三、市場分析。
    1、地方宏觀經濟分析。
    房地產是一個區(qū)域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經濟發(fā)展的指標等數(shù)據(jù)和經濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。
    2、房地產市場的分析。
    房地產市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產的目標客戶群等。復雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。
    3、競爭對手和可比較案例。
    分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價格、銷售進度、目標客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。
    4、未來市場預測及影響因素。
    未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。
    四、管理團隊。
    1、人員構成。
    公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經歷和特點。如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
    2、組織結構。
    企業(yè)內部的部門設置、內部的人員關系、公司文化等都可以進行說明。3、管理規(guī)范性管理制度，管理結構等的評價。可以由專門的管理顧問公司來評價和說明。4、重大事項對于企業(yè)產生重要影響的需要說明的事項。
    五、財務計劃。
    一個好的財務計劃，對于評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經驗的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產負債表、損益表的預測。資金的來源和運用等內容。其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。
    六、融資方案的設計。
    1、融資方式。
    (1)股權融資方式(注：股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系。)。
    b、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務。
    c、在有關管理部門辦理登記手續(xù)(2)債權融資方式。
    方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。
    (3)債轉股的融資方式。
    投融資雙方開始以借貸關系進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。
    (4)房地產信托融資(5)多種融資方式的組合。
    在不同的時間階段用不同的融資方式。在項目的初級階段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運用股權、債權方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預期，在債務的償還上有明確的預期。
    2、融資期限和價格。
    融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
    3、風險分析(任何投資都存在風險，所以應該說明項目存在的主要風險是什么，如何克服這些風險。)。
    對投資融資雙方有可能的風險存在作出判斷。
    a、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。
    b、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。
    c、破產風險。
    a、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。
    b、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控，并按照進程需要分批進行投資款的?？顚Ｓ谩?BR>    c、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審后，評估其付款和還款能力。
    d、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定后將按還款計劃回款。4、退出機制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式。)。
    a、股權方式融資的退出項目進行中投資方退出;。
    b、債權方式融資退出。
    項目進行中投資方退出，可以用違約今的形式控制;項目完成投資方退出，按時還本付息;5、抵押和保證在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障投資的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽卓著的公司的保證。
    6、對房地產行業(yè)不熟悉的客戶，需要提供操作的細節(jié)，即如何保證投資項目是可行的。
    七、摘要。
    長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。
    附：中小企業(yè)常用的融資方式。
    (1)融資租賃。
    中小企業(yè)融資租賃是指出租方根據(jù)承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規(guī)定的期限內分期支付租金的融資方式。
    想要獲得中小企業(yè)融資租賃，企業(yè)本身的項目條件非常重要，因為融資租賃側重于考察項目未來的現(xiàn)金流量，因此，中小企業(yè)融資租賃的成功，主要關心租賃項目自身的效益，而不是企業(yè)的綜合效益。除此之外，企業(yè)的信用也很重要，和銀行放貸一樣，良好的'信用是下一次借貸的基礎。
    (2)銀行承兌匯票。
    中小企業(yè)融資雙方為了達成交易，可向銀行申請簽發(fā)銀行承兌匯票，銀行經審核同意后，正式受理銀行承兌契約，承兌銀行要在承兌匯票上簽上表明承兌字樣或簽章。這樣，經銀行承兌的匯票就稱為銀行承兌匯票，銀行承兌匯票具體說是銀行替買方擔保，賣方不必擔心收不到貨款，因為到期買方的擔保銀行一定會支付貨款。
    銀行承兌匯票中小企業(yè)融資的好處在于企業(yè)可以實現(xiàn)短、頻、快中小企業(yè)融資，可以降低企業(yè)財務費用。
    (3)不動產抵押。
    不動產抵押中小企業(yè)融資是目前市場上運用最多的中小企業(yè)融資方式。在進行不動產抵押中小企業(yè)融資上，企業(yè)一定要關注中國關于不動產抵押的法律規(guī)定，如《擔保法》、《城市房地產管理法》等，避免上當受騙。
    (4)股權轉讓。
    股權轉讓中小企業(yè)融資是指中小企業(yè)通過轉讓公司部分股權而獲得資金，從而滿足企業(yè)的資金需求。中小企業(yè)進行股權出讓中小企業(yè)融資，實際是想引入新的合作者。吸引直接投資的過程。因此，股權出讓對對象的選擇必須十分慎重而周密，否則搞不好，企業(yè)會失去控制權而處于被動局面，建議企業(yè)家在進行股權轉讓之前，先咨詢公司法專業(yè)人士，并謹慎行事。
    (5)提供擔保。
    提供擔保中小企業(yè)融資的優(yōu)勢主要在于可以把握市場先機，減少企業(yè)資金占壓，改善現(xiàn)金流量。這種貿易中小企業(yè)融資適用于已在銀行開立信用證，進口貨物已到港口，但單據(jù)未到，急于辦理提貨的中小企業(yè)。進行提貨擔保中小企業(yè)融資企業(yè)一定要注意，一旦辦理了擔保提貨手續(xù)，無論收到的單據(jù)有無不符點，企業(yè)均不能提出拒付和拒絕承兌。
    (6)國際市場開拓資金。
    這部分資金主要來源于中央外貿發(fā)展基金。中小企業(yè)如果想通過這個渠道來融資，要注意，市場開拓資金主要支持的內容是：境外展覽會、質量管理體系、環(huán)境管理體系、軟件出口企業(yè)和各類產品認證、國際市場宣傳推介、開拓新興市場、培訓與研討會、境外投標等，對面向拉美、非洲、中東、東歐和東南亞等新興國際市場的拓展活動，優(yōu)先支持。
    (7)互聯(lián)網金融平臺。
    相比其他的投資方式，愛投資互聯(lián)網金融平臺對申請融資的企業(yè)進行資質審核、實地考察，篩選出具有投資價值的優(yōu)質項目在投融界等投融資信息對接平臺網站上向投資者公開;并提供在線投資的交易平臺，實時為投資者生成具有法律效力的借貸合同;監(jiān)督企業(yè)的項目經營，管理風險保障金，確保投資者資金安全。愛投資創(chuàng)造的融資方式是讓專業(yè)的機構做專業(yè)的事。
    一方面利用互聯(lián)網公開的優(yōu)勢、開放性的優(yōu)勢，同時結合傳統(tǒng)的金融機構在風險控制、信貸審核等等方面的專業(yè)度。愛投資作為一個投融資的平臺，處在中間的結合的地位，兩邊是投資者和有融資需求的需求方，但是又和第三方的擔保機構進行密切合作。具有多年的專業(yè)的風控能力，并且都是億級以上的資金，對用戶的投資進行專業(yè)性的擔保。同時還和像信用評級機構、資產管理機構合作，為用戶的投資信息提供全方面的解讀，以及對資產處置后續(xù)提供保障。
    公司項目融資計劃書篇十七
    一、公司簡介：
    桐柏縣淮水實業(yè)有限公司(以下簡稱淮水實業(yè))成立于xx年。
    法人代表：李榴栓。
    淮水實業(yè)經營范圍為白云石、鉀長石、鈉長石、石英石、高嶺土、百貨的購銷。
    淮水實業(yè)自有優(yōu)質白云石礦山4座，儲量1.2億噸。鉀長石礦山2座，儲量6500萬噸。白云石、鉀長石是玻璃、陶瓷、制釉、水泥、煉鋼的原材料和添加劑。礦山初步估算原值為150億。
    淮水實業(yè)現(xiàn)有員工259人，其中高級工程師3人，工程師9人，高級營銷師10人，財務管理人員5人。
    二、淮水實業(yè)的經營理念：
    淮水實業(yè)以質量求生存，永遠堅持客戶第一、朋友第一、利益第一的原則。通過朋友拓展客戶、拓展業(yè)務，實現(xiàn)互利共贏。
    三、淮水實業(yè)的固定資產：
    1.淮水實業(yè)公司辦公樓建筑面積：1670平方米，土地面積：平方米，估值850--1000萬元。
    2.廠房、機械設備估值750萬元。
    四、礦石指標：
    經洛玻生產中心化驗室檢測：
    白云石：
    氧化鈣30.92%。
    氧化鎂21.26%。
    氧化鐵0.036%。
    氧化硅0.08%。
    鉀長石：
    氧化硅66.46%。
    氧化鐵0.33%。
    氧化鋁16.29%。
    氧化鉀12.92%。
    都是特級、一級產品。
    五、客戶群:。
    1.現(xiàn)有客戶：在河南省境內350公里范圍內，有業(yè)務往來的玻璃企業(yè)2家，制釉企業(yè)1家，年需要白云石粉12萬噸，鉀長石粉6.5萬噸，年營業(yè)額4300萬元。
    2.潛在客戶：隨著都市圈大氣污染治理力度的加大，一些靠近都市的白云石、鉀長石加工企業(yè)將被關閉。運輸距離288公里的漢陽玻璃生產企業(yè)群，運輸距離450公里的沙河玻璃生產企業(yè)群都將成為淮水實業(yè)的潛在客戶。
    六、營業(yè)利潤：
    除去開采、加工、運輸、稅收、工資等費用。
    1.白云石粉到岸利潤每噸35元。12萬噸x35元=420萬元。
    2.鉀長石粉到岸利潤每噸55元。6.5萬噸x55元=357.5萬元。
    共計777.5萬元。
    七：融資額：
    淮水實業(yè)因技術改造、運輸、客戶占壓資金等因素，需資金2200--2600萬元?；此畬崢I(yè)自籌資金1600萬元，資金缺口600--1000萬元。
    八、融資方式：
    1.房產抵押貸款。
    2.出讓股份讓對方參股經營。
    3.融資額：600--1000萬元。
    4.融資期限：5年。
    九、還款方式：
    每年付息，到期還本。