如果有爭(zhēng)議發(fā)生,合同可以作為證據(jù),幫助解決糾紛。如何充分保護(hù)自身權(quán)益是每個(gè)當(dāng)事人應(yīng)該考慮的要素。合同是一種法律上具有約束力的書面文件,用于規(guī)定各方之間的權(quán)利和義務(wù)。合同起著至關(guān)重要的作用,它能夠確保交易雙方的權(quán)益得到保護(hù)。合同的簽訂應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確具體,條款應(yīng)當(dāng)合理合法,以確保雙方權(quán)益的平衡。當(dāng)合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。撰寫合同前,需明確雙方的權(quán)益與義務(wù),并進(jìn)行合理的談判和協(xié)商。合同的篇幅應(yīng)該適中,既能體現(xiàn)各項(xiàng)議定的完整性,又能保持可讀性。以下是小編為大家收集的合同范本,僅供參考,大家可以借鑒其中的內(nèi)容。
商品房的買賣合同模版篇一
訂立合同雙方: 購(gòu)貨單位:__________以下簡(jiǎn)稱為甲方; 供貨單位:__________以下簡(jiǎn)稱為乙方。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。
第一條 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、質(zhì)量
5.3215;6
6.1215;
8.5 重量:11
2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求),按下列第(3 )項(xiàng)執(zhí)行:
(1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。
第二條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收 產(chǎn)品的包裝,國(guó)家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的,按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國(guó)家與業(yè)務(wù)主管部門無(wú)技術(shù)規(guī)定的,由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物,除國(guó)家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)。
第三條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)
1.產(chǎn)品的交貨單位:乙方
2.交貨方法,按下列第(2 )項(xiàng)執(zhí)行:
(1)乙方送貨;
(3)甲方自提自運(yùn)。
3.運(yùn)輸方式:由乙方定
4.到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經(jīng)理) (甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人,應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計(jì)劃;必須由甲方派人押送的,應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門辦理交換手續(xù),作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運(yùn)輸部門的責(zé)任。)
第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限
1.交貨時(shí)間:________年____月____日
2.如乙方不能及時(shí)交貨,需及時(shí)與甲方聯(lián)系,商量延長(zhǎng)交貨期限。
第五條 驗(yàn)收方法
1.驗(yàn)收時(shí)間:貨到驗(yàn)收
2.驗(yàn)收手段:現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):符合手機(jī)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)
4.負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn):經(jīng)理驗(yàn)收,技術(shù)人員配合試驗(yàn)
5.在驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后,由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)執(zhí)行仲裁
第六條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法
1.甲方在驗(yàn)收中,如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,應(yīng)一面妥為保管,一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過(guò)兩年內(nèi)未通知乙方的,視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。
2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,不得提出異議。
3.乙方在接到需方書面異議后,應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理,否則,即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
第七條 違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任
(1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時(shí),甲方同意利用者,按質(zhì)論價(jià)。不能利用的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時(shí)間,每逾期____日,乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬(wàn)分之_計(jì)算向甲方償付逾期交貨的違約金。
(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時(shí),少交的部分,甲方如果需要,應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交。甲方如不需要,可以退貨。由于退貨所造成的損失,由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨,則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。
(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時(shí),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,并承擔(dān)返修或重新包裝的費(fèi)用。如甲方要求不返修或不重新包裝,乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價(jià)值35的罰金付給甲方。
(4)產(chǎn)品交貨時(shí)間不符合同規(guī)定時(shí),每延期一天,乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬(wàn)分之-的罰金。
(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。
2. 甲方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任
(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價(jià)值)總值%的罰金。
(2)甲方如中途退貨,應(yīng)事先與乙方協(xié)商,乙方同意退貨的,應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的,甲方仍須按合同規(guī)定收貨。
(3)甲方未按規(guī)定時(shí)間要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時(shí),除乙方得將交貨日期順延外,每順延____日,甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬(wàn)分之三的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等,應(yīng)視中途退貨處理。
(4)屬甲方自提的材料,如甲方未按規(guī)定日期提貨,每延期一天,應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬(wàn)分之三的罰金。
(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,每延期一天,應(yīng)按延期付款總額萬(wàn)分之三計(jì)算付給乙方,作為延期罰金。
(6)乙方送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品,如甲方拒絕接貨,甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運(yùn)輸費(fèi)用及罰金。
第九條 其他
1. 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi),按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。
1)
(1)提交清遠(yuǎn)仲裁委員會(huì)〔 仲裁委員會(huì)〕仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十條 本合同自雙方簽章之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗(yàn)收無(wú)誤,并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。
第十一條 本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
第十二條 本合同一式2份,由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。
購(gòu)貨單位(甲方)廣州xx公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源xx公司(公章)
開(kāi)戶銀行:廣東xx銀行 開(kāi)戶銀行: 廣東xx銀行
商品房的買賣合同模版篇二
賣方:________(簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào):____________________________
買方:________(簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào):____________________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和______市有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致,簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。
第一條房屋概況
甲方自愿將座落于________市________區(qū)________街道________小區(qū)________棟________號(hào),產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米,______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。
第二條房屋價(jià)款及支付方式
1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣_(tái)_____元整(大寫______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整)。
2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列方式支付給甲方:
(1)甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,并經(jīng)交易中心受理,甲方消戶當(dāng)日(指甲方消戶前),乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。
(2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。
(3)乙方于______前向甲方支付人民幣_(tái)_____元整(大寫人民幣),剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫人民幣),均由乙方______前支付給甲方。
(4)其他方式:______________________________。
3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款,甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。
第三條房產(chǎn)過(guò)戶
甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因,致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記,給另一方造成損失的,由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。
第四條稅費(fèi)分擔(dān)
1、本合同簽訂之前,本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。
2、本合同簽訂之后,本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。
3、其他:______________________________。
第五條甲方應(yīng)于______前,將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。
第六條違約責(zé)任
1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶手續(xù),甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng),本合同解除。
2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn),每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過(guò)______日時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)支付__________元的違約金給付乙方。
3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定,乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)______日時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),乙方應(yīng)支付______元的違約金給付甲方。
4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)清楚,無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛,致使影響乙方權(quán)利行使,由甲方承擔(dān)責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。
5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房,應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng),并付違約金___________人民幣給乙方。
第七條其他
1、因不可抗力使本合同不能履行的,甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng),本合同解除。
2、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。
3、本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,交______房屋土地管理局_______份。
甲方(簽字/蓋章):______________________
乙方(簽字/蓋章):______________________
_______________年__________月________日
_______________年__________月________日
商品房的買賣合同模版篇三
根據(jù)(中華人民共和國(guó)民法典)、(中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法)、(____市商品房管理?xiàng)l例)、(____市房屋權(quán)屬登記條例)等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào):________商品房座落:________區(qū)、________縣路、________道、________街。設(shè)計(jì)用途,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_(kāi)_____層。建筑面積________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為年,自________年____月____日至________年____月____日止。
第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為元(幣種:________),價(jià)款為元(幣種:________),計(jì)(大寫________)。
第三條商品房交付及交付日期商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。甲方于________年____月____日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間雙方約定,乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第種約定,追究甲方違約責(zé)任:
2、同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰。向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰。向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)177;3%(包括177;3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)177;3%的,雙方約定如下:
第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照(____市商品住宅質(zhì)量保證書)的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1、上水。
2、下水。
3、供電。
4、燃?xì)?氣源種類)。
5、暖氣。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的39;,雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供(____市商品住宅質(zhì)量保證書)和(____市商品住宅使用說(shuō)明書),交接房屋鑰匙。
第十二條商品房權(quán)屬登記雙方約定,在下列第種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬登記:
1、自初始登記完畢之日起日。
2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起____日;訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起____日。由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的,按下列第種約定處理:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十三條前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的(____市前期物業(yè)管理服務(wù)合同)及(業(yè)主公約),乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。
第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第種方式處理:
1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方:________乙方:________。
________年____月____日________年____月____日。
委托代理人:________委托代理人:________。
________年____月____日________年____月____日。
附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。
附件二:商品房抵押、租賃等情況。
附件三:商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況。
附件四:商品房房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局等情況。
附件五:補(bǔ)充合同合同登記備案欄。
經(jīng)辦人:________年____月____日。
商品房的買賣合同模版篇四
賣方(下稱甲方):
身份證:
買方(下稱乙方):
身份證:
乙方向甲方購(gòu)買坐落于房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱買賣合同),合同編號(hào):號(hào),現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:《———–(合同和房屋的標(biāo)明)。
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?!丁C(合同解除)。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)。
議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。
《———–(聲明房屋與乙方無(wú)關(guān))。
1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,不計(jì)復(fù)利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)?!丁C(關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理)。
五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
《———–(再次聲明簽訂合同無(wú)效,雙方不再對(duì)合同提出主張權(quán)利)。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力。《———–(聲明該協(xié)議簽訂份數(shù),聲明法律效力)。
甲方:乙方:
身份證:身份證:
年月日年月日。
商品房的買賣合同模版篇五
出賣人:______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受人:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)茲為買賣__________________機(jī)械先行試驗(yàn),經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下:
第一條乙方向甲方購(gòu)買后列標(biāo)示機(jī)械約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí),即行成交于合同成立日起一星期內(nèi),由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠而甲方允xx。
第二條試用期間以____日為限自接到機(jī)械的次日起算。
第三條前項(xiàng)試用如不合時(shí),乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以做買賣不成立。前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
第四條在試用期間,乙方對(duì)買賣機(jī)械有自由使用之權(quán),而因此有所損害的乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。但其損害系因制造欠妥,或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。
第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示,并將機(jī)械退還與甲方時(shí),視為試用合格買賣應(yīng)即成立乙方認(rèn)xx。
第六條買賣價(jià)款議定為人民幣_(tái)_____元整,于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_(tái)______元整,甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時(shí)本保證金應(yīng)充價(jià)金的一部分,如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還。
第七條試用后乙方認(rèn)為不合格,或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時(shí),可以向甲方請(qǐng)求更換或延長(zhǎng)期間但甲方不同意時(shí)可拒絕。
第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的,應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。
第九條合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第______種方式解決:
(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
商品房的買賣合同模版篇六
合同編號(hào):
甲方(需方):
乙方(供方):
雙方依據(jù)平等互利的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下礦石買賣合同。
一、產(chǎn)品名稱、發(fā)貨地點(diǎn)、數(shù)量、品味、礦價(jià)、運(yùn)費(fèi)。
二、交貨地點(diǎn)、費(fèi)用的負(fù)擔(dān):
1.交貨地點(diǎn):到甲方指定料場(chǎng)。
2.費(fèi)用負(fù)擔(dān):由乙方承擔(dān)運(yùn)費(fèi)。
三、驗(yàn)收方式及提出異議期限:
1.礦石質(zhì)量以乙方發(fā)貨料場(chǎng)化驗(yàn)分析的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),若對(duì)方化驗(yàn)分析的數(shù)據(jù)持有異議,應(yīng)在收到數(shù)據(jù)后五天內(nèi)提出,并附樣品送昆鋼質(zhì)檢中心檢驗(yàn),所產(chǎn)生的費(fèi)用由提出的異議方承擔(dān)。
四、供礦要求:
1.計(jì)量以乙方發(fā)貨料場(chǎng)內(nèi)的電子磅秤過(guò)磅數(shù)量為準(zhǔn)。
2.因由乙方組織運(yùn)輸,若在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生各種事故及由此造成的一切損失,責(zé)任由乙方承擔(dān)。
五、結(jié)算方式:
1.每月以乙方發(fā)貨數(shù)量統(tǒng)計(jì),經(jīng)雙方核對(duì)簽字認(rèn)可后,按10%水份扣除后以干基量結(jié)算一次。
2.自合同簽發(fā)后乙方實(shí)行先發(fā)貨后收款原則。
六、違約責(zé)任:
1.甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,一方違約,對(duì)方有權(quán)單方終止合同,并要求對(duì)方支付本合同總金額15%的違約金。
2.產(chǎn)品質(zhì)量異議,雙方協(xié)調(diào)處理。
七、解決合同糾紛方式:
1.甲、乙雙方協(xié)商處理。
2.通過(guò)訴訟解決,但凡因本合同引起的訴訟由甲方所在地法院管轄。
八.其他:
1.因市場(chǎng)情況發(fā)生變化,合同雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整,補(bǔ)充協(xié)議及傳真件與本合同具有同等法律效力。
2.本合同由雙方簽字后生效,有效期為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日,本合同一式倆份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
(或委托代理人)簽字:
法人(或委托代理人)簽字:
單位地址:
單位地址:電話:
電話:開(kāi)戶行:開(kāi)戶行:賬號(hào):賬號(hào)。
商品房的買賣合同模版篇七
甲方(賣方): 簽訂地點(diǎn): 乙方(買方): 簽訂時(shí)間:年____月____日 甲、乙雙方就乙方向甲方購(gòu)買摩托車一事,經(jīng)過(guò)協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,以茲共同遵守摩托車型號(hào)、單介、數(shù)量: 摩托車品牌: 型號(hào): 顏色: 數(shù)量: 車駕號(hào): 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào): 單價(jià):
一、交車方式及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、甲方負(fù)責(zé)三包,具體按《摩托車商品修理更換退貨責(zé)任實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。
2、乙方收到摩托車當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收,若有質(zhì)量問(wèn)題,立即通告甲方,否則視為貨物符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并已驗(yàn)收。
二、貨款結(jié)算方式及期限
1、乙方同意收到甲方貨品后,首付款 結(jié)清: a:于 b:于年每月固定償還元,于________年____月____日前結(jié)算清。
2、乙方不能按上述方式付清貨款,該貨物所有權(quán)仍歸甲方所有,甲方有權(quán)采取任何方式收回貨物。
三、違約責(zé)任 乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話等個(gè)人資料真實(shí)有效,否則自愿承擔(dān)法律責(zé)任。
1、乙方不能按第三款規(guī)定向甲方按時(shí)支付貨款的,則乙方除向甲方清還所有欠款,應(yīng)向甲方甲方支付滯納金,其標(biāo)準(zhǔn)為每逾期____日按應(yīng)付金額百分之一計(jì)時(shí)。
2、如在規(guī)定還款時(shí)間內(nèi),如乙方未即時(shí)還款的由甲方收回乙方車輛,且由乙方承擔(dān)往返路收回車費(fèi)用,如甲方收回摩托車之日起一個(gè)月內(nèi)乙方仍舊沒(méi)有付款的,甲方有權(quán)將摩托車拍賣,拍賣得收入歸甲方所有。
3、如摩托車損壞的,乙方同意用家庭中任意財(cái)產(chǎn)賠償歸還甲方,其中車款未付清尾款,乙方所購(gòu)買的保險(xiǎn)受益人為甲方。
4、如果乙方拖欠欠款,甲方每次到家索要拖欠欠款,按每次補(bǔ)償甲方。
四、合同爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不能,任何一方均可向本協(xié)議簽訂地之有管轄權(quán)的法律提起訴訟。
五、本合同一式二份同,經(jīng)雙方簽字蓋章或手印后生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
商品房的買賣合同模版篇八
職務(wù):____________。
身份證號(hào):________。
家庭住址:________。
郵編:____________。
電話:____________。
甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系):________。
職務(wù):____________。
身份證號(hào):________。
家庭住址:________。
郵編:____________。
電話:____________。
乙方(買方):________________________。
職務(wù):____________。
身份證號(hào):________。
家庭住址:________。
郵編:____________。
電話:____________。
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系):__________。
職務(wù):____________。
身份證號(hào):________。
家庭住址:________。
郵編:____________。
電話:____________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購(gòu)買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房),商品房位于____幢____樓第____單元________號(hào)房屋。商品房建于________年____月____日,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_(kāi)___層。
第二條乙方向甲方購(gòu)買商品房的建筑面積共_____平方米,共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條商品房總金額為共______萬(wàn)_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字,發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫為準(zhǔn))。
第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則,甲方有權(quán)解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助,所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過(guò)戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無(wú)法登記過(guò)戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過(guò)戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬(wàn)元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中及轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求,不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則所作修改無(wú)效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共__頁(yè),一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),均具有同等效力。
甲方(簽章):__________________。
乙方(簽章):______________。
______年____月____日簽于____________。
我保證甲方以后不會(huì)違約,如果甲方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。
甲方保證人:__________身份證號(hào):________單位:________。
______年____月____日。
我保證乙方以后不會(huì)違約,如果乙方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。
乙方保證人:__________身份證號(hào):________單位:________。
商品房的買賣合同模版篇九
甲方(賣方):
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
乙方(買方)。
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn),簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋基本情況乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在房產(chǎn),建筑面積為平方米,土地使用面積為平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用證號(hào).
二、買賣條件。
1、房屋價(jià)格:甲方同意將其已購(gòu)買的上述房屋以總價(jià)人民幣元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用(包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等)均由方承擔(dān)。
2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解,愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。
三、房屋貸款抵押的注銷。
1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的天內(nèi)至xx辦理提前還貸手續(xù),同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。
2、甲方應(yīng)在從xx取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件,取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。
四、乙方付款。
1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付首期房款元(大寫:元,含定金萬(wàn)元)給甲方。甲方同意在首期房款支付____日內(nèi),將房產(chǎn)交付乙方使用,但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)前,乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施,如任何一方未能按約履行,則另一方有權(quán)單方面解除本合同,并按違約責(zé)任處理。
2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款元(大寫:元)整。
五、其他約定。
1、維修基金、有線電視開(kāi)通費(fèi)送于乙方。
2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。
六、違約責(zé)任乙方中途悔約,則不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,則應(yīng)在悔約之日起____日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向人民法院起訴。
八、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份,自甲、乙雙方簽章之日生效,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的,甲、乙雙方可解除合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方(賣方及配偶):
乙方(買方):
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
合同簽訂時(shí)間:________年____月____日。
商品房的買賣合同模版篇十
合同編號(hào)___________________(版)
依照《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條標(biāo)的種畜禽生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證編號(hào):__________________,種禽名稱:________,品種:________,養(yǎng)殖地:_______,日齡:________。
第二條數(shù)量、計(jì)量單位數(shù)量:____________,計(jì)量單位:_____________。
第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1.種用標(biāo)準(zhǔn):___________________________________。
2.甲方應(yīng)提供引種證明和由縣級(jí)以上動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動(dòng)物檢疫合格證。
xxx。
第四條對(duì)疫病的控制要求
1.已在____日齡注射______________________疫苗。已在____日齡注射______________________疫苗。xxx。
第五條價(jià)款(人民幣,下同)單價(jià):_________,總金額(大寫):___________(小寫:___________)。
第六條價(jià)款支付按下列第__________項(xiàng)支付價(jià)款。
1.即時(shí)結(jié)清。
2.乙方應(yīng)于種禽交付之日起____日內(nèi)付清。
3.合同簽訂后,乙方支付甲方定金_________元;種禽交付后____日內(nèi)付清價(jià)款,定金抵作價(jià)款或返還。
xxx。
第七條交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式
1.交貨時(shí)間:________年____月____日。
2.交貨地點(diǎn):_______________________________。
3.交貨方式:以下列第_______方式交貨。
(1)由甲方送貨到___________________________________。
(2)由乙方自行到________________________________提貨。
(3)其他:_______________________________________。
4.運(yùn)費(fèi)承擔(dān):____________________________________。
第八條驗(yàn)收
1.以下列第________項(xiàng)方式驗(yàn)收。
(1)交貨時(shí)在交貨地驗(yàn)收:由乙方抽檢________%種禽,并開(kāi)具驗(yàn)收單據(jù)。
(2)_________________________________________。
2.途損約定:________________________________。xxx。
第九條提出異議的時(shí)間和方式
1.乙方在驗(yàn)收中,如果發(fā)現(xiàn)種禽的品種、數(shù)量、質(zhì)量、日齡不符合本合同約定的,應(yīng)在________天內(nèi)向甲方提出異議。
2.甲方在接到乙方異議后,應(yīng)在_______天內(nèi)負(fù)責(zé)處理。xxx__。
第十條違約責(zé)任
1.甲方交付的種禽品種、日齡、質(zhì)量不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行,并承擔(dān)因此造成的損失。
2.甲方逾期交貨,按逾期交付種禽價(jià)款的每日_______%向乙方支付違約金;逾期超過(guò)_______天,致使乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,乙方可解除合同。
3.乙方未按合同約定期限支付價(jià)款的,按逾期支付部分價(jià)款每日_______%支付違約金。
4.其他違約責(zé)任:_________________________________。
第十一條其他約定事項(xiàng)。
第十二條合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,或按下列第________種方式解決。
1.提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十三條本合同正本一式_______份,雙方各執(zhí)______份。
商品房的買賣合同模版篇十一
郵編:____________電話:____________
甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系):________
郵編:____________電話:____________
甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見(jiàn)合同附件一
乙方(買方):________________________
郵編:____________電話:____________
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系):
郵編:____________電話:____________
買方夫妻身份證、結(jié)婚證見(jiàn)合同附件二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購(gòu)買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房),商品房位于____幢____樓第____單元________號(hào)房屋。商品房建于________年____月____日,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_(kāi)___層。
第二條乙方向甲方購(gòu)買商品房的建筑面積共_____平方米,共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條商品房總金額為共______萬(wàn)_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字,發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫為準(zhǔn))
第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則,甲方有權(quán)解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助,所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過(guò)戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無(wú)法登記過(guò)戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過(guò)戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬(wàn)元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中及轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求,不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則所作修改無(wú)效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共__頁(yè),一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),均具有同等效力。
我保證甲方以后不會(huì)違約,如果甲方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。
甲方保證人:__________身份證號(hào):________單位:________
______年____月____日
我保證乙方以后不會(huì)違約,如果乙方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。
乙方保證人:__________身份證號(hào):________單位:________
商品房的買賣合同模版篇十二
(合同編號(hào):20075493401)
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:
注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 機(jī)構(gòu)代碼證: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):機(jī)構(gòu)代碼證: 法定代表人:
買受人:
證件類型:
國(guó)籍:聯(lián)系電話: 證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話:聯(lián)系地址: 共有情況:
代理人:
國(guó)籍: 聯(lián)系電話: 代表人聯(lián)系地址:根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一一的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以 方式取得位于 ,編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),土地面積為
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,項(xiàng)目名稱 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 號(hào) ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,規(guī)劃用途為 ,施工許可證號(hào)為。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。
買受人購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房,房屋所有權(quán)證號(hào)為 。
第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第 [幢][層] 號(hào)房。該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),該幢房屋建筑層數(shù)地上 層,地下 層。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共套內(nèi)建筑
面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條 計(jì)價(jià)方式及付款
出賣人與買受人約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(元,總金額( 元) 。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米總金額元 。
3元) 。
2
第五條 預(yù)售款監(jiān)管
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu): ,預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為,賬號(hào)為 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房?jī)r(jià)款的,出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳帳戶。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款:
1、一次性付款
首付款(含定金) 元于合同簽訂之日一次性支付。
2、銀行按揭付款
首付款(含定金)元于支付,剩余房款壹拾伍萬(wàn)采用銀行按揭方式支付。
因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,出賣人同意買受人在 日內(nèi),以自有資金或其他方式支付,并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。
因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,買受人可以選擇以下第 種方式:
(1) 合同繼續(xù)履行,具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(2) 買受人權(quán)解除本合同。
的,買受人可以單方面解除合同,但應(yīng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)在收到 買受人書面通知日內(nèi)將房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還給買受人。
3、其他方式
首付款(含定金) 元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內(nèi)應(yīng)付元,剩余房款的支付。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(2) 逾期超過(guò)人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. 。
第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以面積)為依照進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
4
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理:
1.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,提出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人; 絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=---------------------×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.雙方自行約定: 。
第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式
買受人所購(gòu)房屋的室內(nèi)層高為 米,若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定,雙方同意按如下方式處理:
本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
商品房的買賣合同模版篇十三
乙方(買受人):______。
甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體情況,并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下:
(一)房屋座落于金鐘鎮(zhèn)大莊村大莊中社,房屋___間,建筑面積為_(kāi)___平方米。
(二)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條房屋價(jià)格及房款交付情況。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人民幣元,大寫:房款支付方式:現(xiàn)金,一次性付清。房款支付時(shí)間:自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。乙方將房?jī)r(jià)一次性付清后,甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后,甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方,甲方如果違約,乙方有權(quán)解除本合同。
第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日1%計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)30天,甲方有權(quán)解除本合同。
第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份,均具有相同的法律效力。
第八條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章)_________。
乙方(公章)_________。
法定代表人(簽字)_________。
法定代表人(簽字)_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
商品房的買賣合同模版篇十四
對(duì)商品房預(yù)售合同的效力問(wèn)題,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該規(guī)定所作的說(shuō)明已作了較明確的闡述,容易理解,操作性較強(qiáng)。但對(duì)于商品房現(xiàn)售的條件,法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定,對(duì)現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題,上述司法解釋亦未作規(guī)定。實(shí)踐中對(duì)此有不同認(rèn)識(shí)。若將《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(當(dāng)然包括商品房買賣)作為強(qiáng)制性規(guī)定理解,則商品房現(xiàn)售合同生效條件應(yīng)為房地產(chǎn)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。但上述理解顯然與建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符。
若不作上述理解,則違規(guī)開(kāi)發(fā)的商品房,只要已竣工,只要不具備導(dǎo)致合同無(wú)效的其它事實(shí),買賣即為合法有效的合同而受法律保護(hù),不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利,因?yàn)闆](méi)有行政法規(guī)和法律對(duì)商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定,《商品房銷售管理辦法》只是部門規(guī)章。筆者認(rèn)為,在商品房現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題上,我國(guó)法律存在漏洞,急需相關(guān)的立法和司法機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)充。筆者主張,在目前的法律框架內(nèi),可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定結(jié)合起來(lái)作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件,如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件,則可以商品房買賣合同損害社會(huì)公共利益為由,援引《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)其無(wú)效。如此補(bǔ)充現(xiàn)有法律的漏洞。
這是每個(gè)審判員審理商品房買賣合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。
關(guān)于商品房買賣合同的分類,對(duì)行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程并結(jié)合合同成立時(shí)間對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對(duì)上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定,上述合同分類問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定,決定著案件審理的方向。根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定,商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為;商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
對(duì)于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房,其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理,筆者認(rèn)為,將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國(guó)法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷:允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過(guò)程中取得部分資金,且該資金必須用于工程建設(shè);預(yù)售是一種特殊的銷售,預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國(guó)人對(duì)現(xiàn)房和期房的一般理解:蓋好了的房子是現(xiàn)房,尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房?;诖?,筆者主張將上述房產(chǎn)的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整,其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實(shí)際隱含著已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念,和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。
房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同,因法有明文規(guī)定,現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí)。但對(duì)一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到什么程度,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同,實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。該條顯然是對(duì)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件,即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應(yīng)用,但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”?該條解釋的可操作性不強(qiáng),依賴于法官的自由裁量。有人認(rèn)為,商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn),只要房屋能安全的居住使用,其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì)嚴(yán)重影響居住使用;其他人認(rèn)為,“居住使用”不僅以安全為條件,與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn),如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度,亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。筆者同意第二種觀點(diǎn)。
倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍,防止其運(yùn)用的任意性,對(duì)于正確維護(hù)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中,因惡意違約行為客觀性較強(qiáng),較易審查和認(rèn)定;而對(duì)于欺詐行為如何認(rèn)定,實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一。筆者認(rèn)為,上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,欺詐行為主要可以劃分為兩類:即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中,虛假陳述是作為,客觀性較強(qiáng),當(dāng)事人舉證不易,但法院認(rèn)定不難,在此不作論述。對(duì)于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認(rèn)定,爭(zhēng)論很多。根據(jù)王利明教授的觀點(diǎn)(見(jiàn)王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容),有義務(wù)告知對(duì)方真實(shí)情況而故意不告知,應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞,并提出認(rèn)定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸?shí)事實(shí)。筆者認(rèn)為,上述觀點(diǎn)從理論上為我們確認(rèn)隱瞞行為,提供了簡(jiǎn)明和可操作的規(guī)則。
但王教授未對(duì)如何認(rèn)定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認(rèn)為,按一般的理解,故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況。應(yīng)該承認(rèn),存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況,如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實(shí)情況,結(jié)合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù),若均是確定的,而當(dāng)事人未告知,并造成對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),則可認(rèn)定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認(rèn)定,但筆者認(rèn)為,有關(guān)的法條上有“故意”二字,就應(yīng)該如此理解和操作,查明不了,依法不予認(rèn)定即可,但不能推定。
1、對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量問(wèn)題,審理時(shí)把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵。如果存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用等根本違約情形的,可以判決退房并賠償損失。在審判實(shí)踐中遇到的多數(shù)案件是開(kāi)發(fā)商違約但不構(gòu)成根本違約的,如一般質(zhì)量問(wèn)題、面積存在少量誤差等,這種房屋質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)時(shí),多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)入住,有些已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修,如果判決退房,會(huì)使雙方損失擴(kuò)大,可判決開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償,從而最大限度地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和秩序。
2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上,著重保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在商品房預(yù)售合同糾紛中,預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的,有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的,等等。對(duì)于這類糾紛,較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類糾紛,在堅(jiān)持合同效力的前提下,切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面,在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下,應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則,如果判定解除合同,退還房款,則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障;另一方面,在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的,則可以解除合同,退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力,又無(wú)退款的能力,則可以采取一定的保全措施,以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下,應(yīng)當(dāng)判決解除合同,責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任,并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣,以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。
3、抓爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)。商品房買賣糾紛案件,當(dāng)事人會(huì)有幾種乃至十幾種訴訟請(qǐng)求。在調(diào)解時(shí),抓住主要矛盾,有的放矢地做工作,才有調(diào)解成功的可能。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長(zhǎng)宏房地產(chǎn)有限公司商品房買賣糾紛一案,原告提起的訴訟請(qǐng)求有十一項(xiàng),但經(jīng)過(guò)與合同對(duì)比分析,合法的請(qǐng)求只有三項(xiàng),而在這三項(xiàng)的合法請(qǐng)求中最主要的是支付預(yù)期交房違約金。抓住這個(gè)主要爭(zhēng)議焦點(diǎn),法官有針對(duì)性地做雙方當(dāng)事人的工作,很快促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
商品房的買賣合同模版篇一
訂立合同雙方: 購(gòu)貨單位:__________以下簡(jiǎn)稱為甲方; 供貨單位:__________以下簡(jiǎn)稱為乙方。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。
第一條 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格、質(zhì)量
5.3215;6
6.1215;
8.5 重量:11
2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求),按下列第(3 )項(xiàng)執(zhí)行:
(1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。
第二條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收 產(chǎn)品的包裝,國(guó)家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的,按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國(guó)家與業(yè)務(wù)主管部門無(wú)技術(shù)規(guī)定的,由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物,除國(guó)家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)。
第三條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)
1.產(chǎn)品的交貨單位:乙方
2.交貨方法,按下列第(2 )項(xiàng)執(zhí)行:
(1)乙方送貨;
(3)甲方自提自運(yùn)。
3.運(yùn)輸方式:由乙方定
4.到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經(jīng)理) (甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人,應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計(jì)劃;必須由甲方派人押送的,應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門辦理交換手續(xù),作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運(yùn)輸部門的責(zé)任。)
第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限
1.交貨時(shí)間:________年____月____日
2.如乙方不能及時(shí)交貨,需及時(shí)與甲方聯(lián)系,商量延長(zhǎng)交貨期限。
第五條 驗(yàn)收方法
1.驗(yàn)收時(shí)間:貨到驗(yàn)收
2.驗(yàn)收手段:現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):符合手機(jī)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)
4.負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn):經(jīng)理驗(yàn)收,技術(shù)人員配合試驗(yàn)
5.在驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后,由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)執(zhí)行仲裁
第六條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法
1.甲方在驗(yàn)收中,如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,應(yīng)一面妥為保管,一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過(guò)兩年內(nèi)未通知乙方的,視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。
2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,不得提出異議。
3.乙方在接到需方書面異議后,應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理,否則,即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn)。
第七條 違約責(zé)任
1.乙方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任
(1)產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時(shí),甲方同意利用者,按質(zhì)論價(jià)。不能利用的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時(shí)間,每逾期____日,乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬(wàn)分之_計(jì)算向甲方償付逾期交貨的違約金。
(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時(shí),少交的部分,甲方如果需要,應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交。甲方如不需要,可以退貨。由于退貨所造成的損失,由乙方承擔(dān)。如甲方需要而乙方不能交貨,則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。
(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時(shí),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,并承擔(dān)返修或重新包裝的費(fèi)用。如甲方要求不返修或不重新包裝,乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價(jià)值35的罰金付給甲方。
(4)產(chǎn)品交貨時(shí)間不符合同規(guī)定時(shí),每延期一天,乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬(wàn)分之-的罰金。
(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。
2. 甲方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任
(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價(jià)值)總值%的罰金。
(2)甲方如中途退貨,應(yīng)事先與乙方協(xié)商,乙方同意退貨的,應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的,甲方仍須按合同規(guī)定收貨。
(3)甲方未按規(guī)定時(shí)間要求向乙方交付技術(shù)資料、原材料或包裝物時(shí),除乙方得將交貨日期順延外,每順延____日,甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬(wàn)分之三的罰金。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等,應(yīng)視中途退貨處理。
(4)屬甲方自提的材料,如甲方未按規(guī)定日期提貨,每延期一天,應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬(wàn)分之三的罰金。
(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,每延期一天,應(yīng)按延期付款總額萬(wàn)分之三計(jì)算付給乙方,作為延期罰金。
(6)乙方送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品,如甲方拒絕接貨,甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運(yùn)輸費(fèi)用及罰金。
第九條 其他
1. 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi),按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。
1)
(1)提交清遠(yuǎn)仲裁委員會(huì)〔 仲裁委員會(huì)〕仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十條 本合同自雙方簽章之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗(yàn)收無(wú)誤,并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。
第十一條 本合同在執(zhí)行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協(xié)商,另訂附則附于本合同之內(nèi),所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
第十二條 本合同一式2份,由甲、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份。
購(gòu)貨單位(甲方)廣州xx公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源xx公司(公章)
開(kāi)戶銀行:廣東xx銀行 開(kāi)戶銀行: 廣東xx銀行
商品房的買賣合同模版篇二
賣方:________(簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào):____________________________
買方:________(簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào):____________________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和______市有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致,簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。
第一條房屋概況
甲方自愿將座落于________市________區(qū)________街道________小區(qū)________棟________號(hào),產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共______平方米,______室______廳______廚______衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。
第二條房屋價(jià)款及支付方式
1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)的價(jià)款總金額為人民幣_(tái)_____元整(大寫______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整)。
2、上述房產(chǎn)價(jià)款乙方按下列方式支付給甲方:
(1)甲、乙雙方共同到____________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,并經(jīng)交易中心受理,甲方消戶當(dāng)日(指甲方消戶前),乙方一次性付清房產(chǎn)價(jià)款于甲方。
(2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)價(jià)款。
(3)乙方于______前向甲方支付人民幣_(tái)_____元整(大寫人民幣),剩余房產(chǎn)價(jià)款人民幣_(tái)_____元(大寫人民幣),均由乙方______前支付給甲方。
(4)其他方式:______________________________。
3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款,甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。
第三條房產(chǎn)過(guò)戶
甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi),共同到__________________房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因,致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記,給另一方造成損失的,由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。
第四條稅費(fèi)分擔(dān)
1、本合同簽訂之前,本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。
2、本合同簽訂之后,本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價(jià)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,經(jīng)雙方協(xié)商由_______________負(fù)擔(dān)。
3、其他:______________________________。
第五條甲方應(yīng)于______前,將本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)全部交付給乙方。
第六條違約責(zé)任
1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn)不能辦理出售、過(guò)戶手續(xù),甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項(xiàng),本合同解除。
2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條項(xiàng)下之房產(chǎn),每逾期一日按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付乙方。逾期超過(guò)______日時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除應(yīng)將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)支付__________元的違約金給付乙方。
3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定,乙方應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的______計(jì)算違約金給付于甲方。逾期超過(guò)______日時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),乙方應(yīng)支付______元的違約金給付甲方。
4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)清楚,無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛,致使影響乙方權(quán)利行使,由甲方承擔(dān)責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。
5、甲方因個(gè)人原因不再出售此房,應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項(xiàng),并付違約金___________人民幣給乙方。
第七條其他
1、因不可抗力使本合同不能履行的,甲方向乙方退還所收的全部款項(xiàng),本合同解除。
2、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。
3、本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,交______房屋土地管理局_______份。
甲方(簽字/蓋章):______________________
乙方(簽字/蓋章):______________________
_______________年__________月________日
_______________年__________月________日
商品房的買賣合同模版篇三
根據(jù)(中華人民共和國(guó)民法典)、(中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法)、(____市商品房管理?xiàng)l例)、(____市房屋權(quán)屬登記條例)等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號(hào):________商品房座落:________區(qū)、________縣路、________道、________街。設(shè)計(jì)用途,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_(kāi)_____層。建筑面積________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為年,自________年____月____日至________年____月____日止。
第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為元(幣種:________),價(jià)款為元(幣種:________),計(jì)(大寫________)。
第三條商品房交付及交付日期商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。甲方于________年____月____日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間雙方約定,乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第種約定,追究甲方違約責(zé)任:
2、同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰。向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰。向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)177;3%(包括177;3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)177;3%的,雙方約定如下:
第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照(____市商品住宅質(zhì)量保證書)的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1、上水。
2、下水。
3、供電。
4、燃?xì)?氣源種類)。
5、暖氣。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的39;,雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供(____市商品住宅質(zhì)量保證書)和(____市商品住宅使用說(shuō)明書),交接房屋鑰匙。
第十二條商品房權(quán)屬登記雙方約定,在下列第種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬登記:
1、自初始登記完畢之日起日。
2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起____日;訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起____日。由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的,按下列第種約定處理:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十三條前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的(____市前期物業(yè)管理服務(wù)合同)及(業(yè)主公約),乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。
第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第種方式處理:
1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方:________乙方:________。
________年____月____日________年____月____日。
委托代理人:________委托代理人:________。
________年____月____日________年____月____日。
附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。
附件二:商品房抵押、租賃等情況。
附件三:商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況。
附件四:商品房房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局等情況。
附件五:補(bǔ)充合同合同登記備案欄。
經(jīng)辦人:________年____月____日。
商品房的買賣合同模版篇四
賣方(下稱甲方):
身份證:
買方(下稱乙方):
身份證:
乙方向甲方購(gòu)買坐落于房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱買賣合同),合同編號(hào):號(hào),現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:《———–(合同和房屋的標(biāo)明)。
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?!丁C(合同解除)。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)。
議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。
《———–(聲明房屋與乙方無(wú)關(guān))。
1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。
2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,不計(jì)復(fù)利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)?!丁C(關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理)。
五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
《———–(再次聲明簽訂合同無(wú)效,雙方不再對(duì)合同提出主張權(quán)利)。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力。《———–(聲明該協(xié)議簽訂份數(shù),聲明法律效力)。
甲方:乙方:
身份證:身份證:
年月日年月日。
商品房的買賣合同模版篇五
出賣人:______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受人:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)茲為買賣__________________機(jī)械先行試驗(yàn),經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下:
第一條乙方向甲方購(gòu)買后列標(biāo)示機(jī)械約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí),即行成交于合同成立日起一星期內(nèi),由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠而甲方允xx。
第二條試用期間以____日為限自接到機(jī)械的次日起算。
第三條前項(xiàng)試用如不合時(shí),乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以做買賣不成立。前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
第四條在試用期間,乙方對(duì)買賣機(jī)械有自由使用之權(quán),而因此有所損害的乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。但其損害系因制造欠妥,或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。
第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示,并將機(jī)械退還與甲方時(shí),視為試用合格買賣應(yīng)即成立乙方認(rèn)xx。
第六條買賣價(jià)款議定為人民幣_(tái)_____元整,于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_(tái)______元整,甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時(shí)本保證金應(yīng)充價(jià)金的一部分,如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還。
第七條試用后乙方認(rèn)為不合格,或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時(shí),可以向甲方請(qǐng)求更換或延長(zhǎng)期間但甲方不同意時(shí)可拒絕。
第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的,應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。
第九條合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第______種方式解決:
(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
商品房的買賣合同模版篇六
合同編號(hào):
甲方(需方):
乙方(供方):
雙方依據(jù)平等互利的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下礦石買賣合同。
一、產(chǎn)品名稱、發(fā)貨地點(diǎn)、數(shù)量、品味、礦價(jià)、運(yùn)費(fèi)。
二、交貨地點(diǎn)、費(fèi)用的負(fù)擔(dān):
1.交貨地點(diǎn):到甲方指定料場(chǎng)。
2.費(fèi)用負(fù)擔(dān):由乙方承擔(dān)運(yùn)費(fèi)。
三、驗(yàn)收方式及提出異議期限:
1.礦石質(zhì)量以乙方發(fā)貨料場(chǎng)化驗(yàn)分析的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),若對(duì)方化驗(yàn)分析的數(shù)據(jù)持有異議,應(yīng)在收到數(shù)據(jù)后五天內(nèi)提出,并附樣品送昆鋼質(zhì)檢中心檢驗(yàn),所產(chǎn)生的費(fèi)用由提出的異議方承擔(dān)。
四、供礦要求:
1.計(jì)量以乙方發(fā)貨料場(chǎng)內(nèi)的電子磅秤過(guò)磅數(shù)量為準(zhǔn)。
2.因由乙方組織運(yùn)輸,若在運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生各種事故及由此造成的一切損失,責(zé)任由乙方承擔(dān)。
五、結(jié)算方式:
1.每月以乙方發(fā)貨數(shù)量統(tǒng)計(jì),經(jīng)雙方核對(duì)簽字認(rèn)可后,按10%水份扣除后以干基量結(jié)算一次。
2.自合同簽發(fā)后乙方實(shí)行先發(fā)貨后收款原則。
六、違約責(zé)任:
1.甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,一方違約,對(duì)方有權(quán)單方終止合同,并要求對(duì)方支付本合同總金額15%的違約金。
2.產(chǎn)品質(zhì)量異議,雙方協(xié)調(diào)處理。
七、解決合同糾紛方式:
1.甲、乙雙方協(xié)商處理。
2.通過(guò)訴訟解決,但凡因本合同引起的訴訟由甲方所在地法院管轄。
八.其他:
1.因市場(chǎng)情況發(fā)生變化,合同雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整,補(bǔ)充協(xié)議及傳真件與本合同具有同等法律效力。
2.本合同由雙方簽字后生效,有效期為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日,本合同一式倆份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
(或委托代理人)簽字:
法人(或委托代理人)簽字:
單位地址:
單位地址:電話:
電話:開(kāi)戶行:開(kāi)戶行:賬號(hào):賬號(hào)。
商品房的買賣合同模版篇七
甲方(賣方): 簽訂地點(diǎn): 乙方(買方): 簽訂時(shí)間:年____月____日 甲、乙雙方就乙方向甲方購(gòu)買摩托車一事,經(jīng)過(guò)協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,以茲共同遵守摩托車型號(hào)、單介、數(shù)量: 摩托車品牌: 型號(hào): 顏色: 數(shù)量: 車駕號(hào): 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào): 單價(jià):
一、交車方式及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、甲方負(fù)責(zé)三包,具體按《摩托車商品修理更換退貨責(zé)任實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。
2、乙方收到摩托車當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收,若有質(zhì)量問(wèn)題,立即通告甲方,否則視為貨物符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并已驗(yàn)收。
二、貨款結(jié)算方式及期限
1、乙方同意收到甲方貨品后,首付款 結(jié)清: a:于 b:于年每月固定償還元,于________年____月____日前結(jié)算清。
2、乙方不能按上述方式付清貨款,該貨物所有權(quán)仍歸甲方所有,甲方有權(quán)采取任何方式收回貨物。
三、違約責(zé)任 乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話等個(gè)人資料真實(shí)有效,否則自愿承擔(dān)法律責(zé)任。
1、乙方不能按第三款規(guī)定向甲方按時(shí)支付貨款的,則乙方除向甲方清還所有欠款,應(yīng)向甲方甲方支付滯納金,其標(biāo)準(zhǔn)為每逾期____日按應(yīng)付金額百分之一計(jì)時(shí)。
2、如在規(guī)定還款時(shí)間內(nèi),如乙方未即時(shí)還款的由甲方收回乙方車輛,且由乙方承擔(dān)往返路收回車費(fèi)用,如甲方收回摩托車之日起一個(gè)月內(nèi)乙方仍舊沒(méi)有付款的,甲方有權(quán)將摩托車拍賣,拍賣得收入歸甲方所有。
3、如摩托車損壞的,乙方同意用家庭中任意財(cái)產(chǎn)賠償歸還甲方,其中車款未付清尾款,乙方所購(gòu)買的保險(xiǎn)受益人為甲方。
4、如果乙方拖欠欠款,甲方每次到家索要拖欠欠款,按每次補(bǔ)償甲方。
四、合同爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不能,任何一方均可向本協(xié)議簽訂地之有管轄權(quán)的法律提起訴訟。
五、本合同一式二份同,經(jīng)雙方簽字蓋章或手印后生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
商品房的買賣合同模版篇八
職務(wù):____________。
身份證號(hào):________。
家庭住址:________。
郵編:____________。
電話:____________。
甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系):________。
職務(wù):____________。
身份證號(hào):________。
家庭住址:________。
郵編:____________。
電話:____________。
乙方(買方):________________________。
職務(wù):____________。
身份證號(hào):________。
家庭住址:________。
郵編:____________。
電話:____________。
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系):__________。
職務(wù):____________。
身份證號(hào):________。
家庭住址:________。
郵編:____________。
電話:____________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購(gòu)買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房),商品房位于____幢____樓第____單元________號(hào)房屋。商品房建于________年____月____日,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_(kāi)___層。
第二條乙方向甲方購(gòu)買商品房的建筑面積共_____平方米,共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條商品房總金額為共______萬(wàn)_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字,發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫為準(zhǔn))。
第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則,甲方有權(quán)解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助,所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過(guò)戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無(wú)法登記過(guò)戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過(guò)戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬(wàn)元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中及轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求,不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則所作修改無(wú)效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共__頁(yè),一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),均具有同等效力。
甲方(簽章):__________________。
乙方(簽章):______________。
______年____月____日簽于____________。
我保證甲方以后不會(huì)違約,如果甲方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。
甲方保證人:__________身份證號(hào):________單位:________。
______年____月____日。
我保證乙方以后不會(huì)違約,如果乙方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。
乙方保證人:__________身份證號(hào):________單位:________。
商品房的買賣合同模版篇九
甲方(賣方):
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
乙方(買方)。
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn),簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋基本情況乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在房產(chǎn),建筑面積為平方米,土地使用面積為平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用證號(hào).
二、買賣條件。
1、房屋價(jià)格:甲方同意將其已購(gòu)買的上述房屋以總價(jià)人民幣元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用(包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等)均由方承擔(dān)。
2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方,并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解,愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。
三、房屋貸款抵押的注銷。
1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的天內(nèi)至xx辦理提前還貸手續(xù),同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。
2、甲方應(yīng)在從xx取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件,取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。
四、乙方付款。
1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付首期房款元(大寫:元,含定金萬(wàn)元)給甲方。甲方同意在首期房款支付____日內(nèi),將房產(chǎn)交付乙方使用,但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)前,乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施,如任何一方未能按約履行,則另一方有權(quán)單方面解除本合同,并按違約責(zé)任處理。
2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款元(大寫:元)整。
五、其他約定。
1、維修基金、有線電視開(kāi)通費(fèi)送于乙方。
2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。
六、違約責(zé)任乙方中途悔約,則不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,則應(yīng)在悔約之日起____日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向人民法院起訴。
八、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行商定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份,自甲、乙雙方簽章之日生效,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的,甲、乙雙方可解除合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方(賣方及配偶):
乙方(買方):
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
合同簽訂時(shí)間:________年____月____日。
商品房的買賣合同模版篇十
合同編號(hào)___________________(版)
依照《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條標(biāo)的種畜禽生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證編號(hào):__________________,種禽名稱:________,品種:________,養(yǎng)殖地:_______,日齡:________。
第二條數(shù)量、計(jì)量單位數(shù)量:____________,計(jì)量單位:_____________。
第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1.種用標(biāo)準(zhǔn):___________________________________。
2.甲方應(yīng)提供引種證明和由縣級(jí)以上動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動(dòng)物檢疫合格證。
xxx。
第四條對(duì)疫病的控制要求
1.已在____日齡注射______________________疫苗。已在____日齡注射______________________疫苗。xxx。
第五條價(jià)款(人民幣,下同)單價(jià):_________,總金額(大寫):___________(小寫:___________)。
第六條價(jià)款支付按下列第__________項(xiàng)支付價(jià)款。
1.即時(shí)結(jié)清。
2.乙方應(yīng)于種禽交付之日起____日內(nèi)付清。
3.合同簽訂后,乙方支付甲方定金_________元;種禽交付后____日內(nèi)付清價(jià)款,定金抵作價(jià)款或返還。
xxx。
第七條交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式
1.交貨時(shí)間:________年____月____日。
2.交貨地點(diǎn):_______________________________。
3.交貨方式:以下列第_______方式交貨。
(1)由甲方送貨到___________________________________。
(2)由乙方自行到________________________________提貨。
(3)其他:_______________________________________。
4.運(yùn)費(fèi)承擔(dān):____________________________________。
第八條驗(yàn)收
1.以下列第________項(xiàng)方式驗(yàn)收。
(1)交貨時(shí)在交貨地驗(yàn)收:由乙方抽檢________%種禽,并開(kāi)具驗(yàn)收單據(jù)。
(2)_________________________________________。
2.途損約定:________________________________。xxx。
第九條提出異議的時(shí)間和方式
1.乙方在驗(yàn)收中,如果發(fā)現(xiàn)種禽的品種、數(shù)量、質(zhì)量、日齡不符合本合同約定的,應(yīng)在________天內(nèi)向甲方提出異議。
2.甲方在接到乙方異議后,應(yīng)在_______天內(nèi)負(fù)責(zé)處理。xxx__。
第十條違約責(zé)任
1.甲方交付的種禽品種、日齡、質(zhì)量不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行,并承擔(dān)因此造成的損失。
2.甲方逾期交貨,按逾期交付種禽價(jià)款的每日_______%向乙方支付違約金;逾期超過(guò)_______天,致使乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,乙方可解除合同。
3.乙方未按合同約定期限支付價(jià)款的,按逾期支付部分價(jià)款每日_______%支付違約金。
4.其他違約責(zé)任:_________________________________。
第十一條其他約定事項(xiàng)。
第十二條合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,或按下列第________種方式解決。
1.提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十三條本合同正本一式_______份,雙方各執(zhí)______份。
商品房的買賣合同模版篇十一
郵編:____________電話:____________
甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系):________
郵編:____________電話:____________
甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見(jiàn)合同附件一
乙方(買方):________________________
郵編:____________電話:____________
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系):
郵編:____________電話:____________
買方夫妻身份證、結(jié)婚證見(jiàn)合同附件二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購(gòu)買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房),商品房位于____幢____樓第____單元________號(hào)房屋。商品房建于________年____月____日,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_(kāi)___層。
第二條乙方向甲方購(gòu)買商品房的建筑面積共_____平方米,共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條商品房總金額為共______萬(wàn)_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字,發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫為準(zhǔn))
第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則,甲方有權(quán)解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房登記過(guò)戶由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助,所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過(guò)戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無(wú)法登記過(guò)戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過(guò)戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬(wàn)元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中及轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求,不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則所作修改無(wú)效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共__頁(yè),一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù),均具有同等效力。
我保證甲方以后不會(huì)違約,如果甲方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。
甲方保證人:__________身份證號(hào):________單位:________
______年____月____日
我保證乙方以后不會(huì)違約,如果乙方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。
乙方保證人:__________身份證號(hào):________單位:________
商品房的買賣合同模版篇十二
(合同編號(hào):20075493401)
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:
注冊(cè)地址:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 機(jī)構(gòu)代碼證: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 委托代理機(jī)構(gòu):注冊(cè)地址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):機(jī)構(gòu)代碼證: 法定代表人:
買受人:
證件類型:
國(guó)籍:聯(lián)系電話: 證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話:聯(lián)系地址: 共有情況:
代理人:
國(guó)籍: 聯(lián)系電話: 代表人聯(lián)系地址:根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一一的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以 方式取得位于 ,編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),土地面積為
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,項(xiàng)目名稱 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 號(hào) ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,規(guī)劃用途為 ,施工許可證號(hào)為。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。
買受人購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房,房屋所有權(quán)證號(hào)為 。
第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第 [幢][層] 號(hào)房。該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu),該幢房屋建筑層數(shù)地上 層,地下 層。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共套內(nèi)建筑
面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條 計(jì)價(jià)方式及付款
出賣人與買受人約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(元,總金額( 元) 。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米總金額元 。
3元) 。
2
第五條 預(yù)售款監(jiān)管
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu): ,預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為,賬號(hào)為 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房?jī)r(jià)款的,出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管帳帳戶。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款:
1、一次性付款
首付款(含定金) 元于合同簽訂之日一次性支付。
2、銀行按揭付款
首付款(含定金)元于支付,剩余房款壹拾伍萬(wàn)采用銀行按揭方式支付。
因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,出賣人同意買受人在 日內(nèi),以自有資金或其他方式支付,并不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。
因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,買受人可以選擇以下第 種方式:
(1) 合同繼續(xù)履行,具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(2) 買受人權(quán)解除本合同。
的,買受人可以單方面解除合同,但應(yīng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)在收到 買受人書面通知日內(nèi)將房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還給買受人。
3、其他方式
首付款(含定金) 元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內(nèi)應(yīng)付元,剩余房款的支付。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(2) 逾期超過(guò)人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. 。
第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以面積)為依照進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
4
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理:
1.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,提出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人; 絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=---------------------×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.雙方自行約定: 。
第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式
買受人所購(gòu)房屋的室內(nèi)層高為 米,若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定,雙方同意按如下方式處理:
本合同所述房屋室內(nèi)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
商品房的買賣合同模版篇十三
乙方(買受人):______。
甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體情況,并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下:
(一)房屋座落于金鐘鎮(zhèn)大莊村大莊中社,房屋___間,建筑面積為_(kāi)___平方米。
(二)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條房屋價(jià)格及房款交付情況。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人民幣元,大寫:房款支付方式:現(xiàn)金,一次性付清。房款支付時(shí)間:自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。乙方將房?jī)r(jià)一次性付清后,甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后,甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方,甲方如果違約,乙方有權(quán)解除本合同。
第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日1%計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)30天,甲方有權(quán)解除本合同。
第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份,均具有相同的法律效力。
第八條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章)_________。
乙方(公章)_________。
法定代表人(簽字)_________。
法定代表人(簽字)_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
商品房的買賣合同模版篇十四
對(duì)商品房預(yù)售合同的效力問(wèn)題,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該規(guī)定所作的說(shuō)明已作了較明確的闡述,容易理解,操作性較強(qiáng)。但對(duì)于商品房現(xiàn)售的條件,法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定,對(duì)現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題,上述司法解釋亦未作規(guī)定。實(shí)踐中對(duì)此有不同認(rèn)識(shí)。若將《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(當(dāng)然包括商品房買賣)作為強(qiáng)制性規(guī)定理解,則商品房現(xiàn)售合同生效條件應(yīng)為房地產(chǎn)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。但上述理解顯然與建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符。
若不作上述理解,則違規(guī)開(kāi)發(fā)的商品房,只要已竣工,只要不具備導(dǎo)致合同無(wú)效的其它事實(shí),買賣即為合法有效的合同而受法律保護(hù),不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利,因?yàn)闆](méi)有行政法規(guī)和法律對(duì)商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定,《商品房銷售管理辦法》只是部門規(guī)章。筆者認(rèn)為,在商品房現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題上,我國(guó)法律存在漏洞,急需相關(guān)的立法和司法機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)充。筆者主張,在目前的法律框架內(nèi),可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定結(jié)合起來(lái)作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件,如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件,則可以商品房買賣合同損害社會(huì)公共利益為由,援引《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)其無(wú)效。如此補(bǔ)充現(xiàn)有法律的漏洞。
這是每個(gè)審判員審理商品房買賣合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。
關(guān)于商品房買賣合同的分類,對(duì)行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程并結(jié)合合同成立時(shí)間對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對(duì)上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定,上述合同分類問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定,決定著案件審理的方向。根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定,商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為;商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
對(duì)于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房,其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理,筆者認(rèn)為,將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國(guó)法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷:允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過(guò)程中取得部分資金,且該資金必須用于工程建設(shè);預(yù)售是一種特殊的銷售,預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國(guó)人對(duì)現(xiàn)房和期房的一般理解:蓋好了的房子是現(xiàn)房,尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房?;诖?,筆者主張將上述房產(chǎn)的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整,其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實(shí)際隱含著已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念,和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。
房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同,因法有明文規(guī)定,現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí)。但對(duì)一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到什么程度,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同,實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。該條顯然是對(duì)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件,即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應(yīng)用,但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”?該條解釋的可操作性不強(qiáng),依賴于法官的自由裁量。有人認(rèn)為,商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn),只要房屋能安全的居住使用,其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì)嚴(yán)重影響居住使用;其他人認(rèn)為,“居住使用”不僅以安全為條件,與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn),如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度,亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。筆者同意第二種觀點(diǎn)。
倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍,防止其運(yùn)用的任意性,對(duì)于正確維護(hù)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中,因惡意違約行為客觀性較強(qiáng),較易審查和認(rèn)定;而對(duì)于欺詐行為如何認(rèn)定,實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一。筆者認(rèn)為,上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,欺詐行為主要可以劃分為兩類:即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中,虛假陳述是作為,客觀性較強(qiáng),當(dāng)事人舉證不易,但法院認(rèn)定不難,在此不作論述。對(duì)于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認(rèn)定,爭(zhēng)論很多。根據(jù)王利明教授的觀點(diǎn)(見(jiàn)王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容),有義務(wù)告知對(duì)方真實(shí)情況而故意不告知,應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞,并提出認(rèn)定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸?shí)事實(shí)。筆者認(rèn)為,上述觀點(diǎn)從理論上為我們確認(rèn)隱瞞行為,提供了簡(jiǎn)明和可操作的規(guī)則。
但王教授未對(duì)如何認(rèn)定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認(rèn)為,按一般的理解,故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況。應(yīng)該承認(rèn),存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況,如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實(shí)情況,結(jié)合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù),若均是確定的,而當(dāng)事人未告知,并造成對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),則可認(rèn)定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認(rèn)定,但筆者認(rèn)為,有關(guān)的法條上有“故意”二字,就應(yīng)該如此理解和操作,查明不了,依法不予認(rèn)定即可,但不能推定。
1、對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量問(wèn)題,審理時(shí)把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵。如果存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用等根本違約情形的,可以判決退房并賠償損失。在審判實(shí)踐中遇到的多數(shù)案件是開(kāi)發(fā)商違約但不構(gòu)成根本違約的,如一般質(zhì)量問(wèn)題、面積存在少量誤差等,這種房屋質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)時(shí),多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)入住,有些已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修,如果判決退房,會(huì)使雙方損失擴(kuò)大,可判決開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償,從而最大限度地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和秩序。
2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上,著重保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在商品房預(yù)售合同糾紛中,預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的,有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的,等等。對(duì)于這類糾紛,較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類糾紛,在堅(jiān)持合同效力的前提下,切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面,在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下,應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則,如果判定解除合同,退還房款,則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障;另一方面,在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的,則可以解除合同,退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力,又無(wú)退款的能力,則可以采取一定的保全措施,以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下,應(yīng)當(dāng)判決解除合同,責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任,并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣,以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。
3、抓爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)。商品房買賣糾紛案件,當(dāng)事人會(huì)有幾種乃至十幾種訴訟請(qǐng)求。在調(diào)解時(shí),抓住主要矛盾,有的放矢地做工作,才有調(diào)解成功的可能。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長(zhǎng)宏房地產(chǎn)有限公司商品房買賣糾紛一案,原告提起的訴訟請(qǐng)求有十一項(xiàng),但經(jīng)過(guò)與合同對(duì)比分析,合法的請(qǐng)求只有三項(xiàng),而在這三項(xiàng)的合法請(qǐng)求中最主要的是支付預(yù)期交房違約金。抓住這個(gè)主要爭(zhēng)議焦點(diǎn),法官有針對(duì)性地做雙方當(dāng)事人的工作,很快促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。