通過撰寫報告，我們可以提升自己的表達能力和邏輯思維能力。在報告中，要合理運用圖表、數據和案例，以提供更直觀的信息展示。報告范文的參考可以幫助我們更好地組織和呈現自己的觀點。
資產評估報告的內容篇一
（一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。
（二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。
（三）評估報告應統(tǒng)一標注頁碼序號。
（四）評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。
資產評估報告的內容篇二
3、被評估企業(yè)前3年會計報表（至少包括企業(yè)資產負債表、損益表）；
4、委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照復??；
5、產權證明文件復??；
6、委托方、資產占有方的承諾函；
7、資產評估人員和評估機構的承諾函；
9、評估機構營業(yè)執(zhí)照復??；
10、參加本評估項目的人員名單及其資格證書復??；
12、重要合同；
13、其他文件。
資產評估報告的內容篇三
二、評估目的。
三、評估范圍和對象。
四、評估基準日。
五、評估假設與原則。
六、評估依據。
(一)主要法律法規(guī)。
(二)經濟行為文件。
(三)重大合同協(xié)議、產權證明文件。
(四)采用的取價標準。
(五)參考資料及其他。
七、評估方法。
八、評估過程。
九、評估結論。
十、特別事項說明。
十一、評估報告評估基準日期后重大事項
十四、備查文件。
資產評估報告的內容篇四
(一)標題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內容。
第十四條評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。
(一)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準日;。
(六)評估依據;。
(七)評估方法;。
(八)評估程序實施過程和情況;。
(九)評估假設;。
(十)評估結論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十四)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。
1)對委托評估的資產提供價值意見。
2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。
3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的.管理;可以幫助經理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。
企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。
無形資產涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業(yè)集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商;浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。
這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。
我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。
企業(yè)從財務方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
資產評估報告編寫基本要求【3】。
(1)內容客觀真實。
客觀是真實、準確的前提，也是資產評估報告的生命所在。
內容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。
在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結果不實的，將由國家資產管理行政主管部門給予必要的處罰。
同時，內容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。
對評估過程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀性，從而增強社會對報告的信賴程度。
(2)合理安排結構。
篇章是按照說明——結論還是結論——說明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說明——原則——根據的次序安排結構，則是明顯的邏輯混亂。
報告的正文一般不宜寫長，擬隨正文附件詳細展示的內容就不宜在正文中專門安排篇幅。
有些報告為了增強客觀性，需要詳細敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。
還有些報告習慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。
(3)有根有據。
正文既要簡練，又要交代周詳。
這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準重點，非重點問題無需周詳;二是語言上必須精煉。
(4)注意評估過程的合法性。
包括所持的原則依據，引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內容。
對評估機構的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應在尾部以注明職務、職稱的形式加以交代。
(5)評估方法的科學性。
評估結果是否真實可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學。
評估方法主要有現行市價法、重置成本法、收益現值法、清算價格法等，應該根據標的物的性質和用途加以選用。
允許在一項評估中對不同種類的標的物分別采用不同的評估方法。
但是，究竟在評估某一標的物時具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學性。
(6)全面考慮影響資產價值的因素。
資產的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響，評估時應針對不同的評估對象和環(huán)境條件，將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結論。
撰寫報告時應對各種影響資產價值的因素均予考慮。
但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫作中的失誤。
如果模糊不清、存有歧義，則有可能發(fā)生誤導。
因此，要善于采用定義法、限定法對有關概念加以明確。
資產評估報告的內容篇五
2)聲明;。
3)摘要;。
4)正文;。
5)附件。
1)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
2)評估目的;。
3)評估對象和評估范圍;。
4)價值類型及其定義;。
5)評估基準日;。
6)評估依據;。
7)評估方法;。
8)評估程序實施過程和情況;。
9)評估假設;。
10)評估結論;。
11)特別事項說明;。
12)評估報告使用限制說明;。
13)評估報告日;。
14)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
資產評估報告的內容篇六
資產評估報告是由資產評估報告正文、資產評估說明、資產評估明細表和相關附件構成。下面依順序介紹其基本內容。
資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。
每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
(1)首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“xxx(評估)項目資產評估報告書”字樣。
(2)序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產占有方簡介。報告書正文的委托方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產占有方介紹，也要寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系。無隸屬關系或經濟關系的，應寫明發(fā)生評估的原因，當資產占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。
(4)評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型，并簡要準確地說明該經濟行為是否經過批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。
(5)評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產為多家占有，應說明各自的份額及對應資產類型。
(6)評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委托方確定，并盡可能與評估目的實現日接近。
(7)評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。
(8)評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規(guī)依據、產權依據和取價依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。
(9)評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。
資產評估報告的內容篇七
相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
3.注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。
正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文?！痹u估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
二、正文。
(一)緒言;。
(三)評估目的;。
(四)評估對象和評估范圍;。
(五)價值類型及其定義;。
(六)評估基準日;。
(七)評估依據;。
(八)評估方法;。
(九)評估程序實施過程和情況;。
(十)評估假設;。
(十一)評估結論;。
(十二)特別事項說明;。
(十四)評估報告日;。
(十五)簽字蓋章。
2.緒言一般采用包含下列內容的表述格式：“×××(委托方全稱)：
×××(評估機構全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產--單項資產或者資產組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估?，F將資產評估情況報告如下?！?BR> 3.評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產權持有單位)和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
(二)企業(yè)價值評估中，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括：
(3).委托方和被評估單位(或者產權持有單位)之間的關系(如產權關系、交易關系)。
(三)單項資產或者資產組合評估，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產權持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。
(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。
4.評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。
5.評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，應當說明下列內容：
(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或者評估值)。單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數量(如土地面積、建筑物面積、設備數量、無形資產數量等)、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。
6.評估報告應當說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應當說明選擇理由及其定義。
7.評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內容：
(一)本項目評估基準日是××××年××月××日;。
(二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經濟行為的實現、會計期末、利率和匯率變化等)。
8.評估報告應當說明本次評估業(yè)務所對應的經濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權屬、取價等依據。
(二)法律法規(guī)依據通常包括與國有資產評估有關的法律、法規(guī)等;。
(五)取價依據通常包括企業(yè)提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的有關詢價資料、參數資料等;(六)其他參考依據。
9.評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續(xù)經營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應當分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
10.評估報告應當說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：
(二)指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程;。
(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;。
資產評估報告的內容篇八
2、緒言；
3、委托方與資產占有方簡介；
4、評估目的；
5、評估范圍與對象；
6、評估基準日；
7、評估原則；
8、評估依據；
9、評估方法；
10、評估過程；
11、評估結論；
12、特別事項說明；
13、評估基準日期后重大事項；
16、尾部。
（二）首部。
2、報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估機構特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”）、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
（三）緒言。
應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：
（四）委托方與資產占有方簡介。
1、應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方（兩者合一的可作為資產占有方介紹）的情況，主要包括：
（1）名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；
（2）企業(yè)資產、財務、經營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產業(yè)策。
3、如資產占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
（五）評估目的。
1、應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型；
2、須簡要、準確說明該經濟行為的發(fā)生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
（六）評估范圍和對象。
1、須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的賬面金額及資產類型；
2、如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型；
3、須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。
（七）評估基準日。
2、寫明確定評估基準日的理由或成立的條件；
3、須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示；
4、申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因；
5、評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的實現日接近。
（八）評估原則。
1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則；
2、寫明本次資產評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則；
3、對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。
（第九條）評估依據。
1、評估依據一般可劃分為行為依據、法規(guī)依據、產權依據和取價依據等；
3、法規(guī)依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規(guī)等；
4、產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等；
6、對評估項目中所采用的特殊依據應在本節(jié)內容中披露。
（十）評估方法。
1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；
2、簡要說明選擇評估方法的依據或原因；
4、對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。
（十一）評估過程。
5、評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內容復核的過程。
（十二）評估結論。
4、存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果；
5、對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示；
8、對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。
（十三）特別事項說明。
2、提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響；
3、揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
（十四）評估報告評估基準日期后重大事項
1、揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項；
2、特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響；
3、說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；
4、說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件；
2、寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力；
3、寫明評估結論的有效使用期限；
4、寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
1、寫明評估報告提交委托方的具體時間；
2、評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。
（十七）尾部。
1、寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章；
2、寫明評估機構法定代表人姓名并簽名；
3、至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。
資產評估報告的內容篇九
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內容。
(一)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準日;。
(六)評估依據;。
(七)評估方法;。
(八)評估程序實施過程和情況;。
(九)評估假設;。
(十)評估結論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十三)評估報告日;。
(十四)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
資產評估報告的內容篇十
為有償轉讓長春一汽大眾產捷達牌cif型轎車價值提供參考依據。
貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標配)一輛，車牌號：吉xxx，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：x，車架x號：xx。
評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。
1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則；
2、產權利益主體變動原則；
3、資產持續(xù)經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
1、長春經濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規(guī)定；
5、《東北汽貿信息》、《價格行情評估》、網絡“騰訊汽車”等。
6、國資辦發(fā)(19xx)36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》；
7、委托方提供的牌號為吉xxx車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件)；
8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件。
其中：重置價值是根據重新購置同品牌、同型號車輛的現行市價，再考慮購車后辦理有關手續(xù)所需經費等因素后確定；而成新率則是根據車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日；
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法；
3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料；
5、估算評估結果；
6、根據評估人員對資產的初步評估結果，進行分析并估算評估價值；
7、撰寫評估報告和評估說明，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結果的意見。
8、雙方協(xié)商的結果進行必要的修改，經委托單位確認無誤后，完成資產評估報告書初稿，在經內部三級復核簽章后，向委托方提交。
資產評估報告的內容篇十一
一、我們在執(zhí)行本無形資產評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產由被評估單位申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產進行了現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發(fā)現的問題進行了如實披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估?，F將資產評估情況報告如下：
***餐飲投資管理有限公司。
***餐飲投資管理有限公司。
資產評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
20xx年3月31日。
商標的無形資產。
商標。
本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
采用收益法進行評估。
根據本次評估目的及價值類型，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產評估。
評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。
資產評估報告的內容篇十二
上個世紀八九十年代發(fā)生在美國的儲貸危機被認為是儲貸機構使用歷史成本計量法的財務報告掩蓋了問題貸款，沒能真實地反映企業(yè)真實的財務狀況，影響了投資者對經營風險的判斷，從而導致了多家金融機構破產。20xx年美國財務會計準則委員會(fasb)發(fā)布《美國財務會計準則第157號公告：公允價值計量》(sfasno.157[1])，公允價值概念開始在會計準則中大規(guī)模地應用和推廣。
20xx年2月15日，財政部發(fā)布了我國修訂后新的企業(yè)會計準則的基本準則和38項具體準則，20xx年10月30日發(fā)布企業(yè)會計準則應用指南。新的會計準則與國際準則趨同，在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業(yè)合并、債務重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價值，公允價值的引入是新會計準則的重大突破，它對于提高會計報表的相關性具有重要的意義。
新準則中有17個準則涉及公允價值計量，包括金融工具、投資性房地產、非同一控制下的企業(yè)合并、債務重組、資產減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表)。
公允價值的變動及計量的可靠性對企業(yè)損益具有較大影響，根據財政部對我國2129家上市公司20xx年財務報告中公允價值使用情況的統(tǒng)計：
(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產產生公允價值變動損益的有397家，占比為18.65%，交易性金融資產公允價值變動產生的收益合計為54.27億元。因衍生工具、套期保值業(yè)務等產生公允價值變動損益的有29家，其中，中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業(yè)務產生的公允價值變動損失最大，損失額高達10.02億元。
(2)存在投資性房地產的上市公司數量833家，采用成本法計量的806家，采用公允價值計量的27家，投資性房地產公允價值計量產生的公允價值變動凈收益為36.24億元。
(3)20xx年完成債務重組的252家上市公司多數都披露了債務重組對營業(yè)外收支的影響金額，只有少數上市公司披露了債務重組過程中所采用的公允價值確定方式，26家上市公司的債務重組損益在凈利潤中所占比重超過了100%。
(4)2117家上市公司20xx年發(fā)生的資產減值損失合計2355.26億元，占到上市公司整體利潤總額的10.57%，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%。從資產減值損失的構成來看，金融類上市公司的資產減值損失主要集中在商業(yè)銀行類上市公司的貸款減值損失，非金融類上市公司的資產減值損失中存貨跌價損失、固定資產減值損失和壞賬損失。在發(fā)生資產減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動資產可收回金額的具體確定方法。
我國財政部關于會計準則中公允價值的定義是：“公允價值是在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量”;美國第157號準則《公允價值計量》中，公允價值是“市場參與者在計量日的有序交易中，假設將一項資產出售可收到或將一項負債轉讓應支付的價格”。《資產評估價值類型指導意見》對于市場價值的定義是：“市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額”。從定義上看，資產評估中市場價值和會計中的公允價值差異不大，都是以公平市場作為判斷公允的標準。
但是從操作層面來看，會計中的公允價值在評估對象、價值內涵、具體的價值定義、評估假設等方面都有很大區(qū)別。以資產減值為例，會計準則中規(guī)定，當企業(yè)資產的賬面價值低于資產可收回價值(recoverableamount)，企業(yè)應該確認資產減值損失。對可能存在減值的資產確定其可收回價值并與資產的賬面價值進行比較確定資產的減值損失。會計師在判斷資產的可回收價值時，通常會借助評估師提供的專業(yè)意見。
(一)價值概念。
1.可收回價值：指資產的銷售凈價與其使用價值二者之中的較高者。
收回或支付的現金凈流量的估計數，應等于預期處。
2.使用價值(valueinuse)：指資產在未來持續(xù)使用過程和使用期限結束時的處置中形成的現金流量現值。
3.銷售凈價：資產的公平市場價值扣除處置費用后的金額。處置費用指可直接歸屬于資產處置的增量費用，不包括融資費用和所得稅費用。
與通常的資產評估不同，以財務報告為目的的資產評估對象是以最基本的現金流產出單位為主體?，F金產出單位(cashgenerating)，指從持續(xù)使用中產生現金流入的最小的可辨認資產組合，而該資產組合的持續(xù)使用很大程度上獨立于其他資產或資產組合。
(三)對評估操作的具體要求。
在操作層面，會計準則對公允價值的計量與傳統(tǒng)的資產評估相比，其規(guī)定更為具體。
1.預測的基礎。
(2)現金流量預計應以管理部門通過的最近財務預算或預測為基礎;。
(3)現金流的預計以資產的當前狀況為基礎進行估計，未來現金流量估計數不包括預期從下述事項中產生的估計未來現金流入或流出：
1)企業(yè)尚未承諾的未來重組;。
2)改良性資本支出(超過資產的原有能力或水平)。如果企業(yè)已經承諾重組，則未來現金流量預測應基于重組假設。
2.預測周期及預測要求。
(1)最多應涵蓋五年，除非有理由證明更長的預測期是合理的;。
(2)對預測期以后的現金流量應使用穩(wěn)定或遞減的增長率，除非有理由證明遞增的增長率是合理的。并且增長率不應超過企業(yè)、行業(yè)或國家的長期平均增長率，除非更高的增長率有理由證明是合理的。
3.未來現金流量的構成要素。
(1)未來現金流預測不包括籌資活動產生的現金流入或流出;。
(2)未來現金流預測不包括所得稅收入或支出;。
(3)在資產的使用期限結束時，通過處置資產而置資產公平市場價值扣除資產處置費用后的金額。
4.折現率。
折現率應是反映貨幣時間價值的當前市場評價以及資產特有風險的稅前折現率。如果評估師獲得的計算折現率基礎數據是稅后的，應對其加以調整以反映稅前利率。折現率不應反映據以調整了未來現金流量估計數的風險。
5.銷售凈價評估。
(1)資產銷售凈價的最好證據是正常交易中確定銷售協(xié)議中規(guī)定的價格;。
(4)除非被迫立即銷售資產，否則銷售凈價不反映強制銷售價格。
公允價值彌補了歷史成本在“相關性”方面的不足，但是目前國內公允價值的推廣使用情況并不理想，主要原因是我國會計界很多人士對公允價值的使用持謹慎態(tài)度。其關鍵問題是對會計師而言，一些公允價值計量方面的技術問題缺乏解決辦法，在實務操作上，對一些復雜資產的公允價值計量采取回避措施，因此導致了大家對會計報表的合理性產生質疑。
在我國，大部分的非同一控制下企業(yè)合并均簡單地將購并日被收購企業(yè)凈資產的公允價值與賬面價值的差額做為商譽處理，而對企業(yè)屬于可辨認無形資產，均以技術上無法確認其公允價值為理由作為商譽處理。按照我國的會計準則，商譽不需要攤銷，對企業(yè)合并所形成的商譽，至少應當在每年年度終了進行減值測試，而可辨識的無形資產則按其使用壽命進行攤銷。不同的合并對價分攤對合并企業(yè)的損益將產生不同的影響，特別是對一些無形資產未在賬面完整反映的高技術企業(yè)影響很大。
簡單資產的計價可以直接使用市場價值，對于復雜資產，如無形資產、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物，必須依賴估值技術。例如對銀行信貸資產公允價值的計量，違約率(pd)、違約損失率(lgd)的估計必須借助復雜的估值模型。
會計界的另外一個擔心是估值技術所確定的公允價值的可靠性。實際上，使用估值技術、估值模型并不一定代表可靠性的降低，同樣，對于交易不活躍的市場、可比性差的市場、價格變動劇烈的市場，即使找到相同或相似的參照物，其價值也未必公允。
估值模型的建模數據也是來源于市場，估值模型對于復雜資產的公允價值確定更為科學、更為精確，同時也減少了專業(yè)判斷的使用，使得估值結果更為客觀。對于大家擔心的可靠性問題，好的估值模型一般都會給出估值結果的置信區(qū)間，其評估結論也是經得起市場檢驗的。公允價值計量離不開估值技術和估值模型，模型估值可能會在整個公允價值計量中占相當大的比例。
企業(yè)合并中的購買價格分配(ppa)，特別是如何確定可辨識無形資產的公允價值、如何確定商譽的公允價值是困擾會計行業(yè)的一大問題。由會計師來計量可辨識無形資產的公允價值已經超出了他們的專業(yè)范疇，對于合并對價分攤、無形資產計量、投資性房地產、金融衍生工具等復雜資產的公允價值計量，會計師應該更多地利用評估師的專業(yè)服務。
在美國，會計界、評估界和審計界對以財務報告為目的的評估已經進行長期、廣泛的合作。20xx年，fasb成立了專門研究評估問題的機構，以便更好地借助評估技術解決會計準則中的公允價值計量問題。20xx年，他們重點討論了企業(yè)合并對價的公允價值計量、無形資產評估以及公允價值計量的溢價、折價等問題。有關合并對價分攤(ppa)、商譽計量等問題的討論，推動了服務于會計和財務報告目的的評估業(yè)務發(fā)展。美國公共公司會計監(jiān)管委員會(pcaob)提出的認可評估師為審計活動中專家的規(guī)則提案(proposedrule)中針對第三號審計準則，指出：“委員會相信依賴專家是一個十分重要的環(huán)節(jié)。專家在審計業(yè)務中扮演重要的角色。例如評估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環(huán)保咨詢師(environmentconsultants)在資產價值、計算假設、環(huán)境損失準備等方面提供十分有價值的數據?！?BR> 20世紀90年代后期，國際評估準則委員會包括國際會計準則委員會就如何利用估值技術確定公允價值進行了大量的溝通與協(xié)調，從20xx年起先后頒布了國際評估應用指南1(以財務報告為目的的評估)、評估指南8(以財務報告為目的的評估業(yè)務中的成本法)以及《以財務報告為目的的無形資產評估指南》等技術文件。
近年來，在財政部有關司局的支持下，資產評估行業(yè)與會計行業(yè)在評估服務于會計方面進行了有效溝通，達成了許多共識。為了更好地服務于以財務報告為目的的評估，中國資產評估協(xié)會20xx年組織制訂并頒布了《以財務報告為目的的評估指南》。該指南針對以財務報告為目的評估服務的特點，重點在評估對象的確定、評估價值類型與會計計量屬性的銜接、評估方法的`應用等方面作出了創(chuàng)新性的規(guī)定。20xx年又頒布了《投資性房地產評估指導意見》，對投資性房地產評估的概念、評估對象、評估基本要求、適用的評估方法、信息披露等各個方面進行了較為詳盡的指導和說明，同時對評估方法中涉及到的各類參數取值都做了基本要求，是對《以財務報告為目的的評估指南》的補充和細化。指南和指導意見的發(fā)布，對于規(guī)范和提高資產評估師服務于以財務報告為目的評估業(yè)務的執(zhí)業(yè)水平將起到關鍵的作用。
在目前可用的計量屬性中，公允價值是當前經濟環(huán)境下較好的計量屬性，公允價值計量政策不會發(fā)生改變。在會計準則引入公允價值計量后，公允價值計量在我國的推廣情況并不理想，會計界很多人士對公允價值的使用持審慎態(tài)度，一方面是對于會計師而言缺少對復雜資產進行公允價值計量的技術方法，另一方面是對估值技術可靠性的懷疑。公允價值的計量離不開資產評估，中國的資產評估行業(yè)已有20年的發(fā)展歷史，在估值技術上，對于大部分資產的公允價值計量都能提供可靠的解決方案。資產評估行業(yè)也需要針對以財務報告為目的的評估業(yè)務進行深入研究，評估界與會計界應開展廣泛的合作與交流。公允價值計量在我國的應用還處于起步階段，服務于財務報告為目的的評估業(yè)務也處于探索階段，如何利用資產評估這樣一個有效工具解決公允價值計量問題是評估界、會計界的共同課題。
資產評估報告的內容篇十三
概況（包括實例房產）。
1、房產位置。
2、房產現狀。
根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：
建筑物詳細列表。
房產名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
公交車228267881821808209途經。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43、89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號（原重慶燈泡廠原址）。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街（只有幾分鐘的車程）。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎設施。
教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。
為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
2015年1月1日。
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點2015年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場價值。
1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程。
（1）《中華人民共和國土地管理法》；
（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》；
（3）《房地產估價規(guī)范》；
（4）《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的'有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。
1、合法原則。
房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。
房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
性質。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
交易情況。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
交通條件。
較好（100/101）。
較好（100/101）。
較好（100/101）。
周邊環(huán)境。
相同（100/100）。
較差（100/99）。
較好（100/101）。
基礎設施。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
相同（100/100）。
較差（100/99）。
較好（100/101）。
合計。
100/101。
100/99。
100/103。
個別因素比較表。
個別因素。
實例一。
實例二。
新舊程度。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
裝修程度。
普通（100/99）。
精裝（100/102）。
精裝（100/102）。
樓層。
10（100/98）。
16（100/102）。
18（100/102）。
配套設施（家電）。
簡單（100/99）。
標準（100/101）。
齊全（100/102）。
其他個別因素。
只能一人入住，室內條件較簡陋（100/98）。
可合租，室內條件較好（100/101）。
可合租，室內條件豪華（100/102）。
合計。
100/94。
100/106。
100/108。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結果為：
房產租賃價格：人民幣1081元整。
大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整。
評估結果匯總表。
租賃價值。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
姓名簽字。
2011年4月28日。
始2015年1月1日止。
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。
資產評估報告的內容篇十四
xxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20xx年5月2日。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
法定代表或授權人：
資產評估報告的內容篇十五
委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產轉讓涉及的相關各方。
名稱：xx有限公司。
注冊號：企合津總字第000670號。
登記機關：xx。
地址：xx。
法定代表人：xx。
企業(yè)類型：中外合資經營。
經營范圍：生產、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶、涉及化學危險品及監(jiān)控化學品除外）。
（一）評估對象：
為天津中富容器有限公司固定資產，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設備。
（二）主要概況：
1、車間裝修工程狀況和權利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米。可以續(xù)租，沒有租期的限制，維護保養(yǎng)狀況良好。清查調整后評估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：1、廠房設備氣管、水管安裝；
2、車間暖氣安裝；
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；
4、給排水部分；
5、室內照明部分（含裝防爆燈）。
3、機器設備狀況和權利狀況：
本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產設備、輔助生產設備、辦公用設備。
生產設備主要包括外購專用設備。如：大桶機等。部分設備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考依據。
根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
評估基準日為20xx年12月31日。
選擇評估基準日的依據如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。為使評估基準日與評估目的實現日盡量接近，根據實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準日。
（一）評估假設：
3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風險報酬率保持目前的水平。
4、評估對象資產按委托方提供有關資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設前提下進行估算，當假設條件發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
6、本評估結果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準確、完整、客觀基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價值類型定義下的評估價值。
本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。
（二）限制條件：
2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經濟行為所產生的后果負責。
（三）評估結論的有效使用期限：
本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內有效。
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有。
（一）行為依據：
委托方與本所簽訂的資產評估業(yè)務約定書。
（二）法規(guī)依據：
1、《資產評估準則—基本準則》（財會[20xx]20號）。
2、《關于發(fā)布資產評估操作規(guī)范意見（試行）的通知》（中評協(xié)[1996]03號）。
3、《關于印發(fā)資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定的通知》（財評字[1999]91號）。
4、《房地產估價規(guī)范》（gb/t50291—1999）。
5、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
（三）產權依據：
1、主要設備報關單、購置合同和發(fā)票。
（四）取價依據：
1、天津工程造價信息；
2、《機電產品報價手冊》；
4、本所評估人員在市場上調查了解的價格信息。
本次評估采用成本法進行。
成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
（一）明確評估業(yè)務基本事項：
本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關各方，評估基準日確定為20xx年12月31日。
（二）簽訂業(yè)務約定書：
20xx年4月9日經雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產評估業(yè)務約定書。
（三）編制評估計劃：
本所根據評估項目的具體情況，指派項目經理和評估小組成員。由項目經理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經部門經理和所長審核批準。
（四）現場調查：
根據批準的評估計劃，評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現場調查工作，主要包括對車間裝修工程、設備進行現場勘察并拍照取證。
（五）收集評估資料：
根據評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設備的市場價格信息等。
（六）評定估算：
根據評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設備采用成本法。
項目經理召集評估小組成員討論分析評估結論，并由項目經理撰寫評估報告，經三級審核后向委托方提交資產評估報告。
評估基準日時，天津中富容器有限公司固定資產賬面值為人民幣711.92萬元，調整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。（具體詳見固定資產清查評估明細表）。
（一）在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀經濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結果的影響。
（二）遵守相關法律、法規(guī)和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
（三）參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產中沒有現實和預期的收益，同時與相關各方沒有個人利益關系和偏見。
（四）對于評估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時未作特別說明，在評估人員根據專業(yè)經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。
（五）評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
（六）評估結果是估價對象于估價時點20xx年12月31日的資產公開市場價值，未考慮該資產的他項權和涉及的債權債務對結果的影響。
（七）《固定資產—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產占有方提供的，我們并未進行查證及核實。
（八）油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進口設備，評估基準日時尚處于海關監(jiān)管期內，依《中華人民共和國海關法》的規(guī)定，該等設備及備件用于轉讓時應經海關許可。另外該等設備的評估結果未考慮進口關稅和進口增值稅。
（九）空氣運輸機《進口貨物報關單》的收貨單位為天津中富聯體容器有限公司，我們取得該設備產權屬于天津中富容器有限公司的說明函。
資產評估報告的內容篇十六
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"。
資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
資產評估報告的內容篇一
（一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。
（二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。
（三）評估報告應統(tǒng)一標注頁碼序號。
（四）評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。
資產評估報告的內容篇二
3、被評估企業(yè)前3年會計報表（至少包括企業(yè)資產負債表、損益表）；
4、委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照復??；
5、產權證明文件復??；
6、委托方、資產占有方的承諾函；
7、資產評估人員和評估機構的承諾函；
9、評估機構營業(yè)執(zhí)照復??；
10、參加本評估項目的人員名單及其資格證書復??；
12、重要合同；
13、其他文件。
資產評估報告的內容篇三
二、評估目的。
三、評估范圍和對象。
四、評估基準日。
五、評估假設與原則。
六、評估依據。
(一)主要法律法規(guī)。
(二)經濟行為文件。
(三)重大合同協(xié)議、產權證明文件。
(四)采用的取價標準。
(五)參考資料及其他。
七、評估方法。
八、評估過程。
九、評估結論。
十、特別事項說明。
十一、評估報告評估基準日期后重大事項
十四、備查文件。
資產評估報告的內容篇四
(一)標題及文號;。
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內容。
第十四條評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。
(一)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準日;。
(六)評估依據;。
(七)評估方法;。
(八)評估程序實施過程和情況;。
(九)評估假設;。
(十)評估結論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十四)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。
1)對委托評估的資產提供價值意見。
2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。
3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的.管理;可以幫助經理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。
企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。
無形資產涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業(yè)集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商;浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。
這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。
我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。
企業(yè)從財務方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
資產評估報告編寫基本要求【3】。
(1)內容客觀真實。
客觀是真實、準確的前提，也是資產評估報告的生命所在。
內容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。
在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結果不實的，將由國家資產管理行政主管部門給予必要的處罰。
同時，內容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。
對評估過程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀性，從而增強社會對報告的信賴程度。
(2)合理安排結構。
篇章是按照說明——結論還是結論——說明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說明——原則——根據的次序安排結構，則是明顯的邏輯混亂。
報告的正文一般不宜寫長，擬隨正文附件詳細展示的內容就不宜在正文中專門安排篇幅。
有些報告為了增強客觀性，需要詳細敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。
還有些報告習慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。
(3)有根有據。
正文既要簡練，又要交代周詳。
這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準重點，非重點問題無需周詳;二是語言上必須精煉。
(4)注意評估過程的合法性。
包括所持的原則依據，引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內容。
對評估機構的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應在尾部以注明職務、職稱的形式加以交代。
(5)評估方法的科學性。
評估結果是否真實可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學。
評估方法主要有現行市價法、重置成本法、收益現值法、清算價格法等，應該根據標的物的性質和用途加以選用。
允許在一項評估中對不同種類的標的物分別采用不同的評估方法。
但是，究竟在評估某一標的物時具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學性。
(6)全面考慮影響資產價值的因素。
資產的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響，評估時應針對不同的評估對象和環(huán)境條件，將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結論。
撰寫報告時應對各種影響資產價值的因素均予考慮。
但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫作中的失誤。
如果模糊不清、存有歧義，則有可能發(fā)生誤導。
因此，要善于采用定義法、限定法對有關概念加以明確。
資產評估報告的內容篇五
2)聲明;。
3)摘要;。
4)正文;。
5)附件。
1)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
2)評估目的;。
3)評估對象和評估范圍;。
4)價值類型及其定義;。
5)評估基準日;。
6)評估依據;。
7)評估方法;。
8)評估程序實施過程和情況;。
9)評估假設;。
10)評估結論;。
11)特別事項說明;。
12)評估報告使用限制說明;。
13)評估報告日;。
14)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
資產評估報告的內容篇六
資產評估報告是由資產評估報告正文、資產評估說明、資產評估明細表和相關附件構成。下面依順序介紹其基本內容。
資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。
每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
(1)首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“xxx(評估)項目資產評估報告書”字樣。
(2)序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產占有方簡介。報告書正文的委托方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產占有方介紹，也要寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系。無隸屬關系或經濟關系的，應寫明發(fā)生評估的原因，當資產占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。
(4)評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型，并簡要準確地說明該經濟行為是否經過批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。
(5)評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產為多家占有，應說明各自的份額及對應資產類型。
(6)評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委托方確定，并盡可能與評估目的實現日接近。
(7)評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。
(8)評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規(guī)依據、產權依據和取價依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。
(9)評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。
資產評估報告的內容篇七
相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
3.注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。
正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文?！痹u估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
二、正文。
(一)緒言;。
(三)評估目的;。
(四)評估對象和評估范圍;。
(五)價值類型及其定義;。
(六)評估基準日;。
(七)評估依據;。
(八)評估方法;。
(九)評估程序實施過程和情況;。
(十)評估假設;。
(十一)評估結論;。
(十二)特別事項說明;。
(十四)評估報告日;。
(十五)簽字蓋章。
2.緒言一般采用包含下列內容的表述格式：“×××(委托方全稱)：
×××(評估機構全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產--單項資產或者資產組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估?，F將資產評估情況報告如下?！?BR> 3.評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產權持有單位)和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
(二)企業(yè)價值評估中，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括：
(3).委托方和被評估單位(或者產權持有單位)之間的關系(如產權關系、交易關系)。
(三)單項資產或者資產組合評估，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產權持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。
(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。
4.評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。
5.評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。
企業(yè)價值評估中，應當說明下列內容：
(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或者評估值)。單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數量(如土地面積、建筑物面積、設備數量、無形資產數量等)、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。
6.評估報告應當說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應當說明選擇理由及其定義。
7.評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內容：
(一)本項目評估基準日是××××年××月××日;。
(二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經濟行為的實現、會計期末、利率和匯率變化等)。
8.評估報告應當說明本次評估業(yè)務所對應的經濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權屬、取價等依據。
(二)法律法規(guī)依據通常包括與國有資產評估有關的法律、法規(guī)等;。
(五)取價依據通常包括企業(yè)提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的有關詢價資料、參數資料等;(六)其他參考依據。
9.評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。
以持續(xù)經營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應當分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。
10.評估報告應當說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：
(二)指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程;。
(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;。
資產評估報告的內容篇八
2、緒言；
3、委托方與資產占有方簡介；
4、評估目的；
5、評估范圍與對象；
6、評估基準日；
7、評估原則；
8、評估依據；
9、評估方法；
10、評估過程；
11、評估結論；
12、特別事項說明；
13、評估基準日期后重大事項；
16、尾部。
（二）首部。
2、報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估機構特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”）、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。
（三）緒言。
應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：
（四）委托方與資產占有方簡介。
1、應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方（兩者合一的可作為資產占有方介紹）的情況，主要包括：
（1）名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；
（2）企業(yè)資產、財務、經營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產業(yè)策。
3、如資產占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
（五）評估目的。
1、應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型；
2、須簡要、準確說明該經濟行為的發(fā)生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。
（六）評估范圍和對象。
1、須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的賬面金額及資產類型；
2、如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型；
3、須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。
（七）評估基準日。
2、寫明確定評估基準日的理由或成立的條件；
3、須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示；
4、申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因；
5、評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的實現日接近。
（八）評估原則。
1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則；
2、寫明本次資產評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則；
3、對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。
（第九條）評估依據。
1、評估依據一般可劃分為行為依據、法規(guī)依據、產權依據和取價依據等；
3、法規(guī)依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規(guī)等；
4、產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等；
6、對評估項目中所采用的特殊依據應在本節(jié)內容中披露。
（十）評估方法。
1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法；
2、簡要說明選擇評估方法的依據或原因；
4、對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。
（十一）評估過程。
5、評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內容復核的過程。
（十二）評估結論。
4、存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果；
5、對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示；
8、對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。
（十三）特別事項說明。
2、提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響；
3、揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
（十四）評估報告評估基準日期后重大事項
1、揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項；
2、特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響；
3、說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項；
4、說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件；
2、寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力；
3、寫明評估結論的有效使用期限；
4、寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
1、寫明評估報告提交委托方的具體時間；
2、評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。
（十七）尾部。
1、寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章；
2、寫明評估機構法定代表人姓名并簽名；
3、至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。
資產評估報告的內容篇九
(二)聲明;。
(三)摘要;。
(四)正文;。
(五)附件。
(二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;。
(三)其他需要聲明的內容。
(一)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;。
(二)評估目的;。
(三)評估對象和評估范圍;。
(四)價值類型及其定義;。
(五)評估基準日;。
(六)評估依據;。
(七)評估方法;。
(八)評估程序實施過程和情況;。
(九)評估假設;。
(十)評估結論;。
(十一)特別事項說明;。
(十二)評估報告使用限制說明;。
(十三)評估報告日;。
(十四)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
資產評估報告的內容篇十
為有償轉讓長春一汽大眾產捷達牌cif型轎車價值提供參考依據。
貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標配)一輛，車牌號：吉xxx，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：x，車架x號：xx。
評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。
1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則；
2、產權利益主體變動原則；
3、資產持續(xù)經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
1、長春經濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。
4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規(guī)定；
5、《東北汽貿信息》、《價格行情評估》、網絡“騰訊汽車”等。
6、國資辦發(fā)(19xx)36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》；
7、委托方提供的牌號為吉xxx車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件)；
8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件。
其中：重置價值是根據重新購置同品牌、同型號車輛的現行市價，再考慮購車后辦理有關手續(xù)所需經費等因素后確定；而成新率則是根據車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日；
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法；
3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料；
5、估算評估結果；
6、根據評估人員對資產的初步評估結果，進行分析并估算評估價值；
7、撰寫評估報告和評估說明，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結果的意見。
8、雙方協(xié)商的結果進行必要的修改，經委托單位確認無誤后，完成資產評估報告書初稿，在經內部三級復核簽章后，向委托方提交。
資產評估報告的內容篇十一
一、我們在執(zhí)行本無形資產評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產由被評估單位申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產進行了現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發(fā)現的問題進行了如實披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估?，F將資產評估情況報告如下：
***餐飲投資管理有限公司。
***餐飲投資管理有限公司。
資產評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。
20xx年3月31日。
商標的無形資產。
商標。
本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
采用收益法進行評估。
根據本次評估目的及價值類型，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
本次評估結論在評估基準日后一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產評估。
評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。
資產評估報告的內容篇十二
上個世紀八九十年代發(fā)生在美國的儲貸危機被認為是儲貸機構使用歷史成本計量法的財務報告掩蓋了問題貸款，沒能真實地反映企業(yè)真實的財務狀況，影響了投資者對經營風險的判斷，從而導致了多家金融機構破產。20xx年美國財務會計準則委員會(fasb)發(fā)布《美國財務會計準則第157號公告：公允價值計量》(sfasno.157[1])，公允價值概念開始在會計準則中大規(guī)模地應用和推廣。
20xx年2月15日，財政部發(fā)布了我國修訂后新的企業(yè)會計準則的基本準則和38項具體準則，20xx年10月30日發(fā)布企業(yè)會計準則應用指南。新的會計準則與國際準則趨同，在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業(yè)合并、債務重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價值，公允價值的引入是新會計準則的重大突破，它對于提高會計報表的相關性具有重要的意義。
新準則中有17個準則涉及公允價值計量，包括金融工具、投資性房地產、非同一控制下的企業(yè)合并、債務重組、資產減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表)。
公允價值的變動及計量的可靠性對企業(yè)損益具有較大影響，根據財政部對我國2129家上市公司20xx年財務報告中公允價值使用情況的統(tǒng)計：
(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產產生公允價值變動損益的有397家，占比為18.65%，交易性金融資產公允價值變動產生的收益合計為54.27億元。因衍生工具、套期保值業(yè)務等產生公允價值變動損益的有29家，其中，中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業(yè)務產生的公允價值變動損失最大，損失額高達10.02億元。
(2)存在投資性房地產的上市公司數量833家，采用成本法計量的806家，采用公允價值計量的27家，投資性房地產公允價值計量產生的公允價值變動凈收益為36.24億元。
(3)20xx年完成債務重組的252家上市公司多數都披露了債務重組對營業(yè)外收支的影響金額，只有少數上市公司披露了債務重組過程中所采用的公允價值確定方式，26家上市公司的債務重組損益在凈利潤中所占比重超過了100%。
(4)2117家上市公司20xx年發(fā)生的資產減值損失合計2355.26億元，占到上市公司整體利潤總額的10.57%，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%。從資產減值損失的構成來看，金融類上市公司的資產減值損失主要集中在商業(yè)銀行類上市公司的貸款減值損失，非金融類上市公司的資產減值損失中存貨跌價損失、固定資產減值損失和壞賬損失。在發(fā)生資產減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動資產可收回金額的具體確定方法。
我國財政部關于會計準則中公允價值的定義是：“公允價值是在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量”;美國第157號準則《公允價值計量》中，公允價值是“市場參與者在計量日的有序交易中，假設將一項資產出售可收到或將一項負債轉讓應支付的價格”。《資產評估價值類型指導意見》對于市場價值的定義是：“市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額”。從定義上看，資產評估中市場價值和會計中的公允價值差異不大，都是以公平市場作為判斷公允的標準。
但是從操作層面來看，會計中的公允價值在評估對象、價值內涵、具體的價值定義、評估假設等方面都有很大區(qū)別。以資產減值為例，會計準則中規(guī)定，當企業(yè)資產的賬面價值低于資產可收回價值(recoverableamount)，企業(yè)應該確認資產減值損失。對可能存在減值的資產確定其可收回價值并與資產的賬面價值進行比較確定資產的減值損失。會計師在判斷資產的可回收價值時，通常會借助評估師提供的專業(yè)意見。
(一)價值概念。
1.可收回價值：指資產的銷售凈價與其使用價值二者之中的較高者。
收回或支付的現金凈流量的估計數，應等于預期處。
2.使用價值(valueinuse)：指資產在未來持續(xù)使用過程和使用期限結束時的處置中形成的現金流量現值。
3.銷售凈價：資產的公平市場價值扣除處置費用后的金額。處置費用指可直接歸屬于資產處置的增量費用，不包括融資費用和所得稅費用。
與通常的資產評估不同，以財務報告為目的的資產評估對象是以最基本的現金流產出單位為主體?，F金產出單位(cashgenerating)，指從持續(xù)使用中產生現金流入的最小的可辨認資產組合，而該資產組合的持續(xù)使用很大程度上獨立于其他資產或資產組合。
(三)對評估操作的具體要求。
在操作層面，會計準則對公允價值的計量與傳統(tǒng)的資產評估相比，其規(guī)定更為具體。
1.預測的基礎。
(2)現金流量預計應以管理部門通過的最近財務預算或預測為基礎;。
(3)現金流的預計以資產的當前狀況為基礎進行估計，未來現金流量估計數不包括預期從下述事項中產生的估計未來現金流入或流出：
1)企業(yè)尚未承諾的未來重組;。
2)改良性資本支出(超過資產的原有能力或水平)。如果企業(yè)已經承諾重組，則未來現金流量預測應基于重組假設。
2.預測周期及預測要求。
(1)最多應涵蓋五年，除非有理由證明更長的預測期是合理的;。
(2)對預測期以后的現金流量應使用穩(wěn)定或遞減的增長率，除非有理由證明遞增的增長率是合理的。并且增長率不應超過企業(yè)、行業(yè)或國家的長期平均增長率，除非更高的增長率有理由證明是合理的。
3.未來現金流量的構成要素。
(1)未來現金流預測不包括籌資活動產生的現金流入或流出;。
(2)未來現金流預測不包括所得稅收入或支出;。
(3)在資產的使用期限結束時，通過處置資產而置資產公平市場價值扣除資產處置費用后的金額。
4.折現率。
折現率應是反映貨幣時間價值的當前市場評價以及資產特有風險的稅前折現率。如果評估師獲得的計算折現率基礎數據是稅后的，應對其加以調整以反映稅前利率。折現率不應反映據以調整了未來現金流量估計數的風險。
5.銷售凈價評估。
(1)資產銷售凈價的最好證據是正常交易中確定銷售協(xié)議中規(guī)定的價格;。
(4)除非被迫立即銷售資產，否則銷售凈價不反映強制銷售價格。
公允價值彌補了歷史成本在“相關性”方面的不足，但是目前國內公允價值的推廣使用情況并不理想，主要原因是我國會計界很多人士對公允價值的使用持謹慎態(tài)度。其關鍵問題是對會計師而言，一些公允價值計量方面的技術問題缺乏解決辦法，在實務操作上，對一些復雜資產的公允價值計量采取回避措施，因此導致了大家對會計報表的合理性產生質疑。
在我國，大部分的非同一控制下企業(yè)合并均簡單地將購并日被收購企業(yè)凈資產的公允價值與賬面價值的差額做為商譽處理，而對企業(yè)屬于可辨認無形資產，均以技術上無法確認其公允價值為理由作為商譽處理。按照我國的會計準則，商譽不需要攤銷，對企業(yè)合并所形成的商譽，至少應當在每年年度終了進行減值測試，而可辨識的無形資產則按其使用壽命進行攤銷。不同的合并對價分攤對合并企業(yè)的損益將產生不同的影響，特別是對一些無形資產未在賬面完整反映的高技術企業(yè)影響很大。
簡單資產的計價可以直接使用市場價值，對于復雜資產，如無形資產、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物，必須依賴估值技術。例如對銀行信貸資產公允價值的計量，違約率(pd)、違約損失率(lgd)的估計必須借助復雜的估值模型。
會計界的另外一個擔心是估值技術所確定的公允價值的可靠性。實際上，使用估值技術、估值模型并不一定代表可靠性的降低，同樣，對于交易不活躍的市場、可比性差的市場、價格變動劇烈的市場，即使找到相同或相似的參照物，其價值也未必公允。
估值模型的建模數據也是來源于市場，估值模型對于復雜資產的公允價值確定更為科學、更為精確，同時也減少了專業(yè)判斷的使用，使得估值結果更為客觀。對于大家擔心的可靠性問題，好的估值模型一般都會給出估值結果的置信區(qū)間，其評估結論也是經得起市場檢驗的。公允價值計量離不開估值技術和估值模型，模型估值可能會在整個公允價值計量中占相當大的比例。
企業(yè)合并中的購買價格分配(ppa)，特別是如何確定可辨識無形資產的公允價值、如何確定商譽的公允價值是困擾會計行業(yè)的一大問題。由會計師來計量可辨識無形資產的公允價值已經超出了他們的專業(yè)范疇，對于合并對價分攤、無形資產計量、投資性房地產、金融衍生工具等復雜資產的公允價值計量，會計師應該更多地利用評估師的專業(yè)服務。
在美國，會計界、評估界和審計界對以財務報告為目的的評估已經進行長期、廣泛的合作。20xx年，fasb成立了專門研究評估問題的機構，以便更好地借助評估技術解決會計準則中的公允價值計量問題。20xx年，他們重點討論了企業(yè)合并對價的公允價值計量、無形資產評估以及公允價值計量的溢價、折價等問題。有關合并對價分攤(ppa)、商譽計量等問題的討論，推動了服務于會計和財務報告目的的評估業(yè)務發(fā)展。美國公共公司會計監(jiān)管委員會(pcaob)提出的認可評估師為審計活動中專家的規(guī)則提案(proposedrule)中針對第三號審計準則，指出：“委員會相信依賴專家是一個十分重要的環(huán)節(jié)。專家在審計業(yè)務中扮演重要的角色。例如評估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環(huán)保咨詢師(environmentconsultants)在資產價值、計算假設、環(huán)境損失準備等方面提供十分有價值的數據?！?BR> 20世紀90年代后期，國際評估準則委員會包括國際會計準則委員會就如何利用估值技術確定公允價值進行了大量的溝通與協(xié)調，從20xx年起先后頒布了國際評估應用指南1(以財務報告為目的的評估)、評估指南8(以財務報告為目的的評估業(yè)務中的成本法)以及《以財務報告為目的的無形資產評估指南》等技術文件。
近年來，在財政部有關司局的支持下，資產評估行業(yè)與會計行業(yè)在評估服務于會計方面進行了有效溝通，達成了許多共識。為了更好地服務于以財務報告為目的的評估，中國資產評估協(xié)會20xx年組織制訂并頒布了《以財務報告為目的的評估指南》。該指南針對以財務報告為目的評估服務的特點，重點在評估對象的確定、評估價值類型與會計計量屬性的銜接、評估方法的`應用等方面作出了創(chuàng)新性的規(guī)定。20xx年又頒布了《投資性房地產評估指導意見》，對投資性房地產評估的概念、評估對象、評估基本要求、適用的評估方法、信息披露等各個方面進行了較為詳盡的指導和說明，同時對評估方法中涉及到的各類參數取值都做了基本要求，是對《以財務報告為目的的評估指南》的補充和細化。指南和指導意見的發(fā)布，對于規(guī)范和提高資產評估師服務于以財務報告為目的評估業(yè)務的執(zhí)業(yè)水平將起到關鍵的作用。
在目前可用的計量屬性中，公允價值是當前經濟環(huán)境下較好的計量屬性，公允價值計量政策不會發(fā)生改變。在會計準則引入公允價值計量后，公允價值計量在我國的推廣情況并不理想，會計界很多人士對公允價值的使用持審慎態(tài)度，一方面是對于會計師而言缺少對復雜資產進行公允價值計量的技術方法，另一方面是對估值技術可靠性的懷疑。公允價值的計量離不開資產評估，中國的資產評估行業(yè)已有20年的發(fā)展歷史，在估值技術上，對于大部分資產的公允價值計量都能提供可靠的解決方案。資產評估行業(yè)也需要針對以財務報告為目的的評估業(yè)務進行深入研究，評估界與會計界應開展廣泛的合作與交流。公允價值計量在我國的應用還處于起步階段，服務于財務報告為目的的評估業(yè)務也處于探索階段，如何利用資產評估這樣一個有效工具解決公允價值計量問題是評估界、會計界的共同課題。
資產評估報告的內容篇十三
概況（包括實例房產）。
1、房產位置。
2、房產現狀。
根據委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現狀使用情況如下：
建筑物詳細列表。
房產名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
公交車228267881821808209途經。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現了人與自然的完美融合，綠化率高達43、89%，水系占到20%。主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號（原重慶燈泡廠原址）。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街（只有幾分鐘的車程）。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎設施。
教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。
為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
2015年1月1日。
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點2015年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣），宗地內“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場價值。
1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程。
（1）《中華人民共和國土地管理法》；
（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》；
（3）《房地產估價規(guī)范》；
（4）《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的'有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。
1、合法原則。
房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則。
房產評估要以房地產的最高最佳使用為前提。本報告是為委托評估方為居住目的的房產租賃交易提供價格參考依據，因此以保持現狀為前提。
4、評估時點原則。
房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2022年5月2日。
房產評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實例一。
實例二。
性質。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
交易情況。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
交通條件。
較好（100/101）。
較好（100/101）。
較好（100/101）。
周邊環(huán)境。
相同（100/100）。
較差（100/99）。
較好（100/101）。
基礎設施。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
相同（100/100）。
較差（100/99）。
較好（100/101）。
合計。
100/101。
100/99。
100/103。
個別因素比較表。
個別因素。
實例一。
實例二。
新舊程度。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
相同（100/100）。
裝修程度。
普通（100/99）。
精裝（100/102）。
精裝（100/102）。
樓層。
10（100/98）。
16（100/102）。
18（100/102）。
配套設施（家電）。
簡單（100/99）。
標準（100/101）。
齊全（100/102）。
其他個別因素。
只能一人入住，室內條件較簡陋（100/98）。
可合租，室內條件較好（100/101）。
可合租，室內條件豪華（100/102）。
合計。
100/94。
100/106。
100/108。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結果為：
房產租賃價格：人民幣1081元整。
大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整。
評估結果匯總表。
租賃價值。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
姓名簽字。
2011年4月28日。
始2015年1月1日止。
本報告的有效期，自出具報告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。
資產評估報告的內容篇十四
xxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
20xx年5月2日。
為居住目的的房產租賃供價格參考依據。
評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：
房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
法定代表或授權人：
資產評估報告的內容篇十五
委托方以外的其他評估報告使用者：xx司資產轉讓涉及的相關各方。
名稱：xx有限公司。
注冊號：企合津總字第000670號。
登記機關：xx。
地址：xx。
法定代表人：xx。
企業(yè)類型：中外合資經營。
經營范圍：生產、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器（不含玻璃瓶、涉及化學危險品及監(jiān)控化學品除外）。
（一）評估對象：
為天津中富容器有限公司固定資產，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設備。
（二）主要概況：
1、車間裝修工程狀況和權利狀況：
本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米。可以續(xù)租，沒有租期的限制，維護保養(yǎng)狀況良好。清查調整后評估帳面原值：63500000元，凈值：61238003元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：1、廠房設備氣管、水管安裝；
2、車間暖氣安裝；
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷；
4、給排水部分；
5、室內照明部分（含裝防爆燈）。
3、機器設備狀況和權利狀況：
本次委托評估的機器設備為天津中富容器有限公司所擁有的生產設備、輔助生產設備、辦公用設備。
生產設備主要包括外購專用設備。如：大桶機等。部分設備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設備已損毀，不能使用。
本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考依據。
根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
評估基準日為20xx年12月31日。
選擇評估基準日的依據如下：20xx年4月9日本所接受珠海xx股份有限公司委托對該公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。為使評估基準日與評估目的實現日盡量接近，根據實際情況選擇20xx年12月31日作為評估基準日。
（一）評估假設：
3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風險報酬率保持目前的水平。
4、評估對象資產按委托方提供有關資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設前提下進行估算，當假設條件發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。
5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
6、本評估結果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準確、完整、客觀基礎上，為委托方指定之評估對象在評估基準日和價值類型定義下的評估價值。
本評估結果僅在滿足上述有關基本前提及假設條件的情況下成立。
（二）限制條件：
2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經濟行為所產生的后果負責。
（三）評估結論的有效使用期限：
本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結論有效使用期限自評估基準日起一年，即在20xx年12月31日至20xx年12月30日內有效。
本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有。
（一）行為依據：
委托方與本所簽訂的資產評估業(yè)務約定書。
（二）法規(guī)依據：
1、《資產評估準則—基本準則》（財會[20xx]20號）。
2、《關于發(fā)布資產評估操作規(guī)范意見（試行）的通知》（中評協(xié)[1996]03號）。
3、《關于印發(fā)資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定的通知》（財評字[1999]91號）。
4、《房地產估價規(guī)范》（gb/t50291—1999）。
5、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
（三）產權依據：
1、主要設備報關單、購置合同和發(fā)票。
（四）取價依據：
1、天津工程造價信息；
2、《機電產品報價手冊》；
4、本所評估人員在市場上調查了解的價格信息。
本次評估采用成本法進行。
成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
（一）明確評估業(yè)務基本事項：
本所接受珠海xx股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產轉讓提供價值參考。根據委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關各方，評估基準日確定為20xx年12月31日。
（二）簽訂業(yè)務約定書：
20xx年4月9日經雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產評估業(yè)務約定書。
（三）編制評估計劃：
本所根據評估項目的具體情況，指派項目經理和評估小組成員。由項目經理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經部門經理和所長審核批準。
（四）現場調查：
根據批準的評估計劃，評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現場調查工作，主要包括對車間裝修工程、設備進行現場勘察并拍照取證。
（五）收集評估資料：
根據評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設備的市場價格信息等。
（六）評定估算：
根據評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設備采用成本法。
項目經理召集評估小組成員討論分析評估結論，并由項目經理撰寫評估報告，經三級審核后向委托方提交資產評估報告。
評估基準日時，天津中富容器有限公司固定資產賬面值為人民幣711.92萬元，調整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。（具體詳見固定資產清查評估明細表）。
（一）在評估基準日至本報告出具期間，國家宏觀經濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本所不能預計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結果的影響。
（二）遵守相關法律、法規(guī)和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
（三）參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產中沒有現實和預期的收益，同時與相關各方沒有個人利益關系和偏見。
（四）對于評估中可能存在的影響評估結果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時未作特別說明，在評估人員根據專業(yè)經驗一般不能獲悉的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。
（五）評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。
（六）評估結果是估價對象于估價時點20xx年12月31日的資產公開市場價值，未考慮該資產的他項權和涉及的債權債務對結果的影響。
（七）《固定資產—房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產占有方提供的，我們并未進行查證及核實。
（八）油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進口設備，評估基準日時尚處于海關監(jiān)管期內，依《中華人民共和國海關法》的規(guī)定，該等設備及備件用于轉讓時應經海關許可。另外該等設備的評估結果未考慮進口關稅和進口增值稅。
（九）空氣運輸機《進口貨物報關單》的收貨單位為天津中富聯體容器有限公司，我們取得該設備產權屬于天津中富容器有限公司的說明函。
資產評估報告的內容篇十六
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。"。
資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。
五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。
六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。
七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。