合同可以明確約定雙方的權(quán)益和責(zé)任，有效避免糾紛和爭(zhēng)議。在合同中明確約定的各項(xiàng)條款，應(yīng)當(dāng)具有合理性、可執(zhí)行性和強(qiáng)制性。合同的范本應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定和法律解釋的最新要求。
合同的履行篇一
擔(dān)保人：，男，漢族，x年xx月xx日生，現(xiàn)住，身份證號(hào)碼：，電話：
申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人執(zhí)行一案已由貴院受理，因被執(zhí)行人確有困難不能及時(shí)履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，本人愿以自己的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，請(qǐng)求貴院暫緩執(zhí)行。暫緩執(zhí)行的期限為一年。擔(dān)保期間為一年，從暫緩執(zhí)行期間屆滿(mǎn)之日起計(jì)算。擔(dān)保范圍為生效法律文書(shū)確定的全部金錢(qián)債務(wù)。擔(dān)保方式為本人名下的房屋一套。該房屋坐落于，房產(chǎn)證號(hào)為：.。如暫緩執(zhí)行期限屆滿(mǎn)后，被執(zhí)行人仍不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)的，本人自愿接受貴院直接強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。為此，請(qǐng)求貴院暫緩對(duì)被執(zhí)行人執(zhí)行，并解除對(duì)被執(zhí)行人采取的查封、扣押、凍結(jié)的執(zhí)行措施。
此致
x人民法院。
擔(dān)保人：
合同的履行篇二
本文目錄。
在融資租賃合同中，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)時(shí)，索賠權(quán)由誰(shuí)來(lái)行使？
多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定。
怎么確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地。
購(gòu)銷(xiāo)合同。
履行地如何確定?當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
【頒布部門(mén)】最高人民法院。
【效力屬性】有效。
【正文】。
最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定。
各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院，解放軍軍事法院：
為了便于當(dāng)事人訴訟和人民法院審判，減少案件管轄權(quán)爭(zhēng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)第八百三十七次會(huì)議討論通過(guò)，對(duì)確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地問(wèn)題作以下規(guī)定：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。
當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。
合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，本院以前有關(guān)購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
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融資租賃合同涉及兩個(gè)合同三方當(dāng)事人，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。在融資租賃合同中，出租人與出賣(mài)人是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人，盡管出賣(mài)人是直接向承租人交付標(biāo)的物，但這并不能改變出租人的當(dāng)事人地位。因此，在出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)行使索賠的權(quán)利。但是，由于出租人參與融資租賃合同的目的并不在于通過(guò)其中的買(mǎi)賣(mài)合同獲利，他一般也并關(guān)心買(mǎi)賣(mài)合同的履行情況，真正關(guān)心買(mǎi)賣(mài)合同履行的是承租人。因此，在實(shí)踐中一般都是由三方訂立賠償請(qǐng)求權(quán)的讓渡條款，即約定出租人將自己基于買(mǎi)賣(mài)合同而對(duì)出賣(mài)人享有的賠償請(qǐng)求權(quán)讓渡給承租人。當(dāng)出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，承租人可以依照賠償請(qǐng)求權(quán)的讓渡條款直接向出賣(mài)人提出賠償請(qǐng)求。另外，在出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人后，出租人還負(fù)有協(xié)助承租人行使索賠權(quán)的義務(wù)，包括提供相應(yīng)資料等等。
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多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定?多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均未實(shí)際履行，出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于后買(mǎi)受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均尚未實(shí)際履行的。出賣(mài)人可以自由選擇某一買(mǎi)受人履行合同的交付義務(wù)，但同時(shí)，其他買(mǎi)受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買(mǎi)受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請(qǐng)求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣(mài)人要求賠償。
2、如果出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人的。則此時(shí)，出賣(mài)人與后買(mǎi)受人訂立買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際是處分沒(méi)有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，后買(mǎi)受人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于后買(mǎi)受人。前買(mǎi)受人不得以與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同已生效為由向人民法院請(qǐng)求主張?jiān)撧D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無(wú)效，但前買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財(cái)產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對(duì)于其他無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買(mǎi)賣(mài)中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實(shí)際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn)。它的行為人并非固定，而是在多重買(mǎi)賣(mài)中的任何一個(gè)主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點(diǎn)。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點(diǎn)。
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地要分三種情況處理：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的。
約定履行地的，約定地點(diǎn)就是合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的。
此時(shí)，以變更后的約定地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同的履行篇三
甲、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)設(shè)備事宜于__________年__________月__________日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)____________________。截止簽訂本確認(rèn)書(shū)時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無(wú)任何異議。
合同的履行篇四
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒(méi)有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對(duì)待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
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合同的履行篇五
合同的履行必須由雙方當(dāng)事人來(lái)親自完成。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔(dān)，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人的同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務(wù)也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質(zhì)決定了只能由合同債務(wù)人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機(jī)器設(shè)備、技術(shù)和力量，完成加工成果。在基于雙方對(duì)人身的信任而訂立的合同，其義務(wù)也不能代替履行。如基于信任而請(qǐng)某人授課。
2、履行的標(biāo)準(zhǔn)。
合同債務(wù)人應(yīng)按照合同規(guī)定的品種、質(zhì)量、期限、交貨地點(diǎn)等履行自己的義務(wù)。
1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計(jì)量方法，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。
2）產(chǎn)品的質(zhì)量。雙方應(yīng)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒(méi)有國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3）履行地點(diǎn)。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行。
4）價(jià)款。如雙方約定不明確，按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格履行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定價(jià)格的，參照市場(chǎng)價(jià)格或者同類(lèi)物品的價(jià)格或者同類(lèi)勞務(wù)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標(biāo)的履行；按照合同約定的質(zhì)量履行；按照合同約定的'價(jià)款或者報(bào)酬履行；按照合同約定的履行地點(diǎn)履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法。
各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒(méi)有規(guī)定的，按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的方法履行。
總之，應(yīng)對(duì)合同履行方式是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決合同履行方式問(wèn)題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
合同的履行篇六
鐘先生：
閣下于20xx年4月8日與本人就閣下承包xx街5-16號(hào)別墅室內(nèi)裝修工程事宜簽訂《工程施工合同》一份，合同約定：1、工期120天;2、閣下以包工、包料的形式承包，按合同附件工程報(bào)價(jià)清單之項(xiàng)目及造價(jià)包干，工程過(guò)程中，發(fā)生之增加項(xiàng)目另行計(jì)算;3、除工程備料款和進(jìn)度款外，工程完成竣工后三天內(nèi)，發(fā)包方支付除質(zhì)保金外其余工程款人民幣68400元。合同簽訂后，閣下如期進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工，本人也依約支付工程款，迄今除工程尾款68400元和質(zhì)保金5000元外，本人已如約支付合同約定工程款4420xx元。然而，工程開(kāi)工后，在沒(méi)有任何約定可順延工期情形發(fā)生下，閣下卻一再拖延工期，至今已逾期近七個(gè)月，尚未完工。本人一再催促，閣下不僅不抓緊施工，近期更以種種無(wú)端借口拒絕繼續(xù)施工，要挾本人提前付款。
針對(duì)閣下的無(wú)理言行，本人鄭重指出：1、閣下將四個(gè)月的工程拖延工期七個(gè)月，已嚴(yán)重違約，本人有權(quán)追究閣下的違約責(zé)任，要求閣下賠償損失;2、閣下提出的所謂“須在收尾時(shí)落實(shí)才可施工”的要求補(bǔ)缺資金的預(yù)算遺漏、更改、增加項(xiàng)目，其中第一部分的所謂“遺漏”，并不屬合同約定另行計(jì)算之增加項(xiàng)目，且即使存在并成立，按照工程合同履行慣例也屬于工程全部完工后結(jié)算事項(xiàng)，合同更沒(méi)有約定業(yè)主必須隨時(shí)支付;其中第二部分所謂“準(zhǔn)備增加項(xiàng)目”，本人并沒(méi)有意向要實(shí)施或委托閣下實(shí)施，何況這些也與閣下履行合同約定項(xiàng)目無(wú)關(guān);最后兩項(xiàng)所謂“前期補(bǔ)充項(xiàng)目”和“代支項(xiàng)目”，前者本是可計(jì)可不計(jì)的小活兒，且總計(jì)只有3498元，后者的所謂代支項(xiàng)目，實(shí)際也都是屬于包工包料范圍，且只有4400元，即使成立，兩者相加，也僅有7898元!對(duì)于預(yù)算50多萬(wàn)元的工程，后續(xù)工程依照閣下陳述，至少還有門(mén)套、石膏線、欄桿、木地板、石材訂制品、五金件、玻璃等，閣下以區(qū)區(qū)七千多元抗辯繼續(xù)履行合同，太荒唐了吧?閣下的行為已經(jīng)不僅是“有些不厚道”了!3、工程設(shè)計(jì)、預(yù)算、工期安排完全由閣下作出，120天的工期也符合本合同工程量正常的施工期限，該施工期限已包括常見(jiàn)影響因素造成的合理延長(zhǎng)。作為專(zhuān)業(yè)的工程承包方，又是包工包料工程，閣下應(yīng)當(dāng)對(duì)可能的偏差和超預(yù)算備有充分的自有資金周轉(zhuǎn)，無(wú)權(quán)將承包方因施工計(jì)劃和管理的過(guò)錯(cuò)造成的成本增加強(qiáng)加給發(fā)包方，更無(wú)權(quán)以長(zhǎng)期停工要挾發(fā)包方提前支付工程尾款或結(jié)算補(bǔ)差款!本人也沒(méi)有義務(wù)在工程未完工之時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員審核閣下隨時(shí)提出的增加工程款請(qǐng)求。
基于以上幾點(diǎn)，本人鄭重催告閣下：1、敬請(qǐng)?jiān)谑盏酱撕諒?fù)工，并在20日內(nèi)完成收尾工程，否則本人有權(quán)依法單方解除《工程施工合同》;2、若閣下無(wú)意繼續(xù)履行合同，請(qǐng)即通知本人并在五日內(nèi)進(jìn)行已完成工程項(xiàng)目的確認(rèn)工作;3、敬告閣下在交接前確保施工現(xiàn)場(chǎng)工程和物品安全，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;4、不論閣下如何決定，本人保留向閣下追償因拖延工期所致本人損失的權(quán)利。
望慎重處理。
xx街5-16號(hào)業(yè)主。
合同的履行篇七
摘要：近年來(lái)，日益增多的物業(yè)服務(wù)糾紛案件給全國(guó)各地法院都帶來(lái)了不小的審判壓力。究其原因，不僅僅在于物業(yè)服務(wù)糾紛案件類(lèi)型多樣、所涉及的法律關(guān)系復(fù)雜、案件帶有群體性特征導(dǎo)致處理難度較大;更為突出的還在于，法官對(duì)此類(lèi)新興案件較為陌生，加之法律法規(guī)不健全，相關(guān)政策規(guī)定又因帶有體制轉(zhuǎn)軌的因素明顯滯后，既有的一些法律規(guī)定又比較原則，審判時(shí)缺少明確具體的條文規(guī)范，造成了司法實(shí)踐中的諸多困難。[1]在這樣的背景下，最高人民法院于2009年5月出臺(tái)了《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》[以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物業(yè)服務(wù)解釋》]，對(duì)《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有關(guān)物業(yè)服務(wù)問(wèn)題的抽象性、原則性條文進(jìn)行了司法解釋?zhuān)η鬄閷徟袑?shí)踐提供明確具體和統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)。縱觀該《物業(yè)服務(wù)解釋》，其主要對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的效力問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)合同的履行及違約責(zé)任問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)合同終止的法律適用問(wèn)題以及該解釋的適用范圍和時(shí)間效力等問(wèn)題作出了具體規(guī)定，其中許多規(guī)定從實(shí)務(wù)的角度來(lái)看都不乏亮點(diǎn)。[2]應(yīng)當(dāng)說(shuō)，該解釋的出臺(tái)為今后司法實(shí)踐工作可操作性的提高奠定了基礎(chǔ)。但為了正確理解與適用該解釋?zhuān)瑥睦碚摰慕嵌葘?duì)物業(yè)服務(wù)糾紛所涉及的重要問(wèn)題進(jìn)行深入分析，仍屬必要。正是基于這樣的考慮，本文擬透過(guò)《物業(yè)服務(wù)解釋》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，對(duì)物業(yè)服務(wù)糾紛案件中最為核心的物業(yè)服務(wù)合同的履行以及與之密切相關(guān)的問(wèn)題作重點(diǎn)探討，希望對(duì)正確理解與適用該司法解釋相關(guān)條款有所助益。
一、業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位及其義務(wù)認(rèn)定。
[一]業(yè)主的合同主體地位。
物業(yè)服務(wù)合同的主體認(rèn)定問(wèn)題，是司法實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)合同糾紛審理的一大難題。物業(yè)服務(wù)合同可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和普通物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！币虼耍捌谖飿I(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂。又根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條的規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！币虼耍瑢?duì)于普通物業(yè)服務(wù)合同來(lái)說(shuō)，則是由業(yè)委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的。可以看到，在合同簽訂的形式上，無(wú)論是前期物業(yè)服務(wù)合同還是普通物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主均不是直接的合同簽訂者。在實(shí)踐中，這恰恰是業(yè)主經(jīng)常據(jù)此而拒絕接受合同約束的重要理由，他們認(rèn)為自己并非物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人。
必須明確的是，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容?！备鶕?jù)該條款，建設(shè)單位同物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，包含了雙方轉(zhuǎn)讓前期物業(yè)服務(wù)合同的合意，因此，前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主之所以產(chǎn)生拘束力，根據(jù)在于建設(shè)單位與業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的概括承受。[3]對(duì)于普通物業(yè)服務(wù)合同，《物權(quán)法》第76條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條都規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)乃是業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是和業(yè)主而不是與業(yè)主委員會(huì)建立物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)按照授權(quán)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果。[4]所以，盡管形式上來(lái)看業(yè)主未參與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，但究其實(shí)質(zhì)，不管從現(xiàn)行的立法規(guī)定還是從法理上來(lái)說(shuō)，業(yè)主都是物業(yè)服務(wù)合同中與物業(yè)服務(wù)企業(yè)相對(duì)的實(shí)際權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。
《物業(yè)服務(wù)解釋》對(duì)此作出了明確解釋?zhuān)涞?條規(guī)定：“業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！庇纱耍摋l款明確規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位。
[二]業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的主要合同義務(wù)。
1.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)合同是一種新型合同，理論與實(shí)務(wù)界對(duì)其性質(zhì)難免有不同的認(rèn)識(shí)，觀點(diǎn)主要有委托合同說(shuō)、服務(wù)合同說(shuō)、混合合同說(shuō)、獨(dú)立合同說(shuō)等等。通說(shuō)主張應(yīng)當(dāng)借鑒委托合同的制度機(jī)理處理物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)爭(zhēng)議，筆者對(duì)此較為贊同，因?yàn)椴还苁瞧浞申P(guān)系的形成，還是物業(yè)服務(wù)合同的特征，與委托合同都有較高的相似度。從業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系來(lái)看，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的委托人;從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，業(yè)主是支付報(bào)酬、接受服務(wù)的一方。業(yè)主有權(quán)利請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的內(nèi)容提供相應(yīng)的服務(wù)，與此相對(duì)應(yīng)，業(yè)主的主要合同義務(wù)即是交納相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
當(dāng)然，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的內(nèi)涵決不簡(jiǎn)單地只是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)可分為公共性服務(wù)費(fèi)[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公用衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務(wù)而收取的費(fèi)用]、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性的服務(wù)而收到的費(fèi)用]和特約服務(wù)費(fèi)[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供特約服務(wù)而收取的費(fèi)用]。[5]也有學(xué)者主張將物業(yè)服務(wù)費(fèi)區(qū)分為兩類(lèi)，一類(lèi)是用于區(qū)分建筑物的基本維護(hù)、修繕、整治工作與日常管理及其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所支出的費(fèi)用，即通常語(yǔ)境下的物業(yè)服務(wù)費(fèi);另一類(lèi)是專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的維修的更新、改造的費(fèi)用，稱(chēng)為專(zhuān)項(xiàng)維修資金。[6]在日常生活中，廣大業(yè)主往往認(rèn)為物業(yè)費(fèi)僅限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金，業(yè)主拒交、欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)也成為司法實(shí)踐中引發(fā)物業(yè)服務(wù)糾紛的重要原因之一?！段飿I(yè)服務(wù)解釋》第6條作出了針對(duì)性規(guī)定：“經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)該條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)書(shū)面催交后，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由仍拒交、欠交物業(yè)費(fèi)的，可以起訴業(yè)主并得到人民法院的支持。這不僅對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)迅速高效收繳物業(yè)費(fèi)用提供了法律支持，同樣也對(duì)業(yè)主積極履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合同義務(wù)將起到督促和警示的作用。
2.協(xié)助義務(wù)。
在物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、保修的過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助，該協(xié)助義務(wù)不僅包括積極層面的主動(dòng)提供必要的便利，還包括消極層面的不得阻礙、妨害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)及管理工作。針對(duì)業(yè)主的該項(xiàng)義務(wù)，《物業(yè)服務(wù)解釋》第4條賦予了物業(yè)服務(wù)企業(yè)相應(yīng)的訴權(quán)：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主違反協(xié)助義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以行使訴權(quán)，要求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)的民事責(zé)任。
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)范圍認(rèn)定。
[一]物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要合同義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)服務(wù)的提供者，其義務(wù)范圍的認(rèn)定乃是物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的重點(diǎn)。概括地說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！币虼?，就物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的內(nèi)容而言，可高度概括為維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)四方面。在筆者看來(lái)，該四方面又可區(qū)分為兩個(gè)層次：第一個(gè)層次指向“對(duì)物的管理”，指的是對(duì)建筑物、基地、附屬設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等共有部分進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和修理;第二個(gè)層次則指向“對(duì)人的管理”，是對(duì)區(qū)分所有權(quán)人群居生活關(guān)系所進(jìn)行的管理，[7]包括維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，也包括維持和諧有序的公共秩序。例如，當(dāng)部分業(yè)主不當(dāng)行使專(zhuān)有權(quán)，對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成妨害，或者侵害業(yè)主的共同利益時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)對(duì)其進(jìn)行提示和制止。
[二]物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的擴(kuò)充。
值得注意的問(wèn)題是，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定依據(jù)合同默示條款理論，合理擴(kuò)充了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍。[8]合同默示條款理論[impliedterms]源自于英美法系。所謂默示條款，即是當(dāng)事人并未寫(xiě)入合同中，甚至從未協(xié)商過(guò)，但基于當(dāng)事人的行為，或基于合同的明示條款，或基于法律、交易習(xí)慣及行業(yè)規(guī)則的規(guī)定，理應(yīng)存在的合同條款。[9]一般說(shuō)來(lái)，考察合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)范圍，需要對(duì)當(dāng)事人雙方所訂立合同的明示條款[expressterms]，即雙方達(dá)成合意并寫(xiě)明在合同中的相關(guān)事項(xiàng)作相應(yīng)的解釋。但明示條款并不能完全涵蓋所有的合同內(nèi)容，而且某些合同糾紛僅僅依照明示條款有可能無(wú)法得以解決。當(dāng)依照合同的明示條款無(wú)法合理解決合同糾紛時(shí)，英美法系國(guó)家法院主張必須充分利用普通法的靈活機(jī)制，將默示條款納入合同之中，從一定意義上來(lái)說(shuō)，默示條款的廣泛運(yùn)用并作為修正合同的工具實(shí)際上是對(duì)意思自治原則所作的某種程度的否定;從另一層意義上來(lái)講，默示條款又是意思自治原則與法院行為相調(diào)和的中介。[10]因此，英國(guó)法系合同默示條款所承載的功能，在于明示條款對(duì)合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)有未盡之處、阻礙合同履行及糾紛處理之時(shí)，得允許法官依照法律規(guī)定、相關(guān)習(xí)慣規(guī)則、明示條款等對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行推定進(jìn)而作出裁判。而在大陸法系，盡管沒(méi)有默示條款之說(shuō)，但在遭遇合同明示條款有所欠缺之時(shí)，合同目的的實(shí)現(xiàn)是依賴(lài)于合同的解釋原理以及合同漏洞的補(bǔ)充來(lái)完成的。如我國(guó)《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！焙贤嘘P(guān)條款及交易習(xí)慣均可作為合同約定欠缺或約定不明時(shí)的參照。另外，我國(guó)《合同法》第60條還規(guī)定了合同的附隨義務(wù)：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！边@是依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)合同當(dāng)事人的義務(wù)范圍所進(jìn)行的擴(kuò)張。[11]從方法論的角度來(lái)說(shuō)，默示條款理論亦是一種合同漏洞的補(bǔ)充方法，兩大法系對(duì)此問(wèn)題的應(yīng)對(duì)雖然方法各異但目的相同，可謂殊途同歸。當(dāng)然，合理借鑒默示條款理論對(duì)我國(guó)合同法的理論與實(shí)踐都具有重要意義，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定便是很好的說(shuō)明。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍不僅包括合同約定，還包括法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。特別需要指出的是第3條第2款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！睋?jù)此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾以及服務(wù)細(xì)則也將作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)。其原因在于，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及其制定的服務(wù)細(xì)則，在業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過(guò)程中，對(duì)業(yè)主的最終決定有重大影響。服務(wù)承諾及服務(wù)細(xì)則，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種“單方允諾”，[12]也作為其與業(yè)主訂約的基礎(chǔ)，必然也必須對(duì)其行為產(chǎn)生約束力，這對(duì)業(yè)主權(quán)利的保障非常重要。
[三]物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的理解與認(rèn)定。
應(yīng)該說(shuō)，在有關(guān)安全保障義務(wù)的基本理論、法律構(gòu)造及其成文法規(guī)范均尚不明朗的情況下，確實(shí)不宜匆忙就物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)作出明確的規(guī)定。但這并不必然意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有任何安全保障義務(wù)之承擔(dān)。理論上講，物業(yè)服務(wù)企業(yè)于特定情形下承擔(dān)安全保障義務(wù)，在法律適用上仍存有解釋的空間。
1.司法解釋。
最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》[以下簡(jiǎn)稱(chēng)《人身?yè)p害賠償解釋》]第6條規(guī)定：“從事住宿、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他社會(huì)活動(dòng)的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身?yè)p害，賠償權(quán)利人請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”這是我國(guó)法院借鑒德國(guó)法上的交往安全義務(wù)理論[14]對(duì)安全保障義務(wù)所作出的直接規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，承擔(dān)安全保障義務(wù)的主體為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)者和其他社會(huì)活動(dòng)的組織者，但并不僅僅限于條文所列舉的從事住宿、餐飲、娛樂(lè)的經(jīng)營(yíng)者和活動(dòng)組織者。隨著對(duì)安全保障義務(wù)理論研究的深化，司法實(shí)踐對(duì)安全保障義務(wù)的適用早已不再局限于條文列舉的經(jīng)營(yíng)者，諸如銀行、機(jī)場(chǎng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等也已囊括其中。如“室內(nèi)被害案”中，法院認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)未正常使用保安監(jiān)控系統(tǒng)及未嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)外來(lái)人員的登記制度，違反了安全保障義務(wù)，應(yīng)對(duì)原告的死亡在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。[15]從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，其所從事的也是一種服務(wù)性行業(yè)，當(dāng)然屬于經(jīng)營(yíng)者的范疇;更為重要的，從法理上來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合成為安全保障義務(wù)承擔(dān)者的法理依據(jù)，如危險(xiǎn)控制理論的要求、收益與風(fēng)險(xiǎn)相一致原理的要求、節(jié)約社會(huì)總成本的要求等等。[16]事實(shí)上，判斷是否承擔(dān)安全保障義務(wù)的`標(biāo)準(zhǔn)并不在于承擔(dān)者是否具有哪種“經(jīng)營(yíng)者”的身份，而是在于其是否具有“對(duì)危險(xiǎn)源的控制力”。[17]作為對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域進(jìn)行實(shí)際管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)源的控制力顯然要高于業(yè)主。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定情形下承擔(dān)相應(yīng)的安全保障義務(wù)不僅符合人們?nèi)粘５纳罱?jīng)驗(yàn)，也有相應(yīng)的法理基礎(chǔ)。
其次，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第2款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的單方承諾與服務(wù)細(xì)則也納入到合同內(nèi)容中，因此，如果在其單方承諾或服務(wù)細(xì)則中有涉及到安全保障義務(wù)的服務(wù)承諾，也將作為合同義務(wù)加以履行。
另外，附隨義務(wù)除了為輔助實(shí)現(xiàn)債權(quán)人之給付利益外，還有避免侵害債權(quán)人之人身或財(cái)產(chǎn)上利益的功能，此類(lèi)義務(wù)，德國(guó)學(xué)者統(tǒng)稱(chēng)為schutzflicht[保護(hù)義務(wù)]，論其性質(zhì)，實(shí)與侵權(quán)行為法上之交易安全義務(wù)[verkehrssicherungspflicht]同其性質(zhì)。[20]依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及合同的目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主及服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全承擔(dān)保護(hù)義務(wù)屬于合同附隨義務(wù)的范圍。因此，即使合同中沒(méi)有對(duì)安全保障義務(wù)作出約定或約定不明確，但根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，基于誠(chéng)信原則衍生出的合同附隨義務(wù)也是安全保障義務(wù)的法源之一。
由上可知，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反安全保障義務(wù)，造成業(yè)主合法權(quán)益受到損害的，既可因侵權(quán)而承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，也可因違約而承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)將發(fā)生請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合，根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當(dāng)事人可以選擇依《合同法》提起違約之訴，也可以選擇依侵權(quán)法規(guī)范提起侵權(quán)之訴。
3.安全保障義務(wù)的限度。
必須指出的是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)并非可以隨意解釋和適用，不當(dāng)界定和濫用會(huì)導(dǎo)致安全保障義務(wù)無(wú)邊界的擴(kuò)張，這將給物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來(lái)極大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不利于其整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，最終也可能反過(guò)來(lái)對(duì)廣大業(yè)主造成不利影響。例如，在令學(xué)界和法官都感到疑難的高空不明拋擲物致人損害的案件當(dāng)中，就有法院以物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)為由而令其承擔(dān)一定的責(zé)任。[21]筆者認(rèn)為如此裁判大可商榷?！案呖諕佄铩迸c“高空墜物”雖然只有一字之差，但不同的案件事實(shí)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡的安全保障義務(wù)的內(nèi)容及限度要求則相距甚遠(yuǎn)。高空墜物案件，可能由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)疏于管理而發(fā)生，而高空拋物致人損害，乃因第三人侵權(quán)行為而發(fā)生，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)高空拋物人進(jìn)行監(jiān)督和防范，顯然不合理地提高了其注意義務(wù)的范圍，擴(kuò)張了安全保障義務(wù)的限度。當(dāng)然，合理與不合理的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法一言概之，只能視個(gè)案的具體案情而分別裁判，但通常來(lái)說(shuō)，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保安人員及設(shè)施的配備、保安制度的建立、保安制度的落實(shí)方面做足了工作，則應(yīng)判定其已盡到安全保障義務(wù)?？梢钥隙ǖ氖牵@種具體問(wèn)題具體分析而得到的標(biāo)準(zhǔn)依然無(wú)法脫離若干重要判斷因素的檢驗(yàn)，如法律法規(guī)、法理學(xué)說(shuō)、公平正義價(jià)值觀甚至經(jīng)驗(yàn)常識(shí)等等。
合同的履行篇八
我們是股份有限公司法律事務(wù)處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“法律事務(wù)處”)企業(yè)法律顧問(wèn)，就貴公司清償所屬單位實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“xx公司”)部分貨款一事，鄭重致函貴公司：
xx公司于x年6月與貴公司訂立聚丙烯包裝袋購(gòu)銷(xiāo)合同，之后積極履行合同，截止x年1月共向貴公司供應(yīng)包裝袋235萬(wàn)余條，應(yīng)收貨款470余萬(wàn)元，除貴公司及時(shí)結(jié)清外，目前尚欠貨款87.62萬(wàn)元。xx公司多次派人催要。對(duì)此，貴公司一方面稱(chēng)所供包裝袋質(zhì)量有問(wèn)題，另一方面也不派員與xx公司催款人員協(xié)商欠款清償事宜，致使xx公司應(yīng)收貨款一直不能到位。這種消極的態(tài)度，給我們以推諉拒付之感覺(jué)，也違反合同履行的誠(chéng)實(shí)信用之原則。
為保護(hù)xx公司的合法權(quán)益，同時(shí)也為避免貴公司責(zé)任或損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，法律事務(wù)處法律顧問(wèn)誠(chéng)望貴公司能夠重視此事并采取積極合作的態(tài)度，并立即認(rèn)真履行欠款清償義務(wù)。若貴公司認(rèn)為xx公司所供產(chǎn)品確有質(zhì)量問(wèn)題，我們?cè)付卮賦x公司派員主動(dòng)與貴公司協(xié)商，和平友好地處理好欠款清償事宜。我們真誠(chéng)地希望貴公司通過(guò)協(xié)商方式解決欠款清償問(wèn)題。如果貴公司一再借故推諉，拒絕協(xié)商，拒絕合作，我們將通過(guò)訴訟方式解決此事。屆時(shí)，只有通過(guò)法律途徑向貴公司追討欠款。
希望貴公司在收到本函后及時(shí)給予回復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)做出答復(fù)。我們聯(lián)系方式是：股份有限公司法律事務(wù)處，地址：，聯(lián)系電話：;聯(lián)系人：，傳真：;郵政編碼：。
謝謝合作!
合同的履行篇九
甲、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)設(shè)備事宜于20__年11月30日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)qqq?s-6630)。截止簽訂本確認(rèn)書(shū)時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無(wú)任何異議。
年?????月?????日?????年?????月?????日。
授權(quán)委托書(shū)。
委托人：??????????????。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的?一審?訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????。
委托人：??????????。
年?????月?????日。
合同的履行篇十
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒(méi)有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對(duì)待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
合同的履行篇十一
2.涉外融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人可以協(xié)議選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律；當(dāng)事人沒(méi)有選擇的，適用承租人所在地的法律。
七、融資租賃合同的效力認(rèn)定和處理:。
1.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同不生效：融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的。
2.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同為無(wú)效合同：
a.出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍的；
b.承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；
c.以融資租賃合同形式規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的；
d.依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的。
3.無(wú)效的融資租賃合同的處理:。
（1）因承租人的過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效，出租人不要求返還租賃物的：
a.租賃物可以不予返還；
b.但承租人應(yīng)賠償因其過(guò)錯(cuò)給出租人造成的損失。
（2）因出租人的過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效，承租人要求退還租賃物的：
a.可以退還租賃物；
b.如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
（3）因出租人和承租人的共同過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效的：
a.可以返還租賃物;。
b.并根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的損失和賠償責(zé)任。
（4）租賃物正在繼續(xù)使用且發(fā)揮效益的，對(duì)租賃物是否返還，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由法院根據(jù)實(shí)際情況作出判決。
八、融資租賃合同法律責(zé)任：
1.在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股：
a.其行為無(wú)效;。
b.出租人有權(quán)收回租賃物，并要求承租人賠償損失。
c.因承租人的無(wú)效行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。
2.出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：在融資租賃合同有效期間內(nèi)，出租人非法干預(yù)承租人對(duì)租賃物的正常使用或者擅自取回租賃物，而造成承租人損失的。
3.在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質(zhì)量、數(shù)量存在問(wèn)題以及其他違反供貨合同約定的行為時(shí)，對(duì)其進(jìn)行索賠應(yīng)區(qū)別不同情形予以處理：
b.在供貨合同和租賃合同中均約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，應(yīng)由承租人直接向供貨人索賠。
4.當(dāng)租賃物質(zhì)量、數(shù)量等存在問(wèn)題，在對(duì)供貨人索賠不著或不足時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的法定情形【除外情形，出租人對(duì)租賃物的質(zhì)量、數(shù)量等問(wèn)題一般不承擔(dān)責(zé)任】：
b.出租人為承租人指定供貨人或租賃物的；
c.出租人擅自變更承租人已選定的供貨人或租賃物的。
5.對(duì)供貨人索賠的費(fèi)用和結(jié)果的承擔(dān)和享有：
a.在出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)的情形下，均由承租人承擔(dān)和享有；
b.如因出租人的過(guò)錯(cuò)造成索賠逾期或索賠不著，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
6.因租賃物質(zhì)量/數(shù)量等問(wèn)題對(duì)供貨人索賠，如出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)，不影響出租人向承租人行使收取租金權(quán)利。
7.承租人未按合同約定支付部分或全部租金：
a.屬違約行為；
b.承租人應(yīng)按合同約定支付租金、逾期利息，并賠償出租人相應(yīng)的損失。
8.在承租人破產(chǎn)時(shí)：
（1）出租人可以將租賃物收回；
（2）也可以申請(qǐng)受理破產(chǎn)案件的法院拍賣(mài)租賃物，將拍賣(mài)所得款用以清償承租人所欠出租人的債務(wù)：
a.租賃物價(jià)值大于出租人債權(quán)的：其超出部分應(yīng)退還承租人；
b.租賃物價(jià)值小于出租人債權(quán)的：其未受清償?shù)膫鶛?quán)應(yīng)作為一般債權(quán)參加破產(chǎn)清償程序，或者要求承租人的保證人清償。
九、融資租賃合同當(dāng)事人請(qǐng)求法院保護(hù)其權(quán)利訴訟時(shí)效應(yīng)適用《民法通則》第135條的規(guī)定。
合同的履行篇十二
在出口合同的履行過(guò)程中包括備貨、催證、審證、改證、租船訂艙、報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、保險(xiǎn)、裝船和制單結(jié)匯等多種環(huán)節(jié)。其中又以貨（備貨）、證（催證、審證、改證）、船（租船訂艙）、款（制單結(jié)匯）4個(gè)環(huán)節(jié)最為重要。
一、備貨。
備貨是根據(jù)合同規(guī)定的品質(zhì)、包裝、數(shù)量和交貨時(shí)間的要求，進(jìn)行貨物的準(zhǔn)備工作。在備貨過(guò)程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、貨物的品質(zhì)：貨物的品質(zhì)、規(guī)格，應(yīng)按合同的要求核實(shí)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行加工整理，以保證貨物的品質(zhì)、規(guī)格與合同規(guī)定一致。
2、貨物的數(shù)量：應(yīng)保證滿(mǎn)足合同或信用證對(duì)數(shù)量的要求，備貨的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)留有余地，以備裝運(yùn)時(shí)可能發(fā)生的調(diào)換和適應(yīng)艙容之用。
3、貨物的包裝和嘜頭（運(yùn)輸標(biāo)志）：應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查和核實(shí)，使之符合信用證的規(guī)定，并要做到對(duì)保護(hù)商品和適應(yīng)運(yùn)輸?shù)囊?，如發(fā)現(xiàn)包裝不良或破壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修整或換裝。標(biāo)志應(yīng)按合同規(guī)定的式樣刷制。
4、備貨時(shí)間：應(yīng)根據(jù)信用證規(guī)定，結(jié)合船期安排，以利于船貨銜接。
二、落實(shí)信用證。
在履行以信用證付款的合同時(shí)，對(duì)信用證的掌握、管理和使用直接關(guān)系到我國(guó)對(duì)外政策的貫徹和收匯的安全。落實(shí)信用證包括催證、審證和改證三項(xiàng)內(nèi)容。
（一）催開(kāi)信用證。
如果在出口合同中買(mǎi)賣(mài)雙方約定采用信用證方式，買(mǎi)方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的規(guī)定按時(shí)開(kāi)立信用證，這是賣(mài)方履約的前提。但在實(shí)際業(yè)務(wù)中，有時(shí)國(guó)外進(jìn)口商在市場(chǎng)發(fā)生變化或資金發(fā)生短缺的情況時(shí)，往往會(huì)拖延開(kāi)證。對(duì)此，我們應(yīng)催促對(duì)方迅速辦理開(kāi)證手續(xù)。特別是大宗商品交易或買(mǎi)方要求而特制的商品交易，更應(yīng)結(jié)合備貨情況及時(shí)進(jìn)行催證。必要時(shí)，也可請(qǐng)我駐外機(jī)構(gòu)或中國(guó)銀行協(xié)助代為催證。
（二）審核信用證。
信用證是一種銀行信用的保證文件，但銀行的信用保證是以受益人提交的單據(jù)符合信用證條款為條件的，所以，開(kāi)證銀行的資信、信用證的各項(xiàng)內(nèi)容，都關(guān)系著收匯的安全。為了確保收匯安全，我外貿(mào)企業(yè)于收到國(guó)外客戶(hù)通過(guò)銀行開(kāi)立的信用證后，立即對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真的核對(duì)和審查。核對(duì)和審查信用證是一項(xiàng)十分重要的工作，做好這項(xiàng)工作，對(duì)于貫徹我國(guó)對(duì)外貿(mào)易的方針政策，履行貨物裝運(yùn)任務(wù)，按約交付貨運(yùn)單據(jù)，及時(shí)、安全地收取貨款等方面都具有重要意義。
一般來(lái)說(shuō)，在審查國(guó)外來(lái)證時(shí)，應(yīng)考慮下列幾個(gè)方面：
1．總的方面的審核要點(diǎn)：
（1）從政策上審核。
（2）對(duì)開(kāi)證銀行資信情況的審核。
（3）對(duì)信用證是否已經(jīng)生效、有無(wú)保留或限制性條款的審核。
（4）對(duì)信用證不可撤消性的審核。我國(guó)能夠接受的國(guó)外來(lái)證必須是不可撤消的。
2．專(zhuān)項(xiàng)審核要點(diǎn)：
專(zhuān)項(xiàng)審核名目繁多，不同交易，情況各異，以下為一般交易中的審核要點(diǎn)：
（1）支付貨幣。
（2）信用證金額。
（3）到期日、交單期和最遲裝運(yùn)日期。
（4）轉(zhuǎn)運(yùn)和分批裝運(yùn)。
（5）開(kāi)證申請(qǐng)人和受益人。
（6）付款期限。
以上內(nèi)容必須和信用證嚴(yán)格一致。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，銀行和進(jìn)出口公司共同承擔(dān)審證任務(wù)。其中，銀行著重審核開(kāi)證行的政治背景、資信能力、付款責(zé)任和索匯路線等方面的內(nèi)容，進(jìn)出口公司則著重審核信用證的內(nèi)容。
（三）、修改信用證。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，出口企業(yè)在對(duì)信用證進(jìn)行了全面細(xì)致的審核以后，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，通常還應(yīng)區(qū)別問(wèn)題的性質(zhì)進(jìn)行處理，有的還須同銀行、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、檢驗(yàn)等有關(guān)部門(mén)取得聯(lián)系共同研究后，方能作出適當(dāng)妥善的決策。一般說(shuō)來(lái)，凡是屬于不符合我國(guó)對(duì)外貿(mào)易方針政策，影響合同履行和收匯安全的.問(wèn)題，必須要求國(guó)外客戶(hù)通過(guò)開(kāi)證行修改，并堅(jiān)持在收到銀行修改信用證通知書(shū)認(rèn)可后才可裝運(yùn)貨物；對(duì)于可改可不改的，或經(jīng)過(guò)適當(dāng)努力可以做到的，則可酌情處理，或不作修改，按信用證規(guī)定辦理。
在一份信用證中，有多處條款需要修改的情形是常見(jiàn)的。對(duì)此，應(yīng)做到一次向開(kāi)證人提出，否則，不僅增加雙方的手續(xù)和費(fèi)用，而且對(duì)外影響也不好。其次，對(duì)于收到的任何信用證修改通知書(shū)，都要認(rèn)真進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)修改內(nèi)容有誤或我方不能同意的，我方有權(quán)拒絕接受，但應(yīng)及時(shí)作出拒絕修改的通知送交通知行，以免影響合同的順利履行。
為防止作偽，便于受益人全面履行信用證條款所規(guī)定的義務(wù)，信用證的修改通知書(shū)應(yīng)通過(guò)原證的通知行轉(zhuǎn)遞或通知。如由開(kāi)證人或開(kāi)證行徑自寄來(lái)的，應(yīng)提請(qǐng)?jiān)C通知行證實(shí)。
對(duì)于可接受或已表示接受的信用證修改書(shū)，應(yīng)立即將其與原證附在一起，并注明修改次數(shù)，這樣可防止使用時(shí)與原證脫節(jié)，造成信用證條款不全，影響及時(shí)和安全收匯。
三、安排裝運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作尤為重要。
（一）托運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、投保、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作，尤為重要。
目前，在我國(guó)，凡由我方安排運(yùn)輸?shù)某隹诤贤?，?duì)外裝運(yùn)貨物，租訂運(yùn)輸工具和辦理具體有關(guān)運(yùn)輸?shù)氖马?xiàng)，外貿(mào)企業(yè)通常都委托中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸公司或其他經(jīng)營(yíng)外貿(mào)運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)的企業(yè)辦理，所以，在貨、證備齊以后，出口企業(yè)應(yīng)即向外運(yùn)機(jī)構(gòu)辦理托運(yùn)手續(xù)。托運(yùn)時(shí)除須繕制托運(yùn)單據(jù)外，尚須附交與本批貨物有關(guān)的各項(xiàng)證、單，如提貨單、商業(yè)發(fā)票、出口貨物明細(xì)單（裝箱單）、出口貨物報(bào)關(guān)單、出口收匯核銷(xiāo)單等，有的商品還需提供出口許可證、配額許可證的海關(guān)聯(lián)、商品檢驗(yàn)合格證件等有關(guān)證書(shū)，以供海關(guān)核查放行之用。
合同的履行篇一
擔(dān)保人：，男，漢族，x年xx月xx日生，現(xiàn)住，身份證號(hào)碼：，電話：
申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人執(zhí)行一案已由貴院受理，因被執(zhí)行人確有困難不能及時(shí)履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，本人愿以自己的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，請(qǐng)求貴院暫緩執(zhí)行。暫緩執(zhí)行的期限為一年。擔(dān)保期間為一年，從暫緩執(zhí)行期間屆滿(mǎn)之日起計(jì)算。擔(dān)保范圍為生效法律文書(shū)確定的全部金錢(qián)債務(wù)。擔(dān)保方式為本人名下的房屋一套。該房屋坐落于，房產(chǎn)證號(hào)為：.。如暫緩執(zhí)行期限屆滿(mǎn)后，被執(zhí)行人仍不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)的，本人自愿接受貴院直接強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。為此，請(qǐng)求貴院暫緩對(duì)被執(zhí)行人執(zhí)行，并解除對(duì)被執(zhí)行人采取的查封、扣押、凍結(jié)的執(zhí)行措施。
此致
x人民法院。
擔(dān)保人：
合同的履行篇二
本文目錄。
在融資租賃合同中，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)時(shí)，索賠權(quán)由誰(shuí)來(lái)行使？
多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定。
怎么確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地。
購(gòu)銷(xiāo)合同。
履行地如何確定?當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
【頒布部門(mén)】最高人民法院。
【效力屬性】有效。
【正文】。
最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定。
各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院，解放軍軍事法院：
為了便于當(dāng)事人訴訟和人民法院審判，減少案件管轄權(quán)爭(zhēng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)第八百三十七次會(huì)議討論通過(guò)，對(duì)確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地問(wèn)題作以下規(guī)定：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。
當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。
合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，本院以前有關(guān)購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
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融資租賃合同涉及兩個(gè)合同三方當(dāng)事人，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。在融資租賃合同中，出租人與出賣(mài)人是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人，盡管出賣(mài)人是直接向承租人交付標(biāo)的物，但這并不能改變出租人的當(dāng)事人地位。因此，在出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)行使索賠的權(quán)利。但是，由于出租人參與融資租賃合同的目的并不在于通過(guò)其中的買(mǎi)賣(mài)合同獲利，他一般也并關(guān)心買(mǎi)賣(mài)合同的履行情況，真正關(guān)心買(mǎi)賣(mài)合同履行的是承租人。因此，在實(shí)踐中一般都是由三方訂立賠償請(qǐng)求權(quán)的讓渡條款，即約定出租人將自己基于買(mǎi)賣(mài)合同而對(duì)出賣(mài)人享有的賠償請(qǐng)求權(quán)讓渡給承租人。當(dāng)出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，承租人可以依照賠償請(qǐng)求權(quán)的讓渡條款直接向出賣(mài)人提出賠償請(qǐng)求。另外，在出租人將索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人后，出租人還負(fù)有協(xié)助承租人行使索賠權(quán)的義務(wù)，包括提供相應(yīng)資料等等。
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多重買(mǎi)賣(mài)合同如何履行及侵權(quán)的認(rèn)定?多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均未實(shí)際履行，出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于后買(mǎi)受人的情形，根據(jù)不同情形不同履行。而侵權(quán)的前提是以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權(quán)行為等。
1、多重買(mǎi)賣(mài)合同的各個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同均尚未實(shí)際履行的。出賣(mài)人可以自由選擇某一買(mǎi)受人履行合同的交付義務(wù)，但同時(shí)，其他買(mǎi)受人可依《合同法》第一百零七條的規(guī)定，以履行合同違約要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。其他買(mǎi)受人也可依《合同法》第九十四條規(guī)定請(qǐng)求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣(mài)人要求賠償。
2、如果出賣(mài)人已將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人的。則此時(shí)，出賣(mài)人與后買(mǎi)受人訂立買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際是處分沒(méi)有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，后買(mǎi)受人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果出賣(mài)人將標(biāo)的物交付于后買(mǎi)受人。前買(mǎi)受人不得以與出賣(mài)人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同已生效為由向人民法院請(qǐng)求主張?jiān)撧D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無(wú)效，但前買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。
1、須以多重買(mǎi)賣(mài)為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。
2、這種侵權(quán)行為以財(cái)產(chǎn)權(quán)為侵害客體，包括所有權(quán)和債權(quán)。對(duì)于其他無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán)，不能成為多重買(mǎi)賣(mài)中侵權(quán)行為的侵害客體。
3、這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在：它實(shí)際上包含了兩種侵權(quán)行為，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn)。它的行為人并非固定，而是在多重買(mǎi)賣(mài)中的任何一個(gè)主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點(diǎn)。侵權(quán)行為的具體方式多樣化，侵奪、搶先登記、另定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系等，均可構(gòu)成，具有行為方式不規(guī)范的特點(diǎn)。
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地的規(guī)定》的規(guī)定，確定購(gòu)銷(xiāo)合同履行地要分三種情況處理：
一、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)的。
約定履行地的，約定地點(diǎn)就是合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。
二、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的。
此時(shí)，以變更后的約定地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。
三、三種情況下，法院不能以合同履行地確定案件管轄。
當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。
合同的履行篇三
甲、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)設(shè)備事宜于__________年__________月__________日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)____________________。截止簽訂本確認(rèn)書(shū)時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無(wú)任何異議。
合同的履行篇四
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒(méi)有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對(duì)待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
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合同的履行篇五
合同的履行必須由雙方當(dāng)事人來(lái)親自完成。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔(dān)，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人的同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。特殊情況下，合同義務(wù)也可以由第三人代替其履行。有些合同由其性質(zhì)決定了只能由合同債務(wù)人親自履行。如承攬合同，承攬人必須以自己的機(jī)器設(shè)備、技術(shù)和力量，完成加工成果。在基于雙方對(duì)人身的信任而訂立的合同，其義務(wù)也不能代替履行。如基于信任而請(qǐng)某人授課。
2、履行的標(biāo)準(zhǔn)。
合同債務(wù)人應(yīng)按照合同規(guī)定的品種、質(zhì)量、期限、交貨地點(diǎn)等履行自己的義務(wù)。
1）產(chǎn)品數(shù)量。產(chǎn)品數(shù)量由雙方在合同中確定。數(shù)量的計(jì)量方法，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，按雙方商定的方法執(zhí)行。
2）產(chǎn)品的質(zhì)量。雙方應(yīng)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量作出明確規(guī)定。如規(guī)定不明確，按照國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒(méi)有國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3）履行地點(diǎn)。如雙方約定不明確，給付貨幣的，在接受給付一方的所在地履行，其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方的所在地履行。
4）價(jià)款。如雙方約定不明確，按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格履行；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定價(jià)格的，參照市場(chǎng)價(jià)格或者同類(lèi)物品的價(jià)格或者同類(lèi)勞務(wù)的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)履行。
5）期限。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)向債權(quán)人履行義務(wù)，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求債務(wù)人履行義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為：按照合同約定的主體履行；按照合同約定的標(biāo)的履行；按照合同約定的質(zhì)量履行；按照合同約定的'價(jià)款或者報(bào)酬履行；按照合同約定的履行地點(diǎn)履行；按照合同約定的履行期限履行；按照合同約定的履行方式履行。
3、履行的方法。
各種合同的履行方法，法律法規(guī)有規(guī)定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定履行；沒(méi)有規(guī)定的，按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的方法履行。
總之，應(yīng)對(duì)合同履行方式是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決合同履行方式問(wèn)題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
合同的履行篇六
鐘先生：
閣下于20xx年4月8日與本人就閣下承包xx街5-16號(hào)別墅室內(nèi)裝修工程事宜簽訂《工程施工合同》一份，合同約定：1、工期120天;2、閣下以包工、包料的形式承包，按合同附件工程報(bào)價(jià)清單之項(xiàng)目及造價(jià)包干，工程過(guò)程中，發(fā)生之增加項(xiàng)目另行計(jì)算;3、除工程備料款和進(jìn)度款外，工程完成竣工后三天內(nèi)，發(fā)包方支付除質(zhì)保金外其余工程款人民幣68400元。合同簽訂后，閣下如期進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工，本人也依約支付工程款，迄今除工程尾款68400元和質(zhì)保金5000元外，本人已如約支付合同約定工程款4420xx元。然而，工程開(kāi)工后，在沒(méi)有任何約定可順延工期情形發(fā)生下，閣下卻一再拖延工期，至今已逾期近七個(gè)月，尚未完工。本人一再催促，閣下不僅不抓緊施工，近期更以種種無(wú)端借口拒絕繼續(xù)施工，要挾本人提前付款。
針對(duì)閣下的無(wú)理言行，本人鄭重指出：1、閣下將四個(gè)月的工程拖延工期七個(gè)月，已嚴(yán)重違約，本人有權(quán)追究閣下的違約責(zé)任，要求閣下賠償損失;2、閣下提出的所謂“須在收尾時(shí)落實(shí)才可施工”的要求補(bǔ)缺資金的預(yù)算遺漏、更改、增加項(xiàng)目，其中第一部分的所謂“遺漏”，并不屬合同約定另行計(jì)算之增加項(xiàng)目，且即使存在并成立，按照工程合同履行慣例也屬于工程全部完工后結(jié)算事項(xiàng)，合同更沒(méi)有約定業(yè)主必須隨時(shí)支付;其中第二部分所謂“準(zhǔn)備增加項(xiàng)目”，本人并沒(méi)有意向要實(shí)施或委托閣下實(shí)施，何況這些也與閣下履行合同約定項(xiàng)目無(wú)關(guān);最后兩項(xiàng)所謂“前期補(bǔ)充項(xiàng)目”和“代支項(xiàng)目”，前者本是可計(jì)可不計(jì)的小活兒，且總計(jì)只有3498元，后者的所謂代支項(xiàng)目，實(shí)際也都是屬于包工包料范圍，且只有4400元，即使成立，兩者相加，也僅有7898元!對(duì)于預(yù)算50多萬(wàn)元的工程，后續(xù)工程依照閣下陳述，至少還有門(mén)套、石膏線、欄桿、木地板、石材訂制品、五金件、玻璃等，閣下以區(qū)區(qū)七千多元抗辯繼續(xù)履行合同，太荒唐了吧?閣下的行為已經(jīng)不僅是“有些不厚道”了!3、工程設(shè)計(jì)、預(yù)算、工期安排完全由閣下作出，120天的工期也符合本合同工程量正常的施工期限，該施工期限已包括常見(jiàn)影響因素造成的合理延長(zhǎng)。作為專(zhuān)業(yè)的工程承包方，又是包工包料工程，閣下應(yīng)當(dāng)對(duì)可能的偏差和超預(yù)算備有充分的自有資金周轉(zhuǎn)，無(wú)權(quán)將承包方因施工計(jì)劃和管理的過(guò)錯(cuò)造成的成本增加強(qiáng)加給發(fā)包方，更無(wú)權(quán)以長(zhǎng)期停工要挾發(fā)包方提前支付工程尾款或結(jié)算補(bǔ)差款!本人也沒(méi)有義務(wù)在工程未完工之時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員審核閣下隨時(shí)提出的增加工程款請(qǐng)求。
基于以上幾點(diǎn)，本人鄭重催告閣下：1、敬請(qǐng)?jiān)谑盏酱撕諒?fù)工，并在20日內(nèi)完成收尾工程，否則本人有權(quán)依法單方解除《工程施工合同》;2、若閣下無(wú)意繼續(xù)履行合同，請(qǐng)即通知本人并在五日內(nèi)進(jìn)行已完成工程項(xiàng)目的確認(rèn)工作;3、敬告閣下在交接前確保施工現(xiàn)場(chǎng)工程和物品安全，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;4、不論閣下如何決定，本人保留向閣下追償因拖延工期所致本人損失的權(quán)利。
望慎重處理。
xx街5-16號(hào)業(yè)主。
合同的履行篇七
摘要：近年來(lái)，日益增多的物業(yè)服務(wù)糾紛案件給全國(guó)各地法院都帶來(lái)了不小的審判壓力。究其原因，不僅僅在于物業(yè)服務(wù)糾紛案件類(lèi)型多樣、所涉及的法律關(guān)系復(fù)雜、案件帶有群體性特征導(dǎo)致處理難度較大;更為突出的還在于，法官對(duì)此類(lèi)新興案件較為陌生，加之法律法規(guī)不健全，相關(guān)政策規(guī)定又因帶有體制轉(zhuǎn)軌的因素明顯滯后，既有的一些法律規(guī)定又比較原則，審判時(shí)缺少明確具體的條文規(guī)范，造成了司法實(shí)踐中的諸多困難。[1]在這樣的背景下，最高人民法院于2009年5月出臺(tái)了《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》[以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物業(yè)服務(wù)解釋》]，對(duì)《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有關(guān)物業(yè)服務(wù)問(wèn)題的抽象性、原則性條文進(jìn)行了司法解釋?zhuān)η鬄閷徟袑?shí)踐提供明確具體和統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)。縱觀該《物業(yè)服務(wù)解釋》，其主要對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的效力問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)合同的履行及違約責(zé)任問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)合同終止的法律適用問(wèn)題以及該解釋的適用范圍和時(shí)間效力等問(wèn)題作出了具體規(guī)定，其中許多規(guī)定從實(shí)務(wù)的角度來(lái)看都不乏亮點(diǎn)。[2]應(yīng)當(dāng)說(shuō)，該解釋的出臺(tái)為今后司法實(shí)踐工作可操作性的提高奠定了基礎(chǔ)。但為了正確理解與適用該解釋?zhuān)瑥睦碚摰慕嵌葘?duì)物業(yè)服務(wù)糾紛所涉及的重要問(wèn)題進(jìn)行深入分析，仍屬必要。正是基于這樣的考慮，本文擬透過(guò)《物業(yè)服務(wù)解釋》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，對(duì)物業(yè)服務(wù)糾紛案件中最為核心的物業(yè)服務(wù)合同的履行以及與之密切相關(guān)的問(wèn)題作重點(diǎn)探討，希望對(duì)正確理解與適用該司法解釋相關(guān)條款有所助益。
一、業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位及其義務(wù)認(rèn)定。
[一]業(yè)主的合同主體地位。
物業(yè)服務(wù)合同的主體認(rèn)定問(wèn)題，是司法實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)合同糾紛審理的一大難題。物業(yè)服務(wù)合同可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和普通物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！币虼耍捌谖飿I(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂。又根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條的規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同?！币虼耍瑢?duì)于普通物業(yè)服務(wù)合同來(lái)說(shuō)，則是由業(yè)委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的。可以看到，在合同簽訂的形式上，無(wú)論是前期物業(yè)服務(wù)合同還是普通物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主均不是直接的合同簽訂者。在實(shí)踐中，這恰恰是業(yè)主經(jīng)常據(jù)此而拒絕接受合同約束的重要理由，他們認(rèn)為自己并非物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人。
必須明確的是，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容?！备鶕?jù)該條款，建設(shè)單位同物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，包含了雙方轉(zhuǎn)讓前期物業(yè)服務(wù)合同的合意，因此，前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主之所以產(chǎn)生拘束力，根據(jù)在于建設(shè)單位與業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的概括承受。[3]對(duì)于普通物業(yè)服務(wù)合同，《物權(quán)法》第76條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條都規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)乃是業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是和業(yè)主而不是與業(yè)主委員會(huì)建立物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)按照授權(quán)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，則是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果。[4]所以，盡管形式上來(lái)看業(yè)主未參與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，但究其實(shí)質(zhì)，不管從現(xiàn)行的立法規(guī)定還是從法理上來(lái)說(shuō)，業(yè)主都是物業(yè)服務(wù)合同中與物業(yè)服務(wù)企業(yè)相對(duì)的實(shí)際權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。
《物業(yè)服務(wù)解釋》對(duì)此作出了明確解釋?zhuān)涞?條規(guī)定：“業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！庇纱耍摋l款明確規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中的主體地位。
[二]業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的主要合同義務(wù)。
1.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)合同是一種新型合同，理論與實(shí)務(wù)界對(duì)其性質(zhì)難免有不同的認(rèn)識(shí)，觀點(diǎn)主要有委托合同說(shuō)、服務(wù)合同說(shuō)、混合合同說(shuō)、獨(dú)立合同說(shuō)等等。通說(shuō)主張應(yīng)當(dāng)借鑒委托合同的制度機(jī)理處理物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)爭(zhēng)議，筆者對(duì)此較為贊同，因?yàn)椴还苁瞧浞申P(guān)系的形成，還是物業(yè)服務(wù)合同的特征，與委托合同都有較高的相似度。從業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律關(guān)系來(lái)看，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的委托人;從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，業(yè)主是支付報(bào)酬、接受服務(wù)的一方。業(yè)主有權(quán)利請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的內(nèi)容提供相應(yīng)的服務(wù)，與此相對(duì)應(yīng)，業(yè)主的主要合同義務(wù)即是交納相關(guān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
當(dāng)然，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的內(nèi)涵決不簡(jiǎn)單地只是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)可分為公共性服務(wù)費(fèi)[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公用衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務(wù)而收取的費(fèi)用]、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性的服務(wù)而收到的費(fèi)用]和特約服務(wù)費(fèi)[為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供特約服務(wù)而收取的費(fèi)用]。[5]也有學(xué)者主張將物業(yè)服務(wù)費(fèi)區(qū)分為兩類(lèi)，一類(lèi)是用于區(qū)分建筑物的基本維護(hù)、修繕、整治工作與日常管理及其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所支出的費(fèi)用，即通常語(yǔ)境下的物業(yè)服務(wù)費(fèi);另一類(lèi)是專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共同設(shè)施設(shè)備的維修的更新、改造的費(fèi)用，稱(chēng)為專(zhuān)項(xiàng)維修資金。[6]在日常生活中，廣大業(yè)主往往認(rèn)為物業(yè)費(fèi)僅限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的傭金，業(yè)主拒交、欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)也成為司法實(shí)踐中引發(fā)物業(yè)服務(wù)糾紛的重要原因之一?！段飿I(yè)服務(wù)解釋》第6條作出了針對(duì)性規(guī)定：“經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)該條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在經(jīng)書(shū)面催交后，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由仍拒交、欠交物業(yè)費(fèi)的，可以起訴業(yè)主并得到人民法院的支持。這不僅對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)迅速高效收繳物業(yè)費(fèi)用提供了法律支持，同樣也對(duì)業(yè)主積極履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合同義務(wù)將起到督促和警示的作用。
2.協(xié)助義務(wù)。
在物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、保修的過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助，該協(xié)助義務(wù)不僅包括積極層面的主動(dòng)提供必要的便利，還包括消極層面的不得阻礙、妨害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)及管理工作。針對(duì)業(yè)主的該項(xiàng)義務(wù)，《物業(yè)服務(wù)解釋》第4條賦予了物業(yè)服務(wù)企業(yè)相應(yīng)的訴權(quán)：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主違反協(xié)助義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以行使訴權(quán)，要求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)的民事責(zé)任。
二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)范圍認(rèn)定。
[一]物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要合同義務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)服務(wù)的提供者，其義務(wù)范圍的認(rèn)定乃是物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的重點(diǎn)。概括地說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！币虼?，就物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的內(nèi)容而言，可高度概括為維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)四方面。在筆者看來(lái)，該四方面又可區(qū)分為兩個(gè)層次：第一個(gè)層次指向“對(duì)物的管理”，指的是對(duì)建筑物、基地、附屬設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等共有部分進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和修理;第二個(gè)層次則指向“對(duì)人的管理”，是對(duì)區(qū)分所有權(quán)人群居生活關(guān)系所進(jìn)行的管理，[7]包括維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，也包括維持和諧有序的公共秩序。例如，當(dāng)部分業(yè)主不當(dāng)行使專(zhuān)有權(quán)，對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成妨害，或者侵害業(yè)主的共同利益時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)對(duì)其進(jìn)行提示和制止。
[二]物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的擴(kuò)充。
值得注意的問(wèn)題是，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定依據(jù)合同默示條款理論，合理擴(kuò)充了物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍。[8]合同默示條款理論[impliedterms]源自于英美法系。所謂默示條款，即是當(dāng)事人并未寫(xiě)入合同中，甚至從未協(xié)商過(guò)，但基于當(dāng)事人的行為，或基于合同的明示條款，或基于法律、交易習(xí)慣及行業(yè)規(guī)則的規(guī)定，理應(yīng)存在的合同條款。[9]一般說(shuō)來(lái)，考察合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)范圍，需要對(duì)當(dāng)事人雙方所訂立合同的明示條款[expressterms]，即雙方達(dá)成合意并寫(xiě)明在合同中的相關(guān)事項(xiàng)作相應(yīng)的解釋。但明示條款并不能完全涵蓋所有的合同內(nèi)容，而且某些合同糾紛僅僅依照明示條款有可能無(wú)法得以解決。當(dāng)依照合同的明示條款無(wú)法合理解決合同糾紛時(shí)，英美法系國(guó)家法院主張必須充分利用普通法的靈活機(jī)制，將默示條款納入合同之中，從一定意義上來(lái)說(shuō)，默示條款的廣泛運(yùn)用并作為修正合同的工具實(shí)際上是對(duì)意思自治原則所作的某種程度的否定;從另一層意義上來(lái)講，默示條款又是意思自治原則與法院行為相調(diào)和的中介。[10]因此，英國(guó)法系合同默示條款所承載的功能，在于明示條款對(duì)合同相關(guān)權(quán)利義務(wù)有未盡之處、阻礙合同履行及糾紛處理之時(shí)，得允許法官依照法律規(guī)定、相關(guān)習(xí)慣規(guī)則、明示條款等對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行推定進(jìn)而作出裁判。而在大陸法系，盡管沒(méi)有默示條款之說(shuō)，但在遭遇合同明示條款有所欠缺之時(shí)，合同目的的實(shí)現(xiàn)是依賴(lài)于合同的解釋原理以及合同漏洞的補(bǔ)充來(lái)完成的。如我國(guó)《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！焙贤嘘P(guān)條款及交易習(xí)慣均可作為合同約定欠缺或約定不明時(shí)的參照。另外，我國(guó)《合同法》第60條還規(guī)定了合同的附隨義務(wù)：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！边@是依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)合同當(dāng)事人的義務(wù)范圍所進(jìn)行的擴(kuò)張。[11]從方法論的角度來(lái)說(shuō)，默示條款理論亦是一種合同漏洞的補(bǔ)充方法，兩大法系對(duì)此問(wèn)題的應(yīng)對(duì)雖然方法各異但目的相同，可謂殊途同歸。當(dāng)然，合理借鑒默示條款理論對(duì)我國(guó)合同法的理論與實(shí)踐都具有重要意義，《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條的規(guī)定便是很好的說(shuō)明。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第1款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)范圍不僅包括合同約定，還包括法律、法規(guī)的規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。特別需要指出的是第3條第2款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！睋?jù)此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾以及服務(wù)細(xì)則也將作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)。其原因在于，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及其制定的服務(wù)細(xì)則，在業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過(guò)程中，對(duì)業(yè)主的最終決定有重大影響。服務(wù)承諾及服務(wù)細(xì)則，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種“單方允諾”，[12]也作為其與業(yè)主訂約的基礎(chǔ)，必然也必須對(duì)其行為產(chǎn)生約束力，這對(duì)業(yè)主權(quán)利的保障非常重要。
[三]物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全保障義務(wù)的理解與認(rèn)定。
應(yīng)該說(shuō)，在有關(guān)安全保障義務(wù)的基本理論、法律構(gòu)造及其成文法規(guī)范均尚不明朗的情況下，確實(shí)不宜匆忙就物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)作出明確的規(guī)定。但這并不必然意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有任何安全保障義務(wù)之承擔(dān)。理論上講，物業(yè)服務(wù)企業(yè)于特定情形下承擔(dān)安全保障義務(wù)，在法律適用上仍存有解釋的空間。
1.司法解釋。
最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》[以下簡(jiǎn)稱(chēng)《人身?yè)p害賠償解釋》]第6條規(guī)定：“從事住宿、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他社會(huì)活動(dòng)的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身?yè)p害，賠償權(quán)利人請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”這是我國(guó)法院借鑒德國(guó)法上的交往安全義務(wù)理論[14]對(duì)安全保障義務(wù)所作出的直接規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，承擔(dān)安全保障義務(wù)的主體為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)者和其他社會(huì)活動(dòng)的組織者，但并不僅僅限于條文所列舉的從事住宿、餐飲、娛樂(lè)的經(jīng)營(yíng)者和活動(dòng)組織者。隨著對(duì)安全保障義務(wù)理論研究的深化，司法實(shí)踐對(duì)安全保障義務(wù)的適用早已不再局限于條文列舉的經(jīng)營(yíng)者，諸如銀行、機(jī)場(chǎng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等也已囊括其中。如“室內(nèi)被害案”中，法院認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)未正常使用保安監(jiān)控系統(tǒng)及未嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)外來(lái)人員的登記制度，違反了安全保障義務(wù)，應(yīng)對(duì)原告的死亡在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。[15]從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，其所從事的也是一種服務(wù)性行業(yè)，當(dāng)然屬于經(jīng)營(yíng)者的范疇;更為重要的，從法理上來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合成為安全保障義務(wù)承擔(dān)者的法理依據(jù)，如危險(xiǎn)控制理論的要求、收益與風(fēng)險(xiǎn)相一致原理的要求、節(jié)約社會(huì)總成本的要求等等。[16]事實(shí)上，判斷是否承擔(dān)安全保障義務(wù)的`標(biāo)準(zhǔn)并不在于承擔(dān)者是否具有哪種“經(jīng)營(yíng)者”的身份，而是在于其是否具有“對(duì)危險(xiǎn)源的控制力”。[17]作為對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域進(jìn)行實(shí)際管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)源的控制力顯然要高于業(yè)主。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定情形下承擔(dān)相應(yīng)的安全保障義務(wù)不僅符合人們?nèi)粘５纳罱?jīng)驗(yàn)，也有相應(yīng)的法理基礎(chǔ)。
其次，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)解釋》第3條第2款的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的單方承諾與服務(wù)細(xì)則也納入到合同內(nèi)容中，因此，如果在其單方承諾或服務(wù)細(xì)則中有涉及到安全保障義務(wù)的服務(wù)承諾，也將作為合同義務(wù)加以履行。
另外，附隨義務(wù)除了為輔助實(shí)現(xiàn)債權(quán)人之給付利益外，還有避免侵害債權(quán)人之人身或財(cái)產(chǎn)上利益的功能，此類(lèi)義務(wù)，德國(guó)學(xué)者統(tǒng)稱(chēng)為schutzflicht[保護(hù)義務(wù)]，論其性質(zhì)，實(shí)與侵權(quán)行為法上之交易安全義務(wù)[verkehrssicherungspflicht]同其性質(zhì)。[20]依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及合同的目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主及服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全承擔(dān)保護(hù)義務(wù)屬于合同附隨義務(wù)的范圍。因此，即使合同中沒(méi)有對(duì)安全保障義務(wù)作出約定或約定不明確，但根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，基于誠(chéng)信原則衍生出的合同附隨義務(wù)也是安全保障義務(wù)的法源之一。
由上可知，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反安全保障義務(wù)，造成業(yè)主合法權(quán)益受到損害的，既可因侵權(quán)而承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，也可因違約而承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)將發(fā)生請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合，根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當(dāng)事人可以選擇依《合同法》提起違約之訴，也可以選擇依侵權(quán)法規(guī)范提起侵權(quán)之訴。
3.安全保障義務(wù)的限度。
必須指出的是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障義務(wù)并非可以隨意解釋和適用，不當(dāng)界定和濫用會(huì)導(dǎo)致安全保障義務(wù)無(wú)邊界的擴(kuò)張，這將給物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶來(lái)極大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不利于其整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，最終也可能反過(guò)來(lái)對(duì)廣大業(yè)主造成不利影響。例如，在令學(xué)界和法官都感到疑難的高空不明拋擲物致人損害的案件當(dāng)中，就有法院以物業(yè)公司未盡安全保障義務(wù)為由而令其承擔(dān)一定的責(zé)任。[21]筆者認(rèn)為如此裁判大可商榷?！案呖諕佄铩迸c“高空墜物”雖然只有一字之差，但不同的案件事實(shí)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡的安全保障義務(wù)的內(nèi)容及限度要求則相距甚遠(yuǎn)。高空墜物案件，可能由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)疏于管理而發(fā)生，而高空拋物致人損害，乃因第三人侵權(quán)行為而發(fā)生，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)高空拋物人進(jìn)行監(jiān)督和防范，顯然不合理地提高了其注意義務(wù)的范圍，擴(kuò)張了安全保障義務(wù)的限度。當(dāng)然，合理與不合理的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法一言概之，只能視個(gè)案的具體案情而分別裁判，但通常來(lái)說(shuō)，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保安人員及設(shè)施的配備、保安制度的建立、保安制度的落實(shí)方面做足了工作，則應(yīng)判定其已盡到安全保障義務(wù)?？梢钥隙ǖ氖牵@種具體問(wèn)題具體分析而得到的標(biāo)準(zhǔn)依然無(wú)法脫離若干重要判斷因素的檢驗(yàn)，如法律法規(guī)、法理學(xué)說(shuō)、公平正義價(jià)值觀甚至經(jīng)驗(yàn)常識(shí)等等。
合同的履行篇八
我們是股份有限公司法律事務(wù)處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“法律事務(wù)處”)企業(yè)法律顧問(wèn)，就貴公司清償所屬單位實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“xx公司”)部分貨款一事，鄭重致函貴公司：
xx公司于x年6月與貴公司訂立聚丙烯包裝袋購(gòu)銷(xiāo)合同，之后積極履行合同，截止x年1月共向貴公司供應(yīng)包裝袋235萬(wàn)余條，應(yīng)收貨款470余萬(wàn)元，除貴公司及時(shí)結(jié)清外，目前尚欠貨款87.62萬(wàn)元。xx公司多次派人催要。對(duì)此，貴公司一方面稱(chēng)所供包裝袋質(zhì)量有問(wèn)題，另一方面也不派員與xx公司催款人員協(xié)商欠款清償事宜，致使xx公司應(yīng)收貨款一直不能到位。這種消極的態(tài)度，給我們以推諉拒付之感覺(jué)，也違反合同履行的誠(chéng)實(shí)信用之原則。
為保護(hù)xx公司的合法權(quán)益，同時(shí)也為避免貴公司責(zé)任或損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，法律事務(wù)處法律顧問(wèn)誠(chéng)望貴公司能夠重視此事并采取積極合作的態(tài)度，并立即認(rèn)真履行欠款清償義務(wù)。若貴公司認(rèn)為xx公司所供產(chǎn)品確有質(zhì)量問(wèn)題，我們?cè)付卮賦x公司派員主動(dòng)與貴公司協(xié)商，和平友好地處理好欠款清償事宜。我們真誠(chéng)地希望貴公司通過(guò)協(xié)商方式解決欠款清償問(wèn)題。如果貴公司一再借故推諉，拒絕協(xié)商，拒絕合作，我們將通過(guò)訴訟方式解決此事。屆時(shí)，只有通過(guò)法律途徑向貴公司追討欠款。
希望貴公司在收到本函后及時(shí)給予回復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)做出答復(fù)。我們聯(lián)系方式是：股份有限公司法律事務(wù)處，地址：，聯(lián)系電話：;聯(lián)系人：，傳真：;郵政編碼：。
謝謝合作!
合同的履行篇九
甲、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)設(shè)備事宜于20__年11月30日達(dá)成協(xié)議，簽訂《建筑設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)qqq?s-6630)。截止簽訂本確認(rèn)書(shū)時(shí)，甲方已按合同約定付清了全部貨款，乙方已如數(shù)收訖，乙方已按合同約定向甲方交付設(shè)備，甲、乙方確認(rèn)雙方合同義務(wù)已全部履行完畢，已無(wú)任何異議。
年?????月?????日?????年?????月?????日。
授權(quán)委托書(shū)。
委托人：??????????????。
本人(單位)與糾紛一案中，特委托上列受委托人作為本人的?一審?訴訟代理人。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????。
代理人的代理權(quán)限為：??????????????。
委托人：??????????。
年?????月?????日。
合同的履行篇十
1.中止履行。債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒(méi)有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。
2.提前履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。需要注意的是，《合同法》第二百零八條的規(guī)定把提前履行作為借款人的一項(xiàng)權(quán)利對(duì)待，因此屬于提前履行規(guī)則的例外。
3.部分履行。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
合同的履行篇十一
2.涉外融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人可以協(xié)議選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律；當(dāng)事人沒(méi)有選擇的，適用承租人所在地的法律。
七、融資租賃合同的效力認(rèn)定和處理:。
1.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同不生效：融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的。
2.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同為無(wú)效合同：
a.出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍的；
b.承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；
c.以融資租賃合同形式規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的；
d.依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的。
3.無(wú)效的融資租賃合同的處理:。
（1）因承租人的過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效，出租人不要求返還租賃物的：
a.租賃物可以不予返還；
b.但承租人應(yīng)賠償因其過(guò)錯(cuò)給出租人造成的損失。
（2）因出租人的過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效，承租人要求退還租賃物的：
a.可以退還租賃物；
b.如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
（3）因出租人和承租人的共同過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效的：
a.可以返還租賃物;。
b.并根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的損失和賠償責(zé)任。
（4）租賃物正在繼續(xù)使用且發(fā)揮效益的，對(duì)租賃物是否返還，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由法院根據(jù)實(shí)際情況作出判決。
八、融資租賃合同法律責(zé)任：
1.在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股：
a.其行為無(wú)效;。
b.出租人有權(quán)收回租賃物，并要求承租人賠償損失。
c.因承租人的無(wú)效行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。
2.出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：在融資租賃合同有效期間內(nèi)，出租人非法干預(yù)承租人對(duì)租賃物的正常使用或者擅自取回租賃物，而造成承租人損失的。
3.在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質(zhì)量、數(shù)量存在問(wèn)題以及其他違反供貨合同約定的行為時(shí)，對(duì)其進(jìn)行索賠應(yīng)區(qū)別不同情形予以處理：
b.在供貨合同和租賃合同中均約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，應(yīng)由承租人直接向供貨人索賠。
4.當(dāng)租賃物質(zhì)量、數(shù)量等存在問(wèn)題，在對(duì)供貨人索賠不著或不足時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的法定情形【除外情形，出租人對(duì)租賃物的質(zhì)量、數(shù)量等問(wèn)題一般不承擔(dān)責(zé)任】：
b.出租人為承租人指定供貨人或租賃物的；
c.出租人擅自變更承租人已選定的供貨人或租賃物的。
5.對(duì)供貨人索賠的費(fèi)用和結(jié)果的承擔(dān)和享有：
a.在出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)的情形下，均由承租人承擔(dān)和享有；
b.如因出租人的過(guò)錯(cuò)造成索賠逾期或索賠不著，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
6.因租賃物質(zhì)量/數(shù)量等問(wèn)題對(duì)供貨人索賠，如出租人無(wú)過(guò)錯(cuò)，不影響出租人向承租人行使收取租金權(quán)利。
7.承租人未按合同約定支付部分或全部租金：
a.屬違約行為；
b.承租人應(yīng)按合同約定支付租金、逾期利息，并賠償出租人相應(yīng)的損失。
8.在承租人破產(chǎn)時(shí)：
（1）出租人可以將租賃物收回；
（2）也可以申請(qǐng)受理破產(chǎn)案件的法院拍賣(mài)租賃物，將拍賣(mài)所得款用以清償承租人所欠出租人的債務(wù)：
a.租賃物價(jià)值大于出租人債權(quán)的：其超出部分應(yīng)退還承租人；
b.租賃物價(jià)值小于出租人債權(quán)的：其未受清償?shù)膫鶛?quán)應(yīng)作為一般債權(quán)參加破產(chǎn)清償程序，或者要求承租人的保證人清償。
九、融資租賃合同當(dāng)事人請(qǐng)求法院保護(hù)其權(quán)利訴訟時(shí)效應(yīng)適用《民法通則》第135條的規(guī)定。
合同的履行篇十二
在出口合同的履行過(guò)程中包括備貨、催證、審證、改證、租船訂艙、報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、保險(xiǎn)、裝船和制單結(jié)匯等多種環(huán)節(jié)。其中又以貨（備貨）、證（催證、審證、改證）、船（租船訂艙）、款（制單結(jié)匯）4個(gè)環(huán)節(jié)最為重要。
一、備貨。
備貨是根據(jù)合同規(guī)定的品質(zhì)、包裝、數(shù)量和交貨時(shí)間的要求，進(jìn)行貨物的準(zhǔn)備工作。在備貨過(guò)程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、貨物的品質(zhì)：貨物的品質(zhì)、規(guī)格，應(yīng)按合同的要求核實(shí)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行加工整理，以保證貨物的品質(zhì)、規(guī)格與合同規(guī)定一致。
2、貨物的數(shù)量：應(yīng)保證滿(mǎn)足合同或信用證對(duì)數(shù)量的要求，備貨的數(shù)量應(yīng)適當(dāng)留有余地，以備裝運(yùn)時(shí)可能發(fā)生的調(diào)換和適應(yīng)艙容之用。
3、貨物的包裝和嘜頭（運(yùn)輸標(biāo)志）：應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查和核實(shí)，使之符合信用證的規(guī)定，并要做到對(duì)保護(hù)商品和適應(yīng)運(yùn)輸?shù)囊?，如發(fā)現(xiàn)包裝不良或破壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修整或換裝。標(biāo)志應(yīng)按合同規(guī)定的式樣刷制。
4、備貨時(shí)間：應(yīng)根據(jù)信用證規(guī)定，結(jié)合船期安排，以利于船貨銜接。
二、落實(shí)信用證。
在履行以信用證付款的合同時(shí)，對(duì)信用證的掌握、管理和使用直接關(guān)系到我國(guó)對(duì)外政策的貫徹和收匯的安全。落實(shí)信用證包括催證、審證和改證三項(xiàng)內(nèi)容。
（一）催開(kāi)信用證。
如果在出口合同中買(mǎi)賣(mài)雙方約定采用信用證方式，買(mǎi)方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的規(guī)定按時(shí)開(kāi)立信用證，這是賣(mài)方履約的前提。但在實(shí)際業(yè)務(wù)中，有時(shí)國(guó)外進(jìn)口商在市場(chǎng)發(fā)生變化或資金發(fā)生短缺的情況時(shí)，往往會(huì)拖延開(kāi)證。對(duì)此，我們應(yīng)催促對(duì)方迅速辦理開(kāi)證手續(xù)。特別是大宗商品交易或買(mǎi)方要求而特制的商品交易，更應(yīng)結(jié)合備貨情況及時(shí)進(jìn)行催證。必要時(shí)，也可請(qǐng)我駐外機(jī)構(gòu)或中國(guó)銀行協(xié)助代為催證。
（二）審核信用證。
信用證是一種銀行信用的保證文件，但銀行的信用保證是以受益人提交的單據(jù)符合信用證條款為條件的，所以，開(kāi)證銀行的資信、信用證的各項(xiàng)內(nèi)容，都關(guān)系著收匯的安全。為了確保收匯安全，我外貿(mào)企業(yè)于收到國(guó)外客戶(hù)通過(guò)銀行開(kāi)立的信用證后，立即對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真的核對(duì)和審查。核對(duì)和審查信用證是一項(xiàng)十分重要的工作，做好這項(xiàng)工作，對(duì)于貫徹我國(guó)對(duì)外貿(mào)易的方針政策，履行貨物裝運(yùn)任務(wù)，按約交付貨運(yùn)單據(jù)，及時(shí)、安全地收取貨款等方面都具有重要意義。
一般來(lái)說(shuō)，在審查國(guó)外來(lái)證時(shí)，應(yīng)考慮下列幾個(gè)方面：
1．總的方面的審核要點(diǎn)：
（1）從政策上審核。
（2）對(duì)開(kāi)證銀行資信情況的審核。
（3）對(duì)信用證是否已經(jīng)生效、有無(wú)保留或限制性條款的審核。
（4）對(duì)信用證不可撤消性的審核。我國(guó)能夠接受的國(guó)外來(lái)證必須是不可撤消的。
2．專(zhuān)項(xiàng)審核要點(diǎn)：
專(zhuān)項(xiàng)審核名目繁多，不同交易，情況各異，以下為一般交易中的審核要點(diǎn)：
（1）支付貨幣。
（2）信用證金額。
（3）到期日、交單期和最遲裝運(yùn)日期。
（4）轉(zhuǎn)運(yùn)和分批裝運(yùn)。
（5）開(kāi)證申請(qǐng)人和受益人。
（6）付款期限。
以上內(nèi)容必須和信用證嚴(yán)格一致。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，銀行和進(jìn)出口公司共同承擔(dān)審證任務(wù)。其中，銀行著重審核開(kāi)證行的政治背景、資信能力、付款責(zé)任和索匯路線等方面的內(nèi)容，進(jìn)出口公司則著重審核信用證的內(nèi)容。
（三）、修改信用證。
在實(shí)際業(yè)務(wù)中，出口企業(yè)在對(duì)信用證進(jìn)行了全面細(xì)致的審核以后，當(dāng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，通常還應(yīng)區(qū)別問(wèn)題的性質(zhì)進(jìn)行處理，有的還須同銀行、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、檢驗(yàn)等有關(guān)部門(mén)取得聯(lián)系共同研究后，方能作出適當(dāng)妥善的決策。一般說(shuō)來(lái)，凡是屬于不符合我國(guó)對(duì)外貿(mào)易方針政策，影響合同履行和收匯安全的.問(wèn)題，必須要求國(guó)外客戶(hù)通過(guò)開(kāi)證行修改，并堅(jiān)持在收到銀行修改信用證通知書(shū)認(rèn)可后才可裝運(yùn)貨物；對(duì)于可改可不改的，或經(jīng)過(guò)適當(dāng)努力可以做到的，則可酌情處理，或不作修改，按信用證規(guī)定辦理。
在一份信用證中，有多處條款需要修改的情形是常見(jiàn)的。對(duì)此，應(yīng)做到一次向開(kāi)證人提出，否則，不僅增加雙方的手續(xù)和費(fèi)用，而且對(duì)外影響也不好。其次，對(duì)于收到的任何信用證修改通知書(shū)，都要認(rèn)真進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)修改內(nèi)容有誤或我方不能同意的，我方有權(quán)拒絕接受，但應(yīng)及時(shí)作出拒絕修改的通知送交通知行，以免影響合同的順利履行。
為防止作偽，便于受益人全面履行信用證條款所規(guī)定的義務(wù)，信用證的修改通知書(shū)應(yīng)通過(guò)原證的通知行轉(zhuǎn)遞或通知。如由開(kāi)證人或開(kāi)證行徑自寄來(lái)的，應(yīng)提請(qǐng)?jiān)C通知行證實(shí)。
對(duì)于可接受或已表示接受的信用證修改書(shū)，應(yīng)立即將其與原證附在一起，并注明修改次數(shù)，這樣可防止使用時(shí)與原證脫節(jié)，造成信用證條款不全，影響及時(shí)和安全收匯。
三、安排裝運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作尤為重要。
（一）托運(yùn)。
安排裝運(yùn)貨物涉及的工作環(huán)節(jié)甚多，其中以托運(yùn)、投保、報(bào)關(guān)、裝運(yùn)和發(fā)裝運(yùn)通知等工作，尤為重要。
目前，在我國(guó)，凡由我方安排運(yùn)輸?shù)某隹诤贤?，?duì)外裝運(yùn)貨物，租訂運(yùn)輸工具和辦理具體有關(guān)運(yùn)輸?shù)氖马?xiàng)，外貿(mào)企業(yè)通常都委托中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸公司或其他經(jīng)營(yíng)外貿(mào)運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)的企業(yè)辦理，所以，在貨、證備齊以后，出口企業(yè)應(yīng)即向外運(yùn)機(jī)構(gòu)辦理托運(yùn)手續(xù)。托運(yùn)時(shí)除須繕制托運(yùn)單據(jù)外，尚須附交與本批貨物有關(guān)的各項(xiàng)證、單，如提貨單、商業(yè)發(fā)票、出口貨物明細(xì)單（裝箱單）、出口貨物報(bào)關(guān)單、出口收匯核銷(xiāo)單等，有的商品還需提供出口許可證、配額許可證的海關(guān)聯(lián)、商品檢驗(yàn)合格證件等有關(guān)證書(shū)，以供海關(guān)核查放行之用。