在工作和學(xué)習(xí)中，報(bào)告被廣泛用于匯報(bào)工作進(jìn)展、研究成果、市場分析等方面。要寫一篇較為完美的報(bào)告，首先需要明確報(bào)告的目標(biāo)和受眾。有關(guān)報(bào)告的寫作技巧和注意事項(xiàng)，小編為大家整理了一些實(shí)用的指導(dǎo)。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇一
為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，國家發(fā)展改革委財(cái)政部于二〇〇九年十一月十七日制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》，文號(hào)為發(fā)改價(jià)格[2009]2914號(hào)。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于2009年12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
差額定率累進(jìn)收費(fèi)表。
檔次計(jì)費(fèi)額度(萬元)1992年版2009年版差額計(jì)費(fèi)率‰。
1100以下(含100)69~15。
2100以上~1000(含1000)2.53.75~6.25。
31000以上~5000(含5000)0.81.2~2。
45000以上~10000(含10000)0.50.75~1.25。
510000以上~100000(含100000)0.10.15~0.25。
6100000以上0.1~0.2。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇二
醫(yī)藥股份有限公司：
沃克森(北京)國際資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)廣東三九腦科醫(yī)院的凈資產(chǎn)權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下：
一、委托方、被評(píng)估單位概況及其他評(píng)估報(bào)告使用者。
(一)委托方。
單位名稱：華潤三九醫(yī)藥股份有限公司(以下簡稱“華潤三九”)。
注冊地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口。
法定代表人：王春城。
注冊資本：人民幣97,890萬元。
公司類型：上市股份有限公司(交易代碼：000999)。
經(jīng)營期限：永續(xù)經(jīng)營。
注冊號(hào)：440301103302647。
經(jīng)營范圍：藥品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售(藥品生產(chǎn)許可證有效期至12月31日);相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);生產(chǎn)所需的機(jī)械設(shè)備和原材料的進(jìn)口業(yè)務(wù);自產(chǎn)產(chǎn)品的出口(國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外);預(yù)包裝食品(不含復(fù)熱)的批發(fā);化妝品及一類醫(yī)療器械的開發(fā)、銷售。
(二)被評(píng)估單位。
1、概況。
機(jī)構(gòu)名稱：廣東三九腦科醫(yī)院(以下簡稱“腦科醫(yī)院”或“醫(yī)院”)。
注冊地址：廣州市沙太南路578號(hào)。
法定代表人：單國心。
主要負(fù)責(zé)人：單國心。
注冊資本：人民幣8,360.00萬元。
醫(yī)療機(jī)構(gòu)類別：其他?？漆t(yī)院。
沃克森(北京)國際資產(chǎn)評(píng)估有限公司6。
經(jīng)營期限：04月08日至2026年04月07日。
注冊號(hào)：352828440106213938。
診療科目：內(nèi)科：神經(jīng)內(nèi)科專業(yè)/外科：神經(jīng)外科專業(yè)/兒科：小兒神經(jīng)病學(xué)專業(yè)/小兒外科：小兒神經(jīng)外科專業(yè)/兒童保健科：兒童心理衛(wèi)生專業(yè);兒童康復(fù)專業(yè)/精神科：精神病專業(yè);精神衛(wèi)生專業(yè);藥物依賴專業(yè);精神康復(fù)專業(yè);臨床心理專業(yè)/腫瘤科/急癥醫(yī)學(xué)科/康復(fù)醫(yī)學(xué)科/麻醉科/疼痛科/醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)科/醫(yī)學(xué)影像科/x線診斷專業(yè);ct診斷專業(yè);磁共振成象診斷專業(yè);超聲診斷專業(yè);心電診斷專業(yè);腦電及腦血流圖診斷專業(yè);神經(jīng)肌肉電圖專業(yè);介入放射學(xué)專業(yè);放射治療專業(yè)/中醫(yī)科;針灸科專業(yè);推拿科專業(yè);康復(fù)醫(yī)學(xué)專業(yè)/中西醫(yī)結(jié)合科。
2、被評(píng)估單位簡介、股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更情況。
(1)單位簡介。
腦科醫(yī)院是現(xiàn)代化大型腦?？漆t(yī)療機(jī)構(gòu)，按廣東省衛(wèi)生廳批復(fù)，醫(yī)院規(guī)模和建設(shè)水平“相當(dāng)于三級(jí)甲等醫(yī)院”。腦科醫(yī)院開展業(yè)務(wù)涵蓋“六大系列”：神經(jīng)內(nèi)科系列、神經(jīng)外科系列、神經(jīng)康復(fù)系列、心理行為系列、腫瘤綜合治療系列、脊柱脊髓系列。
建立了“六大優(yōu)勢學(xué)科群”：神經(jīng)內(nèi)科、神經(jīng)康復(fù)、精神心理、神經(jīng)腫瘤、癲癇、功能神經(jīng)外科。
(2)單位設(shè)立及股權(quán)結(jié)構(gòu)變更。
廣東三九腦科醫(yī)院成立于1994年12月9日，是經(jīng)廣東省對(duì)外經(jīng)濟(jì)委員會(huì)(粵經(jīng)貿(mào)資批字[1994]0948號(hào)))以及廣東省衛(wèi)生廳(粵衛(wèi)函[1994]83號(hào))批準(zhǔn)成立的中外合資醫(yī)療機(jī)構(gòu)，批復(fù)中認(rèn)定腦科醫(yī)院投資總額為800萬美元，注冊資本為500萬美元，其中中方股東深圳南方醫(yī)療研究中心出資320萬美元，占注冊資本64%，外資股東美國邁克(makers)國際公司出資180萬美元，占注冊資本36%。
2月28日，穗東會(huì)計(jì)師事務(wù)所針對(duì)腦科醫(yī)院雙方股東出資情況進(jìn)行了驗(yàn)證，并出具了穗會(huì)證字008號(hào)投資證明。投資證明沒有明確雙方股東各自的出資金額，其中的設(shè)備出資，折合人民幣16,302,807.84元，也未見資產(chǎn)評(píng)估文件。
12月2日，美國邁克(makers)國際公司與華潤三九藥業(yè)(香港)有限公司(原名：三九藥業(yè)(香港)有限公司，以下簡稱“三九香港”)簽訂協(xié)議，將其所持有的腦科醫(yī)院36%股權(quán)以1港元的價(jià)格全部轉(zhuǎn)讓給三九(香港)?！豆蓹?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于3月25日經(jīng)廣州市公證處公證，公證書號(hào)為：()穗證內(nèi)經(jīng)字第1001276號(hào)。
202月26日，深圳南方醫(yī)療研究中心與華潤三九(原名：三九醫(yī)藥股份有限公司)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其所持有的64.00%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給華潤三九。
沃克森(北京)國際資產(chǎn)評(píng)估有限公司7。
5,816.00萬元，三九(香港)1,584.00萬元)。
4月20日，腦科醫(yī)院實(shí)施20董事會(huì)決議審議通過的債務(wù)重組協(xié)議，華潤三九再次以債轉(zhuǎn)股形式增資人民幣960.00萬元，增資后腦科醫(yī)院實(shí)收資本為8,360.00萬元(其中：華潤三九6,776.00萬元，三九(香港)1,584.00萬元)。
因腦科醫(yī)院合資期限至年12月8日期滿，腦科醫(yī)院向衛(wèi)生部申請(qǐng)批準(zhǔn)延長合營期限，8月24日，衛(wèi)生部以衛(wèi)醫(yī)政函[]374號(hào)批復(fù)要求注銷到期的腦科醫(yī)院執(zhí)業(yè)許可證。
為此，華潤三九以其全資子公司深圳華潤三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司(原名：深圳市三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司)名義重新向廣東省衛(wèi)生廳申請(qǐng)了三九腦科醫(yī)院的執(zhí)業(yè)許可證。
2月12日，廣東省衛(wèi)生廳以粵衛(wèi)函[]119號(hào)文批復(fù)同意設(shè)置三九腦科醫(yī)院，并于207月1日頒發(fā)了醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，有效期自2010年7月1日至203月16日。年4月8日，廣東省衛(wèi)生廳頒發(fā)了醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，許可證登記號(hào)為352828440106213938，有效期為：2011年4月8日至2026年4月7日。
3、被評(píng)估單位近年資產(chǎn)、損益狀況。
金額單位：人民幣元。
項(xiàng)目12月31日12月31日12月31日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇三
公司凈資產(chǎn)代表公司本身擁有的財(cái)產(chǎn)，也是股東們在公司中的權(quán)益，因此，又叫作股東權(quán)益。在會(huì)計(jì)計(jì)算上，相當(dāng)于資產(chǎn)負(fù)債表中的總資產(chǎn)減去全部債務(wù)后的余額。公司凈資產(chǎn)除以發(fā)行總股數(shù)，即得到每股凈資產(chǎn)。
-,投資者入門的好幫手。
每股凈資產(chǎn)值反映了每股股票代表的公司凈資產(chǎn)價(jià)值，是支撐股票市場價(jià)格的重要基礎(chǔ)，
每股凈資產(chǎn)值越大，表明公司每股股票代表的財(cái)富越雄厚，通常創(chuàng)造利潤的能力和抵御外來因素影響的能力越強(qiáng)。
-,投資者入門的好幫手。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇四
企業(yè)期末的所有者權(quán)益金額“不等于或不代表”凈資產(chǎn)的市場價(jià)值。
由于是市場價(jià)值(通常是現(xiàn)在的市場價(jià)值)，當(dāng)然“不等于或不代表”企業(yè)期末的所有者權(quán)益金額(這里是歷史成本)。
凈資產(chǎn)就是所有者權(quán)益，是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。所有者權(quán)益包括實(shí)收資本(或者股本)、資本公積、盈余公積和未分配利潤等。
其計(jì)算公式為：凈資產(chǎn)=所有者權(quán)益(包括實(shí)收資本或者股本、資本公積、盈余公積和未分配利潤等)=資產(chǎn)總額-負(fù)債總額。
凈資產(chǎn)是企業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)超過負(fù)債的部分，即全部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的凈值。凈資產(chǎn)代表企業(yè)集團(tuán)所有者(企業(yè)主或股東)在企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。它包括股本、公積金(盈余公積金、資本公積金)、未分配利潤等。由于企業(yè)集團(tuán)的資產(chǎn)凈值，屬于股東所有，所以在會(huì)計(jì)上把它稱為“股東權(quán)益”。它是反映企業(yè)集團(tuán)經(jīng)營業(yè)績的重要指標(biāo)。凈資產(chǎn)受所有者原始投資、追加投資、企業(yè)集團(tuán)后來發(fā)生的利潤和損失，以及從滾存的利潤或投資中提走的數(shù)額等的影響。本方案的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，為反映企業(yè)集團(tuán)股東權(quán)益和信用風(fēng)險(xiǎn)的大小，只包括有形資產(chǎn)在內(nèi)。至于企業(yè)集團(tuán)信譽(yù)、專利權(quán)等無形資產(chǎn)，暫不參與計(jì)算。
計(jì)算式中的年份界定同營業(yè)額。
如果采用利潤的實(shí)體觀，凈資產(chǎn)等于股東權(quán)益加債權(quán);如果采納利潤的所有權(quán)觀，凈資產(chǎn)等于股東權(quán)益。
[關(guān)于凈資產(chǎn)是什么]。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇五
凈資產(chǎn)(netasset)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權(quán)益，指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。所有者權(quán)益包括實(shí)收資本(或者股本)、資本公積、盈余公積和未分配利潤等。企業(yè)的凈資產(chǎn)(netassetvalue)，是指企業(yè)的資產(chǎn)總額減去負(fù)債以后的凈額，它由兩大部分組成，一部分是企業(yè)開辦當(dāng)初投入的資本，包括溢價(jià)部分，另一部分是企業(yè)在經(jīng)營之中創(chuàng)造的，也包括接受捐贈(zèng)的資產(chǎn)，屬于所有者權(quán)益。凈資產(chǎn)可以分為：限定性凈資產(chǎn)非限定性凈資產(chǎn)。
其它相關(guān)定義：
1、行政單位凈資產(chǎn)的概念和內(nèi)容。
行政單位的凈資產(chǎn)是指行政單位資產(chǎn)減負(fù)債和收入減支出的差額，包括固定基金、結(jié)余等。
2、事業(yè)單位凈資產(chǎn)的概念和內(nèi)容。
事業(yè)單位的凈資產(chǎn)是指資產(chǎn)減去負(fù)債的差額，包括事業(yè)基金、固定基金、專用基金、結(jié)余等。
事業(yè)單位凈資產(chǎn)具體包括事業(yè)基金、固定基金、專用基金、事業(yè)結(jié)余和經(jīng)營結(jié)余等。其中，專用基金是指事業(yè)單位按規(guī)定提取設(shè)置的具有專門用途的基金，主要包括職工福利基金、醫(yī)療基金、修購基金、住房基金等。
3、民間非營利組織的凈資產(chǎn)，是指資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額，它表明民間非營利組織的資產(chǎn)總額在抵償了一切現(xiàn)存義務(wù)以后的差額部分。用公式可表示為：資產(chǎn)-負(fù)債=凈資產(chǎn)。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇六
為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，國家發(fā)展改革委財(cái)政部于二〇〇九年十一月十七日制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》，文號(hào)為發(fā)改價(jià)格[2009]2914號(hào)。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于2009年12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
差額定率累進(jìn)收費(fèi)表。
檔次計(jì)費(fèi)額度(萬元)1992年版2009年版差額計(jì)費(fèi)率‰。
1100以下(含100)69~15。
2100以上~1000(含1000)2.53.75~6.25。
31000以上~5000(含5000)0.81.2~2。
45000以上~10000(含10000)0.50.75~1.25。
510000以上~100000(含100000)0.10.15~0.25。
6100000以上0.1~0.2。
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凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇七
整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)獨(dú)立企業(yè)法人和其他具有獨(dú)立經(jīng)營能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)整體資產(chǎn)是由多項(xiàng)資產(chǎn)所組成的資產(chǎn)的總體，這種資產(chǎn)總體必須具有一定的生產(chǎn)能力和獲利能力。整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)和全部負(fù)債。與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估相比，整體資產(chǎn)評(píng)估有其自身的特點(diǎn)。
考慮的因素：
(一)企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)。
企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的全部可確指的資產(chǎn)。一般情況下，企業(yè)擁有的資產(chǎn)數(shù)額越大，其獲利能力也就越大。因此，對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，首先必須考慮以單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值為基礎(chǔ)的企業(yè)資產(chǎn)總額。這是對(duì)整體進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)。
(二)企業(yè)資產(chǎn)的匹配情況只有內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，匹配協(xié)調(diào)，才能最大限度的形成綜合生產(chǎn)能力，企業(yè)資產(chǎn)才能最大限度的發(fā)揮作用。資產(chǎn)的匹配包括各類資產(chǎn)之間的匹配和同類資產(chǎn)之間的匹配。
一般來說，固定資產(chǎn)盈利能力較強(qiáng)，但固定資產(chǎn)的增加，勢必導(dǎo)致流動(dòng)資產(chǎn)需求的增加，當(dāng)流動(dòng)資金短缺時(shí)，就會(huì)造成停工待料，使固定資產(chǎn)閑置，造成企業(yè)收益率下降。同類資產(chǎn)間的匹配也同樣重要，如：企業(yè)機(jī)器設(shè)備與房屋建筑物間的匹配，生產(chǎn)設(shè)備與動(dòng)力設(shè)備之間的匹配等，同樣會(huì)影響企業(yè)綜合生產(chǎn)能力的形成和發(fā)揮。
(三)企業(yè)經(jīng)營管理水平。
同樣的.資產(chǎn)，由于經(jīng)營管理水平不同，其獲利能力相當(dāng)懸殊。對(duì)企業(yè)管理水平的考慮，除注意企業(yè)經(jīng)營管理思想方式、方法和手段外，還應(yīng)對(duì)企業(yè)的人員構(gòu)成、技術(shù)素質(zhì)，特別是企業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行綜合考察。
(四)企業(yè)的地理環(huán)境。
自然地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)地理位置和交通地理位置在空間地域上有機(jī)的結(jié)合，對(duì)企業(yè)的運(yùn)輸成本、勞動(dòng)力成本和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生重要影響。集聚效益包括生產(chǎn)技術(shù)集聚效益和社會(huì)集聚效益兩種。企業(yè)所處地理環(huán)境是影響企業(yè)獲利能力的重要因素，評(píng)估時(shí)也應(yīng)著重進(jìn)行考察。
(五)其他因素。
主要包括企業(yè)產(chǎn)品技術(shù)發(fā)展前景、市場發(fā)展前景和企業(yè)所屬行業(yè)等，評(píng)估時(shí)應(yīng)對(duì)這些因素進(jìn)行綜合考察。
評(píng)估方法：
整體資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，在《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》中有明確的規(guī)定，在近期內(nèi)應(yīng)采用重置成本法，同時(shí)采用收益現(xiàn)值法分析驗(yàn)證重置成本法的評(píng)估結(jié)果。
(一)運(yùn)用重置成本法評(píng)估。
整體企業(yè)評(píng)估的重置成本法也稱成本加和法，指分別求出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值，得出整體企業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。因重置成本法是基于企業(yè)重置各生產(chǎn)要素為假設(shè)前提的，因此，當(dāng)被評(píng)估企業(yè)明顯存在生產(chǎn)能力閑置、資源浪費(fèi)時(shí)，評(píng)估時(shí)要認(rèn)真慎重計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值，并詳細(xì)說明評(píng)估依據(jù)和計(jì)算過程。
(二)運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估。
整體資產(chǎn)評(píng)估的收益現(xiàn)值法是將企業(yè)未來收益折算為現(xiàn)值，從而得出整體資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。評(píng)估人員應(yīng)在認(rèn)真調(diào)查了解企業(yè)的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)狀況及歷史損益情況、行業(yè)狀況的基礎(chǔ)上，分析企業(yè)的發(fā)展前景，逐項(xiàng)分析企業(yè)各類業(yè)務(wù)收入、業(yè)務(wù)量的大小，以確定企業(yè)未來的獲利能力。應(yīng)用收益現(xiàn)值法評(píng)估整體企業(yè)資產(chǎn)的基本假設(shè)前提是“持續(xù)使用”，即假設(shè)被評(píng)估企業(yè)仍按原設(shè)計(jì)使用，包括保留資產(chǎn)所處的位置，保持原有的經(jīng)營方式和經(jīng)營風(fēng)格?！俺掷m(xù)使用假設(shè)”在整體企業(yè)評(píng)估中的含義是，企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營，它所生產(chǎn)的產(chǎn)品和提供的服務(wù)能滿足和適應(yīng)社會(huì)的需要，并從中產(chǎn)生收益。如果企業(yè)產(chǎn)生的收益是負(fù)值，它就不能或不應(yīng)該繼續(xù)經(jīng)營，即“持續(xù)使用假設(shè)”不成立，這就不能采用收益現(xiàn)值法評(píng)估。
收益現(xiàn)值法對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，是將企業(yè)內(nèi)部的各不相同的單項(xiàng)資產(chǎn)作為統(tǒng)一的不可分割的要素整體進(jìn)行評(píng)估，它不是各單項(xiàng)資產(chǎn)的簡單加總，而是企業(yè)正常經(jīng)營條件下的資本化價(jià)格。因此，整體資產(chǎn)評(píng)估具有整體性特點(diǎn)，即評(píng)估價(jià)值中很難分解出企業(yè)各類單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。整體資產(chǎn)的評(píng)估值是由企業(yè)未來收益和折現(xiàn)率、資本化率決定的，而未來收益及收益的折現(xiàn)率是由企業(yè)經(jīng)營狀況、獲利能力和客觀環(huán)境決定的，而這些又都是通過預(yù)測，采用一定的方法和程序確定的。因此，企業(yè)的整體評(píng)估具有預(yù)測性和預(yù)期性及較高的不確定性。
從理論上講，采用收益法評(píng)估比按重置成本法評(píng)估更具有說服力。但根據(jù)我國的國情及經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，近期內(nèi)，對(duì)整體企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一般仍采用重置成本法，同時(shí)采用收益現(xiàn)值法分析、驗(yàn)證重置成本法的評(píng)估結(jié)果，以幫助判斷是否存在無形資產(chǎn)，并為收益現(xiàn)值法的運(yùn)用積累經(jīng)驗(yàn)。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇八
券*股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。
****評(píng)報(bào)字第114號(hào)。
北京證券資產(chǎn)評(píng)估有限公司。
二一年六月十日。
目錄。
評(píng)估師聲明...1。
一、緒言...4。
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他報(bào)告使用者...4。
三、評(píng)估目的...8。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍...8。
五、價(jià)值類型及其定義...9。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日...9。
七、評(píng)估依據(jù)...10。
八、評(píng)估方法...11。
九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況...14。
十、評(píng)估假設(shè)...16。
十一、評(píng)估結(jié)論...16。
十二、特別事項(xiàng)說明...18。
十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明...19。
評(píng)估師聲明。
北京證券資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受證券*88的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，以證券*股權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的，對(duì)證券*88所持有的證券*21%的股東權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
對(duì)于本報(bào)告的出具及使用，我們有以下聲明:。
2、評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制;。
5、評(píng)估師對(duì)評(píng)估涉及的各類資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了合理的抽查、核實(shí)。
6、本評(píng)估報(bào)告使用權(quán)依法歸委托方，委托方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)及評(píng)估約定的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告。
任何不正確或不恰當(dāng)?shù)氖褂帽驹u(píng)估報(bào)告將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。
下列行為(但不限于此)，均被認(rèn)為是沒有正確使用本評(píng)估報(bào)告:。
將本報(bào)告用于其他目的的資產(chǎn)交易;。
將本報(bào)告用于任何報(bào)價(jià)或其他公開文件中;。
未關(guān)注“特別事項(xiàng)說明”、“評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)”及“評(píng)估報(bào)告使用限制說明”等。
北京證券資產(chǎn)評(píng)估有限公司。
摘要。
***評(píng)報(bào)字[2010]第114號(hào)。
謹(jǐn)提請(qǐng)本報(bào)告的使用者注意。
本摘要內(nèi)容摘自***評(píng)報(bào)字[2010]第114號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
本摘要如單獨(dú)使用可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)評(píng)估結(jié)果的誤解。
北京證券資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受證券*88的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的.有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)證券*88所持有的證券*21%的股東權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，對(duì)其在12月31日這一評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出公允反映。
鑒于本次資產(chǎn)評(píng)估目的，本次評(píng)估選用現(xiàn)行市場價(jià)值類型，以確定評(píng)估對(duì)象及其所指向的企業(yè)主體凈資產(chǎn)公允價(jià)值，為委托方股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。
在評(píng)估過程中，我公司對(duì)指定評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地勘察核實(shí)，對(duì)證券*提供的法律性文件、財(cái)務(wù)記錄等相關(guān)資料進(jìn)行了查閱記錄，實(shí)施了必要的資產(chǎn)評(píng)估程序。
現(xiàn)評(píng)估工作已結(jié)束，特將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日月31日，在持續(xù)經(jīng)營及現(xiàn)行市場價(jià)值前提下，運(yùn)用成本法和收益法分別計(jì)算得出證券*88所持有的證券*21%的股東權(quán)益價(jià)值，并選取收益法結(jié)果作為評(píng)估結(jié)果，即:。
證券*88所持有的證券*21%的股東權(quán)益價(jià)值為1,255.60萬元。
大寫:壹仟貳佰伍拾伍萬陸仟元整。
(此頁無正文)。
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人:中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師:。
北京證券資產(chǎn)評(píng)估有限公司中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師:。
xxxx年六月十日。
沒有凈資產(chǎn)評(píng)估的概念。
都是是對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估確定企業(yè)的凈資產(chǎn)(總資產(chǎn)—總負(fù)債)價(jià)值。
資產(chǎn)評(píng)估一般用于以凈資產(chǎn)價(jià)值確定股本價(jià)格，多用于對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和改制重組。
就是企業(yè)價(jià)值評(píng)估，為企業(yè)股權(quán)變更提供參考依據(jù)。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓,企業(yè)轉(zhuǎn)個(gè)人還要做股權(quán)轉(zhuǎn)讓的凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告嗎?。
您好，會(huì)計(jì)學(xué)堂林老師為您解答股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅收，就股東來說應(yīng)該指所得稅，投入成本與轉(zhuǎn)讓所得的差額應(yīng)該是納稅基數(shù)，凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的參考，也可以說是公允價(jià)俯錠碘瓜鄢蓋碉睡冬精值。
從這外角度，稱為涉稅鑒證也沒問題。
歡迎點(diǎn)我的昵稱-向會(huì)計(jì)學(xué)堂全體老師提問。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅收，就股東來說應(yīng)該指所得稅，投入成本與轉(zhuǎn)讓所得的差額應(yīng)該是納稅基數(shù)，凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的參考，也可以說是公允價(jià)值。
從這外角度，稱為涉稅鑒證也沒問題。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇九
1、通過規(guī)章制度執(zhí)行情況的審計(jì)，發(fā)現(xiàn)規(guī)章制度在實(shí)際執(zhí)行中的問題，防止制度流于形式，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)制度中不合理或不全面的內(nèi)容，增強(qiáng)制度的嚴(yán)肅性、可行性和有效性。
2、財(cái)務(wù)指標(biāo)的審計(jì)，包括預(yù)算執(zhí)行情況的審計(jì)、財(cái)務(wù)指標(biāo)真實(shí)準(zhǔn)確性的審計(jì)。通過審計(jì)，提示及預(yù)算執(zhí)行中的問題及偏差，同時(shí)，防止虛報(bào)、瞞報(bào)和錯(cuò)報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，保證財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性。
內(nèi)部審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容，但在每次具體審計(jì)工作中，可根據(jù)情況，進(jìn)行相應(yīng)的側(cè)重：
（一）制度執(zhí)行情況審計(jì)。
1、審計(jì)的目的及相關(guān)制度依據(jù)；
2、審計(jì)的方法及過程說明；
3、相關(guān)制度在相關(guān)部門、單位、環(huán)節(jié)的`貫徹落實(shí)情況及執(zhí)行偏差；
4、相關(guān)責(zé)任認(rèn)定及審計(jì)結(jié)論；
5、制度完善建議。
（二）財(cái)務(wù)指標(biāo)審計(jì)。
1、審計(jì)的方法及過程說明；
2、基本財(cái)務(wù)指標(biāo)說明；
3、關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)的比較分析，包括比率分析、同比分析、預(yù)算分析；
4、責(zé)任揭示及審計(jì)結(jié)論；
5、財(cái)務(wù)改善建議。
1、內(nèi)審人員應(yīng)準(zhǔn)確理解公司和項(xiàng)制度及公司的業(yè)務(wù)模式；
2、審計(jì)完成后，必須形成書面報(bào)告，報(bào)送董事會(huì)、總經(jīng)理；同時(shí)，電子檔報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)。
3、內(nèi)部審計(jì)報(bào)告主要圍繞公司制度、內(nèi)部控制、財(cái)務(wù)及績效管理工作開展；
4、在內(nèi)部審計(jì)工作中，發(fā)現(xiàn)有關(guān)單位、部門或項(xiàng)目違反國家法律法規(guī)時(shí)，應(yīng)形成專項(xiàng)報(bào)告反映。
xxxx有限公司。
20xx年xx月x日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十
自20xx年1月新聘期以來，審計(jì)處泰安校區(qū)審計(jì)部在學(xué)校和校區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力關(guān)心、支持下，在各職能部門老師和同事們的幫助下，一如既往地貫徹和落實(shí)《審計(jì)法》、《審計(jì)署關(guān)于內(nèi)部審計(jì)工作的規(guī)定》和國家相關(guān)法律法規(guī)，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，緊緊圍繞學(xué)校中心工作，結(jié)合內(nèi)部審計(jì)工作實(shí)際，服務(wù)大局，堅(jiān)持做到為防范學(xué)校經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)，為提高資金使用效益服務(wù)，積極開展各項(xiàng)審計(jì)工作，較好的完成了工作計(jì)劃，充分發(fā)揮了監(jiān)督和服務(wù)職能，起到了經(jīng)濟(jì)衛(wèi)士和參謀助手的作用。
一、積極主動(dòng)、扎實(shí)有效地開展部門工作。
1、在政治思想上，始終以馬列主義、*思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真踐行科學(xué)發(fā)展觀，政治上與黨中央保持高度一致，貫徹落實(shí)好學(xué)校黨委和校區(qū)(學(xué)院)黨委的決議決定，令行禁止，加強(qiáng)組織紀(jì)律性，積極參加學(xué)校和校區(qū)(學(xué)院)組織開展的各項(xiàng)學(xué)習(xí)和教育活動(dòng)，進(jìn)一步提高思想政治覺悟。從部門負(fù)責(zé)人到普通黨員干部，要求始終保持強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感，講黨性，顧大局，堅(jiān)持原則，清正廉潔，公道正派，嚴(yán)以律己，以身作則，不計(jì)較個(gè)人得失，敢于擔(dān)當(dāng)責(zé)任，積極做好與其他職能部門的工作協(xié)調(diào)與溝通。
2、堅(jiān)持雷厲風(fēng)行的工作作風(fēng)。內(nèi)審工作的性質(zhì)決定了審計(jì)工作必須堅(jiān)持監(jiān)督與服務(wù)并重，寓監(jiān)督于服務(wù)之中，必須著眼于為學(xué)校和校區(qū)的中心和重點(diǎn)工作服好務(wù)，在做好監(jiān)督的同時(shí)為領(lǐng)導(dǎo)提供可靠的決策依據(jù)。實(shí)際工作中一直注重審計(jì)工作關(guān)系的建設(shè)，嚴(yán)格落實(shí)“首問負(fù)責(zé)制”，待人熱情周到、耐心細(xì)致，不推諉，不懈怠，力求工作的高質(zhì)量和高效率，進(jìn)一步優(yōu)化了審計(jì)工作環(huán)境，贏得了對(duì)審計(jì)工作的廣泛支持。
部管理，促進(jìn)照章辦事，提高資金的使用效益，促進(jìn)和諧發(fā)展和廉政建設(shè)。實(shí)際工作中對(duì)基建維修工程、物資設(shè)備采購和招投標(biāo)等活動(dòng)的審計(jì)監(jiān)督，盡力做到事前、事中和事后的全過程參與，為學(xué)校爭取的經(jīng)濟(jì)和管理效益。所做的具體工作：
(1)參與學(xué)校審計(jì)處派出的審計(jì)工作組對(duì)候印浩、劉衛(wèi)國、門德良等3名同志進(jìn)行了干部離任經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)。為不影響正常的財(cái)務(wù)工作，集中有限的時(shí)間組織和完善相關(guān)的審計(jì)資料，查閱十多年來的財(cái)務(wù)賬目，抱著對(duì)被審計(jì)單位和被審計(jì)人高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，認(rèn)真細(xì)致地斟酌字句，提出合理化建議，提交詳實(shí)的審計(jì)報(bào)告供學(xué)校決策。
(2)參與了校區(qū)(學(xué)院)和繼續(xù)教育學(xué)院15項(xiàng)大型基建修繕、校園綠化等工程項(xiàng)目，從論證、立項(xiàng)、招投標(biāo)到施工管理全過程進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，從技術(shù)上、程序上等各個(gè)方面及時(shí)提出合理化建議，避免出現(xiàn)重復(fù)作業(yè)、加項(xiàng)、漏項(xiàng)、隱瞞工程量等不合理因素，一定程度上規(guī)避了部分風(fēng)險(xiǎn)。
(3)參與了校區(qū)(學(xué)院)、繼續(xù)教育學(xué)院5項(xiàng)大宗設(shè)備采購的招投標(biāo)、7項(xiàng)小型物資設(shè)備采購的詢價(jià)及所有現(xiàn)場驗(yàn)收、審計(jì)結(jié)算工作，力求做到事必躬親，掌握全局。
(4)對(duì)所有固定資產(chǎn)的入賬、處置等進(jìn)行了審計(jì)鑒證。認(rèn)真審查單據(jù)的完整性、真實(shí)性和合理性，對(duì)出現(xiàn)的問題及時(shí)提出修改意見;會(huì)同其他部門對(duì)所要報(bào)廢處置的固定資產(chǎn)種類和數(shù)量等進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，一律通過比價(jià)方式選擇收購廠家，保證資產(chǎn)殘值足額繳納財(cái)務(wù)。
(5)對(duì)驗(yàn)收合格的所有工程項(xiàng)目組織了結(jié)算審計(jì)，全年共審結(jié)62項(xiàng)，總金額達(dá)720萬元。通過嚴(yán)格細(xì)致的現(xiàn)場審核，對(duì)工程量逐一審驗(yàn)，對(duì)已簽證的隱蔽工程做二次復(fù)核，對(duì)沒有招投標(biāo)定價(jià)的增加項(xiàng)目進(jìn)行充分的市場調(diào)研和多次詢價(jià)，做到合理合規(guī)，全年共審減工程造價(jià)62萬元，為學(xué)校節(jié)約了有限的資金，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。
(6)及時(shí)做好各類審計(jì)檔案的歸檔管理工作。對(duì)外送審的工程，審計(jì)報(bào)告及時(shí)留存，內(nèi)審項(xiàng)目原件入財(cái)務(wù)檔案，部門留存復(fù)印件并裝訂成冊，做到隨用隨查，保證信息的完整性和保密性。
(7)針對(duì)部門審計(jì)工作實(shí)際情況，堅(jiān)持內(nèi)部審計(jì)與社會(huì)審計(jì)相結(jié)合的原則，適當(dāng)引入社會(huì)資源參與，將運(yùn)動(dòng)場改造等7項(xiàng)大型工程委托具有甲級(jí)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，有力保證了審計(jì)工作的質(zhì)量和效率，成效顯著。同時(shí)，社會(huì)審計(jì)力量的參與，可以相互學(xué)習(xí)，促進(jìn)和推動(dòng)了校區(qū)(學(xué)院)審計(jì)隊(duì)伍建設(shè)和審計(jì)工作的深入開展。
(8)繼續(xù)做好西校園新建兩棟青年教工周轉(zhuǎn)住房的竣工驗(yàn)收工作。按照校區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的安排，自20xx年至今一直負(fù)責(zé)除現(xiàn)場施工以外的相關(guān)工作，包括相關(guān)文件的制作、報(bào)送、管理，設(shè)計(jì)方案的論證、報(bào)送等，二十多項(xiàng)建設(shè)手續(xù)的報(bào)送審批、工程質(zhì)量驗(yàn)收等全過程。本年度主要工作是向規(guī)劃局、住建委和質(zhì)檢站報(bào)送材料，進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收、節(jié)能檢測驗(yàn)收并初步完成，還參與了工程最終結(jié)算、尾款支付等相關(guān)工作。
(9)受學(xué)校和校區(qū)指派，完成了花園街校園和泰山大街校園與相鄰單位的土地確界工作。認(rèn)真細(xì)致地核實(shí)相關(guān)文件，多次到現(xiàn)場踏勘和丈量，與相鄰單位數(shù)次溝通，全面、及時(shí)地向主管和分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，征求每一位相關(guān)見證人的意見，做到準(zhǔn)確無誤，絲毫不讓學(xué)校利益受損失。
二、按照要求認(rèn)真開展自查自評(píng)。
在認(rèn)真聽取了校區(qū)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)的實(shí)施意見》以后，按照本部門的工作職責(zé)，仔細(xì)對(duì)照有關(guān)要求，從政治思想、部門工作、勤政廉潔、文明辦公等幾個(gè)方面進(jìn)行了自查和自評(píng)。本部門整體政治思想素質(zhì)較高，嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，工作效率高，無推諉現(xiàn)象，嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)關(guān)于勤政廉潔的各項(xiàng)規(guī)定，倡導(dǎo)節(jié)約，無鋪張浪費(fèi)現(xiàn)象，沒有涉及安全穩(wěn)定的事項(xiàng)發(fā)生。
三、工作中存在的問題及改進(jìn)措施。
1、到集中結(jié)算時(shí)，部門審計(jì)力量稍顯不足，平時(shí)對(duì)現(xiàn)場的跟蹤審計(jì)有不到位的地方。工作中力求從時(shí)間上加以保證，加班加點(diǎn)，提高效率，不影響各相關(guān)使用部門的工作和學(xué)校的財(cái)務(wù)結(jié)算。
2、促進(jìn)職能部門對(duì)程序和制度上的遵守有不到位的地方。工作中注意加強(qiáng)與職能部門的及時(shí)溝通，把審核關(guān)口前移，讓相關(guān)的程序保持順暢與協(xié)調(diào)。
3、審計(jì)隊(duì)伍的業(yè)務(wù)素質(zhì)和能力還不能完全滿足學(xué)?？焖侔l(fā)展的內(nèi)部審計(jì)工作需要。平時(shí)注意加強(qiáng)各類業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，參加高水平培訓(xùn)班，進(jìn)一步增強(qiáng)了創(chuàng)新能力和管理能力，為教學(xué)科研工作服好務(wù)，為學(xué)校的“名校工程”建設(shè)做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十一
建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。
一、房齡。
房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進(jìn)入到了折舊期。
在進(jìn)行二手房的銷售時(shí)，就一定要計(jì)算到房屋的折舊費(fèi)用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。
二、戶型。
市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評(píng)估價(jià)格就會(huì)越高;反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會(huì)讓房價(jià)降低很多。
三、樓層。
樓層的好壞也會(huì)直接影響到房價(jià)的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評(píng)估價(jià)相對(duì)會(huì)較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
四、位置。
如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評(píng)估價(jià)自然更高。
五、小區(qū)。
在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，評(píng)估時(shí)，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。
二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。
免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。
國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，其中以評(píng)估網(wǎng)最為引人注目。
付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。
現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。
比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。
辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
二手房評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢?
根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：
1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。
3、500萬元到萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
房屋評(píng)估費(fèi)用一般是怎么收費(fèi)的【2】。
個(gè)人信用評(píng)估：住房公積金貸款的申請(qǐng)人，在貸款審核時(shí)，須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)出具的《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》。
抵押房屋評(píng)估：按照管理有關(guān)規(guī)定，需要對(duì)借款人申請(qǐng)貸款所購房屋進(jìn)行評(píng)估的，借款人應(yīng)向管理認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估，向其交納評(píng)估費(fèi)用，并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。
貸款的擔(dān)保：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理認(rèn)可的擔(dān)保方式。
目前有北京市住房貸款擔(dān)保提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。
由北京市住房貸款擔(dān)保提供擔(dān)保的，要向擔(dān)保交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
新房免評(píng)估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。
評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)300元，收費(fèi)1500元。
擔(dān)保服務(wù)費(fèi)具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自xxxx年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3‰收取(收費(fèi)300元)。
二手房評(píng)估價(jià)影響因素。
在二手房價(jià)格的測算上，要抓住以下三大因素。
一、房屋因素。
舊房的'套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。
此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。
按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。
其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。
此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。
二、環(huán)境因素。
環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。
在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。
還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。
配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。
無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的為+15%。
三、心理因素。
如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。
在房屋買賣過程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購房者關(guān)心的問題。
房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十二
審計(jì)結(jié)果：通過這幾天對(duì)集團(tuán)公司下屬單位的賬務(wù)審計(jì)，首先對(duì)公司的整體框架和業(yè)務(wù)性質(zhì)有了一定的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了各單位的一些問題，主要包括賬務(wù)處理和經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的規(guī)范性(問題見附件)。
本次內(nèi)部審計(jì)是在未完全熟悉公司業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上進(jìn)行的，審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和個(gè)人以往工作經(jīng)驗(yàn)，具體操作過程中的審計(jì)遺漏在所難免，但本次審計(jì)操作是在較全面、認(rèn)真、仔細(xì)的情況下進(jìn)行的，審計(jì)問題真實(shí)反映了集團(tuán)公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)得失，同時(shí)也為以后內(nèi)部控制提供操作基礎(chǔ)。
20xx年x月x日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十三
根據(jù)《中華人民共和國審計(jì)法》和20xx年度計(jì)劃及通知精神，審計(jì)局于xx年x月x日-xx年x月x日派出審計(jì)組，對(duì)進(jìn)行送達(dá)審計(jì)。xx單位負(fù)責(zé)人對(duì)本單位提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)，并且作出了書面承諾。在審計(jì)過程中，得到被審計(jì)單位的支持和配合，使審計(jì)工作得以正常開展。審計(jì)局按照《中華人民共和國審計(jì)法》和其他法律法規(guī)進(jìn)行審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告。
一、基本情況。
(一)項(xiàng)目基本情況(按立項(xiàng)批復(fù)內(nèi)容)。
計(jì)劃總投資xx萬元，其中：中央xx萬元，省xx萬元，州xx萬元，縣配套xx萬元，自籌xx萬元。
實(shí)施地點(diǎn)：
實(shí)施內(nèi)容：
實(shí)施時(shí)間：
(二)項(xiàng)目前置情況(工程建設(shè)程序)。
前置審計(jì)情況：送審?fù)顿Yxx萬元，審定投資xx萬元，審計(jì)核減xx萬元，建議攔標(biāo)價(jià)xx萬元。
招標(biāo)投標(biāo)情況：(招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱、投標(biāo)單位[公司]名稱及投標(biāo)價(jià)，中標(biāo)單位[公司]名稱及中標(biāo)價(jià))。
合同簽訂情況：(合同簽訂時(shí)間，項(xiàng)目實(shí)施區(qū)間、合同價(jià))。
二、資金到位及撥付情況。
(一)資金到位情況：
(二)資金撥付情況：
截止xx年x月x日，總計(jì)支付項(xiàng)目資金xx萬元，其中：
1、建筑安裝支出xx萬元;。
2、勘探費(fèi)支出xx萬元;。
3、設(shè)計(jì)費(fèi)支出xx萬元;。
4、監(jiān)理費(fèi)支出xx萬元;。
5、管理費(fèi)支出xx萬元;。
……。
三、投資完成情況。
送審?fù)顿Yxx萬元，審定投資xx萬元，核減投資xx萬元。投資完成情況如下(審定投資)：
(一)建筑安裝工程投資完成xx萬元;。
(二)待攤投資完成xx萬元，其中：
1、管理費(fèi)xx萬元;。
2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)xx萬元;。
3、監(jiān)理費(fèi)xx萬元。
……。
四、審計(jì)評(píng)價(jià)。
(圍繞被審計(jì)單位或項(xiàng)目的財(cái)政收支、財(cái)務(wù)收支的真實(shí)性、合法性和效益性三個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。具體是：第一、根據(jù)審計(jì)結(jié)果及其得出的結(jié)論寫作，切忌大包大攬，偏離審計(jì)結(jié)論主題;第二、審計(jì)結(jié)論應(yīng)包括肯定成績和概括問題兩方面，都需要有證據(jù)支撐;第三、審計(jì)發(fā)現(xiàn)和處理問題的合理延伸和濃縮。)。
五、審計(jì)發(fā)現(xiàn)的主要問題和處理意見。
(一)基本程序方面發(fā)現(xiàn)的問題。
1、招標(biāo)投標(biāo)方面。
3、合同簽訂方面。
(二)工程建設(shè)及竣工結(jié)算方面發(fā)現(xiàn)的問題。
1、多計(jì)工程款。
3、超概或結(jié)余。
(指審計(jì)機(jī)關(guān)根據(jù)審計(jì)情況，按照國家有關(guān)財(cái)經(jīng)法律法規(guī)，為加強(qiáng)財(cái)政財(cái)務(wù)管理，提高資金使用效益，對(duì)具有普遍性的問題有針對(duì)性地提出改進(jìn)工作的措施及辦法。)。
x年x月x日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十四
我們審計(jì)了后附的以下簡稱“”)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括20xx年12月31日的合并資產(chǎn)負(fù)債表及資產(chǎn)負(fù)債表，20xx年度的合并利潤表及利潤表、合并現(xiàn)金流量表及現(xiàn)金流量表、合并所有者權(quán)益變動(dòng)表及所有者權(quán)益變動(dòng)表以及財(cái)務(wù)報(bào)表附注。
一、管理層對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任。
編制和公允列報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表是管理層的責(zé)任，這種責(zé)任包括：(1)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并使其實(shí)現(xiàn)公允反映;(2)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和維護(hù)必要的內(nèi)部控制，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)。
二、注冊會(huì)計(jì)師的責(zé)任。
我們的責(zé)任是在執(zhí)行審計(jì)工作的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審計(jì)意見。我們按照中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計(jì)工作。中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則要求我們遵守職業(yè)道德守則，計(jì)劃和實(shí)施審計(jì)工作以對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證。
審計(jì)工作涉及實(shí)施審計(jì)程序，以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審計(jì)證據(jù)。選擇的審計(jì)程序取決于注冊會(huì)計(jì)師的判斷，包括對(duì)由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，注冊會(huì)計(jì)師考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制和公允列報(bào)相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序，但目的并非對(duì)內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審計(jì)工作還包括評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會(huì)計(jì)估計(jì)的合理性，以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。
我們相信，我們獲取的審計(jì)證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)?，為發(fā)表審計(jì)意見提供了基礎(chǔ)。
我們認(rèn)為，財(cái)務(wù)報(bào)表在所有重大方面按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制，公允反映了x20xx年12月31日的合并財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)狀況以及20xx年度的合并經(jīng)營成果和合并現(xiàn)金流量及經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。
中國·。
20xx年x月x日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十五
(一)建設(shè)單位：中國移動(dòng)通信集團(tuán)江蘇有限公司鹽城分公司。
(一)建設(shè)單位責(zé)任：
1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。
2、建設(shè)單位不應(yīng)肢解工程。
3、建設(shè)單位應(yīng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。
以及與工程設(shè)備材料采購供應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)。
4、建設(shè)單位應(yīng)對(duì)勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提供與工程有關(guān)的原始資料，原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全。
5、建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包單位以低于成本價(jià)競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。
6、實(shí)行監(jiān)理的工程，建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，也可以委托具有監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理。
7、下列工程必須實(shí)行建設(shè)監(jiān)理：
(1)國家重點(diǎn)建設(shè)工程;。
(2)大中型公用事業(yè)工程;。
(3)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程：
(4)國家規(guī)定必須實(shí)行建設(shè)監(jiān)理的其他工程。
8、建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、
監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行)工程竣工驗(yàn)收。
9、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條付：
(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容：
(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;。
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場檢驗(yàn)(試驗(yàn))報(bào)告。
(4)有勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。
(5)由施工單位簽署的工程保修書。
10、建設(shè)工程驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
11、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、
整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立健全建設(shè)項(xiàng)目的檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。
12、建設(shè)單位不得明示或暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量：不得明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。
13、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管里部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖紙審查辦法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。
14、建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。
15、按照合同約定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計(jì)文件和合同要求。
16、涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)方案;沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。
(二)審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任：
1、審計(jì)責(zé)任是注冊會(huì)計(jì)師執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)、出具審計(jì)報(bào)告所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，
2、根據(jù)《審計(jì)基本準(zhǔn)則》的規(guī)定，被審計(jì)單位負(fù)有以下會(huì)計(jì)責(zé)任：建立和健全本單位的內(nèi)部控制制度;保護(hù)本單位的資產(chǎn)安全和完整;保證提交審計(jì)的會(huì)計(jì)資料真實(shí)、合法和完整。
3、審計(jì)責(zé)任是對(duì)委托人和被審計(jì)單位應(yīng)盡的義務(wù)，是審計(jì)職業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。我國《審計(jì)基本準(zhǔn)則》規(guī)定：“按照獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則的要求出具審計(jì)報(bào)告，保證審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、合法性是注冊會(huì)計(jì)師的審計(jì)責(zé)任。”另根據(jù)第九條規(guī)定：“審計(jì)意見應(yīng)合理地保證會(huì)計(jì)報(bào)表使用人確定已審計(jì)會(huì)計(jì)報(bào)表的可靠程度，但不應(yīng)被認(rèn)為是對(duì)被審計(jì)單位持續(xù)經(jīng)營能力及經(jīng)營效率、效果所做出的承諾。”
4、審計(jì)單位在實(shí)施審計(jì)時(shí)應(yīng)保持職業(yè)上應(yīng)有的認(rèn)真和謹(jǐn)慎態(tài)度，根據(jù)審計(jì)準(zhǔn)則的要求，充分考慮審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，通過實(shí)施必要和適當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序，將會(huì)計(jì)報(bào)表中存在的嚴(yán)重失實(shí)的錯(cuò)誤與舞弊揭露出來。這就是說，注冊會(huì)計(jì)師如果未能將會(huì)計(jì)報(bào)表中嚴(yán)重失實(shí)的錯(cuò)誤與舞弊揭露出來，應(yīng)負(fù)審計(jì)責(zé)任。
5、審計(jì)單位在審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤或舞弊的可能性時(shí)，應(yīng)對(duì)其重要性進(jìn)行評(píng)估，并確定是否修改或追加審計(jì)程序。
(一)審核依據(jù)。
1、國家、行業(yè)相關(guān)文件及規(guī)定。
2、建設(shè)單位提供的資料。
3、施工圖。
4、原報(bào)工程結(jié)算書。
5、投標(biāo)書。
6、施工合同。
7、設(shè)計(jì)變更。
8、工程簽證資料。
9、工程定價(jià)資料。
10、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件。
11、現(xiàn)場勘驗(yàn)紀(jì)錄。
審核內(nèi)容。
1、結(jié)算方式符合合同約定。
2、工程符合規(guī)定的計(jì)算規(guī)則。
3、分項(xiàng)工程預(yù)算定額或清單子目選套合規(guī)、恰當(dāng)，結(jié)算換價(jià)正確。
4、核實(shí)工程取費(fèi)執(zhí)行相應(yīng)的計(jì)算基數(shù)和費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。
5、核查設(shè)備、材料用量與定額含量或設(shè)計(jì)含量一致。
1、現(xiàn)場踏勘。
2、監(jiān)理/建設(shè)單位介紹情況。
3、初審。
4、交換意見。
5、簽訂三方定案。
見附件：竣工結(jié)算表、結(jié)算審定單。
本次審計(jì)共發(fā)現(xiàn)問題四個(gè)主要問題，并對(duì)此提出相應(yīng)的意見如下：
1、部分工程只有合同價(jià)，沒有相關(guān)合同價(jià)組成明細(xì)清單，導(dǎo)致結(jié)算審計(jì)時(shí)依據(jù)不充分。我公司建議工程合同(或協(xié)議書)中都應(yīng)明確合同工程數(shù)量及相對(duì)應(yīng)的合同單價(jià)，以便在結(jié)算時(shí)有統(tǒng)一的口徑進(jìn)行調(diào)減或核增，否則結(jié)算依據(jù)不充分。
2、所有項(xiàng)目的主材都是甲供的，但甲供材料是否超領(lǐng)，沒有提供詳細(xì)的清單，在結(jié)算中不能反映該工程實(shí)用的甲供材數(shù)量。我公司建議：由甲方提供每個(gè)項(xiàng)目的材料實(shí)際供應(yīng)清單，以便于供應(yīng)數(shù)量與現(xiàn)場實(shí)際使用數(shù)量對(duì)比，控制材料超領(lǐng)，或損耗過大的情況。
3、部分工程驗(yàn)收單只有相關(guān)單位的簽名簽字，無詳細(xì)的質(zhì)量描述和工期描述。我公司建議：在工程竣工驗(yàn)收單上，除監(jiān)理單位、建設(shè)單位、代維單位、施工單位的有關(guān)人員簽字外，還應(yīng)說明工程概況、主要工程量，合同工期、實(shí)際工期、詳細(xì)的質(zhì)量描述等，以便工程審計(jì)。
4、監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)隱蔽工程無詳細(xì)的見證資料。我公司建議：對(duì)于隱蔽工程，現(xiàn)場監(jiān)理單位應(yīng)提供隱蔽工程記錄或提供相關(guān)的施工影像資料，既便于工程結(jié)算，又可防止偷工減料。在以上的問題中尤為重要的是第三項(xiàng)中的工程量。工程量是工程資源投入的量化指標(biāo)，也是審查工作的關(guān)鍵。在工程結(jié)算審查中對(duì)工程量復(fù)查不準(zhǔn)，除影響到分部分項(xiàng)工程量的增加外，還會(huì)引起分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)用等連鎖反應(yīng)，以至規(guī)費(fèi)及整個(gè)項(xiàng)目工程造價(jià)的成比例膨脹，因此對(duì)工程量的審查及確認(rèn)是結(jié)算審查的重中之重。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇一
為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，國家發(fā)展改革委財(cái)政部于二〇〇九年十一月十七日制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》，文號(hào)為發(fā)改價(jià)格[2009]2914號(hào)。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于2009年12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
差額定率累進(jìn)收費(fèi)表。
檔次計(jì)費(fèi)額度(萬元)1992年版2009年版差額計(jì)費(fèi)率‰。
1100以下(含100)69~15。
2100以上~1000(含1000)2.53.75~6.25。
31000以上~5000(含5000)0.81.2~2。
45000以上~10000(含10000)0.50.75~1.25。
510000以上~100000(含100000)0.10.15~0.25。
6100000以上0.1~0.2。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇二
醫(yī)藥股份有限公司：
沃克森(北京)國際資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)廣東三九腦科醫(yī)院的凈資產(chǎn)權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下：
一、委托方、被評(píng)估單位概況及其他評(píng)估報(bào)告使用者。
(一)委托方。
單位名稱：華潤三九醫(yī)藥股份有限公司(以下簡稱“華潤三九”)。
注冊地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口。
法定代表人：王春城。
注冊資本：人民幣97,890萬元。
公司類型：上市股份有限公司(交易代碼：000999)。
經(jīng)營期限：永續(xù)經(jīng)營。
注冊號(hào)：440301103302647。
經(jīng)營范圍：藥品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售(藥品生產(chǎn)許可證有效期至12月31日);相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);生產(chǎn)所需的機(jī)械設(shè)備和原材料的進(jìn)口業(yè)務(wù);自產(chǎn)產(chǎn)品的出口(國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外);預(yù)包裝食品(不含復(fù)熱)的批發(fā);化妝品及一類醫(yī)療器械的開發(fā)、銷售。
(二)被評(píng)估單位。
1、概況。
機(jī)構(gòu)名稱：廣東三九腦科醫(yī)院(以下簡稱“腦科醫(yī)院”或“醫(yī)院”)。
注冊地址：廣州市沙太南路578號(hào)。
法定代表人：單國心。
主要負(fù)責(zé)人：單國心。
注冊資本：人民幣8,360.00萬元。
醫(yī)療機(jī)構(gòu)類別：其他?？漆t(yī)院。
沃克森(北京)國際資產(chǎn)評(píng)估有限公司6。
經(jīng)營期限：04月08日至2026年04月07日。
注冊號(hào)：352828440106213938。
診療科目：內(nèi)科：神經(jīng)內(nèi)科專業(yè)/外科：神經(jīng)外科專業(yè)/兒科：小兒神經(jīng)病學(xué)專業(yè)/小兒外科：小兒神經(jīng)外科專業(yè)/兒童保健科：兒童心理衛(wèi)生專業(yè);兒童康復(fù)專業(yè)/精神科：精神病專業(yè);精神衛(wèi)生專業(yè);藥物依賴專業(yè);精神康復(fù)專業(yè);臨床心理專業(yè)/腫瘤科/急癥醫(yī)學(xué)科/康復(fù)醫(yī)學(xué)科/麻醉科/疼痛科/醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)科/醫(yī)學(xué)影像科/x線診斷專業(yè);ct診斷專業(yè);磁共振成象診斷專業(yè);超聲診斷專業(yè);心電診斷專業(yè);腦電及腦血流圖診斷專業(yè);神經(jīng)肌肉電圖專業(yè);介入放射學(xué)專業(yè);放射治療專業(yè)/中醫(yī)科;針灸科專業(yè);推拿科專業(yè);康復(fù)醫(yī)學(xué)專業(yè)/中西醫(yī)結(jié)合科。
2、被評(píng)估單位簡介、股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更情況。
(1)單位簡介。
腦科醫(yī)院是現(xiàn)代化大型腦?？漆t(yī)療機(jī)構(gòu)，按廣東省衛(wèi)生廳批復(fù)，醫(yī)院規(guī)模和建設(shè)水平“相當(dāng)于三級(jí)甲等醫(yī)院”。腦科醫(yī)院開展業(yè)務(wù)涵蓋“六大系列”：神經(jīng)內(nèi)科系列、神經(jīng)外科系列、神經(jīng)康復(fù)系列、心理行為系列、腫瘤綜合治療系列、脊柱脊髓系列。
建立了“六大優(yōu)勢學(xué)科群”：神經(jīng)內(nèi)科、神經(jīng)康復(fù)、精神心理、神經(jīng)腫瘤、癲癇、功能神經(jīng)外科。
(2)單位設(shè)立及股權(quán)結(jié)構(gòu)變更。
廣東三九腦科醫(yī)院成立于1994年12月9日，是經(jīng)廣東省對(duì)外經(jīng)濟(jì)委員會(huì)(粵經(jīng)貿(mào)資批字[1994]0948號(hào)))以及廣東省衛(wèi)生廳(粵衛(wèi)函[1994]83號(hào))批準(zhǔn)成立的中外合資醫(yī)療機(jī)構(gòu)，批復(fù)中認(rèn)定腦科醫(yī)院投資總額為800萬美元，注冊資本為500萬美元，其中中方股東深圳南方醫(yī)療研究中心出資320萬美元，占注冊資本64%，外資股東美國邁克(makers)國際公司出資180萬美元，占注冊資本36%。
2月28日，穗東會(huì)計(jì)師事務(wù)所針對(duì)腦科醫(yī)院雙方股東出資情況進(jìn)行了驗(yàn)證，并出具了穗會(huì)證字008號(hào)投資證明。投資證明沒有明確雙方股東各自的出資金額，其中的設(shè)備出資，折合人民幣16,302,807.84元，也未見資產(chǎn)評(píng)估文件。
12月2日，美國邁克(makers)國際公司與華潤三九藥業(yè)(香港)有限公司(原名：三九藥業(yè)(香港)有限公司，以下簡稱“三九香港”)簽訂協(xié)議，將其所持有的腦科醫(yī)院36%股權(quán)以1港元的價(jià)格全部轉(zhuǎn)讓給三九(香港)?！豆蓹?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于3月25日經(jīng)廣州市公證處公證，公證書號(hào)為：()穗證內(nèi)經(jīng)字第1001276號(hào)。
202月26日，深圳南方醫(yī)療研究中心與華潤三九(原名：三九醫(yī)藥股份有限公司)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其所持有的64.00%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給華潤三九。
沃克森(北京)國際資產(chǎn)評(píng)估有限公司7。
5,816.00萬元，三九(香港)1,584.00萬元)。
4月20日，腦科醫(yī)院實(shí)施20董事會(huì)決議審議通過的債務(wù)重組協(xié)議，華潤三九再次以債轉(zhuǎn)股形式增資人民幣960.00萬元，增資后腦科醫(yī)院實(shí)收資本為8,360.00萬元(其中：華潤三九6,776.00萬元，三九(香港)1,584.00萬元)。
因腦科醫(yī)院合資期限至年12月8日期滿，腦科醫(yī)院向衛(wèi)生部申請(qǐng)批準(zhǔn)延長合營期限，8月24日，衛(wèi)生部以衛(wèi)醫(yī)政函[]374號(hào)批復(fù)要求注銷到期的腦科醫(yī)院執(zhí)業(yè)許可證。
為此，華潤三九以其全資子公司深圳華潤三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司(原名：深圳市三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司)名義重新向廣東省衛(wèi)生廳申請(qǐng)了三九腦科醫(yī)院的執(zhí)業(yè)許可證。
2月12日，廣東省衛(wèi)生廳以粵衛(wèi)函[]119號(hào)文批復(fù)同意設(shè)置三九腦科醫(yī)院，并于207月1日頒發(fā)了醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，有效期自2010年7月1日至203月16日。年4月8日，廣東省衛(wèi)生廳頒發(fā)了醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，許可證登記號(hào)為352828440106213938，有效期為：2011年4月8日至2026年4月7日。
3、被評(píng)估單位近年資產(chǎn)、損益狀況。
金額單位：人民幣元。
項(xiàng)目12月31日12月31日12月31日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇三
公司凈資產(chǎn)代表公司本身擁有的財(cái)產(chǎn)，也是股東們在公司中的權(quán)益，因此，又叫作股東權(quán)益。在會(huì)計(jì)計(jì)算上，相當(dāng)于資產(chǎn)負(fù)債表中的總資產(chǎn)減去全部債務(wù)后的余額。公司凈資產(chǎn)除以發(fā)行總股數(shù)，即得到每股凈資產(chǎn)。
-,投資者入門的好幫手。
每股凈資產(chǎn)值反映了每股股票代表的公司凈資產(chǎn)價(jià)值，是支撐股票市場價(jià)格的重要基礎(chǔ)，
每股凈資產(chǎn)值越大，表明公司每股股票代表的財(cái)富越雄厚，通常創(chuàng)造利潤的能力和抵御外來因素影響的能力越強(qiáng)。
-,投資者入門的好幫手。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇四
企業(yè)期末的所有者權(quán)益金額“不等于或不代表”凈資產(chǎn)的市場價(jià)值。
由于是市場價(jià)值(通常是現(xiàn)在的市場價(jià)值)，當(dāng)然“不等于或不代表”企業(yè)期末的所有者權(quán)益金額(這里是歷史成本)。
凈資產(chǎn)就是所有者權(quán)益，是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。所有者權(quán)益包括實(shí)收資本(或者股本)、資本公積、盈余公積和未分配利潤等。
其計(jì)算公式為：凈資產(chǎn)=所有者權(quán)益(包括實(shí)收資本或者股本、資本公積、盈余公積和未分配利潤等)=資產(chǎn)總額-負(fù)債總額。
凈資產(chǎn)是企業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)超過負(fù)債的部分，即全部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的凈值。凈資產(chǎn)代表企業(yè)集團(tuán)所有者(企業(yè)主或股東)在企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。它包括股本、公積金(盈余公積金、資本公積金)、未分配利潤等。由于企業(yè)集團(tuán)的資產(chǎn)凈值，屬于股東所有，所以在會(huì)計(jì)上把它稱為“股東權(quán)益”。它是反映企業(yè)集團(tuán)經(jīng)營業(yè)績的重要指標(biāo)。凈資產(chǎn)受所有者原始投資、追加投資、企業(yè)集團(tuán)后來發(fā)生的利潤和損失，以及從滾存的利潤或投資中提走的數(shù)額等的影響。本方案的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，為反映企業(yè)集團(tuán)股東權(quán)益和信用風(fēng)險(xiǎn)的大小，只包括有形資產(chǎn)在內(nèi)。至于企業(yè)集團(tuán)信譽(yù)、專利權(quán)等無形資產(chǎn)，暫不參與計(jì)算。
計(jì)算式中的年份界定同營業(yè)額。
如果采用利潤的實(shí)體觀，凈資產(chǎn)等于股東權(quán)益加債權(quán);如果采納利潤的所有權(quán)觀，凈資產(chǎn)等于股東權(quán)益。
[關(guān)于凈資產(chǎn)是什么]。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇五
凈資產(chǎn)(netasset)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權(quán)益，指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。所有者權(quán)益包括實(shí)收資本(或者股本)、資本公積、盈余公積和未分配利潤等。企業(yè)的凈資產(chǎn)(netassetvalue)，是指企業(yè)的資產(chǎn)總額減去負(fù)債以后的凈額，它由兩大部分組成，一部分是企業(yè)開辦當(dāng)初投入的資本，包括溢價(jià)部分，另一部分是企業(yè)在經(jīng)營之中創(chuàng)造的，也包括接受捐贈(zèng)的資產(chǎn)，屬于所有者權(quán)益。凈資產(chǎn)可以分為：限定性凈資產(chǎn)非限定性凈資產(chǎn)。
其它相關(guān)定義：
1、行政單位凈資產(chǎn)的概念和內(nèi)容。
行政單位的凈資產(chǎn)是指行政單位資產(chǎn)減負(fù)債和收入減支出的差額，包括固定基金、結(jié)余等。
2、事業(yè)單位凈資產(chǎn)的概念和內(nèi)容。
事業(yè)單位的凈資產(chǎn)是指資產(chǎn)減去負(fù)債的差額，包括事業(yè)基金、固定基金、專用基金、結(jié)余等。
事業(yè)單位凈資產(chǎn)具體包括事業(yè)基金、固定基金、專用基金、事業(yè)結(jié)余和經(jīng)營結(jié)余等。其中，專用基金是指事業(yè)單位按規(guī)定提取設(shè)置的具有專門用途的基金，主要包括職工福利基金、醫(yī)療基金、修購基金、住房基金等。
3、民間非營利組織的凈資產(chǎn)，是指資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額，它表明民間非營利組織的資產(chǎn)總額在抵償了一切現(xiàn)存義務(wù)以后的差額部分。用公式可表示為：資產(chǎn)-負(fù)債=凈資產(chǎn)。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇六
為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，國家發(fā)展改革委財(cái)政部于二〇〇九年十一月十七日制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》，文號(hào)為發(fā)改價(jià)格[2009]2914號(hào)。各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于2009年12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
差額定率累進(jìn)收費(fèi)表。
檔次計(jì)費(fèi)額度(萬元)1992年版2009年版差額計(jì)費(fèi)率‰。
1100以下(含100)69~15。
2100以上~1000(含1000)2.53.75~6.25。
31000以上~5000(含5000)0.81.2~2。
45000以上~10000(含10000)0.50.75~1.25。
510000以上~100000(含100000)0.10.15~0.25。
6100000以上0.1~0.2。
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凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇七
整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)獨(dú)立企業(yè)法人和其他具有獨(dú)立經(jīng)營能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)整體資產(chǎn)是由多項(xiàng)資產(chǎn)所組成的資產(chǎn)的總體，這種資產(chǎn)總體必須具有一定的生產(chǎn)能力和獲利能力。整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)和全部負(fù)債。與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估相比，整體資產(chǎn)評(píng)估有其自身的特點(diǎn)。
考慮的因素：
(一)企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)。
企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的全部可確指的資產(chǎn)。一般情況下，企業(yè)擁有的資產(chǎn)數(shù)額越大，其獲利能力也就越大。因此，對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，首先必須考慮以單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值為基礎(chǔ)的企業(yè)資產(chǎn)總額。這是對(duì)整體進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)。
(二)企業(yè)資產(chǎn)的匹配情況只有內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，匹配協(xié)調(diào)，才能最大限度的形成綜合生產(chǎn)能力，企業(yè)資產(chǎn)才能最大限度的發(fā)揮作用。資產(chǎn)的匹配包括各類資產(chǎn)之間的匹配和同類資產(chǎn)之間的匹配。
一般來說，固定資產(chǎn)盈利能力較強(qiáng)，但固定資產(chǎn)的增加，勢必導(dǎo)致流動(dòng)資產(chǎn)需求的增加，當(dāng)流動(dòng)資金短缺時(shí)，就會(huì)造成停工待料，使固定資產(chǎn)閑置，造成企業(yè)收益率下降。同類資產(chǎn)間的匹配也同樣重要，如：企業(yè)機(jī)器設(shè)備與房屋建筑物間的匹配，生產(chǎn)設(shè)備與動(dòng)力設(shè)備之間的匹配等，同樣會(huì)影響企業(yè)綜合生產(chǎn)能力的形成和發(fā)揮。
(三)企業(yè)經(jīng)營管理水平。
同樣的.資產(chǎn)，由于經(jīng)營管理水平不同，其獲利能力相當(dāng)懸殊。對(duì)企業(yè)管理水平的考慮，除注意企業(yè)經(jīng)營管理思想方式、方法和手段外，還應(yīng)對(duì)企業(yè)的人員構(gòu)成、技術(shù)素質(zhì)，特別是企業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行綜合考察。
(四)企業(yè)的地理環(huán)境。
自然地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)地理位置和交通地理位置在空間地域上有機(jī)的結(jié)合，對(duì)企業(yè)的運(yùn)輸成本、勞動(dòng)力成本和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生重要影響。集聚效益包括生產(chǎn)技術(shù)集聚效益和社會(huì)集聚效益兩種。企業(yè)所處地理環(huán)境是影響企業(yè)獲利能力的重要因素，評(píng)估時(shí)也應(yīng)著重進(jìn)行考察。
(五)其他因素。
主要包括企業(yè)產(chǎn)品技術(shù)發(fā)展前景、市場發(fā)展前景和企業(yè)所屬行業(yè)等，評(píng)估時(shí)應(yīng)對(duì)這些因素進(jìn)行綜合考察。
評(píng)估方法：
整體資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，在《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》中有明確的規(guī)定，在近期內(nèi)應(yīng)采用重置成本法，同時(shí)采用收益現(xiàn)值法分析驗(yàn)證重置成本法的評(píng)估結(jié)果。
(一)運(yùn)用重置成本法評(píng)估。
整體企業(yè)評(píng)估的重置成本法也稱成本加和法，指分別求出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值，得出整體企業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。因重置成本法是基于企業(yè)重置各生產(chǎn)要素為假設(shè)前提的，因此，當(dāng)被評(píng)估企業(yè)明顯存在生產(chǎn)能力閑置、資源浪費(fèi)時(shí)，評(píng)估時(shí)要認(rèn)真慎重計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值，并詳細(xì)說明評(píng)估依據(jù)和計(jì)算過程。
(二)運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估。
整體資產(chǎn)評(píng)估的收益現(xiàn)值法是將企業(yè)未來收益折算為現(xiàn)值，從而得出整體資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。評(píng)估人員應(yīng)在認(rèn)真調(diào)查了解企業(yè)的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)狀況及歷史損益情況、行業(yè)狀況的基礎(chǔ)上，分析企業(yè)的發(fā)展前景，逐項(xiàng)分析企業(yè)各類業(yè)務(wù)收入、業(yè)務(wù)量的大小，以確定企業(yè)未來的獲利能力。應(yīng)用收益現(xiàn)值法評(píng)估整體企業(yè)資產(chǎn)的基本假設(shè)前提是“持續(xù)使用”，即假設(shè)被評(píng)估企業(yè)仍按原設(shè)計(jì)使用，包括保留資產(chǎn)所處的位置，保持原有的經(jīng)營方式和經(jīng)營風(fēng)格?！俺掷m(xù)使用假設(shè)”在整體企業(yè)評(píng)估中的含義是，企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營，它所生產(chǎn)的產(chǎn)品和提供的服務(wù)能滿足和適應(yīng)社會(huì)的需要，并從中產(chǎn)生收益。如果企業(yè)產(chǎn)生的收益是負(fù)值，它就不能或不應(yīng)該繼續(xù)經(jīng)營，即“持續(xù)使用假設(shè)”不成立，這就不能采用收益現(xiàn)值法評(píng)估。
收益現(xiàn)值法對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，是將企業(yè)內(nèi)部的各不相同的單項(xiàng)資產(chǎn)作為統(tǒng)一的不可分割的要素整體進(jìn)行評(píng)估，它不是各單項(xiàng)資產(chǎn)的簡單加總，而是企業(yè)正常經(jīng)營條件下的資本化價(jià)格。因此，整體資產(chǎn)評(píng)估具有整體性特點(diǎn)，即評(píng)估價(jià)值中很難分解出企業(yè)各類單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。整體資產(chǎn)的評(píng)估值是由企業(yè)未來收益和折現(xiàn)率、資本化率決定的，而未來收益及收益的折現(xiàn)率是由企業(yè)經(jīng)營狀況、獲利能力和客觀環(huán)境決定的，而這些又都是通過預(yù)測，采用一定的方法和程序確定的。因此，企業(yè)的整體評(píng)估具有預(yù)測性和預(yù)期性及較高的不確定性。
從理論上講，采用收益法評(píng)估比按重置成本法評(píng)估更具有說服力。但根據(jù)我國的國情及經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，近期內(nèi)，對(duì)整體企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一般仍采用重置成本法，同時(shí)采用收益現(xiàn)值法分析、驗(yàn)證重置成本法的評(píng)估結(jié)果，以幫助判斷是否存在無形資產(chǎn)，并為收益現(xiàn)值法的運(yùn)用積累經(jīng)驗(yàn)。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇八
券*股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。
****評(píng)報(bào)字第114號(hào)。
北京證券資產(chǎn)評(píng)估有限公司。
二一年六月十日。
目錄。
評(píng)估師聲明...1。
一、緒言...4。
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他報(bào)告使用者...4。
三、評(píng)估目的...8。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍...8。
五、價(jià)值類型及其定義...9。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日...9。
七、評(píng)估依據(jù)...10。
八、評(píng)估方法...11。
九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況...14。
十、評(píng)估假設(shè)...16。
十一、評(píng)估結(jié)論...16。
十二、特別事項(xiàng)說明...18。
十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明...19。
評(píng)估師聲明。
北京證券資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受證券*88的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，以證券*股權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的，對(duì)證券*88所持有的證券*21%的股東權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
對(duì)于本報(bào)告的出具及使用，我們有以下聲明:。
2、評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制;。
5、評(píng)估師對(duì)評(píng)估涉及的各類資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了合理的抽查、核實(shí)。
6、本評(píng)估報(bào)告使用權(quán)依法歸委托方，委托方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)及評(píng)估約定的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告。
任何不正確或不恰當(dāng)?shù)氖褂帽驹u(píng)估報(bào)告將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。
下列行為(但不限于此)，均被認(rèn)為是沒有正確使用本評(píng)估報(bào)告:。
將本報(bào)告用于其他目的的資產(chǎn)交易;。
將本報(bào)告用于任何報(bào)價(jià)或其他公開文件中;。
未關(guān)注“特別事項(xiàng)說明”、“評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)”及“評(píng)估報(bào)告使用限制說明”等。
北京證券資產(chǎn)評(píng)估有限公司。
摘要。
***評(píng)報(bào)字[2010]第114號(hào)。
謹(jǐn)提請(qǐng)本報(bào)告的使用者注意。
本摘要內(nèi)容摘自***評(píng)報(bào)字[2010]第114號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
本摘要如單獨(dú)使用可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)評(píng)估結(jié)果的誤解。
北京證券資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受證券*88的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的.有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)證券*88所持有的證券*21%的股東權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，對(duì)其在12月31日這一評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出公允反映。
鑒于本次資產(chǎn)評(píng)估目的，本次評(píng)估選用現(xiàn)行市場價(jià)值類型，以確定評(píng)估對(duì)象及其所指向的企業(yè)主體凈資產(chǎn)公允價(jià)值，為委托方股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考。
在評(píng)估過程中，我公司對(duì)指定評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地勘察核實(shí)，對(duì)證券*提供的法律性文件、財(cái)務(wù)記錄等相關(guān)資料進(jìn)行了查閱記錄，實(shí)施了必要的資產(chǎn)評(píng)估程序。
現(xiàn)評(píng)估工作已結(jié)束，特將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:。
截止評(píng)估基準(zhǔn)日月31日，在持續(xù)經(jīng)營及現(xiàn)行市場價(jià)值前提下，運(yùn)用成本法和收益法分別計(jì)算得出證券*88所持有的證券*21%的股東權(quán)益價(jià)值，并選取收益法結(jié)果作為評(píng)估結(jié)果，即:。
證券*88所持有的證券*21%的股東權(quán)益價(jià)值為1,255.60萬元。
大寫:壹仟貳佰伍拾伍萬陸仟元整。
(此頁無正文)。
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人:中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師:。
北京證券資產(chǎn)評(píng)估有限公司中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師:。
xxxx年六月十日。
沒有凈資產(chǎn)評(píng)估的概念。
都是是對(duì)企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估確定企業(yè)的凈資產(chǎn)(總資產(chǎn)—總負(fù)債)價(jià)值。
資產(chǎn)評(píng)估一般用于以凈資產(chǎn)價(jià)值確定股本價(jià)格，多用于對(duì)企業(yè)進(jìn)行投資增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和改制重組。
就是企業(yè)價(jià)值評(píng)估，為企業(yè)股權(quán)變更提供參考依據(jù)。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓,企業(yè)轉(zhuǎn)個(gè)人還要做股權(quán)轉(zhuǎn)讓的凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告嗎?。
您好，會(huì)計(jì)學(xué)堂林老師為您解答股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅收，就股東來說應(yīng)該指所得稅，投入成本與轉(zhuǎn)讓所得的差額應(yīng)該是納稅基數(shù)，凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的參考，也可以說是公允價(jià)俯錠碘瓜鄢蓋碉睡冬精值。
從這外角度，稱為涉稅鑒證也沒問題。
歡迎點(diǎn)我的昵稱-向會(huì)計(jì)學(xué)堂全體老師提問。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅收，就股東來說應(yīng)該指所得稅，投入成本與轉(zhuǎn)讓所得的差額應(yīng)該是納稅基數(shù)，凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的參考，也可以說是公允價(jià)值。
從這外角度，稱為涉稅鑒證也沒問題。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇九
1、通過規(guī)章制度執(zhí)行情況的審計(jì)，發(fā)現(xiàn)規(guī)章制度在實(shí)際執(zhí)行中的問題，防止制度流于形式，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)制度中不合理或不全面的內(nèi)容，增強(qiáng)制度的嚴(yán)肅性、可行性和有效性。
2、財(cái)務(wù)指標(biāo)的審計(jì)，包括預(yù)算執(zhí)行情況的審計(jì)、財(cái)務(wù)指標(biāo)真實(shí)準(zhǔn)確性的審計(jì)。通過審計(jì)，提示及預(yù)算執(zhí)行中的問題及偏差，同時(shí)，防止虛報(bào)、瞞報(bào)和錯(cuò)報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，保證財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性。
內(nèi)部審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容，但在每次具體審計(jì)工作中，可根據(jù)情況，進(jìn)行相應(yīng)的側(cè)重：
（一）制度執(zhí)行情況審計(jì)。
1、審計(jì)的目的及相關(guān)制度依據(jù)；
2、審計(jì)的方法及過程說明；
3、相關(guān)制度在相關(guān)部門、單位、環(huán)節(jié)的`貫徹落實(shí)情況及執(zhí)行偏差；
4、相關(guān)責(zé)任認(rèn)定及審計(jì)結(jié)論；
5、制度完善建議。
（二）財(cái)務(wù)指標(biāo)審計(jì)。
1、審計(jì)的方法及過程說明；
2、基本財(cái)務(wù)指標(biāo)說明；
3、關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)的比較分析，包括比率分析、同比分析、預(yù)算分析；
4、責(zé)任揭示及審計(jì)結(jié)論；
5、財(cái)務(wù)改善建議。
1、內(nèi)審人員應(yīng)準(zhǔn)確理解公司和項(xiàng)制度及公司的業(yè)務(wù)模式；
2、審計(jì)完成后，必須形成書面報(bào)告，報(bào)送董事會(huì)、總經(jīng)理；同時(shí)，電子檔報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)。
3、內(nèi)部審計(jì)報(bào)告主要圍繞公司制度、內(nèi)部控制、財(cái)務(wù)及績效管理工作開展；
4、在內(nèi)部審計(jì)工作中，發(fā)現(xiàn)有關(guān)單位、部門或項(xiàng)目違反國家法律法規(guī)時(shí)，應(yīng)形成專項(xiàng)報(bào)告反映。
xxxx有限公司。
20xx年xx月x日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十
自20xx年1月新聘期以來，審計(jì)處泰安校區(qū)審計(jì)部在學(xué)校和校區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力關(guān)心、支持下，在各職能部門老師和同事們的幫助下，一如既往地貫徹和落實(shí)《審計(jì)法》、《審計(jì)署關(guān)于內(nèi)部審計(jì)工作的規(guī)定》和國家相關(guān)法律法規(guī)，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，緊緊圍繞學(xué)校中心工作，結(jié)合內(nèi)部審計(jì)工作實(shí)際，服務(wù)大局，堅(jiān)持做到為防范學(xué)校經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)，為提高資金使用效益服務(wù)，積極開展各項(xiàng)審計(jì)工作，較好的完成了工作計(jì)劃，充分發(fā)揮了監(jiān)督和服務(wù)職能，起到了經(jīng)濟(jì)衛(wèi)士和參謀助手的作用。
一、積極主動(dòng)、扎實(shí)有效地開展部門工作。
1、在政治思想上，始終以馬列主義、*思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真踐行科學(xué)發(fā)展觀，政治上與黨中央保持高度一致，貫徹落實(shí)好學(xué)校黨委和校區(qū)(學(xué)院)黨委的決議決定，令行禁止，加強(qiáng)組織紀(jì)律性，積極參加學(xué)校和校區(qū)(學(xué)院)組織開展的各項(xiàng)學(xué)習(xí)和教育活動(dòng)，進(jìn)一步提高思想政治覺悟。從部門負(fù)責(zé)人到普通黨員干部，要求始終保持強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感，講黨性，顧大局，堅(jiān)持原則，清正廉潔，公道正派，嚴(yán)以律己，以身作則，不計(jì)較個(gè)人得失，敢于擔(dān)當(dāng)責(zé)任，積極做好與其他職能部門的工作協(xié)調(diào)與溝通。
2、堅(jiān)持雷厲風(fēng)行的工作作風(fēng)。內(nèi)審工作的性質(zhì)決定了審計(jì)工作必須堅(jiān)持監(jiān)督與服務(wù)并重，寓監(jiān)督于服務(wù)之中，必須著眼于為學(xué)校和校區(qū)的中心和重點(diǎn)工作服好務(wù)，在做好監(jiān)督的同時(shí)為領(lǐng)導(dǎo)提供可靠的決策依據(jù)。實(shí)際工作中一直注重審計(jì)工作關(guān)系的建設(shè)，嚴(yán)格落實(shí)“首問負(fù)責(zé)制”，待人熱情周到、耐心細(xì)致，不推諉，不懈怠，力求工作的高質(zhì)量和高效率，進(jìn)一步優(yōu)化了審計(jì)工作環(huán)境，贏得了對(duì)審計(jì)工作的廣泛支持。
部管理，促進(jìn)照章辦事，提高資金的使用效益，促進(jìn)和諧發(fā)展和廉政建設(shè)。實(shí)際工作中對(duì)基建維修工程、物資設(shè)備采購和招投標(biāo)等活動(dòng)的審計(jì)監(jiān)督，盡力做到事前、事中和事后的全過程參與，為學(xué)校爭取的經(jīng)濟(jì)和管理效益。所做的具體工作：
(1)參與學(xué)校審計(jì)處派出的審計(jì)工作組對(duì)候印浩、劉衛(wèi)國、門德良等3名同志進(jìn)行了干部離任經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)。為不影響正常的財(cái)務(wù)工作，集中有限的時(shí)間組織和完善相關(guān)的審計(jì)資料，查閱十多年來的財(cái)務(wù)賬目，抱著對(duì)被審計(jì)單位和被審計(jì)人高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，認(rèn)真細(xì)致地斟酌字句，提出合理化建議，提交詳實(shí)的審計(jì)報(bào)告供學(xué)校決策。
(2)參與了校區(qū)(學(xué)院)和繼續(xù)教育學(xué)院15項(xiàng)大型基建修繕、校園綠化等工程項(xiàng)目，從論證、立項(xiàng)、招投標(biāo)到施工管理全過程進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，從技術(shù)上、程序上等各個(gè)方面及時(shí)提出合理化建議，避免出現(xiàn)重復(fù)作業(yè)、加項(xiàng)、漏項(xiàng)、隱瞞工程量等不合理因素，一定程度上規(guī)避了部分風(fēng)險(xiǎn)。
(3)參與了校區(qū)(學(xué)院)、繼續(xù)教育學(xué)院5項(xiàng)大宗設(shè)備采購的招投標(biāo)、7項(xiàng)小型物資設(shè)備采購的詢價(jià)及所有現(xiàn)場驗(yàn)收、審計(jì)結(jié)算工作，力求做到事必躬親，掌握全局。
(4)對(duì)所有固定資產(chǎn)的入賬、處置等進(jìn)行了審計(jì)鑒證。認(rèn)真審查單據(jù)的完整性、真實(shí)性和合理性，對(duì)出現(xiàn)的問題及時(shí)提出修改意見;會(huì)同其他部門對(duì)所要報(bào)廢處置的固定資產(chǎn)種類和數(shù)量等進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，一律通過比價(jià)方式選擇收購廠家，保證資產(chǎn)殘值足額繳納財(cái)務(wù)。
(5)對(duì)驗(yàn)收合格的所有工程項(xiàng)目組織了結(jié)算審計(jì)，全年共審結(jié)62項(xiàng)，總金額達(dá)720萬元。通過嚴(yán)格細(xì)致的現(xiàn)場審核，對(duì)工程量逐一審驗(yàn)，對(duì)已簽證的隱蔽工程做二次復(fù)核，對(duì)沒有招投標(biāo)定價(jià)的增加項(xiàng)目進(jìn)行充分的市場調(diào)研和多次詢價(jià)，做到合理合規(guī)，全年共審減工程造價(jià)62萬元，為學(xué)校節(jié)約了有限的資金，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。
(6)及時(shí)做好各類審計(jì)檔案的歸檔管理工作。對(duì)外送審的工程，審計(jì)報(bào)告及時(shí)留存，內(nèi)審項(xiàng)目原件入財(cái)務(wù)檔案，部門留存復(fù)印件并裝訂成冊，做到隨用隨查，保證信息的完整性和保密性。
(7)針對(duì)部門審計(jì)工作實(shí)際情況，堅(jiān)持內(nèi)部審計(jì)與社會(huì)審計(jì)相結(jié)合的原則，適當(dāng)引入社會(huì)資源參與，將運(yùn)動(dòng)場改造等7項(xiàng)大型工程委托具有甲級(jí)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，有力保證了審計(jì)工作的質(zhì)量和效率，成效顯著。同時(shí)，社會(huì)審計(jì)力量的參與，可以相互學(xué)習(xí)，促進(jìn)和推動(dòng)了校區(qū)(學(xué)院)審計(jì)隊(duì)伍建設(shè)和審計(jì)工作的深入開展。
(8)繼續(xù)做好西校園新建兩棟青年教工周轉(zhuǎn)住房的竣工驗(yàn)收工作。按照校區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的安排，自20xx年至今一直負(fù)責(zé)除現(xiàn)場施工以外的相關(guān)工作，包括相關(guān)文件的制作、報(bào)送、管理，設(shè)計(jì)方案的論證、報(bào)送等，二十多項(xiàng)建設(shè)手續(xù)的報(bào)送審批、工程質(zhì)量驗(yàn)收等全過程。本年度主要工作是向規(guī)劃局、住建委和質(zhì)檢站報(bào)送材料，進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收、節(jié)能檢測驗(yàn)收并初步完成，還參與了工程最終結(jié)算、尾款支付等相關(guān)工作。
(9)受學(xué)校和校區(qū)指派，完成了花園街校園和泰山大街校園與相鄰單位的土地確界工作。認(rèn)真細(xì)致地核實(shí)相關(guān)文件，多次到現(xiàn)場踏勘和丈量，與相鄰單位數(shù)次溝通，全面、及時(shí)地向主管和分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，征求每一位相關(guān)見證人的意見，做到準(zhǔn)確無誤，絲毫不讓學(xué)校利益受損失。
二、按照要求認(rèn)真開展自查自評(píng)。
在認(rèn)真聽取了校區(qū)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)的實(shí)施意見》以后，按照本部門的工作職責(zé)，仔細(xì)對(duì)照有關(guān)要求，從政治思想、部門工作、勤政廉潔、文明辦公等幾個(gè)方面進(jìn)行了自查和自評(píng)。本部門整體政治思想素質(zhì)較高，嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，工作效率高，無推諉現(xiàn)象，嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)關(guān)于勤政廉潔的各項(xiàng)規(guī)定，倡導(dǎo)節(jié)約，無鋪張浪費(fèi)現(xiàn)象，沒有涉及安全穩(wěn)定的事項(xiàng)發(fā)生。
三、工作中存在的問題及改進(jìn)措施。
1、到集中結(jié)算時(shí)，部門審計(jì)力量稍顯不足，平時(shí)對(duì)現(xiàn)場的跟蹤審計(jì)有不到位的地方。工作中力求從時(shí)間上加以保證，加班加點(diǎn)，提高效率，不影響各相關(guān)使用部門的工作和學(xué)校的財(cái)務(wù)結(jié)算。
2、促進(jìn)職能部門對(duì)程序和制度上的遵守有不到位的地方。工作中注意加強(qiáng)與職能部門的及時(shí)溝通，把審核關(guān)口前移，讓相關(guān)的程序保持順暢與協(xié)調(diào)。
3、審計(jì)隊(duì)伍的業(yè)務(wù)素質(zhì)和能力還不能完全滿足學(xué)?？焖侔l(fā)展的內(nèi)部審計(jì)工作需要。平時(shí)注意加強(qiáng)各類業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，參加高水平培訓(xùn)班，進(jìn)一步增強(qiáng)了創(chuàng)新能力和管理能力，為教學(xué)科研工作服好務(wù)，為學(xué)校的“名校工程”建設(shè)做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十一
建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。
一、房齡。
房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進(jìn)入到了折舊期。
在進(jìn)行二手房的銷售時(shí)，就一定要計(jì)算到房屋的折舊費(fèi)用，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊的期限一般為50年。
二、戶型。
市場上，中規(guī)中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評(píng)估價(jià)格就會(huì)越高;反之，那種格局不規(guī)范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會(huì)讓房價(jià)降低很多。
三、樓層。
樓層的好壞也會(huì)直接影響到房價(jià)的高低，處于樓梯中間部位的房屋的評(píng)估價(jià)相對(duì)會(huì)較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
四、位置。
如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評(píng)估價(jià)自然更高。
五、小區(qū)。
在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，評(píng)估時(shí)，小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。
二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。
免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。
國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，其中以評(píng)估網(wǎng)最為引人注目。
付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。
現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。
比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。
辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
二手房評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢?
根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：
1、房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。
3、500萬元到萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
房屋評(píng)估費(fèi)用一般是怎么收費(fèi)的【2】。
個(gè)人信用評(píng)估：住房公積金貸款的申請(qǐng)人，在貸款審核時(shí)，須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)出具的《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》。
抵押房屋評(píng)估：按照管理有關(guān)規(guī)定，需要對(duì)借款人申請(qǐng)貸款所購房屋進(jìn)行評(píng)估的，借款人應(yīng)向管理認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估，向其交納評(píng)估費(fèi)用，并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。
貸款的擔(dān)保：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理認(rèn)可的擔(dān)保方式。
目前有北京市住房貸款擔(dān)保提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。
由北京市住房貸款擔(dān)保提供擔(dān)保的，要向擔(dān)保交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
新房免評(píng)估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。
評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)300元，收費(fèi)1500元。
擔(dān)保服務(wù)費(fèi)具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自xxxx年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3‰收取(收費(fèi)300元)。
二手房評(píng)估價(jià)影響因素。
在二手房價(jià)格的測算上，要抓住以下三大因素。
一、房屋因素。
舊房的'套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。
此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。
按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。
其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。
此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。
二、環(huán)境因素。
環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。
在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。
還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。
配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。
無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的為+15%。
三、心理因素。
如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。
在房屋買賣過程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購房者關(guān)心的問題。
房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十二
審計(jì)結(jié)果：通過這幾天對(duì)集團(tuán)公司下屬單位的賬務(wù)審計(jì)，首先對(duì)公司的整體框架和業(yè)務(wù)性質(zhì)有了一定的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了各單位的一些問題，主要包括賬務(wù)處理和經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的規(guī)范性(問題見附件)。
本次內(nèi)部審計(jì)是在未完全熟悉公司業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上進(jìn)行的，審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和個(gè)人以往工作經(jīng)驗(yàn)，具體操作過程中的審計(jì)遺漏在所難免，但本次審計(jì)操作是在較全面、認(rèn)真、仔細(xì)的情況下進(jìn)行的，審計(jì)問題真實(shí)反映了集團(tuán)公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)得失，同時(shí)也為以后內(nèi)部控制提供操作基礎(chǔ)。
20xx年x月x日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十三
根據(jù)《中華人民共和國審計(jì)法》和20xx年度計(jì)劃及通知精神，審計(jì)局于xx年x月x日-xx年x月x日派出審計(jì)組，對(duì)進(jìn)行送達(dá)審計(jì)。xx單位負(fù)責(zé)人對(duì)本單位提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)，并且作出了書面承諾。在審計(jì)過程中，得到被審計(jì)單位的支持和配合，使審計(jì)工作得以正常開展。審計(jì)局按照《中華人民共和國審計(jì)法》和其他法律法規(guī)進(jìn)行審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告。
一、基本情況。
(一)項(xiàng)目基本情況(按立項(xiàng)批復(fù)內(nèi)容)。
計(jì)劃總投資xx萬元，其中：中央xx萬元，省xx萬元，州xx萬元，縣配套xx萬元，自籌xx萬元。
實(shí)施地點(diǎn)：
實(shí)施內(nèi)容：
實(shí)施時(shí)間：
(二)項(xiàng)目前置情況(工程建設(shè)程序)。
前置審計(jì)情況：送審?fù)顿Yxx萬元，審定投資xx萬元，審計(jì)核減xx萬元，建議攔標(biāo)價(jià)xx萬元。
招標(biāo)投標(biāo)情況：(招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱、投標(biāo)單位[公司]名稱及投標(biāo)價(jià)，中標(biāo)單位[公司]名稱及中標(biāo)價(jià))。
合同簽訂情況：(合同簽訂時(shí)間，項(xiàng)目實(shí)施區(qū)間、合同價(jià))。
二、資金到位及撥付情況。
(一)資金到位情況：
(二)資金撥付情況：
截止xx年x月x日，總計(jì)支付項(xiàng)目資金xx萬元，其中：
1、建筑安裝支出xx萬元;。
2、勘探費(fèi)支出xx萬元;。
3、設(shè)計(jì)費(fèi)支出xx萬元;。
4、監(jiān)理費(fèi)支出xx萬元;。
5、管理費(fèi)支出xx萬元;。
……。
三、投資完成情況。
送審?fù)顿Yxx萬元，審定投資xx萬元，核減投資xx萬元。投資完成情況如下(審定投資)：
(一)建筑安裝工程投資完成xx萬元;。
(二)待攤投資完成xx萬元，其中：
1、管理費(fèi)xx萬元;。
2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)xx萬元;。
3、監(jiān)理費(fèi)xx萬元。
……。
四、審計(jì)評(píng)價(jià)。
(圍繞被審計(jì)單位或項(xiàng)目的財(cái)政收支、財(cái)務(wù)收支的真實(shí)性、合法性和效益性三個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。具體是：第一、根據(jù)審計(jì)結(jié)果及其得出的結(jié)論寫作，切忌大包大攬，偏離審計(jì)結(jié)論主題;第二、審計(jì)結(jié)論應(yīng)包括肯定成績和概括問題兩方面，都需要有證據(jù)支撐;第三、審計(jì)發(fā)現(xiàn)和處理問題的合理延伸和濃縮。)。
五、審計(jì)發(fā)現(xiàn)的主要問題和處理意見。
(一)基本程序方面發(fā)現(xiàn)的問題。
1、招標(biāo)投標(biāo)方面。
3、合同簽訂方面。
(二)工程建設(shè)及竣工結(jié)算方面發(fā)現(xiàn)的問題。
1、多計(jì)工程款。
3、超概或結(jié)余。
(指審計(jì)機(jī)關(guān)根據(jù)審計(jì)情況，按照國家有關(guān)財(cái)經(jīng)法律法規(guī)，為加強(qiáng)財(cái)政財(cái)務(wù)管理，提高資金使用效益，對(duì)具有普遍性的問題有針對(duì)性地提出改進(jìn)工作的措施及辦法。)。
x年x月x日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十四
我們審計(jì)了后附的以下簡稱“”)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括20xx年12月31日的合并資產(chǎn)負(fù)債表及資產(chǎn)負(fù)債表，20xx年度的合并利潤表及利潤表、合并現(xiàn)金流量表及現(xiàn)金流量表、合并所有者權(quán)益變動(dòng)表及所有者權(quán)益變動(dòng)表以及財(cái)務(wù)報(bào)表附注。
一、管理層對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任。
編制和公允列報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表是管理層的責(zé)任，這種責(zé)任包括：(1)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并使其實(shí)現(xiàn)公允反映;(2)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和維護(hù)必要的內(nèi)部控制，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)。
二、注冊會(huì)計(jì)師的責(zé)任。
我們的責(zé)任是在執(zhí)行審計(jì)工作的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審計(jì)意見。我們按照中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計(jì)工作。中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則要求我們遵守職業(yè)道德守則，計(jì)劃和實(shí)施審計(jì)工作以對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證。
審計(jì)工作涉及實(shí)施審計(jì)程序，以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審計(jì)證據(jù)。選擇的審計(jì)程序取決于注冊會(huì)計(jì)師的判斷，包括對(duì)由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，注冊會(huì)計(jì)師考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制和公允列報(bào)相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序，但目的并非對(duì)內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審計(jì)工作還包括評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會(huì)計(jì)估計(jì)的合理性，以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。
我們相信，我們獲取的審計(jì)證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)?，為發(fā)表審計(jì)意見提供了基礎(chǔ)。
我們認(rèn)為，財(cái)務(wù)報(bào)表在所有重大方面按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制，公允反映了x20xx年12月31日的合并財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)狀況以及20xx年度的合并經(jīng)營成果和合并現(xiàn)金流量及經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。
中國·。
20xx年x月x日。
凈資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告篇十五
(一)建設(shè)單位：中國移動(dòng)通信集團(tuán)江蘇有限公司鹽城分公司。
(一)建設(shè)單位責(zé)任：
1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。
2、建設(shè)單位不應(yīng)肢解工程。
3、建設(shè)單位應(yīng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。
以及與工程設(shè)備材料采購供應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)。
4、建設(shè)單位應(yīng)對(duì)勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提供與工程有關(guān)的原始資料，原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全。
5、建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包單位以低于成本價(jià)競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。
6、實(shí)行監(jiān)理的工程，建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，也可以委托具有監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理。
7、下列工程必須實(shí)行建設(shè)監(jiān)理：
(1)國家重點(diǎn)建設(shè)工程;。
(2)大中型公用事業(yè)工程;。
(3)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程：
(4)國家規(guī)定必須實(shí)行建設(shè)監(jiān)理的其他工程。
8、建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、
監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行)工程竣工驗(yàn)收。
9、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條付：
(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容：
(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;。
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場檢驗(yàn)(試驗(yàn))報(bào)告。
(4)有勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。
(5)由施工單位簽署的工程保修書。
10、建設(shè)工程驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
11、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、
整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立健全建設(shè)項(xiàng)目的檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。
12、建設(shè)單位不得明示或暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量：不得明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。
13、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管里部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖紙審查辦法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。
14、建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。
15、按照合同約定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計(jì)文件和合同要求。
16、涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)方案;沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。
(二)審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任：
1、審計(jì)責(zé)任是注冊會(huì)計(jì)師執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)、出具審計(jì)報(bào)告所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，
2、根據(jù)《審計(jì)基本準(zhǔn)則》的規(guī)定，被審計(jì)單位負(fù)有以下會(huì)計(jì)責(zé)任：建立和健全本單位的內(nèi)部控制制度;保護(hù)本單位的資產(chǎn)安全和完整;保證提交審計(jì)的會(huì)計(jì)資料真實(shí)、合法和完整。
3、審計(jì)責(zé)任是對(duì)委托人和被審計(jì)單位應(yīng)盡的義務(wù)，是審計(jì)職業(yè)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。我國《審計(jì)基本準(zhǔn)則》規(guī)定：“按照獨(dú)立審計(jì)準(zhǔn)則的要求出具審計(jì)報(bào)告，保證審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、合法性是注冊會(huì)計(jì)師的審計(jì)責(zé)任。”另根據(jù)第九條規(guī)定：“審計(jì)意見應(yīng)合理地保證會(huì)計(jì)報(bào)表使用人確定已審計(jì)會(huì)計(jì)報(bào)表的可靠程度，但不應(yīng)被認(rèn)為是對(duì)被審計(jì)單位持續(xù)經(jīng)營能力及經(jīng)營效率、效果所做出的承諾。”
4、審計(jì)單位在實(shí)施審計(jì)時(shí)應(yīng)保持職業(yè)上應(yīng)有的認(rèn)真和謹(jǐn)慎態(tài)度，根據(jù)審計(jì)準(zhǔn)則的要求，充分考慮審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，通過實(shí)施必要和適當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序，將會(huì)計(jì)報(bào)表中存在的嚴(yán)重失實(shí)的錯(cuò)誤與舞弊揭露出來。這就是說，注冊會(huì)計(jì)師如果未能將會(huì)計(jì)報(bào)表中嚴(yán)重失實(shí)的錯(cuò)誤與舞弊揭露出來，應(yīng)負(fù)審計(jì)責(zé)任。
5、審計(jì)單位在審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤或舞弊的可能性時(shí)，應(yīng)對(duì)其重要性進(jìn)行評(píng)估，并確定是否修改或追加審計(jì)程序。
(一)審核依據(jù)。
1、國家、行業(yè)相關(guān)文件及規(guī)定。
2、建設(shè)單位提供的資料。
3、施工圖。
4、原報(bào)工程結(jié)算書。
5、投標(biāo)書。
6、施工合同。
7、設(shè)計(jì)變更。
8、工程簽證資料。
9、工程定價(jià)資料。
10、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件。
11、現(xiàn)場勘驗(yàn)紀(jì)錄。
審核內(nèi)容。
1、結(jié)算方式符合合同約定。
2、工程符合規(guī)定的計(jì)算規(guī)則。
3、分項(xiàng)工程預(yù)算定額或清單子目選套合規(guī)、恰當(dāng)，結(jié)算換價(jià)正確。
4、核實(shí)工程取費(fèi)執(zhí)行相應(yīng)的計(jì)算基數(shù)和費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。
5、核查設(shè)備、材料用量與定額含量或設(shè)計(jì)含量一致。
1、現(xiàn)場踏勘。
2、監(jiān)理/建設(shè)單位介紹情況。
3、初審。
4、交換意見。
5、簽訂三方定案。
見附件：竣工結(jié)算表、結(jié)算審定單。
本次審計(jì)共發(fā)現(xiàn)問題四個(gè)主要問題，并對(duì)此提出相應(yīng)的意見如下：
1、部分工程只有合同價(jià)，沒有相關(guān)合同價(jià)組成明細(xì)清單，導(dǎo)致結(jié)算審計(jì)時(shí)依據(jù)不充分。我公司建議工程合同(或協(xié)議書)中都應(yīng)明確合同工程數(shù)量及相對(duì)應(yīng)的合同單價(jià)，以便在結(jié)算時(shí)有統(tǒng)一的口徑進(jìn)行調(diào)減或核增，否則結(jié)算依據(jù)不充分。
2、所有項(xiàng)目的主材都是甲供的，但甲供材料是否超領(lǐng)，沒有提供詳細(xì)的清單，在結(jié)算中不能反映該工程實(shí)用的甲供材數(shù)量。我公司建議：由甲方提供每個(gè)項(xiàng)目的材料實(shí)際供應(yīng)清單，以便于供應(yīng)數(shù)量與現(xiàn)場實(shí)際使用數(shù)量對(duì)比，控制材料超領(lǐng)，或損耗過大的情況。
3、部分工程驗(yàn)收單只有相關(guān)單位的簽名簽字，無詳細(xì)的質(zhì)量描述和工期描述。我公司建議：在工程竣工驗(yàn)收單上，除監(jiān)理單位、建設(shè)單位、代維單位、施工單位的有關(guān)人員簽字外，還應(yīng)說明工程概況、主要工程量，合同工期、實(shí)際工期、詳細(xì)的質(zhì)量描述等，以便工程審計(jì)。
4、監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)隱蔽工程無詳細(xì)的見證資料。我公司建議：對(duì)于隱蔽工程，現(xiàn)場監(jiān)理單位應(yīng)提供隱蔽工程記錄或提供相關(guān)的施工影像資料，既便于工程結(jié)算，又可防止偷工減料。在以上的問題中尤為重要的是第三項(xiàng)中的工程量。工程量是工程資源投入的量化指標(biāo)，也是審查工作的關(guān)鍵。在工程結(jié)算審查中對(duì)工程量復(fù)查不準(zhǔn)，除影響到分部分項(xiàng)工程量的增加外，還會(huì)引起分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)用等連鎖反應(yīng)，以至規(guī)費(fèi)及整個(gè)項(xiàng)目工程造價(jià)的成比例膨脹，因此對(duì)工程量的審查及確認(rèn)是結(jié)算審查的重中之重。