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物業(yè)裝修管理制度篇一
為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理，保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行，特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下：
1、在小區(qū)內(nèi)的施工單位（包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)），均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員，負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，自覺(jué)遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2、施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù)，并交納相應(yīng)的押金，退場(chǎng)時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3、裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng)，需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施（樓道）恢復(fù)粉刷費(fèi)（按2元/平方米建筑面積計(jì)算），待施工隊(duì)完工清場(chǎng)、驗(yàn)收合格后，按規(guī)定退還剩余押金。
4、施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證，違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元，經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場(chǎng)。
5、施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品（易燃易爆物）進(jìn)入樓層，特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn)，做到一日一清，并必須設(shè)專人管理。違者賠償150元，屢教不改者送交公安部門從重處理。
6、施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者，除加倍賠償外，肇事者雙方需支付賠償金200元，對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。
7、施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒，發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后，并賠償150元；施工人員須文明施工，不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8、凡違反《治安管理處罰條例》者，本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9、對(duì)于施工的'樓層部位，存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況，經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后，不按期整改，根據(jù)誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，責(zé)令該施工單位（施工隊(duì)）主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
物業(yè)裝修管理制度篇二
業(yè)主(辦公公司)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。
業(yè)主(辦公公司)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份,并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。
1.業(yè)主(辦公公司)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的'裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙上報(bào)物業(yè)管理處,同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用(裝修押金),詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。
2.業(yè)主((辦公公司)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,方可裝修施工。
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。
3.裝修期限:由裝修公司申請(qǐng)。
4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(gè)(2。
物業(yè)裝修管理制度篇三
廠房裝修安全檢查是消除事故隱患,預(yù)防事故,保證安全生產(chǎn)的重要手段和措施。為了不斷改善生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境,使作業(yè)環(huán)境達(dá)到最佳狀態(tài)。從而采取有效對(duì)策,消除不安全因素,保障安全生產(chǎn),特制定安全檢查制度如下:。
一、安全檢查的內(nèi)容:按照建筑部頒發(fā)的《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》,對(duì)照檢查執(zhí)行情況;施工用電、施工機(jī)具安全設(shè)施,操作行為,安全防火等。
二、安全檢查的方法:。
定期檢查、突擊性檢查、專業(yè)性檢查、季節(jié)性和節(jié)假日前后的檢查和經(jīng)常性檢查。
三、廠房裝修項(xiàng)目部施工工地每周檢查一次,由項(xiàng)目經(jīng)理組織;各施工隊(duì)每天檢查,由施工負(fù)責(zé)人組織,生產(chǎn)班組對(duì)各自所處環(huán)境的工作程序要堅(jiān)持每日進(jìn)行自檢,隨時(shí)消除不安全隱患。
四、突擊檢查:。
同行業(yè)或兄弟單位發(fā)生重大傷亡事故、設(shè)備事故、交通、火災(zāi)事故,為了吸取教訓(xùn),采取預(yù)防措施,根據(jù)事故性質(zhì),特點(diǎn),組織突擊檢查。
五、專業(yè)性檢查:。
針對(duì)廠房裝修施工中存在的突擊問(wèn)題,如:施工機(jī)具、臨時(shí)用電等,組織單項(xiàng)檢查,進(jìn)行專項(xiàng)治理。
六、季節(jié)性和節(jié)假日前后檢查:。
針對(duì)氣候特點(diǎn),如冬季、夏季、雨季可能給施工帶來(lái)危害,提前作好冬季四防,夏季防暑降溫,雨季防汛;針對(duì)重大節(jié)假日前后,防止職工紀(jì)律松懈,思想麻痹,要認(rèn)真搞好安全教育,落實(shí)安全防范措施。
七、經(jīng)常性檢查:安全職能人員和項(xiàng)目經(jīng)理部、安全值班人員,應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng),進(jìn)行預(yù)防檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患,消除隱患,標(biāo)準(zhǔn)施工正常進(jìn)行。
八、對(duì)檢查出的事故隱患的處理:。
各種類型的檢查,必須認(rèn)真細(xì)致,不留死角,落實(shí)專人限期整改。
安全技術(shù)交底制度。
嚴(yán)格進(jìn)行安全技術(shù)交底,認(rèn)真執(zhí)行安全技術(shù)措施,是貫徹安全生產(chǎn)方針,減少因工傷事故,實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的重要保證。為了確保安全生產(chǎn),把安全貫穿于生產(chǎn)的全過(guò)程,根據(jù)我企業(yè)實(shí)際情況,特制定安全技術(shù)交底制度如下:。
1.廠房裝修工程開工前,由施工負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員根據(jù)工程特點(diǎn)、所處地理環(huán)境和施工方法制定細(xì)的安全技術(shù)措施,報(bào)上級(jí)有關(guān)技術(shù)、安全部門批準(zhǔn)。批準(zhǔn)的安全技術(shù)措施具有技術(shù)法規(guī)的作用,必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
2.廠房裝修工程開工時(shí),由總工程師和技術(shù)負(fù)責(zé)人向組織施工的項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、安全員、班組長(zhǎng)進(jìn)行詳細(xì)的安全技術(shù)交底,使執(zhí)行者了解其道理,為安全技術(shù)措施的落實(shí)打下基礎(chǔ)。
3.每個(gè)單項(xiàng)工程開工前,工地項(xiàng)目經(jīng)理要組織施工員向?qū)嶋H操作的班組成員將施工方法和安全技術(shù)措施作詳細(xì)講解,并以書面形式下達(dá)班組。
4.施工員根據(jù)單項(xiàng)工程安全技術(shù)措施的安全設(shè)施、設(shè)備及安全注意事項(xiàng)的實(shí)施填寫《安全技術(shù)交底表》責(zé)任人落實(shí)到班組、個(gè)人、履行簽字驗(yàn)收制度。
5.廠房裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)組織者,不得對(duì)安全技術(shù)措施方案私自變更,如由合理的建議,應(yīng)書面報(bào)總工程師批準(zhǔn),未批之前,仍按原方案貫徹執(zhí)行。
6.安全職能部門要以施工安全技術(shù)措施為依據(jù),以安全法規(guī)和各項(xiàng)安全規(guī)章制度為準(zhǔn)則,經(jīng)常性的對(duì)廠房裝修工地實(shí)施情況進(jìn)行檢查,并監(jiān)督各項(xiàng)安全技術(shù)措施的落實(shí)。
班前安全活動(dòng)制度。
1.在各作業(yè)班組進(jìn)入工地后正式作業(yè)前,項(xiàng)目部必須對(duì)班組職工進(jìn)行“三級(jí)安全教育”并建立教育記錄檔卡。
2.項(xiàng)目部必須同各作業(yè)班組長(zhǎng)和職工簽定安全生產(chǎn)責(zé)任合同,并進(jìn)行有針對(duì)性的書面安全技術(shù)交底,交底雙方必須履行簽字手續(xù)。
3.每天上班前,各作業(yè)班組長(zhǎng)必須對(duì)本班組職工進(jìn)行全面而又有針對(duì)性的安全教育活動(dòng),主要強(qiáng)調(diào)當(dāng)天作業(yè)的`安全注意事項(xiàng),檢查職工的安全防護(hù)用品佩帶情況,觀察和了解職工當(dāng)天的情緒和心理狀態(tài)。
4.對(duì)施工機(jī)械、機(jī)具,在投入正常運(yùn)行前,必須進(jìn)行二查:一查其安裝是否正確,是否有安全防護(hù)裝置和安全保護(hù)措施;二查其性能是否正常,按先檢修后運(yùn)行的操作程序操作,特別是容易發(fā)生事故隱患的機(jī)械,必須在班前進(jìn)行檢修、檢查其安全狀態(tài),發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)立即停機(jī)維修,修好試機(jī)正常后在使用。
5.凡班前酗酒者,一律不準(zhǔn)進(jìn)入廠房裝修施工現(xiàn)場(chǎng);凡是不具備上崗作業(yè)條件者,一律不得上崗作業(yè)。
施工用電安全防火制度。
1.非專業(yè)工作人員,嚴(yán)禁亂動(dòng)電器設(shè)備。
2.各操作人員使用各種電氣設(shè)備時(shí),必須認(rèn)真執(zhí)行安全操作規(guī)程,并服從電工的安全技術(shù)指導(dǎo)。
3.任何單位、個(gè)人不得指派無(wú)電工操作證的人員進(jìn)行電器設(shè)備的安裝、維修工作。
4.現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)重視電工提出的有關(guān)安全用電的合理化建議,不得以任何理由強(qiáng)迫電工違章作業(yè)。
5.專業(yè)電工必須認(rèn)真執(zhí)行各有關(guān)規(guī)定和規(guī)程,自覺(jué)抵制來(lái)自任何方面的違章作業(yè)指令。
6.專業(yè)電工有權(quán)制止一切違章操作用電行為,必要時(shí)可向有關(guān)部門報(bào)告。
7.專業(yè)電工應(yīng)端正工作態(tài)度,主動(dòng)配合用電作業(yè)者共同完成各項(xiàng)生產(chǎn)任務(wù)。
物業(yè)裝修管理制度篇四
為進(jìn)一步加強(qiáng)裝修改造的安全管理工作，確保改造工程合理有序開展并處于受控狀態(tài)，特做以下規(guī)定。
1、需要改造的廳房、島柜，由其承租方或供應(yīng)商負(fù)責(zé)填寫《商場(chǎng)廳房、島柜改造及用電申報(bào)表》，在開工前報(bào)后勤保障部進(jìn)行消防與用電的審圖。
2、承租方或供應(yīng)商自行聯(lián)系、安排裝修施工人員，并指定一名安全責(zé)任人，名單報(bào)我公司，負(fù)責(zé)施工期間的安全監(jiān)督管理。
3、夜間加班施工的.，需在后勤保障部辦理施工證，由賣場(chǎng)管理部提前辦理加班申請(qǐng)手續(xù)，指派專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全指導(dǎo)。
1、施工用電必須由商場(chǎng)電工負(fù)責(zé)從指定位置接入，用電負(fù)荷必須經(jīng)商場(chǎng)電工核準(zhǔn)，并隨時(shí)接受后勤保障部專業(yè)人員的檢查指導(dǎo)。
2、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用膠質(zhì)線作臨時(shí)電源線。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)不得隨意潑水，污水必須倒入指定區(qū)域。
1、各類燈箱必須在適當(dāng)位置鉆不小于直徑16mm的散熱孔若干。
2、所有的燈箱材料必須是阻燃的，如是木質(zhì)材料，必須刷防火涂料三遍。
3、商場(chǎng)廳房、島柜燈箱必須使用帶有金屬外殼的電子整流器(須經(jīng)國(guó)家電工認(rèn)證的合格品牌);廳房頂部輔助照明功率因素必須大于0.90-0.95，金鹵燈功率不大于70w，射燈安裝必須使用低壓燈具;所選電器、開關(guān)箱、電線必須有國(guó)家或省級(jí)以上有關(guān)部門的質(zhì)量證明及安全認(rèn)證3c標(biāo)識(shí)。
4、燈箱內(nèi)燈可使用密封型燈具，光源必須選用t5型燈管。燈具固定必須牢固，主導(dǎo)線必須采用不小于bv105-2.5平方毫米銅芯導(dǎo)線，燈腳間連接使用優(yōu)質(zhì)軟導(dǎo)線，且穿上黃蠟管，并與頂板商場(chǎng)照明分開，獨(dú)立回路到指定的控制箱內(nèi)。
5、電源導(dǎo)線必須穿pvc管或其他經(jīng)認(rèn)可的阻燃管材，若使用金屬管，兩頭則必須加絕緣護(hù)口，所有電源接頭處需做分線盒密封，敷設(shè)在天花頂上的線管應(yīng)懸空固定，吸頂燈及附件應(yīng)牢固安裝。
6、燈箱內(nèi)燈管數(shù)以1平方米燈箱面積安裝2支40w日光燈管為宜，以防過(guò)熱。
7、所有廳房必須安裝電表(dd862-4型)，安裝位置由商場(chǎng)指定。
8、商場(chǎng)廳房、島柜制作在燈箱封閉之前需經(jīng)商場(chǎng)電工檢查，合格后再封閉安裝(由商場(chǎng)電工在申請(qǐng)表上簽字確認(rèn))。
9、地面嚴(yán)禁鉆眼。
10、電工等特種作業(yè)人員必須持有效操作證上崗。
1、所有施工人員必須嚴(yán)格按照以上規(guī)范進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，施工過(guò)程中必須服從現(xiàn)場(chǎng)安全管理人員管理，如發(fā)生以下違規(guī)行為，公司將對(duì)其進(jìn)行處罰。
(1)施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁亂倒污水、亂扔垃圾，違者一次罰款100元、二次罰款200元、三次全部清場(chǎng)。
(2)施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，發(fā)現(xiàn)一次對(duì)違紀(jì)者罰款500元，由施工單位支付。
(3)施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁在地面鉆眼，發(fā)現(xiàn)一次對(duì)違紀(jì)者罰款500元。
(4)每日施工結(jié)束后應(yīng)將裝璜垃圾清理干凈，如不按規(guī)定及時(shí)清運(yùn)的，每次罰款100元。
(5)施工現(xiàn)場(chǎng)必須封閉式作業(yè)，且須在醒目處張貼警示標(biāo)志，告知顧客注意安全。凡因施工現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)措施不力造成意外傷害的，由施工單位負(fù)全部責(zé)任。
(6)施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁大小便，每發(fā)現(xiàn)一次對(duì)違規(guī)者罰款200元。
(7)愛護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防滅火器材，如有損壞由施工單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
2、施工人員在施工時(shí)，切勿隨意拆除現(xiàn)場(chǎng)原來(lái)安裝的各類設(shè)備或影響其正常使用。如需要電工、消防人員配合、指導(dǎo)，可與以下部門聯(lián)系：后勤保障部5229206、電工(24小時(shí)電話)5229223、消防5229201。
3、不得損壞、挪動(dòng)各類消防設(shè)施、占用消防通道。在消防栓箱附近設(shè)置貨架時(shí)，消火栓箱門、排煙閥應(yīng)能以120度打開，貨架不得遮擋手報(bào)、消火栓箱、等，不準(zhǔn)遮擋各類探頭、噴淋頭(四周保證30cm)、攝像頭，防火卷簾下方設(shè)置柜臺(tái)的，不得影響防火卷簾正常使用。
4、施工單位應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)對(duì)易燃、易爆物品分開堆放及管理，對(duì)油漆類材料、化工類材料、膠粘劑材料應(yīng)單獨(dú)堆放、單獨(dú)配料和管理，未使用完的施工結(jié)束后帶離商場(chǎng)，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，一律沒(méi)收。
6、凡發(fā)現(xiàn)未申報(bào)動(dòng)用明火，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元，對(duì)造成嚴(yán)重后果者，將提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)，依法追究當(dāng)事人責(zé)任。
7、施工人員違反操作規(guī)程，現(xiàn)場(chǎng)管理人員有權(quán)予以制止，如不服從管理，將責(zé)令其停工整頓，一切損失由施工方承擔(dān)。
8、廳房、島柜改造的圖紙、資料必須放在施工現(xiàn)場(chǎng)，以備管理人員查看，否則現(xiàn)場(chǎng)管理人員有權(quán)責(zé)令其停止施工。
1、裝潢驗(yàn)收：施工結(jié)束，將“商場(chǎng)廳房、島柜改造及用電申報(bào)表”等圖文資料，交賣場(chǎng)管理部進(jìn)行裝潢驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。
2、消防驗(yàn)收：施工結(jié)束，將“商場(chǎng)廳房、島柜改造及用電申報(bào)表”等圖文資料，交后勤保障部進(jìn)行消防驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。
3、用電驗(yàn)收：施工結(jié)束，將“商場(chǎng)廳房、島柜改造及用電申報(bào)表”等圖文資料，交后勤保障部進(jìn)行用電驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。
4、資料存檔：裝潢、消防、用電全部驗(yàn)收合格后，將施工資料交后勤保障部存檔。
物業(yè)裝修管理制度篇五
為保障住宅區(qū)房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，根據(jù)建設(shè)部令（第110號(hào)）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)本住宅區(qū)房屋裝修的有關(guān)事宜規(guī)定如下：
一、裝修申報(bào)程序：
1、住戶裝修住宅，必須提前7天向物業(yè)公司申報(bào)，填寫《住宅裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、詳細(xì)的施工圖和提供施工隊(duì)伍名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)、法人代表的有效證件、施工負(fù)責(zé)人的有效證件（復(fù)印件）等，送物業(yè)公司審批。
2、審批通過(guò)后與物業(yè)公司簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。
3、按照《房屋裝修預(yù)交押金和收取綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)》收取押金。
4、工程完工后，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收，無(wú)違章或滲、漏、堵、損壞等情況．可退回押金；若有上述問(wèn)題，從押金中扣除賠償費(fèi)用和罰款，多退少補(bǔ)；完工半年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題，由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
5、工程驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司收取管理押金的10%作為管理服務(wù)費(fèi)，包括施工隊(duì)伍的管理、裝修人員出入證、施工許可證等。
6、住戶裝修申請(qǐng)時(shí)必須繳清所有費(fèi)用方可辦理裝修手續(xù)。
二、裝修范圍：
1、不擅自改變房屋的柱、梁、版、承重墻、屋面防水隔熱層，上下水管道、電路等；
3、不得封閉陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)或改變陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)的用途；
4、不得擅自改變?cè)型忾T窗的規(guī)格、形狀以及外墻面的裝飾；
6、不隨意改動(dòng)有線光纖線路、網(wǎng)絡(luò)線路，并留好檢測(cè)口；
1、裝修時(shí)間必須在上午8：00—12：00、下午14：00—18：00，不得擅自延長(zhǎng)裝修時(shí)間，以免影響他人的休息，只有無(wú)噪音的工作經(jīng)過(guò)向物業(yè)公司申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可按規(guī)定延長(zhǎng)。裝修工程簽定施工協(xié)議最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)六個(gè)月，凡超過(guò)簽約時(shí)間一天按保證金1%交納違約金。
2、裝修垃圾應(yīng)該及時(shí)的清運(yùn)，按物業(yè)公司指定的位置和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。
3、如額外使用公用設(shè)施，如：供電增容等，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
4、施工人員必須在物業(yè)公司保衛(wèi)部根據(jù)相關(guān)規(guī)定備案登記，辦理出入證。
5、非房屋所有權(quán)人進(jìn)行裝修應(yīng)出據(jù)房屋所有權(quán)人的同意書、委托書或相關(guān)書面證明；
四、違章裝修處罰：
1、責(zé)令停工。
2、責(zé)令恢復(fù)原狀。
3、扣留或沒(méi)收工具。
4、停水、停電。
5、賠償經(jīng)濟(jì)損失。
6、視情節(jié)扣除管理押金。
7、根據(jù)省、市、區(qū)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款。以上幾種處罰可同時(shí)進(jìn)行。
五、未盡事宜皆以國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、制度規(guī)定的為準(zhǔn)。
物業(yè)裝修管理制度篇六
1]負(fù)責(zé)受理用戶裝修申請(qǐng)。
5]填寫用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書，通知用戶繳納裝修費(fèi)用。6]批準(zhǔn)用戶裝修加班申請(qǐng)；批準(zhǔn)用戶大件物品放行等。
7]負(fù)責(zé)處理因用戶室內(nèi)裝修引致的各種投訴，保證裝修不滋擾其他用戶的正常辦公。
1]負(fù)責(zé)對(duì)用戶房間作裝修前的檢查。
2]負(fù)責(zé)審批裝修圖紙及較大工程改動(dòng)的用戶裝修項(xiàng)目。
3]負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求；巡檢期間，如。
發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修，及時(shí)與客服部通溝，并提出處理意見。4]審批施工單位的臨時(shí)用電申請(qǐng)，并核定收費(fèi)。
5]裝修完畢后，負(fù)責(zé)對(duì)裝修單位進(jìn)行驗(yàn)收或二次驗(yàn)收，直到驗(yàn)收合格。
6]驗(yàn)收合格后，在用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表上簽批意見，對(duì)退還裝修保證金。
提出意見。1.3安防部。
1]裝修工人進(jìn)場(chǎng)資格的檢查。2]裝修材料、車輛秩序的管理。
3]負(fù)責(zé)檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。
4]負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修，及時(shí)與客服部配合。5]制止違章裝修。
6]裝修工人進(jìn)出攜帶物品的檢查。7]裝修工人留宿資格的檢查。1.4財(cái)務(wù)部。
1]向用戶收取裝修保證金等費(fèi)用。
2]根據(jù)用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收單于裝修驗(yàn)收合格后為用戶辦理裝修保證金退。
款手續(xù)。2.裝修手續(xù)的辦理。
住戶如要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須提前七日內(nèi)向小區(qū)物業(yè)管理公司項(xiàng)目物業(yè)處提出申請(qǐng)（租戶必須持業(yè)主授權(quán)或委托書），并領(lǐng)取《住宅室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)表》一式貳份。
2.4。
裝修審核：
2.4.1住戶與裝修公司應(yīng)準(zhǔn)確填報(bào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)表》各款內(nèi)容并于確定的裝修日期前七天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙報(bào)物業(yè)管理中心審核。
2.4.2住戶和裝修公司須配合物業(yè)管理處于開工前簽署《裝修承諾書》。
2.4.3住戶應(yīng)帶選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理中心按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)方可進(jìn)場(chǎng)施工。
裝修的管理事項(xiàng)2.5.1樓宇及社區(qū)外觀的管理。
（1）嚴(yán)禁在外墻四周懸掛、橫挑及貼畫任何廣告圖飾物品及開窗或更改門窗尺寸。
（2）嚴(yán)禁在天臺(tái)搭、建建筑物及構(gòu)筑物。
（3）嚴(yán)禁在社區(qū)周邊路面亂搭、亂建商品展示臺(tái)等。
（4）嚴(yán)禁在草坪、花架里亂搭、亂建任何建筑物。（5）嚴(yán)禁在路面指示牌及樹木上隨意懸掛任何物品。
（6）安裝空調(diào)外機(jī)的位置必須在規(guī)定的部位，嚴(yán)禁擅自定位。(6)。
禁止任何占用草坪或在公共綠地上擅自栽花養(yǎng)草。
（7）防盜網(wǎng)必須內(nèi)置；并按物業(yè)管理處統(tǒng)一規(guī)定的格式制作。
（8）外墻色調(diào)必須保持統(tǒng)一，外墻面磚如有損壞，必須統(tǒng)一更換色調(diào)一致的外墻面磚。
（10）嚴(yán)禁封閉陽(yáng)臺(tái)。
（11）建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》的其它禁止事項(xiàng)。2.5.2土工施工管理。
（1）嚴(yán)禁敲打、破壞承重墻及梁、板、柱、屋蓋、樓蓋。
（2）嚴(yán)禁敲打、破壞公共部位的墻及梁、板、柱。
（3）所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料不得阻礙消防通道、消防連廊及相關(guān)設(shè)。
施。
（4）不能有超過(guò)樓地面的有效承載的裝修行為。
（5）嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間。（6）嚴(yán)禁改變外墻上的原有門窗的尺寸、材料。
（7）嚴(yán)禁拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體及護(hù)欄。
（8）若需要在室內(nèi)墻體上懸掛物品或鋪設(shè)木地板等，釘子釘入墻體或樓地面的深度不。
得超過(guò)3cm。2.5.3電路施工管理。
（1）用電總?cè)萘坎坏贸^(guò)室內(nèi)設(shè)計(jì)最大電流。（2）裝修用電時(shí)，必須配備漏電保護(hù)開關(guān)。（3）電源插板必須能承載相應(yīng)裝修工具的電流。（4）強(qiáng)、弱電線須分開布置。
（1）嚴(yán)禁修改或增加接駁公共設(shè)施、水管、閥門等作非消防水用。（2）不應(yīng)將水管鋪設(shè)在地面上，必須埋在樓地面以下或墻體內(nèi)。
（3）更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必須提出申請(qǐng)并經(jīng)。
管理中心批準(zhǔn)后，方可施工。
（4）空調(diào)冷凝水必須接入專用排水管及就近地漏。
（5）有防水要求的部位必須做閉水試驗(yàn)。存水高度應(yīng)超出地面10cm以上，閉水試驗(yàn)。
時(shí)間應(yīng)在24小時(shí)以上。
2.5.5施工現(xiàn)場(chǎng)的管理。
（1）。
裝修單位在上午8：00至12：00；下午14：00至18：00施工期間，必須保持。
靜音作業(yè)；不得影響本大廈其他物業(yè)使用人的生活、工作及休息。
（2）裝修單位在法定節(jié)假日及其它時(shí)間段施工，在不違反此管理規(guī)定時(shí)，允許進(jìn)行非。
靜音作業(yè)；
（3）若裝修單位需在晚上進(jìn)行施工，必須向管理處提出書面申請(qǐng)，待管理中心審批后。
方可施工，但不得進(jìn)行噪音施工。
（4）裝修單位施工時(shí)，必須取得《裝修施工證》，且將其復(fù)印件粘貼在室內(nèi)或門上。
同時(shí)《裝修申報(bào)表》必須已獲管理中心書面批準(zhǔn)。
（5）裝修單位的工作人員在進(jìn)出小區(qū)裝修時(shí)，必須辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》。
一人一張，不得共用、轉(zhuǎn)借他人使用且應(yīng)隨身攜帶，以便配合管理中心核查。遺。
失必須自行負(fù)責(zé)，立即補(bǔ)辦。
（6）裝修單位的所有工作人員在進(jìn)入本物業(yè)施工時(shí)，必須言語(yǔ)、行為得體。嚴(yán)禁出現(xiàn)。
穿拖鞋、袒胸露背、辱罵工作人員及物業(yè)使用人等一切不文明的舉止。
（7）裝修單位在施工期間，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)。否則必須無(wú)。
須經(jīng)業(yè)主同意，并提前向管理登記。
2.5.6消防安全管理。
（1）裝修單位施工時(shí)，如果需要明火作業(yè)，必須事先向管理處提出申請(qǐng)。待管理中心。
批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行明火作業(yè)。
（2）裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質(zhì)，嚴(yán)禁占用消防通道。裝修單位不得以。
（1）裝修單位的一切施工用料嚴(yán)禁從客梯搬運(yùn)。
（2）沙子、水泥、石灰等粉狀材料必須用密封袋將其裝好方可從貨梯搬運(yùn)。若有散漏，
則從消防通道進(jìn)行搬運(yùn)。
（3）裝修單位的物料的長(zhǎng)、寬、高不得超過(guò)貨梯的長(zhǎng)、寬、高；不得超出貨梯的最大。
承載。物料不能遮住攝像探頭。
（4）若施工物料（如：鋼管、鋁皮、大型硬木條等）有尖銳處，無(wú)論從消防通道或貨。
梯搬運(yùn)，都必須在銳角處設(shè)置保護(hù)層。
（5）在裝修物料搬運(yùn)途中所造成的公共設(shè)施、設(shè)備的損壞及他人財(cái)物的損失，裝修單。
位必須無(wú)條件照價(jià)賠償。
（1）裝修單位的物料或垃圾必須袋裝，不得堆放在公共部位及其他物業(yè)使用人的私用。
部位。
（2）嚴(yán)禁將任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必須按照管理中心的指定位置堆放。
運(yùn)輸途中遺留的垃圾或物料必須無(wú)條件自行清理。2.5.9其它限制事項(xiàng)。
（1）管道燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥镁叩陌惭b、維修、拆移、改裝，必須由具有專業(yè)資格的單位施工，用戶不可自行安裝、維修、拆移、改裝。
2.5.10裝修期限，中小工程為60天，較大工程為90天，最長(zhǎng)不超過(guò)120天。如確需要延期，應(yīng)到物業(yè)管理中心辦理延期手續(xù)。3.
施工隊(duì)裝修人員管理規(guī)定。
3.1。
施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工，應(yīng)接受資質(zhì)審核，提供以下資料：(1)室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(2)執(zhí)業(yè)許可證。(3)資質(zhì)登記證書。(4)裝修設(shè)計(jì)圖紙。
3.2。
施工隊(duì)填制《裝修承諾表》，接受物業(yè)管理中心對(duì)其進(jìn)行有關(guān)小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處理等方面的培訓(xùn)。
3.3。
施工隊(duì)人員進(jìn)出小區(qū)必須證件齊全，進(jìn)出小區(qū)時(shí)應(yīng)將臨時(shí)出放證懸掛于胸前。車輛按規(guī)定停放，不得在小區(qū)內(nèi)閑逛，到其他業(yè)主單元拉生意，在電梯、公共場(chǎng)所涂畫廣告、電話。如有發(fā)現(xiàn)，要求肇事者無(wú)條件恢復(fù)原狀。
3.4。
裝修過(guò)程的監(jiān)管。
4.1。
工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督用戶按圖施工，保證裝修單位在裝修過(guò)程中不違反用戶室內(nèi)裝修。
規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時(shí)將其記錄在表上，交用戶簽名確認(rèn)后存檔。4.2。
客服助理每天對(duì)裝修單位進(jìn)行巡檢，確保裝修不影響其他用戶正常辦公，不損。
壞和污染公共設(shè)施和公共地方，并將日常檢查情況記錄在裝修巡檢記錄表上。4.3。
安防部負(fù)責(zé)檢查用戶室內(nèi)安全防范情況，施工人員佩戴施工情況，裝修施工是。
否違反消防安全條例，等等。
4.4。
客服部、維修部和安防部在巡查期間發(fā)現(xiàn)裝修單位初次違反用戶室內(nèi)裝修規(guī)定，應(yīng)及時(shí)加以制止并口頭警告要求其糾正，同時(shí)在裝修巡視記錄上記錄第一次口頭警告的時(shí)間、巡查人，要求裝修公司簽名確認(rèn)。裝修單位若屢次不聽勸告，管理中心將向用戶發(fā)出室內(nèi)裝修違章通知單，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，由管理中心發(fā)給用戶關(guān)于貴單位違反裝修規(guī)定的最后警告書。如違規(guī)現(xiàn)象仍然存在，其他用戶投訴不斷，管理中心將安排安防部對(duì)裝修單位停電或清場(chǎng)，直至裝修單位承認(rèn)錯(cuò)誤，保證遵守裝修規(guī)定，方可讓其重新進(jìn)場(chǎng)施工。
1.5對(duì)于搭建構(gòu)筑物、建筑物的嚴(yán)重違章行為，各部門工作人員應(yīng)發(fā)現(xiàn)在先，制止違。
章行為既成事實(shí)。
4.6。
裝修過(guò)程中須動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)到管理中心申請(qǐng)，動(dòng)火時(shí)須接受維修部、保安部的監(jiān)督指導(dǎo)。施工單位需有動(dòng)火負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。
裝修過(guò)程中用戶需臨時(shí)用電的，應(yīng)到管理中心申請(qǐng)，經(jīng)維修部審核定價(jià)、財(cái)務(wù)部收費(fèi)后，由維修部提供臨時(shí)用電。5驗(yàn)收：
5.1裝修工程完畢后，住戶和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)管理公司項(xiàng)目物業(yè)中心申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，管理中心派人進(jìn)行查驗(yàn)。
5.2隱蔽工程須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收，物業(yè)管理公司可安排拆除隱蔽部分遮擋，再進(jìn)行行驗(yàn)收，由此造成的損失由住戶自己負(fù)責(zé)。
5.3竣工驗(yàn)收合格后，由物業(yè)管理中心驗(yàn)收人員在《裝修竣工審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí)，限期整改，再行復(fù)驗(yàn)，直至合格。
臨時(shí)出入證的制作規(guī)范。
6、
物業(yè)裝修管理制度篇七
規(guī)范裝修(包括施工)的申報(bào)、審批的程序,以便對(duì)大廈的裝修實(shí)施有效管理。
2適用范圍。
3職責(zé)。
3.1管理中心經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)裝修申請(qǐng)的審批。
3.2管理員負(fù)責(zé)對(duì)裝修的申報(bào)、進(jìn)場(chǎng)、監(jiān)管和退場(chǎng)等過(guò)程進(jìn)行跟蹤和管理。
3.3管理員負(fù)責(zé)向業(yè)戶解釋有關(guān)裝修方面的咨詢。
3.4管理員負(fù)責(zé)辦理簡(jiǎn)易裝修的審批與驗(yàn)收。
3.5工程部負(fù)責(zé)裝修過(guò)程的用水、用電的管理,并對(duì)用電設(shè)備進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
3.6安管隊(duì)負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防治安的巡視和檢查。
4工作流程。
4.1業(yè)戶裝修流程圖:見附錄一。
4.2裝修的申報(bào)。
4.2.1客戶在進(jìn)行裝修前,須向管理中心申報(bào)裝修內(nèi)容,如實(shí)填寫《裝修申報(bào)表》。
4.2.2客戶應(yīng)提供裝修單位資料、裝修材料,如涉及大廈供水供電等公共設(shè)施的裝修,須提供相應(yīng)的圖紙等。
4.2.3涉及消防設(shè)施改造、停用或拆除的裝修,施工單位還需按消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定提供消防局的批文等。
4.2.4裝修單位資料包括:。
4.2.4.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
4.2.4.2資格證書復(fù)印件(零星工程不需此項(xiàng))。
4.2.4.3施工人員身份證復(fù)印件、1寸免冠照片1張。
4.2.4.4需進(jìn)行電氣、電焊、氧焊作業(yè)的應(yīng)提供相應(yīng)的操作證復(fù)印件。
4.2.5裝修單位必須按面積大小自行配備相應(yīng)滅火器(在《裝修許可證》寫明)。
4.3裝修審核與審批。
4.3.1管理員審核業(yè)戶提交的裝修申報(bào)資料,參照《北京市家庭居室裝修管理規(guī)定》及《裝修管理規(guī)定》的條款給予初審。
4.3.2管理員初審內(nèi)容。
4.3.2.1審查裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容是否影響房屋的結(jié)構(gòu)、墻面及公用設(shè)施設(shè)備等。
4.3.2.2審查裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容有無(wú)嚴(yán)重的消防安全隱患。
4.3.2.3裝修單位申報(bào)資料是否齊全。
4.3.3表格填寫是否正確、齊全。
4.3.4報(bào)材料不完整時(shí),管理員應(yīng)向客戶說(shuō)明原因,待申報(bào)齊全后交由管理中心經(jīng)理審批。
4.3.5確認(rèn)裝修申報(bào)材料合符本規(guī)定要求后,管理員應(yīng)將材料整理并送管理中心經(jīng)理審批。
4.3.6裝修單位提供的材料齊全,管理中心經(jīng)理應(yīng)在接到申報(bào)材料后一個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作(不涉及房屋本體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備設(shè)施及消防的裝修,如油漆、刷墻等可由管理員直接審批)。
4.3.7對(duì)大廈正常辦公或日常管理造成影響的裝修項(xiàng)目,管理中心應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況同客戶及施工單位簽定有關(guān)協(xié)議后,方許辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。
4.4裝修單位的進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。
4.4.1裝修申報(bào)項(xiàng)目批準(zhǔn)后,管理員應(yīng)通知客戶及裝修單位到管理中心辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。
4.4.2裝修單位交:。
4.2.4.1裝修公共區(qū)域保護(hù)費(fèi)30元/m/60天;。
4.2.4.3垃圾清運(yùn)費(fèi)600元/戶;。
4.2.4.4電費(fèi):按供電局收費(fèi),加收5%電損費(fèi),最高不超過(guò)500。
4.2.4.5購(gòu)置滅火器:150元/個(gè);租5元/天,押金150元/個(gè)。
4.4.3裝修單位交納施工人員《臨時(shí)出入證》工本費(fèi)10元/張,押金20元/張。
4.4.4管理員將《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》及《裝修管理規(guī)定》發(fā)放給裝修單位。
4.4.5裝修施工許可證制證費(fèi)20元/個(gè)(押金50元),機(jī)動(dòng)車臨時(shí)出入證制證費(fèi)20元/個(gè)(押金50元)。
4.5.1遵守大廈的管理制度,并服從管理中心人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理。
4.5.2禁止改變房屋承重結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的使用功能。
4.5.3禁止在承重墻、梁、柱、天花、地面上打孔。
4.5.4禁止不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板(超過(guò)10毫米)等。
4.5.5禁止任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道。
4.5.6禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。
4.5.7禁止破壞或拆改廁所的地面防水層。
4.5.8禁止將油污排入雨水管道。
4.5.9禁止使用不符合消防法規(guī)規(guī)定的易燃裝修材料。
4.5.10禁止擅自占用公共場(chǎng)地,及進(jìn)行違章搭建。
4.5.11對(duì)于以上行為除恢復(fù)原樣、扣除裝修保證金外,業(yè)戶及裝修單位還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
4.5.12業(yè)戶和裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)仔細(xì)閱讀'裝修管理規(guī)定'及轄區(qū)有關(guān)管理規(guī)定,并嚴(yán)格按照裝修審批意見進(jìn)行文明施工。
4.5.13裝修單位應(yīng)將《裝修許可證》、《裝修巡視檢查記錄表》張貼在顯眼處,便于管理中心檢查。
4.5.14施工人員必須佩戴《臨時(shí)出入證》進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),嚴(yán)禁進(jìn)出與施工無(wú)關(guān)的場(chǎng)所。
4.5.15施工人員及搬運(yùn)裝修材料只能使用貨梯,違者將酌情給予處罰。
4.5.16裝修垃圾須用袋裝,并按管理中心指定位置、方式堆放和運(yùn)送。
4.5.17裝修材料及垃圾不得在公共場(chǎng)所堆放,應(yīng)日產(chǎn)日清,運(yùn)送到指定地點(diǎn),裝修垃圾的清運(yùn)工作由施工單位負(fù)責(zé)。
4.5.18正常裝修時(shí)間為周一至周五上午8:00-11:30時(shí),下午14:00-17:30時(shí),周六和周日8:00-17:30時(shí),若在非規(guī)定時(shí)間內(nèi)施工將處以罰款(100-500元)。
4.5.19裝修單位如需加班應(yīng)提前提交加班申請(qǐng),經(jīng)管理中心經(jīng)理批準(zhǔn)后,可將裝修時(shí)間延長(zhǎng)至22:00時(shí),但施工隊(duì)必須在22:00前全部撤離大廈。
4.5.20裝修工期,最多不超過(guò)90天,特。
殊情況須辦理延長(zhǎng)手續(xù)。
4.6施工期間的管理。
4.6.1管理員每天不少于兩次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,主要核實(shí)《裝修許可證》裝修范圍及違章違規(guī)行為。
4.6.2工程部值班員每班不少于兩次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行用電、用水的巡查。
4.6.3巡邏安管員每班不少于兩次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防、治安巡查。
4.6.4管理員、值班員、安管員在進(jìn)行施工巡邏時(shí),發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定現(xiàn)象應(yīng)制止并通知相關(guān)人員處理,同時(shí)將情況并記錄在《裝修巡視檢查記錄表》中,如屬違章現(xiàn)象應(yīng)按4.7相關(guān)程序執(zhí)行。
4.7違章處理。
4.7.1處理違章的原則。
4.7.1.1以勸導(dǎo)、教育為主的原則。
4.7.1.2慎用處罰的原則。
4.7.1.3批評(píng)規(guī)勸從重,處罰從輕的原則。
4.7.2常見的幾種業(yè)戶違章現(xiàn)象。
4.7.2.1擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)的功能或布局。
4.7.2.2在房屋的內(nèi)外承重墻、柱、梁、板進(jìn)行違章鉆、鑿、拆、搭建。
4.7.2.3擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。
4.7.2.4擅自在門窗安裝網(wǎng)、罩、牌破壞房屋整體外觀。
4.7.2.5擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物。
4.7.2.6違反消防管理規(guī)定如:堵塞消防通道、私自動(dòng)用滅火器(應(yīng)急燈、消火栓、噴淋、指示燈等)及損壞消防設(shè)備或器材的'行為。
4.7.2.7超負(fù)荷使用電器、亂拉亂接電線、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品造成火災(zāi)隱患等。
4.7.2.8在公共場(chǎng)地?zé)慊?、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物。
4.7.2.9施工現(xiàn)場(chǎng)不按規(guī)定配置滅火器材。
4.7.2.10亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物,隨地吐痰或大小便等不文明行為。
4.7.2.11破壞衛(wèi)生、綠化設(shè)施設(shè)備的行為。
4.7.2.12在公共場(chǎng)地私自堆放、吊掛雜物、亂張貼或亂涂寫等。
4.7.2.13高空拋物、倒污水等對(duì)公共安全造成威脅的行為。
4.7.2.14播放高音喇叭或制造超量噪音(大廈正常辦公時(shí)間內(nèi)不得進(jìn)行大噪音的作業(yè))等影響大廈正常辦公的行為。
4.7.2.15違章停車、違反交通管理秩序或?qū)ν＼噲?chǎng)、道路造成污染的行為。
4.7.2.16聚眾賭博、打架斗毆或其它違反治安管理的行為。
4.7.2.17有可能損害其他業(yè)戶利益或影響大廈正常辦公或安全的行為。
4.7.3處理違章的方法。
4.7.3.1違反4.7.2規(guī)定的行為,尚未對(duì)大廈業(yè)戶安全或經(jīng)濟(jì)構(gòu)成威協(xié)的行為視為一般違章行為,除一般違章以外的行為視為重大違章行為。
4.7.3.2一般違章行為的處理應(yīng)以勸導(dǎo)、教育為主。
4.7.3.3重大違章行為的處理應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由管理中心經(jīng)理作出以下處理決定:。
a.限期整改;。
b.賠償經(jīng)濟(jì)損失。
4.7.4違章處理流程。
4.7.4.1管理中心各崗位人員發(fā)現(xiàn)裝修人員有違章行為時(shí),應(yīng)立即采取規(guī)勸、教育的方式進(jìn)行處理,當(dāng)事人如置之不理,應(yīng)及時(shí)將情況反饋到管理中心。
4.7.4.2管理員接到裝修違章信息后,應(yīng)登記在《客戶違章事件記錄表》,并通知相關(guān)人員進(jìn)行處理。
4.7.4.3屬重大違章行為的應(yīng)報(bào)管理中心經(jīng)理處理。
4.7.4.4屬一般違章行為應(yīng)報(bào)管理中心經(jīng)理助理處理。
4.7.4.5管理中心經(jīng)理接到重大違章信息后,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及給小區(qū)造成經(jīng)濟(jì)損失的大小,給予處罰、賠償經(jīng)濟(jì)損失或其它合法的處理意見。
4.7.4.6對(duì)于業(yè)戶漠視管理中心給予的處理意見,不配合小區(qū)正常管理工作的,可與甲方物業(yè)管理監(jiān)管部門協(xié)調(diào)解決。
4.7.4.7《違章整改通知單》經(jīng)管理中心經(jīng)理簽署后生效,由管理員執(zhí)行。
4.7.4.8裝修違章罰款,在裝修保證金中扣除,如裝修保證金不足以補(bǔ)償扣款的,可要求施工單位給予賠償。
4.7.5退場(chǎng)手續(xù)。
4.7.5.1裝修完工后,裝修單位應(yīng)持《裝修申報(bào)表》、《裝修許可證》、《臨時(shí)出入卡》到管理中心辦理驗(yàn)收手續(xù)。
4.7.5.2管理員應(yīng)在當(dāng)日檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)的公共設(shè)施、設(shè)備及有無(wú)違反本規(guī)定的違章行為。
4.7.5.3管理員收回《裝修許可證》、《裝修責(zé)任書》、《臨時(shí)出入卡》、《裝修巡視檢查記錄表》。
4.7.5.4管理員現(xiàn)場(chǎng)檢查后無(wú)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,在《裝修申報(bào)表》的驗(yàn)收意見'欄目中注明'檢查合格'。
4.7.5.5管理員將《裝修申報(bào)表》上報(bào)管理中心經(jīng)理審核后,開具《退費(fèi)通知單》并辦理裝修保證金及臨時(shí)出入卡的退款手續(xù)。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格。
5.1《樓宇巡視檢查管理規(guī)程》。
5.2《裝修申報(bào)表》。
5.3《裝修檢查記錄表》。
5.4《違章整改通知書》。
5.5《退費(fèi)通知單》。
物業(yè)裝修管理制度篇八
為了確保本工程的順利進(jìn)行，按期保質(zhì)保量的完成裝飾裝修任務(wù)，公司特制定以下管理制度，忘廣大工友共同遵守，切實(shí)執(zhí)行。
第一條；工地所有施工人員必須遵守本公司制定的一切規(guī)章制度，聽從公司管理人員的指揮和安排，服從公司工程質(zhì)量監(jiān)督部門的指導(dǎo)和檢查。
第二條；認(rèn)真遵守《中華人民共和國(guó)建筑法》、遵守《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法實(shí)施條例》和《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》。
第三條；堅(jiān)決遵守工地作息時(shí)間，按時(shí)上下班，不得遲到、早退，有事要提前請(qǐng)假，不得擅離職守。
第四條；嚴(yán)禁打架斗毆、賭、若有違犯者，不論情由，均處以200元罰款\次，其醫(yī)藥費(fèi)自理后公司再做處理。對(duì)屢教不改、情節(jié)嚴(yán)重者，送交司法部門處理。
第五條；嚴(yán)禁抽煙、喝酒，抽煙一次罰款普通工友50元次，管理人員200元次，對(duì)喝酒后尋釁鬧事、故意制造事端均處以200元罰款\次，其醫(yī)藥費(fèi)自理，情節(jié)嚴(yán)重者，送交司法部門處理。
第六條；對(duì)工地材料、設(shè)備、機(jī)械、工具、用具等人人都得愛護(hù)，不得損壞和丟失（包括甲方及相鄰單位的.財(cái)物）。對(duì)有意損害公共財(cái)物者，賠償原物價(jià)值的2倍。
第七條；工地用電要注意安全，所有用電線路、電器均應(yīng)由工地電工專人負(fù)責(zé)；他人不得私自亂*接，否則引起的一切安全事故、機(jī)械損壞及傷亡事故，均由當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)及賠償。機(jī)械設(shè)備的操作應(yīng)持證（上崗證）的專業(yè)人員操作，操作必須按照《機(jī)械操作規(guī)程》操作，他人不得隨意亂開亂動(dòng)，否則一切后果自負(fù)。
第八條；工地必須樹立“安全第一”的思想，嚴(yán)格按照各項(xiàng)安全施工要求執(zhí)行，確保安全施工。堅(jiān)持預(yù)防為主原則。
第九條；進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的所有人員必須佩戴安全帽，嚴(yán)禁穿拖鞋及高跟鞋；嚴(yán)禁從高空拋扔?xùn)|西，高空作業(yè)必須系好安全帶。嚴(yán)格遵守《建筑施工安全操作規(guī)程》，若有違章操作，所發(fā)生的一切安全事故及傷亡事故，公司概不負(fù)責(zé)，其醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)及誤工費(fèi)等，均由本人自理。
第十條；工地應(yīng)妥善保管好自己所攜帶物品。嚴(yán)禁在本工地、相鄰單位及他人處盜竊財(cái)物，若有發(fā)現(xiàn)，不問(wèn)情由均處以500元以上罰款或處以原價(jià)值2倍以上罰款，情節(jié)嚴(yán)重者送交司法部門處理。第十一條；工地應(yīng)做到文明施工，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生良好，施工機(jī)械設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)材料布局井井有條，做好工地面貌及個(gè)人面貌，完全符合文明工地的標(biāo)準(zhǔn)。
第十二條；各班組應(yīng)保管、保養(yǎng)好其所用的一切財(cái)物（機(jī)具、用具、設(shè)備、生活用品、辦公用品等），如有損壞、丟失等應(yīng)照價(jià)賠償。
第十三條；為了公司榮譽(yù)和工友的利益、以上各條款，望廣大工友切實(shí)執(zhí)行、嚴(yán)格遵守。
大連上磁味餐飲管理有限公司。
物業(yè)裝修管理制度篇九
1、裝修施工人員必須具備兩個(gè)施工出入證（臨時(shí)出入證除外），進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須在大門保安處領(lǐng)取出入證副證并登記，離開時(shí)必須到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開，出入證副證必須在中午12：30分，下午18：30分前退還，否則扣違約金20元。
2、臨時(shí)施工人員必須由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人辦理臨時(shí)施工出入證，（必需憑臨時(shí)裝修施工人員有效身份證辦理），其有效期為三天，超過(guò)三天者，必須到管理中心辦理施工出入證方可進(jìn)入園區(qū)施工。臨時(shí)出入證必須在中午12：30分，下午18：30分前退還，否則沒(méi)收保證金。
3、施工出入證（臨時(shí)施工證）乃正龍豪園范圍內(nèi)個(gè)身人份證明，不得涂改及轉(zhuǎn)借他人，違者將沒(méi)收證件并一次扣除違約金50元。
4、嚴(yán)禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作，施工時(shí)應(yīng)做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進(jìn)行違約處理，情節(jié)嚴(yán)重的將負(fù)法律責(zé)任。
5、裝修施工人員必須嚴(yán)格執(zhí)行物品放行規(guī)定，裝修材料帶出必須由施工單元負(fù)責(zé)人或業(yè)主到管理中心開具放行條，無(wú)管理中心開具的有效放行條，一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴(yán)禁在花園內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣傳資料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除裝修違約金200元。
7、裝修材料以外的物品必須經(jīng)業(yè)主同意方可進(jìn)入園區(qū)。
8、施工人員應(yīng)文明施工，、進(jìn)入小區(qū)儀表要端莊，嚴(yán)禁赤肩裸背穿拖鞋進(jìn)入園區(qū)，不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
9、各施工單元要將裝修施工批準(zhǔn)書張貼于施工單元門口，以便巡查。
10、施工人員嚴(yán)禁翻越園區(qū)圍墻，爬越樓層，嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆，盜竊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒(méi)收裝修施工證，取消裝修資格，視情節(jié)嚴(yán)重，將扭送公安機(jī)關(guān)處理。
11、施工人員在裝修期間，只允許在本裝修單元內(nèi)施工，不得擅自竄入其他物業(yè)單元，嚴(yán)禁在裝修單元內(nèi)留宿過(guò)夜，否則，園區(qū)保安有權(quán)將其逐出園區(qū)，并沒(méi)收出入證，由此引起的一切后果，均由裝修負(fù)責(zé)人承擔(dān)責(zé)任。
12、嚴(yán)禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便，否則一次性扣除違約金200元。
13、施工人員應(yīng)愛護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施，禁止蓄意破壞、挪用，嚴(yán)禁踐踏花草，攀樹摘花果，否則保安有權(quán)沒(méi)收裝修施工證。
14、、裝修人員每日施工完畢應(yīng)關(guān)好裝修單元門窗，切斷電源，自行保管自己的裝修材料及工具，裝修人員應(yīng)確保其裝修單元的`施工安全，施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負(fù)責(zé)。
15、裝修單元的裝修批準(zhǔn)書過(guò)期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進(jìn)入園區(qū)內(nèi)施工。
物業(yè)裝修管理制度篇十
為了保障住宅區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一、配套設(shè)施完好,維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
2.適用范圍。
管理片區(qū)內(nèi)住宅、商鋪的裝修設(shè)計(jì)審批與施工監(jiān)督。
3.1住宅裝修必須辦理裝修申報(bào)手續(xù)。
3.2住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。
3.2.1不得擅自改變房屋的.結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。不得擅自對(duì)室內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn)行任何改動(dòng)。
3.2.2為保護(hù)整個(gè)小區(qū)的美觀、整齊,凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施,如外門、窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等,不得進(jìn)行任何改裝。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。
3.2.3不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10cm以上、容重大于700kg/m3磚、板等材料,如有導(dǎo)致房屋損壞,甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過(guò)程中造成的人員人身事故,均由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
3.3裝修施工須遵守以下規(guī)定:。
18:30)在法定休息日和規(guī)定時(shí)間外施工,必須事先征得物業(yè)管理公司同意且靜音作業(yè)。
3.3.2裝修施工人員必須佩戴施工人員《出入證》進(jìn)出裝修房間。
3.3.3若利用電梯運(yùn)輸裝修材料及工具,需按規(guī)定使用。
3.3.4施工過(guò)程中所產(chǎn)生的裝修垃圾,每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點(diǎn)。不得亂堆亂放,不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。
3.3.5裝修施工用電、用水,住戶不得私自在戶外接駁。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等,應(yīng)由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
3.3.6住戶申請(qǐng)裝修需到管理處客服中心領(lǐng)取:《裝修審批表》一份?！堆b修管理規(guī)定》一份。住戶填好《裝修審批表》,并提供裝修隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、裝修設(shè)計(jì)方案1套,將以上資料交管理處客服中心,由工程隊(duì)主管審批。裝修戶與裝修隊(duì)施工負(fù)責(zé)人應(yīng)到管理處交裝修保證金20xx元、垃圾清運(yùn)費(fèi)3.00元/平方米,費(fèi)用繳清并登記在《裝修情況匯總表》上后才能領(lǐng)取蓋有管理處指定印章的《裝修許可證》,此《裝修許可證》要求裝修隊(duì)貼于住戶進(jìn)戶門外側(cè),裝修施工人員由負(fù)責(zé)人或業(yè)主辦理《出入證》,并在《裝修施工人員統(tǒng)計(jì)表》上登記,裝修工人憑此證進(jìn)入裝修戶內(nèi)施工。
3.4住戶裝修完工后,經(jīng)管理處驗(yàn)收,無(wú)違章或滲漏、堵塞、損壞等情況,并入住二個(gè)月后可退還保證金;否則,應(yīng)從保證金中扣除賠償費(fèi)用,多退少補(bǔ)。保證金管理參見《裝修保證金及押金管理規(guī)定》。
3.5管理處工程維修人員和片區(qū)管理員跟蹤監(jiān)督,每周二次定期到施工現(xiàn)場(chǎng)巡查,填寫《裝修巡查表》。保安巡邏員或班隊(duì)長(zhǎng)每天抽查,填寫《巡查記錄表》。工程維修人員在巡檢中,若發(fā)現(xiàn)有超越審批范圍的施工情況,由工程維修隊(duì)人員發(fā)出《違章整改通知單》限期整改。發(fā)出《違章整改通知單》的情況應(yīng)在《裝修巡查統(tǒng)計(jì)表》上留下記錄。若有動(dòng)過(guò)防水層的出現(xiàn)滲漏情況,應(yīng)限期裝修隊(duì)進(jìn)行整改。
3.6保安隊(duì)對(duì)施工人員的出入及在小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)管理參見《出入證管理規(guī)定》和《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》。
3.7竣工驗(yàn)收時(shí),由工程維修隊(duì)負(fù)責(zé)人或管理員在《裝修驗(yàn)收表》上簽字。
3.8保安部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合,對(duì)各房?jī)?nèi)人員及其出入證件進(jìn)。
行核查,清理無(wú)證及串房人員,按照《出入證管理規(guī)定》、《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》予以處理、記錄。
4.相關(guān)文件和質(zhì)量記錄。
4.1《出入證管理規(guī)定》。
4.2《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理規(guī)定》。
4.5《裝修審批及竣工驗(yàn)收表》。
4.6《裝修許可證》。
4.7《裝修情況匯總表》。
4.8《管道通水試驗(yàn)記錄》。
4.9《裝修人員登記表》。
4.10《裝修巡查表》。
4.11《違章整改通知書》。
4.12《裝修巡查統(tǒng)計(jì)表》。
4.13《關(guān)水試驗(yàn)記錄》。
4.14《冷、熱水管試壓測(cè)試記錄》。
4.15《出入證》。
物業(yè)裝修管理制度篇十一
1、廠商施工隊(duì)員要保持良好形象，要穿統(tǒng)一工服，佩帶裝修出入證工牌，便于商場(chǎng)人員管理。
2、商場(chǎng)的工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入正在裝修的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，以確?，F(xiàn)場(chǎng)裝修符合裝修的各項(xiàng)規(guī)定。
3、進(jìn)出商場(chǎng)的施工人員應(yīng)主動(dòng)向保安人員出示《施工出入證》，在裝修期間，施工人員應(yīng)佩戴和愛護(hù)《施工出入證》?！妒┕こ鋈胱C》系本人專用，不得轉(zhuǎn)借、涂改。如發(fā)現(xiàn)有任何疑問(wèn)，保安有權(quán)沒(méi)收其《施工出入證》，并有權(quán)阻止其進(jìn)入商場(chǎng)。
4、施工人員穿戴必須符合要求，衣褲、鞋齊全，穿拖鞋、背心，赤膊，衣冠不整潔者，禁止進(jìn)入。
5、施工人員進(jìn)出商場(chǎng)一律走員工通道。
6、施工人員活動(dòng)范圍應(yīng)在本施工區(qū)域內(nèi)，不準(zhǔn)游蕩到其他樓層（包括其他施工區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)）。如發(fā)現(xiàn)任何可疑之處，保安有權(quán)將可疑人員帶至保安部，依照不安全因素進(jìn)行處理，情況嚴(yán)重者移交公安機(jī)關(guān)。
7、禁止隨地吐痰，不弄污走廊、廁所、貨梯、出入口等公共區(qū)域。
8、施工人員必須至指定衛(wèi)生間入廁，禁止隨地大小便。
9、禁止在衛(wèi)生間或茶水間內(nèi)清洗施工用具、洗澡、洗頭、洗衣服等。
10、施工人員在施工區(qū)域內(nèi)須文明施工，不得有打架、喝酒、謾罵或爭(zhēng)吵等影響其他展位裝修、經(jīng)營(yíng)的行為。
11、禁止在施工區(qū)域睡覺(jué)、隨地大小便等行為。
12、在商場(chǎng)內(nèi)施工時(shí)，非商場(chǎng)原因引發(fā)的一切安全事故由施工方或當(dāng)事人負(fù)全部責(zé)任。
13、商場(chǎng)各電梯在非運(yùn)營(yíng)時(shí)間處于停運(yùn)狀態(tài)下，任何人不得攀爬扶梯，翻越各通道護(hù)欄，運(yùn)行時(shí)間禁止借助搬運(yùn)物品。
14、所有人員不得留宿商場(chǎng)，裝修人員禁止酒后施工，絕對(duì)禁止打架滋事。裝修人員禁止到其他展位走動(dòng)，違反規(guī)定者清逐出場(chǎng)，引起嚴(yán)重后果的追究法律和民事責(zé)任，移送公安部門處理。
1、裝修公司必須提前確認(rèn)安全負(fù)責(zé)人和所有施工人員名單，交安全部辦理《施工出入證》。辦理《施工出入證》須持有效證件原件及復(fù)印件各一份。
2、如屬特殊工種如電工、焊工等還須持有有效的電工操作證及焊工操作證。所有電氣/電焊人員（含小工）必須隨身攜帶有效“特種人員操作證”，以備檢查，違章按xx元/人次扣押金。
3、如實(shí)填寫《施工出入登記表》，辦證時(shí)需申報(bào)工種、人數(shù)、裝修時(shí)間、貴重工具，并交一寸照片一張，辦證時(shí)需繳納押金，xx元/張。施工結(jié)束，等各部門統(tǒng)一驗(yàn)收完畢后，憑《施工出入證》和付款收據(jù)至財(cái)務(wù)部辦理退回押金手續(xù)（如施工出入證遺失、損壞或涂改，此費(fèi)用將不予退回）。
2、工意外保險(xiǎn)證明，對(duì)廠家和施工單位進(jìn)入商場(chǎng)的一切意外行為均必須承當(dāng)相應(yīng)的安全責(zé)任。
3、如沒(méi)有相應(yīng)的保險(xiǎn)證明，可自行或委托承包商購(gòu)買相關(guān)裝修工程的保險(xiǎn)，包括公共責(zé)任險(xiǎn)。
4、如不能提供上述資質(zhì)和保險(xiǎn)證明，裝修施工期間的所有安全責(zé)任均有廠家和施工單位全部負(fù)責(zé)。
5、裝修必須使用防火阻燃系列環(huán)保材料，如必須使用其他材料，須報(bào)商場(chǎng)審批同意后方可使用，但必須做好防火處理。
6、廠商進(jìn)廠裝修按消防規(guī)定展位內(nèi)每50平米必須配備一個(gè)5公斤abc干粉滅火器。（滅火器廠家自帶或到商場(chǎng)購(gòu)買）。在裝修工程現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)消防規(guī)范放置。
7、商場(chǎng)為無(wú)煙商場(chǎng)，所有進(jìn)出人員必須嚴(yán)格遵守相關(guān)安全規(guī)定，禁止在商場(chǎng)內(nèi)吸煙、使用蠟燭、蚊香、動(dòng)用明火。
8、裝修展位時(shí)必須對(duì)建筑內(nèi)的煙感探頭做保護(hù)，避免引起消防誤報(bào)警。
9、在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間任何廠商或個(gè)人禁止噴涂、刷漆及打磨作業(yè)。
10、易燃物品應(yīng)控量使用，每個(gè)裝修廠商每次使用油漆不得超過(guò)2kg，汽油不得超過(guò)0、5kg，廠商裝修期間必須安排專人負(fù)責(zé)管理（油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等）易燃物品，隨施工人員進(jìn)出商場(chǎng)，嚴(yán)禁在商場(chǎng)內(nèi)存放。
11、裝修現(xiàn)場(chǎng)施工易燃垃圾厚度不應(yīng)超過(guò)2公分、面積不超過(guò)3平方米，如超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)及時(shí)清理。
12、商場(chǎng)內(nèi)絕對(duì)禁止使用危險(xiǎn)大功率電器。（見臨時(shí)用電相關(guān)規(guī)定）。所有電路不得跨越防火分區(qū)。
1、各區(qū)域要根據(jù)本區(qū)域?qū)嶋H情況，由區(qū)域物業(yè)部長(zhǎng)考察選定商場(chǎng)裝修主要使用材料品牌。要求必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格適中。商場(chǎng)公示環(huán)保材料品牌、型號(hào)、規(guī)格，由商戶自行購(gòu)買。另外要將選定材料品牌型號(hào)、規(guī)格報(bào)集團(tuán)物業(yè)推進(jìn)中心備案。
2、所有廠家使用的電線、各種電氣開關(guān)、防火涂料必須是商場(chǎng)推薦合格品牌，必須向商場(chǎng)提供合格證明、檢測(cè)報(bào)告，否則不允許在商場(chǎng)使用。
3、廠商裝修使用材料，如板材、地毯、墻紙、石膏板、油漆、涂料等，必須是商場(chǎng)推薦合格環(huán)保品牌，必須向商場(chǎng)提供合格證明、檢測(cè)報(bào)告及環(huán)保證明，否則不允許在商場(chǎng)使用。
4、所有吊頂必須采用輕鋼龍骨、石膏板等阻燃材料，如必須使用其他材料時(shí)，必須向商場(chǎng)申報(bào)同意后采用阻燃處理方可施工。
1、不允許在任何大樓結(jié)構(gòu)及隔墻上隨意開鑿、打洞。
2、所有的管道工程應(yīng)由合格的管工承擔(dān)。
3、如擬建工程涉及到大樓的'主體結(jié)構(gòu)，必須向商場(chǎng)提出審批，得到明確答案后，方可按約定的方案進(jìn)行施工。
4、固定在樓板上的螺栓和打孔，進(jìn)入樓板的深度不應(yīng)超過(guò)50毫米。地面上開鑿布線，深度也不得超過(guò)30毫米。
5、消防通道絕對(duì)禁止私自改變?cè)O(shè)計(jì)用途。
1、裝修施工全過(guò)程廠商必須接受商場(chǎng)安全、物業(yè)等各職能部門監(jiān)督和管理，如發(fā)生未注明的問(wèn)題，則由雙方協(xié)商解決。
2、裝修前須向市場(chǎng)部提供平面圖、效果圖，經(jīng)商場(chǎng)審核后方可裝修。
3、裝修前必須按照商場(chǎng)規(guī)定，由廠商建立完整地裝修隔離圍擋，選用輕鋼龍骨，加石膏板、噴繪布，起到防火、防塵、美觀作用。噴繪制作由商場(chǎng)企劃部審定，圍擋懸掛平整，圍檔周邊需采用龍骨封邊并由商場(chǎng)物業(yè)部監(jiān)督管理。
4、裝修場(chǎng)地的地面應(yīng)保持整潔，裝修現(xiàn)場(chǎng)必須進(jìn)行灰塵遮擋，為了保證一個(gè)衛(wèi)生、清潔和安全的環(huán)境，廠家和各施工隊(duì)必須每天對(duì)當(dāng)天產(chǎn)生的裝修垃圾進(jìn)行清理。垃圾必須裝袋并扎緊袋口，不能有泄漏。
5、廠商必須保證裝修垃圾日產(chǎn)日清，不得亂拋亂倒。垃圾運(yùn)送到甲方指定地點(diǎn)，由商場(chǎng)安排車輛統(tǒng)一進(jìn)行垃圾清運(yùn)。
6、靠走道的展廳垂直門面不能超過(guò)商場(chǎng)公共過(guò)道（以公共走道地面磚為界）。
7、所有展位之間隔斷及防火分區(qū)必須嚴(yán)格按照商場(chǎng)規(guī)定施工，所有隔墻要求由地面砌到頂，之間不能有空洞或空隙。如遇水、電、空調(diào)、消防水、消防電源、通訊設(shè)施等管線穿越時(shí)，應(yīng)用防火填料將孔洞或縫隙填實(shí)。具體施工參照商場(chǎng)“防火隔斷施工工藝要求”。
8、不得私自拆、改、封、堵、移動(dòng)商場(chǎng)原有電氣、水暖、空調(diào)等公共設(shè)施（包括原有門頭、玻璃），如有違反立即停止裝修，待整改后方可繼續(xù)裝修。
9、裝修施工中因現(xiàn)場(chǎng)存在大量灰塵，施工人員進(jìn)出現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)措施，如換鞋、換腳套、門口加地墊等措施，避免商場(chǎng)公共走道有腳印，影響環(huán)境衛(wèi)生。
10、施工現(xiàn)場(chǎng)夜里12：00之前必須停止施工作業(yè)，電焊（氣割）必須在夜間8：00之前結(jié)束（監(jiān)護(hù)員不夠要相應(yīng)減少電焊作業(yè)量），如果是必須施工作業(yè)的項(xiàng)目，須提前申請(qǐng)，同意后方可作業(yè)。
1、進(jìn)場(chǎng)前必須先申請(qǐng)用電，并說(shuō)明申請(qǐng)電壓及使用的電氣設(shè)備，報(bào)電工班備案。
2、由商場(chǎng)專職電工負(fù)責(zé)安裝臨時(shí)用電電源，嚴(yán)禁私接亂接，違者停止供電。
3、各裝修隊(duì)自配臨時(shí)用電箱，箱中必須配備匹配的數(shù)字電表、漏電保護(hù)裝置，總開關(guān)應(yīng)使用帶有漏電保護(hù)裝置的空氣開關(guān)。臨時(shí)用電設(shè)備應(yīng)性能可靠、絕緣良好、配套齊全。嚴(yán)禁電氣設(shè)備帶病工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停用。
4、手持移動(dòng)式工具的金屬外殼必須做好可靠接地、接零保護(hù)，用電設(shè)備的安全防護(hù)罩要齊全有效。搬動(dòng)移動(dòng)式電氣設(shè)備時(shí)，必須先切斷電源。電源線不準(zhǔn)在地上隨意拖動(dòng)。
5、裝修現(xiàn)場(chǎng)絕對(duì)禁止使用電熱壺、電爐、熱得快、微波爐、點(diǎn)鎢燈、電動(dòng)車電瓶存放及充電等危險(xiǎn)性大的大功率電器。
6、臨時(shí)用電電源線只可采用軟線護(hù)套線或三芯電纜線。所有裝修使用臨時(shí)用電接線板電源線不得有破損和接頭。嚴(yán)禁使用麻花線、平行線、音響線、電話線、護(hù)套線等做電源線。各種用電線路需架空處理，高度不低于1.8米，不得在地上隨意拖拉。
7、所有臨時(shí)用電插頭應(yīng)完好、無(wú)破損，應(yīng)采用單相二眼、三眼或三相四眼標(biāo)準(zhǔn)插頭。嚴(yán)禁引線不用插頭，一插多用或直接將線頭插入插座孔內(nèi)使用，違者必罰。
8、所有裝修使用臨時(shí)照明燈具應(yīng)采用成套的手持膠木防爆手燈、日光燈。嚴(yán)禁采用100w及以上燈泡、碘鎢燈、金屬鹵化燈、鈉燈等大功率及高熱量燈具。
9、商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)不允許動(dòng)用電刨、電鋸、電錘等高噪音設(shè)備，特殊情況可與商場(chǎng)總經(jīng)理協(xié)調(diào)限時(shí)使用。
10、展位內(nèi)設(shè)備開關(guān)與設(shè)備水平距離不能大于3米，分配電箱至開關(guān)箱相距不能大于30米，臨時(shí)用電總功率不得超過(guò)3千瓦，如不能滿足時(shí)，必須增加轉(zhuǎn)接箱。
11、臨時(shí)用電拖線板及電線接頭處不能靠近可燃、易燃物品（木屑、包裝紙盒、汽油、酒精、松香水、油漆等），至少保證1米以上的安全距離。
12、裝修現(xiàn)場(chǎng)電線、照明燈具不能緊靠圍擋，距離在50公分以上。
13、各裝修隊(duì)?wèi)?yīng)使用各自獨(dú)立電源，嚴(yán)禁各隊(duì)互借電源，現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁跨工種作業(yè)。
14、當(dāng)日施工完畢后必須關(guān)閉所有電源方可離場(chǎng)。
15、必須服從商場(chǎng)人員，有關(guān)臨時(shí)用電的安全、規(guī)范管理，違者當(dāng)即請(qǐng)出場(chǎng)外，不得參與工程施工。
1、黃沙、水泥等裝修材料必須袋裝進(jìn)場(chǎng)（進(jìn)入廣場(chǎng)區(qū)域的的車輛限載5噸，如果使用5噸以上車輛，保安將有權(quán)拒絕該車輛駛?cè)肷虉?chǎng)區(qū)域，所有車輛由安全部統(tǒng)一指揮管理），該類裝修材料未經(jīng)袋裝不得運(yùn)入商場(chǎng)。袋裝的裝修材料在運(yùn)送過(guò)程中嚴(yán)禁出現(xiàn)“跑、冒、灑、漏”等污染大廈環(huán)境的現(xiàn)象，如有污染，施工單位必須自行清潔處理，直至商場(chǎng)滿意為止。如施工單位不處理，商場(chǎng)有權(quán)按垃圾進(jìn)行處理，并向施工單位收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，同時(shí)處以罰款。
2、裝修物料運(yùn)入商場(chǎng)必須提前向物業(yè)部提出申請(qǐng)，聽從商場(chǎng)貨梯操作人員和保安的安排，按先后、輕重緩急的順序進(jìn)行運(yùn)輸。
3、所有出商場(chǎng)的貨物均必須有商場(chǎng)對(duì)應(yīng)的管理部門開具的“出門單”，無(wú)“出門單”保安有權(quán)進(jìn)行扣留物品。
4、所有的裝修工程應(yīng)在展位內(nèi)進(jìn)行，公共走廊及大廳不能施工。商場(chǎng)的廠商在裝修前，應(yīng)用圍板將自己的區(qū)域起來(lái)，占用公共區(qū)域的距離不得超過(guò)1米。禁止在公共區(qū)域內(nèi)臨時(shí)存放材料。所有物品進(jìn)入商場(chǎng)后均由商家自行保管，責(zé)任自負(fù)。
5、裝修施工期間，因灰塵、噪音和異味對(duì)相鄰用戶造成影響，須立即停止該項(xiàng)工程，如造成相鄰用戶損失的，須負(fù)責(zé)賠償。
6、所有切削、電鉆、拆除及噪音工程以及有異味的工程，應(yīng)在辦公和商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間以外進(jìn)行，商場(chǎng)整體裝修和總經(jīng)理簽字同意時(shí)除外。
7、注意成品保護(hù)，不得在公共走道上攪拌水泥砂漿，愛護(hù)本商場(chǎng)的一切設(shè)施及裝飾物，如因施工對(duì)商場(chǎng)電梯、大理石、墻壁、地磚及其他設(shè)施設(shè)備損壞，必須無(wú)條件照價(jià)全額賠償。
8、施工單位在每日施工結(jié)束后，必須清掃施工場(chǎng)地，并按照“裝修垃圾不過(guò)夜”的原則將裝修垃圾袋裝后運(yùn)出、堆放至商場(chǎng)指定的臨時(shí)存放地點(diǎn)。切斷施工電源，在確認(rèn)安全的前提下方可離開施工場(chǎng)地。
1、整體裝修押金共xx元（含電氣安裝安全押金xx元）。電焊施工安全押金xx元/臺(tái)電焊機(jī)（含亞弧焊）。出入證件押金xx元/張。電話費(fèi)押金xx元/商家。
2、裝修清運(yùn)垃圾費(fèi)用：1~2層按xx元/百平米商家。3~6層xx元/百平米商家。面積不足100平米按100平米計(jì)算。每超過(guò)100平米增加xx元，按四舍五入計(jì)算，700平米（含）以下的廠家，最高交納費(fèi)用為xx元。超過(guò)700平米的廠家，最高交納費(fèi)用為xx元。廠家必須用編制袋將所有垃圾自行裝好，放在自己展位內(nèi)，由商場(chǎng)指定清運(yùn)隊(duì)伍定時(shí)進(jìn)行清運(yùn)。市場(chǎng)價(jià)為：xx元/只的編制袋由商場(chǎng)負(fù)責(zé)提供。
3、電話初裝費(fèi)用：xx元/部（含公共電話線路，不含電話機(jī)。線路只到展位邊緣，廠家如有改動(dòng)要求，自行施工，電話線等施工材料自備）。網(wǎng)絡(luò)寬帶初裝費(fèi)用xx元/部。申請(qǐng)電話時(shí)必須提供所在市身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等。
4、展位必須配備滅火器：商場(chǎng)規(guī)定：每50平米必須配有1只5kg的有效abc干粉滅火器，不足50平米按50平米計(jì)算。商場(chǎng)可代售：xx元/只。
5、商場(chǎng)確定展位內(nèi)消防設(shè)備噴淋頭高度為2.95米，如貴廠家因?yàn)樽约旱难b修格式或效果有所改動(dòng)，必須由商場(chǎng)指定隊(duì)伍進(jìn)行改動(dòng)施工，噴淋頭xx元/個(gè)，煙感xx元/個(gè)，手動(dòng)報(bào)警器xx元/個(gè)，卷簾門開關(guān)xx元/個(gè)。
6、每人出入商場(chǎng)必須佩戴安全帽，商場(chǎng)可代售：xx元/只。
7、裝修承包商必須與商場(chǎng)簽訂“廠商裝修協(xié)議”，廠家為此協(xié)議的擔(dān)保方，裝修承包商按此協(xié)議規(guī)定繳納裝修保證金，以確保裝修工作順利進(jìn)行，裝修保證金具體數(shù)額見上述費(fèi)用明細(xì)。
應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)足額補(bǔ)齊。
物業(yè)裝修管理制度篇十二
1.在各作業(yè)班組進(jìn)入工地后正式作業(yè)前，項(xiàng)目部必須對(duì)班組職工進(jìn)行“三級(jí)安全教育”并建立教育記錄檔卡。
2.項(xiàng)目部必須同各作業(yè)班組長(zhǎng)和職工簽定安全生產(chǎn)責(zé)任合同，并進(jìn)行有針對(duì)性的書面安全技術(shù)交底，交底雙方必須履行簽字手續(xù)。
3.每天上班前，各作業(yè)班組長(zhǎng)必須對(duì)本班組職工進(jìn)行全面而又有針對(duì)性的安全教育活動(dòng)，主要強(qiáng)調(diào)當(dāng)天作業(yè)的安全注意事項(xiàng)，檢查職工的`安全防護(hù)用品佩帶情況，觀察和了解職工當(dāng)天的情緒和心理狀態(tài)。
4.對(duì)施工機(jī)械、機(jī)具，在投入正常運(yùn)行前，必須進(jìn)行二查:一查其安裝是否正確，是否有安全防護(hù)裝置和安全保護(hù)措施;二查其性能是否正常，按先檢修后運(yùn)行的操作程序操作，特別是容易發(fā)生事故隱患的機(jī)械，必須在班前進(jìn)行檢修、檢查其安全狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)立即停機(jī)維修，修好試機(jī)正常后在使用。
5.凡班前酗酒者，一律不準(zhǔn)進(jìn)入廠房裝修施工現(xiàn)場(chǎng);凡是不具備上崗作業(yè)條件者，一律不得上崗作業(yè)。
物業(yè)裝修管理制度篇十三
上崗操作，并應(yīng)同時(shí)完善三級(jí)安全教育卡;。
2、每日施工作業(yè)前必須進(jìn)行班前安全教育，并應(yīng)有詳細(xì)的安全記錄;。
9、施工現(xiàn)場(chǎng)各類材料機(jī)具必須向我司申請(qǐng)放行條，無(wú)放行條材料機(jī)具一律不得出場(chǎng);。
10、各單位必須指定專人對(duì)自身區(qū)域材料的看管和成品、半成品材料的看管工作。
1、安全防護(hù)。
(1)所有施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽并系好安全帽帽帶;。
(2)凡是超過(guò)2m(包括2m)的高空作業(yè)必須系好安全帶，使用安全帶必須高掛低用;。
(4)未經(jīng)我司批準(zhǔn)嚴(yán)禁隨意拆除各類安全防護(hù)設(shè)施;。
(6)樓層周邊、樓梯側(cè)邊、平臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)邊、屋面周邊等每處臨邊必須設(shè)置符合要求的防護(hù)措施，防護(hù)應(yīng)嚴(yán)密、牢固。
2、文明施工。
(1)分包單位施工責(zé)任區(qū)應(yīng)保持整潔，做到現(xiàn)場(chǎng)垃圾隨做隨清，誰(shuí)做誰(shuí)清，工完場(chǎng)地清;。
(5)施工現(xiàn)場(chǎng)材料、施工機(jī)具按要求放置在指定地點(diǎn)，并堆碼整齊;。
(10)嚴(yán)禁各類施工人員打架斗毆，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理，情況嚴(yán)重的交由當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?BR> 用電設(shè)備、配電箱、電力線路的'設(shè)置、安裝、使用、維護(hù)必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部jgj-46-20xx規(guī)范要求。分包單位必須配備專職電工，電工必須持證上崗，其它人員一律不能從事電氣安裝檢修工作。
1、配電箱和開關(guān)箱。
(2)各配電箱、開關(guān)箱應(yīng)標(biāo)明回路名稱、用途、編號(hào)、負(fù)責(zé)人，并設(shè)支架、門鎖;。
(3)各級(jí)配電箱，均應(yīng)設(shè)過(guò)載短路保護(hù)、漏電保護(hù)，確保“三級(jí)配電二級(jí)”保護(hù);。
(6)電箱周圍不得堆放雜物，應(yīng)有便利的通道。
2、接地與接零保護(hù)系統(tǒng)。
(1)工作接地和重復(fù)接地設(shè)置應(yīng)符合規(guī)定要求;。
(3)各種電氣設(shè)備和電力施工機(jī)械的金屬外殼、金屬支架和底座必須按規(guī)定采取可靠的接零或接地保護(hù)。
3、現(xiàn)場(chǎng)照明。
(1)照明專用回路應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)裝置，并使用安全電壓;。
(2)燈具金屬外殼應(yīng)做接零保護(hù);。
(4)配電線路現(xiàn)場(chǎng)施工用電的機(jī)電設(shè)備均應(yīng)有良好的二級(jí)防護(hù)裝置;。
(5)施工現(xiàn)場(chǎng)使用的大功率鏑燈，整流器必須加裝防護(hù)罩，安放部位應(yīng)當(dāng)安全可靠，避免與易燃物直接接觸。禁止使用燈具烘烤衣物和取暖。
4、配電線路。
(1)電線老化、破皮應(yīng)及時(shí)更換或包扎;。
(2)各種用電線路必須架空且架空高度不得低于2.5m，特殊情況不能架空的必須作穿管埋地保護(hù)。
進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)使用的各類機(jī)械設(shè)備必須符合機(jī)械性能安全標(biāo)準(zhǔn)，并完善各類資料。
1、平刨。
(1)應(yīng)有護(hù)手安全裝置，傳動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)罩;。
(2)應(yīng)設(shè)有專用的開關(guān)箱，設(shè)有漏電保護(hù)裝置和保護(hù)接零裝置;。
(3)無(wú)人操作時(shí)應(yīng)切斷電源。
2、圓盤鋸。
(1)應(yīng)有鋸盤護(hù)罩、分料器、防護(hù)擋板安全裝置，傳動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)裝置;。
(2)應(yīng)有專用開關(guān)箱，設(shè)有保護(hù)接零，和漏電保護(hù)裝置。無(wú)人操作時(shí)應(yīng)切斷電源。
3、手持電動(dòng)工具。
手持類電動(dòng)工具必須嚴(yán)格遵守《手持電動(dòng)工具的管理、使用、檢查和維修安全技術(shù)規(guī)程》，每周至少全面檢查一次;現(xiàn)場(chǎng)使用必須符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定。
4、電焊機(jī)。
(1)電焊機(jī)應(yīng)單獨(dú)設(shè)電箱;。
(2)電焊機(jī)外殼應(yīng)做接零或接地保護(hù);。
(3)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)使用的所有電焊機(jī)必須加裝電焊機(jī)防觸電保護(hù)器;。
(4)電焊機(jī)一次線長(zhǎng)度應(yīng)小于5m，二次線長(zhǎng)度應(yīng)小于30m;。
(5)接線應(yīng)壓接牢固，并安裝可靠防護(hù)罩;。
(6)焊把線應(yīng)雙線到位，不得借用金屬管道、金屬腳手架、軌道及結(jié)構(gòu)鋼筋作回路地線;。
(7)焊把線無(wú)破損，絕緣良好;。
(8)電焊機(jī)設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)防潮、防雨、防砸。
5、氣瓶。
(1)工作時(shí)氧氣瓶和乙炔瓶必須嚴(yán)格分離距大于5米，距明火大于10米;。
(2)氣瓶存放應(yīng)符合要求，氣瓶上應(yīng)設(shè)置防震圈和防護(hù)帽;。
(3)乙炔瓶必須安裝回火環(huán)，瓶體附近嚴(yán)禁有火種存在;。
(4)焊接前應(yīng)檢查氧氣瓶、乙炔瓶和皮管是否漏氣;。
(5)工作完畢后關(guān)閉乙炔和氧氣瓶，按規(guī)定的安全措施處理放置。
6、施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)指定的吸煙點(diǎn)，嚴(yán)禁工人在施工現(xiàn)場(chǎng)、樓層內(nèi)吸煙，亂扔煙頭。
1、宿舍內(nèi)不得使用大功率電器或擅自接拉用電線路;。
4、愛惜生活區(qū)的公共設(shè)施，節(jié)約用水用電，如發(fā)現(xiàn)故意浪費(fèi)及惡意破壞的行為，將予以重罰。
物業(yè)裝修管理制度篇十四
通過(guò)對(duì)顧客裝修過(guò)程的控制,確保裝修符合規(guī)定要求。
適用于顧客入住后進(jìn)行裝修的全部過(guò)程。
3.1工程部負(fù)責(zé)制定《建筑、裝飾管理手冊(cè)》,并對(duì)管理處進(jìn)行不定期的裝修檢查。
3.2管理處負(fù)責(zé)辦理具體的裝修手續(xù)并進(jìn)行裝修過(guò)程的管理。
3.3管理處負(fù)責(zé)一般裝修方案的審批。工程部負(fù)責(zé)對(duì)結(jié)構(gòu)、室內(nèi)管線等有重大改動(dòng)的裝修方案的審批。(商場(chǎng)、寫字樓裝修方案由消防局主管部門審批)。
4.1裝修申報(bào)
4.1.1裝修方案的審批。業(yè)主裝修前需填寫房屋裝修的審批表,將擬定裝修方案及相關(guān)資料報(bào)管理處審批。
1)無(wú)違反相關(guān)規(guī)定的一般裝修方案(如:結(jié)構(gòu)、管線、外觀的變更、防水層的破壞等),管理處可進(jìn)行審批。
2)結(jié)構(gòu)、管線、外觀等有重大變動(dòng)的裝修,管理處需將相關(guān)資料報(bào)公司工程部審批。
3)商場(chǎng)、寫字樓部位的裝修需報(bào)消防局主管部門審批。
4.1.2裝修施工單位的審查。業(yè)主裝修前攜帶裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工人員身份證明等資料報(bào)管理處審批。管理處對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審查。
4.1.3辦理施工許可證。裝修方案審批合格,裝修施工單位審查合格后,管理處與業(yè)主簽定《房屋裝修管理協(xié)議書》,按照相關(guān)規(guī)定收取裝修押金,辦理裝修施工許可證及裝修施工人員出入證等相關(guān)手續(xù)。
4.2裝修施工過(guò)程的'管理
4.2.1裝修過(guò)程中,管理處負(fù)責(zé)裝修管理的人員每天檢查裝修情況,嚴(yán)格按《建筑、裝飾管理手冊(cè)》的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查,發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的,按相關(guān)規(guī)定要求業(yè)主整改,對(duì)于拒不執(zhí)行的,可根據(jù)《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》及《業(yè)主公約》中相關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。
4.2.2房屋裝修完畢,管理處按《建筑、裝飾管理手冊(cè)》及協(xié)議中約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)于不符合要求的,督促業(yè)主及時(shí)改正后再進(jìn)行驗(yàn)收。
4.2.3重大裝修,需經(jīng)公司工程部驗(yàn)收。商場(chǎng)、寫字樓裝修需經(jīng)消防局主管部門驗(yàn)收。
4.2.4從驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)管理處對(duì)裝修情況復(fù)驗(yàn),合格后將押金退還顧客和施工單位。
4.2.5對(duì)裝修檔案的管理應(yīng)放入業(yè)主檔案內(nèi),保存期至業(yè)主搬遷后。
略
物業(yè)裝修管理制度篇十五
1、安全用電檢查,嚴(yán)禁私拉亂接,防范電氣火災(zāi);嚴(yán)格按照《裝修現(xiàn)場(chǎng)施工用電安全規(guī)范》培訓(xùn)要求執(zhí)行。
2、裝修現(xiàn)場(chǎng)鄰邊防護(hù)、四口防護(hù)必須到位;嚴(yán)禁防護(hù)無(wú)措施進(jìn)行敲墻、打洞,以免墜落物造成人身傷害。
3、裝修現(xiàn)場(chǎng)施工涉及建筑強(qiáng)條規(guī)范事項(xiàng),必須有專項(xiàng)施工圖紙及施工方案,并經(jīng)專業(yè)工程師審核通過(guò),方可進(jìn)行施工。
4、裝修現(xiàn)場(chǎng)涉及電焊、氣焊施工,現(xiàn)場(chǎng)必須有專人專職值守并配置滅火器;并有專項(xiàng)滅火應(yīng)急處理方案。
5、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生、揚(yáng)塵處理規(guī)整。
6、每天各個(gè)裝修現(xiàn)場(chǎng)歸口點(diǎn)必須進(jìn)行不少于四次現(xiàn)場(chǎng)巡查,分別是上午上班、上午下班、下午上班、下午下班巡查,并嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的`巡查記錄。
物業(yè)裝修管理制度篇十六
為使電梯設(shè)備運(yùn)行在安全、高效的工作狀態(tài)，避免對(duì)電梯產(chǎn)生額外損壞，應(yīng)嚴(yán)格按以下規(guī)定使用：
八、嚴(yán)禁以下違章用電梯行為：
l非消防狀態(tài)下敲擊消防按紐呼梯;
l用木片塞入廳門門槽或用貨物阻止廳(轎)門關(guān)閉;
l擅自開啟轎內(nèi)操縱廂面板使用電梯;
l裝卸貨物時(shí)采用拖拉式、拋甩式撞擊轎廂或強(qiáng)行向轎廂內(nèi)塞貨物，造成轎廂門變形。
物業(yè)裝修管理制度篇十七
1、以貫徹'預(yù)防'為主、'防消結(jié)合'的方針,立足于自防自救,堅(jiān)持'安全第一,'誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)'原則.在防火業(yè)務(wù)上多請(qǐng)當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)作現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。
2、在開工時(shí),制定詳細(xì)消防方案.消防方案由公司按技術(shù)、質(zhì)安、機(jī)械設(shè)備、保衛(wèi)部門依次審核,由保衛(wèi)部門送公司總工程師、防火責(zé)任人審批。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行分級(jí)防火責(zé)任制落實(shí)各級(jí)防火責(zé)任人,各負(fù)其責(zé)。項(xiàng)目經(jīng)理為施工現(xiàn)場(chǎng)防火責(zé)任人,對(duì)本班組的防火負(fù)責(zé).工地防火檢查員(消防員)每天班后必須巡查,發(fā)現(xiàn)不安全因素要及時(shí)消除或匯報(bào)。施工現(xiàn)場(chǎng)成立防火領(lǐng)導(dǎo)小組。
4、對(duì)職工進(jìn)行經(jīng)常性的防火宣傳教育,增強(qiáng)消防觀念。
5、施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置防火警示標(biāo)志,施工現(xiàn)場(chǎng)張掛防火責(zé)任人、防火領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單、防火制度等標(biāo)牌。
6、施工現(xiàn)場(chǎng)防火管理,按其施工項(xiàng)目、施工范圍,實(shí)行'誰(shuí)施工、誰(shuí)負(fù)責(zé)'。
1、施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)動(dòng)火管理必須嚴(yán)格執(zhí)行'用火證'審批制度。
2、焊、割作業(yè)必須持證上崗,無(wú)證人員不得私自操作。
3、動(dòng)火作業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行'八不'、'四要'、'一清理'要求。
3.1動(dòng)火前'八不':。
3.1.1防火、滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火;。
3.1.2周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火;。
3.1.3附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;。
3.1.4盛裝油質(zhì)等易燃液體的容器、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火;。
3.1.5盛裝過(guò)氣體會(huì)受墊膨脹并有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火;。
3.1.8未有配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。
3.2動(dòng)火中'四要':。
3.2.1動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人;。
3.2.3發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故時(shí),要及時(shí)撲救;。
3.2.4動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
3.3動(dòng)火后'一清理'動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,必須及時(shí)/徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種后,才能離開現(xiàn)場(chǎng)。
4、高處焊、割作業(yè)時(shí)設(shè)專人監(jiān)焊飛濺、氣割物下跌的安全措施。
5、動(dòng)火作業(yè)前后要告知防火檢查員或值班人員。
6、在施工范圍內(nèi)不準(zhǔn)吸煙,嚴(yán)禁油漆及木制作作業(yè)與動(dòng)火作業(yè)同時(shí)進(jìn)行。
7、乙炔氣瓶應(yīng)直立放置,使用時(shí)不得靠近電源,應(yīng)距明火不少于10米,與氧氣瓶應(yīng)保持不少于5米距離,不得露天存放/曝曬。
8、溶解瀝青場(chǎng)所與稀釋瀝青場(chǎng)所的距離不得小于15米,溶解瀝青爐場(chǎng)所必須配備滅火器材,并有專人看火,防止瀝表溢出爐外。
1、施工現(xiàn)場(chǎng)的`一切線路、設(shè)備必須有上崗操作證的電工安裝、維修,并嚴(yán)格按建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供電安全規(guī)范bg50194-93和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范jgj46-88規(guī)定.非電工嚴(yán)禁私自拉線接電。
2、電線絕緣層老化、破損要及時(shí)更換。
3、嚴(yán)禁使用銅絲或其他不符合規(guī)范的金屬絲作電路保險(xiǎn)絲。
4、嚴(yán)禁在外腳手架上架設(shè)電線和使用碘鎢燈,因施工需要在其他位置使用碘鎢燈,架設(shè)要牢固,碘鎢燈距易燃物不少于80cm,且不得直接照射易燃物。當(dāng)間距不夠時(shí),應(yīng)采取隔熱措施,施工完畢要及時(shí)拆除。
5、電氣設(shè)備和電線不準(zhǔn)超過(guò)安全負(fù)荷,接頭處要牢固,絕緣性良好。室內(nèi)、外電線架設(shè)應(yīng)有瓷瓶與其他物體隔離,室內(nèi)電線不得直接敷設(shè)在可燃物、金屬物上。
6、照明燈具下方一般不宜堆放物品,其垂直下方與堆放物品水平距離不得小于50cm。
7、臨時(shí)建筑設(shè)施內(nèi)的照明,不準(zhǔn)使用60w以上的照明燈具。
8、每棟臨時(shí)建筑以及臨時(shí)建筑內(nèi)每個(gè)單元的用電必須設(shè)有電源總開關(guān)和漏電保護(hù)開關(guān),做到人離電斷。
9、凡是能夠產(chǎn)靜電引起爆炸或火災(zāi)的設(shè)備容器,必須設(shè)有消除靜電的裝置。
1、施工現(xiàn)場(chǎng)不宜存放易燃易爆物品,如工程確需存放易燃易爆物品,必須按照防火規(guī)定設(shè)置,并經(jīng)公司保衛(wèi)科或消防部門審批同意后,方能存放,存放量不得超過(guò)3天的使用量。
2、易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)必須設(shè)專人看管,嚴(yán)格收發(fā)、回倉(cāng)登記手續(xù)。
3、易燃易爆物品嚴(yán)禁露天存放。嚴(yán)禁將化學(xué)性質(zhì)或防護(hù)、滅火方法相抵觸的化學(xué)易燃易爆物品放在同一倉(cāng)庫(kù)內(nèi)。氧氣和乙炔氣要分別獨(dú)立存放。
4、使用化學(xué)易燃易爆物品,應(yīng)實(shí)行限額領(lǐng)料和領(lǐng)料記錄。在使用公學(xué)易燃易爆物品場(chǎng)所,嚴(yán)禁動(dòng)火作業(yè);禁止在作業(yè)場(chǎng)內(nèi)分裝、調(diào)料;嚴(yán)禁使用乙炔發(fā)生品作業(yè)。嚴(yán)格控制使用液化石油氣,確須使用時(shí),要嚴(yán)格按防火規(guī)定操作,落實(shí)安全措施,并必須經(jīng)施工現(xiàn)場(chǎng)防火責(zé)任人同意。
5、易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)的照明必須使用防爆燈具、線路、開關(guān)、設(shè)備。
6、嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)。
7、木加工場(chǎng)內(nèi)木屑、刨皮等必須及時(shí)清理。嚴(yán)禁在油漆間、木工棚、及其他堆放易燃易爆物品附近吸煙取火。
1、外腳手架采用阻燃密目網(wǎng)進(jìn)行全封閉圍護(hù)。
2、施工現(xiàn)場(chǎng)所有搭建的臨時(shí)設(shè)施都必須按防火要求搭建,使用不燃材料搭建(門窗除外),易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置,并遠(yuǎn)離其他臨時(shí)建筑,臨時(shí)建筑不得修建在高壓線下面,與高壓線距離不得小于規(guī)定距離。
3、每間宿舍應(yīng)設(shè)立一名防火責(zé)任人,負(fù)責(zé)宿舍日常的防火工作。
4、嚴(yán)禁躺在床上吸煙,亂丟煙頭。
5、嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)燒香拜神和使用蠟燭照明。
6、嚴(yán)禁亂拉接電線,嚴(yán)禁使用電爐,不準(zhǔn)使用電熱器具,電線上不得掛衣物。
7、保持宿舍道路暢通,不準(zhǔn)在宿舍通道、門口堆放物品和作業(yè)。
8、嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入宿舍和在宿舍內(nèi)存放摩托車。
9、在建筑物內(nèi),未經(jīng)允許不得住人。
1、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立專用消防用水管網(wǎng),并配備消防水泵一只,其電線專線敷設(shè),建筑物設(shè)立消防豎管,豎管每層設(shè)置消火栓口,并配置水帶和水槍。
2、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況配置一定數(shù)量的消防器材;。
2.1食堂:配備泡沫滅火器2個(gè)。
2.2材料倉(cāng)庫(kù):面積在60平方米以內(nèi),配備泡沫滅火器不少于2個(gè),每增50平方米增配泡沫滅火器1個(gè)。
2.3辦公室:配備泡沫滅火器1個(gè)。
2.4電梯駕駛室:配備1211滅火器不少于1個(gè)。
2.5配電房:配備1211滅火器不少于1個(gè)。
2.6木工制作場(chǎng):配備泡沫滅火器不少于4個(gè)。
2.7臨時(shí)動(dòng)火場(chǎng)所:配備泡沫滅火器不少于1個(gè)和其它消防輔助器材。
2.8集體宿舍:按每25平方米配備泡沫滅火器1個(gè)。
2.9在建建筑物:施工層配備泡沫滅火器不少于4個(gè),非施工層一般按每一層在樓梯口設(shè)置二只滅火器。
3、消防器材選用經(jīng)消防部門檢測(cè)合格的產(chǎn)品。滅火器應(yīng)放置在明顯易取地方,一般放置高度不高于1.5米,保持放置點(diǎn)通道暢通。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)由消防員負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備、器材保養(yǎng)管理,每季度檢查一次,按期換藥(泡沫滅火器藥劑有效期為一年,1211滅火器總重量不少于瓶體標(biāo)明總重量的十分之一),確保消防設(shè)備、器材的有效使用。
5、對(duì)所配備的消防設(shè)備、器材繪制平面示意圖,掛在施工現(xiàn)場(chǎng)明顯的地方。
物業(yè)裝修管理制度篇十八
為使電梯設(shè)備運(yùn)行在安全、高效的工作狀態(tài)，避免對(duì)電梯產(chǎn)生額外損壞，應(yīng)嚴(yán)格按以下規(guī)定使用：
八、嚴(yán)禁以下違章用電梯行為：
非消防狀態(tài)下敲擊消防按紐呼梯；
用木片塞入廳門門槽或用貨物阻止廳（轎）門關(guān)閉；
擅自開啟轎內(nèi)操縱廂面板使用電梯；
裝卸貨物時(shí)采用拖拉式、拋甩式撞擊轎廂或強(qiáng)行向轎廂內(nèi)塞貨物，造成轎廂門變形。
物業(yè)裝修管理制度篇十九
為加強(qiáng)小區(qū)在裝修期間的管理，保證小區(qū)內(nèi)房屋及共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)公共環(huán)境、秩序，使業(yè)主擁有一個(gè)更優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定制定本管理制度。
1、物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》以及《臨時(shí)管理規(guī)約》、《臨時(shí)管理規(guī)約補(bǔ)充協(xié)議》、《施工單位裝修承諾書》和本協(xié)議對(duì)小區(qū)內(nèi)所有裝飾、裝修活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。
2、如發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)、違法行為，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止該行為。如行為人不聽從管理，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施（如暫扣工具、下發(fā)裝修整改通知單、違規(guī)搭建通知書，將行為人清離小區(qū)、聯(lián)系相關(guān)行政部門等），情況緊急時(shí)保留采取一些特殊方法的權(quán)利。
3、如以上違規(guī)、違法行為造成房屋內(nèi)、毗鄰房屋、公共設(shè)施設(shè)備、公共部位等損害，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令行為人予以修復(fù)、恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償，情節(jié)嚴(yán)重者，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施并聯(lián)系相關(guān)行政部門予以處罰。
4、物業(yè)管理服務(wù)中心有義務(wù)在裝修管理期間為裝修單位提供物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)。
5、如裝修單位有任何疑問(wèn)、質(zhì)疑，物業(yè)管理服務(wù)中心有義務(wù)提供相應(yīng)咨詢服務(wù)。
1、業(yè)主有義務(wù)按照物業(yè)管理服務(wù)中心所規(guī)定的裝修流程配合裝修單位辦理裝修手續(xù)、繳納相關(guān)費(fèi)用。
2、業(yè)主在施工期間有義務(wù)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》、《施工單位裝修承諾書》及本協(xié)議的所有規(guī)定與內(nèi)容。
3、業(yè)主在施工期間有義務(wù)接受物業(yè)管理服務(wù)中心的管理，如有任何違規(guī)、違法行為，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償相應(yīng)損失。
4、如裝修單位提出任何違規(guī)、違法要求，業(yè)主有義務(wù)勸阻裝修單位。
1、享受物業(yè)管理服務(wù)中心所提供的物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)。
2、依照物業(yè)管理服務(wù)中心所規(guī)定的裝修流程協(xié)同業(yè)主辦理裝修手續(xù)、繳納相關(guān)費(fèi)用。遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》以及《臨時(shí)管理規(guī)約》、《臨時(shí)管理規(guī)約補(bǔ)充協(xié)議》、《施工單位裝修承諾書》及本協(xié)議的所有規(guī)定與內(nèi)容。
3、配合物業(yè)管理服務(wù)中心在裝修管理期間的各項(xiàng)工作。
4、對(duì)業(yè)主在施工過(guò)程中進(jìn)行有效監(jiān)管。
5、業(yè)主有任何違規(guī)、違法行為，而裝修單位接到物業(yè)管理服務(wù)中心通知后未能及時(shí)制止的，則裝修單位需與業(yè)主共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
1、如果業(yè)主在裝修施工期間，有違反國(guó)家的相關(guān)規(guī)定、本協(xié)議和《施工單位裝修承諾書》中之規(guī)定的行為，并對(duì)房屋、公共設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)制止，并要求業(yè)主限期恢復(fù)改正及賠償，同時(shí)通知裝修單位，裝修單位有義務(wù)責(zé)令業(yè)主按照小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定施工，逾期不恢復(fù)改正的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)整改措施，所產(chǎn)生的'一切責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。如業(yè)主無(wú)能力恢復(fù)，可書面申請(qǐng)物業(yè)管理服務(wù)中心幫助恢復(fù)，所產(chǎn)生費(fèi)用由業(yè)主預(yù)先交納，多退少補(bǔ)。如裝修單位在接到通知后，未能及時(shí)制止業(yè)主的違章行為，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)追究裝修單位責(zé)任。
2、如因裝修裝飾造成房屋或公共部位、設(shè)施、設(shè)備的損害已無(wú)法恢復(fù)或雖經(jīng)整改但仍危及房屋和公共部位、設(shè)施、設(shè)備的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，或危及到其他物業(yè)的安全，或影響其他業(yè)主的使用，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)向房地產(chǎn)或物業(yè)管理行政主管部門、市容綜合執(zhí)法部門報(bào)告，按有關(guān)部門做出的處理決定執(zhí)行，物業(yè)管理服務(wù)中心可同時(shí)采取法律手段維護(hù)其它業(yè)主的合法權(quán)益。
1、物業(yè)管理服務(wù)中心須按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《臨時(shí)管理規(guī)約補(bǔ)充協(xié)議》、及本制度的內(nèi)容，認(rèn)真審核裝修方案，嚴(yán)格執(zhí)行。
2、對(duì)未辦理裝修手續(xù)或擅自拆改的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)讓裝修人員退場(chǎng)，并通知該裝修業(yè)主，要求其補(bǔ)辦手續(xù)，對(duì)不聽規(guī)勸的施工單位和業(yè)主，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至符合裝修管理規(guī)定。
3、裝修施工時(shí)間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00。超時(shí)施工物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工，暫扣施工工具，無(wú)聲響、無(wú)震動(dòng)的施工作業(yè)可適當(dāng)延長(zhǎng)，但不得影響鄰里的正常生活。
4、裝修單位裝修施工前應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)中心一同對(duì)其衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，確定其合格后裝修單位應(yīng)進(jìn)行簽字確認(rèn)。如有滲漏應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理服務(wù)中心進(jìn)行返修。如裝修前未向物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)或試驗(yàn)后48小時(shí)未進(jìn)行簽字確認(rèn)或提出異議的，視為衛(wèi)生間防水合格。衛(wèi)生間地面嚴(yán)禁打眼開槽。因施工造成滲漏由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)其造成的后果。
5、裝修單位裝修過(guò)程中，若需拆改必須在《裝修申請(qǐng)表》上填寫清楚，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。擅自拆改，后果自負(fù)。鋼筋混凝土梁板、構(gòu)造墻及剪力墻、承重墻均為重要部位，嚴(yán)禁拆改。
6、煤氣管道應(yīng)按煤氣公司要求，不得封包，若未按規(guī)定裝修發(fā)生安全事故及影響通氣，后果自負(fù)。
7、如需遷移室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施，請(qǐng)撥打29113337申請(qǐng)辦理，業(yè)主和裝修單位不得擅自拆改移動(dòng)。
8、采暖設(shè)施不得拆改移位，如拆改發(fā)生跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象或造成經(jīng)濟(jì)損失由裝修單位自行承擔(dān)。
9、自來(lái)水、下水道、電路、煤氣、暖氣、對(duì)講門鈴、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及墻體內(nèi)預(yù)埋管線等，未經(jīng)許可不得自行拆改。擅自拆改造成系統(tǒng)損壞的由裝修單位負(fù)責(zé)賠償。
10、廚房、衛(wèi)生間下水管道如需封包，留出下水道檢查孔的位置即可，廚房頂檢查孔預(yù)留在管道集中處下方，預(yù)留尺寸為30cm×30cm，如封包過(guò)嚴(yán)不便檢查維修，業(yè)主應(yīng)無(wú)條件拆除裝修給予配合解決。如不配合，出現(xiàn)問(wèn)題業(yè)主自行承擔(dān)全部責(zé)任。
11、室內(nèi)供暖系統(tǒng)地埋管為ppr管，嚴(yán)禁在地面剔鑿或釘釘子。
室內(nèi)采用了性能優(yōu)越的采暖系統(tǒng)，墻角、部分地面有暖氣管道處不能有剔鑿等任何破壞行為。嚴(yán)禁私自增加移動(dòng)暖氣片及移動(dòng)管路閥門，裝修時(shí)閥門部位不得封死，進(jìn)行可打開式裝修，以便于日后的維修和調(diào)節(jié)。嚴(yán)禁將暖氣片供暖設(shè)備改為地采暖。室內(nèi)衛(wèi)生間地面采用了1.5mm厚的聚氨酯防水，并上卷到墻體20cm高，禁止業(yè)主在裝修過(guò)程當(dāng)中破壞防水層、地面及基層。凡因裝修造成結(jié)構(gòu)損壞，跑、冒、滴、漏影響其他住戶使用或造成他人裝修損失等一切后果，由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。裝修材料如：木地板、瓷磚、石材等避免購(gòu)買假、冒、偽、劣產(chǎn)品。
12、煙道分為主副煙道，且主副煙道之間夾壁很薄，嚴(yán)禁在煙道內(nèi)埋線、走管、打孔、懸掛重物及拆改。
13、框架結(jié)構(gòu)的房屋室內(nèi)墻面砌體部位采用了輕集料混凝土空心砌塊，磚混結(jié)構(gòu)的房屋室內(nèi)墻面砌體部位采用了頁(yè)巖磚。業(yè)主/住戶在裝修過(guò)程中避免在墻體部位釘釘子，建議使用專用漲管，裝修過(guò)程中建議不要鏟掉墻面膩?zhàn)印?BR> 14、首層地面鋪設(shè)石材厚度不得超過(guò)12cm，二層（含二層）以上地面嚴(yán)禁鋪裝超過(guò)5cm以上的瓷磚、天然石材等過(guò)重材料；樓板、墻面鉆孔打眼時(shí)應(yīng)防止損壞暖氣管道、穿線管及電線，并不損害相鄰業(yè)主的利益，如因裝修造成的損失由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。
15、嚴(yán)禁在外檐墻剔鑿、加窗、設(shè)門。為了保障小區(qū)整體環(huán)境的美觀，小區(qū)建筑物外墻或露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、小院禁止搭建及安裝附屬物，（例如：封建露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)和一層小院；安裝護(hù)欄；安裝太陽(yáng)能熱水器、衛(wèi)星天線、雨蓬；展示、懸掛帶有廣告性質(zhì)的招牌等）。禁止將裝修材料、家具等物品從樓宇外檐運(yùn)送至室內(nèi)。
16、因野蠻裝修或裝修不當(dāng)造成裝修單位及相鄰業(yè)主上下水堵塞、滲漏、停電等一切損失，由業(yè)主自行修復(fù)，并負(fù)責(zé)連帶賠償責(zé)任。
17、業(yè)主或裝修單位必須將裝修材料（沙子等）袋裝，運(yùn)往室內(nèi)，不得隨意堆放于小區(qū)內(nèi)、樓門前、甬道、綠地、樓道內(nèi)。對(duì)隨意堆放者物業(yè)管理服務(wù)中心將開具《裝修整改通知單》責(zé)令整改，對(duì)不及時(shí)整改者，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)扣除其裝修保證金500元。隨意堆放的建筑材料按無(wú)主物處理，物業(yè)管理服務(wù)中心不負(fù)任何責(zé)任。
18、裝修施工場(chǎng)所只限房屋內(nèi)部，不得在小區(qū)及樓道內(nèi)架設(shè)施工器具等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，暫扣工具。
19、運(yùn)輸裝修材料過(guò)程中，如對(duì)墻面、公共設(shè)施、設(shè)備造成損失，應(yīng)給予修復(fù)或照價(jià)賠償。
20、施工人員須把裝修垃圾袋裝封好后直接送到指定地點(diǎn)，如未送到指定地點(diǎn)的，將由物業(yè)管理服務(wù)中心派專人清運(yùn)，費(fèi)用從業(yè)主的裝修保證金中扣除。
21、裝修過(guò)程中注意用電安全，嚴(yán)禁使用電爐、明火，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以暫扣。用電時(shí)應(yīng)符合安全用電要求，因?yàn)檫`反安全用電而造成的事故后果自負(fù)。
22、裝修過(guò)程中如需進(jìn)行電焊施工，必須向物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
23、裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配備消防器材，否則出現(xiàn)不良后果由業(yè)主自負(fù)。
24、為保證全體業(yè)主利益，維護(hù)小區(qū)外觀整齊統(tǒng)一，嚴(yán)禁對(duì)外檐墻進(jìn)行任何裝修、裝飾，窗外不允許加裝護(hù)欄、遮陽(yáng)罩等。
25、安裝空調(diào)，必須嚴(yán)格按照空調(diào)預(yù)留位置安裝，空調(diào)安裝后縫隙應(yīng)用防水材料封好以防漏水及室外部位須加裝空調(diào)孔護(hù)套。如有特殊情況，應(yīng)由物業(yè)管理服務(wù)中心統(tǒng)一指定安裝位置（外檐位置應(yīng)做到“雙順線”，即空調(diào)外機(jī)順線，空調(diào)眼順線）。未按規(guī)定安裝空調(diào)，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)制止其違約安裝行為，并令其將位置改正及補(bǔ)償對(duì)樓宇外檐的損壞，因此所造成的一切后果由裝修單位負(fù)責(zé)。
26、裝修單位安裝空調(diào)、抽油煙機(jī)等應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)中心同意后在指定位置安裝，如擅自安裝對(duì)外檐造成損壞，裝修單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償所造成的損失。
27、裝修完畢后，由裝修單位通知物業(yè)管理服務(wù)中心進(jìn)行驗(yàn)收，業(yè)主交納的裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后一年后裝修無(wú)遺留問(wèn)題，無(wú)息退還。
28、業(yè)主、裝修單位如違反上述規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)暫扣保證金，待業(yè)主裝修單位裝修符合有關(guān)規(guī)定后，方可按規(guī)定退款。
29、在裝修過(guò)程中，損壞公共設(shè)施設(shè)備的，由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)賠償，對(duì)拒不賠償?shù)目鄢ＷC金，不足部分，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)通過(guò)必要渠道催繳。
30、裝修施工前，業(yè)主應(yīng)陪同裝修單位對(duì)毛坯房基層，以及水、暖、電等使用功能項(xiàng)目進(jìn)行檢查，如未提出異議并進(jìn)行裝修，事后出現(xiàn)問(wèn)題的由業(yè)主負(fù)責(zé)。
31、因拆改震動(dòng)會(huì)產(chǎn)生墻面開裂、空鼓、管道破損，出現(xiàn)此類問(wèn)題帶來(lái)的損失由業(yè)主負(fù)責(zé)。
32、裝修單位在裝修前一定要自行對(duì)墻面起砂、空鼓、開裂檢查（填充墻結(jié)構(gòu)與混凝土受力結(jié)構(gòu)交接處由于材料收縮容易出現(xiàn)裂縫，這種裂縫只會(huì)影響您的觀感，不會(huì)造成任何結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題），如果有以上問(wèn)題，一定要提前通知物業(yè)管理服務(wù)中心，避免裝修后出現(xiàn)墻皮脫落、開裂等問(wèn)題，造成糾紛。
33、業(yè)主與裝修單位對(duì)衛(wèi)生間閉水一定要檢查，確保不漏水后在施工，鋪完地磚后若出現(xiàn)漏水等問(wèn)題由業(yè)主與裝修單位負(fù)責(zé)。
34、若因裝修施工，給鄰居造成了損失應(yīng)由裝修單位負(fù)責(zé)，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
35、冬季供暖時(shí)，裝修單位家中長(zhǎng)期無(wú)人的情況下，一定避免經(jīng)常開關(guān)造成冷熱凍脹，因?yàn)闊崦浝淇s會(huì)使您的暖氣管接頭薄弱環(huán)節(jié)出現(xiàn)跑水現(xiàn)象，因裝修單位家中長(zhǎng)期無(wú)人居住的情況下，出現(xiàn)跑水漏水等帶來(lái)的一切損失由裝修單位自行負(fù)責(zé)。
物業(yè)裝修管理制度篇二十
本程序明確了對(duì)物業(yè)裝修的申報(bào)、審批、管理的實(shí)施控制,確保物業(yè)整體結(jié)構(gòu)的`完整,以便用戶合理、安全地使用物業(yè)。
2、適用范圍。
適用于本公司經(jīng)營(yíng)管理的所有物業(yè)的裝修管理。
gb/t19002-iso90024.9。
4.1《物業(yè)租賃合同的簽定》。
4.2《物業(yè)的供電管理》。
4.3《物業(yè)的供水管理》。
4.4《物業(yè)的消防管理》。
5.1整個(gè)裝修程序中,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)部為中心面對(duì)業(yè)主(客戶),各相關(guān)部門密切合作。
5.2消防治安部負(fù)責(zé)裝修項(xiàng)目的消防安全審查工作。
5.3機(jī)電工程部負(fù)責(zé)裝修項(xiàng)目的機(jī)電部分審查和水電供應(yīng)工作。
5.4物業(yè)管理部及各管理處負(fù)責(zé)裝修期間的管理工作。
5.5住宅樓房管理處負(fù)責(zé)審批和管理住戶裝修。
6.1商用和工業(yè)用房裝修辦理程序。
6.1.1業(yè)主(客戶)辦理租賃或入伙手續(xù)后,需進(jìn)行內(nèi)部裝修的向經(jīng)營(yíng)部申報(bào)裝修,并填寫裝修申報(bào)表。經(jīng)營(yíng)部根據(jù)業(yè)主(客戶)裝修內(nèi)容向客戶提出具體要求申報(bào)資料,包括房屋裝修平面圖、水電布置平面圖、水電設(shè)備表、招牌及廣告牌透視圖等。
6.1.2經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)將有關(guān)資料會(huì)同裝修單位或業(yè)主(客戶)送往相關(guān)部門,包括消防治安部、物業(yè)管理部、沙河管理部、機(jī)電工程部等,各相關(guān)部門以會(huì)簽單確認(rèn)接收資料的時(shí)間。
6.1.3各相關(guān)部門按職責(zé)進(jìn)行審圖,消防治安部指導(dǎo)業(yè)主(客戶)辦理消防報(bào)批手續(xù)。
6.1.4業(yè)主(客戶)辦好消防報(bào)批手續(xù)后,將消防局報(bào)審批文送消防治安部和所在管理處。
6.1.5經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)辦理交施工水電費(fèi)押金手續(xù),機(jī)電工程部負(fù)責(zé)辦理施工用水用電手續(xù)。
6.1.6施工單位持消防局報(bào)審批文和經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理簽字批準(zhǔn)的裝修申請(qǐng)表到管理處辦理入場(chǎng)施工手續(xù)。
6.1.7施工過(guò)程中,由管理處負(fù)責(zé)日常監(jiān)督,相關(guān)部門監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
6.1.8裝修完畢,管理處負(fù)責(zé)辦理完工手續(xù)。業(yè)主(客戶)通知機(jī)電工程部驗(yàn)收水電設(shè)施,辦理正式送電手續(xù),經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)辦理裝修臨時(shí)水電費(fèi)結(jié)算押金退還手續(xù)。
6.1.9管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主(客戶)在正式開業(yè)前到消防主管部門辦理驗(yàn)收手續(xù)。并將消防主管部門的驗(yàn)收批文報(bào)送消防治安部和管理處。
6.1.10商用和工業(yè)用房裝修,要每天檢查一次,從裝修開始到裝修結(jié)束止。
6.2.1樓房管理處值班員受理所轄樓房?jī)?nèi)住戶的裝修申報(bào)表,管理處主任負(fù)責(zé)審批并向用戶交待裝修注意事項(xiàng)。
6.2.2管理處主任審查批準(zhǔn)后交給值班員辦理裝修押金等有關(guān)手續(xù)。
6.2.3樓房管理處值班員與住戶辦理完有關(guān)裝修手續(xù)后,要對(duì)住戶裝修特別是初期裝修,進(jìn)行檢查監(jiān)督,防止損壞樓房結(jié)構(gòu)。
6.2.4樓房管理值班員接到住戶裝修完畢要求退還押金的要求后,要到現(xiàn)場(chǎng)檢查裝修垃圾是否清理干凈,有沒(méi)有損壞公用設(shè)施后,酌情扣減或全部退還裝修押金。
6.2.5住戶裝修要在開始拆除打鑿期間,每天檢查一次;完工后,綜合檢查一次。
7.1《裝修檢查記錄表》。
7.2裝修申請(qǐng)表(業(yè)主、住宅裝飾用此表)。
7.3裝飾申請(qǐng)表(商業(yè)、工業(yè)、寫字樓租賃或投資部分的房屋裝飾用此表)。
物業(yè)裝修管理制度篇一
為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理，保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行，特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下：
1、在小區(qū)內(nèi)的施工單位（包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)），均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員，負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，自覺(jué)遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2、施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù)，并交納相應(yīng)的押金，退場(chǎng)時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3、裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng)，需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施（樓道）恢復(fù)粉刷費(fèi)（按2元/平方米建筑面積計(jì)算），待施工隊(duì)完工清場(chǎng)、驗(yàn)收合格后，按規(guī)定退還剩余押金。
4、施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證，違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元，經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場(chǎng)。
5、施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品（易燃易爆物）進(jìn)入樓層，特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn)，做到一日一清，并必須設(shè)專人管理。違者賠償150元，屢教不改者送交公安部門從重處理。
6、施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者，除加倍賠償外，肇事者雙方需支付賠償金200元，對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。
7、施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒，發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后，并賠償150元；施工人員須文明施工，不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8、凡違反《治安管理處罰條例》者，本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9、對(duì)于施工的'樓層部位，存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況，經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后，不按期整改，根據(jù)誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，責(zé)令該施工單位（施工隊(duì)）主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
物業(yè)裝修管理制度篇二
業(yè)主(辦公公司)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。
業(yè)主(辦公公司)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份,并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。
1.業(yè)主(辦公公司)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的'裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙上報(bào)物業(yè)管理處,同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用(裝修押金),詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。
2.業(yè)主((辦公公司)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,方可裝修施工。
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。
3.裝修期限:由裝修公司申請(qǐng)。
4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(gè)(2。
物業(yè)裝修管理制度篇三
廠房裝修安全檢查是消除事故隱患,預(yù)防事故,保證安全生產(chǎn)的重要手段和措施。為了不斷改善生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境,使作業(yè)環(huán)境達(dá)到最佳狀態(tài)。從而采取有效對(duì)策,消除不安全因素,保障安全生產(chǎn),特制定安全檢查制度如下:。
一、安全檢查的內(nèi)容:按照建筑部頒發(fā)的《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)安全檢查評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》,對(duì)照檢查執(zhí)行情況;施工用電、施工機(jī)具安全設(shè)施,操作行為,安全防火等。
二、安全檢查的方法:。
定期檢查、突擊性檢查、專業(yè)性檢查、季節(jié)性和節(jié)假日前后的檢查和經(jīng)常性檢查。
三、廠房裝修項(xiàng)目部施工工地每周檢查一次,由項(xiàng)目經(jīng)理組織;各施工隊(duì)每天檢查,由施工負(fù)責(zé)人組織,生產(chǎn)班組對(duì)各自所處環(huán)境的工作程序要堅(jiān)持每日進(jìn)行自檢,隨時(shí)消除不安全隱患。
四、突擊檢查:。
同行業(yè)或兄弟單位發(fā)生重大傷亡事故、設(shè)備事故、交通、火災(zāi)事故,為了吸取教訓(xùn),采取預(yù)防措施,根據(jù)事故性質(zhì),特點(diǎn),組織突擊檢查。
五、專業(yè)性檢查:。
針對(duì)廠房裝修施工中存在的突擊問(wèn)題,如:施工機(jī)具、臨時(shí)用電等,組織單項(xiàng)檢查,進(jìn)行專項(xiàng)治理。
六、季節(jié)性和節(jié)假日前后檢查:。
針對(duì)氣候特點(diǎn),如冬季、夏季、雨季可能給施工帶來(lái)危害,提前作好冬季四防,夏季防暑降溫,雨季防汛;針對(duì)重大節(jié)假日前后,防止職工紀(jì)律松懈,思想麻痹,要認(rèn)真搞好安全教育,落實(shí)安全防范措施。
七、經(jīng)常性檢查:安全職能人員和項(xiàng)目經(jīng)理部、安全值班人員,應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng),進(jìn)行預(yù)防檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患,消除隱患,標(biāo)準(zhǔn)施工正常進(jìn)行。
八、對(duì)檢查出的事故隱患的處理:。
各種類型的檢查,必須認(rèn)真細(xì)致,不留死角,落實(shí)專人限期整改。
安全技術(shù)交底制度。
嚴(yán)格進(jìn)行安全技術(shù)交底,認(rèn)真執(zhí)行安全技術(shù)措施,是貫徹安全生產(chǎn)方針,減少因工傷事故,實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的重要保證。為了確保安全生產(chǎn),把安全貫穿于生產(chǎn)的全過(guò)程,根據(jù)我企業(yè)實(shí)際情況,特制定安全技術(shù)交底制度如下:。
1.廠房裝修工程開工前,由施工負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員根據(jù)工程特點(diǎn)、所處地理環(huán)境和施工方法制定細(xì)的安全技術(shù)措施,報(bào)上級(jí)有關(guān)技術(shù)、安全部門批準(zhǔn)。批準(zhǔn)的安全技術(shù)措施具有技術(shù)法規(guī)的作用,必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
2.廠房裝修工程開工時(shí),由總工程師和技術(shù)負(fù)責(zé)人向組織施工的項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、安全員、班組長(zhǎng)進(jìn)行詳細(xì)的安全技術(shù)交底,使執(zhí)行者了解其道理,為安全技術(shù)措施的落實(shí)打下基礎(chǔ)。
3.每個(gè)單項(xiàng)工程開工前,工地項(xiàng)目經(jīng)理要組織施工員向?qū)嶋H操作的班組成員將施工方法和安全技術(shù)措施作詳細(xì)講解,并以書面形式下達(dá)班組。
4.施工員根據(jù)單項(xiàng)工程安全技術(shù)措施的安全設(shè)施、設(shè)備及安全注意事項(xiàng)的實(shí)施填寫《安全技術(shù)交底表》責(zé)任人落實(shí)到班組、個(gè)人、履行簽字驗(yàn)收制度。
5.廠房裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)組織者,不得對(duì)安全技術(shù)措施方案私自變更,如由合理的建議,應(yīng)書面報(bào)總工程師批準(zhǔn),未批之前,仍按原方案貫徹執(zhí)行。
6.安全職能部門要以施工安全技術(shù)措施為依據(jù),以安全法規(guī)和各項(xiàng)安全規(guī)章制度為準(zhǔn)則,經(jīng)常性的對(duì)廠房裝修工地實(shí)施情況進(jìn)行檢查,并監(jiān)督各項(xiàng)安全技術(shù)措施的落實(shí)。
班前安全活動(dòng)制度。
1.在各作業(yè)班組進(jìn)入工地后正式作業(yè)前,項(xiàng)目部必須對(duì)班組職工進(jìn)行“三級(jí)安全教育”并建立教育記錄檔卡。
2.項(xiàng)目部必須同各作業(yè)班組長(zhǎng)和職工簽定安全生產(chǎn)責(zé)任合同,并進(jìn)行有針對(duì)性的書面安全技術(shù)交底,交底雙方必須履行簽字手續(xù)。
3.每天上班前,各作業(yè)班組長(zhǎng)必須對(duì)本班組職工進(jìn)行全面而又有針對(duì)性的安全教育活動(dòng),主要強(qiáng)調(diào)當(dāng)天作業(yè)的`安全注意事項(xiàng),檢查職工的安全防護(hù)用品佩帶情況,觀察和了解職工當(dāng)天的情緒和心理狀態(tài)。
4.對(duì)施工機(jī)械、機(jī)具,在投入正常運(yùn)行前,必須進(jìn)行二查:一查其安裝是否正確,是否有安全防護(hù)裝置和安全保護(hù)措施;二查其性能是否正常,按先檢修后運(yùn)行的操作程序操作,特別是容易發(fā)生事故隱患的機(jī)械,必須在班前進(jìn)行檢修、檢查其安全狀態(tài),發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)立即停機(jī)維修,修好試機(jī)正常后在使用。
5.凡班前酗酒者,一律不準(zhǔn)進(jìn)入廠房裝修施工現(xiàn)場(chǎng);凡是不具備上崗作業(yè)條件者,一律不得上崗作業(yè)。
施工用電安全防火制度。
1.非專業(yè)工作人員,嚴(yán)禁亂動(dòng)電器設(shè)備。
2.各操作人員使用各種電氣設(shè)備時(shí),必須認(rèn)真執(zhí)行安全操作規(guī)程,并服從電工的安全技術(shù)指導(dǎo)。
3.任何單位、個(gè)人不得指派無(wú)電工操作證的人員進(jìn)行電器設(shè)備的安裝、維修工作。
4.現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)重視電工提出的有關(guān)安全用電的合理化建議,不得以任何理由強(qiáng)迫電工違章作業(yè)。
5.專業(yè)電工必須認(rèn)真執(zhí)行各有關(guān)規(guī)定和規(guī)程,自覺(jué)抵制來(lái)自任何方面的違章作業(yè)指令。
6.專業(yè)電工有權(quán)制止一切違章操作用電行為,必要時(shí)可向有關(guān)部門報(bào)告。
7.專業(yè)電工應(yīng)端正工作態(tài)度,主動(dòng)配合用電作業(yè)者共同完成各項(xiàng)生產(chǎn)任務(wù)。
物業(yè)裝修管理制度篇四
為進(jìn)一步加強(qiáng)裝修改造的安全管理工作，確保改造工程合理有序開展并處于受控狀態(tài)，特做以下規(guī)定。
1、需要改造的廳房、島柜，由其承租方或供應(yīng)商負(fù)責(zé)填寫《商場(chǎng)廳房、島柜改造及用電申報(bào)表》，在開工前報(bào)后勤保障部進(jìn)行消防與用電的審圖。
2、承租方或供應(yīng)商自行聯(lián)系、安排裝修施工人員，并指定一名安全責(zé)任人，名單報(bào)我公司，負(fù)責(zé)施工期間的安全監(jiān)督管理。
3、夜間加班施工的.，需在后勤保障部辦理施工證，由賣場(chǎng)管理部提前辦理加班申請(qǐng)手續(xù)，指派專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全指導(dǎo)。
1、施工用電必須由商場(chǎng)電工負(fù)責(zé)從指定位置接入，用電負(fù)荷必須經(jīng)商場(chǎng)電工核準(zhǔn)，并隨時(shí)接受后勤保障部專業(yè)人員的檢查指導(dǎo)。
2、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用膠質(zhì)線作臨時(shí)電源線。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)不得隨意潑水，污水必須倒入指定區(qū)域。
1、各類燈箱必須在適當(dāng)位置鉆不小于直徑16mm的散熱孔若干。
2、所有的燈箱材料必須是阻燃的，如是木質(zhì)材料，必須刷防火涂料三遍。
3、商場(chǎng)廳房、島柜燈箱必須使用帶有金屬外殼的電子整流器(須經(jīng)國(guó)家電工認(rèn)證的合格品牌);廳房頂部輔助照明功率因素必須大于0.90-0.95，金鹵燈功率不大于70w，射燈安裝必須使用低壓燈具;所選電器、開關(guān)箱、電線必須有國(guó)家或省級(jí)以上有關(guān)部門的質(zhì)量證明及安全認(rèn)證3c標(biāo)識(shí)。
4、燈箱內(nèi)燈可使用密封型燈具，光源必須選用t5型燈管。燈具固定必須牢固，主導(dǎo)線必須采用不小于bv105-2.5平方毫米銅芯導(dǎo)線，燈腳間連接使用優(yōu)質(zhì)軟導(dǎo)線，且穿上黃蠟管，并與頂板商場(chǎng)照明分開，獨(dú)立回路到指定的控制箱內(nèi)。
5、電源導(dǎo)線必須穿pvc管或其他經(jīng)認(rèn)可的阻燃管材，若使用金屬管，兩頭則必須加絕緣護(hù)口，所有電源接頭處需做分線盒密封，敷設(shè)在天花頂上的線管應(yīng)懸空固定，吸頂燈及附件應(yīng)牢固安裝。
6、燈箱內(nèi)燈管數(shù)以1平方米燈箱面積安裝2支40w日光燈管為宜，以防過(guò)熱。
7、所有廳房必須安裝電表(dd862-4型)，安裝位置由商場(chǎng)指定。
8、商場(chǎng)廳房、島柜制作在燈箱封閉之前需經(jīng)商場(chǎng)電工檢查，合格后再封閉安裝(由商場(chǎng)電工在申請(qǐng)表上簽字確認(rèn))。
9、地面嚴(yán)禁鉆眼。
10、電工等特種作業(yè)人員必須持有效操作證上崗。
1、所有施工人員必須嚴(yán)格按照以上規(guī)范進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，施工過(guò)程中必須服從現(xiàn)場(chǎng)安全管理人員管理，如發(fā)生以下違規(guī)行為，公司將對(duì)其進(jìn)行處罰。
(1)施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁亂倒污水、亂扔垃圾，違者一次罰款100元、二次罰款200元、三次全部清場(chǎng)。
(2)施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，發(fā)現(xiàn)一次對(duì)違紀(jì)者罰款500元，由施工單位支付。
(3)施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁在地面鉆眼，發(fā)現(xiàn)一次對(duì)違紀(jì)者罰款500元。
(4)每日施工結(jié)束后應(yīng)將裝璜垃圾清理干凈，如不按規(guī)定及時(shí)清運(yùn)的，每次罰款100元。
(5)施工現(xiàn)場(chǎng)必須封閉式作業(yè)，且須在醒目處張貼警示標(biāo)志，告知顧客注意安全。凡因施工現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)措施不力造成意外傷害的，由施工單位負(fù)全部責(zé)任。
(6)施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁大小便，每發(fā)現(xiàn)一次對(duì)違規(guī)者罰款200元。
(7)愛護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防滅火器材，如有損壞由施工單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
2、施工人員在施工時(shí)，切勿隨意拆除現(xiàn)場(chǎng)原來(lái)安裝的各類設(shè)備或影響其正常使用。如需要電工、消防人員配合、指導(dǎo)，可與以下部門聯(lián)系：后勤保障部5229206、電工(24小時(shí)電話)5229223、消防5229201。
3、不得損壞、挪動(dòng)各類消防設(shè)施、占用消防通道。在消防栓箱附近設(shè)置貨架時(shí)，消火栓箱門、排煙閥應(yīng)能以120度打開，貨架不得遮擋手報(bào)、消火栓箱、等，不準(zhǔn)遮擋各類探頭、噴淋頭(四周保證30cm)、攝像頭，防火卷簾下方設(shè)置柜臺(tái)的，不得影響防火卷簾正常使用。
4、施工單位應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)對(duì)易燃、易爆物品分開堆放及管理，對(duì)油漆類材料、化工類材料、膠粘劑材料應(yīng)單獨(dú)堆放、單獨(dú)配料和管理，未使用完的施工結(jié)束后帶離商場(chǎng)，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，一律沒(méi)收。
6、凡發(fā)現(xiàn)未申報(bào)動(dòng)用明火，每發(fā)現(xiàn)一次罰款500元，對(duì)造成嚴(yán)重后果者，將提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)，依法追究當(dāng)事人責(zé)任。
7、施工人員違反操作規(guī)程，現(xiàn)場(chǎng)管理人員有權(quán)予以制止，如不服從管理，將責(zé)令其停工整頓，一切損失由施工方承擔(dān)。
8、廳房、島柜改造的圖紙、資料必須放在施工現(xiàn)場(chǎng)，以備管理人員查看，否則現(xiàn)場(chǎng)管理人員有權(quán)責(zé)令其停止施工。
1、裝潢驗(yàn)收：施工結(jié)束，將“商場(chǎng)廳房、島柜改造及用電申報(bào)表”等圖文資料，交賣場(chǎng)管理部進(jìn)行裝潢驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。
2、消防驗(yàn)收：施工結(jié)束，將“商場(chǎng)廳房、島柜改造及用電申報(bào)表”等圖文資料，交后勤保障部進(jìn)行消防驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。
3、用電驗(yàn)收：施工結(jié)束，將“商場(chǎng)廳房、島柜改造及用電申報(bào)表”等圖文資料，交后勤保障部進(jìn)行用電驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。
4、資料存檔：裝潢、消防、用電全部驗(yàn)收合格后，將施工資料交后勤保障部存檔。
物業(yè)裝修管理制度篇五
為保障住宅區(qū)房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，根據(jù)建設(shè)部令（第110號(hào)）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)本住宅區(qū)房屋裝修的有關(guān)事宜規(guī)定如下：
一、裝修申報(bào)程序：
1、住戶裝修住宅，必須提前7天向物業(yè)公司申報(bào)，填寫《住宅裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、詳細(xì)的施工圖和提供施工隊(duì)伍名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)、法人代表的有效證件、施工負(fù)責(zé)人的有效證件（復(fù)印件）等，送物業(yè)公司審批。
2、審批通過(guò)后與物業(yè)公司簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》。
3、按照《房屋裝修預(yù)交押金和收取綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)》收取押金。
4、工程完工后，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收，無(wú)違章或滲、漏、堵、損壞等情況．可退回押金；若有上述問(wèn)題，從押金中扣除賠償費(fèi)用和罰款，多退少補(bǔ)；完工半年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題，由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
5、工程驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司收取管理押金的10%作為管理服務(wù)費(fèi)，包括施工隊(duì)伍的管理、裝修人員出入證、施工許可證等。
6、住戶裝修申請(qǐng)時(shí)必須繳清所有費(fèi)用方可辦理裝修手續(xù)。
二、裝修范圍：
1、不擅自改變房屋的柱、梁、版、承重墻、屋面防水隔熱層，上下水管道、電路等；
3、不得封閉陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)或改變陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)的用途；
4、不得擅自改變?cè)型忾T窗的規(guī)格、形狀以及外墻面的裝飾；
6、不隨意改動(dòng)有線光纖線路、網(wǎng)絡(luò)線路，并留好檢測(cè)口；
1、裝修時(shí)間必須在上午8：00—12：00、下午14：00—18：00，不得擅自延長(zhǎng)裝修時(shí)間，以免影響他人的休息，只有無(wú)噪音的工作經(jīng)過(guò)向物業(yè)公司申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可按規(guī)定延長(zhǎng)。裝修工程簽定施工協(xié)議最長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)六個(gè)月，凡超過(guò)簽約時(shí)間一天按保證金1%交納違約金。
2、裝修垃圾應(yīng)該及時(shí)的清運(yùn)，按物業(yè)公司指定的位置和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。
3、如額外使用公用設(shè)施，如：供電增容等，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
4、施工人員必須在物業(yè)公司保衛(wèi)部根據(jù)相關(guān)規(guī)定備案登記，辦理出入證。
5、非房屋所有權(quán)人進(jìn)行裝修應(yīng)出據(jù)房屋所有權(quán)人的同意書、委托書或相關(guān)書面證明；
四、違章裝修處罰：
1、責(zé)令停工。
2、責(zé)令恢復(fù)原狀。
3、扣留或沒(méi)收工具。
4、停水、停電。
5、賠償經(jīng)濟(jì)損失。
6、視情節(jié)扣除管理押金。
7、根據(jù)省、市、區(qū)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行罰款。以上幾種處罰可同時(shí)進(jìn)行。
五、未盡事宜皆以國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、制度規(guī)定的為準(zhǔn)。
物業(yè)裝修管理制度篇六
1]負(fù)責(zé)受理用戶裝修申請(qǐng)。
5]填寫用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書，通知用戶繳納裝修費(fèi)用。6]批準(zhǔn)用戶裝修加班申請(qǐng)；批準(zhǔn)用戶大件物品放行等。
7]負(fù)責(zé)處理因用戶室內(nèi)裝修引致的各種投訴，保證裝修不滋擾其他用戶的正常辦公。
1]負(fù)責(zé)對(duì)用戶房間作裝修前的檢查。
2]負(fù)責(zé)審批裝修圖紙及較大工程改動(dòng)的用戶裝修項(xiàng)目。
3]負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位，確保裝修按圖紙施工，并符合安全要求；巡檢期間，如。
發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修，及時(shí)與客服部通溝，并提出處理意見。4]審批施工單位的臨時(shí)用電申請(qǐng)，并核定收費(fèi)。
5]裝修完畢后，負(fù)責(zé)對(duì)裝修單位進(jìn)行驗(yàn)收或二次驗(yàn)收，直到驗(yàn)收合格。
6]驗(yàn)收合格后，在用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表上簽批意見，對(duì)退還裝修保證金。
提出意見。1.3安防部。
1]裝修工人進(jìn)場(chǎng)資格的檢查。2]裝修材料、車輛秩序的管理。
3]負(fù)責(zé)檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。
4]負(fù)責(zé)定期巡檢裝修單位，巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修，及時(shí)與客服部配合。5]制止違章裝修。
6]裝修工人進(jìn)出攜帶物品的檢查。7]裝修工人留宿資格的檢查。1.4財(cái)務(wù)部。
1]向用戶收取裝修保證金等費(fèi)用。
2]根據(jù)用戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收單于裝修驗(yàn)收合格后為用戶辦理裝修保證金退。
款手續(xù)。2.裝修手續(xù)的辦理。
住戶如要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須提前七日內(nèi)向小區(qū)物業(yè)管理公司項(xiàng)目物業(yè)處提出申請(qǐng)（租戶必須持業(yè)主授權(quán)或委托書），并領(lǐng)取《住宅室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)表》一式貳份。
2.4。
裝修審核：
2.4.1住戶與裝修公司應(yīng)準(zhǔn)確填報(bào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)表》各款內(nèi)容并于確定的裝修日期前七天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙報(bào)物業(yè)管理中心審核。
2.4.2住戶和裝修公司須配合物業(yè)管理處于開工前簽署《裝修承諾書》。
2.4.3住戶應(yīng)帶選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理中心按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)方可進(jìn)場(chǎng)施工。
裝修的管理事項(xiàng)2.5.1樓宇及社區(qū)外觀的管理。
（1）嚴(yán)禁在外墻四周懸掛、橫挑及貼畫任何廣告圖飾物品及開窗或更改門窗尺寸。
（2）嚴(yán)禁在天臺(tái)搭、建建筑物及構(gòu)筑物。
（3）嚴(yán)禁在社區(qū)周邊路面亂搭、亂建商品展示臺(tái)等。
（4）嚴(yán)禁在草坪、花架里亂搭、亂建任何建筑物。（5）嚴(yán)禁在路面指示牌及樹木上隨意懸掛任何物品。
（6）安裝空調(diào)外機(jī)的位置必須在規(guī)定的部位，嚴(yán)禁擅自定位。(6)。
禁止任何占用草坪或在公共綠地上擅自栽花養(yǎng)草。
（7）防盜網(wǎng)必須內(nèi)置；并按物業(yè)管理處統(tǒng)一規(guī)定的格式制作。
（8）外墻色調(diào)必須保持統(tǒng)一，外墻面磚如有損壞，必須統(tǒng)一更換色調(diào)一致的外墻面磚。
（10）嚴(yán)禁封閉陽(yáng)臺(tái)。
（11）建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》的其它禁止事項(xiàng)。2.5.2土工施工管理。
（1）嚴(yán)禁敲打、破壞承重墻及梁、板、柱、屋蓋、樓蓋。
（2）嚴(yán)禁敲打、破壞公共部位的墻及梁、板、柱。
（3）所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料不得阻礙消防通道、消防連廊及相關(guān)設(shè)。
施。
（4）不能有超過(guò)樓地面的有效承載的裝修行為。
（5）嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間。（6）嚴(yán)禁改變外墻上的原有門窗的尺寸、材料。
（7）嚴(yán)禁拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體及護(hù)欄。
（8）若需要在室內(nèi)墻體上懸掛物品或鋪設(shè)木地板等，釘子釘入墻體或樓地面的深度不。
得超過(guò)3cm。2.5.3電路施工管理。
（1）用電總?cè)萘坎坏贸^(guò)室內(nèi)設(shè)計(jì)最大電流。（2）裝修用電時(shí)，必須配備漏電保護(hù)開關(guān)。（3）電源插板必須能承載相應(yīng)裝修工具的電流。（4）強(qiáng)、弱電線須分開布置。
（1）嚴(yán)禁修改或增加接駁公共設(shè)施、水管、閥門等作非消防水用。（2）不應(yīng)將水管鋪設(shè)在地面上，必須埋在樓地面以下或墻體內(nèi)。
（3）更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必須提出申請(qǐng)并經(jīng)。
管理中心批準(zhǔn)后，方可施工。
（4）空調(diào)冷凝水必須接入專用排水管及就近地漏。
（5）有防水要求的部位必須做閉水試驗(yàn)。存水高度應(yīng)超出地面10cm以上，閉水試驗(yàn)。
時(shí)間應(yīng)在24小時(shí)以上。
2.5.5施工現(xiàn)場(chǎng)的管理。
（1）。
裝修單位在上午8：00至12：00；下午14：00至18：00施工期間，必須保持。
靜音作業(yè)；不得影響本大廈其他物業(yè)使用人的生活、工作及休息。
（2）裝修單位在法定節(jié)假日及其它時(shí)間段施工，在不違反此管理規(guī)定時(shí)，允許進(jìn)行非。
靜音作業(yè)；
（3）若裝修單位需在晚上進(jìn)行施工，必須向管理處提出書面申請(qǐng)，待管理中心審批后。
方可施工，但不得進(jìn)行噪音施工。
（4）裝修單位施工時(shí)，必須取得《裝修施工證》，且將其復(fù)印件粘貼在室內(nèi)或門上。
同時(shí)《裝修申報(bào)表》必須已獲管理中心書面批準(zhǔn)。
（5）裝修單位的工作人員在進(jìn)出小區(qū)裝修時(shí)，必須辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》。
一人一張，不得共用、轉(zhuǎn)借他人使用且應(yīng)隨身攜帶，以便配合管理中心核查。遺。
失必須自行負(fù)責(zé)，立即補(bǔ)辦。
（6）裝修單位的所有工作人員在進(jìn)入本物業(yè)施工時(shí)，必須言語(yǔ)、行為得體。嚴(yán)禁出現(xiàn)。
穿拖鞋、袒胸露背、辱罵工作人員及物業(yè)使用人等一切不文明的舉止。
（7）裝修單位在施工期間，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)。否則必須無(wú)。
須經(jīng)業(yè)主同意，并提前向管理登記。
2.5.6消防安全管理。
（1）裝修單位施工時(shí)，如果需要明火作業(yè)，必須事先向管理處提出申請(qǐng)。待管理中心。
批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行明火作業(yè)。
（2）裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質(zhì)，嚴(yán)禁占用消防通道。裝修單位不得以。
（1）裝修單位的一切施工用料嚴(yán)禁從客梯搬運(yùn)。
（2）沙子、水泥、石灰等粉狀材料必須用密封袋將其裝好方可從貨梯搬運(yùn)。若有散漏，
則從消防通道進(jìn)行搬運(yùn)。
（3）裝修單位的物料的長(zhǎng)、寬、高不得超過(guò)貨梯的長(zhǎng)、寬、高；不得超出貨梯的最大。
承載。物料不能遮住攝像探頭。
（4）若施工物料（如：鋼管、鋁皮、大型硬木條等）有尖銳處，無(wú)論從消防通道或貨。
梯搬運(yùn)，都必須在銳角處設(shè)置保護(hù)層。
（5）在裝修物料搬運(yùn)途中所造成的公共設(shè)施、設(shè)備的損壞及他人財(cái)物的損失，裝修單。
位必須無(wú)條件照價(jià)賠償。
（1）裝修單位的物料或垃圾必須袋裝，不得堆放在公共部位及其他物業(yè)使用人的私用。
部位。
（2）嚴(yán)禁將任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必須按照管理中心的指定位置堆放。
運(yùn)輸途中遺留的垃圾或物料必須無(wú)條件自行清理。2.5.9其它限制事項(xiàng)。
（1）管道燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥镁叩陌惭b、維修、拆移、改裝，必須由具有專業(yè)資格的單位施工，用戶不可自行安裝、維修、拆移、改裝。
2.5.10裝修期限，中小工程為60天，較大工程為90天，最長(zhǎng)不超過(guò)120天。如確需要延期，應(yīng)到物業(yè)管理中心辦理延期手續(xù)。3.
施工隊(duì)裝修人員管理規(guī)定。
3.1。
施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工，應(yīng)接受資質(zhì)審核，提供以下資料：(1)室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(2)執(zhí)業(yè)許可證。(3)資質(zhì)登記證書。(4)裝修設(shè)計(jì)圖紙。
3.2。
施工隊(duì)填制《裝修承諾表》，接受物業(yè)管理中心對(duì)其進(jìn)行有關(guān)小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處理等方面的培訓(xùn)。
3.3。
施工隊(duì)人員進(jìn)出小區(qū)必須證件齊全，進(jìn)出小區(qū)時(shí)應(yīng)將臨時(shí)出放證懸掛于胸前。車輛按規(guī)定停放，不得在小區(qū)內(nèi)閑逛，到其他業(yè)主單元拉生意，在電梯、公共場(chǎng)所涂畫廣告、電話。如有發(fā)現(xiàn)，要求肇事者無(wú)條件恢復(fù)原狀。
3.4。
裝修過(guò)程的監(jiān)管。
4.1。
工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督用戶按圖施工，保證裝修單位在裝修過(guò)程中不違反用戶室內(nèi)裝修。
規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，及時(shí)將其記錄在表上，交用戶簽名確認(rèn)后存檔。4.2。
客服助理每天對(duì)裝修單位進(jìn)行巡檢，確保裝修不影響其他用戶正常辦公，不損。
壞和污染公共設(shè)施和公共地方，并將日常檢查情況記錄在裝修巡檢記錄表上。4.3。
安防部負(fù)責(zé)檢查用戶室內(nèi)安全防范情況，施工人員佩戴施工情況，裝修施工是。
否違反消防安全條例，等等。
4.4。
客服部、維修部和安防部在巡查期間發(fā)現(xiàn)裝修單位初次違反用戶室內(nèi)裝修規(guī)定，應(yīng)及時(shí)加以制止并口頭警告要求其糾正，同時(shí)在裝修巡視記錄上記錄第一次口頭警告的時(shí)間、巡查人，要求裝修公司簽名確認(rèn)。裝修單位若屢次不聽勸告，管理中心將向用戶發(fā)出室內(nèi)裝修違章通知單，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，由管理中心發(fā)給用戶關(guān)于貴單位違反裝修規(guī)定的最后警告書。如違規(guī)現(xiàn)象仍然存在，其他用戶投訴不斷，管理中心將安排安防部對(duì)裝修單位停電或清場(chǎng)，直至裝修單位承認(rèn)錯(cuò)誤，保證遵守裝修規(guī)定，方可讓其重新進(jìn)場(chǎng)施工。
1.5對(duì)于搭建構(gòu)筑物、建筑物的嚴(yán)重違章行為，各部門工作人員應(yīng)發(fā)現(xiàn)在先，制止違。
章行為既成事實(shí)。
4.6。
裝修過(guò)程中須動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)到管理中心申請(qǐng)，動(dòng)火時(shí)須接受維修部、保安部的監(jiān)督指導(dǎo)。施工單位需有動(dòng)火負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。
裝修過(guò)程中用戶需臨時(shí)用電的，應(yīng)到管理中心申請(qǐng)，經(jīng)維修部審核定價(jià)、財(cái)務(wù)部收費(fèi)后，由維修部提供臨時(shí)用電。5驗(yàn)收：
5.1裝修工程完畢后，住戶和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)管理公司項(xiàng)目物業(yè)中心申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，管理中心派人進(jìn)行查驗(yàn)。
5.2隱蔽工程須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收，物業(yè)管理公司可安排拆除隱蔽部分遮擋，再進(jìn)行行驗(yàn)收，由此造成的損失由住戶自己負(fù)責(zé)。
5.3竣工驗(yàn)收合格后，由物業(yè)管理中心驗(yàn)收人員在《裝修竣工審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí)，限期整改，再行復(fù)驗(yàn)，直至合格。
臨時(shí)出入證的制作規(guī)范。
6、
物業(yè)裝修管理制度篇七
規(guī)范裝修(包括施工)的申報(bào)、審批的程序,以便對(duì)大廈的裝修實(shí)施有效管理。
2適用范圍。
3職責(zé)。
3.1管理中心經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)裝修申請(qǐng)的審批。
3.2管理員負(fù)責(zé)對(duì)裝修的申報(bào)、進(jìn)場(chǎng)、監(jiān)管和退場(chǎng)等過(guò)程進(jìn)行跟蹤和管理。
3.3管理員負(fù)責(zé)向業(yè)戶解釋有關(guān)裝修方面的咨詢。
3.4管理員負(fù)責(zé)辦理簡(jiǎn)易裝修的審批與驗(yàn)收。
3.5工程部負(fù)責(zé)裝修過(guò)程的用水、用電的管理,并對(duì)用電設(shè)備進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
3.6安管隊(duì)負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防治安的巡視和檢查。
4工作流程。
4.1業(yè)戶裝修流程圖:見附錄一。
4.2裝修的申報(bào)。
4.2.1客戶在進(jìn)行裝修前,須向管理中心申報(bào)裝修內(nèi)容,如實(shí)填寫《裝修申報(bào)表》。
4.2.2客戶應(yīng)提供裝修單位資料、裝修材料,如涉及大廈供水供電等公共設(shè)施的裝修,須提供相應(yīng)的圖紙等。
4.2.3涉及消防設(shè)施改造、停用或拆除的裝修,施工單位還需按消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定提供消防局的批文等。
4.2.4裝修單位資料包括:。
4.2.4.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
4.2.4.2資格證書復(fù)印件(零星工程不需此項(xiàng))。
4.2.4.3施工人員身份證復(fù)印件、1寸免冠照片1張。
4.2.4.4需進(jìn)行電氣、電焊、氧焊作業(yè)的應(yīng)提供相應(yīng)的操作證復(fù)印件。
4.2.5裝修單位必須按面積大小自行配備相應(yīng)滅火器(在《裝修許可證》寫明)。
4.3裝修審核與審批。
4.3.1管理員審核業(yè)戶提交的裝修申報(bào)資料,參照《北京市家庭居室裝修管理規(guī)定》及《裝修管理規(guī)定》的條款給予初審。
4.3.2管理員初審內(nèi)容。
4.3.2.1審查裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容是否影響房屋的結(jié)構(gòu)、墻面及公用設(shè)施設(shè)備等。
4.3.2.2審查裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容有無(wú)嚴(yán)重的消防安全隱患。
4.3.2.3裝修單位申報(bào)資料是否齊全。
4.3.3表格填寫是否正確、齊全。
4.3.4報(bào)材料不完整時(shí),管理員應(yīng)向客戶說(shuō)明原因,待申報(bào)齊全后交由管理中心經(jīng)理審批。
4.3.5確認(rèn)裝修申報(bào)材料合符本規(guī)定要求后,管理員應(yīng)將材料整理并送管理中心經(jīng)理審批。
4.3.6裝修單位提供的材料齊全,管理中心經(jīng)理應(yīng)在接到申報(bào)材料后一個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作(不涉及房屋本體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備設(shè)施及消防的裝修,如油漆、刷墻等可由管理員直接審批)。
4.3.7對(duì)大廈正常辦公或日常管理造成影響的裝修項(xiàng)目,管理中心應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況同客戶及施工單位簽定有關(guān)協(xié)議后,方許辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。
4.4裝修單位的進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。
4.4.1裝修申報(bào)項(xiàng)目批準(zhǔn)后,管理員應(yīng)通知客戶及裝修單位到管理中心辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。
4.4.2裝修單位交:。
4.2.4.1裝修公共區(qū)域保護(hù)費(fèi)30元/m/60天;。
4.2.4.3垃圾清運(yùn)費(fèi)600元/戶;。
4.2.4.4電費(fèi):按供電局收費(fèi),加收5%電損費(fèi),最高不超過(guò)500。
4.2.4.5購(gòu)置滅火器:150元/個(gè);租5元/天,押金150元/個(gè)。
4.4.3裝修單位交納施工人員《臨時(shí)出入證》工本費(fèi)10元/張,押金20元/張。
4.4.4管理員將《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》及《裝修管理規(guī)定》發(fā)放給裝修單位。
4.4.5裝修施工許可證制證費(fèi)20元/個(gè)(押金50元),機(jī)動(dòng)車臨時(shí)出入證制證費(fèi)20元/個(gè)(押金50元)。
4.5.1遵守大廈的管理制度,并服從管理中心人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理。
4.5.2禁止改變房屋承重結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的使用功能。
4.5.3禁止在承重墻、梁、柱、天花、地面上打孔。
4.5.4禁止不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板(超過(guò)10毫米)等。
4.5.5禁止任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道。
4.5.6禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。
4.5.7禁止破壞或拆改廁所的地面防水層。
4.5.8禁止將油污排入雨水管道。
4.5.9禁止使用不符合消防法規(guī)規(guī)定的易燃裝修材料。
4.5.10禁止擅自占用公共場(chǎng)地,及進(jìn)行違章搭建。
4.5.11對(duì)于以上行為除恢復(fù)原樣、扣除裝修保證金外,業(yè)戶及裝修單位還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
4.5.12業(yè)戶和裝修單位負(fù)責(zé)人應(yīng)仔細(xì)閱讀'裝修管理規(guī)定'及轄區(qū)有關(guān)管理規(guī)定,并嚴(yán)格按照裝修審批意見進(jìn)行文明施工。
4.5.13裝修單位應(yīng)將《裝修許可證》、《裝修巡視檢查記錄表》張貼在顯眼處,便于管理中心檢查。
4.5.14施工人員必須佩戴《臨時(shí)出入證》進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),嚴(yán)禁進(jìn)出與施工無(wú)關(guān)的場(chǎng)所。
4.5.15施工人員及搬運(yùn)裝修材料只能使用貨梯,違者將酌情給予處罰。
4.5.16裝修垃圾須用袋裝,并按管理中心指定位置、方式堆放和運(yùn)送。
4.5.17裝修材料及垃圾不得在公共場(chǎng)所堆放,應(yīng)日產(chǎn)日清,運(yùn)送到指定地點(diǎn),裝修垃圾的清運(yùn)工作由施工單位負(fù)責(zé)。
4.5.18正常裝修時(shí)間為周一至周五上午8:00-11:30時(shí),下午14:00-17:30時(shí),周六和周日8:00-17:30時(shí),若在非規(guī)定時(shí)間內(nèi)施工將處以罰款(100-500元)。
4.5.19裝修單位如需加班應(yīng)提前提交加班申請(qǐng),經(jīng)管理中心經(jīng)理批準(zhǔn)后,可將裝修時(shí)間延長(zhǎng)至22:00時(shí),但施工隊(duì)必須在22:00前全部撤離大廈。
4.5.20裝修工期,最多不超過(guò)90天,特。
殊情況須辦理延長(zhǎng)手續(xù)。
4.6施工期間的管理。
4.6.1管理員每天不少于兩次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,主要核實(shí)《裝修許可證》裝修范圍及違章違規(guī)行為。
4.6.2工程部值班員每班不少于兩次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行用電、用水的巡查。
4.6.3巡邏安管員每班不少于兩次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防、治安巡查。
4.6.4管理員、值班員、安管員在進(jìn)行施工巡邏時(shí),發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定現(xiàn)象應(yīng)制止并通知相關(guān)人員處理,同時(shí)將情況并記錄在《裝修巡視檢查記錄表》中,如屬違章現(xiàn)象應(yīng)按4.7相關(guān)程序執(zhí)行。
4.7違章處理。
4.7.1處理違章的原則。
4.7.1.1以勸導(dǎo)、教育為主的原則。
4.7.1.2慎用處罰的原則。
4.7.1.3批評(píng)規(guī)勸從重,處罰從輕的原則。
4.7.2常見的幾種業(yè)戶違章現(xiàn)象。
4.7.2.1擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)的功能或布局。
4.7.2.2在房屋的內(nèi)外承重墻、柱、梁、板進(jìn)行違章鉆、鑿、拆、搭建。
4.7.2.3擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。
4.7.2.4擅自在門窗安裝網(wǎng)、罩、牌破壞房屋整體外觀。
4.7.2.5擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物。
4.7.2.6違反消防管理規(guī)定如:堵塞消防通道、私自動(dòng)用滅火器(應(yīng)急燈、消火栓、噴淋、指示燈等)及損壞消防設(shè)備或器材的'行為。
4.7.2.7超負(fù)荷使用電器、亂拉亂接電線、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品造成火災(zāi)隱患等。
4.7.2.8在公共場(chǎng)地?zé)慊?、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物。
4.7.2.9施工現(xiàn)場(chǎng)不按規(guī)定配置滅火器材。
4.7.2.10亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物,隨地吐痰或大小便等不文明行為。
4.7.2.11破壞衛(wèi)生、綠化設(shè)施設(shè)備的行為。
4.7.2.12在公共場(chǎng)地私自堆放、吊掛雜物、亂張貼或亂涂寫等。
4.7.2.13高空拋物、倒污水等對(duì)公共安全造成威脅的行為。
4.7.2.14播放高音喇叭或制造超量噪音(大廈正常辦公時(shí)間內(nèi)不得進(jìn)行大噪音的作業(yè))等影響大廈正常辦公的行為。
4.7.2.15違章停車、違反交通管理秩序或?qū)ν＼噲?chǎng)、道路造成污染的行為。
4.7.2.16聚眾賭博、打架斗毆或其它違反治安管理的行為。
4.7.2.17有可能損害其他業(yè)戶利益或影響大廈正常辦公或安全的行為。
4.7.3處理違章的方法。
4.7.3.1違反4.7.2規(guī)定的行為,尚未對(duì)大廈業(yè)戶安全或經(jīng)濟(jì)構(gòu)成威協(xié)的行為視為一般違章行為,除一般違章以外的行為視為重大違章行為。
4.7.3.2一般違章行為的處理應(yīng)以勸導(dǎo)、教育為主。
4.7.3.3重大違章行為的處理應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由管理中心經(jīng)理作出以下處理決定:。
a.限期整改;。
b.賠償經(jīng)濟(jì)損失。
4.7.4違章處理流程。
4.7.4.1管理中心各崗位人員發(fā)現(xiàn)裝修人員有違章行為時(shí),應(yīng)立即采取規(guī)勸、教育的方式進(jìn)行處理,當(dāng)事人如置之不理,應(yīng)及時(shí)將情況反饋到管理中心。
4.7.4.2管理員接到裝修違章信息后,應(yīng)登記在《客戶違章事件記錄表》,并通知相關(guān)人員進(jìn)行處理。
4.7.4.3屬重大違章行為的應(yīng)報(bào)管理中心經(jīng)理處理。
4.7.4.4屬一般違章行為應(yīng)報(bào)管理中心經(jīng)理助理處理。
4.7.4.5管理中心經(jīng)理接到重大違章信息后,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及給小區(qū)造成經(jīng)濟(jì)損失的大小,給予處罰、賠償經(jīng)濟(jì)損失或其它合法的處理意見。
4.7.4.6對(duì)于業(yè)戶漠視管理中心給予的處理意見,不配合小區(qū)正常管理工作的,可與甲方物業(yè)管理監(jiān)管部門協(xié)調(diào)解決。
4.7.4.7《違章整改通知單》經(jīng)管理中心經(jīng)理簽署后生效,由管理員執(zhí)行。
4.7.4.8裝修違章罰款,在裝修保證金中扣除,如裝修保證金不足以補(bǔ)償扣款的,可要求施工單位給予賠償。
4.7.5退場(chǎng)手續(xù)。
4.7.5.1裝修完工后,裝修單位應(yīng)持《裝修申報(bào)表》、《裝修許可證》、《臨時(shí)出入卡》到管理中心辦理驗(yàn)收手續(xù)。
4.7.5.2管理員應(yīng)在當(dāng)日檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)的公共設(shè)施、設(shè)備及有無(wú)違反本規(guī)定的違章行為。
4.7.5.3管理員收回《裝修許可證》、《裝修責(zé)任書》、《臨時(shí)出入卡》、《裝修巡視檢查記錄表》。
4.7.5.4管理員現(xiàn)場(chǎng)檢查后無(wú)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,在《裝修申報(bào)表》的驗(yàn)收意見'欄目中注明'檢查合格'。
4.7.5.5管理員將《裝修申報(bào)表》上報(bào)管理中心經(jīng)理審核后,開具《退費(fèi)通知單》并辦理裝修保證金及臨時(shí)出入卡的退款手續(xù)。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格。
5.1《樓宇巡視檢查管理規(guī)程》。
5.2《裝修申報(bào)表》。
5.3《裝修檢查記錄表》。
5.4《違章整改通知書》。
5.5《退費(fèi)通知單》。
物業(yè)裝修管理制度篇八
為了確保本工程的順利進(jìn)行，按期保質(zhì)保量的完成裝飾裝修任務(wù)，公司特制定以下管理制度，忘廣大工友共同遵守，切實(shí)執(zhí)行。
第一條；工地所有施工人員必須遵守本公司制定的一切規(guī)章制度，聽從公司管理人員的指揮和安排，服從公司工程質(zhì)量監(jiān)督部門的指導(dǎo)和檢查。
第二條；認(rèn)真遵守《中華人民共和國(guó)建筑法》、遵守《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法實(shí)施條例》和《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》。
第三條；堅(jiān)決遵守工地作息時(shí)間，按時(shí)上下班，不得遲到、早退，有事要提前請(qǐng)假，不得擅離職守。
第四條；嚴(yán)禁打架斗毆、賭、若有違犯者，不論情由，均處以200元罰款\次，其醫(yī)藥費(fèi)自理后公司再做處理。對(duì)屢教不改、情節(jié)嚴(yán)重者，送交司法部門處理。
第五條；嚴(yán)禁抽煙、喝酒，抽煙一次罰款普通工友50元次，管理人員200元次，對(duì)喝酒后尋釁鬧事、故意制造事端均處以200元罰款\次，其醫(yī)藥費(fèi)自理，情節(jié)嚴(yán)重者，送交司法部門處理。
第六條；對(duì)工地材料、設(shè)備、機(jī)械、工具、用具等人人都得愛護(hù)，不得損壞和丟失（包括甲方及相鄰單位的.財(cái)物）。對(duì)有意損害公共財(cái)物者，賠償原物價(jià)值的2倍。
第七條；工地用電要注意安全，所有用電線路、電器均應(yīng)由工地電工專人負(fù)責(zé)；他人不得私自亂*接，否則引起的一切安全事故、機(jī)械損壞及傷亡事故，均由當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)及賠償。機(jī)械設(shè)備的操作應(yīng)持證（上崗證）的專業(yè)人員操作，操作必須按照《機(jī)械操作規(guī)程》操作，他人不得隨意亂開亂動(dòng)，否則一切后果自負(fù)。
第八條；工地必須樹立“安全第一”的思想，嚴(yán)格按照各項(xiàng)安全施工要求執(zhí)行，確保安全施工。堅(jiān)持預(yù)防為主原則。
第九條；進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的所有人員必須佩戴安全帽，嚴(yán)禁穿拖鞋及高跟鞋；嚴(yán)禁從高空拋扔?xùn)|西，高空作業(yè)必須系好安全帶。嚴(yán)格遵守《建筑施工安全操作規(guī)程》，若有違章操作，所發(fā)生的一切安全事故及傷亡事故，公司概不負(fù)責(zé)，其醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)及誤工費(fèi)等，均由本人自理。
第十條；工地應(yīng)妥善保管好自己所攜帶物品。嚴(yán)禁在本工地、相鄰單位及他人處盜竊財(cái)物，若有發(fā)現(xiàn)，不問(wèn)情由均處以500元以上罰款或處以原價(jià)值2倍以上罰款，情節(jié)嚴(yán)重者送交司法部門處理。第十一條；工地應(yīng)做到文明施工，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生良好，施工機(jī)械設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)材料布局井井有條，做好工地面貌及個(gè)人面貌，完全符合文明工地的標(biāo)準(zhǔn)。
第十二條；各班組應(yīng)保管、保養(yǎng)好其所用的一切財(cái)物（機(jī)具、用具、設(shè)備、生活用品、辦公用品等），如有損壞、丟失等應(yīng)照價(jià)賠償。
第十三條；為了公司榮譽(yù)和工友的利益、以上各條款，望廣大工友切實(shí)執(zhí)行、嚴(yán)格遵守。
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物業(yè)裝修管理制度篇九
1、裝修施工人員必須具備兩個(gè)施工出入證（臨時(shí)出入證除外），進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須在大門保安處領(lǐng)取出入證副證并登記，離開時(shí)必須到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開，出入證副證必須在中午12：30分，下午18：30分前退還，否則扣違約金20元。
2、臨時(shí)施工人員必須由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人辦理臨時(shí)施工出入證，（必需憑臨時(shí)裝修施工人員有效身份證辦理），其有效期為三天，超過(guò)三天者，必須到管理中心辦理施工出入證方可進(jìn)入園區(qū)施工。臨時(shí)出入證必須在中午12：30分，下午18：30分前退還，否則沒(méi)收保證金。
3、施工出入證（臨時(shí)施工證）乃正龍豪園范圍內(nèi)個(gè)身人份證明，不得涂改及轉(zhuǎn)借他人，違者將沒(méi)收證件并一次扣除違約金50元。
4、嚴(yán)禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作，施工時(shí)應(yīng)做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進(jìn)行違約處理，情節(jié)嚴(yán)重的將負(fù)法律責(zé)任。
5、裝修施工人員必須嚴(yán)格執(zhí)行物品放行規(guī)定，裝修材料帶出必須由施工單元負(fù)責(zé)人或業(yè)主到管理中心開具放行條，無(wú)管理中心開具的有效放行條，一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴(yán)禁在花園內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣傳資料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除裝修違約金200元。
7、裝修材料以外的物品必須經(jīng)業(yè)主同意方可進(jìn)入園區(qū)。
8、施工人員應(yīng)文明施工，、進(jìn)入小區(qū)儀表要端莊，嚴(yán)禁赤肩裸背穿拖鞋進(jìn)入園區(qū)，不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
9、各施工單元要將裝修施工批準(zhǔn)書張貼于施工單元門口，以便巡查。
10、施工人員嚴(yán)禁翻越園區(qū)圍墻，爬越樓層，嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆，盜竊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒(méi)收裝修施工證，取消裝修資格，視情節(jié)嚴(yán)重，將扭送公安機(jī)關(guān)處理。
11、施工人員在裝修期間，只允許在本裝修單元內(nèi)施工，不得擅自竄入其他物業(yè)單元，嚴(yán)禁在裝修單元內(nèi)留宿過(guò)夜，否則，園區(qū)保安有權(quán)將其逐出園區(qū)，并沒(méi)收出入證，由此引起的一切后果，均由裝修負(fù)責(zé)人承擔(dān)責(zé)任。
12、嚴(yán)禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便，否則一次性扣除違約金200元。
13、施工人員應(yīng)愛護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施，禁止蓄意破壞、挪用，嚴(yán)禁踐踏花草，攀樹摘花果，否則保安有權(quán)沒(méi)收裝修施工證。
14、、裝修人員每日施工完畢應(yīng)關(guān)好裝修單元門窗，切斷電源，自行保管自己的裝修材料及工具，裝修人員應(yīng)確保其裝修單元的`施工安全，施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負(fù)責(zé)。
15、裝修單元的裝修批準(zhǔn)書過(guò)期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進(jìn)入園區(qū)內(nèi)施工。
物業(yè)裝修管理制度篇十
為了保障住宅區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一、配套設(shè)施完好,維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
2.適用范圍。
管理片區(qū)內(nèi)住宅、商鋪的裝修設(shè)計(jì)審批與施工監(jiān)督。
3.1住宅裝修必須辦理裝修申報(bào)手續(xù)。
3.2住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。
3.2.1不得擅自改變房屋的.結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。不得擅自對(duì)室內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、通道等進(jìn)行任何改動(dòng)。
3.2.2為保護(hù)整個(gè)小區(qū)的美觀、整齊,凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施,如外門、窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等,不得進(jìn)行任何改裝。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。
3.2.3不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10cm以上、容重大于700kg/m3磚、板等材料,如有導(dǎo)致房屋損壞,甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過(guò)程中造成的人員人身事故,均由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
3.3裝修施工須遵守以下規(guī)定:。
18:30)在法定休息日和規(guī)定時(shí)間外施工,必須事先征得物業(yè)管理公司同意且靜音作業(yè)。
3.3.2裝修施工人員必須佩戴施工人員《出入證》進(jìn)出裝修房間。
3.3.3若利用電梯運(yùn)輸裝修材料及工具,需按規(guī)定使用。
3.3.4施工過(guò)程中所產(chǎn)生的裝修垃圾,每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點(diǎn)。不得亂堆亂放,不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。
3.3.5裝修施工用電、用水,住戶不得私自在戶外接駁。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等,應(yīng)由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
3.3.6住戶申請(qǐng)裝修需到管理處客服中心領(lǐng)取:《裝修審批表》一份?！堆b修管理規(guī)定》一份。住戶填好《裝修審批表》,并提供裝修隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份、裝修設(shè)計(jì)方案1套,將以上資料交管理處客服中心,由工程隊(duì)主管審批。裝修戶與裝修隊(duì)施工負(fù)責(zé)人應(yīng)到管理處交裝修保證金20xx元、垃圾清運(yùn)費(fèi)3.00元/平方米,費(fèi)用繳清并登記在《裝修情況匯總表》上后才能領(lǐng)取蓋有管理處指定印章的《裝修許可證》,此《裝修許可證》要求裝修隊(duì)貼于住戶進(jìn)戶門外側(cè),裝修施工人員由負(fù)責(zé)人或業(yè)主辦理《出入證》,并在《裝修施工人員統(tǒng)計(jì)表》上登記,裝修工人憑此證進(jìn)入裝修戶內(nèi)施工。
3.4住戶裝修完工后,經(jīng)管理處驗(yàn)收,無(wú)違章或滲漏、堵塞、損壞等情況,并入住二個(gè)月后可退還保證金;否則,應(yīng)從保證金中扣除賠償費(fèi)用,多退少補(bǔ)。保證金管理參見《裝修保證金及押金管理規(guī)定》。
3.5管理處工程維修人員和片區(qū)管理員跟蹤監(jiān)督,每周二次定期到施工現(xiàn)場(chǎng)巡查,填寫《裝修巡查表》。保安巡邏員或班隊(duì)長(zhǎng)每天抽查,填寫《巡查記錄表》。工程維修人員在巡檢中,若發(fā)現(xiàn)有超越審批范圍的施工情況,由工程維修隊(duì)人員發(fā)出《違章整改通知單》限期整改。發(fā)出《違章整改通知單》的情況應(yīng)在《裝修巡查統(tǒng)計(jì)表》上留下記錄。若有動(dòng)過(guò)防水層的出現(xiàn)滲漏情況,應(yīng)限期裝修隊(duì)進(jìn)行整改。
3.6保安隊(duì)對(duì)施工人員的出入及在小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)管理參見《出入證管理規(guī)定》和《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》。
3.7竣工驗(yàn)收時(shí),由工程維修隊(duì)負(fù)責(zé)人或管理員在《裝修驗(yàn)收表》上簽字。
3.8保安部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合,對(duì)各房?jī)?nèi)人員及其出入證件進(jìn)。
行核查,清理無(wú)證及串房人員,按照《出入證管理規(guī)定》、《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》予以處理、記錄。
4.相關(guān)文件和質(zhì)量記錄。
4.1《出入證管理規(guī)定》。
4.2《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理規(guī)定》。
4.5《裝修審批及竣工驗(yàn)收表》。
4.6《裝修許可證》。
4.7《裝修情況匯總表》。
4.8《管道通水試驗(yàn)記錄》。
4.9《裝修人員登記表》。
4.10《裝修巡查表》。
4.11《違章整改通知書》。
4.12《裝修巡查統(tǒng)計(jì)表》。
4.13《關(guān)水試驗(yàn)記錄》。
4.14《冷、熱水管試壓測(cè)試記錄》。
4.15《出入證》。
物業(yè)裝修管理制度篇十一
1、廠商施工隊(duì)員要保持良好形象，要穿統(tǒng)一工服，佩帶裝修出入證工牌，便于商場(chǎng)人員管理。
2、商場(chǎng)的工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入正在裝修的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，以確?，F(xiàn)場(chǎng)裝修符合裝修的各項(xiàng)規(guī)定。
3、進(jìn)出商場(chǎng)的施工人員應(yīng)主動(dòng)向保安人員出示《施工出入證》，在裝修期間，施工人員應(yīng)佩戴和愛護(hù)《施工出入證》?！妒┕こ鋈胱C》系本人專用，不得轉(zhuǎn)借、涂改。如發(fā)現(xiàn)有任何疑問(wèn)，保安有權(quán)沒(méi)收其《施工出入證》，并有權(quán)阻止其進(jìn)入商場(chǎng)。
4、施工人員穿戴必須符合要求，衣褲、鞋齊全，穿拖鞋、背心，赤膊，衣冠不整潔者，禁止進(jìn)入。
5、施工人員進(jìn)出商場(chǎng)一律走員工通道。
6、施工人員活動(dòng)范圍應(yīng)在本施工區(qū)域內(nèi)，不準(zhǔn)游蕩到其他樓層（包括其他施工區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)）。如發(fā)現(xiàn)任何可疑之處，保安有權(quán)將可疑人員帶至保安部，依照不安全因素進(jìn)行處理，情況嚴(yán)重者移交公安機(jī)關(guān)。
7、禁止隨地吐痰，不弄污走廊、廁所、貨梯、出入口等公共區(qū)域。
8、施工人員必須至指定衛(wèi)生間入廁，禁止隨地大小便。
9、禁止在衛(wèi)生間或茶水間內(nèi)清洗施工用具、洗澡、洗頭、洗衣服等。
10、施工人員在施工區(qū)域內(nèi)須文明施工，不得有打架、喝酒、謾罵或爭(zhēng)吵等影響其他展位裝修、經(jīng)營(yíng)的行為。
11、禁止在施工區(qū)域睡覺(jué)、隨地大小便等行為。
12、在商場(chǎng)內(nèi)施工時(shí)，非商場(chǎng)原因引發(fā)的一切安全事故由施工方或當(dāng)事人負(fù)全部責(zé)任。
13、商場(chǎng)各電梯在非運(yùn)營(yíng)時(shí)間處于停運(yùn)狀態(tài)下，任何人不得攀爬扶梯，翻越各通道護(hù)欄，運(yùn)行時(shí)間禁止借助搬運(yùn)物品。
14、所有人員不得留宿商場(chǎng)，裝修人員禁止酒后施工，絕對(duì)禁止打架滋事。裝修人員禁止到其他展位走動(dòng)，違反規(guī)定者清逐出場(chǎng)，引起嚴(yán)重后果的追究法律和民事責(zé)任，移送公安部門處理。
1、裝修公司必須提前確認(rèn)安全負(fù)責(zé)人和所有施工人員名單，交安全部辦理《施工出入證》。辦理《施工出入證》須持有效證件原件及復(fù)印件各一份。
2、如屬特殊工種如電工、焊工等還須持有有效的電工操作證及焊工操作證。所有電氣/電焊人員（含小工）必須隨身攜帶有效“特種人員操作證”，以備檢查，違章按xx元/人次扣押金。
3、如實(shí)填寫《施工出入登記表》，辦證時(shí)需申報(bào)工種、人數(shù)、裝修時(shí)間、貴重工具，并交一寸照片一張，辦證時(shí)需繳納押金，xx元/張。施工結(jié)束，等各部門統(tǒng)一驗(yàn)收完畢后，憑《施工出入證》和付款收據(jù)至財(cái)務(wù)部辦理退回押金手續(xù)（如施工出入證遺失、損壞或涂改，此費(fèi)用將不予退回）。
2、工意外保險(xiǎn)證明，對(duì)廠家和施工單位進(jìn)入商場(chǎng)的一切意外行為均必須承當(dāng)相應(yīng)的安全責(zé)任。
3、如沒(méi)有相應(yīng)的保險(xiǎn)證明，可自行或委托承包商購(gòu)買相關(guān)裝修工程的保險(xiǎn)，包括公共責(zé)任險(xiǎn)。
4、如不能提供上述資質(zhì)和保險(xiǎn)證明，裝修施工期間的所有安全責(zé)任均有廠家和施工單位全部負(fù)責(zé)。
5、裝修必須使用防火阻燃系列環(huán)保材料，如必須使用其他材料，須報(bào)商場(chǎng)審批同意后方可使用，但必須做好防火處理。
6、廠商進(jìn)廠裝修按消防規(guī)定展位內(nèi)每50平米必須配備一個(gè)5公斤abc干粉滅火器。（滅火器廠家自帶或到商場(chǎng)購(gòu)買）。在裝修工程現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)消防規(guī)范放置。
7、商場(chǎng)為無(wú)煙商場(chǎng)，所有進(jìn)出人員必須嚴(yán)格遵守相關(guān)安全規(guī)定，禁止在商場(chǎng)內(nèi)吸煙、使用蠟燭、蚊香、動(dòng)用明火。
8、裝修展位時(shí)必須對(duì)建筑內(nèi)的煙感探頭做保護(hù)，避免引起消防誤報(bào)警。
9、在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間任何廠商或個(gè)人禁止噴涂、刷漆及打磨作業(yè)。
10、易燃物品應(yīng)控量使用，每個(gè)裝修廠商每次使用油漆不得超過(guò)2kg，汽油不得超過(guò)0、5kg，廠商裝修期間必須安排專人負(fù)責(zé)管理（油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等）易燃物品，隨施工人員進(jìn)出商場(chǎng)，嚴(yán)禁在商場(chǎng)內(nèi)存放。
11、裝修現(xiàn)場(chǎng)施工易燃垃圾厚度不應(yīng)超過(guò)2公分、面積不超過(guò)3平方米，如超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)及時(shí)清理。
12、商場(chǎng)內(nèi)絕對(duì)禁止使用危險(xiǎn)大功率電器。（見臨時(shí)用電相關(guān)規(guī)定）。所有電路不得跨越防火分區(qū)。
1、各區(qū)域要根據(jù)本區(qū)域?qū)嶋H情況，由區(qū)域物業(yè)部長(zhǎng)考察選定商場(chǎng)裝修主要使用材料品牌。要求必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格適中。商場(chǎng)公示環(huán)保材料品牌、型號(hào)、規(guī)格，由商戶自行購(gòu)買。另外要將選定材料品牌型號(hào)、規(guī)格報(bào)集團(tuán)物業(yè)推進(jìn)中心備案。
2、所有廠家使用的電線、各種電氣開關(guān)、防火涂料必須是商場(chǎng)推薦合格品牌，必須向商場(chǎng)提供合格證明、檢測(cè)報(bào)告，否則不允許在商場(chǎng)使用。
3、廠商裝修使用材料，如板材、地毯、墻紙、石膏板、油漆、涂料等，必須是商場(chǎng)推薦合格環(huán)保品牌，必須向商場(chǎng)提供合格證明、檢測(cè)報(bào)告及環(huán)保證明，否則不允許在商場(chǎng)使用。
4、所有吊頂必須采用輕鋼龍骨、石膏板等阻燃材料，如必須使用其他材料時(shí)，必須向商場(chǎng)申報(bào)同意后采用阻燃處理方可施工。
1、不允許在任何大樓結(jié)構(gòu)及隔墻上隨意開鑿、打洞。
2、所有的管道工程應(yīng)由合格的管工承擔(dān)。
3、如擬建工程涉及到大樓的'主體結(jié)構(gòu)，必須向商場(chǎng)提出審批，得到明確答案后，方可按約定的方案進(jìn)行施工。
4、固定在樓板上的螺栓和打孔，進(jìn)入樓板的深度不應(yīng)超過(guò)50毫米。地面上開鑿布線，深度也不得超過(guò)30毫米。
5、消防通道絕對(duì)禁止私自改變?cè)O(shè)計(jì)用途。
1、裝修施工全過(guò)程廠商必須接受商場(chǎng)安全、物業(yè)等各職能部門監(jiān)督和管理，如發(fā)生未注明的問(wèn)題，則由雙方協(xié)商解決。
2、裝修前須向市場(chǎng)部提供平面圖、效果圖，經(jīng)商場(chǎng)審核后方可裝修。
3、裝修前必須按照商場(chǎng)規(guī)定，由廠商建立完整地裝修隔離圍擋，選用輕鋼龍骨，加石膏板、噴繪布，起到防火、防塵、美觀作用。噴繪制作由商場(chǎng)企劃部審定，圍擋懸掛平整，圍檔周邊需采用龍骨封邊并由商場(chǎng)物業(yè)部監(jiān)督管理。
4、裝修場(chǎng)地的地面應(yīng)保持整潔，裝修現(xiàn)場(chǎng)必須進(jìn)行灰塵遮擋，為了保證一個(gè)衛(wèi)生、清潔和安全的環(huán)境，廠家和各施工隊(duì)必須每天對(duì)當(dāng)天產(chǎn)生的裝修垃圾進(jìn)行清理。垃圾必須裝袋并扎緊袋口，不能有泄漏。
5、廠商必須保證裝修垃圾日產(chǎn)日清，不得亂拋亂倒。垃圾運(yùn)送到甲方指定地點(diǎn)，由商場(chǎng)安排車輛統(tǒng)一進(jìn)行垃圾清運(yùn)。
6、靠走道的展廳垂直門面不能超過(guò)商場(chǎng)公共過(guò)道（以公共走道地面磚為界）。
7、所有展位之間隔斷及防火分區(qū)必須嚴(yán)格按照商場(chǎng)規(guī)定施工，所有隔墻要求由地面砌到頂，之間不能有空洞或空隙。如遇水、電、空調(diào)、消防水、消防電源、通訊設(shè)施等管線穿越時(shí)，應(yīng)用防火填料將孔洞或縫隙填實(shí)。具體施工參照商場(chǎng)“防火隔斷施工工藝要求”。
8、不得私自拆、改、封、堵、移動(dòng)商場(chǎng)原有電氣、水暖、空調(diào)等公共設(shè)施（包括原有門頭、玻璃），如有違反立即停止裝修，待整改后方可繼續(xù)裝修。
9、裝修施工中因現(xiàn)場(chǎng)存在大量灰塵，施工人員進(jìn)出現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)措施，如換鞋、換腳套、門口加地墊等措施，避免商場(chǎng)公共走道有腳印，影響環(huán)境衛(wèi)生。
10、施工現(xiàn)場(chǎng)夜里12：00之前必須停止施工作業(yè)，電焊（氣割）必須在夜間8：00之前結(jié)束（監(jiān)護(hù)員不夠要相應(yīng)減少電焊作業(yè)量），如果是必須施工作業(yè)的項(xiàng)目，須提前申請(qǐng)，同意后方可作業(yè)。
1、進(jìn)場(chǎng)前必須先申請(qǐng)用電，并說(shuō)明申請(qǐng)電壓及使用的電氣設(shè)備，報(bào)電工班備案。
2、由商場(chǎng)專職電工負(fù)責(zé)安裝臨時(shí)用電電源，嚴(yán)禁私接亂接，違者停止供電。
3、各裝修隊(duì)自配臨時(shí)用電箱，箱中必須配備匹配的數(shù)字電表、漏電保護(hù)裝置，總開關(guān)應(yīng)使用帶有漏電保護(hù)裝置的空氣開關(guān)。臨時(shí)用電設(shè)備應(yīng)性能可靠、絕緣良好、配套齊全。嚴(yán)禁電氣設(shè)備帶病工作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停用。
4、手持移動(dòng)式工具的金屬外殼必須做好可靠接地、接零保護(hù)，用電設(shè)備的安全防護(hù)罩要齊全有效。搬動(dòng)移動(dòng)式電氣設(shè)備時(shí)，必須先切斷電源。電源線不準(zhǔn)在地上隨意拖動(dòng)。
5、裝修現(xiàn)場(chǎng)絕對(duì)禁止使用電熱壺、電爐、熱得快、微波爐、點(diǎn)鎢燈、電動(dòng)車電瓶存放及充電等危險(xiǎn)性大的大功率電器。
6、臨時(shí)用電電源線只可采用軟線護(hù)套線或三芯電纜線。所有裝修使用臨時(shí)用電接線板電源線不得有破損和接頭。嚴(yán)禁使用麻花線、平行線、音響線、電話線、護(hù)套線等做電源線。各種用電線路需架空處理，高度不低于1.8米，不得在地上隨意拖拉。
7、所有臨時(shí)用電插頭應(yīng)完好、無(wú)破損，應(yīng)采用單相二眼、三眼或三相四眼標(biāo)準(zhǔn)插頭。嚴(yán)禁引線不用插頭，一插多用或直接將線頭插入插座孔內(nèi)使用，違者必罰。
8、所有裝修使用臨時(shí)照明燈具應(yīng)采用成套的手持膠木防爆手燈、日光燈。嚴(yán)禁采用100w及以上燈泡、碘鎢燈、金屬鹵化燈、鈉燈等大功率及高熱量燈具。
9、商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)不允許動(dòng)用電刨、電鋸、電錘等高噪音設(shè)備，特殊情況可與商場(chǎng)總經(jīng)理協(xié)調(diào)限時(shí)使用。
10、展位內(nèi)設(shè)備開關(guān)與設(shè)備水平距離不能大于3米，分配電箱至開關(guān)箱相距不能大于30米，臨時(shí)用電總功率不得超過(guò)3千瓦，如不能滿足時(shí)，必須增加轉(zhuǎn)接箱。
11、臨時(shí)用電拖線板及電線接頭處不能靠近可燃、易燃物品（木屑、包裝紙盒、汽油、酒精、松香水、油漆等），至少保證1米以上的安全距離。
12、裝修現(xiàn)場(chǎng)電線、照明燈具不能緊靠圍擋，距離在50公分以上。
13、各裝修隊(duì)?wèi)?yīng)使用各自獨(dú)立電源，嚴(yán)禁各隊(duì)互借電源，現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁跨工種作業(yè)。
14、當(dāng)日施工完畢后必須關(guān)閉所有電源方可離場(chǎng)。
15、必須服從商場(chǎng)人員，有關(guān)臨時(shí)用電的安全、規(guī)范管理，違者當(dāng)即請(qǐng)出場(chǎng)外，不得參與工程施工。
1、黃沙、水泥等裝修材料必須袋裝進(jìn)場(chǎng)（進(jìn)入廣場(chǎng)區(qū)域的的車輛限載5噸，如果使用5噸以上車輛，保安將有權(quán)拒絕該車輛駛?cè)肷虉?chǎng)區(qū)域，所有車輛由安全部統(tǒng)一指揮管理），該類裝修材料未經(jīng)袋裝不得運(yùn)入商場(chǎng)。袋裝的裝修材料在運(yùn)送過(guò)程中嚴(yán)禁出現(xiàn)“跑、冒、灑、漏”等污染大廈環(huán)境的現(xiàn)象，如有污染，施工單位必須自行清潔處理，直至商場(chǎng)滿意為止。如施工單位不處理，商場(chǎng)有權(quán)按垃圾進(jìn)行處理，并向施工單位收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，同時(shí)處以罰款。
2、裝修物料運(yùn)入商場(chǎng)必須提前向物業(yè)部提出申請(qǐng)，聽從商場(chǎng)貨梯操作人員和保安的安排，按先后、輕重緩急的順序進(jìn)行運(yùn)輸。
3、所有出商場(chǎng)的貨物均必須有商場(chǎng)對(duì)應(yīng)的管理部門開具的“出門單”，無(wú)“出門單”保安有權(quán)進(jìn)行扣留物品。
4、所有的裝修工程應(yīng)在展位內(nèi)進(jìn)行，公共走廊及大廳不能施工。商場(chǎng)的廠商在裝修前，應(yīng)用圍板將自己的區(qū)域起來(lái)，占用公共區(qū)域的距離不得超過(guò)1米。禁止在公共區(qū)域內(nèi)臨時(shí)存放材料。所有物品進(jìn)入商場(chǎng)后均由商家自行保管，責(zé)任自負(fù)。
5、裝修施工期間，因灰塵、噪音和異味對(duì)相鄰用戶造成影響，須立即停止該項(xiàng)工程，如造成相鄰用戶損失的，須負(fù)責(zé)賠償。
6、所有切削、電鉆、拆除及噪音工程以及有異味的工程，應(yīng)在辦公和商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間以外進(jìn)行，商場(chǎng)整體裝修和總經(jīng)理簽字同意時(shí)除外。
7、注意成品保護(hù)，不得在公共走道上攪拌水泥砂漿，愛護(hù)本商場(chǎng)的一切設(shè)施及裝飾物，如因施工對(duì)商場(chǎng)電梯、大理石、墻壁、地磚及其他設(shè)施設(shè)備損壞，必須無(wú)條件照價(jià)全額賠償。
8、施工單位在每日施工結(jié)束后，必須清掃施工場(chǎng)地，并按照“裝修垃圾不過(guò)夜”的原則將裝修垃圾袋裝后運(yùn)出、堆放至商場(chǎng)指定的臨時(shí)存放地點(diǎn)。切斷施工電源，在確認(rèn)安全的前提下方可離開施工場(chǎng)地。
1、整體裝修押金共xx元（含電氣安裝安全押金xx元）。電焊施工安全押金xx元/臺(tái)電焊機(jī)（含亞弧焊）。出入證件押金xx元/張。電話費(fèi)押金xx元/商家。
2、裝修清運(yùn)垃圾費(fèi)用：1~2層按xx元/百平米商家。3~6層xx元/百平米商家。面積不足100平米按100平米計(jì)算。每超過(guò)100平米增加xx元，按四舍五入計(jì)算，700平米（含）以下的廠家，最高交納費(fèi)用為xx元。超過(guò)700平米的廠家，最高交納費(fèi)用為xx元。廠家必須用編制袋將所有垃圾自行裝好，放在自己展位內(nèi)，由商場(chǎng)指定清運(yùn)隊(duì)伍定時(shí)進(jìn)行清運(yùn)。市場(chǎng)價(jià)為：xx元/只的編制袋由商場(chǎng)負(fù)責(zé)提供。
3、電話初裝費(fèi)用：xx元/部（含公共電話線路，不含電話機(jī)。線路只到展位邊緣，廠家如有改動(dòng)要求，自行施工，電話線等施工材料自備）。網(wǎng)絡(luò)寬帶初裝費(fèi)用xx元/部。申請(qǐng)電話時(shí)必須提供所在市身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等。
4、展位必須配備滅火器：商場(chǎng)規(guī)定：每50平米必須配有1只5kg的有效abc干粉滅火器，不足50平米按50平米計(jì)算。商場(chǎng)可代售：xx元/只。
5、商場(chǎng)確定展位內(nèi)消防設(shè)備噴淋頭高度為2.95米，如貴廠家因?yàn)樽约旱难b修格式或效果有所改動(dòng)，必須由商場(chǎng)指定隊(duì)伍進(jìn)行改動(dòng)施工，噴淋頭xx元/個(gè)，煙感xx元/個(gè)，手動(dòng)報(bào)警器xx元/個(gè)，卷簾門開關(guān)xx元/個(gè)。
6、每人出入商場(chǎng)必須佩戴安全帽，商場(chǎng)可代售：xx元/只。
7、裝修承包商必須與商場(chǎng)簽訂“廠商裝修協(xié)議”，廠家為此協(xié)議的擔(dān)保方，裝修承包商按此協(xié)議規(guī)定繳納裝修保證金，以確保裝修工作順利進(jìn)行，裝修保證金具體數(shù)額見上述費(fèi)用明細(xì)。
應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)足額補(bǔ)齊。
物業(yè)裝修管理制度篇十二
1.在各作業(yè)班組進(jìn)入工地后正式作業(yè)前，項(xiàng)目部必須對(duì)班組職工進(jìn)行“三級(jí)安全教育”并建立教育記錄檔卡。
2.項(xiàng)目部必須同各作業(yè)班組長(zhǎng)和職工簽定安全生產(chǎn)責(zé)任合同，并進(jìn)行有針對(duì)性的書面安全技術(shù)交底，交底雙方必須履行簽字手續(xù)。
3.每天上班前，各作業(yè)班組長(zhǎng)必須對(duì)本班組職工進(jìn)行全面而又有針對(duì)性的安全教育活動(dòng)，主要強(qiáng)調(diào)當(dāng)天作業(yè)的安全注意事項(xiàng)，檢查職工的`安全防護(hù)用品佩帶情況，觀察和了解職工當(dāng)天的情緒和心理狀態(tài)。
4.對(duì)施工機(jī)械、機(jī)具，在投入正常運(yùn)行前，必須進(jìn)行二查:一查其安裝是否正確，是否有安全防護(hù)裝置和安全保護(hù)措施;二查其性能是否正常，按先檢修后運(yùn)行的操作程序操作，特別是容易發(fā)生事故隱患的機(jī)械，必須在班前進(jìn)行檢修、檢查其安全狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)立即停機(jī)維修，修好試機(jī)正常后在使用。
5.凡班前酗酒者，一律不準(zhǔn)進(jìn)入廠房裝修施工現(xiàn)場(chǎng);凡是不具備上崗作業(yè)條件者，一律不得上崗作業(yè)。
物業(yè)裝修管理制度篇十三
上崗操作，并應(yīng)同時(shí)完善三級(jí)安全教育卡;。
2、每日施工作業(yè)前必須進(jìn)行班前安全教育，并應(yīng)有詳細(xì)的安全記錄;。
9、施工現(xiàn)場(chǎng)各類材料機(jī)具必須向我司申請(qǐng)放行條，無(wú)放行條材料機(jī)具一律不得出場(chǎng);。
10、各單位必須指定專人對(duì)自身區(qū)域材料的看管和成品、半成品材料的看管工作。
1、安全防護(hù)。
(1)所有施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽并系好安全帽帽帶;。
(2)凡是超過(guò)2m(包括2m)的高空作業(yè)必須系好安全帶，使用安全帶必須高掛低用;。
(4)未經(jīng)我司批準(zhǔn)嚴(yán)禁隨意拆除各類安全防護(hù)設(shè)施;。
(6)樓層周邊、樓梯側(cè)邊、平臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)邊、屋面周邊等每處臨邊必須設(shè)置符合要求的防護(hù)措施，防護(hù)應(yīng)嚴(yán)密、牢固。
2、文明施工。
(1)分包單位施工責(zé)任區(qū)應(yīng)保持整潔，做到現(xiàn)場(chǎng)垃圾隨做隨清，誰(shuí)做誰(shuí)清，工完場(chǎng)地清;。
(5)施工現(xiàn)場(chǎng)材料、施工機(jī)具按要求放置在指定地點(diǎn)，并堆碼整齊;。
(10)嚴(yán)禁各類施工人員打架斗毆，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理，情況嚴(yán)重的交由當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?BR> 用電設(shè)備、配電箱、電力線路的'設(shè)置、安裝、使用、維護(hù)必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部jgj-46-20xx規(guī)范要求。分包單位必須配備專職電工，電工必須持證上崗，其它人員一律不能從事電氣安裝檢修工作。
1、配電箱和開關(guān)箱。
(2)各配電箱、開關(guān)箱應(yīng)標(biāo)明回路名稱、用途、編號(hào)、負(fù)責(zé)人，并設(shè)支架、門鎖;。
(3)各級(jí)配電箱，均應(yīng)設(shè)過(guò)載短路保護(hù)、漏電保護(hù)，確保“三級(jí)配電二級(jí)”保護(hù);。
(6)電箱周圍不得堆放雜物，應(yīng)有便利的通道。
2、接地與接零保護(hù)系統(tǒng)。
(1)工作接地和重復(fù)接地設(shè)置應(yīng)符合規(guī)定要求;。
(3)各種電氣設(shè)備和電力施工機(jī)械的金屬外殼、金屬支架和底座必須按規(guī)定采取可靠的接零或接地保護(hù)。
3、現(xiàn)場(chǎng)照明。
(1)照明專用回路應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)裝置，并使用安全電壓;。
(2)燈具金屬外殼應(yīng)做接零保護(hù);。
(4)配電線路現(xiàn)場(chǎng)施工用電的機(jī)電設(shè)備均應(yīng)有良好的二級(jí)防護(hù)裝置;。
(5)施工現(xiàn)場(chǎng)使用的大功率鏑燈，整流器必須加裝防護(hù)罩，安放部位應(yīng)當(dāng)安全可靠，避免與易燃物直接接觸。禁止使用燈具烘烤衣物和取暖。
4、配電線路。
(1)電線老化、破皮應(yīng)及時(shí)更換或包扎;。
(2)各種用電線路必須架空且架空高度不得低于2.5m，特殊情況不能架空的必須作穿管埋地保護(hù)。
進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)使用的各類機(jī)械設(shè)備必須符合機(jī)械性能安全標(biāo)準(zhǔn)，并完善各類資料。
1、平刨。
(1)應(yīng)有護(hù)手安全裝置，傳動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)罩;。
(2)應(yīng)設(shè)有專用的開關(guān)箱，設(shè)有漏電保護(hù)裝置和保護(hù)接零裝置;。
(3)無(wú)人操作時(shí)應(yīng)切斷電源。
2、圓盤鋸。
(1)應(yīng)有鋸盤護(hù)罩、分料器、防護(hù)擋板安全裝置，傳動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)裝置;。
(2)應(yīng)有專用開關(guān)箱，設(shè)有保護(hù)接零，和漏電保護(hù)裝置。無(wú)人操作時(shí)應(yīng)切斷電源。
3、手持電動(dòng)工具。
手持類電動(dòng)工具必須嚴(yán)格遵守《手持電動(dòng)工具的管理、使用、檢查和維修安全技術(shù)規(guī)程》，每周至少全面檢查一次;現(xiàn)場(chǎng)使用必須符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定。
4、電焊機(jī)。
(1)電焊機(jī)應(yīng)單獨(dú)設(shè)電箱;。
(2)電焊機(jī)外殼應(yīng)做接零或接地保護(hù);。
(3)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)使用的所有電焊機(jī)必須加裝電焊機(jī)防觸電保護(hù)器;。
(4)電焊機(jī)一次線長(zhǎng)度應(yīng)小于5m，二次線長(zhǎng)度應(yīng)小于30m;。
(5)接線應(yīng)壓接牢固，并安裝可靠防護(hù)罩;。
(6)焊把線應(yīng)雙線到位，不得借用金屬管道、金屬腳手架、軌道及結(jié)構(gòu)鋼筋作回路地線;。
(7)焊把線無(wú)破損，絕緣良好;。
(8)電焊機(jī)設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)防潮、防雨、防砸。
5、氣瓶。
(1)工作時(shí)氧氣瓶和乙炔瓶必須嚴(yán)格分離距大于5米，距明火大于10米;。
(2)氣瓶存放應(yīng)符合要求，氣瓶上應(yīng)設(shè)置防震圈和防護(hù)帽;。
(3)乙炔瓶必須安裝回火環(huán)，瓶體附近嚴(yán)禁有火種存在;。
(4)焊接前應(yīng)檢查氧氣瓶、乙炔瓶和皮管是否漏氣;。
(5)工作完畢后關(guān)閉乙炔和氧氣瓶，按規(guī)定的安全措施處理放置。
6、施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)指定的吸煙點(diǎn)，嚴(yán)禁工人在施工現(xiàn)場(chǎng)、樓層內(nèi)吸煙，亂扔煙頭。
1、宿舍內(nèi)不得使用大功率電器或擅自接拉用電線路;。
4、愛惜生活區(qū)的公共設(shè)施，節(jié)約用水用電，如發(fā)現(xiàn)故意浪費(fèi)及惡意破壞的行為，將予以重罰。
物業(yè)裝修管理制度篇十四
通過(guò)對(duì)顧客裝修過(guò)程的控制,確保裝修符合規(guī)定要求。
適用于顧客入住后進(jìn)行裝修的全部過(guò)程。
3.1工程部負(fù)責(zé)制定《建筑、裝飾管理手冊(cè)》,并對(duì)管理處進(jìn)行不定期的裝修檢查。
3.2管理處負(fù)責(zé)辦理具體的裝修手續(xù)并進(jìn)行裝修過(guò)程的管理。
3.3管理處負(fù)責(zé)一般裝修方案的審批。工程部負(fù)責(zé)對(duì)結(jié)構(gòu)、室內(nèi)管線等有重大改動(dòng)的裝修方案的審批。(商場(chǎng)、寫字樓裝修方案由消防局主管部門審批)。
4.1裝修申報(bào)
4.1.1裝修方案的審批。業(yè)主裝修前需填寫房屋裝修的審批表,將擬定裝修方案及相關(guān)資料報(bào)管理處審批。
1)無(wú)違反相關(guān)規(guī)定的一般裝修方案(如:結(jié)構(gòu)、管線、外觀的變更、防水層的破壞等),管理處可進(jìn)行審批。
2)結(jié)構(gòu)、管線、外觀等有重大變動(dòng)的裝修,管理處需將相關(guān)資料報(bào)公司工程部審批。
3)商場(chǎng)、寫字樓部位的裝修需報(bào)消防局主管部門審批。
4.1.2裝修施工單位的審查。業(yè)主裝修前攜帶裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工人員身份證明等資料報(bào)管理處審批。管理處對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審查。
4.1.3辦理施工許可證。裝修方案審批合格,裝修施工單位審查合格后,管理處與業(yè)主簽定《房屋裝修管理協(xié)議書》,按照相關(guān)規(guī)定收取裝修押金,辦理裝修施工許可證及裝修施工人員出入證等相關(guān)手續(xù)。
4.2裝修施工過(guò)程的'管理
4.2.1裝修過(guò)程中,管理處負(fù)責(zé)裝修管理的人員每天檢查裝修情況,嚴(yán)格按《建筑、裝飾管理手冊(cè)》的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)檢查,發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的,按相關(guān)規(guī)定要求業(yè)主整改,對(duì)于拒不執(zhí)行的,可根據(jù)《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》及《業(yè)主公約》中相關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。
4.2.2房屋裝修完畢,管理處按《建筑、裝飾管理手冊(cè)》及協(xié)議中約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)于不符合要求的,督促業(yè)主及時(shí)改正后再進(jìn)行驗(yàn)收。
4.2.3重大裝修,需經(jīng)公司工程部驗(yàn)收。商場(chǎng)、寫字樓裝修需經(jīng)消防局主管部門驗(yàn)收。
4.2.4從驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)管理處對(duì)裝修情況復(fù)驗(yàn),合格后將押金退還顧客和施工單位。
4.2.5對(duì)裝修檔案的管理應(yīng)放入業(yè)主檔案內(nèi),保存期至業(yè)主搬遷后。
略
物業(yè)裝修管理制度篇十五
1、安全用電檢查,嚴(yán)禁私拉亂接,防范電氣火災(zāi);嚴(yán)格按照《裝修現(xiàn)場(chǎng)施工用電安全規(guī)范》培訓(xùn)要求執(zhí)行。
2、裝修現(xiàn)場(chǎng)鄰邊防護(hù)、四口防護(hù)必須到位;嚴(yán)禁防護(hù)無(wú)措施進(jìn)行敲墻、打洞,以免墜落物造成人身傷害。
3、裝修現(xiàn)場(chǎng)施工涉及建筑強(qiáng)條規(guī)范事項(xiàng),必須有專項(xiàng)施工圖紙及施工方案,并經(jīng)專業(yè)工程師審核通過(guò),方可進(jìn)行施工。
4、裝修現(xiàn)場(chǎng)涉及電焊、氣焊施工,現(xiàn)場(chǎng)必須有專人專職值守并配置滅火器;并有專項(xiàng)滅火應(yīng)急處理方案。
5、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生、揚(yáng)塵處理規(guī)整。
6、每天各個(gè)裝修現(xiàn)場(chǎng)歸口點(diǎn)必須進(jìn)行不少于四次現(xiàn)場(chǎng)巡查,分別是上午上班、上午下班、下午上班、下午下班巡查,并嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的`巡查記錄。
物業(yè)裝修管理制度篇十六
為使電梯設(shè)備運(yùn)行在安全、高效的工作狀態(tài)，避免對(duì)電梯產(chǎn)生額外損壞，應(yīng)嚴(yán)格按以下規(guī)定使用：
八、嚴(yán)禁以下違章用電梯行為：
l非消防狀態(tài)下敲擊消防按紐呼梯;
l用木片塞入廳門門槽或用貨物阻止廳(轎)門關(guān)閉;
l擅自開啟轎內(nèi)操縱廂面板使用電梯;
l裝卸貨物時(shí)采用拖拉式、拋甩式撞擊轎廂或強(qiáng)行向轎廂內(nèi)塞貨物，造成轎廂門變形。
物業(yè)裝修管理制度篇十七
1、以貫徹'預(yù)防'為主、'防消結(jié)合'的方針,立足于自防自救,堅(jiān)持'安全第一,'誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)'原則.在防火業(yè)務(wù)上多請(qǐng)當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)作現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。
2、在開工時(shí),制定詳細(xì)消防方案.消防方案由公司按技術(shù)、質(zhì)安、機(jī)械設(shè)備、保衛(wèi)部門依次審核,由保衛(wèi)部門送公司總工程師、防火責(zé)任人審批。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行分級(jí)防火責(zé)任制落實(shí)各級(jí)防火責(zé)任人,各負(fù)其責(zé)。項(xiàng)目經(jīng)理為施工現(xiàn)場(chǎng)防火責(zé)任人,對(duì)本班組的防火負(fù)責(zé).工地防火檢查員(消防員)每天班后必須巡查,發(fā)現(xiàn)不安全因素要及時(shí)消除或匯報(bào)。施工現(xiàn)場(chǎng)成立防火領(lǐng)導(dǎo)小組。
4、對(duì)職工進(jìn)行經(jīng)常性的防火宣傳教育,增強(qiáng)消防觀念。
5、施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置防火警示標(biāo)志,施工現(xiàn)場(chǎng)張掛防火責(zé)任人、防火領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單、防火制度等標(biāo)牌。
6、施工現(xiàn)場(chǎng)防火管理,按其施工項(xiàng)目、施工范圍,實(shí)行'誰(shuí)施工、誰(shuí)負(fù)責(zé)'。
1、施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)動(dòng)火管理必須嚴(yán)格執(zhí)行'用火證'審批制度。
2、焊、割作業(yè)必須持證上崗,無(wú)證人員不得私自操作。
3、動(dòng)火作業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行'八不'、'四要'、'一清理'要求。
3.1動(dòng)火前'八不':。
3.1.1防火、滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火;。
3.1.2周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火;。
3.1.3附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;。
3.1.4盛裝油質(zhì)等易燃液體的容器、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火;。
3.1.5盛裝過(guò)氣體會(huì)受墊膨脹并有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不動(dòng)火;。
3.1.8未有配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。
3.2動(dòng)火中'四要':。
3.2.1動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人;。
3.2.3發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故時(shí),要及時(shí)撲救;。
3.2.4動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
3.3動(dòng)火后'一清理'動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后,必須及時(shí)/徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種后,才能離開現(xiàn)場(chǎng)。
4、高處焊、割作業(yè)時(shí)設(shè)專人監(jiān)焊飛濺、氣割物下跌的安全措施。
5、動(dòng)火作業(yè)前后要告知防火檢查員或值班人員。
6、在施工范圍內(nèi)不準(zhǔn)吸煙,嚴(yán)禁油漆及木制作作業(yè)與動(dòng)火作業(yè)同時(shí)進(jìn)行。
7、乙炔氣瓶應(yīng)直立放置,使用時(shí)不得靠近電源,應(yīng)距明火不少于10米,與氧氣瓶應(yīng)保持不少于5米距離,不得露天存放/曝曬。
8、溶解瀝青場(chǎng)所與稀釋瀝青場(chǎng)所的距離不得小于15米,溶解瀝青爐場(chǎng)所必須配備滅火器材,并有專人看火,防止瀝表溢出爐外。
1、施工現(xiàn)場(chǎng)的`一切線路、設(shè)備必須有上崗操作證的電工安裝、維修,并嚴(yán)格按建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供電安全規(guī)范bg50194-93和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范jgj46-88規(guī)定.非電工嚴(yán)禁私自拉線接電。
2、電線絕緣層老化、破損要及時(shí)更換。
3、嚴(yán)禁使用銅絲或其他不符合規(guī)范的金屬絲作電路保險(xiǎn)絲。
4、嚴(yán)禁在外腳手架上架設(shè)電線和使用碘鎢燈,因施工需要在其他位置使用碘鎢燈,架設(shè)要牢固,碘鎢燈距易燃物不少于80cm,且不得直接照射易燃物。當(dāng)間距不夠時(shí),應(yīng)采取隔熱措施,施工完畢要及時(shí)拆除。
5、電氣設(shè)備和電線不準(zhǔn)超過(guò)安全負(fù)荷,接頭處要牢固,絕緣性良好。室內(nèi)、外電線架設(shè)應(yīng)有瓷瓶與其他物體隔離,室內(nèi)電線不得直接敷設(shè)在可燃物、金屬物上。
6、照明燈具下方一般不宜堆放物品,其垂直下方與堆放物品水平距離不得小于50cm。
7、臨時(shí)建筑設(shè)施內(nèi)的照明,不準(zhǔn)使用60w以上的照明燈具。
8、每棟臨時(shí)建筑以及臨時(shí)建筑內(nèi)每個(gè)單元的用電必須設(shè)有電源總開關(guān)和漏電保護(hù)開關(guān),做到人離電斷。
9、凡是能夠產(chǎn)靜電引起爆炸或火災(zāi)的設(shè)備容器,必須設(shè)有消除靜電的裝置。
1、施工現(xiàn)場(chǎng)不宜存放易燃易爆物品,如工程確需存放易燃易爆物品,必須按照防火規(guī)定設(shè)置,并經(jīng)公司保衛(wèi)科或消防部門審批同意后,方能存放,存放量不得超過(guò)3天的使用量。
2、易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)必須設(shè)專人看管,嚴(yán)格收發(fā)、回倉(cāng)登記手續(xù)。
3、易燃易爆物品嚴(yán)禁露天存放。嚴(yán)禁將化學(xué)性質(zhì)或防護(hù)、滅火方法相抵觸的化學(xué)易燃易爆物品放在同一倉(cāng)庫(kù)內(nèi)。氧氣和乙炔氣要分別獨(dú)立存放。
4、使用化學(xué)易燃易爆物品,應(yīng)實(shí)行限額領(lǐng)料和領(lǐng)料記錄。在使用公學(xué)易燃易爆物品場(chǎng)所,嚴(yán)禁動(dòng)火作業(yè);禁止在作業(yè)場(chǎng)內(nèi)分裝、調(diào)料;嚴(yán)禁使用乙炔發(fā)生品作業(yè)。嚴(yán)格控制使用液化石油氣,確須使用時(shí),要嚴(yán)格按防火規(guī)定操作,落實(shí)安全措施,并必須經(jīng)施工現(xiàn)場(chǎng)防火責(zé)任人同意。
5、易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)的照明必須使用防爆燈具、線路、開關(guān)、設(shè)備。
6、嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)。
7、木加工場(chǎng)內(nèi)木屑、刨皮等必須及時(shí)清理。嚴(yán)禁在油漆間、木工棚、及其他堆放易燃易爆物品附近吸煙取火。
1、外腳手架采用阻燃密目網(wǎng)進(jìn)行全封閉圍護(hù)。
2、施工現(xiàn)場(chǎng)所有搭建的臨時(shí)設(shè)施都必須按防火要求搭建,使用不燃材料搭建(門窗除外),易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置,并遠(yuǎn)離其他臨時(shí)建筑,臨時(shí)建筑不得修建在高壓線下面,與高壓線距離不得小于規(guī)定距離。
3、每間宿舍應(yīng)設(shè)立一名防火責(zé)任人,負(fù)責(zé)宿舍日常的防火工作。
4、嚴(yán)禁躺在床上吸煙,亂丟煙頭。
5、嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)燒香拜神和使用蠟燭照明。
6、嚴(yán)禁亂拉接電線,嚴(yán)禁使用電爐,不準(zhǔn)使用電熱器具,電線上不得掛衣物。
7、保持宿舍道路暢通,不準(zhǔn)在宿舍通道、門口堆放物品和作業(yè)。
8、嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入宿舍和在宿舍內(nèi)存放摩托車。
9、在建筑物內(nèi),未經(jīng)允許不得住人。
1、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立專用消防用水管網(wǎng),并配備消防水泵一只,其電線專線敷設(shè),建筑物設(shè)立消防豎管,豎管每層設(shè)置消火栓口,并配置水帶和水槍。
2、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況配置一定數(shù)量的消防器材;。
2.1食堂:配備泡沫滅火器2個(gè)。
2.2材料倉(cāng)庫(kù):面積在60平方米以內(nèi),配備泡沫滅火器不少于2個(gè),每增50平方米增配泡沫滅火器1個(gè)。
2.3辦公室:配備泡沫滅火器1個(gè)。
2.4電梯駕駛室:配備1211滅火器不少于1個(gè)。
2.5配電房:配備1211滅火器不少于1個(gè)。
2.6木工制作場(chǎng):配備泡沫滅火器不少于4個(gè)。
2.7臨時(shí)動(dòng)火場(chǎng)所:配備泡沫滅火器不少于1個(gè)和其它消防輔助器材。
2.8集體宿舍:按每25平方米配備泡沫滅火器1個(gè)。
2.9在建建筑物:施工層配備泡沫滅火器不少于4個(gè),非施工層一般按每一層在樓梯口設(shè)置二只滅火器。
3、消防器材選用經(jīng)消防部門檢測(cè)合格的產(chǎn)品。滅火器應(yīng)放置在明顯易取地方,一般放置高度不高于1.5米,保持放置點(diǎn)通道暢通。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)由消防員負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備、器材保養(yǎng)管理,每季度檢查一次,按期換藥(泡沫滅火器藥劑有效期為一年,1211滅火器總重量不少于瓶體標(biāo)明總重量的十分之一),確保消防設(shè)備、器材的有效使用。
5、對(duì)所配備的消防設(shè)備、器材繪制平面示意圖,掛在施工現(xiàn)場(chǎng)明顯的地方。
物業(yè)裝修管理制度篇十八
為使電梯設(shè)備運(yùn)行在安全、高效的工作狀態(tài)，避免對(duì)電梯產(chǎn)生額外損壞，應(yīng)嚴(yán)格按以下規(guī)定使用：
八、嚴(yán)禁以下違章用電梯行為：
非消防狀態(tài)下敲擊消防按紐呼梯；
用木片塞入廳門門槽或用貨物阻止廳（轎）門關(guān)閉；
擅自開啟轎內(nèi)操縱廂面板使用電梯；
裝卸貨物時(shí)采用拖拉式、拋甩式撞擊轎廂或強(qiáng)行向轎廂內(nèi)塞貨物，造成轎廂門變形。
物業(yè)裝修管理制度篇十九
為加強(qiáng)小區(qū)在裝修期間的管理，保證小區(qū)內(nèi)房屋及共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)公共環(huán)境、秩序，使業(yè)主擁有一個(gè)更優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定制定本管理制度。
1、物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》以及《臨時(shí)管理規(guī)約》、《臨時(shí)管理規(guī)約補(bǔ)充協(xié)議》、《施工單位裝修承諾書》和本協(xié)議對(duì)小區(qū)內(nèi)所有裝飾、裝修活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。
2、如發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)、違法行為，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止該行為。如行為人不聽從管理，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施（如暫扣工具、下發(fā)裝修整改通知單、違規(guī)搭建通知書，將行為人清離小區(qū)、聯(lián)系相關(guān)行政部門等），情況緊急時(shí)保留采取一些特殊方法的權(quán)利。
3、如以上違規(guī)、違法行為造成房屋內(nèi)、毗鄰房屋、公共設(shè)施設(shè)備、公共部位等損害，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令行為人予以修復(fù)、恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償，情節(jié)嚴(yán)重者，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施并聯(lián)系相關(guān)行政部門予以處罰。
4、物業(yè)管理服務(wù)中心有義務(wù)在裝修管理期間為裝修單位提供物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)。
5、如裝修單位有任何疑問(wèn)、質(zhì)疑，物業(yè)管理服務(wù)中心有義務(wù)提供相應(yīng)咨詢服務(wù)。
1、業(yè)主有義務(wù)按照物業(yè)管理服務(wù)中心所規(guī)定的裝修流程配合裝修單位辦理裝修手續(xù)、繳納相關(guān)費(fèi)用。
2、業(yè)主在施工期間有義務(wù)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》、《施工單位裝修承諾書》及本協(xié)議的所有規(guī)定與內(nèi)容。
3、業(yè)主在施工期間有義務(wù)接受物業(yè)管理服務(wù)中心的管理，如有任何違規(guī)、違法行為，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償相應(yīng)損失。
4、如裝修單位提出任何違規(guī)、違法要求，業(yè)主有義務(wù)勸阻裝修單位。
1、享受物業(yè)管理服務(wù)中心所提供的物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)。
2、依照物業(yè)管理服務(wù)中心所規(guī)定的裝修流程協(xié)同業(yè)主辦理裝修手續(xù)、繳納相關(guān)費(fèi)用。遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》以及《臨時(shí)管理規(guī)約》、《臨時(shí)管理規(guī)約補(bǔ)充協(xié)議》、《施工單位裝修承諾書》及本協(xié)議的所有規(guī)定與內(nèi)容。
3、配合物業(yè)管理服務(wù)中心在裝修管理期間的各項(xiàng)工作。
4、對(duì)業(yè)主在施工過(guò)程中進(jìn)行有效監(jiān)管。
5、業(yè)主有任何違規(guī)、違法行為，而裝修單位接到物業(yè)管理服務(wù)中心通知后未能及時(shí)制止的，則裝修單位需與業(yè)主共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
1、如果業(yè)主在裝修施工期間，有違反國(guó)家的相關(guān)規(guī)定、本協(xié)議和《施工單位裝修承諾書》中之規(guī)定的行為，并對(duì)房屋、公共設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)制止，并要求業(yè)主限期恢復(fù)改正及賠償，同時(shí)通知裝修單位，裝修單位有義務(wù)責(zé)令業(yè)主按照小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定施工，逾期不恢復(fù)改正的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)整改措施，所產(chǎn)生的'一切責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。如業(yè)主無(wú)能力恢復(fù)，可書面申請(qǐng)物業(yè)管理服務(wù)中心幫助恢復(fù)，所產(chǎn)生費(fèi)用由業(yè)主預(yù)先交納，多退少補(bǔ)。如裝修單位在接到通知后，未能及時(shí)制止業(yè)主的違章行為，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)追究裝修單位責(zé)任。
2、如因裝修裝飾造成房屋或公共部位、設(shè)施、設(shè)備的損害已無(wú)法恢復(fù)或雖經(jīng)整改但仍危及房屋和公共部位、設(shè)施、設(shè)備的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，或危及到其他物業(yè)的安全，或影響其他業(yè)主的使用，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)向房地產(chǎn)或物業(yè)管理行政主管部門、市容綜合執(zhí)法部門報(bào)告，按有關(guān)部門做出的處理決定執(zhí)行，物業(yè)管理服務(wù)中心可同時(shí)采取法律手段維護(hù)其它業(yè)主的合法權(quán)益。
1、物業(yè)管理服務(wù)中心須按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《臨時(shí)管理規(guī)約補(bǔ)充協(xié)議》、及本制度的內(nèi)容，認(rèn)真審核裝修方案，嚴(yán)格執(zhí)行。
2、對(duì)未辦理裝修手續(xù)或擅自拆改的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)讓裝修人員退場(chǎng)，并通知該裝修業(yè)主，要求其補(bǔ)辦手續(xù)，對(duì)不聽規(guī)勸的施工單位和業(yè)主，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至符合裝修管理規(guī)定。
3、裝修施工時(shí)間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00。超時(shí)施工物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工，暫扣施工工具，無(wú)聲響、無(wú)震動(dòng)的施工作業(yè)可適當(dāng)延長(zhǎng)，但不得影響鄰里的正常生活。
4、裝修單位裝修施工前應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)中心一同對(duì)其衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，確定其合格后裝修單位應(yīng)進(jìn)行簽字確認(rèn)。如有滲漏應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理服務(wù)中心進(jìn)行返修。如裝修前未向物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)或試驗(yàn)后48小時(shí)未進(jìn)行簽字確認(rèn)或提出異議的，視為衛(wèi)生間防水合格。衛(wèi)生間地面嚴(yán)禁打眼開槽。因施工造成滲漏由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)其造成的后果。
5、裝修單位裝修過(guò)程中，若需拆改必須在《裝修申請(qǐng)表》上填寫清楚，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。擅自拆改，后果自負(fù)。鋼筋混凝土梁板、構(gòu)造墻及剪力墻、承重墻均為重要部位，嚴(yán)禁拆改。
6、煤氣管道應(yīng)按煤氣公司要求，不得封包，若未按規(guī)定裝修發(fā)生安全事故及影響通氣，后果自負(fù)。
7、如需遷移室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施，請(qǐng)撥打29113337申請(qǐng)辦理，業(yè)主和裝修單位不得擅自拆改移動(dòng)。
8、采暖設(shè)施不得拆改移位，如拆改發(fā)生跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象或造成經(jīng)濟(jì)損失由裝修單位自行承擔(dān)。
9、自來(lái)水、下水道、電路、煤氣、暖氣、對(duì)講門鈴、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及墻體內(nèi)預(yù)埋管線等，未經(jīng)許可不得自行拆改。擅自拆改造成系統(tǒng)損壞的由裝修單位負(fù)責(zé)賠償。
10、廚房、衛(wèi)生間下水管道如需封包，留出下水道檢查孔的位置即可，廚房頂檢查孔預(yù)留在管道集中處下方，預(yù)留尺寸為30cm×30cm，如封包過(guò)嚴(yán)不便檢查維修，業(yè)主應(yīng)無(wú)條件拆除裝修給予配合解決。如不配合，出現(xiàn)問(wèn)題業(yè)主自行承擔(dān)全部責(zé)任。
11、室內(nèi)供暖系統(tǒng)地埋管為ppr管，嚴(yán)禁在地面剔鑿或釘釘子。
室內(nèi)采用了性能優(yōu)越的采暖系統(tǒng)，墻角、部分地面有暖氣管道處不能有剔鑿等任何破壞行為。嚴(yán)禁私自增加移動(dòng)暖氣片及移動(dòng)管路閥門，裝修時(shí)閥門部位不得封死，進(jìn)行可打開式裝修，以便于日后的維修和調(diào)節(jié)。嚴(yán)禁將暖氣片供暖設(shè)備改為地采暖。室內(nèi)衛(wèi)生間地面采用了1.5mm厚的聚氨酯防水，并上卷到墻體20cm高，禁止業(yè)主在裝修過(guò)程當(dāng)中破壞防水層、地面及基層。凡因裝修造成結(jié)構(gòu)損壞，跑、冒、滴、漏影響其他住戶使用或造成他人裝修損失等一切后果，由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。裝修材料如：木地板、瓷磚、石材等避免購(gòu)買假、冒、偽、劣產(chǎn)品。
12、煙道分為主副煙道，且主副煙道之間夾壁很薄，嚴(yán)禁在煙道內(nèi)埋線、走管、打孔、懸掛重物及拆改。
13、框架結(jié)構(gòu)的房屋室內(nèi)墻面砌體部位采用了輕集料混凝土空心砌塊，磚混結(jié)構(gòu)的房屋室內(nèi)墻面砌體部位采用了頁(yè)巖磚。業(yè)主/住戶在裝修過(guò)程中避免在墻體部位釘釘子，建議使用專用漲管，裝修過(guò)程中建議不要鏟掉墻面膩?zhàn)印?BR> 14、首層地面鋪設(shè)石材厚度不得超過(guò)12cm，二層（含二層）以上地面嚴(yán)禁鋪裝超過(guò)5cm以上的瓷磚、天然石材等過(guò)重材料；樓板、墻面鉆孔打眼時(shí)應(yīng)防止損壞暖氣管道、穿線管及電線，并不損害相鄰業(yè)主的利益，如因裝修造成的損失由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。
15、嚴(yán)禁在外檐墻剔鑿、加窗、設(shè)門。為了保障小區(qū)整體環(huán)境的美觀，小區(qū)建筑物外墻或露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、小院禁止搭建及安裝附屬物，（例如：封建露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)和一層小院；安裝護(hù)欄；安裝太陽(yáng)能熱水器、衛(wèi)星天線、雨蓬；展示、懸掛帶有廣告性質(zhì)的招牌等）。禁止將裝修材料、家具等物品從樓宇外檐運(yùn)送至室內(nèi)。
16、因野蠻裝修或裝修不當(dāng)造成裝修單位及相鄰業(yè)主上下水堵塞、滲漏、停電等一切損失，由業(yè)主自行修復(fù)，并負(fù)責(zé)連帶賠償責(zé)任。
17、業(yè)主或裝修單位必須將裝修材料（沙子等）袋裝，運(yùn)往室內(nèi)，不得隨意堆放于小區(qū)內(nèi)、樓門前、甬道、綠地、樓道內(nèi)。對(duì)隨意堆放者物業(yè)管理服務(wù)中心將開具《裝修整改通知單》責(zé)令整改，對(duì)不及時(shí)整改者，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)扣除其裝修保證金500元。隨意堆放的建筑材料按無(wú)主物處理，物業(yè)管理服務(wù)中心不負(fù)任何責(zé)任。
18、裝修施工場(chǎng)所只限房屋內(nèi)部，不得在小區(qū)及樓道內(nèi)架設(shè)施工器具等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，暫扣工具。
19、運(yùn)輸裝修材料過(guò)程中，如對(duì)墻面、公共設(shè)施、設(shè)備造成損失，應(yīng)給予修復(fù)或照價(jià)賠償。
20、施工人員須把裝修垃圾袋裝封好后直接送到指定地點(diǎn)，如未送到指定地點(diǎn)的，將由物業(yè)管理服務(wù)中心派專人清運(yùn)，費(fèi)用從業(yè)主的裝修保證金中扣除。
21、裝修過(guò)程中注意用電安全，嚴(yán)禁使用電爐、明火，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以暫扣。用電時(shí)應(yīng)符合安全用電要求，因?yàn)檫`反安全用電而造成的事故后果自負(fù)。
22、裝修過(guò)程中如需進(jìn)行電焊施工，必須向物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
23、裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配備消防器材，否則出現(xiàn)不良后果由業(yè)主自負(fù)。
24、為保證全體業(yè)主利益，維護(hù)小區(qū)外觀整齊統(tǒng)一，嚴(yán)禁對(duì)外檐墻進(jìn)行任何裝修、裝飾，窗外不允許加裝護(hù)欄、遮陽(yáng)罩等。
25、安裝空調(diào)，必須嚴(yán)格按照空調(diào)預(yù)留位置安裝，空調(diào)安裝后縫隙應(yīng)用防水材料封好以防漏水及室外部位須加裝空調(diào)孔護(hù)套。如有特殊情況，應(yīng)由物業(yè)管理服務(wù)中心統(tǒng)一指定安裝位置（外檐位置應(yīng)做到“雙順線”，即空調(diào)外機(jī)順線，空調(diào)眼順線）。未按規(guī)定安裝空調(diào)，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)制止其違約安裝行為，并令其將位置改正及補(bǔ)償對(duì)樓宇外檐的損壞，因此所造成的一切后果由裝修單位負(fù)責(zé)。
26、裝修單位安裝空調(diào)、抽油煙機(jī)等應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)中心同意后在指定位置安裝，如擅自安裝對(duì)外檐造成損壞，裝修單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償所造成的損失。
27、裝修完畢后，由裝修單位通知物業(yè)管理服務(wù)中心進(jìn)行驗(yàn)收，業(yè)主交納的裝修保證金在裝修驗(yàn)收合格后一年后裝修無(wú)遺留問(wèn)題，無(wú)息退還。
28、業(yè)主、裝修單位如違反上述規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)暫扣保證金，待業(yè)主裝修單位裝修符合有關(guān)規(guī)定后，方可按規(guī)定退款。
29、在裝修過(guò)程中，損壞公共設(shè)施設(shè)備的，由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)賠償，對(duì)拒不賠償?shù)目鄢ＷC金，不足部分，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)通過(guò)必要渠道催繳。
30、裝修施工前，業(yè)主應(yīng)陪同裝修單位對(duì)毛坯房基層，以及水、暖、電等使用功能項(xiàng)目進(jìn)行檢查，如未提出異議并進(jìn)行裝修，事后出現(xiàn)問(wèn)題的由業(yè)主負(fù)責(zé)。
31、因拆改震動(dòng)會(huì)產(chǎn)生墻面開裂、空鼓、管道破損，出現(xiàn)此類問(wèn)題帶來(lái)的損失由業(yè)主負(fù)責(zé)。
32、裝修單位在裝修前一定要自行對(duì)墻面起砂、空鼓、開裂檢查（填充墻結(jié)構(gòu)與混凝土受力結(jié)構(gòu)交接處由于材料收縮容易出現(xiàn)裂縫，這種裂縫只會(huì)影響您的觀感，不會(huì)造成任何結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題），如果有以上問(wèn)題，一定要提前通知物業(yè)管理服務(wù)中心，避免裝修后出現(xiàn)墻皮脫落、開裂等問(wèn)題，造成糾紛。
33、業(yè)主與裝修單位對(duì)衛(wèi)生間閉水一定要檢查，確保不漏水后在施工，鋪完地磚后若出現(xiàn)漏水等問(wèn)題由業(yè)主與裝修單位負(fù)責(zé)。
34、若因裝修施工，給鄰居造成了損失應(yīng)由裝修單位負(fù)責(zé)，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
35、冬季供暖時(shí)，裝修單位家中長(zhǎng)期無(wú)人的情況下，一定避免經(jīng)常開關(guān)造成冷熱凍脹，因?yàn)闊崦浝淇s會(huì)使您的暖氣管接頭薄弱環(huán)節(jié)出現(xiàn)跑水現(xiàn)象，因裝修單位家中長(zhǎng)期無(wú)人居住的情況下，出現(xiàn)跑水漏水等帶來(lái)的一切損失由裝修單位自行負(fù)責(zé)。
物業(yè)裝修管理制度篇二十
本程序明確了對(duì)物業(yè)裝修的申報(bào)、審批、管理的實(shí)施控制,確保物業(yè)整體結(jié)構(gòu)的`完整,以便用戶合理、安全地使用物業(yè)。
2、適用范圍。
適用于本公司經(jīng)營(yíng)管理的所有物業(yè)的裝修管理。
gb/t19002-iso90024.9。
4.1《物業(yè)租賃合同的簽定》。
4.2《物業(yè)的供電管理》。
4.3《物業(yè)的供水管理》。
4.4《物業(yè)的消防管理》。
5.1整個(gè)裝修程序中,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)部為中心面對(duì)業(yè)主(客戶),各相關(guān)部門密切合作。
5.2消防治安部負(fù)責(zé)裝修項(xiàng)目的消防安全審查工作。
5.3機(jī)電工程部負(fù)責(zé)裝修項(xiàng)目的機(jī)電部分審查和水電供應(yīng)工作。
5.4物業(yè)管理部及各管理處負(fù)責(zé)裝修期間的管理工作。
5.5住宅樓房管理處負(fù)責(zé)審批和管理住戶裝修。
6.1商用和工業(yè)用房裝修辦理程序。
6.1.1業(yè)主(客戶)辦理租賃或入伙手續(xù)后,需進(jìn)行內(nèi)部裝修的向經(jīng)營(yíng)部申報(bào)裝修,并填寫裝修申報(bào)表。經(jīng)營(yíng)部根據(jù)業(yè)主(客戶)裝修內(nèi)容向客戶提出具體要求申報(bào)資料,包括房屋裝修平面圖、水電布置平面圖、水電設(shè)備表、招牌及廣告牌透視圖等。
6.1.2經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)將有關(guān)資料會(huì)同裝修單位或業(yè)主(客戶)送往相關(guān)部門,包括消防治安部、物業(yè)管理部、沙河管理部、機(jī)電工程部等,各相關(guān)部門以會(huì)簽單確認(rèn)接收資料的時(shí)間。
6.1.3各相關(guān)部門按職責(zé)進(jìn)行審圖,消防治安部指導(dǎo)業(yè)主(客戶)辦理消防報(bào)批手續(xù)。
6.1.4業(yè)主(客戶)辦好消防報(bào)批手續(xù)后,將消防局報(bào)審批文送消防治安部和所在管理處。
6.1.5經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)辦理交施工水電費(fèi)押金手續(xù),機(jī)電工程部負(fù)責(zé)辦理施工用水用電手續(xù)。
6.1.6施工單位持消防局報(bào)審批文和經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理簽字批準(zhǔn)的裝修申請(qǐng)表到管理處辦理入場(chǎng)施工手續(xù)。
6.1.7施工過(guò)程中,由管理處負(fù)責(zé)日常監(jiān)督,相關(guān)部門監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
6.1.8裝修完畢,管理處負(fù)責(zé)辦理完工手續(xù)。業(yè)主(客戶)通知機(jī)電工程部驗(yàn)收水電設(shè)施,辦理正式送電手續(xù),經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)辦理裝修臨時(shí)水電費(fèi)結(jié)算押金退還手續(xù)。
6.1.9管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主(客戶)在正式開業(yè)前到消防主管部門辦理驗(yàn)收手續(xù)。并將消防主管部門的驗(yàn)收批文報(bào)送消防治安部和管理處。
6.1.10商用和工業(yè)用房裝修,要每天檢查一次,從裝修開始到裝修結(jié)束止。
6.2.1樓房管理處值班員受理所轄樓房?jī)?nèi)住戶的裝修申報(bào)表,管理處主任負(fù)責(zé)審批并向用戶交待裝修注意事項(xiàng)。
6.2.2管理處主任審查批準(zhǔn)后交給值班員辦理裝修押金等有關(guān)手續(xù)。
6.2.3樓房管理處值班員與住戶辦理完有關(guān)裝修手續(xù)后,要對(duì)住戶裝修特別是初期裝修,進(jìn)行檢查監(jiān)督,防止損壞樓房結(jié)構(gòu)。
6.2.4樓房管理值班員接到住戶裝修完畢要求退還押金的要求后,要到現(xiàn)場(chǎng)檢查裝修垃圾是否清理干凈,有沒(méi)有損壞公用設(shè)施后,酌情扣減或全部退還裝修押金。
6.2.5住戶裝修要在開始拆除打鑿期間,每天檢查一次;完工后,綜合檢查一次。
7.1《裝修檢查記錄表》。
7.2裝修申請(qǐng)表(業(yè)主、住宅裝飾用此表)。
7.3裝飾申請(qǐng)表(商業(yè)、工業(yè)、寫字樓租賃或投資部分的房屋裝飾用此表)。