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認購的出資額 認購份額和認購金額篇一
住所地：杭州市路號
法定代表人：于
乙方：×有限公司
住所地：香港新界路
法定代表人：蔣
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，就乙方認購甲方開發(fā)的“杭州×酒店”項目中的部分物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下一致協(xié)議，望共同遵守。
第一條：甲方通過出讓方式取得位于杭州市路609號地塊土地使用權(quán)（土地使用證號：），土地使用年限自________年____月____日起至________年____月____日止，規(guī)劃用途為。
甲方經(jīng)相關行政部門批準，在上述地塊建設酒店，暫定名為杭州×酒店。
第二條：乙方自愿向甲方購買上述酒店中的部分商鋪，具體為：
1.第一、二層的西北獨立尖角沿街商鋪（具體見附圖1）
2.第一、二層的西南獨立尖角沿街商鋪（具體見附圖2）
3.酒店服務式公寓第三層（但不含酒店宴會廳及附屬物業(yè)）（具體見附圖3）。
第三條：商鋪面積的約定：
1.第一層西北向的商鋪建筑面積暫定為平方米；
2.第一層西南向的商鋪建筑面積暫定為平方米；
3.第二層西北向的商鋪建筑面積暫定為平方米；
4.第二層西南向的商鋪建筑面積暫定為平方米；
5.第三層商鋪建筑面積暫定為平方米；
以上暫定建筑面積總計為平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積為準。乙方承諾在購買的以上商鋪中，將一層部分用于品牌女裝或女性用品，二層為特色餐飲中的無污染、無油煙快餐廳及比薩餅類型餐飲配套，第三層商鋪部分為特色鮑翅餐廳。
第四條：甲、乙雙方同意，乙方支付的總價以本條確定的單價為唯一依據(jù)：
1.第一層西北向的商鋪單價為元/平方米；
2.第一層西南向的商鋪單價為元/平方米；
3.第二層西北向的商鋪單價為元/平方米；
4.第二層西南向的商鋪單價為元/平方米；
5.第三層商鋪單價為元/平方米；
根據(jù)上述第三條暫定建筑面積計算，乙方應支付的總價暫定為元。
第五條：定金及其價款的支付。
1.乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付萬元人民幣定金；
2.乙方應在________年____月____日之前向甲方支付萬元人民幣房價款。
3.乙方在雙方簽訂預售合同后七個工作日內(nèi)向甲方支付至一、二層商鋪總價的50%及第三層除按揭款以外的所有價款。
4.一、二層商鋪總價50%的按揭由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價款的50%。
第六條：甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證后十個工作日內(nèi)簽訂商品房預售合同。雙方在洽談及簽訂預售合同時，就本合同未約定的內(nèi)容（包括但并不限于合同價款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設備標準，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，面積差異處理方式，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關事宜，違約責任等）進行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。
第七條：鑒于乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建筑物進行修改，現(xiàn)該修改后商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書面確認（見附件），并符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由于設計修改而引起的建造成本增加。（具體數(shù)額以實際發(fā)生額為準）。
第八條：由于本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協(xié)議為由，放棄購買本合同項下標的物，拒絕與甲方簽定預售合同。否則，乙方除承擔工程造價增加部分的費用外，還應向甲方支付萬元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。
第九條：本合同簽訂后至預售合同簽訂前雙方就有關本合同項下標的物達成的合同均作為預售合同中的內(nèi)容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售合同作為雙方簽訂的商品房買賣合同的依據(jù)。
第十條：與乙方認購的商鋪有關衛(wèi)生間、廚房的排污、排水煙系統(tǒng)、空調(diào)管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項由雙方另行協(xié)商，并達成補充合同。
第十一條：鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺部分（附圖4）將無償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應的物業(yè)管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業(yè)主和經(jīng)營戶的經(jīng)營；甲方如遇臨時需要而使用的，乙方應無條件撤除相應家具、用具，并將場地及時交付甲方使用。乙方承諾按甲方統(tǒng)一開業(yè)時間準時開業(yè)，除非甲方許可，乙方推遲開業(yè)每天按元向甲方支付違約金。
第十二條：在履行本合同過程中如有糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過仲裁解決。
第十三條：本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，并在雙方簽字、蓋章后生效。
甲方：（蓋章）乙方（蓋章）
簽字：簽字：
________年____月____日
附圖：（略）
附件：（略）
認購的出資額 認購份額和認購金額篇二
職工公寓認購合同書
甲方：
乙方：
根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方職工住宅樓認購事宜，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)。 甲方經(jīng)過有關部門批準，決定為本單位職工建設二棟住宅樓，住宅樓位于 。
第二條 職工公寓認購依據(jù)。
乙方為甲方單位職工，甲方通過自建的方式建設職工公寓。
第三條 乙方所認購職工公寓的基本情況。
乙方認購買的職工公寓(以下簡稱該職工公寓，其房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表示為準)為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的：第___【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。
該職工公寓的用途為住宅，屬______結(jié)構(gòu)，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層，地下____層。 該職工公寓陽臺是封閉式。
該職工公寓建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
按建筑面積計算，該職工公寓單價為人民幣每平方米________元，總金額人民幣______元 。
第五條 面積確認及面積差異處理。
以有資質(zhì)部門的測繪數(shù)據(jù)為準，多退少補。
第六條 付款方式及期限。
簽定協(xié)議時交房款 元，開工后交房款 元，主體完工后交 元。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下處理：
( 1)逾期在30日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;
(2)逾期超過60日后，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
第八條交付期限。
甲方應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的職工公寓交付乙方使用。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力。
2、政府及國家政策的原因。
第九條 甲方逾期交房的責任。
自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按同期銀行存款利率承擔利息
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購職工公寓質(zhì)量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起 0日內(nèi)，書面或電話通知乙方。
第十一條交接。
職工公寓達到交付使用條件后，甲方應當通知乙方辦理交付手續(xù)。
第十二條 甲方保證銷售的職工公寓沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因甲方原因，發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的職工公寓的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方賠償裝飾、設備差價
第十四條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該職工公寓正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 水通、路通和電通。
第十五條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
職工公寓僅辦理單位權(quán)屬登記證書，不確權(quán)到乙方名下，由甲方向乙方出具相關證明，證明乙方所認購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方。乙方所購公寓未經(jīng)甲方允許不得對外轉(zhuǎn)讓銷售。
第十六條 乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該職工公寓的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該職工公寓有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
第十七條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十八條 本協(xié)議，一式2份，甲乙雙方各執(zhí) 份。本協(xié)議經(jīng)簽字或蓋章后生效。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
年 月 日
認購的出資額 認購份額和認購金額篇三
獨家認購出資份額協(xié)議
本獨家認購出資份額協(xié)議（“協(xié)議”）由以下各方于在中華人民共和國（“中國”）上海市簽署：
（1）[·??]，中國公民（以下簡稱“授予人”，身份證號碼：[·]，住址：[·]；）
（2）[學校]?（?“學?！保?，一家依照中國法律成立并存續(xù)的境內(nèi)社會團體法人，其地址為[·]；和
（3）[wfoe?的名稱]?（“接受人”）?，一家依照中國法律成立并存續(xù)的外商獨資企業(yè)，其注冊地址為[·]。
（4）?[·??]，中國公民（以下簡稱“學校其他出資人”，身份證號碼：[·]，住址：[·]）
授予人、接受人和學校以下單稱“一方”，合稱“各方”。
引言
學校經(jīng)中國政府主管部門批準從事[教育]業(yè)務（“業(yè)務”）。授予人持有學校80%的出資份額，如本協(xié)議附錄1所列（合稱“出資份額”）。
在簽署本協(xié)議的同時，各方及學校其他出資人已經(jīng)簽署并且還將簽署本協(xié)議附錄2所列的其它幾份相關協(xié)議（合稱“相關協(xié)議”）。各方及學校其他出資人希望通過簽署出資份額質(zhì)押協(xié)議將授予人對學校的70%的出資份額質(zhì)押給接受人，以確保學校及其出資人在本協(xié)議和相關協(xié)議下的義務（合稱“義務”）。
為此，各方經(jīng)共同協(xié)商后達成如下協(xié)議：
第一條定義和解釋
1.1????定義。除非另有規(guī)定，以下表述在本協(xié)議中具有如下意思：
“財產(chǎn)負擔”是指對財產(chǎn)的任何種類的法律限制，包括但不限于：留置、財產(chǎn)負擔、擔保、他人權(quán)利、表決權(quán)代理、表決權(quán)信托或類似安排、質(zhì)押、擔保權(quán)益、從屬是擔保協(xié)議、抵押異議、所有權(quán)瑕疵、所有權(quán)保留協(xié)議、期權(quán)、限制性契約、轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先出價權(quán)，或任何相似權(quán)益，或任何性質(zhì)的法律限制。
“章程”是指學校不時修改的章程。
第二條認購出資份額
2.1?授予人在此不可撤銷地向接受人（或接受人指定的一個或多個人）（“指定人”）授予獨家認購授予人在學校的70%出資份額（“認購期權(quán)”），接受人（或指定人）可在接受人自行決定的或其希望的任何時候以及在無論多少次的交易中購買全部或部分出資份額。
解析
第三條對價
3.1除非適用的中國法律要求對出資份額進行評估，否則出資份額的行權(quán)價應等同于中國法律允許的最低價格或者等同于接受人行使認購期權(quán)時到期并應付的授予人和公司向接受人所負的債務總額，兩者以低者為準（?“出資份額收購價”）。
第四條?認購期權(quán)的行使
4.1?行權(quán)通知。在中國法律允許的范圍內(nèi)，接受人可通過向授予人發(fā)出書面通知行使認購期權(quán)（“行權(quán)通知”）。行權(quán)通知應列明擬購買的出資份額數(shù)以及該等出資份額（“擬購出資份額”）的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓日。
4.2?出資份額轉(zhuǎn)讓。
（a）收到行權(quán)通知后，授予人應根據(jù)行權(quán)通知中規(guī)定的指示向接受人或指定人轉(zhuǎn)讓其擁有的擬購出資份額的有效、充分和可轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)。授予人應使接受人或指定人成為擬購出資份額的合法登記所有人，且擬購出資份額不應存在任何留置或任何形式的財產(chǎn)負擔，且授予人應通過履行實現(xiàn)該等轉(zhuǎn)讓所必要或需要的所有行為以便于將擬購出資份額的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給接受人或指定人。
（b）授予人為持有學校80%的出資份額的出資人，其應促使學校立即召開理事會以通過以下決議（i）批準授予人向接受人或指定人轉(zhuǎn)讓擬購出資份額所有權(quán)，以及其他出資人就該等轉(zhuǎn)讓放棄其各自的優(yōu)先購買權(quán)；和（ii）指示公司理事會通過所有接受人認為授予人向接受人或指定人轉(zhuǎn)讓擬購出資份額所有權(quán)所必要的決議。學校其他出資人應對此提供積極的配合和協(xié)助。
（c）各方應簽署所有其他必要的協(xié)議或文件，取得所有必要的政府許可或準許，以及采取所有其他向接受人或指定人轉(zhuǎn)讓擬購出資份額的有效所有權(quán)所需的行為，包括但不限于對擬購出資份額放棄其優(yōu)先購買權(quán)。
解析
第五條承諾
5.1?授予人和學校以及其他出資人在此作出如下連帶承諾：
（a）未經(jīng)接受人事先書面同意，授予人不得以任何方式補充、變更或修改學校章程，也不得增加或減少其出資或以其他方式變更學校的出資結(jié)構(gòu)；
（b）授予人應根據(jù)良好的財務和業(yè)務標準保持公司的存續(xù)狀況，并應謹慎有效地經(jīng)營業(yè)務；
（c）授予人不得出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以任何方式處置出資份額中的任何法律或受益權(quán)益，或允許對其設置任何財產(chǎn)負擔，除非根據(jù)各方于本協(xié)議同一日期簽署的出資份額質(zhì)押協(xié)議（“出資份額質(zhì)押協(xié)議”）進行的質(zhì)押；
（d）在本協(xié)議簽署之日后的任何時候，未經(jīng)接受人事先書面同意，授予人不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以任何方式處置學校的任何資產(chǎn)或?qū)W校業(yè)務或收入中的法定或受益權(quán)益，或允許對其設置任何財產(chǎn)負擔；
（e）學校不得引起任何債務，除非是（i）在正常業(yè)務操作中而非通過貸款發(fā)生的債務，但未經(jīng)接受人事先書面同意，該等債務價值不得超過[?萬]人民幣和（ii）經(jīng)接受人事先書面同意發(fā)生的債務；
（f）未經(jīng)接受人事先書面同意，學校不得簽署任何價值超過[??萬]人民幣的合同；
（g）未經(jīng)接受人事先書面同意，學校不得向任何人提供任何貸款或信貸；
（h）應接受人請求，學校應向接受人提供關于公司經(jīng)營和財務狀況的信息；
（i）未經(jīng)接受人事先書面同意，學校不得與任何實體或任何人兼并或合并，也不得對任何實體或任何人進行收購或投資；
（j）學校就任何關于學校資產(chǎn)、業(yè)務或收人而發(fā)生的或可能發(fā)生的任何訴訟、仲裁或行政訴訟應立即通知接受人；和
（k）未經(jīng)接受人事先書面同意，學校不得向其出資人宣告或分配紅利。
解析
第六條陳述和保證
6.1?授予人和學校以及其他出資人在此向接受人作出如下陳述和保證：
（a）本協(xié)議和相關出資份額轉(zhuǎn)讓契據(jù)的簽署和履行完全符合學校章程；
（b）其擁有簽署和履行本協(xié)議和根據(jù)本協(xié)議條款向接受人轉(zhuǎn)讓出資份額所有權(quán)所必要的任何出資份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議（在可行的范圍內(nèi)）的權(quán)力；
（c）授予人對出資份額擁有充分和可轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)，且該等出資份額除出資份額質(zhì)押協(xié)議外無任何財產(chǎn)負擔；
（d）學校對其所有資產(chǎn)擁有充分和可轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)，且該等資產(chǎn)無任何財產(chǎn)負擔；
（e）學校遵守所有適用的法律和法規(guī)（包括但不限于資產(chǎn)收購所適用的法律）；和
（f）就出資份額和學校資產(chǎn)無任何未決或潛在訴訟、仲裁或行政訴訟。
第七條其他事項
7.1?轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)接受人事先書面同意，授予人人不得讓與或轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議下的全部或部分權(quán)利、利益或義務。接受人可以轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議或任何其他相關協(xié)議下的部分或全部權(quán)利和義務。任何該等轉(zhuǎn)讓應包括接受人在本協(xié)議下的所有權(quán)利和義務，受讓人被視同為本協(xié)議或任何其他相關協(xié)議原始一方。授予人應在接受人要求時簽署所有使該等轉(zhuǎn)讓生效所需的協(xié)議和其他文件。
7.2?修改。對本協(xié)議的任何修改或更改只能由接受人書面作出。各方簽署的與本協(xié)議相關的修改協(xié)議和補充協(xié)議應為本協(xié)議的組成部分并與本協(xié)議具有同等法律效力。
7.3?本協(xié)議沒有約定的事項，如適用的法律、爭議的解決、進一步保證、費用及支出、繼任者和受讓人、通知、完整的協(xié)議、棄權(quán)、無默示棄權(quán)、聲明??、可分割、語言和份數(shù)、標題等，適用相關協(xié)議的約定。本協(xié)議約定的事項與相關協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議的約定為準。
以資證明，本協(xié)議各方的授權(quán)代表已于文首所載日期正式簽署本協(xié)議。
[授予人]
簽名：?????????????????????????????
姓名：?????????????????????
[其他出資人]
簽名：?????????????????????????????
姓名：?????????????????????????????
[wfoe]
簽名：?????????????????????????????
姓名：???????????????????????????
職務：???????????????????????????????
[學校]
簽名：?????????????????????????????
姓名：?????????????????????????????
職務：?????????????????????????????
附錄1：學校出資結(jié)構(gòu)信息表
出資人
出資額（人民幣）
比例
出資人a
20%
［出質(zhì)人］
80%
附錄2?相關協(xié)議清單
序號
協(xié)議名稱
簽約方
見證方
簽約日期
1
投資框架協(xié)議
甲方、乙方、
境外投資方
2
貸款協(xié)議
wofe?【乙方】
甲方、學校
3
表決權(quán)代理協(xié)議
wofe?【乙方】學校
甲方
4
委托持有出資份額協(xié)議
wofe?【乙方】
甲方、學校
5
出資份額質(zhì)押協(xié)議；
wofe?【乙方】
甲方、學校
6
獨家認購
出資份額協(xié)議
wofe?乙方
學校甲方
7
獨家業(yè)務合作協(xié)議
wofe學校
8
知識產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議
wofe學校
9
管理咨詢服務協(xié)議
wofe學校
附錄3：不可撤銷的授權(quán)委托書
根據(jù)本文件，特此宣布，為了確保[·]（“學校”）的出資人（“委托人”）履行其與[wofe]（“代理人”）和學校于本委托書同一日期簽署的獨家認購出資份額協(xié)議（“協(xié)議”）下的某些義務，委托人特此制作和簽署本不可撤銷授權(quán)委托書（“委托書”）。
委托人特此不可撤銷地并在法律允許的最大范圍內(nèi)任命[代理人]作為其代表，就委托人在學校中的70%出資份額（“出資份額”），在其權(quán)利的最大范圍內(nèi)，擁有全權(quán)代理權(quán)。
本委托書簽署后，委托人就任何出資份額給予的所有先前授權(quán)委托書在此被永久性地撤銷，并且委托人特此保證，未經(jīng)代理人事先書面同意，就任何出資份額不向任何第三方給予任何授權(quán)委托書。本委托書是不可撤銷的并基于協(xié)議授予，只有在協(xié)議終止時才終止。
在本協(xié)議終止前的任何時候，在需要出資份額持有者進行投票或其他行為的任何會議上或任何其他的情況下，由本委托書指定的代理人有權(quán)以所有出資份額進行投票。
本委托書對委托人的所有高管、董事、代理人、受讓人和繼受人均具有約束力。
以資證明，以下簽字方已于[日期]簽署本委托書。
[委托人]
簽名：?????????????????????????????
姓名：?????????????????????
認購的出資額 認購份額和認購金額篇一
住所地：杭州市路號
法定代表人：于
乙方：×有限公司
住所地：香港新界路
法定代表人：蔣
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，就乙方認購甲方開發(fā)的“杭州×酒店”項目中的部分物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下一致協(xié)議，望共同遵守。
第一條：甲方通過出讓方式取得位于杭州市路609號地塊土地使用權(quán)（土地使用證號：），土地使用年限自________年____月____日起至________年____月____日止，規(guī)劃用途為。
甲方經(jīng)相關行政部門批準，在上述地塊建設酒店，暫定名為杭州×酒店。
第二條：乙方自愿向甲方購買上述酒店中的部分商鋪，具體為：
1.第一、二層的西北獨立尖角沿街商鋪（具體見附圖1）
2.第一、二層的西南獨立尖角沿街商鋪（具體見附圖2）
3.酒店服務式公寓第三層（但不含酒店宴會廳及附屬物業(yè)）（具體見附圖3）。
第三條：商鋪面積的約定：
1.第一層西北向的商鋪建筑面積暫定為平方米；
2.第一層西南向的商鋪建筑面積暫定為平方米；
3.第二層西北向的商鋪建筑面積暫定為平方米；
4.第二層西南向的商鋪建筑面積暫定為平方米；
5.第三層商鋪建筑面積暫定為平方米；
以上暫定建筑面積總計為平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積為準。乙方承諾在購買的以上商鋪中，將一層部分用于品牌女裝或女性用品，二層為特色餐飲中的無污染、無油煙快餐廳及比薩餅類型餐飲配套，第三層商鋪部分為特色鮑翅餐廳。
第四條：甲、乙雙方同意，乙方支付的總價以本條確定的單價為唯一依據(jù)：
1.第一層西北向的商鋪單價為元/平方米；
2.第一層西南向的商鋪單價為元/平方米；
3.第二層西北向的商鋪單價為元/平方米；
4.第二層西南向的商鋪單價為元/平方米；
5.第三層商鋪單價為元/平方米；
根據(jù)上述第三條暫定建筑面積計算，乙方應支付的總價暫定為元。
第五條：定金及其價款的支付。
1.乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付萬元人民幣定金；
2.乙方應在________年____月____日之前向甲方支付萬元人民幣房價款。
3.乙方在雙方簽訂預售合同后七個工作日內(nèi)向甲方支付至一、二層商鋪總價的50%及第三層除按揭款以外的所有價款。
4.一、二層商鋪總價50%的按揭由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價款的50%。
第六條：甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證后十個工作日內(nèi)簽訂商品房預售合同。雙方在洽談及簽訂預售合同時，就本合同未約定的內(nèi)容（包括但并不限于合同價款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設備標準，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，面積差異處理方式，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關事宜，違約責任等）進行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。
第七條：鑒于乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建筑物進行修改，現(xiàn)該修改后商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書面確認（見附件），并符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由于設計修改而引起的建造成本增加。（具體數(shù)額以實際發(fā)生額為準）。
第八條：由于本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協(xié)議為由，放棄購買本合同項下標的物，拒絕與甲方簽定預售合同。否則，乙方除承擔工程造價增加部分的費用外，還應向甲方支付萬元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。
第九條：本合同簽訂后至預售合同簽訂前雙方就有關本合同項下標的物達成的合同均作為預售合同中的內(nèi)容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售合同作為雙方簽訂的商品房買賣合同的依據(jù)。
第十條：與乙方認購的商鋪有關衛(wèi)生間、廚房的排污、排水煙系統(tǒng)、空調(diào)管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項由雙方另行協(xié)商，并達成補充合同。
第十一條：鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺部分（附圖4）將無償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應的物業(yè)管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業(yè)主和經(jīng)營戶的經(jīng)營；甲方如遇臨時需要而使用的，乙方應無條件撤除相應家具、用具，并將場地及時交付甲方使用。乙方承諾按甲方統(tǒng)一開業(yè)時間準時開業(yè)，除非甲方許可，乙方推遲開業(yè)每天按元向甲方支付違約金。
第十二條：在履行本合同過程中如有糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過仲裁解決。
第十三條：本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，并在雙方簽字、蓋章后生效。
甲方：（蓋章）乙方（蓋章）
簽字：簽字：
________年____月____日
附圖：（略）
附件：（略）
認購的出資額 認購份額和認購金額篇二
職工公寓認購合同書
甲方：
乙方：
根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方職工住宅樓認購事宜，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)。 甲方經(jīng)過有關部門批準，決定為本單位職工建設二棟住宅樓，住宅樓位于 。
第二條 職工公寓認購依據(jù)。
乙方為甲方單位職工，甲方通過自建的方式建設職工公寓。
第三條 乙方所認購職工公寓的基本情況。
乙方認購買的職工公寓(以下簡稱該職工公寓，其房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表示為準)為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的：第___【幢】【座】_____【單元】【層】_____號房。
該職工公寓的用途為住宅，屬______結(jié)構(gòu)，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層，地下____層。 該職工公寓陽臺是封閉式。
該職工公寓建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
按建筑面積計算，該職工公寓單價為人民幣每平方米________元，總金額人民幣______元 。
第五條 面積確認及面積差異處理。
以有資質(zhì)部門的測繪數(shù)據(jù)為準，多退少補。
第六條 付款方式及期限。
簽定協(xié)議時交房款 元，開工后交房款 元，主體完工后交 元。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下處理：
( 1)逾期在30日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;
(2)逾期超過60日后，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方按累計應付款的5%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
第八條交付期限。
甲方應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的職工公寓交付乙方使用。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力。
2、政府及國家政策的原因。
第九條 甲方逾期交房的責任。
自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按同期銀行存款利率承擔利息
第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購職工公寓質(zhì)量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起 0日內(nèi)，書面或電話通知乙方。
第十一條交接。
職工公寓達到交付使用條件后，甲方應當通知乙方辦理交付手續(xù)。
第十二條 甲方保證銷售的職工公寓沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因甲方原因，發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的職工公寓的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方賠償裝飾、設備差價
第十四條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該職工公寓正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 水通、路通和電通。
第十五條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
職工公寓僅辦理單位權(quán)屬登記證書，不確權(quán)到乙方名下，由甲方向乙方出具相關證明，證明乙方所認購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方。乙方所購公寓未經(jīng)甲方允許不得對外轉(zhuǎn)讓銷售。
第十六條 乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該職工公寓的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該職工公寓有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
第十七條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十八條 本協(xié)議，一式2份，甲乙雙方各執(zhí) 份。本協(xié)議經(jīng)簽字或蓋章后生效。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
年 月 日
認購的出資額 認購份額和認購金額篇三
獨家認購出資份額協(xié)議
本獨家認購出資份額協(xié)議（“協(xié)議”）由以下各方于在中華人民共和國（“中國”）上海市簽署：
（1）[·??]，中國公民（以下簡稱“授予人”，身份證號碼：[·]，住址：[·]；）
（2）[學校]?（?“學?！保?，一家依照中國法律成立并存續(xù)的境內(nèi)社會團體法人，其地址為[·]；和
（3）[wfoe?的名稱]?（“接受人”）?，一家依照中國法律成立并存續(xù)的外商獨資企業(yè)，其注冊地址為[·]。
（4）?[·??]，中國公民（以下簡稱“學校其他出資人”，身份證號碼：[·]，住址：[·]）
授予人、接受人和學校以下單稱“一方”，合稱“各方”。
引言
學校經(jīng)中國政府主管部門批準從事[教育]業(yè)務（“業(yè)務”）。授予人持有學校80%的出資份額，如本協(xié)議附錄1所列（合稱“出資份額”）。
在簽署本協(xié)議的同時，各方及學校其他出資人已經(jīng)簽署并且還將簽署本協(xié)議附錄2所列的其它幾份相關協(xié)議（合稱“相關協(xié)議”）。各方及學校其他出資人希望通過簽署出資份額質(zhì)押協(xié)議將授予人對學校的70%的出資份額質(zhì)押給接受人，以確保學校及其出資人在本協(xié)議和相關協(xié)議下的義務（合稱“義務”）。
為此，各方經(jīng)共同協(xié)商后達成如下協(xié)議：
第一條定義和解釋
1.1????定義。除非另有規(guī)定，以下表述在本協(xié)議中具有如下意思：
“財產(chǎn)負擔”是指對財產(chǎn)的任何種類的法律限制，包括但不限于：留置、財產(chǎn)負擔、擔保、他人權(quán)利、表決權(quán)代理、表決權(quán)信托或類似安排、質(zhì)押、擔保權(quán)益、從屬是擔保協(xié)議、抵押異議、所有權(quán)瑕疵、所有權(quán)保留協(xié)議、期權(quán)、限制性契約、轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先出價權(quán)，或任何相似權(quán)益，或任何性質(zhì)的法律限制。
“章程”是指學校不時修改的章程。
第二條認購出資份額
2.1?授予人在此不可撤銷地向接受人（或接受人指定的一個或多個人）（“指定人”）授予獨家認購授予人在學校的70%出資份額（“認購期權(quán)”），接受人（或指定人）可在接受人自行決定的或其希望的任何時候以及在無論多少次的交易中購買全部或部分出資份額。
解析
第三條對價
3.1除非適用的中國法律要求對出資份額進行評估，否則出資份額的行權(quán)價應等同于中國法律允許的最低價格或者等同于接受人行使認購期權(quán)時到期并應付的授予人和公司向接受人所負的債務總額，兩者以低者為準（?“出資份額收購價”）。
第四條?認購期權(quán)的行使
4.1?行權(quán)通知。在中國法律允許的范圍內(nèi)，接受人可通過向授予人發(fā)出書面通知行使認購期權(quán)（“行權(quán)通知”）。行權(quán)通知應列明擬購買的出資份額數(shù)以及該等出資份額（“擬購出資份額”）的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓日。
4.2?出資份額轉(zhuǎn)讓。
（a）收到行權(quán)通知后，授予人應根據(jù)行權(quán)通知中規(guī)定的指示向接受人或指定人轉(zhuǎn)讓其擁有的擬購出資份額的有效、充分和可轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)。授予人應使接受人或指定人成為擬購出資份額的合法登記所有人，且擬購出資份額不應存在任何留置或任何形式的財產(chǎn)負擔，且授予人應通過履行實現(xiàn)該等轉(zhuǎn)讓所必要或需要的所有行為以便于將擬購出資份額的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給接受人或指定人。
（b）授予人為持有學校80%的出資份額的出資人，其應促使學校立即召開理事會以通過以下決議（i）批準授予人向接受人或指定人轉(zhuǎn)讓擬購出資份額所有權(quán)，以及其他出資人就該等轉(zhuǎn)讓放棄其各自的優(yōu)先購買權(quán)；和（ii）指示公司理事會通過所有接受人認為授予人向接受人或指定人轉(zhuǎn)讓擬購出資份額所有權(quán)所必要的決議。學校其他出資人應對此提供積極的配合和協(xié)助。
（c）各方應簽署所有其他必要的協(xié)議或文件，取得所有必要的政府許可或準許，以及采取所有其他向接受人或指定人轉(zhuǎn)讓擬購出資份額的有效所有權(quán)所需的行為，包括但不限于對擬購出資份額放棄其優(yōu)先購買權(quán)。
解析
第五條承諾
5.1?授予人和學校以及其他出資人在此作出如下連帶承諾：
（a）未經(jīng)接受人事先書面同意，授予人不得以任何方式補充、變更或修改學校章程，也不得增加或減少其出資或以其他方式變更學校的出資結(jié)構(gòu)；
（b）授予人應根據(jù)良好的財務和業(yè)務標準保持公司的存續(xù)狀況，并應謹慎有效地經(jīng)營業(yè)務；
（c）授予人不得出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以任何方式處置出資份額中的任何法律或受益權(quán)益，或允許對其設置任何財產(chǎn)負擔，除非根據(jù)各方于本協(xié)議同一日期簽署的出資份額質(zhì)押協(xié)議（“出資份額質(zhì)押協(xié)議”）進行的質(zhì)押；
（d）在本協(xié)議簽署之日后的任何時候，未經(jīng)接受人事先書面同意，授予人不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以任何方式處置學校的任何資產(chǎn)或?qū)W校業(yè)務或收入中的法定或受益權(quán)益，或允許對其設置任何財產(chǎn)負擔；
（e）學校不得引起任何債務，除非是（i）在正常業(yè)務操作中而非通過貸款發(fā)生的債務，但未經(jīng)接受人事先書面同意，該等債務價值不得超過[?萬]人民幣和（ii）經(jīng)接受人事先書面同意發(fā)生的債務；
（f）未經(jīng)接受人事先書面同意，學校不得簽署任何價值超過[??萬]人民幣的合同；
（g）未經(jīng)接受人事先書面同意，學校不得向任何人提供任何貸款或信貸；
（h）應接受人請求，學校應向接受人提供關于公司經(jīng)營和財務狀況的信息；
（i）未經(jīng)接受人事先書面同意，學校不得與任何實體或任何人兼并或合并，也不得對任何實體或任何人進行收購或投資；
（j）學校就任何關于學校資產(chǎn)、業(yè)務或收人而發(fā)生的或可能發(fā)生的任何訴訟、仲裁或行政訴訟應立即通知接受人；和
（k）未經(jīng)接受人事先書面同意，學校不得向其出資人宣告或分配紅利。
解析
第六條陳述和保證
6.1?授予人和學校以及其他出資人在此向接受人作出如下陳述和保證：
（a）本協(xié)議和相關出資份額轉(zhuǎn)讓契據(jù)的簽署和履行完全符合學校章程；
（b）其擁有簽署和履行本協(xié)議和根據(jù)本協(xié)議條款向接受人轉(zhuǎn)讓出資份額所有權(quán)所必要的任何出資份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議（在可行的范圍內(nèi)）的權(quán)力；
（c）授予人對出資份額擁有充分和可轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)，且該等出資份額除出資份額質(zhì)押協(xié)議外無任何財產(chǎn)負擔；
（d）學校對其所有資產(chǎn)擁有充分和可轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)，且該等資產(chǎn)無任何財產(chǎn)負擔；
（e）學校遵守所有適用的法律和法規(guī)（包括但不限于資產(chǎn)收購所適用的法律）；和
（f）就出資份額和學校資產(chǎn)無任何未決或潛在訴訟、仲裁或行政訴訟。
第七條其他事項
7.1?轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)接受人事先書面同意，授予人人不得讓與或轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議下的全部或部分權(quán)利、利益或義務。接受人可以轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議或任何其他相關協(xié)議下的部分或全部權(quán)利和義務。任何該等轉(zhuǎn)讓應包括接受人在本協(xié)議下的所有權(quán)利和義務，受讓人被視同為本協(xié)議或任何其他相關協(xié)議原始一方。授予人應在接受人要求時簽署所有使該等轉(zhuǎn)讓生效所需的協(xié)議和其他文件。
7.2?修改。對本協(xié)議的任何修改或更改只能由接受人書面作出。各方簽署的與本協(xié)議相關的修改協(xié)議和補充協(xié)議應為本協(xié)議的組成部分并與本協(xié)議具有同等法律效力。
7.3?本協(xié)議沒有約定的事項，如適用的法律、爭議的解決、進一步保證、費用及支出、繼任者和受讓人、通知、完整的協(xié)議、棄權(quán)、無默示棄權(quán)、聲明??、可分割、語言和份數(shù)、標題等，適用相關協(xié)議的約定。本協(xié)議約定的事項與相關協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議的約定為準。
以資證明，本協(xié)議各方的授權(quán)代表已于文首所載日期正式簽署本協(xié)議。
[授予人]
簽名：?????????????????????????????
姓名：?????????????????????
[其他出資人]
簽名：?????????????????????????????
姓名：?????????????????????????????
[wfoe]
簽名：?????????????????????????????
姓名：???????????????????????????
職務：???????????????????????????????
[學校]
簽名：?????????????????????????????
姓名：?????????????????????????????
職務：?????????????????????????????
附錄1：學校出資結(jié)構(gòu)信息表
出資人
出資額（人民幣）
比例
出資人a
20%
［出質(zhì)人］
80%
附錄2?相關協(xié)議清單
序號
協(xié)議名稱
簽約方
見證方
簽約日期
1
投資框架協(xié)議
甲方、乙方、
境外投資方
2
貸款協(xié)議
wofe?【乙方】
甲方、學校
3
表決權(quán)代理協(xié)議
wofe?【乙方】學校
甲方
4
委托持有出資份額協(xié)議
wofe?【乙方】
甲方、學校
5
出資份額質(zhì)押協(xié)議；
wofe?【乙方】
甲方、學校
6
獨家認購
出資份額協(xié)議
wofe?乙方
學校甲方
7
獨家業(yè)務合作協(xié)議
wofe學校
8
知識產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議
wofe學校
9
管理咨詢服務協(xié)議
wofe學校
附錄3：不可撤銷的授權(quán)委托書
根據(jù)本文件，特此宣布，為了確保[·]（“學校”）的出資人（“委托人”）履行其與[wofe]（“代理人”）和學校于本委托書同一日期簽署的獨家認購出資份額協(xié)議（“協(xié)議”）下的某些義務，委托人特此制作和簽署本不可撤銷授權(quán)委托書（“委托書”）。
委托人特此不可撤銷地并在法律允許的最大范圍內(nèi)任命[代理人]作為其代表，就委托人在學校中的70%出資份額（“出資份額”），在其權(quán)利的最大范圍內(nèi)，擁有全權(quán)代理權(quán)。
本委托書簽署后，委托人就任何出資份額給予的所有先前授權(quán)委托書在此被永久性地撤銷，并且委托人特此保證，未經(jīng)代理人事先書面同意，就任何出資份額不向任何第三方給予任何授權(quán)委托書。本委托書是不可撤銷的并基于協(xié)議授予，只有在協(xié)議終止時才終止。
在本協(xié)議終止前的任何時候，在需要出資份額持有者進行投票或其他行為的任何會議上或任何其他的情況下，由本委托書指定的代理人有權(quán)以所有出資份額進行投票。
本委托書對委托人的所有高管、董事、代理人、受讓人和繼受人均具有約束力。
以資證明，以下簽字方已于[日期]簽署本委托書。
[委托人]
簽名：?????????????????????????????
姓名：?????????????????????