報告需要有充足的數(shù)據(jù)支撐和可靠的來源，可以通過實證研究、調(diào)查問卷等方式收集所需的信息。報告的撰寫需要一定的時間和精力投入，我們要做好計劃和時間管理，以保證報告的質(zhì)量和準時完成。以下是小編為大家收集的報告范文，僅供參考，希望能給大家提供一些寫作思路和靈感。大家可以閱讀這些范文，參考其中的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，但請注意不要完全照搬，要根據(jù)實際情況進行創(chuàng)作和修改。共同努力，寫出一份高質(zhì)量的報告吧！
評估報告有效期篇一
資產(chǎn)評估報告,有效期一般規(guī)定自評估基準日起1年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報告有效期為半年。
特需的：假設(shè)9月評估資產(chǎn)12月31日基準日的價值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價值)，有效期就不能按基準日算了，可以按報告日算有效期1年。
一般評估報告到期后最好要原評估機構(gòu)從新選個基準日再出個新報告。
相關(guān)擴展：
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認后生效。"。
簡介：
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的'、假設(shè)、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
總則：
一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
評估報告有效期篇二
（邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社）。
邛崍市殘疾人聯(lián)合會：
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社經(jīng)營四年多來，各方面工作順利開展，獼猴桃種植基地逐步壯大，關(guān)于近幾年合作社工作開展情況，自我評估報告如下：
一、基地建設(shè)基本情況。
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社成立于2014年元月正式建成，法人代表韓忠其，注冊資金150萬元。基地共計帶動種植獼猴桃2000畝，本村投產(chǎn)面積800畝，重點集中在韓坪村9個村民小組，其中帶動本村殘疾人戶數(shù)20戶。
二、經(jīng)營管理模式。
合作社針對殘疾人發(fā)展增收主要是帶動扶持，具體體現(xiàn)在帶動殘疾人及其家屬發(fā)展種植獼猴桃，提供種植管理技術(shù)、低價銷售獼猴桃種植所需的生產(chǎn)資料和引進收購商提供銷售渠道以及組織開展日常種植技術(shù)培訓。合作社經(jīng)營模式主要是帶動群眾自行種植。
三、資金使用和管理。
合作社共計帶動農(nóng)戶入社200余戶，成立當初，合作社由股份成員出資建立，入社成員出基本入社費用，每戶100至200元，主要用于引進種苗和前期種植技術(shù)培訓。合作社主要經(jīng)營風險由入股股東承擔，入社成員不承擔風險因素。
四、市場風險因素。
水果行業(yè)產(chǎn)能過?，F(xiàn)象是我國目前影響和制約水果種植風險的主要因素，獼猴桃產(chǎn)業(yè)也是中國十大水果產(chǎn)業(yè)之一，要杜絕種植風險，除開自然因素影響外，種植高品質(zhì)無公害水果是當下避開種植風險的主要工作，合作社帶動種植戶按標準按要求種植管理，并按規(guī)定使用農(nóng)藥，是提高獼猴桃質(zhì)量的關(guān)鍵，基地在帶動殘疾人致富工作上，首先給予殘疾人及殘疾人家庭更急優(yōu)惠的價格提供日常生產(chǎn)資料，專門開展針對殘疾人獼猴桃種植的相關(guān)技術(shù)培訓，合作社優(yōu)先給予殘疾人種植基地專門的技術(shù)人員現(xiàn)場指導，第一時間解決殘疾人及其家庭的相關(guān)訴求。
五、存在的問題和不足。
基地目前主要存在的問題是銷售渠道起伏較大，電商平臺銷售部分種植戶不太認可，加上資金缺陷，嚴重影響基地發(fā)展，此次申報基地扶貧政策，目的在于加大合作社辦公投入，引進專業(yè)的技術(shù)人才團隊，促進銷售渠道穩(wěn)定化，基地發(fā)展壯大了，農(nóng)戶也就增收了，這也是我們基地帶動殘疾人發(fā)展獼猴桃種植的最終目的。
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社。
2018年7月10日。
評估報告有效期篇三
此規(guī)定在一般情況下是可行的，但是如果基準日是在幾年前或者幾年后的情況的話，又或者資產(chǎn)在特殊應用條件下，就要根據(jù)實際的情況來做出特殊的處理了。
如果按照《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從評估基準日開始計算的話，那么有效使用期限應為一年。
現(xiàn)在就“起算”時間點和有效“期限”兩個問題進行討論。
當對過去課稅的資產(chǎn)價值進行評估和對過去違法交易糾紛所涉及的資產(chǎn)進行評估時，基準日可能確定在幾年以前，當對一項建設(shè)期很長的建筑物在建成后的房地產(chǎn)售價進行評估時，基準日可能確定在幾年以后，而這些評估的工作日和交付報告時間是現(xiàn)在。
那么評估結(jié)論的有效期起算時間以基準日為時點就不合理了，只能以交付報告日起算，并且注明有效期。
其合理性是這樣的，當基準日確定在以前時，評估的依據(jù)除了基準日的價格標準和法律法規(guī)外，還依據(jù)現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范、及有關(guān)法律法規(guī)。
而后者的`依據(jù)，在今后較長時間里不能保證不發(fā)生變化。
當基準日確定在未來時，評估的依據(jù)除了現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范及有關(guān)的法律法規(guī)外，還有過去和現(xiàn)在影響價格的各種經(jīng)濟參數(shù)和經(jīng)濟法規(guī)政策，評估人員據(jù)此進行分析、統(tǒng)計、計算、判斷價格的趨勢做出評估結(jié)論。
在報告交付日期到基準日的較長時間，評估人員是不能把握上述情況的特殊變化的，而這些變化將對評估值產(chǎn)生重大影響。
因此評估報告中應注明以交付報告日期為起算點的有效期，以便界定這方面的責任。
關(guān)于“期限”，以一年為統(tǒng)一規(guī)定，也值得研究。
例如，我們于月份受托一項基準日為11月30日、以投資合作為目的的“稅控裝置”專有技術(shù)的評估，根據(jù)部門法規(guī)，該裝置僅限于在底以前對現(xiàn)有燃油加油機進行改造，因此專有技術(shù)的收益期為一年，而實現(xiàn)專有技術(shù)的收益必須在202月底以前投資合作成功，并投入生產(chǎn)經(jīng)營，否則評估結(jié)論成立的前提就不存在了。
那么把“一年”作為有效期顯然不合適。
資產(chǎn)評估有效期為一年，是根據(jù)規(guī)定來算的，但是如果遇到以上類似的情況，那么可以根據(jù)資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)的特點，進行合理的特殊處理。
相關(guān)閱讀。
評估報告有效期篇四
原告等13人系湘潭市雨湖區(qū)火車站社區(qū)東環(huán)小區(qū)的部分居民。
2013年，原告等人的房屋所在區(qū)域因湘潭市一環(huán)東路道路建設(shè)(西段)項目占地被納入行政征收范圍，后因原告未能與被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府就房屋征收補償安置協(xié)議達成一致，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府于2014年12月8日作出涉案《房屋征收補償決定書》。
原告等人對該補償決定不服，依法復議至湘潭市人民政府，2015年4月3日，湘潭市人民政府作出行政復議決定書予以維持。
原告據(jù)此認為該補償決定書違法，侵害了原告等人的合法權(quán)益，訴至湘潭市中級人民法院，請求予以撤銷。
湘潭市中級人民法院一審認定，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府未就房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定與原告等人進行協(xié)商;分戶評估報告中列明的評估方法僅為比較法和收益法，未采用市場法的評估辦法;原告拿到的分戶評估報告單上的評估師簽字非由本人簽署。
也未向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，故本院認定上述選用方法無明顯不當。
故據(jù)此作出的《房屋征收補償決定》存在程序上的重大瑕疵，一審法院判決確認被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府作出的上述《房屋征收補償決定書》違法。
宣判后，各方當事人均未提出上訴。
2法律點評。
本案因房屋征收評估報告存在著重大程序上瑕疵，導致作出的征收補償決定被確認違法。
被征收人房屋價值的需要評估報告來確定。
在城市房屋征收過程中，征收補償?shù)臉藴适欠课菡魇盏暮诵囊亍?BR> 現(xiàn)實中，絕大多數(shù)被征收人與行政機關(guān)的矛盾，主要集中在征收拆遷房屋的補償標準上，被征收人認為征收補償標準太低，而行政機關(guān)認為被征收人漫天要價。
被征收房屋的價值到底多少算是合適?這關(guān)系到公平合理地實施房屋征收與補償?shù)幕A(chǔ)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款對此作出規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。
規(guī)定由中立的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照既定的評估辦法來確定房屋的價值彰顯了公平與公正，有效化解征收過程中的矛盾。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定必須符合法律的規(guī)定。
房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估工作在房屋征收補償標準的確定過程中發(fā)揮著無比重要的作用，關(guān)乎著被評估房屋的市場價格是否公正。
為此，《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。
與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。
評估機構(gòu)的選定和評估機構(gòu)的評估結(jié)果等都影響著補償標準的高低，進而影響著被征收人的合法權(quán)益能否得到保障。
實踐中，在房地產(chǎn)評估機構(gòu)的選定上必須堅持公平協(xié)商，充分尊重被征收人合法權(quán)益。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
本案中，征收部門作出的房屋分戶評估報告署名造假，導致?lián)俗鞒龅姆课菡魇昭a償決定程序上存在重大瑕疵。
價值評估報告須向被征收人送達并公示。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。
分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。
房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
房屋價值評估報告是行政機關(guān)作出補償決定最重要的依據(jù)之一，如果評估報告未能送達被征收人，會導致被征收人申請復評和申請鑒定的法定權(quán)利無法行使，進而使得補償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。
為此法律規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，可見，法律法規(guī)賦予了被征收人一系列程序救濟權(quán)利，如果被征收人不能獲悉價值評估報告，無疑等于剝奪了被征收人的程序救濟權(quán)。
北京圣運律師事務所主任王優(yōu)銀。
3辦案點睛。
在房屋征收補償案件維權(quán)中，極其不合理的評估報告幾乎是所有拆遷矛盾的始作俑者。
評估報告影響著被征收人的實體權(quán)益，保證被征收人不因征收行為導致實際生活水平下降，更為重要的是影響著被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟權(quán)等程序權(quán)利的實現(xiàn)。
因此房屋征收與拆遷補償案件維權(quán)有必要掌握一定評估報告的相關(guān)專業(yè)知識，來維護自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。
一、房地產(chǎn)估價機構(gòu)抵押評估報告中抵押價值的含義：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家技術(shù)監(jiān)督總局于2014年2月1日頒布實施了《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》，其中對抵押價值的含義有明文解釋，原文為：“抵押價值是假定估價對象在價值時點未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去注冊房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價值。
嚴格從市場價值的內(nèi)涵來衡量，未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值不是市場價值………因此，抵押價值既不是經(jīng)過貸款成數(shù)打折或扣除拍賣、變賣的費用和稅金后的凈值或靜價格，也不是不扣除法定優(yōu)先受償款的完全價值”。
條文中的“價值”、“市場價值”、“凈值”、“完全價值”和“抵押價值”的關(guān)系用公式可以這么表達：
1、價值=完全價值。
2、市場價值=價值-法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價值=市場價值。
4、凈值=抵押價值-實現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費。
同時須注意的是，條文中還強調(diào)了“抵押價值”基于“價值時點”體現(xiàn)。
也就是說，目前普遍使用的房地產(chǎn)抵押報告中的抵押價值是在價值時點下減去法定優(yōu)先受償款后的市場價值。
假設(shè)某個評估報告描述：“價值時點是：2014年9月5日，確定估價對象的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣83.80萬元。
(估價結(jié)果與假設(shè)和限制條件一致，未扣除出讓金、稅金及相關(guān)費用)”。
其含義為：在2014年9月5日這個時間點上(注意是“點”)估價對象扣除法定優(yōu)先受償款后的市場價值是83.80萬元，而且沒有扣除將來為了實現(xiàn)抵押權(quán)所必須付出的稅費額。
那么，銀行等金融機構(gòu)實際需要的是什么樣的抵押價值呢?
二、銀行等金融機構(gòu)需要的抵押價值的四個特點：
1、房地產(chǎn)抵押價值是預期價值：
預期價值應在貸款存續(xù)期內(nèi)考慮了抵押房地產(chǎn)所承擔的各種風險(如市場價格波動、抵押物本身減值、功能和經(jīng)濟折舊、各項影響價格因素的波動和房屋的使用情況質(zhì)量等等)之后，量化上述風險對價格的影響程度后得到的價值，且需要將來處置房地產(chǎn)時和原評估價值基本保持一致，即：它是一種用現(xiàn)值價格來表述未來可能實現(xiàn)價格的價值，一般情況下，這個未來指當前價值時點起一年。
用公式表達為：
1)抵押價值=價值-貸款存續(xù)期內(nèi)的風險價值-法定優(yōu)先受償款。
2)抵押凈值=抵押價值-實現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費。
2、房地產(chǎn)抵押價值應具有安全性：
銀行等金融機構(gòu)在貸款時，抵押房地產(chǎn)并不是第一還款來源，只起到反擔保的作用，是保證其貸款能安全的全額回收的`另一道防線。
如果貸款人貸款到期時能購保證還本付息，這時抵押房地產(chǎn)只是貸款人向銀行提供的一種質(zhì)保;如果貸款人到期無力還貸款本息，這時就需要強行處置抵押的房地產(chǎn)，保證受償貸款的本息。
這時，原評估抵押價值能否得以實現(xiàn)，就體現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押價值是否具有安全性。
目前安全性是這樣實現(xiàn)的：由估價機構(gòu)評估出價值時點下的市場價值，扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款，然后銀行考慮了貸款人信用、收入或經(jīng)營情況后，扣除30%-50%的金額而形成的。
因此，筆者認為這種抵押價值是部分具有安全性的價值，而完全具有安全性的價值應該考慮量化后的貸款存續(xù)期內(nèi)風險價值。
3、房地產(chǎn)抵押價格的確實性：
房地產(chǎn)作為反擔保抵押物有其特殊要求，其抵押價值要符合客觀實際的原則，要求真實、正確、可用。
這種確實性來源于對類似物業(yè)的調(diào)查、各種情況的綜合考查和經(jīng)驗判斷。
比如對一個商業(yè)性大廈進行抵押評估，因為是明顯有收益的物業(yè)，則在條件具備的情況下，應首選收益法進行估價。
同時不能簡單地以該大廈本身的收益或以同類地區(qū)相同物業(yè)的當時的收益情況還原出其抵押價值，而是要綜合考慮或預測在抵押期內(nèi)這些收益的變化情況，在此期間內(nèi)都有哪些影響其收益的因素發(fā)生，才可能評估出確實的抵押價值。
4、房地產(chǎn)抵押價值變現(xiàn)的難易有多樣性：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和一些相關(guān)的法律、法規(guī)都有規(guī)定，允許抵押的房地產(chǎn)有土地使用權(quán)、在建工程和現(xiàn)房。
以抵押房地產(chǎn)的用途為例，抵押價值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅、辦公、臨街商鋪、商場商鋪、商場。
三、估價機構(gòu)和銀行對抵押價值的需求如何保持一致?
估價機構(gòu)評估的抵押價值由于必須按照《房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范》的要求進行，因此，在“謹慎原則”條件下，普遍以當前“價值時點”這個時間點求取估價對象價值，參考的是當前市場價格，只是扣除法定優(yōu)先受償款后剩余的價值作為抵押價值報給銀行使用，并未考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風險價值。
銀行在使用估價機構(gòu)的抵押價值時，也明白其中并不包含存續(xù)期內(nèi)的風險價值，但自身又無法量化判斷該價值的具體數(shù)值，因此，普遍采用“打折”等手段確定貸款成數(shù)，防范貸款風險。
一般情況下，感覺風險大就“打折”多一些，貸款成數(shù)小一些;感覺風險小就“打折”少一些，貸款成數(shù)大一些。
那么，如何考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風險價值呢?其實，該風險價值就是抵押物的變現(xiàn)能力，考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風險價值就是進行抵押物變現(xiàn)能力分析，一般情況下，應由估價機構(gòu)完成。
評估報告有效期篇五
答:《公開發(fā)行證券的公司信息披露內(nèi)容與格式準則第26號--上市公司重大資產(chǎn)重組申請文件》(以下簡稱《第26號準則》)、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》中涉及有關(guān)財務報告、評估報告有效期的要求，歸納如下:。
一、《第26號準則》第六條規(guī)定:上市公司披露的重大資產(chǎn)重組報告書中引用的經(jīng)審計的最近一期財務資料在財務報告截止日后6個月內(nèi)有效;特別情況下可申請適當延長，但延長時間至多不超過1個月。交易標的.資產(chǎn)的財務資料雖處于有效期內(nèi)，但截至重組報告書披露之日，該等資產(chǎn)的財務狀況和經(jīng)營成果發(fā)生重大變動的，應當補充披露最近一期的相關(guān)財務資料(包括該等資產(chǎn)的財務報告、備考財務資料等)。
二、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》規(guī)定:“通常當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告?！崩?，資產(chǎn)評估基準日為20xx年7月1日，通常應當在6月30日前取得證監(jiān)會的批準文件。
拓展閱讀：
一、概述。
五、備查文件。
一、撰寫評估說明的基本要求。
二、評估說明封面及目錄。
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明。
五、資產(chǎn)清查核實情況說明。
六、評估依據(jù)的說明。
七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明。
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明。
九、評估結(jié)論及其分析。
評估報告有效期篇六
原告等13人系湘潭市雨湖區(qū)火車站社區(qū)東環(huán)小區(qū)的部分居民。
原告等人的房屋所在區(qū)域因湘潭市一環(huán)東路道路建設(shè)(西段)項目占地被納入行政征收范圍后因原告未能與被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府就房屋征收補償安置協(xié)議達成一致被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府于12月8日作出涉案《房屋征收補償決定書》。
原告等人對該補償決定不服，依法復議至湘潭市人民政府，4月3日，湘潭市人民政府作出行政復議決定書予以維持。
原告據(jù)此認為該補償決定書違法，侵害了原告等人的合法權(quán)益，訴至湘潭市中級人民法院，請求予以撤銷。
湘潭市中級人民法院一審認定，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府未就房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定與原告等人進行協(xié)商;分戶評估報告中列明的評估方法僅為比較法和收益法，未采用市場法的評估辦法;原告拿到的分戶評估報告單上的評估師簽字非由本人簽署。
也未向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，故本院認定上述選用方法無明顯不當。
故據(jù)此作出的《房屋征收補償決定》存在程序上的重大瑕疵，一審法院判決確認被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府作出的上述《房屋征收補償決定書》違法。
宣判后，各方當事人均未提出上訴。
2法律點評。
本案因房屋征收評估報告存在著重大程序上瑕疵，導致作出的征收補償決定被確認違法。
被征收人房屋價值的需要評估報告來確定。
在城市房屋征收過程中，征收補償?shù)臉藴适欠课菡魇盏暮诵囊亍?BR> 現(xiàn)實中，絕大多數(shù)被征收人與行政機關(guān)的矛盾，主要集中在征收拆遷房屋的補償標準上，被征收人認為征收補償標準太低，而行政機關(guān)認為被征收人漫天要價。
被征收房屋的價值到底多少算是合適?這關(guān)系到公平合理地實施房屋征收與補償?shù)幕A(chǔ)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款對此作出規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。
規(guī)定由中立的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照既定的評估辦法來確定房屋的價值彰顯了公平與公正，有效化解征收過程中的矛盾。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定必須符合法律的規(guī)定。
房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估工作在房屋征收補償標準的確定過程中發(fā)揮著無比重要的作用，關(guān)乎著被評估房屋的市場價格是否公正。
為此，《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。
與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。
評估機構(gòu)的選定和評估機構(gòu)的評估結(jié)果等都影響著補償標準的高低，進而影響著被征收人的合法權(quán)益能否得到保障。
實踐中，在房地產(chǎn)評估機構(gòu)的選定上必須堅持公平協(xié)商，充分尊重被征收人合法權(quán)益。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
本案中，征收部門作出的房屋分戶評估報告署名造假，導致?lián)俗鞒龅姆课菡魇昭a償決定程序上存在重大瑕疵。
價值評估報告須向被征收人送達并公示。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。
分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。
房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
房屋價值評估報告是行政機關(guān)作出補償決定最重要的依據(jù)之一，如果評估報告未能送達被征收人，會導致被征收人申請復評和申請鑒定的法定權(quán)利無法行使，進而使得補償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。
為此法律規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，可見，法律法規(guī)賦予了被征收人一系列程序救濟權(quán)利，如果被征收人不能獲悉價值評估報告，無疑等于剝奪了被征收人的程序救濟權(quán)。
北京圣運律師事務所主任王優(yōu)銀。
3辦案點睛。
在房屋征收補償案件維權(quán)中，極其不合理的評估報告幾乎是所有拆遷矛盾的始作俑者。
評估報告影響著被征收人的實體權(quán)益，保證被征收人不因征收行為導致實際生活水平下降，更為重要的是影響著被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟權(quán)等程序權(quán)利的實現(xiàn)。
因此房屋征收與拆遷補償案件維權(quán)有必要掌握一定評估報告的相關(guān)專業(yè)知識，來維護自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。
【2】房地產(chǎn)評估報告抵押評估價值的含義。
一、房地產(chǎn)估價機構(gòu)抵押評估報告中抵押價值的含義：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家技術(shù)監(jiān)督總局于202月1日頒布實施了《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》，其中對抵押價值的含義有明文解釋，原文為：“抵押價值是假定估價對象在價值時點未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去注冊房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價值。
嚴格從市場價值的內(nèi)涵來衡量，未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值不是市場價值………因此，抵押價值既不是經(jīng)過貸款成數(shù)打折或扣除拍賣、變賣的費用和稅金后的凈值或靜價格，也不是不扣除法定優(yōu)先受償款的完全價值”。
條文中的“價值”、“市場價值”、“凈值”、“完全價值”和“抵押價值”的關(guān)系用公式可以這么表達：
1、價值=完全價值。
2、市場價值=價值-法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價值=市場價值。
4、凈值=抵押價值-實現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費。
同時須注意的是，條文中還強調(diào)了“抵押價值”基于“價值時點”體現(xiàn)。
也就是說，目前普遍使用的房地產(chǎn)抵押報告中的抵押價值是在價值時點下減去法定優(yōu)先受償款后的市場價值。
假設(shè)某個評估報告描述：“價值時點是：年9月5日，確定估價對象的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣83.80萬元。
(估價結(jié)果與假設(shè)和限制條件一致，未扣除出讓金、稅金及相關(guān)費用)”。
其含義為：在2014年9月5日這個時間點上(注意是“點”)估價對象扣除法定優(yōu)先受償款后的市場價值是83.80萬元，而且沒有扣除將來為了實現(xiàn)抵押權(quán)所必須付出的稅費額。
那么，銀行等金融機構(gòu)實際需要的是什么樣的抵押價值呢?
二、銀行等金融機構(gòu)需要的抵押價值的四個特點：
1、房地產(chǎn)抵押價值是預期價值：
預期價值應在貸款存續(xù)期內(nèi)考慮了抵押房地產(chǎn)所承擔的各種風險(如市場價格波動、抵押物本身減值、功能和經(jīng)濟折舊、各項影響價格因素的波動和房屋的使用情況質(zhì)量等等)之后，量化上述風險對價格的影響程度后得到的價值，且需要將來處置房地產(chǎn)時和原評估價值基本保持一致，即：它是一種用現(xiàn)值價格來表述未來可能實現(xiàn)價格的價值，一般情況下，這個未來指當前價值時點起一年。
用公式表達為：
1)抵押價值=價值-貸款存續(xù)期內(nèi)的風險價值-法定優(yōu)先受償款。
2)抵押凈值=抵押價值-實現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費。
2、房地產(chǎn)抵押價值應具有安全性：
銀行等金融機構(gòu)在貸款時，抵押房地產(chǎn)并不是第一還款來源，只起到反擔保的作用，是保證其貸款能安全的全額回收的`另一道防線。
如果貸款人貸款到期時能購保證還本付息，這時抵押房地產(chǎn)只是貸款人向銀行提供的一種質(zhì)保;如果貸款人到期無力還貸款本息，這時就需要強行處置抵押的房地產(chǎn)，保證受償貸款的本息。
這時，原評估抵押價值能否得以實現(xiàn)，就體現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押價值是否具有安全性。
目前安全性是這樣實現(xiàn)的：由估價機構(gòu)評估出價值時點下的市場價值，扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款，然后銀行考慮了貸款人信用、收入或經(jīng)營情況后，扣除30%-50%的金額而形成的。
因此，筆者認為這種抵押價值是部分具有安全性的價值，而完全具有安全性的價值應該考慮量化后的貸款存續(xù)期內(nèi)風險價值。
3、房地產(chǎn)抵押價格的確實性：
房地產(chǎn)作為反擔保抵押物有其特殊要求，其抵押價值要符合客觀實際的原則，要求真實、正確、可用。
這種確實性來源于對類似物業(yè)的調(diào)查、各種情況的綜合考查和經(jīng)驗判斷。
比如對一個商業(yè)性大廈進行抵押評估，因為是明顯有收益的物業(yè)，則在條件具備的情況下，應首選收益法進行估價。
同時不能簡單地以該大廈本身的收益或以同類地區(qū)相同物業(yè)的當時的收益情況還原出其抵押價值，而是要綜合考慮或預測在抵押期內(nèi)這些收益的變化情況，在此期間內(nèi)都有哪些影響其收益的因素發(fā)生，才可能評估出確實的抵押價值。
4、房地產(chǎn)抵押價值變現(xiàn)的難易有多樣性：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和一些相關(guān)的法律、法規(guī)都有規(guī)定，允許抵押的房地產(chǎn)有土地使用權(quán)、在建工程和現(xiàn)房。
以抵押房地產(chǎn)的用途為例，抵押價值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅、辦公、臨街商鋪、商場商鋪、商場。
三、估價機構(gòu)和銀行對抵押價值的需求如何保持一致?
估價機構(gòu)評估的抵押價值由于必須按照《房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范》的要求進行，因此，在“謹慎原則”條件下，普遍以當前“價值時點”這個時間點求取估價對象價值，參考的是當前市場價格，只是扣除法定優(yōu)先受償款后剩余的價值作為抵押價值報給銀行使用，并未考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風險價值。
銀行在使用估價機構(gòu)的抵押價值時，也明白其中并不包含存續(xù)期內(nèi)的風險價值，但自身又無法量化判斷該價值的具體數(shù)值，因此，普遍采用“打折”等手段確定貸款成數(shù)，防范貸款風險。
一般情況下，感覺風險大就“打折”多一些，貸款成數(shù)小一些;感覺風險小就“打折”少一些，貸款成數(shù)大一些。
那么，如何考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風險價值呢?其實，該風險價值就是抵押物的變現(xiàn)能力，考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風險價值就是進行抵押物變現(xiàn)能力分析，一般情況下，應由估價機構(gòu)完成。
評估報告有效期篇七
資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務前的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。
狹義的資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當事人提交資產(chǎn)評估報告書。
根據(jù)國務院1991年91號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》、原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》和財政部財評字[1999]91號文件《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，委估單位須按以下規(guī)定的范圍和程序辦理資產(chǎn)評估有關(guān)手續(xù)。
1.1資產(chǎn)核查。
1.2資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓。
1.3企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營。
1.4開辦中外合資合作經(jīng)營企業(yè)。
1.5企業(yè)清算(破產(chǎn)、結(jié)業(yè)、撤消等)。
1.6資產(chǎn)租賃抵押及擔保。
1.7國家行政單位占有的非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn)。
1.8依照國家規(guī)定需要進行評估的其他情形資產(chǎn)。
2.資產(chǎn)評估單位需要提供資料如下：
2.2國有資產(chǎn)占有單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(加蓋紅章);。
2.3國有資產(chǎn)占有單位近期財務報表(原始件),包括資產(chǎn)負債表及損益表;。
2.4國有資產(chǎn)占有單位產(chǎn)權(quán)登記證(表)復印件;。
(一式4份);。
2.6審核需要的其他材料。
資產(chǎn)評估單位接到立項通知后，可自選委托具有承擔資產(chǎn)資格的評估機構(gòu)對立項通知書規(guī)定范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行評估。評估機構(gòu)接到申報單位立項申請材料后，10日內(nèi)下達是否給予評估立項的批復。申報單位收到評估立項批復后，與評估機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)(簽訂委托書和項目協(xié)議書)。
資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托后，應與委托方簽訂《資產(chǎn)評估協(xié)議書》。協(xié)議書的主要內(nèi)容有：委托方和受托方的名稱，委托評估的資產(chǎn)范圍、對象和種類，評估基準日、地點、雙方責任和義務，評估收費標準，違約責任等。《資產(chǎn)評估委托書》經(jīng)雙方負責任人簽字，加蓋公章后生效。
評估工作方案是資產(chǎn)評估實際操作的計劃和安排。內(nèi)容包括確定評估基準日、工作進度計劃和步驟;確定被評估資產(chǎn)的詳細范圍;確定參加資產(chǎn)評估工作人員的職責分工、組織和各自應承擔的責任以及相應的組織工作;確定資產(chǎn)評估的'方式和方法;編制資產(chǎn)評估經(jīng)費預算;以及其他的問題。
四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查(資產(chǎn)核查)。
資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準備，一般由評估機構(gòu)專業(yè)人員完成。評估機構(gòu)應根據(jù)有關(guān)資料，對待評估資產(chǎn)逐項進行賬帳、賬表、賬實核對和清理，以保證清查工作的質(zhì)量。
在進行資產(chǎn)評定估算前，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須搜集握當?shù)赜嘘P(guān)的相關(guān)資產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟指標、成本核算資料、有關(guān)資產(chǎn)價格和稅費，投資收益率及常用數(shù)表等資料。
六、評定估算。
評估機構(gòu)在對所評估資產(chǎn)進行核實的基礎(chǔ)上，應根據(jù)不同的評估對象和所評估目的，依照國家法律法規(guī)，運用科學的評估方法，客觀公正合理地評估資產(chǎn)價值。在評定估算過程中，對資產(chǎn)狀況的判斷和評定要準確，計算方法、計算公式以及計算過程都要準確無誤。
依據(jù)資產(chǎn)核查和評定估算結(jié)果編制評估報告書。資產(chǎn)評估機構(gòu)需向委托單位提交評估結(jié)果報告書(正文)及與評估有關(guān)的附件材料。提交的材料包括：評估說明、評估報告書、核查報告。
八、驗證確認。
是指資產(chǎn)評估行政主管部門或授權(quán)的行政主管部門接到有關(guān)單位資產(chǎn)評估確認報告后，對資產(chǎn)進行合規(guī)性審核，并向有關(guān)單位下達確認通知書的過程。
由被評估單位申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果的確認手續(xù)，辦理時應提交以下資料：
2、按規(guī)定填報申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果確認報告書;。
行政主管部門或授權(quán)的行政主管部門接到確認申請后，在45日內(nèi)，組織審核驗證，協(xié)商確認，并向企業(yè)單位及評估機構(gòu)下達評估結(jié)果確認通知書。
評估工作結(jié)束后，評估機構(gòu)及時將有關(guān)文件及資料分類匯總，登記造冊，建立項目檔案。按國家有關(guān)規(guī)定和評估機構(gòu)檔案管理制度進行管理。
評估報告有效期篇八
以我的電腦為評估對象，對它進行市場價值評估，運用市場法，對我的電腦進行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下：
一、評估目的：了解我的電腦現(xiàn)在的市場價值。
二、評估對象和評估范圍：我的電腦。
三、價值類型：市場價值。
四、評估基準日：4月20日。
五、評估方法：市場法。
六、評估結(jié)論：
七、報告提出日期：204月27日
重要提示。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序?qū)ξ业碾娔X在年4月20日進行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、評估目的。
了解我的電腦現(xiàn)在的市場價值。
評估對象：我的電腦。
規(guī)格型號：g470。
制造廠家：聯(lián)想筆記本。
出廠日期：11月17日
投入使用日期：9月
使用年限：4年。
三、價值類型。
根據(jù)本次評估目的的相關(guān)條件，本報告價值類型選用市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中，某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額。
本報告所述“評估價值”是指本人根據(jù)要評估的。
資產(chǎn)在評估基準日的外部經(jīng)濟環(huán)境前提和本報告所載明的特定條件下，為本報告前述所列明之目的而提出的價值意見。
四、評估基準日。
本次資產(chǎn)評估的基準日為2015年4月27日。資產(chǎn)評估基準日是評估結(jié)論開始成立的一個特定時日，在形成評估結(jié)論過程中所選用的各種作價標準、依據(jù)均要在該時點有效，本次評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟環(huán)境的不斷變化，不同的評估基準日，其評估結(jié)論是不同的。
五、評估依據(jù)。
本次評估主要依據(jù)市場法來評估我的電腦的現(xiàn)在的市場價值。
六、評估方法。
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，采用市場法對我的電腦的市場價值進行了評估。
市場法，也稱為市場價格比較法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
七、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
用直接比較法，直接比較法中采用市價折扣。這個型號的電腦剛上市時候的價格是4800元，我買的時候的價格是4000元。
評估報告有效期篇九
二、評估對象:本次資產(chǎn)評估對象為張xx的個人電腦。宏基e1-471g。
三、評估的目的：二手轉(zhuǎn)讓。
四、價值類型：市場價值。
五、評估基準日：20xx年10月31日。
六、評估方法：市場法、成本法。
七、評估結(jié)論：經(jīng)評估，張xx的電腦價值，于評估基準日20xx年10月1日的評估價值為人民幣2722元。
本評估報告有效期為一年，即有效期從資產(chǎn)評估基準日20xx年10月31日至20xx年10月30日止。本評估報告應當在載明的有效期內(nèi)使用。
八、評估報告提出日：20xx年11月4日。
20xx年11月4日。
評估機構(gòu)法定代表人：
正文。
張xx：
tt資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準則、規(guī)范，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進行了評估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及其使用者。
1.委托方：張xx。
2.使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。
二、評估目的。
本次評估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣。
三、評估對象。
本次評估對象為張xx的個人電腦，
設(shè)備概述：其電腦為宏基e1-471g，購買價3300元，購入日期為9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預計使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個月。實拍照片如下：
四、價值類型及其定義。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。
五、評估基準日。
資產(chǎn)評估的時間基準為20xx年10月31號。
六、評估依據(jù)。
該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票。
七、評估方法。
1.成本法。
其電腦購買價為3300元，
成新率為:。
(72-xx)/72=80.5%。
評估價值：3300*0.805=2656.5。
3.市場法：
個別因素：
評估對象參照物a參照物b參照物c。
規(guī)格型號宏基e1-471g宏基e1-471g宏基v5-471g宏基e1-471g。
110.891。
制造廠家a場a場a場a場。
1111。
役齡5555。
1111。
附件齊全齊全齊全齊全。
1111。
比較系數(shù)110.891。
市場因素的比較：
根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.
時間因素：
參照物的交易時間。
評估對象參照物a參照物b參照物c。
交易時間當前九個月前一年前半年前。
時間調(diào)整因素10.880.830.9。
計算評估值：
參照物a參照物b參照物c。
交易價格310037003000。
比較因素調(diào)整系數(shù)0.880.740.9。
調(diào)整后價格272727382700。
則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
首先，咨詢被評估物品購買價，了解電腦的基本情況;然后估計其重置成本和成新率，找可比實例。
九、評估結(jié)論。
按成本法計算出電腦的價值為2656.7元，用市場法求出來的價值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結(jié)果，則該電腦的評估價值為2722元。
本報告提出日期為20xx年11月4日。
評估報告有效期篇十
根據(jù)市委群眾路線教育實踐活動領(lǐng)導小組的統(tǒng)一部署，原平市第二人民醫(yī)院堅持高標準、嚴要求，扎實開展了群眾路線教育實踐活動“學習教育、聽取意見”環(huán)節(jié)的各項工作，確保規(guī)定動作不走樣，自選動作有特色，取得了較好成效。
一、教育實踐活動前期準備工作充分。
1、及時傳達市委動員會議精神。
3月4日，院黨支部召開專題會議，及時傳達學習了市委3日的動員會精神。對深入開展黨的群眾路線教育實踐活動進行了研究部署，會議特別強調(diào)，要以求真務實的作風，認真做好群眾路線教育實踐活動工作。要及早謀劃，積極做好教育實踐活動的各項準備工作。要抓學習強宣傳、深刻領(lǐng)會精神、營造活動聲勢，重調(diào)研找問題、把握基本情況、科學制定方案，以更優(yōu)良的作風、更扎實的工作，確保群眾路線教育實踐活動收到實效。
2、成立領(lǐng)導小組和辦公室。
經(jīng)黨支部研究決定，于3月6日成立了原平市第二人民醫(yī)院深入開展黨的群眾路線教育實踐活動領(lǐng)導小組和辦公室。領(lǐng)導小組工作職責是負責全院開展黨的群眾路線教育實踐活動的整體謀劃、組織指導和督促檢查等工作。辦公室工作職責是根據(jù)院黨的群眾路線教育實踐活動實施方案，謀劃活動各階段工作安排，起草領(lǐng)導小組主要文件，組織活動各階段工作開展，做好宣傳和信息報道，協(xié)調(diào)相關(guān)會議、活動的組織和承辦，負責相關(guān)資料的整理歸檔等。
3、開展調(diào)研和問卷調(diào)查。
按照市委通知要求，就如何開展好群眾路線教育活動、如何做好醫(yī)院工作，以及對領(lǐng)導班子和領(lǐng)導成員是否存在“四風”等方面的突出問題，開展了調(diào)查問卷的活動，發(fā)放調(diào)查問卷120多份，活動共收到各類有價值的意見建議13條。
4、制定實施方案。
在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，院黨支部經(jīng)過充分討論、反復研究，于3月26日制定了原平市第二人民醫(yī)院黨的群眾路線教育實踐活動實施方案。方案緊密聯(lián)系醫(yī)院實際，以解決問題為突破口，突出作風建設(shè)，貫徹整風精神，以“質(zhì)量好、服務好、醫(yī)德好”和“強化服務意識、提升患者滿意度、提升職工幸福感”為目標。全面完成醫(yī)院各項中心工作，確保主題教育順利推進、取得實效。
5、召開動員大會。
經(jīng)充分準備，3月30日下午，召開了群眾路線教育實踐活動動員大會，黨支部副書記郭三樓宣讀實施方案和組織領(lǐng)導機構(gòu)，院長黨志仁做動員講話，市群眾路線教育實踐活動第三督導組到會并作指導講話，并對我院領(lǐng)導班子及班子成員進行民主評議和個別談話。
二、學習教育情況。
根據(jù)活動實施方案和學習計劃，學習教育層層深入，采取“10+2”學習模式，貫徹傳達、集中輔導、個人自學、撰寫體會、討論交流等形式組織學習教育，激發(fā)學習熱情，提高學習效率，使全體黨員干部及大小科主任真正受到深刻教育。
1、傳達學習。我院及時召開會議，認真?zhèn)鬟_學習總書記一系列重要講話精神、市委薛根生書記指導工作時講話精神和市委黨的群眾路線教育實踐活動工作會議精神。
2、集中學習。我院每周三、五組織集中學習。對《論群眾路線——重要論述選編》、《厲行節(jié)約反對浪費——重要論述摘編》、《黨的群眾路線教育實踐活動學習文件選編》等資料進行了重點輔導學習，并進一步學習了《黨章》和《群眾路線學習知識百問》。
3、個人自學。我院不僅將上級部門配發(fā)的學習資料下發(fā)到每個人手中，而且還下發(fā)了補充學習材料。要求全體黨員及大小科主任認真自學，要邊學習邊思考、以學習促工作的成效。并認真落實了學習筆記的撰寫和學習心得體會的撰寫。
4、專題研討。我院以集中學習討論形式，集中開展了一次“為了誰？依靠誰？我是誰？”主題討論。全體黨員大小科主任更加明確了教育實踐活動就是要按照貫穿“照鏡子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的總體要求，著力解決治病就醫(yī)過程中的突出問題，堅決反對形式主義、官僚主義、享樂主義、奢靡之風，樹立群眾觀點，弘揚優(yōu)良醫(yī)德醫(yī)風，保持清廉本色，傳播正能量，為提升我院醫(yī)療形象做出貢獻。
5、警示教育及影視教育。為了提高學習效果，我院觀看了市委組織部在市委多功能會議室組織的專題教育片——《焦裕祿精神》、《郭明義》、《雷鋒1959》等影片。用歷史的、現(xiàn)實的、形象的事實向人們昭示：什么是黨的靈魂、生命；怎樣保持黨的純潔性；什么樣的原則能夠保證長久掌權(quán)而不喪權(quán)；什么樣的改革和發(fā)展才能保證黨掌好權(quán)、執(zhí)好政；什么樣的發(fā)展才能滿足人民群眾的利益和需求。通過觀看，進一步加強對全體黨員干部的警示教育。
6、典型報告。2014年5月8日院長黨志仁在原平市委多功能會議室參加黨的群眾路線教育實踐活動先進事跡報告會。
7、相互交流。5月15日下午，我院組織召開黨的群眾路線教育實踐活動學習心得交流會，首先黨志仁院長以《走群眾路線，學習心得體會》為題暢談了思想認識和體會。他談到，通過深讀細悟群眾路線規(guī)定篇目，受益匪淺，收獲頗多。特別是對教育實踐活動重大意義、群眾路線深刻內(nèi)涵、“四風”問題嚴重危害性的認識等方面有了新的提高和收獲。我院屬于醫(yī)療衛(wèi)生專業(yè)機構(gòu)，承擔著為百姓提供救死扶傷的重任，并身兼預防和保健雙重職能，工作在衛(wèi)生戰(zhàn)線的第一線，工作在落實群眾路線的最前沿，在醫(yī)療衛(wèi)生工作中，踐行群眾路線，服務百姓健康，以病人為中心，為群眾提供安全有效、群眾滿意的醫(yī)療服務。
郭三樓副書記以《學習黨的群眾路線教育實踐活動心得體會》為題進行了交流，其他6名黨員干部也結(jié)合自身工作逐一進行了交流。黨院長對心得交流活動給予了充分肯定，并對下一步教育實踐活動提出明確要求，一是必須緊扣實施方案開展工作，二是必須堅持領(lǐng)導帶頭，三是必須結(jié)合工作實際，四是必須建立長效機制，五是必須保證不走過場，堅持邊學邊查邊改，在取得實效上下功夫。
8、理論測試。為深入推進我院黨的群眾路線教育實踐活動，引導和促進全體黨員干部群眾進一步學習黨的群眾路線相關(guān)知識，加強對教育實踐活動的認識和理解，提高對教育實踐活動的關(guān)注程度，扎實推進教育實踐活動深入開展，經(jīng)院委會研究決定，我院于5月28日舉辦了黨的群眾路線知識現(xiàn)場答題活動，主要對22位中層領(lǐng)導進行群眾路線相關(guān)知識測試，測試成績將作為檢驗參加教育實踐活動學習成效的主要依據(jù)。通過測試，進一步檢驗、鞏固了我院第一階段教育實踐活動學習教育效果，增強了黨員干部在實際工作中踐行群眾路線的自覺性和主動性，為開展好“學習教育、聽取意見”環(huán)節(jié)的各項工作夯實了理論基礎(chǔ)。
三、上級調(diào)研匯報。
5月5日上午原平市愛衛(wèi)辦副主任溫建春及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院院長對我院群眾路線工作進行調(diào)研，著重強調(diào)“10+2”學習模式，“兩個全覆蓋”，“三個必須有”，并對我院群眾路線工作進行了分類指導，與我院班子成員談心談話。
5月7日下午市群眾路線教育實踐活動第三督導組王貴廷等兩人來我院督導工作，現(xiàn)場觀看標準電子屏及氛圍，仔細查閱相關(guān)文件簡報資料、會議記錄和學習讀書筆記，就進一步抓好教育實踐活動和下一步工作提出明確要求。
5月20日上午市婦幼保健站李計東、樊煥蓮、段成生對我院婦幼工作進行質(zhì)量控制檢查，存在主要問題有：愛嬰醫(yī)院資料欠完善，新生兒疾病篩查太低，門診登記資料不完善，強調(diào)我院相關(guān)工作應進一步規(guī)范，并對婦幼衛(wèi)生領(lǐng)導班子及班子成員進行民主評議。
四、征求意見情況我院把聽取意見作為教育實踐活動的重要環(huán)節(jié)之一，采取“請進來”“走出去”的方式，進一步聚焦反對“四風”，著重聽取患者和職工對我院領(lǐng)導班子及班子成員在治病救人、服務百姓、溝通協(xié)作、貫徹落實中央八項規(guī)定、衛(wèi)計委九不準規(guī)定等方面的意見和建議。制作并發(fā)放征求意見表120余份，共征求意見建議13條余條。4月11日下午又召開了黨的群眾路線教育實踐活動問題反饋會議，共征求到3條意見，對住院患者進行了2次滿意度調(diào)查，兩次共發(fā)放調(diào)查表52份，收集到3條意見，同時我院要求全體黨員進行調(diào)研走訪，對于收集到的意見建議，我們將再進行梳理歸類，采取邊學習，邊征求意見，邊整改的總體要求，逐一進行整改。
五、活動總體評估。
在黨的群眾路線教育實踐活動第一環(huán)節(jié)工作進行過程中，我院全體同志在院領(lǐng)導的帶領(lǐng)和認真組織下，迅速行動、周密部署，總體完成了各項規(guī)定活動，達到了預期目的。但是，我們也清楚的看到我們的工作離上級的要求還有一定差距，突出表現(xiàn)在對群眾路線重視程度還不夠，查找問題不透徹，制度落實不到位等。
在下一步工作中，我們一定將“邊學邊查邊改”的工作要求貫穿于活動的始終，不斷提高認識，不斷查找問題，不斷整改完善。
一是嚴格按照市群眾路線教育實踐活動領(lǐng)導小組的安排，有針對性的部署和完成第二環(huán)節(jié)工作任務，確?；顒訉嵭А?BR> 二是繼續(xù)深入征求意見和查擺問題，進一步擴大聽取意見范圍，進一步深入科室聽取意見，進一步找出“四風”方面存在的突出問題。三是分析研究查擺的問題，特別是“四風”方面存在的問題根源，為整改落實，建章立制做好準備。
四是開展好談話談心活動，在第一階段的談話活動聽取全體工作的意見和建議基礎(chǔ)上，班子成員間要互相談心，溝通思想、交換意見、指出問題。
五是圍繞開好民主生活會，對照“八項”規(guī)定、衛(wèi)計委九不準和改進工作作風、密切聯(lián)系群眾“六項“禁令要求，認真撰寫剖析材料（照鏡子），相互開展批評與自我批評（紅紅臉），切實找準自身的問題和差距。
原平市第二人民醫(yī)院2014年6月19日。
評估報告有效期篇十一
三、評估的目的:二手轉(zhuǎn)讓。
四、價值類型:市場價值。
五、評估基準日:20xx年9月30日。
六、評估方法:市場法、成本法。
七、評估結(jié)論:經(jīng)評估，朱玉的電腦價值，于評估基準日20xx年月9月30日的評估價值為人民幣3081元。
本評估報告有效期為一年，即有效期從資產(chǎn)評估基準日20xx年9月30日至20xx年9月30日止。本評估報告應當在載明的有效期內(nèi)使用。
八、評估報告提出日:20xx年6月20日。
20xx年6月20日。
評估機構(gòu)法定代表人:。
評估師聲明:。
1、評估報告陳述的事項都是真實和正確的。
2、對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)摹?BR> 3、評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則的基礎(chǔ)上形成的，評估報告的分析和判斷、結(jié)論僅受評估報告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制，評估師的專業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的，無偏見的。
4、對于評估報告中所評估的資產(chǎn)，評估師不擁有現(xiàn)存的或?qū)淼睦?。評估報告涉及的各方，不涉及任何評估師個人的利益。
5、對于評估報告中所評估的資產(chǎn)和評估工作中涉及各方，評估師不存在任何偏見。
6、評估師對于評估報告中所評估的資產(chǎn)親自進行了現(xiàn)場清查、核實與勘察。
7、無人對本評估報告的簽署者提供重要的專業(yè)幫助。
8、評估報告只能用于載明的評估目的，評估報告使用者應關(guān)注評估報告特別事項和使用限制，因使用不當造成的后果與簽字注冊評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。
正文。
xx:。
上海xx資產(chǎn)評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估相關(guān)準則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspironxxrse7520進行了市場價值的評估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:。
1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評估報告使用者。
1.委托方:朱玉。
2.產(chǎn)權(quán)持有者:朱玉。
3.使用者:除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。
2、評估目的。
依據(jù)委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspironxxrse7520進行二手轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)對委托人的電腦進行資產(chǎn)的評估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù)。
3、評估對象及范圍。
本次資產(chǎn)評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspironxxrse7520。
評估報告有效期篇十二
以我的電腦為評估對象，對它進行市場價值評估，運用市場法，對我的電腦進行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下：
一、評估目的：了解我的電腦現(xiàn)在的市場價值。
二、評估對象和評估范圍：我的電腦。
三、價值類型：市場價值。
四、評估基準日：201*年4月20日。
五、評估方法：市場法。
六、評估結(jié)論：
七、報告提出日期：201*年4月27日
重要提示。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。
評估報告有效期篇十三
時光如電，歲月如梭，還清晰記得剛進大學時的情景，轉(zhuǎn)眼間，大一生活已經(jīng)結(jié)束，回顧這一年，應該說收獲是多方面的:專業(yè)知識得到了極大的豐富，學習、工作、處世能力得到了很好的培養(yǎng)，思想政治素質(zhì)得到了很大的提高，同時也提高了思考問題的能力、豐富了自身的人生經(jīng)驗等，在大學期間，我始終以提高自身的綜合素質(zhì)為目標，以自我的專業(yè)向就業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉较?，樹立正確的人生觀、價值觀和世界觀，學好了會計方面的專業(yè)知識。下面我對各個方面進行簡要的概括。
我始終認為作為一名學生學習是最重要的，在大學期間我對學習一直很重視。在學習上，我態(tài)度認真、刻苦，努力鉆研，具備了扎實的專業(yè)基礎(chǔ)知識:我學的是會計專業(yè)，它要求認真細致嚴謹，所要掌握的工作方法多、難度大。在平時的學習中要不斷的結(jié)合課本上的模擬案例，逐步扎實地掌握了專業(yè)知識，為了跟上社會需求，我還深入學習辦公應用軟件的使用。
為了從各個方面鍛煉和提高自己，適應將來激烈的社會競爭，把書本知識和實踐結(jié)合起來，我積極參與學校的各種活動。這對我的組織能力、執(zhí)行能力、交流能力、責任心等方面都是一次極強的鍛煉。
在大學期間，人際交往最主要的還是體現(xiàn)在同學關(guān)系上，總的來說，我與同學的關(guān)系都是比較融洽，沒有發(fā)生什么不愉快的事情。在平時的生活和學習上能主動幫助同學，積極參加院學生會組織的活動，熱情融入到學生會大家庭中去，處理好與同學、老師的.關(guān)系。學生會的工作讓我有機會和具有不同背景的人交往，在這些過程中很好的培養(yǎng)了我交際能力，也讓我樹立了正確的為人處世態(tài)度和處世原則。
大學階段不僅僅是學習專業(yè)知識、培養(yǎng)各種能力的時間，積極提高自身思想修養(yǎng)更是大學階段我們需要去努力做的。我在大學不斷充實自己的知識以外，還注意自己的個人素質(zhì)的培養(yǎng)，使我以后更好的走向社會。
在這一年里我也發(fā)現(xiàn)了自身的不足，還有許多方面要不斷的提高和完善，在今后我會繼續(xù)努力，使自己的工作能力繼續(xù)提高，專業(yè)知識用運到會計工作中，做到以學至用。
自然，大一一年有我辛勤的付出，也有輔導員的精心培養(yǎng)和同學們的真誠幫助。我相信，大二我會表現(xiàn)的更不一般，在學習生活等方面走的更遠。大一，這不是一個階段的結(jié)束，而是另一階段的開始，是我另一征程的起點，我相信在以后的人生道路上我能走的更好!
自我評估報告可以反映自身各方面的能力和不足，對自己有一個全面的認識?？梢詫ψ约核嬖诘膯栴}有個清晰的認識并找到相應的解決方法，對自身的優(yōu)勢有個準確的把握并繼續(xù)保持，書寫自我評估報告可以使自身的能力得到提高。
評估報告有效期篇一
資產(chǎn)評估報告,有效期一般規(guī)定自評估基準日起1年內(nèi)有效，主要是指國有資產(chǎn)那塊的，其他房地產(chǎn)、土地評估報告有效期為半年。
特需的：假設(shè)9月評估資產(chǎn)12月31日基準日的價值(多為法院確定特定日期的資產(chǎn)價值)，有效期就不能按基準日算了，可以按報告日算有效期1年。
一般評估報告到期后最好要原評估機構(gòu)從新選個基準日再出個新報告。
相關(guān)擴展：
資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認后生效。"。
簡介：
資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的'、假設(shè)、程序、標準、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應法律責任的證明文件。
總則：
一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。
九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。
評估報告有效期篇二
（邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社）。
邛崍市殘疾人聯(lián)合會：
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社經(jīng)營四年多來，各方面工作順利開展，獼猴桃種植基地逐步壯大，關(guān)于近幾年合作社工作開展情況，自我評估報告如下：
一、基地建設(shè)基本情況。
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社成立于2014年元月正式建成，法人代表韓忠其，注冊資金150萬元。基地共計帶動種植獼猴桃2000畝，本村投產(chǎn)面積800畝，重點集中在韓坪村9個村民小組，其中帶動本村殘疾人戶數(shù)20戶。
二、經(jīng)營管理模式。
合作社針對殘疾人發(fā)展增收主要是帶動扶持，具體體現(xiàn)在帶動殘疾人及其家屬發(fā)展種植獼猴桃，提供種植管理技術(shù)、低價銷售獼猴桃種植所需的生產(chǎn)資料和引進收購商提供銷售渠道以及組織開展日常種植技術(shù)培訓。合作社經(jīng)營模式主要是帶動群眾自行種植。
三、資金使用和管理。
合作社共計帶動農(nóng)戶入社200余戶，成立當初，合作社由股份成員出資建立，入社成員出基本入社費用，每戶100至200元，主要用于引進種苗和前期種植技術(shù)培訓。合作社主要經(jīng)營風險由入股股東承擔，入社成員不承擔風險因素。
四、市場風險因素。
水果行業(yè)產(chǎn)能過?，F(xiàn)象是我國目前影響和制約水果種植風險的主要因素，獼猴桃產(chǎn)業(yè)也是中國十大水果產(chǎn)業(yè)之一，要杜絕種植風險，除開自然因素影響外，種植高品質(zhì)無公害水果是當下避開種植風險的主要工作，合作社帶動種植戶按標準按要求種植管理，并按規(guī)定使用農(nóng)藥，是提高獼猴桃質(zhì)量的關(guān)鍵，基地在帶動殘疾人致富工作上，首先給予殘疾人及殘疾人家庭更急優(yōu)惠的價格提供日常生產(chǎn)資料，專門開展針對殘疾人獼猴桃種植的相關(guān)技術(shù)培訓，合作社優(yōu)先給予殘疾人種植基地專門的技術(shù)人員現(xiàn)場指導，第一時間解決殘疾人及其家庭的相關(guān)訴求。
五、存在的問題和不足。
基地目前主要存在的問題是銷售渠道起伏較大，電商平臺銷售部分種植戶不太認可，加上資金缺陷，嚴重影響基地發(fā)展，此次申報基地扶貧政策，目的在于加大合作社辦公投入，引進專業(yè)的技術(shù)人才團隊，促進銷售渠道穩(wěn)定化，基地發(fā)展壯大了，農(nóng)戶也就增收了，這也是我們基地帶動殘疾人發(fā)展獼猴桃種植的最終目的。
邛崍市夾關(guān)燕紅獼猴桃種植專業(yè)合作社。
2018年7月10日。
評估報告有效期篇三
此規(guī)定在一般情況下是可行的，但是如果基準日是在幾年前或者幾年后的情況的話，又或者資產(chǎn)在特殊應用條件下，就要根據(jù)實際的情況來做出特殊的處理了。
如果按照《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》從評估基準日開始計算的話，那么有效使用期限應為一年。
現(xiàn)在就“起算”時間點和有效“期限”兩個問題進行討論。
當對過去課稅的資產(chǎn)價值進行評估和對過去違法交易糾紛所涉及的資產(chǎn)進行評估時，基準日可能確定在幾年以前，當對一項建設(shè)期很長的建筑物在建成后的房地產(chǎn)售價進行評估時，基準日可能確定在幾年以后，而這些評估的工作日和交付報告時間是現(xiàn)在。
那么評估結(jié)論的有效期起算時間以基準日為時點就不合理了，只能以交付報告日起算，并且注明有效期。
其合理性是這樣的，當基準日確定在以前時，評估的依據(jù)除了基準日的價格標準和法律法規(guī)外，還依據(jù)現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范、及有關(guān)法律法規(guī)。
而后者的`依據(jù)，在今后較長時間里不能保證不發(fā)生變化。
當基準日確定在未來時，評估的依據(jù)除了現(xiàn)行的評估理論、評估規(guī)范及有關(guān)的法律法規(guī)外，還有過去和現(xiàn)在影響價格的各種經(jīng)濟參數(shù)和經(jīng)濟法規(guī)政策，評估人員據(jù)此進行分析、統(tǒng)計、計算、判斷價格的趨勢做出評估結(jié)論。
在報告交付日期到基準日的較長時間，評估人員是不能把握上述情況的特殊變化的，而這些變化將對評估值產(chǎn)生重大影響。
因此評估報告中應注明以交付報告日期為起算點的有效期，以便界定這方面的責任。
關(guān)于“期限”，以一年為統(tǒng)一規(guī)定，也值得研究。
例如，我們于月份受托一項基準日為11月30日、以投資合作為目的的“稅控裝置”專有技術(shù)的評估，根據(jù)部門法規(guī)，該裝置僅限于在底以前對現(xiàn)有燃油加油機進行改造，因此專有技術(shù)的收益期為一年，而實現(xiàn)專有技術(shù)的收益必須在202月底以前投資合作成功，并投入生產(chǎn)經(jīng)營，否則評估結(jié)論成立的前提就不存在了。
那么把“一年”作為有效期顯然不合適。
資產(chǎn)評估有效期為一年，是根據(jù)規(guī)定來算的，但是如果遇到以上類似的情況，那么可以根據(jù)資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)的特點，進行合理的特殊處理。
相關(guān)閱讀。
評估報告有效期篇四
原告等13人系湘潭市雨湖區(qū)火車站社區(qū)東環(huán)小區(qū)的部分居民。
2013年，原告等人的房屋所在區(qū)域因湘潭市一環(huán)東路道路建設(shè)(西段)項目占地被納入行政征收范圍，后因原告未能與被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府就房屋征收補償安置協(xié)議達成一致，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府于2014年12月8日作出涉案《房屋征收補償決定書》。
原告等人對該補償決定不服，依法復議至湘潭市人民政府，2015年4月3日，湘潭市人民政府作出行政復議決定書予以維持。
原告據(jù)此認為該補償決定書違法，侵害了原告等人的合法權(quán)益，訴至湘潭市中級人民法院，請求予以撤銷。
湘潭市中級人民法院一審認定，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府未就房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定與原告等人進行協(xié)商;分戶評估報告中列明的評估方法僅為比較法和收益法，未采用市場法的評估辦法;原告拿到的分戶評估報告單上的評估師簽字非由本人簽署。
也未向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，故本院認定上述選用方法無明顯不當。
故據(jù)此作出的《房屋征收補償決定》存在程序上的重大瑕疵，一審法院判決確認被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府作出的上述《房屋征收補償決定書》違法。
宣判后，各方當事人均未提出上訴。
2法律點評。
本案因房屋征收評估報告存在著重大程序上瑕疵，導致作出的征收補償決定被確認違法。
被征收人房屋價值的需要評估報告來確定。
在城市房屋征收過程中，征收補償?shù)臉藴适欠课菡魇盏暮诵囊亍?BR> 現(xiàn)實中，絕大多數(shù)被征收人與行政機關(guān)的矛盾，主要集中在征收拆遷房屋的補償標準上，被征收人認為征收補償標準太低，而行政機關(guān)認為被征收人漫天要價。
被征收房屋的價值到底多少算是合適?這關(guān)系到公平合理地實施房屋征收與補償?shù)幕A(chǔ)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款對此作出規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。
規(guī)定由中立的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照既定的評估辦法來確定房屋的價值彰顯了公平與公正，有效化解征收過程中的矛盾。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定必須符合法律的規(guī)定。
房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估工作在房屋征收補償標準的確定過程中發(fā)揮著無比重要的作用，關(guān)乎著被評估房屋的市場價格是否公正。
為此，《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。
與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。
評估機構(gòu)的選定和評估機構(gòu)的評估結(jié)果等都影響著補償標準的高低，進而影響著被征收人的合法權(quán)益能否得到保障。
實踐中，在房地產(chǎn)評估機構(gòu)的選定上必須堅持公平協(xié)商，充分尊重被征收人合法權(quán)益。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
本案中，征收部門作出的房屋分戶評估報告署名造假，導致?lián)俗鞒龅姆课菡魇昭a償決定程序上存在重大瑕疵。
價值評估報告須向被征收人送達并公示。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。
分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。
房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
房屋價值評估報告是行政機關(guān)作出補償決定最重要的依據(jù)之一，如果評估報告未能送達被征收人，會導致被征收人申請復評和申請鑒定的法定權(quán)利無法行使，進而使得補償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。
為此法律規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，可見，法律法規(guī)賦予了被征收人一系列程序救濟權(quán)利，如果被征收人不能獲悉價值評估報告，無疑等于剝奪了被征收人的程序救濟權(quán)。
北京圣運律師事務所主任王優(yōu)銀。
3辦案點睛。
在房屋征收補償案件維權(quán)中，極其不合理的評估報告幾乎是所有拆遷矛盾的始作俑者。
評估報告影響著被征收人的實體權(quán)益，保證被征收人不因征收行為導致實際生活水平下降，更為重要的是影響著被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟權(quán)等程序權(quán)利的實現(xiàn)。
因此房屋征收與拆遷補償案件維權(quán)有必要掌握一定評估報告的相關(guān)專業(yè)知識，來維護自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。
一、房地產(chǎn)估價機構(gòu)抵押評估報告中抵押價值的含義：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家技術(shù)監(jiān)督總局于2014年2月1日頒布實施了《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》，其中對抵押價值的含義有明文解釋，原文為：“抵押價值是假定估價對象在價值時點未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去注冊房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價值。
嚴格從市場價值的內(nèi)涵來衡量，未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值不是市場價值………因此，抵押價值既不是經(jīng)過貸款成數(shù)打折或扣除拍賣、變賣的費用和稅金后的凈值或靜價格，也不是不扣除法定優(yōu)先受償款的完全價值”。
條文中的“價值”、“市場價值”、“凈值”、“完全價值”和“抵押價值”的關(guān)系用公式可以這么表達：
1、價值=完全價值。
2、市場價值=價值-法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價值=市場價值。
4、凈值=抵押價值-實現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費。
同時須注意的是，條文中還強調(diào)了“抵押價值”基于“價值時點”體現(xiàn)。
也就是說，目前普遍使用的房地產(chǎn)抵押報告中的抵押價值是在價值時點下減去法定優(yōu)先受償款后的市場價值。
假設(shè)某個評估報告描述：“價值時點是：2014年9月5日，確定估價對象的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣83.80萬元。
(估價結(jié)果與假設(shè)和限制條件一致，未扣除出讓金、稅金及相關(guān)費用)”。
其含義為：在2014年9月5日這個時間點上(注意是“點”)估價對象扣除法定優(yōu)先受償款后的市場價值是83.80萬元，而且沒有扣除將來為了實現(xiàn)抵押權(quán)所必須付出的稅費額。
那么，銀行等金融機構(gòu)實際需要的是什么樣的抵押價值呢?
二、銀行等金融機構(gòu)需要的抵押價值的四個特點：
1、房地產(chǎn)抵押價值是預期價值：
預期價值應在貸款存續(xù)期內(nèi)考慮了抵押房地產(chǎn)所承擔的各種風險(如市場價格波動、抵押物本身減值、功能和經(jīng)濟折舊、各項影響價格因素的波動和房屋的使用情況質(zhì)量等等)之后，量化上述風險對價格的影響程度后得到的價值，且需要將來處置房地產(chǎn)時和原評估價值基本保持一致，即：它是一種用現(xiàn)值價格來表述未來可能實現(xiàn)價格的價值，一般情況下，這個未來指當前價值時點起一年。
用公式表達為：
1)抵押價值=價值-貸款存續(xù)期內(nèi)的風險價值-法定優(yōu)先受償款。
2)抵押凈值=抵押價值-實現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費。
2、房地產(chǎn)抵押價值應具有安全性：
銀行等金融機構(gòu)在貸款時，抵押房地產(chǎn)并不是第一還款來源，只起到反擔保的作用，是保證其貸款能安全的全額回收的`另一道防線。
如果貸款人貸款到期時能購保證還本付息，這時抵押房地產(chǎn)只是貸款人向銀行提供的一種質(zhì)保;如果貸款人到期無力還貸款本息，這時就需要強行處置抵押的房地產(chǎn)，保證受償貸款的本息。
這時，原評估抵押價值能否得以實現(xiàn)，就體現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押價值是否具有安全性。
目前安全性是這樣實現(xiàn)的：由估價機構(gòu)評估出價值時點下的市場價值，扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款，然后銀行考慮了貸款人信用、收入或經(jīng)營情況后，扣除30%-50%的金額而形成的。
因此，筆者認為這種抵押價值是部分具有安全性的價值，而完全具有安全性的價值應該考慮量化后的貸款存續(xù)期內(nèi)風險價值。
3、房地產(chǎn)抵押價格的確實性：
房地產(chǎn)作為反擔保抵押物有其特殊要求，其抵押價值要符合客觀實際的原則，要求真實、正確、可用。
這種確實性來源于對類似物業(yè)的調(diào)查、各種情況的綜合考查和經(jīng)驗判斷。
比如對一個商業(yè)性大廈進行抵押評估，因為是明顯有收益的物業(yè)，則在條件具備的情況下，應首選收益法進行估價。
同時不能簡單地以該大廈本身的收益或以同類地區(qū)相同物業(yè)的當時的收益情況還原出其抵押價值，而是要綜合考慮或預測在抵押期內(nèi)這些收益的變化情況，在此期間內(nèi)都有哪些影響其收益的因素發(fā)生，才可能評估出確實的抵押價值。
4、房地產(chǎn)抵押價值變現(xiàn)的難易有多樣性：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和一些相關(guān)的法律、法規(guī)都有規(guī)定，允許抵押的房地產(chǎn)有土地使用權(quán)、在建工程和現(xiàn)房。
以抵押房地產(chǎn)的用途為例，抵押價值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅、辦公、臨街商鋪、商場商鋪、商場。
三、估價機構(gòu)和銀行對抵押價值的需求如何保持一致?
估價機構(gòu)評估的抵押價值由于必須按照《房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范》的要求進行，因此，在“謹慎原則”條件下，普遍以當前“價值時點”這個時間點求取估價對象價值，參考的是當前市場價格，只是扣除法定優(yōu)先受償款后剩余的價值作為抵押價值報給銀行使用，并未考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風險價值。
銀行在使用估價機構(gòu)的抵押價值時，也明白其中并不包含存續(xù)期內(nèi)的風險價值，但自身又無法量化判斷該價值的具體數(shù)值，因此，普遍采用“打折”等手段確定貸款成數(shù)，防范貸款風險。
一般情況下，感覺風險大就“打折”多一些，貸款成數(shù)小一些;感覺風險小就“打折”少一些，貸款成數(shù)大一些。
那么，如何考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風險價值呢?其實，該風險價值就是抵押物的變現(xiàn)能力，考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風險價值就是進行抵押物變現(xiàn)能力分析，一般情況下，應由估價機構(gòu)完成。
評估報告有效期篇五
答:《公開發(fā)行證券的公司信息披露內(nèi)容與格式準則第26號--上市公司重大資產(chǎn)重組申請文件》(以下簡稱《第26號準則》)、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》中涉及有關(guān)財務報告、評估報告有效期的要求，歸納如下:。
一、《第26號準則》第六條規(guī)定:上市公司披露的重大資產(chǎn)重組報告書中引用的經(jīng)審計的最近一期財務資料在財務報告截止日后6個月內(nèi)有效;特別情況下可申請適當延長，但延長時間至多不超過1個月。交易標的.資產(chǎn)的財務資料雖處于有效期內(nèi)，但截至重組報告書披露之日，該等資產(chǎn)的財務狀況和經(jīng)營成果發(fā)生重大變動的，應當補充披露最近一期的相關(guān)財務資料(包括該等資產(chǎn)的財務報告、備考財務資料等)。
二、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》規(guī)定:“通常當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告?！崩?，資產(chǎn)評估基準日為20xx年7月1日，通常應當在6月30日前取得證監(jiān)會的批準文件。
拓展閱讀：
一、概述。
五、備查文件。
一、撰寫評估說明的基本要求。
二、評估說明封面及目錄。
三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明。
四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明。
五、資產(chǎn)清查核實情況說明。
六、評估依據(jù)的說明。
七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明。
八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明。
九、評估結(jié)論及其分析。
評估報告有效期篇六
原告等13人系湘潭市雨湖區(qū)火車站社區(qū)東環(huán)小區(qū)的部分居民。
原告等人的房屋所在區(qū)域因湘潭市一環(huán)東路道路建設(shè)(西段)項目占地被納入行政征收范圍后因原告未能與被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府就房屋征收補償安置協(xié)議達成一致被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府于12月8日作出涉案《房屋征收補償決定書》。
原告等人對該補償決定不服，依法復議至湘潭市人民政府，4月3日，湘潭市人民政府作出行政復議決定書予以維持。
原告據(jù)此認為該補償決定書違法，侵害了原告等人的合法權(quán)益，訴至湘潭市中級人民法院，請求予以撤銷。
湘潭市中級人民法院一審認定，被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府未就房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定與原告等人進行協(xié)商;分戶評估報告中列明的評估方法僅為比較法和收益法，未采用市場法的評估辦法;原告拿到的分戶評估報告單上的評估師簽字非由本人簽署。
也未向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，故本院認定上述選用方法無明顯不當。
故據(jù)此作出的《房屋征收補償決定》存在程序上的重大瑕疵，一審法院判決確認被告湘潭市雨湖區(qū)人民政府作出的上述《房屋征收補償決定書》違法。
宣判后，各方當事人均未提出上訴。
2法律點評。
本案因房屋征收評估報告存在著重大程序上瑕疵，導致作出的征收補償決定被確認違法。
被征收人房屋價值的需要評估報告來確定。
在城市房屋征收過程中，征收補償?shù)臉藴适欠课菡魇盏暮诵囊亍?BR> 現(xiàn)實中，絕大多數(shù)被征收人與行政機關(guān)的矛盾，主要集中在征收拆遷房屋的補償標準上，被征收人認為征收補償標準太低，而行政機關(guān)認為被征收人漫天要價。
被征收房屋的價值到底多少算是合適?這關(guān)系到公平合理地實施房屋征收與補償?shù)幕A(chǔ)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款對此作出規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
所謂類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。
規(guī)定由中立的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照既定的評估辦法來確定房屋的價值彰顯了公平與公正，有效化解征收過程中的矛盾。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定必須符合法律的規(guī)定。
房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估工作在房屋征收補償標準的確定過程中發(fā)揮著無比重要的作用，關(guān)乎著被評估房屋的市場價格是否公正。
為此，《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。
與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應當回避。
評估機構(gòu)的選定和評估機構(gòu)的評估結(jié)果等都影響著補償標準的高低，進而影響著被征收人的合法權(quán)益能否得到保障。
實踐中，在房地產(chǎn)評估機構(gòu)的選定上必須堅持公平協(xié)商，充分尊重被征收人合法權(quán)益。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
本案中，征收部門作出的房屋分戶評估報告署名造假，導致?lián)俗鞒龅姆课菡魇昭a償決定程序上存在重大瑕疵。
價值評估報告須向被征收人送達并公示。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。
分戶的初步評估結(jié)果應當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。
房屋征收部門應當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
房屋價值評估報告是行政機關(guān)作出補償決定最重要的依據(jù)之一，如果評估報告未能送達被征收人，會導致被征收人申請復評和申請鑒定的法定權(quán)利無法行使，進而使得補償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。
為此法律規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，可見，法律法規(guī)賦予了被征收人一系列程序救濟權(quán)利，如果被征收人不能獲悉價值評估報告，無疑等于剝奪了被征收人的程序救濟權(quán)。
北京圣運律師事務所主任王優(yōu)銀。
3辦案點睛。
在房屋征收補償案件維權(quán)中，極其不合理的評估報告幾乎是所有拆遷矛盾的始作俑者。
評估報告影響著被征收人的實體權(quán)益，保證被征收人不因征收行為導致實際生活水平下降，更為重要的是影響著被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟權(quán)等程序權(quán)利的實現(xiàn)。
因此房屋征收與拆遷補償案件維權(quán)有必要掌握一定評估報告的相關(guān)專業(yè)知識，來維護自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。
【2】房地產(chǎn)評估報告抵押評估價值的含義。
一、房地產(chǎn)估價機構(gòu)抵押評估報告中抵押價值的含義：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家技術(shù)監(jiān)督總局于202月1日頒布實施了《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》，其中對抵押價值的含義有明文解釋，原文為：“抵押價值是假定估價對象在價值時點未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去注冊房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價值。
嚴格從市場價值的內(nèi)涵來衡量，未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值不是市場價值………因此，抵押價值既不是經(jīng)過貸款成數(shù)打折或扣除拍賣、變賣的費用和稅金后的凈值或靜價格，也不是不扣除法定優(yōu)先受償款的完全價值”。
條文中的“價值”、“市場價值”、“凈值”、“完全價值”和“抵押價值”的關(guān)系用公式可以這么表達：
1、價值=完全價值。
2、市場價值=價值-法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價值=市場價值。
4、凈值=抵押價值-實現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費。
同時須注意的是，條文中還強調(diào)了“抵押價值”基于“價值時點”體現(xiàn)。
也就是說，目前普遍使用的房地產(chǎn)抵押報告中的抵押價值是在價值時點下減去法定優(yōu)先受償款后的市場價值。
假設(shè)某個評估報告描述：“價值時點是：年9月5日，確定估價對象的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣83.80萬元。
(估價結(jié)果與假設(shè)和限制條件一致，未扣除出讓金、稅金及相關(guān)費用)”。
其含義為：在2014年9月5日這個時間點上(注意是“點”)估價對象扣除法定優(yōu)先受償款后的市場價值是83.80萬元，而且沒有扣除將來為了實現(xiàn)抵押權(quán)所必須付出的稅費額。
那么，銀行等金融機構(gòu)實際需要的是什么樣的抵押價值呢?
二、銀行等金融機構(gòu)需要的抵押價值的四個特點：
1、房地產(chǎn)抵押價值是預期價值：
預期價值應在貸款存續(xù)期內(nèi)考慮了抵押房地產(chǎn)所承擔的各種風險(如市場價格波動、抵押物本身減值、功能和經(jīng)濟折舊、各項影響價格因素的波動和房屋的使用情況質(zhì)量等等)之后，量化上述風險對價格的影響程度后得到的價值，且需要將來處置房地產(chǎn)時和原評估價值基本保持一致，即：它是一種用現(xiàn)值價格來表述未來可能實現(xiàn)價格的價值，一般情況下，這個未來指當前價值時點起一年。
用公式表達為：
1)抵押價值=價值-貸款存續(xù)期內(nèi)的風險價值-法定優(yōu)先受償款。
2)抵押凈值=抵押價值-實現(xiàn)抵押權(quán)所需稅費。
2、房地產(chǎn)抵押價值應具有安全性：
銀行等金融機構(gòu)在貸款時，抵押房地產(chǎn)并不是第一還款來源，只起到反擔保的作用，是保證其貸款能安全的全額回收的`另一道防線。
如果貸款人貸款到期時能購保證還本付息，這時抵押房地產(chǎn)只是貸款人向銀行提供的一種質(zhì)保;如果貸款人到期無力還貸款本息，這時就需要強行處置抵押的房地產(chǎn)，保證受償貸款的本息。
這時，原評估抵押價值能否得以實現(xiàn)，就體現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押價值是否具有安全性。
目前安全性是這樣實現(xiàn)的：由估價機構(gòu)評估出價值時點下的市場價值，扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款，然后銀行考慮了貸款人信用、收入或經(jīng)營情況后，扣除30%-50%的金額而形成的。
因此，筆者認為這種抵押價值是部分具有安全性的價值，而完全具有安全性的價值應該考慮量化后的貸款存續(xù)期內(nèi)風險價值。
3、房地產(chǎn)抵押價格的確實性：
房地產(chǎn)作為反擔保抵押物有其特殊要求，其抵押價值要符合客觀實際的原則，要求真實、正確、可用。
這種確實性來源于對類似物業(yè)的調(diào)查、各種情況的綜合考查和經(jīng)驗判斷。
比如對一個商業(yè)性大廈進行抵押評估，因為是明顯有收益的物業(yè)，則在條件具備的情況下，應首選收益法進行估價。
同時不能簡單地以該大廈本身的收益或以同類地區(qū)相同物業(yè)的當時的收益情況還原出其抵押價值，而是要綜合考慮或預測在抵押期內(nèi)這些收益的變化情況，在此期間內(nèi)都有哪些影響其收益的因素發(fā)生，才可能評估出確實的抵押價值。
4、房地產(chǎn)抵押價值變現(xiàn)的難易有多樣性：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和一些相關(guān)的法律、法規(guī)都有規(guī)定，允許抵押的房地產(chǎn)有土地使用權(quán)、在建工程和現(xiàn)房。
以抵押房地產(chǎn)的用途為例，抵押價值變現(xiàn)的容易程度由高到低排序：住宅、辦公、臨街商鋪、商場商鋪、商場。
三、估價機構(gòu)和銀行對抵押價值的需求如何保持一致?
估價機構(gòu)評估的抵押價值由于必須按照《房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范》的要求進行，因此，在“謹慎原則”條件下，普遍以當前“價值時點”這個時間點求取估價對象價值，參考的是當前市場價格，只是扣除法定優(yōu)先受償款后剩余的價值作為抵押價值報給銀行使用，并未考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風險價值。
銀行在使用估價機構(gòu)的抵押價值時，也明白其中并不包含存續(xù)期內(nèi)的風險價值，但自身又無法量化判斷該價值的具體數(shù)值，因此，普遍采用“打折”等手段確定貸款成數(shù)，防范貸款風險。
一般情況下，感覺風險大就“打折”多一些，貸款成數(shù)小一些;感覺風險小就“打折”少一些，貸款成數(shù)大一些。
那么，如何考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風險價值呢?其實，該風險價值就是抵押物的變現(xiàn)能力，考慮抵押存續(xù)期內(nèi)的風險價值就是進行抵押物變現(xiàn)能力分析，一般情況下，應由估價機構(gòu)完成。
評估報告有效期篇七
資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
廣義的資產(chǎn)評估程序開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務前的明確資產(chǎn)評估基本事項環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。
狹義的資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當事人提交資產(chǎn)評估報告書。
根據(jù)國務院1991年91號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》、原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》和財政部財評字[1999]91號文件《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，委估單位須按以下規(guī)定的范圍和程序辦理資產(chǎn)評估有關(guān)手續(xù)。
1.1資產(chǎn)核查。
1.2資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓。
1.3企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營。
1.4開辦中外合資合作經(jīng)營企業(yè)。
1.5企業(yè)清算(破產(chǎn)、結(jié)業(yè)、撤消等)。
1.6資產(chǎn)租賃抵押及擔保。
1.7國家行政單位占有的非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性資產(chǎn)。
1.8依照國家規(guī)定需要進行評估的其他情形資產(chǎn)。
2.資產(chǎn)評估單位需要提供資料如下：
2.2國有資產(chǎn)占有單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(加蓋紅章);。
2.3國有資產(chǎn)占有單位近期財務報表(原始件),包括資產(chǎn)負債表及損益表;。
2.4國有資產(chǎn)占有單位產(chǎn)權(quán)登記證(表)復印件;。
(一式4份);。
2.6審核需要的其他材料。
資產(chǎn)評估單位接到立項通知后，可自選委托具有承擔資產(chǎn)資格的評估機構(gòu)對立項通知書規(guī)定范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行評估。評估機構(gòu)接到申報單位立項申請材料后，10日內(nèi)下達是否給予評估立項的批復。申報單位收到評估立項批復后，與評估機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)(簽訂委托書和項目協(xié)議書)。
資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托后，應與委托方簽訂《資產(chǎn)評估協(xié)議書》。協(xié)議書的主要內(nèi)容有：委托方和受托方的名稱，委托評估的資產(chǎn)范圍、對象和種類，評估基準日、地點、雙方責任和義務，評估收費標準，違約責任等。《資產(chǎn)評估委托書》經(jīng)雙方負責任人簽字，加蓋公章后生效。
評估工作方案是資產(chǎn)評估實際操作的計劃和安排。內(nèi)容包括確定評估基準日、工作進度計劃和步驟;確定被評估資產(chǎn)的詳細范圍;確定參加資產(chǎn)評估工作人員的職責分工、組織和各自應承擔的責任以及相應的組織工作;確定資產(chǎn)評估的'方式和方法;編制資產(chǎn)評估經(jīng)費預算;以及其他的問題。
四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查(資產(chǎn)核查)。
資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準備，一般由評估機構(gòu)專業(yè)人員完成。評估機構(gòu)應根據(jù)有關(guān)資料，對待評估資產(chǎn)逐項進行賬帳、賬表、賬實核對和清理，以保證清查工作的質(zhì)量。
在進行資產(chǎn)評定估算前，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須搜集握當?shù)赜嘘P(guān)的相關(guān)資產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟指標、成本核算資料、有關(guān)資產(chǎn)價格和稅費，投資收益率及常用數(shù)表等資料。
六、評定估算。
評估機構(gòu)在對所評估資產(chǎn)進行核實的基礎(chǔ)上，應根據(jù)不同的評估對象和所評估目的，依照國家法律法規(guī)，運用科學的評估方法，客觀公正合理地評估資產(chǎn)價值。在評定估算過程中，對資產(chǎn)狀況的判斷和評定要準確，計算方法、計算公式以及計算過程都要準確無誤。
依據(jù)資產(chǎn)核查和評定估算結(jié)果編制評估報告書。資產(chǎn)評估機構(gòu)需向委托單位提交評估結(jié)果報告書(正文)及與評估有關(guān)的附件材料。提交的材料包括：評估說明、評估報告書、核查報告。
八、驗證確認。
是指資產(chǎn)評估行政主管部門或授權(quán)的行政主管部門接到有關(guān)單位資產(chǎn)評估確認報告后，對資產(chǎn)進行合規(guī)性審核，并向有關(guān)單位下達確認通知書的過程。
由被評估單位申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果的確認手續(xù)，辦理時應提交以下資料：
2、按規(guī)定填報申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果確認報告書;。
行政主管部門或授權(quán)的行政主管部門接到確認申請后，在45日內(nèi)，組織審核驗證，協(xié)商確認，并向企業(yè)單位及評估機構(gòu)下達評估結(jié)果確認通知書。
評估工作結(jié)束后，評估機構(gòu)及時將有關(guān)文件及資料分類匯總，登記造冊，建立項目檔案。按國家有關(guān)規(guī)定和評估機構(gòu)檔案管理制度進行管理。
評估報告有效期篇八
以我的電腦為評估對象，對它進行市場價值評估，運用市場法，對我的電腦進行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下：
一、評估目的：了解我的電腦現(xiàn)在的市場價值。
二、評估對象和評估范圍：我的電腦。
三、價值類型：市場價值。
四、評估基準日：4月20日。
五、評估方法：市場法。
六、評估結(jié)論：
七、報告提出日期：204月27日
重要提示。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序?qū)ξ业碾娔X在年4月20日進行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：
一、評估目的。
了解我的電腦現(xiàn)在的市場價值。
評估對象：我的電腦。
規(guī)格型號：g470。
制造廠家：聯(lián)想筆記本。
出廠日期：11月17日
投入使用日期：9月
使用年限：4年。
三、價值類型。
根據(jù)本次評估目的的相關(guān)條件，本報告價值類型選用市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中，某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額。
本報告所述“評估價值”是指本人根據(jù)要評估的。
資產(chǎn)在評估基準日的外部經(jīng)濟環(huán)境前提和本報告所載明的特定條件下，為本報告前述所列明之目的而提出的價值意見。
四、評估基準日。
本次資產(chǎn)評估的基準日為2015年4月27日。資產(chǎn)評估基準日是評估結(jié)論開始成立的一個特定時日，在形成評估結(jié)論過程中所選用的各種作價標準、依據(jù)均要在該時點有效，本次評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟環(huán)境的不斷變化，不同的評估基準日，其評估結(jié)論是不同的。
五、評估依據(jù)。
本次評估主要依據(jù)市場法來評估我的電腦的現(xiàn)在的市場價值。
六、評估方法。
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，采用市場法對我的電腦的市場價值進行了評估。
市場法，也稱為市場價格比較法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
七、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
用直接比較法，直接比較法中采用市價折扣。這個型號的電腦剛上市時候的價格是4800元，我買的時候的價格是4000元。
評估報告有效期篇九
二、評估對象:本次資產(chǎn)評估對象為張xx的個人電腦。宏基e1-471g。
三、評估的目的：二手轉(zhuǎn)讓。
四、價值類型：市場價值。
五、評估基準日：20xx年10月31日。
六、評估方法：市場法、成本法。
七、評估結(jié)論：經(jīng)評估，張xx的電腦價值，于評估基準日20xx年10月1日的評估價值為人民幣2722元。
本評估報告有效期為一年，即有效期從資產(chǎn)評估基準日20xx年10月31日至20xx年10月30日止。本評估報告應當在載明的有效期內(nèi)使用。
八、評估報告提出日：20xx年11月4日。
20xx年11月4日。
評估機構(gòu)法定代表人：
正文。
張xx：
tt資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準則、規(guī)范，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進行了評估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及其使用者。
1.委托方：張xx。
2.使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。
二、評估目的。
本次評估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣。
三、評估對象。
本次評估對象為張xx的個人電腦，
設(shè)備概述：其電腦為宏基e1-471g，購買價3300元，購入日期為9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預計使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個月。實拍照片如下：
四、價值類型及其定義。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。
五、評估基準日。
資產(chǎn)評估的時間基準為20xx年10月31號。
六、評估依據(jù)。
該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票。
七、評估方法。
1.成本法。
其電腦購買價為3300元，
成新率為:。
(72-xx)/72=80.5%。
評估價值：3300*0.805=2656.5。
3.市場法：
個別因素：
評估對象參照物a參照物b參照物c。
規(guī)格型號宏基e1-471g宏基e1-471g宏基v5-471g宏基e1-471g。
110.891。
制造廠家a場a場a場a場。
1111。
役齡5555。
1111。
附件齊全齊全齊全齊全。
1111。
比較系數(shù)110.891。
市場因素的比較：
根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.
時間因素：
參照物的交易時間。
評估對象參照物a參照物b參照物c。
交易時間當前九個月前一年前半年前。
時間調(diào)整因素10.880.830.9。
計算評估值：
參照物a參照物b參照物c。
交易價格310037003000。
比較因素調(diào)整系數(shù)0.880.740.9。
調(diào)整后價格272727382700。
則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722。
八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況。
首先，咨詢被評估物品購買價，了解電腦的基本情況;然后估計其重置成本和成新率，找可比實例。
九、評估結(jié)論。
按成本法計算出電腦的價值為2656.7元，用市場法求出來的價值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結(jié)果，則該電腦的評估價值為2722元。
本報告提出日期為20xx年11月4日。
評估報告有效期篇十
根據(jù)市委群眾路線教育實踐活動領(lǐng)導小組的統(tǒng)一部署，原平市第二人民醫(yī)院堅持高標準、嚴要求，扎實開展了群眾路線教育實踐活動“學習教育、聽取意見”環(huán)節(jié)的各項工作，確保規(guī)定動作不走樣，自選動作有特色，取得了較好成效。
一、教育實踐活動前期準備工作充分。
1、及時傳達市委動員會議精神。
3月4日，院黨支部召開專題會議，及時傳達學習了市委3日的動員會精神。對深入開展黨的群眾路線教育實踐活動進行了研究部署，會議特別強調(diào)，要以求真務實的作風，認真做好群眾路線教育實踐活動工作。要及早謀劃，積極做好教育實踐活動的各項準備工作。要抓學習強宣傳、深刻領(lǐng)會精神、營造活動聲勢，重調(diào)研找問題、把握基本情況、科學制定方案，以更優(yōu)良的作風、更扎實的工作，確保群眾路線教育實踐活動收到實效。
2、成立領(lǐng)導小組和辦公室。
經(jīng)黨支部研究決定，于3月6日成立了原平市第二人民醫(yī)院深入開展黨的群眾路線教育實踐活動領(lǐng)導小組和辦公室。領(lǐng)導小組工作職責是負責全院開展黨的群眾路線教育實踐活動的整體謀劃、組織指導和督促檢查等工作。辦公室工作職責是根據(jù)院黨的群眾路線教育實踐活動實施方案，謀劃活動各階段工作安排，起草領(lǐng)導小組主要文件，組織活動各階段工作開展，做好宣傳和信息報道，協(xié)調(diào)相關(guān)會議、活動的組織和承辦，負責相關(guān)資料的整理歸檔等。
3、開展調(diào)研和問卷調(diào)查。
按照市委通知要求，就如何開展好群眾路線教育活動、如何做好醫(yī)院工作，以及對領(lǐng)導班子和領(lǐng)導成員是否存在“四風”等方面的突出問題，開展了調(diào)查問卷的活動，發(fā)放調(diào)查問卷120多份，活動共收到各類有價值的意見建議13條。
4、制定實施方案。
在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，院黨支部經(jīng)過充分討論、反復研究，于3月26日制定了原平市第二人民醫(yī)院黨的群眾路線教育實踐活動實施方案。方案緊密聯(lián)系醫(yī)院實際，以解決問題為突破口，突出作風建設(shè)，貫徹整風精神，以“質(zhì)量好、服務好、醫(yī)德好”和“強化服務意識、提升患者滿意度、提升職工幸福感”為目標。全面完成醫(yī)院各項中心工作，確保主題教育順利推進、取得實效。
5、召開動員大會。
經(jīng)充分準備，3月30日下午，召開了群眾路線教育實踐活動動員大會，黨支部副書記郭三樓宣讀實施方案和組織領(lǐng)導機構(gòu)，院長黨志仁做動員講話，市群眾路線教育實踐活動第三督導組到會并作指導講話，并對我院領(lǐng)導班子及班子成員進行民主評議和個別談話。
二、學習教育情況。
根據(jù)活動實施方案和學習計劃，學習教育層層深入，采取“10+2”學習模式，貫徹傳達、集中輔導、個人自學、撰寫體會、討論交流等形式組織學習教育，激發(fā)學習熱情，提高學習效率，使全體黨員干部及大小科主任真正受到深刻教育。
1、傳達學習。我院及時召開會議，認真?zhèn)鬟_學習總書記一系列重要講話精神、市委薛根生書記指導工作時講話精神和市委黨的群眾路線教育實踐活動工作會議精神。
2、集中學習。我院每周三、五組織集中學習。對《論群眾路線——重要論述選編》、《厲行節(jié)約反對浪費——重要論述摘編》、《黨的群眾路線教育實踐活動學習文件選編》等資料進行了重點輔導學習，并進一步學習了《黨章》和《群眾路線學習知識百問》。
3、個人自學。我院不僅將上級部門配發(fā)的學習資料下發(fā)到每個人手中，而且還下發(fā)了補充學習材料。要求全體黨員及大小科主任認真自學，要邊學習邊思考、以學習促工作的成效。并認真落實了學習筆記的撰寫和學習心得體會的撰寫。
4、專題研討。我院以集中學習討論形式，集中開展了一次“為了誰？依靠誰？我是誰？”主題討論。全體黨員大小科主任更加明確了教育實踐活動就是要按照貫穿“照鏡子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的總體要求，著力解決治病就醫(yī)過程中的突出問題，堅決反對形式主義、官僚主義、享樂主義、奢靡之風，樹立群眾觀點，弘揚優(yōu)良醫(yī)德醫(yī)風，保持清廉本色，傳播正能量，為提升我院醫(yī)療形象做出貢獻。
5、警示教育及影視教育。為了提高學習效果，我院觀看了市委組織部在市委多功能會議室組織的專題教育片——《焦裕祿精神》、《郭明義》、《雷鋒1959》等影片。用歷史的、現(xiàn)實的、形象的事實向人們昭示：什么是黨的靈魂、生命；怎樣保持黨的純潔性；什么樣的原則能夠保證長久掌權(quán)而不喪權(quán)；什么樣的改革和發(fā)展才能保證黨掌好權(quán)、執(zhí)好政；什么樣的發(fā)展才能滿足人民群眾的利益和需求。通過觀看，進一步加強對全體黨員干部的警示教育。
6、典型報告。2014年5月8日院長黨志仁在原平市委多功能會議室參加黨的群眾路線教育實踐活動先進事跡報告會。
7、相互交流。5月15日下午，我院組織召開黨的群眾路線教育實踐活動學習心得交流會，首先黨志仁院長以《走群眾路線，學習心得體會》為題暢談了思想認識和體會。他談到，通過深讀細悟群眾路線規(guī)定篇目，受益匪淺，收獲頗多。特別是對教育實踐活動重大意義、群眾路線深刻內(nèi)涵、“四風”問題嚴重危害性的認識等方面有了新的提高和收獲。我院屬于醫(yī)療衛(wèi)生專業(yè)機構(gòu)，承擔著為百姓提供救死扶傷的重任，并身兼預防和保健雙重職能，工作在衛(wèi)生戰(zhàn)線的第一線，工作在落實群眾路線的最前沿，在醫(yī)療衛(wèi)生工作中，踐行群眾路線，服務百姓健康，以病人為中心，為群眾提供安全有效、群眾滿意的醫(yī)療服務。
郭三樓副書記以《學習黨的群眾路線教育實踐活動心得體會》為題進行了交流，其他6名黨員干部也結(jié)合自身工作逐一進行了交流。黨院長對心得交流活動給予了充分肯定，并對下一步教育實踐活動提出明確要求，一是必須緊扣實施方案開展工作，二是必須堅持領(lǐng)導帶頭，三是必須結(jié)合工作實際，四是必須建立長效機制，五是必須保證不走過場，堅持邊學邊查邊改，在取得實效上下功夫。
8、理論測試。為深入推進我院黨的群眾路線教育實踐活動，引導和促進全體黨員干部群眾進一步學習黨的群眾路線相關(guān)知識，加強對教育實踐活動的認識和理解，提高對教育實踐活動的關(guān)注程度，扎實推進教育實踐活動深入開展，經(jīng)院委會研究決定，我院于5月28日舉辦了黨的群眾路線知識現(xiàn)場答題活動，主要對22位中層領(lǐng)導進行群眾路線相關(guān)知識測試，測試成績將作為檢驗參加教育實踐活動學習成效的主要依據(jù)。通過測試，進一步檢驗、鞏固了我院第一階段教育實踐活動學習教育效果，增強了黨員干部在實際工作中踐行群眾路線的自覺性和主動性，為開展好“學習教育、聽取意見”環(huán)節(jié)的各項工作夯實了理論基礎(chǔ)。
三、上級調(diào)研匯報。
5月5日上午原平市愛衛(wèi)辦副主任溫建春及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院院長對我院群眾路線工作進行調(diào)研，著重強調(diào)“10+2”學習模式，“兩個全覆蓋”，“三個必須有”，并對我院群眾路線工作進行了分類指導，與我院班子成員談心談話。
5月7日下午市群眾路線教育實踐活動第三督導組王貴廷等兩人來我院督導工作，現(xiàn)場觀看標準電子屏及氛圍，仔細查閱相關(guān)文件簡報資料、會議記錄和學習讀書筆記，就進一步抓好教育實踐活動和下一步工作提出明確要求。
5月20日上午市婦幼保健站李計東、樊煥蓮、段成生對我院婦幼工作進行質(zhì)量控制檢查，存在主要問題有：愛嬰醫(yī)院資料欠完善，新生兒疾病篩查太低，門診登記資料不完善，強調(diào)我院相關(guān)工作應進一步規(guī)范，并對婦幼衛(wèi)生領(lǐng)導班子及班子成員進行民主評議。
四、征求意見情況我院把聽取意見作為教育實踐活動的重要環(huán)節(jié)之一，采取“請進來”“走出去”的方式，進一步聚焦反對“四風”，著重聽取患者和職工對我院領(lǐng)導班子及班子成員在治病救人、服務百姓、溝通協(xié)作、貫徹落實中央八項規(guī)定、衛(wèi)計委九不準規(guī)定等方面的意見和建議。制作并發(fā)放征求意見表120余份，共征求意見建議13條余條。4月11日下午又召開了黨的群眾路線教育實踐活動問題反饋會議，共征求到3條意見，對住院患者進行了2次滿意度調(diào)查，兩次共發(fā)放調(diào)查表52份，收集到3條意見，同時我院要求全體黨員進行調(diào)研走訪，對于收集到的意見建議，我們將再進行梳理歸類，采取邊學習，邊征求意見，邊整改的總體要求，逐一進行整改。
五、活動總體評估。
在黨的群眾路線教育實踐活動第一環(huán)節(jié)工作進行過程中，我院全體同志在院領(lǐng)導的帶領(lǐng)和認真組織下，迅速行動、周密部署，總體完成了各項規(guī)定活動，達到了預期目的。但是，我們也清楚的看到我們的工作離上級的要求還有一定差距，突出表現(xiàn)在對群眾路線重視程度還不夠，查找問題不透徹，制度落實不到位等。
在下一步工作中，我們一定將“邊學邊查邊改”的工作要求貫穿于活動的始終，不斷提高認識，不斷查找問題，不斷整改完善。
一是嚴格按照市群眾路線教育實踐活動領(lǐng)導小組的安排，有針對性的部署和完成第二環(huán)節(jié)工作任務，確?；顒訉嵭А?BR> 二是繼續(xù)深入征求意見和查擺問題，進一步擴大聽取意見范圍，進一步深入科室聽取意見，進一步找出“四風”方面存在的突出問題。三是分析研究查擺的問題，特別是“四風”方面存在的問題根源，為整改落實，建章立制做好準備。
四是開展好談話談心活動，在第一階段的談話活動聽取全體工作的意見和建議基礎(chǔ)上，班子成員間要互相談心，溝通思想、交換意見、指出問題。
五是圍繞開好民主生活會，對照“八項”規(guī)定、衛(wèi)計委九不準和改進工作作風、密切聯(lián)系群眾“六項“禁令要求，認真撰寫剖析材料（照鏡子），相互開展批評與自我批評（紅紅臉），切實找準自身的問題和差距。
原平市第二人民醫(yī)院2014年6月19日。
評估報告有效期篇十一
三、評估的目的:二手轉(zhuǎn)讓。
四、價值類型:市場價值。
五、評估基準日:20xx年9月30日。
六、評估方法:市場法、成本法。
七、評估結(jié)論:經(jīng)評估，朱玉的電腦價值，于評估基準日20xx年月9月30日的評估價值為人民幣3081元。
本評估報告有效期為一年，即有效期從資產(chǎn)評估基準日20xx年9月30日至20xx年9月30日止。本評估報告應當在載明的有效期內(nèi)使用。
八、評估報告提出日:20xx年6月20日。
20xx年6月20日。
評估機構(gòu)法定代表人:。
評估師聲明:。
1、評估報告陳述的事項都是真實和正確的。
2、對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)摹?BR> 3、評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則的基礎(chǔ)上形成的，評估報告的分析和判斷、結(jié)論僅受評估報告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制，評估師的專業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的，無偏見的。
4、對于評估報告中所評估的資產(chǎn)，評估師不擁有現(xiàn)存的或?qū)淼睦?。評估報告涉及的各方，不涉及任何評估師個人的利益。
5、對于評估報告中所評估的資產(chǎn)和評估工作中涉及各方，評估師不存在任何偏見。
6、評估師對于評估報告中所評估的資產(chǎn)親自進行了現(xiàn)場清查、核實與勘察。
7、無人對本評估報告的簽署者提供重要的專業(yè)幫助。
8、評估報告只能用于載明的評估目的，評估報告使用者應關(guān)注評估報告特別事項和使用限制，因使用不當造成的后果與簽字注冊評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。
正文。
xx:。
上海xx資產(chǎn)評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估相關(guān)準則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspironxxrse7520進行了市場價值的評估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:。
1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評估報告使用者。
1.委托方:朱玉。
2.產(chǎn)權(quán)持有者:朱玉。
3.使用者:除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。
2、評估目的。
依據(jù)委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspironxxrse7520進行二手轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)對委托人的電腦進行資產(chǎn)的評估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù)。
3、評估對象及范圍。
本次資產(chǎn)評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspironxxrse7520。
評估報告有效期篇十二
以我的電腦為評估對象，對它進行市場價值評估，運用市場法，對我的電腦進行了評估工作，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下：
一、評估目的：了解我的電腦現(xiàn)在的市場價值。
二、評估對象和評估范圍：我的電腦。
三、價值類型：市場價值。
四、評估基準日：201*年4月20日。
五、評估方法：市場法。
六、評估結(jié)論：
七、報告提出日期：201*年4月27日
重要提示。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。
評估報告有效期篇十三
時光如電，歲月如梭，還清晰記得剛進大學時的情景，轉(zhuǎn)眼間，大一生活已經(jīng)結(jié)束，回顧這一年，應該說收獲是多方面的:專業(yè)知識得到了極大的豐富，學習、工作、處世能力得到了很好的培養(yǎng)，思想政治素質(zhì)得到了很大的提高，同時也提高了思考問題的能力、豐富了自身的人生經(jīng)驗等，在大學期間，我始終以提高自身的綜合素質(zhì)為目標，以自我的專業(yè)向就業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉较?，樹立正確的人生觀、價值觀和世界觀，學好了會計方面的專業(yè)知識。下面我對各個方面進行簡要的概括。
我始終認為作為一名學生學習是最重要的，在大學期間我對學習一直很重視。在學習上，我態(tài)度認真、刻苦，努力鉆研，具備了扎實的專業(yè)基礎(chǔ)知識:我學的是會計專業(yè)，它要求認真細致嚴謹，所要掌握的工作方法多、難度大。在平時的學習中要不斷的結(jié)合課本上的模擬案例，逐步扎實地掌握了專業(yè)知識，為了跟上社會需求，我還深入學習辦公應用軟件的使用。
為了從各個方面鍛煉和提高自己，適應將來激烈的社會競爭，把書本知識和實踐結(jié)合起來，我積極參與學校的各種活動。這對我的組織能力、執(zhí)行能力、交流能力、責任心等方面都是一次極強的鍛煉。
在大學期間，人際交往最主要的還是體現(xiàn)在同學關(guān)系上，總的來說，我與同學的關(guān)系都是比較融洽，沒有發(fā)生什么不愉快的事情。在平時的生活和學習上能主動幫助同學，積極參加院學生會組織的活動，熱情融入到學生會大家庭中去，處理好與同學、老師的.關(guān)系。學生會的工作讓我有機會和具有不同背景的人交往，在這些過程中很好的培養(yǎng)了我交際能力，也讓我樹立了正確的為人處世態(tài)度和處世原則。
大學階段不僅僅是學習專業(yè)知識、培養(yǎng)各種能力的時間，積極提高自身思想修養(yǎng)更是大學階段我們需要去努力做的。我在大學不斷充實自己的知識以外，還注意自己的個人素質(zhì)的培養(yǎng)，使我以后更好的走向社會。
在這一年里我也發(fā)現(xiàn)了自身的不足，還有許多方面要不斷的提高和完善，在今后我會繼續(xù)努力，使自己的工作能力繼續(xù)提高，專業(yè)知識用運到會計工作中，做到以學至用。
自然，大一一年有我辛勤的付出，也有輔導員的精心培養(yǎng)和同學們的真誠幫助。我相信，大二我會表現(xiàn)的更不一般，在學習生活等方面走的更遠。大一，這不是一個階段的結(jié)束，而是另一階段的開始，是我另一征程的起點，我相信在以后的人生道路上我能走的更好!
自我評估報告可以反映自身各方面的能力和不足，對自己有一個全面的認識?？梢詫ψ约核嬖诘膯栴}有個清晰的認識并找到相應的解決方法，對自身的優(yōu)勢有個準確的把握并繼續(xù)保持，書寫自我評估報告可以使自身的能力得到提高。