房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告(模板14篇)

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    報告的寫作過程包括問題定義、數(shù)據(jù)收集、分析和解釋等環(huán)節(jié),需要經(jīng)過嚴謹?shù)乃伎己蜕钊氲难芯?。嘗試通過圖表、表格、圖片等形式來展現(xiàn)數(shù)據(jù)和信息,使報告更具可讀性。如果你正在準備一份學術研究報告,以下是一些可以幫助你提高學術寫作水平的資源和建議。
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇一
    市位于省東北沿海,面積1880平方公里,海岸線長144公里,水陸交通便捷,沈海高速公路、建設中的溫福鐵路、將動工建設的寧武高速公路、規(guī)劃中的福泰高速公路和寧衢鐵路交叉貫全境,構(gòu)成鐵路、公路立體交通體系,并將成為沿海通向內(nèi)陸省份的重要通道。產(chǎn)業(yè)特色明顯,工業(yè)形成了以三個主導產(chǎn)業(yè),即電機電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè),電力、冶金鑄造、建材、醫(yī)藥化工和包裝印刷為特色的地方工業(yè)體系,20xx年生產(chǎn)總值147。39億元,增長12。6%,躍居全省“縣域經(jīng)濟發(fā)展十佳”第三位;工業(yè)總產(chǎn)值248。88億元,增長11。3%,省20xx年縣市國內(nèi)生產(chǎn)總值前20名+人均gdp市位于省內(nèi)第十二位。
    二、市房地產(chǎn)行業(yè)前景。
    政府發(fā)展思路:按照“強化中心社區(qū),建設小城鎮(zhèn)集群”的發(fā)展思路,“十五”期間,以建設中心市區(qū)為主體,中心集鎮(zhèn)為骨干,加快了南部“金三角”城鎮(zhèn)群的建設和以國道104線、省道小浦線、楓湖路為軸線的城鎮(zhèn)帶發(fā)展。初步建立起了有利于增強城市整體服務功能、有利于生產(chǎn)生活、城市市容美觀、市政設施較完善的中心城區(qū)和布局合理、交通便捷、設施配套、環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)群。通過中心城區(qū)和小城鎮(zhèn)群的功能互動和優(yōu)勢互補,為建成城市化水平較高、輻射能力較強、規(guī)模較大,集政治、經(jīng)濟文化為一體的港口工業(yè)城市打下了良好基礎。
    市人口60多萬,城區(qū)20多萬人口,人口占寧德市的1/5左右,gdp占寧德市的1/4左右,工業(yè)總量占寧德市的1/3左右,是寧德市的經(jīng)濟中心城市和閩東工業(yè)重鎮(zhèn)。龐大的人口基數(shù)本身就組成了一個龐大的居住消費、投資的市場。20xx年市工作報告中第五點:是建管力度不斷加大,城市面貌得到改觀。城市建設步伐加快,城鎮(zhèn)化水平達47。2%,比上年提高1。2個百分點。完成富春溪兩岸、坂中片區(qū)、南湖舊城片區(qū)、賽岐鎮(zhèn)區(qū)、甘棠鎮(zhèn)區(qū)控制性詳規(guī)以及溪尾鎮(zhèn)、溪柄鎮(zhèn)、曉陽鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制。該點突出表現(xiàn)了市為促進海西建設打造文明城市的合理規(guī)劃,從中領悟到市合理規(guī)劃中加快了房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,在這人口密集居住的城市,房產(chǎn)做為可增值性固定資產(chǎn)的投資及有效的利用、合理的市場資本運作,促進市經(jīng)濟的快速發(fā)展。在市政府“十一五”規(guī)劃草案中加快城市建設爭取至20xx年,城市建設用地面積達30平方公里,城市規(guī)劃區(qū)面積達180平方公里,市區(qū)人口達31萬人。
    1、房貸市場余額:
    隨著近幾年房地產(chǎn)的迅速發(fā)展,08年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,同比上年增長%;09年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,同比上年增長%;20xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,同比上年增長%;隨著市經(jīng)濟的快速發(fā)展,金融危機的遠去,經(jīng)濟的快速回升,從以上數(shù)字可體現(xiàn)出房貸市場的活躍性。部分已經(jīng)抵押按揭于各大銀行的房產(chǎn),隨著房價的上升,資本的市場最大化合理利用,均可能提前還貸以該司100%抵押擔保的形式有效的、最大程度的利用固定資產(chǎn)。
    2、個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押。
    市以三個主導產(chǎn)業(yè),即電機電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè)為主要經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。隨著三大產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,企業(yè)家的有效資本運作,08年個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,同比上年增長%;09年個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,同比上年增長%;20xx年1—5月個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,同比上年增長%;該部分抵押貸款附于個人經(jīng)營性貸款當中審批過程煩瑣、手續(xù)復雜等問題,現(xiàn)可用于該司做為100%抵押擔保貸款,使其資產(chǎn)最大化合理利用。
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    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇二
    世界范圍內(nèi)西安物業(yè)公司發(fā)生過兩次著名的度假物業(yè)泡沫事件,一次發(fā)生在上世紀代的美國佛羅里達,另一次則是發(fā)生在近期:著名的迪拜房產(chǎn)泡沫。迪拜在統(tǒng)治階層操縱下完成的房產(chǎn)繁榮與美國佛羅里達在經(jīng)濟繁榮下由集體樂觀情緒引發(fā)的泡沫雖然起源有西安物業(yè)公司所不同,但卻共同印證西安物業(yè)公司了房產(chǎn)泡沫的兩大規(guī)律:即泡沫的持續(xù)繁榮必須得到政府層面的支持以及寬松流動性的支撐,而泡沫的破滅無論由全球危機或市場預期改變引發(fā),根源西安物業(yè)公司則在于流動性支撐力的徹底消退。
    與__-__年海南房地產(chǎn)泡沫明顯不同,全國富裕人群購買力是海南此輪的房價上漲背后最基礎的支撐力量。但我國的富裕人群高度集中在東南地區(qū)的省份,而此部分人群對海南冬季溫暖氣候環(huán)境的渴求度遠遠小于北方省份居民。換言之西安物業(yè)公司,愿意參與海南房地產(chǎn)市場投資西安物業(yè)公司的富裕家庭并沒有市場所一相情愿期望的那么多,在海南房價已被快速炒高后,后續(xù)接盤的動力并不如市場預期般充足。
    當前三亞的房價水平已超越國內(nèi)主要大西安物業(yè)公司城市,也已經(jīng)超越迪拜、紐約、倫敦等國際大都市。我們認為三亞房價短期內(nèi)將缺乏持續(xù)上漲的動力。但房價的過度波動將對政府后期的西安物業(yè)公司土地出讓不利,西安物業(yè)公司市場在目前的價格水西安物業(yè)公司平上維穩(wěn)是符合地方政府利益的最佳走勢。此外出于對上一次海南泡沫破裂的深刻記憶,商業(yè)銀行在海南此輪房產(chǎn)上漲過程中較為謹慎,并未深度參與。因此即使未來由于國家貨幣政策的收縮帶來流動性的收縮,其對海南房地產(chǎn)市場的影響也要遠遠小于93年。
    判斷海南房價短期內(nèi)也難以明顯回落。
    __年房產(chǎn)泡沫破西安物業(yè)公司裂后,海南經(jīng)濟發(fā)展緩慢,地方西安物業(yè)公司財政實力較弱。海南很多地區(qū)的政府都通過以土地代替現(xiàn)金支付的方式,吸引入大型開發(fā)商替政府興建市政道路等公共基礎設施。因此當前海南的房地產(chǎn)市場格局當中,市政規(guī)劃建設能力較強的全國型的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如魯能西安物業(yè)公司、以及與海南的經(jīng)濟發(fā)展關系西安物業(yè)公司緊密的西安物業(yè)公司企業(yè)如海航、農(nóng)墾集團控制了較大規(guī)模的土地儲備。在海南本輪房價的快速上漲中,最大的獲益者實際正是這批先期以極低西安物業(yè)公司的成本進入海南的地主型開發(fā)商。
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇三
    “兩港一城”建設熱潮和城市化進程加快促進了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用,房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,相關稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,則占到36%。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯。
    近期,中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,從而研究提出相應的對策建議,對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,具有重要意義。
    今年1-6月,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元,同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元,其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,銷售100萬平方米。今年以來,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點:
    1、房產(chǎn)投資保持較高增速。
    我區(qū)近年的大開發(fā)大建設態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,具體走勢見圖一。其中,住宅建設在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,2-6月累計增速分別為:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。
    2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯。
    今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢,2-6月的增速走勢見圖二:
    從商品房預售情況來看,回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預售3940套,總面積50.6萬平方米;預售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài),3月份我區(qū)商品房預售出現(xiàn)了一次明顯下降,4月份僅售出474套,總面積6.5萬平方米,與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預售水平,每月預售385套,總面積5萬平方米左右。
    3、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高。
    雖然今年年初開始,中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關政策,但年后,房地產(chǎn)市場已進入快速上漲的新一輪行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。
    自年開始,我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前,我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米,同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米,同比上升47%。
    二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響。
    由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場投機成份嚴重,中央將防范房地產(chǎn)風險作為今年宏觀調(diào)控的重點,市也出臺了多項有關政策,加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市:
    土地供應結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設部等七部委出臺《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況,適時調(diào)整土地供應結(jié)構(gòu)、供應方式及供應時間;對房價上漲過快的.地方,適當提高居住用地在土地供應中的比例,著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設用地供應量;嚴控高檔住房用地供應。
    房貸利率調(diào)整。3月16日,央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策,規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū),可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,并實行住房貸款下限管理,將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
    房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整。國稅總局、財政部、建設部聯(lián)合發(fā)文,規(guī)定6月1日后,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅,同時規(guī)定凡在206月1日以后購買非普通住房的,按3%全額征收契稅。
    房地產(chǎn)發(fā)展目標調(diào)整。年市《政府工作報告》確立了“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的“三個為主”樓市調(diào)控原則。
    房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作,于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運轉(zhuǎn),增強房地產(chǎn)信息的透明度,并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。
    房地產(chǎn)供應結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應結(jié)構(gòu),加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應。2005年市計劃開工建設配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。
    從短期看,宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設帶來直接影響,從而關系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成;同時,平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重,房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應。
    但從長期看,宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機因素,達到抑制投機行為、規(guī)范投資行為、鼓勵居住消費的目的,有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,主要將起到以下幾方面的作用:
    合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,減少房地產(chǎn)市場中的投機成分,顯露市場真實需求量,合理引導房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時,通過嚴格土地供應,有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。
    緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設量,調(diào)整房地產(chǎn)供應結(jié)構(gòu),滿足普通老百姓的住房需求,有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。
    適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格??紤]到“兩港一城”建設效應初顯、浦東板塊效應顯現(xiàn)、基礎設施建設加快帶來的房產(chǎn)升值效應,我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高,但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價,使其漲幅趨于穩(wěn)定。
    三、積極應對,保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
    總的來說,由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設的歷史性機遇,從長遠來看,我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段,走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,當前要注意以下幾點。
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇四
    “兩港一城”建設熱潮和城市化進程加快促進了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用,房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,相關稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,則占到36%。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯。
    近期,中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,從而研究提出相應的對策建議,對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,具有重要意義。
    今年1-6月,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元,同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元,其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,銷售100萬平方米。今年以來,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點:
    1、房產(chǎn)投資保持較高增速。
    我區(qū)近年的大開發(fā)大建設態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,具體走勢見圖一。其中,住宅建設在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,2-6月累計增速分別為:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。
    2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯。
    今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢,2-6月的增速走勢見圖二:
    從商品房預售情況來看,回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預售3940套,總面積50.6萬平方米;預售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài),3月份我區(qū)商品房預售出現(xiàn)了一次明顯下降,4月份僅售出474套,總面積6.5萬平方米,與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預售水平,每月預售385套,總面積5萬平方米左右。
    3、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高。
    雖然今年年初開始,中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關政策,但年后,房地產(chǎn)市場已進入快速上漲的新一輪行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。
    自年開始,我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前,我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米,同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米,同比上升47%。
    二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響。
    由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場投機成份嚴重,中央將防范房地產(chǎn)風險作為今年宏觀調(diào)控的重點,市也出臺了多項有關政策,加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市:
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇五
    人瀏覽,上線第一天點擊量過萬,而在上線第3天點擊量竟然突破了25000……目前很多項目臵業(yè)顧問已經(jīng)開始這樣使用這個工具:利用手機號,加客戶的微信,發(fā)看房鏈接到客戶手機上,引導客戶看環(huán)境,再看戶型......(此信息有貴州房地產(chǎn)qq群得知)。
    2、花果園“連鎖式銷售中心”:由于樓盤較大,銷售人員較多,據(jù)了解花果園最多時銷售人員為5000人,目前1500個銷售人員,一個銷售中心不能滿足需求,因此增設臨時咨詢點,目前花果園項目臨時咨詢點遍布整個貴陽市,據(jù)工作人員透露大約有300個左右,把一部分銷售人員派出銷售中心,分散到各臨時咨詢點,一方面最大化調(diào)動銷售人員積極性,另一方面起到宣傳作用,降低宣傳成本。
    3、完善的銷售體制和先進的銷售宣傳工具。走訪到花果園項目銷售中心,進入眼簾的是一遍人身鼎沸,緊然有序的銷售場景,銷售人員專業(yè)的講解和熱情的接待,孜孜不倦的帶看現(xiàn)場,無論從各方面來講都讓客戶感覺到樓盤本身的魅力。另外一方面,從客戶接待,到客戶定房,再到客戶交款,再到客戶辦理手續(xù),整個過程設立專人專辦,緊然有序。同時設立售后服務和客戶投訴部門,這一整套體制接近完美。再來看銷售工具,花果園超大熒幕宣傳片,讓客戶身臨其境,享受其項目本身所帶來的震撼感。另外其他項目也有比較先進的銷售工具,比如中國水電〃觀府壹號,單體戶型模型采用超大平板顯示器顯示,客戶可以看到平面圖,3d立體圖像等,確實感受到視覺帶來的沖擊感。
    本次貴陽之行,給我和我的同事帶來全所未有的全新感受,并看到和學習到一些我們所未知的營銷理念。同時也體會到自身的不足,無論是產(chǎn)品規(guī)劃上的,銷售體制和管理上的都有全新的收獲。針對馬龍廣電文化項目,我個人提出以下建議:目前項目最大的問題在于工程資金支付困難,而面對本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷,尤其是商業(yè)部分,面積過大,總價較高,短時間銷售完畢,比較困難,商業(yè)部分占銷售總額的50%。因此只能集中消化住宅和地下車位來緩解資金壓力。然而面對目前馬龍房地產(chǎn)市場競爭激烈,客源較少,又如何度過銷售低迷時期?建議:1、推出特價房源,針對94.03㎡住宅,低價出售一部分,不分樓層,每套25萬元。2、針對頂層躍層住宅,采用捆綁式銷售,買房子送車位。3、車位目前報名情況不理想,報名10組客戶,為促進全部成交,建議價格定制為7-8萬元/個,優(yōu)惠后7-7.5萬元每個銷售。剩余車位待住宅和商鋪全部銷售完畢后在銷售,銷售價格可為9-10萬/個。4、提高銷售服務質(zhì)量,嚴格要求銷售人員的行為規(guī)范。5、盡快完成項目整體工程形象,外立面的拆除和粉刷。6、據(jù)了解,龍翔路擴建工程,政府已經(jīng)在動員拆遷,預計20xx年7月通車,據(jù)此,將拉動商業(yè)部分的銷售。
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇六
    隨著我縣經(jīng)濟的快速發(fā)展,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費熱點,尤其是住宅消費成為民眾首選。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開始,受住房體制改革的刺激,市場消費得到實質(zhì)性的啟動,目前,商品住房建設進入高潮,縣城區(qū)涌現(xiàn)了幸福家園,榮裕國際新城等高檔次的住宅小區(qū)。__年,我縣房地產(chǎn)的主要行業(yè)稅費(營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅)和土地出讓總收入突2億元,占到全縣財政收入1/5,房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣經(jīng)濟快速發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。為促進我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康快速發(fā)展,筆者對對全縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、存在的問題等情況進行了調(diào)研,形成了一些認識與思考。
    (一)縣城基本概況。永興縣地處湖南省東南部、郴州市北陲,東鄰資興,南連蘇仙,西靠桂陽,北接安(安仁)耒(耒陽),全縣轄8鎮(zhèn)17鄉(xiāng),土地總面積為1979.4平方公里,占湖南省土地總面積的0.93%,全縣人口63.85萬,是郴州市人口第二大縣,縣城區(qū)面積約14平方公里,城市化率達到36.75%。根據(jù)__年統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,我縣城區(qū)常住人口約12萬,城區(qū)戶籍約3萬戶,城區(qū)現(xiàn)有居住建筑面積約240萬平方米。
    (二)房地產(chǎn)開發(fā)與發(fā)展情況。目前,我縣三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)有10家,具有四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有1家。近幾年我縣高品房年平均開發(fā)量達17.8萬平方米。其中:__年開發(fā)量1.01萬平方米,完成投資0.56億元;__年開發(fā)量達14.7萬平方米,完成投資1.17億元;__年19.69萬平方米,完成投資2.21億元;__年開發(fā)量35.9萬平方米,完成投資4.37億元。__年1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資3.43億元,房屋施工面積25.08萬平方米,房屋新開工面積9.87萬平方米,全縣商品房銷售面積6.78萬平方米。
    (三)商品房銷售及價格情況:__年,我縣商品房銷售面積1.1萬平方米,住宅均價1193元/平方米;__年,我縣商品房銷售面積14.4萬平方米,住宅均價1269元/平方米;__年,我縣商品房銷售面積12.2萬平方米,住宅均價1316元/平方米;__年,我縣商品房銷售面積15.9萬平方米,住宅均價1380元/平方米;_x_,1-6月縣城區(qū)普通住房均價為1458元/平方米,電梯房均價為2350元/平方米,商業(yè)用房均價為4495元/平方米。
    1、需求方面分析:一是進城經(jīng)商者和外出打工族的安居性需求。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進及農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移,不少農(nóng)民進城先租房,做點小本生意,積累一定資金后,購買小面積居室或二手房,以穩(wěn)定和改善生活;外出打工人員賺錢后回鄉(xiāng)購房,這是欠發(fā)達地區(qū)大部分外出打工人員的中遠期目標。二是居民改善居住條件的升級性需求。三是收入水平的提高使居民住房消費能力逐步提高。四是消費觀念與時俱進,對住房的要求也由過去的居家過日子向追求高質(zhì)量生活轉(zhuǎn)變,住房升級需求強烈。五是儲蓄存款利率走低,國債發(fā)行量小,股票投資風險大及房地產(chǎn)增值的作用逐步凸現(xiàn)背景下,不少群眾將投資投向向房地產(chǎn)業(yè)。
    2、成本方面分析:目前我縣多層住宅成本價在1100-1400元/平方米,高層建筑成本價在1700-1900元/平方米左右。造成房價成本上漲的主要原因:一是土地價格上漲直接導致房地產(chǎn)價格整體走高。近年來,政府加強土地總量控制,實行統(tǒng)一公開拍賣,土地交易價格節(jié)節(jié)攀升。二是稅費增加推動成本上升。房地產(chǎn)方相關的稅費多達10多種,且均有不同程度上漲,增加了成本。三是建材價格及人工費等也在上漲,也增加了商品房建筑成本。鋼鐵、水泥等建筑材料價格不斷上升,直接增加了商品房的建筑成本,是導致房價上漲的一個原因。四是現(xiàn)在的房地產(chǎn)項目都是成片開發(fā),品質(zhì)不斷提高,環(huán)境改善了,售后服務、物業(yè)管理也跟進了,都相應增加了商品房開發(fā)成本,從而拉動住房價格的上漲。
    (一)市場不景氣。受國際金融危機和房地產(chǎn)周期性調(diào)整的雙重影響,居民消費預期下降,消費信心不足,觀望情緒濃厚,對高層建筑的電梯維修更換、供水供電等不可預測因素和環(huán)境配套檔次存在顧慮,加之到縣外購房者的外流量增多,導致我縣銷售進度放緩,銷售面積減少,部分樓盤特別是高層建筑銷售狀況低迷。
    (二)總體規(guī)劃滯后。在開發(fā)建設過程中,存在著盲目開發(fā)現(xiàn)象。占地混亂,沒有統(tǒng)一劃分區(qū)域,不少所謂的住宅小區(qū)建筑規(guī)模小,檔次低、環(huán)境差。用地的規(guī)劃布局不合理,商業(yè)區(qū)和生活區(qū)混雜,缺乏層次感。
    (三)樓盤戶型比例不盡合理。目前,我縣房產(chǎn)市場上的住房主要以90平米-140平米的戶型為主,而小戶型的住房為數(shù)較少,不能滿足中低收入家庭的購房需求。因為大戶型的房屋結(jié)構(gòu)其開發(fā)成本較小戶型來說要低,開發(fā)利潤空間大,開發(fā)商不愿意建造小戶型住宅。
    (四)資金鏈緊張。房地產(chǎn)屬于典型的資本密集型產(chǎn)業(yè),資金投入量大,建設周期長。而我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都是小企業(yè),自有資金少,以期房預售為主,主要依靠滾動發(fā)展。在房地產(chǎn)銷售旺季,房屋銷售順暢,資金回籠快,擴大投資呈良性發(fā)展趨勢;但在銷售淡季,特別是受__年金融危機的影響和市場不景氣,商品房銷售面積和銷售額增速明顯放緩,資金周轉(zhuǎn)困難,賴以發(fā)展的資金鏈受到了較大的影響。
    (五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實力不強。我縣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從九十年代初期的1家發(fā)展到現(xiàn)在的11家,以前大的項目都是外地企業(yè)來投資的,目前只有浴榮國際新城、昌興花園等具有一定規(guī)模的住宅小區(qū)是縣內(nèi)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的。總的來說,縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小、實力不強,開發(fā)產(chǎn)品品位不高。
    (五)住房二級市場不夠活躍。近年來,我縣住房二級市場(二手房交易市場)的交易量較以往有所增加。但我縣住房二級市場相對來說還是發(fā)展緩慢,對住房一級市場的調(diào)節(jié)作用不大。主要原因:一是房屋交易信息不暢,交易行為不夠規(guī)范,相關服務發(fā)展滯后;二是對住房二級市場的宣傳推廣力度不夠;三是消費者在購房觀念上總想一步到位,二手房并不作為首選目標,對消費者的吸引力有限。
    (七)、建筑風格單一。大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)層次低,技術含量低,開發(fā)樣式單一,設計千篇一律,缺少特色,造成建設檔次與新的城鎮(zhèn)發(fā)展不協(xié)調(diào)。在經(jīng)濟利益趨動下,不顧規(guī)劃設計,在審批土地上多蓋樓、少建綠地的情況嚴重,大部分小區(qū)綠地都被小房、車庫擠占,綠地面積根本達不到設計要求。小區(qū)內(nèi)配套設施不完善,缺乏統(tǒng)一標準,比較落后。
    (八)物業(yè)管理滯后。我縣現(xiàn)有7家物業(yè)管理企業(yè),8個小區(qū)實行物業(yè)管理,普遍存在著管理不到位、發(fā)展滯后的問題。大多物業(yè)公司是從開發(fā)公司派生出來的,處在“誰開發(fā)、誰管理”的階段,房地產(chǎn)開發(fā)商注重開發(fā)、銷售,忽視物業(yè)管理,物業(yè)管理市場化運營沒有啟動,缺乏競爭。各住宅小區(qū)的業(yè)主自治機制沒有建立,關心小區(qū)、自覺參與的意識和氛圍沒有形成。
    (九)非市場化動作依然存在?!拔写ā薄ⅰ岸ㄏ蜷_發(fā)”等變相福利分的現(xiàn)象、利用單位院內(nèi)的土地新建聯(lián)建房內(nèi)及城鄉(xiāng)結(jié)合部利用安置用地、集體土地進行“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)仍然存在,給我縣房地產(chǎn)消費市場造成了一定的的沖擊。
    針對存在的問題,必須以科學發(fā)展觀為指導,把發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)作為保障民生和改善民生、推動大力培育和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)重要舉措來抓。圍繞實現(xiàn)永興山水宜居的旅游城市的目標,加強宏觀指導,完善發(fā)展規(guī)劃,落實調(diào)控措施,確保市場供需大體平衡,城鎮(zhèn)居民住房得到有效保障,城市化率及縣城品位得到進一步提升。
    (一)制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳規(guī)。把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展納入縣經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃,作為保障和改善民生、推動經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來抓。圍繞經(jīng)濟社會發(fā)展目標的總體建設布局,制定城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,落實建設項目和年度計劃,確保房地產(chǎn)業(yè)有序推進。健全房地產(chǎn)開發(fā)投資機制,引導外來企業(yè)和資本投資開發(fā),不斷提高房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率。結(jié)合修編全縣總體規(guī)劃,盡快制定“__”住房建設規(guī)劃,健全和完善住房建設片區(qū)詳細規(guī)劃,為打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房條件、全面提升縣城建設品位提供有效保障。
    (二)控制土地開發(fā)規(guī)模。建議每年年初,向社會公布本年度擬出讓土地計劃、具體的規(guī)劃設計條件,做到有計劃地出讓,并接受社會監(jiān)督;出讓土地量,按每年開發(fā)12.5萬平方米左右(1280套)建筑面積來控制,按照容積率1.5計算,共120畝土地。同時,房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)模應在4萬平方米以上,對不足4萬平方米的不予審批,項目控制模式為“組團-小區(qū)”式,實行帶方案招標出讓,開發(fā)方式上鼓勵在新區(qū),住宅結(jié)構(gòu)上鼓勵高層住宅建設,主要是為充分考慮開發(fā)商的綜合實力,確保小區(qū)品位的提升。在此基礎上,政府采取有效措施,沿每年基礎設施的投資方向合理儲備土地,土地的儲備量為建設用地量的10-15%,用于產(chǎn)業(yè)用地和調(diào)控房地產(chǎn)市場。
    (三)控制單位自建住房。為滿足職工住房需求,通過市場改善住房條件,建設部、監(jiān)察部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[__]196號《關于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強調(diào),“自本通知下發(fā)之日起,一律停止審批黨政機關集資合作建房項目。嚴禁黨政機關、公用事業(yè)單位利用職權(quán)或其影響,以任何名義、任何方式搞集資合作建房,超標準為本單位職工牟取住房利益?!币虼耍瑱C關單位、公用事業(yè)單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道。要樹立“要住房,找市場”的觀念,杜絕新的住房實物分配和“委托代建”、“定向開發(fā)”“聯(lián)合建房”等變相福利分房的現(xiàn)象。
    (四)注重開發(fā)梯次結(jié)構(gòu)。一是完善房產(chǎn)開發(fā)布局結(jié)構(gòu)。以保障性住房建設為重點,加快廉租房、啟動經(jīng)濟適用房建設和普通商品住房建設步伐,適時規(guī)劃建設一批現(xiàn)代化高層住宅小區(qū),完善服務功能,提升城區(qū)住宅檔次和現(xiàn)代化水準,努力構(gòu)建相互促進、互為補充的住房供應體系,滿足不同層次住房需求。二是控制住房建設戶型結(jié)構(gòu)。控制普通商品房開發(fā)套型面積和價格,保持中低價位住房市場適度供應量。三是調(diào)整房產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)。制定房地產(chǎn)開發(fā)相關優(yōu)惠政策,鼓勵和引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴大投資領域,圍繞城市建設和服務業(yè)發(fā)展需要,主動投資商場、賓館、酒店等商業(yè)用房開發(fā),帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。四是引導、扶植物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展,提高物業(yè)管理水平及服務質(zhì)量。
    (五)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展外部環(huán)境。在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設時,本著“誰受益,誰服務”的原則,供水、供電、供氣、廣電、郵電、通訊、電信部門必須將水網(wǎng)、電網(wǎng)等各種管網(wǎng)及通訊網(wǎng)絡設施統(tǒng)一鋪設至項目紅線,并預留接口。政府要不斷加大投入,著力改善道路、交通等城市基礎設施,加強教育、衛(wèi)生、文化等民生工程建設,創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境,以吸引實力更強的房地企業(yè)來我縣投資。
    (六)破_解產(chǎn)業(yè)資金瓶頸。受__年全球性金融危機及房產(chǎn)市場不景氣的影響,加劇了房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張。政府要當好銀行與房地產(chǎn)企業(yè)之間的“紅娘”,建立良好的組織平臺、運行平臺、管理平臺,形成政府、房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)共同支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的完善的房地產(chǎn)金融體系,促進銀企對接,盤活開發(fā)商與銀行的資金鏈。
    (七)培育龍頭企業(yè)。引導縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)通過重組、兼并、控股等多種方式實行強強聯(lián)手,拓寬發(fā)展思路,優(yōu)化管理模式,樹立品牌意識,打造精品建設,爭取做成一批有概念、有主題、有規(guī)模的房地產(chǎn)項目,同時要引進一批有實力的開發(fā)企業(yè)來我縣投資,帶動和推進我縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展,把我縣建設成全市最為適宜居住的縣城之一。
    (八)保障低收入家庭住房需求。相關部門要加大廉租房的建設資金的籌集力度和啟動公共租賃房、經(jīng)濟適用房建設,增加有效供給,完善廉租房的租住、退出、后期管理和公共服務制度,建立健全以經(jīng)濟適用房和廉租房制度為核心的住房保障體系,解決低收入困難家庭的住房問題。
    (九)積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場。進一步促進住房二級市場和租賃市場發(fā)展,促進住房梯度消費,引導居民的住房消費習慣,形成合理的住房消費需求,以推動我縣居民住房消費結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級,使住房一、二、三級市場進入一個有效互補的良性循環(huán)。
    (十)規(guī)范房地產(chǎn)市場。一是加強房地產(chǎn)開發(fā)建設全程監(jiān)管,加大整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的力度,堅持整頓與規(guī)范相結(jié)合,嚴格按照國家相關文件要求,加大執(zhí)法力度,全面完成房地產(chǎn)市場秩序的治理整頓工作,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營審批程序,堅決杜絕或重點查處無資質(zhì)或無效資質(zhì)開發(fā)經(jīng)營行為,為培育和規(guī)范房地產(chǎn)市場創(chuàng)造良好的外部環(huán)境;二是建立市場預預警預報體系。建立多部門參與的房地產(chǎn)市場預警預系統(tǒng)建,定期收集房地產(chǎn)市場的各項數(shù)據(jù)和信息,認真做好房地產(chǎn)市場統(tǒng)計分析與市場發(fā)展形勢預測,為政府宏觀調(diào)控,穩(wěn)定住房價格提供強有力的支持,實現(xiàn)各種信息資源的快速傳遞和共享,實現(xiàn)政府、企業(yè)、公眾的直接溝通和互動。三是加強住調(diào)查,規(guī)劃期內(nèi)完成全縣住房狀況普查。(作者分別系縣建設局副局長、房產(chǎn)局局長、縣房產(chǎn)局副局長)。
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇七
    學生進入高中就當?shù)貙嶋H有如下不同:學生從在家生活,多數(shù)變?yōu)樽⌒I?,生生活環(huán)境變化;有熟悉的同伴,也有開始結(jié)識新的同伴;有原來相互了解的老師,現(xiàn)在必須接受新的面孔;有相對混沌的年齡步入初步思考未來的朦朧。我們學校心理健康教育組針對我校學生入學基礎薄弱,常常伴隨一些心理異常現(xiàn)象表現(xiàn),學校、班級、家長存有教育困惑的實際,對高一學生開設了“走進自我”心理健康教育校本課程,內(nèi)容包括:學會合作,營造和諧心理活動課、了解他人,認識自我——我給同學找優(yōu)點、給我自己找不足心理活動課、中學生應有的心理品質(zhì)、良好的養(yǎng)生處事原則、親子溝通視頻觀看與討論。在完成1-4班的教學過程后,對高一全體學生進行了一次心理健康測試。目的:一是對學生的心理健康狀況有一個全面的掌握,了解個別學生的特殊心理狀況,會同班主任及家長進行必要的心理輔助工作;二是對照學生開設心理健康教育課程后的作用?,F(xiàn)就測試情況報告如下:
    《中國中學生心理健康量表》(mssmhs)來源自王極盛教授(1997)撰寫的《中國中學生心理健康量表的編制及其標準化》。該量表共有60個項目組成,包括10個分量表。它們分別為強迫癥狀、偏執(zhí)、敵對、人際關系敏感、抑郁、焦慮、學習壓力感、適應不良、情緒不穩(wěn)定、心理不平衡。即可以從整體上衡量受試者的心理健康狀況,也可以根據(jù)每個量表的平均分進行評價。
    《中國中學生心理健康量表》是采用五級計分法,即無為1分,輕度為2分,中度為3分,偏重為4分,嚴重為5分。該總均分是由60個項目的得分加在一起除以60,得出受試者心理健康的總均分,表示心理健康總體狀況。10個分量表分別由6個項目組成的,將每個分量表6項得分之和除以6,就是該量表的因子分。如果心理健康總均分或因子分低于2分,表示心理比較健康;超過2分(包括2分),表示存在一定程度的心理問題;總均分或因子分是5分,表示存在著嚴重的問題。
    考慮學生實際,排除假選擇的可能性,學校對因子分2.5分以上的進行了統(tǒng)計,全年級各因子所占比例為:強迫癥狀19.16%、偏執(zhí)13.53%、敵對14.05%、人際關系敏感20.81%、抑郁16.43%、焦慮20.53%、學習壓力感22.93%、適應不良24.33%、情緒不穩(wěn)定26.67%、心理不平衡9.11%。從以上數(shù)據(jù)看出如下問題:1、學生心理健康狀況不容樂觀,情緒不穩(wěn)定、適應不良、學習壓力感、焦慮、人際關系敏感五項都超過學生數(shù)的20%。2、學生進入高一后,大部分學生住校,開始遠離父母,進行相對獨立的生活,增加了與同學相處的時間,但是學生來自不同的學校,相互熟悉需要一個過程,因此表現(xiàn)在適應不良、情緒不穩(wěn)定、人際關系敏感比較明顯的比例較高,當然情緒不穩(wěn)還應該考慮到離家住校后的想家情緒的影響。3、由于學生中考成績低,基礎薄弱,反應在學習壓力和焦慮因子的比率也較高。根據(jù)這一測試結(jié)果,建議班級工作中要充分利用活動課、班會、家長會、師生交流等機會,給學生創(chuàng)造溝通、傾訴的平臺,進而得到緩解;建議級部教學中強化備課要備學生這一環(huán)節(jié),針對學生基礎實際,設計教學內(nèi)容,控制習題、考試難度,給學生以成功感受,以此來緩解學習壓力和焦慮情緒;根據(jù)測試結(jié)果中基礎相對較好的兩個班級3班和9班學習壓力感明顯低于其他班級,也說明了這一點。
    根據(jù)測試結(jié)果對照表(見附表1)不難看出以下結(jié)果:1-4班各因子2.5分以上平均比例明顯少于5-12班的平均比例,其中特別明顯的是抑郁因子高出8.6個百分點、情緒不穩(wěn)定因子高出9.4個百分點,還有適應不良因子高出5.86個百分點。這與在1-4班剛剛結(jié)束的心理健康課中所涉及的教學內(nèi)容是相吻合的,筆者認為心理健康教育課程是起到了積極的作用的。從測試結(jié)果來看,學校開設心理健康教育課程不單單是必要的,而且是有價值的。
    1、個別班級分析:3班、9班學習壓力百分比低于其他班級,這兩個班學生的學習基礎平均成績高于其他班級(通過期中考試成績分析得知),老師講授內(nèi)容及難度相對更適合這兩個班級的學生接受能力,所以感覺學習壓力相對小一些;而其他班級學生基礎平均水平均低于這兩個班級,學生學習困惑較多,成功感受指數(shù)偏低,所以學習壓力較大。10班各項因子比例都普遍較低,與班主任交流,可能原因為:班主任年輕,又是從事體育教學,師生關系融洽,體育科有充分的交流機會,而班主任對學生又盡心盡力的工作,在交流中得到了溝通,學生安全感、信任感的提升也起到了積極的作用,反映出的表現(xiàn)是學生普遍比較活潑。當然還需要進一步觀察。
    2、學生個案分析:學生個案中跟蹤學生兩人,測試因子得分都較高:學生a表現(xiàn)上課不積極回答問題,課間獨自來往于校園,即使上課也愿意獨自做到一個角落(見測試結(jié)果)。建議班主任要與家長及時溝通,給學生更多的關注、傾聽和關心,激起生活的樂趣,給予創(chuàng)造更多的傾訴機會。學生b性格表現(xiàn)內(nèi)向,對同學常有敵意指向,不愿意參加活動,表現(xiàn)出退學行為,家長送回學校,家長反映的原因是家庭父母不和,從小跟母親生活,對父親有厭煩之感,家長已經(jīng)與其做過心理咨詢(見測試結(jié)果)。建議繼續(xù)做心理咨詢,經(jīng)常帶學生參加一些外出活動的事件,比如購物、走親訪友等,建議老師積極關注其變化,經(jīng)常與其交流,傾聽其傾訴。上述兩個學生的個案看測試結(jié)果與觀察表現(xiàn)相吻合,說明本測定量表具有一定的可靠性。
    1、掌握應對策略,對班級測試指數(shù)高的項目因子,即不要迷信測試、也要適時調(diào)節(jié):針對班級整體發(fā)揮集體的作用,有意識的開展班級活動,充分利用班級骨干,也要充分給重點學生創(chuàng)造活動平臺。
    2、各類因子指向的學生應對策略建議:深入了解學生的生活背景及家庭狀況,必要時對家長提出建議;對學生要有針對性的關注和關心,更重要的是針對性的安排談話和活動,做學生忠實的傾聽者,加強認知指導。
    綜上所述,本次測試具有一定的可信度,可以為班主任及家長提供一些培養(yǎng)學生心理健康的依據(jù),同時說明學校心理健康教育課程的開設具有一定積極作用,班主任的工作方式對學生的心理健康也起著重要的作用,學校教學的設計要最大限度的適合學生的知識基礎,這也有利于學生心理健康的發(fā)展。
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇八
    我認為一份好的分析報告,有以下一些要點:
    十三、最后,要感謝那些為你的這份分析報告付出努力做出貢獻的人,包括那些為你上報或提取數(shù)據(jù)的人,那些為產(chǎn)品作出支持和幫助的人(如果分析的是你自己負責的產(chǎn)品),肯定和尊重伙伴們的工作才會贏得更多的支持和幫助,而且我想你也不是只做一錘子買賣,懂得感謝和分享成果的人才能成為一個有素養(yǎng)和受人尊敬的產(chǎn)品經(jīng)理。
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇九
    xx年是銷售公司注冊獨立法人的第一年,也是全面貫徹實施矩陣式銷售的第二年,總部領導及各分廠領導乃至集團全體職工都對銷售工作給以了極大的支持和關注,政策調(diào)整及后勤保障都在向銷售工作傾斜。上半年的工作,我們概括地說:“喜憂參半,壓力與信心同在”,喜的是我們頂住了5月份原材料、外協(xié)外購件價格持續(xù)上漲,市場無序競爭所帶來的壓力;產(chǎn)品銷售及貨款回收比去年同期明顯大幅度增長,至6月21日,共完成銷售手扶拖拉機93727臺,同比增長16.74%,柴油機104159臺,同比增長24.84%,壓路機336臺,同比增長-13.81%,肥料26500噸,同比增長140.01%,裝載機262臺,挖掘機7臺,電動自行車1046輛,旋耕機3237臺,同比增長141.03%,收割機20xx臺同比增長23.17%,共完成銷售回款3.64億元,同比增長84.77%;同時處理多年積壓不良資產(chǎn)1784.22萬元。市場逐步規(guī)范,銷售人員素質(zhì)及銷售管理水平顯著提高;憂的是時間已近過半,產(chǎn)品銷售、貨款回收比年初我們的目標要求差距很大,這也是我們的壓力,但是我們已充分意識到,總部在后勤保障、銷售政策上都給了我們最大的優(yōu)惠和照顧,各區(qū)域通過上半年的摸索和經(jīng)驗積累,市場已逐步成熟并規(guī)范,這都為下半年的銷售工作報告奠定了堅實的基礎,這就是我們的信心。
    縱觀上半年銷售工作報告情況,沒能全面達到總部要求及銷售公司的預定目標,辜負了總部領導的期望,也有愧于各廠的大力支持,敬請各位領導及代表予以誠摯的諒解,并繼續(xù)給以支持和幫助。
    分析上半年任務完成原因,有我們內(nèi)部管理的因素,也有市場客觀變化的影響。在內(nèi)部管理方面,一是我們銷售公司的總體管理水平不高,管理手段和管理理念短時間內(nèi)沒能有質(zhì)的提高,駕馭市場和統(tǒng)攬全局的能力相對較低,在我們要求全面發(fā)揮矩陣式銷售優(yōu)勢的過程中,針對市場出現(xiàn)的新情況、新問題,應對措施被動,不能創(chuàng)造性地開展銷售工作,導致在競爭中沒能顯示出明顯的優(yōu)勢。二是區(qū)域人員應變市場能力差,面對激烈而多變的市場競爭,不是想方設法說服我們的代理商或是尋找并突出我們的產(chǎn)品賣點,而是一味地等靠總部或銷售公司政策的放松。年初江西市場出現(xiàn)了問題,總部及總公司對市場的規(guī)范使得各區(qū)域人員陷入迷茫,原有的銷售模式從心底被打亂,更多的人縮手縮腳,不能放開去操作、(投資過熱,形成“急剎車、硬著陸”的局面,客戶購買力下降,加上我們集團推行的分期、承兌加價較高,使代理商及客戶一時反應不過來,造成了工程機械銷售進展緩慢。
    總之,上半年的銷售工作報告可以說是歷盡艱辛,喜憂參半,重要的是我們得以吸取教訓和總結(jié)經(jīng)驗?;仡櫳习肽甑匿N售,我們主要做了以下幾方面工作:
    銷售工作報告制度逐步健全,績效考核體系穩(wěn)步完善而合理。
    xx年是銷售政策全面大幅度調(diào)整的一年,農(nóng)業(yè)機械、工程機械、肥料等執(zhí)行不同的銷售政策、并根據(jù)不同的回款方式執(zhí)行不同的價格和銷售提成,根據(jù)總部的銷售管理制度,銷售公司以辦公室為主,及時對費用及提成系數(shù)進行了測算,先后制定出臺了《業(yè)務員薪給加級管理辦法》、《費用報銷審批制度》、《工程服務人員、三包司機、業(yè)務司機薪金費用管理辦法》等十余項適合20xx年銷售實際的配套管理制度。
    考核改變了過去的單一任務考核形式,實行以效益為中心,即以產(chǎn)品銷售和貨款回收為主,兼顧資金管理、市場開發(fā)等七項指標在內(nèi)的績效考核,通過對業(yè)績的考核累加,使業(yè)務員分級分等,按級按等加薪,形成一種相對永久性的激勵。
    2、嚴格規(guī)范市場運作,嚴謹銷售工作報告作風,強化業(yè)務員忠誠度教育,著手培育的銷售鐵軍已現(xiàn)雛形。
    針對05年個別市場出現(xiàn)的不規(guī)范現(xiàn)象,銷售公司主動并配合總部出臺了系列規(guī)范措施。在費用控制上采取定向區(qū)域包干、權(quán)力下放、總公司調(diào)控;在風險防范上繼續(xù)推行風險金保障制度和區(qū)域分片聯(lián)保、業(yè)務員互保制度;對不規(guī)范合同、潛在風險合同,加大審批把關力度;配合紀委成立了市場核查清理領導小組,定期對區(qū)域的自查自糾進行督促和檢查。
    xx年銷售公司重點強化全體業(yè)務員的忠誠度教育,培育銷售隊伍成為懂經(jīng)營、善管理、求實效、講奉獻、作風嚴謹、團結(jié)一致的銷售鐵軍,從業(yè)務員的日常行為開始到業(yè)務運作、市場談判都嚴格按制度按規(guī)定要求及考核。我們在不同場合以不同形式,深入貫徹學習《棋行天下》中著名人物董明珠的銷售理念及對企業(yè)的忠誠,強化培訓業(yè)務人員的銷售技巧、業(yè)務能力及提高對企業(yè)的忠誠度。6月1日,首期46名銷售骨干人員封閉式脫產(chǎn)強化培訓班已開始按計劃軍訓及學習,將為銷售鐵軍的培育起到先鋒模范作用。
    3、初步確立了以辦公室為核心的銷售信息中心,銷售工作報告的靈活性和針對性大幅度增強。
    根據(jù)矩陣式銷售模式的特點,銷售公司確立了以銷售辦公室為核心的信息中心,輻射各市場區(qū)域及后勤處室,從計劃提報、生產(chǎn)組織、業(yè)務發(fā)貨到市場銷售、服務反饋,辦公室積極協(xié)調(diào)各部門進行,通過辦公室及時收集市場反饋的銷售信息、產(chǎn)品質(zhì)量、同行業(yè)產(chǎn)品市場狀況以及售后服務等各種情況,匯總后報有關領導及部門,為領導決策調(diào)整及銷售工作報告改進提供客觀真實的參考,同時把集團生產(chǎn)情況及產(chǎn)品改進或總部決策等信息反饋到市場,便于市場靈活調(diào)整銷售策略。信息中心的確立,使市場信息及總部決策在第一時間內(nèi)匯融,銷售的靈活性和針對性大幅度增強。
    4、銷售工作報告中嚴抓內(nèi)勤管理,嚴格區(qū)域考核,軍事化管理與人性化管理相結(jié)合。
    面對錯綜復雜的市場變化,面對紛繁交錯的市場業(yè)務,銷售公司通過嚴抓內(nèi)勤管理及嚴格區(qū)域考核來彌補我們產(chǎn)品質(zhì)量、價格、品牌無明顯優(yōu)勢的不足。后勤處室嚴格按目標卡中的關鍵績效考核指標考核,各區(qū)域按市場七項指標考核。5月份報請總部同意,對連續(xù)三個月銷售業(yè)績完成較差的區(qū)域,已有12位經(jīng)理9位副經(jīng)理被降級降職使用。在實行嚴格管理的同時,銷售公司內(nèi)部也大力推行人性化管理,結(jié)合總部對銷售的優(yōu)惠和照顧,我們自五月份開始推行集體出差迎往接送制;對**年孩子高考的銷售業(yè)務員,我們召開了慰問座談會,每個考生發(fā)送了紀念品。
    5、銷售工作報告較成功地推行了目前國內(nèi)較先進的廠、商、銀聯(lián)合經(jīng)銷模式。
    在工程機械銷售全國性銀行按揭停止,工程機械銷售受阻的情況下,我們與武漢道遠公司、廣東發(fā)展銀行湖北分行經(jīng)過探討論證,三方相互多次的深入考察,成功地推行了廠、商、銀聯(lián)合銷售模式。此銷售模式弱化了三方風險,提高了生產(chǎn)廠的生產(chǎn)組織能力,有利于減少庫存,實現(xiàn)訂單式生產(chǎn),更能促進產(chǎn)品銷售,在局部地區(qū)提高產(chǎn)品市場占有率乃至壟斷該市場。
    6、銷售工作報告成功地舉辦了第一階段的產(chǎn)品巡展暨用戶座談會,戰(zhàn)略意義巨大而深遠。
    上半年,銷售公司較成功地在山東、河北、山西、河南、湖北、安徽、上海七個地區(qū)組織召開了產(chǎn)品巡展及用戶座談會,會議效果顯著,各生產(chǎn)廠主要領導及技術質(zhì)量人員參加了會議,對我們的產(chǎn)品改進、質(zhì)量提高起到了督促作用,通過展會,企業(yè)形象及產(chǎn)品知名度得到很大提高,廠商關系得以深化和穩(wěn)固。
    xx年的下半年將是決定我們能否全面完成年初預定目標的關鍵半年,綜合來看,自5月下旬以后,鋼鐵煤炭等原材料價格回落,通過集團質(zhì)量月活動的實施與全員參與質(zhì)量改進,各種產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)步提高;裝載機、挖掘機的生產(chǎn)工藝也漸趨成熟,產(chǎn)品質(zhì)量及貨源供應有了一定保證;各區(qū)域市場逐步成熟并規(guī)范,業(yè)務員素質(zhì)和技能顯著提高,銷售隊伍純潔凈化,戰(zhàn)斗力增強。這些都為我們?nèi)嫱瓿上掳肽甑匿N售工作報告奠定了堅實的基礎。外部因素方面,國家將從宏觀政策上保證國民經(jīng)濟不低于7.9%的增長率,上半年因各種原因關閉或暫停的工程將陸續(xù)啟動,國家“三農(nóng)”政策也步入實質(zhì)性階段,從這些角度上說,全面完成年初制定的9個億的銷售目標,我們是充滿信心的!
    為了確保下半年的銷售工作報告計劃落到實處,我們將重點開展如下幾方面工作:
    1、強化領導干部職能,全面發(fā)揮矩陣式銷售工作報告優(yōu)勢。
    下半年,我們將通過上半年的業(yè)績考核,選拔推薦有能力、威望高、懂經(jīng)營、善管理的年輕人員充實到領導崗位,充分發(fā)揮他們的領導才能,強化團隊意識,使其管轄的區(qū)域各種產(chǎn)品銷售均衡增長;我們將根據(jù)銷售實際情況及優(yōu)勢互補的原則,適當調(diào)整分管副總的分管范圍,突出區(qū)域銷售特點,加大銷售與生產(chǎn)協(xié)調(diào)力度,切實體現(xiàn)橋梁紐帶作用,使矩陣式銷售優(yōu)勢得以充分發(fā)揮。
    2、在銷售工作報告中適時調(diào)整銷售策略,實施靈活多樣、適應市場變化的銷售模式。
    銷售的命脈在于市場,而市場的命脈是變化。把握市場命脈,就是能有應對市場變化的策略和措施,固守一成不變的銷售政策,只有坐以待斃。我們將在總部的支持下,適時根據(jù)市場變化調(diào)整銷售策略,個別市場個別對待,個別情況個別對待,只要有利潤,只要有利于市場或是企業(yè)利益,不論大小,堅決運作,盡全力使業(yè)務員的努力化為有效的訂單。
    3、在銷售工作報告中繼續(xù)加強業(yè)務員培訓,優(yōu)勝劣汰,精減冗員,堅定信心培育銷售隊伍成為一支鐵軍。
    我們已付印被譽為“最完美的企業(yè)員工培訓讀本”的《沒有任何借口》一書,人手一冊。利用銷售淡季,繼續(xù)第二輪、第三輪銷售人員封閉式培訓,強化業(yè)務人員執(zhí)行力、服從性及忠誠度教育,引導員工憑著對企業(yè)的忠心,對工作負責的“紅心”開展營銷工作,時時事事把企業(yè)利益放在首位,在維護企業(yè)利益的大前提下,出于公心,踏實做事,在為企業(yè)創(chuàng)造利益的同時體現(xiàn)自己的人生價值。當今首先教育業(yè)務員學會做人,人格魅力是銷售成功的重要因素,熱忱、恒心、自信、勇氣和積極的態(tài)度能感染客戶;其次教育大家信賴自己的產(chǎn)品,并對產(chǎn)品知識了如指掌;第三要求業(yè)務員充分了解市場,善于去收集市場的點點滴滴,因為每一個細微的環(huán)節(jié)都可促成銷售機會;第四要學會弄清客戶購買的真正原因,并有針對性的交流;第五教會業(yè)務員推銷產(chǎn)品前先要推銷個人,用笑容去廣結(jié)人緣;第六做一個咨詢員,而不只是銷售員,通過互相探討,讓客戶自發(fā)產(chǎn)生購買動機;第七銷售要以“雙贏”做前提,不強迫別人購買,能盡量站在對方角度考慮;第八通過教育,對于一心多用,腳踏兩只船,不能全心全意開展銷售工作的人員堅決予以剔除銷售隊伍;對于有位卻無為,或是狂妄自大、居功自傲、不知進取甚或擾亂市場、阻礙他人發(fā)展的區(qū)域干部堅決予以調(diào)換,必要時報請總部調(diào)離銷售公司。
    4、在銷售工作報告中嚴格獎懲兌現(xiàn),保障后勤供應,確保廣大銷售人員時刻以高昂的斗志迎戰(zhàn)市場。
    國家的宏觀調(diào)控政策,使得工程機械這個行業(yè)可能在近期內(nèi)難以恢復,我們得接受這個事實,現(xiàn)在做銷售很難,市場需求是急劇下滑,回款更是個嚴重問題,這就需要我們趕快想辦法,找到新的市場機會,培育新的市場,并幫助用戶尋求施工機會。另外,還將努力爭取做好廠商銀聯(lián)合銷售這一模式,來擴大我們的市場份額,我相信社會是不會停止前進步伐的,只是像海潮有起有落,把握好市場發(fā)展的規(guī)律,制定出適應市場的銷售政策,市場一定會給我們好的契機的。
    我們將申請總部按20xx年銷售政策兌現(xiàn)業(yè)務員應得獎勵,在以后的工作中,只要是按政策按規(guī)定該給予獎勵的,及時給予造發(fā)獎金;對于違犯銷售規(guī)章制度、弄虛作假、圖謀私利的進行嚴格處罰,情節(jié)嚴重的報人力資源部處理。獎罰嚴明的同時,對業(yè)務人員給以無微不至的后勤供應,在總部給予業(yè)務員家屬內(nèi)退和減少工作時間的基礎上,對于日常家庭或個人工作中確有困難的,公司將由辦公室協(xié)調(diào)在第一時間內(nèi)幫助解決,確保解除他們的后顧之憂,讓他們?nèi)硇耐度氲戒N售工作中,時刻以高昂的斗志迎戰(zhàn)市場。
    5、加大外貿(mào)業(yè)務運作,擴大外貿(mào)出口份額,使其成為銷售工作報告大的增長點。
    下半年總公司將加大對集團青島進出口有限公司的業(yè)務運作考核,擴大產(chǎn)品外貿(mào)出口份額。根據(jù)目前的情況,除去出口集團各種產(chǎn)品,外貿(mào)公司在其他產(chǎn)品方面的業(yè)務也在逐步發(fā)展:我們已經(jīng)開始為中國重汽集團在菲律賓市場上代理出口特種車輛,為江蘇雷華公司代理塑料加工設備,涉及日本、意大利、美國等多個國家,還與日本一家公司洽談,擬代理進口日本產(chǎn)的各型號汽油機,力爭使外貿(mào)出口成為今年銷售工作報告的大的增長點。
    6、在銷售工作報告中提高產(chǎn)品質(zhì)量,強化三包服務,增強產(chǎn)品市場競爭力。
    產(chǎn)品質(zhì)量是我們銷售取勝的法寶,三包服務更是不可忽視的重要內(nèi)容,三包服務的質(zhì)量,將直接影響著銷售,我們將再增設一部800三包服務熱線電話,三部熱線同時實行16小時值班;加強工程技術三包人員的培訓及考核,培養(yǎng)他們成為集壓路機、裝載機、挖掘機維修為一體的多面手;健全各市場區(qū)域的維修服務站,做到有投訴,就有處理,有處理就有滿意,真正實現(xiàn)以顧客為關注焦點,從而提高產(chǎn)品的市場競爭力。
    各位代表,面對著宏偉而鼓舞人心的計劃目標,銷售公司全體人員充滿了信心,充滿了斗志,我們將在總部的英明決策和大力支持下,同舟共濟、眾志成城、群策群力、全力以赴奪取銷售工作報告的全面勝利!
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇十
    項目數(shù)據(jù)分析報告是通過對項目數(shù)據(jù)全方位的科學分析來評估項目的可行性,為投資方?jīng)Q策項目提供科學、嚴謹?shù)囊罁?jù),降低項目投資的風險。
    政策背景:隨著我國經(jīng)濟體制變革的不斷深入發(fā)展,中國的決策高層已經(jīng)完全意識到了項目分析的真正意義,這一佐證就是《國務院關于投資體制改革的決定》的出臺。決定明確政府不再承擔對投資項目的審核評估,實行備案制。而投資方和項目方,則對項目的風險承擔完全責任,完全按照市場經(jīng)濟的模式來實施項目分析評估。這就正式宣告,中國的項目分析,將徹底進入市場化的運作模式。
    時代需求:進入二十一世紀信息化時代,傳統(tǒng)意義上的經(jīng)濟、管理和投資金融等學科和電子信息技術發(fā)生了不可分割的交融。作為先進生產(chǎn)力代表的電子信息技術,成為經(jīng)濟、管理和投資金融等領域創(chuàng)新變革的支撐和動力?!绊椖繑?shù)據(jù)分析”以專業(yè)技術的身份出現(xiàn)在經(jīng)濟、管理和投資金融專業(yè)等領域,是信息化時代發(fā)展的必然結(jié)果。
    任何欣欣向榮的企業(yè),都是建立在所開發(fā)的優(yōu)質(zhì)項目基礎上的。但如何才能確定項目的可行和優(yōu)質(zhì)呢?發(fā)達國家的做法是對項目的最終決策,一切以科學定量分析的項目數(shù)據(jù)為依據(jù)。在中國,隨著世界經(jīng)濟一體化進程的加速和全球投資市場的蓬勃發(fā)展,加上中國投資分析行業(yè)正處于發(fā)展的起步階段,投資人、企業(yè)管理層都迫切需要一個統(tǒng)一的、規(guī)范的標準來衡量投資項目的科學性和可行性,專業(yè)的項目數(shù)據(jù)分析報告在中國變得炙手可熱。越來越多的投資人也選擇項目數(shù)據(jù)分析報告為他們準備投資的項目做出科學、合理的分析,以便正確決策項目;越來越多的風險投資機構(gòu)把項目數(shù)據(jù)分析報告作為其判斷項目是否可行及是否值得投資的重要依據(jù)。
    我們的目標:
    構(gòu)建數(shù)據(jù)分析報告的具體目標應可以描述為以下3個方面:
    1、進行總體分析。從項目需求出發(fā),對被項目的財務、業(yè)務數(shù)據(jù)進行總量分析,把握全局,形成對被分析的項目財務、業(yè)務狀況的總體印象。
    2、確定項目重點,合理配置項目資源。在對被分析的項目總體掌握的基礎上,根據(jù)被分析項目特點,通過具體的趨勢分析、對比分析等手段,合理的確定分析的重點,協(xié)助分析人員作為正確的項目分析決策,調(diào)整人力物力等資源達到最佳狀態(tài)。
    3、總結(jié)經(jīng)驗,建立模型。通過選取指標,針對不同的分析事項建立具體的分析模型,將主觀的經(jīng)驗固化為客觀的分析模型,從而指導以后項目實踐中的數(shù)據(jù)分析。
    以上3個具體目標的聯(lián)系是緊密的,不是孤立的,只有在進行總體分析的基礎上,才能進一步的確定項目重點,并在對重點內(nèi)容的分析中得出結(jié)果,進而實現(xiàn)評價的過程。如果單單實現(xiàn)其中一個目標,最終得出的報告將是不完整的,對制訂項目實施方案也沒有可靠的支撐作用。
    我們的原則。
    1、規(guī)范性原則。
    數(shù)據(jù)分析報告中所使用的名詞術語一定要規(guī)范,標準統(tǒng)一,前后一致,基本上要與前人所提出的相一致。
    2、重要性原則。
    數(shù)據(jù)分析報告一定要體現(xiàn)項目分析的重點,在項目各項數(shù)據(jù)分析中,就應該重點選取真實性、合法性指標,構(gòu)建相關模型,科學專業(yè)地進行分析,并且反映在分析結(jié)果中對同一類問題的描述中,也要按照問題的重要性來排序。
    3、謹慎性原則。
    數(shù)據(jù)分析報告的編制過程一定要謹慎,體現(xiàn)在基礎數(shù)據(jù)須要真實完整,分析過程須要科學合理全面,分析結(jié)果可靠,建議內(nèi)容實事求是。
    4、鼓勵創(chuàng)新原則。
    科技是在不斷發(fā)展進步的,必然有創(chuàng)新的方法或模型從實踐中摸索總結(jié)出來,數(shù)據(jù)分析報告要將這些創(chuàng)新的想法記錄下來,發(fā)揚光大。
    總之,一份完整的數(shù)據(jù)分析報告,應當圍繞目標,確定范圍,遵循一定的前提和原則,系統(tǒng)的反映行業(yè)分析的全貌,從而推動該行業(yè)的進一步發(fā)展。
    樣本如下:
    目錄。
    第一章項目概述。
    此章包括項目介紹、項目背景介紹、主要技術經(jīng)濟指標、項目存在問題及建議等。
    第二章項目市場研究分析。
    此章包括項目外部環(huán)境分析、市場特征分析及市場競爭結(jié)構(gòu)分析。
    此章包括數(shù)據(jù)采集的內(nèi)容、程序等。
    此章包括定性分析方法和定量分析方法。
    第五章資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析。
    此章包括固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)構(gòu)成的基本情況、資產(chǎn)增減變化及原因分析、自西漢結(jié)構(gòu)的合理性評價。
    第六章負債及所有者權(quán)益結(jié)構(gòu)分析。
    此章包括項目負債及所有者權(quán)益結(jié)構(gòu)的分析:短期借款的構(gòu)成情況、長期負債的構(gòu)成情況、負債增減變化原因、權(quán)益增減變化分析和權(quán)益變化原因。
    第七章利潤結(jié)構(gòu)預測分析。
    此章包括利潤總額及營業(yè)利潤的分析、經(jīng)營業(yè)務的盈利能力分析、利潤的真實判斷性分析。
    第八章成本費用結(jié)構(gòu)預測分析。
    此章包括總成本的構(gòu)成和變化情況、經(jīng)營業(yè)務成本控制情況、營業(yè)費用、管理費用和財務費用的構(gòu)成和評價分析。
    第九章償債能力分析。
    此章包括支付能力分析、流動及速動比率分析、短期償還能力變化和付息能力分析。
    第十章公司運作能力分析。
    此章包括存貨、流動資產(chǎn)、總資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、應收賬款及應付賬款的周轉(zhuǎn)天數(shù)及變化原因分析,現(xiàn)金周期、營業(yè)周期分析等。
    第十一章盈利能力分析。
    此章包括凈資產(chǎn)收益率及變化情況分析,資產(chǎn)報酬率、成本費用利潤率等變化情況及原因分析。
    第十二章發(fā)展能力分析。
    此章包括銷售收入及凈利潤增長率分析、資本增長性分析及發(fā)展?jié)摿η闆r分析。
    此章包括經(jīng)濟效益和經(jīng)濟評價指標分析等。
    第十四章財務與敏感性分析。
    此章包括生產(chǎn)成本和銷售收入估算、財務評價、財務不確定性與風險分析、社會效益和社會影響分析等。
    第十五章現(xiàn)金流量估算分析。
    此章包括全投資現(xiàn)金流量的分析和編制。
    第十六章經(jīng)營風險分析。
    此章包括經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的各種風險分析。
    第十八章財務報表。
    第十九章附件。
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇十一
    1、調(diào)研對象:永川區(qū)人民。
    2、調(diào)研時間:3月23日。
    3、調(diào)研方式:問卷、調(diào)查。
    4、調(diào)研地點:人民廣場、渝西廣場。
    5、調(diào)研問卷回收情況:總份數(shù):140。
    有效數(shù):105有效率:75%。
    (一)被調(diào)查基本概況。
    1.性別比例。
    數(shù)據(jù)分析得出,大多數(shù)被調(diào)查人都沒有獨立的住房,都是在外租房,迫于房價上漲壓力,未婚單身者的購房需求更加強烈,對未來結(jié)婚用房等問題的考慮逐漸提前。
    (二)被調(diào)查者購房意向。
    1計劃購房時間。
    數(shù)據(jù)分析得出,多層的占9%,小高層的占46%,高層的占28%,別墅的占9%,其他的占8%,對小高層和高層的需求普遍較高,這對地產(chǎn)開發(fā)商來說,能合理規(guī)劃和利用土地資源,節(jié)約土地,也顯示當前地區(qū)購房人員經(jīng)濟實力還不是很充足,不利于高檔小區(qū)和房型的發(fā)展。
    購房類型系列150%40%30%20%10%0%多層。
    4戶型選擇。
    數(shù)據(jù)分析得出,大多數(shù)調(diào)查者關注著位置占16%、價格占17%、交通占15%,配套設施占10%、房屋質(zhì)量的占17%,其他的總共占25%。
    小高層高層別墅其他購房者所選區(qū)位考慮的因素。
    面
    積
    房的分。
    配
    等面積分配0.80.60.40.20系列1系列2購房者對未來房價走勢的預測。
    (三)被調(diào)查者購房信息來源。
    通過此次調(diào)查對消費者的基本情況、購房意向、購房信息來源的市場調(diào)查,總體把握目前永川區(qū)居民的住房消費需求,對房地產(chǎn)市場管理、政府決策以及開發(fā)商產(chǎn)品定位都具有非?,F(xiàn)實的指導意義。從以上的市場調(diào)查分析結(jié)果表明,目前我市住房需求市場的基本態(tài)勢主要表現(xiàn)在以下幾個方面。
    1.年輕人購房欲望日益迫切,購房人群有年輕化的趨勢。從被訪者的年齡構(gòu)成來看,小于25歲的被訪者比例大增,對住房需求者的年齡提前,迫于房價上漲的壓力,那些未婚單身的年輕人購房需求非常迫切。
    2.總體來看,市場需求繼續(xù)保持旺盛。調(diào)查結(jié)果表明,目前無房者比例較大,超過一半的被訪者首次置業(yè),要求改善現(xiàn)有住房條件以提高住房舒適度的人群也占據(jù)相當一部分比例,在未來一定時期內(nèi),我市住房消費需求將持續(xù)旺盛。
    3.購房承受能力明顯增強,對政策性住房的依賴度降低。目前我市商品房消費觀念已經(jīng)深入人心,選擇購買商品房者比例大增,并開始追求較高品質(zhì)住房。相應地選擇購買經(jīng)濟適用房者比例下降,依靠政府保障性住房的人群減少,側(cè)面反映了居民的收入水平在提升,購買能力增強。
    4.我市居民的二手房消費理念還未形成,二手房市場發(fā)展緩慢。被訪者中選擇購買二手房者占據(jù)極少一部分,大部分居民不愿意購買二手房,住房一、二級市場發(fā)展很不平衡,這不僅會拖延再次置業(yè)的時間,影響再次置業(yè)的資金流轉(zhuǎn),對住宅市場尤其是高端住宅市場穩(wěn)步、持續(xù)的發(fā)展也不利。目前我市二手房交易還處于初級階段,需要采取措施進一步加速二手房市場的發(fā)展。
    6.4500元的單價對于永川區(qū)的人來說是一道門檻,如今這種現(xiàn)象正逐步改變,目前的購房者正在逐步從價格主導的金字塔模式轉(zhuǎn)變成性價比主導的紡錘型模式,消費者心理日趨成熟,購房變得更加理性。
    7.位置、價格、環(huán)境、戶型、交通狀況是置業(yè)者選房依次考慮的重要因素,也是開發(fā)商產(chǎn)品定位的重要參考依據(jù)。今年居民對地段的關注程度超過了對價格、環(huán)境的關注,成為消費者購房首要考慮的因素,交通狀況也開始成為消費者購房關注的重要因素之一。隨著居民對生活舒適度的要求進一步提高,環(huán)境因素將逐漸成為后續(xù)住宅產(chǎn)品營銷的重要因素。
    區(qū)人員的購房能力,創(chuàng)造符合當?shù)厍闆r的條件,并能保證自身的收益水平,為后期地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻力量,保證市場能活躍而穩(wěn)健的發(fā)展,推動地區(qū)經(jīng)濟的不斷向前發(fā)展。
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇十二
    南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長,銷竣比顯示供需仍不平衡。20__年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445.97億元,同比增長27%,20__年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元,同比增長41%。__年以來平均銷竣比為2.64,__年全年呈現(xiàn)供不應求的局面,但是__年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積,主要原因可能是受市場"拐點論"的影響。
    __年南京商品房銷售均價平穩(wěn)增長,__年初售價同比增長10.1%,環(huán)比略有下降。20__年,南京市商品房全年銷售均價為5303.8元/平方米。
    __年1-2月份商品房銷售均價為5331元,同比__年2月份增長10.1%,相比__年全年銷售均價增長0.5%,但是比較__年末的銷售均價略有下降。__年12月份南京市商品房成交量顯著放大,__年前兩個月成交量較少,相比__年1-2月份同比減少60%多。
    __年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn),較__年同比有所減少。__年3月份累計成交面積約40萬平方米,同比減少17%左右,4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米,有望超過3月份的成交量,但同比__年4月仍有縮減。
    南京未來兩年的住房建設計劃將提高響應政策號召,土地供應不會對房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實"90/70"政策,增加中低價位、中小戶型商品房的供應量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比較多,__年土地供應相比__年減少135萬平方米左右,但是__年將在__年的基礎上增加200萬平方米的土地供應,因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應的限制。
    二,__年以來南京商品房銷售情況。
    20__年,南京市商品房全年銷售額為603.51億元,銷售面積1137.88萬平方米,銷售均價為5303.8元/平方米,其中住宅全年銷售額533.42億元,銷售面積為1064.52萬平方米,銷售均價為5011元/平方米,現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元,銷售面積為190.27萬平方米,銷售均價為4__7元/平方米,期房全年銷售額為455.84億元,銷售面積為874.24萬平方米,銷售均價為5214元/平方米。
    __年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元,銷售面積46.41萬平方米,銷售均價為5331元,售價同比__年2月份增長10.1%,相比__年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元,銷售面積42.63萬平方米,銷售均價為4835元/平方米,同比增長16.23%,現(xiàn)房銷售額為2.05億元,銷售面積為4.37萬平方米,銷售均價為4691元/平方米,同比下降22.2%,期房銷售額為18.56億元,銷售面積38.26萬平方米,銷售均價為4851元/平方米,同比增長27.83%。
    從各月商品房銷售均價的走勢來看,__年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢,但是__年末到__年初房價有略微的下降。
    從圖表6的每月銷售量來看,20__年12月份南京市商品房成交量顯著放大,__年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)"拐點論"影響,成交量較少,相比__年1-2月份同比減少60%多。
    __年以來,南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到__年4月22日,江寧板塊累計成交近5000套,約38.9萬平方米,浦口板塊累計成交近3400套,約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米,浦口板塊成交約12.44萬平方米,分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),該板塊的項目大多屬于知名開放商,樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好,但是價位偏好,離市中心較遠,適合有車族的消費群體,__年該板塊成交量位居全市第三。城南板塊4月份成交量有顯著放大,截至到4月22日,城南板塊4月份成交近8.7萬平方米,占全市總成交量的14.8%。
    四,南京各區(qū)域主要在售樓盤。
    根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息,南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況如圖表9所示。
    玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米~25000元/平方米之間,白下區(qū)普遍在9000元/平方米~15000元/平方米左右,鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上,位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊,該板塊環(huán)境比較好,樓盤質(zhì)量也比較高,知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科、棲霞建設等都在該板塊開發(fā)項目,老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。
    新樓盤比較多的是江寧區(qū),江寧區(qū)是南京高新技術開發(fā)區(qū),環(huán)境也比較好,售價相對較低,比較適合來南京落戶的外地大學生,目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右,各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對較低,環(huán)境較好,并有大量別墅項目,是富人聚集地,同時將受惠于即將開通的地鐵2號線,預計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間。
    五,南京未來兩年住房建設計劃。
    根據(jù)南京市住房建設計劃,__年南京各類住房上市量將達1120萬平方米,其中普通住房上市總量約850萬平方米,經(jīng)適房(含廉租房)約240萬平方米,比__年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應量增加了近一倍,中低價商品房約30萬平方米。__年南京廉租房建設計劃投入資金3.6億,籌建廉租住房1000套,約5萬平米。__年各類住房建設用地計劃供應量為850萬平方米,其中住房建設用地700萬平方米,保障性住房建設用地約150萬平方米,相比__年土地實際供應量985萬平方米減少約135萬平方米。
    __年南京普通住房上市量約800萬平方米,相比__年的850萬平方米有所下調(diào),其中,中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米,將逐步落實"90/70"政策;經(jīng)濟適用住房約225萬平方米,與08的計劃基本持平;中低價商品房(含限價房、拆遷復建房)可上市供應總量為60萬平方米,比__年30萬平方米的供應計劃將近翻了一倍;廉租房建設計劃投入資金3.4億元,籌建廉租住房1000套,約5萬平方米。__年各類住房建設用地計劃供應1050萬平方米,其中各類普通商品住宅建設用地850萬平方米,保障性住房建設用地200萬平方米,相比__年的土地供應量有所增加,預示土地市場將持續(xù)活躍。__年南京市住房建設計劃總量與__年大致持平。
    總之,未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實"90/70"政策,增加中低價位、中小戶型商品房的供應量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比較多,__年土地供應相比__年減少135萬平方米左右,但是__年將在__年的基礎上增加200萬平方米的土地供應,因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應的限制。
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇十三
    本次生鮮電商報告從百分點全網(wǎng)商品畫像中提取了數(shù)十萬條消費者的網(wǎng)絡購物行為記錄和6萬多條生鮮產(chǎn)品的數(shù)據(jù),借助機器學習、分類訓練等模型,對生鮮產(chǎn)品進行品類打通和類目劃分,深入探尋消費者對生鮮電商的態(tài)度以及在發(fā)展中需要關注和改進的環(huán)節(jié),為行業(yè)發(fā)展和企業(yè)進步提供數(shù)據(jù)支撐。
    生鮮電商代表更高效的模式,收入提升、消費升級、技術進步和資本介入促進了發(fā)展。
    電商是促進農(nóng)業(yè)進步發(fā)展的重要手段之一,生鮮由于其自身價值以及運輸、倉儲等特性,更適宜發(fā)展電子商務。相對于傳統(tǒng)的生鮮模式,生鮮電商縮短了整個產(chǎn)業(yè)鏈,避免了傳統(tǒng)模式下各個環(huán)節(jié)的運輸、存儲等步驟,減少了損耗,同時生鮮電商作為產(chǎn)業(yè)鏈中的核心,供求雙方的信息傳遞和溝通更加順暢。
    近年來城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年提升,恩格爾系數(shù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢,人們的生活水平不斷提高;消費的升級,人們對產(chǎn)品的需求層次也在不斷遞進,生鮮電商符合了人們的消費趨勢,迎來爆發(fā)期是水到渠成。同時物流的進步和資本的介入也促進生鮮電商的發(fā)展升級。
    蔬菜水果占據(jù)主導地位,整體價位偏低,水產(chǎn)海鮮銷售較為平穩(wěn),消費者對生鮮滿意程度較高。
    生鮮電商以銷售生鮮和普通食品為主,其中生鮮類產(chǎn)品的比重為69.5%,新年春節(jié)是網(wǎng)購生鮮的旺季;在細分品類中,蔬菜水果占據(jù)主導地位,占比為55.2%。
    生鮮產(chǎn)品的單價整體偏低,其中蔬菜水果、牛奶乳品、冷藏冷凍產(chǎn)品中單價30元以下的產(chǎn)品銷量占比超過60%,但水產(chǎn)海鮮的單價為64.6元,屬于高端產(chǎn)品,遠超其他品類的價格。
    水產(chǎn)海鮮銷量全年趨于平穩(wěn),春節(jié)對銷量拉動效果最大,20xx年2月份的銷量是1月份的1.36倍。
    本來生活、天天果園的討論熱度最高;微博討論內(nèi)容多以轉(zhuǎn)發(fā)抽獎、購買分享為主;各生鮮電商總體滿意度較高,本來生活略勝一籌。
    人群集中在北上廣深為中心區(qū)域的經(jīng)濟帶,女性更關注健康、男性更闊綽,并且與菜譜類網(wǎng)站用戶群高度相關。
    華北地區(qū)生鮮購買人數(shù)占總體55.1%,華南地區(qū)占據(jù)16.6%,東部地區(qū)占26.3%,三個地區(qū)購買人數(shù)占據(jù)總?cè)藬?shù)97.8%,在經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū),購買用戶出現(xiàn)較明顯的地域性。
    女性更愿意購買蔬菜水果;女性用戶中購買蔬菜水果的比例比男性用戶中的多5.3%;在各個品類上,男性用戶平均客單價高于女性用戶。
    用戶瀏覽菜譜類網(wǎng)站和在生鮮電商購買處于同一場景,存在特定先后順序,兩者的客戶具有一定的相關性,兩者整合可以更好地滿足客戶需求。
    貨源、客源、物流、競爭策略等方面需要進一步的優(yōu)化,借助大數(shù)據(jù)打通運營、執(zhí)行、物流等環(huán)節(jié)有望成為方案之一。
    雖然生鮮電商獲得了用戶、市場乃至資本的認可,但行業(yè)發(fā)展仍存在一些掣肘,需要在發(fā)展中解決和完善,在貨源、客源、物流、競爭策略等方面都需要進一步的優(yōu)化,上圖是物流因素的具體分析。
    生鮮電商掌握大量的交易數(shù)據(jù)和用戶,通過對數(shù)據(jù)金礦的挖掘,可以充分了解消費、了解市場,為企業(yè)和行業(yè)的優(yōu)化升級提高支撐,上圖是通過大數(shù)據(jù)對生鮮產(chǎn)品進行畫像以及產(chǎn)品關聯(lián)推薦的示意圖。
    社交媒介的作用日益突出,尤其對于快速發(fā)展的新興行業(yè),關注輿論熱點,了解產(chǎn)品、對手、品牌、行業(yè)等層面的信息可以做到知己知彼,百戰(zhàn)不殆。
    房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告篇十四
    目錄:
    1、行業(yè)整體綜述。
    2、行業(yè)焦點事件。
    3、區(qū)域市場分析。
    3.1區(qū)域熱賣品牌。
    3.2區(qū)域市場分析。
    3.3分類市場分析。
    4、龍頭企業(yè)動態(tài)。
    5、新品動態(tài)回顧。
    6、發(fā)展趨勢預測。
    1、行業(yè)整體綜述。
    時值4月,本月飲料市場表現(xiàn)并不熱烈,飲料廠商們正忙著為即將到來的旺季預熱。廠家忙著完善在前期開發(fā)出來的新品,為即將到來的旺季做準備,經(jīng)銷商則忙于市場的前期鋪貨,因此市場的促銷行為相對較少。但是,茶飲料已在本月顯示出高昂地發(fā)展勢頭。養(yǎng)生堂為今夏準備的“農(nóng)夫汽茶”已在熱身,而統(tǒng)一在“茶里王”已逐漸被消費者接受,“雀巢冰爽茶”也開始在全國范圍內(nèi)推廣,娃哈哈在茶飲料行業(yè)的雄心壯志在本月可見一斑。碳酸飲料在本月相對沉寂,果汁飲料則依然強調(diào)口味和營養(yǎng)。從各大企業(yè)為今夏市場準備的新品來看,功能飲料已并非重點,茶和果汁飲料才是廠商們爭奪的焦點。沉寂了兩年之后,茶飲料有望在這個夏天熱一把,養(yǎng)生堂的首個茶產(chǎn)品“汽茶”,統(tǒng)一的新品“茶里王”以及可口可樂和雀巢聯(lián)手推廣的“雀巢冰爽茶”將成為業(yè)界關注的焦點。在這些巨頭企業(yè)的帶動下,其他中小企業(yè)必將跟進,越來越多的茶產(chǎn)品將在市場上出現(xiàn),而在前兩年紅極一時的功能飲料則可能因為消費的理性化而在今年遭遇滑鐵盧。
    2、行業(yè)焦點事件。
    張海4月30日被正式批捕。
    4月30日,是張海被刑事拘留37天的最后一天,在這一天,佛山市檢察院正式批準逮捕張海,并由檢察院偵察監(jiān)督科的負責人將批準的卷宗送至公安局經(jīng)濟偵察支隊。張海究竟對健力寶做了些什么,目前仍然是迷霧重重。健力寶之所以成為今天的局面,究竟誰應該負責也還在紛紛擾擾地爭論當中。
    毫無疑問,張海經(jīng)手后的健力寶已是元氣大傷,如果拯救這個民族品牌應該是整個行業(yè)關注的事情。
    食品安全法第一稿起草完成。
    《食品安全法》立法工作在本月取得新進展。4月11日,國家食品藥品監(jiān)督管理局副局長惠魯生者透露,《食品安全法》第一稿起草工作已經(jīng)完成,其他相關工作正在加緊實施中。從毒白酒到毒奶粉再到蘇丹紅事件,隨著一系列食品安全事件的出現(xiàn),食品安全問題現(xiàn)已成為舉國關注的焦點?!妒称钒踩ā返牧⒎üぷ髌仍诿冀?。
    乳業(yè)巨頭紛紛轉(zhuǎn)產(chǎn)飲料。
    乳品企業(yè)在自身主業(yè)發(fā)展遭遇瓶頸時,將目光瞄向了廣闊的飲料市場。今年以來的原材料成本上漲使得乳品企業(yè)的經(jīng)營成本不斷增加,利潤不斷降低。雖然乳品企業(yè)已經(jīng)努力從各方面降低經(jīng)營成本,但開發(fā)新的利潤渠道才是企業(yè)發(fā)展的根本之道。
    從業(yè)界傳來的信息來看,光明、依露等乳品企業(yè)都計劃進入飲料市場,飲料市場的競爭程度將會加劇。光明集團果汁事業(yè)部相關負責人表示,光明將在4、5月份確實推出低溫果汁產(chǎn)品,該產(chǎn)品將成為光明的推廣重點。而依露的新產(chǎn)品也在計劃中,預計在6月左右上市。而據(jù)知情人士透露,該新產(chǎn)品并沒有完全脫離乳品,是一種含乳飲料。
    3、區(qū)域市場分析:
    3.1區(qū)域熱賣品牌情況。
    區(qū)域劃分按以下的分法:
    華北地區(qū)市場分析(北京、天津、河北、山西)。
    華中地區(qū)市場分析(河南、湖南、湖北)。
    華東地區(qū)市場分析(上海、山東、江蘇、浙江、安徽、江西)。
    華南地區(qū)市場分析(廣東、福建、海南)。
    西南地區(qū)市場分析(四川、廣西、重慶、云南、西藏、貴州)。
    西北地區(qū)市場分析(甘肅、陜西、新疆、寧夏、青海、內(nèi)蒙古)。
    東北地區(qū)市場分析(遼寧、黑龍江、吉林)。
    以上圖表顯示,4月飲料市場,可口可樂在市場上表現(xiàn)依然不俗,在華北、華中市場業(yè)績最為突出,由此可見可口可樂多年精心耕耘的市場依然比較牢固。不過,另一巨頭百事可樂表現(xiàn)也值得關注,在華東、華南、西南地區(qū),百事可樂在銷售排行中都比可口可樂稍占優(yōu)勢??梢哉f,百事可樂在某些地區(qū)已經(jīng)對可口可樂造成了極大的威脅。但不論怎樣,兩巨頭在中國碳酸飲料市場的霸主地位依然牢固,只是相互間的競爭愈加激烈。
    果汁飲料中,統(tǒng)一鮮橙多和匯源果汁在本月雄霸果汁飲料市場,尤其是統(tǒng)一鮮橙多在華北、華中、華南、西南、西北、東北等地區(qū)都名列前三甲,充分顯示其強大地品牌優(yōu)勢,也說明20xx年的夏季,果汁飲料仍將是消費主流。
    在各類茶飲料中,康師傅綠茶顯然是獨占鰲頭。在成都、蘭州等地,康師傅綠茶在各類飲料排行榜中居于首位,一方面說明這兩個地區(qū)的消費者對茶飲料的偏愛,另一方面也顯示了康師傅在這個兩個地區(qū)的品牌滲透力。除了康師傅之外,其他茶飲料暫時還沒能出現(xiàn)在榜單之內(nèi),說明各大茶飲料品牌還需加強終端建設。