合同是商務(wù)活動中不可或缺的一種文件，可以確保交易雙方利益的平衡和合理性。編寫合同時應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反公序良俗和法律規(guī)定。以下是小編為大家收集的合同范文，僅供參考，大家一起來看看吧。
如何講解合同篇一
根據(jù)《民法典》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》簽訂購銷合同應(yīng)有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習慣名稱時，雙方要意見一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位要清楚準確，對有的產(chǎn)品，在簽訂合同時，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負尾差等。
3.產(chǎn)品的種類、等級和質(zhì)量，有國家標準的，按國家標準執(zhí)行;無國家標準有部頒標準的，按部頒標準執(zhí)行;無上述標準的，由當事人雙方協(xié)商確定。對某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標準，按國家或?qū)I(yè)標準執(zhí)行;沒有國家標準或?qū)I(yè)標準的，由承運方與托運方協(xié)商確定，包裝物的供應(yīng)由雙方當事人商定。5.產(chǎn)品的價格，按照物價主管部門規(guī)定的價格簽訂。國家允許自主定價或議價的，由當事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對易霉爛變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交(提)貨方式，可由雙方當事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。〗。
8.交(提)貨日期的計算。凡送貨和代運的，以發(fā)貨時運輸部門郵戳記準;實行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時間。
10.要對產(chǎn)品驗收的地點及辦法做出明確的規(guī)定。
11.違約責任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時處理。
12.還要有當事人協(xié)商同意的其它條款。
如何講解合同篇二
如何解除聘用合同，小編為大家收集如何解除聘用合同，希望如何解除聘用合同能夠幫助到你解決問題。
(一)試用期考核不合格的;
(二)聘期內(nèi)不履行聘用合同的;
(三)連續(xù)曠工超過10個工作日或者1年內(nèi)累計曠工超過20個工作日的;
(四)未經(jīng)聘用單位同意擅自出國(境)，或者經(jīng)批準出國(境)逾期不歸的;
(六)嚴重擾亂工作秩序，致使聘用單位、其他單位工作不能正常進行的;
(八)被判處有期徒刑以上刑罰收監(jiān)執(zhí)行的，或者被勞動教養(yǎng)的;
(九)在試用期內(nèi)被證明不符合本崗位要求又不同意單位調(diào)整其工作崗位的;
(十)連續(xù)兩年年度考核被確定為不合格的;
(十一)聘用單位轉(zhuǎn)移工作地點，本人無正當理由拒不隨遷的;
(十二)聘用單位撤并或縮減編制需要減員，本人拒不服從安排，經(jīng)教育無效的;
(十三)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的'。
(一)聘用單位提出擬解聘意見以書面形式通知本人或其親屬，如無法直接通知本人或其親屬，可采用公告送達;(由學校行政會根據(jù)被聘者情況，討論做出擬解聘意見—《武隆縣xx學校擬終止(解除)聘用合同通知書》)
(三)聘用單位在進一步核實的基礎(chǔ)上作出是否解除聘用合同的決定，正式通知擬被解聘人員;(根據(jù)被解聘人員意見，學校行政會再次討論做出是否解聘的決定，如做出解聘決定，應(yīng)填寫《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同通知書》一式五份，《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》一式四份)
(四)擬被解聘人員超過申辯時限未提出申辯意見，聘用單位即可解聘;
(五)聘用單位解除被聘用人員的通知書及登記表存入本人檔案，并同時送達本人和抄送縣教委(縣教委作為主管部門只負責對各單位的人事工作監(jiān)督和指導(dǎo))及縣人事局備案。
(一)受聘人提前15日向聘用單位提出書面申請;(受聘人員填寫《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同申請表》)
(四)受聘人員在受聘單位同意終止(解除)后，填寫《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》一式四份。
(五)聘用單位將收集《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同申請表》、《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》各一式四份，分別存入本人檔案、聘用單位、縣教委及縣人事局。
要求：在做出解聘和同意辭聘決定后，各單位應(yīng)將此決定通知學校財務(wù)部門。
如何講解合同篇三
集體。
合同。
是企業(yè)職工一方與企業(yè)就雙方的權(quán)利和義務(wù)進行集體協(xié)商的結(jié)果。在簽訂集體合同之前，雙方先要就合同內(nèi)容進行集體協(xié)商。集體協(xié)商由雙方代表進行。企業(yè)代表，由其法定代表人擔任或指派。職工一方由工會代表擔任；未建立工會的企業(yè)由職工民主推舉代表，并須得到半數(shù)以上職工的同意。雙方人數(shù)應(yīng)當對等，并各確定一名首席代表。協(xié)商代表一經(jīng)產(chǎn)生，無特殊情況，必須履行其義務(wù)。代表產(chǎn)生后，雙方應(yīng)確定協(xié)商議題。提出議題的一方，應(yīng)在正式協(xié)商7日前，以書形式將本方議題送交對方。集體協(xié)商應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和平等、合作的原則。雙方通過協(xié)商達成共識，取得一致意見后，應(yīng)起草集體合同草案，并將草案文本提請職工代表大會或全體職工審議。審議通過后，由雙方首席代表正式簽訂集體合同。集體合同簽訂后，應(yīng)當在7日內(nèi)由企業(yè)一方將集體合同（一式三份）、《集體合同送審說明》、合同雙方的資格證明等文件，報送有關(guān)的勞動行政部門審核。勞動行政部門在接到集體合同后，應(yīng)對集體合同雙方的資格、集體協(xié)商的原則和程序以及具體勞動標準是否合法進行審查，并在15日內(nèi)提出審查意見。勞動行政部門15日內(nèi)未對集體合同提出異議的，集體合同即行生效。集體合同生效后，企業(yè)應(yīng)將集體合同向全體職工公布。
如何講解合同篇四
甲方：
法人代表：
乙方：（身份證號：）。
因乙方參加《xx》的考試，乙方已列入《xx》，經(jīng)乙方申請，與甲方充分協(xié)商達成如下協(xié)議：
二、乙方于協(xié)議之日辦理與甲方的相關(guān)工作交接手續(xù)，不再到甲方上班；
四、上述協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后，即發(fā)生法律效力；
五、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報金沙縣人力資源和社會保障局一份，報金沙縣供銷合作社聯(lián)合社一份。
甲方（蓋章）：乙方：
法人代表：
如何講解合同篇五
根據(jù)《民法典》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》簽訂購銷合同應(yīng)有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習慣名稱時，雙方要意見一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位要清楚準確，對有的產(chǎn)品，在簽訂合同時，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負尾差等。
3.產(chǎn)品的種類、等級和質(zhì)量，有國家標準的，按國家標準執(zhí)行;無國家標準有部頒標準的，按部頒標準執(zhí)行;無上述標準的，由當事人雙方協(xié)商確定。對某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標準，按國家或?qū)I(yè)標準執(zhí)行;沒有國家標準或?qū)I(yè)標準的，由承運方與托運方協(xié)商確定，包裝物的供應(yīng)由雙方當事人商定。
5.產(chǎn)品的價格，按照物價主管部門規(guī)定的價格簽訂。國家允許自主定價或議價的，由當事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對易霉爛變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交(提)貨方式，可由雙方當事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定?！?。
8.交(提)貨日期的計算。凡送貨和代運的，以發(fā)貨時運輸部門郵戳記準;實行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時間。
10.要對產(chǎn)品驗收的地點及辦法做出明確的規(guī)定。
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1.違約責任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時處理。
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2.還要有當事人協(xié)商同意的其它條款。
返
如何講解合同篇六
經(jīng)濟形勢變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責任。
完備的書面合同對于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長久關(guān)系十分重要。
建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。
2、有行動必留痕
妥善保管對于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。
在合同履行過程中雙方變更合作約定，包括數(shù)量、價款、交貨、付款期限的，也要留下書面憑證。
3、慎用善用公章
建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴重危及企業(yè)利益的行為。
在簽署多頁合同時加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。
4、慎用授權(quán)文書
企業(yè)業(yè)務(wù)人員對外簽約時需要授權(quán)。
建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細地列舉授權(quán)范圍，以避免不必要的爭議。
業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件。
5、離職通知相關(guān)客戶
企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)后，建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時，向該業(yè)務(wù)人員負責聯(lián)系的客戶發(fā)送書面通知，告知客戶業(yè)務(wù)人員離職情況。
6、撤銷問題合同注意時效
如果您認為客戶在與您簽署合同過程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時對合同內(nèi)容有重大誤解，或者您認為合同權(quán)利義務(wù)安排顯失公平的，您可以請求法院撤銷合同。
但是務(wù)必自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則您將失去請求法院撤銷合同的權(quán)利。
當然，您在撤銷權(quán)行使期限內(nèi)提出的請求是否能得到法院支持還將取決于您所舉證據(jù)是否充分。
7、注意定金條款
您在簽訂合同時可能為了確保合同履行而要求對方交付定金，由于“定金”具有特定法律含義，請您務(wù)必注明“定金”字樣。
您如果使用了“訂金”、“保證金”等字樣并且在合同中沒有明確表述一旦對方違約將不予返還、一旦己方違約將雙倍返還的內(nèi)容，法院將無法將其作為定金看待。
8、保證條款要明確
如果您的業(yè)務(wù)需要對方提供保證擔保的，在與相關(guān)客戶簽署保證合同時請務(wù)必表述由保證人為債務(wù)的履行提供保證擔保的明確意思，避免使用由對方“負責解決”、“負責協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述，否則法院將無法認定保證合同成立。
9、注意保證性質(zhì)
您也可能為了業(yè)務(wù)需要向他人提供保證擔保。
無論您是債權(quán)人還是保證人，建議您在簽署保證合同時寫明保證期間起止點。
如果您與對方約定的保證期間長于兩年，法律將視保證期間為兩年。
如果沒有明確約定，法律將視保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。
雖然選擇“連帶保證”還是“一般保證”取決于您與客戶之間的談判磋商，但保證合同中務(wù)必寫明“連帶保證”或者“一般保證”字樣。
如果沒有明確約定，法院將認為是連帶責任保證。
10、注意保證時效
如果您是債權(quán)人，采取“一般保證”方式的保證合同所擔保的債務(wù)到期后沒有償還的，請務(wù)必在保證期間內(nèi)向債務(wù)人和保證人提起訴訟或者仲裁。
采取“連帶保證”方式的保證合同擔保的債務(wù)到期后沒有償還的，請務(wù)必在保證期間內(nèi)以可以證明的有效方式向保證人明確要求其立即履行擔保義務(wù)。
如果您沒有在保證期間內(nèi)行使您的權(quán)利，保證人將免除對您的擔保責任。
11、抵押經(jīng)登記有效
如果您的業(yè)務(wù)需要對方提供抵押擔保的，建議您在簽署抵押合同時立即與您的客戶到有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。
僅有抵押合同而沒有辦理登記手續(xù)將可能使您的權(quán)益喪失實現(xiàn)的基礎(chǔ)。
不必要的拖延和耽擱將可能使您的權(quán)利劣后于在您之前辦理登記手續(xù)的其他企業(yè)。
如果您的客戶在簽署抵押合同后拖延、拒絕協(xié)助您辦理抵押登記手續(xù)的，建議您盡快向法院起訴請求法院幫助您強制辦理登記手續(xù)。
12、質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有
如果您的業(yè)務(wù)需要對方提供質(zhì)押擔保的，建議您在簽署合同時立即與您的客戶辦理質(zhì)押擔保物或者權(quán)利憑證的交接手續(xù)。
僅僅簽署質(zhì)押合同而沒有實際占有質(zhì)押物的，法院將無法保護您實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的請求。
13、企業(yè)換人不影響合同
企業(yè)和客戶之間訂立的合同如果不存在違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定、損害社會公共利益等情形，即為受法律保護的有效合同，雙方有義務(wù)嚴格遵循約定，全面履行合同。
無論是單位改變名稱、企業(yè)股權(quán)易手，還是法定代表人、負責人、經(jīng)辦人變更，都不能成為不履行合同的理由，這也是維系您和企業(yè)商業(yè)信譽的重要保證。
14、市場變化，解約須慎重
經(jīng)濟形勢的變化往往導(dǎo)致貨物市場價格發(fā)生劇烈波動。
建議您不要輕易選擇主動違約、解除合同、或者提起訴訟等方式解決，與您的客戶平等協(xié)商、尋找雙方都能接受的解決方案更加有利于減少損失。
即便是在訴訟程序之中，接受法院主持下的調(diào)解將也更加有助于企業(yè)利益的保護。
不主動尋求和解一味等待裁決不一定最符合您的利益。
15、付款方式須可靠
當您在確定付款方式時，無論您是付款方還是收款方，除了金額較小的交易外，請盡量通過銀行結(jié)算，現(xiàn)金結(jié)算涉及經(jīng)辦人簽收，簽收效力上可能會給您帶來不必要的麻煩。
16、驗收異議及時提
購進貨物是企業(yè)經(jīng)營的日常業(yè)務(wù)，請您注意及時驗收貨物，發(fā)現(xiàn)貨物不符合合同約定的，請務(wù)必在合同約定的期限內(nèi)盡快以書面方式向?qū)Ψ矫鞔_提出異議。
不必要的拖延耽擱，將可能導(dǎo)致您喪失索賠權(quán)。
17、商業(yè)秘密要保護
您在磋商、履行合同過程中，經(jīng)常不可避免地接觸到交易伙伴的商業(yè)信息甚至是商業(yè)秘密，請在磋商、履行合同乃至履行完畢后務(wù)必不要泄露或者使用這些信息，否則將可能承擔相應(yīng)責任。
18、合理行使不安抗辯權(quán)
在合同履行過程中，如果您有確切證據(jù)證明對方經(jīng)營狀況嚴重惡化、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或者抽逃資金以逃避債務(wù)、喪失商業(yè)信譽、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，您可以及時通知對方中止履行您依照合同約定應(yīng)當先履行的義務(wù)，等待對方提供適當擔保。
如何講解合同篇七
這兩種履約方式各有利弊。開口合同對雙方來說自由度更大，而閉口合同則小一些，但約定的精確度也要高一些。對消費者來說，簽了閉口合同不等于不可改變，通常來說，裝修過程中變動的情況肯定會發(fā)生，如果確實需要變動裝修項目、材料等，只要及時辦理手續(xù)就可以避免矛盾的發(fā)生。
如何講解合同篇八
合同是企業(yè)經(jīng)營行為中最基本的法律文本，因合同引發(fā)的法律風險是企業(yè)最為常見的合同糾紛，合同風險是企業(yè)法律風險的主要內(nèi)容。如何防范合同風險是高新技術(shù)企業(yè)所必須上的一堂課。
第四、規(guī)范管理，企業(yè)對簽訂的合同應(yīng)該規(guī)范地管理，以免丟失，損壞，否則在訴訟會面臨敗訴的風險。
在經(jīng)濟領(lǐng)域是一項重大問題，值得我們所有人思考。我個人認為防范合同風險，應(yīng)重在事前調(diào)查、簽約擔保、流程控制三方面。
一、加強事前調(diào)查
合同是雙方權(quán)利義務(wù)的約定，具有法律效力的文件，是不能不慎重的。在簽訂協(xié)議前，要加強對對方人、財、物等方面的調(diào)查、了解，而且要有明確的資料佐證，供領(lǐng)導(dǎo)決策。資信狀況要以提供的資料和數(shù)據(jù)說話。比如負責人是不是法定代表人？資金狀況如何？辦公場所是自有還是租賃的？有哪些自有資產(chǎn)等。這些可以向當?shù)毓ど痰怯洸块T查詢，加之平時的觀察積累獲得。如果對方是擔保人或擔保單位，同樣要搞清楚相關(guān)問題。在實踐中遇到擔保單位名存實亡、擔保單位與購車人有很強的關(guān)聯(lián)關(guān)系（擔保單位與購車人相當于一個人）對我公司貨款回收是很不利的。
二、簽約時的履約擔保
在購銷買賣中很難避免賒銷，但賒銷又使我公司的貨款回收存在風險。如何降低風險？根據(jù)我國相關(guān)法律，有以下幾種方法：
1、提供實物抵押。就是指對方或與之相關(guān)的第三方提供與賒銷款價值相當?shù)淖杂匈Y產(chǎn)（包括新購的車輛），在相關(guān)登記機關(guān)進行抵押登記，如到期不能還款，以該抵押物拍賣、變賣后的價款還債。該方法簡捷、可靠，但面臨在市場競爭的環(huán)境下，如何說服用戶的.問題。
2、所有權(quán)保留條款。根據(jù)合同法，購銷雙方可以約定，在購方不能還清車款的情況下，車輛所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。即只要購方?jīng)]有支付清所有車款，車子還屬于亞星公司。這種方法手續(xù)簡便，對雙方?jīng)]有太大的負擔，是比較好的一種方法。但在債權(quán)實現(xiàn)過程中不無問題，而且實踐中實例不多見，缺乏操作程序和經(jīng)驗。
3、第三人提供保證。就是購銷雙方以外的人為購方提供保證，如購方不能還款，由第三人歸還所欠購車款。這種方法手續(xù)雖簡便，但保證人的資信狀況查清是個問題，特別是第三人將資產(chǎn)全部抵押掉或者成為資不抵債的情況下，欠款回收風險更大。
雖有三種方法，各有優(yōu)劣，但并不是每單必保。對資信確實很好的大公司，確信可以償還車款的也可以不提供擔保。但對于一般單位，應(yīng)該盡量采取以上方式提供擔保，為下一步法律訴訟，為確保債權(quán)實現(xiàn)提供保障。
三、內(nèi)部的流程控制
流程控制就是企業(yè)內(nèi)部制度控制。風險是客觀存在的，但企業(yè)內(nèi)部如何防范風險，需要制度作保證。我認為實踐中僅打個報告讓領(lǐng)導(dǎo)審批是不恰當?shù)?。給領(lǐng)導(dǎo)審批時，要附有相關(guān)證據(jù)、數(shù)據(jù)和資料作決策依據(jù)。否則決策就有很大的不確定性和風險。把資料的調(diào)查、收集、提供的責任和決策過程制度化，流程化，也是防范合同風險的重要一環(huán)。
朱祥
如何講解合同篇九
隨著人們法律觀念的日益增強，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編為大家收集的如何簽訂購房合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
目前，大家簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權(quán)益。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應(yīng)注意以下幾個問題。
在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的.。但最高人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質(zhì)相同。
第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。
在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實際影響的時間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任。”由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。
目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權(quán)退房，因此購房人無權(quán)要求退房。事實并不如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。
有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應(yīng)同時向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。
商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。
總之，你在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。
如何講解合同篇十
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的用途越來越廣泛，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的新版合租房屋租賃合同書，希望能夠幫助到大家。
甲方：（出租人）。
乙方：（承租人）。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《民法典》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議:。
第一條甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權(quán)和使用權(quán).乙方確保了解該房屋全貌，并以現(xiàn)狀為準。
第二條出租房屋坐落于，房屋建筑面積平方米，房屋門窗完好，水、電、氣、暖供應(yīng)正常，（天然氣表顯示數(shù)字為立方，電表顯示為度）。房屋租賃期限：自________年____月____日至________年____月____日止。
第三條租金每月人民幣元（因該家屬院管理費和垃圾費等，均由乙方承擔）。
第四條租金每半年支付一次；自本合同生效之日起，乙方應(yīng)先行向甲方支付六個月的租金合計元整；以后應(yīng)在半年到期后的'前____日內(nèi)付清下半年度的租金。租金以現(xiàn)金支付，甲方收取租金時向乙方出具收條。乙方還應(yīng)向甲方交納押金元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方對房屋現(xiàn)狀如無損毀，該押金全額退還給乙方，如有損毀，按實際損毀程度或按照損毀物品價值原價予以扣除，不足的，乙方予以補足。該押金無利息。
第六條租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，否則，甲方有權(quán)單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責任。
第七條租賃期間，甲方應(yīng)負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。
第八條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起七天內(nèi)予以修繕，超過七天，乙方有權(quán)自行修繕。修繕費用由甲方承擔。
第九條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前一個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的5%計算。
第十條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前一個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的5%計算。
第十一條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意。
第十二條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起七天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過七天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。
第十三條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后____日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
第十四條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。
第十五條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長________年，自30天期滿次日起計。
第十六條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。
第十七條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。
第十八條乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的20%向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達20天以上，甲方單方終止合同，有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責任。
第十九條本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各存二份，均具有同等法律效力。
第二十條本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準。
第二十一條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
附：房屋內(nèi)現(xiàn)有財產(chǎn)清單。
甲方簽字：乙方簽字：
如何講解合同篇十一
今天在微博上偶然看見電商研究者龔文祥先生發(fā)布了這樣一條消息，講述了他在幾年前，給傳統(tǒng)企業(yè)提供咨詢服務(wù)時，因為輕信了頗有實力的對方企業(yè)家的承諾，導(dǎo)致自己20萬元損失的經(jīng)歷。
中國不少創(chuàng)業(yè)者為什么會忽視合同？
這則在微博上引發(fā)熱議的消息，其描述的情況在現(xiàn)實中非常多見。中國人生活在一個熟人社會的環(huán)境中，很多時候都不能把情與法分開，交易雙方往往不好意思寫份合同，覺得會駁了朋友的面子，由此給自己埋下交易失敗的風險，沒有交易合同的約束，加之金錢的誘惑，有時對方會把“朋友情誼”拋到腦后，受損失的最終還是創(chuàng)業(yè)者自己。
另一方面，由于合同確實無法改變一個人的良知，對一個人行為的約束力也是有限的，因此很多創(chuàng)業(yè)者便認為有沒有合同也無所謂?？墒莿?chuàng)業(yè)者們，你們要是抱有這樣的判斷就大錯特錯了。合同的存在是把雙方的權(quán)利和義務(wù)明確下來，如果對方違約，創(chuàng)業(yè)者可以采取法律救濟 手段維護自己的權(quán)利，當初簽署的合同可以作為重要憑證來使用。親兄弟明算賬，丑話都說在頭里了。如果龔先生當年有一紙有足夠證明力的合同，-就有機會和辦法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。
因此，創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)過程中寫合同不丟人。
創(chuàng)業(yè)者需要什么樣的合同？
由于合同種類非常多樣，我們無法提供全部行業(yè)里商務(wù)要求的合同模板，但是我們可以針對
創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常出現(xiàn)問題的地方提出建議，解釋一個標準的合同最基本的注意事項。
第一，合同的基本框架嚴謹清晰。
一個標準合同通常分為12個部分：合同雙方基本信息、鑒于條款（合同背景介紹）、定義條款（復(fù)雜或?qū)I(yè)合同較常有）、合同交易內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容）、雙方承諾及保證、知識產(chǎn)權(quán)、保密條款、合同變更、解除、終止的條件和方式、不可抗力出現(xiàn)時的處理方式、違約責任、爭議解決 、附件。
根據(jù)交易雙方對合同的重視程度、合同的應(yīng)用場景以及制作合同的效率不同，上述12項一般不會全部使用。比如，有的交易中，交易的背景已經(jīng)非常清晰了，鑒于條款往往就會被省略。
最基本的合同至少要包括2個部分：合同雙方的基本信息和合同交易的內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務(wù)）。創(chuàng)業(yè)者在起草和審核合同時，要根據(jù)自己的需要選擇哪些部分作為合同的內(nèi)容。
第二、合同中的條款不存在導(dǎo)致自己不可知的風險的可能。
有經(jīng)驗的律師在起草和審核合同時，往往會把一份合同快速分為12個部分，并站在己方當事人的立場起草和審核合同。總之，律師的職責就體現(xiàn)在不讓自己的委托人遭遇他不可知的風險（很多風險是他自己要求面對的）。
因此創(chuàng)業(yè)者在起草合同時，也要明確一點就是自己愿意承受的風險有那些。比如，像一些一般性的商務(wù)合作，雙方希望都有隨時終止合作的權(quán)利，往往不會約定違約責任等條款。這時候，創(chuàng)業(yè)者要清楚一點，如果沒有約定違約責任條款，如果對方突然終止合同，你就無法要求對方按照合同的要求承擔違約責任。
為了便于大家制作合同，我們特別針對合同的.12個部分，為大家有針對性指出都有那些需要注意的事項：
1、雙方基本信息：應(yīng)健全，其中包括：公司的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式
2、鑒于條款：描述合同背景、有時涉及合同目的。
3、定義條款：定義條款較為專業(yè)，涉及到合同重要內(nèi)容的，一定要理解其意思，并注意定義項在合同中使用的一致性。
4、交易內(nèi)容：交易內(nèi)容是合同的核心部分，代表著本次交易的最重要的商務(wù)條款約定以及交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。首先應(yīng)在合同中聲明本次交易的合法性；其次考慮創(chuàng)業(yè)者自己在本次交易中的利益所在，明確創(chuàng)業(yè)者的權(quán)利和義務(wù)，注意理清交易的邏輯關(guān)系，如果是買賣合同，那么要明確買賣的整個交易流程，比如如何付款，如何交貨，以及相關(guān)的保險，風險承擔責任等內(nèi)容；條款約定內(nèi)容要清晰，措辭準確，不能引起歧義。根據(jù)具體合同類型考慮合同履行的具體流程，添加適用條款，適用條款是針對某一類型的合同，既定使用的某些條款。
5、雙方的承諾及保證：交易雙方是否有資質(zhì)以及能力履行合同；注意審核交易對方的履行能力。
6、知識產(chǎn)權(quán)：對知識產(chǎn)權(quán)的歸屬，以及出現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)糾紛時責任承擔約定清楚。
7、保密條款：根據(jù)具體合同約定不同的保密時間和保密范圍。
9、不可抗力：一般情況下采取通用內(nèi)容即可；注意刪除有些對創(chuàng)業(yè)者自己不利的不可抗力形式。
10、違約責任：根據(jù)交易結(jié)構(gòu)涉及的不同交易點，該交易點可能出現(xiàn)的違約情形，進行 違約責任的約定，盡量不要進行籠統(tǒng)的違約責任約定。
11、爭議條款：盡量約定在自己所在地法院或仲裁機構(gòu)管轄。
12、附件：如合同內(nèi)容涉及附件，但對方?jīng)]有交付附件內(nèi)容，一定要向?qū)Ψ剿魅。员闳?BR> 面審核。
第三、格式清晰，便于雙方使用和閱讀。具體表現(xiàn)在這樣兩方面：
一方面，要保證標題間不發(fā)生矛盾沖突和混亂，合同功能完整、嚴密（加頁碼是個基本技巧）；另一方面在語言表達上不使用書面口語、有歧義的語言，力求措辭準確。
第四、幾種特殊合同的注意事項：
我們還想告訴創(chuàng)業(yè)者，在創(chuàng)業(yè)過程中大家主要使用的合同大致分為三類，它們分別有不同的注意要點。
1、 買賣合同：注意合同中對標的情況的介紹，約定的交易方式及保險、運輸、風險的承擔。
2、 租賃合同：注意合同中對租賃物基本情況的介紹，維修養(yǎng)護責任、租賃期間各項費用的承擔和優(yōu)先權(quán)的約定。
3、 勞動合同：注意合同中對工作年限、試用期、服務(wù)期、競業(yè)限制等規(guī)定。
最后，我們還要另外提醒各位創(chuàng)業(yè)者寫好了合同，最好多審核幾遍，審核過程中，多聽聽法務(wù)或法律顧問，以及業(yè)務(wù)人員的意見。
創(chuàng)業(yè)者法律課堂在7月底將會上線創(chuàng)業(yè)法律工具箱，里頭收錄了創(chuàng)業(yè)者需要的一些常用合同模板，歡迎大家使用。
注：本文無法替代律師的工作，具體的審核和服務(wù)還是需要尋找專業(yè)律師的服務(wù)和指導(dǎo)。
如何講解合同篇十二
目前，大家簽訂 商品房買賣合同 時，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和 購房 人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權(quán)益。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應(yīng)注意以下幾個問題。
1、 認購書 問題。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書，由于我國《 城市房地產(chǎn)管理法 》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國《 合同法 》第52條的規(guī)定，違反法律和行政 法規(guī) 的強制性規(guī)定的 合同無效 ，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得 商品房預(yù)售許可證 明，與買受人訂立的 商品房預(yù)售合同 ，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質(zhì)相同。
第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了 合同成立 的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認購書的法律效力如何 《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補充協(xié)議問題。在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè) 律師 事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實際影響的`時間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任?！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
3、售樓廣告問題。開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類 廣告法 律上一般視其為 要約 邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的 違約責任 ，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔 民事責任 。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。
4、樣板房問題。目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求 退房 時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在 購房合同 中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權(quán)退房，因此購房人無權(quán)要求退房。事實并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。
5、質(zhì)量問題。有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應(yīng)同時向購房人交付《住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。
商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求 解除合同 并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。
總之，你在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。
如何講解合同篇十三
講解心得體會是一種重要的交流技巧，可以幫助我們更好地理解和傳達自己的經(jīng)驗和觀點。在生活和工作中，我們常常會遇到需要分享自己的心得體會的時刻，比如教授某個技能、解釋一個觀點或者總結(jié)一個經(jīng)歷。因此，掌握如何講解心得體會是非常必要的。本文將以五段式結(jié)構(gòu)，詳細介紹如何講解心得體會。
第二段：明確主題和目標。
在進行心得體會的講解前，首先要明確主題和目標。主題是指我們想要傳達的核心內(nèi)容，而目標則是希望聽眾在聽完我們的講解后能夠有所收獲。為了確保講解的連貫性和針對性，我們應(yīng)當在講解前對主題和目標進行充分準備。比如，如果我們希望講解如何學習一門新技能，那么主題就是學習方法和技巧，目標則是使聽眾了解學習的關(guān)鍵因素并能夠應(yīng)用到實踐中。
第三段：提供清晰且有條理的結(jié)構(gòu)。
在講解心得體會時，提供一個清晰且有條理的結(jié)構(gòu)是非常重要的。聽眾需要能夠明確自己所處的位置，以便更好地跟隨我們的講解。因此，在講解前，我們應(yīng)當先整理好自己的思路，并制定一個邏輯清晰的結(jié)構(gòu)。一個常用的結(jié)構(gòu)是先介紹背景和問題，然后講解解決問題的方法，最后總結(jié)并給出建議。通過這樣的結(jié)構(gòu)，聽眾可以更好地理解我們的心得體會，并能夠有條不紊地消化和吸收信息。
第四段：使用具體案例和實例。
在講解心得體會時，使用具體案例和實例可以幫助聽眾更好地理解和感受我們的經(jīng)驗和觀點。通常，一個生動的案例背后會有一個具體的故事和情境。通過講述這樣的案例，我們可以將聽眾帶入其中，并讓他們有機會親身經(jīng)歷和感受到我們所要傳達的信息。同時，案例可以使抽象的概念變得具體和實際，從而更加易于理解和接受。因此，在講解心得體會時，我們應(yīng)當充分運用具體案例和實例，以增強講解的有效性和說服力。
第五段：回顧總結(jié)和鼓勵行動。
在講解心得體會的最后，我們應(yīng)當回顧總結(jié)講解的核心內(nèi)容，并鼓勵聽眾采取行動?；仡櫩偨Y(jié)可以幫助聽眾回顧和鞏固所學的知識和經(jīng)驗，并確保他們正確地理解和掌握了我們所講解的內(nèi)容。而鼓勵行動則是為了使聽眾能夠?qū)⑺玫降氖斋@應(yīng)用到實踐中，并從中獲得更大的價值。我們可以提供一些實際可行的建議和建議，并鼓勵聽眾積極嘗試和探索。通過這樣的回顧總結(jié)和鼓勵行動，我們可以使講解心得體會的效果達到最大化。
結(jié)論：
講解心得體會是一種重要的交流技巧，可以幫助我們更好地傳達自己的經(jīng)驗和觀點。為了提高講解的有效性和說服力，我們應(yīng)當明確主題和目標，提供清晰且有條理的結(jié)構(gòu)，使用具體案例和實例，并回顧總結(jié)和鼓勵行動。通過這些方法，我們可以更好地講解心得體會，并使聽眾從中獲得真正的收獲。
如何講解合同篇十四
返還財產(chǎn)，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，享有返還財產(chǎn)的請求權(quán)，對方當事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負有返還財產(chǎn)的義務(wù)。返還財產(chǎn)有以下兩種形式：
第一，單方返還。單方返還，是指有一方當事人依據(jù)無效合同從對方當事人處接受了財產(chǎn)，該方當事人向?qū)Ψ疆斒氯朔颠€財產(chǎn);或者雖然雙方當事人均從對方處接受了財產(chǎn)，但是一方?jīng)]有違法行為，另一方有故意違法行為，無違法行為的一方當事人有權(quán)請求返還財產(chǎn)，而有故意違法行為的一方當事人無權(quán)請求返還財產(chǎn)，其被對方當事人占有的財產(chǎn)，應(yīng)當依法上繳國庫。單方返還就是將一方當事人占有的對方當事人的財產(chǎn)，返還給對方，返還的應(yīng)是原物，原來交付的貨幣，返還的就應(yīng)當是貨幣;原來交付的是財物，就應(yīng)當返還財物。
第二，雙方返還。雙方返還，是在雙方當事人都從對方接受了給付的財產(chǎn)，則將雙方當事人的財產(chǎn)都返還給對方接受的是財物，就返還財物;接受的是貨幣，就返還貨幣。如果雙方當事人故意違法，則應(yīng)當將雙方當事人從對方得到的財產(chǎn)全部收歸國庫。
折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產(chǎn)的`價值進行折算，以金錢的方式對對方當事人進行補償?shù)呢熑涡问健?BR> 根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定，當合同被確認為無效后，如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔損害賠償責任。此種損害賠償責任應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：(1)有損害事實存在(2)賠償義務(wù)人具有過錯。這是損害賠償?shù)闹匾?3)過錯行為與遭受損失之間有因果關(guān)系。
如果合同雙方當事人都有過錯，依第58條的規(guī)定，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任，即適用過錯的程度，如一方的過錯為主要原因，另一方為次要原因，則前者責任大于后者;此所謂過錯的性質(zhì)如一方系故意，另一方系過失，故意一方的責任應(yīng)大于過失一方的責任。
因合同無效或者被撤銷，一方當事人因此受到損失，另一方當事人對此有過錯時，應(yīng)賠償受害人的損失，這種賠償責任是基于締約過失責任而發(fā)生的。這里的“損失”應(yīng)以實際已經(jīng)發(fā)生的損失為限，不應(yīng)當賠償期待利益，因為無效合同的處理以恢復(fù)原狀為原則。
合同被確認無效或被撤銷后，除發(fā)生返還財產(chǎn)、賠償損失等民事性法律后果外，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果。《合同法》第59條具體規(guī)定了合同當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，發(fā)生追繳財產(chǎn)的法律后果，即將當事人惡意串通損害國家、集體或者第三人利益所取得的財產(chǎn)追追繳回來，收歸國家或返還給受損失的集體、第三人。收歸國有不是一種民法救濟手段，而是公法上的救濟手段;一般稱為非民法上的法律后果。依《民法通則若干問題的意見》中對《民法通則》第61條第2款“追繳雙方取得的財產(chǎn)”的解釋，應(yīng)追繳財產(chǎn)包括雙方當事人已經(jīng)取得的財產(chǎn)和約定取得的財產(chǎn)，體現(xiàn)了法律對行為人故意違反法律的禁止性規(guī)范的懲戒。
綜上，無效合同的處理有三種方式：返還財產(chǎn)、折價補償、賠償損失。除了這三種之外，在特殊情況下，還會發(fā)生非民事性后果，這樣的情況會將追繳回來的財產(chǎn)收歸國家或返還給受損失的集體、第三人。
如何講解合同篇十五
在國際貿(mào)易中有很多不同國家之間交易的合同，如果產(chǎn)生糾紛的這種涉外合同需仲裁的如何仲裁呢?下面就由小編給大家講講關(guān)于涉外合同如何仲裁吧，歡迎大家閱讀。
涉外仲裁是對具有涉外因素的經(jīng)濟、海事等糾紛進行審理和裁決的活動。與國內(nèi)仲裁相比，涉外仲裁有很大的不同：
一、仲裁機構(gòu)的選定可選中國的，也可選另一方當事人所在國或第三國的仲裁機構(gòu)。目前，國際上比較著名的常設(shè)機構(gòu)有：英國倫敦國際仲裁院、瑞典斯德哥爾摩商會仲裁院、香港國際仲裁中心、國際商會仲裁院等。我國現(xiàn)有兩個常設(shè)機構(gòu)：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會和中國海事仲裁委員會，總會均設(shè)在北京。
二、仲裁規(guī)則的選定在一定條件下，有限制地允許當事人協(xié)議確定仲裁規(guī)則。如1979年我國同美國締結(jié)的《中美貿(mào)易關(guān)系協(xié)定》規(guī)定，仲裁可以采用當事人選定的仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則，也可以在爭議雙方和仲裁機構(gòu)同意的情況下，采用聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會的仲裁規(guī)則或其他國際仲裁規(guī)則。
三、仲裁裁決是否終局不同一般來說，仲裁條款、仲裁規(guī)則或仲裁機構(gòu)所在國法律均規(guī)定仲裁裁決是終局的，但有的國家規(guī)定，當事人不服仲裁裁決，可向法院起訴要求撤銷(英國可以);有的規(guī)定可向法院上訴要求法院重新審判(法國可以)。
仲裁機關(guān)依法對涉外合同當事人之間發(fā)生的爭議所進行的裁決。中國涉外合同的仲裁機關(guān)是中國國際貿(mào)易促進委員會內(nèi)設(shè)立的對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，如海事仲裁委員會。涉外合同仲裁的性質(zhì)屬于民間仲裁。涉外合同仲裁的管轄屬約定管轄，當事人可在仲裁協(xié)議中選擇仲裁機構(gòu)，享有仲裁管轄的選擇權(quán)。涉外合同仲裁機關(guān)的受案范圍主要是具有涉外因素的合同爭議。涉外合同仲裁的仲裁員可由當事人在仲裁委員會中自由選定，也可由當事人委托涉外仲裁機構(gòu)代為指定。涉外合同仲裁的裁決為終局裁決，一經(jīng)作出即具有法律約束力。當事人不得向法院起訴。
為了正確審理合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，對人民法院適用合同法的有關(guān)問題作出如下解釋：
第一條當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的，一般應(yīng)當認定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
對合同欠缺的前款規(guī)定以外的其他內(nèi)容，當事人達不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定。
第二條當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。
第三條懸賞人以公開方式聲明對完成一定行為的人支付報酬，完成特定行為的人請求懸賞人支付報酬的，人民法院依法予以支持。但懸賞有合同法第五十二條規(guī)定情形的除外。
第四條采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點不符的，人民法院應(yīng)當認定約定的簽訂地為合同簽訂地;合同沒有約定簽訂地，雙方當事人簽字或者蓋章不在同一地點的，人民法院應(yīng)當認定最后簽字或者蓋章的地點為合同簽訂地。
第五條當事人采用合同書形式訂立合同的，應(yīng)當簽字或者蓋章。當事人在合同書上摁手印的，人民法院應(yīng)當認定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。
第六條提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責任的內(nèi)容，在合同訂立時采用足以引起對方注意的文字、符號、字體等特別標識，并按照對方的要求對該格式條款予以說明的，人民法院應(yīng)當認定符合合同法第三十九條所稱“采取合理的方式”。
提供格式條款一方對已盡合理提示及說明義務(wù)承擔舉證責任。
第七條下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，人民法院可以認定為合同法所稱“交易習慣”：
(二)當事人雙方經(jīng)常使用的習慣做法。
對于交易習慣，由提出主張的一方當事人承擔舉證責任。
第八條依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定經(jīng)批準或者登記才能生效的合同成立后，有義務(wù)辦理申請批準或者申請登記等手續(xù)的一方當事人未按照法律規(guī)定或者合同約定辦理申請批準或者未申請登記的，屬于合同法第四十二條第(三)項規(guī)定的“其他違背誠實信用原則的行為”，人民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對人的請求，判決相對人自己辦理有關(guān)手續(xù);對方當事人對由此產(chǎn)生的費用和給相對人造成的實際損失，應(yīng)當承擔損害賠償責任。
第九條提供格式條款的一方當事人違反合同法第三十九條第一款關(guān)于提示和說明義務(wù)的規(guī)定，導(dǎo)致對方?jīng)]有注意免除或者限制其責任的條款，對方當事人申請撤銷該格式條款的，人民法院應(yīng)當支持。
第十條提供格式條款的一方當事人違反合同法第三十九條第一款的規(guī)定，并具有合同法第四十條規(guī)定的情形之一的，人民法院應(yīng)當認定該格式條款無效。
第十一條根據(jù)合同法第四十七條、第四十八條的規(guī)定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效。
第十二條無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為對合同的追認。
第十三條被代理人依照合同法第四十九條的規(guī)定承擔有效代理行為所產(chǎn)生的責任后，可以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。
第十四條合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。
第十五條出賣人就同一標的物訂立多重。
合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權(quán)請求追究出賣人違約責任的人民法院應(yīng)予支持。
第十六條人民法院根據(jù)具體案情可以將合同法第六十四條、第六十五條規(guī)定的第三人列為無獨立請求權(quán)的第三人，但不得依職權(quán)將其列為該合同訴訟案件的被告或者有獨立請求權(quán)的第三人。
第十七條債權(quán)人以境外當事人為被告提起的代位權(quán)訴訟，人民法院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十一條的規(guī)定確定管轄。
第十八條債務(wù)人放棄其未到期的債權(quán)或者放棄債權(quán)擔保，或者惡意延長到期債權(quán)的履行期，對債權(quán)人造成損害，債權(quán)人依照合同法第七十四條的規(guī)定提起撤銷權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)當支持。
第十九條對于合同法第七十四條規(guī)定的“明顯不合理的低價”，人民法院應(yīng)當以交易當?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當時交易地的物價部門指導(dǎo)價或者市場交易價，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認。
轉(zhuǎn)讓價格達不到交易時交易地的指導(dǎo)價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價;對轉(zhuǎn)讓價格高于當?shù)刂笇?dǎo)價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。
債務(wù)人以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請，參照合同法第七十四條的規(guī)定予以撤銷。
第二十條債務(wù)人的給付不足以清償其對同一債權(quán)人所負的數(shù)筆相同種類的全部債務(wù)，應(yīng)當優(yōu)先抵充已到期的債務(wù);幾項債務(wù)均到期的，優(yōu)先抵充對債權(quán)人缺乏擔?；蛘邠?shù)額最少的債務(wù);擔保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務(wù)負擔較重的債務(wù);負擔相同的，按照債務(wù)到期的先后順序抵充;到期時間相同的，按比例抵充。但是，債權(quán)人與債務(wù)人對清償?shù)膫鶆?wù)或者清償?shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。
第二十一條債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務(wù)時，并且當事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當按照下列順序抵充：
(一)實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用;。
(二)利息;。
(三)主債務(wù)。
第二十二條當事人一方違反合同法第九十二條規(guī)定的義務(wù)，給對方當事人造成損失，對方當事人請求賠償實際損失的，人民法院應(yīng)當支持。
第二十三條對于依照合同法第九十九條的規(guī)定可以抵銷的到期債權(quán)，當事人約定不得抵銷的，人民法院可以認定該約定有效。
如何講解合同篇一
根據(jù)《民法典》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》簽訂購銷合同應(yīng)有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習慣名稱時，雙方要意見一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位要清楚準確，對有的產(chǎn)品，在簽訂合同時，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負尾差等。
3.產(chǎn)品的種類、等級和質(zhì)量，有國家標準的，按國家標準執(zhí)行;無國家標準有部頒標準的，按部頒標準執(zhí)行;無上述標準的，由當事人雙方協(xié)商確定。對某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標準，按國家或?qū)I(yè)標準執(zhí)行;沒有國家標準或?qū)I(yè)標準的，由承運方與托運方協(xié)商確定，包裝物的供應(yīng)由雙方當事人商定。5.產(chǎn)品的價格，按照物價主管部門規(guī)定的價格簽訂。國家允許自主定價或議價的，由當事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對易霉爛變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交(提)貨方式，可由雙方當事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。〗。
8.交(提)貨日期的計算。凡送貨和代運的，以發(fā)貨時運輸部門郵戳記準;實行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時間。
10.要對產(chǎn)品驗收的地點及辦法做出明確的規(guī)定。
11.違約責任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時處理。
12.還要有當事人協(xié)商同意的其它條款。
如何講解合同篇二
如何解除聘用合同，小編為大家收集如何解除聘用合同，希望如何解除聘用合同能夠幫助到你解決問題。
(一)試用期考核不合格的;
(二)聘期內(nèi)不履行聘用合同的;
(三)連續(xù)曠工超過10個工作日或者1年內(nèi)累計曠工超過20個工作日的;
(四)未經(jīng)聘用單位同意擅自出國(境)，或者經(jīng)批準出國(境)逾期不歸的;
(六)嚴重擾亂工作秩序，致使聘用單位、其他單位工作不能正常進行的;
(八)被判處有期徒刑以上刑罰收監(jiān)執(zhí)行的，或者被勞動教養(yǎng)的;
(九)在試用期內(nèi)被證明不符合本崗位要求又不同意單位調(diào)整其工作崗位的;
(十)連續(xù)兩年年度考核被確定為不合格的;
(十一)聘用單位轉(zhuǎn)移工作地點，本人無正當理由拒不隨遷的;
(十二)聘用單位撤并或縮減編制需要減員，本人拒不服從安排，經(jīng)教育無效的;
(十三)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的'。
(一)聘用單位提出擬解聘意見以書面形式通知本人或其親屬，如無法直接通知本人或其親屬，可采用公告送達;(由學校行政會根據(jù)被聘者情況，討論做出擬解聘意見—《武隆縣xx學校擬終止(解除)聘用合同通知書》)
(三)聘用單位在進一步核實的基礎(chǔ)上作出是否解除聘用合同的決定，正式通知擬被解聘人員;(根據(jù)被解聘人員意見，學校行政會再次討論做出是否解聘的決定，如做出解聘決定，應(yīng)填寫《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同通知書》一式五份，《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》一式四份)
(四)擬被解聘人員超過申辯時限未提出申辯意見，聘用單位即可解聘;
(五)聘用單位解除被聘用人員的通知書及登記表存入本人檔案，并同時送達本人和抄送縣教委(縣教委作為主管部門只負責對各單位的人事工作監(jiān)督和指導(dǎo))及縣人事局備案。
(一)受聘人提前15日向聘用單位提出書面申請;(受聘人員填寫《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同申請表》)
(四)受聘人員在受聘單位同意終止(解除)后，填寫《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》一式四份。
(五)聘用單位將收集《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同申請表》、《武隆縣事業(yè)單位終止(解除)聘用合同登記表》各一式四份，分別存入本人檔案、聘用單位、縣教委及縣人事局。
要求：在做出解聘和同意辭聘決定后，各單位應(yīng)將此決定通知學校財務(wù)部門。
如何講解合同篇三
集體。
合同。
是企業(yè)職工一方與企業(yè)就雙方的權(quán)利和義務(wù)進行集體協(xié)商的結(jié)果。在簽訂集體合同之前，雙方先要就合同內(nèi)容進行集體協(xié)商。集體協(xié)商由雙方代表進行。企業(yè)代表，由其法定代表人擔任或指派。職工一方由工會代表擔任；未建立工會的企業(yè)由職工民主推舉代表，并須得到半數(shù)以上職工的同意。雙方人數(shù)應(yīng)當對等，并各確定一名首席代表。協(xié)商代表一經(jīng)產(chǎn)生，無特殊情況，必須履行其義務(wù)。代表產(chǎn)生后，雙方應(yīng)確定協(xié)商議題。提出議題的一方，應(yīng)在正式協(xié)商7日前，以書形式將本方議題送交對方。集體協(xié)商應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和平等、合作的原則。雙方通過協(xié)商達成共識，取得一致意見后，應(yīng)起草集體合同草案，并將草案文本提請職工代表大會或全體職工審議。審議通過后，由雙方首席代表正式簽訂集體合同。集體合同簽訂后，應(yīng)當在7日內(nèi)由企業(yè)一方將集體合同（一式三份）、《集體合同送審說明》、合同雙方的資格證明等文件，報送有關(guān)的勞動行政部門審核。勞動行政部門在接到集體合同后，應(yīng)對集體合同雙方的資格、集體協(xié)商的原則和程序以及具體勞動標準是否合法進行審查，并在15日內(nèi)提出審查意見。勞動行政部門15日內(nèi)未對集體合同提出異議的，集體合同即行生效。集體合同生效后，企業(yè)應(yīng)將集體合同向全體職工公布。
如何講解合同篇四
甲方：
法人代表：
乙方：（身份證號：）。
因乙方參加《xx》的考試，乙方已列入《xx》，經(jīng)乙方申請，與甲方充分協(xié)商達成如下協(xié)議：
二、乙方于協(xié)議之日辦理與甲方的相關(guān)工作交接手續(xù)，不再到甲方上班；
四、上述協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后，即發(fā)生法律效力；
五、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報金沙縣人力資源和社會保障局一份，報金沙縣供銷合作社聯(lián)合社一份。
甲方（蓋章）：乙方：
法人代表：
如何講解合同篇五
根據(jù)《民法典》第九條和《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》簽訂購銷合同應(yīng)有以下內(nèi)容：
1.產(chǎn)品的名稱必須明確，使用地區(qū)習慣名稱時，雙方要意見一致。
2.產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位要清楚準確，對有的產(chǎn)品，在簽訂合同時，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實際情況明確規(guī)定合理耗損，超欠幅度和正負尾差等。
3.產(chǎn)品的種類、等級和質(zhì)量，有國家標準的，按國家標準執(zhí)行;無國家標準有部頒標準的，按部頒標準執(zhí)行;無上述標準的，由當事人雙方協(xié)商確定。對某些干、鮮、活產(chǎn)品要根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進行檢疫后方可交易。
4.產(chǎn)品的包裝標準，按國家或?qū)I(yè)標準執(zhí)行;沒有國家標準或?qū)I(yè)標準的，由承運方與托運方協(xié)商確定，包裝物的供應(yīng)由雙方當事人商定。
5.產(chǎn)品的價格，按照物價主管部門規(guī)定的價格簽訂。國家允許自主定價或議價的，由當事人雙方協(xié)商議定。
6.交貨期限和地點，要根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)周期、收獲季節(jié)、交換能力明確規(guī)定。特別是對易霉爛變質(zhì)、易碎產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品，供需雙方則更要有明確的規(guī)定，可協(xié)商推遲或提前交貨日期。
7.交(提)貨方式，可由雙方當事人根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定?！?。
8.交(提)貨日期的計算。凡送貨和代運的，以發(fā)貨時運輸部門郵戳記準;實行提貨的，以供方通知的提貨日期為限。
9.要明確規(guī)定貸款的結(jié)算方式和時間。
10.要對產(chǎn)品驗收的地點及辦法做出明確的規(guī)定。
1
1.違約責任的規(guī)定要明確，發(fā)生違約時處理。
1
2.還要有當事人協(xié)商同意的其它條款。
返
如何講解合同篇六
經(jīng)濟形勢變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責任。
完備的書面合同對于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長久關(guān)系十分重要。
建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。
2、有行動必留痕
妥善保管對于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。
在合同履行過程中雙方變更合作約定，包括數(shù)量、價款、交貨、付款期限的，也要留下書面憑證。
3、慎用善用公章
建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴重危及企業(yè)利益的行為。
在簽署多頁合同時加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。
4、慎用授權(quán)文書
企業(yè)業(yè)務(wù)人員對外簽約時需要授權(quán)。
建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細地列舉授權(quán)范圍，以避免不必要的爭議。
業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件。
5、離職通知相關(guān)客戶
企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)后，建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時，向該業(yè)務(wù)人員負責聯(lián)系的客戶發(fā)送書面通知，告知客戶業(yè)務(wù)人員離職情況。
6、撤銷問題合同注意時效
如果您認為客戶在與您簽署合同過程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時對合同內(nèi)容有重大誤解，或者您認為合同權(quán)利義務(wù)安排顯失公平的，您可以請求法院撤銷合同。
但是務(wù)必自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則您將失去請求法院撤銷合同的權(quán)利。
當然，您在撤銷權(quán)行使期限內(nèi)提出的請求是否能得到法院支持還將取決于您所舉證據(jù)是否充分。
7、注意定金條款
您在簽訂合同時可能為了確保合同履行而要求對方交付定金，由于“定金”具有特定法律含義，請您務(wù)必注明“定金”字樣。
您如果使用了“訂金”、“保證金”等字樣并且在合同中沒有明確表述一旦對方違約將不予返還、一旦己方違約將雙倍返還的內(nèi)容，法院將無法將其作為定金看待。
8、保證條款要明確
如果您的業(yè)務(wù)需要對方提供保證擔保的，在與相關(guān)客戶簽署保證合同時請務(wù)必表述由保證人為債務(wù)的履行提供保證擔保的明確意思，避免使用由對方“負責解決”、“負責協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述，否則法院將無法認定保證合同成立。
9、注意保證性質(zhì)
您也可能為了業(yè)務(wù)需要向他人提供保證擔保。
無論您是債權(quán)人還是保證人，建議您在簽署保證合同時寫明保證期間起止點。
如果您與對方約定的保證期間長于兩年，法律將視保證期間為兩年。
如果沒有明確約定，法律將視保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。
雖然選擇“連帶保證”還是“一般保證”取決于您與客戶之間的談判磋商，但保證合同中務(wù)必寫明“連帶保證”或者“一般保證”字樣。
如果沒有明確約定，法院將認為是連帶責任保證。
10、注意保證時效
如果您是債權(quán)人，采取“一般保證”方式的保證合同所擔保的債務(wù)到期后沒有償還的，請務(wù)必在保證期間內(nèi)向債務(wù)人和保證人提起訴訟或者仲裁。
采取“連帶保證”方式的保證合同擔保的債務(wù)到期后沒有償還的，請務(wù)必在保證期間內(nèi)以可以證明的有效方式向保證人明確要求其立即履行擔保義務(wù)。
如果您沒有在保證期間內(nèi)行使您的權(quán)利，保證人將免除對您的擔保責任。
11、抵押經(jīng)登記有效
如果您的業(yè)務(wù)需要對方提供抵押擔保的，建議您在簽署抵押合同時立即與您的客戶到有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。
僅有抵押合同而沒有辦理登記手續(xù)將可能使您的權(quán)益喪失實現(xiàn)的基礎(chǔ)。
不必要的拖延和耽擱將可能使您的權(quán)利劣后于在您之前辦理登記手續(xù)的其他企業(yè)。
如果您的客戶在簽署抵押合同后拖延、拒絕協(xié)助您辦理抵押登記手續(xù)的，建議您盡快向法院起訴請求法院幫助您強制辦理登記手續(xù)。
12、質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有
如果您的業(yè)務(wù)需要對方提供質(zhì)押擔保的，建議您在簽署合同時立即與您的客戶辦理質(zhì)押擔保物或者權(quán)利憑證的交接手續(xù)。
僅僅簽署質(zhì)押合同而沒有實際占有質(zhì)押物的，法院將無法保護您實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的請求。
13、企業(yè)換人不影響合同
企業(yè)和客戶之間訂立的合同如果不存在違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定、損害社會公共利益等情形，即為受法律保護的有效合同，雙方有義務(wù)嚴格遵循約定，全面履行合同。
無論是單位改變名稱、企業(yè)股權(quán)易手，還是法定代表人、負責人、經(jīng)辦人變更，都不能成為不履行合同的理由，這也是維系您和企業(yè)商業(yè)信譽的重要保證。
14、市場變化，解約須慎重
經(jīng)濟形勢的變化往往導(dǎo)致貨物市場價格發(fā)生劇烈波動。
建議您不要輕易選擇主動違約、解除合同、或者提起訴訟等方式解決，與您的客戶平等協(xié)商、尋找雙方都能接受的解決方案更加有利于減少損失。
即便是在訴訟程序之中，接受法院主持下的調(diào)解將也更加有助于企業(yè)利益的保護。
不主動尋求和解一味等待裁決不一定最符合您的利益。
15、付款方式須可靠
當您在確定付款方式時，無論您是付款方還是收款方，除了金額較小的交易外，請盡量通過銀行結(jié)算，現(xiàn)金結(jié)算涉及經(jīng)辦人簽收，簽收效力上可能會給您帶來不必要的麻煩。
16、驗收異議及時提
購進貨物是企業(yè)經(jīng)營的日常業(yè)務(wù)，請您注意及時驗收貨物，發(fā)現(xiàn)貨物不符合合同約定的，請務(wù)必在合同約定的期限內(nèi)盡快以書面方式向?qū)Ψ矫鞔_提出異議。
不必要的拖延耽擱，將可能導(dǎo)致您喪失索賠權(quán)。
17、商業(yè)秘密要保護
您在磋商、履行合同過程中，經(jīng)常不可避免地接觸到交易伙伴的商業(yè)信息甚至是商業(yè)秘密，請在磋商、履行合同乃至履行完畢后務(wù)必不要泄露或者使用這些信息，否則將可能承擔相應(yīng)責任。
18、合理行使不安抗辯權(quán)
在合同履行過程中，如果您有確切證據(jù)證明對方經(jīng)營狀況嚴重惡化、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或者抽逃資金以逃避債務(wù)、喪失商業(yè)信譽、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，您可以及時通知對方中止履行您依照合同約定應(yīng)當先履行的義務(wù)，等待對方提供適當擔保。
如何講解合同篇七
這兩種履約方式各有利弊。開口合同對雙方來說自由度更大，而閉口合同則小一些，但約定的精確度也要高一些。對消費者來說，簽了閉口合同不等于不可改變，通常來說，裝修過程中變動的情況肯定會發(fā)生，如果確實需要變動裝修項目、材料等，只要及時辦理手續(xù)就可以避免矛盾的發(fā)生。
如何講解合同篇八
合同是企業(yè)經(jīng)營行為中最基本的法律文本，因合同引發(fā)的法律風險是企業(yè)最為常見的合同糾紛，合同風險是企業(yè)法律風險的主要內(nèi)容。如何防范合同風險是高新技術(shù)企業(yè)所必須上的一堂課。
第四、規(guī)范管理，企業(yè)對簽訂的合同應(yīng)該規(guī)范地管理，以免丟失，損壞，否則在訴訟會面臨敗訴的風險。
在經(jīng)濟領(lǐng)域是一項重大問題，值得我們所有人思考。我個人認為防范合同風險，應(yīng)重在事前調(diào)查、簽約擔保、流程控制三方面。
一、加強事前調(diào)查
合同是雙方權(quán)利義務(wù)的約定，具有法律效力的文件，是不能不慎重的。在簽訂協(xié)議前，要加強對對方人、財、物等方面的調(diào)查、了解，而且要有明確的資料佐證，供領(lǐng)導(dǎo)決策。資信狀況要以提供的資料和數(shù)據(jù)說話。比如負責人是不是法定代表人？資金狀況如何？辦公場所是自有還是租賃的？有哪些自有資產(chǎn)等。這些可以向當?shù)毓ど痰怯洸块T查詢，加之平時的觀察積累獲得。如果對方是擔保人或擔保單位，同樣要搞清楚相關(guān)問題。在實踐中遇到擔保單位名存實亡、擔保單位與購車人有很強的關(guān)聯(lián)關(guān)系（擔保單位與購車人相當于一個人）對我公司貨款回收是很不利的。
二、簽約時的履約擔保
在購銷買賣中很難避免賒銷，但賒銷又使我公司的貨款回收存在風險。如何降低風險？根據(jù)我國相關(guān)法律，有以下幾種方法：
1、提供實物抵押。就是指對方或與之相關(guān)的第三方提供與賒銷款價值相當?shù)淖杂匈Y產(chǎn)（包括新購的車輛），在相關(guān)登記機關(guān)進行抵押登記，如到期不能還款，以該抵押物拍賣、變賣后的價款還債。該方法簡捷、可靠，但面臨在市場競爭的環(huán)境下，如何說服用戶的.問題。
2、所有權(quán)保留條款。根據(jù)合同法，購銷雙方可以約定，在購方不能還清車款的情況下，車輛所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。即只要購方?jīng)]有支付清所有車款，車子還屬于亞星公司。這種方法手續(xù)簡便，對雙方?jīng)]有太大的負擔，是比較好的一種方法。但在債權(quán)實現(xiàn)過程中不無問題，而且實踐中實例不多見，缺乏操作程序和經(jīng)驗。
3、第三人提供保證。就是購銷雙方以外的人為購方提供保證，如購方不能還款，由第三人歸還所欠購車款。這種方法手續(xù)雖簡便，但保證人的資信狀況查清是個問題，特別是第三人將資產(chǎn)全部抵押掉或者成為資不抵債的情況下，欠款回收風險更大。
雖有三種方法，各有優(yōu)劣，但并不是每單必保。對資信確實很好的大公司，確信可以償還車款的也可以不提供擔保。但對于一般單位，應(yīng)該盡量采取以上方式提供擔保，為下一步法律訴訟，為確保債權(quán)實現(xiàn)提供保障。
三、內(nèi)部的流程控制
流程控制就是企業(yè)內(nèi)部制度控制。風險是客觀存在的，但企業(yè)內(nèi)部如何防范風險，需要制度作保證。我認為實踐中僅打個報告讓領(lǐng)導(dǎo)審批是不恰當?shù)?。給領(lǐng)導(dǎo)審批時，要附有相關(guān)證據(jù)、數(shù)據(jù)和資料作決策依據(jù)。否則決策就有很大的不確定性和風險。把資料的調(diào)查、收集、提供的責任和決策過程制度化，流程化，也是防范合同風險的重要一環(huán)。
朱祥
如何講解合同篇九
隨著人們法律觀念的日益增強，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編為大家收集的如何簽訂購房合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
目前，大家簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權(quán)益。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應(yīng)注意以下幾個問題。
在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的.。但最高人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質(zhì)相同。
第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。
在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實際影響的時間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任。”由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。
目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權(quán)退房，因此購房人無權(quán)要求退房。事實并不如此。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。
有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應(yīng)同時向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。
商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。
總之，你在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。
如何講解合同篇十
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的用途越來越廣泛，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的新版合租房屋租賃合同書，希望能夠幫助到大家。
甲方：（出租人）。
乙方：（承租人）。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《民法典》及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議:。
第一條甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權(quán)和使用權(quán).乙方確保了解該房屋全貌，并以現(xiàn)狀為準。
第二條出租房屋坐落于，房屋建筑面積平方米，房屋門窗完好，水、電、氣、暖供應(yīng)正常，（天然氣表顯示數(shù)字為立方，電表顯示為度）。房屋租賃期限：自________年____月____日至________年____月____日止。
第三條租金每月人民幣元（因該家屬院管理費和垃圾費等，均由乙方承擔）。
第四條租金每半年支付一次；自本合同生效之日起，乙方應(yīng)先行向甲方支付六個月的租金合計元整；以后應(yīng)在半年到期后的'前____日內(nèi)付清下半年度的租金。租金以現(xiàn)金支付，甲方收取租金時向乙方出具收條。乙方還應(yīng)向甲方交納押金元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方對房屋現(xiàn)狀如無損毀，該押金全額退還給乙方，如有損毀，按實際損毀程度或按照損毀物品價值原價予以扣除，不足的，乙方予以補足。該押金無利息。
第六條租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，否則，甲方有權(quán)單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責任。
第七條租賃期間，甲方應(yīng)負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。
第八條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起七天內(nèi)予以修繕，超過七天，乙方有權(quán)自行修繕。修繕費用由甲方承擔。
第九條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前一個月書面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的5%計算。
第十條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前一個月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的5%計算。
第十一條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意。
第十二條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起七天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過七天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔。
第十三條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后____日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
第十四條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。
第十五條租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長________年，自30天期滿次日起計。
第十六條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。
第十七條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。
第十八條乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的20%向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達20天以上，甲方單方終止合同，有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責任。
第十九條本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各存二份，均具有同等法律效力。
第二十條本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準。
第二十一條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
附：房屋內(nèi)現(xiàn)有財產(chǎn)清單。
甲方簽字：乙方簽字：
如何講解合同篇十一
今天在微博上偶然看見電商研究者龔文祥先生發(fā)布了這樣一條消息，講述了他在幾年前，給傳統(tǒng)企業(yè)提供咨詢服務(wù)時，因為輕信了頗有實力的對方企業(yè)家的承諾，導(dǎo)致自己20萬元損失的經(jīng)歷。
中國不少創(chuàng)業(yè)者為什么會忽視合同？
這則在微博上引發(fā)熱議的消息，其描述的情況在現(xiàn)實中非常多見。中國人生活在一個熟人社會的環(huán)境中，很多時候都不能把情與法分開，交易雙方往往不好意思寫份合同，覺得會駁了朋友的面子，由此給自己埋下交易失敗的風險，沒有交易合同的約束，加之金錢的誘惑，有時對方會把“朋友情誼”拋到腦后，受損失的最終還是創(chuàng)業(yè)者自己。
另一方面，由于合同確實無法改變一個人的良知，對一個人行為的約束力也是有限的，因此很多創(chuàng)業(yè)者便認為有沒有合同也無所謂?？墒莿?chuàng)業(yè)者們，你們要是抱有這樣的判斷就大錯特錯了。合同的存在是把雙方的權(quán)利和義務(wù)明確下來，如果對方違約，創(chuàng)業(yè)者可以采取法律救濟 手段維護自己的權(quán)利，當初簽署的合同可以作為重要憑證來使用。親兄弟明算賬，丑話都說在頭里了。如果龔先生當年有一紙有足夠證明力的合同，-就有機會和辦法通過法律渠道主張自己的權(quán)利。
因此，創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)過程中寫合同不丟人。
創(chuàng)業(yè)者需要什么樣的合同？
由于合同種類非常多樣，我們無法提供全部行業(yè)里商務(wù)要求的合同模板，但是我們可以針對
創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常出現(xiàn)問題的地方提出建議，解釋一個標準的合同最基本的注意事項。
第一，合同的基本框架嚴謹清晰。
一個標準合同通常分為12個部分：合同雙方基本信息、鑒于條款（合同背景介紹）、定義條款（復(fù)雜或?qū)I(yè)合同較常有）、合同交易內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容）、雙方承諾及保證、知識產(chǎn)權(quán)、保密條款、合同變更、解除、終止的條件和方式、不可抗力出現(xiàn)時的處理方式、違約責任、爭議解決 、附件。
根據(jù)交易雙方對合同的重視程度、合同的應(yīng)用場景以及制作合同的效率不同，上述12項一般不會全部使用。比如，有的交易中，交易的背景已經(jīng)非常清晰了，鑒于條款往往就會被省略。
最基本的合同至少要包括2個部分：合同雙方的基本信息和合同交易的內(nèi)容（包含雙方權(quán)利義務(wù)）。創(chuàng)業(yè)者在起草和審核合同時，要根據(jù)自己的需要選擇哪些部分作為合同的內(nèi)容。
第二、合同中的條款不存在導(dǎo)致自己不可知的風險的可能。
有經(jīng)驗的律師在起草和審核合同時，往往會把一份合同快速分為12個部分，并站在己方當事人的立場起草和審核合同。總之，律師的職責就體現(xiàn)在不讓自己的委托人遭遇他不可知的風險（很多風險是他自己要求面對的）。
因此創(chuàng)業(yè)者在起草合同時，也要明確一點就是自己愿意承受的風險有那些。比如，像一些一般性的商務(wù)合作，雙方希望都有隨時終止合作的權(quán)利，往往不會約定違約責任等條款。這時候，創(chuàng)業(yè)者要清楚一點，如果沒有約定違約責任條款，如果對方突然終止合同，你就無法要求對方按照合同的要求承擔違約責任。
為了便于大家制作合同，我們特別針對合同的.12個部分，為大家有針對性指出都有那些需要注意的事項：
1、雙方基本信息：應(yīng)健全，其中包括：公司的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式
2、鑒于條款：描述合同背景、有時涉及合同目的。
3、定義條款：定義條款較為專業(yè)，涉及到合同重要內(nèi)容的，一定要理解其意思，并注意定義項在合同中使用的一致性。
4、交易內(nèi)容：交易內(nèi)容是合同的核心部分，代表著本次交易的最重要的商務(wù)條款約定以及交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。首先應(yīng)在合同中聲明本次交易的合法性；其次考慮創(chuàng)業(yè)者自己在本次交易中的利益所在，明確創(chuàng)業(yè)者的權(quán)利和義務(wù)，注意理清交易的邏輯關(guān)系，如果是買賣合同，那么要明確買賣的整個交易流程，比如如何付款，如何交貨，以及相關(guān)的保險，風險承擔責任等內(nèi)容；條款約定內(nèi)容要清晰，措辭準確，不能引起歧義。根據(jù)具體合同類型考慮合同履行的具體流程，添加適用條款，適用條款是針對某一類型的合同，既定使用的某些條款。
5、雙方的承諾及保證：交易雙方是否有資質(zhì)以及能力履行合同；注意審核交易對方的履行能力。
6、知識產(chǎn)權(quán)：對知識產(chǎn)權(quán)的歸屬，以及出現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)糾紛時責任承擔約定清楚。
7、保密條款：根據(jù)具體合同約定不同的保密時間和保密范圍。
9、不可抗力：一般情況下采取通用內(nèi)容即可；注意刪除有些對創(chuàng)業(yè)者自己不利的不可抗力形式。
10、違約責任：根據(jù)交易結(jié)構(gòu)涉及的不同交易點，該交易點可能出現(xiàn)的違約情形，進行 違約責任的約定，盡量不要進行籠統(tǒng)的違約責任約定。
11、爭議條款：盡量約定在自己所在地法院或仲裁機構(gòu)管轄。
12、附件：如合同內(nèi)容涉及附件，但對方?jīng)]有交付附件內(nèi)容，一定要向?qū)Ψ剿魅。员闳?BR> 面審核。
第三、格式清晰，便于雙方使用和閱讀。具體表現(xiàn)在這樣兩方面：
一方面，要保證標題間不發(fā)生矛盾沖突和混亂，合同功能完整、嚴密（加頁碼是個基本技巧）；另一方面在語言表達上不使用書面口語、有歧義的語言，力求措辭準確。
第四、幾種特殊合同的注意事項：
我們還想告訴創(chuàng)業(yè)者，在創(chuàng)業(yè)過程中大家主要使用的合同大致分為三類，它們分別有不同的注意要點。
1、 買賣合同：注意合同中對標的情況的介紹，約定的交易方式及保險、運輸、風險的承擔。
2、 租賃合同：注意合同中對租賃物基本情況的介紹，維修養(yǎng)護責任、租賃期間各項費用的承擔和優(yōu)先權(quán)的約定。
3、 勞動合同：注意合同中對工作年限、試用期、服務(wù)期、競業(yè)限制等規(guī)定。
最后，我們還要另外提醒各位創(chuàng)業(yè)者寫好了合同，最好多審核幾遍，審核過程中，多聽聽法務(wù)或法律顧問，以及業(yè)務(wù)人員的意見。
創(chuàng)業(yè)者法律課堂在7月底將會上線創(chuàng)業(yè)法律工具箱，里頭收錄了創(chuàng)業(yè)者需要的一些常用合同模板，歡迎大家使用。
注：本文無法替代律師的工作，具體的審核和服務(wù)還是需要尋找專業(yè)律師的服務(wù)和指導(dǎo)。
如何講解合同篇十二
目前，大家簽訂 商品房買賣合同 時，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和 購房 人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權(quán)益。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應(yīng)注意以下幾個問題。
1、 認購書 問題。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書，由于我國《 城市房地產(chǎn)管理法 》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國《 合同法 》第52條的規(guī)定，違反法律和行政 法規(guī) 的強制性規(guī)定的 合同無效 ，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得 商品房預(yù)售許可證 明，與買受人訂立的 商品房預(yù)售合同 ，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質(zhì)相同。
第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了 合同成立 的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認購書的法律效力如何 《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書，就必然沒有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補充協(xié)議問題。在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè) 律師 事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實際影響的`時間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任?！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
3、售樓廣告問題。開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類 廣告法 律上一般視其為 要約 邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的 違約責任 ，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔 民事責任 。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題。
不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。
4、樣板房問題。目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求 退房 時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在 購房合同 中并沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權(quán)退房，因此購房人無權(quán)要求退房。事實并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。
5、質(zhì)量問題。有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應(yīng)同時向購房人交付《住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。
商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求 解除合同 并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。
總之，你在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。
如何講解合同篇十三
講解心得體會是一種重要的交流技巧，可以幫助我們更好地理解和傳達自己的經(jīng)驗和觀點。在生活和工作中，我們常常會遇到需要分享自己的心得體會的時刻，比如教授某個技能、解釋一個觀點或者總結(jié)一個經(jīng)歷。因此，掌握如何講解心得體會是非常必要的。本文將以五段式結(jié)構(gòu)，詳細介紹如何講解心得體會。
第二段：明確主題和目標。
在進行心得體會的講解前，首先要明確主題和目標。主題是指我們想要傳達的核心內(nèi)容，而目標則是希望聽眾在聽完我們的講解后能夠有所收獲。為了確保講解的連貫性和針對性，我們應(yīng)當在講解前對主題和目標進行充分準備。比如，如果我們希望講解如何學習一門新技能，那么主題就是學習方法和技巧，目標則是使聽眾了解學習的關(guān)鍵因素并能夠應(yīng)用到實踐中。
第三段：提供清晰且有條理的結(jié)構(gòu)。
在講解心得體會時，提供一個清晰且有條理的結(jié)構(gòu)是非常重要的。聽眾需要能夠明確自己所處的位置，以便更好地跟隨我們的講解。因此，在講解前，我們應(yīng)當先整理好自己的思路，并制定一個邏輯清晰的結(jié)構(gòu)。一個常用的結(jié)構(gòu)是先介紹背景和問題，然后講解解決問題的方法，最后總結(jié)并給出建議。通過這樣的結(jié)構(gòu)，聽眾可以更好地理解我們的心得體會，并能夠有條不紊地消化和吸收信息。
第四段：使用具體案例和實例。
在講解心得體會時，使用具體案例和實例可以幫助聽眾更好地理解和感受我們的經(jīng)驗和觀點。通常，一個生動的案例背后會有一個具體的故事和情境。通過講述這樣的案例，我們可以將聽眾帶入其中，并讓他們有機會親身經(jīng)歷和感受到我們所要傳達的信息。同時，案例可以使抽象的概念變得具體和實際，從而更加易于理解和接受。因此，在講解心得體會時，我們應(yīng)當充分運用具體案例和實例，以增強講解的有效性和說服力。
第五段：回顧總結(jié)和鼓勵行動。
在講解心得體會的最后，我們應(yīng)當回顧總結(jié)講解的核心內(nèi)容，并鼓勵聽眾采取行動?；仡櫩偨Y(jié)可以幫助聽眾回顧和鞏固所學的知識和經(jīng)驗，并確保他們正確地理解和掌握了我們所講解的內(nèi)容。而鼓勵行動則是為了使聽眾能夠?qū)⑺玫降氖斋@應(yīng)用到實踐中，并從中獲得更大的價值。我們可以提供一些實際可行的建議和建議，并鼓勵聽眾積極嘗試和探索。通過這樣的回顧總結(jié)和鼓勵行動，我們可以使講解心得體會的效果達到最大化。
結(jié)論：
講解心得體會是一種重要的交流技巧，可以幫助我們更好地傳達自己的經(jīng)驗和觀點。為了提高講解的有效性和說服力，我們應(yīng)當明確主題和目標，提供清晰且有條理的結(jié)構(gòu)，使用具體案例和實例，并回顧總結(jié)和鼓勵行動。通過這些方法，我們可以更好地講解心得體會，并使聽眾從中獲得真正的收獲。
如何講解合同篇十四
返還財產(chǎn)，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，享有返還財產(chǎn)的請求權(quán)，對方當事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負有返還財產(chǎn)的義務(wù)。返還財產(chǎn)有以下兩種形式：
第一，單方返還。單方返還，是指有一方當事人依據(jù)無效合同從對方當事人處接受了財產(chǎn)，該方當事人向?qū)Ψ疆斒氯朔颠€財產(chǎn);或者雖然雙方當事人均從對方處接受了財產(chǎn)，但是一方?jīng)]有違法行為，另一方有故意違法行為，無違法行為的一方當事人有權(quán)請求返還財產(chǎn)，而有故意違法行為的一方當事人無權(quán)請求返還財產(chǎn)，其被對方當事人占有的財產(chǎn)，應(yīng)當依法上繳國庫。單方返還就是將一方當事人占有的對方當事人的財產(chǎn)，返還給對方，返還的應(yīng)是原物，原來交付的貨幣，返還的就應(yīng)當是貨幣;原來交付的是財物，就應(yīng)當返還財物。
第二，雙方返還。雙方返還，是在雙方當事人都從對方接受了給付的財產(chǎn)，則將雙方當事人的財產(chǎn)都返還給對方接受的是財物，就返還財物;接受的是貨幣，就返還貨幣。如果雙方當事人故意違法，則應(yīng)當將雙方當事人從對方得到的財產(chǎn)全部收歸國庫。
折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產(chǎn)的`價值進行折算，以金錢的方式對對方當事人進行補償?shù)呢熑涡问健?BR> 根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定，當合同被確認為無效后，如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔損害賠償責任。此種損害賠償責任應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：(1)有損害事實存在(2)賠償義務(wù)人具有過錯。這是損害賠償?shù)闹匾?3)過錯行為與遭受損失之間有因果關(guān)系。
如果合同雙方當事人都有過錯，依第58條的規(guī)定，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任，即適用過錯的程度，如一方的過錯為主要原因，另一方為次要原因，則前者責任大于后者;此所謂過錯的性質(zhì)如一方系故意，另一方系過失，故意一方的責任應(yīng)大于過失一方的責任。
因合同無效或者被撤銷，一方當事人因此受到損失，另一方當事人對此有過錯時，應(yīng)賠償受害人的損失，這種賠償責任是基于締約過失責任而發(fā)生的。這里的“損失”應(yīng)以實際已經(jīng)發(fā)生的損失為限，不應(yīng)當賠償期待利益，因為無效合同的處理以恢復(fù)原狀為原則。
合同被確認無效或被撤銷后，除發(fā)生返還財產(chǎn)、賠償損失等民事性法律后果外，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果。《合同法》第59條具體規(guī)定了合同當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，發(fā)生追繳財產(chǎn)的法律后果，即將當事人惡意串通損害國家、集體或者第三人利益所取得的財產(chǎn)追追繳回來，收歸國家或返還給受損失的集體、第三人。收歸國有不是一種民法救濟手段，而是公法上的救濟手段;一般稱為非民法上的法律后果。依《民法通則若干問題的意見》中對《民法通則》第61條第2款“追繳雙方取得的財產(chǎn)”的解釋，應(yīng)追繳財產(chǎn)包括雙方當事人已經(jīng)取得的財產(chǎn)和約定取得的財產(chǎn)，體現(xiàn)了法律對行為人故意違反法律的禁止性規(guī)范的懲戒。
綜上，無效合同的處理有三種方式：返還財產(chǎn)、折價補償、賠償損失。除了這三種之外，在特殊情況下，還會發(fā)生非民事性后果，這樣的情況會將追繳回來的財產(chǎn)收歸國家或返還給受損失的集體、第三人。
如何講解合同篇十五
在國際貿(mào)易中有很多不同國家之間交易的合同，如果產(chǎn)生糾紛的這種涉外合同需仲裁的如何仲裁呢?下面就由小編給大家講講關(guān)于涉外合同如何仲裁吧，歡迎大家閱讀。
涉外仲裁是對具有涉外因素的經(jīng)濟、海事等糾紛進行審理和裁決的活動。與國內(nèi)仲裁相比，涉外仲裁有很大的不同：
一、仲裁機構(gòu)的選定可選中國的，也可選另一方當事人所在國或第三國的仲裁機構(gòu)。目前，國際上比較著名的常設(shè)機構(gòu)有：英國倫敦國際仲裁院、瑞典斯德哥爾摩商會仲裁院、香港國際仲裁中心、國際商會仲裁院等。我國現(xiàn)有兩個常設(shè)機構(gòu)：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會和中國海事仲裁委員會，總會均設(shè)在北京。
二、仲裁規(guī)則的選定在一定條件下，有限制地允許當事人協(xié)議確定仲裁規(guī)則。如1979年我國同美國締結(jié)的《中美貿(mào)易關(guān)系協(xié)定》規(guī)定，仲裁可以采用當事人選定的仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則，也可以在爭議雙方和仲裁機構(gòu)同意的情況下，采用聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會的仲裁規(guī)則或其他國際仲裁規(guī)則。
三、仲裁裁決是否終局不同一般來說，仲裁條款、仲裁規(guī)則或仲裁機構(gòu)所在國法律均規(guī)定仲裁裁決是終局的，但有的國家規(guī)定，當事人不服仲裁裁決，可向法院起訴要求撤銷(英國可以);有的規(guī)定可向法院上訴要求法院重新審判(法國可以)。
仲裁機關(guān)依法對涉外合同當事人之間發(fā)生的爭議所進行的裁決。中國涉外合同的仲裁機關(guān)是中國國際貿(mào)易促進委員會內(nèi)設(shè)立的對外經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，如海事仲裁委員會。涉外合同仲裁的性質(zhì)屬于民間仲裁。涉外合同仲裁的管轄屬約定管轄，當事人可在仲裁協(xié)議中選擇仲裁機構(gòu)，享有仲裁管轄的選擇權(quán)。涉外合同仲裁機關(guān)的受案范圍主要是具有涉外因素的合同爭議。涉外合同仲裁的仲裁員可由當事人在仲裁委員會中自由選定，也可由當事人委托涉外仲裁機構(gòu)代為指定。涉外合同仲裁的裁決為終局裁決，一經(jīng)作出即具有法律約束力。當事人不得向法院起訴。
為了正確審理合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，對人民法院適用合同法的有關(guān)問題作出如下解釋：
第一條當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的，一般應(yīng)當認定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
對合同欠缺的前款規(guī)定以外的其他內(nèi)容，當事人達不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定。
第二條當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。
第三條懸賞人以公開方式聲明對完成一定行為的人支付報酬，完成特定行為的人請求懸賞人支付報酬的，人民法院依法予以支持。但懸賞有合同法第五十二條規(guī)定情形的除外。
第四條采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點不符的，人民法院應(yīng)當認定約定的簽訂地為合同簽訂地;合同沒有約定簽訂地，雙方當事人簽字或者蓋章不在同一地點的，人民法院應(yīng)當認定最后簽字或者蓋章的地點為合同簽訂地。
第五條當事人采用合同書形式訂立合同的，應(yīng)當簽字或者蓋章。當事人在合同書上摁手印的，人民法院應(yīng)當認定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。
第六條提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責任的內(nèi)容，在合同訂立時采用足以引起對方注意的文字、符號、字體等特別標識，并按照對方的要求對該格式條款予以說明的，人民法院應(yīng)當認定符合合同法第三十九條所稱“采取合理的方式”。
提供格式條款一方對已盡合理提示及說明義務(wù)承擔舉證責任。
第七條下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，人民法院可以認定為合同法所稱“交易習慣”：
(二)當事人雙方經(jīng)常使用的習慣做法。
對于交易習慣，由提出主張的一方當事人承擔舉證責任。
第八條依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定經(jīng)批準或者登記才能生效的合同成立后，有義務(wù)辦理申請批準或者申請登記等手續(xù)的一方當事人未按照法律規(guī)定或者合同約定辦理申請批準或者未申請登記的，屬于合同法第四十二條第(三)項規(guī)定的“其他違背誠實信用原則的行為”，人民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對人的請求，判決相對人自己辦理有關(guān)手續(xù);對方當事人對由此產(chǎn)生的費用和給相對人造成的實際損失，應(yīng)當承擔損害賠償責任。
第九條提供格式條款的一方當事人違反合同法第三十九條第一款關(guān)于提示和說明義務(wù)的規(guī)定，導(dǎo)致對方?jīng)]有注意免除或者限制其責任的條款，對方當事人申請撤銷該格式條款的，人民法院應(yīng)當支持。
第十條提供格式條款的一方當事人違反合同法第三十九條第一款的規(guī)定，并具有合同法第四十條規(guī)定的情形之一的，人民法院應(yīng)當認定該格式條款無效。
第十一條根據(jù)合同法第四十七條、第四十八條的規(guī)定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效。
第十二條無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為對合同的追認。
第十三條被代理人依照合同法第四十九條的規(guī)定承擔有效代理行為所產(chǎn)生的責任后，可以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。
第十四條合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。
第十五條出賣人就同一標的物訂立多重。
合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權(quán)請求追究出賣人違約責任的人民法院應(yīng)予支持。
第十六條人民法院根據(jù)具體案情可以將合同法第六十四條、第六十五條規(guī)定的第三人列為無獨立請求權(quán)的第三人，但不得依職權(quán)將其列為該合同訴訟案件的被告或者有獨立請求權(quán)的第三人。
第十七條債權(quán)人以境外當事人為被告提起的代位權(quán)訴訟，人民法院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十一條的規(guī)定確定管轄。
第十八條債務(wù)人放棄其未到期的債權(quán)或者放棄債權(quán)擔保，或者惡意延長到期債權(quán)的履行期，對債權(quán)人造成損害，債權(quán)人依照合同法第七十四條的規(guī)定提起撤銷權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)當支持。
第十九條對于合同法第七十四條規(guī)定的“明顯不合理的低價”，人民法院應(yīng)當以交易當?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷，并參考交易當時交易地的物價部門指導(dǎo)價或者市場交易價，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認。
轉(zhuǎn)讓價格達不到交易時交易地的指導(dǎo)價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價;對轉(zhuǎn)讓價格高于當?shù)刂笇?dǎo)價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。
債務(wù)人以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請，參照合同法第七十四條的規(guī)定予以撤銷。
第二十條債務(wù)人的給付不足以清償其對同一債權(quán)人所負的數(shù)筆相同種類的全部債務(wù)，應(yīng)當優(yōu)先抵充已到期的債務(wù);幾項債務(wù)均到期的，優(yōu)先抵充對債權(quán)人缺乏擔?；蛘邠?shù)額最少的債務(wù);擔保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務(wù)負擔較重的債務(wù);負擔相同的，按照債務(wù)到期的先后順序抵充;到期時間相同的，按比例抵充。但是，債權(quán)人與債務(wù)人對清償?shù)膫鶆?wù)或者清償?shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。
第二十一條債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務(wù)時，并且當事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當按照下列順序抵充：
(一)實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用;。
(二)利息;。
(三)主債務(wù)。
第二十二條當事人一方違反合同法第九十二條規(guī)定的義務(wù)，給對方當事人造成損失，對方當事人請求賠償實際損失的，人民法院應(yīng)當支持。
第二十三條對于依照合同法第九十九條的規(guī)定可以抵銷的到期債權(quán)，當事人約定不得抵銷的，人民法院可以認定該約定有效。