報(bào)告的結(jié)構(gòu)通常包括引言、背景介紹、分析和討論、結(jié)論等部分。報(bào)告的結(jié)尾部分可以總結(jié)主要觀點(diǎn)和提出未來的建議或展望。最重要的是，寫報(bào)告時(shí)要保持積極的心態(tài)和耐心，不斷提升自己的寫作水平和能力。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇一
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
目的：
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
分析：
通過對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
一般來說土地資產(chǎn)評估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。
2、對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的'構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價(jià)格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
利用：
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報(bào)來的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
5、為了深化土地使用制度改革。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇二
目錄。
致委托方函。
評估人聲明。
評估的假設(shè)和限制條件。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
三、評估對象概況。
四、評估目的。
六、價(jià)值定義。
七、評估依據(jù)。
八、評估原則。
九、評估方法。
十、區(qū)域因素修正。
十一、個(gè)別因素修正。
十二、評估結(jié)果。
十三、評估人員。
十四、評估作業(yè)日期
致委托方函。
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的評估結(jié)果如下：
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。
在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
20xx年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
評估結(jié)果匯總表。
房產(chǎn)名稱。
租金(元/月)。
光華陽光水城。
895元/月。
華宇西城麗景。
1048元/月。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
二〇**年一月一日。
評
估人聲明。
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評估報(bào)告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報(bào)告中的評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
6、本報(bào)告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。
未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字。
估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
1、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報(bào)告評估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值，僅為本報(bào)告設(shè)定的'評估目的服務(wù)，不得用于其它交易。
本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價(jià)值。
3、報(bào)告評估出的房地產(chǎn)租賃價(jià)值，不涉及獨(dú)立于建筑物的設(shè)施和設(shè)備等(該類設(shè)備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價(jià)結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)效性，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定時(shí)期。
本次報(bào)告評估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值，為評估對象在評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。
隨著時(shí)間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價(jià)格或者價(jià)值可能發(fā)生很大的變化，則本估價(jià)報(bào)告需做出相應(yīng)的調(diào)整，甚至重新評估。
6、自出具報(bào)告之日起，本報(bào)告的有效期為壹年。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
投行三班評估小組。
三、評估對象。
概況(包括實(shí)例房產(chǎn))。
1、房產(chǎn)位置。
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀。
根據(jù)委托方介紹及評估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：
建筑物詳細(xì)列表。
房產(chǎn)名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質(zhì)。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經(jīng)。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達(dá)43.89%，水系占到20%。
主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。
增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細(xì)心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實(shí)用，戶型幾乎沒有浪費(fèi)，每一平方米都有它的空間定位。
戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。
盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎(chǔ)設(shè)施。
教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
20xx年1月1日。
六、價(jià)值定義。
本次評估采用的是公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評估對象于評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價(jià)值。
七、評估依據(jù)。
1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
(3)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。
本報(bào)告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來評估租賃價(jià)格。
3、最高最佳使用原則。
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。
本報(bào)告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時(shí)點(diǎn)原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格。
本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產(chǎn)評估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等，根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析，本次估價(jià)采用市場比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價(jià)對象的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值。
運(yùn)用市場比較法法求取估價(jià)對象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實(shí)例一。
實(shí)例二。
評估對象。
性質(zhì)。
相同(100/100)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇三
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：
委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價(jià)為5318元/平方米。估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。
此致
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇四
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。
2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價(jià)評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號）；
6、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。
本評估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評估。
本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評估對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
本報(bào)告評估時(shí)效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
該評估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途。
1、估價(jià)假設(shè)條件。
我們評估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；
（3）有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價(jià)；
（4）不考慮特殊買家的額外出價(jià)。
2、限制條件。
（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
（2）本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。
（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評估單位所有。
1、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
2、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。
4、我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
5、沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。
本報(bào)告評估的標(biāo)的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況。
評估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。
3、建筑物基本狀況描述。
評估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時(shí)間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設(shè)方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時(shí)）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護(hù)情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇五
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇六
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題，一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇七
根據(jù)委托方提供的《委托估價(jià)函》，本次評估目的是為待估宗地?cái)M進(jìn)行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價(jià)格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時(shí)使用，不得用于與本估價(jià)目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇八
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇九
地勘單位:云南省設(shè)計(jì)院勘察分院。
設(shè)計(jì)單位:云南省設(shè)計(jì)院。
施工單位:重慶建工集團(tuán)股份有限公司。
監(jiān)理單位:昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司。
一、工程概況。
紅云紅河煙草(集團(tuán))有限責(zé)任公司會澤卷煙廠就地技術(shù)改造項(xiàng)目3#擋土墻是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設(shè)重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達(dá)130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況。
審監(jiān)理人員并認(rèn)真自查,對進(jìn)場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書產(chǎn)品合格證及進(jìn)場數(shù)量進(jìn)行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗(yàn)室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關(guān)要求報(bào)請驗(yàn)收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關(guān)各方共同驗(yàn)收合格后,方能進(jìn)入下道工序施。
三、評估依據(jù)。
1、3#擋土墻施工合同和國標(biāo)圖集04j008。
2、工程設(shè)計(jì)施工圖、設(shè)計(jì)說明。
3、地質(zhì)勘察報(bào)告。
5、《建設(shè)工程施工規(guī)范》gb50319-。
四、施工質(zhì)量情況。
1、定位放線。
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標(biāo)記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑。
3#擋土墻基坑開挖采用機(jī)械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進(jìn)行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進(jìn)行開挖，開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后，我單位按照要求請相關(guān)各單位進(jìn)行基坑驗(yàn)收。
3、擋土墻砌筑。
擋土墻基礎(chǔ)及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。
質(zhì)地堅(jiān)實(shí)無風(fēng)化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質(zhì)，滿足設(shè)計(jì)要求;砂漿等級和強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，且有砂漿配合比設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)報(bào)告，砌組的形式上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯(cuò)設(shè)置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設(shè)計(jì)要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結(jié)牢固、密實(shí)、整齊。
4、伸縮縫。
按設(shè)計(jì)圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì)。填料為原土回填，按照設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)。
五、資料核查記錄。
1、各種試驗(yàn)資料。
1)砂漿、砼配合比通知單1份。
2)地基工程驗(yàn)槽記錄5份。
3)砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告4份。
2、隱蔽工程驗(yàn)收記錄:。
1)各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄15份。
2)取樣、送樣記錄4份。
六、綜合評定。
本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評定,所有工程質(zhì)量均達(dá)到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項(xiàng)目部。
20xx年5月28日。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十
編制人:。
審批人:。
單位:鄂州市工程建設(shè)監(jiān)理公司。
一、工程概況：
學(xué)府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設(shè)計(jì)道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗(yàn)收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據(jù)：
8、其他與本工程相關(guān)的國家及地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況。
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進(jìn)場材料構(gòu)配件的質(zhì)量控制：凡運(yùn)到施工現(xiàn)場的原材料，進(jìn)場向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》，經(jīng)監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現(xiàn)場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實(shí)度。土填筑時(shí)嚴(yán)格按照規(guī)范和監(jiān)理細(xì)則實(shí)施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)驗(yàn)收合格后，才進(jìn)入下一道工序。
4、現(xiàn)場旁站：施工時(shí)監(jiān)理對填土厚度土質(zhì)、高程控制進(jìn)行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進(jìn)行下道工序。四、質(zhì)量評定情況：
1、質(zhì)量保證資料符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質(zhì)量評價(jià)：一般。4、工程質(zhì)量檢測情況。
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據(jù)市政工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程的外觀質(zhì)量施工資料、安全功能、實(shí)測實(shí)量評定情況，對該分部工程驗(yàn)收意見“合格”，同意進(jìn)行路基分部驗(yàn)收。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十一
評估人員：陳曉。
評估作業(yè)日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日
評估時(shí)點(diǎn)：20xx年11月5日。
評估報(bào)告編號：xx估字123456號。
致委托方函。
受貴方委托，我所組織估價(jià)人員，于10月30日至月5日，根據(jù)委托目。
的，遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家。
相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會調(diào)查，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原。
則，按照必要的估價(jià)程序，選擇了成本途徑法進(jìn)行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在。
為每平方米2062元。
評估人員：陳曉。
2012年11月05日。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十二
1、以估價(jià)對象合法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證，并以合法用途為假設(shè)前提。
2、本報(bào)告以估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)處于良好狀態(tài)，達(dá)到委托方所提供的使用功能為假設(shè)前提。
3、本次估價(jià)對象的評估價(jià)值是在委托房屋及附屬設(shè)施未設(shè)立任何的抵押、擔(dān)保的假設(shè)條件下成立。
二、本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件。
1、估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對象的質(zhì)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對估價(jià)對象估價(jià)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)結(jié)論。
2、本估價(jià)結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對估價(jià)結(jié)論的影響。
3、本次估價(jià)未考慮特殊交易方式對評估結(jié)論的影響。
4、本次估價(jià)是基于估價(jià)對象的管理及國家、地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策穩(wěn)定的前提進(jìn)行的。敬請相關(guān)方面在運(yùn)用本估價(jià)報(bào)告時(shí)注意此點(diǎn)，特此提示。
5、本次估價(jià)以估價(jià)對象證載建筑面積：145.9㎡為準(zhǔn)，不考慮房屋所有權(quán)人后期加建的部分價(jià)值。
6、本估價(jià)報(bào)告有效期自出具報(bào)告之日起為一年，如超過此期限使用，報(bào)告應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。
本估價(jià)機(jī)構(gòu)提請估價(jià)報(bào)告使用方注意閱讀報(bào)告中的《估價(jià)的假設(shè)和限制條件》。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十三
二、估價(jià)師聲明6。
三、估價(jià)的.假設(shè)和限制條件7。
(一)委托方9。
(二)估價(jià)方9。
(三)估價(jià)對象9。
(四)估價(jià)目的10。
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)10。
(六)價(jià)值定義10。
(七)估價(jià)依據(jù)10。
(八)估價(jià)原則11。
(九)估價(jià)方法12。
(十)估價(jià)結(jié)果13。
(十一)估價(jià)人員13。
(十二)估價(jià)作業(yè)日期13
(十三)估價(jià)報(bào)告有效期13。
五、附件14。
1、估價(jià)對象現(xiàn)場照片。
2、估價(jià)對象區(qū)域圖(復(fù)印件)。
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》。
商法技委字第33號(復(fù)印件)。
4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)。
5、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)。
6、評估機(jī)構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》(復(fù)印件)。
7、評估機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》(復(fù)印件)。
8、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師資格證明(復(fù)印件)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十四
4、委估土地使用權(quán)證（復(fù)印件）“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。
7、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。
8、評估機(jī)構(gòu)資格證（復(fù)印件）。
9、注冊評估師資格證（復(fù)印件）。
zx評估有限責(zé)任公司。
二oo四年七月二十一日。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十五
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)：湖北興業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。
資格證號：鄂建房估證字第34號。
法定代表人：余文俊。
評估資質(zhì)等級：貳級。
地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南。
聯(lián)系人:余文俊。
聯(lián)系電話:13986267365。
三、估價(jià)目的。
因司法鑒定需要，評估估價(jià)對象市場價(jià)值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據(jù)。
四、估價(jià)對象。
(一)估價(jià)對象范圍。
根據(jù)委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復(fù)印件記載，產(chǎn)權(quán)人已辦理了《房屋所有權(quán)證》，估價(jià)對象為馮文喜位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積不詳。
(二)估價(jià)對象基本狀況。
1.房屋權(quán)屬登記狀況。
據(jù)此，我們設(shè)定估價(jià)對象已辦理有房產(chǎn)證。
2.土地權(quán)屬登記狀況。
因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質(zhì)無法明確，本次估價(jià)假設(shè)估價(jià)對象占用范圍內(nèi)的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)為國有出讓用地使用權(quán)為前提條件，若與實(shí)際性質(zhì)不同，本估價(jià)報(bào)告需作調(diào)整。
3.建筑物現(xiàn)場查勘情況。
據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘，估價(jià)對象位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結(jié)構(gòu)，屬于高層建筑。
估價(jià)對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，估價(jià)對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面等構(gòu)成的鋼混結(jié)構(gòu)房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎(chǔ)：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構(gòu)件：鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。
(三)土地基本狀況。
1.宗地四至。
據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價(jià)對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。
2.宗地形狀。
估價(jià)對象占用范圍內(nèi)的土地屬于分?jǐn)偟耐恋?，?jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，估價(jià)對象所屬宗地形狀較規(guī)則。
3.宗地面積。
委托方未提供估價(jià)對象占用范圍內(nèi)的《國有土地使用證》，土地分?jǐn)偯娣e不明。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十六
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲運(yùn)部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“w國用(2003)字第157號、第158號、”“w房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十七
1、3月份購房送裝修。
【事件】“百萬大禮”購房就返1.5-3萬裝修金。
【時(shí)間】201x年3月1日~11月30日。
【地點(diǎn)】營銷中心及會展中心。
【要點(diǎn)】周密的物料及人員準(zhǔn)備、豐富的銷售物料、活動前期報(bào)廣媒體宣傳。
【意義】xxxx與知名家居商家合作，并推出各自的優(yōu)惠套餐、通過主流媒體釋放信息、銷售人員與目標(biāo)客戶溝通，挖掘有效客戶。通過活動改變客戶對項(xiàng)目認(rèn)為價(jià)格偏貴的觀點(diǎn)，現(xiàn)場包裝營造活動氣氛，提高人氣，制造活動的轟動效應(yīng)，引起市民關(guān)注。項(xiàng)目于合作商家都得到了市場的極大認(rèn)識，成功實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目及品牌宣傳推廣的雙豐收。
2、5月份新9號開盤晚會。
【事件】xxxx新9號高層開盤暨攝影展頒獎(jiǎng)晚會。
【時(shí)間】5月26日。
【地點(diǎn)】xxxx別墅主東大門東側(cè)廣場。
【意義】通過長期的形象價(jià)值營建，及近二個(gè)月的前期客戶。
積蓄，并成功運(yùn)用了按順序認(rèn)籌的策略，使項(xiàng)目關(guān)注度得到了極大提升，市場期望值大幅提高，讓客戶感受品牌實(shí)力，建立品牌忠誠度；維護(hù)高層9號業(yè)主，同時(shí)聚集人氣，為后期4棟高層開盤奠定基礎(chǔ)工作。
3、7月份新10號樓開盤韓國游。
【事件】超低價(jià)入市，均價(jià)3580元。
【時(shí)間】207月12日-8月底。
【地點(diǎn)】銷售現(xiàn)場接受預(yù)定。
【意義】前期9號開盤活動引起客戶的關(guān)注，結(jié)合秋季適合旅游的季節(jié)性時(shí)間特點(diǎn)，利用出國旅游優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策，刺激客戶需求，帶動客戶熱情，達(dá)成成交目的。
4、8月份諸城會展中心展會。
【事件】10號樓超低價(jià)入市及韓國游抽獎(jiǎng)活動。
【時(shí)間】年8月20日。
【地點(diǎn)】會展中心。
【意義】通過秋交會的參展，一方面增強(qiáng)了10號樓準(zhǔn)業(yè)主。
【事件】11號樓預(yù)定及開盤。
【時(shí)間】2012年9月-12月7日。
【地點(diǎn)】銷售現(xiàn)場。
【意義】精品11號樓作為xxxx的銷售重點(diǎn)，無論從產(chǎn)品數(shù)量還是價(jià)值方面，都是整個(gè)銷售工作的重中之中，通過前期戶外、dm單、短信、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)等媒體進(jìn)行景觀宣傳和成功的流程組織，實(shí)現(xiàn)了較高的成交率，有效地保證了年度的工作計(jì)劃的順利實(shí)現(xiàn)。
小結(jié)：xxxx營銷工作經(jīng)過各個(gè)部門的有效組織執(zhí)行，以及同致行的通力把控，克服了工程、預(yù)售證取得、謠言、業(yè)主鬧事等過程中的重重困難，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)營銷工作合有條不紊地開展。從項(xiàng)目形象價(jià)值建立到銷售工作有效執(zhí)行再到銷售環(huán)節(jié)的嚴(yán)格控制，體現(xiàn)了xxxx人的專業(yè)素養(yǎng)和良好的合作意識，這也是xxxx銷售工作順利開展的保證。
二、xxxx營銷總體節(jié)奏控制策略。
1、規(guī)模化認(rèn)籌策略運(yùn)用。
【綜述】。
根據(jù)xxxx的實(shí)際情況，參考其它樓盤的成熟操作模式，xxxx確定了“集中認(rèn)籌，按認(rèn)籌次序選房，多層小高層分開認(rèn)籌，優(yōu)惠遞減”的認(rèn)購策略。成功營造了火爆的認(rèn)籌場面，極大刺激了潛在客戶。
【取勝之匙】。
成功營造認(rèn)籌氛圍：充分研究置業(yè)者的置業(yè)心理，利用排號這一特殊的認(rèn)購形式，制造了緊迫的認(rèn)購氣氛，達(dá)到了先聲奪人的效果。
2、分批解籌策略。
【綜述】。
本項(xiàng)目存在著工程進(jìn)度不同步、物業(yè)形態(tài)區(qū)別較大、認(rèn)購量較大且不規(guī)則、多層產(chǎn)品剩余戶型偏大、小高層認(rèn)籌量相對不足等現(xiàn)實(shí)情況，根據(jù)這種情況，如何擺脫這些因素的不利影響，追求順利的回款與良好的解籌氛圍兼得成為一大難點(diǎn)。針對這種客觀情況，經(jīng)過各方多次論證，確定了“分批推出，系統(tǒng)性控制”的解籌策略。
【取勝之匙】。
定；第二批多層單位推出時(shí)，將部分需求100平以下客戶引導(dǎo)向高層，一方面避免了客戶浪費(fèi)，也為高層單位積累了更多的意向客戶。
實(shí)景現(xiàn)房引導(dǎo)：通過實(shí)景現(xiàn)房的引導(dǎo)，對該類戶型有了直接的認(rèn)知，這與第一批多層單位成功脫銷起到了關(guān)鍵性的作用；針對高層109平的重點(diǎn)戶型解析，實(shí)景參觀起到了很好的引導(dǎo)效果。
系統(tǒng)化銷控策略運(yùn)用：第一批多層單位推出之時(shí)，以可以參加多層團(tuán)購（以“被夕環(huán)機(jī)械團(tuán)購”為由），實(shí)現(xiàn)多層客戶的快速成交；高層單位分棟推出，但其房源基本上在第一批多層單位推出時(shí)已經(jīng)公布，而高層推出過程中，還對局部進(jìn)行了銷控，這樣一方面緩和了高層客戶的不滿情緒，一方面還可以保留價(jià)格提升和均衡銷售的可能。
三、xxxx宣傳工作總結(jié)。
1、循序漸進(jìn)的推廣策略，
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十八
1、本次評估結(jié)果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報(bào)告使用者關(guān)注。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十九
二、估價(jià)師聲明。
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
(一)委托估價(jià)方。
(二)受托估價(jià)方。
(三)估價(jià)對象。
(四)估價(jià)目的。
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
(六)價(jià)值定義。
(七)估價(jià)依據(jù)。
(八)估價(jià)方法。
(九)、估價(jià)方法。
(十)、估價(jià)結(jié)果。
(十一)、估價(jià)作業(yè)日期
(十二)、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期。
(十三)、其他需要說明的問題。
(十四)、估價(jià)人員。
六估價(jià)結(jié)果。
七`評估結(jié)論。
八、附件。
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：
委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2011年11月110日公開的市場評估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價(jià)為5318元/平方米。估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。
此致
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇二十
被評單位：貴州茅臺股份有限公司。
評估目的：
貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價(jià)值參考依據(jù)。
評估基準(zhǔn)日：*******。
評估范圍及評估對象：
包括流動資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。評估方法：采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法。
評估結(jié)論：
資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬元，負(fù)債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。
評估機(jī)構(gòu)：*****。
伐定代表人：******。
總評估師：******。
報(bào)告出具日期：******
項(xiàng)目名稱貴州茅臺股份有限公司招股項(xiàng)目。
一、緒言。
本會計(jì)事務(wù)所接受貴州茅臺股份有限公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況。
（一）委托方簡介。
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址:******。
法定代表人：****。
注冊資本：成立時(shí)注冊資本為人民幣****萬元。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。
經(jīng)營范圍：****。
貴州茅臺份有限公司。
三、評估目的。
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值提供參考依據(jù)。
四、評估范圍及對象。
包括流動資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
五、評估基準(zhǔn)日。
******。
六、評估原則。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
1、工作原則：獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評估原則。
（3）、科學(xué)性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的`評估方案，
采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導(dǎo)評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權(quán)利益主體變動、替代性、公開市場原則等。
（3）、公開市場原則：評估選取的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價(jià)值。
七、評估依據(jù)。
（一）主要法規(guī)依據(jù)。
2、原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；
3、財(cái)政部財(cái)評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；
4、參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5、企業(yè)財(cái)務(wù)通則、企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會計(jì)制度；
6、其他法律法規(guī)。
（二）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
貴州茅臺股份有限公司招股項(xiàng)目。
（三）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
1、投資合同、協(xié)議；
2、車輛行駛證；
3、房地產(chǎn)權(quán)證；
4、其他相關(guān)證明材料或文件。
（四）采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
2、上海東華會計(jì)師事務(wù)所有限公司評估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告。
（五）參考資料及其他。
1、委托單位提供的評估基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表及賬冊與憑證；
2、委托單位提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表；
3、上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計(jì)資料；
4、其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、評估方法。
概述本次評估采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法，對各項(xiàng)評估對象具體資產(chǎn)評估時(shí)主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。
貨幣資金對貨幣資金按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值評估。
應(yīng)收款項(xiàng)對應(yīng)收款項(xiàng)按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值扣減估計(jì)的壞賬損失后確定評估值評估。
存貨對存貨根據(jù)市場價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的存貨，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià)；對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價(jià)扣除與銷售相關(guān)的費(fèi)用、稅金（含所得稅），并按照銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧?，然后確定評估單價(jià)；在產(chǎn)品根據(jù)其約當(dāng)產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過時(shí)的存貨按照殘余價(jià)值或以重置全價(jià)為基礎(chǔ)折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。
長期投資通過對被投資單位的經(jīng)營情況、基準(zhǔn)日的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況等詳細(xì)分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計(jì)后會計(jì)報(bào)表列示的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經(jīng)營狀況和取得相關(guān)財(cái)務(wù)經(jīng)營資料的長期股權(quán)投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設(shè)備評估，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價(jià)及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。
負(fù)債對負(fù)債按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值確定評估值。
九、評估過程。
我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權(quán)核實(shí)，具體步驟如下：
5、根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報(bào)告書，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。
十、評估結(jié)論。
賬面值資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為。
51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬元，負(fù)債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。
其他評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表，評估結(jié)果匯總?cè)缦卤怼?BR> 十一、特別事項(xiàng)說明1.本報(bào)告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負(fù)問題，委托方在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)考慮稅負(fù)問題并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。
2、本報(bào)告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計(jì)憑證及其他中介機(jī)構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3、本報(bào)告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調(diào)整和評估是為了客觀反映評估結(jié)果，評估機(jī)構(gòu)無意要求該單位必須按本報(bào)告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。
十二、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1、需要說明的是，評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)可能影響評估結(jié)論。
2、截止評估報(bào)告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項(xiàng)。
3、如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評估結(jié)論。
4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
5、若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)值。
十三、價(jià)值類型或定義。
本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報(bào)告約定的評估原則、假設(shè)和前提條件下，按照本報(bào)告所述程序和方法，僅為本報(bào)告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。
十四、評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件。
1、本報(bào)告除特別說明外，對即使存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價(jià)值的非正常因素沒有考慮，且本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結(jié)論的影響。
2、本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。
3、本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營中能夠持續(xù)經(jīng)營下去，并具有持續(xù)經(jīng)營能力。
4、當(dāng)上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)論一般不成立，評估報(bào)告一般會失效。
1、本報(bào)告專為委托方所使用，并為本報(bào)告所列明的目的而服務(wù)，以及按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門審查。
2、除非事前征得評估機(jī)構(gòu)書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報(bào)告的任何其他人，評估機(jī)構(gòu)不承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。
3、評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不會隨意向他人提供或公開。
4、評估報(bào)告書及其相關(guān)材料系反映評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報(bào)告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)書面同意，不得隨意向他人提供或公開。
5、本報(bào)告含有的若干附件、評估明細(xì)表及評估機(jī)構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報(bào)告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
（二）報(bào)告中有關(guān)評估對象法律權(quán)屬說明的效力。
根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會協(xié)[2003]18號）：
1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。
2、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。
3、本評估報(bào)告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。
1、本評估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評估基準(zhǔn)日2010年10月28日起計(jì)算至2011年10月28日有效。
2、超過評估報(bào)告有效期不得使用本評估報(bào)告。
（四）涉及國有資產(chǎn)項(xiàng)目的特殊約定。
如本評估項(xiàng)目涉及國有資產(chǎn)，而本報(bào)告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準(zhǔn)或確認(rèn)并取得相關(guān)批復(fù)文件，則本報(bào)告不得作為經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
*******。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇二十一
該辦公樓占地1517.52平方米，樓外圍墻內(nèi)占地2770.8平方米，合計(jì)4288.32平方米。目前××市城區(qū)、近效區(qū)耕地的補(bǔ)償價(jià)約為每平方米400—450元，房產(chǎn)經(jīng)營單位確定房價(jià)中的隱形地價(jià)，××地區(qū)（含××路一帶）每平方米約為400多元。據(jù)此，此次評估確定地價(jià)為每平方米420元。
辦公樓地價(jià)=1517.52×420=637358.4(元)。
樓外圍墻內(nèi)地價(jià)=2770.8×420=1163736(元)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇二十二
20____年是全國調(diào)控的重要時(shí)期,是房地產(chǎn)企業(yè)在政治、經(jīng)濟(jì)、市場經(jīng)受全面考驗(yàn)的一年。隨著世界經(jīng)濟(jì)變化、國家金融業(yè)務(wù)調(diào)控，土地儲備已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)今后能否持續(xù)性發(fā)展考驗(yàn)的關(guān)鍵。面對突如其來的考驗(yàn)，公司領(lǐng)導(dǎo)及全體員工齊心協(xié)力、群策群力、共謀發(fā)展，為更好地解決公司存在的問題做出不懈努力。轉(zhuǎn)瞬間一年已過去，公司領(lǐng)導(dǎo)對前期部明年的工作開展寄予厚望，同時(shí)也對我們提出了更高的要求。為了更好地開展20____年的各項(xiàng)工作，針對前期部20____年全年工作總結(jié)如下：
一、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高執(zhí)行能力。
求自己，時(shí)刻維護(hù)公司信譽(yù)。
二、20____年的主要工作：
(一)辦理____區(qū)的前期手續(xù)：在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心下合各部門協(xié)調(diào)下，前期部辦理了____區(qū)臨時(shí)車庫及其他臨建的報(bào)批工作;____區(qū)自來水的驗(yàn)收工作，用戶水卡的辦理及創(chuàng)城協(xié)調(diào)自來水公司相關(guān)的工作;____區(qū)供電的申請、委托設(shè)計(jì)、設(shè)備訂購、安裝、調(diào)試、正式用電的辦理、用戶電卡及相關(guān)手續(xù)的辦理;____區(qū)采光影響煙草公司小區(qū)問題的解決及最終辦理;____區(qū)竣工備案;____區(qū)安全文明措施費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的退返辦理工作合計(jì)退款600余萬元;協(xié)助營銷部、工程部處理其他____區(qū)工程遺留問題及產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)工作。
協(xié)助工程部、營銷部、投資戰(zhàn)略部處理相關(guān)對公業(yè)務(wù);____回遷戶問題處理工作等。
在新的一年里，公司前期部將繼續(xù)圍繞在公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)真做好前期工作，切實(shí)為企業(yè)今后長足、穩(wěn)定的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇一
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
目的：
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
分析：
通過對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析來完成對一項(xiàng)評估結(jié)果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗(yàn)的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報(bào)告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
一般來說土地資產(chǎn)評估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性;評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性;通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結(jié)果。
2、對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。
對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：
(1)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的'構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。
(2)分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價(jià)格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。
利用：
土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報(bào)來的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
5、為了深化土地使用制度改革。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇二
目錄。
致委托方函。
評估人聲明。
評估的假設(shè)和限制條件。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
三、評估對象概況。
四、評估目的。
六、價(jià)值定義。
七、評估依據(jù)。
八、評估原則。
九、評估方法。
十、區(qū)域因素修正。
十一、個(gè)別因素修正。
十二、評估結(jié)果。
十三、評估人員。
十四、評估作業(yè)日期
致委托方函。
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的評估結(jié)果如下：
一、評估對象。
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。
在評估時(shí)點(diǎn)，評估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
20xx年1月1日。
三、估評目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評估對象在評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整。
華宇西城麗景-人民幣1048元整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。
評估結(jié)果匯總表。
房產(chǎn)名稱。
租金(元/月)。
光華陽光水城。
895元/月。
華宇西城麗景。
1048元/月。
俊峰龍鳳云洲。
1081元/月。
二〇**年一月一日。
評
估人聲明。
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本評估報(bào)告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報(bào)告中的評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。
6、本報(bào)告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。
未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字。
估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
1、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報(bào)告評估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值，僅為本報(bào)告設(shè)定的'評估目的服務(wù)，不得用于其它交易。
本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價(jià)值。
3、報(bào)告評估出的房地產(chǎn)租賃價(jià)值，不涉及獨(dú)立于建筑物的設(shè)施和設(shè)備等(該類設(shè)備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價(jià)結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)效性，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定時(shí)期。
本次報(bào)告評估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值，為評估對象在評估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。
隨著時(shí)間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價(jià)格或者價(jià)值可能發(fā)生很大的變化，則本估價(jià)報(bào)告需做出相應(yīng)的調(diào)整，甚至重新評估。
6、自出具報(bào)告之日起，本報(bào)告的有效期為壹年。
一、委托評估方。
二、受托評估方。
投行三班評估小組。
三、評估對象。
概況(包括實(shí)例房產(chǎn))。
1、房產(chǎn)位置。
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀。
根據(jù)委托方介紹及評估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：
建筑物詳細(xì)列表。
房產(chǎn)名稱。
光華陽光水城。
華宇西城麗景。
俊峰龍鳳云洲。
性質(zhì)。
商品房。
商品房。
商品房。
戶型。
一室一衛(wèi)。
兩室一廳一衛(wèi)。
兩室兩廳兩衛(wèi)。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通條件。
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)。
與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程。
公交車228267881821808209途經(jīng)。
周邊環(huán)境。
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山。
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達(dá)43.89%，水系占到20%。
主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。
增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細(xì)心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實(shí)用，戶型幾乎沒有浪費(fèi)，每一平方米都有它的空間定位。
戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。
盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)節(jié)處出彩。
地理位置。
沙坪壩區(qū)楊公橋附近。
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)。
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)。
商業(yè)區(qū)繁華程度。
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)。
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨。
餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋。
基礎(chǔ)設(shè)施。
教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院。
銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行。
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的。
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
20xx年1月1日。
六、價(jià)值定義。
本次評估采用的是公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評估對象于評估時(shí)點(diǎn)20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價(jià)值。
七、評估依據(jù)。
1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程。
(1)《中華人民共和國土地管理法》;。
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;。
(3)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。
八、評估原則。
1、合法原則。
房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。
本報(bào)告遵守這一原則。
2、替代原則。
具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來評估租賃價(jià)格。
3、最高最佳使用原則。
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。
本報(bào)告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時(shí)點(diǎn)原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格。
本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。
九、評估方法。
房產(chǎn)評估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等，根據(jù)估價(jià)對象的特點(diǎn)及掌握的市場資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析，本次估價(jià)采用市場比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價(jià)對象的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值。
運(yùn)用市場比較法法求取估價(jià)對象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。
十、區(qū)域因素修正。
區(qū)域因素比較表。
區(qū)域因素。
實(shí)例一。
實(shí)例二。
評估對象。
性質(zhì)。
相同(100/100)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇三
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：
委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價(jià)為5318元/平方米。估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。
此致
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇四
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》。
2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價(jià)評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號）；
6、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。
本評估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評估。
本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評估對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：
人民幣小寫：206247元。
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。
本報(bào)告評估時(shí)效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
該評估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途。
1、估價(jià)假設(shè)條件。
我們評估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；
（3）有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價(jià)；
（4）不考慮特殊買家的額外出價(jià)。
2、限制條件。
（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
（2）本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。
（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評估單位所有。
1、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
2、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。
4、我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
5、沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。
本報(bào)告評估的標(biāo)的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況。
評估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。
3、建筑物基本狀況描述。
評估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時(shí)間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設(shè)方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時(shí)）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護(hù)情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇五
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項(xiàng)土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇六
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題，一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報(bào)告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報(bào)告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇七
根據(jù)委托方提供的《委托估價(jià)函》，本次評估目的是為待估宗地?cái)M進(jìn)行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價(jià)格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時(shí)使用，不得用于與本估價(jià)目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇八
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;。
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇九
地勘單位:云南省設(shè)計(jì)院勘察分院。
設(shè)計(jì)單位:云南省設(shè)計(jì)院。
施工單位:重慶建工集團(tuán)股份有限公司。
監(jiān)理單位:昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司。
一、工程概況。
紅云紅河煙草(集團(tuán))有限責(zé)任公司會澤卷煙廠就地技術(shù)改造項(xiàng)目3#擋土墻是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的場地面積要求，需在東南方向建設(shè)重力擋土墻，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻，3#擋土墻長達(dá)130米，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平，厚度20mm，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔，泄水孔孔徑100mm，按梅花形布置。
二、施工程序及施工工程情況。
審監(jiān)理人員并認(rèn)真自查,對進(jìn)場材料(產(chǎn)品)的外觀、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量證明書產(chǎn)品合格證及進(jìn)場數(shù)量進(jìn)行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗(yàn)室再檢合格后方允許用于擬定部位。
施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關(guān)要求報(bào)請驗(yàn)收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關(guān)各方共同驗(yàn)收合格后,方能進(jìn)入下道工序施。
三、評估依據(jù)。
1、3#擋土墻施工合同和國標(biāo)圖集04j008。
2、工程設(shè)計(jì)施工圖、設(shè)計(jì)說明。
3、地質(zhì)勘察報(bào)告。
5、《建設(shè)工程施工規(guī)范》gb50319-。
四、施工質(zhì)量情況。
1、定位放線。
基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線，并在臨近位置打入水平樁，在水平樁上標(biāo)記出開挖深度。
2、分段分層開挖基坑。
3#擋土墻基坑開挖采用機(jī)械開挖，采取沿等高線自上而下、分層、分段、依次進(jìn)行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進(jìn)行開挖，開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高后，我單位按照要求請相關(guān)各單位進(jìn)行基坑驗(yàn)收。
3、擋土墻砌筑。
擋土墻基礎(chǔ)及墻身采用mu30毛石、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石。
質(zhì)地堅(jiān)實(shí)無風(fēng)化剝落和裂紋，表面無泥垢、水銹等雜質(zhì)，滿足設(shè)計(jì)要求;砂漿等級和強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，且有砂漿配合比設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)報(bào)告，砌組的形式上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌，丁砌石交錯(cuò)設(shè)置，灰縫厚度，砂漿飽滿，都符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。墻身pvc管泄水孔符合設(shè)計(jì)要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫，勾縫粘結(jié)牢固、密實(shí)、整齊。
4、伸縮縫。
按設(shè)計(jì)圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫，寬30mm，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充。
5、土方回填。
回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì)。填料為原土回填，按照設(shè)計(jì)要求分層夯實(shí)。
五、資料核查記錄。
1、各種試驗(yàn)資料。
1)砂漿、砼配合比通知單1份。
2)地基工程驗(yàn)槽記錄5份。
3)砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告4份。
2、隱蔽工程驗(yàn)收記錄:。
1)各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄15份。
2)取樣、送樣記錄4份。
六、綜合評定。
本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評定,所有工程質(zhì)量均達(dá)到合格,資料同步齊全。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。
重慶建工會澤項(xiàng)目部。
20xx年5月28日。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十
編制人:。
審批人:。
單位:鄂州市工程建設(shè)監(jiān)理公司。
一、工程概況：
學(xué)府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設(shè)計(jì)道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗(yàn)收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監(jiān)理依據(jù)：
8、其他與本工程相關(guān)的國家及地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等;三、工程監(jiān)理工作情況。
1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。
2、進(jìn)場材料構(gòu)配件的質(zhì)量控制：凡運(yùn)到施工現(xiàn)場的原材料，進(jìn)場向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》，經(jīng)監(jiān)理見證送檢合格后，方可投入使用。
3、工序施工過程中的跟蹤監(jiān)督、檢查、控制：通過現(xiàn)場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實(shí)度。土填筑時(shí)嚴(yán)格按照規(guī)范和監(jiān)理細(xì)則實(shí)施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)驗(yàn)收合格后，才進(jìn)入下一道工序。
4、現(xiàn)場旁站：施工時(shí)監(jiān)理對填土厚度土質(zhì)、高程控制進(jìn)行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監(jiān)理見證下取樣檢測，檢測合格方可進(jìn)行下道工序。四、質(zhì)量評定情況：
1、質(zhì)量保證資料符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，完整齊全。
路基面順直、平整無高低起伏。質(zhì)量評價(jià)：一般。4、工程質(zhì)量檢測情況。
綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據(jù)市政工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本工程的外觀質(zhì)量施工資料、安全功能、實(shí)測實(shí)量評定情況，對該分部工程驗(yàn)收意見“合格”，同意進(jìn)行路基分部驗(yàn)收。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十一
評估人員：陳曉。
評估作業(yè)日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日
評估時(shí)點(diǎn)：20xx年11月5日。
評估報(bào)告編號：xx估字123456號。
致委托方函。
受貴方委托，我所組織估價(jià)人員，于10月30日至月5日，根據(jù)委托目。
的，遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家。
相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會調(diào)查，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原。
則，按照必要的估價(jià)程序，選擇了成本途徑法進(jìn)行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在。
為每平方米2062元。
評估人員：陳曉。
2012年11月05日。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十二
1、以估價(jià)對象合法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證，并以合法用途為假設(shè)前提。
2、本報(bào)告以估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)處于良好狀態(tài)，達(dá)到委托方所提供的使用功能為假設(shè)前提。
3、本次估價(jià)對象的評估價(jià)值是在委托房屋及附屬設(shè)施未設(shè)立任何的抵押、擔(dān)保的假設(shè)條件下成立。
二、本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件。
1、估價(jià)時(shí)點(diǎn)后，估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)估價(jià)對象的質(zhì)量及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對估價(jià)對象估價(jià)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)結(jié)論。
2、本估價(jià)結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對估價(jià)結(jié)論的影響。
3、本次估價(jià)未考慮特殊交易方式對評估結(jié)論的影響。
4、本次估價(jià)是基于估價(jià)對象的管理及國家、地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策穩(wěn)定的前提進(jìn)行的。敬請相關(guān)方面在運(yùn)用本估價(jià)報(bào)告時(shí)注意此點(diǎn)，特此提示。
5、本次估價(jià)以估價(jià)對象證載建筑面積：145.9㎡為準(zhǔn)，不考慮房屋所有權(quán)人后期加建的部分價(jià)值。
6、本估價(jià)報(bào)告有效期自出具報(bào)告之日起為一年，如超過此期限使用，報(bào)告應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。
本估價(jià)機(jī)構(gòu)提請估價(jià)報(bào)告使用方注意閱讀報(bào)告中的《估價(jià)的假設(shè)和限制條件》。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十三
二、估價(jià)師聲明6。
三、估價(jià)的.假設(shè)和限制條件7。
(一)委托方9。
(二)估價(jià)方9。
(三)估價(jià)對象9。
(四)估價(jià)目的10。
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)10。
(六)價(jià)值定義10。
(七)估價(jià)依據(jù)10。
(八)估價(jià)原則11。
(九)估價(jià)方法12。
(十)估價(jià)結(jié)果13。
(十一)估價(jià)人員13。
(十二)估價(jià)作業(yè)日期13
(十三)估價(jià)報(bào)告有效期13。
五、附件14。
1、估價(jià)對象現(xiàn)場照片。
2、估價(jià)對象區(qū)域圖(復(fù)印件)。
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》。
商法技委字第33號(復(fù)印件)。
4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)。
5、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)。
6、評估機(jī)構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》(復(fù)印件)。
7、評估機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》(復(fù)印件)。
8、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師資格證明(復(fù)印件)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十四
4、委估土地使用權(quán)證（復(fù)印件）“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。
7、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。
8、評估機(jī)構(gòu)資格證（復(fù)印件）。
9、注冊評估師資格證（復(fù)印件）。
zx評估有限責(zé)任公司。
二oo四年七月二十一日。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十五
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)：湖北興業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。
資格證號：鄂建房估證字第34號。
法定代表人：余文俊。
評估資質(zhì)等級：貳級。
地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南。
聯(lián)系人:余文俊。
聯(lián)系電話:13986267365。
三、估價(jià)目的。
因司法鑒定需要，評估估價(jià)對象市場價(jià)值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據(jù)。
四、估價(jià)對象。
(一)估價(jià)對象范圍。
根據(jù)委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復(fù)印件記載，產(chǎn)權(quán)人已辦理了《房屋所有權(quán)證》，估價(jià)對象為馮文喜位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積不詳。
(二)估價(jià)對象基本狀況。
1.房屋權(quán)屬登記狀況。
據(jù)此，我們設(shè)定估價(jià)對象已辦理有房產(chǎn)證。
2.土地權(quán)屬登記狀況。
因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質(zhì)無法明確，本次估價(jià)假設(shè)估價(jià)對象占用范圍內(nèi)的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)為國有出讓用地使用權(quán)為前提條件，若與實(shí)際性質(zhì)不同，本估價(jià)報(bào)告需作調(diào)整。
3.建筑物現(xiàn)場查勘情況。
據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘，估價(jià)對象位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結(jié)構(gòu)，屬于高層建筑。
估價(jià)對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，估價(jià)對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面等構(gòu)成的鋼混結(jié)構(gòu)房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎(chǔ)：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構(gòu)件：鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。
(三)土地基本狀況。
1.宗地四至。
據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價(jià)對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。
2.宗地形狀。
估價(jià)對象占用范圍內(nèi)的土地屬于分?jǐn)偟耐恋?，?jù)估價(jià)人員現(xiàn)場查勘，估價(jià)對象所屬宗地形狀較規(guī)則。
3.宗地面積。
委托方未提供估價(jià)對象占用范圍內(nèi)的《國有土地使用證》，土地分?jǐn)偯娣e不明。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十六
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲運(yùn)部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“w國用(2003)字第157號、第158號、”“w房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十七
1、3月份購房送裝修。
【事件】“百萬大禮”購房就返1.5-3萬裝修金。
【時(shí)間】201x年3月1日~11月30日。
【地點(diǎn)】營銷中心及會展中心。
【要點(diǎn)】周密的物料及人員準(zhǔn)備、豐富的銷售物料、活動前期報(bào)廣媒體宣傳。
【意義】xxxx與知名家居商家合作，并推出各自的優(yōu)惠套餐、通過主流媒體釋放信息、銷售人員與目標(biāo)客戶溝通，挖掘有效客戶。通過活動改變客戶對項(xiàng)目認(rèn)為價(jià)格偏貴的觀點(diǎn)，現(xiàn)場包裝營造活動氣氛，提高人氣，制造活動的轟動效應(yīng)，引起市民關(guān)注。項(xiàng)目于合作商家都得到了市場的極大認(rèn)識，成功實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目及品牌宣傳推廣的雙豐收。
2、5月份新9號開盤晚會。
【事件】xxxx新9號高層開盤暨攝影展頒獎(jiǎng)晚會。
【時(shí)間】5月26日。
【地點(diǎn)】xxxx別墅主東大門東側(cè)廣場。
【意義】通過長期的形象價(jià)值營建，及近二個(gè)月的前期客戶。
積蓄，并成功運(yùn)用了按順序認(rèn)籌的策略，使項(xiàng)目關(guān)注度得到了極大提升，市場期望值大幅提高，讓客戶感受品牌實(shí)力，建立品牌忠誠度；維護(hù)高層9號業(yè)主，同時(shí)聚集人氣，為后期4棟高層開盤奠定基礎(chǔ)工作。
3、7月份新10號樓開盤韓國游。
【事件】超低價(jià)入市，均價(jià)3580元。
【時(shí)間】207月12日-8月底。
【地點(diǎn)】銷售現(xiàn)場接受預(yù)定。
【意義】前期9號開盤活動引起客戶的關(guān)注，結(jié)合秋季適合旅游的季節(jié)性時(shí)間特點(diǎn)，利用出國旅游優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策，刺激客戶需求，帶動客戶熱情，達(dá)成成交目的。
4、8月份諸城會展中心展會。
【事件】10號樓超低價(jià)入市及韓國游抽獎(jiǎng)活動。
【時(shí)間】年8月20日。
【地點(diǎn)】會展中心。
【意義】通過秋交會的參展，一方面增強(qiáng)了10號樓準(zhǔn)業(yè)主。
【事件】11號樓預(yù)定及開盤。
【時(shí)間】2012年9月-12月7日。
【地點(diǎn)】銷售現(xiàn)場。
【意義】精品11號樓作為xxxx的銷售重點(diǎn)，無論從產(chǎn)品數(shù)量還是價(jià)值方面，都是整個(gè)銷售工作的重中之中，通過前期戶外、dm單、短信、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)等媒體進(jìn)行景觀宣傳和成功的流程組織，實(shí)現(xiàn)了較高的成交率，有效地保證了年度的工作計(jì)劃的順利實(shí)現(xiàn)。
小結(jié)：xxxx營銷工作經(jīng)過各個(gè)部門的有效組織執(zhí)行，以及同致行的通力把控，克服了工程、預(yù)售證取得、謠言、業(yè)主鬧事等過程中的重重困難，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)營銷工作合有條不紊地開展。從項(xiàng)目形象價(jià)值建立到銷售工作有效執(zhí)行再到銷售環(huán)節(jié)的嚴(yán)格控制，體現(xiàn)了xxxx人的專業(yè)素養(yǎng)和良好的合作意識，這也是xxxx銷售工作順利開展的保證。
二、xxxx營銷總體節(jié)奏控制策略。
1、規(guī)模化認(rèn)籌策略運(yùn)用。
【綜述】。
根據(jù)xxxx的實(shí)際情況，參考其它樓盤的成熟操作模式，xxxx確定了“集中認(rèn)籌，按認(rèn)籌次序選房，多層小高層分開認(rèn)籌，優(yōu)惠遞減”的認(rèn)購策略。成功營造了火爆的認(rèn)籌場面，極大刺激了潛在客戶。
【取勝之匙】。
成功營造認(rèn)籌氛圍：充分研究置業(yè)者的置業(yè)心理，利用排號這一特殊的認(rèn)購形式，制造了緊迫的認(rèn)購氣氛，達(dá)到了先聲奪人的效果。
2、分批解籌策略。
【綜述】。
本項(xiàng)目存在著工程進(jìn)度不同步、物業(yè)形態(tài)區(qū)別較大、認(rèn)購量較大且不規(guī)則、多層產(chǎn)品剩余戶型偏大、小高層認(rèn)籌量相對不足等現(xiàn)實(shí)情況，根據(jù)這種情況，如何擺脫這些因素的不利影響，追求順利的回款與良好的解籌氛圍兼得成為一大難點(diǎn)。針對這種客觀情況，經(jīng)過各方多次論證，確定了“分批推出，系統(tǒng)性控制”的解籌策略。
【取勝之匙】。
定；第二批多層單位推出時(shí)，將部分需求100平以下客戶引導(dǎo)向高層，一方面避免了客戶浪費(fèi)，也為高層單位積累了更多的意向客戶。
實(shí)景現(xiàn)房引導(dǎo)：通過實(shí)景現(xiàn)房的引導(dǎo)，對該類戶型有了直接的認(rèn)知，這與第一批多層單位成功脫銷起到了關(guān)鍵性的作用；針對高層109平的重點(diǎn)戶型解析，實(shí)景參觀起到了很好的引導(dǎo)效果。
系統(tǒng)化銷控策略運(yùn)用：第一批多層單位推出之時(shí)，以可以參加多層團(tuán)購（以“被夕環(huán)機(jī)械團(tuán)購”為由），實(shí)現(xiàn)多層客戶的快速成交；高層單位分棟推出，但其房源基本上在第一批多層單位推出時(shí)已經(jīng)公布，而高層推出過程中，還對局部進(jìn)行了銷控，這樣一方面緩和了高層客戶的不滿情緒，一方面還可以保留價(jià)格提升和均衡銷售的可能。
三、xxxx宣傳工作總結(jié)。
1、循序漸進(jìn)的推廣策略，
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十八
1、本次評估結(jié)果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報(bào)告使用者關(guān)注。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇十九
二、估價(jià)師聲明。
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件。
(一)委托估價(jià)方。
(二)受托估價(jià)方。
(三)估價(jià)對象。
(四)估價(jià)目的。
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
(六)價(jià)值定義。
(七)估價(jià)依據(jù)。
(八)估價(jià)方法。
(九)、估價(jià)方法。
(十)、估價(jià)結(jié)果。
(十一)、估價(jià)作業(yè)日期
(十二)、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期。
(十三)、其他需要說明的問題。
(十四)、估價(jià)人員。
六估價(jià)結(jié)果。
七`評估結(jié)論。
八、附件。
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：
委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2011年11月110日公開的市場評估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價(jià)為5318元/平方米。估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。
此致
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇二十
被評單位：貴州茅臺股份有限公司。
評估目的：
貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價(jià)值參考依據(jù)。
評估基準(zhǔn)日：*******。
評估范圍及評估對象：
包括流動資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。評估方法：采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法。
評估結(jié)論：
資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬元，負(fù)債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。
評估機(jī)構(gòu)：*****。
伐定代表人：******。
總評估師：******。
報(bào)告出具日期：******
項(xiàng)目名稱貴州茅臺股份有限公司招股項(xiàng)目。
一、緒言。
本會計(jì)事務(wù)所接受貴州茅臺股份有限公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況。
（一）委托方簡介。
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址:******。
法定代表人：****。
注冊資本：成立時(shí)注冊資本為人民幣****萬元。
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司。
經(jīng)營范圍：****。
貴州茅臺份有限公司。
三、評估目的。
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值提供參考依據(jù)。
四、評估范圍及對象。
包括流動資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
五、評估基準(zhǔn)日。
******。
六、評估原則。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：
1、工作原則：獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評估原則。
（3）、科學(xué)性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的`評估方案，
采用科學(xué)的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導(dǎo)評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權(quán)利益主體變動、替代性、公開市場原則等。
（3）、公開市場原則：評估選取的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價(jià)值。
七、評估依據(jù)。
（一）主要法規(guī)依據(jù)。
2、原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；
3、財(cái)政部財(cái)評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；
4、參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5、企業(yè)財(cái)務(wù)通則、企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會計(jì)制度；
6、其他法律法規(guī)。
（二）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
貴州茅臺股份有限公司招股項(xiàng)目。
（三）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
1、投資合同、協(xié)議；
2、車輛行駛證；
3、房地產(chǎn)權(quán)證；
4、其他相關(guān)證明材料或文件。
（四）采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
2、上海東華會計(jì)師事務(wù)所有限公司評估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告。
（五）參考資料及其他。
1、委托單位提供的評估基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表及賬冊與憑證；
2、委托單位提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表；
3、上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計(jì)資料；
4、其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、評估方法。
概述本次評估采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法，對各項(xiàng)評估對象具體資產(chǎn)評估時(shí)主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。
貨幣資金對貨幣資金按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值評估。
應(yīng)收款項(xiàng)對應(yīng)收款項(xiàng)按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值扣減估計(jì)的壞賬損失后確定評估值評估。
存貨對存貨根據(jù)市場價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的存貨，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià)；對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價(jià)扣除與銷售相關(guān)的費(fèi)用、稅金（含所得稅），并按照銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧?，然后確定評估單價(jià)；在產(chǎn)品根據(jù)其約當(dāng)產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質(zhì)、不合格、型號過時(shí)的存貨按照殘余價(jià)值或以重置全價(jià)為基礎(chǔ)折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。
長期投資通過對被投資單位的經(jīng)營情況、基準(zhǔn)日的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況等詳細(xì)分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計(jì)后會計(jì)報(bào)表列示的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經(jīng)營狀況和取得相關(guān)財(cái)務(wù)經(jīng)營資料的長期股權(quán)投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設(shè)備評估，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價(jià)及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。
負(fù)債對負(fù)債按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值確定評估值。
九、評估過程。
我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權(quán)核實(shí)，具體步驟如下：
5、根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報(bào)告書，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。
十、評估結(jié)論。
賬面值資產(chǎn)評估申報(bào)表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為。
51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬元，負(fù)債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。
其他評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表，評估結(jié)果匯總?cè)缦卤怼?BR> 十一、特別事項(xiàng)說明1.本報(bào)告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負(fù)問題，委托方在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)考慮稅負(fù)問題并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。
2、本報(bào)告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會計(jì)憑證及其他中介機(jī)構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3、本報(bào)告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調(diào)整和評估是為了客觀反映評估結(jié)果，評估機(jī)構(gòu)無意要求該單位必須按本報(bào)告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。
十二、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1、需要說明的是，評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)可能影響評估結(jié)論。
2、截止評估報(bào)告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項(xiàng)。
3、如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評估結(jié)論。
4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
5、若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)值。
十三、價(jià)值類型或定義。
本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報(bào)告約定的評估原則、假設(shè)和前提條件下，按照本報(bào)告所述程序和方法，僅為本報(bào)告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見。
十四、評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件。
1、本報(bào)告除特別說明外，對即使存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價(jià)值的非正常因素沒有考慮，且本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結(jié)論的影響。
2、本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。
3、本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營中能夠持續(xù)經(jīng)營下去，并具有持續(xù)經(jīng)營能力。
4、當(dāng)上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)論一般不成立，評估報(bào)告一般會失效。
1、本報(bào)告專為委托方所使用，并為本報(bào)告所列明的目的而服務(wù)，以及按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門審查。
2、除非事前征得評估機(jī)構(gòu)書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報(bào)告的任何其他人，評估機(jī)構(gòu)不承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。
3、評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不會隨意向他人提供或公開。
4、評估報(bào)告書及其相關(guān)材料系反映評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報(bào)告的相關(guān)單位未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)書面同意，不得隨意向他人提供或公開。
5、本報(bào)告含有的若干附件、評估明細(xì)表及評估機(jī)構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報(bào)告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
（二）報(bào)告中有關(guān)評估對象法律權(quán)屬說明的效力。
根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會協(xié)[2003]18號）：
1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。
2、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。
3、本評估報(bào)告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。
1、本評估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評估基準(zhǔn)日2010年10月28日起計(jì)算至2011年10月28日有效。
2、超過評估報(bào)告有效期不得使用本評估報(bào)告。
（四）涉及國有資產(chǎn)項(xiàng)目的特殊約定。
如本評估項(xiàng)目涉及國有資產(chǎn)，而本報(bào)告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準(zhǔn)或確認(rèn)并取得相關(guān)批復(fù)文件，則本報(bào)告不得作為經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
*******。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇二十一
該辦公樓占地1517.52平方米，樓外圍墻內(nèi)占地2770.8平方米，合計(jì)4288.32平方米。目前××市城區(qū)、近效區(qū)耕地的補(bǔ)償價(jià)約為每平方米400—450元，房產(chǎn)經(jīng)營單位確定房價(jià)中的隱形地價(jià)，××地區(qū)（含××路一帶）每平方米約為400多元。據(jù)此，此次評估確定地價(jià)為每平方米420元。
辦公樓地價(jià)=1517.52×420=637358.4(元)。
樓外圍墻內(nèi)地價(jià)=2770.8×420=1163736(元)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告總結(jié)篇二十二
20____年是全國調(diào)控的重要時(shí)期,是房地產(chǎn)企業(yè)在政治、經(jīng)濟(jì)、市場經(jīng)受全面考驗(yàn)的一年。隨著世界經(jīng)濟(jì)變化、國家金融業(yè)務(wù)調(diào)控，土地儲備已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)今后能否持續(xù)性發(fā)展考驗(yàn)的關(guān)鍵。面對突如其來的考驗(yàn)，公司領(lǐng)導(dǎo)及全體員工齊心協(xié)力、群策群力、共謀發(fā)展，為更好地解決公司存在的問題做出不懈努力。轉(zhuǎn)瞬間一年已過去，公司領(lǐng)導(dǎo)對前期部明年的工作開展寄予厚望，同時(shí)也對我們提出了更高的要求。為了更好地開展20____年的各項(xiàng)工作，針對前期部20____年全年工作總結(jié)如下：
一、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高執(zhí)行能力。
求自己，時(shí)刻維護(hù)公司信譽(yù)。
二、20____年的主要工作：
(一)辦理____區(qū)的前期手續(xù)：在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心下合各部門協(xié)調(diào)下，前期部辦理了____區(qū)臨時(shí)車庫及其他臨建的報(bào)批工作;____區(qū)自來水的驗(yàn)收工作，用戶水卡的辦理及創(chuàng)城協(xié)調(diào)自來水公司相關(guān)的工作;____區(qū)供電的申請、委托設(shè)計(jì)、設(shè)備訂購、安裝、調(diào)試、正式用電的辦理、用戶電卡及相關(guān)手續(xù)的辦理;____區(qū)采光影響煙草公司小區(qū)問題的解決及最終辦理;____區(qū)竣工備案;____區(qū)安全文明措施費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的退返辦理工作合計(jì)退款600余萬元;協(xié)助營銷部、工程部處理其他____區(qū)工程遺留問題及產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)工作。
協(xié)助工程部、營銷部、投資戰(zhàn)略部處理相關(guān)對公業(yè)務(wù);____回遷戶問題處理工作等。
在新的一年里，公司前期部將繼續(xù)圍繞在公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)真做好前期工作，切實(shí)為企業(yè)今后長足、穩(wěn)定的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。