房屋按揭貸款合同解除(實(shí)用12篇)

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    合同是經(jīng)過雙方協(xié)商一致而達(dá)成的法律約定。那么,如何撰寫一份合同呢?首先,一份合同需要清晰地表達(dá)各方的意圖和約定,包括合同目的、合同期限、權(quán)利和義務(wù)等。合同的語言要簡練明了,避免使用模糊不清或歧義的表述。其次,應(yīng)該對(duì)合同的重要條款進(jìn)行逐條審查,并確保雙方對(duì)每一項(xiàng)內(nèi)容都有充分理解和認(rèn)同。同時(shí),要確保合同內(nèi)容的合法性和合規(guī)性,符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。最后,在簽訂合同之前,雙方應(yīng)該進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商,確保雙方對(duì)合同內(nèi)容達(dá)成共識(shí),避免后期的糾紛和爭議??傊珜懸环莺贤枰J(rèn)真細(xì)致地考慮各個(gè)方面的因素,并與對(duì)方充分溝通,確保雙方的權(quán)益得到合理保護(hù)。閱讀一些實(shí)際案例,可以幫助您了解合同糾紛的處理方式和效果。
    房屋按揭貸款合同解除篇一
    乙方由于特殊情況,提出解除甲乙雙方于_________年_________月_________日簽訂的,甲方座落于雙陽區(qū)飼料公司綜合樓(二實(shí)驗(yàn)對(duì)過)臨嵩山路南側(cè)第一個(gè)門市房的房屋租賃合同,并授權(quán)委托其妻子王春霞全權(quán)辦理與甲方解除房屋租賃合同相關(guān)事宜,甲方同意乙方請(qǐng)求,雙方達(dá)成如下協(xié)議:
    一、于______年____月____日解除甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同。
    二、合同剩余天數(shù)從______年____月____日至______年____月____日計(jì)算,共計(jì)_________天。
    三、甲方退還乙方已交納未到期期間的租賃費(fèi):每天應(yīng)退150000÷(365×3年)=137元。共計(jì)應(yīng)退天×137元= ??鄢赓U期間所欠電費(fèi)176元,水費(fèi)元。甲方實(shí)際退還乙方租賃費(fèi)元—元=元。
    四、乙方授權(quán)委托代理人提供的相關(guān)證明材料:
    1、郝春風(fēng)與王春霞結(jié)婚登記證復(fù)印件一份。
    2、王春霞身份證復(fù)印件一份。
    3、郝春風(fēng)與王春霞戶口簿復(fù)印件一份。
    4、乙方授權(quán)委托代理人與代理律師協(xié)議一份。
    5、乙方出具的授權(quán)委托書原件一份。
    五、乙方授權(quán)委托代理人王春霞提供的授權(quán)委托書等相關(guān)證明資料。如有虛假,造成的一切后果責(zé)任由王春霞承擔(dān)。
    六、乙方租賃房屋內(nèi)的物品由乙方授權(quán)委托代理人王春霞代為保管,房屋室內(nèi)裝潢由王春霞負(fù)責(zé)處理。
    七、本協(xié)議簽訂之日起,原房屋租賃合同即行終止。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    房屋按揭貸款合同解除篇二
    住所:___________________________________。
    電話:___________________________________。
    郵政編碼:_______________________________。
    開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào):_____________________。
    抵押權(quán)人(乙方)_________________________。
    住所:___________________________________。
    法定代表人(或授權(quán)代理人):_____________。
    電話:___________________________________。
    郵政編碼:_______________________________。
    為確保乙方與_____簽訂的_____號(hào)借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
    甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。
    以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況。
    1.房地產(chǎn)坐落:______________________________。
    3.土地面積:________________________________。
    4.土地使用年限:___________________________。
    5.土地來源:________________________________。
    6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào):____________。
    7.國有土地使用ず牛篲________________________。
    8.房屋建筑面積:____________________________。
    9.共有權(quán)份額:_____________________________。
    10.房屋所有權(quán)證號(hào):_________________________。
    11.房屋預(yù)售、買賣契約號(hào):___________________。
    以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況。
    3.抵押土地評(píng)估價(jià)值:___________________________。
    5.抵押房屋建筑面積:____________________________。
    6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值:__________________________。
    7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值:____________________________。
    甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)______元,貨款期限自_______年____月____日至________年____月_____日,貨款用途為___________。
    甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。
    甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。
    甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。
    抵押擔(dān)保的范圍:貸款金額(大寫)及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。
    本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。
    本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
    抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。
    甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),投保金額不得少于全部貸款本息總額,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。
    抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動(dòng)用。
    借款合同有效期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn),否則,乙方有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
    抵押物價(jià)值減少,甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。
    抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。
    抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
    以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,在土地使用權(quán)抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的,該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售,預(yù)售房屋面積限制在建筑______平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè),報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。
    借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù),乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
    發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息:
    1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
    3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空,或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。
    甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額____%違約金,違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
    乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款,按下列順序分配:
    1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;
    2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
    3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
    4.支付其他費(fèi)用。
    本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
    其他約定事項(xiàng):
    1.甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行;
    2.____________________________________________________。
    3.____________________________________________________。
    因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見,應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
    本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
    本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。副本____份。
    房屋按揭貸款合同解除篇三
    甲方:
    乙方:
    甲方向乙方申請(qǐng)借款,乙方經(jīng)審查并根據(jù)同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù),甲乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以便共同遵守執(zhí)行。
    第一條借款金額。
    甲方向乙方貸款人民幣(大寫)_________。
    第二條借款用途。
    甲方借款將用于_________。
    第三條借款期限。
    甲方借款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
    第四條貸款利率和利息。
    貸款利率按_________息_________計(jì)算,按_________結(jié)息。
    貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的賬戶之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi),如遇利率調(diào)整,按人民銀行規(guī)定調(diào)整。
    第五條用款計(jì)劃。
    甲方的分次用款計(jì)劃為:
    第六條提款方式。
    甲方借款采取_________(直接提款/專項(xiàng)提款)方式,按照本合同約定的用款計(jì)劃轉(zhuǎn)入_________單位在乙方開立的存款戶內(nèi)。
    第七條還款方式。
    本合同項(xiàng)下的貸款本息采用_________(月均還款法/累進(jìn)還款法)歸還。
    累進(jìn)還款法_________(逐年/每隔_________年)按_________%遞增還款額。
    第八條還款計(jì)劃。
    1.甲方從支用借款的次月開始,按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月_________日至_________日。
    2.采用月均還款法,每月歸還貸款本息_________元。
    3.采用累進(jìn)還款法,甲方分次歸還貸款本息為:
    (1)第_________年每月_________元;。
    (2)第_________年每月_________元;。
    第九條貸款的償還。
    1.甲方保證按第八條確定的還款計(jì)劃歸還借款本息,并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存人在乙方開立的存款賬戶內(nèi),乙方有權(quán)按還本付息計(jì)劃自行收回。
    2.甲方如提前一次歸還全部貸款本息,應(yīng)在還款日前_________個(gè)營業(yè)日內(nèi)通知乙方,并征得乙方同意。乙方已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分,乙方按其實(shí)際使用期限相應(yīng)的借款利率計(jì)收利息。
    第十條合同的變更和解除。
    本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當(dāng)事人。未達(dá)成協(xié)議前,原合同繼續(xù)有效。
    第十一條借款擔(dān)保。
    為保證本合同的履行,甲方提供抵押、質(zhì)押、第三方保證或抵(質(zhì))押加第三方保證作為本合同的擔(dān)保,乙方與抵押人、出質(zhì)人或(和)第三方保證人另行簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或(和)《保證合同》作為本合同的從合同。
    第十二條甲乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù)。
    1.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;。
    2.甲方應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃和還款期限歸還貸款本息;。
    3.甲方必須按約定用途使用貸款,不得將貸款挪作他用;。
    4.甲方應(yīng)按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明;。
    5.乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;。
    6.乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。
    第十三條違約責(zé)任。
    (1)甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款;。
    (2)甲方拒絕或阻撓乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;。
    (3)甲方向乙方提供虛假的證明材料;。
    (4)甲方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議;。
    (7)甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。
    4.由于乙方的原因未能按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額,每天付給甲方萬分之_________的違約金。
    第十四條本合同爭議解決方式。
    甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭議的,可以通過協(xié)商解決,也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款,雙方仍須履行。
    第十五條甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng):
    1.甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行;。
    2._________。
    第十六條本合同未盡事宜,甲、乙雙方按國家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。
    第十七條本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效,至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。
    第十八條本合同正本一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份,有保證人或(和)抵押人(出質(zhì)人)的,提供保證人或(和)抵押人(質(zhì)押人)一份;副本_________份。
    甲方(簽章):_________。
    乙方(蓋章):_________。
    房屋按揭貸款合同解除篇四
    抵押權(quán)人(貸方):
    聯(lián)系電話:
    地址:
    郵政編碼:
    抵押人(借方):
    身份證號(hào)碼:
    地址:
    郵政編碼:
    聯(lián)系電話:
    擔(dān)保人(發(fā)展商):
    地址:
    郵政編碼:
    聯(lián)系電話:
    第一條總則。
    合同三方經(jīng)充分協(xié)商,一致同意并于年月日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同(下稱“本合同”)。抵押人(即借方)同意以其與擔(dān)保人于年月日簽訂之“商品房預(yù)售契約”(編號(hào)為)之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人,并同意該“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán),并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益,作為本合同項(xiàng)下之抵押物(資料詳見附表),并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款,作為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。
    第二條釋義。
    在本合同內(nèi),除合同內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:
    “營業(yè)日”______________指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
    “供款”______________指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。
    “欠款”______________指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng),包括供款、罰息、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
    “商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”______________指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
    “擔(dān)保人”______________指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方。
    第三條貸款。
    一、貸款金額:______________(大寫)人民幣_(tái)_____________。
    二、期限______________年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn))。
    三、貸款年利率為______________%。在合同期內(nèi),如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí),應(yīng)書面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。
    四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶。
    第四條供款。
    二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前(包括十四日),則起供月為當(dāng)月;貸款日期在貸款日當(dāng)月的'十四日之后,則起供月為貸款日的下個(gè)月;供款日為每月十五日。
    三、月供款的計(jì)算:
    還款期數(shù)。
    貸款金額×貸款期月利率×(1+貸款期月利率)。
    還款期數(shù)。
    (1+貸款期月利率)-1。
    依上式計(jì)算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書》執(zhí)行。
    四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶,在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存入或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用。如有變更賬號(hào),須書面通知抵押權(quán)人。
    第五條逾期利息及罰息。
    每月分期供款應(yīng)繳收之金額,按本合同第四條第四點(diǎn)的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款,抵押人必須盡快補(bǔ)足,并同時(shí)向抵押權(quán)人交付逾期罰息,罰息額按貸款余額每日萬分之______________復(fù)利計(jì)算直至付清。
    第六條提前還款之規(guī)定。
    一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個(gè)營業(yè)日提前繳付剩余貸款,包括提前全部還清和部分還款,抵押人提前還款需提前一個(gè)月以書面通知抵押權(quán)人,抵押權(quán)人不收取任何無關(guān)的費(fèi)用。
    二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款。
    三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。
    四、部分還款后,抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限,并以書面通知抵押權(quán)人。
    第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。
    一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案/登記/注銷費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,概由抵押人負(fù)責(zé)支付。
    二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款,抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用,概由抵押人負(fù)責(zé)支付。
    三、抵押人需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者,抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并入抵押人欠款內(nèi),向抵押人進(jìn)行追索。
    第八條房產(chǎn)抵押之規(guī)定。
    一、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指:
    1.即地產(chǎn)之權(quán)益抵押。
    即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后,由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。
    2.房產(chǎn)抵押。
    即抵押人將其所簽訂“商品房預(yù)售契約”項(xiàng)下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。
    二、在簽訂本合同之日,抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間,對(duì)抵押物進(jìn)行確權(quán),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),須同時(shí)辦理抵押登記,有關(guān)購房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證明文件之正本將由抵押權(quán)人保管,并作為本合同抵押物之憑據(jù)。
    三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷,與抵押權(quán)人無關(guān),抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任。
    第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)之規(guī)定。
    一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時(shí),必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險(xiǎn)公司一次性為該房屋投保,保險(xiǎn)額不小于購買該房產(chǎn)的總價(jià)款額,投保期不得短于借款期,如果利率調(diào)整而抵押人選擇延長供款期數(shù),原房屋保險(xiǎn)到期后需補(bǔ)辦保險(xiǎn)。
    二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后,必須將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人,接受該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金及任命抵押權(quán)人為該項(xiàng)賠償金之支配人(即抵押權(quán)人為第一受益人)。
    三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則,則該房產(chǎn)保險(xiǎn)單項(xiàng)下之賠償金將用于修理損壞部分。
    四、該房產(chǎn)之保險(xiǎn)賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時(shí),不足之款應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付。
    五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后,抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險(xiǎn)賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下,同時(shí)將該房產(chǎn)之保險(xiǎn)單據(jù)交還抵押人收?qǐng)?zhí)。
    第十條房產(chǎn)抵押之解除。
    一俟抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款(不論屆期滿與否),并履行本合同全部條款后,即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。
    第十一條抵押房產(chǎn)之處理?xiàng)l件和權(quán)利。
    一、抵押權(quán)人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn):
    1.抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月催收應(yīng)付欠款之通知,而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知還款給抵押權(quán)人。
    2.抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款(包括各期供款和應(yīng)計(jì)罰息)。
    3.抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財(cái)產(chǎn),或抵押人為公司組織而被解散或清盤。
    4.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。
    5.抵押人舍棄該房產(chǎn)。
    6.抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途,引致當(dāng)?shù)卣畬?duì)該抵押房產(chǎn)可能進(jìn)行沒收或處理。
    7.抵押人的繼承人或受遺贈(zèng)人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合同的任何責(zé)任。
    8.抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。
    9.抵押人不按時(shí)繳交有關(guān)購房合約或抵押物的任何稅款(包括地稅、或有關(guān)政府部門所征收的其他稅項(xiàng))或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。
    10.為公民個(gè)人的抵押人______________抵押人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。
    當(dāng)上述任何情形之一發(fā)生時(shí),抵押權(quán)人即通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)。
    房屋按揭貸款合同解除篇五
    為確保乙方與__________簽訂的__________號(hào)借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
    甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。
    以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況。
    1.房地產(chǎn)坐落:___________________________。
    2.地號(hào):___________________________。
    3.土地面積:___________________________。
    4.土地使用年限:___________________________。
    5.土地來源:___________________________。
    6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào):______________。
    7.國有土地使用證號(hào):___________________________。
    8.房屋建筑面積:___________________________。
    9.共有權(quán)份額:___________________________。
    10.房屋所有權(quán)證號(hào):___________________________。
    11.房屋預(yù)售、買賣契約號(hào):_______________________。
    以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況。
    1.抵押土地四至:___________________________。
    2.抵押土地面積:___________________________。
    2.抵押土地評(píng)估價(jià)值:___________________________。
    4.抵押房屋部位:___________________________。
    5.抵押房屋建筑面積:___________________________。
    6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值:___________________________。
    7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值:___________________________。
    8.在土地使用權(quán)抵押期間,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。
    甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_________元,貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日,貸款用途為__________。
    甲方對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)。
    甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。
    甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。
    抵押擔(dān)保的范圍:貸款擔(dān)保的范圍:貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。
    本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。
    本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
    抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。
    甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。
    抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動(dòng)用。
    抵押物價(jià)值減少,甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
    抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。
    抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
    借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù),乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
    發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息:
    1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
    3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
    甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額__________%違約金,違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
    乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款,按下列順序分配:
    1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;
    2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
    3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
    4.支付其他費(fèi)用。
    本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
    因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見,應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
    本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
    本合同正本一式二份,甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本________份。
    (或授權(quán)代理人)(或授權(quán)代理人)。
    附抵押物清單(略)。
    房屋按揭貸款合同解除篇六
    甲方:
    乙方:
    乙方由于特殊情況,提出解除甲乙雙方于20xx年3月31日簽訂的,甲方座落于雙陽區(qū)飼料公司綜合樓(二實(shí)驗(yàn)對(duì)過)臨嵩山路南側(cè)第一個(gè)門市房的房屋租賃合同,并授權(quán)委托其妻子王春霞全權(quán)辦理與甲方解除房屋租賃合同相關(guān)事宜,甲方同意乙方請(qǐng)求,雙方達(dá)成如下協(xié)議:
    一、于20xx年月日解除甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同。
    二、合同剩余天數(shù)從20xx年月日至20xx年3月31日計(jì)算,共計(jì)天。
    三、甲方退還乙方已交納未到期期間的租賃費(fèi):每天應(yīng)退150000&pide(365×3年)=137元。共計(jì)應(yīng)退天×137元=??鄢赓U期間所欠電費(fèi)176元,水費(fèi)元。甲方實(shí)際退還乙方租賃費(fèi)元-元=元。
    四、乙方授權(quán)委托代理人提供的相關(guān)證明材料:
    1、郝春風(fēng)與王春霞結(jié)婚登記證復(fù)印件一份。
    2、王春霞身份證復(fù)印件一份。
    3、郝春風(fēng)與王春霞戶口簿復(fù)印件一份。
    4、乙方授權(quán)委托代理人與代理律師協(xié)議一份。
    5、乙方出具的授權(quán)委托書原件一份。
    五、乙方授權(quán)委托代理人王春霞提供的授權(quán)委托書等相關(guān)證明資料。如有虛假,造成的一切后果責(zé)任由王春霞承擔(dān)。
    六、乙方租賃房屋內(nèi)的物品由乙方授權(quán)委托代理人王春霞代為保管,房屋室內(nèi)裝潢由王春霞負(fù)責(zé)處理。
    七、本協(xié)議簽訂之日起,原房屋租賃合同即行終止。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):_________。
    房屋按揭貸款合同解除篇七
    甲乙雙方就解除關(guān)于租賃北京市朝陽區(qū)朝外大街乙6號(hào)朝外soho a座1009b室的租賃合同達(dá)成以下協(xié)議:
    1、甲乙雙方一致同意解除于_________年_________月_________日簽訂的關(guān)于上述房地產(chǎn)租賃合同并簽署本協(xié)議。自簽定本協(xié)議之日起,雙方簽訂的租賃合同效力自動(dòng)終止。
    3、乙方承諾于_________年_________月_________日前將租賃的房屋交還給甲方。
    4、 《北京市房屋租賃合同》終止后,甲乙雙方互不追究原租賃合同相關(guān)違約責(zé)任。
    5、本協(xié)議一式貳份,自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    出租人(甲方):_________承租人(乙方):_________
    聯(lián)系方式:_________聯(lián)系方式:_________
    房屋按揭貸款合同解除篇八
    出租人:_________________(甲方)。
    承租方:_________________(乙方)。
    甲、雙方于______年____月____日簽署了《房屋租賃合同》約定由甲方將房屋出租給乙方使用,作為商鋪,乙方向甲方支付租金,雙方合同任期限為年,協(xié)議有效斯為____年____月____日至____年___月___日,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意于____年___月___日提前終止,根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒、互讓的原則,就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,雙方共同恪守:
    一、甲乙雙方同意,提前終止雙方于____年____月____日簽訂的'《房屋租賃合同》。
    二、乙方在本終止協(xié)議簽字生效后一次性向甲方支付補(bǔ)償款________元(大寫:__________)。
    三、甲方收到乙方支付和補(bǔ)償款后,將扣除應(yīng)付的房租后的押金及已付剩余房租退還乙方。
    四、本終止協(xié)議生效后,乙方按照原狀返還房屋及附屬物品、設(shè)備、設(shè)施,甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備、設(shè)施及水電使用情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清。
    五《房屋租賃合同》終止后,甲乙雙方因合同存續(xù)期間及提前終止本合同相關(guān)義務(wù)與權(quán)利已全部結(jié)清,甲方不得就合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的任何事宜提起仲裁、訴訟、申訴、信訪。
    否則,視為甲方根本性違約。
    六、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本終止協(xié)議,任何一方違反本終止協(xié)議的約定,依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
    七、因本終止協(xié)議所引起的或與《房屋租賃合同》有關(guān)的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起方訴訟,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方處理本終止協(xié)議項(xiàng)下糾紛產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。
    八、本終止協(xié)議未盡事項(xiàng),參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
    九、本終止自雙方簽字之日起生效,本終止協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為證,具不同等法律效力。
    甲方:_________________(簽字)乙方:_________________(簽字)。
    ______年____月____日______年____月____日。
    房屋按揭貸款合同解除篇九
    借款單位(簡稱甲方):
    法定代表人:
    貸款銀行(簡稱乙方):
    法定代表人:
    簽訂日期:年月日
    甲方為_________需要,特向乙方申請(qǐng)借款,經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任,特簽訂本合同,共同遵守。
    一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________,保證用于_________.借款期限為_____年_____個(gè)月,即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
    二、乙方保證按以下用款計(jì)劃供應(yīng)資金:
    年_____月_____日_____元;
    年_____月_____日_____元。
    三、甲方保證按以下還款計(jì)劃歸還貸款本金:_____年_____月_____日_____元;_____年_____月_____日_____元。
    四、貸款利息,自支用貸款之日起,以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率______‰計(jì)算,按季結(jié)息。
    甲方不按期歸還貸款,逾期部分加收利息______%,不按規(guī)定用途使用貸款,加收利息______%.
    五、乙方未能按用款計(jì)劃提供貸款,按違約數(shù)額和延期天數(shù),每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時(shí)付息,乙方有權(quán)從甲方賬戶中扣收或暫時(shí)停止支付貸款。
    六、在本合同有效期內(nèi),如國家調(diào)整利率,從調(diào)整之日起,乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息,同時(shí)書面通知甲方和擔(dān)保單位。
    七、借款到期后甲方如不能按期償還,乙方有權(quán)從甲方存款賬戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的,由擔(dān)保方代為償還,擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還,乙方有權(quán)從其存款賬戶中扣收或通過法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。
    八、在本合同有效期內(nèi),甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項(xiàng)目的經(jīng)營管理活動(dòng),檢查貸款使用情況。
    九、甲方法人變更時(shí),應(yīng)提前______天通知乙方,變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
    十、甲方填報(bào)的借款申請(qǐng)書,抵押或擔(dān)保協(xié)議書,均為本合同組成部分。變更合同條款,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂借款合同補(bǔ)充文本。
    十一、本合同自簽訂之日起生效,貸款本息全部償清后失效。
    十二、本合同正本三份,甲方、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份;副本______份,送_____.
    十三、補(bǔ)充條款:
    甲方(簽名蓋章):
    日期:年月日
    乙方(簽名蓋章):
    日期:年月日
    房屋按揭貸款合同解除篇十
    出租方(甲方):
    承租方(乙方):
    甲、乙雙方于______年______月______日簽訂的《房屋租賃合同》,租賃房屋位于,房屋總面積,目前租賃期限屆滿,雙方一致同意解除原租賃合同。經(jīng)雙方協(xié)商一致,就解除合同相關(guān)事宜達(dá)成如下條款。
    二、乙方應(yīng)于______年______月______日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設(shè)施設(shè)備等。返還前,乙方會(huì)同甲方對(duì)租賃房屋的設(shè)施設(shè)備、物品及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,乙方承擔(dān)返還租賃房屋之日前的.水費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用。
    三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等,如有損壞,照價(jià)賠償。乙方撤出租賃房屋后,遺留物品視為放棄,甲方有權(quán)處置。
    四、如乙方不按時(shí)退租,每逾期一天,須向甲方支付原合同月租金_________%的違約金。逾期達(dá)五天,甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃房屋并進(jìn)行清理,由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
    五、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其他損失,甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠費(fèi)用或遭受的損失。
    六、原租賃合同終止后,任何一方均無須承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下約定的權(quán)利和義務(wù),雙方同意就原租賃合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。
    七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。
    八、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
    出租方(甲方):承租方(乙方):
    簽約日期:簽約日期:
    ______年______月______日。
    ______年______月______日。
    房屋按揭貸款合同解除篇十一
    甲方(姓名):乙方(姓名):
    身份證號(hào):身份證號(hào):
    聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
    甲方于年月日以個(gè)人名義采取按揭貸款方式購買商品住宅一套,建筑面積平方米,總價(jià)款元?,F(xiàn)甲、乙雙方因情投意合而生活在一起,為避免紛爭,愛情永固,雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議:
    一、乙方出資元,一并作為該套房屋首付款。
    二、房屋裝修費(fèi)用元由乙方負(fù)責(zé),剩余裝修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
    三、雙方共同生活期間,水、電、煤氣及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)生活開支由甲、乙雙方共同承擔(dān)。
    四、房屋按揭月供款每月元,在共同生活期間由甲、乙雙方各自承擔(dān)一半,乙方于年月開始付款。
    五、雙方領(lǐng)取結(jié)婚證時(shí),該房產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)(或約定該房產(chǎn)由雙方按一定比例共同享有所有權(quán),或約定仍作為甲方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn))。
    六、若甲、乙雙方不幸分手,該套房產(chǎn)仍歸甲方所有,但甲方應(yīng)將乙方已承擔(dān)的全部費(fèi)用,包括首付款、裝修款、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。該房屋發(fā)生增值的,甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際投入的資金比例向乙方支付增值收益。
    七、未經(jīng)乙方書面同意,甲方在任何情況下不得將該套房屋以低于購置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外出售,否則甲方除應(yīng)償還乙方的已付款項(xiàng)外,并應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。
    八、本協(xié)議一式兩份,甲乙各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
    甲方(簽名):
    乙方(簽名):
    簽約時(shí)間:年月日。
    房屋按揭貸款合同解除篇十二
    甲方:
    乙方:
    甲方于______年______月______日將其座落于織金縣八步鎮(zhèn)移民街房屋一樓住房、二樓后面三間住房、三樓、四樓住房租給乙方,租期五年,因乙方經(jīng)營不善,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,提前解除合同,現(xiàn)對(duì)提前解除合同的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
    五、本合同經(jīng)雙方簽名按印后生效,甲、乙雙方必須自覺遵守;
    六、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方:乙方:
    在場人:
    ______年______月______日。
    ______年______月______日。