合同是一種約定雙方權益和義務的法律文件。復雜的合同可以考慮由專業(yè)人士起草。小編整理的這些合同樣本是根據(jù)相關法律法規(guī)和實際案例總結(jié)而成的。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇一
甲方：
戶籍所在區(qū)(縣)。
性別：
住所(址)。
郵編：
身份證件號碼：
聯(lián)系電話：
委托/法定代理人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：聯(lián)系電話：_____________。
依照《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就共有產(chǎn)權保障住房出售等事宜簽訂本合同。
第一章合同標的物。
第一條甲方取得_____________區(qū)/縣_________地塊建設用地使用權，投資建造的共有產(chǎn)權保障住房項目：______已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，證書編號__________________.
第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權保障住房選房確認文件(編號：______)，甲方向乙方出售座落于______區(qū)/縣_______路________弄____號____室共有產(chǎn)權保障住房(以下簡稱該房屋)該房屋建筑結(jié)構為________，房屋類型為________，建筑物地上層數(shù)為____層，地下層數(shù)為____層，建筑層高為____米。
(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設施設備標準見附件三。
)
第三條據(jù)房屋調(diào)查機構________測量，該房屋實測建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分攤建筑面積為________平方米。
第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權。
乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%.
第二章房價款和支付方式。
第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫)________元，(小寫)________元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實測建筑面積，乙方支付的總價為人民幣(大寫)____元，(小寫)________元。
第六條乙方應將房價款解入預售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機構：___________賬戶名稱：_________賬號：____________)乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。
甲方收到乙方房款時應開具發(fā)票。
第七條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實際付款之日止。
逾期超過____日(該日期不得少于60日)后，甲方有權解除本合同。
第三章房屋交付。
第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
3、__________________________________。
第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時：
(一)該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;。
(二)甲方未在該房屋上設定抵押權或甲方設定的抵押權已解除;。
(三)該房屋應由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十條乙方應在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理房屋驗收交付手續(xù)。
驗收交付時，甲方應向乙方提交下列資料：
1、《住宅質(zhì)量保證書》;。
2、《住宅使用說明書》;。
3、《前期物業(yè)管理服務合同》;。
4、_____________________________________________.
乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關材料的，甲方應如實提供。
甲方不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
第十一條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
該房屋交付的標志為下列第項：
1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。
2、_____________________________________________.
第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。
乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日的次日起，該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十三條甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之____計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。
逾期超過____日(該日期不得少于60日)，乙方有權解除本合同。
第四章房地產(chǎn)登記。
第十四條甲、乙雙方約定，在______年___月___日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。
第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)，甲方應向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之____計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構轉(zhuǎn)移登記完成之日止。
第五章房屋質(zhì)量及保修。
第十六條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。
保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
第十七條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權利：
1、該房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，乙方有權解除本合同。
2、該房屋的結(jié)構、裝修、設備標準未達到本合同約定的，乙方有權要求甲方給予補償，補償金額為實際的結(jié)構、裝修、設備與約定的結(jié)構、裝修、設備差價的____倍。
第十八條甲方怠于履行保修責任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權自行修復，并有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規(guī)定，違約金為修復費的____倍。
第十九條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標準認定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù);甲、乙雙方對修復費產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價咨詢機構對修復費予以認定，作為處理爭議的依據(jù)。
第六章物業(yè)管理。
第二十條甲方已于____年____月____日選聘________物業(yè)公司(地址：________________、電話：________)對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務合同》(見附件六)，前期物業(yè)服務收費標準為________元/平方米/月。
甲方已制訂了《業(yè)主臨時公約》(見附件七)，乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應承擔相應的責任。
第二十一條乙方應按照本市商品住房維修資金的有關規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務合同約定，支付全額物業(yè)服務費用。
第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓。
第二十二條乙方取得房地產(chǎn)權證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應當以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r格為本合同約定的總房價款(以下簡稱“總房價款”)加同期銀行存款利息。
第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。
丙方核實同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息。
第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應當達成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權的意見。
丙方可以行使回購權;丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)機構按照本市有關規(guī)定加以確定。
丙方按本合同第四條約定，即按屆時轉(zhuǎn)讓總房價款的____%向乙方支付回購款。
乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%，其余____%按本市有關規(guī)定支付給丙方。
乙方未按照規(guī)定支付其余____%的，應當承擔相應的法律責任。
該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費根據(jù)國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。
第八章房屋使用管理。
第二十五條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權保障住房供購買申請戶居住使用。
在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設定除共有產(chǎn)權保障住房購房貸款擔保以外的抵押權。
第二十六條乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務企業(yè)、居委會入戶等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。
第二十七條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變共有產(chǎn)權保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當行為)的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：
(一)乙方應在丙方要求改正不當行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正;。
(四)乙方的不當行為所獲收益，丙方有權依照有關規(guī)定予以追繳;。
(六)丙方有權將乙方不當行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。
第二十八條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關證明申請購買共有產(chǎn)權保障住房的，丙方有權按照有關規(guī)定追究其法律責任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權保障住房。
第九章合同解除。
第二十九條乙方按約定解除本合同的，應當書面通知甲方及丙方。
甲方應當在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金按乙方應支付總房價款的____%計算。
本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。
第三十條甲方按約定解除本合同的，應當書面通知乙方及丙方，乙方應當承擔賠償責任，賠償金按總房價款的____%計算，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。
第三十一條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應在接到對方有關解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機關確認解除合同的效力。
逾期不確認的，視為認可解除合同的效力。
第十章其它約定。
第三十二條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。
第三十三條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進行補充或者變更。
第三十四條本合同壹式____份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)____份、乙方執(zhí)____份、丙方執(zhí)____份、房地產(chǎn)登記機構執(zhí)____份、________執(zhí)____份。
第十一章爭議解決。
第三十五條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：(打勾選擇)。
(一)提交上海仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
甲方(名稱)：乙方(名字)丙方：區(qū)/縣住房保障中心。
法定代表人簽署：乙方本人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：
法定代表人的委托代理人簽署：委托代理人/法定代理人簽署：
甲方蓋章：乙方蓋章：丙方蓋章：
日期：年月日日期：年月日日期：年月日
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇二
《住房保障法》于2008年11月被列入11屆全國人大常委會五年立法規(guī)劃，住房城鄉(xiāng)建設部負責該法起草工作，目前《住房保障法（征求意見稿）》已進入審查階段。該征求意見稿參考了英國“共有產(chǎn)權”保障性住房制度和我國淮安市的共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房模式。英國“共有產(chǎn)權”的保障性住房模式是：“共有產(chǎn)權”的房屋由政府直接投資建設，供應對象是低收入家庭。購買者可以先取得房屋部分產(chǎn)權，沒有取得產(chǎn)權的部分繳納租金，在收入增加以后必須買下整套住房，政府再用該資金建房。［1］（p.72-73）淮安共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房模式是：將經(jīng)濟適用房劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋?，住房價格參照商品房執(zhí)行政府指導價（一般低于同期、同區(qū)段商品房銷售價格的5%-10%），購房人實際出資額與房價總額的差價顯化為政府出資，按購房人和政府各自的出資比例構成共有產(chǎn)權。以此替代傳統(tǒng)經(jīng)濟適用住房的保障模式，變經(jīng)濟適用房與商品房的“雙軌制”為“單軌制”。而比例主要分為政府和個人5：5和3：7兩種。共有產(chǎn)權住房上市或退出時只要購買政府的產(chǎn)權部分或按比例與政府分成即可，并實行人性化操作辦法，即5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例就轉(zhuǎn)讓收益分成。因家庭困難不能購回的，就像原來的經(jīng)濟適用住房一樣繼續(xù)使用。［2］該征求意見稿提出由政府和個人共有經(jīng)濟適用住房。擬規(guī)定：配售的住房由承購人和政府按份共有，共有份額按照各自的出資比例核定。政府的出資額按照土地出讓金減讓額、稅費減免額、財政貼息額之和計算。購買住房滿五年，承購人經(jīng)批準可以按照屆時住房市場價格購買政府享有的住房份額，取得全部份額；也可以按照屆時住房市場價格將共有的住房整套轉(zhuǎn)讓，所得收益按照共有份額分配，政府在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。2010年4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》，要求：“按照配售經(jīng)濟適用住房時承購人與政府的出資比例，確定上市所得款項的分配比例、政府優(yōu)先購買權等管理事項。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優(yōu)惠之和?！苯陙?，上海市將申購者和政府以一定比例“共有產(chǎn)權”的模式引入經(jīng)濟適用住房，受到中低收入家庭的廣泛歡迎。［3］可見，我國“共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房制度”已進入探索實施階段。
二、共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房涉及的主要法律問題。
（一）共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房共有人――政府和承購人之間的關系包括行政關系和民事關系。共有，是現(xiàn)代物權法的一種所有權形式，指兩個或兩個以上的權利主體就同一個財產(chǎn)共同享有所有權的法律制度。［4］（p.235）在共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房的銷售、持有及退出過程中，政府的審批及監(jiān)管行為是具體行政行為，申請人或者保障對象對住房保障審核、調(diào)整、退出的決定以及行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。而作為共有人，根據(jù)《物權法》平等原則，其間的共有關系本身是平等主體間的民事關系。
（二）共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房涉及四個“共有”問題。第一，對土地使用權的共有。房屋占用的國有土地所有權屬于國家，而一個小區(qū)的土地使用權是沒有具體劃分到戶的，而是由各個房屋所有權人（業(yè)主）共有。在購買共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房時，土地出讓金已算入房價之中。在將來土地使用權續(xù)期需要交納土地出讓金時，將會要求各共有人分擔。第二，對房屋所有權的共有。共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房，顧名思義就是由政府和個人按一定比例共有經(jīng)濟適用住房所有權。第三，對建筑物區(qū)分所有權共有部分的共有。在共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房由政府和購房人共有的同時，政府和購房人的聯(lián)合體與其他業(yè)主共同享有建筑物共用部分之所有權。第四，購房人家庭對所購經(jīng)濟適用住房涉及的諸項財產(chǎn)權利的共有。建設部等七部門2007年發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，明確經(jīng)濟適用住房制度解決的是城市低收入家庭的住房困難問題。由此可見，購買的主體是家庭（房產(chǎn)證上可只表現(xiàn)為家庭成員之一人），家庭成員之間自然對所購經(jīng)濟適用住房形成共同共有關系。
1.關于維修基金是否應列入共同負擔范圍。建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第7條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。第28條規(guī)定：房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。由于政府與承購人在共有經(jīng)濟適用住房時，實際是共同成為了該住房的業(yè)主。加之，五年后上市轉(zhuǎn)讓給其它承購人時，成交價實際上是考慮了維修基金剩余額度的（新建住宅前五年維修量少，滿五年交易時維修基金剩余比例較大），由原購房人獨自交納（不列入共有份額），而由政府與其按比例分成不公平。因此，房屋維修基金應算入房價由政府與承購人共同分擔，而不宜將其列在房價外由購房人自己交納。
2.關于房屋裝修費用是否應列入共同負擔范圍。由于裝修費用不菲，是否由政府和個人共同負擔，法律上的意義十分重大，因為這直接影響共有產(chǎn)權比例和共有人雙方的權利義務份額。有人認為：盡管政府與承購人共有，但住房由承購人居住，故裝修費用應由承購人支付。此種說法看似有理，實則緣于對我國住房產(chǎn)業(yè)政策不了解而發(fā)出的片面之言。住房和城鄉(xiāng)建設部2008年再次發(fā)布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)〔2008〕133號），要求各地繼續(xù)貫徹落實國務院辦公廳《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)〔1999〕72號）和建設部《商品住宅裝修一次到位實施導則》（建住房〔2002〕190號），根據(jù)本地實際，科學規(guī)劃，分步實施，逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。在這一產(chǎn)業(yè)政策背景下，對共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房如果還規(guī)定裝修費用由承購人自付（不列入共同負擔范圍），這必然致生兩個問題。一是如果經(jīng)濟適用住房本身就已是全裝修房，再將裝修費用扣除，而由承購人自付，這顯得不合情理，與物權法也相背。因為根據(jù)添附理論，裝修后的部分已添附到住房上形成一個所有權，在算房價時不應將裝修部分排除而僅計算毛坯房價格，這在實務上很難做到精準計算，也不經(jīng)濟。二是會導致地方政府抵制“推廣全裝修房”這一產(chǎn)業(yè)政策，致生政策與法律之間的沖突。如果硬性作出規(guī)定，那么為了避免出現(xiàn)全裝修房在剝離裝修費用由承購人自付時出現(xiàn)的尷尬，地方政府在推廣共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房時，可能會將房源局限于毛坯房。因為售給承購人后，由購房人自付裝修費用顯得名正言順，政府還節(jié)省了共有成本。但是，這一做法的代價就是直接違背了國家的產(chǎn)業(yè)政策。另外，在滿五年后賣房時，所作的裝修也還是有一定價值的（有人在買房時要求把原來的裝修拆掉，這種情況是很少見的，也不應鼓勵），如果出賣后由政府和承購人分成，人們不禁要問：政府分成的`權源基礎是什么？這不正是政府與民爭利的證據(jù)嗎？如果政府可以無緣得利，承購人將寧可選擇不裝修。其實，買房后沒財力裝修的家庭是不少的，政府擬推行共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房制度的目的，就是為了解決中低收入家庭（或低收入家庭，政府的提法時有不同）的住房困難，那么按國家產(chǎn)業(yè)政策使之住上全裝修房有什么不可呢？為此，筆者認為應按國家產(chǎn)業(yè)政策推廣全裝修房，如果是毛坯費，應將裝修費用列入總房價，由政府和個人共同承擔。
3.關于“三通費”是否共同承擔的問題。有不少地方的承購人在接收房屋時，還要交納幾千元的“三通費”（水、電、煤氣等配套設施的開通費）。而《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條規(guī)定：商品房價格應當包括水、電等配套設施的建設安裝費用。筆者認為，貴州等地的做法是有道理的，這些設施的開通是房屋正常功能得以發(fā)揮的前提，應將“三通費”包括在房價內(nèi)。就共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房而言，滿五年上市后，房屋的這些配套設施也是繼續(xù)存在并發(fā)揮功能的，在共有產(chǎn)權語境下，由承購人單獨支付，明顯沒有正當且充分的理由。因此，國家應統(tǒng)一規(guī)定“三通費”包括在房價內(nèi)，由政府與購房人共同承擔。
（四）政府和購房人的權利義務。
1.政府的權利。第一，實施監(jiān)管的職權。要求承購人如實提供有關資料，履行審批職責。依法就承購人對建筑物區(qū)分所有權之專有所有權及共有所有權的行使情況進行監(jiān)督，對違反相關法律、法規(guī)規(guī)定的行為予以制止并責令改正。第二，參與行使建筑物區(qū)分所有權之成員權、專有所有權之處分權。政府有權與承購人就行使建筑物區(qū)分所有權之成員權進行協(xié)商，選出代表行使業(yè)主的重大決策權。有人認為政府不必享有成員權，實屬不當。政府與承購人共同作為業(yè)主，當然應共同享有成員權，按照按份共有之物權效力，當政府持有份額在50%以上時就顯得尤為必要。反之，政府不行使業(yè)主之成員權，卻要遵守業(yè)主委員會之決定和物業(yè)管理規(guī)約，實屬不公。《物權法》第97條規(guī)定：處分共有之不動產(chǎn)，以及對共有不動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。因此，政府對建筑物專有所有權之處分權的行使，亦有權按照法律規(guī)定或合同約定與作為共有人之承購人共同協(xié)商行使。第三，對住房使用情況的檢查權。對住房進行檢查，是確保承購人依法使用經(jīng)濟適用住房的應然要求。應賦予政府在至少一名成年家庭成員在場的情況下，進入共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房檢查使用情況。第四，對承購人份額的回購權和共有住房上市后的收益分成權。賦予政府回購權，這對經(jīng)濟適用住房在保障對象之間實現(xiàn)流轉(zhuǎn)，充分發(fā)揮經(jīng)濟適用住房的保障功能具有重要意義。賦予政府住房上市后的收益分成權，這正是共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房制度設計的主要目的之所在，該權利之行使，將使政府獲得房價上漲帶來的收益，從而扼制通過經(jīng)濟適用住房進行權利尋租及牟利行為。［6］（p.36）。
2.政府的義務。第一，不得侵入住宅?；谒接蟹课荨帮L能進，雨能進，國王不能進”的法諺和承購人隱私權的保護，政府不應留有共有住房的鑰匙（這也可減輕政府責任）。政府人員要進入共有住房檢查時，必須有一名承購家庭成年成員在場。政府亦不得安排外人與承購人家庭共住。當然，承購人有違法嫌疑時，可依法進行搜查，則另當別論。第二，不得將持有的共有份額單獨轉(zhuǎn)讓給其他人。如果政府將自有份額單獨轉(zhuǎn)讓給其他人，則會形成兩個家庭對房屋的共有，必將影響承購人的居住。故政府之共有份額只能轉(zhuǎn)讓給承購人或與承購人之份額同時轉(zhuǎn)讓給具備購買資格之第三人。第三，服從業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，遵守管理規(guī)約。《物權法》第78條規(guī)定：業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權之成員權人，享有業(yè)主權利時，亦承擔相應義務，此為建筑物維持其功用的必要條件之一。政府作為共有業(yè)主，自然不能例外。第四，搞好機構建設，提高服務質(zhì)量。政府應搞好政務公開，提高監(jiān)管及服務質(zhì)量，建立高效、公正的共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房管理機構及其體系，以便與承購人建立良好的互動機制。
3.承購人的權利。第一，占有和合理使用的權利。承購人作為使用人，有權占有并按住房的用途進行合理使用，但不得破壞住房結(jié)構或使住房功能受損，也不得擅自出租或出借所購經(jīng)濟適用住房，否則有違該制度之初衷。第二，行使建筑物區(qū)分所有權之專有所有權、共有所有權和成員權。我國《物權法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利（“共同管理的權利”即指成員權，其它兩項權利為專有所有權和共有所有權）。［4］（p.166）承購人作為共有人，具體占有和使用經(jīng)濟適用住房，有權行使建筑物區(qū)分所有權之專有所有權、共有所有權和成員權，但在行使專有所有權之處分權以及成員權之重大決策權時，應按照法律規(guī)定或合同約定與作為共有人之政府共同協(xié)商行使。［7］（p.81）。
第三，購買政府份額的權利。政府應履行在住房上的積極責任，充分發(fā)揮住房保障功能，“尊重人們追求財富的進取心”。［8］（p.715）共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房制度的目的之一就是幫助承購人承擔部分購房壓力，待其經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)時，鼓勵承購人購買政府份額獲得全產(chǎn)權，同時使政府將回收的資金用于為其他符合條件的家庭提供保障。對承購人購買政府份額的申請，一般來講政府都應允許，除非承購人出現(xiàn)應被強制退出共有關系的情形。第四，依法處分自有份額的權利。承購人有權將自己的份額交由政府回購，也可在滿足一定年限后與政府協(xié)商將房屋上市交易后分成，以退出共有關系。為了減輕承購人購房壓力，應允許其用所購住房的自有份額抵押貸款用于購房。承購人自有份額所對應的價值可以由其繼承人繼承，也可遺贈給他人，但其繼承人或受遺贈人能否取得住房所有權，則有待政府批準，不符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，只能就原承購人份額變現(xiàn)后對應的價值繼承或受遺贈。另外，應參照英國的共有產(chǎn)權住房制度，允許承購人在一定條件下經(jīng)批準將房屋之部分出借或出租給其他人居住。［1］（p.72）這是因為隨著家庭成員情況的變化，比如小孩上大學后有一房間空出，承購人將該空余的房間出租給他人居住，既能給別人帶來便利，又可以給自己帶來收益，符合物盡其用原則。至于承購人還有別的住所，擬將經(jīng)濟適用住房全部出租，則應重新核查其購買資格，由政府將其份額回購。
4.承購人的義務。第一，交納物業(yè)管理費?！段餀喾ā返?8條規(guī)定：對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。就實際而言，政府出資但沒有直接占有、使用房屋，承購人直接占有、使用共有住房而沒有向政府付費，將該住房及其附屬設施的管理和養(yǎng)護費用由承購人承擔，應屬公平。因此，物業(yè)管理費應當由承購人交納。第二，正確使用住房，負責房屋專有部分的維修。承購人應依住房之用途而為使用，不得改變住房用途和結(jié)構，不得損害其他人利益。《侵權行為法》第87條規(guī)定：“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償”。另外，房屋公共部分的維修此前已論述由維修基金支付，而專有部分的維修，承購人作為具體使用者，當然自己負擔。第三，服從政府監(jiān)管及報告的義務。共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房承購人應服從政府監(jiān)管，并就其違法、違規(guī)及違約行為承擔相應的法律責任。在使用住房過程中，在房屋處于危險之虞時，以及出現(xiàn)需要重大維修等情形時，應當及時向政府報告。第四，服從業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，遵守管理規(guī)約。承購人作為業(yè)主，承擔該項義務當屬應有之義。
（五）關于政府和承購人的連帶責任和風險負擔問題。
1.建筑物致人損害的責任。一是脫落、墜落責任?！肚謾嘭熑畏ā返?5條規(guī)定：“建筑物及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償”。政府作為房源的提供者，作為共有產(chǎn)權人，當建筑物發(fā)生脫落造成他人損害時，應當共同承擔責任，根據(jù)《物權法》第102條之規(guī)定，當屬連帶責任。而房屋交由承購人實際控制并使用，擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，當由承購人承擔責任。二是倒塌責任。第86條規(guī)定：“建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因其他責任人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任”。因此，當政府作為經(jīng)濟適用住房的建設單位，當然應根據(jù)該條對受損害的人承擔相應責任。同時，政府將所建經(jīng)濟適用住房銷售給承購人，對承購人當然應承擔房屋質(zhì)量瑕疵擔保責任。而當承購人致使該房屋倒塌造成他人損害時，承購人應對該他人負損害賠償責任，同時應對政府的所有權所受損害承擔賠償責任。
2.費用交納的連帶責任。前已論述維修基金應當共同交納，故作為共有人之政府和承購人當然就維修基金的交納負連帶責任。至于物管費追繳問題則值得研究，第一，在房屋還未銷售給承購人，政府作為所有人時，應由政府交納，而不管是否有人居住。承購人購買該房屋后，作為部分產(chǎn)權人之承購人占有和使用住房，由其交納物業(yè)管理費是合理的。就事實而言，承購人交納物管費，對住房的價值維持是有積極意義的。第二，經(jīng)濟適用住房的承購人有不少是低收入家庭，生活尚且困難，拖欠物管費的情形難免會存在。如果此種情況下政府承擔連帶責任（承購人的份額實際上是可作為擔保的），會使小區(qū)物業(yè)管理得以正常運行，實是一舉多得的做法。
3.關于政府連帶責任的豁免問題?！段餀喾ā返?02條規(guī)定：“因共有的不動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償?！庇腥苏J為，在《住房保障法》中應規(guī)定“承購人和政府不具有連帶債權債務關系”。()筆者認為共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房，應按民事法律關系來分配法律責任，而不能輕易排除共有人之法律責任。政府的豁免責任應受到嚴格限制，否則就是對法制的破壞，必將對其它民事主體的合法權益造成損害。因此，政府在維修基金和物管費的交納上應負連帶責任，而不應在《住房保障法》中以條文排除之。
4.關于風險承擔問題。由于不可抗力，比如地震、水災、戰(zhàn)爭等原因致使房屋受損，應根據(jù)按份共有規(guī)則，各自承擔所受損失，自無疑義。
（六）共有房屋登記問題。自2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》（建設部令第168號）第13條規(guī)定：共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第24條規(guī)定：房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當?shù)怯浀氖马棥６段餀喾ā返?04條規(guī)定：按份共有人對共有的不動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此，在房屋登記時應對政府和承購人的份額作出登記。而對相關的重要問題，也應在政府與個人之間的協(xié)議中明確。此外，《房屋登記辦法》第25條規(guī)定：房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”及各自份額等字樣。同時，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房屋和土地登記工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇三
第一章總則。
第一條(立法目的)。
為了規(guī)范本市共有產(chǎn)權保障住房管理，改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，制定本辦法。
第二條(適用范圍)。
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房的建設、供應、使用、退出以及監(jiān)督管理。
本辦法所稱的共有產(chǎn)權保障住房，是指符合國家住房保障有關規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關標準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權，面向本市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的保障性住房。
第三條(管理職責)。
市人民政府設立市住房保障議事協(xié)調(diào)機構，負責共有產(chǎn)權保障住房的政策、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調(diào)。
區(qū)(縣)人民政府負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房的建設、供應、使用、退出以及監(jiān)督管理等工作。區(qū)(縣)住房保障行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房工作的行政管理部門。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處負責本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房的申請受理、資格審核以及相關監(jiān)督管理工作。
本市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政、民政、公安、稅務、金融、國資、審計、統(tǒng)計、經(jīng)濟信息化以及監(jiān)察等行政管理部門按照職責分工，負責共有產(chǎn)權保障住房管理的相關工作。
第四條(住房保障實施機構)。
市住房保障行政管理部門、區(qū)(縣)住房保障行政管理部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處分別明確相應機構(以下稱“住房保障實施機構”)，承擔共有產(chǎn)權保障住房的事務性工作，所需經(jīng)費由同級財政予以保障。
第二章建設管理。
第五條(規(guī)劃和計劃編制)。
市住房保障行政管理部門應當會同市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政等行政管理部門和區(qū)(縣)人民政府，根據(jù)共有產(chǎn)權保障住房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實施和土地利用現(xiàn)狀等因素，編制本市共有產(chǎn)權保障住房發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容，并納入市住房發(fā)展規(guī)劃。市住房發(fā)展規(guī)劃報經(jīng)市人民政府批準后，向社會公布。
區(qū)(縣)人民政府應當根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃，組織編制區(qū)(縣)共有產(chǎn)權保障住房年度實施計劃，經(jīng)市住房保障行政管理部門會同市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政等行政管理部門綜合平衡，并報市人民政府批準后組織實施。
第六條(土地供應)。
共有產(chǎn)權保障住房建設用地納入本市土地利用年度計劃管理。市和區(qū)(縣)規(guī)劃國土行政管理部門應當在安排年度用地指標時，單獨列出共有產(chǎn)權保障住房建設用地指標，并予以優(yōu)先供應。
第七條(項目選址)。
共有產(chǎn)權保障住房建設項目的選址應當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，結(jié)合開發(fā)建設的條件和成本，在交通較便捷、生活設施較齊全的區(qū)域優(yōu)先安排。
第八條(項目認定)。
共有產(chǎn)權保障住房建設項目，由區(qū)(縣)住房保障行政管理部門向市住房保障行政管理部門申報項目認定。申報材料應當明確用地范圍、規(guī)劃參數(shù)、建筑總面積、套型面積和比例、配套條件、建設項目招標價格和開發(fā)建設方式等事項。
市住房保障行政管理部門在收到申報材料后，應當會同市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政等行政管理部門對項目進行認定。
第九條(建設方式)。
共有產(chǎn)權保障住房采用單獨選址、集中建設和在商品住宅建設項目中配建的方式進行開發(fā)建設。
單獨選址、集中建設的，由區(qū)(縣)人民政府指定的建設管理機構通過項目法人招標投標方式，確定具有相應資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設;或者由區(qū)(縣)人民政府直接組織開發(fā)建設。本市發(fā)展改革、環(huán)境保護、規(guī)劃國土、住房保障和建設等相關行政管理部門應當優(yōu)先辦理共有產(chǎn)權保障住房建設項目的相關手續(xù)。
在商品住宅建設項目中配建的，應當按照規(guī)定在國有土地使用權出讓文件中，明確配建比例和建設要求，并與商品住宅同步建設和交付。建成后，配建的共有產(chǎn)權保障住房應當按照土地出讓合同約定，無償移交給區(qū)(縣)住房保障實施機構。
第十條(建設項目管理)。
共有產(chǎn)權保障住房的開發(fā)建設單位確定后，區(qū)(縣)人民政府指定的建設管理機構應當與開發(fā)建設單位簽訂共有產(chǎn)權保障住房建設項目協(xié)議書。建設項目協(xié)議書應當作為國有土地使用權劃撥決定書的附件。
第十一條(質(zhì)量安全責任及信息公開)。
共有產(chǎn)權保障住房建設過程中，開發(fā)建設單位及其主要負責人應當嚴格執(zhí)行建設工程質(zhì)量和安全管理規(guī)定，對住房質(zhì)量承擔法定責任;勘察、設計、施工、監(jiān)理、檢測等單位及其主要負責人依法承擔相應的工程質(zhì)量和安全責任。
共有產(chǎn)權保障住房建設項目的開發(fā)建設、設計、施工、監(jiān)理、檢測等單位和建設工程規(guī)劃、建設等相關信息，應當按照規(guī)定在項目所在地及有關場所予以公開。
第十二條(主要建設要求)。
共有產(chǎn)權保障住房的建筑設計應當符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構成等要素，在較小的套型內(nèi)滿足家庭基本居住生活要求。
共有產(chǎn)權保障住房建設項目應當按照規(guī)定，建設相應的市政公用和公建配套設施。市政公用和公建配套設施應當與共有產(chǎn)權保障住房同步建設和交付，及時投入使用。建設項目所在地的區(qū)(縣)人民政府應當協(xié)調(diào)市政公用和公建配套設施建設和運營。
第十三條(統(tǒng)籌建設管理)。
建設用地緊缺的區(qū)(縣)人民政府可以向市人民政府申請調(diào)配使用統(tǒng)籌建設的共有產(chǎn)權保障住房。
經(jīng)批準使用統(tǒng)籌建設共有產(chǎn)權保障住房的區(qū)(縣)人民政府，應當按照本市相關規(guī)定，及時通過財政轉(zhuǎn)移支付等方式，承擔相關費用。
建設項目所在地區(qū)(縣)人民政府應當做好相關的土地供應、住宅建設等工作。
第十四條(支持政策)。
(一)建設用地供應采取行政劃撥方式;。
(二)免收建設中的行政事業(yè)性收費與城市基礎設施配套費等政府性基金;。
(三)按照規(guī)定不宜建設民防工程的，免收民防工程建設費;。
(四)取得的行政劃撥土地使用權，按照國家規(guī)定可以用于貸款抵押;。
(五)按照國家規(guī)定取得住房公積金貸款、金融機構政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠;。
(六)按照國家規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策;。
(七)國家和本市規(guī)定的其他優(yōu)惠支持政策。
第十五條(價格管理)。
單獨選址、集中建設的共有產(chǎn)權保障住房建設項目結(jié)算價格以保本微利為原則，在綜合考慮建設、財務、管理成本、稅費和利潤的基礎上確定，并在建設項目協(xié)議書中予以約定。
單獨選址、集中建設的共有產(chǎn)權保障住房銷售基準價格以建設項目結(jié)算價格為基礎，并綜合考慮本市保障對象的支付能力以及相近時期、相鄰地段內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房項目價格平衡等因素確定。
配建的共有產(chǎn)權保障住房銷售基準價格，綜合考慮本市保障對象的支付能力以及相近時期、相鄰地段內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房項目價格平衡等因素確定。
共有產(chǎn)權保障住房單套銷售價格按照銷售基準價格及其浮動幅度確定，應當明碼標價，并向社會公布。
第十六條(產(chǎn)權份額)。
共有產(chǎn)權保障住房的購房人和政府的產(chǎn)權份額應當在購房合同、供后房屋使用管理協(xié)議中明確。
購房人產(chǎn)權份額，參照共有產(chǎn)權保障住房所在項目的銷售基準價格占相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格的比例，予以合理折讓后確定;政府產(chǎn)權份額，由區(qū)(縣)住房保障實施機構持有。
第十七條(價格確定程序)。
市級統(tǒng)籌建設的共有產(chǎn)權保障住房銷售基準價格及其浮動幅度、產(chǎn)權份額，由市住房保障實施機構擬訂，報市價格管理、住房保障行政管理部門審核批準。
區(qū)縣籌措建設的共有產(chǎn)權保障住房銷售基準價格及其浮動幅度、產(chǎn)權份額由區(qū)(縣)住房保障實施機構擬訂，經(jīng)區(qū)(縣)價格行政管理部門會同住房保障行政管理部門審定后，報區(qū)(縣)人民政府審核批準，并向市價格管理、住房保障行政管理部門備案。
第十八條(剩余房源安排)。
開發(fā)建設單位建設的共有產(chǎn)權保障住房，在房屋所有權初始登記后滿1年仍未出售的，由區(qū)(縣)人民政府指定的建設管理機構予以收購。
第三章申請供應。
第十九條(申請條件)。
同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產(chǎn)權保障住房：
(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達到規(guī)定年限;。
(二)住房面積低于規(guī)定限額;。
(三)可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額;。
(四)在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為;。
(五)市人民政府規(guī)定的其他條件。
前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系且共同生活的成員組成;個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標準的單身人士。
第一款、第二款規(guī)定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會公布。
第二十條(申請程序)。
申請購買共有產(chǎn)權保障住房的，申請人應當向戶籍所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處提出申請，如實填報申請文書，提交相關證明材料，并簽署同意接受相關狀況核查以及核查結(jié)果予以公示的書面文件。
任何單位和個人不得為申請人出具虛假證明材料。
家庭申請購買共有產(chǎn)權保障住房的，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。
第二十一條(審核登錄)。
受理申請后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當進行初審。其中，申請人的戶籍、身份、婚姻等狀況由公安、民政行政管理部門核查;住房狀況由住房保障實施機構核查;收入和財產(chǎn)狀況由居民經(jīng)濟狀況核對機構核查。經(jīng)初審符合條件的，應當在申請人的戶籍所在地和實際居住地公示7日。公示期間無異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應當報區(qū)(縣)住房保障實施機構復審。
經(jīng)復審符合條件的，應當向社會公示5日。公示期內(nèi)無異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應當以戶為單位予以登錄，出具登錄證明。登錄證明自出具之日起3年內(nèi)有效。
申請人應當在登錄證明有效期內(nèi)按照規(guī)定參加選房。
第二十二條(供應標準)。
共有產(chǎn)權保障住房的供應標準，由市人民政府根據(jù)家庭人數(shù)、構成等因素確定，并向社會公布。申請人不得超過規(guī)定供應標準選擇住房。
政府指定機構將申請人的原有住房收購的，可以適當提高購買共有產(chǎn)權保障住房的供應標準。
第二十三條(輪候名冊)。
住房保障實施機構應當結(jié)合共有產(chǎn)權保障住房的房源供應情況，采用公開搖號、抽簽等方式對已登錄的申請人進行選房排序，并建立和及時更新輪候名冊。申請人有權查詢輪候名冊。
法律、行政法規(guī)或者國務院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權保障住房優(yōu)先保障對象，應當予以優(yōu)先安排。
第二十四條(重大情況變更報告)。
已登錄的申請人，其家庭成員、戶籍、住房等情況在選房前發(fā)生重大變更的，應當按照規(guī)定向區(qū)(縣)住房保障實施機構報告。
區(qū)(縣)住房保障實施機構在安排選房前，發(fā)現(xiàn)已登錄的申請人不符合申請條件的，取消其登錄資格。
第二十五條(供應程序)。
住房保障實施機構應當根據(jù)當期供應房源規(guī)模和申請人輪候排序等情況，確定共有產(chǎn)權保障住房配售工作安排，通過公開方式組織申請人選房。
申請人確認參加選房并選定共有產(chǎn)權保障住房的，應當簽訂選房確認書，并與開發(fā)建設單位簽訂購房合同，與房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構簽訂供后房屋使用管理協(xié)議。
第二十六條(登錄證明和輪候序號失效)。
申請人有下列情形之一的，其取得的登錄證明和輪候序號失效，且3年內(nèi)不得再次申請共有產(chǎn)權保障住房：
(一)因自身原因在登錄證明有效期內(nèi)未確認是否參加選房;。
(二)確認參加選房后在當期房源供應時未按規(guī)定選定住房;。
(三)選定住房后未簽訂選房確認書、購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議;。
(四)因自身原因?qū)е潞炗喌馁彿亢贤蛘吖┖蠓课菔褂霉芾韰f(xié)議被解除。
第二十七條(購房優(yōu)惠政策)。
購買共有產(chǎn)權保障住房的，購房人可以按照規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，并可以按照國家規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。
第二十八條(購房人確定)。
家庭購買共有產(chǎn)權保障住房的，申請家庭可以書面協(xié)商確定購房人，作為其產(chǎn)權份額的共同共有人，其余申請人為同住人;申請人之間無法達成一致意見的，全體申請人為購房人。
第二十九條(地下車庫產(chǎn)權確定)。
單獨選址、集中建設的共有產(chǎn)權保障住房地下車庫產(chǎn)權為全體購房人共有。利用地下車庫獲取的收益，歸全體購房人所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要;相關維修、養(yǎng)護等責任由全體購房人承擔。
第三十條(房地產(chǎn)登記)。
購房人應當按照房地產(chǎn)登記有關規(guī)定，向房屋所在地區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機構申請辦理房地產(chǎn)登記。
共有產(chǎn)權保障住房經(jīng)審核準予登記的，房地產(chǎn)登記機構應當在預告登記證明和房地產(chǎn)權證上記載房地產(chǎn)權利人、產(chǎn)權份額，注明同住人姓名，并注記“共有產(chǎn)權保障住房”。
第三十一條(與其他住房保障政策的銜接)。
享受廉租住房、公共租賃住房后又購買共有產(chǎn)權保障住房的，應當自入住通知送達后的90日起，停止享受廉租住房補貼，騰退廉租住房、公共租賃住房。
已享受征收(拆遷)住房居住困難戶保障補貼的，不得申請共有產(chǎn)權保障住房。
第四章供后管理。
第三十二條(使用規(guī)定)。
共有產(chǎn)權保障住房的購房人和同住人應當按照房屋管理有關規(guī)定和供后房屋使用管理協(xié)議的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權前不得有下列行為：
(四)違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。
第三十三條(回購)。
取得房地產(chǎn)權證未滿5年，有下列情形之一的，應當騰退共有產(chǎn)權保障住房，并由房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構或者區(qū)(縣)人民政府指定的機構予以回購：
(一)購房人或者同住人購買商品住房，不再符合住房困難標準的;。
(二)購房人和同住人的戶口全部遷離本市或者全部出國定居的;。
(三)購房人和同住人均死亡的;。
(四)市人民政府規(guī)定的.其他情形。
回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息。
取得房地產(chǎn)權證未滿5年，因離婚析產(chǎn)、無法償還購房貸款等原因確需退出共有產(chǎn)權保障住房的，全部購房人、同住人之間應當達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構提出申請。經(jīng)審核同意后，按照第一款、第二款的規(guī)定予以回購。
第三十四條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權份額)。
取得房地產(chǎn)權證滿5年后，共有產(chǎn)權保障住房可以上市轉(zhuǎn)讓或者由購房人、同住人購買政府產(chǎn)權份額，但購房人、同住人拒不履行區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出的有關房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?BR> 取得房地產(chǎn)權證滿5年后，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應當在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房或者購買政府產(chǎn)權份額，但符合確有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門規(guī)定。
第三十五條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權份額程序及價格)。
上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，全部購房人、同住人應當達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構提出申請。區(qū)(縣)住房保障實施機構或者區(qū)(縣)人民政府指定的機構在同等條件下有優(yōu)先購買權;放棄優(yōu)先購買權的，方可向他人轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權保障住房被上市轉(zhuǎn)讓或者優(yōu)先購買的，購房人按照其產(chǎn)權份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應部分。
購買政府產(chǎn)權份額的，全部購房人、同住人應當就購買意愿、購房人等事項達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構提出申請。
政府行使優(yōu)先購買權和購房人、同住人購買政府產(chǎn)權份額相關價格的確定辦法，由市住房保障行政管理部門會同相關行政管理部門，按照符合市場價格的原則另行規(guī)定。
第三十六條(資金管理和房源使用)。
共有產(chǎn)權保障住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》亢?，政府產(chǎn)權份額所得納入財政住房保障資金專戶。
通過回購或者優(yōu)先購買方式取得的共有產(chǎn)權保障住房，由區(qū)(縣)人民政府按照有關規(guī)定統(tǒng)籌使用。
第三十七條(資金保證)。
區(qū)(縣)住房保障行政管理部門應當會同財政部門設立專項經(jīng)費，及時落實回購和優(yōu)先購買所需資金。
第三十八條(禁止再次申請)。
第三十九條(繼承)。
購房人均死亡，其共有產(chǎn)權保障住房產(chǎn)權份額的繼承人不符合共有產(chǎn)權保障住房申請條件的，住房保障機構可以按照依法分割共有物的方式，處置共有產(chǎn)權保障住房。
第四十條(維修資金)。
購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金的有關規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。
第四十一條(物業(yè)服務收費)。
配建共有產(chǎn)權保障住房的物業(yè)服務收費，執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費標準。
第四十二條(政府購買服務及配合管理)。
房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門可以將共有產(chǎn)權保障住房使用管理的具體事務，委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他社會組織實施，并支付相應費用。
分配供應地區(qū)(縣)住房保障等行政管理部門應當配合做好供后管理有關工作。
第四十三條(對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的要求)。
第五章監(jiān)督管理。
第四十四條(監(jiān)督檢查)。
住房保障行政管理部門以及受委托的住房保障實施機構可以通過以下方式進行監(jiān)督檢查：
(一)詢問與核查事項有關的單位和個人，要求其對相關情況作出說明、提供材料;。
(二)檢查物業(yè)使用情況;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。
有關單位和個人應當配合監(jiān)督檢查，按照要求如實提供相關材料。
第四十五條(信息化和檔案管理)。
市住房保障行政管理部門應當建立統(tǒng)一的共有產(chǎn)權保障住房管理信息系統(tǒng)，為共有產(chǎn)權保障住房的建設、申請審核、分配供應、供后管理等工作提供技術服務。
住房保障實施機構應當建立健全共有產(chǎn)權保障住房申請、供應、使用以及退出的相關檔案。
第四十六條(信用信息管理)。
申請人、購房人、同住人以及相關單位和個人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機關應當按照國家和本市規(guī)定，將相關行政處理決定信息納入市公共信用信息服務平臺。
第四十七條(社會監(jiān)督)。
鼓勵單位和個人對違反本辦法的行為進行舉報、投訴;有關責任部門應當及時予以處理，并向社會公開處理結(jié)果。
第六章法律責任。
第四十八條(違反協(xié)議約定的法律責任)。
購房人、同住人違反供后房屋使用管理協(xié)議的約定，有本辦法第三十二條規(guī)定的擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、出借共有產(chǎn)權保障住房，或者設定除共有產(chǎn)權保障住房購房貸款擔保以外的抵押權以及其他違反約定的行為的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構可以按照協(xié)議約定，要求其改正，并追究其違約責任。
第四十九條(申請人弄虛作假的法律責任)。
違反本辦法第二十條第一款規(guī)定，申請人不如實填報申請文書，故意隱瞞或者虛報身份、住房、收入和財產(chǎn)等狀況，或者偽造相關證明材料申請共有產(chǎn)權保障住房的，由分配供應地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門按照下列規(guī)定予以處理，并禁止其5年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：
(一)已取得申請資格的，應當取消其資格，可處1萬元以上5萬元以下罰款。
(二)已購買共有產(chǎn)權保障住房的，責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，可處5萬元以上10萬元以下罰款;騰退住房后，由住房保障實施機構退回購房款。
第五十條(出具虛假證明主體的法律責任)。
違反本辦法第二十條第二款規(guī)定，單位、個人為他人申請共有產(chǎn)權保障住房出具虛假證明材料的，分配供應地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門應當責令改正，對單位處1萬元以上5萬元以下罰款，對個人處1000元以上1萬元以下罰款。
第五十一條(違規(guī)使用房屋的法律責任)。
違反本辦法第三十二條第(一)項、第(二)項、第(三)項規(guī)定，購房人、同住人違規(guī)使用房屋的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門應當責令限期改正;逾期未改正的，處1萬元以上10萬元以下罰款。
購房人、同住人有違法搭建建(構)筑物、損壞承重結(jié)構、擅自改變使用性質(zhì)、擅自占用物業(yè)共用部分等其他違反房屋管理規(guī)定的行為的，按照國家和本市物業(yè)管理等相關規(guī)定處理。
購房人、同住人違反本辦法第三十二條規(guī)定使用房屋且逾期未改正的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門可以責令其騰退住房，并禁止5年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房。
第五十二條(房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)代理的法律責任)。
違反本辦法第四十三條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權保障住房出售、出租業(yè)務的，由區(qū)(縣)住房保障行政管理部門責令限期改正，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，取消網(wǎng)上備案資格，處3萬元罰款。
第五十三條(申請強制執(zhí)行)。
根據(jù)本辦法規(guī)定，區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出行政決定，當事人拒不履行的，可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第五十四條(行政責任)。
違反本辦法規(guī)定，有關行政管理部門、住房保障實施機構及其工作人員有下列行為之一，造成不良影響的，由所在單位或者上級主管部門依法對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予警告、記過或者記大過處分;情節(jié)嚴重的，給予降級或者撤職處分：
(一)未依法履行審核職責的;。
(二)未依法建立或者更新輪侯名冊的;。
(三)未依法開展選房工作的;。
(四)未依法履行供后管理職責的。
第七章附則。
第五十五條(籌措房源的其他渠道)。
住房保障實施機構可以收購符合要求的新建普通商品住房或者存量住房，作為共有產(chǎn)權保障住房的房源。共有產(chǎn)權保障住房房源的收購，執(zhí)行國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。
第五十六條(施行日期)
本辦法自205月1日起施行。6月24日發(fā)布的《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔〕29號)同時廢止。
1.建筑工程施工許可管理辦法(全文)。
7.2016年食品召回管理辦法(全文)。
8.2016年宿州市住宅小區(qū)管理辦法。
9.2016年最新林業(yè)工作站管理辦法。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇四
某年某月某日某時,本人和和受害人一行人在地方發(fā)生了口角,最后導致雙方廝打。事后，我認識到了事情的嚴重性后于某年某月某日向當?shù)毓簿肿允?，并向受害人一行人達成協(xié)議，賠償他們的損失。當我面對和解決這件時后，我感觸頗多，自己犯下的錯就應該自己承擔。候?qū)徠陂g，本人一定嚴格要求自己，沒有任何違法違紀的現(xiàn)象發(fā)生，隨傳隨到，積極配合公安機關的工作。綜上，懇請法院、檢察院、公安機關能給予我一個重新做人改過自新的機會，我一定吸取教訓努力糾正自己的錯誤，踏實做人。
此致
法院。
檢察院。
公安機關悔過人：_______________。
日期：_______________某年某月某日
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇五
甲方：
戶籍所在區(qū)(縣)。
性別：
住所(址)。
郵編：
身份證件號碼：
聯(lián)系電話：
委托/法定代理人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：聯(lián)系電話：_____________。
依照《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就共有產(chǎn)權保障住房出售等事宜簽訂本合同。
第一章合同標的物。
第一條甲方取得_____________區(qū)/縣_________地塊建設用地使用權，投資建造的共有產(chǎn)權保障住房項目：______已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，證書編號__________________.
第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權保障住房選房確認文件(編號：______)，甲方向乙方出售座落于______區(qū)/縣_______路________弄____號____室共有產(chǎn)權保障住房(以下簡稱該房屋)該房屋建筑結(jié)構為________，房屋類型為________，建筑物地上層數(shù)為____層，地下層數(shù)為____層，建筑層高為____米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設施設備標準見附件三。)。
第三條據(jù)房屋調(diào)查機構________測量，該房屋實測建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分攤建筑面積為________平方米。
第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%.
第二章房價款和支付方式。
第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫)________元，(小寫)________元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實測建筑面積，乙方支付的總價為人民幣(大寫)____元，(小寫)________元。
第六條乙方應將房價款解入預售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機構：___________賬戶名稱：_________賬號：____________)乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時應開具發(fā)票。
第七條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過____日(該日期不得少于60日)后，甲方有權解除本合同。
第三章房屋交付。
第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時：
(一)該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;。
(二)甲方未在該房屋上設定抵押權或甲方設定的抵押權已解除;。
(三)該房屋應由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十條乙方應在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理房屋驗收交付手續(xù)。
驗收交付時，甲方應向乙方提交下列資料：
1、《住宅質(zhì)量保證書》;。
2、《住宅使用說明書》;。
3、《前期物業(yè)管理服務合同》;。
乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關材料的，甲方應如實提供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
第十一條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標志為下列第項：
1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。
第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日的次日起，該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十三條甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之____計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過____日(該日期不得少于60日)，乙方有權解除本合同。
第四章房地產(chǎn)登記。
第十四條甲、乙雙方約定，在______年___月___日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。
第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)，甲方應向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之____計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構轉(zhuǎn)移登記完成之日止。
第五章房屋質(zhì)量及保修。
第十六條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
第十七條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權利：
1、該房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，乙方有權解除本合同。
2、該房屋的結(jié)構、裝修、設備標準未達到本合同約定的，乙方有權要求甲方給予補償，補償金額為實際的結(jié)構、裝修、設備與約定的結(jié)構、裝修、設備差價的____倍。
第十八條甲方怠于履行保修責任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權自行修復，并有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規(guī)定，違約金為修復費的____倍。
第十九條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標準認定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù);甲、乙雙方對修復費產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價咨詢機構對修復費予以認定，作為處理爭議的依據(jù)。
第六章物業(yè)管理。
第二十條甲方已于____年____月____日選聘________物業(yè)公司(地址：________________、電話：________)對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務合同》(見附件六)，前期物業(yè)服務收費標準為________元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時公約》(見附件七)，乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應承擔相應的責任。
第二十一條乙方應按照本市商品住房維修資金的有關規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務合同約定，支付全額物業(yè)服務費用。
第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓。
第二十二條乙方取得房地產(chǎn)權證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應當以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為本合同約定的總房價款(以下簡稱“總房價款”)加同期銀行存款利息。
第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息。
第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應當達成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權的意見。丙方可以行使回購權;丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)機構按照本市有關規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時轉(zhuǎn)讓總房價款的____%向乙方支付回購款。
乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%，其余____%按本市有關規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余____%的，應當承擔相應的法律責任。
該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費根據(jù)國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。
第八章房屋使用管理。
第二十五條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權保障住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設定除共有產(chǎn)權保障住房購房貸款擔保以外的抵押權。
第二十六條乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務企業(yè)、居委會入戶等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。
第二十七條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變共有產(chǎn)權保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當行為)的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：
(一)乙方應在丙方要求改正不當行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正;。
(四)乙方的不當行為所獲收益，丙方有權依照有關規(guī)定予以追繳;。
(六)丙方有權將乙方不當行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。
第二十八條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關證明申請購買共有產(chǎn)權保障住房的，丙方有權按照有關規(guī)定追究其法律責任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權保障住房。
第九章合同解除。
第二十九條乙方按約定解除本合同的，應當書面通知甲方及丙方。甲方應當在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金按乙方應支付總房價款的____%計算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。
第三十條甲方按約定解除本合同的，應當書面通知乙方及丙方，乙方應當承擔賠償責任，賠償金按總房價款的____%計算，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。
第三十一條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應在接到對方有關解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機關確認解除合同的效力。逾期不確認的，視為認可解除合同的效力。
第十章其它約定。
第三十二條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。
第三十三條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進行補充或者變更。
第三十四條本合同壹式____份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)____份、乙方執(zhí)____份、丙方執(zhí)____份、房地產(chǎn)登記機構執(zhí)____份、________執(zhí)____份。
第十一章爭議解決。
第三十五條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：(打勾選擇)。
(一)提交上海仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
甲方(名稱)。
法定代表人簽署：
法定代表人的委托代理人簽署：
甲方蓋章：日期：年月日
乙方(名字)。
乙方本人簽署：
委托代理人/法定代理人簽署：
乙方蓋章：日期：年月日
丙方：區(qū)/縣住房保障中心。
法定代表人的委托代理人簽署：
丙方蓋章：日期：年月日
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇六
甲方：_________(______鎮(zhèn)______居委___組居民)。
乙方：_________(______鎮(zhèn)______村___組村民)。
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就相關事宜說明如下：
一、房屋坐落情況及邊界：
1、本協(xié)議所指的房屋為______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______組小地名____________所擁有的住房(木質(zhì)結(jié)構、四列三間)豬圈、牛圈。
2、房屋邊界：東至______;南至申______;西至______;北至______。
二、房屋價格及付款方式：
1、房屋出售價格為人民幣______元整($______元)。
2、乙方在簽訂協(xié)議時一次性向甲方付清款項。
三、雙方的權利及義務：
1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權，此后與該房屋有關的事宜皆與甲方無關。
2、房屋出售后，甲方應盡的義務及應享有的權利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風險及利益概由乙方負責或享有。
四、其他事宜：此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)乙方(簽字)。
___年__月__日__年__月__日證明人(簽字)。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇七
為了進一步規(guī)范和加強上海市共有產(chǎn)權保障住房供后房屋轉(zhuǎn)讓和使用行為管理，制定了上海市共有產(chǎn)權保障住房供后管理實施細則，下面是細則的詳細內(nèi)容。
第一章總則。
第一條(目的和依據(jù))。
為了進一步規(guī)范和加強本市共有產(chǎn)權保障住房供后房屋轉(zhuǎn)讓和使用行為管理(以下簡稱“供后管理”)，根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》(市政府令第39號)，制訂本實施細則。
第二條(管理職責)。
房屋所在地區(qū)住房保障部門是本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房供后管理工作的行政管理部門，具體職責如下：
(二)指導協(xié)調(diào)相關單位共同開展對供后房屋使用行為實施監(jiān)督檢查;。
(三)對本行政區(qū)域內(nèi)供后房屋違規(guī)使用行為作出行政處罰及處理決定;。
(四)供后管理其他行政管理工作。
分配供應地區(qū)住房保障部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應當向房屋所在地區(qū)住房保障部門提供、協(xié)助核查購房人、同住人的審核分配、社會關系等信息，并配合對購房人、同住人違規(guī)行為的查處等工作。
市、區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃國土資源、財政、稅務、公安、市場監(jiān)管、城市管理、金融等部門按照職責分工，負責共有產(chǎn)權保障住房供后管理相關工作。
房屋所在地區(qū)、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按照屬地化管理要求，將供后管理工作納入本區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)綜合管理范圍。
第三條(住房保障實施機構)。
市住房保障實施機構承擔統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、業(yè)務指導、信息化建設和監(jiān)督檢查等共有產(chǎn)權保障住房供后管理事務性工作。
房屋所在地區(qū)住房保障實施機構負責組織實施轄區(qū)內(nèi)以下供后管理事務性工作，具體包括：
(一)進行購房合同和供后房屋使用管理協(xié)議等合同管理;。
(二)組織住房回購、上市轉(zhuǎn)讓、優(yōu)先購買以及購買政府產(chǎn)權份額等轉(zhuǎn)讓管理;。
(三)組織供后管理巡查、收回住房等使用行為管理;。
(四)進行供后管理檔案以及信息化管理;。
(五)其他事務性管理工作。
分配供應地區(qū)住房保障實施機構應配合房屋所在地區(qū)住房保障實施機構開展供后管理事務性工作。
第四條(隊伍建設)。
區(qū)政府應當根據(jù)供后管理工作任務，加強本區(qū)住房保障部門和住房保障實施機構隊伍建設;按照購房家庭戶數(shù)，合理配置住房保障管理人員。供后管理工作任務較重的區(qū)，應當進一步充實住房保障管理人員力量。
住房保障對象較多的分配供應地區(qū)政府應當參照本條第一款規(guī)定，加強本區(qū)住房保障實施機構隊伍建設。
區(qū)相關部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應當加強對本行政區(qū)域內(nèi)住房保障工作人員的業(yè)務培訓，保障工作場所和條件，穩(wěn)定人員隊伍。市政府相關部門應當及時給予業(yè)務指導和支持。
各級住房保障部門、單位工作人員應當定期參加業(yè)務培訓，不斷提高業(yè)務操作能力和水平，并通過考核后上崗。
第五條(資金保障)。
第六條(信息化建設和檔案管理)。
市住房保障實施機構應當加強住房保障信息化建設，建立全市統(tǒng)一的保障性住房供后管理信息系統(tǒng)，并與共有產(chǎn)權保障住房申請審核等信息系統(tǒng)實現(xiàn)互聯(lián)互通和信息共享。
房屋所在地區(qū)住房保障實施機構應當牽頭組織相關街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立共有產(chǎn)權保障住房供后管理工作臺帳，及時記錄共有產(chǎn)權保障住房轉(zhuǎn)讓處置、違規(guī)違約使用行為的發(fā)現(xiàn)和查處等信息，并發(fā)送至保障性住房供后管理信息系統(tǒng)。
第二章供后房屋轉(zhuǎn)讓管理。
第七條(購房合同的重新簽訂和解除)。
在簽訂購房合同后、取得不動產(chǎn)權證前，購房人、同住人因離婚、死亡、人員增加或者住房貸款資格等原因需要調(diào)整買受人的，應當重新協(xié)商確定購房人和同住人，并及時向房屋所在地區(qū)住房保障實施機構書面申報。經(jīng)區(qū)住房保障實施機構出具重新認定購房人和同住人的書面意見后，重新簽訂購房合同和供后房屋使用管理協(xié)議。
在簽訂購房合同后、取得不動產(chǎn)權證前，購房人、同住人無法履行購房合同約定的，應當按照購房合同的約定進行處理。合同雙方當事人應當將處理結(jié)果報房屋所在地區(qū)住房保障實施機構。
第八條(人員變化后的處理)。
取得不動產(chǎn)權證后，不得調(diào)整購房人或者同住人。但具有下列情形之一并經(jīng)區(qū)住房保障實施機構書面同意的除外：
(三)購房人死亡、繼承人為購房人或者同住人的，經(jīng)其他購房人、同住人以及其他繼承人協(xié)商一致，可以調(diào)整購房人、同住人。
因家庭成員增加、繼承等原因，發(fā)生共有產(chǎn)權保障住房購房人變更且購房人為多人的，購房人之間的共有方式為“共同共有”。
第九條(商品住房購買限制)。
申請人在提出共有產(chǎn)權保障住房申請或已購買共有產(chǎn)權保障住房后又購買商品住房的，應當先向區(qū)房地產(chǎn)交易機構查詢本人在本市申請及購買共有產(chǎn)權保障住房等情況。
經(jīng)查詢，確認商品住房購房人已申請或已購買共有產(chǎn)權保障住房的，則該申請人不具有購買商品住房資格。但具有以下情形之一并經(jīng)區(qū)住房保障實施機構書面同意的除外：
(二)共有產(chǎn)權保障住房被回購或者優(yōu)先購買，并完成轉(zhuǎn)移登記和房屋移交;。
(三)購買政府產(chǎn)權份額，并完成轉(zhuǎn)移登記;。
(五)購買商品住房，經(jīng)區(qū)住房保障實施機構核定，仍符合住房困難面積標準。
第十條(5年內(nèi)回購)。
取得不動產(chǎn)權證未滿5年，有下列情形之一的，購房人(繼承人)、同住人應當騰退共有產(chǎn)權保障住房，并申請共有產(chǎn)權保障住房回購：
(一)全部購房人和同住人的戶口遷離本市或者出國定居;。
(二)購房人和同住人均死亡;。
(三)購買商品住房，經(jīng)區(qū)住房保障實施機構核定不再符合住房困難面積標準。
取得不動產(chǎn)權證未滿5年，因夫妻離婚析產(chǎn)或者無法償還購房貸款等原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，購房人、同住人可以申請共有產(chǎn)權保障住房回購。
第十一條(申請回購)。
需要回購共有產(chǎn)權保障住房的，全部購房人、同住人之間達成一致意見后，向房屋所在地區(qū)住房保障實施機構提出書面回購申請，并提交下列材料：
(一)申請回購格式表單;。
(二)購房合同和供后房屋使用管理協(xié)議;。
(四)全部購房人、同住人身份證明材料;。
(五)區(qū)住房保障實施機構認為需要提交的其他相關材料。
其中具有本實施細則第十條第一款第(二)項情形的，還應當提交購房人、同住人全部死亡、繼承人身份證明等材料;具有本實施細則第十條第一款第(三)項情形的，還應當提交商品住房購房合同和原有住房的不動產(chǎn)權證等相關材料。
第十二條(回購審核)。
區(qū)住房保障實施機構應當在收到書面回購申請后的15個工作日內(nèi)，到共有產(chǎn)權保障住房內(nèi)實地踏勘，認定同時符合下列條件的，應當作出同意回購的書面決定：
(一)符合本實施細則第十條、第十一條的規(guī)定;。
(二)房屋使用狀況良好;。
(三)未發(fā)生違規(guī)違約行為或者違規(guī)違約行為已改正。
第十三條(實施回購)。
回購由房屋所在地區(qū)住房保障實施機構或者區(qū)政府指定的機構(以下統(tǒng)稱“回購實施單位”)實施。
回購實施單位應當與購房人、同住人簽訂回購合同，協(xié)商確定回購價款的支付時間和支付方式等。同時符合以下條件的，支付全部回購價款：
(一)戶籍已全部遷出;。
(二)購房貸款擔保抵押權已注銷;。
(三)水、電、燃氣、電信、有線電視等公共事業(yè)費用和物業(yè)服務費已結(jié)清;。
(四)在合同約定的期限內(nèi)騰空并移交房屋;。
(五)已履行區(qū)住房保障部門作出的行政決定且違規(guī)違約行為已改正;。
(六)回購實施單位取得回購房屋的不動產(chǎn)權證。
回購價款的計算公式為：回購價款=原銷售價款×(1+計息周期對應的銀行存款基準利率)。計息周期自購房合同簽訂之日起至回購合同簽訂之日止。計息周期不足3個月的，適用活期存款基準利率;超過3個月的，適用3個月定期存款基準利率;超過6個月的，適用6個月定期存款基準利率;超過1年的，適用1年定期存款基準利率;超過2年的，適用2年定期存款基準利率;超過3年及以上的，適用3年定期存款基準利率。
購房人、同住人應當配合回購實施單位及時辦理回購房屋的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十四條(5年后轉(zhuǎn)讓)。
取得不動產(chǎn)權證滿5年，購房人、同住人可以購買政府產(chǎn)權份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房。但購房人、同住人有下列情形之一的除外：
(一)拒不履行區(qū)住房保障部門作出的行政決定的;。
(二)有違規(guī)違約行為未改正的。
上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，房屋所在地區(qū)住房保障實施機構或者區(qū)政府指定的機構(以下統(tǒng)稱“優(yōu)先購買實施單位”)在同等條件下，有優(yōu)先購買權。轉(zhuǎn)讓價格低于房源項目市場基準價格及其浮動幅度的，優(yōu)先購買實施單位應當予以優(yōu)先購買。區(qū)住房保障實施機構在決定是否行使優(yōu)先購買權前，應當先書面征詢分配供應地區(qū)住房保障實施機構意見。優(yōu)先購買實施單位不予購買的，購房人、同住人方可向他人轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房。
分配供應地區(qū)住房保障實施機構應當購買共有產(chǎn)權保障住房而不購買的，等量核減向市住房保障實施機構申請調(diào)配使用統(tǒng)籌建設的共有產(chǎn)權保障住房，并由分配供應地區(qū)自行解決。
取得不動產(chǎn)權證滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，除經(jīng)區(qū)住房保障實施機構核定仍符合住房困難面積標準外，應當在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先購買政府產(chǎn)權份額，或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房;通過贈與方式向他人轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，應當先購買政府產(chǎn)權份額。
第十五條(轉(zhuǎn)讓價格)。
按照本實施細則第十四條的規(guī)定，優(yōu)先購買實施單位、分配供應地區(qū)住房保障實施機構優(yōu)先購買共有產(chǎn)權保障住房或者購房人、同住人購買政府產(chǎn)權份額的，適用房源項目市場基準價格。
共有產(chǎn)權保障住房房源項目市場基準價格，由住房保障實施機構委托具有相應資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)估價機構評估，參考屆時房源項目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格等因素，擬訂住房基準價格和浮動幅度，并按照下列規(guī)定報請有關部門審核確認后，適時發(fā)布：
(二)區(qū)級項目由區(qū)住房保障房屋管理局予以核實，并會同區(qū)發(fā)展改革、建設管理、財政、地稅、規(guī)劃土地、市住房保障實施機構等相關部門共同審核，提出審核意見報區(qū)住房保障領導小組批準，并報市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市發(fā)展改革委、市財政局和市地稅局備案。
單套共有產(chǎn)權保障住房的轉(zhuǎn)讓價格，按照房源項目市場基準價格及其浮動幅度確定。浮動幅度與該套共有產(chǎn)權保障住房預(銷)售時使用的浮動幅度一致。
第十六條(住房轉(zhuǎn)讓申請和審核)。
需要購買政府產(chǎn)權份額，或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，購房人、同住人應當達成書面一致意見，填報格式表單，向房屋所在地區(qū)住房保障實施機構提出申請，并提交共有產(chǎn)權保障住房不動產(chǎn)權證、購房合同、供后房屋使用管理協(xié)議、購房人、同住人身份證明等材料。其中，上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，還需如實填寫已確定的買受人及轉(zhuǎn)讓報價。
區(qū)住房保障實施機構收到申請后，按照下列規(guī)定進行處理：
(一)申請購買政府產(chǎn)權份額的，在10個工作日內(nèi)做出是否同意的審核意見。
(二)申請上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，根據(jù)上市轉(zhuǎn)讓報價、本區(qū)保障性住房籌措計劃以及分配供應地區(qū)住房保障實施機構的反饋意見等，在20個工作日內(nèi)做出是否優(yōu)先購買的決定。
第十七條(購買政府產(chǎn)權份額)。
購房人、同住人購買政府產(chǎn)權份額的，應當在收到區(qū)住房保障實施機構出具同意的審核意見后15個工作日內(nèi)，與區(qū)住房保障實施機構簽訂購買協(xié)議，并按照協(xié)議約定，及時向區(qū)住房保障實施機構指定的賬戶補繳價款。
補繳價款的計算公式為：補繳價款=房源項目市場基準價格×浮動幅度×住房建筑面積×政府產(chǎn)權份額。
價款繳清后，區(qū)住房保障實施機構應當出具書面證明;購房人、同住人協(xié)商一致重新確定住房的產(chǎn)權人后，應持該書面證明到區(qū)不動產(chǎn)登記機構，按照不動產(chǎn)登記的有關規(guī)定辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并將共有產(chǎn)權保障住房變更為商品住房。
第十八條(政府優(yōu)先購買)。
區(qū)住房保障實施機構決定優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買實施單位應當?shù)焦灿挟a(chǎn)權保障住房內(nèi)實地踏勘，在確認房屋使用狀況良好后，與購房人、同住人簽訂轉(zhuǎn)讓合同;協(xié)商確定購買款項的支付時間和支付方式。同時符合本實施細則第十三條第二款第(一)(二)(三)(四)(五)項所列條件，且優(yōu)先購買實施單位取得房屋的不動產(chǎn)權證的，將全部款項支付給購房人、同住人。
優(yōu)先購買實施單位與購房人、同住人以房源項目市場基準價格為基礎，協(xié)商約定房屋轉(zhuǎn)讓價款。轉(zhuǎn)讓價款的計算公式為：轉(zhuǎn)讓價款=房屋轉(zhuǎn)讓總價款×購房人產(chǎn)權份額。
購房人、同住人應當配合優(yōu)先購買實施單位及時辦理政府優(yōu)先購買共有產(chǎn)權保障住房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十九條(上市轉(zhuǎn)讓)。
購房人、同住人應當在收到區(qū)住房保障實施機構作出的不予優(yōu)先購買的書面決定后，與受讓人協(xié)商一致簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
購房人、同住人和受讓人應當在區(qū)住房保障實施機構規(guī)定的期限內(nèi)，一次性向區(qū)住房保障實施機構指定的賬戶繳納政府產(chǎn)權份額價款(計算公式為：政府產(chǎn)權份額價款=房屋轉(zhuǎn)讓價格×政府產(chǎn)權份額)。
價款繳清后，區(qū)住房保障實施機構應當出具已繳清政府產(chǎn)權份額價款的書面證明。轉(zhuǎn)讓人和受讓人持前述書面證明，到區(qū)不動產(chǎn)登記機構辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并將共有產(chǎn)權保障住房變更為商品住房。
第二十條(轉(zhuǎn)讓稅費)。
交易雙方應當按照規(guī)定繳納相關稅收。符合條件的，可按照規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策。
第三章供后房屋使用管理。
第二十一條(違規(guī)違約使用行為的發(fā)現(xiàn))。
房屋所在地街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應當組織力量開展常態(tài)化的供后管理巡查，發(fā)現(xiàn)并制止房屋違規(guī)違約使用行為。房屋所在地區(qū)住房保障等部門應當做好政策指導工作。
房屋所在地區(qū)住房保障部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可以通過政府購買服務的方式，委托小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)或其他社會組織等單位，開展房屋使用行為的日常巡查。被委托單位發(fā)現(xiàn)房屋違規(guī)違約使用行為后，應當及時上報相關管理部門;相關管理部門應當按照各自職責作出處理。
任何單位和個人都有權舉報房屋違規(guī)違約使用行為，接到舉報的部門、單位應當為舉報人保密，并按照相關規(guī)定及時處理或者移交相應管理部門處理。
第二十二條(協(xié)調(diào)機制)。
房屋所在地區(qū)政府應當組織區(qū)住房保障、建設管理、規(guī)劃土地、公安、城管執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立共有產(chǎn)權保障住房供后管理協(xié)調(diào)機制，通過聯(lián)席會議等方式，溝通工作情況，研究解決供后管理中的'難點重點問題，明確職責分工，協(xié)調(diào)處理違規(guī)違約使用行為。
第二十三條(分類管理)。
購房人、同住人實施的擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、出借共有產(chǎn)權保障住房或者設定除共有產(chǎn)權保障住房購房貸款擔保以外的抵押權等違規(guī)行為，由房屋所在地區(qū)住房保障部門按照《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》(市政府令第39號)有關規(guī)定進行處理。其中，違規(guī)行為違反供后房屋使用管理協(xié)議約定的，由房屋所在地區(qū)住房保障實施機構按照協(xié)議約定，追究其違約責任。
對購房人、同住人實施的擅自損壞房屋承重結(jié)構;擅自改建、占用物業(yè)共用部分;損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備;擅自改變房屋使用性質(zhì)，以及物業(yè)服務企業(yè)對違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關部門的違法行為，由房屋所在地區(qū)城市管理行政執(zhí)法部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依據(jù)相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理。其中，改變房屋使用性質(zhì)涉及無證無照經(jīng)營的，由房屋所在地區(qū)相關部門依據(jù)職責，對無證無照經(jīng)營行為進行處理。
第二十四條(違規(guī)使用行為的行政處理措施)。
購房人、同住人有本實施細則第二十三條第一款所列行為之一的，房屋所在地區(qū)住房保障部門應當按照《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》(市政府令第39號)責令其限期改正;購房人、同住人收到責令限期改正的書面通知后，應當予以改正;逾期未改正的，可處1萬元以上3萬元以下的罰款;購房人、同住人有兩次及以上違規(guī)或者違規(guī)行為造成惡劣影響等情形的，可處3萬元以上10萬元以下的罰款。
第二十五條(合同處理措施)。
購房人、同住人有下列情形之一的，由房屋所在地區(qū)住房保障實施機構依據(jù)供后房屋使用管理協(xié)議約定，解除合同，收回住房，按照原銷售價格退回購房款，并禁止其5年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：
(一)實施違規(guī)違約使用行為，在收到責令限期改正書面通知后逾期不改正的;。
(二)違規(guī)違約使用行為改正后又再次實施的;。
(三)以暴力、脅迫等方式阻撓調(diào)查、取證，抗拒行政執(zhí)法，情節(jié)嚴重或造成惡劣影響的。
購房人、同住人拒不配合上述處理措施的，區(qū)住房保障實施機構可依法向人民法院起訴，追究其違約責任。
第二十六條(騰退決定實施)。
購房人、同住人應當騰退住房而不予騰退的，區(qū)住房保障部門應當依法作出責令其限期騰退的決定。購房人、同住人拒不履行騰退義務，又不按照規(guī)定申請行政復議或提起行政訴訟的，作出騰退決定的區(qū)住房保障部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。騰退住房后，由區(qū)住房保障實施機構或者區(qū)政府指定的機構按照原銷售價格退回購房款。
第二十七條(嚴重失信行為的懲戒)。
購房人、同住人有下列行為之一的，區(qū)住房保障部門等單位可以將其違規(guī)違約行為情況和行政處理決定等信息，納入市公共信用信息服務平臺，供有關主體查詢使用。
(一)因違規(guī)違約使用行為受到處理后，又再次實施的;。
(三)拒不履行區(qū)住房保障部門騰退住房決定的;。
(四)以暴力、脅迫等方式，阻撓調(diào)查、取證，抗拒行政執(zhí)法，情節(jié)嚴重或造成惡劣影響的。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權保障住房出售、出租等業(yè)務，情節(jié)嚴重或者造成惡劣影響的，參照本條第一款規(guī)定進行處理。
第四章附則。
第二十八條(資金的歸集和使用)。
購房人、同住人按照本實施細則第十七、十九條規(guī)定，向區(qū)住房保障實施機構指定的賬戶繳納的政府產(chǎn)權份額價款，應當上繳同級財政，該款項可用于以下用途：
(五)供后房屋使用行為管理費用;。
(六)保障性住房配套設施建設;。
(七)市政府規(guī)定的其他用途。
第二十九條(房源使用)。
區(qū)住房保障實施機構或者區(qū)政府指定的機構回購、優(yōu)先購買、收回共有產(chǎn)權保障住房后，可向符合條件的共有產(chǎn)權保障住房申請家庭供應;也可在辦理房源用途調(diào)整手續(xù)后，作為其他保障性住房使用。
第三十條(不動產(chǎn)登記)。
共有產(chǎn)權保障住房供后管理適用的不動產(chǎn)登記技術規(guī)定，由市規(guī)劃國土資源部門負責制訂。
第三十一條(其他)。
本實施細則自發(fā)布之日起施行，有效期至9月30日?，F(xiàn)行相關政策文件如有與本實施細則不一致的，以本實施細則為準。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇八
買方：________(以下簡稱乙方)身份證號：______。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結(jié)構、層次、面積、附屬設施：
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;。
4、甲方所售房屋附屬設施為______。
第二條房屋價格及其他費用：
費用);。
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。
第三條付款方式：
____________________。
第四條房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第五條乙方逾期付款的違約責任：
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責任：
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的'全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。
第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。
甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇九
賣方：
買方：
甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得____市______區(qū)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證，經(jīng)____市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，____市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本。
合同。
后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件共同到____市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第二天起至實際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過____日甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第____日起至實際付款之日止，每延期____日，乙方按延期交付房價款的萬分之______向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過____日乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
__編碼：__編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
預售登記機關：
經(jīng)辦人。
________年月日。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十
合同雙方當事人：
注冊地址：郵編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：
法定代表人：聯(lián)系電話：
委托代理人：地址：
郵編：聯(lián)系電話：
委托代理機構：
注冊地址：郵編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：
法定代表人：聯(lián)系電話：
買受人：籍貫：性別：
住址：郵編：
身份證號碼：聯(lián)系電話：
配偶：性別：身份證號碼：
委托代理人：性別：電話號碼：
身份證號碼：地址：
《武漢市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，號：。
出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：，批準文件號：;《建設用地規(guī)劃許可證》編號：;《建設工程規(guī)劃許可證》編號：;《建筑工程施工許可證》編號：。
該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。《武漢市經(jīng)濟適用住房(預)售許可證》編號為：武經(jīng)房【】號。
1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住。
房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟【座】單元層號房，戶型為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉陽臺個(見附件一)。該住房層高為米，屬結(jié)構。
該住房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟【座】單元層號房(見附件一)。該房屋層高為米，屬結(jié)構。
該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。
第四條計價依據(jù)、方式與價款。
政府定價標準文號為：武價函【】號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米元。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米元，核準的樓層調(diào)節(jié)率為%，實際銷售價格為建筑面積每平方米元×(1±%)=元，合計總金額為：百拾萬千百拾元整。
2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設的非住宅用房。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米元，合計總金額為百拾萬千百拾元整。經(jīng)濟適用房購房合同范文節(jié)選!
第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。
第六條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則進行處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;。
(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差=×100﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內(nèi)簽署補充協(xié)議。2、雙方自行約定：
第七條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：。
3、其他方式：。
第八條交付期限及條件。
出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。
1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。
2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。
3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：
(1)供水。
(2)供電。
(3)供氣。
(4)排水。
(5)綠化。
(6)有線電視、寬帶。
(7)小高層、高層電梯。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。
并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
第九條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
1、買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權退房。
2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條違約責任。
(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
(二)買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)。
經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
(三)出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。
(五)關于產(chǎn)權登記的約定。
出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。
如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
第十一條保修責任。
買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
第十二條買受人的房屋僅作使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構、承重結(jié)構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
第十三條買賣雙方就下列事項約定：
1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：
(1)物業(yè)管理用房;。
2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。
根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(武政【】30號)有關規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。
第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：
1、提交武漢仲裁委員會仲裁;。
2、依法向人民法院起訴。
第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份。
第十九條本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。
第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。經(jīng)濟適用房購房合同范文節(jié)選!
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】。
【委托代理人】：【委托代理人】：
(簽章)(簽章)。
年月日簽于：
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十一
戶籍所在區(qū)(縣)：________。
性別：________。
出生年月：________。
住所(址)：________。
郵編：________。
身份證件號碼：________。
聯(lián)系電話：________。
委托/法定代理人：________。
聯(lián)系電話：________。
委托代理人：聯(lián)系電話：_____________。
依照《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就共有產(chǎn)權保障住房出售等事宜簽訂本合同。
第一章合同標的物。
第一條甲方取得_____________區(qū)/縣_________地塊建設用地使用權，投資建造的共有產(chǎn)權保障住房項目：______已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，證書編號__________________。
第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權保障住房選房確認文件(編號：______)，甲方向乙方出售座落于______區(qū)/縣_______路________弄____號____室共有產(chǎn)權保障住房(以下簡稱該房屋)。該房屋建筑結(jié)構為________，房屋類型為________，建筑物地上層數(shù)為____層，地下層數(shù)為____層，建筑層高為____米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設施設備標準見附件三。)。
第三條據(jù)房屋調(diào)查機構________測量，該房屋實測建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分攤建筑面積為________平方米。
第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%。
第二章房價款和支付方式。
第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫)________元，(小寫)________元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實測建筑面積，乙方支付的總價為人民幣(大寫)____元，(小寫)________元。
第六條乙方應將房價款解入預售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機構：___________賬戶名稱：_________賬號：____________)。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時應開具發(fā)票。
第七條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過____日(該日期不得少于60日)后，甲方有權解除本合同。
第三章房屋交付。
第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
3、__________________________________。
第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時：
(一)該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;。
(二)甲方未在該房屋上設定抵押權或甲方設定的抵押權已解除;。
(三)該房屋應由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十條乙方應在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理房屋驗收交付手續(xù)。
驗收交付時，甲方應向乙方提交下列資料：
1、《住宅質(zhì)量保證書》;。
2、《住宅使用說明書》;。
3、《前期物業(yè)管理服務合同》;。
4、_____________________________________________。
乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關材料的，甲方應如實提供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
第十一條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標志為下列第項：
1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。
2、_____________________________________________。
第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日的次日起，該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十三條甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之____計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過____日(該日期不得少于60日)，乙方有權解除本合同。
第四章房地產(chǎn)登記。
第十四條甲、乙雙方約定，在______年___月___日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構辦理價格申報、并申請該房屋的`房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。
第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)，甲方應向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之____計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構轉(zhuǎn)移登記完成之日止。
第五章房屋質(zhì)量及保修。
第十六條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
第十七條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權利：
1、該房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，乙方有權解除本合同。商品房預售合同20xx版。
國籍：____________身份證號碼：____________。
第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積／m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列()項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
甲方：____________乙方：____________。
____年____月____日____年____月____日。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十二
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得________市______區(qū)________地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證，經(jīng)________市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，________市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為____房內(nèi)證字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。
第一條、房屋。
該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條、價格。
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條、付款方式。
第四條、交付。
甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《________市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條、管理。
乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條、過戶。
雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件共同到________市_______房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第七條、甲方權利和義務。
本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第___天起至實際交付之日止，每延期___日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后___日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條、乙方權利和義務。
本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第_____日起至實際付款之日止，每延期_____日，乙方按延期交付房價款的萬分之______向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第十條、雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。
1、提交________仲裁委員會仲裁。
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條、本合同正本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門____份______________________________。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十三
買方(受讓方)：(以下簡稱甲方)。
賣方(轉(zhuǎn)讓方)：(以下簡稱乙方)。
甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。
一、房屋具體情況：
1、位置：區(qū)。
2、房屋套型，建筑面積平方米，結(jié)構樓層，用途。
3、該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾萬千百拾元整。
二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛，概由乙方負責處理。
《房屋所有權證》書證號：
三、房屋四界：房屋四界東：西：南：北：四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的%，計元的定金或元的預付款，其余%，計元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。
五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。
六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產(chǎn)權轉(zhuǎn)回已繳和應繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。
七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數(shù)退還甲方定金。
八、其他決定事項：
九、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存份、成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。
甲方：
乙方：
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十四
賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《_____市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得____市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經(jīng)____市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，____市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件共同到____市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第二天起至實際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第____日起至實際付款之日止，每延期____日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十五
在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的非成套公有住房出售合同范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
出售方(以下簡稱甲方)：_____________
購買方(以下簡稱甲方)：_____________
根據(jù)《重慶市非成套公有房屋出售管理辦法》及相關房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：
一、乙方自愿向甲方購買下表所列住房。
房屋座落：地區(qū)類別
建筑結(jié)構：間數(shù)
建筑面積：其中分攤
面積
配套情況
二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購買乙方在購房面積控制標準之內(nèi)的面積。超面積_____平方米按該房地區(qū)類別成本價______元/平方米購買，超面積_____平方米按該房地區(qū)的`市場價_______元/平方米購買。
1、以經(jīng)評估的價格______元/平方米，并享受工齡折扣購買(其中年工齡________年)。
2、以經(jīng)評估的價格______元/平方米購買，不享受工齡折扣。
3、以該住房所在地區(qū)類別成本價的18%購買。
三、乙方按以上方式購買該住房應付房價款______元(大寫：___拾___萬___仟___佰___拾____元____角____分)。此款由乙方在________年____月____日一次性付給甲方，甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。甲方提取房價款的30%計_____元建立住房公共維修基金，其余部分金額______元為甲方的售房收入，住房公共維修基金及售房收入均應由甲方專項交存住房資金管理機構在銀行開設的專戶。
四、乙方購買該房后擁有完全產(chǎn)權，按照《重慶市房改住房再交易管理辦法》的規(guī)定可依法進入市場交易，在補交土地使用權出讓金和按規(guī)定交納稅費后，收入歸乙方所有。
五、乙方所購住房戶內(nèi)及自用設施的維修由乙方自行負責，其共用部位及共用設施的維修按有關規(guī)定執(zhí)行。
六、甲方負責統(tǒng)一辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，辦好后即交乙方執(zhí)存。有關辦證的費用由甲、乙方雙方按政策規(guī)定各自承擔。
七、其他
八、本合同一式四份，甲、乙方簽字蓋章并由乙方在合同約定時間交清房價款后生效。本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份，并交房地產(chǎn)權屬登記機關兩份。
甲方：_____________(簽章)乙方：__________(簽字)
法定代表人：_______(簽章)代理人：________(簽字)
________年____月____日________年____月____日
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十六
甲方身份證：____________乙方身份證：_____________。
甲方電話：_____________乙方電話：_______________。
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和有關規(guī)定，甲、乙雙方在丙方的中介促成下和平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構為_________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_________;該房屋內(nèi)部著設施為_________________________;(房屋所有權證號為_________。
第二條土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。
但未辦理分戶土地證。
如該房屋確需辦理土地轉(zhuǎn)讓使用手續(xù),甲方需提供協(xié)助并按國家政策執(zhí)行。
第三條價格。
按計算，該房屋售價為_________元整。
第四條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。
第五條交付期限。
甲方應于本合同生效之日起_________________將該房屋的.產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第六條違約責任。
乙方未按時或不付清房款。
甲方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。
(1)終止合同，乙方按累計應付款的____于____%向甲方支付違約金。
甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(3)同時適用定金條款處罰。
甲方未按時或不交付房屋及產(chǎn)權證書按上述條款對等原則承擔違約責任。
丙方應對甲、乙雙方交易起配合和協(xié)助義務并督促雙方履行合同否則承擔連帶責任。
第七條關于產(chǎn)權登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之___日起，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。
如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第八條保證。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，如有按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。
交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條稅費的交納。
因本房屋所有權轉(zhuǎn)移契稅和房產(chǎn)證登記費由乙方向國家交納;房屋交易如有其它稅費均按政府的規(guī)定執(zhí)行。
第十條費用交接時間。
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。
第十一條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。
未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十二條補充。
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。
本合同自雙方簽字之日起生效。
本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
簽訂時間：___年___月___日簽訂時間：___年___月___日。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇一
甲方：
戶籍所在區(qū)(縣)。
性別：
住所(址)。
郵編：
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聯(lián)系電話：
委托/法定代理人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：聯(lián)系電話：_____________。
依照《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就共有產(chǎn)權保障住房出售等事宜簽訂本合同。
第一章合同標的物。
第一條甲方取得_____________區(qū)/縣_________地塊建設用地使用權，投資建造的共有產(chǎn)權保障住房項目：______已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，證書編號__________________.
第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權保障住房選房確認文件(編號：______)，甲方向乙方出售座落于______區(qū)/縣_______路________弄____號____室共有產(chǎn)權保障住房(以下簡稱該房屋)該房屋建筑結(jié)構為________，房屋類型為________，建筑物地上層數(shù)為____層，地下層數(shù)為____層，建筑層高為____米。
(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設施設備標準見附件三。
)
第三條據(jù)房屋調(diào)查機構________測量，該房屋實測建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分攤建筑面積為________平方米。
第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權。
乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%.
第二章房價款和支付方式。
第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫)________元，(小寫)________元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實測建筑面積，乙方支付的總價為人民幣(大寫)____元，(小寫)________元。
第六條乙方應將房價款解入預售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機構：___________賬戶名稱：_________賬號：____________)乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。
甲方收到乙方房款時應開具發(fā)票。
第七條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實際付款之日止。
逾期超過____日(該日期不得少于60日)后，甲方有權解除本合同。
第三章房屋交付。
第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
3、__________________________________。
第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時：
(一)該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;。
(二)甲方未在該房屋上設定抵押權或甲方設定的抵押權已解除;。
(三)該房屋應由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十條乙方應在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理房屋驗收交付手續(xù)。
驗收交付時，甲方應向乙方提交下列資料：
1、《住宅質(zhì)量保證書》;。
2、《住宅使用說明書》;。
3、《前期物業(yè)管理服務合同》;。
4、_____________________________________________.
乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關材料的，甲方應如實提供。
甲方不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
第十一條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
該房屋交付的標志為下列第項：
1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。
2、_____________________________________________.
第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。
乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日的次日起，該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十三條甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之____計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。
逾期超過____日(該日期不得少于60日)，乙方有權解除本合同。
第四章房地產(chǎn)登記。
第十四條甲、乙雙方約定，在______年___月___日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。
第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)，甲方應向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之____計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構轉(zhuǎn)移登記完成之日止。
第五章房屋質(zhì)量及保修。
第十六條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。
保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
第十七條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權利：
1、該房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，乙方有權解除本合同。
2、該房屋的結(jié)構、裝修、設備標準未達到本合同約定的，乙方有權要求甲方給予補償，補償金額為實際的結(jié)構、裝修、設備與約定的結(jié)構、裝修、設備差價的____倍。
第十八條甲方怠于履行保修責任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權自行修復，并有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規(guī)定，違約金為修復費的____倍。
第十九條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標準認定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù);甲、乙雙方對修復費產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價咨詢機構對修復費予以認定，作為處理爭議的依據(jù)。
第六章物業(yè)管理。
第二十條甲方已于____年____月____日選聘________物業(yè)公司(地址：________________、電話：________)對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務合同》(見附件六)，前期物業(yè)服務收費標準為________元/平方米/月。
甲方已制訂了《業(yè)主臨時公約》(見附件七)，乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應承擔相應的責任。
第二十一條乙方應按照本市商品住房維修資金的有關規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務合同約定，支付全額物業(yè)服務費用。
第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓。
第二十二條乙方取得房地產(chǎn)權證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應當以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r格為本合同約定的總房價款(以下簡稱“總房價款”)加同期銀行存款利息。
第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。
丙方核實同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息。
第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應當達成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權的意見。
丙方可以行使回購權;丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)機構按照本市有關規(guī)定加以確定。
丙方按本合同第四條約定，即按屆時轉(zhuǎn)讓總房價款的____%向乙方支付回購款。
乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%，其余____%按本市有關規(guī)定支付給丙方。
乙方未按照規(guī)定支付其余____%的，應當承擔相應的法律責任。
該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費根據(jù)國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。
第八章房屋使用管理。
第二十五條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權保障住房供購買申請戶居住使用。
在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設定除共有產(chǎn)權保障住房購房貸款擔保以外的抵押權。
第二十六條乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務企業(yè)、居委會入戶等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。
第二十七條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變共有產(chǎn)權保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當行為)的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：
(一)乙方應在丙方要求改正不當行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正;。
(四)乙方的不當行為所獲收益，丙方有權依照有關規(guī)定予以追繳;。
(六)丙方有權將乙方不當行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。
第二十八條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關證明申請購買共有產(chǎn)權保障住房的，丙方有權按照有關規(guī)定追究其法律責任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權保障住房。
第九章合同解除。
第二十九條乙方按約定解除本合同的，應當書面通知甲方及丙方。
甲方應當在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金按乙方應支付總房價款的____%計算。
本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。
第三十條甲方按約定解除本合同的，應當書面通知乙方及丙方，乙方應當承擔賠償責任，賠償金按總房價款的____%計算，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。
第三十一條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應在接到對方有關解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機關確認解除合同的效力。
逾期不確認的，視為認可解除合同的效力。
第十章其它約定。
第三十二條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。
第三十三條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進行補充或者變更。
第三十四條本合同壹式____份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)____份、乙方執(zhí)____份、丙方執(zhí)____份、房地產(chǎn)登記機構執(zhí)____份、________執(zhí)____份。
第十一章爭議解決。
第三十五條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：(打勾選擇)。
(一)提交上海仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
甲方(名稱)：乙方(名字)丙方：區(qū)/縣住房保障中心。
法定代表人簽署：乙方本人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：
法定代表人的委托代理人簽署：委托代理人/法定代理人簽署：
甲方蓋章：乙方蓋章：丙方蓋章：
日期：年月日日期：年月日日期：年月日
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇二
《住房保障法》于2008年11月被列入11屆全國人大常委會五年立法規(guī)劃，住房城鄉(xiāng)建設部負責該法起草工作，目前《住房保障法（征求意見稿）》已進入審查階段。該征求意見稿參考了英國“共有產(chǎn)權”保障性住房制度和我國淮安市的共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房模式。英國“共有產(chǎn)權”的保障性住房模式是：“共有產(chǎn)權”的房屋由政府直接投資建設，供應對象是低收入家庭。購買者可以先取得房屋部分產(chǎn)權，沒有取得產(chǎn)權的部分繳納租金，在收入增加以后必須買下整套住房，政府再用該資金建房。［1］（p.72-73）淮安共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房模式是：將經(jīng)濟適用房劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋?，住房價格參照商品房執(zhí)行政府指導價（一般低于同期、同區(qū)段商品房銷售價格的5%-10%），購房人實際出資額與房價總額的差價顯化為政府出資，按購房人和政府各自的出資比例構成共有產(chǎn)權。以此替代傳統(tǒng)經(jīng)濟適用住房的保障模式，變經(jīng)濟適用房與商品房的“雙軌制”為“單軌制”。而比例主要分為政府和個人5：5和3：7兩種。共有產(chǎn)權住房上市或退出時只要購買政府的產(chǎn)權部分或按比例與政府分成即可，并實行人性化操作辦法，即5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例就轉(zhuǎn)讓收益分成。因家庭困難不能購回的，就像原來的經(jīng)濟適用住房一樣繼續(xù)使用。［2］該征求意見稿提出由政府和個人共有經(jīng)濟適用住房。擬規(guī)定：配售的住房由承購人和政府按份共有，共有份額按照各自的出資比例核定。政府的出資額按照土地出讓金減讓額、稅費減免額、財政貼息額之和計算。購買住房滿五年，承購人經(jīng)批準可以按照屆時住房市場價格購買政府享有的住房份額，取得全部份額；也可以按照屆時住房市場價格將共有的住房整套轉(zhuǎn)讓，所得收益按照共有份額分配，政府在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。2010年4月27日，住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)《關于加強經(jīng)濟適用住房管理有關問題的通知》，要求：“按照配售經(jīng)濟適用住房時承購人與政府的出資比例，確定上市所得款項的分配比例、政府優(yōu)先購買權等管理事項。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優(yōu)惠之和?！苯陙?，上海市將申購者和政府以一定比例“共有產(chǎn)權”的模式引入經(jīng)濟適用住房，受到中低收入家庭的廣泛歡迎。［3］可見，我國“共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房制度”已進入探索實施階段。
二、共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房涉及的主要法律問題。
（一）共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房共有人――政府和承購人之間的關系包括行政關系和民事關系。共有，是現(xiàn)代物權法的一種所有權形式，指兩個或兩個以上的權利主體就同一個財產(chǎn)共同享有所有權的法律制度。［4］（p.235）在共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房的銷售、持有及退出過程中，政府的審批及監(jiān)管行為是具體行政行為，申請人或者保障對象對住房保障審核、調(diào)整、退出的決定以及行政處罰不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。而作為共有人，根據(jù)《物權法》平等原則，其間的共有關系本身是平等主體間的民事關系。
（二）共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房涉及四個“共有”問題。第一，對土地使用權的共有。房屋占用的國有土地所有權屬于國家，而一個小區(qū)的土地使用權是沒有具體劃分到戶的，而是由各個房屋所有權人（業(yè)主）共有。在購買共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房時，土地出讓金已算入房價之中。在將來土地使用權續(xù)期需要交納土地出讓金時，將會要求各共有人分擔。第二，對房屋所有權的共有。共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房，顧名思義就是由政府和個人按一定比例共有經(jīng)濟適用住房所有權。第三，對建筑物區(qū)分所有權共有部分的共有。在共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房由政府和購房人共有的同時，政府和購房人的聯(lián)合體與其他業(yè)主共同享有建筑物共用部分之所有權。第四，購房人家庭對所購經(jīng)濟適用住房涉及的諸項財產(chǎn)權利的共有。建設部等七部門2007年發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，明確經(jīng)濟適用住房制度解決的是城市低收入家庭的住房困難問題。由此可見，購買的主體是家庭（房產(chǎn)證上可只表現(xiàn)為家庭成員之一人），家庭成員之間自然對所購經(jīng)濟適用住房形成共同共有關系。
1.關于維修基金是否應列入共同負擔范圍。建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第7條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。第28條規(guī)定：房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。由于政府與承購人在共有經(jīng)濟適用住房時，實際是共同成為了該住房的業(yè)主。加之，五年后上市轉(zhuǎn)讓給其它承購人時，成交價實際上是考慮了維修基金剩余額度的（新建住宅前五年維修量少，滿五年交易時維修基金剩余比例較大），由原購房人獨自交納（不列入共有份額），而由政府與其按比例分成不公平。因此，房屋維修基金應算入房價由政府與承購人共同分擔，而不宜將其列在房價外由購房人自己交納。
2.關于房屋裝修費用是否應列入共同負擔范圍。由于裝修費用不菲，是否由政府和個人共同負擔，法律上的意義十分重大，因為這直接影響共有產(chǎn)權比例和共有人雙方的權利義務份額。有人認為：盡管政府與承購人共有，但住房由承購人居住，故裝修費用應由承購人支付。此種說法看似有理，實則緣于對我國住房產(chǎn)業(yè)政策不了解而發(fā)出的片面之言。住房和城鄉(xiāng)建設部2008年再次發(fā)布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質(zhì)〔2008〕133號），要求各地繼續(xù)貫徹落實國務院辦公廳《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)〔1999〕72號）和建設部《商品住宅裝修一次到位實施導則》（建住房〔2002〕190號），根據(jù)本地實際，科學規(guī)劃，分步實施，逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。在這一產(chǎn)業(yè)政策背景下，對共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房如果還規(guī)定裝修費用由承購人自付（不列入共同負擔范圍），這必然致生兩個問題。一是如果經(jīng)濟適用住房本身就已是全裝修房，再將裝修費用扣除，而由承購人自付，這顯得不合情理，與物權法也相背。因為根據(jù)添附理論，裝修后的部分已添附到住房上形成一個所有權，在算房價時不應將裝修部分排除而僅計算毛坯房價格，這在實務上很難做到精準計算，也不經(jīng)濟。二是會導致地方政府抵制“推廣全裝修房”這一產(chǎn)業(yè)政策，致生政策與法律之間的沖突。如果硬性作出規(guī)定，那么為了避免出現(xiàn)全裝修房在剝離裝修費用由承購人自付時出現(xiàn)的尷尬，地方政府在推廣共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房時，可能會將房源局限于毛坯房。因為售給承購人后，由購房人自付裝修費用顯得名正言順，政府還節(jié)省了共有成本。但是，這一做法的代價就是直接違背了國家的產(chǎn)業(yè)政策。另外，在滿五年后賣房時，所作的裝修也還是有一定價值的（有人在買房時要求把原來的裝修拆掉，這種情況是很少見的，也不應鼓勵），如果出賣后由政府和承購人分成，人們不禁要問：政府分成的`權源基礎是什么？這不正是政府與民爭利的證據(jù)嗎？如果政府可以無緣得利，承購人將寧可選擇不裝修。其實，買房后沒財力裝修的家庭是不少的，政府擬推行共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房制度的目的，就是為了解決中低收入家庭（或低收入家庭，政府的提法時有不同）的住房困難，那么按國家產(chǎn)業(yè)政策使之住上全裝修房有什么不可呢？為此，筆者認為應按國家產(chǎn)業(yè)政策推廣全裝修房，如果是毛坯費，應將裝修費用列入總房價，由政府和個人共同承擔。
3.關于“三通費”是否共同承擔的問題。有不少地方的承購人在接收房屋時，還要交納幾千元的“三通費”（水、電、煤氣等配套設施的開通費）。而《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條規(guī)定：商品房價格應當包括水、電等配套設施的建設安裝費用。筆者認為，貴州等地的做法是有道理的，這些設施的開通是房屋正常功能得以發(fā)揮的前提，應將“三通費”包括在房價內(nèi)。就共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房而言，滿五年上市后，房屋的這些配套設施也是繼續(xù)存在并發(fā)揮功能的，在共有產(chǎn)權語境下，由承購人單獨支付，明顯沒有正當且充分的理由。因此，國家應統(tǒng)一規(guī)定“三通費”包括在房價內(nèi)，由政府與購房人共同承擔。
（四）政府和購房人的權利義務。
1.政府的權利。第一，實施監(jiān)管的職權。要求承購人如實提供有關資料，履行審批職責。依法就承購人對建筑物區(qū)分所有權之專有所有權及共有所有權的行使情況進行監(jiān)督，對違反相關法律、法規(guī)規(guī)定的行為予以制止并責令改正。第二，參與行使建筑物區(qū)分所有權之成員權、專有所有權之處分權。政府有權與承購人就行使建筑物區(qū)分所有權之成員權進行協(xié)商，選出代表行使業(yè)主的重大決策權。有人認為政府不必享有成員權，實屬不當。政府與承購人共同作為業(yè)主，當然應共同享有成員權，按照按份共有之物權效力，當政府持有份額在50%以上時就顯得尤為必要。反之，政府不行使業(yè)主之成員權，卻要遵守業(yè)主委員會之決定和物業(yè)管理規(guī)約，實屬不公。《物權法》第97條規(guī)定：處分共有之不動產(chǎn)，以及對共有不動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。因此，政府對建筑物專有所有權之處分權的行使，亦有權按照法律規(guī)定或合同約定與作為共有人之承購人共同協(xié)商行使。第三，對住房使用情況的檢查權。對住房進行檢查，是確保承購人依法使用經(jīng)濟適用住房的應然要求。應賦予政府在至少一名成年家庭成員在場的情況下，進入共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房檢查使用情況。第四，對承購人份額的回購權和共有住房上市后的收益分成權。賦予政府回購權，這對經(jīng)濟適用住房在保障對象之間實現(xiàn)流轉(zhuǎn)，充分發(fā)揮經(jīng)濟適用住房的保障功能具有重要意義。賦予政府住房上市后的收益分成權，這正是共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房制度設計的主要目的之所在，該權利之行使，將使政府獲得房價上漲帶來的收益，從而扼制通過經(jīng)濟適用住房進行權利尋租及牟利行為。［6］（p.36）。
2.政府的義務。第一，不得侵入住宅?；谒接蟹课荨帮L能進，雨能進，國王不能進”的法諺和承購人隱私權的保護，政府不應留有共有住房的鑰匙（這也可減輕政府責任）。政府人員要進入共有住房檢查時，必須有一名承購家庭成年成員在場。政府亦不得安排外人與承購人家庭共住。當然，承購人有違法嫌疑時，可依法進行搜查，則另當別論。第二，不得將持有的共有份額單獨轉(zhuǎn)讓給其他人。如果政府將自有份額單獨轉(zhuǎn)讓給其他人，則會形成兩個家庭對房屋的共有，必將影響承購人的居住。故政府之共有份額只能轉(zhuǎn)讓給承購人或與承購人之份額同時轉(zhuǎn)讓給具備購買資格之第三人。第三，服從業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，遵守管理規(guī)約。《物權法》第78條規(guī)定：業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權之成員權人，享有業(yè)主權利時，亦承擔相應義務，此為建筑物維持其功用的必要條件之一。政府作為共有業(yè)主，自然不能例外。第四，搞好機構建設，提高服務質(zhì)量。政府應搞好政務公開，提高監(jiān)管及服務質(zhì)量，建立高效、公正的共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房管理機構及其體系，以便與承購人建立良好的互動機制。
3.承購人的權利。第一，占有和合理使用的權利。承購人作為使用人，有權占有并按住房的用途進行合理使用，但不得破壞住房結(jié)構或使住房功能受損，也不得擅自出租或出借所購經(jīng)濟適用住房，否則有違該制度之初衷。第二，行使建筑物區(qū)分所有權之專有所有權、共有所有權和成員權。我國《物權法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利（“共同管理的權利”即指成員權，其它兩項權利為專有所有權和共有所有權）。［4］（p.166）承購人作為共有人，具體占有和使用經(jīng)濟適用住房，有權行使建筑物區(qū)分所有權之專有所有權、共有所有權和成員權，但在行使專有所有權之處分權以及成員權之重大決策權時，應按照法律規(guī)定或合同約定與作為共有人之政府共同協(xié)商行使。［7］（p.81）。
第三，購買政府份額的權利。政府應履行在住房上的積極責任，充分發(fā)揮住房保障功能，“尊重人們追求財富的進取心”。［8］（p.715）共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房制度的目的之一就是幫助承購人承擔部分購房壓力，待其經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)時，鼓勵承購人購買政府份額獲得全產(chǎn)權，同時使政府將回收的資金用于為其他符合條件的家庭提供保障。對承購人購買政府份額的申請，一般來講政府都應允許，除非承購人出現(xiàn)應被強制退出共有關系的情形。第四，依法處分自有份額的權利。承購人有權將自己的份額交由政府回購，也可在滿足一定年限后與政府協(xié)商將房屋上市交易后分成，以退出共有關系。為了減輕承購人購房壓力，應允許其用所購住房的自有份額抵押貸款用于購房。承購人自有份額所對應的價值可以由其繼承人繼承，也可遺贈給他人，但其繼承人或受遺贈人能否取得住房所有權，則有待政府批準，不符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，只能就原承購人份額變現(xiàn)后對應的價值繼承或受遺贈。另外，應參照英國的共有產(chǎn)權住房制度，允許承購人在一定條件下經(jīng)批準將房屋之部分出借或出租給其他人居住。［1］（p.72）這是因為隨著家庭成員情況的變化，比如小孩上大學后有一房間空出，承購人將該空余的房間出租給他人居住，既能給別人帶來便利，又可以給自己帶來收益，符合物盡其用原則。至于承購人還有別的住所，擬將經(jīng)濟適用住房全部出租，則應重新核查其購買資格，由政府將其份額回購。
4.承購人的義務。第一，交納物業(yè)管理費?！段餀喾ā返?8條規(guī)定：對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。就實際而言，政府出資但沒有直接占有、使用房屋，承購人直接占有、使用共有住房而沒有向政府付費，將該住房及其附屬設施的管理和養(yǎng)護費用由承購人承擔，應屬公平。因此，物業(yè)管理費應當由承購人交納。第二，正確使用住房，負責房屋專有部分的維修。承購人應依住房之用途而為使用，不得改變住房用途和結(jié)構，不得損害其他人利益。《侵權行為法》第87條規(guī)定：“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償”。另外，房屋公共部分的維修此前已論述由維修基金支付，而專有部分的維修，承購人作為具體使用者，當然自己負擔。第三，服從政府監(jiān)管及報告的義務。共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房承購人應服從政府監(jiān)管，并就其違法、違規(guī)及違約行為承擔相應的法律責任。在使用住房過程中，在房屋處于危險之虞時，以及出現(xiàn)需要重大維修等情形時，應當及時向政府報告。第四，服從業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，遵守管理規(guī)約。承購人作為業(yè)主，承擔該項義務當屬應有之義。
（五）關于政府和承購人的連帶責任和風險負擔問題。
1.建筑物致人損害的責任。一是脫落、墜落責任?！肚謾嘭熑畏ā返?5條規(guī)定：“建筑物及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償”。政府作為房源的提供者，作為共有產(chǎn)權人，當建筑物發(fā)生脫落造成他人損害時，應當共同承擔責任，根據(jù)《物權法》第102條之規(guī)定，當屬連帶責任。而房屋交由承購人實際控制并使用，擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，當由承購人承擔責任。二是倒塌責任。第86條規(guī)定：“建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因其他責任人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任”。因此，當政府作為經(jīng)濟適用住房的建設單位，當然應根據(jù)該條對受損害的人承擔相應責任。同時，政府將所建經(jīng)濟適用住房銷售給承購人，對承購人當然應承擔房屋質(zhì)量瑕疵擔保責任。而當承購人致使該房屋倒塌造成他人損害時，承購人應對該他人負損害賠償責任，同時應對政府的所有權所受損害承擔賠償責任。
2.費用交納的連帶責任。前已論述維修基金應當共同交納，故作為共有人之政府和承購人當然就維修基金的交納負連帶責任。至于物管費追繳問題則值得研究，第一，在房屋還未銷售給承購人，政府作為所有人時，應由政府交納，而不管是否有人居住。承購人購買該房屋后，作為部分產(chǎn)權人之承購人占有和使用住房，由其交納物業(yè)管理費是合理的。就事實而言，承購人交納物管費，對住房的價值維持是有積極意義的。第二，經(jīng)濟適用住房的承購人有不少是低收入家庭，生活尚且困難，拖欠物管費的情形難免會存在。如果此種情況下政府承擔連帶責任（承購人的份額實際上是可作為擔保的），會使小區(qū)物業(yè)管理得以正常運行，實是一舉多得的做法。
3.關于政府連帶責任的豁免問題?！段餀喾ā返?02條規(guī)定：“因共有的不動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償?！庇腥苏J為，在《住房保障法》中應規(guī)定“承購人和政府不具有連帶債權債務關系”。()筆者認為共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房，應按民事法律關系來分配法律責任，而不能輕易排除共有人之法律責任。政府的豁免責任應受到嚴格限制，否則就是對法制的破壞，必將對其它民事主體的合法權益造成損害。因此，政府在維修基金和物管費的交納上應負連帶責任，而不應在《住房保障法》中以條文排除之。
4.關于風險承擔問題。由于不可抗力，比如地震、水災、戰(zhàn)爭等原因致使房屋受損，應根據(jù)按份共有規(guī)則，各自承擔所受損失，自無疑義。
（六）共有房屋登記問題。自2008年7月1日起施行的《房屋登記辦法》（建設部令第168號）第13條規(guī)定：共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第24條規(guī)定：房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當?shù)怯浀氖马棥６段餀喾ā返?04條規(guī)定：按份共有人對共有的不動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此，在房屋登記時應對政府和承購人的份額作出登記。而對相關的重要問題，也應在政府與個人之間的協(xié)議中明確。此外，《房屋登記辦法》第25條規(guī)定：房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”及各自份額等字樣。同時，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房屋和土地登記工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇三
第一章總則。
第一條(立法目的)。
為了規(guī)范本市共有產(chǎn)權保障住房管理，改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，制定本辦法。
第二條(適用范圍)。
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房的建設、供應、使用、退出以及監(jiān)督管理。
本辦法所稱的共有產(chǎn)權保障住房，是指符合國家住房保障有關規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關標準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權，面向本市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的保障性住房。
第三條(管理職責)。
市人民政府設立市住房保障議事協(xié)調(diào)機構，負責共有產(chǎn)權保障住房的政策、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調(diào)。
區(qū)(縣)人民政府負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房的建設、供應、使用、退出以及監(jiān)督管理等工作。區(qū)(縣)住房保障行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房工作的行政管理部門。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處負責本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房的申請受理、資格審核以及相關監(jiān)督管理工作。
本市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政、民政、公安、稅務、金融、國資、審計、統(tǒng)計、經(jīng)濟信息化以及監(jiān)察等行政管理部門按照職責分工，負責共有產(chǎn)權保障住房管理的相關工作。
第四條(住房保障實施機構)。
市住房保障行政管理部門、區(qū)(縣)住房保障行政管理部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處分別明確相應機構(以下稱“住房保障實施機構”)，承擔共有產(chǎn)權保障住房的事務性工作，所需經(jīng)費由同級財政予以保障。
第二章建設管理。
第五條(規(guī)劃和計劃編制)。
市住房保障行政管理部門應當會同市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政等行政管理部門和區(qū)(縣)人民政府，根據(jù)共有產(chǎn)權保障住房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實施和土地利用現(xiàn)狀等因素，編制本市共有產(chǎn)權保障住房發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容，并納入市住房發(fā)展規(guī)劃。市住房發(fā)展規(guī)劃報經(jīng)市人民政府批準后，向社會公布。
區(qū)(縣)人民政府應當根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃，組織編制區(qū)(縣)共有產(chǎn)權保障住房年度實施計劃，經(jīng)市住房保障行政管理部門會同市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政等行政管理部門綜合平衡，并報市人民政府批準后組織實施。
第六條(土地供應)。
共有產(chǎn)權保障住房建設用地納入本市土地利用年度計劃管理。市和區(qū)(縣)規(guī)劃國土行政管理部門應當在安排年度用地指標時，單獨列出共有產(chǎn)權保障住房建設用地指標，并予以優(yōu)先供應。
第七條(項目選址)。
共有產(chǎn)權保障住房建設項目的選址應當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，結(jié)合開發(fā)建設的條件和成本，在交通較便捷、生活設施較齊全的區(qū)域優(yōu)先安排。
第八條(項目認定)。
共有產(chǎn)權保障住房建設項目，由區(qū)(縣)住房保障行政管理部門向市住房保障行政管理部門申報項目認定。申報材料應當明確用地范圍、規(guī)劃參數(shù)、建筑總面積、套型面積和比例、配套條件、建設項目招標價格和開發(fā)建設方式等事項。
市住房保障行政管理部門在收到申報材料后，應當會同市發(fā)展改革、規(guī)劃國土、財政等行政管理部門對項目進行認定。
第九條(建設方式)。
共有產(chǎn)權保障住房采用單獨選址、集中建設和在商品住宅建設項目中配建的方式進行開發(fā)建設。
單獨選址、集中建設的，由區(qū)(縣)人民政府指定的建設管理機構通過項目法人招標投標方式，確定具有相應資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設;或者由區(qū)(縣)人民政府直接組織開發(fā)建設。本市發(fā)展改革、環(huán)境保護、規(guī)劃國土、住房保障和建設等相關行政管理部門應當優(yōu)先辦理共有產(chǎn)權保障住房建設項目的相關手續(xù)。
在商品住宅建設項目中配建的，應當按照規(guī)定在國有土地使用權出讓文件中，明確配建比例和建設要求，并與商品住宅同步建設和交付。建成后，配建的共有產(chǎn)權保障住房應當按照土地出讓合同約定，無償移交給區(qū)(縣)住房保障實施機構。
第十條(建設項目管理)。
共有產(chǎn)權保障住房的開發(fā)建設單位確定后，區(qū)(縣)人民政府指定的建設管理機構應當與開發(fā)建設單位簽訂共有產(chǎn)權保障住房建設項目協(xié)議書。建設項目協(xié)議書應當作為國有土地使用權劃撥決定書的附件。
第十一條(質(zhì)量安全責任及信息公開)。
共有產(chǎn)權保障住房建設過程中，開發(fā)建設單位及其主要負責人應當嚴格執(zhí)行建設工程質(zhì)量和安全管理規(guī)定，對住房質(zhì)量承擔法定責任;勘察、設計、施工、監(jiān)理、檢測等單位及其主要負責人依法承擔相應的工程質(zhì)量和安全責任。
共有產(chǎn)權保障住房建設項目的開發(fā)建設、設計、施工、監(jiān)理、檢測等單位和建設工程規(guī)劃、建設等相關信息，應當按照規(guī)定在項目所在地及有關場所予以公開。
第十二條(主要建設要求)。
共有產(chǎn)權保障住房的建筑設計應當符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構成等要素，在較小的套型內(nèi)滿足家庭基本居住生活要求。
共有產(chǎn)權保障住房建設項目應當按照規(guī)定，建設相應的市政公用和公建配套設施。市政公用和公建配套設施應當與共有產(chǎn)權保障住房同步建設和交付，及時投入使用。建設項目所在地的區(qū)(縣)人民政府應當協(xié)調(diào)市政公用和公建配套設施建設和運營。
第十三條(統(tǒng)籌建設管理)。
建設用地緊缺的區(qū)(縣)人民政府可以向市人民政府申請調(diào)配使用統(tǒng)籌建設的共有產(chǎn)權保障住房。
經(jīng)批準使用統(tǒng)籌建設共有產(chǎn)權保障住房的區(qū)(縣)人民政府，應當按照本市相關規(guī)定，及時通過財政轉(zhuǎn)移支付等方式，承擔相關費用。
建設項目所在地區(qū)(縣)人民政府應當做好相關的土地供應、住宅建設等工作。
第十四條(支持政策)。
(一)建設用地供應采取行政劃撥方式;。
(二)免收建設中的行政事業(yè)性收費與城市基礎設施配套費等政府性基金;。
(三)按照規(guī)定不宜建設民防工程的，免收民防工程建設費;。
(四)取得的行政劃撥土地使用權，按照國家規(guī)定可以用于貸款抵押;。
(五)按照國家規(guī)定取得住房公積金貸款、金融機構政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠;。
(六)按照國家規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策;。
(七)國家和本市規(guī)定的其他優(yōu)惠支持政策。
第十五條(價格管理)。
單獨選址、集中建設的共有產(chǎn)權保障住房建設項目結(jié)算價格以保本微利為原則，在綜合考慮建設、財務、管理成本、稅費和利潤的基礎上確定，并在建設項目協(xié)議書中予以約定。
單獨選址、集中建設的共有產(chǎn)權保障住房銷售基準價格以建設項目結(jié)算價格為基礎，并綜合考慮本市保障對象的支付能力以及相近時期、相鄰地段內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房項目價格平衡等因素確定。
配建的共有產(chǎn)權保障住房銷售基準價格，綜合考慮本市保障對象的支付能力以及相近時期、相鄰地段內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房項目價格平衡等因素確定。
共有產(chǎn)權保障住房單套銷售價格按照銷售基準價格及其浮動幅度確定，應當明碼標價，并向社會公布。
第十六條(產(chǎn)權份額)。
共有產(chǎn)權保障住房的購房人和政府的產(chǎn)權份額應當在購房合同、供后房屋使用管理協(xié)議中明確。
購房人產(chǎn)權份額，參照共有產(chǎn)權保障住房所在項目的銷售基準價格占相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格的比例，予以合理折讓后確定;政府產(chǎn)權份額，由區(qū)(縣)住房保障實施機構持有。
第十七條(價格確定程序)。
市級統(tǒng)籌建設的共有產(chǎn)權保障住房銷售基準價格及其浮動幅度、產(chǎn)權份額，由市住房保障實施機構擬訂，報市價格管理、住房保障行政管理部門審核批準。
區(qū)縣籌措建設的共有產(chǎn)權保障住房銷售基準價格及其浮動幅度、產(chǎn)權份額由區(qū)(縣)住房保障實施機構擬訂，經(jīng)區(qū)(縣)價格行政管理部門會同住房保障行政管理部門審定后，報區(qū)(縣)人民政府審核批準，并向市價格管理、住房保障行政管理部門備案。
第十八條(剩余房源安排)。
開發(fā)建設單位建設的共有產(chǎn)權保障住房，在房屋所有權初始登記后滿1年仍未出售的，由區(qū)(縣)人民政府指定的建設管理機構予以收購。
第三章申請供應。
第十九條(申請條件)。
同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產(chǎn)權保障住房：
(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達到規(guī)定年限;。
(二)住房面積低于規(guī)定限額;。
(三)可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額;。
(四)在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為;。
(五)市人民政府規(guī)定的其他條件。
前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系且共同生活的成員組成;個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標準的單身人士。
第一款、第二款規(guī)定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會公布。
第二十條(申請程序)。
申請購買共有產(chǎn)權保障住房的，申請人應當向戶籍所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處提出申請，如實填報申請文書，提交相關證明材料，并簽署同意接受相關狀況核查以及核查結(jié)果予以公示的書面文件。
任何單位和個人不得為申請人出具虛假證明材料。
家庭申請購買共有產(chǎn)權保障住房的，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。
第二十一條(審核登錄)。
受理申請后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應當進行初審。其中，申請人的戶籍、身份、婚姻等狀況由公安、民政行政管理部門核查;住房狀況由住房保障實施機構核查;收入和財產(chǎn)狀況由居民經(jīng)濟狀況核對機構核查。經(jīng)初審符合條件的，應當在申請人的戶籍所在地和實際居住地公示7日。公示期間無異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應當報區(qū)(縣)住房保障實施機構復審。
經(jīng)復審符合條件的，應當向社會公示5日。公示期內(nèi)無異議，或者雖有異議但經(jīng)異議審核不成立的，應當以戶為單位予以登錄，出具登錄證明。登錄證明自出具之日起3年內(nèi)有效。
申請人應當在登錄證明有效期內(nèi)按照規(guī)定參加選房。
第二十二條(供應標準)。
共有產(chǎn)權保障住房的供應標準，由市人民政府根據(jù)家庭人數(shù)、構成等因素確定，并向社會公布。申請人不得超過規(guī)定供應標準選擇住房。
政府指定機構將申請人的原有住房收購的，可以適當提高購買共有產(chǎn)權保障住房的供應標準。
第二十三條(輪候名冊)。
住房保障實施機構應當結(jié)合共有產(chǎn)權保障住房的房源供應情況，采用公開搖號、抽簽等方式對已登錄的申請人進行選房排序，并建立和及時更新輪候名冊。申請人有權查詢輪候名冊。
法律、行政法規(guī)或者國務院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權保障住房優(yōu)先保障對象，應當予以優(yōu)先安排。
第二十四條(重大情況變更報告)。
已登錄的申請人，其家庭成員、戶籍、住房等情況在選房前發(fā)生重大變更的，應當按照規(guī)定向區(qū)(縣)住房保障實施機構報告。
區(qū)(縣)住房保障實施機構在安排選房前，發(fā)現(xiàn)已登錄的申請人不符合申請條件的，取消其登錄資格。
第二十五條(供應程序)。
住房保障實施機構應當根據(jù)當期供應房源規(guī)模和申請人輪候排序等情況，確定共有產(chǎn)權保障住房配售工作安排，通過公開方式組織申請人選房。
申請人確認參加選房并選定共有產(chǎn)權保障住房的，應當簽訂選房確認書，并與開發(fā)建設單位簽訂購房合同，與房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構簽訂供后房屋使用管理協(xié)議。
第二十六條(登錄證明和輪候序號失效)。
申請人有下列情形之一的，其取得的登錄證明和輪候序號失效，且3年內(nèi)不得再次申請共有產(chǎn)權保障住房：
(一)因自身原因在登錄證明有效期內(nèi)未確認是否參加選房;。
(二)確認參加選房后在當期房源供應時未按規(guī)定選定住房;。
(三)選定住房后未簽訂選房確認書、購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議;。
(四)因自身原因?qū)е潞炗喌馁彿亢贤蛘吖┖蠓课菔褂霉芾韰f(xié)議被解除。
第二十七條(購房優(yōu)惠政策)。
購買共有產(chǎn)權保障住房的，購房人可以按照規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行資金等購房貸款，并可以按照國家規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。
第二十八條(購房人確定)。
家庭購買共有產(chǎn)權保障住房的，申請家庭可以書面協(xié)商確定購房人，作為其產(chǎn)權份額的共同共有人，其余申請人為同住人;申請人之間無法達成一致意見的，全體申請人為購房人。
第二十九條(地下車庫產(chǎn)權確定)。
單獨選址、集中建設的共有產(chǎn)權保障住房地下車庫產(chǎn)權為全體購房人共有。利用地下車庫獲取的收益，歸全體購房人所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要;相關維修、養(yǎng)護等責任由全體購房人承擔。
第三十條(房地產(chǎn)登記)。
購房人應當按照房地產(chǎn)登記有關規(guī)定，向房屋所在地區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機構申請辦理房地產(chǎn)登記。
共有產(chǎn)權保障住房經(jīng)審核準予登記的，房地產(chǎn)登記機構應當在預告登記證明和房地產(chǎn)權證上記載房地產(chǎn)權利人、產(chǎn)權份額，注明同住人姓名，并注記“共有產(chǎn)權保障住房”。
第三十一條(與其他住房保障政策的銜接)。
享受廉租住房、公共租賃住房后又購買共有產(chǎn)權保障住房的，應當自入住通知送達后的90日起，停止享受廉租住房補貼，騰退廉租住房、公共租賃住房。
已享受征收(拆遷)住房居住困難戶保障補貼的，不得申請共有產(chǎn)權保障住房。
第四章供后管理。
第三十二條(使用規(guī)定)。
共有產(chǎn)權保障住房的購房人和同住人應當按照房屋管理有關規(guī)定和供后房屋使用管理協(xié)議的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權前不得有下列行為：
(四)違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。
第三十三條(回購)。
取得房地產(chǎn)權證未滿5年，有下列情形之一的，應當騰退共有產(chǎn)權保障住房，并由房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構或者區(qū)(縣)人民政府指定的機構予以回購：
(一)購房人或者同住人購買商品住房，不再符合住房困難標準的;。
(二)購房人和同住人的戶口全部遷離本市或者全部出國定居的;。
(三)購房人和同住人均死亡的;。
(四)市人民政府規(guī)定的.其他情形。
回購價款為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息。
取得房地產(chǎn)權證未滿5年，因離婚析產(chǎn)、無法償還購房貸款等原因確需退出共有產(chǎn)權保障住房的，全部購房人、同住人之間應當達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構提出申請。經(jīng)審核同意后，按照第一款、第二款的規(guī)定予以回購。
第三十四條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權份額)。
取得房地產(chǎn)權證滿5年后，共有產(chǎn)權保障住房可以上市轉(zhuǎn)讓或者由購房人、同住人購買政府產(chǎn)權份額，但購房人、同住人拒不履行區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出的有關房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?BR> 取得房地產(chǎn)權證滿5年后，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應當在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房或者購買政府產(chǎn)權份額，但符合確有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門規(guī)定。
第三十五條(上市轉(zhuǎn)讓和購買政府產(chǎn)權份額程序及價格)。
上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，全部購房人、同住人應當達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構提出申請。區(qū)(縣)住房保障實施機構或者區(qū)(縣)人民政府指定的機構在同等條件下有優(yōu)先購買權;放棄優(yōu)先購買權的，方可向他人轉(zhuǎn)讓。共有產(chǎn)權保障住房被上市轉(zhuǎn)讓或者優(yōu)先購買的，購房人按照其產(chǎn)權份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應部分。
購買政府產(chǎn)權份額的，全部購房人、同住人應當就購買意愿、購房人等事項達成一致意見，并向房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構提出申請。
政府行使優(yōu)先購買權和購房人、同住人購買政府產(chǎn)權份額相關價格的確定辦法，由市住房保障行政管理部門會同相關行政管理部門，按照符合市場價格的原則另行規(guī)定。
第三十六條(資金管理和房源使用)。
共有產(chǎn)權保障住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》亢?，政府產(chǎn)權份額所得納入財政住房保障資金專戶。
通過回購或者優(yōu)先購買方式取得的共有產(chǎn)權保障住房，由區(qū)(縣)人民政府按照有關規(guī)定統(tǒng)籌使用。
第三十七條(資金保證)。
區(qū)(縣)住房保障行政管理部門應當會同財政部門設立專項經(jīng)費，及時落實回購和優(yōu)先購買所需資金。
第三十八條(禁止再次申請)。
第三十九條(繼承)。
購房人均死亡，其共有產(chǎn)權保障住房產(chǎn)權份額的繼承人不符合共有產(chǎn)權保障住房申請條件的，住房保障機構可以按照依法分割共有物的方式，處置共有產(chǎn)權保障住房。
第四十條(維修資金)。
購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金的有關規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。
第四十一條(物業(yè)服務收費)。
配建共有產(chǎn)權保障住房的物業(yè)服務收費，執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務收費標準。
第四十二條(政府購買服務及配合管理)。
房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門可以將共有產(chǎn)權保障住房使用管理的具體事務，委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他社會組織實施，并支付相應費用。
分配供應地區(qū)(縣)住房保障等行政管理部門應當配合做好供后管理有關工作。
第四十三條(對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的要求)。
第五章監(jiān)督管理。
第四十四條(監(jiān)督檢查)。
住房保障行政管理部門以及受委托的住房保障實施機構可以通過以下方式進行監(jiān)督檢查：
(一)詢問與核查事項有關的單位和個人，要求其對相關情況作出說明、提供材料;。
(二)檢查物業(yè)使用情況;。
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。
有關單位和個人應當配合監(jiān)督檢查，按照要求如實提供相關材料。
第四十五條(信息化和檔案管理)。
市住房保障行政管理部門應當建立統(tǒng)一的共有產(chǎn)權保障住房管理信息系統(tǒng)，為共有產(chǎn)權保障住房的建設、申請審核、分配供應、供后管理等工作提供技術服務。
住房保障實施機構應當建立健全共有產(chǎn)權保障住房申請、供應、使用以及退出的相關檔案。
第四十六條(信用信息管理)。
申請人、購房人、同住人以及相關單位和個人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機關應當按照國家和本市規(guī)定，將相關行政處理決定信息納入市公共信用信息服務平臺。
第四十七條(社會監(jiān)督)。
鼓勵單位和個人對違反本辦法的行為進行舉報、投訴;有關責任部門應當及時予以處理，并向社會公開處理結(jié)果。
第六章法律責任。
第四十八條(違反協(xié)議約定的法律責任)。
購房人、同住人違反供后房屋使用管理協(xié)議的約定，有本辦法第三十二條規(guī)定的擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、出借共有產(chǎn)權保障住房，或者設定除共有產(chǎn)權保障住房購房貸款擔保以外的抵押權以及其他違反約定的行為的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障實施機構可以按照協(xié)議約定，要求其改正，并追究其違約責任。
第四十九條(申請人弄虛作假的法律責任)。
違反本辦法第二十條第一款規(guī)定，申請人不如實填報申請文書，故意隱瞞或者虛報身份、住房、收入和財產(chǎn)等狀況，或者偽造相關證明材料申請共有產(chǎn)權保障住房的，由分配供應地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門按照下列規(guī)定予以處理，并禁止其5年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：
(一)已取得申請資格的，應當取消其資格，可處1萬元以上5萬元以下罰款。
(二)已購買共有產(chǎn)權保障住房的，責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，可處5萬元以上10萬元以下罰款;騰退住房后，由住房保障實施機構退回購房款。
第五十條(出具虛假證明主體的法律責任)。
違反本辦法第二十條第二款規(guī)定，單位、個人為他人申請共有產(chǎn)權保障住房出具虛假證明材料的，分配供應地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門應當責令改正，對單位處1萬元以上5萬元以下罰款，對個人處1000元以上1萬元以下罰款。
第五十一條(違規(guī)使用房屋的法律責任)。
違反本辦法第三十二條第(一)項、第(二)項、第(三)項規(guī)定，購房人、同住人違規(guī)使用房屋的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門應當責令限期改正;逾期未改正的，處1萬元以上10萬元以下罰款。
購房人、同住人有違法搭建建(構)筑物、損壞承重結(jié)構、擅自改變使用性質(zhì)、擅自占用物業(yè)共用部分等其他違反房屋管理規(guī)定的行為的，按照國家和本市物業(yè)管理等相關規(guī)定處理。
購房人、同住人違反本辦法第三十二條規(guī)定使用房屋且逾期未改正的，房屋所在地區(qū)(縣)住房保障行政管理部門可以責令其騰退住房，并禁止5年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房。
第五十二條(房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)代理的法律責任)。
違反本辦法第四十三條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權保障住房出售、出租業(yè)務的，由區(qū)(縣)住房保障行政管理部門責令限期改正，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，取消網(wǎng)上備案資格，處3萬元罰款。
第五十三條(申請強制執(zhí)行)。
根據(jù)本辦法規(guī)定，區(qū)(縣)住房保障行政管理部門作出行政決定，當事人拒不履行的，可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第五十四條(行政責任)。
違反本辦法規(guī)定，有關行政管理部門、住房保障實施機構及其工作人員有下列行為之一，造成不良影響的，由所在單位或者上級主管部門依法對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予警告、記過或者記大過處分;情節(jié)嚴重的，給予降級或者撤職處分：
(一)未依法履行審核職責的;。
(二)未依法建立或者更新輪侯名冊的;。
(三)未依法開展選房工作的;。
(四)未依法履行供后管理職責的。
第七章附則。
第五十五條(籌措房源的其他渠道)。
住房保障實施機構可以收購符合要求的新建普通商品住房或者存量住房，作為共有產(chǎn)權保障住房的房源。共有產(chǎn)權保障住房房源的收購，執(zhí)行國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。
第五十六條(施行日期)
本辦法自205月1日起施行。6月24日發(fā)布的《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔〕29號)同時廢止。
1.建筑工程施工許可管理辦法(全文)。
7.2016年食品召回管理辦法(全文)。
8.2016年宿州市住宅小區(qū)管理辦法。
9.2016年最新林業(yè)工作站管理辦法。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇四
某年某月某日某時,本人和和受害人一行人在地方發(fā)生了口角,最后導致雙方廝打。事后，我認識到了事情的嚴重性后于某年某月某日向當?shù)毓簿肿允?，并向受害人一行人達成協(xié)議，賠償他們的損失。當我面對和解決這件時后，我感觸頗多，自己犯下的錯就應該自己承擔。候?qū)徠陂g，本人一定嚴格要求自己，沒有任何違法違紀的現(xiàn)象發(fā)生，隨傳隨到，積極配合公安機關的工作。綜上，懇請法院、檢察院、公安機關能給予我一個重新做人改過自新的機會，我一定吸取教訓努力糾正自己的錯誤，踏實做人。
此致
法院。
檢察院。
公安機關悔過人：_______________。
日期：_______________某年某月某日
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇五
甲方：
戶籍所在區(qū)(縣)。
性別：
住所(址)。
郵編：
身份證件號碼：
聯(lián)系電話：
委托/法定代理人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：聯(lián)系電話：_____________。
依照《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就共有產(chǎn)權保障住房出售等事宜簽訂本合同。
第一章合同標的物。
第一條甲方取得_____________區(qū)/縣_________地塊建設用地使用權，投資建造的共有產(chǎn)權保障住房項目：______已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，證書編號__________________.
第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權保障住房選房確認文件(編號：______)，甲方向乙方出售座落于______區(qū)/縣_______路________弄____號____室共有產(chǎn)權保障住房(以下簡稱該房屋)該房屋建筑結(jié)構為________，房屋類型為________，建筑物地上層數(shù)為____層，地下層數(shù)為____層，建筑層高為____米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設施設備標準見附件三。)。
第三條據(jù)房屋調(diào)查機構________測量，該房屋實測建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分攤建筑面積為________平方米。
第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%.
第二章房價款和支付方式。
第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫)________元，(小寫)________元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實測建筑面積，乙方支付的總價為人民幣(大寫)____元，(小寫)________元。
第六條乙方應將房價款解入預售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機構：___________賬戶名稱：_________賬號：____________)乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時應開具發(fā)票。
第七條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過____日(該日期不得少于60日)后，甲方有權解除本合同。
第三章房屋交付。
第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時：
(一)該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;。
(二)甲方未在該房屋上設定抵押權或甲方設定的抵押權已解除;。
(三)該房屋應由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十條乙方應在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理房屋驗收交付手續(xù)。
驗收交付時，甲方應向乙方提交下列資料：
1、《住宅質(zhì)量保證書》;。
2、《住宅使用說明書》;。
3、《前期物業(yè)管理服務合同》;。
乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關材料的，甲方應如實提供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
第十一條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標志為下列第項：
1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。
第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日的次日起，該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十三條甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之____計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過____日(該日期不得少于60日)，乙方有權解除本合同。
第四章房地產(chǎn)登記。
第十四條甲、乙雙方約定，在______年___月___日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。
第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)，甲方應向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之____計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構轉(zhuǎn)移登記完成之日止。
第五章房屋質(zhì)量及保修。
第十六條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
第十七條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權利：
1、該房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，乙方有權解除本合同。
2、該房屋的結(jié)構、裝修、設備標準未達到本合同約定的，乙方有權要求甲方給予補償，補償金額為實際的結(jié)構、裝修、設備與約定的結(jié)構、裝修、設備差價的____倍。
第十八條甲方怠于履行保修責任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權自行修復，并有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規(guī)定，違約金為修復費的____倍。
第十九條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標準認定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù);甲、乙雙方對修復費產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價咨詢機構對修復費予以認定，作為處理爭議的依據(jù)。
第六章物業(yè)管理。
第二十條甲方已于____年____月____日選聘________物業(yè)公司(地址：________________、電話：________)對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務合同》(見附件六)，前期物業(yè)服務收費標準為________元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時公約》(見附件七)，乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應承擔相應的責任。
第二十一條乙方應按照本市商品住房維修資金的有關規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務合同約定，支付全額物業(yè)服務費用。
第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓。
第二十二條乙方取得房地產(chǎn)權證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應當以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為本合同約定的總房價款(以下簡稱“總房價款”)加同期銀行存款利息。
第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息。
第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應當達成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權的意見。丙方可以行使回購權;丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)機構按照本市有關規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時轉(zhuǎn)讓總房價款的____%向乙方支付回購款。
乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%，其余____%按本市有關規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余____%的，應當承擔相應的法律責任。
該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費根據(jù)國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。
第八章房屋使用管理。
第二十五條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權保障住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設定除共有產(chǎn)權保障住房購房貸款擔保以外的抵押權。
第二十六條乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務企業(yè)、居委會入戶等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。
第二十七條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變共有產(chǎn)權保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當行為)的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：
(一)乙方應在丙方要求改正不當行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正;。
(四)乙方的不當行為所獲收益，丙方有權依照有關規(guī)定予以追繳;。
(六)丙方有權將乙方不當行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。
第二十八條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關證明申請購買共有產(chǎn)權保障住房的，丙方有權按照有關規(guī)定追究其法律責任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權保障住房。
第九章合同解除。
第二十九條乙方按約定解除本合同的，應當書面通知甲方及丙方。甲方應當在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金按乙方應支付總房價款的____%計算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。
第三十條甲方按約定解除本合同的，應當書面通知乙方及丙方，乙方應當承擔賠償責任，賠償金按總房價款的____%計算，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。
第三十一條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應在接到對方有關解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機關確認解除合同的效力。逾期不確認的，視為認可解除合同的效力。
第十章其它約定。
第三十二條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。
第三十三條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進行補充或者變更。
第三十四條本合同壹式____份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)____份、乙方執(zhí)____份、丙方執(zhí)____份、房地產(chǎn)登記機構執(zhí)____份、________執(zhí)____份。
第十一章爭議解決。
第三十五條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：(打勾選擇)。
(一)提交上海仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院提起訴訟。
甲方(名稱)。
法定代表人簽署：
法定代表人的委托代理人簽署：
甲方蓋章：日期：年月日
乙方(名字)。
乙方本人簽署：
委托代理人/法定代理人簽署：
乙方蓋章：日期：年月日
丙方：區(qū)/縣住房保障中心。
法定代表人的委托代理人簽署：
丙方蓋章：日期：年月日
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇六
甲方：_________(______鎮(zhèn)______居委___組居民)。
乙方：_________(______鎮(zhèn)______村___組村民)。
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就相關事宜說明如下：
一、房屋坐落情況及邊界：
1、本協(xié)議所指的房屋為______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______組小地名____________所擁有的住房(木質(zhì)結(jié)構、四列三間)豬圈、牛圈。
2、房屋邊界：東至______;南至申______;西至______;北至______。
二、房屋價格及付款方式：
1、房屋出售價格為人民幣______元整($______元)。
2、乙方在簽訂協(xié)議時一次性向甲方付清款項。
三、雙方的權利及義務：
1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權，此后與該房屋有關的事宜皆與甲方無關。
2、房屋出售后，甲方應盡的義務及應享有的權利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風險及利益概由乙方負責或享有。
四、其他事宜：此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字)乙方(簽字)。
___年__月__日__年__月__日證明人(簽字)。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇七
為了進一步規(guī)范和加強上海市共有產(chǎn)權保障住房供后房屋轉(zhuǎn)讓和使用行為管理，制定了上海市共有產(chǎn)權保障住房供后管理實施細則，下面是細則的詳細內(nèi)容。
第一章總則。
第一條(目的和依據(jù))。
為了進一步規(guī)范和加強本市共有產(chǎn)權保障住房供后房屋轉(zhuǎn)讓和使用行為管理(以下簡稱“供后管理”)，根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》(市政府令第39號)，制訂本實施細則。
第二條(管理職責)。
房屋所在地區(qū)住房保障部門是本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權保障住房供后管理工作的行政管理部門，具體職責如下：
(二)指導協(xié)調(diào)相關單位共同開展對供后房屋使用行為實施監(jiān)督檢查;。
(三)對本行政區(qū)域內(nèi)供后房屋違規(guī)使用行為作出行政處罰及處理決定;。
(四)供后管理其他行政管理工作。
分配供應地區(qū)住房保障部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應當向房屋所在地區(qū)住房保障部門提供、協(xié)助核查購房人、同住人的審核分配、社會關系等信息，并配合對購房人、同住人違規(guī)行為的查處等工作。
市、區(qū)發(fā)展改革、規(guī)劃國土資源、財政、稅務、公安、市場監(jiān)管、城市管理、金融等部門按照職責分工，負責共有產(chǎn)權保障住房供后管理相關工作。
房屋所在地區(qū)、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按照屬地化管理要求，將供后管理工作納入本區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)綜合管理范圍。
第三條(住房保障實施機構)。
市住房保障實施機構承擔統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、業(yè)務指導、信息化建設和監(jiān)督檢查等共有產(chǎn)權保障住房供后管理事務性工作。
房屋所在地區(qū)住房保障實施機構負責組織實施轄區(qū)內(nèi)以下供后管理事務性工作，具體包括：
(一)進行購房合同和供后房屋使用管理協(xié)議等合同管理;。
(二)組織住房回購、上市轉(zhuǎn)讓、優(yōu)先購買以及購買政府產(chǎn)權份額等轉(zhuǎn)讓管理;。
(三)組織供后管理巡查、收回住房等使用行為管理;。
(四)進行供后管理檔案以及信息化管理;。
(五)其他事務性管理工作。
分配供應地區(qū)住房保障實施機構應配合房屋所在地區(qū)住房保障實施機構開展供后管理事務性工作。
第四條(隊伍建設)。
區(qū)政府應當根據(jù)供后管理工作任務，加強本區(qū)住房保障部門和住房保障實施機構隊伍建設;按照購房家庭戶數(shù)，合理配置住房保障管理人員。供后管理工作任務較重的區(qū)，應當進一步充實住房保障管理人員力量。
住房保障對象較多的分配供應地區(qū)政府應當參照本條第一款規(guī)定，加強本區(qū)住房保障實施機構隊伍建設。
區(qū)相關部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應當加強對本行政區(qū)域內(nèi)住房保障工作人員的業(yè)務培訓，保障工作場所和條件，穩(wěn)定人員隊伍。市政府相關部門應當及時給予業(yè)務指導和支持。
各級住房保障部門、單位工作人員應當定期參加業(yè)務培訓，不斷提高業(yè)務操作能力和水平，并通過考核后上崗。
第五條(資金保障)。
第六條(信息化建設和檔案管理)。
市住房保障實施機構應當加強住房保障信息化建設，建立全市統(tǒng)一的保障性住房供后管理信息系統(tǒng)，并與共有產(chǎn)權保障住房申請審核等信息系統(tǒng)實現(xiàn)互聯(lián)互通和信息共享。
房屋所在地區(qū)住房保障實施機構應當牽頭組織相關街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立共有產(chǎn)權保障住房供后管理工作臺帳，及時記錄共有產(chǎn)權保障住房轉(zhuǎn)讓處置、違規(guī)違約使用行為的發(fā)現(xiàn)和查處等信息，并發(fā)送至保障性住房供后管理信息系統(tǒng)。
第二章供后房屋轉(zhuǎn)讓管理。
第七條(購房合同的重新簽訂和解除)。
在簽訂購房合同后、取得不動產(chǎn)權證前，購房人、同住人因離婚、死亡、人員增加或者住房貸款資格等原因需要調(diào)整買受人的，應當重新協(xié)商確定購房人和同住人，并及時向房屋所在地區(qū)住房保障實施機構書面申報。經(jīng)區(qū)住房保障實施機構出具重新認定購房人和同住人的書面意見后，重新簽訂購房合同和供后房屋使用管理協(xié)議。
在簽訂購房合同后、取得不動產(chǎn)權證前，購房人、同住人無法履行購房合同約定的，應當按照購房合同的約定進行處理。合同雙方當事人應當將處理結(jié)果報房屋所在地區(qū)住房保障實施機構。
第八條(人員變化后的處理)。
取得不動產(chǎn)權證后，不得調(diào)整購房人或者同住人。但具有下列情形之一并經(jīng)區(qū)住房保障實施機構書面同意的除外：
(三)購房人死亡、繼承人為購房人或者同住人的，經(jīng)其他購房人、同住人以及其他繼承人協(xié)商一致，可以調(diào)整購房人、同住人。
因家庭成員增加、繼承等原因，發(fā)生共有產(chǎn)權保障住房購房人變更且購房人為多人的，購房人之間的共有方式為“共同共有”。
第九條(商品住房購買限制)。
申請人在提出共有產(chǎn)權保障住房申請或已購買共有產(chǎn)權保障住房后又購買商品住房的，應當先向區(qū)房地產(chǎn)交易機構查詢本人在本市申請及購買共有產(chǎn)權保障住房等情況。
經(jīng)查詢，確認商品住房購房人已申請或已購買共有產(chǎn)權保障住房的，則該申請人不具有購買商品住房資格。但具有以下情形之一并經(jīng)區(qū)住房保障實施機構書面同意的除外：
(二)共有產(chǎn)權保障住房被回購或者優(yōu)先購買，并完成轉(zhuǎn)移登記和房屋移交;。
(三)購買政府產(chǎn)權份額，并完成轉(zhuǎn)移登記;。
(五)購買商品住房，經(jīng)區(qū)住房保障實施機構核定，仍符合住房困難面積標準。
第十條(5年內(nèi)回購)。
取得不動產(chǎn)權證未滿5年，有下列情形之一的，購房人(繼承人)、同住人應當騰退共有產(chǎn)權保障住房，并申請共有產(chǎn)權保障住房回購：
(一)全部購房人和同住人的戶口遷離本市或者出國定居;。
(二)購房人和同住人均死亡;。
(三)購買商品住房，經(jīng)區(qū)住房保障實施機構核定不再符合住房困難面積標準。
取得不動產(chǎn)權證未滿5年，因夫妻離婚析產(chǎn)或者無法償還購房貸款等原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，購房人、同住人可以申請共有產(chǎn)權保障住房回購。
第十一條(申請回購)。
需要回購共有產(chǎn)權保障住房的，全部購房人、同住人之間達成一致意見后，向房屋所在地區(qū)住房保障實施機構提出書面回購申請，并提交下列材料：
(一)申請回購格式表單;。
(二)購房合同和供后房屋使用管理協(xié)議;。
(四)全部購房人、同住人身份證明材料;。
(五)區(qū)住房保障實施機構認為需要提交的其他相關材料。
其中具有本實施細則第十條第一款第(二)項情形的，還應當提交購房人、同住人全部死亡、繼承人身份證明等材料;具有本實施細則第十條第一款第(三)項情形的，還應當提交商品住房購房合同和原有住房的不動產(chǎn)權證等相關材料。
第十二條(回購審核)。
區(qū)住房保障實施機構應當在收到書面回購申請后的15個工作日內(nèi)，到共有產(chǎn)權保障住房內(nèi)實地踏勘，認定同時符合下列條件的，應當作出同意回購的書面決定：
(一)符合本實施細則第十條、第十一條的規(guī)定;。
(二)房屋使用狀況良好;。
(三)未發(fā)生違規(guī)違約行為或者違規(guī)違約行為已改正。
第十三條(實施回購)。
回購由房屋所在地區(qū)住房保障實施機構或者區(qū)政府指定的機構(以下統(tǒng)稱“回購實施單位”)實施。
回購實施單位應當與購房人、同住人簽訂回購合同，協(xié)商確定回購價款的支付時間和支付方式等。同時符合以下條件的，支付全部回購價款：
(一)戶籍已全部遷出;。
(二)購房貸款擔保抵押權已注銷;。
(三)水、電、燃氣、電信、有線電視等公共事業(yè)費用和物業(yè)服務費已結(jié)清;。
(四)在合同約定的期限內(nèi)騰空并移交房屋;。
(五)已履行區(qū)住房保障部門作出的行政決定且違規(guī)違約行為已改正;。
(六)回購實施單位取得回購房屋的不動產(chǎn)權證。
回購價款的計算公式為：回購價款=原銷售價款×(1+計息周期對應的銀行存款基準利率)。計息周期自購房合同簽訂之日起至回購合同簽訂之日止。計息周期不足3個月的，適用活期存款基準利率;超過3個月的，適用3個月定期存款基準利率;超過6個月的，適用6個月定期存款基準利率;超過1年的，適用1年定期存款基準利率;超過2年的，適用2年定期存款基準利率;超過3年及以上的，適用3年定期存款基準利率。
購房人、同住人應當配合回購實施單位及時辦理回購房屋的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十四條(5年后轉(zhuǎn)讓)。
取得不動產(chǎn)權證滿5年，購房人、同住人可以購買政府產(chǎn)權份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房。但購房人、同住人有下列情形之一的除外：
(一)拒不履行區(qū)住房保障部門作出的行政決定的;。
(二)有違規(guī)違約行為未改正的。
上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，房屋所在地區(qū)住房保障實施機構或者區(qū)政府指定的機構(以下統(tǒng)稱“優(yōu)先購買實施單位”)在同等條件下，有優(yōu)先購買權。轉(zhuǎn)讓價格低于房源項目市場基準價格及其浮動幅度的，優(yōu)先購買實施單位應當予以優(yōu)先購買。區(qū)住房保障實施機構在決定是否行使優(yōu)先購買權前，應當先書面征詢分配供應地區(qū)住房保障實施機構意見。優(yōu)先購買實施單位不予購買的，購房人、同住人方可向他人轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房。
分配供應地區(qū)住房保障實施機構應當購買共有產(chǎn)權保障住房而不購買的，等量核減向市住房保障實施機構申請調(diào)配使用統(tǒng)籌建設的共有產(chǎn)權保障住房，并由分配供應地區(qū)自行解決。
取得不動產(chǎn)權證滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，除經(jīng)區(qū)住房保障實施機構核定仍符合住房困難面積標準外，應當在辦理商品住房轉(zhuǎn)移登記前，先購買政府產(chǎn)權份額，或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房;通過贈與方式向他人轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，應當先購買政府產(chǎn)權份額。
第十五條(轉(zhuǎn)讓價格)。
按照本實施細則第十四條的規(guī)定，優(yōu)先購買實施單位、分配供應地區(qū)住房保障實施機構優(yōu)先購買共有產(chǎn)權保障住房或者購房人、同住人購買政府產(chǎn)權份額的，適用房源項目市場基準價格。
共有產(chǎn)權保障住房房源項目市場基準價格，由住房保障實施機構委托具有相應資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)估價機構評估，參考屆時房源項目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房價格等因素，擬訂住房基準價格和浮動幅度，并按照下列規(guī)定報請有關部門審核確認后，適時發(fā)布：
(二)區(qū)級項目由區(qū)住房保障房屋管理局予以核實，并會同區(qū)發(fā)展改革、建設管理、財政、地稅、規(guī)劃土地、市住房保障實施機構等相關部門共同審核，提出審核意見報區(qū)住房保障領導小組批準，并報市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市發(fā)展改革委、市財政局和市地稅局備案。
單套共有產(chǎn)權保障住房的轉(zhuǎn)讓價格，按照房源項目市場基準價格及其浮動幅度確定。浮動幅度與該套共有產(chǎn)權保障住房預(銷)售時使用的浮動幅度一致。
第十六條(住房轉(zhuǎn)讓申請和審核)。
需要購買政府產(chǎn)權份額，或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，購房人、同住人應當達成書面一致意見，填報格式表單，向房屋所在地區(qū)住房保障實施機構提出申請，并提交共有產(chǎn)權保障住房不動產(chǎn)權證、購房合同、供后房屋使用管理協(xié)議、購房人、同住人身份證明等材料。其中，上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，還需如實填寫已確定的買受人及轉(zhuǎn)讓報價。
區(qū)住房保障實施機構收到申請后，按照下列規(guī)定進行處理：
(一)申請購買政府產(chǎn)權份額的，在10個工作日內(nèi)做出是否同意的審核意見。
(二)申請上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權保障住房的，根據(jù)上市轉(zhuǎn)讓報價、本區(qū)保障性住房籌措計劃以及分配供應地區(qū)住房保障實施機構的反饋意見等，在20個工作日內(nèi)做出是否優(yōu)先購買的決定。
第十七條(購買政府產(chǎn)權份額)。
購房人、同住人購買政府產(chǎn)權份額的，應當在收到區(qū)住房保障實施機構出具同意的審核意見后15個工作日內(nèi)，與區(qū)住房保障實施機構簽訂購買協(xié)議，并按照協(xié)議約定，及時向區(qū)住房保障實施機構指定的賬戶補繳價款。
補繳價款的計算公式為：補繳價款=房源項目市場基準價格×浮動幅度×住房建筑面積×政府產(chǎn)權份額。
價款繳清后，區(qū)住房保障實施機構應當出具書面證明;購房人、同住人協(xié)商一致重新確定住房的產(chǎn)權人后，應持該書面證明到區(qū)不動產(chǎn)登記機構，按照不動產(chǎn)登記的有關規(guī)定辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并將共有產(chǎn)權保障住房變更為商品住房。
第十八條(政府優(yōu)先購買)。
區(qū)住房保障實施機構決定優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買實施單位應當?shù)焦灿挟a(chǎn)權保障住房內(nèi)實地踏勘，在確認房屋使用狀況良好后，與購房人、同住人簽訂轉(zhuǎn)讓合同;協(xié)商確定購買款項的支付時間和支付方式。同時符合本實施細則第十三條第二款第(一)(二)(三)(四)(五)項所列條件，且優(yōu)先購買實施單位取得房屋的不動產(chǎn)權證的，將全部款項支付給購房人、同住人。
優(yōu)先購買實施單位與購房人、同住人以房源項目市場基準價格為基礎，協(xié)商約定房屋轉(zhuǎn)讓價款。轉(zhuǎn)讓價款的計算公式為：轉(zhuǎn)讓價款=房屋轉(zhuǎn)讓總價款×購房人產(chǎn)權份額。
購房人、同住人應當配合優(yōu)先購買實施單位及時辦理政府優(yōu)先購買共有產(chǎn)權保障住房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十九條(上市轉(zhuǎn)讓)。
購房人、同住人應當在收到區(qū)住房保障實施機構作出的不予優(yōu)先購買的書面決定后，與受讓人協(xié)商一致簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。
購房人、同住人和受讓人應當在區(qū)住房保障實施機構規(guī)定的期限內(nèi)，一次性向區(qū)住房保障實施機構指定的賬戶繳納政府產(chǎn)權份額價款(計算公式為：政府產(chǎn)權份額價款=房屋轉(zhuǎn)讓價格×政府產(chǎn)權份額)。
價款繳清后，區(qū)住房保障實施機構應當出具已繳清政府產(chǎn)權份額價款的書面證明。轉(zhuǎn)讓人和受讓人持前述書面證明，到區(qū)不動產(chǎn)登記機構辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并將共有產(chǎn)權保障住房變更為商品住房。
第二十條(轉(zhuǎn)讓稅費)。
交易雙方應當按照規(guī)定繳納相關稅收。符合條件的，可按照規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策。
第三章供后房屋使用管理。
第二十一條(違規(guī)違約使用行為的發(fā)現(xiàn))。
房屋所在地街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應當組織力量開展常態(tài)化的供后管理巡查，發(fā)現(xiàn)并制止房屋違規(guī)違約使用行為。房屋所在地區(qū)住房保障等部門應當做好政策指導工作。
房屋所在地區(qū)住房保障部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可以通過政府購買服務的方式，委托小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)或其他社會組織等單位，開展房屋使用行為的日常巡查。被委托單位發(fā)現(xiàn)房屋違規(guī)違約使用行為后，應當及時上報相關管理部門;相關管理部門應當按照各自職責作出處理。
任何單位和個人都有權舉報房屋違規(guī)違約使用行為，接到舉報的部門、單位應當為舉報人保密，并按照相關規(guī)定及時處理或者移交相應管理部門處理。
第二十二條(協(xié)調(diào)機制)。
房屋所在地區(qū)政府應當組織區(qū)住房保障、建設管理、規(guī)劃土地、公安、城管執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立共有產(chǎn)權保障住房供后管理協(xié)調(diào)機制，通過聯(lián)席會議等方式，溝通工作情況，研究解決供后管理中的'難點重點問題，明確職責分工，協(xié)調(diào)處理違規(guī)違約使用行為。
第二十三條(分類管理)。
購房人、同住人實施的擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、出借共有產(chǎn)權保障住房或者設定除共有產(chǎn)權保障住房購房貸款擔保以外的抵押權等違規(guī)行為，由房屋所在地區(qū)住房保障部門按照《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》(市政府令第39號)有關規(guī)定進行處理。其中，違規(guī)行為違反供后房屋使用管理協(xié)議約定的，由房屋所在地區(qū)住房保障實施機構按照協(xié)議約定，追究其違約責任。
對購房人、同住人實施的擅自損壞房屋承重結(jié)構;擅自改建、占用物業(yè)共用部分;損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備;擅自改變房屋使用性質(zhì)，以及物業(yè)服務企業(yè)對違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關部門的違法行為，由房屋所在地區(qū)城市管理行政執(zhí)法部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依據(jù)相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理。其中，改變房屋使用性質(zhì)涉及無證無照經(jīng)營的，由房屋所在地區(qū)相關部門依據(jù)職責，對無證無照經(jīng)營行為進行處理。
第二十四條(違規(guī)使用行為的行政處理措施)。
購房人、同住人有本實施細則第二十三條第一款所列行為之一的，房屋所在地區(qū)住房保障部門應當按照《上海市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》(市政府令第39號)責令其限期改正;購房人、同住人收到責令限期改正的書面通知后，應當予以改正;逾期未改正的，可處1萬元以上3萬元以下的罰款;購房人、同住人有兩次及以上違規(guī)或者違規(guī)行為造成惡劣影響等情形的，可處3萬元以上10萬元以下的罰款。
第二十五條(合同處理措施)。
購房人、同住人有下列情形之一的，由房屋所在地區(qū)住房保障實施機構依據(jù)供后房屋使用管理協(xié)議約定，解除合同，收回住房，按照原銷售價格退回購房款，并禁止其5年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：
(一)實施違規(guī)違約使用行為，在收到責令限期改正書面通知后逾期不改正的;。
(二)違規(guī)違約使用行為改正后又再次實施的;。
(三)以暴力、脅迫等方式阻撓調(diào)查、取證，抗拒行政執(zhí)法，情節(jié)嚴重或造成惡劣影響的。
購房人、同住人拒不配合上述處理措施的，區(qū)住房保障實施機構可依法向人民法院起訴，追究其違約責任。
第二十六條(騰退決定實施)。
購房人、同住人應當騰退住房而不予騰退的，區(qū)住房保障部門應當依法作出責令其限期騰退的決定。購房人、同住人拒不履行騰退義務，又不按照規(guī)定申請行政復議或提起行政訴訟的，作出騰退決定的區(qū)住房保障部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。騰退住房后，由區(qū)住房保障實施機構或者區(qū)政府指定的機構按照原銷售價格退回購房款。
第二十七條(嚴重失信行為的懲戒)。
購房人、同住人有下列行為之一的，區(qū)住房保障部門等單位可以將其違規(guī)違約行為情況和行政處理決定等信息，納入市公共信用信息服務平臺，供有關主體查詢使用。
(一)因違規(guī)違約使用行為受到處理后，又再次實施的;。
(三)拒不履行區(qū)住房保障部門騰退住房決定的;。
(四)以暴力、脅迫等方式，阻撓調(diào)查、取證，抗拒行政執(zhí)法，情節(jié)嚴重或造成惡劣影響的。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權保障住房出售、出租等業(yè)務，情節(jié)嚴重或者造成惡劣影響的，參照本條第一款規(guī)定進行處理。
第四章附則。
第二十八條(資金的歸集和使用)。
購房人、同住人按照本實施細則第十七、十九條規(guī)定，向區(qū)住房保障實施機構指定的賬戶繳納的政府產(chǎn)權份額價款，應當上繳同級財政，該款項可用于以下用途：
(五)供后房屋使用行為管理費用;。
(六)保障性住房配套設施建設;。
(七)市政府規(guī)定的其他用途。
第二十九條(房源使用)。
區(qū)住房保障實施機構或者區(qū)政府指定的機構回購、優(yōu)先購買、收回共有產(chǎn)權保障住房后，可向符合條件的共有產(chǎn)權保障住房申請家庭供應;也可在辦理房源用途調(diào)整手續(xù)后，作為其他保障性住房使用。
第三十條(不動產(chǎn)登記)。
共有產(chǎn)權保障住房供后管理適用的不動產(chǎn)登記技術規(guī)定，由市規(guī)劃國土資源部門負責制訂。
第三十一條(其他)。
本實施細則自發(fā)布之日起施行，有效期至9月30日?，F(xiàn)行相關政策文件如有與本實施細則不一致的，以本實施細則為準。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇八
買方：________(以下簡稱乙方)身份證號：______。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結(jié)構、層次、面積、附屬設施：
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;。
4、甲方所售房屋附屬設施為______。
第二條房屋價格及其他費用：
費用);。
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。
第三條付款方式：
____________________。
第四條房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第五條乙方逾期付款的違約責任：
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責任：
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的'全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。
第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關部門存檔。
甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇九
賣方：
買方：
甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得____市______區(qū)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證，經(jīng)____市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，____市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本。
合同。
后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件共同到____市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第二天起至實際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過____日甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第____日起至實際付款之日止，每延期____日，乙方按延期交付房價款的萬分之______向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過____日乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
__編碼：__編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
預售登記機關：
經(jīng)辦人。
________年月日。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十
合同雙方當事人：
注冊地址：郵編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：
法定代表人：聯(lián)系電話：
委托代理人：地址：
郵編：聯(lián)系電話：
委托代理機構：
注冊地址：郵編：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)證書號：
法定代表人：聯(lián)系電話：
買受人：籍貫：性別：
住址：郵編：
身份證號碼：聯(lián)系電話：
配偶：性別：身份證號碼：
委托代理人：性別：電話號碼：
身份證號碼：地址：
《武漢市城鎮(zhèn)民居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，號：。
出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，項目名稱：，批準文件號：;《建設用地規(guī)劃許可證》編號：;《建設工程規(guī)劃許可證》編號：;《建筑工程施工許可證》編號：。
該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準，準予上市銷售。《武漢市經(jīng)濟適用住房(預)售許可證》編號為：武經(jīng)房【】號。
1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住。
房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟【座】單元層號房，戶型為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉陽臺個(見附件一)。該住房層高為米，屬結(jié)構。
該住房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項目中的第棟【座】單元層號房(見附件一)。該房屋層高為米，屬結(jié)構。
該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米(有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二)。
3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。
第四條計價依據(jù)、方式與價款。
政府定價標準文號為：武價函【】號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米元。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米元，核準的樓層調(diào)節(jié)率為%，實際銷售價格為建筑面積每平方米元×(1±%)=元，合計總金額為：百拾萬千百拾元整。
2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設的非住宅用房。
出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米元，合計總金額為百拾萬千百拾元整。經(jīng)濟適用房購房合同范文節(jié)選!
第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。
第六條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則進行處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;。
(2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房;。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差=×100﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內(nèi)簽署補充協(xié)議。2、雙方自行約定：
第七條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：。
3、其他方式：。
第八條交付期限及條件。
出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。
1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。
2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。
3、出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：
(1)供水。
(2)供電。
(3)供氣。
(4)排水。
(5)綠化。
(6)有線電視、寬帶。
(7)小高層、高層電梯。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。
并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：
第九條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
1、買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權退房。
2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。
3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條違約責任。
(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
(二)買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)。
經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
(三)出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于本款第(1)項中的比率)的違約金。
(四)出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。
(五)關于產(chǎn)權登記的約定。
出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。
如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
第十一條保修責任。
買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
第十二條買受人的房屋僅作使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構、承重結(jié)構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
第十三條買賣雙方就下列事項約定：
1、該房屋所在項目以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：
(1)物業(yè)管理用房;。
2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。
根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(武政【】30號)有關規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。
第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：
1、提交武漢仲裁委員會仲裁;。
2、依法向人民法院起訴。
第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份。
第十九條本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案。
第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。經(jīng)濟適用房購房合同范文節(jié)選!
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】。
【委托代理人】：【委托代理人】：
(簽章)(簽章)。
年月日簽于：
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十一
戶籍所在區(qū)(縣)：________。
性別：________。
出生年月：________。
住所(址)：________。
郵編：________。
身份證件號碼：________。
聯(lián)系電話：________。
委托/法定代理人：________。
聯(lián)系電話：________。
委托代理人：聯(lián)系電話：_____________。
依照《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就共有產(chǎn)權保障住房出售等事宜簽訂本合同。
第一章合同標的物。
第一條甲方取得_____________區(qū)/縣_________地塊建設用地使用權，投資建造的共有產(chǎn)權保障住房項目：______已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，證書編號__________________。
第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權保障住房選房確認文件(編號：______)，甲方向乙方出售座落于______區(qū)/縣_______路________弄____號____室共有產(chǎn)權保障住房(以下簡稱該房屋)。該房屋建筑結(jié)構為________，房屋類型為________，建筑物地上層數(shù)為____層，地下層數(shù)為____層，建筑層高為____米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設施設備標準見附件三。)。
第三條據(jù)房屋調(diào)查機構________測量，該房屋實測建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分攤建筑面積為________平方米。
第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的____%。
第二章房價款和支付方式。
第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫)________元，(小寫)________元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實測建筑面積，乙方支付的總價為人民幣(大寫)____元，(小寫)________元。
第六條乙方應將房價款解入預售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機構：___________賬戶名稱：_________賬號：____________)。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時應開具發(fā)票。
第七條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過____日(該日期不得少于60日)后，甲方有權解除本合同。
第三章房屋交付。
第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
3、__________________________________。
第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時：
(一)該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;。
(二)甲方未在該房屋上設定抵押權或甲方設定的抵押權已解除;。
(三)該房屋應由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十條乙方應在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理房屋驗收交付手續(xù)。
驗收交付時，甲方應向乙方提交下列資料：
1、《住宅質(zhì)量保證書》;。
2、《住宅使用說明書》;。
3、《前期物業(yè)管理服務合同》;。
4、_____________________________________________。
乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關材料的，甲方應如實提供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
第十一條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標志為下列第項：
1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。
2、_____________________________________________。
第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日的次日起，該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十三條甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之____計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過____日(該日期不得少于60日)，乙方有權解除本合同。
第四章房地產(chǎn)登記。
第十四條甲、乙雙方約定，在______年___月___日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構辦理價格申報、并申請該房屋的`房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。
第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)，甲方應向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之____計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構轉(zhuǎn)移登記完成之日止。
第五章房屋質(zhì)量及保修。
第十六條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
第十七條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權利：
1、該房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，乙方有權解除本合同。商品房預售合同20xx版。
國籍：____________身份證號碼：____________。
第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。
地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。
第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積／m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：
1.人力不可抗拒的自然災害；
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列()項解決：
1.由仲裁機關仲裁；
2.由人民法院裁判；
第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。
甲方：____________乙方：____________。
____年____月____日____年____月____日。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十二
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得________市______區(qū)________地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證，經(jīng)________市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，________市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為____房內(nèi)證字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。
第一條、房屋。
該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條、價格。
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條、付款方式。
第四條、交付。
甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《________市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條、管理。
乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條、過戶。
雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件共同到________市_______房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第七條、甲方權利和義務。
本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第___天起至實際交付之日止，每延期___日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后___日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條、乙方權利和義務。
本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第_____日起至實際付款之日止，每延期_____日，乙方按延期交付房價款的萬分之______向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第十條、雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。
1、提交________仲裁委員會仲裁。
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條、本合同正本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門____份______________________________。
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十三
買方(受讓方)：(以下簡稱甲方)。
賣方(轉(zhuǎn)讓方)：(以下簡稱乙方)。
甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。
一、房屋具體情況：
1、位置：區(qū)。
2、房屋套型，建筑面積平方米，結(jié)構樓層，用途。
3、該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價拾萬千百拾元整。
二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛，概由乙方負責處理。
《房屋所有權證》書證號：
三、房屋四界：房屋四界東：西：南：北：四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的%，計元的定金或元的預付款，其余%，計元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。
五、甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。
六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產(chǎn)權轉(zhuǎn)回已繳和應繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。
七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數(shù)退還甲方定金。
八、其他決定事項：
九、本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存份、成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存份。
甲方：
乙方：
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十四
賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據(jù)《_____市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得____市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經(jīng)____市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，____市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《____市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件共同到____市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。
第二天起至實際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第____日起至實際付款之日止，每延期____日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十五
在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的非成套公有住房出售合同范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
出售方(以下簡稱甲方)：_____________
購買方(以下簡稱甲方)：_____________
根據(jù)《重慶市非成套公有房屋出售管理辦法》及相關房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：
一、乙方自愿向甲方購買下表所列住房。
房屋座落：地區(qū)類別
建筑結(jié)構：間數(shù)
建筑面積：其中分攤
面積
配套情況
二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購買乙方在購房面積控制標準之內(nèi)的面積。超面積_____平方米按該房地區(qū)類別成本價______元/平方米購買，超面積_____平方米按該房地區(qū)的`市場價_______元/平方米購買。
1、以經(jīng)評估的價格______元/平方米，并享受工齡折扣購買(其中年工齡________年)。
2、以經(jīng)評估的價格______元/平方米購買，不享受工齡折扣。
3、以該住房所在地區(qū)類別成本價的18%購買。
三、乙方按以上方式購買該住房應付房價款______元(大寫：___拾___萬___仟___佰___拾____元____角____分)。此款由乙方在________年____月____日一次性付給甲方，甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。甲方提取房價款的30%計_____元建立住房公共維修基金，其余部分金額______元為甲方的售房收入，住房公共維修基金及售房收入均應由甲方專項交存住房資金管理機構在銀行開設的專戶。
四、乙方購買該房后擁有完全產(chǎn)權，按照《重慶市房改住房再交易管理辦法》的規(guī)定可依法進入市場交易，在補交土地使用權出讓金和按規(guī)定交納稅費后，收入歸乙方所有。
五、乙方所購住房戶內(nèi)及自用設施的維修由乙方自行負責，其共用部位及共用設施的維修按有關規(guī)定執(zhí)行。
六、甲方負責統(tǒng)一辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，辦好后即交乙方執(zhí)存。有關辦證的費用由甲、乙方雙方按政策規(guī)定各自承擔。
七、其他
八、本合同一式四份，甲、乙方簽字蓋章并由乙方在合同約定時間交清房價款后生效。本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份，并交房地產(chǎn)權屬登記機關兩份。
甲方：_____________(簽章)乙方：__________(簽字)
法定代表人：_______(簽章)代理人：________(簽字)
________年____月____日________年____月____日
公有住房與經(jīng)濟適用住房出售合同篇十六
甲方身份證：____________乙方身份證：_____________。
甲方電話：_____________乙方電話：_______________。
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和有關規(guī)定，甲、乙雙方在丙方的中介促成下和平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構為_________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_________;該房屋內(nèi)部著設施為_________________________;(房屋所有權證號為_________。
第二條土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。
但未辦理分戶土地證。
如該房屋確需辦理土地轉(zhuǎn)讓使用手續(xù),甲方需提供協(xié)助并按國家政策執(zhí)行。
第三條價格。
按計算，該房屋售價為_________元整。
第四條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。
第五條交付期限。
甲方應于本合同生效之日起_________________將該房屋的.產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第六條違約責任。
乙方未按時或不付清房款。
甲方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。
(1)終止合同，乙方按累計應付款的____于____%向甲方支付違約金。
甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(3)同時適用定金條款處罰。
甲方未按時或不交付房屋及產(chǎn)權證書按上述條款對等原則承擔違約責任。
丙方應對甲、乙雙方交易起配合和協(xié)助義務并督促雙方履行合同否則承擔連帶責任。
第七條關于產(chǎn)權登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之___日起，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。
如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第八條保證。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，如有按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。
交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條稅費的交納。
因本房屋所有權轉(zhuǎn)移契稅和房產(chǎn)證登記費由乙方向國家交納;房屋交易如有其它稅費均按政府的規(guī)定執(zhí)行。
第十條費用交接時間。
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。
第十一條合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。
未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十二條補充。
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。
本合同自雙方簽字之日起生效。
本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
簽訂時間：___年___月___日簽訂時間：___年___月___日。