合同一經(jīng)簽署，雙方都應當按照約定的方式和時間履行合同義務。起草合同時，可以參考相關(guān)法律條文和類似合同的范本。在此分享一些合同范文，供大家參考、學習和借鑒。
工地合同簽才有效篇一
男的超過60，女的超過55，就不用簽了。因為超過這個年齡，就不屬于勞動者了，按照法律規(guī)定，應該享受退休待遇了。他們已經(jīng)不屬于勞動法調(diào)節(jié)的范圍。
但是為了保險起見，明確雙方責任義務，建議簽訂勞動協(xié)議。
只要雙方有勞動關(guān)系，就要簽訂勞動合同的.，只是無法申請參加社保，只能買商業(yè)保險的意外傷害和醫(yī)療保險的了。
是環(huán)衛(wèi)局強迫物業(yè)公司幫代收（環(huán)衛(wèi)費）生活垃圾處理費嗎？
工地合同簽才有效篇二
甲方：_______________(借款人)。
身份證號：_____________________。
乙方：_______________(出借人)。
身份證號：_____________________。
甲方因本人生產(chǎn)或經(jīng)營需要，向乙方申請借款，并以自有車輛作為抵押物，經(jīng)當事方協(xié)商一致，乙方同意出借并簽定本合同內(nèi)容。
第一條借款內(nèi)容。
借款總金額：人民幣_____元，大寫_______________。
借款期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計_____天。月利息_______。
第二條借款的支付及償還。
1.借款的支付：借款及抵押手續(xù)辦妥后，乙方將借款金額一次性支付給甲方或轉(zhuǎn)入甲方賬戶。
2.借款的償還：本借款在到期日一次性還清本息。
3.甲方可以提前還款，但必須提前15天通知乙方。
第三條違約責任。
第四條甲方確認抵押資產(chǎn)為其本人所有，一切手續(xù)合法、有效，該資產(chǎn)在抵押前無任何經(jīng)濟糾紛和違法責任，否則甲方承擔全部法律責任。
第五條抵押物事項。
1.汽車種類及牌號：_______________。
2.車架號：________________________。
3.發(fā)動機號：_____________________。
第六條抵押物的保管。
1.抵押物由乙方保管，在抵押期間，乙方無償使用該車輛，保證該車輛無任何交通事故及違章，若是由于車輛自身原因或自然損壞，不可抗力等因素造成的'車輛損失，免除乙方賠償責任。
2.甲方必須連同與抵押車輛相關(guān)的鑰匙、機動車登記證書、行車證、購車發(fā)票、購置稅、養(yǎng)路費、保險單據(jù)、戶口本原件及身份證復印件交由乙方或中間人保管。
第七條抵押物的處置。
1.抵押期間，甲方對抵押車輛做出的任何處置均無效。
2.甲方如不能按時還款，自逾期天后，乙方則可以變賣抵押物以挽回損失，甲方同時簽署《逾期變賣委托書》。
第八條抵押期間，發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)提前處置抵押物。
1.借款人被宣告失蹤，而其財產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的;。
2.借款人喪失民事行為能力，而監(jiān)護人拒絕履行本合同的;。
3.借款人死亡或宣告死亡而其財產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的;。
4.借款人不履行還款義務或有其他缺乏償債誠意的行為;。
6.借款人變更住所、通信地址、聯(lián)系電話等事項未在5日內(nèi)及時通知的。
第九條費用的承擔。
1.如果甲方不能按期還款，在爭取乙方同意的情況下可以展期。
2.有關(guān)抵押、借款產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔。
第十條本合同生效條件。
本合同自當事人簽字之日起生效。
本合同一式份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余在有關(guān)部門備案。
甲方：________________乙方：________________。
_______年____月_____日_______年____月_____日。
工地合同簽才有效篇三
電子合同有效嗎?來看看小編給你帶來的電子合同的效力認定吧。
廣義上的“電子合同”有很多種，但是具備真正法律效力的電子合同非常少。
而企業(yè)簽署的電子合同必須要具備法律效力，所以我們要搞清楚什么是電子合同的法律效力以及電子合同到底應該具備哪些法律效力。
1、首先是電子合同訂立的法律效力
電子合同也是合同。
那么對于合同的訂立，《中華人民共和國合同法》明確規(guī)定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
”由于互聯(lián)網(wǎng)的特殊屬性，因此在網(wǎng)上訂立電子合同的一方如果采取強勢手段行使對電子合同訂立過程中的技術(shù)管轄權(quán)，那就相當于既是運動員又是裁判員，其電子合同的公正性常常遭到質(zhì)疑而被推翻。
因此《中華人民共和國合同法》第十六條同時還規(guī)定，“采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的”，可采用“指定特定系統(tǒng)”。
所以商務部在《電子合同在線訂立流程規(guī)范》強調(diào)指出，通過第三方(電子合同服務提供商)的電子合同訂立系統(tǒng)中訂立電子合同才能保證其過程的公正性和結(jié)果的有效性。
2、其次是電子合同簽名的法律效力
除了訂立電子合同的過程有法律規(guī)定以外，訂立電子合同的所采取的技術(shù)手段也有明確和嚴格的法律規(guī)定。
依據(jù)《中華人民共和國電子簽名法》規(guī)定：“可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。
”由此可見，只有使用“可靠的電子簽名”，電子合同才具有與紙質(zhì)合同同等的法律效力。
《電子簽名法》對可靠的電子簽名的規(guī)定是：“電子簽名同時符合下列條件的，視為可靠的電子簽名：
(1)電子簽名制作數(shù)據(jù)用于電子簽名時，屬于電子簽名人專有;
(2)簽署時電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制;
(3)簽署后對電子簽名的任何改動能夠被發(fā)現(xiàn);
(4)簽署后對數(shù)據(jù)電文內(nèi)容和形式的任何改動能夠被發(fā)現(xiàn)。
”如工信部在“可靠電子簽名及數(shù)據(jù)電文試點項目”中采用的mmec電子合同技術(shù)就是一種可靠的電子簽名技術(shù)。
3、最后是電子合同取證與鑒定的法律效力
我們?yōu)槭裁葱枰行У碾娮雍贤?這是因為合同的作用除了確立商業(yè)活動的內(nèi)容外，更重要的作用體現(xiàn)在一旦發(fā)生法律糾紛,可以成為有效的司法證據(jù)。
《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，“證據(jù)包括電子數(shù)據(jù)”。
但普通數(shù)據(jù)電文形式的所謂“電子合同”要成為司法證據(jù)，必須要遵照嚴格的司法規(guī)定。
比如需公證機構(gòu)陪同取證、保管、鑒定等......其過程繁瑣，成本高昂。
但采用可靠電子簽名的電子合同“與手寫簽名或蓋章具有相同的法律效力”，因此具備了書證的法律效力，其取證和鑒定流程也可參照書證證據(jù)，方便快捷。
隨著電子合同的發(fā)展，不少國家已經(jīng)意識到運用法律確定電子合同效力的必要性。
雖然我國尚未對電子合同給予明確的法律定義，但是我國合同法已將傳統(tǒng)的書面合同形式擴大到數(shù)據(jù)電文形式，也就是說電子合同在我國是被法律所認可的、有效的合同。
一、電子合同合法性的法律依據(jù)
《合同法》
第十三條：當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。
第十六條：要約到達受要約人時生效。
采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。
第二十五條：承諾生效時合同成立。
第二十六條：承諾通知到達要約人時生效。
承諾不需要通知的，根據(jù)交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。
第三十二條：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三十三條：當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。
簽訂確認書時合同成立。
二、電子合同的法律特征
1、一種民事法律行為
電子合同這種民事法律行為是雙方或者是多方民事主體的法律行為，當事人之間以電子的方式設立、變更、終止財產(chǎn)性民事權(quán)利義務為目的，當事人之間簽訂的這種合同是合同的電子化，是合同的新形式。
根據(jù)《電子商務示范法》中有關(guān)規(guī)定，電子合同是以財產(chǎn)性為目的協(xié)議，該示范法列舉了大量商業(yè)性質(zhì)的關(guān)系。
2、交易主體虛擬和廣泛
電子合同訂立的整個過程所采用的是電子形式，通過電子郵件、edi等方式進行電子合同的談判、簽訂及履行等。
這種合同方式大大的`節(jié)約了交易成本，提高了經(jīng)濟效益。
電子合同的交易主體可以是地球村的任何自然人和法人及其相關(guān)組織，這種交易方式當然需要提供一系列的配套措施，如建立信用制度，讓交易的相對人在交易前知道對方的資信狀況，在世界經(jīng)濟全球化的今天，信用權(quán)益必將成為一種無形的財產(chǎn)。
3、技術(shù)化、標準化
電子合同是通過計算機網(wǎng)絡進行的，他有別與傳統(tǒng)的合同訂立方式，電子合同的整個交易過程都需要一系列的國際國內(nèi)技術(shù)標準予以規(guī)范，如：電子簽名、電子認證等。
這些具體的標準是電子合同存在的基礎，如果沒有相關(guān)的技術(shù)與標準電子合同是無法實現(xiàn)和存在的。
4、合同訂立電子化
我國《合同法》規(guī)定合同的訂立需要有要約和承諾這兩個過程，電子合同同樣也需要具備這些要件。
傳統(tǒng)的合同的要約和承諾采用的方式不同于電子合同，電子合同中的要約和承諾均可以用電子的形式完成，它主要輸入相關(guān)的信息符合預先設定的程序，計算機就可以自動做出相應的意思表示。
5、合同中的意思表示電子化
意思表示的電子化，是指在合同訂立的過程中通過相關(guān)的電子方式表達自己的意愿的一種行為，這種行為的表現(xiàn)方式是通過電子化形式實現(xiàn)的。
《電子商務示范法》中將電子化的意思表示稱之為“數(shù)據(jù)電文”。
工地合同簽才有效篇四
關(guān)于勞動合同沒有蓋章是否就沒有法律效用問題，我們可以從幾個方面進行分析。
第一，完整的合同形式應該是在簽訂合同的具體內(nèi)容條款以后，雙方要蓋章簽字。
一般用人單位一方要在合同上加蓋公章：公司行政章、合同章、人力資源章等等；另外如果法人代表不直接簽字的情況下，要有負責簽訂勞動合同的具體承辦人員簽字。
勞動者作為勞動合同的另一方，自己對于合同的期限、約定的崗位、以及薪金等內(nèi)容沒有異議以后，自己要親自簽署自己的姓名，以示承諾。沒有特殊情況，不能由別人代簽。
而且，公司簽訂勞動合同后，合同文本要至少一式兩份，公司與勞動者各持一份。合同也是契約，就象買賣房屋、汽車合同一樣，當事人手中是不可能不留存一份的。目的是作為憑證，雙方隨時有據(jù)可查，便于督促履行。公司沒有給勞動者留存一份合同，是不合乎規(guī)范的。
第二，勞動合同蓋章是否有效？
勞動合同的成立，是指用人單位與勞動者達成協(xié)議而建立勞動合同關(guān)系。最一般地表現(xiàn)合同之成立，就是雙方在勞動合同上簽字。但是勞動合同的'成立并不代表著合同生效，比如，應屆畢業(yè)生的三方協(xié)議，只能說明合同成立，只有學生畢業(yè)以后，到達工作崗位，與單位簽訂了勞動合同，合同才發(fā)生效力。
勞動合同的生效，是指具備有效要件的勞動合同按其意思表示的內(nèi)容產(chǎn)生了法律效力，此時這份勞動合同的內(nèi)容才在法律上產(chǎn)生效力，勞動關(guān)系也自合同生效時建立。
勞動合同應該符合下面三個條件：
一、訂立勞動合同的雙方必須是具有相應的行為能力。行為能力是簽訂合同的任何一方必須有法律上認可的簽訂勞動合同的資格。通常，年滿16周歲、精神正常的人是具有簽訂勞動合同的行為能力的。
二、訂立勞動合同的雙方必須意思表示真實。任何一方采用欺詐、脅迫等手段與另一方簽訂的勞動合同是無效的。當然由于法律上“誰主張，誰舉證”的仲裁訴訟的證據(jù)制度，如果勞動合同一方要提出自己是因欺詐、脅迫而簽訂合同，那他就必須舉出充分的證據(jù)來。
三、訂立的合同不得違反法律的強制性規(guī)定或者社會公共利益。《中華人民共和國勞動法》為了保護勞動者的利益，作出了不少強制性規(guī)定。所謂強制性規(guī)定就是當事人不能約定，只能按照法律規(guī)定辦的權(quán)利義務。比如《中華人民共和國勞動法》第三十一條規(guī)定：“勞動者解除勞動合同，應當提前三十日以書面形式通知用人單位?！边@里的“應當”表示勞動者必須這樣做。即使在合同中約定提前3個月或者提前3天，都是違反法律規(guī)定的，該條款將視為無效。
對于勞動合同的無效，《中華人民共和國勞動法》第十八條這樣規(guī)定：“下列勞動合同無效：
違反法律、行政法規(guī)的勞動合同；采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同。無效的勞動合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力。確認勞動合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。勞動合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認?！?BR> 從上述規(guī)定可以看出勞動合同的無效還有2個點需要注意的：
1、如果無效僅限于某些條款，并不影響其他部分的，并不是合同完全無效，大部分的勞動合同無效都是部分無效，畢竟欺詐、脅迫這類事是很少見的。
2、勞動合同的無效要由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認。法律為了保障合同雙方的利益，將確認無效的權(quán)利限制在了仲裁和訴訟，個人不能輕易認定合同無效。
勞動者只是自己手上沒有合同文本，這并不是合同無效的理由。而且由于他已經(jīng)在合同上簽字，所以只要單位那份有勞動者的簽字，即使沒有蓋章，單位隨時可以補蓋公章，或者認可合同已經(jīng)實際履行了，因為現(xiàn)在依然承認事實勞動關(guān)系，所以，只是單位沒有蓋章，并不影響合同的效力。如果勞動者自己說沒有拿到合同，只要單位能夠出具合同文本佐證，仍然可以說明合同有效成立。
工地合同簽才有效篇五
本文目錄。
商品房買賣合同的出賣人違反有效要約時的糾紛。
四個方面認定房屋租賃合同是否有效。
被告(上訴人):黃石市金屬粉末總廠。
原告訴稱,原告與被告于1989年4月6日簽訂一份定購金屬再生冶煉爐合同。合同規(guī)定,被告為原告制造再生冶煉爐一臺,并負責安裝調(diào)試達到合同第四條規(guī)定的各項技術(shù)指標(即熔煉速度、出鐵量、生產(chǎn)周期,投入熔煉的廢舊金屬材料質(zhì)量及規(guī)格等)。被告還負責再生爐的安裝,調(diào)試及培訓操作技術(shù)工人。合同約定再生爐總價款為10.5萬元。原告按合同規(guī)定已付款7萬元。被告將再生爐加工完畢于1989年5月底運抵原告處,同年7月安裝完畢。該冶煉爐經(jīng)雙方先后5次開爐,調(diào)試結(jié)果達不到合同規(guī)定的技術(shù)指標,被告此后撒手不管。原告多次電函和派人協(xié)商未果,被告聲稱“爐子可用”,使原告定購的冶煉爐無法正常投入生產(chǎn),造成了嚴重經(jīng)濟損失。
原告認為,被告的行為違反了《工礦產(chǎn)品質(zhì)量責任條例》和經(jīng)濟合同法的有關(guān)規(guī)定。原告要求法院判令被告將金屬冶煉再生爐調(diào)試達到合同規(guī)定的技術(shù)標準,承擔全部違約責任,負擔全部訴訟費及調(diào)試費。
被告在答辯中稱,再生爐是被告與華中理工大學共同研制和開發(fā)的新型產(chǎn)品。再生爐的各項技術(shù)指標是原被告雙方共同磋商簽訂的,合同確定的各項指標存在明顯的缺陷。且各項技術(shù)指標相互聯(lián)系,如果投入熔煉的原材料達不到規(guī)定的質(zhì)量標準,就會影響調(diào)試效果,而合同未規(guī)定允許指標有一定波動范圍是不合理的。從被告所進行的5次開爐調(diào)試情況看,前3次由于經(jīng)驗不足,對投入物料把關(guān)不嚴,原告所提供的不合格原材料,導致失敗,后2次開爐是成功的,再生爐驗收完全合格。從全部開爐過程看,除2次開爐因原材料不足而被迫停爐使熔煉周期無法驗證外,其余各項指標均已達到合同規(guī)定的標準。由此,被告認為再生爐質(zhì)量是合格的,存在的是一個操作掌握問題,原告不尊重事實,對合同糾紛應負全部責任。被告請求法院對后2次調(diào)試情況調(diào)查,征求再生爐的設計人員對爐子有關(guān)數(shù)據(jù)指標作可行性解釋。要求法院判令原告付清設備余款3.5萬元并支付違約金。
枝城市人民法院經(jīng)調(diào)查、審查,查明:原、被告簽訂購銷冶煉再生爐合同后,原告依約先行付款7萬元,但被告將設備制造完畢運抵原告處,先后5次開爐調(diào)試,開爐結(jié)果表明均未達到合同規(guī)定的經(jīng)濟技術(shù)指標,再生爐質(zhì)量不符合合同規(guī)定。同時查明:被告經(jīng)工商部門核準的經(jīng)營范圍是主營金屬粉末、絕熱合成材料;兼營鑄鐵、鑄鋼件及化工、小五金。冶煉再生爐為整臺設備制造,不屬被告的經(jīng)營范圍。
鑒于上述事實,枝城市人民法院審理認為:被告超出工商部門對其核準的經(jīng)營范圍,與原告簽訂的購銷冶煉再生爐合同為無效合同。造成糾紛的主要責任在被告,原告對被告經(jīng)營資格審查不嚴,也應負一定責任。
枝城市人民法院根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第七條關(guān)于“違反法律和政策、計劃的合同,,為無效合同;第十六條關(guān)于“經(jīng)濟合同被確認無效后,當事人依據(jù)該合同所取得的財產(chǎn),應返還給對方,有過錯的一方應該賠償對方因此所受的損失;如果雙方都有過錯,各自承擔相應的責任”等規(guī)定,于1991年6月28日作出判決:。
1.被告黃石市金屬粉末總廠返還原告枝城市金屬回收公司已付的再生爐貨款7萬元;。
2.原告返還被告冶煉再生爐(返還方式,由原告負責拆除,被告將拆除的設備部件自辦運輸運走)。
3.雙方由此而造成的損失各自承擔。
案件受理費3814元,原告負擔1144元,被告負擔2670元。
一審判決后,被告黃石市金屬粉末總廠不服,向宜昌地區(qū)中級人民法院提出上訴。被告上訴稱,雙方簽訂的是加工承攬合同,合同依法有效,而不是一審法院認定的無效的。
購銷合同。
;一審判決雙方相互返還貨款和原物,因原告返還拆除后再生爐將喪失使用價值,導致擴大被告的經(jīng)濟損失。為此被告提出,一審法院認定事實不清,適用法律不當,判決明顯不公,要求二審法院撤銷原判,重新處理。
宜昌地區(qū)中級人民法院經(jīng)調(diào)查審理查明:被上訴人枝城市金屬回收公司為解決熔煉廢舊金屬使之成形便于運輸?shù)碾y題,了解到華中理工大學教授聞××設計的一種金屬冶煉爐可適用。被上訴人經(jīng)與聞教授和上訴人黃石市金屬粉末總廠三方洽談,被上訴人指定用聞的設計圖,上訴人依圖紙加工制作一臺再生冶煉爐。聞也愿提供圖紙給上訴人生產(chǎn)并提供必要的技術(shù)指導。由此上訴人與被上訴人簽訂的購制再生冶煉爐合同1份。簽約時被上訴人根據(jù)其適用要求,與上訴人共同在合同第四條中確定了再生爐的各項技術(shù)指標。上訴人將設備加工制造完畢,運到被上訴人處,雙方會同聞教授共同調(diào)試,先后開爐5次,前3次調(diào)試效果不理想,后2次調(diào)試結(jié)果表明,除熔煉周期因原料不足和試驗時間過長不能試驗外,其余各項可達到合同規(guī)定的各單項經(jīng)濟技術(shù)指標。由于這臺再生爐屬革新性質(zhì)的非標準、非定型設備,無法定的技術(shù)指標數(shù)據(jù)作為驗收依據(jù),只能依據(jù)雙方約定的技術(shù)指標為驗收依據(jù)。雙方在合同中約定的單項技術(shù)指標是明確的,但各單項技術(shù)指標是相互聯(lián)系,互相制約的,還應當約定綜合技術(shù)指標且留有余地,雙方未約定綜合技術(shù)指標,屬于簽約缺陷。由于驗收標準不確定,上訴人認為再生爐質(zhì)量是符合合同規(guī)定的,被上訴人則認為質(zhì)量不合格,由此產(chǎn)生質(zhì)量爭議。二審經(jīng)開庭質(zhì)證,雙方均認為這臺再生爐經(jīng)繼續(xù)調(diào)試后,可投入使用并形成一定的生產(chǎn)能力,不宜作廢品處理。
宜昌地區(qū)中級人民法院審理認為:上訴人根據(jù)被上主訴人的特定要求和指定的生產(chǎn)圖紙,加工制造金屬再生冶煉爐,雙方為此簽訂的合同為加工承攬合同;雙方爭議的合同標的物是一臺非標準非定型設備,設備主要由鑄鐵件和耐火材料組成,上訴人經(jīng)工商部門核準的經(jīng)營范圍中包括可以經(jīng)營鑄造業(yè),二審審理中征詢工商部門對上訴人組裝特定的革新設備是否為超越經(jīng)營范圍的意見,工商部門認為對此目前雖無明確的法律規(guī)定,但認定為違法經(jīng)營行為似無根據(jù)。依照國家工商局制定的《企業(yè)經(jīng)營范圍核定規(guī)范》中關(guān)于允許企業(yè)合理跨業(yè)經(jīng)營的原則,上訴人承攬加工以鑄件為主體的專用設備,與其技術(shù)能力和承擔經(jīng)濟責任的能力是適應的,為了有利于加強企業(yè)之間的橫向協(xié)作,促進技術(shù)進步和生產(chǎn)發(fā)展,對雙方簽訂的這份加工承攬合同應認定為有效合同,一審判決認定合同無效不妥;本案雙方當事人簽約時對設備的技術(shù)指標規(guī)定不盡科學、合理,以致調(diào)試驗收時發(fā)生質(zhì)量爭議,雙方均有簽約不慎的過錯。鑒于上述事實,宜昌地區(qū)中級人民法院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九條“人民法院審理民事案件,應當根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解”,主持雙方當事人調(diào)解,雙方互諒互讓達成如下協(xié)議:。
2.上訴人已交付的設備,由被上訴人自行調(diào)試后使用;。
3.一、二審案件受理費7629.6元,上訴人、被上訴人各負擔3814.8元。
本案中,訴訟當事人爭議的合同標的物質(zhì)量問題并不算復雜,但法院對合同性質(zhì)及效力的認定,對正確審理案件卻具有重要意義。一、二審法院的認定事實和適用的法律規(guī)范不同,就出現(xiàn)了不同的判案理由和結(jié)論。二審法院認定為有效的加工承攬合同,調(diào)解結(jié)案是合法正確的。
首先,認定當事人在經(jīng)濟活動中的經(jīng)營行為是合法還是違法,要從案件所反映的基本事實和實際情況出發(fā),運用法律和政策客觀分析評斷。在經(jīng)濟體制改革中,隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟法律關(guān)系的變化,經(jīng)濟合同糾紛會出現(xiàn)不少新的復雜情況和一些值得研究的問題。當法律和政策對當事人的某種經(jīng)營行為是否合法規(guī)定不明確時,要從是否有利于搞活經(jīng)濟,促進社會生產(chǎn)力發(fā)展來進行分析。從本案的具體情況看,被告是兼營鑄造業(yè)的生產(chǎn)廠家,以其技術(shù)能力和企業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢,加工承攬原告定作的冶煉爐的行為,與其民事權(quán)利能力和行為能力是適應的。盡管工商管理部門核準被告的經(jīng)營范圍為生產(chǎn)鑄件,對能否承攬整臺設備的制造規(guī)定不明確,但是應當看到,一方面這臺冶煉爐是以鑄件為主體構(gòu)造的小型技術(shù)設備,不屬法規(guī)規(guī)定實行生產(chǎn)許可證的產(chǎn)品,法律對此種設備的制造未作禁止性規(guī)定,同時被告的經(jīng)營行為也符合工商部門允許合理跨業(yè)的原則。因此應認定被告的經(jīng)營行為是合法的,如果認定被告超越經(jīng)營范圍,合同無效與法律規(guī)定之本意不符;另一方面,原、被告簽訂這份加工承攬合同不會給社會經(jīng)濟秩序帶來危害,而是促進了生產(chǎn)的發(fā)展,也是符合國家的宏觀科技政策的。
其次,法院在審理經(jīng)濟合同糾紛案件時,準確地把握合同性質(zhì),是正確適用法律,劃清當事人民事責任,合理解決紛爭的前提。不同類型的合同關(guān)系,反映了當事人的不同經(jīng)濟目的,在合同法上就表現(xiàn)為不同的法律特征,這就為法院判決各類合同糾紛案件提供了不同的法律準繩。就本案而言,如何認定合同的性質(zhì),直接關(guān)系到對合同糾紛當事人的經(jīng)營范圍、合同效力及當事人應承擔的過錯責任的確認。因此應根據(jù)兩種合同的不同本質(zhì)特征全面分析,正確適用法律。審理本案的二審法院依據(jù)“合同內(nèi)容”和“標的特定性”的本質(zhì)特征認定雙方爭議的是加工承攬合同而不是購銷合同,更符合本案的實際情況。二審法院按有效的加工承攬合同糾紛案審理并依法調(diào)解結(jié)案,依法保護了主體雙方的合法權(quán)益。與一審法院判決確認雙方承擔“無效合同的民事責任”相比,更有利于促進商品經(jīng)濟的發(fā)展,也更符合立法原則。
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xx年2月大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司預售其開發(fā)的空中花園別墅，因該樓盤處于預售開發(fā)階段，欲購一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶領下觀看了一套樣板房。該樣板房設計精巧、裝修雅致，并帶有地下車庫(凈高2.25米)，張某對此甚為滿意。張某得知該樓房的價位比同類別墅高出許多時，對于是否購買產(chǎn)生了擾豫。但當其看到大洋公司的售樓宣傳材料后，得知預售別墅的設計與樣板房一樣，且地下車庫屬于贈送的，遂與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同，約定購買該樓盤的一套聯(lián)體別墅，并對房價、面積、樓高、付款與交房時間等作了約定。合同簽訂后的1個月內(nèi)張某付清了全部房款。xx年1月樓盤完工并經(jīng)過驗收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發(fā)現(xiàn)其購買別墅的地下車庫的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說明嚴重不符，于是拒絕接受房屋，并要求大洋公司承擔賠償損失及承擔由此造成逾期交房的違約責任。大洋公司則反駁說，地下車庫系免費贈送，雙方簽訂的商品房預售合同中沒有約定，其不屬于買賣房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承擔違約賠償?shù)呢熑?。大洋公司告知張某，如若因此不滿意可以退房，但應承擔相應的違約責任。
【糾紛與風險分析】。
在商品房買賣合同的訂立階段，對開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質(zhì)如何界定，是屬于要約邀請還是要約?這將直接關(guān)系到開發(fā)商的義務與責任承擔以及買受人所應當享有的權(quán)利。
根據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定，當事人訂立合同，必須采用要約、承諾方式。合同是從合同當事人之間的交涉開始，經(jīng)要約、承諾，即告成立。如果合同沒有經(jīng)過承諾而只停留在要約階段，則合同未成立。根據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定，要約是指一方當事人以訂立合同為目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當事人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。
要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容，一項要約要發(fā)生法律效力，則必須具有特定的有效條件：(1)內(nèi)容具體確定;(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產(chǎn)生法律效力。根據(jù)我國《合同法》第15條的規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股。
說明書。
商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。根據(jù)上述分析可以看出，在通常情況下開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說明屬于要約邀請，它不能產(chǎn)生要約的后果，即開發(fā)商不因發(fā)出要約邀請而受到約束。但是，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。
大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作為贈送，但這種贈送是在買房者完全接受了其售房條件基礎上發(fā)生的，從而也構(gòu)成了買房者購買商品房的條件之一，如果不贈送地下車庫，則買房者張某就有可能不購買大洋公司所售別墅。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，如果商品房出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾的具體規(guī)定，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。由此可見，本案中即使張某與大洋公司沒有在合同中約定地下車庫系免費贈送，但開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對贈送地下車庫作了允諾，且其對雙方訂立預售合同以及對商品房價格的確定產(chǎn)生重大影響，因此應將其視為要約，并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力。因此，對于這一合同的內(nèi)容，作為開發(fā)商的大洋公司應當遵守，如若違反，則應當承擔違約責任。
【風險提示】。
根據(jù)我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任;在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
工地合同簽才有效篇六
隨著人們法律意識的建立，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的房屋建設合同有效范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
甲方：_______________
乙方：_______________
依據(jù)《_____》、《中華人民共和國建筑法》及國家有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在房屋建設項目施工過程中的權(quán)利和義務，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，特訂立本合同。
一、工程慨況
工程位于_______________，土地面積：_______________m2。
二、承包方式
甲方以包清工的方式承包給乙方。
三、工程承包范圍
施工內(nèi)容包括二層主房建筑面積_______________m2、一層主房建筑面積_______________m2。
四：承包價格及付款方式
1：價格：_______________元/m2(建筑面積)。雙方確定按建筑面積為_______________m2結(jié)算工程款。
2：一層主體蓋板完工后支付價款10%，全部完工后付清余款。
五：工期及安全責任
工期從_____年_____月_____日到_____年_____月_____日竣工。推遲一天罰款200元/天，由甲方在工程款中扣除。
施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應依工程的`需要負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產(chǎn)損失均由乙方負責;第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關(guān)。
2、施工中乙方不得從事與施工無關(guān)的事，專業(yè)施工人員持證上崗;高空作業(yè)部分必須在采取切實可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當監(jiān)護人員，電焊作業(yè)注意防火等。
施工過程中本合同項下的任何權(quán)利、義務，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三人，不得轉(zhuǎn)包、分包，否則甲方有權(quán)終止合同，慨不結(jié)算，乙方無條件賠償。
六、本合同一式二份，自雙方簽字后生效。
_____年_____月_____日
工地合同簽才有效篇七
在房屋租賃期內(nèi)，房子變換了主人，新房東不愿將房子繼續(xù)出租給原房客，昨天，黃陂公局魯臺工商所工作人員幫這一房客討回了公道。
上個月夏先生從四川老家來到黃陂區(qū)魯臺市場做蔬菜生意，并在市場附近的居民區(qū)租了一間平房，簽訂了一年的租房合同，每月按時付房租，夏先生剛租住該房一個多月，房東就將房子出售了，可新房東不承認前房東的這份租房合同，并想將房屋出租給自己的一位親戚，便要求夏先生搬家，無奈之下，夏先生只得向魯臺工商所申訴。
工商人員和夏先生一起找到新房東，并告訴他：按照《合同法》中的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，并不影響租賃合同的效力。這是法律為保障承租人的居住權(quán)專門規(guī)定的，在法律原理上稱為"買賣不破租賃"。因此，房東賣房不影響租賃合同的效力，無論最后該房賣給誰，只要租賃合同沒有解除，對新的房東還是有約束力的，夏先生有權(quán)在租賃期間內(nèi)繼續(xù)租用該房。
如果新房東一旦違約，根據(jù)《合同法》規(guī)定，是要承擔違約責任的。工商一席話，讓新房東心服口服，并答應繼續(xù)將房屋出租給夏先生。
工地合同簽才有效篇八
(一)
一般來講，依法成立的合同，自成立時生效;。
如果雙方?jīng)]有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效;。
簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間;。
如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。
因不可抗力使合同無法履行的，可終止合同。
工地合同簽才有效篇九
身份證號：________。
承租方(乙方)：________。
身份證號：________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利，自愿的原則，就乙方承租甲方之所有閩________車架號為________車輛事宜進行友好協(xié)商，明確雙方權(quán)利義務，達成如下協(xié)議：
第一條甲方應提供狀況符合標準的車輛以及行駛所需的有效證件，并且告知車況，乙方應提供駕駛本和身份證明文件，雙方驗證后留復印件備存。
第二條甲方保證所出租的車輛符合國家對租賃車輛的相關(guān)規(guī)定。
第三條租賃期限。
該車租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。
第四條租金及支付方式：租金以及押金標準由雙方約定。
第五條合同的變更，解除與終止：雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，但需提前通知，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。
第七條特別約定：如還車一周后無違章記錄，押金如數(shù)奉還，否則，有甲方多退少補。如發(fā)生交通事故，乙方應及時通知甲方，并且協(xié)助處理。
第八條注意事項：一天24小時，一個月計30天；超時，超公里需要另外計費；超過3個小時計半天，超過6個小時計一天；還車時油量必須同交車是一致，否則需另補油費。
第九條本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同自雙方簽(章)后生效，本合同一式雙份，由甲，乙雙方各持一份。
甲方：________。
簽訂時間：________。
乙方：________。
簽訂時間：________。
工地合同簽才有效篇十
據(jù)《民政部辦公廳關(guān)于出具無婚姻登記記錄證明的答復》(民辦函〔2004〕32號)文，民政部門可以根據(jù)所掌握的婚姻登記檔案為當事人出具在本轄區(qū)域內(nèi)“無婚姻登記記錄證明”，并須備注不包括在本轄區(qū)域外的其他地方的婚姻登記。因此，婚姻登記機構(gòu)有義務向您提供“無婚姻登記記錄證明”。
根據(jù)《婚姻登記檔案管理辦法》第十五條規(guī)定，婚姻當事人持有合法身份證件，可以查閱本人的婚姻登記檔案;婚姻當事人因故不能親自前往查閱的，可以辦理授權(quán)委托書，委托他人代為辦理，委托書應當經(jīng)公證機關(guān)公證。開具“無婚姻登記記錄證明”需要查閱婚姻登記檔案，符合《婚姻登記檔案管理辦法》第十五條規(guī)定。要求當事人本人去婚姻登記窗口開具“無婚姻登記記錄證明”的做法出于保護婚姻登記當事人的合法權(quán)益的目的。小張的父母正準備將其名下從化的一套別墅賣出，原以為只需要提供戶口簿即可完成賣房過戶手續(xù)，可卻從中介口中得知，如要轉(zhuǎn)賣這套別墅，還需要提供小張的“未婚證”。
為了這個“未婚證”，現(xiàn)已畢業(yè)工作的小張?zhí)匾庹埣僖惶烊マk理。而在辦理“未婚證”的過程中，小張發(fā)現(xiàn)身邊有不少朋友都不大清楚該如何辦理“未婚證”，更有許多業(yè)主不知道為何需要在賣房的時候提供婚姻證明。
本期話題將告訴你在買/賣房的時候，為何要出具“未婚證”以及如何辦理“未婚證”。
婚姻證明用于核查家庭名下房產(chǎn)。
在房屋買賣交易中，婚姻證明是一份非常重要的提交資料，那這份資料要如何辦理呢?廣州市匯瀚顧問有限公司權(quán)證部高級經(jīng)理梁敏冰表示，所需的婚姻證明需到民政局辦理，房屋交易中業(yè)主為未婚人士，需到戶口所在地的民政局辦理未婚證明，若為離異人士，需要辦理未再婚證明，若要用到喪偶的情況證明，可出示喪偶的死亡證。
問：為何要出具“婚姻證明”?
答：合富置業(yè)業(yè)務營運中心經(jīng)理梁文耀介紹，無論是小張所說的“未婚證”還是其他婚姻情況證明，其最終目的`都在于審核業(yè)主和買家所在家庭的住宅持有情況。
“對于買家而言，‘未婚證’除了可表明其婚姻狀況，也可用于核查其名下持有住宅情況?！绷何囊硎荆捎诂F(xiàn)行的限購限貸政策是基于家庭為單位，因此買家的婚姻狀況成為其是否還有額度買房的必查情況。
而對于業(yè)主賣家而言，梁文耀告訴記者：“賣家的婚姻狀況將與個稅免征掛鉤。”他表示，二手房交易時，業(yè)主個人所得稅的免征條件為“房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主唯一住房”。雖說現(xiàn)在絕大部分業(yè)主放盤都是要求實收房款，但如果符合免征個稅條件，無疑又是吸引買家關(guān)注的一大亮點。
工地合同簽才有效篇十一
借款方：
貸款方：
為了發(fā)展經(jīng)濟，提高社會效益和個人經(jīng)濟效益，本著互相促進、互相聯(lián)動、互相督促的原則，經(jīng)充分協(xié)商，等位自愿組成湊合擔保小組向南靖縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社奎洋信用社貸款，共同承擔聯(lián)保小組成員在該聯(lián)保借款額內(nèi)的連帶償還責任。
一、貸款額度、期限貸款總額萬元，其中：申請貸款萬元、申請貸款萬元、申請貸款萬元、申請貸款萬元，以上貸款期限年。
三、聯(lián)保協(xié)議期限：本聯(lián)保小組的有效期直至聯(lián)保小組成員全部歸還信用社結(jié)欠的貸款本息為止。
四、聯(lián)保小組組長應協(xié)助信用社信貸員管理貸款，報告借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況和貸款使用情況。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
日期：
工地合同簽才有效篇十二
借款方：
貸款方：
（甲方）與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村第聯(lián)保小組（乙方）雙方協(xié)定，自愿訂立本協(xié)議。農(nóng)戶聯(lián)保小組成員借款申請書及借款借據(jù)為本協(xié)議有效組成部分，具有同等法律效力。
一、聯(lián)保小組保證遵守《浙江溫州龍灣農(nóng)村合作銀行農(nóng)戶聯(lián)保貸款管理辦法》和各項規(guī)定。
二、從年月日起至年月日止，由農(nóng)村合作銀行在最高貸款限額內(nèi)（見列表），對借款人分次發(fā)放貸款。最高貸款限額指最高貸款余額。在此期限和最高貸款限額內(nèi)，不再逐筆辦理聯(lián)暴貸款協(xié)議。
三、每筆貸款最后到期日不超過上述終止日。每筆貸款利率以借款借據(jù)為準。借款手續(xù)生效后，借款人按貨款人的要求，保證將所借貨款用于申請用途，接受農(nóng)村合作銀行監(jiān)督。
四、聯(lián)保小組中的借款人與其他借款人自愿組成聯(lián)保小組進行互相聯(lián)保，并一致推薦為組長，協(xié)助農(nóng)村合作銀行貨款收回。
五、保證方式：連帶責任保證，聯(lián)保人對借款人的.借款承擔連帶清償責任，即本協(xié)議乙方中任何一戶違約，其它各戶自愿承擔全部連帶清償責任。
六、保證范圍：包括全部借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)所需各項費用。
七、償還方式：貨款到期，農(nóng)村合作銀行可直接從借款人或保證人帳戶扣收，或由借款人、保證人主動償還，逾期貨款利息按月息‰結(jié)息。結(jié)息以約定日為準。超約定日部分，按農(nóng)村銀行罰息規(guī)定計算。
八、本協(xié)議未盡事宜，按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
日期：
工地合同簽才有效篇十三
甲方：
乙方：
鑒于：甲方從_______年___月___日至_____-年______月_____日供貨價值物品（洗衣液）人民幣總金額（大寫）：，現(xiàn)乙方公司需大量資金周轉(zhuǎn)，特向甲方協(xié)商歸還乙方所欠全部款項，達成本協(xié)議如下：
第一條：于年月日本月底全部還清款項。打入乙方指定賬號：戶名:賬號：
第二條：如若無力履行第一條，可經(jīng)雙方協(xié)商，可進行分期打款到該指定賬號。
本協(xié)議簽署后，甲方任何一期不能按時還款，則甲方余下應還款視為全部到期，乙方除有權(quán)追收甲方全部應還款額之外，還有權(quán)追收全部應還款的10%作為違約金。
第三條雙方各自的承諾及保證。
1、甲、乙雙方在達成簽訂本協(xié)議后，當即生效。并具受法律保護。
2、甲方應按本協(xié)議的約定按期足額支付應付款項；乙方應按本協(xié)議約定辦理有關(guān)收款和債務抵消的財務手續(xù)，并有義務在甲方付款當日向甲方出具有關(guān)財務憑證。
3、乙方從本協(xié)議書簽訂之日不得通過各種方式損害甲方名譽及人身權(quán)利，否則甲方保留追究乙方法律責任的權(quán)利。
4、若甲方任何一期不能按時還款，并且沒有主動與乙方協(xié)商好，乙方有權(quán)向公安機關(guān)備案及追究一定的刑事責任。
甲方簽字：乙方簽字：
年月日年月日。
工地合同簽才有效篇十四
2014年第12期的《最高人民法院公報》登載了“朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案”，有分析認為，該案通過“以房抵債”協(xié)議的特殊約定，規(guī)避物權(quán)法對“流押”的禁止，得到了最高法的認可。但是，針對幾乎完全相同的案情和法律關(guān)系，最高法機關(guān)刊《人民司法》2014年第16期引用的“廣西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊偉鵬商品房買賣合同糾紛案”卻做出了截然相反的結(jié)論。
1、有效：最高法公報（2011）民提字第344號判決（以下稱“判決一”）。
2007年1月25日，朱俊芳與嘉和泰公司簽訂14份《商品房買賣合同》，約定朱俊芳向嘉和泰公司購買14套目標商鋪，并于同日辦理了銷售備案登記手續(xù)，嘉和泰公司出具了相應銷售不動產(chǎn)發(fā)票。
續(xù)（合同、發(fā)票、收據(jù)）退回，到期不能償還，將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對方任何款項?！?BR> 該借款到期后未能償還，朱俊芳訴至法院，請求確認《商品房買賣合同》有效，判令嘉和泰公司履行該《商品房買賣合同》。一二審法院均認為“借款協(xié)議”約定將到期不還的借款作為給付的房款，實際上是為已簽訂并正在履行的《商品房買賣合同》附加了解除條件，該合同意思表示真實，應受保護，支持原告的訴請。抗訴機關(guān)與原再審法院認為，雙方形成的是民間借貸法律關(guān)系，商品房買賣合同是借款合同的抵押擔保內(nèi)容，合同中“到期不能還款用抵押物抵頂借款，雙方之間互不再支付對方任何款項”的約定違反法律強制性規(guī)定，應屬無效。
最高法認為：當事人實際上是先后設立商品房買賣和民間借貸兩個法律關(guān)系，兩份協(xié)議屬并立又有聯(lián)系，即以簽訂商品房買賣合同的方式為之后的借款協(xié)議所借款項提供擔保，同時，借款協(xié)議為商品房買賣合同履行附設了解除條件，即借款到期借款人不能償還借款的，履行商品房買賣合同。但是，兩份協(xié)議沒有約定，借款到期不能償還，朱俊芳直接通過前述的約定取得“抵押物”所有權(quán)，而必須通過履行商品房買賣合同實現(xiàn)；而通過簽訂商品房買賣合同的方式提供擔保并為商品房買賣合同設定解除條件，并不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。故兩份合同均應有效。
2、無效：（2013）民提字第135號判決（以下稱判決二）。
2007年6月27日，楊偉鵬與嘉美公司簽訂《商品房買賣合同》，涉及53間商品房，并約定了過戶、違約責任等問題。次日，雙方于房屋登記部門對合同辦理了備案登記。楊偉鵬向嘉美公司支付340萬元并收取61萬利息。后楊偉鵬訴請確認該合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辯稱雙方當事人之間不存在商品房買賣合同關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系，商品房買賣合同只是民間借貸中的擔保環(huán)節(jié)。一二審法院均支持了原告訴請。
最高法再審認為：結(jié)合雙方簽訂該合同的具體情況、楊偉鵬未能提供銷售不動產(chǎn)**原件、不能說明支付款項性質(zhì)等事實，應認定雙方的真實意思表示是借款法律關(guān)系。雙方簽訂商品房買賣合同并辦理備案登記的行為為非典型擔保方式。既然屬于擔保，就應適用物權(quán)法有關(guān)禁止流押的原則，也就是說在債權(quán)人實現(xiàn)擔保債權(quán)時，對設定的擔保財產(chǎn)，應當以拍賣或者變賣的方式受償。最終最高法駁回了楊偉鵬要求交付的訴訟請求。
債務到期不能償還時直接發(fā)生物權(quán)變動行為（取得所有權(quán)），而是約定債務不能償還時發(fā)生其他的原因行為（如本案的商品房買賣合同），其他的原因行為不是取得物權(quán)的直接原因。用通俗的話解釋，錢如果還不上，不是直接拿走你的房子，而是要履行一份新合同，雖然這份新合同可以讓我拿走你的房子。
其次，訂立商品房買賣合同以擔保借款合同的方式在房地產(chǎn)開發(fā)融資中并不少見，學者如楊立新教授稱之為“后讓與擔?！薄Ｅ袥Q一關(guān)注債務未能履行時，債權(quán)人并不能直接獲得物的所有權(quán)，只是依據(jù)合同取得債權(quán)，物權(quán)效力的發(fā)生與否依賴于合同履行情況，故不屬于流押（質(zhì)）條款，并獨辟蹊徑地從附解除條件的合同角度予以解釋；判決二強調(diào)“禁止流押（質(zhì)）”是物權(quán)法的原則性規(guī)定，對非典型擔保亦應適用，該做法變相實現(xiàn)了流押，自應認定為無效。
1、非典型擔保的擔保物。
兩份判決的交易模式在實踐中沒有統(tǒng)一的稱呼，但兩份判決都承認商品房買賣合同實際上是借款協(xié)議的擔保（“雙方當事人實際是用之前簽訂的商品房買賣合同為之后簽訂的《借款協(xié)議》提供擔?！?見判決一）。
首先，以另一份合同為債權(quán)提供擔保，無疑不屬于“成文法有明確規(guī)定、法律適用清晰、擔保效力易于確定、擔保權(quán)利義務穩(wěn)定”的典型擔保方式。厘清這種非典型擔保的擔保物和擔保作用如何實現(xiàn)，是必須的。
其次，回顧最高法判決一，其之所以認定商品房買賣合同不是“流押（質(zhì)）協(xié)議”，潛藏的法理實際上是將擔保的標的物視為合同債權(quán)——因為擔保物是債權(quán)，債務到期并不直接變動物權(quán)，而是獲得對債務人的合同債權(quán)，這種非典型擔保并非以物權(quán)為擔保物的“物?！保匀徊恍杩紤]流押禁止。
然而，從實質(zhì)上看，對借貸合同發(fā)生擔保作用的是商品房買賣合同的標的物，而不是該合同的債權(quán)。楊立新教授將這種所謂的“后讓與擔?！卑l(fā)生擔保作用的鏈條概括為“行使買賣合同債權(quán)——交付買賣標的物即房屋——房屋價值抵償債務——消滅借貸債務”（判決一中“將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對方任何款項”反映了這一點），可見實質(zhì)上商品房買賣合同發(fā)生擔保作用的不是債權(quán)，而是債權(quán)即買賣合同的標的物房屋。
工地合同簽才有效篇十五
借款方：
貸款方：
甲方為需要，依據(jù)《單位住房貸款辦法》，特向乙方申請借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________萬元，保證用于_________。借款期限為_________，即_________。
二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：
_________年____月____日____萬元。
_________年____月____日____萬元。
三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：
_________年____月____日____萬元。
四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_________‰計算，按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_________％，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息_________％。
五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。
六、在本合同有效期內(nèi)，如國家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。
七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權(quán)益。
八、在本合同有效期內(nèi)，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計、會計、財務等方面的報表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項目的經(jīng)營管理活動，檢查貸款使用情況。
九、甲方法人變更時，應提前天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務。
十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔保協(xié)議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。
十三、補充條款：
借款方：
貸款方：
日期：
工地合同簽才有效篇一
男的超過60，女的超過55，就不用簽了。因為超過這個年齡，就不屬于勞動者了，按照法律規(guī)定，應該享受退休待遇了。他們已經(jīng)不屬于勞動法調(diào)節(jié)的范圍。
但是為了保險起見，明確雙方責任義務，建議簽訂勞動協(xié)議。
只要雙方有勞動關(guān)系，就要簽訂勞動合同的.，只是無法申請參加社保，只能買商業(yè)保險的意外傷害和醫(yī)療保險的了。
是環(huán)衛(wèi)局強迫物業(yè)公司幫代收（環(huán)衛(wèi)費）生活垃圾處理費嗎？
工地合同簽才有效篇二
甲方：_______________(借款人)。
身份證號：_____________________。
乙方：_______________(出借人)。
身份證號：_____________________。
甲方因本人生產(chǎn)或經(jīng)營需要，向乙方申請借款，并以自有車輛作為抵押物，經(jīng)當事方協(xié)商一致，乙方同意出借并簽定本合同內(nèi)容。
第一條借款內(nèi)容。
借款總金額：人民幣_____元，大寫_______________。
借款期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計_____天。月利息_______。
第二條借款的支付及償還。
1.借款的支付：借款及抵押手續(xù)辦妥后，乙方將借款金額一次性支付給甲方或轉(zhuǎn)入甲方賬戶。
2.借款的償還：本借款在到期日一次性還清本息。
3.甲方可以提前還款，但必須提前15天通知乙方。
第三條違約責任。
第四條甲方確認抵押資產(chǎn)為其本人所有，一切手續(xù)合法、有效，該資產(chǎn)在抵押前無任何經(jīng)濟糾紛和違法責任，否則甲方承擔全部法律責任。
第五條抵押物事項。
1.汽車種類及牌號：_______________。
2.車架號：________________________。
3.發(fā)動機號：_____________________。
第六條抵押物的保管。
1.抵押物由乙方保管，在抵押期間，乙方無償使用該車輛，保證該車輛無任何交通事故及違章，若是由于車輛自身原因或自然損壞，不可抗力等因素造成的'車輛損失，免除乙方賠償責任。
2.甲方必須連同與抵押車輛相關(guān)的鑰匙、機動車登記證書、行車證、購車發(fā)票、購置稅、養(yǎng)路費、保險單據(jù)、戶口本原件及身份證復印件交由乙方或中間人保管。
第七條抵押物的處置。
1.抵押期間，甲方對抵押車輛做出的任何處置均無效。
2.甲方如不能按時還款，自逾期天后，乙方則可以變賣抵押物以挽回損失，甲方同時簽署《逾期變賣委托書》。
第八條抵押期間，發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)提前處置抵押物。
1.借款人被宣告失蹤，而其財產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的;。
2.借款人喪失民事行為能力，而監(jiān)護人拒絕履行本合同的;。
3.借款人死亡或宣告死亡而其財產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的;。
4.借款人不履行還款義務或有其他缺乏償債誠意的行為;。
6.借款人變更住所、通信地址、聯(lián)系電話等事項未在5日內(nèi)及時通知的。
第九條費用的承擔。
1.如果甲方不能按期還款，在爭取乙方同意的情況下可以展期。
2.有關(guān)抵押、借款產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔。
第十條本合同生效條件。
本合同自當事人簽字之日起生效。
本合同一式份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余在有關(guān)部門備案。
甲方：________________乙方：________________。
_______年____月_____日_______年____月_____日。
工地合同簽才有效篇三
電子合同有效嗎?來看看小編給你帶來的電子合同的效力認定吧。
廣義上的“電子合同”有很多種，但是具備真正法律效力的電子合同非常少。
而企業(yè)簽署的電子合同必須要具備法律效力，所以我們要搞清楚什么是電子合同的法律效力以及電子合同到底應該具備哪些法律效力。
1、首先是電子合同訂立的法律效力
電子合同也是合同。
那么對于合同的訂立，《中華人民共和國合同法》明確規(guī)定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
”由于互聯(lián)網(wǎng)的特殊屬性，因此在網(wǎng)上訂立電子合同的一方如果采取強勢手段行使對電子合同訂立過程中的技術(shù)管轄權(quán)，那就相當于既是運動員又是裁判員，其電子合同的公正性常常遭到質(zhì)疑而被推翻。
因此《中華人民共和國合同法》第十六條同時還規(guī)定，“采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的”，可采用“指定特定系統(tǒng)”。
所以商務部在《電子合同在線訂立流程規(guī)范》強調(diào)指出，通過第三方(電子合同服務提供商)的電子合同訂立系統(tǒng)中訂立電子合同才能保證其過程的公正性和結(jié)果的有效性。
2、其次是電子合同簽名的法律效力
除了訂立電子合同的過程有法律規(guī)定以外，訂立電子合同的所采取的技術(shù)手段也有明確和嚴格的法律規(guī)定。
依據(jù)《中華人民共和國電子簽名法》規(guī)定：“可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。
”由此可見，只有使用“可靠的電子簽名”，電子合同才具有與紙質(zhì)合同同等的法律效力。
《電子簽名法》對可靠的電子簽名的規(guī)定是：“電子簽名同時符合下列條件的，視為可靠的電子簽名：
(1)電子簽名制作數(shù)據(jù)用于電子簽名時，屬于電子簽名人專有;
(2)簽署時電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制;
(3)簽署后對電子簽名的任何改動能夠被發(fā)現(xiàn);
(4)簽署后對數(shù)據(jù)電文內(nèi)容和形式的任何改動能夠被發(fā)現(xiàn)。
”如工信部在“可靠電子簽名及數(shù)據(jù)電文試點項目”中采用的mmec電子合同技術(shù)就是一種可靠的電子簽名技術(shù)。
3、最后是電子合同取證與鑒定的法律效力
我們?yōu)槭裁葱枰行У碾娮雍贤?這是因為合同的作用除了確立商業(yè)活動的內(nèi)容外，更重要的作用體現(xiàn)在一旦發(fā)生法律糾紛,可以成為有效的司法證據(jù)。
《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，“證據(jù)包括電子數(shù)據(jù)”。
但普通數(shù)據(jù)電文形式的所謂“電子合同”要成為司法證據(jù)，必須要遵照嚴格的司法規(guī)定。
比如需公證機構(gòu)陪同取證、保管、鑒定等......其過程繁瑣，成本高昂。
但采用可靠電子簽名的電子合同“與手寫簽名或蓋章具有相同的法律效力”，因此具備了書證的法律效力，其取證和鑒定流程也可參照書證證據(jù)，方便快捷。
隨著電子合同的發(fā)展，不少國家已經(jīng)意識到運用法律確定電子合同效力的必要性。
雖然我國尚未對電子合同給予明確的法律定義，但是我國合同法已將傳統(tǒng)的書面合同形式擴大到數(shù)據(jù)電文形式，也就是說電子合同在我國是被法律所認可的、有效的合同。
一、電子合同合法性的法律依據(jù)
《合同法》
第十三條：當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。
第十六條：要約到達受要約人時生效。
采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。
第二十五條：承諾生效時合同成立。
第二十六條：承諾通知到達要約人時生效。
承諾不需要通知的，根據(jù)交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。
第三十二條：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三十三條：當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。
簽訂確認書時合同成立。
二、電子合同的法律特征
1、一種民事法律行為
電子合同這種民事法律行為是雙方或者是多方民事主體的法律行為，當事人之間以電子的方式設立、變更、終止財產(chǎn)性民事權(quán)利義務為目的，當事人之間簽訂的這種合同是合同的電子化，是合同的新形式。
根據(jù)《電子商務示范法》中有關(guān)規(guī)定，電子合同是以財產(chǎn)性為目的協(xié)議，該示范法列舉了大量商業(yè)性質(zhì)的關(guān)系。
2、交易主體虛擬和廣泛
電子合同訂立的整個過程所采用的是電子形式，通過電子郵件、edi等方式進行電子合同的談判、簽訂及履行等。
這種合同方式大大的`節(jié)約了交易成本，提高了經(jīng)濟效益。
電子合同的交易主體可以是地球村的任何自然人和法人及其相關(guān)組織，這種交易方式當然需要提供一系列的配套措施，如建立信用制度，讓交易的相對人在交易前知道對方的資信狀況，在世界經(jīng)濟全球化的今天，信用權(quán)益必將成為一種無形的財產(chǎn)。
3、技術(shù)化、標準化
電子合同是通過計算機網(wǎng)絡進行的，他有別與傳統(tǒng)的合同訂立方式，電子合同的整個交易過程都需要一系列的國際國內(nèi)技術(shù)標準予以規(guī)范，如：電子簽名、電子認證等。
這些具體的標準是電子合同存在的基礎，如果沒有相關(guān)的技術(shù)與標準電子合同是無法實現(xiàn)和存在的。
4、合同訂立電子化
我國《合同法》規(guī)定合同的訂立需要有要約和承諾這兩個過程，電子合同同樣也需要具備這些要件。
傳統(tǒng)的合同的要約和承諾采用的方式不同于電子合同，電子合同中的要約和承諾均可以用電子的形式完成，它主要輸入相關(guān)的信息符合預先設定的程序，計算機就可以自動做出相應的意思表示。
5、合同中的意思表示電子化
意思表示的電子化，是指在合同訂立的過程中通過相關(guān)的電子方式表達自己的意愿的一種行為，這種行為的表現(xiàn)方式是通過電子化形式實現(xiàn)的。
《電子商務示范法》中將電子化的意思表示稱之為“數(shù)據(jù)電文”。
工地合同簽才有效篇四
關(guān)于勞動合同沒有蓋章是否就沒有法律效用問題，我們可以從幾個方面進行分析。
第一，完整的合同形式應該是在簽訂合同的具體內(nèi)容條款以后，雙方要蓋章簽字。
一般用人單位一方要在合同上加蓋公章：公司行政章、合同章、人力資源章等等；另外如果法人代表不直接簽字的情況下，要有負責簽訂勞動合同的具體承辦人員簽字。
勞動者作為勞動合同的另一方，自己對于合同的期限、約定的崗位、以及薪金等內(nèi)容沒有異議以后，自己要親自簽署自己的姓名，以示承諾。沒有特殊情況，不能由別人代簽。
而且，公司簽訂勞動合同后，合同文本要至少一式兩份，公司與勞動者各持一份。合同也是契約，就象買賣房屋、汽車合同一樣，當事人手中是不可能不留存一份的。目的是作為憑證，雙方隨時有據(jù)可查，便于督促履行。公司沒有給勞動者留存一份合同，是不合乎規(guī)范的。
第二，勞動合同蓋章是否有效？
勞動合同的成立，是指用人單位與勞動者達成協(xié)議而建立勞動合同關(guān)系。最一般地表現(xiàn)合同之成立，就是雙方在勞動合同上簽字。但是勞動合同的'成立并不代表著合同生效，比如，應屆畢業(yè)生的三方協(xié)議，只能說明合同成立，只有學生畢業(yè)以后，到達工作崗位，與單位簽訂了勞動合同，合同才發(fā)生效力。
勞動合同的生效，是指具備有效要件的勞動合同按其意思表示的內(nèi)容產(chǎn)生了法律效力，此時這份勞動合同的內(nèi)容才在法律上產(chǎn)生效力，勞動關(guān)系也自合同生效時建立。
勞動合同應該符合下面三個條件：
一、訂立勞動合同的雙方必須是具有相應的行為能力。行為能力是簽訂合同的任何一方必須有法律上認可的簽訂勞動合同的資格。通常，年滿16周歲、精神正常的人是具有簽訂勞動合同的行為能力的。
二、訂立勞動合同的雙方必須意思表示真實。任何一方采用欺詐、脅迫等手段與另一方簽訂的勞動合同是無效的。當然由于法律上“誰主張，誰舉證”的仲裁訴訟的證據(jù)制度，如果勞動合同一方要提出自己是因欺詐、脅迫而簽訂合同，那他就必須舉出充分的證據(jù)來。
三、訂立的合同不得違反法律的強制性規(guī)定或者社會公共利益。《中華人民共和國勞動法》為了保護勞動者的利益，作出了不少強制性規(guī)定。所謂強制性規(guī)定就是當事人不能約定，只能按照法律規(guī)定辦的權(quán)利義務。比如《中華人民共和國勞動法》第三十一條規(guī)定：“勞動者解除勞動合同，應當提前三十日以書面形式通知用人單位?！边@里的“應當”表示勞動者必須這樣做。即使在合同中約定提前3個月或者提前3天，都是違反法律規(guī)定的，該條款將視為無效。
對于勞動合同的無效，《中華人民共和國勞動法》第十八條這樣規(guī)定：“下列勞動合同無效：
違反法律、行政法規(guī)的勞動合同；采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同。無效的勞動合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力。確認勞動合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。勞動合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認?！?BR> 從上述規(guī)定可以看出勞動合同的無效還有2個點需要注意的：
1、如果無效僅限于某些條款，并不影響其他部分的，并不是合同完全無效，大部分的勞動合同無效都是部分無效，畢竟欺詐、脅迫這類事是很少見的。
2、勞動合同的無效要由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認。法律為了保障合同雙方的利益，將確認無效的權(quán)利限制在了仲裁和訴訟，個人不能輕易認定合同無效。
勞動者只是自己手上沒有合同文本，這并不是合同無效的理由。而且由于他已經(jīng)在合同上簽字，所以只要單位那份有勞動者的簽字，即使沒有蓋章，單位隨時可以補蓋公章，或者認可合同已經(jīng)實際履行了，因為現(xiàn)在依然承認事實勞動關(guān)系，所以，只是單位沒有蓋章，并不影響合同的效力。如果勞動者自己說沒有拿到合同，只要單位能夠出具合同文本佐證，仍然可以說明合同有效成立。
工地合同簽才有效篇五
本文目錄。
商品房買賣合同的出賣人違反有效要約時的糾紛。
四個方面認定房屋租賃合同是否有效。
被告(上訴人):黃石市金屬粉末總廠。
原告訴稱,原告與被告于1989年4月6日簽訂一份定購金屬再生冶煉爐合同。合同規(guī)定,被告為原告制造再生冶煉爐一臺,并負責安裝調(diào)試達到合同第四條規(guī)定的各項技術(shù)指標(即熔煉速度、出鐵量、生產(chǎn)周期,投入熔煉的廢舊金屬材料質(zhì)量及規(guī)格等)。被告還負責再生爐的安裝,調(diào)試及培訓操作技術(shù)工人。合同約定再生爐總價款為10.5萬元。原告按合同規(guī)定已付款7萬元。被告將再生爐加工完畢于1989年5月底運抵原告處,同年7月安裝完畢。該冶煉爐經(jīng)雙方先后5次開爐,調(diào)試結(jié)果達不到合同規(guī)定的技術(shù)指標,被告此后撒手不管。原告多次電函和派人協(xié)商未果,被告聲稱“爐子可用”,使原告定購的冶煉爐無法正常投入生產(chǎn),造成了嚴重經(jīng)濟損失。
原告認為,被告的行為違反了《工礦產(chǎn)品質(zhì)量責任條例》和經(jīng)濟合同法的有關(guān)規(guī)定。原告要求法院判令被告將金屬冶煉再生爐調(diào)試達到合同規(guī)定的技術(shù)標準,承擔全部違約責任,負擔全部訴訟費及調(diào)試費。
被告在答辯中稱,再生爐是被告與華中理工大學共同研制和開發(fā)的新型產(chǎn)品。再生爐的各項技術(shù)指標是原被告雙方共同磋商簽訂的,合同確定的各項指標存在明顯的缺陷。且各項技術(shù)指標相互聯(lián)系,如果投入熔煉的原材料達不到規(guī)定的質(zhì)量標準,就會影響調(diào)試效果,而合同未規(guī)定允許指標有一定波動范圍是不合理的。從被告所進行的5次開爐調(diào)試情況看,前3次由于經(jīng)驗不足,對投入物料把關(guān)不嚴,原告所提供的不合格原材料,導致失敗,后2次開爐是成功的,再生爐驗收完全合格。從全部開爐過程看,除2次開爐因原材料不足而被迫停爐使熔煉周期無法驗證外,其余各項指標均已達到合同規(guī)定的標準。由此,被告認為再生爐質(zhì)量是合格的,存在的是一個操作掌握問題,原告不尊重事實,對合同糾紛應負全部責任。被告請求法院對后2次調(diào)試情況調(diào)查,征求再生爐的設計人員對爐子有關(guān)數(shù)據(jù)指標作可行性解釋。要求法院判令原告付清設備余款3.5萬元并支付違約金。
枝城市人民法院經(jīng)調(diào)查、審查,查明:原、被告簽訂購銷冶煉再生爐合同后,原告依約先行付款7萬元,但被告將設備制造完畢運抵原告處,先后5次開爐調(diào)試,開爐結(jié)果表明均未達到合同規(guī)定的經(jīng)濟技術(shù)指標,再生爐質(zhì)量不符合合同規(guī)定。同時查明:被告經(jīng)工商部門核準的經(jīng)營范圍是主營金屬粉末、絕熱合成材料;兼營鑄鐵、鑄鋼件及化工、小五金。冶煉再生爐為整臺設備制造,不屬被告的經(jīng)營范圍。
鑒于上述事實,枝城市人民法院審理認為:被告超出工商部門對其核準的經(jīng)營范圍,與原告簽訂的購銷冶煉再生爐合同為無效合同。造成糾紛的主要責任在被告,原告對被告經(jīng)營資格審查不嚴,也應負一定責任。
枝城市人民法院根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第七條關(guān)于“違反法律和政策、計劃的合同,,為無效合同;第十六條關(guān)于“經(jīng)濟合同被確認無效后,當事人依據(jù)該合同所取得的財產(chǎn),應返還給對方,有過錯的一方應該賠償對方因此所受的損失;如果雙方都有過錯,各自承擔相應的責任”等規(guī)定,于1991年6月28日作出判決:。
1.被告黃石市金屬粉末總廠返還原告枝城市金屬回收公司已付的再生爐貨款7萬元;。
2.原告返還被告冶煉再生爐(返還方式,由原告負責拆除,被告將拆除的設備部件自辦運輸運走)。
3.雙方由此而造成的損失各自承擔。
案件受理費3814元,原告負擔1144元,被告負擔2670元。
一審判決后,被告黃石市金屬粉末總廠不服,向宜昌地區(qū)中級人民法院提出上訴。被告上訴稱,雙方簽訂的是加工承攬合同,合同依法有效,而不是一審法院認定的無效的。
購銷合同。
;一審判決雙方相互返還貨款和原物,因原告返還拆除后再生爐將喪失使用價值,導致擴大被告的經(jīng)濟損失。為此被告提出,一審法院認定事實不清,適用法律不當,判決明顯不公,要求二審法院撤銷原判,重新處理。
宜昌地區(qū)中級人民法院經(jīng)調(diào)查審理查明:被上訴人枝城市金屬回收公司為解決熔煉廢舊金屬使之成形便于運輸?shù)碾y題,了解到華中理工大學教授聞××設計的一種金屬冶煉爐可適用。被上訴人經(jīng)與聞教授和上訴人黃石市金屬粉末總廠三方洽談,被上訴人指定用聞的設計圖,上訴人依圖紙加工制作一臺再生冶煉爐。聞也愿提供圖紙給上訴人生產(chǎn)并提供必要的技術(shù)指導。由此上訴人與被上訴人簽訂的購制再生冶煉爐合同1份。簽約時被上訴人根據(jù)其適用要求,與上訴人共同在合同第四條中確定了再生爐的各項技術(shù)指標。上訴人將設備加工制造完畢,運到被上訴人處,雙方會同聞教授共同調(diào)試,先后開爐5次,前3次調(diào)試效果不理想,后2次調(diào)試結(jié)果表明,除熔煉周期因原料不足和試驗時間過長不能試驗外,其余各項可達到合同規(guī)定的各單項經(jīng)濟技術(shù)指標。由于這臺再生爐屬革新性質(zhì)的非標準、非定型設備,無法定的技術(shù)指標數(shù)據(jù)作為驗收依據(jù),只能依據(jù)雙方約定的技術(shù)指標為驗收依據(jù)。雙方在合同中約定的單項技術(shù)指標是明確的,但各單項技術(shù)指標是相互聯(lián)系,互相制約的,還應當約定綜合技術(shù)指標且留有余地,雙方未約定綜合技術(shù)指標,屬于簽約缺陷。由于驗收標準不確定,上訴人認為再生爐質(zhì)量是符合合同規(guī)定的,被上訴人則認為質(zhì)量不合格,由此產(chǎn)生質(zhì)量爭議。二審經(jīng)開庭質(zhì)證,雙方均認為這臺再生爐經(jīng)繼續(xù)調(diào)試后,可投入使用并形成一定的生產(chǎn)能力,不宜作廢品處理。
宜昌地區(qū)中級人民法院審理認為:上訴人根據(jù)被上主訴人的特定要求和指定的生產(chǎn)圖紙,加工制造金屬再生冶煉爐,雙方為此簽訂的合同為加工承攬合同;雙方爭議的合同標的物是一臺非標準非定型設備,設備主要由鑄鐵件和耐火材料組成,上訴人經(jīng)工商部門核準的經(jīng)營范圍中包括可以經(jīng)營鑄造業(yè),二審審理中征詢工商部門對上訴人組裝特定的革新設備是否為超越經(jīng)營范圍的意見,工商部門認為對此目前雖無明確的法律規(guī)定,但認定為違法經(jīng)營行為似無根據(jù)。依照國家工商局制定的《企業(yè)經(jīng)營范圍核定規(guī)范》中關(guān)于允許企業(yè)合理跨業(yè)經(jīng)營的原則,上訴人承攬加工以鑄件為主體的專用設備,與其技術(shù)能力和承擔經(jīng)濟責任的能力是適應的,為了有利于加強企業(yè)之間的橫向協(xié)作,促進技術(shù)進步和生產(chǎn)發(fā)展,對雙方簽訂的這份加工承攬合同應認定為有效合同,一審判決認定合同無效不妥;本案雙方當事人簽約時對設備的技術(shù)指標規(guī)定不盡科學、合理,以致調(diào)試驗收時發(fā)生質(zhì)量爭議,雙方均有簽約不慎的過錯。鑒于上述事實,宜昌地區(qū)中級人民法院根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九條“人民法院審理民事案件,應當根據(jù)自愿和合法的原則進行調(diào)解”,主持雙方當事人調(diào)解,雙方互諒互讓達成如下協(xié)議:。
2.上訴人已交付的設備,由被上訴人自行調(diào)試后使用;。
3.一、二審案件受理費7629.6元,上訴人、被上訴人各負擔3814.8元。
本案中,訴訟當事人爭議的合同標的物質(zhì)量問題并不算復雜,但法院對合同性質(zhì)及效力的認定,對正確審理案件卻具有重要意義。一、二審法院的認定事實和適用的法律規(guī)范不同,就出現(xiàn)了不同的判案理由和結(jié)論。二審法院認定為有效的加工承攬合同,調(diào)解結(jié)案是合法正確的。
首先,認定當事人在經(jīng)濟活動中的經(jīng)營行為是合法還是違法,要從案件所反映的基本事實和實際情況出發(fā),運用法律和政策客觀分析評斷。在經(jīng)濟體制改革中,隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟法律關(guān)系的變化,經(jīng)濟合同糾紛會出現(xiàn)不少新的復雜情況和一些值得研究的問題。當法律和政策對當事人的某種經(jīng)營行為是否合法規(guī)定不明確時,要從是否有利于搞活經(jīng)濟,促進社會生產(chǎn)力發(fā)展來進行分析。從本案的具體情況看,被告是兼營鑄造業(yè)的生產(chǎn)廠家,以其技術(shù)能力和企業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢,加工承攬原告定作的冶煉爐的行為,與其民事權(quán)利能力和行為能力是適應的。盡管工商管理部門核準被告的經(jīng)營范圍為生產(chǎn)鑄件,對能否承攬整臺設備的制造規(guī)定不明確,但是應當看到,一方面這臺冶煉爐是以鑄件為主體構(gòu)造的小型技術(shù)設備,不屬法規(guī)規(guī)定實行生產(chǎn)許可證的產(chǎn)品,法律對此種設備的制造未作禁止性規(guī)定,同時被告的經(jīng)營行為也符合工商部門允許合理跨業(yè)的原則。因此應認定被告的經(jīng)營行為是合法的,如果認定被告超越經(jīng)營范圍,合同無效與法律規(guī)定之本意不符;另一方面,原、被告簽訂這份加工承攬合同不會給社會經(jīng)濟秩序帶來危害,而是促進了生產(chǎn)的發(fā)展,也是符合國家的宏觀科技政策的。
其次,法院在審理經(jīng)濟合同糾紛案件時,準確地把握合同性質(zhì),是正確適用法律,劃清當事人民事責任,合理解決紛爭的前提。不同類型的合同關(guān)系,反映了當事人的不同經(jīng)濟目的,在合同法上就表現(xiàn)為不同的法律特征,這就為法院判決各類合同糾紛案件提供了不同的法律準繩。就本案而言,如何認定合同的性質(zhì),直接關(guān)系到對合同糾紛當事人的經(jīng)營范圍、合同效力及當事人應承擔的過錯責任的確認。因此應根據(jù)兩種合同的不同本質(zhì)特征全面分析,正確適用法律。審理本案的二審法院依據(jù)“合同內(nèi)容”和“標的特定性”的本質(zhì)特征認定雙方爭議的是加工承攬合同而不是購銷合同,更符合本案的實際情況。二審法院按有效的加工承攬合同糾紛案審理并依法調(diào)解結(jié)案,依法保護了主體雙方的合法權(quán)益。與一審法院判決確認雙方承擔“無效合同的民事責任”相比,更有利于促進商品經(jīng)濟的發(fā)展,也更符合立法原則。
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xx年2月大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司預售其開發(fā)的空中花園別墅，因該樓盤處于預售開發(fā)階段，欲購一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶領下觀看了一套樣板房。該樣板房設計精巧、裝修雅致，并帶有地下車庫(凈高2.25米)，張某對此甚為滿意。張某得知該樓房的價位比同類別墅高出許多時，對于是否購買產(chǎn)生了擾豫。但當其看到大洋公司的售樓宣傳材料后，得知預售別墅的設計與樣板房一樣，且地下車庫屬于贈送的，遂與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同，約定購買該樓盤的一套聯(lián)體別墅，并對房價、面積、樓高、付款與交房時間等作了約定。合同簽訂后的1個月內(nèi)張某付清了全部房款。xx年1月樓盤完工并經(jīng)過驗收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發(fā)現(xiàn)其購買別墅的地下車庫的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說明嚴重不符，于是拒絕接受房屋，并要求大洋公司承擔賠償損失及承擔由此造成逾期交房的違約責任。大洋公司則反駁說，地下車庫系免費贈送，雙方簽訂的商品房預售合同中沒有約定，其不屬于買賣房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承擔違約賠償?shù)呢熑?。大洋公司告知張某，如若因此不滿意可以退房，但應承擔相應的違約責任。
【糾紛與風險分析】。
在商品房買賣合同的訂立階段，對開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質(zhì)如何界定，是屬于要約邀請還是要約?這將直接關(guān)系到開發(fā)商的義務與責任承擔以及買受人所應當享有的權(quán)利。
根據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定，當事人訂立合同，必須采用要約、承諾方式。合同是從合同當事人之間的交涉開始，經(jīng)要約、承諾，即告成立。如果合同沒有經(jīng)過承諾而只停留在要約階段，則合同未成立。根據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定，要約是指一方當事人以訂立合同為目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當事人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。
要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容，一項要約要發(fā)生法律效力，則必須具有特定的有效條件：(1)內(nèi)容具體確定;(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產(chǎn)生法律效力。根據(jù)我國《合同法》第15條的規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股。
說明書。
商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。根據(jù)上述分析可以看出，在通常情況下開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說明屬于要約邀請，它不能產(chǎn)生要約的后果，即開發(fā)商不因發(fā)出要約邀請而受到約束。但是，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。
大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作為贈送，但這種贈送是在買房者完全接受了其售房條件基礎上發(fā)生的，從而也構(gòu)成了買房者購買商品房的條件之一，如果不贈送地下車庫，則買房者張某就有可能不購買大洋公司所售別墅。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，如果商品房出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾的具體規(guī)定，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。由此可見，本案中即使張某與大洋公司沒有在合同中約定地下車庫系免費贈送，但開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對贈送地下車庫作了允諾，且其對雙方訂立預售合同以及對商品房價格的確定產(chǎn)生重大影響，因此應將其視為要約，并因張某的承諾而發(fā)生合同的效力。因此，對于這一合同的內(nèi)容，作為開發(fā)商的大洋公司應當遵守，如若違反，則應當承擔違約責任。
【風險提示】。
根據(jù)我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任;在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
工地合同簽才有效篇六
隨著人們法律意識的建立，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的房屋建設合同有效范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
甲方：_______________
乙方：_______________
依據(jù)《_____》、《中華人民共和國建筑法》及國家有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在房屋建設項目施工過程中的權(quán)利和義務，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，特訂立本合同。
一、工程慨況
工程位于_______________，土地面積：_______________m2。
二、承包方式
甲方以包清工的方式承包給乙方。
三、工程承包范圍
施工內(nèi)容包括二層主房建筑面積_______________m2、一層主房建筑面積_______________m2。
四：承包價格及付款方式
1：價格：_______________元/m2(建筑面積)。雙方確定按建筑面積為_______________m2結(jié)算工程款。
2：一層主體蓋板完工后支付價款10%，全部完工后付清余款。
五：工期及安全責任
工期從_____年_____月_____日到_____年_____月_____日竣工。推遲一天罰款200元/天，由甲方在工程款中扣除。
施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應依工程的`需要負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產(chǎn)損失均由乙方負責;第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關(guān)。
2、施工中乙方不得從事與施工無關(guān)的事，專業(yè)施工人員持證上崗;高空作業(yè)部分必須在采取切實可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當監(jiān)護人員，電焊作業(yè)注意防火等。
施工過程中本合同項下的任何權(quán)利、義務，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三人，不得轉(zhuǎn)包、分包，否則甲方有權(quán)終止合同，慨不結(jié)算，乙方無條件賠償。
六、本合同一式二份，自雙方簽字后生效。
_____年_____月_____日
工地合同簽才有效篇七
在房屋租賃期內(nèi)，房子變換了主人，新房東不愿將房子繼續(xù)出租給原房客，昨天，黃陂公局魯臺工商所工作人員幫這一房客討回了公道。
上個月夏先生從四川老家來到黃陂區(qū)魯臺市場做蔬菜生意，并在市場附近的居民區(qū)租了一間平房，簽訂了一年的租房合同，每月按時付房租，夏先生剛租住該房一個多月，房東就將房子出售了，可新房東不承認前房東的這份租房合同，并想將房屋出租給自己的一位親戚，便要求夏先生搬家，無奈之下，夏先生只得向魯臺工商所申訴。
工商人員和夏先生一起找到新房東，并告訴他：按照《合同法》中的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，并不影響租賃合同的效力。這是法律為保障承租人的居住權(quán)專門規(guī)定的，在法律原理上稱為"買賣不破租賃"。因此，房東賣房不影響租賃合同的效力，無論最后該房賣給誰，只要租賃合同沒有解除，對新的房東還是有約束力的，夏先生有權(quán)在租賃期間內(nèi)繼續(xù)租用該房。
如果新房東一旦違約，根據(jù)《合同法》規(guī)定，是要承擔違約責任的。工商一席話，讓新房東心服口服，并答應繼續(xù)將房屋出租給夏先生。
工地合同簽才有效篇八
(一)
一般來講，依法成立的合同，自成立時生效;。
如果雙方?jīng)]有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效;。
簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間;。
如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。
因不可抗力使合同無法履行的，可終止合同。
工地合同簽才有效篇九
身份證號：________。
承租方(乙方)：________。
身份證號：________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利，自愿的原則，就乙方承租甲方之所有閩________車架號為________車輛事宜進行友好協(xié)商，明確雙方權(quán)利義務，達成如下協(xié)議：
第一條甲方應提供狀況符合標準的車輛以及行駛所需的有效證件，并且告知車況，乙方應提供駕駛本和身份證明文件，雙方驗證后留復印件備存。
第二條甲方保證所出租的車輛符合國家對租賃車輛的相關(guān)規(guī)定。
第三條租賃期限。
該車租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。
第四條租金及支付方式：租金以及押金標準由雙方約定。
第五條合同的變更，解除與終止：雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，但需提前通知，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。
第七條特別約定：如還車一周后無違章記錄，押金如數(shù)奉還，否則，有甲方多退少補。如發(fā)生交通事故，乙方應及時通知甲方，并且協(xié)助處理。
第八條注意事項：一天24小時，一個月計30天；超時，超公里需要另外計費；超過3個小時計半天，超過6個小時計一天；還車時油量必須同交車是一致，否則需另補油費。
第九條本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同自雙方簽(章)后生效，本合同一式雙份，由甲，乙雙方各持一份。
甲方：________。
簽訂時間：________。
乙方：________。
簽訂時間：________。
工地合同簽才有效篇十
據(jù)《民政部辦公廳關(guān)于出具無婚姻登記記錄證明的答復》(民辦函〔2004〕32號)文，民政部門可以根據(jù)所掌握的婚姻登記檔案為當事人出具在本轄區(qū)域內(nèi)“無婚姻登記記錄證明”，并須備注不包括在本轄區(qū)域外的其他地方的婚姻登記。因此，婚姻登記機構(gòu)有義務向您提供“無婚姻登記記錄證明”。
根據(jù)《婚姻登記檔案管理辦法》第十五條規(guī)定，婚姻當事人持有合法身份證件，可以查閱本人的婚姻登記檔案;婚姻當事人因故不能親自前往查閱的，可以辦理授權(quán)委托書，委托他人代為辦理，委托書應當經(jīng)公證機關(guān)公證。開具“無婚姻登記記錄證明”需要查閱婚姻登記檔案，符合《婚姻登記檔案管理辦法》第十五條規(guī)定。要求當事人本人去婚姻登記窗口開具“無婚姻登記記錄證明”的做法出于保護婚姻登記當事人的合法權(quán)益的目的。小張的父母正準備將其名下從化的一套別墅賣出，原以為只需要提供戶口簿即可完成賣房過戶手續(xù)，可卻從中介口中得知，如要轉(zhuǎn)賣這套別墅，還需要提供小張的“未婚證”。
為了這個“未婚證”，現(xiàn)已畢業(yè)工作的小張?zhí)匾庹埣僖惶烊マk理。而在辦理“未婚證”的過程中，小張發(fā)現(xiàn)身邊有不少朋友都不大清楚該如何辦理“未婚證”，更有許多業(yè)主不知道為何需要在賣房的時候提供婚姻證明。
本期話題將告訴你在買/賣房的時候，為何要出具“未婚證”以及如何辦理“未婚證”。
婚姻證明用于核查家庭名下房產(chǎn)。
在房屋買賣交易中，婚姻證明是一份非常重要的提交資料，那這份資料要如何辦理呢?廣州市匯瀚顧問有限公司權(quán)證部高級經(jīng)理梁敏冰表示，所需的婚姻證明需到民政局辦理，房屋交易中業(yè)主為未婚人士，需到戶口所在地的民政局辦理未婚證明，若為離異人士，需要辦理未再婚證明，若要用到喪偶的情況證明，可出示喪偶的死亡證。
問：為何要出具“婚姻證明”?
答：合富置業(yè)業(yè)務營運中心經(jīng)理梁文耀介紹，無論是小張所說的“未婚證”還是其他婚姻情況證明，其最終目的`都在于審核業(yè)主和買家所在家庭的住宅持有情況。
“對于買家而言，‘未婚證’除了可表明其婚姻狀況，也可用于核查其名下持有住宅情況?！绷何囊硎荆捎诂F(xiàn)行的限購限貸政策是基于家庭為單位，因此買家的婚姻狀況成為其是否還有額度買房的必查情況。
而對于業(yè)主賣家而言，梁文耀告訴記者：“賣家的婚姻狀況將與個稅免征掛鉤。”他表示，二手房交易時，業(yè)主個人所得稅的免征條件為“房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主唯一住房”。雖說現(xiàn)在絕大部分業(yè)主放盤都是要求實收房款，但如果符合免征個稅條件，無疑又是吸引買家關(guān)注的一大亮點。
工地合同簽才有效篇十一
借款方：
貸款方：
為了發(fā)展經(jīng)濟，提高社會效益和個人經(jīng)濟效益，本著互相促進、互相聯(lián)動、互相督促的原則，經(jīng)充分協(xié)商，等位自愿組成湊合擔保小組向南靖縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社奎洋信用社貸款，共同承擔聯(lián)保小組成員在該聯(lián)保借款額內(nèi)的連帶償還責任。
一、貸款額度、期限貸款總額萬元，其中：申請貸款萬元、申請貸款萬元、申請貸款萬元、申請貸款萬元，以上貸款期限年。
三、聯(lián)保協(xié)議期限：本聯(lián)保小組的有效期直至聯(lián)保小組成員全部歸還信用社結(jié)欠的貸款本息為止。
四、聯(lián)保小組組長應協(xié)助信用社信貸員管理貸款，報告借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況和貸款使用情況。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
日期：
工地合同簽才有效篇十二
借款方：
貸款方：
（甲方）與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村第聯(lián)保小組（乙方）雙方協(xié)定，自愿訂立本協(xié)議。農(nóng)戶聯(lián)保小組成員借款申請書及借款借據(jù)為本協(xié)議有效組成部分，具有同等法律效力。
一、聯(lián)保小組保證遵守《浙江溫州龍灣農(nóng)村合作銀行農(nóng)戶聯(lián)保貸款管理辦法》和各項規(guī)定。
二、從年月日起至年月日止，由農(nóng)村合作銀行在最高貸款限額內(nèi)（見列表），對借款人分次發(fā)放貸款。最高貸款限額指最高貸款余額。在此期限和最高貸款限額內(nèi)，不再逐筆辦理聯(lián)暴貸款協(xié)議。
三、每筆貸款最后到期日不超過上述終止日。每筆貸款利率以借款借據(jù)為準。借款手續(xù)生效后，借款人按貨款人的要求，保證將所借貨款用于申請用途，接受農(nóng)村合作銀行監(jiān)督。
四、聯(lián)保小組中的借款人與其他借款人自愿組成聯(lián)保小組進行互相聯(lián)保，并一致推薦為組長，協(xié)助農(nóng)村合作銀行貨款收回。
五、保證方式：連帶責任保證，聯(lián)保人對借款人的.借款承擔連帶清償責任，即本協(xié)議乙方中任何一戶違約，其它各戶自愿承擔全部連帶清償責任。
六、保證范圍：包括全部借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)所需各項費用。
七、償還方式：貨款到期，農(nóng)村合作銀行可直接從借款人或保證人帳戶扣收，或由借款人、保證人主動償還，逾期貨款利息按月息‰結(jié)息。結(jié)息以約定日為準。超約定日部分，按農(nóng)村銀行罰息規(guī)定計算。
八、本協(xié)議未盡事宜，按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
日期：
工地合同簽才有效篇十三
甲方：
乙方：
鑒于：甲方從_______年___月___日至_____-年______月_____日供貨價值物品（洗衣液）人民幣總金額（大寫）：，現(xiàn)乙方公司需大量資金周轉(zhuǎn)，特向甲方協(xié)商歸還乙方所欠全部款項，達成本協(xié)議如下：
第一條：于年月日本月底全部還清款項。打入乙方指定賬號：戶名:賬號：
第二條：如若無力履行第一條，可經(jīng)雙方協(xié)商，可進行分期打款到該指定賬號。
本協(xié)議簽署后，甲方任何一期不能按時還款，則甲方余下應還款視為全部到期，乙方除有權(quán)追收甲方全部應還款額之外，還有權(quán)追收全部應還款的10%作為違約金。
第三條雙方各自的承諾及保證。
1、甲、乙雙方在達成簽訂本協(xié)議后，當即生效。并具受法律保護。
2、甲方應按本協(xié)議的約定按期足額支付應付款項；乙方應按本協(xié)議約定辦理有關(guān)收款和債務抵消的財務手續(xù)，并有義務在甲方付款當日向甲方出具有關(guān)財務憑證。
3、乙方從本協(xié)議書簽訂之日不得通過各種方式損害甲方名譽及人身權(quán)利，否則甲方保留追究乙方法律責任的權(quán)利。
4、若甲方任何一期不能按時還款，并且沒有主動與乙方協(xié)商好，乙方有權(quán)向公安機關(guān)備案及追究一定的刑事責任。
甲方簽字：乙方簽字：
年月日年月日。
工地合同簽才有效篇十四
2014年第12期的《最高人民法院公報》登載了“朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案”，有分析認為，該案通過“以房抵債”協(xié)議的特殊約定，規(guī)避物權(quán)法對“流押”的禁止，得到了最高法的認可。但是，針對幾乎完全相同的案情和法律關(guān)系，最高法機關(guān)刊《人民司法》2014年第16期引用的“廣西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊偉鵬商品房買賣合同糾紛案”卻做出了截然相反的結(jié)論。
1、有效：最高法公報（2011）民提字第344號判決（以下稱“判決一”）。
2007年1月25日，朱俊芳與嘉和泰公司簽訂14份《商品房買賣合同》，約定朱俊芳向嘉和泰公司購買14套目標商鋪，并于同日辦理了銷售備案登記手續(xù)，嘉和泰公司出具了相應銷售不動產(chǎn)發(fā)票。
續(xù)（合同、發(fā)票、收據(jù)）退回，到期不能償還，將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對方任何款項?！?BR> 該借款到期后未能償還，朱俊芳訴至法院，請求確認《商品房買賣合同》有效，判令嘉和泰公司履行該《商品房買賣合同》。一二審法院均認為“借款協(xié)議”約定將到期不還的借款作為給付的房款，實際上是為已簽訂并正在履行的《商品房買賣合同》附加了解除條件，該合同意思表示真實，應受保護，支持原告的訴請。抗訴機關(guān)與原再審法院認為，雙方形成的是民間借貸法律關(guān)系，商品房買賣合同是借款合同的抵押擔保內(nèi)容，合同中“到期不能還款用抵押物抵頂借款，雙方之間互不再支付對方任何款項”的約定違反法律強制性規(guī)定，應屬無效。
最高法認為：當事人實際上是先后設立商品房買賣和民間借貸兩個法律關(guān)系，兩份協(xié)議屬并立又有聯(lián)系，即以簽訂商品房買賣合同的方式為之后的借款協(xié)議所借款項提供擔保，同時，借款協(xié)議為商品房買賣合同履行附設了解除條件，即借款到期借款人不能償還借款的，履行商品房買賣合同。但是，兩份協(xié)議沒有約定，借款到期不能償還，朱俊芳直接通過前述的約定取得“抵押物”所有權(quán)，而必須通過履行商品房買賣合同實現(xiàn)；而通過簽訂商品房買賣合同的方式提供擔保并為商品房買賣合同設定解除條件，并不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。故兩份合同均應有效。
2、無效：（2013）民提字第135號判決（以下稱判決二）。
2007年6月27日，楊偉鵬與嘉美公司簽訂《商品房買賣合同》，涉及53間商品房，并約定了過戶、違約責任等問題。次日，雙方于房屋登記部門對合同辦理了備案登記。楊偉鵬向嘉美公司支付340萬元并收取61萬利息。后楊偉鵬訴請確認該合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辯稱雙方當事人之間不存在商品房買賣合同關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系，商品房買賣合同只是民間借貸中的擔保環(huán)節(jié)。一二審法院均支持了原告訴請。
最高法再審認為：結(jié)合雙方簽訂該合同的具體情況、楊偉鵬未能提供銷售不動產(chǎn)**原件、不能說明支付款項性質(zhì)等事實，應認定雙方的真實意思表示是借款法律關(guān)系。雙方簽訂商品房買賣合同并辦理備案登記的行為為非典型擔保方式。既然屬于擔保，就應適用物權(quán)法有關(guān)禁止流押的原則，也就是說在債權(quán)人實現(xiàn)擔保債權(quán)時，對設定的擔保財產(chǎn)，應當以拍賣或者變賣的方式受償。最終最高法駁回了楊偉鵬要求交付的訴訟請求。
債務到期不能償還時直接發(fā)生物權(quán)變動行為（取得所有權(quán)），而是約定債務不能償還時發(fā)生其他的原因行為（如本案的商品房買賣合同），其他的原因行為不是取得物權(quán)的直接原因。用通俗的話解釋，錢如果還不上，不是直接拿走你的房子，而是要履行一份新合同，雖然這份新合同可以讓我拿走你的房子。
其次，訂立商品房買賣合同以擔保借款合同的方式在房地產(chǎn)開發(fā)融資中并不少見，學者如楊立新教授稱之為“后讓與擔?！薄Ｅ袥Q一關(guān)注債務未能履行時，債權(quán)人并不能直接獲得物的所有權(quán)，只是依據(jù)合同取得債權(quán)，物權(quán)效力的發(fā)生與否依賴于合同履行情況，故不屬于流押（質(zhì)）條款，并獨辟蹊徑地從附解除條件的合同角度予以解釋；判決二強調(diào)“禁止流押（質(zhì)）”是物權(quán)法的原則性規(guī)定，對非典型擔保亦應適用，該做法變相實現(xiàn)了流押，自應認定為無效。
1、非典型擔保的擔保物。
兩份判決的交易模式在實踐中沒有統(tǒng)一的稱呼，但兩份判決都承認商品房買賣合同實際上是借款協(xié)議的擔保（“雙方當事人實際是用之前簽訂的商品房買賣合同為之后簽訂的《借款協(xié)議》提供擔?！?見判決一）。
首先，以另一份合同為債權(quán)提供擔保，無疑不屬于“成文法有明確規(guī)定、法律適用清晰、擔保效力易于確定、擔保權(quán)利義務穩(wěn)定”的典型擔保方式。厘清這種非典型擔保的擔保物和擔保作用如何實現(xiàn)，是必須的。
其次，回顧最高法判決一，其之所以認定商品房買賣合同不是“流押（質(zhì)）協(xié)議”，潛藏的法理實際上是將擔保的標的物視為合同債權(quán)——因為擔保物是債權(quán)，債務到期并不直接變動物權(quán)，而是獲得對債務人的合同債權(quán)，這種非典型擔保并非以物權(quán)為擔保物的“物?！保匀徊恍杩紤]流押禁止。
然而，從實質(zhì)上看，對借貸合同發(fā)生擔保作用的是商品房買賣合同的標的物，而不是該合同的債權(quán)。楊立新教授將這種所謂的“后讓與擔?！卑l(fā)生擔保作用的鏈條概括為“行使買賣合同債權(quán)——交付買賣標的物即房屋——房屋價值抵償債務——消滅借貸債務”（判決一中“將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對方任何款項”反映了這一點），可見實質(zhì)上商品房買賣合同發(fā)生擔保作用的不是債權(quán)，而是債權(quán)即買賣合同的標的物房屋。
工地合同簽才有效篇十五
借款方：
貸款方：
甲方為需要，依據(jù)《單位住房貸款辦法》，特向乙方申請借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________萬元，保證用于_________。借款期限為_________，即_________。
二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：
_________年____月____日____萬元。
_________年____月____日____萬元。
三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：
_________年____月____日____萬元。
四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_________‰計算，按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_________％，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息_________％。
五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權(quán)從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。
六、在本合同有效期內(nèi)，如國家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。
七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權(quán)益。
八、在本合同有效期內(nèi)，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計、會計、財務等方面的報表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項目的經(jīng)營管理活動，檢查貸款使用情況。
九、甲方法人變更時，應提前天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務。
十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔保協(xié)議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。
十三、補充條款：
借款方：
貸款方：
日期：