總結(jié)是對我們所經(jīng)歷和學(xué)到的知識進(jìn)行整理和歸納的過程，是對學(xué)習(xí)的一種回顧?？偨Y(jié)時(shí)應(yīng)注意思路連貫，避免跑題或離題。接下來，讓我們一起來看看下面的范文，希望對大家有所啟發(fā)。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇一
xxx有限責(zé)任公司：
我是民城祥瑞人家1#樓404業(yè)主xxx，本人于3月在銷售人員xxx的引領(lǐng)下購買了祥瑞人家1#樓404戶型，在辦理此房產(chǎn)手續(xù)期間，從銷售人員xxx那得知：民城公司現(xiàn)在搞活動，如果成功介紹朋友、同事等來購買祥瑞人家房產(chǎn)，將給介紹人減免物業(yè)費(fèi)1000元整。此后，我便介紹了同事王立榮購買了民城祥瑞人家2#樓3101室，并于2月左右交付了定金3萬元，206月5日簽訂了購房合同(合同編號：預(yù)08107)，房產(chǎn)總價(jià)為833733元。
銷售人員xxx已于本單位離職，減免物業(yè)費(fèi)一事也就暫時(shí)無從落實(shí)?，F(xiàn)聯(lián)系到銷售人員xxx電話：15095797788被介紹人王立榮電話：13919232261介紹人xxx電話：1894611.為維護(hù)民城公司聲譽(yù)，并予以兌現(xiàn)減免物業(yè)費(fèi)一事，特此情況進(jìn)行說明，望民城公司領(lǐng)導(dǎo)就此事予以詳查。
xxx。
20xx月xx日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇二
一、序在眾多的商業(yè)物業(yè)管理中，要數(shù)商業(yè)物業(yè)的管理和操作難度最大。
由此也引出了商業(yè)物業(yè)管理成本的不確定性和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬定困難的問題。商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)需要顧及各種因素、條件，這一系列依據(jù)需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的評估分析。
二、影響購物中心管理費(fèi)定價(jià)的因素若商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的定價(jià)不準(zhǔn)確，一方面將造成日后管理費(fèi)不足，直接造成了管理成本的差異(管理成本包括固定資產(chǎn)折舊、設(shè)備運(yùn)行、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、消耗用品、人力資源、行政開支等)，引發(fā)操作困難的危機(jī);另一方面脫離市場，因管理費(fèi)用過高而令人望而生畏，降低了商業(yè)競爭力令招商失敗。而要確立管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，受約束的直接因素有很多，造成了各商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的較大區(qū)別。具體影響的因素有下面幾點(diǎn)：
1.地理位置、區(qū)域由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及發(fā)展水平不均衡，使各地對物業(yè)管理費(fèi)的認(rèn)同水平和承受能力存在很大差距。
經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)能認(rèn)同、接受較高的水平，群體的素質(zhì)、結(jié)構(gòu)也不一樣，從而干擾消費(fèi)意識、消費(fèi)理念;經(jīng)濟(jì)落后或后開發(fā)地區(qū)則承受能力較低。例如在廣州的天河、東山、越秀等區(qū)就與海珠、白云區(qū)存在價(jià)差，對管理費(fèi)的認(rèn)同水平、承受能力就有很大差別，最高時(shí)達(dá)到0.5—18倍的水平。
2.市場定位、設(shè)備配套通常地處低端消費(fèi)群體的商業(yè)物業(yè)市場定位會較低，該目標(biāo)群體的消費(fèi)理念較保守，不會有太多的奢求，故其管理成本能控制在較低水平。而在高消費(fèi)群體聚集區(qū)(如廣州的麗柏、友誼、時(shí)代廣場)，這一類商業(yè)物業(yè)的軟硬件配套相對更完善、齊備、現(xiàn)代化、多樣性，場面上要營造出與商品檔次相匹配的環(huán)境，這必然增加大量的人力、物力、財(cái)力消耗，令管理成本大大提高，物業(yè)管理企業(yè)就有必要對這類商業(yè)物業(yè)營運(yùn)的成本與收益作合理、精確的測算并協(xié)調(diào)，管理費(fèi)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就要根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際需要作相應(yīng)的提高。
3.公共面積商業(yè)物業(yè)的管理費(fèi)主要的使用渠道之一在與公共設(shè)施、公共區(qū)域的配套管理工作。對公共區(qū)域的管理要求和標(biāo)準(zhǔn)，將對物業(yè)管理費(fèi)的占用有直接的影響。就同一商業(yè)物業(yè)而言，公共面積的增加，等于公用設(shè)備設(shè)施的增加，將使得實(shí)際運(yùn)作成本、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的彈性變大。
4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)商業(yè)物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在目前未能統(tǒng)一，停留在各物業(yè)管理企業(yè)各自為政、自定規(guī)則、非常個(gè)性化的水平，同樣這也是造成管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)差異變大的重要原因之一。例如有的商業(yè)物業(yè)為了達(dá)到商業(yè)目的，提高特色服務(wù)水平，強(qiáng)化商業(yè)競爭力，不惜成本提供各種賣點(diǎn)服務(wù)，如免費(fèi)提供飲水、專設(shè)吸煙區(qū)、免費(fèi)兒童樂園、休閑閱覽室、丈夫托管室等等，而提供這些服務(wù)的費(fèi)用都將直接反應(yīng)到管理成本上。
5.人力資源成本由于物業(yè)管理行業(yè)屬于勞動力密集型企業(yè)，人力資源成本對管理費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也占有較大的權(quán)重。各物業(yè)公司的用人質(zhì)量、薪酬標(biāo)準(zhǔn)等都存在差異，從而也導(dǎo)致了管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一性。
三、商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)方法及步驟關(guān)于商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)的方法及步驟，廣州市房管局物業(yè)管理處的工作人員提出了指導(dǎo)意見，總結(jié)歸納如下表：
1選定參比對象所選對象的條件要比擬定價(jià)目標(biāo)稍高。
4數(shù)據(jù)比照，調(diào)整系數(shù)將參比對象與擬定價(jià)目標(biāo)的各因素進(jìn)行比照，確定調(diào)整系數(shù)。
5計(jì)算實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合擬定價(jià)目標(biāo)實(shí)際情況，最終確定實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
6報(bào)備執(zhí)行。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇三
xxx有限責(zé)任公司：
我是民城祥瑞人家1#樓404業(yè)主xxx，本人于2012年3月在銷售人員xxx的引領(lǐng)下購買了祥瑞人家1#樓404戶型，在辦理此房產(chǎn)手續(xù)期間，從銷售人員xxx那得知：民城公司現(xiàn)在搞活動，如果成功介紹朋友、同事等來購買祥瑞人家房產(chǎn)，將給介紹人減免物業(yè)費(fèi)1000元整。此后，我便介紹了同事王立榮購買了民城祥瑞人家2#樓3101室，并于2013年2月左右交付了定金3萬元，2013年6月5日簽訂了購房合同(合同編號：2012預(yù)08107)，房產(chǎn)總價(jià)為833733元。
銷售人員xxx已于本單位離職，減免物業(yè)費(fèi)一事也就暫時(shí)無從落實(shí)?，F(xiàn)聯(lián)系到銷售人員xxx電話：15095797788被介紹人王立榮電話：13919232261介紹人xxx電話：18919974611.為維護(hù)民城公司聲譽(yù)，并予以兌現(xiàn)減免物業(yè)費(fèi)一事，特此情況進(jìn)行說明，望民城公司領(lǐng)導(dǎo)就此事予以詳查。
xxx。
2017年xx月xx日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇四
物業(yè)管理員指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地進(jìn)行專業(yè)化維修養(yǎng)護(hù)管理以級維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
1、物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：
1.1基本工資：職務(wù)人數(shù)。
工資標(biāo)準(zhǔn)（元）月工資總額（元）。
1.2按規(guī)定提取的福利費(fèi)=基本工資總額*福利比例。
1.3服裝費(fèi)：每人按冬夏兩季。4套衣服，二年半使用期計(jì)算。
2、物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：
2.1公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)。
2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):。
計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）x功率x每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間x30天x電價(jià)。
2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):。
計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)x功率x每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間x30天x電價(jià)。
2.1.3噴泉水系電費(fèi)：
計(jì)算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)。
*每天平均開啟時(shí)間*30*電價(jià)/12。
2.1.4弱電系統(tǒng)電費(fèi):（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備），計(jì)算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486。
2.1.5維修費(fèi)。
2.2給排水設(shè)施的費(fèi)用。
2.2.1消防泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率x每月開啟時(shí)間x電價(jià)。
2.2.2排污泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率x每月開啟時(shí)間x電價(jià)。
2..2.3消防水箱清洗費(fèi):。
計(jì)算公式=總用水量x水價(jià)/122.2.4外排水清污費(fèi)。
計(jì)算公式=下水井?dāng)?shù)量x清洗單價(jià)*。
每年清洗次數(shù)/122.2.5噴泉、水系用水損耗費(fèi)用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。計(jì)算公式=每年損耗量*單價(jià)/122.2.6維修費(fèi)。
2.3共用建筑、道路維修費(fèi)。
2.4不可預(yù)見費(fèi)（按上述費(fèi)用總和的5%―10%計(jì)）。
3、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)：
3.1清潔器械、材料費(fèi)（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價(jià)值和使用。
年限折算出每月值。
3.2垃圾桶購置費(fèi)（分?jǐn)偸褂媚晗蓿?BR> 3.3垃圾清運(yùn)費(fèi)。
3.4保潔用水經(jīng)實(shí)際測算，
6層樓道清潔一次用水0.03噸.0.03x119x30x3.2=342元；
3.5消殺費(fèi)。
4、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:。
4.1綠化工具費(fèi)（鋤頭、草剪、噴霧器等）：
4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補(bǔ)苗、汽油費(fèi)用：
4.3綠化用水費(fèi)：××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實(shí)際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個(gè)月計(jì)共32次，綠化用水約2元/噸。
80000/100x32x2/12=4266元。
5、物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
5.1保安系統(tǒng)設(shè)備電費(fèi)（監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等）：
5.2保安系統(tǒng)日常運(yùn)行費(fèi)用：（對講機(jī)電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）。
5.3日常保安器材裝備費(fèi)（對講機(jī)、消防用品、警用物品）。
6、行政辦公費(fèi)。
6.1通訊費(fèi)用。
6.2文具、辦公用品費(fèi)用。
6.3車輛使用費(fèi)。
6.4節(jié)日裝飾費(fèi)（含彩燈電費(fèi)）。
6.5公共關(guān)系費(fèi)。
6.6辦公室采暖費(fèi)（北方才有）。
6.7書報(bào)費(fèi)。
6.8社區(qū)文化宣傳費(fèi)（《鴻城社區(qū)報(bào)》等）。
6.9培訓(xùn)費(fèi)。
6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費(fèi)。
6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400x3.2+100x10=2280元。
6.12其它雜費(fèi)。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：
7.1辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、文件檔案柜、保險(xiǎn)柜等。
7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。
7.3綠化、保潔專業(yè)用具。
7.4辦公、生活用房裝修費(fèi)。
7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。
7.6其它。
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
9、物業(yè)公司利潤：按上述1-8項(xiàng)費(fèi)用的3%計(jì)算。
10、法定稅費(fèi)：
（按營業(yè)額繳納營業(yè)稅5%、城市建設(shè)維護(hù)稅按營業(yè)稅的7%、教育費(fèi)附加按營業(yè)稅稅額的3%計(jì)，合計(jì)營業(yè)額的5.5%）。
物業(yè)費(fèi)=每月管理費(fèi)用支出/總建筑面積。
注：以上測算未考慮收費(fèi)率問題。
電梯費(fèi)用測算。
相關(guān)數(shù)具：
1、電梯功率；
2、電價(jià)；
3、使用率；
4、電梯年檢費(fèi)；總額/12月=**元。
5、每月維保費(fèi)：
6、分?jǐn)倯魯?shù)；
計(jì)算公式：（1x2x3x30+4+5）/6=**元/月/戶。
物業(yè)管理員指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地進(jìn)行專業(yè)化維修養(yǎng)護(hù)管理以級維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。物業(yè)管理員是指投入使用的房屋及其附屬設(shè)備與配套設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營性管理，并向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多方面、綜合有償服務(wù)的人員。物業(yè)管理員須具備高中以上學(xué)歷，具有一定的觀察能力及較強(qiáng)的表達(dá)和計(jì)算能力，是實(shí)行就業(yè)準(zhǔn)入的職業(yè)之一。
物業(yè)管理員職責(zé)之一、日常工作任務(wù)單派發(fā)、登記及與維修人員間的協(xié)調(diào)聯(lián)系。
物業(yè)管理員職責(zé)之二、零星維修材料采購、入庫做好登記。領(lǐng)用應(yīng)嚴(yán)格遵循中心的有關(guān)制度，把好數(shù)量關(guān)、質(zhì)量關(guān)。
物業(yè)管理員職責(zé)之三、配合部門經(jīng)理定期檢查、維修供水系統(tǒng)，保持其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建立正常用水、供水、排水管理制度并做好記錄。
物業(yè)管理員職責(zé)之四、建立高壓配電房巡視制度，每天巡查兩次，每月細(xì)查一次，半年檢修一次。
物業(yè)管理員職責(zé)之五、持證上崗，遵守操作規(guī)則，貫徹二十四小時(shí)有人值班制度，發(fā)生故障及時(shí)解決，保證水電的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
物業(yè)管理員職責(zé)之六、保證各維修點(diǎn)、工場間的清潔，工具、物品堆放整齊。
物業(yè)管理員職責(zé)之七、主動上門征詢聽取業(yè)主的意見，主動改進(jìn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反映，并妥善解決。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇五
本人為xx家4號樓xx7房業(yè)主，20xx年6月30日在xx物業(yè)服務(wù)公司工作人員的陪同下前往該房查驗(yàn)接收該單元時(shí)，發(fā)現(xiàn)該單元出現(xiàn)多處滲水、復(fù)式二樓廁所一扇窗戶尚未安裝，電源盒未安裝等質(zhì)量問題?，F(xiàn)經(jīng)物業(yè)公司聯(lián)系施工隊(duì)多次維修與整改，在20xx年3月1日全部修復(fù)完成。由于修復(fù)房屋質(zhì)量需要時(shí)間而影響我的收樓。為此，本人特向貴司申請減免20xx年10月1日至20xx年2月28日合計(jì)5個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。
特此申請。
xxx。
xx月xx日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇六
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
(10)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取;有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。
物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。
第五，公平原則。
滯納金的計(jì)算方式。
假如本月應(yīng)交50元，但業(yè)主延遲了14個(gè)月才交，按每天5%的違約金計(jì)算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30(每月30天)×14個(gè)月=1050元不過有一個(gè)問題必須搞清楚，就是物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中約定的物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費(fèi)的違約金對等，也就是說如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金，如果物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費(fèi)的違約金，卻沒有約定物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金(這種情況在前期物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中普遍存在)，或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費(fèi)違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務(wù)不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中這樣的物業(yè)服務(wù)合同一旦發(fā)生相關(guān)違約金訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關(guān)違約金的請求。這是充分考慮到合同法當(dāng)中當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)平等的基本原則。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇七
0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。
【基礎(chǔ)條件】。
小區(qū)封閉;。
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;。
綠化率30%以上(包括水面);。
綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;。
固定活動館所200平方米以上;。
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;。
體育活動場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
【公共秩序維護(hù)】。
1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
【保潔服務(wù)】。
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇八
物業(yè)管理費(fèi)是小區(qū)住戶想物業(yè)工作繳納的費(fèi)用，如果雙方出現(xiàn)有不交費(fèi)，或者亂收費(fèi)現(xiàn)象，都可以書寫物業(yè)管理費(fèi)答辯狀。以下是物業(yè)管理費(fèi)答辯狀范文，請參考!
拒不交物業(yè)費(fèi)答辯狀(業(yè)主)【1】。
被答辯人與答辯人等關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人根據(jù)相關(guān)法律及事實(shí)答辯如下：
物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，在物業(yè)糾紛中，由于物業(yè)公司沒有履行合同或履行合同存在嚴(yán)重瑕疵，業(yè)主依合同法的規(guī)定，完全可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)依法對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行抗辯。
被告是盛業(yè)家園小區(qū)的業(yè)主，與開發(fā)商委托的物業(yè)服務(wù)公司—-天地人和物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同，約定合同期限為3年(年月日至年月日)。
約定由天地人和公司負(fù)責(zé)小區(qū)的管理、房屋和公共配套設(shè)施的維護(hù)養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有綠化的維護(hù)和管理等也是事實(shí)，按理業(yè)主確實(shí)有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
但是，由于物業(yè)公司沒有履行合同義務(wù)，使物業(yè)管理十分混亂，小區(qū)內(nèi)私搭亂建、公共綠地被損毀、侵占、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡劣、排水不暢、污水橫流，電梯不進(jìn)行正常的維修使電梯帶病運(yùn)行、時(shí)常出故障，最長一次停運(yùn)達(dá)時(shí)間一個(gè)多月時(shí)間、嚴(yán)重危及業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全、小區(qū)治安案件頻發(fā)......業(yè)主多次向物業(yè)公司和有關(guān)部門反映，一直沒有得到解決，因此大部分業(yè)主由于物業(yè)公司的嚴(yán)重合同違約，根據(jù)合同法的規(guī)定，大部分業(yè)主行使先履行抗辯權(quán)，拒交物業(yè)費(fèi)，完全是情理中的事，是逼于無奈!合理合法。
被告認(rèn)為:被告因?yàn)樵嬉呀?jīng)構(gòu)成了根本違約，使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依法行使先履行抗辯權(quán)。
同時(shí)由于原告嚴(yán)重違約，原告已經(jīng)于年月日被全體業(yè)主逐出盛業(yè)家園。
被告認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)主要有三點(diǎn)：
二是天地人和物業(yè)服務(wù)公司是否完全履行了合同義務(wù)，是否嚴(yán)重違約，進(jìn)而業(yè)主能否行使先履行抗辯權(quán)。
三、約定的合同期限期滿后，業(yè)主是否繼續(xù)受《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約束?
玉林市住建委和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《答復(fù)意見》：“......而當(dāng)前盛業(yè)家園就是因?yàn)橐?guī)劃核實(shí)驗(yàn)收沒有通過，所以......”證實(shí)，盛業(yè)家園至今沒有竣工經(jīng)驗(yàn)收合格，違反了《中華人民共和國建筑法》“第六十一條建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;末經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
”的法律強(qiáng)制性規(guī)定，而玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不但把沒有末經(jīng)驗(yàn)收的樓盤交付給業(yè)主的行為違法，而且把物業(yè)管理權(quán)交給沒有物業(yè)管理資質(zhì)的原告管理，違反了法律的禁止性規(guī)定，根據(jù)《合同法》第第五十二條第五款的規(guī)定，《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》屬于無效合同。
第二個(gè)焦點(diǎn)：由于原告的物業(yè)管理權(quán)利來自玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的授權(quán)，但是《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》屬于無效合同，因此被告與物業(yè)公司簽訂“物業(yè)管理服務(wù)合同”自然無效。
同時(shí)，由于玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司選聘玉林市天地人和物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，由于沒有到住房建委等行政主管部門備案，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定，也應(yīng)該認(rèn)定《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》無效，也就是說，原告與盛業(yè)家園所有業(yè)主簽訂的合同為無效合同，更為重要的是前面說過，由于物業(yè)公司沒有履行了合同義務(wù)，嚴(yán)重違約，進(jìn)而業(yè)主根據(jù)合同法的規(guī)定完全可以行使先履行抗辯權(quán)，同時(shí)由于合同無效，業(yè)主還可以行使不安抗辯權(quán)。
第三個(gè)焦點(diǎn)：小區(qū)的物業(yè)管理，業(yè)主既可以自己管理，也可委托他人管理，《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》約定的合同期滿后，物業(yè)公司繼續(xù)收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)就失去了合同依據(jù)和法律依據(jù)，業(yè)主當(dāng)然可以不受《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》條款的約束。
二、退一萬步說，即使合同有效或者雙方形成了事實(shí)上的物業(yè)管理關(guān)系，但由于物業(yè)公。
司沒有提供服務(wù)或者提供的服務(wù)嚴(yán)重不符“合同”約定，業(yè)主基于最高院的司法解釋也可不交物業(yè)費(fèi)，依法行使先履行抗辯權(quán)。
首先，業(yè)主提供了大量的證據(jù)已經(jīng)證明：物業(yè)公司沒有履行電梯維修義務(wù)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，對共用部位及配套的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)和管理是物業(yè)服務(wù)管理的一項(xiàng)重要職責(zé)，被告與天地人和公司簽訂的“合同”也有此規(guī)定，物業(yè)管理公司有義務(wù)履行其對共用部位及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)和管理之職責(zé)，但是電梯長期帶故障運(yùn)行，時(shí)常出故障，最長一次停運(yùn)達(dá)時(shí)間一個(gè)多月時(shí)間、嚴(yán)重危及業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)公司不但嚴(yán)重法律的直接規(guī)定，同時(shí)物業(yè)公司構(gòu)成嚴(yán)重違約的行為。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇九
1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。
【基礎(chǔ)條件】。
小區(qū)封閉;。
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;。
綠化率35%以上(包括水面);。
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;。
固定活動館所300平方米以上;。
專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;。
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;。
固定體育活動場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
【公共秩序維護(hù)】。
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
【保潔服務(wù)】。
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十
甲方：xxxxxxx（以下簡稱甲方）。
乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（以下簡稱乙方）。
乙方在奧利華園13--18號商鋪設(shè)置了營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，甲方為保證乙方正常營業(yè)做好保潔工作并方便用水、用電，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)議定臺下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、甲方每天負(fù)責(zé)乙方奧利華園13至18號商鋪營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)周圍的清潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)收集乙方清理出來的日常垃圾。
2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按面積計(jì)算收費(fèi)，共有面積275平方米，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方1.5元，合計(jì)每月物業(yè)管理費(fèi)550元，甲方出具《玉林市服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、文化體育業(yè)專用發(fā)票》為收費(fèi)憑證。
3、物業(yè)管理費(fèi)從20××年1月1日起計(jì)取，20××年度的物業(yè)管理費(fèi)在20××年12月前繳交；從20××年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的物業(yè)管理費(fèi)，乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方以下賬戶：
賬號名稱：xxxxxxx。
賬號：35746646546434334567341。
開戶行：工行中藥材支行。
4、在物業(yè)管理方（甲方）和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變的情況下，本協(xié)議長期有效，如協(xié)議條款需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議。
甲方：xxxxxx（蓋章）乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（蓋章）。
經(jīng)辦人：代理人：
日期：年月日日期：年月日
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十一
在日常生活中，業(yè)主經(jīng)常會遇到諸如小區(qū)車位問題、住宅用房改為經(jīng)營性用房問題、空置房屋的物業(yè)費(fèi)繳納問題等許多難解之題，特別是在遇到糾紛時(shí)，往往不知所措。現(xiàn)結(jié)合國家相關(guān)規(guī)定和律師實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)，將這幾個(gè)常見的焦點(diǎn)問題進(jìn)行簡要解析。
根據(jù)《物權(quán)法》和最高人民法院配套的司法解釋規(guī)定，這幾個(gè)焦點(diǎn)問題都可以找到具體的解決方法。
焦點(diǎn)一，小區(qū)車位的配置問題
根據(jù)司法解釋規(guī)定，建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合《物權(quán)法》有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。這里“配置比例”是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。
現(xiàn)實(shí)生活中，有的開發(fā)商把所有的規(guī)劃車位出售給跟開發(fā)商關(guān)系密切的一個(gè)業(yè)主，然后再通過這個(gè)業(yè)主把車位零散地高價(jià)出售給其他業(yè)主。這使得單個(gè)業(yè)主的權(quán)益受到損害。規(guī)劃確定的配置比例具有法定性和確定性，司法解釋規(guī)定必須按比例分配給業(yè)主，使得每一個(gè)業(yè)主都將有機(jī)會按比例取得車位，這使車位分配更加公平。
焦點(diǎn)二，住改商須整棟業(yè)主同意
根據(jù)司法解釋規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱的“有利害關(guān)系的業(yè)主”。
現(xiàn)實(shí)生活中住宅區(qū)里將住宅改為經(jīng)營性用房的不在少數(shù)，《物權(quán)法》雖然規(guī)定了必須取得利害關(guān)系人同意，但并沒有確定利害關(guān)系人范圍和同意的程序?，F(xiàn)在的實(shí)際做法往往是，住改商只須征得大部分的近鄰?fù)饧纯伞，F(xiàn)在可將“有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)”，使得在實(shí)際操作和司法實(shí)踐中更易于掌握和操作，這也使得住改商的難度加大，只要有1名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“1票否決”。
如果出現(xiàn)建筑區(qū)劃內(nèi)本棟建筑物之外的業(yè)主也與民宅商用行為存在利害關(guān)系的情況，則該業(yè)主應(yīng)證明其利害關(guān)系的存在。
焦點(diǎn)三， 房子空置也要交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)司法解釋規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的而不繳納物業(yè)費(fèi)的，將不會得到人民法院的支持。
實(shí)踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國、房屋空關(guān)而未享受過物業(yè)服務(wù)）或者業(yè)主認(rèn)為無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出抗辯從而不繳納物業(yè)費(fèi)的，也將不能得到人民法院的支持。
物業(yè)合同不可能與每一個(gè)業(yè)主單獨(dú)簽訂，但合同的效力仍然對單個(gè)業(yè)主有效。即使某個(gè)業(yè)主一段時(shí)間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。根據(jù)法律精神和司法解釋的'規(guī)定，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是全體業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
焦點(diǎn)四，物業(yè)公司未獲續(xù)聘，即便存在事實(shí)服務(wù)，也無權(quán)再向業(yè)主收費(fèi)
根據(jù)司法解釋規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同到期終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，人民法院應(yīng)予支持。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
有不少小區(qū)，物業(yè)合同到期，或業(yè)委會聘請了新的物業(yè)公司，但老的物業(yè)公司以種種借口不搬離，甚至訴至法院，要求業(yè)主繼續(xù)繳納物業(yè)費(fèi)。現(xiàn)行司法解釋取消了事實(shí)服務(wù)這個(gè)概念，并據(jù)此解決此類糾紛。
焦點(diǎn)五，物業(yè)承租人、借用人不繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主將承擔(dān)連帶責(zé)任
根據(jù)司法解釋規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
這就是說，即便業(yè)主與物業(yè)的實(shí)際使用人之間存在約定，由實(shí)際使用人繳納物業(yè)費(fèi)的，如果實(shí)際使用人沒有繳納的，業(yè)主仍應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。這一規(guī)定也避免了因業(yè)主與實(shí)際使用人之間以存在約定為由對抗物業(yè)費(fèi)的繳納，當(dāng)然，業(yè)主實(shí)際繳納后，可依約定向?qū)嶋H使用人進(jìn)行追償。
焦點(diǎn)六，沒有取得房產(chǎn)證的人同樣可成為業(yè)主
根據(jù)司法解釋規(guī)定，依法登記取得或者根據(jù)《物權(quán)法》定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，也可以認(rèn)定為業(yè)主。
當(dāng)前業(yè)主的認(rèn)定，基本上是指產(chǎn)權(quán)證上的人，這使得一些因夫妻關(guān)系、繼承遺產(chǎn)等取得產(chǎn)權(quán)的人，或者正在辦理產(chǎn)權(quán)的人，無法行使表決權(quán)，影響小區(qū)管理。而現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買受人在已經(jīng)合法占有房屋的情況下，仍未依法辦理所有權(quán)登記的情形大量存在，如果僅以其未取得房屋產(chǎn)權(quán)證為由將其排除在業(yè)主群體之外，則將與現(xiàn)實(shí)生活產(chǎn)生沖突，并有可能對前述人群應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利造成損害。根據(jù)司法解釋明確，此類人群亦應(yīng)具備業(yè)主身份。
注：查看本文相關(guān)詳情請搜索進(jìn)入安徽人事資料網(wǎng)然后站內(nèi)搜索停車位 物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十二
電話：
委托人（業(yè)主）：，棟層號。
電話：
受委托人/公司：
電話：
為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：
一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。
三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。
四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：
裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：
一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)。
的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。
二、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。
三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水。
等質(zhì)量問題。
四、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居。
民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電。
梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。（賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮），設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。
六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到。
管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，
委托人：
一、按規(guī)定對住宅進(jìn)行裝修，并事先對裝飾公司進(jìn)行全面評價(jià)。
二、對受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。
以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。
授委托人/公司（簽章）通達(dá)別墅莊園物業(yè)管理公司。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十三
__________小區(qū)位于____、占地面積為____，總建筑面積____平方米，戶均建筑面積____平方米，磚混結(jié)構(gòu)，層高2、8米?？偼顿Y為____萬元，其中國家投資____萬元，自籌____萬元；房屋土建____萬元，室外配套____萬元。
甲、乙雙方根據(jù)依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，本著平等協(xié)商的原則，達(dá)成如下物業(yè)管理職責(zé)移交協(xié)議：
一、甲方將位于______小區(qū)于_______年____月____日移交給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。
二、移交手續(xù)辦理后，乙方對______小區(qū)物業(yè)享有永久產(chǎn)權(quán)。
三、在辦理物業(yè)承接、驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，甲方需向乙方移交的資料包括：竣工總平面圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)管理所必需的行業(yè)說明文件及其他相關(guān)資料等。
五、甲方應(yīng)保證如期向乙方交付上述物業(yè)，因甲方原因未能在協(xié)議約定日期前移交物業(yè)的，由甲方賠償乙方因此而受到的損失。
六、本協(xié)議書一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各存檔一份，抄送電力、供熱單位各一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
監(jiān)接單位：________。
建設(shè)單位：____________接收單位：________。
____年____月____日________年____月____日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十四
委托人（業(yè)主）：棟層號電話：
受委托人/公司：電話：
為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：
一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。
三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。
四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：
裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：
一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。
二、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。
三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。
四、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。（賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮），設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。
六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，委托人：
一、按規(guī)定對住宅進(jìn)行裝修，并事先對裝飾公司進(jìn)行全面評價(jià)。
二、對受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。
以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。
授委托人/公司（簽章）通達(dá)別墅莊園物業(yè)管理公司。
年月日年月日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十五
各位尊敬的業(yè)主：
為規(guī)范本物業(yè)的管理程序，提高物業(yè)服務(wù)水平，同時(shí)在享受質(zhì)、價(jià)合理的物業(yè)服務(wù)情況下，根據(jù)"人人平等"的原則，請拖欠多年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主在20xx年10月30日前將拖欠多年的物業(yè)費(fèi)一并交齊，使物業(yè)中心能夠更好的做到改善業(yè)主的生活質(zhì)量和居住環(huán)境，建設(shè)和諧小區(qū)的目的。
對逾期不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)中心將秉公辦事，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，訴諸法律程序解決，追繳拖欠的全額物業(yè)費(fèi)，并從逾期之日起按每天千分之三交納滯納金。
望廣大業(yè)主周知。
20xx年5月12日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十六
甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司高爾夫物業(yè)服務(wù)中心。
乙方（承租方）：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
乙方于年月日租住位于z高爾夫度假村內(nèi)3期29幢別墅，為便于今后各項(xiàng)管理工作的開展，明確雙方責(zé)權(quán)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
1、乙方需攜帶《租房合同書》，公司法人及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。該登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。乙方在物業(yè)登記備案后應(yīng)積極協(xié)調(diào)出租方按照《合肥市房屋租賃管理辦法》要求及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。
2、乙方如有留宿人員必須持有效合法證件，并到轄區(qū)派出所辦理暫住證。
3、乙方在進(jìn)駐時(shí)必須和出租房及物業(yè)公司結(jié)清該房屋的物管、水、電、氣等費(fèi)用。
4、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等相關(guān)費(fèi)用，按照乙方和出租方簽定《租房合同書》中的約定方承擔(dān)，并按期向物業(yè)服務(wù)中心繳納。
5、根據(jù)《合肥市住宅裝修管理規(guī)定》未經(jīng)有關(guān)部門或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以一定金額的罰款，乙方如需對房屋進(jìn)行裝修應(yīng)攜出租方書面許可書提前到物業(yè)服務(wù)中心申請。
6、乙方應(yīng)與物業(yè)中心密切配合，自覺遵守國家法律和小區(qū)有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對于違反以上規(guī)定者將視情節(jié)輕重交公安機(jī)關(guān)處理。
7、住宅出租只限合同約定的用途，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租房從事違法犯罪活動。
8、以上協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。
高爾夫物業(yè)服務(wù)中心。
經(jīng)辦人：
乙方：
經(jīng)辦人：
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十七
甲方：
乙方：
根據(jù)工作職能的需要，依據(jù)相關(guān)的法規(guī)和條例，甲乙雙方就甲方職工住宅物業(yè)管理移交的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將所屬的職工住宅57棟，建筑面積139,190平方米，住戶1847戶的物業(yè)管理一次性移交給乙方管理(詳見附表《接收明細(xì)表》)。
二、乙方接收管理后，將對住宅區(qū)域，按照長春市政府關(guān)于公有住房出售后公共設(shè)施管理?xiàng)l例操作實(shí)施，提供良好服務(wù)，移交后物業(yè)管理與甲方徹底分離，移交后由此而發(fā)生的一切問題由乙方負(fù)責(zé)。
三、甲方應(yīng)向乙方提交現(xiàn)有的住宅的設(shè)計(jì)圖紙、地下管網(wǎng)圖紙和隱蔽工程圖紙(隱蔽工程記錄)。
四、接管后，在物業(yè)管理的區(qū)域內(nèi)發(fā)生向社會移交的供水、供電、供暖的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
五、移交費(fèi)用。
1、一次性移交費(fèi)用。
甲方向乙方移交的職工住宅，大部分都是60—70年代及80年代的老式住宅，且已年久失修，多年無人管理，屋面漏雨，墻皮脫落，下水管道脫節(jié)、堵塞嚴(yán)重，根據(jù)現(xiàn)有的房屋狀況，甲乙雙方簽訂移交合同后，甲方向乙方一次性按每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)支付資金695,950元人民幣。
2、維修資金。
依據(jù)省房改辦關(guān)于公有住房售房款的35%作為房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金，甲方應(yīng)給乙方預(yù)留10年房屋維修資金8,768,970元(含一次性移交費(fèi)用695590元)，依據(jù)省房改辦房屋維修資金的提取辦法，即：
139,190m2×180元/m2×35%。
＝25,054,200×35%＝8,768,970元。
實(shí)際額度以財(cái)政撥付662萬元為準(zhǔn)。
依據(jù)省房改辦關(guān)于在房屋維修基金提取5%作為物業(yè)管理資金的規(guī)定，甲方應(yīng)向乙方撥付物業(yè)管理資金44萬元。即：
139,190m2×180元/m2×35%×5%。
＝25,054,200×35%×5%。
＝8,768,970×5%＝440,000元。
4、為方便管理，甲方向乙方提供臨時(shí)物業(yè)辦公場所，暫借房屋4間，如此房屋資產(chǎn)變化，甲方將收回，并不再提供新的辦公場所。
1、管理辦法(資金)。
甲乙雙方確定房屋維修基金額度后，資金統(tǒng)由甲方管理。
2、資金支付方式。
(1)維修資金由施工單位做出維修計(jì)劃和工程預(yù)(結(jié))算書，經(jīng)甲方審核后，對發(fā)生的維修費(fèi)用一次性支付給施工單位。
(2)物業(yè)管理費(fèi)用，甲方支付給乙方44萬元，作為物業(yè)管理費(fèi)用，由乙方去完成物業(yè)移交方案中所規(guī)定的工作內(nèi)容。
七、乙方的義務(wù)。
1、按照市政府關(guān)于公有住房出售后的公共設(shè)施管理?xiàng)l例操作實(shí)施，提供良好服務(wù)。
2、乙方向甲方承諾服務(wù)管理10年，即維修資金原則上按10年分?jǐn)偸褂谩?BR> 八、相關(guān)責(zé)任。
1、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行，任何一方不能無故違約，如本協(xié)議履行中發(fā)生爭執(zhí)，可由雙方協(xié)商解決，雙方達(dá)不成一致時(shí)，按有關(guān)司法程序解決。違約方應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
2、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，報(bào)上級主管部門2份。本協(xié)議雙方簽字蓋章后即可生效。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
法定代表人委托人：法定代表人委托人：
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十八
物業(yè)公司（簡稱甲方）：
業(yè) 主（簡稱乙方）：
一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（ 號樓 單元 戶），房屋所有證號為： 號，房屋所有證上面積為 平方米。
經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會推薦，現(xiàn)委托 物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進(jìn)行管理。經(jīng)雙方協(xié)商，按照“有償服務(wù)，高效服務(wù)”的原則，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
二、物業(yè)公司職責(zé)
1、負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的安全保衛(wèi)（含24小時(shí)門衛(wèi)，地上、地下停放車輛看管，安全監(jiān)護(hù)，夜間小區(qū)內(nèi)巡視）工作；2、負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（含小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運(yùn)）服務(wù)工作；3、負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及各住宅公用部位的維修服務(wù)工作；4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各住戶水費(fèi)、暖氣費(fèi)及公用設(shè)施設(shè)備電費(fèi)的代收服務(wù)工作。
三、業(yè)主的責(zé)任、義務(wù)
1，服從物業(yè)公司的一切正常管理；2，按時(shí)繳納有關(guān)費(fèi)用；3，自覺遵守小區(qū)各項(xiàng)管理制度，自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保護(hù)清潔衛(wèi)生，爭做文明市民。
四、具體協(xié)議事項(xiàng)
1， 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)按房屋所有權(quán)證上面積計(jì)算， 元月·平方米，有電梯戶加收 元月·平方米（不含車輛看管費(fèi)）。每月的 —5日在物業(yè)公司辦公室繳納。逾期 — 0日繳納的，每月加收滯納金 %；逾期 0日以上繳納的，除每月加收0%的滯納金外，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施，直至繳清服務(wù)費(fèi)及滯納金后，方可送水送電。 交房后第一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 元年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按市場物價(jià)浮動進(jìn)行調(diào)整。但調(diào)整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會研究同意后方可執(zhí)行新的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、進(jìn)行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納 50元的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。如不繳納，物業(yè)公司有權(quán)停水停電，禁止施工。
3、乙方在裝修時(shí)不得隨意拆墻、打洞，改變室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施，禁止施工，并責(zé)令乙方恢復(fù)原狀。業(yè)主隨意拆墻、打洞，改變主體結(jié)構(gòu)未被發(fā)現(xiàn)的，由此產(chǎn)生的一切后果乙方主承擔(dān)完全法律責(zé)任。
4、乙方按物業(yè)公司指定地點(diǎn)停放車輛，并繳納車輛停放看管費(fèi)（轎車 ：60元輛·月；摩托車、電動車：30元輛·月；自行車： 0元輛·月），如發(fā)現(xiàn)車輛丟失，物業(yè)公司按（丟失當(dāng)時(shí)市場價(jià)減成新折舊）價(jià)賠償。
本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時(shí)停放收取看管費(fèi)，轎車：5元次；摩托車：2元次；電動車：2元次；自行車： 元次。
5、對按時(shí)、按規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)主，物業(yè)公司對其住宅安全負(fù)全部責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)防盜門被撬，主要電器（提前在物業(yè)公司備案）丟失，乙方應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)警和報(bào)物業(yè)公司，物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況，落實(shí)后，物業(yè)公司按（當(dāng)時(shí)市場價(jià)減成新折舊）價(jià)賠償。
本協(xié)議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。
上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金、首飾、有價(jià)證券等未登記備案的物品。
6、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱及時(shí)清理，不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象。
7、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)綠化帶應(yīng)及時(shí)修剪，始終保持原設(shè)計(jì)的基本形狀。
8、小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會對維修項(xiàng)目、預(yù)算審查，公布征求意見后，交物業(yè)公司組織施工。材料費(fèi)、施工費(fèi)按房屋所有權(quán)證上面積分?jǐn)偟礁鲬簟?BR> 9、住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請，批轉(zhuǎn)維修資金。該項(xiàng)資金轉(zhuǎn)到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工。
10、業(yè)主室內(nèi)各類管、線等維修由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。物業(yè)公司可采用〝有償服務(wù)〞的辦法，為業(yè)主提供維修服務(wù)。
五、違約處理
雙方必須嚴(yán)格履行本協(xié)議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決。
六、附則
1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份。
七、雙方簽字
業(yè)主：
物業(yè)管理服務(wù)公司：
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十九
大家好!
感謝廣大業(yè)主一直以來對(物業(yè)公司名稱)的關(guān)注與支持!正是有了大家的支持，才使我們的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)不斷地提升。物業(yè)管理費(fèi)收入是物業(yè)公司提高服務(wù)的基礎(chǔ)和各項(xiàng)開支的來源,是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理的根本保證。
(催費(fèi)年限)年工作已接近尾聲，至今仍有部分業(yè)主未能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)管理費(fèi)不能按時(shí)繳納，將會對物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時(shí)，嚴(yán)重侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益，為此我們再次鄭重提示，根據(jù)《(物業(yè)管理項(xiàng)目名稱)物業(yè)服務(wù)協(xié)會或(前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議)》,業(yè)主或物業(yè)使用人有義務(wù)向物業(yè)管理公司按(交費(fèi)周期)在首季(交費(fèi)日期)交納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納，從逾期之日起將產(chǎn)生違約金。
請拖欠多年物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主在(規(guī)定的日期)前，將拖欠多年的物業(yè)費(fèi)一并交齊。對逾期不交物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司將秉公辦事，按照《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定依法進(jìn)行追繳拖欠的全額物業(yè)費(fèi)，并從逾期之日起收取違約金。
物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)繳金額您可前往物業(yè)管理處或致電(服務(wù)電話)查詢，如您平時(shí)工作繁忙，也可通過匯款的方式繳納。
最后，祝您及家人生活愉快!
北京管理有限公司。
20xx年6月18日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇二十
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將x x小區(qū)物業(yè)管理委托乙方，依據(jù)《xxx小區(qū)物業(yè)管理章程及實(shí)施細(xì)則》，實(shí)行物業(yè)管理，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：
1.甲方按規(guī)定提供公共維修基金，并提供部分辦公用具。
2.甲方負(fù)責(zé)x x小區(qū)周邊友鄰單位的協(xié)調(diào)工作。
1.乙方自籌資金，辦理物業(yè)公司注冊手續(xù)。
2.乙方負(fù)責(zé)設(shè)置小區(qū)標(biāo)志牌及各類公益標(biāo)志牌。
3.乙方負(fù)責(zé)消防器材、保安、保潔等用具的配置。
4.對外來人員，不服從管理者，乙方有權(quán)進(jìn)行制止及處罰。
1.委托管理期限為5年，自20xx年1月25日起至20xx年1月24日止。期滿后，若乙方愿意繼續(xù)合作，可優(yōu)先考慮。
2.甲方與乙方共同負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的前期驗(yàn)收和交接工作，對小區(qū)內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備存在的問題認(rèn)真記錄，并商定解決的辦法。
3.甲方無償提供商業(yè)用房場地400平方米，乙方自籌資金建設(shè)商業(yè)用房300平方米，土地歸甲方，使用權(quán)歸乙方。期滿或合同終止可折價(jià)轉(zhuǎn)讓。
4.甲方有權(quán)審計(jì)、監(jiān)督乙方對維修基金開支及服務(wù)收支情況。
5.若雙方中一方不履行協(xié)議，對方有權(quán)中止協(xié)議，并賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。
6.本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由法院仲裁（當(dāng)事人雙方不在協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
若遇國家和軍隊(duì)政策變化等不可預(yù)見的原因，致使雙方無法合作，雙方實(shí)享求是協(xié)商解決。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，簽字蓋章生效，具有法律效力。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇二十一
甲方：______________（以下簡稱甲方）。
乙方：______（以下簡稱乙方）。
乙方在奧利華園13--18號商鋪設(shè)置了營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，甲方為保證乙方正常營業(yè)做好保潔工作并方便用水、用電，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)議定臺下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、甲方每天負(fù)責(zé)乙方奧利華園13至18號商鋪營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)周圍的清潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)收集乙方清理出來的日常垃圾。
2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按面積計(jì)算收費(fèi)，共有面積275平方米，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方1.5元，合計(jì)每月物業(yè)管理費(fèi)550元，甲方出具《玉林市服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、文化體育業(yè)專用發(fā)票》為收費(fèi)憑證。
3、物業(yè)管理費(fèi)從_________年____月____日起計(jì)取，_________年度的物業(yè)管理費(fèi)在____年_____月前繳交；從____年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的物業(yè)管理費(fèi)，乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方以下賬戶：
賬號名稱：______________。
賬號：_________________________。
開戶行：______________________________。
4、在物業(yè)管理方（甲方）和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變的情況下，本協(xié)議長期有效，如協(xié)議條款需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議。
甲方：____________（蓋章）乙方：________（蓋章）。
經(jīng)辦人：代理人：
日期：____年____月____日日期：____年____月____日
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇一
xxx有限責(zé)任公司：
我是民城祥瑞人家1#樓404業(yè)主xxx，本人于3月在銷售人員xxx的引領(lǐng)下購買了祥瑞人家1#樓404戶型，在辦理此房產(chǎn)手續(xù)期間，從銷售人員xxx那得知：民城公司現(xiàn)在搞活動，如果成功介紹朋友、同事等來購買祥瑞人家房產(chǎn)，將給介紹人減免物業(yè)費(fèi)1000元整。此后，我便介紹了同事王立榮購買了民城祥瑞人家2#樓3101室，并于2月左右交付了定金3萬元，206月5日簽訂了購房合同(合同編號：預(yù)08107)，房產(chǎn)總價(jià)為833733元。
銷售人員xxx已于本單位離職，減免物業(yè)費(fèi)一事也就暫時(shí)無從落實(shí)?，F(xiàn)聯(lián)系到銷售人員xxx電話：15095797788被介紹人王立榮電話：13919232261介紹人xxx電話：1894611.為維護(hù)民城公司聲譽(yù)，并予以兌現(xiàn)減免物業(yè)費(fèi)一事，特此情況進(jìn)行說明，望民城公司領(lǐng)導(dǎo)就此事予以詳查。
xxx。
20xx月xx日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇二
一、序在眾多的商業(yè)物業(yè)管理中，要數(shù)商業(yè)物業(yè)的管理和操作難度最大。
由此也引出了商業(yè)物業(yè)管理成本的不確定性和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬定困難的問題。商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)需要顧及各種因素、條件，這一系列依據(jù)需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的評估分析。
二、影響購物中心管理費(fèi)定價(jià)的因素若商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的定價(jià)不準(zhǔn)確，一方面將造成日后管理費(fèi)不足，直接造成了管理成本的差異(管理成本包括固定資產(chǎn)折舊、設(shè)備運(yùn)行、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、消耗用品、人力資源、行政開支等)，引發(fā)操作困難的危機(jī);另一方面脫離市場，因管理費(fèi)用過高而令人望而生畏，降低了商業(yè)競爭力令招商失敗。而要確立管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，受約束的直接因素有很多，造成了各商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的較大區(qū)別。具體影響的因素有下面幾點(diǎn)：
1.地理位置、區(qū)域由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及發(fā)展水平不均衡，使各地對物業(yè)管理費(fèi)的認(rèn)同水平和承受能力存在很大差距。
經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)能認(rèn)同、接受較高的水平，群體的素質(zhì)、結(jié)構(gòu)也不一樣，從而干擾消費(fèi)意識、消費(fèi)理念;經(jīng)濟(jì)落后或后開發(fā)地區(qū)則承受能力較低。例如在廣州的天河、東山、越秀等區(qū)就與海珠、白云區(qū)存在價(jià)差，對管理費(fèi)的認(rèn)同水平、承受能力就有很大差別，最高時(shí)達(dá)到0.5—18倍的水平。
2.市場定位、設(shè)備配套通常地處低端消費(fèi)群體的商業(yè)物業(yè)市場定位會較低，該目標(biāo)群體的消費(fèi)理念較保守，不會有太多的奢求，故其管理成本能控制在較低水平。而在高消費(fèi)群體聚集區(qū)(如廣州的麗柏、友誼、時(shí)代廣場)，這一類商業(yè)物業(yè)的軟硬件配套相對更完善、齊備、現(xiàn)代化、多樣性，場面上要營造出與商品檔次相匹配的環(huán)境，這必然增加大量的人力、物力、財(cái)力消耗，令管理成本大大提高，物業(yè)管理企業(yè)就有必要對這類商業(yè)物業(yè)營運(yùn)的成本與收益作合理、精確的測算并協(xié)調(diào)，管理費(fèi)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就要根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際需要作相應(yīng)的提高。
3.公共面積商業(yè)物業(yè)的管理費(fèi)主要的使用渠道之一在與公共設(shè)施、公共區(qū)域的配套管理工作。對公共區(qū)域的管理要求和標(biāo)準(zhǔn)，將對物業(yè)管理費(fèi)的占用有直接的影響。就同一商業(yè)物業(yè)而言，公共面積的增加，等于公用設(shè)備設(shè)施的增加，將使得實(shí)際運(yùn)作成本、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的彈性變大。
4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)商業(yè)物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在目前未能統(tǒng)一，停留在各物業(yè)管理企業(yè)各自為政、自定規(guī)則、非常個(gè)性化的水平，同樣這也是造成管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)差異變大的重要原因之一。例如有的商業(yè)物業(yè)為了達(dá)到商業(yè)目的，提高特色服務(wù)水平，強(qiáng)化商業(yè)競爭力，不惜成本提供各種賣點(diǎn)服務(wù)，如免費(fèi)提供飲水、專設(shè)吸煙區(qū)、免費(fèi)兒童樂園、休閑閱覽室、丈夫托管室等等，而提供這些服務(wù)的費(fèi)用都將直接反應(yīng)到管理成本上。
5.人力資源成本由于物業(yè)管理行業(yè)屬于勞動力密集型企業(yè)，人力資源成本對管理費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也占有較大的權(quán)重。各物業(yè)公司的用人質(zhì)量、薪酬標(biāo)準(zhǔn)等都存在差異，從而也導(dǎo)致了管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一性。
三、商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)方法及步驟關(guān)于商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)的方法及步驟，廣州市房管局物業(yè)管理處的工作人員提出了指導(dǎo)意見，總結(jié)歸納如下表：
1選定參比對象所選對象的條件要比擬定價(jià)目標(biāo)稍高。
4數(shù)據(jù)比照，調(diào)整系數(shù)將參比對象與擬定價(jià)目標(biāo)的各因素進(jìn)行比照，確定調(diào)整系數(shù)。
5計(jì)算實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合擬定價(jià)目標(biāo)實(shí)際情況，最終確定實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
6報(bào)備執(zhí)行。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇三
xxx有限責(zé)任公司：
我是民城祥瑞人家1#樓404業(yè)主xxx，本人于2012年3月在銷售人員xxx的引領(lǐng)下購買了祥瑞人家1#樓404戶型，在辦理此房產(chǎn)手續(xù)期間，從銷售人員xxx那得知：民城公司現(xiàn)在搞活動，如果成功介紹朋友、同事等來購買祥瑞人家房產(chǎn)，將給介紹人減免物業(yè)費(fèi)1000元整。此后，我便介紹了同事王立榮購買了民城祥瑞人家2#樓3101室，并于2013年2月左右交付了定金3萬元，2013年6月5日簽訂了購房合同(合同編號：2012預(yù)08107)，房產(chǎn)總價(jià)為833733元。
銷售人員xxx已于本單位離職，減免物業(yè)費(fèi)一事也就暫時(shí)無從落實(shí)?，F(xiàn)聯(lián)系到銷售人員xxx電話：15095797788被介紹人王立榮電話：13919232261介紹人xxx電話：18919974611.為維護(hù)民城公司聲譽(yù)，并予以兌現(xiàn)減免物業(yè)費(fèi)一事，特此情況進(jìn)行說明，望民城公司領(lǐng)導(dǎo)就此事予以詳查。
xxx。
2017年xx月xx日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇四
物業(yè)管理員指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地進(jìn)行專業(yè)化維修養(yǎng)護(hù)管理以級維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
1、物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：
1.1基本工資：職務(wù)人數(shù)。
工資標(biāo)準(zhǔn)（元）月工資總額（元）。
1.2按規(guī)定提取的福利費(fèi)=基本工資總額*福利比例。
1.3服裝費(fèi)：每人按冬夏兩季。4套衣服，二年半使用期計(jì)算。
2、物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：
2.1公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)。
2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):。
計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）x功率x每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間x30天x電價(jià)。
2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):。
計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)x功率x每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間x30天x電價(jià)。
2.1.3噴泉水系電費(fèi)：
計(jì)算公式=每臺功率*每次啟用臺數(shù)。
*每天平均開啟時(shí)間*30*電價(jià)/12。
2.1.4弱電系統(tǒng)電費(fèi):（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備），計(jì)算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486。
2.1.5維修費(fèi)。
2.2給排水設(shè)施的費(fèi)用。
2.2.1消防泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率x每月開啟時(shí)間x電價(jià)。
2.2.2排污泵的電費(fèi):計(jì)算公式=總功率x每月開啟時(shí)間x電價(jià)。
2..2.3消防水箱清洗費(fèi):。
計(jì)算公式=總用水量x水價(jià)/122.2.4外排水清污費(fèi)。
計(jì)算公式=下水井?dāng)?shù)量x清洗單價(jià)*。
每年清洗次數(shù)/122.2.5噴泉、水系用水損耗費(fèi)用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。計(jì)算公式=每年損耗量*單價(jià)/122.2.6維修費(fèi)。
2.3共用建筑、道路維修費(fèi)。
2.4不可預(yù)見費(fèi)（按上述費(fèi)用總和的5%―10%計(jì)）。
3、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)：
3.1清潔器械、材料費(fèi)（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價(jià)值和使用。
年限折算出每月值。
3.2垃圾桶購置費(fèi)（分?jǐn)偸褂媚晗蓿?BR> 3.3垃圾清運(yùn)費(fèi)。
3.4保潔用水經(jīng)實(shí)際測算，
6層樓道清潔一次用水0.03噸.0.03x119x30x3.2=342元；
3.5消殺費(fèi)。
4、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:。
4.1綠化工具費(fèi)（鋤頭、草剪、噴霧器等）：
4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補(bǔ)苗、汽油費(fèi)用：
4.3綠化用水費(fèi)：××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實(shí)際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個(gè)月計(jì)共32次，綠化用水約2元/噸。
80000/100x32x2/12=4266元。
5、物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
5.1保安系統(tǒng)設(shè)備電費(fèi)（監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等）：
5.2保安系統(tǒng)日常運(yùn)行費(fèi)用：（對講機(jī)電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）。
5.3日常保安器材裝備費(fèi)（對講機(jī)、消防用品、警用物品）。
6、行政辦公費(fèi)。
6.1通訊費(fèi)用。
6.2文具、辦公用品費(fèi)用。
6.3車輛使用費(fèi)。
6.4節(jié)日裝飾費(fèi)（含彩燈電費(fèi)）。
6.5公共關(guān)系費(fèi)。
6.6辦公室采暖費(fèi)（北方才有）。
6.7書報(bào)費(fèi)。
6.8社區(qū)文化宣傳費(fèi)（《鴻城社區(qū)報(bào)》等）。
6.9培訓(xùn)費(fèi)。
6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費(fèi)。
6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400x3.2+100x10=2280元。
6.12其它雜費(fèi)。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：
7.1辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、文件檔案柜、保險(xiǎn)柜等。
7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。
7.3綠化、保潔專業(yè)用具。
7.4辦公、生活用房裝修費(fèi)。
7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。
7.6其它。
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
9、物業(yè)公司利潤：按上述1-8項(xiàng)費(fèi)用的3%計(jì)算。
10、法定稅費(fèi)：
（按營業(yè)額繳納營業(yè)稅5%、城市建設(shè)維護(hù)稅按營業(yè)稅的7%、教育費(fèi)附加按營業(yè)稅稅額的3%計(jì)，合計(jì)營業(yè)額的5.5%）。
物業(yè)費(fèi)=每月管理費(fèi)用支出/總建筑面積。
注：以上測算未考慮收費(fèi)率問題。
電梯費(fèi)用測算。
相關(guān)數(shù)具：
1、電梯功率；
2、電價(jià)；
3、使用率；
4、電梯年檢費(fèi)；總額/12月=**元。
5、每月維保費(fèi)：
6、分?jǐn)倯魯?shù)；
計(jì)算公式：（1x2x3x30+4+5）/6=**元/月/戶。
物業(yè)管理員指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地進(jìn)行專業(yè)化維修養(yǎng)護(hù)管理以級維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。物業(yè)管理員是指投入使用的房屋及其附屬設(shè)備與配套設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營性管理，并向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多方面、綜合有償服務(wù)的人員。物業(yè)管理員須具備高中以上學(xué)歷，具有一定的觀察能力及較強(qiáng)的表達(dá)和計(jì)算能力，是實(shí)行就業(yè)準(zhǔn)入的職業(yè)之一。
物業(yè)管理員職責(zé)之一、日常工作任務(wù)單派發(fā)、登記及與維修人員間的協(xié)調(diào)聯(lián)系。
物業(yè)管理員職責(zé)之二、零星維修材料采購、入庫做好登記。領(lǐng)用應(yīng)嚴(yán)格遵循中心的有關(guān)制度，把好數(shù)量關(guān)、質(zhì)量關(guān)。
物業(yè)管理員職責(zé)之三、配合部門經(jīng)理定期檢查、維修供水系統(tǒng)，保持其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，建立正常用水、供水、排水管理制度并做好記錄。
物業(yè)管理員職責(zé)之四、建立高壓配電房巡視制度，每天巡查兩次，每月細(xì)查一次，半年檢修一次。
物業(yè)管理員職責(zé)之五、持證上崗，遵守操作規(guī)則，貫徹二十四小時(shí)有人值班制度，發(fā)生故障及時(shí)解決，保證水電的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
物業(yè)管理員職責(zé)之六、保證各維修點(diǎn)、工場間的清潔，工具、物品堆放整齊。
物業(yè)管理員職責(zé)之七、主動上門征詢聽取業(yè)主的意見，主動改進(jìn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反映，并妥善解決。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇五
本人為xx家4號樓xx7房業(yè)主，20xx年6月30日在xx物業(yè)服務(wù)公司工作人員的陪同下前往該房查驗(yàn)接收該單元時(shí)，發(fā)現(xiàn)該單元出現(xiàn)多處滲水、復(fù)式二樓廁所一扇窗戶尚未安裝，電源盒未安裝等質(zhì)量問題?，F(xiàn)經(jīng)物業(yè)公司聯(lián)系施工隊(duì)多次維修與整改，在20xx年3月1日全部修復(fù)完成。由于修復(fù)房屋質(zhì)量需要時(shí)間而影響我的收樓。為此，本人特向貴司申請減免20xx年10月1日至20xx年2月28日合計(jì)5個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。
特此申請。
xxx。
xx月xx日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇六
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
(10)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取;有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。
物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。
第五，公平原則。
滯納金的計(jì)算方式。
假如本月應(yīng)交50元，但業(yè)主延遲了14個(gè)月才交，按每天5%的違約金計(jì)算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30(每月30天)×14個(gè)月=1050元不過有一個(gè)問題必須搞清楚，就是物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中約定的物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費(fèi)的違約金對等，也就是說如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金，如果物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費(fèi)的違約金，卻沒有約定物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金(這種情況在前期物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中普遍存在)，或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費(fèi)違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務(wù)不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中這樣的物業(yè)服務(wù)合同一旦發(fā)生相關(guān)違約金訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關(guān)違約金的請求。這是充分考慮到合同法當(dāng)中當(dāng)事人雙方的權(quán)利與義務(wù)平等的基本原則。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇七
0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。
【基礎(chǔ)條件】。
小區(qū)封閉;。
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;。
綠化率30%以上(包括水面);。
綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;。
固定活動館所200平方米以上;。
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;。
體育活動場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
【公共秩序維護(hù)】。
1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
【保潔服務(wù)】。
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇八
物業(yè)管理費(fèi)是小區(qū)住戶想物業(yè)工作繳納的費(fèi)用，如果雙方出現(xiàn)有不交費(fèi)，或者亂收費(fèi)現(xiàn)象，都可以書寫物業(yè)管理費(fèi)答辯狀。以下是物業(yè)管理費(fèi)答辯狀范文，請參考!
拒不交物業(yè)費(fèi)答辯狀(業(yè)主)【1】。
被答辯人與答辯人等關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人根據(jù)相關(guān)法律及事實(shí)答辯如下：
物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，在物業(yè)糾紛中，由于物業(yè)公司沒有履行合同或履行合同存在嚴(yán)重瑕疵，業(yè)主依合同法的規(guī)定，完全可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)依法對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行抗辯。
被告是盛業(yè)家園小區(qū)的業(yè)主，與開發(fā)商委托的物業(yè)服務(wù)公司—-天地人和物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同，約定合同期限為3年(年月日至年月日)。
約定由天地人和公司負(fù)責(zé)小區(qū)的管理、房屋和公共配套設(shè)施的維護(hù)養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有綠化的維護(hù)和管理等也是事實(shí)，按理業(yè)主確實(shí)有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
但是，由于物業(yè)公司沒有履行合同義務(wù)，使物業(yè)管理十分混亂，小區(qū)內(nèi)私搭亂建、公共綠地被損毀、侵占、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡劣、排水不暢、污水橫流，電梯不進(jìn)行正常的維修使電梯帶病運(yùn)行、時(shí)常出故障，最長一次停運(yùn)達(dá)時(shí)間一個(gè)多月時(shí)間、嚴(yán)重危及業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全、小區(qū)治安案件頻發(fā)......業(yè)主多次向物業(yè)公司和有關(guān)部門反映，一直沒有得到解決，因此大部分業(yè)主由于物業(yè)公司的嚴(yán)重合同違約，根據(jù)合同法的規(guī)定，大部分業(yè)主行使先履行抗辯權(quán)，拒交物業(yè)費(fèi)，完全是情理中的事，是逼于無奈!合理合法。
被告認(rèn)為:被告因?yàn)樵嬉呀?jīng)構(gòu)成了根本違約，使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依法行使先履行抗辯權(quán)。
同時(shí)由于原告嚴(yán)重違約，原告已經(jīng)于年月日被全體業(yè)主逐出盛業(yè)家園。
被告認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)主要有三點(diǎn)：
二是天地人和物業(yè)服務(wù)公司是否完全履行了合同義務(wù)，是否嚴(yán)重違約，進(jìn)而業(yè)主能否行使先履行抗辯權(quán)。
三、約定的合同期限期滿后，業(yè)主是否繼續(xù)受《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約束?
玉林市住建委和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《答復(fù)意見》：“......而當(dāng)前盛業(yè)家園就是因?yàn)橐?guī)劃核實(shí)驗(yàn)收沒有通過，所以......”證實(shí)，盛業(yè)家園至今沒有竣工經(jīng)驗(yàn)收合格，違反了《中華人民共和國建筑法》“第六十一條建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;末經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
”的法律強(qiáng)制性規(guī)定，而玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不但把沒有末經(jīng)驗(yàn)收的樓盤交付給業(yè)主的行為違法，而且把物業(yè)管理權(quán)交給沒有物業(yè)管理資質(zhì)的原告管理，違反了法律的禁止性規(guī)定，根據(jù)《合同法》第第五十二條第五款的規(guī)定，《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》屬于無效合同。
第二個(gè)焦點(diǎn)：由于原告的物業(yè)管理權(quán)利來自玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的授權(quán)，但是《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》屬于無效合同，因此被告與物業(yè)公司簽訂“物業(yè)管理服務(wù)合同”自然無效。
同時(shí)，由于玉林市盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司選聘玉林市天地人和物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，由于沒有到住房建委等行政主管部門備案，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定，也應(yīng)該認(rèn)定《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》無效，也就是說，原告與盛業(yè)家園所有業(yè)主簽訂的合同為無效合同，更為重要的是前面說過，由于物業(yè)公司沒有履行了合同義務(wù)，嚴(yán)重違約，進(jìn)而業(yè)主根據(jù)合同法的規(guī)定完全可以行使先履行抗辯權(quán)，同時(shí)由于合同無效，業(yè)主還可以行使不安抗辯權(quán)。
第三個(gè)焦點(diǎn)：小區(qū)的物業(yè)管理，業(yè)主既可以自己管理，也可委托他人管理，《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》約定的合同期滿后，物業(yè)公司繼續(xù)收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)就失去了合同依據(jù)和法律依據(jù)，業(yè)主當(dāng)然可以不受《盛業(yè)家園前期物業(yè)管理委托合同》條款的約束。
二、退一萬步說，即使合同有效或者雙方形成了事實(shí)上的物業(yè)管理關(guān)系，但由于物業(yè)公。
司沒有提供服務(wù)或者提供的服務(wù)嚴(yán)重不符“合同”約定，業(yè)主基于最高院的司法解釋也可不交物業(yè)費(fèi)，依法行使先履行抗辯權(quán)。
首先，業(yè)主提供了大量的證據(jù)已經(jīng)證明：物業(yè)公司沒有履行電梯維修義務(wù)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，對共用部位及配套的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)和管理是物業(yè)服務(wù)管理的一項(xiàng)重要職責(zé)，被告與天地人和公司簽訂的“合同”也有此規(guī)定，物業(yè)管理公司有義務(wù)履行其對共用部位及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)和管理之職責(zé)，但是電梯長期帶故障運(yùn)行，時(shí)常出故障，最長一次停運(yùn)達(dá)時(shí)間一個(gè)多月時(shí)間、嚴(yán)重危及業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)公司不但嚴(yán)重法律的直接規(guī)定，同時(shí)物業(yè)公司構(gòu)成嚴(yán)重違約的行為。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇九
1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。
【基礎(chǔ)條件】。
小區(qū)封閉;。
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;。
綠化率35%以上(包括水面);。
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;。
固定活動館所300平方米以上;。
專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;。
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;。
固定體育活動場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
【公共秩序維護(hù)】。
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。
6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
【保潔服務(wù)】。
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。
10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十
甲方：xxxxxxx（以下簡稱甲方）。
乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（以下簡稱乙方）。
乙方在奧利華園13--18號商鋪設(shè)置了營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，甲方為保證乙方正常營業(yè)做好保潔工作并方便用水、用電，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)議定臺下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、甲方每天負(fù)責(zé)乙方奧利華園13至18號商鋪營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)周圍的清潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)收集乙方清理出來的日常垃圾。
2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按面積計(jì)算收費(fèi)，共有面積275平方米，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方1.5元，合計(jì)每月物業(yè)管理費(fèi)550元，甲方出具《玉林市服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、文化體育業(yè)專用發(fā)票》為收費(fèi)憑證。
3、物業(yè)管理費(fèi)從20××年1月1日起計(jì)取，20××年度的物業(yè)管理費(fèi)在20××年12月前繳交；從20××年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的物業(yè)管理費(fèi)，乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方以下賬戶：
賬號名稱：xxxxxxx。
賬號：35746646546434334567341。
開戶行：工行中藥材支行。
4、在物業(yè)管理方（甲方）和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變的情況下，本協(xié)議長期有效，如協(xié)議條款需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議。
甲方：xxxxxx（蓋章）乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（蓋章）。
經(jīng)辦人：代理人：
日期：年月日日期：年月日
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十一
在日常生活中，業(yè)主經(jīng)常會遇到諸如小區(qū)車位問題、住宅用房改為經(jīng)營性用房問題、空置房屋的物業(yè)費(fèi)繳納問題等許多難解之題，特別是在遇到糾紛時(shí)，往往不知所措。現(xiàn)結(jié)合國家相關(guān)規(guī)定和律師實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)，將這幾個(gè)常見的焦點(diǎn)問題進(jìn)行簡要解析。
根據(jù)《物權(quán)法》和最高人民法院配套的司法解釋規(guī)定，這幾個(gè)焦點(diǎn)問題都可以找到具體的解決方法。
焦點(diǎn)一，小區(qū)車位的配置問題
根據(jù)司法解釋規(guī)定，建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合《物權(quán)法》有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。這里“配置比例”是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。
現(xiàn)實(shí)生活中，有的開發(fā)商把所有的規(guī)劃車位出售給跟開發(fā)商關(guān)系密切的一個(gè)業(yè)主，然后再通過這個(gè)業(yè)主把車位零散地高價(jià)出售給其他業(yè)主。這使得單個(gè)業(yè)主的權(quán)益受到損害。規(guī)劃確定的配置比例具有法定性和確定性，司法解釋規(guī)定必須按比例分配給業(yè)主，使得每一個(gè)業(yè)主都將有機(jī)會按比例取得車位，這使車位分配更加公平。
焦點(diǎn)二，住改商須整棟業(yè)主同意
根據(jù)司法解釋規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱的“有利害關(guān)系的業(yè)主”。
現(xiàn)實(shí)生活中住宅區(qū)里將住宅改為經(jīng)營性用房的不在少數(shù)，《物權(quán)法》雖然規(guī)定了必須取得利害關(guān)系人同意，但并沒有確定利害關(guān)系人范圍和同意的程序?，F(xiàn)在的實(shí)際做法往往是，住改商只須征得大部分的近鄰?fù)饧纯伞，F(xiàn)在可將“有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)”，使得在實(shí)際操作和司法實(shí)踐中更易于掌握和操作，這也使得住改商的難度加大，只要有1名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“1票否決”。
如果出現(xiàn)建筑區(qū)劃內(nèi)本棟建筑物之外的業(yè)主也與民宅商用行為存在利害關(guān)系的情況，則該業(yè)主應(yīng)證明其利害關(guān)系的存在。
焦點(diǎn)三， 房子空置也要交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)司法解釋規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的而不繳納物業(yè)費(fèi)的，將不會得到人民法院的支持。
實(shí)踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國、房屋空關(guān)而未享受過物業(yè)服務(wù)）或者業(yè)主認(rèn)為無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出抗辯從而不繳納物業(yè)費(fèi)的，也將不能得到人民法院的支持。
物業(yè)合同不可能與每一個(gè)業(yè)主單獨(dú)簽訂，但合同的效力仍然對單個(gè)業(yè)主有效。即使某個(gè)業(yè)主一段時(shí)間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)。根據(jù)法律精神和司法解釋的'規(guī)定，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是全體業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
焦點(diǎn)四，物業(yè)公司未獲續(xù)聘，即便存在事實(shí)服務(wù)，也無權(quán)再向業(yè)主收費(fèi)
根據(jù)司法解釋規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同到期終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，人民法院應(yīng)予支持。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
有不少小區(qū)，物業(yè)合同到期，或業(yè)委會聘請了新的物業(yè)公司，但老的物業(yè)公司以種種借口不搬離，甚至訴至法院，要求業(yè)主繼續(xù)繳納物業(yè)費(fèi)。現(xiàn)行司法解釋取消了事實(shí)服務(wù)這個(gè)概念，并據(jù)此解決此類糾紛。
焦點(diǎn)五，物業(yè)承租人、借用人不繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主將承擔(dān)連帶責(zé)任
根據(jù)司法解釋規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
這就是說，即便業(yè)主與物業(yè)的實(shí)際使用人之間存在約定，由實(shí)際使用人繳納物業(yè)費(fèi)的，如果實(shí)際使用人沒有繳納的，業(yè)主仍應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。這一規(guī)定也避免了因業(yè)主與實(shí)際使用人之間以存在約定為由對抗物業(yè)費(fèi)的繳納，當(dāng)然，業(yè)主實(shí)際繳納后，可依約定向?qū)嶋H使用人進(jìn)行追償。
焦點(diǎn)六，沒有取得房產(chǎn)證的人同樣可成為業(yè)主
根據(jù)司法解釋規(guī)定，依法登記取得或者根據(jù)《物權(quán)法》定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，也可以認(rèn)定為業(yè)主。
當(dāng)前業(yè)主的認(rèn)定，基本上是指產(chǎn)權(quán)證上的人，這使得一些因夫妻關(guān)系、繼承遺產(chǎn)等取得產(chǎn)權(quán)的人，或者正在辦理產(chǎn)權(quán)的人，無法行使表決權(quán)，影響小區(qū)管理。而現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買受人在已經(jīng)合法占有房屋的情況下，仍未依法辦理所有權(quán)登記的情形大量存在，如果僅以其未取得房屋產(chǎn)權(quán)證為由將其排除在業(yè)主群體之外，則將與現(xiàn)實(shí)生活產(chǎn)生沖突，并有可能對前述人群應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利造成損害。根據(jù)司法解釋明確，此類人群亦應(yīng)具備業(yè)主身份。
注：查看本文相關(guān)詳情請搜索進(jìn)入安徽人事資料網(wǎng)然后站內(nèi)搜索停車位 物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十二
電話：
委托人（業(yè)主）：，棟層號。
電話：
受委托人/公司：
電話：
為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：
一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。
三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。
四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：
裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：
一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)。
的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。
二、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。
三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水。
等質(zhì)量問題。
四、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居。
民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電。
梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。（賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮），設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。
六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到。
管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，
委托人：
一、按規(guī)定對住宅進(jìn)行裝修，并事先對裝飾公司進(jìn)行全面評價(jià)。
二、對受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。
以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。
授委托人/公司（簽章）通達(dá)別墅莊園物業(yè)管理公司。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十三
__________小區(qū)位于____、占地面積為____，總建筑面積____平方米，戶均建筑面積____平方米，磚混結(jié)構(gòu)，層高2、8米?？偼顿Y為____萬元，其中國家投資____萬元，自籌____萬元；房屋土建____萬元，室外配套____萬元。
甲、乙雙方根據(jù)依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，本著平等協(xié)商的原則，達(dá)成如下物業(yè)管理職責(zé)移交協(xié)議：
一、甲方將位于______小區(qū)于_______年____月____日移交給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。
二、移交手續(xù)辦理后，乙方對______小區(qū)物業(yè)享有永久產(chǎn)權(quán)。
三、在辦理物業(yè)承接、驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，甲方需向乙方移交的資料包括：竣工總平面圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)管理所必需的行業(yè)說明文件及其他相關(guān)資料等。
五、甲方應(yīng)保證如期向乙方交付上述物業(yè)，因甲方原因未能在協(xié)議約定日期前移交物業(yè)的，由甲方賠償乙方因此而受到的損失。
六、本協(xié)議書一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各存檔一份，抄送電力、供熱單位各一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
監(jiān)接單位：________。
建設(shè)單位：____________接收單位：________。
____年____月____日________年____月____日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十四
委托人（業(yè)主）：棟層號電話：
受委托人/公司：電話：
為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：
一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。
三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。
四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：
裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：
一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。
二、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。
三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。
四、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備（建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。（賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮），設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。
六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，委托人：
一、按規(guī)定對住宅進(jìn)行裝修，并事先對裝飾公司進(jìn)行全面評價(jià)。
二、對受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。
以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。
授委托人/公司（簽章）通達(dá)別墅莊園物業(yè)管理公司。
年月日年月日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十五
各位尊敬的業(yè)主：
為規(guī)范本物業(yè)的管理程序，提高物業(yè)服務(wù)水平，同時(shí)在享受質(zhì)、價(jià)合理的物業(yè)服務(wù)情況下，根據(jù)"人人平等"的原則，請拖欠多年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主在20xx年10月30日前將拖欠多年的物業(yè)費(fèi)一并交齊，使物業(yè)中心能夠更好的做到改善業(yè)主的生活質(zhì)量和居住環(huán)境，建設(shè)和諧小區(qū)的目的。
對逾期不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)中心將秉公辦事，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，訴諸法律程序解決，追繳拖欠的全額物業(yè)費(fèi)，并從逾期之日起按每天千分之三交納滯納金。
望廣大業(yè)主周知。
20xx年5月12日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十六
甲方：安徽z物業(yè)管理有限公司高爾夫物業(yè)服務(wù)中心。
乙方（承租方）：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
乙方于年月日租住位于z高爾夫度假村內(nèi)3期29幢別墅，為便于今后各項(xiàng)管理工作的開展，明確雙方責(zé)權(quán)，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
1、乙方需攜帶《租房合同書》，公司法人及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，相片等到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)。該登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。乙方在物業(yè)登記備案后應(yīng)積極協(xié)調(diào)出租方按照《合肥市房屋租賃管理辦法》要求及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。
2、乙方如有留宿人員必須持有效合法證件，并到轄區(qū)派出所辦理暫住證。
3、乙方在進(jìn)駐時(shí)必須和出租房及物業(yè)公司結(jié)清該房屋的物管、水、電、氣等費(fèi)用。
4、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等相關(guān)費(fèi)用，按照乙方和出租方簽定《租房合同書》中的約定方承擔(dān)，并按期向物業(yè)服務(wù)中心繳納。
5、根據(jù)《合肥市住宅裝修管理規(guī)定》未經(jīng)有關(guān)部門或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以一定金額的罰款，乙方如需對房屋進(jìn)行裝修應(yīng)攜出租方書面許可書提前到物業(yè)服務(wù)中心申請。
6、乙方應(yīng)與物業(yè)中心密切配合，自覺遵守國家法律和小區(qū)有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對于違反以上規(guī)定者將視情節(jié)輕重交公安機(jī)關(guān)處理。
7、住宅出租只限合同約定的用途，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租房從事違法犯罪活動。
8、以上協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字生效。
高爾夫物業(yè)服務(wù)中心。
經(jīng)辦人：
乙方：
經(jīng)辦人：
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十七
甲方：
乙方：
根據(jù)工作職能的需要，依據(jù)相關(guān)的法規(guī)和條例，甲乙雙方就甲方職工住宅物業(yè)管理移交的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將所屬的職工住宅57棟，建筑面積139,190平方米，住戶1847戶的物業(yè)管理一次性移交給乙方管理(詳見附表《接收明細(xì)表》)。
二、乙方接收管理后，將對住宅區(qū)域，按照長春市政府關(guān)于公有住房出售后公共設(shè)施管理?xiàng)l例操作實(shí)施，提供良好服務(wù)，移交后物業(yè)管理與甲方徹底分離，移交后由此而發(fā)生的一切問題由乙方負(fù)責(zé)。
三、甲方應(yīng)向乙方提交現(xiàn)有的住宅的設(shè)計(jì)圖紙、地下管網(wǎng)圖紙和隱蔽工程圖紙(隱蔽工程記錄)。
四、接管后，在物業(yè)管理的區(qū)域內(nèi)發(fā)生向社會移交的供水、供電、供暖的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
五、移交費(fèi)用。
1、一次性移交費(fèi)用。
甲方向乙方移交的職工住宅，大部分都是60—70年代及80年代的老式住宅，且已年久失修，多年無人管理，屋面漏雨，墻皮脫落，下水管道脫節(jié)、堵塞嚴(yán)重，根據(jù)現(xiàn)有的房屋狀況，甲乙雙方簽訂移交合同后，甲方向乙方一次性按每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)支付資金695,950元人民幣。
2、維修資金。
依據(jù)省房改辦關(guān)于公有住房售房款的35%作為房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金，甲方應(yīng)給乙方預(yù)留10年房屋維修資金8,768,970元(含一次性移交費(fèi)用695590元)，依據(jù)省房改辦房屋維修資金的提取辦法，即：
139,190m2×180元/m2×35%。
＝25,054,200×35%＝8,768,970元。
實(shí)際額度以財(cái)政撥付662萬元為準(zhǔn)。
依據(jù)省房改辦關(guān)于在房屋維修基金提取5%作為物業(yè)管理資金的規(guī)定，甲方應(yīng)向乙方撥付物業(yè)管理資金44萬元。即：
139,190m2×180元/m2×35%×5%。
＝25,054,200×35%×5%。
＝8,768,970×5%＝440,000元。
4、為方便管理，甲方向乙方提供臨時(shí)物業(yè)辦公場所，暫借房屋4間，如此房屋資產(chǎn)變化，甲方將收回，并不再提供新的辦公場所。
1、管理辦法(資金)。
甲乙雙方確定房屋維修基金額度后，資金統(tǒng)由甲方管理。
2、資金支付方式。
(1)維修資金由施工單位做出維修計(jì)劃和工程預(yù)(結(jié))算書，經(jīng)甲方審核后，對發(fā)生的維修費(fèi)用一次性支付給施工單位。
(2)物業(yè)管理費(fèi)用，甲方支付給乙方44萬元，作為物業(yè)管理費(fèi)用，由乙方去完成物業(yè)移交方案中所規(guī)定的工作內(nèi)容。
七、乙方的義務(wù)。
1、按照市政府關(guān)于公有住房出售后的公共設(shè)施管理?xiàng)l例操作實(shí)施，提供良好服務(wù)。
2、乙方向甲方承諾服務(wù)管理10年，即維修資金原則上按10年分?jǐn)偸褂谩?BR> 八、相關(guān)責(zé)任。
1、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行，任何一方不能無故違約，如本協(xié)議履行中發(fā)生爭執(zhí)，可由雙方協(xié)商解決，雙方達(dá)不成一致時(shí)，按有關(guān)司法程序解決。違約方應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
2、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，報(bào)上級主管部門2份。本協(xié)議雙方簽字蓋章后即可生效。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
法定代表人委托人：法定代表人委托人：
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十八
物業(yè)公司（簡稱甲方）：
業(yè) 主（簡稱乙方）：
一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（ 號樓 單元 戶），房屋所有證號為： 號，房屋所有證上面積為 平方米。
經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會推薦，現(xiàn)委托 物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進(jìn)行管理。經(jīng)雙方協(xié)商，按照“有償服務(wù)，高效服務(wù)”的原則，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
二、物業(yè)公司職責(zé)
1、負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的安全保衛(wèi)（含24小時(shí)門衛(wèi)，地上、地下停放車輛看管，安全監(jiān)護(hù)，夜間小區(qū)內(nèi)巡視）工作；2、負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（含小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運(yùn)）服務(wù)工作；3、負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及各住宅公用部位的維修服務(wù)工作；4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各住戶水費(fèi)、暖氣費(fèi)及公用設(shè)施設(shè)備電費(fèi)的代收服務(wù)工作。
三、業(yè)主的責(zé)任、義務(wù)
1，服從物業(yè)公司的一切正常管理；2，按時(shí)繳納有關(guān)費(fèi)用；3，自覺遵守小區(qū)各項(xiàng)管理制度，自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保護(hù)清潔衛(wèi)生，爭做文明市民。
四、具體協(xié)議事項(xiàng)
1， 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)按房屋所有權(quán)證上面積計(jì)算， 元月·平方米，有電梯戶加收 元月·平方米（不含車輛看管費(fèi)）。每月的 —5日在物業(yè)公司辦公室繳納。逾期 — 0日繳納的，每月加收滯納金 %；逾期 0日以上繳納的，除每月加收0%的滯納金外，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施，直至繳清服務(wù)費(fèi)及滯納金后，方可送水送電。 交房后第一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 元年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按市場物價(jià)浮動進(jìn)行調(diào)整。但調(diào)整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會研究同意后方可執(zhí)行新的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、進(jìn)行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納 50元的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。如不繳納，物業(yè)公司有權(quán)停水停電，禁止施工。
3、乙方在裝修時(shí)不得隨意拆墻、打洞，改變室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施，禁止施工，并責(zé)令乙方恢復(fù)原狀。業(yè)主隨意拆墻、打洞，改變主體結(jié)構(gòu)未被發(fā)現(xiàn)的，由此產(chǎn)生的一切后果乙方主承擔(dān)完全法律責(zé)任。
4、乙方按物業(yè)公司指定地點(diǎn)停放車輛，并繳納車輛停放看管費(fèi)（轎車 ：60元輛·月；摩托車、電動車：30元輛·月；自行車： 0元輛·月），如發(fā)現(xiàn)車輛丟失，物業(yè)公司按（丟失當(dāng)時(shí)市場價(jià)減成新折舊）價(jià)賠償。
本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時(shí)停放收取看管費(fèi)，轎車：5元次；摩托車：2元次；電動車：2元次；自行車： 元次。
5、對按時(shí)、按規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)主，物業(yè)公司對其住宅安全負(fù)全部責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)防盜門被撬，主要電器（提前在物業(yè)公司備案）丟失，乙方應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)警和報(bào)物業(yè)公司，物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況，落實(shí)后，物業(yè)公司按（當(dāng)時(shí)市場價(jià)減成新折舊）價(jià)賠償。
本協(xié)議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。
上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金、首飾、有價(jià)證券等未登記備案的物品。
6、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱及時(shí)清理，不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象。
7、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)綠化帶應(yīng)及時(shí)修剪，始終保持原設(shè)計(jì)的基本形狀。
8、小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會對維修項(xiàng)目、預(yù)算審查，公布征求意見后，交物業(yè)公司組織施工。材料費(fèi)、施工費(fèi)按房屋所有權(quán)證上面積分?jǐn)偟礁鲬簟?BR> 9、住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請，批轉(zhuǎn)維修資金。該項(xiàng)資金轉(zhuǎn)到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工。
10、業(yè)主室內(nèi)各類管、線等維修由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。物業(yè)公司可采用〝有償服務(wù)〞的辦法，為業(yè)主提供維修服務(wù)。
五、違約處理
雙方必須嚴(yán)格履行本協(xié)議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決。
六、附則
1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份。
七、雙方簽字
業(yè)主：
物業(yè)管理服務(wù)公司：
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇十九
大家好!
感謝廣大業(yè)主一直以來對(物業(yè)公司名稱)的關(guān)注與支持!正是有了大家的支持，才使我們的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)不斷地提升。物業(yè)管理費(fèi)收入是物業(yè)公司提高服務(wù)的基礎(chǔ)和各項(xiàng)開支的來源,是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理的根本保證。
(催費(fèi)年限)年工作已接近尾聲，至今仍有部分業(yè)主未能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)管理費(fèi)不能按時(shí)繳納，將會對物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時(shí)，嚴(yán)重侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益，為此我們再次鄭重提示，根據(jù)《(物業(yè)管理項(xiàng)目名稱)物業(yè)服務(wù)協(xié)會或(前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議)》,業(yè)主或物業(yè)使用人有義務(wù)向物業(yè)管理公司按(交費(fèi)周期)在首季(交費(fèi)日期)交納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納，從逾期之日起將產(chǎn)生違約金。
請拖欠多年物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主在(規(guī)定的日期)前，將拖欠多年的物業(yè)費(fèi)一并交齊。對逾期不交物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司將秉公辦事，按照《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定依法進(jìn)行追繳拖欠的全額物業(yè)費(fèi)，并從逾期之日起收取違約金。
物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)繳金額您可前往物業(yè)管理處或致電(服務(wù)電話)查詢，如您平時(shí)工作繁忙，也可通過匯款的方式繳納。
最后，祝您及家人生活愉快!
北京管理有限公司。
20xx年6月18日。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇二十
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將x x小區(qū)物業(yè)管理委托乙方，依據(jù)《xxx小區(qū)物業(yè)管理章程及實(shí)施細(xì)則》，實(shí)行物業(yè)管理，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：
1.甲方按規(guī)定提供公共維修基金，并提供部分辦公用具。
2.甲方負(fù)責(zé)x x小區(qū)周邊友鄰單位的協(xié)調(diào)工作。
1.乙方自籌資金，辦理物業(yè)公司注冊手續(xù)。
2.乙方負(fù)責(zé)設(shè)置小區(qū)標(biāo)志牌及各類公益標(biāo)志牌。
3.乙方負(fù)責(zé)消防器材、保安、保潔等用具的配置。
4.對外來人員，不服從管理者，乙方有權(quán)進(jìn)行制止及處罰。
1.委托管理期限為5年，自20xx年1月25日起至20xx年1月24日止。期滿后，若乙方愿意繼續(xù)合作，可優(yōu)先考慮。
2.甲方與乙方共同負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的前期驗(yàn)收和交接工作，對小區(qū)內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備存在的問題認(rèn)真記錄，并商定解決的辦法。
3.甲方無償提供商業(yè)用房場地400平方米，乙方自籌資金建設(shè)商業(yè)用房300平方米，土地歸甲方，使用權(quán)歸乙方。期滿或合同終止可折價(jià)轉(zhuǎn)讓。
4.甲方有權(quán)審計(jì)、監(jiān)督乙方對維修基金開支及服務(wù)收支情況。
5.若雙方中一方不履行協(xié)議，對方有權(quán)中止協(xié)議，并賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。
6.本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由法院仲裁（當(dāng)事人雙方不在協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
若遇國家和軍隊(duì)政策變化等不可預(yù)見的原因，致使雙方無法合作，雙方實(shí)享求是協(xié)商解決。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，簽字蓋章生效，具有法律效力。
物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議書篇二十一
甲方：______________（以下簡稱甲方）。
乙方：______（以下簡稱乙方）。
乙方在奧利華園13--18號商鋪設(shè)置了營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，甲方為保證乙方正常營業(yè)做好保潔工作并方便用水、用電，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)議定臺下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、甲方每天負(fù)責(zé)乙方奧利華園13至18號商鋪營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)周圍的清潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)收集乙方清理出來的日常垃圾。
2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按面積計(jì)算收費(fèi)，共有面積275平方米，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方1.5元，合計(jì)每月物業(yè)管理費(fèi)550元，甲方出具《玉林市服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、文化體育業(yè)專用發(fā)票》為收費(fèi)憑證。
3、物業(yè)管理費(fèi)從_________年____月____日起計(jì)取，_________年度的物業(yè)管理費(fèi)在____年_____月前繳交；從____年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的物業(yè)管理費(fèi)，乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方以下賬戶：
賬號名稱：______________。
賬號：_________________________。
開戶行：______________________________。
4、在物業(yè)管理方（甲方）和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變的情況下，本協(xié)議長期有效，如協(xié)議條款需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議。
甲方：____________（蓋章）乙方：________（蓋章）。
經(jīng)辦人：代理人：
日期：____年____月____日日期：____年____月____日