合同對于商業(yè)伙伴之間的信任和合作關(guān)系至關(guān)重要。撰寫合同時，應(yīng)避免使用難懂或模糊的措辭，保持簡明扼要和易被理解。簽署合同時，應(yīng)當(dāng)確保所有必要的信息和細節(jié)都得到了準確填寫和記錄。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇一
根據(jù)《xxx經(jīng)濟合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況?
甲方房屋座落在________________________________?位于第____層?共______(套)(間)?房屋結(jié)構(gòu)為________?建筑面積為______平方米?房屋用途為_______。并附帶_________間?位于___________________?面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備?
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安臵房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格?
成交價格為每平米____________元。房款總計人民幣___________元整(大寫?____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法?
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款。
第一筆于________年________月________日將首付款(定金)人民幣_________萬元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
第二筆房款人民幣_______萬元整于_____年____月___日付給甲方。
第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整，待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過戶至乙方名下支付給甲方?乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。
第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項。
2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題?能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。
3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有所有權(quán)。除上述甲方各當(dāng)事人外，不存在其他共有權(quán)人，且甲方各方均對處分該標的房產(chǎn)不存在任何異議。對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人。該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利。該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。
4、甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
5、甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后，本合同項下房產(chǎn)實際所有者為乙方。甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有。甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。
6、甲方確認此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實際所有人為乙方，甲方不再對其主張任何權(quán)利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。
第七條乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付購房款。
2、乙方給付首付款時，甲方將該房屋，例如?拆遷安臵協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安臵房證明、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項時即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項下安臵房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。
3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合。
第八條房屋及土地過戶。
1、本合同簽定時該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。
2、雙方約定今后國家政策允許過戶時?甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。
3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。
4、本合同履行過程中?買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：
一、賣方需付稅費：
1營業(yè)稅。
2城市建設(shè)維護稅。
3教育費附加。
4印花稅。
5個人所得稅。
6土地增值稅。
7房地產(chǎn)交易服務(wù)費。
8土地使用費。
二、買方需付稅費。
1印花稅。
2契稅。
3產(chǎn)權(quán)登記費。
4房地產(chǎn)交易服務(wù)費。
5《房地產(chǎn)證》貼花。
三、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半。
1權(quán)籍調(diào)查費。
3評估費(如有)。
4保險費(如有)。
5其他?以實際發(fā)生的稅費為準。
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費可能導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，?另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房款。
第九條特別約定。
一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷。本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補償款、安臵房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣。
1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
三、關(guān)于房產(chǎn)收回。
由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。
第九條違約責(zé)任。
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付(定金)給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第八條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)?視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。
6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。
7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民幣貳拾萬元整的違約金。
8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計算。
第十條保證人責(zé)任。
甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的綜合費用等。
第十一條、雙方約定的其他事項。
第十二條、合同主體。
1、甲方是_____________________________________共_____人?委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方____________?代表人是____________。
3、鑒于_________系未成年人?_________、_________系其法定監(jiān)護人_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注本條適用于甲方安臵戶中有未成年人時使用。)。
第十三條、本合同如需辦理公證?經(jīng)國家公證機關(guān)________________公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_________年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?BR> 第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式。
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下的第_______方式解決糾紛。
1.提交____________市仲裁委員會仲裁。
2.向本合同項下不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。其補充約定由甲乙雙方共同協(xié)商解決?與本合同同具法律效力。
甲方(簽字)乙方(簽字)身份證號碼身份證號碼。
年月日年月日。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇二
根據(jù)《_經(jīng)濟合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況?
甲方房屋座落在________________________________?位于第____層?共______(套)(間)?房屋結(jié)構(gòu)為________?建筑面積為______平方米?房屋用途為_______。并附帶_________間?位于___________________?面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備?
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安臵房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格?
成交價格為每平米____________元。房款總計人民幣___________元整(大寫?____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法?
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款。
第一筆于________年________月________日將首付款(定金)人民幣_________萬元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
第二筆房款人民幣_______萬元整于_____年____月___日付給甲方。
第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整，待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過戶至乙方名下支付給甲方?乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。
第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項。
2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題?能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。
3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有所有權(quán)。除上述甲方各當(dāng)事人外，不存在其他共有權(quán)人，且甲方各方均對處分該標的房產(chǎn)不存在任何異議。對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人。該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利。該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。
4、甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
5、甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后，本合同項下房產(chǎn)實際所有者為乙方。甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有。甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。
6、甲方確認此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實際所有人為乙方，甲方不再對其主張任何權(quán)利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。
第七條乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付購房款。
2、乙方給付首付款時，甲方將該房屋，例如?拆遷安臵協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安臵房證明、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項時即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項下安臵房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。
3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合。
第八條房屋及土地過戶。
1、本合同簽定時該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。
2、雙方約定今后國家政策允許過戶時?甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。
3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。
4、本合同履行過程中?買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：
一、賣方需付稅費：
1營業(yè)稅。
2城市建設(shè)維護稅。
3教育費附加。
4印花稅。
5個人所得稅。
6土地增值稅。
7房地產(chǎn)交易服務(wù)費。
8土地使用費。
二、買方需付稅費。
1印花稅。
2契稅。
3產(chǎn)權(quán)登記費。
4房地產(chǎn)交易服務(wù)費。
5《房地產(chǎn)證》貼花。
三、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半。
1權(quán)籍調(diào)查費。
2房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有)。
3評估費(如有)。
4保險費(如有)。
5其他?以實際發(fā)生的稅費為準。
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費可能導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，?另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房款。
第九條特別約定。
一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷。本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補償款、安臵房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣。
1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
三、關(guān)于房產(chǎn)收回。
由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。
第九條違約責(zé)任。
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付(定金)給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第八條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)?視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。
6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。
7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民幣貳拾萬元整的違約金。
8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計算。
第十條保證人責(zé)任。
甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的綜合費用等。
第十一條、雙方約定的其他事項。
第十二條、合同主體。
1、甲方是_____________________________________共_____人?委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方____________?代表人是____________。
3、鑒于_________系未成年人?_________、_________系其法定監(jiān)護人_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注本條適用于甲方安臵戶中有未成年人時使用。)。
第十三條、本合同如需辦理公證?經(jīng)國家公證機關(guān)________________公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_________年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?BR> 第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式。
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下的第_______方式解決糾紛。
1.提交____________市仲裁委員會仲裁。
2.向本合同項下不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。其補充約定由甲乙雙方共同協(xié)商解決?與本合同同具法律效力。
甲方(簽字)乙方(簽字)身份證號碼身份證號碼。
年月日年月日。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇三
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金萬千元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本房屋等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的'契稅，過戶費用等由乙方負擔(dān)。
四、本合同簽訂后，甲方的房屋使用權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
六、違約責(zé)任。
1、甲方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_____個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向__區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：乙方：見證人：
年月日年月日年月日。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇四
根據(jù)《_合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就二手房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條基本情況。
（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：省市。建筑面積___________平方米；車庫：平方米；。
（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為住宅。
第二條權(quán)屬情況。
（一）該房屋所有權(quán)證證號為：________________________，共有權(quán)證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
（二）土地使用狀況。
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。
（三）該房屋性質(zhì)為向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；
（四）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。
出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。出賣人與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記逾期未注銷的，應(yīng)違約責(zé)任。
（五）出賣人保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。
第三條出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_____________，資格證書編號________________________）。中介費人民幣元，簽約后付50％；買受人拿到房地產(chǎn)證后付50％。中介方收款后應(yīng)出具收據(jù)。如交易失敗，中介方應(yīng)退回所有中介費。
第四條成交價格、付款方式。
（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元。
（二）在出賣人收款時出具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：
1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬元整。除定金外簽約后應(yīng)還付人民幣萬元；如在房屋過戶時該房被司法機關(guān)查封；則出賣人應(yīng)立即返還該萬元；并雙倍返還定金。
2、雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶后，買受人支付出賣人人民幣萬元。
3、買受人取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書后，支付出賣人人民幣萬元，該款直接匯入出賣人的下列帳戶：
（三）關(guān)于貸款的約定。
買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內(nèi)，將人民幣萬元直接匯入出賣人的上述帳戶。
第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾。
出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。
第六條房屋的交付。
出賣人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)過戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品：
防盜門鑰匙；信箱鑰匙；水門鑰匙；電門鑰匙；《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》;水ic卡,電ic卡,氣ic卡；有線電視交費憑證.
第七條違約責(zé)任。
（一）逾期交房責(zé)任。
出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過10日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照累計已收款項的10％向買受人支付違約金。
（二）逾期付款責(zé)任。
如逾期超過10日，買受人應(yīng)當(dāng)按照累計的逾期應(yīng)付款的10％向出賣人支付違約金。
第八條如發(fā)現(xiàn)出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關(guān)規(guī)定。
本合同履行過程中，應(yīng)按照國家及江蘇省的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，具體為：
第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（二）出賣人應(yīng)當(dāng)在收到定金之日起15日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款項每日萬分之五的違約金。
第十一條爭議解決。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產(chǎn)過戶時簽訂的合同與本合同內(nèi)容有抵觸的以本合同為準。
出賣人(簽章)：
買受人(簽章)：
中介方（簽章）：
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇五
1月，北京陰女士將一套小產(chǎn)權(quán)房出售給朱先生，雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》。今年10月，陰女士請求法院判令雙方當(dāng)時簽訂的合同無效。
賣房者。
小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，與朱先生簽訂的協(xié)議違反了國家關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房禁售”的規(guī)定，因此，協(xié)議屬于無效合同。
買房者。
對方之所以起訴，是因為現(xiàn)在房價飆升，覺得虧了，才萌生毀約的想法。買房者擁有房屋使用權(quán)。
法院判定。
北京市門頭溝區(qū)人民法院：本案中，《房屋買賣協(xié)議》是買賣雙方真實的意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。
判定依據(jù)。
我國針對小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律規(guī)定尚未出臺，雙方就訴爭房屋正式產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理也無明確約定，對陰女士“合同無效”的訴訟請求，法院不予支持。
案例二。
5月，房先生在鄭州北環(huán)南王寨新村附近買了一套小產(chǎn)權(quán)房。7年后，這套房子被當(dāng)年的賣主占據(jù)。
占據(jù)房屋，并在對方起訴時提出反訴，要求房先生支付其10萬元“房屋占用費”。
將賣房者告上法庭，要求返還其15萬元購房款。
鄭州市惠濟區(qū)人民法院：此案涉及小產(chǎn)權(quán)房，賣主并不是該村村民，雙方簽訂的合同無效，判處賣主返還房先生15萬元購房款。
法律規(guī)定，集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其買賣行為并不受法律保護。
案例三。
7月，畫家李玉蘭與農(nóng)民馬海濤簽訂協(xié)議，約定以4.5萬元價格購買其位于北京通州區(qū)一處小產(chǎn)權(quán)房。
馬海濤向法院起訴要求確認雙方房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭返還房屋。
雙方協(xié)議合法有效，且對方是居民戶口，無權(quán)要求退還房屋。
北京市通州區(qū)人民法院：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同無效。李玉蘭應(yīng)騰退房屋，馬海濤給付其補償款93808元。
李玉蘭是居民，依法不得買賣農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員住房，故判決雙方合同無效。
觀點1。
不應(yīng)縱容不誠信行為買房者有使用權(quán)、收益權(quán)。
同樣是小產(chǎn)權(quán)房，為什么會出現(xiàn)不同的判決結(jié)果?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效?
鄭州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)法院民一庭副庭長趙宜勇認為，案件一，法院認定合同有效的判決很合適。
“雖然房子暫無產(chǎn)權(quán)，買房者仍具有使用權(quán)和收益權(quán)，可以用來自住或者出租?！彼J為，房屋的產(chǎn)權(quán)或性質(zhì)并沒有改變。
他表示，鄭州現(xiàn)在不會出現(xiàn)這樣的問題，“鄭州一般的做法是認定合同有效，買房人有使用權(quán)、收益權(quán)，不涉及房屋產(chǎn)權(quán)?！?BR> “小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)合同糾紛，都是房價上漲鬧的?！彼f，如果房價不漲，原房主也不會找事，“不能助長這種不誠信行為?！?BR> 觀點2。
合同牽涉物品不合法合同不應(yīng)認定為有效。
鄭州大學(xué)法學(xué)副教授、北大法學(xué)博士許桂敏則表示，她不認同門頭溝區(qū)人民法院認定合同有效的判定。
她分析，這次法院的判決，是依據(jù)民法認定合同有效。但合同要建立在小產(chǎn)權(quán)房合法的基礎(chǔ)上，否則無效。
“小產(chǎn)權(quán)房不合法，合同肯定無效。就好像買賣毒，即使合同是真實意思的表述也不合法，因為訂立合同的事物本身是不合法的?！彼f。
“這種案件處理不好，容易激發(fā)社會矛盾?！彼J為，法院的判決可能考慮了社會穩(wěn)定的因素，保護了弱勢方。
聲音。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇六
代理人：__________。
買方（乙方）：__________。
代理人：__________。
根據(jù)_有關(guān)法律、法規(guī)，買賣雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一條甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）出售給乙方。該轉(zhuǎn)讓之房地產(chǎn)具體情況如下：
（四）此房地產(chǎn)上存在【共有】【他項權(quán)利】【租賃】【其他：】關(guān)系。關(guān)系人放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意該房屋買賣的證明。
甲方保證以上內(nèi)容為真實；保證擁有上述房地產(chǎn)的合法權(quán)利；保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他權(quán)利。
第二條上述房地產(chǎn)買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，商定房地產(chǎn)交易價格為幣元，大寫：__________仟__________百__________拾__________萬____________________千__________百__________拾__________元整。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。
第三條甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方占有使用。
第四條自本合同生效之日起天內(nèi)，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理交易登記手續(xù)。
第五條上述房地產(chǎn)風(fēng)險自該房地產(chǎn)【核準登記】【交付】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條房地產(chǎn)交易的稅費按照國家及廣州市有關(guān)規(guī)定，由甲、乙雙方各自交繳。
第七條甲方未按照本合同約定的期限將房地產(chǎn)交付給乙方占有、使用的，按照以下方式處理：
第八條因甲方的原因，使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記手續(xù)的，按照以下方式處理：因乙方的原因，使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記所辦理交易登記手續(xù)的，按照以下方式處理：
第九條乙方未按照本合同的約定給付房款的，按照以下方式處理：
第十條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致訂立補充條款或者補充協(xié)議；補充條款和補充協(xié)議是房地產(chǎn)買賣合同不可分割的一部分；本合同的補充條款、補充協(xié)議和本合同正文不一致的，以補充條款和補充協(xié)議為準。
第十一條本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時成立。
第十二條本合同自成立時生效。當(dāng)事人對合同的效力約定條件的，合同自條件成立之時起生效。
第十三條發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第種方式處理：
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同共有頁，一式份，具有同等法律效力。
合同持有情況如下：
簽章甲方（賣方）：__________。
__________年__________月__________日。
乙方（買方）：__________。
__________年__________月__________日。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇七
出賣人：(以下稱甲方)。
買受人：(以下稱乙方)。
根據(jù)《xxx合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于______市______鎮(zhèn)______路______從南至北第______號至______號共八個門面。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積以甲方實際建筑物為準。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國有出讓地;土地使用權(quán)年限以土地使用權(quán)證所載明的時間為準。
第四條價格。
乙方按每個門面十萬元價款支付甲方，共計______萬元整。
第五條付款方式。
本合同簽訂時，乙方將甲方購房款______萬元整一次性付清。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將竣工驗收并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
第七條甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
甲方協(xié)助辦理“兩證”(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證)，辦證所需的費用由乙方承擔(dān)。
第九條本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向洪江市人民法院提起訴訟。
第十條本合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份，具有同等法律效力。甲方、乙方各一份。
甲方：____________。
乙方：____________。
見證人：__________。
______年______月______日。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇八
深圳是一座充滿機會和活力的城市，然而它的房價也是整個國家中的領(lǐng)頭羊。對于大多數(shù)年輕人來說，買不起深圳的商品房，小產(chǎn)權(quán)房成為了他們的首選。雖然小產(chǎn)權(quán)房有諸多限制，但也有很多優(yōu)勢。在這篇文章中，我將分享我在成為深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主后的心得體會。
第一段：買小產(chǎn)權(quán)房需要認清風(fēng)險和優(yōu)勢。
深圳的小產(chǎn)權(quán)房存在一定的法律風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)歸屬不清、土地性質(zhì)不確定等。但是，將這些風(fēng)險規(guī)避后，小產(chǎn)權(quán)房也有很多優(yōu)勢，如相較商品房低廉的價格、政策的支持及較獨立的空間。因此，購買小產(chǎn)權(quán)房不是不可以，但在購買前還是需要仔細權(quán)衡風(fēng)險和優(yōu)勢。
對于年輕人來說，小產(chǎn)權(quán)房的價格是非常低廉的，可能只需要普通商品房的一半甚至不到。但是，購買小產(chǎn)權(quán)房需要考慮其實際使用價值。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房的建筑面積較小，室內(nèi)高度較矮，通風(fēng)采光較差，沒有電梯等需要考慮的問題。同時，小產(chǎn)權(quán)房雖然可以自由買賣，但其流通性相對低，需要有心理準備。
第三段：居住小產(chǎn)權(quán)房需要自己裝修。
小產(chǎn)權(quán)房相較商品房而言并不會提供房屋裝修，需要業(yè)主自行裝修。因此，裝修費用也會成為購買小產(chǎn)權(quán)房后需要考慮的一項重要開銷。并且在裝修過程中需要考慮很多問題，如電路水管等等，需要花費不少的時間和精力。
在居住小產(chǎn)權(quán)房時，許多限制也會影響居住體驗。如小產(chǎn)權(quán)房的地段位置一般相對偏遠，交通不便且周邊設(shè)施不完善，社區(qū)的管理也相對較弱等。這些不便會對日常居住產(chǎn)生一定的影響，需要業(yè)主自己積極尋找周邊的便利設(shè)施，并積極參與社區(qū)建設(shè)。
作為深圳小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，我們應(yīng)該認識到自己的責(zé)任，積極參與到社區(qū)建設(shè)中來，為居住環(huán)境的改善作出貢獻。并且，在房產(chǎn)售賣時，也應(yīng)該與買家充分溝通，告知小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險和限制，維護整個市場的健康發(fā)展。
結(jié)論：
總的來說，成為一名深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主并不是一條坦途，需要認真權(quán)衡風(fēng)險和收益，同時也需要具備良好的規(guī)劃和服務(wù)意識。但是，如果我們能夠認真對待這些問題，購買小產(chǎn)權(quán)房也是一條可以實現(xiàn)房產(chǎn)夢想的道路。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇九
小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，同時嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。不限定小產(chǎn)權(quán)的開發(fā)與購買，但小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)與購買需要得到深圳政府部門或者國土資源管理局的審批，對于那些符合城市發(fā)展的才能夠建立，否則間將視為違法建筑，日后有可能需要拆除。
針對已經(jīng)購買小產(chǎn)權(quán)的家庭，因房屋無法收回，所以會對于部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋給予拆除并支付補貼，對未拆除的房屋也不能頒發(fā)房產(chǎn)證，但依法享有居住權(quán)40年，產(chǎn)權(quán)到期后需補交土地出讓金。
小產(chǎn)權(quán)房的買賣。
1、是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買。
2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。
3、小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和也有很大影響。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十
深圳小產(chǎn)權(quán)房作為深圳房地產(chǎn)市場的一大特色，其房價常常比普通商品房低廉，因此大受業(yè)主青睞。然而，小產(chǎn)權(quán)房存在著土地不明晰、產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定等問題，給業(yè)主帶來了困擾和不安。本文旨在通過多位深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的體驗和經(jīng)驗，探討小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在購房、裝修、售后維權(quán)等方面的心得體會，為將來購買小產(chǎn)權(quán)房的人提供參考和幫助。
第二段：購房。
購房是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的第一步。在購房時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意選擇正規(guī)、有信譽的房產(chǎn)代理公司或開發(fā)商，查看開發(fā)商的資質(zhì)證書，以避免被不良開發(fā)商所騙。同時，業(yè)主還應(yīng)該對小產(chǎn)權(quán)房的土地狀況、房屋質(zhì)量、建筑年限等問題進行詳細了解，確保自己所購買的房子符合國家法律的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)得到明確的保護。如果可能的話，業(yè)主還應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進行咨詢，以獲取更加詳盡的信息和意見。
第三段：裝修。
小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在購房后常常需要進行裝修。然而，在裝修中也常常會遇到很多問題。首先，業(yè)主應(yīng)當(dāng)選擇好正規(guī)、有信譽的施工隊伍，確保他們對小產(chǎn)權(quán)房的建造和裝修有充分的了解，以免違反政策所導(dǎo)致的一系列問題。在裝修過程中，業(yè)主還應(yīng)當(dāng)注意細節(jié)：例如要遵守小產(chǎn)權(quán)房外觀設(shè)計的規(guī)范，不可以改變正常的建筑構(gòu)造；要注意電路、給水等問題，避免影響建筑物的整體穩(wěn)定。以上幾點都是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在裝修過程中必須要考慮到的問題，以免引發(fā)一系列的不必要的過錯。
第四段：售后維權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主售后維權(quán)是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主所關(guān)注的問題之一。在售后維權(quán)過程中，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主應(yīng)當(dāng)妥善保留好所有的合同文件、交款記錄、售房廣告和宣傳資料等有關(guān)資料，以免由此產(chǎn)生不必要的爭執(zhí)。同時，在售房單位方面，如有任何的裝修、結(jié)構(gòu)等問題，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可以向建委進行咨詢，以確定是否正常。
第五段：結(jié)論。
深圳小產(chǎn)權(quán)房作為深圳房地產(chǎn)市場的一大特色，其房價低廉，吸引了很多想象力有限的居民們。但是，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在購房、裝修、售后維權(quán)方面的心得體會大多基于土地不明晰、產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定等問題。因此，對于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，切實需要加強對小產(chǎn)權(quán)房購買、裝修、維修等方面的了解和監(jiān)管，以免因其政策問題而產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟和時間成本。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十一
出賣方(甲方)：
身份證號碼：
購買方(乙方)：
身份證號碼：
依據(jù)《_合同法》等法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意達成以下一致意見：
第一條乙方購買甲方座落在景德鎮(zhèn)市路號的商品房（毛坯房）一套，建筑面積為平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)并有權(quán)進行處置。
第二條房屋出售價格為人民幣萬元整，乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性付清。甲方應(yīng)于乙方付款后5日內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)證件移交給乙方。
第三條與房屋買賣及過戶有關(guān)的一切稅、費(包括但不限于契稅、營業(yè)稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、登記費、公證費及土地過戶費用等)，無論法律、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購買方承擔(dān)，乙方均自愿承擔(dān)，否則甲方有權(quán)退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經(jīng)濟損失全部由乙方承擔(dān)。
第四條乙方付清購房款后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)到景德鎮(zhèn)市房管部門辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)由乙方負責(zé)辦理，甲方予以配合。
第五條甲方已經(jīng)交納的房屋維修基金元、水電煤氣立戶費元，乙方應(yīng)當(dāng)與購房款同時支付給甲方。
第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。
第七條本合同一式四份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余交有關(guān)部門備案。
第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
甲方：乙方：
年月日年月日。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十二
法律人的天職是風(fēng)險防控，天生具有未交易先考慮風(fēng)險的慣性思維，也由此導(dǎo)致往往人為放大了風(fēng)險（所以說律師永遠做不了商人，而商人明知律師意見屬實，也往往不可能完全聽律師的），小產(chǎn)權(quán)房交易既是如此：
很多法律人其實并不了解深圳小產(chǎn)權(quán)房交易的現(xiàn)狀，僅憑“小產(chǎn)權(quán)房統(tǒng)統(tǒng)違法，違法則風(fēng)險不可控”的簡單思維做出輕率判斷，而事實上，深圳幾乎占據(jù)住房市場50%的小產(chǎn)權(quán)房地下交易一直存在，很多人購買，很多人投資，很多人獲益，當(dāng)然也有吃虧了的，總體來說，有風(fēng)險，但遠沒有一般法律人口中說得那么可怕。
b.小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛現(xiàn)狀。
小產(chǎn)權(quán)房糾紛中的買賣糾紛，并不見得比普通商品房買賣糾紛比例高得多，糾紛核心原因在房價變化，拿2015年深圳業(yè)主違約潮來說，即便是合法商品房，因短時間內(nèi)房價暴漲，業(yè)主違約比例超過了50%，房價暴漲暴跌下，違約方違約并不因為房屋是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)而有所不同。
而因為小產(chǎn)權(quán)房受政策影響較小，相對于完全屬于政策市的普通商品房，其價格上漲是一個緩慢過程，基本不會出現(xiàn)短期暴漲暴跌，故違約概率往往反低于普通商品房。
c.法院裁判觀點：違法建筑，合法建筑。
對于違法建筑引發(fā)的業(yè)主違約糾紛，法院往往不予受理，而對于有產(chǎn)證的合法建筑小產(chǎn)權(quán)房，法院往往判決合同有效，結(jié)果是：賣方借買賣合同無效毀約，法院不予受理，毀約合法建筑買賣，法院確認買賣合同效力——顯然，法院對于小產(chǎn)權(quán)房的裁判明顯有利于購買一方。
d.征收補償。
原業(yè)主反悔情況下，違法建筑類小產(chǎn)權(quán)房遇政府征收補償，補償權(quán)利人如何確定是一個十分務(wù)實，又無法回避的重要問題，對此深圳市鹽田區(qū)人民法院（2018）粵0308行初1223號案、廣東省高級人民法院（2018）粵03民終9995號案均確認了買受人為補償權(quán)利人。
換言之：即便是交易不合法，實踐中政府部門也還是以誠實信用原則和契約精神，認可合同效力的。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十三
原告彭某為涉案私宅綠本房產(chǎn)證持有人，其上訴稱，2008年與被告蔡某簽訂一份《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將位于深圳坪山一棟樓轉(zhuǎn)讓給了被告蔡某。隨后，彭某上訴稱，自己的房產(chǎn)屬于農(nóng)村私人宅基地，不允許轉(zhuǎn)讓，要求轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
2016年4月，法院判決該份協(xié)議無效。
而后，被告蔡某等人反訴原告彭某，反對轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，或彭某按轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的賠償標準對蔡某進行賠償。。
最后，經(jīng)法院查明，雙方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議中有一條為：如需辦理其他與該房地產(chǎn)相關(guān)合法手續(xù)時，甲方必須無條件協(xié)助。協(xié)議生效后，如國家在土地法政策范圍內(nèi)征收或拆遷該處房地產(chǎn)，無論何種方式征用，所有賠償款項歸乙方（蔡某）所得，辦理前述賠償手續(xù)時，如需甲方出面，甲方應(yīng)無條件協(xié)助。
法院查明該房產(chǎn)屬于綠本房，；駁回彭某的合同無效訴求，駁回蔡某的經(jīng)濟賠償訴求。
盡管如此，綠本小產(chǎn)權(quán)房的買賣風(fēng)險還是存在。張茂榮表示，，房屋始終無法登記在買家名下，合同客觀上無法全面履行完畢，拆遷時也會遇到障礙，建議還是謹慎購買。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十四
在社會一步步向前發(fā)展的今天，越來越多地方需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議能夠保證雙方合作愉快。想寫協(xié)議卻不知道該請教誰？下面是小編收集整理的深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
委托方(以下簡稱甲方)：_____________。
法定代表人：_______。
住所：_____________郵編：__________。
電話：_____________傳真：__________。
開戶銀行賬號：_____。
受托方(以下簡稱乙方)：_____________。
法定代表人：_______。
住所：_____________郵編：__________。
電話：_____________傳真：__________。
開戶銀行賬號：_____。
甲方與乙方按照自愿、平等、誠實信用原則，根據(jù)國家相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓政策和規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，雙方達成協(xié)議如下：
第一條委托事項。
甲方委托乙方辦理______產(chǎn)權(quán)受讓項目，并由乙方提供企業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓相關(guān)服務(wù)。甲方委托乙方提供的服務(wù)項目有：
1、在甲方擬受讓產(chǎn)權(quán)掛牌期滿后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方組織以協(xié)議或競買方式撮合交易；
2、如果甲方競買成功，或協(xié)議成交后同轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書；
第二條提交的文件。
甲方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供相關(guān)材料，并如實填報有關(guān)表式內(nèi)容。如為復(fù)印件，甲方應(yīng)加蓋證明章。
第三條權(quán)利和義務(wù)。
1、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，自覺接受政府主管部門監(jiān)管。
2、需甲方向任何第三方支付的費用，包括清產(chǎn)核資、實地考察、審計、評估、權(quán)證變更、媒體公告等相關(guān)費用，由甲方自行承擔(dān)。
3、乙方應(yīng)按照國家和我省的有關(guān)規(guī)定，公開、公平、公正地組織相關(guān)各方進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動，對該公開掛牌項目進行規(guī)范操作。
4、甲、乙雙方均具有對對方所提供的相關(guān)材料承擔(dān)保密的`義務(wù)。未經(jīng)對方同意，不得提供給第三方。
第四條甲、乙雙方的承諾。
1、甲方向乙方承諾，所提供的與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)相關(guān)的材料(包括原件、復(fù)印件)真實、完整。如有不實，將承擔(dān)由此帶來的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
2、甲方保證其委托乙方處理本合同所述委托事項已獲得甲方有權(quán)機構(gòu)的批準。
3、甲方在本合同有效期內(nèi)保證不再與第三方訂立同一標的的受讓委托合同，也不與轉(zhuǎn)讓人私下接觸、洽談成交。
4、乙方保證其已具備從事甲方委托事項的所有資格及資質(zhì)。
5、乙方向甲方承諾，按照甲方的要求處理委托事務(wù)；需要甲方變更要求的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意。
第五條委托費用及其支付方式。
1、委托費用：根據(jù)政府物價管理部門制訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收費標準，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費人民幣合計_____(大寫)元。
2、支付方式：甲方在本合同簽訂后______日向乙方先期支付人民幣(大寫)_____元，作為預(yù)付費用；甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后______日內(nèi)付清余款。
3、若轉(zhuǎn)讓不成或甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托業(yè)務(wù)而發(fā)生的費用，具體金額根據(jù)乙方已完成委托事項的情況由雙方協(xié)商確定。
4、產(chǎn)權(quán)變更過程中所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。
5、若本次委托事項需交納競價保證金，競價保證金由甲方承擔(dān)。
第六條合同的期限。
本合同有效期自本合同生效之日起至止。
第七條違約責(zé)任。
1、甲方如在掛牌期間或撤牌后______日內(nèi)自行進行場外轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付委托轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)總價款______%的違約金。甲方如未按本委托合同的約定支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按傭金總價款的______%，向乙方支付違約金。
2、乙方未經(jīng)甲方同意，不按照甲方的委托事項和要求進行委托業(yè)務(wù)活動，并由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
3、甲、乙雙方若違反產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策規(guī)定以及本合同約定，違約方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
第八條合同的變更和解除。
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以書面形式對本合同條款進行變更。任何一方不得單方面變更本合同條款。
2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。任何一方單方面解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)由此而給對方造成的損失。
3、任何一方按照本條第二款的規(guī)定解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的費用。具體費用應(yīng)按照受托方已完成委托事項的情況、或委托方因受托方解除合同導(dǎo)致委托事項成本加大的情況而確定。
第九條爭議的解決方式。
甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意選擇______仲裁委員會合同仲裁中心申請仲裁；雙方不愿仲裁的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十條其他。
上述條款未盡事項的約定：___________。
第十一條合同的生效。
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
“合同使用須知”和合同所必備的附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。
委托方(甲方)：____受托方(乙方)：_________。
(蓋章)(蓋章)。
法定代表人(簽字)：__法定代表人(簽字)：___。
簽約地點：_______________。
簽約日期：____年___月___日
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十五
除鄭恩博律師外，多名律師也表示，在深圳綠本房小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效判決并不是個案。
廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒表示，“前兩天才開完庭，也是同類型的案件，合同有效沒什么大不了的，這些并不是個案?！?BR> 涉案房屋為綠本“小產(chǎn)權(quán)房”，系同棟五層樓中的一層，與其他四層同一本證登記在案外人深圳市南山區(qū)工業(yè)發(fā)展公司（簡稱南山公司）名下。1986年6月，房屋被南山公司入股其他公司，2009年3月，劉某與李某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以239萬元賣于李某。
因房屋并非市場商品房，雖經(jīng)多次裁定、協(xié)議轉(zhuǎn)讓，期間二十年余年，始終未辦理過戶手續(xù)，一直登記在最初產(chǎn)權(quán)人南山公司名下；2011年3月，劉某委托律師向李某發(fā)出《律師函》，函告李某解除《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、返還房屋、收回購房款以及其他事項。
隨后，就上演了這部“綠本房”買賣合同“有效”到“無效”，再到“未生效”，又回到“有效”，歷時七年，檢察院兩次抗訴，法院三次再審，從基層法院打到最高人民法院，走遍全部法律程序的“房戰(zhàn)大片”。
2016年12月，最高人民法院裁定提審本案并再審認為：
張茂榮表示，此案蓋棺定論了法律界廣為爭議的“綠本房”、“劃撥土地”、“超期土地”、“未分證房”、“他人名下房”買賣合同的效力爭議。從法律方面嚴格區(qū)別了債權(quán)合同原因和物權(quán)變動結(jié)果的關(guān)系，符合物權(quán)法的規(guī)定。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十六
賣方:姓名:性別:出生日期:
國籍:住址:電話:身份證號碼:。
買方:姓名:性別:出生日期:
國籍:住址:電話:身份證號碼:。
買賣雙方根據(jù)_法律,經(jīng)過友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,條款如下:。
一、賣方有房產(chǎn)個單元,坐落在市第座樓單元,合計面積平方米。現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為幣佰拾萬仟佰拾元整(原樓價為幣佰拾萬仟佰拾元整)。
二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料,同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。
三、本合同一經(jīng)簽署,買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價款交給賣方,賣方在收到該房產(chǎn)價款后,即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。
四、雙方買賣成交后,即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。
五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時,概由賣方負責(zé),與買方無關(guān)。
六、買方交付房產(chǎn)價款后,而賣方不能交房時,則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款,并負責(zé)賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如不能解決時,按下列第()項方式解決:1.向仲裁委員會申請仲裁;2.依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共頁,一式三份,買賣雙方各執(zhí)一份,市公證處執(zhí)一份,均具同等效力。
賣方:。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十七
坪山的案例就涉及了大家最關(guān)心的舊改拆遷房的問題。建緯（深圳）律師事務(wù)所合伙人周志芳律師告訴南方樓事，從法理上來說，舊改拆遷的相關(guān)賠償會給到房產(chǎn)的權(quán)利登記人，也就是綠本房產(chǎn)證的登記人。
周志芳律師告訴南方樓事，綠本房是指非商品性質(zhì)的房屋，沒有按照市場價格繳納地價款，所記載的權(quán)利受到一定的限制，。
雖然目前最高院和深圳法院有認定綠本房的轉(zhuǎn)讓合同有效，但合同有效與房屋權(quán)屬變動在法律上是兩個層面的問題，，否則，買受人只能基于合同對出賣人主張債權(quán)。
對于大家最關(guān)心的綠本房涉及到舊改拆遷問題，她指出，
所以，開發(fā)商必須與登記權(quán)利人簽署搬遷補償協(xié)議，但由于買受人通常實際占有了房屋，為了順利的接受物業(yè)，開發(fā)商通常會要求與登記權(quán)利人、實際占有物業(yè)的買受人簽署三方協(xié)議，約定各方的權(quán)利義務(wù)。
“但是回遷物業(yè)也只能先登記至登記權(quán)利人名下，再通過二手房交易的方式過戶至買受人的名下?！?BR> 如果綠本房登記權(quán)利人與買受人發(fā)生糾紛，綠本房登記權(quán)利人拒絕履行合同，如果買受人訴請要求出賣人將綠本房過戶登記，除非綠本房符合轉(zhuǎn)為紅本的條件（例如安居房禁售期已滿），否則法院一般會以不具備過戶登記的條件為由駁回訴訟請求。
但如果買受人與登記權(quán)利人簽署的是回遷房期房的買賣合同，約定的是將未來回遷物業(yè)過戶登記至買受人名下，在回遷物業(yè)完成選房及初始登記的情況下，買受人要求繼續(xù)履行的訴請法院是可以支持的。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇一
根據(jù)《xxx經(jīng)濟合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況?
甲方房屋座落在________________________________?位于第____層?共______(套)(間)?房屋結(jié)構(gòu)為________?建筑面積為______平方米?房屋用途為_______。并附帶_________間?位于___________________?面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備?
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安臵房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格?
成交價格為每平米____________元。房款總計人民幣___________元整(大寫?____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法?
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款。
第一筆于________年________月________日將首付款(定金)人民幣_________萬元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
第二筆房款人民幣_______萬元整于_____年____月___日付給甲方。
第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整，待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過戶至乙方名下支付給甲方?乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。
第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項。
2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題?能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。
3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有所有權(quán)。除上述甲方各當(dāng)事人外，不存在其他共有權(quán)人，且甲方各方均對處分該標的房產(chǎn)不存在任何異議。對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人。該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利。該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。
4、甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
5、甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后，本合同項下房產(chǎn)實際所有者為乙方。甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有。甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。
6、甲方確認此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實際所有人為乙方，甲方不再對其主張任何權(quán)利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。
第七條乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付購房款。
2、乙方給付首付款時，甲方將該房屋，例如?拆遷安臵協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安臵房證明、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項時即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項下安臵房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。
3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合。
第八條房屋及土地過戶。
1、本合同簽定時該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。
2、雙方約定今后國家政策允許過戶時?甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。
3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。
4、本合同履行過程中?買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：
一、賣方需付稅費：
1營業(yè)稅。
2城市建設(shè)維護稅。
3教育費附加。
4印花稅。
5個人所得稅。
6土地增值稅。
7房地產(chǎn)交易服務(wù)費。
8土地使用費。
二、買方需付稅費。
1印花稅。
2契稅。
3產(chǎn)權(quán)登記費。
4房地產(chǎn)交易服務(wù)費。
5《房地產(chǎn)證》貼花。
三、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半。
1權(quán)籍調(diào)查費。
3評估費(如有)。
4保險費(如有)。
5其他?以實際發(fā)生的稅費為準。
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費可能導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，?另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房款。
第九條特別約定。
一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷。本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補償款、安臵房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣。
1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
三、關(guān)于房產(chǎn)收回。
由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。
第九條違約責(zé)任。
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付(定金)給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第八條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)?視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。
6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。
7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民幣貳拾萬元整的違約金。
8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計算。
第十條保證人責(zé)任。
甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的綜合費用等。
第十一條、雙方約定的其他事項。
第十二條、合同主體。
1、甲方是_____________________________________共_____人?委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方____________?代表人是____________。
3、鑒于_________系未成年人?_________、_________系其法定監(jiān)護人_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注本條適用于甲方安臵戶中有未成年人時使用。)。
第十三條、本合同如需辦理公證?經(jīng)國家公證機關(guān)________________公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_________年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?BR> 第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式。
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下的第_______方式解決糾紛。
1.提交____________市仲裁委員會仲裁。
2.向本合同項下不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。其補充約定由甲乙雙方共同協(xié)商解決?與本合同同具法律效力。
甲方(簽字)乙方(簽字)身份證號碼身份證號碼。
年月日年月日。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇二
根據(jù)《_經(jīng)濟合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況?
甲方房屋座落在________________________________?位于第____層?共______(套)(間)?房屋結(jié)構(gòu)為________?建筑面積為______平方米?房屋用途為_______。并附帶_________間?位于___________________?面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備?
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安臵房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格?
成交價格為每平米____________元。房款總計人民幣___________元整(大寫?____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法?
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款。
第一筆于________年________月________日將首付款(定金)人民幣_________萬元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
第二筆房款人民幣_______萬元整于_____年____月___日付給甲方。
第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整，待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過戶至乙方名下支付給甲方?乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。
第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)。
1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項。
2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題?能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。
3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有所有權(quán)。除上述甲方各當(dāng)事人外，不存在其他共有權(quán)人，且甲方各方均對處分該標的房產(chǎn)不存在任何異議。對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人。該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利。該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。
4、甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系。附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
5、甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后，本合同項下房產(chǎn)實際所有者為乙方。甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有。甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。
6、甲方確認此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實際所有人為乙方，甲方不再對其主張任何權(quán)利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。
第七條乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付購房款。
2、乙方給付首付款時，甲方將該房屋，例如?拆遷安臵協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安臵房證明、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項時即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項下安臵房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。
3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合。
第八條房屋及土地過戶。
1、本合同簽定時該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。
2、雙方約定今后國家政策允許過戶時?甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。
3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。
4、本合同履行過程中?買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：
一、賣方需付稅費：
1營業(yè)稅。
2城市建設(shè)維護稅。
3教育費附加。
4印花稅。
5個人所得稅。
6土地增值稅。
7房地產(chǎn)交易服務(wù)費。
8土地使用費。
二、買方需付稅費。
1印花稅。
2契稅。
3產(chǎn)權(quán)登記費。
4房地產(chǎn)交易服務(wù)費。
5《房地產(chǎn)證》貼花。
三、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半。
1權(quán)籍調(diào)查費。
2房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有)。
3評估費(如有)。
4保險費(如有)。
5其他?以實際發(fā)生的稅費為準。
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費可能導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，?另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房款。
第九條特別約定。
一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷。本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補償款、安臵房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣。
1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
三、關(guān)于房產(chǎn)收回。
由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。
第九條違約責(zé)任。
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付(定金)給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第八條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)?視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。
6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。
7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民幣貳拾萬元整的違約金。
8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計算。
第十條保證人責(zé)任。
甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的綜合費用等。
第十一條、雙方約定的其他事項。
第十二條、合同主體。
1、甲方是_____________________________________共_____人?委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方____________?代表人是____________。
3、鑒于_________系未成年人?_________、_________系其法定監(jiān)護人_________、_________承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注本條適用于甲方安臵戶中有未成年人時使用。)。
第十三條、本合同如需辦理公證?經(jīng)國家公證機關(guān)________________公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(_________年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤?BR> 第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式。
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下的第_______方式解決糾紛。
1.提交____________市仲裁委員會仲裁。
2.向本合同項下不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定。其補充約定由甲乙雙方共同協(xié)商解決?與本合同同具法律效力。
甲方(簽字)乙方(簽字)身份證號碼身份證號碼。
年月日年月日。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇三
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金萬千元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本房屋等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的'契稅，過戶費用等由乙方負擔(dān)。
四、本合同簽訂后，甲方的房屋使用權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
六、違約責(zé)任。
1、甲方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_____個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向__區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方：乙方：見證人：
年月日年月日年月日。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇四
根據(jù)《_合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就二手房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條基本情況。
（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：省市。建筑面積___________平方米；車庫：平方米；。
（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為住宅。
第二條權(quán)屬情況。
（一）該房屋所有權(quán)證證號為：________________________，共有權(quán)證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
（二）土地使用狀況。
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。
（三）該房屋性質(zhì)為向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；
（四）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。
出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。出賣人與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記逾期未注銷的，應(yīng)違約責(zé)任。
（五）出賣人保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。
第三條出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_____________，資格證書編號________________________）。中介費人民幣元，簽約后付50％；買受人拿到房地產(chǎn)證后付50％。中介方收款后應(yīng)出具收據(jù)。如交易失敗，中介方應(yīng)退回所有中介費。
第四條成交價格、付款方式。
（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元。
（二）在出賣人收款時出具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：
1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬元整。除定金外簽約后應(yīng)還付人民幣萬元；如在房屋過戶時該房被司法機關(guān)查封；則出賣人應(yīng)立即返還該萬元；并雙倍返還定金。
2、雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶后，買受人支付出賣人人民幣萬元。
3、買受人取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書后，支付出賣人人民幣萬元，該款直接匯入出賣人的下列帳戶：
（三）關(guān)于貸款的約定。
買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內(nèi)，將人民幣萬元直接匯入出賣人的上述帳戶。
第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾。
出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。
第六條房屋的交付。
出賣人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)過戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品：
防盜門鑰匙；信箱鑰匙；水門鑰匙；電門鑰匙；《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》;水ic卡,電ic卡,氣ic卡；有線電視交費憑證.
第七條違約責(zé)任。
（一）逾期交房責(zé)任。
出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過10日，出賣人應(yīng)當(dāng)按照累計已收款項的10％向買受人支付違約金。
（二）逾期付款責(zé)任。
如逾期超過10日，買受人應(yīng)當(dāng)按照累計的逾期應(yīng)付款的10％向出賣人支付違約金。
第八條如發(fā)現(xiàn)出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關(guān)規(guī)定。
本合同履行過程中，應(yīng)按照國家及江蘇省的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，具體為：
第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（二）出賣人應(yīng)當(dāng)在收到定金之日起15日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款項每日萬分之五的違約金。
第十一條爭議解決。
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產(chǎn)過戶時簽訂的合同與本合同內(nèi)容有抵觸的以本合同為準。
出賣人(簽章)：
買受人(簽章)：
中介方（簽章）：
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇五
1月，北京陰女士將一套小產(chǎn)權(quán)房出售給朱先生，雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》。今年10月，陰女士請求法院判令雙方當(dāng)時簽訂的合同無效。
賣房者。
小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，與朱先生簽訂的協(xié)議違反了國家關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房禁售”的規(guī)定，因此，協(xié)議屬于無效合同。
買房者。
對方之所以起訴，是因為現(xiàn)在房價飆升，覺得虧了，才萌生毀約的想法。買房者擁有房屋使用權(quán)。
法院判定。
北京市門頭溝區(qū)人民法院：本案中，《房屋買賣協(xié)議》是買賣雙方真實的意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。
判定依據(jù)。
我國針對小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律規(guī)定尚未出臺，雙方就訴爭房屋正式產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理也無明確約定，對陰女士“合同無效”的訴訟請求，法院不予支持。
案例二。
5月，房先生在鄭州北環(huán)南王寨新村附近買了一套小產(chǎn)權(quán)房。7年后，這套房子被當(dāng)年的賣主占據(jù)。
占據(jù)房屋，并在對方起訴時提出反訴，要求房先生支付其10萬元“房屋占用費”。
將賣房者告上法庭，要求返還其15萬元購房款。
鄭州市惠濟區(qū)人民法院：此案涉及小產(chǎn)權(quán)房，賣主并不是該村村民，雙方簽訂的合同無效，判處賣主返還房先生15萬元購房款。
法律規(guī)定，集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其買賣行為并不受法律保護。
案例三。
7月，畫家李玉蘭與農(nóng)民馬海濤簽訂協(xié)議，約定以4.5萬元價格購買其位于北京通州區(qū)一處小產(chǎn)權(quán)房。
馬海濤向法院起訴要求確認雙方房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭返還房屋。
雙方協(xié)議合法有效，且對方是居民戶口，無權(quán)要求退還房屋。
北京市通州區(qū)人民法院：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同無效。李玉蘭應(yīng)騰退房屋，馬海濤給付其補償款93808元。
李玉蘭是居民，依法不得買賣農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員住房，故判決雙方合同無效。
觀點1。
不應(yīng)縱容不誠信行為買房者有使用權(quán)、收益權(quán)。
同樣是小產(chǎn)權(quán)房，為什么會出現(xiàn)不同的判決結(jié)果?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效?
鄭州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)法院民一庭副庭長趙宜勇認為，案件一，法院認定合同有效的判決很合適。
“雖然房子暫無產(chǎn)權(quán)，買房者仍具有使用權(quán)和收益權(quán)，可以用來自住或者出租?！彼J為，房屋的產(chǎn)權(quán)或性質(zhì)并沒有改變。
他表示，鄭州現(xiàn)在不會出現(xiàn)這樣的問題，“鄭州一般的做法是認定合同有效，買房人有使用權(quán)、收益權(quán)，不涉及房屋產(chǎn)權(quán)?！?BR> “小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)合同糾紛，都是房價上漲鬧的?！彼f，如果房價不漲，原房主也不會找事，“不能助長這種不誠信行為?！?BR> 觀點2。
合同牽涉物品不合法合同不應(yīng)認定為有效。
鄭州大學(xué)法學(xué)副教授、北大法學(xué)博士許桂敏則表示，她不認同門頭溝區(qū)人民法院認定合同有效的判定。
她分析，這次法院的判決，是依據(jù)民法認定合同有效。但合同要建立在小產(chǎn)權(quán)房合法的基礎(chǔ)上，否則無效。
“小產(chǎn)權(quán)房不合法，合同肯定無效。就好像買賣毒，即使合同是真實意思的表述也不合法，因為訂立合同的事物本身是不合法的?！彼f。
“這種案件處理不好，容易激發(fā)社會矛盾?！彼J為，法院的判決可能考慮了社會穩(wěn)定的因素，保護了弱勢方。
聲音。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇六
代理人：__________。
買方（乙方）：__________。
代理人：__________。
根據(jù)_有關(guān)法律、法規(guī)，買賣雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一條甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）出售給乙方。該轉(zhuǎn)讓之房地產(chǎn)具體情況如下：
（四）此房地產(chǎn)上存在【共有】【他項權(quán)利】【租賃】【其他：】關(guān)系。關(guān)系人放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意該房屋買賣的證明。
甲方保證以上內(nèi)容為真實；保證擁有上述房地產(chǎn)的合法權(quán)利；保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他權(quán)利。
第二條上述房地產(chǎn)買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，商定房地產(chǎn)交易價格為幣元，大寫：__________仟__________百__________拾__________萬____________________千__________百__________拾__________元整。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方按下列第種方式按期付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。
第三條甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方占有使用。
第四條自本合同生效之日起天內(nèi)，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理交易登記手續(xù)。
第五條上述房地產(chǎn)風(fēng)險自該房地產(chǎn)【核準登記】【交付】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條房地產(chǎn)交易的稅費按照國家及廣州市有關(guān)規(guī)定，由甲、乙雙方各自交繳。
第七條甲方未按照本合同約定的期限將房地產(chǎn)交付給乙方占有、使用的，按照以下方式處理：
第八條因甲方的原因，使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記手續(xù)的，按照以下方式處理：因乙方的原因，使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記所辦理交易登記手續(xù)的，按照以下方式處理：
第九條乙方未按照本合同的約定給付房款的，按照以下方式處理：
第十條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致訂立補充條款或者補充協(xié)議；補充條款和補充協(xié)議是房地產(chǎn)買賣合同不可分割的一部分；本合同的補充條款、補充協(xié)議和本合同正文不一致的，以補充條款和補充協(xié)議為準。
第十一條本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時成立。
第十二條本合同自成立時生效。當(dāng)事人對合同的效力約定條件的，合同自條件成立之時起生效。
第十三條發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第種方式處理：
1、提交仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同共有頁，一式份，具有同等法律效力。
合同持有情況如下：
簽章甲方（賣方）：__________。
__________年__________月__________日。
乙方（買方）：__________。
__________年__________月__________日。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇七
出賣人：(以下稱甲方)。
買受人：(以下稱乙方)。
根據(jù)《xxx合同法》、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于______市______鎮(zhèn)______路______從南至北第______號至______號共八個門面。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積以甲方實際建筑物為準。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國有出讓地;土地使用權(quán)年限以土地使用權(quán)證所載明的時間為準。
第四條價格。
乙方按每個門面十萬元價款支付甲方，共計______萬元整。
第五條付款方式。
本合同簽訂時，乙方將甲方購房款______萬元整一次性付清。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將竣工驗收并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
第七條甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
甲方協(xié)助辦理“兩證”(房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證)，辦證所需的費用由乙方承擔(dān)。
第九條本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向洪江市人民法院提起訴訟。
第十條本合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份，具有同等法律效力。甲方、乙方各一份。
甲方：____________。
乙方：____________。
見證人：__________。
______年______月______日。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇八
深圳是一座充滿機會和活力的城市，然而它的房價也是整個國家中的領(lǐng)頭羊。對于大多數(shù)年輕人來說，買不起深圳的商品房，小產(chǎn)權(quán)房成為了他們的首選。雖然小產(chǎn)權(quán)房有諸多限制，但也有很多優(yōu)勢。在這篇文章中，我將分享我在成為深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主后的心得體會。
第一段：買小產(chǎn)權(quán)房需要認清風(fēng)險和優(yōu)勢。
深圳的小產(chǎn)權(quán)房存在一定的法律風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)歸屬不清、土地性質(zhì)不確定等。但是，將這些風(fēng)險規(guī)避后，小產(chǎn)權(quán)房也有很多優(yōu)勢，如相較商品房低廉的價格、政策的支持及較獨立的空間。因此，購買小產(chǎn)權(quán)房不是不可以，但在購買前還是需要仔細權(quán)衡風(fēng)險和優(yōu)勢。
對于年輕人來說，小產(chǎn)權(quán)房的價格是非常低廉的，可能只需要普通商品房的一半甚至不到。但是，購買小產(chǎn)權(quán)房需要考慮其實際使用價值。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房的建筑面積較小，室內(nèi)高度較矮，通風(fēng)采光較差，沒有電梯等需要考慮的問題。同時，小產(chǎn)權(quán)房雖然可以自由買賣，但其流通性相對低，需要有心理準備。
第三段：居住小產(chǎn)權(quán)房需要自己裝修。
小產(chǎn)權(quán)房相較商品房而言并不會提供房屋裝修，需要業(yè)主自行裝修。因此，裝修費用也會成為購買小產(chǎn)權(quán)房后需要考慮的一項重要開銷。并且在裝修過程中需要考慮很多問題，如電路水管等等，需要花費不少的時間和精力。
在居住小產(chǎn)權(quán)房時，許多限制也會影響居住體驗。如小產(chǎn)權(quán)房的地段位置一般相對偏遠，交通不便且周邊設(shè)施不完善，社區(qū)的管理也相對較弱等。這些不便會對日常居住產(chǎn)生一定的影響，需要業(yè)主自己積極尋找周邊的便利設(shè)施，并積極參與社區(qū)建設(shè)。
作為深圳小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，我們應(yīng)該認識到自己的責(zé)任，積極參與到社區(qū)建設(shè)中來，為居住環(huán)境的改善作出貢獻。并且，在房產(chǎn)售賣時，也應(yīng)該與買家充分溝通，告知小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險和限制，維護整個市場的健康發(fā)展。
結(jié)論：
總的來說，成為一名深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主并不是一條坦途，需要認真權(quán)衡風(fēng)險和收益，同時也需要具備良好的規(guī)劃和服務(wù)意識。但是，如果我們能夠認真對待這些問題，購買小產(chǎn)權(quán)房也是一條可以實現(xiàn)房產(chǎn)夢想的道路。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇九
小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，同時嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。不限定小產(chǎn)權(quán)的開發(fā)與購買，但小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)與購買需要得到深圳政府部門或者國土資源管理局的審批，對于那些符合城市發(fā)展的才能夠建立，否則間將視為違法建筑，日后有可能需要拆除。
針對已經(jīng)購買小產(chǎn)權(quán)的家庭，因房屋無法收回，所以會對于部分阻礙深圳城市規(guī)劃發(fā)展的房屋給予拆除并支付補貼，對未拆除的房屋也不能頒發(fā)房產(chǎn)證，但依法享有居住權(quán)40年，產(chǎn)權(quán)到期后需補交土地出讓金。
小產(chǎn)權(quán)房的買賣。
1、是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買。
2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。
3、小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和也有很大影響。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十
深圳小產(chǎn)權(quán)房作為深圳房地產(chǎn)市場的一大特色，其房價常常比普通商品房低廉，因此大受業(yè)主青睞。然而，小產(chǎn)權(quán)房存在著土地不明晰、產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定等問題，給業(yè)主帶來了困擾和不安。本文旨在通過多位深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的體驗和經(jīng)驗，探討小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在購房、裝修、售后維權(quán)等方面的心得體會，為將來購買小產(chǎn)權(quán)房的人提供參考和幫助。
第二段：購房。
購房是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的第一步。在購房時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意選擇正規(guī)、有信譽的房產(chǎn)代理公司或開發(fā)商，查看開發(fā)商的資質(zhì)證書，以避免被不良開發(fā)商所騙。同時，業(yè)主還應(yīng)該對小產(chǎn)權(quán)房的土地狀況、房屋質(zhì)量、建筑年限等問題進行詳細了解，確保自己所購買的房子符合國家法律的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)得到明確的保護。如果可能的話，業(yè)主還應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進行咨詢，以獲取更加詳盡的信息和意見。
第三段：裝修。
小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在購房后常常需要進行裝修。然而，在裝修中也常常會遇到很多問題。首先，業(yè)主應(yīng)當(dāng)選擇好正規(guī)、有信譽的施工隊伍，確保他們對小產(chǎn)權(quán)房的建造和裝修有充分的了解，以免違反政策所導(dǎo)致的一系列問題。在裝修過程中，業(yè)主還應(yīng)當(dāng)注意細節(jié)：例如要遵守小產(chǎn)權(quán)房外觀設(shè)計的規(guī)范，不可以改變正常的建筑構(gòu)造；要注意電路、給水等問題，避免影響建筑物的整體穩(wěn)定。以上幾點都是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在裝修過程中必須要考慮到的問題，以免引發(fā)一系列的不必要的過錯。
第四段：售后維權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主售后維權(quán)是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主所關(guān)注的問題之一。在售后維權(quán)過程中，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主應(yīng)當(dāng)妥善保留好所有的合同文件、交款記錄、售房廣告和宣傳資料等有關(guān)資料，以免由此產(chǎn)生不必要的爭執(zhí)。同時，在售房單位方面，如有任何的裝修、結(jié)構(gòu)等問題，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可以向建委進行咨詢，以確定是否正常。
第五段：結(jié)論。
深圳小產(chǎn)權(quán)房作為深圳房地產(chǎn)市場的一大特色，其房價低廉，吸引了很多想象力有限的居民們。但是，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主在購房、裝修、售后維權(quán)方面的心得體會大多基于土地不明晰、產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定等問題。因此，對于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，切實需要加強對小產(chǎn)權(quán)房購買、裝修、維修等方面的了解和監(jiān)管，以免因其政策問題而產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟和時間成本。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十一
出賣方(甲方)：
身份證號碼：
購買方(乙方)：
身份證號碼：
依據(jù)《_合同法》等法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意達成以下一致意見：
第一條乙方購買甲方座落在景德鎮(zhèn)市路號的商品房（毛坯房）一套，建筑面積為平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)并有權(quán)進行處置。
第二條房屋出售價格為人民幣萬元整，乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性付清。甲方應(yīng)于乙方付款后5日內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)證件移交給乙方。
第三條與房屋買賣及過戶有關(guān)的一切稅、費(包括但不限于契稅、營業(yè)稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、登記費、公證費及土地過戶費用等)，無論法律、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購買方承擔(dān)，乙方均自愿承擔(dān)，否則甲方有權(quán)退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經(jīng)濟損失全部由乙方承擔(dān)。
第四條乙方付清購房款后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)到景德鎮(zhèn)市房管部門辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)由乙方負責(zé)辦理，甲方予以配合。
第五條甲方已經(jīng)交納的房屋維修基金元、水電煤氣立戶費元，乙方應(yīng)當(dāng)與購房款同時支付給甲方。
第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。
第七條本合同一式四份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余交有關(guān)部門備案。
第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
甲方：乙方：
年月日年月日。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十二
法律人的天職是風(fēng)險防控，天生具有未交易先考慮風(fēng)險的慣性思維，也由此導(dǎo)致往往人為放大了風(fēng)險（所以說律師永遠做不了商人，而商人明知律師意見屬實，也往往不可能完全聽律師的），小產(chǎn)權(quán)房交易既是如此：
很多法律人其實并不了解深圳小產(chǎn)權(quán)房交易的現(xiàn)狀，僅憑“小產(chǎn)權(quán)房統(tǒng)統(tǒng)違法，違法則風(fēng)險不可控”的簡單思維做出輕率判斷，而事實上，深圳幾乎占據(jù)住房市場50%的小產(chǎn)權(quán)房地下交易一直存在，很多人購買，很多人投資，很多人獲益，當(dāng)然也有吃虧了的，總體來說，有風(fēng)險，但遠沒有一般法律人口中說得那么可怕。
b.小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛現(xiàn)狀。
小產(chǎn)權(quán)房糾紛中的買賣糾紛，并不見得比普通商品房買賣糾紛比例高得多，糾紛核心原因在房價變化，拿2015年深圳業(yè)主違約潮來說，即便是合法商品房，因短時間內(nèi)房價暴漲，業(yè)主違約比例超過了50%，房價暴漲暴跌下，違約方違約并不因為房屋是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)而有所不同。
而因為小產(chǎn)權(quán)房受政策影響較小，相對于完全屬于政策市的普通商品房，其價格上漲是一個緩慢過程，基本不會出現(xiàn)短期暴漲暴跌，故違約概率往往反低于普通商品房。
c.法院裁判觀點：違法建筑，合法建筑。
對于違法建筑引發(fā)的業(yè)主違約糾紛，法院往往不予受理，而對于有產(chǎn)證的合法建筑小產(chǎn)權(quán)房，法院往往判決合同有效，結(jié)果是：賣方借買賣合同無效毀約，法院不予受理，毀約合法建筑買賣，法院確認買賣合同效力——顯然，法院對于小產(chǎn)權(quán)房的裁判明顯有利于購買一方。
d.征收補償。
原業(yè)主反悔情況下，違法建筑類小產(chǎn)權(quán)房遇政府征收補償，補償權(quán)利人如何確定是一個十分務(wù)實，又無法回避的重要問題，對此深圳市鹽田區(qū)人民法院（2018）粵0308行初1223號案、廣東省高級人民法院（2018）粵03民終9995號案均確認了買受人為補償權(quán)利人。
換言之：即便是交易不合法，實踐中政府部門也還是以誠實信用原則和契約精神，認可合同效力的。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十三
原告彭某為涉案私宅綠本房產(chǎn)證持有人，其上訴稱，2008年與被告蔡某簽訂一份《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將位于深圳坪山一棟樓轉(zhuǎn)讓給了被告蔡某。隨后，彭某上訴稱，自己的房產(chǎn)屬于農(nóng)村私人宅基地，不允許轉(zhuǎn)讓，要求轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
2016年4月，法院判決該份協(xié)議無效。
而后，被告蔡某等人反訴原告彭某，反對轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，或彭某按轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的賠償標準對蔡某進行賠償。。
最后，經(jīng)法院查明，雙方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議中有一條為：如需辦理其他與該房地產(chǎn)相關(guān)合法手續(xù)時，甲方必須無條件協(xié)助。協(xié)議生效后，如國家在土地法政策范圍內(nèi)征收或拆遷該處房地產(chǎn)，無論何種方式征用，所有賠償款項歸乙方（蔡某）所得，辦理前述賠償手續(xù)時，如需甲方出面，甲方應(yīng)無條件協(xié)助。
法院查明該房產(chǎn)屬于綠本房，；駁回彭某的合同無效訴求，駁回蔡某的經(jīng)濟賠償訴求。
盡管如此，綠本小產(chǎn)權(quán)房的買賣風(fēng)險還是存在。張茂榮表示，，房屋始終無法登記在買家名下，合同客觀上無法全面履行完畢，拆遷時也會遇到障礙，建議還是謹慎購買。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十四
在社會一步步向前發(fā)展的今天，越來越多地方需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議能夠保證雙方合作愉快。想寫協(xié)議卻不知道該請教誰？下面是小編收集整理的深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
委托方(以下簡稱甲方)：_____________。
法定代表人：_______。
住所：_____________郵編：__________。
電話：_____________傳真：__________。
開戶銀行賬號：_____。
受托方(以下簡稱乙方)：_____________。
法定代表人：_______。
住所：_____________郵編：__________。
電話：_____________傳真：__________。
開戶銀行賬號：_____。
甲方與乙方按照自愿、平等、誠實信用原則，根據(jù)國家相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓政策和規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，雙方達成協(xié)議如下：
第一條委托事項。
甲方委托乙方辦理______產(chǎn)權(quán)受讓項目，并由乙方提供企業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓相關(guān)服務(wù)。甲方委托乙方提供的服務(wù)項目有：
1、在甲方擬受讓產(chǎn)權(quán)掛牌期滿后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方組織以協(xié)議或競買方式撮合交易；
2、如果甲方競買成功，或協(xié)議成交后同轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書；
第二條提交的文件。
甲方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供相關(guān)材料，并如實填報有關(guān)表式內(nèi)容。如為復(fù)印件，甲方應(yīng)加蓋證明章。
第三條權(quán)利和義務(wù)。
1、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，自覺接受政府主管部門監(jiān)管。
2、需甲方向任何第三方支付的費用，包括清產(chǎn)核資、實地考察、審計、評估、權(quán)證變更、媒體公告等相關(guān)費用，由甲方自行承擔(dān)。
3、乙方應(yīng)按照國家和我省的有關(guān)規(guī)定，公開、公平、公正地組織相關(guān)各方進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動，對該公開掛牌項目進行規(guī)范操作。
4、甲、乙雙方均具有對對方所提供的相關(guān)材料承擔(dān)保密的`義務(wù)。未經(jīng)對方同意，不得提供給第三方。
第四條甲、乙雙方的承諾。
1、甲方向乙方承諾，所提供的與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)相關(guān)的材料(包括原件、復(fù)印件)真實、完整。如有不實，將承擔(dān)由此帶來的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
2、甲方保證其委托乙方處理本合同所述委托事項已獲得甲方有權(quán)機構(gòu)的批準。
3、甲方在本合同有效期內(nèi)保證不再與第三方訂立同一標的的受讓委托合同，也不與轉(zhuǎn)讓人私下接觸、洽談成交。
4、乙方保證其已具備從事甲方委托事項的所有資格及資質(zhì)。
5、乙方向甲方承諾，按照甲方的要求處理委托事務(wù)；需要甲方變更要求的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意。
第五條委托費用及其支付方式。
1、委托費用：根據(jù)政府物價管理部門制訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收費標準，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費人民幣合計_____(大寫)元。
2、支付方式：甲方在本合同簽訂后______日向乙方先期支付人民幣(大寫)_____元，作為預(yù)付費用；甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后______日內(nèi)付清余款。
3、若轉(zhuǎn)讓不成或甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托業(yè)務(wù)而發(fā)生的費用，具體金額根據(jù)乙方已完成委托事項的情況由雙方協(xié)商確定。
4、產(chǎn)權(quán)變更過程中所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。
5、若本次委托事項需交納競價保證金，競價保證金由甲方承擔(dān)。
第六條合同的期限。
本合同有效期自本合同生效之日起至止。
第七條違約責(zé)任。
1、甲方如在掛牌期間或撤牌后______日內(nèi)自行進行場外轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付委托轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)總價款______%的違約金。甲方如未按本委托合同的約定支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按傭金總價款的______%，向乙方支付違約金。
2、乙方未經(jīng)甲方同意，不按照甲方的委托事項和要求進行委托業(yè)務(wù)活動，并由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
3、甲、乙雙方若違反產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策規(guī)定以及本合同約定，違約方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
第八條合同的變更和解除。
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以書面形式對本合同條款進行變更。任何一方不得單方面變更本合同條款。
2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。任何一方單方面解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)由此而給對方造成的損失。
3、任何一方按照本條第二款的規(guī)定解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的費用。具體費用應(yīng)按照受托方已完成委托事項的情況、或委托方因受托方解除合同導(dǎo)致委托事項成本加大的情況而確定。
第九條爭議的解決方式。
甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意選擇______仲裁委員會合同仲裁中心申請仲裁；雙方不愿仲裁的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十條其他。
上述條款未盡事項的約定：___________。
第十一條合同的生效。
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
“合同使用須知”和合同所必備的附件與本合同具有同等的法律效力。
本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。
委托方(甲方)：____受托方(乙方)：_________。
(蓋章)(蓋章)。
法定代表人(簽字)：__法定代表人(簽字)：___。
簽約地點：_______________。
簽約日期：____年___月___日
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十五
除鄭恩博律師外，多名律師也表示，在深圳綠本房小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效判決并不是個案。
廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒表示，“前兩天才開完庭，也是同類型的案件，合同有效沒什么大不了的，這些并不是個案?！?BR> 涉案房屋為綠本“小產(chǎn)權(quán)房”，系同棟五層樓中的一層，與其他四層同一本證登記在案外人深圳市南山區(qū)工業(yè)發(fā)展公司（簡稱南山公司）名下。1986年6月，房屋被南山公司入股其他公司，2009年3月，劉某與李某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以239萬元賣于李某。
因房屋并非市場商品房，雖經(jīng)多次裁定、協(xié)議轉(zhuǎn)讓，期間二十年余年，始終未辦理過戶手續(xù)，一直登記在最初產(chǎn)權(quán)人南山公司名下；2011年3月，劉某委托律師向李某發(fā)出《律師函》，函告李某解除《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、返還房屋、收回購房款以及其他事項。
隨后，就上演了這部“綠本房”買賣合同“有效”到“無效”，再到“未生效”，又回到“有效”，歷時七年，檢察院兩次抗訴，法院三次再審，從基層法院打到最高人民法院，走遍全部法律程序的“房戰(zhàn)大片”。
2016年12月，最高人民法院裁定提審本案并再審認為：
張茂榮表示，此案蓋棺定論了法律界廣為爭議的“綠本房”、“劃撥土地”、“超期土地”、“未分證房”、“他人名下房”買賣合同的效力爭議。從法律方面嚴格區(qū)別了債權(quán)合同原因和物權(quán)變動結(jié)果的關(guān)系，符合物權(quán)法的規(guī)定。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十六
賣方:姓名:性別:出生日期:
國籍:住址:電話:身份證號碼:。
買方:姓名:性別:出生日期:
國籍:住址:電話:身份證號碼:。
買賣雙方根據(jù)_法律,經(jīng)過友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,條款如下:。
一、賣方有房產(chǎn)個單元,坐落在市第座樓單元,合計面積平方米。現(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為幣佰拾萬仟佰拾元整(原樓價為幣佰拾萬仟佰拾元整)。
二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料,同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。
三、本合同一經(jīng)簽署,買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價款交給賣方,賣方在收到該房產(chǎn)價款后,即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。
四、雙方買賣成交后,即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。
五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時,概由賣方負責(zé),與買方無關(guān)。
六、買方交付房產(chǎn)價款后,而賣方不能交房時,則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款,并負責(zé)賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如不能解決時,按下列第()項方式解決:1.向仲裁委員會申請仲裁;2.依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共頁,一式三份,買賣雙方各執(zhí)一份,市公證處執(zhí)一份,均具同等效力。
賣方:。
深圳小產(chǎn)權(quán)合同糾紛篇十七
坪山的案例就涉及了大家最關(guān)心的舊改拆遷房的問題。建緯（深圳）律師事務(wù)所合伙人周志芳律師告訴南方樓事，從法理上來說，舊改拆遷的相關(guān)賠償會給到房產(chǎn)的權(quán)利登記人，也就是綠本房產(chǎn)證的登記人。
周志芳律師告訴南方樓事，綠本房是指非商品性質(zhì)的房屋，沒有按照市場價格繳納地價款，所記載的權(quán)利受到一定的限制，。
雖然目前最高院和深圳法院有認定綠本房的轉(zhuǎn)讓合同有效，但合同有效與房屋權(quán)屬變動在法律上是兩個層面的問題，，否則，買受人只能基于合同對出賣人主張債權(quán)。
對于大家最關(guān)心的綠本房涉及到舊改拆遷問題，她指出，
所以，開發(fā)商必須與登記權(quán)利人簽署搬遷補償協(xié)議，但由于買受人通常實際占有了房屋，為了順利的接受物業(yè)，開發(fā)商通常會要求與登記權(quán)利人、實際占有物業(yè)的買受人簽署三方協(xié)議，約定各方的權(quán)利義務(wù)。
“但是回遷物業(yè)也只能先登記至登記權(quán)利人名下，再通過二手房交易的方式過戶至買受人的名下?！?BR> 如果綠本房登記權(quán)利人與買受人發(fā)生糾紛，綠本房登記權(quán)利人拒絕履行合同，如果買受人訴請要求出賣人將綠本房過戶登記，除非綠本房符合轉(zhuǎn)為紅本的條件（例如安居房禁售期已滿），否則法院一般會以不具備過戶登記的條件為由駁回訴訟請求。
但如果買受人與登記權(quán)利人簽署的是回遷房期房的買賣合同，約定的是將未來回遷物業(yè)過戶登記至買受人名下，在回遷物業(yè)完成選房及初始登記的情況下，買受人要求繼續(xù)履行的訴請法院是可以支持的。