合同可以為交易提供法律依據(jù)，減少爭議和糾紛的發(fā)生，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。合同的語言應(yīng)簡明扼要，避免使用含糊不清的措辭。現(xiàn)在，讓我們一同來查看下面的合同范例，了解不同類型合同的寫作方式和內(nèi)容要點(diǎn)。
租賃合同違約告知函篇一
第一條房屋基本情況。
第五條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證對租賃的房屋擁有完全所有權(quán).
第七條違約責(zé)任。
第八條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
甲方：____________。
乙方：____________。
____年____月____日。
租賃合同違約告知函篇二
尊敬的先生/女士：
經(jīng)我公司多番催告，您仍未能按約定履行合同，嚴(yán)重違反了合同約定。根據(jù)《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，我公司將向您發(fā)出違約告知書，告知您的違約情況，并要求您立即履行合同義務(wù)，以免影響您的信用記錄和商業(yè)信譽(yù)。
首先，根據(jù)合同約定，您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按期履行付款義務(wù)。然而，經(jīng)我公司多次催收，您仍未能全額支付剩余款項(xiàng)，嚴(yán)重影響了我公司的經(jīng)營狀況。
其次，您未能完成合同另行約定的交付等義務(wù)，嚴(yán)重影響了我公司的出庫、銷售和業(yè)務(wù)對接等環(huán)節(jié)，致使我公司在交付物品方面出現(xiàn)嚴(yán)重滯后。
鑒于您的違約行為，我公司已經(jīng)將您列入信用黑名單，將對您未來的商業(yè)合作產(chǎn)生極大的不利影響。同時(shí)，根據(jù)合同法及相關(guān)規(guī)定，您應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的一切后果及損失，并賠償我公司因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接損失。
如果您繼續(xù)不履行合同義務(wù)，我公司將保留采取法律手段的權(quán)利，追究您的責(zé)任。
正義終將得以伸張，希望您能夠自覺履行合同義務(wù)，以保全您的個(gè)人信譽(yù)和商業(yè)聲譽(yù)，并避免損害我公司及其他合作方的利益。
敬祝：
商祺！
租賃合同違約告知函篇三
本協(xié)議中的所有術(shù)語，除非另有說明，否則其定義與雙方于___________年_______月______日簽訂之《_____________合同》(下稱“原合同”)中的定義相同。
鑒于甲方和乙方于___________年_______月______日共同簽署的《_____________合同》，雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就原協(xié)議中需特別說明的事項(xiàng)特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。
合同內(nèi)容補(bǔ)充說明：_______________。
一、修訂點(diǎn)一;。
二、修訂點(diǎn)二;。
三、······。
本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力。除本協(xié)議中明確所作補(bǔ)充的條款之外，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。
甲方(公章)：_______________。
法定代表人____________。
授權(quán)代理人(簽字)：_______________。
日期：__________年_______月______日
乙方(公章)：_______________。
法定代表人___________。
授權(quán)代理人(簽字)：_______________。
日期：__________年_______月______日
租賃合同違約告知函篇四
尊敬的先生/女士:。
我們遺憾地通知您，根據(jù)我們最近的檢查，我們發(fā)現(xiàn)您違反了我們之間的合作協(xié)議。為了保護(hù)我們的合作關(guān)系，我們不得不采取一些措施來解決這個(gè)問題。
我們的合約明確規(guī)定了您需要遵守的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。這些規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)是為了確保我們之間的合作是良好的，可持續(xù)的，并且從長遠(yuǎn)來看是有利可圖的。
然而，我們發(fā)現(xiàn)您在以下方面違反了我們的合同：
第一，您未按照合同約定提交工作報(bào)告。在合約中，您同意每周提交一份工作報(bào)告。我們已經(jīng)多次提醒您，但是您仍然沒有按時(shí)提交。
第二，您未能按時(shí)支付合同款項(xiàng)。在合約中，您同意在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)將合同款項(xiàng)全額支付。您已經(jīng)拖欠了多個(gè)月的付款。
我們需要您立即解決這些違約問題。如果您未能及時(shí)解決，我們將被迫終止我們之間的合作關(guān)系。如您暫時(shí)無法履行合同條款，希望您能與我們聯(lián)系商談解決方案。
再次提醒，我們非常重視我們之間的合作關(guān)系，并且我們希望它將繼續(xù)持久和成功。我們期望您盡快采取行動來解決這些問題，并恢復(fù)我們之間的合作。
請立即回復(fù)此電子郵件或致電我們，以確認(rèn)收到此違約告知書。
我們期待著您的盡快回應(yīng)。
此致敬禮
租賃合同違約告知函篇五
電話：_______________。
訴訟請求：_______________。
1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;。
2.判令被告支付違約金_______________元整;。
3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_______________。
_________年_________月__________日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在_________年__________月初，對原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無明火商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。)和第十一條第一款第一項(xiàng)(即租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金。a：_______________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營的。)的約定，使用明火和進(jìn)行無照違法經(jīng)營。_________年_________月__________日，原告向被告送達(dá)了《告知書》，要求被告停止使用煤氣罐，被告不予理睬，拒不接受。_________年_________月__________號，物業(yè)向被告送達(dá)了《通知函》，要求被告停止使用煤氣罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。
被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。
此致
___________________區(qū)人民法院。
起訴人：_______________。
附：本訴狀副本_________份;證據(jù)材料_________份。
租賃合同違約告知函篇六
尊敬的客戶：
根據(jù)我們之前簽訂的合同，我公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目并獲得您的支付。然而，現(xiàn)在我們不得不向您提出一個(gè)不幸的事情——您已經(jīng)違反了我們簽訂的協(xié)議。
具體來說，您沒有按約定時(shí)間支付我們的報(bào)酬，這已經(jīng)嚴(yán)重影響了我們公司的經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況。我們已經(jīng)向您提出了催款要求，但您仍然沒有積極回應(yīng)我們的要求。
我們希望再次強(qiáng)調(diào)，合同是雙方共同遵守的約定，您的違約行為已經(jīng)破壞了我們之間的協(xié)議。作為合同方的我們，我們有責(zé)任向您發(fā)出告知書，并且要求您盡快采取行動，以盡快支付我們的報(bào)酬。
如果您不履行您的義務(wù)并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款，我們不得不采取所有法律手段來保護(hù)我們的權(quán)益。這可能涉及到對您的強(qiáng)制執(zhí)行和其他法律訴訟。
我們非常希望您理解我們的處境，并盡快解決這個(gè)問題。如果您有任何疑問或需要進(jìn)一步了解，請隨時(shí)與我們聯(lián)系。
感謝您的合作和理解，我們期待您的積極回復(fù)。
此致
敬禮
xxx公司。
xx年x月x日。
租賃合同違約告知函篇七
甲方將擁有房產(chǎn)權(quán)的嫩溪垅批發(fā)廣場一樓78號門面，出租給乙方經(jīng)營針、棉類或床上用品類產(chǎn)品，甲、乙雙方共同協(xié)商，一致同意以下幾條：
一、租用時(shí)間：從__年__月__日至__年__月__日止，租期貳年整到期，合同終止，甲方要收回此門面，乙方終止續(xù)租權(quán)。
二、租金：第一年租金為__元(小計(jì)幣)，當(dāng)年一次性付清第一年租金，第二年的租金為__元(小計(jì)幣)，必須在__年三月二十七日前主動交給甲方，否則，作為乙方自動放棄最后壹年續(xù)租權(quán)，合同終止。
三、在租用期間，乙方不允許轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，合同從發(fā)現(xiàn)日起終止，甲方收回此門面，甲方有權(quán)另租他人，押金、租金一律不退。
四、門面到期后，甲方要收回門面，乙方不得以任何理由干涉甲方，無條件退還門面給甲方，乙方不得以任何條件向甲方索要裝修等其它一切費(fèi)用。
五、在租用期間，本門面所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括工商管理、物業(yè)管理、稅收、水電、其它附加費(fèi)用等一切費(fèi)用)都由乙方支付。(包括本門面第二年上繳費(fèi)用上漲)。
六、在租用期間，乙方要服從市場管理，遵守市場規(guī)章制度，如有違反，一切后果由乙方負(fù)責(zé)，并交押金__元整，到期后，如乙方?jīng)]有損壞本門面的一切設(shè)施和沒欠任何費(fèi)用，方可退押金給乙方，否則，如果有損壞門面設(shè)施或欠繳費(fèi)用，從押金中扣除。
七、在租用期間，乙方要安全經(jīng)營，如門面發(fā)生人為事故、電、火災(zāi)及其它意想不到的事故都與甲方無關(guān)，事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任，全由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
八、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從雙方簽之日起生效，具有同等的法律效力。
甲方：_____________。
乙方：_____________。
簽約日期：____年____月_____日
簽約日期：____年____月_____日
租賃合同違約告知函篇八
為更好提高單位房屋的使用率,現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:。
一、甲方將座落于縣城__中路汽車站運(yùn)達(dá)商場靠車站東大門一間面積為82.5平方米的臨街門面租賃給乙方,作__使用。
二、租期從二o__年元月一日起至二o__年十二月三十一日止(即:兩年)。
三、年租金_萬元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金,但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。
四、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付___元押金(不計(jì)利息),合同期滿押金退回。
五、乙方必須依約交付租金,如有拖欠,按拖欠額每日收取0.5%的違約金。
六、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。
七、合同期內(nèi),甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定,如有違反,按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水、停電,致使乙方損失,甲方按全年租金總額0.5%支付違約金,并賠償乙方實(shí)際損失。如乙方需增容,其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
八、租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修,如委托乙方代行維修,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施(包括門窗)維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止。
十、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途,租期屆滿或解除合同時(shí),乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。十一、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方因改建、擴(kuò)建要收回房屋,必須提前3個(gè)月書面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方違約,除退還押金外另賠償違約金___元,并賠償不足部分損失;如乙方違約不得要求返回押金,并賠償不足部分損失。
十二、合同期滿,乙方如需續(xù)租,在同等條件下,甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。
十三、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可訴請人民法院處理。
十五、本合同一式肆份,甲方兩份,乙方兩份,合同自簽訂日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
租賃合同違約告知函篇九
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條房屋座落：昆山市__小區(qū)_號樓_單元___室，包括___號地下室。
房屋擁有設(shè)施：等設(shè)施明細(xì)。
第二條房屋租期為年。從________年____月____日至________年____月____日。
乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用。
租賃期滿，甲方有權(quán)收回此出租的房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿日三個(gè)月前書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同時(shí)，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第三條本合同的租金交付方式為現(xiàn)金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日為本合同簽字日和生效日。
第四條在租用期間，乙方由于各種消費(fèi)行為所發(fā)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)以及應(yīng)由自己負(fù)責(zé)的其他費(fèi)用，由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任：
乙方在居住期間應(yīng)維護(hù)好房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、物品和門窗的完整。如有所損壞，需在合同期滿日之前恢復(fù)原貌，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
乙方在租住期間不得把此房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用。不得改變租賃用途或利用此房屋進(jìn)行違法犯罪等性質(zhì)的活動。不得改變房屋結(jié)構(gòu)和損壞房屋。遇有上述情況，甲方有權(quán)單方終止合同的執(zhí)行，且不退還乙方向甲方已繳納的租金，乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償。
第六條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
本合同共兩頁，一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。
甲方乙方。
住址：原住址：
工作單位：工作單位：
電話：電話：
手機(jī)：手機(jī)：
租賃合同違約告知函篇十
一、原因。
___年___月___日，乙方向甲方訂購減速機(jī)_____一臺，總價(jià)款_____元，___年___月___日前交貨(30天交貨)，雙方簽定了書面合同。
二、損失。
___年___月___日甲方應(yīng)按時(shí)發(fā)貨時(shí)。___年___月___日甲方未將減速機(jī)發(fā)出，直接影響甲方經(jīng)濟(jì)損失5萬元整，間接經(jīng)濟(jì)損失50萬。
三、責(zé)任承擔(dān)。
鑒于乙方態(tài)度誠懇，經(jīng)甲方董事決定，乙方最遲為___年___月___日前發(fā)貨。不能按時(shí)發(fā)貨，即為甲方違約，一切損失由甲方承擔(dān)。
_____________有限公司。
___年___月___日。
租賃合同違約告知函篇十一
在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
甲方：_____。
乙方：_____。
鑒于：
1、__年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，乙方購買_____勁松路甲1號松華園小區(qū)住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣元。
2、甲方應(yīng)于__年10月31日前向乙方交付商品房。
3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自__年5月20日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至__年5月19日。
5、乙方已于__年5月30日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
6、自__年11月1日起至__年5月19日止，甲方逾期交房201日，對照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行。
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于__年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________。
________年________月________日。
-------。
甲方：________，性別：_______，漢族_______，________年________月出生，現(xiàn)住_______，身份證號碼為:________，聯(lián)系電話：________。
乙方：___________，性別：________，漢族，________年________月出生，現(xiàn)住________，身份證號碼為:________，聯(lián)系電話________。
__年11月6日晚上，甲、乙雙方在候公渡利村吃飯因甲主動勸酒過激時(shí)雙方摔倒后，以致甲方左腿受傷一事?，F(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)各自的過失程度，經(jīng)充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方一次性支付醫(yī)療費(fèi)人民幣__0元給甲方。乙方根據(jù)甲方要求，提供相應(yīng)的票證供甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。
二、甲方王功勛今后左腿出現(xiàn)任何問題均與乙方無關(guān)。
三、甲方王功勛今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何責(zé)任。
四、本協(xié)議一式三份，由甲、乙方和監(jiān)督單位各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽字蓋章后之日起生效，各方都必須承擔(dān)協(xié)議中各自義務(wù)。
甲方：________乙方：________。
監(jiān)督單位：________。
監(jiān)督單位名稱________。
________年________月________日立。
延伸閱讀：
合同違約金標(biāo)準(zhǔn)。
違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨(dú)立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
《民法典》第一百一十四條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《民法典》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：
1、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過事先約定為前提。
從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，這是《民法典》第114條關(guān)于違約金含義的規(guī)定所決定的，同時(shí)《民法典》在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規(guī)定的同時(shí)，并沒有規(guī)定新的法定違約金制度，所以明確違約金應(yīng)由當(dāng)事人事先約定是尊重當(dāng)事人合同自由原則的體現(xiàn)。
2、合同約定違約金過高或者過低的處理規(guī)范。
根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，對于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計(jì)算方法所計(jì)算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實(shí)踐中如何處理，還有不同的做法。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按以下原則處理：
1、當(dāng)事人沒有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)楹贤P(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過高或者過低而當(dāng)事人自愿接受的，因?yàn)椴簧婕吧鐣怖?、國家利益和他人的利益，所以沒有必要對此進(jìn)行主動干預(yù)。
2、當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后對違約金進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達(dá)成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。無法確定上述中等標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照非違約方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失為參照，一般可以以不超過非違約方損失的120-130%為過高與否的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)以低于損失額80%作為是否過低的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然還應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體案件進(jìn)行確定。
3、如果合同約定的違約金是概括的違約金，即合同約定在一方當(dāng)事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時(shí)的違約金數(shù)額是同一數(shù)額，而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時(shí)，違約方提出約定違約金過高時(shí)，人民法院可以按照《民法典》關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對違約金進(jìn)行調(diào)整。此時(shí)調(diào)整違約金的依據(jù)是民法典關(guān)于法院調(diào)整違約金權(quán)力的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來計(jì)算扣減違約金。此時(shí)對違約金的調(diào)整方法與標(biāo)準(zhǔn)仍然是根據(jù)違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來相比較而確定的。因?yàn)檫`約金是為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來進(jìn)行扣減，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的，但是已經(jīng)履行的事實(shí)可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。
租賃合同違約告知函篇十二
被訴人在申訴人提出調(diào)動時(shí)，要求申訴人支付_________年_________月_________日向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會提出仲裁申請，認(rèn)為被訴人的要求是毫無道理的，要求被訴人辦理正常的調(diào)動手續(xù)。
一、調(diào)查過程。
1.申訴人提前解除與被申訴人之間的勞動合同的行為，屬于違反勞動合同的違約行為，申訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并與被申訴人協(xié)商解決，解除勞動合同事宜。
2.被訴人要求申訴人支付按勞動合同規(guī)定的違約金，應(yīng)當(dāng)予以維持。
二、調(diào)查結(jié)果。
1.解除申訴人與被申訴人之間的勞動合同關(guān)系。
2.申訴人應(yīng)當(dāng)向被訴人支付違約金_________年國務(wù)院《國營企業(yè)實(shí)行勞動合同制暫行規(guī)定》第十六條第三款規(guī)定，“一方違反勞動合同，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其后果和責(zé)任大小，予以賠償”。這兩個(gè)規(guī)定確定了違反勞動合同者在給對方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)的賠償責(zé)任。申訴人于_________年_________月_________日與被訴方簽訂的是為期五年的勞動合同。在勞動合同履行不足三年的時(shí)候，申訴人以“工資較低”提出調(diào)動工作，解除合同。被訴人的“工資較低”的理由不屬于解除合同的正當(dāng)理由。在簽訂勞動合同的時(shí)候，工資問題應(yīng)是雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的主要內(nèi)容。合同既然簽訂，說明在合同簽訂時(shí)申訴人對于工資支付問題沒有異議。在合同的有效期內(nèi)，包括工資在內(nèi)的各種條款應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)地履行。同時(shí)，“工資較低”也不是法律規(guī)定的允許解除勞動合同的條件。
3、按照《中華人民共和國勞動法》第三十二條第三項(xiàng)和《國營企業(yè)實(shí)行勞動合向制暫行規(guī)定》第十五條第二款的規(guī)定，在用人單位不能按照勞動合同規(guī)定支付勞動報(bào)酬的情況下，勞動者可以提出解除合同。這里，“不能支付勞動報(bào)酬”和“工資較低”不是同樣的理由。無疑，申訴人的提前解除合同，將給被訴人的生產(chǎn)和工作帶來一定的影響或者經(jīng)濟(jì)損失。所以，在申訴人無正當(dāng)理由解除勞動合同的時(shí)候，被訴人有權(quán)利要求賠償。違約金只是其中的一種賠償方式。本案涉及的另一問題是違約金的支付數(shù)額。在實(shí)踐中，支付金額的核算并非易事，尤其是很難核算勞動者一方的違約金的數(shù)額。因此，勞動者與用人單位在協(xié)商簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)在法律允許的范圍之內(nèi)，對雙方違約金的核算方式以及包括的項(xiàng)目作嚴(yán)格的規(guī)定。按照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定違約金的計(jì)算辦法，一旦發(fā)生爭議，按照實(shí)際的損失核算。此案中，違約金是雙方在簽訂合同的時(shí)候，以一定數(shù)額確定下來的。
甲方：_________。
乙方：_________。
簽于：_________。
租賃合同違約告知函篇十三
法律規(guī)定，租房超過3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同簽訂后，如當(dāng)事人一方違約，該如何追求對方違約責(zé)任呢?律師365為您解答。
違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
法律規(guī)定，租房超過3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同簽訂后，如當(dāng)事人一方違約，該如何追求對方違約責(zé)任呢?律師365為您解答。
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
四、違約金。
1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;。
(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。
2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：
(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);。
(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);。
(3)是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。
總之，因房租租賃違約后，違約責(zé)任的承擔(dān)首先依合同約定執(zhí)行(合同約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定)，如合同未約定違約責(zé)任的，則以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。小編特別提示，當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要仔細(xì)約定合同違約責(zé)任部分，如因房屋租賃糾紛而涉訴，建議及時(shí)向?qū)I(yè)的律師咨詢，以維護(hù)自身利益。
【延伸閱讀：房屋租賃的法律規(guī)定】。
第二百一十二條、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十七條、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
第二百一十八條、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百一十九條、用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十條、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條、承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
第二百二十二條、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十三條、承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二百二十四條、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的'租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十六條、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
第二百二十七條、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第二百二十九條、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
第二百三十一條、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
第二百三十四條、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條、租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第二百三十六條、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
租賃合同違約告知函篇十四
某公司與一建筑公司簽訂《機(jī)械設(shè)備租賃合同》，約定某公司提供機(jī)械設(shè)備給建筑公司使用，某公司應(yīng)在2009年9月20日之前將租賃設(shè)備交付到建筑公司指定地點(diǎn)，建筑公司應(yīng)支付某公司設(shè)備進(jìn)場費(fèi)、拆卸、安裝、運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)1萬元，設(shè)備租賃費(fèi)用為每月3萬元，經(jīng)安裝驗(yàn)收合格后開始計(jì)算，費(fèi)用計(jì)算截至到某公司收到建筑公司要求歸還設(shè)備的書面通知為止，且以建筑公司與施工方簽訂的開停工單為準(zhǔn)，租賃費(fèi)按月支付，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)。
《機(jī)械設(shè)備租賃合同》還約定，建筑公司逾期繳納租金，應(yīng)當(dāng)按每日萬分之二支付違約金，建筑公司逾期不支付租賃費(fèi)用超過20天，某公司有權(quán)停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑公司逾期支付租金超過50天，某公司有權(quán)解除合同，自行收回設(shè)備，并要求建筑公司另外支付與月租金相同的費(fèi)用作為違約金。
根據(jù)合同約定，不足一個(gè)月的租賃費(fèi)用按照每月28天折算。
某公司起訴稱，自己已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù)，但建筑公司尚欠**萬元租賃費(fèi)未付，且超過合同約定的50天，還應(yīng)支付違約金一個(gè)月租金，請求判令建筑公司給付租賃費(fèi)11萬元、相應(yīng)違約金，承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
建筑公司應(yīng)訴稱，己方已在設(shè)備使用結(jié)束后及時(shí)向某公司發(fā)出結(jié)算通知，某公司提交的證據(jù)亦表明其已經(jīng)收到通知，因此，己方不存在違約，某公司如對結(jié)算金額有異議，應(yīng)該先行結(jié)算并可對結(jié)算后的爭議部分提出主張，但某公司拒絕結(jié)算，因此逾期結(jié)算的責(zé)任應(yīng)該由其承擔(dān)，己方并不違約。請求判定己方并無違約行為，駁回某公司訴訟請求。
根據(jù)法院審理，經(jīng)歷一審及二審后，法院依法作出終審判決。
某公司與建筑公司簽訂的《機(jī)械設(shè)備租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。依照《機(jī)械設(shè)備租賃合同》之約定，租賃費(fèi)應(yīng)按月支付，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)，而在本案中，雙方是否結(jié)算并非建筑公司支付租賃費(fèi)之前提條件，建筑公司至今尚欠某公司租賃費(fèi)****元尚未支付，其未能依照上述約定及時(shí)向利亞達(dá)公司支付租賃費(fèi)，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
判決建筑公司給付某公司租賃費(fèi)****元;
違約責(zé)任只能產(chǎn)生于有效合同。有效合同使雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生了能為法律所承認(rèn)和保護(hù)的權(quán)利與義務(wù)。任何一方當(dāng)事人如果違反了合同中約定的能為法律所承認(rèn)與保障的義務(wù)，即構(gòu)成違約責(zé)任。如果合同無效、未成立，或被撤銷，則合同當(dāng)事人預(yù)先約定的權(quán)利義務(wù)并未為法律確認(rèn)與保護(hù)，則在此情形下，當(dāng)事人違反尚未產(chǎn)生履行效力的合同，并不構(gòu)成違約。因此，合同是否有效是法院判決首先要確認(rèn)的法律關(guān)系。在合同合法有效的前提下，再確認(rèn)合同是否約定違約條款，雙方當(dāng)事人是否有違約行為，是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
本案合同已經(jīng)約定，建筑公司支付上一月租金的義務(wù)要在每月10日前履行，在此，雙方并未針對租金的實(shí)際履行再附加任何其他條件，尤其是建筑公司在訴訟中主張的“結(jié)算”行為更無體現(xiàn)。因此，建筑公司擅自添加“結(jié)算”過程即是要單方面修改合同，在對方不接受的情況下，此修改行為無效，不能作為約束合同雙方的有效條款。某公司完全可以依據(jù)合同約定要求建筑公司適時(shí)支付租金。
由此可見，簽訂租賃合同時(shí)，雙方主體要充分考慮租賃物、租賃期間、租賃場地、工程變化等方面的具體情況，對合同中涉及的`各個(gè)要素進(jìn)行全面、細(xì)致的規(guī)劃和協(xié)商，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。
根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
本案中，合同對于違約金的約定出現(xiàn)了兩種情況，某公司要求的違約金數(shù)額是依據(jù)“與月租金相同的費(fèi)用作為違約金”這一條款;以此計(jì)算的違約金數(shù)額較大。而建筑公司請求依據(jù)“按每日萬分之二支付違約金”來計(jì)算違約金，這屬于當(dāng)事人“請求人民法院予以適當(dāng)減少”的情形。法院最后酌情判定依照雙方在合同中達(dá)成的另一合意，即“按每日萬分之二支付違約金”來計(jì)算違約金，以較少的比例支持了違約金的支付。
律師解答：
你沒有按照合同所說的，提前十五天通知房東，當(dāng)然需要續(xù)交十五天房租，這些是從押金里扣除的。
另外再看看你手里的合同，盡量找些對你有利的條款出來。說實(shí)話，對房東而言，你沒有提前十五天通知到，給他造成的損失可不止是十五天的房租。違約的10%，也會從押金里扣除。不過，你可以盡量爭取跟房東和平終止合同，找出一個(gè)好的對策來。
很多情況下，合同在簽署的時(shí)候沒有特別注意，等事情臨頭的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)對自己不利的地方太多了。簽署的時(shí)候，一定注意了!!
“出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容?！?合同法第二百四十一條)因擅自變更合同內(nèi)容給承租人造成損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！白赓U物不符合約定或者不符合使用目的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外?！?合同法第二百四十四條)
出租人應(yīng)按買賣合同約定的期限、方式支付價(jià)款。若因價(jià)款不能支付或支付不及時(shí)造成租賃物不能交貨或延期交貨，出租人又不能提供與買賣合同約定相符的租賃物，對違約做出補(bǔ)救措施，承租人有權(quán)拒收租賃物或終止融資租賃合同，或?qū)ρ舆t交貨合同約定提出賠償請求。
“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。”(合同法第二百四十五條)出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，融資租賃合同對第三人仍然有效。
“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬?！?合同法第二百五十條)融資租賃合同約定合同執(zhí)行完畢，租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的，應(yīng)及時(shí)按合同約定辦理租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù);若合同約定返還租賃物，出租人應(yīng)及時(shí)接受承租人返還的租賃物。
訂立融資租賃合同時(shí)，出租人收取租賃保證金或接受其他形式擔(dān)保的，在合同履行完畢時(shí)，出租人應(yīng)將抵扣租金后剩余的租賃保證金返還承租人，或解除擔(dān)保。
“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金?！?合同法第二百四十八條)這個(gè)義務(wù)是承租人最基本的義務(wù)，而且應(yīng)當(dāng)是絕對支付租金的義務(wù)。出租人一旦按照承租人對租賃物和出賣人的選擇及確認(rèn)的條件向出賣人支付了貨款，它就完成了對承租人承擔(dān)的最主要的責(zé)任，承租人不能以任何理由拒付租金。國際融資租賃公約第十二條第六款也明確規(guī)定“承租人不應(yīng)因?yàn)椴唤回?、交貨延遲或交貨不符而享有對出租人的其他請求權(quán)，除非這些是由出租人的行為或不行為所造成的”，“承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物?！?合同法第二百四十八條)“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還?！?合同法第二百四十九條)不足部分，出租人可以以債權(quán)人身份向承租人追償。
承租人應(yīng)按買賣合同約定接受并檢驗(yàn)租賃物，“承租人享有與領(lǐng)受租賃物有關(guān)的買受人的權(quán)利?！?合同法第二百三十九條)但承租人未經(jīng)出租人同意無權(quán)終止撤消買賣合同。因承租人未及時(shí)行使接受租賃物的義務(wù)造成的損失，出租人不負(fù)任何責(zé)任。
承租人按融資租賃約定占有和使用租賃物。未經(jīng)出租人同意不能有租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣等侵害出租人對租賃物的所有權(quán)的行為。
“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)?！?合同法第二百四十七條)因承租人使用保管不當(dāng)致使租賃物滅失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同約定承租人應(yīng)保險(xiǎn)而未投保的，承租人應(yīng)就應(yīng)保未保而未能獲得的賠償額負(fù)賠償責(zé)任，賠償額不足抵償應(yīng)付租金額的，出租人有權(quán)追償。超出部分，承租人可請求返還。未經(jīng)出租人同意擅自拆改租賃物，并因此給出租人造成損失，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！俺凶馊苏加凶赓U物期間，租賃物造成第三人的人身或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任?！?合同法第二百四十六條)承租人利用租賃物從事非法活動，出租人不負(fù)責(zé)任，并有權(quán)終止合同，收回租賃物，并要求賠償損失。
“出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！?合同法第二百四十二條)承租人有義務(wù)并在向法院申明的同時(shí)妥善保管租賃物，并及時(shí)通知出租人。
承租人應(yīng)承擔(dān)占有使用租賃物而負(fù)擔(dān)的義務(wù)。如關(guān)稅、增值稅、營業(yè)稅、所得稅等，除非國家法律法規(guī)或當(dāng)事人另有約定的除外。
違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
法律規(guī)定，租房超過3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同簽訂后，如當(dāng)事人一方違約，該如何追求對方違約責(zé)任呢?律師365為您解答。
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。
2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：
(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。
總之，因房租租賃違約后，違約責(zé)任的承擔(dān)首先依合同約定執(zhí)行(合同約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定)，如合同未約定違約責(zé)任的，則以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。小編特別提示，當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要仔細(xì)約定合同違約責(zé)任部分，如因房屋租賃糾紛而涉訴，建議及時(shí)向?qū)I(yè)的律師咨詢，以維護(hù)自身利益。
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租賃合同違約告知函篇一
第一條房屋基本情況。
第五條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證對租賃的房屋擁有完全所有權(quán).
第七條違約責(zé)任。
第八條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
甲方：____________。
乙方：____________。
____年____月____日。
租賃合同違約告知函篇二
尊敬的先生/女士：
經(jīng)我公司多番催告，您仍未能按約定履行合同，嚴(yán)重違反了合同約定。根據(jù)《合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，我公司將向您發(fā)出違約告知書，告知您的違約情況，并要求您立即履行合同義務(wù)，以免影響您的信用記錄和商業(yè)信譽(yù)。
首先，根據(jù)合同約定，您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按期履行付款義務(wù)。然而，經(jīng)我公司多次催收，您仍未能全額支付剩余款項(xiàng)，嚴(yán)重影響了我公司的經(jīng)營狀況。
其次，您未能完成合同另行約定的交付等義務(wù)，嚴(yán)重影響了我公司的出庫、銷售和業(yè)務(wù)對接等環(huán)節(jié)，致使我公司在交付物品方面出現(xiàn)嚴(yán)重滯后。
鑒于您的違約行為，我公司已經(jīng)將您列入信用黑名單，將對您未來的商業(yè)合作產(chǎn)生極大的不利影響。同時(shí)，根據(jù)合同法及相關(guān)規(guī)定，您應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的一切后果及損失，并賠償我公司因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接損失。
如果您繼續(xù)不履行合同義務(wù)，我公司將保留采取法律手段的權(quán)利，追究您的責(zé)任。
正義終將得以伸張，希望您能夠自覺履行合同義務(wù)，以保全您的個(gè)人信譽(yù)和商業(yè)聲譽(yù)，并避免損害我公司及其他合作方的利益。
敬祝：
商祺！
租賃合同違約告知函篇三
本協(xié)議中的所有術(shù)語，除非另有說明，否則其定義與雙方于___________年_______月______日簽訂之《_____________合同》(下稱“原合同”)中的定義相同。
鑒于甲方和乙方于___________年_______月______日共同簽署的《_____________合同》，雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就原協(xié)議中需特別說明的事項(xiàng)特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。
合同內(nèi)容補(bǔ)充說明：_______________。
一、修訂點(diǎn)一;。
二、修訂點(diǎn)二;。
三、······。
本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力。除本協(xié)議中明確所作補(bǔ)充的條款之外，原合同的其余部分應(yīng)完全繼續(xù)有效。
甲方(公章)：_______________。
法定代表人____________。
授權(quán)代理人(簽字)：_______________。
日期：__________年_______月______日
乙方(公章)：_______________。
法定代表人___________。
授權(quán)代理人(簽字)：_______________。
日期：__________年_______月______日
租賃合同違約告知函篇四
尊敬的先生/女士:。
我們遺憾地通知您，根據(jù)我們最近的檢查，我們發(fā)現(xiàn)您違反了我們之間的合作協(xié)議。為了保護(hù)我們的合作關(guān)系，我們不得不采取一些措施來解決這個(gè)問題。
我們的合約明確規(guī)定了您需要遵守的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。這些規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)是為了確保我們之間的合作是良好的，可持續(xù)的，并且從長遠(yuǎn)來看是有利可圖的。
然而，我們發(fā)現(xiàn)您在以下方面違反了我們的合同：
第一，您未按照合同約定提交工作報(bào)告。在合約中，您同意每周提交一份工作報(bào)告。我們已經(jīng)多次提醒您，但是您仍然沒有按時(shí)提交。
第二，您未能按時(shí)支付合同款項(xiàng)。在合約中，您同意在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)將合同款項(xiàng)全額支付。您已經(jīng)拖欠了多個(gè)月的付款。
我們需要您立即解決這些違約問題。如果您未能及時(shí)解決，我們將被迫終止我們之間的合作關(guān)系。如您暫時(shí)無法履行合同條款，希望您能與我們聯(lián)系商談解決方案。
再次提醒，我們非常重視我們之間的合作關(guān)系，并且我們希望它將繼續(xù)持久和成功。我們期望您盡快采取行動來解決這些問題，并恢復(fù)我們之間的合作。
請立即回復(fù)此電子郵件或致電我們，以確認(rèn)收到此違約告知書。
我們期待著您的盡快回應(yīng)。
此致敬禮
租賃合同違約告知函篇五
電話：_______________。
訴訟請求：_______________。
1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;。
2.判令被告支付違約金_______________元整;。
3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_______________。
_________年_________月__________日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在_________年__________月初，對原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無明火商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。)和第十一條第一款第一項(xiàng)(即租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金。a：_______________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營的。)的約定，使用明火和進(jìn)行無照違法經(jīng)營。_________年_________月__________日，原告向被告送達(dá)了《告知書》，要求被告停止使用煤氣罐，被告不予理睬，拒不接受。_________年_________月__________號，物業(yè)向被告送達(dá)了《通知函》，要求被告停止使用煤氣罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。
被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。
此致
___________________區(qū)人民法院。
起訴人：_______________。
附：本訴狀副本_________份;證據(jù)材料_________份。
租賃合同違約告知函篇六
尊敬的客戶：
根據(jù)我們之前簽訂的合同，我公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目并獲得您的支付。然而，現(xiàn)在我們不得不向您提出一個(gè)不幸的事情——您已經(jīng)違反了我們簽訂的協(xié)議。
具體來說，您沒有按約定時(shí)間支付我們的報(bào)酬，這已經(jīng)嚴(yán)重影響了我們公司的經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況。我們已經(jīng)向您提出了催款要求，但您仍然沒有積極回應(yīng)我們的要求。
我們希望再次強(qiáng)調(diào)，合同是雙方共同遵守的約定，您的違約行為已經(jīng)破壞了我們之間的協(xié)議。作為合同方的我們，我們有責(zé)任向您發(fā)出告知書，并且要求您盡快采取行動，以盡快支付我們的報(bào)酬。
如果您不履行您的義務(wù)并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款，我們不得不采取所有法律手段來保護(hù)我們的權(quán)益。這可能涉及到對您的強(qiáng)制執(zhí)行和其他法律訴訟。
我們非常希望您理解我們的處境，并盡快解決這個(gè)問題。如果您有任何疑問或需要進(jìn)一步了解，請隨時(shí)與我們聯(lián)系。
感謝您的合作和理解，我們期待您的積極回復(fù)。
此致
敬禮
xxx公司。
xx年x月x日。
租賃合同違約告知函篇七
甲方將擁有房產(chǎn)權(quán)的嫩溪垅批發(fā)廣場一樓78號門面，出租給乙方經(jīng)營針、棉類或床上用品類產(chǎn)品，甲、乙雙方共同協(xié)商，一致同意以下幾條：
一、租用時(shí)間：從__年__月__日至__年__月__日止，租期貳年整到期，合同終止，甲方要收回此門面，乙方終止續(xù)租權(quán)。
二、租金：第一年租金為__元(小計(jì)幣)，當(dāng)年一次性付清第一年租金，第二年的租金為__元(小計(jì)幣)，必須在__年三月二十七日前主動交給甲方，否則，作為乙方自動放棄最后壹年續(xù)租權(quán)，合同終止。
三、在租用期間，乙方不允許轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，合同從發(fā)現(xiàn)日起終止，甲方收回此門面，甲方有權(quán)另租他人，押金、租金一律不退。
四、門面到期后，甲方要收回門面，乙方不得以任何理由干涉甲方，無條件退還門面給甲方，乙方不得以任何條件向甲方索要裝修等其它一切費(fèi)用。
五、在租用期間，本門面所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括工商管理、物業(yè)管理、稅收、水電、其它附加費(fèi)用等一切費(fèi)用)都由乙方支付。(包括本門面第二年上繳費(fèi)用上漲)。
六、在租用期間，乙方要服從市場管理，遵守市場規(guī)章制度，如有違反，一切后果由乙方負(fù)責(zé)，并交押金__元整，到期后，如乙方?jīng)]有損壞本門面的一切設(shè)施和沒欠任何費(fèi)用，方可退押金給乙方，否則，如果有損壞門面設(shè)施或欠繳費(fèi)用，從押金中扣除。
七、在租用期間，乙方要安全經(jīng)營，如門面發(fā)生人為事故、電、火災(zāi)及其它意想不到的事故都與甲方無關(guān)，事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任，全由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
八、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從雙方簽之日起生效，具有同等的法律效力。
甲方：_____________。
乙方：_____________。
簽約日期：____年____月_____日
簽約日期：____年____月_____日
租賃合同違約告知函篇八
為更好提高單位房屋的使用率,現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:。
一、甲方將座落于縣城__中路汽車站運(yùn)達(dá)商場靠車站東大門一間面積為82.5平方米的臨街門面租賃給乙方,作__使用。
二、租期從二o__年元月一日起至二o__年十二月三十一日止(即:兩年)。
三、年租金_萬元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金,但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。
四、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付___元押金(不計(jì)利息),合同期滿押金退回。
五、乙方必須依約交付租金,如有拖欠,按拖欠額每日收取0.5%的違約金。
六、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。
七、合同期內(nèi),甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定,如有違反,按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水、停電,致使乙方損失,甲方按全年租金總額0.5%支付違約金,并賠償乙方實(shí)際損失。如乙方需增容,其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
八、租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修,如委托乙方代行維修,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施(包括門窗)維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止。
十、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途,租期屆滿或解除合同時(shí),乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。十一、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方因改建、擴(kuò)建要收回房屋,必須提前3個(gè)月書面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方違約,除退還押金外另賠償違約金___元,并賠償不足部分損失;如乙方違約不得要求返回押金,并賠償不足部分損失。
十二、合同期滿,乙方如需續(xù)租,在同等條件下,甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。
十三、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可訴請人民法院處理。
十五、本合同一式肆份,甲方兩份,乙方兩份,合同自簽訂日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
租賃合同違約告知函篇九
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條房屋座落：昆山市__小區(qū)_號樓_單元___室，包括___號地下室。
房屋擁有設(shè)施：等設(shè)施明細(xì)。
第二條房屋租期為年。從________年____月____日至________年____月____日。
乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用。
租賃期滿，甲方有權(quán)收回此出租的房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿日三個(gè)月前書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同時(shí)，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第三條本合同的租金交付方式為現(xiàn)金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日為本合同簽字日和生效日。
第四條在租用期間，乙方由于各種消費(fèi)行為所發(fā)生的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)以及應(yīng)由自己負(fù)責(zé)的其他費(fèi)用，由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任：
乙方在居住期間應(yīng)維護(hù)好房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、物品和門窗的完整。如有所損壞，需在合同期滿日之前恢復(fù)原貌，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
乙方在租住期間不得把此房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人使用。不得改變租賃用途或利用此房屋進(jìn)行違法犯罪等性質(zhì)的活動。不得改變房屋結(jié)構(gòu)和損壞房屋。遇有上述情況，甲方有權(quán)單方終止合同的執(zhí)行，且不退還乙方向甲方已繳納的租金，乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償。
第六條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
本合同共兩頁，一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。
甲方乙方。
住址：原住址：
工作單位：工作單位：
電話：電話：
手機(jī)：手機(jī)：
租賃合同違約告知函篇十
一、原因。
___年___月___日，乙方向甲方訂購減速機(jī)_____一臺，總價(jià)款_____元，___年___月___日前交貨(30天交貨)，雙方簽定了書面合同。
二、損失。
___年___月___日甲方應(yīng)按時(shí)發(fā)貨時(shí)。___年___月___日甲方未將減速機(jī)發(fā)出，直接影響甲方經(jīng)濟(jì)損失5萬元整，間接經(jīng)濟(jì)損失50萬。
三、責(zé)任承擔(dān)。
鑒于乙方態(tài)度誠懇，經(jīng)甲方董事決定，乙方最遲為___年___月___日前發(fā)貨。不能按時(shí)發(fā)貨，即為甲方違約，一切損失由甲方承擔(dān)。
_____________有限公司。
___年___月___日。
租賃合同違約告知函篇十一
在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
甲方：_____。
乙方：_____。
鑒于：
1、__年月日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，乙方購買_____勁松路甲1號松華園小區(qū)住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣元。
2、甲方應(yīng)于__年10月31日前向乙方交付商品房。
3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自__年5月20日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至__年5月19日。
5、乙方已于__年5月30日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。
6、自__年11月1日起至__年5月19日止，甲方逾期交房201日，對照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行。
一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于__年月日前以現(xiàn)金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。
三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。
四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________。
________年________月________日。
-------。
甲方：________，性別：_______，漢族_______，________年________月出生，現(xiàn)住_______，身份證號碼為:________，聯(lián)系電話：________。
乙方：___________，性別：________，漢族，________年________月出生，現(xiàn)住________，身份證號碼為:________，聯(lián)系電話________。
__年11月6日晚上，甲、乙雙方在候公渡利村吃飯因甲主動勸酒過激時(shí)雙方摔倒后，以致甲方左腿受傷一事?，F(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)各自的過失程度，經(jīng)充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方一次性支付醫(yī)療費(fèi)人民幣__0元給甲方。乙方根據(jù)甲方要求，提供相應(yīng)的票證供甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。
二、甲方王功勛今后左腿出現(xiàn)任何問題均與乙方無關(guān)。
三、甲方王功勛今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何責(zé)任。
四、本協(xié)議一式三份，由甲、乙方和監(jiān)督單位各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽字蓋章后之日起生效，各方都必須承擔(dān)協(xié)議中各自義務(wù)。
甲方：________乙方：________。
監(jiān)督單位：________。
監(jiān)督單位名稱________。
________年________月________日立。
延伸閱讀：
合同違約金標(biāo)準(zhǔn)。
違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨(dú)立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
《民法典》第一百一十四條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《民法典》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：
1、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過事先約定為前提。
從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，這是《民法典》第114條關(guān)于違約金含義的規(guī)定所決定的，同時(shí)《民法典》在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規(guī)定的同時(shí)，并沒有規(guī)定新的法定違約金制度，所以明確違約金應(yīng)由當(dāng)事人事先約定是尊重當(dāng)事人合同自由原則的體現(xiàn)。
2、合同約定違約金過高或者過低的處理規(guī)范。
根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，對于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計(jì)算方法所計(jì)算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實(shí)踐中如何處理，還有不同的做法。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按以下原則處理：
1、當(dāng)事人沒有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)楹贤P(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過高或者過低而當(dāng)事人自愿接受的，因?yàn)椴簧婕吧鐣怖?、國家利益和他人的利益，所以沒有必要對此進(jìn)行主動干預(yù)。
2、當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后對違約金進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達(dá)成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。無法確定上述中等標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照非違約方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失為參照，一般可以以不超過非違約方損失的120-130%為過高與否的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)以低于損失額80%作為是否過低的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然還應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體案件進(jìn)行確定。
3、如果合同約定的違約金是概括的違約金，即合同約定在一方當(dāng)事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時(shí)的違約金數(shù)額是同一數(shù)額，而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時(shí)，違約方提出約定違約金過高時(shí)，人民法院可以按照《民法典》關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對違約金進(jìn)行調(diào)整。此時(shí)調(diào)整違約金的依據(jù)是民法典關(guān)于法院調(diào)整違約金權(quán)力的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來計(jì)算扣減違約金。此時(shí)對違約金的調(diào)整方法與標(biāo)準(zhǔn)仍然是根據(jù)違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來相比較而確定的。因?yàn)檫`約金是為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來進(jìn)行扣減，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的，但是已經(jīng)履行的事實(shí)可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。
租賃合同違約告知函篇十二
被訴人在申訴人提出調(diào)動時(shí)，要求申訴人支付_________年_________月_________日向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會提出仲裁申請，認(rèn)為被訴人的要求是毫無道理的，要求被訴人辦理正常的調(diào)動手續(xù)。
一、調(diào)查過程。
1.申訴人提前解除與被申訴人之間的勞動合同的行為，屬于違反勞動合同的違約行為，申訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并與被申訴人協(xié)商解決，解除勞動合同事宜。
2.被訴人要求申訴人支付按勞動合同規(guī)定的違約金，應(yīng)當(dāng)予以維持。
二、調(diào)查結(jié)果。
1.解除申訴人與被申訴人之間的勞動合同關(guān)系。
2.申訴人應(yīng)當(dāng)向被訴人支付違約金_________年國務(wù)院《國營企業(yè)實(shí)行勞動合同制暫行規(guī)定》第十六條第三款規(guī)定，“一方違反勞動合同，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其后果和責(zé)任大小，予以賠償”。這兩個(gè)規(guī)定確定了違反勞動合同者在給對方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)的賠償責(zé)任。申訴人于_________年_________月_________日與被訴方簽訂的是為期五年的勞動合同。在勞動合同履行不足三年的時(shí)候，申訴人以“工資較低”提出調(diào)動工作，解除合同。被訴人的“工資較低”的理由不屬于解除合同的正當(dāng)理由。在簽訂勞動合同的時(shí)候，工資問題應(yīng)是雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的主要內(nèi)容。合同既然簽訂，說明在合同簽訂時(shí)申訴人對于工資支付問題沒有異議。在合同的有效期內(nèi)，包括工資在內(nèi)的各種條款應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)地履行。同時(shí)，“工資較低”也不是法律規(guī)定的允許解除勞動合同的條件。
3、按照《中華人民共和國勞動法》第三十二條第三項(xiàng)和《國營企業(yè)實(shí)行勞動合向制暫行規(guī)定》第十五條第二款的規(guī)定，在用人單位不能按照勞動合同規(guī)定支付勞動報(bào)酬的情況下，勞動者可以提出解除合同。這里，“不能支付勞動報(bào)酬”和“工資較低”不是同樣的理由。無疑，申訴人的提前解除合同，將給被訴人的生產(chǎn)和工作帶來一定的影響或者經(jīng)濟(jì)損失。所以，在申訴人無正當(dāng)理由解除勞動合同的時(shí)候，被訴人有權(quán)利要求賠償。違約金只是其中的一種賠償方式。本案涉及的另一問題是違約金的支付數(shù)額。在實(shí)踐中，支付金額的核算并非易事，尤其是很難核算勞動者一方的違約金的數(shù)額。因此，勞動者與用人單位在協(xié)商簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)在法律允許的范圍之內(nèi)，對雙方違約金的核算方式以及包括的項(xiàng)目作嚴(yán)格的規(guī)定。按照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定違約金的計(jì)算辦法，一旦發(fā)生爭議，按照實(shí)際的損失核算。此案中，違約金是雙方在簽訂合同的時(shí)候，以一定數(shù)額確定下來的。
甲方：_________。
乙方：_________。
簽于：_________。
租賃合同違約告知函篇十三
法律規(guī)定，租房超過3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同簽訂后，如當(dāng)事人一方違約，該如何追求對方違約責(zé)任呢?律師365為您解答。
違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
法律規(guī)定，租房超過3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同簽訂后，如當(dāng)事人一方違約，該如何追求對方違約責(zé)任呢?律師365為您解答。
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
四、違約金。
1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;。
(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。
2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：
(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);。
(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);。
(3)是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。
總之，因房租租賃違約后，違約責(zé)任的承擔(dān)首先依合同約定執(zhí)行(合同約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定)，如合同未約定違約責(zé)任的，則以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。小編特別提示，當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要仔細(xì)約定合同違約責(zé)任部分，如因房屋租賃糾紛而涉訴，建議及時(shí)向?qū)I(yè)的律師咨詢，以維護(hù)自身利益。
【延伸閱讀：房屋租賃的法律規(guī)定】。
第二百一十二條、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十七條、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
第二百一十八條、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百一十九條、用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十條、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條、承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
第二百二十二條、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十三條、承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二百二十四條、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的'租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十六條、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。
第二百二十七條、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第二百二十九條、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
第二百三十一條、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
第二百三十四條、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條、租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第二百三十六條、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
租賃合同違約告知函篇十四
某公司與一建筑公司簽訂《機(jī)械設(shè)備租賃合同》，約定某公司提供機(jī)械設(shè)備給建筑公司使用，某公司應(yīng)在2009年9月20日之前將租賃設(shè)備交付到建筑公司指定地點(diǎn)，建筑公司應(yīng)支付某公司設(shè)備進(jìn)場費(fèi)、拆卸、安裝、運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)1萬元，設(shè)備租賃費(fèi)用為每月3萬元，經(jīng)安裝驗(yàn)收合格后開始計(jì)算，費(fèi)用計(jì)算截至到某公司收到建筑公司要求歸還設(shè)備的書面通知為止，且以建筑公司與施工方簽訂的開停工單為準(zhǔn)，租賃費(fèi)按月支付，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)。
《機(jī)械設(shè)備租賃合同》還約定，建筑公司逾期繳納租金，應(yīng)當(dāng)按每日萬分之二支付違約金，建筑公司逾期不支付租賃費(fèi)用超過20天，某公司有權(quán)停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑公司逾期支付租金超過50天，某公司有權(quán)解除合同，自行收回設(shè)備，并要求建筑公司另外支付與月租金相同的費(fèi)用作為違約金。
根據(jù)合同約定，不足一個(gè)月的租賃費(fèi)用按照每月28天折算。
某公司起訴稱，自己已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù)，但建筑公司尚欠**萬元租賃費(fèi)未付，且超過合同約定的50天，還應(yīng)支付違約金一個(gè)月租金，請求判令建筑公司給付租賃費(fèi)11萬元、相應(yīng)違約金，承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
建筑公司應(yīng)訴稱，己方已在設(shè)備使用結(jié)束后及時(shí)向某公司發(fā)出結(jié)算通知，某公司提交的證據(jù)亦表明其已經(jīng)收到通知，因此，己方不存在違約，某公司如對結(jié)算金額有異議，應(yīng)該先行結(jié)算并可對結(jié)算后的爭議部分提出主張，但某公司拒絕結(jié)算，因此逾期結(jié)算的責(zé)任應(yīng)該由其承擔(dān)，己方并不違約。請求判定己方并無違約行為，駁回某公司訴訟請求。
根據(jù)法院審理，經(jīng)歷一審及二審后，法院依法作出終審判決。
某公司與建筑公司簽訂的《機(jī)械設(shè)備租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。依照《機(jī)械設(shè)備租賃合同》之約定，租賃費(fèi)應(yīng)按月支付，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)，而在本案中，雙方是否結(jié)算并非建筑公司支付租賃費(fèi)之前提條件，建筑公司至今尚欠某公司租賃費(fèi)****元尚未支付，其未能依照上述約定及時(shí)向利亞達(dá)公司支付租賃費(fèi)，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
判決建筑公司給付某公司租賃費(fèi)****元;
違約責(zé)任只能產(chǎn)生于有效合同。有效合同使雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生了能為法律所承認(rèn)和保護(hù)的權(quán)利與義務(wù)。任何一方當(dāng)事人如果違反了合同中約定的能為法律所承認(rèn)與保障的義務(wù)，即構(gòu)成違約責(zé)任。如果合同無效、未成立，或被撤銷，則合同當(dāng)事人預(yù)先約定的權(quán)利義務(wù)并未為法律確認(rèn)與保護(hù)，則在此情形下，當(dāng)事人違反尚未產(chǎn)生履行效力的合同，并不構(gòu)成違約。因此，合同是否有效是法院判決首先要確認(rèn)的法律關(guān)系。在合同合法有效的前提下，再確認(rèn)合同是否約定違約條款，雙方當(dāng)事人是否有違約行為，是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
本案合同已經(jīng)約定，建筑公司支付上一月租金的義務(wù)要在每月10日前履行，在此，雙方并未針對租金的實(shí)際履行再附加任何其他條件，尤其是建筑公司在訴訟中主張的“結(jié)算”行為更無體現(xiàn)。因此，建筑公司擅自添加“結(jié)算”過程即是要單方面修改合同，在對方不接受的情況下，此修改行為無效，不能作為約束合同雙方的有效條款。某公司完全可以依據(jù)合同約定要求建筑公司適時(shí)支付租金。
由此可見，簽訂租賃合同時(shí)，雙方主體要充分考慮租賃物、租賃期間、租賃場地、工程變化等方面的具體情況，對合同中涉及的`各個(gè)要素進(jìn)行全面、細(xì)致的規(guī)劃和協(xié)商，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。
根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
本案中，合同對于違約金的約定出現(xiàn)了兩種情況，某公司要求的違約金數(shù)額是依據(jù)“與月租金相同的費(fèi)用作為違約金”這一條款;以此計(jì)算的違約金數(shù)額較大。而建筑公司請求依據(jù)“按每日萬分之二支付違約金”來計(jì)算違約金，這屬于當(dāng)事人“請求人民法院予以適當(dāng)減少”的情形。法院最后酌情判定依照雙方在合同中達(dá)成的另一合意，即“按每日萬分之二支付違約金”來計(jì)算違約金，以較少的比例支持了違約金的支付。
律師解答：
你沒有按照合同所說的，提前十五天通知房東，當(dāng)然需要續(xù)交十五天房租，這些是從押金里扣除的。
另外再看看你手里的合同，盡量找些對你有利的條款出來。說實(shí)話，對房東而言，你沒有提前十五天通知到，給他造成的損失可不止是十五天的房租。違約的10%，也會從押金里扣除。不過，你可以盡量爭取跟房東和平終止合同，找出一個(gè)好的對策來。
很多情況下，合同在簽署的時(shí)候沒有特別注意，等事情臨頭的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)對自己不利的地方太多了。簽署的時(shí)候，一定注意了!!
“出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容?！?合同法第二百四十一條)因擅自變更合同內(nèi)容給承租人造成損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！白赓U物不符合約定或者不符合使用目的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外?！?合同法第二百四十四條)
出租人應(yīng)按買賣合同約定的期限、方式支付價(jià)款。若因價(jià)款不能支付或支付不及時(shí)造成租賃物不能交貨或延期交貨，出租人又不能提供與買賣合同約定相符的租賃物，對違約做出補(bǔ)救措施，承租人有權(quán)拒收租賃物或終止融資租賃合同，或?qū)ρ舆t交貨合同約定提出賠償請求。
“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。”(合同法第二百四十五條)出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，融資租賃合同對第三人仍然有效。
“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬?！?合同法第二百五十條)融資租賃合同約定合同執(zhí)行完畢，租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的，應(yīng)及時(shí)按合同約定辦理租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù);若合同約定返還租賃物，出租人應(yīng)及時(shí)接受承租人返還的租賃物。
訂立融資租賃合同時(shí)，出租人收取租賃保證金或接受其他形式擔(dān)保的，在合同履行完畢時(shí)，出租人應(yīng)將抵扣租金后剩余的租賃保證金返還承租人，或解除擔(dān)保。
“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金?！?合同法第二百四十八條)這個(gè)義務(wù)是承租人最基本的義務(wù)，而且應(yīng)當(dāng)是絕對支付租金的義務(wù)。出租人一旦按照承租人對租賃物和出賣人的選擇及確認(rèn)的條件向出賣人支付了貨款，它就完成了對承租人承擔(dān)的最主要的責(zé)任，承租人不能以任何理由拒付租金。國際融資租賃公約第十二條第六款也明確規(guī)定“承租人不應(yīng)因?yàn)椴唤回?、交貨延遲或交貨不符而享有對出租人的其他請求權(quán)，除非這些是由出租人的行為或不行為所造成的”，“承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物?！?合同法第二百四十八條)“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還?！?合同法第二百四十九條)不足部分，出租人可以以債權(quán)人身份向承租人追償。
承租人應(yīng)按買賣合同約定接受并檢驗(yàn)租賃物，“承租人享有與領(lǐng)受租賃物有關(guān)的買受人的權(quán)利?！?合同法第二百三十九條)但承租人未經(jīng)出租人同意無權(quán)終止撤消買賣合同。因承租人未及時(shí)行使接受租賃物的義務(wù)造成的損失，出租人不負(fù)任何責(zé)任。
承租人按融資租賃約定占有和使用租賃物。未經(jīng)出租人同意不能有租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣等侵害出租人對租賃物的所有權(quán)的行為。
“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)?！?合同法第二百四十七條)因承租人使用保管不當(dāng)致使租賃物滅失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同約定承租人應(yīng)保險(xiǎn)而未投保的，承租人應(yīng)就應(yīng)保未保而未能獲得的賠償額負(fù)賠償責(zé)任，賠償額不足抵償應(yīng)付租金額的，出租人有權(quán)追償。超出部分，承租人可請求返還。未經(jīng)出租人同意擅自拆改租賃物，并因此給出租人造成損失，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！俺凶馊苏加凶赓U物期間，租賃物造成第三人的人身或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任?！?合同法第二百四十六條)承租人利用租賃物從事非法活動，出租人不負(fù)責(zé)任，并有權(quán)終止合同，收回租賃物，并要求賠償損失。
“出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！?合同法第二百四十二條)承租人有義務(wù)并在向法院申明的同時(shí)妥善保管租賃物，并及時(shí)通知出租人。
承租人應(yīng)承擔(dān)占有使用租賃物而負(fù)擔(dān)的義務(wù)。如關(guān)稅、增值稅、營業(yè)稅、所得稅等，除非國家法律法規(guī)或當(dāng)事人另有約定的除外。
違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
法律規(guī)定，租房超過3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同簽訂后，如當(dāng)事人一方違約，該如何追求對方違約責(zé)任呢?律師365為您解答。
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。
2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：
(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。
總之，因房租租賃違約后，違約責(zé)任的承擔(dān)首先依合同約定執(zhí)行(合同約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定)，如合同未約定違約責(zé)任的，則以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。小編特別提示，當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要仔細(xì)約定合同違約責(zé)任部分，如因房屋租賃糾紛而涉訴，建議及時(shí)向?qū)I(yè)的律師咨詢，以維護(hù)自身利益。
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