合同的適用范圍廣泛，不僅限于商業(yè)領(lǐng)域，個(gè)人生活中的租賃、借貸等方面也離不開合同。那么我們?cè)撊绾巫珜懸环莺弦?guī)合法、完善嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤?？首先，我們需要明確合同的主要內(nèi)容和具體要求，從而確定合同的結(jié)構(gòu)和格式。其次，我們應(yīng)該詳細(xì)闡述各方的權(quán)利和義務(wù)，明確合同履行的方式、時(shí)間和地點(diǎn)。此外，還需要注意合同的有效性和可執(zhí)行性，確保合同條款的合理性和公平性。最后，在合同的簽訂過程中，雙方應(yīng)充分協(xié)商，解決可能存在的爭(zhēng)議和合同條款的不明確性。以下是一些常見的合同樣本，供您參考和借鑒，同時(shí)也可以根據(jù)自身需求進(jìn)行修改。
離職的合同處理篇一
關(guān)于合同約定匯率的外幣投資的會(huì)計(jì)處理，《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定是“按合同約定的匯率折合”，這與新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中“采用交易日的即期匯率”相關(guān)規(guī)定是不同的。現(xiàn)階段，我國(guó)絕多數(shù)外商投資企業(yè)仍執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，只有極少數(shù)的外商投資已開始執(zhí)行新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，內(nèi)資企業(yè)除上市公司外，多數(shù)企業(yè)也在繼續(xù)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，鑒于我國(guó)目前人民幣匯率繼續(xù)面臨升值壓力、按合同約定匯率的不合理性和工商行政管理部門關(guān)于外商投資注冊(cè)資金的相關(guān)規(guī)定等我國(guó)實(shí)際情況，建議及時(shí)停止執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中外幣投資“按合同約定的匯率折合”的相關(guān)規(guī)定，外幣投資統(tǒng)一按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定“采用交易日的即期匯率”進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
(一)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)合同約定匯率兩種不同的處理規(guī)定按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中關(guān)于“實(shí)收資本(或股本)”的規(guī)定，“外商投資企業(yè)的投資者投入的外幣，合同約定匯率的，按合同約定的匯率的折合，企業(yè)應(yīng)按收到外幣當(dāng)日的匯率折合的人民幣金額，借記銀行存款等科目，按合同約定匯率折合的人民幣金額，貸記實(shí)收資本或股本，按其差額借記或貸記資本公積—外幣資本折算差額科目”；而按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第19號(hào)一外幣折算》中“外幣交易的會(huì)汁處理”規(guī)定，“外幣交易應(yīng)當(dāng)在初始確定時(shí)，采用交易目的即期匯率將外匯金額折算為記賬本外幣金額；也可以采用按照系統(tǒng)合理的方法確定的、與交易發(fā)生日即期匯率近似的匯率折算?！币簿褪钦f(shuō)，包括外幣投入資本在內(nèi)，包括貨幣性項(xiàng)目及非貨幣性項(xiàng)目，均應(yīng)按照交易日的“即期匯率折算”。
很顯然，外匯投資采用的上述兩種不同的處理方法，“實(shí)收資本(或股本)和“資本公積”的結(jié)果會(huì)不同，其對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表影響也會(huì)不同。
(二)對(duì)合同約定匯率兩種不同規(guī)定會(huì)計(jì)處理比較
[例]某企業(yè)接受一投資者投入外幣資本10000萬(wàn)美元，投資合同約定匯率為1：6.80，而在合同簽訂后實(shí)際收到投資款當(dāng)日的匯率為1：6.50，按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》“采用交易日的即期匯率”作如下會(huì)計(jì)分錄：(單位：萬(wàn)元)
借：銀行存款——美元 65000
貸：實(shí)收資本 65000
如果按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》“按合同約定的匯率的折合”，而應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：
借：銀行存款——美元戶 65000
資本公積——外幣資本折算差額 3000
貸：實(shí)收資本 68000
按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定與按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定相比，實(shí)收資本多3000萬(wàn)元人民幣，同時(shí)減少了資本公積3000萬(wàn)元人民幣。
假如上述投資在實(shí)際收到投資款當(dāng)日的匯率為1：7.00，則按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，會(huì)計(jì)分錄為：
借：銀行存款——美元戶 70000
貸：實(shí)收資本 70000
按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，會(huì)計(jì)分錄為：
借：銀行存款——美元戶 70000
貸：實(shí)收資本 68000
資本公積——外幣資本折算差額 20xx
結(jié)果是按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定與按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定相比，實(shí)收資本少20xx萬(wàn)元人民幣，同時(shí)又增加了資本公積20xx萬(wàn)元人民幣。
通過以上對(duì)比可以看出，按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中“按合同約定的匯率的折合”規(guī)定，實(shí)際收到投資的匯率低于合同匯率時(shí)即在人民幣升值時(shí)，會(huì)增加實(shí)收資本，減少資本公積；相反在實(shí)際收到投資的匯率高于合同匯率時(shí)即在人民幣貶值時(shí)，會(huì)減少實(shí)收資本，增加資本公積。
不符合歷史成本原則歷史成本又叫實(shí)際成本，按這項(xiàng)會(huì)計(jì)的基本原則。“實(shí)收資本或股本”本應(yīng)在實(shí)際收到投資時(shí)按“即期匯率折算”；外幣投資時(shí)，投資各方事先協(xié)商后先簽訂投資合同，然后按合同約定內(nèi)容履行投資義務(wù)，一次或分?jǐn)?shù)次完成實(shí)際投資，有時(shí)最后一期的投資時(shí)間與簽訂合同時(shí)間間隔較長(zhǎng)，匯率變化較大，按事先簽訂投資合同時(shí)的約定匯率折算實(shí)收資本或股本，違背了歷史成本原則。
離職的合同處理篇二
乙方：
為確保甲方礦區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，以及生產(chǎn)安全，甲、乙雙方在平等互利、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就乙方清運(yùn)甲方礦區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)、生活垃圾事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、清運(yùn)地點(diǎn)、頻次和時(shí)間
1、清運(yùn)地點(diǎn)：甲方委托乙方清運(yùn)生產(chǎn)垃圾的地址為：甲方工業(yè)廣場(chǎng)。
2、清運(yùn)頻次：乙方每?jī)商烨暹\(yùn)一次。如因甲方生產(chǎn)工作需要加頻次的，提前1天向乙方提出，乙方應(yīng)予配合。
3、清運(yùn)范圍：乙方負(fù)責(zé)生產(chǎn)、生活垃圾的清運(yùn)。嚴(yán)禁清運(yùn)甲方生產(chǎn)、生活垃圾以外的其他物資出廠。
4、清運(yùn)時(shí)間：中午（12：00-13：00）或下午（17：00-18：00），不得夜間清運(yùn)（18：00-次日早上8：00）。乙方應(yīng)避開甲方正常休息時(shí)間，雙休日及節(jié)假日不允許入廠。
二、協(xié)議時(shí)間
本協(xié)議有效期為 年，從 年月日至年月日止。
三、費(fèi)用及付款方式
1、費(fèi)用：依據(jù)雙方協(xié)商，生產(chǎn)、生活垃圾，乙方按 元/車向甲方繳取垃圾回收費(fèi)。
2、交費(fèi)時(shí)間：每月5日前，甲方將款交給乙方負(fù)責(zé)人，乙方負(fù)責(zé)人開具收款收據(jù)，不得拖延。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)議期間，在乙方無(wú)違約的前提下，甲方確保本協(xié)議下的生產(chǎn)、生活垃圾由乙方清運(yùn)。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方的生產(chǎn)、生活垃圾清運(yùn)質(zhì)量。有權(quán)對(duì)
乙方現(xiàn)場(chǎng)清運(yùn)過程中出現(xiàn)的不符合生產(chǎn)、生活垃圾清運(yùn)質(zhì)量的現(xiàn)象要求立即整改。
3、甲方的生產(chǎn)、生活垃圾一律投放到指定地點(diǎn)。
4、甲方如遇檢查等特殊情況，需提前書面或電話通知乙方，乙方須配合甲方適當(dāng)增加垃圾清運(yùn)次數(shù)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)議期間，乙方須無(wú)條件的接受甲方的監(jiān)督檢查和整改要求。
2、乙方須按本協(xié)議要求，保質(zhì)保量完成甲方委托的生產(chǎn)、生活垃圾清運(yùn)工作，應(yīng)做到垃圾每?jī)商烨謇硪淮?，不干擾甲方正常生產(chǎn)。
3、乙方進(jìn)入甲方礦區(qū)，不得在清運(yùn)車內(nèi)裝載與甲方無(wú)關(guān)的垃圾，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。若乙方?jīng)]有按時(shí)清運(yùn)生產(chǎn)垃圾的，甲方通知乙方后，乙方應(yīng)及時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)檢查、督促清運(yùn)到位。
4、乙方每次清運(yùn)后，須向甲方領(lǐng)取《物料設(shè)備出門單》，并有甲方指定管理人員的簽名方能出門。乙方須將此單交與甲方門衛(wèi)人員，并在接受甲方門衛(wèi)工作人員或相關(guān)管理人員的檢查并通過后，方可將垃圾運(yùn)離甲方礦區(qū)。
5、乙方應(yīng)指派專人檢查、督促甲方現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)、生活垃圾清運(yùn)情況，及時(shí)收集甲方的反饋意見。
6、乙方在垃圾清運(yùn)工作時(shí)應(yīng)做到安全、有序，自覺遵守管理制度。乙方人員在垃圾清運(yùn)工作時(shí)，發(fā)生傷亡或損壞甲、乙方財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)品等安全事故，其一切責(zé)任由乙方自負(fù)，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
7、乙方進(jìn)入甲方工業(yè)廣場(chǎng)必須空車，不應(yīng)攜帶物資進(jìn)廠，更不應(yīng)將不屬于甲方的廢物、垃圾丟棄在甲方廠房，如發(fā)現(xiàn)須當(dāng)天清理完畢，若再次發(fā)現(xiàn)類似情景，甲方有權(quán)終止合同執(zhí)行，并不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
六、協(xié)議的終止、續(xù)簽與變更：
1、乙方如沒有履行日常垃圾清運(yùn)工作，或日常垃圾清運(yùn)工作不能按甲方要求保質(zhì)保量完成的，甲方有權(quán)乙方終止協(xié)議。
2、如乙方提出終止協(xié)議，需提前一個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方同意
后，方可終止協(xié)議。
3、本協(xié)議到期前一個(gè)月，由乙方書面提出續(xù)簽申請(qǐng)，甲方審查同意后通知乙方續(xù)簽。如若甲方未通知乙方，協(xié)議有效期順延直至簽訂新協(xié)議。如若乙方接到甲方通知7天內(nèi)未與甲方續(xù)簽本協(xié)議，視為本協(xié)議終止。
七、附則
1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章生效。
2、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）
簽字時(shí)間：
簽字地點(diǎn)：
離職的合同處理篇三
一般情況下在借款合同中主要就是原告和被告，原告多為債權(quán)人，即出借人，被告多為借款人。
在特殊情況下原告可能是借款人即原債務(wù)人，所謂特殊情況是在債務(wù)人認(rèn)為債權(quán)人侵害了自己的合法權(quán)益時(shí)可能向法院起訴，如債權(quán)人銀行等金融機(jī)構(gòu)直接扣收貸款，或者債務(wù)人重復(fù)還款等。除這些情況外：
1、借款同時(shí)有保證人的保證人是共同被告。
2、行為人以他人名義借款的，借款人知道行為人同時(shí)也知道借款人的，應(yīng)以行為人和借款人為共同被告。
3、“私貸公用”情況下當(dāng)事人的確定。
實(shí)踐中有些地方出現(xiàn)“私貸公用”的情況，所謂“私借公用”是有的“公”即企業(yè)，由于已經(jīng)有逾期貸款未還等原因而不能貸款，于是便由個(gè)人或私營(yíng)企業(yè)以自己名義代為貸款，所貸款項(xiàng)由企業(yè)使用。這就是所謂“私貸公用”。私貸公用以合同法的規(guī)定，應(yīng)該屬于委托關(guān)系。在這種情況下，出借人為原告沒有異議。如何列被告，應(yīng)考慮以下情況：
(3)在上述情況下，如果出借人選擇用款人為被告，可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅(jiān)持以借款和用款人為共同被告，法院也應(yīng)允許，因?yàn)槌鼋枞擞行问缴系脑V權(quán)。
4、借款單位或者擔(dān)保單位發(fā)生了變化，如合并、分立、改制、破產(chǎn)等，原告起訴誰(shuí)，包括與該企業(yè)有關(guān)系的單位如上級(jí)主管部門或母公司，即列為被告。
在關(guān)于當(dāng)前民事審判的有關(guān)問題《關(guān)于企業(yè)歇業(yè)、被撤并或吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的訴訟主體的確認(rèn)問題》中認(rèn)為：
第一，訴訟主體的確認(rèn)。企業(yè)在歇業(yè)、被撤并或吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，是否可以作為訴訟主體參加訴訟，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形，區(qū)別對(duì)待，以確認(rèn)訴訟主體。應(yīng)當(dāng)注意的是，無(wú)論在企業(yè)歇業(yè)、被撤銷或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照情形中如果存在多個(gè)清算主體的，均應(yīng)成為共同清算主體。
第二，清算主體的認(rèn)定。由于將企業(yè)因歇業(yè)、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照情形中的清算主體確定為訴訟主體，因此對(duì)于不同性質(zhì)的企業(yè)如何確定其清算主體就成為訴訟程序的關(guān)鍵。依據(jù)我國(guó)《公司法》第191條和192條以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我們認(rèn)為，國(guó)有企業(yè)的清算主體是其上級(jí)主管部門;集體企業(yè)的清算主體是其開辦單位;聯(lián)營(yíng)企業(yè)的清算主體是其聯(lián)營(yíng)各方;有限責(zé)任公司的清算主體是其全體股東;股份有限公司的清算主體是其控股股東。因此，如法院立案時(shí)初步審查認(rèn)為不應(yīng)列為被告的，可以提出參考意見，如原告堅(jiān)持列為被告應(yīng)尊重原告意見，是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)在審理中解決。
離職的合同處理篇四
和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。
凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說(shuō)服教育等方法來(lái)解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。申請(qǐng)行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請(qǐng)人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請(qǐng)人、具體的調(diào)解請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù);符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請(qǐng)不于受理。 雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人不能就此請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來(lái)解決爭(zhēng)議。
仲裁是指發(fā)生合同爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。
訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對(duì)人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
離職的合同處理篇五
我國(guó)規(guī)定的法定退休年齡是男滿60周歲，女滿50周歲。那么在勞動(dòng)者達(dá)到退休年齡后，勞動(dòng)者與用人單位之間的勞動(dòng)合同該怎么處理?勞動(dòng)合同就要終止嗎?還是其他什么。有關(guān)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一條勞動(dòng)者達(dá)到法定退休年齡的，勞動(dòng)合同終止。因此，用人單位是可以單方面終止勞動(dòng)合同的。
那么這種情形要支付賠償金或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎?再來(lái)看，《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：......(六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;而第四十四條是這樣規(guī)定的：
(一)勞動(dòng)合同期滿的;。
(二)勞動(dòng)者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;。
(三)勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的.;。
(四)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;。
(五)用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
只有用人單位被依法宣告破產(chǎn)，用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散造成合同終止的才有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，至于勞動(dòng)合同期滿是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。既然到了退休年齡勞動(dòng)合同終止，那么結(jié)合上面規(guī)定，可知，到了退休年齡是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。到此，很多勞動(dòng)者就不能接受，辛辛苦苦干了大半輩子，退休了卻得不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金!其實(shí)，法律還規(guī)定了，到了退休年齡的話是可以享受養(yǎng)老保險(xiǎn)，所以法律就不再規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但是，有一個(gè)問題，大部分勞動(dòng)者不可能從一家企業(yè)一直做十幾年，買足十五年的社會(huì)保險(xiǎn)。到了退休年齡，可能在這家企業(yè)才工作幾年，買了幾年的社保，達(dá)不到十五年，享受不了養(yǎng)老保險(xiǎn)。這種情形該怎么樣辦?《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》有解決方法：第十六條參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)滿十五年的，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)不足十五年的，可以繳費(fèi)至滿十五年，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金;也可以轉(zhuǎn)入新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)或者城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定享受相應(yīng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。
同時(shí)勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法〉若干問題的意見》(勞部發(fā)[1995]309號(hào))也規(guī)定了處理辦法，即職工在接近退休年齡(按有關(guān)規(guī)定一般為5年以內(nèi))時(shí)因勞動(dòng)合同到期終止勞動(dòng)合同的，如果符合退休、退職條件，可以辦理退休、退職手續(xù);不符合退休、退職條件的，在終止勞動(dòng)合同后按規(guī)定領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金。享受失業(yè)救濟(jì)金的期限屆滿后仍未就業(yè)，符合社會(huì)救濟(jì)條件的，可按規(guī)定領(lǐng)取社會(huì)救濟(jì)金，達(dá)到退休年齡并符合其他退休條件的辦理退休手續(xù)，領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金。
原來(lái)達(dá)到退休年齡后，用人單位是可以單方面終止勞動(dòng)合同的。這是我國(guó)法律明確規(guī)定的，這種做法并不違反相關(guān)規(guī)定。
離職的合同處理篇六
首先，要明確的一個(gè)問題是，如果勞動(dòng)關(guān)系雙方有一方不同意續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)關(guān)系就會(huì)自然終止是符合法律規(guī)定的。終止后的當(dāng)事人雙方除法律法規(guī)另有規(guī)定的不存在勞動(dòng)關(guān)系，也就是勞動(dòng)合同的乙方不再是原企業(yè)的職工，用人單位可以不支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但國(guó)家另有規(guī)定的，可以從其規(guī)定。
其次，勞動(dòng)者要依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)看自己本人是否屬于企業(yè)不得終止勞動(dòng)合同的范疇。具體內(nèi)容為：
一、勞動(dòng)者因工負(fù)傷或患職業(yè)病，被確認(rèn)部分喪失勞動(dòng)能力的;
二、勞動(dòng)者在醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期的;
三、符合簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的;
四、義務(wù)兵服兵役期間。
再次，勞動(dòng)者本人要看自己是否具備應(yīng)續(xù)訂勞動(dòng)合同的條件，以及勞動(dòng)者本人所在單位是否已經(jīng)或正在簽訂集體合同，此時(shí)，勞動(dòng)者還需對(duì)照集體合同的條件進(jìn)行具體分析。
還有，勞動(dòng)者要注意，企業(yè)在終止或續(xù)訂勞動(dòng)合同時(shí)的程序是否合法。即：企業(yè)應(yīng)在勞動(dòng)者勞動(dòng)合同期限屆滿前30天，將終止(續(xù)訂)勞動(dòng)合同意向通知書送達(dá)勞動(dòng)者本人，并且企業(yè)要及時(shí)為勞動(dòng)者辦理終止(續(xù)訂)勞動(dòng)合同手續(xù);企業(yè)與勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同后，必須為勞動(dòng)者出具終止勞動(dòng)合同證明書，并按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)移勞動(dòng)者的勞動(dòng)關(guān)系。
最后，當(dāng)勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，當(dāng)事人可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成提出仲裁要求的一方，自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)，向單位注冊(cè)地所在的區(qū)縣勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)以書面形式提起申訴，用法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
按照慣例，當(dāng)勞動(dòng)合同期限屆滿的時(shí)候，勞動(dòng)者是可以向用人單位提出續(xù)訂勞動(dòng)合同的請(qǐng)求，經(jīng)勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商之后，可以續(xù)簽勞動(dòng)合同。要是一方不同意續(xù)簽勞動(dòng)合同的話，那么勞動(dòng)關(guān)系就自然終止了。要是您在勞動(dòng)合同期限屆滿之時(shí)就是否續(xù)簽勞動(dòng)合同產(chǎn)生了法律糾紛，可以向網(wǎng)站的在線律師進(jìn)行免費(fèi)咨詢。
離職的合同處理篇七
甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
乙方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
為了廠區(qū)內(nèi)生活垃圾管理及符合環(huán)保要求,給員工營(yíng)造一個(gè)潔凈、舒適的生產(chǎn)環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等互利、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就甲方清運(yùn)廠區(qū)內(nèi)生活垃圾事宜,達(dá)成如下協(xié)議:。
2、清運(yùn)頻次:乙方必須做到生活垃圾每天清運(yùn)一至兩次；
3、清運(yùn)時(shí)間:上午9:00前完成或下午16:00前完成；
本協(xié)議有效期為1年,從20xx年9月1日至20xx年9月2日止。
1、費(fèi)用:本協(xié)議下的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)為人民幣45元/車(大寫:肆拾伍元/車)（噸位：2噸）。
2、結(jié)算方式:每天出入廠區(qū)的車輛由保安負(fù)責(zé)登記記錄，費(fèi)用按月度結(jié)算,乙方根據(jù)甲方要求出具稅務(wù)發(fā)票，收到發(fā)票后10日內(nèi)，甲方以現(xiàn)金方式向乙方結(jié)算。
1、協(xié)議期間,在乙方無(wú)違約的前提下,甲方確保本協(xié)議下的生活垃圾由乙方清運(yùn)。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方的生活垃圾清運(yùn)質(zhì)量。有權(quán)對(duì)乙方現(xiàn)場(chǎng)清運(yùn)過程中出現(xiàn)的“滿桶、漏桶、落渣、漏渣”等不符合生活垃圾清運(yùn)質(zhì)量的現(xiàn)象要求立即整改。
3、甲方的生活垃圾一律投放到垃圾房?jī)?nèi),并保證送給暢通。
4、甲方如遇檢查等特殊情況,可提前書面或電話通知乙方,臨時(shí)履行清運(yùn)義務(wù)，收到通知后乙方須配合甲方增加垃圾清運(yùn)次數(shù)。
1、乙方須按本協(xié)議要求,保質(zhì)保量完成甲方委托的生活垃圾清運(yùn)工作,應(yīng)做到垃圾日產(chǎn)日清。委托清運(yùn)的垃圾必須運(yùn)送到垃圾場(chǎng)，按照符合環(huán)保要求的標(biāo)準(zhǔn)處理，不得未經(jīng)處理隨意傾倒，違規(guī)傾倒一車甲方有權(quán)給予乙方1000元罰款。因傾倒行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)單位處罰、追償?shù)?，則罰款和賠償金由乙方承擔(dān)。
2、乙方每次清運(yùn)后不得有“滿箱和漏箱”現(xiàn)象,清運(yùn)完畢后需將垃圾箱歸位至指定位置。若乙方?jīng)]有按時(shí)清運(yùn)生活垃圾的,甲方通知乙方后,乙方應(yīng)及時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)檢查、督促清運(yùn)到位。
3、乙方在清運(yùn)過程中應(yīng)采取有效安全措施防止車上垃圾在廠區(qū)拋、冒、滴、漏，如發(fā)生“落渣、漏渣”等現(xiàn)象時(shí),須及時(shí)將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈。
4、乙方在清運(yùn)過程中有損壞垃圾箱及其他公用設(shè)施的,乙方負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。
5、乙方如遇垃圾場(chǎng)變阻等特殊原因,應(yīng)及時(shí)通知甲方主管人員,告知延遲清運(yùn),但最多不得延遲一天。
6、協(xié)議期間,乙方須無(wú)條件的接受甲方的監(jiān)督檢查和整改要求。
7、乙方應(yīng)指派專人檢查、督促甲方現(xiàn)場(chǎng)的生活垃圾清運(yùn)情況,及時(shí)收集甲方的反饋意見。
8、乙方在垃圾清運(yùn)工作時(shí)應(yīng)做到安全、有序,自覺遵守甲方各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度，確保安全行車，嚴(yán)禁夾帶甲方財(cái)務(wù)出廠，乙方人員在垃圾清運(yùn)工作時(shí)，發(fā)生傷亡等安全事故，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
1、乙方如沒有履行日常垃圾清運(yùn)工作,或日常垃圾清運(yùn)工作不能按甲方要求保質(zhì)保量完成的,甲方有權(quán)單方終止協(xié)議,并相應(yīng)扣除乙方垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方提出終止協(xié)議,需提前一個(gè)月通知甲方,經(jīng)甲方同意后,方可終止協(xié)議。
2、乙方每天清運(yùn)生活垃圾沒有達(dá)到甲方要求的,甲方有權(quán)扣除當(dāng)天的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用(特殊情況除外,但乙方必須事先通知甲方)。
本協(xié)議到期日前一個(gè)月,雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，協(xié)商一致可續(xù)簽。
本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方。
同意提交甲方所在地人民法院解決。
1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章生效。
2、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方:負(fù)責(zé)人簽字:。
聯(lián)系電話:。
乙方:負(fù)責(zé)人簽字:聯(lián)系電話:。
簽約地點(diǎn):。
簽約時(shí)間:20xx年9月1日。
離職的合同處理篇八
一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆，或?qū)⑷谫Y租賃的出賣人、出租人、承租人三方交易關(guān)系誤以為是單純的借貸關(guān)系或買賣關(guān)系。個(gè)別承租人法律與合同意識(shí)不強(qiáng)，以為租賃物的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)由出租人負(fù)擔(dān)，忽視對(duì)交付租賃物的質(zhì)量檢驗(yàn)而直接簽收受領(lǐng)租賃物，從而產(chǎn)生糾紛。
回購(gòu)人基于銷售利益驅(qū)動(dòng)，對(duì)回購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判和控制不足，尤其是對(duì)承租人履約能力和租金支付情況缺乏必要和有效的監(jiān)督。一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，回購(gòu)人往往對(duì)回購(gòu)合同條款的效力提出異議。
部分出租人使用的合同文本有較大問題，主要體現(xiàn)在合同生效條款、首付款條款、回租條款等方面。
有的出租人為了達(dá)到盡快回款等目的，在融資租賃合同中約定了承租人要支付首付款，但未約定首付款的性質(zhì)，故有承租人逾期支付租金時(shí)，往往主張以首付款抵扣租金。法院也常以格式條款是由出租人提供為由，應(yīng)作出對(duì)出租人不利的.解釋。
有的出租人與出賣人簽訂了回購(gòu)條款，但部分回購(gòu)條款約定不明確，再加上走到訴訟階段后，出租人缺乏必要的訴訟技巧，喪失了要求出賣人回購(gòu)的最佳時(shí)機(jī)。
有的出租人風(fēng)控流程不完備，業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高，實(shí)踐中曾出現(xiàn)過一位業(yè)務(wù)員一年只做了五筆業(yè)務(wù)，其中四個(gè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的違約情況。
件性質(zhì)是企業(yè)之間相互借貸的無(wú)效借貸合同，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，除依法判令(承租方)借款如數(shù)返還貸款本金外，對(duì)約定取得和已經(jīng)取得的利息租金不保護(hù)予以追繳國(guó)庫(kù)，視情節(jié)對(duì)借款雙方給予一定的罰款。因被擔(dān)保的合同確認(rèn)無(wú)效，擔(dān)保方則對(duì)借款方應(yīng)償還貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。
離職的合同處理篇九
本案中，因涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，b公司與a公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無(wú)效。對(duì)此，各方當(dāng)事人亦無(wú)異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理問題。關(guān)于合同無(wú)效的處理，《合同法》第58條規(guī)定，“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！本唧w到無(wú)效租賃合同，應(yīng)如何適用上述.
某a公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)與某b公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)于1995年10月1日簽訂了《協(xié)議書》。協(xié)議書內(nèi)容如下：甲方(a公司)將河西第二苗圃的土地，租賃給乙方(b公司)三畝計(jì)2，000平方米供乙方使用，年租金為24，000元;土地租賃期限為六年;乙方在租賃土地上經(jīng)甲方同意批準(zhǔn)，可自籌資金自建生產(chǎn)用廠房628平方米及部分臨時(shí)廠房、圍墻及生產(chǎn)設(shè)施，供乙方生產(chǎn)使用，產(chǎn)權(quán)歸乙方;如遇拆遷或征用，對(duì)方所付拆遷費(fèi)歸乙方;如甲方征用或轉(zhuǎn)租該租賃土地場(chǎng)所須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。協(xié)議簽訂后，b公司即投入資金建設(shè)廠房，平整建設(shè)了寬6.6米、長(zhǎng)83米的道路，購(gòu)置變壓器。20xx年10月1日及20xx年10月1日，a公司與b公司又續(xù)簽了《協(xié)議書》，除租期(一年)外，其余條款與1995年10月1日《協(xié)議書》一致。1999年6月2日，以a公司為土地出租方(甲方)、b公司為土地承租方(乙方)，又簽訂了《協(xié)議書》，約定：乙方籌集資金，在甲方的2,667平方米土地上修建圍墻及房屋設(shè)施，建房屋約500平方米;新建設(shè)施以租賃方式由乙方先期使用，乙方每年交納租金36000元;乙方先期使用期限為六年，自1999年10月1日起至20xx年9月30日止，到期后如乙方需繼續(xù)使用，甲方應(yīng)充分考慮到乙方所做的先期投入，而優(yōu)先租用給乙方繼續(xù)使用;如遇拆遷或征用，征用或拆遷費(fèi)中與土地有關(guān)部分歸甲方所有，與房屋有關(guān)部分歸乙方所有;如甲方征用或轉(zhuǎn)租乙方租賃的土地場(chǎng)所，須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。該協(xié)議簽訂后，b公司又投入資金建設(shè)廠房和其他房屋及圍墻。b公司為履行1995年10月1日《協(xié)議書》和1999年6月2日《協(xié)議書》，投資建設(shè)廠房、道路、圍墻以及變壓器等生產(chǎn)設(shè)施。協(xié)議書約定由乙方投資建造的建筑物的產(chǎn)權(quán)到期后歸a公司，涉案房屋僅有期限2年的臨時(shí)建設(shè)手續(xù)，沒有辦理其它建設(shè)或產(chǎn)權(quán)手續(xù)。20xx年12月8日，a公司致函b公司，要求提前解除雙方簽訂的《協(xié)議書》。涉案土地為國(guó)有劃撥地，該土地于20xx年8月變更為某集團(tuán)公司所有，土地性質(zhì)為出讓地。20xx年3月23日，某集團(tuán)公司向b公司發(fā)出通知搬遷，限令b公司于3月31日前搬遷出租賃土地。b公司不同上述解除或搬遷的通知，并函告a公司與某集團(tuán)公司。至二審判決作出時(shí)，b公司一直占用上述土地。
20xx年5月，b公司訴至一審法院，請(qǐng)求確認(rèn)b公司與a公司于1995年10月1日、20xx年10月1日、20xx年10月1日以及1999年6月2日簽訂的協(xié)議無(wú)效;請(qǐng)求判令a公司與集團(tuán)公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失330萬(wàn)元人民幣。b公司為證實(shí)其損失主張，提供了其廠房、圍墻、道路及管道等設(shè)施明細(xì)及土地征用補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，總計(jì)3279677.3元。兩被告均不予認(rèn)可。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)關(guān)法律規(guī)定，國(guó)有劃撥土地需經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。本案b公司與a公司所簽訂的.土地租賃合同，涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議為無(wú)效。b公司所主張的330萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失，因證據(jù)不足，法院不予支持。一審法院判決：b公司與a公司于1995年10月1日、20xx年10月1日、20xx年10月1日以及1999年6月2日簽訂的協(xié)議無(wú)效;駁回b公司的其他訴訟請(qǐng)求。
1.訴辯意見。
b公司不服，向二審法院提起上訴。b公司的上訴理由主要有兩點(diǎn)：(1)原審法院查清四個(gè)事實(shí)，一是b公司與a公司簽訂了兩份主合同，到期日最遲的是20xx年9月30日。因此合同期限應(yīng)為20xx年9月30日。二是a公司用b公司所建工廠得到了補(bǔ)償并據(jù)為己有的事實(shí)。三是原審判決雖確認(rèn)了土地租賃合同無(wú)效，但回避了a公司對(duì)于無(wú)效合同應(yīng)承擔(dān)主要過錯(cuò)這一要害。四是b公司為履行無(wú)效合同而造成的損失，原審法院沒有查清。b公司基于對(duì)土地租賃合同的有效性、合法性的信賴，投入160萬(wàn)元的資金建設(shè)了倉(cāng)庫(kù)、廠房、道路等建筑物和地上附著物。b公司的建筑投入損失，與協(xié)議書無(wú)效有著直接因果關(guān)系。(2)兩被上訴人之間存在征地補(bǔ)償協(xié)議，兩被上訴人拒絕提供，依據(jù)證據(jù)規(guī)則應(yīng)作出對(duì)兩上訴人不利的認(rèn)定。請(qǐng)求二審法院予以改判。
a公司提出三點(diǎn)答辯意見：(1)土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，b公司的合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，協(xié)議書的效力對(duì)b公司并未產(chǎn)生任何影響，b公司沒有產(chǎn)生任何損失。(2)b公司的建房行為是投資而非損失，在租賃期限屆滿的情況下，b公司的所有投資行為均已通過其經(jīng)營(yíng)行為獲得滿足，沒有任何損失可言。(3)根據(jù)協(xié)議書約定，土地租賃期滿，b公司應(yīng)當(dāng)返還土地，涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸a公司。至于涉案土地是否被征用及有無(wú)補(bǔ)償，均與b公司無(wú)關(guān)，b公司對(duì)此不享有任何權(quán)利。請(qǐng)求法院駁回上訴，維持原判。
集團(tuán)公司答辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，b公司與a公司簽訂的合同為無(wú)效合同，因無(wú)效產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)由b公司承擔(dān)。b公司建造的建筑物為違法建筑，不應(yīng)得到任何補(bǔ)償。b公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)建造房屋的價(jià)值，合同到期后，b公司拒不搬出的行為違反合同約定，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
2.判決結(jié)果。
二審法院認(rèn)為，雖然a公司于20xx年12月8日致函b公司要求提前解除租賃協(xié)議，集團(tuán)公司于20xx年3月23日向b公司發(fā)出通知，要求其搬遷出租賃土地，但上述兩公司并未采取任何強(qiáng)制措施。依據(jù)b公司與a公司的協(xié)議，20xx年9月30日已到租賃屆滿期限，且b公司沒有任何證據(jù)證明a公司承諾將土地繼續(xù)租賃給其使用，b公司至今仍在租賃土地上正常經(jīng)營(yíng)。因此，b公司上訴稱生產(chǎn)設(shè)施的損失不能成立。b公司主張的330萬(wàn)元的損失不能成立。綜上，二審法院判決駁回上訴，維持原判。
本案中，因涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，b公司與a公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無(wú)效。對(duì)此，各方當(dāng)事人亦無(wú)異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理問題。
1、租賃合同的無(wú)效不適用返還原則。
租賃合同屬于繼續(xù)合同，在租期內(nèi)，承租人使用出租人的財(cái)產(chǎn)而支付租金，系連續(xù)性給付。租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經(jīng)履行的部分具有不可消滅的性質(zhì)。如果已經(jīng)全部或部分履行的租賃合同被確認(rèn)無(wú)效，則由于承租人不可能向出租人返還其對(duì)租賃物已行使的“使用權(quán)”，從而必然排除了合同無(wú)效的溯及力的適用。否則，將導(dǎo)致承租人無(wú)代價(jià)地獲得對(duì)租賃物使用的不公平結(jié)果。因此，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同所已經(jīng)產(chǎn)生的效果應(yīng)作為一種事實(shí)狀態(tài)予以保留。即出租人仍應(yīng)保留其已獲得的租金，承租人應(yīng)返還租賃物而無(wú)權(quán)就租金請(qǐng)求返還。本案中，因b公司并未提出返還租金主張，根據(jù)民事訴訟“不告不理”的原則，不在本案所涉范圍之內(nèi)。
2、租賃合同無(wú)效的損害賠償原則及賠償范圍。
租賃合同無(wú)效的賠償采用過錯(cuò)責(zé)任原則，承擔(dān)過錯(cuò)損害賠償需滿足主觀上有過錯(cuò)、因過錯(cuò)造成合同無(wú)效、損害事實(shí)、導(dǎo)致合同無(wú)效的行為與損害事實(shí)之間具有因果關(guān)系的條件。如果合同被確認(rèn)無(wú)效，違約方承擔(dān)的是締約過失責(zé)任。在締約過失責(zé)任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴?yán)妫覂H以履行利益為限。即當(dāng)事人因信賴合同有效而履約，當(dāng)合同被確認(rèn)無(wú)效或撤銷后，為訂立和履行合同所支出的各種費(fèi)用和代價(jià)即為當(dāng)事人的損失。鑒于前述租賃合同的持續(xù)性特征，司法實(shí)踐中對(duì)租賃合同無(wú)效的賠償一般采取只對(duì)將來(lái)發(fā)生效力的理念，已經(jīng)履行完畢的合同內(nèi)容不受合同效力的影響。
3、本案租賃合同已經(jīng)履行完畢，承租人b公司沒有實(shí)際損失。
本案中，a公司與b公司之間的土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，b公司的合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，合同的效力對(duì)b公司并未產(chǎn)生任何影響，b公司并未因此產(chǎn)生任何損失。其次，b公司的建房行為是投資而非損失，a公司對(duì)此不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。因雙方在簽訂協(xié)議之時(shí)即約定了土地租賃期限，b公司的所有投資行為均是在既定的租賃期限前提下進(jìn)行的，均是為滿足其自身經(jīng)營(yíng)需要而為，故在租賃期限屆滿、租賃合同已經(jīng)全部履行完畢的情況下，b公司沒有任何損失可言。另外，土地補(bǔ)償是土地使用權(quán)人因土地被征用受到損失而得到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，b公司在租賃土地期間，該土地因政府統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)屬發(fā)生了變化，但該權(quán)屬變化對(duì)b公司依約使用土地并未造成任何影響，且b公司在租賃期限屆滿后仍在租賃土地上繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。此外，b公司亦未提供證據(jù)證實(shí)a公司與集團(tuán)公司之間存在土地征用補(bǔ)償。
綜上所述，法院認(rèn)定租賃合同無(wú)效，但判決駁回b公司賠償損失的訴訟請(qǐng)求既合理合法，也符合本案實(shí)際。
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離職的合同處理篇十
第十條建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。
已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。
用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。
第十四條無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。
用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
第八十二條用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的.工資。
用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
1、提出要求，要求單位簽訂勞動(dòng)合同。
2、若單位不簽訂的，可以提起勞動(dòng)仲裁要求單位支付雙倍工資。
離職的合同處理篇十一
我國(guó)規(guī)定的法定退休年齡是男滿60周歲，女滿50周歲。那么在勞動(dòng)者達(dá)到退休年齡后，勞動(dòng)者與用人單位之間的勞動(dòng)合同該怎么處理?勞動(dòng)合同就要終止嗎?還是其他什么。有關(guān)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一條勞動(dòng)者達(dá)到法定退休年齡的，勞動(dòng)合同終止。因此，用人單位是可以單方面終止勞動(dòng)合同的。
那么這種情形要支付賠償金或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎?再來(lái)看，《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：......(六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;而第四十四條是這樣規(guī)定的：
(一)勞動(dòng)合同期滿的;。
(二)勞動(dòng)者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;。
(三)勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;。
(四)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;。
(五)用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
只有用人單位被依法宣告破產(chǎn)，用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散造成合同終止的才有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，至于勞動(dòng)合同期滿是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。既然到了退休年齡勞動(dòng)合同終止，那么結(jié)合上面規(guī)定，可知，到了退休年齡是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。到此，很多勞動(dòng)者就不能接受，辛辛苦苦干了大半輩子，退休了卻得不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金!其實(shí)，法律還規(guī)定了，到了退休年齡的話是可以享受養(yǎng)老保險(xiǎn)，所以法律就不再規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但是，有一個(gè)問題，大部分勞動(dòng)者不可能從一家企業(yè)一直做十幾年，買足十五年的社會(huì)保險(xiǎn)。到了退休年齡，可能在這家企業(yè)才工作幾年，買了幾年的社保，達(dá)不到十五年，享受不了養(yǎng)老保險(xiǎn)。這種情形該怎么樣辦?《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》有解決方法：第十六條參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)滿十五年的，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)不足十五年的，可以繳費(fèi)至滿十五年，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金;也可以轉(zhuǎn)入新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)或者城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定享受相應(yīng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。
同時(shí)勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法〉若干問題的意見》(勞部發(fā)[1995]309號(hào))也規(guī)定了處理辦法，即職工在接近退休年齡(按有關(guān)規(guī)定一般為5年以內(nèi))時(shí)因勞動(dòng)合同到期終止勞動(dòng)合同的，如果符合退休、退職條件，可以辦理退休、退職手續(xù);不符合退休、退職條件的，在終止勞動(dòng)合同后按規(guī)定領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金。享受失業(yè)救濟(jì)金的期限屆滿后仍未就業(yè)，符合社會(huì)救濟(jì)條件的，可按規(guī)定領(lǐng)取社會(huì)救濟(jì)金，達(dá)到退休年齡并符合其他退休條件的辦理退休手續(xù)，領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金。
原來(lái)達(dá)到退休年齡后，用人單位是可以單方面終止勞動(dòng)合同的。這是我國(guó)法律明確規(guī)定的，這種做法并不違反相關(guān)規(guī)定。
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關(guān)于對(duì)職工處理的決定。
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離職的合同處理篇十二
首先，要明確的一個(gè)問題是，如果勞動(dòng)關(guān)系雙方有一方不同意續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)關(guān)系就會(huì)自然終止是符合法律規(guī)定的。終止后的當(dāng)事人雙方除法律法規(guī)另有規(guī)定的不存在勞動(dòng)關(guān)系，也就是勞動(dòng)合同的乙方不再是原企業(yè)的職工，用人單位可以不支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但國(guó)家另有規(guī)定的，可以從其規(guī)定。
其次，勞動(dòng)者要依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)看自己本人是否屬于企業(yè)不得終止勞動(dòng)合同的范疇。具體內(nèi)容為：
一、勞動(dòng)者因工負(fù)傷或患職業(yè)病，被確認(rèn)部分喪失勞動(dòng)能力的;。
二、勞動(dòng)者在醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期的;。
三、符合簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的;。
四、義務(wù)兵服兵役期間。
再次，勞動(dòng)者本人要看自己是否具備應(yīng)續(xù)訂勞動(dòng)合同的條件，以及勞動(dòng)者本人所在單位是否已經(jīng)或正在簽訂集體合同，此時(shí)，勞動(dòng)者還需對(duì)照集體合同的條件進(jìn)行具體分析。
還有，勞動(dòng)者要注意，企業(yè)在終止或續(xù)訂勞動(dòng)合同時(shí)的程序是否合法。即：企業(yè)應(yīng)在勞動(dòng)者勞動(dòng)合同期限屆滿前30天，將終止(續(xù)訂)勞動(dòng)合同意向通知書送達(dá)勞動(dòng)者本人，并且企業(yè)要及時(shí)為勞動(dòng)者辦理終止(續(xù)訂)勞動(dòng)合同手續(xù);企業(yè)與勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同后，必須為勞動(dòng)者出具終止勞動(dòng)合同證明書，并按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)移勞動(dòng)者的勞動(dòng)關(guān)系。
最后，當(dāng)勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，當(dāng)事人可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成提出仲裁要求的一方，自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)，向單位注冊(cè)地所在的區(qū)縣勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)以書面形式提起申訴，用法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
按照慣例，當(dāng)勞動(dòng)合同期限屆滿的時(shí)候，勞動(dòng)者是可以向用人單位提出續(xù)訂勞動(dòng)合同的請(qǐng)求，經(jīng)勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商之后，可以續(xù)簽勞動(dòng)合同。要是一方不同意續(xù)簽勞動(dòng)合同的話，那么勞動(dòng)關(guān)系就自然終止了。要是您在勞動(dòng)合同期限屆滿之時(shí)就是否續(xù)簽勞動(dòng)合同產(chǎn)生了法律糾紛，可以向網(wǎng)站的在線律師進(jìn)行免費(fèi)咨詢。
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離職的合同處理篇十三
因承包人原因?qū)е潞贤獬?，則合同當(dāng)事人應(yīng)在合同解除后28天內(nèi)完成估價(jià)、付款和清算，并按以下約定執(zhí)行：
（2）合同解除后，承包人應(yīng)支付的違約金；
（3）合同解除后，因解除合同給發(fā)包人造成的損失；
（4）合同解除后，承包人應(yīng)按照發(fā)包人要求和監(jiān)理人的指示完成現(xiàn)場(chǎng)的清理和撤離；
（5）發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同解除后進(jìn)行清算，出具最終結(jié)清付款證書，結(jié)清全部款項(xiàng)。
因承包人違約解除合同的，發(fā)包人有權(quán)暫停對(duì)承包人的付款，查清各項(xiàng)付款和已扣款項(xiàng)。發(fā)包人和承包人未能就合同解除后的清算和款項(xiàng)支付達(dá)成一致的，按照第20條〔爭(zhēng)議解決〕的約定處理。（詳見施工合同范本）。
2、剩余工程規(guī)模如果超過了200萬(wàn)元，即達(dá)到了國(guó)家規(guī)定的單項(xiàng)施。
工合同200萬(wàn)元以上，則必須進(jìn)行公開招投標(biāo)。
（2）《湖北省招投標(biāo)管理辦法》（20xx第309號(hào)令）第十三條規(guī)定。
3、如果剩余工程規(guī)模在200萬(wàn)元以下，50萬(wàn)元以上，也應(yīng)該進(jìn)行招投標(biāo)。
（1）《湖北省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（20xx湖北省第229號(hào)令）。
第二條規(guī)定。
從以上法律法規(guī)都有具體規(guī)定：依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資占控股或者占主導(dǎo)地位的，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)的方式。
20xx年實(shí)行的招投標(biāo)實(shí)施條例第八條規(guī)定：國(guó)有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)；但有下列情形之一的，可以邀請(qǐng)招標(biāo)：
（一）技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇；
（二）采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大。有前款第二項(xiàng)所列情形，屬于本條例第七條規(guī)定的項(xiàng)目，由項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)部門在審批、核準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)作出認(rèn)定；其他項(xiàng)目由招標(biāo)人申請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門作出認(rèn)定。建議招標(biāo)人在解除合同之后，重新進(jìn)行公開招標(biāo)。
離職的合同處理篇十四
本案中，因涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，b公司與a公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無(wú)效。對(duì)此，各方當(dāng)事人亦無(wú)異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理問題。關(guān)于合同無(wú)效的處理，《合同法》第58條規(guī)定，“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”具體到無(wú)效租賃合同，應(yīng)如何適用上述.
某a公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)與某b公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)于1995年10月1日簽訂了《協(xié)議書》。協(xié)議書內(nèi)容如下：甲方(a公司)將河西第二苗圃的土地，租賃給乙方(b公司)三畝計(jì)2，000平方米供乙方使用，年租金為24，000元;土地租賃期限為六年;乙方在租賃土地上經(jīng)甲方同意批準(zhǔn)，可自籌資金自建生產(chǎn)用廠房628平方米及部分臨時(shí)廠房、圍墻及生產(chǎn)設(shè)施，供乙方生產(chǎn)使用，產(chǎn)權(quán)歸乙方;如遇拆遷或征用，對(duì)方所付拆遷費(fèi)歸乙方;如甲方征用或轉(zhuǎn)租該租賃土地場(chǎng)所須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。協(xié)議簽訂后，b公司即投入資金建設(shè)廠房，平整建設(shè)了寬6.6米、長(zhǎng)83米的道路，購(gòu)置變壓器。20xx年10月1日及20xx年10月1日，a公司與b公司又續(xù)簽了《協(xié)議書》，除租期(一年)外，其余條款與1995年10月1日《協(xié)議書》一致。1999年6月2日，以a公司為土地出租方(甲方)、b公司為土地承租方(乙方)，又簽訂了《協(xié)議書》，約定：乙方籌集資金，在甲方的2,667平方米土地上修建圍墻及房屋設(shè)施，建房屋約500平方米;新建設(shè)施以租賃方式由乙方先期使用，乙方每年交納租金36000元;乙方先期使用期限為六年，自1999年10月1日起至20xx年9月30日止，到期后如乙方需繼續(xù)使用，甲方應(yīng)充分考慮到乙方所做的先期投入，而優(yōu)先租用給乙方繼續(xù)使用;如遇拆遷或征用，征用或拆遷費(fèi)中與土地有關(guān)部分歸甲方所有，與房屋有關(guān)部分歸乙方所有;如甲方征用或轉(zhuǎn)租乙方租賃的土地場(chǎng)所，須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。該協(xié)議簽訂后，b公司又投入資金建設(shè)廠房和其他房屋及圍墻。b公司為履行1995年10月1日《協(xié)議書》和1999年6月2日《協(xié)議書》，投資建設(shè)廠房、道路、圍墻以及變壓器等生產(chǎn)設(shè)施。協(xié)議書約定由乙方投資建造的建筑物的產(chǎn)權(quán)到期后歸a公司，涉案房屋僅有期限2年的臨時(shí)建設(shè)手續(xù)，沒有辦理其它建設(shè)或產(chǎn)權(quán)手續(xù)。20xx年12月8日，a公司致函b公司，要求提前解除雙方簽訂的《協(xié)議書》。涉案土地為國(guó)有劃撥地，該土地于20xx年8月變更為某集團(tuán)公司所有，土地性質(zhì)為出讓地。20xx年3月23日，某集團(tuán)公司向b公司發(fā)出通知搬遷，限令b公司于3月31日前搬遷出租賃土地。b公司不同上述解除或搬遷的通知，并函告a公司與某集團(tuán)公司。至二審判決作出時(shí)，b公司一直占用上述土地。
20xx年5月，b公司訴至一審法院，請(qǐng)求確認(rèn)b公司與a公司于1995年10月1日、20xx年10月1日、20xx年10月1日以及1999年6月2日簽訂的協(xié)議無(wú)效;請(qǐng)求判令a公司與集團(tuán)公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失330萬(wàn)元人民幣。b公司為證實(shí)其損失主張，提供了其廠房、圍墻、道路及管道等設(shè)施明細(xì)及土地征用補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，總計(jì)3279677.3元。兩被告均不予認(rèn)可。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)關(guān)法律規(guī)定，國(guó)有劃撥土地需經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。本案b公司與a公司所簽訂的土地租賃合同，涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議為無(wú)效。b公司所主張的330萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失，因證據(jù)不足，法院不予支持。一審法院判決：b公司與a公司于1995年10月1日、20xx年10月1日、20xx年10月1日以及1999年6月2日簽訂的協(xié)議無(wú)效;駁回b公司的其他訴訟請(qǐng)求。
1.訴辯意見。
b公司不服，向二審法院提起上訴。b公司的上訴理由主要有兩點(diǎn)：(1)原審法院查清四個(gè)事實(shí)，一是b公司與a公司簽訂了兩份主合同，到期日最遲的是20xx年9月30日。因此合同期限應(yīng)為20xx年9月30日。二是a公司用b公司所建工廠得到了補(bǔ)償并據(jù)為己有的事實(shí)。三是原審判決雖確認(rèn)了土地租賃合同無(wú)效，但回避了a公司對(duì)于無(wú)效合同應(yīng)承擔(dān)主要過錯(cuò)這一要害。四是b公司為履行無(wú)效合同而造成的損失，原審法院沒有查清。b公司基于對(duì)土地租賃合同的有效性、合法性的信賴，投入160萬(wàn)元的資金建設(shè)了倉(cāng)庫(kù)、廠房、道路等建筑物和地上附著物。b公司的建筑投入損失，與協(xié)議書無(wú)效有著直接因果關(guān)系。(2)兩被上訴人之間存在征地補(bǔ)償協(xié)議，兩被上訴人拒絕提供，依據(jù)證據(jù)規(guī)則應(yīng)作出對(duì)兩上訴人不利的認(rèn)定。請(qǐng)求二審法院予以改判。
a公司提出三點(diǎn)答辯意見：(1)土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，b公司的合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，協(xié)議書的效力對(duì)b公司并未產(chǎn)生任何影響，b公司沒有產(chǎn)生任何損失。(2)b公司的建房行為是投資而非損失，在租賃期限屆滿的情況下，b公司的所有投資行為均已通過其經(jīng)營(yíng)行為獲得滿足，沒有任何損失可言。(3)根據(jù)協(xié)議書約定，土地租賃期滿，b公司應(yīng)當(dāng)返還土地，涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸a公司。至于涉案土地是否被征用及有無(wú)補(bǔ)償，均與b公司無(wú)關(guān)，b公司對(duì)此不享有任何權(quán)利。請(qǐng)求法院駁回上訴，維持原判。
集團(tuán)公司答辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，b公司與a公司簽訂的合同為無(wú)效合同，因無(wú)效產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)由b公司承擔(dān)。b公司建造的建筑物為違法建筑，不應(yīng)得到任何補(bǔ)償。b公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)建造房屋的價(jià)值，合同到期后，b公司拒不搬出的行為違反合同約定，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
2.判決結(jié)果。
二審法院認(rèn)為，雖然a公司于20xx年12月8日致函b公司要求提前解除租賃協(xié)議，集團(tuán)公司于20xx年3月23日向b公司發(fā)出通知，要求其搬遷出租賃土地，但上述兩公司并未采取任何強(qiáng)制措施。依據(jù)b公司與a公司的協(xié)議，20xx年9月30日已到租賃屆滿期限，且b公司沒有任何證據(jù)證明a公司承諾將土地繼續(xù)租賃給其使用，b公司至今仍在租賃土地上正常經(jīng)營(yíng)。因此，b公司上訴稱生產(chǎn)設(shè)施的損失不能成立。b公司主張的330萬(wàn)元的損失不能成立。綜上，二審法院判決駁回上訴，維持原判。
本案中，因涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，b公司與a公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無(wú)效。對(duì)此，各方當(dāng)事人亦無(wú)異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理問題。
1、租賃合同的無(wú)效不適用返還原則。
租賃合同屬于繼續(xù)合同，在租期內(nèi)，承租人使用出租人的財(cái)產(chǎn)而支付租金，系連續(xù)性給付。租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經(jīng)履行的部分具有不可消滅的性質(zhì)。如果已經(jīng)全部或部分履行的租賃合同被確認(rèn)無(wú)效，則由于承租人不可能向出租人返還其對(duì)租賃物已行使的“使用權(quán)”，從而必然排除了合同無(wú)效的溯及力的適用。否則，將導(dǎo)致承租人無(wú)代價(jià)地獲得對(duì)租賃物使用的不公平結(jié)果。因此，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同所已經(jīng)產(chǎn)生的效果應(yīng)作為一種事實(shí)狀態(tài)予以保留。即出租人仍應(yīng)保留其已獲得的租金，承租人應(yīng)返還租賃物而無(wú)權(quán)就租金請(qǐng)求返還。本案中，因b公司并未提出返還租金主張，根據(jù)民事訴訟“不告不理”的原則，不在本案所涉范圍之內(nèi)。
2、租賃合同無(wú)效的損害賠償原則及賠償范圍。
租賃合同無(wú)效的賠償采用過錯(cuò)責(zé)任原則，承擔(dān)過錯(cuò)損害賠償需滿足主觀上有過錯(cuò)、因過錯(cuò)造成合同無(wú)效、損害事實(shí)、導(dǎo)致合同無(wú)效的行為與損害事實(shí)之間具有因果關(guān)系的條件。如果合同被確認(rèn)無(wú)效，違約方承擔(dān)的是締約過失責(zé)任。在締約過失責(zé)任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴?yán)妫覂H以履行利益為限。即當(dāng)事人因信賴合同有效而履約，當(dāng)合同被確認(rèn)無(wú)效或撤銷后，為訂立和履行合同所支出的各種費(fèi)用和代價(jià)即為當(dāng)事人的損失。鑒于前述租賃合同的持續(xù)性特征，司法實(shí)踐中對(duì)租賃合同無(wú)效的賠償一般采取只對(duì)將來(lái)發(fā)生效力的理念，已經(jīng)履行完畢的合同內(nèi)容不受合同效力的影響。
3、本案租賃合同已經(jīng)履行完畢，承租人b公司沒有實(shí)際損失。
本案中，a公司與b公司之間的土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，b公司的合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，合同的效力對(duì)b公司并未產(chǎn)生任何影響，b公司并未因此產(chǎn)生任何損失。其次，b公司的建房行為是投資而非損失，a公司對(duì)此不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。因雙方在簽訂協(xié)議之時(shí)即約定了土地租賃期限，b公司的所有投資行為均是在既定的租賃期限前提下進(jìn)行的，均是為滿足其自身經(jīng)營(yíng)需要而為，故在租賃期限屆滿、租賃合同已經(jīng)全部履行完畢的情況下，b公司沒有任何損失可言。另外，土地補(bǔ)償是土地使用權(quán)人因土地被征用受到損失而得到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，b公司在租賃土地期間，該土地因政府統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)屬發(fā)生了變化，但該權(quán)屬變化對(duì)b公司依約使用土地并未造成任何影響，且b公司在租賃期限屆滿后仍在租賃土地上繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。此外，b公司亦未提供證據(jù)證實(shí)a公司與集團(tuán)公司之間存在土地征用補(bǔ)償。
綜上所述，法院認(rèn)定租賃合同無(wú)效，但判決駁回b公司賠償損失的訴訟請(qǐng)求既合理合法，也符合本案實(shí)際。
離職的合同處理篇一
關(guān)于合同約定匯率的外幣投資的會(huì)計(jì)處理，《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定是“按合同約定的匯率折合”，這與新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中“采用交易日的即期匯率”相關(guān)規(guī)定是不同的。現(xiàn)階段，我國(guó)絕多數(shù)外商投資企業(yè)仍執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，只有極少數(shù)的外商投資已開始執(zhí)行新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，內(nèi)資企業(yè)除上市公司外，多數(shù)企業(yè)也在繼續(xù)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，鑒于我國(guó)目前人民幣匯率繼續(xù)面臨升值壓力、按合同約定匯率的不合理性和工商行政管理部門關(guān)于外商投資注冊(cè)資金的相關(guān)規(guī)定等我國(guó)實(shí)際情況，建議及時(shí)停止執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中外幣投資“按合同約定的匯率折合”的相關(guān)規(guī)定，外幣投資統(tǒng)一按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定“采用交易日的即期匯率”進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
(一)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)合同約定匯率兩種不同的處理規(guī)定按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中關(guān)于“實(shí)收資本(或股本)”的規(guī)定，“外商投資企業(yè)的投資者投入的外幣，合同約定匯率的，按合同約定的匯率的折合，企業(yè)應(yīng)按收到外幣當(dāng)日的匯率折合的人民幣金額，借記銀行存款等科目，按合同約定匯率折合的人民幣金額，貸記實(shí)收資本或股本，按其差額借記或貸記資本公積—外幣資本折算差額科目”；而按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第19號(hào)一外幣折算》中“外幣交易的會(huì)汁處理”規(guī)定，“外幣交易應(yīng)當(dāng)在初始確定時(shí)，采用交易目的即期匯率將外匯金額折算為記賬本外幣金額；也可以采用按照系統(tǒng)合理的方法確定的、與交易發(fā)生日即期匯率近似的匯率折算?！币簿褪钦f(shuō)，包括外幣投入資本在內(nèi)，包括貨幣性項(xiàng)目及非貨幣性項(xiàng)目，均應(yīng)按照交易日的“即期匯率折算”。
很顯然，外匯投資采用的上述兩種不同的處理方法，“實(shí)收資本(或股本)和“資本公積”的結(jié)果會(huì)不同，其對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表影響也會(huì)不同。
(二)對(duì)合同約定匯率兩種不同規(guī)定會(huì)計(jì)處理比較
[例]某企業(yè)接受一投資者投入外幣資本10000萬(wàn)美元，投資合同約定匯率為1：6.80，而在合同簽訂后實(shí)際收到投資款當(dāng)日的匯率為1：6.50，按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》“采用交易日的即期匯率”作如下會(huì)計(jì)分錄：(單位：萬(wàn)元)
借：銀行存款——美元 65000
貸：實(shí)收資本 65000
如果按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》“按合同約定的匯率的折合”，而應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：
借：銀行存款——美元戶 65000
資本公積——外幣資本折算差額 3000
貸：實(shí)收資本 68000
按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定與按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定相比，實(shí)收資本多3000萬(wàn)元人民幣，同時(shí)減少了資本公積3000萬(wàn)元人民幣。
假如上述投資在實(shí)際收到投資款當(dāng)日的匯率為1：7.00，則按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，會(huì)計(jì)分錄為：
借：銀行存款——美元戶 70000
貸：實(shí)收資本 70000
按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，會(huì)計(jì)分錄為：
借：銀行存款——美元戶 70000
貸：實(shí)收資本 68000
資本公積——外幣資本折算差額 20xx
結(jié)果是按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定與按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定相比，實(shí)收資本少20xx萬(wàn)元人民幣，同時(shí)又增加了資本公積20xx萬(wàn)元人民幣。
通過以上對(duì)比可以看出，按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中“按合同約定的匯率的折合”規(guī)定，實(shí)際收到投資的匯率低于合同匯率時(shí)即在人民幣升值時(shí)，會(huì)增加實(shí)收資本，減少資本公積；相反在實(shí)際收到投資的匯率高于合同匯率時(shí)即在人民幣貶值時(shí)，會(huì)減少實(shí)收資本，增加資本公積。
不符合歷史成本原則歷史成本又叫實(shí)際成本，按這項(xiàng)會(huì)計(jì)的基本原則。“實(shí)收資本或股本”本應(yīng)在實(shí)際收到投資時(shí)按“即期匯率折算”；外幣投資時(shí)，投資各方事先協(xié)商后先簽訂投資合同，然后按合同約定內(nèi)容履行投資義務(wù)，一次或分?jǐn)?shù)次完成實(shí)際投資，有時(shí)最后一期的投資時(shí)間與簽訂合同時(shí)間間隔較長(zhǎng)，匯率變化較大，按事先簽訂投資合同時(shí)的約定匯率折算實(shí)收資本或股本，違背了歷史成本原則。
離職的合同處理篇二
乙方：
為確保甲方礦區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，以及生產(chǎn)安全，甲、乙雙方在平等互利、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就乙方清運(yùn)甲方礦區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)、生活垃圾事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、清運(yùn)地點(diǎn)、頻次和時(shí)間
1、清運(yùn)地點(diǎn)：甲方委托乙方清運(yùn)生產(chǎn)垃圾的地址為：甲方工業(yè)廣場(chǎng)。
2、清運(yùn)頻次：乙方每?jī)商烨暹\(yùn)一次。如因甲方生產(chǎn)工作需要加頻次的，提前1天向乙方提出，乙方應(yīng)予配合。
3、清運(yùn)范圍：乙方負(fù)責(zé)生產(chǎn)、生活垃圾的清運(yùn)。嚴(yán)禁清運(yùn)甲方生產(chǎn)、生活垃圾以外的其他物資出廠。
4、清運(yùn)時(shí)間：中午（12：00-13：00）或下午（17：00-18：00），不得夜間清運(yùn)（18：00-次日早上8：00）。乙方應(yīng)避開甲方正常休息時(shí)間，雙休日及節(jié)假日不允許入廠。
二、協(xié)議時(shí)間
本協(xié)議有效期為 年，從 年月日至年月日止。
三、費(fèi)用及付款方式
1、費(fèi)用：依據(jù)雙方協(xié)商，生產(chǎn)、生活垃圾，乙方按 元/車向甲方繳取垃圾回收費(fèi)。
2、交費(fèi)時(shí)間：每月5日前，甲方將款交給乙方負(fù)責(zé)人，乙方負(fù)責(zé)人開具收款收據(jù)，不得拖延。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)議期間，在乙方無(wú)違約的前提下，甲方確保本協(xié)議下的生產(chǎn)、生活垃圾由乙方清運(yùn)。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方的生產(chǎn)、生活垃圾清運(yùn)質(zhì)量。有權(quán)對(duì)
乙方現(xiàn)場(chǎng)清運(yùn)過程中出現(xiàn)的不符合生產(chǎn)、生活垃圾清運(yùn)質(zhì)量的現(xiàn)象要求立即整改。
3、甲方的生產(chǎn)、生活垃圾一律投放到指定地點(diǎn)。
4、甲方如遇檢查等特殊情況，需提前書面或電話通知乙方，乙方須配合甲方適當(dāng)增加垃圾清運(yùn)次數(shù)。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、協(xié)議期間，乙方須無(wú)條件的接受甲方的監(jiān)督檢查和整改要求。
2、乙方須按本協(xié)議要求，保質(zhì)保量完成甲方委托的生產(chǎn)、生活垃圾清運(yùn)工作，應(yīng)做到垃圾每?jī)商烨謇硪淮?，不干擾甲方正常生產(chǎn)。
3、乙方進(jìn)入甲方礦區(qū)，不得在清運(yùn)車內(nèi)裝載與甲方無(wú)關(guān)的垃圾，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。若乙方?jīng)]有按時(shí)清運(yùn)生產(chǎn)垃圾的，甲方通知乙方后，乙方應(yīng)及時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)檢查、督促清運(yùn)到位。
4、乙方每次清運(yùn)后，須向甲方領(lǐng)取《物料設(shè)備出門單》，并有甲方指定管理人員的簽名方能出門。乙方須將此單交與甲方門衛(wèi)人員，并在接受甲方門衛(wèi)工作人員或相關(guān)管理人員的檢查并通過后，方可將垃圾運(yùn)離甲方礦區(qū)。
5、乙方應(yīng)指派專人檢查、督促甲方現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)、生活垃圾清運(yùn)情況，及時(shí)收集甲方的反饋意見。
6、乙方在垃圾清運(yùn)工作時(shí)應(yīng)做到安全、有序，自覺遵守管理制度。乙方人員在垃圾清運(yùn)工作時(shí)，發(fā)生傷亡或損壞甲、乙方財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)品等安全事故，其一切責(zé)任由乙方自負(fù)，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
7、乙方進(jìn)入甲方工業(yè)廣場(chǎng)必須空車，不應(yīng)攜帶物資進(jìn)廠，更不應(yīng)將不屬于甲方的廢物、垃圾丟棄在甲方廠房，如發(fā)現(xiàn)須當(dāng)天清理完畢，若再次發(fā)現(xiàn)類似情景，甲方有權(quán)終止合同執(zhí)行，并不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
六、協(xié)議的終止、續(xù)簽與變更：
1、乙方如沒有履行日常垃圾清運(yùn)工作，或日常垃圾清運(yùn)工作不能按甲方要求保質(zhì)保量完成的，甲方有權(quán)乙方終止協(xié)議。
2、如乙方提出終止協(xié)議，需提前一個(gè)月通知甲方，經(jīng)甲方同意
后，方可終止協(xié)議。
3、本協(xié)議到期前一個(gè)月，由乙方書面提出續(xù)簽申請(qǐng)，甲方審查同意后通知乙方續(xù)簽。如若甲方未通知乙方，協(xié)議有效期順延直至簽訂新協(xié)議。如若乙方接到甲方通知7天內(nèi)未與甲方續(xù)簽本協(xié)議，視為本協(xié)議終止。
七、附則
1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章生效。
2、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）
簽字時(shí)間：
簽字地點(diǎn)：
離職的合同處理篇三
一般情況下在借款合同中主要就是原告和被告，原告多為債權(quán)人，即出借人，被告多為借款人。
在特殊情況下原告可能是借款人即原債務(wù)人，所謂特殊情況是在債務(wù)人認(rèn)為債權(quán)人侵害了自己的合法權(quán)益時(shí)可能向法院起訴，如債權(quán)人銀行等金融機(jī)構(gòu)直接扣收貸款，或者債務(wù)人重復(fù)還款等。除這些情況外：
1、借款同時(shí)有保證人的保證人是共同被告。
2、行為人以他人名義借款的，借款人知道行為人同時(shí)也知道借款人的，應(yīng)以行為人和借款人為共同被告。
3、“私貸公用”情況下當(dāng)事人的確定。
實(shí)踐中有些地方出現(xiàn)“私貸公用”的情況，所謂“私借公用”是有的“公”即企業(yè)，由于已經(jīng)有逾期貸款未還等原因而不能貸款，于是便由個(gè)人或私營(yíng)企業(yè)以自己名義代為貸款，所貸款項(xiàng)由企業(yè)使用。這就是所謂“私貸公用”。私貸公用以合同法的規(guī)定，應(yīng)該屬于委托關(guān)系。在這種情況下，出借人為原告沒有異議。如何列被告，應(yīng)考慮以下情況：
(3)在上述情況下，如果出借人選擇用款人為被告，可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅(jiān)持以借款和用款人為共同被告，法院也應(yīng)允許，因?yàn)槌鼋枞擞行问缴系脑V權(quán)。
4、借款單位或者擔(dān)保單位發(fā)生了變化，如合并、分立、改制、破產(chǎn)等，原告起訴誰(shuí)，包括與該企業(yè)有關(guān)系的單位如上級(jí)主管部門或母公司，即列為被告。
在關(guān)于當(dāng)前民事審判的有關(guān)問題《關(guān)于企業(yè)歇業(yè)、被撤并或吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的訴訟主體的確認(rèn)問題》中認(rèn)為：
第一，訴訟主體的確認(rèn)。企業(yè)在歇業(yè)、被撤并或吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，是否可以作為訴訟主體參加訴訟，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形，區(qū)別對(duì)待，以確認(rèn)訴訟主體。應(yīng)當(dāng)注意的是，無(wú)論在企業(yè)歇業(yè)、被撤銷或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照情形中如果存在多個(gè)清算主體的，均應(yīng)成為共同清算主體。
第二，清算主體的認(rèn)定。由于將企業(yè)因歇業(yè)、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照情形中的清算主體確定為訴訟主體，因此對(duì)于不同性質(zhì)的企業(yè)如何確定其清算主體就成為訴訟程序的關(guān)鍵。依據(jù)我國(guó)《公司法》第191條和192條以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我們認(rèn)為，國(guó)有企業(yè)的清算主體是其上級(jí)主管部門;集體企業(yè)的清算主體是其開辦單位;聯(lián)營(yíng)企業(yè)的清算主體是其聯(lián)營(yíng)各方;有限責(zé)任公司的清算主體是其全體股東;股份有限公司的清算主體是其控股股東。因此，如法院立案時(shí)初步審查認(rèn)為不應(yīng)列為被告的，可以提出參考意見，如原告堅(jiān)持列為被告應(yīng)尊重原告意見，是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)在審理中解決。
離職的合同處理篇四
和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。
凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說(shuō)服教育等方法來(lái)解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。申請(qǐng)行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請(qǐng)人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請(qǐng)人、具體的調(diào)解請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù);符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請(qǐng)不于受理。 雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人不能就此請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來(lái)解決爭(zhēng)議。
仲裁是指發(fā)生合同爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。
訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對(duì)人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
離職的合同處理篇五
我國(guó)規(guī)定的法定退休年齡是男滿60周歲，女滿50周歲。那么在勞動(dòng)者達(dá)到退休年齡后，勞動(dòng)者與用人單位之間的勞動(dòng)合同該怎么處理?勞動(dòng)合同就要終止嗎?還是其他什么。有關(guān)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一條勞動(dòng)者達(dá)到法定退休年齡的，勞動(dòng)合同終止。因此，用人單位是可以單方面終止勞動(dòng)合同的。
那么這種情形要支付賠償金或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎?再來(lái)看，《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：......(六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;而第四十四條是這樣規(guī)定的：
(一)勞動(dòng)合同期滿的;。
(二)勞動(dòng)者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;。
(三)勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的.;。
(四)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;。
(五)用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
只有用人單位被依法宣告破產(chǎn)，用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散造成合同終止的才有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，至于勞動(dòng)合同期滿是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。既然到了退休年齡勞動(dòng)合同終止，那么結(jié)合上面規(guī)定，可知，到了退休年齡是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。到此，很多勞動(dòng)者就不能接受，辛辛苦苦干了大半輩子，退休了卻得不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金!其實(shí)，法律還規(guī)定了，到了退休年齡的話是可以享受養(yǎng)老保險(xiǎn)，所以法律就不再規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但是，有一個(gè)問題，大部分勞動(dòng)者不可能從一家企業(yè)一直做十幾年，買足十五年的社會(huì)保險(xiǎn)。到了退休年齡，可能在這家企業(yè)才工作幾年，買了幾年的社保，達(dá)不到十五年，享受不了養(yǎng)老保險(xiǎn)。這種情形該怎么樣辦?《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》有解決方法：第十六條參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)滿十五年的，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)不足十五年的，可以繳費(fèi)至滿十五年，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金;也可以轉(zhuǎn)入新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)或者城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定享受相應(yīng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。
同時(shí)勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法〉若干問題的意見》(勞部發(fā)[1995]309號(hào))也規(guī)定了處理辦法，即職工在接近退休年齡(按有關(guān)規(guī)定一般為5年以內(nèi))時(shí)因勞動(dòng)合同到期終止勞動(dòng)合同的，如果符合退休、退職條件，可以辦理退休、退職手續(xù);不符合退休、退職條件的，在終止勞動(dòng)合同后按規(guī)定領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金。享受失業(yè)救濟(jì)金的期限屆滿后仍未就業(yè)，符合社會(huì)救濟(jì)條件的，可按規(guī)定領(lǐng)取社會(huì)救濟(jì)金，達(dá)到退休年齡并符合其他退休條件的辦理退休手續(xù)，領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金。
原來(lái)達(dá)到退休年齡后，用人單位是可以單方面終止勞動(dòng)合同的。這是我國(guó)法律明確規(guī)定的，這種做法并不違反相關(guān)規(guī)定。
離職的合同處理篇六
首先，要明確的一個(gè)問題是，如果勞動(dòng)關(guān)系雙方有一方不同意續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)關(guān)系就會(huì)自然終止是符合法律規(guī)定的。終止后的當(dāng)事人雙方除法律法規(guī)另有規(guī)定的不存在勞動(dòng)關(guān)系，也就是勞動(dòng)合同的乙方不再是原企業(yè)的職工，用人單位可以不支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但國(guó)家另有規(guī)定的，可以從其規(guī)定。
其次，勞動(dòng)者要依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)看自己本人是否屬于企業(yè)不得終止勞動(dòng)合同的范疇。具體內(nèi)容為：
一、勞動(dòng)者因工負(fù)傷或患職業(yè)病，被確認(rèn)部分喪失勞動(dòng)能力的;
二、勞動(dòng)者在醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期的;
三、符合簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的;
四、義務(wù)兵服兵役期間。
再次，勞動(dòng)者本人要看自己是否具備應(yīng)續(xù)訂勞動(dòng)合同的條件，以及勞動(dòng)者本人所在單位是否已經(jīng)或正在簽訂集體合同，此時(shí)，勞動(dòng)者還需對(duì)照集體合同的條件進(jìn)行具體分析。
還有，勞動(dòng)者要注意，企業(yè)在終止或續(xù)訂勞動(dòng)合同時(shí)的程序是否合法。即：企業(yè)應(yīng)在勞動(dòng)者勞動(dòng)合同期限屆滿前30天，將終止(續(xù)訂)勞動(dòng)合同意向通知書送達(dá)勞動(dòng)者本人，并且企業(yè)要及時(shí)為勞動(dòng)者辦理終止(續(xù)訂)勞動(dòng)合同手續(xù);企業(yè)與勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同后，必須為勞動(dòng)者出具終止勞動(dòng)合同證明書，并按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)移勞動(dòng)者的勞動(dòng)關(guān)系。
最后，當(dāng)勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，當(dāng)事人可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成提出仲裁要求的一方，自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)，向單位注冊(cè)地所在的區(qū)縣勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)以書面形式提起申訴，用法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
按照慣例，當(dāng)勞動(dòng)合同期限屆滿的時(shí)候，勞動(dòng)者是可以向用人單位提出續(xù)訂勞動(dòng)合同的請(qǐng)求，經(jīng)勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商之后，可以續(xù)簽勞動(dòng)合同。要是一方不同意續(xù)簽勞動(dòng)合同的話，那么勞動(dòng)關(guān)系就自然終止了。要是您在勞動(dòng)合同期限屆滿之時(shí)就是否續(xù)簽勞動(dòng)合同產(chǎn)生了法律糾紛，可以向網(wǎng)站的在線律師進(jìn)行免費(fèi)咨詢。
離職的合同處理篇七
甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
乙方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
為了廠區(qū)內(nèi)生活垃圾管理及符合環(huán)保要求,給員工營(yíng)造一個(gè)潔凈、舒適的生產(chǎn)環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等互利、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就甲方清運(yùn)廠區(qū)內(nèi)生活垃圾事宜,達(dá)成如下協(xié)議:。
2、清運(yùn)頻次:乙方必須做到生活垃圾每天清運(yùn)一至兩次；
3、清運(yùn)時(shí)間:上午9:00前完成或下午16:00前完成；
本協(xié)議有效期為1年,從20xx年9月1日至20xx年9月2日止。
1、費(fèi)用:本協(xié)議下的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)為人民幣45元/車(大寫:肆拾伍元/車)（噸位：2噸）。
2、結(jié)算方式:每天出入廠區(qū)的車輛由保安負(fù)責(zé)登記記錄，費(fèi)用按月度結(jié)算,乙方根據(jù)甲方要求出具稅務(wù)發(fā)票，收到發(fā)票后10日內(nèi)，甲方以現(xiàn)金方式向乙方結(jié)算。
1、協(xié)議期間,在乙方無(wú)違約的前提下,甲方確保本協(xié)議下的生活垃圾由乙方清運(yùn)。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方的生活垃圾清運(yùn)質(zhì)量。有權(quán)對(duì)乙方現(xiàn)場(chǎng)清運(yùn)過程中出現(xiàn)的“滿桶、漏桶、落渣、漏渣”等不符合生活垃圾清運(yùn)質(zhì)量的現(xiàn)象要求立即整改。
3、甲方的生活垃圾一律投放到垃圾房?jī)?nèi),并保證送給暢通。
4、甲方如遇檢查等特殊情況,可提前書面或電話通知乙方,臨時(shí)履行清運(yùn)義務(wù)，收到通知后乙方須配合甲方增加垃圾清運(yùn)次數(shù)。
1、乙方須按本協(xié)議要求,保質(zhì)保量完成甲方委托的生活垃圾清運(yùn)工作,應(yīng)做到垃圾日產(chǎn)日清。委托清運(yùn)的垃圾必須運(yùn)送到垃圾場(chǎng)，按照符合環(huán)保要求的標(biāo)準(zhǔn)處理，不得未經(jīng)處理隨意傾倒，違規(guī)傾倒一車甲方有權(quán)給予乙方1000元罰款。因傾倒行為導(dǎo)致甲方被有關(guān)單位處罰、追償?shù)?，則罰款和賠償金由乙方承擔(dān)。
2、乙方每次清運(yùn)后不得有“滿箱和漏箱”現(xiàn)象,清運(yùn)完畢后需將垃圾箱歸位至指定位置。若乙方?jīng)]有按時(shí)清運(yùn)生活垃圾的,甲方通知乙方后,乙方應(yīng)及時(shí)派人到現(xiàn)場(chǎng)檢查、督促清運(yùn)到位。
3、乙方在清運(yùn)過程中應(yīng)采取有效安全措施防止車上垃圾在廠區(qū)拋、冒、滴、漏，如發(fā)生“落渣、漏渣”等現(xiàn)象時(shí),須及時(shí)將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈。
4、乙方在清運(yùn)過程中有損壞垃圾箱及其他公用設(shè)施的,乙方負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。
5、乙方如遇垃圾場(chǎng)變阻等特殊原因,應(yīng)及時(shí)通知甲方主管人員,告知延遲清運(yùn),但最多不得延遲一天。
6、協(xié)議期間,乙方須無(wú)條件的接受甲方的監(jiān)督檢查和整改要求。
7、乙方應(yīng)指派專人檢查、督促甲方現(xiàn)場(chǎng)的生活垃圾清運(yùn)情況,及時(shí)收集甲方的反饋意見。
8、乙方在垃圾清運(yùn)工作時(shí)應(yīng)做到安全、有序,自覺遵守甲方各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度，確保安全行車，嚴(yán)禁夾帶甲方財(cái)務(wù)出廠，乙方人員在垃圾清運(yùn)工作時(shí)，發(fā)生傷亡等安全事故，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
1、乙方如沒有履行日常垃圾清運(yùn)工作,或日常垃圾清運(yùn)工作不能按甲方要求保質(zhì)保量完成的,甲方有權(quán)單方終止協(xié)議,并相應(yīng)扣除乙方垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方提出終止協(xié)議,需提前一個(gè)月通知甲方,經(jīng)甲方同意后,方可終止協(xié)議。
2、乙方每天清運(yùn)生活垃圾沒有達(dá)到甲方要求的,甲方有權(quán)扣除當(dāng)天的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用(特殊情況除外,但乙方必須事先通知甲方)。
本協(xié)議到期日前一個(gè)月,雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，協(xié)商一致可續(xù)簽。
本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方。
同意提交甲方所在地人民法院解決。
1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章生效。
2、本協(xié)議壹式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方:負(fù)責(zé)人簽字:。
聯(lián)系電話:。
乙方:負(fù)責(zé)人簽字:聯(lián)系電話:。
簽約地點(diǎn):。
簽約時(shí)間:20xx年9月1日。
離職的合同處理篇八
一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆，或?qū)⑷谫Y租賃的出賣人、出租人、承租人三方交易關(guān)系誤以為是單純的借貸關(guān)系或買賣關(guān)系。個(gè)別承租人法律與合同意識(shí)不強(qiáng)，以為租賃物的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)由出租人負(fù)擔(dān)，忽視對(duì)交付租賃物的質(zhì)量檢驗(yàn)而直接簽收受領(lǐng)租賃物，從而產(chǎn)生糾紛。
回購(gòu)人基于銷售利益驅(qū)動(dòng)，對(duì)回購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判和控制不足，尤其是對(duì)承租人履約能力和租金支付情況缺乏必要和有效的監(jiān)督。一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，回購(gòu)人往往對(duì)回購(gòu)合同條款的效力提出異議。
部分出租人使用的合同文本有較大問題，主要體現(xiàn)在合同生效條款、首付款條款、回租條款等方面。
有的出租人為了達(dá)到盡快回款等目的，在融資租賃合同中約定了承租人要支付首付款，但未約定首付款的性質(zhì)，故有承租人逾期支付租金時(shí)，往往主張以首付款抵扣租金。法院也常以格式條款是由出租人提供為由，應(yīng)作出對(duì)出租人不利的.解釋。
有的出租人與出賣人簽訂了回購(gòu)條款，但部分回購(gòu)條款約定不明確，再加上走到訴訟階段后，出租人缺乏必要的訴訟技巧，喪失了要求出賣人回購(gòu)的最佳時(shí)機(jī)。
有的出租人風(fēng)控流程不完備，業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高，實(shí)踐中曾出現(xiàn)過一位業(yè)務(wù)員一年只做了五筆業(yè)務(wù)，其中四個(gè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的違約情況。
件性質(zhì)是企業(yè)之間相互借貸的無(wú)效借貸合同，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，除依法判令(承租方)借款如數(shù)返還貸款本金外，對(duì)約定取得和已經(jīng)取得的利息租金不保護(hù)予以追繳國(guó)庫(kù)，視情節(jié)對(duì)借款雙方給予一定的罰款。因被擔(dān)保的合同確認(rèn)無(wú)效，擔(dān)保方則對(duì)借款方應(yīng)償還貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。
離職的合同處理篇九
本案中，因涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，b公司與a公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無(wú)效。對(duì)此，各方當(dāng)事人亦無(wú)異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理問題。關(guān)于合同無(wú)效的處理，《合同法》第58條規(guī)定，“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！本唧w到無(wú)效租賃合同，應(yīng)如何適用上述.
某a公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)與某b公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)于1995年10月1日簽訂了《協(xié)議書》。協(xié)議書內(nèi)容如下：甲方(a公司)將河西第二苗圃的土地，租賃給乙方(b公司)三畝計(jì)2，000平方米供乙方使用，年租金為24，000元;土地租賃期限為六年;乙方在租賃土地上經(jīng)甲方同意批準(zhǔn)，可自籌資金自建生產(chǎn)用廠房628平方米及部分臨時(shí)廠房、圍墻及生產(chǎn)設(shè)施，供乙方生產(chǎn)使用，產(chǎn)權(quán)歸乙方;如遇拆遷或征用，對(duì)方所付拆遷費(fèi)歸乙方;如甲方征用或轉(zhuǎn)租該租賃土地場(chǎng)所須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。協(xié)議簽訂后，b公司即投入資金建設(shè)廠房，平整建設(shè)了寬6.6米、長(zhǎng)83米的道路，購(gòu)置變壓器。20xx年10月1日及20xx年10月1日，a公司與b公司又續(xù)簽了《協(xié)議書》，除租期(一年)外，其余條款與1995年10月1日《協(xié)議書》一致。1999年6月2日，以a公司為土地出租方(甲方)、b公司為土地承租方(乙方)，又簽訂了《協(xié)議書》，約定：乙方籌集資金，在甲方的2,667平方米土地上修建圍墻及房屋設(shè)施，建房屋約500平方米;新建設(shè)施以租賃方式由乙方先期使用，乙方每年交納租金36000元;乙方先期使用期限為六年，自1999年10月1日起至20xx年9月30日止，到期后如乙方需繼續(xù)使用，甲方應(yīng)充分考慮到乙方所做的先期投入，而優(yōu)先租用給乙方繼續(xù)使用;如遇拆遷或征用，征用或拆遷費(fèi)中與土地有關(guān)部分歸甲方所有，與房屋有關(guān)部分歸乙方所有;如甲方征用或轉(zhuǎn)租乙方租賃的土地場(chǎng)所，須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。該協(xié)議簽訂后，b公司又投入資金建設(shè)廠房和其他房屋及圍墻。b公司為履行1995年10月1日《協(xié)議書》和1999年6月2日《協(xié)議書》，投資建設(shè)廠房、道路、圍墻以及變壓器等生產(chǎn)設(shè)施。協(xié)議書約定由乙方投資建造的建筑物的產(chǎn)權(quán)到期后歸a公司，涉案房屋僅有期限2年的臨時(shí)建設(shè)手續(xù)，沒有辦理其它建設(shè)或產(chǎn)權(quán)手續(xù)。20xx年12月8日，a公司致函b公司，要求提前解除雙方簽訂的《協(xié)議書》。涉案土地為國(guó)有劃撥地，該土地于20xx年8月變更為某集團(tuán)公司所有，土地性質(zhì)為出讓地。20xx年3月23日，某集團(tuán)公司向b公司發(fā)出通知搬遷，限令b公司于3月31日前搬遷出租賃土地。b公司不同上述解除或搬遷的通知，并函告a公司與某集團(tuán)公司。至二審判決作出時(shí)，b公司一直占用上述土地。
20xx年5月，b公司訴至一審法院，請(qǐng)求確認(rèn)b公司與a公司于1995年10月1日、20xx年10月1日、20xx年10月1日以及1999年6月2日簽訂的協(xié)議無(wú)效;請(qǐng)求判令a公司與集團(tuán)公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失330萬(wàn)元人民幣。b公司為證實(shí)其損失主張，提供了其廠房、圍墻、道路及管道等設(shè)施明細(xì)及土地征用補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，總計(jì)3279677.3元。兩被告均不予認(rèn)可。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)關(guān)法律規(guī)定，國(guó)有劃撥土地需經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。本案b公司與a公司所簽訂的.土地租賃合同，涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議為無(wú)效。b公司所主張的330萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失，因證據(jù)不足，法院不予支持。一審法院判決：b公司與a公司于1995年10月1日、20xx年10月1日、20xx年10月1日以及1999年6月2日簽訂的協(xié)議無(wú)效;駁回b公司的其他訴訟請(qǐng)求。
1.訴辯意見。
b公司不服，向二審法院提起上訴。b公司的上訴理由主要有兩點(diǎn)：(1)原審法院查清四個(gè)事實(shí)，一是b公司與a公司簽訂了兩份主合同，到期日最遲的是20xx年9月30日。因此合同期限應(yīng)為20xx年9月30日。二是a公司用b公司所建工廠得到了補(bǔ)償并據(jù)為己有的事實(shí)。三是原審判決雖確認(rèn)了土地租賃合同無(wú)效，但回避了a公司對(duì)于無(wú)效合同應(yīng)承擔(dān)主要過錯(cuò)這一要害。四是b公司為履行無(wú)效合同而造成的損失，原審法院沒有查清。b公司基于對(duì)土地租賃合同的有效性、合法性的信賴，投入160萬(wàn)元的資金建設(shè)了倉(cāng)庫(kù)、廠房、道路等建筑物和地上附著物。b公司的建筑投入損失，與協(xié)議書無(wú)效有著直接因果關(guān)系。(2)兩被上訴人之間存在征地補(bǔ)償協(xié)議，兩被上訴人拒絕提供，依據(jù)證據(jù)規(guī)則應(yīng)作出對(duì)兩上訴人不利的認(rèn)定。請(qǐng)求二審法院予以改判。
a公司提出三點(diǎn)答辯意見：(1)土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，b公司的合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，協(xié)議書的效力對(duì)b公司并未產(chǎn)生任何影響，b公司沒有產(chǎn)生任何損失。(2)b公司的建房行為是投資而非損失，在租賃期限屆滿的情況下，b公司的所有投資行為均已通過其經(jīng)營(yíng)行為獲得滿足，沒有任何損失可言。(3)根據(jù)協(xié)議書約定，土地租賃期滿，b公司應(yīng)當(dāng)返還土地，涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸a公司。至于涉案土地是否被征用及有無(wú)補(bǔ)償，均與b公司無(wú)關(guān)，b公司對(duì)此不享有任何權(quán)利。請(qǐng)求法院駁回上訴，維持原判。
集團(tuán)公司答辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，b公司與a公司簽訂的合同為無(wú)效合同，因無(wú)效產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)由b公司承擔(dān)。b公司建造的建筑物為違法建筑，不應(yīng)得到任何補(bǔ)償。b公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)建造房屋的價(jià)值，合同到期后，b公司拒不搬出的行為違反合同約定，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
2.判決結(jié)果。
二審法院認(rèn)為，雖然a公司于20xx年12月8日致函b公司要求提前解除租賃協(xié)議，集團(tuán)公司于20xx年3月23日向b公司發(fā)出通知，要求其搬遷出租賃土地，但上述兩公司并未采取任何強(qiáng)制措施。依據(jù)b公司與a公司的協(xié)議，20xx年9月30日已到租賃屆滿期限，且b公司沒有任何證據(jù)證明a公司承諾將土地繼續(xù)租賃給其使用，b公司至今仍在租賃土地上正常經(jīng)營(yíng)。因此，b公司上訴稱生產(chǎn)設(shè)施的損失不能成立。b公司主張的330萬(wàn)元的損失不能成立。綜上，二審法院判決駁回上訴，維持原判。
本案中，因涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，b公司與a公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無(wú)效。對(duì)此，各方當(dāng)事人亦無(wú)異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理問題。
1、租賃合同的無(wú)效不適用返還原則。
租賃合同屬于繼續(xù)合同，在租期內(nèi)，承租人使用出租人的財(cái)產(chǎn)而支付租金，系連續(xù)性給付。租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經(jīng)履行的部分具有不可消滅的性質(zhì)。如果已經(jīng)全部或部分履行的租賃合同被確認(rèn)無(wú)效，則由于承租人不可能向出租人返還其對(duì)租賃物已行使的“使用權(quán)”，從而必然排除了合同無(wú)效的溯及力的適用。否則，將導(dǎo)致承租人無(wú)代價(jià)地獲得對(duì)租賃物使用的不公平結(jié)果。因此，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同所已經(jīng)產(chǎn)生的效果應(yīng)作為一種事實(shí)狀態(tài)予以保留。即出租人仍應(yīng)保留其已獲得的租金，承租人應(yīng)返還租賃物而無(wú)權(quán)就租金請(qǐng)求返還。本案中，因b公司并未提出返還租金主張，根據(jù)民事訴訟“不告不理”的原則，不在本案所涉范圍之內(nèi)。
2、租賃合同無(wú)效的損害賠償原則及賠償范圍。
租賃合同無(wú)效的賠償采用過錯(cuò)責(zé)任原則，承擔(dān)過錯(cuò)損害賠償需滿足主觀上有過錯(cuò)、因過錯(cuò)造成合同無(wú)效、損害事實(shí)、導(dǎo)致合同無(wú)效的行為與損害事實(shí)之間具有因果關(guān)系的條件。如果合同被確認(rèn)無(wú)效，違約方承擔(dān)的是締約過失責(zé)任。在締約過失責(zé)任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴?yán)妫覂H以履行利益為限。即當(dāng)事人因信賴合同有效而履約，當(dāng)合同被確認(rèn)無(wú)效或撤銷后，為訂立和履行合同所支出的各種費(fèi)用和代價(jià)即為當(dāng)事人的損失。鑒于前述租賃合同的持續(xù)性特征，司法實(shí)踐中對(duì)租賃合同無(wú)效的賠償一般采取只對(duì)將來(lái)發(fā)生效力的理念，已經(jīng)履行完畢的合同內(nèi)容不受合同效力的影響。
3、本案租賃合同已經(jīng)履行完畢，承租人b公司沒有實(shí)際損失。
本案中，a公司與b公司之間的土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，b公司的合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，合同的效力對(duì)b公司并未產(chǎn)生任何影響，b公司并未因此產(chǎn)生任何損失。其次，b公司的建房行為是投資而非損失，a公司對(duì)此不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。因雙方在簽訂協(xié)議之時(shí)即約定了土地租賃期限，b公司的所有投資行為均是在既定的租賃期限前提下進(jìn)行的，均是為滿足其自身經(jīng)營(yíng)需要而為，故在租賃期限屆滿、租賃合同已經(jīng)全部履行完畢的情況下，b公司沒有任何損失可言。另外，土地補(bǔ)償是土地使用權(quán)人因土地被征用受到損失而得到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，b公司在租賃土地期間，該土地因政府統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)屬發(fā)生了變化，但該權(quán)屬變化對(duì)b公司依約使用土地并未造成任何影響，且b公司在租賃期限屆滿后仍在租賃土地上繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。此外，b公司亦未提供證據(jù)證實(shí)a公司與集團(tuán)公司之間存在土地征用補(bǔ)償。
綜上所述，法院認(rèn)定租賃合同無(wú)效，但判決駁回b公司賠償損失的訴訟請(qǐng)求既合理合法，也符合本案實(shí)際。
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離職的合同處理篇十
第十條建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。
已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。
用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。
第十四條無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。
用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
第八十二條用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的.工資。
用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
1、提出要求，要求單位簽訂勞動(dòng)合同。
2、若單位不簽訂的，可以提起勞動(dòng)仲裁要求單位支付雙倍工資。
離職的合同處理篇十一
我國(guó)規(guī)定的法定退休年齡是男滿60周歲，女滿50周歲。那么在勞動(dòng)者達(dá)到退休年齡后，勞動(dòng)者與用人單位之間的勞動(dòng)合同該怎么處理?勞動(dòng)合同就要終止嗎?還是其他什么。有關(guān)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。
《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第二十一條勞動(dòng)者達(dá)到法定退休年齡的，勞動(dòng)合同終止。因此，用人單位是可以單方面終止勞動(dòng)合同的。
那么這種情形要支付賠償金或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎?再來(lái)看，《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：......(六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;而第四十四條是這樣規(guī)定的：
(一)勞動(dòng)合同期滿的;。
(二)勞動(dòng)者開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;。
(三)勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;。
(四)用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;。
(五)用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
只有用人單位被依法宣告破產(chǎn)，用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散造成合同終止的才有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，至于勞動(dòng)合同期滿是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。既然到了退休年齡勞動(dòng)合同終止，那么結(jié)合上面規(guī)定，可知，到了退休年齡是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。到此，很多勞動(dòng)者就不能接受，辛辛苦苦干了大半輩子，退休了卻得不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金!其實(shí)，法律還規(guī)定了，到了退休年齡的話是可以享受養(yǎng)老保險(xiǎn)，所以法律就不再規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但是，有一個(gè)問題，大部分勞動(dòng)者不可能從一家企業(yè)一直做十幾年，買足十五年的社會(huì)保險(xiǎn)。到了退休年齡，可能在這家企業(yè)才工作幾年，買了幾年的社保，達(dá)不到十五年，享受不了養(yǎng)老保險(xiǎn)。這種情形該怎么樣辦?《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》有解決方法：第十六條參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)滿十五年的，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)不足十五年的，可以繳費(fèi)至滿十五年，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金;也可以轉(zhuǎn)入新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)或者城鎮(zhèn)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定享受相應(yīng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。
同時(shí)勞動(dòng)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法〉若干問題的意見》(勞部發(fā)[1995]309號(hào))也規(guī)定了處理辦法，即職工在接近退休年齡(按有關(guān)規(guī)定一般為5年以內(nèi))時(shí)因勞動(dòng)合同到期終止勞動(dòng)合同的，如果符合退休、退職條件，可以辦理退休、退職手續(xù);不符合退休、退職條件的，在終止勞動(dòng)合同后按規(guī)定領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金。享受失業(yè)救濟(jì)金的期限屆滿后仍未就業(yè)，符合社會(huì)救濟(jì)條件的，可按規(guī)定領(lǐng)取社會(huì)救濟(jì)金，達(dá)到退休年齡并符合其他退休條件的辦理退休手續(xù)，領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金。
原來(lái)達(dá)到退休年齡后，用人單位是可以單方面終止勞動(dòng)合同的。這是我國(guó)法律明確規(guī)定的，這種做法并不違反相關(guān)規(guī)定。
關(guān)于退學(xué)的處理決定范文。
關(guān)于對(duì)職工處理的決定。
關(guān)于處理意見范本2017。
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離職的合同處理篇十二
首先，要明確的一個(gè)問題是，如果勞動(dòng)關(guān)系雙方有一方不同意續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)關(guān)系就會(huì)自然終止是符合法律規(guī)定的。終止后的當(dāng)事人雙方除法律法規(guī)另有規(guī)定的不存在勞動(dòng)關(guān)系，也就是勞動(dòng)合同的乙方不再是原企業(yè)的職工，用人單位可以不支付勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但國(guó)家另有規(guī)定的，可以從其規(guī)定。
其次，勞動(dòng)者要依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)看自己本人是否屬于企業(yè)不得終止勞動(dòng)合同的范疇。具體內(nèi)容為：
一、勞動(dòng)者因工負(fù)傷或患職業(yè)病，被確認(rèn)部分喪失勞動(dòng)能力的;。
二、勞動(dòng)者在醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期的;。
三、符合簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的;。
四、義務(wù)兵服兵役期間。
再次，勞動(dòng)者本人要看自己是否具備應(yīng)續(xù)訂勞動(dòng)合同的條件，以及勞動(dòng)者本人所在單位是否已經(jīng)或正在簽訂集體合同，此時(shí)，勞動(dòng)者還需對(duì)照集體合同的條件進(jìn)行具體分析。
還有，勞動(dòng)者要注意，企業(yè)在終止或續(xù)訂勞動(dòng)合同時(shí)的程序是否合法。即：企業(yè)應(yīng)在勞動(dòng)者勞動(dòng)合同期限屆滿前30天，將終止(續(xù)訂)勞動(dòng)合同意向通知書送達(dá)勞動(dòng)者本人，并且企業(yè)要及時(shí)為勞動(dòng)者辦理終止(續(xù)訂)勞動(dòng)合同手續(xù);企業(yè)與勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同后，必須為勞動(dòng)者出具終止勞動(dòng)合同證明書，并按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)移勞動(dòng)者的勞動(dòng)關(guān)系。
最后，當(dāng)勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，當(dāng)事人可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成提出仲裁要求的一方，自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)，向單位注冊(cè)地所在的區(qū)縣勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)以書面形式提起申訴，用法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
按照慣例，當(dāng)勞動(dòng)合同期限屆滿的時(shí)候，勞動(dòng)者是可以向用人單位提出續(xù)訂勞動(dòng)合同的請(qǐng)求，經(jīng)勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商之后，可以續(xù)簽勞動(dòng)合同。要是一方不同意續(xù)簽勞動(dòng)合同的話，那么勞動(dòng)關(guān)系就自然終止了。要是您在勞動(dòng)合同期限屆滿之時(shí)就是否續(xù)簽勞動(dòng)合同產(chǎn)生了法律糾紛，可以向網(wǎng)站的在線律師進(jìn)行免費(fèi)咨詢。
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離職的合同處理篇十三
因承包人原因?qū)е潞贤獬?，則合同當(dāng)事人應(yīng)在合同解除后28天內(nèi)完成估價(jià)、付款和清算，并按以下約定執(zhí)行：
（2）合同解除后，承包人應(yīng)支付的違約金；
（3）合同解除后，因解除合同給發(fā)包人造成的損失；
（4）合同解除后，承包人應(yīng)按照發(fā)包人要求和監(jiān)理人的指示完成現(xiàn)場(chǎng)的清理和撤離；
（5）發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同解除后進(jìn)行清算，出具最終結(jié)清付款證書，結(jié)清全部款項(xiàng)。
因承包人違約解除合同的，發(fā)包人有權(quán)暫停對(duì)承包人的付款，查清各項(xiàng)付款和已扣款項(xiàng)。發(fā)包人和承包人未能就合同解除后的清算和款項(xiàng)支付達(dá)成一致的，按照第20條〔爭(zhēng)議解決〕的約定處理。（詳見施工合同范本）。
2、剩余工程規(guī)模如果超過了200萬(wàn)元，即達(dá)到了國(guó)家規(guī)定的單項(xiàng)施。
工合同200萬(wàn)元以上，則必須進(jìn)行公開招投標(biāo)。
（2）《湖北省招投標(biāo)管理辦法》（20xx第309號(hào)令）第十三條規(guī)定。
3、如果剩余工程規(guī)模在200萬(wàn)元以下，50萬(wàn)元以上，也應(yīng)該進(jìn)行招投標(biāo)。
（1）《湖北省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（20xx湖北省第229號(hào)令）。
第二條規(guī)定。
從以上法律法規(guī)都有具體規(guī)定：依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資占控股或者占主導(dǎo)地位的，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)的方式。
20xx年實(shí)行的招投標(biāo)實(shí)施條例第八條規(guī)定：國(guó)有資金占控股或者主導(dǎo)地位的依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)；但有下列情形之一的，可以邀請(qǐng)招標(biāo)：
（一）技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇；
（二）采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大。有前款第二項(xiàng)所列情形，屬于本條例第七條規(guī)定的項(xiàng)目，由項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)部門在審批、核準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)作出認(rèn)定；其他項(xiàng)目由招標(biāo)人申請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門作出認(rèn)定。建議招標(biāo)人在解除合同之后，重新進(jìn)行公開招標(biāo)。
離職的合同處理篇十四
本案中，因涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，b公司與a公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無(wú)效。對(duì)此，各方當(dāng)事人亦無(wú)異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理問題。關(guān)于合同無(wú)效的處理，《合同法》第58條規(guī)定，“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”具體到無(wú)效租賃合同，應(yīng)如何適用上述.
某a公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)與某b公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)于1995年10月1日簽訂了《協(xié)議書》。協(xié)議書內(nèi)容如下：甲方(a公司)將河西第二苗圃的土地，租賃給乙方(b公司)三畝計(jì)2，000平方米供乙方使用，年租金為24，000元;土地租賃期限為六年;乙方在租賃土地上經(jīng)甲方同意批準(zhǔn)，可自籌資金自建生產(chǎn)用廠房628平方米及部分臨時(shí)廠房、圍墻及生產(chǎn)設(shè)施，供乙方生產(chǎn)使用，產(chǎn)權(quán)歸乙方;如遇拆遷或征用，對(duì)方所付拆遷費(fèi)歸乙方;如甲方征用或轉(zhuǎn)租該租賃土地場(chǎng)所須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。協(xié)議簽訂后，b公司即投入資金建設(shè)廠房，平整建設(shè)了寬6.6米、長(zhǎng)83米的道路，購(gòu)置變壓器。20xx年10月1日及20xx年10月1日，a公司與b公司又續(xù)簽了《協(xié)議書》，除租期(一年)外，其余條款與1995年10月1日《協(xié)議書》一致。1999年6月2日，以a公司為土地出租方(甲方)、b公司為土地承租方(乙方)，又簽訂了《協(xié)議書》，約定：乙方籌集資金，在甲方的2,667平方米土地上修建圍墻及房屋設(shè)施，建房屋約500平方米;新建設(shè)施以租賃方式由乙方先期使用，乙方每年交納租金36000元;乙方先期使用期限為六年，自1999年10月1日起至20xx年9月30日止，到期后如乙方需繼續(xù)使用，甲方應(yīng)充分考慮到乙方所做的先期投入，而優(yōu)先租用給乙方繼續(xù)使用;如遇拆遷或征用，征用或拆遷費(fèi)中與土地有關(guān)部分歸甲方所有，與房屋有關(guān)部分歸乙方所有;如甲方征用或轉(zhuǎn)租乙方租賃的土地場(chǎng)所，須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。該協(xié)議簽訂后，b公司又投入資金建設(shè)廠房和其他房屋及圍墻。b公司為履行1995年10月1日《協(xié)議書》和1999年6月2日《協(xié)議書》，投資建設(shè)廠房、道路、圍墻以及變壓器等生產(chǎn)設(shè)施。協(xié)議書約定由乙方投資建造的建筑物的產(chǎn)權(quán)到期后歸a公司，涉案房屋僅有期限2年的臨時(shí)建設(shè)手續(xù)，沒有辦理其它建設(shè)或產(chǎn)權(quán)手續(xù)。20xx年12月8日，a公司致函b公司，要求提前解除雙方簽訂的《協(xié)議書》。涉案土地為國(guó)有劃撥地，該土地于20xx年8月變更為某集團(tuán)公司所有，土地性質(zhì)為出讓地。20xx年3月23日，某集團(tuán)公司向b公司發(fā)出通知搬遷，限令b公司于3月31日前搬遷出租賃土地。b公司不同上述解除或搬遷的通知，并函告a公司與某集團(tuán)公司。至二審判決作出時(shí)，b公司一直占用上述土地。
20xx年5月，b公司訴至一審法院，請(qǐng)求確認(rèn)b公司與a公司于1995年10月1日、20xx年10月1日、20xx年10月1日以及1999年6月2日簽訂的協(xié)議無(wú)效;請(qǐng)求判令a公司與集團(tuán)公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失330萬(wàn)元人民幣。b公司為證實(shí)其損失主張，提供了其廠房、圍墻、道路及管道等設(shè)施明細(xì)及土地征用補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，總計(jì)3279677.3元。兩被告均不予認(rèn)可。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)關(guān)法律規(guī)定，國(guó)有劃撥土地需經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。本案b公司與a公司所簽訂的土地租賃合同，涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議為無(wú)效。b公司所主張的330萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失，因證據(jù)不足，法院不予支持。一審法院判決：b公司與a公司于1995年10月1日、20xx年10月1日、20xx年10月1日以及1999年6月2日簽訂的協(xié)議無(wú)效;駁回b公司的其他訴訟請(qǐng)求。
1.訴辯意見。
b公司不服，向二審法院提起上訴。b公司的上訴理由主要有兩點(diǎn)：(1)原審法院查清四個(gè)事實(shí)，一是b公司與a公司簽訂了兩份主合同，到期日最遲的是20xx年9月30日。因此合同期限應(yīng)為20xx年9月30日。二是a公司用b公司所建工廠得到了補(bǔ)償并據(jù)為己有的事實(shí)。三是原審判決雖確認(rèn)了土地租賃合同無(wú)效，但回避了a公司對(duì)于無(wú)效合同應(yīng)承擔(dān)主要過錯(cuò)這一要害。四是b公司為履行無(wú)效合同而造成的損失，原審法院沒有查清。b公司基于對(duì)土地租賃合同的有效性、合法性的信賴，投入160萬(wàn)元的資金建設(shè)了倉(cāng)庫(kù)、廠房、道路等建筑物和地上附著物。b公司的建筑投入損失，與協(xié)議書無(wú)效有著直接因果關(guān)系。(2)兩被上訴人之間存在征地補(bǔ)償協(xié)議，兩被上訴人拒絕提供，依據(jù)證據(jù)規(guī)則應(yīng)作出對(duì)兩上訴人不利的認(rèn)定。請(qǐng)求二審法院予以改判。
a公司提出三點(diǎn)答辯意見：(1)土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，b公司的合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，協(xié)議書的效力對(duì)b公司并未產(chǎn)生任何影響，b公司沒有產(chǎn)生任何損失。(2)b公司的建房行為是投資而非損失，在租賃期限屆滿的情況下，b公司的所有投資行為均已通過其經(jīng)營(yíng)行為獲得滿足，沒有任何損失可言。(3)根據(jù)協(xié)議書約定，土地租賃期滿，b公司應(yīng)當(dāng)返還土地，涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸a公司。至于涉案土地是否被征用及有無(wú)補(bǔ)償，均與b公司無(wú)關(guān)，b公司對(duì)此不享有任何權(quán)利。請(qǐng)求法院駁回上訴，維持原判。
集團(tuán)公司答辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，b公司與a公司簽訂的合同為無(wú)效合同，因無(wú)效產(chǎn)生的法律責(zé)任應(yīng)由b公司承擔(dān)。b公司建造的建筑物為違法建筑，不應(yīng)得到任何補(bǔ)償。b公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)建造房屋的價(jià)值，合同到期后，b公司拒不搬出的行為違反合同約定，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
2.判決結(jié)果。
二審法院認(rèn)為，雖然a公司于20xx年12月8日致函b公司要求提前解除租賃協(xié)議，集團(tuán)公司于20xx年3月23日向b公司發(fā)出通知，要求其搬遷出租賃土地，但上述兩公司并未采取任何強(qiáng)制措施。依據(jù)b公司與a公司的協(xié)議，20xx年9月30日已到租賃屆滿期限，且b公司沒有任何證據(jù)證明a公司承諾將土地繼續(xù)租賃給其使用，b公司至今仍在租賃土地上正常經(jīng)營(yíng)。因此，b公司上訴稱生產(chǎn)設(shè)施的損失不能成立。b公司主張的330萬(wàn)元的損失不能成立。綜上，二審法院判決駁回上訴，維持原判。
本案中，因涉案土地原為國(guó)有劃撥土地，b公司與a公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議均為無(wú)效。對(duì)此，各方當(dāng)事人亦無(wú)異議。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理問題。
1、租賃合同的無(wú)效不適用返還原則。
租賃合同屬于繼續(xù)合同，在租期內(nèi)，承租人使用出租人的財(cái)產(chǎn)而支付租金，系連續(xù)性給付。租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經(jīng)履行的部分具有不可消滅的性質(zhì)。如果已經(jīng)全部或部分履行的租賃合同被確認(rèn)無(wú)效，則由于承租人不可能向出租人返還其對(duì)租賃物已行使的“使用權(quán)”，從而必然排除了合同無(wú)效的溯及力的適用。否則，將導(dǎo)致承租人無(wú)代價(jià)地獲得對(duì)租賃物使用的不公平結(jié)果。因此，租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同所已經(jīng)產(chǎn)生的效果應(yīng)作為一種事實(shí)狀態(tài)予以保留。即出租人仍應(yīng)保留其已獲得的租金，承租人應(yīng)返還租賃物而無(wú)權(quán)就租金請(qǐng)求返還。本案中，因b公司并未提出返還租金主張，根據(jù)民事訴訟“不告不理”的原則，不在本案所涉范圍之內(nèi)。
2、租賃合同無(wú)效的損害賠償原則及賠償范圍。
租賃合同無(wú)效的賠償采用過錯(cuò)責(zé)任原則，承擔(dān)過錯(cuò)損害賠償需滿足主觀上有過錯(cuò)、因過錯(cuò)造成合同無(wú)效、損害事實(shí)、導(dǎo)致合同無(wú)效的行為與損害事實(shí)之間具有因果關(guān)系的條件。如果合同被確認(rèn)無(wú)效，違約方承擔(dān)的是締約過失責(zé)任。在締約過失責(zé)任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴?yán)妫覂H以履行利益為限。即當(dāng)事人因信賴合同有效而履約，當(dāng)合同被確認(rèn)無(wú)效或撤銷后，為訂立和履行合同所支出的各種費(fèi)用和代價(jià)即為當(dāng)事人的損失。鑒于前述租賃合同的持續(xù)性特征，司法實(shí)踐中對(duì)租賃合同無(wú)效的賠償一般采取只對(duì)將來(lái)發(fā)生效力的理念，已經(jīng)履行完畢的合同內(nèi)容不受合同效力的影響。
3、本案租賃合同已經(jīng)履行完畢，承租人b公司沒有實(shí)際損失。
本案中，a公司與b公司之間的土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，b公司的合同目的已經(jīng)完全實(shí)現(xiàn)，合同的效力對(duì)b公司并未產(chǎn)生任何影響，b公司并未因此產(chǎn)生任何損失。其次，b公司的建房行為是投資而非損失，a公司對(duì)此不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。因雙方在簽訂協(xié)議之時(shí)即約定了土地租賃期限，b公司的所有投資行為均是在既定的租賃期限前提下進(jìn)行的，均是為滿足其自身經(jīng)營(yíng)需要而為，故在租賃期限屆滿、租賃合同已經(jīng)全部履行完畢的情況下，b公司沒有任何損失可言。另外，土地補(bǔ)償是土地使用權(quán)人因土地被征用受到損失而得到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，b公司在租賃土地期間，該土地因政府統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)屬發(fā)生了變化，但該權(quán)屬變化對(duì)b公司依約使用土地并未造成任何影響，且b公司在租賃期限屆滿后仍在租賃土地上繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。此外，b公司亦未提供證據(jù)證實(shí)a公司與集團(tuán)公司之間存在土地征用補(bǔ)償。
綜上所述，法院認(rèn)定租賃合同無(wú)效，但判決駁回b公司賠償損失的訴訟請(qǐng)求既合理合法，也符合本案實(shí)際。