合同中的條款決定了雙方在合作中應遵循的規(guī)則和責任，具有法律約束力。合同的具體寫作步驟是怎樣的，需要注意哪些關鍵點？參考此類合同范文可以幫助雙方更好地了解合同的結構和內容。
物業(yè)外包合同風險篇一
甲方：
乙方：
今有甲方（xxx科技有限公司）和乙方（）就上海****項目弱電安裝勞務分包一事根據中華人民共和國經濟合同法友好協(xié)商達成以下協(xié)議：
2、甲方提供給乙方施工圖紙一份，乙方要積極配合甲方做好與設計院的圖紙會審工作，嚴格根據施工圖紙的內容合理組織人員施工，如施工圖紙有問題，乙方要及時提出，如因甲方或總包方指令造成的返工由甲方負責，其他情況造成的返工由乙方自行負責，如乙方不按圖紙按規(guī)范施工造成的質量問題，每個點位罰款200元，并必須按要求自行返工，所造成的主材損失由乙方負責賠償，有質量的點位超出2%，每個點位罰款500元整，罰款將直接從每期工程款中扣除。
3、本合同要求乙方包質量包進度包所有機械和手動工具，包輔材包耗材的購買，包安全包文明包清潔的清包合同，（其中附材包括管道安裝時支架角鐵、螺絲、吊卡、管卡、抱箍、統(tǒng)絲、槽鋼、所有孔洞預留的套管、各種孔洞封堵材料，所有的暗盒、過路箱、鎖母、各種線管直接彎頭、燙錫、各種膠帶、穿鐵鋼絲、各種膠水、防銹漆、銀粉漆、灰漆、防火漆、焊條、防雷接地用的各種鍍鋅扁鐵及圓鋼、鍍鋅角鐵等），乙方應自行負責施工區(qū)域的清潔衛(wèi)生和工人的安全，所發(fā)生的安全事故和責任及罰款由乙方自行承擔。
4、乙方應節(jié)約材料不準浪費，遵守甲方有關材料領取和返還的規(guī)定，當天施工完畢所有剩余材料必須返回甲方倉庫，如未及時返回，甲方管理人員一經發(fā)現，每次罰款300元，將直接從工程款中扣除，乙方使用甲方材料與結算使用量掛鉤，如果數量相差多則乙方賠償（特別是線材），甲方材料不能用作它用，如梯子，拖線板，套管等一經發(fā)現必將重罰。
5、施工期間乙方有責任自行保護已完成的成品，加強和土建及其他工種的銜接，如因天氣問題和工序銜接問題造成的窩工停工甲方不負責任。
6、甲方有權根據現場乙方的實際施工水平和人員情況要求乙方增加人手或加班等，無加班費和搶工費，如甲方認為乙方無能力完成此分包工程，甲方有權提前終止合同并對乙方進行處罰，如乙方無故在工程未完成前退場，甲方有權對乙方進行任何處罰，包括停止付款。
7、乙方在現場必須配備有經驗的管理及技術員2名，乙方須完全服從甲方的管理，服從總包方、業(yè)主方、監(jiān)理的管理和指導，如乙方不服從甲方的管理，甲方有權對乙方采取包括罰款在內的任何處罰，每次罰款不少于500元。
8、乙方必須為甲方提供所有管理及施工人員的身份證復印件及相關施工證復印件等，提供完整的施工日志，并配合甲方和總包的招投標工作及竣工圖紙資料的制作。
9、甲方有權調動乙方的工人到承包范圍以外的施工區(qū)域施工，人工費由甲方承擔，但需和乙方協(xié)商。
10、甲方按在職工人1000元/月支付生活費給乙方，一次預埋及防雷接地占工程量的20%，二次預埋占10%，其中一、二次預埋以盒到位鋼絲穿完為標準，其余以滿足驗收條件為標準，每期付款均扣除已支生活費、各種罰款和5%質保金，如因業(yè)主付款不到位造成付款延期，付款日相應順延，質保金以業(yè)主驗收交房為最后期限。
11、乙方管理人員要管理好自己的職工，要協(xié)調和配合各工種間的工作，嚴禁喝酒鬧事、打架斗毆，違者將重罰。
以上條款為甲、乙雙方友好協(xié)商確定，發(fā)生糾紛首先協(xié)商解決，協(xié)商不成由人民法院仲裁。
項目負責人：
乙方：
項目負責人：
物業(yè)外包合同風險篇二
目的：
為維護小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權益，促進管理、維護、養(yǎng)護、合理使用建筑區(qū)劃內物業(yè)共有部分和維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設管理有序、整潔美觀、服務規(guī)范完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據有關法律法規(guī)及結合本物業(yè)項目實際，制訂本臨時管理公約。
本臨時管理公約(以下簡稱“本公約”)是開發(fā)建設單位在預售商品房之前，為明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權利義務而制訂，并作為開發(fā)建設單位與業(yè)主物業(yè)買受人簽署的《商品房買賣合同》的附件，由物業(yè)買受人簽字確讓。
建筑區(qū)劃物業(yè).名稱：龍光-玖譽湖(一期)御湖組團;。
建筑區(qū)劃物業(yè)座落：南寧市良慶區(qū)良慶大道9號：
建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：混合式住宅。
本物業(yè)區(qū)域內，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務企業(yè)前，由開發(fā)建設單位依法通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，依據前期物業(yè)管理服務合同對物業(yè)共有部分進行管理、維修、養(yǎng)護，并維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。
根據有關法律、法規(guī)規(guī)定和本公約及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權：
二、由建筑區(qū)域內全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋等。
第四條共有部分的管理及經營。
二、業(yè)主對共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為理由不履行義務;。
三、全體業(yè)主一致同意在業(yè)主委員會、業(yè)主大會設立前，統(tǒng)一委托物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共有部分進行經營管理。
物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內公共部位、共用設施設備提供有償經營管理服務(包括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內的公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房等)，服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)自行根據市場行情制定和調整。公共區(qū)域經營收益30%用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服務資金，用于彌補小區(qū)物業(yè)服務費用。
第五條開發(fā)建設單位所有的部分。
在本建筑區(qū)劃內，根據物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設單位所有，開發(fā)建設單位享有業(yè)主的權利和義務：
1.地下停車場(庫)、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫);。
2.未出售的其他住宅、經營性用房：
3.其他未計入銷售公攤面積的房屋如會所、商務中心、教育用房等：
4.其他未計入銷售公攤面積的部分如泳池、運動場等。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務院《物業(yè)管理條例》、地方政府關于物業(yè)管理的地方性法規(guī)以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應的權利，履行相應的義務。
一、本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主依法享有以下權利：
1.依法并按照物業(yè)服務合同約定，接受牧業(yè)服務企業(yè)提供的服務。
3.監(jiān)督前期物業(yè)服務企業(yè)履行前期物業(yè)服務合同。
4.對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監(jiān)督權。
5.授權物業(yè)服務企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。
6.對本物業(yè)區(qū)域內影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進行投訴。
7.提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改公約的建議。
8.開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權利。
9.法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權利。
二、本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主依法應當履行的義務：
1.按照前期物業(yè)服務合同約定的時間，按其專有建筑面積向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費用。
2.按規(guī)定交存專項維修資金。
3.遵守本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。
4.配合物業(yè)服務活動。
5.按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處。
6.出租、轉讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本公約。
7.開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務。
三、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內應當遵守的公共環(huán)境管理的行為：
1.不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設施設備。
2.不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。
3.不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備。
4.不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。
5.不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。
6.不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環(huán)境。
7.不得違反房屋的規(guī)劃設計要求，改變建筑物的用途。
8.飼養(yǎng)動物應當遵守當地政府的有關規(guī)定，并提前告知物業(yè)服務企業(yè)，按當地政府規(guī)定辦理注冊、免疫等手續(xù)。
9.不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。
10.遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。
四、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內應當遵守的治安、消防管理的行為：
1.不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為應及時舉報。
2.如有親戚等外來人員居住(1個月以上)，應按規(guī)定向有關部門和物業(yè)服務企業(yè)申報。
3.業(yè)主出租房屋，應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定，并告知物業(yè)服務企業(yè)，協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務。
4.愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現火災隱患，應及時通知物業(yè)服務企業(yè)處理。
5.樓層防火門應保持關閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。
6.管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。
五、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內應當遵守的交通管理行為：
1.不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業(yè)服務企業(yè)指定的停放點保管。
2.嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發(fā)功機。
3.除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入本物業(yè)區(qū)域，應當嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域的交通管理規(guī)則。
六、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內安裝空調、裝飾裝修應當遵守的相關規(guī)定：
1.應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現有不牢固的情況，應當及時加固。
2.空調機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。
3.空調機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換后再使用。
4.業(yè)主對房屋進行裝修，應當遵守有關規(guī)定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。
5.業(yè)主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，應在事前告知物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。
一、業(yè)主大會的設立。
當本建筑區(qū)劃內交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上，或者首次交付專有部分之日起已滿沔年，依法在項目所在地房產管理部門、街道辦事處指導下，召開首次業(yè)主大會會議，設立一個業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主大會的執(zhí)行機構——業(yè)主委員會。業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產生、委員候選人的產生辦法等，均按《物業(yè)管理條例》和地方政府關于物業(yè)管理的相關規(guī)定執(zhí)行。
二、業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構;業(yè)主大會、業(yè)主委員會依照法律法規(guī)、管理公約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。
三、業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力;業(yè)主應當遵守并服從業(yè)主大會依法作出的決定。
四、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理;業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。
五、業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。
前期物業(yè)服務中，業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權。
一、各業(yè)主同意，物業(yè)服務企業(yè)的選聘依法采取招投標方式，并由業(yè)主大會授權其執(zhí)行機構業(yè)主委員會或委托招標代理機構辦理實施招標活動的相關事宜。
二、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，應當按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同的主要內容等進行表決。
三、業(yè)主大會依法選聘、解聘啊業(yè)服務企業(yè)，須經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一以上的業(yè)主同意。
四、業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，應當有業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會印章。
五、因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，業(yè)主大會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管;臨時代管期間的物業(yè)服務費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。
一、業(yè)主自專有部分交付之日起至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)，按照前期物業(yè)服務合同約定每月旦日前足額交納當月物業(yè)服務費用。
二、業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主對使用人的交納義務向物業(yè)服務企業(yè)承擔連帶責任。
三、業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人提供前期物業(yè)服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定;物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公布。
一、本建筑區(qū)劃內，業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關費用。
二、業(yè)主應當按照相關規(guī)定足額交納水、電、氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本公約第二十三條的相關規(guī)定承擔違約責任，或由政府有關部門直接或委托物業(yè)服務企業(yè)釆取行動停止服務。
三、水、電、氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等設施的維修責任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關規(guī)定承擔;前款設施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔維修費用;屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。
四、物業(yè)服務企業(yè)應當代表業(yè)主，及時與供水、供電、供氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關系，并與開發(fā)建設單位辦理結算表戶名變更手續(xù)。
各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本公約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。
本建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人應當遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃《房屋使用說明書》的規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：
五、業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。
七、使用電梯，應遵守本建筑區(qū)劃內電梯使用管理規(guī)定;。
八、停放車輛，應遵守本建筑區(qū)劃內車輛停放有關規(guī)定;。
九、陽臺封閉，應遵守本建筑區(qū)劃內本公約和其他相關規(guī)定中的有關規(guī)定;十、法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。
業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：
二、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;。
五、違法搭建建筑物、構筑物，私設攤點;。
六、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;。
八、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;。
九、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設立廣告牌等;。
十、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音;。
十二、使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁;。
十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;。
十四、法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約禁止業(yè)主的其他行為。
業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：
一、對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權益;。
七、建設單位拒絕維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。
建設單位不履行保修義務的，業(yè)主可以按照《房屋質量保證書》等相關規(guī)定提出申請，經市或區(qū)(市)縣房產管理部門核實后，由物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)居民委員會組織維修，其費用由建設單位負責。
一、本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用、續(xù)籌和管理本建筑區(qū)劃內建筑物反其附屬設施專項維修資金。
二、使用建筑物及其附屬設施維修資金的，物業(yè)服務企業(yè)根據維修項目提出維修資金使用方案，提前向業(yè)主大會提出維修計劃和維修資金使用方案，并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
三、物業(yè)服務企業(yè)應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布。
四、業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。相關業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項維修資金余額不得少于其首期物業(yè)專項維修資金數額;物業(yè)專項維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。未成立業(yè)主大會續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項維修資金標準補足。
五、房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結余情況并出具有赦證明，該房屋分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協(xié)商足額交存。
六、業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用方案時，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主大會專項表決通過。
物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施，費用按相關規(guī)定列支：
一、屬相關規(guī)定的急修項目;。
二、物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;。
三、經安全鑒定機構鑒定的危險房屋;。
四、出現法律法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形;。
五、物業(yè)誰修、更新、改造費用在500元以下。
除上述情形外，需對的業(yè)共有部分進行維修、更新、改造時，，應經相關業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務企業(yè)沮織實施，費用按規(guī)定列支。
一、業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本公約作為物業(yè)專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專有部分后，當事人應當于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。
二、房屋出租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。
三、房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。
四、對違反本公約出租或轉租的，物業(yè)服務企業(yè)可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。
五、業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分，應當與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用、物業(yè)服務資金、建筑物及其附屬設施維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用、物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)書面提供聯(lián)系地址、通訊方式。
業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本公約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人、物業(yè)服務企業(yè)可以向有關行政主管部門報告，由有關部門依法查處;受侵害的相關業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
業(yè)主、物業(yè)使用人應當積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會等相關部門、單位做好本建筑區(qū)劃內計劃生育、流動人口、犬只管理等工作;對于相關部門進入本建筑區(qū)劃內監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)不得阻撓。
業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)應當督促其限期交付，業(yè)主應按欠付金額每天千分之一的標:隹支付違釣金;業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內公布物業(yè)服務費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號;仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法選擇以下第二、三條款方式解決:。
一、向仲裁委員會申請仲裁;。
二、向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
三、釆取認為合適的行動催收。
全體業(yè)主同意在物業(yè)服務中，授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：
二、釆取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的行為;對業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約第十三條、第十四條規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)有權釆取下列措施予以制止：
1,禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本建筑區(qū)劃;。
2.釆取必要措施限制業(yè)主、使用人使用共有設施設備;。
前期物業(yè)服務期間發(fā)生下列情形式之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)：
三、物業(yè)服務企業(yè)因解散、破產等原因無法履行前期物業(yè)服務合同的;。
四、前期物業(yè)服務合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的情形。
因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，建設單位或全體業(yè)主無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管;臨時代管期間的物業(yè)服務費用，按臨時代管前的前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。
業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約規(guī)定，侵害他人合法權益的，物業(yè)服務企業(yè)有權要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應承擔賠償責任，并在本建筑區(qū)劃內公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實。
物業(yè)使用人違反本公約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。
業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會進行調解;調解不成的，依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。
一、本公約的制訂：
本公約由開發(fā)建設單位制訂，開發(fā)建設單位在銷售物業(yè)時應向物業(yè)買受人明示,并在物業(yè)區(qū)域內公示。
二、本公約的生読：
物業(yè)買受人在與開發(fā)建設單位簽訂物業(yè)房屋預售買賣合同時，一并簽署本公約，承諾遵守本公約。本公均自建筑區(qū)劃內的首套物業(yè)銷售之日起生效，至業(yè)主大會會議依法召開并表決通過新的、〈管理公約》后終止。
本公約對本建筑區(qū)劃內的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。
制訂和修改的臨時管理公約，按規(guī)定報物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門備案。
本公約一式亜份，開發(fā)建設單位執(zhí)壹份，物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)壹份，業(yè)主執(zhí)壹份,物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會部門備案壹份。
承諾書。
致：
本(人/公司)為棟層室(以下簡稱該物業(yè))的買受人，為維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進行，本人/本公司同意并聲明如下：
四、本人/本公司同意在將該物業(yè)轉讓、饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，在建設單位/物業(yè)服務企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。
承諾人(簽章)：
簽署日期：______年____月____日
物業(yè)外包合同風險篇三
甲方：
乙方：
為了提高物業(yè)小區(qū)的服務質量，根據《民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定，甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營【小區(qū)】一事達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。
第一條：承包的內容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理。
第二條：承包經營方式。
本協(xié)議生效后，乙方可以甲方名義進行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務，甲方不干涉乙方的具體經營和管理。乙方負責小區(qū)物業(yè)費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業(yè)管理經營中所產生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承擔。
第三條：承包期限。
第四條：承包期間相關經營管理事項的`約定。
1.乙方實行獨立核算，自付贏虧。
2.承包期內乙方必須守法經營，設法規(guī)避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。
3.無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。
4.乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。
5.乙方代收小區(qū)水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數額，向甲方財務繳納費用。
第五條：未盡事宜約定。
甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應當協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
物業(yè)外包合同風險篇四
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方自愿平等、誠信協(xié)商，達成以下租賃協(xié)議如下：
一、甲方將位于*****橋三區(qū)1號第棟商住樓一至七樓(1600平方米)物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限從年月日起至08月31日止。09月01日起至08月31日止的每年租金為人民幣___拾____萬仟佰拾元正(小寫:元);09月01日起至月31日止的每年租金為人民幣拾萬仟佰拾____元正(小寫：元)。
二、本協(xié)議簽訂時，乙方應向甲方繳交履約保證金人民幣拾萬仟佰拾____元正(小寫：__________元)。
三、乙方必須在每年9月5日之前一次性向甲方繳交當年租金(即當年9月1日至次年8月31日的租金)，否則，每逾期一日須按拖欠租金金額的千分之一計付逾期滯納金。
四、乙方繳交給甲方的租金不包含租賃稅和物業(yè)管理費等使用租賃場所產生的其它費用。如產生這些費用則由乙方負責。
五、乙方應自行辦理政府有關部門所要求的證照，依法經營并接受甲方監(jiān)督管理。不得利用租賃場所從事違法活動，否則所造成的一切損失及法律后果均由乙方負責。
六、承包期間，乙方如需對租賃場所進行整改、裝修，須事先向甲方書面申請、提供方案，在保證安全合理的情況下并獲得甲方簽章同意方可進行施工。乙方全權承擔施工過程中的安全風險，所有費用由乙方承擔。
七、承包期間，該場所的所有財產設施(包括變電站、電梯、發(fā)電機、熱水裝置等，詳見《物品清單》)的維護及由此產生的費用均由乙方負責并接受甲方監(jiān)督。水、電等費用由乙方自行向相關部門繳付。
八、承包期限將滿時，乙方如需續(xù)約，應于約滿之日前三個月向甲方書面提出續(xù)約申請。甲方有權根據同期周邊物業(yè)租金行情及物價水平調整租金，在同等條件下，乙方對該場所有優(yōu)先承租權。甲方擁有對優(yōu)先承租權的最終解釋權。
九、甲方向乙方退還履約保證金的條件：
1、乙方必須履約直至約滿當日;。
2、乙方必須交清直至約滿當日的租金以及使用租賃場所所產生的水、電費等一切費用;。
3、乙方必須于約滿當日或之前將租賃場所完整完好(除正常使用折舊外)交還與甲方;。
5、乙方沒有違約行為。
十、租約期間，如乙方沒有違約行為，甲方不得單方面提前終止合同，否則所造成乙方的經濟損失由甲方負責賠償。
十一、出現下列情形之一時，甲方可單方面解除合同，不予退還保證金，因乙方的違約行為造成甲方損失的，甲方還可追究乙方損害賠償責任：
1、乙方拖欠租金達二個月以上;。
2、乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的。因乙方違約而解除或終止合同，甲方有權不經乙方同意收回物業(yè)，乙方須無條件立即遷出該物業(yè)。在甲方發(fā)出解除合同通知(解除通知書可張貼在該房屋門口)后一個月內乙方拒不交回物業(yè)鑰匙或無法聯(lián)系的，視為乙方放棄該房屋內的物品，甲方有權單方進入該房屋，將乙方存放在內的物品自行處理。乙方自愿接受甲方作出的上述處理，并承諾不會提出任何異議。
十二、本合同期滿或終止后，乙方應于二日內遷離及交回房屋，乙方逾期不遷離或不返還房屋的，甲方有權主張月租金千分之五每日的違約金。甲方有權在通知乙方之后停水、停電，停水、停電期間所產生的損失由乙方承擔，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。
十三、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，經雙方簽章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)外包合同風險篇五
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方自愿平等、誠信協(xié)商，達成以下租賃協(xié)議如下：
一、甲方將位于橋三區(qū)1號第棟商住樓一至七樓(1600平方米)物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限從年月日起至20xx年08月31日止。20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金為人民幣___拾____萬仟佰拾元正(小寫:元);20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金為人民幣拾萬仟佰拾____元正(小寫：元)。
二、本協(xié)議簽訂時，乙方應向甲方繳交履約保證金人民幣拾萬仟佰拾____元正(小寫：__________元)。
三、乙方必須在每年9月5日之前一次性向甲方繳交當年租金(即當年9月1日至次年8月31日的租金)，否則，每逾期一日須按拖欠租金金額的千分之一計付逾期滯納金。
四、乙方繳交給甲方的租金不包含租賃稅和物業(yè)管理費等使用租賃場所產生的其它費用。如產生這些費用則由乙方負責。
五、乙方應自行辦理政府有關部門所要求的證照，依法經營并接受甲方監(jiān)督管理。不得利用租賃場所從事違法活動，否則所造成的一切損失及法律后果均由乙方負責。
六、承包期間，乙方如需對租賃場所進行整改、裝修，須事先向甲方書面申請、提供方案，在保證安全合理的情況下并獲得甲方簽章同意方可進行施工。乙方全權承擔施工過程中的安全風險，所有費用由乙方承擔。
七、承包期間，該場所的所有財產設施(包括變電站、電梯、發(fā)電機、熱水裝置等，詳見《物品清單》)的維護及由此產生的費用均由乙方負責并接受甲方監(jiān)督。水、電等費用由乙方自行向相關部門繳付。
八、承包期限將滿時，乙方如需續(xù)約，應于約滿之日前三個月向甲方書面提出續(xù)約申請。甲方有權根據同期周邊物業(yè)租金行情及物價水平調整租金，在同等條件下，乙方對該場所有優(yōu)先承租權。甲方擁有對優(yōu)先承租權的最終解釋權。
九、甲方向乙方退還履約保證金的條件：
1、乙方必須履約直至約滿當日;。
2、乙方必須交清直至約滿當日的租金以及使用租賃場所所產生的水、電費等一切費用;。
3、乙方必須于約滿當日或之前將租賃場所完整完好(除正常使用折舊外)交還與甲方;。
5、乙方沒有違約行為。
十、租約期間，如乙方沒有違約行為，甲方不得單方面提前終止合同，否則所造成乙方的經濟損失由甲方負責賠償。
十一、出現下列情形之一時，甲方可單方面解除合同，不予退還保證金，因乙方的違約行為造成甲方損失的，甲方還可追究乙方損害賠償責任：
1、乙方拖欠租金達二個月以上;。
2、乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的。因乙方違約而解除或終止合同，甲方有權不經乙方同意收回物業(yè)，乙方須無條件立即遷出該物業(yè)。在甲方發(fā)出解除合同通知(解除通知書可張貼在該房屋門口)后一個月內乙方拒不交回物業(yè)鑰匙或無法聯(lián)系的，視為乙方放棄該房屋內的物品，甲方有權單方進入該房屋，將乙方存放在內的物品自行處理。乙方自愿接受甲方作出的上述處理，并承諾不會提出任何異議。
十二、本合同期滿或終止后，乙方應于二日內遷離及交回房屋，乙方逾期不遷離或不返還房屋的，甲方有權主張月租金千分之五每日的違約金。甲方有權在通知乙方之后停水、停電，停水、停電期間所產生的損失由乙方承擔，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。
十三、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，經雙方簽章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)外包合同風險篇六
委托單位：（以下簡稱甲方）。
承接單位：（以下簡稱乙方）。
根據《中華人民共和國合同法》，經雙方協(xié)商，簽訂本合同，并共同履行。
一、甲方委托乙方設計制作的項目。
1．項目名稱：xxx。
2．項目內容：以甲提供的腳本為基礎，全包制作出三維動畫廣告片成品。成品的分辨率：1920*1080，mpg格式視頻；包括的制作內容有：模型，材質，動畫合成，包裝特效，素材剪輯，音效合成等整片的制作合成。
3．項目完成日期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。如果乙方無法在規(guī)定時間內完成，或故意拖延，中途要求加價格等行為，需要承擔因此造成的甲方的所有損失。
4.項目總播放時長：。超出部分按照本合同第四條第1點重新計算金額。
二、項目資料及文件的提交。
1．由甲乙雙方共同協(xié)商，確定本項目制作的流程，表現方式，特效效果及音效等。
2．甲方負責提供本項目說明文字、圖片等相關素材資料。
3．乙方每次提交的預覽有燈光材質彩色效果，并按照要求修改，超出腳本的修改或者大修改，甲乙雙方協(xié)商解決。
三、制作權及技術資料的保密。
本項目的版權屬甲方所有。
本項目中：雙方的溝通內容、有關本合同的資料、甲方提供的全部設計資料和制作過程產生的文件，圖片，半成品等屬甲方所有，乙方有責任對此予以永久的嚴格保密，不得提供給任何第三方使用。因為涉及到客戶的設計機密專利和行業(yè)利益等諸多原因，如果乙方原因泄露則無條件承擔因此造成的經濟責任和法律責任！
四、項目收費及支付方法。
1.本項目設計及制作費用計為：人民幣，即元每秒鐘。
2．合同簽訂后，甲方即付乙方費用總額的50％即人民元作為項目定金。
3．項目制作完成并通過客戶要求的修改，甲方支付乙方制作費的50％，即人民幣元。結清所有款項后乙方向甲方提供高清無水印文件。在制作過程中乙方提供給甲方的作品可以加帶有甲方公司指定的水印。甲方付清余款后，乙方交付所有制作的源文件資料給甲方保存。
五、雙方責任。
1．甲方有專人負責溝通，并配合乙方，如期向乙方提供所需的資料，甲方并保證提供的資料質量達到制作所需的要求。
2．甲方按約定時間和金額，支付給乙方相關的設計和制作費用。
3．如果由于甲方變更已提交的劇本，變更雙方需要確定的劇本的修改內容，變更要求過多造成乙方設計制作成本大大增加的，雙方應重新商定項目完成日期，同時根據工作變更及返工情況商定費用的變更。
4：乙方不能單方面中途退出制作或借故要求加價，否則承擔因此造成甲方損失和連帶責任。
5：溝通聯(lián)系說明：雙方必須嚴格遵守合同，誠信互贏的態(tài)度多支持對方工作。雙方的溝通方式包括：qq交談，電話，發(fā)郵件，等(其他溝通方式也可)和其他電子文件均可作為法律依據。
6.甲方承擔本項目所產生的一切商務及公關費用，如需乙方配合甲方出面溝通的所產生費用也由甲方承擔。
7．乙方在日前提交整片初稿，前完成修改。乙方如期向甲方交付本合同規(guī)定的成果文件，并保證文件質量符合使用要求。
8．乙方按制作要求，每完成一個階段需提交甲方溝通確認。已確認的內容如需修改視工作量協(xié)商解決。
9．乙方協(xié)助甲方解決使用過程中項目的技術問題，并對使用人員進行基本培訓。
六、合同事項。
1．本合同經甲乙雙方蓋章或簽名后生效。
2．甲乙雙方因故需變更或終止本合同時應提前通知對方，并得到對方的確認，對本合同中的遺留問題取得一致意見，在補充條款中進行說明或簽定補充協(xié)議。未達成協(xié)議前，本合同繼續(xù)有效。
3．乙方向甲方提供本合同中規(guī)定的項目成果文件，且甲方按合同規(guī)定付清乙方全部設計制作費后，本制作完成，保密協(xié)議永久有效。
七、其他條款。
1．本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商確定并形成書面協(xié)議作為本合同附件執(zhí)行。
2．本合同履行過程中如果發(fā)生糾紛，雙方應通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，向甲方仲裁委員會提出仲裁。
八、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
九、附制作腳本：
甲方（蓋章）：_________。
簽約人（簽字）：_______。
單位地址：_____________。
聯(lián)系電話：_____________。
_________年____月____日________。
乙方（蓋章）：_________。
簽約人（簽字）：_______。
單位地址：
聯(lián)系電話：
_____年_____月_____日。
物業(yè)外包合同風險篇七
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就甲方所管理的小區(qū)保潔服務外包事宜進行友好協(xié)商，雙方本著平等、互利、合作的原則協(xié)商達成如下合同條款：
一、保潔范圍：小區(qū)內公共區(qū)域及樓道、沿街商鋪、地下車庫保潔衛(wèi)生等項目區(qū)域服務。
二、保潔費用：
甲方以包工包料形式(包括保潔工具、用品等)將以上項目小區(qū)保潔衛(wèi)生保潔人員名工作交于乙方負責，費用為元/月，乙方憑有效發(fā)票每月10日前報甲方，每月15日前結算上個月保潔人員服務費用。
三、委托期限：年月日至年月日止。
四、保潔工作要求及標準：
1.對垃圾桶實施維護保潔，垃圾收集點周圍地面無散落垃圾。
2.每天上、下午清掃、收集垃圾道內生活垃圾各1-2次(待定)。
3.小區(qū)內道路、廣場、綠地、明溝、公共樓道等每天保持清潔，按服務標準頻次清掃，其余時間巡回保潔。
4.公共樓道內地面、樓梯扶手、欄桿保持清潔，每周濕擦不少于1-3次;。
5.宣傳欄、信報箱等每半個月至少清潔1-2次;。
6.配合工程人員對路燈、樓道燈等公共燈具每月清潔1次;。
7.每周至少1-2次打澇水景漂浮雜物，配合工程人員更換水池水體，保持水體清潔。
8.每月配合工程人員對戶外共用雨、污水管道疏通檢查，發(fā)現堵塞及時清掏;。
9.每日不定時進行巡回保潔，及時清除樓道內小廣告，保證小區(qū)內環(huán)境干凈整潔。
五、雙方權利與義務。
1、甲方的權利與義務。
1)甲方無償提供給乙方保潔所需用水、用電;。
2)甲方無償為乙方提供辦公場所;。
3)甲方應協(xié)助乙方制止人為破壞行為;。
4)甲方有權對乙方保潔工作進行監(jiān)督、指導、檢查、驗收;。
6)經甲方多次發(fā)出整改通知，仍未達到約定的保潔標準或違反乙方權利義務的，給予經濟處罰或甲方有權單方面終止合同并不承擔任何賠償責任。
2、乙方權利與義務：
1)乙方人員應遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。
2)乙方應按規(guī)定范圍內合理安全使用水、用電;乙方工作時，盡可能不影響業(yè)主休息。
3)乙方不得在工作期間拾揀廢品或將廢品存放在影響業(yè)主日常生活的地方。
4)乙方對甲方驗收不合格之處，乙方應及時限期進行整改;。
5)乙方在用水用電管理方面，承諾采取措施以盡可能節(jié)約以維護甲方權益，日常工作做到工完場清，文明作業(yè)。
6)乙方需按照國家和福建省關于靈活從業(yè)人員的規(guī)定，自行辦理社會保險、醫(yī)療保險。
九、合同解除及違約責任。
1)競業(yè)限制：在未解除或者終止本合同前提下，乙方不得在同行企業(yè)或者同一性質崗位工作。一經發(fā)現甲方有權單方面終止勞動關系，乙方需向甲方支付相當于每月所領取服務費二倍的違約金。
2)本合同期限屆滿前1個月，甲、乙雙方應就是否續(xù)簽保潔服務合同進行協(xié)商簽定服務合同;甲、乙雙方如無異議本合同自動延續(xù)一年。
3)乙方因故解除合同需提前30天以書面形式向甲方報備，期間乙方崗位如有人接替，乙方可提前解除合同，不承擔違約責任。如乙方未按約定向甲方報備，需向甲方支付每月所領取服務費二倍的違約金。
4)本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方注冊所在地的人民法院提起訴訟。
十、其他事項。
本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等效力。
十一、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自簽訂蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)外包合同風險篇八
為了做好_三線三邊_農村清潔工程工作，及時清運生活垃圾，保持村莊整潔。根據衛(wèi)生整治的有關要求，結合王典村實際情況，甲方將垃圾清運工作承包給乙方，及雙方協(xié)商，現簽訂如下合同：
一、甲方為乙方提供兩輛淮海牌電動三輪車作為清運工具。
二、乙方負責將全村垃圾池(筒)的垃圾及時清運至鎮(zhèn)垃圾中轉箱。
三、垃圾清運承包期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
四、全年清運工資為三萬元元整，并結合鎮(zhèn)政府對本村的衛(wèi)生整治檢查考核，如考核全部達標那么甲方給予獎勵500元，如考核不達標那么不予獎勵。
六、勞動和防護用品由乙方自行解決;。
2/3。
3/3。
物業(yè)外包合同風險篇九
甲方：
住所：
負責人：
聯(lián)系電話：
乙方：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在自愿平等的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定，就乙方向甲方提供保潔服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：
一、服務內容。
乙方向甲方提供保沽服務，依據雙方確認的《保潔范圍和標準》，承擔相應的保潔服務責任?！侗嵎秶蜆藴省纷鳛楹贤郊?。
二、服務地點、范圍、合同期限、保潔人員數量及服務時間。
2、本合同期限自________年____月____日止。
3、乙方保證在上述范圍內為甲方提供每周天，每天小時保潔服務，并保證每天安排2名保潔人員在上述范圍內按本合同約定標準完成保潔服務。
三、甲乙雙方的權利義務。
（一）甲方權利義務。
1、按合同約定向乙方支付保潔服務費。
2、無償為乙方提供用水、用電。
3、積極配合乙方的清潔作業(yè)。
4、對乙方保潔質量進行監(jiān)督檢查，發(fā)現不符合清潔范圍和標準的，有權要求乙方返工，直至達到質量標準。
5、積極采納乙方在保沽方面的提出的書面合理化建議。
6、因甲方要求乙方保潔人員實施本合同規(guī)定的服務范圍以外的行為造成的事故或者損失，乙方不承擔責任。
（二）乙方權利義務。
1、乙方應切實履行對保潔人員的管理義務，確保保潔人員認真完成《保潔范圍和標準》規(guī)定的作業(yè)項目和標準，確保工作質量。
2、乙方在提供服務時不能妨礙甲方正常的`經營管理秩序，乙方不得在甲方服務區(qū)域內未經甲方同意擅自承攬業(yè)務。
3、乙方保潔服務過程中，因故意或過失造成甲方或第三人財產或人身損害的，乙方應承擔相應的責任。
4、保潔人員屬于乙方員工，由乙方按照國家勞動法律法規(guī)的相關規(guī)定承擔用人單位責任。在乙方提供保潔服務過程中，乙方人員出現的工傷事故，由乙方承擔責任。
5、乙方保潔工作中未達到保潔的質量標準（但通過限期整改可以達到保潔質量標準的），經甲方兩次口頭通知，仍未達到標準，將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的0。5%1%。
四、保潔服務費及支付方式。
1、保潔服務費每月為。
合同總金額為元（大寫：人民幣元）。甲方需要乙方超出本合同約定的時間提供服務的，其費用由甲方另行支付給乙方。
2、乙方每月初為甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后____日內向乙方付款。
五、違約、賠償責任。
在合同有效期內，任何一方無正當理由單方解除合同，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金數額為的服務費元（大寫：人民幣）。
2、在合同有效期內，任何一方無正當理由違反合同約定，應承擔違約責任。乙方提供的保潔服務嚴重違反合同約定，致使不能實現合同目的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，支付違約金，并承擔賠償甲方損失。
3、甲方無正當理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付保潔服務費的，每逾期____日，按逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若無正當理由甲方累計逾期3個月未支付保潔服務費，乙方有權終止解除合同，甲方結清所拖欠乙方的保潔服務費及違約金。
六、保密責任。
甲乙雙方在履行本合同中可能被乙方或其保潔人員知曉的關于甲方業(yè)務、客戶等信息，在本合同中都應被認為是甲方的商業(yè)秘密，除非是為了甲方的更大利益，未經甲方事先的書面同意，乙方不能使用它們，也不能在本合同履行期間或終止之后的任何時候將它們泄露給第三方。
七、合同變更、解除及續(xù)訂。
1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
2、本合同有效期內，除本合同另有規(guī)定外，任何一方不得單方面更改或終止解除本合同。
3、合同未盡事宜雙方可以協(xié)商解決，經雙方協(xié)商一致后，可對本合同原條款進行補充及變更。
4、合同到期，雙方若無異議，合同自動順延________年，順延次數不限；如有異議，任何一方須于合同到期前一個月書面通知對方。
八、爭議的解決。
本合同履行中如發(fā)生爭議。由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以向甲方住所地人民法院提起訴訟。
九、附則。
1、本合同自雙方加蓋公章并經法定代表人或授權代表人簽字后生效：
2、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，各份合同具有同等法律效力。
附件：
一、乙方營業(yè)執(zhí)照復印件。
二、《保潔范圍和標準》。
甲方：
法定代表人（或授權代表人）：
乙方：
法定代表人（或授權代表人）：
日期：
物業(yè)外包合同風險篇十
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
統(tǒng)一社會信用代碼：
乙方：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
統(tǒng)一社會信用代碼：
一、服務宗旨及原則。
為了更好地創(chuàng)造服務環(huán)境，進一步提高物業(yè)服務質量，經雙方友好協(xié)商，現就物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）為學校（以下簡稱甲方）提供物業(yè)服務事項達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
保潔服務為整個學校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于下列各項：
1、樓內：
（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內場地、各層飲水間、洗手間。
（2）大廳地面、墻面。
（3）所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。
（4）校區(qū)整體建筑物外墻面。
2、室外：校園內各公共設施設備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內（停車場范圍）。校園內環(huán)境應整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
物業(yè)服務為學校所有建筑及設施設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理服務工作包括但不限于：
1、用水：
（1）排水系統(tǒng)（管線、各種閥門、感應器等）、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。
（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。
2、用電：配電系統(tǒng)、電源開關、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。
3、門、窗維修服務：包括校園內各樓各處各類門、窗。
4、樓內供暖系統(tǒng)。
5、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
6、水、電、暖維修應設置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應急處置方案。確保維修服務及時、安全、到位。
7、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。
本協(xié)議自年月日起至年月日止。
1、物業(yè)費為：元/月，大寫：。
2、物業(yè)費明細：
（2）變電所：合同期內人×元/月（大寫：）×12個月=元（大寫：）。
五、付款方式。
乙方于年月日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結束前日內支付本季度物業(yè)費。
六、雙方權利與義務。
甲方的權利與義務。
1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
3、對乙方保潔質量及時監(jiān)督檢查，發(fā)現問題及時提出，直到達到質量標準。
4、負責協(xié)調乙方與學校教師、學生之間的關系。
6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務質量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務人員。
7、甲方有權對乙方在保潔工作中發(fā)生的質量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經濟處罰。
8、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監(jiān)督權和檢查權。
乙方的權利與義務。
1、乙方工作人員必須具有高品質的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛護甲方的一切校產。
2、乙方保證按甲方工作日內要求的時間進行作業(yè)（具體時間甲乙雙方商定，作業(yè)時間隨季節(jié)變化調整），作業(yè)時必須嚴格遵守學校的各項規(guī)章制度。
3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負責人進行相關工作的協(xié)調，保證物業(yè)服務工作的順利進行。
4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無任何責任。
5、物業(yè)服務工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務質量，使用的器具、材料必須符合國家相關質量標準規(guī)定，同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業(yè)。
6、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè)。乙方不得在甲方服務區(qū)域內未經甲方同意擅自承攬其他業(yè)務。
7、乙方人員在甲方的每個工作日內必須例行物業(yè)服務工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內外保潔區(qū)域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網；樓外各垃圾箱及時清理；上、下水管道的暢通；及時解決用電方面的故障；及時處理有關門窗方面出現的問題。
8、乙方員工應及時制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學生講究公德，自覺遵守有關管理規(guī)定。
9、節(jié)約用水，愛護樓內外的公共設施，如發(fā)現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應及時上報甲方相關部門和人員，并負責及時維修。
10、乙方應協(xié)助校方做好校內的管理工作，發(fā)現隱患及可疑人員應及時上報甲方有關人員。乙方員工嚴禁私領非本校人員進入校園內及私拿公物出校園，一經發(fā)現，甲方有權責令乙方將其調離本崗位。
11、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當天外運，并保持垃圾點周圍干凈、整潔。
12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，乙方應服從甲方的調動，并保質保量完成任務。
13、保潔工作過程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。
14、乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被相關職能主管部門（如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。
七、甲乙雙方其他約定。
1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔。
2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗次。
3、校園各入口及校內環(huán)路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環(huán)路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。
4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。
5、本協(xié)議服務期內，乙方必須配備具有專業(yè)資質的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
7、非工作期間乙方人員未經允許不得入校。
8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準，經甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的％－％作為違約金。質量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務費的％作為違約金。
八、合同變更與終止。
1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動終止。
2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止。
3、合同內容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務費％向對方支付違約金。
4、國家法律、法規(guī)的立廢，導致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務費進行清退。
九、合同變更、解除。
1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務沒有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。
2、乙方發(fā)生嚴重質量事故后，除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外，在收到甲方書面整改通知個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。
3、一方破產或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，或出現其他原因要求中途解除本合同，必須提前天以書面形式向對方說明告知。
十、違約責任。
1、如甲方不按合同規(guī)定期限內向乙方付費，經乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的％支付違約金。
2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質的保潔服務作業(yè)，甲方有權向乙方收取剩余合同款的％的違約金，并要求乙方退還當月服務費。
3、如果乙方派出物業(yè)服務人員每天崗位上人數少于合同約定最低人數，被甲方發(fā)現并確認累計次違約責任，甲方有權解除合同。
十一、爭議解決。
在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。
十二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議自雙方簽字、蓋章后即生效。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
甲方代表簽名：
簽訂地點：
乙方代表簽名：
簽訂地點：
物業(yè)外包合同風險篇十一
根據《^v^經濟合同法》、^v^第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
占地面積：____平方米;。
建筑面積：____平方米;。
其中住宅：____平方米;。
物業(yè)類型：____(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委托管理事項。
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、____)的維修、養(yǎng)護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
物業(yè)外包合同風險篇十二
甲方：
乙方：
今有甲方（xxx科技有限公司）和乙方（）就上海****項目弱電安裝勞務分包一事根據_經濟合同法友好協(xié)商達成以下協(xié)議：
2、甲方提供給乙方施工圖紙一份，乙方要積極配合甲方做好與設計院的圖紙會審工作，嚴格根據施工圖紙的內容合理組織人員施工，如施工圖紙有問題，乙方要及時提出，如因甲方或總包方指令造成的返工由甲方負責，其他情況造成的返工由乙方自行負責，如乙方不按圖紙按規(guī)范施工造成的質量問題，每個點位罰款200元，并必須按要求自行返工，所造成的主材損失由乙方負責賠償，有質量的點位超出2%，每個點位罰款500元整，罰款將直接從每期工程款中扣除。
3、本合同要求乙方包質量包進度包所有機械和手動工具，包輔材包耗材的購買，包安全包文明包清潔的清包合同，（其中附材包括管道安裝時支架角鐵、螺絲、吊卡、管卡、抱箍、統(tǒng)絲、槽鋼、所有孔洞預留的套管、各種孔洞封堵材料，所有的暗盒、過路箱、鎖母、各種線管直接彎頭、燙錫、各種膠帶、穿鐵鋼絲、各種膠水、防銹漆、銀粉漆、灰漆、防火漆、焊條、防雷接地用的各種鍍鋅扁鐵及圓鋼、鍍鋅角鐵等），乙方應自行負責施工區(qū)域的清潔衛(wèi)生和工人的安全，所發(fā)生的安全事故和責任及罰款由乙方自行承擔。
4、乙方應節(jié)約材料不準浪費，遵守甲方有關材料領取和返還的規(guī)定，當天施工完畢所有剩余材料必須返回甲方倉庫，如未及時返回，甲方管理人員一經發(fā)現，每次罰款300元，將直接從工程款中扣除，乙方使用甲方材料與結算使用量掛鉤，如果數量相差多則乙方賠償（特別是線材），甲方材料不能用作它用，如梯子，拖線板，套管等一經發(fā)現必將重罰。
5、施工期間乙方有責任自行保護已完成的成品，加強和土建及其他工種的銜接，如因天氣問題和工序銜接問題造成的窩工停工甲方不負責任。
6、甲方有權根據現場乙方的實際施工水平和人員情況要求乙方增加人手或加班等，無加班費和搶工費，如甲方認為乙方無能力完成此分包工程，甲方有權提前終止合同并對乙方進行處罰，如乙方無故在工程未完成前退場，甲方有權對乙方進行任何處罰，包括停止付款。
7、乙方在現場必須配備有經驗的管理及技術員2名，乙方須完全服從甲方的管理，服從總包方、業(yè)主方、監(jiān)理的管理和指導，如乙方不服從甲方的管理，甲方有權對乙方采取包括罰款在內的任何處罰，每次罰款不少于500元。
8、乙方必須為甲方提供所有管理及施工人員的身份證復印件及相關施工證復印件等，提供完整的施工日志，并配合甲方和總包的招投標工作及竣工圖紙資料的制作。
9、甲方有權調動乙方的工人到承包范圍以外的施工區(qū)域施工，人工費由甲方承擔，但需和乙方協(xié)商。
10、甲方按在職工人1000元/月支付生活費給乙方，一次預埋及防雷接地占工程量的20%，二次預埋占10%，其中一、二次預埋以盒到位鋼絲穿完為標準，其余以滿足驗收條件為標準，每期付款均扣除已支生活費、各種罰款和5%質保金，如因業(yè)主付款不到位造成付款延期，付款日相應順延，質保金以業(yè)主驗收交房為最后期限。
11、乙方管理人員要管理好自己的職工，要協(xié)調和配合各工種間的工作，嚴禁喝酒鬧事、打架斗毆，違者將重罰。
以上條款為甲、乙雙方友好協(xié)商確定，發(fā)生糾紛首先協(xié)商解決，協(xié)商不成由人民法院仲裁。
項目負責人：
乙方：
項目負責人：
物業(yè)外包合同風險篇十三
甲方：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
地址：
一、服務宗旨及原則。
為了更好的創(chuàng)造服務環(huán)境，進一步提高物業(yè)服務質量，經雙方友好協(xié)商，現就_______________物業(yè)管理有限公司為__________________學校提供物業(yè)服務事項達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
保潔服務為整個學校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于下列各項：
1、樓內：
（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內場地、各層飲水間、洗手間。
（2）大廳地面、墻面。
（3）所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。
（4）校區(qū)整體建筑物外墻面。
2、室外：校園內各公共設施設備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內（停車場范圍）。校園內環(huán)境應整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
物業(yè)服務為學校所有建筑及設施設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理服務工作包括但不限于：
1、用水：
（1）排水系統(tǒng)（管線、各種閥門、感應器等）、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。
（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。
2、用電：配電系統(tǒng)、電源開關、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。
3、門、窗維修服務：包括校園內各樓各處各類門、窗。
4、樓內供暖系統(tǒng)。
5、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
6、水、電、暖維修應設置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應急處置方案。確保維修服務及時、安全、到位。
7、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。
本協(xié)議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
1、物業(yè)費為：______________元，大寫：____________________________。
2、物業(yè)費明細：
（2）變電所：合同期內_______人________________元/月_________12個月=_______元。
五、付款方式。
乙方于_______年_______月_______日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結束前_______日內支付本季度物業(yè)費。
六、雙方權利與義務。
甲方的權力與義務。
1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
3、對乙方保潔質量及時監(jiān)督檢查，發(fā)現問題及時提出，直到達到質量標準。
4、負責協(xié)調乙方與學校教師、學生之間的關系。
6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務質量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務人員。
7、甲方有權對乙方在保潔工作中發(fā)生的質量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經濟處罰。
8、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監(jiān)督權和檢查權。
乙方的權力與義務。
1、乙方工作人員必須具有高品質的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛護甲方的一切校產。
2、乙方保證按甲方工作日內要求的時間進行作業(yè)（具體時間甲乙雙方商定，作業(yè)時間隨季節(jié)變化調整），作業(yè)時必須嚴格遵守學校的各項規(guī)章制度。
3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負責人進行相關工作的協(xié)調，保證物業(yè)服務工作的順利進行。
4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無任何責任。
5、物業(yè)服務工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務質量，使用的器具、材料必須符合國家相關質量標準規(guī)定，同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業(yè)。
6、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè)。乙方不得在甲方服務區(qū)域內未經甲方同意擅自承攬其他業(yè)務。
7、乙方人員在甲方的每個工作日內必須例行物業(yè)服務工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內外保潔區(qū)域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網；樓外各垃圾箱及時清理；上、下水管道的暢通；及時解決用電方面的故障；及時處理有關門窗方面出現的問題。
8、乙方員工應及時制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學生講究公德，自覺遵守有關管理規(guī)定。
9、節(jié)約用水，愛護樓內外的公共設施，如發(fā)現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應及時上報甲方相關部門和人員，并負責及時維修。
10、乙方應協(xié)助校方做好校內的管理工作，發(fā)現隱患及可疑人員應及時上報甲方有關人員。乙方員工嚴禁私領非本校人員進入校園內及私拿公物出校園，一經發(fā)現，甲方有權責令乙方將其調離本崗位。
11、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當天外運，并保持垃圾點周圍干凈、整潔。
12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，乙方應服從甲方的調動，并保質保量完成任務。
13、保潔工作過程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。
14、乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被相關職能主管部門（如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。
七、甲乙雙方其他約定。
1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔。
2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗1次。
3、校園各入口及校內環(huán)路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環(huán)路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。
4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。
5、本協(xié)議服務期內，乙方必須配備具有專業(yè)資質的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
7、非工作期間乙方人員未經允許不得入校。
8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準，經甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的_____％－_____％作為違約金。質量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務費的_____%作為違約金。
八、合同變更與終止。
1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動終止。
2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止。
3、合同內容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務費_____％向對方支付違約金。
4、國家法律、法規(guī)的立廢，導致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務費進行清退。
九、合同變更、解除。
1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務沒有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。
2、乙方發(fā)生嚴重質量事故后，除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外，在收到甲方書面整改通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。
3、一方破產或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書面形式向對方說明告知。
十、違約責任。
1、如甲方不按合同規(guī)定期限內向乙方付費，經乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的_____%支付違約金。
2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質的保潔服務作業(yè)，甲方有權向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金，并要求乙方退還當月服務費。
3、如果乙方派出物業(yè)服務人員每天崗位上人數少于合同約定最低人數，被甲方發(fā)現并確認累計三次違約責任，甲方有權解除合同。
十一、爭議解決。
在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向__________人民法院提起訴訟。
十二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議。
十三、本協(xié)議書一式六份，雙方各執(zhí)三份，自雙方簽字、蓋章后即生效。
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
簽訂日期：_____年_____月_____日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
簽訂日期：_____年_____月_____日
物業(yè)外包合同風險篇十四
合同編號：
發(fā)包單位：(以下簡稱甲方)。
地址：
聯(lián)系人及電話：
承包單位：(以下簡稱乙方)。
地址：
聯(lián)系人及電話：
根據《中華人民共和國民法典》以及《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，就項目發(fā)包與承包事宜，雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，經友好協(xié)商，特制訂本合同，以資雙方共同遵守。
一、項目名稱：項目地址：
二、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包設備的方式。
三、保潔服務范圍：本合同書的保潔服務范圍為項目內的室內公共區(qū)域(含各辦公室及衛(wèi)生間)及營銷中心室外公共區(qū)域、樣板房及參觀通道等。
四、保潔服務內容：上述保潔服務范圍內的日常保潔、綠植噴水及衛(wèi)生消殺等。
五、保潔服務標準：營銷中心室內大堂：每日拖洗1次，清拖2次，隨時保潔，
每30分鐘巡視一次，要求無垃圾、灰塵，無水跡、明顯污漬;衛(wèi)生間：每日清潔2次，隨時保潔，要求無垃圾、灰塵，無水跡、明顯污漬，無異味;各辦公室、水吧、前臺及走廊通道：每日清潔2次;室內及門廳綠植：每兩日噴水1次;小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地及參觀通道：每日清掃2次，每兩周沖洗1次，隨時保潔，要求無果皮紙屑、煙頭雜物，無煙塵。樣板房：每日清潔2次，隨時保潔，每小時巡視1次，要求無垃圾、無灰塵、無污漬，物品擺放規(guī)整。樓道每日清掃2次，每周拖洗1次，樓梯扶手每日擦洗1次，要求無垃圾、灰塵，無污漬、手印;各個部位垃圾桶：每日清運2次，垃圾袋裝化，要求保持垃圾桶清潔、無異味，垃圾桶周圍無明顯垃圾、污漬;路燈、樓道燈每月清潔1次;門、窗、玻璃每3天擦洗1次，要求無污漬、手印;小區(qū)內墻壁，燈柱等上面的小廣告隨時清理。根據實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。
六、合同期限：從年月日至年月日止。合同期滿如需續(xù)約，甲方應在本合同期滿一個月書面通知乙方。
七、承包費用：
1、保潔服務費用：以每月人均綜合服務單價：人民幣元，根據甲方的交付區(qū)域乙方提供保潔服務的人員為人，即每月人民幣元(大寫：元)。
2、雙方自簽約之日起一年后，因政府調整工資標準及市場通貨膨脹率過高引起的人工費用和材料費用的大幅提升造成的服務費不能滿足乙方的基本支出，雙方本著友好合作的原則，就服務費的增減問題另行協(xié)商議定。新議定的服務費自議定之日起的下一月執(zhí)行。
八、結算方式。
1、承包費用按月結算，乙方于每月15日前向甲方提交當月保潔服務費收據，甲方收到收據之日起7個工作日內，將上月保潔費以支票或現金的方式支付給乙方。
2、甲方以轉帳方式支付。乙方指定的收款賬戶為：
開戶行銀行支行，
賬號。
九、甲方責任：
1、全面監(jiān)督、指導、檢查、驗收乙方工作，對乙方未能按合同要求履行的服務事項，甲方有權要求乙方限期改正，對乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。
2、如遇特殊保潔工作需求時(如外來人員參觀、創(chuàng)優(yōu)檢查、臺風、火災等情況)，可提前或事后通知乙方安排人員進行保潔工作。
3、有權制定相應之管理措施、監(jiān)督檢查標準等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定之要求運作。
4、無償提供保潔工作所需之水電，并提供儲物室、休息室各一間供乙方放置保潔器械、材料等物品及保潔服務人員工作期間休息之用;經甲方書面認可，乙方可對上述場所進行改造，費用由乙方自理。
5、尊重乙方派駐人員，不得刁難、辱罵、毆打乙方派駐人員，發(fā)生糾紛應立即聯(lián)系乙方管理人員，或報警處理，以期合理、高效解決矛盾。
6、按合同約定為乙方辦理每月的保潔服務費用結算手續(xù)。
十、乙方責任：
1、乙方應嚴格按本合同約定的各項作業(yè)標準為甲方管理的項目提供專業(yè)日常保潔服務。
2、嚴格教育、培訓和管理派駐之保潔人員，遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，服從甲方的管理，愛護甲方及小區(qū)財物，維護甲方良好形象。對有違法亂紀或違反小區(qū)各項規(guī)定的乙方員工，乙方須予嚴肅處理;造成甲方損失，乙方應負責賠償。
3、乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方管理處的有關規(guī)定辦理相關手續(xù)并提交所有工作人員有效身份證明文件的復印件。工作時間，所有乙方保潔服務人員必須統(tǒng)一著裝、佩帶工卡上崗，工裝由乙方提供，工卡由甲方提供，工作時間不得擅離崗位。
4、按照雙方協(xié)商人數，選擇形象素質良好、服務熱情、身體健康、無不良嗜好的專業(yè)人員，特殊情況下隨叫隨到。乙方派駐的保潔人員年齡要求：男性不得超過50周歲，女性不得超過45周歲。
5、乙方不得因其它任何原因，隨意將本小區(qū)的保潔服務人員調離;確需調離的，需制定人員補充計劃并經過管理處批準后方可實施。
6、在日常工作中，乙方保潔服務人員若發(fā)現小區(qū)公共設施、設備被損壞時，應及時通知甲方;發(fā)現安全隱患及可疑人員時，應及時通知甲方，配合做好安全防范工作。
7、乙方除參加每日聯(lián)檢、月度例會、季度評審會之外，每月至少指派一名高層管理人員到甲方檢查承包范圍內的保潔衛(wèi)生情況，并積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高服務品質。
8、乙方應科學、合理安排進駐甲方工作現場之保潔服務人員的工作時間和計劃，負責承擔乙方派駐甲方工作現場之保潔服務人員的工資、保險、勞保福利及其他一切費用。因乙方員工發(fā)生勞動爭議而影響或有可能影響本合同的履行，乙方應及時做出相應調整以保證本合同各項保潔服務質量。
9、乙方應積極聽取甲方對保潔工作的意見，認真配合并完成其他特殊保潔事項。如遇臺風、水浸、火災等緊急突發(fā)事件，有義務在甲方統(tǒng)一指揮下參加搶險工作。
10、嚴格遵守有關安全作業(yè)規(guī)定，如乙方員工發(fā)生工傷事故，由乙方負完全責任。甲方如要求乙方作業(yè)人員在非安全區(qū)域或沒有安全防護的條件下作業(yè)，乙方有權予以拒絕，否則造成的安全責任事故由甲方承擔。
11、乙方人員在甲方管轄區(qū)域內產生經濟及法律責任，均由乙方負完全責任，與甲方無關。
12、乙方委派(姓名)(聯(lián)系電話)。
為本承包項目的負責人，負責全權履行本合同，包括且不限于簽收簽訂合同文件、參加相關會議檢查、管理乙方的工作人員、負責平時保潔工作的組織和開展等。
十一、工作人數、時間安排和工作要求：
1、乙方保證從年月日起即安排人進駐項目內開展日常保潔工作。2、工作時間：每日7：30～17：30(具體時間安排可根據現場實際操作情況進行調整)。3、在保潔用水用電管理方面，乙方承諾采取如下措施以盡可能節(jié)約用水用電以維護甲方合法權益：
a、培養(yǎng)保潔服務人員的節(jié)水、節(jié)電意識;b、保證水管完好，避免遠距離沖洗;c、嚴禁使用“流水”清洗工具。
十二、違約責任：
1、甲方每月開展的清潔評審采取日常巡查和月度聯(lián)合檢查相結合的形式。
2、在巡視過程中，第一次發(fā)現乙方疏忽應首先通知乙方，要求乙方完善服務并做好記錄工作，由甲方雙方確認簽名;日常巡查每第二次以上再發(fā)現同一問題，記載為一項一般不合格，扣0.1分，在月度聯(lián)合檢查中發(fā)現的一般不合格項，每項扣0.2分，并記錄在甲方《日常保潔質量檢查評分表》中，并由乙方確認簽章。
3、每月開展的清潔評審考核采取百分制，滿分為一百分。月考核分達到90分及以上者，不扣減合同款;月考核分低于90分，扣減月合同款的2%;月考核分低于80分，扣減月合同款的5%。
4、如因乙方重大過錯(如故意、無理拒不提供保潔服務，聚眾鬧事阻撓生產作業(yè)，持續(xù)時間超過三十六小時，事實上導致甲方大面積無法正常經營的同等或以上程度過錯;對此，甲方應提供書面說明，并附錄音錄像證據或出警記錄為證)，甲方有權扣減乙方當月5%保潔服務費用作為違約金并賠償因此而造成的損失，同時甲方有權要求乙方管理人員立即出面協(xié)商處理。
5、無論任何原因，乙方員工與甲方、顧戶每發(fā)生1次爭吵，扣除乙方月合同款的1%;與甲方、顧戶發(fā)生打架斗毆行為，乙方應立即調換保潔服務人員，并相應扣除乙方合同服務款的2.5%。
6、工作期內如有保潔服務人員短缺，甲方有權按合同約定酬金之平均每人每日費用二倍為標準扣除作為違約金(違約金由甲方支付給乙方每月的保潔服務費中扣除)，被甲方發(fā)現人員短缺當日，視為本自然月已經過的天數均視為該人員短缺。乙方員工請假、離職等崗位短缺乙方應立即補足，否則均視為人員短缺。
7、如乙方服務質量下降，甲方以書面形式通知后四十八小時仍未改善，甲方有權雇傭任何所需人員進行上述改善，而產生的相關費用從合同款中扣除。
8、甲方支付給乙方保潔服務費時間應于乙方開出發(fā)票之日起7個工作日內完成。甲方未在合同約定時間內支付保潔服務費的，視為違約，每逾期一日，甲方向乙方支付欠款總額每日0.1%的違約金，直至結清欠款為止。
9、因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位的影響而未能采購到常用保潔用品，導致定期作業(yè)難以開展時，由甲方自行承擔相關不良后果。
10、合同期內，未出現本協(xié)議約定的解除、終止協(xié)議情形的，任何一方均不得單方解除、終止本協(xié)議，否則守約方有權要求違約方賠償三個月保潔服務費作為違約金。
11、甲方連續(xù)二個月未能支付乙方保潔服務費，視為甲方單方提出解除本協(xié)議，乙方有權按照本條第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。
12、本協(xié)議提供的保潔服務不包括高空作業(yè)專業(yè)事項，甲方不得以任何理由要求乙方提供上述服務，否則視為甲方單方提出解除本協(xié)議，乙方有權按照本條第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。
13、甲方不得以本協(xié)議條款明確約定以外的任何理由：扣減每月的保潔服務費用或收取違約金，否則視為甲方單方提出解除本協(xié)議，乙方有權按照第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。
十三、合同自動終止情形：
2、連續(xù)叁次月考核分低于80分;。
十四、賠償責任：
1、乙方負責承擔乙方員工的工資、保險、勞保福利及其它一切費用，乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負責;乙方應提供保單復印交甲方存檔。
2、如乙方工作人員在工作進行中或因工作原因造成任何人員人身傷亡事件或任何財產損壞、損失，使甲方遭受賠償要求時，乙方須負完全法律責任，(如涉及第三方責任的情況除外)。
十五、其它事項：
2、為便于雙方的正常工作聯(lián)系，乙方自行配備對講機及相應設備;乙方人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態(tài)良好。
3、未經雙方同意，任何一方不得透露合同相關內容;。
5、執(zhí)行本合同過程中發(fā)生的爭議事項，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，交由當地仲裁機構處理。
6、合同期滿后，是否續(xù)約由雙方協(xié)商，同等條件下乙方有優(yōu)先承包該保潔服務項目的權利。
7、本合同一式肆份，甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)一份，并具同等法律效力;。
8、本合同附件是合同之組成部分，具同等法律效力，并自合同簽定之日起一并生效。
甲方：(蓋章)。
乙方：(蓋章)。
法定代表人：(簽章)。
法定代表人：(簽章)。
物業(yè)外包合同風險篇十五
甲方：__（____）有限公司（以下簡稱甲方）。
地址：__市城關區(qū)___路18號20樓乙方：__圣潔閣清洗維修工程有限公司（以下簡稱乙方）。
地址：__市城關區(qū)__路233號。
甲、乙雙方就大名城（甘肅省會展中心）接待中心的清潔服務委托事宜，根據《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)有關規(guī)定，經友好協(xié)商達成共識，特制定本合同，以共同遵守：
采用由乙方包工、包安全生產、包服務質量的方式進行。
5、有權制定相應之管理措施，以保證乙方按照《清潔服務標準》（詳見附件一）及其它雙方約定要求運作。
6、有權隨時抽查乙方現場服務人員的數量、工作質量。
1、乙方須嚴格按照雙方所共同制定的各項作業(yè)標準，指派具有相應資質的從業(yè)人員為甲方提供專業(yè)清潔服務，并嚴格組織安全生產教育、培訓和管理，承擔所有安全生產責任。遵守甲方所訂規(guī)章制度，保持良好的辦公環(huán)境和秩序，愛護甲方的財產，維護甲方良好的形象。對有違法亂紀或違反規(guī)定的乙方員工，乙方須予以嚴肅處理。
2、按照甲乙雙方協(xié)商人數肆人，選派素質良好、服務熱情、形象健康之專業(yè)人員進駐。
現場工作。指定現場負責人員，具體安排及全面督導日常清潔服務工作，巡檢（分自檢和參與甲方聯(lián)檢）現場清潔衛(wèi)生情況，及時處理甲方投訴，并保持與甲方相關負責人的日常聯(lián)系，以便于工作配合與協(xié)調；現場服務人員應滿足如下條件：
b、身體健康、非殘疾人士；
c、形象良好；
d、合同履行過程中，因人員流動或其他原因，需調換或新招員工的，在員工進場之前，需知會甲方。
14、如遇有關部門的工作檢查，乙方必須配合做好清潔工作并保證檢查合格；
17、乙方須定期對員工進行消防知識培訓，并有義務參與甲方組織的消防演習；
18、乙方負責承擔乙方員工之保險、工資、勞保福利及其它一切費用，由此產生相關糾紛事宜由乙方自行處理，均與甲方無任何關系。
1、乙方保證從20__年_月_日起安排人員共4人開始進駐甲方現場。
2、乙方員工的上班時間為每日8:30時至11:30時、13:30時至18:30時，11:30時至13:30須安排1人巡場清潔。如甲方需對上班時間進行調整，乙方應積極配合。
3、乙方負責每天清理、收集2次垃圾并清運至指定地點。
5、具體工作內容、工作質量標準等事項參見雙方所簽訂的合同及附件中的相關規(guī)定。
1、清潔服務費用為2100、00元/月/人，計8400、00元/月（大寫：捌仟肆百元元/月）。
2、服務費用已含人員工資、加班費、餐補、社保金、福利等費用，不含工作服、日常清潔工具、垃圾袋、衛(wèi)生球、檀香、各種清潔劑及清潔物料及工具所產的費用。
1、費用按月結算，乙方于次月5日前向甲方提交上月正式有效發(fā)票，甲方于收到發(fā)票之日起10個工作日內，將應付乙方上月之費用轉劃到乙方指定賬戶（乙方開戶行：__市城關區(qū)農村信用聯(lián)社舊貨市場分社；開戶名：__圣潔閣清洗維修工程有限公司；銀行帳號：___。若有變更，乙方需提前一個月，以書面形式通知甲方）。
2、結算依據：每月保潔人數核算方式為【按每月實際駐場工作的人數計算】，每月應出勤天數為【30天，含輪休、節(jié)假日】，出勤不足一個月的【按月出勤天數扣減】，駐場工作時間為【每天8小時（具體工作起始時間由雙方協(xié)商確定）】。
3、乙方提供虛假的發(fā)票或借用第三方名義出具發(fā)票的，一經發(fā)現，乙方須向甲方支付500元/次的違約金，同時，因乙方該違法行為造成的付款延遲，由乙方自行承擔，甲方概不負責。
4、日常服務內容以外的項目，根據甲方實際需求，另行約定。
5、合同期內，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可要求乙方及時增減保潔人員數量（非臨時需增加的保潔人數），并按100元/人·天的標準增減清潔費用，乙方須無條件配合。人員的增減由甲、乙雙方共同書面確認，按照合同約定結算。
2、甲乙雙方共同約定，本合同生效之日后前三個月為承包試用期，在此期間內因乙方服務質量不合格時甲方可隨時解除合約，甲方將不承擔任何合同責任，且該期間內乙方不享有解除合同的權利。試用期過后，任何一方一般不得無故單方面終止合同，如因甲、乙任何一方因故無法履行合同時，需提前壹個月以書面形式通知對方，在取得對方同意后方可終止合同，否則均需賠償對方損失相等于壹個月清潔服務費用之金額。唯如下情況發(fā)生，則一方可單獨解除合同。
b、甲方連續(xù)貳個月及以上未能支付乙方之清潔服務費用；
c、若乙方所承包之清潔服務在省、市、國家衛(wèi)生檢查中不達標，或因清潔問題影響甲方創(chuàng)優(yōu)和其他各項達標，第一次發(fā)生將扣除一個月承包費用之20%，第二次發(fā)生此類情況，甲方將與乙方解除承包合同。
3、甲方每月評審主要以日檢、周檢和月檢記錄的不合格項作為評審依據，不合格包括輕微和嚴重不合格。
4、因甲方未能如期付款而影響乙方服務工作，受資金不到位影響而未能采購到常用清潔用品，導致定期作業(yè)難以開展時，甲方不能在未付款期間對乙方予以有關罰款（日常保潔質量除外）。
5、甲方嚴禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂性招待、金錢或其他形式的饋贈。乙方不得有任何饋贈或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，并有權追究責任直至解除本合同。
2、為便于雙方的正常工作聯(lián)系，甲方提供甲方所用無線頻道供乙方使用，乙方自行配備對講機及相應設備；乙方使用人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持在工作期間內通信狀態(tài)良好。
3、其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可另行簽訂補充協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
4、本合同一式貳份，含附件共玖頁，雙方各持壹份，并具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
簽約時間：20__年_月_日。
物業(yè)外包合同風險篇十六
委托單位：（以下簡稱甲方）。
承接單位：（以下簡稱乙方）。
根據《_合同法》，經雙方協(xié)商，簽訂本合同，并共同履行。
一、甲方委托乙方設計制作的項目。
1．項目名稱：xxx。
2．項目內容：以甲提供的腳本為基礎，全包制作出三維動畫廣告片成品。成品的分辨率：1920*1080，mpg格式視頻；包括的制作內容有：模型，材質，動畫合成，包裝特效，素材剪輯，音效合成等整片的制作合成。
3．項目完成日期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。如果乙方無法在規(guī)定時間內完成，或故意拖延，中途要求加價格等行為，需要承擔因此造成的甲方的所有損失。
4.項目總播放時長：。超出部分按照本合同第四條第1點重新計算金額。
二、項目資料及文件的提交。
1．由甲乙雙方共同協(xié)商，確定本項目制作的流程，表現方式，特效效果及音效等。
2．甲方負責提供本項目說明文字、圖片等相關素材資料。
3．乙方每次提交的預覽有燈光材質彩色效果，并按照要求修改，超出腳本的修改或者大修改，甲乙雙方協(xié)商解決。
三、制作權及技術資料的保密。
本項目的版權屬甲方所有。
本項目中：雙方的溝通內容、有關本合同的資料、甲方提供的全部設計資料和制作過程產生的文件，圖片，半成品等屬甲方所有，乙方有責任對此予以永久的嚴格保密，不得提供給任何第三方使用。因為涉及到客戶的設計機密專利和行業(yè)利益等諸多原因，如果乙方原因泄露則無條件承擔因此造成的經濟責任和法律責任！
四、項目收費及支付方法。
1.本項目設計及制作費用計為：人民幣，即元每秒鐘。
2．合同簽訂后，甲方即付乙方費用總額的50％即人民元作為項目定金。
3．項目制作完成并通過客戶要求的修改，甲方支付乙方制作費的50％，即人民幣元。結清所有款項后乙方向甲方提供高清無水印文件。在制作過程中乙方提供給甲方的作品可以加帶有甲方公司指定的水印。甲方付清余款后，乙方交付所有制作的源文件資料給甲方保存。
五、雙方責任。
1．甲方有專人負責溝通，并配合乙方，如期向乙方提供所需的資料，甲方并保證提供的資料質量達到制作所需的要求。
2．甲方按約定時間和金額，支付給乙方相關的設計和制作費用。
3．如果由于甲方變更已提交的劇本，變更雙方需要確定的劇本的修改內容，變更要求過多造成乙方設計制作成本大大增加的，雙方應重新商定項目完成日期，同時根據工作變更及返工情況商定費用的變更。
4：乙方不能單方面中途退出制作或借故要求加價，否則承擔因此造成甲方損失和連帶責任。
5：溝通聯(lián)系說明：雙方必須嚴格遵守合同，誠信互贏的態(tài)度多支持對方工作。雙方的溝通方式包括：qq交談，電話，發(fā)郵件，等(其他溝通方式也可)和其他電子文件均可作為法律依據。
6.甲方承擔本項目所產生的一切商務及公關費用，如需乙方配合甲方出面溝通的所產生費用也由甲方承擔。
7．乙方在日前提交整片初稿，前完成修改。乙方如期向甲方交付本合同規(guī)定的成果文件，并保證文件質量符合使用要求。
8．乙方按制作要求，每完成一個階段需提交甲方溝通確認。已確認的內容如需修改視工作量協(xié)商解決。
9．乙方協(xié)助甲方解決使用過程中項目的技術問題，并對使用人員進行基本培訓。
六、合同事項。
1．本合同經甲乙雙方蓋章或簽名后生效。
2．甲乙雙方因故需變更或終止本合同時應提前通知對方，并得到對方的確認，對本合同中的遺留問題取得一致意見，在補充條款中進行說明或簽定補充協(xié)議。未達成協(xié)議前，本合同繼續(xù)有效。
3．乙方向甲方提供本合同中規(guī)定的項目成果文件，且甲方按合同規(guī)定付清乙方全部設計制作費后，本制作完成，保密協(xié)議永久有效。
七、其他條款。
1．本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商確定并形成書面協(xié)議作為本合同附件執(zhí)行。
2．本合同履行過程中如果發(fā)生糾紛，雙方應通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，向甲方仲裁委員會提出仲裁。
八、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
九、附制作腳本：
甲方（蓋章）：_________。
簽約人（簽字）：_______。
單位地址：_____________。
物業(yè)外包合同風險篇十七
1、乙方自年月日至年月日，接受甲方托付清運生活垃圾的工作。
作，應做到垃圾日產日清。托付清運的垃圾需要運輸到垃圾場，根據符合環(huán)保要求的標準處理，不得未經處理任意傾倒。因傾倒行為導致甲方被有關單位懲罰、追償的，則罰款和賠償金由乙方承受。
2、乙方每次清運后不得有“滿箱和漏箱”現象，清運完畢后需將垃圾箱歸位至指定位置。假設乙方沒有按時清運生活垃圾的，甲方通知乙方后，乙方應實時派人到現場檢查、督促清運到位。
3、乙方在清運過程中應采用有效安全措施防止車上垃圾在小區(qū)拋、冒、滴、漏，如發(fā)生“落渣、漏渣”等現象時，須實時將現場清理潔凈。
收集甲方的反饋看法。7、乙方在垃圾清運工作時應做到安全、有序，自覺遵守甲方各項安。
全管理規(guī)章制度，確保安全行車，嚴禁夾帶甲方財務出廠，乙方人員在垃圾清運工作時，發(fā)生傷亡等安全事故，應由乙方承受全部責任，甲方不承受任何責任。
六、違約責任1、乙方如沒有履行日常垃圾清運工作，或日常垃圾清運工作不能按甲方要求保質保量完成的，甲方有權單方終止協(xié)議，如業(yè)主投訴一次或甲方檢查發(fā)覺一次，按乙方費用的10%扣罰。如乙方提出終止協(xié)議，需提前一個月通知甲方，經甲方同意后，方可終止協(xié)議。2、乙方每天清運生活垃圾沒有達到甲方要求的，甲方有權扣除當天的生活垃圾清運費用〔非常狀況除外，但乙方需要事先通知甲方〕。
物業(yè)外包合同風險篇一
甲方：
乙方：
今有甲方（xxx科技有限公司）和乙方（）就上海****項目弱電安裝勞務分包一事根據中華人民共和國經濟合同法友好協(xié)商達成以下協(xié)議：
2、甲方提供給乙方施工圖紙一份，乙方要積極配合甲方做好與設計院的圖紙會審工作，嚴格根據施工圖紙的內容合理組織人員施工，如施工圖紙有問題，乙方要及時提出，如因甲方或總包方指令造成的返工由甲方負責，其他情況造成的返工由乙方自行負責，如乙方不按圖紙按規(guī)范施工造成的質量問題，每個點位罰款200元，并必須按要求自行返工，所造成的主材損失由乙方負責賠償，有質量的點位超出2%，每個點位罰款500元整，罰款將直接從每期工程款中扣除。
3、本合同要求乙方包質量包進度包所有機械和手動工具，包輔材包耗材的購買，包安全包文明包清潔的清包合同，（其中附材包括管道安裝時支架角鐵、螺絲、吊卡、管卡、抱箍、統(tǒng)絲、槽鋼、所有孔洞預留的套管、各種孔洞封堵材料，所有的暗盒、過路箱、鎖母、各種線管直接彎頭、燙錫、各種膠帶、穿鐵鋼絲、各種膠水、防銹漆、銀粉漆、灰漆、防火漆、焊條、防雷接地用的各種鍍鋅扁鐵及圓鋼、鍍鋅角鐵等），乙方應自行負責施工區(qū)域的清潔衛(wèi)生和工人的安全，所發(fā)生的安全事故和責任及罰款由乙方自行承擔。
4、乙方應節(jié)約材料不準浪費，遵守甲方有關材料領取和返還的規(guī)定，當天施工完畢所有剩余材料必須返回甲方倉庫，如未及時返回，甲方管理人員一經發(fā)現，每次罰款300元，將直接從工程款中扣除，乙方使用甲方材料與結算使用量掛鉤，如果數量相差多則乙方賠償（特別是線材），甲方材料不能用作它用，如梯子，拖線板，套管等一經發(fā)現必將重罰。
5、施工期間乙方有責任自行保護已完成的成品，加強和土建及其他工種的銜接，如因天氣問題和工序銜接問題造成的窩工停工甲方不負責任。
6、甲方有權根據現場乙方的實際施工水平和人員情況要求乙方增加人手或加班等，無加班費和搶工費，如甲方認為乙方無能力完成此分包工程，甲方有權提前終止合同并對乙方進行處罰，如乙方無故在工程未完成前退場，甲方有權對乙方進行任何處罰，包括停止付款。
7、乙方在現場必須配備有經驗的管理及技術員2名，乙方須完全服從甲方的管理，服從總包方、業(yè)主方、監(jiān)理的管理和指導，如乙方不服從甲方的管理，甲方有權對乙方采取包括罰款在內的任何處罰，每次罰款不少于500元。
8、乙方必須為甲方提供所有管理及施工人員的身份證復印件及相關施工證復印件等，提供完整的施工日志，并配合甲方和總包的招投標工作及竣工圖紙資料的制作。
9、甲方有權調動乙方的工人到承包范圍以外的施工區(qū)域施工，人工費由甲方承擔，但需和乙方協(xié)商。
10、甲方按在職工人1000元/月支付生活費給乙方，一次預埋及防雷接地占工程量的20%，二次預埋占10%，其中一、二次預埋以盒到位鋼絲穿完為標準，其余以滿足驗收條件為標準，每期付款均扣除已支生活費、各種罰款和5%質保金，如因業(yè)主付款不到位造成付款延期，付款日相應順延，質保金以業(yè)主驗收交房為最后期限。
11、乙方管理人員要管理好自己的職工，要協(xié)調和配合各工種間的工作，嚴禁喝酒鬧事、打架斗毆，違者將重罰。
以上條款為甲、乙雙方友好協(xié)商確定，發(fā)生糾紛首先協(xié)商解決，協(xié)商不成由人民法院仲裁。
項目負責人：
乙方：
項目負責人：
物業(yè)外包合同風險篇二
目的：
為維護小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權益，促進管理、維護、養(yǎng)護、合理使用建筑區(qū)劃內物業(yè)共有部分和維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設管理有序、整潔美觀、服務規(guī)范完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據有關法律法規(guī)及結合本物業(yè)項目實際，制訂本臨時管理公約。
本臨時管理公約(以下簡稱“本公約”)是開發(fā)建設單位在預售商品房之前，為明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權利義務而制訂，并作為開發(fā)建設單位與業(yè)主物業(yè)買受人簽署的《商品房買賣合同》的附件，由物業(yè)買受人簽字確讓。
建筑區(qū)劃物業(yè).名稱：龍光-玖譽湖(一期)御湖組團;。
建筑區(qū)劃物業(yè)座落：南寧市良慶區(qū)良慶大道9號：
建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：混合式住宅。
本物業(yè)區(qū)域內，在業(yè)主依法選聘物業(yè)服務企業(yè)前，由開發(fā)建設單位依法通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，依據前期物業(yè)管理服務合同對物業(yè)共有部分進行管理、維修、養(yǎng)護，并維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。
根據有關法律、法規(guī)規(guī)定和本公約及物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權：
二、由建筑區(qū)域內全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋等。
第四條共有部分的管理及經營。
二、業(yè)主對共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為理由不履行義務;。
三、全體業(yè)主一致同意在業(yè)主委員會、業(yè)主大會設立前，統(tǒng)一委托物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共有部分進行經營管理。
物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內公共部位、共用設施設備提供有償經營管理服務(包括但不限于業(yè)主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內的公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房等)，服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)自行根據市場行情制定和調整。公共區(qū)域經營收益30%用于乙方管理成本，70%納入小區(qū)服務資金，用于彌補小區(qū)物業(yè)服務費用。
第五條開發(fā)建設單位所有的部分。
在本建筑區(qū)劃內，根據物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設單位所有，開發(fā)建設單位享有業(yè)主的權利和義務：
1.地下停車場(庫)、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位(庫);。
2.未出售的其他住宅、經營性用房：
3.其他未計入銷售公攤面積的房屋如會所、商務中心、教育用房等：
4.其他未計入銷售公攤面積的部分如泳池、運動場等。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務院《物業(yè)管理條例》、地方政府關于物業(yè)管理的地方性法規(guī)以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應的權利，履行相應的義務。
一、本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主依法享有以下權利：
1.依法并按照物業(yè)服務合同約定，接受牧業(yè)服務企業(yè)提供的服務。
3.監(jiān)督前期物業(yè)服務企業(yè)履行前期物業(yè)服務合同。
4.對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監(jiān)督權。
5.授權物業(yè)服務企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。
6.對本物業(yè)區(qū)域內影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進行投訴。
7.提議召開業(yè)主大會，提出補充、修改公約的建議。
8.開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權利。
9.法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權利。
二、本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主依法應當履行的義務：
1.按照前期物業(yè)服務合同約定的時間，按其專有建筑面積向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)服務費用。
2.按規(guī)定交存專項維修資金。
3.遵守本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。
4.配合物業(yè)服務活動。
5.按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處。
6.出租、轉讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本公約。
7.開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，履行業(yè)主的義務。
三、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內應當遵守的公共環(huán)境管理的行為：
1.不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設施設備。
2.不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。
3.不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備。
4.不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。
5.不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。
6.不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環(huán)境。
7.不得違反房屋的規(guī)劃設計要求，改變建筑物的用途。
8.飼養(yǎng)動物應當遵守當地政府的有關規(guī)定，并提前告知物業(yè)服務企業(yè)，按當地政府規(guī)定辦理注冊、免疫等手續(xù)。
9.不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。
10.遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。
四、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內應當遵守的治安、消防管理的行為：
1.不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為應及時舉報。
2.如有親戚等外來人員居住(1個月以上)，應按規(guī)定向有關部門和物業(yè)服務企業(yè)申報。
3.業(yè)主出租房屋，應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定，并告知物業(yè)服務企業(yè)，協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務。
4.愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現火災隱患，應及時通知物業(yè)服務企業(yè)處理。
5.樓層防火門應保持關閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。
6.管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。
五、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內應當遵守的交通管理行為：
1.不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業(yè)服務企業(yè)指定的停放點保管。
2.嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發(fā)功機。
3.除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入本物業(yè)區(qū)域，應當嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域的交通管理規(guī)則。
六、業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內安裝空調、裝飾裝修應當遵守的相關規(guī)定：
1.應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現有不牢固的情況，應當及時加固。
2.空調機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。
3.空調機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換后再使用。
4.業(yè)主對房屋進行裝修，應當遵守有關規(guī)定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。
5.業(yè)主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，應在事前告知物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。
一、業(yè)主大會的設立。
當本建筑區(qū)劃內交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上，或者首次交付專有部分之日起已滿沔年，依法在項目所在地房產管理部門、街道辦事處指導下，召開首次業(yè)主大會會議，設立一個業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主大會的執(zhí)行機構——業(yè)主委員會。業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產生、委員候選人的產生辦法等，均按《物業(yè)管理條例》和地方政府關于物業(yè)管理的相關規(guī)定執(zhí)行。
二、業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議選舉產生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構;業(yè)主大會、業(yè)主委員會依照法律法規(guī)、管理公約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則履職。
三、業(yè)主大會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力;業(yè)主應當遵守并服從業(yè)主大會依法作出的決定。
四、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理;業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。
五、業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。
前期物業(yè)服務中，業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權。
一、各業(yè)主同意，物業(yè)服務企業(yè)的選聘依法采取招投標方式，并由業(yè)主大會授權其執(zhí)行機構業(yè)主委員會或委托招標代理機構辦理實施招標活動的相關事宜。
二、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，應當按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務合同的主要內容等進行表決。
三、業(yè)主大會依法選聘、解聘啊業(yè)服務企業(yè)，須經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一以上的業(yè)主同意。
四、業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，應當有業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會印章。
五、因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，業(yè)主大會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管;臨時代管期間的物業(yè)服務費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。
一、業(yè)主自專有部分交付之日起至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)，按照前期物業(yè)服務合同約定每月旦日前足額交納當月物業(yè)服務費用。
二、業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主對使用人的交納義務向物業(yè)服務企業(yè)承擔連帶責任。
三、業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人提供前期物業(yè)服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定;物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公布。
一、本建筑區(qū)劃內，業(yè)主應當按照相關規(guī)定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關費用。
二、業(yè)主應當按照相關規(guī)定足額交納水、電、氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本公約第二十三條的相關規(guī)定承擔違約責任，或由政府有關部門直接或委托物業(yè)服務企業(yè)釆取行動停止服務。
三、水、電、氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等設施的維修責任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關規(guī)定承擔;前款設施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔維修費用;屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。
四、物業(yè)服務企業(yè)應當代表業(yè)主，及時與供水、供電、供氣、通訊網絡、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關系，并與開發(fā)建設單位辦理結算表戶名變更手續(xù)。
各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本公約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。
本建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人應當遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃《房屋使用說明書》的規(guī)定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：
五、業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。
七、使用電梯，應遵守本建筑區(qū)劃內電梯使用管理規(guī)定;。
八、停放車輛，應遵守本建筑區(qū)劃內車輛停放有關規(guī)定;。
九、陽臺封閉，應遵守本建筑區(qū)劃內本公約和其他相關規(guī)定中的有關規(guī)定;十、法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。
業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：
二、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;。
五、違法搭建建筑物、構筑物，私設攤點;。
六、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;。
八、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;。
九、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設立廣告牌等;。
十、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音;。
十二、使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁;。
十三、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;。
十四、法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約禁止業(yè)主的其他行為。
業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：
一、對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權益;。
七、建設單位拒絕維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。
建設單位不履行保修義務的，業(yè)主可以按照《房屋質量保證書》等相關規(guī)定提出申請，經市或區(qū)(市)縣房產管理部門核實后，由物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)居民委員會組織維修，其費用由建設單位負責。
一、本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用、續(xù)籌和管理本建筑區(qū)劃內建筑物反其附屬設施專項維修資金。
二、使用建筑物及其附屬設施維修資金的，物業(yè)服務企業(yè)根據維修項目提出維修資金使用方案，提前向業(yè)主大會提出維修計劃和維修資金使用方案，并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
三、物業(yè)服務企業(yè)應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在建筑區(qū)劃內向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布。
四、業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。相關業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項維修資金余額不得少于其首期物業(yè)專項維修資金數額;物業(yè)專項維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。未成立業(yè)主大會續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項維修資金標準補足。
五、房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結余情況并出具有赦證明，該房屋分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協(xié)商足額交存。
六、業(yè)主共同決定上述建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用方案時，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主大會專項表決通過。
物業(yè)共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)直接組織實施，費用按相關規(guī)定列支：
一、屬相關規(guī)定的急修項目;。
二、物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;。
三、經安全鑒定機構鑒定的危險房屋;。
四、出現法律法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形;。
五、物業(yè)誰修、更新、改造費用在500元以下。
除上述情形外，需對的業(yè)共有部分進行維修、更新、改造時，，應經相關業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務企業(yè)沮織實施，費用按規(guī)定列支。
一、業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本公約作為物業(yè)專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專有部分后，當事人應當于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。
二、房屋出租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。
三、房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。
四、對違反本公約出租或轉租的，物業(yè)服務企業(yè)可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。
五、業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分，應當與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費用、物業(yè)服務資金、建筑物及其附屬設施維修資金;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用、物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)書面提供聯(lián)系地址、通訊方式。
業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本公約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人、物業(yè)服務企業(yè)可以向有關行政主管部門報告，由有關部門依法查處;受侵害的相關業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
業(yè)主、物業(yè)使用人應當積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會等相關部門、單位做好本建筑區(qū)劃內計劃生育、流動人口、犬只管理等工作;對于相關部門進入本建筑區(qū)劃內監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)不得阻撓。
業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)應當督促其限期交付，業(yè)主應按欠付金額每天千分之一的標:隹支付違釣金;業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以在本建筑區(qū)劃內公布物業(yè)服務費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號;仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法選擇以下第二、三條款方式解決:。
一、向仲裁委員會申請仲裁;。
二、向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
三、釆取認為合適的行動催收。
全體業(yè)主同意在物業(yè)服務中，授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：
二、釆取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的行為;對業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約第十三條、第十四條規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)有權釆取下列措施予以制止：
1,禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本建筑區(qū)劃;。
2.釆取必要措施限制業(yè)主、使用人使用共有設施設備;。
前期物業(yè)服務期間發(fā)生下列情形式之一的，由全體業(yè)主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)：
三、物業(yè)服務企業(yè)因解散、破產等原因無法履行前期物業(yè)服務合同的;。
四、前期物業(yè)服務合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的情形。
因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，建設單位或全體業(yè)主無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者區(qū)(市)縣房產管理部門指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管;臨時代管期間的物業(yè)服務費用，按臨時代管前的前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。
業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約規(guī)定，侵害他人合法權益的，物業(yè)服務企業(yè)有權要求其改正;業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應承擔賠償責任，并在本建筑區(qū)劃內公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實。
物業(yè)使用人違反本公約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。
業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會進行調解;調解不成的，依法向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。
一、本公約的制訂：
本公約由開發(fā)建設單位制訂，開發(fā)建設單位在銷售物業(yè)時應向物業(yè)買受人明示,并在物業(yè)區(qū)域內公示。
二、本公約的生読：
物業(yè)買受人在與開發(fā)建設單位簽訂物業(yè)房屋預售買賣合同時，一并簽署本公約，承諾遵守本公約。本公均自建筑區(qū)劃內的首套物業(yè)銷售之日起生效，至業(yè)主大會會議依法召開并表決通過新的、〈管理公約》后終止。
本公約對本建筑區(qū)劃內的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時，公約的效力及于物業(yè)的繼受人。
制訂和修改的臨時管理公約，按規(guī)定報物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門備案。
本公約一式亜份，開發(fā)建設單位執(zhí)壹份，物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)壹份，業(yè)主執(zhí)壹份,物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會部門備案壹份。
承諾書。
致：
本(人/公司)為棟層室(以下簡稱該物業(yè))的買受人，為維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進行，本人/本公司同意并聲明如下：
四、本人/本公司同意在將該物業(yè)轉讓、饋贈或變更的同時必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，在建設單位/物業(yè)服務企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。
承諾人(簽章)：
簽署日期：______年____月____日
物業(yè)外包合同風險篇三
甲方：
乙方：
為了提高物業(yè)小區(qū)的服務質量，根據《民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定，甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營【小區(qū)】一事達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。
第一條：承包的內容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理。
第二條：承包經營方式。
本協(xié)議生效后，乙方可以甲方名義進行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務，甲方不干涉乙方的具體經營和管理。乙方負責小區(qū)物業(yè)費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業(yè)管理經營中所產生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承擔。
第三條：承包期限。
第四條：承包期間相關經營管理事項的`約定。
1.乙方實行獨立核算，自付贏虧。
2.承包期內乙方必須守法經營，設法規(guī)避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。
3.無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。
4.乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。
5.乙方代收小區(qū)水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數額，向甲方財務繳納費用。
第五條：未盡事宜約定。
甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應當協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
物業(yè)外包合同風險篇四
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方自愿平等、誠信協(xié)商，達成以下租賃協(xié)議如下：
一、甲方將位于*****橋三區(qū)1號第棟商住樓一至七樓(1600平方米)物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限從年月日起至08月31日止。09月01日起至08月31日止的每年租金為人民幣___拾____萬仟佰拾元正(小寫:元);09月01日起至月31日止的每年租金為人民幣拾萬仟佰拾____元正(小寫：元)。
二、本協(xié)議簽訂時，乙方應向甲方繳交履約保證金人民幣拾萬仟佰拾____元正(小寫：__________元)。
三、乙方必須在每年9月5日之前一次性向甲方繳交當年租金(即當年9月1日至次年8月31日的租金)，否則，每逾期一日須按拖欠租金金額的千分之一計付逾期滯納金。
四、乙方繳交給甲方的租金不包含租賃稅和物業(yè)管理費等使用租賃場所產生的其它費用。如產生這些費用則由乙方負責。
五、乙方應自行辦理政府有關部門所要求的證照，依法經營并接受甲方監(jiān)督管理。不得利用租賃場所從事違法活動，否則所造成的一切損失及法律后果均由乙方負責。
六、承包期間，乙方如需對租賃場所進行整改、裝修，須事先向甲方書面申請、提供方案，在保證安全合理的情況下并獲得甲方簽章同意方可進行施工。乙方全權承擔施工過程中的安全風險，所有費用由乙方承擔。
七、承包期間，該場所的所有財產設施(包括變電站、電梯、發(fā)電機、熱水裝置等，詳見《物品清單》)的維護及由此產生的費用均由乙方負責并接受甲方監(jiān)督。水、電等費用由乙方自行向相關部門繳付。
八、承包期限將滿時，乙方如需續(xù)約，應于約滿之日前三個月向甲方書面提出續(xù)約申請。甲方有權根據同期周邊物業(yè)租金行情及物價水平調整租金，在同等條件下，乙方對該場所有優(yōu)先承租權。甲方擁有對優(yōu)先承租權的最終解釋權。
九、甲方向乙方退還履約保證金的條件：
1、乙方必須履約直至約滿當日;。
2、乙方必須交清直至約滿當日的租金以及使用租賃場所所產生的水、電費等一切費用;。
3、乙方必須于約滿當日或之前將租賃場所完整完好(除正常使用折舊外)交還與甲方;。
5、乙方沒有違約行為。
十、租約期間，如乙方沒有違約行為，甲方不得單方面提前終止合同，否則所造成乙方的經濟損失由甲方負責賠償。
十一、出現下列情形之一時，甲方可單方面解除合同，不予退還保證金，因乙方的違約行為造成甲方損失的，甲方還可追究乙方損害賠償責任：
1、乙方拖欠租金達二個月以上;。
2、乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的。因乙方違約而解除或終止合同，甲方有權不經乙方同意收回物業(yè)，乙方須無條件立即遷出該物業(yè)。在甲方發(fā)出解除合同通知(解除通知書可張貼在該房屋門口)后一個月內乙方拒不交回物業(yè)鑰匙或無法聯(lián)系的，視為乙方放棄該房屋內的物品，甲方有權單方進入該房屋，將乙方存放在內的物品自行處理。乙方自愿接受甲方作出的上述處理，并承諾不會提出任何異議。
十二、本合同期滿或終止后，乙方應于二日內遷離及交回房屋，乙方逾期不遷離或不返還房屋的，甲方有權主張月租金千分之五每日的違約金。甲方有權在通知乙方之后停水、停電，停水、停電期間所產生的損失由乙方承擔，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。
十三、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，經雙方簽章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)外包合同風險篇五
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方自愿平等、誠信協(xié)商，達成以下租賃協(xié)議如下：
一、甲方將位于橋三區(qū)1號第棟商住樓一至七樓(1600平方米)物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限從年月日起至20xx年08月31日止。20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金為人民幣___拾____萬仟佰拾元正(小寫:元);20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金為人民幣拾萬仟佰拾____元正(小寫：元)。
二、本協(xié)議簽訂時，乙方應向甲方繳交履約保證金人民幣拾萬仟佰拾____元正(小寫：__________元)。
三、乙方必須在每年9月5日之前一次性向甲方繳交當年租金(即當年9月1日至次年8月31日的租金)，否則，每逾期一日須按拖欠租金金額的千分之一計付逾期滯納金。
四、乙方繳交給甲方的租金不包含租賃稅和物業(yè)管理費等使用租賃場所產生的其它費用。如產生這些費用則由乙方負責。
五、乙方應自行辦理政府有關部門所要求的證照，依法經營并接受甲方監(jiān)督管理。不得利用租賃場所從事違法活動，否則所造成的一切損失及法律后果均由乙方負責。
六、承包期間，乙方如需對租賃場所進行整改、裝修，須事先向甲方書面申請、提供方案，在保證安全合理的情況下并獲得甲方簽章同意方可進行施工。乙方全權承擔施工過程中的安全風險，所有費用由乙方承擔。
七、承包期間，該場所的所有財產設施(包括變電站、電梯、發(fā)電機、熱水裝置等，詳見《物品清單》)的維護及由此產生的費用均由乙方負責并接受甲方監(jiān)督。水、電等費用由乙方自行向相關部門繳付。
八、承包期限將滿時，乙方如需續(xù)約，應于約滿之日前三個月向甲方書面提出續(xù)約申請。甲方有權根據同期周邊物業(yè)租金行情及物價水平調整租金，在同等條件下，乙方對該場所有優(yōu)先承租權。甲方擁有對優(yōu)先承租權的最終解釋權。
九、甲方向乙方退還履約保證金的條件：
1、乙方必須履約直至約滿當日;。
2、乙方必須交清直至約滿當日的租金以及使用租賃場所所產生的水、電費等一切費用;。
3、乙方必須于約滿當日或之前將租賃場所完整完好(除正常使用折舊外)交還與甲方;。
5、乙方沒有違約行為。
十、租約期間，如乙方沒有違約行為，甲方不得單方面提前終止合同，否則所造成乙方的經濟損失由甲方負責賠償。
十一、出現下列情形之一時，甲方可單方面解除合同，不予退還保證金，因乙方的違約行為造成甲方損失的，甲方還可追究乙方損害賠償責任：
1、乙方拖欠租金達二個月以上;。
2、乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的。因乙方違約而解除或終止合同，甲方有權不經乙方同意收回物業(yè)，乙方須無條件立即遷出該物業(yè)。在甲方發(fā)出解除合同通知(解除通知書可張貼在該房屋門口)后一個月內乙方拒不交回物業(yè)鑰匙或無法聯(lián)系的，視為乙方放棄該房屋內的物品，甲方有權單方進入該房屋，將乙方存放在內的物品自行處理。乙方自愿接受甲方作出的上述處理，并承諾不會提出任何異議。
十二、本合同期滿或終止后，乙方應于二日內遷離及交回房屋，乙方逾期不遷離或不返還房屋的，甲方有權主張月租金千分之五每日的違約金。甲方有權在通知乙方之后停水、停電，停水、停電期間所產生的損失由乙方承擔，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。
十三、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，經雙方簽章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)外包合同風險篇六
委托單位：（以下簡稱甲方）。
承接單位：（以下簡稱乙方）。
根據《中華人民共和國合同法》，經雙方協(xié)商，簽訂本合同，并共同履行。
一、甲方委托乙方設計制作的項目。
1．項目名稱：xxx。
2．項目內容：以甲提供的腳本為基礎，全包制作出三維動畫廣告片成品。成品的分辨率：1920*1080，mpg格式視頻；包括的制作內容有：模型，材質，動畫合成，包裝特效，素材剪輯，音效合成等整片的制作合成。
3．項目完成日期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。如果乙方無法在規(guī)定時間內完成，或故意拖延，中途要求加價格等行為，需要承擔因此造成的甲方的所有損失。
4.項目總播放時長：。超出部分按照本合同第四條第1點重新計算金額。
二、項目資料及文件的提交。
1．由甲乙雙方共同協(xié)商，確定本項目制作的流程，表現方式，特效效果及音效等。
2．甲方負責提供本項目說明文字、圖片等相關素材資料。
3．乙方每次提交的預覽有燈光材質彩色效果，并按照要求修改，超出腳本的修改或者大修改，甲乙雙方協(xié)商解決。
三、制作權及技術資料的保密。
本項目的版權屬甲方所有。
本項目中：雙方的溝通內容、有關本合同的資料、甲方提供的全部設計資料和制作過程產生的文件，圖片，半成品等屬甲方所有，乙方有責任對此予以永久的嚴格保密，不得提供給任何第三方使用。因為涉及到客戶的設計機密專利和行業(yè)利益等諸多原因，如果乙方原因泄露則無條件承擔因此造成的經濟責任和法律責任！
四、項目收費及支付方法。
1.本項目設計及制作費用計為：人民幣，即元每秒鐘。
2．合同簽訂后，甲方即付乙方費用總額的50％即人民元作為項目定金。
3．項目制作完成并通過客戶要求的修改，甲方支付乙方制作費的50％，即人民幣元。結清所有款項后乙方向甲方提供高清無水印文件。在制作過程中乙方提供給甲方的作品可以加帶有甲方公司指定的水印。甲方付清余款后，乙方交付所有制作的源文件資料給甲方保存。
五、雙方責任。
1．甲方有專人負責溝通，并配合乙方，如期向乙方提供所需的資料，甲方并保證提供的資料質量達到制作所需的要求。
2．甲方按約定時間和金額，支付給乙方相關的設計和制作費用。
3．如果由于甲方變更已提交的劇本，變更雙方需要確定的劇本的修改內容，變更要求過多造成乙方設計制作成本大大增加的，雙方應重新商定項目完成日期，同時根據工作變更及返工情況商定費用的變更。
4：乙方不能單方面中途退出制作或借故要求加價，否則承擔因此造成甲方損失和連帶責任。
5：溝通聯(lián)系說明：雙方必須嚴格遵守合同，誠信互贏的態(tài)度多支持對方工作。雙方的溝通方式包括：qq交談，電話，發(fā)郵件，等(其他溝通方式也可)和其他電子文件均可作為法律依據。
6.甲方承擔本項目所產生的一切商務及公關費用，如需乙方配合甲方出面溝通的所產生費用也由甲方承擔。
7．乙方在日前提交整片初稿，前完成修改。乙方如期向甲方交付本合同規(guī)定的成果文件，并保證文件質量符合使用要求。
8．乙方按制作要求，每完成一個階段需提交甲方溝通確認。已確認的內容如需修改視工作量協(xié)商解決。
9．乙方協(xié)助甲方解決使用過程中項目的技術問題，并對使用人員進行基本培訓。
六、合同事項。
1．本合同經甲乙雙方蓋章或簽名后生效。
2．甲乙雙方因故需變更或終止本合同時應提前通知對方，并得到對方的確認，對本合同中的遺留問題取得一致意見，在補充條款中進行說明或簽定補充協(xié)議。未達成協(xié)議前，本合同繼續(xù)有效。
3．乙方向甲方提供本合同中規(guī)定的項目成果文件，且甲方按合同規(guī)定付清乙方全部設計制作費后，本制作完成，保密協(xié)議永久有效。
七、其他條款。
1．本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商確定并形成書面協(xié)議作為本合同附件執(zhí)行。
2．本合同履行過程中如果發(fā)生糾紛，雙方應通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，向甲方仲裁委員會提出仲裁。
八、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
九、附制作腳本：
甲方（蓋章）：_________。
簽約人（簽字）：_______。
單位地址：_____________。
聯(lián)系電話：_____________。
_________年____月____日________。
乙方（蓋章）：_________。
簽約人（簽字）：_______。
單位地址：
聯(lián)系電話：
_____年_____月_____日。
物業(yè)外包合同風險篇七
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就甲方所管理的小區(qū)保潔服務外包事宜進行友好協(xié)商，雙方本著平等、互利、合作的原則協(xié)商達成如下合同條款：
一、保潔范圍：小區(qū)內公共區(qū)域及樓道、沿街商鋪、地下車庫保潔衛(wèi)生等項目區(qū)域服務。
二、保潔費用：
甲方以包工包料形式(包括保潔工具、用品等)將以上項目小區(qū)保潔衛(wèi)生保潔人員名工作交于乙方負責，費用為元/月，乙方憑有效發(fā)票每月10日前報甲方，每月15日前結算上個月保潔人員服務費用。
三、委托期限：年月日至年月日止。
四、保潔工作要求及標準：
1.對垃圾桶實施維護保潔，垃圾收集點周圍地面無散落垃圾。
2.每天上、下午清掃、收集垃圾道內生活垃圾各1-2次(待定)。
3.小區(qū)內道路、廣場、綠地、明溝、公共樓道等每天保持清潔，按服務標準頻次清掃，其余時間巡回保潔。
4.公共樓道內地面、樓梯扶手、欄桿保持清潔，每周濕擦不少于1-3次;。
5.宣傳欄、信報箱等每半個月至少清潔1-2次;。
6.配合工程人員對路燈、樓道燈等公共燈具每月清潔1次;。
7.每周至少1-2次打澇水景漂浮雜物，配合工程人員更換水池水體，保持水體清潔。
8.每月配合工程人員對戶外共用雨、污水管道疏通檢查，發(fā)現堵塞及時清掏;。
9.每日不定時進行巡回保潔，及時清除樓道內小廣告，保證小區(qū)內環(huán)境干凈整潔。
五、雙方權利與義務。
1、甲方的權利與義務。
1)甲方無償提供給乙方保潔所需用水、用電;。
2)甲方無償為乙方提供辦公場所;。
3)甲方應協(xié)助乙方制止人為破壞行為;。
4)甲方有權對乙方保潔工作進行監(jiān)督、指導、檢查、驗收;。
6)經甲方多次發(fā)出整改通知，仍未達到約定的保潔標準或違反乙方權利義務的，給予經濟處罰或甲方有權單方面終止合同并不承擔任何賠償責任。
2、乙方權利與義務：
1)乙方人員應遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。
2)乙方應按規(guī)定范圍內合理安全使用水、用電;乙方工作時，盡可能不影響業(yè)主休息。
3)乙方不得在工作期間拾揀廢品或將廢品存放在影響業(yè)主日常生活的地方。
4)乙方對甲方驗收不合格之處，乙方應及時限期進行整改;。
5)乙方在用水用電管理方面，承諾采取措施以盡可能節(jié)約以維護甲方權益，日常工作做到工完場清，文明作業(yè)。
6)乙方需按照國家和福建省關于靈活從業(yè)人員的規(guī)定，自行辦理社會保險、醫(yī)療保險。
九、合同解除及違約責任。
1)競業(yè)限制：在未解除或者終止本合同前提下，乙方不得在同行企業(yè)或者同一性質崗位工作。一經發(fā)現甲方有權單方面終止勞動關系，乙方需向甲方支付相當于每月所領取服務費二倍的違約金。
2)本合同期限屆滿前1個月，甲、乙雙方應就是否續(xù)簽保潔服務合同進行協(xié)商簽定服務合同;甲、乙雙方如無異議本合同自動延續(xù)一年。
3)乙方因故解除合同需提前30天以書面形式向甲方報備，期間乙方崗位如有人接替，乙方可提前解除合同，不承擔違約責任。如乙方未按約定向甲方報備，需向甲方支付每月所領取服務費二倍的違約金。
4)本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向甲方注冊所在地的人民法院提起訴訟。
十、其他事項。
本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等效力。
十一、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自簽訂蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
物業(yè)外包合同風險篇八
為了做好_三線三邊_農村清潔工程工作，及時清運生活垃圾，保持村莊整潔。根據衛(wèi)生整治的有關要求，結合王典村實際情況，甲方將垃圾清運工作承包給乙方，及雙方協(xié)商，現簽訂如下合同：
一、甲方為乙方提供兩輛淮海牌電動三輪車作為清運工具。
二、乙方負責將全村垃圾池(筒)的垃圾及時清運至鎮(zhèn)垃圾中轉箱。
三、垃圾清運承包期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
四、全年清運工資為三萬元元整，并結合鎮(zhèn)政府對本村的衛(wèi)生整治檢查考核，如考核全部達標那么甲方給予獎勵500元，如考核不達標那么不予獎勵。
六、勞動和防護用品由乙方自行解決;。
2/3。
3/3。
物業(yè)外包合同風險篇九
甲方：
住所：
負責人：
聯(lián)系電話：
乙方：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在自愿平等的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定，就乙方向甲方提供保潔服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：
一、服務內容。
乙方向甲方提供保沽服務，依據雙方確認的《保潔范圍和標準》，承擔相應的保潔服務責任?！侗嵎秶蜆藴省纷鳛楹贤郊?。
二、服務地點、范圍、合同期限、保潔人員數量及服務時間。
2、本合同期限自________年____月____日止。
3、乙方保證在上述范圍內為甲方提供每周天，每天小時保潔服務，并保證每天安排2名保潔人員在上述范圍內按本合同約定標準完成保潔服務。
三、甲乙雙方的權利義務。
（一）甲方權利義務。
1、按合同約定向乙方支付保潔服務費。
2、無償為乙方提供用水、用電。
3、積極配合乙方的清潔作業(yè)。
4、對乙方保潔質量進行監(jiān)督檢查，發(fā)現不符合清潔范圍和標準的，有權要求乙方返工，直至達到質量標準。
5、積極采納乙方在保沽方面的提出的書面合理化建議。
6、因甲方要求乙方保潔人員實施本合同規(guī)定的服務范圍以外的行為造成的事故或者損失，乙方不承擔責任。
（二）乙方權利義務。
1、乙方應切實履行對保潔人員的管理義務，確保保潔人員認真完成《保潔范圍和標準》規(guī)定的作業(yè)項目和標準，確保工作質量。
2、乙方在提供服務時不能妨礙甲方正常的`經營管理秩序，乙方不得在甲方服務區(qū)域內未經甲方同意擅自承攬業(yè)務。
3、乙方保潔服務過程中，因故意或過失造成甲方或第三人財產或人身損害的，乙方應承擔相應的責任。
4、保潔人員屬于乙方員工，由乙方按照國家勞動法律法規(guī)的相關規(guī)定承擔用人單位責任。在乙方提供保潔服務過程中，乙方人員出現的工傷事故，由乙方承擔責任。
5、乙方保潔工作中未達到保潔的質量標準（但通過限期整改可以達到保潔質量標準的），經甲方兩次口頭通知，仍未達到標準，將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的0。5%1%。
四、保潔服務費及支付方式。
1、保潔服務費每月為。
合同總金額為元（大寫：人民幣元）。甲方需要乙方超出本合同約定的時間提供服務的，其費用由甲方另行支付給乙方。
2、乙方每月初為甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后____日內向乙方付款。
五、違約、賠償責任。
在合同有效期內，任何一方無正當理由單方解除合同，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金數額為的服務費元（大寫：人民幣）。
2、在合同有效期內，任何一方無正當理由違反合同約定，應承擔違約責任。乙方提供的保潔服務嚴重違反合同約定，致使不能實現合同目的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，支付違約金，并承擔賠償甲方損失。
3、甲方無正當理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付保潔服務費的，每逾期____日，按逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若無正當理由甲方累計逾期3個月未支付保潔服務費，乙方有權終止解除合同，甲方結清所拖欠乙方的保潔服務費及違約金。
六、保密責任。
甲乙雙方在履行本合同中可能被乙方或其保潔人員知曉的關于甲方業(yè)務、客戶等信息，在本合同中都應被認為是甲方的商業(yè)秘密，除非是為了甲方的更大利益，未經甲方事先的書面同意，乙方不能使用它們，也不能在本合同履行期間或終止之后的任何時候將它們泄露給第三方。
七、合同變更、解除及續(xù)訂。
1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
2、本合同有效期內，除本合同另有規(guī)定外，任何一方不得單方面更改或終止解除本合同。
3、合同未盡事宜雙方可以協(xié)商解決，經雙方協(xié)商一致后，可對本合同原條款進行補充及變更。
4、合同到期，雙方若無異議，合同自動順延________年，順延次數不限；如有異議，任何一方須于合同到期前一個月書面通知對方。
八、爭議的解決。
本合同履行中如發(fā)生爭議。由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以向甲方住所地人民法院提起訴訟。
九、附則。
1、本合同自雙方加蓋公章并經法定代表人或授權代表人簽字后生效：
2、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，各份合同具有同等法律效力。
附件：
一、乙方營業(yè)執(zhí)照復印件。
二、《保潔范圍和標準》。
甲方：
法定代表人（或授權代表人）：
乙方：
法定代表人（或授權代表人）：
日期：
物業(yè)外包合同風險篇十
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
統(tǒng)一社會信用代碼：
乙方：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
統(tǒng)一社會信用代碼：
一、服務宗旨及原則。
為了更好地創(chuàng)造服務環(huán)境，進一步提高物業(yè)服務質量，經雙方友好協(xié)商，現就物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）為學校（以下簡稱甲方）提供物業(yè)服務事項達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
保潔服務為整個學校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于下列各項：
1、樓內：
（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內場地、各層飲水間、洗手間。
（2）大廳地面、墻面。
（3）所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。
（4）校區(qū)整體建筑物外墻面。
2、室外：校園內各公共設施設備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內（停車場范圍）。校園內環(huán)境應整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
物業(yè)服務為學校所有建筑及設施設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理服務工作包括但不限于：
1、用水：
（1）排水系統(tǒng)（管線、各種閥門、感應器等）、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。
（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。
2、用電：配電系統(tǒng)、電源開關、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。
3、門、窗維修服務：包括校園內各樓各處各類門、窗。
4、樓內供暖系統(tǒng)。
5、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
6、水、電、暖維修應設置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應急處置方案。確保維修服務及時、安全、到位。
7、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。
本協(xié)議自年月日起至年月日止。
1、物業(yè)費為：元/月，大寫：。
2、物業(yè)費明細：
（2）變電所：合同期內人×元/月（大寫：）×12個月=元（大寫：）。
五、付款方式。
乙方于年月日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結束前日內支付本季度物業(yè)費。
六、雙方權利與義務。
甲方的權利與義務。
1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
3、對乙方保潔質量及時監(jiān)督檢查，發(fā)現問題及時提出，直到達到質量標準。
4、負責協(xié)調乙方與學校教師、學生之間的關系。
6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務質量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務人員。
7、甲方有權對乙方在保潔工作中發(fā)生的質量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經濟處罰。
8、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監(jiān)督權和檢查權。
乙方的權利與義務。
1、乙方工作人員必須具有高品質的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛護甲方的一切校產。
2、乙方保證按甲方工作日內要求的時間進行作業(yè)（具體時間甲乙雙方商定，作業(yè)時間隨季節(jié)變化調整），作業(yè)時必須嚴格遵守學校的各項規(guī)章制度。
3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負責人進行相關工作的協(xié)調，保證物業(yè)服務工作的順利進行。
4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無任何責任。
5、物業(yè)服務工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務質量，使用的器具、材料必須符合國家相關質量標準規(guī)定，同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業(yè)。
6、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè)。乙方不得在甲方服務區(qū)域內未經甲方同意擅自承攬其他業(yè)務。
7、乙方人員在甲方的每個工作日內必須例行物業(yè)服務工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內外保潔區(qū)域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網；樓外各垃圾箱及時清理；上、下水管道的暢通；及時解決用電方面的故障；及時處理有關門窗方面出現的問題。
8、乙方員工應及時制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學生講究公德，自覺遵守有關管理規(guī)定。
9、節(jié)約用水，愛護樓內外的公共設施，如發(fā)現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應及時上報甲方相關部門和人員，并負責及時維修。
10、乙方應協(xié)助校方做好校內的管理工作，發(fā)現隱患及可疑人員應及時上報甲方有關人員。乙方員工嚴禁私領非本校人員進入校園內及私拿公物出校園，一經發(fā)現，甲方有權責令乙方將其調離本崗位。
11、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當天外運，并保持垃圾點周圍干凈、整潔。
12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，乙方應服從甲方的調動，并保質保量完成任務。
13、保潔工作過程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。
14、乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被相關職能主管部門（如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。
七、甲乙雙方其他約定。
1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔。
2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗次。
3、校園各入口及校內環(huán)路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環(huán)路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。
4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。
5、本協(xié)議服務期內，乙方必須配備具有專業(yè)資質的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
7、非工作期間乙方人員未經允許不得入校。
8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準，經甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的％－％作為違約金。質量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務費的％作為違約金。
八、合同變更與終止。
1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動終止。
2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止。
3、合同內容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務費％向對方支付違約金。
4、國家法律、法規(guī)的立廢，導致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務費進行清退。
九、合同變更、解除。
1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務沒有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。
2、乙方發(fā)生嚴重質量事故后，除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外，在收到甲方書面整改通知個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。
3、一方破產或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，或出現其他原因要求中途解除本合同，必須提前天以書面形式向對方說明告知。
十、違約責任。
1、如甲方不按合同規(guī)定期限內向乙方付費，經乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的％支付違約金。
2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質的保潔服務作業(yè)，甲方有權向乙方收取剩余合同款的％的違約金，并要求乙方退還當月服務費。
3、如果乙方派出物業(yè)服務人員每天崗位上人數少于合同約定最低人數，被甲方發(fā)現并確認累計次違約責任，甲方有權解除合同。
十一、爭議解決。
在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。
十二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議自雙方簽字、蓋章后即生效。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
甲方代表簽名：
簽訂地點：
乙方代表簽名：
簽訂地點：
物業(yè)外包合同風險篇十一
根據《^v^經濟合同法》、^v^第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
占地面積：____平方米;。
建筑面積：____平方米;。
其中住宅：____平方米;。
物業(yè)類型：____(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委托管理事項。
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、____)的維修、養(yǎng)護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
物業(yè)外包合同風險篇十二
甲方：
乙方：
今有甲方（xxx科技有限公司）和乙方（）就上海****項目弱電安裝勞務分包一事根據_經濟合同法友好協(xié)商達成以下協(xié)議：
2、甲方提供給乙方施工圖紙一份，乙方要積極配合甲方做好與設計院的圖紙會審工作，嚴格根據施工圖紙的內容合理組織人員施工，如施工圖紙有問題，乙方要及時提出，如因甲方或總包方指令造成的返工由甲方負責，其他情況造成的返工由乙方自行負責，如乙方不按圖紙按規(guī)范施工造成的質量問題，每個點位罰款200元，并必須按要求自行返工，所造成的主材損失由乙方負責賠償，有質量的點位超出2%，每個點位罰款500元整，罰款將直接從每期工程款中扣除。
3、本合同要求乙方包質量包進度包所有機械和手動工具，包輔材包耗材的購買，包安全包文明包清潔的清包合同，（其中附材包括管道安裝時支架角鐵、螺絲、吊卡、管卡、抱箍、統(tǒng)絲、槽鋼、所有孔洞預留的套管、各種孔洞封堵材料，所有的暗盒、過路箱、鎖母、各種線管直接彎頭、燙錫、各種膠帶、穿鐵鋼絲、各種膠水、防銹漆、銀粉漆、灰漆、防火漆、焊條、防雷接地用的各種鍍鋅扁鐵及圓鋼、鍍鋅角鐵等），乙方應自行負責施工區(qū)域的清潔衛(wèi)生和工人的安全，所發(fā)生的安全事故和責任及罰款由乙方自行承擔。
4、乙方應節(jié)約材料不準浪費，遵守甲方有關材料領取和返還的規(guī)定，當天施工完畢所有剩余材料必須返回甲方倉庫，如未及時返回，甲方管理人員一經發(fā)現，每次罰款300元，將直接從工程款中扣除，乙方使用甲方材料與結算使用量掛鉤，如果數量相差多則乙方賠償（特別是線材），甲方材料不能用作它用，如梯子，拖線板，套管等一經發(fā)現必將重罰。
5、施工期間乙方有責任自行保護已完成的成品，加強和土建及其他工種的銜接，如因天氣問題和工序銜接問題造成的窩工停工甲方不負責任。
6、甲方有權根據現場乙方的實際施工水平和人員情況要求乙方增加人手或加班等，無加班費和搶工費，如甲方認為乙方無能力完成此分包工程，甲方有權提前終止合同并對乙方進行處罰，如乙方無故在工程未完成前退場，甲方有權對乙方進行任何處罰，包括停止付款。
7、乙方在現場必須配備有經驗的管理及技術員2名，乙方須完全服從甲方的管理，服從總包方、業(yè)主方、監(jiān)理的管理和指導，如乙方不服從甲方的管理，甲方有權對乙方采取包括罰款在內的任何處罰，每次罰款不少于500元。
8、乙方必須為甲方提供所有管理及施工人員的身份證復印件及相關施工證復印件等，提供完整的施工日志，并配合甲方和總包的招投標工作及竣工圖紙資料的制作。
9、甲方有權調動乙方的工人到承包范圍以外的施工區(qū)域施工，人工費由甲方承擔，但需和乙方協(xié)商。
10、甲方按在職工人1000元/月支付生活費給乙方，一次預埋及防雷接地占工程量的20%，二次預埋占10%，其中一、二次預埋以盒到位鋼絲穿完為標準，其余以滿足驗收條件為標準，每期付款均扣除已支生活費、各種罰款和5%質保金，如因業(yè)主付款不到位造成付款延期，付款日相應順延，質保金以業(yè)主驗收交房為最后期限。
11、乙方管理人員要管理好自己的職工，要協(xié)調和配合各工種間的工作，嚴禁喝酒鬧事、打架斗毆，違者將重罰。
以上條款為甲、乙雙方友好協(xié)商確定，發(fā)生糾紛首先協(xié)商解決，協(xié)商不成由人民法院仲裁。
項目負責人：
乙方：
項目負責人：
物業(yè)外包合同風險篇十三
甲方：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
地址：
一、服務宗旨及原則。
為了更好的創(chuàng)造服務環(huán)境，進一步提高物業(yè)服務質量，經雙方友好協(xié)商，現就_______________物業(yè)管理有限公司為__________________學校提供物業(yè)服務事項達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
保潔服務為整個學校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于下列各項：
1、樓內：
（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內場地、各層飲水間、洗手間。
（2）大廳地面、墻面。
（3）所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。
（4）校區(qū)整體建筑物外墻面。
2、室外：校園內各公共設施設備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內（停車場范圍）。校園內環(huán)境應整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
物業(yè)服務為學校所有建筑及設施設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理服務工作包括但不限于：
1、用水：
（1）排水系統(tǒng)（管線、各種閥門、感應器等）、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。
（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。
2、用電：配電系統(tǒng)、電源開關、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。
3、門、窗維修服務：包括校園內各樓各處各類門、窗。
4、樓內供暖系統(tǒng)。
5、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
6、水、電、暖維修應設置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應急處置方案。確保維修服務及時、安全、到位。
7、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。
本協(xié)議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
1、物業(yè)費為：______________元，大寫：____________________________。
2、物業(yè)費明細：
（2）變電所：合同期內_______人________________元/月_________12個月=_______元。
五、付款方式。
乙方于_______年_______月_______日前支付完畢；物業(yè)費于每季度末結束前_______日內支付本季度物業(yè)費。
六、雙方權利與義務。
甲方的權力與義務。
1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
3、對乙方保潔質量及時監(jiān)督檢查，發(fā)現問題及時提出，直到達到質量標準。
4、負責協(xié)調乙方與學校教師、學生之間的關系。
6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務質量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務人員。
7、甲方有權對乙方在保潔工作中發(fā)生的質量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經濟處罰。
8、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監(jiān)督權和檢查權。
乙方的權力與義務。
1、乙方工作人員必須具有高品質的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛護甲方的一切校產。
2、乙方保證按甲方工作日內要求的時間進行作業(yè)（具體時間甲乙雙方商定，作業(yè)時間隨季節(jié)變化調整），作業(yè)時必須嚴格遵守學校的各項規(guī)章制度。
3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業(yè)負責人進行相關工作的協(xié)調，保證物業(yè)服務工作的順利進行。
4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故，均與甲方無任何責任。
5、物業(yè)服務工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務質量，使用的器具、材料必須符合國家相關質量標準規(guī)定，同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業(yè)。
6、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè)。乙方不得在甲方服務區(qū)域內未經甲方同意擅自承攬其他業(yè)務。
7、乙方人員在甲方的每個工作日內必須例行物業(yè)服務工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內外保潔區(qū)域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網；樓外各垃圾箱及時清理；上、下水管道的暢通；及時解決用電方面的故障；及時處理有關門窗方面出現的問題。
8、乙方員工應及時制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學生講究公德，自覺遵守有關管理規(guī)定。
9、節(jié)約用水，愛護樓內外的公共設施，如發(fā)現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應及時上報甲方相關部門和人員，并負責及時維修。
10、乙方應協(xié)助校方做好校內的管理工作，發(fā)現隱患及可疑人員應及時上報甲方有關人員。乙方員工嚴禁私領非本校人員進入校園內及私拿公物出校園，一經發(fā)現，甲方有權責令乙方將其調離本崗位。
11、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當天外運，并保持垃圾點周圍干凈、整潔。
12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，乙方應服從甲方的調動，并保質保量完成任務。
13、保潔工作過程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。
14、乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被相關職能主管部門（如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。
七、甲乙雙方其他約定。
1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔。
2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗1次。
3、校園各入口及校內環(huán)路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環(huán)路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。
4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。
5、本協(xié)議服務期內，乙方必須配備具有專業(yè)資質的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
7、非工作期間乙方人員未經允許不得入校。
8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準，經甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的_____％－_____％作為違約金。質量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務費的_____%作為違約金。
八、合同變更與終止。
1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，本合同自動終止。
2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止。
3、合同內容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務費_____％向對方支付違約金。
4、國家法律、法規(guī)的立廢，導致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務費進行清退。
九、合同變更、解除。
1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務沒有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。
2、乙方發(fā)生嚴重質量事故后，除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外，在收到甲方書面整改通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。
3、一方破產或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書面形式向對方說明告知。
十、違約責任。
1、如甲方不按合同規(guī)定期限內向乙方付費，經乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的_____%支付違約金。
2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質的保潔服務作業(yè)，甲方有權向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金，并要求乙方退還當月服務費。
3、如果乙方派出物業(yè)服務人員每天崗位上人數少于合同約定最低人數，被甲方發(fā)現并確認累計三次違約責任，甲方有權解除合同。
十一、爭議解決。
在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向__________人民法院提起訴訟。
十二、協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議。
十三、本協(xié)議書一式六份，雙方各執(zhí)三份，自雙方簽字、蓋章后即生效。
甲方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
簽訂日期：_____年_____月_____日
乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
簽訂日期：_____年_____月_____日
物業(yè)外包合同風險篇十四
合同編號：
發(fā)包單位：(以下簡稱甲方)。
地址：
聯(lián)系人及電話：
承包單位：(以下簡稱乙方)。
地址：
聯(lián)系人及電話：
根據《中華人民共和國民法典》以及《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，就項目發(fā)包與承包事宜，雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，經友好協(xié)商，特制訂本合同，以資雙方共同遵守。
一、項目名稱：項目地址：
二、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包設備的方式。
三、保潔服務范圍：本合同書的保潔服務范圍為項目內的室內公共區(qū)域(含各辦公室及衛(wèi)生間)及營銷中心室外公共區(qū)域、樣板房及參觀通道等。
四、保潔服務內容：上述保潔服務范圍內的日常保潔、綠植噴水及衛(wèi)生消殺等。
五、保潔服務標準：營銷中心室內大堂：每日拖洗1次，清拖2次，隨時保潔，
每30分鐘巡視一次，要求無垃圾、灰塵，無水跡、明顯污漬;衛(wèi)生間：每日清潔2次，隨時保潔，要求無垃圾、灰塵，無水跡、明顯污漬，無異味;各辦公室、水吧、前臺及走廊通道：每日清潔2次;室內及門廳綠植：每兩日噴水1次;小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地及參觀通道：每日清掃2次，每兩周沖洗1次，隨時保潔，要求無果皮紙屑、煙頭雜物，無煙塵。樣板房：每日清潔2次，隨時保潔，每小時巡視1次，要求無垃圾、無灰塵、無污漬，物品擺放規(guī)整。樓道每日清掃2次，每周拖洗1次，樓梯扶手每日擦洗1次，要求無垃圾、灰塵，無污漬、手印;各個部位垃圾桶：每日清運2次，垃圾袋裝化，要求保持垃圾桶清潔、無異味，垃圾桶周圍無明顯垃圾、污漬;路燈、樓道燈每月清潔1次;門、窗、玻璃每3天擦洗1次，要求無污漬、手印;小區(qū)內墻壁，燈柱等上面的小廣告隨時清理。根據實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。
六、合同期限：從年月日至年月日止。合同期滿如需續(xù)約，甲方應在本合同期滿一個月書面通知乙方。
七、承包費用：
1、保潔服務費用：以每月人均綜合服務單價：人民幣元，根據甲方的交付區(qū)域乙方提供保潔服務的人員為人，即每月人民幣元(大寫：元)。
2、雙方自簽約之日起一年后，因政府調整工資標準及市場通貨膨脹率過高引起的人工費用和材料費用的大幅提升造成的服務費不能滿足乙方的基本支出，雙方本著友好合作的原則，就服務費的增減問題另行協(xié)商議定。新議定的服務費自議定之日起的下一月執(zhí)行。
八、結算方式。
1、承包費用按月結算，乙方于每月15日前向甲方提交當月保潔服務費收據，甲方收到收據之日起7個工作日內，將上月保潔費以支票或現金的方式支付給乙方。
2、甲方以轉帳方式支付。乙方指定的收款賬戶為：
開戶行銀行支行，
賬號。
九、甲方責任：
1、全面監(jiān)督、指導、檢查、驗收乙方工作，對乙方未能按合同要求履行的服務事項，甲方有權要求乙方限期改正，對乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。
2、如遇特殊保潔工作需求時(如外來人員參觀、創(chuàng)優(yōu)檢查、臺風、火災等情況)，可提前或事后通知乙方安排人員進行保潔工作。
3、有權制定相應之管理措施、監(jiān)督檢查標準等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定之要求運作。
4、無償提供保潔工作所需之水電，并提供儲物室、休息室各一間供乙方放置保潔器械、材料等物品及保潔服務人員工作期間休息之用;經甲方書面認可，乙方可對上述場所進行改造，費用由乙方自理。
5、尊重乙方派駐人員，不得刁難、辱罵、毆打乙方派駐人員，發(fā)生糾紛應立即聯(lián)系乙方管理人員，或報警處理，以期合理、高效解決矛盾。
6、按合同約定為乙方辦理每月的保潔服務費用結算手續(xù)。
十、乙方責任：
1、乙方應嚴格按本合同約定的各項作業(yè)標準為甲方管理的項目提供專業(yè)日常保潔服務。
2、嚴格教育、培訓和管理派駐之保潔人員，遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，服從甲方的管理，愛護甲方及小區(qū)財物，維護甲方良好形象。對有違法亂紀或違反小區(qū)各項規(guī)定的乙方員工，乙方須予嚴肅處理;造成甲方損失，乙方應負責賠償。
3、乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方管理處的有關規(guī)定辦理相關手續(xù)并提交所有工作人員有效身份證明文件的復印件。工作時間，所有乙方保潔服務人員必須統(tǒng)一著裝、佩帶工卡上崗，工裝由乙方提供，工卡由甲方提供，工作時間不得擅離崗位。
4、按照雙方協(xié)商人數，選擇形象素質良好、服務熱情、身體健康、無不良嗜好的專業(yè)人員，特殊情況下隨叫隨到。乙方派駐的保潔人員年齡要求：男性不得超過50周歲，女性不得超過45周歲。
5、乙方不得因其它任何原因，隨意將本小區(qū)的保潔服務人員調離;確需調離的，需制定人員補充計劃并經過管理處批準后方可實施。
6、在日常工作中，乙方保潔服務人員若發(fā)現小區(qū)公共設施、設備被損壞時，應及時通知甲方;發(fā)現安全隱患及可疑人員時，應及時通知甲方，配合做好安全防范工作。
7、乙方除參加每日聯(lián)檢、月度例會、季度評審會之外，每月至少指派一名高層管理人員到甲方檢查承包范圍內的保潔衛(wèi)生情況，并積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高服務品質。
8、乙方應科學、合理安排進駐甲方工作現場之保潔服務人員的工作時間和計劃，負責承擔乙方派駐甲方工作現場之保潔服務人員的工資、保險、勞保福利及其他一切費用。因乙方員工發(fā)生勞動爭議而影響或有可能影響本合同的履行，乙方應及時做出相應調整以保證本合同各項保潔服務質量。
9、乙方應積極聽取甲方對保潔工作的意見，認真配合并完成其他特殊保潔事項。如遇臺風、水浸、火災等緊急突發(fā)事件，有義務在甲方統(tǒng)一指揮下參加搶險工作。
10、嚴格遵守有關安全作業(yè)規(guī)定，如乙方員工發(fā)生工傷事故，由乙方負完全責任。甲方如要求乙方作業(yè)人員在非安全區(qū)域或沒有安全防護的條件下作業(yè)，乙方有權予以拒絕，否則造成的安全責任事故由甲方承擔。
11、乙方人員在甲方管轄區(qū)域內產生經濟及法律責任，均由乙方負完全責任，與甲方無關。
12、乙方委派(姓名)(聯(lián)系電話)。
為本承包項目的負責人，負責全權履行本合同，包括且不限于簽收簽訂合同文件、參加相關會議檢查、管理乙方的工作人員、負責平時保潔工作的組織和開展等。
十一、工作人數、時間安排和工作要求：
1、乙方保證從年月日起即安排人進駐項目內開展日常保潔工作。2、工作時間：每日7：30～17：30(具體時間安排可根據現場實際操作情況進行調整)。3、在保潔用水用電管理方面，乙方承諾采取如下措施以盡可能節(jié)約用水用電以維護甲方合法權益：
a、培養(yǎng)保潔服務人員的節(jié)水、節(jié)電意識;b、保證水管完好，避免遠距離沖洗;c、嚴禁使用“流水”清洗工具。
十二、違約責任：
1、甲方每月開展的清潔評審采取日常巡查和月度聯(lián)合檢查相結合的形式。
2、在巡視過程中，第一次發(fā)現乙方疏忽應首先通知乙方，要求乙方完善服務并做好記錄工作，由甲方雙方確認簽名;日常巡查每第二次以上再發(fā)現同一問題，記載為一項一般不合格，扣0.1分，在月度聯(lián)合檢查中發(fā)現的一般不合格項，每項扣0.2分，并記錄在甲方《日常保潔質量檢查評分表》中，并由乙方確認簽章。
3、每月開展的清潔評審考核采取百分制，滿分為一百分。月考核分達到90分及以上者，不扣減合同款;月考核分低于90分，扣減月合同款的2%;月考核分低于80分，扣減月合同款的5%。
4、如因乙方重大過錯(如故意、無理拒不提供保潔服務，聚眾鬧事阻撓生產作業(yè)，持續(xù)時間超過三十六小時，事實上導致甲方大面積無法正常經營的同等或以上程度過錯;對此，甲方應提供書面說明，并附錄音錄像證據或出警記錄為證)，甲方有權扣減乙方當月5%保潔服務費用作為違約金并賠償因此而造成的損失，同時甲方有權要求乙方管理人員立即出面協(xié)商處理。
5、無論任何原因，乙方員工與甲方、顧戶每發(fā)生1次爭吵，扣除乙方月合同款的1%;與甲方、顧戶發(fā)生打架斗毆行為，乙方應立即調換保潔服務人員，并相應扣除乙方合同服務款的2.5%。
6、工作期內如有保潔服務人員短缺，甲方有權按合同約定酬金之平均每人每日費用二倍為標準扣除作為違約金(違約金由甲方支付給乙方每月的保潔服務費中扣除)，被甲方發(fā)現人員短缺當日，視為本自然月已經過的天數均視為該人員短缺。乙方員工請假、離職等崗位短缺乙方應立即補足，否則均視為人員短缺。
7、如乙方服務質量下降，甲方以書面形式通知后四十八小時仍未改善，甲方有權雇傭任何所需人員進行上述改善，而產生的相關費用從合同款中扣除。
8、甲方支付給乙方保潔服務費時間應于乙方開出發(fā)票之日起7個工作日內完成。甲方未在合同約定時間內支付保潔服務費的，視為違約，每逾期一日，甲方向乙方支付欠款總額每日0.1%的違約金，直至結清欠款為止。
9、因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位的影響而未能采購到常用保潔用品，導致定期作業(yè)難以開展時，由甲方自行承擔相關不良后果。
10、合同期內，未出現本協(xié)議約定的解除、終止協(xié)議情形的，任何一方均不得單方解除、終止本協(xié)議，否則守約方有權要求違約方賠償三個月保潔服務費作為違約金。
11、甲方連續(xù)二個月未能支付乙方保潔服務費，視為甲方單方提出解除本協(xié)議，乙方有權按照本條第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。
12、本協(xié)議提供的保潔服務不包括高空作業(yè)專業(yè)事項，甲方不得以任何理由要求乙方提供上述服務，否則視為甲方單方提出解除本協(xié)議，乙方有權按照本條第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。
13、甲方不得以本協(xié)議條款明確約定以外的任何理由：扣減每月的保潔服務費用或收取違約金，否則視為甲方單方提出解除本協(xié)議，乙方有權按照第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。
十三、合同自動終止情形：
2、連續(xù)叁次月考核分低于80分;。
十四、賠償責任：
1、乙方負責承擔乙方員工的工資、保險、勞保福利及其它一切費用，乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負責;乙方應提供保單復印交甲方存檔。
2、如乙方工作人員在工作進行中或因工作原因造成任何人員人身傷亡事件或任何財產損壞、損失，使甲方遭受賠償要求時，乙方須負完全法律責任，(如涉及第三方責任的情況除外)。
十五、其它事項：
2、為便于雙方的正常工作聯(lián)系，乙方自行配備對講機及相應設備;乙方人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態(tài)良好。
3、未經雙方同意，任何一方不得透露合同相關內容;。
5、執(zhí)行本合同過程中發(fā)生的爭議事項，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，交由當地仲裁機構處理。
6、合同期滿后，是否續(xù)約由雙方協(xié)商，同等條件下乙方有優(yōu)先承包該保潔服務項目的權利。
7、本合同一式肆份，甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)一份，并具同等法律效力;。
8、本合同附件是合同之組成部分，具同等法律效力，并自合同簽定之日起一并生效。
甲方：(蓋章)。
乙方：(蓋章)。
法定代表人：(簽章)。
法定代表人：(簽章)。
物業(yè)外包合同風險篇十五
甲方：__（____）有限公司（以下簡稱甲方）。
地址：__市城關區(qū)___路18號20樓乙方：__圣潔閣清洗維修工程有限公司（以下簡稱乙方）。
地址：__市城關區(qū)__路233號。
甲、乙雙方就大名城（甘肅省會展中心）接待中心的清潔服務委托事宜，根據《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)有關規(guī)定，經友好協(xié)商達成共識，特制定本合同，以共同遵守：
采用由乙方包工、包安全生產、包服務質量的方式進行。
5、有權制定相應之管理措施，以保證乙方按照《清潔服務標準》（詳見附件一）及其它雙方約定要求運作。
6、有權隨時抽查乙方現場服務人員的數量、工作質量。
1、乙方須嚴格按照雙方所共同制定的各項作業(yè)標準，指派具有相應資質的從業(yè)人員為甲方提供專業(yè)清潔服務，并嚴格組織安全生產教育、培訓和管理，承擔所有安全生產責任。遵守甲方所訂規(guī)章制度，保持良好的辦公環(huán)境和秩序，愛護甲方的財產，維護甲方良好的形象。對有違法亂紀或違反規(guī)定的乙方員工，乙方須予以嚴肅處理。
2、按照甲乙雙方協(xié)商人數肆人，選派素質良好、服務熱情、形象健康之專業(yè)人員進駐。
現場工作。指定現場負責人員，具體安排及全面督導日常清潔服務工作，巡檢（分自檢和參與甲方聯(lián)檢）現場清潔衛(wèi)生情況，及時處理甲方投訴，并保持與甲方相關負責人的日常聯(lián)系，以便于工作配合與協(xié)調；現場服務人員應滿足如下條件：
b、身體健康、非殘疾人士；
c、形象良好；
d、合同履行過程中，因人員流動或其他原因，需調換或新招員工的，在員工進場之前，需知會甲方。
14、如遇有關部門的工作檢查，乙方必須配合做好清潔工作并保證檢查合格；
17、乙方須定期對員工進行消防知識培訓，并有義務參與甲方組織的消防演習；
18、乙方負責承擔乙方員工之保險、工資、勞保福利及其它一切費用，由此產生相關糾紛事宜由乙方自行處理，均與甲方無任何關系。
1、乙方保證從20__年_月_日起安排人員共4人開始進駐甲方現場。
2、乙方員工的上班時間為每日8:30時至11:30時、13:30時至18:30時，11:30時至13:30須安排1人巡場清潔。如甲方需對上班時間進行調整，乙方應積極配合。
3、乙方負責每天清理、收集2次垃圾并清運至指定地點。
5、具體工作內容、工作質量標準等事項參見雙方所簽訂的合同及附件中的相關規(guī)定。
1、清潔服務費用為2100、00元/月/人，計8400、00元/月（大寫：捌仟肆百元元/月）。
2、服務費用已含人員工資、加班費、餐補、社保金、福利等費用，不含工作服、日常清潔工具、垃圾袋、衛(wèi)生球、檀香、各種清潔劑及清潔物料及工具所產的費用。
1、費用按月結算，乙方于次月5日前向甲方提交上月正式有效發(fā)票，甲方于收到發(fā)票之日起10個工作日內，將應付乙方上月之費用轉劃到乙方指定賬戶（乙方開戶行：__市城關區(qū)農村信用聯(lián)社舊貨市場分社；開戶名：__圣潔閣清洗維修工程有限公司；銀行帳號：___。若有變更，乙方需提前一個月，以書面形式通知甲方）。
2、結算依據：每月保潔人數核算方式為【按每月實際駐場工作的人數計算】，每月應出勤天數為【30天，含輪休、節(jié)假日】，出勤不足一個月的【按月出勤天數扣減】，駐場工作時間為【每天8小時（具體工作起始時間由雙方協(xié)商確定）】。
3、乙方提供虛假的發(fā)票或借用第三方名義出具發(fā)票的，一經發(fā)現，乙方須向甲方支付500元/次的違約金，同時，因乙方該違法行為造成的付款延遲，由乙方自行承擔，甲方概不負責。
4、日常服務內容以外的項目，根據甲方實際需求，另行約定。
5、合同期內，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可要求乙方及時增減保潔人員數量（非臨時需增加的保潔人數），并按100元/人·天的標準增減清潔費用，乙方須無條件配合。人員的增減由甲、乙雙方共同書面確認，按照合同約定結算。
2、甲乙雙方共同約定，本合同生效之日后前三個月為承包試用期，在此期間內因乙方服務質量不合格時甲方可隨時解除合約，甲方將不承擔任何合同責任，且該期間內乙方不享有解除合同的權利。試用期過后，任何一方一般不得無故單方面終止合同，如因甲、乙任何一方因故無法履行合同時，需提前壹個月以書面形式通知對方，在取得對方同意后方可終止合同，否則均需賠償對方損失相等于壹個月清潔服務費用之金額。唯如下情況發(fā)生，則一方可單獨解除合同。
b、甲方連續(xù)貳個月及以上未能支付乙方之清潔服務費用；
c、若乙方所承包之清潔服務在省、市、國家衛(wèi)生檢查中不達標，或因清潔問題影響甲方創(chuàng)優(yōu)和其他各項達標，第一次發(fā)生將扣除一個月承包費用之20%，第二次發(fā)生此類情況，甲方將與乙方解除承包合同。
3、甲方每月評審主要以日檢、周檢和月檢記錄的不合格項作為評審依據，不合格包括輕微和嚴重不合格。
4、因甲方未能如期付款而影響乙方服務工作，受資金不到位影響而未能采購到常用清潔用品，導致定期作業(yè)難以開展時，甲方不能在未付款期間對乙方予以有關罰款（日常保潔質量除外）。
5、甲方嚴禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂性招待、金錢或其他形式的饋贈。乙方不得有任何饋贈或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，并有權追究責任直至解除本合同。
2、為便于雙方的正常工作聯(lián)系，甲方提供甲方所用無線頻道供乙方使用，乙方自行配備對講機及相應設備；乙方使用人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持在工作期間內通信狀態(tài)良好。
3、其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可另行簽訂補充協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
4、本合同一式貳份，含附件共玖頁，雙方各持壹份，并具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
簽約時間：20__年_月_日。
物業(yè)外包合同風險篇十六
委托單位：（以下簡稱甲方）。
承接單位：（以下簡稱乙方）。
根據《_合同法》，經雙方協(xié)商，簽訂本合同，并共同履行。
一、甲方委托乙方設計制作的項目。
1．項目名稱：xxx。
2．項目內容：以甲提供的腳本為基礎，全包制作出三維動畫廣告片成品。成品的分辨率：1920*1080，mpg格式視頻；包括的制作內容有：模型，材質，動畫合成，包裝特效，素材剪輯，音效合成等整片的制作合成。
3．項目完成日期：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。如果乙方無法在規(guī)定時間內完成，或故意拖延，中途要求加價格等行為，需要承擔因此造成的甲方的所有損失。
4.項目總播放時長：。超出部分按照本合同第四條第1點重新計算金額。
二、項目資料及文件的提交。
1．由甲乙雙方共同協(xié)商，確定本項目制作的流程，表現方式，特效效果及音效等。
2．甲方負責提供本項目說明文字、圖片等相關素材資料。
3．乙方每次提交的預覽有燈光材質彩色效果，并按照要求修改，超出腳本的修改或者大修改，甲乙雙方協(xié)商解決。
三、制作權及技術資料的保密。
本項目的版權屬甲方所有。
本項目中：雙方的溝通內容、有關本合同的資料、甲方提供的全部設計資料和制作過程產生的文件，圖片，半成品等屬甲方所有，乙方有責任對此予以永久的嚴格保密，不得提供給任何第三方使用。因為涉及到客戶的設計機密專利和行業(yè)利益等諸多原因，如果乙方原因泄露則無條件承擔因此造成的經濟責任和法律責任！
四、項目收費及支付方法。
1.本項目設計及制作費用計為：人民幣，即元每秒鐘。
2．合同簽訂后，甲方即付乙方費用總額的50％即人民元作為項目定金。
3．項目制作完成并通過客戶要求的修改，甲方支付乙方制作費的50％，即人民幣元。結清所有款項后乙方向甲方提供高清無水印文件。在制作過程中乙方提供給甲方的作品可以加帶有甲方公司指定的水印。甲方付清余款后，乙方交付所有制作的源文件資料給甲方保存。
五、雙方責任。
1．甲方有專人負責溝通，并配合乙方，如期向乙方提供所需的資料，甲方并保證提供的資料質量達到制作所需的要求。
2．甲方按約定時間和金額，支付給乙方相關的設計和制作費用。
3．如果由于甲方變更已提交的劇本，變更雙方需要確定的劇本的修改內容，變更要求過多造成乙方設計制作成本大大增加的，雙方應重新商定項目完成日期，同時根據工作變更及返工情況商定費用的變更。
4：乙方不能單方面中途退出制作或借故要求加價，否則承擔因此造成甲方損失和連帶責任。
5：溝通聯(lián)系說明：雙方必須嚴格遵守合同，誠信互贏的態(tài)度多支持對方工作。雙方的溝通方式包括：qq交談，電話，發(fā)郵件，等(其他溝通方式也可)和其他電子文件均可作為法律依據。
6.甲方承擔本項目所產生的一切商務及公關費用，如需乙方配合甲方出面溝通的所產生費用也由甲方承擔。
7．乙方在日前提交整片初稿，前完成修改。乙方如期向甲方交付本合同規(guī)定的成果文件，并保證文件質量符合使用要求。
8．乙方按制作要求，每完成一個階段需提交甲方溝通確認。已確認的內容如需修改視工作量協(xié)商解決。
9．乙方協(xié)助甲方解決使用過程中項目的技術問題，并對使用人員進行基本培訓。
六、合同事項。
1．本合同經甲乙雙方蓋章或簽名后生效。
2．甲乙雙方因故需變更或終止本合同時應提前通知對方，并得到對方的確認，對本合同中的遺留問題取得一致意見，在補充條款中進行說明或簽定補充協(xié)議。未達成協(xié)議前，本合同繼續(xù)有效。
3．乙方向甲方提供本合同中規(guī)定的項目成果文件，且甲方按合同規(guī)定付清乙方全部設計制作費后，本制作完成，保密協(xié)議永久有效。
七、其他條款。
1．本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商確定并形成書面協(xié)議作為本合同附件執(zhí)行。
2．本合同履行過程中如果發(fā)生糾紛，雙方應通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，向甲方仲裁委員會提出仲裁。
八、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
九、附制作腳本：
甲方（蓋章）：_________。
簽約人（簽字）：_______。
單位地址：_____________。
物業(yè)外包合同風險篇十七
1、乙方自年月日至年月日，接受甲方托付清運生活垃圾的工作。
作，應做到垃圾日產日清。托付清運的垃圾需要運輸到垃圾場，根據符合環(huán)保要求的標準處理，不得未經處理任意傾倒。因傾倒行為導致甲方被有關單位懲罰、追償的，則罰款和賠償金由乙方承受。
2、乙方每次清運后不得有“滿箱和漏箱”現象，清運完畢后需將垃圾箱歸位至指定位置。假設乙方沒有按時清運生活垃圾的，甲方通知乙方后，乙方應實時派人到現場檢查、督促清運到位。
3、乙方在清運過程中應采用有效安全措施防止車上垃圾在小區(qū)拋、冒、滴、漏，如發(fā)生“落渣、漏渣”等現象時，須實時將現場清理潔凈。
收集甲方的反饋看法。7、乙方在垃圾清運工作時應做到安全、有序，自覺遵守甲方各項安。
全管理規(guī)章制度，確保安全行車，嚴禁夾帶甲方財務出廠，乙方人員在垃圾清運工作時，發(fā)生傷亡等安全事故，應由乙方承受全部責任，甲方不承受任何責任。
六、違約責任1、乙方如沒有履行日常垃圾清運工作，或日常垃圾清運工作不能按甲方要求保質保量完成的，甲方有權單方終止協(xié)議，如業(yè)主投訴一次或甲方檢查發(fā)覺一次，按乙方費用的10%扣罰。如乙方提出終止協(xié)議，需提前一個月通知甲方，經甲方同意后，方可終止協(xié)議。2、乙方每天清運生活垃圾沒有達到甲方要求的，甲方有權扣除當天的生活垃圾清運費用〔非常狀況除外，但乙方需要事先通知甲方〕。