合同是一種法律約束力的文件,雙方必須按照約定的方式和內容進行交付和履行。合同的撰寫需要細致入微,考慮到各種可能發(fā)生的情況,防患于未然。為了幫助大家更好地撰寫合同,以下是一些實用的合同寫作技巧和示例。
房屋分期買賣合同篇一
一、案情:
1999年,程某欲將其座落在某市市區(qū)的自有房屋一棟(二層樓房)出售。個體戶劉某聞訊后,主動上門洽談買房。經過協(xié)商,程某與劉某于1999年4月12日簽訂了房屋買賣合同。合同規(guī)定:房價總共15萬元,買方分三次給付:1999年4月18日前付4萬元;1999年5月1日前付9萬元,1999年6月20日支付剩余的2萬元。賣方于第二次付款后交付第一層房屋,全款付清后交付第二層房屋并辦理過戶登記手續(xù)。合同還規(guī)定,如果賣方將房屋又私自另賣給他人或者買方屆時悔約,不買此房的,違約方需賠償對方總房價的5%的違約金。同年4月17日,劉某支付房款4萬元,4月28日支付9萬元,程某依約將房屋第一層鑰匙交與劉某,自己仍居住于二層房屋內。劉某遂將該房的一層進行了裝修,準備做為個體經營的店面。1999年5月,該市新設一個經濟開發(fā)區(qū),因程某的房屋鄰近開發(fā)區(qū),某貿易公司遂與程某洽談,愿一次性給付其房款17萬元購買此房。程某同意,雙方于1999年6月4日另行訂立了房屋買賣合同,并于6月15日到房管機關依法辦理了房屋所有權轉移的登記手續(xù)。6月20日,劉某依協(xié)議到程某家付剩余的2萬元房款時,得知房子已被別人買走,即與程某發(fā)生爭執(zhí)。劉某向法院起訴,要求確認第一個買賣合同有效,解除程某與劉某之間的購房合同。
二、對本案的不同觀點。
兩個房屋買賣合同,哪一個具有法律效力,法院在討論中形成幾種不同意見。
第一種意見認為,程某與劉某的房屋買賣合同有效,應當給予保護。因為根據民法理論,房屋是特定物,對特定物的買賣合同從雙方達成協(xié)議時成立,本案中雙方已經依約作出了部分履行,可見該合同已經生效,為保護先買者的優(yōu)先權,應當保護程某與劉某之間的合同。某貿易公司明知程某已將房屋賣與劉某,仍與程某簽訂購房合同,辦理過戶手續(xù),其主觀上具有惡意,所以其與程某之間的購房合同應確定為無效。
第二種意見認為,房屋是一種特殊的特定物,其買賣必須到房管機關辦理過戶登記手續(xù)后,合同關系才生效。劉某未辦理登記過戶手續(xù),還未取得房屋所有權,所以程某仍是房屋的所有權人,可以將該房出賣給他人。劉某在未取得房屋產權證之前即對房屋進行裝修,主觀上也具有一定過錯。因此劉某無權要求程某履行一個未生效的合同,也無權要求解除貿易公司與程某的購房合同。
第三種意見認為,劉某與程某之間的買賣合同是有效的,但因程某的違約行為,導致了未辦理登記過戶手續(xù)的劉某無法依約取得房屋所有權。劉某有權要求程某按約定實際履行合同,補辦登記手續(xù)。但由于程某已將房屋登記過戶給第三人,造成實際履行不能,所以劉某僅可就合同要求程某承擔違約責任。
三、筆者的觀點。
(一)本案爭議的`焦點在于登記對于購房合同具有什么效力的問題。
登記作為不動產物權變動的公示方法,已為各國民法所接受,但各國對登記的效力卻有著不同的學說。一為成立要件主義,即物權變動如未進行登記,則確定的不發(fā)生變動的效力;一為對抗要件主義,即登記雖具有社會公信力,但并非物權變動的要件,未經登記的物權的變動在法律上也可有效成立,但只能在當事人之間產生效力,不能對抗第三人。我國的立法采納了成立要件主義。目前已有許多學者對成立要件主義的合理性提出質疑,因為這將不利于保護善意一方當事人在非因其自己的過錯而未進行登記情況下的利益保護。學者們的這些觀點是有道理的。但我認為本案爭議的焦點不應放在采納何種學說更為合理上,因為無論學說合不合理,法官在執(zhí)法過程中仍須按現(xiàn)行法的規(guī)定去判決,而不能脫離現(xiàn)行法律的強行性規(guī)定而按學者們的理論學說去處理案件。
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房屋分期買賣合同篇二
賣方(以下簡稱甲方):
買方(以下簡稱乙方):
甲方作為手機轉讓者,為解決部分乙方購機一次性付款難的問題,本著自愿、平等原則,特簽定本協(xié)議:
本合同的標定物為_______牌_______型手機,數量_______臺。
手機序列號為:_____________________。
價款總額為人民幣_______元整。乙方應依照下列規(guī)定支付款項予甲方:
乙方于收到上述手機并驗貨后首付_______元予甲方,余款_______元。自_________年____月____日至_________年____月____日期間付清,每月_______日前支付_______元。
乙方若未能支付第二條所列分期付款相應到期金額,須自應支付日始以手機價款的____%每日支付甲方作為延遲履行金。
本合同標定物于乙方在上述分期付款期間未全部支付價款及第三條約定的延履行金遲時所有權仍屬于甲方,待乙方付清全部價款及第三條約定的相應遲延履行金之時,手機所有權轉移至乙方。
為降低甲方風險及保證該合同優(yōu)惠政策惠及范圍,乙方簽訂本合同前應將本人有效身份證、學生證交甲方核對其真實性,并提供乙方簽字的復印件各一份于甲方保留。乙方對上述證件附有保證有效性與真實性的義務,如果乙方提供虛假信息則應向甲方承擔締約過失責任。
(1)甲方應于本合同簽訂之時將第一條約定的手機交付于乙方。
(2)乙方收到手機應先行調試并檢查外觀、附件及包裝的完好性。
(3)手機一旦轉讓,乙方是無法退換貨給甲方。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可向有關管轄區(qū)的人民法院提起訴訟。
1、本協(xié)議一式兩份,雙方各保留一份,具有同等法律效力。本協(xié)議經甲乙雙方簽字后生效。對本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
2、因乙方違約甲方起訴所產生的訴訟費、律師費、差旅費由乙方一并承擔。
賣方(甲方)(簽章):
_________年____月____日。
買方(乙方)(簽章):
_________年____月____日。
房屋分期買賣合同篇三
出賣人:(以下簡稱甲方)。
買受人:(以下簡稱乙方)。
(1)前款元。
(2)余款元。
(3)月息元。
第二條姨方預付元予甲方,余款自瓨月日至瓨月日止。每月日前各支付元。
第三條乙方可以就上述提供擔保,于本合同成立時,以前條所載的金額與日期,開出支票張交付甲方。
上述支票的保管處理權限屬甲方,每次交付支票,即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時,將產品交予乙方,并同意乙方對該產品的使用。
第五條姨方若能支付第二條分期付款金額、及其它應付的各項費用,須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條姨方須以正當的方式使用產品,若有違反,甲方可立即解除本合同。
第七條姨方連續(xù)兩次未支付價款,并且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的,可以向乙方請求支付該標的物的使用費。
出賣人(甲方):
買受人(乙方):
房屋分期買賣合同篇四
身份證號:__________。
乙方(買受人):__________。
身份證號:__________。
保證人:__________。
身份證號:__________。
甲方與乙方就產品分期付款買賣事宜,達成以下條款:
第一條甲方向乙方保證,根據本合同的各項條款,將售予乙方,乙方買受。
第二條本合同的交易產品具體情況如下:質量:體積:其它:
第三條本合同總金額__________元,乙方付首期款人民幣__________元予甲方,余款自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日分期付清,每月__________日前各支付__________元。如果逾期日未付款的,甲方可以請求其一次性付清所有款項或者直接解除合同,并要求乙方承擔違約責任。
第四條乙方可以就本合同提供擔保,于本合同成立時,以前條所載的金額與日期,開出支票張交付甲方。上述支票的保管處理權限屬甲方,每次交付支票,即視為乙方償還貨款。
第五條甲方于本合同訂立的同時,將產品交予乙方,并同意乙方對該產品的使用。
第六條乙方若未能支付第二條分期付款金額、及其它應付的各項費用,須自支付日始以日息支付甲方作為延遲履行賠償金。
第七條乙方須以正當的方式使用產品,若有違反,甲方可立即解除本合同,并要求乙方承擔違約責任。
第八條乙方連續(xù)兩次未支付價款,并且未支付到期價款的'金額達到全部價款的五分之一的,甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的,可以向乙方請求支付該標的物的使用費。
第九條爭議解決如果甲乙雙方就本買賣合同的效力及其履行產生爭議的,雙方可以協(xié)商解決問題;如果不愿協(xié)商或者無法達成一致意見的,可以采取以下一種方式解決爭議:
提交人民法院法院裁判()提交仲裁委員會仲裁附則。
1、本協(xié)議一式二份,協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。
2、本協(xié)議經各方簽署后生效。
簽署時間:__________年__________月__________日。
甲方(蓋章):__________。
聯(lián)系人:__________。
聯(lián)系方式:__________。
地址:__________。
乙方(蓋章):__________。
聯(lián)系人:__________。
聯(lián)系方式:__________。
房屋分期買賣合同篇五
房屋買賣合同(分期付款)
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
付款方式:合同簽訂后,當事人雙方同意按下列方式交付房款:
分期付款:
2、乙方于 日之內交首付人民幣 元(大寫 )。
4、甲方于 日之內將房屋戶口遷出并辦理土地使用證,乙方將尾款人民幣 (大寫 )支付給甲方。
用結清,若發(fā)現(xiàn)有陳欠的采暖費、物業(yè)費,乙方有權向甲方追討,甲方必須支付。
第四條 稅費分擔:
甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商,交易稅費各自承擔所需費用。
第五條 違約規(guī)定:
買賣雙方規(guī)定,違約方應按照房屋成交價(即總價)的 % ,即人民幣 (大寫: )作為違約金支付給守約方。
第六條 本合同主體:
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第七條 因合同發(fā)生爭議,由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第八條 本合同經當事人雙方簽字蓋章即生效,本合同一式兩份,當事人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第九條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方: 乙方:
電話: 電話:
簽訂時間: 簽訂時間:
房屋分期買賣合同篇六
一、案情:
1999年,程某欲將其座落在某市市區(qū)的自有房屋一棟(二層樓房)出售。個體戶劉某聞訊后,主動上門洽談買房。經過協(xié)商,程某與劉某于1999年4月12日簽訂了房屋買賣合同。合同規(guī)定:房價總共15萬元,買方分三次給付:1999年4月18日前付4萬元;1999年5月1日前付9萬元,1999年6月20日支付剩余的2萬元。賣方于第二次付款后交付第一層房屋,全款付清后交付第二層房屋并辦理過戶登記手續(xù)。合同還規(guī)定,如果賣方將房屋又私自另賣給他人或者買方屆時悔約,不買此房的,違約方需賠償對方總房價的5%的違約金。同年4月17日,劉某支付房款4萬元,4月28日支付9萬元,程某依約將房屋第一層鑰匙交與劉某,自己仍居住于二層房屋內。劉某遂將該房的一層進行了裝修,準備做為個體經營的店面。1999年5月,該市新設一個經濟開發(fā)區(qū),因程某的房屋鄰近開發(fā)區(qū),某貿易公司遂與程某洽談,愿一次性給付其房款17萬元購買此房。程某同意,雙方于1999年6月4日另行訂立了房屋買賣合同,并于6月15日到房管機關依法辦理了房屋所有權轉移的登記手續(xù)。6月20日,劉某依協(xié)議到程某家付剩余的2萬元房款時,得知房子已被別人買走,即與程某發(fā)生爭執(zhí)。劉某向法院起訴,要求確認第一個買賣合同有效,解除程某與劉某之間的購房合同。
二、對本案的不同觀點。
兩個房屋買賣合同,哪一個具有法律效力,法院在討論中形成幾種不同意見。
第一種意見認為,程某與劉某的房屋買賣合同有效,應當給予保護。因為根據民法理論,房屋是特定物,對特定物的買賣合同從雙方達成協(xié)議時成立,本案中雙方已經依約作出了部分履行,可見該合同已經生效,為保護先買者的優(yōu)先權,應當保護程某與劉某之間的合同。某貿易公司明知程某已將房屋賣與劉某,仍與程某簽訂購房合同,辦理過戶手續(xù),其主觀上具有惡意,所以其與程某之間的購房合同應確定為無效。
第二種意見認為,房屋是一種特殊的特定物,其買賣必須到房管機關辦理過戶登記手續(xù)后,合同關系才生效。劉某未辦理登記過戶手續(xù),還未取得房屋所有權,所以程某仍是房屋的所有權人,可以將該房出賣給他人。劉某在未取得房屋產權證之前即對房屋進行裝修,主觀上也具有一定過錯。因此劉某無權要求程某履行一個未生效的合同,也無權要求解除貿易公司與程某的購房合同。
第三種意見認為,劉某與程某之間的買賣合同是有效的,但因程某的違約行為,導致了未辦理登記過戶手續(xù)的劉某無法依約取得房屋所有權。劉某有權要求程某按約定實際履行合同,補辦登記手續(xù)。但由于程某已將房屋登記過戶給第三人,造成實際履行不能,所以劉某僅可就合同要求程某承擔違約責任。
三、筆者的觀點。
(一)本案爭議的`焦點在于登記對于購房合同具有什么效力的問題。
登記作為不動產物權變動的公示方法,已為各國民法所接受,但各國對登記的效力卻有著不同的學說。一為成立要件主義,即物權變動如未進行登記,則確定的不發(fā)生變動的效力;一為對抗要件主義,即登記雖具有社會公信力,但并非物權變動的要件,未經登記的物權的變動在法律上也可有效成立,但只能在當事人之間產生效力,不能對抗第三人。我國的立法采納了成立要件主義。目前已有許多學者對成立要件主義的合理性提出質疑,因為這將不利于保護善意一方當事人在非因其自己的過錯而未進行登記情況下的利益保護。學者們的這些觀點是有道理的。但我認為本案爭議的焦點不應放在采納何種學說更為合理上,因為無論學說合不合理,法官在執(zhí)法過程中仍須按現(xiàn)行法的規(guī)定去判決,而不能脫離現(xiàn)行法律的強行性規(guī)定而按學者們的理論學說去處理案件。
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房屋分期買賣合同篇七
合同雙方當事人如下:
出售人:姓 名 身份證號碼: 戶口所在地房屋產權共有人:姓 名身份證號碼: 戶口所在地姓 名戶口所在地:
經出售人與買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議:
第一條:出售人所賣房屋的基本情況:出售人房屋位于雙流縣勝利鎮(zhèn) 村 社,其房屋面積 。 配有房屋前的壩子、水井、自來水、電源及線路、光纖、圍墻機圍墻內的所有配套設施。
第二:出售人在出售房屋時一并出售起房屋的所以配套設施,以房屋滴水和圍墻基礎為界。
第三條:買賣房屋及配套設施的`價格及付款方式:經雙方協(xié)商其總價為18萬元(大寫:壹拾捌萬元整),付款方式為一次性付款。
第五條:在買房人一次性支付買房款后,房屋及配套設施歸買房人所有,買房人享有改造、永久使用、出讓的權力。
第六條:交接:出售人在收到買房人全部付款壹拾捌萬元以后,當面辦理交接手續(xù),出售人將房屋的土地使用權證、房屋產權證、在本社法人代表(社長)的見證下交接證件。并將房屋交給買房人。今后出售方不得以任何理由要求退房等。
第七條:關于產權登記:如果有條件變更房產證時,在確保合同內出售人利益的前提下,出售人負責協(xié)調辦理村社手續(xù)并配合買房人變更房屋產權證書。
第八條:違約責任:買賣雙方必須遵守合同條款,買房人在條件具備的情況下如不確保出售人合同內的利益,無條件退還房屋及證書;賣房人在今后如不按合同內容執(zhí)行,按照改造后房屋及設施總價價值的三倍賠償買房人的經濟損失,及其間接經濟損失。
第九條:本合同在履行過程中發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
第十條:本合同一式三份,出售人、買房人、見證人各執(zhí)一份。
第十一條:本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
房屋分期買賣合同篇八
買方:_______
第一條房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于;位于第___層戶,房屋結構為__,面積____平方米,購房合同號為。
第二條價格:
以購房合同面積為依據,該房屋售價總金額為_______萬元整,大寫:______。
第三條付款方式:
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付全部房款
第四條房屋交付期限:
甲方應于本合同簽訂之日起,將該房屋交付給乙方。
第五條關于產權過戶登記的約定:
甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方無法過戶,所有損失均有甲方承擔。
第六條簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。質量符合國家有關規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,與乙方無關。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。
第七條乙方在未辦理過戶手續(xù)之前,一切有關房屋手續(xù)均有乙方保存。甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起,將戶口遷出。
第八條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均由乙方承擔。
第九條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十一條本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,公證處一份。甲、乙雙方簽字之日起生效,均具有同等效力。
甲方:_______
乙方:_______
公證處_______
日期:_______
房屋分期買賣合同篇九
賣方:_____________(以下簡稱甲方)買方:_____________(以下簡稱乙方)。
身份證號碼:_____________身份證號碼:_____________。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關規(guī)定,經友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關事項達成一致,訂立本合同,共同遵守。
1、甲方將坐落在的房地產(產權證書號為:)出售給乙方,該房屋建筑面積平方米,儲藏室(或車庫)平方米。乙方已對甲方所出售的房地產做了充分了解,愿意購買該房地產。
2、甲乙雙方約定上述房地產的成交價格為人民幣(大寫_____________元,小寫:_____________元,付款方式:_____________。
3、甲乙雙方于年月日前向房屋登記機構申請辦理轉移登記。
4、甲方定于年月日前將上述房地產交付給乙方。
5、甲乙雙方約定上述房地產轉移登記中產生的費用由方承擔。
6、本合同一式份,經雙方簽字后即生效,未盡事宜,由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
甲方簽字:_____________乙方簽字:_____________。
房屋分期買賣合同篇十
出賣人(甲方):身份證號碼:。
買受人(乙方):身份證號碼:。
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于_______________________________________的房屋(建筑面積__________平方米)。含儲藏室號平方米,共計元(小寫)。
二、合同簽訂后,乙方一次性支付甲方房款元(小寫)。如甲方反悔本合同,按本合同房屋造價的雙倍賠償乙方。
三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù),因過戶所產生的費用由乙方承擔。
四、本合同簽訂后,甲方對房屋使用、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
六、違約責任。
1、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過五個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
2、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
4、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成依法向當地人民法院起訴。
八、其他約定:本合同簽訂前此房屋所產生的費用由甲方承擔,簽訂后所產生的費用由乙承擔。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式3份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
房屋分期買賣合同篇十一
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協(xié)商一致,達成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在***********號樓3單元301室房地產出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫*****萬元整 ;即人民幣小寫 元 。
三、乙方在簽訂本合同時,向甲方支付購房款人民幣叁拾伍萬元整 ,即小寫 元。
四、因此房房產證尚未辦理,甲方待房產證下來時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費等所有費用由乙方承擔,甲方不承擔任何費用。
五、乙方需在甲方協(xié)助其辦理房產證手續(xù)前付清購房尾款人民幣壹萬元整,即小寫10,000。00元。
六、甲方應在本合同簽訂后 日內將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、無人租住、使用;無欠賬,如水電費、取暖費等。
七、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
甲方(賣方): (?。?身份證號:
電話:
年 月 日
乙方(買方): (?。?身份證號:
電話:
年 月 日
房屋分期買賣合同篇十二
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議:
平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。
第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該房屋價款:1.按建筑面積計算,該房屋單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。
2.按套內建筑面積計算,該房屋單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。
3.按套(單元)計算,該房屋總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第種方式處理:
(2)逾期超過日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。
第四條交付期限出賣人應當在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的房屋交付買受人使用:
1.該房屋經驗收合格。
2.該房屋經綜合驗收合格。
3.該房屋經分期綜合驗收合格。
4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。
1.按逾期時間,分別處理(不作累加) (1)逾期不超過日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。
第五條交接
房屋達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
第六條出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
第七條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:1.提交仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。
第九條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十一條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有的情況如下:出賣人份,買受人份,份。
第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內,由出賣人向申請登記備案。
【法定代表人】:_____ 【法定代表人】:_____
【委托代理人】:_____(簽章) 【委托代理人】:_____(簽章)
房屋分期買賣合同篇十三
甲方(出賣人):__________(二人系夫妻關系)
身份證號(夫):_________聯(lián)系方式:_________
身份證號(妻):_________聯(lián)系方式:_________
現(xiàn)住址:___________________________
乙方(買受人):_________電話:__________________
身份證號:___________________________
地址:__________________
鑒于:
1、甲方對位于市區(qū)小區(qū)號樓單元室的房產、儲藏室、車位享有獨立的所有權、處分權、出賣權,甲方有意向出售給乙方。
2、乙方有意向購買上述房產、儲藏室、車位,甲乙雙方共同同意按照元的價格交易該房產。
3、根據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就上述房產、儲藏室、車位買賣達成如下協(xié)議:
2、甲方承諾該房產、儲藏室、車位為甲方有完全所有權、處分權的財產,不存在任何被抵押、質押、扣劃、擔保等影響完整權利的,如果因為甲方原因房屋被查封、凍結、拍賣等任何影響乙方過戶或使用的情形,甲方應向乙方承擔賠償責任。
第二條
1、該房屋、儲藏室、車位總金額為元(大寫元整)(含稅),上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
2、本合同項下房屋、儲藏室、車位交易、更名等行為產生的一切費用,包括交易稅費、更名所產生的費用等一切稅費,均已包含在上述金額中。
1、第一次付款:乙方應于年月日前向甲方支付首付款元(大寫元整);
3、第二次付款:在甲方協(xié)助乙方辦理好房屋過戶、更名等全部手續(xù)后日內,乙方將該房屋剩余款元(大寫元整)付清給甲方。
1、雙方同意,甲方應在產權轉移手續(xù)辦理結束后日內,將具備交房條件、并符合本合同約定的房產、儲藏室、車位交付給乙方。
2、因任意原因導致未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內取得房屋所有權證書的,乙方有權退房,甲方應當自收到退房通知之日起日內退還乙方全部已付款,并支付違約金元(大寫元整)。
3、甲方應當在收到房屋全款之日起日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù),如甲方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,乙方有權解除本合同,甲方應收到解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款,并支付違約金元(大寫元整)。
1、甲方保證該房屋本房屋在合同簽訂后,該房屋產權清晰無異議,絕無買賣、抵押、典當、繼承、租賃等與他人糾紛之事,無查封、扣押、拍賣等法律風險,否則視為甲方違約,由此產生的一切后果皆由甲方承擔,甲方應向乙方支付違約金元(大寫元整),并承擔其他賠償責任。
2、在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用由甲方承擔,房屋正式交付后(含當日)發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,甲方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
(一)逾期交房責任
除不可抗力外,甲方未按本合同約定的期限和條件將該房屋交付乙方的,按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在日之內,甲方應向乙方支付違約金元(大寫元整),合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過日后,乙方有權退房。乙方退房的,甲方應當白收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,并向乙方支付違約金元(大寫元整)。
(二)逾期付款責任
乙方未按照約定的時間付款的,按照以下約定處理:
2、逾期超過60日后,甲方有權解合同。甲方解除合同的,乙方應當自解除合同通知送達之日起3日內向甲方支付違約金元(大寫元整),甲方收到違約金之日起日內退還乙方全部已付款。
(三)甲方在本合同簽定收房款后,不得因市場漲價或政策原因等為理由,收回或者反悔不出售房屋,或要求漲價,如甲方違反此約定,需向乙方支付違約金元(大寫元整),該合同繼續(xù)履行。
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
因不可抗力不能按按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。補充合同與本合同有同等法律效力。
本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式二份,甲方、乙方各一份,具有同等法律效力。
甲方:___________________________
乙方:___________________________
合同簽訂日期:_________年_________月_________日
房屋分期買賣合同篇十四
隨著時間的推移,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?以下是小編收集整理的房屋買賣合同范本,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
出賣人(甲方):身份證號碼:
買受人(乙方):身份證號碼:
一、房屋情況及付款方式
1、出售的房屋位于____市____區(qū)________________________,建筑面積為_______平方米。
2、隨房屋一并出售室內現(xiàn)有裝飾,附屬設施以及。
3、甲、乙雙方商定上列房屋成交價格為人民幣大寫_______________元整,小寫_____元。
4、簽訂本合同時,乙方交付甲方購房定金人民幣大寫_____________元整,小寫_____元,此定金抵作乙方的首期購房款。
二、履行義務
三、違約責任
1、因不可抗力的房屋原因導致本合同不能履行的免責,定金、購房款如數返還乙方。
2、甲方應在收到乙方轉給甲方的購房款當日配合乙方辦理房屋變更手續(xù),甲方如收到購房款不配合乙方,乙方有權解除合同并且甲方退還乙方全部購房款。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期____日乙方向甲方支付房屋交易價格的萬分之五計算的違約金。逾期超過三個工作日,甲方有權解除合同。乙方已付的定金不退還作為賠償甲方的賠償金。
四、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成、產生爭議,可向房屋所在地法院起訴。
五、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字之日起生效,具有同等法律效力。補充協(xié)議:
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________________年____月____日
________年____月____日
房屋分期買賣合同篇一
一、案情:
1999年,程某欲將其座落在某市市區(qū)的自有房屋一棟(二層樓房)出售。個體戶劉某聞訊后,主動上門洽談買房。經過協(xié)商,程某與劉某于1999年4月12日簽訂了房屋買賣合同。合同規(guī)定:房價總共15萬元,買方分三次給付:1999年4月18日前付4萬元;1999年5月1日前付9萬元,1999年6月20日支付剩余的2萬元。賣方于第二次付款后交付第一層房屋,全款付清后交付第二層房屋并辦理過戶登記手續(xù)。合同還規(guī)定,如果賣方將房屋又私自另賣給他人或者買方屆時悔約,不買此房的,違約方需賠償對方總房價的5%的違約金。同年4月17日,劉某支付房款4萬元,4月28日支付9萬元,程某依約將房屋第一層鑰匙交與劉某,自己仍居住于二層房屋內。劉某遂將該房的一層進行了裝修,準備做為個體經營的店面。1999年5月,該市新設一個經濟開發(fā)區(qū),因程某的房屋鄰近開發(fā)區(qū),某貿易公司遂與程某洽談,愿一次性給付其房款17萬元購買此房。程某同意,雙方于1999年6月4日另行訂立了房屋買賣合同,并于6月15日到房管機關依法辦理了房屋所有權轉移的登記手續(xù)。6月20日,劉某依協(xié)議到程某家付剩余的2萬元房款時,得知房子已被別人買走,即與程某發(fā)生爭執(zhí)。劉某向法院起訴,要求確認第一個買賣合同有效,解除程某與劉某之間的購房合同。
二、對本案的不同觀點。
兩個房屋買賣合同,哪一個具有法律效力,法院在討論中形成幾種不同意見。
第一種意見認為,程某與劉某的房屋買賣合同有效,應當給予保護。因為根據民法理論,房屋是特定物,對特定物的買賣合同從雙方達成協(xié)議時成立,本案中雙方已經依約作出了部分履行,可見該合同已經生效,為保護先買者的優(yōu)先權,應當保護程某與劉某之間的合同。某貿易公司明知程某已將房屋賣與劉某,仍與程某簽訂購房合同,辦理過戶手續(xù),其主觀上具有惡意,所以其與程某之間的購房合同應確定為無效。
第二種意見認為,房屋是一種特殊的特定物,其買賣必須到房管機關辦理過戶登記手續(xù)后,合同關系才生效。劉某未辦理登記過戶手續(xù),還未取得房屋所有權,所以程某仍是房屋的所有權人,可以將該房出賣給他人。劉某在未取得房屋產權證之前即對房屋進行裝修,主觀上也具有一定過錯。因此劉某無權要求程某履行一個未生效的合同,也無權要求解除貿易公司與程某的購房合同。
第三種意見認為,劉某與程某之間的買賣合同是有效的,但因程某的違約行為,導致了未辦理登記過戶手續(xù)的劉某無法依約取得房屋所有權。劉某有權要求程某按約定實際履行合同,補辦登記手續(xù)。但由于程某已將房屋登記過戶給第三人,造成實際履行不能,所以劉某僅可就合同要求程某承擔違約責任。
三、筆者的觀點。
(一)本案爭議的`焦點在于登記對于購房合同具有什么效力的問題。
登記作為不動產物權變動的公示方法,已為各國民法所接受,但各國對登記的效力卻有著不同的學說。一為成立要件主義,即物權變動如未進行登記,則確定的不發(fā)生變動的效力;一為對抗要件主義,即登記雖具有社會公信力,但并非物權變動的要件,未經登記的物權的變動在法律上也可有效成立,但只能在當事人之間產生效力,不能對抗第三人。我國的立法采納了成立要件主義。目前已有許多學者對成立要件主義的合理性提出質疑,因為這將不利于保護善意一方當事人在非因其自己的過錯而未進行登記情況下的利益保護。學者們的這些觀點是有道理的。但我認為本案爭議的焦點不應放在采納何種學說更為合理上,因為無論學說合不合理,法官在執(zhí)法過程中仍須按現(xiàn)行法的規(guī)定去判決,而不能脫離現(xiàn)行法律的強行性規(guī)定而按學者們的理論學說去處理案件。
[1][2][3][4]。
房屋分期買賣合同篇二
賣方(以下簡稱甲方):
買方(以下簡稱乙方):
甲方作為手機轉讓者,為解決部分乙方購機一次性付款難的問題,本著自愿、平等原則,特簽定本協(xié)議:
本合同的標定物為_______牌_______型手機,數量_______臺。
手機序列號為:_____________________。
價款總額為人民幣_______元整。乙方應依照下列規(guī)定支付款項予甲方:
乙方于收到上述手機并驗貨后首付_______元予甲方,余款_______元。自_________年____月____日至_________年____月____日期間付清,每月_______日前支付_______元。
乙方若未能支付第二條所列分期付款相應到期金額,須自應支付日始以手機價款的____%每日支付甲方作為延遲履行金。
本合同標定物于乙方在上述分期付款期間未全部支付價款及第三條約定的延履行金遲時所有權仍屬于甲方,待乙方付清全部價款及第三條約定的相應遲延履行金之時,手機所有權轉移至乙方。
為降低甲方風險及保證該合同優(yōu)惠政策惠及范圍,乙方簽訂本合同前應將本人有效身份證、學生證交甲方核對其真實性,并提供乙方簽字的復印件各一份于甲方保留。乙方對上述證件附有保證有效性與真實性的義務,如果乙方提供虛假信息則應向甲方承擔締約過失責任。
(1)甲方應于本合同簽訂之時將第一條約定的手機交付于乙方。
(2)乙方收到手機應先行調試并檢查外觀、附件及包裝的完好性。
(3)手機一旦轉讓,乙方是無法退換貨給甲方。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可向有關管轄區(qū)的人民法院提起訴訟。
1、本協(xié)議一式兩份,雙方各保留一份,具有同等法律效力。本協(xié)議經甲乙雙方簽字后生效。對本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
2、因乙方違約甲方起訴所產生的訴訟費、律師費、差旅費由乙方一并承擔。
賣方(甲方)(簽章):
_________年____月____日。
買方(乙方)(簽章):
_________年____月____日。
房屋分期買賣合同篇三
出賣人:(以下簡稱甲方)。
買受人:(以下簡稱乙方)。
(1)前款元。
(2)余款元。
(3)月息元。
第二條姨方預付元予甲方,余款自瓨月日至瓨月日止。每月日前各支付元。
第三條乙方可以就上述提供擔保,于本合同成立時,以前條所載的金額與日期,開出支票張交付甲方。
上述支票的保管處理權限屬甲方,每次交付支票,即視為乙方償還貨款。
第四條甲方于本合同訂立的同時,將產品交予乙方,并同意乙方對該產品的使用。
第五條姨方若能支付第二條分期付款金額、及其它應付的各項費用,須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條姨方須以正當的方式使用產品,若有違反,甲方可立即解除本合同。
第七條姨方連續(xù)兩次未支付價款,并且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的,可以向乙方請求支付該標的物的使用費。
出賣人(甲方):
買受人(乙方):
房屋分期買賣合同篇四
身份證號:__________。
乙方(買受人):__________。
身份證號:__________。
保證人:__________。
身份證號:__________。
甲方與乙方就產品分期付款買賣事宜,達成以下條款:
第一條甲方向乙方保證,根據本合同的各項條款,將售予乙方,乙方買受。
第二條本合同的交易產品具體情況如下:質量:體積:其它:
第三條本合同總金額__________元,乙方付首期款人民幣__________元予甲方,余款自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日分期付清,每月__________日前各支付__________元。如果逾期日未付款的,甲方可以請求其一次性付清所有款項或者直接解除合同,并要求乙方承擔違約責任。
第四條乙方可以就本合同提供擔保,于本合同成立時,以前條所載的金額與日期,開出支票張交付甲方。上述支票的保管處理權限屬甲方,每次交付支票,即視為乙方償還貨款。
第五條甲方于本合同訂立的同時,將產品交予乙方,并同意乙方對該產品的使用。
第六條乙方若未能支付第二條分期付款金額、及其它應付的各項費用,須自支付日始以日息支付甲方作為延遲履行賠償金。
第七條乙方須以正當的方式使用產品,若有違反,甲方可立即解除本合同,并要求乙方承擔違約責任。
第八條乙方連續(xù)兩次未支付價款,并且未支付到期價款的'金額達到全部價款的五分之一的,甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的,可以向乙方請求支付該標的物的使用費。
第九條爭議解決如果甲乙雙方就本買賣合同的效力及其履行產生爭議的,雙方可以協(xié)商解決問題;如果不愿協(xié)商或者無法達成一致意見的,可以采取以下一種方式解決爭議:
提交人民法院法院裁判()提交仲裁委員會仲裁附則。
1、本協(xié)議一式二份,協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。
2、本協(xié)議經各方簽署后生效。
簽署時間:__________年__________月__________日。
甲方(蓋章):__________。
聯(lián)系人:__________。
聯(lián)系方式:__________。
地址:__________。
乙方(蓋章):__________。
聯(lián)系人:__________。
聯(lián)系方式:__________。
房屋分期買賣合同篇五
房屋買賣合同(分期付款)
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
付款方式:合同簽訂后,當事人雙方同意按下列方式交付房款:
分期付款:
2、乙方于 日之內交首付人民幣 元(大寫 )。
4、甲方于 日之內將房屋戶口遷出并辦理土地使用證,乙方將尾款人民幣 (大寫 )支付給甲方。
用結清,若發(fā)現(xiàn)有陳欠的采暖費、物業(yè)費,乙方有權向甲方追討,甲方必須支付。
第四條 稅費分擔:
甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商,交易稅費各自承擔所需費用。
第五條 違約規(guī)定:
買賣雙方規(guī)定,違約方應按照房屋成交價(即總價)的 % ,即人民幣 (大寫: )作為違約金支付給守約方。
第六條 本合同主體:
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第七條 因合同發(fā)生爭議,由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第八條 本合同經當事人雙方簽字蓋章即生效,本合同一式兩份,當事人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第九條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方: 乙方:
電話: 電話:
簽訂時間: 簽訂時間:
房屋分期買賣合同篇六
一、案情:
1999年,程某欲將其座落在某市市區(qū)的自有房屋一棟(二層樓房)出售。個體戶劉某聞訊后,主動上門洽談買房。經過協(xié)商,程某與劉某于1999年4月12日簽訂了房屋買賣合同。合同規(guī)定:房價總共15萬元,買方分三次給付:1999年4月18日前付4萬元;1999年5月1日前付9萬元,1999年6月20日支付剩余的2萬元。賣方于第二次付款后交付第一層房屋,全款付清后交付第二層房屋并辦理過戶登記手續(xù)。合同還規(guī)定,如果賣方將房屋又私自另賣給他人或者買方屆時悔約,不買此房的,違約方需賠償對方總房價的5%的違約金。同年4月17日,劉某支付房款4萬元,4月28日支付9萬元,程某依約將房屋第一層鑰匙交與劉某,自己仍居住于二層房屋內。劉某遂將該房的一層進行了裝修,準備做為個體經營的店面。1999年5月,該市新設一個經濟開發(fā)區(qū),因程某的房屋鄰近開發(fā)區(qū),某貿易公司遂與程某洽談,愿一次性給付其房款17萬元購買此房。程某同意,雙方于1999年6月4日另行訂立了房屋買賣合同,并于6月15日到房管機關依法辦理了房屋所有權轉移的登記手續(xù)。6月20日,劉某依協(xié)議到程某家付剩余的2萬元房款時,得知房子已被別人買走,即與程某發(fā)生爭執(zhí)。劉某向法院起訴,要求確認第一個買賣合同有效,解除程某與劉某之間的購房合同。
二、對本案的不同觀點。
兩個房屋買賣合同,哪一個具有法律效力,法院在討論中形成幾種不同意見。
第一種意見認為,程某與劉某的房屋買賣合同有效,應當給予保護。因為根據民法理論,房屋是特定物,對特定物的買賣合同從雙方達成協(xié)議時成立,本案中雙方已經依約作出了部分履行,可見該合同已經生效,為保護先買者的優(yōu)先權,應當保護程某與劉某之間的合同。某貿易公司明知程某已將房屋賣與劉某,仍與程某簽訂購房合同,辦理過戶手續(xù),其主觀上具有惡意,所以其與程某之間的購房合同應確定為無效。
第二種意見認為,房屋是一種特殊的特定物,其買賣必須到房管機關辦理過戶登記手續(xù)后,合同關系才生效。劉某未辦理登記過戶手續(xù),還未取得房屋所有權,所以程某仍是房屋的所有權人,可以將該房出賣給他人。劉某在未取得房屋產權證之前即對房屋進行裝修,主觀上也具有一定過錯。因此劉某無權要求程某履行一個未生效的合同,也無權要求解除貿易公司與程某的購房合同。
第三種意見認為,劉某與程某之間的買賣合同是有效的,但因程某的違約行為,導致了未辦理登記過戶手續(xù)的劉某無法依約取得房屋所有權。劉某有權要求程某按約定實際履行合同,補辦登記手續(xù)。但由于程某已將房屋登記過戶給第三人,造成實際履行不能,所以劉某僅可就合同要求程某承擔違約責任。
三、筆者的觀點。
(一)本案爭議的`焦點在于登記對于購房合同具有什么效力的問題。
登記作為不動產物權變動的公示方法,已為各國民法所接受,但各國對登記的效力卻有著不同的學說。一為成立要件主義,即物權變動如未進行登記,則確定的不發(fā)生變動的效力;一為對抗要件主義,即登記雖具有社會公信力,但并非物權變動的要件,未經登記的物權的變動在法律上也可有效成立,但只能在當事人之間產生效力,不能對抗第三人。我國的立法采納了成立要件主義。目前已有許多學者對成立要件主義的合理性提出質疑,因為這將不利于保護善意一方當事人在非因其自己的過錯而未進行登記情況下的利益保護。學者們的這些觀點是有道理的。但我認為本案爭議的焦點不應放在采納何種學說更為合理上,因為無論學說合不合理,法官在執(zhí)法過程中仍須按現(xiàn)行法的規(guī)定去判決,而不能脫離現(xiàn)行法律的強行性規(guī)定而按學者們的理論學說去處理案件。
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房屋分期買賣合同篇七
合同雙方當事人如下:
出售人:姓 名 身份證號碼: 戶口所在地房屋產權共有人:姓 名身份證號碼: 戶口所在地姓 名戶口所在地:
經出售人與買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議:
第一條:出售人所賣房屋的基本情況:出售人房屋位于雙流縣勝利鎮(zhèn) 村 社,其房屋面積 。 配有房屋前的壩子、水井、自來水、電源及線路、光纖、圍墻機圍墻內的所有配套設施。
第二:出售人在出售房屋時一并出售起房屋的所以配套設施,以房屋滴水和圍墻基礎為界。
第三條:買賣房屋及配套設施的`價格及付款方式:經雙方協(xié)商其總價為18萬元(大寫:壹拾捌萬元整),付款方式為一次性付款。
第五條:在買房人一次性支付買房款后,房屋及配套設施歸買房人所有,買房人享有改造、永久使用、出讓的權力。
第六條:交接:出售人在收到買房人全部付款壹拾捌萬元以后,當面辦理交接手續(xù),出售人將房屋的土地使用權證、房屋產權證、在本社法人代表(社長)的見證下交接證件。并將房屋交給買房人。今后出售方不得以任何理由要求退房等。
第七條:關于產權登記:如果有條件變更房產證時,在確保合同內出售人利益的前提下,出售人負責協(xié)調辦理村社手續(xù)并配合買房人變更房屋產權證書。
第八條:違約責任:買賣雙方必須遵守合同條款,買房人在條件具備的情況下如不確保出售人合同內的利益,無條件退還房屋及證書;賣房人在今后如不按合同內容執(zhí)行,按照改造后房屋及設施總價價值的三倍賠償買房人的經濟損失,及其間接經濟損失。
第九條:本合同在履行過程中發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
第十條:本合同一式三份,出售人、買房人、見證人各執(zhí)一份。
第十一條:本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
房屋分期買賣合同篇八
買方:_______
第一條房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于;位于第___層戶,房屋結構為__,面積____平方米,購房合同號為。
第二條價格:
以購房合同面積為依據,該房屋售價總金額為_______萬元整,大寫:______。
第三條付款方式:
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付全部房款
第四條房屋交付期限:
甲方應于本合同簽訂之日起,將該房屋交付給乙方。
第五條關于產權過戶登記的約定:
甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方無法過戶,所有損失均有甲方承擔。
第六條簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。質量符合國家有關規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,與乙方無關。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。
第七條乙方在未辦理過戶手續(xù)之前,一切有關房屋手續(xù)均有乙方保存。甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起,將戶口遷出。
第八條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均由乙方承擔。
第九條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十一條本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,公證處一份。甲、乙雙方簽字之日起生效,均具有同等效力。
甲方:_______
乙方:_______
公證處_______
日期:_______
房屋分期買賣合同篇九
賣方:_____________(以下簡稱甲方)買方:_____________(以下簡稱乙方)。
身份證號碼:_____________身份證號碼:_____________。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關規(guī)定,經友好協(xié)商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關事項達成一致,訂立本合同,共同遵守。
1、甲方將坐落在的房地產(產權證書號為:)出售給乙方,該房屋建筑面積平方米,儲藏室(或車庫)平方米。乙方已對甲方所出售的房地產做了充分了解,愿意購買該房地產。
2、甲乙雙方約定上述房地產的成交價格為人民幣(大寫_____________元,小寫:_____________元,付款方式:_____________。
3、甲乙雙方于年月日前向房屋登記機構申請辦理轉移登記。
4、甲方定于年月日前將上述房地產交付給乙方。
5、甲乙雙方約定上述房地產轉移登記中產生的費用由方承擔。
6、本合同一式份,經雙方簽字后即生效,未盡事宜,由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
甲方簽字:_____________乙方簽字:_____________。
房屋分期買賣合同篇十
出賣人(甲方):身份證號碼:。
買受人(乙方):身份證號碼:。
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于_______________________________________的房屋(建筑面積__________平方米)。含儲藏室號平方米,共計元(小寫)。
二、合同簽訂后,乙方一次性支付甲方房款元(小寫)。如甲方反悔本合同,按本合同房屋造價的雙倍賠償乙方。
三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù),因過戶所產生的費用由乙方承擔。
四、本合同簽訂后,甲方對房屋使用、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
六、違約責任。
1、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過五個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
2、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
4、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成依法向當地人民法院起訴。
八、其他約定:本合同簽訂前此房屋所產生的費用由甲方承擔,簽訂后所產生的費用由乙承擔。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式3份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
房屋分期買賣合同篇十一
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協(xié)商一致,達成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在***********號樓3單元301室房地產出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫*****萬元整 ;即人民幣小寫 元 。
三、乙方在簽訂本合同時,向甲方支付購房款人民幣叁拾伍萬元整 ,即小寫 元。
四、因此房房產證尚未辦理,甲方待房產證下來時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費等所有費用由乙方承擔,甲方不承擔任何費用。
五、乙方需在甲方協(xié)助其辦理房產證手續(xù)前付清購房尾款人民幣壹萬元整,即小寫10,000。00元。
六、甲方應在本合同簽訂后 日內將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、無人租住、使用;無欠賬,如水電費、取暖費等。
七、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
甲方(賣方): (?。?身份證號:
電話:
年 月 日
乙方(買方): (?。?身份證號:
電話:
年 月 日
房屋分期買賣合同篇十二
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議:
平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。
第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該房屋價款:1.按建筑面積計算,該房屋單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。
2.按套內建筑面積計算,該房屋單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。
3.按套(單元)計算,該房屋總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第種方式處理:
(2)逾期超過日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。
第四條交付期限出賣人應當在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的房屋交付買受人使用:
1.該房屋經驗收合格。
2.該房屋經綜合驗收合格。
3.該房屋經分期綜合驗收合格。
4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。
1.按逾期時間,分別處理(不作累加) (1)逾期不超過日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。
第五條交接
房屋達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
第六條出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
第七條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:1.提交仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。
第九條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十一條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有的情況如下:出賣人份,買受人份,份。
第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內,由出賣人向申請登記備案。
【法定代表人】:_____ 【法定代表人】:_____
【委托代理人】:_____(簽章) 【委托代理人】:_____(簽章)
房屋分期買賣合同篇十三
甲方(出賣人):__________(二人系夫妻關系)
身份證號(夫):_________聯(lián)系方式:_________
身份證號(妻):_________聯(lián)系方式:_________
現(xiàn)住址:___________________________
乙方(買受人):_________電話:__________________
身份證號:___________________________
地址:__________________
鑒于:
1、甲方對位于市區(qū)小區(qū)號樓單元室的房產、儲藏室、車位享有獨立的所有權、處分權、出賣權,甲方有意向出售給乙方。
2、乙方有意向購買上述房產、儲藏室、車位,甲乙雙方共同同意按照元的價格交易該房產。
3、根據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就上述房產、儲藏室、車位買賣達成如下協(xié)議:
2、甲方承諾該房產、儲藏室、車位為甲方有完全所有權、處分權的財產,不存在任何被抵押、質押、扣劃、擔保等影響完整權利的,如果因為甲方原因房屋被查封、凍結、拍賣等任何影響乙方過戶或使用的情形,甲方應向乙方承擔賠償責任。
第二條
1、該房屋、儲藏室、車位總金額為元(大寫元整)(含稅),上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
2、本合同項下房屋、儲藏室、車位交易、更名等行為產生的一切費用,包括交易稅費、更名所產生的費用等一切稅費,均已包含在上述金額中。
1、第一次付款:乙方應于年月日前向甲方支付首付款元(大寫元整);
3、第二次付款:在甲方協(xié)助乙方辦理好房屋過戶、更名等全部手續(xù)后日內,乙方將該房屋剩余款元(大寫元整)付清給甲方。
1、雙方同意,甲方應在產權轉移手續(xù)辦理結束后日內,將具備交房條件、并符合本合同約定的房產、儲藏室、車位交付給乙方。
2、因任意原因導致未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內取得房屋所有權證書的,乙方有權退房,甲方應當自收到退房通知之日起日內退還乙方全部已付款,并支付違約金元(大寫元整)。
3、甲方應當在收到房屋全款之日起日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù),如甲方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,乙方有權解除本合同,甲方應收到解除通知之日起3日內退還乙方全部已付款,并支付違約金元(大寫元整)。
1、甲方保證該房屋本房屋在合同簽訂后,該房屋產權清晰無異議,絕無買賣、抵押、典當、繼承、租賃等與他人糾紛之事,無查封、扣押、拍賣等法律風險,否則視為甲方違約,由此產生的一切后果皆由甲方承擔,甲方應向乙方支付違約金元(大寫元整),并承擔其他賠償責任。
2、在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】費用由甲方承擔,房屋正式交付后(含當日)發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,甲方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
(一)逾期交房責任
除不可抗力外,甲方未按本合同約定的期限和條件將該房屋交付乙方的,按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在日之內,甲方應向乙方支付違約金元(大寫元整),合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過日后,乙方有權退房。乙方退房的,甲方應當白收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,并向乙方支付違約金元(大寫元整)。
(二)逾期付款責任
乙方未按照約定的時間付款的,按照以下約定處理:
2、逾期超過60日后,甲方有權解合同。甲方解除合同的,乙方應當自解除合同通知送達之日起3日內向甲方支付違約金元(大寫元整),甲方收到違約金之日起日內退還乙方全部已付款。
(三)甲方在本合同簽定收房款后,不得因市場漲價或政策原因等為理由,收回或者反悔不出售房屋,或要求漲價,如甲方違反此約定,需向乙方支付違約金元(大寫元整),該合同繼續(xù)履行。
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
因不可抗力不能按按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。補充合同與本合同有同等法律效力。
本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式二份,甲方、乙方各一份,具有同等法律效力。
甲方:___________________________
乙方:___________________________
合同簽訂日期:_________年_________月_________日
房屋分期買賣合同篇十四
隨著時間的推移,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?以下是小編收集整理的房屋買賣合同范本,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
出賣人(甲方):身份證號碼:
買受人(乙方):身份證號碼:
一、房屋情況及付款方式
1、出售的房屋位于____市____區(qū)________________________,建筑面積為_______平方米。
2、隨房屋一并出售室內現(xiàn)有裝飾,附屬設施以及。
3、甲、乙雙方商定上列房屋成交價格為人民幣大寫_______________元整,小寫_____元。
4、簽訂本合同時,乙方交付甲方購房定金人民幣大寫_____________元整,小寫_____元,此定金抵作乙方的首期購房款。
二、履行義務
三、違約責任
1、因不可抗力的房屋原因導致本合同不能履行的免責,定金、購房款如數返還乙方。
2、甲方應在收到乙方轉給甲方的購房款當日配合乙方辦理房屋變更手續(xù),甲方如收到購房款不配合乙方,乙方有權解除合同并且甲方退還乙方全部購房款。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期____日乙方向甲方支付房屋交易價格的萬分之五計算的違約金。逾期超過三個工作日,甲方有權解除合同。乙方已付的定金不退還作為賠償甲方的賠償金。
四、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成、產生爭議,可向房屋所在地法院起訴。
五、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字之日起生效,具有同等法律效力。補充協(xié)議:
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________________年____月____日
________年____月____日