在商業(yè)活動(dòng)中，合同起著明確雙方責(zé)任、規(guī)范交易行為的重要作用。合同應(yīng)當(dāng)切實(shí)考慮風(fēng)險(xiǎn)防范，合理設(shè)定違約責(zé)任和爭議解決方式，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的問題。需要簽訂合同但不知道如何開始？以下是一些合同樣本，希望能對你有所幫助。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇一
經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將坐落于______________________________房屋出租給乙方__使用。
一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣_(tái)________元，以后應(yīng)提前___天支付。
三、約定事項(xiàng)。
1、乙方正式入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)的更換房門鎖，若發(fā)生因門鎖問題的意外與甲方無關(guān)。因用火不慎或使用不當(dāng)引起的火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然類的災(zāi)害所造成一切損失均由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。
3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。
4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。
5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。
甲方簽章：乙方簽章：
電話;電話;。
______年______月______日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇二
出租方：(以下筒稱甲方)。
承租方：(以下筒稱乙方)。
甲方將出租給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
一：甲方店面包括二層租給乙方，租期為年，從年月日到年月日止。
二：乙方每年向甲方繳納租金為人民幣壹萬貳仟元整，分月份繳納，每月租金為壹仟元整，乙方應(yīng)在每月五日前繳清。
三：乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權(quán)單方終止合同，并收回店面，沒收押金。
四：乙方必須對甲方的財(cái)產(chǎn)妥善愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)維修，若有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。
五：租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費(fèi)等其它一切費(fèi)用由乙方繳納。
六：租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，必須征得甲方同意后方可進(jìn)行，所需各種費(fèi)用由乙方自付，租賃期滿裝修部分不得拆除。
七：租賃期間，乙方不得將店面轉(zhuǎn)讓給他人使用，乙方在租賃未到期間，需要解除合同時(shí)，甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。
八：乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無損交還甲方，所經(jīng)營的商品乙方自行處理。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在合同到期前兩個(gè)月向甲方告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)。
九：本合同訂立之日，乙方交押金壹仟元給甲方，合同期滿，如果乙方?jīng)]有違約，甲方將押金歸還乙方。
十：本合同簽訂之前店面的一切債務(wù)由甲方自行負(fù)責(zé)，本合同簽訂之后店面的一切債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效執(zhí)行。
甲方簽字：乙方簽字：
身份證：身份證：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日
出租方：________以下簡稱甲方。
承租方：________以下簡稱乙方。
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方要求承包甲方在____________的門面____個(gè)，達(dá)成協(xié)議如下：
一、租金：共____個(gè)門面每個(gè)____元月，共____元月，交付時(shí)間為每月____日。開業(yè)前乙方還需向甲方交付押金____元，租期過后如對甲方的財(cái)產(chǎn)無損壞則由甲方退還，否則扣除。其它所有的稅、費(fèi)、水、電費(fèi)包括租賃稅等都由乙方承擔(dān)。
二、經(jīng)營內(nèi)容：乙方經(jīng)營飲食、娛樂及其它商業(yè)內(nèi)容，但必須在國家政策法規(guī)允許的`范圍內(nèi)執(zhí)行，否則一切后果由乙方承擔(dān)。
三、經(jīng)營時(shí)間為____年，既____年____月____日至____年____月____日止。合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先承租。
四、其它事宜雙方另行協(xié)商，此合同一式兩份，雙方簽字具有法律效力。
____年____月____日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇三
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》
第四條 農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(合同無效情形) 《合同法》第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的.一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所造成的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。
《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《合同法》第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《合同法》第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇四
出租方：_________________系房產(chǎn)所有人(以下簡稱甲方)。
承租方：_________________系經(jīng)營法人(以下簡稱乙方)。
甲乙雙方本著誠意守信原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意就商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)簽訂本合同，以資共同遵守。
第一章租賃物業(yè)。
1、甲方同意提供其擁有的商鋪出租于乙方。出租商鋪?zhàn)湓诩闻d市建國路88號。出租面積以建筑圖紙面積及房產(chǎn)證法人為準(zhǔn)。2、甲方同意乙方租用的商鋪用于經(jīng)營快餐業(yè)。本簽約人為經(jīng)營法人。乙方在租賃期間內(nèi)必須依法經(jīng)營。
第二章租賃期限、續(xù)約。
1、本合同租賃期限為拾年，即從20xx年20xx年月。
2、甲方應(yīng)于20xx年___月____日前將該商鋪交付乙方裝修，自甲方交付該商鋪次日起，乙方享有44天的免租裝修期。(以收到商鋪鑰匙之日為準(zhǔn))。
3、租賃期屆滿，在同等條件下。乙方享有該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)，如乙方不續(xù)租，也不得向甲方索取在租賃內(nèi)投入的裝修費(fèi)用。
4、租賃期屆滿前六個(gè)月，乙方應(yīng)書面告知甲方是否續(xù)約，續(xù)約雙方應(yīng)就有關(guān)條件協(xié)商一致后，另行簽訂租賃合同。
第三章租金及支付方式。
1、甲乙雙方定租金額及支付辦法;。
(1)20xx年___月___日前，乙方支付當(dāng)年租金為____萬元。乙方在簽訂協(xié)議3個(gè)工作日內(nèi)，支付租金的50%，余下3個(gè)工作日-7個(gè)工作日內(nèi)付清。
(2)租賃費(fèi)用遞增方法：
a、租賃期滿二年，在原有租金的基數(shù)上浮5%。
b、租期滿四年，在原有租金的基礎(chǔ)上增加10%。
c、租期滿六年，在原有租金的基礎(chǔ)上增加15%。
(3)租金支付日期：
房屋租金為一年一付，一次付清，乙方每次付租金提前一個(gè)月通知甲方，(乙方應(yīng)每年在12月1日至12月30日之間付次年租金給甲方)，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)。
第四章有關(guān)拖欠租金和水電費(fèi)問題。
若乙方在承租期內(nèi)如逾期支付租金或水電費(fèi)達(dá)一個(gè)月以上，乙方須向甲方如數(shù)補(bǔ)交清租金或水電費(fèi)外，乙方須支付給甲方每日逾期滯納金是每年總租金或水電費(fèi)的百分之一支付甲方，否則甲方有權(quán)終止合同。
第五章稅收及費(fèi)用。
1、租賃期間，乙方不負(fù)擔(dān)因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的費(fèi)用。如房產(chǎn)租賃稅、房屋管理費(fèi)、土地稅、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等。
2、乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)因經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的營業(yè)稅工商管理費(fèi)等各種社會(huì)攤派費(fèi)用。
3、乙方需按照甲方物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定，依時(shí)繳交各項(xiàng)費(fèi)用(如水電、電話、物業(yè)費(fèi)等)。其中若由屬甲方統(tǒng)繳后再向乙方收取的費(fèi)用，則以甲方向相關(guān)部門繳交的以單位乘以乙方實(shí)際發(fā)生的數(shù)量為基準(zhǔn)，由乙方向甲方交納之。
4、乙方在經(jīng)營中所發(fā)生的水電費(fèi)，須在每月的月底前支付給甲方，由甲方代收并支付給水電費(fèi)有關(guān)部門。
第六章甲方保證及其責(zé)任。
1.甲方保證擁有完全的資格和權(quán)力將商鋪按本合同約定租賃給乙方使用，甲方保證該商鋪在本合同簽訂前后不附有任何擔(dān)保物權(quán)和責(zé)權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。并按國家規(guī)定辦理登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用有雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。若因甲方未履行法定手續(xù)，因該房產(chǎn)糾紛導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，乙方可選擇終止租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因租約停止而遭受的一切損失。
2、租賃期間甲方出售該房產(chǎn)，乙方可行使優(yōu)先購買權(quán)，但不得妨礙甲方出售，甲方須向買方如實(shí)介紹乙方租賃內(nèi)容及期限，以保障乙方權(quán)益。
3、保證該商鋪可以經(jīng)營餐飲服務(wù)。
4、在當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T正常供應(yīng)情形下，甲方保證出租商鋪能提供乙方裝修與將來營運(yùn)所需之足夠的用水用電量。
5、甲方同意乙方在該商鋪外墻上裝落地玻璃，但不影響該物業(yè)一體結(jié)構(gòu)為限。
6、甲方保證在該商鋪交付之前，提供人員配合乙方對房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備等配套措施進(jìn)行當(dāng)面驗(yàn)收。
第七章乙方保證及責(zé)任。
1、乙方保證所從事的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律、法規(guī)、政策。
2、乙方保證按期如約支付給甲方租金及合同規(guī)定之其他費(fèi)用。
3、乙方不得將該商鋪整體轉(zhuǎn)租給第三方。若有特殊情況部分商鋪轉(zhuǎn)租可不限行業(yè)，乙方和第三方簽訂合同后，乙方應(yīng)將留底合同交甲方簽字認(rèn)可，轉(zhuǎn)租合同方能生效。在轉(zhuǎn)租合同中的第三方須承諾不再進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)無償收回該部分房屋使用權(quán)，乙方不得以任何理由減少或推遲房屋租金。
4、乙方可按餐飲服務(wù)需要的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對該物業(yè)外形、內(nèi)部布局進(jìn)行裝修。如需改變物業(yè)的基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先取得甲方、物業(yè)所有人同意后，方得變更。若乙方擅自變更，則需承擔(dān)日后一切因此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。
5、乙方保證在該商鋪交付前，配合甲方人員，對該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備等配套措施進(jìn)行當(dāng)面驗(yàn)試，驗(yàn)試正常后，如日后發(fā)現(xiàn)損壞需乙方負(fù)責(zé)維修;但排水管線及防漏等短期無法驗(yàn)試之專案，如在出現(xiàn)經(jīng)營使用后的問題，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。
7、乙方如有違約行為，甲方可單方終止合同。
第八章合同終止及財(cái)產(chǎn)處理。
1、本合同有效期間內(nèi)，若甲、乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。若有地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然不可抗拒因素，致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方互補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任;若該房產(chǎn)可修繕繼續(xù)履行合同的，由甲方維修恢復(fù)房產(chǎn)原狀(內(nèi)部設(shè)備、裝修則由乙方自行修復(fù))，交付乙方繼續(xù)履行合同。如火災(zāi)原因是由乙方工作人員操作不當(dāng)或安全檢查不到位導(dǎo)致的，由此給甲方帶來的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
2、有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇終止本合同并收回房產(chǎn);。
a、甲方無任何違約，乙方逾期支付租金達(dá)二個(gè)月，拖欠租金或水電費(fèi)的;。
b、乙方拖欠甲方除租金以為的其他費(fèi)用達(dá)人民幣達(dá)叁萬元，甲方有權(quán)解除本合同;。
c、乙方利用承租商鋪進(jìn)行不法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同;。
d、乙方違反其保證或責(zé)任，在甲方通知的補(bǔ)救期限內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救，致使甲方權(quán)益受到實(shí)質(zhì)損害，甲方有權(quán)解除本合同。
3、有下列情形之一，乙方有權(quán)選擇終止本合同;。
a、甲方延遲交付所租賃之商鋪達(dá)二個(gè)月以上，乙方有權(quán)選擇終止本合同;。
b、甲方違反其保證或責(zé)任，在乙方通知的補(bǔ)救期限內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救。致使乙方不能對營業(yè)，或使乙方的權(quán)益受到實(shí)質(zhì)損害，經(jīng)有關(guān)部門鑒定核定后，乙方可就其損失向甲方索賠。
4、甲乙雙方依據(jù)本章第2、3條提前終止本合同時(shí)，應(yīng)通知對方。在乙方交還房產(chǎn)后，雙方應(yīng)及時(shí)退還結(jié)余款項(xiàng)與對方，租金則照實(shí)結(jié)算。
5、本合同終止時(shí)，出租商鋪內(nèi)的固定裝修乙方不得拆除帶走，無償歸甲方所有，機(jī)器設(shè)備及其它裝修物品(不含固定裝修部分)由乙方在還出時(shí)自帶走，超過十天于商鋪內(nèi)仍有余物的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。
第九章合同生效及其它。
1、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，共同做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同附件均為本合同組成部分，本合同具有同等法律效力。
3、本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。
4、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方：乙方：
代表：代表：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇五
一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《_____________市房屋租賃合同》;。
二、要求判令兩被告返還租用房屋;。
三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣_(tái)_______________元;。
八、本案訴訟費(fèi)用由_____被告_______________承擔(dān)。事實(shí)與理由________________年______月______日，被告因________________(飯店或店鋪經(jīng)營或個(gè)人)需要而與原告簽訂《_____________房屋租賃》，合同約定：_________________原告將其位于_______________區(qū)___________鎮(zhèn)___________(東、西、南、北)路_______________號、___________號和__________號的房屋。出租給被告___________、___________。該房屋的租期為___________年______月______日至___________年______月______日止，其中，___________年______月______日至_______________年______月__________日為免租期。該房屋月租金為人民幣_(tái)_______________元(大寫：_____________圓整)，且該租金自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)不變。另外，月租金的支付方式為：_________________租金按每三個(gè)月為一期支付，被告于本合同簽訂后_____個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，以后支付時(shí)間為每年的______、______、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應(yīng)付未付部分的__________‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備和物業(yè)管理等費(fèi)用由被告承擔(dān)。合同簽訂后，被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用，已構(gòu)成根本性違約，嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益。經(jīng)原告多次催討后，被告仍未支付上述費(fèi)用。因此，根據(jù)《________________房屋租賃合同》第九條第二款之規(guī)定，原告于________________年______月__________日發(fā)出《解除合同通知書》。綜上，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特訴至貴法院，請依法支持原告訴請。
此致
___________人民法院。
具狀人：___________。
____年_____月_____日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇六
第一被告：_________________，男/女，出生，族，身份證號碼：_________________，住址：_________________，身份證地址：_________________，經(jīng)常居住地地址：_________________，郵政編碼：_________________，聯(lián)系電話：_________________。
第二被告：_________________，男/女，出生，族，身份證號碼：_________________，住址：_________________，郵政編碼：_________________，聯(lián)系電話：_________________。
訴訟請求：_______________。
事實(shí)與理由。
此致
___________人民法院。
具狀人：___________。
____年_____月_____日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇七
原告北京市某機(jī)篩場(以下簡稱原告)與被告張某(以下簡稱被告)、第三人北京宋莊小城鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司(以下簡稱第三人)租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告法定代表人任某及其委托代理人劉罡明，被告及其委托代理人季宗旗，第原告北京市某機(jī)篩場(以下簡稱原告)與被告張某(以下簡稱被告)、第三人北京宋莊小城鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司(以下簡稱第三人)租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告法定代表人任某及其委托代理人劉罡明，被告及其委托代理人季宗旗，第三人的委托代理人金某、覃某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：12月1日，原告為組建北京市某機(jī)篩場，以其法定代表人任某的名義租賃了被告位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)宋莊村京榆路南的房屋100多平方米，承租后原告的.集體成員共同自建了廠房等房屋200多平方米。原告承租了該房屋，并且辦理了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。10月31日，原告承租的房屋被第三人委托的拆除人員強(qiáng)制拆除。據(jù)原告到第三人處調(diào)查得知，被告與第三人簽訂了《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，被告得到了第三人補(bǔ)償給原告的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)21萬元、自建房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)20萬元、拆遷補(bǔ)助費(fèi)7500元。被告應(yīng)當(dāng)將上述款項(xiàng)給付原告。另外，原告于209月27日向被告支付了年一年的租金1萬元，被告應(yīng)當(dāng)返還原告11、12月份的房屋租金共計(jì)1666元。故訴請法院請求判令：1、被告返還原告停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償款21萬元;2、被告返還原告自建房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)20萬元;3、被告返還原告已經(jīng)支付給被告2008年11月份和12月份租金1666元;4、被告返還原告搬遷補(bǔ)助費(fèi)7500元。以上共計(jì)419166元。
被告辯稱，我和原告的租賃關(guān)系已終止，原告的訴訟請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不同意原告的訴訟請求。
第三人辯稱，拆遷是針對被拆遷人，不針對承租戶，我們和被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人和其承租戶之間的糾紛和我們沒有關(guān)系。
經(jīng)審理查明：被告在北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)宋莊村京榆路南有一院落。月1日，被告將該院落中面積為83.44平方米的廠房(3間正房和2間廂房)及一個(gè)小院落出租給原告的法定代表人任某，年租金13800元，雙方未簽訂書面租賃合同。至20間原告法定代表人任某陸續(xù)在其承租的廠房旁自建了部分房屋。年任某以租賃的房屋為經(jīng)營場地注冊成立原告，原告向被告交納租金并使用承租房屋進(jìn)行機(jī)篩生產(chǎn)，雙方未簽訂租賃合同，從起年租金變更為10000元。原告向被告交納租金至2008年12月31日。
2008年10月20日，因京榆舊路需要拓寬改造，被告的院落在拆遷范圍內(nèi)，在未對被告院落內(nèi)建筑物進(jìn)行測量和評估的情況下第三人與被告通過協(xié)商簽訂《非住宅搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，對被告整個(gè)院落(包括原告承租的房屋及自建的房屋)補(bǔ)償3700000元，含被搬遷房屋補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助費(fèi)，其中搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬家補(bǔ)助費(fèi)、移機(jī)費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)，但對被搬遷房屋補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有具體細(xì)分補(bǔ)償和補(bǔ)助數(shù)額。現(xiàn)被告已從第三人處領(lǐng)取全部補(bǔ)償款3700000元。
2008年10月21日，被告向原告發(fā)出通知，要求終止和原告之間的租賃關(guān)系，并要求原告將承租的房屋騰空移交被告，將自建房屋拆除清理，否則后果自負(fù)。2008年10月31日，因原告沒有搬遷和騰空房屋，第三人將原告承租被告的房屋及原告自建的房屋強(qiáng)行拆除。庭審中，原告主張其自建房屋面積為217平方米，為證明自己的主張，原告向本院提供部分自建房屋拆除前的照片，但未能提供準(zhǔn)確有效的證據(jù)證明自建房屋面積情況，被告對此不予認(rèn)可，主張?jiān)孀越ǚ课菝娣e為90平方米，但均是棚子不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，亦未能提供證據(jù)證明原告的自建房屋均是棚子。庭審中，被告同意返還原告2008年11月份和12月份的租金1666元。
另查，第三人在京榆舊路拓寬改造中對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償是參照通政發(fā)21號文件即《北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于確定通州區(qū)集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)的通知》(以下簡稱21號文件)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第三人對地上建筑物拆遷補(bǔ)助系參照21號文件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第三人對地上建筑物拆遷補(bǔ)助系參照21號文件中規(guī)定的房屋重置成新均價(jià)補(bǔ)償。
21號文件中宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定宋莊試點(diǎn)小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋重置成新均價(jià)按550元/平方米。21號文件中經(jīng)營性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營兩年以上，年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予700-800元/平方米一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。21號文件中搬遷補(bǔ)助費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)規(guī)定經(jīng)營性用房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)以實(shí)際經(jīng)營面積按每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。原告從2002年至2008年一直進(jìn)行機(jī)篩生產(chǎn)經(jīng)營。，原告繳稅額為9370.12元。2008年10月31日，原告承租的房屋及自建的房屋被強(qiáng)制拆除后原告自行進(jìn)行了搬遷。庭審中，原告主張應(yīng)當(dāng)參照21號文件中規(guī)定的宋莊試點(diǎn)小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制幅度1550-2630元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，按照922元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其自建房屋的拆遷補(bǔ)助費(fèi)，但未能提供證據(jù)證明。
上述事實(shí)，有租金收條、搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議、繳稅票據(jù)、照片、21號文件、雙方當(dāng)事人陳述及開庭筆錄等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為：公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。根據(jù)查明的事實(shí)，因原告主張其自建房屋面積為217平方米，未能提供準(zhǔn)確真實(shí)的有效證據(jù)證明，被告自認(rèn)原告的自建房屋面積為90平方米。被告稱原告的自建房屋均為棚子不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，亦未能提供證據(jù)證明，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告的自建房屋面積為90平方米。原告承租被告廠房面積為83.44平方米，加原告自建房屋面積，原告生產(chǎn)經(jīng)營面積應(yīng)為173.44平方米。
因第三人是基于對被告整個(gè)院落內(nèi)的建筑物進(jìn)行補(bǔ)償，包括對原告承租房屋及自建房屋的補(bǔ)償，被告應(yīng)當(dāng)將該部分補(bǔ)償給付原告。因第三人是基于和被告的協(xié)商對被告整個(gè)院落進(jìn)行統(tǒng)一整體補(bǔ)償，不能細(xì)分出對原告各項(xiàng)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償數(shù)額，且第三人是參照21號文件對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，故本案應(yīng)當(dāng)參照21號文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按本院認(rèn)定的原告自建房屋的面積和生產(chǎn)經(jīng)營面積計(jì)算被告應(yīng)當(dāng)給付原告的自建房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)。因第三人對地上建筑物系參照21號文件規(guī)定的房屋重置成新均價(jià)補(bǔ)償，故本院認(rèn)為原告自建房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照2號文件中宋莊試點(diǎn)小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋重置成新均價(jià)550元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，原告主張按922元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算依據(jù)不足。
原告要求被告給付自建房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)過高部分的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。原告自建房屋部分的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原告所有，原告承租房屋部分的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原告和被告分配，具體分配比例由本院酌定。參照21號文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原告主張按照700元/平方米計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)并無不妥，但原告要求被告給付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)過高部分的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。因原告承租房屋和自建房屋搬遷系其自行搬遷，故原告主張參照21號文件中規(guī)定的每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)并無不妥，但原告要求被告給付搬遷補(bǔ)助費(fèi)過高部分的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。被告同意返還原告2008年11月份和12月份的租金1666元，本院不持異議。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
五、駁回原告北京市某機(jī)篩場的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)三千七百九十四元，由原告北京市某機(jī)篩場負(fù)擔(dān)二千五百元(已交納)，被告張某負(fù)擔(dān)一千二百九十四元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇八
訴訟請求：
1、請求判令被告支付拖欠的房屋租金_____________(數(shù)額)。
2、請求判令解除原被告間的租賃合同。
3、請求返還原告所有的屋內(nèi)家具一套，價(jià)值約________________元。
4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
具狀人：___________________。
時(shí)間：_______________。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇九
出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)。
公司名稱：公司名稱：
公司地址：公司地址：
法定代表人：法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容。
一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條租賃期限。
五、租賃期年，自年月日起至年月日止。
第三條租金及其它費(fèi)用。
六、合同有效年度租金共計(jì)為元(人民幣)。
七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。
八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)(甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
九、甲方。
(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。
(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。
(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。
(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方。
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。
(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條付款方式及時(shí)間。
十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造。
十四、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。
第七條續(xù)租。
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條其它。
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
二十、乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
第九條違約。
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對方。
二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十一條其他。
三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個(gè)附件：
附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件。
附2：用電及防火安全合格證復(fù)印件。
附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
甲方：乙方：
法人：法人：
注冊地址：注冊地址：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
簽字日期：年月日簽字日期：年月日
簽字地點(diǎn)：簽字地點(diǎn)：
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十
上訴人(原審被告)：周xx，男，漢，住xx市xx區(qū)，公民身份號碼xxxxxxx。
被上訴人(原審原告)：周x，男，漢，住xx市xx區(qū)，公民身份號碼xxxxxx。
上訴人周xx與被上訴人周x租賃合同糾紛一案，上訴人不服xx市xx人民法院(20xx)揭xxx民初字第50號民事判決，特向貴院提起上訴。
上訴請求：
一、裁定駁回被上訴人的起訴。
二、若判決被上訴人為涉案土地的權(quán)利人，則將原審判決第一項(xiàng)改判為上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》于上訴人提出反訴請求解除合同之日(即xxx年4月20日)起解除。
三、若判決被上訴人為涉案土地的權(quán)利人，則將原審判決第二項(xiàng)改判為被上訴人收取上訴人的xxx年度租金人民幣85000元，應(yīng)于本判決生效之日起三十內(nèi)付還上訴人。
四、本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人周x承擔(dān)。
事實(shí)和理由：
一、原審判決認(rèn)定事實(shí)存在錯(cuò)誤。
1、原審判決認(rèn)定上訴人于xxx年1月24日在中國xx電網(wǎng)xxxx供電局辦理了非居民用電變更用電業(yè)務(wù)時(shí)錯(cuò)誤的。該項(xiàng)用電變更是由被上訴人辦理的。被上訴人是該項(xiàng)用電業(yè)務(wù)的申請人，辦理任何變更都需要被上訴人親自或授權(quán)他人辦理。從《非居民用電變更用電業(yè)務(wù)受理表》中的客戶簽章可以印證報(bào)停用電是被上訴人辦理這一事實(shí)。被上訴人暫停了供電致使上訴人租賃土地的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被上訴人的行為是嚴(yán)重的違約行為。因此，上訴人自xxx年1月24日起便具有單方解除《租地合同書》的權(quán)利。
2、原審判決將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地認(rèn)定為臨時(shí)使用集體土地是事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。
《中華人民共和國土地管理法》第五十七條規(guī)定：“建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過二年?！眡x經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社自xxx年就將上述土地出租給被上訴人，時(shí)間已經(jīng)超過十年，土地的用途既不是建設(shè)項(xiàng)目施工也不是地質(zhì)勘查，更沒有經(jīng)過任何審批。原審判決認(rèn)為上述土地是臨時(shí)用地于法無據(jù)。
二、被上訴人不是涉案土地的權(quán)利人，無權(quán)向上訴人主張任何權(quán)利，不是本案適格的當(dāng)事人，請求貴院依法駁回被上訴人的起訴。
1、眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為要件，未經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。被上訴人于xxx年7月1日與周xxxx簽訂了《轉(zhuǎn)讓廠基地協(xié)議書》轉(zhuǎn)讓約xx畝的集體土地建設(shè)使用權(quán)，但是沒有辦理該地變更登記手續(xù)，被上訴人沒有取得該約xx畝的集體土地建設(shè)使用權(quán)。周耿炎已經(jīng)取得該部分土地的集體用地建設(shè)使用權(quán)，伯勞經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社無權(quán)再將該土地出租，而被上訴人向伯勞經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社繳納該部分土地租金應(yīng)當(dāng)視為xx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的不當(dāng)?shù)美?BR> 2、被上訴人與xx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社就不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約1.333畝達(dá)成的土地租賃合同無效。
(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn);(九)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”
(2)《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規(guī)定：“經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。伯勞經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約xxx畝出租給被上訴人作為工副業(yè)用地改變了原來土地用于農(nóng)業(yè)的用途，出租行為無效。
(3)被上訴人與xx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂的《土地租賃合同書》的合同期限已于7月1日屆滿，之后沒有重新訂立合同。也就是說租賃合同沒有以書面形式訂立，依據(jù)《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！彪m然xx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社出具了《證明》，證明了被上訴人繼續(xù)支付租金，但是該項(xiàng)出租事宜未經(jīng)村民會(huì)議討論決定，程序違法，合同無效，被上訴人未取得該約xxx畝土地的使用權(quán)。涉案土地的租金在十年過后一直還以xx市斤稻谷的價(jià)值收租，是違背市場規(guī)律的，是嚴(yán)重?fù)p害集體經(jīng)濟(jì)利益的行為。被上訴人不是該土地的合法承租人。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十一
答辯人：潘xx，男，xxxxx年x月x日出生，漢族。
住中山市沙溪鎮(zhèn)xxxxxxxxxxx大廈三樓。
委托代理人：xxxx，廣東翔宇律師事務(wù)所律師。
電話：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
答辯人就袁修能訴陳x、章非、潘xx租賃合同糾紛一案，依法提出答辯意見如下：
一、答辯人潘xx不應(yīng)該列為本案被告。
本案為租賃合同糾紛，潘xx不是合同的當(dāng)事人，潘x依法于二零零x年x月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)xx制衣廠”與陳x、章非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理，潘xx不享有上述合同的權(quán)利，也不承擔(dān)上述合同的義務(wù)，且潘xx成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風(fēng)牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實(shí)和法律根據(jù)。
三、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)。
本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認(rèn)系供電局或者業(yè)主的責(zé)任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時(shí)間。答辯人不認(rèn)可原告所謂損失的真實(shí)性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時(shí)不足時(shí)候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。
在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負(fù)盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn)，須負(fù)責(zé)對方損失。”只能理解為第三方債權(quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應(yīng)該作擴(kuò)大化的解釋，從而違反“自負(fù)盈虧”的原則。
四、扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金1元，原告欠章非代繳水電費(fèi)7682.4元(原告承認(rèn)水電費(fèi)為7223元)，原告還欠答辯人章非機(jī)修費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等代支雜費(fèi)1345元。上述費(fèi)用合計(jì)21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金20000元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表)。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人：章非(化名)。
xxxx年九月十四日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十二
上訴人(一審原告)：xx某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx分公司。住所地：xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)。
負(fù)責(zé)人：某某某，該公司經(jīng)理。
被上訴人(一審被告)：張某某，男，漢族，19xx年x月x日出生，xx省xx縣人。住xx省xx縣某某鎮(zhèn)某某村某某組。
上訴人與被上訴人之間因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx省xx縣人民法院(xxxx)桐民初字第3033號《民事判決書》中第四判項(xiàng)“即：關(guān)于駁回上訴人一審主張的第5-7層、第9層房屋租金，以及從xxxx年9月1日起每日承擔(dān)0.5%的違約金”內(nèi)容，現(xiàn)依法提起上訴。
上訴請求：
2、本案的一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
上訴理由：
上訴人對原審判決認(rèn)定的基本案件事實(shí)，以及對第一、二、三項(xiàng)判決的內(nèi)容沒有異議。但是，上訴人認(rèn)為：原審判決第四判項(xiàng)“即：駁回上訴人一審主張的第5-7層、第9層房屋租金，以及從xxxx年9月1日起，每日承擔(dān)0.5%的違約金的請求”，存在適用法律錯(cuò)誤等情形。為此，現(xiàn)提起上訴，其具體理由如下：
一、原審判決駁回上訴人主張的“第5-7層房屋租金”的請求，其適用法律錯(cuò)誤。在本案中，被上訴人雖然拆除了5-7層租賃房屋內(nèi)的床和燈飾，但尚不具備交付條件，首先，被上訴人并未拆除房屋內(nèi)的電視閉路、管網(wǎng)線路、通電、空調(diào)、供水等實(shí)施，且尚未交付清因租賃該房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)用等;其次，該房屋長期被被上訴人用門卡、鑰匙鎖著，處于被上訴人的控制和管理之下，且被上訴人并不愿意向上訴人交付門卡、鑰匙等必備的用具;第三、被上訴人至今仍在經(jīng)營使用房屋，根據(jù)雙方簽訂的.《房屋租賃協(xié)議》約定，上訴人是將位于xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)某區(qū)賓館，面積約2450平方米(其中：第一層約240平方米，第五至九層約3210平方米)整體出租給被上訴人經(jīng)營某某酒店，該房屋只有全部整體交付，才能夠?qū)崿F(xiàn)房屋的商業(yè)用途，而且，被上訴人至今仍然在使用該房屋;第四、被上訴人移交部份租賃物，且一樓大廳、電梯等均屬被上訴人在管理和使用，上訴人也無法再對該房屋進(jìn)行利用或者再進(jìn)行出租;第五、被上訴人經(jīng)營酒店，其所有的管網(wǎng)、水電、等等均是相互串連，上訴人接受部份房屋，也難以進(jìn)行實(shí)際使用，而且，被上訴人并未搬完內(nèi)部相關(guān)實(shí)施，也未恢復(fù)房屋的租賃原狀。此外，雙方還就怎樣進(jìn)行移交，是局部移交?還是整體移交無法達(dá)成一致意見，以致雙方產(chǎn)生爭議。因此，上訴人認(rèn)為，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)從xxxx年9月1日起，至實(shí)際歸還和交付上訴人第5-7層租賃房屋之日止，按照每日3126.27元的標(biāo)準(zhǔn)，向上訴人支付房屋租金，并從xxxx年6月1日起至實(shí)際付清之日止，每日承擔(dān)0.5%的逾期付款違約金。原審法院未判決支持上訴人的該項(xiàng)訴訟請求，不符合雙方的合同約定及法律規(guī)定。
二、原審判決駁回上訴人主張的“第9層房屋租金”的請求，其適用法律錯(cuò)誤。在本案中，上訴人出租給被上訴人的房屋，除了第1層，第5-8層以外，還有第9層房屋，且租賃期限為。原審法院已經(jīng)判決支持上訴人“要求判決被上訴人歸還上訴人第一層，以及第5-9層房屋”的請求，但是，又判決駁回了上訴人主張的“關(guān)于第9層租金及違約金”的請求，顯然不符合法律規(guī)定。首先，本案的房屋第9層，雖然是xx縣某某商會(huì)在具有經(jīng)營和使用其中3間房屋，但該房屋并不是上訴人出租的，而是被上訴人在租賃期間;被上訴人在租賃期間看管不力，擅自容許某某商會(huì)進(jìn)入辦公，且該商會(huì)的副會(huì)長就是被上訴人的直系親屬，故，應(yīng)當(dāng)判決被上訴人向上訴人支付租金;而且，被上訴人已經(jīng)向某某商會(huì)發(fā)放了通知，主張了權(quán)利。因此，原審法院判決駁回上訴人的該項(xiàng)訴訟請求，其適用法律明顯不當(dāng)。根據(jù)合同的相對性原理，上訴人將房屋出租給被上訴人后，被上訴人就應(yīng)當(dāng)向上訴人支付租金，且在合同解除后，還應(yīng)當(dāng)向上訴人歸還房屋，可在這一期間(未交付前)卻是某某商會(huì)在具體使用其中部分，故，對于某某商會(huì)占用期間的租金，應(yīng)當(dāng)由被上訴人向其主張，對交付房屋之后，所產(chǎn)生的占用租金或者費(fèi)用，可以由上訴人向其主張。
三、原審法院未判決支持上訴人主張的“逾期交付房屋租金及違約金”適用法律錯(cuò)誤。鑒于上訴人是將房屋整體出租給被上訴人經(jīng)營酒店，被上訴人至今仍然在經(jīng)營該酒店，且實(shí)際尚未向上訴人交付、歸還房屋的事實(shí)客觀存在。而且，被上訴人也并未向上訴人交付房屋租金及車庫租金，構(gòu)成嚴(yán)重違約，因此，被上訴人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，并承擔(dān)違約金，對于違約金的標(biāo)準(zhǔn)問題，被上訴人也并未提出調(diào)減，因此，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期返還房屋及交付租金的違約金。原審法院在第二判項(xiàng)雖然支持了從xxxx年6月2日起至實(shí)際付清之日止逾期付款違約金，但是，該部份僅為xxxx年9月1日-xxxx年10月14日期間的違約金;對于被上訴人實(shí)際占有租賃物經(jīng)營酒店期間，所產(chǎn)生的應(yīng)付租金及逾期付款的違約金，人民法院仍然應(yīng)當(dāng)判決支持。
綜上，上訴人認(rèn)為：原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分、程序正當(dāng)，適用法律正確。但判決駁回上訴人部份請求不當(dāng)。為此，上訴人現(xiàn)依法提起上訴，懇請二審法院在審理查明事實(shí)之后，支持上訴人的上訴請求為感!
此致
遵義市中級人民法院。
上訴人：xx市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx分公司。
(蓋章)。
xxxx年一月十日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十三
訴訟請求：
3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
_______年_______月_______日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》。合同約定：原告承租被告位于____________________________，建筑面積_______平方米，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，月租金為_______元，租金為季付，押金為_______元。原告依約向被告繳納了房屋租金、押金。合同履行過程中，被告單方面要求提高房租，原告明確表示不同意。后雙方協(xié)商決定，被告支付原告半個(gè)月租金作為違約金賠償原告并返還原告剩余租金以及押金。原告已按約搬離涉案房屋，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處。后經(jīng)多次催要上述費(fèi)用，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔(dān)違約責(zé)任。原被告雙方多次協(xié)商無果，遂成訟。
綜上，因被告的違約導(dǎo)致原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)，合同的存續(xù)已經(jīng)失去實(shí)際意義，且原告因此遭受了重大損失，在協(xié)商無果之下，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特依法向貴院提起訴訟，請判如所請。
此致
______________開發(fā)區(qū)人民法院。
具狀人：______________。
_______年_______月_______日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十四
上訴人(一審被告):孫某某，女，1xxxx年11月19日出生，漢族，住xx市正南陽小區(qū)121號樓。聯(lián)系電話。
被上訴人(一審原告):武某某，女，1xxxx年6月26日出生，漢族，住xx市華飛龍小區(qū)121號樓。
原審被告(一審被告):楊某某，女，1xxx年2月8日出生，漢族，住xx市千泉街道辦事處南北村。
(20xx)。
鄒商初字第。
90。
號山東省xx市人民法院民事判決書，特提起上訴。
上訴請求:。
1、依法撤消20xx年12月20日xx市人民法院作出的。
(20xx)。
鄒商初字第。
90。
2、依法判決上訴人孫現(xiàn)松不承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:。
一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。
原審法院以上訴人與被上訴人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)房主同意為由，認(rèn)定合同無效，上訴人返還房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。
本案的基本事實(shí)是，原審被告楊某某與房主王某某簽訂房屋租賃合同，期限為1年，在此期間，原審被告楊某某將該房轉(zhuǎn)讓給上訴人，上訴人又轉(zhuǎn)讓給了被上訴人武某某，并據(jù)此收取了元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，上訴人將其中的元給付了原審被告楊某某，對于這一事實(shí)，被上訴人是知情的，且一審法院也給予了認(rèn)定，現(xiàn)一審法院卻判決上訴人返還全額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，忽視了上訴人的利益，與我國法律規(guī)定的公平原則相悖。退一步講，即使需要返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，本案被上訴人的訴求也是針對上訴人與原審被告楊某某雙方，法院不應(yīng)判定上訴人一人承擔(dān)。一審原告起訴兩被告返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，其訴請是針對兩個(gè)被告，而非單純的上訴人一人。一審法院判決只是讓上訴人自己一人負(fù)擔(dān)返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，根據(jù)不告不理的原則，一審法院判決強(qiáng)加于上訴人，已經(jīng)在一審?fù)徶胁槊魇虑榘l(fā)生的來龍去脈，對客觀事實(shí)已經(jīng)查明，但判決中卻未對當(dāng)事人的訴請完全裁決，增加當(dāng)事人的訴累，引起不必要的麻煩和矛盾。法院對一審原告訴請沒有完全裁判，根據(jù)“法院不得拒絕裁判”的原則，人民法院對任何告訴都應(yīng)從程序上或?qū)嶓w上作出某種評判。只有“告”而沒有“理”，這是對當(dāng)事人實(shí)體權(quán)利和訴訟權(quán)利的侵犯。人民法院在民事案件的審理中，是居中處理當(dāng)事人的糾紛，以法律賦予的職權(quán)對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出裁判，而不得代當(dāng)事人主張或處分權(quán)利。只有擺正這一位置，才能確保司法公正。
但是，一審法院卻以上訴人孫某某與原審原告楊某某就轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間存在的關(guān)系本院不予一并審理為由，簡單的判決上訴人孫某某返還被上訴人武某某元。上訴人與被上訴人之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實(shí)意思，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制險(xiǎn)規(guī)定，是合法有效的，并且該合同也已經(jīng)履行完畢，對于被上訴人的這一主張沒有法律依據(jù)。
綜上所述，一審法院置查明的事實(shí)不顧，一審判決既損害了上訴人孫某某的合法權(quán)益，又給當(dāng)事人增加了訟累、浪費(fèi)了司法資源，懇請二審人民法院查明事實(shí)，依法改判，支持上訴人的上訴請求。
此致
xx市中級人民法院。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十五
上訴人(一審被告):孫某某，女，x年11月19日出生，漢族，住鄒城市正南陽小區(qū)121號樓。聯(lián)系電話。
被上訴人(一審原告):武某某，女，x年6月26日出生，漢族，住鄒城市華飛龍小區(qū)121號樓。
原審被告(一審被告):楊某某，女，x年2月8日出生，漢族，住鄒城市千泉街道辦事處南北村。
上訴人孫某某因房屋租賃合同糾紛一案，不服20xx年12月20日鄒城市人民法院作出的(20xx)鄒商初字第90號xx省鄒城市人民法院民事判決書，特提起上訴。
上訴請求:。
2、依法判決上訴人孫現(xiàn)松不承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:。
一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。
原審法院以上訴人與被上訴人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)房主同意為由，認(rèn)定合同無效，上訴人返還房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。
本案的基本事實(shí)是，原審被告楊某某與房主王某某簽訂房屋租賃合同，期限為1年，在此期間，原審被告楊某某將該房轉(zhuǎn)讓給上訴人，上訴人又轉(zhuǎn)讓給了被上訴人武某某，并據(jù)此收取了元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，上訴人將其中的元給付了原審被告楊某某，對于這一事實(shí)，被上訴人是知情的，且一審法院也給予了認(rèn)定，現(xiàn)一審法院卻判決上訴人返還全額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，忽視了上訴人的利益，與我國法律規(guī)定的公平原則相悖。退一步講，即使需要返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，本案被上訴人的訴求也是針對上訴人與原審被告楊某某雙方，法院不應(yīng)判定上訴人一人承擔(dān)。一審原告起訴兩被告返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，其訴請是針對兩個(gè)被告，而非單純的上訴人一人。一審法院判決只是讓上訴人自己一人負(fù)擔(dān)返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，根據(jù)不告不理的原則，一審法院判決強(qiáng)加于上訴人，已經(jīng)在一審?fù)徶胁槊魇虑榘l(fā)生的來龍去脈，對客觀事實(shí)已經(jīng)查明，但判決中卻未對當(dāng)事人的訴請完全裁決，增加當(dāng)事人的訴累，引起不必要的麻煩和矛盾。法院對一審原告訴請沒有完全裁判，根據(jù)"法院不得拒絕裁判"的原則，人民法院對任何告訴都應(yīng)從程序上或?qū)嶓w上作出某種評判。只有"告"而沒有"理"，這是對當(dāng)事人實(shí)體權(quán)利和訴訟權(quán)利的侵犯。人民法院在民事案件的審理中，是居中處理當(dāng)事人的糾紛，以法律賦予的職權(quán)對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出裁判，而不得代當(dāng)事人主張或處分權(quán)利。只有擺正這一位置，才能確保司法公正。
但是，一審法院卻以上訴人孫某某與原審原告楊某某就轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間存在的關(guān)系本院不予一并審理為由，簡單的判決上訴人孫某某返還被上訴人武某某元。上訴人與被上訴人之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實(shí)意思，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制險(xiǎn)規(guī)定，是合法有效的，并且該合同也已經(jīng)履行完畢，對于被上訴人的這一主張沒有法律依據(jù)。
綜上所述，一審法院置查明的事實(shí)不顧，一審判決既損害了上訴人孫某某的合法權(quán)益，又給當(dāng)事人增加了訟累、浪費(fèi)了司法資源，懇請二審人民法院查明事實(shí)，依法改判，支持上訴人的上訴請求。
此致
xx市中級人民法院。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十六
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。
本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準(zhǔn)，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無論土地性質(zhì)為國有還是集體所有，均適用本解釋，實(shí)踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。
依照國家福利政策承租的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系，不適用本解釋。
關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃，基本屬于完全的市場行為，并不存在政府補(bǔ)貼的福利和社會(huì)保障性內(nèi)容，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋。
第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無效。所謂違法建筑物，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物以及違反臨時(shí)建筑管理規(guī)定的臨時(shí)建筑。
否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序，但為了促進(jìn)交易，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，租賃合同的效力會(huì)得以補(bǔ)正。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。
第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
【解讀】臨時(shí)建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)形勢的客觀需要，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后，在核定的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的使用期限、范圍、用途內(nèi)，建造的供臨時(shí)使用的建筑物。
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無效。對于租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響。
第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
【解讀】我國城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。
若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時(shí)，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。
第五條房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效的法律后果為返回財(cái)產(chǎn)、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)，屬于返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任，賠償范圍限于信賴?yán)妗＜春贤p方為締約進(jìn)行合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費(fèi)用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難，實(shí)踐中很難得到支持。
由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上，對此，本解釋都有明確規(guī)定。
第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;。
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的，承租人通過強(qiáng)占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權(quán);(3)合同成立在先的，即合同成立時(shí)間在先，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間，更嚴(yán)格地說，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時(shí)間。
“一房數(shù)租”時(shí)，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失。
第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。
【解讀】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;(4)承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。
出租人作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時(shí)，出租人有權(quán)隨時(shí)要求承租人恢復(fù)原狀，不受任何期限限制。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時(shí)，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復(fù)原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人方可解除合同。
實(shí)踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到達(dá)承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，如果承租人對此有異議，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無效;二是向法院起訴，請求解除合同。
對于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，同時(shí)載明如果不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀，合同即自動(dòng)解除。
第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：
(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;。
(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;。
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
【解讀】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;(4)不定期租賃，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時(shí)解除合同;(6)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的。
在出現(xiàn)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭議，或者具有違反法律、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況任何一種情形時(shí)，承租人的合同解除權(quán)并非任意的，還須具備一個(gè)必要前提，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致“租賃房屋無法使用”。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用。
司法機(jī)關(guān)對房屋的查封，實(shí)務(wù)中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制，而且喪失了使用、管理權(quán)，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù);而“活封”則相反，房屋被查封后，權(quán)利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權(quán)，僅處分權(quán)受限。實(shí)踐中，租賃房屋被查封，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時(shí)也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。
當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭議時(shí)，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人，如果出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人，則構(gòu)成無權(quán)處分，該租賃合同屬效力待定合同。
第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費(fèi)巨大，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài)，則不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機(jī)等。
按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無效時(shí)，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對價(jià)，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價(jià)歸承租人所有;出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十七
地址：_______________。
地址：_______________。
訴訟請求：
一、判令被告向原告支付違約金共計(jì)________元;。
二、判令被告賠償原告裝修損失________元;。
三、判令被告賠償原告經(jīng)營損失________元;。
四、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：
原告與被告于________年________月________日簽訂《________市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，被告將坐落于________市________區(qū)________莊園________樓的________房出租給原告，合同約定房屋租賃期自________年________月________日至________年________月________日，共計(jì)________個(gè)月。租金為每月________元，支付時(shí)間分別為________年________月________日、________年________月________日、________年________月________日;付款方式為“一年一付，付十二押一”。
________年________月________日，原告向被告交付________年________月________日至________年________月________日房屋租金________元及押金________元，并開始裝修、營業(yè)，裝修共花費(fèi)________元。________年________月，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業(yè)務(wù)無法開展。
在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同，但對方拒不繼續(xù)履行，對原告的要求置之不理。
原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰、有效，被告違約事實(shí)清楚。請求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
________市________區(qū)人民法院。
具狀人：_______________。
________年________月________日。
附：租賃合同訴訟范文本訴狀副本________份。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十八
房屋租賃產(chǎn)生了相關(guān)糾紛的，是可以合同雙方先進(jìn)行協(xié)商的，協(xié)商不成的，是可以前往人民法院進(jìn)行訴訟解決的，從而通過法院的審理判決來解決處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋租賃合同糾紛怎么處理，希望對大家有所幫助。
(1)調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會(huì)調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
(2)仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。
(3)訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。
承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。
房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：
這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。
(2)人身財(cái)物損害賠償糾紛。
由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人身、財(cái)物損害的，對于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。
房屋共有人對所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。
(4)裝修費(fèi)用糾紛。
房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會(huì)在承租人裝修房屋時(shí)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛。
《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。《合同法》也有此類規(guī)定。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無效。
我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在實(shí)踐中，有的房屋租賃出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。
一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。
房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。
1、房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
2、房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
3、房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。
其中，《合同法》第214條也明文規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇一
經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將坐落于______________________________房屋出租給乙方__使用。
一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣_(tái)________元，以后應(yīng)提前___天支付。
三、約定事項(xiàng)。
1、乙方正式入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)的更換房門鎖，若發(fā)生因門鎖問題的意外與甲方無關(guān)。因用火不慎或使用不當(dāng)引起的火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然類的災(zāi)害所造成一切損失均由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。
3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。
4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。
5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。
甲方簽章：乙方簽章：
電話;電話;。
______年______月______日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇二
出租方：(以下筒稱甲方)。
承租方：(以下筒稱乙方)。
甲方將出租給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
一：甲方店面包括二層租給乙方，租期為年，從年月日到年月日止。
二：乙方每年向甲方繳納租金為人民幣壹萬貳仟元整，分月份繳納，每月租金為壹仟元整，乙方應(yīng)在每月五日前繳清。
三：乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權(quán)單方終止合同，并收回店面，沒收押金。
四：乙方必須對甲方的財(cái)產(chǎn)妥善愛護(hù)使用，并負(fù)責(zé)維修，若有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。
五：租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，工商、稅收、衛(wèi)生、房屋出租稅費(fèi)等其它一切費(fèi)用由乙方繳納。
六：租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，必須征得甲方同意后方可進(jìn)行，所需各種費(fèi)用由乙方自付，租賃期滿裝修部分不得拆除。
七：租賃期間，乙方不得將店面轉(zhuǎn)讓給他人使用，乙方在租賃未到期間，需要解除合同時(shí)，甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。
八：乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無損交還甲方，所經(jīng)營的商品乙方自行處理。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在合同到期前兩個(gè)月向甲方告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)。
九：本合同訂立之日，乙方交押金壹仟元給甲方，合同期滿，如果乙方?jīng)]有違約，甲方將押金歸還乙方。
十：本合同簽訂之前店面的一切債務(wù)由甲方自行負(fù)責(zé)，本合同簽訂之后店面的一切債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效執(zhí)行。
甲方簽字：乙方簽字：
身份證：身份證：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日
出租方：________以下簡稱甲方。
承租方：________以下簡稱乙方。
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方要求承包甲方在____________的門面____個(gè)，達(dá)成協(xié)議如下：
一、租金：共____個(gè)門面每個(gè)____元月，共____元月，交付時(shí)間為每月____日。開業(yè)前乙方還需向甲方交付押金____元，租期過后如對甲方的財(cái)產(chǎn)無損壞則由甲方退還，否則扣除。其它所有的稅、費(fèi)、水、電費(fèi)包括租賃稅等都由乙方承擔(dān)。
二、經(jīng)營內(nèi)容：乙方經(jīng)營飲食、娛樂及其它商業(yè)內(nèi)容，但必須在國家政策法規(guī)允許的`范圍內(nèi)執(zhí)行，否則一切后果由乙方承擔(dān)。
三、經(jīng)營時(shí)間為____年，既____年____月____日至____年____月____日止。合同期滿后，在同等條件下乙方可優(yōu)先承租。
四、其它事宜雙方另行協(xié)商，此合同一式兩份，雙方簽字具有法律效力。
____年____月____日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇三
《土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》
第四條 農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(合同無效情形) 《合同法》第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的.一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所造成的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。
《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《合同法》第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《合同法》第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇四
出租方：_________________系房產(chǎn)所有人(以下簡稱甲方)。
承租方：_________________系經(jīng)營法人(以下簡稱乙方)。
甲乙雙方本著誠意守信原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意就商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)簽訂本合同，以資共同遵守。
第一章租賃物業(yè)。
1、甲方同意提供其擁有的商鋪出租于乙方。出租商鋪?zhàn)湓诩闻d市建國路88號。出租面積以建筑圖紙面積及房產(chǎn)證法人為準(zhǔn)。2、甲方同意乙方租用的商鋪用于經(jīng)營快餐業(yè)。本簽約人為經(jīng)營法人。乙方在租賃期間內(nèi)必須依法經(jīng)營。
第二章租賃期限、續(xù)約。
1、本合同租賃期限為拾年，即從20xx年20xx年月。
2、甲方應(yīng)于20xx年___月____日前將該商鋪交付乙方裝修，自甲方交付該商鋪次日起，乙方享有44天的免租裝修期。(以收到商鋪鑰匙之日為準(zhǔn))。
3、租賃期屆滿，在同等條件下。乙方享有該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)，如乙方不續(xù)租，也不得向甲方索取在租賃內(nèi)投入的裝修費(fèi)用。
4、租賃期屆滿前六個(gè)月，乙方應(yīng)書面告知甲方是否續(xù)約，續(xù)約雙方應(yīng)就有關(guān)條件協(xié)商一致后，另行簽訂租賃合同。
第三章租金及支付方式。
1、甲乙雙方定租金額及支付辦法;。
(1)20xx年___月___日前，乙方支付當(dāng)年租金為____萬元。乙方在簽訂協(xié)議3個(gè)工作日內(nèi)，支付租金的50%，余下3個(gè)工作日-7個(gè)工作日內(nèi)付清。
(2)租賃費(fèi)用遞增方法：
a、租賃期滿二年，在原有租金的基數(shù)上浮5%。
b、租期滿四年，在原有租金的基礎(chǔ)上增加10%。
c、租期滿六年，在原有租金的基礎(chǔ)上增加15%。
(3)租金支付日期：
房屋租金為一年一付，一次付清，乙方每次付租金提前一個(gè)月通知甲方，(乙方應(yīng)每年在12月1日至12月30日之間付次年租金給甲方)，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)。
第四章有關(guān)拖欠租金和水電費(fèi)問題。
若乙方在承租期內(nèi)如逾期支付租金或水電費(fèi)達(dá)一個(gè)月以上，乙方須向甲方如數(shù)補(bǔ)交清租金或水電費(fèi)外，乙方須支付給甲方每日逾期滯納金是每年總租金或水電費(fèi)的百分之一支付甲方，否則甲方有權(quán)終止合同。
第五章稅收及費(fèi)用。
1、租賃期間，乙方不負(fù)擔(dān)因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的費(fèi)用。如房產(chǎn)租賃稅、房屋管理費(fèi)、土地稅、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)等。
2、乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)因經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的營業(yè)稅工商管理費(fèi)等各種社會(huì)攤派費(fèi)用。
3、乙方需按照甲方物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定，依時(shí)繳交各項(xiàng)費(fèi)用(如水電、電話、物業(yè)費(fèi)等)。其中若由屬甲方統(tǒng)繳后再向乙方收取的費(fèi)用，則以甲方向相關(guān)部門繳交的以單位乘以乙方實(shí)際發(fā)生的數(shù)量為基準(zhǔn)，由乙方向甲方交納之。
4、乙方在經(jīng)營中所發(fā)生的水電費(fèi)，須在每月的月底前支付給甲方，由甲方代收并支付給水電費(fèi)有關(guān)部門。
第六章甲方保證及其責(zé)任。
1.甲方保證擁有完全的資格和權(quán)力將商鋪按本合同約定租賃給乙方使用，甲方保證該商鋪在本合同簽訂前后不附有任何擔(dān)保物權(quán)和責(zé)權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。并按國家規(guī)定辦理登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用有雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。若因甲方未履行法定手續(xù)，因該房產(chǎn)糾紛導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，乙方可選擇終止租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因租約停止而遭受的一切損失。
2、租賃期間甲方出售該房產(chǎn)，乙方可行使優(yōu)先購買權(quán)，但不得妨礙甲方出售，甲方須向買方如實(shí)介紹乙方租賃內(nèi)容及期限，以保障乙方權(quán)益。
3、保證該商鋪可以經(jīng)營餐飲服務(wù)。
4、在當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T正常供應(yīng)情形下，甲方保證出租商鋪能提供乙方裝修與將來營運(yùn)所需之足夠的用水用電量。
5、甲方同意乙方在該商鋪外墻上裝落地玻璃，但不影響該物業(yè)一體結(jié)構(gòu)為限。
6、甲方保證在該商鋪交付之前，提供人員配合乙方對房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備等配套措施進(jìn)行當(dāng)面驗(yàn)收。
第七章乙方保證及責(zé)任。
1、乙方保證所從事的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律、法規(guī)、政策。
2、乙方保證按期如約支付給甲方租金及合同規(guī)定之其他費(fèi)用。
3、乙方不得將該商鋪整體轉(zhuǎn)租給第三方。若有特殊情況部分商鋪轉(zhuǎn)租可不限行業(yè)，乙方和第三方簽訂合同后，乙方應(yīng)將留底合同交甲方簽字認(rèn)可，轉(zhuǎn)租合同方能生效。在轉(zhuǎn)租合同中的第三方須承諾不再進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)無償收回該部分房屋使用權(quán)，乙方不得以任何理由減少或推遲房屋租金。
4、乙方可按餐飲服務(wù)需要的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對該物業(yè)外形、內(nèi)部布局進(jìn)行裝修。如需改變物業(yè)的基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先取得甲方、物業(yè)所有人同意后，方得變更。若乙方擅自變更，則需承擔(dān)日后一切因此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。
5、乙方保證在該商鋪交付前，配合甲方人員，對該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備等配套措施進(jìn)行當(dāng)面驗(yàn)試，驗(yàn)試正常后，如日后發(fā)現(xiàn)損壞需乙方負(fù)責(zé)維修;但排水管線及防漏等短期無法驗(yàn)試之專案，如在出現(xiàn)經(jīng)營使用后的問題，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。
7、乙方如有違約行為，甲方可單方終止合同。
第八章合同終止及財(cái)產(chǎn)處理。
1、本合同有效期間內(nèi)，若甲、乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。若有地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然不可抗拒因素，致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方互補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任;若該房產(chǎn)可修繕繼續(xù)履行合同的，由甲方維修恢復(fù)房產(chǎn)原狀(內(nèi)部設(shè)備、裝修則由乙方自行修復(fù))，交付乙方繼續(xù)履行合同。如火災(zāi)原因是由乙方工作人員操作不當(dāng)或安全檢查不到位導(dǎo)致的，由此給甲方帶來的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
2、有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇終止本合同并收回房產(chǎn);。
a、甲方無任何違約，乙方逾期支付租金達(dá)二個(gè)月，拖欠租金或水電費(fèi)的;。
b、乙方拖欠甲方除租金以為的其他費(fèi)用達(dá)人民幣達(dá)叁萬元，甲方有權(quán)解除本合同;。
c、乙方利用承租商鋪進(jìn)行不法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同;。
d、乙方違反其保證或責(zé)任，在甲方通知的補(bǔ)救期限內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救，致使甲方權(quán)益受到實(shí)質(zhì)損害，甲方有權(quán)解除本合同。
3、有下列情形之一，乙方有權(quán)選擇終止本合同;。
a、甲方延遲交付所租賃之商鋪達(dá)二個(gè)月以上，乙方有權(quán)選擇終止本合同;。
b、甲方違反其保證或責(zé)任，在乙方通知的補(bǔ)救期限內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救。致使乙方不能對營業(yè)，或使乙方的權(quán)益受到實(shí)質(zhì)損害，經(jīng)有關(guān)部門鑒定核定后，乙方可就其損失向甲方索賠。
4、甲乙雙方依據(jù)本章第2、3條提前終止本合同時(shí)，應(yīng)通知對方。在乙方交還房產(chǎn)后，雙方應(yīng)及時(shí)退還結(jié)余款項(xiàng)與對方，租金則照實(shí)結(jié)算。
5、本合同終止時(shí)，出租商鋪內(nèi)的固定裝修乙方不得拆除帶走，無償歸甲方所有，機(jī)器設(shè)備及其它裝修物品(不含固定裝修部分)由乙方在還出時(shí)自帶走，超過十天于商鋪內(nèi)仍有余物的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。
第九章合同生效及其它。
1、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定，共同做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同附件均為本合同組成部分，本合同具有同等法律效力。
3、本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。
4、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方：乙方：
代表：代表：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇五
一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《_____________市房屋租賃合同》;。
二、要求判令兩被告返還租用房屋;。
三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣_(tái)_______________元;。
八、本案訴訟費(fèi)用由_____被告_______________承擔(dān)。事實(shí)與理由________________年______月______日，被告因________________(飯店或店鋪經(jīng)營或個(gè)人)需要而與原告簽訂《_____________房屋租賃》，合同約定：_________________原告將其位于_______________區(qū)___________鎮(zhèn)___________(東、西、南、北)路_______________號、___________號和__________號的房屋。出租給被告___________、___________。該房屋的租期為___________年______月______日至___________年______月______日止，其中，___________年______月______日至_______________年______月__________日為免租期。該房屋月租金為人民幣_(tái)_______________元(大寫：_____________圓整)，且該租金自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)不變。另外，月租金的支付方式為：_________________租金按每三個(gè)月為一期支付，被告于本合同簽訂后_____個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，以后支付時(shí)間為每年的______、______、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應(yīng)付未付部分的__________‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備和物業(yè)管理等費(fèi)用由被告承擔(dān)。合同簽訂后，被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用，已構(gòu)成根本性違約，嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益。經(jīng)原告多次催討后，被告仍未支付上述費(fèi)用。因此，根據(jù)《________________房屋租賃合同》第九條第二款之規(guī)定，原告于________________年______月__________日發(fā)出《解除合同通知書》。綜上，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特訴至貴法院，請依法支持原告訴請。
此致
___________人民法院。
具狀人：___________。
____年_____月_____日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇六
第一被告：_________________，男/女，出生，族，身份證號碼：_________________，住址：_________________，身份證地址：_________________，經(jīng)常居住地地址：_________________，郵政編碼：_________________，聯(lián)系電話：_________________。
第二被告：_________________，男/女，出生，族，身份證號碼：_________________，住址：_________________，郵政編碼：_________________，聯(lián)系電話：_________________。
訴訟請求：_______________。
事實(shí)與理由。
此致
___________人民法院。
具狀人：___________。
____年_____月_____日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇七
原告北京市某機(jī)篩場(以下簡稱原告)與被告張某(以下簡稱被告)、第三人北京宋莊小城鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司(以下簡稱第三人)租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告法定代表人任某及其委托代理人劉罡明，被告及其委托代理人季宗旗，第原告北京市某機(jī)篩場(以下簡稱原告)與被告張某(以下簡稱被告)、第三人北京宋莊小城鎮(zhèn)投資開發(fā)有限公司(以下簡稱第三人)租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告法定代表人任某及其委托代理人劉罡明，被告及其委托代理人季宗旗，第三人的委托代理人金某、覃某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：12月1日，原告為組建北京市某機(jī)篩場，以其法定代表人任某的名義租賃了被告位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)宋莊村京榆路南的房屋100多平方米，承租后原告的.集體成員共同自建了廠房等房屋200多平方米。原告承租了該房屋，并且辦理了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。10月31日，原告承租的房屋被第三人委托的拆除人員強(qiáng)制拆除。據(jù)原告到第三人處調(diào)查得知，被告與第三人簽訂了《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，被告得到了第三人補(bǔ)償給原告的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)21萬元、自建房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)20萬元、拆遷補(bǔ)助費(fèi)7500元。被告應(yīng)當(dāng)將上述款項(xiàng)給付原告。另外，原告于209月27日向被告支付了年一年的租金1萬元，被告應(yīng)當(dāng)返還原告11、12月份的房屋租金共計(jì)1666元。故訴請法院請求判令：1、被告返還原告停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償款21萬元;2、被告返還原告自建房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)20萬元;3、被告返還原告已經(jīng)支付給被告2008年11月份和12月份租金1666元;4、被告返還原告搬遷補(bǔ)助費(fèi)7500元。以上共計(jì)419166元。
被告辯稱，我和原告的租賃關(guān)系已終止，原告的訴訟請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不同意原告的訴訟請求。
第三人辯稱，拆遷是針對被拆遷人，不針對承租戶，我們和被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人和其承租戶之間的糾紛和我們沒有關(guān)系。
經(jīng)審理查明：被告在北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)宋莊村京榆路南有一院落。月1日，被告將該院落中面積為83.44平方米的廠房(3間正房和2間廂房)及一個(gè)小院落出租給原告的法定代表人任某，年租金13800元，雙方未簽訂書面租賃合同。至20間原告法定代表人任某陸續(xù)在其承租的廠房旁自建了部分房屋。年任某以租賃的房屋為經(jīng)營場地注冊成立原告，原告向被告交納租金并使用承租房屋進(jìn)行機(jī)篩生產(chǎn)，雙方未簽訂租賃合同，從起年租金變更為10000元。原告向被告交納租金至2008年12月31日。
2008年10月20日，因京榆舊路需要拓寬改造，被告的院落在拆遷范圍內(nèi)，在未對被告院落內(nèi)建筑物進(jìn)行測量和評估的情況下第三人與被告通過協(xié)商簽訂《非住宅搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，對被告整個(gè)院落(包括原告承租的房屋及自建的房屋)補(bǔ)償3700000元，含被搬遷房屋補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助費(fèi)，其中搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬家補(bǔ)助費(fèi)、移機(jī)費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)，但對被搬遷房屋補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有具體細(xì)分補(bǔ)償和補(bǔ)助數(shù)額。現(xiàn)被告已從第三人處領(lǐng)取全部補(bǔ)償款3700000元。
2008年10月21日，被告向原告發(fā)出通知，要求終止和原告之間的租賃關(guān)系，并要求原告將承租的房屋騰空移交被告，將自建房屋拆除清理，否則后果自負(fù)。2008年10月31日，因原告沒有搬遷和騰空房屋，第三人將原告承租被告的房屋及原告自建的房屋強(qiáng)行拆除。庭審中，原告主張其自建房屋面積為217平方米，為證明自己的主張，原告向本院提供部分自建房屋拆除前的照片，但未能提供準(zhǔn)確有效的證據(jù)證明自建房屋面積情況，被告對此不予認(rèn)可，主張?jiān)孀越ǚ课菝娣e為90平方米，但均是棚子不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，亦未能提供證據(jù)證明原告的自建房屋均是棚子。庭審中，被告同意返還原告2008年11月份和12月份的租金1666元。
另查，第三人在京榆舊路拓寬改造中對被拆遷人的拆遷補(bǔ)償是參照通政發(fā)21號文件即《北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于確定通州區(qū)集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)的通知》(以下簡稱21號文件)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第三人對地上建筑物拆遷補(bǔ)助系參照21號文件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第三人對地上建筑物拆遷補(bǔ)助系參照21號文件中規(guī)定的房屋重置成新均價(jià)補(bǔ)償。
21號文件中宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定宋莊試點(diǎn)小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋重置成新均價(jià)按550元/平方米。21號文件中經(jīng)營性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營兩年以上，年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營面積給予700-800元/平方米一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。21號文件中搬遷補(bǔ)助費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)規(guī)定經(jīng)營性用房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)以實(shí)際經(jīng)營面積按每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。原告從2002年至2008年一直進(jìn)行機(jī)篩生產(chǎn)經(jīng)營。，原告繳稅額為9370.12元。2008年10月31日，原告承租的房屋及自建的房屋被強(qiáng)制拆除后原告自行進(jìn)行了搬遷。庭審中，原告主張應(yīng)當(dāng)參照21號文件中規(guī)定的宋莊試點(diǎn)小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制幅度1550-2630元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，按照922元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其自建房屋的拆遷補(bǔ)助費(fèi)，但未能提供證據(jù)證明。
上述事實(shí)，有租金收條、搬遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議、繳稅票據(jù)、照片、21號文件、雙方當(dāng)事人陳述及開庭筆錄等證據(jù)在案佐證。
本院認(rèn)為：公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。根據(jù)查明的事實(shí)，因原告主張其自建房屋面積為217平方米，未能提供準(zhǔn)確真實(shí)的有效證據(jù)證明，被告自認(rèn)原告的自建房屋面積為90平方米。被告稱原告的自建房屋均為棚子不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，亦未能提供證據(jù)證明，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告的自建房屋面積為90平方米。原告承租被告廠房面積為83.44平方米，加原告自建房屋面積，原告生產(chǎn)經(jīng)營面積應(yīng)為173.44平方米。
因第三人是基于對被告整個(gè)院落內(nèi)的建筑物進(jìn)行補(bǔ)償，包括對原告承租房屋及自建房屋的補(bǔ)償，被告應(yīng)當(dāng)將該部分補(bǔ)償給付原告。因第三人是基于和被告的協(xié)商對被告整個(gè)院落進(jìn)行統(tǒng)一整體補(bǔ)償，不能細(xì)分出對原告各項(xiàng)補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償數(shù)額，且第三人是參照21號文件對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，故本案應(yīng)當(dāng)參照21號文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按本院認(rèn)定的原告自建房屋的面積和生產(chǎn)經(jīng)營面積計(jì)算被告應(yīng)當(dāng)給付原告的自建房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)。因第三人對地上建筑物系參照21號文件規(guī)定的房屋重置成新均價(jià)補(bǔ)償，故本院認(rèn)為原告自建房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照2號文件中宋莊試點(diǎn)小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋重置成新均價(jià)550元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，原告主張按922元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算依據(jù)不足。
原告要求被告給付自建房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)過高部分的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。原告自建房屋部分的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原告所有，原告承租房屋部分的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)由原告和被告分配，具體分配比例由本院酌定。參照21號文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原告主張按照700元/平方米計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)并無不妥，但原告要求被告給付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)過高部分的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。因原告承租房屋和自建房屋搬遷系其自行搬遷，故原告主張參照21號文件中規(guī)定的每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)并無不妥，但原告要求被告給付搬遷補(bǔ)助費(fèi)過高部分的訴訟請求依據(jù)不足，本院不予支持。被告同意返還原告2008年11月份和12月份的租金1666元，本院不持異議。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
五、駁回原告北京市某機(jī)篩場的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)三千七百九十四元，由原告北京市某機(jī)篩場負(fù)擔(dān)二千五百元(已交納)，被告張某負(fù)擔(dān)一千二百九十四元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇八
訴訟請求：
1、請求判令被告支付拖欠的房屋租金_____________(數(shù)額)。
2、請求判令解除原被告間的租賃合同。
3、請求返還原告所有的屋內(nèi)家具一套，價(jià)值約________________元。
4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
具狀人：___________________。
時(shí)間：_______________。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇九
出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)。
公司名稱：公司名稱：
公司地址：公司地址：
法定代表人：法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容。
一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。
第二條租賃期限。
五、租賃期年，自年月日起至年月日止。
第三條租金及其它費(fèi)用。
六、合同有效年度租金共計(jì)為元(人民幣)。
七、每一個(gè)租賃年度按月計(jì)算。
八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月10日前交上月電費(fèi)(甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票)其它費(fèi)用，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)。
九、甲方。
(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。
(三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。
(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。
(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方。
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。
(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條付款方式及時(shí)間。
十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造。
十四、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。
第七條續(xù)租。
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條其它。
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí)，必須用書面方式進(jìn)行確定，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
二十、乙方營業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。
第九條違約。
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對方。
二十四、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十一條其他。
三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個(gè)附件：
附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件。
附2：用電及防火安全合格證復(fù)印件。
附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
甲方：乙方：
法人：法人：
注冊地址：注冊地址：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
簽字日期：年月日簽字日期：年月日
簽字地點(diǎn)：簽字地點(diǎn)：
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十
上訴人(原審被告)：周xx，男，漢，住xx市xx區(qū)，公民身份號碼xxxxxxx。
被上訴人(原審原告)：周x，男，漢，住xx市xx區(qū)，公民身份號碼xxxxxx。
上訴人周xx與被上訴人周x租賃合同糾紛一案，上訴人不服xx市xx人民法院(20xx)揭xxx民初字第50號民事判決，特向貴院提起上訴。
上訴請求：
一、裁定駁回被上訴人的起訴。
二、若判決被上訴人為涉案土地的權(quán)利人，則將原審判決第一項(xiàng)改判為上訴人與被上訴人簽訂的《租地合同書》于上訴人提出反訴請求解除合同之日(即xxx年4月20日)起解除。
三、若判決被上訴人為涉案土地的權(quán)利人，則將原審判決第二項(xiàng)改判為被上訴人收取上訴人的xxx年度租金人民幣85000元，應(yīng)于本判決生效之日起三十內(nèi)付還上訴人。
四、本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人周x承擔(dān)。
事實(shí)和理由：
一、原審判決認(rèn)定事實(shí)存在錯(cuò)誤。
1、原審判決認(rèn)定上訴人于xxx年1月24日在中國xx電網(wǎng)xxxx供電局辦理了非居民用電變更用電業(yè)務(wù)時(shí)錯(cuò)誤的。該項(xiàng)用電變更是由被上訴人辦理的。被上訴人是該項(xiàng)用電業(yè)務(wù)的申請人，辦理任何變更都需要被上訴人親自或授權(quán)他人辦理。從《非居民用電變更用電業(yè)務(wù)受理表》中的客戶簽章可以印證報(bào)停用電是被上訴人辦理這一事實(shí)。被上訴人暫停了供電致使上訴人租賃土地的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被上訴人的行為是嚴(yán)重的違約行為。因此，上訴人自xxx年1月24日起便具有單方解除《租地合同書》的權(quán)利。
2、原審判決將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地認(rèn)定為臨時(shí)使用集體土地是事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。
《中華人民共和國土地管理法》第五十七條規(guī)定：“建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過二年?！眡x經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社自xxx年就將上述土地出租給被上訴人，時(shí)間已經(jīng)超過十年，土地的用途既不是建設(shè)項(xiàng)目施工也不是地質(zhì)勘查，更沒有經(jīng)過任何審批。原審判決認(rèn)為上述土地是臨時(shí)用地于法無據(jù)。
二、被上訴人不是涉案土地的權(quán)利人，無權(quán)向上訴人主張任何權(quán)利，不是本案適格的當(dāng)事人，請求貴院依法駁回被上訴人的起訴。
1、眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為要件，未經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。被上訴人于xxx年7月1日與周xxxx簽訂了《轉(zhuǎn)讓廠基地協(xié)議書》轉(zhuǎn)讓約xx畝的集體土地建設(shè)使用權(quán)，但是沒有辦理該地變更登記手續(xù)，被上訴人沒有取得該約xx畝的集體土地建設(shè)使用權(quán)。周耿炎已經(jīng)取得該部分土地的集體用地建設(shè)使用權(quán)，伯勞經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社無權(quán)再將該土地出租，而被上訴人向伯勞經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社繳納該部分土地租金應(yīng)當(dāng)視為xx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的不當(dāng)?shù)美?BR> 2、被上訴人與xx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社就不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約1.333畝達(dá)成的土地租賃合同無效。
(八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn);(九)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”
(2)《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規(guī)定：“經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn);未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。伯勞經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社將不屬于土地使用證范圍的部分租賃土地約xxx畝出租給被上訴人作為工副業(yè)用地改變了原來土地用于農(nóng)業(yè)的用途，出租行為無效。
(3)被上訴人與xx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂的《土地租賃合同書》的合同期限已于7月1日屆滿，之后沒有重新訂立合同。也就是說租賃合同沒有以書面形式訂立，依據(jù)《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！彪m然xx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社出具了《證明》，證明了被上訴人繼續(xù)支付租金，但是該項(xiàng)出租事宜未經(jīng)村民會(huì)議討論決定，程序違法，合同無效，被上訴人未取得該約xxx畝土地的使用權(quán)。涉案土地的租金在十年過后一直還以xx市斤稻谷的價(jià)值收租，是違背市場規(guī)律的，是嚴(yán)重?fù)p害集體經(jīng)濟(jì)利益的行為。被上訴人不是該土地的合法承租人。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十一
答辯人：潘xx，男，xxxxx年x月x日出生，漢族。
住中山市沙溪鎮(zhèn)xxxxxxxxxxx大廈三樓。
委托代理人：xxxx，廣東翔宇律師事務(wù)所律師。
電話：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。
答辯人就袁修能訴陳x、章非、潘xx租賃合同糾紛一案，依法提出答辯意見如下：
一、答辯人潘xx不應(yīng)該列為本案被告。
本案為租賃合同糾紛，潘xx不是合同的當(dāng)事人，潘x依法于二零零x年x月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)xx制衣廠”與陳x、章非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理，潘xx不享有上述合同的權(quán)利，也不承擔(dān)上述合同的義務(wù)，且潘xx成立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后，與本案租賃合同糾紛更是風(fēng)牛馬不相及。
二、要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實(shí)和法律根據(jù)。
三、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)。
本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認(rèn)系供電局或者業(yè)主的責(zé)任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時(shí)間。答辯人不認(rèn)可原告所謂損失的真實(shí)性，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的，與答辯人無關(guān)。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時(shí)不足時(shí)候，也完全可以通過委托代工等方式履行合同，也可以與客戶協(xié)商變更合同。
在《租借協(xié)議》的序言部分，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負(fù)盈虧”，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn)，須負(fù)責(zé)對方損失。”只能理解為第三方債權(quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失，不應(yīng)該作擴(kuò)大化的解釋，從而違反“自負(fù)盈虧”的原則。
四、扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元。
根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條、第二條、第四條、第六條，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金1元，原告欠章非代繳水電費(fèi)7682.4元(原告承認(rèn)水電費(fèi)為7223元)，原告還欠答辯人章非機(jī)修費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等代支雜費(fèi)1345元。上述費(fèi)用合計(jì)21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金20000元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表)。
綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
答辯人：章非(化名)。
xxxx年九月十四日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十二
上訴人(一審原告)：xx某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx分公司。住所地：xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)。
負(fù)責(zé)人：某某某，該公司經(jīng)理。
被上訴人(一審被告)：張某某，男，漢族，19xx年x月x日出生，xx省xx縣人。住xx省xx縣某某鎮(zhèn)某某村某某組。
上訴人與被上訴人之間因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx省xx縣人民法院(xxxx)桐民初字第3033號《民事判決書》中第四判項(xiàng)“即：關(guān)于駁回上訴人一審主張的第5-7層、第9層房屋租金，以及從xxxx年9月1日起每日承擔(dān)0.5%的違約金”內(nèi)容，現(xiàn)依法提起上訴。
上訴請求：
2、本案的一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
上訴理由：
上訴人對原審判決認(rèn)定的基本案件事實(shí)，以及對第一、二、三項(xiàng)判決的內(nèi)容沒有異議。但是，上訴人認(rèn)為：原審判決第四判項(xiàng)“即：駁回上訴人一審主張的第5-7層、第9層房屋租金，以及從xxxx年9月1日起，每日承擔(dān)0.5%的違約金的請求”，存在適用法律錯(cuò)誤等情形。為此，現(xiàn)提起上訴，其具體理由如下：
一、原審判決駁回上訴人主張的“第5-7層房屋租金”的請求，其適用法律錯(cuò)誤。在本案中，被上訴人雖然拆除了5-7層租賃房屋內(nèi)的床和燈飾，但尚不具備交付條件，首先，被上訴人并未拆除房屋內(nèi)的電視閉路、管網(wǎng)線路、通電、空調(diào)、供水等實(shí)施，且尚未交付清因租賃該房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)用等;其次，該房屋長期被被上訴人用門卡、鑰匙鎖著，處于被上訴人的控制和管理之下，且被上訴人并不愿意向上訴人交付門卡、鑰匙等必備的用具;第三、被上訴人至今仍在經(jīng)營使用房屋，根據(jù)雙方簽訂的.《房屋租賃協(xié)議》約定，上訴人是將位于xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)某區(qū)賓館，面積約2450平方米(其中：第一層約240平方米，第五至九層約3210平方米)整體出租給被上訴人經(jīng)營某某酒店，該房屋只有全部整體交付，才能夠?qū)崿F(xiàn)房屋的商業(yè)用途，而且，被上訴人至今仍然在使用該房屋;第四、被上訴人移交部份租賃物，且一樓大廳、電梯等均屬被上訴人在管理和使用，上訴人也無法再對該房屋進(jìn)行利用或者再進(jìn)行出租;第五、被上訴人經(jīng)營酒店，其所有的管網(wǎng)、水電、等等均是相互串連，上訴人接受部份房屋，也難以進(jìn)行實(shí)際使用，而且，被上訴人并未搬完內(nèi)部相關(guān)實(shí)施，也未恢復(fù)房屋的租賃原狀。此外，雙方還就怎樣進(jìn)行移交，是局部移交?還是整體移交無法達(dá)成一致意見，以致雙方產(chǎn)生爭議。因此，上訴人認(rèn)為，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)從xxxx年9月1日起，至實(shí)際歸還和交付上訴人第5-7層租賃房屋之日止，按照每日3126.27元的標(biāo)準(zhǔn)，向上訴人支付房屋租金，并從xxxx年6月1日起至實(shí)際付清之日止，每日承擔(dān)0.5%的逾期付款違約金。原審法院未判決支持上訴人的該項(xiàng)訴訟請求，不符合雙方的合同約定及法律規(guī)定。
二、原審判決駁回上訴人主張的“第9層房屋租金”的請求，其適用法律錯(cuò)誤。在本案中，上訴人出租給被上訴人的房屋，除了第1層，第5-8層以外，還有第9層房屋，且租賃期限為。原審法院已經(jīng)判決支持上訴人“要求判決被上訴人歸還上訴人第一層，以及第5-9層房屋”的請求，但是，又判決駁回了上訴人主張的“關(guān)于第9層租金及違約金”的請求，顯然不符合法律規(guī)定。首先，本案的房屋第9層，雖然是xx縣某某商會(huì)在具有經(jīng)營和使用其中3間房屋，但該房屋并不是上訴人出租的，而是被上訴人在租賃期間;被上訴人在租賃期間看管不力，擅自容許某某商會(huì)進(jìn)入辦公，且該商會(huì)的副會(huì)長就是被上訴人的直系親屬，故，應(yīng)當(dāng)判決被上訴人向上訴人支付租金;而且，被上訴人已經(jīng)向某某商會(huì)發(fā)放了通知，主張了權(quán)利。因此，原審法院判決駁回上訴人的該項(xiàng)訴訟請求，其適用法律明顯不當(dāng)。根據(jù)合同的相對性原理，上訴人將房屋出租給被上訴人后，被上訴人就應(yīng)當(dāng)向上訴人支付租金，且在合同解除后，還應(yīng)當(dāng)向上訴人歸還房屋，可在這一期間(未交付前)卻是某某商會(huì)在具體使用其中部分，故，對于某某商會(huì)占用期間的租金，應(yīng)當(dāng)由被上訴人向其主張，對交付房屋之后，所產(chǎn)生的占用租金或者費(fèi)用，可以由上訴人向其主張。
三、原審法院未判決支持上訴人主張的“逾期交付房屋租金及違約金”適用法律錯(cuò)誤。鑒于上訴人是將房屋整體出租給被上訴人經(jīng)營酒店，被上訴人至今仍然在經(jīng)營該酒店，且實(shí)際尚未向上訴人交付、歸還房屋的事實(shí)客觀存在。而且，被上訴人也并未向上訴人交付房屋租金及車庫租金，構(gòu)成嚴(yán)重違約，因此，被上訴人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，并承擔(dān)違約金，對于違約金的標(biāo)準(zhǔn)問題，被上訴人也并未提出調(diào)減，因此，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期返還房屋及交付租金的違約金。原審法院在第二判項(xiàng)雖然支持了從xxxx年6月2日起至實(shí)際付清之日止逾期付款違約金，但是，該部份僅為xxxx年9月1日-xxxx年10月14日期間的違約金;對于被上訴人實(shí)際占有租賃物經(jīng)營酒店期間，所產(chǎn)生的應(yīng)付租金及逾期付款的違約金，人民法院仍然應(yīng)當(dāng)判決支持。
綜上，上訴人認(rèn)為：原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分、程序正當(dāng)，適用法律正確。但判決駁回上訴人部份請求不當(dāng)。為此，上訴人現(xiàn)依法提起上訴，懇請二審法院在審理查明事實(shí)之后，支持上訴人的上訴請求為感!
此致
遵義市中級人民法院。
上訴人：xx市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx分公司。
(蓋章)。
xxxx年一月十日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十三
訴訟請求：
3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
_______年_______月_______日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》。合同約定：原告承租被告位于____________________________，建筑面積_______平方米，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，月租金為_______元，租金為季付，押金為_______元。原告依約向被告繳納了房屋租金、押金。合同履行過程中，被告單方面要求提高房租，原告明確表示不同意。后雙方協(xié)商決定，被告支付原告半個(gè)月租金作為違約金賠償原告并返還原告剩余租金以及押金。原告已按約搬離涉案房屋，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處。后經(jīng)多次催要上述費(fèi)用，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔(dān)違約責(zé)任。原被告雙方多次協(xié)商無果，遂成訟。
綜上，因被告的違約導(dǎo)致原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)，合同的存續(xù)已經(jīng)失去實(shí)際意義，且原告因此遭受了重大損失，在協(xié)商無果之下，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特依法向貴院提起訴訟，請判如所請。
此致
______________開發(fā)區(qū)人民法院。
具狀人：______________。
_______年_______月_______日。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十四
上訴人(一審被告):孫某某，女，1xxxx年11月19日出生，漢族，住xx市正南陽小區(qū)121號樓。聯(lián)系電話。
被上訴人(一審原告):武某某，女，1xxxx年6月26日出生，漢族，住xx市華飛龍小區(qū)121號樓。
原審被告(一審被告):楊某某，女，1xxx年2月8日出生，漢族，住xx市千泉街道辦事處南北村。
(20xx)。
鄒商初字第。
90。
號山東省xx市人民法院民事判決書，特提起上訴。
上訴請求:。
1、依法撤消20xx年12月20日xx市人民法院作出的。
(20xx)。
鄒商初字第。
90。
2、依法判決上訴人孫現(xiàn)松不承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:。
一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。
原審法院以上訴人與被上訴人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)房主同意為由，認(rèn)定合同無效，上訴人返還房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。
本案的基本事實(shí)是，原審被告楊某某與房主王某某簽訂房屋租賃合同，期限為1年，在此期間，原審被告楊某某將該房轉(zhuǎn)讓給上訴人，上訴人又轉(zhuǎn)讓給了被上訴人武某某，并據(jù)此收取了元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，上訴人將其中的元給付了原審被告楊某某，對于這一事實(shí)，被上訴人是知情的，且一審法院也給予了認(rèn)定，現(xiàn)一審法院卻判決上訴人返還全額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，忽視了上訴人的利益，與我國法律規(guī)定的公平原則相悖。退一步講，即使需要返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，本案被上訴人的訴求也是針對上訴人與原審被告楊某某雙方，法院不應(yīng)判定上訴人一人承擔(dān)。一審原告起訴兩被告返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，其訴請是針對兩個(gè)被告，而非單純的上訴人一人。一審法院判決只是讓上訴人自己一人負(fù)擔(dān)返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，根據(jù)不告不理的原則，一審法院判決強(qiáng)加于上訴人，已經(jīng)在一審?fù)徶胁槊魇虑榘l(fā)生的來龍去脈，對客觀事實(shí)已經(jīng)查明，但判決中卻未對當(dāng)事人的訴請完全裁決，增加當(dāng)事人的訴累，引起不必要的麻煩和矛盾。法院對一審原告訴請沒有完全裁判，根據(jù)“法院不得拒絕裁判”的原則，人民法院對任何告訴都應(yīng)從程序上或?qū)嶓w上作出某種評判。只有“告”而沒有“理”，這是對當(dāng)事人實(shí)體權(quán)利和訴訟權(quán)利的侵犯。人民法院在民事案件的審理中，是居中處理當(dāng)事人的糾紛，以法律賦予的職權(quán)對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出裁判，而不得代當(dāng)事人主張或處分權(quán)利。只有擺正這一位置，才能確保司法公正。
但是，一審法院卻以上訴人孫某某與原審原告楊某某就轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間存在的關(guān)系本院不予一并審理為由，簡單的判決上訴人孫某某返還被上訴人武某某元。上訴人與被上訴人之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實(shí)意思，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制險(xiǎn)規(guī)定，是合法有效的，并且該合同也已經(jīng)履行完畢，對于被上訴人的這一主張沒有法律依據(jù)。
綜上所述，一審法院置查明的事實(shí)不顧，一審判決既損害了上訴人孫某某的合法權(quán)益，又給當(dāng)事人增加了訟累、浪費(fèi)了司法資源，懇請二審人民法院查明事實(shí)，依法改判，支持上訴人的上訴請求。
此致
xx市中級人民法院。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十五
上訴人(一審被告):孫某某，女，x年11月19日出生，漢族，住鄒城市正南陽小區(qū)121號樓。聯(lián)系電話。
被上訴人(一審原告):武某某，女，x年6月26日出生，漢族，住鄒城市華飛龍小區(qū)121號樓。
原審被告(一審被告):楊某某，女，x年2月8日出生，漢族，住鄒城市千泉街道辦事處南北村。
上訴人孫某某因房屋租賃合同糾紛一案，不服20xx年12月20日鄒城市人民法院作出的(20xx)鄒商初字第90號xx省鄒城市人民法院民事判決書，特提起上訴。
上訴請求:。
2、依法判決上訴人孫現(xiàn)松不承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:。
一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。
原審法院以上訴人與被上訴人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)房主同意為由，認(rèn)定合同無效，上訴人返還房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。
本案的基本事實(shí)是，原審被告楊某某與房主王某某簽訂房屋租賃合同，期限為1年，在此期間，原審被告楊某某將該房轉(zhuǎn)讓給上訴人，上訴人又轉(zhuǎn)讓給了被上訴人武某某，并據(jù)此收取了元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，上訴人將其中的元給付了原審被告楊某某，對于這一事實(shí)，被上訴人是知情的，且一審法院也給予了認(rèn)定，現(xiàn)一審法院卻判決上訴人返還全額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，忽視了上訴人的利益，與我國法律規(guī)定的公平原則相悖。退一步講，即使需要返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)，本案被上訴人的訴求也是針對上訴人與原審被告楊某某雙方，法院不應(yīng)判定上訴人一人承擔(dān)。一審原告起訴兩被告返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，其訴請是針對兩個(gè)被告，而非單純的上訴人一人。一審法院判決只是讓上訴人自己一人負(fù)擔(dān)返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)元，根據(jù)不告不理的原則，一審法院判決強(qiáng)加于上訴人，已經(jīng)在一審?fù)徶胁槊魇虑榘l(fā)生的來龍去脈，對客觀事實(shí)已經(jīng)查明，但判決中卻未對當(dāng)事人的訴請完全裁決，增加當(dāng)事人的訴累，引起不必要的麻煩和矛盾。法院對一審原告訴請沒有完全裁判，根據(jù)"法院不得拒絕裁判"的原則，人民法院對任何告訴都應(yīng)從程序上或?qū)嶓w上作出某種評判。只有"告"而沒有"理"，這是對當(dāng)事人實(shí)體權(quán)利和訴訟權(quán)利的侵犯。人民法院在民事案件的審理中，是居中處理當(dāng)事人的糾紛，以法律賦予的職權(quán)對當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出裁判，而不得代當(dāng)事人主張或處分權(quán)利。只有擺正這一位置，才能確保司法公正。
但是，一審法院卻以上訴人孫某某與原審原告楊某某就轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間存在的關(guān)系本院不予一并審理為由，簡單的判決上訴人孫某某返還被上訴人武某某元。上訴人與被上訴人之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實(shí)意思，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制險(xiǎn)規(guī)定，是合法有效的，并且該合同也已經(jīng)履行完畢，對于被上訴人的這一主張沒有法律依據(jù)。
綜上所述，一審法院置查明的事實(shí)不顧，一審判決既損害了上訴人孫某某的合法權(quán)益，又給當(dāng)事人增加了訟累、浪費(fèi)了司法資源，懇請二審人民法院查明事實(shí)，依法改判，支持上訴人的上訴請求。
此致
xx市中級人民法院。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十六
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
【解讀】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。
本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。城鎮(zhèn)房屋的確定以規(guī)劃為準(zhǔn)，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無論土地性質(zhì)為國有還是集體所有，均適用本解釋，實(shí)踐中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“城中村”內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。
依照國家福利政策承租的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系，不適用本解釋。
關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃，基本屬于完全的市場行為，并不存在政府補(bǔ)貼的福利和社會(huì)保障性內(nèi)容，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋。
第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
【解讀】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無效。所謂違法建筑物，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物以及違反臨時(shí)建筑管理規(guī)定的臨時(shí)建筑。
否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序，但為了促進(jìn)交易，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，租賃合同的效力會(huì)得以補(bǔ)正。此處“一審法庭辯論終結(jié)前”不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。
第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
【解讀】臨時(shí)建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)形勢的客觀需要，經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后，在核定的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的使用期限、范圍、用途內(nèi)，建造的供臨時(shí)使用的建筑物。
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無效。對于租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響。
第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
【解讀】我國城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。
若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時(shí)，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。
第五條房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效的法律后果為返回財(cái)產(chǎn)、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)，屬于返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任，賠償范圍限于信賴?yán)妗＜春贤p方為締約進(jìn)行合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費(fèi)用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難，實(shí)踐中很難得到支持。
由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上，對此，本解釋都有明確規(guī)定。
第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;。
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的，承租人通過強(qiáng)占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權(quán);(3)合同成立在先的，即合同成立時(shí)間在先，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間，更嚴(yán)格地說，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時(shí)間。
“一房數(shù)租”時(shí)，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失。
第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。
【解讀】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;(4)承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。
出租人作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時(shí)，出租人有權(quán)隨時(shí)要求承租人恢復(fù)原狀，不受任何期限限制。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時(shí)，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復(fù)原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人方可解除合同。
實(shí)踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到達(dá)承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，如果承租人對此有異議，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無效;二是向法院起訴，請求解除合同。
對于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，同時(shí)載明如果不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀，合同即自動(dòng)解除。
第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：
(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;。
(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;。
(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
【解讀】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;(4)不定期租賃，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時(shí)解除合同;(6)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的。
在出現(xiàn)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭議，或者具有違反法律、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況任何一種情形時(shí)，承租人的合同解除權(quán)并非任意的，還須具備一個(gè)必要前提，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致“租賃房屋無法使用”。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用。
司法機(jī)關(guān)對房屋的查封，實(shí)務(wù)中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制，而且喪失了使用、管理權(quán)，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù);而“活封”則相反，房屋被查封后，權(quán)利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權(quán)，僅處分權(quán)受限。實(shí)踐中，租賃房屋被查封，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時(shí)也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。
當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭議時(shí)，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人，如果出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人，則構(gòu)成無權(quán)處分，該租賃合同屬效力待定合同。
第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離(即未形成附合)和不可分離(即形成附合)兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費(fèi)巨大，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等;裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài)，則不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機(jī)等。
按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無效時(shí)，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對價(jià)，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價(jià)歸承租人所有;出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十七
地址：_______________。
地址：_______________。
訴訟請求：
一、判令被告向原告支付違約金共計(jì)________元;。
二、判令被告賠償原告裝修損失________元;。
三、判令被告賠償原告經(jīng)營損失________元;。
四、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：
原告與被告于________年________月________日簽訂《________市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，被告將坐落于________市________區(qū)________莊園________樓的________房出租給原告，合同約定房屋租賃期自________年________月________日至________年________月________日，共計(jì)________個(gè)月。租金為每月________元，支付時(shí)間分別為________年________月________日、________年________月________日、________年________月________日;付款方式為“一年一付，付十二押一”。
________年________月________日，原告向被告交付________年________月________日至________年________月________日房屋租金________元及押金________元，并開始裝修、營業(yè)，裝修共花費(fèi)________元。________年________月，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業(yè)務(wù)無法開展。
在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同，但對方拒不繼續(xù)履行，對原告的要求置之不理。
原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰、有效，被告違約事實(shí)清楚。請求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
________市________區(qū)人民法院。
具狀人：_______________。
________年________月________日。
附：租賃合同訴訟范文本訴狀副本________份。
網(wǎng)約車租賃合同糾紛篇十八
房屋租賃產(chǎn)生了相關(guān)糾紛的，是可以合同雙方先進(jìn)行協(xié)商的，協(xié)商不成的，是可以前往人民法院進(jìn)行訴訟解決的，從而通過法院的審理判決來解決處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋租賃合同糾紛怎么處理，希望對大家有所幫助。
(1)調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會(huì)調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達(dá)到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
(2)仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。
(3)訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。
承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。
房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：
這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。
(2)人身財(cái)物損害賠償糾紛。
由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人身、財(cái)物損害的，對于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。
房屋共有人對所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。
(4)裝修費(fèi)用糾紛。
房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會(huì)在承租人裝修房屋時(shí)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛。
《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。《合同法》也有此類規(guī)定。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無效。
我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在實(shí)踐中，有的房屋租賃出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。
一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。
房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。
1、房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
2、房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
3、房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。
其中，《合同法》第214條也明文規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。