合同內(nèi)容包括合同的主題、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。合同應(yīng)包含所有必要的信息，如交易的對(duì)象、數(shù)量、價(jià)格等。對(duì)于合同的范文有很多種，以下是一些較為通用的合同范例。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇一
合同編號(hào)：
供方：
需方：
簽訂地點(diǎn)：鄭州。
按照鄭州市煙花爆竹安全管理有關(guān)規(guī)定，本著互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就2011年春節(jié)期間煙花爆竹商品配送事宜簽訂如下協(xié)議：
一、商品類別、數(shù)量、單價(jià)、金額(詳細(xì)品種見(jiàn)附表)。
商品類別。
數(shù)量(箱)。
單價(jià)。
金額(元)。
交貨時(shí)間。
鞭炮。
煙花。
合同總金額(人民幣)：
二、雙方嚴(yán)格按照河南省和鄭州市及各區(qū)有關(guān)煙花爆竹安全管理政策、規(guī)定執(zhí)行。
三、需方有義務(wù)向消費(fèi)者宣傳安全燃放方法，告知消費(fèi)者嚴(yán)格按照產(chǎn)品包裝箱上的說(shuō)明及警示要求正確燃放。
五、運(yùn)輸方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：供方將需方訂購(gòu)的配送到需方指定地點(diǎn)，配送運(yùn)輸費(fèi)用由供方負(fù)擔(dān)。
六、交貨地點(diǎn)及驗(yàn)收：需方在鄭州市內(nèi)的煙花爆竹銷售網(wǎng)點(diǎn)。
七、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物供應(yīng)與回收：紙箱包裝，包裝回收。
八、結(jié)算方式及期限：現(xiàn)金結(jié)算，概不賒欠。
九、違約責(zé)任及解決方式：雙方嚴(yán)格履行合同，若發(fā)生糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若一方不滿意可申請(qǐng)仲裁或起訴。
十、其他約定事項(xiàng)：本銷售季節(jié)過(guò)后，未銷完的包裝完整的整箱商品,可憑進(jìn)貨單據(jù)到供方指定地點(diǎn)辦理商品代存手續(xù)。
十一、需方不得購(gòu)進(jìn)非法產(chǎn)品和假冒偽劣商品;否則，由此產(chǎn)生的'一切后果由需方承擔(dān)全部責(zé)任。
十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
供方：
地址：
負(fù)責(zé)人：
電話：
需方：
地址：
負(fù)責(zé)人：
電話：
簽訂時(shí)間：20xx年月日。
供貨單位(章)：購(gòu)貨單位(章)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：
訂貨清單。
產(chǎn)品代碼。
(同流向登記的產(chǎn)品代碼)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品類別產(chǎn)品。
級(jí)別規(guī)格/型號(hào)計(jì)量。
單位箱含藥量。
(千克)訂貨。
數(shù)量單價(jià)。
(元)金額。
(元)。
合計(jì)人民幣(大寫)：
一、本合同按照《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《煙花爆竹安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，保障安全。
二、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：
三、禁(限)用藥物要求：
四、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)及要求：
五、提(交)貨時(shí)間和地點(diǎn)：
六、運(yùn)輸方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法：
八、提出異議期限：
九、結(jié)算方式及期限：
十、產(chǎn)品安全與質(zhì)量責(zé)任：
十一、運(yùn)輸安全責(zé)任：
十二、違約責(zé)任：
2.依法向人民法院提起訴訟。
十四、其他約定事項(xiàng)(可另附頁(yè))：
購(gòu)貨單位(章)。
單位名稱許可證編號(hào)。
單位地址郵政編碼。
法定代表人。
(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。
(簽字)聯(lián)系電話。
電子郵箱電子郵箱。
開戶銀行賬戶。
供貨單位(章)。
單位名稱許可證編號(hào)。
單位地址郵政編碼。
法定代表人。
(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。
(簽字)聯(lián)系電話。
電子郵箱電子郵箱。
開戶銀行賬戶。
有效期自年月日至年月日。
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外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇二
一、合同概念：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廣義的協(xié)議書是指社會(huì)集團(tuán)或個(gè)人處理各種社會(huì)關(guān)系、事務(wù)時(shí)常用的“契約”類文書，包括合同、議定書、條約、公約、聯(lián)合宣言、聯(lián)合聲明、條據(jù)等。狹義的協(xié)議書指國(guó)家、政黨、企業(yè)、團(tuán)體或公民個(gè)人就某個(gè)問(wèn)題經(jīng)過(guò)談判或共同協(xié)商，取得一致意見(jiàn)后，訂立的一種具有經(jīng)濟(jì)或其它關(guān)系的契約性文書。
合同關(guān)系與合同書的差別：合同書是合同內(nèi)容的書面表現(xiàn)形式。合同關(guān)系可以是書面的，也可以是口頭的，還可以是實(shí)際行動(dòng)形成的。實(shí)際履行合同，典型表現(xiàn)是勞動(dòng)合同。某乙經(jīng)丙介紹到甲單位工作，老板知道這一情況，但是并未就工作時(shí)間，報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)工作內(nèi)容進(jìn)行過(guò)口頭約定。但是乙提供了勞動(dòng)，甲接受了，雙方就形成了事實(shí)勞動(dòng)合同關(guān)系。另外一個(gè)案件是，a將一件商品郵寄給b標(biāo)明了商品價(jià)格，并注明，若不同意購(gòu)買可以拒收。b接收了商品，進(jìn)行了使用，數(shù)月后，a索要貨款。在這個(gè)行為過(guò)程中，a將商品寄給b，這是要約行為，b收貨，則是對(duì)此地承諾行為。雙方雖然沒(méi)有口頭說(shuō)過(guò)，也無(wú)書面協(xié)議，但是成立了合同關(guān)系。
二、合同的主要內(nèi)容：由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。
合同主體問(wèn)題決定一個(gè)合同由誰(shuí)履行、出現(xiàn)問(wèn)題后向誰(shuí)主張權(quán)利問(wèn)題。
合同的主體是訂立合同時(shí)的最基礎(chǔ)因素，大量的詐騙合同出現(xiàn)，就出現(xiàn)在合同主體問(wèn)題上。
案例一，某吳偽造運(yùn)輸公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照詐騙300萬(wàn)元巨款。
案例二，張某向王某采購(gòu)建材，打欠條，找不到付款人案例三，某李錯(cuò)寫公司名稱，供貨款收貨人不認(rèn)可。
這些問(wèn)題的共同點(diǎn)合同主體不適格，合同相對(duì)人主體不明導(dǎo)致合同責(zé)任無(wú)人承擔(dān)。
對(duì)策一：嚴(yán)格審查合同相對(duì)人主體及經(jīng)營(yíng)情況。合同相對(duì)方的資格審查方法：
資格審查包括審查合同相對(duì)方的民事權(quán)利能力和民事行為能力,也包括實(shí)際履行合同的能力。(合同法第九條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。)對(duì)單位就是審查對(duì)方是否有從事相關(guān)經(jīng)營(yíng)的資格、資質(zhì)、履約能力和信用等級(jí)等;對(duì)公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無(wú)行為能力人、對(duì)合同標(biāo)的是否有處分權(quán)?？梢髮?duì)方提供相應(yīng)的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實(shí)，文件包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書，詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、住址(地址)、電話等。如對(duì)方是單位的要特別注意對(duì)方簽合同的工作人員是否有單位的授權(quán)，保存對(duì)方的授權(quán)委托書。
在與單位訂立合同前時(shí)，要根據(jù)對(duì)方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照，授權(quán)委托等文件，向營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記單位工商局注冊(cè)分局查詢公司登記情況、股東情況、年檢情況。向工商所(個(gè)體)、企業(yè)管理股(公司)了解合同相對(duì)人實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。向合同相對(duì)人鄰居了解公司動(dòng)態(tài)，向稅務(wù)部門了解納稅情況，向電力、物業(yè)公司了解用電情況。這些信息綜合反映了一個(gè)單位實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況。到合同相對(duì)人單位查詢承辦業(yè)務(wù)員的真實(shí)性。當(dāng)發(fā)現(xiàn)對(duì)方經(jīng)營(yíng)情況不佳，承擔(dān)責(zé)任能力不足時(shí)，要求對(duì)方提供擔(dān)保，對(duì)方不能提供擔(dān)保時(shí)，可以拒絕合作。
可以歸結(jié)為四查：一向國(guó)家機(jī)關(guān)查合同相對(duì)人的單位存在情況;二向關(guān)聯(lián)單位查合同相對(duì)人的單位生存情況;三向業(yè)務(wù)員單位查業(yè)務(wù)員身份情況。四到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、倉(cāng)庫(kù)查看現(xiàn)狀情況。
對(duì)策二、企業(yè)與個(gè)人共同作為合同當(dāng)事人?，F(xiàn)實(shí)中，有的利用公司名義詐騙，也就是注冊(cè)小額公司，要求對(duì)方大量供貨，然后通過(guò)企業(yè)破產(chǎn)逃債。有的是掛靠大公司，個(gè)人進(jìn)行活動(dòng)，人去樓空，找不到債務(wù)人。解決問(wèn)題的辦法是，當(dāng)對(duì)方是利用大公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，須以公司名義訂立合同，業(yè)務(wù)員要親自到合同相對(duì)人的公司營(yíng)業(yè)處所內(nèi)蓋章，不要輕信業(yè)務(wù)員自己提供的合同印章，為的是防冒用別人單位的公章。
當(dāng)對(duì)方是小公司大股東時(shí)，要將合同簽訂人作為一方當(dāng)事人，與經(jīng)營(yíng)單位并列為合同當(dāng)事人，假定是兩方合同當(dāng)事人，當(dāng)對(duì)方無(wú)法一次性全部付款時(shí)，要求將股東也列為一方當(dāng)事人。在合同表現(xiàn)形式上就是甲(買方)、乙(買方股東)、丙(賣方)三方當(dāng)事人。
對(duì)策三、要求對(duì)方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、身份證原件，核對(duì)后留存復(fù)印件，在訂立合同時(shí)，要求反復(fù)核對(duì)合同相對(duì)人名稱，合同成立后，由單位蓋章，個(gè)人簽名捺印。做到單位名稱精準(zhǔn)，個(gè)人姓名(曾用名)身份證號(hào)碼齊全，原住址現(xiàn)住址準(zhǔn)確。當(dāng)對(duì)方是個(gè)人名義訂立合同時(shí)，可以要求家長(zhǎng)、夫妻雙方共同簽字，并共同列為合同當(dāng)事人。
一、標(biāo)的概念：標(biāo)的物是指當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。是合同法律關(guān)系中中的特定名詞，標(biāo)的物既指買賣合同中所指的物體或商品，也可以是服務(wù)，可以是有形物，也可以是無(wú)形物，比如知識(shí)產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)。舉例說(shuō)明，在房屋租賃中，標(biāo)的是房屋;對(duì)于科技企業(yè)，標(biāo)的就是技術(shù)成果。標(biāo)的質(zhì)量問(wèn)題合同能否順利完成交接關(guān)鍵。最好在合同中既要約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要約定質(zhì)量檢驗(yàn)條款。產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。不同級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)，有一定差異。在合同訂立前要做好功課，明確自己的產(chǎn)品在各級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的差異，在合同中約定對(duì)自己有利的標(biāo)準(zhǔn)。在合同條款中盡量約定清楚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于質(zhì)量體系復(fù)雜的標(biāo)的，有條件的，要提供合同適用的標(biāo)準(zhǔn)條款，作為合同附件以便隨時(shí)查對(duì)。我國(guó)合同法規(guī)定:在合同中質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。無(wú)論如何不能出現(xiàn)達(dá)到“對(duì)方滿意”為標(biāo)準(zhǔn)，這樣就為對(duì)方拒付貨款、拒絕收貨提供了合同依據(jù)。更可怕的是還可能成為對(duì)方反索賠的借口。
合同買賣雙方在貿(mào)易合同的簽訂階段，明確約定有關(guān)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)地點(diǎn)、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)和最終檢驗(yàn)權(quán)的歸屬，可以在一定程度上保護(hù)賣方的權(quán)益。此外，賣方最好還能在合同中明確約定合理的檢驗(yàn)期限和質(zhì)量異議期，有此約定后，買方提出的任何超過(guò)合同約定期限的索賠主張，一般都不會(huì)得到法院或仲裁機(jī)構(gòu)的支持。《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》第38條規(guī)定：“(1)買方必須在按情況實(shí)際可行的最短時(shí)間內(nèi)檢驗(yàn)貨物或由他人檢驗(yàn)貨物。(2)如果合同涉及到貨物的運(yùn)輸，檢驗(yàn)可推遲到貨物到達(dá)目的地后進(jìn)行?！钡?9條第(1)款規(guī)定：“買方對(duì)貨物不符合同，必須在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)不符情形后一段合理時(shí)間內(nèi)通知賣方，說(shuō)明不符合同情形的性質(zhì)，否則就喪失聲稱貨物不符合的權(quán)利”。此外，《華沙——牛津規(guī)則》第19條規(guī)定：“如果買方?jīng)]有被給予檢驗(yàn)貨物的合理機(jī)會(huì)和進(jìn)行檢驗(yàn)的合理時(shí)間，則不應(yīng)認(rèn)為買方已經(jīng)接受了貨物。此種檢驗(yàn)是在貨物到達(dá)買賣合同約定的目的地進(jìn)行，還是裝船前進(jìn)行，可由買方自行決定。在完成此項(xiàng)檢驗(yàn)后3天內(nèi)，買方應(yīng)將其認(rèn)為不符合買賣合同的情況通知賣方。如果不按此通知，買方便喪失其拒絕接受貨物的權(quán)利。”但是在我國(guó)合同法中，沒(méi)有這樣的規(guī)定，為保護(hù)賣方權(quán)益，在合同中明確提出質(zhì)量異議期限，超過(guò)期限視為標(biāo)的質(zhì)量合格，不得再提出異議。買方以貨物質(zhì)量為由拖欠貨款的現(xiàn)象在實(shí)務(wù)中十分常見(jiàn)，這應(yīng)當(dāng)引起我們的足夠重視。
企業(yè)自己要研究制定自己的質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，為填補(bǔ)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的空白，企業(yè)自己制定的標(biāo)的寫入合同條款，可以很好防范因標(biāo)的質(zhì)量問(wèn)題引起的爭(zhēng)議。企業(yè)自己制定了標(biāo)準(zhǔn)，在無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的情況下，等于給自己確定了合同的解釋權(quán)。
《合同范本》第一條第3項(xiàng)有這樣的條文：“甲方對(duì)乙方工作成果的具體要求如下幾點(diǎn)要求：
a.__________________________。
b___________________________”這條款的增加取代了過(guò)去“達(dá)到甲方滿意”的約定。既可以視為委托定做人的定做要求，也可以作為交付檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，只要完成工作成果包括了這些條款，對(duì)方就難以以交付成果不符合約定為由而拒收。為避免出現(xiàn)質(zhì)量糾紛我們公司也要盡快出臺(tái)自己的工作成果評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，在目前沒(méi)有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，我們合同條款的處理上，是對(duì)方可以提出兩次修改意見(jiàn)，而我們內(nèi)部三級(jí)修改把關(guān)。這是臨時(shí)權(quán)宜之計(jì)，不能將此作為企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于無(wú)法準(zhǔn)確用文字表達(dá)的，可以用封存樣品的方法對(duì)質(zhì)量作出約定。
在合同訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)盡量一次完整準(zhǔn)確地表達(dá)當(dāng)事人的意思，但是由于實(shí)際情況由于復(fù)雜多變，原來(lái)訂立的合同，可能因客觀情況發(fā)生變化，需要及時(shí)調(diào)整，這就為合同的表現(xiàn)形式提出了更高的要求。
一、合同形式(見(jiàn)合同法第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第十一條：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。因此以上都屬于合同的組成部分。但最好在一份合同書中表示清楚、完備，以免附件太多導(dǎo)致前后出現(xiàn)歧義。如果需要在執(zhí)行中分批簽訂合同，應(yīng)在每次簽訂合同或形成新文件(如電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件、短信、信件)后及時(shí)對(duì)照以前的文件，如發(fā)現(xiàn)有變化或文字表述有歧義，應(yīng)及時(shí)提出達(dá)成一致、補(bǔ)簽合同。對(duì)于合同的附件，和合同關(guān)鍵條款，雙方要簽字捺印。以免無(wú)法固定合同條款內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議。
合同條款談妥后，簽訂合同時(shí)應(yīng)首先檢查相對(duì)方的身份，重點(diǎn)是有無(wú)代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。凡不是代表本人的一定要有授權(quán)委托書，代表企業(yè)的還要加蓋公章(不能用部門或財(cái)務(wù)章等代替，否則一旦發(fā)生糾紛會(huì)帶來(lái)舉證上的麻煩)。授權(quán)委托書上應(yīng)記明授權(quán)范圍、權(quán)限并有授權(quán)人的簽名、蓋章。簽名、蓋章應(yīng)清晰可見(jiàn)，合同文本有修改的應(yīng)在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內(nèi)容的一致性。
對(duì)于執(zhí)行期限較長(zhǎng)并不斷形成新文件的合同，應(yīng)每隔一段時(shí)間或每完成一個(gè)階段在下階段開始之前簽訂備忘錄作為一個(gè)階段的總結(jié)，及時(shí)明確合同內(nèi)容。對(duì)于時(shí)間緊迫達(dá)成的口頭協(xié)議，應(yīng)當(dāng)讓對(duì)方通過(guò)發(fā)短信的`方式確認(rèn)合同內(nèi)容。在事后應(yīng)及時(shí)補(bǔ)簽合同，避免出現(xiàn)糾紛。如雙方身處異地可考慮錄音或電子郵件、傳真固定證據(jù)?？傊翱谡f(shuō)無(wú)憑、立字為據(jù)”是合同形式的基本原則。更要切忌口頭表達(dá)內(nèi)容與書面文書表達(dá)不一的情況出現(xiàn)，對(duì)方承諾的條件一定要以書面形式固定下來(lái)。
合同簽訂后，對(duì)于重要合同，本單位保留二份原件，應(yīng)將合同正式文本復(fù)印若干份，業(yè)務(wù)員持有一份，主管保留一份，將原件存檔，平時(shí)應(yīng)盡量用復(fù)印件，以免造成原件丟失帶來(lái)舉證麻煩。
**合同樣本有這樣的條款：
乙方提交動(dòng)畫工作樣本可以通過(guò)如下幾種方式提交：a在合同約定的工作期限內(nèi)電話通知甲方方代表人，商談交接工作成果時(shí)間地點(diǎn)。b.甲方指定的代表人無(wú)法聯(lián)系的，通過(guò)甲方指定的單位辦公電話聯(lián)系甲方代表人部門負(fù)責(zé)人。c甲方代表人部門負(fù)責(zé)人仍然無(wú)法聯(lián)系的，乙方可以通過(guò)快遞公司郵寄通知甲方單位法定代表人接收工作成果。寄往甲方單位法定代表人的郵件，甲方單位任何一名工作人員簽收，都視為乙方已經(jīng)有效通知甲方。
12)本合同所指書面形式包括：當(dāng)面提交的紙質(zhì)文書，電子郵件，手機(jī)短信，傳真文件。所有往來(lái)合同文書，須得到對(duì)方回復(fù)確認(rèn)后方視為有效送達(dá)。但是合同另外一方故意不簽收，另外一方有錄音證據(jù)的，視為已經(jīng)簽收。
以上條款解決了這樣兩個(gè)問(wèn)題：
第一，合同的表現(xiàn)形式問(wèn)題，除雙方簽訂的紙質(zhì)合同文本外，還包括往來(lái)數(shù)據(jù)電文，口頭合同?？陬^合同的載體要表現(xiàn)為錄音這一視聽(tīng)資料。這樣就為我們?cè)诼男泻贤^(guò)程中如何舉證，留下了提示與指引。
第二，保障合同順利履行。為什么要指定通訊聯(lián)系系統(tǒng)?因?yàn)楫?dāng)對(duì)方出現(xiàn)對(duì)自己不利情況時(shí)，總想毀約，而又將違約責(zé)任推到對(duì)方。當(dāng)對(duì)方人事變動(dòng)，經(jīng)營(yíng)條件變化時(shí)就想解除合同，而依照合同法的規(guī)定，對(duì)于定作合同，定作人有權(quán)隨時(shí)解除合同，由此給對(duì)方造成損失的，要賠償損失，賠償損失的范圍包括合同履行后可期待利益。也就是說(shuō)當(dāng)我們的作品如期完成后，無(wú)論對(duì)方是否實(shí)際使用我們的作品，都有義務(wù)付費(fèi)。但是對(duì)方可以制造借口，說(shuō)沒(méi)有收到我們交付的作品，我們交付的作品質(zhì)量存在問(wèn)題，或者作品的交付超過(guò)了合同約定期限。但是我們?cè)诤贤兄付藬?shù)據(jù)電文系統(tǒng)，當(dāng)對(duì)方不愿意簽收文件，或者故意關(guān)閉手機(jī)失去聯(lián)系，或者有意更換工作人員導(dǎo)致我們無(wú)法向其送達(dá)時(shí)，由于上述條款的存在，我們就可以向上述系統(tǒng)送達(dá)文書，視我我們已經(jīng)送達(dá)，就為我們舉證自己已經(jīng)在規(guī)定期間內(nèi)完成了工作成果，及時(shí)完成了工作成果，留下了舉證渠道與機(jī)會(huì)。換言之，由于這些條款的存在，只要我們自己嚴(yán)格履行合同，對(duì)方就沒(méi)有機(jī)會(huì)將違約責(zé)任推約我們。
二、注意不可抗力適用。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除合同一方當(dāng)事人的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。在實(shí)踐中，當(dāng)事人為了克服客觀情況變化給自己帶來(lái)的不利影響，用以下幾種方法來(lái)規(guī)避增加自己的風(fēng)險(xiǎn)。
第1，延遲合同的生效。是合同簽訂后，約定合同生效條款，當(dāng)某種事實(shí)發(fā)生后合同才生效，也可以約定，合同經(jīng)過(guò)某個(gè)部門批準(zhǔn)后才生效。
第2，在合同訂立時(shí)，可以結(jié)合自己企業(yè)經(jīng)營(yíng)中經(jīng)常容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，且在目前條件下難以防范的問(wèn)題約定為免責(zé)條款，也就是以合同明文的形式以合理的理由寫入合同，作為免責(zé)條款，從而客觀上擴(kuò)大了不可抗力的范圍。比如說(shuō)在商品房買賣合同中，約定施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺(jué)得對(duì)買方是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。免責(zé)條款擴(kuò)展以后，增加了保護(hù)本單位的力度。
一、合同的違約責(zé)任約定要盡量全面、清楚、明了?，F(xiàn)實(shí)中我們看到很多合同沒(méi)有明確約定合同的違約責(zé)任。或者僅簡(jiǎn)單約定按照國(guó)家法律規(guī)定執(zhí)行。實(shí)際是由于契約自己原則，當(dāng)合同條款中約定不明時(shí)，或者說(shuō)對(duì)損失計(jì)算約不明時(shí)很難獲得足額賠償。在某些情況下，如果對(duì)違約賠償約定不明，對(duì)方故意違約可能獲得比合同實(shí)際履行后可以獲得更大利益。比如，某公司收到房款10萬(wàn)元，房?jī)r(jià)從3000元/平米，漲到6500元/平米，130平米的房屋房屋漲價(jià)差價(jià)款是45.5萬(wàn)元，違約支付房款最多是10萬(wàn)元，賣房人就可能選擇違約。通常情況下，在合同沒(méi)有約定時(shí)，因訴訟支出的律師費(fèi)誤工費(fèi)，交通費(fèi)等費(fèi)用對(duì)方違約當(dāng)事人都不會(huì)承擔(dān)的，這就增加了對(duì)方違約動(dòng)力。對(duì)這些問(wèn)題如果合同都已經(jīng)明確作出了約定，對(duì)方因違約而會(huì)增加巨額成本，就會(huì)促使合同相對(duì)人如實(shí)履行合同。
二、爭(zhēng)議解決地盡量約定在本人一方所在地，如果這種約定不能通過(guò)時(shí)，要選擇約定在原告地，這是一個(gè)相對(duì)公平約定，對(duì)合同雙方的保護(hù)機(jī)會(huì)是均等的。這樣的約定就會(huì)保證當(dāng)對(duì)方違約時(shí)，盡可能的避免了選擇對(duì)自己不利的法院管轄。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇三
問(wèn)題一：
設(shè)計(jì)費(fèi)的確定《設(shè)計(jì)合同文本》第二條以表格形式要求當(dāng)事人列明設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)，合同當(dāng)事人在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：首先，設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)率予以確認(rèn)的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人是具有平等地位的民事主體，應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整，并應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實(shí)踐中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強(qiáng)制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。
其次，在不能證明設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計(jì)費(fèi)率達(dá)成一致的情況下，可以根據(jù)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定設(shè)計(jì)費(fèi)。這只是在無(wú)相應(yīng)合同條款援引的情況下，用以解決糾紛的技術(shù)性手段。
問(wèn)題二：
問(wèn)題三：
設(shè)計(jì)合理使用年限的確定關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限，主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50068-）和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（gb50352-）的規(guī)定，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限分為四類：對(duì)于臨時(shí)性建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為5年；對(duì)于易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為25年；對(duì)于普通房屋和構(gòu)筑物，其設(shè)計(jì)使用年限為50年；對(duì)于紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為1。此外，對(duì)于專業(yè)建筑工程，則應(yīng)按照相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對(duì)于具體工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級(jí)、重要性來(lái)確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)該工程的主體結(jié)構(gòu)（包括地基基礎(chǔ)）進(jìn)行保修。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇四
1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗(yàn)房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗(yàn)本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的姓名為準(zhǔn)。
2、房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的`內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫清楚，以免造成租賃糾紛。
3、在用戶進(jìn)住房屋時(shí)，要會(huì)同用戶到房屋現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)房屋裝修設(shè)備，并向用戶點(diǎn)交。核對(duì)點(diǎn)交無(wú)誤后，填寫“裝修設(shè)備保管單”。填寫方法要按照裝修設(shè)備登記說(shuō)明的要求。用戶進(jìn)住后自己又安裝的設(shè)備不計(jì)在內(nèi)。
4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶人戶手冊(cè)”，反蚋房產(chǎn)租賃租住戶的其本情況。
5、房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應(yīng)另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。
6、起租日期按照進(jìn)住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準(zhǔn)進(jìn)住日期起租;調(diào)換房屋，訂租日期要銜接;新分配戶。根據(jù)分配批準(zhǔn)辦理準(zhǔn)住手續(xù)之日起租。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇五
在商場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)，不論你經(jīng)營(yíng)什么商品，也不論是租賃柜臺(tái)還是租賃門面房，都要和房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立租賃合同，這樣才能保護(hù)你的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，才有資格進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，才有經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。所以訂立一個(gè)完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營(yíng)的頭等大事，在訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題。
一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作：
1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅(jiān)固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場(chǎng)行情。
2、對(duì)商鋪的財(cái)產(chǎn)所有人進(jìn)行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉(zhuǎn)租，出租人和房屋是什么關(guān)系，包括該商鋪的房屋有沒(méi)有共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議等。
3、同出租人進(jìn)行初步交談，并準(zhǔn)備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標(biāo)的物、租金、期限、用途、修繕責(zé)任等。
1、標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點(diǎn)、門牌號(hào)碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。
2、出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。
3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營(yíng)還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn)，租金支付的時(shí)間和方式。
6、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒(méi)有約定，則由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修，由出租人支付費(fèi)用或從租金中扣除。
7、違約責(zé)任。雙方可約定在違反合同時(shí)的責(zé)任，如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。
8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。
在房屋租賃合同中，前期對(duì)商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對(duì)出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款，根據(jù)雙方當(dāng)事人實(shí)際情況具體簽訂，經(jīng)過(guò)雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會(huì)避免在房屋租賃過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇六
簽訂集體合同對(duì)于職工的保護(hù)性是很大的，最重要的地方在于集體合同把職工放到了一個(gè)和用人單位平等協(xié)商的位置上，從而排除了勞動(dòng)合同簽訂中與用人單位對(duì)應(yīng)的只是勞動(dòng)者個(gè)人的弱勢(shì)地位，集體合同簽訂的原則平等協(xié)商、兼顧雙方合法權(quán)益就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。
雙方協(xié)商代表人數(shù)要對(duì)等。
集體協(xié)商代表是指按照法定程序產(chǎn)生并有權(quán)代表本方利益進(jìn)行集體協(xié)商的人員。集體協(xié)商雙方的代表人數(shù)對(duì)等，一般為三至十人，并各自確定一名首席代表。
選擇協(xié)商代表體現(xiàn)民主。
職工一方的協(xié)商代表由本單位工會(huì)征求職工意見(jiàn)后選派。未建立工會(huì)的，由本單位職工民主推薦，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上職工同意。職工一方的首席代表由本單位工會(huì)主席擔(dān)任或者由其書面委托的其他協(xié)商代表?yè)?dān)任；工會(huì)主席空缺的，首席代表由工會(huì)主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。未建立工會(huì)的，職工一方的首席代表由協(xié)商代表民主推舉產(chǎn)生。
雙方可“外聘”專家參加協(xié)商。
在具體協(xié)商過(guò)程中，很多職工推選出來(lái)的代表可能并不太專業(yè)，對(duì)于相關(guān)的法律法規(guī)和具體應(yīng)該爭(zhēng)取的合法權(quán)益也不了解。對(duì)此，《條例》特別指出，用人單位和職工一方可以委托本單位以外的有關(guān)專業(yè)人員作為本方協(xié)商代表參加協(xié)商，以提高雙方協(xié)商內(nèi)容的質(zhì)量。只是委托人數(shù)不得超過(guò)本方協(xié)商代表的三分之一，外聘人士也不得擔(dān)任首席代表。
協(xié)商代表必須代表本方利益。
協(xié)商代表有“特別保護(hù)”
為了維護(hù)職工協(xié)商代表維護(hù)職工正當(dāng)權(quán)益的積極性，《條例》中對(duì)職工一方協(xié)商代表在履行代表職責(zé)期間的有關(guān)情形作出了相應(yīng)的保護(hù)性規(guī)定。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，用人單位不得隨意變更職工協(xié)商代表的工作崗位。因工作需要確實(shí)需要變更的，應(yīng)當(dāng)事先征求本單位工會(huì)的意見(jiàn)，并征得職工本人的同意。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，勞動(dòng)合同期限屆滿，協(xié)商代表本人要求順延勞動(dòng)合同期限的，用人單位應(yīng)當(dāng)將其勞動(dòng)合同期限順延至完成履行協(xié)商代表職責(zé)之時(shí)。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，除下列情形外：
（一）嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位依法制定的規(guī)章制度的；（二）嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大損害的；（三）被依法追究刑事責(zé)任的。用人單位不得解除其勞動(dòng)合同。
職工一方提出集體協(xié)商要求，企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕。
《條例》中明確指出，集體協(xié)商雙方的任何一方均可就簽訂集體合同相關(guān)事宜，以書面形式向?qū)Ψ教岢黾w協(xié)商要求。一方提出集體協(xié)商要求，另一方應(yīng)當(dāng)在收到集體協(xié)商要求之日起二十日內(nèi)給予書面答復(fù)，無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕或者拖延集體協(xié)商；一方就勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)條件、裁減人員等事項(xiàng)要求集體協(xié)商的，另一方不得拒絕或者拖延。
協(xié)商結(jié)果要經(jīng)過(guò)職工同意，經(jīng)集體協(xié)商雙方協(xié)商一致的，形成集體合同草案。集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者職工代表會(huì)議討論。
職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者職工代表會(huì)議討論集體合同草案，應(yīng)當(dāng)有三分之二以上職工代表或者職工出席，并經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，集體合同草案方可通過(guò)。
來(lái)源：勞動(dòng)人事法律網(wǎng)。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇七
隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的簽訂購(gòu)房合同需要注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到大家。
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的'事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購(gòu)買，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購(gòu)房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
買房簽合同注意事項(xiàng)較后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門窗型號(hào)，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇八
在簽定上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說(shuō)明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；購(gòu)房者不按期付款；開發(fā)商不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書，然后再簽正式合同。這里面的問(wèn)題就更多了。
陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果。
購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
對(duì)策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時(shí)，開發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。
陷阱二：合同主體認(rèn)定不明。
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。
另外，也有可能該項(xiàng)目是a公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字。
簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開發(fā)商提供的`補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。善良的購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。
陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。
對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用。
開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。
對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)。
陷阱六：賣方解除合同。
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款?！?BR> 這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈非很不公平。況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
陷阱七：處理結(jié)果不明確。
很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。
陷阱八：以偏蓋全。
這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對(duì)策：對(duì)于這類問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。
陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議。
但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對(duì)策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了。
目前，商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但購(gòu)房人切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購(gòu)房人也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
在目前商品房交易過(guò)程中，許多開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，交納認(rèn)購(gòu)款。開發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人不想購(gòu)買該房屋，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。
第一種情況的認(rèn)購(gòu)書，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書在法律上是無(wú)效的。但最高人民法院于4月28日公布，將于206月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》）第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書，如果開發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書肯定是無(wú)效的；如果開發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購(gòu)書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)相同。
第二種情況的認(rèn)購(gòu)書，需要看認(rèn)購(gòu)書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認(rèn)購(gòu)書的法律效力如何？《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書，就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款，那么該認(rèn)購(gòu)書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題。
在商品房買賣過(guò)程中，開發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。”由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、售樓廣告問(wèn)題。
開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開發(fā)商的虛假?gòu)V告行為，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請(qǐng)予以查處，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。
同時(shí)，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問(wèn)題。
不過(guò)為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開發(fā)商違約。
4、樣板房問(wèn)題。
目前在商品房銷售過(guò)程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作說(shuō)明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同（變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇）。
5、質(zhì)量問(wèn)題。
有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
總之，購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。
關(guān)于購(gòu)房合同附件。
買房前要認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。對(duì)這些附件，購(gòu)房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。
附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時(shí)提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。
附件二是有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明。這里購(gòu)房者需要注意的是，凡不是為所購(gòu)房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定，賣出人違背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的10%支付違約金。
附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性名稱。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
附件四是雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。其次，購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。例如，不含房?jī)r(jià)款中的有關(guān)交納的費(fèi)用，如管道煤氣安裝費(fèi)、安全門對(duì)講機(jī)費(fèi)（要標(biāo)明廠家、品牌），按規(guī)定設(shè)置的供電容量，買受人要求增容部分的增容費(fèi)等都可在此附件中約定。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇九
1.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
2.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
3.租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。
以上三種情形在一審法庭辯論終結(jié)前取得相關(guān)證明、批準(zhǔn)的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
4.租賃合同的期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條第一款“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！庇蓷l文可知道房屋租賃合同是否辦理登記備案手續(xù)，并不影響合同的效力。另外，雙方也可以根據(jù)意思自治原則，規(guī)定登記備案手續(xù)為合同生效條件，但是如果一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方也接受的，即應(yīng)該視為當(dāng)事人之間變更了合同約定的生效條件，租賃合同也是生效的，本法第四條第二款：“當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件時(shí)，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！?BR> 三、避免分割出租的情形。
所謂的分割出租是指戶主把原來(lái)的住房重新規(guī)劃后設(shè)計(jì)成多個(gè)單間，每間都配備有獨(dú)立的門鎖，兩室一廳的房子就變成了四室一廳，甚至更多，然后再進(jìn)行出租，從而賺取更多的租金。它不同于合租。分割出租因?yàn)閼糁魅我獾母淖兎课莸慕Y(jié)構(gòu)，從而給房屋帶來(lái)了嚴(yán)重的安全隱患，所以承租人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，應(yīng)該注意是否存在分割出租的情形。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。”因此承租人在租房時(shí)應(yīng)該分清楚是分割出租還是合租，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
四、一房數(shù)租的處理原則。
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
1.已經(jīng)合法占有租賃房屋的;。
2.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。
3.合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
1.當(dāng)事人姓名或者名稱及地址;。
2.房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施;。
3.房屋用途;。
4.租賃期限;。
5.租金數(shù)額及交付方式;。
6.房屋維修責(zé)任;。
7.轉(zhuǎn)租的約定;。
8.變更或者解除合同條件;。
9.違約責(zé)任;。
10.當(dāng)事人約定的其他情形。
另外,根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“出租人可以按照租賃合同收取不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。”
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十
fob(free on board的首字母縮寫)，也稱“離岸價(jià)”，是國(guó)際貿(mào)易中常用的貿(mào)易術(shù)語(yǔ)之一。按離岸價(jià)進(jìn)行的交易，買方負(fù)責(zé)派船接運(yùn)貨物，賣方應(yīng)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港和規(guī)定的期限內(nèi)將貨物裝上買方指定的船只，并及時(shí)通知買方。
事實(shí)證明，在我出口業(yè)務(wù)中，作為賣方根據(jù)交易的具體情況，慎重選擇適當(dāng)?shù)馁Q(mào)易 術(shù)語(yǔ) 對(duì)于防范收匯風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益是十分必要的。以下談?wù)勗谶x擇貿(mào)易 術(shù)語(yǔ) 時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。
一、總體來(lái)講，在出口業(yè)務(wù)中采用 cif 或 cfr 術(shù)語(yǔ) 成交要比采用 fob 有利。因?yàn)?，?cif 條件下，國(guó)際貨物買賣中涉及的三個(gè)合同(買賣合同、運(yùn)輸合同和保險(xiǎn)合同)都由賣方作為其當(dāng)事人，他可根據(jù)情況統(tǒng)籌安排備貨、裝運(yùn)、投保等事項(xiàng)，保證作業(yè) 流程 上的相互銜接。另外，有利于發(fā)展本國(guó)的航運(yùn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)，增加服務(wù)貿(mào)易收入。當(dāng)然，這也不是絕對(duì)的，應(yīng)根據(jù)交易的商品的具體情況首先考慮自身安排運(yùn)輸有無(wú)困難，而且經(jīng)濟(jì)上是否合算等因素。
二、如不得已采用 fob 條件成交時(shí)，對(duì)于買方派船到港裝貨的'時(shí)間應(yīng)在合同中作出明確規(guī)定，以免賣方貨已備好，船遲遲不到，貽誤裝期的事情發(fā)生。
四、選擇貿(mào)易術(shù)語(yǔ)時(shí)還應(yīng)與支付方式結(jié)合考慮。如采用貨到付款或托收等商業(yè)信用的收款方式時(shí)，盡量避免采用fob或 cfr 術(shù)語(yǔ)。因?yàn)檫@兩種術(shù)語(yǔ)下，按照合同的規(guī)定，賣方?jīng)]有辦理貨運(yùn)保險(xiǎn)的義務(wù)，而由買方根據(jù)情況自行辦理。如果履約時(shí)行情對(duì)買方不利，買方拒絕接收貨物，就有可能不辦保險(xiǎn)，這樣一旦貨物在途中出險(xiǎn)就可能導(dǎo)致錢貨兩空。如不得已采用這兩種術(shù)語(yǔ)成交，賣方應(yīng)在當(dāng)?shù)赝侗Ｙu方利益險(xiǎn)。
五、即使采用 信用證 支付時(shí)，也應(yīng)注意對(duì)托運(yùn)人的規(guī)定，特別是fob條件下，有些國(guó)外買方常在 信用證 中要求賣方提交的提單要以買方作為托運(yùn)人(shipper)，這種做法也同樣會(huì)給賣方帶來(lái)收匯的風(fēng)險(xiǎn)。在國(guó)際貿(mào)易中曾發(fā)生過(guò)這樣的事情：買賣雙方按fob條件成交，合同規(guī)定以 信用證 支付。買方開來(lái)的信用證中規(guī)定賣方提交的提單要注明托運(yùn)人為買方。賣方審證時(shí)發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題。但認(rèn)為與承運(yùn)人訂立運(yùn)輸合同的是買方，買方作為托運(yùn)人也順理成章，另外，為此再修改信用證又要增加費(fèi)用開支和延誤裝期，所以，賣方就照辦了。交貨后提交的提單注明買方為托運(yùn)人。但結(jié)匯時(shí)因 單證 有不符點(diǎn)，被銀行拒付并退單。
而貨物在運(yùn)輸途中，買方以提單的托運(yùn)人的名義指示承運(yùn)人將貨物交給他指定的收貨人。這樣一來(lái)，賣方雖控制著作為物權(quán)憑證的提單，然而貨物卻已被買方指定的收貨人提走。賣方向法院起訴承運(yùn)人無(wú)單放貨，被法院以無(wú)權(quán)起訴為由予以駁回。由此可見(jiàn)，在fob合同下，以賣方還是買方作為托運(yùn)人并非無(wú)足輕重的事情。按照《漢堡規(guī)則》的解釋，托運(yùn)人有兩種，一種是與承運(yùn)人簽定海上運(yùn)輸合同的人，另一種是將貨物交給與海上貨物運(yùn)輸有關(guān)的承運(yùn)人的人。根據(jù)上述解釋，fob合同下，買方或賣方均符合作為托運(yùn)人的條件。如果買方資信好，又有轉(zhuǎn)售在途貨物的要求，以買方作為托運(yùn)人未嘗不可。但如果不是這樣，從安全起見(jiàn)，還是以賣方作為托運(yùn)人為好。
fob裝運(yùn)港船上交貨，指賣方在約定的裝運(yùn)港將貨物交到買方指定的船上。具體是由買方負(fù)責(zé)派船接運(yùn)貨物，賣方應(yīng)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只,并及時(shí)通知買方，貨物在裝船時(shí)越過(guò)船舷,風(fēng)險(xiǎn)即由賣方轉(zhuǎn)移至買方。
賣方的基本義務(wù)：
(1)辦理出口結(jié)關(guān)手續(xù)，并負(fù)擔(dān)將貨物運(yùn)到裝運(yùn)港船舷為止的費(fèi)用與風(fēng)險(xiǎn)。
(2)在約定的裝運(yùn)期和裝運(yùn)港，按港口的辦法，把貨物裝到買方指定的船上，并向買方發(fā)出已裝船的通知。
(3)向買方提交約定的各項(xiàng)單據(jù)或相應(yīng)的電子信息(edi)。
買方的基本義務(wù)：
(1)按時(shí)租妥船舶開住約定的裝運(yùn)港接運(yùn)貨物，支付運(yùn)費(fèi)，將船名和到港裝貨日期通知賣方。
(2)承擔(dān)貨物越過(guò)裝運(yùn)港船舷時(shí)起的各種費(fèi)用以及貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)。
(3)按合同規(guī)定受領(lǐng)單據(jù)或相應(yīng)的電子信息并支付貨款。
注意：
使用fob術(shù)語(yǔ)時(shí)，賣方在裝運(yùn)港將貨物裝上船時(shí)完成交貨，而載貨船舶由買方負(fù)責(zé)租船訂艙，所以買賣雙方須注意船貨銜接問(wèn)題。為了避免發(fā)生買方船到而賣方未備妥或賣方備妥貨物而不見(jiàn)買方載貨船舶的情況，買賣雙方須相互給予充分的通知。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十一
根據(jù)律師多年代理房屋租賃糾紛的經(jīng)驗(yàn)，提醒承租人為了減少糾紛，簽訂房屋租賃合同的承租人務(wù)必應(yīng)注意：
一、主體(出租人是否存在共有主體)明確、標(biāo)的即房屋明確。即位置明確，建筑面積也應(yīng)標(biāo)明。
二、租期明確，不要寫成“永久“，“長(zhǎng)期”等樣。我國(guó)《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”
三、租賃費(fèi)支付時(shí)間和金額以及收費(fèi)銀行賬號(hào)明確。分年、季繳納的，應(yīng)當(dāng)明確具體的繳費(fèi)時(shí)間，還有租金上漲幅度的約定。
四、房屋需要維修時(shí)，維修費(fèi)的承擔(dān)，如果不約定承擔(dān)主體，則由出租人承擔(dān)。
五、裝修裝飾、擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租權(quán)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房屋抵押、所有權(quán)變動(dòng)的約定。
六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償?shù)募s定。
七、提前解除合同或租賃期滿后裝修裝飾的殘值損失補(bǔ)償約定。
八、租賃期滿后承租人的優(yōu)先承租權(quán)的約定。
九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十二
外貿(mào)合同是指為了約束買賣雙方履行各自義務(wù)而簽訂的合同，外貿(mào)合同包括了對(duì)物品的名稱，屬性，材料，相關(guān)認(rèn)證等，反正是與產(chǎn)品有關(guān)的都是外貿(mào)合同中需要涉及的內(nèi)容。
外貿(mào)合同是指在貿(mào)易過(guò)程中為了約束買賣雙方履行各自義務(wù)而簽訂的一種合同，其中外貿(mào)合同包括了對(duì)物品的名稱，屬性，材料，大小，相關(guān)認(rèn)證等，反正是與產(chǎn)品有關(guān)的都是外貿(mào)合同中需要涉及的內(nèi)容。而外貿(mào)雙方在貿(mào)易過(guò)程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，主要是在外貿(mào)合同中的品質(zhì)條款規(guī)定不太明確所致。
因此，作為外貿(mào)人員需要有效避免因條款不當(dāng)而引起的糾紛。雖然對(duì)于ebay跨國(guó)貿(mào)易平臺(tái)上的賣家而言更無(wú)需注重外貿(mào)合同的內(nèi)容。但作為一般的外貿(mào)企業(yè)，品質(zhì)條款是外貿(mào)合同的基礎(chǔ)，因此，在外貿(mào)合同中，必須明確約定商品的品質(zhì)、地點(diǎn)等以及在簽訂外貿(mào)合同中需要注意的事項(xiàng)。
外貿(mào)合同中注意的事項(xiàng)
1、外貿(mào)合同文本的起草
當(dāng)談判雙方就交易的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，就進(jìn)入合同簽約階段。一般來(lái)講，文本由誰(shuí)起草，誰(shuí)就掌握主動(dòng)。起草一方的主動(dòng)性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫入合同中的每一條款。而對(duì)方則毫無(wú)思想準(zhǔn)備，有些時(shí)候，即使認(rèn)真審議了合同中的各項(xiàng)條款，但由于文化上的差異，對(duì)詞意的理解也會(huì)不同，難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以，我方在談判中，應(yīng)重視合同文本的起草，盡量爭(zhēng)取起草合同文本，如果做不到這一點(diǎn)，也要與對(duì)方共同起草合同文本。
2、明確外貿(mào)合同雙方當(dāng)事人的簽約資格
合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。在簽約時(shí)，要調(diào)查對(duì)方的信資情況。一般來(lái)講，重要的談判、簽約人應(yīng)是董事長(zhǎng)或總經(jīng)理。如了解對(duì)方提交的法人開具的正式書面授權(quán)證明，常見(jiàn)的有授權(quán)書、委托書等。了解對(duì)方的合法身分和權(quán)限范圍，以保證合同的合法性和有效性。
3、外貿(mào)合同要明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任
許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣，無(wú)形中等于為雙方解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自的責(zé)任、義務(wù)，但如果合同條款不明確，也無(wú)法追究違約者的責(zé)任。合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執(zhí)行過(guò)程中，往往爭(zhēng)議紛紛，扯皮不斷，甚至遺禍無(wú)窮。
4、外貿(mào)合同中的條款具體詳細(xì)、協(xié)調(diào)一致
合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。合同條款作為外貿(mào)合同中較重要的一部分，需要外貿(mào)人員熟悉外貿(mào)合同的內(nèi)容以及在簽訂外貿(mào)合同中需要注意的`一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。了解外貿(mào)合同的相關(guān)內(nèi)容也能夠減少貿(mào)易過(guò)程中不必要的糾紛。
一、交易各方的名稱、地址、聯(lián)系方式等明確、具體
我們?cè)谏嫱夂贤炗喼埃话愣加型夥较嚓P(guān)人員的前期的接觸與談判，通常會(huì)得到對(duì)方的初步信息，但需要注意及時(shí)是一個(gè)談判團(tuán)隊(duì)，各個(gè)成員所隸屬或代表的公司很能不同（同屬于同一個(gè)母公司），各種原因不盡相同。聯(lián)系方式非常重要，最好能夠?qū)?duì)方的座機(jī)電話、移動(dòng)電話、郵箱地址等一一列明，便于日后定期聯(lián)系。同時(shí)，也保持對(duì)上述信息的更新與整理。
二、交易對(duì)方主體基本資信的調(diào)查了解
公司業(yè)務(wù)人員一般不是很關(guān)注交易對(duì)方的主體資格、資本資信情況的了解。就本人了解，許多公司，包括境外的大公司，都基于其內(nèi)容運(yùn)營(yíng)成本節(jié)約考慮，通過(guò)境外關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行采購(gòu)、銷售、對(duì)外合同等相關(guān)事項(xiàng)之操作。 不同的交易主體，它的定位及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力都存在很大的區(qū)別。應(yīng)了解簽約的主體的基本情況，如包括注冊(cè)地、資產(chǎn)、實(shí)際管理機(jī)構(gòu)等信息，從而能夠?qū)ο嚓P(guān)問(wèn)題有一個(gè)初步的了解與分析。
三、合同標(biāo)的物的描述及規(guī)范
品名規(guī)格應(yīng)表述完整規(guī)范。特別是購(gòu)貨合同的品質(zhì)，務(wù)必訂得詳細(xì)準(zhǔn)確。有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，要訂明所遵循的是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)還是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。憑樣成交的要封存樣品，妥善保管，作為驗(yàn)收的最終依據(jù)。
四、交貨時(shí)間
交貨時(shí)間應(yīng)明確具體。購(gòu)貨合同交貨期較外銷合同要有適當(dāng)?shù)奶崆?，如果分批交貨，?gòu)貨合同必須訂明每次交貨的具體數(shù)量、時(shí)間。外銷合同可以僅規(guī)定共分幾批交貨及最后一批的交貨期限，以免客戶開證時(shí)提出諸多要求，增加執(zhí)行難度。
五、產(chǎn)品不合格的索賠時(shí)效
索賠時(shí)效要根據(jù)不同的商品特性，參照有關(guān)行業(yè)規(guī)定與慣例，明確買方對(duì)貨物質(zhì)量、數(shù)量提出異議的時(shí)限。在合同中如規(guī)定由中國(guó)商檢局檢驗(yàn)，最好訂明“需方提供檢驗(yàn)報(bào)告且需方對(duì)質(zhì)量提出異議的期限為收到貨物后xx天”。
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外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十三
很多專利權(quán)人在轉(zhuǎn)讓專利時(shí)往往不注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題而吃了大虧。您在簽訂專利轉(zhuǎn)讓合同時(shí)務(wù)必注意加上下面這一條：
權(quán)利人不承擔(dān)專利宣告無(wú)效的責(zé)任。
發(fā)明人一定要注意某些品德惡劣的專利受讓人，他們即使已經(jīng)獲得了專利帶來(lái)的利益也會(huì)讓發(fā)明人承擔(dān)專利宣告無(wú)效的責(zé)任。
最后再?gòu)?qiáng)調(diào)一次，專利權(quán)人在簽訂專利轉(zhuǎn)讓合同時(shí)必須加上“權(quán)利人不承擔(dān)專利宣告無(wú)效的責(zé)任”的條款，萬(wàn)萬(wàn)不可粗心大意，即使我們的專利永遠(yuǎn)不可能被宣告無(wú)效也要這樣做，一定要以防不測(cè)。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十四
文書幫為您整理了簽訂保管合同時(shí)需要注意的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助!
保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o(wú)償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲?，并在約定期限內(nèi)或應(yīng)寄存人的請(qǐng)求，返還保管物品的合同。簽訂保管合同時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容。
1.保管合同的成立。
保管合同為實(shí)踐合同，即保管合同僅有承諾生效，雙方意思表示一致，該合同仍不能成立，還須寄存人將保管物送保管人，保管合同方才成立。
2.保管憑證應(yīng)記載的事項(xiàng)。
若保管憑證僅為接受保管物憑證，則所記載事項(xiàng)較為簡(jiǎn)單，只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同，則簽訂保管合同應(yīng)使用全國(guó)統(tǒng)一的保管合同文本，保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。
保管合同一般應(yīng)具備以下列條款：
(1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;
(2)保管物品的詳細(xì)名稱;
(3)保管物品的規(guī)格、型號(hào);
(4)保管物品的數(shù)量、質(zhì)量;
(5)保管的方法及場(chǎng)所;
(6)保管的'手續(xù)(主要指存、領(lǐng)手續(xù));
(7)驗(yàn)收的方法;
(8)損耗標(biāo)準(zhǔn)及損耗的處理;
(9)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)和結(jié)算方法;
(10)違約責(zé)任;
(11)合同糾紛解決方式;
(12)其他要約定的事項(xiàng)。
3.在有償保管合同中，對(duì)保管費(fèi)用應(yīng)有明確的規(guī)定。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十五
臨時(shí)工其實(shí)是很老的一個(gè)說(shuō)法，其所針對(duì)的是固定工。在一九九四年《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》實(shí)施之前，我們國(guó)家企業(yè)大多是國(guó)有企業(yè)，其用工制度是將員工招入單位后就一直在該單位工作，直至退休，這就是固定工。相對(duì)于固定工，單位為了臨時(shí)工作需要，招聘的一些員工就是臨時(shí)工。由于固定工要做到退休，所以待遇福利方面在單位經(jīng)濟(jì)狀況允許的情況下通常較好;臨時(shí)工是馬上要走的，做不久的，所以待遇福利就相對(duì)較差。
2.關(guān)于試用期的問(wèn)題要特別注意。法律規(guī)定試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月，僅約定試用期的合同是無(wú)效的，試用期結(jié)束就要求勞動(dòng)者走人是耍賴;在試用期間，用人單位不得無(wú)理由解除勞動(dòng)關(guān)系;除非勞動(dòng)者不符合招聘條件，才能走人。
5.如果用人單位自用工之日起不與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同，勞動(dòng)仲裁時(shí)應(yīng)按實(shí)際工資標(biāo)準(zhǔn)支付雙倍工資。
二、勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間臨時(shí)工享有的基本權(quán)利有哪些。
1、取得勞動(dòng)報(bào)酬的權(quán)利。
2、休息、休假權(quán)利。
3、享受社會(huì)保險(xiǎn)的權(quán)利。
4、獲得勞動(dòng)安全保護(hù)的權(quán)利。
拓展：
臨時(shí)工工齡計(jì)算。
據(jù)國(guó)家和省有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)劃內(nèi)臨時(shí)工經(jīng)縣以上勞動(dòng)行政部門批準(zhǔn)、被本單位招收為固定工后，其最后一次在本單位的`計(jì)劃內(nèi)臨時(shí)工的時(shí)間可計(jì)算為連續(xù)工齡。當(dāng)事人一直從事臨時(shí)工作，并且不在同一單位連續(xù)工作，從事臨時(shí)工作的時(shí)間不能計(jì)算為連續(xù)工齡。
臨時(shí)工：是計(jì)劃經(jīng)計(jì)時(shí)代的一種用工形式，國(guó)家承認(rèn)的臨時(shí)工是有當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門招工指標(biāo)的計(jì)劃內(nèi)臨時(shí)工。1995年勞動(dòng)法頒布以后，國(guó)家實(shí)行了全員制，臨時(shí)工這種用工形式便從此退出了歷史舞臺(tái)。勞動(dòng)合同制這種用工形式的特點(diǎn)是實(shí)行同工同酬，凡是與單位有的勞動(dòng)者，不論是否與單位簽訂了勞動(dòng)合同，單位都應(yīng)當(dāng)為其辦理各種社會(huì)保險(xiǎn)，并在解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)為其支付每年一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十六
大學(xué)生，做兼職是常有的事，那做兼職，需要和公司鑒定勞動(dòng)合同嗎?相信大多數(shù)人都不了解?那法律是如何規(guī)定兼職合同的呢?這里給大家分享一些關(guān)于簽訂兼職合同需要注意什么，希望對(duì)大家有所幫助。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
做兼職，通常以小時(shí)計(jì)酬，實(shí)際上屬于非全日制用工，可要求簽署勞動(dòng)合同，也能訂立口頭協(xié)議。
第六十八條【非全日制用工的概念】非全日制用工，是指以小時(shí)計(jì)酬為主，勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過(guò)四小時(shí)，每周工作時(shí)間累計(jì)不超過(guò)二十四小時(shí)的用工形式。
第六十九條【非全日制用工的勞動(dòng)合同】非全日制用工雙方當(dāng)事人可以訂立口頭協(xié)議。
從事非全日制用工的勞動(dòng)者可以與一個(gè)或者一個(gè)以上用人單位訂立勞動(dòng)合同;但是，后訂立的勞動(dòng)合同不得影響先訂立的勞動(dòng)合同的履行。
由此可見(jiàn)，做兼職的勞動(dòng)者，也可要求簽署勞動(dòng)合同，約定勞動(dòng)崗位和勞動(dòng)時(shí)間，薪酬福利和違約責(zé)任等重要內(nèi)容，避免口頭約定的不確定性和爭(zhēng)議性;當(dāng)然，做兼職不簽署勞動(dòng)合同，一定要選擇口碑不錯(cuò)的用人單位，用工管理規(guī)范，才能將發(fā)生勞動(dòng)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)降到最低限度。
1、建議簽訂合同，這樣可以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
2、兼職只能簽勞務(wù)合同，不用繳納社保公積金。
3、兼職如果是長(zhǎng)期的工作，需要簽訂協(xié)議，不是臨時(shí)用工協(xié)議，就是兼職勞動(dòng)合同，明確崗位、工作職責(zé)、工資及發(fā)放時(shí)間發(fā)放方式等等即可。
1、要確定合同本身是合法的。確認(rèn)自己簽訂的勞動(dòng)合同具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營(yíng)企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容(權(quán)利與義務(wù))必須符合法律、法規(guī)和勞動(dòng)政策，不得從事非法工作;此外簽訂勞動(dòng)合同的程序、形式必須合法。
2、認(rèn)真檢查合同是否條款齊全。一份正式的合同應(yīng)該條款齊全，包括地點(diǎn)、時(shí)間、具體工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)報(bào)酬、合同期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議方式、簽名蓋章等。
3、謹(jǐn)防霸王合同(不公正不合理的合同)。對(duì)條款表述不清、概念模糊，而且合同內(nèi)容只約定求職者義務(wù)，很少涉及求職者權(quán)利的合同提高警惕。
4、對(duì)合同中有可能損害自身利益的方面，勇敢地提出質(zhì)疑。
5、利用合同中的補(bǔ)充條款，補(bǔ)充有利于維護(hù)自身權(quán)益的內(nèi)容，降低受侵害的風(fēng)險(xiǎn)。
6、增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)和法律觀念，絕不簽訂對(duì)自身極為不利的合同，否則后患無(wú)窮。
7、自己保存一份合同。日后雙方一旦發(fā)生利益沖突，便于查證核實(shí)。
(一)符合法律規(guī)定的勞動(dòng)者做兼職。
1、協(xié)商解決。
2、到勞動(dòng)行政部門舉報(bào)(通常是單位所在區(qū)的勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì))。
公司不按時(shí)支付員工兼職工資的，員工可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同，并立即要求公司支付員工拖欠的工資以及按照拖欠工資的支付25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
3、也可以直接申請(qǐng)仲裁。
此時(shí)需要當(dāng)事人提交相應(yīng)的勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)書，然后向用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)。這個(gè)過(guò)程中證據(jù)的提供是很重要的。當(dāng)事人要證明自己與該單位之間是存在兼職關(guān)系的。
4、如果對(duì)仲裁結(jié)果不滿意可以在拿到仲裁書后15天之內(nèi)到法院起訴。
(二)如果是在校學(xué)生做兼職的。
由于在校大學(xué)生不具備勞動(dòng)關(guān)系主體資格，不能成為勞動(dòng)關(guān)系中的勞動(dòng)者，所以你與用人單位之間不是勞動(dòng)關(guān)系，而是雇傭關(guān)系，勞動(dòng)局無(wú)權(quán)管轄。要是在你按要求做完兼職后單位不發(fā)工資的話，可以與之進(jìn)行協(xié)商。如果跟單位協(xié)商不成，只能自己收集證據(jù)向法院起訴要求單位支付報(bào)酬。你需要提供證據(jù)證明你在單位兼職的事實(shí)，單位支付報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)，你的工作時(shí)間和應(yīng)支付的報(bào)酬等。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十七
三、隔斷處理，小戶型的空間利用率比較高，再加上必須的家居設(shè)施，使得原本就已經(jīng)非常狹小的空間，很容易就造成了擁擠的感覺(jué)。因此東莞裝飾網(wǎng)的專家建議，大家在小戶型裝修設(shè)計(jì)中，進(jìn)行活動(dòng)和區(qū)域劃分的時(shí)候，最好不要用硬質(zhì)隔斷，讓空間變得更加狹小，需要采用更多的巧思設(shè)計(jì)，例如采用透明玻璃、線簾、沙發(fā)家居自然隔斷等等方法，即可以達(dá)到劃分區(qū)域的目的，又不會(huì)造成擁擠的感覺(jué)，還能體現(xiàn)主人的巧思創(chuàng)意一舉多得。四、鏡子的使用，大家都知道鏡子可以增加視覺(jué)上的空間感覺(jué)，因此很多人會(huì)在裝修小戶型的時(shí)候，用鏡子來(lái)進(jìn)行裝飾。東莞裝酷網(wǎng)的專家提醒，凡事都有兩面性，鏡子也不例外，如果使用不當(dāng)，鏡子也有可能造成反效果。專家提示，小戶型裝修中使用鏡子，最好在視覺(jué)的死角或者是光線難以到達(dá)的角落，以塊狀或者條狀布置為宜，使用大面積的鏡子比多個(gè)小鏡子效果好。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十八
當(dāng)下存在很多租房的情況，那么我們?cè)诤炗喿夥亢贤瑫r(shí)應(yīng)該注意什么呢?下面就是小編為您總結(jié)的關(guān)于簽訂租房合同時(shí)應(yīng)該注意四個(gè)方面的內(nèi)容，包括租房合同的主體、租房合同的標(biāo)的物、租房合同的期限起算、租金的計(jì)算及支付方式。
1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則要看出租方有無(wú)房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì)誠(chéng)信狀況。
2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證。
4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場(chǎng)，開辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位，根據(jù)國(guó)家工商行政管理局的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場(chǎng)登記證》，只有領(lǐng)了《市場(chǎng)登記證》方可對(duì)外招商宣傳及出租，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。
5、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補(bǔ)救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。
6、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來(lái)的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。
在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
租賃期限的起算一般有二種情況：
第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。
第二種情況，考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi)，承租方無(wú)需承擔(dān)租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。
年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間，否則，可能引起誤解。
以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于簽訂租房合同應(yīng)該注意四個(gè)方面的問(wèn)題，但是，上面的只是最需要注意的問(wèn)題，在簽訂租房合同的時(shí)候，還存在各種各樣的其他問(wèn)題，我們?cè)谟龅阶夥繂?wèn)題的時(shí)候可以咨詢律師。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十九
擔(dān)保是法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的保證合同履行，保障債權(quán)人利益實(shí)現(xiàn)的法律措施。因此讀者朋友們，當(dāng)你們?cè)诤炗喗杩詈贤瑫r(shí)，可以留個(gè)心眼，請(qǐng)求借款人擔(dān)保。而擔(dān)保分五種，分別是保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
保證，是以保證人的財(cái)產(chǎn)和信用為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于人的擔(dān)保。這里需要注意查看的是保證人是否具有保證的資格，而且保證人一定是借款人以外的第三方。不過(guò)如果要保證的話，保證人可以選擇一般保證與連帶保證。因此在借款時(shí)需要注意是否是連帶保證。從而使借款是可以找對(duì)人。
抵押，是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于物的擔(dān)保。這里需要注意的`是抵押是不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有，即是固定資產(chǎn)類，且需要在特定的財(cái)產(chǎn)登記處登記時(shí)才有效，可以以將來(lái)的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押。從而做到抵押借款。
質(zhì)押，是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，也是屬于物的擔(dān)保。不過(guò)與抵押相比，質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的質(zhì)押，質(zhì)押物需要交給債權(quán)人占有，比方說(shuō)對(duì)方家的字畫，珠寶。而且質(zhì)押還可以是權(quán)利的質(zhì)押。不過(guò)這里需要注意的是質(zhì)押需要在登記時(shí)方能生效。
留置，也是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)。該方式下的擔(dān)保是因特定的合同產(chǎn)生的，留置不需要事先約定但屬于合法占有。比方說(shuō)對(duì)方欠你錢，但某天對(duì)方需要您進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，你將該部分錢先留下。該方式與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。
定金，是一定的金錢為擔(dān)保的基礎(chǔ)，又稱金錢擔(dān)保。一般定金的金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，收受定金的一方如果沒(méi)有履行義務(wù)將需要雙倍返還。定金從實(shí)際交付定金之日起生效。定金需要以書面的約定。
上述方式是在擔(dān)保時(shí)能很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。從而保障債權(quán)人利益實(shí)現(xiàn)的法律措施。不過(guò)如果是比較好的朋友你需要考慮是否進(jìn)行這樣的方式讓對(duì)方進(jìn)行擔(dān)保。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇二十
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會(huì)利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責(zé)任。
完備的書面合同對(duì)于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長(zhǎng)久關(guān)系十分重要。
建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。
2、有行動(dòng)必留痕。
妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。
在合同履行過(guò)程中雙方變更合作約定，包括數(shù)量、價(jià)款、交貨、付款期限的，也要留下書面憑證。
3、慎用善用公章。
建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴(yán)重危及企業(yè)利益的行為。
在簽署多頁(yè)合同時(shí)加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁(yè)、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。
4、慎用授權(quán)文書。
企業(yè)業(yè)務(wù)人員對(duì)外簽約時(shí)需要授權(quán)。
建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細(xì)地列舉授權(quán)范圍，以避免不必要的爭(zhēng)議。
業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件。
5、離職通知相關(guān)客戶。
企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)后，建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時(shí)，向該業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)聯(lián)系的客戶發(fā)送書面通知，告知客戶業(yè)務(wù)人員離職情況。
6、撤銷問(wèn)題合同注意時(shí)效。
如果您認(rèn)為客戶在與您簽署合同過(guò)程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時(shí)對(duì)合同內(nèi)容有重大誤解，或者您認(rèn)為合同權(quán)利義務(wù)安排顯失公平的，您可以請(qǐng)求法院撤銷合同。
但是務(wù)必自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則您將失去請(qǐng)求法院撤銷合同的權(quán)利。
當(dāng)然，您在撤銷權(quán)行使期限內(nèi)提出的請(qǐng)求是否能得到法院支持還將取決于您所舉證據(jù)是否充分。
7、注意定金條款。
您在簽訂合同時(shí)可能為了確保合同履行而要求對(duì)方交付定金，由于“定金”具有特定法律含義，請(qǐng)您務(wù)必注明“定金”字樣。
您如果使用了“訂金”、“保證金”等字樣并且在合同中沒(méi)有明確表述一旦對(duì)方違約將不予返還、一旦己方違約將雙倍返還的內(nèi)容，法院將無(wú)法將其作為定金看待。
8、保證條款要明確。
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供保證擔(dān)保的，在與相關(guān)客戶簽署保證合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必表述由保證人為債務(wù)的履行提供保證擔(dān)保的明確意思，避免使用由對(duì)方“負(fù)責(zé)解決”、“負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述，否則法院將無(wú)法認(rèn)定保證合同成立。
9、注意保證性質(zhì)。
您也可能為了業(yè)務(wù)需要向他人提供保證擔(dān)保。
無(wú)論您是債權(quán)人還是保證人，建議您在簽署保證合同時(shí)寫明保證期間起止點(diǎn)。
如果您與對(duì)方約定的保證期間長(zhǎng)于兩年，法律將視保證期間為兩年。
如果沒(méi)有明確約定，法律將視保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。
雖然選擇“連帶保證”還是“一般保證”取決于您與客戶之間的談判磋商，但保證合同中務(wù)必寫明“連帶保證”或者“一般保證”字樣。
如果沒(méi)有明確約定，法院將認(rèn)為是連帶責(zé)任保證。
10、注意保證時(shí)效。
如果您是債權(quán)人，采取“一般保證”方式的.保證合同所擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的，請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)向債務(wù)人和保證人提起訴訟或者仲裁。
采取“連帶保證”方式的保證合同擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的，請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)以可以證明的有效方式向保證人明確要求其立即履行擔(dān)保義務(wù)。
如果您沒(méi)有在保證期間內(nèi)行使您的權(quán)利，保證人將免除對(duì)您的擔(dān)保責(zé)任。
11、抵押經(jīng)登記有效。
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供抵押擔(dān)保的，建議您在簽署抵押合同時(shí)立即與您的客戶到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。
僅有抵押合同而沒(méi)有辦理登記手續(xù)將可能使您的權(quán)益喪失實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。
不必要的拖延和耽擱將可能使您的權(quán)利劣后于在您之前辦理登記手續(xù)的其他企業(yè)。
如果您的客戶在簽署抵押合同后拖延、拒絕協(xié)助您辦理抵押登記手續(xù)的，建議您盡快向法院起訴請(qǐng)求法院幫助您強(qiáng)制辦理登記手續(xù)。
12、質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有。
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供質(zhì)押擔(dān)保的，建議您在簽署合同時(shí)立即與您的客戶辦理質(zhì)押擔(dān)保物或者權(quán)利憑證的交接手續(xù)。
僅僅簽署質(zhì)押合同而沒(méi)有實(shí)際占有質(zhì)押物的，法院將無(wú)法保護(hù)您實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的請(qǐng)求。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇一
合同編號(hào)：
供方：
需方：
簽訂地點(diǎn)：鄭州。
按照鄭州市煙花爆竹安全管理有關(guān)規(guī)定，本著互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就2011年春節(jié)期間煙花爆竹商品配送事宜簽訂如下協(xié)議：
一、商品類別、數(shù)量、單價(jià)、金額(詳細(xì)品種見(jiàn)附表)。
商品類別。
數(shù)量(箱)。
單價(jià)。
金額(元)。
交貨時(shí)間。
鞭炮。
煙花。
合同總金額(人民幣)：
二、雙方嚴(yán)格按照河南省和鄭州市及各區(qū)有關(guān)煙花爆竹安全管理政策、規(guī)定執(zhí)行。
三、需方有義務(wù)向消費(fèi)者宣傳安全燃放方法，告知消費(fèi)者嚴(yán)格按照產(chǎn)品包裝箱上的說(shuō)明及警示要求正確燃放。
五、運(yùn)輸方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：供方將需方訂購(gòu)的配送到需方指定地點(diǎn)，配送運(yùn)輸費(fèi)用由供方負(fù)擔(dān)。
六、交貨地點(diǎn)及驗(yàn)收：需方在鄭州市內(nèi)的煙花爆竹銷售網(wǎng)點(diǎn)。
七、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物供應(yīng)與回收：紙箱包裝，包裝回收。
八、結(jié)算方式及期限：現(xiàn)金結(jié)算，概不賒欠。
九、違約責(zé)任及解決方式：雙方嚴(yán)格履行合同，若發(fā)生糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若一方不滿意可申請(qǐng)仲裁或起訴。
十、其他約定事項(xiàng)：本銷售季節(jié)過(guò)后，未銷完的包裝完整的整箱商品,可憑進(jìn)貨單據(jù)到供方指定地點(diǎn)辦理商品代存手續(xù)。
十一、需方不得購(gòu)進(jìn)非法產(chǎn)品和假冒偽劣商品;否則，由此產(chǎn)生的'一切后果由需方承擔(dān)全部責(zé)任。
十二、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
供方：
地址：
負(fù)責(zé)人：
電話：
需方：
地址：
負(fù)責(zé)人：
電話：
簽訂時(shí)間：20xx年月日。
供貨單位(章)：購(gòu)貨單位(章)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：
訂貨清單。
產(chǎn)品代碼。
(同流向登記的產(chǎn)品代碼)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品類別產(chǎn)品。
級(jí)別規(guī)格/型號(hào)計(jì)量。
單位箱含藥量。
(千克)訂貨。
數(shù)量單價(jià)。
(元)金額。
(元)。
合計(jì)人民幣(大寫)：
一、本合同按照《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《煙花爆竹安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，保障安全。
二、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：
三、禁(限)用藥物要求：
四、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)及要求：
五、提(交)貨時(shí)間和地點(diǎn)：
六、運(yùn)輸方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法：
八、提出異議期限：
九、結(jié)算方式及期限：
十、產(chǎn)品安全與質(zhì)量責(zé)任：
十一、運(yùn)輸安全責(zé)任：
十二、違約責(zé)任：
2.依法向人民法院提起訴訟。
十四、其他約定事項(xiàng)(可另附頁(yè))：
購(gòu)貨單位(章)。
單位名稱許可證編號(hào)。
單位地址郵政編碼。
法定代表人。
(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。
(簽字)聯(lián)系電話。
電子郵箱電子郵箱。
開戶銀行賬戶。
供貨單位(章)。
單位名稱許可證編號(hào)。
單位地址郵政編碼。
法定代表人。
(簽字)聯(lián)系電話委托代理人。
(簽字)聯(lián)系電話。
電子郵箱電子郵箱。
開戶銀行賬戶。
有效期自年月日至年月日。
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外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇二
一、合同概念：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廣義的協(xié)議書是指社會(huì)集團(tuán)或個(gè)人處理各種社會(huì)關(guān)系、事務(wù)時(shí)常用的“契約”類文書，包括合同、議定書、條約、公約、聯(lián)合宣言、聯(lián)合聲明、條據(jù)等。狹義的協(xié)議書指國(guó)家、政黨、企業(yè)、團(tuán)體或公民個(gè)人就某個(gè)問(wèn)題經(jīng)過(guò)談判或共同協(xié)商，取得一致意見(jiàn)后，訂立的一種具有經(jīng)濟(jì)或其它關(guān)系的契約性文書。
合同關(guān)系與合同書的差別：合同書是合同內(nèi)容的書面表現(xiàn)形式。合同關(guān)系可以是書面的，也可以是口頭的，還可以是實(shí)際行動(dòng)形成的。實(shí)際履行合同，典型表現(xiàn)是勞動(dòng)合同。某乙經(jīng)丙介紹到甲單位工作，老板知道這一情況，但是并未就工作時(shí)間，報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)工作內(nèi)容進(jìn)行過(guò)口頭約定。但是乙提供了勞動(dòng)，甲接受了，雙方就形成了事實(shí)勞動(dòng)合同關(guān)系。另外一個(gè)案件是，a將一件商品郵寄給b標(biāo)明了商品價(jià)格，并注明，若不同意購(gòu)買可以拒收。b接收了商品，進(jìn)行了使用，數(shù)月后，a索要貨款。在這個(gè)行為過(guò)程中，a將商品寄給b，這是要約行為，b收貨，則是對(duì)此地承諾行為。雙方雖然沒(méi)有口頭說(shuō)過(guò)，也無(wú)書面協(xié)議，但是成立了合同關(guān)系。
二、合同的主要內(nèi)容：由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。
合同主體問(wèn)題決定一個(gè)合同由誰(shuí)履行、出現(xiàn)問(wèn)題后向誰(shuí)主張權(quán)利問(wèn)題。
合同的主體是訂立合同時(shí)的最基礎(chǔ)因素，大量的詐騙合同出現(xiàn)，就出現(xiàn)在合同主體問(wèn)題上。
案例一，某吳偽造運(yùn)輸公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照詐騙300萬(wàn)元巨款。
案例二，張某向王某采購(gòu)建材，打欠條，找不到付款人案例三，某李錯(cuò)寫公司名稱，供貨款收貨人不認(rèn)可。
這些問(wèn)題的共同點(diǎn)合同主體不適格，合同相對(duì)人主體不明導(dǎo)致合同責(zé)任無(wú)人承擔(dān)。
對(duì)策一：嚴(yán)格審查合同相對(duì)人主體及經(jīng)營(yíng)情況。合同相對(duì)方的資格審查方法：
資格審查包括審查合同相對(duì)方的民事權(quán)利能力和民事行為能力,也包括實(shí)際履行合同的能力。(合同法第九條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。)對(duì)單位就是審查對(duì)方是否有從事相關(guān)經(jīng)營(yíng)的資格、資質(zhì)、履約能力和信用等級(jí)等;對(duì)公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無(wú)行為能力人、對(duì)合同標(biāo)的是否有處分權(quán)?？梢髮?duì)方提供相應(yīng)的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實(shí)，文件包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書，詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、住址(地址)、電話等。如對(duì)方是單位的要特別注意對(duì)方簽合同的工作人員是否有單位的授權(quán)，保存對(duì)方的授權(quán)委托書。
在與單位訂立合同前時(shí)，要根據(jù)對(duì)方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照，授權(quán)委托等文件，向營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記單位工商局注冊(cè)分局查詢公司登記情況、股東情況、年檢情況。向工商所(個(gè)體)、企業(yè)管理股(公司)了解合同相對(duì)人實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。向合同相對(duì)人鄰居了解公司動(dòng)態(tài)，向稅務(wù)部門了解納稅情況，向電力、物業(yè)公司了解用電情況。這些信息綜合反映了一個(gè)單位實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況。到合同相對(duì)人單位查詢承辦業(yè)務(wù)員的真實(shí)性。當(dāng)發(fā)現(xiàn)對(duì)方經(jīng)營(yíng)情況不佳，承擔(dān)責(zé)任能力不足時(shí)，要求對(duì)方提供擔(dān)保，對(duì)方不能提供擔(dān)保時(shí)，可以拒絕合作。
可以歸結(jié)為四查：一向國(guó)家機(jī)關(guān)查合同相對(duì)人的單位存在情況;二向關(guān)聯(lián)單位查合同相對(duì)人的單位生存情況;三向業(yè)務(wù)員單位查業(yè)務(wù)員身份情況。四到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、倉(cāng)庫(kù)查看現(xiàn)狀情況。
對(duì)策二、企業(yè)與個(gè)人共同作為合同當(dāng)事人?，F(xiàn)實(shí)中，有的利用公司名義詐騙，也就是注冊(cè)小額公司，要求對(duì)方大量供貨，然后通過(guò)企業(yè)破產(chǎn)逃債。有的是掛靠大公司，個(gè)人進(jìn)行活動(dòng)，人去樓空，找不到債務(wù)人。解決問(wèn)題的辦法是，當(dāng)對(duì)方是利用大公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，須以公司名義訂立合同，業(yè)務(wù)員要親自到合同相對(duì)人的公司營(yíng)業(yè)處所內(nèi)蓋章，不要輕信業(yè)務(wù)員自己提供的合同印章，為的是防冒用別人單位的公章。
當(dāng)對(duì)方是小公司大股東時(shí)，要將合同簽訂人作為一方當(dāng)事人，與經(jīng)營(yíng)單位并列為合同當(dāng)事人，假定是兩方合同當(dāng)事人，當(dāng)對(duì)方無(wú)法一次性全部付款時(shí)，要求將股東也列為一方當(dāng)事人。在合同表現(xiàn)形式上就是甲(買方)、乙(買方股東)、丙(賣方)三方當(dāng)事人。
對(duì)策三、要求對(duì)方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、身份證原件，核對(duì)后留存復(fù)印件，在訂立合同時(shí)，要求反復(fù)核對(duì)合同相對(duì)人名稱，合同成立后，由單位蓋章，個(gè)人簽名捺印。做到單位名稱精準(zhǔn)，個(gè)人姓名(曾用名)身份證號(hào)碼齊全，原住址現(xiàn)住址準(zhǔn)確。當(dāng)對(duì)方是個(gè)人名義訂立合同時(shí)，可以要求家長(zhǎng)、夫妻雙方共同簽字，并共同列為合同當(dāng)事人。
一、標(biāo)的概念：標(biāo)的物是指當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。是合同法律關(guān)系中中的特定名詞，標(biāo)的物既指買賣合同中所指的物體或商品，也可以是服務(wù)，可以是有形物，也可以是無(wú)形物，比如知識(shí)產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)。舉例說(shuō)明，在房屋租賃中，標(biāo)的是房屋;對(duì)于科技企業(yè)，標(biāo)的就是技術(shù)成果。標(biāo)的質(zhì)量問(wèn)題合同能否順利完成交接關(guān)鍵。最好在合同中既要約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要約定質(zhì)量檢驗(yàn)條款。產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。不同級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)，有一定差異。在合同訂立前要做好功課，明確自己的產(chǎn)品在各級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的差異，在合同中約定對(duì)自己有利的標(biāo)準(zhǔn)。在合同條款中盡量約定清楚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于質(zhì)量體系復(fù)雜的標(biāo)的，有條件的，要提供合同適用的標(biāo)準(zhǔn)條款，作為合同附件以便隨時(shí)查對(duì)。我國(guó)合同法規(guī)定:在合同中質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。無(wú)論如何不能出現(xiàn)達(dá)到“對(duì)方滿意”為標(biāo)準(zhǔn)，這樣就為對(duì)方拒付貨款、拒絕收貨提供了合同依據(jù)。更可怕的是還可能成為對(duì)方反索賠的借口。
合同買賣雙方在貿(mào)易合同的簽訂階段，明確約定有關(guān)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)地點(diǎn)、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)和最終檢驗(yàn)權(quán)的歸屬，可以在一定程度上保護(hù)賣方的權(quán)益。此外，賣方最好還能在合同中明確約定合理的檢驗(yàn)期限和質(zhì)量異議期，有此約定后，買方提出的任何超過(guò)合同約定期限的索賠主張，一般都不會(huì)得到法院或仲裁機(jī)構(gòu)的支持。《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》第38條規(guī)定：“(1)買方必須在按情況實(shí)際可行的最短時(shí)間內(nèi)檢驗(yàn)貨物或由他人檢驗(yàn)貨物。(2)如果合同涉及到貨物的運(yùn)輸，檢驗(yàn)可推遲到貨物到達(dá)目的地后進(jìn)行?！钡?9條第(1)款規(guī)定：“買方對(duì)貨物不符合同，必須在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)不符情形后一段合理時(shí)間內(nèi)通知賣方，說(shuō)明不符合同情形的性質(zhì)，否則就喪失聲稱貨物不符合的權(quán)利”。此外，《華沙——牛津規(guī)則》第19條規(guī)定：“如果買方?jīng)]有被給予檢驗(yàn)貨物的合理機(jī)會(huì)和進(jìn)行檢驗(yàn)的合理時(shí)間，則不應(yīng)認(rèn)為買方已經(jīng)接受了貨物。此種檢驗(yàn)是在貨物到達(dá)買賣合同約定的目的地進(jìn)行，還是裝船前進(jìn)行，可由買方自行決定。在完成此項(xiàng)檢驗(yàn)后3天內(nèi)，買方應(yīng)將其認(rèn)為不符合買賣合同的情況通知賣方。如果不按此通知，買方便喪失其拒絕接受貨物的權(quán)利。”但是在我國(guó)合同法中，沒(méi)有這樣的規(guī)定，為保護(hù)賣方權(quán)益，在合同中明確提出質(zhì)量異議期限，超過(guò)期限視為標(biāo)的質(zhì)量合格，不得再提出異議。買方以貨物質(zhì)量為由拖欠貨款的現(xiàn)象在實(shí)務(wù)中十分常見(jiàn)，這應(yīng)當(dāng)引起我們的足夠重視。
企業(yè)自己要研究制定自己的質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，為填補(bǔ)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的空白，企業(yè)自己制定的標(biāo)的寫入合同條款，可以很好防范因標(biāo)的質(zhì)量問(wèn)題引起的爭(zhēng)議。企業(yè)自己制定了標(biāo)準(zhǔn)，在無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的情況下，等于給自己確定了合同的解釋權(quán)。
《合同范本》第一條第3項(xiàng)有這樣的條文：“甲方對(duì)乙方工作成果的具體要求如下幾點(diǎn)要求：
a.__________________________。
b___________________________”這條款的增加取代了過(guò)去“達(dá)到甲方滿意”的約定。既可以視為委托定做人的定做要求，也可以作為交付檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，只要完成工作成果包括了這些條款，對(duì)方就難以以交付成果不符合約定為由而拒收。為避免出現(xiàn)質(zhì)量糾紛我們公司也要盡快出臺(tái)自己的工作成果評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，在目前沒(méi)有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，我們合同條款的處理上，是對(duì)方可以提出兩次修改意見(jiàn)，而我們內(nèi)部三級(jí)修改把關(guān)。這是臨時(shí)權(quán)宜之計(jì)，不能將此作為企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于無(wú)法準(zhǔn)確用文字表達(dá)的，可以用封存樣品的方法對(duì)質(zhì)量作出約定。
在合同訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)盡量一次完整準(zhǔn)確地表達(dá)當(dāng)事人的意思，但是由于實(shí)際情況由于復(fù)雜多變，原來(lái)訂立的合同，可能因客觀情況發(fā)生變化，需要及時(shí)調(diào)整，這就為合同的表現(xiàn)形式提出了更高的要求。
一、合同形式(見(jiàn)合同法第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第十一條：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。因此以上都屬于合同的組成部分。但最好在一份合同書中表示清楚、完備，以免附件太多導(dǎo)致前后出現(xiàn)歧義。如果需要在執(zhí)行中分批簽訂合同，應(yīng)在每次簽訂合同或形成新文件(如電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件、短信、信件)后及時(shí)對(duì)照以前的文件，如發(fā)現(xiàn)有變化或文字表述有歧義，應(yīng)及時(shí)提出達(dá)成一致、補(bǔ)簽合同。對(duì)于合同的附件，和合同關(guān)鍵條款，雙方要簽字捺印。以免無(wú)法固定合同條款內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議。
合同條款談妥后，簽訂合同時(shí)應(yīng)首先檢查相對(duì)方的身份，重點(diǎn)是有無(wú)代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。凡不是代表本人的一定要有授權(quán)委托書，代表企業(yè)的還要加蓋公章(不能用部門或財(cái)務(wù)章等代替，否則一旦發(fā)生糾紛會(huì)帶來(lái)舉證上的麻煩)。授權(quán)委托書上應(yīng)記明授權(quán)范圍、權(quán)限并有授權(quán)人的簽名、蓋章。簽名、蓋章應(yīng)清晰可見(jiàn)，合同文本有修改的應(yīng)在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內(nèi)容的一致性。
對(duì)于執(zhí)行期限較長(zhǎng)并不斷形成新文件的合同，應(yīng)每隔一段時(shí)間或每完成一個(gè)階段在下階段開始之前簽訂備忘錄作為一個(gè)階段的總結(jié)，及時(shí)明確合同內(nèi)容。對(duì)于時(shí)間緊迫達(dá)成的口頭協(xié)議，應(yīng)當(dāng)讓對(duì)方通過(guò)發(fā)短信的`方式確認(rèn)合同內(nèi)容。在事后應(yīng)及時(shí)補(bǔ)簽合同，避免出現(xiàn)糾紛。如雙方身處異地可考慮錄音或電子郵件、傳真固定證據(jù)?？傊翱谡f(shuō)無(wú)憑、立字為據(jù)”是合同形式的基本原則。更要切忌口頭表達(dá)內(nèi)容與書面文書表達(dá)不一的情況出現(xiàn)，對(duì)方承諾的條件一定要以書面形式固定下來(lái)。
合同簽訂后，對(duì)于重要合同，本單位保留二份原件，應(yīng)將合同正式文本復(fù)印若干份，業(yè)務(wù)員持有一份，主管保留一份，將原件存檔，平時(shí)應(yīng)盡量用復(fù)印件，以免造成原件丟失帶來(lái)舉證麻煩。
**合同樣本有這樣的條款：
乙方提交動(dòng)畫工作樣本可以通過(guò)如下幾種方式提交：a在合同約定的工作期限內(nèi)電話通知甲方方代表人，商談交接工作成果時(shí)間地點(diǎn)。b.甲方指定的代表人無(wú)法聯(lián)系的，通過(guò)甲方指定的單位辦公電話聯(lián)系甲方代表人部門負(fù)責(zé)人。c甲方代表人部門負(fù)責(zé)人仍然無(wú)法聯(lián)系的，乙方可以通過(guò)快遞公司郵寄通知甲方單位法定代表人接收工作成果。寄往甲方單位法定代表人的郵件，甲方單位任何一名工作人員簽收，都視為乙方已經(jīng)有效通知甲方。
12)本合同所指書面形式包括：當(dāng)面提交的紙質(zhì)文書，電子郵件，手機(jī)短信，傳真文件。所有往來(lái)合同文書，須得到對(duì)方回復(fù)確認(rèn)后方視為有效送達(dá)。但是合同另外一方故意不簽收，另外一方有錄音證據(jù)的，視為已經(jīng)簽收。
以上條款解決了這樣兩個(gè)問(wèn)題：
第一，合同的表現(xiàn)形式問(wèn)題，除雙方簽訂的紙質(zhì)合同文本外，還包括往來(lái)數(shù)據(jù)電文，口頭合同?？陬^合同的載體要表現(xiàn)為錄音這一視聽(tīng)資料。這樣就為我們?cè)诼男泻贤^(guò)程中如何舉證，留下了提示與指引。
第二，保障合同順利履行。為什么要指定通訊聯(lián)系系統(tǒng)?因?yàn)楫?dāng)對(duì)方出現(xiàn)對(duì)自己不利情況時(shí)，總想毀約，而又將違約責(zé)任推到對(duì)方。當(dāng)對(duì)方人事變動(dòng)，經(jīng)營(yíng)條件變化時(shí)就想解除合同，而依照合同法的規(guī)定，對(duì)于定作合同，定作人有權(quán)隨時(shí)解除合同，由此給對(duì)方造成損失的，要賠償損失，賠償損失的范圍包括合同履行后可期待利益。也就是說(shuō)當(dāng)我們的作品如期完成后，無(wú)論對(duì)方是否實(shí)際使用我們的作品，都有義務(wù)付費(fèi)。但是對(duì)方可以制造借口，說(shuō)沒(méi)有收到我們交付的作品，我們交付的作品質(zhì)量存在問(wèn)題，或者作品的交付超過(guò)了合同約定期限。但是我們?cè)诤贤兄付藬?shù)據(jù)電文系統(tǒng)，當(dāng)對(duì)方不愿意簽收文件，或者故意關(guān)閉手機(jī)失去聯(lián)系，或者有意更換工作人員導(dǎo)致我們無(wú)法向其送達(dá)時(shí)，由于上述條款的存在，我們就可以向上述系統(tǒng)送達(dá)文書，視我我們已經(jīng)送達(dá)，就為我們舉證自己已經(jīng)在規(guī)定期間內(nèi)完成了工作成果，及時(shí)完成了工作成果，留下了舉證渠道與機(jī)會(huì)。換言之，由于這些條款的存在，只要我們自己嚴(yán)格履行合同，對(duì)方就沒(méi)有機(jī)會(huì)將違約責(zé)任推約我們。
二、注意不可抗力適用。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除合同一方當(dāng)事人的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。在實(shí)踐中，當(dāng)事人為了克服客觀情況變化給自己帶來(lái)的不利影響，用以下幾種方法來(lái)規(guī)避增加自己的風(fēng)險(xiǎn)。
第1，延遲合同的生效。是合同簽訂后，約定合同生效條款，當(dāng)某種事實(shí)發(fā)生后合同才生效，也可以約定，合同經(jīng)過(guò)某個(gè)部門批準(zhǔn)后才生效。
第2，在合同訂立時(shí)，可以結(jié)合自己企業(yè)經(jīng)營(yíng)中經(jīng)常容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，且在目前條件下難以防范的問(wèn)題約定為免責(zé)條款，也就是以合同明文的形式以合理的理由寫入合同，作為免責(zé)條款，從而客觀上擴(kuò)大了不可抗力的范圍。比如說(shuō)在商品房買賣合同中，約定施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺(jué)得對(duì)買方是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。免責(zé)條款擴(kuò)展以后，增加了保護(hù)本單位的力度。
一、合同的違約責(zé)任約定要盡量全面、清楚、明了?，F(xiàn)實(shí)中我們看到很多合同沒(méi)有明確約定合同的違約責(zé)任。或者僅簡(jiǎn)單約定按照國(guó)家法律規(guī)定執(zhí)行。實(shí)際是由于契約自己原則，當(dāng)合同條款中約定不明時(shí)，或者說(shuō)對(duì)損失計(jì)算約不明時(shí)很難獲得足額賠償。在某些情況下，如果對(duì)違約賠償約定不明，對(duì)方故意違約可能獲得比合同實(shí)際履行后可以獲得更大利益。比如，某公司收到房款10萬(wàn)元，房?jī)r(jià)從3000元/平米，漲到6500元/平米，130平米的房屋房屋漲價(jià)差價(jià)款是45.5萬(wàn)元，違約支付房款最多是10萬(wàn)元，賣房人就可能選擇違約。通常情況下，在合同沒(méi)有約定時(shí)，因訴訟支出的律師費(fèi)誤工費(fèi)，交通費(fèi)等費(fèi)用對(duì)方違約當(dāng)事人都不會(huì)承擔(dān)的，這就增加了對(duì)方違約動(dòng)力。對(duì)這些問(wèn)題如果合同都已經(jīng)明確作出了約定，對(duì)方因違約而會(huì)增加巨額成本，就會(huì)促使合同相對(duì)人如實(shí)履行合同。
二、爭(zhēng)議解決地盡量約定在本人一方所在地，如果這種約定不能通過(guò)時(shí)，要選擇約定在原告地，這是一個(gè)相對(duì)公平約定，對(duì)合同雙方的保護(hù)機(jī)會(huì)是均等的。這樣的約定就會(huì)保證當(dāng)對(duì)方違約時(shí)，盡可能的避免了選擇對(duì)自己不利的法院管轄。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇三
問(wèn)題一：
設(shè)計(jì)費(fèi)的確定《設(shè)計(jì)合同文本》第二條以表格形式要求當(dāng)事人列明設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)，合同當(dāng)事人在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：首先，設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)率予以確認(rèn)的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為《合同法》所規(guī)定的有名合同的一種，發(fā)包人和設(shè)計(jì)人是具有平等地位的民事主體，應(yīng)當(dāng)由《合同法》調(diào)整，并應(yīng)最大限度地遵循合同自由的原則。實(shí)踐中的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)統(tǒng)一定額并非強(qiáng)制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。
其次，在不能證明設(shè)計(jì)合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計(jì)費(fèi)率達(dá)成一致的情況下，可以根據(jù)《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定設(shè)計(jì)費(fèi)。這只是在無(wú)相應(yīng)合同條款援引的情況下，用以解決糾紛的技術(shù)性手段。
問(wèn)題二：
問(wèn)題三：
設(shè)計(jì)合理使用年限的確定關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限，主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50068-）和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（gb50352-）的規(guī)定，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限分為四類：對(duì)于臨時(shí)性建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為5年；對(duì)于易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限為25年；對(duì)于普通房屋和構(gòu)筑物，其設(shè)計(jì)使用年限為50年；對(duì)于紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為1。此外，對(duì)于專業(yè)建筑工程，則應(yīng)按照相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求確定其設(shè)計(jì)合理使用年限。對(duì)于具體工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)合理使用年限則應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑等級(jí)、重要性來(lái)確定。在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)當(dāng)對(duì)該工程的主體結(jié)構(gòu)（包括地基基礎(chǔ)）進(jìn)行保修。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇四
1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗(yàn)房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”，必須交驗(yàn)本市居民正式戶口，立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的姓名為準(zhǔn)。
2、房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的`內(nèi)容，要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫清楚，以免造成租賃糾紛。
3、在用戶進(jìn)住房屋時(shí)，要會(huì)同用戶到房屋現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)房屋裝修設(shè)備，并向用戶點(diǎn)交。核對(duì)點(diǎn)交無(wú)誤后，填寫“裝修設(shè)備保管單”。填寫方法要按照裝修設(shè)備登記說(shuō)明的要求。用戶進(jìn)住后自己又安裝的設(shè)備不計(jì)在內(nèi)。
4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立“住戶人戶手冊(cè)”，反蚋房產(chǎn)租賃租住戶的其本情況。
5、房屋租賃合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應(yīng)另訂協(xié)議。如雙方同意，也可以辦理公證。
6、起租日期按照進(jìn)住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準(zhǔn)進(jìn)住日期起租;調(diào)換房屋，訂租日期要銜接;新分配戶。根據(jù)分配批準(zhǔn)辦理準(zhǔn)住手續(xù)之日起租。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇五
在商場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)，不論你經(jīng)營(yíng)什么商品，也不論是租賃柜臺(tái)還是租賃門面房，都要和房屋的產(chǎn)權(quán)人訂立租賃合同，這樣才能保護(hù)你的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，才有資格進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，才有經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。所以訂立一個(gè)完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經(jīng)營(yíng)的頭等大事，在訂立時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題。
一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作：
1、全面了解該商鋪房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅(jiān)固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場(chǎng)行情。
2、對(duì)商鋪的財(cái)產(chǎn)所有人進(jìn)行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉(zhuǎn)租，出租人和房屋是什么關(guān)系，包括該商鋪的房屋有沒(méi)有共有人，若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議等。
3、同出租人進(jìn)行初步交談，并準(zhǔn)備租賃合同的文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標(biāo)的物、租金、期限、用途、修繕責(zé)任等。
1、標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點(diǎn)、門牌號(hào)碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。
2、出租房屋的數(shù)量，應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。
3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營(yíng)還是自住。合同中應(yīng)明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。
4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
5、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn)，租金支付的時(shí)間和方式。
6、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒(méi)有約定，則由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)正常維修，由出租人支付費(fèi)用或從租金中扣除。
7、違約責(zé)任。雙方可約定在違反合同時(shí)的責(zé)任，如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。
8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。
9、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。
在房屋租賃合同中，前期對(duì)商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對(duì)出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款，根據(jù)雙方當(dāng)事人實(shí)際情況具體簽訂，經(jīng)過(guò)雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會(huì)避免在房屋租賃過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇六
簽訂集體合同對(duì)于職工的保護(hù)性是很大的，最重要的地方在于集體合同把職工放到了一個(gè)和用人單位平等協(xié)商的位置上，從而排除了勞動(dòng)合同簽訂中與用人單位對(duì)應(yīng)的只是勞動(dòng)者個(gè)人的弱勢(shì)地位，集體合同簽訂的原則平等協(xié)商、兼顧雙方合法權(quán)益就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。
雙方協(xié)商代表人數(shù)要對(duì)等。
集體協(xié)商代表是指按照法定程序產(chǎn)生并有權(quán)代表本方利益進(jìn)行集體協(xié)商的人員。集體協(xié)商雙方的代表人數(shù)對(duì)等，一般為三至十人，并各自確定一名首席代表。
選擇協(xié)商代表體現(xiàn)民主。
職工一方的協(xié)商代表由本單位工會(huì)征求職工意見(jiàn)后選派。未建立工會(huì)的，由本單位職工民主推薦，并經(jīng)過(guò)半數(shù)以上職工同意。職工一方的首席代表由本單位工會(huì)主席擔(dān)任或者由其書面委托的其他協(xié)商代表?yè)?dān)任；工會(huì)主席空缺的，首席代表由工會(huì)主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。未建立工會(huì)的，職工一方的首席代表由協(xié)商代表民主推舉產(chǎn)生。
雙方可“外聘”專家參加協(xié)商。
在具體協(xié)商過(guò)程中，很多職工推選出來(lái)的代表可能并不太專業(yè)，對(duì)于相關(guān)的法律法規(guī)和具體應(yīng)該爭(zhēng)取的合法權(quán)益也不了解。對(duì)此，《條例》特別指出，用人單位和職工一方可以委托本單位以外的有關(guān)專業(yè)人員作為本方協(xié)商代表參加協(xié)商，以提高雙方協(xié)商內(nèi)容的質(zhì)量。只是委托人數(shù)不得超過(guò)本方協(xié)商代表的三分之一，外聘人士也不得擔(dān)任首席代表。
協(xié)商代表必須代表本方利益。
協(xié)商代表有“特別保護(hù)”
為了維護(hù)職工協(xié)商代表維護(hù)職工正當(dāng)權(quán)益的積極性，《條例》中對(duì)職工一方協(xié)商代表在履行代表職責(zé)期間的有關(guān)情形作出了相應(yīng)的保護(hù)性規(guī)定。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，用人單位不得隨意變更職工協(xié)商代表的工作崗位。因工作需要確實(shí)需要變更的，應(yīng)當(dāng)事先征求本單位工會(huì)的意見(jiàn)，并征得職工本人的同意。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，勞動(dòng)合同期限屆滿，協(xié)商代表本人要求順延勞動(dòng)合同期限的，用人單位應(yīng)當(dāng)將其勞動(dòng)合同期限順延至完成履行協(xié)商代表職責(zé)之時(shí)。職工一方的協(xié)商代表履行協(xié)商代表職責(zé)期間，除下列情形外：
（一）嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位依法制定的規(guī)章制度的；（二）嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大損害的；（三）被依法追究刑事責(zé)任的。用人單位不得解除其勞動(dòng)合同。
職工一方提出集體協(xié)商要求，企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕。
《條例》中明確指出，集體協(xié)商雙方的任何一方均可就簽訂集體合同相關(guān)事宜，以書面形式向?qū)Ψ教岢黾w協(xié)商要求。一方提出集體協(xié)商要求，另一方應(yīng)當(dāng)在收到集體協(xié)商要求之日起二十日內(nèi)給予書面答復(fù)，無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕或者拖延集體協(xié)商；一方就勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)條件、裁減人員等事項(xiàng)要求集體協(xié)商的，另一方不得拒絕或者拖延。
協(xié)商結(jié)果要經(jīng)過(guò)職工同意，經(jīng)集體協(xié)商雙方協(xié)商一致的，形成集體合同草案。集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者職工代表會(huì)議討論。
職工代表大會(huì)、職工大會(huì)或者職工代表會(huì)議討論集體合同草案，應(yīng)當(dāng)有三分之二以上職工代表或者職工出席，并經(jīng)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，集體合同草案方可通過(guò)。
來(lái)源：勞動(dòng)人事法律網(wǎng)。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇七
隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的簽訂購(gòu)房合同需要注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到大家。
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第2，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的'事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購(gòu)買，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購(gòu)房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！
買房簽合同注意事項(xiàng)較后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門窗型號(hào)，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇八
在簽定上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說(shuō)明安裝到什么程度。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；購(gòu)房者不按期付款；開發(fā)商不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
看完房子以后，就要簽合同了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購(gòu)書，然后再簽正式合同。這里面的問(wèn)題就更多了。
陷阱一：在認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果。
購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
對(duì)策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時(shí)，開發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據(jù)的。
陷阱二：合同主體認(rèn)定不明。
購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。
另外，也有可能該項(xiàng)目是a公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字。
簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開發(fā)商提供的`補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。善良的購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。
陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？不知道。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購(gòu)房者根本打不贏官司。
對(duì)策：購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用。
開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。
對(duì)策——購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)。
陷阱六：賣方解除合同。
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款?！?BR> 這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈非很不公平。況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
陷阱七：處理結(jié)果不明確。
很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。
對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。
陷阱八：以偏蓋全。
這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對(duì)策：對(duì)于這類問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好。不給開發(fā)商一點(diǎn)空隙。當(dāng)然也需要購(gòu)房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí)。
陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議。
但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對(duì)策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購(gòu)房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了。
目前，商品房買賣合同一般都使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但購(gòu)房人切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購(gòu)房人也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
在目前商品房交易過(guò)程中，許多開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，交納認(rèn)購(gòu)款。開發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售，俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人不想購(gòu)買該房屋，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。
第一種情況的認(rèn)購(gòu)書，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書在法律上是無(wú)效的。但最高人民法院于4月28日公布，將于206月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》）第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書，如果開發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書肯定是無(wú)效的；如果開發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購(gòu)書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)相同。
第二種情況的認(rèn)購(gòu)書，需要看認(rèn)購(gòu)書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，這些認(rèn)購(gòu)書的法律效力如何？《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定，筆者認(rèn)為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購(gòu)書，就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款，那么該認(rèn)購(gòu)書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題。
在商品房買賣過(guò)程中，開發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。”由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此，購(gòu)房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái)，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購(gòu)房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求，那么，購(gòu)房人最好不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、售樓廣告問(wèn)題。
開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開發(fā)商的虛假?gòu)V告行為，購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請(qǐng)予以查處，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。
同時(shí)，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定，購(gòu)房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問(wèn)題。
不過(guò)為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開發(fā)商違約。
4、樣板房問(wèn)題。
目前在商品房銷售過(guò)程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作說(shuō)明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同（變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇）。
5、質(zhì)量問(wèn)題。
有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下，購(gòu)房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
總之，購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。
關(guān)于購(gòu)房合同附件。
買房前要認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。對(duì)這些附件，購(gòu)房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。
附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時(shí)提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。
附件二是有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明。這里購(gòu)房者需要注意的是，凡不是為所購(gòu)房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定，賣出人違背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的10%支付違約金。
附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性名稱。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
附件四是雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。其次，購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。例如，不含房?jī)r(jià)款中的有關(guān)交納的費(fèi)用，如管道煤氣安裝費(fèi)、安全門對(duì)講機(jī)費(fèi)（要標(biāo)明廠家、品牌），按規(guī)定設(shè)置的供電容量，買受人要求增容部分的增容費(fèi)等都可在此附件中約定。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇九
1.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
2.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
3.租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。
以上三種情形在一審法庭辯論終結(jié)前取得相關(guān)證明、批準(zhǔn)的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
4.租賃合同的期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條第一款“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！庇蓷l文可知道房屋租賃合同是否辦理登記備案手續(xù)，并不影響合同的效力。另外，雙方也可以根據(jù)意思自治原則，規(guī)定登記備案手續(xù)為合同生效條件，但是如果一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方也接受的，即應(yīng)該視為當(dāng)事人之間變更了合同約定的生效條件，租賃合同也是生效的，本法第四條第二款：“當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件時(shí)，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！?BR> 三、避免分割出租的情形。
所謂的分割出租是指戶主把原來(lái)的住房重新規(guī)劃后設(shè)計(jì)成多個(gè)單間，每間都配備有獨(dú)立的門鎖，兩室一廳的房子就變成了四室一廳，甚至更多，然后再進(jìn)行出租，從而賺取更多的租金。它不同于合租。分割出租因?yàn)閼糁魅我獾母淖兎课莸慕Y(jié)構(gòu)，從而給房屋帶來(lái)了嚴(yán)重的安全隱患，所以承租人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，應(yīng)該注意是否存在分割出租的情形。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。”因此承租人在租房時(shí)應(yīng)該分清楚是分割出租還是合租，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
四、一房數(shù)租的處理原則。
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
1.已經(jīng)合法占有租賃房屋的;。
2.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;。
3.合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
1.當(dāng)事人姓名或者名稱及地址;。
2.房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施;。
3.房屋用途;。
4.租賃期限;。
5.租金數(shù)額及交付方式;。
6.房屋維修責(zé)任;。
7.轉(zhuǎn)租的約定;。
8.變更或者解除合同條件;。
9.違約責(zé)任;。
10.當(dāng)事人約定的其他情形。
另外,根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定“出租人可以按照租賃合同收取不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。”
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十
fob(free on board的首字母縮寫)，也稱“離岸價(jià)”，是國(guó)際貿(mào)易中常用的貿(mào)易術(shù)語(yǔ)之一。按離岸價(jià)進(jìn)行的交易，買方負(fù)責(zé)派船接運(yùn)貨物，賣方應(yīng)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港和規(guī)定的期限內(nèi)將貨物裝上買方指定的船只，并及時(shí)通知買方。
事實(shí)證明，在我出口業(yè)務(wù)中，作為賣方根據(jù)交易的具體情況，慎重選擇適當(dāng)?shù)馁Q(mào)易 術(shù)語(yǔ) 對(duì)于防范收匯風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益是十分必要的。以下談?wù)勗谶x擇貿(mào)易 術(shù)語(yǔ) 時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。
一、總體來(lái)講，在出口業(yè)務(wù)中采用 cif 或 cfr 術(shù)語(yǔ) 成交要比采用 fob 有利。因?yàn)?，?cif 條件下，國(guó)際貨物買賣中涉及的三個(gè)合同(買賣合同、運(yùn)輸合同和保險(xiǎn)合同)都由賣方作為其當(dāng)事人，他可根據(jù)情況統(tǒng)籌安排備貨、裝運(yùn)、投保等事項(xiàng)，保證作業(yè) 流程 上的相互銜接。另外，有利于發(fā)展本國(guó)的航運(yùn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)，增加服務(wù)貿(mào)易收入。當(dāng)然，這也不是絕對(duì)的，應(yīng)根據(jù)交易的商品的具體情況首先考慮自身安排運(yùn)輸有無(wú)困難，而且經(jīng)濟(jì)上是否合算等因素。
二、如不得已采用 fob 條件成交時(shí)，對(duì)于買方派船到港裝貨的'時(shí)間應(yīng)在合同中作出明確規(guī)定，以免賣方貨已備好，船遲遲不到，貽誤裝期的事情發(fā)生。
四、選擇貿(mào)易術(shù)語(yǔ)時(shí)還應(yīng)與支付方式結(jié)合考慮。如采用貨到付款或托收等商業(yè)信用的收款方式時(shí)，盡量避免采用fob或 cfr 術(shù)語(yǔ)。因?yàn)檫@兩種術(shù)語(yǔ)下，按照合同的規(guī)定，賣方?jīng)]有辦理貨運(yùn)保險(xiǎn)的義務(wù)，而由買方根據(jù)情況自行辦理。如果履約時(shí)行情對(duì)買方不利，買方拒絕接收貨物，就有可能不辦保險(xiǎn)，這樣一旦貨物在途中出險(xiǎn)就可能導(dǎo)致錢貨兩空。如不得已采用這兩種術(shù)語(yǔ)成交，賣方應(yīng)在當(dāng)?shù)赝侗Ｙu方利益險(xiǎn)。
五、即使采用 信用證 支付時(shí)，也應(yīng)注意對(duì)托運(yùn)人的規(guī)定，特別是fob條件下，有些國(guó)外買方常在 信用證 中要求賣方提交的提單要以買方作為托運(yùn)人(shipper)，這種做法也同樣會(huì)給賣方帶來(lái)收匯的風(fēng)險(xiǎn)。在國(guó)際貿(mào)易中曾發(fā)生過(guò)這樣的事情：買賣雙方按fob條件成交，合同規(guī)定以 信用證 支付。買方開來(lái)的信用證中規(guī)定賣方提交的提單要注明托運(yùn)人為買方。賣方審證時(shí)發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題。但認(rèn)為與承運(yùn)人訂立運(yùn)輸合同的是買方，買方作為托運(yùn)人也順理成章，另外，為此再修改信用證又要增加費(fèi)用開支和延誤裝期，所以，賣方就照辦了。交貨后提交的提單注明買方為托運(yùn)人。但結(jié)匯時(shí)因 單證 有不符點(diǎn)，被銀行拒付并退單。
而貨物在運(yùn)輸途中，買方以提單的托運(yùn)人的名義指示承運(yùn)人將貨物交給他指定的收貨人。這樣一來(lái)，賣方雖控制著作為物權(quán)憑證的提單，然而貨物卻已被買方指定的收貨人提走。賣方向法院起訴承運(yùn)人無(wú)單放貨，被法院以無(wú)權(quán)起訴為由予以駁回。由此可見(jiàn)，在fob合同下，以賣方還是買方作為托運(yùn)人并非無(wú)足輕重的事情。按照《漢堡規(guī)則》的解釋，托運(yùn)人有兩種，一種是與承運(yùn)人簽定海上運(yùn)輸合同的人，另一種是將貨物交給與海上貨物運(yùn)輸有關(guān)的承運(yùn)人的人。根據(jù)上述解釋，fob合同下，買方或賣方均符合作為托運(yùn)人的條件。如果買方資信好，又有轉(zhuǎn)售在途貨物的要求，以買方作為托運(yùn)人未嘗不可。但如果不是這樣，從安全起見(jiàn)，還是以賣方作為托運(yùn)人為好。
fob裝運(yùn)港船上交貨，指賣方在約定的裝運(yùn)港將貨物交到買方指定的船上。具體是由買方負(fù)責(zé)派船接運(yùn)貨物，賣方應(yīng)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只,并及時(shí)通知買方，貨物在裝船時(shí)越過(guò)船舷,風(fēng)險(xiǎn)即由賣方轉(zhuǎn)移至買方。
賣方的基本義務(wù)：
(1)辦理出口結(jié)關(guān)手續(xù)，并負(fù)擔(dān)將貨物運(yùn)到裝運(yùn)港船舷為止的費(fèi)用與風(fēng)險(xiǎn)。
(2)在約定的裝運(yùn)期和裝運(yùn)港，按港口的辦法，把貨物裝到買方指定的船上，并向買方發(fā)出已裝船的通知。
(3)向買方提交約定的各項(xiàng)單據(jù)或相應(yīng)的電子信息(edi)。
買方的基本義務(wù)：
(1)按時(shí)租妥船舶開住約定的裝運(yùn)港接運(yùn)貨物，支付運(yùn)費(fèi)，將船名和到港裝貨日期通知賣方。
(2)承擔(dān)貨物越過(guò)裝運(yùn)港船舷時(shí)起的各種費(fèi)用以及貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)。
(3)按合同規(guī)定受領(lǐng)單據(jù)或相應(yīng)的電子信息并支付貨款。
注意：
使用fob術(shù)語(yǔ)時(shí)，賣方在裝運(yùn)港將貨物裝上船時(shí)完成交貨，而載貨船舶由買方負(fù)責(zé)租船訂艙，所以買賣雙方須注意船貨銜接問(wèn)題。為了避免發(fā)生買方船到而賣方未備妥或賣方備妥貨物而不見(jiàn)買方載貨船舶的情況，買賣雙方須相互給予充分的通知。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十一
根據(jù)律師多年代理房屋租賃糾紛的經(jīng)驗(yàn)，提醒承租人為了減少糾紛，簽訂房屋租賃合同的承租人務(wù)必應(yīng)注意：
一、主體(出租人是否存在共有主體)明確、標(biāo)的即房屋明確。即位置明確，建筑面積也應(yīng)標(biāo)明。
二、租期明確，不要寫成“永久“，“長(zhǎng)期”等樣。我國(guó)《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”
三、租賃費(fèi)支付時(shí)間和金額以及收費(fèi)銀行賬號(hào)明確。分年、季繳納的，應(yīng)當(dāng)明確具體的繳費(fèi)時(shí)間，還有租金上漲幅度的約定。
四、房屋需要維修時(shí)，維修費(fèi)的承擔(dān)，如果不約定承擔(dān)主體，則由出租人承擔(dān)。
五、裝修裝飾、擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租權(quán)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房屋抵押、所有權(quán)變動(dòng)的約定。
六、出租人提前解除合同的違約金以及損失賠償?shù)募s定。
七、提前解除合同或租賃期滿后裝修裝飾的殘值損失補(bǔ)償約定。
八、租賃期滿后承租人的優(yōu)先承租權(quán)的約定。
九、退回房屋等盧律師提示的其他的重要約定。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十二
外貿(mào)合同是指為了約束買賣雙方履行各自義務(wù)而簽訂的合同，外貿(mào)合同包括了對(duì)物品的名稱，屬性，材料，相關(guān)認(rèn)證等，反正是與產(chǎn)品有關(guān)的都是外貿(mào)合同中需要涉及的內(nèi)容。
外貿(mào)合同是指在貿(mào)易過(guò)程中為了約束買賣雙方履行各自義務(wù)而簽訂的一種合同，其中外貿(mào)合同包括了對(duì)物品的名稱，屬性，材料，大小，相關(guān)認(rèn)證等，反正是與產(chǎn)品有關(guān)的都是外貿(mào)合同中需要涉及的內(nèi)容。而外貿(mào)雙方在貿(mào)易過(guò)程中所發(fā)生的爭(zhēng)議，主要是在外貿(mào)合同中的品質(zhì)條款規(guī)定不太明確所致。
因此，作為外貿(mào)人員需要有效避免因條款不當(dāng)而引起的糾紛。雖然對(duì)于ebay跨國(guó)貿(mào)易平臺(tái)上的賣家而言更無(wú)需注重外貿(mào)合同的內(nèi)容。但作為一般的外貿(mào)企業(yè)，品質(zhì)條款是外貿(mào)合同的基礎(chǔ)，因此，在外貿(mào)合同中，必須明確約定商品的品質(zhì)、地點(diǎn)等以及在簽訂外貿(mào)合同中需要注意的事項(xiàng)。
外貿(mào)合同中注意的事項(xiàng)
1、外貿(mào)合同文本的起草
當(dāng)談判雙方就交易的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，就進(jìn)入合同簽約階段。一般來(lái)講，文本由誰(shuí)起草，誰(shuí)就掌握主動(dòng)。起草一方的主動(dòng)性在于可以根據(jù)雙方協(xié)商的內(nèi)容，認(rèn)真考慮寫入合同中的每一條款。而對(duì)方則毫無(wú)思想準(zhǔn)備，有些時(shí)候，即使認(rèn)真審議了合同中的各項(xiàng)條款，但由于文化上的差異，對(duì)詞意的理解也會(huì)不同，難以發(fā)現(xiàn)于己不利之處。所以，我方在談判中，應(yīng)重視合同文本的起草，盡量爭(zhēng)取起草合同文本，如果做不到這一點(diǎn)，也要與對(duì)方共同起草合同文本。
2、明確外貿(mào)合同雙方當(dāng)事人的簽約資格
合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。在簽約時(shí)，要調(diào)查對(duì)方的信資情況。一般來(lái)講，重要的談判、簽約人應(yīng)是董事長(zhǎng)或總經(jīng)理。如了解對(duì)方提交的法人開具的正式書面授權(quán)證明，常見(jiàn)的有授權(quán)書、委托書等。了解對(duì)方的合法身分和權(quán)限范圍，以保證合同的合法性和有效性。
3、外貿(mào)合同要明確規(guī)定雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、違約的責(zé)任
許多合同只規(guī)定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，特別是違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這樣，無(wú)形中等于為雙方解除了應(yīng)負(fù)的責(zé)任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統(tǒng)，即使是規(guī)定了雙方各自的責(zé)任、義務(wù)，但如果合同條款不明確，也無(wú)法追究違約者的責(zé)任。合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執(zhí)行過(guò)程中，往往爭(zhēng)議紛紛，扯皮不斷，甚至遺禍無(wú)窮。
4、外貿(mào)合同中的條款具體詳細(xì)、協(xié)調(diào)一致
合同條款太籠統(tǒng)也不利于合同的履行。合同條款作為外貿(mào)合同中較重要的一部分，需要外貿(mào)人員熟悉外貿(mào)合同的內(nèi)容以及在簽訂外貿(mào)合同中需要注意的`一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。了解外貿(mào)合同的相關(guān)內(nèi)容也能夠減少貿(mào)易過(guò)程中不必要的糾紛。
一、交易各方的名稱、地址、聯(lián)系方式等明確、具體
我們?cè)谏嫱夂贤炗喼埃话愣加型夥较嚓P(guān)人員的前期的接觸與談判，通常會(huì)得到對(duì)方的初步信息，但需要注意及時(shí)是一個(gè)談判團(tuán)隊(duì)，各個(gè)成員所隸屬或代表的公司很能不同（同屬于同一個(gè)母公司），各種原因不盡相同。聯(lián)系方式非常重要，最好能夠?qū)?duì)方的座機(jī)電話、移動(dòng)電話、郵箱地址等一一列明，便于日后定期聯(lián)系。同時(shí)，也保持對(duì)上述信息的更新與整理。
二、交易對(duì)方主體基本資信的調(diào)查了解
公司業(yè)務(wù)人員一般不是很關(guān)注交易對(duì)方的主體資格、資本資信情況的了解。就本人了解，許多公司，包括境外的大公司，都基于其內(nèi)容運(yùn)營(yíng)成本節(jié)約考慮，通過(guò)境外關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行采購(gòu)、銷售、對(duì)外合同等相關(guān)事項(xiàng)之操作。 不同的交易主體，它的定位及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力都存在很大的區(qū)別。應(yīng)了解簽約的主體的基本情況，如包括注冊(cè)地、資產(chǎn)、實(shí)際管理機(jī)構(gòu)等信息，從而能夠?qū)ο嚓P(guān)問(wèn)題有一個(gè)初步的了解與分析。
三、合同標(biāo)的物的描述及規(guī)范
品名規(guī)格應(yīng)表述完整規(guī)范。特別是購(gòu)貨合同的品質(zhì)，務(wù)必訂得詳細(xì)準(zhǔn)確。有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，要訂明所遵循的是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)還是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。憑樣成交的要封存樣品，妥善保管，作為驗(yàn)收的最終依據(jù)。
四、交貨時(shí)間
交貨時(shí)間應(yīng)明確具體。購(gòu)貨合同交貨期較外銷合同要有適當(dāng)?shù)奶崆?，如果分批交貨，?gòu)貨合同必須訂明每次交貨的具體數(shù)量、時(shí)間。外銷合同可以僅規(guī)定共分幾批交貨及最后一批的交貨期限，以免客戶開證時(shí)提出諸多要求，增加執(zhí)行難度。
五、產(chǎn)品不合格的索賠時(shí)效
索賠時(shí)效要根據(jù)不同的商品特性，參照有關(guān)行業(yè)規(guī)定與慣例，明確買方對(duì)貨物質(zhì)量、數(shù)量提出異議的時(shí)限。在合同中如規(guī)定由中國(guó)商檢局檢驗(yàn)，最好訂明“需方提供檢驗(yàn)報(bào)告且需方對(duì)質(zhì)量提出異議的期限為收到貨物后xx天”。
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外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十三
很多專利權(quán)人在轉(zhuǎn)讓專利時(shí)往往不注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題而吃了大虧。您在簽訂專利轉(zhuǎn)讓合同時(shí)務(wù)必注意加上下面這一條：
權(quán)利人不承擔(dān)專利宣告無(wú)效的責(zé)任。
發(fā)明人一定要注意某些品德惡劣的專利受讓人，他們即使已經(jīng)獲得了專利帶來(lái)的利益也會(huì)讓發(fā)明人承擔(dān)專利宣告無(wú)效的責(zé)任。
最后再?gòu)?qiáng)調(diào)一次，專利權(quán)人在簽訂專利轉(zhuǎn)讓合同時(shí)必須加上“權(quán)利人不承擔(dān)專利宣告無(wú)效的責(zé)任”的條款，萬(wàn)萬(wàn)不可粗心大意，即使我們的專利永遠(yuǎn)不可能被宣告無(wú)效也要這樣做，一定要以防不測(cè)。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十四
文書幫為您整理了簽訂保管合同時(shí)需要注意的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助!
保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o(wú)償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲?，并在約定期限內(nèi)或應(yīng)寄存人的請(qǐng)求，返還保管物品的合同。簽訂保管合同時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容。
1.保管合同的成立。
保管合同為實(shí)踐合同，即保管合同僅有承諾生效，雙方意思表示一致，該合同仍不能成立，還須寄存人將保管物送保管人，保管合同方才成立。
2.保管憑證應(yīng)記載的事項(xiàng)。
若保管憑證僅為接受保管物憑證，則所記載事項(xiàng)較為簡(jiǎn)單，只需記明保管人及所收保管物的名稱、數(shù)量等基本情況;若保管憑證即為保管合同，則簽訂保管合同應(yīng)使用全國(guó)統(tǒng)一的保管合同文本，保管合同應(yīng)盡量做到條款齊備、文字涵義清楚、責(zé)任明確。
保管合同一般應(yīng)具備以下列條款：
(1)寄存人和保管人的名稱或者姓名、住所;
(2)保管物品的詳細(xì)名稱;
(3)保管物品的規(guī)格、型號(hào);
(4)保管物品的數(shù)量、質(zhì)量;
(5)保管的方法及場(chǎng)所;
(6)保管的'手續(xù)(主要指存、領(lǐng)手續(xù));
(7)驗(yàn)收的方法;
(8)損耗標(biāo)準(zhǔn)及損耗的處理;
(9)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)和結(jié)算方法;
(10)違約責(zé)任;
(11)合同糾紛解決方式;
(12)其他要約定的事項(xiàng)。
3.在有償保管合同中，對(duì)保管費(fèi)用應(yīng)有明確的規(guī)定。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十五
臨時(shí)工其實(shí)是很老的一個(gè)說(shuō)法，其所針對(duì)的是固定工。在一九九四年《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》實(shí)施之前，我們國(guó)家企業(yè)大多是國(guó)有企業(yè)，其用工制度是將員工招入單位后就一直在該單位工作，直至退休，這就是固定工。相對(duì)于固定工，單位為了臨時(shí)工作需要，招聘的一些員工就是臨時(shí)工。由于固定工要做到退休，所以待遇福利方面在單位經(jīng)濟(jì)狀況允許的情況下通常較好;臨時(shí)工是馬上要走的，做不久的，所以待遇福利就相對(duì)較差。
2.關(guān)于試用期的問(wèn)題要特別注意。法律規(guī)定試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月，僅約定試用期的合同是無(wú)效的，試用期結(jié)束就要求勞動(dòng)者走人是耍賴;在試用期間，用人單位不得無(wú)理由解除勞動(dòng)關(guān)系;除非勞動(dòng)者不符合招聘條件，才能走人。
5.如果用人單位自用工之日起不與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同，勞動(dòng)仲裁時(shí)應(yīng)按實(shí)際工資標(biāo)準(zhǔn)支付雙倍工資。
二、勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間臨時(shí)工享有的基本權(quán)利有哪些。
1、取得勞動(dòng)報(bào)酬的權(quán)利。
2、休息、休假權(quán)利。
3、享受社會(huì)保險(xiǎn)的權(quán)利。
4、獲得勞動(dòng)安全保護(hù)的權(quán)利。
拓展：
臨時(shí)工工齡計(jì)算。
據(jù)國(guó)家和省有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)劃內(nèi)臨時(shí)工經(jīng)縣以上勞動(dòng)行政部門批準(zhǔn)、被本單位招收為固定工后，其最后一次在本單位的`計(jì)劃內(nèi)臨時(shí)工的時(shí)間可計(jì)算為連續(xù)工齡。當(dāng)事人一直從事臨時(shí)工作，并且不在同一單位連續(xù)工作，從事臨時(shí)工作的時(shí)間不能計(jì)算為連續(xù)工齡。
臨時(shí)工：是計(jì)劃經(jīng)計(jì)時(shí)代的一種用工形式，國(guó)家承認(rèn)的臨時(shí)工是有當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門招工指標(biāo)的計(jì)劃內(nèi)臨時(shí)工。1995年勞動(dòng)法頒布以后，國(guó)家實(shí)行了全員制，臨時(shí)工這種用工形式便從此退出了歷史舞臺(tái)。勞動(dòng)合同制這種用工形式的特點(diǎn)是實(shí)行同工同酬，凡是與單位有的勞動(dòng)者，不論是否與單位簽訂了勞動(dòng)合同，單位都應(yīng)當(dāng)為其辦理各種社會(huì)保險(xiǎn)，并在解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)為其支付每年一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十六
大學(xué)生，做兼職是常有的事，那做兼職，需要和公司鑒定勞動(dòng)合同嗎?相信大多數(shù)人都不了解?那法律是如何規(guī)定兼職合同的呢?這里給大家分享一些關(guān)于簽訂兼職合同需要注意什么，希望對(duì)大家有所幫助。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
做兼職，通常以小時(shí)計(jì)酬，實(shí)際上屬于非全日制用工，可要求簽署勞動(dòng)合同，也能訂立口頭協(xié)議。
第六十八條【非全日制用工的概念】非全日制用工，是指以小時(shí)計(jì)酬為主，勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過(guò)四小時(shí)，每周工作時(shí)間累計(jì)不超過(guò)二十四小時(shí)的用工形式。
第六十九條【非全日制用工的勞動(dòng)合同】非全日制用工雙方當(dāng)事人可以訂立口頭協(xié)議。
從事非全日制用工的勞動(dòng)者可以與一個(gè)或者一個(gè)以上用人單位訂立勞動(dòng)合同;但是，后訂立的勞動(dòng)合同不得影響先訂立的勞動(dòng)合同的履行。
由此可見(jiàn)，做兼職的勞動(dòng)者，也可要求簽署勞動(dòng)合同，約定勞動(dòng)崗位和勞動(dòng)時(shí)間，薪酬福利和違約責(zé)任等重要內(nèi)容，避免口頭約定的不確定性和爭(zhēng)議性;當(dāng)然，做兼職不簽署勞動(dòng)合同，一定要選擇口碑不錯(cuò)的用人單位，用工管理規(guī)范，才能將發(fā)生勞動(dòng)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)降到最低限度。
1、建議簽訂合同，這樣可以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
2、兼職只能簽勞務(wù)合同，不用繳納社保公積金。
3、兼職如果是長(zhǎng)期的工作，需要簽訂協(xié)議，不是臨時(shí)用工協(xié)議，就是兼職勞動(dòng)合同，明確崗位、工作職責(zé)、工資及發(fā)放時(shí)間發(fā)放方式等等即可。
1、要確定合同本身是合法的。確認(rèn)自己簽訂的勞動(dòng)合同具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營(yíng)企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動(dòng)合同內(nèi)容(權(quán)利與義務(wù))必須符合法律、法規(guī)和勞動(dòng)政策，不得從事非法工作;此外簽訂勞動(dòng)合同的程序、形式必須合法。
2、認(rèn)真檢查合同是否條款齊全。一份正式的合同應(yīng)該條款齊全，包括地點(diǎn)、時(shí)間、具體工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)報(bào)酬、合同期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議方式、簽名蓋章等。
3、謹(jǐn)防霸王合同(不公正不合理的合同)。對(duì)條款表述不清、概念模糊，而且合同內(nèi)容只約定求職者義務(wù)，很少涉及求職者權(quán)利的合同提高警惕。
4、對(duì)合同中有可能損害自身利益的方面，勇敢地提出質(zhì)疑。
5、利用合同中的補(bǔ)充條款，補(bǔ)充有利于維護(hù)自身權(quán)益的內(nèi)容，降低受侵害的風(fēng)險(xiǎn)。
6、增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)和法律觀念，絕不簽訂對(duì)自身極為不利的合同，否則后患無(wú)窮。
7、自己保存一份合同。日后雙方一旦發(fā)生利益沖突，便于查證核實(shí)。
(一)符合法律規(guī)定的勞動(dòng)者做兼職。
1、協(xié)商解決。
2、到勞動(dòng)行政部門舉報(bào)(通常是單位所在區(qū)的勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì))。
公司不按時(shí)支付員工兼職工資的，員工可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同，并立即要求公司支付員工拖欠的工資以及按照拖欠工資的支付25%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
3、也可以直接申請(qǐng)仲裁。
此時(shí)需要當(dāng)事人提交相應(yīng)的勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)書，然后向用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)。這個(gè)過(guò)程中證據(jù)的提供是很重要的。當(dāng)事人要證明自己與該單位之間是存在兼職關(guān)系的。
4、如果對(duì)仲裁結(jié)果不滿意可以在拿到仲裁書后15天之內(nèi)到法院起訴。
(二)如果是在校學(xué)生做兼職的。
由于在校大學(xué)生不具備勞動(dòng)關(guān)系主體資格，不能成為勞動(dòng)關(guān)系中的勞動(dòng)者，所以你與用人單位之間不是勞動(dòng)關(guān)系，而是雇傭關(guān)系，勞動(dòng)局無(wú)權(quán)管轄。要是在你按要求做完兼職后單位不發(fā)工資的話，可以與之進(jìn)行協(xié)商。如果跟單位協(xié)商不成，只能自己收集證據(jù)向法院起訴要求單位支付報(bào)酬。你需要提供證據(jù)證明你在單位兼職的事實(shí)，單位支付報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)，你的工作時(shí)間和應(yīng)支付的報(bào)酬等。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十七
三、隔斷處理，小戶型的空間利用率比較高，再加上必須的家居設(shè)施，使得原本就已經(jīng)非常狹小的空間，很容易就造成了擁擠的感覺(jué)。因此東莞裝飾網(wǎng)的專家建議，大家在小戶型裝修設(shè)計(jì)中，進(jìn)行活動(dòng)和區(qū)域劃分的時(shí)候，最好不要用硬質(zhì)隔斷，讓空間變得更加狹小，需要采用更多的巧思設(shè)計(jì)，例如采用透明玻璃、線簾、沙發(fā)家居自然隔斷等等方法，即可以達(dá)到劃分區(qū)域的目的，又不會(huì)造成擁擠的感覺(jué)，還能體現(xiàn)主人的巧思創(chuàng)意一舉多得。四、鏡子的使用，大家都知道鏡子可以增加視覺(jué)上的空間感覺(jué)，因此很多人會(huì)在裝修小戶型的時(shí)候，用鏡子來(lái)進(jìn)行裝飾。東莞裝酷網(wǎng)的專家提醒，凡事都有兩面性，鏡子也不例外，如果使用不當(dāng)，鏡子也有可能造成反效果。專家提示，小戶型裝修中使用鏡子，最好在視覺(jué)的死角或者是光線難以到達(dá)的角落，以塊狀或者條狀布置為宜，使用大面積的鏡子比多個(gè)小鏡子效果好。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十八
當(dāng)下存在很多租房的情況，那么我們?cè)诤炗喿夥亢贤瑫r(shí)應(yīng)該注意什么呢?下面就是小編為您總結(jié)的關(guān)于簽訂租房合同時(shí)應(yīng)該注意四個(gè)方面的內(nèi)容，包括租房合同的主體、租房合同的標(biāo)的物、租房合同的期限起算、租金的計(jì)算及支付方式。
1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則要看出租方有無(wú)房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì)誠(chéng)信狀況。
2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。
3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證。
4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場(chǎng)，開辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位，根據(jù)國(guó)家工商行政管理局的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場(chǎng)登記證》，只有領(lǐng)了《市場(chǎng)登記證》方可對(duì)外招商宣傳及出租，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。
5、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補(bǔ)救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。
6、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來(lái)的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。
在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
租賃期限的起算一般有二種情況：
第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。
第二種情況，考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi)，承租方無(wú)需承擔(dān)租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。
年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間，否則，可能引起誤解。
以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于簽訂租房合同應(yīng)該注意四個(gè)方面的問(wèn)題，但是，上面的只是最需要注意的問(wèn)題，在簽訂租房合同的時(shí)候，還存在各種各樣的其他問(wèn)題，我們?cè)谟龅阶夥繂?wèn)題的時(shí)候可以咨詢律師。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇十九
擔(dān)保是法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的保證合同履行，保障債權(quán)人利益實(shí)現(xiàn)的法律措施。因此讀者朋友們，當(dāng)你們?cè)诤炗喗杩詈贤瑫r(shí)，可以留個(gè)心眼，請(qǐng)求借款人擔(dān)保。而擔(dān)保分五種，分別是保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
保證，是以保證人的財(cái)產(chǎn)和信用為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于人的擔(dān)保。這里需要注意查看的是保證人是否具有保證的資格，而且保證人一定是借款人以外的第三方。不過(guò)如果要保證的話，保證人可以選擇一般保證與連帶保證。因此在借款時(shí)需要注意是否是連帶保證。從而使借款是可以找對(duì)人。
抵押，是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，屬于物的擔(dān)保。這里需要注意的`是抵押是不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有，即是固定資產(chǎn)類，且需要在特定的財(cái)產(chǎn)登記處登記時(shí)才有效，可以以將來(lái)的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押。從而做到抵押借款。
質(zhì)押，是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)，也是屬于物的擔(dān)保。不過(guò)與抵押相比，質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的質(zhì)押，質(zhì)押物需要交給債權(quán)人占有，比方說(shuō)對(duì)方家的字畫，珠寶。而且質(zhì)押還可以是權(quán)利的質(zhì)押。不過(guò)這里需要注意的是質(zhì)押需要在登記時(shí)方能生效。
留置，也是一定的財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的基礎(chǔ)。該方式下的擔(dān)保是因特定的合同產(chǎn)生的，留置不需要事先約定但屬于合法占有。比方說(shuō)對(duì)方欠你錢，但某天對(duì)方需要您進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，你將該部分錢先留下。該方式與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。
定金，是一定的金錢為擔(dān)保的基礎(chǔ)，又稱金錢擔(dān)保。一般定金的金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，收受定金的一方如果沒(méi)有履行義務(wù)將需要雙倍返還。定金從實(shí)際交付定金之日起生效。定金需要以書面的約定。
上述方式是在擔(dān)保時(shí)能很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。從而保障債權(quán)人利益實(shí)現(xiàn)的法律措施。不過(guò)如果是比較好的朋友你需要考慮是否進(jìn)行這樣的方式讓對(duì)方進(jìn)行擔(dān)保。
外貿(mào)合同的簽訂需要注意的問(wèn)題篇二十
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化導(dǎo)致部分企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會(huì)利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責(zé)任。
完備的書面合同對(duì)于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長(zhǎng)久關(guān)系十分重要。
建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存。
2、有行動(dòng)必留痕。
妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。
在合同履行過(guò)程中雙方變更合作約定，包括數(shù)量、價(jià)款、交貨、付款期限的，也要留下書面憑證。
3、慎用善用公章。
建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴(yán)重危及企業(yè)利益的行為。
在簽署多頁(yè)合同時(shí)加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁(yè)、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。
4、慎用授權(quán)文書。
企業(yè)業(yè)務(wù)人員對(duì)外簽約時(shí)需要授權(quán)。
建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細(xì)地列舉授權(quán)范圍，以避免不必要的爭(zhēng)議。
業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件。
5、離職通知相關(guān)客戶。
企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)后，建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時(shí)，向該業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)聯(lián)系的客戶發(fā)送書面通知，告知客戶業(yè)務(wù)人員離職情況。
6、撤銷問(wèn)題合同注意時(shí)效。
如果您認(rèn)為客戶在與您簽署合同過(guò)程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后發(fā)現(xiàn)簽署合同時(shí)對(duì)合同內(nèi)容有重大誤解，或者您認(rèn)為合同權(quán)利義務(wù)安排顯失公平的，您可以請(qǐng)求法院撤銷合同。
但是務(wù)必自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則您將失去請(qǐng)求法院撤銷合同的權(quán)利。
當(dāng)然，您在撤銷權(quán)行使期限內(nèi)提出的請(qǐng)求是否能得到法院支持還將取決于您所舉證據(jù)是否充分。
7、注意定金條款。
您在簽訂合同時(shí)可能為了確保合同履行而要求對(duì)方交付定金，由于“定金”具有特定法律含義，請(qǐng)您務(wù)必注明“定金”字樣。
您如果使用了“訂金”、“保證金”等字樣并且在合同中沒(méi)有明確表述一旦對(duì)方違約將不予返還、一旦己方違約將雙倍返還的內(nèi)容，法院將無(wú)法將其作為定金看待。
8、保證條款要明確。
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供保證擔(dān)保的，在與相關(guān)客戶簽署保證合同時(shí)請(qǐng)務(wù)必表述由保證人為債務(wù)的履行提供保證擔(dān)保的明確意思，避免使用由對(duì)方“負(fù)責(zé)解決”、“負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述，否則法院將無(wú)法認(rèn)定保證合同成立。
9、注意保證性質(zhì)。
您也可能為了業(yè)務(wù)需要向他人提供保證擔(dān)保。
無(wú)論您是債權(quán)人還是保證人，建議您在簽署保證合同時(shí)寫明保證期間起止點(diǎn)。
如果您與對(duì)方約定的保證期間長(zhǎng)于兩年，法律將視保證期間為兩年。
如果沒(méi)有明確約定，法律將視保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。
雖然選擇“連帶保證”還是“一般保證”取決于您與客戶之間的談判磋商，但保證合同中務(wù)必寫明“連帶保證”或者“一般保證”字樣。
如果沒(méi)有明確約定，法院將認(rèn)為是連帶責(zé)任保證。
10、注意保證時(shí)效。
如果您是債權(quán)人，采取“一般保證”方式的.保證合同所擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的，請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)向債務(wù)人和保證人提起訴訟或者仲裁。
采取“連帶保證”方式的保證合同擔(dān)保的債務(wù)到期后沒(méi)有償還的，請(qǐng)務(wù)必在保證期間內(nèi)以可以證明的有效方式向保證人明確要求其立即履行擔(dān)保義務(wù)。
如果您沒(méi)有在保證期間內(nèi)行使您的權(quán)利，保證人將免除對(duì)您的擔(dān)保責(zé)任。
11、抵押經(jīng)登記有效。
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供抵押擔(dān)保的，建議您在簽署抵押合同時(shí)立即與您的客戶到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。
僅有抵押合同而沒(méi)有辦理登記手續(xù)將可能使您的權(quán)益喪失實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。
不必要的拖延和耽擱將可能使您的權(quán)利劣后于在您之前辦理登記手續(xù)的其他企業(yè)。
如果您的客戶在簽署抵押合同后拖延、拒絕協(xié)助您辦理抵押登記手續(xù)的，建議您盡快向法院起訴請(qǐng)求法院幫助您強(qiáng)制辦理登記手續(xù)。
12、質(zhì)押要轉(zhuǎn)移占有。
如果您的業(yè)務(wù)需要對(duì)方提供質(zhì)押擔(dān)保的，建議您在簽署合同時(shí)立即與您的客戶辦理質(zhì)押擔(dān)保物或者權(quán)利憑證的交接手續(xù)。
僅僅簽署質(zhì)押合同而沒(méi)有實(shí)際占有質(zhì)押物的，法院將無(wú)法保護(hù)您實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的請(qǐng)求。