報告的目的是為了提供真實、全面的情況描述和分析，幫助決策者做出準(zhǔn)確的決策。對于復(fù)雜的問題，可以采用分節(jié)、分點(diǎn)或分段的方式進(jìn)行論述，以便讀者更好地理解。報告的寫作是一個不斷學(xué)習(xí)和提高的過程，需要持之以恒。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇一
本周五，在老師的帶領(lǐng)下，我們參觀了長安鎮(zhèn)上的兩個樓盤，分別是佳源和長安華府。
我們首先進(jìn)行了解的是佳源這個樓盤。在佳源中心廣場負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理的講解下，我們了解到了佳源地理位置，周邊的環(huán)境，發(fā)展前景等項目，總的來看，佳源中心廣場未來的發(fā)展還是值得期待的，隨著醫(yī)院、大學(xué)、地鐵等陸續(xù)搬遷過來，將對佳源的發(fā)展起到積極的推動作用，就拿大學(xué)來說，目前長安鎮(zhèn)這邊有我們東方學(xué)院這所大學(xué)，之后也有其他大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來，學(xué)生對于購物、娛樂的需求量還是比較大的，所以我們這些學(xué)生就會成為佳源中心廣場較為穩(wěn)定的客戶源。
之后我們又參觀了長安華府這個樓盤，長安華府與佳源最大的區(qū)別就在于，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長安華府就只是住宅，它主要有套房和別墅，別墅的價格相對來說比較高，我們在工作人員的帶領(lǐng)下也去參觀了樣板房。樣板房給我個人的感覺還是挺好的，無論是裝修還是面積，都還不錯。
長安華府。
通過這次實訓(xùn)，我了解到，房地產(chǎn)估價并不容易，我們要從很多方面來考慮問題，考慮的也要比較全面，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個項目。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇二
委托方：吳錫仁。
估價方：
估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日
１
目錄。
一、致委托方函。
三、估價的假設(shè)和限制條件。
五、附件。
２
致委托方函。
吳錫仁：
受您委托，我們秉承獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，對濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進(jìn)行了評估測算，最終確定估價對象在估價時點(diǎn)2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。
此致
濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。
二0一0年十月十四日。
３
估價師聲明。
我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。2本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7委托方對其所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
8、使用本報告，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明。
估價師簽名。
４
估價的假設(shè)和限制條件。
1、委托估價方對其所提供的申報資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實，委托估價方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任。
2、本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé)。
3、任何有關(guān)估價對象的運(yùn)作方式，程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律。法規(guī)、文件、政策等，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律、法規(guī)、文件、政策等。在估價時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
4、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值，是在估價時點(diǎn)時的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在正常的市場價格的基礎(chǔ)上的估價價格。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時間的延續(xù)性，本報告未考慮未來市場變化風(fēng)險和短期強(qiáng)制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響。在短期強(qiáng)制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格。
5、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意，不得用作其他用途。
５
6、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)的作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時，應(yīng)重新進(jìn)行估價。
６
一、委托方：吳錫仁。
二、估價方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。
三、估價對象：
1、權(quán)屬狀況。
2、建筑物狀況。
歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設(shè)計用途為住宅。
3、估價對象房屋狀況。
4、地理位置與周圍環(huán)境。
７商品市場、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所。項目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學(xué)、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學(xué)、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校。18路、49路、k50、k96、119路公交車通達(dá)，交通方便。
四、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)。
五、估價時點(diǎn)：2010年10月14日。
六、價值定義：
本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)對應(yīng)于本報告書所列估價目的及估價的假設(shè)和限制條件下的市場價格。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進(jìn)行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價格是公允的。
由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r值、房屋建筑的價值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r值。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進(jìn)行評估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進(jìn)行評估的。
七、估價依據(jù)：
1、國家建設(shè)部、國土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、８法規(guī)文件；
2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、委托方提供的房屋所有權(quán)證；
4、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價等相關(guān)資料；
5、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。
八、估價原則：
本估價報告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進(jìn)行估價。具體依據(jù)如下估價原則：
合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則。
九、估價方法：
根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種。本次對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行評估，宜采用法估價。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
成本法是在估價時點(diǎn)以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
十、估價結(jié)果：
估價人員根據(jù)估價規(guī)范，采用了科學(xué)的估價方法，在現(xiàn)場勘察的。
９基礎(chǔ)上，經(jīng)過認(rèn)真測算，最終確定估價對象在估價時點(diǎn)2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。
2010年10月14日至2010年10月14日。
十三、估價報告應(yīng)用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日。
濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。
二0一0年十月十四日。
１０。
附件。
１１《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇三
畢業(yè)院校：揚(yáng)州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：
人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1
求職意向。
求職類型：全職。
希望地點(diǎn)：上海南京杭州。
希望工資：面議。
自我評價。
大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會干事及組織委員具有較強(qiáng)的組織與團(tuán)隊協(xié)調(diào)能力,較強(qiáng)的`時間觀念。
與同學(xué)相處融洽,為人誠懇,有責(zé)任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價大專。
實踐經(jīng)歷。
揚(yáng)州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測。
所獲獎勵。
系優(yōu)秀團(tuán)員。
語言能力。
英語三級。
計算機(jī)能力。
國家二級vfp。
聯(lián)系方式。
電子信箱：xxx@。
個人網(wǎng)站：/jianli/。
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房地產(chǎn)估價實驗報告篇四
隨著中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高、帶動性強(qiáng),已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱,但與此同時房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國國民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問題,存在較嚴(yán)重的市場風(fēng)險,房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價的主要原因。這些都給房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來很大的壓力。所以要求房地產(chǎn)估價人員運(yùn)用科學(xué)的估價方法綜合分析影響房地產(chǎn)價格各項因素。
1.市場比較法。
市場比較法是將估價對象與估價時點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房等。該方法是不適用很少發(fā)生交易、數(shù)量比較少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、學(xué)校、紀(jì)念館、教堂、寺廟等。
2.收益法。
收益法是預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價對象價值的方法。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點(diǎn)后相加來求取估價對象價值的方法。運(yùn)用收益法估價，需要預(yù)測估價對象的未來收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為未來收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運(yùn)營收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益。運(yùn)用收益法估價，核心是預(yù)測凈收益。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營業(yè)兩種。一是基于租賃收入測算凈收益，例如存在大量租賃實例的普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫等類房地產(chǎn);二是基于營業(yè)收入測算凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂場所、加油站等類房地產(chǎn)。收益法評估往往是假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在某一個時點(diǎn),實際發(fā)生時間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費(fèi)用作調(diào)整。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期末,這時應(yīng)考慮期間發(fā)生費(fèi)用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期初,這時應(yīng)考慮期間發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn)。收益法實際上是一種動態(tài)法,而考慮利息費(fèi)用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴(yán)謹(jǐn)。因此,運(yùn)用收益法要盡量將收入、費(fèi)用發(fā)生的假設(shè)時間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費(fèi)用。
3.成本法。
成本法是先分別求取估價對象在估價時點(diǎn)的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價格=重新購建價格-折舊。
上述公式根據(jù)下列三類估價對象而具體化：1新開發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn)。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊。我認(rèn)為以上的公式存在問題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價值,而房地合一項目土地的重置成本應(yīng)該是到整個房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值,包含建設(shè)期的貸款利息和開發(fā)利潤。
所以我認(rèn)為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費(fèi)用+有關(guān)稅費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+開發(fā)利潤)×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費(fèi)+工程造價+工程附加支出+配套費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費(fèi)+開發(fā)利潤)×成新率。
4.假設(shè)開發(fā)法。
假設(shè)開發(fā)法的估價對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，可分為待開發(fā)的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來開發(fā)完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取，也可以用收益法求取。根據(jù)考慮資金時間價值的方式不同，假設(shè)開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運(yùn)用該方法要注意一個問題，房地產(chǎn)開發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營收益率的不同。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價值的比率。而對假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率。
科學(xué)實用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學(xué)的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實交易行為。房地產(chǎn)估價的對象就是房地產(chǎn)。從實物形態(tài)上來看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價是評估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價格,因此,估價對象也涉及到物權(quán)。依據(jù)房地產(chǎn)估價的需要及其特點(diǎn),這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點(diǎn)、常用方法及主要注意事項等。
5.運(yùn)用估價方法進(jìn)行估算并決定估價結(jié)果。
5.1評估方法的選擇。
在選擇評估方法時,主要依據(jù)如下三個方面綜合決定的:。
5.1.1估價對象的房地產(chǎn)類型;。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇五
由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進(jìn)行了初步的探討。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇六
房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最詳細(xì)的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展、社會的進(jìn)步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)濟(jì)、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。
在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開頭實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中越來越重要。在20xx年我們來到這個學(xué)校的第一個學(xué)期，我們進(jìn)展了熟悉實踐教育，在實習(xí)過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程，加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習(xí)調(diào)研活動，熬煉學(xué)生分析實際問題的力量，培育仔細(xì)、主動的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。下面是我們的實習(xí)內(nèi)容：
第一課時，我們傾聽了專家的講座，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展歷程及規(guī)模，了解了將來的就業(yè)前景；其次課時，我們由姚教師帶著參觀了學(xué)校賓館，實地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造，部件構(gòu)成以及各局部的功能；第三課時，教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理，為我們做了具體的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程和特點(diǎn)，讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè)，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)在開頭就做些什么。
這次的實習(xí)我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學(xué)問：
1，買地規(guī)劃設(shè)計施工建立銷售物業(yè)治理。
2，買地規(guī)劃設(shè)計賣掉規(guī)劃方案。
3，舊樓改造。
1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn)。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運(yùn)作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明白這個問題。
2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。
3，房地產(chǎn)企業(yè)的'進(jìn)展受政策制約性強(qiáng)。
4，房地產(chǎn)具有壟斷性。由于土地是一種特別資源，不行復(fù)制。
5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作。
我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學(xué)問，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學(xué)問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，依據(jù)估價目的，遵循估價原則，根據(jù)估價程序，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)展估算和判定的活動。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經(jīng)濟(jì)因素；
5、社會因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細(xì)工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)展次序。一般來說，從獵取估價業(yè)務(wù)開頭至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：
1、獵取估價業(yè)務(wù)；
2、受理估價托付及明確估價根本事項；
3、擬訂估價作業(yè)方案；
4、收集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法計算；
7、確定估價結(jié)果；
10、估價資料歸檔。
房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進(jìn)展，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復(fù)。通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多，盼望有時機(jī)能多多進(jìn)展這樣的活動。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇七
由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進(jìn)行了初步的探討。
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房地產(chǎn)估價實驗報告篇八
3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結(jié)果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點(diǎn)原則;5.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的估價結(jié)果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時極其仔細(xì)、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負(fù)責(zé)。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當(dāng)他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認(rèn)識更深一層。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點(diǎn)30分，我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進(jìn)行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達(dá)成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進(jìn)行估價。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場，進(jìn)行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到萬隆時，已是12點(diǎn)30分。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇九
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）。
估價方：（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱）。
估價人員：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）。
估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）。
0.2目錄。
（標(biāo)題）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設(shè)與限制件。
（一）（二）。
……。
五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）。
（一）（二）……。
六、附件。
（一）（二）……。
0.3致委托方函。
（標(biāo)題）致委托方函。
致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、估價結(jié)果）。
致函落款（為估價機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）。
致函日期（為致函年月日）
0.4估價師聲明（標(biāo)題）估價師聲明。
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的。
2、本估價報告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系。
5、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告。
6、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進(jìn)行實地查勘）。
7、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
8、（其他需要聲明的事項）。
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
0.5估價的假設(shè)和限制條件。
（標(biāo)題）估價的假設(shè)和限制條件（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。
0.6結(jié)果報告。
（一）委托方說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
（二）估價方（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程式質(zhì)量，建成年月日，維護(hù)，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）。
（五）估價時點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日）a)估值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）b)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。
c)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）。
d)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。
e)估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
f)估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。
g)估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
h)估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）。
（標(biāo)題）。
（一）個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素）。
（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。
（三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）。
（四）高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象的最高最佳使用）。
（五）價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）a)估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）b)估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）。
0.8附件。
（標(biāo)題）附件。
估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格明等。
0.9制作要求。
估價報告應(yīng)到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用a4紙規(guī)格。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十
地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十一
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點(diǎn)原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點(diǎn)的客觀合理價格。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十二
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱）。
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。
估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號）目錄。
（標(biāo)題：）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設(shè)和限制條件。
（一）（二）。
…
五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）。
（一）（二）。
…
六、附件。
（一）（二）。
…致委托方函。
（標(biāo)題：）致委托方函。
致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、估價結(jié)果）。
（標(biāo)題：）估價師聲明。
我們鄭重聲明：
1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。
2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。
4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進(jìn)行實地查勘）。
6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7.（其他需要聲明的事項）。
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）估價的假設(shè)和限制條件。
（標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件。
（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
（二）估價方（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）。
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）。
（五）估價時點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日）。
（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）。
（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）。
（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。
（十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）。
（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
（一）個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素）。
（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。
（三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）。
（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用）。
（五）估價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）。
（六）估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）。
（七）估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）8附件。
（標(biāo)題：）附件。
1.估價對象的位置圖。
2.四至和周圍環(huán)境圖。
3.土地形狀圖。
4.建筑平面圖。
5.外觀和內(nèi)部照片。
6.項目有關(guān)批準(zhǔn)文件。
7.產(chǎn)權(quán)證明。
8.估價中引用的其他專用文件資料。
9.估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格證明等。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十三
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
1、通過參觀實際建筑，加強(qiáng)了我們對建筑施工圖的認(rèn)識，了解了建設(shè)項目的總體設(shè)計，建筑物和構(gòu)筑物的平面布置、立面形式、結(jié)構(gòu)布置、裝飾構(gòu)成等特點(diǎn)。
2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導(dǎo)閱讀了整套圖紙，進(jìn)一步提高識讀工程圖的能力。
3、通過實習(xí)，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構(gòu)造，了解建筑材料的特性及應(yīng)用。
4、通過實習(xí),將所學(xué)理論知識與實踐知識相結(jié)合，同時為以后的專業(yè)知識的學(xué)習(xí)打下了基礎(chǔ)。
二、實習(xí)地點(diǎn)，時間及內(nèi)容。
地點(diǎn)：中海國際社區(qū)e區(qū)二期工程。
時間：20xx.07.08。
內(nèi)容：該工程有江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司承包。建筑樓層達(dá)19層，結(jié)構(gòu)為框架---剪力墻結(jié)構(gòu)，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個施工現(xiàn)場我們了解到建筑面積與使用面積的區(qū)別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。
二期正在投資建設(shè)中。住宅用房采用的是混凝土結(jié)構(gòu)，
項目負(fù)責(zé)人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結(jié)合。
從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用8-10公分隔離墻來減少施工成本，用石棉條來添塞空間。
項目負(fù)責(zé)人對我們的問題進(jìn)行了詳細(xì)的解答，并向我們講解了此物業(yè)的主要特點(diǎn)：潔污分離、動靜分離、干濕分離、休閑區(qū)與私密區(qū)的分離。他們對業(yè)主的要求進(jìn)行深入透徹的分析，針對不同的業(yè)主要求，他們有不同的設(shè)計來滿足，可謂用心良苦。
三、實習(xí)收獲匯總。
1.本人在實習(xí)期間沒有缺席，遲到，早退現(xiàn)象。
2.積極遵守建筑工地的安全規(guī)章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認(rèn)真聽從實習(xí)老師安排。
四、實習(xí)情況及自己認(rèn)知情況。
1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強(qiáng)砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。當(dāng)圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。
2、砌塊的吸水性強(qiáng)，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應(yīng)做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的`下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。
3、不承重設(shè)置。為了保證砌塊墻不承重，應(yīng)在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應(yīng)用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。
4、當(dāng)今的建筑主要采用的是框架結(jié)構(gòu)或者是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結(jié)構(gòu)。它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。
5、這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。
通過這一次認(rèn)識實習(xí)，我對相關(guān)的專業(yè)知識有更進(jìn)一步的了解，也學(xué)到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠?qū)⑺鶎W(xué)理論的知識與實踐相結(jié)合，系統(tǒng)地鞏固所學(xué)的理論知識，深化了對所學(xué)理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設(shè)計與施工的工作特點(diǎn)，熟悉了j建筑預(yù)算與施工現(xiàn)場的各種技術(shù)和管理工作，在實習(xí)中，我發(fā)覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來走向工作崗位做好思想準(zhǔn)備。此外，通過實習(xí)，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認(rèn)識。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十四
房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式封面：
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。
估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）。
目錄：
（標(biāo)題）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設(shè)與限制件。
（一）（二）…。
五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）。
（一）（二）…。
六、附件。
（一）（二）…。
正文：
一、致委托方函（標(biāo)題）致委托方函致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、估價結(jié)果）致函落款（為估價機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）
二、估價師聲明。
（標(biāo)題）估價師聲明我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的。
2、本估價報告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系。
4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告。
5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進(jìn)行實地查勘）。
6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7、其他需要聲明的事項。
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
三、估價的假設(shè)和限制條件。
（標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件。
（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。
(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
(二)估價方（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程式質(zhì)量，建成年月日，維護(hù)，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）。
(四)估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）。
(五)估價時點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）。
(七)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。
(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）。
(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。
(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
(十三)（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）。
(一)個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。
(三)市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）。
六、附件。
（標(biāo)題：）附件。
估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格明等。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十五
地址：xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓。
聯(lián)系電話：15126160269。
受托單位：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
法定代表人：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
資質(zhì)等級：叁級。
詳細(xì)地址：xx旗估價咨詢公司。
三、估價對象。
1、估價對象基本情況。
估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓，地處xx大院內(nèi)，進(jìn)出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學(xué)，磚混結(jié)構(gòu)，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨(dú)用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。
2、估價對象產(chǎn)權(quán)狀況。
根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證記載，房屋所有權(quán)人為xx大職院，無共有權(quán)人。
四、估價目的。
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。
20xx年4月25日。
六、價值定義。
此次評估的價格為估價對象在估價時點(diǎn)的公開市場價格。
七、估價依據(jù)。
（1）《中華人民共和國土地管理法》；
（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
（3）《中華人民共和國擔(dān)保法》；
（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；
（5）《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息》2010年10月、11月；
（6）《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價計價規(guī)則》；
（7）《xx自治區(qū)施工臺班費(fèi)用計價辦法》；
（8）《工程建設(shè)定額基本理論與實務(wù)》；
(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》；
(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項目計價辦法》；
（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）；
（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）；
（17）估價對象現(xiàn)場查看記錄；
（18）委托方提供的與本次估價相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料；
（19）本估價機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料；
（20）委托方與本估價機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書；
八、估價原則。
本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨(dú)立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則和謹(jǐn)慎原則。
1、獨(dú)立、客觀、公正原則。
要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產(chǎn)估價師不應(yīng)受任何組織或者個人的非法干預(yù)，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價。房地產(chǎn)估價師不應(yīng)帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價師在估價中應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。
2、合法原則。
應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護(hù)，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。
3、最高最佳使用原則。
應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。
4、替代原則。
估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。
5、估價時點(diǎn)原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強(qiáng)的時間性和時效性，它是某一時點(diǎn)的價格，在不同的時點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值。
九、估價方法。
估價對象為教學(xué)用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關(guān)法規(guī)、政策和符合評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查看和認(rèn)真分析，經(jīng)過評估人員的實地查看和認(rèn)真分析，由于估價對象使用性質(zhì)特殊，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估；估價對象作為教學(xué)，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。
十、估價結(jié)果。
十一、估價人員：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
十二、估價作業(yè)日期
20xx年4月25日至20xx年4月26日。
本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析。
房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點(diǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
1、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小，故該房地產(chǎn)的通用性較好。
2、獨(dú)立使用性：估價對象為獨(dú)立使用的房地產(chǎn)，獨(dú)立使用性強(qiáng)。
3、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時不能改變用途，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負(fù)面影響。
4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點(diǎn)強(qiáng)制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費(fèi)、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預(yù)計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成。
5、變現(xiàn)費(fèi)用、稅金等：當(dāng)房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時，預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)用營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、交易服務(wù)費(fèi)等，營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費(fèi)約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。
6、變現(xiàn)時間：在當(dāng)前市場條件下估價對象預(yù)計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年。
（一）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護(hù)使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預(yù)計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定。
（二）對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，估價報告使用者應(yīng)給予關(guān)注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。
（三）估價報告使用者應(yīng)合理使用評估價值，關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響，當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。
（四）若估價對象進(jìn)入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導(dǎo)致評估結(jié)果與實際交易價格產(chǎn)生差異，特此提請報告的使用者注意。
（五）定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行再評估。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十六
專業(yè)實習(xí)是教學(xué)過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，是對學(xué)生進(jìn)行專業(yè)基本訓(xùn)練，培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程。通過這個階段的鍛煉，能培養(yǎng)學(xué)生具有綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識，獨(dú)立分析，解決一般問題的能力。認(rèn)真抓好專業(yè)實習(xí)的教學(xué)工作，提高專業(yè)實習(xí)教學(xué)質(zhì)量，是提高學(xué)生業(yè)務(wù)素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本期本站為大家?guī)硪黄?BR> 一、畢業(yè)實習(xí)目的和基本要求
通過專業(yè)實習(xí)，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對專業(yè)的了解，拓寬知識面，提高分析問題和解決問題的實際能力，同時畢業(yè)實習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實習(xí)任務(wù)如下：
1，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。
2，培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實際，從實際出發(fā)分析問題，研究問題和解決問題的能力，將學(xué)生所學(xué)知識系統(tǒng)化。
3，讓學(xué)生了解本專業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī)，房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況。
4，培養(yǎng)學(xué)生熱愛勞動，不怕苦，不怕累的.工作作風(fēng)。
二、畢業(yè)實習(xí)時間
專業(yè)實習(xí)時間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行，具體為2010年3月6日--2010年7月16日。
三、畢業(yè)實習(xí)內(nèi)容和要求
(一)實習(xí)內(nèi)容
1，企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴(kuò)展工作；
2，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè)，各項管理制度的實施；
23，日常經(jīng)營管理工作，如業(yè)務(wù)洽談，項目調(diào)研，房地產(chǎn)銷售，推廣策劃的工作；
4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項目。
(二)實習(xí)要求
1，服從安排，一切行動聽從實習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排。嚴(yán)格遵守實習(xí)單位的各項規(guī)章制度，注意安全和保密。
2，尊重實習(xí)單位的各級領(lǐng)導(dǎo)和工作人員，虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教，在實習(xí)活動和旅途中做到文明禮貌。
3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習(xí)過程中，學(xué)生在現(xiàn)場要進(jìn)行論文資料的收集，并及時與與指導(dǎo)教師聯(lián)系。
4，實習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實習(xí)報告》，填寫《實習(xí)鑒定表》。實習(xí)報告應(yīng)包含以下內(nèi)容：
(1)實習(xí)地點(diǎn)，所在公司概況，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)，組織架構(gòu)等基本情況。
(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析。
(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)管理等。
(4)實習(xí)中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作，遇到了什么問題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識。
(5)通過實習(xí)有哪些收獲，結(jié)合實際談?wù)勀銓ψ约簩I(yè)知識和能力的認(rèn)識。
四、實習(xí)指導(dǎo)教師：楊志民，李艷艷，許開麗
五、畢業(yè)實習(xí)成績評定
實習(xí)期間堅持記錄實習(xí)筆記，敘述具體的實習(xí)筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習(xí)總結(jié)，題目自擬，以一主線展開內(nèi)容，切忌記流水帳，字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字。實習(xí)結(jié)束后上交實習(xí)總結(jié)，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習(xí)鑒定表交回。
實習(xí)單獨(dú)記成績，實習(xí)成績由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核，成績依據(jù)主要是學(xué)生的實習(xí)表現(xiàn)，實習(xí)報告。成績分優(yōu)，良，及格，不及格四級。
六、畢業(yè)實習(xí)注意事項
1，嚴(yán)格遵守實習(xí)紀(jì)律，聽從指揮，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范，保質(zhì)保量完成各項任務(wù)。
2，實習(xí)當(dāng)中若有問題，可及時與學(xué)院聯(lián)系
3，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責(zé)任感，端正工作態(tài)度。
4，加強(qiáng)安全防范意識，注意人身和財產(chǎn)安全。
5，謙虛謹(jǐn)慎，努力學(xué)習(xí)，吃苦耐勞，做到腦勤，手勤，不斷提高業(yè)務(wù)水平。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十七
本文目錄。
地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
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地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十八
我實習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司，實習(xí)時間從2012年4月份開始至今，所在的部門為房地產(chǎn)評估部，崗位是助理估價師。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理，再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價行業(yè)卓越的成就，讓我對房地產(chǎn)估價產(chǎn)生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價公司實習(xí)是我的榮幸，并且實習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到的知識，更多的還是實踐能力得到的提升。
首先來介紹一下我的實習(xí)單位。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司于1998年11月成立，是我國房地產(chǎn)估價一級機(jī)構(gòu)、土地估價a級機(jī)構(gòu)，是大連市目前唯一一家同時具備房地產(chǎn)估價和土地估價最高級別的機(jī)構(gòu)，并具備中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會、中國土地估價師協(xié)會會員資格，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評估公司。
2010年，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價30強(qiáng)”第一名，遼寧省房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)年營業(yè)收入第一名；2011年，大連市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級a級企業(yè)”，獲“大連市首批百項為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱號，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會授予“知名房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)”榮譽(yù)牌匾，中國共產(chǎn)黨大連市委員會授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽(yù)牌匾；2012年，成為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會“理事單位會員”證書。
華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠(yuǎn)洋大廈b座16層，辦公面積達(dá)1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個人等廣大范圍，評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補(bǔ)償、土地掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類型。
華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度、風(fēng)險控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展，華鼎在實踐中總結(jié)經(jīng)驗、吸收國際先進(jìn)的評估機(jī)構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制、風(fēng)險控制、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化、先進(jìn)化、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量服務(wù)。多年來華鼎一直保持著“獨(dú)立、客觀、公正、誠信”的執(zhí)業(yè)原則，在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽(yù)。
經(jīng)營范圍：華鼎在全國范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評估、土地評估、房屋質(zhì)量缺陷評估、房屋拆遷評估、項目管理、貸后監(jiān)管、項目可行性研究、投資咨詢、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究、投資顧問，同時公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。
華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人，以注冊房地產(chǎn)估價師和注冊土地估價師為。
主，各專業(yè)技術(shù)人員結(jié)構(gòu)合理，擁有注冊房地產(chǎn)估價師18人，注冊土地估價師11人，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人，以及其他具有造價工程師、資產(chǎn)評估師等專業(yè)資質(zhì)的人員。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會計等多個領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。
華鼎內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制健全，每年完成房屋及土地估價項目千余份，評估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會計等多個領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。
華鼎具有房地產(chǎn)估價一級資質(zhì)，證書編號為建房估證字[2010]025號；土地估價a級資質(zhì)，注冊編號為a201121009。公司組織機(jī)構(gòu)健全，公司下設(shè)評估一部、評估二部、評估三部、信息技術(shù)部、市場部、綜合部、財務(wù)部。
我的主要工作是現(xiàn)場查勘，下面我就對現(xiàn)場查勘談?wù)勎业捏w會。現(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認(rèn)為現(xiàn)場查勘工作應(yīng)該把握好以下要點(diǎn)：
1、估價人員去現(xiàn)場之前，可根據(jù)在簽訂估價委托協(xié)議時雙方明確的估價基本事項，以及委托方提供的有關(guān)資料，先做好各項準(zhǔn)備：（1）選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備（如筆記本電腦、照相機(jī)、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等）。（2）擬定現(xiàn)場查勘計劃，確定參加現(xiàn)場查勘的估價人員組成和分工，預(yù)計所需工作時間和費(fèi)用，以及采用的交通工具盒交通路線等。準(zhǔn)備好相關(guān)表格，將需要了解的情況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場查勘表格應(yīng)設(shè)計合理、使用方便和能夠滿足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求。有一張好的現(xiàn)場查勘用表，估價人員在現(xiàn)場工作時就會比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容，對以后的資料整理及保存都會有利。
分利用這個機(jī)會，向他們了解核實有關(guān)估價對象（包括估價對象范圍、實物狀況和權(quán)利狀況）等估價基本事項、在現(xiàn)場查勘過程中，有關(guān)當(dāng)事人還可能會對估價結(jié)果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理。對此，估價人員可以耐心傾聽，但不要輕易表態(tài)，必要時應(yīng)向他們解釋我們的估價作業(yè)程序、估價原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合。
4、核實房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價對象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，估價人員一定要見到權(quán)證原件，并將復(fù)印件與原件逐頁核對，確認(rèn)是否完全一致。估價人員應(yīng)在現(xiàn)場估價對象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對、核實，詳細(xì)摸清有關(guān)情況，并記錄在案。
5、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料。估價人員在現(xiàn)場工作時，應(yīng)高度重視現(xiàn)場工作底稿，認(rèn)真填好現(xiàn)場查勘用表，認(rèn)真寫好現(xiàn)場查勘底稿，應(yīng)盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，應(yīng)讓其當(dāng)場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據(jù)，具體反映估價人員的估價思路脈絡(luò)，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場工作時，估價人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價對象內(nèi)外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內(nèi)部狀況時，也要在估價報告中予以披露。
6、注意對估價對象類似房地產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)查了解。現(xiàn)場查勘時，通過向當(dāng)?shù)胤孔?、租賃戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的市場調(diào)查詢問，對有關(guān)估價對象類似房地產(chǎn)的市場價格（包括掛牌價和實際成交價）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進(jìn)行比較詳細(xì)的了解，為以后正確合理地把握估價結(jié)果打下基礎(chǔ)。
通過這一段時間的實習(xí)，我從中學(xué)到了很多課本上沒有提及的知識，所獲得的實踐經(jīng)驗將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會不斷地理解和體會實習(xí)中所學(xué)到的知識，把所學(xué)到的理論知識和實踐經(jīng)驗用到實際工作中來。
總的來說，作為一個快要畢業(yè)的學(xué)生，經(jīng)過這次實習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價相關(guān)的更多知識，把房地產(chǎn)估價的理論和實際緊密的聯(lián)系起來，獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗與自信，我不再害怕社會激烈競爭的到來，會真誠的對待以后的每一件事和每一個人，相信有了這次實習(xí)的經(jīng)歷，我會在以后的工作和生活中做得更好。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十九
專業(yè)：班級：學(xué)號：姓名：
20**年**月**日。
一、實習(xí)目的：
2、加深對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知；
4、加強(qiáng)和鞏固理論知識，發(fā)現(xiàn)問題并運(yùn)用所學(xué)知識分析問題和解決問題的能力。
二、實習(xí)時間：
20**年**月**日起。
三、實習(xí)內(nèi)容：
1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)。
地點(diǎn)為**房地產(chǎn)評估有限公司。主要學(xué)習(xí)與培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押估價的方法、制作、規(guī)章以及相關(guān)道德法律。
2、住宅項目市場調(diào)研。
分小組在外調(diào)研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價格情況。
3、互相交流學(xué)習(xí)。
地點(diǎn)為**。不定時交換信息，互相交流經(jīng)驗與相互學(xué)習(xí)。
四、實習(xí)公司介紹。
略
五、實習(xí)收獲與體會。
在**評估有限公司實習(xí)這段時間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識進(jìn)行實踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事和同學(xué)的幫助下逐漸成長。
“在大學(xué)里學(xué)的不是知識，而是一種學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當(dāng)設(shè)法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。
升。
在這段時間的工作學(xué)習(xí)中，深刻體會到了團(tuán)隊精神的重要性。在這個大團(tuán)隊里大家都很友好，很有親和力。在小組調(diào)查的過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個團(tuán)隊搞好，只有互相學(xué)習(xí)，和諧相處才能使這個團(tuán)隊不斷進(jìn)步。
要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。在這段實習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻的認(rèn)識，對社會的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸。經(jīng)過實習(xí)，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)的欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實習(xí)知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。
六、實習(xí)總結(jié)。
實習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識及實踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識不夠扎實，對房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問題。
從這次實習(xí)中我更清楚認(rèn)識了理論與實踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握這也技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗。我會更加注意信息的獲取，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn)，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇一
本周五，在老師的帶領(lǐng)下，我們參觀了長安鎮(zhèn)上的兩個樓盤，分別是佳源和長安華府。
我們首先進(jìn)行了解的是佳源這個樓盤。在佳源中心廣場負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理的講解下，我們了解到了佳源地理位置，周邊的環(huán)境，發(fā)展前景等項目，總的來看，佳源中心廣場未來的發(fā)展還是值得期待的，隨著醫(yī)院、大學(xué)、地鐵等陸續(xù)搬遷過來，將對佳源的發(fā)展起到積極的推動作用，就拿大學(xué)來說，目前長安鎮(zhèn)這邊有我們東方學(xué)院這所大學(xué)，之后也有其他大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來，學(xué)生對于購物、娛樂的需求量還是比較大的，所以我們這些學(xué)生就會成為佳源中心廣場較為穩(wěn)定的客戶源。
之后我們又參觀了長安華府這個樓盤，長安華府與佳源最大的區(qū)別就在于，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長安華府就只是住宅，它主要有套房和別墅，別墅的價格相對來說比較高，我們在工作人員的帶領(lǐng)下也去參觀了樣板房。樣板房給我個人的感覺還是挺好的，無論是裝修還是面積，都還不錯。
長安華府。
通過這次實訓(xùn)，我了解到，房地產(chǎn)估價并不容易，我們要從很多方面來考慮問題，考慮的也要比較全面，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個項目。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇二
委托方：吳錫仁。
估價方：
估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日
１
目錄。
一、致委托方函。
三、估價的假設(shè)和限制條件。
五、附件。
２
致委托方函。
吳錫仁：
受您委托，我們秉承獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，對濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進(jìn)行了評估測算，最終確定估價對象在估價時點(diǎn)2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。
此致
濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。
二0一0年十月十四日。
３
估價師聲明。
我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。2本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7委托方對其所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
8、使用本報告，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明。
估價師簽名。
４
估價的假設(shè)和限制條件。
1、委托估價方對其所提供的申報資料及相關(guān)資料、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實，委托估價方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任。
2、本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé)。
3、任何有關(guān)估價對象的運(yùn)作方式，程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律。法規(guī)、文件、政策等，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律、法規(guī)、文件、政策等。在估價時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。
4、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值，是在估價時點(diǎn)時的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在正常的市場價格的基礎(chǔ)上的估價價格。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時間的延續(xù)性，本報告未考慮未來市場變化風(fēng)險和短期強(qiáng)制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響。在短期強(qiáng)制處分的情況下，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格。
5、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù)，未經(jīng)同意，不得用作其他用途。
５
6、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)的作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時，應(yīng)重新進(jìn)行估價。
６
一、委托方：吳錫仁。
二、估價方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。
三、估價對象：
1、權(quán)屬狀況。
2、建筑物狀況。
歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設(shè)計用途為住宅。
3、估價對象房屋狀況。
4、地理位置與周圍環(huán)境。
７商品市場、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所。項目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學(xué)、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學(xué)、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校。18路、49路、k50、k96、119路公交車通達(dá)，交通方便。
四、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)。
五、估價時點(diǎn)：2010年10月14日。
六、價值定義：
本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)對應(yīng)于本報告書所列估價目的及估價的假設(shè)和限制條件下的市場價格。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進(jìn)行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價格是公允的。
由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r值、房屋建筑的價值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r值。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進(jìn)行評估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進(jìn)行評估的。
七、估價依據(jù)：
1、國家建設(shè)部、國土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、８法規(guī)文件；
2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、委托方提供的房屋所有權(quán)證；
4、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價等相關(guān)資料；
5、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。
八、估價原則：
本估價報告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進(jìn)行估價。具體依據(jù)如下估價原則：
合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則。
九、估價方法：
根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種。本次對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行評估，宜采用法估價。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
成本法是在估價時點(diǎn)以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
十、估價結(jié)果：
估價人員根據(jù)估價規(guī)范，采用了科學(xué)的估價方法，在現(xiàn)場勘察的。
９基礎(chǔ)上，經(jīng)過認(rèn)真測算，最終確定估價對象在估價時點(diǎn)2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。
2010年10月14日至2010年10月14日。
十三、估價報告應(yīng)用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日。
濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。
二0一0年十月十四日。
１０。
附件。
１１《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇三
畢業(yè)院校：揚(yáng)州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：
人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1
求職意向。
求職類型：全職。
希望地點(diǎn)：上海南京杭州。
希望工資：面議。
自我評價。
大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會干事及組織委員具有較強(qiáng)的組織與團(tuán)隊協(xié)調(diào)能力,較強(qiáng)的`時間觀念。
與同學(xué)相處融洽,為人誠懇,有責(zé)任心,做事有毅力。
有比較豐富的專業(yè)知識與技能。
教育背景。
2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價大專。
實踐經(jīng)歷。
揚(yáng)州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測。
所獲獎勵。
系優(yōu)秀團(tuán)員。
語言能力。
英語三級。
計算機(jī)能力。
國家二級vfp。
聯(lián)系方式。
電子信箱：xxx@。
個人網(wǎng)站：/jianli/。
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房地產(chǎn)估價實驗報告篇四
隨著中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高、帶動性強(qiáng),已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱,但與此同時房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國國民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問題,存在較嚴(yán)重的市場風(fēng)險,房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價的主要原因。這些都給房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來很大的壓力。所以要求房地產(chǎn)估價人員運(yùn)用科學(xué)的估價方法綜合分析影響房地產(chǎn)價格各項因素。
1.市場比較法。
市場比較法是將估價對象與估價時點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房等。該方法是不適用很少發(fā)生交易、數(shù)量比較少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、學(xué)校、紀(jì)念館、教堂、寺廟等。
2.收益法。
收益法是預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價對象價值的方法。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點(diǎn)后相加來求取估價對象價值的方法。運(yùn)用收益法估價，需要預(yù)測估價對象的未來收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為未來收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運(yùn)營收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益。運(yùn)用收益法估價，核心是預(yù)測凈收益。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營業(yè)兩種。一是基于租賃收入測算凈收益，例如存在大量租賃實例的普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫等類房地產(chǎn);二是基于營業(yè)收入測算凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂場所、加油站等類房地產(chǎn)。收益法評估往往是假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在某一個時點(diǎn),實際發(fā)生時間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費(fèi)用作調(diào)整。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期末,這時應(yīng)考慮期間發(fā)生費(fèi)用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期初,這時應(yīng)考慮期間發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn)。收益法實際上是一種動態(tài)法,而考慮利息費(fèi)用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴(yán)謹(jǐn)。因此,運(yùn)用收益法要盡量將收入、費(fèi)用發(fā)生的假設(shè)時間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費(fèi)用。
3.成本法。
成本法是先分別求取估價對象在估價時點(diǎn)的重新構(gòu)建價格和折舊，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價格=重新購建價格-折舊。
上述公式根據(jù)下列三類估價對象而具體化：1新開發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn)。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊。我認(rèn)為以上的公式存在問題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價值,而房地合一項目土地的重置成本應(yīng)該是到整個房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值,包含建設(shè)期的貸款利息和開發(fā)利潤。
所以我認(rèn)為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費(fèi)用+有關(guān)稅費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+開發(fā)利潤)×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費(fèi)+工程造價+工程附加支出+配套費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費(fèi)+開發(fā)利潤)×成新率。
4.假設(shè)開發(fā)法。
假設(shè)開發(fā)法的估價對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，可分為待開發(fā)的土地、在建工程、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來開發(fā)完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取，也可以用收益法求取。根據(jù)考慮資金時間價值的方式不同，假設(shè)開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運(yùn)用該方法要注意一個問題，房地產(chǎn)開發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營收益率的不同。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價值的比率。而對假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率。
科學(xué)實用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學(xué)的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實交易行為。房地產(chǎn)估價的對象就是房地產(chǎn)。從實物形態(tài)上來看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價是評估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價格,因此,估價對象也涉及到物權(quán)。依據(jù)房地產(chǎn)估價的需要及其特點(diǎn),這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點(diǎn)、常用方法及主要注意事項等。
5.運(yùn)用估價方法進(jìn)行估算并決定估價結(jié)果。
5.1評估方法的選擇。
在選擇評估方法時,主要依據(jù)如下三個方面綜合決定的:。
5.1.1估價對象的房地產(chǎn)類型;。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇五
由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進(jìn)行了初步的探討。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇六
房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最詳細(xì)的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展、社會的進(jìn)步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問、估價、經(jīng)濟(jì)、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。
在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開頭實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中越來越重要。在20xx年我們來到這個學(xué)校的第一個學(xué)期，我們進(jìn)展了熟悉實踐教育，在實習(xí)過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程，加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習(xí)調(diào)研活動，熬煉學(xué)生分析實際問題的力量，培育仔細(xì)、主動的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度。下面是我們的實習(xí)內(nèi)容：
第一課時，我們傾聽了專家的講座，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展歷程及規(guī)模，了解了將來的就業(yè)前景；其次課時，我們由姚教師帶著參觀了學(xué)校賓館，實地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造，部件構(gòu)成以及各局部的功能；第三課時，教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理，為我們做了具體的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程和特點(diǎn)，讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè)，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)在開頭就做些什么。
這次的實習(xí)我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學(xué)問：
1，買地規(guī)劃設(shè)計施工建立銷售物業(yè)治理。
2，買地規(guī)劃設(shè)計賣掉規(guī)劃方案。
3，舊樓改造。
1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn)。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運(yùn)作。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明白這個問題。
2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。
3，房地產(chǎn)企業(yè)的'進(jìn)展受政策制約性強(qiáng)。
4，房地產(chǎn)具有壟斷性。由于土地是一種特別資源，不行復(fù)制。
5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作。
我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學(xué)問，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學(xué)問融會貫穿，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，依據(jù)估價目的，遵循估價原則，根據(jù)估價程序，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)展估算和判定的活動。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經(jīng)濟(jì)因素；
5、社會因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細(xì)工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)展次序。一般來說，從獵取估價業(yè)務(wù)開頭至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：
1、獵取估價業(yè)務(wù)；
2、受理估價托付及明確估價根本事項；
3、擬訂估價作業(yè)方案；
4、收集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法計算；
7、確定估價結(jié)果；
10、估價資料歸檔。
房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進(jìn)展，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復(fù)。通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多，盼望有時機(jī)能多多進(jìn)展這樣的活動。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇七
由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善。
摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進(jìn)行了初步的探討。
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房地產(chǎn)估價實驗報告篇八
3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結(jié)果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。
房地產(chǎn)估價總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點(diǎn)原則;5.公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)下的估價結(jié)果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時極其仔細(xì)、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負(fù)責(zé)。
其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當(dāng)他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認(rèn)識更深一層。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點(diǎn)30分，我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進(jìn)行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達(dá)成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進(jìn)行估價。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場，進(jìn)行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到萬隆時，已是12點(diǎn)30分。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇九
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）。
估價方：（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱）。
估價人員：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）。
估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）。
0.2目錄。
（標(biāo)題）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設(shè)與限制件。
（一）（二）。
……。
五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）。
（一）（二）……。
六、附件。
（一）（二）……。
0.3致委托方函。
（標(biāo)題）致委托方函。
致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、估價結(jié)果）。
致函落款（為估價機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）。
致函日期（為致函年月日）
0.4估價師聲明（標(biāo)題）估價師聲明。
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的。
2、本估價報告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系。
5、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告。
6、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進(jìn)行實地查勘）。
7、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
8、（其他需要聲明的事項）。
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
0.5估價的假設(shè)和限制條件。
（標(biāo)題）估價的假設(shè)和限制條件（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。
0.6結(jié)果報告。
（一）委托方說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
（二）估價方（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程式質(zhì)量，建成年月日，維護(hù)，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）。
（五）估價時點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日）a)估值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）b)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。
c)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）。
d)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。
e)估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
f)估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。
g)估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
h)估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）。
（標(biāo)題）。
（一）個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素）。
（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。
（三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）。
（四）高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象的最高最佳使用）。
（五）價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）a)估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）b)估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）。
0.8附件。
（標(biāo)題）附件。
估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格明等。
0.9制作要求。
估價報告應(yīng)到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)采用a4紙規(guī)格。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十
地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十一
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點(diǎn)原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點(diǎn)的客觀合理價格。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十二
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱）。
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。
估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號）目錄。
（標(biāo)題：）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設(shè)和限制條件。
（一）（二）。
…
五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）。
（一）（二）。
…
六、附件。
（一）（二）。
…致委托方函。
（標(biāo)題：）致委托方函。
致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、估價結(jié)果）。
（標(biāo)題：）估價師聲明。
我們鄭重聲明：
1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。
2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。
4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進(jìn)行實地查勘）。
6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7.（其他需要聲明的事項）。
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）估價的假設(shè)和限制條件。
（標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件。
（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
（二）估價方（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）。
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）。
（五）估價時點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日）。
（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）。
（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）。
（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。
（十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）。
（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
（一）個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素）。
（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。
（三）市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）。
（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用）。
（五）估價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）。
（六）估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）。
（七）估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）8附件。
（標(biāo)題：）附件。
1.估價對象的位置圖。
2.四至和周圍環(huán)境圖。
3.土地形狀圖。
4.建筑平面圖。
5.外觀和內(nèi)部照片。
6.項目有關(guān)批準(zhǔn)文件。
7.產(chǎn)權(quán)證明。
8.估價中引用的其他專用文件資料。
9.估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格證明等。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十三
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
1、通過參觀實際建筑，加強(qiáng)了我們對建筑施工圖的認(rèn)識，了解了建設(shè)項目的總體設(shè)計，建筑物和構(gòu)筑物的平面布置、立面形式、結(jié)構(gòu)布置、裝飾構(gòu)成等特點(diǎn)。
2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導(dǎo)閱讀了整套圖紙，進(jìn)一步提高識讀工程圖的能力。
3、通過實習(xí)，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構(gòu)造，了解建筑材料的特性及應(yīng)用。
4、通過實習(xí),將所學(xué)理論知識與實踐知識相結(jié)合，同時為以后的專業(yè)知識的學(xué)習(xí)打下了基礎(chǔ)。
二、實習(xí)地點(diǎn)，時間及內(nèi)容。
地點(diǎn)：中海國際社區(qū)e區(qū)二期工程。
時間：20xx.07.08。
內(nèi)容：該工程有江蘇南通六建建設(shè)集團(tuán)有限公司承包。建筑樓層達(dá)19層，結(jié)構(gòu)為框架---剪力墻結(jié)構(gòu)，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個施工現(xiàn)場我們了解到建筑面積與使用面積的區(qū)別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。
二期正在投資建設(shè)中。住宅用房采用的是混凝土結(jié)構(gòu)，
項目負(fù)責(zé)人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結(jié)合。
從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用8-10公分隔離墻來減少施工成本，用石棉條來添塞空間。
項目負(fù)責(zé)人對我們的問題進(jìn)行了詳細(xì)的解答，并向我們講解了此物業(yè)的主要特點(diǎn)：潔污分離、動靜分離、干濕分離、休閑區(qū)與私密區(qū)的分離。他們對業(yè)主的要求進(jìn)行深入透徹的分析，針對不同的業(yè)主要求，他們有不同的設(shè)計來滿足，可謂用心良苦。
三、實習(xí)收獲匯總。
1.本人在實習(xí)期間沒有缺席，遲到，早退現(xiàn)象。
2.積極遵守建筑工地的安全規(guī)章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認(rèn)真聽從實習(xí)老師安排。
四、實習(xí)情況及自己認(rèn)知情況。
1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強(qiáng)砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置圈梁。當(dāng)圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。
2、砌塊的吸水性強(qiáng)，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應(yīng)做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的`下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。
3、不承重設(shè)置。為了保證砌塊墻不承重，應(yīng)在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應(yīng)用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。
4、當(dāng)今的建筑主要采用的是框架結(jié)構(gòu)或者是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結(jié)構(gòu)。它是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。
5、這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。
通過這一次認(rèn)識實習(xí)，我對相關(guān)的專業(yè)知識有更進(jìn)一步的了解，也學(xué)到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠?qū)⑺鶎W(xué)理論的知識與實踐相結(jié)合，系統(tǒng)地鞏固所學(xué)的理論知識，深化了對所學(xué)理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設(shè)計與施工的工作特點(diǎn)，熟悉了j建筑預(yù)算與施工現(xiàn)場的各種技術(shù)和管理工作，在實習(xí)中，我發(fā)覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來走向工作崗位做好思想準(zhǔn)備。此外，通過實習(xí)，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認(rèn)識。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十四
房地產(chǎn)估價報告規(guī)范格式封面：
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。
估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）。
目錄：
（標(biāo)題）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設(shè)與限制件。
（一）（二）…。
五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方，供估價機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）。
（一）（二）…。
六、附件。
（一）（二）…。
正文：
一、致委托方函（標(biāo)題）致委托方函致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點(diǎn)、估價結(jié)果）致函落款（為估價機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋估價機(jī)構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）
二、估價師聲明。
（標(biāo)題）估價師聲明我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準(zhǔn)確的。
2、本估價報告的分析、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系。
4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告。
5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進(jìn)行實地查勘）。
6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7、其他需要聲明的事項。
參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
三、估價的假設(shè)和限制條件。
（標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件。
（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。
(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
(二)估價方（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程式質(zhì)量，建成年月日，維護(hù)，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）。
(四)估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）。
(五)估價時點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應(yīng)的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）。
(七)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。
(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）。
(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。
(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
(十三)（十三）估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）。
(一)個別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。
(三)市場背景分析（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）。
六、附件。
（標(biāo)題：）附件。
估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格明等。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十五
地址：xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓。
聯(lián)系電話：15126160269。
受托單位：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
法定代表人：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
資質(zhì)等級：叁級。
詳細(xì)地址：xx旗估價咨詢公司。
三、估價對象。
1、估價對象基本情況。
估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓，地處xx大院內(nèi)，進(jìn)出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學(xué)，磚混結(jié)構(gòu)，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨(dú)用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。
2、估價對象產(chǎn)權(quán)狀況。
根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證記載，房屋所有權(quán)人為xx大職院，無共有權(quán)人。
四、估價目的。
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。
20xx年4月25日。
六、價值定義。
此次評估的價格為估價對象在估價時點(diǎn)的公開市場價格。
七、估價依據(jù)。
（1）《中華人民共和國土地管理法》；
（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
（3）《中華人民共和國擔(dān)保法》；
（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；
（5）《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息》2010年10月、11月；
（6）《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價計價規(guī)則》；
（7）《xx自治區(qū)施工臺班費(fèi)用計價辦法》；
（8）《工程建設(shè)定額基本理論與實務(wù)》；
(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》；
(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項目計價辦法》；
（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）；
（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）；
（17）估價對象現(xiàn)場查看記錄；
（18）委托方提供的與本次估價相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料；
（19）本估價機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料；
（20）委托方與本估價機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書；
八、估價原則。
本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨(dú)立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點(diǎn)原則和謹(jǐn)慎原則。
1、獨(dú)立、客觀、公正原則。
要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產(chǎn)估價師不應(yīng)受任何組織或者個人的非法干預(yù)，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價。房地產(chǎn)估價師不應(yīng)帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價師在估價中應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。
2、合法原則。
應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護(hù)，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。
3、最高最佳使用原則。
應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。
4、替代原則。
估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。
5、估價時點(diǎn)原則。
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強(qiáng)的時間性和時效性，它是某一時點(diǎn)的價格，在不同的時點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值。
九、估價方法。
估價對象為教學(xué)用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關(guān)法規(guī)、政策和符合評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查看和認(rèn)真分析，經(jīng)過評估人員的實地查看和認(rèn)真分析，由于估價對象使用性質(zhì)特殊，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估；估價對象作為教學(xué)，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。
十、估價結(jié)果。
十一、估價人員：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。
十二、估價作業(yè)日期
20xx年4月25日至20xx年4月26日。
本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析。
房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點(diǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
1、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小，故該房地產(chǎn)的通用性較好。
2、獨(dú)立使用性：估價對象為獨(dú)立使用的房地產(chǎn)，獨(dú)立使用性強(qiáng)。
3、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時不能改變用途，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負(fù)面影響。
4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點(diǎn)強(qiáng)制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費(fèi)、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況，預(yù)計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成。
5、變現(xiàn)費(fèi)用、稅金等：當(dāng)房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時，預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)用營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、交易服務(wù)費(fèi)等，營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%，交易費(fèi)約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。
6、變現(xiàn)時間：在當(dāng)前市場條件下估價對象預(yù)計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年。
（一）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護(hù)使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預(yù)計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定。
（二）對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，估價報告使用者應(yīng)給予關(guān)注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。
（三）估價報告使用者應(yīng)合理使用評估價值，關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響，當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。
（四）若估價對象進(jìn)入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導(dǎo)致評估結(jié)果與實際交易價格產(chǎn)生差異，特此提請報告的使用者注意。
（五）定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行再評估。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十六
專業(yè)實習(xí)是教學(xué)過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，是對學(xué)生進(jìn)行專業(yè)基本訓(xùn)練，培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程。通過這個階段的鍛煉，能培養(yǎng)學(xué)生具有綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識，獨(dú)立分析，解決一般問題的能力。認(rèn)真抓好專業(yè)實習(xí)的教學(xué)工作，提高專業(yè)實習(xí)教學(xué)質(zhì)量，是提高學(xué)生業(yè)務(wù)素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本期本站為大家?guī)硪黄?BR> 一、畢業(yè)實習(xí)目的和基本要求
通過專業(yè)實習(xí)，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對專業(yè)的了解，拓寬知識面，提高分析問題和解決問題的實際能力，同時畢業(yè)實習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實習(xí)任務(wù)如下：
1，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。
2，培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實際，從實際出發(fā)分析問題，研究問題和解決問題的能力，將學(xué)生所學(xué)知識系統(tǒng)化。
3，讓學(xué)生了解本專業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī)，房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況。
4，培養(yǎng)學(xué)生熱愛勞動，不怕苦，不怕累的.工作作風(fēng)。
二、畢業(yè)實習(xí)時間
專業(yè)實習(xí)時間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行，具體為2010年3月6日--2010年7月16日。
三、畢業(yè)實習(xí)內(nèi)容和要求
(一)實習(xí)內(nèi)容
1，企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴(kuò)展工作；
2，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè)，各項管理制度的實施；
23，日常經(jīng)營管理工作，如業(yè)務(wù)洽談，項目調(diào)研，房地產(chǎn)銷售，推廣策劃的工作；
4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項目。
(二)實習(xí)要求
1，服從安排，一切行動聽從實習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排。嚴(yán)格遵守實習(xí)單位的各項規(guī)章制度，注意安全和保密。
2，尊重實習(xí)單位的各級領(lǐng)導(dǎo)和工作人員，虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教，在實習(xí)活動和旅途中做到文明禮貌。
3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習(xí)過程中，學(xué)生在現(xiàn)場要進(jìn)行論文資料的收集，并及時與與指導(dǎo)教師聯(lián)系。
4，實習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實習(xí)報告》，填寫《實習(xí)鑒定表》。實習(xí)報告應(yīng)包含以下內(nèi)容：
(1)實習(xí)地點(diǎn)，所在公司概況，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)，組織架構(gòu)等基本情況。
(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析。
(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)管理等。
(4)實習(xí)中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作，遇到了什么問題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識。
(5)通過實習(xí)有哪些收獲，結(jié)合實際談?wù)勀銓ψ约簩I(yè)知識和能力的認(rèn)識。
四、實習(xí)指導(dǎo)教師：楊志民，李艷艷，許開麗
五、畢業(yè)實習(xí)成績評定
實習(xí)期間堅持記錄實習(xí)筆記，敘述具體的實習(xí)筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習(xí)總結(jié)，題目自擬，以一主線展開內(nèi)容，切忌記流水帳，字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字。實習(xí)結(jié)束后上交實習(xí)總結(jié)，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習(xí)鑒定表交回。
實習(xí)單獨(dú)記成績，實習(xí)成績由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核，成績依據(jù)主要是學(xué)生的實習(xí)表現(xiàn)，實習(xí)報告。成績分優(yōu)，良，及格，不及格四級。
六、畢業(yè)實習(xí)注意事項
1，嚴(yán)格遵守實習(xí)紀(jì)律，聽從指揮，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范，保質(zhì)保量完成各項任務(wù)。
2，實習(xí)當(dāng)中若有問題，可及時與學(xué)院聯(lián)系
3，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責(zé)任感，端正工作態(tài)度。
4，加強(qiáng)安全防范意識，注意人身和財產(chǎn)安全。
5，謙虛謹(jǐn)慎，努力學(xué)習(xí)，吃苦耐勞，做到腦勤，手勤，不斷提高業(yè)務(wù)水平。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十七
本文目錄。
地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
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地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。
從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十八
我實習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司，實習(xí)時間從2012年4月份開始至今，所在的部門為房地產(chǎn)評估部，崗位是助理估價師。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理，再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價行業(yè)卓越的成就，讓我對房地產(chǎn)估價產(chǎn)生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價公司實習(xí)是我的榮幸，并且實習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到的知識，更多的還是實踐能力得到的提升。
首先來介紹一下我的實習(xí)單位。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司于1998年11月成立，是我國房地產(chǎn)估價一級機(jī)構(gòu)、土地估價a級機(jī)構(gòu)，是大連市目前唯一一家同時具備房地產(chǎn)估價和土地估價最高級別的機(jī)構(gòu)，并具備中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會、中國土地估價師協(xié)會會員資格，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評估公司。
2010年，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價30強(qiáng)”第一名，遼寧省房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)年營業(yè)收入第一名；2011年，大連市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級a級企業(yè)”，獲“大連市首批百項為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱號，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會授予“知名房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)”榮譽(yù)牌匾，中國共產(chǎn)黨大連市委員會授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽(yù)牌匾；2012年，成為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會“理事單位會員”證書。
華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠(yuǎn)洋大廈b座16層，辦公面積達(dá)1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個人等廣大范圍，評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補(bǔ)償、土地掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類型。
華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度、風(fēng)險控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展，華鼎在實踐中總結(jié)經(jīng)驗、吸收國際先進(jìn)的評估機(jī)構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制、風(fēng)險控制、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化、先進(jìn)化、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量服務(wù)。多年來華鼎一直保持著“獨(dú)立、客觀、公正、誠信”的執(zhí)業(yè)原則，在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽(yù)。
經(jīng)營范圍：華鼎在全國范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評估、土地評估、房屋質(zhì)量缺陷評估、房屋拆遷評估、項目管理、貸后監(jiān)管、項目可行性研究、投資咨詢、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究、投資顧問，同時公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。
華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人，以注冊房地產(chǎn)估價師和注冊土地估價師為。
主，各專業(yè)技術(shù)人員結(jié)構(gòu)合理，擁有注冊房地產(chǎn)估價師18人，注冊土地估價師11人，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人，以及其他具有造價工程師、資產(chǎn)評估師等專業(yè)資質(zhì)的人員。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會計等多個領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。
華鼎內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制健全，每年完成房屋及土地估價項目千余份，評估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會計等多個領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。
華鼎具有房地產(chǎn)估價一級資質(zhì)，證書編號為建房估證字[2010]025號；土地估價a級資質(zhì)，注冊編號為a201121009。公司組織機(jī)構(gòu)健全，公司下設(shè)評估一部、評估二部、評估三部、信息技術(shù)部、市場部、綜合部、財務(wù)部。
我的主要工作是現(xiàn)場查勘，下面我就對現(xiàn)場查勘談?wù)勎业捏w會。現(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認(rèn)為現(xiàn)場查勘工作應(yīng)該把握好以下要點(diǎn)：
1、估價人員去現(xiàn)場之前，可根據(jù)在簽訂估價委托協(xié)議時雙方明確的估價基本事項，以及委托方提供的有關(guān)資料，先做好各項準(zhǔn)備：（1）選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備（如筆記本電腦、照相機(jī)、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等）。（2）擬定現(xiàn)場查勘計劃，確定參加現(xiàn)場查勘的估價人員組成和分工，預(yù)計所需工作時間和費(fèi)用，以及采用的交通工具盒交通路線等。準(zhǔn)備好相關(guān)表格，將需要了解的情況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場查勘表格應(yīng)設(shè)計合理、使用方便和能夠滿足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求。有一張好的現(xiàn)場查勘用表，估價人員在現(xiàn)場工作時就會比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容，對以后的資料整理及保存都會有利。
分利用這個機(jī)會，向他們了解核實有關(guān)估價對象（包括估價對象范圍、實物狀況和權(quán)利狀況）等估價基本事項、在現(xiàn)場查勘過程中，有關(guān)當(dāng)事人還可能會對估價結(jié)果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理。對此，估價人員可以耐心傾聽，但不要輕易表態(tài)，必要時應(yīng)向他們解釋我們的估價作業(yè)程序、估價原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合。
4、核實房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價對象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，估價人員一定要見到權(quán)證原件，并將復(fù)印件與原件逐頁核對，確認(rèn)是否完全一致。估價人員應(yīng)在現(xiàn)場估價對象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對、核實，詳細(xì)摸清有關(guān)情況，并記錄在案。
5、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料。估價人員在現(xiàn)場工作時，應(yīng)高度重視現(xiàn)場工作底稿，認(rèn)真填好現(xiàn)場查勘用表，認(rèn)真寫好現(xiàn)場查勘底稿，應(yīng)盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，應(yīng)讓其當(dāng)場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據(jù)，具體反映估價人員的估價思路脈絡(luò)，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場工作時，估價人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價對象內(nèi)外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內(nèi)部狀況時，也要在估價報告中予以披露。
6、注意對估價對象類似房地產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)查了解。現(xiàn)場查勘時，通過向當(dāng)?shù)胤孔?、租賃戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的市場調(diào)查詢問，對有關(guān)估價對象類似房地產(chǎn)的市場價格（包括掛牌價和實際成交價）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進(jìn)行比較詳細(xì)的了解，為以后正確合理地把握估價結(jié)果打下基礎(chǔ)。
通過這一段時間的實習(xí)，我從中學(xué)到了很多課本上沒有提及的知識，所獲得的實踐經(jīng)驗將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會不斷地理解和體會實習(xí)中所學(xué)到的知識，把所學(xué)到的理論知識和實踐經(jīng)驗用到實際工作中來。
總的來說，作為一個快要畢業(yè)的學(xué)生，經(jīng)過這次實習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價相關(guān)的更多知識，把房地產(chǎn)估價的理論和實際緊密的聯(lián)系起來，獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗與自信，我不再害怕社會激烈競爭的到來，會真誠的對待以后的每一件事和每一個人，相信有了這次實習(xí)的經(jīng)歷，我會在以后的工作和生活中做得更好。
房地產(chǎn)估價實驗報告篇十九
專業(yè)：班級：學(xué)號：姓名：
20**年**月**日。
一、實習(xí)目的：
2、加深對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知；
4、加強(qiáng)和鞏固理論知識，發(fā)現(xiàn)問題并運(yùn)用所學(xué)知識分析問題和解決問題的能力。
二、實習(xí)時間：
20**年**月**日起。
三、實習(xí)內(nèi)容：
1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)。
地點(diǎn)為**房地產(chǎn)評估有限公司。主要學(xué)習(xí)與培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押估價的方法、制作、規(guī)章以及相關(guān)道德法律。
2、住宅項目市場調(diào)研。
分小組在外調(diào)研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價格情況。
3、互相交流學(xué)習(xí)。
地點(diǎn)為**。不定時交換信息，互相交流經(jīng)驗與相互學(xué)習(xí)。
四、實習(xí)公司介紹。
略
五、實習(xí)收獲與體會。
在**評估有限公司實習(xí)這段時間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識進(jìn)行實踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事和同學(xué)的幫助下逐漸成長。
“在大學(xué)里學(xué)的不是知識，而是一種學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當(dāng)設(shè)法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。
升。
在這段時間的工作學(xué)習(xí)中，深刻體會到了團(tuán)隊精神的重要性。在這個大團(tuán)隊里大家都很友好，很有親和力。在小組調(diào)查的過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個團(tuán)隊搞好，只有互相學(xué)習(xí)，和諧相處才能使這個團(tuán)隊不斷進(jìn)步。
要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。在這段實習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻的認(rèn)識，對社會的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸。經(jīng)過實習(xí)，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)的欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實習(xí)知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。
六、實習(xí)總結(jié)。
實習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識及實踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識不夠扎實，對房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問題。
從這次實習(xí)中我更清楚認(rèn)識了理論與實踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握這也技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗。我會更加注意信息的獲取，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn)，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。