酒店物業(yè)服務(wù)合同(精選19篇)

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    合同必須包含明確的條款和條件,以免發(fā)生爭議。合同應(yīng)當(dāng)詳細(xì)描述交易的主要條款和具體細(xì)則。合同范本并非一切情況下都適用,需根據(jù)實際情況進(jìn)行判斷和調(diào)整。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇一
    委托方:(以下簡稱甲方)大學(xué)。
    受托方:(以下簡稱乙方)物業(yè)管理有限公司。
    根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將大學(xué)委托乙方實行物業(yè)管理,特制定本合同。
    第二條物業(yè)基本情況。
    座落位置:市路。
    占地面積:以學(xué)校實際面積為準(zhǔn)。
    建筑面積:以學(xué)校實際面積為準(zhǔn)。
    第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人,本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    第四條辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。
    第五條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。
    第六條學(xué)校內(nèi)的治安管理,維持公共秩序,包括大門值勤安全、校內(nèi)巡邏、重點部位的值勤。
    第七條公寓樓的值班。
    第八條其他委托事項:
    1、
    2、
    第九條委托管理期限為壹年。自20xx年月日起至20xx年月日止。合同到期,甲乙雙方若無異議,本合同可續(xù)簽。
    第十條甲方權(quán)利義務(wù):
    1、代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益;
    2、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約;
    3、審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度;
    4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
    5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動;
    6、為乙方履行合同提供必要條件,履行協(xié)助通知義務(wù);
    7、無償為乙方提供辦公用房及庫房,并提供水、電等保障;
    8、及時支付給乙方物業(yè)管理費;
    9、尊重乙方工作人員,不得侮辱歧視乙方員工;
    10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
    第十一條乙方權(quán)利義務(wù):
    1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度;
    2、及時完成甲方委托的管理事項,并不得妨礙甲方正常工作;
    3、保守在日常工作中知曉的甲方秘密;
    6、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。
    第十二條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理:
    1、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生:按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    2、公共環(huán)境:按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    3、公寓管理:按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    4、安全護(hù)衛(wèi):按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    第十三條本物業(yè)的管理費用每年為元(大寫:)。
    第十四條全年物業(yè)費按月支付,甲方每月支付物業(yè)管理費元(大寫:)。
    第十五條管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按照《物業(yè)管理條例》和甲方增減服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
    第十六條甲方違反第四章第十條的約定,致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同,造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第十七條乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定,未達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)終止合同,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    第十八條甲、乙雙方應(yīng)切實履行合同條款,如任何一方違約,依據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》和《合同法》進(jìn)行相關(guān)賠償。
    第十九條自本合同生效之日起,根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項,辦理完交接驗收手續(xù),乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
    第二十條本合同期滿前一個月,甲、乙雙方無異議,則合同續(xù)約;若有異議,期滿則合同解除。
    第二十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    第二十二條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。
    第二十三條本合同正文共5頁,一式三份,甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
    第二十四條因物業(yè)建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
    第二十五條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第二十六條本合同履行期間發(fā)生爭議,雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政部門進(jìn)行調(diào)節(jié),協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的,雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷显V。
    第二十七條本合同自簽字之日起生效。
    甲方(蓋章)乙方(蓋章)。
    單位地址:單位地址:
    法定代表人(或委托代理人)法定代表人(或委托代理人)。
    日期:年月日日期:年月日
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇二
    依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方為代理委托事宜達(dá)成一致,訂立本合同,代理委托內(nèi)容如下:
    一、委托事宜。
    委托內(nèi)容:甲方現(xiàn)委托乙方為“_____”(以下簡稱“該物業(yè)”)獨家之代理,進(jìn)行租賃推廣工作。
    委托時間:___年___月___日至___年___月___日止。
    二、約定事宜。
    2.1乙方責(zé)任。
    (1)乙方作為該物業(yè)之代理,將充分運(yùn)用自身的信息網(wǎng)絡(luò),運(yùn)用適當(dāng)、有效的方法通過市場流通渠道,尋找、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶。
    (2)安排、陪同乙方之客戶參觀視察該物業(yè),并及時、準(zhǔn)確地向甲方提供客戶的公司背景和租賃要求。
    (3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂租賃合同,并維護(hù)甲方利益。
    2.2甲方責(zé)任。
    (1)甲方同意提供有關(guān)物業(yè)的資料給乙方,包括物業(yè)的業(yè)權(quán)資料,圖紙,設(shè)備及材料說明,租賃合同等資料。
    (2)甲方應(yīng)全力配合乙方在租賃推廣上的工作,包括安排帶領(lǐng)乙方介紹的客戶看房及解答有關(guān)物業(yè)的工程、技術(shù)問題等。
    (3)有關(guān)租賃意向書、協(xié)議書及合同之條款的修改、變更,甲方擁有最終的解釋權(quán)和決定權(quán)。
    (4)甲方必須保證并提出合法有效的文件證明該項目出租的合法性。
    (5)甲方有義務(wù)及時向乙方提供該物業(yè)的空置情況。
    三、物業(yè)的租賃代理費用。
    3.1代理費的定義。
    a:成交定義以客戶簽訂租賃合同并支付首期租金為準(zhǔn)。
    b:代理費的收取標(biāo)準(zhǔn):
    以實際成交月租金(含稅)的100%為代理傭金;。
    3.2代理費的支付:在合同有效期限內(nèi),甲方在收到客戶首期租金后三個工作日內(nèi),將代理費匯入乙方指定的開戶銀行帳號。
    戶名:
    開戶行:
    賬號:
    3.3甲方如無故未能按時將該費用支付乙方,逾期每日加收滯納金為該費用的萬分之五。
    3.4合同有效期內(nèi),甲方在乙方所介紹的經(jīng)雙方確認(rèn)后(附看房確認(rèn)記錄)的第三方(求租方)與甲方完成租賃交易的,應(yīng)向乙方支付代理費。
    3.5如乙方介紹的客戶在簽署租賃意向書并支付首期押金/定金后,在正式入住該物業(yè)前,違反意向書中等任何約定或要求退租,則甲方在沒收其有關(guān)押金/定金,支付所沒收押金/定金的30%作為對乙方工作的補(bǔ)償。此條必須在有關(guān)法律、法規(guī)允許的情況下實施。
    四、變更:在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)過雙方書面同意,任何一方不得擅自修改、變更本合同的內(nèi)容。
    五、保密:在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)過雙方書面同意,任何一方不得擅自透露本合同的內(nèi)容。
    六、通知:合同的任何一方所發(fā)出的通知,應(yīng)為書面形式送達(dá)另一方指定的送達(dá)地址。
    (1)甲方:
    (2)乙方:
    七、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
    八、誠信原則。
    本合同未盡事宜,甲乙雙方本著誠實信用原則,妥善商議解決。若商議不成,則由武漢市仲裁委員會仲裁解決。
    代表人:______。
    代表人:______。
    日期:___年___月___日
    日期:___年___月___日
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇三
    甲方:**區(qū)人民醫(yī)院(以下簡稱甲方)。
    乙方:**物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)。
    為加強(qiáng)和保證**區(qū)人民醫(yī)院安全防范、保潔質(zhì)量及維護(hù)水電路的正常使用,經(jīng)雙方友好,在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將醫(yī)院安保、保潔、洗滌、水電路日常維護(hù)工作委托乙方管理,具體事宜協(xié)商如下:
    1、保潔(人員隨科室投入使用而逐步增加,費用和前面的相同)。
    a、門診大樓(9層):大廳、急診科、輸液室、辦公室、報告廳、通道、電梯;
    b、醫(yī)技綜合樓(5層):檢驗科、放射科、功能科;
    c、外科大樓:內(nèi)兒科、婦產(chǎn)科、外一科、外二科、及icu、手術(shù)室;
    d、醫(yī)院的外圍環(huán)境:車場、走廊;公廁衛(wèi)生;
    e、洗滌房:床單、被套、醫(yī)務(wù)人員、手術(shù)室服裝的洗滌。
    (注:各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務(wù)范圍內(nèi),若需清潔,費用另計)。
    2、安保服務(wù):整個醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。
    1、和諧衛(wèi)士:5人,其中2人兼管電梯和氧氣房;
    2、水電技工:1人;
    3、保潔(洗滌)人員:10人;
    (注:人員隨工作量增加而增加,具體事項雙方共同協(xié)商)。
    一、甲方責(zé)任和義務(wù)。
    1、按合同約定向乙方支付保安、保潔、水電服務(wù)費;
    2、負(fù)責(zé)支付保潔人員工作服裝及水、電、保潔消耗品的費用;
    3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水、用電;
    4、對乙方服務(wù)應(yīng)隨時監(jiān)察檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方改進(jìn)和完善,達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
    5、教育有關(guān)人員遵守甲方管理制度,共同維護(hù)甲方良好環(huán)境,愛護(hù)院內(nèi)公共設(shè)施;
    6、為乙方提供辦公(或倉庫)用房1間,在各科室、各服務(wù)點,提供必要的工具存放處;
    9、負(fù)責(zé)處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛;
    10、有主管人員協(xié)助乙方做好保安、保潔、水電等醫(yī)院后勤服務(wù)工作;
    11、對乙方配置服務(wù)人員不滿意的可提出更換意見;
    12、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
    二、乙方責(zé)任和義務(wù)。
    1、負(fù)責(zé)水、電、保潔消耗品的訂購,其采購流程(雙方協(xié)商約定)按規(guī)定運(yùn)作;
    4、保證按時發(fā)放人員工資;
    5、管理人員每天到現(xiàn)場管理,業(yè)務(wù)上隨時與甲方各科室主管領(lǐng)導(dǎo)交流和溝通;
    6、認(rèn)真完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項目,確保質(zhì)量及安全防范;
    11、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,做好各項防護(hù)措施,不得擅自挪用甲方的物品;
    12、在工作過程中要加強(qiáng)安全管理,確保安全工作,在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷,由乙方負(fù)責(zé);
    14、乙方在工作過程中要對甲方財產(chǎn)物資進(jìn)行妥善保管、使用,對故意損壞、遺失,乙方負(fù)賠償責(zé)任。
    1、本合同承包金額為:**元人民幣(大寫:**元整)。
    2、付款方式:甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式,于次月5日(如遇休息日或節(jié)假日,付款日期提前)前向乙方支付上月的承包服務(wù)費**元整,在合同最后一個月結(jié)清所有合同余款(**元)。
    合同期限1年,自20xx年9月10日至20xx年9月9日。
    2、乙方嚴(yán)重失職造成甲方因保潔、保安、水電工問題影響正常工作的,經(jīng)期限整改達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),甲方可以解除合同;3、任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約后,在收到對方書面通知一個月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施,對方可以解除合同。
    2、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的服務(wù),給甲方造成惡劣影響和損失時,甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金。
    1、合同未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議與本合同有同等法律效力。
    2、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。
    附件:《**區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)人員配置及財務(wù)預(yù)算》。
    甲方(蓋章):乙方(蓋章):
    法定代表人:法定代表人:
    聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
    簽訂日期:
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇四
    1、物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
    2、隨著《物業(yè)管理條例》的出臺,越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù),同時也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利,希望能有效地維護(hù)自身的利益。其中最重要,和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū),并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》,因為該合同簽訂后,對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力,所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。
    物業(yè)服務(wù)合同不需要繳納印花稅。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
    國務(wù)院發(fā)出通知,決定自20xx年1月1日起調(diào)整證券交易印花稅中央與地方分享比例。國務(wù)院通知指出,為妥善處理中央與地方的財政分配關(guān)系,國務(wù)院決定,從20xx年1月1日起,將證券交易印花稅由現(xiàn)行按中央97%、地方3%比例分享全部調(diào)整為中央收入。國務(wù)院通知要求,有關(guān)地區(qū)和部門要從全局出發(fā),繼續(xù)做好證券交易印花稅的征收管理工作,進(jìn)一步促進(jìn)我國證券市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
    1、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限;
    3、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù);
    4、對違約責(zé)任的約定。
    雖然《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式,但由于物業(yè)服務(wù)合同與人民工作、生活密切相關(guān),涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,合同履行期間長,因此有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)都規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)采取書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
    此外,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)報有關(guān)物業(yè)管理行政主管部門備案,以便行政部門更好地監(jiān)督和指導(dǎo)。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇五
    甲方:_______________乙方:_______________根據(jù)中華人民提供營業(yè)執(zhí)照、質(zhì)量證書、墻體廣告樣稿。
    1、甲方必須承認(rèn)每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),并且有被別人破壞的可能,驗收以后乙方不負(fù)責(zé)保護(hù)。
    2、乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,可供甲方驗收,如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題,應(yīng)及時提出,盡快糾正。
    3、廣告完工后,甲方必須在____日內(nèi)驗收完畢,若不按時驗收則視為驗收。
    4、廣告的規(guī)格:單條為(_________米215;_________米_________平方米),總條數(shù)為_________條,總數(shù)面積為_________平方米,每平方米為_________元,總計金額為_________元。
    5、本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%,即_________元;工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%,即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,即_________元。
    6、廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成,如遇自然災(zāi)害、惡劣天氣,工期可推延。
    7、合同簽訂當(dāng)日起有效,如有一方違約可向法院起訴。
    甲方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________。
    ________年____月____日。
    乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________。
    ________年____月____日。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇六
     受管理方(簡稱乙方):
     為保證甲乙雙方的安全,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,就安全消防管理事宜達(dá)成如下協(xié)議,以共遵守履行:
     一、乙方的權(quán)利與義務(wù)
     3、乙方應(yīng)自覺遵守交通規(guī)則,注意安全;出現(xiàn)交通事故由乙方自行與肇事者解決。
     4、乙方在本項目內(nèi)無因管理責(zé)任造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
     5、乙方人員和車輛不得攜帶易燃、易爆、有毒物品進(jìn)入甲方管轄區(qū)域;
     6、乙方應(yīng)自覺接受甲方定期的安全消防檢查;
     7、乙方未經(jīng)甲方同意不得在公共區(qū)域擺放任何物品;
     8、乙方不得在本項目內(nèi)未經(jīng)許可擅自動用明火和使用超負(fù)荷電器等。
     9、乙方應(yīng)按照北京市政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)證件及合法的手續(xù)。
     二、甲方的權(quán)利與義務(wù)
     1、甲方提供乙方水、電、照明或空調(diào)維修檢查工作。
     2、因甲方管理責(zé)任給乙方帶來損失,其賠償依據(jù)國家法律或政府承認(rèn)的權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定為準(zhǔn)。
     3、甲方對乙方存放的現(xiàn)金或在公共區(qū)域亂堆亂放的物品不負(fù)保管責(zé)任。
     4、甲方主管部門工作人員有權(quán)定期對乙方的安全放火工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。
     5、甲方有權(quán)要求乙方對其范圍內(nèi)的安全隱患進(jìn)行整改;
     6、乙方在甲方管轄范圍內(nèi)所違法造成的后果由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān);
     7、甲方負(fù)責(zé)本項目內(nèi)的安全消防管理工作;
     9、由于不可抗拒的外力引起的(如:地震等自然災(zāi)害)損失甲方不負(fù)責(zé)任。
     三、本協(xié)議未盡事宜或履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,由甲乙雙方友好協(xié)商解決,并增加補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力。
     四、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,。
     五、本協(xié)議自簽訂之日起生效。
     本協(xié)議有效期為乙方徹底搬離甲方項目后自行終止。
     甲方簽(章): 乙方簽(章):
     簽定日期: 年 月 日
     一、委托管理合同的主要條款
     飯店委托經(jīng)營管理合同一般應(yīng)包括以下條款:
     一 委托經(jīng)營管理項目及范圍
     委托經(jīng)營管理合同,首先應(yīng)明確業(yè)主委托經(jīng)營者進(jìn)行經(jīng)營管理的項目及范圍,應(yīng)附有項 目明細(xì)表,明確委托管理的項目,范圍及要求。
     如果是帶有主要經(jīng)營指標(biāo)的委托,還應(yīng)將受托經(jīng)營管理期內(nèi)各年應(yīng)完成、應(yīng)交納的營業(yè)收入、營業(yè)成本費用、營業(yè)毛利等列明細(xì)表附后 。
     二 雙方的權(quán)利和職責(zé) 委托經(jīng)營管理合同中非常重要的條款之一,就是要明確雙方的權(quán)利和責(zé)任,以免合同執(zhí) 行中互相干擾、扯皮而影響經(jīng)營管理工作。
     雙方的權(quán)利與職責(zé)主要包括:
     1.業(yè)主的權(quán)利和責(zé)任
     1 業(yè)主有權(quán)審定經(jīng)營者提出的飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算計劃、年度決算報告、飯店改擴(kuò)建計劃等。
     2 業(yè)主有權(quán)按委托經(jīng)營管理合同規(guī)定,按期向經(jīng)營方收繳各項收入,如:出租收入、營業(yè)收益等。
     3 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督、檢查經(jīng)營方的經(jīng)營管理情況,但不得干預(yù)經(jīng)營者的日常經(jīng)營管理工作。
     4 業(yè)主應(yīng)向經(jīng)營方提供飯店物業(yè)、設(shè)備、家具、周轉(zhuǎn)資金,以保證經(jīng)營者能夠進(jìn)行正常經(jīng)營管理工作。
     5 按合同規(guī)定支付經(jīng)營者管理酬金。
     6 業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)交納按規(guī)定應(yīng)由其認(rèn)繳的.各項稅費。
     7 業(yè)主授予經(jīng)營者代表自己,并使用自己的名義,最終為自己的利益而給予經(jīng)營者以全權(quán)。
     8 業(yè)主承擔(dān)飯店的一切經(jīng)營管理費用。
     2.委托經(jīng)營管理者的權(quán)利與職責(zé)
     1 負(fù)責(zé)編制飯店發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營預(yù)算計劃,改擴(kuò)建計劃、年度財務(wù)決算報告,并經(jīng)業(yè)主審定后實施和上報。
     2 保證完成各項經(jīng)營指標(biāo),并按規(guī)定向業(yè)主交納收入和收益。
     3 有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要,設(shè)置機(jī)構(gòu),定編定員、招聘與解聘員工。
     4 有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定,結(jié)合飯店實際情況,制定內(nèi)部勞動工資制度、勞保辦法,征得業(yè)主同意后執(zhí)行。
     5 負(fù)責(zé)制定一整套內(nèi)部經(jīng)營管理辦法,并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
     6 有權(quán)按合同規(guī)定向業(yè)主收取酬金。
     7 有權(quán)以業(yè)主的名義,使用業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照,開展正常的經(jīng)營管理工作,取得各項經(jīng)營收入,支付各項經(jīng)營費用,依法經(jīng)營,照章納稅。
     8 經(jīng)業(yè)主同意,有權(quán)代表業(yè)主談判,簽訂所有租賃、服務(wù)合同。
     三 管理酬金
     管理酬金是由業(yè)主按合同規(guī)定,定期支付給經(jīng)營者作為代其經(jīng)營管理飯店的報酬。
     一般情況下,酬金分為固定 基本酬金 和效益酬金兩部分:
     1.固定 基本 酬金,是按實現(xiàn)營業(yè)收入的一定百分比率計取的,國際慣例是4%~7%,國內(nèi)一般是3%~5%,由雙方協(xié)商確定。
     2.效益酬金是按營業(yè)毛利或超收的營業(yè)毛利的一定比例計取的。
     由雙方根據(jù)具體情況而確定其比例。
     四 飯店資產(chǎn)處置權(quán) 飯店的一切資產(chǎn)全部歸業(yè)主所有,一切債權(quán)、債務(wù)均由業(yè)主擁有或承擔(dān),經(jīng)營者無權(quán)擅 自處置,經(jīng)業(yè)主同意的資產(chǎn)處置收益歸業(yè)主所有。
     維護(hù)、修理資產(chǎn)的費用也由業(yè)主承擔(dān)。
     二、租賃管理合同的主要條款 一 租金條款 租金條款是飯店租賃經(jīng)營管理合同中最主要的條款,出承租雙方都非常重視,因為牽涉 雙方的利益。
     往往要經(jīng)過反復(fù)測算、談判甚至多次討價還價才能達(dá)成共識。
     談判不成也常因為是在此條款上受阻。
     為使談判最終成功,事前出承租雙方都應(yīng)組織力量客觀地進(jìn)行測算,如:租賃期內(nèi)各年 可實現(xiàn)的營業(yè)收入、營業(yè)毛利、可支付租金的最大值、保本點等。
     我國目前常用的幾種租金計算方法有: 1.固定租金 是最簡單的一種租金計算方法,即承租方按合同中規(guī)定的租金數(shù)額定期向出租方交納。
     這種計算方法,由于是固定不變的,在物價指數(shù)變動較大時,出租方易受損失,所以業(yè) 主一般不愿意采用這種租金計算方式。
     有些租賃期很短 一兩年 的,宜采用此方法。
     其優(yōu)點 是簡單明了。
     2.累進(jìn)租金辦法 這種辦法就是首先確定第一年度應(yīng)交納的租金數(shù)額,此后各年按雙方商定的“增租率” 或“增租絕對值”或按每年有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的“物價指數(shù)”而增 減 租金交付數(shù)額。
     因為這種計租方法充分考慮了市場物價的變動因素,公平合理,易于為出承租雙方接受 ,故采用較多。
     3.固定租金加百分率租金 這種計租方法是首先確定每年交納一個固定不變的租金額,然后再按實際每年實現(xiàn)的營 業(yè)收入的一定百分比計算交納浮動租金,而且浮動租金還可商定一個“浮動比率”,比如:當(dāng)年營業(yè)收入在預(yù)算計劃指標(biāo)之內(nèi),按5%計取浮動租金;年營業(yè)收入超 過預(yù)算計劃指標(biāo)在1 00萬以內(nèi)部分,按6%計取;超過部分在101~200萬部分按8%計取;超過200萬以上部分按1 0%計取。
     這種計算方法是防止測算不準(zhǔn)確而出現(xiàn)大的偏差,對業(yè)主非常有利。
     此外,還有其他一些計算方法。
     任何方法都有利有弊,出承租雙方應(yīng)根據(jù)具體情況,進(jìn) 行具體協(xié)商,選擇能為雙方所接受的一種計租方法,就是最好的方法。
     二 租賃期限 飯店采用租賃經(jīng)營管理模式,對合同的租賃期限長短問題,出承租雙方從各自的利益角 度考慮,選擇傾向往往不盡一致。
     對承租經(jīng)營者來說,租賃期越長,其經(jīng)營管理飯店物業(yè)的期限也越長,可調(diào)節(jié)因素多,風(fēng)險相對小些,可以以豐補(bǔ)欠;業(yè)主也會積 極支持、鼓勵與合 作。
     但是租賃期限過長,對承租經(jīng)營者來說,也要承擔(dān)較大的風(fēng)險。
     如果因各種主客觀因素造成完不成預(yù)算經(jīng)營計劃時租金照付,不僅沒有盈利甚至虧損,則租賃期 限越長,對承租經(jīng) 營者越不利。
     因此常在租賃合同的租賃期限條款中明確:首期租賃期限,展期次數(shù)和期限。
     作為承租經(jīng)營者,希望首期租賃期越短越好,展期次數(shù)越多越好。
     1.首期租賃期限。
     出承租雙方簽訂的租賃合同在租賃期限條款中,第一項明確的是首期租賃期限多少年。
     作為承租經(jīng)營者,希望越短越好,如不超過3~5年。
     2.展期次數(shù)及每次年限。
     展期次數(shù)及年限,是租賃合同在租賃期限條款中寫明的第二項內(nèi)容,而當(dāng)首期租賃期滿,出承租雙方重新談判續(xù)約,并明確采用租金計算方法及展期。
     由于展期是在租賃合同執(zhí)行幾年后進(jìn)行的,出承租雙方通過幾年實踐,對飯店實際創(chuàng)收 能力、市場變化情況等都心中有數(shù),所以展期談判較容易達(dá)成一致。
     但也有的由于出租方要求增租額過大而達(dá)不成展期協(xié)議的。
     3.承租經(jīng)營者如果首期租賃期滿后,不準(zhǔn)備再展期時,應(yīng)提前至少半年書面通知出租方,以便其另行尋找新的承租者。
     這是承租期限中應(yīng)明確的第三項內(nèi)容。
     三 開辦及試營業(yè)期 采用租賃經(jīng)營管理方式進(jìn)行飯店經(jīng)營管理,承租經(jīng)營者需花費大量資金購置營業(yè)設(shè)備, 支付營業(yè)費用、員工培訓(xùn)費用和籌備期間費用等,有的還需花費資金進(jìn)行裝修或改造。
     同時剛開始試營業(yè)設(shè)備、設(shè)施、人員等都有一個磨合過程。
     飯店無知名度,開 業(yè)之初營業(yè)收入不 多,往往現(xiàn)金入不敷出。
     因此在租賃合同中應(yīng)寫明試營業(yè)期限 一般半年左右 。
     試營業(yè)期間 ,可少付或不付租金,具體由出承租雙方協(xié)商確定。
     四 營業(yè)收入的計算原則 飯店租賃合同中,對營業(yè)收入等指標(biāo)的概念及內(nèi)涵應(yīng)予明確,以便據(jù)此計算計取租金。
     按一般原則講,承租經(jīng)營管理期間內(nèi),飯店發(fā)生的一切收入都應(yīng)計入營業(yè)收入總額,如 :客房收入、宴會設(shè)施和服務(wù)收入、餐飲 食品、飲料 收入、電話費收入、停車場出租收入 、各項健康娛樂場所收入、其他凈收益等。
     但如果浮動租金 酬金亦如此 是按經(jīng)營毛利計取,在計算經(jīng)營毛利時,應(yīng)從營業(yè)費用中扣除以下因素計算: 1.計提的固定資產(chǎn)折舊 如約定不計提折舊時,不用扣除 。
     2.無形資產(chǎn)、開辦費、其他資產(chǎn)攤銷費用。
     3.飯店固定資產(chǎn)更新及擴(kuò)建改造費用。
     4.土地使用費。
     5.其他有關(guān)費用。
     五 改擴(kuò)建工程及維修保養(yǎng) 在租賃經(jīng)營管理合同中,還應(yīng)寫明在租賃經(jīng)營管理期間內(nèi)購置的經(jīng)營設(shè)備、飯店改擴(kuò)建 工程增加的投資、維修保養(yǎng)費用等的費用支付及租賃合同期滿后的所有權(quán)歸屬。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇七
    甲方:
    乙方:
    甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》),現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《合同》的相關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:
    雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除,各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔(dān)任何責(zé)任,各方如有損失各自承擔(dān)。
    等額的有效發(fā)票。
    2.除本協(xié)議約定的款項外,甲方無需再向乙方支付任何費用,也無需承擔(dān)任何責(zé)任。
    1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
    2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇八
    甲方:房產(chǎn)大廈物業(yè)乙方:電話:
    甲乙雙方在平等自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定和省物價部門批復(fù)地下停車費用標(biāo)準(zhǔn),就機(jī)動車位服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議條款:
    一、乙方停放的機(jī)動車輛:車牌號:,品牌。
    二、甲方機(jī)動車輛停放的具體位置:地下號車位。
    三、車位服務(wù)費用:元/月,暫定一年,自年日—年日交納當(dāng)年的車位服務(wù)費,共計元。如乙方未按時交納的,視為放棄本協(xié)議第三條所約定的車位,甲方可以將該車位另行安排。
    四、甲方的職責(zé):
    1.如機(jī)動車停車區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故、車輛丟失或毀損事故、物品丟失或毀損事故的,甲方應(yīng)當(dāng)積極配合有關(guān)部門處理事故,協(xié)調(diào)糾紛。
    2.甲方負(fù)責(zé)停車區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃和照明等。
    五、乙方的職責(zé):
    1.乙方負(fù)責(zé)車位的使用、管理,如有糾紛,甲方予以協(xié)調(diào)處理。
    2.乙方負(fù)責(zé)妥善保管停車位上的停車鎖,如有損壞或丟失由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
    3.乙方必須將自己的車輛停放在指定車位,不得亂停亂放。否則,乙方應(yīng)向甲方支付違約金100元/次。違約停車達(dá)五次以上的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,已交納費用不予退還。
    4.乙方將車輛停好以后,必須將車輛的門窗鎖好,車輛上不得存放現(xiàn)金、有價證券、貴重物品等。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象,由乙方自負(fù)。
    5.乙方應(yīng)當(dāng)保持區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生,不得亂丟垃圾、雜物等。
    6.乙方進(jìn)入停車區(qū)域后,應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎駕駛,以免發(fā)生交通事故或其他意外事故。
    7.乙方的機(jī)動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生丟失現(xiàn)象,甲方只負(fù)責(zé)向公安機(jī)關(guān)報案,并積極配合公安機(jī)關(guān)破案。
    8.乙方的機(jī)動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生毀損現(xiàn)象的,由毀損行為人承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方只負(fù)責(zé)從中進(jìn)行協(xié)調(diào)。
    六、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過車位服務(wù)費后生效,一式兩份,甲乙雙方各一份。
    甲方:七里鋪房產(chǎn)大廈物業(yè)乙方:
    年月日年月日。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇九
    委托方(以下簡稱甲方):
    受委托方(以下簡稱乙方):
    根據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同。
    物業(yè)類型:別墅、連體住宅。
    座落位置:日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。
    占地面積:62504.2平方米。
    建筑面積:約34000平方米。
    第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    第二章委托管理事項。
    第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
    第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
    第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
    第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。
    第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。
    第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
    第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。
    第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。
    第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
    第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔(dān)一切費用。
    第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
    第三章委托管理期限。
    第15條委托管理期限為二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。
    第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。
    第16條甲方權(quán)利和義務(wù)。
    (一)甲方權(quán)利。
    1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;
    2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
    4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
    5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算;
    6、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);
    7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;
    8、監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。
    (二)甲方義務(wù)。
    1、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
    3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);
    4、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,協(xié)助乙方催交;
    5、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
    第17條乙方權(quán)利和義務(wù)。
    (一)乙方的權(quán)利。
    1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;
    2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;
    3、編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;
    4、依照本合同和市物價局核發(fā)的.收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;
    5、負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;
    6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;
    7、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;
    9、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
    (二)乙方的義務(wù)。
    2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;
    3、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);
    5、在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;
    6、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);
    7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;
    8、定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,及時排除不安全隱患和險情;
    9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
    第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下:
    (一)房屋及共用設(shè)備管理。
    1、小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。
    2、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。
    3、進(jìn)一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺帳記錄清晰,便于查閱。
    (二)共用設(shè)施管理。
    1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計用途使用。
    2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。
    3、保持道路暢通。
    4、污水排放暢通,溝道無積水。
    5、危險部位標(biāo)志明顯。
    (三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。
    綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    (四)環(huán)境衛(wèi)生管理。
    1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。
    2、道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。
    3、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。
    4、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。
    5、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
    (五)社區(qū)秩序維護(hù)。
    1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。
    2、值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責(zé)任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。
    3、進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
    (六)消防。
    1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時啟用。
    2、配備兼職消防管理人員。
    (七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
    (一)依照日照市物價局的批復(fù),住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
    (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
    第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費用,按國家有關(guān)文件執(zhí)行。
    第七章違約責(zé)任。
    第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
    第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
    第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。
    第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。
    第八章附則。
    第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。
    第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
    第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。
    第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成功時雙方同意:
    (一)由日照市仲裁委員會仲裁。
    (二)向人民法院起訴。
    第29條其他約定:
    1、加強(qiáng)對建筑垃圾的管理工作。
    2、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。
    甲方(簽章):_____________。
    乙方(簽章):_____________。
    _________年____月____日。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇十
    委托方(以下簡稱甲方):
    名稱:伴海山莊業(yè)主委員會
    代表人:業(yè)主委員會主任張致偉
    聯(lián)系電話:13066064677
    受委托方(以下簡稱乙方):
    企業(yè)名稱:日照海納物業(yè)管理有限公司
    法定代表人:高金亮
    聯(lián)系電話:06338335237
    根據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同。
    物業(yè)類型:別墅、連體住宅
    座落位置:日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。
    占地面積:62504.2平方米。
    建筑面積:約34000平方米。
    第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
    第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
    第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
    第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。
    第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。
    第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
    第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。
    第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。
    第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
    第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔(dān)一切費用。
    第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
    第15條委托管理期限為二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。
    第16條甲方權(quán)利和義務(wù)
    1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;
    2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
    4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
    5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算;
    6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);
    7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;
    8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。
    1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
    3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);
    4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,協(xié)助乙方催交;
    5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;
    2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;
    3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;
    4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;
    5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;
    6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;
    7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;
    9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
    1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;
    2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);
    5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;
    6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);
    7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;
    8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,及時排除不安全隱患和險情;
    1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。
    2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。
    3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺帳記錄清晰,便于查閱。
    1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計用途使用。
    2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。
    3.保持道路暢通。
    4.污水排放暢通,溝道無積水。
    5.危險部位標(biāo)志明顯。
    綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    (四)環(huán)境衛(wèi)生管理
    1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。
    2.道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。
    3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。
    4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。
    5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
    1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。
    2.值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責(zé)任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。
    3.進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
    1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時啟用。
    2.配備兼職消防管理人員。
    (七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
    第19條物業(yè)管理服務(wù)費
    (一)依照日照市物價局的批復(fù),住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
    (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
    第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費用,按國家有關(guān)文件執(zhí)行。
    第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
    第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
    第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。
    第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。
    第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。
    第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
    第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。
    第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成功時雙方同意:
    (一)由日照市仲裁委員會仲裁。
    (二)向人民法院起訴。
    第29條其他約定:
    1.加強(qiáng)對建筑垃圾的管理工作。
    2.為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。
    甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________
    代表人:代表人:_________年____月____日
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇十一
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方聘請乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。
    物業(yè)名稱______________;
    物業(yè)類型______________;
    坐落位臵______________;
    建筑面積______________。
    在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:
    (一)垃圾的收集、清運(yùn)及雨水、污水管道的疏通;
    (二)提供場地,配合甲方安裝中央空調(diào)外機(jī);
    (三)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;
    (四)配合乙方水電安裝、化糞池抽排等相關(guān)事宜;
    (五)負(fù)責(zé)解決地下室以上樓層漏水,不能影響甲方正常經(jīng)營。
    甲方按每半年元向乙方交納。
    一、甲方權(quán)利義務(wù):
    (一)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作;
    (二)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;
    (三)按照乙方要求,預(yù)留相關(guān)水電管網(wǎng)檢修入口;
    (四)按照雙方約定,及時向乙方交納物業(yè)管理費用。
    二、乙方權(quán)利義務(wù)。
    (二)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費;
    (一)本合同期限自年月日起至年月日止。
    (二)本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。
    (三)如因地下室以上樓層漏水導(dǎo)致甲方不能正常經(jīng)營,乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。
    (四)本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇十二
    上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下:
    1、綜合管理服務(wù)費:
    2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費用:
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用:
    5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用:
    6、
    1、綜合管理服務(wù)費:
    2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費用:
    3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:
    4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用:
    5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用:
    6、本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,并按規(guī)定分?jǐn)偂?BR>    (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
    (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
    1、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金;
    2、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇十三
    根據(jù)中華人民共和xx、《合同法》等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同。
    1.甲方向乙方提供營業(yè)執(zhí)照、質(zhì)量證書、墻體廣告樣稿。
    2.甲方必須承認(rèn)每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),并且有被別人破壞的可能,驗收以后乙方不負(fù)責(zé)保護(hù)。
    3.乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,可供甲方驗收,如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題,應(yīng)及時提出,盡快糾正。
    4.廣告完工后,甲方必須在____日內(nèi)驗收完畢,若不按時驗收則視為驗收。
    5.廣告的規(guī)格:單條為(_________米215;_________米_________平方米),總條數(shù)為_________條,總數(shù)面積為_________平方米,每平方米為_________元,總計金額為_________元。
    6.本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%,即_________元;工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%,即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,即_________元。
    7.廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成,如遇自然災(zāi)害、惡劣天氣,工期可推延。
    8.合同簽訂當(dāng)日起有效,如有一方違約可向法院起訴。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇十四
    根據(jù)甲乙雙方簽署的勞動合同的有關(guān)規(guī)定,為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方平等協(xié)商,同意簽訂本協(xié)議,并共同遵守執(zhí)行下列條款:
    一、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):
    1、根據(jù)工作需要,自________年____月____日至________年____月____日,乙方在進(jìn)行有關(guān)(方面)的學(xué)習(xí)與培訓(xùn),為期天。
    2、甲方為乙方提供學(xué)習(xí)(培訓(xùn))費用預(yù)計人民幣元。
    3、甲方保證乙方在學(xué)習(xí)與培訓(xùn)期間享受如下待遇:
    (1)________________________________;。
    (2)________________________________;。
    (3)________________________________;。
    4、甲方有權(quán)對乙方的學(xué)習(xí)情況進(jìn)行檢查監(jiān)督,并對乙方在學(xué)習(xí)培訓(xùn)中的不良表現(xiàn)進(jìn)行懲處。
    5、甲方有權(quán)要求乙方自當(dāng)期勞動合同終止日起必須為甲方服務(wù)________年,即自________年____月____日起至________年____月____日止。服務(wù)期內(nèi),如乙方違反培訓(xùn)協(xié)議,應(yīng)將甲方支付的39;學(xué)習(xí)培訓(xùn)費用及違約金按“未履行月數(shù)服務(wù)期月數(shù)”的比例退還。
    二、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):
    1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)期間,自覺遵章守紀(jì),努力學(xué)習(xí),完成培訓(xùn)任務(wù)。
    2、若乙方因個人原因未能完成培訓(xùn)任務(wù),乙方須自己出資參加相同培訓(xùn)一次,并作為記錄記入年底績效考核中。
    3、一經(jīng)簽訂本培訓(xùn)協(xié)議,將嚴(yán)格按照培訓(xùn)協(xié)議規(guī)定的年限為公司服務(wù)。乙方無論以何種原因離開公司,將依的相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的培訓(xùn)費用和違約金后,方可辦理離職手續(xù)。
    4、乙方學(xué)習(xí)培訓(xùn)期滿,應(yīng)將畢業(yè)證合格證交人力資源本部審核。如果成績不合格,應(yīng)將甲方支付的學(xué)費按比例退還甲方。乙方一次退還有困難的,甲方斟情從其月總收入中扣除。
    三、雙方約定的其它事宜:
    (1)___________________________;。
    (2)___________________________;。
    (3)___________________________;。
    四、本協(xié)議作為甲乙雙方簽訂的勞動合同的補(bǔ)充文件,與合同正本具有同樣的法律效力。
    五、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時,可由甲乙雙方協(xié)商解決。若雙方不能協(xié)商解決的,雙方根據(jù)____市有關(guān)法規(guī)提請勞動爭議仲裁,必要時將通過法律途徑解決。
    六、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇十五
    1、甲方向乙方提供全責(zé)護(hù)理服務(wù),每月服務(wù)費為___元。
    2、護(hù)理期限為________年,護(hù)理從________年____月____日起至________年____月____日止。
    3、護(hù)理服務(wù)費交付方式為每____月一交,每次交付時間為___。
    4、乙方需按時支付甲方護(hù)理費。逾期支付護(hù)理費的,每逾期____日,甲方向乙方收取護(hù)理費總額0.3%的滯納金。
    5、甲方負(fù)責(zé)派遣專業(yè)人員根據(jù)每種植物的特征定期進(jìn)行澆水、施肥、培育、修剪枝杈及病蟲害防治,并根據(jù)乙方的意見調(diào)整綠植的室內(nèi)擺放位置。
    6、乙方負(fù)責(zé)提供水源及有關(guān)養(yǎng)護(hù)綠植的便利條件。
    7、植物在乙方處遇外力,不可抗力等因素而傷,甲方不承擔(dān)更換責(zé)任。
    8、乙方不得惡意損傷,破壞植物原貌。如是甲方不予更換。
    9、如因養(yǎng)護(hù)條件不當(dāng)而造成花木枯死或長勢不好,由甲方及時更換,保證乙方的觀賞效果。
    10、乙方可要求更換不同種類的植物,更換的條件是同種類同大小,或不同種類同價格的植物。 九乙方如有特殊情況需要臨時增加一些高檔花木,可與我們協(xié)商,按臨時租擺計算,租期按周計算,價格協(xié)商。
    11、在合同期內(nèi),乙方如需臨時停業(yè)或放假時間超過三天時應(yīng)提前通知甲方。如由于乙方未及時通知甲方而造成的植物死亡,甲方不予更換。
    12、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容,任何一方不得擅自更改和解除協(xié)議。有特殊原因,必須提前 15 天告知對方。擅自更改解除協(xié)議方須以總服務(wù)金 20% 賠付對方。
    13、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。
    14、本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的'附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
    15、爭議的處理
    1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
    2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第___種方式解決:
    (1)提交___仲裁委員會仲裁;
    (2)依法向人民法院起訴。
    甲方(蓋章):___
    乙方(蓋章):___ 代表(簽字):___
    代表(簽字):___
    簽訂日期:________年____月____日
    簽訂日期:________年____月____日
    簽署地點:
    簽署地點
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇十六
    委托方(以下簡稱甲方):
    名稱:xx業(yè)主委員會。
    代表人:業(yè)主委員會主任xx。
    聯(lián)系電話:
    受委托方(以下簡稱乙方):
    企業(yè)名稱:xx公司。
    法定代表人:
    聯(lián)系電話:
    根據(jù)《物權(quán)法》、《_省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成共識并訂立本合同。
    座落位置:
    占地面積:
    建筑面積:
    第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
    第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。
    第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
    第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。
    第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。
    第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
    第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。
    第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。
    第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
    第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔(dān)一切費用。
    第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
    第15條委托管理期限為二年。自年月日起至年月日止。
    第16條甲方權(quán)利和義務(wù)。
    (一)甲方權(quán)利。
    1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;
    2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
    4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
    5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算;
    6、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);
    7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;
    8、監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。
    (二)甲方義務(wù)。
    1、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
    3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);
    4、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,協(xié)助乙方催交;
    5、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
    第17條乙方權(quán)利和義務(wù)。
    (一)乙方的權(quán)利。
    1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;
    2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;
    3、編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;
    4、依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;
    5、負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;
    6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;
    7、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;
    9、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
    (二)乙方的義務(wù)。
    2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);
    5、在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;
    6、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);
    7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;
    8、定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,及時排除不安全隱患和險情;
    9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
    第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下:
    (一)房屋及共用設(shè)備管理。
    1、小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌。
    2、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗。
    3、進(jìn)一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺帳記錄清晰,便于查閱。
    (二)共用設(shè)施管理。
    1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計用途使用。
    2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。
    3、保持道路暢通。
    4、污水排放暢通,溝道無積水。
    5、危險部位標(biāo)志明顯。
    (三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理。
    綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    (四)環(huán)境衛(wèi)生管理。
    1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。
    2、道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。
    3、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。
    4、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。
    5、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
    (五)社區(qū)秩序維護(hù)。
    1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗。
    2、值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責(zé)任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。
    3、進(jìn)一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
    (六)消防。
    1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時啟用。
    2、配備兼職消防管理人員。
    (七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
    (一)依照日照市物價局的批復(fù),住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
    (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
    第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費用,按國家有關(guān)文件執(zhí)行。
    第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
    第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
    第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。
    第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。
    第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。
    第26條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
    第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。
    第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成功時雙方同意:
    (一)由日照市仲裁委員會仲裁。
    (二)向人民法院起訴。
    第29條其他約定:
    1、加強(qiáng)對建筑垃圾的管理工作。
    2、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。
    甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________。
    代表人:代表人:_________年____月____日。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇十七
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,訂立本合同。
    第一章物業(yè)管____區(qū)域概況。
    第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:_________;物業(yè)類型:_________;座落位置:_________;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;四至:東至:_________,南至:_________,西至:_________,北至:_________;其他:_________。
    第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。
    第二章委托服務(wù)事項。
    第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:
    4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;。
    7、交通秩序與車輛停放的管理;。
    8、協(xié)助做好物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;。
    10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃;。
    1、裝修管理;。
    3、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。
    第四條在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項為:
    1、接受業(yè)主委托,對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由雙方另行商定);。
    2、_________;。
    3、_________。
    第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。
    第六條本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式:
    1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管____區(qū)域的實際情況和____市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則,雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季、年收取,其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算):
    (1)住宅:_________元月183;平方米。
    (2)寫字樓:_________元月183;平方米。
    (3)商業(yè)物業(yè):_________元月183;平方米。
    (4)其他物業(yè):_________元月183;平方米業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
    2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算):
    (1)住宅:_________元月183;平方米。
    (2)寫字樓:_________元月183;平方米。
    (3)商業(yè)物業(yè):_________元月183;平方米。
    (4)其他物業(yè):_________元月183;平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:
    (1)乙方每月每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;。
    (2)乙方每月每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇十八
    注冊地址:
    乙方:
    身份證號碼:
    住址:
    聯(lián)系電話:
    為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序,規(guī)范車庫車輛的停放,確保業(yè)主車輛的'安全。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,以及本小區(qū)的實際情況,確保雙方的權(quán)利義務(wù),制定本合同。
    一、甲方的權(quán)利和義務(wù):
    1、負(fù)責(zé)建立、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;。
    2、制定本車庫管理的相關(guān)規(guī)定;。
    3、制止違反本車庫管理及危害車庫設(shè)施、設(shè)備的行為;。
    4、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務(wù)費;。
    5、規(guī)范車庫停車,制止亂停亂放,確保消防通道暢通;。
    6、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間,與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);。
    7、經(jīng)授權(quán)積極配合對車庫設(shè)施、設(shè)備的專項維修;。
    二、乙方的權(quán)利和義務(wù):
    1、提供停放車輛信息:車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛,及租賃車位使用人如實申報車輛信息,填寫車輛信息卡。如有變動,及時向管理處變更。
    2、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作,就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議;。
    4、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務(wù)費;。
    5、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作;。
    1、車庫衛(wèi)生整潔,引導(dǎo)車輛停放有序;。
    3、停車場相關(guān)管理制度完善,管理責(zé)任明確,車輛進(jìn)出有序;。
    5、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度;。
    6、實行一卡一車,無停車卡車輛禁止進(jìn)入;。
    7、承擔(dān)車庫設(shè)施設(shè)備單次單項200元以內(nèi)的日常維修費用;。
    2、限止超高超寬車輛進(jìn)入車庫;。
    3、車庫內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理;。
    4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內(nèi)停放;。
    5、禁止將車位改作他用;。
    6、嚴(yán)禁在車庫動火;。
    7、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金、貴重物品;。
    停車管理物業(yè)服務(wù)費:60元/月;按季收取,每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納;。
    1、甲方違反本合同,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,但不得拒繳物業(yè)管理費。
    3、乙方違反本合同,不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款,按日千分之三承擔(dān)滯納金。
    4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,帶離車內(nèi)財物,并檢查車輛狀態(tài),由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,以及第三人損失,乙方自行承擔(dān)。
    第七條:本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。
    第八條:因不可抗力致使本合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
    第九條:本合同一式兩份,雙主各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日起生效。
    甲方(蓋章):重慶z物業(yè)管理有限公司乙方:
    代表人:
    酒店物業(yè)服務(wù)合同篇十九
    地址:_________。
    聯(lián)系電話:_________。
    乙方:_________。
    資質(zhì)等級:_________,證書編號:_________。
    地址:_________。
    聯(lián)系電話:_________。
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上,就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。
    第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。
    物業(yè)名稱:_________。
    物業(yè)類型:_________。
    四至范圍(規(guī)劃平面圖):_________。
    總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米。
    物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
    第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。
    (一)物業(yè)共用部位的維護(hù);
    (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);
    (三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);
    (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);
    (五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);
    (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
    (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);
    (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。
    第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
    第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。
    第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:
    (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見附件三。
    (二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見附件四;
    (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五;
    (四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見附件六;
    (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;
    (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八;
    第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
    甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。
    第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。
    (一)住宅:
    高層_________元/月·平方米;
    多層_________元/月·平方米;
    別墅_________元/月·平方米;
    物業(yè):_________元/月·平方米;
    (二)辦公樓:_________元/月·平方米。
    (三)商業(yè)用房:_________元/月·平方米。