物業(yè)外包合同(精選18篇)

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    在商業(yè)交易和日常生活中,合同起著保障權(quán)益、維護秩序的重要作用。在合同中要精確明確各方當事人的身份、名稱和聯(lián)系方式等基本信息。這些合同范文包含了各種類型的合同,適用于不同的行業(yè)和場景。
    物業(yè)外包合同篇一
    乙方:
    丙方:
    經(jīng)三方協(xié)商,一致同意簽訂本補充協(xié)議,本協(xié)議就甲、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù),并明確三方有關(guān)法律責任。協(xié)議如下:
    1、乙方與xx開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,是應(yīng)丙方要求簽訂,乙方實際不參與該項目物業(yè)管理,而是由丙方承包該項目物業(yè)服務(wù)管理工作。因此,丙方對該項目物業(yè)服務(wù)管理承擔一切經(jīng)濟和法律責任,吉房物業(yè)公司與xx開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權(quán)利、義務(wù)全部由丙方承擔。xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與甲、乙方無關(guān)。
    2、該項目物業(yè)管理服務(wù)期間,丙方應(yīng)主動維護甲、乙方信譽和形象,自覺加強安全生產(chǎn)和管理,聘請專業(yè)技術(shù)人員,遵守工作手則與操作規(guī)程,接受甲、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定,且不改正,乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同,所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。
    3、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支付5萬元的承包費。
    4、本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期壹年。即______年_____月____日始至_____年______月_____日止。如執(zhí)行中遇到問題,三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。
    5、協(xié)議如需提前終止,須在終止日前十天以書面形式通知對方。
    6、本協(xié)議是三方真實意思的表達,承擔相應(yīng)法律責任。
    7、本協(xié)議一式四份,甲方二份、乙方一份、丙方一份。
    甲方:
    經(jīng)辦人簽字:
    乙方:
    經(jīng)辦人簽字:
    丙方:
    經(jīng)辦人簽字:
    _____年_____月_____日。
    物業(yè)外包合同篇二
    甲方:(以下簡稱甲方)。
    地址:
    乙方:(以下簡稱乙方)。
    地址:
    根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī),本著誠實信用、平等互利的原則,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方為甲方管理的凱旋項目項目提供保安服務(wù)事宜達成一致意見,特簽訂本合同。
    一、服務(wù)的形式、內(nèi)容、管理方式及期限。
    1、服務(wù)形式:根據(jù)甲方需要,乙方負責向甲方提供保安服務(wù),甲方向乙方支付服務(wù)費及本合同約定的其他費用,甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動法》、《勞動合同法》規(guī)定的勞動關(guān)系。
    2、服務(wù)內(nèi)容及委托事項:
    1)消防及安全管理。
    認真貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,制定安全防范措施、杜絕安全隱患,做好防范應(yīng)急處理,保證樓道內(nèi)、園區(qū)消防通道、緊急出入口、地下車庫及安全門保持暢通,保證消防設(shè)施完好,保證全體人員和區(qū)域內(nèi)財物的安全。
    2)防盜竊管理。
    在崗人員牢記保安職責,對前期進出小區(qū)的車輛進行進行嚴格管控,對進出小區(qū)人員、物品等做好詳細記錄,加強園區(qū)內(nèi)巡邏,按照規(guī)定打點簽到,防止和打擊盜竊等犯罪活動,確保園區(qū)內(nèi)人身、物品的安全,對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故,及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān),采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場,協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件,依法妥善處理職責人范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件。
    3)災(zāi)害防患管理。
    掌握小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活規(guī)律及特點,加強重點崗位的安全防范,對來訪人員按照相關(guān)制度禮貌接待,嚴禁無關(guān)人員攜帶易燃易爆物品進入小區(qū),并掌握當?shù)卣嘘P(guān)安全警告的通知,及時做好防范措施。
    4)突發(fā)事件處置:包括火災(zāi)、偷盜竊、電梯困人、交通事故等按照相應(yīng)規(guī)章制度執(zhí)行。
    5)監(jiān)控系統(tǒng)值班管理。
    熟練掌握閉路監(jiān)控和消防監(jiān)控設(shè)施操作規(guī)程,對在值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題能及時予以處理并上報,及時跟蹤了解事件發(fā)展進程,對出現(xiàn)的可疑人員等進行跟蹤,聯(lián)系相關(guān)人員進行處理。對發(fā)現(xiàn)的消防報警及時派人檢查,保證與巡邏人員、物業(yè)工程人員等的溝通,排除誤報等事件,發(fā)生火災(zāi)時按照處理預(yù)案執(zhí)行。
    6)地下停車管理。
    地下車庫安排專人值班巡邏,保證業(yè)主停取車安全,有序指導(dǎo)業(yè)主停放車輛。
    7)其他服務(wù)。
    根據(jù)甲方要求,協(xié)助甲方對小區(qū)內(nèi)違章裝修、圈占綠地等不文明行為進行管理,配合甲方做好其他服務(wù)。
    3、管理方式。
    【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。
    二、甲方權(quán)利與義務(wù):
    1、甲方按照國家的法律法規(guī)以及本單位的有關(guān)管理制度,對派駐的保安人員的提出保安服務(wù)要求。
    2、乙方在進行保安人員派駐時,必須經(jīng)甲方參與審查,形象、氣質(zhì)佳的人員優(yōu)先上崗,年齡在40至50之間,形象崗年齡在30至40之間。上崗時必須持上崗證,且乙方必須向甲方提供個人檔案、意外傷害人身保險、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可上崗。
    3、甲方嚴格按照本單位相關(guān)管理辦法、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進行管理要求和考核,并對每天保安人員實行打點簽到制度,對違紀行為進行登記匯總,每月經(jīng)甲方與保安人員雙方簽字后,交乙方處理,并進行相應(yīng)的考核與扣款。
    4、甲方有權(quán)將不能勝任的保安人員退回乙方,由乙方調(diào)整更換,但應(yīng)書面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件(錄用條件)的證明依據(jù),乙方在一個星期內(nèi)配備其他人員。
    5、甲方有權(quán)對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規(guī)章制度、人身安全等必要培訓(xùn),并進行日常勞動紀律管理監(jiān)控。定期(由甲乙雙方協(xié)商確定)對保安人員的工作績效、業(yè)務(wù)技能、工作態(tài)度等方面的表現(xiàn)進行考核,該考核結(jié)果將作為保安人員及保安服務(wù)的表現(xiàn)評定。
    6、甲方有權(quán)按本單位依法制定的相關(guān)管理規(guī)定對違紀保安人員進行批評教育,對嚴重違紀違規(guī)的保安人員,甲方可根據(jù)單位規(guī)定停止其工作,交由乙方進行處理,情節(jié)嚴重并造成甲方經(jīng)濟損失的,甲方有權(quán)向乙方主張賠償或追究責任人責任的權(quán)利。
    7、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現(xiàn)辱罵、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影響的,甲方有權(quán)予以退回并要求更換,且產(chǎn)生的后續(xù)責任(包括住院、醫(yī)療等費用)全部由乙方負責賠償,對于給甲方造成的社會負面影響,甲方有權(quán)要求對乙方進行相應(yīng)經(jīng)濟賠償和公開方式道歉(如媒體)等。
    8、甲方應(yīng)為保安人員提供必需的工作條件,協(xié)助乙方處理好相關(guān)政府機關(guān)的溝通工作。
    三、乙方的責任與義務(wù)。
    1、乙方指派的保安人員應(yīng)嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求,遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度,恪盡職守,保質(zhì)保量地完成規(guī)定的工作內(nèi)容。
    方審查。
    3、負責按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方處負責保安工作。對甲方按合同相關(guān)條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員,乙方應(yīng)予接收并負責處理后續(xù)工作,不得對甲方的正常工作造成不利影響。
    4、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的勞務(wù)派駐人員,乙方負責管理勞務(wù)派駐人員的人事檔案、勞動關(guān)系、上崗人員查體證明、人員無犯罪記錄證明及各項社會保險,并且將簽訂合同的花名冊和勞動合同文本提供給甲方備案。
    5、負責配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強對保安人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理,確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。
    6、負責保安人員基本養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、醫(yī)療等社會保險帳戶的建立和管理,及時足額繳納保安人員的社會保險費用。
    7、負責出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務(wù)發(fā)票。
    8、負責保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事項的處理。
    9、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故,及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān),采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場,協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件,依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。
    10、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備,樹立良好的保安形象。
    11、乙方指派的保安員負責管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)勤巡邏、設(shè)備設(shè)施安全,嚴防被盜和意外事件的發(fā)生,協(xié)助物業(yè)人員完成甲方要求的工作。
    12、乙方要每月月底按時足額發(fā)放保安人員工資,若超7個工作日仍未及時發(fā)放或不足額發(fā)放的,甲方有權(quán)單方面終止合同。
    13、乙方負責管理區(qū)域內(nèi)與政府有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。
    四、保安人員的日常管理(服務(wù)標準詳及考核辦法見附件)。
    1、保安人員必須遵守標志服裝的著裝管理規(guī)定和要求,甲方有權(quán)要求保安人員統(tǒng)一著裝。
    2、保安人員必須遵守甲方的規(guī)章制度、勞動紀律和考核制度,服從工作安排。對違反規(guī)章制度和勞動紀律或業(yè)績考核不符合公司要求的保安人員,隨時退回乙方,由乙方負責退回人員的所有后續(xù)工作。
    3、保安人員因個人原因需要提前結(jié)束服務(wù)期的,應(yīng)提前30日向甲方和乙方同時提出書面申請。待批準并辦理完畢與甲方的工作移交手續(xù)后方可離職,其相關(guān)手續(xù)由乙方負責辦理。
    4、保安人員在甲方工作期間,因病或非因工受傷在醫(yī)療期內(nèi)請假5個工作日以上的,甲方有權(quán)將保安人員退回乙方,乙方負責調(diào)派其它保安人員。
    5、保安人員請事假2個工作日以內(nèi)的向甲方申請,2個工作日以上的必須向甲方和乙方同時書面申請,經(jīng)雙方批準后方可休假。保安人員未請假脫崗兩天以上的,甲方有權(quán)將其退回乙方。
    6、保安人員在工作崗位上因公受傷、致殘、死亡等,由乙方按照為保安人員購買的意外傷害人身保險程序辦理。
    7、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作,乙方應(yīng)配合辦理保安人員的工作移交手續(xù),協(xié)助甲方收回保安人員使用的勞動防護用品、標志、證件等。
    五、勞動糾紛的處理。
    1、保安人員的勞動合同關(guān)系與乙方建立,乙方應(yīng)明確告知保安人員勞務(wù)派駐協(xié)議的內(nèi)容。
    2、乙方全面負責保安人員的法律事務(wù)管理和勞務(wù)糾紛處理,負責保安人員涉及勞動合同管理、工傷和醫(yī)療問題的處理及勞動仲裁與法律訴訟的所有事宜。
    3、乙方派駐的保安人員應(yīng)嚴格遵守國家的法律法規(guī),不得從事違法犯罪活動。
    六、保安人員費用。
    2、服務(wù)費用由乙方按照每月考核對費用進行計算。付款前,乙方必須開具符合國家稅法規(guī)定且滿足甲方財務(wù)管理要求的發(fā)票;不開具或開具不符合國家稅法規(guī)定發(fā)票的,甲方有權(quán)拒絕付款并不承擔任何責任,且不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。因開具虛假發(fā)票造成甲方損失的,即使合同其他條款已經(jīng)履約完成,乙方仍然必須無條件承擔一切責任和甲方損失(包括補交稅金、罰款、滯納金等)。
    4、乙方的帳戶信息如下:
    開戶行:
    帳戶名稱:
    帳號:
    甲方付款前,乙方應(yīng)向甲方確認甲方帳戶信息。乙方如需改變其帳戶信息,應(yīng)提前10日書面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或確認信息而使甲乙雙方遭受的損失,由乙方承擔。
    5、甲方每月對乙方保安人員工作情況進行考核匯總,相關(guān)考核扣除費用在結(jié)算費用中扣除。
    6、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責任的,甲方有權(quán)從應(yīng)支付的任何一筆款項中扣除相應(yīng)金額。
    7、對于本合同涉及的所有稅費,均應(yīng)按照有關(guān)稅收的法律規(guī)定,由雙方各自承擔,但本合同總額中包含的甲方應(yīng)繳納的稅費仍應(yīng)由乙方代為繳納。
    七、合同變更、解除、終止和續(xù)訂。
    1、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項條款。未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商一致對本合同進行修改、補充、補充合同與本合同具有同等法律效力。
    2、本合同期滿即終止。甲、乙任何一方如擬變更本合同內(nèi)容或提前終止本合同,都應(yīng)提前一個月書面通知對方,并協(xié)商解決。
    3、合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
    物業(yè)外包合同篇三
    甲方:
    乙方:
    今有甲方(xxx科技有限公司)和乙方()就上海****項目弱電安裝勞務(wù)分包一事根據(jù)_經(jīng)濟合同法友好協(xié)商達成以下協(xié)議:
    2、甲方提供給乙方施工圖紙一份,乙方要積極配合甲方做好與設(shè)計院的圖紙會審工作,嚴格根據(jù)施工圖紙的內(nèi)容合理組織人員施工,如施工圖紙有問題,乙方要及時提出,如因甲方或總包方指令造成的返工由甲方負責,其他情況造成的返工由乙方自行負責,如乙方不按圖紙按規(guī)范施工造成的質(zhì)量問題,每個點位罰款200元,并必須按要求自行返工,所造成的主材損失由乙方負責賠償,有質(zhì)量的點位超出2%,每個點位罰款500元整,罰款將直接從每期工程款中扣除。
    3、本合同要求乙方包質(zhì)量包進度包所有機械和手動工具,包輔材包耗材的購買,包安全包文明包清潔的清包合同,(其中附材包括管道安裝時支架角鐵、螺絲、吊卡、管卡、抱箍、統(tǒng)絲、槽鋼、所有孔洞預(yù)留的套管、各種孔洞封堵材料,所有的暗盒、過路箱、鎖母、各種線管直接彎頭、燙錫、各種膠帶、穿鐵鋼絲、各種膠水、防銹漆、銀粉漆、灰漆、防火漆、焊條、防雷接地用的各種鍍鋅扁鐵及圓鋼、鍍鋅角鐵等),乙方應(yīng)自行負責施工區(qū)域的清潔衛(wèi)生和工人的安全,所發(fā)生的安全事故和責任及罰款由乙方自行承擔。
    4、乙方應(yīng)節(jié)約材料不準浪費,遵守甲方有關(guān)材料領(lǐng)取和返還的規(guī)定,當天施工完畢所有剩余材料必須返回甲方倉庫,如未及時返回,甲方管理人員一經(jīng)發(fā)現(xiàn),每次罰款300元,將直接從工程款中扣除,乙方使用甲方材料與結(jié)算使用量掛鉤,如果數(shù)量相差多則乙方賠償(特別是線材),甲方材料不能用作它用,如梯子,拖線板,套管等一經(jīng)發(fā)現(xiàn)必將重罰。
    5、施工期間乙方有責任自行保護已完成的成品,加強和土建及其他工種的銜接,如因天氣問題和工序銜接問題造成的窩工停工甲方不負責任。
    6、甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場乙方的實際施工水平和人員情況要求乙方增加人手或加班等,無加班費和搶工費,如甲方認為乙方無能力完成此分包工程,甲方有權(quán)提前終止合同并對乙方進行處罰,如乙方無故在工程未完成前退場,甲方有權(quán)對乙方進行任何處罰,包括停止付款。
    7、乙方在現(xiàn)場必須配備有經(jīng)驗的管理及技術(shù)員2名,乙方須完全服從甲方的管理,服從總包方、業(yè)主方、監(jiān)理的管理和指導(dǎo),如乙方不服從甲方的管理,甲方有權(quán)對乙方采取包括罰款在內(nèi)的任何處罰,每次罰款不少于500元。
    8、乙方必須為甲方提供所有管理及施工人員的身份證復(fù)印件及相關(guān)施工證復(fù)印件等,提供完整的施工日志,并配合甲方和總包的招投標工作及竣工圖紙資料的制作。
    9、甲方有權(quán)調(diào)動乙方的工人到承包范圍以外的施工區(qū)域施工,人工費由甲方承擔,但需和乙方協(xié)商。
    10、甲方按在職工人1000元/月支付生活費給乙方,一次預(yù)埋及防雷接地占工程量的20%,二次預(yù)埋占10%,其中一、二次預(yù)埋以盒到位鋼絲穿完為標準,其余以滿足驗收條件為標準,每期付款均扣除已支生活費、各種罰款和5%質(zhì)保金,如因業(yè)主付款不到位造成付款延期,付款日相應(yīng)順延,質(zhì)保金以業(yè)主驗收交房為最后期限。
    11、乙方管理人員要管理好自己的職工,要協(xié)調(diào)和配合各工種間的工作,嚴禁喝酒鬧事、打架斗毆,違者將重罰。
    以上條款為甲、乙雙方友好協(xié)商確定,發(fā)生糾紛首先協(xié)商解決,協(xié)商不成由人民法院仲裁。
    項目負責人:
    乙方:
    項目負責人:
    物業(yè)外包合同篇四
    甲方:
    乙方:
    根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,自愿簽訂本合同。本合同旨在約定乙方向甲方提供保安人員在甲方指定地點開展保安服務(wù)工作,并不導(dǎo)致乙方所指派保安人員與甲方成立勞動法律關(guān)系。
    1、乙方向甲方派遣的保安人員,配合甲方24小時全區(qū)域和全程錄像監(jiān)控,對雙方確認的目標、區(qū)域?qū)嵤┌踩Pl(wèi),做好防火、防盜、防破壞工作,預(yù)防和制止侵害甲方安全的行為發(fā)生,并積極配合甲方處理有關(guān)突發(fā)事件。根據(jù)實際情況,有效的預(yù)防巡邏區(qū)域內(nèi)各種事故、事件和案件的發(fā)生,依法同各種違法犯罪行為做斗爭,保證巡邏的密度和力度,維護甲方的正常的經(jīng)營、辦公秩序。
    2、乙方應(yīng)當按照保安服務(wù)業(yè)技術(shù)標準的規(guī)定提供保安服務(wù),上崗時發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為的,應(yīng)當予以制止;對制止無效的應(yīng)當立即報警,同時采取措施保護現(xiàn)場;對正在實施犯罪的犯罪嫌疑人應(yīng)當扭送公安機關(guān)或者協(xié)助人民警察處理。
    3、乙方保安人員的具體執(zhí)勤崗位、職責范圍、勤務(wù)及其他安保事項安排,由甲乙雙方在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)協(xié)商確定。
    第二條保安人員基本要求。
    1、甲方需要乙方提供保安人員崗位共________個(崗位分別為:_______________),共計保安人員_____人。
    2、乙方提供的保安人員全部為男性、身高_____米以上(含_____米),五官端正、身體健康、體型勻稱;須著黑(深色)西裝、白襯衫、系領(lǐng)帶、黑色皮鞋。
    3、乙方提供的保安人員須年滿18歲的中國公民,身心健康,品行良好。
    5、乙方提供的保安人員須初中畢業(yè),經(jīng)公安機關(guān)考試合格并取得《保安員職業(yè)資格證》。
    1、限制他人人身自由、違法搜查他人身體;。
    2、侮辱、毆打或者唆使毆打他人;。
    3、扣押、沒收他人證件、財務(wù);。
    4、阻礙依法執(zhí)行公務(wù);。
    5、采用暴力或者以暴力相威脅的手段追索債務(wù)、解決糾紛等;。
    6、侵犯公民隱私或者泄露涉密信息;。
    7、其他違反法律、行政法規(guī)的行為。
    第四條保密義務(wù)。
    乙方以及乙方提供的保安人員對為甲方提供保安服務(wù)過程中所獲知的客戶信息、商業(yè)秘密以及甲方明確要求保密的資料、技術(shù)等其他甲方信息具有保密義務(wù),未經(jīng)甲方同意不得將保密信息向任何第三方泄露,否則乙方應(yīng)承擔相關(guān)責任。
    第五條服務(wù)期限、地點、時間。
    1、本合同的保安服務(wù)期限為_____年,自_____年________月日至_____年_____月_____日。
    2、本合同約定的保安服務(wù)地點:________________________。
    3、本合同約定的保安人員服務(wù)工作時間:_______________每周工作_____天,每天工作時間不超過_____小時。
    如遇甲方有特殊要求或遇有搶險救災(zāi)等特殊情況的,乙方保安人員應(yīng)積極響應(yīng)并迅速趕往現(xiàn)場進行保安工作,不受以上工作時間及本合同第八條第4款的限制。
    第六條保安服務(wù)費標準及支付。
    1、本合同實行包崗制,每月保安服務(wù)費為人民幣_____元/人;管理崗每月保安服務(wù)費人民幣_____元/人,全年保安服務(wù)費共計人民幣_____元,(大寫:_______________人民幣)。該保安服務(wù)費為包干價,包括但不限于:_______________乙方保安人員工資、節(jié)假日公休日加班費、福利、稅費、服裝費、裝備費、保險費、就餐費、住宿費等,除本合同約定外,甲方無需向乙方支付任何其他款項。
    2、為控制保安服務(wù)品質(zhì),外包服務(wù)合同以間隔1個月的形式進行支付,第二個月20日前甲方在收到乙方提供上月的正式等額服務(wù)費發(fā)票后,甲方將于15日內(nèi)向乙方支付上月的保安服務(wù)費。如支付日期最后1日為國家法定節(jié)假日、公休日,則節(jié)假日、公休日后的第1個工作日為支付期限。乙方提供的服務(wù)不滿一個月時,甲方按實際工作天數(shù)及人數(shù)計算支付。因乙方提供發(fā)票遲延而導(dǎo)致甲方遲延支付的責任由乙方自行承擔。
    開戶銀行:_______________。
    戶名:_______________。
    銀行賬號:_______________。
    4、可經(jīng)雙方商議其他的付款方式,必須遵循第2項的付款日期進行,具體方式為:_______________。
    5、乙方如需改變上述賬戶,應(yīng)提前十天以書面通知甲方,如乙方未按本合同規(guī)定通知而使甲方遭受損失,應(yīng)予以賠償。
    第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、甲方有權(quán)指派人員對保安員的工作進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo),有權(quán)要求乙方調(diào)換不適合在甲方工作的保安員。因乙方保安員失職造成甲方財產(chǎn)損失,甲方有權(quán)要求乙方賠償。
    2、甲方須配合并支持乙方保安人員在職責范圍內(nèi)做好區(qū)域內(nèi)的各項管理工作。
    3、處理好本合同生效前的各項遺留問題,保證合同生效后乙方能按時接收和派人管理,協(xié)助乙方解決執(zhí)勤中難以解決的問題。
    4、甲方有責任及時、認真研究解決乙方提出的安全問題,采取必要的改進和防范措施。
    5、甲方有義務(wù)教育其員工尊重保安人員的工作,對保安人員履行職責的行為予以支持、配合。
    6、甲方負責處理保安人員在執(zhí)勤中與甲方人員及進入執(zhí)勤區(qū)域的外來人員發(fā)生的爭議。
    7、甲方有權(quán)要求乙方五日內(nèi)增加或減少保安人員。由此產(chǎn)生的增加或減少的保安勞務(wù)費用,甲、乙雙方另行協(xié)商。
    8、甲方有權(quán)要求乙方及時更換不稱職、失職的保安人員,更換兩次以上的,甲方可以有權(quán)解除合同,并支付更換保安人員實際工作天數(shù)的服務(wù)費。
    9、甲方有權(quán)利要求乙方按照公司的保安管理規(guī)定進行作業(yè),保安管理規(guī)定將會作為考核處罰的重要依據(jù),據(jù)此每月支付保安服務(wù)費將以考核后具體的金額支付。(保安管理規(guī)定為合同附件)。
    第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
    1、乙方須為具有相應(yīng)資質(zhì)并可派遣保安服務(wù)人員的合法主體,并自行負責乙方派遣保安人員的服裝、就餐、住宿。
    2、乙方負責保安人員的勤務(wù)指揮、人員調(diào)整和休假安排。
    3、乙方對保安服務(wù)范圍內(nèi)的不安全隱患有權(quán)向甲方提出改進意見和建議。甲方未及時采取有效措施造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的,乙方不承擔責任。
    4、乙方有權(quán)拒絕提供合同約定范圍以外的服務(wù),如甲方確需動用乙方保安人員時,需征得乙方項目主管同意并支付相應(yīng)服務(wù)費用;有權(quán)拒絕甲方指定負責人以外人員的直接指揮。
    5、乙方負責對保安人員進行崗前培訓(xùn)、上崗后的教育和日常管理工作。
    6、乙方負責發(fā)放保安人員的工資、節(jié)假日公休日加班費、獎金、福利,提供保安員執(zhí)勤所需的制式服裝,為保安員提供就餐、住宿。
    7、保安人員人身意外傷害保險由乙方向保險公司投保;乙方保安人員發(fā)生工傷及其他意外事故的與甲方無關(guān)由乙方或其保安人員自行承擔。
    8、乙方應(yīng)及時撤換甲方提出的不稱職保安員。
    第九條合同的變更、解除、終止和續(xù)約。
    1、合同履行期間甲乙雙方協(xié)商一致可以書面變更合同部分條款,一方需解除本合同需提前30天通知對方,自通知到達對方時合同解除。
    2、合同期內(nèi),甲、乙雙方均不得將合同范圍內(nèi)的保安服務(wù)工作全部或部分管理權(quán)授予第三方。
    3、一方因不可抗力不能繼續(xù)履行合同時,應(yīng)及時通知對方,由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定責任的承擔。
    4、本合同期限屆滿,甲乙雙方無異議的可以續(xù)約,但需以書面形式確定;合同期限屆滿,一方不同意續(xù)簽,應(yīng)在本合同屆滿前一個月內(nèi)書面提出。
    第十條違約責任。
    1、合同有效期內(nèi),任何一方未按照合同約定無故單方解除合同,應(yīng)承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,雙方另有約定的除外。
    2、乙方的保安人員在本合同約定的.工作職責內(nèi),造成對保安人員、甲乙雙方或第三方的經(jīng)濟賠償責任,由乙方承擔。甲方指派保安員從事本合同約定以外工作,由此造成對保安員、甲乙雙方或第三方的經(jīng)濟賠償責任,由甲方承擔。
    3、解除合同后,甲方不得在原合同服務(wù)地點聘用乙方原項目人員為甲方工作人員。
    第十一條反商業(yè)賄賂條款。
    乙方及經(jīng)辦人保證不得向甲方雇員或代理人行賄謀取中標或成交。
    如乙方或其經(jīng)辦人為達成交易目的的,向甲方雇員及其親屬或甲方代理人及親屬提供回扣、感謝費、顧問費、辛苦費、旅游費、紀念品等財物,甲方有權(quán)不予支付尚未支付(包括應(yīng)付而未付)的本協(xié)議/合同項下的款項;送禮金額累計超過2000元人民幣價值的,在支付行賄財物之日起10年內(nèi),甲方享有向乙方追索交易合同金額2倍違約賠償金的權(quán)利,乙方應(yīng)在甲方發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)予以賠付;并以違約賠償金為基數(shù),從行賄之日起至支付違約賠償金之日止,乙方須向甲方支付以年息10%計取的罰息。
    第十二條爭議解決。
    本合同爭議由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成雙方可以選擇以下第_____種爭議解決方式:
    1、提交__________仲裁委員會仲裁。
    2、向甲方所在地人民法院提起訴訟。
    第十三條其他。
    1、合同未盡事宜,由雙方依法另行協(xié)商確定。
    2、本合同壹式三份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份。
    3、本合同附件與合同具有同等法律效力。
    4、本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章生效。
    甲方:
    乙方:
    日期:
    物業(yè)外包合同篇五
    委托單位:(以下簡稱甲方)。
    承接單位:(以下簡稱乙方)。
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》,經(jīng)雙方協(xié)商,簽訂本合同,并共同履行。
    一、甲方委托乙方設(shè)計制作的項目。
    1.項目名稱:xxx。
    2.項目內(nèi)容:以甲提供的腳本為基礎(chǔ),全包制作出三維動畫廣告片成品。成品的分辨率:1920*1080,mpg格式視頻;包括的制作內(nèi)容有:模型,材質(zhì),動畫合成,包裝特效,素材剪輯,音效合成等整片的制作合成。
    3.項目完成日期:_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。如果乙方無法在規(guī)定時間內(nèi)完成,或故意拖延,中途要求加價格等行為,需要承擔因此造成的甲方的所有損失。
    4.項目總播放時長:。超出部分按照本合同第四條第1點重新計算金額。
    二、項目資料及文件的提交。
    1.由甲乙雙方共同協(xié)商,確定本項目制作的流程,表現(xiàn)方式,特效效果及音效等。
    2.甲方負責提供本項目說明文字、圖片等相關(guān)素材資料。
    3.乙方每次提交的預(yù)覽有燈光材質(zhì)彩色效果,并按照要求修改,超出腳本的修改或者大修改,甲乙雙方協(xié)商解決。
    三、制作權(quán)及技術(shù)資料的保密。
    本項目的版權(quán)屬甲方所有。
    本項目中:雙方的溝通內(nèi)容、有關(guān)本合同的資料、甲方提供的全部設(shè)計資料和制作過程產(chǎn)生的文件,圖片,半成品等屬甲方所有,乙方有責任對此予以永久的嚴格保密,不得提供給任何第三方使用。因為涉及到客戶的設(shè)計機密專利和行業(yè)利益等諸多原因,如果乙方原因泄露則無條件承擔因此造成的經(jīng)濟責任和法律責任!
    四、項目收費及支付方法。
    1.本項目設(shè)計及制作費用計為:人民幣,即元每秒鐘。
    2.合同簽訂后,甲方即付乙方費用總額的50%即人民元作為項目定金。
    3.項目制作完成并通過客戶要求的修改,甲方支付乙方制作費的50%,即人民幣元。結(jié)清所有款項后乙方向甲方提供高清無水印文件。在制作過程中乙方提供給甲方的作品可以加帶有甲方公司指定的水印。甲方付清余款后,乙方交付所有制作的源文件資料給甲方保存。
    五、雙方責任。
    1.甲方有專人負責溝通,并配合乙方,如期向乙方提供所需的資料,甲方并保證提供的資料質(zhì)量達到制作所需的要求。
    2.甲方按約定時間和金額,支付給乙方相關(guān)的設(shè)計和制作費用。
    3.如果由于甲方變更已提交的劇本,變更雙方需要確定的劇本的修改內(nèi)容,變更要求過多造成乙方設(shè)計制作成本大大增加的,雙方應(yīng)重新商定項目完成日期,同時根據(jù)工作變更及返工情況商定費用的變更。
    4:乙方不能單方面中途退出制作或借故要求加價,否則承擔因此造成甲方損失和連帶責任。
    5:溝通聯(lián)系說明:雙方必須嚴格遵守合同,誠信互贏的態(tài)度多支持對方工作。雙方的溝通方式包括:qq交談,電話,發(fā)郵件,等(其他溝通方式也可)和其他電子文件均可作為法律依據(jù)。
    6.甲方承擔本項目所產(chǎn)生的一切商務(wù)及公關(guān)費用,如需乙方配合甲方出面溝通的所產(chǎn)生費用也由甲方承擔。
    7.乙方在日前提交整片初稿,前完成修改。乙方如期向甲方交付本合同規(guī)定的成果文件,并保證文件質(zhì)量符合使用要求。
    8.乙方按制作要求,每完成一個階段需提交甲方溝通確認。已確認的內(nèi)容如需修改視工作量協(xié)商解決。
    9.乙方協(xié)助甲方解決使用過程中項目的技術(shù)問題,并對使用人員進行基本培訓(xùn)。
    六、合同事項。
    1.本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章或簽名后生效。
    2.甲乙雙方因故需變更或終止本合同時應(yīng)提前通知對方,并得到對方的確認,對本合同中的遺留問題取得一致意見,在補充條款中進行說明或簽定補充協(xié)議。未達成協(xié)議前,本合同繼續(xù)有效。
    3.乙方向甲方提供本合同中規(guī)定的項目成果文件,且甲方按合同規(guī)定付清乙方全部設(shè)計制作費后,本制作完成,保密協(xié)議永久有效。
    七、其他條款。
    1.本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商確定并形成書面協(xié)議作為本合同附件執(zhí)行。
    2.本合同履行過程中如果發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,若協(xié)商不成,向甲方仲裁委員會提出仲裁。
    八、本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份。
    九、附制作腳本:
    甲方(蓋章):_________。
    簽約人(簽字):_______。
    單位地址:_____________。
    聯(lián)系電話:_____________。
    _________年____月____日________。
    乙方(蓋章):_________。
    簽約人(簽字):_______。
    單位地址:
    聯(lián)系電話:
    _____年_____月_____日。
    物業(yè)外包合同篇六
    甲方:
    法定代表人:
    聯(lián)系方式:
    地址:
    乙方:
    法定代表人:
    聯(lián)系方式:
    地址:
    一、服務(wù)宗旨及原則。
    為了更好的創(chuàng)造服務(wù)環(huán)境,進一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,經(jīng)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就_______________物業(yè)管理有限公司為__________________學(xué)校提供物業(yè)服務(wù)事項達成如下協(xié)議,供雙方共同遵守。
    保潔服務(wù)為整個學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生,包括但不限于下列各項:
    1、樓內(nèi):
    (1)每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊;校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場地、各層飲水間、洗手間。
    (2)大廳地面、墻面。
    (3)所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備。
    (4)校區(qū)整體建筑物外墻面。
    2、室外:校園內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等;正門外甬道以內(nèi)(停車場范圍)。校園內(nèi)環(huán)境應(yīng)整潔,清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
    物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于:
    1、用水:
    (1)排水系統(tǒng)(管線、各種閥門、感應(yīng)器等)、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。
    (2)校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢。
    2、用電:配電系統(tǒng)、電源開關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。
    3、門、窗維修服務(wù):包括校園內(nèi)各樓各處各類門、窗。
    4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。
    5、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設(shè)施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔。
    6、水、電、暖維修應(yīng)設(shè)置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應(yīng)急處置方案。確保維修服務(wù)及時、安全、到位。
    7、節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。
    本協(xié)議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
    1、物業(yè)費為:______________元,大寫:____________________________。
    2、物業(yè)費明細:
    (2)變電所:合同期內(nèi)_______人________________元/月_________12個月=_______元。
    五、付款方式。
    乙方于_______年_______月_______日前支付完畢;物業(yè)費于每季度末結(jié)束前_______日內(nèi)支付本季度物業(yè)費。
    六、雙方權(quán)利與義務(wù)。
    甲方的權(quán)力與義務(wù)。
    1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
    2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
    3、對乙方保潔質(zhì)量及時監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時提出,直到達到質(zhì)量標準。
    4、負責協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系。
    6、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量,甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員,乙方須及時更換配置合格服務(wù)人員。
    7、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告,并視情況給予經(jīng)濟處罰。
    8、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。
    乙方的權(quán)力與義務(wù)。
    1、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范,工作中需遵紀、守法、勤勉、自律,愛護甲方的一切校產(chǎn)。
    2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時間進行作業(yè)(具體時間甲乙雙方商定,作業(yè)時間隨季節(jié)變化調(diào)整),作業(yè)時必須嚴格遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。
    3、乙方要安排主管負責人管理本方員工,并與甲方主管物業(yè)負責人進行相關(guān)工作的協(xié)調(diào),保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進行。
    4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓(xùn)。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故,均與甲方無任何責任。
    5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機械、設(shè)備、工具、材料等均由乙方自行解決;為保證服務(wù)質(zhì)量,使用的器具、材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標準規(guī)定,同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業(yè)。
    6、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。
    7、乙方人員在甲方的每個工作日內(nèi)必須例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味;蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡;樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵;天棚、墻角無蛛網(wǎng);樓外各垃圾箱及時清理;上、下水管道的暢通;及時解決用電方面的故障;及時處理有關(guān)門窗方面出現(xiàn)的問題。
    8、乙方員工應(yīng)及時制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為,督促學(xué)生講究公德,自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定。
    9、節(jié)約用水,愛護樓內(nèi)外的公共設(shè)施,如發(fā)現(xiàn)校內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備,如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時,應(yīng)及時上報甲方相關(guān)部門和人員,并負責及時維修。
    10、乙方應(yīng)協(xié)助校方做好校內(nèi)的管理工作,發(fā)現(xiàn)隱患及可疑人員應(yīng)及時上報甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴禁私領(lǐng)非本校人員進入校園內(nèi)及私拿公物出校園,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)責令乙方將其調(diào)離本崗位。
    11、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放,當天外運,并保持垃圾點周圍干凈、整潔。
    12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時,乙方應(yīng)服從甲方的調(diào)動,并保質(zhì)保量完成任務(wù)。
    13、保潔工作過程中因乙方原因,給甲方人身或財物造成損害的,由乙方承擔全部賠償責任。
    14、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準,被相關(guān)職能主管部門(如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等)查處并處罰,該罰款由乙方承擔。
    七、甲乙雙方其他約定。
    1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時,需更換的構(gòu)件,由甲方提供或由乙方購買,費用由甲方承擔。
    2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗1次。
    3、校園各入口及校內(nèi)環(huán)路,遇雨雪天氣時需在雨雪停止后,立即清除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪,達到師生通行安全、順暢。
    4、校屬污水管道及化糞池,需及時清掏以保證暢通。
    5、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi),乙方必須配備具有專業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門窗維修人員,滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
    6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
    7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。
    8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準,經(jīng)甲方兩次警告,仍未達到標準,甲方將以書面形式通知乙方,每發(fā)出一次書面限期整改通知,甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的_____%-_____%作為違約金。質(zhì)量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的_____%作為違約金。
    八、合同變更與終止。
    1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿,本合同自動終止。
    2、在合同履行過程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時,本合同自動終止。
    3、合同內(nèi)容變更、提前終止,甲、乙雙方須提前書面通知對方,否則按月服務(wù)費_____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
    4、國家法律、法規(guī)的立廢,導(dǎo)致本合同自動終止或解除,雙方按本合同實際服務(wù)費進行清退。
    九、合同變更、解除。
    1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒有達到本合同約定的標準的,甲方可以解除合同,并按全部損失(包括間接損失)要求乙方賠償。
    2、乙方發(fā)生嚴重質(zhì)量事故后,除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外,在收到甲方書面整改通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動,甲方可以解除合同。
    3、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,以及不包括其他原因要求中途解除本合同,必須提前30天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知。
    十、違約責任。
    1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費,經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾一天,按當期應(yīng)付金額的_____%支付違約金。
    2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè),甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金,并要求乙方退還當月服務(wù)費。
    3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)少于合同約定最低人數(shù),被甲方發(fā)現(xiàn)并確認累計三次違約責任,甲方有權(quán)解除合同。
    十一、爭議解決。
    在履行合同中,如雙方發(fā)生爭議,雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向__________人民法院提起訴訟。
    十二、協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可簽訂補充協(xié)議。
    十三、本協(xié)議書一式六份,雙方各執(zhí)三份,自雙方簽字、蓋章后即生效。
    甲方(蓋章):
    法定代表人(簽字):
    簽訂日期:_____年_____月_____日
    乙方(蓋章):
    法定代表人(簽字):
    簽訂日期:_____年_____月_____日
    物業(yè)外包合同篇七
    甲方:
    乙方:
    為了搞好廣場室內(nèi)外的公共衛(wèi)生,創(chuàng)造潔凈、優(yōu)美的環(huán)境,創(chuàng)建全國文明小區(qū)、經(jīng)甲、乙雙方代表共同研究、協(xié)商,甲方同意將廣場的清潔保養(yǎng)工程分包給乙方。為明確責、權(quán)、利等關(guān)系,雙方本著友好協(xié)商的原則,特訂立如下條款:
    一、工程名稱及地點:
    廣場公共部分日常清潔保養(yǎng)。
    二、承包方式:
    采用包工、包料、包工具、包設(shè)備、包清運垃圾等承包方式。
    三、操作方式:
    嚴格按照9001質(zhì)量管理體系操作。
    四、工程內(nèi)容:
    所有公共部分走道、樓梯、電梯、扶梯、電梯廳、大堂、洗手間、茶水房的'地面、墻壁、玻璃門窗、中央空調(diào)、通風窗、消防器材設(shè)備、消防避暑層、設(shè)備層、空中花園、廣場四周地面、綠化、停車場、廣場屋頂以及垃圾清運等。
    五、承包范圍、清潔工作要求(詳見附件:合同細則)。
    六、廣場清潔衛(wèi)生標準。
    1、大廳。
    (1)隨時保持大廳地面光潔、無塵土、無雜物。
    (2)隨時保持大廳所有墻面、地腳線清潔光亮,無灰塵、無污漬。
    (3)保持所有玻璃及不銹鋼部分清潔、無手指印和污痕。
    (4)保持大廳燈及開關(guān)潔凈、無塵無污。
    (5)保持不銹鋼煙灰筒表面光潔,煙灰缸內(nèi)煙頭不得超過三個。
    (6)保持大廳內(nèi)所有消防器材潔凈,無灰無污。
    (7)保持門框樓梯、樓梯扶手潔凈無灰塵、無污痕。
    (8)保持總控室、保安室、服務(wù)臺地面、門窗、臺面的干凈衛(wèi)生。
    (9)保持洗手間、茶水間無臟物、水垢。
    2、廣場。
    (1)隨時保持廣場地面、車道、臺階通道干凈;不得有煙頭、紙屑、果皮、塑料袋、汽水瓶等雜物;不得有較大面積的泥沙滯留在地面上。
    (2)隨時保持綠化帶內(nèi)不得有任何雜物。
    (3)隨時保持不銹鋼欄光潔如鏡、無污痕。
    (4)隨時保持廣場花盆內(nèi)無雜物,花盆干凈無污。
    3、樓層。
    (1)保持各層公共通道、墻面清潔、無灰無污痕;地面不得有水漬、雜物和污跡。
    (2)保持消防器材、消防樓梯扶手、欄桿、防火門潔凈,無灰塵、無水漬。
    (3)保持茶水間內(nèi)干凈,無煙頭、紙屑、茶葉、果皮食渣等雜物;門內(nèi)外無灰塵、無污漬;熱水器干凈、無灰無污;清洗盆不污痕、斑跡和水垢;雜物停留時間不得超過10分鐘。
    (4)保持衛(wèi)生間地面、洗手盆干凈,無雜物、水漬、水垢;大理石臺面、鏡面無水漬、污痕。
    (5)保持衛(wèi)生間內(nèi)、外門無污、無塵。
    (6)保持衛(wèi)生間地面、墻面無污、無水漬。
    (7)保持大小便池無臟物、無異味、無異色(每隔30分鐘沖洗一次)。
    4、電梯。
    (1)保持電梯門內(nèi)外槽中無泥土沙塵;梯內(nèi)無煙頭、紙屑等雜物;地毯干凈無灰塵。
    (2)保持電梯不銹鋼部分光亮無灰塵、無腳手印、無污痕。
    (3)保持電梯內(nèi)外沒有銹斑,燈具無灰塵。
    七、甲方責任。
    1、必須根據(jù)本廣場的具體情況制定有關(guān)衛(wèi)生守則,并教育本單位干部、職員不得隨地吐痰,亂丟垃圾廢紙,倒亂茶水,共同維護室內(nèi)外衛(wèi)生。
    2、在廣場內(nèi)外設(shè)置適量的垃圾桶、煙灰筒等衛(wèi)生用具。
    3、負責派員監(jiān)督乙方承包范圍內(nèi)的衛(wèi)生質(zhì)量、標準情況,發(fā)現(xiàn)問題及時向乙方提出書面意見。
    4、負責提供給乙方清潔用的水、電和工具房(士多房)1間(不做宿舍使用)。
    5、每月按時付給乙方當月的清潔承包費用人民幣:_元(轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金支付)。
    6、有權(quán)對乙方的工作進行檢查、監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、可隨時向乙方駐該廣場的衛(wèi)生總監(jiān)提出改進要求,并采取扣分制,每發(fā)現(xiàn)一處不合格,即扣1分,每月累計達到或超過100分則扣乙方當月承包費的10%;連續(xù)三個月達到或超過100分,則甲方有權(quán)解除合同。
    八、乙方責任。
    1、必須選派素質(zhì)較高、服務(wù)態(tài)度好的人員進駐廣場專門負責合同范圍內(nèi)的清潔工作,并教育在職員工遵守法紀、文明禮貌、說話和氣、避免有違法亂紀以及盜竊、挪用甲方任何財務(wù)的行為出現(xiàn)。一旦發(fā)現(xiàn)有違法亂紀行為,查實屬乙方人員所為時,后果由乙方承擔,并將其清退出清潔公司。
    2、負責購買第三者責任保險。嚴格要求所屬人員在清潔工作時愛護甲方的各種財物。一旦損壞甲方財物,視情況予以賠償。
    3、負責教育所屬人員嚴守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定,在不影響甲方合同條文規(guī)定和利益的前提下進行清潔工作、如有安全事故、責任自負。
    4、必須按照合同附件規(guī)定的清潔范圍和工作要求,技術(shù)要求選購清潔材料,不得造假,并按質(zhì)量要求完成各項工作任務(wù)。
    5、如遇衛(wèi)生檢查,承包范圍內(nèi)存在不符合衛(wèi)生標準要求之處或受罰時,責任或項款自負。
    6、乙方在廣場的工作人員,必須穿工作服、戴工作卡,穿戴整齊。
    九、甲、乙雙方務(wù)必定期共同商討有關(guān)工作問題,確保和提高衛(wèi)生水準。
    十、本合同從__年_月_日起生效,至__年_月_日失效,合同期滿前一個月雙方另行協(xié)商續(xù)期或簽訂新合同。
    一、本合同簽訂后一般不能中途終止。如任何一方因重大事故無法再履行合同時,必須提前一個月跟對方協(xié)商,取得對方同意后,方能終止合同。
    二、本合同正本一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,均具同等法律效力。
    三、本合同如有未盡事宜,雙方另行協(xié)商補充。
    甲方:
    代表:
    __年_月_日。
    乙方:
    代表:
    __年_月_日。
    物業(yè)外包合同篇八
    法定代表人:
    住所:
    聯(lián)系電話:
    統(tǒng)一社會信用代碼:
    乙方:
    法定代表人:
    住所:
    聯(lián)系電話:
    統(tǒng)一社會信用代碼:
    一、服務(wù)宗旨及原則。
    為了更好地創(chuàng)造服務(wù)環(huán)境,進一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,經(jīng)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)為學(xué)校(以下簡稱甲方)提供物業(yè)服務(wù)事項達成如下協(xié)議,供雙方共同遵守。
    保潔服務(wù)為整個學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生,包括但不限于下列各項:
    1、樓內(nèi):
    (1)每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊;校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場地、各層飲水間、洗手間。
    (2)大廳地面、墻面。
    (3)所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備。
    (4)校區(qū)整體建筑物外墻面。
    2、室外:校園內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等;正門外甬道以內(nèi)(停車場范圍)。校園內(nèi)環(huán)境應(yīng)整潔,清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
    物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于:
    1、用水:
    (1)排水系統(tǒng)(管線、各種閥門、感應(yīng)器等)、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。
    (2)校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢。
    2、用電:配電系統(tǒng)、電源開關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。
    3、門、窗維修服務(wù):包括校園內(nèi)各樓各處各類門、窗。
    4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。
    5、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設(shè)施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔。
    6、水、電、暖維修應(yīng)設(shè)置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應(yīng)急處置方案。確保維修服務(wù)及時、安全、到位。
    7、節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。
    本協(xié)議自年月日起至年月日止。
    1、物業(yè)費為:元/月,大寫:。
    2、物業(yè)費明細:
    (2)變電所:合同期內(nèi)人×元/月(大寫:)×12個月=元(大寫:)。
    五、付款方式。
    乙方于年月日前支付完畢;物業(yè)費于每季度末結(jié)束前日內(nèi)支付本季度物業(yè)費。
    六、雙方權(quán)利與義務(wù)。
    甲方的權(quán)利與義務(wù)。
    1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
    2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
    3、對乙方保潔質(zhì)量及時監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時提出,直到達到質(zhì)量標準。
    4、負責協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系。
    6、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量,甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員,乙方須及時更換配置合格服務(wù)人員。
    7、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告,并視情況給予經(jīng)濟處罰。
    8、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。
    乙方的權(quán)利與義務(wù)。
    1、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范,工作中需遵紀、守法、勤勉、自律,愛護甲方的一切校產(chǎn)。
    2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時間進行作業(yè)(具體時間甲乙雙方商定,作業(yè)時間隨季節(jié)變化調(diào)整),作業(yè)時必須嚴格遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。
    3、乙方要安排主管負責人管理本方員工,并與甲方主管物業(yè)負責人進行相關(guān)工作的協(xié)調(diào),保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進行。
    4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓(xùn)。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故,均與甲方無任何責任。
    5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機械、設(shè)備、工具、材料等均由乙方自行解決;為保證服務(wù)質(zhì)量,使用的器具、材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標準規(guī)定,同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業(yè)。
    6、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。
    7、乙方人員在甲方的每個工作日內(nèi)必須例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味;蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡;樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵;天棚、墻角無蛛網(wǎng);樓外各垃圾箱及時清理;上、下水管道的暢通;及時解決用電方面的故障;及時處理有關(guān)門窗方面出現(xiàn)的問題。
    8、乙方員工應(yīng)及時制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為,督促學(xué)生講究公德,自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定。
    9、節(jié)約用水,愛護樓內(nèi)外的公共設(shè)施,如發(fā)現(xiàn)校內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備,如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時,應(yīng)及時上報甲方相關(guān)部門和人員,并負責及時維修。
    10、乙方應(yīng)協(xié)助校方做好校內(nèi)的管理工作,發(fā)現(xiàn)隱患及可疑人員應(yīng)及時上報甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴禁私領(lǐng)非本校人員進入校園內(nèi)及私拿公物出校園,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)責令乙方將其調(diào)離本崗位。
    11、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放,當天外運,并保持垃圾點周圍干凈、整潔。
    12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時,乙方應(yīng)服從甲方的調(diào)動,并保質(zhì)保量完成任務(wù)。
    13、保潔工作過程中因乙方原因,給甲方人身或財物造成損害的,由乙方承擔全部賠償責任。
    14、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準,被相關(guān)職能主管部門(如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等)查處并處罰,該罰款由乙方承擔。
    七、甲乙雙方其他約定。
    1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時,需更換的構(gòu)件,由甲方提供或由乙方購買,費用由甲方承擔。
    2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗次。
    3、校園各入口及校內(nèi)環(huán)路,遇雨雪天氣時需在雨雪停止后,立即清除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪,達到師生通行安全、順暢。
    4、校屬污水管道及化糞池,需及時清掏以保證暢通。
    5、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi),乙方必須配備具有專業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門窗維修人員,滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
    6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
    7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。
    8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準,經(jīng)甲方兩次警告,仍未達到標準,甲方將以書面形式通知乙方,每發(fā)出一次書面限期整改通知,甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的%-%作為違約金。質(zhì)量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的%作為違約金。
    八、合同變更與終止。
    1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿,本合同自動終止。
    2、在合同履行過程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時,本合同自動終止。
    3、合同內(nèi)容變更、提前終止,甲、乙雙方須提前書面通知對方,否則按月服務(wù)費%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
    4、國家法律、法規(guī)的立廢,導(dǎo)致本合同自動終止或解除,雙方按本合同實際服務(wù)費進行清退。
    九、合同變更、解除。
    1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒有達到本合同約定的標準的,甲方可以解除合同,并按全部損失(包括間接損失)要求乙方賠償。
    2、乙方發(fā)生嚴重質(zhì)量事故后,除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外,在收到甲方書面整改通知個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動,甲方可以解除合同。
    3、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,或出現(xiàn)其他原因要求中途解除本合同,必須提前天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知。
    十、違約責任。
    1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費,經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾一天,按當期應(yīng)付金額的%支付違約金。
    2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè),甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款的%的違約金,并要求乙方退還當月服務(wù)費。
    3、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)少于合同約定最低人數(shù),被甲方發(fā)現(xiàn)并確認累計次違約責任,甲方有權(quán)解除合同。
    十一、爭議解決。
    在履行合同中,如雙方發(fā)生爭議,雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟。
    十二、協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
    十三、本協(xié)議書一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。協(xié)議自雙方簽字、蓋章后即生效。
    甲方(蓋章):
    乙方(蓋章):
    甲方代表簽名:
    簽訂地點:
    乙方代表簽名:
    簽訂地點:
    物業(yè)外包合同篇九
    甲方:法定代表人:聯(lián)系方式:地址:乙方:法定代表人:聯(lián)系方式:地址:風險提示:
    服務(wù)合同的特點是服務(wù)方提供服務(wù),可能會涉及到勞動方面的糾紛。在服務(wù)合同中,應(yīng)該明確約定服務(wù)人員的勞動保護和工作安全及生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛等均由服務(wù)方負責,與委托方無關(guān)。如委托方因此而受損或支出任何費用,服務(wù)方應(yīng)當承擔賠償責任。
    一、服務(wù)宗旨及原則為了更好的創(chuàng)造服務(wù)環(huán)境,進一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,經(jīng)雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就_______________物業(yè)管理有限公司為__________________學(xué)校提供物業(yè)服務(wù)事項達成如下協(xié)議,供雙方共同遵守。風險提示:
    合作內(nèi)容應(yīng)載明具體的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量等條款。但是很多合同約定服務(wù)優(yōu)質(zhì)等比較籠統(tǒng),這樣的約定形同虛設(shè),因此在約定服務(wù)質(zhì)量條款時最好能有明確的量化標準或者評判標準,比如約定投訴低于,客戶滿意率達到等。
    二、物業(yè)服務(wù)職責范圍保潔服務(wù)為整個學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生,包括但不限于下列各項:
    1、樓內(nèi):
    (1)每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊;校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內(nèi)場地、各層飲水間、洗手間。
    (2)大廳地面、墻面。
    (3)所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備。
    (4)校區(qū)整體建筑物外墻面。
    2、室外:校園內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等;正門外甬道以內(nèi)(停車場范圍)。校園內(nèi)環(huán)境應(yīng)整潔,清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于:
    1、用水:
    (1)排水系統(tǒng)(管線、各種閥門、感應(yīng)器等)、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等。
    (2)校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢。
    2、用電:配電系統(tǒng)、電源開關(guān)、插座、配電箱、照明燈系統(tǒng)等。
    3、門、窗維修服務(wù):包括校園內(nèi)各樓各處各類門、窗。
    4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng)。
    5、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設(shè)施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔。
    6、水、電、暖維修應(yīng)設(shè)置24小時值班聯(lián)系電話。要制定應(yīng)急處置方案。確保維修服務(wù)及時、安全、到位。
    7、節(jié)能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。
    三、物業(yè)服務(wù)履行期限本協(xié)議自________年____月____日起至________年____月____日止。
    1、物業(yè)費為:______________元,大寫:____________________________。
    2、物業(yè)費明細:
    (2)變電所:合同期內(nèi)_______人_______元月12個月_______元。
    五、付款方式乙方于________年____月____日前支付完畢;物業(yè)費于每季度末結(jié)束前____日內(nèi)支付本季度物業(yè)費。
    六、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)力與義務(wù)。
    1、甲方為乙方提供作業(yè)用水、用電。
    2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
    3、對乙方保潔質(zhì)量及時監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時提出,直到達到質(zhì)量標準。
    4、負責協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校教師、學(xué)生之間的關(guān)系。
    6、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量,甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員,乙方須及時更換配置合格服務(wù)人員。
    7、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告,并視情況給予經(jīng)濟處罰。
    8、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。乙方的權(quán)力與義務(wù)。
    1、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范,工作中需遵紀、守法、勤勉、自律,愛護甲方的一切校產(chǎn)。
    2、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時間進行作業(yè)(具體時間甲乙雙方商定,作業(yè)時間隨季節(jié)變化調(diào)整),作業(yè)時必須嚴格遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。
    3、乙方要安排主管負責人管理本方員工,并與甲方主管物業(yè)負責人進行相關(guān)工作的協(xié)調(diào),保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進行。
    4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓(xùn)。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故,均與甲方無任何責任。
    5、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機械、設(shè)備、工具、材料等均由乙方自行解決;為保證服務(wù)質(zhì)量,使用的器具、材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標準規(guī)定,同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業(yè)。
    6、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè)。乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。
    7、乙方人員在甲方的每個工作日內(nèi)必須例行物業(yè)服務(wù)工作。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味;蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡;樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵;天棚、墻角無蛛網(wǎng);樓外各垃圾箱及時清理;上、下水管道的暢通;及時解決用電方面的故障;及時處理有關(guān)門窗方面出現(xiàn)的問題。
    8、乙方員工應(yīng)及時制止樓內(nèi)外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為,督促學(xué)生講究公德,自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定。
    9、節(jié)約用水,愛護樓內(nèi)外的公共設(shè)施,如發(fā)現(xiàn)校內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備,如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時,應(yīng)及時上報甲方相關(guān)部門和人員,并負責及時維修。
    4、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),甲方如因保潔工作未達到保潔質(zhì)量標準,被相關(guān)職能主管部門(如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等)查處并處罰,該罰款由乙方承擔。
    七、甲乙雙方其他約定。
    1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時,需更換的構(gòu)件,由甲方提供或由乙方購買,費用由甲方承擔。
    2、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗1次。
    3、校園各入口及校內(nèi)環(huán)路,遇雨雪天氣時需在雨雪停止后,立即清除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪,達到師生通行安全、順暢。
    4、校屬污水管道及化糞池,需及時清掏以保證暢通。
    5、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi),乙方必須配備具有專業(yè)資質(zhì)的水、電、暖及門窗維修人員,滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
    6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
    7、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校。
    8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準,經(jīng)甲方兩次警告,仍未達到標準,甲方將以書面形式通知乙方,每發(fā)出一次書面限期整改通知,甲方將扣除乙方當月保潔服務(wù)費的_____%-_____%作為違約金。質(zhì)量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務(wù)費的_____%作為違約金。
    八、合同變更與終止。
    1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿,本合同自動終止。
    2、在合同履行過程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時,本合同自動終止。
    3、合同內(nèi)容變更、提前終止,甲、乙雙方須提前書面通知對方,否則按月服務(wù)費_____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
    4、國家法律、法規(guī)的立廢,導(dǎo)致本合同自動終止或解除,雙方按本合同實際服務(wù)費進行清退。
    九、合同變更、解除。
    1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒有達到本合同約定的標準的,甲方可以解除合同,并按全部損失(包括間接損失)要求乙方賠償。
    2、乙方發(fā)生嚴重質(zhì)量事故后,除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外,在收到甲方書面整改通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動,甲方可以解除合同。
    3、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,以及不包括其他原因要求中途解除本合同,必須提前30天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知。風險提示:
    違約責任應(yīng)規(guī)定的具體明確,要避免籠統(tǒng)地說如一方違約,則向?qū)Ψ匠袚`約責任等條款。為了有效行使自己的權(quán)利,應(yīng)將具體的違約情況羅列清楚。
    此外,違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低,過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險,過低則不利于守約方,因此,建議咨詢專業(yè)律師進行商榷。
    十、違約責任。
    1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費,經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾一天,按當期應(yīng)付金額的_____%支付違約金。
    2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè),甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金,并要求乙方退還當月服務(wù)費。
    二、協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可簽訂補充協(xié)議。十。
    物業(yè)外包合同篇十
    雙方本著友好協(xié)商、平等互利、誠信守法、等價有償?shù)脑瓌t簽訂本合同。
    一、合同內(nèi)容:日常保潔服務(wù)。
    二、合同的范圍:候車大廳、售票廳、站前廣嘗旅客進出站通道、站臺、股道衛(wèi)生、辦公樓走廊的保潔。
    三、合同履行期限:本合同自_______年_______月_____日起至_______年_______月_____日止。
    四、合同總價:本合同年總金額為人民幣_________元整。
    五、付款方式:甲方在合同生效后,于每月_________日前(如遇休息日或節(jié)假日,付款日期順延)全額向乙方支付前月的日常保潔服務(wù)費人民幣_________元整。
    六、合同雙方的責任。
    (一)甲方責任。
    1、及時足額按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費。
    2、無償為乙方提供保潔用水、電。
    3、對乙方保潔質(zhì)量應(yīng)及時監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方無條件返工。
    4、教育旅客及有關(guān)人員遵守火車站內(nèi)保潔制度,共同維護保潔區(qū)內(nèi)環(huán)境,愛護保潔區(qū)設(shè)施。
    5、積極采納乙方在保潔區(qū)內(nèi)保潔方面的合理化建議。
    6、應(yīng)為乙方提供臨時存放垃圾的垃圾池。
    7、甲方應(yīng)提前三天以書面形式通知乙方進駐現(xiàn)常。
    (二)乙方責任。
    1、乙方收到甲方進駐現(xiàn)場的書面通知后,要積極做好準備,準時進駐現(xiàn)常。
    2、乙方保潔人員在業(yè)務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導(dǎo)。
    3、乙方保潔人員保證各項工作質(zhì)量。
    4、乙方人員要統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,進入工作現(xiàn)場的出入證由甲方配發(fā),遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度,乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù)。
    5、乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位,若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場,乙方臨時負責人應(yīng)接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)督指導(dǎo),并按甲方的保潔工作標準進行檢查。
    6、乙方教育員工愛護保潔區(qū)內(nèi)建筑物及室內(nèi)外各種設(shè)施,注意節(jié)水節(jié)電。
    7、乙方作業(yè)應(yīng)遵守甲方規(guī)定的時間要求。如有變更,雙方協(xié)商解決。
    8、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴格要求工作人員,不得擅自挪用甲方的物品。
    9、乙方應(yīng)對工作人員進行人身安全教育,發(fā)生所有人身傷亡事故時乙方承擔全部責任。乙方清理股道衛(wèi)生時甲方派工作人員現(xiàn)場對乙方的工作人員進行人身安全防護及工作指揮。
    七、合同變更與終止。
    1、合同的變更與提前終止必須采用書面形式。
    2、本合同規(guī)定的履行期限屆滿,合同自動終止。
    八、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
    九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
    甲方負責人簽字蓋章:__________________。
    乙方負責人簽字蓋章:__________________。
    簽訂地址:__________________。
    物業(yè)外包合同篇十一
    為了做好_三線三邊_農(nóng)村清潔工程工作,及時清運生活垃圾,保持村莊整潔。根據(jù)衛(wèi)生整治的有關(guān)要求,結(jié)合王典村實際情況,甲方將垃圾清運工作承包給乙方,及雙方協(xié)商,現(xiàn)簽訂如下合同:
    一、甲方為乙方提供兩輛淮海牌電動三輪車作為清運工具。
    二、乙方負責將全村垃圾池(筒)的垃圾及時清運至鎮(zhèn)垃圾中轉(zhuǎn)箱。
    三、垃圾清運承包期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
    四、全年清運工資為三萬元元整,并結(jié)合鎮(zhèn)政府對本村的衛(wèi)生整治檢查考核,如考核全部達標那么甲方給予獎勵500元,如考核不達標那么不予獎勵。
    六、勞動和防護用品由乙方自行解決;。
    2/3。
    3/3。
    物業(yè)外包合同篇十二
    甲方:(以下簡稱甲方)。
    地址:
    乙方:(以下簡稱乙方)。
    地址:
    根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī),本著誠實信用、平等互利的原則,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方為甲方管理的凱旋項目項目提供保安服務(wù)事宜達成一致意見,特簽訂本合同。
    一、服務(wù)的形式、內(nèi)容、管理方式及期限。
    1、服務(wù)形式:根據(jù)甲方需要,乙方負責向甲方提供保安服務(wù),甲方向乙方支付服務(wù)費及本合同約定的其他費用,甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動法》、《勞動合同法》規(guī)定的勞動關(guān)系。
    2、服務(wù)內(nèi)容及委托事項:
    1)消防及安全管理。
    認真貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,制定安全防范措施、杜絕安全隱患,做好防范應(yīng)急處理,保證樓道內(nèi)、園區(qū)消防通道、緊急出入口、地下車庫及安全門保持暢通,保證消防設(shè)施完好,保證全體人員和區(qū)域內(nèi)財物的安全。
    2)防盜竊管理。
    在崗人員牢記保安職責,對前期進出小區(qū)的車輛進行進行嚴格管控,對進出小區(qū)人員、物品等做好詳細記錄,加強園區(qū)內(nèi)巡邏,按照規(guī)定打點簽到,防止和打擊盜竊等犯罪活動,確保園區(qū)內(nèi)人身、物品的安全,對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故,及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān),采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場,協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件,依法妥善處理職責人范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件。
    3)災(zāi)害防患管理。
    掌握小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活規(guī)律及特點,加強重點崗位的安全防范,對來訪人員按照相關(guān)制度禮貌接待,嚴禁無關(guān)人員攜帶易燃易爆物品進入小區(qū),并掌握當?shù)卣嘘P(guān)安全警告的通知,及時做好防范措施。
    4)突發(fā)事件處置:包括火災(zāi)、偷盜竊、電梯困人、交通事故等按照相應(yīng)規(guī)章制度執(zhí)行。
    5)監(jiān)控系統(tǒng)值班管理。
    熟練掌握閉路監(jiān)控和消防監(jiān)控設(shè)施操作規(guī)程,對在值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題能及時予以處理并上報,及時跟蹤了解事件發(fā)展進程,對出現(xiàn)的可疑人員等進行跟蹤,聯(lián)系相關(guān)人員進行處理。對發(fā)現(xiàn)的消防報警及時派人檢查,保證與巡邏人員、物業(yè)工程人員等的溝通,排除誤報等事件,發(fā)生火災(zāi)時按照處理預(yù)案執(zhí)行。
    6)地下停車管理。
    地下車庫安排專人值班巡邏,保證業(yè)主停取車安全,有序指導(dǎo)業(yè)主停放車輛。
    7)其他服務(wù)。
    根據(jù)甲方要求,協(xié)助甲方對小區(qū)內(nèi)違章裝修、圈占綠地等不文明行為進行管理,配合甲方做好其他服務(wù)。
    3、管理方式。
    【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。
    二、甲方權(quán)利與義務(wù):
    1、甲方按照國家的法律法規(guī)以及本單位的有關(guān)管理制度,對派駐的保安人員的提出保安服務(wù)要求。
    2、乙方在進行保安人員派駐時,必須經(jīng)甲方參與審查,形象、氣質(zhì)佳的人員優(yōu)先上崗,年齡在40至50之間,形象崗年齡在30至40之間。上崗時必須持上崗證,且乙方必須向甲方提供個人檔案、意外傷害人身保險、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可上崗。
    3、甲方嚴格按照本單位相關(guān)管理辦法、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進行管理要求和考核,并對每天保安人員實行打點簽到制度,對違紀行為進行登記匯總,每月經(jīng)甲方與保安人員雙方簽字后,交乙方處理,并進行相應(yīng)的考核與扣款。
    4、甲方有權(quán)將不能勝任的保安人員退回乙方,由乙方調(diào)整更換,但應(yīng)書面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件(錄用條件)的證明依據(jù),乙方在一個星期內(nèi)配備其他人員。
    5、甲方有權(quán)對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規(guī)章制度、人身安全等必要培訓(xùn),并進行日常勞動紀律管理監(jiān)控。定期(由甲乙雙方協(xié)商確定)對保安人員的工作績效、業(yè)務(wù)技能、工作態(tài)度等方面的表現(xiàn)進行考核,該考核結(jié)果將作為保安人員及保安服務(wù)的表現(xiàn)評定。
    6、甲方有權(quán)按本單位依法制定的相關(guān)管理規(guī)定對違紀保安人員進行批評教育,對嚴重違紀違規(guī)的保安人員,甲方可根據(jù)單位規(guī)定停止其工作,交由乙方進行處理,情節(jié)嚴重并造成甲方經(jīng)濟損失的,甲方有權(quán)向乙方主張賠償或追究責任人責任的權(quán)利。
    7、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現(xiàn)辱罵、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影響的,甲方有權(quán)予以退回并要求更換,且產(chǎn)生的后續(xù)責任(包括住院、醫(yī)療等費用)全部由乙方負責賠償,對于給甲方造成的社會負面影響,甲方有權(quán)要求對乙方進行相應(yīng)經(jīng)濟賠償和公開方式道歉(如媒體)等。
    8、甲方應(yīng)為保安人員提供必需的工作條件,協(xié)助乙方處理好相關(guān)政府機關(guān)的溝通工作。
    三、乙方的責任與義務(wù)。
    1、乙方指派的保安人員應(yīng)嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求,遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度,恪盡職守,保質(zhì)保量地完成規(guī)定的工作內(nèi)容。
    方審查。
    3、負責按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方處負責保安工作。對甲方按合同相關(guān)條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員,乙方應(yīng)予接收并負責處理后續(xù)工作,不得對甲方的正常工作造成不利影響。
    4、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的勞務(wù)派駐人員,乙方負責管理勞務(wù)派駐人員的人事檔案、勞動關(guān)系、上崗人員查體證明、人員無犯罪記錄證明及各項社會保險,并且將簽訂合同的花名冊和勞動合同文本提供給甲方備案。
    5、負責配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強對保安人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理,確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。
    6、負責保安人員基本養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、醫(yī)療等社會保險帳戶的建立和管理,及時足額繳納保安人員的社會保險費用。
    7、負責出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務(wù)發(fā)票。
    8、負責保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事項的處理。
    9、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故,及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān),采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場,協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件,依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。
    10、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備,樹立良好的保安形象。
    11、乙方指派的保安員負責管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)勤巡邏、設(shè)備設(shè)施安全,嚴防被盜和意外事件的發(fā)生,協(xié)助物業(yè)人員完成甲方要求的工作。
    12、乙方要每月月底按時足額發(fā)放保安人員工資,若超7個工作日仍未及時發(fā)放或不足額發(fā)放的,甲方有權(quán)單方面終止合同。
    13、乙方負責管理區(qū)域內(nèi)與政府有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。
    四、保安人員的日常管理(服務(wù)標準詳及考核辦法見附件)。
    1、保安人員必須遵守標志服裝的著裝管理規(guī)定和要求,甲方有權(quán)要求保安人員統(tǒng)一著裝。
    2、保安人員必須遵守甲方的規(guī)章制度、勞動紀律和考核制度,服從工作安排。對違反規(guī)章制度和勞動紀律或業(yè)績考核不符合公司要求的保安人員,隨時退回乙方,由乙方負責退回人員的所有后續(xù)工作。
    3、保安人員因個人原因需要提前結(jié)束服務(wù)期的,應(yīng)提前30日向甲方和乙方同時提出書面申請。待批準并辦理完畢與甲方的工作移交手續(xù)后方可離職,其相關(guān)手續(xù)由乙方負責辦理。
    4、保安人員在甲方工作期間,因病或非因工受傷在醫(yī)療期內(nèi)請假5個工作日以上的,甲方有權(quán)將保安人員退回乙方,乙方負責調(diào)派其它保安人員。
    5、保安人員請事假2個工作日以內(nèi)的向甲方申請,2個工作日以上的必須向甲方和乙方同時書面申請,經(jīng)雙方批準后方可休假。保安人員未請假脫崗兩天以上的,甲方有權(quán)將其退回乙方。
    6、保安人員在工作崗位上因公受傷、致殘、死亡等,由乙方按照為保安人員購買的意外傷害人身保險程序辦理。
    7、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作,乙方應(yīng)配合辦理保安人員的工作移交手續(xù),協(xié)助甲方收回保安人員使用的勞動防護用品、標志、證件等。
    五、勞動糾紛的處理。
    1、保安人員的勞動合同關(guān)系與乙方建立,乙方應(yīng)明確告知保安人員勞務(wù)派駐協(xié)議的內(nèi)容。
    2、乙方全面負責保安人員的法律事務(wù)管理和勞務(wù)糾紛處理,負責保安人員涉及勞動合同管理、工傷和醫(yī)療問題的處理及勞動仲裁與法律訴訟的所有事宜。
    3、乙方派駐的保安人員應(yīng)嚴格遵守國家的法律法規(guī),不得從事違法犯罪活動。
    六、保安人員費用。
    2、服務(wù)費用由乙方按照每月考核對費用進行計算。付款前,乙方必須開具符合國家稅法規(guī)定且滿足甲方財務(wù)管理要求的發(fā)票;不開具或開具不符合國家稅法規(guī)定發(fā)票的,甲方有權(quán)拒絕付款并不承擔任何責任,且不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。因開具虛假發(fā)票造成甲方損失的,即使合同其他條款已經(jīng)履約完成,乙方仍然必須無條件承擔一切責任和甲方損失(包括補交稅金、罰款、滯納金等)。
    4、乙方的帳戶信息如下:
    開戶行:
    帳戶名稱:
    帳號:
    甲方付款前,乙方應(yīng)向甲方確認甲方帳戶信息。乙方如需改變其帳戶信息,應(yīng)提前10日書面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或確認信息而使甲乙雙方遭受的損失,由乙方承擔。
    5、甲方每月對乙方保安人員工作情況進行考核匯總,相關(guān)考核扣除費用在結(jié)算費用中扣除。
    6、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責任的,甲方有權(quán)從應(yīng)支付的任何一筆款項中扣除相應(yīng)金額。
    7、對于本合同涉及的所有稅費,均應(yīng)按照有關(guān)稅收的法律規(guī)定,由雙方各自承擔,但本合同總額中包含的甲方應(yīng)繳納的稅費仍應(yīng)由乙方代為繳納。
    七、合同變更、解除、終止和續(xù)訂。
    1、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項條款。未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商一致對本合同進行修改、補充、補充合同與本合同具有同等法律效力。
    2、本合同期滿即終止。甲、乙任何一方如擬變更本合同內(nèi)容或提前終止本合同,都應(yīng)提前一個月書面通知對方,并協(xié)商解決。
    3、合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
    4、有下列情形之一,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更合同的相關(guān)內(nèi)容,并填寫勞務(wù)派駐合同變更書:
    (1)本合同訂立時所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化時,本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。
    (2)乙方派駐到甲方的保安人員發(fā)生增減變化,應(yīng)對人員名單進行變更。
    (3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。
    5、本合同訂立時所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生重大變化,導(dǎo)致合同的內(nèi)容無法履行,本合同應(yīng)予終止。
    6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以終止執(zhí)行。
    7、本合同期滿30日前,甲乙雙方應(yīng)就本合同是否終止或重新簽訂進行協(xié)商,并按協(xié)商結(jié)果辦理終止或重新簽訂合同手續(xù)。
    8、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的服務(wù)費用作為違約賠償金。
    八、違約責任。
    本合同履行期間,因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯或違反本合同的約定,給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方有權(quán)追究乙方及其保安人員的責任,乙方對其保安人員給甲方造成的經(jīng)濟損失承擔相應(yīng)的連帶責任。
    九、其他。
    1、乙方承諾乙方的相關(guān)資質(zhì)均符合國家的法律法規(guī)及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定,因乙方資質(zhì)原因造成的法律及經(jīng)濟責任,由乙方全權(quán)承擔,包括相關(guān)費用。
    2、本合同一式貳份,甲方壹份,乙方壹份,經(jīng)雙方蓋章簽字后生效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    物業(yè)外包合同篇十三
    甲方:
    乙方:
    為加強本公司廠區(qū)日常監(jiān)管工作,保障公司的正常的生產(chǎn)、工作和生活秩序,做好秩序維護、衛(wèi)生保潔、工程維修工作,維護企業(yè)形象,確保公司人員、生產(chǎn)、財產(chǎn)、治安、消防安全,現(xiàn)將我公司區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)、區(qū)域內(nèi)保潔服務(wù)項目承包給乙方進行統(tǒng)一管理。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本勞務(wù)協(xié)議,共同遵守本協(xié)議所列條款。
    第一條:本合同期限自20xx年x月x日起,至20xx年x月x日止。
    第二條:合同期滿前30日內(nèi)如甲乙雙方均未提出終止本合同,雙方本著互惠互利的原則在本合同期滿前10日內(nèi)簽署新的合同。
    第一條:包括區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)、區(qū)域內(nèi)保潔服務(wù)。
    第二條:乙方按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)工作人員。
    第一條:甲乙雙方約定的物業(yè)管理費用及結(jié)算標準依照本合同附件人員費用匯算表表執(zhí)行。
    第二條:甲乙雙方于每月5日前確認上月的工作量依據(jù)本合同附件人員費用匯算表物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算清單。
    第三條:甲方應(yīng)于每月20日前根據(jù)合同附件人員費用匯算表支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(物業(yè)管理服務(wù)費中包含社會保險費用及稅費)。支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。
    (一)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行考核,對不符合要求的提出書面整改通知,乙方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)完成整改并及時匯報給甲方。如乙方未及時整改的甲方有權(quán)進行處罰,超過3次未整改的甲方有權(quán)終止本合同。
    (二)甲方應(yīng)明確乙方從事物業(yè)管理的工作崗位、工作任務(wù)和工作要求,然后由乙方負責安排其工作人員完成工作任務(wù)。
    (三)甲方應(yīng)為乙方員工提供符合政府勞動保護條例規(guī)定的工作場所和和各項安全生產(chǎn)條件。
    (四)甲方應(yīng)為乙方提供食宿。
    (五)乙方員工有下列行為的,甲方有權(quán)要求乙方立即更換:
    2、乙方員工嚴重違反甲方規(guī)章制度、崗位職責和勞動紀律的;
    3、乙方員工不能提供真實有效身份證明的,或提供虛假身份證明的;
    4、乙方員工廠區(qū)內(nèi)不得飲酒、衣衫不整、在工作中謾罵他人或斗毆或以肢體、拳腳相擊的;一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)要求乙方退回或更換,同時乙方必須保證出勤人數(shù),不影響甲方的正常生產(chǎn)工作的進展。
    (六)甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的標準和支付方式及時支付乙方物業(yè)管理費用。
    乙方應(yīng)做到保障甲方的正常的生產(chǎn)、工作和生活秩序,做好秩序維護、衛(wèi)生保潔、工程維修工作,維護企業(yè)形象,確保甲方人員、生產(chǎn)、財產(chǎn)、治安、消防安全。為甲方營造一個安全、安定、祥和的工作環(huán)境,從而讓甲方的每個業(yè)主都能住的安心、放心以提高甲方每個業(yè)主的滿意度。如因乙方原因造成甲方租戶流失的甲方有權(quán)追究乙方賠償責任。
    (一)乙方有權(quán)根據(jù)當月工量及時增減人員費用匯算表中人員數(shù)量,原則上總費用不變。
    (二)乙方在簽訂本合同時應(yīng)提供對廠區(qū)的管理細則并由甲、乙雙方確認后作為本合同的附件。
    (三)乙方為提高物業(yè)管理質(zhì)量有權(quán)與甲方每個業(yè)主簽訂租憑廠區(qū)物業(yè)管理制度要求大家共同遵守。
    (三)乙方應(yīng)保證具有履行本合同的.法定資質(zhì),提供甲方所需有關(guān)生產(chǎn)、營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證明的原件及復(fù)印件。
    (四)乙方應(yīng)保證嚴格遵守有關(guān)的中華人民共和國的法律法規(guī),特別是有關(guān)員工勞動保障或福利政策,同時承諾遵守甲方的包括安全生產(chǎn)、勞動衛(wèi)生等各項指導(dǎo)原則。
    (五)乙方應(yīng)根據(jù)甲方工作需求,選派符合甲方要求的乙方員工到甲方指定的工作地點工作,同時承諾不派出或使用童工。
    (六)乙方在本合同的執(zhí)行期內(nèi)應(yīng)保守甲方的各項商業(yè)秘密,不得將有關(guān)資料透露給任何第三方。乙方應(yīng)教育員工保守甲方的各項商業(yè)秘密,如因乙方員工的原因(經(jīng)甲方允許事宜除外)導(dǎo)致甲方有關(guān)的商業(yè)秘密泄露,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。
    (七)乙方應(yīng)保證按照甲方工作要求足額安排工作人員,人員出現(xiàn)不足時應(yīng)在兩日內(nèi)補齊。
    (一)乙方提供虛假資質(zhì)證明材料,不具備履行本合同的合法資質(zhì)的,甲方有權(quán)立即終止本合同,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔賠償責任。
    (二)乙方未按本合同規(guī)定期限提交乙方派往甲方工作的員工的有關(guān)證明材料,又無正當理由的,甲方有權(quán)單方終止本合同,給甲方造成損失的,由乙方予以賠償。
    (三)如乙方未按本合同規(guī)定與員工簽訂勞動合同,繳納社會保險或拖欠員工工資,或支付員工的工資低于當?shù)刈畹凸べY規(guī)定,甲方可責令其限期改正;乙方逾期未改的,甲方有權(quán)單方終止本合同,給甲方造成損失的,由乙方予以賠償。
    (四)甲方無故未按期支付乙方本合同項下的勞務(wù)外包費用超過10個工作日的,乙方有權(quán)終止本合同;給乙方造成損失的,由甲方賠償損失。
    (五)乙方違反中國有關(guān)法律法規(guī)和本合同的其他規(guī)定的,甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行;給甲方造成損失的,由乙方賠償損失。
    (一)本協(xié)議期滿;
    (二)雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致。
    物業(yè)外包合同篇十四
    法定代表人:
    注所:
    聯(lián)系電話:
    乙方:市保安公司。
    法定代表人:
    注所:
    聯(lián)系電話:
    甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《保安人員服務(wù)管理條例》等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方平等協(xié)商一致,自愿簽訂本合同并共同遵照執(zhí)行。
    第一條乙方應(yīng)甲方的要求,向甲方的個保安崗位提供保安人員外包服務(wù)。
    第二條服務(wù)期限自年月日起至年月日止。
    甲方出具符合甲方制度的正規(guī)發(fā)票,并在收到甲方服務(wù)費兩個工作日內(nèi)將勞動報酬發(fā)給本人。
    乙方收款帳戶信息:
    戶名:
    開戶行:
    帳號:
    第四條甲方有權(quán)利要求乙方在合作期間不受工作地點影響,時時維護甲方形象及名譽,乙方工作人員必須著按照國家統(tǒng)一要求的保安人員制服上崗且持有保安人員上崗證。
    第五條甲方有權(quán)按照甲方的要求對乙方保安人員的服務(wù)質(zhì)量進行考核,提出改進的要求,對不符合甲方考核標準的乙方保安人員,甲方有權(quán)退回給乙方。乙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)予以撤換并同時重新安排保安員到崗。
    第六條甲方應(yīng)當為乙方保安人員提供必備的工作條件,包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡(luò)工具等。
    第七條乙方負責保安人員的人事勞動合同關(guān)系管理(包括工資、勞動合同簽訂等)并為員工辦理各項保險(第三條所列),在承包期內(nèi)乙方及所聘人員所發(fā)生的勞務(wù)糾紛、工傷、病殘和安全事故及處理全部由乙方自行負責。
    第八條乙方負責對保安人員進行日常業(yè)務(wù)培訓(xùn)、勞動紀律教育、崗位分配,針對甲方場所實際情況制定具體操作規(guī)程。甲方有權(quán)規(guī)范保安人員的.日常行為。
    第九條乙方保安人員為甲方服務(wù)期間,因失誤或擅自離職以及違反國家法律法規(guī)給甲方造成經(jīng)濟損失的,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確認責任劃分后,由乙方負責賠償經(jīng)濟損失。
    第十條乙方保安人員在甲方的工作地點和工作時間內(nèi)所發(fā)生的工傷亡事故,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確認責任劃分后,由乙方全權(quán)負責,甲方將協(xié)助處理。工傷保險待遇按國家和省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    第十一條乙方應(yīng)具備國家法律、法規(guī)規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)。
    第十二條乙方保安人員因職務(wù)行為和非職務(wù)行為造成的自身傷亡、他人傷害和財產(chǎn)損失,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確認責任劃分后,由乙方承擔相關(guān)責任。
    第十三條乙方應(yīng)組織保安人員學(xué)習保安人員應(yīng)遵守的規(guī)章制度,并要求其嚴格遵守。
    第十四條如果因乙方保安人員在進行保安服務(wù)工作時的過失或故意行為或自身管理不善,造成甲方經(jīng)濟損失的,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確認責任劃分后,乙方負責承擔連帶賠償責任。乙方對保安人員服務(wù)范圍內(nèi)的安全隱患有權(quán)向甲方提出改進意見,甲方應(yīng)認真研究加以解決。甲方未采取有效措施而造成財產(chǎn)損失的,乙方不承擔責任。
    第十五條乙方保安人員在工作中應(yīng)當履行經(jīng)雙方平等協(xié)商所約定的責任和義務(wù),在侵權(quán)行為發(fā)生時,乙方承擔過錯責任,即乙方保安人員由于過錯造成甲方及接受保安服務(wù)的單位財產(chǎn)損失的,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確認責任劃分后,應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。甲方對于損害的發(fā)生也有過錯的,可以減輕乙方的賠償責任。甲方提出索賠時,有義務(wù)提供相關(guān)證據(jù)證明乙方有過錯。
    第十六條合同變更與終止。
    有下列情形之一的,雙方可變更或終止本合同,合同變更后,未變更的條款繼續(xù)有效。
    1、因甲方主管部門重大決策或不可抗拒的客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行;
    2、簽訂本協(xié)議時所依據(jù)的法律法規(guī)或制度發(fā)生重大變化的;
    3、甲方未能按本合同約定時間和數(shù)額支付服務(wù)費;
    4、乙方克扣或拖欠派入甲方人員勞動報酬的;
    5、乙方未能按本合同約定為保安人員辦理繳納社會保險的;
    好協(xié)商解決。對合同內(nèi)容做出的任何修改和補充應(yīng)為書面形式,經(jīng)雙方協(xié)商對本合同可變更或者解除并簽署變更或解除合同,由雙方授權(quán)代表簽字后成為合同不可分割的部分。
    第十八條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
    甲方:
    法定代表人:
    簽約日期:
    乙方:
    法定代表人:
    簽約日期:
    物業(yè)外包合同篇十五
    甲方:(以下簡稱甲方)。
    乙方:(以下簡稱乙方)。
    甲乙雙方本著互利互惠的原則,就甲方計算機網(wǎng)絡(luò)機房、視頻會議室、監(jiān)控中心及網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備及相關(guān)軟件維護服務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,決定訂立本協(xié)議。
    (一)硬件。
    2、甲方辦公區(qū)域內(nèi)網(wǎng)絡(luò)故障檢測維修;
    3、各類硬件設(shè)備升級時板卡安裝;
    4、甲方辦公區(qū)域內(nèi)紅外線報警系統(tǒng)及基層單位監(jiān)控系統(tǒng)的維護保養(yǎng)、故障檢測維修;
    5、甲方網(wǎng)絡(luò)機房、視頻會議室、監(jiān)控中心等設(shè)備的維護保養(yǎng)、故障檢測維修、線路整理、設(shè)備清潔等。
    (二)軟件。
    2、甲方及甲方基層單位的各應(yīng)用服務(wù)系統(tǒng)檢查維護,故障檢測;
    3、路由器、交換機、防火墻等配臵調(diào)整;
    4、各類系統(tǒng)數(shù)據(jù)的備份恢復(fù);
    5、各類電腦病毒、木馬等查殺;
    6、硬件升級、維修后的各類軟件、驅(qū)動程序安裝。
    (三)其它。
    1、甲方其它及后續(xù)建設(shè)的各硬件系統(tǒng)、軟件系統(tǒng);
    3、乙方在甲方安排下,免費對甲方相關(guān)人員(含甲方基層單位網(wǎng)管員等)進行計算機網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及相關(guān)設(shè)備檢查維護技術(shù)培訓(xùn),培訓(xùn)次數(shù)兩到三次。
    經(jīng)協(xié)商,每月維護費用為:元(大寫:元整),年維護費用:元(大寫:元整)。
    從合同簽訂之日起,設(shè)定試用期2個月,若乙方滿足甲方的維護要求,試用期計入合同維護期;若乙方不能滿足甲方的維護要求,試用期不支付維護費用,同時該合同停止。
    付款方式為:每季度支付一次維護費用,期滿后經(jīng)甲方考核認可合格后5個工作日內(nèi)給以支付。乙方指定銀行帳戶或以現(xiàn)金、支票方式支付,乙方需提供有效等額發(fā)票。
    1、乙方需提供相應(yīng)企業(yè)法人、營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)材料,并加蓋單位公章,委托人須有相關(guān)授權(quán)證明。
    2、乙方需指定委派日常維護人員兩名(其中一名為主要維護人員,另一名為應(yīng)急候補),應(yīng)具備相應(yīng)專業(yè)大專以上學(xué)歷,2年以上工作經(jīng)驗,有維護本提供相應(yīng)身份證明、學(xué)歷證明、資格證明、勞務(wù)合同等。乙方其他參與本合同的專業(yè)維護人員均應(yīng)提供如上相應(yīng)證明資料。日常維護人員應(yīng)相對固定,每周至少1~2天工作時間在甲方工作場所負責日常維護,并做好臺帳記錄。
    3、乙方變更日常維護人員變更須得到甲方認可。甲方認為該日常維護人員不符合甲方要求時,可要求乙方更換。
    4、甲方關(guān)鍵網(wǎng)絡(luò)設(shè)備(路由器、交換機、服務(wù)器等)提夠備機服務(wù)。所有備機歸屬于并保存于乙方。備機用于確保甲方網(wǎng)絡(luò)設(shè)備出現(xiàn)故障的情況下,保持不間斷運行,其中甲方核心路由器及中心交換機發(fā)生故障并通知乙方后,乙方須在24小時內(nèi)提供備機,并恢復(fù)網(wǎng)絡(luò)正常運行。
    5、乙方每周負責甲方辦公區(qū)域內(nèi)各應(yīng)用系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、軟硬件進行一次全面檢測和保養(yǎng)。每月應(yīng)對全處網(wǎng)絡(luò)設(shè)備服務(wù)器等遠程登錄檢查并備份配臵。每季度經(jīng)甲方安排并提供交通工具,乙方安排經(jīng)甲方認可的技術(shù)工程師現(xiàn)場巡檢一次,并提夠巡檢記錄。以上檢查均提供檢測巡查記錄。
    6、任何時段,甲方應(yīng)用系統(tǒng)或重要設(shè)備緊急故障報修,乙方應(yīng)提供相關(guān)技術(shù)工程師4小時響應(yīng)、12小時現(xiàn)場處理的服務(wù)標準。
    7、服務(wù)費不包含部件(顯示器、板卡、硬盤、光驅(qū)等)的修理(物理損壞)、購置費用,甲方委托乙方送修、購置的,乙方不另收取服務(wù)費。
    8、在監(jiān)控中心監(jiān)控的缺陷責任期內(nèi),在甲方的授權(quán)下,乙方可代理甲方配合施工單位對相關(guān)設(shè)備的.維護檢查,乙方應(yīng)接受相關(guān)培訓(xùn),以便做好后續(xù)的維護工作。
    9、甲方與乙方簽訂保密協(xié)議,乙方負責與其維護人員約定保密責任。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有泄密情況,造成嚴重后果的,將視情況訴諸法律。
    乙方應(yīng)接受、配合甲方每季度考核,考核內(nèi)容為本合同中所包含的條款,視考核情況支付維護費用。具體約定如下:
    1、無故沒有及時進行每周的巡檢和維護,一次扣300元;
    2、接甲方故障報修時,響應(yīng)時間、現(xiàn)場解決時間滯后的,每小時扣100元。
    3、機房、視頻會議室和監(jiān)控中心線路、衛(wèi)生等現(xiàn)場處理不規(guī)范,不能滿足甲方要求的,一次扣300元。
    1、合同自簽訂之日起一年內(nèi)有效,合同到期后,雙方無異議可續(xù)簽。不再續(xù)簽的,到期自動解除。
    2、發(fā)生以下情況甲方可單方解除合同:
    1)甲方認為乙方派駐人員不滿足要求,乙方不予及時更換;
    2)乙方未委派技術(shù)工程師按合同要求定期巡檢甲方相關(guān)設(shè)備,或巡檢達不到甲方要求;
    3)甲方設(shè)備網(wǎng)絡(luò)發(fā)生故障,乙方未能及時提供備機服務(wù)、未能響應(yīng)并處理相關(guān)故障;
    4)乙方因自身技術(shù)水平問題,導(dǎo)致維護設(shè)備損壞、數(shù)據(jù)丟失;
    5)乙方泄露甲方信息情況。
    發(fā)生上述1)、2)條情況時,雙方解除合同,甲方付清至上月維護費,發(fā)生3)、4)、5)條情況,雙方解除合同,乙方歸還甲方所有已付合同款。
    3、乙方提出解除合同,須提前三個月通書面通知甲方,否則甲方可要求乙方歸還已付合同款。
    4、經(jīng)雙方協(xié)商可解除合同。
    甲方:連云港市航道管理處乙方:
    (單位蓋章)(單位蓋章)。
    代表簽字:代表簽字:
    二〇一年月日二〇一年月日。
    物業(yè)外包合同篇十六
    甲方:
    乙方:
    甲、乙雙方就甲方所管理的小區(qū)保潔服務(wù)外包事宜進行友好協(xié)商,雙方本著平等、互利、合作的原則協(xié)商達成如下合同條款:
    一、保潔范圍:小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及樓道、沿街商鋪、地下車庫保潔衛(wèi)生等項目區(qū)域服務(wù)。
    二、保潔費用:
    甲方以包工包料形式(包括保潔工具、用品等)將以上項目小區(qū)保潔衛(wèi)生保潔人員名工作交于乙方負責,費用為元/月,乙方憑有效發(fā)票每月10日前報甲方,每月15日前結(jié)算上個月保潔人員服務(wù)費用。
    三、委托期限:年月日至年月日止。
    四、保潔工作要求及標準:
    1.對垃圾桶實施維護保潔,垃圾收集點周圍地面無散落垃圾。
    2.每天上、下午清掃、收集垃圾道內(nèi)生活垃圾各1-2次(待定)。
    3.小區(qū)內(nèi)道路、廣場、綠地、明溝、公共樓道等每天保持清潔,按服務(wù)標準頻次清掃,其余時間巡回保潔。
    4.公共樓道內(nèi)地面、樓梯扶手、欄桿保持清潔,每周濕擦不少于1-3次;。
    5.宣傳欄、信報箱等每半個月至少清潔1-2次;。
    6.配合工程人員對路燈、樓道燈等公共燈具每月清潔1次;。
    7.每周至少1-2次打澇水景漂浮雜物,配合工程人員更換水池水體,保持水體清潔。
    8.每月配合工程人員對戶外共用雨、污水管道疏通檢查,發(fā)現(xiàn)堵塞及時清掏;。
    9.每日不定時進行巡回保潔,及時清除樓道內(nèi)小廣告,保證小區(qū)內(nèi)環(huán)境干凈整潔。
    五、雙方權(quán)利與義務(wù)。
    1、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
    1)甲方無償提供給乙方保潔所需用水、用電;。
    2)甲方無償為乙方提供辦公場所;。
    3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方制止人為破壞行為;。
    4)甲方有權(quán)對乙方保潔工作進行監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查、驗收;。
    6)經(jīng)甲方多次發(fā)出整改通知,仍未達到約定的保潔標準或違反乙方權(quán)利義務(wù)的,給予經(jīng)濟處罰或甲方有權(quán)單方面終止合同并不承擔任何賠償責任。
    2、乙方權(quán)利與義務(wù):
    1)乙方人員應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度,服從甲方的管理。
    2)乙方應(yīng)按規(guī)定范圍內(nèi)合理安全使用水、用電;乙方工作時,盡可能不影響業(yè)主休息。
    3)乙方不得在工作期間拾揀廢品或?qū)U品存放在影響業(yè)主日常生活的地方。
    4)乙方對甲方驗收不合格之處,乙方應(yīng)及時限期進行整改;。
    5)乙方在用水用電管理方面,承諾采取措施以盡可能節(jié)約以維護甲方權(quán)益,日常工作做到工完場清,文明作業(yè)。
    6)乙方需按照國家和福建省關(guān)于靈活從業(yè)人員的規(guī)定,自行辦理社會保險、醫(yī)療保險。
    九、合同解除及違約責任。
    1)競業(yè)限制:在未解除或者終止本合同前提下,乙方不得在同行企業(yè)或者同一性質(zhì)崗位工作。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)單方面終止勞動關(guān)系,乙方需向甲方支付相當于每月所領(lǐng)取服務(wù)費二倍的違約金。
    2)本合同期限屆滿前1個月,甲、乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽保潔服務(wù)合同進行協(xié)商簽定服務(wù)合同;甲、乙雙方如無異議本合同自動延續(xù)一年。
    3)乙方因故解除合同需提前30天以書面形式向甲方報備,期間乙方崗位如有人接替,乙方可提前解除合同,不承擔違約責任。如乙方未按約定向甲方報備,需向甲方支付每月所領(lǐng)取服務(wù)費二倍的違約金。
    4)本合同在履行中如發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向甲方注冊所在地的人民法院提起訴訟。
    十、其他事項。
    本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議作為合同附件,與本合同具有同等效力。
    十一、本合同一式貳份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自簽訂蓋章之日起生效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    物業(yè)外包合同篇十七
    本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上,僅供參考。實踐中,需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等,修改或重新擬定條款。甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商,就合作經(jīng)營____項目、明確合作各方的權(quán)利與責任事宜,特訂立以下協(xié)議條款共同執(zhí)行。
    一、合作項目項目名稱:
    項目開發(fā)內(nèi)容:根據(jù)甲方的要求,乙方在下述規(guī)定的開發(fā)時間內(nèi)完成本項目的開發(fā),乙方根據(jù)甲方需求的設(shè)計和要求,認真完成項目規(guī)定的工作,具體工作內(nèi)容、質(zhì)量標準和項目時間由甲方分配。乙方嚴格按照如下要求完成:。
    二、合作時間
    合作期限為____年,自本協(xié)議簽字生效之日算起。期滿后雙方如有繼續(xù)合作的愿望,以本協(xié)議為基礎(chǔ)重新簽訂協(xié)議。
    三、合作分工
    1、甲方有權(quán)利督促乙方按規(guī)定時間完成項目開發(fā),如因客戶或甲方原因,需增加或修改開發(fā)內(nèi)容,則雙方需另行協(xié)商解決;在不影響客戶可接受變更情況下,對于小規(guī)模變動的需求變更(控制在本項目全部開發(fā)部分工作量的20%之內(nèi)),乙方必須接受;若出現(xiàn)較大幅度的變更,則甲乙雙方商議延長開發(fā)周期和開發(fā)費用。
    2、甲方完全擁有本項目系統(tǒng)的所有權(quán),包括源代碼和執(zhí)行代碼及其設(shè)計、訣竅和知識的著作權(quán)、使用權(quán)、修改權(quán)、版權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等所有權(quán)利。
    3、甲方應(yīng)依照本協(xié)議規(guī)定,對乙方完成的工作進行及時評測和階段驗收,并按時向乙方支付開發(fā)費用,乙方應(yīng)配合甲方要求,開具收款憑證。
    4、甲方有責任對本協(xié)議的內(nèi)容進行保密,甲方有責任保密乙方的個人信息,不得向第三方泄露。
    5、甲方盡力配合提供開發(fā)和溝通的環(huán)境和設(shè)施。
    6、除出現(xiàn)法律規(guī)定的.不可控因素、以及乙方技術(shù)能力不及情況之外(乙方認同),未經(jīng)乙方同意,甲方不得擅自中止或取消雙方在本項目的合作,違約一方應(yīng)承擔對方經(jīng)濟損失的賠償。
    7、乙方有責任按甲方的要求在規(guī)定時間內(nèi)完成項目開發(fā)工作。
    8、乙方有責任在項目驗收合格完成之后,向甲方提供個月的維護服務(wù),此維護僅指軟件缺陷修改、性能調(diào)試以及不超過開發(fā)工作的小范圍的功能修改。超過個月后的維護服務(wù)需求,根據(jù)甲方的需要另行簽訂售后服務(wù)協(xié)議。
    9、乙方有責任對本協(xié)議的內(nèi)容進行保密,不得向第三方泄露,凡是涉及甲方或甲方客戶知識產(chǎn)權(quán)、公司秘密以及相關(guān)系統(tǒng)或代碼乙方均不得在除本項目之外的任何情形之下轉(zhuǎn)讓、復(fù)用、修改或傳播,否則承擔由此引發(fā)的全部責任和損失。
    10、除出現(xiàn)法律規(guī)定的不可控因素外,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自中止或取消雙方在本項目的合作,違約一方應(yīng)承擔對方經(jīng)濟損失的賠償。
    11、乙方應(yīng)該自行準備本項目開發(fā)所需的設(shè)備、開發(fā)工具及其他輔助資料。
    四、技術(shù)、市場保密
    1、合作期內(nèi)未經(jīng)項目合作各方同意,任何人不得將技術(shù)及客戶資料轉(zhuǎn)讓,不得與項目合作雙方以外的合作方進行合作或為他人謀取利益,不得將技術(shù)泄密。違反約定的,項目合作方有權(quán)沒收違約方相關(guān)收益,并追究違約方的經(jīng)濟法律責任。
    2、應(yīng)約定保密及競業(yè)禁止義務(wù),特別是針對項目所涉及的技術(shù)、客戶資源,以免出現(xiàn)合作一方在項目外以此牟利或從事其他損害項目權(quán)益的活動。
    五、收益分配
    1、項目費用:本項目全部費用為(大寫________)元人民幣,(小寫________元人民幣)。
    2、支付方式:
    第一階段:項目啟動在合同簽訂之后的五天之內(nèi),甲方支付乙方總金額作為項目啟動訂金,乙方應(yīng)該于五天之內(nèi)開啟項目開發(fā)工作。
    第二階段:項目開發(fā)完成在甲方項目開發(fā)完成(包括項目代碼移交、系統(tǒng)交付、內(nèi)部培訓(xùn)、文檔編制)后五天之內(nèi),甲方完成開發(fā)階段的驗收,并向乙方提供驗收結(jié)果,如果出現(xiàn)不合格的情況,乙方應(yīng)及時修改,并交甲方二次驗收,直至驗收通過。甲方支付乙方總金額作為項目開發(fā)完成款;如能按進度完成并驗收通過,甲方承諾嘉獎總金額的。甲方在五個工作日內(nèi)支付乙方。
    第三階段:項目試運行和項目全部完成在項目開發(fā)完畢后,項目系統(tǒng)進入為期三個月的試運行期,試運行結(jié)束之后的五天之內(nèi),甲方向乙方支付項目余款。
    第四階段:項目系統(tǒng)售后維護(此條備用)在項目全部完成后,項目系統(tǒng)進入售后服務(wù)階段。
    六、合作保障措施
    合同的約定雖然細致,但無法保證合作方不違約。因此,必須明確約定違約條款,一旦一方違約,另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。
    1、甲方有責任按期支付乙方費用,如因甲方自身原因,未能按時交付,則每延期一天,甲方將額外支付乙方總費用的作為補償,上限為。
    2、乙方有責任按期完成本項目規(guī)定的工作,實現(xiàn)項目的所有要求,如因乙方自身原因,未能按時交付,則每延期一天,甲方將扣除乙方總費用的作為補償,上限為。如確因甲方原因,造成乙方未能按時交付,則乙方不承擔由此造成的損失。
    3、除出現(xiàn)法律規(guī)定的不可控因素、以及乙方技術(shù)能力不及情況之外(乙方認同),未經(jīng)一方同意,另一方不得擅自中止或取消雙方在本項目的合作,違約一方應(yīng)承擔另一方經(jīng)濟損失的賠償。
    七、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商。
    八、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
    日期:______年______月______日
    日期:______年______月______日
    物業(yè)外包合同篇十八
    甲方:
    乙方:
    經(jīng)甲、乙雙方自愿平等、誠信協(xié)商,達成以下租賃協(xié)議如下:
    一、甲方將位于橋三區(qū)1號第棟商住樓一至七樓(1600平方米)物業(yè)出租給乙方使用,租賃期限從年月日起至20xx年08月31日止。20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金為人民幣___拾____萬仟佰拾元正(小寫:元);20xx年09月01日起至20xx年08月31日止的每年租金為人民幣拾萬仟佰拾____元正(小寫:元)。
    二、本協(xié)議簽訂時,乙方應(yīng)向甲方繳交履約保證金人民幣拾萬仟佰拾____元正(小寫:__________元)。
    三、乙方必須在每年9月5日之前一次性向甲方繳交當年租金(即當年9月1日至次年8月31日的租金),否則,每逾期一日須按拖欠租金金額的千分之一計付逾期滯納金。
    四、乙方繳交給甲方的租金不包含租賃稅和物業(yè)管理費等使用租賃場所產(chǎn)生的其它費用。如產(chǎn)生這些費用則由乙方負責。
    五、乙方應(yīng)自行辦理政府有關(guān)部門所要求的證照,依法經(jīng)營并接受甲方監(jiān)督管理。不得利用租賃場所從事違法活動,否則所造成的一切損失及法律后果均由乙方負責。
    六、承包期間,乙方如需對租賃場所進行整改、裝修,須事先向甲方書面申請、提供方案,在保證安全合理的情況下并獲得甲方簽章同意方可進行施工。乙方全權(quán)承擔施工過程中的安全風險,所有費用由乙方承擔。
    七、承包期間,該場所的所有財產(chǎn)設(shè)施(包括變電站、電梯、發(fā)電機、熱水裝置等,詳見《物品清單》)的維護及由此產(chǎn)生的費用均由乙方負責并接受甲方監(jiān)督。水、電等費用由乙方自行向相關(guān)部門繳付。
    八、承包期限將滿時,乙方如需續(xù)約,應(yīng)于約滿之日前三個月向甲方書面提出續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)同期周邊物業(yè)租金行情及物價水平調(diào)整租金,在同等條件下,乙方對該場所有優(yōu)先承租權(quán)。甲方擁有對優(yōu)先承租權(quán)的最終解釋權(quán)。
    九、甲方向乙方退還履約保證金的條件:
    1、乙方必須履約直至約滿當日;。
    2、乙方必須交清直至約滿當日的租金以及使用租賃場所所產(chǎn)生的水、電費等一切費用;。
    3、乙方必須于約滿當日或之前將租賃場所完整完好(除正常使用折舊外)交還與甲方;。
    5、乙方?jīng)]有違約行為。
    十、租約期間,如乙方?jīng)]有違約行為,甲方不得單方面提前終止合同,否則所造成乙方的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。
    十一、出現(xiàn)下列情形之一時,甲方可單方面解除合同,不予退還保證金,因乙方的違約行為造成甲方損失的,甲方還可追究乙方損害賠償責任:
    1、乙方拖欠租金達二個月以上;。
    2、乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動,損害公共利益或者他人利益的。因乙方違約而解除或終止合同,甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意收回物業(yè),乙方須無條件立即遷出該物業(yè)。在甲方發(fā)出解除合同通知(解除通知書可張貼在該房屋門口)后一個月內(nèi)乙方拒不交回物業(yè)鑰匙或無法聯(lián)系的,視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品,甲方有權(quán)單方進入該房屋,將乙方存放在內(nèi)的物品自行處理。乙方自愿接受甲方作出的上述處理,并承諾不會提出任何異議。
    十二、本合同期滿或終止后,乙方應(yīng)于二日內(nèi)遷離及交回房屋,乙方逾期不遷離或不返還房屋的,甲方有權(quán)主張月租金千分之五每日的違約金。甲方有權(quán)在通知乙方之后停水、停電,停水、停電期間所產(chǎn)生的損失由乙方承擔,并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。
    十三、本合同一式四份,甲方執(zhí)三份,乙方執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽章生效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。