制定一個合理的方案需要我們充分考慮實際情況和資源限制。方案的制定要考慮現實的可行性和可持續(xù)的發(fā)展。方案的成功案例可以給我們提供寶貴的經驗教訓，以下是一些成功案例的分享和總結。
別墅服務方案篇一
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由x年xx月xx日開始，為乙方座落于號的別墅或洋房提供特別護理服務，以月為計費周期，費用為人民幣x元，每月于乙方的專用賬戶內扣除。
第四條甲方可根據乙方提出的要求對服務進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務，必須向甲方提出，費用另計。
第五條在甲方提供特別護理服務期間乙方應留人在家，否則乙方室內物品如出現損壞或失竊的，甲方一概不負責任。
第六條乙方要保證在本協議生效期間賬戶內有足夠的金額繳付有關費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權終止對乙方別墅或洋房的清潔服務并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條乙方如需終止本服務協議的，應在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務;如乙方臨時提出終止服務協議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務費外，還應按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應自覺遵守本協議的有關條款。未經協商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對本協議條款內容發(fā)生異議時，應充分協商解決，如協商不成可通過調解或訟訴解決有關事宜。
第十條本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。
甲方：????(蓋章)????????乙方：
經辦人：
證件號碼：
日期：年月日??????????日期：年月日
別墅服務方案篇二
推廣策略：摒棄了慣?！耙龑凇㈤_盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，而更多地考慮短時間高效率效促進銷售方案。
營銷方案一：
方案名稱“秘密莊園拍賣會”
營銷策略：短時間快速吸引和調動客戶購買欲望，發(fā)動客戶關注熱情為核心，制定相應活動推廣詞 營銷核心：沖刺年底500萬銷售任務的短時高效營銷活動 推廣詞精神主題：中國味，世界觀-適合中國人居住的莊園生活空間，秦嶺里最后的原生態(tài)建筑。 推廣總口號：天造一半，人造一半（紫薇·山莊規(guī)劃團隊根據項目所在區(qū)域的氣候特征及綜合資源優(yōu)勢，汲取世界名宅比弗利山莊貝肯山等世界同一緯度山林別墅設計精髓，融合秦嶺山體資源景觀與歐美山林建筑特色，最終確定了最適宜秦嶺地區(qū)山居生活的歐美山林建筑風格，所有建筑均依山勢而起、隨山水景觀而動，創(chuàng)造出“山屋共融、景隨山動”的視覺效果，將原生態(tài)山居生活的建筑理念完全融入到你的夢想生活中，讓項目變成真正意義上的“生長于秦嶺里的原生態(tài)建筑”。）
品牌意識：紫薇又一杰作
營銷推廣活動：根據項目在推案時將房源分批推出的特點，在推廣上摒棄了慣?！耙龑?、開盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，而更多地考慮分波次推出案體的情況。
蓄勢準備期：2015年12月1日—2015年xx月xx日
兩大原則：
企業(yè)品牌和產品品牌構成母-子品牌，母-子品牌同時蓄勢。
通過領袖群體，帶動主力購買層。
活動主題：2套別墅1元競拍（摒棄了慣?！耙龑?、開盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，以最大化調動所有高端客戶關注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饑餓營銷，短時間高熱度去化兩套別墅）
活動概述：紫薇·山莊 1元競拍會（秦嶺里最后的原生態(tài)建筑xxxx元起步） 活動時間：
活動地點：售樓中心
主辦單位：西安紫薇地產
活動亮點：a.一元起拍活動，商品起拍+秦嶺里最后的原生態(tài)建筑（僅限兩套別墅）
b.專業(yè)的'競拍活動公司全程策劃
c.自助餐，活動全程為客戶體驗滿意度做最好服務
e.全程體驗式營銷
活動組織：客戶邀約1，項目前期意向客戶；2，紫薇地產公司和西安高科(集團)公司管理層的高端資源、紫薇地產所有合作商（供貨商、施工單位負責人等）具有實力購買客戶群；3、邀請全城企業(yè)高管參與（中國人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級管理人士之中）
配合主題活動：設計師談別墅的空間與健康；易學大師談別墅的風水觀；園林專家談別墅的園林設計與維護；投資咨詢師談別墅的投資與增值；別墅經驗住戶談住別墅的心得；物業(yè)專家談別墅的物業(yè)管理與人性服務。
營銷方案二：方案名稱“女王駕到”
營銷策略：短時間快速抓住主力購買客群，通過現場活動氣氛擠壓爆發(fā)，并配合相應活動爭取完成2套別墅去化。
營銷核心：沖刺年底500萬銷售任務的短時高效營銷活動
推廣詞精神主題：女王駕到!西安首席名媛盛典登臨紫薇莊園，一場引領西安時尚女士風尚的名媛盛典在紫薇號莊園盛大開啟。夢幻禮服、時尚造型、t臺走秀……在紫薇莊園堪比《唐頓》的華貴與夢幻中，誠邀風范大家共同鑒證…… 推廣總口號：私人定制·名媛禮遇；女王駕到，禮遇秦嶺里最后的原生態(tài)建筑；獻給讀懂莊園生活的女王（協同西安省企業(yè)家俱樂部，誠邀女高管、企業(yè)主、或高管夫人、企業(yè)主愛人等）
營銷推廣活動：根據項目在短期沖刺500萬銷售任務的基礎上，在推廣上縮小
活動概述：“女王駕到·禮遇紫薇”；“獻給讀懂莊園生活的女王”(最終加冕女王得主將獲得紫薇公司巨額購房優(yōu)惠卷)
活動時間：
活動地點：紫薇·山莊
主辦單位：西安紫薇地產
活動亮點：a.夢幻禮服、時尚造型、t臺走秀
b.專業(yè)的活動公司全程策劃
c.企業(yè)家俱樂部全程參加
d.奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒
e.全程體驗式營銷
活動組織：客戶邀約1，項目前期意向客戶；2，紫薇地產公司和西安高科(集團)公司管理層的高端資源、紫薇地產所有合作商（供貨商、施工單位負責人等）具有實力購買客戶群；3、邀請全城企業(yè)高管參與（中國人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級管理人士之中）
配合主題活動：奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒大師現場品鑒
別墅服務方案篇三
打印機是很多人日常會用到的設備之一，但是在使用過程中總是會遇到一些問題，比如最近有用戶說他的打印機一直出現正在刪除或者正在打印機的現象，刪除不了也打印不掉，出現這樣的原因主要是因為第一個文件沒有正常的輸出打印，所以就會導致后面的文件也無法打印了，要如何解決呢？下面跟大家分享一下解決win7系統中打印機顯示“正在刪除”或“正在打印”的方法吧。
打印機顯示“正在刪除”或“正在打印”的解決方案：
方法一、
3、繼續(xù)“開始”-“運行”，在運行對話框中輸入，打開服務列表，找到“printspooler”服務把它重新啟動，這樣就ok。
方法二、
關閉打印機電源，然后刪除打印任務，然后再重新打印。
以上為大家介紹的兩種方法就是關于解決win7系統中打印機顯示“正在刪除”或“正在打印”的方法，在打印過程中遇到這樣問題的朋友們可以通過上面的方法進行解決吧，希望能夠幫助大家解決這個問題。
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別墅服務方案篇四
甲方：
乙方：
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經友好協商，依據《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由____年__月__日開始，為乙方座落于__號的別墅或洋房提供特別護理服務，以月為計費周期，費用為人民幣___元，每月于乙方的專用帳戶內扣除。
第四條甲方可根據乙方提出的要求對服務進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務，必須向甲方提出，費用另計。
第五條在甲方提供特別護理服務期間乙方應留人在家，否則乙方室內物品如出現損壞或失竊的，甲方一概不負責任。
第六條乙方要保證在本協議生效期間帳戶內有足夠的金額繳付有關費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權終止對乙方別墅或洋房的清潔服務并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條乙方如需終止本服務協議的，應在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務；如乙方臨時提出終止服務協議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務費外，還應按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應自覺遵守本協議的有關條款。未經協商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對本協議條款內容發(fā)生異議時，應充分協商解決，如協商不成可通過調解或訟訴解決有關事宜。
第十條本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。
甲方：（蓋章）。
乙方：
經辦人：
證件號碼：
日期：年月日
日期：年月日
別墅服務方案篇五
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經友好協商，依據《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由____年__月__日開始，為乙方座落于__號的.別墅或洋房提供特別護理服務，以月為計費周期，費用為人民幣___元，每月于乙方的專用帳戶內扣除。
第四條甲方可根據乙方提出的要求對服務進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務，必須向甲方提出，費用另計。
第五條在甲方提供特別護理服務期間乙方應留人在家，否則乙方室內物品如出現損壞或失竊的，甲方一概不負責任。
第六條乙方要保證在本協議生效期間帳戶內有足夠的金額繳付有關費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權終止對乙方別墅或洋房的清潔服務并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條乙方如需終止本服務協議的，應在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務；如乙方臨時提出終止服務協議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務費外，還應按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應自覺遵守本協議的有關條款。未經協商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對本協議條款內容發(fā)生異議時，應充分協商解決，如協商不成可通過調解或訟訴解決有關事宜。
第十條本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。
甲方：清遠__半島屋村管理處（蓋章）乙方：
經辦人：證件號碼：
日期：年月日日期：年月日
別墅服務方案篇六
第一條 甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經友好協商，依據《中華人民共和國合同法》的.有關規(guī)定，訂立本合同。
第二條 本服務協議自簽訂之日起生效。
第三條 甲方由xxxx年xx月xx日開始，為乙方座落于xx號的別墅或洋房提供特別護理服務，以月為計費周期，費用為人民幣xxx元，每月于乙方的專用帳戶內扣除。
第四條 甲方可根據乙方提出的要求對服務進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務，必須向甲方提出，費用另計。
第五條 在甲方提供特別護理服務期間乙方應留人在家，否則乙方室內物品如出現損壞或失竊的，甲方一概不負責任。
第六條 乙方要保證在本協議生效期間帳戶內有足夠的金額繳付有關費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權終止對乙方別墅或洋房的清潔服務并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條 乙方如需終止本服務協議的，應在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務;如乙方臨時提出終止服務協議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務費外，還應按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條 甲、乙雙方應自覺遵守本協議的有關條款。未經協商，任何一方不得擅自修改。
第九條 甲、乙雙方對本協議條款內容發(fā)生異議時，應充分協商解決，如協商不成可通過調解或訟訴解決有關事宜。
第十條 本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。
甲方： (蓋章) 乙方：
經辦人：
證件號碼：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
別墅服務方案篇七
調查顯示，酒店有無wifi，能否在舒適入住的同時隨心所欲地上網沖浪已然成為酒店需求者們是否選擇該酒店的重要衡量標準，由此看來，酒店經營者想要在眾多同行中脫穎而出最終贏得客戶入住，實現無線網覆蓋便成一種勢不可擋的發(fā)展趨勢。另一方面，覆蓋無線網絡，入住客戶在連接使用時，酒店經營者可通過一些認證功能，web頁面推廣，對酒店、賓館實行一定程度的推廣服務。吸引客戶的同時，也對酒店、賓館的品牌、特色進行了宣傳，由此看來，對于酒店商家來說實現區(qū)域內無線網覆蓋實在不失為一石二鳥之計。
我司自無線產品上市以來，累積承接過多家酒店的無線覆蓋業(yè)務，磨礪了一系列無線覆蓋成功案例，創(chuàng)新的設計及優(yōu)秀的覆蓋方案獲得客戶朋友一致好評。隨著承辦業(yè)務數量的不斷增多，我們總結出了一整套行之有效的酒店網絡覆蓋方案，并將其付諸實踐，最終取得效果顯著，在解決了一系列酒店wifi覆蓋難題的同時也在客戶群中贏得了極佳的口碑。
下面就是我司為東莞xx五星級大酒店實現無線覆蓋的設計方案及最終完工效果，具體如下：
第三章酒店環(huán)境分析及wifi覆蓋規(guī)劃。
東莞xxx大酒店傲立在國家一類港口重地――沙田港區(qū)內，樓高二十二層是沙田鎮(zhèn)地標式建筑，其地理位置極其優(yōu)越，坐擁黃金地段港口大道旁，獨擁海濱中心黃金商業(yè)圈，為香港、澳門、廣州、深圳的交通樞紐中心。酒店餐廳主營中、西、日及巴西燒烤等美食；另設豪庭夜總會、康體中心、世紀宴會廳、貴族會所、尊爵會所等為一體，歐式的建筑風格。酒店致力于提供高貴典雅的居住環(huán)境和盡善盡美的服務，讓賓客充分體驗與眾不同的尊貴禮遇。
酒店主樓高23層，附樓高12層，客房總數200間（套）。在對該酒店的整體布局進行了解及相關資料進行分析后，我司很快為其量身定做出最佳組網設計方案。
考慮到酒店對環(huán)境的高要求，在施工方案上以不影響酒店環(huán)境美觀為原則，以提供最優(yōu)的客戶體驗為目標，施工過程對酒店環(huán)境零影響，網絡穩(wěn)定，抗干擾能力強，在酒店內移動時支持無縫漫游，完美提升客戶對酒店的滿意度。
東莞xxx大酒店內網絡結構及熱點分布規(guī)劃如下：
1、網絡結構如圖所示：采用安網多功能智能安全網關，結合多臺poe交換機以及吸頂式和入墻式無線ap,運行ac集中管理平臺及ac云端管控。
2、安網wifi組網產品功能特點：
（1）多功能智能安網網關（wac-1300g）。
多wan接入：可同時接入多條線路，實現帶寬疊加，多線路負載均衡和線路備份。
智能流量控制：安網l7層智能限速功能，有效抵制p2p程序，在線視頻等占用帶寬，提高帶寬利用率。
策略路由：設置不同的應用程序走不同的線路，和流控模塊結合使用，可使p2p下載，網絡視頻，網絡游戲等走不同的線路，互不干擾，使網頁、游戲更流暢。
arp防御：高效防火墻、防ddos、arp等數據包攻擊，保證網絡安全。
（2）安網無線ap（吸頂ap-110w/入墻ap-120w）。
安網無線ap外觀大氣且結構清晰，不占用地面空間；施工簡單快捷；最重要的是完全不影響酒店美觀。
（3）采用ac集中管理平臺，對下面接入的無線ap實現集中、統一、批量性管理，節(jié)省了大量時間。
（4）接合安網智慧wifi營銷系統，可實現多種登陸認證界面，可以對來訪的手機號碼、qq、微博帳號等進行管理和二次營銷，實現了對各種新推出優(yōu)a、折扣等活動進行推廣。
東莞xx大酒店將以上方案實施完工之后，順利實現酒店客戶區(qū)域無線wifi全面覆蓋，信號穩(wěn)定且管理方便。至此，入住客戶告別傳統累贅的牽線上網方式，輕松享受多樣式無線上網沖浪，隨時隨地分享當地美食美景及周邊熱點資訊，當然，在方便客戶的同時該酒店在同行業(yè)中的競爭力也將大大提升。
第四章方案效果總結。
4、智慧wifi撇開繁瑣的密碼登陸程序，使用手機號碼即可快速登陸，增強客戶體驗；
6、智慧wifi可對客戶使用網絡流量管理，預防用戶過度占用寬帶；
8、通過集中管理平臺統一酒店所有wifi熱點運行情況，全球統一的認證營銷管理系統，全面展示酒店相關信息。
別墅服務方案篇八
一、商務酒店組網趨勢中國酒店行業(yè)正迎來屬于自己的“黃金時代”。
據權威數字統計，我國年商務旅游消費超過24億美元，并以每年20％的速度增長。中國正在成為全球商務旅游消費的重要市場！這些信息都在提示酒店管理者，如何吸引中高端客戶特別是商務客戶入住，如何發(fā)展多渠道經營、提供更多的服務項目以提高單位客戶利潤貢獻率，對酒店行業(yè)的發(fā)展至關重要。商務客戶對酒店的要求已不僅滿足于溫馨舒適的環(huán)境、熱情周到的服務，更需要互動娛樂和綜合信息服務，如上網沖浪、在線游戲、影視點播、旅游信息等；而且商務客戶也經常在酒店舉行商務活動和移動辦公。近年國內運營商對3g網絡的投入，直接拉動了3g網絡產品的市場需求，尤其是智能手機的推廣，讓wifi、無線城市、無線社區(qū)等名字頻繁的在人們的閑談中出現。智能手機、手提電腦、ipad等無線終端產品的普及應用，客觀上要求酒店必須能提供方便、靈活、全面的通信及信息服務。
無線覆蓋首先要解決：（1）無線信號的可靠穩(wěn)定；（2）無線可接入容量；（3）無線管理的智能化。傳統無線覆蓋一般采用在走廊安裝大量無線ap，ap信號穿墻進入房間實現覆蓋，這是最常用的方式，不論“胖ap”或“瘦ap”都存在下列問題：因2.4g頻率只有3個不干擾的無線信道，樓道里數量眾多的無線ap，不論“胖ap”或“瘦ap”都會因為ap間的同頻干擾，導致wlan信號不穩(wěn)定，速率低。中空結構酒店的干擾更加厲害。大部分房間內信號低，而且很不均勻。由于酒店房間門口處是衛(wèi)生間，對信號的阻擋十分嚴重，裝修越豪華阻擋越嚴重，導致大部分房間內信號只有2個格左右。
安網科技的研發(fā)團隊持續(xù)不斷的突破技術難點并經大量實際環(huán)境應用，已經總結出一套經濟實用的無線部署應用解決方案。目前安網科技的企業(yè)級大功率無線產品廣泛應用于企業(yè)無線辦公，商務酒店無線覆蓋商場智能wifi，別墅智能無線應用，ktv、餐館、咖啡廳等休閑娛樂中心wifi部署接入點。安網科技的智能wifi解決方案具有信號強勁穩(wěn)定、單個ap設備容量大，無線帶寬智能管理、無線部署維護成本低、無線部署的商用價值高等特點。
二、某酒店網絡環(huán)境需求概述。
2.1、酒店樓層分布該酒店總共有8層樓需要無線網絡覆蓋，3-9分別是1樓大廳和小廳，樓客房無線覆蓋。其中一樓大廳為中空矩形，3-9樓為中間走廊，每層樓最大房間數17間，其中5樓有豪華商務套房。
2.2、酒店網絡組網需求酒店目前的需求是以有線網絡為主，其中按130個接入點計算，需要一個網關路由器做統一的管理，無線覆蓋只是作為一個補充。（建議：酒店在做無線規(guī)劃的時候，按照所有客房都用無線上網來設計無線網絡，根據我們部署過酒店的無線應用回訪，一旦酒店有無線覆蓋，99的客戶都會采用無線接入方式，這樣導致很酒店不久又要做無線網絡擴展。在酒店客房網絡有線和無線混合環(huán)境下無線接入是居主導的）。
2.3、酒店網絡功能要求酒店一般有2個子網絡，酒店內部網絡和客房網絡，其中酒店的內部網絡需要做一些行為管控，客房網絡需要防止內網的arp等攻擊。這2個網絡的隔離傳統的做法是通過vlan交換機實現，目前在安網智能路由器上可實現這2個網絡的隔離，不需要單獨購買三層交換設備。三、樓層無線覆蓋詳細設計3.1、無線中繼和樓層整體無線覆蓋效果設計3.2、樓層無線ap部署1樓平面圖1樓大廳使用1臺安網大功率ne-1040w，可全方位覆蓋大堂休息沙發(fā)、玻璃桌等?？紤]到一樓小廳內無線死角問題，我們建議采用1-2臺低端無線ap來覆蓋小廳內部。
3--9樓平面圖3―9樓由于3樓到9樓的樓層平面結構一致，只需在每層走廊中間采用1臺ne-1040w覆蓋中間大部分房間無線用戶終端，考慮走廊兩端部分房間內無線死角問題，我們建議在走廊兩端分別部署1臺低端無線中繼ap。每ne1040w同時支持50個用戶，完全可滿足每層樓的無線接入用戶。3.3、無線設計參考因素（1）安網企業(yè)級大功率無線apne-1040w采用ap模式部署在樓道位置，通過統一的ssid和同一頻段的信道進行無線橋接或者有線橋接，從而達到所有房間都有信號，無任何死角。1個ne-1040w最多可覆蓋15-20間客房。注意信道劃分適用同一樓層客房數量較多、各客房間墻體對信號衰減較小的情況。
備注：無線客戶在ssid一樣的情況下，無論信號強弱，哪個信道小，就連接哪個，所以在此建議所有的無線路由器都設置同一個ssid，同一個信道，這樣無線客戶就選擇信號最強的連接，并可避免信道干擾造成的信號不穩(wěn)定。這時達到無線客戶無縫連接無線網絡，實現全方位無線覆蓋。
（2）信號穿透損耗估測2.4ghz電磁波對于各種建筑材質的穿透損耗的經驗值如下：
隔墻的阻擋（磚墻厚度100-300mm）：20-40db；》樓層的阻擋：30db以上；》木制家具、門和其它木板隔墻的阻擋：2-15db；》厚玻璃（12mm）：10db》在衡量墻壁等對于無線信號的穿透損耗時，需考慮無線信號入射角度（3）安網無線容量規(guī)劃容量規(guī)劃主要從設備性能、用戶分布和目標覆蓋區(qū)域等方面出發(fā)，估算出滿足業(yè)務量所需的無線ap數量決定容量的主要因素并發(fā)用戶數：工程設計每ne-1040w最大接入用戶數在50個左右較為合適。
為保證用戶使用，進行容量設計時應按照每個ne-1040w40個用戶進行估算所需無線ne-1040w數量；吞吐量要求：在設計中應充分考慮各類數據業(yè)務特點和帶寬的需求，可結合并發(fā)用戶數，并參考寬帶用戶平均速率進行估算頻率干擾：在無法避免干擾的情況下，按50的ap吞吐量進行容量估算目標覆蓋區(qū)域：根據用戶分布確定目標覆蓋區(qū)域，調整所需ap數量3.4、無線解決方案產品介紹（1）網關路由器ne2040安網ne-2040基于性能強勁的mips網絡專用硬件平臺，運算速率高達533mhz，具有64m高速內存，標準帶機200臺以內。支持4個廣域網絡wan端口、1個局域網lan端口。采用安網最新anosv2.0軟件版本，支持l7層智能qos、多線接入、帶寬匯聚、全自動負載均衡、多重調度、策略路由、線路備份、端口鏡像、網絡自防御、內網分析、智能過濾、vpn、內置基于狀態(tài)監(jiān)測的高性能硬件防火墻。
安網ne-2040獨具特色的認證服務器，可根據帳戶分配不同權限不同流控，不同時段不同帶寬，特別適合社區(qū)酒店做web認證接入；內置的可視化上網行為管理模塊，可規(guī)范酒店內部員工的上網行為；酒店即插即用，基于端口ip網段隔離，解決內網多網關多dhcp等特色功能特別適合酒店賓館用戶。
（2）企業(yè)級大功率無線apne-1040w采用安網企業(yè)級大功率無線apne1040w，安網無線ap均支持ieee802.11b/g/n協議，提供300m無線速率；2x2mimo架構，鍍金sma接口，配置2支5db可拆卸高增益全向天線，輕松應對酒店無線網絡部署。
相對傳統54m和150m產品，能滿足更多無線客戶端接入；()在無線客戶端數量相同時，能夠為每個客戶端提供更高的無線帶寬，避免數據擁塞，減小網絡延時，為移動商戶提供穩(wěn)定的網絡基礎。
1、支持64/128位wep數據加密，wpa、wpa2、wpa/wpa2混合等多種加密與安全機制。
2、支持ieee802.11n、ieee802.11g、ieee802.11b、ieee802.3以及ieee802.3u標準。
3、基于不同ssid的mac地址的訪問控制多達50組。
4、支持無線分布式系統（wds）功能，包括自學模式、橋接模式、終極模式。（3）全千兆交換機采用一款poe供電24口的全千兆交換機，用于匯聚每個樓層走廊中間的.無線ap接入大樓的有線網絡，為整個無線網絡的數據傳輸提供有利保障。（4）無線中繼小ap采用一款支持無線中繼和poe供電的接入小ap，可覆蓋無線信號死角。四、安網智能wifi解決方案效果（一）安全穩(wěn)定安網智能wifi產品均按24小時工作設計，超大功率無線信號，webwifi接入認證，徹底解決內網arp等攻擊和蹭網。（1）電腦認證界面（2）手機認證界面（2）智能qos管控無線智能qos，不需限速帶寬動態(tài)分配，在線電影、p2p下載、開網頁、玩游戲同時進行互不影響。
開啟網關路由器ne2040內置超強的智能qos，下面我們看看它的超級智能qos，智能qos未開啟時，如下圖：
本實例網絡接入總帶寬20m，分別帶寬第一條4m，第二條4m，第三條12m。使用迅雷全速下載時，帶寬基本被占滿，此時其他電腦打開網頁非常慢，ping值很高，此時網絡游戲、熱門網站根本就不敢開。如下圖：
現在我們開啟智能qos，只需填寫廣域網出口帶寬，不需要做其他設置，如下圖：
還是接著迅雷下載，此時其他電腦打開網頁很流暢，ping值也保持很低，就算玩游戲，也會很流暢，如下圖：（3）低成本、高商用價值無線相比有線網絡在材料成本、人力成本、施工周期上都占絕對優(yōu)勢。后期的使用維護簡單方便，內置網絡通告模塊，強大的廣告宣傳功效，個性化自定義認證頁面，可作為酒店的廣告招商，增加酒店的收入。通告功能還是一個特別人性化的網絡管理功能，它可以發(fā)揮一種快速傳達信息的工具，尤其可以針對企業(yè)管理部門向員工傳達重大信息公告（即時信息通告、問題決策傳達或臨時會議通知等）、酒店提醒入住客人的注意事項（如用餐時間和種類、即時交通信息等）。（4）強大行為管控內置可視化行為管理模塊，可規(guī)范酒店員工上網行為，提高工作效率。禁止訪問非法網站，凈化網絡，綠色健康上網。
別墅服務方案篇九
隨著法律觀念的日漸普及，合同的類型越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的公寓別墅租賃服務合同范本，希望對大家有所幫助。
立契約人：_________房地產經紀有限責任公司
出租人：_________________________以下簡稱甲方
承租人：_________________________以下簡稱乙方
根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽定本合同如下：
一、租賃范圍及用途：
甲方同意將其所有的`位于___________________________________的房屋及其設施（包括家私和器具），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計約_______________平方米。
二、租賃期
2.1租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
2.2租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋及其設施，乙方應如期交還，乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續(xù)租事宜。
三、租金
3.1雙方談定的租金為每月________________元。（大寫________________)
3.2乙方支付甲方每月的租金，應在每月的_____________號以前:
（1）匯至甲方指定的銀行帳號；
（2）以現金方式支付甲方。
四、保證金
4.1為確保出租房屋及其設施之安全并完好及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意于簽訂合同后，__________日內支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。
4.2除本合同另有規(guī)定之外，乙方應于租賃期滿之日與甲方點清室內設施并付清所有應付費用后，甲方當天將保證金全額無息退還乙方。
五、室內設施及費用承擔
5.1租賃期房屋有關物業(yè)費由____________承擔；
5.2電話費按實際費用由乙方承擔；
5.3房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付；
5.4排污費、收視費、車位費按有關規(guī)定由乙方支付。
六、出租人的責任
6.1甲方須按時將出租房屋及其設施以良好狀態(tài)交乙方使用；
6.2租賃期內甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有規(guī)定）；
6.3在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權于租賃期內拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。
6.4房屋基本設施和結構（不包括家私和器具）損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用，并對其作定期修繕。
6.5甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
七、承租人的責任：
7.1乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金，保證金及其他各項應付費用。
7.2乙方須經甲方事先同意，方可在承租用房內進行裝修及添置設備，租賃期滿必須恢復原狀（正常損耗除外），并承擔其費用，經甲方驗收認可后歸還甲方。
7.3乙方應按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。
八、違約處理：
8.1自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租，做為補償，甲方應退還乙方未滿期約租金及押金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補償金。
8.2乙方過期交付租金除及時如數補齊外，還應向甲方支付所欠租金總額的5%為滯納金。
8.3租賃期滿同日，乙方應將房屋內家具、物品搬遷清楚，不得借故存留，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權，甲方可自由處理。
8.4乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回出租房屋，并且保險金不予退還：
a.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途；
b.無故拖欠租金超過三十天；
c.轉租第三者。
九、適用法律
本合同的成立，其有效性、解釋、簽署和解決與其有關的一切糾紛均應受中國法律的管轄并依據中國法律。
十、免責條件：
房屋如因不可抗拒的原因，導致甲乙雙方造成損失，雙方互不承擔責任。
十一、本合同自簽訂之日起即時生效，甲乙雙方不得反悔，補充規(guī)定與本合同具同等法律效力。
十三、室內物品清單
甲方：____________________
代表人：__________
簽字(蓋章)：__________
地址：_________
電話：___________________________
傳真：___________________________
乙方：__________________
代表人：_________
簽字(蓋章)：_________
地址：___________________________
電話：___________________________
傳真：___________________________
本合同于______年_____月_____日在____________________簽訂，甲方僅在此確認，在本合同簽訂之日起，從乙方收到上文所指的保證金共_________________元。
別墅服務方案篇十
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同協調著人與人，人與事之間的關系。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的公寓別墅租賃服務合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
第______號
立契約人：_________房地產經紀有限責任公司
出租人：_________________________以下簡稱甲方
承租人：_________________________ 以下簡稱乙方
根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽定本合同如下：
甲方同意將其所有的位于___________________________________的房屋及其設施（包括家私和器具），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計約_______________平方米。
2.1 租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋及其設施，乙方應如期交還，乙方如要求續(xù)租，須在本合同 期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續(xù)租事宜。
3.1 雙方談定的租金為每月____________________元。
3.2 乙方支付甲方每月的租金，應在每月的_____________號以前：
（1）匯至甲方指定的銀行帳號；（2）以現金方式支付甲方。
4.1 為確保出租房屋及其設施之安全并完好及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意于簽訂合同后，__________日內支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。
4.2 除本合同另有規(guī)定之外，乙方應于租賃期滿之日與甲方點清室內設施并付清所有應付費用后，甲方當天將保證金全額無息退還乙方。
5.1 租賃期房屋有關物業(yè)費由____________承擔；
5.2 電話費按實際費用由乙方承擔；
5.3 房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付；
5.4 排污費、收視費、車位費按有關規(guī)定由乙方支付。
6.1 甲方須按時將出租房屋及其設施以良好狀態(tài)交乙方使用；
6.2 租賃期內甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有規(guī)定）；
6.3 在乙方遵守本合同的`條款及交付租金的前提下，乙方有權于租賃期內拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。
6.4 房屋基本設施和結構（不包括家私和器具）損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用，并對其作定期修繕。
6.5 甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
7.1 乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金，保證金及其他各項應付費用。
7.2 乙方須經甲方事先同意，方可在承租用房內進行裝修及添置設備，租賃期滿必須恢復原狀（正常損耗除外），并承擔其費用，經甲方驗收認可后歸還甲方。
7.3 乙方應按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。
8.1 自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租，做為補償，甲方應退還乙方未滿期約租金及押金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補償金。
甲方：
乙方：
年 月 日
別墅服務方案篇十一
甲方：
乙方：
依照中華人民共和國民法典，北京——房地產開發(fā)有限公司(以下稱甲方)就其開發(fā)建設的房地產項目-北京綠水源中式別墅區(qū)的設計調整、技術服務與咨詢、產品創(chuàng)意包裝等有關事宜，與四川成都——裝飾工程有限公司(以下稱乙方)本著互利合作、友好協商的原則，達成并簽訂如下合同：
第一條項目基本情況。
1.1項目名稱北京——房地產開發(fā)有限公司。
1.2項目地點北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)。
1.3項目描述。
1.3.1北京綠水源房地產開發(fā)有限公司優(yōu)山美地區(qū)中式別墅項目是由魯能集團公司投資建設開發(fā)的高檔、低密度、生態(tài)別墅區(qū)，地處北京順義區(qū)，南依溫榆河畔、東臨北京國際學校，離首都機場僅10分鐘路程，其周邊地區(qū)開發(fā)條件成熟、配套完善、項目內規(guī)劃布局合理、品質優(yōu)良、產品多樣豐富，被業(yè)內人士譽為北京中央別墅區(qū)的“代表作”。
1.3.2項目占地面積約為300畝、設計建筑面積約為13萬平方米。
2.1建筑設計的整體調整及方案修改(第一階段)。
2.2建筑外立面調整(第二階段)。
2.2.1每棟4個立面及1-2個剖面(共12棟)。
2.2.2每棟每層平面布置圖。
2.2.3每棟屋面布置圖。
2.2.4每棟圍墻門樓圖。
2.2.5每棟外門窗圖(外裝飾施工前完成)。
2.2.6立面做法節(jié)點詳圖(外裝飾施工前完成)。
2.2.7組合平面、組合立面圖(包括各入口處之街景組合立面和典型雙拼、聯排街景組合立面)。
2.2.8外立面裝飾選材及樣品。
2.2.9以上所稱“棟”為項目設計之獨。
2.3環(huán)境及園林景觀設計(第三階段)。
2.3.1景觀方案總平面圖。
2.3.2景觀方案局部效果圖。
2.3.3景觀分析圖(景區(qū)分布、功能設置、空間及場所分析)。
2.3.4重要區(qū)域景觀方案設計圖及每種戶型的兩種庭院布置設計圖(平面、立面等)。
2.3.5主要景點透視圖。
2.3.6園林小品示意圖。
2.3.7立意構思、重要植被選材和成長性說明。
2.3.8水系分布圖。
2.3.9園林景觀照明設計圖。
2.3.10園林景觀施工放線圖、種植圖、鋪裝圖材料及飾面施工圖。
2.4樣板區(qū)及樣板間的室內外設計、家居陳設(第四階段)。
2.5施工技術服務(第五階段)。
3.1費用及支付方式。
3.1.2本合同為固定總價合同，固定總價理解為乙方完成承包范圍內的全部工作內容所發(fā)生的全部費用，包含設計費、咨詢費、企業(yè)管理費、利潤、差旅、住宿、交通及政府規(guī)定的各種稅費等。
固定總價為包干總價，不再進行調整;。
3.1.3支付方式甲方根據乙方的工作進度分階段支付給乙方相應的顧問費用，甲方按下表各階段支付乙方相應費用的前提是乙方提交的設計成果經甲方初審修改調整后，并達到甲方滿意后。
第四條甲方應向乙方提供的以下相關資料和文件。
4.1全套施工圖的電子文件。
4.2項目建筑效果圖。
4.3甲方項目施工組織進度說明。
第五條服務與承諾。
5.3乙方應派3-4名技術人員駐施工現場指導工作，甲方提供相應的辦公便利條件;。
5.4乙方設計成果的知識產權歸甲方所有，甲方有權使用乙方所提供的設計成果和相關資料、圖片為產品推廣、營銷服務。
第六條合同終止及違約責任。
6.1乙方在某一階段的設計成果不能令甲方滿意，甲方有權中止合同;。
第七條其他。
第八條爭議及糾紛的解決方式雙方發(fā)生爭議糾紛時，任何一方均可向由工程所在地人民法院起訴。
第九條合同生效本合同自雙方簽字蓋章后成立并生效。
第十條合同份數。
10.1本合同正本貳份，具有同等效力，雙方各執(zhí)壹份;。
10.2本合同副本肆份，具有同等效力，甲方叁份，乙方壹份。
甲方：蓋章：法人代表：簽字：
乙方：蓋章：法人代表：簽字：
日期：
別墅服務方案篇十二
出租人：_________________________以下簡稱甲方。
承租人：_________________________以下簡稱乙方。
根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽定本合同如下：
一、租賃范圍及用途：甲方同意將其所有的位于___________________________________的房屋及其設施（包括家私和器具），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計約_______________平方米。
二、租賃期。
2.1租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
2.2租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋及其設施，乙方應如期交還，乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續(xù)租事宜。
三、租金。
3.1雙方談定的租金為每月________________元。（大寫________________)。
3.2乙方支付甲方每月的租金，應在每月的_____________號以前:。
（1）匯至甲方指定的銀行帳號；
（2）以現金方式支付甲方。
四、保證金。
4.1為確保出租房屋及其設施之安全并完好及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意于簽訂合同后，__________日內支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。
4.2除本合同另有規(guī)定之外，乙方應于租賃期滿之日與甲方點清室內設施并付清所有應付費用后，甲方當天將保證金全額無息退還乙方。
五、室內設施及費用承擔。
5.1租賃期房屋有關物業(yè)費由____________承擔；
5.2電話費按實際費用由乙方承擔；
5.3房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付；
5.4排污費、收視費、車位費按有關規(guī)定由乙方支付。
六、出租人的責任。
6.1甲方須按時將出租房屋及其設施以良好狀態(tài)交乙方使用；
6.2租賃期內甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有規(guī)定）；
6.3在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權于租賃期內拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。
6.4房屋基本設施和結構（不包括家私和器具）損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用，并對其作定期修繕。
6.5甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
七、承租人的責任：
7.1乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金，保證金及其他各項應付費用。
7.2乙方須經甲方事先同意，方可在承租用房內進行裝修及添置設備，租賃期滿必須恢復原狀（正常損耗除外），并承擔其費用，經甲方驗收認可后歸還甲方。
7.3乙方應按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。
八、違約處理：
8.1自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租，做為補償，甲方應退還乙方未滿期約租金及押金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補償金。
8.2乙方過期交付租金除及時如數補齊外，還應向甲方支付所欠租金總額的.5%為滯納金。
8.3租賃期滿同日，乙方應將房屋內家具、物品搬遷清楚，不得借故存留，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權，甲方可自由處理。
8.4乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回出租房屋，并且保險金不予退還：
a.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途；
b.無故拖欠租金超過三十天；
c.轉租第三者。
九、適用法律本合同的成立，其有效性、解釋、簽署和解決與其有關的一切糾紛均應受中國法律的管轄并依據中國法律。
十、免責條件：房屋如因不可抗拒的原因，導致甲乙雙方造成損失，雙方互不承擔責任。
十一、本合同自簽訂之日起即時生效，甲乙雙方不得反悔，補充規(guī)定與本合同具同等法律效力。
十三、室內物品清單。
甲方：____________________。
代表人：__________。
簽字(蓋章)：__________。
地址：_________。
電話：___________________________。
傳真：___________________________。
乙方：__________________。
代表人：_________。
簽字(蓋章)：_________。
地址：___________________________。
電話：___________________________。
傳真：___________________________。
本合同于______年_____月_____日在____________________簽訂，甲方僅在此確認，在本合同簽訂之日起，從乙方收到上文所指的保證金共_________________元。
別墅服務方案篇十三
近年來隨著我國國民經濟的發(fā)展和國家住房制度的改革，人民生活水平不斷的提高，居住的環(huán)境也發(fā)生飛躍式的提高，人均居住面積從2-3平方米猛增至二、三十平方米，別墅也在這個良好的環(huán)境下得到猛進，成為眾多精英熱捧，也使人們的生活方式發(fā)生質的改變，然而有些別墅地處比較僻靜，別墅的安全性成為業(yè)主們主要考慮的問題，如何才能保證別墅的安全呢，這就需要在別墅內部及周圍安裝一套視頻監(jiān)控系統。
閉路電視監(jiān)視系統在別墅內重要的區(qū)域和場所安裝攝像機，在別墅主要路口、停車場出入口、停車場內以及別墅內視角死區(qū)等地安置充足的高解像度數字攝像機，進行密集式24小時不間斷監(jiān)控，視頻資料可以進行本地存儲，也可以供業(yè)主通過網絡實時觀看。
二、設計原則
本方案設計遵循技術先進、功能齊全、性能穩(wěn)定、節(jié)約成本的原則。并綜合考慮施工、維護及操作因素，并將為今后的發(fā)展、擴建、改造等因素留有擴充的余地。本系統設計內容是系統的、完整的、全面的；設計方案具有科學性、合理性、可操作性。
其具有以下原則：
1、先進性與適用性
系統的技術性能和質量指標應達到國際領先水平；同時，系統的安裝調試、軟件編程和操作使用又應簡便易行，容易掌握，適合中國國情和本項目的特點。該系統集國際上眾多先進技術于一身，體現了當前計算機控制技術與計算機網絡技術的最新發(fā)展水平，適應時代發(fā)展的要求。同時系統是面向各種管理層次使用的系統，其功能的配置以能給用戶提供舒適、安全、方便、快捷為準則，其操作應簡便易學。
2、經濟性與實用性
充分考慮用戶實際需要和信息技術發(fā)展趨勢，根據用戶現場環(huán)境，設計選用功能和適合現場情況、符合用戶要求的系統配置方案，通過嚴密、有機的組合，實現最佳的性能價格比，以便節(jié)約工程投資，同時保證系統功能實施的需求，經濟實用。
3、可靠性與安全性
系統的設計應具有較高的可靠性，在系統故障或事故造成中斷后，能確保數據的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能，同時系統具有一整套完成的系統管理策略，可以保證系統的運行安全。
4、開放性
可實現遠程控制。
5、可擴充性
系統設計中考慮到今后技術的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴充和升級的可能。并根據今后該項目工程的實際要求擴展系統功能，同時，本方案在設計中留有冗余，以滿足今后的發(fā)展要求。
6、追求最優(yōu)化的系統設備配置
在滿足用戶對功能、質量、性能、價格和服務等各方面要求的前提下，追求最優(yōu)化的系統設備配置，以盡量降低系統造價。
7、保留足夠的擴展容量
該項目設備的控制容量上保留一定的余地，以便在系統中改造新的控制點；系統中還保留與其他計算機或自動化系統連接的接口；也盡量考慮未來科學的發(fā)展和新技術的應用。
8、提高監(jiān)管力度與綜合管理水平
本項目系統設備控制需要高效率、準確及可靠。本系統通過中央控制系統對各子系統運行情況進行綜合監(jiān)控，時時動態(tài)撐握監(jiān)視及報警情況。閉路電視監(jiān)控大大減少勞動強度，減少設備運行維護人員；另外，系統的綜合統籌管理可使設備按最優(yōu)組合運行，在最佳情況下運行，既可節(jié)能，又可大大減少設備損耗，減少設備維修費用，從而提高監(jiān)管力度與綜合管理水平。
三、設計規(guī)范和依據
1、《智能建筑設計標準》(gb／t 50314—2000)
10、《工業(yè)電視系統工程設計規(guī)范》(gbj 115)
12、《消防聯動控制設備通用技術條件》（gb 16806—1997）
四、設計方案
本著系統既要先進、實用、成熟、可靠，又要做到系統開放性、可擴展性好，兼顧投資合理、效益最佳的目的。閉路電視監(jiān)控對現場設備進行集中監(jiān)視、控制和管理，使這些設備得以安全、可靠、高效地運行，最大限度地發(fā)揮智能管理的作用，創(chuàng)造安全、健康、舒適宜人和能提高工作效率的優(yōu)良環(huán)境，節(jié)約能源，并減少維護人員。
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別墅服務方案篇十四
近年來隨著我國國民經濟的發(fā)展和國家住房制度的改革，人民生活水平不斷的提高，居住的環(huán)境也發(fā)生飛躍式的提高，人均居住面積從2-3平方米猛增至二、三十平方米，別墅也在這個良好的環(huán)境下得到猛進，成為眾多精英熱捧，也使人們的生活方式發(fā)生質的改變，然而有些別墅地處比較僻靜，別墅的安全性成為業(yè)主們主要考慮的問題，如何才能保證別墅的安全呢，這就需要在別墅內部及周圍安裝一套視頻監(jiān)控系統。
閉路電視監(jiān)視系統在別墅內重要的區(qū)域和場所安裝攝像機，在別墅主要路口、停車場出入口、停車場內以及別墅內視角死區(qū)等地安置充足的高解像度數字攝像機，進行密集式24小時不間斷監(jiān)控，視頻資料可以進行本地存儲，也可以供業(yè)主通過網絡實時觀看。
二、設計原則
本方案設計遵循技術先進、功能齊全、性能穩(wěn)定、節(jié)約成本的原則。并綜合考慮施工、維護及操作因素，并將為今后的發(fā)展、擴建、改造等因素留有擴充的余地。本系統設計內容是系統的、完整的、全面的；設計方案具有科學性、合理性、可操作性。
其具有以下原則：
1、先進性與適用性
系統的技術性能和質量指標應達到國際領先水平；同時，系統的安裝調試、軟件編程和操作使用又應簡便易行，容易掌握，適合中國國情和本項目的特點。該系統集國際上眾多先進技術于一身，體現了當前計算機控制技術與計算機網絡技術的最新發(fā)展水平，適應時代發(fā)展的要求。同時系統是面向各種管理層次使用的系統，其功能的配置以能給用戶提供舒適、安全、方便、快捷為準則，其操作應簡便易學。
2、經濟性與實用性
充分考慮用戶實際需要和信息技術發(fā)展趨勢，根據用戶現場環(huán)境，設計選用功能和適合現場情況、符合用戶要求的系統配置方案，通過嚴密、有機的組合，實現最佳的性能價格比，以便節(jié)約工程投資，同時保證系統功能實施的需求，經濟實用。
3、可靠性與安全性
系統的設計應具有較高的可靠性，在系統故障或事故造成中斷后，能確保數據的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能，同時系統具有一整套完成的系統管理策略，可以保證系統的運行安全。
4、開放性
可實現遠程控制。
5、可擴充性
系統設計中考慮到今后技術的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴充和升級的可能。并根據今后該項目工程的實際要求擴展系統功能，同時，本方案在設計中留有冗余，以滿足今后的發(fā)展要求。
6、追求最優(yōu)化的系統設備配置
在滿足用戶對功能、質量、性能、價格和服務等各方面要求的前提下，追求最優(yōu)化的系統設備配置，以盡量降低系統造價。
7、保留足夠的擴展容量
該項目設備的控制容量上保留一定的余地，以便在系統中改造新的控制點；系統中還保留與其他計算機或自動化系統連接的接口；也盡量考慮未來科學的發(fā)展和新技術的應用。
8、提高監(jiān)管力度與綜合管理水平
本項目系統設備控制需要高效率、準確及可靠。本系統通過中央控制系統對各子系統運行情況進行綜合監(jiān)控，時時動態(tài)撐握監(jiān)視及報警情況。閉路電視監(jiān)控大大減少勞動強度，減少設備運行維護人員；另外，系統的綜合統籌管理可使設備按最優(yōu)組合運行，在最佳情況下運行，既可節(jié)能，又可大大減少設備損耗，減少設備維修費用，從而提高監(jiān)管力度與綜合管理水平。
三、設計規(guī)范和依據
1、《智能建筑設計標準》(gb／t 50314—2000)
10、《工業(yè)電視系統工程設計規(guī)范》(gbj 115)
12、《消防聯動控制設備通用技術條件》（gb 16806—1997）
四、設計方案
本著系統既要先進、實用、成熟、可靠，又要做到系統開放性、可擴展性好，兼顧投資合理、效益最佳的目的。閉路電視監(jiān)控對現場設備進行集中監(jiān)視、控制和管理，使這些設備得以安全、可靠、高效地運行，最大限度地發(fā)揮智能管理的作用，創(chuàng)造安全、健康、舒適宜人和能提高工作效率的優(yōu)良環(huán)境，節(jié)約能源，并減少維護人員。
本項目根據家庭式別墅的特點，為了不影響整體的裝修效果，安裝美觀漂亮，設計所有的監(jiān)控點全部采用網絡攝像機，主要監(jiān)看別墅的周邊和主要出入口等位置。本套方案主要分為以下幾個部分：
視頻采集部分：
本套監(jiān)控系統設計安裝5個監(jiān)控點，分別監(jiān)看別墅的主要出入口和別墅四周，全部采用網絡攝像機，其中門口選用興安達的百萬像素半球攝像機，吸頂安裝，美觀大方，自帶12米紅外燈，當光線比較暗的時候，自動啟動紅外燈進行補光，可以實現24小時日夜監(jiān)控，記錄下出入別墅的人員情況。
另外在別墅的四周分別安裝4個興安達的200萬像素的網絡高速球，可360度連續(xù)旋轉，水平控制速度0.1-250/秒,垂直控制速度0.1-150/秒，內置超低照度一體化變焦攝像機，金屬外殼，防塵、防水，ip等級達到66，可以直接用于室外安裝，24小時全天候監(jiān)控。
所有的網絡攝像機均自帶標準的rj45的網絡接口，可以直接將采集到的視頻信號轉換為數字信號，通過網絡傳輸到監(jiān)控存儲及控制設備。
視頻傳輸部分
由于前段采用的都是網絡攝像機，傳輸通過現有的別墅局域網絡就可以，不需要另外布線，由于路數比較少，網絡采用百兆的帶寬就可以了。前段設備的供電采用就近取電方式，通過配套的電源適配器給攝像機供電就可以了。
視頻信號存儲顯示部分：
在別墅的適當位置安裝一臺興安達的nvr，其自帶16個盤位，最多可以安裝16塊2t硬盤，用于所有視頻信號的存儲，全部視頻圖像按最佳格式存儲的話，可以存儲40天以上，磁盤存滿后，可以自動覆蓋，無需人為干預。如果降低碼流或采用報警錄像的方式，那存儲的是會更長一些。磁盤支持熱插拔，采取硬raid方式，支持raid 5，即使磁盤損壞，也能保證視頻資料的完整，不會丟失數據。
用戶通過筆記本在家或外地，通過授權后，可以隨時訪問前端的視頻圖像或回放錄像資料，方便快捷，當發(fā)現有問題的圖像時，可以隨時導出，永久保存。
五、系統功能特點：
1、主要功能：
支持tcp/ip協議，輕易組成網絡監(jiān)控系統
遠程監(jiān)看：可以掉看任一路遠程視頻
遠程回放：可以對任一路前端主機的錄像資料遠程進行檢索回放
電子地圖：可在客戶端設置電子地圖，方便客戶查找前端攝像機
分布式存儲利用網絡資源可存儲超大容量數據，可在本地或中心保存數據
2、技術特點：
別墅服務方案篇十五
物業(yè)管理法律關系最主要的法律形式是物業(yè)服務。
合同。
別墅物業(yè)服務合同怎么寫呢?以下是在本站小編為大家整理的別墅物業(yè)服務合同范文，感謝您的閱讀。
本合約當事人。
甲方：
乙方：
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱：
乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號：
建筑面積：12856平方米。
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下合約：
第一條雙方的權利和義務。
一、甲方的權利和義務。
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。
6.依據本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;。
8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
12.自本合約終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
二、乙方的權利義務。
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
4.依據本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;。
5.雨潤、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑服務設施、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有。
6.別墅內配置的地源熱泵中央空調設備、風管、風機不得在室內裝飾時隨意改動管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。
7.別墅內配置的智能化系統，不得在室內裝飾時隨意改動系統管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。
8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案，并由地方政府統一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任。
11.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;。
14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關停車費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有權拒絕乙方車輛進入小區(qū)內。
一、房屋共用部位的維護和管理。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
三、環(huán)境衛(wèi)生。
四、保安。
五、交通秩序與車輛停放。
六、房屋裝飾裝修管理。
七、管家服務。
八、委托經營服務。
第三條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;。
三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;。
四、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;。
五、物業(yè)管理服務費用標準按市物價局批復調整;。
第三條維修基金的管理與使用。
第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行。
第五條違約責任。
四、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔違約責任。
第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第七條本合約內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。
第九條除本合同及補充協議約定條款外，任何口頭承諾無效。
第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
合同雙方當事人。
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱乙方)：
根據《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同。
第一章物業(yè)基本情況。
座落位置：吉林市船營區(qū)(街道)號。
占地面積：3000平方米。
物業(yè)類型：
1房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
3.屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
4.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運。
5.交通、車輛行駛及停泊。
6.配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
7.社區(qū)文化娛樂活動。
8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;。
9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務公司管理的其它事項;。
本合同管理期限為年，自年月日起，至年月日止。
第四章甲方的權利和義務。
工作計劃。
2.對乙方的管理實施監(jiān)督、檢查;。
3.按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設施設備專項維修資金的使用管理;。
5.協助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作。
第五章乙方的權利和義務。
2.有權要求甲方配合乙方的管理服務行為;。
3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;。
4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節(jié)輕重，采取勸阻等措施。
第六章違約責任。
1.因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
2.乙方未能按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
3.乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
4.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務。
5.任何一方無正當理由提前解除合同的，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
6.為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關規(guī)定處理。
第七章附則。
1..雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交吉林市仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共頁，一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)一份。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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別墅服務方案篇十六
總結出來的方法也就兩種。
第一種：升級路由器。
第二種：在手機中設置靜態(tài)ip。
然后再“ip地址”中填入“192.168.1.x”，一般家庭使用無線路由，網段是192.168.1.2----192.168.1.255，為了避免和家里的其他設備沖突，x值可是設置大一點。然后再“網關”中填入192.168.1.1，“網絡掩碼”中填入255.255.255.0，在“dns1”中填入192.168.1.1，“dns2”中填入202.96.209.133。最后按menu鍵保存，這樣就設置好了。
注意：dns是填當地的dns，具體的可以百度到。
別墅服務方案篇十七
甲方是指：房地產開發(fā)單位或公房出售單位（產權單位）。
乙方是指：購房人（產權人）或承租人。
本物業(yè)名稱：_________。
房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為：_________。
乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_________。
物業(yè)類型：_________。
建筑面積：_________平方米。
座落位置：_________。
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協議。
第一條雙方的權利和義務。
（一）甲方的權利和義務。
1、有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
2、有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。
4、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
7、在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。
8、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用。
9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。
1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。
14、自本協議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
（二）乙方的權利和義務。
1、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。
2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
5、裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀；造成損失的，應給予賠償。
7、轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議。
8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：
（一）按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
（四）當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規(guī)定進行管理。
（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
（六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。
（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理。
共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。
（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、_________。
（九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。
（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
（十二）經營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。
（十三）維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。
（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
（十六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。
（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。
（十八）_________。
（十九）_________。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下：
（一）房屋及維修管理。
1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。
5、房屋完好率98％以上。
6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。
8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
（二）共用設備管理。
1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
4、小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
（三）共用設施管理。
1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
3、道路暢通，路面平坦無損壞。
4、污水排放暢通，溝道無積水。
5、危險部位標志明顯，有防范措施。
（四）綠化及養(yǎng)護管理。
1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理。
1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。
5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。
6、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。
7、小區(qū)內無違章臨時建筑。
8、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。
（六）社區(qū)秩序維護。
1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
（七）停車場及車輛停放管理。
1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
2、_________。
3、_________。
（八）消防。
1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無阻。
4、_________。
5、_________。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。
（十）_________。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
（一）住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元；
（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
（四）乙方交納費用時間：_________；
（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
2、維修基金利息不敷使用時，經物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。
1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；
2、綠地養(yǎng)護；
4、便民服務費用；
5、業(yè)主委員會辦公經費。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協議并負責收取有償使用費。
有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。
1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；
2、綠地養(yǎng)護；
4、便民服務費用；
5、業(yè)主委員會辦公經費。
第六條違約責任。
（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
（二）乙方違反本協議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。（四）乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。
（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。
（七）任何一方擅自提前終止本協議的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
（八）_________。
第十條本協議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。
第十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。
第十二條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十三條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十四條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
（一）向濟南仲裁委員會申請仲裁；
（二）向人民法院起訴。
第十五條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十六條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
第十七條本協議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
附件。
1、《物業(yè)使用守則》。
2、《房屋裝飾裝修管理協議》。
別墅服務方案篇十八
乙方有權按照本合同約定,在按時支付押金和租金后享有承租區(qū)域的使用權。不得拖欠甲方房屋租金。
承租期內,乙方對承租區(qū)域進行裝修,需要符合國家相關法律、法規(guī)規(guī)定，并提前將裝修方案及設計施工圖紙交甲方及甲方物業(yè)管理機構，獲得甲方及甲方物業(yè)管理機構批準后方可施工。乙方承擔承租區(qū)域的裝修費用及協調工作。
承租期內,乙方改動、調整承租區(qū)域的主要結構，需要事先獲得甲方書面批準。
在不影響房屋主要結構和甲方批準的前提下，乙方有權對房屋進行清潔、粉刷、增加套內設施設備。
承租期內,乙方需要保證承租區(qū)域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險險品,或者用于其它非法目的。
承租期內，未經甲方批準，乙方不得將承租區(qū)域轉借、轉租第三方。
乙方應當妥善保管、使用房屋及甲方配備的套內設施設備。因乙方使用不當造成房屋及甲方配備的套設施設備與裝修裝飾損壞，乙方承擔按現市場聚賠償責任。
承租期內，乙方需遵守甲方物業(yè)管理機構的物業(yè)管理規(guī)定。
租賃期滿后，若乙方在租期內未有違約行為，在同等市場聚格條件下，享有優(yōu)先承租權。
乙方應注意防水防火，如因乙方原因發(fā)生水災或火災，乙方承擔相關民事、行政、刑事責任。
別墅服務方案篇十九
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。
第一章總則。
第一條本合同當事人。
委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。
第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________。
第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____________________________。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________________。
第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、_________________。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________________。
第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，_________________。
第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務，_____________________________。
第十四條其他委托事項_________________________________________。
第三章物業(yè)服務質量。
第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第_________項執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;_________________。
2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;_________________________。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求，具體為：______________________________。
第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。
1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________;按房屋建筑面積比例分攤。
2.如政府發(fā)布的指導價有調整，上述價格隨之調整。
3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。
第十七條(適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。
1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：________________;按房屋建筑面積比例分攤。
2.物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;。
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
(6)辦公費用;。
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;。
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
(9)其它費用：____________________________________________。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整，由雙方協商確定。
4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取_________%作為乙方的酬金。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協商選定/(甲方選定、乙方選定)。
第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1.露天車位：_________________________________________。
2.車庫車位(租用)：_________;其中，物業(yè)管理服務費為：_____________;車庫車位(已出售)：_________。
甲方(蓋章)：_________。
乙方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_______。
代表人(簽字)：_______。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
別墅服務方案篇一
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由x年xx月xx日開始，為乙方座落于號的別墅或洋房提供特別護理服務，以月為計費周期，費用為人民幣x元，每月于乙方的專用賬戶內扣除。
第四條甲方可根據乙方提出的要求對服務進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務，必須向甲方提出，費用另計。
第五條在甲方提供特別護理服務期間乙方應留人在家，否則乙方室內物品如出現損壞或失竊的，甲方一概不負責任。
第六條乙方要保證在本協議生效期間賬戶內有足夠的金額繳付有關費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權終止對乙方別墅或洋房的清潔服務并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條乙方如需終止本服務協議的，應在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務;如乙方臨時提出終止服務協議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務費外，還應按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應自覺遵守本協議的有關條款。未經協商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對本協議條款內容發(fā)生異議時，應充分協商解決，如協商不成可通過調解或訟訴解決有關事宜。
第十條本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。
甲方：????(蓋章)????????乙方：
經辦人：
證件號碼：
日期：年月日??????????日期：年月日
別墅服務方案篇二
推廣策略：摒棄了慣?！耙龑凇㈤_盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，而更多地考慮短時間高效率效促進銷售方案。
營銷方案一：
方案名稱“秘密莊園拍賣會”
營銷策略：短時間快速吸引和調動客戶購買欲望，發(fā)動客戶關注熱情為核心，制定相應活動推廣詞 營銷核心：沖刺年底500萬銷售任務的短時高效營銷活動 推廣詞精神主題：中國味，世界觀-適合中國人居住的莊園生活空間，秦嶺里最后的原生態(tài)建筑。 推廣總口號：天造一半，人造一半（紫薇·山莊規(guī)劃團隊根據項目所在區(qū)域的氣候特征及綜合資源優(yōu)勢，汲取世界名宅比弗利山莊貝肯山等世界同一緯度山林別墅設計精髓，融合秦嶺山體資源景觀與歐美山林建筑特色，最終確定了最適宜秦嶺地區(qū)山居生活的歐美山林建筑風格，所有建筑均依山勢而起、隨山水景觀而動，創(chuàng)造出“山屋共融、景隨山動”的視覺效果，將原生態(tài)山居生活的建筑理念完全融入到你的夢想生活中，讓項目變成真正意義上的“生長于秦嶺里的原生態(tài)建筑”。）
品牌意識：紫薇又一杰作
營銷推廣活動：根據項目在推案時將房源分批推出的特點，在推廣上摒棄了慣?！耙龑?、開盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，而更多地考慮分波次推出案體的情況。
蓄勢準備期：2015年12月1日—2015年xx月xx日
兩大原則：
企業(yè)品牌和產品品牌構成母-子品牌，母-子品牌同時蓄勢。
通過領袖群體，帶動主力購買層。
活動主題：2套別墅1元競拍（摒棄了慣?！耙龑?、開盤期、強銷期、延續(xù)期、掃尾期”為階段的模式，以最大化調動所有高端客戶關注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饑餓營銷，短時間高熱度去化兩套別墅）
活動概述：紫薇·山莊 1元競拍會（秦嶺里最后的原生態(tài)建筑xxxx元起步） 活動時間：
活動地點：售樓中心
主辦單位：西安紫薇地產
活動亮點：a.一元起拍活動，商品起拍+秦嶺里最后的原生態(tài)建筑（僅限兩套別墅）
b.專業(yè)的'競拍活動公司全程策劃
c.自助餐，活動全程為客戶體驗滿意度做最好服務
e.全程體驗式營銷
活動組織：客戶邀約1，項目前期意向客戶；2，紫薇地產公司和西安高科(集團)公司管理層的高端資源、紫薇地產所有合作商（供貨商、施工單位負責人等）具有實力購買客戶群；3、邀請全城企業(yè)高管參與（中國人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級管理人士之中）
配合主題活動：設計師談別墅的空間與健康；易學大師談別墅的風水觀；園林專家談別墅的園林設計與維護；投資咨詢師談別墅的投資與增值；別墅經驗住戶談住別墅的心得；物業(yè)專家談別墅的物業(yè)管理與人性服務。
營銷方案二：方案名稱“女王駕到”
營銷策略：短時間快速抓住主力購買客群，通過現場活動氣氛擠壓爆發(fā)，并配合相應活動爭取完成2套別墅去化。
營銷核心：沖刺年底500萬銷售任務的短時高效營銷活動
推廣詞精神主題：女王駕到!西安首席名媛盛典登臨紫薇莊園，一場引領西安時尚女士風尚的名媛盛典在紫薇號莊園盛大開啟。夢幻禮服、時尚造型、t臺走秀……在紫薇莊園堪比《唐頓》的華貴與夢幻中，誠邀風范大家共同鑒證…… 推廣總口號：私人定制·名媛禮遇；女王駕到，禮遇秦嶺里最后的原生態(tài)建筑；獻給讀懂莊園生活的女王（協同西安省企業(yè)家俱樂部，誠邀女高管、企業(yè)主、或高管夫人、企業(yè)主愛人等）
營銷推廣活動：根據項目在短期沖刺500萬銷售任務的基礎上，在推廣上縮小
活動概述：“女王駕到·禮遇紫薇”；“獻給讀懂莊園生活的女王”(最終加冕女王得主將獲得紫薇公司巨額購房優(yōu)惠卷)
活動時間：
活動地點：紫薇·山莊
主辦單位：西安紫薇地產
活動亮點：a.夢幻禮服、時尚造型、t臺走秀
b.專業(yè)的活動公司全程策劃
c.企業(yè)家俱樂部全程參加
d.奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒
e.全程體驗式營銷
活動組織：客戶邀約1，項目前期意向客戶；2，紫薇地產公司和西安高科(集團)公司管理層的高端資源、紫薇地產所有合作商（供貨商、施工單位負責人等）具有實力購買客戶群；3、邀請全城企業(yè)高管參與（中國人忌諱“露富”，許多企業(yè)主和老板將自己的身份歸入中高級管理人士之中）
配合主題活動：奢飾品展示，奢侈品牌介紹和珠寶品鑒大師現場品鑒
別墅服務方案篇三
打印機是很多人日常會用到的設備之一，但是在使用過程中總是會遇到一些問題，比如最近有用戶說他的打印機一直出現正在刪除或者正在打印機的現象，刪除不了也打印不掉，出現這樣的原因主要是因為第一個文件沒有正常的輸出打印，所以就會導致后面的文件也無法打印了，要如何解決呢？下面跟大家分享一下解決win7系統中打印機顯示“正在刪除”或“正在打印”的方法吧。
打印機顯示“正在刪除”或“正在打印”的解決方案：
方法一、
3、繼續(xù)“開始”-“運行”，在運行對話框中輸入，打開服務列表，找到“printspooler”服務把它重新啟動，這樣就ok。
方法二、
關閉打印機電源，然后刪除打印任務，然后再重新打印。
以上為大家介紹的兩種方法就是關于解決win7系統中打印機顯示“正在刪除”或“正在打印”的方法，在打印過程中遇到這樣問題的朋友們可以通過上面的方法進行解決吧，希望能夠幫助大家解決這個問題。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
別墅服務方案篇四
甲方：
乙方：
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經友好協商，依據《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由____年__月__日開始，為乙方座落于__號的別墅或洋房提供特別護理服務，以月為計費周期，費用為人民幣___元，每月于乙方的專用帳戶內扣除。
第四條甲方可根據乙方提出的要求對服務進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務，必須向甲方提出，費用另計。
第五條在甲方提供特別護理服務期間乙方應留人在家，否則乙方室內物品如出現損壞或失竊的，甲方一概不負責任。
第六條乙方要保證在本協議生效期間帳戶內有足夠的金額繳付有關費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權終止對乙方別墅或洋房的清潔服務并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條乙方如需終止本服務協議的，應在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務；如乙方臨時提出終止服務協議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務費外，還應按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應自覺遵守本協議的有關條款。未經協商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對本協議條款內容發(fā)生異議時，應充分協商解決，如協商不成可通過調解或訟訴解決有關事宜。
第十條本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。
甲方：（蓋章）。
乙方：
經辦人：
證件號碼：
日期：年月日
日期：年月日
別墅服務方案篇五
第一條甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經友好協商，依據《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，訂立本合同。
第三條甲方由____年__月__日開始，為乙方座落于__號的.別墅或洋房提供特別護理服務，以月為計費周期，費用為人民幣___元，每月于乙方的專用帳戶內扣除。
第四條甲方可根據乙方提出的要求對服務進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務，必須向甲方提出，費用另計。
第五條在甲方提供特別護理服務期間乙方應留人在家，否則乙方室內物品如出現損壞或失竊的，甲方一概不負責任。
第六條乙方要保證在本協議生效期間帳戶內有足夠的金額繳付有關費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權終止對乙方別墅或洋房的清潔服務并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條乙方如需終止本服務協議的，應在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務；如乙方臨時提出終止服務協議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務費外，還應按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條甲、乙雙方應自覺遵守本協議的有關條款。未經協商，任何一方不得擅自修改。
第九條甲、乙雙方對本協議條款內容發(fā)生異議時，應充分協商解決，如協商不成可通過調解或訟訴解決有關事宜。
第十條本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。
甲方：清遠__半島屋村管理處（蓋章）乙方：
經辦人：證件號碼：
日期：年月日日期：年月日
別墅服務方案篇六
第一條 甲、乙雙方在公平、自愿的前提下經友好協商，依據《中華人民共和國合同法》的.有關規(guī)定，訂立本合同。
第二條 本服務協議自簽訂之日起生效。
第三條 甲方由xxxx年xx月xx日開始，為乙方座落于xx號的別墅或洋房提供特別護理服務，以月為計費周期，費用為人民幣xxx元，每月于乙方的專用帳戶內扣除。
第四條 甲方可根據乙方提出的要求對服務進行改善。乙方如需甲方提供其它未列明的服務，必須向甲方提出，費用另計。
第五條 在甲方提供特別護理服務期間乙方應留人在家，否則乙方室內物品如出現損壞或失竊的，甲方一概不負責任。
第六條 乙方要保證在本協議生效期間帳戶內有足夠的金額繳付有關費用。如乙方逾期不交費用或在收費期間存款不足以支付費用開支時，甲方有權終止對乙方別墅或洋房的清潔服務并要求乙方支付所欠本息，息率按銀行同期息率計提。
第七條 乙方如需終止本服務協議的，應在上月未到管理處辦理終止手續(xù)，甲方會在下月終止乙方服務;如乙方臨時提出終止服務協議的，乙方除向甲方繳交甲方已護理的服務費外，還應按月費用的50%向甲方支付違約金。
第八條 甲、乙雙方應自覺遵守本協議的有關條款。未經協商，任何一方不得擅自修改。
第九條 甲、乙雙方對本協議條款內容發(fā)生異議時，應充分協商解決，如協商不成可通過調解或訟訴解決有關事宜。
第十條 本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。
甲方： (蓋章) 乙方：
經辦人：
證件號碼：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
別墅服務方案篇七
調查顯示，酒店有無wifi，能否在舒適入住的同時隨心所欲地上網沖浪已然成為酒店需求者們是否選擇該酒店的重要衡量標準，由此看來，酒店經營者想要在眾多同行中脫穎而出最終贏得客戶入住，實現無線網覆蓋便成一種勢不可擋的發(fā)展趨勢。另一方面，覆蓋無線網絡，入住客戶在連接使用時，酒店經營者可通過一些認證功能，web頁面推廣，對酒店、賓館實行一定程度的推廣服務。吸引客戶的同時，也對酒店、賓館的品牌、特色進行了宣傳，由此看來，對于酒店商家來說實現區(qū)域內無線網覆蓋實在不失為一石二鳥之計。
我司自無線產品上市以來，累積承接過多家酒店的無線覆蓋業(yè)務，磨礪了一系列無線覆蓋成功案例，創(chuàng)新的設計及優(yōu)秀的覆蓋方案獲得客戶朋友一致好評。隨著承辦業(yè)務數量的不斷增多，我們總結出了一整套行之有效的酒店網絡覆蓋方案，并將其付諸實踐，最終取得效果顯著，在解決了一系列酒店wifi覆蓋難題的同時也在客戶群中贏得了極佳的口碑。
下面就是我司為東莞xx五星級大酒店實現無線覆蓋的設計方案及最終完工效果，具體如下：
第三章酒店環(huán)境分析及wifi覆蓋規(guī)劃。
東莞xxx大酒店傲立在國家一類港口重地――沙田港區(qū)內，樓高二十二層是沙田鎮(zhèn)地標式建筑，其地理位置極其優(yōu)越，坐擁黃金地段港口大道旁，獨擁海濱中心黃金商業(yè)圈，為香港、澳門、廣州、深圳的交通樞紐中心。酒店餐廳主營中、西、日及巴西燒烤等美食；另設豪庭夜總會、康體中心、世紀宴會廳、貴族會所、尊爵會所等為一體，歐式的建筑風格。酒店致力于提供高貴典雅的居住環(huán)境和盡善盡美的服務，讓賓客充分體驗與眾不同的尊貴禮遇。
酒店主樓高23層，附樓高12層，客房總數200間（套）。在對該酒店的整體布局進行了解及相關資料進行分析后，我司很快為其量身定做出最佳組網設計方案。
考慮到酒店對環(huán)境的高要求，在施工方案上以不影響酒店環(huán)境美觀為原則，以提供最優(yōu)的客戶體驗為目標，施工過程對酒店環(huán)境零影響，網絡穩(wěn)定，抗干擾能力強，在酒店內移動時支持無縫漫游，完美提升客戶對酒店的滿意度。
東莞xxx大酒店內網絡結構及熱點分布規(guī)劃如下：
1、網絡結構如圖所示：采用安網多功能智能安全網關，結合多臺poe交換機以及吸頂式和入墻式無線ap,運行ac集中管理平臺及ac云端管控。
2、安網wifi組網產品功能特點：
（1）多功能智能安網網關（wac-1300g）。
多wan接入：可同時接入多條線路，實現帶寬疊加，多線路負載均衡和線路備份。
智能流量控制：安網l7層智能限速功能，有效抵制p2p程序，在線視頻等占用帶寬，提高帶寬利用率。
策略路由：設置不同的應用程序走不同的線路，和流控模塊結合使用，可使p2p下載，網絡視頻，網絡游戲等走不同的線路，互不干擾，使網頁、游戲更流暢。
arp防御：高效防火墻、防ddos、arp等數據包攻擊，保證網絡安全。
（2）安網無線ap（吸頂ap-110w/入墻ap-120w）。
安網無線ap外觀大氣且結構清晰，不占用地面空間；施工簡單快捷；最重要的是完全不影響酒店美觀。
（3）采用ac集中管理平臺，對下面接入的無線ap實現集中、統一、批量性管理，節(jié)省了大量時間。
（4）接合安網智慧wifi營銷系統，可實現多種登陸認證界面，可以對來訪的手機號碼、qq、微博帳號等進行管理和二次營銷，實現了對各種新推出優(yōu)a、折扣等活動進行推廣。
東莞xx大酒店將以上方案實施完工之后，順利實現酒店客戶區(qū)域無線wifi全面覆蓋，信號穩(wěn)定且管理方便。至此，入住客戶告別傳統累贅的牽線上網方式，輕松享受多樣式無線上網沖浪，隨時隨地分享當地美食美景及周邊熱點資訊，當然，在方便客戶的同時該酒店在同行業(yè)中的競爭力也將大大提升。
第四章方案效果總結。
4、智慧wifi撇開繁瑣的密碼登陸程序，使用手機號碼即可快速登陸，增強客戶體驗；
6、智慧wifi可對客戶使用網絡流量管理，預防用戶過度占用寬帶；
8、通過集中管理平臺統一酒店所有wifi熱點運行情況，全球統一的認證營銷管理系統，全面展示酒店相關信息。
別墅服務方案篇八
一、商務酒店組網趨勢中國酒店行業(yè)正迎來屬于自己的“黃金時代”。
據權威數字統計，我國年商務旅游消費超過24億美元，并以每年20％的速度增長。中國正在成為全球商務旅游消費的重要市場！這些信息都在提示酒店管理者，如何吸引中高端客戶特別是商務客戶入住，如何發(fā)展多渠道經營、提供更多的服務項目以提高單位客戶利潤貢獻率，對酒店行業(yè)的發(fā)展至關重要。商務客戶對酒店的要求已不僅滿足于溫馨舒適的環(huán)境、熱情周到的服務，更需要互動娛樂和綜合信息服務，如上網沖浪、在線游戲、影視點播、旅游信息等；而且商務客戶也經常在酒店舉行商務活動和移動辦公。近年國內運營商對3g網絡的投入，直接拉動了3g網絡產品的市場需求，尤其是智能手機的推廣，讓wifi、無線城市、無線社區(qū)等名字頻繁的在人們的閑談中出現。智能手機、手提電腦、ipad等無線終端產品的普及應用，客觀上要求酒店必須能提供方便、靈活、全面的通信及信息服務。
無線覆蓋首先要解決：（1）無線信號的可靠穩(wěn)定；（2）無線可接入容量；（3）無線管理的智能化。傳統無線覆蓋一般采用在走廊安裝大量無線ap，ap信號穿墻進入房間實現覆蓋，這是最常用的方式，不論“胖ap”或“瘦ap”都存在下列問題：因2.4g頻率只有3個不干擾的無線信道，樓道里數量眾多的無線ap，不論“胖ap”或“瘦ap”都會因為ap間的同頻干擾，導致wlan信號不穩(wěn)定，速率低。中空結構酒店的干擾更加厲害。大部分房間內信號低，而且很不均勻。由于酒店房間門口處是衛(wèi)生間，對信號的阻擋十分嚴重，裝修越豪華阻擋越嚴重，導致大部分房間內信號只有2個格左右。
安網科技的研發(fā)團隊持續(xù)不斷的突破技術難點并經大量實際環(huán)境應用，已經總結出一套經濟實用的無線部署應用解決方案。目前安網科技的企業(yè)級大功率無線產品廣泛應用于企業(yè)無線辦公，商務酒店無線覆蓋商場智能wifi，別墅智能無線應用，ktv、餐館、咖啡廳等休閑娛樂中心wifi部署接入點。安網科技的智能wifi解決方案具有信號強勁穩(wěn)定、單個ap設備容量大，無線帶寬智能管理、無線部署維護成本低、無線部署的商用價值高等特點。
二、某酒店網絡環(huán)境需求概述。
2.1、酒店樓層分布該酒店總共有8層樓需要無線網絡覆蓋，3-9分別是1樓大廳和小廳，樓客房無線覆蓋。其中一樓大廳為中空矩形，3-9樓為中間走廊，每層樓最大房間數17間，其中5樓有豪華商務套房。
2.2、酒店網絡組網需求酒店目前的需求是以有線網絡為主，其中按130個接入點計算，需要一個網關路由器做統一的管理，無線覆蓋只是作為一個補充。（建議：酒店在做無線規(guī)劃的時候，按照所有客房都用無線上網來設計無線網絡，根據我們部署過酒店的無線應用回訪，一旦酒店有無線覆蓋，99的客戶都會采用無線接入方式，這樣導致很酒店不久又要做無線網絡擴展。在酒店客房網絡有線和無線混合環(huán)境下無線接入是居主導的）。
2.3、酒店網絡功能要求酒店一般有2個子網絡，酒店內部網絡和客房網絡，其中酒店的內部網絡需要做一些行為管控，客房網絡需要防止內網的arp等攻擊。這2個網絡的隔離傳統的做法是通過vlan交換機實現，目前在安網智能路由器上可實現這2個網絡的隔離，不需要單獨購買三層交換設備。三、樓層無線覆蓋詳細設計3.1、無線中繼和樓層整體無線覆蓋效果設計3.2、樓層無線ap部署1樓平面圖1樓大廳使用1臺安網大功率ne-1040w，可全方位覆蓋大堂休息沙發(fā)、玻璃桌等?？紤]到一樓小廳內無線死角問題，我們建議采用1-2臺低端無線ap來覆蓋小廳內部。
3--9樓平面圖3―9樓由于3樓到9樓的樓層平面結構一致，只需在每層走廊中間采用1臺ne-1040w覆蓋中間大部分房間無線用戶終端，考慮走廊兩端部分房間內無線死角問題，我們建議在走廊兩端分別部署1臺低端無線中繼ap。每ne1040w同時支持50個用戶，完全可滿足每層樓的無線接入用戶。3.3、無線設計參考因素（1）安網企業(yè)級大功率無線apne-1040w采用ap模式部署在樓道位置，通過統一的ssid和同一頻段的信道進行無線橋接或者有線橋接，從而達到所有房間都有信號，無任何死角。1個ne-1040w最多可覆蓋15-20間客房。注意信道劃分適用同一樓層客房數量較多、各客房間墻體對信號衰減較小的情況。
備注：無線客戶在ssid一樣的情況下，無論信號強弱，哪個信道小，就連接哪個，所以在此建議所有的無線路由器都設置同一個ssid，同一個信道，這樣無線客戶就選擇信號最強的連接，并可避免信道干擾造成的信號不穩(wěn)定。這時達到無線客戶無縫連接無線網絡，實現全方位無線覆蓋。
（2）信號穿透損耗估測2.4ghz電磁波對于各種建筑材質的穿透損耗的經驗值如下：
隔墻的阻擋（磚墻厚度100-300mm）：20-40db；》樓層的阻擋：30db以上；》木制家具、門和其它木板隔墻的阻擋：2-15db；》厚玻璃（12mm）：10db》在衡量墻壁等對于無線信號的穿透損耗時，需考慮無線信號入射角度（3）安網無線容量規(guī)劃容量規(guī)劃主要從設備性能、用戶分布和目標覆蓋區(qū)域等方面出發(fā)，估算出滿足業(yè)務量所需的無線ap數量決定容量的主要因素并發(fā)用戶數：工程設計每ne-1040w最大接入用戶數在50個左右較為合適。
為保證用戶使用，進行容量設計時應按照每個ne-1040w40個用戶進行估算所需無線ne-1040w數量；吞吐量要求：在設計中應充分考慮各類數據業(yè)務特點和帶寬的需求，可結合并發(fā)用戶數，并參考寬帶用戶平均速率進行估算頻率干擾：在無法避免干擾的情況下，按50的ap吞吐量進行容量估算目標覆蓋區(qū)域：根據用戶分布確定目標覆蓋區(qū)域，調整所需ap數量3.4、無線解決方案產品介紹（1）網關路由器ne2040安網ne-2040基于性能強勁的mips網絡專用硬件平臺，運算速率高達533mhz，具有64m高速內存，標準帶機200臺以內。支持4個廣域網絡wan端口、1個局域網lan端口。采用安網最新anosv2.0軟件版本，支持l7層智能qos、多線接入、帶寬匯聚、全自動負載均衡、多重調度、策略路由、線路備份、端口鏡像、網絡自防御、內網分析、智能過濾、vpn、內置基于狀態(tài)監(jiān)測的高性能硬件防火墻。
安網ne-2040獨具特色的認證服務器，可根據帳戶分配不同權限不同流控，不同時段不同帶寬，特別適合社區(qū)酒店做web認證接入；內置的可視化上網行為管理模塊，可規(guī)范酒店內部員工的上網行為；酒店即插即用，基于端口ip網段隔離，解決內網多網關多dhcp等特色功能特別適合酒店賓館用戶。
（2）企業(yè)級大功率無線apne-1040w采用安網企業(yè)級大功率無線apne1040w，安網無線ap均支持ieee802.11b/g/n協議，提供300m無線速率；2x2mimo架構，鍍金sma接口，配置2支5db可拆卸高增益全向天線，輕松應對酒店無線網絡部署。
相對傳統54m和150m產品，能滿足更多無線客戶端接入；()在無線客戶端數量相同時，能夠為每個客戶端提供更高的無線帶寬，避免數據擁塞，減小網絡延時，為移動商戶提供穩(wěn)定的網絡基礎。
1、支持64/128位wep數據加密，wpa、wpa2、wpa/wpa2混合等多種加密與安全機制。
2、支持ieee802.11n、ieee802.11g、ieee802.11b、ieee802.3以及ieee802.3u標準。
3、基于不同ssid的mac地址的訪問控制多達50組。
4、支持無線分布式系統（wds）功能，包括自學模式、橋接模式、終極模式。（3）全千兆交換機采用一款poe供電24口的全千兆交換機，用于匯聚每個樓層走廊中間的.無線ap接入大樓的有線網絡，為整個無線網絡的數據傳輸提供有利保障。（4）無線中繼小ap采用一款支持無線中繼和poe供電的接入小ap，可覆蓋無線信號死角。四、安網智能wifi解決方案效果（一）安全穩(wěn)定安網智能wifi產品均按24小時工作設計，超大功率無線信號，webwifi接入認證，徹底解決內網arp等攻擊和蹭網。（1）電腦認證界面（2）手機認證界面（2）智能qos管控無線智能qos，不需限速帶寬動態(tài)分配，在線電影、p2p下載、開網頁、玩游戲同時進行互不影響。
開啟網關路由器ne2040內置超強的智能qos，下面我們看看它的超級智能qos，智能qos未開啟時，如下圖：
本實例網絡接入總帶寬20m，分別帶寬第一條4m，第二條4m，第三條12m。使用迅雷全速下載時，帶寬基本被占滿，此時其他電腦打開網頁非常慢，ping值很高，此時網絡游戲、熱門網站根本就不敢開。如下圖：
現在我們開啟智能qos，只需填寫廣域網出口帶寬，不需要做其他設置，如下圖：
還是接著迅雷下載，此時其他電腦打開網頁很流暢，ping值也保持很低，就算玩游戲，也會很流暢，如下圖：（3）低成本、高商用價值無線相比有線網絡在材料成本、人力成本、施工周期上都占絕對優(yōu)勢。后期的使用維護簡單方便，內置網絡通告模塊，強大的廣告宣傳功效，個性化自定義認證頁面，可作為酒店的廣告招商，增加酒店的收入。通告功能還是一個特別人性化的網絡管理功能，它可以發(fā)揮一種快速傳達信息的工具，尤其可以針對企業(yè)管理部門向員工傳達重大信息公告（即時信息通告、問題決策傳達或臨時會議通知等）、酒店提醒入住客人的注意事項（如用餐時間和種類、即時交通信息等）。（4）強大行為管控內置可視化行為管理模塊，可規(guī)范酒店員工上網行為，提高工作效率。禁止訪問非法網站，凈化網絡，綠色健康上網。
別墅服務方案篇九
隨著法律觀念的日漸普及，合同的類型越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的公寓別墅租賃服務合同范本，希望對大家有所幫助。
立契約人：_________房地產經紀有限責任公司
出租人：_________________________以下簡稱甲方
承租人：_________________________以下簡稱乙方
根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽定本合同如下：
一、租賃范圍及用途：
甲方同意將其所有的`位于___________________________________的房屋及其設施（包括家私和器具），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計約_______________平方米。
二、租賃期
2.1租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
2.2租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋及其設施，乙方應如期交還，乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續(xù)租事宜。
三、租金
3.1雙方談定的租金為每月________________元。（大寫________________)
3.2乙方支付甲方每月的租金，應在每月的_____________號以前:
（1）匯至甲方指定的銀行帳號；
（2）以現金方式支付甲方。
四、保證金
4.1為確保出租房屋及其設施之安全并完好及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意于簽訂合同后，__________日內支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。
4.2除本合同另有規(guī)定之外，乙方應于租賃期滿之日與甲方點清室內設施并付清所有應付費用后，甲方當天將保證金全額無息退還乙方。
五、室內設施及費用承擔
5.1租賃期房屋有關物業(yè)費由____________承擔；
5.2電話費按實際費用由乙方承擔；
5.3房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付；
5.4排污費、收視費、車位費按有關規(guī)定由乙方支付。
六、出租人的責任
6.1甲方須按時將出租房屋及其設施以良好狀態(tài)交乙方使用；
6.2租賃期內甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有規(guī)定）；
6.3在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權于租賃期內拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。
6.4房屋基本設施和結構（不包括家私和器具）損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用，并對其作定期修繕。
6.5甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
七、承租人的責任：
7.1乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金，保證金及其他各項應付費用。
7.2乙方須經甲方事先同意，方可在承租用房內進行裝修及添置設備，租賃期滿必須恢復原狀（正常損耗除外），并承擔其費用，經甲方驗收認可后歸還甲方。
7.3乙方應按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。
八、違約處理：
8.1自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租，做為補償，甲方應退還乙方未滿期約租金及押金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補償金。
8.2乙方過期交付租金除及時如數補齊外，還應向甲方支付所欠租金總額的5%為滯納金。
8.3租賃期滿同日，乙方應將房屋內家具、物品搬遷清楚，不得借故存留，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權，甲方可自由處理。
8.4乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回出租房屋，并且保險金不予退還：
a.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途；
b.無故拖欠租金超過三十天；
c.轉租第三者。
九、適用法律
本合同的成立，其有效性、解釋、簽署和解決與其有關的一切糾紛均應受中國法律的管轄并依據中國法律。
十、免責條件：
房屋如因不可抗拒的原因，導致甲乙雙方造成損失，雙方互不承擔責任。
十一、本合同自簽訂之日起即時生效，甲乙雙方不得反悔，補充規(guī)定與本合同具同等法律效力。
十三、室內物品清單
甲方：____________________
代表人：__________
簽字(蓋章)：__________
地址：_________
電話：___________________________
傳真：___________________________
乙方：__________________
代表人：_________
簽字(蓋章)：_________
地址：___________________________
電話：___________________________
傳真：___________________________
本合同于______年_____月_____日在____________________簽訂，甲方僅在此確認，在本合同簽訂之日起，從乙方收到上文所指的保證金共_________________元。
別墅服務方案篇十
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同協調著人與人，人與事之間的關系。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的公寓別墅租賃服務合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
第______號
立契約人：_________房地產經紀有限責任公司
出租人：_________________________以下簡稱甲方
承租人：_________________________ 以下簡稱乙方
根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽定本合同如下：
甲方同意將其所有的位于___________________________________的房屋及其設施（包括家私和器具），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計約_______________平方米。
2.1 租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
2.2 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋及其設施，乙方應如期交還，乙方如要求續(xù)租，須在本合同 期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續(xù)租事宜。
3.1 雙方談定的租金為每月____________________元。
3.2 乙方支付甲方每月的租金，應在每月的_____________號以前：
（1）匯至甲方指定的銀行帳號；（2）以現金方式支付甲方。
4.1 為確保出租房屋及其設施之安全并完好及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意于簽訂合同后，__________日內支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。
4.2 除本合同另有規(guī)定之外，乙方應于租賃期滿之日與甲方點清室內設施并付清所有應付費用后，甲方當天將保證金全額無息退還乙方。
5.1 租賃期房屋有關物業(yè)費由____________承擔；
5.2 電話費按實際費用由乙方承擔；
5.3 房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付；
5.4 排污費、收視費、車位費按有關規(guī)定由乙方支付。
6.1 甲方須按時將出租房屋及其設施以良好狀態(tài)交乙方使用；
6.2 租賃期內甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有規(guī)定）；
6.3 在乙方遵守本合同的`條款及交付租金的前提下，乙方有權于租賃期內拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。
6.4 房屋基本設施和結構（不包括家私和器具）損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用，并對其作定期修繕。
6.5 甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
7.1 乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金，保證金及其他各項應付費用。
7.2 乙方須經甲方事先同意，方可在承租用房內進行裝修及添置設備，租賃期滿必須恢復原狀（正常損耗除外），并承擔其費用，經甲方驗收認可后歸還甲方。
7.3 乙方應按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。
8.1 自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租，做為補償，甲方應退還乙方未滿期約租金及押金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補償金。
甲方：
乙方：
年 月 日
別墅服務方案篇十一
甲方：
乙方：
依照中華人民共和國民法典，北京——房地產開發(fā)有限公司(以下稱甲方)就其開發(fā)建設的房地產項目-北京綠水源中式別墅區(qū)的設計調整、技術服務與咨詢、產品創(chuàng)意包裝等有關事宜，與四川成都——裝飾工程有限公司(以下稱乙方)本著互利合作、友好協商的原則，達成并簽訂如下合同：
第一條項目基本情況。
1.1項目名稱北京——房地產開發(fā)有限公司。
1.2項目地點北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)。
1.3項目描述。
1.3.1北京綠水源房地產開發(fā)有限公司優(yōu)山美地區(qū)中式別墅項目是由魯能集團公司投資建設開發(fā)的高檔、低密度、生態(tài)別墅區(qū)，地處北京順義區(qū)，南依溫榆河畔、東臨北京國際學校，離首都機場僅10分鐘路程，其周邊地區(qū)開發(fā)條件成熟、配套完善、項目內規(guī)劃布局合理、品質優(yōu)良、產品多樣豐富，被業(yè)內人士譽為北京中央別墅區(qū)的“代表作”。
1.3.2項目占地面積約為300畝、設計建筑面積約為13萬平方米。
2.1建筑設計的整體調整及方案修改(第一階段)。
2.2建筑外立面調整(第二階段)。
2.2.1每棟4個立面及1-2個剖面(共12棟)。
2.2.2每棟每層平面布置圖。
2.2.3每棟屋面布置圖。
2.2.4每棟圍墻門樓圖。
2.2.5每棟外門窗圖(外裝飾施工前完成)。
2.2.6立面做法節(jié)點詳圖(外裝飾施工前完成)。
2.2.7組合平面、組合立面圖(包括各入口處之街景組合立面和典型雙拼、聯排街景組合立面)。
2.2.8外立面裝飾選材及樣品。
2.2.9以上所稱“棟”為項目設計之獨。
2.3環(huán)境及園林景觀設計(第三階段)。
2.3.1景觀方案總平面圖。
2.3.2景觀方案局部效果圖。
2.3.3景觀分析圖(景區(qū)分布、功能設置、空間及場所分析)。
2.3.4重要區(qū)域景觀方案設計圖及每種戶型的兩種庭院布置設計圖(平面、立面等)。
2.3.5主要景點透視圖。
2.3.6園林小品示意圖。
2.3.7立意構思、重要植被選材和成長性說明。
2.3.8水系分布圖。
2.3.9園林景觀照明設計圖。
2.3.10園林景觀施工放線圖、種植圖、鋪裝圖材料及飾面施工圖。
2.4樣板區(qū)及樣板間的室內外設計、家居陳設(第四階段)。
2.5施工技術服務(第五階段)。
3.1費用及支付方式。
3.1.2本合同為固定總價合同，固定總價理解為乙方完成承包范圍內的全部工作內容所發(fā)生的全部費用，包含設計費、咨詢費、企業(yè)管理費、利潤、差旅、住宿、交通及政府規(guī)定的各種稅費等。
固定總價為包干總價，不再進行調整;。
3.1.3支付方式甲方根據乙方的工作進度分階段支付給乙方相應的顧問費用，甲方按下表各階段支付乙方相應費用的前提是乙方提交的設計成果經甲方初審修改調整后，并達到甲方滿意后。
第四條甲方應向乙方提供的以下相關資料和文件。
4.1全套施工圖的電子文件。
4.2項目建筑效果圖。
4.3甲方項目施工組織進度說明。
第五條服務與承諾。
5.3乙方應派3-4名技術人員駐施工現場指導工作，甲方提供相應的辦公便利條件;。
5.4乙方設計成果的知識產權歸甲方所有，甲方有權使用乙方所提供的設計成果和相關資料、圖片為產品推廣、營銷服務。
第六條合同終止及違約責任。
6.1乙方在某一階段的設計成果不能令甲方滿意，甲方有權中止合同;。
第七條其他。
第八條爭議及糾紛的解決方式雙方發(fā)生爭議糾紛時，任何一方均可向由工程所在地人民法院起訴。
第九條合同生效本合同自雙方簽字蓋章后成立并生效。
第十條合同份數。
10.1本合同正本貳份，具有同等效力，雙方各執(zhí)壹份;。
10.2本合同副本肆份，具有同等效力，甲方叁份，乙方壹份。
甲方：蓋章：法人代表：簽字：
乙方：蓋章：法人代表：簽字：
日期：
別墅服務方案篇十二
出租人：_________________________以下簡稱甲方。
承租人：_________________________以下簡稱乙方。
根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利和義務，經雙方協商一致，特簽定本合同如下：
一、租賃范圍及用途：甲方同意將其所有的位于___________________________________的房屋及其設施（包括家私和器具），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計約_______________平方米。
二、租賃期。
2.1租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。
2.2租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋及其設施，乙方應如期交還，乙方如要求續(xù)租，須在本合同期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續(xù)租事宜。
三、租金。
3.1雙方談定的租金為每月________________元。（大寫________________)。
3.2乙方支付甲方每月的租金，應在每月的_____________號以前:。
（1）匯至甲方指定的銀行帳號；
（2）以現金方式支付甲方。
四、保證金。
4.1為確保出租房屋及其設施之安全并完好及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意于簽訂合同后，__________日內支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。
4.2除本合同另有規(guī)定之外，乙方應于租賃期滿之日與甲方點清室內設施并付清所有應付費用后，甲方當天將保證金全額無息退還乙方。
五、室內設施及費用承擔。
5.1租賃期房屋有關物業(yè)費由____________承擔；
5.2電話費按實際費用由乙方承擔；
5.3房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付；
5.4排污費、收視費、車位費按有關規(guī)定由乙方支付。
六、出租人的責任。
6.1甲方須按時將出租房屋及其設施以良好狀態(tài)交乙方使用；
6.2租賃期內甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有規(guī)定）；
6.3在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權于租賃期內拒絕甲方或其他人騷擾而安靜享用出租房屋。
6.4房屋基本設施和結構（不包括家私和器具）損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用，并對其作定期修繕。
6.5甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方。
七、承租人的責任：
7.1乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金，保證金及其他各項應付費用。
7.2乙方須經甲方事先同意，方可在承租用房內進行裝修及添置設備，租賃期滿必須恢復原狀（正常損耗除外），并承擔其費用，經甲方驗收認可后歸還甲方。
7.3乙方應按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。
八、違約處理：
8.1自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租，做為補償，甲方應退還乙方未滿期約租金及押金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方并向乙方支付一個月的租金做為補償金。
8.2乙方過期交付租金除及時如數補齊外，還應向甲方支付所欠租金總額的.5%為滯納金。
8.3租賃期滿同日，乙方應將房屋內家具、物品搬遷清楚，不得借故存留，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權，甲方可自由處理。
8.4乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回出租房屋，并且保險金不予退還：
a.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途；
b.無故拖欠租金超過三十天；
c.轉租第三者。
九、適用法律本合同的成立，其有效性、解釋、簽署和解決與其有關的一切糾紛均應受中國法律的管轄并依據中國法律。
十、免責條件：房屋如因不可抗拒的原因，導致甲乙雙方造成損失，雙方互不承擔責任。
十一、本合同自簽訂之日起即時生效，甲乙雙方不得反悔，補充規(guī)定與本合同具同等法律效力。
十三、室內物品清單。
甲方：____________________。
代表人：__________。
簽字(蓋章)：__________。
地址：_________。
電話：___________________________。
傳真：___________________________。
乙方：__________________。
代表人：_________。
簽字(蓋章)：_________。
地址：___________________________。
電話：___________________________。
傳真：___________________________。
本合同于______年_____月_____日在____________________簽訂，甲方僅在此確認，在本合同簽訂之日起，從乙方收到上文所指的保證金共_________________元。
別墅服務方案篇十三
近年來隨著我國國民經濟的發(fā)展和國家住房制度的改革，人民生活水平不斷的提高，居住的環(huán)境也發(fā)生飛躍式的提高，人均居住面積從2-3平方米猛增至二、三十平方米，別墅也在這個良好的環(huán)境下得到猛進，成為眾多精英熱捧，也使人們的生活方式發(fā)生質的改變，然而有些別墅地處比較僻靜，別墅的安全性成為業(yè)主們主要考慮的問題，如何才能保證別墅的安全呢，這就需要在別墅內部及周圍安裝一套視頻監(jiān)控系統。
閉路電視監(jiān)視系統在別墅內重要的區(qū)域和場所安裝攝像機，在別墅主要路口、停車場出入口、停車場內以及別墅內視角死區(qū)等地安置充足的高解像度數字攝像機，進行密集式24小時不間斷監(jiān)控，視頻資料可以進行本地存儲，也可以供業(yè)主通過網絡實時觀看。
二、設計原則
本方案設計遵循技術先進、功能齊全、性能穩(wěn)定、節(jié)約成本的原則。并綜合考慮施工、維護及操作因素，并將為今后的發(fā)展、擴建、改造等因素留有擴充的余地。本系統設計內容是系統的、完整的、全面的；設計方案具有科學性、合理性、可操作性。
其具有以下原則：
1、先進性與適用性
系統的技術性能和質量指標應達到國際領先水平；同時，系統的安裝調試、軟件編程和操作使用又應簡便易行，容易掌握，適合中國國情和本項目的特點。該系統集國際上眾多先進技術于一身，體現了當前計算機控制技術與計算機網絡技術的最新發(fā)展水平，適應時代發(fā)展的要求。同時系統是面向各種管理層次使用的系統，其功能的配置以能給用戶提供舒適、安全、方便、快捷為準則，其操作應簡便易學。
2、經濟性與實用性
充分考慮用戶實際需要和信息技術發(fā)展趨勢，根據用戶現場環(huán)境，設計選用功能和適合現場情況、符合用戶要求的系統配置方案，通過嚴密、有機的組合，實現最佳的性能價格比，以便節(jié)約工程投資，同時保證系統功能實施的需求，經濟實用。
3、可靠性與安全性
系統的設計應具有較高的可靠性，在系統故障或事故造成中斷后，能確保數據的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能，同時系統具有一整套完成的系統管理策略，可以保證系統的運行安全。
4、開放性
可實現遠程控制。
5、可擴充性
系統設計中考慮到今后技術的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴充和升級的可能。并根據今后該項目工程的實際要求擴展系統功能，同時，本方案在設計中留有冗余，以滿足今后的發(fā)展要求。
6、追求最優(yōu)化的系統設備配置
在滿足用戶對功能、質量、性能、價格和服務等各方面要求的前提下，追求最優(yōu)化的系統設備配置，以盡量降低系統造價。
7、保留足夠的擴展容量
該項目設備的控制容量上保留一定的余地，以便在系統中改造新的控制點；系統中還保留與其他計算機或自動化系統連接的接口；也盡量考慮未來科學的發(fā)展和新技術的應用。
8、提高監(jiān)管力度與綜合管理水平
本項目系統設備控制需要高效率、準確及可靠。本系統通過中央控制系統對各子系統運行情況進行綜合監(jiān)控，時時動態(tài)撐握監(jiān)視及報警情況。閉路電視監(jiān)控大大減少勞動強度，減少設備運行維護人員；另外，系統的綜合統籌管理可使設備按最優(yōu)組合運行，在最佳情況下運行，既可節(jié)能，又可大大減少設備損耗，減少設備維修費用，從而提高監(jiān)管力度與綜合管理水平。
三、設計規(guī)范和依據
1、《智能建筑設計標準》(gb／t 50314—2000)
10、《工業(yè)電視系統工程設計規(guī)范》(gbj 115)
12、《消防聯動控制設備通用技術條件》（gb 16806—1997）
四、設計方案
本著系統既要先進、實用、成熟、可靠，又要做到系統開放性、可擴展性好，兼顧投資合理、效益最佳的目的。閉路電視監(jiān)控對現場設備進行集中監(jiān)視、控制和管理，使這些設備得以安全、可靠、高效地運行，最大限度地發(fā)揮智能管理的作用，創(chuàng)造安全、健康、舒適宜人和能提高工作效率的優(yōu)良環(huán)境，節(jié)約能源，并減少維護人員。
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別墅服務方案篇十四
近年來隨著我國國民經濟的發(fā)展和國家住房制度的改革，人民生活水平不斷的提高，居住的環(huán)境也發(fā)生飛躍式的提高，人均居住面積從2-3平方米猛增至二、三十平方米，別墅也在這個良好的環(huán)境下得到猛進，成為眾多精英熱捧，也使人們的生活方式發(fā)生質的改變，然而有些別墅地處比較僻靜，別墅的安全性成為業(yè)主們主要考慮的問題，如何才能保證別墅的安全呢，這就需要在別墅內部及周圍安裝一套視頻監(jiān)控系統。
閉路電視監(jiān)視系統在別墅內重要的區(qū)域和場所安裝攝像機，在別墅主要路口、停車場出入口、停車場內以及別墅內視角死區(qū)等地安置充足的高解像度數字攝像機，進行密集式24小時不間斷監(jiān)控，視頻資料可以進行本地存儲，也可以供業(yè)主通過網絡實時觀看。
二、設計原則
本方案設計遵循技術先進、功能齊全、性能穩(wěn)定、節(jié)約成本的原則。并綜合考慮施工、維護及操作因素，并將為今后的發(fā)展、擴建、改造等因素留有擴充的余地。本系統設計內容是系統的、完整的、全面的；設計方案具有科學性、合理性、可操作性。
其具有以下原則：
1、先進性與適用性
系統的技術性能和質量指標應達到國際領先水平；同時，系統的安裝調試、軟件編程和操作使用又應簡便易行，容易掌握，適合中國國情和本項目的特點。該系統集國際上眾多先進技術于一身，體現了當前計算機控制技術與計算機網絡技術的最新發(fā)展水平，適應時代發(fā)展的要求。同時系統是面向各種管理層次使用的系統，其功能的配置以能給用戶提供舒適、安全、方便、快捷為準則，其操作應簡便易學。
2、經濟性與實用性
充分考慮用戶實際需要和信息技術發(fā)展趨勢，根據用戶現場環(huán)境，設計選用功能和適合現場情況、符合用戶要求的系統配置方案，通過嚴密、有機的組合，實現最佳的性能價格比，以便節(jié)約工程投資，同時保證系統功能實施的需求，經濟實用。
3、可靠性與安全性
系統的設計應具有較高的可靠性，在系統故障或事故造成中斷后，能確保數據的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能，同時系統具有一整套完成的系統管理策略，可以保證系統的運行安全。
4、開放性
可實現遠程控制。
5、可擴充性
系統設計中考慮到今后技術的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴充和升級的可能。并根據今后該項目工程的實際要求擴展系統功能，同時，本方案在設計中留有冗余，以滿足今后的發(fā)展要求。
6、追求最優(yōu)化的系統設備配置
在滿足用戶對功能、質量、性能、價格和服務等各方面要求的前提下，追求最優(yōu)化的系統設備配置，以盡量降低系統造價。
7、保留足夠的擴展容量
該項目設備的控制容量上保留一定的余地，以便在系統中改造新的控制點；系統中還保留與其他計算機或自動化系統連接的接口；也盡量考慮未來科學的發(fā)展和新技術的應用。
8、提高監(jiān)管力度與綜合管理水平
本項目系統設備控制需要高效率、準確及可靠。本系統通過中央控制系統對各子系統運行情況進行綜合監(jiān)控，時時動態(tài)撐握監(jiān)視及報警情況。閉路電視監(jiān)控大大減少勞動強度，減少設備運行維護人員；另外，系統的綜合統籌管理可使設備按最優(yōu)組合運行，在最佳情況下運行，既可節(jié)能，又可大大減少設備損耗，減少設備維修費用，從而提高監(jiān)管力度與綜合管理水平。
三、設計規(guī)范和依據
1、《智能建筑設計標準》(gb／t 50314—2000)
10、《工業(yè)電視系統工程設計規(guī)范》(gbj 115)
12、《消防聯動控制設備通用技術條件》（gb 16806—1997）
四、設計方案
本著系統既要先進、實用、成熟、可靠，又要做到系統開放性、可擴展性好，兼顧投資合理、效益最佳的目的。閉路電視監(jiān)控對現場設備進行集中監(jiān)視、控制和管理，使這些設備得以安全、可靠、高效地運行，最大限度地發(fā)揮智能管理的作用，創(chuàng)造安全、健康、舒適宜人和能提高工作效率的優(yōu)良環(huán)境，節(jié)約能源，并減少維護人員。
本項目根據家庭式別墅的特點，為了不影響整體的裝修效果，安裝美觀漂亮，設計所有的監(jiān)控點全部采用網絡攝像機，主要監(jiān)看別墅的周邊和主要出入口等位置。本套方案主要分為以下幾個部分：
視頻采集部分：
本套監(jiān)控系統設計安裝5個監(jiān)控點，分別監(jiān)看別墅的主要出入口和別墅四周，全部采用網絡攝像機，其中門口選用興安達的百萬像素半球攝像機，吸頂安裝，美觀大方，自帶12米紅外燈，當光線比較暗的時候，自動啟動紅外燈進行補光，可以實現24小時日夜監(jiān)控，記錄下出入別墅的人員情況。
另外在別墅的四周分別安裝4個興安達的200萬像素的網絡高速球，可360度連續(xù)旋轉，水平控制速度0.1-250/秒,垂直控制速度0.1-150/秒，內置超低照度一體化變焦攝像機，金屬外殼，防塵、防水，ip等級達到66，可以直接用于室外安裝，24小時全天候監(jiān)控。
所有的網絡攝像機均自帶標準的rj45的網絡接口，可以直接將采集到的視頻信號轉換為數字信號，通過網絡傳輸到監(jiān)控存儲及控制設備。
視頻傳輸部分
由于前段采用的都是網絡攝像機，傳輸通過現有的別墅局域網絡就可以，不需要另外布線，由于路數比較少，網絡采用百兆的帶寬就可以了。前段設備的供電采用就近取電方式，通過配套的電源適配器給攝像機供電就可以了。
視頻信號存儲顯示部分：
在別墅的適當位置安裝一臺興安達的nvr，其自帶16個盤位，最多可以安裝16塊2t硬盤，用于所有視頻信號的存儲，全部視頻圖像按最佳格式存儲的話，可以存儲40天以上，磁盤存滿后，可以自動覆蓋，無需人為干預。如果降低碼流或采用報警錄像的方式，那存儲的是會更長一些。磁盤支持熱插拔，采取硬raid方式，支持raid 5，即使磁盤損壞，也能保證視頻資料的完整，不會丟失數據。
用戶通過筆記本在家或外地，通過授權后，可以隨時訪問前端的視頻圖像或回放錄像資料，方便快捷，當發(fā)現有問題的圖像時，可以隨時導出，永久保存。
五、系統功能特點：
1、主要功能：
支持tcp/ip協議，輕易組成網絡監(jiān)控系統
遠程監(jiān)看：可以掉看任一路遠程視頻
遠程回放：可以對任一路前端主機的錄像資料遠程進行檢索回放
電子地圖：可在客戶端設置電子地圖，方便客戶查找前端攝像機
分布式存儲利用網絡資源可存儲超大容量數據，可在本地或中心保存數據
2、技術特點：
別墅服務方案篇十五
物業(yè)管理法律關系最主要的法律形式是物業(yè)服務。
合同。
別墅物業(yè)服務合同怎么寫呢?以下是在本站小編為大家整理的別墅物業(yè)服務合同范文，感謝您的閱讀。
本合約當事人。
甲方：
乙方：
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱：
乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號：
建筑面積：12856平方米。
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下合約：
第一條雙方的權利和義務。
一、甲方的權利和義務。
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;。
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;。
6.依據本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;。
8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;。
10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;。
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
12.自本合約終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
二、乙方的權利義務。
1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;。
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。
4.依據本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;。
5.雨潤、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑服務設施、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有。
6.別墅內配置的地源熱泵中央空調設備、風管、風機不得在室內裝飾時隨意改動管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。
7.別墅內配置的智能化系統，不得在室內裝飾時隨意改動系統管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。
8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案，并由地方政府統一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任。
11.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;。
14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關停車費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有權拒絕乙方車輛進入小區(qū)內。
一、房屋共用部位的維護和管理。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。
三、環(huán)境衛(wèi)生。
四、保安。
五、交通秩序與車輛停放。
六、房屋裝飾裝修管理。
七、管家服務。
八、委托經營服務。
第三條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)。
二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;。
三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;。
四、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;。
五、物業(yè)管理服務費用標準按市物價局批復調整;。
第三條維修基金的管理與使用。
第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行。
第五條違約責任。
四、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔違約責任。
第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第七條本合約內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。
第九條除本合同及補充協議約定條款外，任何口頭承諾無效。
第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
合同雙方當事人。
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱乙方)：
根據《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同。
第一章物業(yè)基本情況。
座落位置：吉林市船營區(qū)(街道)號。
占地面積：3000平方米。
物業(yè)類型：
1房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
3.屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
4.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運。
5.交通、車輛行駛及停泊。
6.配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
7.社區(qū)文化娛樂活動。
8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;。
9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務公司管理的其它事項;。
本合同管理期限為年，自年月日起，至年月日止。
第四章甲方的權利和義務。
工作計劃。
2.對乙方的管理實施監(jiān)督、檢查;。
3.按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設施設備專項維修資金的使用管理;。
5.協助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作。
第五章乙方的權利和義務。
2.有權要求甲方配合乙方的管理服務行為;。
3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;。
4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節(jié)輕重，采取勸阻等措施。
第六章違約責任。
1.因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
2.乙方未能按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
3.乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
4.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務。
5.任何一方無正當理由提前解除合同的，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
6.為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關規(guī)定處理。
第七章附則。
1..雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交吉林市仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共頁，一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)一份。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
共
2
頁，當前第。
1
頁
1
2
別墅服務方案篇十六
總結出來的方法也就兩種。
第一種：升級路由器。
第二種：在手機中設置靜態(tài)ip。
然后再“ip地址”中填入“192.168.1.x”，一般家庭使用無線路由，網段是192.168.1.2----192.168.1.255，為了避免和家里的其他設備沖突，x值可是設置大一點。然后再“網關”中填入192.168.1.1，“網絡掩碼”中填入255.255.255.0，在“dns1”中填入192.168.1.1，“dns2”中填入202.96.209.133。最后按menu鍵保存，這樣就設置好了。
注意：dns是填當地的dns，具體的可以百度到。
別墅服務方案篇十七
甲方是指：房地產開發(fā)單位或公房出售單位（產權單位）。
乙方是指：購房人（產權人）或承租人。
本物業(yè)名稱：_________。
房屋買賣（預售）合同、租賃合同編號為：_________。
乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_________。
物業(yè)類型：_________。
建筑面積：_________平方米。
座落位置：_________。
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協議。
第一條雙方的權利和義務。
（一）甲方的權利和義務。
1、有權委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。
2、有權將本協議甲方的有關權利義務轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。
4、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。
5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
7、在保修期內按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。
8、依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用。
9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。
1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。
12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。
14、自本協議終止之日起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
（二）乙方的權利和義務。
1、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。
2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
5、裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀；造成損失的，應給予賠償。
7、轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議。
8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：
（一）按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
（四）當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規(guī)定進行管理。
（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
（六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。
（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理。
共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。
（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、_________。
（九）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。
（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
（十二）經營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。
（十三）維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。
（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
（十六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經有關部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。
（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。
（十八）_________。
（十九）_________。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下：
（一）房屋及維修管理。
1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。
5、房屋完好率98％以上。
6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。
8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
（二）共用設備管理。
1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
4、小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
（三）共用設施管理。
1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
3、道路暢通，路面平坦無損壞。
4、污水排放暢通，溝道無積水。
5、危險部位標志明顯，有防范措施。
（四）綠化及養(yǎng)護管理。
1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理。
1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清。
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。
5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。
6、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。
7、小區(qū)內無違章臨時建筑。
8、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。
（六）社區(qū)秩序維護。
1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
（七）停車場及車輛停放管理。
1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
2、_________。
3、_________。
（八）消防。
1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無阻。
4、_________。
5、_________。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。
（十）_________。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。
（一）住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元；
（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；
（四）乙方交納費用時間：_________；
（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：
2、維修基金利息不敷使用時，經物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。
1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；
2、綠地養(yǎng)護；
4、便民服務費用；
5、業(yè)主委員會辦公經費。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協議并負責收取有償使用費。
有償使用費收入扣除成本后結余部分用于。
1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；
2、綠地養(yǎng)護；
4、便民服務費用；
5、業(yè)主委員會辦公經費。
第六條違約責任。
（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
（二）乙方違反本協議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務質量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。
（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。（四）乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。
（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。
（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng)，甲方應承擔違約責任并給予經濟賠償。
（七）任何一方擅自提前終止本協議的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
（八）_________。
第十條本協議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。
第十一條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。
第十二條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第十三條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十四條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，雙方可采取以下措施：
（一）向濟南仲裁委員會申請仲裁；
（二）向人民法院起訴。
第十五條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十六條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
第十七條本協議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
附件。
1、《物業(yè)使用守則》。
2、《房屋裝飾裝修管理協議》。
別墅服務方案篇十八
乙方有權按照本合同約定,在按時支付押金和租金后享有承租區(qū)域的使用權。不得拖欠甲方房屋租金。
承租期內,乙方對承租區(qū)域進行裝修,需要符合國家相關法律、法規(guī)規(guī)定，并提前將裝修方案及設計施工圖紙交甲方及甲方物業(yè)管理機構，獲得甲方及甲方物業(yè)管理機構批準后方可施工。乙方承擔承租區(qū)域的裝修費用及協調工作。
承租期內,乙方改動、調整承租區(qū)域的主要結構，需要事先獲得甲方書面批準。
在不影響房屋主要結構和甲方批準的前提下，乙方有權對房屋進行清潔、粉刷、增加套內設施設備。
承租期內,乙方需要保證承租區(qū)域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險險品,或者用于其它非法目的。
承租期內，未經甲方批準，乙方不得將承租區(qū)域轉借、轉租第三方。
乙方應當妥善保管、使用房屋及甲方配備的套內設施設備。因乙方使用不當造成房屋及甲方配備的套設施設備與裝修裝飾損壞，乙方承擔按現市場聚賠償責任。
承租期內，乙方需遵守甲方物業(yè)管理機構的物業(yè)管理規(guī)定。
租賃期滿后，若乙方在租期內未有違約行為，在同等市場聚格條件下，享有優(yōu)先承租權。
乙方應注意防水防火，如因乙方原因發(fā)生水災或火災，乙方承擔相關民事、行政、刑事責任。
別墅服務方案篇十九
根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為_________________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。
第一章總則。
第一條本合同當事人。
委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。
第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________。
第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____________________________。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________________。
第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、_________________。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________________。
第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，_________________。
第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務，_____________________________。
第十四條其他委托事項_________________________________________。
第三章物業(yè)服務質量。
第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第_________項執(zhí)行：
1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;_________________。
2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;_________________________。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求，具體為：______________________________。
第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。
1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________;按房屋建筑面積比例分攤。
2.如政府發(fā)布的指導價有調整，上述價格隨之調整。
3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。
第十七條(適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。
1.物業(yè)服務費由乙方按_________元/平方米/月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：________________;按房屋建筑面積比例分攤。
2.物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;。
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
(6)辦公費用;。
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;。
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
(9)其它費用：____________________________________________。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整，由雙方協商確定。
4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取_________%作為乙方的酬金。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協商選定/(甲方選定、乙方選定)。
第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1.露天車位：_________________________________________。
2.車庫車位(租用)：_________;其中，物業(yè)管理服務費為：_____________;車庫車位(已出售)：_________。
甲方(蓋章)：_________。
乙方(蓋章)：_________。
代表人(簽字)：_______。
代表人(簽字)：_______。
_________年____月____日。
_________年____月____日。