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房地產征收估價報告篇一
由于全球經濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯(lián)系更加密切，而房地產業(yè)的發(fā)展與經濟發(fā)展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業(yè)受國際經濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產業(yè)是我國第三產業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業(yè),對發(fā)展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。
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房地產征收估價報告篇二
本文目錄。
地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
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地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產征收估價報告篇三
3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點30分，我們隨同項目經理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關人員在場，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到萬隆時，已是12點30分。
房地產征收估價報告篇四
由于全球經濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯(lián)系更加密切，而房地產業(yè)的發(fā)展與經濟發(fā)展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業(yè)受國際經濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產業(yè)是我國第三產業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業(yè),對發(fā)展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。
房地產征收估價報告篇五
20__年_月_日，我們全班去了位于武漢市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產的一些簡單認識。房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產熱”，19__年以后開始實施“宏觀調控”，19__年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
2、環(huán)境因素;3、人口因素;4、經濟因素;5、社會因素;6、行政因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。
所需資料;5、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7、確定估價結果;8、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則;5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次。
房地產征收估價報告篇六
第一條(制定目的)為了提高房地產估價報告質量，統(tǒng)一房地產估價報告評審要求和方法，保障房地產估價報告評審客觀、合理，制定本標準。
本標準所稱鑒證性房地產估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產估價機構為委托人提供給第三方使用或者進行內部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產估價報告。
延伸閱讀：房地產估價還有咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。
第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結合的方式進行。
第四條(定量評審內容)估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。
一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質量，分為4大項：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函、目錄、注冊房地產估價師聲明、估價假設和限制條件;(2)估價結果報告;(3)估價技術報告;(4)附件及外在質量。具體分為27個評審項目(見附件)。
特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特要素或者應當進行分析的獨特內容。房地產抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析、風險提示，以及對估價假設和限制條件、估價原則、估價結果披露和附件的特殊要求。
第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標準分的基礎上，列舉估價報告可能存在的質量缺陷并分別賦予一定的扣分值。
估價報告存在本標準列舉的質量缺陷的，從相應評審項目標準分中減去該質量缺陷對應的.扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應超過其標準分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。
不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。
第六條(測算過程評審)一般項目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：
只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。
房地產征收估價報告篇七
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）。
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。
估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內的編號）目錄。
（標題：）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設和限制條件。
（一）（二）。
…
五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等）。
（一）（二）。
…
六、附件。
（一）（二）。
…致委托方函。
（標題：）致委托方函。
致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）。
（標題：）估價師聲明。
我們鄭重聲明：
1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。
4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。
6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7.（其他需要聲明的事項）。
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）估價的假設和限制條件。
（標題：）估價的假設和限制條件。
（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況）。
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）。
（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）。
（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）。
（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。
（十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）。
（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）。
（二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）。
（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）。
（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）。
（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）。
（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）8附件。
（標題：）附件。
1.估價對象的位置圖。
2.四至和周圍環(huán)境圖。
3.土地形狀圖。
4.建筑平面圖。
5.外觀和內部照片。
6.項目有關批準文件。
7.產權證明。
8.估價中引用的其他專用文件資料。
9.估價人員和估價機構的資格證明等。
房地產征收估價報告篇八
附件一：
烏魯木齊職業(yè)大學。
專業(yè)班級：資產評估與管理1113班學號：2011100217姓名：
指導教師：鐘老師。
成績：
2014年5月5日。
為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個社會上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產評估咨詢有限責任公司實習，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產評估資質的公司。剛去公司發(fā)現(xiàn)在學校所學的知識并沒有用到多少，在去公司的前一個月都在進行培訓，經過培訓我成功的拿到了烏魯木齊房地產協(xié)會頒發(fā)的房地產估價員證，在公司的職位是一名房地產評估人員。
司后進行評估報告的書寫，發(fā)現(xiàn)在學校所學的東西并沒有用到多少，深感自己的經驗不足，跟著師傅學習評估報告的書寫，了解房地產定價的過程以及房地產估價報告的陳述內容，但是其中含有很多的經驗成分在其中，我只學會了大概的內容，其中經驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累。但是對于房地產征收的全部流程已經全部了解了?；貋碇?，又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異，經常出現(xiàn)場。對房地產評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務，做投資性分析，做市場調查。了解到房地產評估業(yè)務的另一分支，做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫，僅僅是作為一名市場調研員，為估價對象尋找可比案例，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務所涉及的內容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經驗知識。不僅要有估價知識，還得擁有財務知識，市場預測等相關知識。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標，不僅要做估價，更要做一名有經驗的房地產咨詢師。
通過三個月的實習，我獲得了許多的收獲，首先我對房地產估價這個行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學習的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會，但是你只要有一顆學習上進的心，那些都不是困難的事，在這段實習的日子里，我認識了我?guī)煾?，交了一些朋友，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會的道理。通過這段日子的實習，經過師傅以及培訓的老師指導，結合了自己的一番認識，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。
在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題。在這個行業(yè)，評估師的素質并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證，只有少部分真正從事這個行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認可，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質，公司的人員不過關，寫出的報告專業(yè)性不強，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評估，而是受利益的驅使，在不公平的角度上進行估價。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降。這將自掘墳墓，逐步把這個行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性。
我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫，使我們公司的每一份報告，都經得起考驗，能做到正身正己，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時提高工作效率。
在這段實習的日子里，讓我對這個社會有了深刻的體會，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒有免費的午餐，只有經過自己的努力，才會使自己的生活過的更好。
通過實習，讓我在了解了房地產評估現(xiàn)在的主要業(yè)務來源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務就是做征收和個體貸款，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務，做起來費時費力，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務正是一個很好的發(fā)展方向，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵我要更加的努力學習，爭取在兩年后考取房地產估價師證。
房地產征收估價報告篇九
2004年7月我在××房地產估價有限公司實習。雖然時間不長，但通過這一段時間的實習，我對房地產估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上，都有了一定的認識。
首先，我先來談一談對房地產估價在理論上的認識。房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產熱”，1993年以后開始實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價―估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與科星有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
如何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經濟因素；
5、社會因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產估價程序，是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按其內在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：
1、獲取估價業(yè)務；
2、受理估價委托及明確估價基本事項；
3、擬訂估價作業(yè)方案；
4、收集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法計算；
7、確定估價結果；
10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：
1、合法原則；
2、最高最佳使用原則；
3、替代原則；
4、估價時點原則；
5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到科星的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我和張老師只去兩個星期，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。
案例一：2004年7月6日8點30分，我們隨同項目經理**及其助手**，一同來到位于**的某工廠進行評估。這是科星受**區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了**村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院?？菩欠康禺a估價有限公司受**法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及**村有關人員在場，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到科星時，已是12點30分。
現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向對方索取了這三處地方的圖紙。由于測量工作非常復雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點才回到了公司。
案例三：2004年7月9日12點，我們隨同助理會計師**等三人，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估。這是科星受**法院的委托進行的司法評估項目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓，在1993年底進行了裝修，至今已有十年左右的時間。當事人由于離婚，要求進行財產分割。科星房地產估價有限公司受**法院的委托，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進行估價。我們來到6樓的住房內，估價人員首先查看了房產證等有關文件，然后對房屋面積進行測量，對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時投入的物品等進行記錄，最后要求當事人過目并簽字。本以為這個估價項目非常簡單，但當我們回到公司時，也已是16點了。
案例四：實習的第一個星期，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目。實習的第二個星期，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和張老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產估價有限公司接受**法院的委托，對位于**路**號的**大廈806室、807室、808室進行拍賣底價估價。**大廈由于位于**路，這是一個比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了**大廈150x室、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價為6248.90元/平方米。估價人員將**大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價對象，即**大廈806室、807室、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6374元/平方米。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6374×80%=5099（取整）。這樣，最后確定了**大廈806室、807室、808室的單位建筑拍賣底價為5099元/平方米。
最后，我再來談一談對房地產估價這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山。”原先我一直認為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產估價業(yè)，他們經常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了**工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。
又如案例二中，從出門到回來，經歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝科星房地產有限公司的所有人員，在實習期間，他們對張老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的目的。
兩個星期的實習很快就結束了，雖然時間短暫，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實習機會，并且時間能適當?shù)拈L一些，這樣取得的成效會更大、更多。
房地產征收估價報告篇十
估價項目名稱：北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制。
委托方：北京華素制藥股份有限公司。
估價機構：杜鳴聯(lián)合房地產評估(北京)有限公司。
估價人員：劉曉娣、于紅、武秒珍、楊麗穎。
估價作業(yè)日期：2011年8月5日至2011年8月8日
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告。
目錄。
致
委
托
方
函。1估。
價
師
聲
明。3估價的假。
設
和
限
制
條件。4估。
價
結
果
報
告。6一、委。
托方。6二、估。
價
機構。6三、估。
價
對象。6四、估。
價
目的。10五、估。
價
時點。11六、價。
值
定義。11七、估。
價
原則。11八、估。
價
依據(jù)。11九、估。
價
方法。12十、估。
價
結果。13十一、估。
價
人員。13十二、估。
價
作
業(yè)期。14。
十四、變現(xiàn)能力分析。14。
十五、有關說明與建議。15估。
價
技
術
報
告。16。
一、個。
別
因
素
分析。16。
二、區(qū)。
域
因
素
分析。16。
三、市。
場
背
景
分析。19。
四、最高最佳使用分析。24。
五、估。
價
方
法
選用。25。
六、估。
價
測
算
過程。25七、估。
價
結果。32附。
件。34。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告。
致委托方函。
京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(以下簡稱估價對象)的抵押價。
值進行了估價。
工業(yè)房地產，即建筑面積18787.80平方米的房屋所有權及相應的剩。
余土地使用年限為34.13年的37213.70平方米工業(yè)用途出讓國有土地使用權。
估價目的：為確定房地產擬抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估估。
估價時點：2011年7月28日。
估價依據(jù)：全國人大常委會、國務院、建設部、國土資源部以及。
北京市人民政府有關部門頒布的有關法律、法規(guī)和政策文件；中華人。
關資料；我公司所掌握的北京市房地產市場的有關資料及估價人員實。
地查勘、調查所獲取的資料。
37213.70平方米工業(yè)用途出讓國有土地使用權在2011年7月28日的估價結果：
1、市場價值估價結果。
市場價值估價結果總價為7324萬元人民幣。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告。
2、估價人員所知悉的法定優(yōu)先受償款。
根據(jù)委托方提供的《國有土地使用證》、《房屋所有權證》及相關。
人員介紹，估價對象設定有抵押權，權利人為中國建設銀行股份有限。
價未考慮抵押權對估價結果的影響，估價對象再次抵押時以上述抵押。
登記已注銷為假設前提。
截至估價時點，除上述抵押權外，估價人員未知悉估價對象可能存在的其他優(yōu)先于抵押權的法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價值估價結果。
抵押價值總價為人民幣7324萬元(大寫：人民幣柒仟叁佰貳拾肆。
萬元整)。具體見表：估價結果一覽表。
土地使用權價值建筑物所有權價值房地產價值。
總建筑土地使。
平均地平均樓面平均樓。
抵押物名稱面積用權面總價總價。
總價鄉(xiāng)金光北街1號。
北京華素制藥股18787.8037213.70。
3585。
963。
3739。
199073243898份有限公司工業(yè)。
房地產。
估價報告應用有效期：2011年8月8日至2012年8月7日。
杜鳴聯(lián)合房地產評估(北京)有限公司。
法定代表人簽字：2011年8月8日。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告。
估價師聲明。
我們保證，在我們的職業(yè)道德、專業(yè)知識和經驗的最佳范圍內：
1、本估價報告的內容是真實、準確、完整的，沒有虛假記錄、誤導性陳述和重大遺漏。
制條件的限制和影響。
3、我們與本估價報告的估價對象沒有任何利害關系；對與該估。
價對象相關的各方當事人沒有任何偏見，也沒有任何個人利害關系。
價報告。
5、我們已對本估價報告的估價對象進行了實地查勘。
6、我們在本估價項目中沒有得到本公司以外的他人的重要專業(yè)。
幫助。
報告編制人員資格及證號簽名蓋章。
估價師注冊證號：1120040062于紅中國注冊房地產估價師。
估價師注冊證號：1120050057武秒珍。
楊麗穎。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告。
估價的假設和限制條件。
1、本次估價是以估價對象能夠按照法定用途和現(xiàn)狀最高最佳用。
途持續(xù)有效使用為假設前提。
2、本次估價是以提供給估價機構的估價對象房屋所有權及相應的出讓國有土地使用權不存在共有權人，且無權屬糾紛為假設前提。
在抵押權，本次估價以估價對象再次抵押前該抵押登記注銷為假設前。
提。截至估價時點，除上述抵押權外，估價人員未知悉估價對象可能。
存在的其他優(yōu)先于抵押權的法定優(yōu)先受償款。
4、本報告以委托方不存在欠繳營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育。
費附加、增值稅、房產稅、土地使用稅等稅費和拖欠職工工資及勞動。
保險為假設前提。
5、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
6、本次估價是以估價對象在估價時點及抵押期間未有任何方式的租售情況為假設前提。
7、本報告所得出的估價結果內涵包含房地產、附著于房地產內。
部不可移動或為滿足使用功能必須配備的設施、設備的價值，不包含。
可移動的家具等生活物品的價值。
8、設定估價對象為符合法律、法規(guī)規(guī)定，在市場上可轉讓和可。
進行抵押登記的房地產為限制條件。
9、估價結果為估價對象在2011年7月28日的公開市場價值減。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易；(6)不存在特殊買者的附加出價。
10、一旦發(fā)生抵押人不能履行債務，抵押權人須將抵押物拍賣清。
房地產征收估價報告篇十一
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
房地產征收估價報告篇十二
地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產征收估價報告篇十三
專業(yè)：班級：學號：姓名：
20**年**月**日。
一、實習目的：
2、加深對房地產行業(yè)的認知；
4、加強和鞏固理論知識，發(fā)現(xiàn)問題并運用所學知識分析問題和解決問題的能力。
二、實習時間：
20**年**月**日起。
三、實習內容：
1、學習與培訓。
地點為**房地產評估有限公司。主要學習與培訓房地產抵押估價的方法、制作、規(guī)章以及相關道德法律。
2、住宅項目市場調研。
分小組在外調研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價格情況。
3、互相交流學習。
地點為**。不定時交換信息，互相交流經驗與相互學習。
四、實習公司介紹。
略
五、實習收獲與體會。
在**評估有限公司實習這段時間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學校中學到的知識進行實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事和同學的幫助下逐漸成長。
“在大學里學的不是知識，而是一種學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。
升。
在這段時間的工作學習中，深刻體會到了團隊精神的重要性。在這個大團隊里大家都很友好，很有親和力。在小組調查的過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習，和諧相處才能使這個團隊不斷進步。
要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。在這段實習期間，我對自己的專業(yè)知識與專業(yè)相關的評估行業(yè)都有了深刻的認識，對社會的人際交往關系的復雜性也有了一定感觸。經過實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習的欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實習知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。
六、實習總結。
實習中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識不夠扎實，對房地產的有關訊息關注度不高等問題。
從這次實習中我更清楚認識了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握這也技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結經驗。我會更加注意信息的獲取，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。
房地產征收估價報告篇十四
委托方：山東省商河縣人民法院。
估價方：山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司。
估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx。
估價目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產價值。
估價作業(yè)日期：3月7日至203月18日
估價報告編號：魯新評字[]f號。
目錄。
一、致委托方函4。
二、估價師聲明6。
三、估價的假設和限制條件7。
(一)委托方9。
(三)估價對象9。
(四)估價目的10。
(五)估價時點10。
(六)價值定義10。
(七)估價依據(jù)10。
(八)估價原則11。
(九)估價方法12。
(十)估價結果13。
(十一)估價人員13。
(十二)估價作業(yè)日期13
五、附件14。
1、估價對象現(xiàn)場照片。
2、估價對象區(qū)域圖(復印件)。
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》。
(2013)商法技委字第33號(復印件)。
4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
5、《房屋所有權證》(復印件)。
6、評估機構《營業(yè)執(zhí)照》(復印件)。
7、評估機構《資質證書》(復印件)。
一、致委托方函。
山東省商河縣人民法院：
(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象；
(4)交易雙方掌握必要的市場信息；
(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易；
(6)不存在特殊買者的附加出價。
2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設前提。
3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產不存在其他的抵押權、擔保權、典權等他項權利及影響，不存在任何產權糾紛，并未考慮估價對象房地產所涉及的債權債務關系。
4、設定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。
(二)估價限制條件。
1、本評估報告僅就上述的評估目的進行評估，不對其他用途負責。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價。
2、任何有關估價對象房地產的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。
3本次估價所依據(jù)的有關房地產權屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負責。由于委托方提供資料不實造成的失誤，受托方不承擔責任。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進行實地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權證》中面積進行估價，如與實際有出入，以最終當?shù)胤康禺a行政管理部門認可的面積為準。報告中對估價對象權屬情況的披露不能作為對其權屬確認的依據(jù)，估價對象權屬界定以有關權利管理部門認定為準。
4、對于估價對象的區(qū)位條件、市場資料等評估相關資料由估價人員實地調查而得；估價人員根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、估價規(guī)范，結合估價對象的具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。
5、估價人員對估價對象進行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔責任，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀、因未進入室內室內格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結構性損壞；本報告對現(xiàn)場難于觀察到的設施內部質量不負檢測責任。
6、本房地產估價報告經估價機構加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用。
7、未經估價方和委托方書面同意，本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。
8、本報告各項附件與報告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容而導致的有關糾紛和損失，本估價機構和估價師不承擔任何法律責任。
9、本評估報告有效期為壹年，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止。隨著時間推移，房地產市場狀況和估價對象自身情況發(fā)生變化，估價對象的。價格將發(fā)生相應變化，估價結果也需做相應調整。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
10、提請報告使用人使用本報告時請仔細閱讀。
11、本估價報告由山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司負責解釋。
(一)委托方。
單位名稱：山東省商河縣人民法院。
聯(lián)系人：xxxxxxxxx。
聯(lián)系電話：0xxxx31-xxx63178。
名稱：山東xxxxxxxxx有限公司。
住所：濟南市市中區(qū)信義莊西街1號。
法定代表人姓名：xxxx。
資質等級：貳級。
聯(lián)系人：xxxxxxx。
(三)估價對象。
濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓住宅房地產。
1、區(qū)位狀況(參見附件：估價對象區(qū)域圖)。
區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通、環(huán)境(景觀)、配套設施等。
(1)坐落：估價對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)，所在地段地理位置較好，東至商西路，西至s316，南至s316，北至s316。
(2)交通：道路通暢，周邊有s316、商西路等交通主、次干道，可滿足物業(yè)的使用需求。
(3)環(huán)境：估價對象所在地段周邊環(huán)境較好。
(4)配套設施：目前項目周邊市政基礎設施完善，商服、配套設施仍在建設中。
2、權益狀況(參見附件：《房屋所有權證》、《鑒定委托書》)。
房屋所有權人：萬光森，共有權人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓，房屋總層數(shù)：2，建筑面積：307.55平方米，設計用途：住宅，房產證號：商房權證城字第015549號。
3、實物狀況(參見附件：估價對象現(xiàn)場照片)。
經評估人員實地查勘，具體狀況如下：
據(jù)我估價人員調查了解，該估價對象用途為住宅，房屋總層數(shù)為2層，因我估價人員未能進入估價對象室內進行查勘，因此對估價對象內部裝修情況不做描述。
估價對象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面，門窗為塑鋼窗、防盜門，車庫為卷簾門，估價對象配有天然氣、集中供暖、水電等設施。
該小區(qū)商服、配套設施仍在建設中，目前入住率較低。
(四)估價目的。
為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產價值。
xxxxxxxx。
(以實地查勘之日為本次估價的估價時點)。
(六)價值定義。
本次估價采用公開市場價值標準，即在公開市場上最可能形成的價格。
(七)估價依據(jù)。
4、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);。
5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
7、《房屋所有權證》(復印件)。
8、估價人員實地查勘調查獲得的實況和收集到的市場……(未完，全文共6388字，當前僅顯示3365字，請閱讀下面提示信息。
房地產征收估價報告篇十五
房地產估價報告規(guī)范格式封面：
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。
估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內的編寫）。
目錄：
（標題）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設與限制件。
（一）（二）…。
五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）。
（一）（二）…。
六、附件。
（一）（二）…。
正文：
一、致委托方函（標題）致委托方函致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）
二、估價師聲明。
（標題）估價師聲明我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。
2、本估價報告的分析、意見和結論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。
4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論撰寫本估價報告。
5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。
6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7、其他需要聲明的事項。
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
三、估價的假設和限制條件。
（標題：）估價的假設和限制條件。
（說明本次估價的假設前提，未經調查認或無法調查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。
(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
(二)估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程式質量，建成年月日，維護，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況）。
(四)估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。
(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）。
(七)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。
(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）。
(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。
(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
(十三)（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）。
(一)個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。
(三)市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）。
六、附件。
（標題：）附件。
估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構的資格明等。
房地產征收估價報告篇十六
我實習的公司為遼寧華鼎房地產土地估價有限公司，實習時間從2012年4月份開始至今，所在的部門為房地產評估部，崗位是助理估價師。從本科到研究生一直學的都是房地產經營與管理，再加上研究生導師在房地產估價行業(yè)卓越的成就，讓我對房地產估價產生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產估價公司實習是我的榮幸，并且實習期間不僅鞏固了學校學到的知識，更多的還是實踐能力得到的提升。
首先來介紹一下我的實習單位。遼寧華鼎房地產土地估價有限公司于1998年11月成立，是我國房地產估價一級機構、土地估價a級機構，是大連市目前唯一一家同時具備房地產估價和土地估價最高級別的機構，并具備中國房地產估價師協(xié)會、中國土地估價師協(xié)會會員資格，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評估公司。
2010年，華鼎公司獲“遼寧省房地產估價30強”第一名，遼寧省房地產估價機構年營業(yè)收入第一名；2011年，大連市國家稅務局、地方稅務局授予“納稅信用等級a級企業(yè)”，獲“大連市首批百項為中小企業(yè)服務的優(yōu)秀服務產品”稱號，中國房地產估價師與房地產經紀人學會授予“知名房地產估價機構”榮譽牌匾，中國共產黨大連市委員會授予“先進基層黨組織”榮譽牌匾；2012年，成為中國房地產估價師與房地產經紀人學會“理事單位會員”證書。
華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠洋大廈b座16層，辦公面積達1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個人等廣大范圍，評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補償、土地掛牌、資產轉讓、房地產課稅、投資入股等類型。
華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業(yè)務質量控制制度、風險控制制度以及健全的內部管理制度，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進步和發(fā)展，華鼎在實踐中總結經驗、吸收國際先進的評估機構管理理念，將質量控制、風險控制、內部管理制度化、科學化、先進化、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質量服務。多年來華鼎一直保持著“獨立、客觀、公正、誠信”的執(zhí)業(yè)原則，在業(yè)內有著良好的聲譽。
經營范圍：華鼎在全國范圍內從事各類房地產評估、土地評估、房屋質量缺陷評估、房屋拆遷評估、項目管理、貸后監(jiān)管、項目可行性研究、投資咨詢、工程招標代理、房地產開發(fā)可行性研究、投資顧問，同時公司還可從事房屋交易代理及相關信息咨詢等業(yè)務。
華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人，以注冊房地產估價師和注冊土地估價師為。
主，各專業(yè)技術人員結構合理，擁有注冊房地產估價師18人，注冊土地估價師11人，注冊房地產經紀人4人，以及其他具有造價工程師、資產評估師等專業(yè)資質的人員。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學專業(yè)涉及房地產、土地、建筑工程造價、機械、機電設備、會計等多個領域，并具有豐富的評估及咨詢工作經驗。
華鼎內部運行機制健全，每年完成房屋及土地估價項目千余份，評估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學專業(yè)涉及房地產、土地、建筑工程造價、機械、機電設備、會計等多個領域，并具有豐富的評估及咨詢工作經驗。
華鼎具有房地產估價一級資質，證書編號為建房估證字[2010]025號；土地估價a級資質，注冊編號為a201121009。公司組織機構健全，公司下設評估一部、評估二部、評估三部、信息技術部、市場部、綜合部、財務部。
我的主要工作是現(xiàn)場查勘，下面我就對現(xiàn)場查勘談談我的體會。現(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認為現(xiàn)場查勘工作應該把握好以下要點：
1、估價人員去現(xiàn)場之前，可根據(jù)在簽訂估價委托協(xié)議時雙方明確的估價基本事項，以及委托方提供的有關資料，先做好各項準備：（1）選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備（如筆記本電腦、照相機、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等）。（2）擬定現(xiàn)場查勘計劃，確定參加現(xiàn)場查勘的估價人員組成和分工，預計所需工作時間和費用，以及采用的交通工具盒交通路線等。準備好相關表格，將需要了解的情況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場查勘表格應設計合理、使用方便和能夠滿足以后進行室內工作的要求。有一張好的現(xiàn)場查勘用表，估價人員在現(xiàn)場工作時就會比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內容，對以后的資料整理及保存都會有利。
分利用這個機會，向他們了解核實有關估價對象（包括估價對象范圍、實物狀況和權利狀況）等估價基本事項、在現(xiàn)場查勘過程中，有關當事人還可能會對估價結果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理。對此，估價人員可以耐心傾聽，但不要輕易表態(tài)，必要時應向他們解釋我們的估價作業(yè)程序、估價原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合。
4、核實房地產權屬資料。委托方如提供估價對象房地產權證復印件的，估價人員一定要見到權證原件，并將復印件與原件逐頁核對，確認是否完全一致。估價人員應在現(xiàn)場估價對象狀況與產證記載的內容逐一進行比對、核實，詳細摸清有關情況，并記錄在案。
5、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料。估價人員在現(xiàn)場工作時，應高度重視現(xiàn)場工作底稿，認真填好現(xiàn)場查勘用表，認真寫好現(xiàn)場查勘底稿，應盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內容如果需要有相關當事人確認，應讓其當場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據(jù)，具體反映估價人員的估價思路脈絡，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場工作時，估價人員應認真拍攝能夠反映估價對象內外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內部狀況時，也要在估價報告中予以披露。
6、注意對估價對象類似房地產進行市場調查了解?，F(xiàn)場查勘時，通過向當?shù)胤孔?、租賃戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機構進行的市場調查詢問，對有關估價對象類似房地產的市場價格（包括掛牌價和實際成交價）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進行比較詳細的了解，為以后正確合理地把握估價結果打下基礎。
通過這一段時間的實習，我從中學到了很多課本上沒有提及的知識，所獲得的實踐經驗將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會不斷地理解和體會實習中所學到的知識，把所學到的理論知識和實踐經驗用到實際工作中來。
總的來說，作為一個快要畢業(yè)的學生，經過這次實習我不僅僅學到了房地產估價相關的更多知識，把房地產估價的理論和實際緊密的聯(lián)系起來，獲得的更加寶貴的東西就是經驗與自信，我不再害怕社會激烈競爭的到來，會真誠的對待以后的每一件事和每一個人，相信有了這次實習的經歷，我會在以后的工作和生活中做得更好。
房地產征收估價報告篇一
由于全球經濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯(lián)系更加密切，而房地產業(yè)的發(fā)展與經濟發(fā)展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業(yè)受國際經濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產業(yè)是我國第三產業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業(yè),對發(fā)展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。
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房地產征收估價報告篇二
本文目錄。
地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
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地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產征收估價報告篇三
3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。案例一：20__年_月_日8點30分，我們隨同項目經理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關人員在場，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到萬隆時，已是12點30分。
房地產征收估價報告篇四
由于全球經濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產業(yè)，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯(lián)系更加密切，而房地產業(yè)的發(fā)展與經濟發(fā)展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業(yè)受國際經濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善。
摘要：房地產業(yè)是我國第三產業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業(yè),對發(fā)展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。
房地產征收估價報告篇五
20__年_月_日，我們全班去了位于武漢市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產進行了評估的實習，估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐。下面我就談一下自己對房地產的一些簡單認識。房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產熱”，19__年以后開始實施“宏觀調控”，19__年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
2、環(huán)境因素;3、人口因素;4、經濟因素;5、社會因素;6、行政因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。
所需資料;5、實地查勘估價對象;6、選定估價方法計算;7、確定估價結果;8、撰寫估價報告;9、交付估價報告;10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2、最高最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則;5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產估價的前輩，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。在這一天中，雖然大家都很疲乏，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次。
房地產征收估價報告篇六
第一條(制定目的)為了提高房地產估價報告質量，統(tǒng)一房地產估價報告評審要求和方法，保障房地產估價報告評審客觀、合理，制定本標準。
本標準所稱鑒證性房地產估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產估價機構為委托人提供給第三方使用或者進行內部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產估價報告。
延伸閱讀：房地產估價還有咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。
第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結合的方式進行。
第四條(定量評審內容)估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。
一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質量，分為4大項：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函、目錄、注冊房地產估價師聲明、估價假設和限制條件;(2)估價結果報告;(3)估價技術報告;(4)附件及外在質量。具體分為27個評審項目(見附件)。
特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特要素或者應當進行分析的獨特內容。房地產抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析、風險提示，以及對估價假設和限制條件、估價原則、估價結果披露和附件的特殊要求。
第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標準分的基礎上，列舉估價報告可能存在的質量缺陷并分別賦予一定的扣分值。
估價報告存在本標準列舉的質量缺陷的，從相應評審項目標準分中減去該質量缺陷對應的.扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應超過其標準分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。
不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。
第六條(測算過程評審)一般項目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：
只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。
房地產征收估價報告篇七
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）。
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。
估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內的編號）目錄。
（標題：）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設和限制條件。
（一）（二）。
…
五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等）。
（一）（二）。
…
六、附件。
（一）（二）。
…致委托方函。
（標題：）致委托方函。
致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）。
（標題：）估價師聲明。
我們鄭重聲明：
1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。
4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。
6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7.（其他需要聲明的事項）。
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）估價的假設和限制條件。
（標題：）估價的假設和限制條件。
（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況）。
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）。
（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）。
（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）。
（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。
（十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）。
（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）。
（二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）。
（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）。
（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）。
（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）。
（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）8附件。
（標題：）附件。
1.估價對象的位置圖。
2.四至和周圍環(huán)境圖。
3.土地形狀圖。
4.建筑平面圖。
5.外觀和內部照片。
6.項目有關批準文件。
7.產權證明。
8.估價中引用的其他專用文件資料。
9.估價人員和估價機構的資格證明等。
房地產征收估價報告篇八
附件一：
烏魯木齊職業(yè)大學。
專業(yè)班級：資產評估與管理1113班學號：2011100217姓名：
指導教師：鐘老師。
成績：
2014年5月5日。
為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個社會上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產評估咨詢有限責任公司實習，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產評估資質的公司。剛去公司發(fā)現(xiàn)在學校所學的知識并沒有用到多少，在去公司的前一個月都在進行培訓，經過培訓我成功的拿到了烏魯木齊房地產協(xié)會頒發(fā)的房地產估價員證，在公司的職位是一名房地產評估人員。
司后進行評估報告的書寫，發(fā)現(xiàn)在學校所學的東西并沒有用到多少，深感自己的經驗不足，跟著師傅學習評估報告的書寫，了解房地產定價的過程以及房地產估價報告的陳述內容，但是其中含有很多的經驗成分在其中，我只學會了大概的內容，其中經驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累。但是對于房地產征收的全部流程已經全部了解了?；貋碇?，又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異，經常出現(xiàn)場。對房地產評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務，做投資性分析，做市場調查。了解到房地產評估業(yè)務的另一分支，做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫，僅僅是作為一名市場調研員，為估價對象尋找可比案例，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務所涉及的內容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經驗知識。不僅要有估價知識，還得擁有財務知識，市場預測等相關知識。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標，不僅要做估價，更要做一名有經驗的房地產咨詢師。
通過三個月的實習，我獲得了許多的收獲，首先我對房地產估價這個行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學習的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會，但是你只要有一顆學習上進的心，那些都不是困難的事，在這段實習的日子里，我認識了我?guī)煾?，交了一些朋友，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會的道理。通過這段日子的實習，經過師傅以及培訓的老師指導，結合了自己的一番認識，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。
在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題。在這個行業(yè)，評估師的素質并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證，只有少部分真正從事這個行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認可，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質，公司的人員不過關，寫出的報告專業(yè)性不強，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評估，而是受利益的驅使，在不公平的角度上進行估價。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降。這將自掘墳墓，逐步把這個行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性。
我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫，使我們公司的每一份報告，都經得起考驗，能做到正身正己，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時提高工作效率。
在這段實習的日子里，讓我對這個社會有了深刻的體會，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒有免費的午餐，只有經過自己的努力，才會使自己的生活過的更好。
通過實習，讓我在了解了房地產評估現(xiàn)在的主要業(yè)務來源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務就是做征收和個體貸款，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務，做起來費時費力，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務正是一個很好的發(fā)展方向，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵我要更加的努力學習，爭取在兩年后考取房地產估價師證。
房地產征收估價報告篇九
2004年7月我在××房地產估價有限公司實習。雖然時間不長，但通過這一段時間的實習，我對房地產估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上，都有了一定的認識。
首先，我先來談一談對房地產估價在理論上的認識。房地產，是一種稀卻的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產熱”，1993年以后開始實施“宏觀調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中越來越重要。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價―估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與科星有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產價值評估，還可以包含房地產質量、等級評估，甚至可以包含房地產制度政策評估、房地產企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
如何，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：
1、自身因素；
2、環(huán)境因素；
3、人口因素；
4、經濟因素；
5、社會因素；
6、行政因素；
7、心理因素；
8、國際因素；
9、其他因素。
房地產估價程序，是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按其內在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：
1、獲取估價業(yè)務；
2、受理估價委托及明確估價基本事項；
3、擬訂估價作業(yè)方案；
4、收集估價所需資料；
5、實地查勘估價對象；
6、選定估價方法計算；
7、確定估價結果；
10、估價資料歸檔。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：
1、合法原則；
2、最高最佳使用原則；
3、替代原則；
4、估價時點原則；
5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中，我了解到科星的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負責。
其次，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識。雖然我和張老師只去兩個星期，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。
案例一：2004年7月6日8點30分，我們隨同項目經理**及其助手**，一同來到位于**的某工廠進行評估。這是科星受**區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了**村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關于廠房、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院?？菩欠康禺a估價有限公司受**法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及**村有關人員在場，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當我們回到科星時，已是12點30分。
現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向對方索取了這三處地方的圖紙。由于測量工作非常復雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點才回到了公司。
案例三：2004年7月9日12點，我們隨同助理會計師**等三人，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估。這是科星受**法院的委托進行的司法評估項目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓，在1993年底進行了裝修，至今已有十年左右的時間。當事人由于離婚，要求進行財產分割。科星房地產估價有限公司受**法院的委托，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進行估價。我們來到6樓的住房內，估價人員首先查看了房產證等有關文件，然后對房屋面積進行測量，對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時投入的物品等進行記錄，最后要求當事人過目并簽字。本以為這個估價項目非常簡單，但當我們回到公司時，也已是16點了。
案例四：實習的第一個星期，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目。實習的第二個星期，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和張老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產估價有限公司接受**法院的委托，對位于**路**號的**大廈806室、807室、808室進行拍賣底價估價。**大廈由于位于**路，這是一個比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了**大廈150x室、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價為6248.90元/平方米。估價人員將**大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價對象，即**大廈806室、807室、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6374元/平方米。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6374×80%=5099（取整）。這樣，最后確定了**大廈806室、807室、808室的單位建筑拍賣底價為5099元/平方米。
最后，我再來談一談對房地產估價這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山。”原先我一直認為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產估價業(yè)，他們經常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了**工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。
又如案例二中，從出門到回來，經歷了6個小時，回到學校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝科星房地產有限公司的所有人員，在實習期間，他們對張老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習真正是達到了預期的目的。
兩個星期的實習很快就結束了，雖然時間短暫，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實習機會，并且時間能適當?shù)拈L一些，這樣取得的成效會更大、更多。
房地產征收估價報告篇十
估價項目名稱：北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制。
委托方：北京華素制藥股份有限公司。
估價機構：杜鳴聯(lián)合房地產評估(北京)有限公司。
估價人員：劉曉娣、于紅、武秒珍、楊麗穎。
估價作業(yè)日期：2011年8月5日至2011年8月8日
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告。
目錄。
致
委
托
方
函。1估。
價
師
聲
明。3估價的假。
設
和
限
制
條件。4估。
價
結
果
報
告。6一、委。
托方。6二、估。
價
機構。6三、估。
價
對象。6四、估。
價
目的。10五、估。
價
時點。11六、價。
值
定義。11七、估。
價
原則。11八、估。
價
依據(jù)。11九、估。
價
方法。12十、估。
價
結果。13十一、估。
價
人員。13十二、估。
價
作
業(yè)期。14。
十四、變現(xiàn)能力分析。14。
十五、有關說明與建議。15估。
價
技
術
報
告。16。
一、個。
別
因
素
分析。16。
二、區(qū)。
域
因
素
分析。16。
三、市。
場
背
景
分析。19。
四、最高最佳使用分析。24。
五、估。
價
方
法
選用。25。
六、估。
價
測
算
過程。25七、估。
價
結果。32附。
件。34。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告。
致委托方函。
京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產(以下簡稱估價對象)的抵押價。
值進行了估價。
工業(yè)房地產，即建筑面積18787.80平方米的房屋所有權及相應的剩。
余土地使用年限為34.13年的37213.70平方米工業(yè)用途出讓國有土地使用權。
估價目的：為確定房地產擬抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估估。
估價時點：2011年7月28日。
估價依據(jù)：全國人大常委會、國務院、建設部、國土資源部以及。
北京市人民政府有關部門頒布的有關法律、法規(guī)和政策文件；中華人。
關資料；我公司所掌握的北京市房地產市場的有關資料及估價人員實。
地查勘、調查所獲取的資料。
37213.70平方米工業(yè)用途出讓國有土地使用權在2011年7月28日的估價結果：
1、市場價值估價結果。
市場價值估價結果總價為7324萬元人民幣。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告。
2、估價人員所知悉的法定優(yōu)先受償款。
根據(jù)委托方提供的《國有土地使用證》、《房屋所有權證》及相關。
人員介紹，估價對象設定有抵押權，權利人為中國建設銀行股份有限。
價未考慮抵押權對估價結果的影響，估價對象再次抵押時以上述抵押。
登記已注銷為假設前提。
截至估價時點，除上述抵押權外，估價人員未知悉估價對象可能存在的其他優(yōu)先于抵押權的法定優(yōu)先受償款。
3、抵押價值估價結果。
抵押價值總價為人民幣7324萬元(大寫：人民幣柒仟叁佰貳拾肆。
萬元整)。具體見表：估價結果一覽表。
土地使用權價值建筑物所有權價值房地產價值。
總建筑土地使。
平均地平均樓面平均樓。
抵押物名稱面積用權面總價總價。
總價鄉(xiāng)金光北街1號。
北京華素制藥股18787.8037213.70。
3585。
963。
3739。
199073243898份有限公司工業(yè)。
房地產。
估價報告應用有效期：2011年8月8日至2012年8月7日。
杜鳴聯(lián)合房地產評估(北京)有限公司。
法定代表人簽字：2011年8月8日。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告。
估價師聲明。
我們保證，在我們的職業(yè)道德、專業(yè)知識和經驗的最佳范圍內：
1、本估價報告的內容是真實、準確、完整的，沒有虛假記錄、誤導性陳述和重大遺漏。
制條件的限制和影響。
3、我們與本估價報告的估價對象沒有任何利害關系；對與該估。
價對象相關的各方當事人沒有任何偏見，也沒有任何個人利害關系。
價報告。
5、我們已對本估價報告的估價對象進行了實地查勘。
6、我們在本估價項目中沒有得到本公司以外的他人的重要專業(yè)。
幫助。
報告編制人員資格及證號簽名蓋章。
估價師注冊證號：1120040062于紅中國注冊房地產估價師。
估價師注冊證號：1120050057武秒珍。
楊麗穎。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告。
估價的假設和限制條件。
1、本次估價是以估價對象能夠按照法定用途和現(xiàn)狀最高最佳用。
途持續(xù)有效使用為假設前提。
2、本次估價是以提供給估價機構的估價對象房屋所有權及相應的出讓國有土地使用權不存在共有權人，且無權屬糾紛為假設前提。
在抵押權，本次估價以估價對象再次抵押前該抵押登記注銷為假設前。
提。截至估價時點，除上述抵押權外，估價人員未知悉估價對象可能。
存在的其他優(yōu)先于抵押權的法定優(yōu)先受償款。
4、本報告以委托方不存在欠繳營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育。
費附加、增值稅、房產稅、土地使用稅等稅費和拖欠職工工資及勞動。
保險為假設前提。
5、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
6、本次估價是以估價對象在估價時點及抵押期間未有任何方式的租售情況為假設前提。
7、本報告所得出的估價結果內涵包含房地產、附著于房地產內。
部不可移動或為滿足使用功能必須配備的設施、設備的價值，不包含。
可移動的家具等生活物品的價值。
8、設定估價對象為符合法律、法規(guī)規(guī)定，在市場上可轉讓和可。
進行抵押登記的房地產為限制條件。
9、估價結果為估價對象在2011年7月28日的公開市場價值減。
北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業(yè)房地產抵押估價報告(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易；(6)不存在特殊買者的附加出價。
10、一旦發(fā)生抵押人不能履行債務，抵押權人須將抵押物拍賣清。
房地產征收估價報告篇十一
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據(jù)如下原則：
1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
房地產征收估價報告篇十二
地產，是一種稀缺的資源、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經濟中，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā)、咨詢、估價、經紀、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的商品，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產業(yè)，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。
房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。
房地產、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。
等，所以，稱為房地產價值評估、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價，更為準確些。
從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。
房地產征收估價報告篇十三
專業(yè)：班級：學號：姓名：
20**年**月**日。
一、實習目的：
2、加深對房地產行業(yè)的認知；
4、加強和鞏固理論知識，發(fā)現(xiàn)問題并運用所學知識分析問題和解決問題的能力。
二、實習時間：
20**年**月**日起。
三、實習內容：
1、學習與培訓。
地點為**房地產評估有限公司。主要學習與培訓房地產抵押估價的方法、制作、規(guī)章以及相關道德法律。
2、住宅項目市場調研。
分小組在外調研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價格情況。
3、互相交流學習。
地點為**。不定時交換信息，互相交流經驗與相互學習。
四、實習公司介紹。
略
五、實習收獲與體會。
在**評估有限公司實習這段時間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學校中學到的知識進行實踐中的升華，也在工作經歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事和同學的幫助下逐漸成長。
“在大學里學的不是知識，而是一種學習的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。
升。
在這段時間的工作學習中，深刻體會到了團隊精神的重要性。在這個大團隊里大家都很友好，很有親和力。在小組調查的過程中，我懂得了同事之間應該是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有互相幫助、耐心細心才能把這個團隊搞好，只有互相學習，和諧相處才能使這個團隊不斷進步。
要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。在這段實習期間，我對自己的專業(yè)知識與專業(yè)相關的評估行業(yè)都有了深刻的認識，對社會的人際交往關系的復雜性也有了一定感觸。經過實習，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學習的欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實習知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。
六、實習總結。
實習中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導下掌握有關房地產評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識不夠扎實，對房地產的有關訊息關注度不高等問題。
從這次實習中我更清楚認識了理論與實踐相結合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業(yè)務知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握這也技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結經驗。我會更加注意信息的獲取，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。
房地產征收估價報告篇十四
委托方：山東省商河縣人民法院。
估價方：山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司。
估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx。
估價目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產價值。
估價作業(yè)日期：3月7日至203月18日
估價報告編號：魯新評字[]f號。
目錄。
一、致委托方函4。
二、估價師聲明6。
三、估價的假設和限制條件7。
(一)委托方9。
(三)估價對象9。
(四)估價目的10。
(五)估價時點10。
(六)價值定義10。
(七)估價依據(jù)10。
(八)估價原則11。
(九)估價方法12。
(十)估價結果13。
(十一)估價人員13。
(十二)估價作業(yè)日期13
五、附件14。
1、估價對象現(xiàn)場照片。
2、估價對象區(qū)域圖(復印件)。
3、《商河縣人民法院鑒定委托函》。
(2013)商法技委字第33號(復印件)。
4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
5、《房屋所有權證》(復印件)。
6、評估機構《營業(yè)執(zhí)照》(復印件)。
7、評估機構《資質證書》(復印件)。
一、致委托方函。
山東省商河縣人民法院：
(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象；
(4)交易雙方掌握必要的市場信息；
(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易；
(6)不存在特殊買者的附加出價。
2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設前提。
3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產不存在其他的抵押權、擔保權、典權等他項權利及影響，不存在任何產權糾紛，并未考慮估價對象房地產所涉及的債權債務關系。
4、設定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。
(二)估價限制條件。
1、本評估報告僅就上述的評估目的進行評估，不對其他用途負責。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價。
2、任何有關估價對象房地產的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。
3本次估價所依據(jù)的有關房地產權屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負責。由于委托方提供資料不實造成的失誤，受托方不承擔責任。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進行實地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權證》中面積進行估價，如與實際有出入，以最終當?shù)胤康禺a行政管理部門認可的面積為準。報告中對估價對象權屬情況的披露不能作為對其權屬確認的依據(jù)，估價對象權屬界定以有關權利管理部門認定為準。
4、對于估價對象的區(qū)位條件、市場資料等評估相關資料由估價人員實地調查而得；估價人員根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、估價規(guī)范，結合估價對象的具體狀況，確定估價原則、方法及參數(shù)的選取。
5、估價人員對估價對象進行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔責任，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀、因未進入室內室內格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結構性損壞；本報告對現(xiàn)場難于觀察到的設施內部質量不負檢測責任。
6、本房地產估價報告經估價機構加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用。
7、未經估價方和委托方書面同意，本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。
8、本報告各項附件與報告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容而導致的有關糾紛和損失，本估價機構和估價師不承擔任何法律責任。
9、本評估報告有效期為壹年，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止。隨著時間推移，房地產市場狀況和估價對象自身情況發(fā)生變化，估價對象的。價格將發(fā)生相應變化，估價結果也需做相應調整。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
10、提請報告使用人使用本報告時請仔細閱讀。
11、本估價報告由山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司負責解釋。
(一)委托方。
單位名稱：山東省商河縣人民法院。
聯(lián)系人：xxxxxxxxx。
聯(lián)系電話：0xxxx31-xxx63178。
名稱：山東xxxxxxxxx有限公司。
住所：濟南市市中區(qū)信義莊西街1號。
法定代表人姓名：xxxx。
資質等級：貳級。
聯(lián)系人：xxxxxxx。
(三)估價對象。
濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓住宅房地產。
1、區(qū)位狀況(參見附件：估價對象區(qū)域圖)。
區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通、環(huán)境(景觀)、配套設施等。
(1)坐落：估價對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)，所在地段地理位置較好，東至商西路，西至s316，南至s316，北至s316。
(2)交通：道路通暢，周邊有s316、商西路等交通主、次干道，可滿足物業(yè)的使用需求。
(3)環(huán)境：估價對象所在地段周邊環(huán)境較好。
(4)配套設施：目前項目周邊市政基礎設施完善，商服、配套設施仍在建設中。
2、權益狀況(參見附件：《房屋所有權證》、《鑒定委托書》)。
房屋所有權人：萬光森，共有權人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓，房屋總層數(shù)：2，建筑面積：307.55平方米，設計用途：住宅，房產證號：商房權證城字第015549號。
3、實物狀況(參見附件：估價對象現(xiàn)場照片)。
經評估人員實地查勘，具體狀況如下：
據(jù)我估價人員調查了解，該估價對象用途為住宅，房屋總層數(shù)為2層，因我估價人員未能進入估價對象室內進行查勘，因此對估價對象內部裝修情況不做描述。
估價對象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面，門窗為塑鋼窗、防盜門，車庫為卷簾門，估價對象配有天然氣、集中供暖、水電等設施。
該小區(qū)商服、配套設施仍在建設中，目前入住率較低。
(四)估價目的。
為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產價值。
xxxxxxxx。
(以實地查勘之日為本次估價的估價時點)。
(六)價值定義。
本次估價采用公開市場價值標準，即在公開市場上最可能形成的價格。
(七)估價依據(jù)。
4、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);。
5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。
7、《房屋所有權證》(復印件)。
8、估價人員實地查勘調查獲得的實況和收集到的市場……(未完，全文共6388字，當前僅顯示3365字，請閱讀下面提示信息。
房地產征收估價報告篇十五
房地產估價報告規(guī)范格式封面：
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。
委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。
估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內的編寫）。
目錄：
（標題）目錄。
一、致委托方函。
二、估價師聲明。
三、估價的假設與限制件。
（一）（二）…。
五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）。
（一）（二）…。
六、附件。
（一）（二）…。
正文：
一、致委托方函（標題）致委托方函致函對象（為委托方的全稱）。
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）
二、估價師聲明。
（標題）估價師聲明我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。
2、本估價報告的分析、意見和結論是我們自已公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。
4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論撰寫本估價報告。
5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。
6、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7、其他需要聲明的事項。
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
三、估價的假設和限制條件。
（標題：）估價的假設和限制條件。
（說明本次估價的假設前提，未經調查認或無法調查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。
(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。
(二)估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。
(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環(huán)境，景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質，水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程式質量，建成年月日，維護，保養(yǎng)，使用情況，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況）。
(四)估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。
(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）。
(七)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。
(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）。
(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。
(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
(十三)（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）。
(一)個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）。
(三)市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況、包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）。
六、附件。
（標題：）附件。
估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構的資格明等。
房地產征收估價報告篇十六
我實習的公司為遼寧華鼎房地產土地估價有限公司，實習時間從2012年4月份開始至今，所在的部門為房地產評估部，崗位是助理估價師。從本科到研究生一直學的都是房地產經營與管理，再加上研究生導師在房地產估價行業(yè)卓越的成就，讓我對房地產估價產生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產估價公司實習是我的榮幸，并且實習期間不僅鞏固了學校學到的知識，更多的還是實踐能力得到的提升。
首先來介紹一下我的實習單位。遼寧華鼎房地產土地估價有限公司于1998年11月成立，是我國房地產估價一級機構、土地估價a級機構，是大連市目前唯一一家同時具備房地產估價和土地估價最高級別的機構，并具備中國房地產估價師協(xié)會、中國土地估價師協(xié)會會員資格，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評估公司。
2010年，華鼎公司獲“遼寧省房地產估價30強”第一名，遼寧省房地產估價機構年營業(yè)收入第一名；2011年，大連市國家稅務局、地方稅務局授予“納稅信用等級a級企業(yè)”，獲“大連市首批百項為中小企業(yè)服務的優(yōu)秀服務產品”稱號，中國房地產估價師與房地產經紀人學會授予“知名房地產估價機構”榮譽牌匾，中國共產黨大連市委員會授予“先進基層黨組織”榮譽牌匾；2012年，成為中國房地產估價師與房地產經紀人學會“理事單位會員”證書。
華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠洋大廈b座16層，辦公面積達1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個人等廣大范圍，評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補償、土地掛牌、資產轉讓、房地產課稅、投資入股等類型。
華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業(yè)務質量控制制度、風險控制制度以及健全的內部管理制度，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進步和發(fā)展，華鼎在實踐中總結經驗、吸收國際先進的評估機構管理理念，將質量控制、風險控制、內部管理制度化、科學化、先進化、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質量服務。多年來華鼎一直保持著“獨立、客觀、公正、誠信”的執(zhí)業(yè)原則，在業(yè)內有著良好的聲譽。
經營范圍：華鼎在全國范圍內從事各類房地產評估、土地評估、房屋質量缺陷評估、房屋拆遷評估、項目管理、貸后監(jiān)管、項目可行性研究、投資咨詢、工程招標代理、房地產開發(fā)可行性研究、投資顧問，同時公司還可從事房屋交易代理及相關信息咨詢等業(yè)務。
華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人，以注冊房地產估價師和注冊土地估價師為。
主，各專業(yè)技術人員結構合理，擁有注冊房地產估價師18人，注冊土地估價師11人，注冊房地產經紀人4人，以及其他具有造價工程師、資產評估師等專業(yè)資質的人員。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學專業(yè)涉及房地產、土地、建筑工程造價、機械、機電設備、會計等多個領域，并具有豐富的評估及咨詢工作經驗。
華鼎內部運行機制健全，每年完成房屋及土地估價項目千余份，評估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學專業(yè)涉及房地產、土地、建筑工程造價、機械、機電設備、會計等多個領域，并具有豐富的評估及咨詢工作經驗。
華鼎具有房地產估價一級資質，證書編號為建房估證字[2010]025號；土地估價a級資質，注冊編號為a201121009。公司組織機構健全，公司下設評估一部、評估二部、評估三部、信息技術部、市場部、綜合部、財務部。
我的主要工作是現(xiàn)場查勘，下面我就對現(xiàn)場查勘談談我的體會。現(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認為現(xiàn)場查勘工作應該把握好以下要點：
1、估價人員去現(xiàn)場之前，可根據(jù)在簽訂估價委托協(xié)議時雙方明確的估價基本事項，以及委托方提供的有關資料，先做好各項準備：（1）選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備（如筆記本電腦、照相機、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等）。（2）擬定現(xiàn)場查勘計劃，確定參加現(xiàn)場查勘的估價人員組成和分工，預計所需工作時間和費用，以及采用的交通工具盒交通路線等。準備好相關表格，將需要了解的情況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場查勘表格應設計合理、使用方便和能夠滿足以后進行室內工作的要求。有一張好的現(xiàn)場查勘用表，估價人員在現(xiàn)場工作時就會比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內容，對以后的資料整理及保存都會有利。
分利用這個機會，向他們了解核實有關估價對象（包括估價對象范圍、實物狀況和權利狀況）等估價基本事項、在現(xiàn)場查勘過程中，有關當事人還可能會對估價結果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理。對此，估價人員可以耐心傾聽，但不要輕易表態(tài)，必要時應向他們解釋我們的估價作業(yè)程序、估價原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合。
4、核實房地產權屬資料。委托方如提供估價對象房地產權證復印件的，估價人員一定要見到權證原件，并將復印件與原件逐頁核對，確認是否完全一致。估價人員應在現(xiàn)場估價對象狀況與產證記載的內容逐一進行比對、核實，詳細摸清有關情況，并記錄在案。
5、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料。估價人員在現(xiàn)場工作時，應高度重視現(xiàn)場工作底稿，認真填好現(xiàn)場查勘用表，認真寫好現(xiàn)場查勘底稿，應盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內容如果需要有相關當事人確認，應讓其當場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據(jù)，具體反映估價人員的估價思路脈絡，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場工作時，估價人員應認真拍攝能夠反映估價對象內外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內部狀況時，也要在估價報告中予以披露。
6、注意對估價對象類似房地產進行市場調查了解?，F(xiàn)場查勘時，通過向當?shù)胤孔?、租賃戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機構進行的市場調查詢問，對有關估價對象類似房地產的市場價格（包括掛牌價和實際成交價）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進行比較詳細的了解，為以后正確合理地把握估價結果打下基礎。
通過這一段時間的實習，我從中學到了很多課本上沒有提及的知識，所獲得的實踐經驗將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會不斷地理解和體會實習中所學到的知識，把所學到的理論知識和實踐經驗用到實際工作中來。
總的來說，作為一個快要畢業(yè)的學生，經過這次實習我不僅僅學到了房地產估價相關的更多知識，把房地產估價的理論和實際緊密的聯(lián)系起來，獲得的更加寶貴的東西就是經驗與自信，我不再害怕社會激烈競爭的到來，會真誠的對待以后的每一件事和每一個人，相信有了這次實習的經歷，我會在以后的工作和生活中做得更好。