最新預(yù)售房購房合同大全(14篇)

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    無論在個人或商業(yè)領(lǐng)域,簽訂合同都是建立互信和保障合作的基礎(chǔ)。合同的格式和語言應(yīng)當簡潔、明了,方便各方理解和簽署。以下是小編為大家收集的合同范本,僅供參考,希望能夠?qū)Υ蠹移鸬揭欢ǖ膮⒖甲饔谩?BR>    預(yù)售房購房合同篇一
    合同當事人:
    乙方:______________________________________________住所:_________________________________________________國籍:___________性別:___________出生年月:___________身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________通訊地址:___________________________________________________郵編:______________________聯(lián)系電話:____________________移動電話:__________________電子郵箱:____________________.
    第一條項目建設(shè)依據(jù)甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán),面積___________平方米,規(guī)劃用途為___________,土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建設(shè)___________商品房。該項目的有關(guān)批文如下:1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關(guān):___________編號:___________2、《國有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機關(guān):廣州市國土資源和房屋管理局編號:___________3、《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機關(guān):___________編號:___________4、_______________________________________________________。
    第二條商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權(quán)屬登記,登記機關(guān)為___________并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】,編號為___________。2、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局編號為:___________。
    第三條合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房,測繪地址:___________區(qū)___________路___________號___________房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu)建筑物地上層數(shù)為_______層,地下層數(shù)為___________層。該商品房的用途為___________,層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi),封閉式陽臺___個,非封閉式陽臺____個。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。該商品房面積預(yù)測算單位:_____________________________________注冊地址:___________________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼:___________資質(zhì)證書號碼:___________________法定代表人:__________________聯(lián)系電話:__________________通訊地址:___________________________________________________郵編:_______________________________________________________。
    第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前,小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明,乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。
    第五條基本術(shù)語的含義雙方同意,合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解:1、首層:本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準2、建筑面積:房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20以上的永久性建筑3、套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和4、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu),層高均應(yīng)在2.20米以上。5、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。6、已支付房價款:以按揭貸款購房的,該款項不限于乙方自行支付的首期價款,還包括以貸款向甲方支付的款項。7、_____________________________________________________________________8、_____________________________________________________________________。
    第六條計價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,按套內(nèi)建筑面積計價,該商品房單價為每平方米元,總金額元整。公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價。2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,按【套】【整層】【整幢】出售并計價,總金額___________元整。甲方同意乙方按下列第種方式按期付款:1、一次性付款總金額:___________元。在年月日前支付。2、分期付款第一期:自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi),即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%,金額___________幣):___________元。第二期:在______年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額_________元。第三期:在______年____月___日前支付全部房價款的____%,金額________元。第四期:在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%,金額________元。第五期:在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額________元。3、按揭貸款方式付款首期款:自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi),支付全部房價款的_____%,金額:________元。除首期款外,剩余房款金額________元。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù),并按照按揭方式付款。按揭銀行是_______________________________________________。委托代理人:______________________________________________注冊地址:________________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼:____________資質(zhì)證書號碼:_______________法定代表人:______________聯(lián)系電話:___________________通訊地址:________________________________________________郵編:____________________________________________________。甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi),將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi),將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式:___________________________________________________________。
    第七條付款方式甲方應(yīng)當按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款,即在項目竣工之前,預(yù)售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費,不得挪作他用。為保證預(yù)售款按照上述用途使用,防止挪作他用,乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號,接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行:____________________________________________________監(jiān)控賬號:____________________________________________________。
    第八條逾期付款的違約責任1、分期付款分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號,甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金,并有權(quán)解除合同。2、一次性付款一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號,甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金,并有權(quán)解除合同。3、按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的,首期款應(yīng)當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號,甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金,并有權(quán)解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的,甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶,不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶,視作甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金,直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的,乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶,視作乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金,直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。
    第九條備案確認_____【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。
    第十條交房期限甲方應(yīng)當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應(yīng)當及時書面告知乙方。交付后,甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔的其它義務(wù),如:辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。
    第十一條交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當符合下列第_____種條件:1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。雙方可以在上述條件之外,另行約定交房條件:3、__________________________________________________.以上交房條件,雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商,達成的一致意見作為本合同的附件。
    第十二條房屋及有關(guān)資料的交接商品房達到交付使用條件后,甲方應(yīng)當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。在雙方進行驗收交接時,甲方應(yīng)當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料,并簽署交接單。所購商品房為住宅的,甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全,乙方有權(quán)拒絕接受交付,由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。
    第十三條延期交房的違約責任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,按下列第_____種方式處理:1、按逾期時間,分別處理:逾期不超過_____日,自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金,合同繼續(xù)履行。逾期超過_____日后,乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。2、_______________________________________________________。
    第十四條風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
    第十五條面積確認及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇第六條計價方式2的,不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。商品房交付后,實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第種方式進行處理:1、方式一面積誤差比絕對值在3%以內(nèi),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算面積誤差比絕對值超出3%,乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,所有權(quán)歸乙方房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=/合同約定計價面積×100%。2、方式二雙方自行約定如下:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
    第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更該商品房預(yù)售后,甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的,甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息。
    第十七條權(quán)利瑕疵擔保甲方應(yīng)當保證作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵,即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等無賠償義務(wù),如欠繳稅費,出讓金等也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構(gòu)、部門查封的情況。若存在權(quán)利瑕疵,甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權(quán)單方面解除合同。
    第十八條產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記:1、甲方辦理甲方應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi),向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記,并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此場合,乙方應(yīng)當及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確,致使乙方未能及時提供證件資料的,乙方不承擔責任。2、乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下,乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的,甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
    第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任甲方違反第十八條的約定的,乙方有權(quán)按照下列第項處理:1、乙方單方面解除合同并退房。2、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。3、___________________________________________________________。
    第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理:1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價2、___________________________________________________________3、___________________________________________________________。
    第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為已支付房價款的%,在退還房款時一并支付給乙方。
    第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1、___________________________________________________________2、___________________________________________________________3、___________________________________________________________4、___________________________________________________________5、___________________________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1、___________________________________________________________2、___________________________________________________________3、___________________________________________________________。
    第二十三條保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,甲方應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔責任。
    第二十五條雙方可以就下列事項約定:1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的,所得收益屬全體業(yè)主共同所有2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的,所得收益屬全體業(yè)主共同所有3、__________________________________________________________。4、__________________________________________________________。
    第二十六條乙方使用房屋注意事項乙方的房屋僅作____________________使用,乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
    第二十七條關(guān)于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊,均自收到時起生效。
    第二十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決:1、依法向人民法院起訴2、提交_________________仲裁委員會仲裁。
    第二十九條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。
    第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第三十一條本合同連同附件共______頁,一式______份合同持有情況:
    甲方______份,乙方______份,廣州市房地產(chǎn)交易所登記所份。
    ______年______月______日簽訂于廣州市______。
    預(yù)售房購房合同篇二
    一軸:烏鎮(zhèn)大道科創(chuàng)集聚發(fā)展軸。
    一廊:g60科創(chuàng)大走廊。
    一帶:運河文化生態(tài)風情帶。
    一城:桐鄉(xiāng)主城。
    中心城區(qū)規(guī)劃目標定位。
    依托東西南北中五大新城,東部時尚科技新城,西部生態(tài)文創(chuàng)新城,南部高鐵樞紐新城,北部運河活力新城,中部國際商務(wù)新城,著力打造國際化品質(zhì)城市。
    預(yù)售房購房合同篇三
    甲方(轉(zhuǎn)讓方):
    國籍:性別:出生年月:
    身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼/臺胞證:
    (配偶姓名:身份證號碼:)。
    住址:
    委托代理人:
    聯(lián)系電話:
    乙方(受讓方):
    國籍:性別出生年月:
    身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼/臺胞證:
    (配偶姓名:身份證號碼:)。
    住址:
    委托代理人:
    聯(lián)系電話。
    甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方依據(jù)《蘇州工業(yè)園區(qū)商品房銷售合同》(第五版,合同編碼:)中即將取得的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓問題達成事宜,特訂立本合同。
    第一條、甲方與公司簽訂了合同編碼為的《蘇州工業(yè)園區(qū)商品房銷售合同》(以下稱商品房銷售合同)。
    甲方依據(jù)該合同未來將取得該商品房幢層(自然層)室(以下簡稱該房屋),該房屋基本情況見《蘇州工業(yè)園區(qū)商品銷售合同》第二條。
    第二條、甲、乙雙方約定待甲方取得該房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證之后,該())元轉(zhuǎn)讓給乙方。
    第三條、乙方同意簽訂本協(xié)議時,支付定金人民幣元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房。
    買賣合同。
    的定金,簽訂商品房買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。
    第四條、甲、乙雙方商定,自甲方取得該房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證日之內(nèi),甲方應(yīng)與乙方協(xié)商簽訂《存量房買賣契約》。若甲方在此期間未與乙方簽訂《存量房買賣契約》,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還定金。若由于乙方原因?qū)е码p方未能在此期間簽訂《存量房買賣契約》,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,定金不予返還。
    第五條、有下列情形之一,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
    2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前,由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
    第六條、有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金:
    1、甲方未以高于本協(xié)議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的;。
    2、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預(yù)租、查封等事實的。
    第七條、除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外,乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的,無權(quán)要求甲方返還定金。
    第八條、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
    1、向蘇州市仲裁委員會申請仲裁。
    2、依法向人民法院起訴。
    第九條、甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后,本協(xié)議自行終止。份,甲乙雙方各持一份。
    第十條、本契約自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    _________年____月____日_________年____月____日。
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    預(yù)售房購房合同篇四
    出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見,簽訂本商品房。
    買賣合同。
    出賣人:
    通訊地址:
    郵政編碼:
    營業(yè)執(zhí)照注冊號:
    企業(yè)資質(zhì)證書號:
    法定代表人:
    聯(lián)系電話:
    委托代理人:
    聯(lián)系電話:
    委托銷售經(jīng)紀機構(gòu):
    通訊地址:
    郵政編碼:
    營業(yè)執(zhí)照注冊號:
    經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號:
    法定代表人:
    聯(lián)系電話:
    買受人:
    【法定代表人】【負責人】:
    【國籍】【戶籍所在地】:
    證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,證號:
    出生日期:,性別:
    通訊地址:
    郵政編碼:
    聯(lián)系電話:
    【委托代理人】【法定代理人】:
    【國籍】【戶籍所在地】:
    證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,證號:
    出生日期:,性別:
    通訊地址:
    郵政編碼:
    聯(lián)系電話:
    (買受人為多人時,可相應(yīng)增加)。
    第一條項目建設(shè)依據(jù)。
    1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為,土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為,土地使用權(quán)終止日期為年月日。
    2.出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,建筑工程施工許可證號為。
    第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準預(yù)售,預(yù)售許可證號為。
    第三條商品房基本情況。
    1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。
    2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為,建筑總層數(shù)為層,其中地上層,地下層。
    3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】單元層號。房屋竣工后,如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
    4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為,其預(yù)測建筑面積共平方米,其中套內(nèi)建筑面積平方米,分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米,有個陽臺,其中個陽臺為封閉式,個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。
    第四條抵押情況。
    與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
    抵押類型:,抵押人:,
    抵押權(quán)人:抵押登記機構(gòu):
    抵押登記日期:債務(wù)履行期限:
    抵押類型:抵押人:
    抵押權(quán)人:抵押登記機構(gòu):
    抵押登記日期:債務(wù)履行期限:
    抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
    第五條房屋權(quán)利狀況承諾。
    1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;。
    2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;。
    3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;。
    如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
    第六條計價方式與價款。
    出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款:
    1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米(幣種)元,總價款為(幣種)元(大寫元整)。
    2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米(幣種)元,總價款為(幣種)元(大寫元整)。
    3.按照套計算,該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。
    4.按照計算,該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。
    第七條付款方式及期限。
    時【抵作】商品房價款。
    (二)買受人采取下列第種方式付款:
    1.一次性付款。買受人應(yīng)當在年月日前支付該商品房全部價款。
    2.分期付款。買受人應(yīng)當在年月日前分期支付該商品房全部價款,首期房價款(幣種)元(大寫:元整),應(yīng)當于年月日前支付。
    3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應(yīng)當于年月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整),占全部房價款的%。余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。
    4.其他方式:
    (三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為,賬號為。
    該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
    第八條逾期付款責任。
    除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第種方式。
    處理:
    1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
    (1)逾期在日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。
    (2)逾期超過日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2.。
    第九條商品房交付條件。
    該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、、項所列條件:
    1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;。
    2.該商品房已取得房屋測繪報告;。
    3.;。
    4.。
    該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用。
    說明書。
    》和《住宅質(zhì)量。
    保證書。
    》。
    第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件。
    (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備。
    4.燃氣:交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),并與城市燃氣管網(wǎng)連接,保證燃氣供應(yīng),
    5.電話通信:交付時線路敷設(shè)到戶;。
    6.有線電視:交付時線路敷設(shè)到戶;。
    7.寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時線路敷設(shè)到戶。
    以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第種方式處理:
    (1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。
    (2)。
    (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)。
    1.小區(qū)內(nèi)綠地率:年月日達到;。
    2.小區(qū)內(nèi)非市政道路:年月日達到;。
    3.規(guī)劃的車位、車庫:年月日達到;。
    4.物業(yè)服務(wù)用房:年月日達到;。
    5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu):年月日達到;。
    6.幼兒園:年月日達到;。
    7.學校:年月日達到;。
    以上設(shè)施未達到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:
    1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的,。
    2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的。
    3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,。
    4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的,。
    5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的,。
    關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。
    第十一條交付時間和手續(xù)。
    (一)出賣人應(yīng)當在年月日前向買受人交付該商品房。
    通知書。
    面送達買受人。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時,出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,并按照第十二條處理。
    (三)查驗房屋。
    1.辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
    2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起日內(nèi)負責修復(fù),并承擔修復(fù)費用,修復(fù)后再行交付。
    (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;。
    (2)管道堵塞;。
    (3)門窗翹裂、五金件損壞;。
    (4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;。
    3.查驗該商品房后,雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理:
    (1);。
    (2)。
    第十二條逾期交付責任。
    除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第種方式處理:
    1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
    (1)逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第八條第1(1)項中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第1(1)項中的比率)。
    (2)逾期超過日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之(該比率應(yīng)當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
    第十三條面積差異處理。
    該商品房交付時,出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第種方式處理。
    1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
    (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;。
    (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    套內(nèi)建筑面積誤差比=實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積。
    預(yù)測套內(nèi)建筑面積×100%。
    2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
    (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    建筑面積誤差比=實測建筑面積-預(yù)測建筑面積。
    預(yù)測建筑面積×100%。
    (3)因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
    3.根據(jù)第六條按照套計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:。
    4.雙方自行約定:。
    第十四條規(guī)劃變更。
    (一)出賣人應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。
    雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。
    (二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
    (三)買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:。
    第十五條設(shè)計變更。
    (一)雙方簽訂合同后,出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件,涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。
    1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
    2.供熱、采暖方式;。
    (二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
    (三)買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達。
    之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,
    按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同。
    時,出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。
    買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:。
    第十六條商品房質(zhì)量。
    (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。
    出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,。
    (二)其他質(zhì)量問題。
    該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的,雙方按照以下方式處理:
    (1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。。
    (2)經(jīng)過更換、修理,仍然嚴重影響正常使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,。
    (三)裝飾裝修及設(shè)備標準。
    該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
    不符合上述標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)方式處理(可多選):
    (1)及時更換、修理;。
    (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;。
    (3);。
    (4)。
    具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。
    (四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施。
    1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,標準名稱:,標準文號:__________________。該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,標準名稱:,標準文號:__________________。
    該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準,由出賣人負責整改,整改后仍不符合標準的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的,檢測費用由出賣人承擔,整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,出賣人應(yīng)當承擔逾期交付責任。
    2.該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。。
    第十七條保修責任。
    (一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。
    (二)下列情形,出賣人不承擔保修責任:
    1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;。
    2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;。
    3.。
    (三)在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進行維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
    第十八條質(zhì)量擔保。
    出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關(guān)責任的,由承擔連帶責任。
    關(guān)于質(zhì)量擔保的證明見附件八。
    第十九條預(yù)售合同登記備案。
    (一)出賣人應(yīng)當自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),并將本合同登記備案情況告知買受人。
    (二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下:;。
    第二十條房屋登記。
    (一)雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
    (二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第種方式處理:
    1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。
    2.。
    (三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔責任。
    第二十一條前期物業(yè)管理。
    (一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。
    (二)物業(yè)服務(wù)時間從年月日到年月日。
    (三)物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】。物業(yè)服務(wù)費為元/月·平方米(建筑面積)。
    (四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
    (五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
    該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。
    第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)。
    (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
    (二)以下部位歸業(yè)主共有:
    3.。
    (三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下:
    1.規(guī)劃的車位、車庫:;。
    2.會所:;。
    3.。
    第二十三條稅費。
    雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異,導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,由承擔。
    第二十四條銷售和使用承諾。
    1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
    2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
    3.出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
    4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。
    5.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
    6.。
    7.。
    第二十五條送達。
    出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。
    第二十六條買受人信息保護。
    出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買受人書面同意,出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
    第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決:
    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
    2.提交仲裁委員會仲裁。
    第二十八條補充協(xié)議。
    對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任,或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準。
    第二十九條合同生效。
    本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。本合同及附件共頁,一式份,其中出賣人份,買受人份,份,份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
    出賣人(簽字或蓋章):買受人(簽字或蓋章):
    【法定代表人】(簽字或蓋章):【法定代表人】(簽字或蓋章):
    【委托代理人】(簽字或蓋章):【委托代理人】(簽字或蓋章):
    簽訂時間:簽訂時間:
    預(yù)售房購房合同篇五
    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議:
    第一條項目建設(shè)依據(jù)。
    出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號]為:______________________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為:___________________________,該商品房所在土地用途為:___________,土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
    出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準名稱][暫定名]為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:___________,建筑工程施工許可證號為:___________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:___________________。
    第二條預(yù)售依據(jù)。
    該商品房已由_____________批準預(yù)售,預(yù)售許可證號為:___________。
    第三條基本情況。
    該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。
    該商品房為第一條規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號],最終以公安行政管理部門審核的房號為準,該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
    該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]:________;[層高][凈高]為:________米,[坡屋頂凈高]最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向為:_______________。有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。
    出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________,其預(yù)測建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。
    簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為______________。
    (如:正負零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)。
    本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
    第四條抵押情況。
    與該商品房有關(guān)的抵押情況為:_________________________________。
    1.該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。
    2.該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________。
    3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:__________________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________________。(2和3可以同時選擇)
    _____________________________________________________________。
    抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
    第五條計價方式與價款。
    該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。
    該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
    1.按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米_____(幣)____元,總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
    2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米____(幣)____元,總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
    3.按照套(單元)計算,該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
    4.按照____________________計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
    具體約定見附件四。
    本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
    所稱套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
    第六條付款方式及期限。
    買受人采取下列第____種方式付款。
    1.一次性付款。
    2.分期付款。
    3.貸款方式付款:[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。
    4.其他方式。
    具體付款方式及期限的約定見附件五。
    第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔相應(yīng)責任。
    ________________________________________________________。
    第八條規(guī)劃變更的約定。
    出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。
    出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。
    第九條設(shè)計變更的約定。
    (一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準,建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
    1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
    2.供熱、采暖方式;
    5._______________________________________________________。
    出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
    (二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
    (三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    _______________________________________________________________。
    第十條逾期付款責任。
    買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理:
    1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
    (1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的`違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
    (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
    本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2.__________________________________________________________。
    第十一條交付條件。
    (一)出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
    (二)該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1.2.3.____、____、____、
    項所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于__年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。
    1.該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;
    2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;
    5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;
    7.____________________________________________________。
    第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾。
    該商品房為住宅的,出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項目建設(shè)方案一致,本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,具體約定如下:
    1.市政基礎(chǔ)設(shè)施:
    (5)電話通信線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;
    (6)有線電視線:____年____月____日交付,敷設(shè)到戶;
    (8)__________________________________________________。
    如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
    (2)__________________________________________________。
    2.其他設(shè)施。
    (10)_________________________________________________。
    如果在約定期限內(nèi)未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
    (2)__________________________________________________。
    第十三條逾期交房責任。
    除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:
    1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
    (1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的時限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
    (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。
    2.__________________________________________________________。
    第十四條面積差異處理。
    該商品房交付時,出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理。
    1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
    (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
    (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。
    買受人不退房的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    2.根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
    (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。
    買受人不退房的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    3.雙方自行約定:
    ____________________________________________________________。
    第十五條交接手續(xù)。
    (一)交付該商品房時,該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的,出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗,而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。
    (二)查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理:
    (1)出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。
    __________________________________________________________。
    (2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復(fù),并承擔修復(fù)費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
    (3)________________________________________________________。
    (三)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定其他條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。
    (四)驗收交接后,雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:
    ____________________________________________________________。
    (五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費:
    1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
    ____________________________________________________________。
    2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
    (1)專項維修資金;
    (2)契稅;
    (3)第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
    (4)供暖費;
    (6)________________________________________________________。
    3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
    (1)專項維修資金;
    (2)契稅;
    (3)第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費用;
    (4)供暖費;
    (6)________________________________________________________。
    第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定。
    (一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。
    (二)出賣人和買受人約定如下:
    1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    ____________________________________________________________。
    2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    ________________________________________________________。
    3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理:
    (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;
    (3)____________________________________________________。
    具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。
    (三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
    _________________________________________________________。
    第十七條住宅保修責任。
    (一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。
    該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
    (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任。
    第十八條居民建筑節(jié)能措施。
    該商品房為住宅的,應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。
    __________________________________________________________。
    第十九條建筑隔聲情況。
    該商品房為住宅的,出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87)、《隔聲門》(hcrj019-98)標準,對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。
    商品房建筑隔聲情況未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。
    __________________________________________________________。
    第二十條使用承諾和風險提示。
    1.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
    2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
    3.________________________________________________________。
    第二十一條產(chǎn)權(quán)登記。
    (一)初始登記出賣人應(yīng)當在______年______月______日前,取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
    1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣人應(yīng)當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止,出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
    2._____________________________________________________。
    (二)轉(zhuǎn)移登記1.商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
    (1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
    (2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費用__________元人民幣(大寫)。
    2.如因出賣人的責任,買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
    (1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
    (2)_________________________________________________________。
    3.如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,由買受人承擔責任。
    第二十二條共有權(quán)益的約定。
    1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
    2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
    4.___________________________________________________________。
    第二十三條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定。
    雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。
    1.出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
    2.出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
    第二十四條前期物業(yè)服務(wù)。
    (一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號為:_____________________。
    (二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。
    地上停車管理費__________,地下停車管理費__________。
    (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
    1.按照年收取,買受人應(yīng)當在每年的_____月_____日前繳費。
    2.按照半年收取,買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
    3.按照季收取,買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
    (四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時管理規(guī)約。
    第二十五條專項維修資金。
    買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應(yīng)當自受托之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
    第二十六條不可抗力。
    因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
    第二十七條爭議解決方式。
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決:
    1.提交____________仲裁委員會仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十八條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    第二十九條本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
    第三十條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后,出賣人應(yīng)當在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案,并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。
    商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案手續(xù)應(yīng)當在7日內(nèi)完成。
    預(yù)售房購房合同篇六
    (1)關(guān)于理論學習不嚴不實問題整改。
    一是高度重視理論武裝。在市住建局黨組和局機關(guān)黨委領(lǐng)導下進一步強化理論學習,堅持把政治建設(shè)擺在首位,對上級要求的各項理論學習內(nèi)容全面覆蓋、系統(tǒng)領(lǐng)會、及時傳達。二是堅持“第一議題”制度,緊扣要求規(guī)范學習。原市房管中心黨委2021年共組織理論中心組學習3次,4月份中心黨委撤銷后,結(jié)合事業(yè)單位改革實際,市房管中心同市住房和物業(yè)服務(wù)中心采取聯(lián)合辦公會議的方式開展理論學習,并將學習會議擴大到各科室主要負責人,目前共開展集中學習6次,學習篇目12篇。三是創(chuàng)新學習形式,在完成“燈塔黨建在線”“學習強國”“中國普法”“大眾日報客戶端”等平臺學習任務(wù)的基礎(chǔ)上,組織觀看理論學習視頻短片和紅^v^,先后組織觀看了《沂蒙紅嫂俺的娘》《紅旗漫卷西風》《關(guān)魯同志先進事跡報告會》《永遠跟黨走》等教育片。
    (2)關(guān)于“不忘初心、牢記使命”主題教育不認真、走過場問題整改。
    一是進一步提高對主題教育常態(tài)化的重視程度。提高各類學習研討材料的審核標準,強調(diào)學習紀律,杜絕研討材料抄襲拼湊現(xiàn)象再次發(fā)生。持續(xù)推動“不忘初心、牢記使命”主題教育常態(tài)化、長效化,以學懂弄通做實為重點,兩個中心黨總支及所屬黨支部認真學習《^v^談治國理政》《中國^v^章程》等文獻,深刻領(lǐng)會^v^^v^最新重要指示批示精神,依托“三會一課”、主題黨日,通過“我來讀原著”誦讀等活動,努力做到學思踐悟、融會貫通。二是組織市房管中心及市住房和物業(yè)服務(wù)中心縣級干部積極參與市住建局主題教育成果“回頭看”,認真學習“不忘初心、牢記使命”主題教育應(yīng)知應(yīng)會手冊,積極參與“不忘初心、牢記使命”主題教育知識測試,進一步鞏固學習成果。三是創(chuàng)新學習形式。兩個中心黨總支及所屬各黨支部結(jié)合黨史學習教育,組織開展豐富多彩的學習活動。積極參與“住建大講堂”等,按時在“德州機關(guān)建設(shè)”微信公眾號“在線測試”中進行應(yīng)知應(yīng)會測試,利用黨員活動日組織收看《初心講堂》,始終做到學習教育融入日常、抓在經(jīng)常、形成常態(tài)、發(fā)揮長效。
    (3)關(guān)于黨委對意識形態(tài)工作重要性認識不足問題整改。
    預(yù)售房購房合同篇七
    甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。
    第一條。
    甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣____________________地塊土地使用權(quán),并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為:______________,土地面積為:___________________,土地用途為"_______________。甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為______層。
    第二條。
    乙方向甲方購買______路______《_____________》__幢(號__層__室(以下簡稱該房屋),政府批準的規(guī)劃用途為__________。
    據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。
    第三條。
    乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。(大寫):___________________。
    第四條。
    乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,不再作變動。
    第五條。
    在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
    1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
    2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權(quán)利。
    第六條。
    簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________。乙方應(yīng)當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu):___________________、帳戶名稱:___________________、帳號:___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
    第七條。
    乙方如未按本合同約定的時間付款,應(yīng)當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責任:
    第八條。
    簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件二),確需變更的應(yīng)當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
    第九條。
    甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當向乙方支付總房價款的____%違約金。
    第十條。
    該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:
    壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
    貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),乙方有權(quán)單方面解除本合同。
    第十一條。
    甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
    第十二條。
    甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當向乙方支付違約金,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天,乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責任:
    第十三條。
    該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________。
    在驗收交接時,甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為_______用房,甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《_________________使用說明書》。同時,甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。
    第十四條。
    在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后____日內(nèi),由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?!斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
    第十五條。
    該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
    第十六條。
    甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。
    第十七條。
    甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價____倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權(quán)單方面解除本合同。
    該房屋交付后,乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的,可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同。
    第十九條。
    乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的__%,在退還房款時一并支付給乙方。
    第二十條。
    雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的,委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
    第二十一條。
    自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
    第二十二條。
    甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房,甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。
    第二十三條。
    乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責任轉(zhuǎn)移給乙方。
    第二十四條。
    本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,甲方應(yīng)予協(xié)助。
    第二十五條。
    該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
    第二十七條。
    本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協(xié)議為準。
    本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。
    第二十八條。
    甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
    第二十九條。
    本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
    若責任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任。
    第三十條。
    本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
    甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
    第三十一條。
    甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除):
    壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;
    貳、依法向人民法院起訴。
    第三十二條。
    本合同壹式___________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份,______________________________________、___________________各執(zhí)壹份。
    甲方(簽署):_________乙方(簽署):_________。
    授權(quán)代表:_____________授權(quán)代表:_____________。
    簽約地點:_____________簽約地點:_____________。
    預(yù)售房購房合同篇八
    ??法定地址:
    ??電話:
    ??法定代表:
    ??電話:
    ??借款人(抵押人)。
    ??電話:
    ??住址:
    ??本人有效身份證編號:
    ??借款人為購買(以下稱“房產(chǎn)商”)的(以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請貸款,根據(jù)《_民法通則》、《_經(jīng)濟民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
    ??第一條貸款幣種、金額和期限。
    ??貸款幣種:
    ??貸款最高額為元(大寫元)整。
    ??貸款期限:
    ??貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。
    ??第二條利率和利息的計算。
    ??貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個百分點(libor+%)。每期計息日的的libor為貸款利率的libor,但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個月浮動。
    ??貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收,以360天為一年。
    ??結(jié)息方式:
    ??第三條貸款條件。
    ??借款人必須向貸款人提供下列資料:
    ??a.《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;。
    ??b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》;。
    ??c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。
    ??借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶,今后有關(guān)購房費用,均通過該帳戶結(jié)算。
    ??第四條提款。
    ??借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定,當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶,并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。
    ??第五條還款。
    ??借款人應(yīng)遵照本合同條款規(guī)定,按時償還。
    ??每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日,主動在購房專戶中扣除其款項,無須事先通知借款人。
    ??第六條提前還款。
    ??借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。
    ??提前還款只限于還款期序的倒序進行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
    ??借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的至1%補償金。
    ??b.借款人在獲得超過一年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的補償金。
    ??第七條手續(xù)費及其他費用。
    ??手續(xù)費:貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的%手續(xù)費。
    ??在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用,均由借款人支付。
    ??由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用,均由借款人承擔。
    ??第八條保險。
    ??借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續(xù),投保金額不得低于抵押物的總價值,投保期限應(yīng)長于貸款期限1-3個月,保險單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險單正本送交貸款人。
    ??第九條借款人的保證。
    ??保證按合同規(guī)定,按時按金額還本付息。
    ??向貸款人提供一切資料真實可靠,無任何偽裝和隱瞞事實。
    ??抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負責賠償貸款人的損失。
    ??第十條貸款人的責任。
    ??按合同有關(guān)規(guī)定,準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。
    ??借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項之后,將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。
    ??第十一條違約及處理。
    ??下列事項構(gòu)成違約:
    ??(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
    ??違約的處置:
    ??(2)當借款人發(fā)生上述(1)和/或(3)的行為時,經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時,要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
    ??第十二條適用法律。
    ??本合同適用_的法律并按其解釋。
    ??第十三條合同生效。
    ??需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。
    ??甲方(簽字、蓋章):乙方(簽字、蓋章):
    ??簽訂日期:簽訂日期:
    ??債權(quán)人(以下簡稱甲方):
    ??身份證號碼:
    ??債務(wù)人(以下簡稱乙方):
    ??身份證號碼:
    ??乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資,需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本合同:
    ??第一條借款內(nèi)容。
    ??1、借款總金額:十萬元整。
    預(yù)售房購房合同篇九
    出賣人(簡稱甲方):年月日出生,住址:
    身份證號碼:
    買受人(簡稱乙方):年月日出生,住址:
    身份證號碼:
    根據(jù)《^v^合同法》等規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋全售達成如下協(xié)議:
    第一條項目建設(shè)依據(jù)。
    出賣人以方式取得位于郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街的土地使用權(quán),甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)文件。
    第二條房屋全售依據(jù)。
    買受人購買的房屋為全售房屋。
    第三條買受人所購房屋的基本情況。
    買受人購買的房屋為本合同第一條規(guī)定的項目,即郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街民樂居第六層住房,屬磚混結(jié)構(gòu),層高為,建筑總層數(shù)為6層。
    該房屋建筑面積共平方米,其中。套內(nèi)建筑面積為平方米。
    第四條價款。
    甲乙雙方約定按建筑面積計算價款,單價為每平方米為人民幣元的總價款為元。
    此款一次性付完。
    第五條房屋交付。
    甲方以于年月日將房屋交付乙方,以全售合同為準。
    第六條屋質(zhì)量及基本情況。
    甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。
    該套房屋為清水房,砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個,防盜門一扇,不作分戶門,層面軟性防水性材料,可作屋頂花園,鋁合金窗,臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶頭費由乙方承擔。
    第七條產(chǎn)權(quán)登記及費用。
    房屋產(chǎn)權(quán)由甲方統(tǒng)一辦理,屬村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。如今后土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化,即轉(zhuǎn)為國有土地使用權(quán)后,其房屋產(chǎn)權(quán)登記時涉及的相關(guān)費用由乙方承擔。
    第八條房屋質(zhì)量保修。
    房屋質(zhì)量保修按^v^《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
    第九條本合同如有未盡事宜,雙方協(xié)商處理,或按《合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。
    第十條本合同自雙方簽字生效。
    第十一條本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份。
    甲方:乙方:
    預(yù)售房購房合同篇十
    ??買方:__________(以下簡稱甲方)。
    ??賣方:__________(以下簡稱乙方)。
    ??雙方同意買賣下列房屋:______區(qū)______路______弄______號______室,建筑面積共__________平方米。經(jīng)雙方設(shè)立條件如下:
    ??第一條上述房屋由乙方售給甲方,全部價款共計人民幣:__________元。
    ??第二條本契約簽訂之日起__________內(nèi),甲方應(yīng)將上列價款付與乙方,乙方收到全部價款后,應(yīng)將房屋在______個星期內(nèi)騰出交給甲方。
    ??第三條本契約簽訂后,甲方應(yīng)向房屋主管部門申請辦理房屋所有權(quán)登記,所需費用由甲方承擔,在取得房屋所有權(quán)證后,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。
    ??第四條甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定,未經(jīng)市有關(guān)部門及乙方同意,不得對上述房屋加層和改建。
    ??第五條房屋基地及底層獨用園地屬國家所有,僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起,甲方按國家規(guī)定向有關(guān)部門繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅)。
    ??第六條自本契約簽訂之日起,上述房屋的有關(guān)權(quán)利義務(wù)不論甲方住進與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則,按月由甲方承擔管理和維修方面的有關(guān)費用。
    ??第七條本契約簽訂之日起,在______年內(nèi)屬于原乙方使用不當造成的質(zhì)量問題,由乙方負責保修;屬于人為的損壞由甲方自行負責。
    ??第八條本契約一式三份,乙方一份,甲方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。
    ??甲方:__________________。
    ??乙方:__________________。
    ??______年______月______日。
    預(yù)售房購房合同篇十一
    ??承租方:___,以下簡稱乙方。
    ??根據(jù)《_》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
    ??第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間,建筑面積___平方米、使用面積___平方米,類型___,結(jié)構(gòu)等級___,完損等級___,主要裝修設(shè)備___,出租給乙方作___使用。
    ??第二條租賃期限。
    ??租賃期共___個月,甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。
    ??乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
    ??1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;。
    ??2.利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;。
    ??3.拖欠租金__個月或空置__月的。
    ??合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
    ??租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
    ??第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式。
    ??甲乙雙方議定月租金___元,由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
    ??甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費,交納方式按下列第__款執(zhí)行:1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔;2.甲、乙雙方議定。
    ??第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾。
    ??修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。
    ??修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
    ??甲方修繕房屋時,乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。
    ??出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第___款辦法處理:
    ??1.按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;。
    ??3.由乙方負責維修;。
    ??4.甲乙雙方議定。
    ??乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方議定:工料費由___方承擔();所有權(quán)屬___方()。
    ??第五條租賃雙方的變更。
    ??2.甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán);。
    ??3.乙方需要與第三人互換用房時,應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當支持乙方的合理要求。
    ??第六條違約責任。
    ??1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償___元。
    ??2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負責賠償對方___元。
    ??3.乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補交欠租外,并按租金的___%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
    ??4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權(quán)拒付。
    ??5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的___%,以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。
    ??6.本合同期滿時,乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的___%,以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
    ??上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行。
    ??第七條免責條件。
    ??1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。
    ??2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。
    ??因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。
    ??第八條爭議解決的方式。
    ??本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解,調(diào)解無效時,可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
    ??第九條其他約定事宜。
    ??第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后,與本合同具有同等效力。
    ??本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。
    ??出租方:(蓋章)承租方:(蓋章)。
    ??法定代表人:(簽名)法定代表人:(簽名)。
    ??委托代理人:(簽名)委托代理人:(簽名)。
    ??合同有效期限:至年月日。
    ??甲方:
    ??地址:
    ??法定代表人:
    ??乙方:。
    ??地址:
    ??法定代表人:
    ??第一章。
    ??總則。
    ??第一條根據(jù)《_合同法》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定,參照國內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜,簽訂《某某辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)。
    ??第二條甲乙雙方必須遵守_和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。
    ??第二章。
    ??合同文件。
    ??第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分,與合同正文具有同等效力:
    ??1.甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內(nèi)建筑指標說明(附件一)。
    ??2.甲方提供的某某辦公樓-----層平面圖(附件二)。
    ??3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(附件三)。
    ??4.乙方提供的環(huán)境保護告知與承諾(附件四)。
    ??5.乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責任書(附件五)。
    ??第三章。
    ??雙方法律地位。
    ??第四條甲方系經(jīng)_批準成立,負責上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體,具有中國法人資格。
    ??第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。
    ??第四章。
    ??某某辦公樓面積及租期。
    ??第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路----號,---樓---座,建筑面積共計約為----平方米,甲乙雙方?jīng)]有異議,作為乙方項目辦公的場所。
    ??第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓,租期為---個月,即自---年---月---日起至----年----月---日止。
    ??第五章。
    ??有關(guān)費用及付款方式。
    ??第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月-----元人民幣,租金每三個月支付一次,首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付,以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)。乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶,并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣,乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進行管理,具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。
    ??第九條本合同生效后十五日內(nèi),乙方應(yīng)支付給甲方------元人民幣(約合三個月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)。待租賃期滿,乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后,該款項由甲方全額退還乙方(不計息),但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形,則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方,且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金,甲方應(yīng)書面通知乙方及時交納保證金,如甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金,甲方有權(quán)解除本合同,并追究乙方的違約責任。
    ??第十條乙方在租賃期間內(nèi),使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用,將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后,與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》,物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。
    ??第十一條乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理。
    ??第六章。
    ??某某辦公樓使用。
    ??第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方,以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。
    ??第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝修并正式進駐,否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。
    ??第十四條?乙方未經(jīng)甲方許可,不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;?乙方在未征得甲方同意情況下,不得改變其所租用某某辦公樓用途;?乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述違約行為之一,甲方有權(quán)解除本合同,收回本合同第六條所定某某辦公樓,并追究乙方違約責任。
    ??第十五條除另有說明外,本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施;如有損壞,乙方應(yīng)負責修復(fù),并承擔全部費用。
    ??第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公,乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。
    ??第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時,必須事先征得甲方同意,涉及相鄰業(yè)主所屬部位的,應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意,不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反,乙方應(yīng)負責排除妨礙和恢復(fù)原狀,并承擔全部費用。
    ??第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的,按國家有關(guān)規(guī)定辦理。
    ??第十九條在乙方租賃期間,如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的,甲方有權(quán)將空置部分收回。
    ??第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構(gòu))筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時,必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。
    ??第二十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進行配套設(shè)施作業(yè)的,應(yīng)事先通報乙方;造成乙方機器設(shè)備損壞的,甲方應(yīng)負責修復(fù),并承擔全部費用。
    ??第二十二條乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反,或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響,甲方有權(quán)解除本合同,并追究乙方的違約責任。
    ??第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu),如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的,租賃期滿后,乙方負責修復(fù)。
    ??第二十四條由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu),如屋面、外墻面等,其保修責任由乙方承擔,并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。
    ??第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好,如有正常損耗外的損壞須照價賠償。
    ??第七章。
    ??續(xù)期及合同終止。
    ??第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租,應(yīng)在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知,否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方接洽,協(xié)商具體的提前退租事宜。
    ??第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的,應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,應(yīng)重新訂立合同。
    ??第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的,應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知,甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個月內(nèi)與乙方接洽,協(xié)商具體的退租事宜。
    ??第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的,乙方除應(yīng)支付違約金外,還需按本合同所定租金標準支付占用費。
    ??第八章。
    ??違約。
    ??第三十條除本合同文件另有規(guī)定外,甲方有下列情況之一的,構(gòu)成違約:
    ??1.未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓;。
    ??2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機器設(shè)備損壞;。
    ??3.違反本合同其它條款。
    ??第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外,乙方有下列情況之一的,構(gòu)成違約:
    ??1.損壞各類配套設(shè)施;。
    ??3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方;。
    ??4.未按期支付租金及其它費用;。
    ??5.未按規(guī)定時間裝修和進駐的。
    ??6.違反本合同其他條款。
    ??第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算,違約金將用以下計算方法得出的金額:
    ??1.日違約金為300元人民幣;。
    ??2.違約天數(shù)=違約事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù);。
    ??3.違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。
    ??第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的,違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算,共同核定,也可由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。
    ??第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。
    ??第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的,違約金、賠償金最遲應(yīng)于當月月底以前付清。
    ??第三十六條乙方未按期支付租金及其它費用,或任何一方逾期支付違約金、賠償金,應(yīng)視為逾期付款,每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天,甲方有權(quán)解除本合同,無償收回某某辦公樓并不退還保證金,乙方同時應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。
    ??第九章。
    ??其它。
    ??第三十七條在租賃期限內(nèi),由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時,遇有不可抗力的一方,應(yīng)立即通知另一方,并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行,或者部分不能履行,或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度,協(xié)商決定是否解除合同,或者部分免除履行合同,或者延期履行合同。
    ??第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。
    ??第三十九條本合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分,經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。
    ??第四十條本合同用中文書就,一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。
    ??甲方:上海張江生物醫(yī)藥科技發(fā)展有限公司。
    ??法定代表或授權(quán)代表:___________________________。
    ??蓋章:
    ??乙方:
    ??法定代表或授權(quán)代表:___________________________。
    ??蓋章:
    ??簽署日期:
    ??簽署地點:
    ??甲方(出租方)。
    ??乙方(承租方)。
    ??甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列房產(chǎn)租賃事項,訂立本簡易租房合同,并共同遵守。
    ??一、甲方將坐落在_____區(qū)_____路(街)_____號的房產(chǎn)(房屋建筑面積_____平方米,使用面積_____平方米)出租給乙方使用。該房產(chǎn)的基本情況已載于本協(xié)議附件一。乙方已對甲方所要出租的房產(chǎn)做了充分了解,愿意承租該房產(chǎn)。
    ??二、甲乙雙方議定的上述房產(chǎn)月租金為人民幣(大寫)_____元。
    ??租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。租金按月(季)結(jié)算,由乙方在每月(季)的_____日內(nèi)交付給甲方。付款方式:
    ??三、上述房產(chǎn)出租給乙方使用時,其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由乙方使用。
    ??四、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)益清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事責任,因此給乙方保證承租上述房屋權(quán)僅作為_____用房。
    ??五、房產(chǎn)租賃期內(nèi),甲方保證并承擔下列責任:
    ??1.上述房產(chǎn)符合出租房屋使用要求;。
    ??2.如需出賣或抵押上述房產(chǎn),甲方將提前_____個月通知乙方。
    ??六、房產(chǎn)租賃期內(nèi),乙方保證并承擔下列責任:
    ??1.如需對房屋進行改裝修或增擴設(shè)備時,應(yīng)征得甲方書面同意。費用由乙方自理;。
    ??2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時,必須取得甲方同意;。
    ??3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,乙方負責賠償或給以修復(fù);。
    ??4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助;5.乙方將在租賃期屆滿時的房產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承擔上述房產(chǎn),應(yīng)提前_____個月與甲方協(xié)商,雙方另簽簡易租房合同。
    ??七、簡易租房合同違約責任:任何一方未履行本協(xié)議規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定,另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議,所造成的損失由責任一方承擔,乙方逾期交付租金,每逾期一日,由甲方按月租金金額的千分之_____向乙方加收違約金。
    ??八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的,雙方互不承擔責任。
    ??九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時,任何一方均可向房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)申請調(diào)解,也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    ??十、上述房產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費,由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。
    ??十一、其他約定事項:
    ??十二、本簡易租房合同未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。
    ??十三、本簡易租房合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)審查批準后生效。
    ??十四、本簡易租房合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,租房合同副本一份,送房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)。
    ??甲方:(簽章)乙方:(簽章)。
    ??負責人:負責人:
    ??年月日年月日。
    ??第十四條本合同一式兩份,由甲方、乙方各執(zhí)一份。
    預(yù)售房購房合同篇十二
    賣方(甲方):____________________________________。
    地址:_________郵政編碼:_________電話:_______________。
    買方(乙方):__________________________________________。
    名字:_________________。
    國籍:_________身份證號碼:_________。
    地址:_________郵政編碼:_________電話:_______________。
    第一條經(jīng)批準,甲方取得土地使用權(quán),土地面積為____________________平方米。
    甲方在上述土地上建造的建筑物命名為________________________________。
    第二條乙方自愿向甲方訂購上述建筑的_____________層..建筑面積_____平方米,土地面積/平方米(含:基礎(chǔ)分攤_____平方米,公用分攤_____平方米,其他)。
    第三條甲方應(yīng)于年月日交付乙方使用。
    如遇下列特殊原因,交貨可延期不超過_____天:。
    1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
    2.施工中遇到異常困難和重大技術(shù)問題不能及時解決的;
    3.甲方無法控制的其他因素。
    付款方式:乙方向甲方指定的銀行付款:。
    戶名:_______________賬號:_______________。
    分期付款(見附表1)。
    第五條乙方未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)要求支付違約利息。逾期超過_____日仍未支付欠款及利息的,甲方有權(quán)單方面解除合同,將該房屋出售給他人。
    第六條甲方未能在本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方的,從本合同規(guī)定的交付日期后第二天起計算支付利息,賠償乙方損失。
    第七條甲方出售的房屋以市建筑質(zhì)檢部門檢驗合格,負責保修半年。如質(zhì)量不合格,乙方有權(quán)要求退房。退房后,甲方應(yīng)在30天內(nèi)將已付款及所有利息退還給乙方。
    第八條房屋交付并付清房款后,甲乙雙方簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》,辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),頒發(fā)《房地產(chǎn)證》,乙方即可取得房地產(chǎn)權(quán)利。
    在使用期間,乙方有權(quán)享有與建筑物相關(guān)的公共通道、設(shè)施和活動場所,必須遵守^v^的法律、法令和社會公德,維護公共設(shè)施和公共利益。
    乙方購買的建筑物占用的土地,按照有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
    第十條乙方不得將預(yù)售的房屋轉(zhuǎn)讓或抵押,否則后果自負。
    第十一條后的附件一和附件二是本合同不可分割的一部分。
    第十二條本合同自簽字蓋章之日起生效。如有爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。不能結(jié)算的,按照以下()結(jié)算:。
    1.由仲裁機構(gòu)仲裁;
    2.人民法院判決;
    第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處一份,房地產(chǎn)登記機關(guān)一份。
    甲方:_________________________。
    代表:_____________________________________。
    預(yù)售房購房合同篇十三
    本合同雙方當事人:
    出租方:出租承租方:
    預(yù)出租方:
    預(yù)承租方:
    根據(jù)《民法典》、《____市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法____的____事宜,訂立本合同。
    一、出租或預(yù)租房屋情況。
    甲方已向乙方出示:
    1)出租房地產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)證______證書編號:______。
    2)預(yù)租預(yù)售許可證許可證編號:_______。
    1-2甲方作為該房屋的____與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋____設(shè)定抵押。
    中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
    二、租賃用途。
    2-1乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為____使用,并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
    2-2乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準前,不擅自改變上款約定的使用用途。
    三、交付日期和租賃期限
    3-1甲乙雙方約定,甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。預(yù)租房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至________年____月____日止。
    3-2租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期滿前__個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
    四、租金、支付方式和期限。
    4-1甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為__元。出租月租金總計為___元。。預(yù)租月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金__內(nèi)不變。自第__起,雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
    4-2乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期____日,則乙方需按日租金的__%支付違約金。
    4-3乙方支付租金的方式如下:________________________。
    五、保證金和其他費用。
    5-1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為___個月的租金,即____元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。
    5-2租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、____等費用由___承擔。
    5-3__承擔的上述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時間:________________________________________。
    六、房屋使用要求和維修責任。
    6-1租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方修復(fù)甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修,費用由甲方承擔。
    6-2租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
    6-3租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護,應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。
    6-4除本合同附件。
    外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門批準后,方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
    七、房屋返還時的狀態(tài)7-1除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期____日,乙方應(yīng)按___元平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7-2乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常合用后的39狀態(tài)。返還時,應(yīng)經(jīng)甲驗收認可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。
    八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換。
    8-1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉(zhuǎn)租。
    8-2乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
    8-3在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
    8-4在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
    九、解除本合同的條件。
    9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:
    該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
    該房屋因社會公共利益或____市建設(shè)需要被依法征用的。
    該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。
    甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。
    9-2甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:
    甲方未按時交付該房屋,經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的。
    甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。
    乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途,致使房屋損壞的。
    因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。
    乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的。
    乙方逾期不支付租金累計超過____月的。
    _____________________________________.
    預(yù)售房購房合同篇十四
    甲方(借款人):__乙方(借貸人):__本合同指定送達方式為郵箱送達,合同一方將相關(guān)文件投遞并到達到對方指定郵箱中即視為已送達。甲方因__需要,向乙方申請借款。根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律法規(guī),乙方經(jīng)審核同意向甲方提供本合同項下借貸,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵照執(zhí)行。
    第一條、借款金額人民幣(大寫)。
    第二條、借款支付的先決條件:甲方辦妥借貸擔保手續(xù)。
    第三條、甲方在此委托乙方,在辦妥全部借貸手續(xù)之日起的__入商品銷售單位在銀行開立的賬戶,賬號為__。
    第四條、消費人或使用受益人。
    第五條、借款用于。
    第六條、本合同項下借款期限________年,自________年____月________年日止。遇合同借款日期與借款憑證記載日期不一致的,以借款憑證載明的日期為準。
    第七條、本合同借貸月利率現(xiàn)為__。本合同約定利率執(zhí)行期為________年,期滿后乙方根據(jù)本合同約定的借貸期限和當時的利率水平確定下________年的利率。但借期不超過________年的,執(zhí)行本合同利率,不受國家法定利率的調(diào)整而影響。
    第八條、本合同項下的借貸本息,采取按月等額還款方式,分__種還款方式:。
    1、甲方授權(quán)乙方在借貸發(fā)生的次月起每月定的賬戶扣收。
    2、或由甲方在借貸發(fā)生的次月起每月日前到銀行借貸發(fā)放行還款,直至所有借貸本息、費用清償為止。如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)等情況而造成無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的還款賬戶用于扣收借貸本息。
    第九條、甲方不能在合同約定還款期限屆滿前還清本息的,應(yīng)在還款期限屆滿前__個銀行工作日向乙方申請展期,經(jīng)乙方同意,可以展期還款。
    第十條、現(xiàn)每月還款本息額人民幣(大寫)__萬__仟__元分。本合同約定每月還款本息額執(zhí)行期為________年,期滿后根據(jù)借貸剩余本金、借貸剩余期限和當時的利率水平確定下________年的.每月還款本息額。如果本合同借款期限不超過________年的,甲方則在借款到期時一次性償還借款本息,不實行按月等額歸還本息的方式。
    第十一條、甲方可以提前還款:
    (一)甲方提前歸還未到期借貸本金的,應(yīng)書面通知乙方。乙方在該月____日至該月最后一個工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。
    (二)甲方經(jīng)乙方同意可一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。乙方不計收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的借貸利息。
    第十二條、有下列情況之一項或幾項發(fā)生時,甲方應(yīng)提前歸還全部借款本息:
    (一)甲方違反本合同之任何責任條款。
    (二)甲方發(fā)生因不能履行本合同義務(wù)之疾病、事故、死亡等等影響借款人完全民事行為能力與責任能力之情況。
    (三)甲方涉入訴訟、監(jiān)管等由國家行政或司法機關(guān)宣布的對其財產(chǎn)的沒收及其處分權(quán)的限制。
    (四)甲方與售房單位發(fā)生退回全部商品之情況。
    第十三條、本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。
    第十四條、甲方將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給。
    第三方的行為,在同時滿足以下條件后生效:__。
    (一)必須經(jīng)乙方書面同意;。
    (二)乙方與。
    第三方已簽訂債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓合同或已簽訂新的借貸合同;。
    第十五條、甲方未按期償還借貸本息的,乙方對其欠款加收每日萬分之__的逾期罰息。
    第十六條、甲方連續(xù)三個月未償還借貸本息和相關(guān)費用的,乙方有權(quán)終止借款合同,并向甲方追償,或依法處分抵押(質(zhì))物。
    第十七條、甲方申請借貸時提供的資料不實或未經(jīng)乙方書面同意,擅自將抵押(質(zhì))物出售、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、再抵押或以其它方式處置抵押(質(zhì))物的,均屬違約,乙方有權(quán)提前收回借貸本息或處置抵押(質(zhì))物,并有權(quán)向甲方追索由此造成的損失和發(fā)生的相關(guān)費用。
    第十八條、與售房單位因質(zhì)量原因發(fā)生糾紛時,甲方不得以此為理由不歸還借貸本息。
    第十九條、甲乙協(xié)議以本合同。
    第八條規(guī)定的第2種方式還款的,乙方應(yīng)及時受領(lǐng)還款本息,因乙延誤受領(lǐng)而給甲方造成損失的,應(yīng)進行相應(yīng)賠償。
    十、附則。
    第二十一條、本合同及其附屬的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面的協(xié)議方為有效。
    第二十二條、本合同經(jīng)乙方法定代表人或其授權(quán)代表簽名并加蓋公章,甲方簽名并加蓋私章后與借貸擔保合同一并生效,至甲方將本合同項下全部應(yīng)付款項清償時終止。
    第二十三條、本合同正本一式貳份,合同雙方各執(zhí)一份,副本按需確定。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
    ________年____月____日________年____月____日。