合同條款應明確具體,以便于當事人理解和履行,避免產生歧義和爭議。合同的語言應當簡明扼要,避免使用復雜和晦澀難懂的法律術語。合同一經簽署,雙方應按照合同的約定履行自己的責任和義務。
房屋抵押中介合同篇一
抵押權人:_________________。
為確保_______________年__________月__________日簽定的________________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產座落于_____________區(qū)_____________街(路、小區(qū))___________號___________棟___________單元___________層___________戶號,其房屋建筑面________________m2,占地面積________________m2。
第二條根據主合同,甲乙雙方確認:_________________債務人為_____________;抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。
第三條經房地產評估機構評估,上述房地產價值為人民幣_____________(大寫),_________________(小寫)。根據主合同,雙方確認:_________________乙方債權標的額(本金):________________(大寫),_________________(小寫),抵押率為百分之_________________。
第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產現由_____________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產,在無法滿足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押,未經乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產,乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條在本合同有效期內,未經甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間,抵押房地產被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十三條抵押期滿,如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產,清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十四條本合同未盡事宜,按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,并經市房地產市場管理部門登記,方為有效。
第十六條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項:_________________。
地址:_________________地址:_________________。
房屋抵押中介合同篇二
抵押人:(以下簡稱甲方)
地址:電話:抵押權人:(以下簡稱乙方)
地址:電話:甲、乙雙方為向房屋登記機構申請抵押權設立登記或抵押權預告登記,經過友好協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條貸款詳情
第二條抵押詳情
第三條特別約定
1、雙方共同確認:本合同僅為辦理抵押權設立登記或抵押權預告登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外,不作他用。
2、甲方全權委托乙方代為申請最高額抵押權設立登記、房屋最高額抵押權預告登記,以及上述登記中抵押權的預告登記變更為抵押權設立登記。乙方代理權限:提出登記申請、辦理相關登記手續(xù)、接受詢問、領取房屋權屬證書。
3、雙方共同承諾:本合同第一條、第二條填寫的內容真實、準確。如有虛假或不準確,雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。
4、爭議解決方式:在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,雙方可通過協(xié)商解決,也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第四條其他
1、本合同與抵押當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。
2、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
3、本合同一式份,乙方機構存檔一份。
甲方(簽字):
乙方(公章):
授權代理人(簽字):
法定代表人(負責人)
____年____月____日
____年____月____日
房屋抵押中介合同篇三
現在由于黑中介的出沒,很多人找到中介后還有所防范,按照一般人的想法是,只要是房子沒有成交的時候,就不需要支付中介費。但是在房子沒有成交時,是否需要支付中介費,應視具體的合同條款而定。
按照規(guī)定,如果合同中約定只有中介提供了居間服務即可收取中介費等類似條款,那么不管房子最后是否成交,只要中介確有提供居間服務,即需要支付相應的中介費。
但是合同中約定房子最后沒有交易成功便不收取中介費等類似條款,那么只要房子最后沒有交易成功,就不需要支付中介費。
因此,在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款,避免產生不必要的糾紛。
隨著人們買房的熱情高漲,對中介的需求越來越大,但是,找中介還是要謹防陷阱,實際中要慎防以下幾點:
1、定金鎖定交易,反悔即侵吞。
2、隱瞞瑕疵,誤導消費者。
中介提供的信息不實有兩個原因:一是業(yè)主沒有如實告知中介,但中介應當盡核對核查義務;二是業(yè)主如實告訴了中介,但中介故意隱瞞,比如房齡、抵押、缺陷、配套等,購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素,此時中介往往以“拗定金”來威脅,迫使客戶繼續(xù)交易。
3、虛假承諾,誘使交易。
為促成交易,中介信口開河,有意迎合買賣雙方交易意向的學位、產權、費用等虛假承諾,消費者往往缺乏有效的書面證據導致不能依法維權。
4、亂收費。
當前房產中介行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金,但還有按揭服務費、辦證費、律師費、特種(“變通”)服務費等各種名目收費。
5、霸王條款。
比如“因買方資料不實導致交易失敗沒收定金”等霸王條款。
6、違規(guī)“變通”操作。
為使雙方滿足房產交易條件,中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明,并趁機收取價格不菲的代辦費,代辦不成功或被揭穿,由于消費者在其中有慫恿協(xié)助的行為,代辦費和傭金處置爭議很大。
房屋抵押中介合同篇四
抵押合同的效力抵押權是對債權的保障,當債權無法實現現時其才出現。房產抵押合同的效力具有從屬性,當主合同即債權合同無效時,抵押合同也無效。因此,簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。
1、抵押合同中不得約定事項根據《擔保法》第四十條規(guī)定,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。
2、權利憑證的保管抵押合同中可以約定房產權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。
3、抵押標的的保險抵押標的如果是房產、船舶等不動產,抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間,抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上,保證了抵押權人債權得以實現。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況,如果因前述情況而給抵押權人造成損失,抵押人要承擔相應的賠償責任。
4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔,避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續(xù)依照法律規(guī)定,有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù),抵押權方可生效。如房產、土地等做抵押的,應當向有關部門申請抵押登記。
房屋抵押中介合同篇五
通過中介買二手房需要注意:
1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中,一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又以各種理由拖延交易時間,占用、挪用客戶的房款為公司牟利,一些中介占用客戶房款長達2-3個月,給買賣雙方都帶來很大不便。
2、妥善保管所有證據在交易的過程中,你需要注意將與中介機構來往的書面材料,比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存,以免日后產生了糾紛,卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾,你一定要堅持將它們落實到合同中,否則就是無效的。
3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等,但是實際上,除了國家要收取的稅費之外,正規(guī)中介只需收取中介費,其他的費用一概都不收。
3.正規(guī)貸款中介公司工作流程。
還有,正規(guī)的貸款服務公司里的專業(yè)信貸顧問會告訴你貸款的進度如何,一般為一周時間就知道結果,如果等很長時候還跟你要錢,那就是騙子無疑。
4.想成立一家貸款中介,如何建立銀行渠道。
這個通道可以是通過招標獲得,也有可能是通過銀行的內部關系獲得,但不管怎么樣,你需要首先打通和銀行的業(yè)務通道,其次到總行進行申請,基本上所有銀行都不會私下和貸款公司進行合作,除非迫不得已。嚴格意義上講,如果你能接入總行的官方合作渠道,申請一家貸款中介不是難題。
5.信貸中介業(yè)務流程。
已我們公司為例,我們是做銀行第三方。就是讓客戶準備好各種資料,我們先初步審核,可以然后談費用,費用談好簽居間協(xié)議。然后到銀行去簽約貸款。如果放款成功,收費。不成功,一分錢不收。
6.中介怎么幫忙貸款。
你是說的房產中介還是貸款中介?房產中介就是給你聯系適合你的銀行就是了。
貸款中介是他們了解的各個銀行的貸款產品和小貸公司貸款產品比較多,會根據你的個人情況尋找那家的產品適合你做,然后收集你的資料上交銀行或者小貸公司,只是起到一個幫你推薦產品的作用,對于貸款的通過率和貸款金額是沒有任何幫助的。
7.中介賣二手房貸款買房流程。
1、注意房子的產權問題,是否齊全。
假如買剛剛交新房,而不是下房產證,也要注意看一下房地產開發(fā)商,是否有出色的表現,比如,什么樣的房子已經發(fā)展了,唐氏綜合癥?有第一階段第二階段嗎?第一階段的問題已經得到確認。
2、簽訂二手房合同時,一定要和房東見面。
大多數時候房產中介為了雙方談價方便,一般先不會約買賣雙方見面,關于這一點一定要理解,因為和交易相關的事項沒有落實好之前,特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度,貿然就安排雙方見面的話,反而不利于簽訂合同,但是,如果電話已經談妥價格時候,就一定要見房東。
3、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介。
小中介,租一臉幾表幾門計算機,但萬資產相結合,如何保證客戶數以百萬計的建筑合同,和可能的惡性事件,風險大的房地產經紀人,委員會可能沒有折扣,但數以百萬計的房子是買的,不是因為錢,給我們帶來更大的風險。
1、買方與賣方之間的購買協(xié)議或買賣協(xié)議;。
2、買方應向貸款銀行提交貸款申請并提供相關證明文件;。
3、貸款銀行的兩方為房屋評估指定(認可)評估機構;。
4、對律師事務所的法律意見進行審查、調查和分析,并出具法律意見。
5、貸款銀行經批準通知貸款申請人是否同意貸款;。
6、買賣雙方應當辦理轉讓財產的手續(xù)。轉賬后,借款人將與銀行辦理貸款手續(xù)。
7、借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。這些就是二手房貸款中介的流程,請大家一定要記住這些!
8、抵押人與貸款銀行之間的抵押貸款合同;。
9、買方和賣方應將所有權證轉讓給貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);。
10、公司貸款合同生效后,貸款銀行應當按照借款合同支付資金;。
11、借款人應當支付每月的還款;。
購房者買房需要貸款的話,還是建議找一個靠譜的中介來幫忙辦理手續(xù)。第一次購房的情況下,對于貸款條件和手續(xù)都有一定的限制。不懂的地方還是需要中介來幫忙協(xié)調和提醒的。當然了,還是要找比較大型的靠譜的中介幫忙辦理,畢竟也需要專業(yè)的相關知識。
8.通過中介貸款買二手房流程。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房屋抵押中介合同篇六
乙方急需一筆資金做生意周轉,需向甲方借款。雙方經協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本合同:
1、借款總金額:
2、借款用途:本借款用于生意周轉需要,不作為其他非法使用。
3、借款期限:借款期限為,即自年月日起,至年月日止。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內每月按期還本付息。
按合同約定收取本金和利息;
(二)甲方的義務:
1、在辦理好抵押登記的當天支付出借款項;
2、對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管,不得遺失、損毀。
3、在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務:
1、每月23日支付利息,到期支付本金。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發(fā)現乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。
1、逾期一天按照借款金額的千分之一支付違約金;
2、乙方如不按期付息還本,超過10日,甲方可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
1、發(fā)生下列情況之一時,甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,無力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產總額不足抵償其負債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款,須在事前以書面形式通知對方,在雙方達成協(xié)議前,本合同中的各項條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證,及與合同有關的其他書面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第六條爭議的解決:
本合同遵守中華人民共國的法律、法規(guī),若發(fā)生爭議:
1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成,請有關部門調解。
3、調解不成,向抵押權人所在地的人民法院起訴。
本合同自簽字即生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同文本具有同等法律效力。
房屋抵押中介合同篇七
在商品房預售的交易中,購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,有貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為,稱之為預售商品房貸款抵押 。通過這種方式,一時難以支付全部房款的消費者可以購買商品房,發(fā)展商可以盡快收到房款,而銀行的業(yè)務也得以拓寬。
預售商品房的購房人向銀行申請貸款的時候,銀行與購房人簽訂書面的抵押貸款合同,約定購房人將其購買的商品房抵押給銀行作為貸款的擔保。在正常情況下,商品房預售合同的購房人作為貸款人,依據貸款合同向銀行分期履行還款義務,應無異議。但是,在商品房買賣出現糾紛的時候,比如發(fā)展商不能按期交樓,甚至出現樓盤爛尾的情況下,購房人可能要求解除商品房預售合同并且可能停止還款給銀行。當然,貸款人不履行還款義務,已經構成違約。但是,在這種情況下,銀行是否可以對抵押物主張抵押權呢要行使抵押權,銀行首先面臨的問題就是:銀行與預售商品房的購房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。
根據《合同法》第32條的規(guī)定,當事人采取合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。在實務中,銀行與預售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同,在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立,應無異議。另外,根據《合同法》44條的規(guī)定,依法成立的合同,自成立時生效。該條第2款還規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。可以看出,合同的生效與否,其一要看合同是否合法,其二要看法律、行政法規(guī)是否規(guī)定辦理批準、登記手續(xù)才能生效。
首先,我們來看看抵押貸款合同的合法性問題。
1、抵押物的合法性問題:
屋或者其他正在建造的建筑物的抵押效力問題進行了解釋?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(20xx年12月13日施行)第47條規(guī)定:“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效?!睋耍诮ㄔ斓姆课蓦m然不符合物的客觀物質性,但作為特定抵押物同樣可以設定抵押。
2、抵押人的處分權的問題:
我國《擔保法》第34條明確規(guī)定了抵押房屋必須是抵押人所有。對于在建房屋的所有權的問題,存在爭議。有主張認為隨預購人支付房款的數額房屋所有權逐漸轉移給買方 。這種觀點使買方和賣方可能同時具有同一房地產的所有權,違反了物權法中一物一權的原理,而且與房地產所有權轉讓登記生效的法律規(guī)定也不符。買方雖然簽訂了房地產預售合同,但要取得房地產的所有權,還取決于兩個因素,其一為購買的房屋已建成為客觀有形的物,其二為房地產轉讓已經辦理登記,獲得了權利證書 。因此,對于正在建造的房屋或者建筑物,在建造完畢辦理產權轉讓登記之前,預售合同的買方不能獲得房屋的所有權。按照《擔保法》的規(guī)定,預售商品房抵押合同中抵押人的資格存在問題。
另外,預售的商品房非客觀存在的物,預售合同的買方對于預售商品房無物權可言,因此對物的處分權同樣也不存在。因此,商品房預售中的抵押合同中的抵押人,既不是抵押物的所有人,也無在建房屋的處分權。(在簽訂預售合同之后,如沒有行政法規(guī)的限制,買方可以根據《合同法》的規(guī)定轉讓其在預售合同中的權利和義務,這只是買方處分合同的債權債務,而非買賣標的物的處分,并不是我們討論的對物的處分權。)
在商品房預售的業(yè)務中,商品房預售合同的買方雖然在簽訂商品房預售合同的時候對預售的房屋沒有所有權和處分權,但他在將來可依法獲得其所購買的商品房的所有權,即享有對所有權的期待權。而《擔保法》沒有規(guī)定無權利人將來可以獲得權利的情況下所簽訂的抵押合同的效力問題。在特別法沒有規(guī)定的情況下,我們可以適用一般法的有關規(guī)定。而作為一般法的《合同法》第51條規(guī)定:“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效?!庇墒峭浦瑹o處分權的人訂立的抵押合同,屬于效力待定合同,是否生效需要取決于權利人的追認,或者在訂立合同之后獲得處分權。如果權利人不追認或者無處分權人訂立合同之后不能獲得處分權,即為不發(fā)生使合同有效的事實,則該合同始終不能發(fā)生法律效力 。根據《合同法》的這一內容,最高人民法院在《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中,對這種抵押合同效力待定的情況做出了相應的規(guī)定,該解釋的第49條規(guī)定,以尚未辦理權屬證書的財產抵押的,在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的,可以認定抵押有效。從該條款的字面意思可以看出,只要抵押人在第一審法庭辯論終結之前獲得權利證書,即為抵押人取得對抵押物的處分權,該抵押合同可以認定有效。同時,我們也注意到《合同法》中所規(guī)定的經過權利人追認也可以使效力待定的合同有效的內容,《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中并沒有作相應的規(guī)定。
從上面的分析,對于預售商品房中抵押合同的合法性問題可以得出這樣的結論:正在建造的房屋或者建筑物可以作為抵押物進行抵押;房地產預售合同的買方以其購買的正在建造的房屋進行抵押所簽訂的抵押合同,屬于效力待定的合同,如果在第一審法庭辯論結束之前,買方可以獲得房屋的處分權,抵押合同的效力不應因此受到影響。
其次,我們再來討論商品房預售中,辦理登記對于抵押合同效力的影響。
關于抵押登記的效力,存在兩種立法主義,登記對抗主義和登記要件主義 。如果采取登記對抗主義,抵押權的設定,在當事人達成抵押合同之后即可成立,而不以登記為生效要件,但是,如果抵押物未經登記,抵押權不產生對抗第三人的效力。如果采取登記要件主義,抵押權的設定,除當事人意思表示一致之外,還必須履行登記手續(xù),才能產生效力。根據我國《擔保法》第41條的規(guī)定,以城市房地產設定抵押權的,必須經過登記才能生效??梢?,對于城市房地產的抵押,我國《擔保法》采取登記要件主義。另外,商品房預售中的抵押合同,由于在預售的時候,商品房還處于在建過程中,屬于《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第47條所規(guī)定的將在建房屋或者建筑物進行抵押的情況。根據該條規(guī)定:“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效。”從該條內容可以看出,以在建房屋設定抵押權的,也采取登記要件主義。從這些規(guī)定可以看出,在商品房預售的按揭業(yè)務中,預售合同的買方作為抵押人將預售的房產抵押給銀行,在辦理抵押物登記之后,可以認定抵押有效。但是,在實務中,如果商品房沒有建成,抵押人沒有獲得權利證書,根本不能對預售商品房抵押合同進行登記。如果抵押物沒有辦理登記,是否必然導致抵押合同無效《擔保法》中雖然對城市房地產的抵押采取了登記要件主義,但是在《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中,根據登記的不同情況,我們可以看出明顯的立法指導思想的變化。因此,回答抵押登記對于抵押合同效力的影響這一問題,需要具體情況具體分析。
房屋抵押中介合同篇八
抵押人(甲方):
身份證號碼:
抵押權人(乙方):
身份證號碼:
甲乙雙方為保護各方合法權益,本著誠實信用,互惠互利原則,經協(xié)商一致,就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保, 具體內容如下:
第一條:抵押財產:甲方所有的位于__________________________________________的一處房產。(面積:_________________________,產權證號:____________________________土地使用權證號:____________________________)
第二條: 抵押擔保:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元,利息為__________。
第三條:抵押房產的保管方式和保管責任如下:
抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方應妥善保管該抵押房產,在抵押期內負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查。
第四條:在本合同有效期內,甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的,應取得乙方書面同意。
第五條:本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。
第六條:本合同生效后,變更合同條款,應經抵押人同意并達成書面協(xié)議。
第七條:出現下列情況之一時,乙方有權依法處分抵押財產:
1、主合同約定的還款期限已到,借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產。
處理抵押物所得價款,不足以償還貸款本息和費用的,乙方有權另行追索;價款償還貸款本息還有余的,乙方應退還甲方。
第八條:抵押權的撤銷:借款人按合同歸還借款本息,乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第九條:本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應經雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十條:違約責任
1、按照本合同第三條約定,由甲方保管的抵押財產,因保管不善,造成毀損,乙方有權要求恢復財產原狀,或提供經乙方認可的新的抵押財產。
2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財產的,其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已
經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的,應給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定,應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:
第十一條 雙方商定的其它事項:
第十二條 爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向人民法院起訴。
第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章,自主合同生效之日起生效。
第十四條 本合同一式三份,甲、乙、公證處三方各執(zhí)一份。
甲方: 乙方
代表人: 代表人:
年月 日
房屋抵押中介合同篇九
抵押權人(甲 方): 證件號碼: 聯系電話: 抵押人 (乙 方): 證件號碼: 聯系電話:
1、根據相關法律、法規(guī),本著平等、自愿、真實的原則,為明確責任各守信用,經甲、乙雙方一致簽訂此協(xié)議,并保證共同遵守:
2、為確保抵押權人與抵押人于月乙方愿以其私人房產作為抵押。
3、 乙方用作抵押房屋座落為產證號為: ,建筑面積 平方米。
4、 本合同各項下的抵押經雙方協(xié)商后,房地產估價為人民幣:押物已被設定抵押債權數額為人民幣(大寫):元,抵押權人為 。
5、 本合同項下抵押物所擔保的抵押值款合同債權即借款合同的借款金額為人民幣(大寫)元,借款期限為 個月,期限為 年 月 日至 年 月 日。
6、本合同辦妥手續(xù)后,其房地產權證由甲方收執(zhí)。
7、借款利率:按照年利率執(zhí)行,按年支付一次。
8、甲方保證在合同規(guī)定的期限內按期還本付息,否則乙方有權處置抵押物。
9、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
10、本合同期限屆滿前后,若乙方還清借款時,甲方應會同辦理抵押權注銷登記,不得借詞刁難或故意拖延。若乙方屆滿不清償,甲方可依法申請法院拍賣抵押的房產。
11、簽訂合同后,甲方未經乙方同意不得將抵押物出售、轉讓。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓及其他債權債務糾紛影響。
12、甲方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,給乙方造成經濟上損失,乙方應負責違約責任。
13、乙方如未按合同規(guī)定歸還借款,甲方有權向松江區(qū)人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
補充條款:
抵押權人(甲方):抵押人(乙方):
日 期:日 期:
房屋抵押中介合同篇十
委托人:__________(以下簡稱甲方)。
中介人:__________(以下簡稱乙方)。
根據《^v^民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,委托人就委托中介人居間促成位于廣西容縣楊村鎮(zhèn)xx(原天堂山林場下放界址)的山地承包一事,經雙方協(xié)商一致達成如下條款:
甲方擬將位于_____________________________的山地承包給____________________公司,現特委托乙方作為中介人促成該宗土地權屬的成功交易。
土地面積:__________畝(大寫:___________________畝整)。
土地承包年限:____________________年(____年____月____日至____年____月____日)。
土地承包費用:___________________元/畝。
1、甲方應全力配合乙方做好促成該宗土地使用權轉讓一事的相關配合工作,包括但不限于提供土地使用權人所需文件資料、資信證明、按要求支付土地轉讓費、以及應由甲方提供的各種合理條件等。
2、甲方應按本合同的約定向乙方支付中介服務報酬。
1、乙方應盡全力促成該宗土地使用權屬的成功交易。
2、乙方應如實、及時地向甲方報告訂立合同的重要事實、信息等情況,不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實和提供虛假情況。
3、乙方應保守在履行本合同過程中獲知甲方的商業(yè)秘密。
1、中介服務報酬。
雙方經協(xié)商確定,甲方以__________元/畝/年的價格向乙方支付中介服務報酬。
甲方與____________________公司簽訂土地轉讓合同的,即視為乙方已經按約完成中介服務。之后,無論土地轉讓協(xié)議各方是否再變更、終止合同,甲方均應按照合同約定向乙方支付中介服務費用。
2、支付時間。
公司領取指定土地使用權證之日起____日內,甲方向乙方支付剩余________的中介服務報酬。
1、若任何一方不履行合同、遲延履行或保證、承諾存在虛假,均為違約行為并被追究違約責任,違約方應向另一方支付的違約金__________。
2、如因違約方的違約行為造成合同不能進行的,非違約方有權解除本合同,違約方不再享有本合同約定的所有權益,同時違約方將承擔由此給非違約方所造成的一切損失,包括但不限于經濟賠償、民事及其他法律責任。
1、土地承包合同雙方當事人(即甲方與桂林市xx公司)的履行合同情況、違約行為等,與乙方無任何法律關系,由該合同的相關當事人自行承擔相關法律責任。
2、因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的,按下列第_____種方式解決:__________提交位于____________(地點)的_________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方均有約束力;依法向__________所在地有管轄權的人民法院起訴。
1.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
2.本協(xié)議的傳真或掃描件具有同樣法律效力。
3.本協(xié)議經雙方簽字或蓋章后生效。
簽訂日期:__________年________月________日
簽訂地點:__________年________月________日。
房屋抵押中介合同篇十一
20xx年2月6日,楊乙出具借條向楊甲借款80000元,借條上載明:“今借到楊甲現金80000。00元正,大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房(房權地字200900002號)作抵押。擔保人:楊丙 借款人:楊乙20xx年2月6日”。借款后,未到有關機關或部門辦理抵押登記手續(xù)。楊甲后因急需資金周轉,多次向楊乙催收未果,故釀成訴訟。
本案在處理中,對借款人用第三人的房屋作抵押,借款人與擔保人均在借條上簽字,其將房屋作抵押寫入借款合同中,符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同,包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等,也可以是主合同中的擔保條款”的規(guī)定,系借款合同的從合同中的抵押合同。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見:
第二種意見認為,該案件中用房屋抵押的從合同已成就,因未辦理抵押登記,其抵押合同無效。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為,視作連帶責任保證人來處理。其理由是:1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂,借款合同合法并生效,根據合同法合同訂立理論,該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。2、當事人訂立抵押合同后,未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記,違反了《中華人民共和國擔保法》關于“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定,其從合同(即抵押合同)無效。抵押合同無效,楊丙在借條上的簽名擔保行為,當然不能視其不存在,為保護當事人的合法財產權益,楊丙在借條后擔保人處的簽名行為,視作連帶責任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。
第三種意見認為,該案件中用房屋抵押的約定系從合同,該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。但該抵押行為(即抵押權)并未成立。其理由是:1、根據物權法原理,以發(fā)生物權變動為目的的原因行為在設立抵押權的情形中,應該依據物權法第一百八十四條以及合同法的相關規(guī)定來判斷,即抵押權自合法成立之時生效。本案當事人訂立的抵押行為,違反相關法律規(guī)定而未進行登記,其對房屋的抵押權不成立,更談不上抵押權的效力問題。2、抵押權是否成立生效,與抵押合同是否成立生效是兩碼事,兩者之間沒有必然的聯系。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同,只是沒有辦理抵押登記而已,但該抵押合同應屬有效成立的合同。
高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的,擔保人承擔民事責任的部分,不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后,可以向債務人追償… …”的規(guī)定來處理。
筆者贊同第四種意見,主要原因在于:
第一、我國對不動產或者不動產物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。
我國《物權法》第一百八十七條規(guī)定,“以本法第一百八十條第一款第一項(即債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:建筑物和其他土地附著物)至第三項的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?!?BR> 根據物權法理論,物權的公示方式主要分為占有和登記兩種,動產采用的是占有方式,由于抵押權的設立并不轉移抵押財產的占有,則不動產只能采用登記形式。
第二、我國對不動產或者不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。
我國根據各國通例和不動產所具有的特征,對不動產及不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義,并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則,不動產抵押權未經登記的,不發(fā)生效力,即抵押權不生效。
第三、對抵押物進行登記,并非抵押合同的生效條件,而只是作為不動產及不動產物權抵押權成立的必要要件。
對不動產及不動產物權設定抵押進行登記,能夠發(fā)生物權變動效果。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權上的效果,兩者截然不同,不能理解為抵押合同生效后抵押權就必然生效??傊挥羞M行抵押登記,才能使抵押權成立并生效。
第四、抵押合同中的抵押標的,必須是符合法律規(guī)定的,若以法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的,該抵押合同無效。
第五、抵押合同無效后,當事人均無過錯的,按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的,擔保人承擔民事責任的部分,不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后,可以向債務人追償… …”的規(guī)定來處理。
房屋抵押中介合同篇十二
住址:______________法定代表人:______________。
甲方因需要,通過乙方中介獲得民間借款,經雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議:
1、借款用途:____________________。
2、借款金額:人民幣________元整)。
3、借款期限:____個月,以貸款方支付借款日起算?。
4、借款利息:月利率_____%。
5、甲方以____________方式還款。
6、中介服務費:借款總額的____%,共計____________元。
如延期續(xù)約按此條款另行交納服務費。
此款在借款合同生效后三日內支付。
7、信譽保證金:服務費。
此款在本協(xié)議簽字當日支付。
8、后續(xù)服務保證金____元。此款在本協(xié)議簽字當日支付。如果到時甲方不能如期償還借款本息,放款方委托中介方上門聯系催收時,該款用作支付車耗、油耗、通信及人工等費用,每次上門催收按元計價扣除。
甲方按約償還放款人本息,該保證金無息退還給甲方。
甲方到期不能償還本息,如延期續(xù)約的,該款轉作延期續(xù)約傭金不再退回甲方,不足部分乙方有權向甲方追索。
9、付款方式:
銀行轉賬:____________。
乙方用戶名:________。
開戶行:________。
帳號:________。
10、甲方保證如實提供企業(yè)或個人的身份及財產相關資料,并積極配合乙方對有關情況的調查和核實工作。
11、如因甲方提供的擔保財產及資料不到位或個人信息資料不到位、不真實或未繳納抵押登記費、公證費等應付費用造成借貸無法操作或_____日內甲方不按時辦理借款手續(xù)或放棄借款,視為甲方違約,甲方所付信譽保證金不予退還。
12、自本協(xié)議簽字之日起,甲方不得私自與放貸方發(fā)生借貸業(yè)務,否則視為甲方違約,甲方所付信譽保證金不予退還。
對于借貸合同到期甲方不能按時償還借款的,甲方征得放貸方同意后,需到乙方重新辦理延期借貸手續(xù),并重新交繳納相關服務費用。
13、如天內,因乙方原因未安排甲方與貸款方洽談簽約事宜,則視為乙方違約,甲方有權解除本協(xié)議。
因貸款人不同意簽約,不視為乙方違約。甲方可選擇繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。
14、特別約定:對于不按時付息或逾期還本的嚴重違約行為,乙方有權通過新聞媒體發(fā)布非誠信消息,甲方對此無異議。
15、爭議的解決:雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議后,應及時協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
16、本協(xié)議甲乙雙方簽字蓋章、乙方支付信譽保證金及后續(xù)服務保證金后生效。協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字):______________。
乙方(蓋章):______________。
簽約日期:____年____月____日
房屋抵押中介合同篇十三
甲方:
乙方:
甲、乙雙方就房屋抵押事項,經協(xié)商一致,并經土地所有權人同意,達成以下合同條款:
第一條房屋的基本情況。
因為甲方經商急需現金故將自己所居住房屋,現在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會轄區(qū)的房屋院落(共計平方米)及其一些附屬物抵押給乙方,如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建于年,房屋結構為土木結構,建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米),房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_______。該院落具體位置為:
東鄰:
西鄰:
南鄰:
北鄰:
登記長度為:米、寬度為米,面積共平米。
該院落相關的附屬物同時全部抵頂,附屬物包括:房屋后兩分的菜園一塊,房屋前后的所有果樹,房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。
第二條房屋面積的約定。
本合同第一條所約定的面積為(原產權證上標明)(房地產產權登記。
機關實際測定)面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積為準。
該房屋交付抵押時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時,房屋抵押價款保持不變。
第三條土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋抵押后,按照有關規(guī)定,乙方無須補辦土地使用權出讓手續(xù)。
第四條抵押價款。
即人民幣小寫元。其中(小寫:)為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。
第五條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整。甲方并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋及產權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。
第六條交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三日內,將該房屋的產權證書交給乙方,甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內,將該房屋交付給乙方。
第七條甲方逾期償還借款的違約責任。
對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。
逾期超過________天后,即視為甲方不履行本合同。屆時,乙方有權按下述約定,追究乙方的違約責任。
1.甲方將全部抵押的房地產轉讓給乙方,并按累計應付款的'5%向乙方支付違約金。
2.甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限,將該房屋交給乙方抵押,乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權追究甲方的違約責任。
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。
第九條關于產權登記的約定。
甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用,甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務,如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續(xù),甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛。
有關重復抵押債務、稅、費及租金等,甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法。
由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由村委會仲裁。
第十三條本合同生效期。
經甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
______年____月____日。
______年___月___日。
簽于__________。
簽于__________。
房屋抵押中介合同篇十四
甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條。
甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條。
根據主合同,甲乙雙方確認:債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條。
經房地產評估機構評估,上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。
第四條。
甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產現由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產,在無法滿足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押,未經乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條。
抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的'義務。甲方被宣布解散或破產,乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條在本合同有效期內,未經甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條。
本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條。
本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條。
在抵押期間,抵押房地產被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十三條。
抵押期滿,如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產,清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十四條本合同未盡事宜,按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,并經市房地產市場管理部門登記,方為有效。
第十六條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項:
甲方(簽章):甲方(簽章):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
地址:地址:
聯系電話:聯系電話:
合同簽定地點:
合同簽定時間:年月日。
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房屋抵押中介合同篇十五
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
一種是普通的為清償債務而設立的抵押,一種是房地產按揭。
房屋抵押中介合同篇十六
抵押人:
抵押權人:
為確保債務人與債權人(即抵押權人,下同)簽訂的編號為的合同(以下簡稱主合同)的切實履行,抵押人愿意為債務人與債權人依主合同所形成的債務提供房地產抵押擔保;抵押權人對抵押房屋進行了充分了解,同意抵押人用下述房屋為債務設定擔保。為明確雙方的權利義務,根據我國《物權法》、《擔保法》、《合同法》及有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,抵押當事人各方本著平等自愿的原則,經協(xié)商一致,特訂立如下條款:
一、被擔保的主債權種類和數額:
被擔保的主債權種類為:,被擔保的主債權數額(幣種及金額)為:
二、債務人履行債務的期限:
債務人履行債務的期限為,即從起至止。
三、抵押房地產的基本情況:
房屋抵押時,房屋所占用的土地使用權同時抵押。以一處房屋設定抵押的,房屋基本情況如下:
房屋座落:房屋所有權人:房屋所有權證號/預售合同號:國有土地使用證號:抵押面積:其他情況:以多處房屋設定抵押的,房屋基本情況見附件一《抵押房屋清單》;以在建建筑物設定抵押的,建筑物基本情況見附件二《在建建筑物抵押清單》。
四、抵押擔保的范圍:
抵押擔保的范圍包括:主合同中約定的主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
五、抵押權登記的約定:
本抵押合同簽訂后日內,抵押雙方應向長沙市房地產交易管理所申請辦理房屋抵押權登記;抵押合同發(fā)生變更、抵押權滅失或出現法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的抵押情況發(fā)生變化的其他情形,抵押雙方應在事實發(fā)生后日內向長沙市房地產交易管理所辦理抵押權變更登記、注銷登記或其他相應的登記。
房屋抵押時,該房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押。房屋抵押權自登記之日起生效。
房屋所有權證/預告登記證明由保管,他項權證/抵押預告登記證明由抵押權人保管。
六、雙方的權利義務:
1、抵押期間,抵押房地產由抵押人占管,抵押人應妥善使用和管理,并接受抵押權人的監(jiān)督、檢查。抵押權人有權利也有義務定期或不定期對抵押房地產進行監(jiān)管和檢查。
2、抵押期間,未征得抵押權人同意,抵押人不得擅自將抵押房地產進行轉讓或以其它方式處臵;抵押房地產發(fā)生損毀、滅失、被拆遷、被征收征用等情況,抵押人應當及時將情況告知抵押權人,并采取有效措施防止損失擴大,抵押權人有權就獲得的保險金、賠償金或補償金等優(yōu)先受償,或由抵押人重新提供或增加擔保。
3、辦理抵押登記后,抵押權人應按主合同的約定履行相應的義務。
七、違約責任:
違反本合同義務,違約方應向守約方支付違約金。
八、爭議解決的方式:
本合同在履行中若發(fā)生爭議,抵押雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,可選擇方式解決:
1、訴訟:向人民法院提起訴訟;。
2、仲裁:提交仲裁機構申請仲裁。
九、其他補充約定:
本合同一式份,抵押雙方簽字或蓋章后生效,合同附件與本合同具有同等效力。本合同由抵押人執(zhí)份,抵押權人執(zhí)份,債務人執(zhí)份,辦理抵押登記時,抵押雙方向長沙市房地產交易管理所提交一份。
抵押人(簽章)抵押權人(簽章)。
身份證明號:身份證明號:
法定代表人(簽章):法定代表人(簽章):
代理人(簽字):代理人(簽字):
年月日在簽訂。
房屋抵押中介合同篇十七
(抵押登記專用)
抵 押 人: (以下簡稱甲方)
地 址: 電話: 抵押權人: (以下簡稱乙方)
地 址: 電話:
第二條 抵押詳情
第三條 特別約定
1、雙方共同確認:本合同僅為辦理抵押權設立登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外,不作他用。其他事宜雙方另行約定。
2、雙方共同承諾:本合同第一條、第二條填寫的內容真實、準確。如有虛假或不準確,雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。
3、爭議解決方式:在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,雙方可通過協(xié)商解決,也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第四條 其他
1、本合同與抵押當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。 2、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
3、本合同一式份,甲方份,乙方份,房屋登記機構存檔一份。
甲方(簽字或公章): 乙方(簽字或公章):
法定代表人(負責人)法定代表人(負責人) 授權代理人(簽字): 或授權代理人(簽字):
年月日 年月日
主債權和房屋最高額抵押合同
(最高額抵押登記專用)
抵押人: (以下簡稱甲方)
地址: 電話: 抵押權人: (以下簡稱乙方)
地址: 電話:
第二條 抵押詳情
第三條 特別約定
1、雙方共同確認:本合同僅為辦理抵押權設立登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外,不作他用。其他事宜雙方另行約定。
2、雙方共同承諾:本合同第一條、第二條填寫的內容真實、準確。如有虛假或不準確,雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。
3、爭議解決方式:在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,雙方可通過協(xié)商解決,也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第四條 其他
1、本合同與抵押當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。 2、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
3、本合同一式份,甲方份,乙方份,房屋登記機構存檔一份。
甲方(簽字或公章): 乙方(簽字或公章):
法定代表人(負責人)法定代表人(負責人) 授權代理人(簽字): 或授權代理人(簽字):
年月日 年月日
房屋抵押中介合同篇十八
甲方:
乙方:
一、公司承包給甲方經營,自__________年_____月_____日止,共計_____年。
二、承包期間,甲方必須保證每年交納承包款_____萬元,該承包款就體現在該公司的財務會計報表內,在每一會計年度結束后二個月內由甲、乙雙方按法律規(guī)定進行分紅。超出承包款部分的利潤歸甲方所有。
三、承包期間,甲方經營虧損,由甲方自負。承包期間,所有的債權債務關系均由甲方自行處理,由此造成公司財產損失的,應由甲方承擔賠償責任。
乙方:_________________。
為了確保公司車輛的.正常運行,發(fā)生故障時能得到及時、快捷、有效的維修,經甲、乙雙方共同磋商后,達成如下協(xié)議:(以下簡稱甲、乙雙方)。
一、甲方提供車輛維修地和水、電必要的條件,水、電費用有乙方負責支付。
二、甲方經對乙方綜合技能考評合格后,每月支付給乙方公司車輛維修費用叁仟元整,支付時間次月10日前。
三、乙方必須24小時待命在鳳凰山停車場維修點內,有事外出時,需向公司安全科領導請假。
四、乙方對甲方故障車輛必須第一時間進行維修,所需配件全部安進價,不得加任何費用,一旦發(fā)現按此配件5倍罰款。
五、乙方對公司掛靠車輛的維修,要本著公平、透明、薄利的原則,及時、有效地維修出現的故障,費用有車主或駕駛員自行支付。
六、乙方所需維修設備,有乙方自行購置,歸乙方所有。
七、乙方必須服從甲方公司安全科領導的管理。不得帶情緒工作或謾罵領導,不服從管理的甲方可隨時終止協(xié)議。
八、乙方在維修過程中,造成任何事故,有乙方自行負責,與甲方無涉。
九、乙方應交甲方承包押金6000元。
十、乙方做到工完、場清,保持維修場地干凈整潔。
此協(xié)議望甲乙雙方共同遵守,一式兩份。
甲方:
乙方:
房屋抵押中介合同篇十九
抵押人(甲方):
代表人:
抵押權人(乙方):
代表人:
甲乙雙方為保護各方合法權益,本著誠實信用,互惠互利原則,經協(xié)商一致,就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保,具體內容如下:
第一條抵押財產:甲方所有的位于__________________________________________的一處房產。(面積:_________________________,產權證號:____________________________土地使用權證號:____________________________)
第二條抵押擔保范圍:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。
第三條抵押房產的保管方式和保管責任如下:
抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方應妥善保管該抵押房產,在抵押期內負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查。
第四條在本合同有效期內,甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的,應取得乙方書面同意。
第五條本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。
第六條本合同生效后,如需延長主合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,應經抵押人同意并達成書面協(xié)議。
第七條出現下列情況之一時,乙方有權依法處分抵押財產:
1、主合同約定的還款期限已到,借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產。
處理抵押物所得價款,不足以償還貸款本息和費用的,乙方有權另行追索;價款償還貸款本息還有余的,乙方應退還甲方。
第八條抵押權的撤銷:主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第九條本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應經雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十條違約責任
1、按照本合同第三條約定,由甲方保管的抵押財產,因保管不善,造成毀損,乙方由權要求恢復財產原狀,或提供經乙方認可的新的抵押財產,或提前收回主合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財產的,其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的,應給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定,應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:
第十一條雙方商定的其它事項:
第十二條爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向人民法院起訴。
第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章,自主合同生效之日起生效。
第十四條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:乙方
代表人:代表人:
年月日年月
房屋抵押中介合同篇一
抵押權人:_________________。
為確保_______________年__________月__________日簽定的________________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產座落于_____________區(qū)_____________街(路、小區(qū))___________號___________棟___________單元___________層___________戶號,其房屋建筑面________________m2,占地面積________________m2。
第二條根據主合同,甲乙雙方確認:_________________債務人為_____________;抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。
第三條經房地產評估機構評估,上述房地產價值為人民幣_____________(大寫),_________________(小寫)。根據主合同,雙方確認:_________________乙方債權標的額(本金):________________(大寫),_________________(小寫),抵押率為百分之_________________。
第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產現由_____________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產,在無法滿足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押,未經乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產,乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條在本合同有效期內,未經甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間,抵押房地產被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十三條抵押期滿,如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產,清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十四條本合同未盡事宜,按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,并經市房地產市場管理部門登記,方為有效。
第十六條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項:_________________。
地址:_________________地址:_________________。
房屋抵押中介合同篇二
抵押人:(以下簡稱甲方)
地址:電話:抵押權人:(以下簡稱乙方)
地址:電話:甲、乙雙方為向房屋登記機構申請抵押權設立登記或抵押權預告登記,經過友好協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條貸款詳情
第二條抵押詳情
第三條特別約定
1、雙方共同確認:本合同僅為辦理抵押權設立登記或抵押權預告登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外,不作他用。
2、甲方全權委托乙方代為申請最高額抵押權設立登記、房屋最高額抵押權預告登記,以及上述登記中抵押權的預告登記變更為抵押權設立登記。乙方代理權限:提出登記申請、辦理相關登記手續(xù)、接受詢問、領取房屋權屬證書。
3、雙方共同承諾:本合同第一條、第二條填寫的內容真實、準確。如有虛假或不準確,雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。
4、爭議解決方式:在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,雙方可通過協(xié)商解決,也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第四條其他
1、本合同與抵押當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。
2、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
3、本合同一式份,乙方機構存檔一份。
甲方(簽字):
乙方(公章):
授權代理人(簽字):
法定代表人(負責人)
____年____月____日
____年____月____日
房屋抵押中介合同篇三
現在由于黑中介的出沒,很多人找到中介后還有所防范,按照一般人的想法是,只要是房子沒有成交的時候,就不需要支付中介費。但是在房子沒有成交時,是否需要支付中介費,應視具體的合同條款而定。
按照規(guī)定,如果合同中約定只有中介提供了居間服務即可收取中介費等類似條款,那么不管房子最后是否成交,只要中介確有提供居間服務,即需要支付相應的中介費。
但是合同中約定房子最后沒有交易成功便不收取中介費等類似條款,那么只要房子最后沒有交易成功,就不需要支付中介費。
因此,在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款,避免產生不必要的糾紛。
隨著人們買房的熱情高漲,對中介的需求越來越大,但是,找中介還是要謹防陷阱,實際中要慎防以下幾點:
1、定金鎖定交易,反悔即侵吞。
2、隱瞞瑕疵,誤導消費者。
中介提供的信息不實有兩個原因:一是業(yè)主沒有如實告知中介,但中介應當盡核對核查義務;二是業(yè)主如實告訴了中介,但中介故意隱瞞,比如房齡、抵押、缺陷、配套等,購房者往往簽了居間合同后才知道存在這些不利因素,此時中介往往以“拗定金”來威脅,迫使客戶繼續(xù)交易。
3、虛假承諾,誘使交易。
為促成交易,中介信口開河,有意迎合買賣雙方交易意向的學位、產權、費用等虛假承諾,消費者往往缺乏有效的書面證據導致不能依法維權。
4、亂收費。
當前房產中介行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取傭金,但還有按揭服務費、辦證費、律師費、特種(“變通”)服務費等各種名目收費。
5、霸王條款。
比如“因買方資料不實導致交易失敗沒收定金”等霸王條款。
6、違規(guī)“變通”操作。
為使雙方滿足房產交易條件,中介違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明,并趁機收取價格不菲的代辦費,代辦不成功或被揭穿,由于消費者在其中有慫恿協(xié)助的行為,代辦費和傭金處置爭議很大。
房屋抵押中介合同篇四
抵押合同的效力抵押權是對債權的保障,當債權無法實現現時其才出現。房產抵押合同的效力具有從屬性,當主合同即債權合同無效時,抵押合同也無效。因此,簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。
1、抵押合同中不得約定事項根據《擔保法》第四十條規(guī)定,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。
2、權利憑證的保管抵押合同中可以約定房產權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。
3、抵押標的的保險抵押標的如果是房產、船舶等不動產,抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間,抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上,保證了抵押權人債權得以實現。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況,如果因前述情況而給抵押權人造成損失,抵押人要承擔相應的賠償責任。
4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔,避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續(xù)依照法律規(guī)定,有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù),抵押權方可生效。如房產、土地等做抵押的,應當向有關部門申請抵押登記。
房屋抵押中介合同篇五
通過中介買二手房需要注意:
1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中,一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又以各種理由拖延交易時間,占用、挪用客戶的房款為公司牟利,一些中介占用客戶房款長達2-3個月,給買賣雙方都帶來很大不便。
2、妥善保管所有證據在交易的過程中,你需要注意將與中介機構來往的書面材料,比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存,以免日后產生了糾紛,卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾,你一定要堅持將它們落實到合同中,否則就是無效的。
3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等,但是實際上,除了國家要收取的稅費之外,正規(guī)中介只需收取中介費,其他的費用一概都不收。
3.正規(guī)貸款中介公司工作流程。
還有,正規(guī)的貸款服務公司里的專業(yè)信貸顧問會告訴你貸款的進度如何,一般為一周時間就知道結果,如果等很長時候還跟你要錢,那就是騙子無疑。
4.想成立一家貸款中介,如何建立銀行渠道。
這個通道可以是通過招標獲得,也有可能是通過銀行的內部關系獲得,但不管怎么樣,你需要首先打通和銀行的業(yè)務通道,其次到總行進行申請,基本上所有銀行都不會私下和貸款公司進行合作,除非迫不得已。嚴格意義上講,如果你能接入總行的官方合作渠道,申請一家貸款中介不是難題。
5.信貸中介業(yè)務流程。
已我們公司為例,我們是做銀行第三方。就是讓客戶準備好各種資料,我們先初步審核,可以然后談費用,費用談好簽居間協(xié)議。然后到銀行去簽約貸款。如果放款成功,收費。不成功,一分錢不收。
6.中介怎么幫忙貸款。
你是說的房產中介還是貸款中介?房產中介就是給你聯系適合你的銀行就是了。
貸款中介是他們了解的各個銀行的貸款產品和小貸公司貸款產品比較多,會根據你的個人情況尋找那家的產品適合你做,然后收集你的資料上交銀行或者小貸公司,只是起到一個幫你推薦產品的作用,對于貸款的通過率和貸款金額是沒有任何幫助的。
7.中介賣二手房貸款買房流程。
1、注意房子的產權問題,是否齊全。
假如買剛剛交新房,而不是下房產證,也要注意看一下房地產開發(fā)商,是否有出色的表現,比如,什么樣的房子已經發(fā)展了,唐氏綜合癥?有第一階段第二階段嗎?第一階段的問題已經得到確認。
2、簽訂二手房合同時,一定要和房東見面。
大多數時候房產中介為了雙方談價方便,一般先不會約買賣雙方見面,關于這一點一定要理解,因為和交易相關的事項沒有落實好之前,特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度,貿然就安排雙方見面的話,反而不利于簽訂合同,但是,如果電話已經談妥價格時候,就一定要見房東。
3、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介。
小中介,租一臉幾表幾門計算機,但萬資產相結合,如何保證客戶數以百萬計的建筑合同,和可能的惡性事件,風險大的房地產經紀人,委員會可能沒有折扣,但數以百萬計的房子是買的,不是因為錢,給我們帶來更大的風險。
1、買方與賣方之間的購買協(xié)議或買賣協(xié)議;。
2、買方應向貸款銀行提交貸款申請并提供相關證明文件;。
3、貸款銀行的兩方為房屋評估指定(認可)評估機構;。
4、對律師事務所的法律意見進行審查、調查和分析,并出具法律意見。
5、貸款銀行經批準通知貸款申請人是否同意貸款;。
6、買賣雙方應當辦理轉讓財產的手續(xù)。轉賬后,借款人將與銀行辦理貸款手續(xù)。
7、借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。這些就是二手房貸款中介的流程,請大家一定要記住這些!
8、抵押人與貸款銀行之間的抵押貸款合同;。
9、買方和賣方應將所有權證轉讓給貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);。
10、公司貸款合同生效后,貸款銀行應當按照借款合同支付資金;。
11、借款人應當支付每月的還款;。
購房者買房需要貸款的話,還是建議找一個靠譜的中介來幫忙辦理手續(xù)。第一次購房的情況下,對于貸款條件和手續(xù)都有一定的限制。不懂的地方還是需要中介來幫忙協(xié)調和提醒的。當然了,還是要找比較大型的靠譜的中介幫忙辦理,畢竟也需要專業(yè)的相關知識。
8.通過中介貸款買二手房流程。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房屋抵押中介合同篇六
乙方急需一筆資金做生意周轉,需向甲方借款。雙方經協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本合同:
1、借款總金額:
2、借款用途:本借款用于生意周轉需要,不作為其他非法使用。
3、借款期限:借款期限為,即自年月日起,至年月日止。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內每月按期還本付息。
按合同約定收取本金和利息;
(二)甲方的義務:
1、在辦理好抵押登記的當天支付出借款項;
2、對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管,不得遺失、損毀。
3、在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務:
1、每月23日支付利息,到期支付本金。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發(fā)現乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。
1、逾期一天按照借款金額的千分之一支付違約金;
2、乙方如不按期付息還本,超過10日,甲方可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
1、發(fā)生下列情況之一時,甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,無力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產總額不足抵償其負債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款,須在事前以書面形式通知對方,在雙方達成協(xié)議前,本合同中的各項條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證,及與合同有關的其他書面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第六條爭議的解決:
本合同遵守中華人民共國的法律、法規(guī),若發(fā)生爭議:
1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成,請有關部門調解。
3、調解不成,向抵押權人所在地的人民法院起訴。
本合同自簽字即生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同文本具有同等法律效力。
房屋抵押中介合同篇七
在商品房預售的交易中,購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,有貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為,稱之為預售商品房貸款抵押 。通過這種方式,一時難以支付全部房款的消費者可以購買商品房,發(fā)展商可以盡快收到房款,而銀行的業(yè)務也得以拓寬。
預售商品房的購房人向銀行申請貸款的時候,銀行與購房人簽訂書面的抵押貸款合同,約定購房人將其購買的商品房抵押給銀行作為貸款的擔保。在正常情況下,商品房預售合同的購房人作為貸款人,依據貸款合同向銀行分期履行還款義務,應無異議。但是,在商品房買賣出現糾紛的時候,比如發(fā)展商不能按期交樓,甚至出現樓盤爛尾的情況下,購房人可能要求解除商品房預售合同并且可能停止還款給銀行。當然,貸款人不履行還款義務,已經構成違約。但是,在這種情況下,銀行是否可以對抵押物主張抵押權呢要行使抵押權,銀行首先面臨的問題就是:銀行與預售商品房的購房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。
根據《合同法》第32條的規(guī)定,當事人采取合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。在實務中,銀行與預售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同,在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立,應無異議。另外,根據《合同法》44條的規(guī)定,依法成立的合同,自成立時生效。該條第2款還規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。可以看出,合同的生效與否,其一要看合同是否合法,其二要看法律、行政法規(guī)是否規(guī)定辦理批準、登記手續(xù)才能生效。
首先,我們來看看抵押貸款合同的合法性問題。
1、抵押物的合法性問題:
屋或者其他正在建造的建筑物的抵押效力問題進行了解釋?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(20xx年12月13日施行)第47條規(guī)定:“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效?!睋耍诮ㄔ斓姆课蓦m然不符合物的客觀物質性,但作為特定抵押物同樣可以設定抵押。
2、抵押人的處分權的問題:
我國《擔保法》第34條明確規(guī)定了抵押房屋必須是抵押人所有。對于在建房屋的所有權的問題,存在爭議。有主張認為隨預購人支付房款的數額房屋所有權逐漸轉移給買方 。這種觀點使買方和賣方可能同時具有同一房地產的所有權,違反了物權法中一物一權的原理,而且與房地產所有權轉讓登記生效的法律規(guī)定也不符。買方雖然簽訂了房地產預售合同,但要取得房地產的所有權,還取決于兩個因素,其一為購買的房屋已建成為客觀有形的物,其二為房地產轉讓已經辦理登記,獲得了權利證書 。因此,對于正在建造的房屋或者建筑物,在建造完畢辦理產權轉讓登記之前,預售合同的買方不能獲得房屋的所有權。按照《擔保法》的規(guī)定,預售商品房抵押合同中抵押人的資格存在問題。
另外,預售的商品房非客觀存在的物,預售合同的買方對于預售商品房無物權可言,因此對物的處分權同樣也不存在。因此,商品房預售中的抵押合同中的抵押人,既不是抵押物的所有人,也無在建房屋的處分權。(在簽訂預售合同之后,如沒有行政法規(guī)的限制,買方可以根據《合同法》的規(guī)定轉讓其在預售合同中的權利和義務,這只是買方處分合同的債權債務,而非買賣標的物的處分,并不是我們討論的對物的處分權。)
在商品房預售的業(yè)務中,商品房預售合同的買方雖然在簽訂商品房預售合同的時候對預售的房屋沒有所有權和處分權,但他在將來可依法獲得其所購買的商品房的所有權,即享有對所有權的期待權。而《擔保法》沒有規(guī)定無權利人將來可以獲得權利的情況下所簽訂的抵押合同的效力問題。在特別法沒有規(guī)定的情況下,我們可以適用一般法的有關規(guī)定。而作為一般法的《合同法》第51條規(guī)定:“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效?!庇墒峭浦瑹o處分權的人訂立的抵押合同,屬于效力待定合同,是否生效需要取決于權利人的追認,或者在訂立合同之后獲得處分權。如果權利人不追認或者無處分權人訂立合同之后不能獲得處分權,即為不發(fā)生使合同有效的事實,則該合同始終不能發(fā)生法律效力 。根據《合同法》的這一內容,最高人民法院在《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中,對這種抵押合同效力待定的情況做出了相應的規(guī)定,該解釋的第49條規(guī)定,以尚未辦理權屬證書的財產抵押的,在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的,可以認定抵押有效。從該條款的字面意思可以看出,只要抵押人在第一審法庭辯論終結之前獲得權利證書,即為抵押人取得對抵押物的處分權,該抵押合同可以認定有效。同時,我們也注意到《合同法》中所規(guī)定的經過權利人追認也可以使效力待定的合同有效的內容,《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中并沒有作相應的規(guī)定。
從上面的分析,對于預售商品房中抵押合同的合法性問題可以得出這樣的結論:正在建造的房屋或者建筑物可以作為抵押物進行抵押;房地產預售合同的買方以其購買的正在建造的房屋進行抵押所簽訂的抵押合同,屬于效力待定的合同,如果在第一審法庭辯論結束之前,買方可以獲得房屋的處分權,抵押合同的效力不應因此受到影響。
其次,我們再來討論商品房預售中,辦理登記對于抵押合同效力的影響。
關于抵押登記的效力,存在兩種立法主義,登記對抗主義和登記要件主義 。如果采取登記對抗主義,抵押權的設定,在當事人達成抵押合同之后即可成立,而不以登記為生效要件,但是,如果抵押物未經登記,抵押權不產生對抗第三人的效力。如果采取登記要件主義,抵押權的設定,除當事人意思表示一致之外,還必須履行登記手續(xù),才能產生效力。根據我國《擔保法》第41條的規(guī)定,以城市房地產設定抵押權的,必須經過登記才能生效??梢?,對于城市房地產的抵押,我國《擔保法》采取登記要件主義。另外,商品房預售中的抵押合同,由于在預售的時候,商品房還處于在建過程中,屬于《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第47條所規(guī)定的將在建房屋或者建筑物進行抵押的情況。根據該條規(guī)定:“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效。”從該條內容可以看出,以在建房屋設定抵押權的,也采取登記要件主義。從這些規(guī)定可以看出,在商品房預售的按揭業(yè)務中,預售合同的買方作為抵押人將預售的房產抵押給銀行,在辦理抵押物登記之后,可以認定抵押有效。但是,在實務中,如果商品房沒有建成,抵押人沒有獲得權利證書,根本不能對預售商品房抵押合同進行登記。如果抵押物沒有辦理登記,是否必然導致抵押合同無效《擔保法》中雖然對城市房地產的抵押采取了登記要件主義,但是在《最高人民法院關于〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中,根據登記的不同情況,我們可以看出明顯的立法指導思想的變化。因此,回答抵押登記對于抵押合同效力的影響這一問題,需要具體情況具體分析。
房屋抵押中介合同篇八
抵押人(甲方):
身份證號碼:
抵押權人(乙方):
身份證號碼:
甲乙雙方為保護各方合法權益,本著誠實信用,互惠互利原則,經協(xié)商一致,就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保, 具體內容如下:
第一條:抵押財產:甲方所有的位于__________________________________________的一處房產。(面積:_________________________,產權證號:____________________________土地使用權證號:____________________________)
第二條: 抵押擔保:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元,利息為__________。
第三條:抵押房產的保管方式和保管責任如下:
抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方應妥善保管該抵押房產,在抵押期內負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查。
第四條:在本合同有效期內,甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的,應取得乙方書面同意。
第五條:本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。
第六條:本合同生效后,變更合同條款,應經抵押人同意并達成書面協(xié)議。
第七條:出現下列情況之一時,乙方有權依法處分抵押財產:
1、主合同約定的還款期限已到,借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產。
處理抵押物所得價款,不足以償還貸款本息和費用的,乙方有權另行追索;價款償還貸款本息還有余的,乙方應退還甲方。
第八條:抵押權的撤銷:借款人按合同歸還借款本息,乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第九條:本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應經雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十條:違約責任
1、按照本合同第三條約定,由甲方保管的抵押財產,因保管不善,造成毀損,乙方有權要求恢復財產原狀,或提供經乙方認可的新的抵押財產。
2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財產的,其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已
經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的,應給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定,應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:
第十一條 雙方商定的其它事項:
第十二條 爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向人民法院起訴。
第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章,自主合同生效之日起生效。
第十四條 本合同一式三份,甲、乙、公證處三方各執(zhí)一份。
甲方: 乙方
代表人: 代表人:
年月 日
房屋抵押中介合同篇九
抵押權人(甲 方): 證件號碼: 聯系電話: 抵押人 (乙 方): 證件號碼: 聯系電話:
1、根據相關法律、法規(guī),本著平等、自愿、真實的原則,為明確責任各守信用,經甲、乙雙方一致簽訂此協(xié)議,并保證共同遵守:
2、為確保抵押權人與抵押人于月乙方愿以其私人房產作為抵押。
3、 乙方用作抵押房屋座落為產證號為: ,建筑面積 平方米。
4、 本合同各項下的抵押經雙方協(xié)商后,房地產估價為人民幣:押物已被設定抵押債權數額為人民幣(大寫):元,抵押權人為 。
5、 本合同項下抵押物所擔保的抵押值款合同債權即借款合同的借款金額為人民幣(大寫)元,借款期限為 個月,期限為 年 月 日至 年 月 日。
6、本合同辦妥手續(xù)后,其房地產權證由甲方收執(zhí)。
7、借款利率:按照年利率執(zhí)行,按年支付一次。
8、甲方保證在合同規(guī)定的期限內按期還本付息,否則乙方有權處置抵押物。
9、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
10、本合同期限屆滿前后,若乙方還清借款時,甲方應會同辦理抵押權注銷登記,不得借詞刁難或故意拖延。若乙方屆滿不清償,甲方可依法申請法院拍賣抵押的房產。
11、簽訂合同后,甲方未經乙方同意不得將抵押物出售、轉讓。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓及其他債權債務糾紛影響。
12、甲方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,給乙方造成經濟上損失,乙方應負責違約責任。
13、乙方如未按合同規(guī)定歸還借款,甲方有權向松江區(qū)人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
補充條款:
抵押權人(甲方):抵押人(乙方):
日 期:日 期:
房屋抵押中介合同篇十
委托人:__________(以下簡稱甲方)。
中介人:__________(以下簡稱乙方)。
根據《^v^民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定,委托人就委托中介人居間促成位于廣西容縣楊村鎮(zhèn)xx(原天堂山林場下放界址)的山地承包一事,經雙方協(xié)商一致達成如下條款:
甲方擬將位于_____________________________的山地承包給____________________公司,現特委托乙方作為中介人促成該宗土地權屬的成功交易。
土地面積:__________畝(大寫:___________________畝整)。
土地承包年限:____________________年(____年____月____日至____年____月____日)。
土地承包費用:___________________元/畝。
1、甲方應全力配合乙方做好促成該宗土地使用權轉讓一事的相關配合工作,包括但不限于提供土地使用權人所需文件資料、資信證明、按要求支付土地轉讓費、以及應由甲方提供的各種合理條件等。
2、甲方應按本合同的約定向乙方支付中介服務報酬。
1、乙方應盡全力促成該宗土地使用權屬的成功交易。
2、乙方應如實、及時地向甲方報告訂立合同的重要事實、信息等情況,不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實和提供虛假情況。
3、乙方應保守在履行本合同過程中獲知甲方的商業(yè)秘密。
1、中介服務報酬。
雙方經協(xié)商確定,甲方以__________元/畝/年的價格向乙方支付中介服務報酬。
甲方與____________________公司簽訂土地轉讓合同的,即視為乙方已經按約完成中介服務。之后,無論土地轉讓協(xié)議各方是否再變更、終止合同,甲方均應按照合同約定向乙方支付中介服務費用。
2、支付時間。
公司領取指定土地使用權證之日起____日內,甲方向乙方支付剩余________的中介服務報酬。
1、若任何一方不履行合同、遲延履行或保證、承諾存在虛假,均為違約行為并被追究違約責任,違約方應向另一方支付的違約金__________。
2、如因違約方的違約行為造成合同不能進行的,非違約方有權解除本合同,違約方不再享有本合同約定的所有權益,同時違約方將承擔由此給非違約方所造成的一切損失,包括但不限于經濟賠償、民事及其他法律責任。
1、土地承包合同雙方當事人(即甲方與桂林市xx公司)的履行合同情況、違約行為等,與乙方無任何法律關系,由該合同的相關當事人自行承擔相關法律責任。
2、因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的,按下列第_____種方式解決:__________提交位于____________(地點)的_________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方均有約束力;依法向__________所在地有管轄權的人民法院起訴。
1.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
2.本協(xié)議的傳真或掃描件具有同樣法律效力。
3.本協(xié)議經雙方簽字或蓋章后生效。
簽訂日期:__________年________月________日
簽訂地點:__________年________月________日。
房屋抵押中介合同篇十一
20xx年2月6日,楊乙出具借條向楊甲借款80000元,借條上載明:“今借到楊甲現金80000。00元正,大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房(房權地字200900002號)作抵押。擔保人:楊丙 借款人:楊乙20xx年2月6日”。借款后,未到有關機關或部門辦理抵押登記手續(xù)。楊甲后因急需資金周轉,多次向楊乙催收未果,故釀成訴訟。
本案在處理中,對借款人用第三人的房屋作抵押,借款人與擔保人均在借條上簽字,其將房屋作抵押寫入借款合同中,符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同,包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等,也可以是主合同中的擔保條款”的規(guī)定,系借款合同的從合同中的抵押合同。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見:
第二種意見認為,該案件中用房屋抵押的從合同已成就,因未辦理抵押登記,其抵押合同無效。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為,視作連帶責任保證人來處理。其理由是:1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂,借款合同合法并生效,根據合同法合同訂立理論,該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。2、當事人訂立抵押合同后,未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記,違反了《中華人民共和國擔保法》關于“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定,其從合同(即抵押合同)無效。抵押合同無效,楊丙在借條上的簽名擔保行為,當然不能視其不存在,為保護當事人的合法財產權益,楊丙在借條后擔保人處的簽名行為,視作連帶責任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。
第三種意見認為,該案件中用房屋抵押的約定系從合同,該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。但該抵押行為(即抵押權)并未成立。其理由是:1、根據物權法原理,以發(fā)生物權變動為目的的原因行為在設立抵押權的情形中,應該依據物權法第一百八十四條以及合同法的相關規(guī)定來判斷,即抵押權自合法成立之時生效。本案當事人訂立的抵押行為,違反相關法律規(guī)定而未進行登記,其對房屋的抵押權不成立,更談不上抵押權的效力問題。2、抵押權是否成立生效,與抵押合同是否成立生效是兩碼事,兩者之間沒有必然的聯系。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同,只是沒有辦理抵押登記而已,但該抵押合同應屬有效成立的合同。
高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的,擔保人承擔民事責任的部分,不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后,可以向債務人追償… …”的規(guī)定來處理。
筆者贊同第四種意見,主要原因在于:
第一、我國對不動產或者不動產物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。
我國《物權法》第一百八十七條規(guī)定,“以本法第一百八十條第一款第一項(即債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:建筑物和其他土地附著物)至第三項的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?!?BR> 根據物權法理論,物權的公示方式主要分為占有和登記兩種,動產采用的是占有方式,由于抵押權的設立并不轉移抵押財產的占有,則不動產只能采用登記形式。
第二、我國對不動產或者不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。
我國根據各國通例和不動產所具有的特征,對不動產及不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義,并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則,不動產抵押權未經登記的,不發(fā)生效力,即抵押權不生效。
第三、對抵押物進行登記,并非抵押合同的生效條件,而只是作為不動產及不動產物權抵押權成立的必要要件。
對不動產及不動產物權設定抵押進行登記,能夠發(fā)生物權變動效果。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權上的效果,兩者截然不同,不能理解為抵押合同生效后抵押權就必然生效??傊挥羞M行抵押登記,才能使抵押權成立并生效。
第四、抵押合同中的抵押標的,必須是符合法律規(guī)定的,若以法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的,該抵押合同無效。
第五、抵押合同無效后,當事人均無過錯的,按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的,擔保人承擔民事責任的部分,不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后,可以向債務人追償… …”的規(guī)定來處理。
房屋抵押中介合同篇十二
住址:______________法定代表人:______________。
甲方因需要,通過乙方中介獲得民間借款,經雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議:
1、借款用途:____________________。
2、借款金額:人民幣________元整)。
3、借款期限:____個月,以貸款方支付借款日起算?。
4、借款利息:月利率_____%。
5、甲方以____________方式還款。
6、中介服務費:借款總額的____%,共計____________元。
如延期續(xù)約按此條款另行交納服務費。
此款在借款合同生效后三日內支付。
7、信譽保證金:服務費。
此款在本協(xié)議簽字當日支付。
8、后續(xù)服務保證金____元。此款在本協(xié)議簽字當日支付。如果到時甲方不能如期償還借款本息,放款方委托中介方上門聯系催收時,該款用作支付車耗、油耗、通信及人工等費用,每次上門催收按元計價扣除。
甲方按約償還放款人本息,該保證金無息退還給甲方。
甲方到期不能償還本息,如延期續(xù)約的,該款轉作延期續(xù)約傭金不再退回甲方,不足部分乙方有權向甲方追索。
9、付款方式:
銀行轉賬:____________。
乙方用戶名:________。
開戶行:________。
帳號:________。
10、甲方保證如實提供企業(yè)或個人的身份及財產相關資料,并積極配合乙方對有關情況的調查和核實工作。
11、如因甲方提供的擔保財產及資料不到位或個人信息資料不到位、不真實或未繳納抵押登記費、公證費等應付費用造成借貸無法操作或_____日內甲方不按時辦理借款手續(xù)或放棄借款,視為甲方違約,甲方所付信譽保證金不予退還。
12、自本協(xié)議簽字之日起,甲方不得私自與放貸方發(fā)生借貸業(yè)務,否則視為甲方違約,甲方所付信譽保證金不予退還。
對于借貸合同到期甲方不能按時償還借款的,甲方征得放貸方同意后,需到乙方重新辦理延期借貸手續(xù),并重新交繳納相關服務費用。
13、如天內,因乙方原因未安排甲方與貸款方洽談簽約事宜,則視為乙方違約,甲方有權解除本協(xié)議。
因貸款人不同意簽約,不視為乙方違約。甲方可選擇繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。
14、特別約定:對于不按時付息或逾期還本的嚴重違約行為,乙方有權通過新聞媒體發(fā)布非誠信消息,甲方對此無異議。
15、爭議的解決:雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議后,應及時協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可向乙方所在地人民法院提起訴訟。
16、本協(xié)議甲乙雙方簽字蓋章、乙方支付信譽保證金及后續(xù)服務保證金后生效。協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字):______________。
乙方(蓋章):______________。
簽約日期:____年____月____日
房屋抵押中介合同篇十三
甲方:
乙方:
甲、乙雙方就房屋抵押事項,經協(xié)商一致,并經土地所有權人同意,達成以下合同條款:
第一條房屋的基本情況。
因為甲方經商急需現金故將自己所居住房屋,現在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會轄區(qū)的房屋院落(共計平方米)及其一些附屬物抵押給乙方,如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建于年,房屋結構為土木結構,建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米),房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_______。該院落具體位置為:
東鄰:
西鄰:
南鄰:
北鄰:
登記長度為:米、寬度為米,面積共平米。
該院落相關的附屬物同時全部抵頂,附屬物包括:房屋后兩分的菜園一塊,房屋前后的所有果樹,房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。
第二條房屋面積的約定。
本合同第一條所約定的面積為(原產權證上標明)(房地產產權登記。
機關實際測定)面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積為準。
該房屋交付抵押時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時,房屋抵押價款保持不變。
第三條土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋抵押后,按照有關規(guī)定,乙方無須補辦土地使用權出讓手續(xù)。
第四條抵押價款。
即人民幣小寫元。其中(小寫:)為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。
第五條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬______千______百______拾______元整。甲方并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋及產權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。
第六條交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三日內,將該房屋的產權證書交給乙方,甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內,將該房屋交付給乙方。
第七條甲方逾期償還借款的違約責任。
對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。
逾期超過________天后,即視為甲方不履行本合同。屆時,乙方有權按下述約定,追究乙方的違約責任。
1.甲方將全部抵押的房地產轉讓給乙方,并按累計應付款的'5%向乙方支付違約金。
2.甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限,將該房屋交給乙方抵押,乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權追究甲方的違約責任。
1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。
第九條關于產權登記的約定。
甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用,甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務,如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續(xù),甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛。
有關重復抵押債務、稅、費及租金等,甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法。
由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由村委會仲裁。
第十三條本合同生效期。
經甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
______年____月____日。
______年___月___日。
簽于__________。
簽于__________。
房屋抵押中介合同篇十四
甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條。
甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條。
根據主合同,甲乙雙方確認:債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條。
經房地產評估機構評估,上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。
第四條。
甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產現由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產,在無法滿足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押,未經乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條。
抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的'義務。甲方被宣布解散或破產,乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條在本合同有效期內,未經甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條。
本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條。
本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條。
在抵押期間,抵押房地產被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十三條。
抵押期滿,如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產,清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十四條本合同未盡事宜,按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,并經市房地產市場管理部門登記,方為有效。
第十六條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項:
甲方(簽章):甲方(簽章):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
地址:地址:
聯系電話:聯系電話:
合同簽定地點:
合同簽定時間:年月日。
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房屋抵押中介合同篇十五
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
一種是普通的為清償債務而設立的抵押,一種是房地產按揭。
房屋抵押中介合同篇十六
抵押人:
抵押權人:
為確保債務人與債權人(即抵押權人,下同)簽訂的編號為的合同(以下簡稱主合同)的切實履行,抵押人愿意為債務人與債權人依主合同所形成的債務提供房地產抵押擔保;抵押權人對抵押房屋進行了充分了解,同意抵押人用下述房屋為債務設定擔保。為明確雙方的權利義務,根據我國《物權法》、《擔保法》、《合同法》及有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,抵押當事人各方本著平等自愿的原則,經協(xié)商一致,特訂立如下條款:
一、被擔保的主債權種類和數額:
被擔保的主債權種類為:,被擔保的主債權數額(幣種及金額)為:
二、債務人履行債務的期限:
債務人履行債務的期限為,即從起至止。
三、抵押房地產的基本情況:
房屋抵押時,房屋所占用的土地使用權同時抵押。以一處房屋設定抵押的,房屋基本情況如下:
房屋座落:房屋所有權人:房屋所有權證號/預售合同號:國有土地使用證號:抵押面積:其他情況:以多處房屋設定抵押的,房屋基本情況見附件一《抵押房屋清單》;以在建建筑物設定抵押的,建筑物基本情況見附件二《在建建筑物抵押清單》。
四、抵押擔保的范圍:
抵押擔保的范圍包括:主合同中約定的主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
五、抵押權登記的約定:
本抵押合同簽訂后日內,抵押雙方應向長沙市房地產交易管理所申請辦理房屋抵押權登記;抵押合同發(fā)生變更、抵押權滅失或出現法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的抵押情況發(fā)生變化的其他情形,抵押雙方應在事實發(fā)生后日內向長沙市房地產交易管理所辦理抵押權變更登記、注銷登記或其他相應的登記。
房屋抵押時,該房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押。房屋抵押權自登記之日起生效。
房屋所有權證/預告登記證明由保管,他項權證/抵押預告登記證明由抵押權人保管。
六、雙方的權利義務:
1、抵押期間,抵押房地產由抵押人占管,抵押人應妥善使用和管理,并接受抵押權人的監(jiān)督、檢查。抵押權人有權利也有義務定期或不定期對抵押房地產進行監(jiān)管和檢查。
2、抵押期間,未征得抵押權人同意,抵押人不得擅自將抵押房地產進行轉讓或以其它方式處臵;抵押房地產發(fā)生損毀、滅失、被拆遷、被征收征用等情況,抵押人應當及時將情況告知抵押權人,并采取有效措施防止損失擴大,抵押權人有權就獲得的保險金、賠償金或補償金等優(yōu)先受償,或由抵押人重新提供或增加擔保。
3、辦理抵押登記后,抵押權人應按主合同的約定履行相應的義務。
七、違約責任:
違反本合同義務,違約方應向守約方支付違約金。
八、爭議解決的方式:
本合同在履行中若發(fā)生爭議,抵押雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,可選擇方式解決:
1、訴訟:向人民法院提起訴訟;。
2、仲裁:提交仲裁機構申請仲裁。
九、其他補充約定:
本合同一式份,抵押雙方簽字或蓋章后生效,合同附件與本合同具有同等效力。本合同由抵押人執(zhí)份,抵押權人執(zhí)份,債務人執(zhí)份,辦理抵押登記時,抵押雙方向長沙市房地產交易管理所提交一份。
抵押人(簽章)抵押權人(簽章)。
身份證明號:身份證明號:
法定代表人(簽章):法定代表人(簽章):
代理人(簽字):代理人(簽字):
年月日在簽訂。
房屋抵押中介合同篇十七
(抵押登記專用)
抵 押 人: (以下簡稱甲方)
地 址: 電話: 抵押權人: (以下簡稱乙方)
地 址: 電話:
第二條 抵押詳情
第三條 特別約定
1、雙方共同確認:本合同僅為辦理抵押權設立登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外,不作他用。其他事宜雙方另行約定。
2、雙方共同承諾:本合同第一條、第二條填寫的內容真實、準確。如有虛假或不準確,雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。
3、爭議解決方式:在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,雙方可通過協(xié)商解決,也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第四條 其他
1、本合同與抵押當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。 2、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
3、本合同一式份,甲方份,乙方份,房屋登記機構存檔一份。
甲方(簽字或公章): 乙方(簽字或公章):
法定代表人(負責人)法定代表人(負責人) 授權代理人(簽字): 或授權代理人(簽字):
年月日 年月日
主債權和房屋最高額抵押合同
(最高額抵押登記專用)
抵押人: (以下簡稱甲方)
地址: 電話: 抵押權人: (以下簡稱乙方)
地址: 電話:
第二條 抵押詳情
第三條 特別約定
1、雙方共同確認:本合同僅為辦理抵押權設立登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外,不作他用。其他事宜雙方另行約定。
2、雙方共同承諾:本合同第一條、第二條填寫的內容真實、準確。如有虛假或不準確,雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。
3、爭議解決方式:在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,雙方可通過協(xié)商解決,也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第四條 其他
1、本合同與抵押當事人簽訂的相關合同具有同等法律效力。 2、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
3、本合同一式份,甲方份,乙方份,房屋登記機構存檔一份。
甲方(簽字或公章): 乙方(簽字或公章):
法定代表人(負責人)法定代表人(負責人) 授權代理人(簽字): 或授權代理人(簽字):
年月日 年月日
房屋抵押中介合同篇十八
甲方:
乙方:
一、公司承包給甲方經營,自__________年_____月_____日止,共計_____年。
二、承包期間,甲方必須保證每年交納承包款_____萬元,該承包款就體現在該公司的財務會計報表內,在每一會計年度結束后二個月內由甲、乙雙方按法律規(guī)定進行分紅。超出承包款部分的利潤歸甲方所有。
三、承包期間,甲方經營虧損,由甲方自負。承包期間,所有的債權債務關系均由甲方自行處理,由此造成公司財產損失的,應由甲方承擔賠償責任。
乙方:_________________。
為了確保公司車輛的.正常運行,發(fā)生故障時能得到及時、快捷、有效的維修,經甲、乙雙方共同磋商后,達成如下協(xié)議:(以下簡稱甲、乙雙方)。
一、甲方提供車輛維修地和水、電必要的條件,水、電費用有乙方負責支付。
二、甲方經對乙方綜合技能考評合格后,每月支付給乙方公司車輛維修費用叁仟元整,支付時間次月10日前。
三、乙方必須24小時待命在鳳凰山停車場維修點內,有事外出時,需向公司安全科領導請假。
四、乙方對甲方故障車輛必須第一時間進行維修,所需配件全部安進價,不得加任何費用,一旦發(fā)現按此配件5倍罰款。
五、乙方對公司掛靠車輛的維修,要本著公平、透明、薄利的原則,及時、有效地維修出現的故障,費用有車主或駕駛員自行支付。
六、乙方所需維修設備,有乙方自行購置,歸乙方所有。
七、乙方必須服從甲方公司安全科領導的管理。不得帶情緒工作或謾罵領導,不服從管理的甲方可隨時終止協(xié)議。
八、乙方在維修過程中,造成任何事故,有乙方自行負責,與甲方無涉。
九、乙方應交甲方承包押金6000元。
十、乙方做到工完、場清,保持維修場地干凈整潔。
此協(xié)議望甲乙雙方共同遵守,一式兩份。
甲方:
乙方:
房屋抵押中介合同篇十九
抵押人(甲方):
代表人:
抵押權人(乙方):
代表人:
甲乙雙方為保護各方合法權益,本著誠實信用,互惠互利原則,經協(xié)商一致,就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保,具體內容如下:
第一條抵押財產:甲方所有的位于__________________________________________的一處房產。(面積:_________________________,產權證號:____________________________土地使用權證號:____________________________)
第二條抵押擔保范圍:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。
第三條抵押房產的保管方式和保管責任如下:
抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方應妥善保管該抵押房產,在抵押期內負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查。
第四條在本合同有效期內,甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的,應取得乙方書面同意。
第五條本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。
第六條本合同生效后,如需延長主合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,應經抵押人同意并達成書面協(xié)議。
第七條出現下列情況之一時,乙方有權依法處分抵押財產:
1、主合同約定的還款期限已到,借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產。
處理抵押物所得價款,不足以償還貸款本息和費用的,乙方有權另行追索;價款償還貸款本息還有余的,乙方應退還甲方。
第八條抵押權的撤銷:主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第九條本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應經雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十條違約責任
1、按照本合同第三條約定,由甲方保管的抵押財產,因保管不善,造成毀損,乙方由權要求恢復財產原狀,或提供經乙方認可的新的抵押財產,或提前收回主合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財產的,其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的,應給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定,應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:
第十一條雙方商定的其它事項:
第十二條爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向人民法院起訴。
第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章,自主合同生效之日起生效。
第十四條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:乙方
代表人:代表人:
年月日年月