合同一旦簽訂，雙方都應(yīng)當(dāng)履行合同約定的條款，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。編寫(xiě)一份完美的合同需要仔細(xì)分析各項(xiàng)細(xì)節(jié)，并明確各方的權(quán)益和義務(wù)。如果您不清楚合同該寫(xiě)什么內(nèi)容，可以參考以下范文。
雙方出售商品合同篇一
購(gòu)買(mǎi)人：_______________________。
根據(jù)《青島市已購(gòu)、可購(gòu)公有住房上市交易試行意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，甲方所購(gòu)住房業(yè)已具備上市出售條件。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方同意將坐落在青島市_________區(qū)_________路_________幢_________單元_________戶的住房計(jì)建筑面積__________________平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的'房屋已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)________________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元作為購(gòu)房定金。
第三條甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價(jià)款分次付給甲方，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下：
第四條甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。
第五條甲、乙雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳付若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。
該房屋應(yīng)由個(gè)人繳付的共有部位和共用設(shè)施維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)向原公房出售單位或物業(yè)管理單位結(jié)算。
第六條該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。
第九條甲、乙雙方在辦理上述房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按《青島市已購(gòu)、可購(gòu)公有住房上市交易試行意見(jiàn)》的規(guī)定承擔(dān)。
向__________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補(bǔ)充條款中加以明確。
第十二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。
第十三條本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十四條本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份，均具有同等效力。
雙方出售商品合同篇二
買(mǎi)受人：_________。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________。
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
第四條付款方式及期限。
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)。
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)。
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)。
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)。
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第五條房產(chǎn)交付。
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。
3、上述相關(guān)證明包括：_________。
第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記。
1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。
2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理。
買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。
(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：_________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。
(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=-------------__100%。
合同約定面積。
(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第十條出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。
第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十二條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)________2，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________。
出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、于_________年_________月_________日前通水;。
2、于_________年_________月_________日前通電;。
3、于_________年_________月_________日前通氣;。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_________。
2、_________。
第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移。
該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十四條保修責(zé)任。
自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)：
1、墻面，保修_________月;。
2、地面，保修_________月;。
3、頂棚，保修_________月;。
4、門(mén)窗，保修_________月;。
5、上水，保修_________月;。
6、下水，保修_________月;。
7、暖氣，保修_________月;。
8、煤氣，保修_________月;。
9、電路，保修_________月;。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。
買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定。
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
第十七條房屋的用途。
1、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條物業(yè)管理。
該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣(mài)人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十九條聲明及保證。
出賣(mài)人：
1、出賣(mài)人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
雙方出售商品合同篇三
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。
【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_______。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元。
總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
_____________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。
絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=/合同約定面積_100%。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
1.一次性付款_____________。
2.分期付款______________。
3.其他方式______________。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
合同繼續(xù)履行;。
逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。
出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。
買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;。
采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.___________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;。
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_____種方式處理:。
1.按逾期時(shí)間，分別處理。
逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.____________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
____________________。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。
買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
______________。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。
雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。
買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
3._____________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.______________________。
第十六條保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。
出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。
因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
____________________。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________。
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______。
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________。
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________。
5.____________________。
6.____________________。
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
___________________________________。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;。
協(xié)商不成按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人__份，買(mǎi)受人__份，__份，__份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人：買(mǎi)受人：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【法定代表人】：【委托代理人】：
【委托代理人】：【法定代表人】:。
雙方出售商品合同篇四
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________。
法定代表人：_________。
委托代理人：_________。
買(mǎi)方：_________。
法定代表人：_________。
委托代理人：_________。
第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條賣(mài)方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_(kāi)________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________。
第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號(hào)房，位于_________層，用途為_(kāi)________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。
具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。
第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款：
(一)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。
(三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。
第五條賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。
雙方約定：買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。
賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號(hào)_________。
第六條買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：
(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的，買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
(二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。
(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在_________日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。
第七條賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。
賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期_________日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：
買(mǎi)方：賣(mài)方:。
日期：年月日
雙方出售商品合同篇五
甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_(kāi)________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款_________%，計(jì)人民幣_(tái)________元，。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：甲方應(yīng)于________年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)。
六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修。
七、違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
甲方：_________乙方：_______
代表：_________代表：________
年____月____日________年____月____日
雙方出售商品合同篇六
地址：___________________________________。
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________。
電傳：___________________________________。
買(mǎi)方：___________________________________。
地址：___________________________________。
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________。
電傳：___________________________________。
日期：______________
簽約地點(diǎn)：__________。
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下列條款由買(mǎi)方購(gòu)進(jìn)，由賣(mài)方出售下列商品，訂立本合同：
1.
品名及規(guī)格數(shù)量單價(jià)總價(jià)。
2.合同總值：_______________________________。
3.包裝：___________________________________。
4.保險(xiǎn)：由賣(mài)方按發(fā)票金額%投保。
5.嘜頭：___________________________________。
6.裝運(yùn)口岸：_______________________________。
7.目的口岸：_______________________________。
8.裝運(yùn)期限：_______________________________。
_____________銀行見(jiàn)單即付。該信用證必須在______________前開(kāi)到賣(mài)方。信用證有效期為裝船后在_________到期。
10.裝運(yùn)單據(jù)：賣(mài)方應(yīng)提供下列單據(jù)。
(1)已裝船清潔提單;。
(2)發(fā)票;。
(3)裝箱單;。
(4)保險(xiǎn)單。
11.裝運(yùn)條件：
(1)載運(yùn)船由賣(mài)方安排，允許分批裝運(yùn)，并允許轉(zhuǎn)船;。
(2)賣(mài)方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號(hào)碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報(bào)通知買(mǎi)方。
12.索賠：賣(mài)方同意受理因貨物的質(zhì)量、數(shù)量和(或)規(guī)格與合同規(guī)定不符的異議索賠，但賣(mài)方僅負(fù)責(zé)賠償由于制造工藝不良或材質(zhì)不佳所造成的質(zhì)量不符部份。有關(guān)安裝不當(dāng)或使用不善造成的索賠或損失，賣(mài)方均不予受理。提出索賠異議必須提供有名的、并經(jīng)賣(mài)方認(rèn)可公證行的檢驗(yàn)報(bào)告。有關(guān)質(zhì)量方面索賠異議應(yīng)于貨到目的地后3個(gè)月內(nèi)提出，有關(guān)數(shù)量和(或)規(guī)格索賠異議應(yīng)于貨到目的地后30天內(nèi)提出。一切損失凡由于自然原因或?qū)儆诖交虮ｋU(xiǎn)公司責(zé)任范圍內(nèi)者，賣(mài)方概不受理。如買(mǎi)方不能在合同規(guī)定期限內(nèi)將信用證開(kāi)出，或者開(kāi)來(lái)的信用證不符合合同規(guī)定，而在接到賣(mài)方通知后，不能按期辦妥修正，賣(mài)方可以撤銷(xiāo)合同或延期交貨，并有權(quán)提出賠償要求。
13.不可抗力：因不可抗力不能如期交貨或不能交貨時(shí)，賣(mài)方不負(fù)責(zé)任。但賣(mài)方必須向買(mǎi)方提供中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或其他有關(guān)機(jī)構(gòu)所出具的證明。
14.仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如不能取得協(xié)議時(shí)，則在被告國(guó)家根據(jù)被告國(guó)家仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有同等的約束力。仲裁費(fèi)用，除仲裁機(jī)構(gòu)另有決定外，均由敗訴方負(fù)擔(dān)。
15.其他：對(duì)本合同之任何變更及增加，僅在以書(shū)面經(jīng)雙方簽字后，方為有效，任何一方在未取得對(duì)方書(shū)面同意前，無(wú)權(quán)將本合同規(guī)定之權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。
自本合同簽訂后，以前有關(guān)本批交易的函電均作為無(wú)效。
日期：__________
雙方出售商品合同篇七
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào))_
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以_________________方式取得位于_________________、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán)。
(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))(劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào))為_(kāi)_____________________________。
該地塊土地面積為_(kāi)________________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)___________。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)___________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_______(幢)(座)__________(單元)(層)__________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是(封閉式)(非封閉式)。
該商品房(合同約定)(產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米_____元，總金額(________幣)______千______百______拾______萬(wàn)_______千_______百______拾_______元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米______________元，總金額(_____________幣)______千_______百_______拾______萬(wàn)_____千_______百______拾______元整。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(___________幣)_______千_______百______拾_______萬(wàn)_______千_______百______拾_______元整。
4.______________________________________________________。
出賣(mài)人(簽章)：_________買(mǎi)受人(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日_________年____月____日
雙方出售商品合同篇八
甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_(kāi)________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款_________%，計(jì)人民幣_(tái)________元，。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：甲方應(yīng)于________年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)。
六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修。
七、違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖___渡假村別墅暫行管理方
甲方：_________乙方：_________
代表：_________代表：________
年____月____日________年____月____日
雙方出售商品合同篇九
買(mǎi)賣(mài)合同該怎么寫(xiě)呢?我給你們一個(gè)關(guān)于上海房屋出售合同的樣本，當(dāng)做參考。
特別聲明
一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房(現(xiàn)房)出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。
二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。
三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。
五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(涉外仲裁)。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買(mǎi)，仔細(xì)閱讀。
甲方(賣(mài)方)：_________________________
住所：_________________________________
郵編：_________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________________________
法定代表人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托代理人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
乙方(買(mǎi)方)：_________________________
國(guó)籍：_________________________________
性別：_________________________________
出生年月日：___________________________
住所(址)：___________________________
郵編：_________________________________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托/法定代理人：_____________________
住所(址)：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。
第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)______________路___________弄《______________》幢__________(號(hào))___________層室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_______________平方米，該房屋建筑層高為_(kāi)____________米。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖)見(jiàn)本合同附件四;該房屋的使用公約見(jiàn)本合同附件五。
第三條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣_(tái)_____________元。
(大寫(xiě))：_______________________________。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣_(tái)___________元。
(大寫(xiě))：____________________________________。
該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。
第四條 乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶(金融機(jī)構(gòu)/監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、帳戶名稱：___________、帳號(hào)：______________)。
乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。
甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。
第五條 乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬(wàn)分之______計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)__________天，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：
一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第六條 乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。
第七條 甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：
一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
二、本合同經(jīng)_____________公證處公證之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：
(一)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛;
(二)甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán);
(三)已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。
如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
第九條 乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)_________該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
該房屋為_(kāi)___________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《______________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________使用說(shuō)明書(shū)》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《_____________________》。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。
甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)__________倍補(bǔ)償。
雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十一條 如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
如本合同約定的付款時(shí)間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí))，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方。在書(shū)面通知發(fā)出之日起__________日內(nèi)將乙方已支付的`房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的_______%計(jì)算。
第十三條 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之____計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：
一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條 自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/________年。保修范圍由甲、乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第十五條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。
第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的___倍給予補(bǔ)償。
雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十七條 該房屋買(mǎi)賣(mài)所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第十八條 乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。
甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。
第十九條 甲、乙雙方商定，__________年______月________日前，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
因甲方原因，乙方無(wú)法在___________年______月_______日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的_______%;年月日之日起的日內(nèi)，乙方仍無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。
第二十條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的______%計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第二十一條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十二條 甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起______天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。
第二十三條 甲方出售的該房屋僅作_________________________使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺(jué)遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第二十四條 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與______簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方將通過(guò)訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。
本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。
第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。
第二十七條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
2.依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同自雙方簽署/_____________公證處公證之日起生效。
第二十九條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，______________、__________各執(zhí)壹份。
附件一
付款時(shí)間和付款方式
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件二
該房屋平面圖(標(biāo)明尺寸和比例)
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件三
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件四
相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系)及小區(qū)平面圖
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件五
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
法定代表人的委托的 委托代理人或
雙方出售商品合同篇十
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________
電傳：___________________________________
買(mǎi)方：___________________________________
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________
電傳：___________________________________
日期：______________
簽約地點(diǎn)：__________
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下列條款由買(mǎi)方購(gòu)進(jìn)，由賣(mài)方出售下列商品，訂立本合同：
1.
2.合同總值：_______________________________
3.包裝：___________________________________
4.保險(xiǎn)：由賣(mài)方按發(fā)票金額110%投保。
5.嘜頭：___________________________________
6.裝運(yùn)口岸：_______________________________
7.目的口岸：_______________________________
8.裝運(yùn)期限：_______________________________
_____________銀行見(jiàn)單即付。該信用證必須在______________前開(kāi)到賣(mài)方。信用證有效期為裝船后15天在_________到期。
10.裝運(yùn)單據(jù)：賣(mài)方應(yīng)提供下列單據(jù)。
(1)已裝船清潔提單;
(2)發(fā)票;
(3)裝箱單;
(4)保險(xiǎn)單。
11.裝運(yùn)條件：
(1)載運(yùn)船由賣(mài)方安排，允許分批裝運(yùn)，并允許轉(zhuǎn)船;
(2)賣(mài)方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號(hào)碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報(bào)通知買(mǎi)方。
12.索賠：賣(mài)方同意受理因貨物的質(zhì)量、數(shù)量和(或)規(guī)格與合同規(guī)定不符的異議索賠，但賣(mài)方僅負(fù)責(zé)賠償由于制造工藝不良或材質(zhì)不佳所造成的質(zhì)量不符部份。有關(guān)安裝不當(dāng)或使用不善造成的索賠或損失，賣(mài)方均不予受理。提出索賠異議必須提供有名的、并經(jīng)賣(mài)方認(rèn)可公證行的檢驗(yàn)報(bào)告。有關(guān)質(zhì)量方面索賠異議應(yīng)于貨到目的地后3個(gè)月內(nèi)提出，有關(guān)數(shù)量和(或)規(guī)格索賠異議應(yīng)于貨到目的地后30天內(nèi)提出。一切損失凡由于自然原因或?qū)儆诖交虮ｋU(xiǎn)公司責(zé)任范圍內(nèi)者，賣(mài)方概不受理。如買(mǎi)方不能在合同規(guī)定期限內(nèi)將信用證開(kāi)出，或者開(kāi)來(lái)的信用證不符合合同規(guī)定，而在接到賣(mài)方通知后，不能按期辦妥修正，賣(mài)方可以撤銷(xiāo)合同或延期交貨，并有權(quán)提出賠償要求。
13.不可抗力：因不可抗力不能如期交貨或不能交貨時(shí)，賣(mài)方不負(fù)責(zé)任。但賣(mài)方必須向買(mǎi)方提供中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或其他有關(guān)機(jī)構(gòu)所出具的證明。
14.仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如不能取得協(xié)議時(shí)，則在被告國(guó)家根據(jù)被告國(guó)家仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有同等的約束力。仲裁費(fèi)用，除仲裁機(jī)構(gòu)另有決定外，均由敗訴方負(fù)擔(dān)。
15.其他：對(duì)本合同之任何變更及增加，僅在以書(shū)面經(jīng)雙方簽字后，方為有效，任何一方在未取得對(duì)方書(shū)面同意前，無(wú)權(quán)將本合同規(guī)定之權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。
自本合同簽訂后，以前有關(guān)本批交易的函電均作為無(wú)效。
注：經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方以電傳或電報(bào)談妥條件，議定合同貨物品質(zhì)、數(shù)量、交貨期及價(jià)格等，爾后由賣(mài)方書(shū)就售貨合同，正式簽約后作為成交的依據(jù)。
雙方出售商品合同篇十一
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：______________。
法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：________________聯(lián)系電話：_________。
乙方(買(mǎi)方)：______________。
住所(址)：________________郵編：_____________。
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：________________。
住所(址)：______________聯(lián)系電話：_________。
乙方(買(mǎi)方)：______________。
住所(址)：________________郵編：_____________。
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：________________。
住所(址)：________________聯(lián)系電話：_________。
甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的《_______》內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過(guò)______________方式取得_______區(qū)/縣_______地塊使用權(quán)后，依法投資建造的《_______》內(nèi)銷(xiāo)商品房業(yè)已竣工，并經(jīng)_______檢驗(yàn)合格。
《_______》內(nèi)銷(xiāo)商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(證書(shū)編號(hào)：_______)，可依法出售。
第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)_______路《_______》_______幢(號(hào))_______層_______室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。據(jù)xx市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米，公用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二;該房屋土地使用權(quán)狀況見(jiàn)附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等)見(jiàn)本合同附件四;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾見(jiàn)本合同五。
第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)______幣_(tái)______元。
(大寫(xiě))：_____________________。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為_(kāi)______幣_(tái)______元。
(大寫(xiě))：_____________________。
該房屋的總價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。
第四條雙方確認(rèn)在簽定本合同前，即年_______月_______日，乙方已向甲方支付了購(gòu)買(mǎi)該房屋的全部房?jī)r(jià)款/部分房?jī)r(jià)款/定金共_______幣_(tái)______元。
(大寫(xiě))：_____________________。甲方已向乙方出具了發(fā)票/收據(jù)。
雙方確認(rèn)該房屋剩余部分房?jī)r(jià)款/該房屋全部房?jī)r(jià)款共_______幣_(tái)______元。
(大寫(xiě))：_____________________。
乙方應(yīng)于本合同生效之日起天內(nèi)一次性當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_______銀行(銀行帳戶名稱：_______帳號(hào)：_______)。上述甲方已收定金可沖抵房?jī)r(jià)款。甲方受到該房屋全部房?jī)r(jià)款時(shí)應(yīng)即開(kāi)具發(fā)票。
第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按_______利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方的違約責(zé)任：
1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)逾期應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2.甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起天內(nèi)逾期付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
3._________________________________________________。
第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期。
限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款。
第七條甲，乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：
1.本合同生效之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2.本合同經(jīng)_______公證處公證之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
3.甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付該房屋時(shí)已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的.產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或設(shè)定的抵押權(quán)未解除，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。
第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。驗(yàn)收交接時(shí)乙方按本合同附件五約定付清應(yīng)繳之款項(xiàng)，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗(yàn)收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款而未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起均轉(zhuǎn)移給乙方。
如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房?jī)r(jià)款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí))未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之_______天起，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。
第十一條除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追償逾期利息。預(yù)期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按_______利率計(jì)算。若逾期超過(guò)_______天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方的違約責(zé)任：
1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2.乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起_______天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按_______利率計(jì)算)退還乙方，并按本合同約定的房?jī)r(jià)款總額%向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。
3.__________________________________________。
第十二條自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。
第十三條甲方交付的該房屋裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修，設(shè)備差價(jià)。
雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以xx市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_______出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十四條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須賠償_______倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。
對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以xx市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_______出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十五條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第十六條乙方同意，根據(jù)在簽署本合同時(shí)已經(jīng)/同時(shí)簽署的使用公約或有關(guān)的承諾書(shū)，自該房屋交接之日起，乙方即應(yīng)將房屋交甲方指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理，并遵守使用公約。
甲方指定房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。
第十七條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课葜课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺(jué)遵守該房屋所在地的有關(guān)法律，法規(guī)和尊重社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第十八條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋交付之日起，甲方與_______簽定的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，《xx市實(shí)施辦法》，《xx市土地使用權(quán)出讓辦法》等有關(guān)法律，法規(guī)，規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過(guò)戶，登記及申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一并簽署有關(guān)委托文件。
第二十條乙方在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓，抵押，出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及其附件中的有關(guān)約定對(duì)乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)，條文及管理規(guī)定的約束。
第二十一條乙方轉(zhuǎn)讓，抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理企業(yè)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理企業(yè)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開(kāi)支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理企業(yè)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。
第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關(guān)法定手續(xù)所需之費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)等政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲，乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。
第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過(guò)程中需變更的事宜，雙方將通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十四條甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
第二十五條本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
1.向_____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2.依法向人民法院起訴;。
甲，乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的債務(wù)，債務(wù)方不履行時(shí)，另一方可向_______公證處申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行公證書(shū)，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十六條本合同壹式______份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執(zhí)_______份，_______，_______，_______各執(zhí)壹份。
甲方(簽章)：_______乙方(簽章)：_______。
代表人/代理人：______代表人/代理人：______。
簽署：________________簽署：_______________。
日期：____年___月___日日期：____年___月__日
簽于：________________簽于：______________。
雙方出售商品合同篇十二
一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房(現(xiàn)房)出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。
二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。
三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。
五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(涉外仲裁)。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買(mǎi)，仔細(xì)閱讀。
甲方(賣(mài)方)：_________________________。
住所：_________________________________。
郵編：_________________________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________。
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________________________。
法定代表人：___________________________。
聯(lián)系電話：_____________________________。
委托代理人：___________________________。
聯(lián)系電話：_____________________________。
乙方(買(mǎi)方)：_________________________。
國(guó)籍：_________________________________。
性別：_________________________________。
出生年月日：___________________________。
住所(址)：___________________________。
郵編：_________________________________。
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________。
聯(lián)系電話：_____________________________。
委托/法定代理人：_____________________。
住所(址)：___________________________。
聯(lián)系電話：_____________________________。
雙方出售商品合同篇十三
甲方(賣(mài)方)：
住所：郵編：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：
法定代表人：聯(lián)系電話：
委托代理人：聯(lián)系電話：
乙方(買(mǎi)方)：
國(guó)籍：性別：出生年月：
住所(址)：郵編：
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：
委托代理人：
住所(址)：聯(lián)系電話：
乙方(買(mǎi)方)：
國(guó)籍：性別：出生年月：
住所(址)：郵編：
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：
委托代理人：
住所(址)：聯(lián)系電話：
甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過(guò)方式取得區(qū)/縣地塊使用權(quán)后，依法投資建造的()內(nèi)銷(xiāo)商品房業(yè)已竣工，并經(jīng)檢驗(yàn)合格。
()內(nèi)銷(xiāo)商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(證書(shū)編號(hào)：)，可依法出售。
第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)路()幢(號(hào))層室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公用分?jǐn)偯娣e為平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為平方米。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二；該房屋土地使用權(quán)狀況見(jiàn)附件三；該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等)見(jiàn)本合同附件四；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾見(jiàn)本合同五。
第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為幣元。
(大寫(xiě))：。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為幣元。
(大寫(xiě))：。
該房屋的總價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。
第四條雙方確認(rèn)在簽定本合同前，即年月日，乙方已向甲方支付了購(gòu)買(mǎi)該房屋的全部房?jī)r(jià)款/部分房?jī)r(jià)款/定金共幣元。
(大寫(xiě))：。甲方已向乙方出具了發(fā)票/收據(jù)。
雙方確認(rèn)該房屋剩余部分房?jī)r(jià)款/該房屋全部房?jī)r(jià)款共幣元。
(大寫(xiě))：。
乙方應(yīng)于本合同生效之日起天內(nèi)一次性當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(銀行帳戶名稱：帳號(hào)：)。上述甲方已收定金可沖抵房?jī)r(jià)款。甲方受到該房屋全部房?jī)r(jià)款時(shí)應(yīng)即開(kāi)具發(fā)票。
第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按利率計(jì)算。逾期超過(guò)天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方的違約責(zé)任：
1、乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起天內(nèi)逾期付款的%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
3、。
第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款。
第七條甲，乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同生效之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2、本合同經(jīng)公證處公證之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
3、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付該房屋時(shí)已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或設(shè)定的抵押權(quán)未解除，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。
第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。驗(yàn)收交接時(shí)乙方按本合同附件五約定付清應(yīng)繳之款項(xiàng)，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗(yàn)收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款而未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起均轉(zhuǎn)移給乙方。
如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房?jī)r(jià)款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí))未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之天起，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。
第十一條除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追償逾期利息。預(yù)期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過(guò)天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方的違約責(zé)任：
1、甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按利率計(jì)算)退還乙方，并按本合同約定的房?jī)r(jià)款總額%向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。
3、。
第十二條自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。
第十三條甲方交付的該房屋裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修，設(shè)備差價(jià)。
雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十四條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須賠償倍的修復(fù)費(fèi)；工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。
對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十五條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第十六條乙方同意，根據(jù)在簽署本合同時(shí)已經(jīng)/同時(shí)簽署的使用公約或有關(guān)的承諾書(shū)，自該房屋交接之日起，乙方即應(yīng)將房屋交甲方指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理，并遵守使用公約。
甲方指定房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。
第十七條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课葜课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺(jué)遵守該房屋所在地的有關(guān)法律，法規(guī)和尊重社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第十九條本合同由甲，乙雙方簽字/公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房?jī)r(jià)款后，甲，乙雙方應(yīng)向辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，因甲方的原因乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過(guò)戶，登記及申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一并簽署有關(guān)委托文件。
第二十條乙方在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓，抵押，出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及其附件中的有關(guān)約定對(duì)乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)，條文及管理規(guī)定的約束。
第二十一條乙方轉(zhuǎn)讓，抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理企業(yè)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理企業(yè)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開(kāi)支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理企業(yè)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。
第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關(guān)法定手續(xù)所需之費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)等政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲，乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。
第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過(guò)程中需變更的事宜，雙方將通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十四條甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
第二十五條本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2、依法向人民法院起訴；
甲，乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的債務(wù)，債務(wù)方不履行時(shí)，另一方可向公證處申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行公證書(shū)，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十六條本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執(zhí)份，，，各執(zhí)壹份。
附件一。
房屋平面圖(略)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
附件二(略)。
建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
附件三(略)。
土地使用權(quán)狀況(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
附件四(略)。
相關(guān)情況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
附件五(略)。
(使用公約)或有關(guān)承諾書(shū)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)補(bǔ)充條款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
()代表人/代理人：()代表人/代理人：
簽署：簽署：
日期：年月日日期：年月日
簽于：簽于：
雙方出售商品合同篇十四
一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房(現(xiàn)房)出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。
二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。
三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。
五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(涉外仲裁)。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買(mǎi)，仔細(xì)閱讀。
甲方(賣(mài)方)：_________________________
住所：_________________________________
郵編：_________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________________________
法定代表人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托代理人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
乙方(買(mǎi)方)：_________________________
國(guó)籍：_________________________________
性別：_________________________________
出生 年 月 日：___________________________
住所(址)：___________________________
郵編：_________________________________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托/法定代理人：_____________________
住所(址)：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
雙方出售商品合同篇十五
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
注冊(cè)地址： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
開(kāi)戶行：賬號(hào)：
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
注冊(cè)地址：郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：
開(kāi)戶行： 賬號(hào)：
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
國(guó)籍/法定代表人：
身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
委托代理人：
國(guó)籍/法定代表人：
身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條商品房情況。
設(shè)計(jì)用途建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)為層。
建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自年月日至年月日為止。
第二條商品房?jī)r(jià)款。
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元(幣種：)，價(jià)款為元，計(jì)(大寫(xiě))。
第三條商品房交付日期
未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于年月日前，將商品房交付乙方。
如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
3、
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理。
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。
甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金。
2、解除合同。
甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金。
乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________。
雙方出售商品合同篇十六
賣(mài)方：___________________________________。
地址：___________________________________。
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________。
電傳：___________________________________。
買(mǎi)方：___________________________________。
地址：___________________________________。
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________。
電傳：___________________________________。
日期：______________
簽約地點(diǎn)：__________。
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下列條款由買(mǎi)方購(gòu)進(jìn)，由賣(mài)方出售下列商品，訂立本合同：
1.
品名及規(guī)格。
數(shù)量。
單價(jià)。
總價(jià)。
2.合同總值：_______________________________。
4.保險(xiǎn)：由賣(mài)方按發(fā)票金額110%投保。
6.裝運(yùn)口岸：_______________________________。
7.目的口岸：_______________________________。
8.裝運(yùn)期限：_______________________________。
_____________銀行見(jiàn)單即付。該信用證必須在______________前開(kāi)到賣(mài)方。信用證有效期為裝船后15天在_________到期。
10.裝運(yùn)單據(jù)：賣(mài)方應(yīng)提供下列單據(jù)。
(1)已裝船清潔提單;。
(2)發(fā)票;。
(3)裝箱單;。
(4)保險(xiǎn)單。
11.裝運(yùn)條件：
(1)載運(yùn)船由賣(mài)方安排，允許分批裝運(yùn)，并允許轉(zhuǎn)船;。
(2)賣(mài)方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號(hào)碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報(bào)通知買(mǎi)方。
12.索賠：賣(mài)方同意受理因貨物的質(zhì)量、數(shù)量和(或)規(guī)格與合同規(guī)定不符的異議索賠，但賣(mài)方僅負(fù)責(zé)賠償由于制造工藝不良或材質(zhì)不佳所造成的質(zhì)量不符部份。有關(guān)安裝不當(dāng)或使用不善造成的索賠或損失，賣(mài)方均不予受理。提出索賠異議必須提供有名的、并經(jīng)賣(mài)方認(rèn)可公證行的檢驗(yàn)報(bào)告。有關(guān)質(zhì)量方面索賠異議應(yīng)于貨到目的地后3個(gè)月內(nèi)提出，有關(guān)數(shù)量和(或)規(guī)格索賠異議應(yīng)于貨到目的地后30天內(nèi)提出。一切損失凡由于自然原因或?qū)儆诖交虮ｋU(xiǎn)公司責(zé)任范圍內(nèi)者，賣(mài)方概不受理。如買(mǎi)方不能在合同規(guī)定期限內(nèi)將信用證開(kāi)出，或者開(kāi)來(lái)的信用證不符合合同規(guī)定，而在接到賣(mài)方通知后，不能按期辦妥修正，賣(mài)方可以撤銷(xiāo)合同或延期交貨，并有權(quán)提出賠償要求。
13.不可抗力：因不可抗力不能如期交貨或不能交貨時(shí)，賣(mài)方不負(fù)責(zé)任。但賣(mài)方必須向買(mǎi)方提供中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或其他有關(guān)機(jī)構(gòu)所出具的證明。
14.仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如不能取得協(xié)議時(shí)，則在被告國(guó)家根據(jù)被告國(guó)家仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有同等的約束力。仲裁費(fèi)用，除仲裁機(jī)構(gòu)另有決定外，均由敗訴方負(fù)擔(dān)。
15.其他：對(duì)本合同之任何變更及增加，僅在以書(shū)面經(jīng)雙方簽字后，方為有效，任何一方在未取得對(duì)方書(shū)面同意前，無(wú)權(quán)將本合同規(guī)定之權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。
自本合同簽訂后，以前有關(guān)本批交易的函電均作為無(wú)效。
注：經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方以電傳或電報(bào)談妥條件，議定合同貨物品質(zhì)、數(shù)量、交貨期及價(jià)格等，爾后由賣(mài)方書(shū)就售貨合同，正式簽約后作為成交的依據(jù)。
雙方出售商品合同篇十七
研究這一問(wèn)題，可以從兩個(gè)方面進(jìn)入，其一為以商品閱聽(tīng)人和閱聽(tīng)人閱聽(tīng)狀況調(diào)查為焦點(diǎn)進(jìn)行研究，其二為以閱聽(tīng)人所享受/花費(fèi)的休閑/工作時(shí)間為焦點(diǎn)展開(kāi)探討。
當(dāng)代社會(huì)傳播媒體的運(yùn)作，在經(jīng)濟(jì)上有兩種方式，一種是由國(guó)家支持的公共，如英國(guó)，它主要采取強(qiáng)制征收公共電視執(zhí)照費(fèi)的方式。另一種則主要依賴廣告的收入，這種方式已日益成為當(dāng)代傳媒的基本生存方式。
美國(guó)理論家斯梅塞從商品經(jīng)濟(jì)角度對(duì)此進(jìn)行了深入研究。他認(rèn)為，在后工業(yè)社會(huì)的條件下，閱聽(tīng)人實(shí)際上已成為一種商品，大眾媒介其實(shí)就是這種商品的生產(chǎn)者(賣(mài)方)，而廣告商則是其商品閱聽(tīng)人的買(mǎi)主。他指出，由廣告所支撐的大眾傳播，其商品形式已成為信息/娛樂(lè)工業(yè)的支配形式。由廣告商支持媒介的組織化形式，現(xiàn)在已遍及世界，而媒介也越來(lái)越依賴廣告商，不僅電視、廣播、報(bào)紙和雜志，而且電影、戲劇、音樂(lè)與表演亦無(wú)不如此。斯梅塞在分析這種組織形式時(shí)，特別關(guān)注媒介的外顯功能(傳播信息)和媒介的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)之間的矛盾。斯梅塞認(rèn)為問(wèn)題出在商品上，也就是說(shuō)，媒介是在向廣告商兜售一種商品。這是一種什么商品呢？從傳統(tǒng)的觀點(diǎn)看，廣告商從媒介買(mǎi)下的是空間，他利用此空間(時(shí)間)向觀眾推銷(xiāo)產(chǎn)品。至于此舉是告知大眾還是迫使大眾接受消費(fèi)主義，這要看研究者從何種理論立場(chǎng)出發(fā)。從媒介方面來(lái)說(shuō)，販賣(mài)空間是媒介公司的主要收入，電視、廣播、報(bào)紙和雜志由訂戶得來(lái)的收入/利潤(rùn)微乎其微。那么，按照傳統(tǒng)的交換法則，任何電視與報(bào)紙的空間都應(yīng)該在價(jià)格上相同才對(duì)，但實(shí)際上各種不同空間的價(jià)格相去天壤。即使是同一天同一張報(bào)紙如《紐約時(shí)報(bào)》，其第二版和第六版也價(jià)格迥異。我國(guó)中央電視臺(tái)廣告費(fèi)與一般省市電視臺(tái)的廣告費(fèi)差距之巨，令人咋舌，而所謂“黃金時(shí)段”與其它時(shí)段的價(jià)格之比，亦不天壤。為什么此一空間比另一空間價(jià)格多出如許？明眼人一目了然：不同空間吸引閱聽(tīng)人的程度不同所致。但斯梅塞在這一傳統(tǒng)答案的后面發(fā)現(xiàn)了媒介背后的文化商品和商品閱聽(tīng)人。
在斯梅塞看來(lái)，由廣告/廣告商支持的媒體把喜劇、音樂(lè)、游戲、娛樂(lè)、表演，甚至新聞、宣傳都看作是媒體的“免費(fèi)的午餐”，其目的就是盡一切力量把觀眾釣到電視機(jī)前，而電視機(jī)前即是觀眾/生產(chǎn)者為其生產(chǎn)商品/利潤(rùn)的場(chǎng)所。正因?yàn)槿绱耍乓{(diào)查公司去調(diào)查觀眾收視率，然后媒介公司再把觀眾打包賣(mài)給廣告商。這時(shí)，一個(gè)真正的商品----閱聽(tīng)人的看/聽(tīng)出現(xiàn)了。這才能解釋媒體空間的價(jià)格差異，廣告商和媒介公司之間的關(guān)系，以及收視率調(diào)查公司存在的原因。斯梅塞從經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來(lái)定位媒介工業(yè)，他干脆認(rèn)為，從總體看，閱聽(tīng)人不過(guò)是廣告商和媒介公司的勞工而已。的確，娛樂(lè)工業(yè)若沒(méi)有獲得實(shí)際利益，怎么會(huì)為閱聽(tīng)人提供免費(fèi)的午餐？所以，當(dāng)閱聽(tīng)人興高采烈地享用“美味佳肴”時(shí)，他實(shí)際上是在做苦工，他不僅在消磨時(shí)光，也是在以一種相當(dāng)確定的方式付出自己的精力和時(shí)間：他全神貫注地參與節(jié)目，實(shí)際上做了廣告商所支持的媒介公司的社會(huì)化背景。他所做的，正如同把時(shí)間耗費(fèi)在無(wú)報(bào)酬勞動(dòng)中的工人所為。他在替消費(fèi)品的生產(chǎn)者執(zhí)行市場(chǎng)功能，并進(jìn)行生產(chǎn)與復(fù)制勞動(dòng)力的工作。在當(dāng)代資本主義社會(huì)，所有的時(shí)間實(shí)際上都已變成工時(shí)。閱聽(tīng)人的這種無(wú)報(bào)酬的勞動(dòng)為廣告和大眾傳播工業(yè)的口袋賺來(lái)了千百萬(wàn)銀兩。斯梅塞論道：
工人下班后的時(shí)間，除了睡覺(jué)外，都得隨壟斷資本主義的消費(fèi)業(yè)和服務(wù)業(yè)所施加的壓力。個(gè)人的、家庭的與其他社會(huì)交往的需要都必須放到產(chǎn)品和行銷(xiāo)的脈絡(luò)中來(lái)處理。在不斷承受這些幾近泛濫的壓力下，使得個(gè)人與家庭的任務(wù)基本上成為一種“拷貝”。當(dāng)閱聽(tīng)人置身其間，形成了他心理的采購(gòu)單，并把收入花掉時(shí)，廣告商就從閱聽(tīng)人工作中獲取利益。
顯然，這是一個(gè)有乖常理的反向思維：只要把意欲灌輸?shù)哪繕?biāo)、信念安插進(jìn)銷(xiāo)售對(duì)象之中，就可以不付薪水而讓他們工作。結(jié)果，斯梅塞的觀點(diǎn)在西方媒介研究中引起了一場(chǎng)軒然大波。人們紛紛群起而討伐。一些主張純粹意識(shí)形態(tài)批判的西方學(xué)院派理論家批評(píng)斯梅塞為庸俗唯物論。但也有許多學(xué)者如雷蒙德?威廉斯的學(xué)生等則與斯梅塞所見(jiàn)趨同。
其實(shí)，對(duì)于閱聽(tīng)人的研究早已開(kāi)始。傳統(tǒng)的閱聽(tīng)人研究分為學(xué)院派和商業(yè)調(diào)查公司。學(xué)院派一般是將大眾關(guān)注的問(wèn)題、民意趨向、私人行為與媒介使用緣由綜合起來(lái)進(jìn)行研究；商業(yè)調(diào)查公司則依其調(diào)查結(jié)果而進(jìn)行分類，如民意調(diào)查、人口統(tǒng)計(jì)資料調(diào)查、品牌信任度調(diào)查、收視率調(diào)查等。典型的測(cè)量方法不外量化的社會(huì)科學(xué)研究方式(問(wèn)卷、實(shí)驗(yàn)、準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì))，有些則采取當(dāng)代心理學(xué)、社會(huì)學(xué)與社會(huì)心理學(xué)所發(fā)展出來(lái)的中型理論作為闡釋的理論框架。總之，學(xué)院派研究與商業(yè)調(diào)查都集中于態(tài)度、信息積累、獲得特定行為的預(yù)存立場(chǎng)，以及對(duì)可欲行為的籌劃與塑造。依照傳統(tǒng)觀點(diǎn)，商業(yè)調(diào)查與學(xué)院派研究都假定閱聽(tīng)人是一種自然的現(xiàn)象，由各種人口統(tǒng)計(jì)類目組成。這種閱聽(tīng)人會(huì)自行分身，分屬不同的團(tuán)體，傾向于不同的媒體、版面，以至特定節(jié)目。研究者的任務(wù)就是找出誰(shuí)為了什么原因而選擇了何者。
遵從何種理論框架(范式)，采用何種運(yùn)作方式，這對(duì)于閱聽(tīng)人研究或調(diào)查是極為重要的。如果我們采取傳統(tǒng)的主客兩分的認(rèn)識(shí)論理論范式，便認(rèn)定閱聽(tīng)人是客觀發(fā)生的現(xiàn)象，而在此現(xiàn)象的背后，存在著決定此現(xiàn)象的本質(zhì)。依照這種傳統(tǒng)的客觀方式，測(cè)量閱聽(tīng)人就與測(cè)量一座山、一棵樹(shù)完全一樣。如果是測(cè)量山或者樹(shù)，測(cè)量報(bào)告就必受山、樹(shù)本身的限制，不管你的結(jié)論是為“山(樹(shù))學(xué)期刊”做的還是為木材公司所做，資料都是完全一樣的。對(duì)那些客觀論者來(lái)說(shuō)，觀眾就在那兒，好比山在水邊聳立，樹(shù)在野地里生長(zhǎng)一樣。研究者只要學(xué)會(huì)測(cè)量規(guī)則就可以出師，開(kāi)始測(cè)量閱聽(tīng)人。只要依照規(guī)則去做，就能保證得到可靠的數(shù)據(jù)，學(xué)院研究或商業(yè)調(diào)查公司也無(wú)法打破成規(guī)。從這個(gè)角度講，學(xué)院派研究與調(diào)查公司沒(méi)有太大區(qū)別，因?yàn)楦鞣蕉枷胝莆兆羁煽康拈喡?tīng)人信息資料。但是，學(xué)院派研究著眼于整體的閱聽(tīng)人狀況研究，而不是僅僅關(guān)注作為商品的閱聽(tīng)人。比如通過(guò)媒體了解研究當(dāng)下的普遍意愿，時(shí)尚趨向，公眾輿論，社會(huì)評(píng)價(jià)等等。調(diào)查公司則更“庸俗”，更具商業(yè)眼光。斯梅塞分析道：
廣告商怎樣確定他。
為收買(mǎi)閱聽(tīng)人所耗費(fèi)的資財(cái)將得到什么樣的回報(bào)？這只能靠意識(shí)工業(yè)中的次工業(yè)部門(mén)居中審定。尼爾森以及許多專門(mén)評(píng)估閱聽(tīng)人商品的公司所從事的工作，正是計(jì)算讀者群的多寡、判斷其社會(huì)經(jīng)濟(jì)特質(zhì)。
其實(shí)，這種以人為對(duì)象的研究和調(diào)查已不同于傳統(tǒng)的主客兩分、視閱聽(tīng)人為客觀物的機(jī)械論觀念，它要解決主體----主體之間的關(guān)系問(wèn)題。它所尋找的，不是傳統(tǒng)觀念中的客觀真理，而是尋求主體與主體之間的“主體間性”，或者閱聽(tīng)共同體(觀眾群)與閱聽(tīng)共同體之間的某種共同約定共同認(rèn)可的東西。此中，1.調(diào)查研究的意圖和目的規(guī)定著調(diào)查研究的方向乃至方法。2.調(diào)查研究的思維結(jié)構(gòu)與前理解構(gòu)成影響乃至規(guī)定著調(diào)查研究的結(jié)果。3.事物自身的“多義共生”性質(zhì)，規(guī)定了調(diào)查與研究是對(duì)事物的多種意蘊(yùn)的一種依據(jù)當(dāng)下社會(huì)語(yǔ)境的選擇和創(chuàng)制。4.新的媒體運(yùn)作方式，又產(chǎn)生出居間運(yùn)作的環(huán)節(jié)與機(jī)構(gòu)，而研究所與媒介調(diào)查公司不同的目和意圖進(jìn)行運(yùn)作。學(xué)院派的研究所更具宏觀的社會(huì)“整體”意識(shí)，考慮社會(huì)發(fā)展的方方面面；而媒介調(diào)查公司則更多遵循商業(yè)目的，服務(wù)于“客戶”的調(diào)查要求。
那么，一般閱聽(tīng)人與商品閱聽(tīng)人是否是一回事呢？斯梅塞認(rèn)為二者大有差異。他注意到，意識(shí)工業(yè)的次部門(mén)系由許多公司或調(diào)查行組成，生產(chǎn)出的閱聽(tīng)人調(diào)查報(bào)告賣(mài)給廣告商或媒介公司以及相關(guān)單位。如果堅(jiān)持自然閱聽(tīng)人的前提，它就無(wú)法進(jìn)一步分析收視率的`封閉市場(chǎng)。斯梅塞則發(fā)現(xiàn)收視率多寡與閱聽(tīng)人群體的組成成分及其不同需求休戚相關(guān)。易言之，閱聽(tīng)人包含一般閱聽(tīng)人和商品閱聽(tīng)人，媒體能夠打包出賣(mài)的只是其中的商品閱聽(tīng)人。而正是廣告商對(duì)收視率的長(zhǎng)期而連續(xù)的需要----對(duì)商品閱聽(tīng)人的高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，迫使一大堆調(diào)查公司相互競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)相提高收視率的精確性、可靠性和時(shí)效性。這樣，收視率就成為聯(lián)結(jié)廣告商與媒介的重要市場(chǎng)要素。它不僅僅是一種資料報(bào)告，也是媒體為自己的各個(gè)時(shí)段估價(jià)的基本依據(jù)，是廣告商付費(fèi)以購(gòu)買(mǎi)商品閱聽(tīng)人的依據(jù)。毫無(wú)疑問(wèn)，做買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)者總想多賺，買(mǎi)者總想少出，誰(shuí)的觀眾多誰(shuí)的廣告賣(mài)價(jià)就高。媒體和廣告商之間必然存在著利益沖突，這就產(chǎn)生了一個(gè)緩沖的空間，需要通過(guò)收視率公司所選擇的調(diào)查技術(shù)來(lái)居間處理。采用不同的技術(shù)，可能有不同的收視率結(jié)果，或高估或低估，對(duì)媒體和廣告商各有不同的意義。
任何一種調(diào)查技術(shù)都有誤差，因而，技術(shù)的選擇就變得相當(dāng)重要。在對(duì)對(duì)手的策略、廣告商與媒體的大小以及網(wǎng)絡(luò)媒體之間的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行慎重評(píng)估之后，收視率公司謹(jǐn)慎選擇其調(diào)查技術(shù)，苦心孤詣，以確立自己在市場(chǎng)上的安身立命之所。一個(gè)公司要想生存，想占據(jù)獲利最大的市場(chǎng)位置----為媒體節(jié)目生產(chǎn)全國(guó)性的收視人口，則其策略性定位便相當(dāng)重要。這就需要一種買(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)為有權(quán)威的單一標(biāo)準(zhǔn)，才能成為例行規(guī)范，才能由眾多的員工來(lái)操作，以降低辦事成本，提高效率。在全國(guó)收視率市場(chǎng)中，例行規(guī)范只需要一套收視率，雖然市場(chǎng)上有很多公司從事閱聽(tīng)人調(diào)查或研究，原則上講，只有一定會(huì)獨(dú)占全國(guó)收視率調(diào)查市場(chǎng)。工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)連貫性的需求，使得收視率市場(chǎng)趨向于獨(dú)占。而欲拔頭籌，你的調(diào)查技術(shù)與調(diào)查結(jié)果就須被公認(rèn)為是最合理最公正的。如果有人欲向收視率調(diào)查的壟斷者發(fā)起挑戰(zhàn)，他就必須在調(diào)查技術(shù)的選擇和改進(jìn)上大作文章，這樣才能在媒體(網(wǎng)絡(luò))對(duì)手之間、媒體與廣告商的不同需求之間游刃有余。由此可見(jiàn)市場(chǎng)壓力對(duì)閱聽(tīng)人調(diào)查的方法、技術(shù)乃至結(jié)果具有多么重大的影響。
如果我們把閱聽(tīng)人視為自然現(xiàn)象，就應(yīng)調(diào)查包含有價(jià)值閱聽(tīng)人和無(wú)價(jià)值閱聽(tīng)人在內(nèi)的閱聽(tīng)人整體。然而從市場(chǎng)角度看，這種調(diào)查的效率顯然很低。而廣告商想要的是真正的消費(fèi)者，也就是有收入且又熱中購(gòu)買(mǎi)固定品牌的人。這種消費(fèi)者才是廣告商所豈覬覦的對(duì)象，是媒體網(wǎng)絡(luò)所欲賣(mài)出的商品閱聽(tīng)人。因此調(diào)查公司就是要調(diào)查這種“特制的”商品閱聽(tīng)人，有效地把商品閱聽(tīng)人從一般閱聽(tīng)人中篩選出來(lái)。在西方，高明的收視率調(diào)查公司，能通過(guò)選擇恰當(dāng)?shù)某闃蛹夹g(shù)，來(lái)辨別哪些人是真正的消費(fèi)者，哪些人是缺乏收入或缺乏消費(fèi)欲望的閱聽(tīng)人，將之分類排序。這意味著，隨著經(jīng)濟(jì)的勃興與衰退，閱聽(tīng)人的市場(chǎng)定位標(biāo)準(zhǔn)亦隨之變化。在美國(guó)，大蕭條期間電話還很不普遍，而收音機(jī)則普遍擁有，閱聽(tīng)人商品就以電話訂戶來(lái)定位；戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，購(gòu)買(mǎi)力大增，閱聽(tīng)人商品就以戶口普查為基礎(chǔ)；到1989年以戶口來(lái)判斷不準(zhǔn)了，就以線纜(cablebox)取而代之。
這就是學(xué)院派閱聽(tīng)人研究與商品化閱聽(tīng)人調(diào)查之間，真實(shí)閱聽(tīng)人與商品閱聽(tīng)人之間的差異。搞清了這些差異，就可以重新檢驗(yàn)閱聽(tīng)人調(diào)查的需求連續(xù)性，了解何以有些閱聽(tīng)人特別值錢(qián)，有些閱聽(tīng)人則無(wú)足輕重。
商品閱聽(tīng)人是由市場(chǎng)創(chuàng)造出來(lái)的，是應(yīng)市場(chǎng)工業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)需要而生的；閱聽(tīng)人調(diào)查也是市場(chǎng)創(chuàng)造出來(lái)的。在這里，商品閱聽(tīng)人是與一般閱聽(tīng)人的關(guān)系就象牙簽與樹(shù)的關(guān)系，是由自然物質(zhì)(自然現(xiàn)象)所制造的制成品。商品閱聽(tīng)人與商品收視率全都是人工制品。
西方學(xué)院派的研究到70年代末已具常規(guī)規(guī)范：量化、變項(xiàng)分析、以及行政式企業(yè)方式。雖然實(shí)驗(yàn)法與問(wèn)卷研究仍占優(yōu)勢(shì)，但70年代偶爾也有方法上的創(chuàng)新。這就出現(xiàn)了第三種研究。用人類學(xué)方式來(lái)記錄閱聽(tīng)人使用大眾媒介素材的生活經(jīng)驗(yàn)。這種新方法源于社會(huì)科學(xué)家采用的質(zhì)化方法和發(fā)展中的文化研究方式。他們發(fā)現(xiàn)，真實(shí)閱聽(tīng)人的社會(huì)與符號(hào)遠(yuǎn)比量化方法復(fù)雜，實(shí)驗(yàn)問(wèn)卷等方法將復(fù)雜的社會(huì)現(xiàn)象作了簡(jiǎn)約化處理，遺漏了閱聽(tīng)人的文化生活經(jīng)驗(yàn)。于是，閱聽(tīng)人的文化生活體驗(yàn)一躍而為研究的首要之務(wù)。文化研究者將閱聽(tīng)人概念化、抽象化，進(jìn)行文化研究，以區(qū)別于學(xué)院派與商業(yè)界的閱聽(tīng)人調(diào)查。隨之亦對(duì)行政式實(shí)驗(yàn)研究規(guī)范進(jìn)行了批判。
的。他們與大眾媒介相與共生。這可以從青少年群體文化與通俗音樂(lè)(搖滾樂(lè))發(fā)燒友的情形得到佐證。顯然，這些閱聽(tīng)人都是相當(dāng)主動(dòng)地處理閱聽(tīng)素材，甚至習(xí)慣性地把主導(dǎo)意識(shí)形態(tài)踩在腳下而任由時(shí)尚和個(gè)人趣味(青年群體趣味)的驅(qū)使去進(jìn)行閱讀。
怎么會(huì)出現(xiàn)這種經(jīng)濟(jì)上受到壓抑、文化上卻自主的情形？這使得研究者或是返回文本或是走出大門(mén)去尋找閱聽(tīng)人。那些返回文本的分析者，努力尋求文本中的多義性，從中見(jiàn)出讀者不同的社會(huì)地位。按其邏輯，這種位置使得壓迫性文本既是父權(quán)的，又可能是解放的，只看讀者當(dāng)時(shí)的情緒和想象。這里，讀者本身就是以分析者的身份進(jìn)行文本閱讀，建構(gòu)出各種可能的解釋，然后從各種閱讀中設(shè)計(jì)出各種閱聽(tīng)人。認(rèn)可多義性的現(xiàn)象學(xué)、解釋學(xué)理論其前提是閱聽(tīng)人必須主動(dòng)地投入文本中，以便解碼。不僅要注意還要對(duì)構(gòu)成文本的眾多刺激(聲、光、畫(huà)面、音樂(lè)、鏡頭、情境、角色)詳加分類，以便選擇某些要素進(jìn)行解碼。此中的焦點(diǎn)是意義如何通過(guò)特定的表述方式而產(chǎn)生，以及如何從日常生活的言行中不斷地與意義進(jìn)行交流，使之得以生成。所以從另一個(gè)角度看，勞動(dòng)閱聽(tīng)人是在勞動(dòng)中消費(fèi)，在克服困難的辛勞中娛樂(lè)在消費(fèi)中把“免費(fèi)午餐”變?yōu)榭煽诘拿牢都央取?BR> 細(xì)分起來(lái)，文化研究的成果表現(xiàn)于三個(gè)相互聯(lián)系又互相獨(dú)立的領(lǐng)域之中。第一個(gè)領(lǐng)域的研究焦點(diǎn)在于文化文本分析，分析對(duì)象中也包含由媒介工業(yè)所制造的文本，這類研究數(shù)量最多。文化研究與傳送模式不同，傳送模式將媒介形式(如電視連續(xù)劇、恐怖片、某些專題片等)視為向消費(fèi)者傳送信息的載體，而文化研究則把媒介形式當(dāng)作運(yùn)用特定方式組織意義的機(jī)制。傳統(tǒng)的內(nèi)容分析法只研究電視劇中的對(duì)白或個(gè)別暴力動(dòng)作的意義，這些可分析的部分必須事先定義清楚，并將之從文本中的位置抽離出來(lái)，也不討論該文本與其它文本的關(guān)系。文化研究則不同，它堅(jiān)持意義具有多樣性，強(qiáng)調(diào)意義主要依賴情境來(lái)決定，情境的因素包含整體的敘事方式、節(jié)目的類別和先期的宣傳。
文化研究的第二個(gè)領(lǐng)域強(qiáng)調(diào)意義及其可變性之間的關(guān)系。它關(guān)心閱聽(tīng)人闡釋媒介形態(tài)的方式，和將媒介內(nèi)容融入自身世界觀及生活形態(tài)的方式。
這種相互作用的模式也對(duì)那種簡(jiǎn)單化的和效果模式提供了一種反證。它開(kāi)啟了一個(gè)消費(fèi)創(chuàng)意的時(shí)代。這種研究受到當(dāng)代現(xiàn)象學(xué)、解釋學(xué)和接受反應(yīng)理論以及新歷史主義的影響，他們把眼光投注于文本意義與閱聽(tīng)人意義相遇和進(jìn)行交換的那一霎間，他們將閱聽(tīng)人視為積極主動(dòng)的主體。他們?cè)陂喡?tīng)活動(dòng)中不斷為所處的環(huán)境創(chuàng)造意義，因而他們不再是產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)運(yùn)作中的被動(dòng)的消費(fèi)者，也不是批判學(xué)派們認(rèn)定的遭受強(qiáng)制勞動(dòng)的“勞工”。
文化研究的第三個(gè)領(lǐng)域是新民粹主義者的大眾文化或世俗文化研究。長(zhǎng)期以來(lái)，大眾傳播文化往往被摒棄于經(jīng)典的文化研究之外，難登大雅之堂，更別說(shuō)“登堂入室”了。而一部分當(dāng)代文化研究者則十分關(guān)注當(dāng)代流行文化與大眾文化實(shí)踐。像約翰?費(fèi)斯克這類文化研究學(xué)者，便致力于這一方面的研究。在他們看來(lái)，意義的交換意味著大眾正以自己的方式“抗拒與其相左的意識(shí)形態(tài)”。傳統(tǒng)的由上而下的權(quán)力關(guān)系正在接受由下而上的力量的挑戰(zhàn)，“社會(huì)的紀(jì)律正面臨著失序的危險(xiǎn)”。這種消費(fèi)所具有的顛覆性明顯地與長(zhǎng)期以來(lái)形成的媒介意識(shí)形態(tài)的宰制、支配、一統(tǒng)方式格格不入。
我國(guó)的文化研究雖如火如荼，閱聽(tīng)人與商品閱聽(tīng)人的研究卻剛剛起步。這是一個(gè)十分寬廣有待拓展的領(lǐng)域，也是一個(gè)極具發(fā)展前景的現(xiàn)實(shí)實(shí)踐課題。對(duì)這一課題投以必要的關(guān)注，對(duì)于我們當(dāng)代傳媒的合理發(fā)展將是十分有意義的。
雙方出售商品合同篇十八
甲方：乙方：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，在自愿，平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一下協(xié)議，共同遵守。
一、服裝訂購(gòu)、租賃信息。
訂單總價(jià)為人民幣_(tái)______元人民幣整（大寫(xiě)）_____________（小寫(xiě)）。
乙方在收取全額費(fèi)用后應(yīng)開(kāi)具統(tǒng)一發(fā)票交于甲方。
甲方所訂購(gòu)的服裝于___________（日期）至乙方處試取。
服裝租賃：
1、甲方收到產(chǎn)品的7天之內(nèi)，如果產(chǎn)品有任何的'質(zhì)量問(wèn)題，只要未經(jīng)使用，可以無(wú)條件退換貨。
2、甲方于_______天內(nèi)取消訂單，訂金_____________（訂金扣款方式）。
3.、乙方未按期交貨，則按____________________________________（違約方式）。
4、下列情況不得退（換）貨：
（1）衣物經(jīng)洗滌、穿著、有污漬、破損。
（2）客戶非質(zhì)量原因，其它因素要求退（換）貨。
（3）量身訂制及其它為客戶制作的非常規(guī)尺寸產(chǎn)品。
三、未盡事宜與附加條款。
1、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商確定，并形成書(shū)面協(xié)議作為本合同附件執(zhí)行。
2、本合同附加條款如下：
（1）。
（2）。
（3）。
（4）。
（5）本正本一式兩份，具有相同的法律效力。
3、____________（日期）取衣，甲方同時(shí)向乙方支付余款及押金。
（1）甲方需仔細(xì)查看衣物有無(wú)損壞情況，如有異議需當(dāng)場(chǎng)提出。
（2）乙方需按時(shí)提供甲方租賃的衣物，逾期示做違約處理。
（1）。
（2）。
（3）。
4、_________（日期）還衣，乙方經(jīng)驗(yàn)收無(wú)不可修復(fù)的損壞后，將押金全額退還甲方。
（1）。
（2）。
（3）。
本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后立即生效。
甲方：_____乙方：_____。
地址：_____電話：_____。
簽字：_____蓋章日期：_____
地址：_____電話：_____。
簽字：_____蓋章日期：_____
雙方出售商品合同篇十九
賣(mài)方：___________________________________。
地址：___________________________________。
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________。
電傳：___________________________________。
買(mǎi)方：___________________________________。
地址：___________________________________。
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________。
電傳：___________________________________。
日期：______________
簽約地點(diǎn)：__________。
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下列條款由買(mǎi)方購(gòu)進(jìn)，由賣(mài)方出售下列商品，訂立本合同：
1．。
品名及規(guī)格。
數(shù)量。
單價(jià)。
總價(jià)。
2．合同總值：_______________________________。
3．包裝：___________________________________。
4．保險(xiǎn)：由賣(mài)方按發(fā)票金額110％投保。
5．嘜頭：___________________________________。
6．裝運(yùn)口岸：_______________________________。
7．目的口岸：_______________________________。
8．裝運(yùn)期限：_______________________________。
_____________銀行見(jiàn)單即付。該信用證必須在______________前開(kāi)到賣(mài)方。信用證有效期為裝船后15天在_________到期。
10．裝運(yùn)單據(jù)：賣(mài)方應(yīng)提供下列單據(jù)。
(1)已裝船清潔提單；
(2)發(fā)票；
(3)裝箱單；
(4)保險(xiǎn)單。
11．裝運(yùn)條件：
(1)載運(yùn)船由賣(mài)方安排，允許分批裝運(yùn)，并允許轉(zhuǎn)船；
(2)賣(mài)方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號(hào)碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報(bào)通知買(mǎi)方。
12．索賠：賣(mài)方同意受理因貨物的質(zhì)量、數(shù)量和(或)規(guī)格與合同規(guī)定不符的異議索賠，但賣(mài)方僅負(fù)責(zé)賠償由于制造工藝不良或材質(zhì)不佳所造成的質(zhì)量不符部份。有關(guān)安裝不當(dāng)或使用不善造成的索賠或損失，賣(mài)方均不予受理。提出索賠異議必須提供有名的、并經(jīng)賣(mài)方認(rèn)可公證行的檢驗(yàn)報(bào)告。有關(guān)質(zhì)量方面索賠異議應(yīng)于貨到目的地后3個(gè)月內(nèi)提出，有關(guān)數(shù)量和(或)規(guī)格索賠異議應(yīng)于貨到目的地后30天內(nèi)提出。一切損失凡由于自然原因或?qū)儆诖交虮ｋU(xiǎn)公司責(zé)任范圍內(nèi)者，賣(mài)方概不受理。如買(mǎi)方不能在合同規(guī)定期限內(nèi)將信用證開(kāi)出，或者開(kāi)來(lái)的.信用證不符合合同規(guī)定，而在接到賣(mài)方通知后，不能按期辦妥修正，賣(mài)方可以撤銷(xiāo)合同或延期交貨，并有權(quán)提出賠償要求。
13．不可抗力：因不可抗力不能如期交貨或不能交貨時(shí)，賣(mài)方不負(fù)責(zé)任。但賣(mài)方必須向買(mǎi)方提供中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或其他有關(guān)機(jī)構(gòu)所出具的證明。
14．仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如不能取得協(xié)議時(shí)，則在被告國(guó)家根據(jù)被告國(guó)家仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有同等的約束力。仲裁費(fèi)用，除仲裁機(jī)構(gòu)另有決定外，均由敗訴方負(fù)擔(dān)。
15．其他：對(duì)本合同之任何變更及增加，僅在以書(shū)面經(jīng)雙方簽字后，方為有效，任何一方在未取得對(duì)方書(shū)面同意前，無(wú)權(quán)將本合同規(guī)定之權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。
自本合同簽訂后，以前有關(guān)本批交易的函電均作為無(wú)效。
注：經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方以電傳或電報(bào)談妥條件，議定合同貨物品質(zhì)、數(shù)量、交貨期及價(jià)格等，爾后由賣(mài)方書(shū)就售貨合同，正式簽約后作為成交的依據(jù)。
雙方出售商品合同篇二十
xx市工商行政管理局。
xx市建設(shè)委員會(huì)制定。
特別告知。
一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。
二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。
三、商品房在取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。
五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。
六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)全稱為青島仲裁委員會(huì)。
甲方（賣(mài)方）：____________________。
住所：____________________________。
郵編：____________________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________。
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：____________________。
法定代表人：______________________。
聯(lián)系電話：________________________。
委托代理人：______________________。
聯(lián)系電話：________________________。
乙方（買(mǎi)方）：____________________。
國(guó)籍：____________________________。
居住（注冊(cè)）所在省市：____________。
個(gè)人/公司：_______________________。
性別：____________________________。
出生年月日：______________________。
住所（址）：______________________。
郵編：____________________________。
證件名稱：________________________。
號(hào)碼：____________________________。
聯(lián)系電話：________________________。
委托/法定代理人：_________________。
聯(lián)系電話：________________________。
住所（址）：______________________。
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方依法取得區(qū)／市地塊土地使用權(quán)（出讓合同編號(hào)：________________），投資建造的《________________》商品房已竣工，并取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明，證書(shū)號(hào)：________________。
第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)區(qū)／市路號(hào)《________________》棟單元層戶（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_________平方米，另有地下附屬面積___________平方米（價(jià)格詳見(jiàn)補(bǔ)充條款）。該房屋建筑層高為_(kāi)_______米。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系）見(jiàn)本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見(jiàn)本合同附件六；該房屋的使用公約見(jiàn)本合同附件五。
第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣_(tái)_______元。（大寫(xiě)）：________。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣_(tái)_____元。（大寫(xiě)）：_____。
_____。
該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。
第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解入甲方的帳戶／監(jiān)管帳戶（金融機(jī)構(gòu)／監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____________、帳戶名稱：____________、帳號(hào)：_______________）。
乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。
甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。
第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬(wàn)分之________計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)天，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：
一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。
二、_________________________。
第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。
第七條甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：
一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
二、本合同經(jīng)________公證處公證之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：
（一）該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛；
（二）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；
（三）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。
如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為。該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
該房屋為_(kāi)_______________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《________質(zhì)量保證書(shū)》和《________使用說(shuō)明書(shū)》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》／《________________________》。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。
甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)倍補(bǔ)償。
雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十一條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
如本合同約定的付款時(shí)間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí)），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方。在書(shū)面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的％計(jì)算。
第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：
一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
二、__________________________。
第十四條自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年／年。保修范圍由甲、乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第十五條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。
第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的倍給予補(bǔ)償。
爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十七條該房屋買(mǎi)賣(mài)所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。
甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。
第十九條甲、乙雙方商定，________年________月________日前，由向辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。
因甲方原因，乙方無(wú)法在________年________月日前取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的________％；________年________月________日之日起的________日內(nèi)，乙方仍無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。
第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的％計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十二條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。
第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺(jué)遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第二十四條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方將通過(guò)訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。
本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。
第二十七條本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第種方式解決：
一、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
二、依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同自雙方簽署／公證處公證之日起生效。
第二十九條本合同壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，__________、___________、__________各執(zhí)壹份。
附件一。
付款時(shí)間和付款方式。
附件二。
該房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）。
附件三。
該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
附件四。
該房屋權(quán)屬情況（產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃）。
附件五。
《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)。
附件六。
該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)布局。
附件七。
補(bǔ)充條款（經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同）。
本合同所稱商品房限定為經(jīng)濟(jì)適用住房。本合同是本市經(jīng)濟(jì)適用住房合同專用文本。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指享受優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
一、乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，須持有xx市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)核發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明編號(hào)為：________________。
二、本合同第三條調(diào)整為：
甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)款：
1．核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為_(kāi)_______平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_____元，金額為人民幣（大寫(xiě)）______元整。
2．超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為_(kāi)_______平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)____元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_____元整。
該房屋金額合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）________________元整。
本條款中不包含閣樓和地下室的價(jià)款，閣樓和地。
下室的價(jià)款按本補(bǔ)充條款的第三條約定計(jì)算。
三、甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算閣樓和地下室價(jià)款：
1．可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)_______平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)__元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_____元整。
2．可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為_(kāi)_______平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)___元，金額為人民幣（大寫(xiě)）____元整。
3．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)_______平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)___元，金額為人民幣（大寫(xiě)）____元整。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。
4．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)_______平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)__元，金額為人民幣（大寫(xiě)）___元整。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。
以上合計(jì)金額為人民幣（大寫(xiě)）________________元整。
四、本合同簽訂后，甲方應(yīng)依法向xx市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時(shí)履行備案義務(wù)，從而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
附件八。
補(bǔ)充條款（住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議）。
甲方經(jīng)xx市規(guī)劃局批準(zhǔn)，對(duì)本市________________地段進(jìn)行拆遷改造，xx市房屋拆遷管理辦公室已核發(fā)《房屋拆遷許可證》，準(zhǔn)予對(duì)該地段房屋實(shí)施拆遷。為拆遷承辦人。乙方在該拆遷范圍內(nèi)住用________路________號(hào)________戶（公/私）有房屋一處，建筑面積________平方米，另在本市________路________號(hào)________戶有住房一處，建筑面積共計(jì)________平方米?，F(xiàn)根據(jù)《xx市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商．就被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條甲方按房屋補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。
第二條甲方按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額（人民幣）：________佰________拾________萬(wàn)____仟________佰________拾________元________角________分，為乙方提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萑缦拢ǖ刂罚篲_________________房屋價(jià)款計(jì)（人民幣）：________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角________分，與貨幣補(bǔ)償價(jià)款總額（存在差價(jià)，差額款為（人民幣）：________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________角________分，由______方支付給_______方后，乙方對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。
第三條乙方須在________年________月________日前將現(xiàn)住拆遷范圍內(nèi)的房屋騰空交甲方拆除。
第四條甲方對(duì)乙方的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)已專戶存入xx市房屋拆遷管理辦公室指定的銀行。差價(jià)款的提領(lǐng)按第________種方式處理：
（1）甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)款的，應(yīng)在乙方搬家騰房的.同時(shí)，通知上述銀行就差額部分為乙方開(kāi)具銀行存單，乙方在搬家騰房后，可持本協(xié)議和有效身份證件到上述銀行領(lǐng)取。
（2）乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)款的，應(yīng)在________年________月________日前將差價(jià)款交給甲方。
第五條甲方應(yīng)在乙方搬家騰房之日起________日內(nèi)一次性發(fā)給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)________元，補(bǔ)助費(fèi)________元。合計(jì)________元。
第六條本協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人反悔或拒不履行的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷行政管理部門(mén)申請(qǐng)裁決或直接向人民法院起訴，但不停止拆遷的執(zhí)行。
第七條雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________。
第八條本協(xié)議共三頁(yè)，一式五份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，拆遷承辦人一份，銀行一份，報(bào)xx市房屋拆遷管理辦公室備案一份。
第九條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：（簽章）__________。
法定代表人：____________。
拆遷承辦人（簽章）______。
法定代表人：____________。
拆遷負(fù)責(zé)人：____________。
______年______月______日。
乙方：（簽章）__________。
______年______月______日。
附件九。
本合同所稱商品房限定為經(jīng)濟(jì)適用住房。本合同是本市經(jīng)濟(jì)適用住房合同專用文本。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指享受優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
一、本。
合同第一條調(diào)整為：
甲方通過(guò)土地使用權(quán)劃撥方式取得__________區(qū)/市__________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：____________________，土地面積為：_______________，土地用途為：__________。投資建造的《______》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記通知書(shū)，證書(shū)號(hào)：_______________。
二、乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，須持有xx市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)核發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明編號(hào)為：_______________。
三、本合同第三條調(diào)整為：
甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)款：
1．核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為_(kāi)_________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)______________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）__________元整。
2．超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為_(kāi)_________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)____________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。
該房屋金額合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。
本條款中不包含閣樓和地下室的價(jià)款，閣樓和地下室的價(jià)款按本補(bǔ)充條款的第四條約定計(jì)算。
四、甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算閣樓和地下室價(jià)款：
1．可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。
2．可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為_(kāi)______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)______________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）__________元整。
3．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)_________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_____________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。
4．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)______________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定。
以上合計(jì)金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。
五、本合同簽訂后，甲方應(yīng)依法向xx市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時(shí)履行備案義務(wù)，從而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
附件十。
本合同所稱商品房限定為普通商品住房。本合同是本市普通商品住房合同專用文本。
普通商品住房是指享受控制土地出讓價(jià)格，減少行政事業(yè)性收費(fèi)，降低建設(shè)成本，銷(xiāo)售給中等收入家庭的商品住房。
一、乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，須持有xx市普通商品住房主管部門(mén)核發(fā)的普通商品住房購(gòu)房證明。普通商品住房購(gòu)房證明編號(hào)為：____。
二、甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算閣樓和地下室價(jià)款：
1．可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)______________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。
2．可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為_(kāi)_________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）__________元整。
3．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)_________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）__________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。
4．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)_________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定。
以上合計(jì)金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。
三、本合同簽訂后，甲方應(yīng)依法向xx市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時(shí)履行備案義務(wù)，從而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方（名稱）：____________乙方（名稱或名字）：_______。
法定代表人簽署：__________乙方本人簽署：_____________。
法定代表人的委托代理人/。
委托代理人簽署：__________法定代理人簽署：___________。
雙方出售商品合同篇一
購(gòu)買(mǎi)人：_______________________。
根據(jù)《青島市已購(gòu)、可購(gòu)公有住房上市交易試行意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，甲方所購(gòu)住房業(yè)已具備上市出售條件。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方同意將坐落在青島市_________區(qū)_________路_________幢_________單元_________戶的住房計(jì)建筑面積__________________平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的'房屋已充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。
第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)________________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元作為購(gòu)房定金。
第三條甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價(jià)款分次付給甲方，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下：
第四條甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。
第五條甲、乙雙方同意，在房屋實(shí)際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)繳付若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。
該房屋應(yīng)由個(gè)人繳付的共有部位和共用設(shè)施維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)向原公房出售單位或物業(yè)管理單位結(jié)算。
第六條該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及共用部位維修基金本息隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。
第九條甲、乙雙方在辦理上述房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按《青島市已購(gòu)、可購(gòu)公有住房上市交易試行意見(jiàn)》的規(guī)定承擔(dān)。
向__________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補(bǔ)充條款中加以明確。
第十二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。
第十三條本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十四條本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份，均具有同等效力。
雙方出售商品合同篇二
買(mǎi)受人：_________。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________。
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
第四條付款方式及期限。
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)。
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)。
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)。
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)。
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第五條房產(chǎn)交付。
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。
3、上述相關(guān)證明包括：_________。
第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記。
1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。
2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理。
買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。
(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：_________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。
(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=-------------__100%。
合同約定面積。
(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第十條出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。
第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十二條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)________2，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________。
出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、于_________年_________月_________日前通水;。
2、于_________年_________月_________日前通電;。
3、于_________年_________月_________日前通氣;。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_________。
2、_________。
第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移。
該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十四條保修責(zé)任。
自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)：
1、墻面，保修_________月;。
2、地面，保修_________月;。
3、頂棚，保修_________月;。
4、門(mén)窗，保修_________月;。
5、上水，保修_________月;。
6、下水，保修_________月;。
7、暖氣，保修_________月;。
8、煤氣，保修_________月;。
9、電路，保修_________月;。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。
買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)約定。
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。
第十七條房屋的用途。
1、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條物業(yè)管理。
該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣(mài)人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十九條聲明及保證。
出賣(mài)人：
1、出賣(mài)人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
雙方出售商品合同篇三
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。
【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_______。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元。
總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
_____________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。
絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=/合同約定面積_100%。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
1.一次性付款_____________。
2.分期付款______________。
3.其他方式______________。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
合同繼續(xù)履行;。
逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。
出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。
買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;。
采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.___________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;。
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_____種方式處理:。
1.按逾期時(shí)間，分別處理。
逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.____________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
____________________。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。
買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
______________。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。
雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。
買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
3._____________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.______________________。
第十六條保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。
出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。
因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
____________________。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________。
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______。
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________。
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________。
5.____________________。
6.____________________。
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
___________________________________。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;。
協(xié)商不成按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人__份，買(mǎi)受人__份，__份，__份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人：買(mǎi)受人：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【法定代表人】：【委托代理人】：
【委托代理人】：【法定代表人】:。
雙方出售商品合同篇四
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________。
法定代表人：_________。
委托代理人：_________。
買(mǎi)方：_________。
法定代表人：_________。
委托代理人：_________。
第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條賣(mài)方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_(kāi)________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________。
第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號(hào)房，位于_________層，用途為_(kāi)________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。
具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。
第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款：
(一)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。
(三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫(xiě)_________元)。
第五條賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。
雙方約定：買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。
賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號(hào)_________。
第六條買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：
(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的，買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
(二)買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。
(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在_________日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。
第七條賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。
賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期_________日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：
買(mǎi)方：賣(mài)方:。
日期：年月日
雙方出售商品合同篇五
甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_(kāi)________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款_________%，計(jì)人民幣_(tái)________元，。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：甲方應(yīng)于________年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)。
六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修。
七、違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
甲方：_________乙方：_______
代表：_________代表：________
年____月____日________年____月____日
雙方出售商品合同篇六
地址：___________________________________。
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________。
電傳：___________________________________。
買(mǎi)方：___________________________________。
地址：___________________________________。
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________。
電傳：___________________________________。
日期：______________
簽約地點(diǎn)：__________。
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下列條款由買(mǎi)方購(gòu)進(jìn)，由賣(mài)方出售下列商品，訂立本合同：
1.
品名及規(guī)格數(shù)量單價(jià)總價(jià)。
2.合同總值：_______________________________。
3.包裝：___________________________________。
4.保險(xiǎn)：由賣(mài)方按發(fā)票金額%投保。
5.嘜頭：___________________________________。
6.裝運(yùn)口岸：_______________________________。
7.目的口岸：_______________________________。
8.裝運(yùn)期限：_______________________________。
_____________銀行見(jiàn)單即付。該信用證必須在______________前開(kāi)到賣(mài)方。信用證有效期為裝船后在_________到期。
10.裝運(yùn)單據(jù)：賣(mài)方應(yīng)提供下列單據(jù)。
(1)已裝船清潔提單;。
(2)發(fā)票;。
(3)裝箱單;。
(4)保險(xiǎn)單。
11.裝運(yùn)條件：
(1)載運(yùn)船由賣(mài)方安排，允許分批裝運(yùn)，并允許轉(zhuǎn)船;。
(2)賣(mài)方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號(hào)碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報(bào)通知買(mǎi)方。
12.索賠：賣(mài)方同意受理因貨物的質(zhì)量、數(shù)量和(或)規(guī)格與合同規(guī)定不符的異議索賠，但賣(mài)方僅負(fù)責(zé)賠償由于制造工藝不良或材質(zhì)不佳所造成的質(zhì)量不符部份。有關(guān)安裝不當(dāng)或使用不善造成的索賠或損失，賣(mài)方均不予受理。提出索賠異議必須提供有名的、并經(jīng)賣(mài)方認(rèn)可公證行的檢驗(yàn)報(bào)告。有關(guān)質(zhì)量方面索賠異議應(yīng)于貨到目的地后3個(gè)月內(nèi)提出，有關(guān)數(shù)量和(或)規(guī)格索賠異議應(yīng)于貨到目的地后30天內(nèi)提出。一切損失凡由于自然原因或?qū)儆诖交虮ｋU(xiǎn)公司責(zé)任范圍內(nèi)者，賣(mài)方概不受理。如買(mǎi)方不能在合同規(guī)定期限內(nèi)將信用證開(kāi)出，或者開(kāi)來(lái)的信用證不符合合同規(guī)定，而在接到賣(mài)方通知后，不能按期辦妥修正，賣(mài)方可以撤銷(xiāo)合同或延期交貨，并有權(quán)提出賠償要求。
13.不可抗力：因不可抗力不能如期交貨或不能交貨時(shí)，賣(mài)方不負(fù)責(zé)任。但賣(mài)方必須向買(mǎi)方提供中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或其他有關(guān)機(jī)構(gòu)所出具的證明。
14.仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如不能取得協(xié)議時(shí)，則在被告國(guó)家根據(jù)被告國(guó)家仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有同等的約束力。仲裁費(fèi)用，除仲裁機(jī)構(gòu)另有決定外，均由敗訴方負(fù)擔(dān)。
15.其他：對(duì)本合同之任何變更及增加，僅在以書(shū)面經(jīng)雙方簽字后，方為有效，任何一方在未取得對(duì)方書(shū)面同意前，無(wú)權(quán)將本合同規(guī)定之權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。
自本合同簽訂后，以前有關(guān)本批交易的函電均作為無(wú)效。
日期：__________
雙方出售商品合同篇七
(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào))_
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以_________________方式取得位于_________________、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán)。
(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))(劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào))為_(kāi)_____________________________。
該地塊土地面積為_(kāi)________________，規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)___________。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)___________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_______(幢)(座)__________(單元)(層)__________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是(封閉式)(非封閉式)。
該商品房(合同約定)(產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米_____元，總金額(________幣)______千______百______拾______萬(wàn)_______千_______百______拾_______元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米______________元，總金額(_____________幣)______千_______百_______拾______萬(wàn)_____千_______百______拾______元整。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(___________幣)_______千_______百______拾_______萬(wàn)_______千_______百______拾_______元整。
4.______________________________________________________。
出賣(mài)人(簽章)：_________買(mǎi)受人(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日_________年____月____日
雙方出售商品合同篇八
甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_(kāi)________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款_________%，計(jì)人民幣_(tái)________元，。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：甲方應(yīng)于________年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)。
六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修。
七、違約責(zé)任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖___渡假村別墅暫行管理方
甲方：_________乙方：_________
代表：_________代表：________
年____月____日________年____月____日
雙方出售商品合同篇九
買(mǎi)賣(mài)合同該怎么寫(xiě)呢?我給你們一個(gè)關(guān)于上海房屋出售合同的樣本，當(dāng)做參考。
特別聲明
一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房(現(xiàn)房)出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。
二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。
三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。
五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(涉外仲裁)。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買(mǎi)，仔細(xì)閱讀。
甲方(賣(mài)方)：_________________________
住所：_________________________________
郵編：_________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________________________
法定代表人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托代理人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
乙方(買(mǎi)方)：_________________________
國(guó)籍：_________________________________
性別：_________________________________
出生年月日：___________________________
住所(址)：___________________________
郵編：_________________________________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托/法定代理人：_____________________
住所(址)：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的《_______________________》商品房事宜，訂立本合同。
第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)______________路___________弄《______________》幢__________(號(hào))___________層室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_______________平方米，該房屋建筑層高為_(kāi)____________米。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖)見(jiàn)本合同附件四;該房屋的使用公約見(jiàn)本合同附件五。
第三條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣_(tái)_____________元。
(大寫(xiě))：_______________________________。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣_(tái)___________元。
(大寫(xiě))：____________________________________。
該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。
第四條 乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶(金融機(jī)構(gòu)/監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、帳戶名稱：___________、帳號(hào)：______________)。
乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。
甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。
第五條 乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬(wàn)分之______計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)__________天，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：
一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第六條 乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。
第七條 甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：
一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
二、本合同經(jīng)_____________公證處公證之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：
(一)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛;
(二)甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán);
(三)已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。
如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
第九條 乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)_________該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
該房屋為_(kāi)___________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《______________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________使用說(shuō)明書(shū)》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《_____________________》。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。
甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)__________倍補(bǔ)償。
雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十一條 如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
如本合同約定的付款時(shí)間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí))，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方。在書(shū)面通知發(fā)出之日起__________日內(nèi)將乙方已支付的`房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的_______%計(jì)算。
第十三條 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之____計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：
一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條 自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/________年。保修范圍由甲、乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第十五條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。
第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的___倍給予補(bǔ)償。
雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十七條 該房屋買(mǎi)賣(mài)所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第十八條 乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。
甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。
第十九條 甲、乙雙方商定，__________年______月________日前，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
因甲方原因，乙方無(wú)法在___________年______月_______日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的_______%;年月日之日起的日內(nèi)，乙方仍無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。
第二十條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的______%計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第二十一條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十二條 甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起______天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。
第二十三條 甲方出售的該房屋僅作_________________________使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺(jué)遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第二十四條 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與______簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方將通過(guò)訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。
本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。
第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。
第二十七條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
2.依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同自雙方簽署/_____________公證處公證之日起生效。
第二十九條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，______________、__________各執(zhí)壹份。
附件一
付款時(shí)間和付款方式
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件二
該房屋平面圖(標(biāo)明尺寸和比例)
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件三
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件四
相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系)及小區(qū)平面圖
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件五
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
法定代表人的委托的 委托代理人或
雙方出售商品合同篇十
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________
電傳：___________________________________
買(mǎi)方：___________________________________
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________
電傳：___________________________________
日期：______________
簽約地點(diǎn)：__________
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下列條款由買(mǎi)方購(gòu)進(jìn)，由賣(mài)方出售下列商品，訂立本合同：
1.
2.合同總值：_______________________________
3.包裝：___________________________________
4.保險(xiǎn)：由賣(mài)方按發(fā)票金額110%投保。
5.嘜頭：___________________________________
6.裝運(yùn)口岸：_______________________________
7.目的口岸：_______________________________
8.裝運(yùn)期限：_______________________________
_____________銀行見(jiàn)單即付。該信用證必須在______________前開(kāi)到賣(mài)方。信用證有效期為裝船后15天在_________到期。
10.裝運(yùn)單據(jù)：賣(mài)方應(yīng)提供下列單據(jù)。
(1)已裝船清潔提單;
(2)發(fā)票;
(3)裝箱單;
(4)保險(xiǎn)單。
11.裝運(yùn)條件：
(1)載運(yùn)船由賣(mài)方安排，允許分批裝運(yùn)，并允許轉(zhuǎn)船;
(2)賣(mài)方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號(hào)碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報(bào)通知買(mǎi)方。
12.索賠：賣(mài)方同意受理因貨物的質(zhì)量、數(shù)量和(或)規(guī)格與合同規(guī)定不符的異議索賠，但賣(mài)方僅負(fù)責(zé)賠償由于制造工藝不良或材質(zhì)不佳所造成的質(zhì)量不符部份。有關(guān)安裝不當(dāng)或使用不善造成的索賠或損失，賣(mài)方均不予受理。提出索賠異議必須提供有名的、并經(jīng)賣(mài)方認(rèn)可公證行的檢驗(yàn)報(bào)告。有關(guān)質(zhì)量方面索賠異議應(yīng)于貨到目的地后3個(gè)月內(nèi)提出，有關(guān)數(shù)量和(或)規(guī)格索賠異議應(yīng)于貨到目的地后30天內(nèi)提出。一切損失凡由于自然原因或?qū)儆诖交虮ｋU(xiǎn)公司責(zé)任范圍內(nèi)者，賣(mài)方概不受理。如買(mǎi)方不能在合同規(guī)定期限內(nèi)將信用證開(kāi)出，或者開(kāi)來(lái)的信用證不符合合同規(guī)定，而在接到賣(mài)方通知后，不能按期辦妥修正，賣(mài)方可以撤銷(xiāo)合同或延期交貨，并有權(quán)提出賠償要求。
13.不可抗力：因不可抗力不能如期交貨或不能交貨時(shí)，賣(mài)方不負(fù)責(zé)任。但賣(mài)方必須向買(mǎi)方提供中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或其他有關(guān)機(jī)構(gòu)所出具的證明。
14.仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如不能取得協(xié)議時(shí)，則在被告國(guó)家根據(jù)被告國(guó)家仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有同等的約束力。仲裁費(fèi)用，除仲裁機(jī)構(gòu)另有決定外，均由敗訴方負(fù)擔(dān)。
15.其他：對(duì)本合同之任何變更及增加，僅在以書(shū)面經(jīng)雙方簽字后，方為有效，任何一方在未取得對(duì)方書(shū)面同意前，無(wú)權(quán)將本合同規(guī)定之權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。
自本合同簽訂后，以前有關(guān)本批交易的函電均作為無(wú)效。
注：經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方以電傳或電報(bào)談妥條件，議定合同貨物品質(zhì)、數(shù)量、交貨期及價(jià)格等，爾后由賣(mài)方書(shū)就售貨合同，正式簽約后作為成交的依據(jù)。
雙方出售商品合同篇十一
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：______________。
法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：________________聯(lián)系電話：_________。
乙方(買(mǎi)方)：______________。
住所(址)：________________郵編：_____________。
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：________________。
住所(址)：______________聯(lián)系電話：_________。
乙方(買(mǎi)方)：______________。
住所(址)：________________郵編：_____________。
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：________________。
住所(址)：________________聯(lián)系電話：_________。
甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的《_______》內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過(guò)______________方式取得_______區(qū)/縣_______地塊使用權(quán)后，依法投資建造的《_______》內(nèi)銷(xiāo)商品房業(yè)已竣工，并經(jīng)_______檢驗(yàn)合格。
《_______》內(nèi)銷(xiāo)商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(證書(shū)編號(hào)：_______)，可依法出售。
第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)_______路《_______》_______幢(號(hào))_______層_______室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。據(jù)xx市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米，公用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二;該房屋土地使用權(quán)狀況見(jiàn)附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等)見(jiàn)本合同附件四;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾見(jiàn)本合同五。
第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)______幣_(tái)______元。
(大寫(xiě))：_____________________。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為_(kāi)______幣_(tái)______元。
(大寫(xiě))：_____________________。
該房屋的總價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。
第四條雙方確認(rèn)在簽定本合同前，即年_______月_______日，乙方已向甲方支付了購(gòu)買(mǎi)該房屋的全部房?jī)r(jià)款/部分房?jī)r(jià)款/定金共_______幣_(tái)______元。
(大寫(xiě))：_____________________。甲方已向乙方出具了發(fā)票/收據(jù)。
雙方確認(rèn)該房屋剩余部分房?jī)r(jià)款/該房屋全部房?jī)r(jià)款共_______幣_(tái)______元。
(大寫(xiě))：_____________________。
乙方應(yīng)于本合同生效之日起天內(nèi)一次性當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_______銀行(銀行帳戶名稱：_______帳號(hào)：_______)。上述甲方已收定金可沖抵房?jī)r(jià)款。甲方受到該房屋全部房?jī)r(jià)款時(shí)應(yīng)即開(kāi)具發(fā)票。
第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按_______利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方的違約責(zé)任：
1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)逾期應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2.甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起天內(nèi)逾期付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
3._________________________________________________。
第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期。
限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款。
第七條甲，乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：
1.本合同生效之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2.本合同經(jīng)_______公證處公證之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
3.甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付該房屋時(shí)已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的.產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或設(shè)定的抵押權(quán)未解除，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。
第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。驗(yàn)收交接時(shí)乙方按本合同附件五約定付清應(yīng)繳之款項(xiàng)，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗(yàn)收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款而未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起均轉(zhuǎn)移給乙方。
如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房?jī)r(jià)款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí))未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之_______天起，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。
第十一條除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追償逾期利息。預(yù)期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按_______利率計(jì)算。若逾期超過(guò)_______天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方的違約責(zé)任：
1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2.乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起_______天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按_______利率計(jì)算)退還乙方，并按本合同約定的房?jī)r(jià)款總額%向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。
3.__________________________________________。
第十二條自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。
第十三條甲方交付的該房屋裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修，設(shè)備差價(jià)。
雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以xx市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_______出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十四條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須賠償_______倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。
對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以xx市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_______出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十五條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第十六條乙方同意，根據(jù)在簽署本合同時(shí)已經(jīng)/同時(shí)簽署的使用公約或有關(guān)的承諾書(shū)，自該房屋交接之日起，乙方即應(yīng)將房屋交甲方指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理，并遵守使用公約。
甲方指定房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。
第十七條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课葜课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺(jué)遵守該房屋所在地的有關(guān)法律，法規(guī)和尊重社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第十八條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋交付之日起，甲方與_______簽定的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，《xx市實(shí)施辦法》，《xx市土地使用權(quán)出讓辦法》等有關(guān)法律，法規(guī)，規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過(guò)戶，登記及申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一并簽署有關(guān)委托文件。
第二十條乙方在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓，抵押，出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及其附件中的有關(guān)約定對(duì)乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)，條文及管理規(guī)定的約束。
第二十一條乙方轉(zhuǎn)讓，抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理企業(yè)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理企業(yè)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開(kāi)支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理企業(yè)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。
第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關(guān)法定手續(xù)所需之費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)等政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲，乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。
第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過(guò)程中需變更的事宜，雙方將通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十四條甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
第二十五條本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
1.向_____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2.依法向人民法院起訴;。
甲，乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的債務(wù)，債務(wù)方不履行時(shí)，另一方可向_______公證處申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行公證書(shū)，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十六條本合同壹式______份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執(zhí)_______份，_______，_______，_______各執(zhí)壹份。
甲方(簽章)：_______乙方(簽章)：_______。
代表人/代理人：______代表人/代理人：______。
簽署：________________簽署：_______________。
日期：____年___月___日日期：____年___月__日
簽于：________________簽于：______________。
雙方出售商品合同篇十二
一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房(現(xiàn)房)出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。
二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。
三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。
五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(涉外仲裁)。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買(mǎi)，仔細(xì)閱讀。
甲方(賣(mài)方)：_________________________。
住所：_________________________________。
郵編：_________________________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________。
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________________________。
法定代表人：___________________________。
聯(lián)系電話：_____________________________。
委托代理人：___________________________。
聯(lián)系電話：_____________________________。
乙方(買(mǎi)方)：_________________________。
國(guó)籍：_________________________________。
性別：_________________________________。
出生年月日：___________________________。
住所(址)：___________________________。
郵編：_________________________________。
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________。
聯(lián)系電話：_____________________________。
委托/法定代理人：_____________________。
住所(址)：___________________________。
聯(lián)系電話：_____________________________。
雙方出售商品合同篇十三
甲方(賣(mài)方)：
住所：郵編：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：
法定代表人：聯(lián)系電話：
委托代理人：聯(lián)系電話：
乙方(買(mǎi)方)：
國(guó)籍：性別：出生年月：
住所(址)：郵編：
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：
委托代理人：
住所(址)：聯(lián)系電話：
乙方(買(mǎi)方)：
國(guó)籍：性別：出生年月：
住所(址)：郵編：
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：
委托代理人：
住所(址)：聯(lián)系電話：
甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過(guò)方式取得區(qū)/縣地塊使用權(quán)后，依法投資建造的()內(nèi)銷(xiāo)商品房業(yè)已竣工，并經(jīng)檢驗(yàn)合格。
()內(nèi)銷(xiāo)商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(證書(shū)編號(hào)：)，可依法出售。
第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)路()幢(號(hào))層室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公用分?jǐn)偯娣e為平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為平方米。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二；該房屋土地使用權(quán)狀況見(jiàn)附件三；該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等)見(jiàn)本合同附件四；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾見(jiàn)本合同五。
第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為幣元。
(大寫(xiě))：。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為幣元。
(大寫(xiě))：。
該房屋的總價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。
第四條雙方確認(rèn)在簽定本合同前，即年月日，乙方已向甲方支付了購(gòu)買(mǎi)該房屋的全部房?jī)r(jià)款/部分房?jī)r(jià)款/定金共幣元。
(大寫(xiě))：。甲方已向乙方出具了發(fā)票/收據(jù)。
雙方確認(rèn)該房屋剩余部分房?jī)r(jià)款/該房屋全部房?jī)r(jià)款共幣元。
(大寫(xiě))：。
乙方應(yīng)于本合同生效之日起天內(nèi)一次性當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(銀行帳戶名稱：帳號(hào)：)。上述甲方已收定金可沖抵房?jī)r(jià)款。甲方受到該房屋全部房?jī)r(jià)款時(shí)應(yīng)即開(kāi)具發(fā)票。
第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按利率計(jì)算。逾期超過(guò)天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方的違約責(zé)任：
1、乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起天內(nèi)逾期付款的%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
3、。
第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款。
第七條甲，乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同生效之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
2、本合同經(jīng)公證處公證之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
3、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付該房屋時(shí)已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或設(shè)定的抵押權(quán)未解除，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。
第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。驗(yàn)收交接時(shí)乙方按本合同附件五約定付清應(yīng)繳之款項(xiàng)，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗(yàn)收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款而未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起均轉(zhuǎn)移給乙方。
如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房?jī)r(jià)款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí))未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之天起，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。
第十一條除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追償逾期利息。預(yù)期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過(guò)天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方的違約責(zé)任：
1、甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按利率計(jì)算)退還乙方，并按本合同約定的房?jī)r(jià)款總額%向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。
3、。
第十二條自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。
第十三條甲方交付的該房屋裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修，設(shè)備差價(jià)。
雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十四條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須賠償倍的修復(fù)費(fèi)；工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。
對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十五條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第十六條乙方同意，根據(jù)在簽署本合同時(shí)已經(jīng)/同時(shí)簽署的使用公約或有關(guān)的承諾書(shū)，自該房屋交接之日起，乙方即應(yīng)將房屋交甲方指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理，并遵守使用公約。
甲方指定房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。
第十七條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课葜课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺(jué)遵守該房屋所在地的有關(guān)法律，法規(guī)和尊重社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第十九條本合同由甲，乙雙方簽字/公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房?jī)r(jià)款后，甲，乙雙方應(yīng)向辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，因甲方的原因乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過(guò)戶，登記及申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一并簽署有關(guān)委托文件。
第二十條乙方在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓，抵押，出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及其附件中的有關(guān)約定對(duì)乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)，條文及管理規(guī)定的約束。
第二十一條乙方轉(zhuǎn)讓，抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理企業(yè)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理企業(yè)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開(kāi)支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理企業(yè)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。
第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關(guān)法定手續(xù)所需之費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)等政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲，乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。
第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過(guò)程中需變更的事宜，雙方將通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十四條甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
第二十五條本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2、依法向人民法院起訴；
甲，乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的債務(wù)，債務(wù)方不履行時(shí)，另一方可向公證處申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行公證書(shū)，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十六條本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執(zhí)份，，，各執(zhí)壹份。
附件一。
房屋平面圖(略)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
附件二(略)。
建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
附件三(略)。
土地使用權(quán)狀況(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
附件四(略)。
相關(guān)情況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
附件五(略)。
(使用公約)或有關(guān)承諾書(shū)(粘貼線)(騎縫章加蓋處)補(bǔ)充條款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
()代表人/代理人：()代表人/代理人：
簽署：簽署：
日期：年月日日期：年月日
簽于：簽于：
雙方出售商品合同篇十四
一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房(現(xiàn)房)出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。
二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。
三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。
五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(涉外仲裁)。
七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買(mǎi)，仔細(xì)閱讀。
甲方(賣(mài)方)：_________________________
住所：_________________________________
郵編：_________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________________________
法定代表人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托代理人：___________________________
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乙方(買(mǎi)方)：_________________________
國(guó)籍：_________________________________
性別：_________________________________
出生 年 月 日：___________________________
住所(址)：___________________________
郵編：_________________________________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________
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委托/法定代理人：_____________________
住所(址)：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
雙方出售商品合同篇十五
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
注冊(cè)地址： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
開(kāi)戶行：賬號(hào)：
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
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買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
國(guó)籍/法定代表人：
身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
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委托代理人：
國(guó)籍/法定代表人：
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條商品房情況。
設(shè)計(jì)用途建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)為層。
建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自年月日至年月日為止。
第二條商品房?jī)r(jià)款。
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元(幣種：)，價(jià)款為元，計(jì)(大寫(xiě))。
第三條商品房交付日期
未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于年月日前，將商品房交付乙方。
如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
3、
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理。
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。
甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金。
2、解除合同。
甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金。
乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________。
雙方出售商品合同篇十六
賣(mài)方：___________________________________。
地址：___________________________________。
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________。
電傳：___________________________________。
買(mǎi)方：___________________________________。
地址：___________________________________。
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________。
電傳：___________________________________。
日期：______________
簽約地點(diǎn)：__________。
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下列條款由買(mǎi)方購(gòu)進(jìn)，由賣(mài)方出售下列商品，訂立本合同：
1.
品名及規(guī)格。
數(shù)量。
單價(jià)。
總價(jià)。
2.合同總值：_______________________________。
4.保險(xiǎn)：由賣(mài)方按發(fā)票金額110%投保。
6.裝運(yùn)口岸：_______________________________。
7.目的口岸：_______________________________。
8.裝運(yùn)期限：_______________________________。
_____________銀行見(jiàn)單即付。該信用證必須在______________前開(kāi)到賣(mài)方。信用證有效期為裝船后15天在_________到期。
10.裝運(yùn)單據(jù)：賣(mài)方應(yīng)提供下列單據(jù)。
(1)已裝船清潔提單;。
(2)發(fā)票;。
(3)裝箱單;。
(4)保險(xiǎn)單。
11.裝運(yùn)條件：
(1)載運(yùn)船由賣(mài)方安排，允許分批裝運(yùn)，并允許轉(zhuǎn)船;。
(2)賣(mài)方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號(hào)碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報(bào)通知買(mǎi)方。
12.索賠：賣(mài)方同意受理因貨物的質(zhì)量、數(shù)量和(或)規(guī)格與合同規(guī)定不符的異議索賠，但賣(mài)方僅負(fù)責(zé)賠償由于制造工藝不良或材質(zhì)不佳所造成的質(zhì)量不符部份。有關(guān)安裝不當(dāng)或使用不善造成的索賠或損失，賣(mài)方均不予受理。提出索賠異議必須提供有名的、并經(jīng)賣(mài)方認(rèn)可公證行的檢驗(yàn)報(bào)告。有關(guān)質(zhì)量方面索賠異議應(yīng)于貨到目的地后3個(gè)月內(nèi)提出，有關(guān)數(shù)量和(或)規(guī)格索賠異議應(yīng)于貨到目的地后30天內(nèi)提出。一切損失凡由于自然原因或?qū)儆诖交虮ｋU(xiǎn)公司責(zé)任范圍內(nèi)者，賣(mài)方概不受理。如買(mǎi)方不能在合同規(guī)定期限內(nèi)將信用證開(kāi)出，或者開(kāi)來(lái)的信用證不符合合同規(guī)定，而在接到賣(mài)方通知后，不能按期辦妥修正，賣(mài)方可以撤銷(xiāo)合同或延期交貨，并有權(quán)提出賠償要求。
13.不可抗力：因不可抗力不能如期交貨或不能交貨時(shí)，賣(mài)方不負(fù)責(zé)任。但賣(mài)方必須向買(mǎi)方提供中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或其他有關(guān)機(jī)構(gòu)所出具的證明。
14.仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如不能取得協(xié)議時(shí)，則在被告國(guó)家根據(jù)被告國(guó)家仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有同等的約束力。仲裁費(fèi)用，除仲裁機(jī)構(gòu)另有決定外，均由敗訴方負(fù)擔(dān)。
15.其他：對(duì)本合同之任何變更及增加，僅在以書(shū)面經(jīng)雙方簽字后，方為有效，任何一方在未取得對(duì)方書(shū)面同意前，無(wú)權(quán)將本合同規(guī)定之權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。
自本合同簽訂后，以前有關(guān)本批交易的函電均作為無(wú)效。
注：經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方以電傳或電報(bào)談妥條件，議定合同貨物品質(zhì)、數(shù)量、交貨期及價(jià)格等，爾后由賣(mài)方書(shū)就售貨合同，正式簽約后作為成交的依據(jù)。
雙方出售商品合同篇十七
研究這一問(wèn)題，可以從兩個(gè)方面進(jìn)入，其一為以商品閱聽(tīng)人和閱聽(tīng)人閱聽(tīng)狀況調(diào)查為焦點(diǎn)進(jìn)行研究，其二為以閱聽(tīng)人所享受/花費(fèi)的休閑/工作時(shí)間為焦點(diǎn)展開(kāi)探討。
當(dāng)代社會(huì)傳播媒體的運(yùn)作，在經(jīng)濟(jì)上有兩種方式，一種是由國(guó)家支持的公共，如英國(guó)，它主要采取強(qiáng)制征收公共電視執(zhí)照費(fèi)的方式。另一種則主要依賴廣告的收入，這種方式已日益成為當(dāng)代傳媒的基本生存方式。
美國(guó)理論家斯梅塞從商品經(jīng)濟(jì)角度對(duì)此進(jìn)行了深入研究。他認(rèn)為，在后工業(yè)社會(huì)的條件下，閱聽(tīng)人實(shí)際上已成為一種商品，大眾媒介其實(shí)就是這種商品的生產(chǎn)者(賣(mài)方)，而廣告商則是其商品閱聽(tīng)人的買(mǎi)主。他指出，由廣告所支撐的大眾傳播，其商品形式已成為信息/娛樂(lè)工業(yè)的支配形式。由廣告商支持媒介的組織化形式，現(xiàn)在已遍及世界，而媒介也越來(lái)越依賴廣告商，不僅電視、廣播、報(bào)紙和雜志，而且電影、戲劇、音樂(lè)與表演亦無(wú)不如此。斯梅塞在分析這種組織形式時(shí)，特別關(guān)注媒介的外顯功能(傳播信息)和媒介的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)之間的矛盾。斯梅塞認(rèn)為問(wèn)題出在商品上，也就是說(shuō)，媒介是在向廣告商兜售一種商品。這是一種什么商品呢？從傳統(tǒng)的觀點(diǎn)看，廣告商從媒介買(mǎi)下的是空間，他利用此空間(時(shí)間)向觀眾推銷(xiāo)產(chǎn)品。至于此舉是告知大眾還是迫使大眾接受消費(fèi)主義，這要看研究者從何種理論立場(chǎng)出發(fā)。從媒介方面來(lái)說(shuō)，販賣(mài)空間是媒介公司的主要收入，電視、廣播、報(bào)紙和雜志由訂戶得來(lái)的收入/利潤(rùn)微乎其微。那么，按照傳統(tǒng)的交換法則，任何電視與報(bào)紙的空間都應(yīng)該在價(jià)格上相同才對(duì)，但實(shí)際上各種不同空間的價(jià)格相去天壤。即使是同一天同一張報(bào)紙如《紐約時(shí)報(bào)》，其第二版和第六版也價(jià)格迥異。我國(guó)中央電視臺(tái)廣告費(fèi)與一般省市電視臺(tái)的廣告費(fèi)差距之巨，令人咋舌，而所謂“黃金時(shí)段”與其它時(shí)段的價(jià)格之比，亦不天壤。為什么此一空間比另一空間價(jià)格多出如許？明眼人一目了然：不同空間吸引閱聽(tīng)人的程度不同所致。但斯梅塞在這一傳統(tǒng)答案的后面發(fā)現(xiàn)了媒介背后的文化商品和商品閱聽(tīng)人。
在斯梅塞看來(lái)，由廣告/廣告商支持的媒體把喜劇、音樂(lè)、游戲、娛樂(lè)、表演，甚至新聞、宣傳都看作是媒體的“免費(fèi)的午餐”，其目的就是盡一切力量把觀眾釣到電視機(jī)前，而電視機(jī)前即是觀眾/生產(chǎn)者為其生產(chǎn)商品/利潤(rùn)的場(chǎng)所。正因?yàn)槿绱耍乓{(diào)查公司去調(diào)查觀眾收視率，然后媒介公司再把觀眾打包賣(mài)給廣告商。這時(shí)，一個(gè)真正的商品----閱聽(tīng)人的看/聽(tīng)出現(xiàn)了。這才能解釋媒體空間的價(jià)格差異，廣告商和媒介公司之間的關(guān)系，以及收視率調(diào)查公司存在的原因。斯梅塞從經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來(lái)定位媒介工業(yè)，他干脆認(rèn)為，從總體看，閱聽(tīng)人不過(guò)是廣告商和媒介公司的勞工而已。的確，娛樂(lè)工業(yè)若沒(méi)有獲得實(shí)際利益，怎么會(huì)為閱聽(tīng)人提供免費(fèi)的午餐？所以，當(dāng)閱聽(tīng)人興高采烈地享用“美味佳肴”時(shí)，他實(shí)際上是在做苦工，他不僅在消磨時(shí)光，也是在以一種相當(dāng)確定的方式付出自己的精力和時(shí)間：他全神貫注地參與節(jié)目，實(shí)際上做了廣告商所支持的媒介公司的社會(huì)化背景。他所做的，正如同把時(shí)間耗費(fèi)在無(wú)報(bào)酬勞動(dòng)中的工人所為。他在替消費(fèi)品的生產(chǎn)者執(zhí)行市場(chǎng)功能，并進(jìn)行生產(chǎn)與復(fù)制勞動(dòng)力的工作。在當(dāng)代資本主義社會(huì)，所有的時(shí)間實(shí)際上都已變成工時(shí)。閱聽(tīng)人的這種無(wú)報(bào)酬的勞動(dòng)為廣告和大眾傳播工業(yè)的口袋賺來(lái)了千百萬(wàn)銀兩。斯梅塞論道：
工人下班后的時(shí)間，除了睡覺(jué)外，都得隨壟斷資本主義的消費(fèi)業(yè)和服務(wù)業(yè)所施加的壓力。個(gè)人的、家庭的與其他社會(huì)交往的需要都必須放到產(chǎn)品和行銷(xiāo)的脈絡(luò)中來(lái)處理。在不斷承受這些幾近泛濫的壓力下，使得個(gè)人與家庭的任務(wù)基本上成為一種“拷貝”。當(dāng)閱聽(tīng)人置身其間，形成了他心理的采購(gòu)單，并把收入花掉時(shí)，廣告商就從閱聽(tīng)人工作中獲取利益。
顯然，這是一個(gè)有乖常理的反向思維：只要把意欲灌輸?shù)哪繕?biāo)、信念安插進(jìn)銷(xiāo)售對(duì)象之中，就可以不付薪水而讓他們工作。結(jié)果，斯梅塞的觀點(diǎn)在西方媒介研究中引起了一場(chǎng)軒然大波。人們紛紛群起而討伐。一些主張純粹意識(shí)形態(tài)批判的西方學(xué)院派理論家批評(píng)斯梅塞為庸俗唯物論。但也有許多學(xué)者如雷蒙德?威廉斯的學(xué)生等則與斯梅塞所見(jiàn)趨同。
其實(shí)，對(duì)于閱聽(tīng)人的研究早已開(kāi)始。傳統(tǒng)的閱聽(tīng)人研究分為學(xué)院派和商業(yè)調(diào)查公司。學(xué)院派一般是將大眾關(guān)注的問(wèn)題、民意趨向、私人行為與媒介使用緣由綜合起來(lái)進(jìn)行研究；商業(yè)調(diào)查公司則依其調(diào)查結(jié)果而進(jìn)行分類，如民意調(diào)查、人口統(tǒng)計(jì)資料調(diào)查、品牌信任度調(diào)查、收視率調(diào)查等。典型的測(cè)量方法不外量化的社會(huì)科學(xué)研究方式(問(wèn)卷、實(shí)驗(yàn)、準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì))，有些則采取當(dāng)代心理學(xué)、社會(huì)學(xué)與社會(huì)心理學(xué)所發(fā)展出來(lái)的中型理論作為闡釋的理論框架。總之，學(xué)院派研究與商業(yè)調(diào)查都集中于態(tài)度、信息積累、獲得特定行為的預(yù)存立場(chǎng)，以及對(duì)可欲行為的籌劃與塑造。依照傳統(tǒng)觀點(diǎn)，商業(yè)調(diào)查與學(xué)院派研究都假定閱聽(tīng)人是一種自然的現(xiàn)象，由各種人口統(tǒng)計(jì)類目組成。這種閱聽(tīng)人會(huì)自行分身，分屬不同的團(tuán)體，傾向于不同的媒體、版面，以至特定節(jié)目。研究者的任務(wù)就是找出誰(shuí)為了什么原因而選擇了何者。
遵從何種理論框架(范式)，采用何種運(yùn)作方式，這對(duì)于閱聽(tīng)人研究或調(diào)查是極為重要的。如果我們采取傳統(tǒng)的主客兩分的認(rèn)識(shí)論理論范式，便認(rèn)定閱聽(tīng)人是客觀發(fā)生的現(xiàn)象，而在此現(xiàn)象的背后，存在著決定此現(xiàn)象的本質(zhì)。依照這種傳統(tǒng)的客觀方式，測(cè)量閱聽(tīng)人就與測(cè)量一座山、一棵樹(shù)完全一樣。如果是測(cè)量山或者樹(shù)，測(cè)量報(bào)告就必受山、樹(shù)本身的限制，不管你的結(jié)論是為“山(樹(shù))學(xué)期刊”做的還是為木材公司所做，資料都是完全一樣的。對(duì)那些客觀論者來(lái)說(shuō)，觀眾就在那兒，好比山在水邊聳立，樹(shù)在野地里生長(zhǎng)一樣。研究者只要學(xué)會(huì)測(cè)量規(guī)則就可以出師，開(kāi)始測(cè)量閱聽(tīng)人。只要依照規(guī)則去做，就能保證得到可靠的數(shù)據(jù)，學(xué)院研究或商業(yè)調(diào)查公司也無(wú)法打破成規(guī)。從這個(gè)角度講，學(xué)院派研究與調(diào)查公司沒(méi)有太大區(qū)別，因?yàn)楦鞣蕉枷胝莆兆羁煽康拈喡?tīng)人信息資料。但是，學(xué)院派研究著眼于整體的閱聽(tīng)人狀況研究，而不是僅僅關(guān)注作為商品的閱聽(tīng)人。比如通過(guò)媒體了解研究當(dāng)下的普遍意愿，時(shí)尚趨向，公眾輿論，社會(huì)評(píng)價(jià)等等。調(diào)查公司則更“庸俗”，更具商業(yè)眼光。斯梅塞分析道：
廣告商怎樣確定他。
為收買(mǎi)閱聽(tīng)人所耗費(fèi)的資財(cái)將得到什么樣的回報(bào)？這只能靠意識(shí)工業(yè)中的次工業(yè)部門(mén)居中審定。尼爾森以及許多專門(mén)評(píng)估閱聽(tīng)人商品的公司所從事的工作，正是計(jì)算讀者群的多寡、判斷其社會(huì)經(jīng)濟(jì)特質(zhì)。
其實(shí)，這種以人為對(duì)象的研究和調(diào)查已不同于傳統(tǒng)的主客兩分、視閱聽(tīng)人為客觀物的機(jī)械論觀念，它要解決主體----主體之間的關(guān)系問(wèn)題。它所尋找的，不是傳統(tǒng)觀念中的客觀真理，而是尋求主體與主體之間的“主體間性”，或者閱聽(tīng)共同體(觀眾群)與閱聽(tīng)共同體之間的某種共同約定共同認(rèn)可的東西。此中，1.調(diào)查研究的意圖和目的規(guī)定著調(diào)查研究的方向乃至方法。2.調(diào)查研究的思維結(jié)構(gòu)與前理解構(gòu)成影響乃至規(guī)定著調(diào)查研究的結(jié)果。3.事物自身的“多義共生”性質(zhì)，規(guī)定了調(diào)查與研究是對(duì)事物的多種意蘊(yùn)的一種依據(jù)當(dāng)下社會(huì)語(yǔ)境的選擇和創(chuàng)制。4.新的媒體運(yùn)作方式，又產(chǎn)生出居間運(yùn)作的環(huán)節(jié)與機(jī)構(gòu)，而研究所與媒介調(diào)查公司不同的目和意圖進(jìn)行運(yùn)作。學(xué)院派的研究所更具宏觀的社會(huì)“整體”意識(shí)，考慮社會(huì)發(fā)展的方方面面；而媒介調(diào)查公司則更多遵循商業(yè)目的，服務(wù)于“客戶”的調(diào)查要求。
那么，一般閱聽(tīng)人與商品閱聽(tīng)人是否是一回事呢？斯梅塞認(rèn)為二者大有差異。他注意到，意識(shí)工業(yè)的次部門(mén)系由許多公司或調(diào)查行組成，生產(chǎn)出的閱聽(tīng)人調(diào)查報(bào)告賣(mài)給廣告商或媒介公司以及相關(guān)單位。如果堅(jiān)持自然閱聽(tīng)人的前提，它就無(wú)法進(jìn)一步分析收視率的`封閉市場(chǎng)。斯梅塞則發(fā)現(xiàn)收視率多寡與閱聽(tīng)人群體的組成成分及其不同需求休戚相關(guān)。易言之，閱聽(tīng)人包含一般閱聽(tīng)人和商品閱聽(tīng)人，媒體能夠打包出賣(mài)的只是其中的商品閱聽(tīng)人。而正是廣告商對(duì)收視率的長(zhǎng)期而連續(xù)的需要----對(duì)商品閱聽(tīng)人的高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，迫使一大堆調(diào)查公司相互競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)相提高收視率的精確性、可靠性和時(shí)效性。這樣，收視率就成為聯(lián)結(jié)廣告商與媒介的重要市場(chǎng)要素。它不僅僅是一種資料報(bào)告，也是媒體為自己的各個(gè)時(shí)段估價(jià)的基本依據(jù)，是廣告商付費(fèi)以購(gòu)買(mǎi)商品閱聽(tīng)人的依據(jù)。毫無(wú)疑問(wèn)，做買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)者總想多賺，買(mǎi)者總想少出，誰(shuí)的觀眾多誰(shuí)的廣告賣(mài)價(jià)就高。媒體和廣告商之間必然存在著利益沖突，這就產(chǎn)生了一個(gè)緩沖的空間，需要通過(guò)收視率公司所選擇的調(diào)查技術(shù)來(lái)居間處理。采用不同的技術(shù)，可能有不同的收視率結(jié)果，或高估或低估，對(duì)媒體和廣告商各有不同的意義。
任何一種調(diào)查技術(shù)都有誤差，因而，技術(shù)的選擇就變得相當(dāng)重要。在對(duì)對(duì)手的策略、廣告商與媒體的大小以及網(wǎng)絡(luò)媒體之間的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)行慎重評(píng)估之后，收視率公司謹(jǐn)慎選擇其調(diào)查技術(shù)，苦心孤詣，以確立自己在市場(chǎng)上的安身立命之所。一個(gè)公司要想生存，想占據(jù)獲利最大的市場(chǎng)位置----為媒體節(jié)目生產(chǎn)全國(guó)性的收視人口，則其策略性定位便相當(dāng)重要。這就需要一種買(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)為有權(quán)威的單一標(biāo)準(zhǔn)，才能成為例行規(guī)范，才能由眾多的員工來(lái)操作，以降低辦事成本，提高效率。在全國(guó)收視率市場(chǎng)中，例行規(guī)范只需要一套收視率，雖然市場(chǎng)上有很多公司從事閱聽(tīng)人調(diào)查或研究，原則上講，只有一定會(huì)獨(dú)占全國(guó)收視率調(diào)查市場(chǎng)。工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)連貫性的需求，使得收視率市場(chǎng)趨向于獨(dú)占。而欲拔頭籌，你的調(diào)查技術(shù)與調(diào)查結(jié)果就須被公認(rèn)為是最合理最公正的。如果有人欲向收視率調(diào)查的壟斷者發(fā)起挑戰(zhàn)，他就必須在調(diào)查技術(shù)的選擇和改進(jìn)上大作文章，這樣才能在媒體(網(wǎng)絡(luò))對(duì)手之間、媒體與廣告商的不同需求之間游刃有余。由此可見(jiàn)市場(chǎng)壓力對(duì)閱聽(tīng)人調(diào)查的方法、技術(shù)乃至結(jié)果具有多么重大的影響。
如果我們把閱聽(tīng)人視為自然現(xiàn)象，就應(yīng)調(diào)查包含有價(jià)值閱聽(tīng)人和無(wú)價(jià)值閱聽(tīng)人在內(nèi)的閱聽(tīng)人整體。然而從市場(chǎng)角度看，這種調(diào)查的效率顯然很低。而廣告商想要的是真正的消費(fèi)者，也就是有收入且又熱中購(gòu)買(mǎi)固定品牌的人。這種消費(fèi)者才是廣告商所豈覬覦的對(duì)象，是媒體網(wǎng)絡(luò)所欲賣(mài)出的商品閱聽(tīng)人。因此調(diào)查公司就是要調(diào)查這種“特制的”商品閱聽(tīng)人，有效地把商品閱聽(tīng)人從一般閱聽(tīng)人中篩選出來(lái)。在西方，高明的收視率調(diào)查公司，能通過(guò)選擇恰當(dāng)?shù)某闃蛹夹g(shù)，來(lái)辨別哪些人是真正的消費(fèi)者，哪些人是缺乏收入或缺乏消費(fèi)欲望的閱聽(tīng)人，將之分類排序。這意味著，隨著經(jīng)濟(jì)的勃興與衰退，閱聽(tīng)人的市場(chǎng)定位標(biāo)準(zhǔn)亦隨之變化。在美國(guó)，大蕭條期間電話還很不普遍，而收音機(jī)則普遍擁有，閱聽(tīng)人商品就以電話訂戶來(lái)定位；戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，購(gòu)買(mǎi)力大增，閱聽(tīng)人商品就以戶口普查為基礎(chǔ)；到1989年以戶口來(lái)判斷不準(zhǔn)了，就以線纜(cablebox)取而代之。
這就是學(xué)院派閱聽(tīng)人研究與商品化閱聽(tīng)人調(diào)查之間，真實(shí)閱聽(tīng)人與商品閱聽(tīng)人之間的差異。搞清了這些差異，就可以重新檢驗(yàn)閱聽(tīng)人調(diào)查的需求連續(xù)性，了解何以有些閱聽(tīng)人特別值錢(qián)，有些閱聽(tīng)人則無(wú)足輕重。
商品閱聽(tīng)人是由市場(chǎng)創(chuàng)造出來(lái)的，是應(yīng)市場(chǎng)工業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)需要而生的；閱聽(tīng)人調(diào)查也是市場(chǎng)創(chuàng)造出來(lái)的。在這里，商品閱聽(tīng)人是與一般閱聽(tīng)人的關(guān)系就象牙簽與樹(shù)的關(guān)系，是由自然物質(zhì)(自然現(xiàn)象)所制造的制成品。商品閱聽(tīng)人與商品收視率全都是人工制品。
西方學(xué)院派的研究到70年代末已具常規(guī)規(guī)范：量化、變項(xiàng)分析、以及行政式企業(yè)方式。雖然實(shí)驗(yàn)法與問(wèn)卷研究仍占優(yōu)勢(shì)，但70年代偶爾也有方法上的創(chuàng)新。這就出現(xiàn)了第三種研究。用人類學(xué)方式來(lái)記錄閱聽(tīng)人使用大眾媒介素材的生活經(jīng)驗(yàn)。這種新方法源于社會(huì)科學(xué)家采用的質(zhì)化方法和發(fā)展中的文化研究方式。他們發(fā)現(xiàn)，真實(shí)閱聽(tīng)人的社會(huì)與符號(hào)遠(yuǎn)比量化方法復(fù)雜，實(shí)驗(yàn)問(wèn)卷等方法將復(fù)雜的社會(huì)現(xiàn)象作了簡(jiǎn)約化處理，遺漏了閱聽(tīng)人的文化生活經(jīng)驗(yàn)。于是，閱聽(tīng)人的文化生活體驗(yàn)一躍而為研究的首要之務(wù)。文化研究者將閱聽(tīng)人概念化、抽象化，進(jìn)行文化研究，以區(qū)別于學(xué)院派與商業(yè)界的閱聽(tīng)人調(diào)查。隨之亦對(duì)行政式實(shí)驗(yàn)研究規(guī)范進(jìn)行了批判。
的。他們與大眾媒介相與共生。這可以從青少年群體文化與通俗音樂(lè)(搖滾樂(lè))發(fā)燒友的情形得到佐證。顯然，這些閱聽(tīng)人都是相當(dāng)主動(dòng)地處理閱聽(tīng)素材，甚至習(xí)慣性地把主導(dǎo)意識(shí)形態(tài)踩在腳下而任由時(shí)尚和個(gè)人趣味(青年群體趣味)的驅(qū)使去進(jìn)行閱讀。
怎么會(huì)出現(xiàn)這種經(jīng)濟(jì)上受到壓抑、文化上卻自主的情形？這使得研究者或是返回文本或是走出大門(mén)去尋找閱聽(tīng)人。那些返回文本的分析者，努力尋求文本中的多義性，從中見(jiàn)出讀者不同的社會(huì)地位。按其邏輯，這種位置使得壓迫性文本既是父權(quán)的，又可能是解放的，只看讀者當(dāng)時(shí)的情緒和想象。這里，讀者本身就是以分析者的身份進(jìn)行文本閱讀，建構(gòu)出各種可能的解釋，然后從各種閱讀中設(shè)計(jì)出各種閱聽(tīng)人。認(rèn)可多義性的現(xiàn)象學(xué)、解釋學(xué)理論其前提是閱聽(tīng)人必須主動(dòng)地投入文本中，以便解碼。不僅要注意還要對(duì)構(gòu)成文本的眾多刺激(聲、光、畫(huà)面、音樂(lè)、鏡頭、情境、角色)詳加分類，以便選擇某些要素進(jìn)行解碼。此中的焦點(diǎn)是意義如何通過(guò)特定的表述方式而產(chǎn)生，以及如何從日常生活的言行中不斷地與意義進(jìn)行交流，使之得以生成。所以從另一個(gè)角度看，勞動(dòng)閱聽(tīng)人是在勞動(dòng)中消費(fèi)，在克服困難的辛勞中娛樂(lè)在消費(fèi)中把“免費(fèi)午餐”變?yōu)榭煽诘拿牢都央取?BR> 細(xì)分起來(lái)，文化研究的成果表現(xiàn)于三個(gè)相互聯(lián)系又互相獨(dú)立的領(lǐng)域之中。第一個(gè)領(lǐng)域的研究焦點(diǎn)在于文化文本分析，分析對(duì)象中也包含由媒介工業(yè)所制造的文本，這類研究數(shù)量最多。文化研究與傳送模式不同，傳送模式將媒介形式(如電視連續(xù)劇、恐怖片、某些專題片等)視為向消費(fèi)者傳送信息的載體，而文化研究則把媒介形式當(dāng)作運(yùn)用特定方式組織意義的機(jī)制。傳統(tǒng)的內(nèi)容分析法只研究電視劇中的對(duì)白或個(gè)別暴力動(dòng)作的意義，這些可分析的部分必須事先定義清楚，并將之從文本中的位置抽離出來(lái)，也不討論該文本與其它文本的關(guān)系。文化研究則不同，它堅(jiān)持意義具有多樣性，強(qiáng)調(diào)意義主要依賴情境來(lái)決定，情境的因素包含整體的敘事方式、節(jié)目的類別和先期的宣傳。
文化研究的第二個(gè)領(lǐng)域強(qiáng)調(diào)意義及其可變性之間的關(guān)系。它關(guān)心閱聽(tīng)人闡釋媒介形態(tài)的方式，和將媒介內(nèi)容融入自身世界觀及生活形態(tài)的方式。
這種相互作用的模式也對(duì)那種簡(jiǎn)單化的和效果模式提供了一種反證。它開(kāi)啟了一個(gè)消費(fèi)創(chuàng)意的時(shí)代。這種研究受到當(dāng)代現(xiàn)象學(xué)、解釋學(xué)和接受反應(yīng)理論以及新歷史主義的影響，他們把眼光投注于文本意義與閱聽(tīng)人意義相遇和進(jìn)行交換的那一霎間，他們將閱聽(tīng)人視為積極主動(dòng)的主體。他們?cè)陂喡?tīng)活動(dòng)中不斷為所處的環(huán)境創(chuàng)造意義，因而他們不再是產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)運(yùn)作中的被動(dòng)的消費(fèi)者，也不是批判學(xué)派們認(rèn)定的遭受強(qiáng)制勞動(dòng)的“勞工”。
文化研究的第三個(gè)領(lǐng)域是新民粹主義者的大眾文化或世俗文化研究。長(zhǎng)期以來(lái)，大眾傳播文化往往被摒棄于經(jīng)典的文化研究之外，難登大雅之堂，更別說(shuō)“登堂入室”了。而一部分當(dāng)代文化研究者則十分關(guān)注當(dāng)代流行文化與大眾文化實(shí)踐。像約翰?費(fèi)斯克這類文化研究學(xué)者，便致力于這一方面的研究。在他們看來(lái)，意義的交換意味著大眾正以自己的方式“抗拒與其相左的意識(shí)形態(tài)”。傳統(tǒng)的由上而下的權(quán)力關(guān)系正在接受由下而上的力量的挑戰(zhàn)，“社會(huì)的紀(jì)律正面臨著失序的危險(xiǎn)”。這種消費(fèi)所具有的顛覆性明顯地與長(zhǎng)期以來(lái)形成的媒介意識(shí)形態(tài)的宰制、支配、一統(tǒng)方式格格不入。
我國(guó)的文化研究雖如火如荼，閱聽(tīng)人與商品閱聽(tīng)人的研究卻剛剛起步。這是一個(gè)十分寬廣有待拓展的領(lǐng)域，也是一個(gè)極具發(fā)展前景的現(xiàn)實(shí)實(shí)踐課題。對(duì)這一課題投以必要的關(guān)注，對(duì)于我們當(dāng)代傳媒的合理發(fā)展將是十分有意義的。
雙方出售商品合同篇十八
甲方：乙方：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，在自愿，平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一下協(xié)議，共同遵守。
一、服裝訂購(gòu)、租賃信息。
訂單總價(jià)為人民幣_(tái)______元人民幣整（大寫(xiě)）_____________（小寫(xiě)）。
乙方在收取全額費(fèi)用后應(yīng)開(kāi)具統(tǒng)一發(fā)票交于甲方。
甲方所訂購(gòu)的服裝于___________（日期）至乙方處試取。
服裝租賃：
1、甲方收到產(chǎn)品的7天之內(nèi)，如果產(chǎn)品有任何的'質(zhì)量問(wèn)題，只要未經(jīng)使用，可以無(wú)條件退換貨。
2、甲方于_______天內(nèi)取消訂單，訂金_____________（訂金扣款方式）。
3.、乙方未按期交貨，則按____________________________________（違約方式）。
4、下列情況不得退（換）貨：
（1）衣物經(jīng)洗滌、穿著、有污漬、破損。
（2）客戶非質(zhì)量原因，其它因素要求退（換）貨。
（3）量身訂制及其它為客戶制作的非常規(guī)尺寸產(chǎn)品。
三、未盡事宜與附加條款。
1、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商確定，并形成書(shū)面協(xié)議作為本合同附件執(zhí)行。
2、本合同附加條款如下：
（1）。
（2）。
（3）。
（4）。
（5）本正本一式兩份，具有相同的法律效力。
3、____________（日期）取衣，甲方同時(shí)向乙方支付余款及押金。
（1）甲方需仔細(xì)查看衣物有無(wú)損壞情況，如有異議需當(dāng)場(chǎng)提出。
（2）乙方需按時(shí)提供甲方租賃的衣物，逾期示做違約處理。
（1）。
（2）。
（3）。
4、_________（日期）還衣，乙方經(jīng)驗(yàn)收無(wú)不可修復(fù)的損壞后，將押金全額退還甲方。
（1）。
（2）。
（3）。
本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后立即生效。
甲方：_____乙方：_____。
地址：_____電話：_____。
簽字：_____蓋章日期：_____
地址：_____電話：_____。
簽字：_____蓋章日期：_____
雙方出售商品合同篇十九
賣(mài)方：___________________________________。
地址：___________________________________。
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________。
電傳：___________________________________。
買(mǎi)方：___________________________________。
地址：___________________________________。
電報(bào)掛號(hào)：_______________________________。
電傳：___________________________________。
日期：______________
簽約地點(diǎn)：__________。
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下列條款由買(mǎi)方購(gòu)進(jìn)，由賣(mài)方出售下列商品，訂立本合同：
1．。
品名及規(guī)格。
數(shù)量。
單價(jià)。
總價(jià)。
2．合同總值：_______________________________。
3．包裝：___________________________________。
4．保險(xiǎn)：由賣(mài)方按發(fā)票金額110％投保。
5．嘜頭：___________________________________。
6．裝運(yùn)口岸：_______________________________。
7．目的口岸：_______________________________。
8．裝運(yùn)期限：_______________________________。
_____________銀行見(jiàn)單即付。該信用證必須在______________前開(kāi)到賣(mài)方。信用證有效期為裝船后15天在_________到期。
10．裝運(yùn)單據(jù)：賣(mài)方應(yīng)提供下列單據(jù)。
(1)已裝船清潔提單；
(2)發(fā)票；
(3)裝箱單；
(4)保險(xiǎn)單。
11．裝運(yùn)條件：
(1)載運(yùn)船由賣(mài)方安排，允許分批裝運(yùn)，并允許轉(zhuǎn)船；
(2)賣(mài)方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號(hào)碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報(bào)通知買(mǎi)方。
12．索賠：賣(mài)方同意受理因貨物的質(zhì)量、數(shù)量和(或)規(guī)格與合同規(guī)定不符的異議索賠，但賣(mài)方僅負(fù)責(zé)賠償由于制造工藝不良或材質(zhì)不佳所造成的質(zhì)量不符部份。有關(guān)安裝不當(dāng)或使用不善造成的索賠或損失，賣(mài)方均不予受理。提出索賠異議必須提供有名的、并經(jīng)賣(mài)方認(rèn)可公證行的檢驗(yàn)報(bào)告。有關(guān)質(zhì)量方面索賠異議應(yīng)于貨到目的地后3個(gè)月內(nèi)提出，有關(guān)數(shù)量和(或)規(guī)格索賠異議應(yīng)于貨到目的地后30天內(nèi)提出。一切損失凡由于自然原因或?qū)儆诖交虮ｋU(xiǎn)公司責(zé)任范圍內(nèi)者，賣(mài)方概不受理。如買(mǎi)方不能在合同規(guī)定期限內(nèi)將信用證開(kāi)出，或者開(kāi)來(lái)的.信用證不符合合同規(guī)定，而在接到賣(mài)方通知后，不能按期辦妥修正，賣(mài)方可以撤銷(xiāo)合同或延期交貨，并有權(quán)提出賠償要求。
13．不可抗力：因不可抗力不能如期交貨或不能交貨時(shí)，賣(mài)方不負(fù)責(zé)任。但賣(mài)方必須向買(mǎi)方提供中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或其他有關(guān)機(jī)構(gòu)所出具的證明。
14．仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)由雙方通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如不能取得協(xié)議時(shí)，則在被告國(guó)家根據(jù)被告國(guó)家仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有同等的約束力。仲裁費(fèi)用，除仲裁機(jī)構(gòu)另有決定外，均由敗訴方負(fù)擔(dān)。
15．其他：對(duì)本合同之任何變更及增加，僅在以書(shū)面經(jīng)雙方簽字后，方為有效，任何一方在未取得對(duì)方書(shū)面同意前，無(wú)權(quán)將本合同規(guī)定之權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。
自本合同簽訂后，以前有關(guān)本批交易的函電均作為無(wú)效。
注：經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方以電傳或電報(bào)談妥條件，議定合同貨物品質(zhì)、數(shù)量、交貨期及價(jià)格等，爾后由賣(mài)方書(shū)就售貨合同，正式簽約后作為成交的依據(jù)。
雙方出售商品合同篇二十
xx市工商行政管理局。
xx市建設(shè)委員會(huì)制定。
特別告知。
一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。
二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。
三、商品房在取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。
五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。
六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)全稱為青島仲裁委員會(huì)。
甲方（賣(mài)方）：____________________。
住所：____________________________。
郵編：____________________________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________。
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：____________________。
法定代表人：______________________。
聯(lián)系電話：________________________。
委托代理人：______________________。
聯(lián)系電話：________________________。
乙方（買(mǎi)方）：____________________。
國(guó)籍：____________________________。
居住（注冊(cè)）所在省市：____________。
個(gè)人/公司：_______________________。
性別：____________________________。
出生年月日：______________________。
住所（址）：______________________。
郵編：____________________________。
證件名稱：________________________。
號(hào)碼：____________________________。
聯(lián)系電話：________________________。
委托/法定代理人：_________________。
聯(lián)系電話：________________________。
住所（址）：______________________。
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方依法取得區(qū)／市地塊土地使用權(quán)（出讓合同編號(hào)：________________），投資建造的《________________》商品房已竣工，并取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明，證書(shū)號(hào)：________________。
第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)區(qū)／市路號(hào)《________________》棟單元層戶（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_________平方米，另有地下附屬面積___________平方米（價(jià)格詳見(jiàn)補(bǔ)充條款）。該房屋建筑層高為_(kāi)_______米。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系）見(jiàn)本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見(jiàn)本合同附件六；該房屋的使用公約見(jiàn)本合同附件五。
第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣_(tái)_______元。（大寫(xiě)）：________。
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣_(tái)_____元。（大寫(xiě)）：_____。
_____。
該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。
第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解入甲方的帳戶／監(jiān)管帳戶（金融機(jī)構(gòu)／監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____________、帳戶名稱：____________、帳號(hào)：_______________）。
乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。
甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開(kāi)具發(fā)票。
第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬(wàn)分之________計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)天，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：
一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。
二、_________________________。
第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。
第七條甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：
一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
二、本合同經(jīng)________公證處公證之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。
第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：
（一）該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛；
（二）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；
（三）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。
如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為。該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
該房屋為_(kāi)_______________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《________質(zhì)量保證書(shū)》和《________使用說(shuō)明書(shū)》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》／《________________________》。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。
甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)倍補(bǔ)償。
雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十一條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
如本合同約定的付款時(shí)間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí)），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方。在書(shū)面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的％計(jì)算。
第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：
一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
二、__________________________。
第十四條自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年／年。保修范圍由甲、乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第十五條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。
第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的倍給予補(bǔ)償。
爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十七條該房屋買(mǎi)賣(mài)所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。
甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。
第十九條甲、乙雙方商定，________年________月________日前，由向辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。
因甲方原因，乙方無(wú)法在________年________月日前取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的________％；________年________月________日之日起的________日內(nèi)，乙方仍無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。
第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的％計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十二條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。
第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺(jué)遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第二十四條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方將通過(guò)訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。
本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。
第二十七條本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第種方式解決：
一、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
二、依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同自雙方簽署／公證處公證之日起生效。
第二十九條本合同壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，__________、___________、__________各執(zhí)壹份。
附件一。
付款時(shí)間和付款方式。
附件二。
該房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）。
附件三。
該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
附件四。
該房屋權(quán)屬情況（產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃）。
附件五。
《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)。
附件六。
該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)布局。
附件七。
補(bǔ)充條款（經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同）。
本合同所稱商品房限定為經(jīng)濟(jì)適用住房。本合同是本市經(jīng)濟(jì)適用住房合同專用文本。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指享受優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
一、乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，須持有xx市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)核發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明編號(hào)為：________________。
二、本合同第三條調(diào)整為：
甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)款：
1．核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為_(kāi)_______平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_____元，金額為人民幣（大寫(xiě)）______元整。
2．超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為_(kāi)_______平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)____元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_____元整。
該房屋金額合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）________________元整。
本條款中不包含閣樓和地下室的價(jià)款，閣樓和地。
下室的價(jià)款按本補(bǔ)充條款的第三條約定計(jì)算。
三、甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算閣樓和地下室價(jià)款：
1．可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)_______平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)__元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_____元整。
2．可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為_(kāi)_______平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)___元，金額為人民幣（大寫(xiě)）____元整。
3．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)_______平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)___元，金額為人民幣（大寫(xiě)）____元整。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。
4．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)_______平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)__元，金額為人民幣（大寫(xiě)）___元整。其建筑面積由甲乙雙方按照________方式確定。
以上合計(jì)金額為人民幣（大寫(xiě)）________________元整。
四、本合同簽訂后，甲方應(yīng)依法向xx市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時(shí)履行備案義務(wù)，從而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
附件八。
補(bǔ)充條款（住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議）。
甲方經(jīng)xx市規(guī)劃局批準(zhǔn)，對(duì)本市________________地段進(jìn)行拆遷改造，xx市房屋拆遷管理辦公室已核發(fā)《房屋拆遷許可證》，準(zhǔn)予對(duì)該地段房屋實(shí)施拆遷。為拆遷承辦人。乙方在該拆遷范圍內(nèi)住用________路________號(hào)________戶（公/私）有房屋一處，建筑面積________平方米，另在本市________路________號(hào)________戶有住房一處，建筑面積共計(jì)________平方米?，F(xiàn)根據(jù)《xx市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商．就被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條甲方按房屋補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。
第二條甲方按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額（人民幣）：________佰________拾________萬(wàn)____仟________佰________拾________元________角________分，為乙方提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萑缦拢ǖ刂罚篲_________________房屋價(jià)款計(jì)（人民幣）：________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角________分，與貨幣補(bǔ)償價(jià)款總額（存在差價(jià)，差額款為（人民幣）：________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________角________分，由______方支付給_______方后，乙方對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。
第三條乙方須在________年________月________日前將現(xiàn)住拆遷范圍內(nèi)的房屋騰空交甲方拆除。
第四條甲方對(duì)乙方的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)已專戶存入xx市房屋拆遷管理辦公室指定的銀行。差價(jià)款的提領(lǐng)按第________種方式處理：
（1）甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)款的，應(yīng)在乙方搬家騰房的.同時(shí)，通知上述銀行就差額部分為乙方開(kāi)具銀行存單，乙方在搬家騰房后，可持本協(xié)議和有效身份證件到上述銀行領(lǐng)取。
（2）乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)款的，應(yīng)在________年________月________日前將差價(jià)款交給甲方。
第五條甲方應(yīng)在乙方搬家騰房之日起________日內(nèi)一次性發(fā)給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)________元，補(bǔ)助費(fèi)________元。合計(jì)________元。
第六條本協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人反悔或拒不履行的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷行政管理部門(mén)申請(qǐng)裁決或直接向人民法院起訴，但不停止拆遷的執(zhí)行。
第七條雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________。
第八條本協(xié)議共三頁(yè)，一式五份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，拆遷承辦人一份，銀行一份，報(bào)xx市房屋拆遷管理辦公室備案一份。
第九條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：（簽章）__________。
法定代表人：____________。
拆遷承辦人（簽章）______。
法定代表人：____________。
拆遷負(fù)責(zé)人：____________。
______年______月______日。
乙方：（簽章）__________。
______年______月______日。
附件九。
本合同所稱商品房限定為經(jīng)濟(jì)適用住房。本合同是本市經(jīng)濟(jì)適用住房合同專用文本。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指享受優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
一、本。
合同第一條調(diào)整為：
甲方通過(guò)土地使用權(quán)劃撥方式取得__________區(qū)/市__________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：____________________，土地面積為：_______________，土地用途為：__________。投資建造的《______》商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記通知書(shū)，證書(shū)號(hào)：_______________。
二、乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，須持有xx市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)核發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明編號(hào)為：_______________。
三、本合同第三條調(diào)整為：
甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算該房屋價(jià)款：
1．核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為_(kāi)_________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)______________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）__________元整。
2．超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為_(kāi)_________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)____________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。
該房屋金額合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。
本條款中不包含閣樓和地下室的價(jià)款，閣樓和地下室的價(jià)款按本補(bǔ)充條款的第四條約定計(jì)算。
四、甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算閣樓和地下室價(jià)款：
1．可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。
2．可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為_(kāi)______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)______________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）__________元整。
3．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)_________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_____________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。
4．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)______________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定。
以上合計(jì)金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。
五、本合同簽訂后，甲方應(yīng)依法向xx市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時(shí)履行備案義務(wù)，從而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
附件十。
本合同所稱商品房限定為普通商品住房。本合同是本市普通商品住房合同專用文本。
普通商品住房是指享受控制土地出讓價(jià)格，減少行政事業(yè)性收費(fèi)，降低建設(shè)成本，銷(xiāo)售給中等收入家庭的商品住房。
一、乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，須持有xx市普通商品住房主管部門(mén)核發(fā)的普通商品住房購(gòu)房證明。普通商品住房購(gòu)房證明編號(hào)為：____。
二、甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算閣樓和地下室價(jià)款：
1．可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)______________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)______________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。
2．可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為_(kāi)_________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）__________元整。
3．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)_________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）__________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照__________方式確定。
4．不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_(kāi)_________平方米，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________元，金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_______________方式確定。
以上合計(jì)金額為人民幣（大寫(xiě)）_______________元整。
三、本合同簽訂后，甲方應(yīng)依法向xx市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時(shí)履行備案義務(wù)，從而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方（名稱）：____________乙方（名稱或名字）：_______。
法定代表人簽署：__________乙方本人簽署：_____________。
法定代表人的委托代理人/。
委托代理人簽署：__________法定代理人簽署：___________。