2023年開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（模板18篇）

    報(bào)告需要考慮受眾的背景和需求，以選擇合適的語言和內(nèi)容。編寫一份完美的報(bào)告需要有充分的準(zhǔn)備和計(jì)劃。范文中的引言和結(jié)論部分可以幫助我們更好地把握?qǐng)?bào)告的寫作風(fēng)格和思路。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇一
    某某集團(tuán)收購某項(xiàng)目后，我司和某某集團(tuán)某項(xiàng)目項(xiàng)目部在對(duì)收購企業(yè)的資源和狀況進(jìn)行研究后，立即成立項(xiàng)目經(jīng)營和開發(fā)研究小組。本著認(rèn)真務(wù)實(shí)的原則，雙方人員細(xì)致調(diào)研后，對(duì)平頂山項(xiàng)目、九家灣項(xiàng)目、地窩堡項(xiàng)目(對(duì)這三個(gè)項(xiàng)目的初步命名)進(jìn)行可行性研究，在研究的基礎(chǔ)上，提出以下初步的構(gòu)想。
    1、以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，整和收購企業(yè)的土地資源，通過有計(jì)劃、循序漸進(jìn)的開發(fā)，充分利用土地資源，獲得相應(yīng)利潤，實(shí)現(xiàn)企業(yè)收購后的資源盤活和價(jià)值提升。
    2、以資源整和為目標(biāo)，通過對(duì)收購企業(yè)資產(chǎn)的分析，對(duì)可產(chǎn)生利潤的行業(yè)進(jìn)行新的資源配置，對(duì)沒有價(jià)值的資產(chǎn)變現(xiàn)處理。重點(diǎn)發(fā)展公路運(yùn)輸、公路建設(shè)和配套產(chǎn)業(yè)，在盤活現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)資源的同時(shí)，為企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展和持續(xù)盈利奠定基礎(chǔ)。
    3、以三產(chǎn)服務(wù)為突破，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)和公路運(yùn)輸帶來的機(jī)會(huì)，積極發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)和相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，包括物業(yè)管理、租賃經(jīng)營、倉儲(chǔ)物流、貨物配載、新型建材等，在獲取利潤的同時(shí)，解決大量職工安置問題。
    4、解決人員安置問題，保障企業(yè)健康發(fā)展，采用零利潤集資的形式，為將來開發(fā)的三個(gè)項(xiàng)目的居住職工提供相應(yīng)面積的安置住宅，其中平頂山項(xiàng)目按75平左右米/戶安置，九家灣項(xiàng)目按90平米左右/戶安置，地窩堡項(xiàng)目按80平米左右/戶安置。
    5、發(fā)展小區(qū)物業(yè)管理，三個(gè)項(xiàng)目完全建成后，總建筑面積1145636平米，按0.5元/平米/月的物業(yè)收費(fèi)計(jì)算，每年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值687萬。其中可以安置收購企業(yè)職工177人，實(shí)現(xiàn)稅前利潤295萬元。
    6、房地產(chǎn)開發(fā)從2006年至2010年，預(yù)計(jì)可以為企業(yè)創(chuàng)造95139.96稅前毛利(其中包括69601.4萬元的稅前利潤和25538.56萬元的土地資產(chǎn))，成為企業(yè)未來的核心產(chǎn)業(yè)和主要利潤來源。
    其中平頂山項(xiàng)目的開發(fā)總成本是46197.64萬元，可以實(shí)現(xiàn)20309.44萬元的稅前利潤。九家灣項(xiàng)目的開發(fā)總成本是69611.71萬元，可以實(shí)現(xiàn)36562.93萬元的稅前利潤(商業(yè)含商務(wù)開發(fā)成本42237.94萬元，可實(shí)現(xiàn)31382.27萬元的稅前利潤;住宅的開發(fā)成本27373.77萬元，可實(shí)現(xiàn)5180.65萬元的稅前利潤)。地窩堡項(xiàng)目的開發(fā)總成本是42196.27萬元，可以實(shí)現(xiàn)12729.03萬元的稅前利潤。
    7、通過綜合分析，我們認(rèn)為：平頂山項(xiàng)目具有良好的盈利能力，并具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力;九家灣商業(yè)項(xiàng)目具有比較高的盈利能力，但抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般;住宅項(xiàng)目的盈利和抗風(fēng)險(xiǎn)能力都一般;地窩堡項(xiàng)目從長遠(yuǎn)考慮具有良好的盈利能力和一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
    根據(jù)以上分析，我們認(rèn)為平頂山項(xiàng)目完全具備開發(fā)條件，可盡快開發(fā);九家灣項(xiàng)目應(yīng)做更進(jìn)一步的調(diào)研和分析工作，最終決定項(xiàng)目規(guī)劃和開發(fā)日程，尤其對(duì)商業(yè)開發(fā)要進(jìn)行深層次的論證;地窩堡項(xiàng)目應(yīng)做中長線考慮，整體規(guī)劃、循序開發(fā)。
    8、通過以上一系列資源整和和產(chǎn)業(yè)布局，不但盤活的企業(yè)資產(chǎn)、安置了企業(yè)職工，而且為企業(yè)創(chuàng)造了豐厚的利潤，同時(shí)為企業(yè)長遠(yuǎn)和可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
    一、項(xiàng)目概況。
    1.1項(xiàng)目背景。
    新疆第一汽車運(yùn)輸公司是以貨物運(yùn)輸、公路工程施工、倉儲(chǔ)物流集散服務(wù)為主營業(yè)務(wù)的國有運(yùn)輸二級(jí)資質(zhì)企業(yè)。下屬生產(chǎn)經(jīng)營單位有：運(yùn)輸分公司、工程公司和運(yùn)輸配載物流中心、子女學(xué)校、駕訓(xùn)學(xué)校、汽車修理廠、物資供銷公司、勞動(dòng)服務(wù)公司、物業(yè)管理公司、醫(yī)療診所等。公司現(xiàn)有在職職工1138人，其中：在崗職工983人、下崗職工(在再就業(yè)中心)260人、協(xié)保內(nèi)退人員148人、離退休職工1349人。
    截止2003年底，公司總資產(chǎn)22902萬元(流動(dòng)資產(chǎn)4847萬元，固定資產(chǎn)3955萬元，土地資產(chǎn)12050萬元);負(fù)債總額35684萬元，其中欠付職工各項(xiàng)費(fèi)用3700萬元，職工集資建房辦證所需款項(xiàng)13502萬元。
    某項(xiàng)目現(xiàn)有土地79萬平米，其中生產(chǎn)用地29萬平米(10萬平米已開發(fā))，剩余為生活用地，主要分布在平頂山、九家灣、地窩堡，另有一個(gè)800畝的農(nóng)場。
    某項(xiàng)目按公司《破產(chǎn)法》規(guī)定的程序向?yàn)豸斈君R市中級(jí)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)后，新疆某某實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司采用“破產(chǎn)重組資產(chǎn)變現(xiàn)、全額退還”的方式收購某項(xiàng)目依法拍賣的原有資產(chǎn)，按照《破產(chǎn)法》的要求，通過拍賣，以出讓形式獲得某項(xiàng)目全部土地的使用權(quán)。
    平頂山項(xiàng)目：該項(xiàng)目是某某集團(tuán)通過收購區(qū)某項(xiàng)目后獲得的土地，該地塊位于烏魯木齊市克拉瑪依路和金沙江路交會(huì)處，是烏魯木齊傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品集散交易場地，周邊市政設(shè)施完善，有大量成熟的居住區(qū)，適合商貿(mào)和居住。
    九家灣項(xiàng)目：該項(xiàng)目是某某集團(tuán)通過收購區(qū)某項(xiàng)目后獲得的土地，該地塊位于烏魯木齊市西過境公路路和蘇州路立交會(huì)處。是烏魯木齊傳統(tǒng)的物資倉儲(chǔ)物流基地，交通便利，通達(dá)主要口岸和大型市場，為外貿(mào)和周邊市場服務(wù)。
    地窩堡項(xiàng)目：該項(xiàng)目是某某集團(tuán)通過收購某項(xiàng)目后獲得的土地，該地塊位于烏魯木齊市迎賓一路。是烏魯木齊國際機(jī)場和石油地調(diào)處所在地，周邊有大量大型國有企業(yè)，該片區(qū)用地以企業(yè)生產(chǎn)、物流配載和企業(yè)社區(qū)為主。
    1.2區(qū)位及現(xiàn)狀。
    平頂山項(xiàng)目：該地塊位于烏魯木齊市克拉瑪依路和金沙江路交會(huì)處，南與克拉瑪依西路相連，東與金沙江路及宏大錦福苑相接，西、北與廣匯匯嘉園相連。該片區(qū)是烏魯木齊最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易集散地，同時(shí)有北園春社區(qū)、廣匯匯嘉園、宏大錦福苑等大型居住社區(qū)，市政配套設(shè)施完善，適合商貿(mào)和居住。
    該地塊由三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的地塊組成，西區(qū)與廣匯匯嘉園相連的平房區(qū)、東區(qū)與原有建筑相連的空地和庫房、北區(qū)和宏大錦福苑相接的某項(xiàng)目供應(yīng)科庫房，地勢(shì)呈南低北高、東低西高的態(tài)勢(shì)，適合梯式住宅規(guī)劃，形成整體圍合又相對(duì)獨(dú)立的三個(gè)組團(tuán)。社區(qū)西區(qū)主要沿街面和社區(qū)大道可建設(shè)商業(yè)用房，作為社區(qū)商業(yè)配套，完善社區(qū)配套功能，提升項(xiàng)目銷售價(jià)值。
    九家灣項(xiàng)目：該地塊位于烏魯木齊市西過境公路路和蘇州路立交交會(huì)處。是烏魯木齊物資倉儲(chǔ)物流基地，交通便利，通達(dá)主要口岸和大型建材、陶瓷、木材和機(jī)械市場，適合建設(shè)大規(guī)模的倉儲(chǔ)、物流和配送中心，為外貿(mào)和周邊市場服務(wù)。
    該片區(qū)大型市場有國際建材批發(fā)市場、信中陶瓷批發(fā)市場、九家灣陶瓷市場、木材場、美居物流園、亞中機(jī)電市場、百商物流園、蘇州路鋼材市場、百萬莊機(jī)械市場等。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇二
    下面是小編為大家搜索整理的一篇可行性研究報(bào)告范文，關(guān)于“城南春天”小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)告，供參考閱讀，希望您喜歡!
    一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有以上的好景。
    xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會(huì)拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會(huì)無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。
    “中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個(gè)百分點(diǎn)中，有1.8個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。
    中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。
    以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
    xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達(dá)到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。
    中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人年均增長4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米比xx年將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米?！?BR>    二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
    1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。
    xx年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實(shí)際，湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。
    2、政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房。
    自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量驟增。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。
    3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求。
    荊州是一個(gè)文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。
    4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。
    xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費(fèi)支出5400元，增長3.3%;xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對(duì)策》)。
    xx年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對(duì)額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
    以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力。
    近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。
    5、同類物業(yè)的市場情況。
    荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
    三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭。
    1、舊城改造，造成了需求量的增加。
    鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺(tái)“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。
    2、銀行按揭政策的出臺(tái)，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。
    第二章項(xiàng)目概況。
    一、建設(shè)地址。
    新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”)位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)xx年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
    二、項(xiàng)目規(guī)模。
    “新風(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。
    本項(xiàng)目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米。總套數(shù)為636套，入住人口約xx人。
    三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。
    3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
    四、總體規(guī)劃構(gòu)思。
    本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請(qǐng)國內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。
    1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
    小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。
    2、建筑單體設(shè)計(jì)。
    小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會(huì)所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。
    小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。
    3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)。
    整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。
    規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。
    設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開辟運(yùn)動(dòng)場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇三
    永興素有“油茶之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，油茶在國際上更有“東方油橄欖”之稱。油茶生產(chǎn)是國家加強(qiáng)油料生產(chǎn)的重要內(nèi)容，且茶油用途十分廣泛，不但是天然優(yōu)良的食品，更是提煉其它日化工業(yè)用油的珍貴原料，連榨油后的茶枯精分及提取的茶籽粕在國內(nèi)外市場也是價(jià)格貴而供不應(yīng)求。
    油茶作為永興農(nóng)村傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)和特色產(chǎn)業(yè)曾一度享譽(yù)國內(nèi)外。早在上世紀(jì)七十年代，全縣70萬畝油茶一直是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，擔(dān)負(fù)著年為國家計(jì)劃提供商品油200噸以上的重任。我縣人稱油茶大媽的馬田鎮(zhèn)棗子村黨支部書記還受到了當(dāng)時(shí)團(tuán)中央書記的接見而聞名全國。進(jìn)入上世紀(jì)八十年代后，由于農(nóng)村實(shí)行分田分山到戶，油茶的投入和產(chǎn)出逐步減少，油茶樹粗放管理導(dǎo)致老化加快，為了改變這種局面，永興縣政府和上級(jí)主管部門高度重視，我縣的油茶更新和低改項(xiàng)目因此納入了聯(lián)合國糧農(nóng)組織的援助項(xiàng)目。同期，我縣的油茶科研取得了較好的成績，選育出來的“永興中苞紅球”和“油麻大果”，不但出油率高且抗病性及適應(yīng)性強(qiáng)，得到了國內(nèi)外專家的好評(píng)與肯定，同時(shí)油茶的種子園建設(shè)也為油茶工程項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了物質(zhì)基礎(chǔ)和科技支撐。據(jù)調(diào)查，工程項(xiàng)目實(shí)施后，按照經(jīng)濟(jì)林管理的標(biāo)準(zhǔn)，我縣油茶更新工程樣板小班第七年進(jìn)入盛果期后，完全可以達(dá)到年平每畝產(chǎn)油60斤以上，其工程實(shí)施的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益可觀，林農(nóng)原先看到見效慢而主動(dòng)放棄經(jīng)營的現(xiàn)象有了根本性的轉(zhuǎn)變，但終因市場油料價(jià)格低而再次拋荒，近年來隨著人民生活水平的提高，國內(nèi)外油價(jià)一直上漲，更加活躍的市場經(jīng)濟(jì)給農(nóng)村經(jīng)濟(jì)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇，群眾對(duì)發(fā)展油茶的生產(chǎn)重新有了更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，再次自發(fā)要求更新、低改的呼聲。
    二、現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)、前景與市場分析。
    1、現(xiàn)狀。
    自上世紀(jì)八十年代我縣油茶更新和油茶低改工程雖然取得了成功，但由于見效慢，再加上油茶當(dāng)時(shí)的綜合加工利用和油料價(jià)格不理想產(chǎn)效比低，再加上農(nóng)村勞動(dòng)力正趕上改革開放后外出打工熱，而逐步放棄了管理和投入，全縣大部分油茶林荒撫后又遭頻繁發(fā)生的火災(zāi)致使油茶林面積逐年減少，目前有產(chǎn)油能力的油茶面積已減至58.9萬畝，年產(chǎn)食用油根本難滿足人民日益增長的物質(zhì)文明需要，其油價(jià)已達(dá)每公斤50元，同時(shí)還有更大的上漲空間?，F(xiàn)在林農(nóng)自產(chǎn)的茶油在一定程度上只有少量銷售，甚至外銷也只有貢品，沒有推向市場的產(chǎn)品。
    2、發(fā)展趨勢(shì)。
    國外乃至聯(lián)合國糧農(nóng)組織歷來對(duì)發(fā)展油茶生產(chǎn)高度重視，永興“中包紅球”和“油麻大果”已被國外多國引種，就我國現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和全民生活水平的提高而言，特別是在各種食用油價(jià)格大幅上漲的今天，油茶作為綠色環(huán)保和營養(yǎng)價(jià)值高的木本植物天然油料更是高品質(zhì)生活的必然選擇。按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律以及國家油料生產(chǎn)和林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，油茶既是國家良好的戰(zhàn)略儲(chǔ)備物資，又是人民生活的必須品，作為“油茶之鄉(xiāng)”的永興在天時(shí)地利的情況下，群眾也看到了發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)的國內(nèi)外商機(jī)，特別是今年南方遭受嚴(yán)重的雨雪冰凍災(zāi)害后，經(jīng)濟(jì)林中的油茶損失最小，表現(xiàn)出的適應(yīng)性最強(qiáng)，且油茶產(chǎn)品有易收藏又不易變質(zhì)、貶值的優(yōu)點(diǎn)，附屬產(chǎn)品附加值也高，因此油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是大勢(shì)所趨。
    3、前景與市場分析。
    永興油茶自建國初期的70萬畝至21世紀(jì)的今天已銳減到不足50萬畝，其產(chǎn)油量也由300噸減少到100噸，即使價(jià)格漲到60元/公斤，也無法滿足本縣人民生活水平不斷提高的需求，更不用說外銷其它國內(nèi)外市場。針對(duì)全縣油茶荒撫和因火災(zāi)等原因引起的面積減少現(xiàn)狀，按照群眾的要求為充分提高土地生產(chǎn)率和利用率，重振永興油茶生產(chǎn)，培養(yǎng)新的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，項(xiàng)目實(shí)施的條件具備，市場前景看好。
    三、現(xiàn)有工作基礎(chǔ)、條件、優(yōu)勢(shì)。
    我縣現(xiàn)有荒撫和火燒油茶林地待更新或低改的面積70萬畝，具有80年代從事過聯(lián)合國糧農(nóng)組織油茶更新的.工程技術(shù)人員190人，其中工程師以上工程技術(shù)人員30人，技術(shù)員160人。由工程技術(shù)人員主持完成的“油茶更新及低產(chǎn)林改造豐產(chǎn)綜合栽培技術(shù)推廣應(yīng)用”課題研究，曾獲得“郴州市科學(xué)技術(shù)進(jìn)步一等獎(jiǎng)”。除此之外，永興共有人口63萬，農(nóng)村勞動(dòng)力資源充足，且群眾都有經(jīng)營管理和項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)從上自縣委、縣政府，下至群眾近年來的認(rèn)識(shí)有了較大的提高，災(zāi)后重建中進(jìn)行油茶更新或低改立項(xiàng)的要求迫切，具備了良好的工作基礎(chǔ)和發(fā)展油茶生產(chǎn)的基本條件和優(yōu)勢(shì)。
    四、項(xiàng)目實(shí)施方案。
    1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，努力將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。高舉生態(tài)大旗，建立兩大體系，圍繞重振“油茶之鄉(xiāng)”的指導(dǎo)思想，成立由縣長任指揮長的油茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)指揮部，負(fù)責(zé)宣傳發(fā)動(dòng)，調(diào)度人、財(cái)、物和土地的流轉(zhuǎn)，以縣林業(yè)局為主抽調(diào)技術(shù)骨干成立項(xiàng)目辦公室，負(fù)責(zé)技術(shù)路線的制定、規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織農(nóng)戶或?qū)I(yè)隊(duì)現(xiàn)場施工和對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督及檢查驗(yàn)收。
    2、科學(xué)規(guī)劃，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。
    立足于永興現(xiàn)有油茶資源，將全縣建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)油茶豐產(chǎn)林基地90萬畝，年產(chǎn)茶油3000噸以上，油茶面積在1萬畝以上的主產(chǎn)區(qū)馬田、高亭、洋塘、悅來、油市、三塘、油麻、湘陰渡、塘門口、黃泥、金龜?shù)揉l(xiāng)鎮(zhèn)，選擇林相整齊，密度90株/畝的中幼林占2/3以上的油茶林小班以低產(chǎn)林改造為主，重點(diǎn)是墾復(fù)修山，調(diào)整密度，修枝亮腳，防蟲治病，開挖竹節(jié)溝，適當(dāng)施肥，促使7.5萬畝油茶山產(chǎn)量由2公斤/畝提高到30公斤/畝，在群眾積極性高的其他適生區(qū)選擇1.5萬畝火燒跡地、疏林地、樹齡1以上的老殘林地，實(shí)施油茶更新造林，以馬田、洋塘、高亭、湘陰渡為重點(diǎn)，采用等高撩壕整地，良種壯苗造林，使1.5萬畝新造林達(dá)到畝產(chǎn)茶油50公斤以上，起到示范帶頭作用。
    3、加強(qiáng)科技支撐，推廣油茶高產(chǎn)技術(shù)成果。
    從規(guī)劃設(shè)計(jì)、整地造林、良種壯苗、科學(xué)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)全部實(shí)施油茶高產(chǎn)配套技術(shù)措施，力爭推廣技術(shù)成果，科學(xué)開發(fā)油茶資源，確保油茶產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)揮良好的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
    4、?？顚Ｓ?，以獎(jiǎng)代投。
    5、搞活機(jī)制，扶持龍頭企業(yè)和種植大戶投資油茶產(chǎn)業(yè)建設(shè)。
    通過政策導(dǎo)向和市場經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，吸引龍頭企業(yè)和種植大戶投資，林業(yè)局搞好技術(shù)服務(wù)，引導(dǎo)發(fā)展油茶原料林基地建設(shè)，推行“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”和股份制合作參與的經(jīng)營模式，促進(jìn)油茶效益與價(jià)值的充分發(fā)揮。
    五、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、來源、使用計(jì)劃。
    1、經(jīng)費(fèi)預(yù)算。
    2、經(jīng)費(fèi)籌措。
    (1)縣財(cái)政預(yù)算內(nèi)投入資金180萬元，解決科技支撐等工作費(fèi)用。
    (2)農(nóng)戶(業(yè)主)投工投勞折資4980萬元。
    (3)爭取國家立項(xiàng)解決種苗、農(nóng)藥、化肥補(bǔ)助資金1020萬元。
    3、使用計(jì)劃。
    砍山、整地、造林4260萬元。
    補(bǔ)植、撫育管護(hù)960萬元。
    撫育管護(hù)960萬元。
    六、效益分析。
    1、生態(tài)效益。
    實(shí)施油茶產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，有利于保護(hù)資源，平衡生態(tài)，油茶適應(yīng)性廣，能耐干旱脊薄土壤，在永興發(fā)生的山體滑坡、冰凍災(zāi)害中，油茶是抗性最強(qiáng)的鄉(xiāng)土樹種之一。保護(hù)和擴(kuò)大油茶資源，有利于林種結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)，充分發(fā)揮林業(yè)的生態(tài)功能，增強(qiáng)森林抗污染、抗水土流失和各種自然災(zāi)害能力，在林業(yè)的可持續(xù)發(fā)展中起到舉足輕重的作用。
    2、社會(huì)效益。
    發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)可維持木本油料的安全，提供市場緊缺的茶油及其副產(chǎn)品，項(xiàng)目的實(shí)施，將使更多的荒山坡地披上綠裝，轉(zhuǎn)化農(nóng)村剩余勞力，提高永興縣的社會(huì)形象，使項(xiàng)目區(qū)群眾環(huán)保意識(shí)增加，科學(xué)治山，從綠色銀行中得到穩(wěn)定的生活必需品和經(jīng)濟(jì)收入。充足的原料，還可帶動(dòng)茶油下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。油茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于林業(yè)技術(shù)隊(duì)伍的穩(wěn)定，促使油茶科學(xué)不斷發(fā)展，提高林業(yè)部門服務(wù)三農(nóng)的社會(huì)形象。
    3、經(jīng)濟(jì)效益。
    項(xiàng)目建成后，低產(chǎn)林產(chǎn)量第三年由畝產(chǎn)油2公斤提高到30公斤，以目前市場價(jià)60元/公斤計(jì)算，7.5萬畝年產(chǎn)值1.35億，為總投入3750萬元3.6倍;今后加強(qiáng)管護(hù)可長期受益。1.5萬畝新造林第三年試產(chǎn)，第七年畝產(chǎn)油達(dá)到30公斤，第十年畝產(chǎn)油50公斤，以新造林第七年的收益為2700萬元計(jì)算，即可收回投資2250萬元的1.2倍，以后加強(qiáng)管護(hù)，可以百年受益。
    七、有關(guān)上級(jí)單位或評(píng)估機(jī)構(gòu)意見。
    永興縣上個(gè)世紀(jì)七十年代選育的良種“永興中苞紅球”被國家林業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)定為優(yōu)良農(nóng)家品種向全國推廣。1990年，油茶低產(chǎn)村改造技術(shù)推廣項(xiàng)目獲湖南省林業(yè)科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)，1990年油茶規(guī)范化育苗技術(shù)推廣獲郴州市科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)，永興縣油茶大面積提純換種綜合配套技術(shù)推廣獲郴州市科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇四
    總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
    1.1新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目背景。
    1.1.1新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目名稱。
    1.1.2項(xiàng)目承辦單位。
    1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)。
    1.1.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。
    北京華靈四方投資咨詢有限責(zé)任公司。
    (1)《中華人民共和國水污染防治法》(1996)。
    (2)《中華人民共和國節(jié)約能源法》(1997)。
    (3)《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》(20xx)。
    (4)《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》(20xx)。
    (5)國家計(jì)委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)及現(xiàn)行財(cái)稅制度。
    (6)《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》。
    1.2可行性研究結(jié)論。
    在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。
    1.2.1原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)。
    1.2.2廠址。
    1.2.3項(xiàng)目工程技術(shù)方案。
    1.2.4環(huán)境保護(hù)。
    1.2.5工廠組織及勞動(dòng)定員。
    1.2.6項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。
    1.2.7投資估算和資金籌措。
    1.2.8項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論。
    1.2.9項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。
    1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
    在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)日全貌有一個(gè)綜合了解。主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項(xiàng)目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動(dòng)力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，投資回收期等。
    第二章.新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性。
    2.1新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目提出的背景。
    2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
    2.1.2項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
    2.2項(xiàng)目發(fā)展概況。
    2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果。
    2.2.2試驗(yàn)試制工作情況。
    2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。
    2.2.4項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程。
    2.3投資的必要性。
    第三章新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目承辦單位情況。
    3.1企業(yè)簡介。
    3.2近三年財(cái)務(wù)狀況。
    3.3股東構(gòu)成。
    3.4研發(fā)團(tuán)隊(duì)。
    3.5研發(fā)成果。
    第四章新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售市場分析。
    4.1.新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售產(chǎn)品應(yīng)用簡介。
    4.2國內(nèi)外.市場供需情況的預(yù)測;。
    4.2.1.{行業(yè)產(chǎn)能和產(chǎn)量分析。
    4.2.2主要新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售生產(chǎn)企業(yè)及其產(chǎn)能、技術(shù)特點(diǎn)。
    4.2.3.行業(yè)需求總量和增長趨勢(shì)。
    4.3.新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售產(chǎn)品的價(jià)格預(yù)測;。
    4.4.產(chǎn)品的市場競爭能力分析;。
    4.5.產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)分析;。
    4.6.產(chǎn)品的基本營銷模式。
    4.6.產(chǎn)品的產(chǎn)能消化的措施。
    第五章生產(chǎn)綱領(lǐng)。
    5.3新型建筑材料的'開發(fā)、生產(chǎn)與銷售產(chǎn)品介紹。
    5.1生產(chǎn)規(guī)模確定。
    5.2新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售產(chǎn)品技術(shù)來源。
    第六章新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目選址。
    6.1項(xiàng)目選址原則和基本思路;。
    6.2項(xiàng)目所在地的自然經(jīng)濟(jì)社會(huì)狀況分析;。
    6.2.1地理環(huán)境。
    6.2.2氣象條件。
    6.2.3交通條件。
    6.2.4經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
    6.3場址選擇(要附上總圖);。
    6.4新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目建設(shè)條件。
    6.5原材料供應(yīng)及外部配套條件。
    第七章新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目工廠技術(shù)方案。
    7.1新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目組成。
    7.2.生產(chǎn)技術(shù)方案。
    7.2.1生產(chǎn)工藝流程。
    7.2.2組裝工藝流程。
    7.3設(shè)備方案。
    7.3.1生產(chǎn)流水線基本配置。
    7.3.2測試流水產(chǎn)線基本配置。
    第八章新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目總圖運(yùn)輸及公用工程。
    8.1總平面布置原則。
    8.1.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。
    8.1.2平面布置原則。
    8.2總平面布置。
    6.2.1主要車間組成。
    8.2.2豎向布置原則及土方工程量。
    8.2.3場地雨水。
    8.2.4綠化與消防。
    8.3建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
    8.3.1建筑設(shè)計(jì)。
    8.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
    8.4公用及動(dòng)力工程。
    8.4.1給排水工程。
    8.4.2電氣工程。
    8.4.3防雷及接地保護(hù)。
    8.4.4電訊。
    8.4.5采暖通風(fēng)。
    第九章節(jié)能措施。
    9.1新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件。
    9.1.1項(xiàng)目使用能源品種的選用原則。
    9.1.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件。
    9.2合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范。
    9.2.1相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策。
    9.2.2節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定。
    9.2.3相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)。
    9.3項(xiàng)目能源消耗種類及數(shù)量計(jì)算。
    9.3.1能源消耗種類、來源及其流向。
    9.3.2能耗分析。
    9.4節(jié)能措施。
    9.5能源管理機(jī)構(gòu)及計(jì)量。
    9.5.1能源管理機(jī)構(gòu)。
    9.5.2節(jié)能管理制度。
    9.5.3能源計(jì)量器具的配備。
    第十章環(huán)境保護(hù)。
    10.1設(shè)計(jì)依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn)。
    10.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)。
    10.1.2設(shè)計(jì)原則。
    10.1.3采用標(biāo)準(zhǔn)。
    10.2建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
    10.3產(chǎn)污節(jié)點(diǎn)。
    10.4環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
    10.4.1大氣環(huán)境。
    10.4.2地表水。
    10.4.3聲環(huán)境。
    10.5污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。
    10.5.1污水。
    10.5.2廢氣。
    10.5.3噪聲。
    10.6環(huán)境影響分析。
    10.6.1施工期環(huán)境影響分析。
    10.6.2運(yùn)營期環(huán)境影響分析。
    10.7廠區(qū)綠化。
    10.8環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論。
    第十一章新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目工廠組織及勞動(dòng)定員。
    11.1工廠組織。
    11.2勞動(dòng)定員及培訓(xùn)。
    11.2.1勞動(dòng)定員。
    11.2.2人員培訓(xùn)。
    11.3組織結(jié)構(gòu)。
    11.4企業(yè)理念。
    第十二章新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目進(jìn)度安排。
    12.1新型建筑材料的開發(fā)、生產(chǎn)與銷售項(xiàng)目實(shí)施階段。
    12.1.1建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)。
    12.1.2資金籌集安排。
    12.1.3施工準(zhǔn)備。
    12.1.4施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備。
    12.1.5竣工驗(yàn)收。
    12.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。
    第十三章投資估算與資金籌措。
    13.1項(xiàng)目總投資估算。
    13.1.1建設(shè)投資估算。
    13.1.2流動(dòng)資金估算。
    13.2資金籌措及使用計(jì)劃。
    13.2.1資金來源。
    13.2.2籌資方案。
    13.2.3資金使用計(jì)劃。
    第十四章財(cái)務(wù)與敏感性分析。
    14.1財(cái)務(wù)預(yù)測方法及依據(jù)。
    14.2財(cái)務(wù)假設(shè)。
    14.3產(chǎn)品銷售收入及稅金估算。
    14.4產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算。
    14.5利潤及分配。
    14.6財(cái)務(wù)盈利能力分析。
    14.6.1動(dòng)態(tài)分析。
    14.6.2靜態(tài)分析。
    14.7項(xiàng)目不確定性分析。
    第十五章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析。
    15.1對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的影響。
    15.2緩解社會(huì)就業(yè)壓力。
    15.3市場高科技地位。
    第十六章可行性研究結(jié)論與建議。
    16.1結(jié)論。
    16.2建議。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇五
    第一章投資環(huán)境分析。
    一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景。
    xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會(huì)拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會(huì)無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。
    “中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個(gè)百分點(diǎn)中，有1.8個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。
    中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。
    19以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
    xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達(dá)到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。
    年，中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米，比xx年將凈增198.5億平方米，年平均需凈增12.4億平方米?！?BR>    二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
    1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。
    xx年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實(shí)際，湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。
    2、政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房。
    自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量驟增。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。
    3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求。
    荊州是一個(gè)文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。
    4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。
    xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費(fèi)支出5400元，增長3.3%;xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對(duì)策》)。
    xx年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對(duì)額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
    以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力。
    近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。
    5、同類物業(yè)的市場情況。
    荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
    三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭。
    1、舊城改造，造成了需求量的增加。
    鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺(tái)“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。
    2、銀行按揭政策的出臺(tái)，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。
    第二章項(xiàng)目概況。
    一、建設(shè)地址。
    新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”)位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)xx年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
    二、項(xiàng)目規(guī)模。
    “新風(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。
    本項(xiàng)目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約xx人。
    三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。
    3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
    四、總體規(guī)劃構(gòu)思。
    本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請(qǐng)國內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。
    1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
    小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。
    2、建筑單體設(shè)計(jì)。
    小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會(huì)所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。
    小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。
    3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)。
    整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。
    規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。
    設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開辟運(yùn)動(dòng)場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。
    根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。
    保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。
    小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。
    五、物業(yè)管理。
    優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。
    本項(xiàng)目聘請(qǐng)浙江省知名萬家物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評(píng)，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗(yàn)豐富。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。
    本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個(gè)側(cè)門，供車輛出入。
    小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。
    此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設(shè)施的保護(hù);公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。
    第三章項(xiàng)目市場分析與整合營銷。
    一、項(xiàng)目市場分析。
    1、地段環(huán)境優(yōu)越。
    本項(xiàng)目位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)xx年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
    2、周邊生活配套完善。
    本項(xiàng)目周邊的生活配套包括：新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市;新風(fēng)菜場、金豐園菜場;農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。
    3、園林景觀設(shè)計(jì)突出。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇六
    第一章投資環(huán)境分析。
    一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有以上的好景。
    12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會(huì)拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會(huì)無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。
    “中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在中國gdp增長的9.3個(gè)百分點(diǎn)中，有1.8個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。
    中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。
    以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
    50多年。
    中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人年均增長4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米比20將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米?！?BR>    二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
    1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。
    年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實(shí)際，湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。
    2、政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房。
    自年底荊州政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量驟增。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。
    3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求。
    荊州是一個(gè)文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。
    4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。
    年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費(fèi)支出5400元，增長3.3%；2003年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對(duì)策》)。
    2004年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》）。
    以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力。
    近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。
    5、同類物業(yè)的市場情況。
    荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邰白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
    三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭。
    1、舊城改造，造成了需求量的增加。
    鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，2003年，政府出臺(tái)“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。
    第二章項(xiàng)目概況。
    一、建設(shè)地址。
    底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
    二、項(xiàng)目規(guī)模。
    “新風(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2平方米。
    本項(xiàng)目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積82000平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約2000人。
    三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。
    3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
    四、總體規(guī)劃構(gòu)思。
    本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請(qǐng)國內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣嘗約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車嘗社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。
    1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
    小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣嘗小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。
    2、建筑單體設(shè)計(jì)。
    小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會(huì)所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。
    小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。
    3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)。
    整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。
    規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。
    設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開辟運(yùn)動(dòng)場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。
    根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。
    保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。
    小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。
    五、物業(yè)管理。
    優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。
    本項(xiàng)目聘請(qǐng)浙江省知名萬家物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評(píng)，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗(yàn)豐富。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。
    本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個(gè)側(cè)門，供車輛出入。
    小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。
    此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。
    第三章項(xiàng)目市場分析與整合營銷。
    一、項(xiàng)目市場分析。
    1、地段環(huán)境優(yōu)越。
    20底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
    2、周邊生活配套完善。
    本項(xiàng)目周邊的生活配套包括：新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市；新風(fēng)菜嘗金豐園菜場；農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行；胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。
    3、園林景觀設(shè)計(jì)突出。
    本項(xiàng)目對(duì)荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計(jì)，建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開辟運(yùn)動(dòng)休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所，等等（詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”）。
    4、教育配套優(yōu)勢(shì)顯著。
    10%~20%。
    本項(xiàng)目地處大學(xué)城中心，教育配套優(yōu)勢(shì)極為顯著。隨著長江大學(xué)的成立，高級(jí)職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的特點(diǎn)，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。
    5、建筑施工品質(zhì)過硬。
    本項(xiàng)目施工隊(duì)伍來自中國“建筑之鄉(xiāng)”浙江上虞，推行品牌第一、信譽(yù)至上的原則，對(duì)施工品質(zhì)精益求精，深受業(yè)界好評(píng)。
    一期現(xiàn)房達(dá)到了卓越的半裝修房品質(zhì)：獨(dú)特的拉毛收光工藝、優(yōu)質(zhì)高硬鋁合金窗、成品窗臺(tái)整體裝配，室內(nèi)電路預(yù)先暗藏，插座接頭合理預(yù)留等等，給消費(fèi)者留下了深刻的印象。
    施工方在“城南春天”的建造中，將繼續(xù)秉承這種精益求精的作風(fēng)，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質(zhì)量最好、設(shè)施最完善的住宅示范小區(qū)，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
    6、市場供求關(guān)系良好。
    本項(xiàng)目地處城南開發(fā)區(qū)，周邊房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目較少。作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū)，大學(xué)城20余所學(xué)校的遷入，將為本項(xiàng)目帶來龐大的消費(fèi)群體，營造興旺蓬勃的人氣，強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環(huán)境，巨大的目標(biāo)消費(fèi)群體，使本項(xiàng)目處于良好的市場供求關(guān)系中，市場前景令人樂觀。
    7、開發(fā)區(qū)的升值潛力巨大。
    本項(xiàng)目所處的城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屬省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級(jí)臺(tái)商投資區(qū)，近年來發(fā)揮其特有的區(qū)位、土地、港口、大學(xué)城高?？平虄?yōu)勢(shì)，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在荊州市的幾大開發(fā)區(qū)中格外引人注目。在城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大學(xué)城大力建設(shè)的同時(shí)，也刺激了周邊各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，使得城南片區(qū)人氣驟增。
    恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī)，作為城南開發(fā)區(qū)、荊州大學(xué)城、景觀路南環(huán)路上第一個(gè)大型住宅社區(qū)，本項(xiàng)目前景十分看好。
    二、一期現(xiàn)房整合營銷。
    我公司通過對(duì)一期現(xiàn)房滯銷情況的深刻研究，認(rèn)識(shí)到其根本原因并非產(chǎn)品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產(chǎn)品包裝和有效的銷售執(zhí)行。
    2003年3月，本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司進(jìn)行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售代理合同。
    武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司是一家從事房地產(chǎn)營銷策劃與銷售代理顧問的專門公司，業(yè)務(wù)廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發(fā)商長線合作，擁有8年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，48個(gè)樓盤成功策劃、營銷的經(jīng)歷。該公司憑借先進(jìn)的管理模式、扎實(shí)的工作精神、精專的業(yè)務(wù)能力等諸多方面的`優(yōu)勢(shì)，屢屢超額完成銷售任務(wù)，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創(chuàng)下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個(gè)滯銷樓盤做出科學(xué)的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發(fā)展商譽(yù)為“房產(chǎn)良醫(yī)”、“發(fā)展商的新希望”。
    90套住宅猛烈沖擊市常。
    事實(shí)證明，本項(xiàng)目聘請(qǐng)武漢新希望物業(yè)代理顧問有限公司，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全新的整合包裝、營銷策劃和強(qiáng)勢(shì)銷售，使本項(xiàng)目銷售進(jìn)度、資金回籠與周轉(zhuǎn)產(chǎn)生了重大轉(zhuǎn)折。據(jù)此進(jìn)度預(yù)計(jì)，一期186套現(xiàn)房將于2005年4月實(shí)現(xiàn)100%售罄，實(shí)現(xiàn)資金全部回籠。
    三、“城南春天”價(jià)格定位。
    現(xiàn)階段本項(xiàng)目同類物業(yè)荊州花園、順馳太陽城、翰林苑等一批高檔次概念住宅的推出，已完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對(duì)之廣為接受并希望擁有。
    另一方面，如上所述，本項(xiàng)目恰逢現(xiàn)階段荊州房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展、持續(xù)升溫的大好時(shí)機(jī)。從2005年1月我公司對(duì)市場同類產(chǎn)品的價(jià)格調(diào)查（見下表）可以看出，目前市場同類產(chǎn)品銷售均價(jià)皆在1400元/m2以上。
    樓盤名稱。
    荊州花園。
    順馳?太陽城。
    翰林苑。
    觀邸。
    起價(jià)（元/m2）。
    1380。
    1616。
    1448。
    1428。
    均價(jià)（元/m2）。
    1550。
    1750。
    1460。
    1750。
    備注。
    僅剩10余套。
    與上表所列同類產(chǎn)品相比，“城南春天”在園林景觀設(shè)計(jì)（詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”）、教育配套（詳見p.7“教育配套優(yōu)勢(shì)顯著”）、產(chǎn)品品質(zhì)（詳見p.7“建筑施工品質(zhì)過硬”）等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。
    如園林景觀設(shè)計(jì)方面，順馳?太陽城無中心花園廣場，其他項(xiàng)目的設(shè)計(jì)力度也較弱。而本項(xiàng)目對(duì)荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計(jì)，建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開辟運(yùn)動(dòng)休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所，等等。
    根據(jù)消費(fèi)者“買升不買降”的心理特征，我公司將對(duì)“城南春天”的銷售采勸低開高走”的價(jià)格策略，即在入市初期采取較優(yōu)惠的定價(jià)，之后根據(jù)供求關(guān)系的變化控制漲幅，有計(jì)劃地逐步提升銷售價(jià)格。
    目前，我公司根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)，結(jié)合市場同類產(chǎn)品價(jià)格，進(jìn)行綜合研究分析，將“城南春天”入市階段銷售均價(jià)定為1400元/m2。預(yù)計(jì)將獲得廣泛的市場認(rèn)同，為本項(xiàng)目的銷售開啟良好的開端，促進(jìn)資金的良性循環(huán)周轉(zhuǎn)。
    四、“城南春天”整合營銷。
    100人。預(yù)計(jì)開盤后，產(chǎn)品銷售將勢(shì)如破竹，實(shí)現(xiàn)更快的資金回籠，實(shí)現(xiàn)將資金周轉(zhuǎn)的良性循環(huán)。
    “城南春天”在產(chǎn)品包裝上緊緊抓住產(chǎn)品園林景觀設(shè)計(jì)、教育配套的重大優(yōu)勢(shì)，切合目標(biāo)消費(fèi)群（以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主）的特征，推廣“生態(tài)”、“人文”概念，樹立了產(chǎn)品新穎、高尚、親切、健康的良好形象。
    1、案名：新風(fēng)小區(qū)二期?城南春天。
    以“城南春天”這一富有現(xiàn)代都市人文氣息的新穎命名，引領(lǐng)產(chǎn)品包裝形象的煥然一新?！俺悄稀秉c(diǎn)明項(xiàng)目地址，“春天”帶給受眾清新親切、綠意盎然、生機(jī)勃勃的感受。“城南春天”寓意二期產(chǎn)品不僅是對(duì)一期的創(chuàng)新，更是給城南片區(qū)、給整個(gè)荊州來了春天般的新意。
    2、推廣主題：春天里的書香院落。
    “春天”點(diǎn)題，并緊扣產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)；“書香院落”緊扣產(chǎn)品的另一重大優(yōu)勢(shì)――教育配套，并深深契合。
    3、組團(tuán)名：梅園、蘭園、竹園、菊?qǐng)@。
    將“春天”般居住的新意具體到每個(gè)組團(tuán)，給每位住戶屬于自己的居住情趣。
    梅蘭竹菊既是綠色生態(tài)、自然園林的代表，體現(xiàn)產(chǎn)品的園林景觀設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)；也是中國傳統(tǒng)文化中高尚品格的象征，極具人文意涵?！懊穲@、蘭園、竹園、菊?qǐng)@”的組團(tuán)命名，同樣是既緊扣產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，也深得目標(biāo)消費(fèi)群（以周邊教師、公務(wù)員等高知高收入人群為主）所愛。
    4、主打廣告語：
    （1）2005荊州最值得期待的生態(tài)人文住宅（開盤前）。
    （2）領(lǐng)舞城南新生活（開盤后，暫定）。
    以強(qiáng)勢(shì)的主打廣告語吸引受眾的密切關(guān)注。
    主打廣告語的設(shè)計(jì)表現(xiàn)十分搶眼，并在產(chǎn)品包裝（報(bào)紙廣告、宣傳單、戶外廣告、售樓部包裝等）中頻頻出現(xiàn)，給受眾反復(fù)、強(qiáng)烈的刺激。
    5、賣點(diǎn)提煉：
    （1）金牌美福地，品藝術(shù)人文書香。
    絕版地段，浸染大學(xué)城墨秀書香，盡享城南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商圈活力，坐擁高標(biāo)準(zhǔn)景觀路南環(huán)路的便利和尊榮，多條公交線路直達(dá)小區(qū)門口。
    黃金福地，締造高尚儒雅生活品質(zhì)，輻射無限升值潛力。
    （2）優(yōu)越性價(jià)比，體貼生活多樣選擇的空間。
    超值起價(jià)，引領(lǐng)城南片區(qū)超值風(fēng)暴。
    省錢、省時(shí)、省心，品質(zhì)關(guān)懷生活，讓家的感覺更好。
    （3）完美設(shè)計(jì)，成就大家風(fēng)范。
    /時(shí)尚車庫，給你更多生活空間。
    綠意漾漾，日子緩緩，生活散散。
    （4）完善配套，實(shí)現(xiàn)愛家之人的夢(mèng)想。
    金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽嘗東門風(fēng)景區(qū)等休閑場所舉步即至；江漢石油學(xué)院、石油附中、石油附孝石油幼兒園、新風(fēng)幼兒園等名校環(huán)繞毗鄰；超市、菜嘗醫(yī)院、銀行、商場林立四周。
    愛家人、愛孩子，就該讓他們住在這里。
    （5）“五心”級(jí)物管，感受心的呵護(hù)。
    家的價(jià)值，不可忽視的一部分是在建筑之外的，一種真正讓您省心、舒心、放心、貼心、怡心的“五心”級(jí)生活：24小時(shí)保安守崗及不間斷巡邏、高密度閉路監(jiān)控探頭、可視對(duì)講門禁系統(tǒng)，多項(xiàng)人性化家政服務(wù)。
    讓尊崇和安全，在點(diǎn)滴享受中自然流露。
    第四章投資計(jì)劃及經(jīng)濟(jì)分析。
    一、前期工程情況。
    1、土地出讓手續(xù)全部完善；
    2、地質(zhì)勘察已全部結(jié)束；
    3、建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙已設(shè)計(jì)完成。
    二、投資計(jì)劃及建設(shè)周期。
    本項(xiàng)目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬元，詳情請(qǐng)見下表：
    項(xiàng)目。
    占地。
    （m2）。
    建筑面積。
    （m2）。
    總投資。
    （萬元）。
    備注。
    住宅。
    31146.74。
    70803。
    6747.00。
    商業(yè)用房。
    6968.85。
    9659。
    1146.00。
    公建。
    1538。
    成本攤?cè)胱≌盃I業(yè)用房。
    合計(jì)。
    38116.00。
    82000。
    7893.00。
    說明：上述土地不包括道路代征地。
    三、建設(shè)周期及資金來源計(jì)劃。
    本公司將對(duì)“城南春天”項(xiàng)目分兩階段進(jìn)行滾動(dòng)式開發(fā)。第一階段開發(fā)總建面約41000平方米，其中臨南環(huán)路商業(yè)用房總建面約7600平方米，住宅總建面約33400平方米，合計(jì)需投入資金4100萬元。資金來源計(jì)劃：
    （1）公司土地投入款1096萬元（出讓土地評(píng)估價(jià)）已付；
    （3）銀行部門貸款支持第一階段項(xiàng)目中的工程款約2000萬元；
    （5）第一階段開發(fā)建設(shè)的同時(shí)，代理銷售公司進(jìn)行強(qiáng)有力度的房產(chǎn)預(yù)售，將促使資金快速回籠。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目第一階段將于2005年2月開工，5月開始預(yù)售，8月至少實(shí)現(xiàn)銷售收入2000萬元（第一階段全部6348萬元的30%）。至此第二階段項(xiàng)目開工。
    綜上所述，本項(xiàng)目將使資金的靈活周轉(zhuǎn)，與項(xiàng)目的順利開發(fā)建設(shè)環(huán)環(huán)相扣，實(shí)現(xiàn)整體良性循環(huán)。
    本項(xiàng)目計(jì)劃至多在二年半內(nèi)順利完成兩個(gè)階段的全部開發(fā)建設(shè)，三年半內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部銷售收入，二年半內(nèi)還清全部貸款。
    四、經(jīng)濟(jì)分析。
    本項(xiàng)目的成本、利潤，由住宅、商業(yè)用房、架空層（車庫、儲(chǔ)藏室）三部分組成，且架空層成本已攤?cè)胱≌虡I(yè)用房成本中，其銷售所得即為純利潤，具體分析如下：
    1、住宅（商品房），測算成本為人民幣953，預(yù)計(jì)盈利3165萬元。如下表：
    面積。
    （m2）。
    單位成本。
    （元/m2）。
    總成本。
    （萬元）。
    銷售均價(jià)。
    （元/m2）。
    銷售收入。
    （萬元）。
    利潤。
    （萬元）。
    70803。
    953。
    6747。
    1400。
    9912。
    3165。
    說明：具體明細(xì)見附表（1）。
    2、商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測算成本為人民幣1187元/m2，預(yù)計(jì)盈利978萬元，如下表：
    面積。
    （m2）。
    單位成本。
    （元/m2）。
    總成本。
    （萬元）。
    銷售均價(jià)。
    （元/m2）。
    銷售收入。
    （萬元）。
    利潤。
    （萬元）。
    9659。
    1187。
    1147。
    2200。
    2125。
    978。
    說明：具體明細(xì)見附表（2）。
    3、架空層（車庫、儲(chǔ)藏室），因其成本已攤?cè)胱≌⑸虡I(yè)用房成本中，故其銷售收入均為利潤，即人民幣822萬元，如下表：
    項(xiàng)目。
    面積。
    （m2）。
    銷售價(jià)。
    （元/m2）。
    銷售收入。
    （萬元）。
    備注。
    儲(chǔ)藏室。
    4620。
    650。
    300。
    車庫。
    4500。
    1160。
    522。
    合計(jì)。
    9120。
    822。
    4、由上述經(jīng)濟(jì)分析得出，本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表：
    項(xiàng)目。
    面積。
    （m2）。
    總投入。
    （元/m2）。
    總收入。
    （萬元）。
    利潤。
    （萬元）。
    住宅。
    70803。
    6747。
    9912。
    3165。
    商業(yè)用房。
    9659。
    1147。
    2125。
    978。
    車庫。
    4500。
    522。
    522。
    儲(chǔ)藏室。
    4620。
    300。
    300。
    合計(jì)。
    89592。
    7894。
    12859。
    4965。
    附表（1）住宅成本分析。
    項(xiàng)目。
    數(shù)量。
    每平方米攤銷。
    （元/m2）。
    金額。
    （萬元）。
    備注。
    建筑面積。
    70803。
    土地款。
    200。
    1416.06。
    城市配套費(fèi)。
    40。
    283.212。
    土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。
    10.24。
    72.5023。
    中心會(huì)所。
    14.92。
    105.6381。
    綠化廣場。
    22.38。
    158.4571。
    配電設(shè)施。
    8.54。
    60.4657。
    道路。
    15。
    106.2045。
    土建費(fèi)、水電安裝。
    500。
    3540.15。
    開發(fā)管理費(fèi)。
    41.4。
    293.1244。
    按銷售收入3%計(jì)。
    不可預(yù)見費(fèi)用。
    20.7。
    146.5622。
    按銷售收入1.5%計(jì)。
    稅金。
    79.8。
    565.0079。
    按銷售收入5.7%計(jì)。
    合計(jì)。
    925.98。
    6747.385。
    附表（2）商業(yè)用房成本分析。
    項(xiàng)目。
    數(shù)量。
    每平方米攤銷。
    （元/m2）。
    金額。
    （萬元）。
    備注。
    建筑面積。
    9659。
    土地款。
    200。
    193.18。
    城市配套費(fèi)。
    40。
    38.636。
    土地規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。
    10.24。
    9.8908。
    中心會(huì)所。
    14.92。
    14.4112。
    綠化廣場。
    22.38。
    21.6168。
    配電設(shè)施。
    8.54。
    8.2488。
    道路。
    15。
    14.4885。
    物業(yè)管理設(shè)施。
    51.76。
    49.995。
    土建費(fèi)、水電安裝。
    600。
    579.54。
    開發(fā)管理費(fèi)。
    66。
    63.7494。
    按銷售收入3%計(jì)。
    不可預(yù)見費(fèi)用。
    33。
    31.8747。
    按銷售收入1.5%計(jì)。
    稅金。
    125.4。
    121.1239。
    按銷售收入5.7%計(jì)。
    合計(jì)。
    1187.24。
    1146.7551。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇七
    xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會(huì)拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會(huì)無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對(duì)未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景”。
    “中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在xx年中國gdp增長的9.3個(gè)百分點(diǎn)中，有1.8個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。
    中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。
    以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。
    xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達(dá)到了5.7%。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年。
    中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到10.2億人年均增長4%城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米比xx年將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米?！?BR>    二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫。
    1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)。
    xx年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實(shí)際，湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。
    2、政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房。
    自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量驟增。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。
    3、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求。
    荊州是一個(gè)文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。
    4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。
    xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費(fèi)支出5400元，增長3.3%;xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對(duì)策》)。
    xx年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農(nóng)民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創(chuàng)九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對(duì)額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)。
    以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力。
    近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。
    5、同類物業(yè)的市場情況。
    荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
    三、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭。
    1、舊城改造，造成了需求量的增加。
    鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺(tái)“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。
    2、銀行按揭政策的出臺(tái)，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。
    第二章項(xiàng)目概況。
    一、建設(shè)地址。
    新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”)位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)xx年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
    二、項(xiàng)目規(guī)模。
    “新風(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。
    本項(xiàng)目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業(yè)用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛?shù)為636套，入住人口約xx人。
    三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。
    3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
    四、總體規(guī)劃構(gòu)思。
    本項(xiàng)目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，邀請(qǐng)國內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、休閑會(huì)所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全，規(guī)劃建設(shè)5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所、400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。
    1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
    小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。
    2、建筑單體設(shè)計(jì)。
    小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會(huì)所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。
    小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。
    3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)。
    整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。
    規(guī)劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計(jì)，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出1米左右，實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。
    設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開辟運(yùn)動(dòng)場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。
    根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個(gè)組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。
    保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。
    小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。
    五、物業(yè)管理。
    優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。
    本項(xiàng)目聘請(qǐng)浙江省知名萬家物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評(píng)，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗(yàn)豐富。該公司將在本項(xiàng)目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。
    本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè)三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個(gè)側(cè)門，供車輛出入。
    小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。
    此外，本項(xiàng)目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設(shè)施的保護(hù);公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報(bào)紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。
    第三章項(xiàng)目市場分析與整合營銷。
    一、項(xiàng)目市場分析。
    1、地段環(huán)境優(yōu)越。
    本項(xiàng)目位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)xx年底將全部竣工，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目與城內(nèi)的零距離接觸，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。
    2、周邊生活配套完善。
    本項(xiàng)目周邊的生活配套包括：新風(fēng)超市、金豐園超市、明珠超市;新風(fēng)菜場、金豐園菜場;農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行;胸科醫(yī)院、二醫(yī)院、荊州市中心醫(yī)院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風(fēng)景區(qū)等休閑配套，生活十分便利。
    3、園林景觀設(shè)計(jì)突出。
    本項(xiàng)目對(duì)荊州住宅市場的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，以100畝的社區(qū)規(guī)模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計(jì)，建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化、多組團(tuán)綠化、設(shè)計(jì)可參與式園林、開辟運(yùn)動(dòng)休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時(shí)尚休閑會(huì)所，等等(詳見p.5“建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)”)。
    4、教育配套優(yōu)勢(shì)顯著。
    自古以來，人們就非?？粗丨h(huán)境對(duì)人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對(duì)樓盤綜合素質(zhì)的關(guān)注，發(fā)展到對(duì)未來居住環(huán)境的關(guān)注，對(duì)未來鄰居的關(guān)注?，F(xiàn)代社會(huì)，人們?cè)谏畹膲毫χ赂释环N淡定、閑適的居家感覺，一份內(nèi)心的豐盈和自身氣質(zhì)修養(yǎng)的顯現(xiàn)。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價(jià)格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。
    本項(xiàng)目地處大學(xué)城中心，教育配套優(yōu)勢(shì)極為顯著。隨著長江大學(xué)的成立，高級(jí)職業(yè)技術(shù)學(xué)校等20余所學(xué)校逐步遷入大學(xué)城，本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的文化教育氛圍，以及業(yè)主以教師為主的特點(diǎn)，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業(yè)。
    5、建筑施工品質(zhì)過硬。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇八
    (一)工藝設(shè)備選型。
    (二)工藝說明。
    (三)工藝流程。
    三、茶園綜合開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。
    (一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。
    (二)營銷模式。
    在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴(kuò)大市場份額,穩(wěn)定銷售價(jià)格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報(bào)告中,要對(duì)市場營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。
    1、投資者分成。
    2、企業(yè)自銷。
    3、國家部分收購。
    4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。
    (三)促銷策略。
    ……。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇九
    一、項(xiàng)目背景。
    1、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)。
    (1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》。
    (3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。
    (4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
    (6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》。
    (7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    (8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。
    3、項(xiàng)目概況。
    1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。
    2)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：
    土地面積：畝(平方米)。
    容積率：
    開發(fā)周期：
    3)周圍環(huán)境與設(shè)施。
    (1)步行約10分鐘可至a市中心。
    (2)西側(cè)為市城市中心景點(diǎn)。
    (3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。
    (4)西南靠近a市小學(xué)。
    (5)北面為a市人民銀行。
    4、項(xiàng)目swot分析。
    優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)。
    (1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苓叚h(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。
    (2)a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
    (3)東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。
    (4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。
    (5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。
    (6)該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
    (7)該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。
    (8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
    (9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。
    (10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。
    劣勢(shì)及威脅。
    (11)拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。
    (12)a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。
    (13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的`測算具有一定的不確定性。
    (14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高。
    (15)規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。
    (16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。
    (17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
    (18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競爭將比較激烈。
    (19)拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。
    (20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。
    二、市場分析。
    1a市概況(參考)。
    a市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。
    生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級(jí)森林公園、國家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，和被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。
    投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對(duì)外開放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
    項(xiàng)目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬。
    2a市房地產(chǎn)住宅市場分析。
    a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。19至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。
    二oo三年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
    表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
    表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。
    表現(xiàn)之三：房價(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
    表現(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易1.12萬起。a市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，面積達(dá)89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。
    表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市g(shù)dp增加值14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動(dòng)社會(huì)商品銷售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十
    電影主題小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)日益興起，圍繞電影主題的小鎮(zhèn)已有幾十家，電影正成為越來越多主題公園、特色小鎮(zhèn)的新標(biāo)簽。但不容忽視的是，電影主題的公園和特色小鎮(zhèn)一窩蜂而上的同時(shí)，缺乏規(guī)劃、定位不夠精準(zhǔn)等問題也開始浮出水面。
    在近日舉行的第七屆北京國際電影節(jié)上，電影主題公園和特色小鎮(zhèn)的打造成為話題焦點(diǎn)之一，萬達(dá)影視、香港國藝娛樂、國奧文化、南京21世紀(jì)投資集團(tuán)負(fù)責(zé)人分享了各自打造電影主題公園和特色小鎮(zhèn)的心路歷程。
    萬達(dá)影視在電影主題公園和特色小鎮(zhèn)建設(shè)方面走在全國前列。萬達(dá)影視相關(guān)人士表示，萬達(dá)原本是一家商業(yè)地產(chǎn)公司，近年來正向著文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)型。正在山東青島黃島建設(shè)中的東方影都是萬達(dá)在電影業(yè)的重大布局。
    東方影都項(xiàng)目斥資500億元，占地500萬平方米，將于明年8月開業(yè)。該項(xiàng)目在公布之初就十分“吸睛”——根據(jù)發(fā)布的《青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金優(yōu)秀影視作品制作成本補(bǔ)貼細(xì)則》，在2016年6月1日至2021年5月30日期間攝制、符合要求的影視項(xiàng)目，最高能夠補(bǔ)貼到制作費(fèi)用的40%，還有10%的稅收返還，這超過了歐美地區(qū)最高30%的補(bǔ)貼比例。這對(duì)中國乃至全球的電影公司來說，都是一個(gè)很大的吸引力。
    據(jù)了解，目前東方影都已建成15個(gè)攝影棚、11個(gè)制景車間，今年還將建成15個(gè)攝影棚和23個(gè)制景車間。今年，《環(huán)太平洋2》已經(jīng)在此拍攝完成，正在搭景的還有電影《流浪地球》，萬達(dá)影視也參與了這部影片的投資。
    據(jù)介紹，除了是一個(gè)影視“巨無霸”，東方影都也是一個(gè)商業(yè)社區(qū)，包括購物區(qū)、秀場、大劇院、游艇區(qū)、酒店、酒吧街、國際醫(yī)院和國際學(xué)校?！叭f達(dá)做東方影都，實(shí)際上是以此來帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”
    進(jìn)軍影視主題小鎮(zhèn)領(lǐng)域的不止萬達(dá)集團(tuán)?！叭A誼兄弟旗下的實(shí)景娛樂項(xiàng)目要在14個(gè)省份布局20個(gè)電影小鎮(zhèn)，結(jié)合影視ip及各地城市id（城市形象），打造獨(dú)有的城市名片，還原城市精神。”華誼兄弟實(shí)景娛樂公司相關(guān)人士說。
    自2014年，華誼兄弟將旗下各子業(yè)務(wù)整合為影視娛樂、互聯(lián)網(wǎng)娛樂、品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂三大板塊，其中，品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂板塊以電影公社、文化城、主題公園等業(yè)務(wù)為代表。華誼兄弟年報(bào)顯示，截至去年11月底，華誼兄弟品牌授權(quán)與實(shí)景娛樂板塊共實(shí)現(xiàn)簽約項(xiàng)目13個(gè)。不過，除了為外界所熟知的馮小剛電影公社，華誼兄弟已簽約的電影世界和文化城都還處在建設(shè)階段，尚未開業(yè)。
    同樣看好這一產(chǎn)業(yè)的還有華夏幸福。該公司牽頭打造的河北大廠影視小鎮(zhèn)，聚焦以影視產(chǎn)業(yè)為核心，形成“1+n”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，包括動(dòng)漫游戲、設(shè)計(jì)創(chuàng)意、數(shù)字娛樂、會(huì)議會(huì)展、文化演藝、旅游休閑等產(chǎn)業(yè)。截至去年底，大廠影視小鎮(zhèn)已完成簽約入駐企業(yè)50余家，簽約項(xiàng)目投資額近100億元，電影在其中占有很大權(quán)重。
    相比于橫店、象山等影視城項(xiàng)目，電影主題公園和特色小鎮(zhèn)更專注于園區(qū)內(nèi)各業(yè)態(tài)的聯(lián)動(dòng)，其中又以文旅聯(lián)動(dòng)最為常見。
    香港國藝娛樂文化集團(tuán)（以下簡稱“國藝娛樂”）是一家做電影投資和藝人經(jīng)紀(jì)的上市公司。該公司相關(guān)人士介紹：“在進(jìn)入電影主題公園行業(yè)前，我們發(fā)現(xiàn)，南方還沒有一個(gè)完整的影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，因此，我們?cè)趶V東佛山西樵山1100畝土地上，開發(fā)了‘電影+旅游’的綜合項(xiàng)目國藝影視城?！?BR>    據(jù)悉，影視城項(xiàng)目匯集電影拍攝、主題公園、酒店、表演場館等業(yè)務(wù)，經(jīng)過多年投資期，于2015年底正式開業(yè)。該項(xiàng)目今年前3個(gè)月入場人次已達(dá)30萬人，超越去年全年的約12萬人，預(yù)計(jì)全年入場人次將達(dá)到100萬。
    據(jù)介紹：“我們的目標(biāo)是立足廣東，做好當(dāng)?shù)氐挠耙暜a(chǎn)業(yè)鏈。目前，我們的影視基地已經(jīng)做好，現(xiàn)在在做配套，包括賓館、道具、群演、服裝等，并擁有在冊(cè)群演1.5萬人?！?BR>    “去年的數(shù)據(jù)顯示，廣東是全國最大的電影票倉，占全國總票房的1/7.今年，佛山市積極打造‘廣萊塢’中國南方影視中心，擬設(shè)立總規(guī)模為50億元的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金，將佛山發(fā)展成中國南方重要的影視產(chǎn)業(yè)中心。這也為我們的項(xiàng)目提供了機(jī)會(huì)?！?BR>    在此基礎(chǔ)上，廣東是全國較大的旅游客源地之一。在深耕影視產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，項(xiàng)目還瞄準(zhǔn)了自駕游客?！澳壳皬V東很多城市的汽車保有量都達(dá)到了100萬輛，這無疑是一個(gè)很大的潛力群體?！?BR>    看到這塊大蛋糕的還有來自江蘇的房地產(chǎn)企業(yè)南京21世紀(jì)投資集團(tuán)。4年前，南京21世紀(jì)投資集團(tuán)也開始介入主題公園領(lǐng)域，在河北秦皇島投資100億元建設(shè)魔法魔幻主題公園項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于2019年開業(yè)。
    談及該項(xiàng)目，南京21世紀(jì)投資集團(tuán)相關(guān)人士認(rèn)為，目前全國至少有300家主題公園，其中既有國內(nèi)力量，也有國際開發(fā)商。二者最大的區(qū)別是，國外的主題公園大多是有故事、有主題的。
    “因此，我們?cè)谧銮鼗蕧u項(xiàng)目時(shí)，首先引進(jìn)了成套的國外系列小說的的情節(jié)和場景都取自《圣誕的魔法城》。
    除了主題公園，近幾年，小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)崛起，電影小鎮(zhèn)也存在“一窩蜂”的現(xiàn)象。對(duì)此，國奧（北京）文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自國家提出特色小鎮(zhèn)發(fā)展理念以來，目前很多地方都在摸索特色小鎮(zhèn)的建設(shè)之路。
    上述負(fù)責(zé)人表示，特色小鎮(zhèn)并不是一個(gè)行政區(qū)域，而是一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈的平臺(tái)。建設(shè)以影視為主題的特色小鎮(zhèn)，要考慮三大問題：其一，要從頂層設(shè)計(jì)入手，在突出特色的同時(shí)還要接地氣；其二，打造生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，要做一個(gè)投資吸引力的中心，如建立電影產(chǎn)業(yè)基金，這對(duì)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展是很重要的.。其三，要打造品牌運(yùn)營的核心，把運(yùn)營移到前端，這也需要相關(guān)政府各部門的支持。
    更重要的是，圍繞電影ip延伸出的眾多文化內(nèi)容是電影小鎮(zhèn)的“獨(dú)門秘笈”。然而，在城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，許多以影視ip為主題的項(xiàng)目容易成為有利于圈地的“好故事”。
    談及如何建設(shè)電影小鎮(zhèn)，上述負(fù)責(zé)人提出三點(diǎn)建議：一是要做一個(gè)有故事的品牌，而故事的核心是要有文化。二是要有號(hào)召力的龍頭項(xiàng)目。三要有影響力的ip項(xiàng)目。
    1.1影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概況。
    1.1.1影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱。
    1.1.2建設(shè)性質(zhì)。
    1.1.3影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人1.1.4影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
    1.2影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)。
    1.3影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模。
    1.4影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措。
    1.4.1影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)總投資。
    1.4.2資金籌措。
    1.5影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
    1.7研究范圍。
    2.1宏觀形勢(shì)。
    2.1.1地理、歷史。
    2.1.2交通。
    2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
    2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展(gdp發(fā)展)。
    2.2.2固定資產(chǎn)投資情況。
    2.2.3人均生產(chǎn)總值。
    2.2.4人口變化。
    2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。
    2.3.1城市總體規(guī)劃(2015—2020)。
    2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃。
    3.1影視特色小鎮(zhèn)市場分析。
    3.1.1影視特色小鎮(zhèn)市場近況。
    3.1.2影視特色小鎮(zhèn)市場劃分。
    3.1.3板塊特征分析及小結(jié)。
    3.1.4影視特色小鎮(zhèn)市場總結(jié)。
    3.1.5影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析。
    3.2項(xiàng)目市場定位。
    3.3影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的swot分析。
    3.3.1影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)(strength)。
    3.3.2影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目劣勢(shì)(weakness)。
    3.3.3影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目機(jī)會(huì)(opportunies)3.3.4影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目威脅(threats)。
    3.4營銷策略。
    3.4.1營銷主題。
    3.4.2廣告創(chuàng)意。
    3.4.3營銷策略。
    3.4.4宣傳推廣策略。
    3.4.5促銷策略。
    4.1市區(qū)域概況。
    4.2區(qū)域文化特色。
    4.3區(qū)域人居環(huán)境。
    4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)。
    4.5基礎(chǔ)條件。
    4.5.1.自然及氣候條件。
    4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件。
    5.1總體規(guī)劃。
    5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)。
    5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思。
    5.1.3指導(dǎo)原則。
    5.1.4規(guī)劃目標(biāo)。
    5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計(jì)。
    5.2.1總平面布置。
    5.2.2道路及景觀設(shè)計(jì)。
    5.2.3豎向設(shè)計(jì)。
    5.2.4技術(shù)指標(biāo)。
    5.3建筑單體設(shè)計(jì)。
    5.3.1平面設(shè)計(jì)。
    5.3.2立面設(shè)計(jì)。
    5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
    5.4.1工程概況。
    5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù)。
    5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。
    5.4.4結(jié)構(gòu)選型。
    5.4.5主要荷載(作用)取值。
    5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料。
    5.5公用輔助工程。
    5.5.1給排水工程。
    5.5.2暖通工程。
    5.5.3電氣工程。
    5.5.4燃?xì)夤こ獭?BR>    5.5.5人防設(shè)計(jì)。
    5.5.6無障礙設(shè)計(jì)。
    6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
    6.2施工期環(huán)境影響分析。
    6.2.1施工期污染源。
    6.2.2施工期環(huán)境影響分析。
    6.3項(xiàng)目建成后環(huán)境影響分析。
    6.3.1大氣污染源分析。
    6.3.2水污染源分析。
    6.3.3環(huán)境保護(hù)措施。
    6.4公眾參與。
    7.1衛(wèi)生防疫。
    7.2消防。
    7.2.1消防給水系統(tǒng)。
    7.2.2防排煙系統(tǒng)。
    7.2.3電氣消防。
    8.1節(jié)能。
    8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)。
    8.1.2能源配置與能耗分析。
    8.1.3節(jié)能技術(shù)措施。
    8.2節(jié)水。
    8.2.1水環(huán)境。
    8.2.2綠化景觀用水節(jié)水。
    8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用。
    8.3太陽能利用。
    9.1項(xiàng)目組織管理。
    9.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理。
    9.1.2人力資源配置。
    9.2物業(yè)管理。
    9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
    9.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
    9.3項(xiàng)目實(shí)施安排。
    10.1投資估算。
    10.1.1估算依據(jù)。
    10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù)。
    10.1.3投資估算。
    10.2資金籌措。
    10.3借款償還計(jì)劃。
    11.1總則。
    11.2項(xiàng)目采用的招標(biāo)程序。
    11.3招標(biāo)內(nèi)容。
    12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則。
    12.2成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算。
    12.2.1成本費(fèi)用估算。
    12.2.2收入及稅金估算。
    12.3財(cái)務(wù)效益分析。
    12.3.1項(xiàng)目損益分析。
    12.3.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析。
    12.4盈虧平衡分析。
    12.5敏感性分析。
    12.6財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論。
    13.1影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目結(jié)論。
    13.2影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目建議。
    1、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置圖。
    2、主要工藝技術(shù)流程圖。
    3、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表。
    4、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定。
    5、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總平面布置圖。
    6、主要土建工程的平面圖。
    7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表。
    8、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資概算表。
    9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表。
    10、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表。
    11、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表。
    12、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目損益表。
    13、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表。
    14、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表。
    15、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)外匯平衡表。
    16、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表。
    17、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表。
    18、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措表。
    19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表。
    20、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表。
    21、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表。
    22、影視特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入和銷售稅金及附加估算表。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十一
    項(xiàng)目內(nèi)容的摘要性說明，包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)年限、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、投資估算、運(yùn)行費(fèi)用與效益分析等。
    主要包括本項(xiàng)目區(qū)本行業(yè)（或主導(dǎo)產(chǎn)品）發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析、現(xiàn)有生產(chǎn)（業(yè)務(wù)）能力調(diào)查與分析、市場需求調(diào)查與預(yù)測等。
    包括人員狀況，固定資產(chǎn)狀況，現(xiàn)有建筑設(shè)施與配套儀器設(shè)備狀況，專業(yè)技術(shù)水平和管理體制等。
    項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址要直觀準(zhǔn)確，要落實(shí)具體地塊位置并對(duì)與項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容相關(guān)的基礎(chǔ)狀況、建設(shè)條件加以描述，不可以項(xiàng)目所在區(qū)域代替項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。具體內(nèi)容包括項(xiàng)目具體地址位置（要有平面圖）、項(xiàng)目占地范圍、項(xiàng)目資源及公用設(shè)施情況，地點(diǎn)比較選擇等。
    項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設(shè)備等。要逐項(xiàng)詳細(xì)列明各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容及相應(yīng)規(guī)模（分類量化）。土建工程：詳細(xì)說明土建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、建筑結(jié)構(gòu)及造價(jià)。建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)屬性與功能相匹配，屬于分期建設(shè)及有特殊原因的，應(yīng)加以說明。水、暖、電等公用工程和場區(qū)工程要有工程量和造價(jià)說明。配套儀器設(shè)備：說明規(guī)格型號(hào)、數(shù)量及單位、價(jià)格、來源。對(duì)于單臺(tái)（套）估價(jià)高于5萬元的儀器設(shè)備，應(yīng)說明購置原因及理由及用途。對(duì)于技術(shù)含量較高的儀器設(shè)備，需說明是否具備使用能力和條件。配套農(nóng)（牧、漁）機(jī)具：說明規(guī)格型號(hào)、數(shù)量及單位、價(jià)格、來源及適用范圍。
    依據(jù)建設(shè)內(nèi)容及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，分類詳細(xì)估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資并匯總，明確投資籌措方案。
    根據(jù)確定的建設(shè)工期和勘察設(shè)計(jì)、儀器設(shè)備采購（或研制）、工程施工、安裝、試運(yùn)行所需時(shí)間與進(jìn)度要求，選擇整個(gè)工程項(xiàng)目最佳實(shí)施計(jì)劃方案和進(jìn)度。
    需征地的建設(shè)項(xiàng)目，中必須附國土資源部門核發(fā)的`建設(shè)用地證明或項(xiàng)目用地預(yù)審意見。需要辦理建設(shè)規(guī)劃報(bào)建以及環(huán)評(píng)審批的，附規(guī)劃部門規(guī)劃意見書以及環(huán)保部門環(huán)評(píng)批復(fù)。
    十二、項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行。
    主要包括項(xiàng)目建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)與職能，項(xiàng)目建成后組織管理機(jī)構(gòu)與職能、運(yùn)行管理模式與運(yùn)行機(jī)制、人員配置等；同時(shí)要對(duì)運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行分析，估算項(xiàng)目建成后維持項(xiàng)目正常運(yùn)行的成本費(fèi)用，并提出解決所需費(fèi)用的合理方式方法。
    十三、效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。
    對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益測算與分析（量化分析）。特別是對(duì)項(xiàng)目建成后的新增固定資產(chǎn)和開發(fā)、生產(chǎn)能力，以及經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益（如社會(huì)供種量，帶動(dòng)多少農(nóng)戶、多大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等）等進(jìn)行量化分析。
    十四、招標(biāo)方案。
    按照《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，編制招標(biāo)方案。
    十五、有關(guān)證明材料（承擔(dān)單位法人證明、有關(guān)配套條件或技術(shù)成果證明等）。
    各種附件、附表、附圖及有關(guān)證明材料應(yīng)真實(shí)、齊全。
    另外，對(duì)的封面要求如下：
    項(xiàng)目名稱：_____________。
    主管部門：_____________。
    建設(shè)地點(diǎn)：_____________。
    范文房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是什么？項(xiàng)目建議書或范文寫作要點(diǎn)要注意什么呢？《房地產(chǎn)》用于多方面的......
    格式項(xiàng)目可行性研究的作用項(xiàng)目可行性研究的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資......
    長沙澄海呼叫配送系統(tǒng)一、公司簡介長沙澄海實(shí)業(yè)有限公司是集液化氣儲(chǔ)備、銷售為一體的品牌公司，有存儲(chǔ)量為440立方米的液化充裝站兩個(gè)，全市配送網(wǎng)點(diǎn)180多個(gè)......
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十二
    畢節(jié)，貴州省下轄地級(jí)市，位于貴州省西北部，貴州金三角之一，烏蒙山腹地，川、滇、黔之鎖鑰，長江珠江之屏障，東靠貴陽市、遵義市，南連安順市、六盤水市，西鄰云南省昭通市、曲靖市，北接四川省瀘州市，是烏江、北盤江、赤水河發(fā)源地。畢節(jié)是一個(gè)神奇秀美的地方。歷史文化燦爛。夏為梁州南域，殷周至元朝，屬古夜郎、羅施等國，明代分屬水西宣慰司、烏撒軍民府、永寧宣撫司和烏撒、畢節(jié)、赤水、永寧4衛(wèi)，解放后設(shè)畢節(jié)專員公署，1970年更名為畢節(jié)地區(qū)行政公署，20xx年底設(shè)立地級(jí)畢節(jié)市。有奢香博物館、可樂遺址（夜郎古都）、彝族大屯土司莊園、黔西觀音洞遺址（舊石器時(shí)代）等全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位的史前文物和建筑群，展示著古人類的歷史遺蹤、夜郎古國的神秘、水西文化的燦爛。風(fēng)光景色旖旎。被譽(yù)為“洞天湖地、花海鶴鄉(xiāng)、避暑天堂”。畢節(jié)，全國唯一一個(gè)以“開發(fā)扶貧、生態(tài)建設(shè)”為主題的試驗(yàn)區(qū)，國家“西電東送”的重要能源基地，國家新型能源化工基地，國家新能源汽車高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，國家生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，現(xiàn)代山地高效生態(tài)農(nóng)業(yè)、新能源、新型建材、以大數(shù)據(jù)為核心的服務(wù)外包和呼叫中心等多種新興產(chǎn)業(yè)的集聚地，川、滇、黔、渝四省市結(jié)合部區(qū)域性中心城市，西南地區(qū)區(qū)域性重要綜合交通樞紐，珠三角連接西南地區(qū)、長三角連接?xùn)|盟地區(qū)的重要通道。
    《畢節(jié)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》是對(duì)畢節(jié)項(xiàng)目的市場需求、技術(shù)方案、資金計(jì)劃、財(cái)務(wù)效果、社會(huì)影響、投資風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，并提交給畢節(jié)發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)、畢節(jié)銀行或其它畢節(jié)主管部門審批的上報(bào)文件。
    泓域企劃機(jī)構(gòu)（簡稱“泓域企劃”）成立于20xx年，是一家專注于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、項(xiàng)目管理咨詢、業(yè)營銷策劃、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項(xiàng)目戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機(jī)構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務(wù)模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項(xiàng)目+產(chǎn)品+品牌”的全案策劃方案。
    泓域企劃主要針對(duì)企業(yè)單位、政府組織和金融機(jī)構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場調(diào)研等方面提供專業(yè)、權(quán)威的研究報(bào)告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。泓域企劃已經(jīng)累計(jì)完成上千個(gè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告的編寫，為企業(yè)快速推動(dòng)投資項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)。
    該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目所涉及的主要問題，例如：項(xiàng)目資源條件、項(xiàng)目原輔材料、項(xiàng)目燃料和動(dòng)力的供應(yīng)、項(xiàng)目交通運(yùn)輸條件、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目投資規(guī)模、項(xiàng)目產(chǎn)工藝和設(shè)備選型、項(xiàng)目產(chǎn)品類別、項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)和措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)和勞動(dòng)衛(wèi)生保障等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面進(jìn)行較為詳細(xì)的調(diào)查研究。通過分析比較方案，并對(duì)項(xiàng)目建成后可能取得的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測，從而為投資決策提供可靠的依據(jù)，作為該項(xiàng)目進(jìn)行下一步環(huán)境評(píng)價(jià)及工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)文件。
    根據(jù)畢節(jié)中小企業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃的要求，泓域企劃機(jī)構(gòu)認(rèn)為“十三五”期間，畢節(jié)投資項(xiàng)目建設(shè)將面臨更大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)——支持中小企業(yè)精細(xì)化發(fā)展，建立精細(xì)高效的管理制度和流程，開展精細(xì)管理，生產(chǎn)精良的產(chǎn)品，提供精致服務(wù)。用高、精、尖產(chǎn)品和服務(wù)贏得市場。鼓勵(lì)中小企業(yè)走差異化成長道路，贏得市場競爭優(yōu)勢(shì)。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十三
    2.項(xiàng)目名稱：北京***花園。
    3.地塊位置：地塊位于北京東北部順義區(qū)河南村西，北面緊鄰潮白河。
    4.占地面積：455104平方米。
    5.建設(shè)用地面積：322704平方米。
    6.規(guī)劃容積率：0.36。
    7.總建筑面積：15.39萬平方米(其中會(huì)所等配套設(shè)施6000平方米)。
    8.規(guī)劃用途：別墅。
    9.地塊現(xiàn)狀：農(nóng)田，還未三通一平。
    10.建設(shè)期：本項(xiàng)目建設(shè)期為3年，計(jì)劃2004年12月動(dòng)工。
    二、項(xiàng)目建設(shè)必要性。
    （一）、發(fā)展北京房地產(chǎn)的需要。
    北京在新世紀(jì)要率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，首先必須加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化升級(jí)，全面提高產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量和市場競爭力，積極發(fā)展附加值高、關(guān)聯(lián)帶動(dòng)大的支柱產(chǎn)業(yè)。目前房地產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，按目前經(jīng)濟(jì)所處的發(fā)展階段（即入均gdp低于8000美元，城市化水平在30%--60%之間），房地產(chǎn)將屬于快速發(fā)展階段。特別是加入wt0，北京申奧成功，意味著北京房地產(chǎn)業(yè)將立足北京，面向全國，通向國際，進(jìn)入新的發(fā)展階段，建設(shè)本項(xiàng)目對(duì)發(fā)展北京房地產(chǎn)也無疑是一個(gè)有利推動(dòng)，也為拓展地區(qū)房地產(chǎn)市場起到積極作用。
    （二）、區(qū)域發(fā)展的需要。
    中國加入wto后，會(huì)有更多的國際公司來到北京，相應(yīng)對(duì)高檔物業(yè)的市場需求量將肯定放大，而這些企業(yè)的高級(jí)管理人員恰恰是別墅市場的目標(biāo)客層，而順義區(qū)正好是別墅發(fā)展比較成熟的區(qū)域之一。由于2008年奧運(yùn)會(huì)水上項(xiàng)目和馬術(shù)項(xiàng)目在順義潮白河地區(qū)舉辦，政府將會(huì)在本區(qū)域投資25個(gè)億來建設(shè)奧運(yùn)場地及相應(yīng)設(shè)施，相應(yīng)的市政配套將會(huì)更加完善，這無疑為本區(qū)域的別墅外部環(huán)境帶來利好。同樣在此建造別墅也有利于首都該區(qū)域整體環(huán)境的建設(shè)。
    順義區(qū)政府在新的五年計(jì)劃中制定的戰(zhàn)略目標(biāo)是盡快創(chuàng)造出潮白河休閑度假旅游基地著名品牌，建設(shè)以現(xiàn)代大旅游為主的綜合產(chǎn)業(yè)帶，集中發(fā)展旅游、觀光農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、休閑度假業(yè)及文化、體育、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建餐飲、購物、娛樂、健身等于一體的休閑度假中心。建成服務(wù)全區(qū)、服務(wù)首都，并適應(yīng)于企業(yè)國際化運(yùn)作的高度開放、高效運(yùn)轉(zhuǎn)的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)休系。京承高速順義段進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)道路主體工程10月底竣工，此道路的建設(shè)將成為順義區(qū)的發(fā)展增添新的活力，另外順義空港物流園經(jīng)過幾年的發(fā)展己引吸了日本jvc、索尼、松下等國際知名公司的進(jìn)入。順義工業(yè)區(qū)的發(fā)展將會(huì)借帶動(dòng)對(duì)高檔住主房的更多需求，特別是別墅的需求。在此發(fā)展別墅項(xiàng)目正是滿足了此地域發(fā)展的要求。
    三、北京市、順義區(qū)別墅市場分析。
    （一）、北京市別墅市場基本分。
    北京別墅市場經(jīng)過長時(shí)期的沉積，近年來隨著北京房地產(chǎn)大勢(shì)發(fā)展再度升溫。市場供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的放大，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。
    北京別墅市場在政府放開控制后于1999年開始逐漸復(fù)蘇，呈現(xiàn)供銷兩旺局面，一些高檔別墅項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)較大提升。如翠湖別墅2000年8月重新開盤后，銷售均價(jià)由8500元/平方米上漲到9600元/平方米，銷售率達(dá)60%以上:玫瑰園一期現(xiàn)房1200美元/平方米，二期環(huán)湖別墅2750美元/平方米，不環(huán)湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價(jià)1400美元/平方米，而二期環(huán)湖別墅2500美元/平方米，這一方面由于中國將要入關(guān)便很多外籍人士進(jìn)入中國，牽動(dòng)市場需求提升；同時(shí)也是別墅類物業(yè)消費(fèi)在受到長時(shí)間限制后，隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而回暖的必然趨勢(shì)。根據(jù)中原物業(yè)提供的數(shù)據(jù)，截至今年上半年北京別墅項(xiàng)目己達(dá)122個(gè)，3萬余套，總建筑面積超過900萬平方米，主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區(qū)。七八月間又有3個(gè)項(xiàng)門總計(jì)50萬平方米推出，別墅供給的增長速度遠(yuǎn)高于需求上升速度，已經(jīng)出現(xiàn)市場過熱的跡象。
    隨著市場發(fā)展，別墅客戶群體也在逐漸改變。以前購買別墅主要是位于:金字塔頂尖的國內(nèi)外成功人士，較早京順路邊的裕京花園銷售時(shí)并沒有按揭，足見當(dāng)時(shí)買家購買力的強(qiáng)大。京順路沿線的高檔別墅業(yè)主主要為歐美人士，達(dá)客戶的7o%，多數(shù)是跨國公司的ceo，也有一些國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商等頂級(jí)人士:而北京西北和北部的別墅業(yè)主多為受工作與居住交通條件影響，具有一定購買能力的it新貴、知名學(xué)者與留學(xué)歸國人士:隨著市場的發(fā)展和townhouse的涌現(xiàn)，別墅市場客戶群體趨于年輕化，一些從事金融、證券和it等行業(yè)的年輕白領(lǐng)脫穎而出，逐漸成為中檔別墅的主要消費(fèi)力量。據(jù)金網(wǎng)絡(luò)公司提供的資料顯示，購買townhouse的客戶38%是三資企業(yè)管理人員，24.5%是私營、民營企業(yè)主。在別墅客戶中，外籍人士、海外歸國人員對(duì)別墅環(huán)境質(zhì)量和設(shè)計(jì)風(fēng)格最重視:國內(nèi)買家更為注重別墅的面積和戶型，在強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)外，更認(rèn)為擁有別墅是身份與地位的象征。
    當(dāng)前別墅市場重要問題在于缺少有特色和個(gè)性的高檔項(xiàng)目出現(xiàn)，項(xiàng)目品質(zhì)普遍較低，這種的況下，少數(shù)低容積率、高綠化率的項(xiàng)目有不俗市場表現(xiàn)就不足為怪了(附表為京北部分熱銷項(xiàng)目的基本指標(biāo))。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區(qū)位稍遠(yuǎn)，且過于強(qiáng)調(diào)功能細(xì)分，卻憑借產(chǎn)品鮮明特征和完善的營銷于段，也取得巨大市場成功。
    townhouse的興起是今年別墅市場的最大動(dòng)向，具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等項(xiàng)目都取得很好市場業(yè)績，其市場火爆有其必然因素。別墅市場由于長期兩極分化，外銷別墅價(jià)格較高，而內(nèi)銷別墅品質(zhì)相對(duì)較差，都不適合國內(nèi)新生中產(chǎn)階層客戶，總價(jià)150萬元左右，6000-8000元/平方米的中檔別墅市場出現(xiàn)空檔，townhouse的出現(xiàn)正迎合了這部分客戶的需求。
    雖然townhouse來勢(shì)兇猛，但對(duì)別墅的影響主要體現(xiàn)在對(duì)中低檔別墅客戶群的瓜分。由于客戶群體存在差異，不會(huì)對(duì)高檔別墅產(chǎn)生太大沖擊。townhouse是別墅中一種普通的產(chǎn)品，適合一般中產(chǎn)階級(jí)，滿足別墅基本功能，只能算"別墅中的經(jīng)濟(jì)適用房"，隨著收入的提高，市場更細(xì)分化，會(huì)涌現(xiàn)比聯(lián)排更好的產(chǎn)品，雙拼或獨(dú)棟以適應(yīng)更高層的市場需求。
    1、供量:5000套以上新增別墅面市。
    到了2002年中期，人們忽然發(fā)現(xiàn)周圍的townhouse都已經(jīng)悄悄升級(jí)，許多別墅如玫瑰園三期、橘郡三期、國際使館村、順義潮白河別墅帶的楓橋別墅等項(xiàng)目迅速出現(xiàn)，并開始搶占市場。目前北京市共有別墅項(xiàng)日超過150個(gè)，總建筑而積不下千萬平米，4萬多套別墅單位，其中20xx年新開發(fā)別墅項(xiàng)目就有13個(gè)之多，新增別墅現(xiàn)房供應(yīng)量約為65萬平方米，8000套別墅單位，2002年的供給量較小，而今年估計(jì)會(huì)有5000-8000套的新增別墅單位面市，其中以總價(jià)500萬到800萬的別墅項(xiàng)目為主，市場競爭將變得愈加激烈。
    2、布局:"一山""二河""三線""四高"。
    從分布格局上看，北京市別墅目前已經(jīng)形成了"一山"“二河"、"三線"、"四高"的概念。"一山"指西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉(xiāng)；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。其中"三線"和"四高"是傳統(tǒng)概念的別墅區(qū)域，而"一山"和"二河"則后來居上，成為目前北京新興別墅的最佳分布方位。
    3、品質(zhì):追求差異性。
    為體現(xiàn)產(chǎn)品的差異化和別墅品質(zhì)，目前很多發(fā)展商都比較注重產(chǎn)品的定位，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)實(shí)用功能空間分布，試圖從生活方式的角度作為營銷的賣點(diǎn)，東北部的別墅為迎合成功人士、海歸人士所追求的“歸屬感”，更多的會(huì)傾向于與優(yōu)美的自然環(huán)境渾然天成的做法；面在遠(yuǎn)郊的懷柔、密云一帶今年將會(huì)出現(xiàn)一些滿足城里人度假的低容積率、鄉(xiāng)村藝術(shù)化的親地型別墅；商城則會(huì)出現(xiàn)一些以設(shè)計(jì)取勝，創(chuàng)意性很強(qiáng)的別墅。
    4、客戶:國內(nèi)增量超過國外。
    從市場需求來看，依舊是以國內(nèi)客戶需求為主，而國外客戶的增長估計(jì)不會(huì)有大的變化。依據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，以1997年作為分水嶺，北京別墅的銷售對(duì)象出現(xiàn)了較大變化。1997年之前，70%的別墅購買者持國外護(hù)照，而其中的港澳臺(tái)客戶占很大比例，約占整體購買者的50%以上:而近幾年別墅購買者以國內(nèi)人士居多，這一需求群體除了海外歸國人士外，主要是在第一輪商品房購買潮中消費(fèi)高端商品房的買家。此外都市新貴族范圍也在逐漸擴(kuò)展，尤其是中關(guān)村高科技企業(yè)區(qū)域內(nèi)，依靠it起家的企業(yè)家、高級(jí)技術(shù)工程師及其他高級(jí)從業(yè)人士，他們完全有能力而且很迫切需要京城周邊區(qū)域內(nèi)，可以作為他們的第一住所或二次置業(yè)的別墅項(xiàng)目，這部分人既不愿意再住傳統(tǒng)的公寓，又無法承受獨(dú)立別墅的高價(jià)位，強(qiáng)烈的改善居住條件的愿望，使經(jīng)濟(jì)型別墅填補(bǔ)了這一市場空缺，別墅市場的潛在購買力在不斷增強(qiáng)。而國外客戶由于受到國際經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，明年將不會(huì)有大的起色，東北部區(qū)域仍然是他們的首選。
    5、價(jià)格:市中心向外遞減，東向西遞減。
    如相關(guān)數(shù)以統(tǒng)計(jì)，20xx年北京市別墅的平均售價(jià)約為人民幣8400元/平方米左右，其中市區(qū)內(nèi)別墅數(shù)量少而價(jià)格較高，平均售價(jià)在2000美元/平方米左右，約合人民幣１６６００元／平方米，其中最高價(jià)為東南二環(huán)旁的怡龍別墅開價(jià)為3000美元/平方米。除市區(qū)外，位于機(jī)場路順義地區(qū)的別墅售價(jià)也較高，均價(jià)在1300美元/平方米，約為人民幣10790元/平方米。別墅售價(jià)超過人民幣1萬元/平方米的還有亞北一昌平，大興，豐臺(tái)地區(qū)。而售價(jià)在人民幣3000-4500元/平方米的則分布在海淀土地、通州地區(qū)。價(jià)位在人民幣2000-3000元/平方米的低檔別墅則分布在頤和園地區(qū)。目前西北區(qū)域別墅價(jià)格也直追東北區(qū)別墅。
    據(jù)北京九力市場研究公司的分析資料顯示，隨著中國經(jīng)濟(jì)的增長，特別是在申奧成功、加入世貿(mào)等利好環(huán)境下的北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，別墅市場的發(fā)展環(huán)境將得到進(jìn)一步的優(yōu)化，如果說2002年是別墅市場發(fā)展的新起點(diǎn)，那么2003年將是別墅市場得以成熟的一年，優(yōu)雅得體的造型，個(gè)性化的戶型設(shè)計(jì)和完善的配套環(huán)境，將是別墅取勝的關(guān)鍵。
    （二）、北京別墅市場區(qū)域分布分析。
    截止到2002年為止，北京市場總體來看，別墅總量達(dá)到約150個(gè)，總建筑面積1100多萬平方米，約4萬多套別墅，目前在售約有80個(gè)別墅項(xiàng)目。有關(guān)分布見下表:。
    從上表可以看出，西北部和東北部是別墅較為集中的區(qū)域。
    十年轉(zhuǎn)瞬過去，再看北京的房地產(chǎn)，別墅已經(jīng)不再是什么"罕見之物"。從郊區(qū)別墅的興起，到城市別墅的熱銷，京城別墅可以說是"芝麻開花節(jié)節(jié)高"。有數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，北京市的別墅項(xiàng)目已經(jīng)超過150個(gè)，4萬多套別墅單位，總建筑面積不下千萬平方米。
    別墅項(xiàng)目的大量涌入勢(shì)必帶來一場市場爭奪戰(zhàn)。在京城別墅的聚集地一一東北和西北(數(shù)量占到京城別墅總量的三分之二)，這場戰(zhàn)火已經(jīng)點(diǎn)燃，并呈蔓延之勢(shì)。僅東北部的朝陽公園，像棕櫚泉國際公寓、東潤楓景這樣的"城市別墅"就多達(dá)10多個(gè)，機(jī)場路至順義區(qū)的幾十個(gè)別墅項(xiàng)目更是壯大了"東北軍團(tuán)"的陣容:而近年來，別墅發(fā)展相對(duì)緩慢的西北部也奮起直追，繼香山別墅之后，位于西山的門頭溝區(qū)又會(huì)有九家地產(chǎn)開發(fā)商征用千畝左右的土地興建1500套左右的別墅，它們將與香山板塊、碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長灘等幾十個(gè)別墅項(xiàng)口一起構(gòu)成強(qiáng)大的"西北軍團(tuán)"。異軍突起的"西北軍團(tuán)"正與"東北軍團(tuán)"形成抗衡之勢(shì)。
    1、相鄰燕莎商圈、國留商圈東北區(qū)別墅打造“商務(wù)城市別墅”
    東北部是北京開發(fā)最早，數(shù)量最多的別墅區(qū)域。由于東北別墅區(qū)北通首都機(jī)場，南抵北京東部傳統(tǒng)的涉外商務(wù)使館區(qū)，距離東北三環(huán)只有十幾公里，辦公、購物十分方便，地理位置較為優(yōu)越。區(qū)內(nèi)首都機(jī)場高速公路、京順路兩大交通干線，道路等級(jí)較高，提供了安全、便捷的交通條件。目前，東北區(qū)域綠化面積較大，種植的樹木多已成林，是京城綠化環(huán)境最好的地區(qū)之一。溫榆河、潮白河兩大河流貫穿全堤，構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的水面環(huán)境；且具有北京高爾夫球場、北京鄉(xiāng)村高爾夫球場等高檔配套設(shè)施，這都為高檔別壁開發(fā)提供了有利條件。北京市最早的別墅大多建于該區(qū)，別墅市場已經(jīng)具有明顯規(guī)模，很多高品質(zhì)別墅如棕櫚泉國際公寓、京潤水上花園、嘉林花園、香江花園、龍?jiān)穭e墅等都分布在此區(qū)。
    "東北區(qū)別墅的最大優(yōu)勢(shì)在于它與東三環(huán)燕莎商圈、國貿(mào)商圈等涉外商務(wù)使館區(qū)相鄰，而cbd區(qū)內(nèi)的公寓又大多數(shù)是商住兩用，忙亂與緊張很難為高節(jié)奏的商務(wù)人士提供一個(gè)寬松、舒適的居住環(huán)境。東北區(qū)別墅正是以毫不遜色的商務(wù)氣息和更勝一籌的生活舒適度成為cbd和燕莎商圈內(nèi)國際人士首選的居住區(qū)。""東北軍團(tuán)"代表作棕櫚泉國際公寓開發(fā)商曾偉先生坦言，棕櫚泉國際公寓的客戶絕大部分都是有國際生活背景的人士，其中很多是國際大公司的行政人員。
    在位于京城東北部的京順路沿線的高科別墅業(yè)主中，70%是歐美人士，多數(shù)還是跨國公司的ce0，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商等頂級(jí)人士在此置業(yè)的也不在少數(shù)，這為東北區(qū)別墅帶來了相對(duì)穩(wěn)定的高利益回報(bào)。
    正是鑒于此，許多開發(fā)商紛紛搶灘京城東北，特別是朝陽公園周邊，短短的一兩年時(shí)間果，棕櫚泉國際公寓、國際使館村等十幾個(gè)"城市別墅"項(xiàng)日已經(jīng)將朝陽公園周邊地產(chǎn)打造成一個(gè)較為成熟的豪華別墅區(qū)，無論是建筑形式、湖區(qū)景觀、戶型設(shè)計(jì)、會(huì)所功能等均已具有了精品別墅的特質(zhì)?？磥?，正如曾偉先生所說的那樣，如今的別墅隨著國際文化交流和新時(shí)代觀念的沖擊，已經(jīng)從以往的彰顯身份、標(biāo)榜財(cái)富，成為現(xiàn)在的追求富于健康、品位與文化的生活方式。
    由于東北區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目基本上都定位為高檔別墅，這從某種程度上帶動(dòng)了京城東北地產(chǎn)項(xiàng)目的升級(jí)。以朝陽公園周邊為例，近兩年，從景園大廈到博雅園，再到棕櫚泉國際公寓，朝陽公園周邊地產(chǎn)正在不斷升級(jí)。一度熱銷的博雅園，雖然項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)都難以與現(xiàn)在的棕櫚泉國際公寓相匹敵，但推出后即以朝陽公園和高爾夫球場為賣點(diǎn)，成為東部高價(jià)樓盤最旺銷的典型物業(yè)之一，棕櫚泉國際公寓的推出無疑又使中央公園主題社區(qū)達(dá)到了一個(gè)新的高度。據(jù)悉，在朝陽公園東風(fēng)橋東側(cè)的一處待建別墅項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)將達(dá)到每平方米3000美元，有可能創(chuàng)下朝陽公園區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目的天價(jià)。
    2、依托it產(chǎn)業(yè)西北區(qū)別墅營建"新經(jīng)濟(jì)"別墅。
    由于經(jīng)濟(jì)、政府政策和需求等方面的原因，西北區(qū)別墅發(fā)展相對(duì)滯后，曾一度出現(xiàn)了僅有玫瑰園、翠湖、碧水莊園等幾個(gè)高檔項(xiàng)目的局面。然而，近幾年隨著政府的支持與開發(fā)政策的完善，加上別墅市場整體回暖，西北區(qū)域別墅市場開始升溫。
    先是香山板板的崛起讓人看到了蓄積已久的西北區(qū)別墅購買潛力，緊接著就是西山的門頭溝區(qū)在今年底明年初也將會(huì)有大片別墅項(xiàng)日破土動(dòng)工，西北區(qū)別墅再一次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解，目前西北區(qū)域?qū)⒔?000套的供應(yīng)量已經(jīng)開始叫板東北別墅的老大地位，價(jià)格也直追東北別墅。如翠湖別墅2000年8月重新開報(bào)后，銷售均價(jià)由8500元每平方米上漲到9600元/平方米；玫瑰園一期現(xiàn)房1200美元/平方米，二期環(huán)湖別墅就成倍漲至2750美元/平方米，即使是不環(huán)湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價(jià)1400美元/平方米，環(huán)湖別墅達(dá)到了2000美元/平方米，而二期環(huán)湖別墅已經(jīng)高達(dá)2500美元/平方米:最近入市的姜莊湖出現(xiàn)了3000美元/平方米的高價(jià)，基本上與東北區(qū)別墅不相上下。
    "西北部在地理區(qū)位上與中關(guān)村科技園關(guān)系密切，隨著政府對(duì)it產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟(jì)的傾力支持，地區(qū)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，也造就了一批依靠知識(shí)技能快速積累財(cái)富的精英，這部分人群給西北區(qū)域內(nèi)的別墅市場提供了巨大的市場需求，并且這種需求正在加速發(fā)展之中。"業(yè)內(nèi)人士這樣分析西北區(qū)別墅市場。
    北京西北部位于京城"上風(fēng)上水"也是其別墅市場迅速崛起的一個(gè)原因。據(jù)記者了解，除了本身的自然條件優(yōu)越外，西北區(qū)域大面積綠地和林帶正在建設(shè)，良好的綠化環(huán)境正在形成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水陣、上莊水庫、十三陵水庫等湖泊，自動(dòng)調(diào)節(jié)著西北區(qū)域的小氣候。西北區(qū)別墅市場的"環(huán)境牌"絲毫不亞于東北區(qū)別墅。
    其實(shí)，一直以來，交通都是西北區(qū)別墅市場發(fā)展的一個(gè)瓶頸，然而，西北部地區(qū)正在迅速完善的交通設(shè)施正在縮短它與東北別墅群的"交通差距"。目前，從京昌高速公路的市區(qū)起點(diǎn)馬甸橋或健翔橋到達(dá)東部cbd或使館區(qū)、金融街和中關(guān)村西區(qū)都不過三十分鐘的車程，北四環(huán)路、公路一環(huán)、臼頤路、學(xué)清路、輕軌鐵路、地鐵五號(hào)線以及從西直門到北四環(huán)的城市快速公路、公路一環(huán)聯(lián)結(jié)京昌高速與機(jī)場高速段都將使西北部道路暢通。正是由于政府的這種投資改造，迅速提升了西北區(qū)內(nèi)市政條件，使得道路交通更加便利。
    "種種跡象表明，西北區(qū)有可能成為別墅市場潛力巨大的熱門區(qū)域。"業(yè)內(nèi)人士普遍這樣認(rèn)為，區(qū)域高檔別墅供應(yīng)有限的現(xiàn)狀也使得西北區(qū)別墅具備充分的升值潛力及發(fā)展空間。
    （三）、順義區(qū)別墅市場基本分析。
    1、供應(yīng)情況。
    溫榆河畔將有近８０００畝的土地用于別墅項(xiàng)目；
    去化量:目已經(jīng)售出的別墅量應(yīng)在3000套左右，已建未能售出量約為600套左右；
    本區(qū)域未來潛在供應(yīng)量約有１５００多套。
    2、需求分析:。
    本區(qū)域別墅客層是以外籍人士為主，歐美、港澳臺(tái)占60%以上，包括駐華使館人員，國際知名公司高層主管人員，如香江花園和龍?jiān)穭e墅歐美人士占75%以上。
    隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國內(nèi)人士購買力在持續(xù)上升，重點(diǎn)是金融、it行業(yè)造就的新貴，高科技產(chǎn)業(yè)的知本家，房地產(chǎn)業(yè)的精英，海外回國人員，國內(nèi)高收入的管理人員。
    投資客數(shù)量增多，特別是國內(nèi)投資客日益增多。
    客層特征:收入豐厚，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，追求生活品質(zhì)，講究個(gè)性，基本上都有國外經(jīng)歷，對(duì)別墅有一定的理解，特別是對(duì)環(huán)境、交通考慮比較高。
    3、本區(qū)域別墅價(jià)位因素分析。
    市場價(jià)格由市區(qū)向郊區(qū)遞減，東北部別墅價(jià)大多集中在１０００－3000美元之間，平均售價(jià)以城區(qū)為中心，由里向外遞減，東北四環(huán)附近的平均售價(jià)在2700美元/平方米左右，首都機(jī)場附近約為2000美元/平方米，馬坡地區(qū)約為1200美元/平方米。由此可見，別墅的區(qū)域位置仍然是影響別墅價(jià)格的決定性因素。
    同一區(qū)域的別墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格、配套設(shè)施及會(huì)所、綠化等水面等環(huán)境質(zhì)量、別墅單體類型對(duì)價(jià)格有重大影響。如首都機(jī)場8個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)最高為3300美元/平方米，最低為1000美元/平方米。
    別墅的內(nèi)裝修程度對(duì)別墅租金的影響較大。
    （四）、北京別墅市場前景展望。
    北京別墅經(jīng)歷了五六年的低谷，從2000年下半年開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖，特別是20xx年的townhouse項(xiàng)目，更是使市場迅速升溫，有關(guān)人士分析，近年來京城出現(xiàn)的別墅開發(fā)熱，主要是由于我國加入世界貿(mào)易組織和舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)兩大利好的有力推動(dòng)及中高收入群體的不斷擴(kuò)大，二次置業(yè)者的不斷增加。前些年北京最早的別墅發(fā)育地溫榆河畔和機(jī)場路附近的別墅，大部分被在京工作的外國人作為第一居所使用。而近年來，別墅的購買群體已開始逐步擴(kuò)大到國內(nèi)人士。比例結(jié)構(gòu)己由過去的境外占70%，國內(nèi)占30%，發(fā)展變化為目前的國內(nèi)占80%左右，境外占20%左右，將別墅作為第二居所的國內(nèi)購買群體大量增加，說明北京的別墅市場結(jié)構(gòu)正在逐步發(fā)生變化。未來別墅市場前景看好。
    據(jù)有關(guān)方面透露，2003年京城還將有30余個(gè)別墅項(xiàng)目開發(fā)，區(qū)域涉及昌平、門頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地，別墅開發(fā)熱己蔓延到東南西北各個(gè)區(qū)域。
    從上不難發(fā)現(xiàn)，未來京城別墅項(xiàng)目競爭的焦點(diǎn)還將集中在京城東北和西北兩大區(qū)域。但是，隨著京城別墅市場的擴(kuò)容，別墅項(xiàng)目的大量涌入及多區(qū)域的供應(yīng)局面，依據(jù)北京別墅市場勢(shì)必會(huì)有一場激烈的競爭大戰(zhàn)。別墅項(xiàng)目的開發(fā)商們彼此面臨的不僅是來自本地開發(fā)企業(yè)間的競爭壓力，而且還有來自外省大的地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、國外大財(cái)團(tuán)等一些機(jī)構(gòu)的介入所帶來的無形壓力。一般的環(huán)境、一般的品質(zhì)、一樣的風(fēng)格、一樣的特色的項(xiàng)日將被市場無悄淘汰。
    未來別墅將由以往單純的比地段、比價(jià)格，上升至比環(huán)境、比個(gè)性、比品質(zhì)、比文化。高檔精品別墅的無可替代性就在于它的價(jià)值純粹。自然環(huán)境、建筑規(guī)劃、品質(zhì)、價(jià)格的純粹性，其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內(nèi)涵、建筑精神無不隱含著地位、財(cái)富、尊貴與時(shí)尚。這類別墅將在未來具有較強(qiáng)的競爭力。
    對(duì)于北京這樣的國際大都市而言，高檔精品別墅在房產(chǎn)市場引領(lǐng)時(shí)尚是必然之勢(shì)，而低價(jià)低質(zhì)的別墅產(chǎn)品終將被市場所淘汰。
    （五）、周邊部分個(gè)案銷售情況分析。
    市場調(diào)研結(jié)論。
    湖景式設(shè)計(jì)風(fēng)格的別墅熱銷，平均入住率為85%以上。
    高檔配套設(shè)施齊全的別墅市場需求較大，目前大部分高檔別墅都有網(wǎng)球場、游泳池等設(shè)施，會(huì)所的發(fā)展趨勢(shì)是服務(wù)設(shè)施的多功能化。
    高檔式別墅開發(fā)應(yīng)以獨(dú)立式別墅為主，目前滯銷的別墅以聯(lián)排別墅居多，原因是在園區(qū)內(nèi)位置和環(huán)境較差，沒有充分保證別墅生活的私密性和環(huán)境的優(yōu)美。
    精裝修是別墅是市場的主流，如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷售業(yè)績都非常好，正對(duì)不同買家品位的精裝修別墅，具有很大的潛在需求。
    外籍人士都是別墅需求的主體，東北部別墅以外銷為主，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，外銷市場有升溫跡象。
    別墅市場的內(nèi)銷需求明顯上升，一些別墅已被房地產(chǎn)精英、金融界人士、高科技產(chǎn)業(yè)造就的都市新貴族購買。
    別墅總價(jià)在300萬以下，面積在400平方米以下為需求重點(diǎn)，總價(jià)在500萬以上，面積在500平方米以上需求也有所增加。
    客戶購買門的主要有居住(第一居所、第二居所)、投資和商務(wù)公關(guān)。
    客戶最注重的方面是戶型設(shè)計(jì)、地段位置和與園林景觀設(shè)計(jì)。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十四
    1.1項(xiàng)目簡介。
    1.2編制的原則、依據(jù)。
    1.3景區(qū)概況和自然條件。
    1.4給排水工程現(xiàn)狀。
    1.5。
    1.6工程建設(shè)的'必要性。
    第二章。
    工程規(guī)模。
    2.1工程服務(wù)范圍。
    2.2工程期限。
    2.3工程規(guī)模。
    2.4進(jìn)水水質(zhì)預(yù)測。
    第三章工程目標(biāo)。
    3.1建設(shè)目標(biāo)。
    3.2工程目標(biāo)年限。
    3.3處理程度。
    第四章項(xiàng)目工藝方案。
    4.1污水處理廠廠址選擇。
    4.2污水處理工藝方案選擇。
    4.3污水處理工藝選擇。
    4.4污水消毒工藝選擇。
    4.5推薦方案流程。
    第五章廠外配套管道系統(tǒng)設(shè)計(jì)。
    5.1污水收集系統(tǒng)流程。
    5.2管網(wǎng)工程。
    5.3管網(wǎng)維護(hù)管理設(shè)施。
    5.4近期建設(shè)管網(wǎng)工程量。
    5.5中途污水提升泵站。
    第六章污水處理廠工藝設(shè)計(jì)。
    6.1設(shè)計(jì)水量。
    6.2推薦方案處理單元工藝設(shè)計(jì)。
    6.36.46.5總圖設(shè)計(jì)。
    6.6。
    建筑設(shè)計(jì)。
    6.7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
    6.8電氣設(shè)計(jì)。
    6.9自動(dòng)化儀表及控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。
    6.10通風(fēng)設(shè)計(jì)。
    6.11設(shè)備選型。
    第七章項(xiàng)目的環(huán)境影響及對(duì)策。
    7.1項(xiàng)目設(shè)施過程中的環(huán)境環(huán)境影響及對(duì)策。
    7.2項(xiàng)目建成后的環(huán)境環(huán)境影響及對(duì)策。
    第八章工程風(fēng)險(xiǎn)分析。
    8.1污水處理廠風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測。
    8.2污水管網(wǎng)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)影響分析。
    8.3污水處理系統(tǒng)維修風(fēng)險(xiǎn)分析。
    第九章項(xiàng)目實(shí)施及管理計(jì)劃。
    9.1項(xiàng)目的實(shí)施。
    9.2項(xiàng)目的管理。
    9.3工程招投標(biāo)。
    第十章勞動(dòng)保護(hù)、節(jié)能及消防。
    10.1勞動(dòng)保護(hù)。
    10.2防火。
    10.3節(jié)能。
    第十一章投資估算與資金籌措。
    11.1投資估算依據(jù)。
    11.2總投資。
    11.3資金籌措及用款計(jì)劃。
    第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
    12.1。
    12.2生產(chǎn)成本估算。
    12.3。
    財(cái)務(wù)效益分析。
    第十三章結(jié)論與建議。
    13.1結(jié)論。
    13.2建議。
    第十四章附件。
    14.1污水處理廠及管網(wǎng)工程投資估算表。
    14.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)匯總表。
    14.3建設(shè)投資估算表。
    14.4污水廠總平面圖。
    14.5污水廠水力流程圖。
    14.6近期管網(wǎng)建設(shè)圖。
    14.7遠(yuǎn)期管網(wǎng)建設(shè)圖。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十五
    發(fā)光二極管(lightemittingdiode，led)，是一種半導(dǎo)體組件。初時(shí)多用作為指示燈、顯示發(fā)光二極管板等；隨著來沃1ed照明白光led的出現(xiàn)，也被用作照明。
    led被稱為第四代照明光源或綠色光源，具有節(jié)能、環(huán)保、壽命長、體積小等特點(diǎn)，廣泛應(yīng)用于各種指示、顯示、裝飾、背光源、普通照明和城市夜景等領(lǐng)域。根據(jù)使用功能的不同，可以將其劃分為信息顯示、信號(hào)燈、車用燈具、液晶屏背光源、通用照明五大類。
    在政策護(hù)航、銷量提升等因素的推動(dòng)下，led成為近期資本市場的投資熱點(diǎn)之一，其中新海宜、福晶科技等表現(xiàn)搶眼。由于第四季度是led照明、電視等產(chǎn)品消費(fèi)的高峰期，上游零組件產(chǎn)業(yè)銷量也會(huì)出現(xiàn)周期性的攀升。隨著10月1日我國禁售和進(jìn)口60瓦及以上白熾燈政策落實(shí)，我國淘汰白熾燈路線圖已經(jīng)開啟，led照明滲透率將不斷提升。業(yè)內(nèi)人士表示，僅白熾燈替代市場每年就將新增120億只以上燈源需求。
    led產(chǎn)品主要應(yīng)用于背光源、彩屏、室內(nèi)照明三大領(lǐng)域。由于背光源是現(xiàn)階段led最大的應(yīng)用市場，近幾年驅(qū)動(dòng)led產(chǎn)業(yè)高速增長。未來在產(chǎn)品價(jià)格下降以及新一輪全球禁售白熾燈高潮興起等因素的影響下，室內(nèi)照明將替代背光源成為未來led增長最快的細(xì)分領(lǐng)域。此外，近年來在小間距顯示屏等產(chǎn)品升級(jí)因素驅(qū)動(dòng)下，led產(chǎn)品增速也不斷提升，呈現(xiàn)穩(wěn)健增長的趨勢(shì)。綜合來看，未來led總需求將呈現(xiàn)持續(xù)增長，相關(guān)公司具備中長期投資價(jià)值。
    目前我國正在逐步成為全球led產(chǎn)業(yè)基地。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20xx年我國照明行業(yè)總產(chǎn)值4800億元。其中包括350億美金的出口市場和20xx多億元的國內(nèi)市場。相較于20xx多億元的增量市場，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為改革開放30年形成的照明存量市場將存在數(shù)萬億元的市場空間。預(yù)計(jì)led照明未來3~5年將會(huì)形成行業(yè)產(chǎn)值高峰，將保持100%的年復(fù)合增速，行業(yè)總產(chǎn)值有望達(dá)到萬億元。
    此外，海外新興市場正為國內(nèi)led企業(yè)帶來更大的機(jī)會(huì)。今年上半年我國led照明產(chǎn)品出口金額約為43.5億美元。其中金磚國家約4.4億美元，同比增幅高達(dá)350%。海外新興市場快速增長將會(huì)持續(xù)利好國內(nèi)led廠商。
    項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是企業(yè)從事建設(shè)項(xiàng)目投資活動(dòng)之前，由可行性研究主體（一般是專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)）對(duì)市場、收益、技術(shù)、法規(guī)等項(xiàng)目影響因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項(xiàng)目必要性、項(xiàng)目是否可行，評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為項(xiàng)目投資主體提供決策支持意見或申請(qǐng)項(xiàng)目主管部門批復(fù)的文件。
    《led項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。具體而言，本報(bào)告體現(xiàn)如下幾方面用途：
    ——用于報(bào)送發(fā)改委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案。
    ——用于申請(qǐng)土地。
    ——用于申請(qǐng)國家專項(xiàng)資金。
    ——用于申請(qǐng)政府補(bǔ)貼。
    ——用于融資、銀行貸款。
    ——用于對(duì)外招商合作。
    ——用于上市募投。
    ——用于園區(qū)評(píng)價(jià)定級(jí)。
    ——用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)。
    ——用于企業(yè)節(jié)能審查。
    ——用于環(huán)保部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)。
    ——用于安監(jiān)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全審查。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十六
    可行性研究報(bào)告的簡述項(xiàng)目提出的背景、技術(shù)開發(fā)狀況、現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)規(guī)模;項(xiàng)目產(chǎn)品的主要用途、性能;投資必要性和預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益;本企業(yè)實(shí)施該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。下面就是小編給大家?guī)淼目尚行匝芯繄?bào)告格式范文，希望能幫助到大家!
    可行性研究(feasibilitystudy)是通過對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的系統(tǒng)分析方法?？尚行匝芯繄?bào)告是投資項(xiàng)目可行性研究工作成果的體現(xiàn)，是投資者進(jìn)行項(xiàng)目最終決策的重要依據(jù)。可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說服力。
    第一，總論。總論即項(xiàng)目的基本情況。在可行性研究報(bào)告的編制中，這一部分特別重要，項(xiàng)目的報(bào)批、貸款的申請(qǐng)、合作對(duì)象的吸引主要靠這一部分?？傉摰膬?nèi)容一般包括項(xiàng)目的背景、項(xiàng)目的歷史、項(xiàng)目概要以及項(xiàng)目承辦人四個(gè)方面。
    第二，基本問題研究。可行性研究報(bào)告的基本問題研究，是對(duì)各個(gè)專題研究報(bào)告進(jìn)行匯總統(tǒng)一、平衡后所作的較原則、較系統(tǒng)的概述。主要內(nèi)容為：市場情況與企業(yè)規(guī)模;資源與原料及協(xié)作條件;廠址選擇方案;項(xiàng)目技術(shù)方案;環(huán)保、節(jié)能方案;工廠管理機(jī)構(gòu)和員工方案;項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度方案;資金籌措;經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià);結(jié)論等。
    (1)設(shè)計(jì)方案，可行性研究報(bào)告的主要任務(wù)是對(duì)預(yù)先設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行論證，所以必須設(shè)計(jì)研究方案，才能明確研究對(duì)象。
    (2)內(nèi)容真實(shí)，可行性研究報(bào)告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須絕對(duì)真實(shí)可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運(yùn)用的資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過反復(fù)核實(shí)，以確保內(nèi)容的真實(shí)性。
    (3)預(yù)測準(zhǔn)確，可行性研究報(bào)告是投資決策前的活動(dòng)。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對(duì)事務(wù)未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結(jié)果的估計(jì)，具有預(yù)測性。因此，必須進(jìn)行深入的調(diào)查研究，充分的占有資料，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測方法，科學(xué)的預(yù)測未來前景。
    (4)論證嚴(yán)密，論證性是可行性研究報(bào)告的一個(gè)顯著特點(diǎn)。要使其有論證性，必須做到運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。
    可行性研究報(bào)告是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的方案和時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。
    項(xiàng)目方需要知悉，部分可行性研究報(bào)告的編寫單位需要具備資格，可行性研究報(bào)告按用途主要分5種：
    (1)用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告此類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。
    (2)用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。
    (3)用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
    (4)用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告。
    1、企業(yè)概況。
    企業(yè)名稱、公司性質(zhì)、法人、聯(lián)系方式、注冊(cè)資金、經(jīng)營范圍、企業(yè)簡介及近3年財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況。
    2、項(xiàng)目概況。
    項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目性質(zhì)、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目起止年限、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容;項(xiàng)目建設(shè)背景、項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃、市場定位、資源優(yōu)勢(shì)及有利條件。
    3、項(xiàng)目資金情況。
    項(xiàng)目總投資、建設(shè)投資、流動(dòng)資金。(總投資、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金等是否有限制)資金來源及籌措方案(自籌、申請(qǐng)國家補(bǔ)貼、貸款)。
    4、項(xiàng)目產(chǎn)品方案。
    產(chǎn)品方案、產(chǎn)量、用途、產(chǎn)品特點(diǎn)，質(zhì)量指標(biāo)及預(yù)計(jì)售價(jià)。
    5.工藝方案。
    生產(chǎn)工藝綜述、工藝流程圖、工藝簡述、項(xiàng)目產(chǎn)品專利情況。
    6.原輔料及其燃料動(dòng)力消耗。
    項(xiàng)目產(chǎn)品原輔料消耗量、質(zhì)量要求、運(yùn)輸方式、儲(chǔ)存方式、周轉(zhuǎn)周期、最大儲(chǔ)量、原輔材料價(jià)格及物料平衡、水平衡。
    7.設(shè)備選型。
    設(shè)備來源、規(guī)格、型號(hào)、價(jià)格、功率、設(shè)備優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)簡述。
    8、土建部分。
    項(xiàng)目占地面積，建、構(gòu)筑總建筑面積，道路及停車場地面積、綠化面積、容積率、綠化率等等技術(shù)指標(biāo)。
    土地來源方式及價(jià)格、土地權(quán)屬性質(zhì)及使用年限，是否存在拆遷問題。
    總體規(guī)劃、建筑方案及結(jié)構(gòu)形式、項(xiàng)目所在地的區(qū)域位置圖、建筑總平面布置圖。
    9、公用工程方面。
    1、供電電源基本情況(變電站名稱、電壓等級(jí)、線徑規(guī)格、輸電距離等)電價(jià);。
    2、水源基本情況(取水點(diǎn)地名、枯水期最小流量、水質(zhì)、取水方式、輸水距離等)水價(jià);。
    3、外部交通及通訊狀況。
    4、水、電、燃?xì)鈨r(jià)格及供應(yīng)情況及公用工程說明(消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、配電室、空調(diào)系統(tǒng))及主要設(shè)備明細(xì)表。
    10、項(xiàng)目安排。
    項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、勞動(dòng)定員情況及數(shù)量、人員工資、工作天數(shù)及班制。項(xiàng)目建設(shè)期和項(xiàng)目計(jì)算期。
    11、財(cái)務(wù)方面。
    項(xiàng)目預(yù)計(jì)收入基本情況。
    12、相關(guān)圖件。
    1、項(xiàng)目地理位置圖。
    2、項(xiàng)目總體規(guī)劃平面布置圖。
    3、項(xiàng)目主要土建工程平面設(shè)計(jì)圖。
    4、其他相關(guān)圖件。
    13、業(yè)主特殊要求。
    第一部分投資項(xiàng)目總論。
    總論作為可行性報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
    第二部分投資項(xiàng)目建設(shè)可行性。
    第三部分投資項(xiàng)目市場需求分析。
    市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
    第四部分投資項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案。
    第五部分投資項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)。
    第六部分投資項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案。
    在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
    第七部分投資項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員。
    在可行性報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
    第八部分投資項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。
    項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
    第九部分投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析。
    第十部分投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益。
    第十一部分投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控。
    1引言...1。
    1.1編寫目的...1。
    1.2背景...1。
    1.3定義...1。
    1.4參考資料...1。
    2.1要求...2。
    2.2目標(biāo)...2。
    2.3條件、假定和限制...3。
    2.4進(jìn)行可行性研究的方法...3。
    2.5評(píng)價(jià)尺度...3。
    3對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析...3。
    3.1處理流程和數(shù)據(jù)流程...4。
    3.2工作負(fù)荷...4。
    3.3費(fèi)用開支...4。
    3.4人員...4。
    3.5設(shè)備...4。
    3.6局限性...4。
    4所建議的系統(tǒng)...4。
    4.1對(duì)所建議系統(tǒng)的說明...5。
    4.2處理流程和數(shù)據(jù)流程...5。
    4.3改進(jìn)之處...5。
    4.4影響...5。
    4.4.1對(duì)設(shè)備的影響...5。
    4.4.2對(duì)軟件的影響...5。
    4.4.3對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)的影響...5。
    4.4.4對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行過程的影響...6。
    4.4.5對(duì)開發(fā)的影響...6。
    4.4.6對(duì)地點(diǎn)和設(shè)施的影響...6。
    4.4.7對(duì)經(jīng)費(fèi)開支的影響...6。
    4.5局限性...6。
    4.6技術(shù)條件方面的可行性...7。
    5可選擇的其他系統(tǒng)方案...7。
    5.1可選擇的系統(tǒng)方案1.7。
    5.2可選擇的系統(tǒng)方案2.7。
    6投資及效益分析...7。
    6.1支出...7。
    6.1.1基本建設(shè)投資...8。
    6.1.2其他一次性支出...8。
    6.1.3非一次性支出...8。
    6.2收益...9。
    6.2.1一次性收益...9。
    6.2.2非一次性收益...9。
    6.2.3不可定量的收益...9。
    6.3收益/投資比...10。
    6.4投資回收周期...10。
    6.5敏感性分析...10。
    7社會(huì)因素方面的可行性...10。
    7.1法律方面的可行性...10。
    7.2使用方面的可行性...10。
    8結(jié)論...11。
    gb8567——88。
    1引言1.1編寫目的說明編寫本可行性研究報(bào)告的目的，指出預(yù)期的讀者。
    1.2背景說明：
    a.
    所建議開發(fā)的軟件系統(tǒng)的名稱;。
    b.
    本項(xiàng)目的任務(wù)提出者、開發(fā)者、用戶及實(shí)現(xiàn)該軟件的計(jì)算中心或計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò);。
    c.
    該軟件系統(tǒng)同其他系統(tǒng)或其他機(jī)構(gòu)的基本的相互來往關(guān)系。
    1.3定義列出本文件中用到的專門術(shù)語的定義和外文首字母組詞的原詞組。
    1.4參考資料列出用得著的參考資料，如：
    1.
    本項(xiàng)目的經(jīng)核準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書或合同、上級(jí)機(jī)關(guān)的批文;。
    2.
    屬于本項(xiàng)目的其他已發(fā)表的文件;。
    3.
    本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。
    列出這些文件資料的標(biāo)題、文件編號(hào)、發(fā)表日期和出版單位，說明能夠得到這些文件資料的來源。
    2可行性研究的前提說明對(duì)所建議的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的前提，如要求、目標(biāo)、假定、限制等。
    2.1要求說明對(duì)所建議開發(fā)的軟件的基本要求，如：
    a.
    功能;。
    b.
    性能;。
    c.
    d.
    輸入說明系統(tǒng)的輸入，包括數(shù)據(jù)的來源、類型、數(shù)量、數(shù)據(jù)的組織以及提供的頻度;。
    e.
    處理流程和數(shù)據(jù)流程用圖表的方式表示出最基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程，并輔之以敘述;。
    f.
    在安全與保密方面的要求;。
    g.
    同本系統(tǒng)相連接的其他系統(tǒng);。
    h.
    完成期限。
    2.2目標(biāo)說明所建議系統(tǒng)的主要開發(fā)目標(biāo)，如：
    a.
    人力與設(shè)備費(fèi)用的減少;。
    b.
    處理速度的提高;。
    c.
    控制精度或生產(chǎn)能力的提高;。
    d.
    管理信息服務(wù)的改進(jìn);。
    e.
    自動(dòng)決策系統(tǒng)的改進(jìn);。
    f.
    人員利用率的改進(jìn)。
    2.3條件、假定和限制說明對(duì)這項(xiàng)開發(fā)中給出的條件、假定和所受到的限制，如：
    a.所建議系統(tǒng)的運(yùn)行壽命的最小值;。
    b.進(jìn)行系統(tǒng)方案選擇比較的時(shí)間;。
    c.經(jīng)費(fèi)、投資方面的來源和限制;。
    d.法律和政策方面的限制;。
    e.硬件、軟件、運(yùn)行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境方面的條件和限制;。
    f.可利用的信息和資源;。
    g.系統(tǒng)投入使用的最晚時(shí)間。
    2.4進(jìn)行可行性研究的方法說明這項(xiàng)可行性研究將是如何進(jìn)行的，所建議的系統(tǒng)將是如何評(píng)價(jià)的。摘要說明所使用的基本方法和策略，如調(diào)查、加權(quán)、確定模型、建立基準(zhǔn)點(diǎn)或仿真等。
    2.5評(píng)價(jià)尺度說明對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)所使用的主要尺度，如費(fèi)用的多少、各項(xiàng)功能的優(yōu)先次序、開發(fā)時(shí)間的長短及使用中的難易程度。
    3對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析這里的現(xiàn)有系統(tǒng)是指當(dāng)前實(shí)際使用的系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)可能是計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，也可能是一個(gè)機(jī)械系統(tǒng)甚至是一個(gè)人工系統(tǒng)。
    分析現(xiàn)有系統(tǒng)的目的是為了進(jìn)一步闡明建議中的開發(fā)新系統(tǒng)或修改現(xiàn)有系統(tǒng)的必要性。
    3.1處理流程和數(shù)據(jù)流程說明現(xiàn)有系統(tǒng)的基本的處理流程和數(shù)據(jù)流程。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，并加以敘述。
    3.2工作負(fù)荷列出現(xiàn)有系統(tǒng)所承擔(dān)的工作及工作量。
    3.3費(fèi)用開支列出由于運(yùn)行現(xiàn)有系統(tǒng)所引起的費(fèi)用開支，如人力、設(shè)備、空間、支持性服務(wù)、材料等項(xiàng)開支以及開支總額。
    3.4人員列出為了現(xiàn)有系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)所需要的人員的專業(yè)技術(shù)類別和數(shù)量。
    3.5設(shè)備列出現(xiàn)有系統(tǒng)所使用的各種設(shè)備。
    3.6局限性列出本系統(tǒng)的主要的局限性，例如處理時(shí)間趕不上需要，響應(yīng)不及時(shí)，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)能力不足，處理功能不夠等。并且要說明，為什么對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的改進(jìn)性維護(hù)已經(jīng)不能解決問題。
    4所建議的系統(tǒng)本章將用來說明所建議系統(tǒng)的目標(biāo)和要求將如何被滿足。
    4.1對(duì)所建議系統(tǒng)的說明概括地說明所建議系統(tǒng)，并說明在第2章中列出的那些要求將如何得到滿足，說明所使用的基本方法及理論根據(jù)。
    4.2處理流程和數(shù)據(jù)流程給出所建議系統(tǒng)的處理流程和數(shù)據(jù)流程。
    4.3改進(jìn)之處按2.2條中列出的目標(biāo)，逐項(xiàng)說明所建議系統(tǒng)相對(duì)于現(xiàn)存系統(tǒng)具有的改進(jìn)。
    4.4影響說明在建立所建議系統(tǒng)時(shí)，預(yù)期將帶來的影響，包括：
    4.4.1對(duì)設(shè)備的影響說明新提出的設(shè)備要求及對(duì)現(xiàn)存系統(tǒng)中尚可使用的設(shè)備須作出的修改。
    4.4.2對(duì)軟件的影響說明為了使現(xiàn)存的應(yīng)用軟件和支持軟件能夠同所建議系統(tǒng)相適應(yīng)。而需要對(duì)這些軟件所進(jìn)行的修改和補(bǔ)充。
    4.4.3對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)的影響說明為了建立和運(yùn)行所建議系統(tǒng)，對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)、人員的數(shù)量和技術(shù)水平等方面的全部要求。
    4.4.4對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行過程的影響說明所建議系統(tǒng)對(duì)運(yùn)行過程的影響，如：
    a.用戶的操作規(guī)程;。
    b.運(yùn)行中心的操作規(guī)程;。
    c.運(yùn)行中心與用戶之間的關(guān)系;。
    d.源數(shù)據(jù)的處理;。
    e.數(shù)據(jù)進(jìn)入系統(tǒng)的過程;。
    f.對(duì)數(shù)據(jù)保存的要求，對(duì)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、恢復(fù)的處理;。
    g.輸出報(bào)告的處理過程、存儲(chǔ)媒體和調(diào)度方法;。
    h.系統(tǒng)失效的后果及恢復(fù)的處理辦法。
    4.4.5對(duì)開發(fā)的影響說明對(duì)開發(fā)的影響，如：
    a.
    為了支持所建議系統(tǒng)的開發(fā)，用戶需進(jìn)行的工作;。
    b.
    為了建立一個(gè)數(shù)據(jù)庫所要求的數(shù)據(jù)資源;。
    c.
    為了開發(fā)和測驗(yàn)所建議系統(tǒng)而需要的計(jì)算機(jī)資源;。
    d.
    所涉及的保密與安全問題。
    4.4.6對(duì)地點(diǎn)和設(shè)施的影響說明對(duì)建筑物改造的要求及對(duì)環(huán)境設(shè)施的要求。
    4.4.7對(duì)經(jīng)費(fèi)開支的影響扼要說明為了所建議系統(tǒng)的開發(fā)，設(shè)計(jì)和維持運(yùn)行而需要的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)開支。
    4.5局限性說明所建議系統(tǒng)尚存在的局限性以及這些問題未能消除的原因。
    4.6技術(shù)條件方面的可行性本節(jié)應(yīng)說明技術(shù)條件方面的可行性，如：
    a.在當(dāng)前的限制條件下，該系統(tǒng)的功能目標(biāo)能否達(dá)到;。
    b.利用現(xiàn)有的技術(shù)，該系統(tǒng)的功能能否實(shí)現(xiàn);。
    c.對(duì)開發(fā)人員的數(shù)量和質(zhì)量的要求并說明這些要求能否滿足;。
    d.在規(guī)定的期限內(nèi)，本系統(tǒng)的開發(fā)能否完成。
    5可選擇的其他系統(tǒng)方案扼要說明曾考慮過的每一種可選擇的系統(tǒng)方案，包括需開發(fā)的和可從國內(nèi)國外直接購買的，如果沒有供選擇的系統(tǒng)方案可考慮，則說明這一點(diǎn)。
    5.1可選擇的系統(tǒng)方案1參照第4章的提綱，說明可選擇的系統(tǒng)方案1，并說明它未被選中的理由。
    5.2可選擇的系統(tǒng)方案2按類似5.1條的方式說明第2個(gè)乃至第n個(gè)可選擇的系統(tǒng)方案。
    6投資及效益分析6.1支出對(duì)于所選擇的方案，說明所需的費(fèi)用。如果已有一個(gè)現(xiàn)存系統(tǒng)，則包括該系統(tǒng)繼續(xù)運(yùn)行期間所需的費(fèi)用。
    6.1.1基本建設(shè)投資包括采購、開發(fā)和安裝下列各項(xiàng)所需的費(fèi)用，如：
    房屋和設(shè)施;adp設(shè)備;數(shù)據(jù)通訊設(shè)備;環(huán)境保護(hù)設(shè)備;安全與保密設(shè)備;adp操作系統(tǒng)的和應(yīng)用的軟件;數(shù)據(jù)庫管理軟件。6.1.2其他一次性支出包括下列各項(xiàng)所需的費(fèi)用，如：
    a.研究(需求的研究和設(shè)計(jì)的研究);。
    b.開發(fā)計(jì)劃與測量基準(zhǔn)的研究;。
    c.數(shù)據(jù)庫的建立;。
    軟件的轉(zhuǎn)換;。
    e.檢查費(fèi)用和技術(shù)管理性費(fèi)用;。
    f.培訓(xùn)費(fèi)、旅差費(fèi)以及開發(fā)安裝人員所需要的一次性支出;。
    g.人員的退休及調(diào)動(dòng)費(fèi)用等。
    6.1.3非一次性支出列出在該系統(tǒng)生命期內(nèi)按月或按季或按年支出的用于運(yùn)行和維護(hù)的費(fèi)用，包括：
    a.設(shè)備的租金和維護(hù)費(fèi)用;。
    b.軟件的租金和維護(hù)費(fèi)用;。
    c.數(shù)據(jù)通訊方面的租金和維護(hù)費(fèi)用;。
    d.人員的工資、獎(jiǎng)金;。
    e.房屋、空間的使用開支;。
    f.公用設(shè)施方面的開支;。
    g.保密安全方面的開支;。
    h.其他經(jīng)常性的支出等。
    6.2.1一次性收益說明能夠用人民幣數(shù)目表示的一次性收益，可按數(shù)據(jù)處理、用戶、管理和支持等項(xiàng)分類敘述，如：
    c.其他如從多余設(shè)備出售回收的收入等。
    6.2.2非一次性收益說明在整個(gè)系統(tǒng)生命期內(nèi)由于運(yùn)行所建議系統(tǒng)而導(dǎo)致的按月的、按年的能用人民幣數(shù)目表示的收益，包括開支的減少和避免。
    6.2.3不可定量的收益逐項(xiàng)列出無法直接用人民幣表示的收益，如服務(wù)的改進(jìn)，由操作失誤引起的風(fēng)險(xiǎn)的減少，信息掌握情況的改進(jìn)，組織機(jī)構(gòu)給外界形象的改善等。有些不可捉摸的收益只能大概估計(jì)或進(jìn)行極值估計(jì)(按和最差情況估計(jì))。
    6.3收益/投資比求出整個(gè)系統(tǒng)生命期的收益/投資比值。
    6.4投資回收周期求出收益的累計(jì)數(shù)開始超過支出的累計(jì)數(shù)的時(shí)間。
    6.5敏感性分析所謂敏感性分析是指一些關(guān)鍵性因素如系統(tǒng)生命期長度、系統(tǒng)的工作負(fù)荷量、工作負(fù)荷的類型與這些不同類型之間的合理搭配、處理速度要求、設(shè)備和軟件的配置等變化時(shí)，對(duì)開支和收益的影響最靈敏的范圍的估計(jì)。在敏感性分析的基礎(chǔ)上做出的選擇當(dāng)然會(huì)比單一選擇的結(jié)果要好一些。
    7社會(huì)因素方面的可行性本章用來說明對(duì)社會(huì)因素方面的可行性分析的結(jié)果，包括：
    7.1法律方面的可行性法律方面的可行性問題很多，如合同責(zé)任、侵犯專利權(quán)、侵犯版權(quán)等方面的陷井，軟件人員通常是不熟悉的，有可能陷入，務(wù)必要注意研究。
    7.2使用方面的可行性例如從用戶單位的行政管理、工作制度等方面來看，是否能夠使用該軟件系統(tǒng);從用戶單位的工作人員的素質(zhì)來看，是否能滿足使用該軟件系統(tǒng)的要求等等，都是要考慮的。
    a.可以立即開始進(jìn)行;。
    b.需要推遲到某些條件(例如資金、人力、設(shè)備等)落實(shí)之后才能開始進(jìn)行;。
    c.需要對(duì)開發(fā)目標(biāo)進(jìn)行某些修改之后才能開始進(jìn)行;。
    d.不能進(jìn)行或不必進(jìn)行(例如因技術(shù)不成熟、經(jīng)濟(jì)上不合算等)。
    一份完整的可行性報(bào)告通常是單獨(dú)成冊(cè)的，因此，它的基本模式為首頁、標(biāo)題、前言、正文、結(jié)論、附件等幾部分組成，格式如下：
    6、附件：為了結(jié)論的需要，在可行性報(bào)告正文結(jié)束后補(bǔ)充的相關(guān)材料，主要包括試(實(shí))驗(yàn)數(shù)據(jù)、計(jì)算浮標(biāo)、圖片表格、參考文獻(xiàn)等。
    第一章石墨煤碳開采項(xiàng)目總論。
    1.1石墨煤碳開采項(xiàng)目概況。
    1.1.1石墨煤碳開采項(xiàng)目名稱。
    1.1.2石墨煤碳開采項(xiàng)目建設(shè)單位。
    1.1.3石墨煤碳開采項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)。
    1.1.4石墨煤碳開采項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模。
    1.1.5石墨煤碳開采項(xiàng)目性質(zhì)。
    1.1.6石墨煤碳開采項(xiàng)目總投資及資金籌措。
    1.1.7石墨煤碳開采項(xiàng)目建設(shè)期。
    1.2石墨煤碳開采項(xiàng)目編制依據(jù)和原則。
    1.2.1石墨煤碳開采項(xiàng)目編輯依據(jù)。
    1.2.2石墨煤碳開采項(xiàng)目編制原則。
    1.3石墨煤碳開采項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
    第二章石墨煤碳開采項(xiàng)目背景及必要性分析。
    2.1石墨煤碳開采項(xiàng)目背景。
    2.1.1石墨煤碳開采項(xiàng)目產(chǎn)品背景。
    2.1.2石墨煤碳開采項(xiàng)目提出理由。
    2.2石墨煤碳開采項(xiàng)目必要性。
    2.2.1石墨煤碳開采項(xiàng)目是國家戰(zhàn)略意義的需要。
    2.2.2石墨煤碳開采項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場競爭力的需要。
    2.2.3石墨煤碳開采項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要。
    第三章石墨煤碳開采項(xiàng)目市場分析與預(yù)測。
    3.1產(chǎn)品市場現(xiàn)狀。
    3.3市場形勢(shì)分析預(yù)測。
    3.4行業(yè)未來發(fā)展前景分析。
    第四章石墨煤碳開采項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案。
    4.1石墨煤碳開采項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。
    4.2石墨煤碳開采項(xiàng)目產(chǎn)品方案。
    4.3石墨煤碳開采項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測。
    第五章石墨煤碳開采項(xiàng)目選址及建設(shè)條件。
    5.1石墨煤碳開采項(xiàng)目選址。
    5.1.1石墨煤碳開采項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。
    5.1.2石墨煤碳開采項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬。
    5.1.3土地現(xiàn)狀。
    5.1.4石墨煤碳開采項(xiàng)目選址意見。
    5.2石墨煤碳開采項(xiàng)目建設(shè)條件分析。
    5.2.1交通、能源供應(yīng)條件。
    5.2.2政策及用工條件。
    5.2.3施工條件。
    5.2.4公用設(shè)施條件。
    5.3原材料及燃動(dòng)力供應(yīng)。
    5.3.1原材料。
    5.3.2燃動(dòng)力供應(yīng)。
    第六章技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案。
    6.1項(xiàng)目技術(shù)方案。
    6.1.1項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)原則。
    6.1.2生產(chǎn)工藝。
    6.2設(shè)備方案。
    6.2.1主要設(shè)備選型的原則。
    6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備。
    6.2.3設(shè)備配置方案。
    6.2.4設(shè)備采購方式。
    6.3工程方案。
    6.3.1工程設(shè)計(jì)原則。
    6.3.2石墨煤碳開采項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程方案。
    6.3.3建筑功能布局。
    6.3.4建筑結(jié)構(gòu)。
    第七章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程。
    7.1總圖布置。
    7.1.1總平面布置原則。
    7.1.2總平面布置。
    7.1.3豎向布置。
    7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標(biāo)。
    7.2給排水系統(tǒng)。
    7.2.1給水情況。
    7.2.2排水情況。
    7.3供電系統(tǒng)。
    7.4空調(diào)采暖。
    7.5通風(fēng)采光系統(tǒng)。
    7.6總圖運(yùn)輸。
    第八章資源利用與節(jié)能措施。
    8.1資源利用分析。
    8.1.1土地資源利用分析。
    8.1.2水資源利用分析。
    8.1.3電能源利用分析。
    8.2能耗指標(biāo)及分析。
    8.3節(jié)能措施分析。
    8.3.1土地資源節(jié)約措施。
    8.3.2水資源節(jié)約措施。
    8.3.3電能源節(jié)約措施。
    第九章生態(tài)與環(huán)境影響分析。
    9.1項(xiàng)目自然環(huán)境。
    9.1.1基本概況。
    9.1.2氣候特點(diǎn)。
    9.1.3礦產(chǎn)資源。
    9.2社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀。
    9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成。
    9.2.2經(jīng)濟(jì)建設(shè)。
    9.3項(xiàng)目主要污染物及污染源分析。
    9.3.1施工期。
    9.3.2使用期。
    9.4擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
    9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)。
    9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)。
    9.4.3技術(shù)規(guī)范。
    9.5環(huán)境保護(hù)措施。
    9.5.1施工期污染減緩措施。
    9.5.2使用期污染減緩措施。
    9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施。
    9.6環(huán)境影響結(jié)論。
    第十章石墨煤碳開采項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防。
    10.1勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生。
    10.1.1安全防護(hù)。
    10.1.2勞動(dòng)保護(hù)。
    10.1.3安全衛(wèi)生。
    10.2消防。
    10.2.1建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù)。
    10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計(jì)。
    10.2.3消防給水及滅火設(shè)備。
    10.2.4消防電氣。
    10.3地震安全。
    第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。
    11.1組織機(jī)構(gòu)。
    11.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置因素分析。
    11.1.2項(xiàng)目組織管理模式。
    11.1.3組織機(jī)構(gòu)圖。
    11.2人員配置。
    11.2.1人力資源配置因素分析。
    11.2.2生產(chǎn)班制。
    11.2.3勞動(dòng)定員。
    表11-1勞動(dòng)定員一覽表。
    11.2.4職工工資及福利成本分析。
    表11-2工資及福利估算表。
    11.3人員來源與培訓(xùn)。
    第十二章石墨煤碳開采項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容。
    第十三章石墨煤碳開采項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案。
    13.1石墨煤碳開采項(xiàng)目工程總進(jìn)度。
    13.2石墨煤碳開采項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表。
    第十四章投資估算與資金籌措。
    14.1投資估算依據(jù)。
    14.2石墨煤碳開采項(xiàng)目總投資估算。
    表14-1石墨煤碳開采項(xiàng)目總投資估算表單位：萬元。
    14.3建設(shè)投資估算。
    表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬元。
    14.4基礎(chǔ)建設(shè)投資估算。
    表14-3基建總投資估算表單位：萬元。
    14.5設(shè)備投資估算。
    表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬元。
    14.6流動(dòng)資金估算。
    表14-5計(jì)算期內(nèi)流動(dòng)資金估算表單位：萬元。
    14.7資金籌措。
    14.8資產(chǎn)形成。
    第十五章財(cái)務(wù)分析。
    15.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。
    15.2營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算。
    表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元。
    15.3總成本費(fèi)用估算。
    表15-2總成本費(fèi)用估算表單位：萬元。
    15.4利潤、利潤分配及納稅總額預(yù)測。
    表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元。
    15.5現(xiàn)金流量預(yù)測。
    表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元。
    15.6贏利能力分析。
    15.6.1動(dòng)態(tài)盈利能力分析。
    16.6.2靜態(tài)盈利能力分析。
    15.7盈虧平衡分析。
    15.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
    表15-5財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表。
    第十六章石墨煤碳開采項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。
    16.1風(fēng)險(xiǎn)影響因素。
    16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素。
    16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別。
    16.2風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施。
    16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)。
    16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施。
    第十七章結(jié)論與建議。
    17.1石墨煤碳開采項(xiàng)目結(jié)論。
    17.2石墨煤碳開采項(xiàng)目建議。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十七
    專業(yè)編寫：
    民航機(jī)場項(xiàng)目建議書。
    民航機(jī)場項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書。
    民航機(jī)場項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告。
    民航機(jī)場項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢。
    【主要用途】發(fā)改委立項(xiàng)，政府批地，融資，貸款，申請(qǐng)國家補(bǔ)助資金等。
    【交付方式】特快專遞、e-mail。
    【交付時(shí)間】2-3個(gè)工作日。
    【報(bào)告格式】word格式；pdf格式。
    【報(bào)告價(jià)格】此報(bào)告為委托項(xiàng)目報(bào)告，具體價(jià)格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎進(jìn)入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師（高建先生）會(huì)給您滿意的答復(fù)。
    【報(bào)告說明】。
    本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)。
    性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。
    可行性研究報(bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施的可能。
    告。可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說服力。
    可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，
    對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
    投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可。
    行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。
    報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、
    環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。
    可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）。
    為客戶提供國家發(fā)委甲級(jí)資質(zhì)。
    第一章民航機(jī)場項(xiàng)目總論。
    第一節(jié)民航機(jī)場項(xiàng)目背景。
    一、民航機(jī)場項(xiàng)目名稱。
    二、民航機(jī)場項(xiàng)目承辦單位。
    三、民航機(jī)場項(xiàng)目主管部門。
    四、民航機(jī)場項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)。
    五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表。
    七、民航機(jī)場項(xiàng)目提出的理由與過程。
    一、市場預(yù)測和項(xiàng)目規(guī)模。
    二、原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)。
    三、選址。
    四、民航機(jī)場項(xiàng)目工程技術(shù)方案。
    五、環(huán)境保護(hù)。
    六、工廠組織及勞動(dòng)定員。
    七、民航機(jī)場項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。
    八、投資估算和資金籌措。
    九、民航機(jī)場項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論。
    十、民航機(jī)場項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。
    第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。
    第四節(jié)存在問題及建議。
    第二章民航機(jī)場項(xiàng)目投資環(huán)境分析。
    第一節(jié)社會(huì)宏觀環(huán)境分析。
    第二節(jié)民航機(jī)場項(xiàng)目相關(guān)政策分析。
    一、國家政策。
    二、民航機(jī)場行業(yè)準(zhǔn)入政策。
    三、民航機(jī)場行業(yè)技術(shù)政策。
    第三節(jié)地方政策。
    第三章民航機(jī)場項(xiàng)目背景和發(fā)展概況。
    第一節(jié)民航機(jī)場項(xiàng)目提出的背景。
    一、國家及民航機(jī)場行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。
    二、民航機(jī)場項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
    第二節(jié)民航機(jī)場項(xiàng)目發(fā)展概況。
    一、已進(jìn)行的調(diào)查研究民航機(jī)場項(xiàng)目及其成果。
    二、試驗(yàn)試制工作情況。
    三、廠址初勘和初步測量工作情況。
    四、民航機(jī)場項(xiàng)目建議書的編制、提出及審批過程。
    第三節(jié)民航機(jī)場項(xiàng)目建設(shè)的必要性。
    一、現(xiàn)狀與差距。
    二、發(fā)展趨勢(shì)。
    三、民航機(jī)場項(xiàng)目建設(shè)的必要性。
    第四節(jié)投資的必要性。
    第四章市場預(yù)測。
    第一節(jié)民航機(jī)場產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測。
    一、國內(nèi)外民航機(jī)場市場供應(yīng)現(xiàn)狀。
    二、國內(nèi)外民航機(jī)場市場供應(yīng)預(yù)測。
    第二節(jié)產(chǎn)品市場需求預(yù)測。
    一、國內(nèi)外民航機(jī)場市場需求現(xiàn)狀。
    二、國內(nèi)外民航機(jī)場市場需求預(yù)測。
    第三節(jié)產(chǎn)品目標(biāo)市場分析。
    一、民航機(jī)場產(chǎn)品目標(biāo)市場界定。
    二、市場占有份額分析。
    第四節(jié)價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測。
    一、民航機(jī)場產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價(jià)格。
    二、民航機(jī)場產(chǎn)品國際市場銷售價(jià)格。
    第五節(jié)市場競爭力分析。
    一、主要競爭對(duì)手情況。
    二、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)。
    三、營銷策略。
    第六節(jié)市場風(fēng)險(xiǎn)。
    第五章民航機(jī)場行業(yè)競爭格局分析。
    第一節(jié)國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀。
    一、重點(diǎn)企業(yè)信息。
    二、企業(yè)地理分布。
    三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。
    四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)。
    第二節(jié)重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析。
    一、華北區(qū)域。
    二、東北區(qū)域。
    三、西北區(qū)域。
    四、華東區(qū)域。
    五、華南區(qū)域。
    六、西南區(qū)域。
    七、華中區(qū)域。
    第三節(jié)企業(yè)競爭策略分析。
    一、產(chǎn)品競爭策略。
    二、價(jià)格競爭策略。
    三、渠道競爭策略。
    四、銷售競爭策略。
    五、服務(wù)競爭策略。
    六、品牌競爭策略。
    第六章民航機(jī)場行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析參考。
    第一節(jié)民航機(jī)場行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析。
    第二節(jié)民航機(jī)場行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析。
    第三節(jié)民航機(jī)場行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營狀況分析。
    第四節(jié)民航機(jī)場行業(yè)獲利能力分析。
    第五節(jié)民航機(jī)場行業(yè)成本費(fèi)用分析。
    第七章民航機(jī)場行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模。
    第一節(jié)市場調(diào)查。
    一、擬建民航機(jī)場項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查。
    二、產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查。
    三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查。
    四、替代產(chǎn)品調(diào)查。
    五、產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查。
    六、國外市場調(diào)查。
    第二節(jié)民航機(jī)場行業(yè)市場預(yù)測。
    一、國內(nèi)市場需求預(yù)測。
    二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析。
    三、價(jià)格預(yù)測。
    第三節(jié)民航機(jī)場行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略。
    一、推銷方式。
    二、推銷措施。
    三、促銷價(jià)格制度。
    四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測。
    第四節(jié)民航機(jī)場項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。
    一、產(chǎn)品方案。
    二、建設(shè)規(guī)模。
    第五節(jié)民航機(jī)場項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測。
    第八章民航機(jī)場項(xiàng)目建設(shè)條件與選址方案。
    第一節(jié)資源和原材料。
    開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告篇十八
    1.項(xiàng)目單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財(cái)務(wù)收支、上級(jí)單位及所隸屬的市級(jí)部門名稱等情況。
    可行性研究報(bào)告編制單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、資質(zhì)等級(jí)等。
    合作單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名等。
    2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本情況：姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與項(xiàng)目相關(guān)的主要業(yè)績。
    3.項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目類型、項(xiàng)目屬性、主要工作內(nèi)容、預(yù)期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)情況;主要預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益或社會(huì)效益指標(biāo);項(xiàng)目總投入情況(包括人、財(cái)、物等方面)。
    二、必要性與可行性。
    1.項(xiàng)目背景情況。項(xiàng)目受益范圍分析;國家(含部門、地區(qū))需求分析;項(xiàng)目單位需求分析;項(xiàng)目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。
    2.項(xiàng)目實(shí)施的必要性。項(xiàng)目實(shí)施對(duì)促進(jìn)事業(yè)發(fā)展或完成行政工作任務(wù)的意義與作用。
    3.項(xiàng)目實(shí)施的可行性。項(xiàng)目的主要工作思路與設(shè)想;項(xiàng)目預(yù)算的合理性及可靠性分析;項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益分析;與同類項(xiàng)目的對(duì)比分析;項(xiàng)目預(yù)期效益的持久性分析。
    4.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性。項(xiàng)目實(shí)施存在的主要風(fēng)險(xiǎn)與不確定分析;對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施分析。
    三、實(shí)施條件。
    1.人員條件。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的組織管理能力;項(xiàng)目主要參加人員的姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、對(duì)項(xiàng)目的熟悉情況。
    2.資金條件。項(xiàng)目資金投入總額及投入計(jì)劃;對(duì)財(cái)政預(yù)算資金的需求額;其他渠道資金的來源及其落實(shí)情況。
    3.基礎(chǔ)條件。項(xiàng)目單位及合作單位完成項(xiàng)目已經(jīng)具備的基礎(chǔ)條件(重點(diǎn)說明項(xiàng)目單位及合作單位具備的設(shè)施條件，需要增加的關(guān)鍵設(shè)施)。
    4.其他相關(guān)條件。
    四、進(jìn)度與計(jì)劃安排。
    五、主要結(jié)論。
    報(bào)告說明。
    皮面日記本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是對(duì)項(xiàng)目市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精確系統(tǒng)、完備無疑的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、場址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選型、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資于成本、效益與風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評(píng)價(jià)，選定最佳方案，作為決策依據(jù)的系統(tǒng)分析資料。
    報(bào)告用途：1、作為投資決策、項(xiàng)目計(jì)劃依據(jù)。
    2、作為募集資金和向銀行申請(qǐng)借款或融資的依據(jù)。
    3、作為項(xiàng)目政府立項(xiàng)資料。
    4、用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅。
    5、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)。
    報(bào)告目錄。
    一、皮面日記本項(xiàng)目總論。
    1、項(xiàng)目名稱。
    2、承辦單位概況。
    4、項(xiàng)目提出的理由與過程。
    (二)項(xiàng)目概況。
    1、擬建地點(diǎn)。
    2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)。
    3、主要建設(shè)條件。
    4、項(xiàng)目總投資及效益情況。
    5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。