北京商品房現(xiàn)房買賣合同（實用22篇）

    合同是商業(yè)社會信用的體現(xiàn)。對于合同的簽訂，我們應當了解相關法律法規(guī)，確保合同的有效性。閱讀以下范文可以幫助你了解不同行業(yè)和領域常見的合同類型和特點。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇一
    合同雙方當事人：
    出賣人：___________________________。
    注冊地址：___________________________。
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________。
    企業(yè)資質證書號：________________________。
    法定代表人：______________。
    聯(lián)系電話：_______。
    郵政編碼：_______________。
    委托代理人：______________。
    地址：_________。
    郵政編碼：_______________。
    聯(lián)系電話：_______。
    委托代理機構：_________________________。
    注冊地址：___________________________。
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________。
    法定代表人：______________。
    聯(lián)系電話：_______。
    郵政編碼：_______________。
    買受人：____________________________。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇二
    隨著人們生活水平的提高,安居樂業(yè),使住房成為市民消費的熱點。但隨之而來的是圍繞住房消費的各類投訴急劇增多,以廣州市為例,從20xx年到20xx年連續(xù)五年里,涉及住房的消費投訴和來信來訪都名列前三名。全國其他房地產發(fā)展較快的城市,例如上海、北京、南京的情況也基本類似。“一房多賣”、“爛尾樓”等現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，所以商戶買房簽合同之前一定要研究清楚條款!以下是本站小編今天為大家精心準備的：北京商品房。
    買賣合同。
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    第l條銷售廣告：買受人根據出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據。
    第2條合同原則：出賣、買受雙方根據《合同法》的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
    第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
    第4條合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。
    第5條合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
    第6條協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。
    第7條商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。
    第9條土地權利：土地使用權證：____________，土地使用期限為;____________,土地使用性質為：____________。
    第10條規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________。
    第11條銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。
    第12條施工許可：開工證_______________。
    第13條建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。
    第14條商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。
    第15條商品房驗收：由_______________負責驗收。
    第16條質量評價：由_______________負責進行質量評價。
    第2部分套內空間。
    第17條商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚。
    第18條平面圖：見合同附件。
    第19條立面圖：見合同附件。
    第27條其他尺寸：____________________________。
    第28條房屋層高：_______毫米。
    第29條室內凈高：_______毫米。
    第30條技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。
    第3部分商品房質量。
    第34條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。
    第35條平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。
    第36條墻體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。
    第37條設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。
    第38條質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續(xù)及質量評價報告。
    第39條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。
    第4部分公攤面積。
    第40條公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
    第41條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。
    第42條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。
    第43條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。
    第44條違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。
    第45條違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。
    第5部分商品房面積。
    第46條公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________。
    各公用部分面積為：____________________________。
    第47條專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內墻體面積為：______________，室內使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準。
    第48條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，出賣人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。
    第49條建筑面積：
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_______平方米，如經過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實結算。
    (2)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據實辦理產權登記。
    (3)面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據實辦理產權登記。
    (4)面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由出賣人承擔;買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔。
    第50條套內建筑面積：
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為_______平方米，如經過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實結算。
    (2)面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據實辦理產權登記。
    (3)面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。
    (4)面積費用：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
    (5)變化比例：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。
    第51條使用面積：
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實結算。
    (2)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應據實辦理產權登記。
    (3)面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。
    第52條面積測量：買受人有權在人住前或人住后對室內全部長度、高度尺寸進行測量;如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。
    第53條測量方法：買受人人住前有權聘請有資質的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請法院或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。
    第54條測量機構：測量機構應當是取得中央政府測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據無效。
    第55條變化通知：房屋室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣人應當于變化時3日內書面通知買受人。
    第6部分室內環(huán)境。
    第56條日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為_______小時。
    第57條自然通風：室內通風不低于政府標準的最高要求。
    第58條室內保溫：室內保溫不低于政府標準的最高要求。
    第59條隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標準的最高要求。
    第60條噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標準的最高要求。
    第61條電磁輻射：室內電磁輻射不低于政府標準的最高要求。
    第7部分建筑設備。
    第62條供水品質：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構，壓力為_______。
    第63條排水品質：出賣人在人住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏_______個，分布在衛(wèi)生間、廚房。
    第64條密封品質：出賣人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏;如室內出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償。
    第65條管線品質：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經交付。
    第66條電梯品質：本單元共有電梯_______部，型號為：_______;保修時間為_______年;買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣人承擔。
    第67條消防設施：出賣人提供的消防設施為：_______;并在交房取得消防機構的認可。
    第8部分電氣部分。
    第68條電源品質：負荷：______kva，計費設備為：______，插座位置：______，插座數(shù)量：_____，電平面圖：_______，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。
    第69條通訊品質：線路數(shù)量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年_____月_____日。
    第70條其他線路：有線電視數(shù)據線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。
    第9部分供暖燃氣。
    第71條供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產企業(yè)：_______。
    第72條設備安全：安全使用時間20xx年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任，在產品質量爭議時由出賣人證明質量問題的責任歸屬人。
    第73條供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____，濕度：_____，暖氣片數(shù)量_____。
    第74條暖氣計費：方式及價格：_____________________。
    第75條使用時間：_______年_____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。
    第76條燃氣品質：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。
    第77條使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。
    第10部分裝修標準。
    第78條室內裝修標準為：見附件所列標準。
    第79條室內裝修總價格為：見附件所列價格。
    第11部分周邊環(huán)境。
    第80條周邊建筑：本商品房周圍_______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。
    第81條使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實現(xiàn)人車分離。
    第82條環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內不可能再建設任何非綠化設施。
    第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。
    第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。
    第85條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年_____月_____日時即開始使用。
    第86條電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
    第87條如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房;如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
    第12部分社區(qū)設施。
    第88條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。
    第89條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為_______平方米，公用建筑面積為_________米。
    第90條建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。
    第91條基本原則：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。
    第92條參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。
    第93條綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。
    第94條公共設施：幼兒園_____個，面積為_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日;學校_____個，其中小學_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日;醫(yī)院____(級____等)個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日;停車場____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日;郵局____個，可使用時間：____年____月____日;娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月____日;電話接通時間：________年____月____日。
    第95條公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質量：____，可使用時間：______年____月____日。
    第96條交通安全：社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。
    第97條居住安全：交付時社區(qū)內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產生危險的建筑物或構筑物。
    第98條商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
    第99條建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權適用于此規(guī)范。
    第100條違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。
    第101條違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。
    第13部分房屋交付。
    第102條交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權的交付。
    第103條交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年____月____日。
    第104條交付程序：
    (1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;。
    (2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;。
    (3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;。
    (4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。
    (5)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。
    第105條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質量、室內設施、室內外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。
    第106條延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。
    第107條交付效力;出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。
    第108條文件內容：商品房質量。
    保證書。
    說明書。
    其內容不得低于政府最高標準。
    第14部分所有權證。
    第109條所有權取得。
    (1)取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》(簡稱所有權證)為標志。
    (2)取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。
    (4)選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
    (5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經支付的房屋款。
    (6)費用分擔：
    第110條出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內出賣人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。
    第111條買受人辦理。
    (1)出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證;買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權證。
    (2)出賣人應當根據權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。
    第112條相關責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。
    第15部分初步驗收與保修。
    第113條初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，雙方認為質量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
    第114條保修內容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。
    第115條質量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。
    第116條保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日;不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。
    第117條故障通知：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內將故障排除。
    第16部分前期物業(yè)管理。
    第118條物管公司：出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業(yè)管理公司進行選擇。
    第119條服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
    第120條管理費用：保潔費：________元;治安費________元;水費________元;電費：________元;燃氣費：________元;其他費用：________元。
    第121條管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。
    第122條社區(qū)安靜：出賣人應當承諾室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。
    第123條證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。
    第124條保安責任：出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。
    第125條收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市政府的相關規(guī)定。
    第126條服務時間：物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。
    第17部分業(yè)主管理委員會。
    第127條姓名知情：當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。
    第128條知情權利：對于出賣人提供各項證據，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
    第129條組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，向買受人提供相應其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。
    第130條通知權利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利。
    第131條物品交付：出賣人應當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產交付使用，如不能及時交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。
    第18部分消費者權利保護。
    第132條身份權利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。
    第133條知情內容：施工進度，設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格，相關設計文件、法律文件。
    第134條權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢。
    第135條監(jiān)督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監(jiān)督;。
    第136條工期計劃：出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于________年____月____日完成;主體結構完工時間：________年____月____日;樓外屋面裝修完成時間：________年____月____日;室內裝修和設施安裝：________年____月____日;交付使用：________年____月____日。
    第137條買受人權利：當出賣人無法在上述約定計劃內完成相應任務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同;無須等待最后交房日期。
    第138條驗收范圍：商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面。
    第139條驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定。
    第140條驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。
    第141條欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐。
    第142條消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監(jiān)督，行使《消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利。
    第143條撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協(xié)議后三年內就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。
    第19部分擔保權利。
    第144條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經于________年____月____日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。
    第145條土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。
    第146條抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《土地使用權證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。
    第147條商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。
    第148條商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發(fā)生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。
    第149條無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。
    第20部分變更權利。
    第150條合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。
    第151條通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關于出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產生任何效力。
    第152條權利轉讓：未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務;已經轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。
    第153條買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本合同進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協(xié)議或判決或調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。
    第154條權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。
    第155條通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。
    第21部分合同的終止與解除。
    第156條合同終止：出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議;或合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形。
    第157條解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或環(huán)境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。
    第158條解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。
    第22部分退房條款。
    第159條基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。
    第160條退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出;有一名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。
    第161條退房程序：買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款。
    第162條退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
    第163條個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
    第164條銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經還清全部貸款的協(xié)議或合同。
    第165條。
    借款合同。
    ：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務。
    第166條雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。
    第167條支付違約金：出賣人還應當根據本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。
    第168條其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。
    第169條其他損失：出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。
    第170條退房責任：如在________年____月____日無法退還;房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。
    第171條禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。
    第23部分違約責任。
    第172條責任前提：本合同所述內容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。
    第173條責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權利：
    (1)全部房款：返還買受人已經支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款);。
    (2)全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失;。
    (3)違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金;。
    (4)雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金;。
    (5)權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利;一部分權利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權利。
    第174條選擇權利：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。
    第24部分買受人損失。
    第175條現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。
    第176條預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。
    第177條傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。
    第178條律師費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的律師費用。
    第25部分爭議與其他。
    第179條當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟;如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會;如選擇訴訟，選擇法院為：_________。
    第180條訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。
    第181條相關原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。
    第182條證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。
    第183條適用法律：如各級政府頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標準，出賣人應當將法律文本提供給買受人，將復印件交付買受人，買受人有權進行選擇。
    第184條法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款。
    第185條通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應當在發(fā)生之日起3日內書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。
    第186條語言：本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。
    第187條本合同一式6份，雙方各執(zhí)3份;買受人與出賣人代理人共同簽字后生效。
    第26部分合同附件。
    第188條出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。
    第189條買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。
    第190條許可文件復印件：市政府立項證明、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。
    第191條技術文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。
    第192條上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據。
    第27部分法律法規(guī)及標準。
    第193條基本權利：民法通則、合同法。
    第194條繼承婚姻：繼承法、婚姻法。
    第195條擔保保險：擔保法、保險法。
    第196條消費權益：消費者權益保護法、廣告法。
    第197條土地權利：土地法及實施細則、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。
    第198條房產權屬：城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法。
    第199條商業(yè)秘密：反不正當競爭法。
    第200條知識產權：商標法、專利法、著作權法。
    第201條規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。
    第202條銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18)、房地產開發(fā)經營管理條例、本市城市房地產開發(fā)經營管理條例。
    第203條面積質量：建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、市建筑質量管理條例、住宅設計規(guī)范、本市建設工程質量條例、商品房銷售面積測量與計算。
    第204條小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范、建設部及有關機構頒發(fā)的各種強制性規(guī)定。
    第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
    第2條文字定義：
    (3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;。
    (4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。
    (5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。
    第3條合同標的：本房屋位于市區(qū)(縣)路號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。
    第4條合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(市區(qū)(縣)路號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(市區(qū)(縣)路號)，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。
    第6條銷售廣告：買受人根據出賣人于年月日刊登在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
    第7條土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：;批準文件的主要內容為：。本宗土地原所有權人為：，原土地使用權人為：，國有土地出讓合同編號為：;土地使用證號碼為：，土地使用權期限為：年(自年月日至年月日)，土地使用權性質為：(商業(yè)或住宅)。
    第8條權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準部門為：，建設工程規(guī)劃許可證：，建設用地規(guī)劃許可證：。
    第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
    第11條施工許可：施工許可部門：，施工許可證：開工證：。建筑企業(yè)：總設計單位：，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：。
    第12條商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由負責驗收;由負責進行質量評價。
    第2部分房屋質量。
    第13條質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。
    第14條防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第16條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。
    第18條質量文件：考慮到房屋質量將在未來相當?shù)臅r間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：
    (1)施工單位的竣工報告;。
    (2)監(jiān)理單位工程質量評價報告;。
    (3)勘察單位質量檢查報告;。
    (4)規(guī)劃部門出具的認可文件;。
    (5)衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件;。
    (6)環(huán)保部門出具的認可文件;。
    (7)消防部門出具的消防驗收合格文件;。
    (8)電梯工程監(jiān)督報告;。
    (9)施工單位簽署的質量保修書;。
    (10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;。
    第19條文件交付：
    (2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第20條質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第21條質量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
    第22條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    第3部分戶型空間。
    第23條商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：
    第24條起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：(毫米);。
    第25條書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：(毫米);。
    第26條臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：(毫米);。
    第27條衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：(毫米);。
    第28條廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：(毫米);。
    第29條陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：(毫米);。
    第30條過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：(毫米);。
    第31條套內樓梯：長度：寬度：高度：其他：(毫米);。
    第32條重要門窗：長度：寬度：高度：其他：(毫米);。
    第33條貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：(毫米);。
    第34條房屋層高：毫米;室內凈高：毫米。
    第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
    第4部分房屋面積。
    第36條建筑面積：
    (1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。
    (2)總建筑面積為：平方米，套內建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米，另室內墻體面積為：平方米。
    第37條建筑面積變化：
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。
    (2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。
    (3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
    (4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。
    第38條分攤的公用面積：
    (1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。
    (2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
    (3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
    (4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。
    第39條套內建筑面積：
    (1)文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。
    (2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。
    (3)面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。
    (4)面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。
    (5)比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
    (6)比例減?。航环亢?，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。
    第40條套內使用面積：
    (1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。
    (2)面積構成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。
    第41條使用面積變化：
    (1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。
    (2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。
    (3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。
    第42條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。
    第43條面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。
    第44條測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構測量的數(shù)據無效，買受人有權拒絕支付房款。
    第45條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。
    第46條面積自測：買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進行測量。
    第47條測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。
    第48條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當?shù)綀?出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。
    第49條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。
    第50條違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。
    第5部分建筑設備。
    第51條用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為;價格。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第52條排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
    第53條管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。
    第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于公斤，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第56條電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。
    第57條消防設施：出賣人提供的消防設施為：;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第6部分電氣部分。
    第58條電力供應：負荷kva，計費設備為，插座位置，數(shù)量，供電平面圖，可使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第59條通訊設施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第60條其他線路：有線電視數(shù)據線至少一條，出口位置在：，使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第7部分供暖與燃氣。
    第61條供暖設備：供暖設備名稱型號為：生產企業(yè)：：適用標準：。
    第62條設備安全：安全使用時間20xx年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。
    第63條技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第64條暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式及價格每月每平方米。
    第66條燃氣品質：燃氣設備：計量設備：計費方式及價格：;燃氣安全裝置為。
    第67條使用時間：燃氣交付使用時間為年月日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。
    第8部分裝修標準。
    第68條室內裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。
    第69條室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。
    第70條室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。
    第71條違約責任：裝修交付使用時間為年月日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。
    第9部分室內環(huán)境。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇三
    合同雙方當事人：
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________。
    【委托代理人】姓名：_________國籍：________________。
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________。
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據。
    出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_____________。
    該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。
    該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。
    第四條計價方式與價款。
    由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：
    1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。
    2.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。
    3.按套計算，該商品房總價款為___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
    第五條面積確認及面積差異處理。
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：
    1.雙方自行約定：
    2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
    套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款。
    套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。
    買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。
    3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
    建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
    買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%。
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第___種方式按期付款：
    1.一次性付款_________________________________________________。
    2.分期付款___________________________________________________。
    3.其他方式___________________________________________________。
    第七條買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理。
    逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2.____________________________________________________________。
    第八條交付期限。
    出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。
    2.該商品房取得面積實測技術報告書。
    3.該商品房經分期綜合驗收合格。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    5.____________________________________________________________。
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
    1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內告知買受人的。
    3.____________________________________________________________。
    第九條出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理。
    逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___項中的比率)的違約金。
    2.____________________________________________________________。
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
    經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
    該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。
    ___________________________________________________________。
    買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    第十一條交接。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：
    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2.____________________________________________________________。
    3.____________________________________________________________。
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    5.____________________________________________________________。
    如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    3.____________________________________________________________。
    第十五條關于產權登記的約定。
    出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：
    1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。
    2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。
    3.____________________________________________________________。
    第十六條保修責任。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________。
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    6.____________________________________________________________。
    第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。____________________。
    第十九條前期物業(yè)服務。
    出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。
    第二十條物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約。
    買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用并同意遵守業(yè)主臨時公約。
    第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：
    1.提交_______仲裁委員會仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
    第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人___份，買受人___份，___份，____份。
    第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。
    出賣人：__________買受人：_________。
    【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________。
    【委托代理人】：__________【委托代理人】：_________。
    物業(yè)服務。
    一、物業(yè)服務內容。
    二、物業(yè)服務質量。
    三、其他約定。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇四
    住所：________________________。
    郵編：________________________。
    統(tǒng)一社會信用代碼號碼：________________________。
    資格證書號碼：________________________。
    法定代表人：________________________。
    聯(lián)系電話：________________________。
    委托代理人：________________________。
    聯(lián)系電話：________________________。
    買受人：________________________。
    國籍：________________________。
    性別：________________________。
    出生______年______月______日。
    住所(址)：__________________。
    郵編：________________________。
    證件名稱：________________________。
    號碼：________________________。
    聯(lián)系電話：________________________。
    委托/法定代理人：________________________。
    住所(址)：________________________。
    聯(lián)系電話：________________________。
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于____________地塊的國有土地使用權。
    2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：____________，土地使用權面積為：____________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。
    3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：____________，建設工程規(guī)劃許可證號為：____________，建筑工程施工許可證號為：____________，建設工程施工合同約定的開工日期為：____________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：____________。
    該商品房銷售許可證號：____________。
    商品房坐落：____________區(qū)____________縣____________路____________道____________街。
    設計用途____________;建筑結構____________;建筑層數(shù)為____________層。
    建筑面積____________平方米，其中：套內建筑面積____________平方米，公共部位分攤建筑面積____________平方米。
    商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
    出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____________元，總金額(幣)____________元。
    2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米____________元，總金額(幣)____________元整。
    3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)____________元整。
    4、________________________。
    買受人采取下列第____________種方式付款。
    1、一次性付款，自簽約日起______日內付全部價款____________元。(小寫：_______萬元)。
    2、分期付款。
    (1)第一次付款自簽約日起________日內付全部價款的________%;大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。
    (2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。
    (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;大寫人民幣____________元，(小寫：____________元)。
    3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的____________%，其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構借款支付。
    4、其他方式。
    1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
    3、上述相關證明包括：________________________。
    1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
    2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。
    3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。
    除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第____________種約定，追究出賣人違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。
    2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的____________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。
    3、____________________________________。
    買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在____________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第____________種約定，追究買受人違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。
    2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的____________‰向出賣人支付違約金。
    3、__________________________________。
    (一)根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    (二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    (三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    (四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：
    1、雙方自行約定：__________________________________。
    2、雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;。
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    (五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
    (六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積×100%。
    合同約定面積。
    (七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2、__________________________________。
    3、__________________________________。
    本項目物業(yè)管理用房為___________，位于___________幢___________單元___________房號，___________軸線范圍。
    出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1、于______年______月______日前通水;。
    2、于______年______月______日前通電;。
    3、于______年______月______日前通氣;。
    4、__________________________________;。
    5、__________________________________。
    如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    1、__________________________________。
    2、__________________________________。
    該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。
    自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：
    1、墻面，保修______________月;。
    2、地面，保修______________月;。
    3、頂棚，保修______________月;。
    4、門窗，保修______________月;。
    5、上水，保修______________月;。
    6、下水，保修______________月;。
    7、暖氣，保修______________月;。
    8、煤氣，保修______________月;。
    9、電路，保修______________月;。
    10、______________，保修______________月。
    保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
    買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以出具的書面工程質量評定意見做出處理爭議的依據。
    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。
    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。
    3、____________________________。
    1、買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
    該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
    出賣人：
    1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。
    2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。
    3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、____________或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    買受人：
    1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。
    2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。
    3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、____________或監(jiān)管機構均未做出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。
    1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
    2、各方通訊地址如下：____________________________。
    3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
    本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
    除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
    1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
    2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第______________種方式解決：
    (1)提交______________仲裁委員會仲裁;。
    (2)依法向人民法院起訴。
    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
    2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
    3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
    4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
    本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同做出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
    本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
    2、本協(xié)議一式_______份，出賣人、買受人各_______份，具有同等法律效力。
    3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    簽訂地點：______________簽訂地點：______________。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇五
    郵編：_________。
    營業(yè)執(zhí)照號碼：_________。
    資格證書號碼：_________。
    法定代表人：_________。
    聯(lián)系電話：_________。
    委托代理人：_________。
    聯(lián)系電話：_________。
    買受人：_________。
    國籍：_________。
    性別：_________。
    出生年月日：_________。
    住所(址)：_________。
    郵編：_________。
    證件名稱：_________。
    號碼：_________。
    聯(lián)系電話：_________。
    委托/法定代理人：_________。
    住所(址)：_________。
    聯(lián)系電話：_________。
    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據。
    1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。
    2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
    3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
    該商品房銷售許可證號：_________。
    商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
    設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層。
    建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。
    商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
    第三條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
    2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
    3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。
    4、_________。
    第四條付款方式及期限。
    買受人采取下列第_________種方式付款。
    萬元)。
    2、分期付款。
    (1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。
    (2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。
    (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。
    3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
    4、其他方式_________。
    第五條房產交付。
    1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
    2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。
    3、上述相關證明包括：_________。
    第六條產權轉移登記及其他相關設施登記。
    1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
    2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。
    3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。
    第七條出賣人逾期交付商品房的處理。
    除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。
    2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。
    第八條買受人逾期付款的處理。
    買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
    2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
    3、_________。
    第九條面積確認及面積差異處理。
    (一)根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    (二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    (三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    )商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
    1、雙方自行約定：_________。
    2、雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;。
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    (五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
    (六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    產權登記面積-合同約定面積。
    面積誤差比=-------------×100%。
    合同約定面積。
    (七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾。
    出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。
    第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。
    出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1、于_________年_________月_________日前通水;。
    2、于_________年_________月_________日前通電;。
    3、于_________年_________月_________日前通氣;。
    如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    第十三條風險責任的轉移。
    該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。
    第十四條保修責任。
    自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：
    1、墻面，保修_________月;。
    2、地面，保修_________月;。
    3、頂棚，保修_________月;。
    4、門窗，保修_________月;。
    5、上水，保修_________月;。
    6、下水，保修_________月;。
    7、暖氣，保修_________月;。
    8、煤氣，保修_________月;。
    9、電路，保修_________月;。
    10、_________，保修_________月。
    保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
    第十五條質量爭議的處理。
    買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。
    第十六條雙方可以就下列事項約定。
    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。
    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。
    3、_________。
    第十七條房屋的用途。
    1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
    第十八條物業(yè)管理。
    該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
    第十九條聲明及保證。
    出賣人：
    1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。
    2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
    3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    買受人：
    1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。
    2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
    3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    第二十條保密。
    買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
    第二十一條通知。
    1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
    2、各方通訊地址如下：_________。
    3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
    第二十二條合同的變更。
    本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
    第二十三條合同的轉讓。
    除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
    第二十四條爭議的處理。
    1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
    2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
    (1)提交_________仲裁委員會仲裁;。
    (2)依法向人民法院起訴。
    第二十五條不可抗力。
    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
    2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
    3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
    4、本合同所稱。
    本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
    第二十七條補充與附件。
    本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第二十八條合同的效力。
    1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
    2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。
    3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________。
    _________年____月____日。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇六
    立合同雙方：
    出售人：(以下簡稱甲方)。
    代理人：(以下簡稱乙方)。
    買受人：
    雙方根據《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定，簽訂本合同。
    第一條甲方同意將坐落在上海市區(qū)xx(縣)街道xx(鎮(zhèn))路xx(弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。
    第二條上述房屋按住房綜合造價的xx%年每平方米建筑面積xx元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價xx元，共計售價(大寫)xx元。
    第三條乙方在合同簽訂時交納定金300元整。
    第四條乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予xx%優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫)xx元。
    第五條乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款xx%，計(大寫)xx元。余額計(大寫)xx元，分xx年付清，月利率xx‰，余額款本息共計(大寫)xx，每月月底前交付(大寫)xx元，最后在xx年xx月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
    第六條乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
    第七條乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。
    第八條甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
    第九條甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
    第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅xx%(高層住宅xx%)，提取維修費(大寫)xx元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅xx%(高層住宅xx%)預付維修費(大寫)xx元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
    第十一條上述房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
    第十二條乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。
    第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
    第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執(zhí)一份存證。
    甲方(簽章)：
    乙方(簽章)：
    代表人(簽章)：
    代表人(簽章)：
    20xx年xx月xx日。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇七
    除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。
    2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。
    第八條買受人逾期付款的處理。
    買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：
    1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
    2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。
    3、_________。
    第九條面積確認及面積差異處理。
    (一)根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    (二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    (三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    )商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
    1、雙方自行約定：_________。
    2、雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;。
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    (五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。
    (六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    產權登記面積-合同約定面積。
    面積誤差比=-------------×100%。
    合同約定面積。
    (七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾。
    出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。
    第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。
    出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1、于_________年_________月_________日前通水;。
    2、于_________年_________月_________日前通電;。
    3、于_________年_________月_________日前通氣;。
    如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    第十三條風險責任的轉移。
    該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。
    第十四條保修責任。
    自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：
    1、墻面，保修_________月;。
    2、地面，保修_________月;。
    3、頂棚，保修_________月;。
    4、門窗，保修_________月;。
    5、上水，保修_________月;。
    6、下水，保修_________月;。
    7、暖氣，保修_________月;。
    8、煤氣，保修_________月;。
    9、電路，保修_________月;。
    10、_________，保修_________月。
    保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。
    第十五條質量爭議的處理。
    買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。
    第十六條雙方可以就下列事項約定。
    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。
    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。
    3、_________。
    第十七條房屋的用途。
    1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
    第十八條物業(yè)管理。
    該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
    第十九條聲明及保證。
    出賣人：
    1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。
    2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
    3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    買受人：
    1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。
    2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
    3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
    4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
    第二十條保密。
    買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
    第二十一條通知。
    1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
    2、各方通訊地址如下：_________。
    3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
    第二十二條合同的變更。
    本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
    第二十三條合同的轉讓。
    除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
    第二十四條爭議的處理。
    1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
    2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
    (1)提交_________仲裁委員會仲裁;。
    (2)依法向人民法院起訴。
    第二十五條不可抗力。
    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
    2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
    3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
    4、本合同所稱。
    本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
    第二十七條補充與附件。
    本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    第二十八條合同的效力。
    1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
    2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。
    3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
    出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________。
    _________年____月____日。
    出賣人：四川省鑫開源礦業(yè)有限公司。
    郵政編碼：610041營業(yè)執(zhí)照注冊號：510107000153286。
    國籍：____________________________________。
    【法定代表人】【負責人】：__________________。
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：____________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________共同買受人：________________________________________________________份額：___________________筑面積______平方米;【層高】【凈高】為：3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為：
    裝修標準是×元/每平方米。
    該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。品房價款。
    佰_____拾_____元整(大寫)。
    所購商品房總價款合計___________________(大寫)。
    具體約定見附件四。
    第五條付款方式及期限。
    買受人采取下列第種方式付款。
    1、一次性付款。
    2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的×___%，其余價款可以向×_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
    4、其他方式。
    具體付款方式及期限的約定見附件五。
    第二十七條本合同及附件共______頁，一式__肆陸_捌__份，具有同等法律效力，其中出賣人_叁伍柒_份，買受人___份。
    甲方：乙方：日期：
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇八
    合同雙方當事人：
    出賣人：___________________________。
    注冊地址：___________________________。
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________。
    企業(yè)資質證書號：________________________。
    法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______。
    郵政編碼：_______________。
    委托代理人：______________地址：_________。
    郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______。
    委托代理機構：_________________________。
    注冊地址：___________________________。
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________。
    法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______。
    郵政編碼：_______________。
    買受人：____________________________。
    【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________。
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________。
    地址：_____________________________。
    郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______。
    【委托代表人】【】姓名：______國籍：_________。
    地址：_____________________________。
    郵政編碼：_______________電話：_________。
    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據，
    出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________。
    該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。
    出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設工程規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為____。
    ______________________________________________________________________。
    第二條商品房銷售依據。
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____，商品房預售許可證號為____。
    ______________________________________________________________________。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房。
    該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上__層，地下__層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
    ______________________________________________________________________。
    ______________________________________________________________________。
    第四條計價方式與價款。
    出賣人與買受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款：
    1.按建筑面積計算，該商品房單位為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
    2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
    3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
    4.___________________________________________________________________________________________________________。
    第五條面積確認及面積差異處理。
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__種方式進行處理：
    1.雙方自行約定：
    (4)___________________________________________________________________。
    2.雙方同意按以下原則處理：
    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;。
    (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
    買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    產權登記面積-合同約定面積。
    面積誤差比=-------------×100%。
    合同約定面積。
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第__種方式按期付款：
    1.一次性付款。
    ______________________________________________________________________。
    2.分期付款。
    ______________________________________________________________________。
    3.其他方式。
    ______________________________________________________________________。
    第七條買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理(不作累加)。
    (2)逾期超過__日后，出賣人有權解除合同，
    出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
    第八條交付期限。
    出賣人應當在____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    5.__________________________________。
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
    1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內告知買受人的;。
    2.__________________________________;。
    3.__________________________________。________________________________________________________________________。
    第九條出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理(不作累加)。
    (2)逾期超過__日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
    經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
    (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
    (2)__________________________________;。
    (3)__________________________________;。
    (4)__________________________________;。
    (5)__________________________________;。
    (6)__________________________________;。
    (7)__________________________________。
    買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
    第十一條交接。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
    ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    _____________________________________________________________________________________________________________。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：
    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2.____________________________________________________________________。
    3.____________________________________________________________________。
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1.__________________________________;。
    2.__________________________________;。
    3.__________________________________;。
    4.__________________________________;。
    5.__________________________________。
    如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    1.__________________________________;。
    2.__________________________________;。
    3.__________________________________。
    第十五條關于產權登記的約定。
    出賣人應當在商品房交付使用后__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理：
    1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。
    2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。
    3.____________________________________________________________________。
    第十六條保修責任。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
    ______________________________________________________________________。
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    6._____________________________________________________。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇九
    根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
    第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如下：
    (一)座落于_________，建筑面積_________平方米;。
    (二)房屋的所有權證號為_________，國有土地使用權證號為_________;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣_________元/平方米，總價：人民幣_________元整(大寫：_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。
    第三條乙方在_________前應向甲方給付定金人民幣_________元整(大寫：_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)。上述定金在乙方_________付款時充抵房款。
    第四條付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為：
    第五條甲方承諾在本合同生效之日起_________日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。
    甲方應在_________前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
    第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
    第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起_________日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)。
    該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：
    該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
    該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。
    除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔乙方承擔。
    第八條房屋毀損、滅失的`風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。
    第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
    第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之_________支付違約金。乙方逾期支付房價款超過_________日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起_________日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百分之_________的違約金。
    第十二條甲方未按本合同的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：
    1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之_________支付違約金。甲方逾期交付房屋超過_________日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起_________日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之_________支付違約金。
    2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之_________支付違約金。
    第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
    第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
    第十六條本合同一式_________份。其中甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，提交房屋權屬登記機關一份。
    甲方(簽章)：_______。
    乙方(簽章)：_______。
    日期：_______
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十
    立合同雙方：
    出售人：(以下簡稱甲方)。
    代理人：(以下簡稱乙方)。
    買受人：
    雙方根據《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定，簽訂本合同。
    第一條甲方同意將坐落在上海市區(qū)xx(縣)街道xx(鎮(zhèn))路xx(弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。
    第二條上述房屋按住房綜合造價的xx%年每平方米建筑面積xx元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價xx元，共計售價(大寫)xx元。
    第三條乙方在合同簽訂時交納定金300元整。
    第四條乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予xx%優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫)xx元。
    第五條乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款xx%，計(大寫)xx元。余額計(大寫)xx元，分xx年付清，月利率xx‰，余額款本息共計(大寫)xx，每月月底前交付(大寫)xx元，最后在xx年xx月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
    第六條乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
    第七條乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。
    第八條甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
    第九條甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
    第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅xx%(高層住宅xx%)，提取維修費(大寫)xx元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅xx%(高層住宅xx%)預付維修費(大寫)xx元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
    第十一條上述房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
    第十二條乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。
    第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
    第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執(zhí)一份存證。
    甲方(簽章)：
    乙方(簽章)：
    代表人(簽章)：
    代表人(簽章)：
    20xx年xx月xx日。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十一
    簽訂地點：________________________。
    二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
    三、房屋交付日期：_______年______月______日。
    四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。
    五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
    六、預購付款結算辦法。
    1.簽訂協(xié)議時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協(xié)議，無權請求返還定金。乙方不履行協(xié)議，應當雙倍返還甲方定金。協(xié)議履行完定金可抵作購房價款。
    2.自簽訂協(xié)議后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。
    甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
    七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行協(xié)議，應提前通知甲方，經雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除協(xié)議。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。
    八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
    九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發(fā)現(xiàn)因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。
    十一、如需提供擔保，另立協(xié)議擔保書，作為本協(xié)議附件。
    十三、本協(xié)議正本二份，副本_______份。
    單位名稱(章)：____________單位名稱(章)：___________。
    鑒(公)證意見：__________________。
    鑒(公)證機關(章)：____________。
    經辦人：__________________________。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十二
    合同雙方當事人:。
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據。出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_______________________________________________。該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。建設工程規(guī)劃許可證號____________________________，施工許可證號為___________________。
    第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為____________________________________。
    第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：1、雙方自行約定：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限。買受人按下列第___________________種方式按期付款：1、一次性付款__________________________________________________________________。2、分期付款____________________________________________________________________。3、其他方式____________________________________________________________________。
    違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.___________________________________________________________________________________。
    _____________________________________________________________________________。
    人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。2.
    ____________________________________________________________________________。
    __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________________________________________________________。
    第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________。
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    ____________________________________________________________________________________。
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.
    _____________________________________________________________________________。3.
    _____________________________________________________________________________。
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3.____________________________________________________________________________4.____________________________________________________________________________5.____________________________________________________________________________。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.____________________________________________________________________________2.____________________________________________________________________________3.____________________________________________________________________________。
    價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。3.____________________________________________________________________________。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十三
    賣方(以下簡稱甲方)：
    ____________、____________(含共有人)。
    買方(以下簡稱乙方)：
    ____________、____________(含共有人)。
    根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。
    第一條甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____區(qū)_________幢____號房。
    房屋建筑面積_______平方米，其中套內建筑面積為____平方米。
    甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。
    同時物業(yè)交接前需付清甲方產生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。
    乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
    第二條甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：
    單價：人民幣________元/平方米。
    總價：人民幣___________________元整(大寫)。
    第三條付款時間及方式：
    房屋價款分_______次付給甲方。
    _______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
    _______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
    余款_______元，在辦理產權證完成之日交付。
    第四條辦理過戶及房屋交付：
    1.甲方應于_______年____月___日開始辦理房屋產權證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為_______年____月___日。
    2.上列過戶費用及契稅由甲方承擔_______元，乙方承擔_______元。
    第五條風險轉移，配套設施及費用承擔。
    乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。
    房屋及配套設施的風險自房屋實際交付之日起轉移給乙方。
    第六條權利義務。
    甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。
    甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。
    第七條協(xié)議的變更、終止。
    1.本合同生效后，未經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。
    如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。
    第八條違約責任。
    1.本合同簽訂后，乙方悔約的，應書面通知甲方，甲方應在_____日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，乙方承擔違約金_______元。
    如甲方悔約，應書面通知乙方，甲方應承擔違約金_____元。
    逾期交付超過_______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。
    逾期交付超過_______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按前述條款支付違約金。
    3.甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同，并由甲方按前述條款承擔違約金。
    第九條爭議的解決。
    甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商方式解決。
    協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟。
    第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
    第十一條本合同一式_____份。
    甲方產權人_____份，甲方、乙方各_____份，房屋管理部門_____份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的，以本合同為準)。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十四
    1.本合同文本為示范文本，由____市建設委員會和____市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房(含經濟適用住房)。
    2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
    3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
    4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
    5.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃a;adc;方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。
    6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
    7.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。出賣人:_通訊地址:編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:_企業(yè)資質證書號:__法定代表人:____聯(lián)系電話:__委托代理人:____聯(lián)系電話:__委托銷售代理機構:__通訊地址:編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:__買受人:__【法定代表人】【負責人】:__國籍:__【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:出生日期:x年____月____日，性別:通訊地址:編碼:_聯(lián)系電話:__【法定代理人】【委托代理人】:_國籍:____【身份證】【護照】:__出生日期:x年____月____日，性別:通訊地址:編碼:_聯(lián)系電話:根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市____市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議:
    第一條項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為:，土地使用權面積為:__，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:__，土地使用年限自x年____月____日至x年____月____日止。在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為:____，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為:，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。
    第二條銷售依據買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為:__，填發(fā)單位為:_。
    第三條基本情況經公安行政管理部門核準，該商品房地址為:。該商品房為。
    第一條規(guī)定項目中的_【幢】【座】第__層_單元___號。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:，建筑層數(shù)為:___層，其中地上___層，地下_層。該商品房的39;用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】:___;【層高】【凈高】為:_米，【坡屋頂凈高】最低為:_米，最高為:__米。該商品房朝向為:;有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，x個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是_，其實測建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
    第四條抵押情況該商品房的抵押情況為:___。
    1.本合同文本為示范文本，由____市建設委員會和____市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。
    2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
    3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
    4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
    5.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃a;adc;方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。
    6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十五
    (買受人為多人時，可相應增加)。
    第二章商品房基本狀況。
    第一條?項目建設依據。
    1.出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的建設用地使用權。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為_________________________，土地使用權面積為___________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為____________，土地使用年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日。
    2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_________，建設工程規(guī)劃許可證號為____________，建筑工程施工許可證號為____________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。
    第二條?銷售依據。
    該商品房已取得【房屋所有權證】【不動產權證書】，【房屋所有權證證號】【不動產權證書號】為：_______________，【房屋登記機構】【不動產登記機構】為：_______________。
    第三條?商品房基本情況。
    1.經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該商品房的平面圖見附件一。
    2.該商品房的規(guī)劃性質為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
    3.該商品房所在建筑物的主體結構為__________，建筑總層數(shù)為_______層，其中地上___________層，地下___________層。
    4.出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構為________________，其實測建筑面積共_____________平方米，其中套內建筑面積_____________平方米，分攤共有建筑面積_____________平方米。與該商品房有關的共用建筑面積分攤情況見附件二。
    該商品房【層高】【凈高】為_________米，【坡屋頂凈高】最低為_________米，最高為________米。有________個陽臺，其中__________個陽臺為封閉式，__________個陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。)。
    第四條?抵押情況。
    與該商品房有關的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。
    抵押人：__________________________，抵押權人：________________，抵押登記機構：_______________________，抵押登記日期：_______________，債務履行期限：____________________。
    抵押權人同意該商品房銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
    第五條?租賃情況。
    該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。
    出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。
    租賃期限：自___________年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
    ________________________________________________________________。
    出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。
    第六條?房屋權利狀況承諾。
    1.出賣人對該商品房享有合法權利;。
    2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;。
    5.________________________________________。
    如該商品房權利狀況與上述承諾不符，導致不能完成本房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【_____________】。
    __________________________________________________________________。
    第三章?商品房價款。
    第七條?計價方式和價款。
    該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫(位)以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。
    該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第________種方式計算該商品房價款。
    1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___(幣種)_______元，總價款為__(幣種)________元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。
    2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__(幣種)_______元，總價款為__(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。
    3.按照套計算，該商品房總價款為___(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。
    4.按照____________________計算，該商品房總價款為____(幣種)_________元(大寫______佰_______拾_______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。
    第八條?付款方式和期限。
    (一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【____________】時【抵作】【_____】商品房價款。
    (二)買受人采取下列第______種方式付款。
    1.一次性付款。買受人應當于_____年___月___日前支付該商品房全部價款。
    2.分期付款。買受人應當于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部價款，首期房價款__(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)，應當于_____年___月___日前支付。
    ____________________________________________________________。
    3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。
    買受人應當于________年_____月_____日前支付首期房價款(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)，占全部房價款的_____%。
    余款(幣種)_____元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾______元整)向【_________】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。
    ___________________________________________________________。
    4.其他方式：
    ____________________________________________________________________。
    該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
    第九條?逾期付款責任。
    除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：
    (一)按照逾期時間，分別處理_(1和2不作累加_)_。
    1.逾期在_______日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金。
    2.逾期超過____日(該期限應當與本條第1_項中的期限相同)，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計應付款的___%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。
    出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率不低于第1項中的比率)_的違約金。
    本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    (二)___________________________________________________________。
    第四章?商品房交付條件和交付手續(xù)。
    第十條?商品房交付條件。
    該商品房交付時應當符合下列第1、____、____、____、____、____項所列條件;同時，出賣人還應當提供《房屋建筑質量保證書》(該商品房為住宅的，應當提供《住宅質量保證書》)、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用于20__年1月1日起進行工程竣工驗收的住宅工程)。
    6.________________________________________________________。
    第十一條?商品房相關設施設備交付條件。
    出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：
    (一)基礎設施設備。
    2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，
    4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，
    5.電話通信：交付時線路敷設到戶;。
    6.有線電視：交付時線路敷設到戶;。
    7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。
    以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產生的費用。
    如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
    (1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。
    第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。
    (2)____________________________________________________________。
    (二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)。
    11.____________________________________________________________。
    以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
    5.其他設施未達到上述約定條件的，_______________________________。
    關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。
    第十二條?交付時間和手續(xù)。
    (一)出賣人應當于______年____月____日前向買受人交付該商品房。
    (二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當于交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
    _______________________________________________________________。
    交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
    (三)查驗房屋。
    1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費(住宅專項維修資金除外)或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
    2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。
    (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;。
    (2)管道堵塞;。
    (3)門窗翹裂、五金件損壞;。
    (4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;。
    (6)____________________________________________________________。
    3.該商品房查驗合格后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
    (2)____________________________________________________________。
    第十三條?逾期交付責任。
    除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
    (一)按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。
    1.逾期在____日之內(該期限應當不多于第九條第(一)1項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第(一)1項中的比率)。
    2.逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。
    買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
    (二)_____________________________________________________________。
    第五章?商品房質量和保修責任。
    第十四條?商品房質量。
    (一)地基基礎和主體結構。
    出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。
    經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【_______________】。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人不解除合同的，____________________________________________。
    (二)其他質量問題。
    該商品房質量應當符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
    1.及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
    ______________________________________________________________。
    2.經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
    買受人不解除合同的，____________________________________________。
    (三)裝飾裝修及設備標準。
    該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。
    不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第1、______、______方式處理(可多選)：
    1.及時更換、修理;。
    2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;。
    4.__________________________________________________________。
    具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。
    (四)民用建筑節(jié)能措施。
    1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關行業(yè)標準。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
    (1)綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況。
    綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________;類型：【設計】【運行】星級：________________________。
    (2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標準。
    可再生能源利用情況：【生活熱水】：_________________________;【供暖空調】：________________________;【發(fā)電或其他】：________________________。
    2.室內空氣質量與建筑隔聲措施。
    出賣人承諾該商品房在室內空氣質量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。
    該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(gb_50118-20__)、建筑室內振動符合《住宅建筑室內振動限值及其測量方法標準》(gb/t50355)標準。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。
    該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準或附件八所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當按照本合同第十三條約定承擔逾期交付責任。
    ____________________________________________________________________。
    第十五條?保修責任。
    (一)商品房實行保修制度。出賣人應當在建設工程質量保修范圍和保修期限內履行保修義務。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任?！蹲≌|量保證書》中關于工程質量保修范圍、保修期限、保修責任等應當符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標準《商品住宅工程質量保修規(guī)程》的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限、保修責任等內容。具體內容見附件九。
    (二)商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應當按照北京市有關規(guī)定投保建設工程質量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基基礎、主體結構以及防水工程，地基基礎和主體結構的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。
    _________________________________________________________________。
    (三)商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應當按照北京市有關規(guī)定辦理住宅工程質量保修擔保。保修擔保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經投保工程質量潛在缺陷保險，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照執(zhí)行。
    _________________________________________________________________。
    (四)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
    1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;。
    2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;。
    3.__________________________________________________________。
    (五)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。對于緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協(xié)商處理。
    _______________________________________________________________。
    第十六條?質量擔保。
    出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。
    關于質量擔保的具體約定見附件十。
    第六章?不動產登記。
    第十七條?不動產登記。
    (一)出賣人和買受人共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。
    出賣人辦理所有權初始登記或不動產首次登記,并辦理完畢不動產轉移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。房屋交接時，出賣人應當將該房屋的房屋登記表、房產平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，出賣人還應當將與買受人簽訂的補充協(xié)議交付買受人。
    (二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
    1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，__________________________。
    2.__________________________________________________________。
    (三)因買受人的原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的，出賣人不承擔責任。
    第七章?物業(yè)管理。
    第十八條?物業(yè)管理。
    1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：
    北至____________________________________________________________。
    物業(yè)服務用房建筑面積為___________平方米，其中地上建筑面積為________平方米，位于_________【號樓】【幢】【座】_______層_________單元_________號;地下建筑面積為____________平方米，位于_________【號樓】【幢】【座】______層_________單元_________號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為________平方米，位于_________【號樓】【幢】【座】_______層_________單元_________號。(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)。
    2.物業(yè)服務期限自___________________至______________________。
    前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務費標準為：【住宅】____元/平方米月;【辦公樓】：______元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米月;【_____】：______元/平方米月;【_____】：______元/平方米月。
    3.在交付房屋前，出賣人應當向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在“業(yè)主一卡通”內預存_____個月(不超過12個月)的物業(yè)服務費。
    4.物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關規(guī)定進行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。
    占用該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外)、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由__(停車管理單位)負責管理，停車費用為______元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有;停車管理單位及停車費用調整的，應當經建筑區(qū)劃內專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意。
    5.買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。
    業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
    6.出賣人應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任。前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十一。
    第十九條?專項維修資金。
    買受人應按照有關規(guī)定交納住宅專項維修資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前，買受人應將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房。
    買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人自接受委托之日起____日(不超過15日)內，向買受人提交北京市住宅專項維修資金專用收據。
    第八章?其他事項。
    第二十條?建筑物區(qū)分所有權。
    (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
    (二)以下部位為共有部分：
    3.__________________________________________________________。
    (三)雙方對其他配套設施約定如下：
    2.__________________________________________________________。
    第二十一條?稅費。
    雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。
    第二十二條?銷售和使用承諾。
    1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
    2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理不動產登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
    3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
    4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。
    5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。
    6.___________________________________________________________。
    7.___________________________________________________________。
    第二十三條?送達。
    出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起________日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應當承擔相應的法律責任。
    第二十四條?買受人信息保護。
    出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
    第二十五條?爭議解決方式。
    本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可申請【中國】【北京】房地產業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等相關機構調解;或按照下列第______種方式解決：
    1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
    2.提交北京仲裁委員會仲裁。
    3.提交__________仲裁委員會仲裁。
    第二十六條?補充協(xié)議。
    對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十三)。
    補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除或限制買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
    第二十七條?合同生效。
    本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
    本合同及附件共______頁，一式______份，其中出賣人_____份，買受人______份，【______】____份，【______】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
    【法定代表人】(簽字或蓋章)：_______?【法定代表人】(簽字或蓋章)：__。
    【委托代理人】(簽字或蓋章)：_______?【委托代理人】(簽字或蓋章)：__。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十六
    原告：______________，女，1981年2月5日出生，漢族，無業(yè)，住_____________，身份證號碼_____________.
    被告：______________房地產開發(fā)有限公司，住所地_________________，實際經營地_____________(郵編101100)，注冊號________________，聯(lián)系電話________________.
    法定代表人_______________，系公司董事長。
    案由：_________________商品房預售合同糾紛。
    訴訟請求：_________________。
    2.判令被告承擔本案訴訟費用。
    事實與理由：_________________。
    20__年12月31日，原告與被告簽訂了編號為y_______________的《商品房預售合同》。根據該合同的約定，被告應在20__年8月30日前向原告交付房屋，否則需向原告支付逾期交房的違約金;違約金自約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，依原告全部已付款的萬分之一按日計算，并于實際交房之日起30內向原告支付。
    20__年1月22日，原告向被告支付了全部購房款，但是被告未按照合同約定時間交付房屋。20__年10月7日，原告與被告簽訂了《補充協(xié)議》，被告承諾在20__年5月30日前交付房屋。據此協(xié)議，被告逾期交房的違約金仍按《商品房預售合同》中約定的交房日期即20__年8月30日之次日起計算。
    20__年8月18日，被告向原告發(fā)出了《關于推遲交房的致歉信》。在該致歉信中，被告明確說明，“我司將嚴格依照與您簽署的《北京市商品房預售合同》約定的方式向您支付違約金”。直到20__年12月10日，被告方將《商品房預售合同》項下的房屋交付給原告。
    根據被告逾期交付房屋的事實以及雙方關于違約金的約定，被告應當向原告支付自20__年8月31日起至20__年12月10日止的違約金及其利息。被告在實際交付房屋之日30日內未向原告支付違約金。原告多次要求被告支付違約金，被告始終不支付。20__年1月，原告委托律師向被告發(fā)出《律師函》，被告簽收后仍不向原告支付違約金。
    綜上所述，為維護合法權益，原告根據我國法律的相關規(guī)定，向貴院提起訴訟，懇請貴院支持原告的訴訟請求。
    此致
    __________人民法院。
    起訴人(簽字)：_________________。
    20__________年_____月__________日。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十七
    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
    第一條甲方用地依據及商品房座落位置。
    甲方以______方式取得位于__________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。
    〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕為____________________。
    劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_______________-___。
    土地使用權證號為___________________，土地面積為_______。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權年限自__________年__月__日至___________年__月__日止。
    第二條乙方所購商品房的面積。
    乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______平方米(其中實得建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，共___〔套〕〔間〕。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準)。
    委托代理機構：________職務：________聯(lián)系電話：_______。
    _________年__月__日。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十八
    甲方：乙方：
    住址：住址：
    聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
    _________年____月____日。
    第一條。
    甲方對所有權的聲明。
    __平方米。甲方保證該房屋符合國家及北京市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，并對該房屋權屬證件的合法性、真實性負全責。
    第二條。
    乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權事宜簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
    第三條。
    房屋售價雙方同意上述房產售價為每建筑平方米人民幣__元，價款合計為__元。
    第四條。
    付款方式甲方同意乙方采取以下第種付款方式：
    1、無需銀行貸款。
    2)乙方應在辦理過戶手續(xù)前第十個工作日，支付全部房款。
    2、銀行貸款。
    2)乙方應在評估所出具評估報告后三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款。
    3)銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
    第五條。
    房屋交付甲、乙雙方就房屋交付達成以下細目：
    1、房屋交驗在雙方到房屋土地管理局辦理完立契過戶手續(xù)之日起第五-八個工作日。
    2、房屋交驗時，甲、乙雙方均應親自到常如有必要，可通知由雙方共同指定的第三方到場見證;房屋交驗完畢后，雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。
    3、房屋交驗前，房屋所產生的各項費用：如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用由甲方承擔。房屋交驗時，甲方須提供上述費用已交納的票據。
    4、如房屋原產權單位要求過戶前后簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議，應按照原產權單位要求辦理。
    5、甲乙雙方對房屋交驗的其他約定。
    第六條。
    關于產權登記的約定本合同簽訂后，甲、乙雙方即應辦理過戶相關手續(xù)，之后按有關規(guī)定申領房屋所有權證。
    辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依照國家規(guī)定繳納。
    第七條。
    面積誤差如果房屋面積出現(xiàn)誤差，雙方同意按下列第種方法處理：
    1、雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，本合同約定的房價款不再調整。
    2、雙方另行協(xié)商原約定的房價款，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。
    3、解除合同。
    第八條。
    違約責任。
    1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，每逾期一日，乙方應支付甲方逾期款項的萬分之作為延期付款的滯納金。逾期超過十個工作日，甲方有權解除本合同，乙方所付定金不予返還。
    2、甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起第五-八個工作日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬分之向乙方支付滯納金，逾期超過十個工作日，乙方有權依據本合同請求法院強制執(zhí)行。
    3、甲、乙任意一方不按期辦理過戶手續(xù)、或不提供相關文書、資料、證件等，每延誤一日，應向對方支付房價款的萬分之的違約金，逾期超過十個工作日，對方有權解除合同，并由違約方向守約方支付房價款10%的違約金。
    第九條。
    爭議的解決因履行本合同所產生的爭議，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
    第十條。
    生效及其他。
    1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
    2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。
    甲方：
    乙方:。
    日期：
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇十九
    合同雙方當事人：
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________。
    【委托代理人】姓名：_________國籍：________________。
    【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________。
    根據《民法典》、《城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
    第一條項目建設依據。
    出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權。
    【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________.
    該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
    第二條商品房銷售依據。
    第三條買受人所購商品房的基本情況。
    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
    第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。
    該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
    第四條計價方式與價款。
    由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：
    1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。
    2.按建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。
    3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
    第五條面積確認及面積差異處理。
    根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
    當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
    商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：
    1.雙方自行約定：
    (4)____________________________________________________________.
    2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
    (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;。
    (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。
    買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
    產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。
    3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
    (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
    買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。
    產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
    面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%。
    因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協(xié)議。
    第六條付款方式及期限。
    買受人按下列第___種方式按期付款：
    1.一次性付款_________________________________________________.
    2.分期付款___________________________________________________.
    3.其他方式___________________________________________________.
    第七條買受人逾期付款的違約責任。
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理(不作累加)。
    (2)逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。
    出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。
    買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
    2.____________________________________________________________.
    第八條交付期限。
    出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
    1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。
    2.該商品房取得面積實測技術報告書。
    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
    5.____________________________________________________________.
    但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
    1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內告知買受人的;。
    3.____________________________________________________________.
    第九條出賣人逾期交房的違約責任。
    除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
    1.按逾期時間，分別處理(不作累加)。
    (2)逾期超過___日后，買受人有權解除合同。
    買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。
    買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
    2.____________________________________________________________.
    第十條規(guī)劃、設計變更的約定。
    經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
    (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
    (7)___________________________________________________________.
    買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。
    買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。
    出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。
    買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
    第十一條交接。
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
    雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
    所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
    出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.
    第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
    因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
    ___________________________________________.
    第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。
    達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：
    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
    2.____________________________________________________________.
    3.____________________________________________________________.
    第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    5.____________________________________________________________.
    如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    3.____________________________________________________________.
    第十五條關于產權登記的約定。
    出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
    如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：
    1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。
    2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。
    3.____________________________________________________________.
    第十六條保修責任。
    買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。
    出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
    買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
    在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。
    因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
    _____________________________.
    第十七條雙方可以就下列事項約定：
    6.____________________________________________________________.
    第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
    除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
    ____________________.
    第十九條前期物業(yè)服務。
    本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為___/月?平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。
    出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。
    第二十條物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約。
    買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用;并同意遵守業(yè)主臨時公約。
    第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：
    1.提交_______仲裁委員會仲裁。
    2.依法向人民法院起訴。
    第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。
    第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。
    本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人___份，買受人___份，___份，____份。
    第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
    第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。
    出賣人(簽章)__________買受人(簽章)_________。
    【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________。
    【委托代理人】：__________【委托代理人】：_________。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇二十
    電話：___________________________。
    購買方：_______________。
    姓名：___________________________。
    性別：___________________________。
    出生日期：________年_____月____日
    國籍：___________________________。
    身份證號碼：_____________________。
    電話：___________________________。
    地址：__________________________。
    第一條。
    本合同依據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》制定。
    第二條。
    甲方經深圳市人民政府文件批準，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。
    甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為__________，由甲方出售。
    第三條。
    乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_____座樓_____單元，建筑面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
    一、人力不可抗拒的自然災害;。
    二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;。
    三、其它非甲方所能控制的事件。
    上述原因必須經深圳市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。
    第四條。
    甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。
    第五條。
    乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
    第六條。
    甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
    第七條。
    在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。
    第八條。
    甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內退回乙方。
    第九條。
    乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和廣東省對深圳經濟特區(qū)的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。
    乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
    乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
    乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
    第十條。
    乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經深圳市公證處辦理公證后，由深圳市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù)。
    第十一條。
    本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
    第十二條。
    本合同自簽訂并經深圳市公證處公證之日起生效。
    如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
    第十三條。
    本合同共_____頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。
    ______年_____月_____日______年_____月_____日。
    簽約地點：____________簽約地點：____________。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇二十一
    出售人：_____代理人：_____(以下簡稱甲乙方)買受人：_____雙方根據《市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關規(guī)定，簽訂本合同。
    1.甲方同意將坐落在市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。
    2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建筑面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價_____元，共計售價(大寫)_____元。
    3.乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。
    4.乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實付價款(大寫)_____元。
    5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款_____%，計(大寫)_____元。余額計(大寫)_____元，分________年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(大寫)_____，每月月底前交付(大寫)_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。
    6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
    7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據《民法典》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。
    8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。
    9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關手續(xù)，交付有關手續(xù)費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
    北京商品房現(xiàn)房買賣合同篇二十二
    注冊地址：
    負責人：
    乙方：____________。
    住址：
    身份證號碼：
    丙方：__________________房地產開發(fā)有限公司。
    注冊地址：
    負責人：
    鑒于：
    1、甲、乙雙方于______。
    3、因乙方購買的商品房未能按期交房，乙方要求退房。
    現(xiàn)甲、乙、丙三方根據我國《民法典》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，就解除《商品房買賣合同》及退款相關事宜，達成如下協(xié)議：
    一、甲、乙雙方同意解除備案號為：__________________的《商品房買賣合同》;甲方同意由丙方將乙方購房款共計___元退還乙方。
    二、甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數(shù)額如下：
    1、丙方將乙方已繳納的首付房款___元直接退還乙方;。
    年_________月_________日至____________。
    年_________月_________日乙方貸款余額共計______元，并由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。
    三、乙方應將持有的上述《商品房買賣合同》原件及購房、收款收據及發(fā)票全部退還丙方銷毀。
    四、甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣合同》撤消抵押備案、合同注銷等相關手續(xù)，甲方予以配合。
    在本條所述撤銷及注銷等相關手續(xù)辦完后，向乙方退還本協(xié)議第二條1、2項所列款項。
    丙方承擔由其自身原因造成撤銷和注銷手續(xù)無法辦理的相關責任。
    五、乙方承諾：本協(xié)議約定的解除合同及退款手續(xù)完成后，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，并不再就原《商品房買賣合同》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。
    六、因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購協(xié)議》的約定執(zhí)行。
    七、甲、乙、丙三方對本協(xié)議的內容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。
    任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。
    八、本協(xié)議經銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。
    九、本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
    甲方：
    乙方：丙方：
    負責人(或授權代表)：乙方身份證復印件粘貼處(負責人或授權代表)：