最新房地產(chǎn)營銷合同常見問題（通用18篇）

    合同是商業(yè)活動中的一項基本法律制度，對于經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。合同的撰寫應當具備清晰、明了和具體的特點，以確保雙方理解和共同遵守。需要簽訂合同時，可以咨詢專業(yè)律師或法律顧問，以確保合同的合法性和有效性。
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇一
    住所地：________________。
    法定代表人：________________。
    乙方：________________。
    住所地：________________。
    法定代表人：________________。
    根據(jù)有關法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，委托乙方負責全案策劃，定位、銷售代理等服務事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。
    第一條、項目概況。
    1、本項目位于。
    2、本項目為甲方開發(fā)建設的商品房項目，符合國家相關規(guī)定，各項手續(xù)合法。
    3、本項目土地面積為萬平方米。
    第二條、委托服務方式、內容及費用的支付方式。
    乙方應向甲方提供的服務具體內容包括前期策劃、銷售代理兩階段，各部分具體服務內容與費用支付方式如下：
    第一章前期策劃。
    第三條、服務內容：
    3、產(chǎn)品建議（包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發(fā)策略建議、產(chǎn)品財務分析、價格拉升建議）。
    4、營銷方案（包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預算；營銷策略、營銷排期、營銷方式等）。
    第四條、服務時間：
    自本合同簽訂之日起30個工作日。
    自合同簽訂之日起30日內提報《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》，經(jīng)甲方確認同意后方可進行后續(xù)工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續(xù)任何費用。
    第五條、費用支付：甲方應向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元。
    1、在本合同簽訂后三日內支付人民幣萬元；乙方于三十日內提交《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》。
    2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》并經(jīng)甲方認可后三日內支付人民幣叁萬元。
    第二章銷售代理。
    第六條、服務內容：
    營銷策略的制訂與實施，廣告推廣設計，客戶洽談、合同簽訂、銷售催款、銷控管理等銷售全過程。
    第七條、服務期限：
    銷售周期為拿到預售許可證起，12個月時止；在此期限內乙方須完成總銷售面積的銷售率，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個月，在此期限內乙方須完成全部銷售任務。
    第八條、階段任務：
    第一階段：乙方于正式開盤3個月內，完成總銷售面積40%的銷售任務；
    第二階段：乙方于正式開盤6個月內，完成總銷售面積60%的銷售任務；
    第三階段：乙方于正式開盤12個月內，完成總銷售面積80%的銷售任務；
    如乙方在以上任一階段連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%（含）以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。
    第九條、費用支付：
    1、銷售代理費是由基礎傭金、溢價款獎勵傭金兩部分組成。
    1）基礎傭金。
    2）溢價款獎勵傭金。
    甲方鼓勵乙方超出底價銷售，依據(jù)雙方確定《銷售底價明細表》，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按7：3的比例分配，同基礎傭金一并計算，并于結算時按支付比例一并結清。
    計算方式：溢價款獎勵傭金=（合同實際銷售單價減去原銷售底價單價）×銷售面積。
    2、支付方式：
    雙方約定實行月結款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業(yè)績確認單》和《實際到帳金額》為準，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單，甲方須于接到乙方結算清單審核無誤后6日內支付乙方應得傭金。在銷售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付，在銷售率達到80%后補齊剩余傭金。
    3、房屋售出的標志：以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準。
    4、若甲方自主銷售的，占總銷售面積10%以內的`，計入乙方任務范圍內，不提銷售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。
    第十條、委托銷售價格：
    1、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價明細表》，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據(jù)。
    2、因市場因素或銷售優(yōu)惠活動需要，經(jīng)甲方書面同意的，乙方可以適度、適量低于。
    第三章甲方的權利和義務。
    第十五條、乙方所做的策劃方案在實施前須報甲方審核，甲方須3日內作出答復。
    第十七條、本項目中經(jīng)甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷售額的3—4%，主要包括報紙、電視、電臺、戶外媒體廣告、dm寄發(fā)、海報派發(fā)、印刷品、施工圍擋、銷售道具（包括沙盤、展板）、銷售軟件等。
    第十八條、本項目業(yè)務雜支由甲方承擔，包括樣板間制作管理費用、展會費用、售樓處的水（包括礦泉水）、電、電話費及日常耗材費用（各種表格單據(jù)、購房合同及圖紙）等。
    第十九條、本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經(jīng)由甲方審核確認后執(zhí)行；所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同。
    第二十條、甲方應按合同約定向乙方及時支付代理費。
    第四章乙方的權利和義務。
    第二十三條、乙方負責與本項目有關的所有平面設計工作，包括項目vi、物料設計、招商平面廣告設計、銷售廣告設計等，設計稿件須經(jīng)甲方同意后方可對外發(fā)布。
    第二十四條、乙方應于每月3日前向甲方通報上月銷售情況表；
    第二十七條、乙方負責本案之市場、策劃、設計及銷售人員的工資、獎金、培訓及其它業(yè)務開支等費用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務。
    第二十八條、所有傭金部分乙方需開具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔。
    第五章違約責任。
    第二十九條、本合同簽訂后，如乙方無故終止（解除）合同，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金。
    第三十條、銷售正式啟動5日內，乙方根據(jù)工程進度排期向甲方提交銷售計劃，如乙方連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%（含）以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。
    第三十一條、甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經(jīng)濟損失。
    第三十二條、因不可抗力因素導致項目無法實施或施工延遲，雙方互不追究違約責任。
    第三十三條、因項目工程質量或工期拖延導致乙方無法履行合同，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，乙方有權終止合同，并不承擔上述違約責任。
    第六章爭議的解決方式。
    履行本合同發(fā)生爭議雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。
    第七章合同生效。
    第三十四條、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
    第三十五條、未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
    第三十六條、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。
    甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。
    法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇二
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受托方(以下簡稱乙方)：
    就甲方委托乙方進行其位于________市________區(qū)_______路項目—________(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：
    第一條、基本情況
    1.2、項目地址：________。
    1.3、項目占地面積：凈用地約___ 畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：____________ )。
    第二條、委托代理內容、范圍、期限
    2.1、代理內容：甲方正式委托乙方為“________”項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計(具體內容見本協(xié)議附件一)。
    2.2、代理范圍：甲方“__________”項目開發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車庫。
    2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。
    第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標準
    3.1、乙方的代理銷售方式
    本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。
    3.2、乙方傭金范圍
    (1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。
    (2)、項目廣告策劃、設計費用。
    3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準
    (5)、項目實際銷售金額超過人民幣_____萬元時，乙方除收取人民幣_____萬元(大寫：
    3.4、加價銷售獎勵
    (1)、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為_____元/m,并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。
    (2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層_____元/m、二至四層_____元/m,并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。
    第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法
    4.1、乙方銷售完成確認
    客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。
    4.2、乙方的傭金支付辦法
    (1)、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣_____萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。
    (2)、項目傭金結算辦法
    e、項目實際銷售金額超過人民幣1_____萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣_____萬元銷售金額部分的8%結算傭金。
    (3)、項目傭金支付辦法
    在項目銷售金額達到人民幣_____萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷售業(yè)績及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。
    4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法
    (1)、項目加價銷售獎勵結算辦法
    a、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：
    b、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算。
    (2)、項目加價銷售獎勵支付辦法
    4.4、客戶違約
    若客戶簽署購房相關協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方傭金同期結算。
    4.5、項目總結算
    在項目綜合竣工驗收后3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。
    4.6、甲方自留和對外抵扣房屋
    甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣_____萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣_____萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。
    第五條、有關費用確認
    5.1、乙方項目工作人員費用：
    乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。
    5.2、廣告推廣費用：
    (1)、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。
    (2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負責。
    5.3、項目售樓處費用：
    項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話機、傳真機、空調、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。
    5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。
    第六條、甲乙雙方的責任
    6.1、甲方之責任和義務
    (1)、合同簽定后十日內，提供項目真實、完整的有關資料。
    (2)、按照項目開發(fā)計劃，按時保質保量進行項目開發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。
    (3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。
    (4)、按照項目有關銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業(yè)績。
    (5)、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權辦理、房屋移交。
    (6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。
    (7)、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。
    (8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法” 的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。
    (9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。
    6.2、乙方的責任和義務
    (1)、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作。
    (2)、保質保量及時完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。
    (3)、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設計， 及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執(zhí)行方案。
    (4)、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。
    (5)、保守甲方的商業(yè)秘密。
    (6)、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。
    (7)、未經(jīng)甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。
    (8)、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。
    (9)、乙方負責銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。
    (10)、乙方應在甲方書面授權范圍內從事營銷代理。
    第七條、違約責任
    7.1、 甲方的違約責任
    (1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。
    (2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
    7.2、 乙方的違約責任
    乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。
    7.3、雙方違約
    如系雙方違約，應根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔相應的責任。
    第八條、免責條款
    8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執(zhí)行。
    8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。
    第九條、合同的生效、終止及變更
    9.1、合同生效：
    本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
    9.2、合同修改：
    雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書面形式載明。
    9.3、合同未盡事宜
    本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
    9.4、合同終止：
    (1)、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。
    (2)、本合同執(zhí)行完成時自然終止。
    (3)、合同終止時，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應付費用的除外。
    (4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
    第十條、合同附件
    10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。
    10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
    第十一條、其它事項
    11.1、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。
    11.2、本合同一式四份，共 10 頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。
    甲方(公章)：_________
    乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________
    法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日
    _________年____月____日
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇三
    受托方(以下簡稱乙方)：_____。
    1.2、項目地址：_____。
    1.3、項目占地面積：_____凈用地約__畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：_______)。
    2.1、代理內容：_____甲方正式委托乙方為""項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：_____全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計(具體內容見本協(xié)議附件一)。
    2.2、代理范圍：_____甲方""項目開發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車庫。
    2.3、代理期限：_____本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。
    3.1、乙方的代理銷售方式。
    本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。
    3.2、乙方傭金范圍。
    (1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。
    (2)、項目廣告策劃、設計費用。
    3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準。
    3.4、加價銷售獎勵。
    (1)、住宅：_____雙方約定項目住宅銷售均價為___元/m,并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的%獎勵乙方。
    (2)、商鋪：_____雙方約定項目商鋪銷售均價為：_____一層___元/m、二至四層___元/m,并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的%獎勵乙方。
    4.1、乙方銷售完成確認。
    客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。
    4.2、乙方的傭金支付辦法。
    (1)、預付款：_____本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣___萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。
    (2)、項目傭金結算辦法。
    e、項目實際銷售金額超過人民幣1___萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣___萬元銷售金額部分的8%結算傭金。
    (3)、項目傭金支付辦法。
    在項目銷售金額達到人民幣___萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷售業(yè)績及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。
    4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法。
    (1)、項目加價銷售獎勵結算辦法。
    a、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：_____。
    b、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算。
    (2)、項目加價銷售獎勵支付辦法。
    4.4、客戶違約。
    若客戶簽署購房相關協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方傭金同期結算。
    4.5、項目總結算。
    在項目綜合竣工驗收后3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的'傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。
    4.6、甲方自留和對外抵扣房屋。
    甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣___萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣___萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。
    5.1、乙方項目工作人員費用：_____。
    乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。
    5.2、廣告推廣費用：_____。
    (1)、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。
    (2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負責。
    5.3、項目售樓處費用：_____。
    項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話機、傳真機、空調、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。
    5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。
    6.1、甲方之責任和義務。
    (1)、合同簽定后十日內，提供項目真實、完整的有關資料。
    (2)、按照項目開發(fā)計劃，按時保質保量進行項目開發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。
    (3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。
    (4)、按照項目有關銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業(yè)績。
    (5)、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權辦理、房屋移交。
    (6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。
    (7)、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。
    (8)、甲方須按本合同"第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法"__的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。
    (9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。
    6.2、乙方的責任和義務。
    (1)、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作。
    (2)、保質保量及時完成本合同"2.1、代理工作內容"中約定的乙方工作內容。
    (3)、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設計，__及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執(zhí)行方案。
    (4)、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。
    (5)、保守甲方的商業(yè)秘密。
    (6)、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。
    (7)、未經(jīng)甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。
    (8)、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。
    (9)、乙方負責銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。
    (10)、乙方應在甲方書面授權范圍內從事營銷代理。
    7.1、__甲方的違約責任。
    (1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。
    (2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
    7.2、__乙方的違約責任。
    乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,__乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。
    7.3、雙方違約。
    如系雙方違約，應根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔相應的責任。
    8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執(zhí)行。
    8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。
    9.1、合同生效：_____。
    本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
    9.2、合同修改：_____。
    雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書面形式載明。
    9.3、合同未盡事宜。
    本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
    9.4、合同終止：_____。
    (1)、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。
    (2)、本合同執(zhí)行完成時自然終止。
    (3)、合同終止時，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應付費用的除外。
    (4)、合同變更：_____經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
    10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。
    10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
    11.1、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。
    11.2、本合同一式四份，共__10__頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇四
    法定代表人：________法定代表人：________。
    地址：____________地址：____________。
    電話：____________電話：____________。
    傳真：____________傳真：____________。
    開戶行：________開戶行：____________。
    賬號：____________賬號：____________。
    甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家營銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的________大廈(以下簡稱本項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
    第一條委托方式和范圍。
    甲方委托乙方為本項目獨家營銷推廣銷售代理商，全面負責甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項目的營銷策劃、廣告推廣、銷售代理工作;本項目物業(yè)為國際際甲級寫字樓，銷售面積共計________平方米。具體工作內容見本合同附件一。
    第二條合作期限。
    1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
    2.在本合同有效期限內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
    3.在本合同有效期限內，甲方不得委托指定其他代理商。
    第三條費用標準及付款方式。
    本項目服務收費分為三個部分。
    1.項目前期策劃費用：項目前期策劃費用為____________元。
    1.1本項費用根據(jù)前期策劃工作進程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個工作日內向乙方支付____________元。
    1.2乙方完成項目市場調查工作(包括商圈調查、目標人群調查、目標市場調查、產(chǎn)業(yè)鏈調查和競爭對手調查5項內容)，并對整體項目進行初步定位，向發(fā)展商提交演示報告及數(shù)據(jù)資料。甲方對乙方進行的市場調查與項目初步定位認可后，向乙方發(fā)出項目策劃通知書，并在通知書發(fā)出后3個工作日內向乙方支付第二筆前期策劃費用________元。
    1.3乙方完成項目策劃工作報告，并與甲方進行溝通調整，甲方在對項目策劃報告認可后，向乙方發(fā)出項目策劃確認書，并由乙方與相關設計單位合作對項目的規(guī)劃設計進行調整。甲方在發(fā)出項目策劃確認書后3個工作日內，向乙方支付剩余的________元營銷策劃費用。
    2.廣告設計與策劃費：自廣告策劃與設計開展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費________元。
    3.銷售代理費：項目銷售總額的3%。
    3.1乙方完成銷售總任務0%—40%之間，甲方按項目總銷售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷售進度參照下面約定條款逐步補齊。
    3.2乙方完成銷售總任務的40%—70%，甲方按項目總銷售成交額的2%支付乙方傭金，同時按照本標準補齊乙方之前銷售的40%中應得的代理傭金。
    3.3乙方完成銷售總任務的70%—90%，甲方按照項目總銷售成交額的3%支付乙方傭金，并同時按照本標準補齊乙方之前銷售的70%中應得的代理傭金。
    4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
    每月月底結算銷售額，次月5號前結算銷售代理傭金。
    在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項目營銷推廣費人民幣________元，在項目開始銷售當月停止支付并在次月應支付傭金中扣除已付款項。
    5、因客戶違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。
    第四條：費用負擔。
    甲方：
    1、提供銷售場地;。
    2、提供銷售所需辦公用品(例如：電話、飲水機等)并承擔所有辦公費用;。
    3、市場推廣的廣告費用投入和公關活動費用投入。
    乙方：
    1、推廣及銷售工作人員的工資及獎金。
    第五條甲方的責任。
    1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
    (1)甲方營業(yè)執(zhí)照。
    (2)甲方應提供房地產(chǎn)開發(fā)五證。
    (5)甲方正式委托乙方為本項目營銷推廣銷售獨家代理的委托書;。
    以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
    甲方保證若客戶買受的實際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
    2.甲方應積極配合乙方的營銷推廣銷售工作，對乙方提交的各種方案，應在3個工作日內給出書面意見。
    3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
    第六條乙方的責任。
    1.在合同期內，乙方應做以下工作：
    (1)制定營銷推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);。
    (2)根據(jù)營銷推廣計劃，制定銷售計劃，安排營銷推廣銷售時間表;。
    (3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行營銷推廣及廣告宣傳;。
    (4)派送推廣宣傳資料。
    (5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;。
    (6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動;。
    (7)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
    2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
    3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。
    4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動。
    第七條合同的終止和變更。
    1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。
    2.合同生效后6個月內，若乙方未完成招商任務的40%，則甲方可以與乙方解除合同。
    3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
    第八條違約責任。
    1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應按合同約定之要求，完成各項工作，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔，并且甲方有權單方面終止執(zhí)行本合同。
    2.合同經(jīng)雙方簽字后，甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部內容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔，并且乙方有權終止執(zhí)行本合同。
    3.如甲方未能按合同約定時間付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任，乙方并保留單方面終止合同的權力。
    4.滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時間一周內付款，則須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。
    5.違約金：
    第九條其他事項。
    1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
    2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
    簽章：____________簽章：____________。
    ________年____月____日。
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇五
    乙方：_____。
    第一部分__委托策劃代理工作方式。
    甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。
    第二部分__委托策劃代理工作期限。
    委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。
    第三部分__委托策劃代理工作范圍。
    甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。
    一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。
    (一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。
    (二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。
    (三)廣告制作費：_____本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。
    (四)廣告發(fā)布費：_____本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。
    三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。
    四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權。
    五、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。
    六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權。
    七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。
    第五部分__乙方的責任與權利。
    一、前期策劃。
    (一)市場調研。
    1、______縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。
    2、______縣主要路段商業(yè)狀況。
    3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。
    4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。
    5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。
    6、住宅市場情況。
    7、潛在客戶市場調查分析。
    (二)項目定位。
    1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。
    2、項目產(chǎn)品定位。
    3、項目概念定位。
    4、目標客戶市場定位。
    5、項目定價范圍建議。
    (三)產(chǎn)品優(yōu)化建議。
    1、參與項目總平規(guī)劃討論。
    2、參與建筑風格方案討論及建議。
    3、參與戶型平面方案討論及建議。
    4、參與配套設施方案討論及建議。
    (一)項目營銷總體策略;。
    (三)入市時機選擇;。
    (四)銷售分期控制;。
    (五)價格定位及策略;。
    三、廣告策劃。
    (一)項目推廣口號。
    (二)項目賣點整合包裝。
    (三)整體廣告計劃。
    (四)廣告預算及媒體組合。
    (五)項目形象策劃。
    1、項目基本形象設計：_____。
    (1)標志。
    (2)標準字。
    (3)標準色彩。
    (4)標準組合。
    2、項目標志形象應用設計：_____。
    (2)銷售中心：_____裝修建議及展板設計;。
    (3)戶外應用：_____工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等。
    (六)傳播工具的創(chuàng)意與設計：_____。
    1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
    2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
    3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
    4、廣播、電視稿文案等。
    四、銷售代理。
    (一)建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為。
    (二)銷售文件及管理文件的制訂。
    (三)銷售道具使用。
    (四)銷售人員培訓。
    (五)制訂銷控計劃。
    (六)銷售執(zhí)行的內部協(xié)調程序。
    (七)客戶資源庫的建立。
    (八)售后服務機制建立。
    (九)定期報送各項統(tǒng)計報表。
    五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構成：_____項目經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設計壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員到______協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。
    六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。
    七、乙方獨家享有本項目的“______”策劃代理的署名權。
    八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。
    第六部分__本項目正式開盤銷售的基本條件。
    甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售準備工作已完成。
    第七部分策劃代理收費標準及支付方式。
    一、策劃代理收費標準。
    甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。
    二、策劃代理費計算及提取方式。
    第一期所提取的策劃代理費中扣除。
    (二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。
    1、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：_____。
    階__段__時__間__銷售目標。
    第一階段__項目開盤后45天內__可售面積的30%。
    第二階段__項目結構封頂30天內__可售面積的50%。
    第三階段__項目交付使用后90天內__可售面積的90%。
    2、__乙方策劃代理費的提取比例：_____。
    階__段__完成的銷售面積比例__提取比例。
    第一階段__可售面積的50%前__已結算策劃代理傭金的60%。
    第三階段__可售面積的90%以上__已結算策劃代理傭金的100%。
    (四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費。
    (五)策劃代理費付款時間：_____策劃代理費每月結算一次。在每月的____日，雙方結算當月的款項，在次月的____日前雙方予以確認，在確認結算單后____日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。
    (六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。
    三、溢價款(不含二層部分)的結算、分成比例、提取時間的約定。
    (一)甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。
    (二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。
    (三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。
    (四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按8：_____2比例分配。
    (五)溢價款的結算及支付時間：_____在本合同期滿或終止的五個工作日內，雙方進行溢價款的結算，在結算后的五個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。
    第八部分__雙方工作原則。
    一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。
    二、甲方指定項目負責人為__，乙方指定項目負責人為。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。
    三、乙方分階段向甲方提交“項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負責人簽署的“項目工作計劃”開展工作。
    四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內就對方意見做出答復。若因對方未能在規(guī)定日期內提交書面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。
    五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。
    第九部分__違約責任及合同終止。
    一、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。
    二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關。
    三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。
    四、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。
    五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金。
    六、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日，甲方應按應付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。
    七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。
    八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。
    九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。
    十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結前14天內決定。
    第十部分__其他事宜。
    一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。
    二、爭議的解決方式。
    本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。
    三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
    甲方：_______乙方：_____。
    代表人簽章：__代表人簽章：
    簽約日期：_______簽約日期：_____通訊地址：_____
    通訊地址：_____。
    聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_____。
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇六
    委托方(以下簡稱甲方)：
    受托方(以下簡稱乙方)：
    就甲方委托乙方進行其位于________市________區(qū)_______路項目—________(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：
    第一條、基本情況。
    1.2、項目地址：________。
    1.3、項目占地面積：凈用地約___畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：____________)。
    第二條、委托代理內容、范圍、期限。
    2.1、代理內容：甲方正式委托乙方為“________”項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計(具體內容見本協(xié)議附件一)。
    2.2、代理范圍：甲方“__________”項目開發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車庫。
    2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。
    第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標準。
    3.1、乙方的代理銷售方式。
    本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。
    3.2、乙方傭金范圍。
    (1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。
    (2)、項目廣告策劃、設計費用。
    3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準。
    (5)、項目實際銷售金額超過人民幣_____萬元時，乙方除收取人民幣_____萬元(大寫：
    3.4、加價銷售獎勵。
    (1)、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為_____元/m,并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。
    (2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層_____元/m、二至四層_____元/m,并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。
    第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法。
    4.1、乙方銷售完成確認。
    客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。
    4.2、乙方的傭金支付辦法。
    (1)、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣_____萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。
    (2)、項目傭金結算辦法。
    e、項目實際銷售金額超過人民幣1_____萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣_____萬元銷售金額部分的8%結算傭金。
    (3)、項目傭金支付辦法。
    在項目銷售金額達到人民幣_____萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷售業(yè)績及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。
    4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法。
    (1)、項目加價銷售獎勵結算辦法。
    a、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：
    b、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算。
    (2)、項目加價銷售獎勵支付辦法。
    4.4、客戶違約。
    若客戶簽署購房相關協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方傭金同期結算。
    4.5、項目總結算。
    在項目綜合竣工驗收后3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。
    4.6、甲方自留和對外抵扣房屋。
    甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣_____萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣_____萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。
    第五條、有關費用確認。
    5.1、乙方項目工作人員費用：
    乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。
    5.2、廣告推廣費用：
    (1)、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。
    (2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負責。
    5.3、項目售樓處費用：
    項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話機、傳真機、空調、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。
    5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。
    第六條、甲乙雙方的責任。
    6.1、甲方之責任和義務。
    (1)、合同簽定后十日內，提供項目真實、完整的有關資料。
    (2)、按照項目開發(fā)計劃，按時保質保量進行項目開發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。
    (3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。
    (4)、按照項目有關銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業(yè)績。
    (5)、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權辦理、房屋移交。
    (6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。
    (7)、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。
    (8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法”的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。
    (9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。
    6.2、乙方的責任和義務。
    (1)、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作。
    (2)、保質保量及時完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。
    (3)、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設計，及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執(zhí)行方案。
    (4)、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。
    (5)、保守甲方的商業(yè)秘密。
    (6)、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。
    (7)、未經(jīng)甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。
    (8)、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。
    (9)、乙方負責銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。
    (10)、乙方應在甲方書面授權范圍內從事營銷代理。
    第七條、違約責任。
    7.1、甲方的違約責任。
    (1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。
    (2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
    7.2、乙方的違約責任。
    乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。
    7.3、雙方違約。
    如系雙方違約，應根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔相應的責任。
    第八條、免責條款。
    8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執(zhí)行。
    8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。
    第九條、合同的生效、終止及變更。
    9.1、合同生效：
    本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
    9.2、合同修改：
    雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書面形式載明。
    9.3、合同未盡事宜。
    本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
    9.4、合同終止：
    (1)、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。
    (2)、本合同執(zhí)行完成時自然終止。
    (3)、合同終止時，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應付費用的除外。
    (4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
    第十條、合同附件。
    10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。
    10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
    第十一條、其它事項。
    11.1、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。
    11.2、本合同一式四份，共10頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。
    甲方(公章)：_________。
    乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________。
    _________年____月____日。
    _________年____月____日。
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇七
    聯(lián)系地址：_____。
    受托方(乙方)：_____。
    聯(lián)系地址：_____。
    甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方為其項目進行前期策劃、代理銷售的相關事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。
    1.委托內容及期限：_____。
    1.1__甲方取得位于__處，土地面積__平方米的商品房土地使用權(附地塊圖)，土地用途為__商住__，甲方在該土地上興建商鋪和商品房，項目名稱__，甲方委托乙方為該項目獨家提供策劃、代理銷售及招商服務，委托總建筑面積約__平方米。
    1.2__甲方委托乙方作為本案的獨家策劃銷售代理服務商，本案為住宅/商業(yè)用地，甲方承諾本合同有效履行期間，不再委托除乙方以外任何第三方作為該項目銷售過程中的執(zhí)行人。
    1.3__甲乙雙方的合作期限為：_____自本合同簽訂之日起至本項目可售物業(yè)銷售至__%止。
    2.費用負擔。
    2.1項目廣告推廣費：_____控制在銷售總金額__以內，該筆費用支出由甲方承擔。根據(jù)銷售實際需要分期投入;詳細廣告方案及費用開支由乙方分階段提交，在征得甲方批復后執(zhí)行。本項目的廣告制作、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方、發(fā)布方付款。乙方負責具體實施及效果監(jiān)控,并適時提交效果評估報告。本營銷推廣費用支出包括但不限于：_____報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、樓書、單頁、海報、展板、促銷活動、沙盤制作等制作及發(fā)布費用，同時包括以上內容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務費用。(樣板房、樣板示范區(qū)和售樓部裝修費用不含在推廣費用內)。
    2.2__乙方派出的所有策劃人員、營銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬、銷售提成、社會保險、福利津貼、住宿費、工裝、差旅費及日常生活支出等由乙方負責承擔。
    3.銷售價格。
    3.1__本項目的銷售基價由乙方根據(jù)市場情況，在項目排號銷售前1個月提出書面建議，由甲方書面批復后方可執(zhí)行。
    3.2在銷售基價確定的基礎上，乙方編制項目代理銷售一房一價底價表。
    3.3__銷售基價根據(jù)實際情況隨時進行調整，由甲方書面確認后方可執(zhí)行。如遇市場出現(xiàn)重大變化或基價與市場銷售價有偏差時，甲方可適時調整價格及其他營銷策略。
    3.4__乙方可視市場銷售情況并在征得甲方書面認可后，對現(xiàn)行銷售基價進行上調。
    3.5__本項目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定，經(jīng)甲方書面批復確認后方可執(zhí)行。
    4.傭金及支付方式。
    4.1__甲方預支給乙方前期費用約為__萬元整，乙方按甲方實際支付額歸還甲方。
    本合同簽訂之日起5個工作日內，甲方向乙方支付第一次預支前期費用人民幣__萬元，以支持乙方項目組開展工作。
    乙方收到款后5個工作日內向甲方提交包括但不限于市場調研和產(chǎn)品定位的《項目產(chǎn)品研究報告》、以及甲方向政府申請的優(yōu)惠政策提案。甲方在乙方正式提報后10個工作日內對乙方工作成果及建議提出書面反饋意見，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可;同時完成與建筑規(guī)劃設計公司對接，直至項目產(chǎn)品規(guī)劃建議能為項目創(chuàng)造最高利益。隨后在15個工作日內向甲方提交《項目整體營銷策劃報告》，甲方在乙方正式提報后10個工作日內對乙方工作成果提出書面反饋意見，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報告進行修改直至甲方書面認可。甲方在以上報告書面認可后5個工作日內向乙方支付第二次預支前期費用，即人民幣__萬元。
    第三次在乙方銷售員進駐甲方銷售現(xiàn)場后，甲方分五個月再預支__萬元給乙方，即每月__萬元，此預支款在項目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實際借款金額返還。
    4.3.1商業(yè)傭金按照本項目商業(yè)總銷售金額計提，方式如下：_____。
    公寓、寫字樓、綜合體沿街、小區(qū)配套、步行街和6國道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的__計提。
    綜合體內部商鋪按內部商鋪銷售總額的__計提。
    4.3.2乙方代理住宅、可售車庫以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項目住宅總銷售金額的__計提。
    4.4銷售代理費根據(jù)乙方銷售進度，以實際銷售收入金額為標準計算，具體如下：_______按甲乙雙方確認的《銷售執(zhí)行計劃》在銷售回款金額達到當期推售總量的'1-30%時，按當期收到銷售金額的銷售傭金的50%結算;在銷售回款金額達到當期推售總量的31%—60%時，按當期收到銷售金額的銷售傭金的70%結算;在銷售回款金額達到當期推售總量的61%—80%時，代理費按當期收到銷售金額的銷售傭金的80%結算，在銷售回款金額達到當期推售總量的81%以上，按當期收到銷售金額的銷售傭金的90%結算。剩余10%傭金是乙方保證金，待項目整體完成95%銷售率任務及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結算。
    關于當期推售總量的約定：_____指甲方取得預售許可證的情況下，甲乙雙方根據(jù)市場實際情況確定的銷售計劃，乙方將根據(jù)整體項目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進度計劃》，由甲方書面確認為準，并作為合同附件。
    關于銷售完成率約定：_____當期計劃銷售總面積與當期實際銷售面積之比。
    關于銷售價格的約定，乙方在確定當期推售體量后，向甲方提交《價格制定建議》和《底價表》，以甲方書面確認為準。__銷售過程中，乙方根據(jù)實際銷售情況提交《價格調整建議》，由甲方書面確認為準。
    4.5傭金由甲方轉賬方式支付。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報表，甲方收到報表后在10日內審核完畢并于每月日向乙方預支付銷售傭金。
    4.6甲方可預留不超過本項目全部可售物業(yè)__的房源自行處理。該部分房源的銷售計入乙方銷售業(yè)績，乙方有責任為該房源提供客戶介紹、看房、按揭辦理等服務，不計提銷售傭金。
    4.7本合同履行期間，經(jīng)甲方介紹的團購客戶計入乙方銷售業(yè)績并按__提取銷售傭金(團購標準為人及人以上)。除團購客戶外，甲方關系客戶在預留房源之外的成交，乙方將按照本合同約定之傭金計提標準全額計算銷售傭金。
    4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質量、延期交房、企業(yè)信譽等原因)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還。所退房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方只能按一次銷售計算服務傭金，原已計算的不重復計算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾、客戶投訴等)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負責該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格，資金不到位等)造成退房的，客戶違約金歸甲方所有，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策、自然災害等)，甲乙雙方協(xié)商解決。
    4.9甲方向乙方支付所有費用(含代理銷售傭金)的稅收，由乙方自行負擔，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票。
    5.甲方責任及義務。
    5.1甲方對本合約項下物業(yè)擁有完全的所有權，對乙方的策劃方案享有獨家使用權。
    5.2__甲方應及時向乙方提供需要的項目資料。
    5.3__甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個工作日提出反饋意見，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決。
    5.4甲方有權對乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進行修改、調整，直至甲方認可。在乙方提交有關文件后甲方應及時提出修改意見或建議，以便乙方能夠充分領會甲方意圖，提高修改的效率和質量。
    5.5甲方應提供乙方代理銷售該項目所需的銷售合同等資料，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。購房客戶簽訂的《認購書》由甲方授權的乙方現(xiàn)場銷售負責人簽字，經(jīng)甲方確認后簽章。為方便銷售，乙方從甲方處限量領取已加蓋甲方公章的空白《認購書》，乙方人員必須要按認購書編碼登記領取，如有作廢的認購書必須按原編號歸還甲方，再領取新的所需認購單。
    5.6《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》中除價格、面積、房號外，其余均按甲方書。
    5.7甲方負責在樓盤現(xiàn)場提供合適的地點進行裝修后供乙方做售樓部，并提供辦公家具及辦公設備。銷售部運營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、電話費、寬帶費等由甲方承擔。
    5.8甲方負責指定財務人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購房款。甲方負責管理全部售樓款的帳務、銷售合同、客戶檔案工作;所有銷售款項、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存。任何與客戶有關收款和資金形式的往來，均由甲方向客戶收取,開具收據(jù)。乙方與客戶簽訂預定合約《認購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關財務手續(xù)。乙方在此過程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預售)》，并協(xié)同開發(fā)商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項和辦理按揭手續(xù)。在房屋交付期間，乙方協(xié)助甲方向購房人交房。
    5.9甲方如認為乙方銷售策劃、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時，有權要求乙方及時調換合適人員直至甲方認可為止，調換工作在7個工作日內完成。
    5.10甲方應按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費用。
    5.11如購買方簽署《商品房認購書》后違約，有關事項由甲方協(xié)助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約，有關事項由乙方協(xié)助甲方處理。
    6.乙方責任及義務。
    6.1__在合同期內，乙方負責但不限于該項目的市場調查、營銷策劃、宣傳推廣、__平面設計、及銷售代理工作。具體服務內容詳見附件：_____"安丘王五里河地塊項目全案營銷策劃及代理服務工作內容"。
    6.2__乙方保證遵守職業(yè)道德，對甲方所提供的屬于保密范圍內的資料予以絕對保密。因乙方或乙方的工作人員等相關人員的泄密造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。
    6.3__乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得隱瞞或過度承諾。
    6.4__乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。
    6.6乙方應于每個月初召集工作例會，向甲方通報各項工作進度，并提供上月工作總結、下月工作計劃。如遇特殊情況，甲方召集緊急工作會議，乙方應給予諒解和支持。
    6.7乙方應為工商局注冊的合法公司，合同簽訂時負責向甲方提供乙方公司簽章的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等復印件作為本合同附件。乙方應確保本項目銷售時乙方應具備的各種合法經(jīng)營手續(xù)。
    6.8乙方在執(zhí)行上述條款、提出專業(yè)意見以及配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必須以高效和高質的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。確保按銷售計劃及時組織銷售。
    6.9乙方有責任配合甲方完成交房相關事宜。
    6.10乙方不得將銷售代理權轉包或委托給其他代理商。乙方在代理銷售本項目期內，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作。
    6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內容以外的任何其他活動。
    6.12乙方配合甲方完成該項目的所有售后服務工作。
    6.13在委托期限內，乙方收到甲方提出的問題和改正意見后，應在2個工作日內對甲方意見做出書面答復。若乙方未能在規(guī)定日期內提交書面答復，或提交書面答復但未按甲方改正意見執(zhí)行的，甲方可以終止合同，乙方尾款歸甲方所有。
    6.14乙方受聘人員的違法違紀行為和意外傷害等，均由乙方承擔所有責任。
    7.違約責任。
    7.1__本合同簽署生效后，甲、乙雙方應嚴格遵照執(zhí)行。任何一方無故終止或解除合同的，應向對方支付違約金人民幣50萬元，并賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。
    7.2__乙方應按照本合同規(guī)定的內容深度及時向甲方提交工作成果。如工作深度不夠，須在甲方出具書面意見的5個工作日內完成修改，若乙方在規(guī)定的時間內且無正當理由情況下，仍未達到合同附件所要求的工作深度，甲方有權解除合同。
    7.3乙方連續(xù)2個季度未能按銷售進度完成代理銷售任務，甲方有權終止合同;乙方接到甲方書面通知五日內辦理完畢移交手續(xù)，還清預借甲方的前期費用款并撤離售樓處。
    7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔違約責任，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的代理費。
    8.通知與送達。
    甲方聯(lián)系地址：_____。
    郵箱：_____。
    聯(lián)系電話：_______傳真：_____。
    乙方通知與送達方式：_____。
    乙方聯(lián)系地址：_____。
    郵箱：_____。
    聯(lián)系電話：_______傳真:。
    8.2__甲乙雙方在本合同履行過程中相關事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出，以郵件、傳真方式發(fā)出的，自發(fā)出之日起視為送達之日。
    8.3__本合同履行過程中，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應及時書面通知對方，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔。
    9.保密責任。
    乙方從甲方所獲得的有關該項目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。如違約，甲方保留其法律追究的權利，由乙方承擔因此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。
    10.適用法律及爭議解決。
    10.1__本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。
    10.2__本合同一式4份，甲方乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并根據(jù)中國法律進行解釋及執(zhí)行。
    10.3__因本協(xié)議的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權向項目所在地法院起訴，訴訟費用由敗訴方承擔。
    11.合同生效。
    11.1__本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時間不一致時，以最后簽署時間為準)。
    11.2__本協(xié)議未盡事宜，可另行簽署書面補充文件，補充文件與本合同具有同等法律效力。
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇八
    甲 方：
    地 址：
    法定代表人：
    聯(lián)系電話：
    乙 方：
    地 址：
    法定代表人：
    聯(lián)系電話：
    甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
    第一條 合作方式和范圍
    1.甲方指定乙方為在 項目的獨家銷售代理方，項目于______ ，總建筑面積為 ___平方米，1-4層商業(yè)面積為 ___平方米，5-24層公寓面積為 ___平方米，公寓共計套，以上面積以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準。
    2.若乙方在委托期內能完全履行本合同所約定的相關職責，并按時完成銷售任務，無重大過失，則甲方對該項目在委托期內不再委托其他公司銷售代理。
    第二條 合作期限
    1. 本合同代理期限為 ___個月，自20_年 ___月___ 日至___ 年 ___月 ___日。
    在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。
    合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
    2. 在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同。
    第三條 銷售價格
    1.雙方同意，項目的1-4層商業(yè)銷售底價為___ 元/平米，項目的5-24層公寓銷售底價為 ___元/平方米。
    2.甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表。
    3.乙方在銷售過程中上浮的差價歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方銷售。
    第四條 甲方的責任
    1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
    (1)甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。
    (2)甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_項目批準的有關證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品房預售許可證)、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證，以及《產(chǎn)品說明書》、《質量保證書》復印件(加蓋甲方公章)。
    (3)關于代售項目所需的有關資料，包括但不限于：總體效果圖、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等(書面形式確認)。
    (4)甲方所有股東簽字正式委托乙方為_ 項目銷售代理的授權書，并現(xiàn)場公示;
    (5)甲方負責辦好項目相關政府和稅務的優(yōu)惠政策及免稅手續(xù)。
    (6)甲方提供項目所在銀行貸款的所有抵押資料文件，關于銀行負債問題和乙方簽訂補充協(xié)議。
    2.甲方負責保證該項目的銷售合法性，申辦有關售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。
    3.甲方保證承諾客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
    4.甲方委派財務負責收取定金和房款并出具相關收據(jù)發(fā)票。
    5.甲方負責確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。
    6.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。
    7.甲方負責提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。
    8.甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改及調整意見，雙方協(xié)調一致。
    9.甲方負責安排專人辦理所有銷售買賣房屋手續(xù)，乙方積極配合協(xié)調關系。
    10.甲方在銷售期內收到乙方提供的意見時，應在要求時限內就乙方意見作出答復，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。
    11.本項目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設計、樣板示范區(qū)設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應充分尊重并參考乙方的建議。
    12.甲方同意在本合同有效期內，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展。
    第五條 乙方的責任
    1.在合同期內，乙方應做以下工作：
    (1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表;
    (2)主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書;
    (3)利用各種形式開展多渠道行銷活動;
    (4)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾;
    (5)乙方應遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定;
    (6)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關甲方委托房屋的相關文件，包括但不限于認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。
    2.乙方負責項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定,全面維護甲方利益，對項目各種有關宣傳的計劃及費用，經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建設和售房進度。
    3.乙方協(xié)助甲方簽署購房合同，負責督促購房者及時按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時到銀行辦理有關按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進行核對。
    4.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
    5.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格。
    在客戶同意購買時，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶交款。
    若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。
    6.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經(jīng)甲方確認后方可準備和對外公布。
    7.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務根據(jù)甲方的`要求積極配合甲方處理。
    8.乙方協(xié)助甲方協(xié)調與客戶的關系，使甲方與客戶保持良好的關系。
    9.乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表。
    第六條 合同的終止和變更
    1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。
    本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束。
    2.乙方如在合同履行過程中，對于甲方調整意見無法達成共識，或對于甲方出現(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權終止合同，并要求甲方賠償相應損失。
    第七條 違約責任
    1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬元違約金。
    2.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場前結清乙方的代理傭金及溢價傭金。
    第八條 其他事項
    1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
    2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
    3.本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
    甲方(公章)：_________
    乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________
    法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日
    _________年____月____日
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇九
    住所地：_____。
    法定代表人：_____。
    乙方：_____。
    住所地：_____。
    法定代表人：_____。
    根據(jù)有關法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，委托乙方負責全案策劃，定位、銷售代理等服務事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。
    第一條：項目概況。
    1、本項目位于__。
    2、本項目為甲方開發(fā)建設的商品房項目，符合國家相關規(guī)定，各項手續(xù)合法。
    3、本項目土地面積為萬平方米。
    第二條：委托服務方式、內容及費用的支付方式。
    第三條：服務內容：_____。
    3、產(chǎn)品建議(包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發(fā)策略建議、產(chǎn)品財務分析、價格拉升建議)。
    4、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預算;營銷策略、營銷排期、營銷方式等)。
    第四條：服務時間：_____。
    自本合同簽訂之日起30個工作日。
    自合同簽訂之日起30日內提報《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》，經(jīng)甲方確認同意后方可進行后續(xù)工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。__甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續(xù)任何費用。
    第五條：費用支付：_______甲方應向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元。
    1、在本合同簽訂后三日內支付人民幣萬元;乙方于三十日內提__交《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》。
    2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》并經(jīng)甲方認可后三日內支付人民幣__叁__萬元。
    第六條：服務內容：_____。
    營銷策略的制訂與實施，廣告推廣設計，客戶洽談、合同簽訂、銷售催款、銷控管理等銷售全過程。
    第七條：服務期限：_____。
    銷售周期為拿到預售許可證起，__12__個月時止;在此期限內乙方須完成總銷售面積__的銷售率，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個月，在此期限內乙方須完成全部銷售任務。
    第八條階段任務：_____。
    第一階段：_____乙方于正式開盤3個月內，完成總銷售面積40%的銷售任務;。
    第二階段：_____乙方于正式開盤6個月內，完成總銷售面積60%的銷售任務;。
    如乙方在以上任一階段連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。
    第九條費用支付：_____。
    1、銷售代理費是由基礎傭金、溢價款獎勵傭金兩部分組成。
    1)基礎傭金。
    2)溢價款獎勵傭金。
    甲方鼓勵乙方超出底價銷售，依據(jù)雙方確定《銷售底價明細表》，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按__7：_____3__的比例分配，同基礎傭金一并計算，并于結算時按支付比例一并結清。
    2、支付方式：_____。
    雙方約定實行月結款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的`《業(yè)績確認單》和《實際到帳金額》為準，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單，甲方須于接到乙方結算清單審核無誤后6日內支付乙方應得傭金。在銷售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付，在銷售率達到80%后補齊剩余傭金。
    3、房屋售出的標志：_____以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準。
    4、若甲方自主銷售的，占總銷售面積10%以內的，計入乙方任務范圍內，不提銷售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。
    第十條委托銷售價格：_____。
    1、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價明細表》，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據(jù)。
    2、因市場因素或銷售優(yōu)惠活動需要，經(jīng)甲方書面同意的，乙方可以適度、適量低于。
    第十七條：本項目中經(jīng)甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷售額的3-4%，主要包括報紙、電視、電臺、戶外媒體廣告、dm寄發(fā)、海報派發(fā)、印刷品、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤、展板)、銷售軟件等。
    第十八條：本項目業(yè)務雜支由甲方承擔，包括樣板間制作管理費用、展會費用、售樓處的水(包括礦泉水)、電、電話費及日常耗材費用(各種表格單據(jù)、購房合同及圖紙)等。
    第十九條：本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經(jīng)由甲方審核確認后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同。
    第二十條：甲方應按合同約定向乙方及時支付代理費。
    第二十七條：乙方負責本案之市場、策劃、設計及銷售人員的工資、獎金、培訓及其它業(yè)務開支等費用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務。
    第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔。
    第二十九條：本合同簽訂后，如乙方無故終止(解除)合同，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金。
    第三十條：銷售正式啟動5日內，乙方根據(jù)工程進度排期向甲方提交銷售計劃，如乙方連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。
    第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經(jīng)濟損失。
    第三十二條：因不可抗力因素導致項目無法實施或施工延遲，雙方互不追究違約責任。
    第三十三條：因項目工程質量或工期拖延導致乙方無法履行合同，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，乙方有權終止合同，并不承擔上述違約責任。
    履行本合同發(fā)生爭議雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。
    第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
    第三十五條：未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
    第三十六條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇十
    甲方：
    乙方：
    甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的位于______的___項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：
    第一部分委托策劃代理工作方式。
    甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。
    第二部分委托策劃代理工作期限。
    委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。
    第三部分委托策劃代理工作范圍。
    甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。
    第四部分甲方的責任與權利。
    一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。
    二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：
    (一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。
    (二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。
    (三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。
    (四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。
    三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。
    四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權。
    五、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。
    六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權。
    七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。
    第五部分乙方的責任與權利。
    乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目實際情況進行增減：
    一、前期策劃。
    (一)市場調研。
    1、______縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。
    2、______縣主要路段商業(yè)狀況。
    3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。
    4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。
    5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。
    6、住宅市場情況。
    7、潛在客戶市場調查分析。
    (二)項目定位。
    1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。
    2、項目產(chǎn)品定位。
    3、項目概念定位。
    4、目標客戶市場定位。
    5、項目定價范圍建議。
    (三)產(chǎn)品優(yōu)化建議。
    1、參與項目總平規(guī)劃討論。
    2、參與建筑風格方案討論及建議。
    3、參與戶型平面方案討論及建議。
    4、參與配套設施方案討論及建議。
    (一)項目營銷總體策略;。
    (三)入市時機選擇;。
    (四)銷售分期控制;。
    (五)價格定位及策略;。
    三、廣告策劃。
    (一)項目推廣口號。
    (二)項目賣點整合包裝。
    (三)整體廣告計劃。
    (四)廣告預算及媒體組合。
    (五)項目形象策劃。
    1、項目基本形象設計：
    (1)標志。
    (2)標準字。
    (3)標準色彩。
    (4)標準組合。
    2、項目標志形象應用設計：
    (1)內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;。
    (2)銷售中心：裝修建議及展板設計;。
    (3)戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等。
    (六)傳播工具的創(chuàng)意與設計：
    1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
    2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
    3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
    4、廣播、電視稿文案等。
    四、銷售代理。
    (一)建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為。
    (二)銷售文件及管理文件的制訂。
    (三)銷售道具使用。
    (四)銷售人員培訓。
    (五)制訂銷控計劃。
    (六)銷售執(zhí)行的內部協(xié)調程序。
    (七)客戶資源庫的.建立。
    (八)售后服務機制建立。
    (九)定期報送各項統(tǒng)計報表。
    五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構成：項目經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設計壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員到______協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。
    六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。
    七、乙方獨家享有本項目的“______”策劃代理的署名權。
    八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。
    第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件。
    甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售準備工作已完成。
    第七部分策劃代理收費標準及支付方式。
    一、策劃代理收費標準。
    甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。
    二、策劃代理費計算及提取方式。
    第一期所提取的策劃代理費中扣除。
    (二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。
    (三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：
    1、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：
    階段時間銷售目標。
    第一階段項目開盤后45天內可售面積的30%。
    第二階段項目結構封頂30天內可售面積的50%。
    第三階段項目交付使用后90天內可售面積的90%。
    2、乙方策劃代理費的提取比例：
    階段完成的銷售面積比例提取比例。
    第一階段可售面積的50%前已結算策劃代理傭金的60%。
    第三階段可售面積的90%以上已結算策劃代理傭金的100%。
    (四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費。
    (五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結算一次。在每月的____日，雙方結算當月的款項，在次月的____日前雙方予以確認，在確認結算單后____日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。
    (六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。
    三、溢價款(不含二層部分)的結算、分成比例、提取時間的約定。
    (一)甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。
    (二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。
    (三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單__元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。
    (四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按8：2比例分配。
    (五)溢價款的結算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內，雙方進行溢價款的結算，在結算后的五個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。
    第八部分雙方工作原則。
    一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。
    二、甲方指定項目負責人為，乙方指定項目負責人為。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。
    三、乙方分階段向甲方提交“項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負責人簽署的“項目工作計劃”開展工作。
    四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內就對方意見做出答復。若因對方未能在規(guī)定日期內提交書面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。
    五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。
    第九部分違約責任及合同終止。
    一、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。
    二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關。
    三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。
    四、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。
    五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣壹拾____萬元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾____萬元給甲方作為補償金。
    六、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日，甲方應按應付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。
    七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。
    八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。
    九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。
    十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結前14天內決定。
    第十部分其他事宜。
    一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。
    二、爭議的解決方式。
    本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。
    三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
    甲方：乙方：
    代表人簽章：代表人簽章：
    簽約日期：簽約日期：通訊地址：
    通訊地址：
    聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇十一
    甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：
    一、不動產(chǎn)基本情況：
    甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套)，房屋結構為____，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬于： 。附房屋狀況表。
    二、銷售價格與收款方式：
    2、甲方確認由乙方代收房款。
    三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
    四、結算方式：
    雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù)。
    一次性付款結算方式：
    1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;
    2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
    按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
    為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
    五、代理期限及代理權限：
    1、本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
    2、甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。
    3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產(chǎn)。
    4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 %出售。
    六、代理費的收取
    1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
    2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。
    3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計 元。
    七、雙方權利義務：
    1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實、準確性。
    1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
    2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
    3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)
    4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
    5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。
    6)、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。
    2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。
    3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。
    4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應支付代辦費。
    5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務即告完成。
    6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。
    7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
    八、違約責任：
    1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
    2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。
    九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。
    十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
    十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
    十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。
    甲方：乙方：
    代表：代表：
    地址：地址：
    聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
    開戶行：
    帳號：
    簽約日期： 年 月 日
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇十二
    地址：_________。
    法人代表：_________。
    電話：__________。
    傳真：_________。
    乙方：__________。
    法人代表：_________。
    電話：________。
    甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法規(guī)、條例規(guī)定，本著誠信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項目有關事宜達成如下條款，以茲共同遵守。
    項目名稱：________。
    項目性質：_________。
    項目位置：_______。
    建筑面積：_________。
    物業(yè)套數(shù)：__________。
    甲方委托乙方進行該項目獨家銷售代理。
    乙方負責該項目的前期市場研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作，對該項目________套物業(yè)、面積約為___的住宅。
    1)甲方委托乙方為該項目獨家銷售服務，合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項目。
    2)合作為前期(市場研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分，簡稱前期與后期，服務內容清單見附件一。
    3)乙方各種銷售準備工作按計劃全面展開，乙方按照與甲方所商定的售樓條件進行銷售。
    4)乙方遵守為甲方保密的原則，所有客戶資料及甲方相關資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。
    5)甲方對項目銷售單位提供銀行按揭，住宅不少于7成20____年，若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進度。
    1)簽定合同時，甲方有義務向乙方提供相應的資料、信息支持，有義務參加乙方召開的市場研究、信息收集的回議，雙方以會議記要形式進行記錄。
    2)甲方須于正式開始銷售前一個月辦理完項目交接相關法律文書，達到商品房銷售條件，售樓處交付使用前一個月，以入場通知單的書面形式通知乙方籌備相關銷售事宜(通知單格式見附件二)。
    3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標準不得低于交房標志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米。
    4)乙方人員駐場一周內，甲方須明確至少二家以上銀行作為本項目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。
    5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下，完成銀行按揭、公證等事項。
    6)甲方配合乙方準備銷售資料、銷售合同、推廣活動及制定整體銷售策略，參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。
    7)甲方須于每月3日前，核對、審批完畢并支付乙方上月應結算傭金……。
    8)甲方負責項目現(xiàn)場包裝工程，承擔推廣廣告宣傳、廣告商服務費，及銷售現(xiàn)場與包裝裝修、項目現(xiàn)場包裝、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資、展會展示相關費用。至銷售完畢費用總額原則不低于計劃銷售總額的1.0%，此費用?？顚Ｓ?。如遇市場變化雙方協(xié)商調整廣告費用比例。
    9)甲方提供的售樓處，須配備相關之辦公設備與耗材及接待、通訊條件。甲方負責售樓處的設計、施工、裝修并承擔費用;負責購買家俱電器(電視、音響等)、安裝售樓處電話、寬帶、空調;負責購買辦公設備(電腦、打印機、傳真機、復印機等設備)，負責售樓處電話費、水電費、冷暖、清潔、保安。
    10)甲方指派有關人員協(xié)助乙方銷售工作，并于2個工作日內回復乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)。
    11)甲方財務部積極配合乙方銷售工作，及時核對乙方傭金并保證每月3日前結算乙方傭金;現(xiàn)場若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財務部(含公休日)，甲方財務人員須及時至現(xiàn)場收取相關費用;財務部對銷售人員提供甲方公司財務知識培訓。
    12)甲方工程部保證施工進度正常進行，并為銷售提供工程答疑。甲方有責任提供準確的書面圖則、資料以供乙方進行答客問編寫，如有變更必須書面通知乙方，否則責任由甲方負責。
    13)甲方指定專人成立客戶服務部處理客戶糾紛。
    14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內，甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項目組辭職或辭退的乙方員工)，同時乙方有權撤場終止服務。
    1)合同簽訂后，乙方組成一周內組織相關工作人員成立項目組，開展前期工作。并按附件一的服務清單進行前期研究工作，并提按時提交前期各報告。
    2)開售前三個月，收到甲方的通知單(附件二)乙方負責派駐銷售現(xiàn)場營銷總監(jiān)、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進場工作。
    3)乙方依據(jù)項目情況如實向甲方提交項目銷售執(zhí)行方案。
    4)負責制訂整體銷售計劃。
    5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進行銷售。
    6)保證服務工作質量，乙方工作人員遵守甲方所制定的例會制度。
    7)乙方以甲方銷售部名義對外銷售，負責銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務管理規(guī)章制度、業(yè)務操作流程(包括合同管理、財務管理、客戶管理、投訴管理)及基礎性支持業(yè)務文件與表格，每日整理按月上報。
    8)乙方負責售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作。
    9)按時定期(每月)向甲方提供本項目銷售情況分析報告。
    10)負責銷售人員銷售手冊的設計和制定(包括銷售人員對產(chǎn)品的介紹、答客問等)，所有銷售手冊內容必須在甲方簽字認可后實施。
    11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾，無法確認、不清楚事項須經(jīng)甲方確認方可對外發(fā)布。
    12)認購本物業(yè)單位的《認購協(xié)議書》直接由甲方簽訂，定金由甲方收取。
    13)乙方在項目正式銷售前一個月與甲方商定項目銷售計劃、進度、價格等，其中銷售任務半年考核一次。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務要求，但此任務要求不列入考核內容，對乙方銷售考核仍以銷售計劃為準。
    14)代理期內經(jīng)雙方協(xié)商確定的價格和折扣率，乙方不得以任何理由變更。若因市場狀況須變更，則乙方須與甲方進行溝通并由甲方書面確認，以便對外統(tǒng)一宣傳。
    15)乙方遵守為甲方保密的`原則，所有客戶資料及甲方相關資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供。
    1)客戶所繳付的定金、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù)，正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購買方直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關財務手續(xù)，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購買文件。
    2)銷售任務指標的界定：客戶交納定金、簽定《認購協(xié)議書》視為完成銷售任務，銷售任務中的面積統(tǒng)計以此為準。
    3)結算指標的界定：
    銀行按揭：客戶交納購房款并簽訂《商品房銷售(預售)合同》，乙方負責收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員，且銀行按揭款項進入甲方賬戶時方為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結算傭金。(按揭資料交接單見附件三)。
    一次性付款：客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購房款，即視為銷售完成，甲方據(jù)此給乙方按照實繳款額的100%結算傭金。
    4)銷售價格：甲乙雙方根據(jù)市場、銷售時期、銷售量共同制定，于項目入市前一個月提出詳細可行的定價策略、價格方案操作模式，經(jīng)甲方簽字確認后執(zhí)行，并作為此期房源的底價依據(jù)執(zhí)行核算。
    1)前期服務費為10萬元，過渡到后期銷售執(zhí)行服務，本項服務費首次結算銷售傭金時中扣除。
    2)后期服務費(銷售傭金)的收取方式：乙方銷售傭金按項目銷售總額的0.7%收取。結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定。結算100%傭金。如在約定的期限內完成銷量(見第七款第5條)，傭金按總銷額的0.8%進行結算;完不成銷售任務時，每低10%降低0.1%的傭金，低于銷售任務的40%時，不計傭金。
    3)銷售溢價的收?。轰N售溢價甲甲乙雙方82分成，結算指標達到本合同(第七款第三條)結算指標的界定，按開盤前雙方簽字的底價表按套同銷售傭金同期結算。
    4)結算方式：
    簽定本合同時支付前期服務費5萬元，研究報告提供完畢支付余下5萬元。
    代理傭金每月乙方于上月30日之前上報本月結算費用表，甲方于三個工作日內審批完畢后，并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價。
    5)客戶界定：
    6)雙方合同期內的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認購書》后毀約，定金將作為補償之罰金，甲方占50%，乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的，乙方不計傭金和銷售任務指標;對因甲方原因造成的客戶退房與乙方無關，其相應傭金不扣除。
    甲方建設項目達到法定銷售條件后36個月。
    1)若項目性質更改，甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同。
    3)在后期代理銷售過程中，如因乙方公司、個人或其他原因導致營銷策略不當，現(xiàn)場執(zhí)行不力，拖延銷售最佳時機，經(jīng)甲方提醒，乙方未能及時采取彌補措施給甲方營銷工作帶來較大影響時，甲方有權撤換銷售代理公司，終止本合同，并保留追償損失的權力。
    4)若甲方在乙方完成相應階段任務的情況下，未按合同規(guī)定按時支付乙方服務費，乙方有權收回其提交的本項目所有策劃方案及設計方案的所有權，甲方在任何場合下均不得使用，同時乙方有權停止開展銷售工作，因此造成一切損失由甲方承擔，乙方有權向甲方要求賠償。
    1)合同生效后，如因任何一方提出終止合同，提出方賠給對方壹拾萬元賠償費，因不可抗力造成的本合同終止，雙方不承擔責任。
    2)甲乙雙方應全面嚴格履行合同內容，其中一方未履行職責時另一方有權通過書面方式提前向對方提出解除合同提議，由雙方協(xié)商解除合同。
    3)甲乙雙方友好協(xié)商不成，可向項目所在地法院提起訴訟。
    甲方：（蓋章）_________乙方：（蓋章）_______。
    代表人：__________代表人：________。
    ____年____月____日____年____月____日。
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇十三
    我國的房地產(chǎn)業(yè)起步較晚,房地產(chǎn)營銷理論體系相對不夠完善。簽訂房地產(chǎn)營銷合同需要注意什么呢以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)營銷合同模板精選3篇，供大家參考學習。
    委托方(甲方)：
    聯(lián)系地址：
    受托方(乙方)：
    聯(lián)系地址：
    甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方為其項目進行前期策劃、代理銷售的相關事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。
    1.委托內容及期限：
    1.1甲方取得位于處，土地面積平方米的商品房土地使用權(附地塊圖)，土地用途為商住，甲方在該土地上興建商鋪和商品房，項目名稱，甲方委托乙方為該項目獨家提供策劃、代理銷售及招商服務，委托總建筑面積約平方米。
    第三方作為該項目銷售過程中的執(zhí)行人。
    1.3甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項目可售物業(yè)銷售至%止。
    2.費用負擔。
    2.1項目廣告推廣費：控制在銷售總金額以內，該筆費用支出由甲方承擔。根據(jù)銷售實際需要分期投入;詳細廣告方案及費用開支由乙方分階段提交，在征得甲方批復后執(zhí)行。本項目的廣告制作、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方、發(fā)布方付款。乙方負責具體實施及效果監(jiān)控,并適時提交效果評估報告。本營銷推廣費用支出包括但不限于：報紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、樓書、單頁、海報、展板、促銷活動、沙盤制作等制作及發(fā)布費用，同時包括以上內容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務費用。(樣板房、樣板示____區(qū)和售樓部裝修費用不含在推廣費用內)。
    2.2乙方派出的所有策劃人員、營銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬、銷售提成、社會保險、福利津貼、住宿費、工裝、差旅費及日常生活支出等由乙方負責承擔。
    3.銷售價格。
    3.1本項目的銷售基價由乙方根據(jù)市場情況，在項目排號銷售前1個月提出書面建議，由甲方書面批復后方可執(zhí)行。
    3.2在銷售基價確定的基礎上，乙方編制項目代理銷售一房一價底價表。
    3.3銷售基價根據(jù)實際情況隨時進行調整，由甲方書面確認后方可執(zhí)行。如遇市場出現(xiàn)重大變化或基價與市場銷售價有偏差時，甲方可適時調整價格及其他營銷策略。
    3.4乙方可視市場銷售情況并在征得甲方書面認可后，對現(xiàn)行銷售基價進行上調。
    3.5本項目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定，經(jīng)甲方書面批復確認后方可執(zhí)行。
    4.傭金及支付方式。
    4.1甲方預支給乙方前期費用約為萬元整，乙方按甲方實際支付額歸還甲方。
    4.
    1.1支付方式：預支前期費用分3批次支付。具體支付方式如下：
    本合同簽訂之日起5個工作日內，甲方向乙方支付。
    第一次預支前期費用人民幣萬元，以支持乙方項目組開展工作。
    第二次預支前期費用，即人民幣萬元。
    第三次在乙方銷售員進駐甲方銷售現(xiàn)場后，甲方分五個月再預支萬元給乙方，即每月萬元，此預支款在項目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實際借款金額返還。
    4.
    3.1商業(yè)傭金按照本項目商業(yè)總銷售金額計提，方式如下：
    4.
    3.
    1.1公寓、寫字樓、綜合體沿街、小區(qū)配套、步行街和206國道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的計提。
    4.
    3.
    1.2綜合體內部商鋪按內部商鋪銷售總額的計提。
    4.
    3.2乙方代理住宅、可售車庫以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項目住宅總銷售金額的計提。
    4.4銷售代理費根據(jù)乙方銷售進度，以實際銷售收入金額為標準計算，具體如下：按甲乙雙方確認的《銷售執(zhí)行計劃》在銷售回款金額達到當期推售總量的1-30%時，按當期收到銷售金額的銷售傭金的50%結算;在銷售回款金額達到當期推售總量的31%—60%時，按當期收到銷售金額的銷售傭金的70%結算;在銷售回款金額達到當期推售總量的61%—80%時，代理費按當期收到銷售金額的銷售傭金的80%結算，在銷售回款金額達到當期推售總量的81%以上，按當期收到銷售金額的銷售傭金的90%結算。剩余10%傭金是乙方保證金，待項目整體完成95%銷售率任務及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結算。
    關于當期推售總量的約定：指甲方取得預售許可證的情況下，甲乙雙方根據(jù)市場實際情況確定的銷售計劃，乙方將根據(jù)整體項目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進度計劃》，由甲方書面確認為準，并作為合同附件。
    關于銷售完成率約定：當期計劃銷售總面積與當期實際銷售面積之比。
    關于銷售價格的約定，乙方在確定當期推售體量后，向甲方提交《價格制定建議》和《底價表》，以甲方書面確認為準。銷售過程中，乙方根據(jù)實際銷售情況提交《價格調整建議》，由甲方書面確認為準。
    結算方式：根據(jù)客戶采取的付款方式制定不同的結算方式;具體如下：
    4.5傭金由甲方轉賬方式支付。乙方每月____日向甲方提交上月成交情況報表，甲方收到報表后在____日內審核完畢并于每月____日向乙方預支付銷售傭金。
    4.6甲方可預留不超過本項目全部可售物業(yè)的房源自行處理。該部分房源的銷售計入乙方銷售業(yè)績，乙方有責任為該房源提供客戶介紹、看房、按揭辦理等服務，不計提銷售傭金。
    4.7本合同履行期間，經(jīng)甲方介紹的團購客戶計入乙方銷售業(yè)績并按提取銷售傭金(團購標準為20人及20人以上)。除團購客戶外，甲方關系客戶在預留房源之外的成交，乙方將按照本合同約定之傭金計提標準全額計算銷售傭金。
    4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質量、延期交房、企業(yè)信譽等原因)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還。所退房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方只能按一次銷售計算服務傭金，原已計算的不重復計算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾、客戶投訴等)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負責該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格，資金不到位等)造成退房的，客戶違約金歸甲方所有，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策、自然災害等)，甲乙雙方協(xié)商解決。
    4.9甲方向乙方支付所有費用(含代理銷售傭金)的稅收，由乙方自行負擔，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票。
    5.甲方責任及義務。
    5.1甲方對本合約項下物業(yè)擁有完全的所有權，對乙方的策劃方案享有獨家使用權。
    5.2甲方應及時向乙方提供需要的項目資料。
    5.3甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個工作日提出反饋意見，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決。
    5.4甲方有權對乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進行修改、調整，直至甲方認可。在乙方提交有關文件后甲方應及時提出修改意見或建議，以便乙方能夠充分領會甲方意圖，提高修改的效率和質量。
    5.5甲方應提供乙方代理銷售該項目所需的銷售合同等資料，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。購房客戶簽訂的《認購書》由甲方授權的乙方現(xiàn)場銷售負責人簽字，經(jīng)甲方確認后簽章。為方便銷售，乙方從甲方處限量領取已加蓋甲方公章的空白《認購書》，乙方人員必須要按認購書編碼登記領取，如有作廢的認購書必須按原編號歸還甲方，再領取新的所需認購單。
    5.6《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》中除價格、面積、房號外，其余均按甲方書。
    5.7甲方負責在樓盤現(xiàn)場提供合適的地點進行裝修后供乙方做售樓部，并提供辦公家具及辦公設備。銷售部運營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、電話費、寬帶費等由甲方承擔。
    5.8甲方負責指定財務人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購房款。甲方負責管理全部售樓款的帳務、銷售合同、客戶檔案工作;所有銷售款項、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存。任何與客戶有關收款和資金形式的往來，均由甲方向客戶收取,開具收據(jù)。乙方與客戶簽訂預定合約《認購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關財務手續(xù)。乙方在此過程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預售)》，并協(xié)同開發(fā)商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項和辦理按揭手續(xù)。在房屋交付期間，乙方協(xié)助甲方向購房人交房。
    5.9甲方如認為乙方銷售策劃、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時，有權要求乙方及時調換合適人員直至甲方認可為止，調換工作在7個工作日內完成。
    5.10甲方應按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費用。
    5.11如購買方簽署《商品房認購書》后違約，有關事項由甲方協(xié)助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約，有關事項由乙方協(xié)助甲方處理。
    6.乙方責任及義務。
    6.1在合同期內，乙方負責但不限于該項目的市場調查、營銷策劃、宣傳推廣、平面設計、及銷售代理工作。具體服務內容詳見附件：“安丘地塊項目全案營銷策劃及代理服務工作內容”。
    6.2乙方保證遵守職業(yè)道德，對甲方所提供的屬于保密范圍內的資料予以絕對保密。因乙方或乙方的工作人員等相關人員的泄密造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。
    6.3乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得隱瞞或過度承諾。
    6.4乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。
    6.6乙方應于每個月初召集工作例會，向甲方通報各項工作進度，并提供上月工作總結、下月工作計劃。如遇特殊情況，甲方召集緊急工作會議，乙方應給予諒解和支持。
    6.7乙方應為工商局注冊的合法公司，合同簽訂時負責向甲方提供乙方公司簽章的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等復印件作為本合同附件。乙方應確保本項目銷售時乙方應具備的各種合法經(jīng)營手續(xù)。
    6.8乙方在執(zhí)行上述條款、提出專業(yè)意見以及配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必須以高效和高質的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。確保按銷售計劃及時組織銷售。
    6.9乙方有責任配合甲方完成交房相關事宜。
    6.10乙方不得將銷售代理權轉包或委托給其他代理商。乙方在代理銷售本項目期內，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作。
    6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內容以外的任何其他活動。
    6.12乙方配合甲方完成該項目的所有售后服務工作。
    6.13在委托期限內，乙方收到甲方提出的問題和改正意見后，應在2個工作日內對甲方意見做出書面答復。若乙方未能在規(guī)定日期內提交書面答復，或提交書面答復但未按甲方改正意見執(zhí)行的，甲方可以終止合同，乙方尾款歸甲方所有。
    6.14乙方受聘人員的違法違紀行為和意外傷害等，均由乙方承擔所有責任。
    7.違約責任。
    7.1本合同簽署生效后，甲、乙雙方應嚴格遵照執(zhí)行。任何一方無故終止或解除合同的，應向對方支付違約金人民幣50萬元，并賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。
    7.2乙方應按照本合同規(guī)定的內容深度及時向甲方提交工作成果。如工作深度不夠，須在甲方出具書面意見的5個工作日內完成修改，若乙方在規(guī)定的時間內且無正當理由情況下，仍未達到合同附件所要求的工作深度，甲方有權解除合同。
    7.3乙方連續(xù)2個季度未能按銷售進度完成代理銷售任務，甲方有權終止合同;乙方接到甲方書面通知____日內辦理完畢移交手續(xù)，還清預借甲方的前期費用款并撤離售樓處。
    7.4在合同期間，甲方不得另用其他公司開展代理銷售相關業(yè)務，否則，視甲方單。
    7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔違約責任，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的代理費。
    8.通知與送達。
    8.1與本合同履行相關的所有材料的通知與送達，均以以下聯(lián)系信息為準：甲方通知與送達方式：
    甲方聯(lián)系地址：
    郵箱：
    聯(lián)系電話：傳真：
    乙方通知與送達方式：
    乙方聯(lián)系地址：
    郵箱：
    聯(lián)系電話：傳真:。
    8.2甲乙雙方在本合同履行過程中相關事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出，以郵件、傳真方式發(fā)出的，自發(fā)出之日起視為送達之日。
    8.3本合同履行過程中，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應及時書面通知對方，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔。
    9.保密責任。
    第三方泄露。如違約，甲方保留其法律追究的權利，由乙方承擔因此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失。
    10.適用法律及爭議解決。
    10.1本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。
    10.2本合同一式4份，甲方乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并根據(jù)中國法律進行解釋及執(zhí)行。
    10.3因本協(xié)議的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權向項目所在地法院起訴，訴訟費用由敗訴方承擔。
    1
    1.合同生效。
    1
    1.1本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時間不一致時，以最后簽署時間為準)。
    1
    1.2本協(xié)議未盡事宜，可另行簽署書面補充文件，補充文件與本合同具有同等法律效力。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    ________年____月____日________年____月____日。
    甲方：
    乙方：
    甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)的位于______的___項目(以下簡稱本項目)的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：
    第一部分委托策劃代理工作方式。
    甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。
    第二部分委托策劃代理工作期限。
    委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。
    第三部分委托策劃代理工作范圍。
    甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米。
    第四部分甲方的責任與權利。
    一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。
    二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：
    (一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。
    (二)各類公關活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。
    (三)廣告制作費：本項目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。
    (四)廣告發(fā)布費：本項目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。
    三、全案廣告推廣費用控制在本項目可銷售總額的1%左右，分期投入。詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方確認后執(zhí)行。
    四、甲方負責收取定金、購房款，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權。
    五、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。
    六、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權。
    七、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。
    第五部分乙方的責任與權利。
    乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目實際情況進行增減：
    一、前期策劃。
    (一)市場調研。
    1、______縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。
    2、______縣主要路段商業(yè)狀況。
    3、消費型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。
    4、現(xiàn)有商城營運現(xiàn)狀分析。
    5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。
    6、住宅市場情況。
    7、潛在客戶市場調查分析。
    (二)項目定位。
    1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。
    2、項目產(chǎn)品定位。
    3、項目概念定位。
    4、目標客戶市場定位。
    5、項目定價范圍建議。
    (三)產(chǎn)品優(yōu)化建議。
    1、參與項目總平規(guī)劃討論。
    2、參與建筑風格方案討論及建議。
    3、參與戶型平面方案討論及建議。
    4、參與配套設施方案討論及建議。
    (一)項目營銷總體策略;。
    (二)項目階段性營銷計劃;。
    (三)入市時機選擇;。
    (四)銷售分期控制;。
    (五)價格定位及策略;。
    三、廣告策劃。
    (一)項目推廣口號。
    (二)項目賣點整合包裝。
    (三)整體廣告計劃。
    (四)廣告預算及媒體組合。
    (五)項目形象策劃。
    1、項目基本形象設計：
    (1)標志。
    (2)標準字。
    (3)標準色彩。
    (4)標準組合。
    2、項目標志形象應用設計：
    (1)內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;。
    (2)銷售中心：裝修建議及展板設計;。
    (3)戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等。
    (六)傳播工具的創(chuàng)意與設計：
    1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
    2、折頁及海報創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
    3、報廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設計)。
    4、廣播、電視稿文案等。
    四、銷售代理。
    (一)建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為。
    (二)銷售文件及管理文件的制訂。
    (三)銷售道具使用。
    (四)銷售人員培訓。
    (五)制訂銷控計劃。
    (六)銷售執(zhí)行的內部協(xié)調程序。
    (七)客戶資源庫的建立。
    (八)售后服務機制建立。
    (九)定期報送各項統(tǒng)計報表。
    五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經(jīng)理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負責，項目經(jīng)理主持本項目具體運作和計劃實施。項目組人員構成：項目經(jīng)理(兼現(xiàn)場經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設計壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案、平面設計外，其他人員長駐項目所在地，并根據(jù)項目需要，適時不定期另行派遣人員到______協(xié)助工作。乙方自行負責項目組的辦公費用及其人員工資等各項開支。
    六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計分析。
    七、乙方獨家享有本項目的“______”策劃代理的署名權。
    八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。
    第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件。
    甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售準備工作已完成。
    第七部分策劃代理收費標準及支付方式。
    一、策劃代理收費標準。
    甲方同意乙方按本項目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。
    二、策劃代理費計算及提取方式。
    第一期所提取的策劃代理費中扣除。
    (二)本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時，即可進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。
    (三)乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：
    1、乙方銷售目標表(按可售面積計算，不含二層商鋪)：
    階段時間銷售目標。
    第一階段項目開盤后45天內可售面積的30%。
    第二階段項目結構封頂30天內可售面積的50%。
    第三階段項目交付使用后90天內可售面積的90%。
    2、乙方策劃代理費的提取比例：
    階段完成的銷售面積比例提取比例。
    第一階段可售面積的50%前已結算策劃代理傭金的60%。
    第三階段可售面積的90%以上已結算策劃代理傭金的100%。
    (四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標考核，甲方按實際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費。
    (五)策劃代理費付款時間：策劃代理費每月結算一次。在每月的____日，雙方結算當月的款項，在次月的____日前雙方予以確認，在確認結算單后____日內，甲方向乙方支付應付策劃代理費。
    (六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(同時不重復計算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。
    三、溢價款(不含二層部分)的結算、分成比例、提取時間的約定。
    (一)甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方確認后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據(jù)。
    (二)本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方認可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計溢價部分時的銷售金額以底價計算。
    (三)本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實際成交金額)視為溢價。
    (四)本項目之溢價部分，甲、乙雙方按8：2比例分配。
    (五)溢價款的結算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日內，雙方進行溢價款的結算，在結算后的五個工作日內甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。
    第八部分雙方工作原則。
    一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。
    二、甲方指定項目負責人為，乙方指定項目負責人為。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。
    三、乙方分階段向甲方提交“項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執(zhí)行項目計劃。甲方在規(guī)定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負責人簽署的“項目工作計劃”開展工作。
    四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內就對方意見做出答復。若因對方未能在規(guī)定日期內提交書面答復，致使本項目工作產(chǎn)生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。
    五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。
    第九部分違約責任及合同終止。
    一、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。
    二、若甲方未按規(guī)定的建筑標準、質量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責任由甲方自行承擔，與乙方無關。
    三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計劃完成，乙方不承擔違約責任。
    四、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。
    五、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。若因乙方違約而導致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補償金。
    六、甲方應如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費用超過10個工作日，甲方應按應付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。
    七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。
    八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負責。
    九、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。
    十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結前14天內決定。
    第十部分其他事宜。
    一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。
    二、爭議的解決方式。
    本合同發(fā)生糾紛時，應由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。
    三、本合同正文共6頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
    甲方：乙方：
    代表人簽章：代表人簽章：
    簽約日期：簽約日期：通訊地址：
    通訊地址：
    聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
    發(fā)展商：(以下簡稱甲方)。
    代理方：(以下簡稱乙方)。
    甲、乙雙方本著真誠合作、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設物業(yè)達成以下合同條款，雙方共同恪守：
    第一條委托項目。
    甲方開發(fā)建設位于德慶xx項目(以下簡稱該項目)，總用地面積平方米，總建筑面積約平方米。為實現(xiàn)優(yōu)勢互補，甲方委托乙方獨家代理該項目的銷售策劃工作，甲方負責策劃評估，銷售財務管理、合同契約管理，銷售組織監(jiān)督;乙方負責該項目銷售策劃、組織實施和現(xiàn)場管理，乙方應自覺接受甲方監(jiān)督管理。
    第二條雙方責任及權利。
    (一)甲方的責任及權利。
    1、該項目向社會公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點及銷售現(xiàn)場，提供有關物業(yè)銷售工作的便利，負責協(xié)調乙方、承建商、物業(yè)管理公司、銀行及中介機構等之間的工作關系。
    2、負責向乙方提供該項目的《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》及按現(xiàn)行國家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對外銷售所必需具備的政府批文及相關文件，確保乙方向認購者銷售該項目單元物業(yè)的合法有效。
    3、負責向乙方提供該項目的圖紙、面積數(shù)據(jù)、建材設備和裝修標準、《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品。
    4、負責對銷售現(xiàn)場進行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建、現(xiàn)場綠化與美觀、道路平整等)，提供現(xiàn)場售樓部及辦公設備給乙方使用，并指派財務、保安、清潔等人員配合銷售工作，有關費用由甲方支付。
    5、負責審核乙方提供該項目銷售策劃方案，包括：推售套數(shù)、售樓價及付款辦法、折扣比例等，客戶群的甄選及推廣工作進行中所制作的樓盤宣傳資料，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作，甲方對上述事務擁有最終權決定權。
    6、負責審核乙方提供該項目的廣告推廣計劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會所需宣傳資料和物品，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預算范圍及標準承擔相應的宣傳、廣告制作費用。
    7、負責檢查策劃方案的實施情況并提出調整意見。
    8、保證該項目有關資料的合法性、準確性，確保乙方向認購者銷售行為受合法有效，負責與有關部門辦理該項目有關售樓、按揭、辦證等相關手續(xù)，并承擔相關責任。
    9、負責收取客戶定金、房款及相關的房地產(chǎn)稅費，負責安排與購房客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關合同文件，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù)。負責指定按揭銀行，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù)。甲方另委托具有相應資質的中介機構辦理上述事項，乙方應予以必要的配合和協(xié)助。
    10、負責監(jiān)督乙方銷售進度，并派員參加乙方定期周會。
    1
    1、在乙方認真履行本合同各項義務的基礎上，按期向乙方支付代理費用。
    1
    2、甲方有權隨時審核本項目的銷售情況，乙方應按甲方的要求提供相關的銷售資料，并在甲方監(jiān)督和指導下統(tǒng)籌該項目的銷售工作。
    1
    3、甲方承諾在本合同有效期內，只通過乙方代理出售該項目之住宅，避免銷售程序紊亂及重復。
    (二)乙方的責任和權利。
    第三個工作日前向甲方提交當月銷售情況總結及下月銷售計劃，確保策劃方案有效實施和及時調整。
    2、負責編制和設計及提交該項目的價格表、裝修標準、付款方式、展覽板、宣傳單張、樓書、服務管理手冊及認購書等所有的宣傳資料;但必須報甲方審批同意后方可使用。
    3、協(xié)助購房者簽訂《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關法律文件，負責整理和催促購房者提供簽約所需的各項資料。
    7、乙方銷售人員須經(jīng)培訓后上崗，確保對甲方確認的《商品房認購書》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的內容條款有充分的認識和理解，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負責項目售后服務跟進工作。
    8、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應注意個人形象，統(tǒng)一著裝，維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售、禮貌待客，以良好的服務態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質的服務，對不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員，甲方有權要求乙方更換。
    9、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度進行銷售，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況，乙方應告知甲方，取得甲方負責人審批同意后作個案處理。
    10、負責舉辦定期周會，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時向甲方匯報，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督。
    1
    1、在本合同有效期內或全部完成該項目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項商業(yè)秘密。
    1
    2、協(xié)調安排印制該項目的宣傳資料和其他有關銷售所需之資料文件，協(xié)調相關公司制作風格突出的高質素樓書、銷售價單及其他宣傳品，且在經(jīng)甲方確認的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機構”的企業(yè)名稱、地址及電話以利于開展該項目的銷售工作。
    第三條代理期限。
    甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20________年____月____日止。如乙方在本合同有效期內提前全部完成該項目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項目物業(yè)銷售工作，經(jīng)甲方同意可延長合作期限，雙方另行簽訂代理合同，明確雙方權利、義務。
    第四條銷售代理費標準。
    本合同有效期內，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項稅費、手續(xù)費、服務費、雜費)，按以下計提比例向乙方支付代理費，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，并繳交首期款后，乙方方可就該售出物業(yè)要求計提銷售代理費。
    1、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同)1000萬元的,乙方按銷售金額的。
    1.5%計提銷售代理費。
    2、如已成交的銷售總額高于1000萬元，低于20___萬元的，該部分按。
    4、如已成交的銷售總額高于20___萬元的，超出部份按銷售金額2%計提銷售代理費。
    備注：代理費的支付時間以當月實際銷售的額度計提，即按月支付。
    5、銷售傭金提計及獎懲：
    根據(jù)當前市場狀況，每個季度甲乙雙方協(xié)商設定一個均價元，當合同到期或者銷售完畢時，按實際總銷售額均價超出部分，甲乙雙方按7：3分配，(如實際均價為2200元方，即超出的100元有30元是給乙方的)。
    甲乙雙方協(xié)商確定7個月內(售樓部裝修好計起)的銷售目標為20___萬，如果乙方完成的銷售額不足目標的60%，甲方有權解約，并且不需要支付任何解約費(銷售傭金除外)。
    第五條銷售代理費結算方式、墊付款及違約罰款的處理。
    1、簽約額以認購書為準，代理費用結算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議并交付首期樓款為準，每月的最后一天為結算日，在雙方確認之日起____日內甲方支付乙方本月銷售代理費用，乙方應向甲方提供有效的發(fā)票。
    2、乙方代甲方墊支的任何費用，須事前獲得甲方書面批準，甲方應在乙方向甲方提供相關墊付費憑證之日起天內將墊付款返還給乙方;如所需款項較大，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款，乙方應提交相關的正式付款憑證給甲方。
    3、如購房者交納定金后違約，按合同規(guī)定應予以沒收定金，所沒收客戶的交定金甲、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，并交付首期樓款后違約，按合同規(guī)定應收取的違約金及沒收的款項歸甲方所有，但甲方應按本合同約定的標準向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費;如購房者簽約后要求轉名、更換單位等所收取的手續(xù)費，甲、乙雙方各占50%。
    第六條：違約責任。
    1、簽訂本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨家代理，或中途無故解除合同，甲方應向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(100000.00)，若乙方中途無故解除本合同，乙方應向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(100000.00)。
    2、如甲方未能在雙方約定期限內按本合同約定提交有關資料及履行各項義務，導致乙方推廣計劃延遲，除雙方另有約定外，該項目代理期順延。
    3、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費，每延遲一天，甲方按應付款的千分之一支付滯納金。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項銷售代理方案或履行各項義務，每延遲一天，乙方應按300元天向甲方支付滯納金，逾期超過30天的，甲方有權單方面解除本合同。
    4、銷售進程中，乙方違反國家相關法律法規(guī)及本合同有關規(guī)定，隨意承諾客戶或作出與該項目實際情況不一致的陳述等違法行為，導致客戶投訴或要求解除本合同，造成甲方聲譽及經(jīng)濟損失的，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任和損失，甲方有權單方面解除本合同，終止雙方合作關系。
    第七條其它約定。
    1、本合同期滿，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，乙方應積極配合甲方辦理合同終止后的相關工作交接事宜。
    2、因不可抗拒因素造成的損失，由甲、乙雙方協(xié)調解決，互不追究違約責任。
    3、未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并簽訂相關補充協(xié)議，有關補充協(xié)議并與本合同不可分割，具有同等法律效力。
    4、本合同經(jīng)甲、乙雙方授權代表簽字、加蓋公章后生效;本合同一式貳份，甲、方雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。
    5、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向該項目所在地的人民法院提起訴訟，違約方應承擔守約方因處理本合同項下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費、律師費、差旅費等相關費用。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
    ________年____月____日________年____月____日。
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇十四
    法定代表人：_____。
    乙方：_____。
    法定代表人：_____。
    根據(jù)有關法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，委托乙方負責全案策劃，定位、銷售代理等服務事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。
    第一條：項目概況。
    1、本項目位于__。
    2、本項目為甲方開發(fā)建設的商品房項目，符合國家相關規(guī)定，各項手續(xù)合法。
    3、本項目土地面積為萬平方米。
    第二條：委托服務方式、內容及費用的支付方式。
    第一章_前期策劃。
    第三條：服務內容：_____。
    2、項目定位(包括地塊swot分析、市場定位、客戶群定位、價格定位、形象定位);。
    3、產(chǎn)品建議(包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發(fā)策略建議、產(chǎn)品財務分析、價格拉升建議)。
    4、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預算;營銷策略、營銷排期、營銷方式等)。
    第四條：服務時間：_____。
    自本合同簽訂之日起30個工作日。
    自合同簽訂之日起30日內提報《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》，經(jīng)甲方確認同意后方可進行后續(xù)工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。__甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續(xù)任何費用。
    第五條：費用支付：_______甲方應向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元。
    1、在本合同簽訂后三日內支付人民幣萬元;乙方于三十日內提__交《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》。
    2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》并經(jīng)甲方認可后三日內支付人民幣__叁__萬元。
    第二章銷售代理。
    第六條：服務內容：_____。
    營銷策略的制訂與實施，廣告推廣設計，客戶洽談、合同簽訂、銷售催款、銷控管理等銷售全過程。
    第七條：服務期限：_____。
    銷售周期為拿到預售許可證起，__12__個月時止;在此期限內乙方須完成總銷售面積__的銷售率，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個月，在此期限內乙方須完成全部銷售任務。
    第八條階段任務：_____。
    第一階段：_____乙方于正式開盤3個月內，完成總銷售面積40%的銷售任務;。
    第二階段：_____乙方于正式開盤6個月內，完成總銷售面積60%的銷售任務;。
    第三階段：_____乙方于正式開盤12個月內，完成總銷售面積80%的銷售任務;。
    如乙方在以上任一階段連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。
    第九條費用支付：_____。
    1、銷售代理費是由基礎傭金、溢價款獎勵傭金兩部分組成。
    1)基礎傭金。
    2)溢價款獎勵傭金。
    甲方鼓勵乙方超出底價銷售，依據(jù)雙方確定《銷售底價明細表》，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按__7：_____3__的比例分配，同基礎傭金一并計算，并于結算時按支付比例一并結清。
    2、支付方式：_____。
    雙方約定實行月結款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業(yè)績確認單》和《實際到帳金額》為準，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單，甲方須于接到乙方結算清單審核無誤后6日內支付乙方應得傭金。在銷售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付，在銷售率達到80%后補齊剩余傭金。
    3、房屋售出的標志：_____以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準。
    4、若甲方自主銷售的，占總銷售面積10%以內的，計入乙方任務范圍內，不提銷售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。
    第十條委托銷售價格：_____。
    1、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價明細表》，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據(jù)。
    2、因市場因素或銷售優(yōu)惠活動需要，經(jīng)甲方書面同意的，乙方可以適度、適量低于。
    第三章：甲方的權利和義務。
    第十七條：本項目中經(jīng)甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷售額的3-4%，主要包括報紙、電視、電臺、戶外媒體廣告、dm寄發(fā)、海報派發(fā)、印刷品、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤、展板)、銷售軟件等。
    第十八條：本項目業(yè)務雜支由甲方承擔，包括樣板間制作管理費用、展會費用、售樓處的水(包括礦泉水)、電、電話費及日常耗材費用(各種表格單據(jù)、購房合同及圖紙)等。
    第十九條：本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經(jīng)由甲方審核確認后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同。
    第二十條：甲方應按合同約定向乙方及時支付代理費。
    第四章：乙方的權利和義務。
    第二十七條：乙方負責本案之市場、策劃、設計及銷售人員的工資、獎金、培訓及其它業(yè)務開支等費用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務。
    第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔。
    第五章：違約責任。
    第二十九條：本合同簽訂后，如乙方無故終止(解除)合同，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金。
    第三十條：銷售正式啟動5日內，乙方根據(jù)工程進度排期向甲方提交銷售計劃，如乙方連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。
    第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經(jīng)濟損失。
    第三十二條：因不可抗力因素導致項目無法實施或施工延遲，雙方互不追究違約責任。
    第三十三條：因項目工程質量或工期拖延導致乙方無法履行合同，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，乙方有權終止合同，并不承擔上述違約責任。
    第六章、爭議的解決方式。
    履行本合同發(fā)生爭議雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。
    第七章：合同生效。
    第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
    第三十五條：未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
    第三十六條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。
    _________年____月____日_________年____月____日。
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇十五
    委托方：(以下簡稱"甲方")： 公司法人： 營業(yè)執(zhí)照編號：
    受托方：(以下簡稱"乙方")：公司法人： 營業(yè)執(zhí)照編號：
    本著平等、雙贏的原則，現(xiàn)就甲方開發(fā)的 ，委托乙方獨家營銷策劃代理事宜達成如下合同條款：
    第一條：甲方委托乙方代理策劃和營銷的相關事項表式如下：
    第二條：甲方的責任
    一、 甲方應向乙方提供委托代理項目的土地規(guī)劃、銷售等各項法律文件、以及工程技術相關圖紙資料供乙方售樓使用，并保證以上資料的真實性與合法性。
    二、 甲方負責戶型面積的核定工作，如在銷售過程中因戶型面積發(fā)生的問題，乙方不承擔相關責任。
    三、 甲方應向乙方提供項目工程進度表，甲方應按此計劃表進行施工。
    四、 甲方應向乙方提供以下銷售條件：
    1、售樓部及售樓道具、辦公場地及辦公用具(含電腦及打印設備)空調、純水機、固定電話。(水電費及電話費用由甲方承擔)。
    2、售房合同樣本、認購書及空白合同文本。
    3、甲方應在對外承諾的有關建筑材料、配套設施、物業(yè)管理收費標準、交房標準、工程進度、交房日期及建筑銷售面積等資料上簽字蓋章，并遵守承諾。
    4、甲方委派協(xié)調人員負責收款及合同審定蓋章工作。并全權負責辦理銀行按揭及個人產(chǎn)權、土地證等相關手續(xù)。
    5、每月及時足額支付給乙方代理費用。
    第三條：乙方的責任
    1、在營銷過程中，應注重樹立甲方的品牌形象，不斷宣傳甲方物業(yè)知名度，不斷提升甲方樓盤潛在價值。
    2、全權負責銷售案場的客戶接待、洽談、簽約等案場的實際銷售執(zhí)行工作。
    3、根據(jù)項目進展情況制定各階段銷售價格，保證低開高走的營銷策略。
    4、結合本項目周邊房地產(chǎn)市場進行調查分析(主要包括價格及營銷手段)，及時向甲方溝通，以便及時調整營銷思路。
    5、每月5日前向甲方書面通報上月營銷項目的銷售情況，制定當月銷售計劃書。
    6、安排適當銷售人員進行市場行銷，確保銷售工作順利進行。
    7、協(xié)助甲方作好一次性、分期付款業(yè)主后期房款的催要工作。積極配合甲方作好業(yè)主銀行按揭的個人資料收集及相關資料準備工作;協(xié)助物業(yè)管理公司做好業(yè)主交接房工作。
    第四條：營銷代理費用及支付方式
    1、底價：每個代理項目的底價由甲方簽字確認。
    2、銷售傭金：甲方按底價收入的 2 %計算支付乙方銷售傭金。
    3、溢價：乙方在甲方簽字章確認的底價基礎上實現(xiàn)銷售部分稱為溢價。溢價部分甲乙雙方7：3分成，甲方得70%，乙方得30%，與傭金同時結算。
    4、簽定本合同時，甲方支付 萬元整作為乙方 項目的策劃費。其余 策劃費在 年 月 日由甲方付清給乙方。
    5、傭金和溢價結算時間為每月6日前。
    6、乙方承擔乙方所有工作人員薪金、交通費及人員食宿費用等。
    第五條：成交與結算約定
    一、 乙方與客戶簽定了《認購書》并由甲方收取了首付款，即視為乙方符合結算條件。甲方應按上月乙方應得傭金和溢價分成如數(shù)結算給乙方。
    二、 客戶只簽定了購房定單或甲方只收取了定金(不退)，不符合乙方結算條件。
    三、 簽訂認購書后(即大定)如客戶違約未按時簽訂購房合同而退房的,定金甲乙雙方各得50%。
    第六條：營銷方案執(zhí)行及推廣費約定
    二、 甲方在收到乙方所提供的營銷方案后五日內應當給予答復，并提出書面意見，否則視為甲方同意。
    三、 如因甲方執(zhí)行方案時間推遲或不執(zhí)行營銷方案所造成本合同期間內達不到銷售任務目標，其責任由甲方承擔，乙方營銷時間順延,代理費正常收取。
    四、 對于乙方提交經(jīng)甲方認可的各類營銷方案，甲方不得擅自改變，否則因改變營銷方案所造成的后果應由甲方承擔。同時未經(jīng)甲方認可的營銷方案，乙方亦無權實施，否則后果乙方承擔。
    六、 第八條：違約責任
    在甲、乙雙方正常合作情況下，一方擅自違約終止本合同的，違約方除應按本合同規(guī)定承擔相應法律、經(jīng)濟責任外，賠償受損失方(人民幣)十萬元的違約金。
    第七條：銷售指標的約定：
    第八條：承諾約定：
    一、 甲方應把控對外承諾的內容，如因承諾不能兌現(xiàn)問題而發(fā)生的客戶投訴退房，由甲方承擔。
    二、 乙方對外宣傳的物品(包括廣告、樓書等其他對外宣傳品)均經(jīng)甲方簽定確認，均視為甲方對外承諾。
    三、 在乙方代理銷售過程中，因工程質量、物業(yè)管理等問題，影響銷售進度的，乙方不負責任，且營銷代理費不受影響。
    四、 為穩(wěn)定項目的市場銷售價格的統(tǒng)一性，甲方不得對外銷售已委托給乙方代理的項目，如特殊情況，應由甲方總經(jīng)理簽字方可銷售，照常計算乙方業(yè)績，按底價提取乙方傭金。按銷售價格計提乙方溢價。
    五、 本協(xié)議生效后，若出現(xiàn)自然災害、戰(zhàn)爭或因政府政策調整等不可抗力造成本項目不能銷售的，雙方可終止協(xié)議或協(xié)商延長本協(xié)議履行期限，具體事宜按《中華人民共和國合同法》的有關條款，由雙方協(xié)商解決。
    六、 在本協(xié)議履行中，如雙方發(fā)生糾紛，應先行協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向焦作中級人民法院提起訴訟。
    七、 在本協(xié)議履行中，不得擅自更改。因特殊原因需續(xù)簽的補充協(xié)議或會議紀要，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
    第八條：本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字之日起生效，均具有同等法律效力。
    甲方(公章)：_________
    乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________
    法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日
    _________年____月____日
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇十六
    一、不動產(chǎn)基本情況：______。
    甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)位于______市______區(qū)______單元第____層，共(套)，房屋結構為____，建筑面積______平方米，戶型______;房屋所有權證號：______，屬于：______。附房屋狀況表。
    二、銷售價格與收款方式：______。
    2、甲方確認由乙方代收房款。
    三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：______。
    四、結算方式：______。
    雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù)。
    一次性付款結算方式：______。
    2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
    按揭貸款的結算方式：______購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
    為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。
    五、代理期限及代理權限：______。
    1、本合同代理期限為______個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
    2、甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。
    3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產(chǎn)。
    4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮______%出售。
    六、代理費的收取。
    1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得______%，乙方得______%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
    2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。
    3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計元。
    七、雙方權利義務：______。
    1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實、準確性。
    1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
    2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
    3)、原購房協(xié)議書(另：______如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)。
    4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
    5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。
    6)、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。
    2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。
    3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。
    4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應支付代辦費。
    5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的`不動產(chǎn)代理義務即告完成。
    6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。
    7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
    八、違約責任：______。
    1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
    2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。
    九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。
    十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
    十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
    十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。
    甲方：______乙方：______。
    代表：______代表：______。
    地址：______地址：______。
    聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______。
    開戶行：______。
    帳號：______。
    簽約日期：_______年_月_日
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇十七
    委托方：(以下簡稱"甲方")： 公司法人： 營業(yè)執(zhí)照編號：
    受托方：(以下簡稱"乙方")： 公司法人： 營業(yè)執(zhí)照編號：
    本著平等、雙贏的原則，現(xiàn)就甲方開發(fā)的 ，委托乙方獨家營銷策劃代理事宜達成如下合同條款：
    第一條：甲方委托乙方代理策劃和營銷的相關事項表式如下：
    第二條：甲方的責任
    一、 甲方應向乙方提供委托代理項目的土地規(guī)劃、銷售等各項法律文件、以及工程技術相關圖紙資料供乙方售樓使用，并保證以上資料的真實性與合法性。
    二、 甲方負責戶型面積的核定工作，如在銷售過程中因戶型面積發(fā)生的問題，乙方不承擔相關責任。
    三、 甲方應向乙方提供項目工程進度表，甲方應按此計劃表進行施工。
    四、 甲方應向乙方提供以下銷售條件：
    1、售樓部及售樓道具、辦公場地及辦公用具(含電腦及打印設備)空調、純水機、固定電話。(水電費及電話費用由甲方承擔)。
    2、售房合同樣本、認購書及空白合同文本。
    3、甲方應在對外承諾的有關建筑材料、配套設施、物業(yè)管理收費標準、交房標準、工程進度、交房日期及建筑銷售面積等資料上簽字蓋章，并遵守承諾。
    4、甲方委派協(xié)調人員負責收款及合同審定蓋章工作。并全權負責辦理銀行按揭及個人產(chǎn)權、土地證等相關手續(xù)。
    5、每月及時足額支付給乙方代理費用。
    第三條：乙方的責任
    1、在營銷過程中，應注重樹立甲方的品牌形象，不斷宣傳甲方物業(yè)知名度，不斷提升甲方樓盤潛在價值。
    2、全權負責銷售案場的客戶接待、洽談、簽約等案場的實際銷售執(zhí)行工作。
    3、根據(jù)項目進展情況制定各階段銷售價格，保證低開高走的營銷策略。
    4、結合本項目周邊房地產(chǎn)市場進行調查分析(主要包括價格及營銷手段)，及時向甲方溝通，以便及時調整營銷思路。
    5、每月5日前向甲方書面通報上月營銷項目的銷售情況，制定當月銷售計劃書。
    6、安排適當銷售人員進行市場行銷，確保銷售工作順利進行。
    7、協(xié)助甲方作好一次性、分期付款業(yè)主后期房款的催要工作。積極配合甲方作好業(yè)主銀行按揭的個人資料收集及相關資料準備工作;協(xié)助物業(yè)管理公司做好業(yè)主交接房工作。
    第四條：營銷代理費用及支付方式
    1、底價：每個代理項目的底價由甲方簽字確認。
    2、銷售傭金：甲方按底價收入的 2 %計算支付乙方銷售傭金。
    3、溢價：乙方在甲方簽字章確認的底價基礎上實現(xiàn)銷售部分稱為溢價。溢價部分甲乙雙方7：3分成，甲方得70%，乙方得30%，與傭金同時結算。
    4、簽定本合同時，甲方支付 萬元整作為乙方 項目的策劃費。其余 策劃費在 年 月 日由甲方付清給乙方。
    5、傭金和溢價結算時間為每月6日前。
    6、乙方承擔乙方所有工作人員薪金、交通費及人員食宿費用等。
    第五條：成交與結算約定
    一、 乙方與客戶簽定了《認購書》并由甲方收取了首付款，即視為乙方符合結算條件。甲方應按上月乙方應得傭金和溢價分成如數(shù)結算給乙方。
    二、 客戶只簽定了購房定單或甲方只收取了定金(不退)，不符合乙方結算條件。
    三、 簽訂認購書后(即大定)如客戶違約未按時簽訂購房合同而退房的,定金甲乙雙方各得50%。
    第六條：營銷方案執(zhí)行及推廣費約定
    一、 乙方為甲方提供營銷推廣方案，甲方簽字認可后執(zhí)行，推廣費用由甲方承擔70﹪，乙方承擔30﹪.
    二、 甲方在收到乙方所提供的營銷方案后五日內應當給予答復，并提出書面意見，否則視為甲方同意。
    三、 如因甲方執(zhí)行方案時間推遲或不執(zhí)行營銷方案所造成本合同期間內達不到銷售任務目標，其責任由甲方承擔，乙方營銷時間順延,代理費正常收取。
    四、 對于乙方提交經(jīng)甲方認可的各類營銷方案，甲方不得擅自改變，否則因改變營銷方案所造成的后果應由甲方承擔。同時未經(jīng)甲方認可的營銷方案，乙方亦無權實施，否則后果乙方承擔。
    五、 代理項目的廣告設計(包括報紙廣告、戶外廣告、電視廣告、廣播廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告等各種廣告)及項目標志vi設計，可由甲、乙雙方共同商定的廣告公司進行設計及發(fā)布，費用由甲方承擔70﹪，乙方承擔30﹪.
    六、 第八條：違約責任
    在甲、乙雙方正常合作情況下，一方擅自違約終止本合同的，違約方除應按本合同規(guī)定承擔相應法律、經(jīng)濟責任外，賠償受損失方(人民幣)十萬元的違約金。
    第七條：銷售指標的約定：
    第八條：承諾約定：
    一、 甲方應把控對外承諾的內容，如因承諾不能兌現(xiàn)問題而發(fā)生的客戶投訴退房，由甲方承擔。
    二、 乙方對外宣傳的物品(包括廣告、樓書等其他對外宣傳品)均經(jīng)甲方簽定確認，均視為甲方對外承諾。
    三、 在乙方代理銷售過程中，因工程質量、物業(yè)管理等問題，影響銷售進度的，乙方不負責任，且營銷代理費不受影響。
    四、 為穩(wěn)定項目的市場銷售價格的統(tǒng)一性，甲方不得對外銷售已委托給乙方代理的項目，如特殊情況，應由甲方總經(jīng)理簽字方可銷售，照常計算乙方業(yè)績，按底價提取乙方傭金。按銷售價格計提乙方溢價。
    五、 本協(xié)議生效后，若出現(xiàn)自然災害、戰(zhàn)爭或因政府政策調整等不可抗力造成本項目不能銷售的，雙方可終止協(xié)議或協(xié)商延長本協(xié)議履行期限，具體事宜按《中華人民共和國合同法》的有關條款，由雙方協(xié)商解決。
    六、 在本協(xié)議履行中，如雙方發(fā)生糾紛，應先行協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向焦作中級人民法院提起訴訟。
    七、 在本協(xié)議履行中，不得擅自更改。因特殊原因需續(xù)簽的補充協(xié)議或會議紀要，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
    第八條：本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字之日起生效，均具有同等法律效力。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    房地產(chǎn)營銷合同常見問題篇十八
    郵政編碼：
    聯(lián)系電話：傳真：
    受托方(以下簡稱乙方)：**********公司。
    郵政編碼：********。
    聯(lián)系電話：********傳真：********1。
    就甲方委托乙方進行其位于********市********區(qū)*******路項目—********(以下簡稱項目)營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：
    1.1、項目名稱：********(現(xiàn)用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項目”)。
    1.2、項目地址：********。
    1.3、項目占地面積：凈用地約畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：)。
    2.1、代理內容：甲方正式委托乙方為“********”項目的獨家營銷代理商，代理服務內容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設計(具體內容見本協(xié)議附件一)。
    2.2、代理范圍：甲方“**********”項目開發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車庫。
    2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。
    3.1、乙方的代理銷售方式。
    本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。
    3.2、乙方傭金范圍。
    (1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。
    (2)、項目廣告策劃、設計費用。
    3.3、保底銷售指標及乙方傭金收費標準。
    (5)、項目實際銷售金額超過人民幣*****萬元時，乙方除收取人民幣*****萬元(大寫：壹佰玖拾萬元)整傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取傭金。
    3.4、加價銷售獎勵。
    (1)、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為*****元/m,并以此均價為基礎制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。
    (2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層*****元/m、二至四層*****元/m,并以此均價為基礎制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的基礎上進行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。
    4.1、乙方銷售完成確認。
    客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。
    4.2、乙方的傭金支付辦法。
    (1)、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進場前的前期費用);項目銷售金額達到人民幣*****萬元時，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時扣出。
    (2)、項目傭金結算辦法。
    e、項目實際銷售金額超過人民幣1*****萬元時，乙方除前款已結算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結算傭金。
    (3)、項目傭金支付辦法。
    在項目銷售金額達到人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷售業(yè)績及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。
    4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法。
    (1)、項目加價銷售獎勵結算辦法。
    a、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結算：
    b、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠，在結算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算。
    (2)、項目加價銷售獎勵支付辦法。
    在項目銷售金額超過人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價銷售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的應提加價銷售獎勵，并在審核后5日內全額支付給乙方。
    4.4、客戶違約。
    若客戶簽署購房相關協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務費;該服務費與乙方傭金同期結算。
    4.5、項目總結算。
    在項目綜合竣工驗收后3個月內或甲乙雙方同意結束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等進行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務費等一次性支付給乙方。
    4.6、甲方自留和對外抵扣房屋。
    甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標。
    5.1、乙方項目工作人員費用：
    乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。
    5.2、廣告推廣費用：
    (1)、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。
    (2)、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負責。
    5.3、項目售樓處費用：
    項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話機、傳真機、空調、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。
    5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。
    6.1、甲方之責任和義務。
    (1)、合同簽定后十日內，提供項目真實、完整的有關資料。
    (2)、按照項目開發(fā)計劃，按時保質保量進行項目開發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。
    (3)、審查、督促乙方的營銷代理工作。
    (4)、按照項目有關銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業(yè)績。
    (5)、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權辦理、房屋移交。
    (6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個工作日內審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認可。
    (7)、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關的附件(包括補充條款、裝修標準說明、配套設施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等)作為該項目的銷售法律文書。
    (8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法”的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務費等。
    (9)、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。
    6.2、乙方的責任和義務。
    (1)、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單)，并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作。
    (2)、保質保量及時完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。
    (3)、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設計，及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關的可執(zhí)行方案。
    (4)、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。
    (5)、保守甲方的商業(yè)秘密。
    (6)、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。
    (7)、未經(jīng)甲方書面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶許愿、承諾或對銷售合同條款擅自修改;在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。
    (8)、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設計、質量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。
    (9)、乙方負責銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。
    (10)、乙方應在甲方書面授權范圍內從事營銷代理。
    7.1、甲方的違約責任。
    (1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。
    (2)、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
    7.2、乙方的違約責任。
    乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。
    7.3、雙方違約。
    如系雙方違約，應根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔相應的責任。
    8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執(zhí)行。
    8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。
    第九條、合同的生效、終止及變更。
    9.1、合同生效：
    本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
    9.2、合同修改：
    雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書面形式載明。
    9.3、合同未盡事宜。
    本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
    9.4、合同終止：
    (1)、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。
    (2)、本合同執(zhí)行完成時自然終止。
    的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應付費用的除外。
    (4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
    10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。
    10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策相抵觸應為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
    11.1、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。
    11.2、本合同一式四份，共10頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。